戸建の方がマンションよりハイリスクになるケース

1 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 15:04:27 ID:ARAGMNa9.net

同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきています
自治体のサービスも猫の目のように変り、ライフステージで有利な地域が違う
（例：子育て施設が多い地域、老人施設が多い地域など）

ずっと賃貸は高コストだし快適じゃない、しかし郊外の一軒家は転貸し辛いし売ると戻って来れない
郊外は値落ちも心配、都心部は逆に高額すぎて
なにより将来も同じ職場で働けるのか仕事が心配

マンションは好立地・駅近前提とすれば何時でも転貸可能な最高のリスクヘッジと考えることもできる


というわけで賛成反対様々なご意見をどうぞ

2 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 15:19:09 ID:???.net

都心か駅近の戸建てが一番良いけど、
土地が高くて住宅ローンで破綻するリスクも高いしな
ミニ戸の土地は資産性が疑問だし
郊外に戸建てを作るなら駅近のマンションの方が流動性が高くていいよ

3 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 15:20:00 ID:???.net

マンションなど、”糞”

4 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 15:43:24 ID:???.net

先入観だけでマンション糞だという奴も頭悪いよね

5 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 16:00:39 ID:???.net

先入観だと思う時点で、おまえの頭には脳ミソがない
つまっているのは、まさに”糞”だな

6 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 16:24:04 ID:???.net

>>5

だから>>１のような場合はよ？

7 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 21:03:21 ID:???.net

リスクヘッジなんてもんはどうでもいい。

マンション自体がリスクの塊。

リスクヘッジなんて焼け石に水。

8 ：7：2010/01/13(水) 21:05:34 ID:???.net

>同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきていますってきています

そもそも同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきているのなら（そうか？ｗ）
不動産なんて買わないほうが良い。賃貸最高。

結局マンカスはバカｗ

9 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 21:40:12 ID:???.net

賃貸は割高

生涯賃貸勧める奴は、自分自身は生涯賃貸に済む気なぞそもそも無い

意地でもマンションを認めたくないだけで、自分の辺鄙な戸建てを肯定したくてマンションはにはあくまで賃貸を勧めるだけ

10 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 22:14:20 ID:???.net

と、意地でもマンションを認めたい奴が申しております。

みなさん買ってやってください。

11 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 22:17:08 ID:???.net

戸建ての立地の悪さと値段の高さは如何ともしがたいからな
あと玉数の少なさ

12 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 22:24:23 ID:???.net

と、意地でもマンションを認めたい奴が申しております。

みなさん買ってやってください。

13 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 22:27:49 ID:33SSABiQ.net

戸建てって寒いよね
マンションの電気代差額だけで管理費出るお

14 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 22:31:04 ID:???.net

戸建てのほうがマンションよりハイリスクになるケースは、間違いなく

　『　雪　国　』

これしかない

毎年の雪かき死ネル、暖房費死ねる

15 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 22:32:51 ID:???.net

マンション最高！うひょー！
だから買って。お願い。
買ってくれないと再販屋に半額で卸されちゃう。

16 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 22:44:45 ID:???.net

半額になるようなマンションは止めといた方がいいな
今でも抽選じゃないと買えない様なところもある
あとあとの資産価値を考えるとアウトレットはアウトっぽい

17 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 23:51:49 ID:???.net

これは購入より賃貸のほうがって話じゃねぇの？

18 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 23:58:35 ID:???.net

そう言いつつも、死ぬまで賃貸と思ってる人は少ない

好立地マンションの方が現実的

19 ：名無し不動さん：2010/01/14(木) 00:07:26 ID:???.net

でもそこに住み続けられないんだろ？しかたねーじゃん

20 ：名無し不動さん：2010/01/14(木) 00:12:35 ID:???.net

住み続けるんだろ
通常住む分には分譲購入が快適
ただし融通が利く様にしておきたいと

21 ：名無し不動さん：2010/01/14(木) 00:22:54 ID:???.net

1には無理そうって書いてあるが

22 ：名無し不動さん：2010/01/14(木) 00:27:21 ID:???.net

無理層なんてどこにも書いてないぞ

23 ：名無し不動さん：2010/01/17(日) 01:08:50 ID:TG/E0Klm.net

>>1 同じ職場で長期間働ける可能性がどんどん下がってきています
>なにより将来も同じ職場で働けるのか仕事が心配

心配な人は、マンションだろうが戸建だろうが、
購入はやめて、賃貸にすればよい。

答えは出た。終了！

24 ：名無し不動さん：2010/01/18(月) 23:41:51 ID:???.net

賃貸は割高かショボイかどちらかが多いよな」

25 ：名無し不動さん：2010/01/23(土) 14:44:44 ID:???.net

いつ首切られるかビクビクしてるような奴が「賃貸ショボい」とか
言ってんじゃねーよ。

26 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 17:11:56 ID:???.net

「日本は強姦やりやすい」韓国人の男２人逮捕

資産家宅に侵入し、当時16歳の長女と11歳の次女を6時間にもわたって監禁、強姦をした
などとして、警視庁組織犯罪対策２課と野方署は１２日までに、強盗傷害などの疑いで、
韓国籍の住所不定、無職文桓坤容疑者（４６）ら２人を再逮捕した。

文容疑者らは「韓国人４人で強姦をした」と供述。同課は帰国した首謀格の男（４１）ら２人の
逮捕状を取り、引き渡しを求める。

調べによると、４人は３月１１日午前８時前、東京都中野区江古田の会社経営者（４５）宅の
車庫に隠れて待ち伏せし、両親が出勤した隙に家に押し入り姉妹を強姦した上、長女の下腹部
に包丁を突き刺して全治６ヶ月の重症を負わせた疑い。次女も頭の骨を折るなど重傷。

2人は「日本は強姦がやりやすいと(首謀格の男から)聞いていた。４人は刑務所仲間だ」と話している。(時事)


防犯はマンションだよな、幸せな家庭が滅茶苦茶････

27 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 23:08:13 ID:???.net

地方都市郊外の駅から遠い新築マンション買う奴はバカだけどね（笑）



うちの親みたいに

28 ：東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/29(金) 23:02:46 ID:???.net

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

29 ：名無し不動さん：2010/04/15(木) 01:51:52 ID:???.net

トータルで見ると分譲ＭＳも分譲戸建も賃貸も変わらないとの事
ttp://money.goo.ne.jp/column/expert/07/0706.html

30 ：名無し不動さん：2010/04/15(木) 08:55:26 ID:???.net

リフォーム1000万円も上乗せ出来るなら
一戸建てのほうがいいに決まってんじゃんｗ

31 ：名無し不動さん：2010/08/01(日) 16:05:33 ID:???.net

>>29
条件がおかしいｗ

戸建てで1000万もリフォーム費用がある
25年後に新築みたいに直せるなｗ
その点マンションはリフォーム費用なしで25年経った古いままで使い続けるのかｗ
賃貸の1000万投資してってのもあるし住み買え費用が安すぎとか賃貸だと建物や設備のグレードが低いとかもみてないし

ここらへん引くと戸建てを買うと他に比べて1000万円安い
マンション購入は戸建てに比べて1000万円高い、50年後といわず40年目の建て替えとかで大変な目にもあう
賃貸は1000万円投資して利回りだして引越しは自分でやってグレードの低いところに住んで一戸建て購入より1000万円高い
ってことになるな

32 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 00:27:40 ID:Eku1hg7z.net

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85187/

No.50 by 匿名さん 2010-08-02 22:46
あなたのマンションに大量の避難者が押し掛けてきたらどうしますか？

備蓄している水・食糧その他を提供しますか？

流動人口の多いエリアならあり得ますよね？

No.51 by 匿名さん 2010-08-02 23:05
他人に提供すれば自分たちの備蓄は減ります。

何週間分も備蓄があったのにその日分くらいしか残らない。

どうしますか？提供しますか？

No.52 by 匿名 2010-08-02 23:13
豊洲ならどうするよ？

No.59 by 匿名 2010-08-02 23:34
不謹慎かもしれないが、マジレスすれば
大量の避難者を出す規模の災害の場合、倒壊した民家でも冷蔵庫の中身は無傷なことが多い。

食料が底を着いたら、倒壊した民家を発掘するほうがいいかもな。
もちろん遺体もでてきます

33 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 00:31:26 ID:???.net

マンションデベの提灯記事で飯を食ってる賎業FPがいくら屁理屈をこねくり
まわしたところで戸建て＞＞＞＞共同住宅は変わらない。無駄。

34 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 06:45:26 ID:???.net

マンション本体が4000万
ローン諸費用が1500万で合計5500万
管理費15000円/月、修繕積立15000円/月、駐車場代15000円/月、固定資産税20万/年の合計が年額74万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2800万
20年後1960万
30年後1372万
40年後960万

40年後にリフォーム前に800万で売却できたとして
マンション合計額5500万−800万＝4700万
74万×40年＝2960万
4700万＋2960万の合計7660万が40年間の総支払額は
年額191万、月額16万

賃貸で40年間、平均家賃16万を支払ってきたのと同じ
これを安いと考えるか高いと考えるか・・・・

35 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 02:23:21 ID:???.net

マンションは立地で買値より高くなったりするからね。

36 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 07:43:53 ID:???.net

築5年もすれば下がるよ。

37 ：名無し不動さん：2011/04/08(金) 12:42:26.68 ID:4SIp/1nP.net

えちぜん鉄道http://g2labo.orz.hm/bridge/watch/searcht/text/%E3%81%88%E3%81%A1%E3%81%9C%E3%82%93%E9%89%84%E9%81%93

38 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 20:03:17.66 ID:yqL8te//.net

>>35
新浦安の駅前マンションは、5年で150％ぐらい上がったけど。
今は買値の半分くらいかもしれないがw

39 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 19:38:39.35 ID:???.net

>>35　売値が６０００万以上の極一部ね。管理費は月３万ー５万とかの。
庶民が買う３０００万ー４０００万はまずない。
しかも上記の高めのマンションでさえ>>37指摘の液状化、輪番停電でのハイタワーマンションで微妙。
港区、千代田区、目黒区、中央区なら比較的安心だけどね。

40 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 19:46:05.85 ID:???.net

逆に買ってはいけないのは駅から遠い地方のマンション。
バブル期分譲４０００万が今は８００万でも買い手がつかない。
２０年建つと住民がＤＱＮ化、暴走族に入ってる子供の単車が置いてある。
ＺＡＩの別冊”戦略的マンション購入術”は少しためになった。
ただこの本も鵜呑みにしてはいけない。なぜか逗子、茅ヶ崎などが今後値上がりが見込める場所に入っていた。
業者に金詰まれたニオイがﾌﾟﾝﾌﾟﾝする。

41 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 21:00:19.13 ID:aCfUu7ct.net

バブルの頃は、大宮から田舎にもう一駅でバス便のライオンズが坪300万とかで売ってたからなｗ
大規模物件なのに完売してたんだから、恐ろしい時代だった。

42 ：名無し不動さん：2011/06/29(水) 21:01:54.70 ID:???.net

千葉や埼玉、茨城の郊外戸建は嫌だしな。

43 ：名無し不動さん：2011/10/11(火) 20:47:55.80 ID:???.net

「いつか来た道」ってことだわな

44 ：名無し不動さん：2011/10/14(金) 00:26:23.20 ID:WPzH8OND.net

>42
郊外に「まで」妥協して新築マンションっていう選択がわからない。
１００歩譲って駅前やその街の商業地なら理解できるけど農地やレオパ散乱
するくらい土地余ってるバス便マンションとか理解不能、普通にタマホーム
でも建てても値段変わらないのにね。

45 ：名無し不動さん：2011/10/14(金) 13:39:57.34 ID:???.net

マンション住むなら、「ここで戸建ては逆立ちしても無理」
という立地条件でないとね。
田舎で土地が余ってる所でも「ここでも戸建ては無理」という収入層なら
同じ理屈でそういう土地のマンションもありなのかもしれない。

46 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 15:58:38.66 ID:???.net

工場地帯のど真ん中とかだろ？

47 ：名無し不動さん：2011/11/01(火) 13:21:47.67 ID:???.net

安すぎるの気をつけろ

48 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 15:00:55.59 ID:???.net

がちょ〜ん

49 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 11:25:07.56 ID:???.net

放射能瓶が埋まってるケース

50 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 12:27:04.07 ID:???.net

笑わすな

51 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 13:58:21.11 ID:???.net

それは真面目にやばいな
毎日放射線浴びた上に何もしてないのに数千万取られるとか考えられん

52 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 17:39:54.36 ID:IWYcHw7c.net

分譲マンション第三者役員を検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120110/k10015169191000.html

分譲マンション管理組合の役員を所有者以外の第三者にすることを推し進めてる民主党と国土交通省


日本の衆参両議院の中に外人議員を入れるようなもの


この改正案が通れば分譲マンションの価値は大幅に下落するだろう
財産権や所有権を持つ権利者以外が、マンションの管理に口出しできるようになれば、無価値に近くなる
下手をすると外人が口出ししてくるようになる

TPPの影響で外人の弁護士が日本で活躍できるようになると、マンションの管理組合の役員に外人の弁護士が混じってくる可能性すらある

53 ：名無し不動さん：2012/03/15(木) 17:55:02.46 ID:IbkRQ0gq.net

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

54 ：名無し不動さん：2012/03/15(木) 20:35:37.52 ID:IbkRQ0gq.net

Ｑ：　先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？

日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。

日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13〜14日の金融政策決定会合）

解説：　今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。

Ｑ：　日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？

日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。

Ｑ：　人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。

人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。

○コストインフレ　（原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ　（国債の日銀引受、）
○為替インフレ　（モネタリーベースの上昇）

上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。

例：　2004〜2007年の景気上昇

55 ：名無し不動さん：2012/03/17(土) 12:29:42.55 ID:KrMyffro.net

経常赤字最大に、１月4373億円　単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付　
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。

56 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 17:00:36.93 ID:jh0wd3jL.net

ゆうれいが出る。

57 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 14:10:07.49 ID:Cn5qVVQB.net

絶倫社長から教わった、キントミコさんの株トレード。

会社経営うんぬんよりも、株で根こそぎギンギンに利益爆上げ出してるのこの眼で見ました。

富子株、すごすぎる

58 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:18:10.33 ID:???.net

ゆうれいはマンションにも出る

59 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 23:01:26.60 ID:I3O5EvnA.net

丘陵地造成して擁壁組みまくってる物件は
戸建がマンションと比べて優位である根拠の
土地の資産性に問題が出る。

擁壁が複雑すぎたり巨大すぎると、
劣化して壊したいとか、なおしたいとき
自分の土地単独でできないから。

完成時の見栄えはいいぶん気をつけたほうがいい。

60 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 15:13:37.95 ID:???.net

近所に妙に安い（半額くらい）９０坪の土地が販売されていた。
土地を見にいったら北側に幅８ｍ、高さ２．５ｍくらいの崖があった。
これって擁壁に金がかかるから安く売ってるのかなぁ？
どう思います？

61 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 18:25:33.02 ID:???.net

>>58
今いる賃貸マンション、夜中の２〜４時頃にコツコツと固体音（靴音）がするんだけど
南無妙法蓮華経と唱えると、必ずピタッと靴音が止まる
半年くらい前にもおじさんが１人飛び降りたし、その半年くらい前にも女子高生が飛び降り自殺した
これまでに数十人飛び降りしてる物件
でも有力者のオーナーがいるからか、飛び降りしても決してニュースにはならない

62 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 20:55:07.17 ID:???.net

>61
次はあんたか…

63 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 02:16:13.65 ID:???.net

創価死ね
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64 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 16:06:48.87 ID:???.net

>>60
崖があって隣地が高くなってるのか
低くなってくるのかで事情が違うけど
どちらにしても、検査受けた擁壁で
崖が保護されていなければ、
建物の基礎を深くしたり防護壁を作らなきゃならなかったりで
通常よりお金かかると思いますよ。

65 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 16:54:50.06 ID:EXETBK40.net

欧米の一般住宅みたいに手入れしながら
何十年も住み続けるって日本では無理？
スウェーデンハウスみたいなちゃんとしたＨＭで家を建てたら
資産価値もそこそこありそうだから郊外で戸建も悪くないと思うんだけど。

66 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 08:52:20.35 ID:???.net

>>64
60です。
隣地（北側）が２．５メートル高くなっており、その２．５メートルのうち、
１．５メートルがモルタルのようなもので固められており、残り１メートルは土がむき出しに
なっています。反対側の隣地（南側）は３メートル低く、垂直のＲＣ造となっています。

67 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:27:08.65 ID:???.net

草むしりとか、蜂の巣とかorz

68 ：名無し不動さん：2012/09/18(火) 22:49:01.99 ID:???.net

>>65
ＨＭだろうが手入れをしてようが、新築信仰の強い日本では、
築３０年もすればほぼ土地の価格にしかならないよ。
手入れしながらずっと住み続けるのは良いことだと思うけどね。

69 ：名無し不動さん：2012/09/22(土) 19:27:36.80 ID:???.net

>>66
北側の2.5メートルの崖は間違いなく擁壁新設が必要でしょう。
崖がモルタルで防護されているか否かよりは、その崖が宅地造成等規正法で
定められた構造の擁壁によって防護されているかが大事です。
モルタル防護は宅造法で定められた擁壁ではないので、擁壁を新設するか、
必要な距離だけ北側敷地から離して建物を配置しなければ、
通常通りの建物は新築できないです。
南側も同様の事情で、そのＲＣが宅造法に適合しているか検査済を
受けていれば、問題ないですが、そうでなければ作り替えが必要です。
ちなみに対象の土地が、行政の定める宅地造成等規制区域であれば
上記の通りですが、そうでない地域の場合でも擁壁には
建築基準法に基づく工作物申請とその検査済が必要です。

70 ：名無し不動さん：2012/09/24(月) 10:56:55.82 ID:???.net

>>69
66です。説明ありがとう。
やはりそうでしたか。最近土地を購入したウチ（４０坪：駅から１３分）より広く、駅から近い
（９０坪：駅から６分）のに販売価格がほぼ同じだったので何かあるなとは思ってました。
チラシやインターネット広告にはそのことが記載されていないので、現地確認のとき
不動産業者から「実は．．．」っていう感じで説明されるのでしょうね。

71 ：名無し不動さん：2012/09/25(火) 23:41:49.99 ID:???.net

>>70
不動産仲介会社の広告は「注目されそう」って物件だから掲載するんですよ。
エリアや面積と不相応に安いのは目を引きますよね？
思わず問い合わせしたくなりますよね？

不動産仲介会社はそれを狙ってるんです。
広告に載せるのは集客物件であって
本命物件ではないんです。
不動産仲介会社は広告した物件を売りたいわけでもなければ、
それを売らなくてもいいんです。
どれを売っても仲介手数料は入ってきますからね。

つまり、
�@お客さんが広告みて問い合わせてくる。
�A広告物件を思いっきり褒めてお客さんを来店させる。
�B来店したら現物を見せてげんなりさせる＆現実を理解させる。
�C現実的な物件（本命物件）を買ってもらう。

結局お客さんは現実的な普通の物件を買うことになるんですが、
普通の物件は広告載せたところで反響ってそんなにないです。
なにせ普通の物件ですから。
販売会社は集客数が命ですから、当然反響ありそうな物件を広告に載せたり
来店特典つけて集客に命かけます。

今の建売会社は１棟現場でもやりますから、
本当の掘り出し物なんてものは、一般のひとには
基本はまわってきませんよ。

72 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 18:53:32.39 ID:bOV8UBxj.net

庭の掃除とか蜂の巣とか
そんなもん大変だとかほざいてる奴
握力ないんだな
土地持っててもリスクがあるといったら
自分は思い付かないな

73 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 00:03:26.92 ID:???.net

握力で解決するんだ

74 ：名無し不動さん：2012/11/15(木) 09:14:13.79 ID:???.net

背の高い雑草抜くには多少の握力は必要かもしれんが、蜂の巣とるのに握力？

75 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

ローンで戸建てを買って、その維持費とか数十年後の立て替え費用とか考えたら、
たぶん生涯でかかるコストは賃貸も戸建ても変わらない。
その上戸建てはいつかは負の資産になるのが確定しているわけだし。
となると、場所選びの柔軟性とリスクマネジメントのしやすや的に、どう考えても賃貸のほうがいいんだよな〜。

戸建てのメリットはたぶん、その地域に精神的に土着できる事ぐらいかな？あと庭が欲しいとか犬飼いたいとか。
庭はどうにもならんけど、子供に地元の友達を作ってあげたいとかならその土地の賃貸に住めばいいだけだし
近所付き合いとか地域の助け合いとかが好きじゃない人にとっては、特定の地域に住居を買うのは全く意味がない。
金持ちゾーンにデカい家を建てれるような人じゃない限り、住宅街に戸建てはリスクが高すぎるわ。
騒音問題とか起こったり、近所にキチガイが住み着いたり、子供が学校でいじめられたりしたら、簡単には逃げられないよ。本当に。

76 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

賃貸だと、子供が学生の時は少し広めの値が張る物件に住んで、
子供が独り立ちすれば自分達はちょっと狭い場所に引っ越してコストダウンとかも可能だし、
さらに伴侶に先立たれれた時、もっと狭いとこに移動すればさらに金もかからなくなる。

こういう考えが広まれば、学生時代とか会社員時代にできた気の合う友人達と、
ジジババになってから示し合わせて同じ場所に引っ越してコミュニティを作る事もできる。
つまり特定の「地元」が無くても、地元のデメリットのみを排除してメリットだけまるまる享受する事も可能になる。
こうなれば老人になって独りでさみしい思いをする事もあまりなくなる気がする。

77 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

親が年金暮らしなので賃貸だと保証会社が使えないと借りられなくなるし、老夫婦や一人暮らし老人は借りにくくなるかもしれないし、将来望んだ所に住む事は難しいと思うけど。

78 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

>>77
年取ったら年寄りに貸してくれる所に住めばいいじゃん。
戸建買っても年取って足が悪くなったら3階建ての鉛筆住戸に住めるわけないんだから。
戸建買うなら年取ったら時の事考えて買わないと。

79 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

今若い世代にシェアハウスが流行ってたりするし
そういう世代がジジババになったとき普通にそういうのが広まる気がするな
孤独死対策にもなるし、底辺のままジジババになった奴でも割と安くデカい家に住める

80 ：名無し不動さん：2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN ID:???.net

>>77
こっから先は今なんかと比較にならないぐらいの超高齢化社会になってくんだぞ？
そんなビジネスチャンスを不動産業界が逃すわけないだろ

81 ：名無し不動さん：2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN ID:???.net

無理だろね、
法律が大幅に変われば別だけど

82 ：名無し不動さん：2014/01/26(日) 13:46:13.83 ID:???.net

いろんな業者が入り乱れてるなw

83 ：名無し不動さん：2014/03/02(日) 22:04:10.02 ID:czEhysfO.net

大成有楽不販の小澤、市川のアホ、ボケ　ヤンキーｗｗｗ

84 ：名無し不動さん：2014/03/02(日) 22:15:58.23 ID:???.net

独り身の時は絶対持家より賃貸でいるべき

85 ：名無し不動さん：2014/04/20(日) 15:56:57.94 ID:???.net

マンションなど、”糞”

86 ：名無し不動さん：2014/06/07(土) 09:42:51.89 ID:nBpb+aHn.net

みらい平駅から徒歩8分、手ごろな宅地ですね。
戸建に最適、ストリートビューで見れます。
http://mirai660.net/shihogaoka.html

87 ：名無し不動さん：2014/06/07(土) 13:52:06.95 ID:tK5WRXmu.net

こっちの方がコスパよくないか？
日本橋銀座に直通駅徒歩４分〜の野村プラウドが￥2,900万〜

http://www.proud-web.jp/house/komuro/

88 ：名無し不動さん：2014/06/07(土) 13:54:55.09 ID:tK5WRXmu.net

まあこんなの見ると管積＋駐車場代まで毎月払わされる郊外マンション涙眼だな。

89 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 19:20:38.41 ID:???.net

そんなケース無いと思うが。

90 ：名無し不動さん：2014/08/31(日) 21:02:54.48 ID:???.net

「ヌシ」って呼ばれる人がいてるみたいね

91 ：名無し不動さん：2014/08/31(日) 21:39:24.65 ID:UweMSZAk.net

もう山裾なんか危なくて絶対住めないなー
そもそも無責任な悪徳業者に乱開発させるな！！

92 ：名無し不動さん：2014/11/05(水) 22:00:16.55 ID:???.net

>>87
度肝を抜かれた
何でこんなに低価格なの！
カラクリがわからない

93 ：名無し不動さん：2014/11/25(火) 21:35:04.41 ID:???.net

ドゥーワッチ

94 ：名無し不動さん：2015/01/25(日) 18:37:32.37 ID:oOCR/VoW.net

あのとき津波で木造戸建は全部もってかれたよね
鉄筋の建物だけが残っていた
あの時木造は所詮木造だなって思った

95 ：名無し不動さん：2015/01/26(月) 01:35:19.12 ID:qUI5bfch.net

>>94
でも塩水で鉄筋は腐る

96 ：名無し不動さん：2015/01/26(月) 01:58:22.49 ID:???.net

>>95
論点ズレてる
生きてて辛くない？

97 ：名無し不動さん：2015/01/26(月) 02:20:31.34 ID:msx4ZFGq.net

>>95
すぐにさびるもんじゃない
津波が引いた後で一雨くれば全て流れるさ塩分なんて

98 ：名無し不動さん：2015/02/01(日) 19:43:16.19 ID:eMHU2GAQ.net

「年取ったら年寄りに貸してくれる所に住めばいい」
→→→これに保障がない　ＵＲは高い　市営住宅の抽選倍率は激増

99 ：名無し不動さん：2015/02/13(金) 14:21:55.33 ID:???.net

>87.93

びっくりしたな。銀座徒歩３分かと思ったら、北総公団線の駅か
日本一運賃の高い路線じゃない。戸建はやめた方がいいよ。その土地に住みたい
と思っている人がほとんどいないエリア。

100 ：名無し不動さん：2015/04/26(日) 11:52:03.19

庭掃除草むしりなんて毎日帰宅後１０分もやっていれば一週間でほぼ終わる
４〜８月期に手を抜かずちゃんとすればＯＫ
蜂の巣より蚊対策　とにかく雑草類を抜くこと　戸建の固定資産税なんかマン
維持管理費＋Ｐ代に比べたら地域治安含めて安いもの
金持が多い住宅地だと警官見回＋カメラ付きだ

この時期鶯の美声が響く郊外住宅３０坪ってまるで別荘だ
難点は、田舎街で仕事選択肢がない　見た目だけハイソ生活
早く定年になって日永家で寛ぎたい　ＧＷは３日　ひとりガーデンビール

101 ：転載：2015/07/25(土) 18:44:02.32 ID:jl3qXMLq.net

俺　亀戸のニューウェーブで働いた事ある　
競売不動産屋だと思ってたが金貸しでやたら裁判をやってた　江戸川区西葛西の行政書士に金貸してた　
俺の汁限り二人自殺に追い込んだ　社長の佐々木忠夫　金にずるいのでけつまくって辞めた　
常に何かに脅えていてビビりだが上手い事ヤクザを使う　地下銀行をやってた韓国人の舎弟がいる　
錦糸町によくいる　みんなに嫌われている　こいつを何とかしてハメてやる。

極悪宅建業者
http://1360071j.hpbegin.jp/about_us.php

102 ：名無し不動さん：2015/08/25(火) 11:23:03.16 ID:egaeyxdy.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

103 ：名無し不動さん：2016/01/28(木) 18:44:56.36 ID:???.net

　

104 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 17:58:09.42 ID:rrg6jVuy.net

空白のとき

105 ：名無し不動さん：2016/11/16(水) 17:41:01.07 ID:???.net

老後になったら土地を売って、安い1Rマンションに買い替えればいい
一戸建てだからできる芸当

逆にマンションから一戸建てに買い替えるのは無理
賃貸は毎月家賃払うの大変だし老後に困る

106 ：名無し不動さん：2016/11/16(水) 17:59:52.68 ID:???.net

>>105
なんで老後に一戸建てに買い替える必要があるんだよ
発想がおかしいだろ

老後というか子供が一人立ちしたら、４ＬＤＫから狭いマンションに変更出来るだろ

107 ：名無し不動さん：2016/11/16(水) 18:01:12.53 ID:???.net

毎月払う管理費・修繕費は？

108 ：名無し不動さん：2016/11/16(水) 20:00:28.31 ID:???.net

定年時に１億とはいわんが、5000万〜6000万程度の貯金は可能だろ
年金がある程度あればなんとかなる

109 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 17:47:22.97 ID:???.net

戸建てに住んでいた頃、10月分の電気代の支払いは24000円位だった。
それ4年くらい前にマンションに移り住んだら14000円くらいになった。
さらに今夏に冷蔵庫を三菱の530リットル型にして、24時間運用のPC鯖を
省電力型の4コア/SSD二台に置き換えたら9000円になったよ。

戸建て時代はプロパンで冬場は灯油代込みで2万超だったが都市ガス
のマンションに越したら月1万行かない。ランニング費用はマンションの方が安上がり。
まあ、駐車場所有権付でそっちはタダだが管理費積立金は月三万弱。相殺。

110 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 22:46:55.69 ID:???.net

そりゃそういうケースもあるだろうに。
うちは管理費と駐車場の合計が2.5万のマンションから戸建てになってその分まるまる浮いてるよ。
電気代は全く変わらないなぁ。

111 ：名無し不動さん：2017/01/09(月) 10:28:02.33 ID:???.net

老後だね

112 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 14:49:05.48 ID:???.net

>>95
羊水は腐らない

113 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 12:25:07.42 ID:sDiDtcF7.net

>>109
どんだけボロ家に住んでたの？

今時はマンションより戸建の方が断熱性高いことが多いよ。

寒冷地の戸建100平米超でエアコン1台のみとか。

114 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 23:09:44.22 ID:???.net

>>109
戸建、110平米、4LDK、リビング20畳で5〜8月エアコン24時間付けっ放しだったけど、電気代5000〜8000円だったよ。
ガス代なんか8月はシャワーばっかりで2021円だよ。5月は毎日お湯溜めても3600円とかだったわ。

その比較だと、古い家電と最新家電の電気代の違いと都市ガスとプロパンの違いにならん？

115 ：名無し不動さん：2017/10/12(木) 20:16:30.47 ID:???.net

>>114
ｶﾞｽ代2千円て独り暮しで自炊ゼロだからだろｗ
普通の人は家族がいて料理とかするんだよ？ｗ
電気代然り

116 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 12:20:06.35 ID:???.net

確かに、ボロ家から建て替えると、
光熱費とてつもなく安くなった。

エアコン全て買い換えて、全てLED。
あとは冷蔵庫買い換えかな。

117 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 12:28:45.69 ID:???.net

先週のたてもの探訪は築75年をリフォームだった。

118 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 18:43:28.83 ID:???.net

>>115
レスついてたのか。
毎日料理してるし、三人家族、一歳児いるから洗濯は一日三回回したりしても、そんなガス代やで。
家電は2017年製造最新家電、家も新築。
115の家と家電がボロいだけ。

119 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 21:33:46.79 ID:???.net

エリアは？南国か北国か、都心か。

120 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 16:20:20.36 ID:???.net

>>118
三人家族で自炊でｶﾞｽ代2000円てw毎日インスタントラーメンかよw

121 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 16:22:13.82 ID:???.net

>>118
自炊って毎日惣菜買ってくんのか？

122 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 17:00:02.90 ID:???.net

>>118
浴槽のタイプは洋ばすか和か、サイズは？
夫婦ともに風呂に浸かる？

123 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 17:14:04.68 ID:???.net

我が家だと、
家は100平米、
180cm在来洋バス、3人×毎日浴槽＋シャワー
ガス乾燥機毎日。場合によって2回
冷暖房はエアコンのみ。

ガス代、電気代合わせて月々1万ちょい。

124 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 17:15:37.75 ID:???.net

なので、1万ちょいで同じぐらいかな。

ガス、電気の内訳は夏冬でかわるけど。

125 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 20:30:37.25 ID:???.net

>>123
我が家もｶﾞｽは1万くらいだよ
3人家族風呂は毎日＆シャワーに給水
料理は毎日朝昼（？）晩と三度に洗面＆キッチンでもお湯を使う

126 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 07:46:31.79 ID:???.net

>>123だけど、
我が家もキッチン、洗面の給湯もあるし、
朝、晩の調理もする。
ついでにガスオーブンも頻繁に使う。

給湯機の種類が違うのか、
地域によって単価が違うのか、

127 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 17:02:15.09 ID:???.net

>>123
118だが似たような感じだな。
真冬真夏で無ければ電気ガス代合わせて一万円ぐらいだよね。

インスタントラーメンなんかめったに食べないな。あんまり好きじゃない。
煮物とか焼き魚とかロースト肉系とか、まあ普通の料理だよ。言われて気がついたけど、圧力鍋で圧がかかったらガス切るから、コンロがずっとついてる事はない。揚げ物もしないな。炊飯器同時調理もしてる。

風呂は冬は毎日つかる、1615サイズ、浴室暖房もつける、夏場は38度設定のシャワー。エコジョーズで都市ガス。近畿地方だ。

真冬の1〜2月のガス代は一万円ぐらいになるはず。エアコン24時間稼働だし、電気代も1〜2万円いくんじゃないかな。
請求金額出たら書き込むわー

128 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 22:47:37.05 ID:???.net

揚げ物はしない、炒め物もしない、ハンバーグも焼かない、グリルチキンもポークソテーも餃子も焼かない、煮魚もしない、ラーメンも蕎麦うどんも茹でない、味噌汁も作らない、ほうれん草や小松菜もアスパラも茹でない

焼き魚と圧力でカレーの毎日w

129 ：名無し不動さん：2017/12/19(火) 09:01:05.36 ID:???.net

>>127
ちなみに水道代は？

130 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 20:33:45.18 ID:eArF5jHk.net

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131 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 21:35:50.64 ID:ksPQ9K1Z.net

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少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

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132 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 15:20:09.68 ID:???.net

都内のファミリー向けマンションだと5000万6000万とかデフォだから
大抵の奴は結婚したら埼玉あたりで3000万から4000万のマイホーム建ててる感じ

庶民のファミリー層が前者に住もうと思ったら収入をローンに全振りしないといけなくて
生活自体がかなり質素になってしまう

独身ならずっと賃貸マンション・アパートに住み続けたり
ローンに全振りして4000万あたりの単身者向けマンションを購入する手もある

133 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 17:12:58.98 ID:???.net

>>132
埼玉で3000〜4000万で建つのか？

134 ：名無し不動さん：2018/12/03(月) 14:23:10.72 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

135 ：名無し不動さん：2019/04/06(土) 19:02:30.52 ID:???.net

．

136 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 21:25:43.68 ID:Cduzexke.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

137 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 09:40:02.56 ID:???.net

QRD

138 ：名無し不動さん：2021/12/08(水) 14:09:02.95 ID:???.net

YEO

139 ：名無し不動さん：2022/12/12(月) 15:52:06.44 ID:???.net

JKM

140 ：名無し不動さん：2023/10/13(金) 18:29:06.51 ID:???.net

せやかて、説明して

141 ：名無し不動さん：2024/02/22(木) 10:18:52.73 ID:???.net

>>133
東京隣接部の徒歩15分圏内の新築戸建で2980万とか未だになくはないよ。