京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について５

1 ：名無し不動さん：2011/10/03(月) 15:00:18.93 ID:???.net

前スレ
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について４
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302921522/


さあ、みなさんの貴重なご意見をどうぞ。

680 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 06:37:02.96 ID:???.net

身を挺して社会問題に臨んでいる長栄は偉い！！

681 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 21:21:52.25 ID:SW9xjPeH.net

長栄さんのおかげで「礼金」や「更新料」が取り戻せるようになった。

それでも
「礼金」→長栄スマイルパック
「更新料」→共栄費
しぶとい

682 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 06:28:26.11 ID:???.net

長栄さんのおかげで「礼金」や「更新料」が取れるようになった。

683 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:03:37.22 ID:???.net

質問です

1毎月の集金代行料・賃貸管理料はどれくらいですか？
2退去時内装費の単価・費用はどれくらいですか？
3広告料はどれくらいですか？
4入居者負担で家賃滞納補償・火災保険を義務付していますか？

684 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 19:01:03.94 ID:pUQH7vp7.net

この会社は立場の弱い人間に対して、とことん足元見るよ。
傲慢な態度、誠意のない応対、なんでもする。「長栄、ちょうええやん」とかふざけた広告を打ってるが、実態は最悪。

長栄の管理物件には入居は絶対に勧めないし、不動産持ってる方もこの会社には関わらないことをお願いする。
幅を利かせ、天狗になりすぎてる。

685 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 19:22:38.72 ID:pUQH7vp7.net

入居者からの毎月の家賃収入やら、多額の契約更新料ありきで、長栄という会社が存在し続けられてるのに、その入金者、入居者に対する扱いがあまりに雑。
不動産オーナーも大事だが、空室埋めてるのは住んでる人だろうが。
理不尽な入居者も居るけども、共用部分の管理も外部委託だらけで、なんと長栄の担当者が管理物件の階数を知らない事も多々ある。
そろそろこの会社、不要だと思う。
社員の給料アップして、もっと質のいい人材取ることから始めるか、嫌ならマンション管理業から撤退してくれ。

686 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 07:27:28.44 ID:???.net

はい、威力業務妨害罪（3年以下の懲役または50万円以下の罰金）

687 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 16:38:58.08 ID:0DfOJ+6a.net

無許可民泊 京都のマンション舞台…業者「長栄」ら３人書類送検　毎日新聞

京都市右京区のマンションに違法に外国人観光客らを宿泊させたとされる事件で、京都府警生活経済課は１６日、
東京都千代田区の旅行会社「新浪旅行」の役員（５２）
▽山形市の旅館業「煌コーポレーション」の役員（４８）
▽京都市伏見区の不動産管理会社「長栄」の社員（４３）の３人と、
それぞれの３法人を旅館業法違反（無許可営業）容疑で京都地検に書類送検した。

「新浪」役員と「煌」役員の容疑は今年７月下旬〜１０月初旬、右京区のマンション（全４４室）の空き部屋３６室に、
旅館業の許可がないまま中国人観光客ら計約３５０人を宿泊させたとしている。
煌の役員は容疑を認め、新浪の役員は「宿泊料はもらっていない」と否認しているという。

捜査関係者によると、宿泊料は１人６０００円前後。７月以降、客計約３０００人から約２０００万円の売り上げがあったとみられる。

長栄の社員の容疑は５月初旬〜下旬、同区のマンションの一室で、国内外の旅行客６人を無許可で宿泊させたとしている。
容疑を認めているという。長栄は京都市内３カ所、大阪市内２カ所のマンションでも同様に無許可で旅行客を宿泊させた疑いがあるという。

688 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 16:50:19.67 ID:???.net

>>687
アドレスは？
社名でてるんだな
でも名前はでないんだな

689 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 17:28:32.82 ID:???.net

チョンエイ

690 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 19:15:54.73 ID:???.net

なんや、書類送検やん

691 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 04:19:41.18 ID:???.net

>>687
名前は?

692 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 07:07:46.48 ID:Yld1qze1.net

「東京ルールで礼金や更新料は禁止されています。」
東京都は悪質業者の不当請求を防ぐため、東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例　平成１６年１０月施行）を定めています。

京都でも礼金や更新料は違法です。

693 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 08:51:42.28 ID:???.net

↑嘘はいかんよ

東京ルールで礼金や更新料は禁止されていません！
礼金・更新料は司法が合法と認めています！！

694 ：￣￣＼(￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣：2016/01/06(水) 09:35:31.51 ID:???.net

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. 【逮捕】 不動産仲介業「長栄」 顧問(自称)： 浜紺知 翔 容疑者 （51）
. 【 旅 館 業 法 違 反 の 疑 い 】
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695 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 10:12:53.57 ID:???.net

↑嘘はいかんよ

696 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 10:26:16.44 ID:???.net

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697 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 10:54:39.76 ID:???.net

↑読めねえよ
よっぽど悔しいんだろうけど

698 ：￣￣＼(￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣：2016/01/06(水) 11:39:33.29 ID:???.net

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699 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 11:47:15.19 ID:???.net

↑嘘はいかんよ

700 ：￣￣＼(￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣：2016/01/08(金) 03:17:52.79 ID:???.net

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701 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 13:47:23.19 ID:???.net

↑嘘はいかんよ

702 ：￣￣＼(￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣：2016/01/08(金) 17:06:35.27 ID:???.net

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703 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:19:07.74 ID:???.net

はやし

704 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 20:40:50.23 ID:DDqYLtAk.net

不動産のエリッツ社長逮捕　ＪＲ車内で強制わいせつ、容疑否認
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20160112000155

705 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 23:05:35.73 ID:???.net

不動産のエリッツ社長逮捕　ＪＲ車内で強制わいせつ、容疑否認

滋賀県警米原署は１２日、強制わいせつの疑いで、野洲市乙窪、不動産会社「エリッツ」社長
吉川利彦容疑者（４５）を逮捕した。「身に覚えがない」と否認しているという。
逮捕容疑は、昨年１１月１１日午後１０時〜同５５分ごろの間、ＪＲ京都−米原間を走行中の
電車内で、二人掛けの座席の隣に座った滋賀県内のアルバイトの女性店員（２１）の胸を触る
などわいせつな行為をした疑い。
同署は女性からの被害届を受け捜査。米原駅設置のカメラの映像などから吉川容疑者が浮上したという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160112-00000025-kyt-l25

706 ：不動産不動さん：2016/01/21(木) 14:51:09.33 ID:EFZCdYJG.net

年末チャポンだからくじ←ダジャレか？
宝という字に濁点をつけるセンスが支離滅裂。
無人不動産紹介、全く新しい形態！←小並み感
ベルヴィクラブほぼ強制！
巡回、管理点検きっちりとやっとりまーす！
しかし不潔な溝、入口扉の赤サビは放置
皆様の暮らしを守る、長◎です。

707 ：名無し不動さん：2016/01/21(木) 15:36:03.11 ID:Zy8I/wo3.net

更新料自体の是非だけでなく、たかすぎるのと、さらによく分からん会員制クラブに入会する流れになること、価格に見合ったサービスが出来ていないことが根本的な問題。まあ耳の痛い意見にフタするようじゃあ永久に信頼度合いは落ちていく一方だろうがな。

708 ：名無し不動さん：2016/01/21(木) 15:58:26.78 ID:NpF1WpKD.net

（長栄さんの）おかげで「礼金」や「更新料」が取り戻せるようになった。
ＷＳで羽鳥慎一が発言。

709 ：名無し不動さん：2016/01/25(月) 11:41:29.69 ID:6wywKU9P.net

梅津の違法民泊で逮捕されたんここの社員やもんなぁ

710 ：名無し不動さん：2016/01/29(金) 18:40:39.21 ID:???.net

　

711 ：名無し不動さん：2016/01/31(日) 11:58:22.02 ID:???.net

>>709
名前は?

712 ：名無し不動さん：2016/02/02(火) 21:43:53.82 ID:v1AZm3/t.net

長栄の家賃請求、サラ金の集金屋並にしつこい
電話攻めしてきやがんの
殺意感じる

713 ：名無し不動さん：2016/02/03(水) 00:18:37.77 ID:???.net

金払ってから文句言うのが筋やない？

714 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 11:22:36.46 ID:Dfd/L6E1.net

入居して1月以上経つけどまだ契約書送ってこない
ちょっとザル過ぎるなここ

715 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 22:38:12.53 ID:7L6W1fHm.net

ここの管理の社員は仕事できひん奴の集まりやしなぁ
だいたい三年以内で辞めよるし素人の集まりです
しかももともとのスペックの低い人間ばかりです
管理戸数は京都一かもしれんけど、社員のレベルはかなり低い
ヤクザどころかニートみたいな奴ばかりやで

716 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:47:42.43 ID:O0j37bHS.net

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　 　 　.i;;i　　　 　　　　　　　　　　 　i;;; i　　　　
　 　 　 i;;i　≡≡≡ヽ　 　≡≡≡　i;.i ._　　＜　おい！礼金と更新料を早く返せよ！！
　 　　 へi　　,_____ヽ　　　.;,_______ヽ　i;i´ﾉi
　　 　ヽｿ i　（ ●.ノ　ヽ　　.( ●丿　i//
　　　　 丶i　 ｀===　 |　　　 ===´ 　.i,ｿ
　 　　 　　 i　　　 　,　i　　　丶　　　 i
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　　　　 　　 　丶　　 ｀===´　　　ﾉ　ヽ
　　　　 　 ／　ﾊ 丶、　　　　,　´/　　　＼___＿　、
,----´　　　　ヽ 　 　 ￣￣　　/　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　＼　　＼　　　/　　　/　　　　
　　　　　　　　ヽ　　,へヽ　　丿ヽ　/　　　　　　　　　　

717 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 06:38:42.48 ID:57IjrOvi.net

礼金・更新料だけでなく、スマイルパック（礼金）も返還請求できるだろうに。
がんばれ、京都の店子さん。

718 ：名無し不動さん：2016/05/12(木) 03:39:16.43 ID:U2nxW9LH.net

“契約書にない請求”というのは、 例えば一部で話題になっている長栄のスマイルパックシステム。
詳しくはマンション管理者向け資料のこちらをご覧下さい。

簡単にまとめると、入居時に掃除や盗聴器の検査などを行うことで、入居時により多くの収入を得られますよ、と言うサービス。

でも冷静に考えてみればさー事前に掃除しておくのは当たり前だろ。
何のために敷金やら保証金やら払わせてるんだ？
前の入居者が原状回復するために使用するわけだろう？

で、法的に請求できない分（例えばエアコンのクリーニングとか床の凹みとか）は、
大家の持ち出しで埋めるのが当然じゃないの？
そもそも、次に借りる入居者だって礼金払ってるんだぜ？
サービスの意味が分からん。
名目変えれば（敷金とかいう名前を使わなければ）、法律の網をくぐり抜けられるっていうだけじゃん。

書かれていたサービスはこんな感じ。アコンクリーニング
盗聴器の検査
ヒノキの香りでリフレッシュ

締めて、50,000円。おい。
（価格は物件によって上下するみたいです）

サービスそのものが納得いかないことに加えて、仲介不動産業者がそのサービスの説明自体を忘れていて、余計に寝耳に水。

こちらがそんなものは要らないと断ると、長栄は入居者の意思の確認無しに既に発注済だからキャンセルできないとのたまい。
契約書も交わしてないんだぜ？（賃貸契約書にも盛り込まれてない）
どういう商習慣なのか超意味不明。（どうも長栄という会社がと言うよりも、担当者がダメ社員ぽい）

719 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 14:03:43.07 ID:dAxnebhg.net

不動産エリッツ社長逮捕の後はどうなったんだろうか？

720 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 02:50:50.42 ID:ia0oXU1u.net

賃　貸　住　宅　の　更　新　料　は　家　主　の　遊　興　費　（　お　こ　づ　か　い　）　で　あ　る　。

万　年　店　子　、　い　い　カ　モ　だ　・　・　・

721 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 15:46:24.56 ID:B2YPjWhI.net

「更新料解決マニュアル〜その更新料払う必要はありません！」
東借連と東借連常任弁護団が協力して「更新料解決マニュアル〜その更新料払う必要はありません！」が、
旬報社から定価１２６０円で２０１２年７月に発行されました。
更新料のトラブルに直面した時にどなたでもすぐに活用できる、事例満載の超実践的なマニュアル本です。
http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/koshinryo-manual/koshinryo-manual.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

722 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 07:45:51.51 ID:qJW6fcaf.net

社員「もうダメです！更新料は返しましょう！」
社長「イカン！弱みを見せるな！当然払うものだと思わせろ！」
社員「思わせろって、、、」
社長「思う！まず自分が思う！払うものだよ♪そう思う♪」
社員「踊りだしちゃったよ、、、」

723 ：名無し不動さん：2016/05/25(水) 00:36:22.56 ID:???.net

スキンヘッドの林は元気か？

724 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 01:20:46.05 ID:???.net

こんばんは
私は元気ですよ


毎日シコシコして、気持ち良いし楽しいです


仕事は、手抜きでOKですよ

725 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 23:27:11.81 ID:QWep4fC9.net

それは良いのう

726 ：名無し不動さん：2016/06/09(木) 01:49:19.22 ID:mrdivkW0.net

?　　　　　　?　　?,:::-､?　?　?　　__?
　　　　　　,,r::::::::::::〈:::::::::）?　　　ｨ::::::ヽ?
　?　?　　〃::::::::::::;r‐''´:::::::::::::::::::::ヽ::ノ?
　　　　,'::;'::::::::::::::/::::::::::::::::::::::::::::::::::::?
　?　?　l::::::::::::::::::ｌ::::::::::●::::::::::::::●:::::ｊi?
　　　　|::::::::::::::::::、::::::::::::::(?_●_)::::::,j:l?　クマー！?
　　　　}::::::::::::::::::::ゝ、::::::::::|∪|_ノ::;!?
.　?　　{::::::::::::::::::::::::::::`='=::ヽノ:::::/?　　　　?
　　　　';::::::::::::ﾄ､::::::::::::::i＾i::::::::::::/?
　?　?　?｀ｰ--'　ヽ:::::::::::ｌ?l;;;;::::ノ?
【ラッキーレス】?
このレスを見た人はコピペでもいいので?
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。?
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ?
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:8368d31ad5c810f9ab23ea9fefa156d2)

727 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 01:30:26.66 ID:9gQ3GikX.net

　　−　更　新　料　返　還　額　−

２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円利息５分とすると（＊返還額） 慰謝料を除く

１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
　８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
　６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
　４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
　２年１.１ヶ月分（＊１１万円）

＝＝＝　ま　と　め　＝＝＝

事案→権利→適用法→判決

サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法（違反）→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法（違反）→全額返還しろ

更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。

728 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 01:35:31.65 ID:iXFhYS+GL

この会社です。

729 ：名無し不動さん：2016/07/10(日) 06:02:33.28 ID:1XZlAnqEo

田町も変わっていくね。瀧川一男の仕事だね。