セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆

1 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 15:01:05.82 ID:aTG/dEQF.net

ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？

2 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 19:15:56.20 ID:???.net

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　∧∧　　　　　ﾛｰﾘﾝｸﾞ!!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾌﾜﾘ 　∧∧　　）　　⊂（ﾟДﾟ,,）⊃　　　　∧∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊂(ﾟДﾟ⊂⌒つ　　　　 ＼　　,）〜　　(ﾟДﾟ,,)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣　　　　　　　( （ ｜　　　⊂⊂,,ヽ
　　　　　　　　　　　　ｸﾙﾝ　　/⌒⌒ヽノ 　））)　　　　　　　　　 ∪　　　　　(_ (_　）ノ
　　　　　　　　　　　　　　 　 （ 　　）て ）　　　　　　　　　　　　　　ヾ
　　　　　　　　　　　　　　(（（ ∨∨⊂ノ　　　　　　　　　　　　　　　ﾀｯ
　　　　　 　　　　　　　　ﾉ~
　　　ｽﾞｻｷﾞｺ!! 　∧∧⌒つ
　　　　　　　　　（ﾟДﾟ；）ノ
　　　　　　　　　(ノ (ノ　　　　　　　　　(´´
　　　∧∧　　）　　　　≡≡≡≡(´⌒(´≡≡
　⊂(ﾟДﾟ⊂⌒つ　≡≡≡≡(´⌒;;≡
　　　　　　　　　　　(´⌒(´⌒;;
　２げっとズサーーーーーーーーー！！！

3 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 11:43:22.08 ID:???.net

この会社で思い出すのはガイアの夜明けｗｗｗ

4 ：名無し不動さん：2011/11/17(木) 16:21:14.48 ID:???.net

出演してた買主が後悔してないか知りたい

5 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 22:04:24.88 ID:FIKWsuhv.net

2000万円の預金があった人だっけ？当時、2chでも盛り上がっていたな。

6 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 19:00:52.28 ID:???.net

賃貸付けはいいよ。

7 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 21:03:59.21 ID:???.net

モーゲージプランナーｗ
そんな資格知らねえって書かれてたｗｗｗ

ttp://zarutoro.livedoor.biz/archives/51280963.html
ttp://kabu-10.at.webry.info/200910/article_5.html
上のブログには痛いとか突っ込みどころ満載とか書かれてる

ガイアの夜明け 「マイホームを守れ」 4 大反省会
http://yomi.mobi/read.cgi/live23/live23_livetx_1254837200

■■ 住宅ローン　総合スレ 　34■■
http://logsoku.com/thread/namidame.2ch.net/estate/1253874093/

8 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 16:55:02.69 ID:HuqBFRr0.net

モーゲージプランナーって、宅建と比べてどうなんだ？
馬鹿にされる事も多い宅建だけど、正真正銘の国家資格だからなｗ

9 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 19:40:06.48 ID:???.net

国家資格なんて100くらいあるだろ。
難易度が下から数えた方がずっと早いのが宅建。

10 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 19:58:34.37 ID:???.net

だけど、不動産屋に勤めていたって取れない多年バカが沢山いるじゃん。
５点もゲタ履かせてもらってるというオマケ付きでだｗｗｗ

11 ：名無し不動さん：2011/12/01(木) 13:44:37.47 ID:qYSycqpy.net

>>7のブログや過去スレ見たけど、ヒドイな・・・

12 ：超ブラック企業の反撃がはじまった。：2011/12/01(木) 16:20:19.51 ID:/lnsjr4I.net

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東京エクセリア、親愛コミュニティ評判4

あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。

社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」くらいブラッキン。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。

超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態。

今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい。
東京エクセリアでググってみ！

13 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 13:36:02.06 ID:XQ2mg0ke.net

中古ワンルームって儲かるのか？

14 ：名無し不動さん：2011/12/13(火) 20:44:08.11 ID:???.net

数も多いし儲からないんじゃない、競争すごそうじゃん
中古ワンルームだけで儲けてる人いたら書き込んで欲しいわ

15 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 22:59:00.62 ID:9gCJj7W0.net

211 名無し不動さん sage 2010/08/02(月) 01:20:46 ID:???
そういえば、ガイアで繰り上げ返済すべき金で
投資マンソン買わされてた人元気かな？


212 名無し不動さん 2010/09/16(木) 23:11:35 ID:Epqpc4hR
ガイア悲惨だったな
コンサルにリベートが入ってるんだろうage

16 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 22:26:06.79 ID:hs0RAq1I.net

ここの営業スタイルはしつこくなくていいです。

紳士的で好感が持てます。

他はかなり押しの強い会社が多いです。

17 ：名無し不動さん：2012/03/03(土) 00:23:59.19 ID:3tlLvkrA.net

ふぅん

18 ：???：2012/03/05(月) 14:37:15.47 ID:2PKxtaeO.net

ふぅん

19 ：名無し不動さん：2012/03/06(火) 08:41:49.93 ID:j/yCSkrX.net

ワンルーム屋に紳士的とかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

20 ：名無し不動さん：2012/04/19(木) 23:08:55.24 ID:a4Bg7TiG.net

築浅マンション　家賃85,000円　管理費修繕積立金10,000円
この会社の管理費　3,000円のマンションを　1,500万くらいで
売りまくっているらしいが、10年後の売却価格がよくて1,000万くらい。
10年分の家賃収入（税引き後）が物件価格下落で相殺されほとんど
儲かりません。長期保有をすすめる会社ってこの価格下落を隠して
いるとしか思えません。

21 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 09:08:49.75 ID:???.net

２０年くらい保有させたいんじゃないの？
１０年じゃたしかに儲からないね

22 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 14:09:03.05 ID:iNYHPAN2.net

ワンルームマンションって築何年くらいまで儲かるの？

23 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 17:59:10.12 ID:BQ1ZGSw8.net

5年

24 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:59:52.10 ID:???.net

創価死ね
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25 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 11:57:30.85 ID:RRtkgRGL.net

>>7にあるガイアの夜明け、日本財託は客殺到でウハウハの予定だった？

26 ：名無し不動さん：2012/12/16(日) 00:24:13.72 ID:X1pU2BBj.net

【不動産】中古ワンルーム、売り出し物件過去最高　韓国進出企業も［12/12/12］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1355271867/l50

1：やるっきゃ騎士φ ★：2012/12/12(水) 09:24:27.98 ID:???
ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n2.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n3.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n4.htm

27 ：名無し不動さん：2013/04/22(月) 16:34:08.13 ID:???.net

なるほどね

28 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 20:24:57.39 ID:4XfL4lq2.net

日本財託のセミナー参加した人いる？いたらどんな感じだったのか教えて欲しいな。

29 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 19:50:53.64 ID:OZYEn54c.net

東京・ワンルーム・中古・築浅の物件紹介！税理士と１級FP大家が選ぶ物件とは！？
日本財託協業の物件紹介は休止。ネットで見つけた気になる物件を解説します！

http://zeikinkeiriya.blog.fc2.com/

30 ：名無し不動さん：2014/01/01(水) 01:02:40.86 ID:T4d1pzbL.net

誰が選んでもその2つは乗っけ売りだもん、そりゃダメでしょ。

31 ：名無し不動さん：2014/01/14(火) 01:18:18.98 ID:e4pN6+Vo.net

>28
名古屋のセミナーに参加したことありますけど、まあ堅苦しくも
押し付けがましくも無く良いセミナーでしたよ。

老若男女の参加者がいましたよ。

32 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:26:38.20 ID:RKzuhA88.net

( ´_ゝ｀)ﾌｰﾝ

33 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:19:31.78 ID:4er2gkEB.net

最近どう？

34 ：名無し不動さん：2014/03/05(水) 01:01:11.95 ID:???.net

>>28
去年言ってきたからレポートするよ
満席だった。アベノミクスまっさかりだったしな
社員の態度はいまいちだ

日本ザイタクのやり方を説明する→
別室でマンションを見せる→
日本ザイタクオーナーの体験談

やり方に関しては、リスクの説明もちゃんとある。築浅ワンルームに投資して入居率99%の安心な投資であるが利益は少ないから時には自己資本を投入してでも返済してほしいと、数字を出して説明をうける。
一部屋返し終わったら二部屋目、三部屋目と増えていくと説明→
別室でお菓子とマンションを見せられる。ワンルームなのに高い。
勘の良い人ならここで日本ザイタクが相当マージンを乗せてるのがわかるはず。(管理費の説明しか受けないからな)
→
オーナーが体験談説明。コップに水をそそいでチョロチョロあふれてくる水を飲むか、あふれた水のしたにまたコップを入れる。または自分で水を足すという例えばなし。

結論として、リーマンの老後のためなら入居率99%家賃保証で安全安心でいいかもしれない(日本ザイタクもそう説明している)
ただし、不動産投資としてはいまいちだな
まず最初に相当高い値段でワンルームを買わされる(マージンは日本ザイタク)、毎月高い管理費をチューチューやられる

35 ：名無し不動さん：2014/03/07(金) 12:07:49.00 ID:???.net

わんわん

36 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 20:46:34.36 ID:9IwoAvRA.net

>>34
コップからあふれた水チョロチョロの話、5年前のセミナーでも聞いたよｗｗ
同じオーナーかな？
いいバイトだな。

37 ：名無し不動さん：2014/03/13(木) 21:37:32.71 ID:iZbinE9a.net

家賃保証で安心なんて虚構だぞ。一般的な契約では、数年おきに保証家賃下げ
られて、退去が出るたびに数十万のリフォーム負担させられて、安心なのは
保証する方の会社だろｗ

38 ：名無し不動さん：2014/03/15(土) 23:53:51.93 ID:???.net

>>37
そんなの常識だろ

39 ：名無し不動さん：2014/03/30(日) 02:07:04.49 ID:???.net

>>38
おれはしらなかった
保証家賃さがんのかよw

40 ：名無し不動さん：2014/04/04(金) 22:06:23.77 ID:pgwL6VrU.net

いつの時代にも情弱は存在するんだな

41 ：名無し不動さん：2014/04/05(土) 02:13:40.67 ID:???.net

>>40
自分の知ってることを社会の常識と決めつけるやつより、ちゃんと知らないと言えるやつの方がマシ

42 ：名無し不動さん：2014/04/21(月) 01:25:51.98 ID:???.net

築浅のワンルームを1500万ぐらいで買わせて管理費5%なら優良でしょ

43 ：名無し不動さん：2014/04/24(木) 05:20:06.51 ID:???.net

>>42
1200万で仕入れているな

44 ：名無し不動さん：2014/04/24(木) 21:41:32.28 ID:+/fN9Ee1.net

そうだろうな
ただしリスクは少ないだろうから、初心者向けの会社だな

45 ：名無し不動さん：2014/05/06(火) 20:25:12.94 ID:o0nsjRcL.net

>>42>>43>>44
どの辺りが優良なんだよ？

46 ：名無し不動さん：2014/05/07(水) 09:19:28.43 ID:???.net

>>45
新築よりも利回りがいい

47 ：名無し不動さん：2014/05/26(月) 19:48:17.14 ID:5MWLH+ST.net

>>42>>43
これが本当なら、数百万円も本財託は儲けを抜いているという事か？
そんなに抜かなければ個人オーナーはもっと高利回りなんだろうな？

48 ：名無し不動さん：2014/06/26(木) 17:39:47.99 ID:wJUuI9qd.net

日本財託から買った人いる？

49 ：名無し不動さん：2014/06/28(土) 19:38:52.66 ID:CGO9hC0S.net

日本財託がブログで取り上げられている・・・
http://kubun.blog110.fc2.com/blog-entry-822.html

50 ：名無し不動さん：2014/07/06(日) 20:13:07.13 ID:wupHinuK.net

東京・ワンルーム・中古・築浅の物件紹介！
http://zeikinkeiriya.blog.fc2.com/

税理士と１級FP大家が選ぶ物件とは！？ 復活間近！？継続できる方法を検討中です

51 ：名無し不動さん：2014/08/03(日) 08:42:06.05 ID:XTmuT0Gf.net

扱ってるのは、高くても７パーだからな。

52 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 10:28:51.23 ID:KBnSeVAt.net

結構立派なコンセプトだと思う。

53 ：名無し不動さん：2014/08/18(月) 21:13:14.03 ID:???.net

やぁ

54 ：名無し不動さん：2014/08/31(日) 08:33:31.29 ID:rAkgD98j.net

高い

55 ：名無し不動さん：2014/09/25(木) 11:10:35.30 ID:???.net

考えすぎ

56 ：名無し不動さん：2014/10/07(火) 12:53:49.29 ID:fwSq7/rk.net

どうして名古屋に支店？

57 ：名無し不動さん：2014/10/19(日) 11:17:06.24 ID:SEb8CtBR.net

最近、日本財託のセミナー行った人いる？

58 ：名無し不動さん：2014/11/30(日) 17:20:44.36 ID:LUqhBJ9v.net

知り合いにはいない

59 ：名無し不動さん：2014/12/27(土) 17:50:45.33 ID:TaSB6k3a.net

転売屋？

60 ：名無し不動さん：2015/01/25(日) 18:28:20.27 ID:MgDcHW4+.net

この大和財託って日本財託と関係あり？
http://www.yamatozaitaku.com/

61 ：名無し不動さん：2015/03/24(火) 16:32:48.00 ID:jh03yFMn.net

高い

62 ：名無し不動さん：2015/04/16(木) 19:15:20.87 ID:+aXOwAee.net

http://www.nihonzaitaku.co.jp/
http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/

63 ：名無し不動さん：2015/04/26(日) 07:58:39.02 ID:???.net

私は日本財宅の回し者ではないけど、名古屋支店の問題点
１、名古屋支店が入居しているビル名が「○○名古屋ビル」「名古屋○○ビル」ではないので地元のイメージがない。
２、名古屋は車社会なのに駐車場が無い。(これなら郊外の多少不便でも広い駐車場が必要)
３、名古屋支店の職員が名古屋生まれ・名古屋育ちで無いので、地元の感覚・考え方・お金の使い方等等いまいち。
４、名古屋から出たことがない方多いのに、東京を勧める。名古屋近郊でも利益がある地域があるのに・・・・
５、地元の信用金庫・地方銀行を勧めず。大手・都市・日本政策金融金庫・ノンバンクを進める。
　　地元の方はたいてい祖父・祖母の代から地元の金融機関を使って信用を得ているのに。

次回名古屋セミナー
平成２７年５月３１日(日)１３時〜１５時３０分　名古屋ルーセントタワー１６階　会議室N＆０
JR名古屋駅・地下鉄東山線・桜通線徒歩共に５分
申し込み先　電話０５２−２２０−３５１１　FAX０５２−２２０ー３５１２　 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:9765d61751395a4fbfa54e86b88b16ef)

64 ：名無し不動さん：2015/05/06(水) 14:56:08.00 ID:cLrrFfLw.net

日本財宅　×
日本財託　○

65 ：名無し不動さん：2015/06/10(水) 18:53:11.60 ID:KHv5kO5r.net

日本財託、今でもみずほ銀行は使えるのか？

66 ：名無し不動さん：2015/07/11(土) 13:14:03.96 ID:+Tztf9Kj.net

新しい本が出たみたいだな

67 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 15:09:42.13 ID:LrJy9lAz.net

日本財託セミナー出た人の感想が知りたい

68 ：名無し不動さん：2015/07/30(木) 12:31:10.06 ID:IVh3rQOk.net

ソワサンヌフだよ

69 ：名無し不動さん：2015/07/30(木) 14:28:20.98 ID:wUtEq7Bs.net

日本語でおｋ

70 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 19:45:05.35 ID:???.net

>>68
コップからあふれた水を飲め

71 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 10:14:57.41 ID:Pf9BI8yX.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

72 ：まじ、笑い止まらね、左団扇でちんこ揉んでまうわ：2015/09/07(月) 10:21:41.85 ID:MiyQ4zbo.net

�� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)�� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
�� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) �� だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ�� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらね�气Eハウハだよ！�漱� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)ゲラゲラ ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾) �� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) �� ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！ �� ( ＾∀＾( ＾∀＾)

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何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてhttp://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、��
入居者には喜ばれ、�� 社会の為にもなるし、 �� 八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激！
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー�昼ﾎ労意欲増進まくりっ！( ＾∀＾( ＾∀＾)�� http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574

http://ex14.vip2ch.c...p&dat=1413619444 そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ！！

73 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 16:55:33.15 ID:???.net

>>70
違う
コップからあふれた水も飲まずに貯める

74 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 15:30:51.40 ID:???.net

日本財託の賃貸管理サービスはどうでしょう？
今はデベロッパの賃貸管理へまかせてます

75 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 08:11:58.34 ID:AyuYPPxA.net

在日の悪徳不動産業者
http://goo.gl/j3AYVi

76 ：名無し不動さん：2016/02/25(木) 22:54:51.38 ID:AKfzY6AY.net

あげてみる

77 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 23:54:04.59 ID:Z/Rxg3ns.net

NHKのクロ現に出てたな。

78 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 07:12:48.19 ID:???.net

日本財託で検索すると良い評判しかないんだけど、
実際のところどうなの？
ステマ？

79 ：名無し不動さん：2016/06/08(水) 18:58:31.32 ID:3v1sVlpk.net

ステマ

80 ：名無し不動さん：2016/06/08(水) 23:17:58.23 ID:???.net

でも実際悪い評価がないね。
高い！ってのはあったけど初心者には良いよってのも多い。
不動産投資初心者はまず、日本財託で経験を積めってことか？
東京23区のマンションオーナーなんてかっこいいかもね

81 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 08:24:37.45 ID:q5eCiT5B.net

「まめまめしく働く」が社是だそうですが、看板に偽りはないです。
客を客と思っていない管理会社が多いなか、ここは良心的です。
日経や朝日といった高所得者層の新聞にセミナーの広告がよく出るのも
この会社の特徴かと思います。
新宿区内に１件、墨田区内に２件所有していますが、今のところ良心的
な会社だと思います。

82 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 22:55:33.11 ID:???.net

>>81

それなら安心だな。
やっぱり体験者の意見は重要だからな。
俺も買おうかな。
サラリーマンだけど大丈夫かな

83 ：名無し不動さん：2017/01/24(火) 14:36:57.14 ID:BP8qw4SC.net

いやあ！ここでワンルームマンション買って正解だったよ！
給与所得の他に不労所得もあって老後も安心。
セミナーも色々と勉強になる。親切に相談もしてもらえる。
サラリーマンで低収入がある人にはお勧めだよ。

84 ：名無し不動さん：2017/02/03(金) 09:16:30.82 ID:XGeqIS/p.net

営業金成真輝
http://www.ko-shop.com/products/list.php?word=%E8%93%AE&maker_id=2

85 ：名無し不動さん：2017/02/06(月) 21:03:00.68 ID:QCx+LcAY.net

利回りが高くないのが玉に瑕。

86 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 21:35:38.82 ID:Zr+9HsMI.net

何年か前ここの営業部長さんから不動産投資を始めたパチプロの話し聞いたなぁ
そのパチプロ最初に1500万くらい貯金あるけどなんとかできるか？と営業部長さんに聞いてきて
それから十年くらいで10戸以上所有したとか

87 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 22:35:10.04 ID:ecMiEPqL.net

抽選だから、物件紹介してもらってもなかなか買えない（当たらない）。あと、相場より高い。自分は１０年ほど前に3戸買って管理には大満足してるけど（空室でてもホントすぐ埋まる！）、ここでの買い増しはもう考えてない。

88 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 12:41:57.97 ID:zbKS6odn.net

社長個人か会社名義か知らんが、１５戸所有してるってセミナーで言ってたね。社員でも所有してる人いるけど、社割とかあるのかな〜？

89 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 12:43:18.77 ID:zbKS6odn.net

>>65
融資？ジャックスと国庫の2択だと思ってた。

90 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 12:28:16.96 ID:xL5Ofd9p.net

内藤氏はこういうブログ書いてお幾ら頂いてるのかね？
http://www.shinoby.net/2017/04/9950/
こういう記事読んで「よし自分も天田さんから買おう！」とは思えないんだが。

91 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 12:12:37.16 ID:UtPxl7Et.net

また内藤さん財託よいしょ記事書いてたねw

土曜日にここのオーナー懇親会へ行ったけど、皆口揃えて「財託の管理は良いけど高い！」と言ってた。

92 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 15:25:58.41 ID:vG7/98Uo.net

内藤忍で思い出すのは、個人的には例のワインファンドですねえ・・・ぐぐると色々と。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65849200.html

http://marumoriooya.seesaa.net/category/25490367-1.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

93 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 20:33:58.77 ID:???.net

>>92
ワイン会社の代表亡くなったんだね。
>　高橋淳氏は2月26日にお亡くなりになったそうです。（一応病死ということになっています。警察は関与しない形で処理されたんでしょうね.....。）

こえーなー。財託は無事でありますように。

94 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 08:49:45.37 ID:6sV4U+h+.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

95 ：さかべ：2017/05/23(火) 10:20:56.56 ID:???.net

現在投資用不動産物件をいくつか扱っており、もし次の投資などお考えであれば是非お話聞かせてください。
また物件や顧客をご紹介可能であればもちろん条件、報酬はご相談に乗ります。
sakabeestate@gmail.com

96 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 15:49:43.82 ID:2V+UFs3z.net

ここのオーナーも結構汚いよ。
オーナーが財託に知人紹介して、その知人が財託で1R購入する度に紹介したオーナーは商品券10万円貰えるんだよ？
初回だけでなく、紹介された人が購入する度に10万円だから。
内藤忍の場合は商品券じゃないかもしれないけど。

97 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 20:23:19.89 ID:???.net

【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479525450/

98 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 08:05:14.41 ID:???.net

本当？賢い会社ですね。

99 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 09:02:21.95 ID:X8LHVoe/.net

>>98
なぜそう思う?

100 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 12:34:52.59 ID:???.net

オーナー達は素敵な養分になってるな。

0234 名無し不動さん 2017/06/01 09:01:22
マンション売ってのDMホントうざい。
共担として提供してるから売れませんとか言えば、DM来なくなるかね。

で、ターゲットもワンルームはいつも同じマンション。そのマンションは財託で管理してる部屋が多いって聞いたので、高値で買ってくれる（&高値で顧客に売る）と評判の財託に売りつけたいのかな〜とゲスパー。

101 ：名無し不動さん：2017/06/04(日) 15:01:57.99 ID:???.net

財託が買って売るマンションは悪いマンションじゃないね
だから売らずにキープするのがいい

102 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 20:08:29.66 ID:fKks7ONb.net

>>101
在宅はお眼鏡にかなった幾つかのマンション内で部屋を買い漁ってるイメージある。一棟丸ごと在宅管理マンションなら管理しやすいし、オーナーも安心だろう。ただ、在宅は市場の10-20%高い。

103 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 09:38:11.70 ID:???.net

財託の人の良さそうな社長　内藤や早川に乗っ取られないようにしないとな

104 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 11:11:24.71 ID:???.net

どーでもいいが、社長と内藤が同い年と聞いてビックリした。

105 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 06:00:55.95 ID:Pc/N5L/z.net

23区、駅近で客付けで困ることは、あるの？

106 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 09:24:51.62 ID:???.net

相場より家賃下げて入居率の自慢してもな

107 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 10:29:25.27 ID:???.net

入居率90%以上を死守する為にオーナーを泣かせてるケースもあるだろうね。2017年3月末は自社販売物件の入居率100%だったはず。

108 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 01:21:02.39 ID:???.net

ここって銀行と提携してるから、低金利でローンが組めるのがメリットって本当？
ここみたいな会社じゃないと若手のリーマンは低金利ローン組むの難しいのかな

109 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 08:05:30.46 ID:???.net

>>108
勧められるのはジャックス、オリックスだよ？2%前後。それでも良いなら。
あと日本政策金融公庫ね。

110 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 10:09:46.93 ID:???.net

公庫は個人事業主じゃないと無理でしょ
リーマンでもOKなの？

111 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 20:26:42.36 ID:???.net

若者女性老人に向けに優遇金利で不動産賃貸経営（投資とは決して言ってはいけない）に融資してるよ。リーマンでもOKだよ。

財託のオフィスの向かいに日本政策金融公庫の事務所があるw

112 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 20:27:33.36 ID:???.net

これ、財託の物件概要だよね？
http://www.shinoby.net/2017/06/10275/#more-10275

113 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 20:31:34.89 ID:RbOSSoaf.net

教えて欲しいんだけど、日本財託で買って利回り10％超えの物件なんてある？

114 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 21:31:35.02 ID:???.net

ないでしょ
５％がいいとこ

115 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 23:00:41.54 ID:???.net

都内の中古ワンルームって投資対象自体がそんなに高い利回りを狙えるものでは無いんじゃないか

116 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 02:01:13.05 ID:???.net

コツコツが勝つコツって社長が言うくらいだから、ミドルリスク&ミドルリターンで少しずつやってく感じ。

117 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 00:07:22.37 ID:???.net

どっちかというとローリスク、ローリターンだと思う

118 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 01:47:49.72 ID:???.net

財託以外で買うと仲介手数料とか取られるし、それを加味すると別にそこまで割高でもない気がする。

119 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 08:00:40.93 ID:???.net

そう思う人こそここのカモ
仲介手数料分がすでに販売金額に乗ってるから

120 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 12:59:58.85 ID:ifM1De2v.net

日本財託って仲介やる？買い取った物件を儲け乗せて転売しているだけと思ったけど。

121 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 18:45:26.40 ID:???.net

>>120
だね。価格は仲介並みに高いけど、実際は仲介ではない。

122 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 19:57:16.36 ID:???.net

いや、仲介×３ぐらい高いな

123 ：名無し不動さん：2017/06/14(水) 20:01:07.28 ID:???.net

10年くらい前はそれほど高くなかった
最近はぼってると思う

124 ：名無し不動さん：2017/06/14(水) 20:01:55.39 ID:???.net

特に相続税対策向けのワンルーム

125 ：名無し不動さん：2017/06/17(土) 09:46:46.01 ID:irCRN1Ff.net

ふと見た下のスレで、こんな事を書かれていたんだけど嘘だよね？

不動産投資を淡々と語る 2 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1490332402/

665 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/05/27(土) 23:52:49.16 ID:t3/AKbYn
>>664
日本財託は社員も自社物件買って投資してるけど、池袋の駅近とか良いのは社員達がかっさらってしまってるという話。

126 ：名無し不動さん：2017/06/17(土) 10:24:42.71 ID:???.net

財託オーナー懇親会でも聞いたことあるからデマじゃなさそう。
社員こそ良い情報持ってるだろうからあり得る。

127 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 16:55:07.99 ID:cRYpOPbg.net

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

128 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 19:26:41.98 ID:+5R9KN+Q.net

工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工

129 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 23:24:15.06 ID:BAFhkt19.net

どうしよっか？

130 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 08:07:24.86 ID:???.net

この会社は現社長で持ってる希ガス
社長交代しても管理の質が変わらないならいいけど、ちゃんと後継者いるんかね。

131 ：名無し不動さん：2017/06/24(土) 07:03:37.62 ID:???.net

>>130
管理の質？これに一通り目を通した？

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

132 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 15:45:20.50 ID:3uigVj5I.net

・不動産の世界では「 性善説 」が通用しない。
・不動産会社の人が言うことは話半分程度に聞く。
・契約が欲しいばかりに良い事しか言わない営業マンもいる。
・不動産投資を始めるなら、営業マンの言うことを鵜呑みにしてはいけない。
・昔あった心理的瑕疵（殺人や自殺）は義務ではない故教えてくれないから、事故物件か否かは自分で調べる。

133 ：名無し不動さん：2017/07/29(土) 07:58:14.04 ID:KEeLFwEL.net

ここ相場より高いし、抽選って意味不

134 ：名無し不動さん：2017/08/01(火) 08:40:19.83 ID:/mANOXG9.net

ふーん、相場より高いのは転売だから？早い者勝ちじゃなくて抽選にする意味って何だろうな？

135 ：名無し不動さん：2017/08/01(火) 08:59:23.66 ID:???.net

営業マン格差隠しじゃね？

136 ：名無し不動さん：2017/08/01(火) 09:07:39.34 ID:???.net

身内にサクラがいて競争心を煽る　かな

137 ：名無し不動さん：2017/08/01(火) 18:11:44.27 ID:???.net

冷やかしでセミナーに行こうかな？
コップの水の話も聞いてみたい

138 ：名無し不動さん：2017/08/01(火) 19:39:42.74 ID:???.net

営業電話かかってこないから行ってみたらいいよ。ここのと京都不動産会社のセミナーは受講者の年齢が高かった。

139 ：名無し不動さん：2017/08/05(土) 07:20:06.87 ID:K8rfGc9m.net

>>133
そのくせ山手線ターミナル駅近の自社取り扱い物件を営業マンが購入してたりして、わけわからん。
「そんなに儲かるなら自分が買えば良いじゃん」は投資話あるあるだけど、本当に儲かりそうな物件はこうやって先に営業マンがかっさらっていくシステムなんだなと知った。

140 ：名無し不動さん：2017/08/05(土) 15:05:45.53 ID:PtjXrk8N.net

それがマジなら、客は社員がイラネってスルーした物件しか買えないって事なのか？
っていうか、そういう噂が出るだけでも大変な事だと思うが漏れるのは何故だ？

141 ：名無し不動さん：2017/08/05(土) 15:31:17.64 ID:???.net

抽選もいい物件は社員が当たるように仕組んだ出来レース　だな

142 ：ろーやにはいらない　集団すと＾−かー：2017/08/05(土) 16:37:06.24 ID:???.net

ごきぶりえりあのいんけんえんちゃくちおくれのしゅうだんｓとーかー
つーろでそうじすると
ゆう歩道で　うるさい　おやこのこえそうおん

つーろに　しにかけのごきぶり　くつあとで　よごす　 　昨日　じょそうさぎょうのていで　つうろどろだらけ

16〜　のぞき　せっきん　恫喝　
　掃除すると　かかわろうで　ぐるで　汚した　きちがいのすとーか０−が　つきまといに　きた

　いちゃもんつけてきてかかわろうの　きちがい　おす　２

　共同住宅内　徘徊
　　電子？パネルもって　うろうろ　160だい　♂　色黒　目が大きいかな　かみのぼたたんぱつ　じゃっかんふとめ
　　上　白　たんぱんかな　　モスグリーンのチャリ　ジープ　

　管理会社と名乗る　おとこが　どうかつから　ほうてき？おどし　
　　1あきらかにかなんけいない　2　はいっていくのも見てない位置で
　　1「ちょっと！」おおいなこえ　2　どんどん　げんかんたたいて
　　170ぜんご　上　白　下　ベージュ　整形された感じの顔
　　いろじろ　ふとってない　80ねんだい　あいどるの　へあすたいるがのびたかんじ

　げんかんまえにたってしつこく　がんがん　玄関ドア叩いて
　　「　みましたからね・・・　けーさつ・・・　　
　きけん・・・　（10ぷん　いじょうねばって　うだうだ　ほうちされて　ぎゃくぎれで　どあまたたたく）どあたたかないでくださいこわれます　
　すとーかーではありまｓん（いつもいうう　いろいろくるすとーか０−が）　
　でてってください？　（何とか書状）おくりますからね！」

　いやがらせでよごしたほうが　きれいにしてるほう　に　いちゃもんで　つかかってすとーかーこうい

　ぐるで　いろいろ　かまってもらいたいいやがらせ
　するーされると　しつこく　いろいろ　かんしして　つっかかることをかんがえて
　　けーさつとぐるの　ぼうりょくふるう　きゃくやくとか　

143 ：次は性転換か？　つぎは　どうぶつに　つぎが　ごきぶりに？：2017/08/05(土) 16:56:09.33 ID:???.net

ロウヤニ　はいらない　すとーかー　の　ケン　もう　声整形まで　くるってる　ごｋぶり　人間

いなかのそぼくがお　せいけいしたのかな

うつ　ケモ　の　いもうとかおそっくり　ははおやは　おかめとひょっとこたしたかんじ　おかめより


すおｔ−かーすとりーと
　

144 ：名無し不動さん：2017/08/05(土) 16:56:43.91 ID:LYAP/wcD.net

すとーかーすとりーと
しんや・そうちょう　うるさいくるま　すうかい　
　1540〜　はいかい　どうどうと　のそき
　　♂　中年　ふとめ　170ぜんご　もうりょゆおおめ？　くろぶちめがね　くろかみ　みじかすぎない　
　　父役　上　紺か青のしゃつ　インナー黄色　下　紺か黒　　てに　緑のボール　子　緑　　南上へ

　　♂　某素頭より伸びてるかな？　上　緑　小学生くらい息子役　
　　じろじろしゅういをみるふううで　すとーいあーあいてがべらんだでてるの　を　ぬすみまくり
　　しんぶんはいたつ　がんみ　北下へ？
うるさい　げんつき　くるま　で　にだいつ＾−かー　ロウヤニ　はいらない　すとーかー　の　ケン　もう　声整形まで　くるってる　ごｋぶり　人間

いなかのそぼくがお　せいけいしたのかな

うつ　ケモ　の　いもうとかおそっくり　ははおやは　おかめとひょっとこたしたかんじ　おかめより


すおｔ−かーすとりーと
　しんや・そうちょう　うるさいくるま　すうかい　


　1540〜　はいかい　どうどうと　のそき
　　♂　中年　ふとめ　170ぜんご　もうりょゆおおめ？　くろぶちめがね　くろかみ　みじかすぎない　
　　父役　上　紺か青のしゃつ　インナー黄色　下　紺か黒　　てに　緑のボール　子　緑　　南上へ

　　♂　某素頭より伸びてるかな？　上　緑　小学生くらい息子役　
　　じろじろしゅういをみるふううで　すとーいあーあいてがべらんだでてるの　を　ぬすみまくり

　　しんぶんはいたつ　がんみ　北下へ？


うるさい　げんつき　くるま　で　にだいつ＾−かー　

145 ：名無し不動さん：2017/08/05(土) 17:18:44.07 ID:LYAP/wcD.net

いん険ねんちゃくちおくれの　いやしい　猛れつに　しつこいげすがうじゃうじゃごｋぶりえりあ

ひがしから　４ばんめの　連結した部屋のげんかんから

しゅだんすとーかー　の　仮住まいの不法侵入　

くる・くる・ぱー　　の　しゅうだんすとーかーが　そうじしてるとげんかんあけて
かおかえて　こえかえて　　偽善？すり替え？「なんですか？（ぼく・わたしのこと　おぼえてますが　ののごころついたときあｋら　すとーきんぐしてますｆ（＾下種＾）デス　

そのまえ　南上から自転車で来て　エントランス前で止まって　さぎょうふくじょうげの　中高年のオス

なんじゅううねんもつきまとっていきのびてるあぴーる　のげす　じじばばのすとーかーがいるからそりゃそうだ　くじょされてないのもいるだろう

146 ：名無し不動さん：2017/08/06(日) 00:04:28.61 ID:???.net

>>140
営業が顧客に話したから。
その顧客が財託オーナー懇親会で他のオーナー達に話してくれた。

147 ：名無し不動さん：2017/08/08(火) 18:37:18.92 ID:???.net

>>137
冷やかしで行ったつもりが洗脳されて気が付くと買っていたとか良くあるよなw

148 ：名無し不動さん：2017/08/08(火) 21:21:58.91 ID:???.net

サブリースってヤバイんですか

149 ：名無し不動さん：2017/08/08(火) 21:28:18.18 ID:???.net

秘密を知っていればヤバくない

150 ：名無し不動さん：2017/08/08(火) 21:43:17.35 ID:???.net

ここはサブリースやってないよ
サブリースやらないのが売りの一つらしい

151 ：名無し不動さん：2017/08/09(水) 11:58:39.87 ID:PRKy0Fkf.net

>>146
その営業って、退職した？それとも未だ日本財託で働いているのか？

152 ：名無し不動さん：2017/08/09(水) 13:00:22.57 ID:???.net

>>151
まだいるぞ。俺の担当だったから他のオーナーから話聞いて吃驚した。

153 ：名無し不動さん：2017/08/11(金) 21:16:20.40 ID:dgsr+QmT.net

その営業頭悪いね
買ってもお客には言わずに黙ってりゃいいのに
抽選外れてなかなか買えない客は激怒するって想像できないんだね

154 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 10:34:44.42 ID:2oxCiyk+.net

無い投資がまた吠えてるけど、これお前らのことだろw

>ブログやメールマガジンで、不動産投資に関する記事を書くと、否定的な反応をする人がいます。陰でコソコソしないで、堂々と言ってもらえば、きちんと説明するのですが、どうやらそんな行動力もない人たちばかりのようです。

http://www.shinoby.net/2017/08/10733/#more-10733

ワイン投資のこともきちんと説明してくれるのかな？

155 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 11:08:37.78 ID:bc4C6nQ/.net

破綻したワイン投資詐欺『ヴァンネット』に群がった著名人｜やまもといちろうコラム
http://dailynewsonline.jp/article/1101967/

内藤忍さんイチオシのワインファンド「ヴァンネット」、自転車操業がバレてピンチ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65849200.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

156 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 11:49:49.56 ID:0fX6xcQt.net

内藤忍は不動産投資についてはきちんと説明するみたいだが、ワイン投資に関してはやっぱりだんまり？ | 年間120万円生活 -働きたくねぇ.com-
http://hatarakitakunee.com/wp/?p=8638

157 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 12:04:50.76 ID:bOiulhup.net

大阪でもセミナーをやりかけてるね？

158 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 12:25:49.23 ID:4uFiT4YW.net

>>156
自分が書いたんかなってくらい同意できる内容だったわ。
週末は無い投資主催の大きめの投資セミナーあるな。質疑応答で誰かワイン投資について聞いてきて欲しい。

159 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 14:00:25.49 ID:aheuTncZ.net

自分が理解出来ないものは投資しないこと！

160 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 15:15:22.01 ID:???.net

同意。
ただ、ワイン投資で失敗してもなかった事にして不動産やアンティークコインなどの営業を続ける姿は投資会の上原多香子だ。

161 ：名無し不動さん：2017/08/24(木) 12:08:10.72 ID:oN5yXLIJ.net

内藤忍って、海外不動産投資も推奨していたんだ？不動産は中古ワンルームマンションだけと思ってた。

162 ：名無し不動さん：2017/08/24(木) 14:43:12.72 ID:???.net

国内不動産だとワンルーム、一棟、簡易宿所もやってる。モダンアート、ワイン、アンティークコインや太陽光など節操無いw

163 ：名無し不動さん：2017/08/25(金) 04:58:41.95 ID:dB1myXKG.net

23区ならどこの会社でも同じじゃないの？

164 ：名無し不動さん：2017/08/26(土) 09:40:12.63 ID:qO21Jugd.net

【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479525450/

165 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 00:22:10.82 ID:oIXPJ5Eu.net

>>164
見れないよ

166 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 09:20:56.74 ID:69qcb7Te.net

え？スレ落ちてないし普通に見れるで。

167 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 09:21:41.03 ID:69qcb7Te.net

っていうか、お前も書き込んでるじゃんｗ

168 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 09:22:31.72 ID:69qcb7Te.net

556 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/08/31(木) 00:23:57.96 ID:oIXPJ5Eu
>>555
9/18だっけ？それ行くよ

169 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 09:44:03.40 ID:???.net

>>168
ワロタ

170 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 12:17:38.10 ID:???.net

なんだこの流れはw

ところで、内藤忍は評判良くないから、ここもそういう目で見てしまう。

171 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 15:52:42.34 ID:YPz+0lmk.net

よく売ってますね

172 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 19:53:31.80 ID:Z8GmPPzg.net

◆――――――――――　平成２９年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６４２名

　管理戸数　　　　１８，０９２戸

　全体入居率　　　９８．９２％（１８，０９２戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．４１％（１１，４４４戸）
　※当社販売物件の入居率
　
　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

173 ：名無し不動さん：2017/08/31(木) 22:23:03.77 ID:???.net

>>168
おれもワイン持参して行こうかな

174 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 08:28:41.53 ID:???.net

ワイン代が無駄

175 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 08:48:23.99 ID:31qZhWA8.net

>>172
このデータ、定期的に貼り続けたら増減が一目瞭然だし便利だな。

176 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 09:01:42.16 ID:???.net

ほい

◆――――――――――　平成２９年６月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６０２名

　管理戸数　　　　１７，９４１戸

　全体入居率　　　９９．２６％（１７，９４１戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．６３％（１１，３１３戸）
　※当社販売物件の入居率

177 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 09:03:20.69 ID:???.net

◆――――――――――　平成２９年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，５６０名

　管理戸数　　　　１７，７７３戸

　全体入居率　　　９９．００％（１７，７７３戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．３４％（１１，２２２戸）
　※当社販売物件の入居率

178 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 14:17:15.58 ID:nqtzH8mf.net

ネット５パーセント以下で利益でるの？

179 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 14:47:53.50 ID:???.net

出るわけねーだろｗ

180 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 15:38:55.77 ID:???.net

買っているやつ　騙されたやつ　これ常識

181 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 17:49:56.83 ID:???.net

だよねｗ

182 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 19:23:23.36 ID:???.net

ここで買った物件今も持ってるけど、今は馬鹿高くて買えない。
そもそも、相続税対策で税理士から紹介受けてきてるような富裕層が多く、セミナーにきた会社員は少数。
前者はセミナーはおろか、オーナー懇親会にも来ない。

183 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 19:26:37.63 ID:???.net

ここの物件しか持ってないオーナーが多く、そういう人は他を知らないから何個もここで買い続けてる。
ある意味おめでたい。
ここは融資付けまでやってくれて手がかからないから、楽だけど本当の意味での不動産投資の勉強にならない。
ちなみに女優の水野美紀もオーナーの一人。

184 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 20:34:17.38 ID:???.net

無い投資の部x日本財託

http://everevo.com/event/40635

185 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 21:55:31.00 ID:???.net

>>183
不動産を買っても不動産投資の勉強はしない　というのもアリだよ
全部お任せでね

186 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 22:15:17.46 ID:LXM4P9xm.net

プロは決して自分の手を相手に預けるようなことはしない


byゴルゴ13

187 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 22:52:17.28 ID:nqtzH8mf.net

都心の中古区分を長期に買うのはありだと思う。

188 ：名無し不動さん：2017/09/02(土) 09:42:32.60 ID:???.net

>>187
ねーよ

189 ：名無し不動さん：2017/09/02(土) 12:27:55.43 ID:???.net

>>187
長期に買うって、長期保有って意味？
出口戦略をきちんと考えた方がいいよ。
区分なら尚更。

190 ：名無し不動さん：2017/09/03(日) 08:33:43.62 ID:ogw/MYWy.net

セミナー参加した際、日本財託に聞けばいい貴社が長期で持たない理由は？って。

191 ：名無し不動さん：2017/09/03(日) 15:06:34.84 ID:eF2ALe49.net

>>190
財託は長期保有してるって言ってた。
あと、あそこはセミナーで質疑応答無いよ。ボロ出るのを防ぐため？

192 ：名無し不動さん：2017/09/05(火) 19:22:42.82 ID:iwW8sVzS.net

どういう訳か、売り切れ、抽選です。

193 ：名無し不動さん：2017/09/05(火) 19:47:25.22 ID:???.net

>>192
何言ってんの、それが通常運転。
無い投資の部とか社長とコネある人は優先的に物件紹介してもらってるかも知れないけどさ。

194 ：名無し不動さん：2017/09/05(火) 19:53:19.53 ID:F1QUkXVo.net

「転売じゃなくて仲介で売ってよー、同じ買うなら仲介で買う方が安く買えるに決まってるでしょ？」

195 ：名無し不動さん：2017/09/06(水) 19:44:56.29 ID:???.net

>>193
ない投資の部の人、ブログでまたアマゾンレビューは低い方がいいとかアンチなファンとか負け惜しみ書いてたねw

196 ：名無し不動さん：2017/09/07(木) 12:22:23.89 ID:???.net

財託は外国人を積極的に入れてんのね
https://www.kenbiya.com/news/7791.html
入居率維持のために必死だな
オーナーが外国人NGなら要望聞いてくれるのか？

197 ：名無し不動さん：2017/09/07(木) 19:15:44.86 ID:sacZgdZi.net

じゃあ、中古ワンルームマンション投資がレベルの高い投資って事なんですか？

198 ：名無し不動さん：2017/09/08(金) 00:39:43.43 ID:???.net

◆――――――――――　平成２９年８月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６６３名

　管理戸数　　　　１８，２００戸

　全体入居率　　　９８．９５％（１８，２００戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．２７％（１１，５１６戸）
　※当社販売物件の入居率
　

199 ：名無し不動さん：2017/09/08(金) 19:17:26.65 ID:aYQ13JO8.net

財託って一棟の管理もやってんのか。
無い投資の部メルマガより〜

「満室稼働」こそ不動産投資の基本

先月、北新宿に購入した一棟もの物件ですが、管理はワンルームマンションでお
馴染みの日本財託さんにお願いしました。購入時にオーナーが退去した部屋があ
ったのですが、先週末に申し込みが入り、無事満室となりました。

日本財託さんは、外国人賃借人の対応も外国人スタッフが担当し、極めてスムー
ス。外国人の賃貸需要が強い北新宿で強みを発揮してもらえました。

新しく申し込みが入ったワンルームは、以前よりも家賃が1割程度高くなってい
ます。当初想定していた利回りより、さらに高い賃貸収入を得ることができ
るようになりました。

募集時期にもよりますが、賃貸需要のある都心の賃貸物件は家賃が全般に上昇傾
向にあります。といっても23区の中でも個別性が強く、エリアによってはそれほ
ど賃貸需要が無く、賃料が下落している場所もあります。

やはり不動産は、テナントが入って初めて投資物件として収益を生み出すことに
なります。テナントが入らなければ、家賃が得られないだけではなく、物件とし
ての価値も認められなくなり、不動産価格にもマイナスの影響が出てきます。

利回りの高さだけで物件を選択するのではなく、長期的な賃貸需要の強いところ
を狙った方が、購入後も安心でき、将来の価格の上昇も期待できると思います。

他の部屋も空室になったら、家賃を上げることが出来そうです。今住んでいる人
たちが退居するのが、不安ではなく逆に楽しみになってきました。

200 ：名無し不動さん：2017/09/09(土) 20:19:07.18 ID:X33fYW5A.net

楽しみが増えて良かったっすね

201 ：名無し不動さん：2017/09/10(日) 00:54:33.66 ID:???.net

中古ワインルーム一棟買い？

202 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 14:43:59.17 ID:???.net

ここは相場より2割くらい高い。
元々のオーナー達も文句言ってて、ここでは買ってないって言ってた。
他から買って、管理だけここに任せるのが良い。

203 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 18:01:08.82 ID:???.net

またステマをw
管理任せるのも他がいいだろ‼

204 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 19:44:58.99 ID:???.net

>>203
例えばどこ？教えてよ。

205 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 20:49:38.71 ID:CiO+caYX.net

管理は日本財託がいいと思う。

206 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 22:25:17.22 ID:???.net

>>205
同意。
だがもっと良いとこがあれば知りたい。

207 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 11:12:48.15 ID:???.net

>>205
自腹切っても空室埋めるって言ってるが、自社販売物件じゃなくても同じ？

208 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 12:49:06.60 ID:xZf39lmV.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

209 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 20:10:29.51 ID:???.net

日本財託管理サービスさんは主に外国の方に力を入れているように見受けられるそうで、仲介業者さんからききましたが
評判はよくないそうです。

210 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 20:11:20.67 ID:???.net

丸投げしてりゃあ、なにしてるのかわからんから楽でいいわな
訴訟になってから気づくんだろ

211 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 22:05:34.28 ID:???.net

ここの物件買って不動産投資家ぶってる人は見ていて滑稽。そんなの単なる不動産オーナーであって、事業の経営者とは呼べない。

212 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 12:46:04.67 ID:???.net

儲かれば労力など少ないほうがいいが。
どうせ儲からないんだろう。

213 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 13:39:24.89 ID:4dx296IE.net

>>212
立ち上げから全て他人任せで儲かるビジネスなど無い

214 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 20:05:20.20 ID:pBEWHm4L.net

日本財託グループのフェイスブックページをリニューアルしました！
　
　これまでは、採用活動の情報を中心に情報発信を行ってまりましたが、
　
　リニューアル後は、不動産投資のお役立ち情報や当社の新しい取り組み、
　また賃貸管理に携わるスタッフの情報、
　賃貸管理の現場で起きているエピソードなど、
　
　日本財託グループ全体と不動産投資に関する情報を発信する
　ページに生まれ変わりました。

　これからもどんどん情報を発信していきますので、
　ぜひご覧ください！


　◆『日本財託のフェイスブックページ』はこちらから

　https://www.facebook.com/nihonzaitaku.recruit/

215 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 20:24:48.84 ID:???.net

>>212
ちょっと暇つぶしにマンション屋の話を聞いたが不動産　資産　年金　家賃　保証　って
鉄板ぽい単語を並べてるけどリセール計算すると結局儲からないのな・・
日本人の不動産志向と安全志向をうまく突いていると感心したよ。
リセールが取れないだろバカかと言ってやったら退散したが。

216 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 22:32:13.88 ID:???.net

コンビニオーナーみたい

217 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 17:02:35.21 ID:mJ+cgj58.net

>>216
民泊代行業もそうだね
人の褌で相撲を取るビジネス
本当に儲かるなら自分でやればいい

と言うと財託は自社でも物件も持って運営してるってドヤるw

218 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 18:59:28.77 ID:???.net

身銭を切ってるのって、物件を日本財託から買ったオーナー自身にならないか？

219 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 18:35:57.79 ID:???.net

無い投資の部
高所得顧客を持つ税理士

こいつらは財託に客紹介してマージンもらってると思う。
一般オーナーだって、財託に紹介した友人が財託で物件買う度に（初回だけでは無く毎回）５万だか１０万円の商品券貰えるんだよ？
オーナーから紹介してあげるって言われても全力で断れよ。
ネズミ講じゃないんだからさ。

220 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 18:28:09.03 ID:dVxY8Ut0.net

>>219
最近ネット上で「不動産投資で暮らしています」とプロフ記載で
勧誘してくる拾い画アカウントがいるんだけど
最近のトレンド？

紹介手数料で暮らしているのだったら萎えるな

221 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 18:59:17.28 ID:vu+rHftW.net

>>218
ここのオーナーは馬鹿多いから気付いてないw

222 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 07:30:24.09 ID:???.net

地方だとLGBTって入居難しいの？
都内に住んでるとよくわからんが。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170921-00000055-mai-soci

これから空き部屋が出たら、生活保護や外国人とだけでなくLGBTにも声掛けするか。

223 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 13:43:10.40 ID:???.net

小島よしお似のAirbnbホストブロガーってかの有名な川島塾出身かよ
https://ameblo.jp/airbnb-plot/entry-12312762801.html

廃墟不動産投資家（交通事故で相手をアボンリさせちゃったのをきっかけに政治家引退）も川島塾だし。

224 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 18:01:45.87 ID:???.net

この狂言師って早川が支援してたような。。。
そのうち財託のオーナーサイトでもチケットプレゼントの告知が出るかも。
みーんな繋がってんのなw

■【限定9名】銀座SIX能楽堂で狂言鑑賞＆SHINOBY`S BAR銀座の夜

善竹富太郎さんの狂言会鑑賞の後、SHINOBY`S BAR銀座で懇親会。
善竹さんもお店にご挨拶に来てくれるプライスレスな企画です。

詳しい内容とお申込みはこちらから
http://everevo.com/event/40974

225 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 19:04:44.71 ID:Ni7OjtBB.net

最近、23区の家賃が下がったの？それとも下がり気味？

226 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 18:27:10.96 ID:WEp4Cd2s.net

前やっていたはずだけど、今でも名古屋支店でセミナーってやってる？

227 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 19:53:24.46 ID:2L3kLLx6.net

物件を購入後、購入した不動産会社から紹介してもらった管理会社に何の疑問も持たず、賃貸管理をお願いしました。ただ、そのワンルームを管理していく管理会社の選び方こそ、重要だと思い知らされた出来事がありました。

それは、しばらくその部屋を賃貸として人に貸している間のことです。
当然入ってくるだろうと安易に考えていた家賃の振り込みが、ある時期から遅れるようになったのです。

最初のうちは遅延していることを電話で問いただすと、数日後には入金されていました。
数か月その状態が続きましたが、とうとう会社に電話しても「担当者が留守」などと曖昧な態度で全く取り合ってもらえなくなり、入金も止まってしまったのです。

このままではダメだ、と管理会社の変更を決意。インターネットの口コミサイトを眺めていたところ、目に留まったのが、日本財託でした。管理会社不信になっていたので、疑心暗鬼ながらも連絡してみると、優しい落ち着いた声の担当者が電話口に出ました。

丁寧に話を聞いてくれたうえ、とりあえず今何をしたら良いか、具体的なアドバイスをしてくれました。
管理契約を解除することにしたのですが、相手方の担当者がつかまらず、手続きが進められません。

228 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 21:28:37.11 ID:NJ/0SSKo.net

頑張ってください。日本財託さんにどうしたら良いのか、手順を相談したらどうですか？

229 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 22:07:44.92 ID:e5Xi8Ld9.net

>>226
やってなかったら名古屋に支店作った意味ないね

230 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 08:22:50.29 ID:???.net

>>227
それ昨日のメルマガw
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/post-397.html

231 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 20:02:46.46 ID:???.net

玉がなくなってきたのか、流通アドバイザリー課なんて出来てた。今日DMが送られてきて、仲介手数料が今なら1%割引だって。（通常3% →2%）


だったらソニー不動産行くわヴォケwww

232 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 23:07:36.87 ID:???.net

私は、水谷にやられました。藤川は水谷です。
藤川博久の元の名前、水谷義之　水谷義行　最低男。御金返してほしいですが、
連絡がつかなくて。。。なすすべもないほど、功名にやられました。泣き寝入りです。
名古屋の会社はつぶれてしまいました。。。又詐欺繰りかえしてたんですね。
逮捕されるべきです。この人は。


この人ってワインの輸入会社もやってる人ですか？週刊新潮にも以前書かれてますよね？
確か。相当なお金を積んでもみ消しをしたはずです。業務に支障が出るとのことで。　
知人が相当嫌がらせを受けてます。お金を騙し取っただけじゃなくて、周辺の仲間も相当悪い仲間らしいですよ。
名前が違うのは偽名だったのでしょうか？もし情報お持ちの方がいましたらお聞きしてもいいでしょうか？
現在訴訟中の方や過去訴訟をされた方がいましたら、
是非手口が同様であれば悪質性を訴える材料になりますので教えてください。

233 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 12:28:33.79 ID:hqDQRrRc.net

あれ？コメ消えてる

234 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 16:45:33.01 ID:AwO3PM5g.net

消えてないだろ

235 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 13:18:24.67 ID:???.net

ワインおじさんのお店誰でも入れるの？

236 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 15:47:23.85 ID:???.net

開店直後は限定だったけど、今は一般公開してる。自分のセミナーや大学のゼミの同窓会とかの会場にも使ってて、これも早川から学んだとみた。（早川の事務所も飲食店も銀座にある。）

ちなみにビルオーナーは元アイドルの不動産投資家のあのお方。

237 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 07:21:38.70 ID:kcRpHei9.net

◆――――――――――　平成２９年９月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，７１９名

　管理戸数　　　　１８，３５３戸

　全体入居率　　　９９．００％（１８，３５３戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４２％（１１，６２９戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

238 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 14:36:02.15 ID:ach041ja.net

>>235
ワインに受け皿がついてて溢れて滴るワインを・・・ビンに戻す？飲み干す？

239 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 23:14:30.84 ID:n6WnqmAL.net

利回りが相変わらずだね。

240 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 23:32:28.05 ID:???.net

ワインおじさんがA氏のお祝いだとさ
http://www.shinoby.net/2017/10/11039/#more-11039
絶対財託からマージンもらってるだろ、これ

241 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 06:23:16.38 ID:l9TeDXEF.net

>>236
早川の飲食店とは>>240に出ているイタリアン？

242 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 08:19:47.45 ID:???.net

>>241
自分で確かめろよ　ボケ

243 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 08:50:52.57 ID:o2stYnAO.net

>>241
沖縄料理屋と鉄板焼きや

244 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 09:23:33.01 ID:e5iwfgOK.net

っていうか、早川って誰の事？

245 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 09:35:33.84 ID:sRLpaljW.net

>>241
SGHホールディングス株式会社でググるが良い
都内ではダイニングキッチン、鉄板焼き、美食デリ（全部銀座）を経営し、イタリアンは無いみたい

246 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 09:59:50.79 ID:???.net

>>244
会社をつぶす名人

247 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 10:24:48.30 ID:e5iwfgOK.net

ぐぐったら、wikiもある有名人みたいだった。
この有名人が、日本財託と仲が良いって事？

248 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 13:50:02.59 ID:???.net

仲良くなって脱税した社長もいたから

249 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 15:30:32.56 ID:sRLpaljW.net

>>247
無い投資の部の恩人らしいよ

250 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 17:10:59.82 ID:???.net

会社を(計画的に)○す名人

251 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 18:21:33.98 ID:???.net

余計なお世話だが、早川、内藤とは縁を切った方がいい。
財託危ないよ

252 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 19:47:06.79 ID:???.net

重吉社長逃げて〜〜

253 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 06:49:07.17 ID:ljQczBbR.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

254 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 10:19:31.32 ID:???.net

無い投資の部が今日のボログで、なぜ自分は不動産の人と思われてるのかって書いてるけど、客観的判断が出来ない人なんだね
http://www.shinoby.net/2017/10/11085/

彼以外の人はなぜか分かってるのに

255 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 12:06:33.86 ID:???.net

>>254
リンク貼って宣伝やめろよ　ハゲ

256 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 12:37:52.71 ID:/ptRAjpu.net

>>251
今日から早川の店の何周年か記念のイベントがあるんだけれどもFacebookで1,000人以上つながってるクセに、行くっつってんのは37人でクソワロス

257 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 19:00:45.51 ID:???.net

早川は男尊女卑なのに娘しか生まれなくて、その娘が小学生で英検2級とったとFBに書いてた。英語話せるように沖縄で育ててるんだと。

日本人はもっと世界へ出ろと言ってクルーズの話も書いてたけど、そのクルーズでは日本人とコミニケーションとってて、どこから突っ込んでいいかわかんなかったw 仮に外国人とコミニケーションとっても、しゃべるのは本人ではなくてその娘だろうな

258 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 19:08:23.70 ID:mJHg/CSU.net

区分マンションは今が一番安い？

259 ：名無し不動さん：2017/10/12(木) 18:51:22.57 ID:FLg+HIkd.net

>>250
財託、大丈夫かよ
管理会社は分散させた方がいいかね

260 ：名無し不動さん：2017/10/15(日) 18:45:31.59 ID:Z5fwtsre.net

>>257
本人ここみたのか何なのか知らないけど、10月13日に白人の男とゴルフに行った話をFacebookに乗せている

261 ：名無し不動さん：2017/10/15(日) 19:24:08.18 ID:9PIu0CAc.net

英検いらんだろ
国内でしか通用せんし

262 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 18:17:00.65 ID:???.net

ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/

仲介業者に依頼して気に入った賃貸マンションが見つかったんですが、
契約に向けて話を進めていくとマンションの管理会社が出てきました。
（株）日本財託管理ｻｰﾋﾞｽという業者なのですが、
この業者いわく「敷金１か月分を退去時に１００％償却することに同意すること。
また、保証人不要とする代わりに保証会社と保証契約を締結すること。」
が契約条件といわれました。　私の知っている限りでは、
敷金は故意または過失などにより物件を損傷した場合に充てる保証金的な意味を持つ預け金であるはずですが、
そんなことは関係なく、退去時無条件１００％償却というのは合法なのでしょうか？。
悪質な業者だとすれば、退去時に無条件償却されてしまう敷金に加え、
あれこれと修繕などの費用として追い金を請求される心配も予想されます。
保証会社との保証契約の負担に加えこのような条件を提示するこの業者の評判が気になります。　　
評判を教えてください。

これほんと？

263 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 18:55:29.92 ID:rSYjB1T1.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

264 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 19:21:03.71 ID:???.net

>>262
財託で管理委託してるけど、たしかに退去のたびに敷金全額使わせてもらってるわ。不足分はオーナー負担で。

よく入居者が敷金返せって文句言わないな〜と思っていたらそういうわけか。オーナーとしては有難いけど、入居者は気分よくないわな。

265 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 20:03:49.99 ID:???.net

ふつうは礼金にするだろ
なんでこんなリスクのある契約にするんだ

266 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 08:55:59.44 ID:UIw5HJQR.net

>>264
>>263には戻ったと書いている人もいるし、敷金どうなるかは契約書次第じゃないかと思うけど？

267 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 19:11:36.10 ID:???.net

無い投資の部、まーたボログで「リスクとる人の方がうまくいく」と煽っちゃってるけど、煽りは良いからワイン投資の件の謝罪しろよ。

無い投資の海外不動産ツアーで物件買った投資家達もキレてるぞ。

268 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 20:28:05.61 ID:???.net

丸の内朝大学の受講生は買う金無いから海外不動産ツアーに呼ばないって言い放ってたらしい。金無いから朝大学行って勉強してんのにな。恐ろしい男だ。

269 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 22:58:53.04 ID:???.net

その海外不動産投資ツアーに誘われてたのにブッチしたのは早川w

270 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 11:39:47.11 ID:gYGQm6cl.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

そこで唯一対抗できる民間団体を探して今お世話になっています
全国借地借家人組合連合会という団体で東京にも東京借地借家人組合連合会があります
この団体実は今年で創立50周年を迎えるそうです

271 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 18:42:11.11 ID:???.net

>>268
なるほど。だから資産1億円以上の資産家のマンツーマンコンサルティング始めたんだね。その方が効率良いもんな。

272 ：名無し不動さん：2017/10/21(土) 20:24:02.78 ID:???.net

>>267
誰が「うまくいく」のか

273 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2017/10/22(日) 09:33:57.91 ID:???.net

>>272
業者とつるんでマージン稼いでる無い投資の部
てか、もう彼自身が不動産業者じゃん

274 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2017/10/22(日) 17:35:55.20 ID:5Qtlal6V.net

【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479525450/

275 ：名無し不動さん：2017/10/22(日) 20:27:29.87 ID:SG4S+BwU.net

FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678

276 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 07:01:03.19 ID:fKAuVX5t.net

利回りはどうなの？

277 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 20:41:28.25 ID:fKAuVX5t.net

1000万円で購入した区分マンションですが、他の会社が750万円で売らないかといってきた。

278 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 20:49:50.56 ID:???.net

自分のワンルームも財託で900万で買ったら、不動産屋（2chでよく晒されてるクソ業者)が750万で高価買取致しますってDM送ってきてズコーーッとなったわ。財託の買取査定が800万。それをいくらで信者に売りつけるのやら。

279 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 21:32:16.86 ID:???.net

出口なしｗ

280 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 23:03:21.36 ID:???.net

まさにババ抜きよw

281 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 23:42:31.80 ID:e+3VBCwi.net

業者同士で名簿交換してたら笑うよな
購入者リストを流して買い取りさせるw

282 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 07:02:30.98 ID:Fmd7yXW4.net

>>278
その物件、日本財託から買って〜日本財託買取査定まで日数どれくらい？

283 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 08:21:48.36 ID:???.net

>>282
５年越えたから査定出した。

>>281
財託は一等丸ごと自分とこで管理したさそうだから、自分の顧客内で物件回したいんだと思う。

284 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 08:52:02.12 ID:???.net

>>283
一棟手に入れたら建て替え決議できそうだな

285 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 09:44:28.25 ID:???.net

じゃあ糞物件を買わせるかな

286 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 10:38:15.19 ID:???.net

>>284
そうだな。
財託は客に勧める時も「このマンションは弊社でもX室管理しており〜」と必ず言ってくるので、それが売りの一つらしい。棟内で何室も管理していたら、家賃の調整も出来るし、大規模修繕等の情報も入手して管理しやすくなるからね。

287 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 12:48:49.67 ID:???.net

>>286
管理組合の議決まで委任してたら
いきなり建て替えできそう
サラリーマンオーナーは追加融資なければ終わる

288 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 15:08:56.36 ID:???.net

>>287
そこまで財託が出来ると思えないし、リーマンオーナーが多いから、いきなり建替えしてオーナーに高額請求きたら財託の顧客がブチ切れるでしょう

289 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 17:05:53.35 ID:???.net

>>288
銀行がにっこり笑って
新築物件と債権ゲット
再開発絡んでるエリアならありうる
狙うエリアを買い占める企業は通常一社でないよ

委託先との契約書をきっちり読んで
確認すれば問題ないよ

290 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 19:45:03.85 ID:???.net

財託がそこまで絵を描いてやってくれるなら、高値で売ったるわ〜とマジで思う。でもあの会社じゃあ。。。

長年放置してた土地が再開発で高く買い取ってもらえたので、再開発大好きだw

291 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 23:51:21.85 ID:???.net

財託は相場より高く買ってくれるありがたいお客様です

292 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 12:26:17.85 ID:???.net

>>291
そりゃあ、相場より高く買わされるオーナーがいるからな

293 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 12:40:39.39 ID:???.net

>>292
オーナーじゃないだろ
借金主
借金があるうちは銀行のものだ
転貸であれば貸し主でもない

294 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 13:35:42.98 ID:???.net

>>293
キミ、財託の物件１個も持ってないでしょ
あの会社ではキャッシュで買おうが残債たっぷりあろうが「オーナー」って呼ぶんだよ

295 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 15:11:28.02 ID:???.net

財託でなくてもオーナーだよ

296 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 16:20:03.22 ID:???.net

>>295
最近は大家って言わんのか。
どっかのザーマスメガネ「アテクシ達は大家じゃなくて、オーナーざます」とかクレームきたんだろうか？
地主もオーナーって呼ぶようになってる？

297 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 17:07:37.71 ID:???.net

Oh no...

298 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 17:27:04.59 ID:???.net

区分で大家と言うに違和感がある

299 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 18:26:32.72 ID:???.net

それもあるかもだけど、オーナーって言われると言われた相手が心くすぐられる感じがあるからでは？

例え裏ではカモって呼ばれててもwww

300 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 14:53:07.60 ID:YiJPJgG9.net

今度は女性オーナー向けセミナーやるんだと。男性オーナー向けはないのにな。

301 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 19:03:19.69 ID:???.net

女装していくか

302 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 19:46:03.72 ID:Q+a4fKG2.net

>>301
それで女性より綺麗だったらホンモノの女性オーナーに申し訳ないと思わんのか

303 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 23:28:14.17 ID:???.net

融資が厳しくなったから
頭金ありそうな女性をターゲット
公務員や看護師、遺産をもった未亡人
貯金ためてる独身女性
どこも考えること一緒なんだな

304 ：名無し不動さん：2017/10/30(月) 13:17:47.41 ID:???.net

>>303
こう言っちゃなんだが、将来のために男より溜め込んでる女は多い。女のが長生きリスクもあるし。

変なホストやヒモ男に貢ぐよりは、財託でマンソン買う方がまだマシだけどねw

305 ：名無し不動さん：2017/10/30(月) 17:51:20.72 ID:???.net

>>304
サブリースだろ？
そういや変なホストも借金させるな

306 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 23:11:12.58 ID:eAGXyB9u.net

◆――――――――― 平成２９年１０月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，７５３名

　管理戸数　　　　１８，５１６戸

　全体入居率　　　９８．８８％（１８，５１６戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５１％（１１，７２５戸）
　※当社販売物件の入居率

307 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 11:40:43.19 ID:???.net

１オーナー平均で３管理戸数に届かないのか
１棟買う人もいるとすれば中央値はもっと下がるな

308 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 20:59:35.15 ID:eJWn9ax1.net

確かに！都心で不動産持ってたら勝ちなんだが、区分マンションがそれにあたるかどうかはわかりません。

309 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 21:15:03.37 ID:???.net

財託のは利回りが低いから効率が糞悪い

310 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 08:33:09.26 ID:p17QzmYo.net

某ブログで見たけど、BIG tomorrowが休刊になるって本当？

随分と前だが図書館に置かれていたの開いたら、日本財託の社員も
中古ワンルームマンション投資してるって載っていたの思い出した。

311 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 16:48:50.29 ID:um6hy8pl.net

>>310
社員は結構持ってるし、社長も個人名義でも会社名義でも持ってるってさ。
あくまでも本人達から直に聞いた話で、裏は取ってないけど。

312 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 19:40:24.52 ID:/mN2EXll.net

持ってるでしょう。会社員が投資するには、日本在宅の物件は最適です。

313 ：みさお：2017/11/05(日) 23:51:14.89 ID:+hE54HRs.net

本物のセミナーとは？
日本一のセミナープロデュース会社が発行する無料メルマガがすごくおもしろい！
http://live-create.net/go/index/ga/012040002004176/

314 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 12:30:08.64 ID:Q1Ma9425.net

>>312
社長は会社員ではないよ

315 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 13:06:39.63 ID:???.net

コップの水のオーナーはいくつ持っているの？

316 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 13:17:15.57 ID:kC2mEgmy.net

>>315
誰のことだよw
社長？セミナーで話す台場さん？

317 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 13:28:34.02 ID:???.net

財託で3戸買ったら借金5000万か
どうせ借金するならアパート5億買った方が資産になるのにな

318 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 14:59:16.07 ID:???.net

>>317
自分が買った時（10年ほど前）は3戸で2800万くらいだった。今は高いんだな。

319 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 15:33:36.31 ID:???.net

>>318
いい時に買ったね
値上がりしてない？

320 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 19:08:48.31 ID:z0jC9ChW.net

>>319
ちょっとだけ。
財託の買取査定聞いたら、10年前900万で買ったのが950万。高田馬場にあるウェルストン業者が送りつけてきたDMでは850万だった。
今は売る気ないけど、売らなきゃいけなくなったら財託に売る。

321 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 19:30:12.35 ID:???.net

>>315
台場さんなら15戸だって
すげえ　
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-298.html

322 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 09:55:01.21 ID:???.net

>>321
人それぞれ投資スタイルは違うけど、自分なら区分15戸も買わずに一棟ものも買う。区分は５戸くらいで止めて、共同担保にして一棟買った。今は戸建にシフト。台場さんはなぜ区分にこだわり続けてるんだろう？

323 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 12:33:13.55 ID:ywLa5nC+.net

融資を考慮すると区分は大した価値がないからなぁ。場所にもよるが、ボロ戸建の方が土地分だけ価値高いこともある。

324 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 13:41:32.72 ID:???.net

相続とか死ぬことを前提に投資するのや嫌だな

325 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 15:54:42.71 ID:???.net

>>324
家族いないならそれで良いと思う
家族いたら争族にならぬよう注意せねば

326 ：名無し不動さん：2017/11/10(金) 17:35:20.62 ID:6hC5Djdb.net

ポカーン (°_°)

□【祝！年間販売戸数272戸】日本財託天田浩平氏の日本新記録達成祝賀会
銀座のイタリアンで3000円飲み放題！投資家同士も交流する楽しく役立ちイベント

明日開催！パート1（11月11日ランチ、残席9名）
http://everevo.com/event/41125
パート2（11月18日ディナー、残席1名）
http://everevo.com/event/41126

327 ：名無し不動さん：2017/11/10(金) 18:57:37.63 ID:???.net

↑
ほらね　また宣伝した無い投資

328 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 10:01:43.75 ID:ViNPZM85.net

http://www.shinoby.net/2017/11/11283/#more-11283

天田くん、無い投資と早川と付き合うからか人相悪くなってきた？

329 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 11:08:39.73 ID:???.net

無い投資の部を語るスレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/

330 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 12:32:42.69 ID:teJ3QyF4.net

>>328
昨日のオーナー懇親会に天田さんいた？
内藤＆早川は来ないだろうけど。

331 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 12:33:23.74 ID:teJ3QyF4.net

ごめん、昨日じゃなくておとといだった。

332 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 12:27:21.65 ID:???.net

財託のオーナーの紹介には気をつけろ！紹介料欲しさに勧誘してるだけかも知れない。

ID:???(9/9)
0025 名無し不動さん 2017/11/20 12:20:06
http://www.shinoby.net/2017/11/11326/

紹介ビジネスが美味しいと気づいたな。
ちなみに日本財託は、紹介された人が物件買うと、紹介者に10万円/1物件払います。初回だけでなく紹介された人が買う度に紹介者に10万円入るので、これぞ内藤忍の大好きなチャリンチャリンビジネスwww
返信 ID:Le7J5g8W

333 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 12:41:45.13 ID:???.net

台場さんもチャリンチャリーン

334 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 14:08:11.99 ID:n84paLQz.net

毎月誰かしら1戸買ってくれたら、家賃10万円のワンルーム買うのと同じだもんな。固都税不要、管理費＆修繕費不要のワンルームw

335 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 14:21:05.54 ID:???.net

まめに働くとか言いながら働かないでチャリンチャリーンが最高だよね

336 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 19:02:48.13 ID:???.net

転売アフィリエイトと同じ発想
売れて儲かるように演じて買わせる

だったらお前がやってとことん儲けてください

そういや社員も買ってるというが
会社命令で上司がチャリンチャリーンだったら
どうしよ
社員の皆さんどうですか

337 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 19:35:59.04 ID:???.net

コップからあふれた水をがぶ飲み

338 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 09:06:47.13 ID:omS40gTg.net

無い投資の部を語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/

339 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 09:14:46.03 ID:???.net

チャリーン

340 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 15:47:27.90 ID:sRt6uNA1.net

TKさんはzaitaku owner？
https://www.kenbiya.com/news/8986.html

341 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 19:32:24.26 ID:???.net

相場より高い財託のマンションが抽選で即売とかホント？

342 ：名無し不動さん：2017/11/25(土) 00:18:55.17 ID:???.net

>>341
ここのオーナーは基本的に他人任せで、考える事すら他人任せで思考停止してるから。カモネギよ。投資家と言えない。

343 ：名無し不動さん：2017/11/25(土) 07:35:04.76 ID:???.net

催眠商法と同じなのかな
サクラもいそうだな

344 ：名無し不動さん：2017/11/25(土) 08:15:58.86 ID:KicDqwPZ.net

おっと、台場さんの悪口はそこまでだ

345 ：名無し不動さん：2017/11/25(土) 09:18:15.11 ID:???.net

台場さん>>321

346 ：名無し不動さん：2017/11/28(火) 12:25:17.87 ID:bE1Jy8bV.net

天田さん、71戸も持ってるなら台場さんより多いじゃん。
https://www.kenbiya.com/news/9058.html
なんでまだ財託の営業マンなんかやってんの？

347 ：名無し不動さん：2017/11/28(火) 13:54:29.25 ID:5SZBv8/o.net

記事読んで無いけど

低く見積もって手残り2万/月として、71戸で月142万円。年1,704万円？

俺ならセミリタイアするレベルだけど、この人はよっぽど営業職が好きなのかもな。

348 ：名無し不動さん：2017/11/28(火) 13:59:48.23 ID:???.net

>>347
記事読むと
>私は現在71戸を運用している。内訳は区分ワンルーム10戸とマンション一棟（61戸）。新耐震以降の物件を対象に東京23区を中心に調布市や川崎市などで投資しており

ワンルームからのあがりは低く見積もって2万x10戸＝20万／月、240万／年かな。あと、この人シニアマネージャーだから営業っぽいことからもう退いてんじゃね？

349 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 16:12:57.13 ID:???.net

>>348
チャリーン

350 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 13:35:46.82 ID:A5Hx2nbv.net

もう少ししたら、区分マンションの価格は下がる？

351 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 13:47:25.32 ID:???.net

と言われながらなかなか下がらない
都心も郊外も不思議と

352 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 04:31:55.18 ID:y8XXKJh3.net

利回り4％って誰が買ってるのか？

353 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 06:16:06.68 ID:???.net

買っているのではない
買わされているのだ

354 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 08:03:01.53 ID:NMYbzV7h.net

誰が、誰に？

355 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 09:02:45.22 ID:???.net

それは秘密

356 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 13:29:33.53 ID:???.net

エロいな

357 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 22:12:18.89 ID:???.net

チャリーンがチャリーンのために

学生バンドのチケットノルマみたいなもんやろ
年賀がはがきみたいなもん

358 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 09:04:33.32 ID:???.net

チャリーン

359 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 12:35:39.23 ID:???.net

内藤や早川みたいな人々は抽選しなくても買えるんだろうな。いいな。

360 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 13:19:13.91 ID:???.net

早川はまだ沖縄で儲けているのか？

361 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 14:13:02.37 ID:???.net

>>360
沖縄の大学で講義したり、ツアー組んだり、飲食店経営してるらしい

362 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 14:28:41.29 ID:???.net

軍用地も買ったとか

363 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 15:39:10.88 ID:???.net

>>362
軍用地は普通に買えるよ。
沖縄の不動産屋行けば色々紹介してくれる。

最近の早川は沖縄より、築地や銀座の経営者とつるんでるように見える。ソースは本人のFB

364 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 11:51:16.33 ID:7dCpwHaG.net

たぶん長期のローンを組んで、毎年自己資金を入れて、早く返済するのでしょう。

365 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 18:50:39.83 ID:???.net

それはインチキw

366 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 19:04:29.55 ID:???.net

◆――――――――― 平成２９年１１月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，７８１名

　管理戸数　　　　１８，６１５戸

　全体入居率　　　９８．８７％（１８，６１５戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３６％（１１，８０２戸）
　※当社販売物件の入居率

367 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 08:10:28.92 ID:C2K/KyR0.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

368 ：名無し不動さん：2017/12/22(金) 09:59:36.08 ID:rjbF6b8i.net

>>366をスレに貼られている一番古いデータと比較

173 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/08/31(木) 19:53:31.80 ID:Z8GmPPzg
◆――――――――――　平成２９年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６４２名

　管理戸数　　　　１８，０９２戸

　全体入居率　　　９８．９２％（１８，０９２戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．４１％（１１，４４４戸）
　※当社販売物件の入居率
　
　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

369 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 19:40:43.17 ID:W/rlqLC0.net

だんだん、売り上げが落ちてきてるのかな？利回り、あと半年で上がるのではないか？

370 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 13:48:02.70 ID:yIFrEVwe.net

八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）m

371 ：名無し不動さん：2018/01/04(木) 01:01:59.43 ID:???.net

管理戸数　　　　１８，０９２戸
　全体入居率　　　９８．９２％（１８，０９２戸　
管理戸数にパーセントかけても
キリのいい数字にならない
自分の計算が変なのかな

入居率の横に書くのは入居戸数では？
まさか空室は管理しない主義？
普通管理戸数に空き室含むよね
もしかして民泊やってて空室日で端数出てる？
それなら小数点も納得できる

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００

372 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:31:29.61 ID:vFNZQtLk.net

　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．２３％（１１，８６６戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

373 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:32:58.17 ID:vFNZQtLk.net

12末の出てたわ

◆――――――――― 平成２９年１２月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，８１９名

　管理戸数　　　　１８，７２４戸

　全体入居率　　　９８．８９％（１８，７２４戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．２３％（１１，８６６戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

374 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 15:39:26.93 ID:KV7R/wot.net

新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！

375 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 18:29:55.05 ID:xncSaz06.net

>>373
乙

376 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 20:28:54.88 ID:bjYiSmwK.net

チャリーン

377 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 02:37:56.18 ID:72rEz2pY.net

あの天満屋グループの行政処分を受けた警備会社:山陽セフティが残業代未払いで集団訴訟になってるって本当ですか？
天満屋以外の天満屋グループの会社は皆ボーナスも退職金も無いって聞いてたんですが、残業代すら支払わないってことですか？
やっぱ天満屋グループの会社ってその山陽セフティと同様にそうなんですか？ずっと求人出てるし......
おまえらちゃねらーの情報収集力で事実をkwskタノムス。

378 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 18:40:14.91 ID:gK98ZFgQ.net

◆――――――――― 平成３０年１月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，８３７名

　管理戸数　　　　１８，８０２戸

　全体入居率　　　９９．１７％（１８，８０２戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５５％（１１，９３４戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

379 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 16:54:48.06 ID:HiydZh96.net

最近オーナーの声読んでると、買ってる場所が微妙だなって思う。もうタマが無いんじゃ。

380 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 10:25:22.44 ID:Ver2tksW.net

>>378
乙

381 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 18:46:08.46 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

1HZYF

382 ：名無し不動さん：2018/02/22(木) 21:10:23.49 ID:???.net

ワンルーム3戸買っただけで会社辞めて起業とはすげえな。当然キャッシュで買ってんだよな？
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/post-415.html

383 ：名無し不動さん：2018/02/23(金) 12:24:59.80 ID:fwHvJyYT.net

オーナー(´・ω・｀)

384 ：名無し不動さん：2018/02/23(金) 12:26:56.36 ID:gH6Wr75D.net

どうした？

385 ：名無し不動さん：2018/02/24(土) 16:41:53.46 ID:PFnS/478.net

コンビニFC店のオーナーもオーナー

386 ：名無し不動さん：2018/03/07(水) 21:57:02.01 ID:vdSpwYb3.net

ここは手数料込みの価格なの。マンション価格に手数料がのってる？

387 ：名無し不動さん：2018/03/08(木) 20:53:55.11 ID:M/GHlzBM.net

◆――――――――― 平成３０年２月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，８７２名

　管理戸数　　　　１８，９４５戸

　全体入居率　　　９９．４１％（１８，９４５戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．７８％（１２，０１７戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

388 ：名無し不動さん：2018/03/09(金) 19:13:03.30 ID:???.net

原野商法のオーナーもオーナー

389 ：名無し不動さん：2018/03/11(日) 12:47:17.35 ID:bvsqMQnS.net

>>387
乙！

390 ：名無し不動さん：2018/03/13(火) 00:45:56.73 ID:s02sbNud.net

http://idol.dokusyu.net/mv/morningmusume

391 ：名無し不動さん：2018/03/13(火) 18:06:51.18 ID:vjMJ+RZw.net

国の権力者には悪い奴が沢山います。「鬱に成ったら病院へ行って」と宣伝し、言うとおりにすると医者か
ら向精神薬という毒物を処方され本物の精神病者に仕立て上げられ自殺へまっしぐらです。また、癌検診で
癌が見つかり医者に行ったら抗ガン剤という超毒物を処方されて、服用すると体がボロボロになり、更に癌
が加速し、飲んでいない場合に比べて余命を更に短くさせられます。或いはインフルエンザワクチン摂取に
より死に至らしめられたとか・・。これらは全て医療利権絡みの犯罪です。その中の一つに集団ストーカー
という警察利権と精神医療利権がグルになった犯罪があります。ターゲットになると不特定多数の大人が間
接的にいやがらせをしてきます。盗聴、盗撮、家宅侵入、窃盗、器物破損、騒音、ほのめかし等いろいろや
られます。本人が警察や回りの人に被害を訴えると、待ってましたとばかりに精神医療に誘導され、騙され
て向精神薬という毒物を服用してしまうと本物の精神病者に仕立て上げられます。このように国の権力者と
いうのは国民の命など何とも思わない連中が沢山いて自分達さえ儲かればそれでいいのです。残念な事にマ
スコミもこの悪人どもの仲間なので真実を報道することはありません。この事実を理解しているのは国民の
１割もいないでしょう。

なぜ国家権力が集団ストーカーを推進するのか？被害者が多くなればなるほど引きこもりが増え、その分、
労働人口が減ってしまい経済が停滞する。これは国家政策と明らかに矛盾する。その理由は、今の日本の権
力者は日本のために働けなくなっているのです。つまり、日本の官僚も政治家もアメリカの方を向いて政治、
行政をやっている。マスコミ、警察、検察もアメに力で抑えられているから、政治家、評論家がアメの意向
に逆らった発言をすると、でっちあげスキャンダル等で業界から抹殺されてしまう。結果的に腐敗した政治
家、官僚しか生き残れなくなってしまっている。そして集団ストーカーは米FBIが開発したといわれてお
り、その目的は米国民の監視、嫌がらせ、思想弾圧でした。それを、日本で商売をする道具として日本に持
ち込み、精神医療とグルになって日本の一般人にまでターゲットを広げてきたのです。だからマスコミは疎
か政治家も集団ストーカー犯罪を見て見ぬ振りをするしかない。

392 ：名無し不動さん：2018/03/16(金) 20:23:28.87 ID:QFZY+RXM.net

ここのワンルームオーナーだね

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393 ：名無し不動さん：2018/04/02(月) 03:03:21.33 ID:Jn9Vi3h3.net

日本財託を擁護するつもりは無いが、購入した者として一言…
財託は相場よりも高いのでは？
→仲介で買うより高いと思う。
ただ、複数社比較したが、売主として販売している他の業者と比較すれば決して高くない。仲介で買う場合、提携している金融機関を使えない場合があり、使えたとしても若干高い金利となるようで、仲介手数料や金利の負担増を加味すると、決して悪くはないと。

敷金100%償却について
→私もいろいろ調べたが、民法上では入居者が退去した際には敷金を返還する定めとなっている。ただ民法はあくまで民法。契約自由の原則があり、財託のような特約(?)を設けることは違法ではないらしい。

セミナーの様子について
→100名程だろうか、今まで参加したセミナーの中で間違いなく最大規模。同業者の和不動産のセミナーは参加者6名、サークフルエステートは10名程、cfネッツも同じくらいだろうか。どうやって集客してるか不明だが、最大規模であることは間違いない。

以上

394 ：名無し不動さん：2018/04/08(日) 00:02:59.10 ID:NqWDeNk8.net

セミナーにお得物件があるとか、セミナーのリピーターがいるとか？

395 ：名無し不動さん：2018/04/08(日) 23:20:19.93 ID:scO8lkfv.net

>>394
セミナーでは物件も紹介してもらえるけど、希望者だけ。セミナー後の個別相談に参加したが、私はリスクとコストを説明されただけで特段物件をセールスされることは無かった。

あくまで聞いた話だが、販売件数の半数はリピーターだそう。
財託はしつこい営業が無いと評判だが、しつこい営業してるほど暇じゃ無いってことじゃないかな。

良いんだか、悪いんだか、なんだか。
まいっか。

ちなみにセミナーは毎月やってるみたいだけど、セミナーの講師も内容も毎月若干違うみたいだからリピーターもいるらしいです。

396 ：名無し不動さん：2018/04/09(月) 13:10:14.88 ID:1/qQe6MB.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

397 ：名無し不動さん：2018/04/11(水) 12:42:18.39 ID:???.net

ようするに繰上げ返済をしないとまともなCFは出ない
詐欺みたいなものだな

398 ：名無し不動さん：2018/04/12(木) 15:28:45.90 ID:???.net

中古と言っても築浅好立地だと表面5%だからな　
高値掴みで大損の予感

399 ：名無し不動さん：2018/04/13(金) 07:37:47.99 ID:???.net

2000万で家賃8万　手取で6万
返済7万　CFマイナス1万
500万繰上げして返済5.5万　CFプラス0.5万
こんな感じかな

400 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 00:29:18.69 ID:M+Ua6myY.net

たしかに自己資金最小70万円(諸経費60万円＋手付金10万円)だとCFは5,000円〜1万円しか出ないけど、年間の固定資産税は十分賄えるし、残債の減少も40万円/年くらいあるから悪くない投資かと。

高値掴みという意見もあるけど、そもそも値上がり益を期待した投資じゃなくインカムゲイン狙いだから、少々の値段の高低よりも、借り入れ金利の水準とか立地の方が余程重要だと思う。

401 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 00:32:40.04 ID:M+Ua6myY.net

>>399
財託はCFマイナスの物件ないと思う。
財託に限らず中古物件でCFマイナスって逆に珍しいのでは？あるとしたら明らかな割高物件。ちなみに今の金利水準で500万円も繰り上げ返済したら、月のCF2万円近く改善すると思う。

402 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 08:12:52.61 ID:???.net

CF1万程度は空室期間、原状回復費、設備交換、ADなどでほぼ０になるよ

403 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 22:21:17.35 ID:???.net

老後の年金の足しにとかで買っちゃうのかな　だまされて・・
区分は立地のいい物件を現金で１０戸以上買って初めて旨みが出てくるんだけど
その資金力のない人がローンで２〜３戸買ったところで苦しいだけなんだよな

404 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 22:47:06.40 ID:???.net

不動産のセールスつついて遊んだ事があったんだが
不動産、節税、年金の繰り返しだったね。土地神話と安定志向にうまく付け込む様にセールスしているんだな。
年金じゃあねえっていうに。元本保証みたいなバカ話に乗る人間がいるんだね。

405 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 00:18:36.71 ID:???.net

銀行の利息と表面利回りを比較して、いかに利回りがいいかを説明したり素人を騙すのはたやすい

406 ：名無し不動さん：2018/04/16(月) 01:41:40.82 ID:???.net

繰上げ返済しないと成り立たないスキームは詐欺と同じ

407 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 08:09:25.47 ID:???.net

複数物件を持っている人多いよね　台場さんとか　

408 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 17:23:06.79 ID:???.net

それだけ信用、信頼されているってことだよ

409 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 09:28:01.95 ID:???.net

それだけ騙すのがうまい　ってことかもよ

410 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 14:47:51.32 ID:DV7StOEA.net

ここのオーナーでかぼちゃの馬車オーナーもいるじゃん
騙されやすい人の集団なのかなって思う

411 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 14:52:51.73 ID:???.net

◆――――――――― 平成３０年３月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，９０３名

　管理戸数　　　　１９，０５５戸

　全体入居率　　　９９．７５％（１９，０５５戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．９７％（１２，１１０戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

412 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 14:56:27.81 ID:???.net

２月末 ３月末
オーナー数 6,872 → 6,903 （+31）
管理物件数 18,945 → 19,055 （+110）

カm、もとい、リピーターが複数購入してるってことか

413 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 19:17:36.62 ID:???.net

都営の三田駅は汚くて古すぎ。そこが嫌われてる。
駅前の都営アパートもうざい。
芝浦口のほうが人気ありますね。ワンルーム買うなら芝浦。

414 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 22:31:23.09 ID:???.net

芝浦口は東京ガスの跡地だから危ないよ

415 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 08:02:38.65 ID:???.net

まあ管理会社の選択は大事だよな
てきとーなところ
ぼったくり
無知
やる気なし
店子の味方
いろいろあるからな

416 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 08:04:08.25 ID:???.net

だけど財託は糞高い　相場の3割高い　

417 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 17:24:28.62 ID:Ls7G0GWt.net

本日の内藤忍メルマガ

。

私の物件の管理は自主管理や管理会社の引継ぎが条件になっているものを除いて
すべて日本財託管理サービスにお願いしています。管理のクオリティが高く、リ
ーシングも強いので、ワンルームだけではなく、都内の一棟ものもすべて管理を
お願いしています。頼りになる会社です。

今回も立ち会ってもらい、内装の費用見積もりと家賃設定について相談しました。

同社から提示された、想定賃料は10万5千円から11万円という査定でした。これは
低すぎるのではないかというのが私の直感です。駅から歩いて2分。通常のワンルームマンションよりも広く、35平米以上あります。

418 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 17:25:21.26 ID:Ls7G0GWt.net

相談の結果、募集家賃は12万円プラス管理費8000円で始めることになりました。
当初の提示金額よりも2万円も高くなっています。

管理会社は、どうしても入居率を高めることにこだわります。空室が少ないこと
が管理のクオリティを示すことになるからです。

しかし、オーナーにとって大切なのは、高い賃料と低い空室率の両方です。ギリ
ギリの賃料で、できるだけスムースに決めるのがベストということになります。
その方が収益が大きくなるからです。

定額制の管理料だと管理会社に家賃を高くしようというインセンティブが働きま
せん。安くても良いから、早く決めたいということになります。

419 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 17:25:48.96 ID:Ls7G0GWt.net

つまり、家賃設定に関して、固定管理料の管理会社とオーナーのベクトルは微妙
にずれています。だから家賃を決める時には管理会社の意見を鵜呑みにしてはい
けないのです。

果たして、管理費込128,000円の家賃で決めることができるのか。素人の直感が
どの程度当てになるか、来週から実験を開始します。

420 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 19:15:42.14 ID:???.net

他社で安く買って管理は財託
いいとこ取りだね

421 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 19:53:05.46 ID:ufSfsNiv.net

>>402
財託は礼金をADに充てる仕組みだから、
オーナーの広告料負担は原則ないですよ。

422 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:01:19.50 ID:ufSfsNiv.net

>>403
現金で買っちゃったら逆に旨みなし。
自分の借入を入居者という他人に返してもらうから魅力なのに。
団体信用生命保険も効かないし…

423 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 14:22:49.14 ID:9A7c5rzY.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

424 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 02:02:00.51 ID:ik+g7C1V.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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425 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 08:16:04.96 ID:???.net

財託はなんで仲介でなくて売主なのかな

426 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 04:31:57.97 ID:FHGp+r+2.net

利益をのせるため。

427 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 18:09:10.72 ID:x3X+mbou.net

◆――――――――― 平成３０年４月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，９４０名

　管理戸数　　　　１９，１１７戸

　全体入居率　　　９９．２３％（１９，１１７戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．６０％（１２，１７１戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

428 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 05:39:14.14 ID:YGvddk1O.net

都内、横浜近辺なので客つけに困ることはないでしょう！

429 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 12:43:37.37 ID:3lOcplSN.net

不動産投資家カースト制度

神：年収１億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（完全ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（米国大飛び級卒で学士号4つ所持の天才肌、看護師＆気象予報士、体の医学的変化や気象予測のみならず地価の将来予測をしつつ投資する手法、池袋と日暮里在住）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉など、幅広く賃貸経営するカリスマ大家、子育てと家事も同時にこなす。アパートの室内には小物を置いて差別化をはかる。埼玉県在住）
殿上人：年収7000万〜
成功者：年収5000万〜 　　（雑貨会社の社長、高卒。不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ、主にアパート経営が投資手法。目黒区在住）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万〜
エセ富裕層：年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、小額投資でコツコツ、主に区分投資が投資手法。ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万〜
一般庶民：年収700万〜
下層民：年収500万〜
ドブネズミ：年収400万以下

430 ：名無し不動さん：2018/05/25(金) 18:04:26.85 ID:DMPNCWIS.net

売り主なのは、販売する物件に責任を持つため。

431 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 09:26:51.55 ID:9i7HuGBQ.net

水曜日のセミナー、先週の土日あたりまで募集してたみたいだけど、
さすがに今は人集まらないのかな？

432 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 10:19:47.50 ID:XIDSiygK.net

【働かず稼ぐ、��投機″】　株式、不動産、で稼いで楽しいか?　悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

433 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 16:31:39.62 ID:???.net

財託のセミナー
コップからあふれる水を飲む話はまだするのかな

434 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 12:04:10.27 ID:???.net

台場さんのセミナーなら聞いていみたい

435 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 08:07:24.85 ID:N7wBmynN.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

436 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 13:32:03.54 ID:cx9Vd9gM.net

いつもの貼っとく

◆――――――――― 平成３０年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，１７９名

　管理戸数　　　　１９，６３７戸

　全体入居率　　　９９．１４％（１９，６３７戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４９％（１２，２６７戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

437 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 13:33:33.01 ID:cx9Vd9gM.net

つーか、6月末分から日本財託の社員が貼りに来てくれると良いんだけどw
なんで俺がタダ働きしてんだか。

438 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 18:56:27.05 ID:94SuJR7Q.net

>>436>>437
乙！

439 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 13:00:35.57 ID:ZlhDiseM.net

まめまめしい

440 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 13:53:03.58 ID:???.net

財託はぼったくられてもきづかない情弱向けだな
それとおかしなコンサルが出入りしているから注意だな
即断即決とか言うやつ

441 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 16:13:47.21 ID:???.net

>>440
ワイン投資でやらかした内藤忍が推してるからちと不安。

442 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 13:06:05.86 ID:???.net

かなり不安

443 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 13:31:28.31 ID:???.net

もう一人のコンサルも不安

444 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 14:33:15.84 ID:???.net

>>443
だれの事？
嫁と出会って３週間＆今年結婚10年目の早川氏のこと？
それとも台場氏？マンション管理氏？

445 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 14:35:44.85 ID:???.net

>>444
嫁と出会って３週間で結婚、ね。
東京と沖縄行き来する遠距離婚だから良い塩梅なんだろう。

446 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 15:06:14.68 ID:???.net

台場氏は不安ではないが怪しい
なんであれだけ買えるのか？　普通のサラリーマンじゃないでしょ　
もともと資産家？
それで財託の宣伝するのはインチキ

447 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 16:36:02.74 ID:???.net

つ株
理系（エンジニア）だから数字に強いんだと思う
ある程度物件買った後は紹介手数料の収入もあると思う
知人が財託から紹介手数料1件10万円もらってたから

448 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 17:17:37.43 ID:???.net

紹介ビジネスかな
子会員の客が物件を買うと親会員にも自動的にお金が入るシステム
上の方に行くと何もしなくても年間数千万円入るのかな

449 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 17:21:12.66 ID:???.net

まさに無い投資の部w

450 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 17:35:02.43 ID:???.net

何もしなくても　ちゃりーん

451 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 19:21:00.63 ID:???.net

無い投資の部のブログw


資産デザイン研究所には、様々なルートから資産を処分したい人の情報が集まってきます。
中には、事情があって一般には知られたくない情報もあります。それを、そのまま資産設計実践会のような「インナーサークル」の投資家に紹介したり、ニーズに合うように上手にスキームを作ったりして、買い手を探してくる。
売買が成立すれば、資金の流れができ、それぞれの問題を解決できます。

最近、手がけている案件の1つに、地方の温泉宿の売却があります。外国人が大挙して繁盛している高稼働の旅館ですが、別のビジネス展開を考えているオーナーから売却の相談がありました。
早速投資したいという人たちを「インナーサークル」で募り、現地の視察にも出かけようと考えています。

売却したい人にも、投資家にも両方にメリットのあるソリューションを提供するのが、資産デザイン研究所の腕の見せ所です。「歪み」を解消して社会貢献したいと思います。

452 ：名無し不動さん：2018/06/19(火) 08:36:00.45 ID:???.net

台場氏の謎
誰か教えてくれ

453 ：名無し不動さん：2018/06/19(火) 08:38:44.41 ID:???.net

本人に聞いたら？
一度話したことあるけど、親切で話し好きな方だったから礼儀をもって質問すれば教えてくれるんじゃ？

454 ：名無し不動さん：2018/06/19(火) 14:44:26.69 ID:???.net

財託は区分専門？
アパートはやらないの？

455 ：名無し不動さん：2018/06/19(火) 16:17:48.22 ID:???.net

一棟の管理もやってるよ
販売はやってないと思われ

456 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 09:43:49.34 ID:???.net

コンサルにそそのかされて脱税して逮捕された社長もいる
財託は社長と台場さんで持っているんだから
変なコンサルと付き合わない方がいいよ

457 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 11:21:56.54 ID:???.net

この会社、つぶれる可能性ある？

458 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 11:44:43.83 ID:???.net

変なコンサルに潰される可能性はある
手を広げない方がいい
コップからこぼれた水をちびちび飲むのが財託のやり方だろ
コンサルにそそのかされてがぶ飲みするとえらい目にあう

459 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 14:45:37.93 ID:WFImZk3v.net

え？ちびちび？個人オーナーに転売するタイミングでガブ飲みしてない？

460 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 16:19:54.99 ID:???.net

たしかに財託ががぶ飲みすると
オーナーはちびちびになるな

461 ：名無し不動さん：2018/06/23(土) 22:14:11.67 ID:???.net

3戸持ちなさいで
まさか3戸買った人はいないよね

462 ：名無し不動さん：2018/06/24(日) 10:36:53.92 ID:???.net

3戸持つにはローンの無い物件を2戸持ちなさいだから
繰上げ返済が必要なんだよねえ

463 ：名無し不動さん：2018/06/25(月) 10:37:40.41 ID:???.net

こいつは参ったね

464 ：名無し不動さん：2018/06/25(月) 20:00:45.17 ID:Xx7OLp9Z.net

>>462
それくらい出来ないやつは不動産投資以外でも成功出来ないんじゃない？

465 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 02:32:41.76 ID:???.net

まあいいんだけどね
ポイントは3戸持ちなさいの76〜79ページだよね
今1000万じゃまともなワンルームないから財託価格の2000万として
10年後までに53×2×10の1060万円を繰り上げ返済とかきつくないかな
給料そんなに増えていないだろうから

466 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 02:38:59.21 ID:???.net

繰り上げ返済の費用は節約することで、
車所有をやめてレンタカーにする、外食やめて弁当、本は購入せずに図書館で読む、
スーパーの閉店間近の特売を利用する・・
生活のレベルを下げろということだよね

467 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 10:40:44.24 ID:amSILQ3p.net

>>465
本まで持ってるなんて財託ファン？
気に入らなかったら本捨てるだろう

468 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 13:02:19.90 ID:???.net

無い投資の部ブログの件、誰のこと？財託ではないよね？

>最近もビジネス上の取引先の人間がいきなり、一方的に連絡を絶って、ネット上で誹謗中傷を始めるという出来事がありました。
低次元の行動に呆れてしまいましたが、スルーする前に、しっかりとしっぺ返しをしておきたいと思います。

469 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 06:48:24.35 ID:???.net

さあﾃｰﾌﾞﾙﾜﾛｽ氏かも　

470 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 17:26:47.47 ID:???.net

オーナーの有り金をしゃぶりつくすのが財託スキームだからな

471 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 11:04:12.90 ID:???.net

それだけ健全ともいえるけど自己資金半分以上いれて中古マンションを買うのはどうかとね

472 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 11:48:41.02 ID:???.net

みんながみんな、不動産投資としてここで言われるような合格ラインに達する必要はないわけで、
活かさず殺さずの少し活かされ側寄りで悪くないと思えるならここはありだと。

将来の拡大考えているなら積算上がらない中古区分をキャッシュ多めで買う、
しかも購入後即転売したなら損が出るようなお値段で買うのはスピードの面で非常に勿体ない
そういう意味では｢経済的自由｣のフレーズで人を寄せるのはちょっとズルい

前の方にも出ているけど、台場さんの本はものすごく真っ当なことが書いてあるけど、
同じように15室を達成しようとすると速度計算が合わなくなるんだよね

473 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 12:48:37.03 ID:???.net

そこが台場さんの謎

474 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 14:59:43.86 ID:29btqEKY.net

>>473
株売却して資金作ったって言ってたよ

475 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 16:03:19.73 ID:???.net

それ再現性ないじゃん

476 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 05:12:31.58 ID:???.net

再現性のない成功例でセミナーやるのはインチキ、騙し業者　悪徳業者

477 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 19:52:08.28 ID:M9DNiLOg.net

投資のタイミング、時期が良かったのではないですか？

478 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 19:53:46.38 ID:M9DNiLOg.net

物件が今より安いんじゃない？

479 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 22:30:29.22 ID:???.net

年収が1億あって毎年5000万円不動産を現金で買えるなら1年で2戸　10年で20戸は可能だけど一般的ではない

480 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 06:26:19.77 ID:???.net

普通の年収700万程度のサラリーマンには無理だな

481 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 22:22:43.23 ID:???.net

>>477　>>478
今は高いから買わない方がいいとセミナーで言うの？
そんなわけないよね
低利回り物件を買って苦しむのはオーナーだよ

482 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 23:20:55.35 ID:???.net

どうした急に？

483 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 12:45:08.76 ID:lSaPpO7P.net

>>481
「不動産購入は休むことも必要です」
「では今は買いか？」
「今が買い時です」
というセミナーをもう10年以上もやってるよw
リーマンショックや東日本大震災後に安く買った自分からすると、今の人は高く仕入れにゃならんから気の毒。

484 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 12:49:07.12 ID:J8VO0xs7.net

オーナーに儲けさせたいなら、オーナーチェンジ物件が多いんだろうし仲介で安く売ってやればいいのに。

485 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 20:54:51.93 ID:???.net

財託が売主ということは中間省略？
元の売主がいくらで売ったか分からないようにしているのかな？

486 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 22:52:16.32 ID:???.net

無い投資の部推薦
https://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4396616554/

487 ：名無し不動さん：2018/07/04(水) 07:10:46.69 ID:Y6CV+vt3.net

管理は良い
営業はクソ

488 ：名無し不動さん：2018/07/04(水) 08:29:15.52 ID:yLd7V071.net

管理は良い？↓のスレでも、日本財託管理サービスについては色々と書かれているが。

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

489 ：名無し不動さん：2018/07/04(水) 11:27:03.22 ID:???.net

他の会社の話が混じりすぎてようわからん

最初の文句に関しては、｢そんなもんでしょ｣で終わっているように見える

いずれにしても投資家目線でないと大して参考にはならん

490 ：名無し不動さん：2018/07/04(水) 12:27:57.61 ID:???.net

無い投資は他で安く買って管理は財託？

491 ：名無し不動さん：2018/07/04(水) 23:22:24.84 ID:???.net

>>487
管理は普通でしょ
財託の意味は特にないのでは？

492 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 10:19:38.65 ID:Vt5WaIat.net

>>490
財託でも買ってるし、一棟とか他所で買って財託に管理任せてる。

営業マンの天田君はまた本出したね。

493 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 10:21:50.85 ID:???.net

そう言えば無い投資のスレどこ行った？？

494 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 10:41:50.01 ID:???.net

無い投資の部を語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/

無い投資は財託以外のワンルーム販売会社のセミナーもしているね
金貰えればどこでもいいのか節操がないね

495 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 13:23:28.23 ID:???.net

株で儲けたり他の事業で儲けた金で財託から物件を買うのは別にかまわないけど、
一般のサラリーマンが同じように買えるかと言うと違うんだよね

496 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 13:36:22.49 ID:???.net

>>494
サンクス！

業界ではコンサルじゃなくてエージェントって陰口叩かれてるよ。
セミナーで鴨引っ掛けて海外不動産ツアー組んで契約させたらチャリーンw
ワイン投資の件もあるし胡散臭いったらありゃしない。

497 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 00:34:38.36 ID:???.net

財託ってオーナー会とかオーナー懇親会ってあるのかな？
俺の印象では販売セミナーばかりやる会社は糞業者
オーナ向けのセミナーや懇親会をやる会社はオーナーを大切にするという意味で良業者

498 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 18:15:21.61 ID:m43LJ2Ue.net

懇親会、あるよ！

499 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 21:12:51.43 ID:???.net

それはいいね

500 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 23:15:48.91 ID:???.net

懇親会あるけど、オーナーは色々だわな。一歩間違うとかぼちゃシェアハウス買っちゃいそうな危うさの人もいれば、台場さん（一回だけ懇親会で会った）みたいな自分でもちゃんと調べて勉強してるオーナーもいる。大半は楽して儲けたい、何か良い投資先なーいー？な人。

501 ：名無し不動さん：2018/07/08(日) 09:58:36.50 ID:???.net

そうやってオーナーが懇親会で交流できることはいいことだね。
地主が多い地場の業者だと懇親会や忘年会は良くあるけどワンルームの賃貸管理会社が懇親会をすることはめずらしいと思う。

502 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 14:27:19.58 ID:+VoEzHVG.net

黄金律って一体何年かかるんでしょう？

503 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 11:07:46.66 ID:???.net

>>502
なにそれ？
説明して

504 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 23:12:27.34 ID:QTse+fGR.net

◆――――――――― 平成３０年６月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，４７８名

　管理戸数　　　　２０，１１９戸

　全体入居率　　　９９．２９％（２０，１１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５９％（１２，３３３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

505 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:38:07.34 ID:BEniqzpe.net

家賃40万円を稼ぐ黄金の法則　重吉勉著作

506 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 08:26:11.82 ID:???.net

>>502
1000万単位の自己資金を投入できる富裕層しか無理

507 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 13:55:09.79 ID:???.net

業者のセールストークで儲かるのは業者
損するのはオーナー
これに気付かなオーナーはアホ

508 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 16:20:59.07 ID:???.net

そんなに単純ではない

509 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 13:20:37.97 ID:???.net

黄金の法則と3戸持ちなさいの違いはあるのかな

510 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 15:50:29.18 ID:XmTEFWqS.net

難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

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浪速建設 一級建築士 岸本晃

その他　 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 ia

511 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 17:07:30.41 ID:???.net

>>509
複数戸買わせようと言う営業トーク
まあ財託から買わなくてもいいんだけど

512 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 21:43:14.06 ID:wQmaZYIC.net

財託で複数ならタイムレバレッジやろが♪

513 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 23:18:39.26 ID:???.net

今日のメルマガ。50代に変に夢もたせんなよ

>そして、複数のマンションを購入するための投資用ローンは、
５０代でも組むことができます。

現在、サラリーマンとしての、
安定した給与所得があれば、ローン購入は十分に可能です。

514 ：名無し不動さん：2018/07/20(金) 13:33:07.40 ID:???.net

新規顧客を探すよりなんだかんだ理由を付けてリピーターを増やす方が売り上げが上がるからな

515 ：名無し不動さん：2018/07/20(金) 18:09:09.83 ID:MoPvpyrv.net

>>514
一人で何戸も買うやつおるもんな。
あと、顧客（オーナー）の知人を引っ張ってくるのがここのやり方。
紹介された人が買う度に紹介したオーナーに10万円商品券入る。
初回だけでなく毎回だからな。
紹介された方は知らないんじゃね？
あと、税理士や会計士からの紹介も多いから、紹介した税理士や会計士は財託から何かもらっててもおかしくないわな。

516 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 10:09:42.99 ID:???.net

商品券とは自社（財託）の商品券？
次に買うときに使えるのかな？
ポイントカードみたいなものか
すごい囲い込みだな

517 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 11:37:47.77 ID:Z0HNWD4O.net

>>516
全国共通百貨店商品券だと思う

518 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 18:35:09.61 ID:???.net

財託のセミナーに行くと、契約書にサインするまで帰らせないとか怖いことはないですか？

519 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 08:28:44.83 ID:RW72vuTK.net

ここはない
営業電話もかかってこない
そういう意味では初心者向き

520 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 06:13:44.08 ID:6bRUlkQp.net

抽選だから初購入者は当たりやすいんじゃない？

521 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 08:11:26.62 ID:???.net

まさか相手はサクラじゃないよね

522 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 11:54:50.65 ID:TzVgA37K.net

抽選？先着順にしない理由って何だろうな？

523 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 12:51:26.94 ID:???.net

競争心をあおるためでしょ
あるいは催眠商法
相手がサクラかはともかくどんな物件が出てくるのか興味はある

524 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 11:20:08.56 ID:???.net

表向きには担当営業者同士による抽選だけど、裏技はいくらでも。不動産業界ってそういうところだから。

525 ：名無し不動さん：2018/07/27(金) 17:54:00.09 ID:???.net

>>523
一度セミナーに行ってみたら？

526 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 14:20:59.42 ID:???.net

>資産運用の啓蒙活動を書籍やセミナーで行っていますが、自分自身の資産運用の変化を反映して、コンテンツも変えていきました。そのことに関して「変節」と批判している一部の熱狂的なファン（笑）がいます。

しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。

ちーがーうーだーろー！！！
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。

527 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 17:46:08.26 ID:???.net

投資より運営側に回る方が儲かる
マネックスの時もね

528 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 18:26:58.53 ID:???.net

毎月恒例のデータ

◆――――――――― 平成３０年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５３４名

　管理戸数　　　　２０，２４５戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２０，２４５戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４７％（１２，４０９戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

529 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 14:03:14.25 ID:???.net

自分のワイン投資は棚上げですか？
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。

>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。

530 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 19:27:45.57 ID:???.net

それよりも台場さんの謎だな
なんで戸数があんなにあるのか
紹介料なのかキャッシュバックなのか？　・・

531 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 21:49:58.48 ID:???.net

過去スレ読んだ？台場さんも内藤さんもその他の優良オーナーもおんなじ。誰か紹介すればそれだけ紹介料もらえるし、何部屋か買ってれば3部屋目位から割引もしてくれる。

532 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 23:40:00.55 ID:???.net

それマルチだよね　
親になれば優遇されるから頑張って子を見つける　それで財託も成長
いいのか？

533 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 06:16:23.93 ID:???.net

財託のマンション買うと幸せになれる

534 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 10:50:30.42 ID:???.net

は？

535 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 10:41:11.69 ID:QrheTS+x.net

財託オーナーの声に寄稿したら商品券1万円貰えるんだと。セミナー登壇したら1万円以上／回でしょ？紹介者がマンション購入するたびにチャリーン。そりゃ宣伝続けるわな。

536 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 12:01:31.41 ID:???.net

新世代大家完全実行マニュアル（著者：長岐隆弘）と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。

そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。

537 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 14:26:18.47 ID:???.net

元情報商材屋さんのセンセの本を持ってくるのはセンス高すぎますわ

538 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 16:34:56.38 ID:???.net

良く読め。肯定してないから。
一般社団法人不動産投資家育成協会とかそういう団体を作って認定講師を出して働かせたら上層部は儲かるわな。

539 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 11:08:57.22 ID:???.net

>「A氏の会」という都心中古ワンルームオーナーの集まりがあります。資産デザイン研究所が講師を務めるセミナー（写真）などを通じて、A氏こと日本財託の天田浩平氏のアドバイスで不動産投資を始めた人たちが、年に数回集まっています。

今月も六本木のお店を貸切って、35名の投資家が一堂に会する予定です。まだ不動産投資をはじめたばかりで、1戸だけのオーナーもいれば、30戸近い物件を短期間で購入した人まで投資家層はバラバラですが、「やってる人」という共通点があります。

「やってる人」たち同士が集まってリアルな情報交換をし、それによってまた実際にやった人にしかわからない知識や経験を蓄積していく。こうして情報の格差がどんどん広がっていきます。

A氏の会は、資産デザイン研究所のセミナー開催毎にオーナーになる人が増え、メンバーが増えています。


ちゃりーん！ちゃりーん！
無い投資にマージンちゃりーん！

540 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 13:53:11.55 ID:???.net

紹介料が1%？
2000万の物件なら紹介すると20万もらえるのか？

541 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 13:10:44.13 ID:???.net

一般オーナーの場合は金額じゃなく件数ベースだったと思うのですが（紹介者が一件買うごとに10万円商品券）、無い投資のようなプロのエージェントの場合は知りません。

542 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 10:48:10.55 ID:???.net

紹介してもらって買った人が紹介した人が紹介料もらっているのを知ったらその分値引きしろとか思わないのかな

543 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 17:36:40.66 ID:???.net

その悔しさで人を紹介するんだよ

544 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 13:05:35.04 ID:8nyJMyTc.net

悔しさかよｗｗｗ

545 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 09:43:25.32 ID:9w2hjcsG.net

athome不動産ランキング 　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階 　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階 　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階 　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
(deleted an unsolicited ad)

546 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 09:36:28.15 ID:gSIu1mHz.net

ここで扱う物件は荒川区ほとんど無いからw
妻子関係無いワンルームは立地が命

547 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 08:21:37.02 ID:???.net

日本財託の社員の名刺がよく落ちている
捨てられたのかその社員がわざと落としているのかは不明

548 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 08:36:59.44 ID:SFn43jBQ.net

>>547
名刺、どこに落ちてんの？

549 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 10:52:59.45 ID:???.net

都内の駅に落ちていた
運営管理本部管理部　・・・

550 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 14:10:19.78 ID:yeYhY4MM.net

それって、普通の落とし物じゃなくて？

551 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 18:07:00.40 ID:???.net

東京都心部、価格上昇でパリ化
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

552 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 07:23:10.20 ID:b02xTl6H.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/

553 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 12:58:07.56 ID:22zTA7Xi.net

区分マンションの仕入れ在庫が少ないんじゃない？

554 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 02:12:19.65 ID:???.net

どこでわかるの？

555 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 05:53:14.57 ID:???.net

>>554
手頃なブツが消えている

556 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 18:55:02.77 ID:???.net

いつもの。そろそろ財託の社員が気を利かせて貼ってくれると嬉しいんだが。

◆――――――――― 平成３０年８月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５８９名

　管理戸数　　　　２０，３５１戸

　全体入居率　　　９９．１２％（２０，３５１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３０％（１２，４８５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

557 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 08:00:43.87 ID:VI2FC8P9.net

>>556
乙

そのオーナー数と管理戸数って、これまでには前月比で減ってる事もあったのかな？

558 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 08:49:48.98 ID:???.net

>>557
たまにご自分でお調べください

559 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 18:29:39.82 ID:???.net

日本財託は中間省略、三為業者だから注意な
売主がいくらで売ったのか買主は知ることができない
相場より糞高いから気を付けよう

560 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 20:35:43.50 ID:???.net

正確には
売主　→　ブツ上げ業者、仕入れ業者　→　日本財託　→　買主

が多いから、財託の利益が適正でもその前の業者が手数料取っているからかなり高くなる
メリットは瑕疵担保責任が付くけどそんなの保険で対応できるから1万円程度のこと

561 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 23:17:25.74 ID:2fOG98Jw.net

別スレより

0326 名無し不動さん 2018/09/15 03:38:44
どなたか台場史貞って人しってますか？不動産投資で有名みたいですが
1 ID:???(278/300)
0327 名無し不動さん 2018/09/15 07:13:07
おはようございます！
偉大なるお方です
アドヴァイスの御用はありませんか？
1 ID:???(279/300)
0328 名無し不動さん 2018/09/15 08:47:39
>>325
その人を追求すると財託を潰すことになるから触らない方がいいかと
返信 ID:???(280/300)

562 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 22:14:19.01 ID:???.net

3戸持ちなさいを信じて必死に繰り上げ返済している人　哀れだよな

563 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 09:46:51.28 ID:???.net

しかもタジマ（漢字不明）とかいう縦横デカイおっさんに「君は一戸目のローン完済するまで次買っちゃダメ」とか指示されるらしい。言われた奴は貯金少なくて、「君のお給料なら本来はもっと貯金があって然るべき」と。

オーナーたちの話を聞く限り、レベル低くて、言われるがままに買ってんだなって感じ。ここでしか物件買ってない奴は恥ずかしいから不動産投資家を名乗るな。

564 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 10:51:48.16 ID:???.net

所得とCFが潤沢なら繰り上げ返済して戸数増やすのもアリだけど区分だと数戸で行き詰る
そのぐらい属性良ければ1棟物買った方が資産が作れるんだよな

565 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 15:38:15.96 ID:???.net

が、今はある程度の実績が無いと金融機関が一棟ものへの融資を回避する傾向に…。

566 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 18:31:15.79 ID:???.net

と言うことは区分はますます割高になる

567 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 00:50:42.43 ID:8kJq/8FW.net

ここの区分は儲けるためのものではありません。

568 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 01:27:39.85 ID:???.net

オーナーは損して財託が儲かる

569 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 08:24:32.70 ID:???.net

適正な利益ならいいんだが、三為業者だから糞儲けている

570 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 22:00:51.40 ID:???.net

たしかに

571 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 07:54:17.54 ID:???.net

他で購入した物件の管理をここに委託してるけど、オーナー懇親会に行ったら不動産投資について全然勉強してないオーナーが多くてビックリ。
ここ2年くらいで財託で8戸買いました（ドヤァ）みたいな。その場では「（割高な時期に割高な業者から買って）すごいですね」と言っておいた。
かぼちゃシェアハウス買う層と変わらないよ。

572 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 08:32:20.70 ID:???.net

８戸って　資産家が現金で買うなら悪くない選択かも
悲惨なのは低所得サラリーマンが無理してローンで買うこと

573 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 14:42:37.31 ID:???.net

>>571
ここ2年の8戸なら、同じ金で10年前13戸くらいは買えたな。

574 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 12:37:05.68 ID:???.net

もともと財託は高いのにこの時期区分が上がっているからますます高い

575 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 22:29:07.81 ID:???.net

あーあ、高い時期に買っちゃって
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-443.html

576 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 01:21:21.42 ID:???.net

知ったきっかけが紹介ｗｗ　紹介した人は金貰ったんだよね

577 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 08:00:27.45 ID:???.net

商品券10万円ちゃりーん！
アホ夫妻が財託で物件買うたびに商品券あざーす！
4個買ってるから40万あざーす！www

578 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 09:01:48.79 ID:???.net

そのアホ夫妻も財託のマンション買ってくれそうな人探して紹介するんだろうな
自分がちゃりーんと商品券を貰うために
そして財託被害者が増えていく

579 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 10:35:23.28 ID:bJwhmo+/.net

133番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲWW 4185-RynM)2018/02/24(土) 21:29:30.55ID:4xQiewr90
>>76
呼んだ？
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる


138番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:05:51.65ID:4xQiewr90>>202
>>135
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
ＡがＢに売れば謄本の所有権欄（甲区と言われる）にＡ→Bときちんと明記する
Ａ→B→Ｃと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない！というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない

580 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 10:35:44.43 ID:bJwhmo+/.net

142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:25:59.42ID:4xQiewr90
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい

この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約（サンタメ契約）」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある

Ａ→B→Cの場合で説明すると

サンタメの場合
�@ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
�Aこの時に売買契約の特約条項に「決済までに、Ｂは所有権を移転する先（Ｃ）を指定し
ＡはＢが指定したＣに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
�BＢは決済までの間に転売先のＣを見つけ、仕入れ案件としてＢがつけた金額での売買契約を結ぶ
�Cそして決済の時にはＡＢ間とＢＣ間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはＣに移す

買主の地位の譲渡では
�@ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
�AＢとＣの間で「Ｂはこの売買契約の買主たる地位をＣに譲渡する」という契約書を結ぶ
�Bそして決済の時にはＡとＣで決済金と所有権のやり取りをする

この2つができるようになっている

581 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 10:36:20.67 ID:bJwhmo+/.net

144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:41:19.07ID:4xQiewr90
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる

何が問題なのかというと「ＡＢ間のプロ同士の正規の値段を、Ｂから買い受けることになってるＣは知らない」ということ
何も知らないアホのＣは、未公開です〜これからの水面下物件です〜と煽られて
Ｂが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる

当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Ｃに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる


146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ

思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない！」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている

582 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 10:54:01.70 ID:???.net

>>575
財託もスマートデイズみたいに家賃送金を止めたらオーナーはあわてるだろうな
最近妙なコンサルが入っているから財託危ないぞ

583 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 12:02:33.82 ID:pgkJLABD.net

【同情するなら部屋を貸せ】　自民党がやらないならサヨクと世界教師マ�@トレーヤが世直しやっちゃうよ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538103552/l50


ネトカフェ難民救済宣言

584 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 17:48:08.38 ID:???.net

>>582
妙なコンサルって無い投資の部？
あれは客（ブローカー）であってコンサル業は財託ではやってないよ

585 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 19:42:08.80 ID:fwKxtLF8.net

無い投資の部を語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/

586 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 19:55:29.53 ID:???.net

セミナーとサマナは似ている

587 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 21:15:57.30 ID:???.net

>最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。

短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。

「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう！？ 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。

その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません（ 苦笑 ）。

588 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 03:59:11.78 ID:???.net

紹介する物件に希望者が多くて抽選になるらしいね

589 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 08:08:32.14 ID:3O7efA5q.net

先着じゃなくて、敢えて抽選にする意味って何？

590 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 08:54:04.90 ID:???.net

それは秘密だよ

591 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 09:00:36.88 ID:???.net

>>576
台場さんも結構貰ってきたのかしら？

592 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 10:38:08.66 ID:/YFZnA6D.net

将来の年金の収入不足を補填するために、投資用のワンルームマンションを購入
される方が多くなっています。
首都圏のワンルームマンション（占有面積30平方メートル未満）の新規分譲戸数は2015年に9756戸となりました。この数値は、ちょうどバブル真っ只中の
1991年9874戸に匹敵する勢いです。
一方で2015年に改正された相続税の実質増税によって、節税効果の高い
都心のワンルームマンションを購入するという動きもワンルームマンションの
供給増加に寄与しているようです。
今後の入居需要予測を見てもファミリータイプの一般世帯は2020年に
減少に転じるのに対して、シングルやDINKSなどの単独世帯は
2030年以降に減少に転じると言われています。
入居需要がより長く続く可能性が高いも人気の秘密と言えるでしょう。

593 ：???：2018/09/29(土) 15:06:17.18 ID:???.net

そらそうよ

594 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 15:38:24.81 ID:???.net

>>591
それも秘密だよ

595 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 15:56:02.38 ID:???.net

>>589
サクラ？

596 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 18:41:53.97 ID:???.net

さあ

597 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 20:41:10.48 ID:???.net

催眠商法は買う人がたくさんいるように見えて回りはサクラだらけとかあるよね

みんなが買ってる感
抽選で選ばれた感
買わないと補欠の人が買っちゃう感
メディアで宣伝してもらってトレンド感

セミナーはセクトやカルトもよくするよね

598 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:11:13.56 ID:???.net

>>584
もう一人の方が怪しいかも
以前会社を潰したことがある

599 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 08:01:03.28 ID:???.net

>>598
早川とかいう爆笑問題の太田に似てる人？

600 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 09:01:03.18 ID:???.net

あたり

601 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 09:23:47.61 ID:???.net

そうなんだ。会社名義か個人名義か知らんが、財託で10戸以上持ってる＆担当はA氏だって言ってたし（数年前の話なので今は増減あるかも？）、無い投資は彼から紹介されたって言ってたから、無い投資が財託で買うたびに彼の懐に10万円ちゃりーん！ちゃりーん！なんだろうな。

602 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 16:47:02.00 ID:???.net

マルチ商法そのものだな

603 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 15:49:20.46 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

ST1

604 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 19:24:02.96 ID:STcfNJ0J.net

◆――――――――― 平成３０年９月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，６３０名

　管理戸数　　　　２０，５０９戸

　全体入居率　　　９９．３７％（２０，５０９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５５％（１２，５７５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

605 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 19:26:00.64 ID:STcfNJ0J.net

>セミナー会場で知り合った方に、なかなか一歩が踏み出せないで困っていると相談したところ、頼りになる会社があると紹介されたのが、日本財託でした。
さらにその方の担当者も、ご紹介いただいたのです。

紹介者はうまいこと商品券10万円ゲット！！！

606 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 13:47:24.34 ID:4rCaHiyx.net

>>605
マジか(´・ω・｀)

607 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 08:27:53.14 ID:???.net

マジかは秘密

608 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2018/10/22(月) 10:28:35.29 ID:U67L0NBL.net

オーナー懇親会とかで紹介者は永久に商品券10万円／件入るぞ〜ってドヤ顔で言ってるオーナーがいた。オーナー同士の飲み会も彼が仕切ってるけど、ポイント（店の予約サイト＆クレカ）もしっかりガメてるんだろうなと冷ややかな目で見てる。

609 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 13:17:32.64 ID:vB5SSifi.net

>>608
原資が気になるな(´・ω・｀)

610 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:08:41.04 ID:0651aEU/.net

何の原資？

611 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 15:35:15.63 ID:vB5SSifi.net

>>610
商品券10万円(´・ω・｀)

612 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 09:42:11.62 ID:???.net

今は程度のいい区分は糞高いから自己資金をかなり入れないとプラスで回らないだろ
たいへんだよな

613 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 18:01:45.28 ID:vLdwWOql.net

>>611
言うまでも無く、カモが支払った金でしょう。
>>612
ここ2〜3年のうちに財託で10戸買った夫婦が投資家懇親会でどやってたけど、価格高騰時に買いまくるなんてアホ過ぎて俺なら恥ずかしくてドヤれないわ。

614 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 21:40:13.42 ID:???.net

>>613
10戸とか資産家だろ

615 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 22:16:20.47 ID:???.net

資産家が納得して現金で買うなら問題ない　いい投資ともいえる
しかし、年収500万以下のサラリーマンが融資で財託のマンションを買うのは疑問
それを知りながら、紹介したり売り込むのは悪徳だよ　

616 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 10:32:47.13 ID:7Sfrp/IB.net

資産家かも知れないけど、マネリテラシーは無いとお見受けする

617 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 11:59:00.22 ID:???.net

10戸も買ってくれたら紹介した人はウハウハだなw

618 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 14:39:24.26 ID:???.net

10戸x10万円=100万円ちゃりーん！
鴨さんあざーす！

619 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 20:36:11.52 ID:???.net

これも生命保険担当者にチャリーンあり？

>もちろん、日ごろかかってくる営業電話やバブルの怖い話、ネットの悪評から不安もありました。
ただ、まずは勉強だ、と思い切って生命保険の担当者にお願いし、知り合いの不動産営業マンを紹介してもらいました。

それが日本財託のAさんでした。

620 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 20:37:52.92 ID:???.net

出典元
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-447.html

621 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 18:33:10.14 ID:???.net

生命保険の勧誘を装ってマンション売るのは違反だろ

622 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 18:16:36.04 ID:???.net

財託は売主でしょ
指値はできるのかな？
安く買いたい

623 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 10:10:17.51 ID:???.net

指値するような人間は鴨じゃないから要らない
財託には言い値で買う鴨いっぱい

624 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 15:27:46.46 ID:???.net

>>日本財託の天田浩平さんが、ワンルームマンションの年間販売366戸の新記録を更新し、昨晩はそのお祝い会を代官山のフレンチレストランで開催しました（写真）。


年間366戸ということは、1日1戸以上という驚異的な営業成績になります。しかし、購入する人のほとんどが、リピーターで買い増しする投資家か、そこから紹介されたお客様だそうです。
新記録達成は、本人の絶え間ない努力の結果ですが、今まで築き上げてきたお客様との信頼関係があってこそであることが良く分かります。

ちゃりーん！ちゃりーん！

625 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 20:05:25.03 ID:cxggAeXH.net

出口はどうするの？

626 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 20:44:01.10 ID:???.net

相続

627 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 09:00:59.52 ID:???.net

死ぬまで持て

628 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 11:18:17.51 ID:???.net

西武信金に金融庁入ったし、財託もヤバいだろ

629 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 15:04:47.23 ID:???.net

>>624
今年出した本に色々書いてあった
H氏＝早川
N氏＝内藤

9億円も借り入れて大丈夫なんかなぁ。

630 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 18:18:54.02 ID:???.net

>>628
財託が家賃の送金を止めたらオーナーは焦るだろうな
1戸や2戸のオーナーならまだしも10戸止まったら大変だな

631 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 13:37:56.47 ID:ckEYHfc6.net

毎月貼ってるんだから俺にも商品券10万円くれよw

◆――――――――― 平成３０年１０月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，６４５名

　管理戸数　　　　２０，６６９戸

　全体入居率　　　９９．１０％（２０，６６９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３７％（１２，６７５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

632 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 15:06:59.83 ID:???.net

財託は西武信金を使っていなかったっけ

633 ：名無し不動さん：2018/11/03(土) 16:48:15.73 ID:Q0vlAwTp.net

ジャックス、それと似たような信販。

634 ：名無し不動さん：2018/11/04(日) 21:59:26.25 ID:CaW2yrRY.net

西武信金はつかってない

635 ：名無し不動さん：2018/11/04(日) 22:07:01.09 ID:???.net

ノンバンクかな

636 ：名無し不動さん：2018/11/05(月) 11:12:27.84 ID:fHpns1vq.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
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637 ：名無し不動さん：2018/11/05(月) 18:33:18.47 ID:5jd1Ocpk.net

cfネッツとどちらがいいのですか？

638 ：名無し不動さん：2018/11/05(月) 19:01:37.83 ID:???.net

両方買ったら

639 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 15:44:18.18 ID:???.net

まずはそれぞれのセミナーに行け

640 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 16:14:18.22 ID:duhBDqaB.net

>>631
商品券10万円は、日本財託に直接お願いすべきだろｗ

641 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 19:57:52.53 ID:???.net

紹介したら100万くれるなら財託でマンション買おうかな

642 ：名無し不動さん：2018/11/15(木) 10:05:53.53 ID:???.net

昭和のビジネスモデルだと思うけど
あと数年で不動産屋バブルがはじけたら大丈夫なのか？この会社

643 ：名無し不動さん：2018/11/15(木) 14:51:11.57 ID:???.net

>>642
会社は大丈夫でもオーナーは死ぬ

644 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 06:54:14.14 ID:ES/Ud4Fr.net

それでも家賃は入ってくる。

645 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 08:54:11.85 ID:???.net

ないない

646 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 11:02:23.75 ID:C3ar2Z/E.net

管理会社変えれば良いだけ。自主管理でもOK

647 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 15:09:49.60 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

648 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 09:49:57.95 ID:???.net

>>646
じゃあ糞高い財託から買う選択はありえないな　ありえない　ありえない

649 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 14:18:42.54 ID:DcrCK+Ji.net

無い投資の部ボログより
>日本経済新聞が、老後の資産運用に不動産投資を紹介しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？

内藤氏が、自身が紹介したワイン投資会社の倒産について謝罪どころか何も言及しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？

650 ：名無し不動さん：2018/11/25(日) 13:25:15.68 ID:???.net

セミナーに行こうと思うんだけど、契約するまでしつこく営業とかありますか？

651 ：名無し不動さん：2018/11/25(日) 19:54:42.14 ID:mRAJb7Ps.net

>>650
ここは無い。メルマガ来るけど配信停止すればおk

652 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 06:51:29.00 ID:???.net

ありがとうございました

653 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 07:44:45.69 ID:???.net

ギブコムって会社で、中古マンション投資やってたけど、経営悪化でこちらに引き継がれた。
早速、空室出たが、20日で客付け、家賃2000円アップだった。
大手はすごいと感じた

654 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 09:38:25.13 ID:hA93g0rW.net

>>653
ギブ混むから紹介されたのなら、ギブ混むチャリーンでは？

655 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 10:55:09.00 ID:???.net

経営悪化で、空室保証なし。
暫く家賃振込できない

というので、引き継がれた

656 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 14:53:41.58 ID:W+HRW0LH.net

お前の知らないところでチャリーン

657 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 21:11:25.04 ID:???.net

まあ一度引き受けたら解除できない悪徳業者より良かったじゃん

658 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 23:07:50.73 ID:???.net

そうね。
日本財託に移管されて、誰とも営業に会わず、ネットと郵便だけで、空室が出で20日程度で客付けして、家賃も上がって。
なんか、すげぇなと。

659 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 23:17:09.67 ID:qoFM0d4T.net

裏でチャリーン

660 ：名無し不動さん：2018/11/28(水) 13:06:29.12 ID:???.net

財託社員が自演してんのか

661 ：名無し不動さん：2018/11/29(木) 17:53:58.11 ID:???.net

表でもチャリーン

662 ：名無し不動さん：2018/11/29(木) 18:45:26.74 ID:???.net

ちゃりーんぐらい気にするなよ

663 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 18:07:04.33 ID:???.net

投資の勉強を放棄した自堕落投資家がここの物件を買っている率が高い気がする。誰々さんにくっついていけば大丈夫とかそーゆー感じ。

664 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 18:38:21.36 ID:???.net

リスクが低いと見せかけて高リスクの物件を買わせる罠に気付かない勉強家が買うイメージ

665 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 11:10:51.32 ID:+Y+UmEiB.net

勉強すらしてないよw 物件見ないで買ってるやつばかり。もはやエージェント化した内藤忍が「見ずに買え」って言ってるのをまに受けてる輩。思考停止型。

666 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 14:59:07.29 ID:???.net

即断即決というバカもいたな

667 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 17:38:47.51 ID:wgjn/Zes.net

それでローンを払えんのかよ！

668 ：名無し不動さん：2019/01/04(金) 18:17:14.80 ID:rtZkhURj.net

だからこそ、日本財託はサラリーマン相手の商売してるんじゃないの？本業ありき。

669 ：名無し不動さん：2019/01/10(木) 19:49:44.62 ID:Cu/oWPsQ.net

◆――――――――― 平成３０年１２月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，７１５名

　管理戸数　　　　２０，９３１戸

　全体入居率　　　９９．１２％（２０，９３１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４２％（１２，８４５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

670 ：名無し不動さん：2019/01/19(土) 12:16:09.69 ID:???.net

某中古ワンルーム販売会社
管理は財託にしているね
財託は管理だけ引き受けてメリットあるのかな

671 ：名無し不動さん：2019/01/19(土) 17:41:50.05 ID:Ix7ES/wJ.net

在日転貸大赤字はエアAirbnbホストで、Airbnbスレでしか相手にされないから居座ってる。スルー推奨。

672 ：名無し不動さん：2019/01/23(水) 07:39:54.34 ID:???.net

女性のオーナー増えているな

673 ：名無し不動さん：2019/01/23(水) 08:24:13.64 ID:???.net

うん。それで？

674 ：名無し不動さん：2019/01/23(水) 11:41:44.23 ID:z9UKWcfQ.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

675 ：名無し不動さん：2019/01/30(水) 09:39:05.13 ID:reAWWtLQ.net

ここのオーナーは基本的にバカ。リーマン大家が多いらしく、自分で調べて裏取るとか地道な作業が出来ない。で、こーゆーアフォなお問合せがMLで回ってくる。

>実は、財託で管理の一部屋が入居者募集中です。財託より無電源ウォシュレットの案内がありまして（59000円から）検討しています。着ける事によるメリット、デメリットがありましたら教えていただけませんでしょうか？

676 ：名無し不動さん：2019/01/30(水) 11:22:04.98 ID:???.net

ぼったくりだけど詐欺じゃないからド素人向けだな

677 ：名無し不動さん：2019/01/31(木) 10:01:54.69 ID:???.net

おしえてクレクレちゃんにはピッタリ

678 ：名無し不動さん：2019/02/02(土) 23:49:22.02 ID:4GN6Fjwg.net

現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
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この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
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679 ：名無し不動さん：2019/02/03(日) 20:06:15.60 ID:???.net

>>676
なのにほとんどのリーマンオーナーはいっぱしの不動産投資家風吹かしてるから笑える

680 ：名無し不動さん：2019/02/03(日) 23:35:26.97 ID:???.net

まあいいじゃないか

681 ：名無し不動さん：2019/02/04(月) 15:49:23.69 ID:u7H+VlaA.net

とカモを相手にする輩は言いました。

682 ：名無し不動さん：2019/02/05(火) 23:39:25.50 ID:crMzKVsw.net

これって財託のこと？

>twitterとかで　内〇忍さんとコラボしてやっている会社さんや、恵比寿のチーズラーメンで有名なお店の横にある会社さんから買っている人がいる現状には疑問を感じています。
 
しかも買った人は　ご満悦でマンセー状態なのが、怖いです。

その購入した物件は〇藤〇さんへのマージンががっぽり乗ってたりするわけでしょう。そんな物件を高値掴みさせられている段階で利益がほとんど出ないような。。。

683 ：名無し不動さん：2019/02/06(水) 19:59:07.39 ID:???.net

無い投資は数社のセミナー講師をしているね
財託だと紹介してもらえるのは10万円とか

684 ：名無し不動さん：2019/02/06(水) 23:00:37.37 ID:7x4WXjFt.net

nanda

685 ：名無し不動さん：2019/02/07(木) 09:47:34.97 ID:???.net

無い投資はワンルーム業者のセミナー講師をしているけど、
「こんな糞高い物件買うのはアホだよなー」とか思いながらやっているんだろうねｗ

686 ：名無し不動さん：2019/02/07(木) 18:19:09.12 ID:DMKWWSUp.net

◆――――――――― 平成３１年１月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，７５４名

　管理戸数　　　　２１，０１９戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２１，０１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５２％（１２，８８３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

687 ：名無し不動さん：2019/02/16(土) 13:35:45.37 ID:???.net

相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。

688 ：名無し不動さん：2019/02/16(土) 18:09:27.57 ID:z/x9/R7d.net

内藤忍って、元マネックス証券だよね？今は株式投資やらなくなったの？

689 ：名無し不動さん：2019/02/16(土) 18:26:54.05 ID:EXYH9f0o.net

>>688
ブログ見てきたら？
ここのオーナーは無い投資信者が多い。

690 ：名無し不動さん：2019/02/16(土) 19:09:48.66 ID:???.net

信者ではなく騙された人かも

691 ：名無し不動さん：2019/02/18(月) 04:54:02.33 ID:EYd2pcBf.net

>>690
騙された人間が嬉々としてオーナー懇親会に来るかよ。

692 ：名無し不動さん：2019/02/18(月) 08:02:34.07 ID:???.net

本人は騙されたと思っていないんじゃない？
宗教みたいなものか

693 ：名無し不動さん：2019/02/18(月) 10:47:18.54 ID:JbY8xect.net

それで人に勧めてるとでも？明らかにマージン目当てだろw

694 ：名無し不動さん：2019/02/19(火) 20:17:26.19 ID:04gA/TW2.net

>>683
10万円だけど現金じゃなくて商品券だってよ

695 ：名無し不動さん：2019/02/19(火) 21:03:01.03 ID:???.net

ははは、偉大なるキングの私に貢ぎなさい（笑）。
マンションは足立区を買いなさい。

696 ：名無し不動さん：2019/03/06(水) 19:24:07.65 ID:wpFUF2XW.net

足立区勧めるなんて長嶋修かよw

697 ：名無し不動さん：2019/03/22(金) 16:57:16.64 ID:???.net

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

698 ：名無し不動さん：2019/03/22(金) 21:08:34.59 ID:5z3OgQFY.net

無い投資が熱烈推薦してるA氏以外の営業マンはどうなの？

699 ：名無し不動さん：2019/03/27(水) 11:40:17.66 ID:5Ce91pIM.net

さあ？どっかで顔とか見れる？

700 ：名無し不動さん：2019/04/02(火) 11:15:22.63 ID:???.net

オーナーを騙して安値で買った中古を販売している？

701 ：名無し不動さん：2019/04/08(月) 13:12:06.12 ID:CLDXiQ2p.net

>>699
つセミナーや財託HP

702 ：名無し不動さん：2019/04/09(火) 16:42:07.53 ID:fK+LXPFp.net

>>700
失礼すぎだろ(´・ω・｀)

703 ：名無し不動さん：2019/04/09(火) 17:07:48.28 ID:b4JpwpjL.net

いつもの貼っとく。来月からは財託社員が貼ってくれ。

◆――――――――― 平成３１年３月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８２９名

　管理戸数　　　　２１，２９５戸

　全体入居率　　　９９．８３％（２１，２９５戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．９７％（１３，０５０戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

704 ：名無し不動さん：2019/04/13(土) 17:45:12.39 ID:UO4GFLRn.net

内藤忍って、まだ日本財託を推してるの？

705 ：名無し不動さん：2019/04/13(土) 19:18:41.12 ID:???.net

ちゃりーん♪

706 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 16:41:23.74 ID:tRl1iTcg.net

もうすぐオーナー交流会だな

707 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 14:33:00.16 ID:Yy4uym1J.net

で？

708 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 15:24:02.53 ID:???.net

財託のオーナーになるとオーナー会があるという宣伝

709 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 18:18:38.81 ID:USISBlm7.net

無い投資のA氏の会は？

710 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 11:41:14.87 ID:dJauiQxa.net

10年前は安かったけど今は馬鹿高い上に抽選だから買う気しない。よそで買った物件の管理委託に使ってる。

711 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 16:33:29.08 ID:5iWLKehm.net

>>710
よそで買った物件の客付けって、広告料どうなってるの？

712 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 19:31:17.58 ID:iyN5KB0d.net

いつもの

◆――――――――― ２０１９年４月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８５６名

　管理戸数　　　　２１，４５６戸

　全体入居率　　　９９．４１％（２１，４５６戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．６３％（１３，１４８戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

713 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 14:43:10.24 ID:ZgxYj5SY.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-100/

714 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 18:46:43.18 ID:3XHRz/Ub.net

個人情報ダダ漏れさせてほとぼりがさめたころこっそり公表とか最悪だろ

715 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 09:48:44.78 ID:oEo3Cl5S.net

>>714
kwsk

716 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 10:15:54.55 ID:???.net

ワンルーム買えば老後は安心だよな

717 ：名無し不動さん：2019/06/17(月) 15:42:07.07 ID:XApkqZTx.net

最悪の場合買ったワンルームに自分が住めば良いからね。立って半畳寝て一畳だっけ？何とかなるわな。

718 ：名無し不動さん：2019/06/18(火) 15:25:17.50 ID:IaytTC7H.net

1．個別相談をカフェのようなオープンスペースで行う「専門家」
資産運用のような相談は極めてプライベートな内容です。カフェやホテルのラウンジのようなオープンな場所でこの手の相談をしている人がいますが、これは危険です。
席によっては落ち着かないので集中できませんし、自分の最も重要な情報が外部に漏れる可能性もあります。こんな場所を指定して来る専門家は、個人情報に対する意識が低い人。付き合ってはいけません。

無い投資はブログにこう書いてたけど、無い投資が推してる日本財託のA氏は著書で面談にオススメのカフェ一覧表出してたよw

719 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 21:38:26.53 ID:ANkcGJ/C.net

財託社員、メルマガ読者にやらせないで自分たちでちゃんとうpしろよな

◆――――――――― ２０１９年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８８３名

　管理戸数　　　　２１，６３１戸

　全体入居率　　　９９．３１％（２１，６３１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５４％（１３，２３４戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

720 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 18:55:22.82 ID:I/7XWE46.net

売れ行きがだんだんになってきたかも？

721 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 19:06:59.56 ID:5XlqOY+U.net

ｋｗｓｋ

722 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 00:07:25.23 ID:u0+iy19c.net

２０１９年６月末現在

オーナー数
7,907人


管理戸数
21,727戸


全体入居率
99.47％


販売分入居率
99.62％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

723 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 11:01:55.56 ID:SAAVSLnt.net

これ財託の事かなって思った↓

>その後、賃貸管理をメインビジネスとして売っていて、社長が何冊も本を書いている会社に依頼をしましたが、「 物件が古すぎる、3点ユニットはダメ 」など、かなりキツイ条件で断られてしまいました（ 笑 ）。

今はどうか知りませんが、当時は立地が良くても、15平米の3点ユニットは自社で売ったものでない限りは管理しないという方針だったようです。

724 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 11:53:32.69 ID:???.net

>>723
考え方によってはまとも
入居率を下げたくないからね

725 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 07:02:53.88 ID:ZBQPmOCV.net

入居率下げたく無いから断ってるのは誰の目にも明らかで、断った会社がどこかって話。

726 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 09:43:29.93 ID:???.net

>>725
バカ
普通だろ

727 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 19:13:45.85 ID:???.net

>>726
断った会社がどこかって聞いてるのに質問の意味がわかってない人間が馬鹿だろうよ

728 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 21:25:47.09 ID:???.net

財託は基準以下の物件は販売しないよ
かなり割高だけど初心者向け
他社で買った物件の賃貸管理も受けるけど基準以下は受けない

729 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 14:31:32.48 ID:wtly62wz.net

２０１９年７月末現在

オーナー数
7,957人


管理戸数
21,896戸


全体入居率
99.47％


販売分入居率
99.66％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００

730 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 14:36:38.19 ID:NkwUkoeb.net

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-100/

731 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 02:20:44.02 ID:???.net

ザイタクは管理に金かけてるからいいと思う

732 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 13:13:21.20 ID:???.net

それぼったくり

733 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 15:22:45.07 ID:uwG41drt.net

他社よりはマシかと

734 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 10:26:13.27 ID:???.net

>>732
それってどれだよww

735 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 10:31:35.84 ID:???.net

物件高くて管理費高くて悲惨だな　

736 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 16:53:45.84 ID:???.net

昔はザイタクは売値が他のワンルーム転売業者よりも安かったけど最近はどうなの？

737 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 17:03:34.52 ID:???.net

>>736
昔から高いよ

738 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 17:04:35.87 ID:GmqEzoVf.net

10年位前に自分が買った時は市場価格とそれほど変わらず。最近の価格を聞いたらべらぼうに高くて今だったら自分絶対買わない。

739 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 09:00:25.46 ID:???.net

>>737
何も知らないくせに知ったかぶりすんなよゴミがwww

740 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 09:15:48.69 ID:???.net

>>739
数年前セミナーに行ってそのあと物件の紹介があったけど糞高かった

741 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 19:18:37.42 ID:exeM5R8I.net

>>740
何年前？
10年前はセミナーでの紹介物件はお買い得物件だらけだったけど？

742 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 19:38:44.34 ID:???.net

>>741
お前見る目がない

743 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 12:42:27.04 ID:???.net

>>742
お客様のレベルに合った物件を紹介させて頂いておりますので〜（ニッコリ）

744 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 16:30:28.70 ID:???.net

たしかに納得して買うのなら文句は言わんよ

745 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 19:51:16.89 ID:???.net

>>741
きっと普通の人にはお買い得なんだけど、こいつは低所得すぎてローンが通らないから高いとか言ってんだよw
そもそも不動産の売買なんかに全く縁の無い奴だったんだろうなw

746 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 17:51:02.09 ID:A/RL6kg/.net

普通、ローンは家賃から返済するが、在宅は半分は大家が負担する。

747 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 18:47:36.70 ID:???.net

中古区分は現金で買うものだろ

748 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 10:53:30.27 ID:6inYZ+y2.net

>>745
今の財託紹介物件なら割高と感じるのも分かるけど、10年も前＆セミナーでの釣り物件は割安だったのにね
低所得者にはボロ家リノベ投資か廃墟不動産投資をオススメするよ

749 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 10:55:42.80 ID:???.net

>>746
それ、どこのかぼちゃシェアハウスw
財託で買ってもローンは家賃から返済だよ。さてはおぬし、頭金少なくて家賃からの返済じゃまかないきれない類の人？

750 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 21:21:40.77 ID:jL2AyIZe.net

セミナーで毎年自己資金，60マンエンをいれてくれって言ってたぞ

751 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 21:35:14.35 ID:???.net

俺の時はコップの水は飲んではいけないと言っていた

752 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 15:06:37.49 ID:???.net

>>746
そもそも論だがローン返済は大家の負担なわけだがwww
その返済を入ってきた家賃でやるのが普通だか、家賃で半分しか返済できないような物件なんて、無いし、売らないし、売れないし、買わないwww
煽ってるつもりなんだろうが、結果としては自分の頭の悪さと無知さを晒しただけって言うなwww
ごくろうさんwwwwww

753 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 14:34:28.83 ID:NQDOQlXg.net

>>751
自分も

754 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 10:58:09.59 ID:BWNZPlC4.net

２０１９年８月末現在

オーナー数
7,980人


管理戸数
22,024戸


全体入居率
99.48％


販売分入居率
99.73％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

755 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 06:38:23.59 ID:???.net

3戸買いなさいで平均3戸買っているのかな
販売しないで管理だけの物件がどのぐらいあるかが不明だけど

756 ：名無し不動さん：2019/09/10(火) 12:03:56.52 ID:S8LajWre.net

今年すだちが届かなかったorz

757 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:17:10.92 ID:???.net

ここから台場史貞って人の本が送られて来た人いるんだけど、作者と日本財託はどういった関係なの？

758 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:17:06.84 ID:???.net

ここから台場史貞って人の本が送られて来た人いるんだけど、作者と日本財託はどういった関係なの？

759 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:58:45.41 ID:???.net

秘密の関係

760 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 00:44:13.90 ID:???.net

金曜にすだちきた。ありがとう

761 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:21:16.35 ID:JLeecigV.net

>>757
本読めばわかる

762 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 10:26:18.66 ID:MaROwXSI.net

不動産投資家の飲み会で「財託物件しか持ってない大家は真の不動産投資家とは言えない。だから次は財託以外で物件買って自力でやる」と熱く語っていた人が、次に会ったら「社会貢献も出来る投資物件買ったよ！」と。

よくよく聞いたら、かぼちゃの馬車シェアハウスだったんだわ。彼、今頃どうしてるんだろう？？

763 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 13:22:43.58 ID:???.net

債務カットでｳﾏｳﾏだよ

764 ：名無し不動さん：2019/10/03(木) 19:07:48.86 ID:???.net

２０１９年９月末現在

オーナー数
8,019人


管理戸数
22,165戸


全体入居率
99.63％


販売分入居率
99.79％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

765 ：：2019/10/12(Sat) 18:08:05 ID:???.net

>>756
外れる人いるんだ…

766 ：名無し不動さん：2019/10/21(月) 17:08:57.00 ID:+MNr+b8d.net

NZO

767 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 09:52:19.17 ID:???.net

>>765
俺も外れたぞ。。
石巻の缶詰が当たったけど。

768 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 16:11:10.31 ID:???.net

自分は石巻が外れてすだちが当たった。
明日は小久保のセミナーやな。

769 ：名無し不動さん：2019/11/11(月) 21:20:02.47 ID:Ld8s9ynP.net

ここのオーナーは大家だけど不動産投資家と呼べるレベルのは半数以下

770 ：名無し不動さん：2019/11/11(月) 21:44:28.49 ID:???.net

台場さんは？

771 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 11:46:37.25 ID:N070GZPw.net

台場酸は投資規模こそ不動産投資家だけどやってることは財託に丸投げだから、自分で物件探して買い付け入れて融資付けして客付けして〜という不動産投資家ならやって当たり前の作業は出来ないと思う

772 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 11:50:37.15 ID:N070GZPw.net

知人の紹介で物件管理してもらってるけど、オーナー交流会に行ったら自分が今まで接してきた不動産投資家たちとはえらい違いでビックリした。物件買うのにおとなしく抽選で当たるの待ってるって何だよ。

773 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 13:07:44.95 ID:???.net

元々ここは税理士から紹介受けた経営者や医者がオーナーだったのが、融資がつきやすいサラリーマンにに広がって今に至る。そのせいか、受け身なオーナーやクレクレちゃんオーナーが多いのは確か。
財託は入居者付けうまいから、ここ以外で安く買った物件の管理委託だけ頼むのがオススメ。

774 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 11:15:11.78 ID:gf8vIIzl.net

在宅の管理できるエリアで高利回りはない

775 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 22:02:23.19 ID:wELORMJ5.net

仕入れを自分でやればあるよ
正確にはあった

776 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 07:06:13.73 ID:mVsEoQQ4.net

>>771 儲かれば酔い。儲けるためにヤっているのだから。

777 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 18:11:52.81 ID:???.net

抽選に当たって買うとかお宝分譲マンションみたいだねえ

778 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 10:26:46.72 ID:RvPz8HP9.net

>>776
日本語でお願いします

779 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 14:40:50 ID:???.net

>>778
日本財託の社長の言葉では？

780 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 01:44:38 ID:???.net

社長と言えば、コップの水耐久レース

781 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 08:59:49.54 ID:8LV0qOz3.net

区分密漁くん
ルーツコーポレーション
リーテック
ジャパンインベスターパートナーズ
二宮竜治

782 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 09:04:46.37 ID:8LV0qOz3.net

札束くん
元野村アーバンネット
熊川こうすけ

783 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 11:17:02 ID:???.net

無い投資スレどこいった

784 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 19:24:45.56 ID:???.net

無い投資もセミナーの講師をやることあるの？

785 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 20:40:30 ID:miZhQPjU.net

内藤忍って、今も日本財託を推してるの？

786 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 20:46:51.43 ID:???.net

無い投資は金さえ貰えればどの業者の講師もやるみたいよ

787 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:02:17.19 ID:???.net

>>785
つA氏の会
先日投資家イベントで無い投資信者に遭遇し、ワイン投資など輝かしい歴史について教えたけどビクともしなかった。さすが信者w

788 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:21:34.86 ID:6VCTAQQE.net

内藤忍って、結局マネックスとは何があったんだっけ？今は株式投資とかやってないのかな？

789 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:26:29.90 ID:???.net

出来が悪くてクビになったんでしょ

790 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 16:24:44.11 ID:KYXiIIa6.net

２０１９年１１月末現在

オーナー数
8,070人


管理戸数
22,408戸


全体入居率
99.46％


販売分入居率
99.71％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

791 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 14:26:29.79 ID:g+oJKWg7.net

全国借地借家人組合連合会　　　国民の住む権利を守る強い組織
http://www.zensyakuren.jp/

東京借地借家人組合連合会
http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/

組合の催物とお知らせ
■城北借組「西武デパート相談会」
　１月１５日（水）・１６日（木）午前１１時〜午後５時まで４時半受付終了
（昼食休憩午後１時〜２時）、池袋西武百貨店７階くらしの相談コーナー。

792 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 19:02:16.27 ID:Cn4vKY5y.net

２０１９年１２月末現在

オーナー数
8,116人


管理戸数
22,532戸


全体入居率
99.57％


販売分入居率
99.79％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

793 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 20:39:50 ID:ls+bWiQ0.net

【東京高裁】東急リバブルの敗訴確定　賃貸仲介手数料、上限は半月分
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578994813/

794 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 19:46:24.34 ID:???.net

ほう

795 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 16:51:38 ID:???.net

n本財託はオーナーが紹介した人が物件買うと10万円（分の商品券？）もらえるらしい。しかも初回だけでなく、その人が買う度にもらえるんだとオーナーがドヤ顔で話してた。カモだけ紹介し続ければローリスクでチャリンチャリン。

796 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 17:15:13 ID:???.net

ほう

797 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 18:58:48 ID:5Ci834w/.net

２０２０年１月末現在

オーナー数
8,150人


管理戸数
22,621戸


全体入居率
99.71％


販売分入居率
99.81％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

798 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 17:22:01 ID:xi5C4cMQ.net

最近どうよ？

799 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 19:34:05 ID:???.net

>>798
お前バカだろ

800 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 20:43:39.59 ID:???.net

NZOの会の事か？

801 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 20:51:32 ID:???.net

なにそれ

802 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 20:59:06 ID:???.net

つ日本財託オーナーの会

803 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 21:08:24 ID:???.net

戸数自慢のサクラがいそう

804 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 19:20:21 ID:T+lVmxUA.net

今も抽選やってんの？

805 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 19:23:00 ID:???.net

サクラ入りで？

806 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 20:59:26 ID:???.net

ホントに抽選やってるの？なんで無い投資が何戸も購入権限ゲト出来るのさ？

807 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 22:05:15 ID:???.net

無い投資は管理頼んだだけじゃね？

808 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 08:54:59 ID:Vd+tGtYa.net

このスレ、抽選で検索すると色々と出て来るから今は知らんが以前はやっていたんだろう。

809 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 11:44:29 ID:???.net

>>807
中古ワンルームをここで買ったって書いてる

>>808
今も抽選だと中の人が言ってたけど、自分は中の人じゃないので真偽不明

810 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 15:21:07 ID:???.net

>>809
フェイクかもよ

811 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 19:06:42 ID:/ri7huI7.net

東京　中古　ワンルーム

がうたい文句で、その先駆けのような存在だったが、競合他社が増えすぎた

現在は収益の柱を家族信託、生命保険、管理にシフトしようとしているが、昔からの縛りがあって、販売と管理をどうしても切り離せない。

在庫がなくなった時が正念場

812 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 20:13:52 ID:???.net

>>810
ワインもフェイク、中古1Rもフェイク、毛髪もフェイク

813 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 11:03:44.94 ID:D0qwDDVJ.net

>「都心区分でも　GAテクさんや日本在宅さんなどの業者の利益がたっぷり乗った築浅、２０００万前後のものを買ってはいけません。（←こんなこと書くから嫌われる）

これ、ここの事？

814 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 11:06:49.15 ID:???.net

はい

815 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 11:38:40 ID:???.net

いやん

816 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 20:35:36 ID:7VBRPrm1.net

m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

817 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 11:20:39 ID:BkP2e97x.net

> 中古ワンルームマンションの販売・管理を展開する日本財託グループによれば、ウイルスの感染拡大を受けて、20人以上の投資家向けセミナーを中止している。

それでも「大人数のセミナーには行きたくないが、不動産には興味がある」という個人投資家に応じるため5人以下の規模で開催することもあるという。


コップの水をこぼす社長のパフォーマンスが見られないではないか！

818 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:20:01 ID:???.net

台場さんまだセミナーやっている？

819 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 19:28:48 ID:???.net

また本を出してたような

820 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 08:11:16.09 ID:???.net

@Osamui9
急落・危機が来るたびに過去の危機に照らし合わせるのは良いとして、またもやメディアや専門家が騒がしい。
日経CNBCで平野さんが今回は87年のブラックンデーに似ているから戻りもV字みたいなことを言っていたのを聞いて苦笑。 下げの背景が全く違うだろと同時に当時の日本はバブル真っ最中。

821 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:32:31 ID:j6fPbU11.net

２０２０年３月末現在

オーナー数
8,261人


管理戸数
22,758戸


全体入居率
99.89％


販売分入居率
99.99％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

822 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:34:28 ID:j6fPbU11.net

>>819
「サラリーマンを辞めたくなったら読む 不動産投資の本 」 台場 史貞
https://www.amazon.co.jp/dp/4798060534/ref=cm_sw_r_sms_awdb_c_xlxKEbDMDEBD7

タイミングとしては良いのか悪いのか。

823 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 19:12:45 ID:???.net

再現性ないよね
しょぼい区分買ったら値下がり確実

824 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:30:50 ID:???.net

●コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ　4月2日

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200402-00059971-jbpressz-bus_all


●コロナショックで不動産はどうなる？

コロナショックに世界中が揺れる中、不動産業界へはどのような影響が予測されるのか。
業界歴20年以上で、不動産鑑定士の資格を持つ浅井佐知子さんに
リーマンショック時の業界の動きを交えて語ってもらった。（取材日：3月26日）

https://www.rakumachi.jp/news/column/258224


●2年で3割下落か、リーマン経験の不動産投資家に聞く
　「2〜3年かけて3割下落」　「都心は1割安くなったら買い」

https://www.rakumachi.jp/news/column/258370

825 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 16:36:48 ID:pAdRbsC9.net

「家賃が払えない。。」 “コロナ退去”が社会問題に★２
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1587273826/

826 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:24:57.70 ID:D+ONNPg2.net

台場さんはなぜ区分屋で一棟ものに手出さないんだろう

827 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 10:24:14 ID:???.net

>>826
実は持っているかもよ

828 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 21:35:49 ID:???.net

手持ちの物件全部売り払って現金化してるのに、現役大家風吹かしてセミナーやコンサルで儲けてる人いるもんね

829 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 14:13:55 ID:BXzdmt65.net

ｋｗｓｋ

830 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 15:05:09 ID:???.net

いるいる

831 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:51:44 ID:???.net

茨城のあのお方？

832 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 07:51:19 ID:???.net

前川喜平（右傾化を深く憂慮する一市民）@brahmslover
岡村の発言はもう復活不可能のレベルだろう。

833 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 17:50:56 ID:lxq6QpFk.net

【こんな大家現れる】５月分の家賃無料！！６月も相談おっけー👍　#コロナ対策 [ちーたろlove&peace★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588226384/

834 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 19:02:01 ID:Uoha1OQ8.net

２０２０年４月末現在

オーナー数
8,259人


管理戸数
22,799戸


全体入居率
99.46％


販売分入居率
99.66％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

835 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 11:56:20 ID:gCGoxx02.net

ここのオーナーが書いた本を読んだけど、エリートサラリーマンと思しき旦那の給料で専業主婦の嫁が資産管理会社を作って名ばかり社長やってるって話でまるで参考にならず。

836 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 15:21:46 ID:???.net

騙しだな

837 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 09:29:55.71 ID:GZ2AWcQt.net

>>835
旦那が本書けば良かったのに

838 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 16:19:21 ID:???.net

団信ガールかな

839 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 17:50:48 ID:GZ2AWcQt.net

この人がどうかわからないが、妻にとっては団信かけまくって物件買いまくってから旦那コロリで物件ゲットが一番美味しいんだろうなと思う

840 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 18:32:46.17 ID:3mbByLMY.net

２０２０年５月末現在

オーナー数
8,264人


管理戸数
22,829戸


全体入居率
99.01％


販売分入居率
99.31％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

841 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 09:22:21.73 ID:xR2dFKKI.net

0087 名無し不動さん 2020/06/02 20:40:52
俺の考える初心者向け御三家
財託、きらめき、CFネッツ　あっている？

残りは初心者向けをうたう詐欺業者かな

0135 名無し不動さん 2020/06/03 12:07:27
>>86
他所で買った物件を財託に管理委託してるんだが、オーナー懇親会行ったら財託でしか買ってないくせに投資家気取りの奴が多くてウケた

0148 名無し不動さん 2020/06/03 17:50:16
>>134
お前だって底辺投資家だろ
同じだよｗ

0185 名無し不動さん 2020/06/04 08:37:27
>>181
同じだよ
財託で管理とかアホすぎる

0439 名無し不動さん 2020/06/08 06:06:17
財託で賃貸管理しているのもニワカ

842 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 13:57:30.00 ID:???.net

オーナー懇親会は楽しいのかな？
情報交換ができて有益なら財託に管理を委託しようかな

843 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 16:15:45 ID:???.net

投資家もどきがいっぱい集まって、投資もどき話をするだけだよ。NZOの会なんてその極み。

844 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 00:24:57 ID:???.net

>>843
投資家もどきとは騙された人と言う意味？

845 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 10:56:12.51 ID:???.net

財託はかぼちゃみたいな騙しではないよ。オーナーはあくまでお金出して財託に運用してもらってるようなもんなので、投資信託と変わらない。なのに一端の投資家気取りになってる輩が多いからワロスなんだわ。

846 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 11:24:24 ID:???.net

>>845
だったら投資家もどきでも投資家気取りでもなく投資家でいい
投資信託を運用している人も投資家だから
それを笑うのは失礼だよ

847 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 11:29:53.10 ID:Oii0e28U.net

投資信託しかしてないのは投資家ではないっしょ
普通預金や定期預金しかしない人を投資家と呼べないのと一緒だよ
投資信託は名前に投資って入ってるから投資の気がしてるだけ

848 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 12:11:50 ID:???.net

>>847
気がするだけでも投資家でいい

849 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 12:13:47 ID:???.net

財託でワンルーム１戸管理するのも立派な投資家

850 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 12:15:26 ID:???.net

ちなみに投資とは元本保証がないことで投資信託と同じ

851 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 15:38:50.62 ID:???.net

くやしいのう

852 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 18:44:03.58 ID:???.net

>>851
騙された人？

853 ：名無し不動さん：2020/06/19(金) 12:23:51.84 ID:???.net

>>842はこれから騙される人

854 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 12:42:50.78 ID:C7zMtO4P.net

いつものあれ

２０２０年６月末現在

オーナー数
8,280人


管理戸数
22,878戸


全体入居率
99.14％


販売分入居率
99.39％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

855 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 08:17:12.69 ID:BB641WGO.net

【ワインファンド】　内藤忍　　【投資のカリスマ】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1579513151/

856 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 17:38:06.45 ID:???.net

オーナーには好評みたいよ

857 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 00:28:05.76 ID:pFTm08M0.net

日本財託グループでは、オンラインセミナーの申し込みがコロナ前の来場型よりも1.9倍、当日の参加者数ベースでは2.6倍だったという。今後のセミナーは、来場型とオンラインのハイブリッドで対応するという。30〜40代が多いのが特徴だ。やはり、老後の資産形成目的の参加が目立っている。6月のオンラインセミナーは約130人が集まった。

重吉勉社長は、「区分マンションの引き合いは強い。コロナ禍は、休業要請などを受けて企業の業績悪化や今後のボーナス減額などのニュースを受けて、むしろ家賃収入に注目が集まった」と分析する。前述の不動産投資家の意識調査では、夏のボーナスは8割が支給されると回答したが、約3割で支給額が減少する見込みだと回答している。

コロナ禍の成約状況も、賃貸の管理戸数も前年の同じ時期と比べて落ちなかったほか、物件販売の契約数は7〜8割の水準で6月にはコロナ前に戻したという。

858 ：日本最大の危険は信用金庫から金を借りる事です：2020/07/28(火) 08:52:48.09 ID:bLEbiVsG.net

信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウして零細企業を倒産させます

859 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 19:06:13.35 ID:8bqP9qtb.net

２０２０年７月末現在

オーナー数
8,323人
管理戸数
22,944戸


全体入居率
99.03％


販売分入居率
99.26％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

860 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 19:11:39.03 ID:/kxsc5VR.net

全国借地借家人組合連合会
http://www.zensyakuren.jp/shoukai/shoukai.html

861 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 19:28:02.37 ID:J9LqI22V.net

２０２０年８月末現在

オーナー数
8,347人


管理戸数
23,062戸


全体入居率
98.91％


販売分入居率
99.09％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

862 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 20:27:12.94 ID:OHK9gwtj.net

なんかスカイコートってシリーズであちこちこの会社が貸主になってんだが売られたんかな
一応まだ一部はスカイコート賃貸センターが担当しているのもあるようだけど
更新料1.5ヶ月で萎える
でも日本財託は敷金償却あるようだしなんだかな

863 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 16:42:43.34 ID:???.net

>>862

元々会社が保有しているわけでなく、建てたらすぐに個人投資家に売っているんだから、
オーナーチェンジは日常茶飯事だし、そのついでに客付側の管理会社が変わるのも普通だと思うよ

864 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 18:12:37.01 ID:uVHDIJnY.net

>>863
財託が管理してるんじゃなくて所有者って話だと思ってた

865 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 19:10:33.56 ID:???.net

>>864
その前提として新築が一棟丸々財託に流れたなら一大事だけど、部屋単位なら普通かな

上の方に財託が三為って書き込みがあるけど、自分の知っている範囲では登記してるし売れるまでの間の家賃は財託に入ってる

財託の売り物は、手元にある間に退去があれば売れた後の物件と同じ流れで賃借人募集しているはず

もしかしたらフリーレント入れて家賃釣り上げているかも知れないけど、
そんな小技使わなくても十分利が乗る値段で売れてるしね

なんにしても部屋探ししてる人の立場からすると、オーナーと客付け会社の区別はあんまりつかないと思う

866 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 12:15:54.62 ID:???.net

？？？

867 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 17:57:27.10 ID:???.net

今年はすだちプレゼントないの？

868 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 11:53:27.73 ID:???.net

ここのオーナーは投資家ではなくコジキばっかだな

869 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 12:41:26.30 ID:???.net

>>868
逆　属性のいいリーマンが多いよ

870 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 12:58:31.43 ID:???.net

属性が良くなきゃ巻き上げらんないだろ

871 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 16:37:27.91 ID:???.net

そんなもんだw

872 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:18:36.24 ID:???.net

>>869
その属性の良いリーマン()がオーナー懇親会では餌に群がるコジキ、NZO会でも情報クレクレのコジキと化しているんだよ

873 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:49:59.38 ID:???.net

儲け話拾えれば何でもいいだろ。

874 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 23:11:17.70 ID:???.net

>>872
だからそれ乞食じゃないってｗｗ
相場より高い金で買うんだからｗｗｗ

875 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 18:03:14.08 ID:???.net

だなw

876 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 19:45:20.37 ID:UuxsDPTM.net

２０２０年９月末現在

オーナー数
8,367人


管理戸数
23,172戸


全体入居率
98.81％


販売分入居率
99.06％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

877 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 23:01:59.54 ID:???.net

>>874
リスクを嫌う初心者向け

878 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 09:38:16.66 ID:82iCVdOy.net

https://www.instagram.com/amadakohey?igshid=1kf7bapw44c1c

いつの間にか不動産会社代表取締役になってた

879 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 13:21:16.23 ID:???.net

独立したの？

880 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 14:24:50.50 ID:NpXncBe6.net

流石に、サラリーマンと兼業じゃないだろ？

881 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 14:26:05.17 ID:???.net

節税のために資産管理法人作ったんじゃ？

882 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 14:50:03.82 ID:NpXncBe6.net

それだと、ホームページ作ったりしないと思う。

883 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 08:49:57.96 ID:???.net

そこまで気にしてるなら問い合わせればいいじゃんw

884 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 13:09:43.52 ID:???.net

>>883
そこまで気にしていない

885 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 09:06:39.44 ID:cL0nq6dV.net

無理すんな

886 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 09:17:27.40 ID:???.net

無理しないと儲からない

887 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 22:36:52.16 ID:???.net

お前馬鹿か

888 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 22:38:31.02 ID:???.net

バカでも儲かるのがいいところ

889 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 22:45:19.31 ID:???.net

ま、ぶっちゃけバカでもコミュ障でもそこそこ儲かるのが大家業

890 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 23:12:19.23 ID:???.net

毎日起きている間ネットしていても家賃入ってくるのは最高だぜｗ

891 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 02:27:59.10 ID:???.net

そう　勉強したり働いたりするのは金と時間の無駄

892 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 08:53:05.25 ID:???.net

DIY好きなら自分でやっても良いけど、そうでないなら業者へ丸投げオケ
このスレ見てるなら後者だろうw

893 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 09:23:04.90 ID:???.net

そうでもない　俺はDIYが好き

894 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 18:32:32.10 ID:N9cSPgtz.net

ここは大家としての経験値が全く積まれない

895 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 19:40:29.96 ID:???.net

大家の経験値が低くても儲かるのが財託のいいところだよ

896 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 14:21:49.73 ID:???.net

だな

897 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 09:34:31.12 ID:???.net

儲かってはいないだろ

898 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 10:31:23.28 ID:???.net

繰り上げ返済させるみたいよ

899 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 16:54:27.24 ID:???.net

10年前はここでも安く買えた（でも相場よりは高い）けど、今はいくらくらいなんだろうね。

900 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 17:22:50.59 ID:???.net

2200万円ぐらいかな

901 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 18:59:03.35 ID:???.net

10年前1500万ぐらいか

902 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 12:57:28.93 ID:???.net

10年前はバブル期物件なら800万で買えた。

903 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 16:40:03.10 ID:???.net

バブル期はゴミだろ

904 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 19:22:18.17 ID:???.net

都心3区ならゴミじゃないし、再開発で億ションへ等価交換された例もある

905 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 19:23:00.09 ID:???.net

不動産は立地が全て
練馬区じゃ新築でもゴミだ

906 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 19:43:16.44 ID:???.net

>>904
甘いな

907 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 19:43:48.61 ID:???.net

>>905
甘いな

908 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 09:38:10.83 ID:xJp8mC2Z.net

あなたの知らない世界

909 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 09:48:29.51 ID:???.net

>>898
これで毎月の収支をプラスにさせるとか
インチキっぽい感じもするな

910 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 11:48:58.00 ID:???.net

で、3戸買えとか

911 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 21:10:23.44 ID:???.net

東京に中古ワンルームを３戸買いなさい、だっけ？

912 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 22:25:05.54 ID:???.net

手法としては間違ってはいないけど・・

913 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 11:36:56.90 ID:???.net

けど？

914 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 13:28:23.02 ID:???.net

日本財託でやる必要はない

915 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 16:45:52.36 ID:???.net

確かに。
そもそもここはお金持ちが税金対策などで税理士に相談して税理士から紹介されて買いに来る人向けの物件だから、高いけどサービスは良いって感じなんだよね。
ここ10年くらいで門戸をリーマンにも広げて違う方向に進んでるけどさ。

916 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 11:21:11.82 ID:???.net

まあ素人向けとしてはいい方じゃなかな

917 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 15:53:26.01 ID:???.net

>新築以外に儲からないのは、嵌め込み疑惑の多い財託さんやGAさんが勧める築浅の物件ですねえ。これも買ってはいけませんよ。ポイント欲しさにセミナーに出かけて催眠術を掛けられ物件を買ってしまったという話も聞きますし（もち冗談です）まあ　買うとしても現金でしか買ってはいけません。
https://piohou.com/real-estate/2285.html

918 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 12:01:26.91 ID:tRQNRT3G.net

２０２０年１０月末現在

オーナー数
8,397人


管理戸数
23,265戸


全体入居率
98.36％


販売分入居率
98.59％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

919 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 11:59:17.56 ID:wc2vh99/.net

【経済】大家さん悲鳴!!コロナ禍で下がる家賃相場。学生や会社員が次々に解約 [NAMAPO★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1604711420/

1 名前：NAMAPO ★[sage] 投稿日：2020/11/07(土) 10:10:20.88 ID:MOGj+1AA9
★首都圏のワンルームマンション需要1万1,000戸喪失

先日、賃貸住宅の需要について、不動産評価サービスの（株）タスが、「賃貸住宅市場レポート」を発表しました。
それによると、首都圏（1都3県）の「住民基本台帳による世帯と人口」データから、2020年上半期（1月〜6月）は
2019年上半期に比較して、東京都で約8,000戸、神奈川県で約1,100戸、埼玉県で約2,000戸、計1万1,100戸の単身者
向け賃貸住宅の需要が消失したと推測しています（千葉県のみ前年同期とほとんど変化なし）。

920 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 21:16:54.55 ID:O7vI2tio.net

今日のセミナーどうだった？

921 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 23:04:16.57 ID:???.net

台場さん出たの？

922 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 19:10:33.10 ID:8uBQTeHC.net

ついにYouTubeチャンネルまで登場w

〈毎週金曜アップ！〉最新の賃貸管理の情報を発信！公式Youtubeチャンネル『まめ塾』

２０２０年１１月末現在

オーナー数
8,425人


管理戸数
23,356戸


全体入居率
98.49％


販売分入居率
98.80％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

923 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 07:03:39.63 ID:dNGekddq.net

43歳でFIREを実現したボクの無敵不動産投資法

の村野氏は社会人になるまで投資は未経験。

しかし今では都内に28戸のマンションを所有し、
43歳でアーリーリタイアを実現されました。

年間の家賃収入は3000万円にもなり、
周囲は彼を「無敵の投資家」と呼びます。

といっても、けっして危ない橋を渡ってきたわけではありません。

地道にコツコツと資産を積み上げた結果、
経済的自由を手に入れ、早期リタイアを実現されました。

なぜ不動産投資なのか？どうやって物件を増やしてきたのか？
物件を購入する基準は何なのか？
セミナーでは、村野氏が自身の投資人生を振り返りながら、
“無敵”の不動産投資法について、ご紹介します。

財託オーナーでFIREするまで物件買うのは気が遠くなるな

924 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 19:15:20.94 ID:eQoPYrF9.net

２０２０年１２月末現在

オーナー数
8,447人


管理戸数
23,477戸


全体入居率
98.68％


販売分入居率
99.07％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

925 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 04:02:24.93 ID:Sq5UK8X+.net

バブッてるのか？

926 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 04:05:48.14 ID:???.net

はい

927 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 04:17:16.11 ID:Sq5UK8X+.net

いつ弾ける？

928 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 08:32:55.90 ID:???.net

>>927
頭悪そう

929 ：名無し不動さん：2021/01/11(月) 10:08:03.37 ID:fqyP/rv+.net

>>923
Webセミナーやってるなう

930 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 13:16:59.49 ID:IzmSdx+A.net

>>923　20年前からコツコツと、その頃は今の半額くらいで、じゃない

931 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 14:01:27.83 ID:???.net

>>930
頭悪そう

932 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 20:22:25.44 ID:B4BMwGts.net

ここは、コロナの影響どう？

933 ：名無し不動さん：2021/03/06(土) 10:48:27.36 ID:m2gA7Gw8.net

>>923
営業担当が誰になるかが肝な気がする

934 ：名無し不動さん：2021/04/01(木) 21:41:59.53 ID:fm/IFc/g.net

２０２１年３月末現在

オーナー数
8,513人


管理戸数
23,696戸


全体入居率
99.38％


販売分入居率
99.73％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

935 ：名無し不動さん：2021/04/30(金) 18:14:30.87 ID:nq7JuudE.net

A氏は退社しちゃったの？

936 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 09:39:13.51 ID:???.net

>>935
A氏に騙されたの？

937 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 21:07:13.28 ID:xoan25+2.net

看板社員だったのにな〜と思って

938 ：名無し不動さん：2021/05/08(土) 18:35:25.85 ID:llnS3chW.net

最近どう？

939 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 11:22:51.52 ID:H4IicqkP.net

２０２１年５月末現在

オーナー数
8,552人


管理戸数
23,946戸


全体入居率
98.34％


販売分入居率
98.65％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

940 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 09:56:51.86 ID:F7H95gwz.net

だいぶ、現金を入れないといけません

941 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 07:57:28.87 ID:m9SpvhHx.net

>>940
ｋｗｓｋ

942 ：名無し不動さん：2021/07/01(木) 19:13:35.76 ID:Gdq/ngqk.net

２０２１年６月末現在

オーナー数
8,602人


管理戸数
24,052戸


全体入居率
98.25％


販売分入居率
98.68％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

943 ：名無し不動さん：2021/07/04(日) 14:25:11.57 ID:EjpQatan.net

こんな案内が来たけど信用できるセミナーなの？

先輩投資家が登壇！10年後の経済的自由を目指せるお金と時間の活用術｜不動産投資セミナー
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01sare58yhr11.html?cpt_n=realestate&cpt_m=feature&cpt_s=mail&cpt_c=&cpt_k=ang_241356_157153844_20210703

944 ：名無し不動さん：2021/07/11(日) 08:43:10.64 ID:???.net

>>943
マンションの相場次第
もともと糞高い財託だから

945 ：名無し不動さん：2021/08/05(木) 21:45:49.64 ID:UCXkQDo3.net

２０２１年７月末現在

オーナー数
8,639人


管理戸数
24,170戸


全体入居率
98.08％


販売分入居率
98.45％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

946 ：名無し不動さん：2021/08/12(木) 17:53:04.83 ID:+ywGtRfH.net

最近どうですか？

947 ：名無し不動さん：2021/08/17(火) 10:19:31.38 ID:OJVbQLBq.net

安定の満室。
ここで買うのは割高。

948 ：名無し不動さん：2021/08/18(水) 09:35:58.35 ID:???.net

台場さんセミナーまだやっているのかな？
行ってみたい

949 ：名無し不動さん：2021/09/09(木) 09:34:18.59 ID:Vyu7mUFD.net

２０２１年８月末現在

オーナー数
8,677人


管理戸数
24,341戸


全体入居率
97.94％


販売分入居率
98.28％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

950 ：名無し不動さん：2021/09/17(金) 12:20:53.67 ID:7dZklsnF.net

今年もすだちありがとうございました!

951 ：名無し不動さん：2021/11/22(月) 23:42:21.80 ID:???.net

内藤忍氏BLOGOSで人気記事連発してる
同じ人だよね

952 ：名無し不動さん：2021/11/22(月) 23:42:22.30 ID:???.net

内藤忍氏BLOGOSで人気記事連発してる
同じ人だよね

953 ：名無し不動さん：2022/05/28(土) 21:08:16.35 ID:scahlGPv.net

最近ここの入居率どうなんだろ

954 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 20:47:38.16 ID:a9uQJQPs.net

日本財託ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678129/

955 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 02:01:44.21 ID:???.net

>>954
台場さん乙

956 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 05:04:28.24 ID:???.net

管理会社のくせに金だけ取って管理しない会社

957 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 22:36:22.54 ID:???.net

マルチと似ている

958 ：名無し不動さん：2023/05/10(水) 23:20:34.44 ID:???.net

ここ、物件に対して特定の担当をつけなかったり、客からの問い合わせをオペレータに丸投げしたりで色々と怪しい
会社全体が責任逃れ体質なんだろうな

959 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 03:11:44.62 ID:sggChKqHi

統‐教会との繋がりか゛發覚した公明党高木陽介って生理的にイラッとくるよな，顔か゛ム力つくのか、喋り方か、頭の悪さが滲み出る論理性の
なさを自信滿々に喋り倒すあたりか．何が．少子化対策は給付対象外の人には関係のない話て゛はなく．年金やらにも影響する問題た゛ウ゛ォケ
いまだに公務員優遇年金は存続してるし消えた年金だのク゛リ−ンピアた゛の俺も俺もと食い荒らして誰も賠償してない問題はと゛うなったんた゛よ
「年金なんていらない。払わない」の中条きよしか゛参議院議員を続けてる意味を理解しろや，いつの間にやら税た゛のとほさ゛いて強制加入た゛の
ＮΗΚみたいな送りつけ詐欺やって，俺も俺もと特殊詐欺を流行らせて．歴史的バ力の黒田東彦は金刷りまくって１兆圓もの圧倒的資産格差
形成させて、もはや労働者階級が孑を産む行為自体を遺棄罪に等しくして，都心まて゛数珠つなぎて゛クソ航空機飛ばして温室効果カ゛スに騷音に
コ□ナにとまき散らして人殺して私権侵害して私腹を肥やす強盗殺人の首魁齋藤鉄夫ら世界最惡の殺人腐敗組織公明党國土破壊省によって．
俺も俺もと強盗殺人を流行らせたりと、本当公明党は他人の権利を強奪して私腹を肥やすためだけに政治やってる史上最惡の外道集団だよな

創価学会員は、何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ―が□をきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるぞ！
ｈＴТРｓ：／／ｉ．ｉｍｇｕｒ．ｃоｍ／hnli1ga.jpeg

960 ：名無し不動さん：2023/08/30(水) 03:32:40.63 ID:V600MHKjX

カによる―方的な現状変更によって都心まで数珠つなぎでクソ航空機飛ばして騒音に温室効果ガスにコロナにとまき散らして莫大な温室効果
ガスまき散らして気候変動させて海水温上昇させてかつてない量の水蒸気を曰本列島に供給させて土砂崩れに洪水、暴風、猛暑，森林火災、
大雪にと災害連発させて住民の人生を破壊どころか殺害しまくって静音か゛生命線の知的産業を根絶やしにして住民の権利強奪して私腹を肥やす
強盜殺人を繰り返している世界最惡の殺人テロ組織国土破壊省斉藤鉄夫ら公明党議員個人をあらゆるネタを駆使して積極的に各個撃破しよう!
例えば、ボイスレコーダーを持ってテロ組織公明党のポスターを貼ってる住民に「公明党議員って物とか色々買ってきてくれていいよね』
「どんな物買ってきてもらったの？」『私も買ってきてほしいんだけど創価学會に入らないとダメ？」とかそんな感じで話しかけてみよう！
容易に選挙買収の証拠を得られるのて゛，検察に告発しよう！大抵ジシ゛ババ住民なわけだが、公明党か゛やってるのは年金減らしてそれを財源に
ミニバンやら乗って裕福な暮らししてる子が居る税金泥棒世帯にさらに税金給付しようとしてるわけだがセコイエサで大損してて滑稽だよな
(羽田)ttps://www.call4.jp/info.php?type〓items&id=I0000062 , ttΡs://haneda-projeCt.jimdofrｅｅ.com/
(成田)Τtps://n-souonhigaisosyoudan.amｅbaownd.ｃom/
(テロ組織)ｔtps://i.imgur.Ｃom/hnli1ga.jpeg

961 ：名無し不動さん：2023/09/03(日) 17:41:53.37 ID:???.net

よく裁判沙汰になってる印象

962 ：名無し不動さん：2023/09/06(水) 10:27:22.06 ID:???.net

セミナーが問題とか

963 ：名無し不動さん：2023/09/25(月) 21:02:58.82 ID:???.net

必要ないセミナーばかり開いて小銭稼がないと会社維持できない印象

964 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 13:06:37.56 ID:dwcEgDMp.net

業務委託装う手口、計2.2億円脱税会社役員を追起訴

貸付金を業務委託費とるといった手口で法人税など計約1億1900万円を脱税したとして、東京地検特捜部は26日、会社役員の首藤弘被告（43）を法人税法違反（脱税）などの罪で追起訴した。首藤被告は同様の手口で脱税したとしてすでに起訴されており、合計した脱税額は約2億2000万円にな
る。特捜部は同日、首藤被告と共謀したとして、同法違反などの罪で斉丸興業（東京・中央）とエス・シー・エス（東京・中央）の代表取締役、斉丸雄三被告（51）とSAKURA（東京・中央）の代表社員、島村健太朗被告（34）を在宅起訴した。法人としての3社も起訴した。認否は明らかにしていない。
起訴状によると、首藤被告は自身が実質経営する事務機器販売会社（東京・渋谷）に3社が貸し付けた資金を業務委託費と仮装。2019〜21年までの事業年度で法人税など計約1億1900万円を脱税したとされる。
首藤被告は6日、東京都内のベアリング会社側と共謀し同様の手口で計約1億円を脱税したほか、消費税など計約680万円の不正還付を受けたとして起訴されていた。

965 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 13:11:55.70 ID:dwcEgDMp.net

日本財託　日本というワンルームマンション投資の最大手のナンバーワン営業マンと
自薦している島村健太朗！！
２０２４年３月２６日　東京地検特捜部に在宅起訴！！