■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
【サブリース】アパート建てるよ【一括借上げ】
- 1 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 11:48:40.49 ID:???.net
- 一括借上げ契約による、新築アパート（マンション？）についてのスレです。
企業別だったりの板があるのだけどサブリース全般やQ&Aみたいな板が
なかったので立てました。
※基本的に「問題が生じた」人の声が多くなると思う、それは成功している人は
こんなところを覗きにはこないから。悲観的になることが予想されますが
最終決断は自己責任です。
- 2 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 12:14:09.31 ID:???.net
- 積水ハウス 積和不動産 MASUT（お部屋さがしマスト♪）
大和ハウス 大和リビング D-ROOM
東建 ホームメイト
大東建託 大東建物管理株式会社 良い部屋ネット大東建託♪
など
①営業してくる建設企業とサブリースをする契約企業は別法人
②なので建てた後は基本的にサブリース契約企業との交渉
③かなり以前の話にはなるけど、サブリース契約会社を倒産させて
借上げ補償を潰したことがある企業がるとかないとか
④なので一概に建設企業が大企業だからといって安心とかそいうのはちょっと違う
- 3 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 12:22:59.96 ID:???.net
- サブリース契約の大まかなところ
企業にもよるけど
①10年～30年の一括借上げ
②その変わり満室賃料の90％～85％などの受取になる
③入退去時のリペアやクリーニングなどは別、または込みといろいろ
④大きなリフレッシュ工事はこの範疇外になることが大半
⑤丸投げなので面倒はすくない（通帳を確認するだけ！など）
利益的な話
①利回りは10％以下だし、8％とか7％とか（表面で）
②相続資産が多い人にはその対策になるかも
③滞納とかそういうリスクはない
不利益な話
①○○年一括借上げだけど、賃料の保証ではない
②契約年数自体は2年おきとか、5年おきに更新する形になってる
③サブリース価格に不満がある場合は、契約を切ることができる（双方）
④企業によっては「空き室」があった場合に「免責期間」というのがあって収入ロスがある
- 4 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 12:33:57.46 ID:???.net
- 建てる時に不安になるよね
①設定家賃を契約更新のたびに値下げされるんじゃないの？
②大きなリフレッシュ工事が言いなりの値段で行われるんじゃないの？
③金利が上がったら利益でなくない？
④①と③が同時におこったらあんな低い利回り簡単にふっとぶよね？
⑤建物自体が安普請なんじゃないの？
⑥人口が減ってるのになんでアパートなの？
⑦今現在大家業で食べてる人でサブリースの人がすくないんだけど？
⑧そもそも建築費用がかなり高いきがするのはどうして？
などなど
- 5 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 12:34:27.95 ID:???.net
- ふぅ、一休み。
メモ代わりにつかって正直すまん。
- 6 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 07:21:30.90 ID:???.net
- 楽しては儲からんてことだろう
- 7 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 10:02:19.73 ID:???.net
- そういうことなんですよねぇ・・・・
金利が上がったら即死亡するオーナー結構いるかとおもうですよ
- 8 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 19:37:16.20 ID:???.net
- 投資1.8億（ほぼ全額借入）
初年度500万ちょい
10年後400万ちょい
30年完走できればあれだが
途中で乙ったら自己破産で全部ぱあか・・・・・・ふぅ
- 9 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 04:31:24.31 ID:???.net
- >>8
500万って返済を抜いた手取り分？
全額繰上げすれば20年掛からずに返済終わるでしょ
なんか問題が？
- 10 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 11:44:40.54 ID:???.net
- >>9
ですです。
最初の３年は税制なんかもあるんで500強、そっから10年位は400強な感じです。
問題というか、どのくらいが相場？なのかなぁとおもって。
実際には家賃下げによる悪化は営業トークではあまりないとはいうのだけどね。
多分バブル崩壊期以降の初期の一括借上げでの悪評が強いとは思うのだけど。
もし何棟か新築土地ありでのご経験があれば参考に教えて頂くとうれしいです。
営業くる数社でいろいろ比較してますが、押すといきなり数字が改善されるんで
エライ不信ではあるのです。まあ安直に家賃上げてくるようなところは相手に
しませんが・・・・・
- 11 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 20:11:20.44 ID:???.net
- ２億弱って事は、土地抜きで20室くらいの大きな建物な訳ですよね。
近隣の賃貸動向のデータを貰いました？
1Rから２LDKの部屋がどれくらいあり、幾らもの家賃で空室率がどれくらいか？
家賃の下落率も判るので、あとはそれぞれの計算次第ですよね。
- 12 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 10:30:44.86 ID:???.net
- そうです。ちょうどそのくらいですね。それにソーラーつけてます。
家賃は今の検討してるメーカーも含めて「新築ならそんなものかな」くらいですね。
田舎なので5万8000円～諸費用含めて6万2000円のあたりですね。
築15年（バブル期建設）位の家賃を叩かれるようなところで5万円台の
入居もあるんで高いとは言いにくいです。
入居率は最近建てたようなメーカー借上げ物件のようなものはまあ大体埋まってます。
90％位はあるかもしれないです。いい感じのところは満室。
ちょっと離れたところに旧住宅地があってそっちは築10年位の物件が多いのですが
窓口が農協管理だと思われ良いところで70％～100％、奥にはいると全室空室？
みたいのがありますｗ
ただ、住環境は結構良くて近隣の市町村から流入で人口は微増の地区です。
自分はずーと地元住みですがほんと不便したことないし、旧企業城下町だったので
公共施設が充実してて快適ですｗ
話それました。
予想の空室率ですが、新築時は9割以上はキープできると思います。多分満室。
それはメーカーの客付能力が発揮されるだけで地元の不動産屋単独では無理
だと思います。なので建てるならメーカー委託かなと。
やはり問題は10年後～30年後でしょうね。
予定通りの運びなら18年で完済できる流れなので15年位まで安定してれば
死亡は避けれるかなとは思います。
- 13 ：名無し不動さん：2013/07/20(土) NY:AN:NY.AN ID:???.net
- サブリースって又貸しのことだろ
貸地の方がリスクが少ないだろ
- 14 ：名無し不動さん：2013/11/28(木) 00:27:01.43 ID:???.net
- 結局大手の順に信用度決めるしかないのかな
扱い額か管理物件数で計るかは知らんけど
最大手は大東建託？レオパレス？
積和とかリバブル系はどうなんだろ
- 15 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 22:01:57.58 ID:hMRNdgHA.net
- >>13
貸地ができるところって、幹線道路およびそれに準ずる道路に面してないとな。
- 16 ：名無し不動さん：2013/11/30(土) 22:03:46.13 ID:hMRNdgHA.net
- >>14
内見会に行ってみ。
定期的にやってるはずだから
- 17 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 15:53:40.76 ID:???.net
- 話にならんバカがいたw
- 18 ：名無し不動さん：2014/02/01(土) 09:02:30.29 ID:???.net
- 話ができるバカっているの？
- 19 ：名無し不動さん：2014/03/14(金) 13:31:59.81 ID:???.net
- ミニミニがナンバーワンだな
- 20 ：名無し不動さん：2014/03/14(金) 20:03:49.29 ID:???.net
- サブリース大家は業者の餌だね。
- 21 ：名無し不動さん：2014/03/15(土) 06:52:09.44 ID:???.net
- 空室で悩む今の時代一定収入が確保できるサブリース大家が最強だよ
- 22 ：名無し不動さん：2014/07/11(金) 17:28:45.52 ID:???.net
- ミニミニはワーストワンだな
- 23 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 13:02:12.84 ID:nrmosr+t.net
- >>21
たしかに。
- 24 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 20:34:17.14 ID:???.net
- サブリース契約できている物件は勝組だね
- 25 ：名無し不動さん：2014/08/10(日) 14:23:33.69 ID:???.net
- サブリースは立地がよくないと契約してくれないのかな。
銀行だって債権回収できなきゃ損するからね。
- 26 ：名無し不動さん：2014/08/25(月) 11:42:58.52 ID:v8DwLrLC.net
- 金融機関からの紹介で建てると、キックバック分が上乗せされちゃうの。
- 27 ：名無し不動さん：2014/08/25(月) 11:52:49.47 ID:v8DwLrLC.net
- 27です。
27末尾に？付け忘れた。。誰か知ってます？
- 28 ：名無し不動さん：2014/09/25(木) 04:36:33.23 ID:a7tRlyWO.net
- サブリースあった方が融資は通りやすいよね
- 29 ：名無し不動さん：2014/09/25(木) 08:17:17.89 ID:???.net
- てか、サブリースが融資の条件にしている金融機関が多い
- 30 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 06:34:55.98 ID:???.net
- サブリースの方が融資が通りやすいよね
- 31 ：名無し不動さん：2014/09/28(日) 08:21:26.83 ID:???.net
- サブリース契約する予定です。
巨大な負債を抱え込みますが、倹約して繰上返済を頑張ります。
- 32 ：名無し不動さん：2014/09/28(日) 11:11:06.96 ID:GQyQh5QS.net
- >>31
ちなみにどちらで？
負債はいかほど？
- 33 ：名無し不動さん：2014/09/28(日) 13:57:03.25 ID:???.net
- >>32
> ちなみにどちらで？
具体名は控えさせていただきますが、皆さんが一度は名前を聞いたことがある業者です。
> 負債はいかほど？
四千数百万円です。
私はサラリーマンですが、倹約して繰上返済に励みます。
あまり儲けは考えていません。
- 34 ：名無し不動さん：2014/10/03(金) 06:02:25.60 ID:???.net
- 儲けるならよほど立地の良いところでやらないとね
立地は関係なく相続対策ならサブリースでやるのが一番いいよ
- 35 ：名無し不動さん：2014/10/04(土) 04:44:20.78 ID:???.net
- >>34
業者も言っていた。
「正直、サブリースのアパート経営は利益率の良い事業ではありません。相続対策としてやる方が多いです。」
確かに、そう思うわ。
日本は人口が減ってくるし、家賃は遠からず下落するし、修繕も入ってくるからリスキーな事業かもね。
でもまあ、サブリースは経営を任せっきりにできるのが良いところかな。
アパート経営は、儲けよりも数世代にわたる資産形成と考えた方がよいと思うね。
- 36 ：名無し不動さん：2014/10/05(日) 14:55:45.46 ID:???.net
- 空室に狼狽えている自主管理大家とか一般管理大家って可哀そうだ
不動産屋はリスキーな物件の斡旋は後回し、よっぽど店子が物件指定するときだけ
- 37 ：名無し不動さん：2014/12/26(金) 11:40:34.77 ID:uGl90g+E.net
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 38 ：名無し不動さん：2014/12/29(月) 20:08:11.14 ID:???.net
- 今どき、サブリースじゃないと銀行も金貸さないからな
- 39 ：名無し不動さん：2014/12/30(火) 09:08:02.24 ID:???.net
- >>38
そうでもない
- 40 ：名無し不動さん：2015/02/12(木) 14:44:52.60 ID:???.net
- サブリース物件は入居率が悪くなると家賃をどんどん下げるよな
自主管理だとそこまで踏ん切りがつかないから入居率が悪くなる
- 41 ：名無し不動さん：2015/02/14(土) 14:18:20.31 ID:L9vJTLRU.net
- ネットで借上不動産Mの空室件数を閲覧してんだけど
毎日毎日、空室件数が増加してんじゃねえか
それでもアパートを建てろって大手メーカーSが契約しつこい
Mをこれでも信じろと言われてもね
ネットで客が釣れるのを待っているだけだろ
お客は来るけど入居審査が厳しいからだと言い訳しやがる
入居しないから家賃値下げ交渉させられるんだろ
少子高齢化が進みアパート供給過剰で空室増加の時代に
アパートなんて建てるもんじゃない
相続税を払った方が子孫の為にお得だ
- 42 ：名無し不動さん：2015/02/14(土) 16:48:55.54 ID:u5G2UX+3.net
- サブが売りのアパート屋は建てる時にガッツリ利益取ってるから値下げは少ないが そうじゃないとこは滅茶 家賃下落ある
- 43 ：お知らせ：2015/02/14(土) 18:51:05.41 ID:???.net
- アパ○ンは築20年でも借り上げてくれる とにかく管理戸数を増やさないと減少するばかりだから
- 44 ：名無し不動さん：2015/02/15(日) 09:46:48.92 ID:???.net
- 地方は家賃の下落が凄いよ
２ＬＤＫは新築で５万台、築２０年だと４万台まで下がった
押し下げているのはサブリース新築物件
- 45 ：名無し不動さん：2015/02/15(日) 18:00:20.47 ID:???.net
- >>35
儲からない事業を引き継がせてどうすんだ？
- 46 ：名無し不動さん：2015/02/15(日) 20:06:35.75 ID:5zAxle0z.net
- 生活重視でやるものではございません。
将来空室増加で、賃下げ、空室が長期間の契約切捨て
リフォーム資金が無く、老後破産します。
- 47 ：名無し不動さん：2015/02/17(火) 20:17:31.63 ID:c9BW7EWK.net
- 美味い話は無い。
何十年後かには時代に合ったリフォーム祭
お金ございません。
子孫たちは親や先祖を恨む。
- 48 ：名無し不動さん：2015/02/18(水) 12:12:35.32 ID:eE3EgKba.net
- 契約書をよく読んでみては、
営業マンのいう「絶対下げない云々・・・」「ローン返済額以上を保障する云々・・・」とは書いてありますか？
契約書全文を専門家（弁護士、不動産業者など）と読み合わせてみれば分かりますが、
そんなことはどこにも記載されていないはず。たぶん、契約書の事前提示もないでしょう。
ご近所で１００％自己資金で積水アパートを建築した方がいますが（３０年保証）、
10年経過後からぼやいています、「全然儲からない・・・」と。
近くで見ていても、10年経過後からの余計な補修が多過ぎです、
他人の金（大家の金）で補修をやりたい放題ですからひどいものです。
また、大家への支払い家賃（サブリース家賃という）は、あなたが理解しているように業者の利益を優先します、
ですから入居率が下がればその負担は（家賃改定時に）大家がかぶる（サブリース家賃値下げ）こととなります。
経済原則ですから当たり前です。
一旦契約してしまうと、大家の主張は何もも通りません、
業者の手のひらで泳がされているだけになります。
契約書の協議事項は、協議できるものではなく合意できなければ、
契約解除（破棄）となり、大家がバカ高いアパートと一緒に一般賃貸市場に投げ出されるだけです。
むしろ業者にとっては痛くもなく、一件落着で歓迎される事柄です。
- 49 ：名無し不動さん：2015/02/19(木) 16:10:21.87 ID:???.net
- ２０年以上の自主管理大家が言うけど自主管理だともっと悲惨だよ
- 50 ：名無し不動さん：2015/02/19(木) 19:19:40.31 ID:WcHmmH0H.net
- 2,500万円(税込)，利回り10.04％
現況満室，千葉県香取市，軽量鉄骨アパート
ttps://www.youtube.com/watch?v=UhluhArcAdk
- 51 ：名無し不動さん：2015/02/19(木) 20:48:00.74 ID:???.net
- やっぱ、サブリースが最強だな。
- 52 ：名無し不動さん：2015/02/20(金) 02:02:38.79 ID:kQWru+pF.net
- 新築多過ぎで将来不安
20年後、少子化で空室大量
一括借上げ会社が倒産
老人オーナー天国、相続子孫は地獄
- 53 ：名無し不動さん：2015/02/20(金) 08:11:16.31 ID:???.net
- 一括借上げ会社が倒産する前に個人大家の破産が先に来るから心配ない
- 54 ：名無し不動さん：2015/02/20(金) 12:17:06.59 ID:USy8x35O.net
- 個人大家が破産しようがどうでもいいや
一括借上げ会社の倒産の方が心配
- 55 ：名無し不動さん：2015/02/20(金) 16:30:10.63 ID:???.net
- 一括借上げ会社が破産しようがどうでもいいや
ほかの一括借上げ会社に依頼するだけだから心配ない
- 56 ：名無し不動さん：2015/02/21(土) 13:59:58.62 ID:UrkkzvP6.net
- 積水で建て、積和で一括借上げしてもらえば安心
積水は業界トップだから倒産する事はない信用抜群
他の会社で一括借上げは、やめとけ
トラブルが多いから
- 57 ：名無し不動さん：2015/02/21(土) 16:09:52.79 ID:hUcpqMs2.net
- >>56
どれくらいピンハネするの？
- 58 ：名無し不動さん：2015/02/21(土) 20:46:46.12 ID:???.net
- 不動産屋にAD渡すぐらいならピンハネなんかしれてるぞ
- 59 ：名無し不動さん：2015/02/22(日) 21:38:12.55 ID:w+XzGxas.net
- >>55
築年が長い物件なんか一括借上げしたい会社なんてねえよ
- 60 ：名無し不動さん：2015/02/23(月) 08:28:55.03 ID:???.net
- >>59
何も知らねえんだなｗ
築古でも借上げする会社はあるぞ、情弱無知
- 61 ：名無し不動さん：2015/02/24(火) 12:07:00.28 ID:kNp54QFR.net
- >>60
危ない会社すか
- 62 ：名無し不動さん：2015/02/28(土) 08:47:04.73 ID:???.net
- >>61
自助努力だ、情弱無知 ｗ
- 63 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 02:26:45.08 ID:Jobecn6g.net
- 積和の一括借上げで不満やトラブルを聞いた事がない。
他の一括借上げ会社は、トラブルや不満や苦情などを聞くしネットでも出ている。
積水でアパートを建て、積和で一括借上げがベストだと思う。
建設費が高いのがネックだけど
- 64 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 15:08:59.52 ID:a9Ks3PhQ.net
- 一括借り上げって２年周期の賃料見直しの下落額が保障されないのがネックなんでしょ？
下落幅を何パーセント以内と補償してくれるようなプラン出す会社はありますか？
- 65 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 17:32:30.07 ID:???.net
- それは家賃相場によるから刈り上げに限ったことではないでしょ
特に下落一方の時だから2年間確実に保証してくれるんならその方がいいよ
- 66 ：名無し不動さん：2015/03/01(日) 18:20:03.31 ID:???.net
- ありがとうございます>>65
でも通常は３０年くらいの契約だから２年周期だと
どんどん下がる不安はありますよね？
- 67 ：名無し不動さん：2015/03/02(月) 02:56:40.63 ID:wjSA2mxB.net
- 長く居住してくれないと損する。
退去される度にリフォームで最低でも1ヶ月分のその部屋の家賃が免債で収入が無し。
空室が長期間だとその部屋の大幅な家賃値下げを提案される。
空室がさらに長期間の部屋はその部屋だけを契約解除の提案される。
全世帯数から空室世帯数の割合が多い状態が長期間続くと、全世帯において家賃の借上率を下げる提案をされる。
一括借上げは慈善事業ではございません。
- 68 ：名無し不動さん：2015/03/02(月) 17:24:17.98 ID:Z9RVlXrL.net
- >>67
しかもこちらが不服だと向こうから一方的に契約解除もあるわけですよね？
- 69 ：名無し不動さん：2015/03/02(月) 19:21:40.64 ID:???.net
- まず、値下げの提案はする必要がなし一棟借り上げなら一室解除もないよ
- 70 ：名無し不動さん：2015/03/02(月) 19:25:13.86 ID:???.net
- >>66
それは借り上げ以外でも同じことだよ
むしろランニングコストはかからない
- 71 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 02:24:15.59 ID:eVv0zH87.net
- 例として一括借上家賃の90%収入が85%や80%収入に減らされ、空室が増加だとどんどん減らされていく。
家賃を更新で減額されたうえ、一括借上の家賃収入率も減らされ、大幅な収入減します。
美味しい時期は新築10年から10数年くらいまでだったけど
最近では相続節税と住宅ローン低金利で供給過剰し美味しい期間が短くなる傾向にある。
空室が増加するとアウトです。
- 72 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 06:16:02.21 ID:???.net
- 築２０年で空室率４０％のアパートを去年秋からサブリースにしたけど
はっきり良かったと思っているよ、今は満室稼働している
一般管理の時は空室率がどんどん悪化していたからね
- 73 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 08:22:55.60 ID:d+eyURNV.net
- >>72
つまり管理会社の運用に助けられたってこと？
- 74 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 09:08:09.53 ID:???.net
- サブリース会社の入居者募集力は一般管理の業者とは段違いだってこと
だけど、サブリースのオーナーとしては満室だろうが空室があろうがあまり関係ないけどね
- 75 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 09:41:28.92 ID:???.net
- >>72
本来満室に成る要素があったのに、何らかの理由で空室が多くなったんだろうね、
今までの客付け業者に力が無かったって事だと思うが、、、
- 76 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 10:02:01.56 ID:???.net
- 不動産屋の影響が大きいよ
サブリース会社の供給力は大きいからね
その辺の管理会社や自主管理大家の物件は見向きもしてくれない
- 77 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 10:07:19.77 ID:???.net
- 大東建託のフルパッケージをやり始めてから最初の10年たってない
オーナーばかりだから
10年たって共済会時代の黒歴史が復活するのだろうか？
- 78 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 11:26:20.16 ID:???.net
- 大東建託も不動産屋に流すバックマージンが大き過ぎるから
最近は自社で仲介できるように店舗張っているよな
ハウスコムも完全に独立した形だしｗ
- 79 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 12:05:06.35 ID:4l94SdJu.net
- サブリースなんか利益上がらん。
５０年賃貸やってる俺が言うんだから
間違いない
- 80 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 12:13:14.88 ID:???.net
- 年寄の偏った経験はなんぞ当てにならん
こればっかしは間違いない
- 81 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 12:20:24.71 ID:???.net
- 大東の倉庫はまだ儲かるがな。
住宅は駄目やよ。
- 82 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 12:25:58.48 ID:???.net
- 大東に住宅用の定期借地で貸せば儲かるら～
- 83 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 12:49:21.15 ID:Bclh0Iqr.net
- >>79
詳細きぼんぬ
- 84 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 13:16:15.24 ID:???.net
- 連投自演しなくていいよ
管理が面倒な人には一括借り上げは向いている
それでもって更新で家賃下げられたと騒ぐ奴って馬鹿じゃねえの
時代のニーズに合わない物件はリフォーム当たり前だろ
立地条件が良くても築古よりも新築の方がええやん
ブームに乗って大量生産時期の物件は後々において弱者やばそ
- 85 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 14:38:03.20 ID:???.net
- それは一括でなくても同じことだよ
- 86 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 14:39:38.41 ID:???.net
- いや、だから家賃下げられるのは仕方ないにしても
その下げ率が大きすぎる場合が懸念なのでは？
- 87 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 14:50:38.76 ID:???.net
- だから、近隣相場と比較してだよ
余りにもかけ離れているとは思わないからね
- 88 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 16:12:30.03 ID:R68m0tjC.net
- 将来、供給過剰と少子高齢化で家賃が大暴落するだろ
ブームに乗って大量生産のつけが
オーナーが一括借上したのに家賃補償額が低いと、サブリース会社に食ってかかりそう
将来、自己資金の少ない物件は手放すオーナーいるんじゃねえの
売りに出しても売れず
- 89 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 16:36:14.73 ID:???.net
- しかも空き家への固定資産税も増額するらしいから、
ますます供給過剰になりそうだよね
- 90 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 17:49:40.59 ID:???.net
- いや、だからそれは借り上げでなくても同じことだよ
- 91 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 20:23:24.32 ID:n6ZfZcbT.net
- 供給過剰だから住替えを更新時に勧めてるじゃん
同借上げ会社内物件で転居すれば家賃何カ月か無料
その無料分をどのように捻出するかそして出処わかるだろ
住宅メーカーは供給過剰を承知で建築
泣くのはオーナー
でも家賃をどんどん下げられても金が振り込まれて来るから平和ボケ
- 92 ：名無し不動さん：2015/03/03(火) 20:31:11.85 ID:???.net
- いや、だからそれはも借り上げでなくても同じことだよ
- 93 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 10:07:36.82 ID:???.net
- いや、だからそれは借り上げなくても同じことだよ厨さんは関係者でふか？
- 94 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 12:54:33.98 ID:KMaX7jjE.net
- 一括借上げは管理が面倒な人に向いている。
不安なのは供給過剰なのに、さらにブームで建築され空室増加し、リース会社の倒産が心配だ。
住宅メーカーは建築し続けなければ倒産を招く。
立地条件が悪いくせに、良い立地だとオーナーを騙し、節税対策だと建築させる。
入居者に何カ月家賃を無料にするからと、リース不動産会社内の物件で住み替えを斡旋し、流浪の民化する。
そして退去した物件が長期空室になり家賃を値下げさせる。
入居率をアップさせる為にとリフォームを仕向けオーナーに金を出させる。
それでもオーナーは空室でも毎月お金が減額されても不満有りだが安穏としている。
しかし少子高齢化が深刻になり、一括借上バブルがはじけた時に空室の多い物件は契約解除を仕向ける。
恐しいのは収入や貯蓄や財産が少ないくせに、何億もローンで建築した空室の多い一括借上げ解除されたオーナーの破産だ。
新たなリース会社は余程立地条件が良くなければ、優良リース不動産会社に相手にしてもらえない。
一括借上げシステムは悪くないが、この時代に身の丈合わない借金してまで建築をお勧めしない。
- 95 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 13:13:36.17 ID:???.net
- 別に他人の選択することに、あーだこーだ上から目線でおせっかいするこたーねーよ
そもそも、一括借り上げに限ったことではないよ
- 96 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 14:34:53.10 ID:???.net
- >>94
ある程度金銭に余裕のある人ならいいかも・・ってことか
- 97 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 15:30:44.82 ID:VIjdGSRF.net
- >>94
普通に建てようとすると銀行で融資を断られ、
一括借上げだと融資OKのオーナーが、借上げバブルが弾けた時に破産
遠からず来そうだな。
その時の競売物件を買うの狙い目かな
話はそれたけど
- 98 ：名無し不動さん：2015/03/05(木) 00:43:18.62 ID:???.net
- サブリースなら国籍とわす外国人も入れるでしょ。外国人入るとすごく傷む。アパート経営は借金返してからが美味しいの。その時ボロボロだったら。
- 99 ：名無し不動さん：2015/03/05(木) 07:22:55.62 ID:???.net
- 逆だよ
９０％以上の稼働率を維持できるサブリース物件は入居審査厳しいよ
自主管理や一般管理で空室に悩む物件が外国人いれるよ
リノベやペット可にしても埋まんないじゃん
- 100 ：名無し不動さん：2015/03/05(木) 11:14:32.09 ID:???.net
- 市営住宅とかかなりの数の○国人が入り込んでいると聞く
- 101 ：名無し不動さん：2015/03/05(木) 18:58:49.49 ID:???.net
- やっぱ、一括借り上げが最強ってことか
- 102 ：名無し不動さん：2015/03/05(木) 22:13:10.36 ID:aFMjO++u.net
- 積水ハウスで建て、積和不動産で管理が最強
他の住宅メーカーは建物がクソだし
積和不動産の管理能力は抜群で入居者の審査も厳格でほぼ100%
入居者は積水ブランドで選択する人が多い
- 103 ：名無し不動さん：2015/03/05(木) 22:34:17.43 ID:???.net
- >>102
顧客の日本人を訴える積水ブランドw
- 104 ：名無し不動さん：2015/03/05(木) 22:38:29.98 ID:2KZR8oti.net
- 積水アパートだと築30年だろうともっと古かろうと、途中からでも一括借上げしてくれるからね。
他のメーカのアパートだと相手にされず断られる。
積水ブランド強しやな
- 105 ：名無し不動さん：2015/03/06(金) 08:20:42.89 ID:???.net
- >>102
土地探しからやってくれますか？
- 106 ：名無し不動さん：2015/03/06(金) 10:03:13.28 ID:???.net
- 積水ってプランの時の見積もりが高くね？
- 107 ：名無し不動さん：2015/03/06(金) 10:24:54.26 ID:rVl/mhVA.net
- 積水は値引きしてくれないよな。
しても明かに金のかかりそうもない工事を只にしたのを、値引き扱い。
値引きをお願いしたら、ダイワハウスでも旭化成でも頼んだらどおですか？
あの建物だったら安い。
住む人に安全性は保障できないし、築年経ったらまともな不動産屋さんも相手にしてくれませんから
何も無理に積水をお勧めしません。
随分と強気な会社だわ。
- 108 ：名無し不動さん：2015/03/06(金) 17:10:01.27 ID:ze/7uCgP.net
- >>107
つまり積水さんなら金はかかるけどずば抜けて安全性が高いということですね？
- 109 ：名無し不動さん：2015/03/06(金) 20:54:32.62 ID:???.net
- 積水、ダイワは、ブランドイメージが高いよな
- 110 ：名無し不動さん：2015/03/06(金) 22:12:08.54 ID:MAWHiH2R.net
- 積水は富裕層オーナーを相手に顧客をしているから、下手な事はできない。
一括借上も審査が厳しく入居者も厳選され安心だ
ダイワハウスのアパートは見てくれだけで中身はダメ
一般住宅はお勧めできるけど
- 111 ：名無し不動さん：2015/03/07(土) 08:40:20.33 ID:XczbNApC.net
- >一括借上も審査が厳しく入居者も厳選され安心だ
↑
これはいいですね。
しかも積和不動産は入居者の２４時間サポートもやってるんすよね
スゴイな
- 112 ：名無し不動さん：2015/03/07(土) 08:58:33.56 ID:???.net
- ＞２４時間サポート
スゴイ？必須だろ
てかオーナーには直接関係ないことだし
- 113 ：名無し不動さん：2015/03/07(土) 12:58:48.24 ID:zXFBojvv.net
- >>112
いやいや、関係あるだろｗ
定着率が悪いと家賃下げられるだろｗ
つかまじ２４時間サポートってどこでもやってるのか？
- 114 ：名無し不動さん：2015/03/07(土) 13:00:10.81 ID:???.net
- スマソ
家賃 ×
家賃収入 ○
- 115 ：名無し不動さん：2015/03/07(土) 14:31:58.68 ID:???.net
- >>113
知らないんだなｗ
稼働率を上げるために家賃をどんどん下げてるんだよ
- 116 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 07:59:12.52 ID:???.net
- >>115
いくら下げてもいいのか？
何か下限みたいなルールとか法律はないの？
好き放題下げられて嫌なら契約解除じゃオーナー側があまりに不利だよね？
- 117 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 09:26:10.35 ID:UXeXQp0X.net
- サブリースを考えている人は「地主さんが5度殺される。」でググってみてから検討した方がいい。
- 118 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 10:36:21.52 ID:???.net
- >>116
下限や下落率に関しての規制は無いですね、オーナーは不利というか
なんというか、、、メーカーが３０年掛けて搾取するビジネスモデルです
ので、、、
- 119 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 11:41:28.79 ID:???.net
- メーカーはサブリースという選択肢を照会しているだけ、
自分でやりたいオーナーは自分でやればいいだけのこと
- 120 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 16:43:34.33 ID:qyjsE/bY.net
- >>117
くぐってみた。。
しかしこれが現実なら誰も契約する人いないようね？
それでも契約してる人はよっぽど場所か財産に恵まれているということなのか。。
- 121 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 16:45:02.08 ID:???.net
- >>118
仮に下落率を保障する契約もあるようだけど、
法律で認められているため、結局は無効になるとか・・恐ろしい
- 122 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 17:13:45.10 ID:???.net
- >>120
サブリースが成り立つ立地だと、大抵の場合はサブリースじゃなくとも賃貸経営
が成り立ちますね。ただ面倒だとか手間なので手数料を大幅に払っても良いと
言う奇特な方ならばなんの問題も無いですね、、、
個人的に詐欺的に感じるのは、本来立地が賃貸物件経営には向かない場所で
も巧みな話術で強引に建築させサブリースが有るので安心です！とか言いつつ
速攻で家賃値下げをするビジネスモデルは如何な物かと思います。
Ｄ建託の営業歩合給率を知ったら吃驚すると思いますよ！
- 123 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 17:40:15.35 ID:???.net
- サブリースが成り立つ地域ほど値下げ競争も激しい
真っ先にサブリースの物件から大幅に下げて来るよ
煽りを食っているのは一般管理や自主管理大家なんだよなw
- 124 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 17:42:25.66 ID:???.net
- >>121
近隣相場と乖離していれば無効になることはないよ
- 125 ：名無し不動さん：2015/03/08(日) 19:25:09.21 ID:???.net
- やっぱ、相場を荒らしまくるサブリースは最強だよな
- 126 ：名無し不動さん：2015/03/09(月) 16:43:45.21 ID:???.net
- >>119
紹介にしては勧誘がしつこそうだけどね
>>117さんのサイトみるとまるで勧誘が脅しまがいじゃん
- 127 ：名無し不動さん：2015/03/11(水) 08:58:30.74 ID:vi33u2Hn.net
- 数年前に大東建託の営業は全員リストラされた。
また部長などの管理職は転勤を繰り返す。
証拠隠滅である。
共済会のシオリに「大東と大家が家賃に同意しないと空き家補償をしない」という条項がある。
このため空き家が生じると大家は自動的、半強制的に家賃を下げざるを得ない仕掛けになっている。
毎年家賃収入が減っていくので最後には破産、アパートは取り壊し、土地は競売にかけられ大家は文無しになる可能性がある。
大家が税金対策に失敗しても大東建託さえ儲かれば良いのだ。
- 128 ：名無し不動さん：2015/03/11(水) 09:05:35.10 ID:???.net
- それでも大東のアパートが次々と建てられている理由は？
それも熟練大家が古いのを壊して新たに大東のアパート建てているよ
- 129 ：名無し不動さん：2015/03/11(水) 09:16:15.81 ID:???.net
- >>127
家賃値下げは必ずしも大東にいいことではないしょ
値下げしないと空室が埋まらない現実は大東に限ったことではないよ
- 130 ：名無し不動さん：2015/03/11(水) 10:13:10.18 ID:???.net
- >>128
まぁ先祖代々の地主さんでアパート経営以外にも事業を営んでいる人達でアパート経営は赤字にしたい人達だよ。
富裕層の節税対策だな。
大東も末長く契約したいからまともに作るし契約内容も悪くないのが実態。
- 131 ：名無し不動さん：2015/03/11(水) 12:20:40.46 ID:???.net
- つまりなけなしの金をはたいてアパート経営しようなどと庶民が考えるのは
とんでもないということですね？
- 132 ：名無し不動さん：2015/03/11(水) 12:48:06.26 ID:???.net
- まぁ、そういうビジネスだよ。
まだ株やった方がいいいよ。
それと兼業でやりな。
- 133 ：名無し不動さん：2015/03/11(水) 15:14:52.19 ID:???.net
- 帳簿は赤字で減価償却分がそっくりあがりになればいいんだよね
- 134 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 01:37:08.76 ID:UUonK9di.net
- 積水ってメンテナンス箇所に余計な手間掛けて手間賃ぼるって言うよね
- 135 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 06:56:29.13 ID:???.net
- そうかな？
うちも積水のリース・アパートあるよ
他にもダイワもある
- 136 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 12:19:37.99 ID:???.net
- いや、それは積水さんが高級志向で上客相手だからじゃないの？
- 137 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 14:28:53.66 ID:???.net
- いや、積水のアパートが高級志向とはぜんぜん思えないけどな
- 138 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 14:32:36.83 ID:???.net
- 契約内容とか一律じゃないからね。
一見さんと常連の太い客を一括りにされてもね。
- 139 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 14:48:13.06 ID:???.net
- 一見さんだと強気の見積もりでくるわけですね？
- 140 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 14:57:13.90 ID:???.net
- 一発目の見積もりで、ハンコ押す人いる？
- 141 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 18:01:44.90 ID:???.net
- そらいないでしょｗ
それに複数社のプランを比較するのが当たり前だし
- 142 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 19:35:26.26 ID:???.net
- >>133
減価償却費分を上がり？
詳しく教えて下さい。
- 143 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 21:29:59.55 ID:???.net
- >>142
減価償却費は支出しない経費
- 144 ：名無し不動さん：2015/03/13(金) 07:38:25.00 ID:???.net
- かれこれ１年以上空いてたいくつかの部屋が
サブリースにしたらすぐに埋まって満室になった
何これ？
- 145 ：名無し不動さん：2015/03/14(土) 10:01:50.05 ID:???.net
- >>144
家賃下げられたんじゃね？
- 146 ：名無し不動さん：2015/03/14(土) 11:10:05.91 ID:???.net
- >>145
契約前の家賃で契約したよ
中見ても決まらないのが分からないと言ってたからね
当時の管理会社の怠慢だったかもしれない
- 147 ：名無し不動さん：2015/03/14(土) 13:38:00.71 ID:???.net
- >>146
そうかｗ単純に前のが怠慢っぽいねｗ
サブリース契約だと修繕保険とはあるんだよね？
結構負担するのかな？
- 148 ：名無し不動さん：2015/03/14(土) 13:56:50.73 ID:???.net
- >>147
何もかも込々で１７％ぐらい持っていかれるかな、
でも空室スルーのリフォーム高の５％管理よりも割安感があったね
- 149 ：名無し不動さん：2015/03/15(日) 08:34:19.44 ID:???.net
- １７％の保険料だけでどんな修繕も負担がないの？
例えば費用がかかりそうな屋根や外壁の補修だとオーナーが何％か負担するとか
- 150 ：名無し不動さん：2015/03/15(日) 09:28:45.86 ID:???.net
- もちろん設備の修繕とかは別だよ
でも日常の小修繕やクロスなどの消耗品は含まれる
それから共用の電気代とかも含まれる
それで８２％の家賃保証なら充分すぎね？
- 151 ：名無し不動さん：2015/03/15(日) 09:36:31.56 ID:???.net
- ８２％→８３％ ですね
それと日常の共用部の清掃が月２回年２回の水洗いに惚れた
今までの５％管理は月１回水洗いは別料金だったからね
- 152 ：名無し不動さん：2015/03/15(日) 10:11:42.32 ID:???.net
- >>150
なるほど。そうですね
- 153 ：名無し不動さん：2015/03/23(月) 00:56:13.92 ID:7Zx4wqTq.net
- 10年未満なのに空室対策リフォームの部屋数が多くて負担額が莫大で悩む
一括借上げから全額負担してくれるんじゃなかったの？
最近ではブームに乗って新築が多過ぎ
競争相手が増加し、駅までの距離に乱立し過ぎ
- 154 ：名無し不動さん：2015/03/26(木) 08:00:14.85 ID:???.net
- 駐車場や更地にしとくと固定資産税が半端じゃないからね
- 155 ：名無し不動さん：2015/03/26(木) 14:24:55.47 ID:???.net
- 売ればいいのに
- 156 ：名無し不動さん：2015/03/26(木) 17:56:23.77 ID:HOQho6tm.net
- >>153
保証制度はないの？
収入から何％から引いて修繕費を安くするやり方結構あると思うが
- 157 ：名無し不動さん：2015/03/27(金) 19:11:19.32 ID:???.net
- 売りゃ売ったで譲渡税がな
- 158 ：名無し不動さん：2015/03/28(土) 00:50:13.37 ID:mswEE73s.net
- >>156
保証制度で賄おうとしてもリフォーム代は足りない
世帯数が多いほどきつい
- 159 ：名無し不動さん：2015/03/28(土) 08:03:06.88 ID:???.net
- >>158
やっぱりかかるのは外壁とか屋根あたり？
- 160 ：名無し不動さん：2015/03/30(月) 20:24:13.02 ID:???.net
- 積水の修繕工事って何頼んでも普通に一般業者の約二倍とる
これだけでサブリース組む気になれん
ただでさえ利回り悪いのに二倍取られて利益が出るわけねえよ
積水＆積和で安心だ？
呪われちまえ
- 161 ：名無し不動さん：2015/04/01(水) 08:54:12.73 ID:???.net
- 積水＆積和が安心カキコは単なるステマだったのか・・・
- 162 ：名無し不動さん：2015/04/01(水) 21:59:49.80 ID:???.net
- 一律の内容じゃないからな。
相手によって金額、契約内容は違う。
不動産業界なんて水物商売なんだから。
- 163 ：名無し不動さん：2015/04/02(木) 03:00:28.06 ID:FibrR5e1.net
- >>160
積水積和は富裕層オーナー顧客が多いから、それはそれでええんじゃないの
一括借上げのアパート経営で生活しようとする者なんていねえよ
節税対策の為の箱物
- 164 ：名無し不動さん：2015/04/03(金) 23:33:26.62 ID:BhUnBi+T.net
- 一括借上げのデメリットって何？
- 165 ：名無し不動さん：2015/04/04(土) 07:39:09.44 ID:???.net
- 同じ入居率でもオーナーの利益率が低い
- 166 ：名無し不動さん：2015/04/04(土) 08:22:35.47 ID:???.net
- 入居率に関係なく一定の利益率を見込める
- 167 ：名無し不動さん：2015/04/04(土) 08:55:24.10 ID:???.net
- >>164
主導権が全て相手側に握られてることだろ
約２年おきの家賃見直し、拒否すれば契約解除
- 168 ：名無し不動さん：2015/04/04(土) 11:59:06.61 ID:???.net
- 一棟ごと賃貸しているのがサブリース契約
空室が出ても毎回家賃の見直しをしなくても良い
- 169 ：名無し不動さん：2015/04/04(土) 13:46:59.77 ID:???.net
- サブリースして空いてる時間は何してりの？
- 170 ：名無し不動さん：2015/04/05(日) 08:30:42.70 ID:???.net
- りの？？
キミは指原のファンなのか？
- 171 ：名無し不動さん：2015/04/05(日) 09:02:15.86 ID:???.net
- さしこちゃんの大ファンですが何か？
- 172 ：名無し不動さん：2015/04/05(日) 10:39:27.38 ID:V/h2yshf.net
- 一括借上ブームで供給過剰
築古を建て替えよりも、節税資産運用で新規新築により供給過剰
積和不動産ならば積水がバッグについているから倒産しないでしょう
- 173 ：名無し不動さん：2015/04/06(月) 07:56:55.57 ID:???.net
- >>171
まじかｗｗｗ
もうすぐ総選挙だから懐が厳しくなりそうだなｗ
- 174 ：名無し不動さん：2015/04/06(月) 08:20:28.17 ID:???.net
- 総選挙の推しメンは、ぱるる だけどなｗ
- 175 ：名無し不動さん：2015/04/07(火) 07:58:26.81 ID:???.net
- >>174
ぱるるか。。俺苦手なんだよなあのコだけはorz
- 176 ：名無し不動さん：2015/04/07(火) 16:38:38.78 ID:???.net
- さしこもぱるるも秋豚に媚びてないところがいいんだよな
- 177 ：名無し不動さん：2015/04/08(水) 09:14:41.88 ID:???.net
- いやいや、ぱるるは媚びまくりじゃないかｗ
最近出回ってるツーショット写真見ただろ？
- 178 ：名無し不動さん：2015/04/08(水) 11:29:43.74 ID:???.net
- いーや、運営＝やすす と考えれば分かりやすいけどなｗ
やすすは、媚びる奴には元々興味がないんだよ
- 179 ：名無し不動さん：2015/04/08(水) 11:33:31.79 ID:???.net
- つか、ファンに媚びるメンバーは嫌いで自分に媚びるメンバーは桶なんじゃね？
- 180 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 08:22:37.89 ID:???.net
- 媚びないりのぱる２ショット
https://twitter.com/345__chan/status/585787962425647104/photo/1
- 181 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 09:54:34.40 ID:???.net
- いつのまにかさっしーの方が美人になっとるｗ
- 182 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 14:49:18.41 ID:???.net
- さっしー１０代の頃は可愛かったんだが・・ぱるるも今年が限界
- 183 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 18:08:23.19 ID:???.net
- みなさん店子の居住権というリスクについてはどうお考えですか？
- 184 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 23:57:06.43 ID:r+wdxInp.net
- お部屋探しマスト
- 185 ：名無し不動さん：2015/04/10(金) 06:57:10.00 ID:???.net
- >>183
サブリースなら居住権というリスクはないね
- 186 ：名無し不動さん：2015/04/10(金) 11:46:44.63 ID:???.net
- >>182
ぱるる老けた。ほっぺのしわが目立ち杉
- 187 ：名無し不動さん：2015/04/10(金) 12:33:12.02 ID:???.net
- >>185
サブリースも賃貸借なんだけど。。。
- 188 ：名無し不動さん：2015/04/10(金) 14:15:25.72 ID:???.net
- それは契約によるだろ
通常は最初３０年とか期間が決められてるはず
- 189 ：名無し不動さん：2015/04/10(金) 14:29:47.11 ID:???.net
- >>186
ほっぺのしわは笑窪だろw
- 190 ：名無し不動さん：2015/04/11(土) 01:52:46.09 ID:MqUEJTu+.net
- 旭化成も一括借上の宣伝必死やん
新聞2面使うて
- 191 ：名無し不動さん：2015/04/11(土) 08:05:38.21 ID:???.net
- そりゃ場当たり的な相続税対策としては優秀だもん
基礎控除も減って完全に業者の書き入れ時
- 192 ：名無し不動さん：2015/04/12(日) 08:41:24.98 ID:???.net
- >>189
同じものでも夏菜子ちゃんの方は可愛いんだけどねｗ
- 193 ：名無し不動さん：2015/04/12(日) 12:45:18.13 ID:???.net
- 天使すぎるアイドル、橋本環奈がやばすぎるんだけどねｗ
- 194 ：名無し不動さん：2015/04/12(日) 20:06:52.70 ID:KMD44EBn.net
- アイドルネタで荒さなくても
- 195 ：名無し不動さん：2015/04/12(日) 21:16:37.74 ID:???.net
- これは確かにｗ>>193
あれほどの美少女、少なくとも４８Ｇには一人もいないｗ
- 196 ：名無し不動さん：2015/04/13(月) 07:41:46.19 ID:???.net
- ４８Ｇは、２番目か３番目に可愛い子を全力で集めたとやすすが言ってたようなｗ
- 197 ：名無し不動さん：2015/04/13(月) 08:46:57.02 ID:???.net
- >>196
その時はね。。
でも乃木坂の時にそのポリシーが崩れたようだがｗどーみてもクラスで１番か学年で１番
- 198 ：名無し不動さん：2015/04/13(月) 09:29:52.77 ID:???.net
- >>194
サブリースは暇なんだよ
質問があったらどうぞ、アイドル関連でも桶
- 199 ：名無し不動さん：2015/04/13(月) 14:07:35.04 ID:???.net
- ソニーの意向だろうけど、やすすは凄いと思うよ
乃木坂はアイドルっぽく感じないからな
- 200 ：名無し不動さん：2015/04/13(月) 18:07:13.37 ID:???.net
- >質問があったらどうぞ、アイドル関連でも桶
↑ちょｗｗｗ
- 201 ：名無し不動さん：2015/04/13(月) 20:14:36.59 ID:???.net
- 乃木坂は今は七瀬丸の天下だけど、そろそろ若手が出てきそう
今年は伊藤万里華と斉藤飛鳥に期待してるｗ
- 202 ：名無し不動さん：2015/04/13(月) 22:02:29.11 ID:4vhkjfQA.net
- >>198
そんなに暇？
結構頻繁に住宅会社の人が来て修理で金出せだの家賃改定だの言われたりしないのか？
- 203 ：名無し不動さん：2015/04/14(火) 06:55:38.05 ID:???.net
- 電話連絡がたまにあるだけ、家賃改定は契約更新時のみ
- 204 ：名無し不動さん：2015/04/14(火) 07:39:38.78 ID:???.net
- >>202
暇は暇でも自由度感が全然違う
自主管理だと２４時間拘束されている感があるからな
- 205 ：名無し不動さん：2015/04/14(火) 07:46:26.48 ID:???.net
- >>201
乃木坂は、最初はななみんがお気に入りだったが今はそうでもない
りっちゃん卒業しないで乃木坂移籍がよかったんじゃ？と思うな
- 206 ：名無し不動さん：2015/04/14(火) 08:29:47.97 ID:???.net
- >>204
確かにねー。。
万が一店子が失踪や事故でもあったらどうしょうもないしね
会社が入ってれば精神的に随分楽
- 207 ：名無し不動さん：2015/04/14(火) 09:13:43.92 ID:???.net
- >>205
乃木坂も握手会あるから無理だよ
アイデアとしてはいいけどね
- 208 ：名無し不動さん：2015/04/14(火) 11:18:31.41 ID:???.net
- 運営が出さなかったという説もあるよね
本人は出たかったんじゃ？だけどあんにんのことが気にかかる
- 209 ：名無し不動さん：2015/04/14(火) 18:20:12.90 ID:???.net
- 俺はあんにん推しだからいつも心配してる
握手は例外的に免除でいいと思う
だってまじ殺されそうになったんだからな
- 210 ：名無し不動さん：2015/04/17(金) 01:03:38.14 ID:muw/LJuV.net
- 小金虫は金持ちだ
金蔵建てたアパート建てた
- 211 ：名無し不動さん：2015/04/17(金) 09:03:17.29 ID:2hq2K4EA.net
- アパート経営って、
本体たくさん資産のある人が税金対策で赤字桶でやるもんなんじゃね？
- 212 ：名無し不動さん：2015/04/17(金) 09:06:01.32 ID:???.net
- 違うよ
- 213 ：名無し不動さん：2015/04/17(金) 10:20:53.77 ID:gH1Uz3Fy.net
- じゃあなけなしの金をはたいて庶民が経営しても、
利益をあげられると・・？
- 214 ：名無し不動さん：2015/04/17(金) 16:26:18.26 ID:dwc3eXcl.net
- 警察は法に則った組織ではありません。
警察による集団ストーカー；犯行内容
盗聴、盗撮、尾行、待ち伏せ、家宅侵入、窃盗、器物破損、風評のばらまき、就職妨害、リストラ工作、
暴走族や暴走大型車両による騒音攻撃の繰り返し、住居周辺での事件のでっちあげ、音声送信の強要、
電磁波による触覚攻撃、思考盗聴、無言電話、無実の人間を犯人にでっち上げ、ヘリによる威嚇、
メディアを使ってのほのめかし・・・やればやるほど自身の評判を貶めるのに、本当訳わからん組織
- 215 ：名無し不動さん：2015/04/18(土) 08:51:52.05 ID:???.net
- 築２０年を超えてからサブリース契約にしたけど暇すぎて肩が凝るよ
- 216 ：名無し不動さん：2015/04/18(土) 13:09:01.84 ID:kXUiDd60.net
- >>215
それが噂に聞く積水物件？
- 217 ：名無し不動さん：2015/04/18(土) 13:26:56.20 ID:???.net
- 違うよ
- 218 ：名無し不動さん：2015/04/18(土) 18:33:59.51 ID:???.net
- じゃどこの物件？
もしかしてコツコツ自作？
- 219 ：名無し不動さん：2015/04/18(土) 18:48:02.08 ID:???.net
- 積水は新築からサブだけど、築20越えからのサブは大和だよ
- 220 ：名無し不動さん：2015/04/18(土) 19:21:20.13 ID:???.net
- >>218
因みに積水のサブは25年越え
- 221 ：名無し不動さん：2015/04/19(日) 09:02:46.74 ID:???.net
- うおぉ！あっちこっちに資産抱えて余裕っすねｗ
羨ましい
- 222 ：名無し不動さん：2015/04/21(火) 08:19:50.91 ID:???.net
- >>220
不動産会社は積和ですか？やっぱり対応いいですか？
- 223 ：名無し不動さん：2015/04/22(水) 12:59:58.60 ID:???.net
- 旅に出てましたサブリースの醍醐味ですね
- 224 ：名無し不動さん：2015/04/22(水) 13:11:04.59 ID:???.net
- >>222
積和だけど不満はないよ
- 225 ：名無し不動さん：2015/04/23(木) 12:07:10.94 ID:???.net
- >>224
ありがとうございました
やっぱり積水さんで話を進めちゃおっかな・・と
- 226 ：名無し不動さん：2015/04/25(土) 08:31:28.27 ID:???.net
- 背中を押すわけじゃないけど
うちは地場ゼネコン＜…＜大和＜積水の建物を所有しているが
建物だけを見ても積水がお勧め
- 227 ：名無し不動さん：2015/04/25(土) 08:34:59.41 ID:???.net
- 因みに、２０年以上の建物ばかりなので現在の評価はわからないよ
- 228 ：名無し不動さん：2015/04/25(土) 08:43:59.49 ID:???.net
- 積水は作りが頑丈というのは本当だったのか。。。
- 229 ：名無し不動さん：2015/04/25(土) 09:05:20.01 ID:???.net
- 規格化されているから性能は担保されていると思うけど
一番の関心は大規模修繕時の費用の差も大きいですよ
- 230 ：名無し不動さん：2015/04/25(土) 13:19:40.73 ID:???.net
- >>229
積水の場合の修繕保険料はどれくらいすか？
- 231 ：名無し不動さん：2015/04/25(土) 18:53:03.30 ID:???.net
- >>230
それは原状回復と新規募集に伴う修繕のこと？
- 232 ：名無し不動さん：2015/04/25(土) 19:09:16.61 ID:???.net
- 両方っすね
共通で家賃の中から何%引かれるからとか・・
それとも扱いが別なんすか？
- 233 ：名無し不動さん：2015/04/26(日) 07:44:24.34 ID:???.net
- >>232
不動産屋に出している現在の家賃設定がわからないので無理だけど
新築時の契約から計算してみると１０％ぐらいじゃないかな
- 234 ：名無し不動さん：2015/04/26(日) 08:56:16.15 ID:???.net
- >>233
thx
10%負担しとけば回復＋修繕共一切オーナーに負担はかからないわけですね
- 235 ：名無し不動さん：2015/04/27(月) 08:04:22.31 ID:VDYOYbMj.net
- 定期age
- 236 ：名無し不動さん：2015/04/27(月) 09:31:38.97 ID:???.net
- ■日本に帰化した韓国人も兵役義務を果たしていない方は韓国籍が残ったままです！■
韓国政府が国籍離脱を認めなければ、日本国籍は当然剥奪されます。
韓国兵役庁曰く、「日韓ハーフの方々も兵役を受けてもらいます。」とのこと。
「父母のうち、どららか一人が韓国人の場合、その子供は大韓民国の国民になります！」
韓国政府は在外を含む国民全てに住民登録を約束しています。
不備があれば在外居住者に対する不当差別になってしまいますので、
現在、一生懸命に情報を収集しております。
皆様で、在日韓国人や帰化人の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら
韓国政府へご連絡してあげて下さい。
どんな些細なことでも結構でございます。
韓国側のリストから漏れてしまっている在日韓国人や帰化人がいるかも知れません！！
参考URL
http://ameblo.jp/espresso-legend/entry-12000092126.html
http://ameblo.jp/espresso-legend/entry-12007310904.html
韓国政府連絡先：
@bluehousekorea 韓国大統領府 / 青瓦台
@mma9090 韓国兵務庁 （徴兵）
@happymogaha 韓国行政自治部 （在外国民住民登録）
@mosfkorea 韓国企画財政部 （徴税）
日本語での情報で構いません。
韓国政府は、在日・帰化人に関する情報を喉から手が出るほど欲しがっております！！
以上、日本人にナリスマシて反日活動、凶悪犯罪を繰り返す在日韓国人と在日帰化人を
彼らの大好きな祖国に送り返してあげる援助活動のご案内でした。
- 237 ：名無し不動さん：2015/04/29(水) 02:17:34.86 ID:TsFm8jPD.net
- ダイワハウスは、どうなのよ？
積水よりも建物が劣るの？
- 238 ：名無し不動さん：2015/04/29(水) 16:42:07.26 ID:6WztEvT8.net
- 積水は素晴らしいという噂だがダイワもいいんじゃね？
- 239 ：名無し不動さん：2015/04/30(木) 14:48:02.45 ID:???.net
- 積水もダイワも入居者に対してのブランド力が大きいね
- 240 ：名無し不動さん：2015/05/01(金) 16:03:31.44 ID:???.net
- やっぱりこの２社がサブリースでは２ＴＯＰでいいすか？
- 241 ：名無し不動さん：2015/05/02(土) 10:38:16.63 ID:yk08cwuj.net
- ダイワハウスは建てた後のアフターケアーがダメダメ
積水で建てた方が良かったと良く聞くわ
- 242 ：名無し不動さん：2015/05/02(土) 11:24:21.27 ID:JqypUX3l.net
- どちらもアフターぼったくり
- 243 ：名無し不動さん：2015/05/02(土) 12:54:31.53 ID:???.net
- ぼったくりw
業者さんも生活があるからやならやめればいいよ
- 244 ：名無し不動さん：2015/05/02(土) 13:27:49.70 ID:???.net
- つか、自主管理で業者を頼もうとするとスゲーぼったくられるぞ
一般管理でも管理会社にぼったくられるけどそれどころじゃないよ
業者直だけはやめた方がいい
- 245 ：名無し不動さん：2015/05/02(土) 14:05:45.64 ID:???.net
- 要は修繕保障金を毎月住宅会社に払って任せればいいわけっすね？
- 246 ：名無し不動さん：2015/05/03(日) 22:27:41.78 ID:???.net
- >>242
アフターではなく、すでに建設時からだろw
- 247 ：名無し不動さん：2015/05/04(月) 11:28:03.30 ID:I9Vddj8E.net
- 半分位ハウスメーカーが抜くので
直なら半額ですむ
- 248 ：名無し不動さん：2015/05/04(月) 18:41:08.32 ID:???.net
- >>247
それがすまないんだよ
業者は元請と同等以上の見積もりを出す
理由はわかるよね？
- 249 ：名無し不動さん：2015/05/06(水) 07:35:45.34 ID:???.net
- >>247
末端業者は単発の仕事よりも元請重視の継続的な仕事を優先する
そんなこともわからんようでは事業から撤退した方がいいぞ、まじでｗ
- 250 ：名無し不動さん：2015/05/06(水) 15:30:45.00 ID:???.net
- >>248
わからん。。。どういうこっと？
- 251 ：名無し不動さん：2015/05/07(木) 07:34:40.63 ID:???.net
- >>249がヒント
直受けは色々なものが後からついてくる
- 252 ：名無し不動さん：2015/05/07(木) 15:36:07.72 ID:fuYtStHk.net
- 直の方が安く済んだけど
- 253 ：名無し不動さん：2015/05/07(木) 15:56:44.42 ID:???.net
- 建物はアフターフォローが大事なんだよね
目先の安さにとらわれると後々痛い目にあうよ
- 254 ：名無し不動さん：2015/05/07(木) 21:58:23.37 ID:???.net
- >>253
まあアフターフォローでも搾り取るんですけどね
- 255 ：名無し不動さん：2015/05/08(金) 08:08:35.63 ID:???.net
- >>254
そんなに怖いんなら、サブリース契約を解約して自主管理にすれば？
- 256 ：名無し不動さん：2015/05/08(金) 12:23:06.86 ID:???.net
- 自主管理は今の世の中きついだろｗ
自殺、他殺、夜逃げ・・なんでもありだからな
個人じゃ対応無理
- 257 ：名無し不動さん：2015/05/08(金) 12:25:55.33 ID:???.net
- 仲介いれても同じじゃね？
- 258 ：名無し不動さん：2015/05/08(金) 14:46:53.77 ID:???.net
- 仲介屋なんか他人事だよ
オーナーから金を絞り取ることしか考えてない
今、インセンティブは最低で家賃の２ヶ月分とか聞いている
- 259 ：名無し不動さん：2015/05/08(金) 15:08:06.75 ID:???.net
- 結局、自主管理にしても不動産屋からピンハネされるわ
管理会社からピンハネされるわでダブルパンチなんだよ
この点サブリースはまったくないからいいね
- 260 ：名無し不動さん：2015/05/08(金) 16:58:59.73 ID:???.net
- >>257
サブリースなら管理会社側で対応するという話
- 261 ：名無し不動さん：2015/05/09(土) 08:45:14.69 ID:???.net
- 自主管理で今一番きついのは空室対策だと思うよ
不動産屋はＡＤ積上げても優先順位を上げてくれないからね
一室埋めるのにどれだけの金が必要か考えればサブリースは安いものだよ
- 262 ：名無し不動さん：2015/05/11(月) 20:45:56.02 ID:???.net
- なんじゃこりゃ、さっしー美人すぎる
http://livedoor.blogimg.jp/akbfans/imgs/9/9/994e3333.jpg
- 263 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 00:40:43.34 ID:b2qZ1ee9.net
- NHKでやってたけど、随分悪質な一括借上げ営業してんだな
- 264 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 01:47:37.18 ID:???.net
- 俺もNHK見ました
結局人口減少なのに予測も供給シミュレーションも無しに
ムリムリ押し付けてくるサブリース業界全体的にブラックみたいな印象だけど
立地が都内ＪＲ駅歩３分でも危ないかな
サブリース会社で一番評判がマトモ、というかマシな企業はどこですか？
- 265 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 03:59:21.11 ID:g1n1ECdC.net
-
アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～【クロ現】 [転載禁止]©2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1431370311/
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
- 266 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 05:45:02.56 ID:???.net
- 家賃が保証されない事例が多いのは、司法のせいでもあるんだよね
借地借家法の賃料減額請求権をサブリース業者に認めてしまった最高裁判所の判例がある
- 267 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 05:47:37.78 ID:b2qZ1ee9.net
- ハウスメーカーなんて建てさしてなんぼだからな
畑にいる年寄りつかまえては煽る
・このままだと、相続税で大事な土地を失いますよ
・建設ローンも払い終えて利益も出ますよ
・資産価値のある土地だから銀行も貸してくれるんですよ
・30年一括借り上げで家賃も修繕費も当社が負担します
・入居者募集・退去・日常の管理もすべて当社にお任せ下さい
・面倒な確定申告も当社にお任せ下さい
・オーナー様は毎月振り込まれる家賃収入だけ確認してもらったら
いいだけです
某メーカーの30年一括借り上げの中身は最初の10年が
家賃保障固定で5年ごとの家賃見直し
メーカー側も古くなって入居者の集まらないアパートの
家賃を下げさせないと家賃保障ができない
家賃減額要求に応じないとサブリース契約を切る
契約を切られた素人オーナーは破綻の道へ
- 268 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 05:51:13.31 ID:???.net
- アパートは税金対策になるのは本当だよ
だからアパート建築が止まらないし群がる業者が跡を絶たない
税制を変えない限り止まないだろ
- 269 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 05:55:28.14 ID:???.net
- >>267
契約を切られても、別のサブリース業者と契約すればいいし
素人でも自主管理で十分やっていけるよ
- 270 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 15:47:18.79 ID:wExp06sV.net
- http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b
需要が見込めないくても売りつけるって
サブリース業者の営業は殆ど詐欺師だろ。
- 271 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 18:23:02.34 ID:???.net
- だからさ、
本来はたくさん資産を持ってる人が赤字桶で税金対策でやるもんなでんしょ？
庶民がなけなしの金をはたいてやるな・・ということじゃね？
- 272 ：名無し不動さん：2015/05/12(火) 18:29:37.14 ID:T0REyRU1.net
- 土地だけ持ってる奴が借金して建てるから問題になるんだよ
詐欺に近いけど裁判したら負けそうな話しだな
- 273 ：名無し不動さん：2015/05/13(水) 02:30:22.77 ID:IoQWekBr.net
- それにしてもＮＨＫで放映してた、
あの・・家賃収入を下がることはない真横ｗのグラフで表示してたパンフはどこの会社だろう？
あれはまじやばいよｗ
- 274 ：名無し不動さん：2015/05/13(水) 06:05:24.94 ID:???.net
- >>273
レオパ
- 275 ：名無し不動さん：2015/05/13(水) 07:48:30.14 ID:???.net
- >>274
まじかｗ
thx
- 276 ：名無し不動さん：2015/05/13(水) 14:32:36.83 ID:???.net
- レオパと大東だけはやめた方がいいよ
- 277 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 01:36:10.67 ID:???.net
- 大東ってこの板でも評判よくないな
- 278 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 02:57:09.32 ID:???.net
- 番組の冒頭に出てた高崎の老夫婦の物件はレオパレスのアパート
1Rタイプの家具・電化製品付アパートを売りに地元企業と
一棟丸ごとや何室かまとめて契約して社員や派遣労働者の寮にする
その分、企業側が撤退したり事業縮小するとまとめて空き部屋が出る
大東建託の場合は一人向けのアパートは建てない
１階がカップル向けの1LDK、２階がファミリー向けの2LDKか3LDK
中階段の洋風建築のこんなの
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25008593.html
- 279 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 08:37:35.81 ID:???.net
- >>278
写真の人、随分喜んでるけど今後大丈夫なのかね
- 280 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 15:14:29.35 ID:???.net
- >>278
これ大東じゃね
二人の後ろに死神が見えね？
- 281 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 16:26:42.40 ID:???.net
- 別の写真で思いっきり大東の旗が立ってる
文章のテンションはやたら高いのに奥さんの目が死んでる
本人も無理に笑顔を作っているように見える
- 282 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 17:45:56.65 ID:???.net
- >>281
本人も嫌々やってるの？イヤなら建てないよね？
- 283 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 17:53:38.14 ID:???.net
- そもそも木造はngだよな
- 284 ：名無し不動さん：2015/05/14(木) 22:44:43.40 ID:???.net
- 税金対策には木造のが良いんだよ
- 285 ：名無し不動さん：2015/05/15(金) 00:38:04.64 ID:???.net
- >>284
詳細きぼんぬ
- 286 ：名無し不動さん：2015/05/15(金) 06:15:49.15 ID:???.net
- >>284
建築費を同額と見た時、耐用年数が短い木造は
減価償却的には有利だが相続対策的には不利
- 287 ：名無し不動さん：2015/05/17(日) 05:12:18.35 ID:SJ+3b3aB.net
- アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html
- 288 ：名無し不動さん：2015/05/17(日) 07:37:36.49 ID:???.net
- >>27
なぜ？
って税制がそうさせてんだよ
重税が課せられるからな
- 289 ：名無し不動さん：2015/05/17(日) 09:45:13.35 ID:V0ESo39x.net
- 資産劣化は日本のあらゆる分野に広がりつつある。
一例は住宅ローンだ。最近は競売発生件数が激減している。
これは好況になったからではなく、返済不能になった物件を銀行側がその返済を猶予しているだけに過ぎない。
いわば、サブプライム化だ。数年先にこれが表面化して、銀行そのものの信用が急速に悪化することが懸念される。
↑これはコピペだが借り上げアパートが競売に出だしたら、どうもこうもならなくなるだろうな・・・
- 290 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 06:51:53.10 ID:ox7SSyu3.net
- ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
大体、このパターンw
- 291 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 07:21:35.34 ID:???.net
- 【アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～】
http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&tk=TXprek9ERTRNekE9
- 292 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 12:34:34.86 ID:nC6D7dtY.net
- うちにも何回か案内が来たし見積もりも取ったけど、建物の割に価格が高いし改修も会社の好き勝手。
リスクは地主だけが負うような仕組みに感じたからやめておいたのは正解だったな。
しかし現在は供給過剰と言われているが、あと15年もしたらバブル時に多く建ち並んだ建物が35年以上の
築年数となり、取り壊しラッシュが来るだろう。
その時、建設されるのはマンションだろうか？
高齢者が施設に移ったりして残された一戸建ての空家は、人口密集地では区画を割って数軒の家が
建つようだが、市街地から離れた場所の住宅は放置されて草だらけになってるようだ。
そういう意味では高齢者が他界した家と土地は住宅の数としてはあがるが、その役割は果たしてない
物も多く、実質、供給されている家とみなす事はできないんじゃなかろうか。
15年後は取り壊しラッシュによって、意外と住宅不足が発生するかもしれんと思うんだが。
それまで今の大家が破産してなければいいのだが・・
- 293 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 12:42:40.83 ID:???.net
- >>292
アパート建築とサブリース契約をセットで考える必要は何もないよ
- 294 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 13:17:36.37 ID:nC6D7dtY.net
- それはアパートを建てるつもりならね。
- 295 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 23:27:35.32 ID:XQhKJCDi.net
- 個人でマンションは、利回りから無理。もちろん、地方都市での話だが。
- 296 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 23:40:23.61 ID:XQhKJCDi.net
- 基本、自主管理にして、入居者管理だけ3パーセントくらいで、
管理契約すれば、煩わしさは半減するよ。
空室があると未収になるが、ある程度は自業自得、土地の持つ力もあるけど、
新しい間は、物件管理は清掃くらいで、それもシルバーの委託するとか。
サブリース、15パーセントは、もう取られすぎでしょう。
- 297 ：名無し不動さん：2015/05/19(火) 02:39:01.33 ID:w16vQ2N7.net
- >入居者管理だけ3パーセントくらいで管理契約
↑
これはオーナーが不動産会社と直接契約する、というころですか？
- 298 ：名無し不動さん：2015/05/19(火) 05:17:19.66 ID:???.net
- >>296
今時、自主管理で88%の稼働率は維持できないよ
- 299 ：名無し不動さん：2015/05/19(火) 09:15:38.09 ID:Itbhv33c.net
- 【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
- 300 ：名無し不動さん：2015/05/19(火) 12:52:05.84 ID:???.net
- 一括借上げに限ったことではなく
アパート経営そのものが危険
- 301 ：名無し不動さん：2015/05/19(火) 13:34:22.57 ID:???.net
- 自主管理でアパート経営はさらに危険
- 302 ：名無し不動さん：2015/05/19(火) 14:58:19.79 ID:???.net
- 場所の影響がかなりあると思うけど
バス停が近い国道沿いで周囲に飲食店が何件かあるような所だとアパートより飲食店向けのを建てたほうが建物代も安くて良さそうな気がしますが
どうでしょう。
あとは入る店が肝心ですが。
アパートは国道からやや下がったところに何件かあります。
- 303 ：名無し不動さん：2015/05/20(水) 00:26:10.52 ID:xsBbgaki.net
- 自主管理で、そこそこの稼働率が確保できない理由が、わからないのですが。
管理は、入居者管理と物件管理に、大きく分けて
滞納とか苦情受付の入居者管理で、3パーセント。
清掃とかは、時間給でシルバーですよ。
それでも、管理をお願いできる環境があるだけ、今の大家さんは楽なのかも。
- 304 ：名無し不動さん：2015/05/20(水) 08:23:35.03 ID:???.net
- >>303
入居者がいなければ管理も成り立たない
その入居者を自主管理で斡旋できるのか？ってこと
現状、不動産屋に仲介を普通に頼んだ程度では難しいよ
管理費、清掃費以外にも出て行くお金はさらに多い
一方、収入は不安定ってのが自主管理の怖さだよ
- 305 ：名無し不動さん：2015/05/23(土) 06:19:24.47 ID:0AsnkdsG.net
- 積水で建て、積和マストで管理
これがベストだと思う
建物も耐震に強く遮音に優れているなど
入居者が積水ブランドで選ぶ人が多い
長く入居してくれる
ダイワは積水よりも安く建てられるが
それなりだった
入居者は長く居住してくれず回転率が高く
免責期間が多くなり家賃収入が無い月が多い
全棟を積水で建てれば良かったと後悔している
あくまでも自分の体験です
- 306 ：名無し不動さん：2015/05/23(土) 07:49:34.54 ID:???.net
- >>305
ダイワの免責期間は何カ月ですか？
- 307 ：名無し不動さん：2015/05/23(土) 08:21:08.13 ID:7yqaAKyl.net
- >>305
全棟を積水で建ててなかったということは他社の棟もあるということですよね？
その棟もひきついで積水が面倒みてくれるんですか？
- 308 ：名無し不動さん：2015/05/23(土) 08:59:13.53 ID:???.net
- うちも積水ダイワとそれと工務店もあるが
結局は立地と需給には勝てんよ
積水とかでも田舎の方はかなり悲惨
- 309 ：名無し不動さん：2015/05/24(日) 08:32:04.02 ID:???.net
- サブリースにしておいて本当に良かったです。
- 310 ：名無し不動さん：2015/05/24(日) 11:16:40.01 ID:???.net
- 積水って修繕費は大家持ちなんだろ？
- 311 ：名無し不動さん：2015/05/24(日) 11:55:56.53 ID:???.net
- >>310
修繕費って何の修繕費？
- 312 ：名無し不動さん：2015/05/24(日) 14:54:30.82 ID:???.net
- >>310
こんな池沼を生んだのもサブリースの弊害だなw
建物の所有者が修繕せずにいったい誰が修繕するんだ？
- 313 ：名無し不動さん：2015/05/24(日) 15:07:55.03 ID:???.net
- 大工
- 314 ：名無し不動さん：2015/05/24(日) 22:03:00.64 ID:KLaWgH3G.net
- >>313
欠陥建造物かな？
- 315 ：名無し不動さん：2015/05/24(日) 22:23:29.96 ID:???.net
- >>312
そりゃ業者
- 316 ：名無し不動さん：2015/05/25(月) 04:34:16.06 ID:???.net
- は？普通修繕費は保険があってある程度住宅会社が負担するのでは？
- 317 ：名無し不動さん：2015/05/25(月) 08:56:28.74 ID:???.net
- 積和で言うならスマイルアッププランに入っているかどうかだね
- 318 ：名無し不動さん：2015/05/25(月) 16:21:49.68 ID:yqsr6Ags.net
- そのスマイルアッププランが修繕保障なんですか？
- 319 ：名無し不動さん：2015/05/25(月) 21:03:57.57 ID:???.net
- ダイワリビングのサブリース料の中に含まれているリペアパックと同じですかね
- 320 ：名無し不動さん：2015/05/25(月) 22:11:12.56 ID:vQRzaa3Y.net
- 積和なら安心ですねｗ
- 321 ：名無し不動さん：2015/05/26(火) 06:11:18.22 ID:???.net
- 関係者が必死
- 322 ：名無し不動さん：2015/05/26(火) 08:43:12.36 ID:KVeh5evV.net
- 積水＋積和が最高の組み合わせという結論でいいすか？
- 323 ：名無し不動さん：2015/05/26(火) 09:09:32.45 ID:???.net
- 今見積もりを取っているダイワさんはリペアパック外してあります。
営業によって違うんでしょうけど
- 324 ：名無し不動さん：2015/05/26(火) 09:25:31.61 ID:???.net
- >>323
リペアパックを外してサブリース料は家賃総額の何％ぐらいですか？
- 325 ：名無し不動さん：2015/05/26(火) 09:46:43.05 ID:???.net
- >>324
管理費は家賃総額の10％ってなってます
- 326 ：名無し不動さん：2015/05/26(火) 10:58:01.71 ID:???.net
- リペアパック入れて１７％前後ですかね
一般管理は清掃が月1回で５％取られるし、
退去時にリフォームも最近は大家負担が多いからね
それ考えたらリペアパック入れても割安な気がする
- 327 ：名無し不動さん：2015/05/31(日) 10:40:42.31 ID:???.net
- 10戸あれば一部屋分の家賃が管理会社の取り分
建託だと修繕費込みで15%
- 328 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 05:54:57.95 ID:???.net
- 何パック入れようと
業者側の利益になるのは変わらんのだろうね
- 329 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 06:01:36.66 ID:???.net
- 修繕費込みにすると
業者側が修繕を控えて、家賃引き下げを積極的にしそうな
気がする
- 330 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 07:55:08.07 ID:???.net
- 一般の管理でやってる大家だけど出てくものが多いよ
業者は単発の注文はやりたがらないし見積もりも高い
- 331 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 09:18:47.00 ID:AhJklTBz.net
- >>330
これ見るともう個人はこの業界に手を出してはいけないって感じがするな
- 332 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 09:47:52.74 ID:prin8011.net
- 20歳の可愛い素人娘のパイパン美マンを舌入れクンニ - 動画 - 無修正
http://u999u.info/lpJy
※スマホ専用・無料エロ動画
- 333 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 15:21:23.36 ID:???.net
- ガルバリウム鋼板を外壁に使って建てた人います？
状態の経過を教えて欲しいです。
- 334 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 20:55:59.28 ID:???.net
- おれの個人的な資産的ですまんが
一括借り上げは初期に半分くらい現金で投資しないといずれ破綻する
サブリース料として10-15%も引かれると
フルローンかそれに近い状態ではほとんど儲からない
(キャッシュは少し残らないのに税務上は儲かってるので
ほとんど税金支払いに消える)
- 335 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 22:07:19.69 ID:???.net
- ダイワセキスイは借り上げと修繕さぽーとボロだから
あとのことかんがえると大東がいいが
社員が糞
- 336 ：名無し不動さん：2015/06/02(火) 06:08:30.39 ID:???.net
- ＞フルローンかそれに近い状態ではほとんど儲からない
(キャッシュは少し残らないのに税務上は儲かってるので
ほとんど税金支払いに消える)
これはサブリースに限ったことではないよ。
自主管理だともっと大変（実感）
- 337 ：名無し不動さん：2015/06/02(火) 15:18:01.53 ID:???.net
- 今の賃貸の問題点は入居率だよ
自主管理や一般管理でも一旦空室になったらなかなか埋まらないからね
新築でも入居率７０％ぐらいとか余裕にある
- 338 ：名無し不動さん：2015/06/02(火) 17:10:24.65 ID:???.net
- 入居率が8割を切るとサブリースは逆ザヤになる
つまり一括で借り上げている方が赤字 持ち出しになってるから
家賃減額交渉を覚悟しないとな
- 339 ：名無し不動さん：2015/06/02(火) 19:57:14.51 ID:???.net
- >>338
そういう場合は
浅築でも契約解除を人質に
業者側が家賃引き下げ交渉するんじゃない？
業者側から一方的な契約解除も可能なんでしょ？
- 340 ：名無し不動さん：2015/06/02(火) 20:50:43.85 ID:???.net
- >業者側から一方的な契約解除も可能なんでしょ？
そら可能でしょう
だからこの前のＮＨＫの放映内容みたいになるわけで
- 341 ：名無し不動さん：2015/06/02(火) 21:07:31.59 ID:???.net
- 勘違い人してる人も多そうだけどたとえば積水のサブリースの場合、
積水が借り手だからな
いついかなる時でも家賃値下げを要求できる
新築でもだよ
- 342 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 03:32:17.61 ID:???.net
- 積水だけじゃなく他社でもサブリースは企業側が借り手だよ
新築から10年固定家賃の特約があっても値下げ要求はできる
この法律がある限り裁判しても負ける
借地借家法32条1項（借賃増減請求権）
http://blog.zai3.com/archives/cat_50036461.html
- 343 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 12:03:29.57 ID:???.net
- 今はサブリースに限らず自主管理でも家賃下げないと埋まんないって
自主管理だと不動産屋に払う手数料も必要になるし他にフリーレントとか
今は値下げされてもサブリースの方が賢いだろ
- 344 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 12:06:57.50 ID:???.net
- >>342
最高裁でも分かれている判例な、断定はできないよ
- 345 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 12:10:20.61 ID:???.net
- >>342
３２条は強行規定じゃないから特約が優先される
よって１０年間は減額請求できない
- 346 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 16:15:23.89 ID:tY4/53v+.net
- >>345
円がジンバブエドルみたいになったら？
- 347 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 16:49:54.75 ID:VVwvxQyS.net
- ≫343≫346
32条中に、契約の条件に関わらず、って書いてあるから、特約で何て書いてあろうが値下げは何時でも出来る。
でも、ちゃんとした会社なら大家との約束は守ろうとするだろ。
そんなとこ。
- 348 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 17:14:59.83 ID:???.net
- >>347
32条1項を最後まで読んだぁ？笑
- 349 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 17:30:37.77 ID:VVwvxQyS.net
- >>348
ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
これは賃借人保護の規定で、賃貸人つまり大家を保護する意味は無いよ。
条文だけじゃ理解出来ないのは分かるw
- 350 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 17:40:09.47 ID:???.net
- でも、近隣相場から乖離している減額請求は認められないよ
- 351 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 22:31:58.96 ID:tY4/53v+.net
- >>348
そもそも借地借家法は店子保護が立法趣旨なんだから、大家がドヤ顔で読んだぁ？とか言っちゃってるのがもうね
サブリースは借地借家法適用外とか言い切っちゃう大家もヤバイ
- 352 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 04:20:24.99 ID:???.net
- サブリース契約は、不動産賃貸借契約ではなく事業委託契約であるから、
判例は借地借家法による賃料減額請求を否定してるんだよぉ笑
- 353 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 08:17:35.62 ID:???.net
- そうね、借地借家法の適用があるのは入居者とサブリース会社が妥当、
オーナーとサブリース会社に借地借家法を適用するのは酷な気がする
- 354 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 08:33:34.46 ID:???.net
- >>351
サブリース会社に居住権は発生したらおかしいだろ
そもそもサブリース会社が借り手という考え方がおかしい
サブリースは借地借家法適用とか言い切っちゃう馬鹿もヤバイ
- 355 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 09:03:01.34 ID:???.net
- 法的にどうこうとか如何にも外野の意見だな
実際にここ5年くらいの間に築10年以上以下問わず、
レオパオーナーの身に何が起きたのか少しは調べてみなされ
- 356 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 11:09:14.37 ID:kWcRKvgk.net
- >>354
居住権が発生するのは転借人ってのに争いはないだろw
さすがにお前さん馬鹿過ぎじゃね？
- 357 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 11:48:02.15 ID:???.net
- >>356
そもそも、居住していない者に居住権はない
さすがにお前さん馬鹿過ぎだろぉ笑
- 358 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 11:49:55.12 ID:???.net
- >>355
それは契約内容次第だろぉ
サブリースだからすべてじゃない
- 359 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 12:00:29.20 ID:kWcRKvgk.net
- >>357
これだけ指摘しても居住権と借家権を混同してるホームラン級の馬鹿だなw
IDかコテつけて欲しいね
- 360 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 12:49:51.23 ID:???.net
- >>359
さんざん指摘してやってるのに賃貸人と転貸人を混同しているメガトン級のお馬鹿だなw
そもそもコテにしても意味ねえだろぉ笑
- 361 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 22:07:33.66 ID:5l/BXw01.net
- こんな奴でもサブリースやるんだから、そりゃ後々問題になるわ
- 362 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 22:14:48.53 ID:TLxSA+Gw.net
- まあ契約書読まない田舎の爺ちゃん婆ちゃんもやってるしｗ
- 363 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 06:28:38.15 ID:???.net
- 大東建託オーナー会 参事様
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25008593.html
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23743972.html
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html
- 364 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 06:43:53.82 ID:???.net
- 賃借人と転貸人、転貸人と転借人の関係もわからん奴が
サブリースを語ってんだから笑けるわぁ笑
- 365 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 09:45:34.57 ID:???.net
- >>352
どの判例？
- 366 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 11:48:06.43 ID:???.net
- あの判例
- 367 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 12:44:09.76 ID:???.net
- ぼこすかアパート作り過ぎだろ
需要と供給ってモン知らんのか？
- 368 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 13:25:13.35 ID:???.net
- 高齢化した農地はアパート作るしか方法がないんだよ
土地を遊ばせておくと税金が跳ね上がるのを知らんのか？
- 369 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 14:25:46.22 ID:???.net
- >>337-338
少し前まで、レオパレスは入居率８割を切ろうかって水準だったが
ここに来て盛り返した
入居率の悪い物件は、賃料を下げたり更新しなかったりして
必死に物件の質の確保に努めてるらしい
これからレオパで建てる人は、覚悟して建てるべし
- 370 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 18:21:56.77 ID:???.net
- 営業マン乙>>368
- 371 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 22:59:21.63 ID:???.net
- >>368
農地の固定資産税知らんのか？
農家は相続税の猶予もあるぞ
- 372 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 05:39:50.16 ID:???.net
- >>371
馬鹿だなー、遊休農地の固定資産税を知らんのか
雑種地扱いになると宅地並課税に跳ね上がるんだぞ
- 373 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 06:45:55.43 ID:???.net
- 地主じゃない人間同士の会話か？
- 374 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 06:47:59.57 ID:???.net
- 建築時に家賃保証の１０年分くらいの家賃上乗せで請求されてるだろ
なのに１０年未満で家賃引き下げを強制される
めちゃくちゃな要求突き付けて解約してもらえば丸儲けｗ
- 375 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 07:31:57.03 ID:???.net
- 築２０年で初めてサブリース契約したけど借上げ料は１０％そこそこ
へたに一般管理契約するより何かと割安だと判断したけどね
- 376 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 07:33:31.46 ID:???.net
- >>373
脳内と地主の会話が分からんのか？
- 377 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 09:24:57.43 ID:???.net
- >>372
どっちもあってるけど、すぐ馬鹿とか言っちゃう奴増えたよねぇw
- 378 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 09:26:09.42 ID:???.net
- 自分の知識が全てだ！
- 379 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 10:15:44.46 ID:???.net
- いつも両極端な主張で絶対に歩み寄らない
自分だけは他者を出し抜いて儲けてやるとか思いつつ、アパート乱立で業者や国が悪い助けてくれ～ってw
- 380 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 11:01:08.54 ID:???.net
- >>377
どっちもあってる？流れを読めよ
- 381 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 15:11:03.24 ID:SDxHfHfI.net
- http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552970/
- 382 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 15:39:26.43 ID:???.net
- >>380
農地の特例自体はあるだろうがw
ちょっとは調べたら？
- 383 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 15:45:33.04 ID:???.net
- まぁ百姓にとっては隠しておきたい制度だからな
今まで減税措置や優遇措置受けてたんだから相続税くらい払えばぁ笑
- 384 ：名無し不動さん：2015/06/07(日) 08:52:17.50 ID:???.net
- 管理戸数N01の大東建託が自社でサブリース始めたのは
2008年の事、30年プラス5年の一括借り上げ
最初の10年固定のあとは5年ごとの家賃見直し、修繕費(リフォーム）込み
それまではオーナー同士が共済会に掛け金払って家賃保障してた
しかし、保険業法改正で任意団体であった大東共済会は解体された
それからは、建てるのは大東建託であとのオーナー管理と入居者管理は
大東建物管理に移行 入居者斡旋はいい部屋ネット
自社でサブリースを始めて10年経った物件がないので家賃の見直しが
始まるのは今から3年以上先の事
この動向に注視すべきだ
- 385 ：名無し不動さん：2015/06/07(日) 19:54:29.46 ID:???.net
- 地方での供給過剰で空室率は上がってるので
レオパの二の舞になりそうだな
- 386 ：名無し不動さん：2015/06/07(日) 23:01:48.65 ID:???.net
- 大東は昔っから空室率を発表してない
家賃ベースでの入居率は95%とか分かりにくい数字しか出さない
- 387 ：名無し不動さん：2015/06/07(日) 23:25:45.60 ID:jCm067s8.net
- 家賃ベースでの入居率ってなによｗ
- 388 ：名無し不動さん：2015/06/08(月) 07:12:38.41 ID:???.net
- 大東が言ってる家賃ベースとは
『空室物件の借上げ家賃支払い額÷家賃総額％』となっている
これは毎月オーナー向けに発行される広報誌の
「ゆとリッチ」に掲載されている
- 389 ：名無し不動さん：2015/06/08(月) 08:05:53.28 ID:???.net
- なるほど、入居率１００％超えるってこともあるわけね
- 390 ：名無し不動さん：2015/06/08(月) 16:35:32.42 ID:???.net
- 更新時の減額巾を事前に知らせているってことですねｗ
- 391 ：名無し不動さん：2015/06/09(火) 08:50:56.41 ID:???.net
- 管理会社としても家賃保障してる物件と入居者募集だけを任された
自主管理物件とでは入居者斡旋の優先順位が当然、家賃保障してる物件となる
- 392 ：名無し不動さん：2015/06/09(火) 09:18:27.69 ID:???.net
- だな
- 393 ：名無し不動さん：2015/06/09(火) 10:06:24.56 ID:???.net
- 建物も指定業者で建てないと一括借上してくれないの？
- 394 ：名無し不動さん：2015/06/09(火) 12:51:21.97 ID:???.net
- そなことないよ
建築会社とサブリース会社がグループでも運営は別だからね
- 395 ：名無し不動さん：2015/06/11(木) 18:33:30.52 ID:usdSXAbi.net
- >>388
それって100物件あって空室40物件あったとしても、一括借上げだから100%じゃないといけないわけでしょ。
もしかしたら土砂災害とかで支払ってないのが５％ほどあるという事だろうか。
まっ、家賃を基準としてるなら、家賃下げられたとしても下げられた家賃が基準になるから100%近くなのは当然だな。
オーナーが望むのは
（家賃改定前）借上げ家賃支払い額÷家賃総額 の割合100%超えだろうが、人口が減り続ける現状では難しいだろうな。
一部の人口が集中する地域でしか起こり得ないと予想する。
- 396 ：名無し不動さん：2015/06/12(金) 02:41:27.33 ID:???.net
- 家賃ﾍﾞｰｽ入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html
- 397 ：名無し不動さん：2015/06/12(金) 11:14:11.32 ID:???.net
- 大東建託のHPに掲載されてるデーターから現在の
入居率を計算してみた
居住用管理戸数 875,562戸
空室 37,776戸
1(100%)-（空室戸数合計÷管理戸数合計）=入居率
1-(37,776÷875,56）=0.95685513989
現在の入居率は95,7%
- 398 ：名無し不動さん：2015/06/12(金) 20:11:05.84 ID:Q+J/9EbZ.net
- >>397
それならただ「入居率」という表現でいいじゃないか。
それが「家賃ベース入居率」という表現なら、家賃が支払われてる物件は入居とみなすという意味じゃないのか？
つまり、実質空室でも大東建託が一括借り上げしてるから、借りている＝入居しているという捉え方のような気がする。
家賃が下がろうが上がろうが、一括借り上げされてるんだから入居率は100%近くになる。
じゃあ、空室ってなんだろう？
損壊等で人が住めない状況になった建物じゃないの？
こう考える方が自然だがなぁ。
- 399 ：名無し不動さん：2015/06/13(土) 06:09:16.40 ID:???.net
- 現実の入居率とは企業とオーナーにとって生命線になる数字
企業側からすれば空室に家賃保障するのは、ただの損益
オーナー側からすれば、更新時の家賃見直しの際の空室の数によって
家賃が減額されるので、死活問題
いい部屋ネットの入居者斡旋能力と大東物件の人気度を示す数値が入居率
入居率が悪く更新時に大幅に減額されるようなHMでは、誰も建てようとは
しないって事さ
- 400 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 01:03:01.74 ID:p+wA7KRn.net
- >>399
噛み砕いた言い方で解り難くするなよ。
要するに、建てて貰うため入居率って言いたいのか？
- 401 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 05:48:11.95 ID:???.net
- >建てて貰うため入居率って言いたいのか？
当然だろ、それ以外に何があるというのか？
経営破綻して売りに出された中古物件が全国にどれほどあるのか
収益物件サイトで見てみるといい
- 402 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 06:16:32.16 ID:TzDBTH/3.net
- ある建築営業マンのブログ
http://ameblo.jp/pawahara-kentaku/entry-11569915608.html
- 403 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 06:44:49.81 ID:TzDBTH/3.net
- 「大東建託ってどうですか」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134104/res/1-2000/
- 404 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 03:33:58.53 ID:???.net
- 大東建託って最近この板で人気ありますねｗ
- 405 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 08:55:28.13 ID:???.net
- みんな地主系大家の事が気になって仕方ないみたいだな
- 406 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 17:57:07.10 ID:IgiPj4PA.net
- 破綻で嘆く姿を見て表向きには同情するんだろうよ。
- 407 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 11:53:51.15 ID:???.net
- 入居者も見つからず、家賃も下げられ返済もできなくなった
死にたい
- 408 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 17:42:05.34 ID:j5+FXoLJ.net
- 例えば、６戸3000万で建てれるアパートを一億で地主に売って7000万儲けるとする。
家賃７万の設定で月額４２万。
年間に５０４万
１０年で５０４０万
家賃下げて５９５００円
年間４２８４０００円
あと４年６ヶ月支払っても儲けの７０００万以下。
建設してから１４年半の間、入居０でも業者は損をしない。
現実には入居０なんてあり得ないし、一括保証分の収入もあるからほぼ損をしないだろうね。
もし、家賃の下げ幅に規定がないのならば、リスクは実質地主だけだろうな。
あくまでも現存しない信憑性の無い一例だが。
- 409 ：名無し不動さん：2015/06/23(火) 16:16:53.22 ID:???.net
- 実質１スレ目
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431416523/
実質２スレ目
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
実質３スレ目
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1433985709/
実質４スレ目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1369536520/
- 410 ：名無し不動さん：2015/06/23(火) 16:33:12.97 ID:???.net
- ＮＯＩ/（Ｅ＋ＬＢ）＞ ＡＤＳ/ＬＢ
ＦＣＲ Ｋ％
フルローンで、元利均等ならＡＤＳは一定だが、
ＮＯＩの逓減に耐えられる均衡点（ＤＣＲが1）が低い。
すぐにキャッシュアウトする危険がある。
この高リスクに報いるべきリターンも少ない。
ＮＯＩの逓減を抑えられる高度なノウハウが必要だ。
キャピタル狙いだとしても、バクチに近い。
- 411 ：名無し不動さん：2015/06/23(火) 17:35:13.39 ID:???.net
- サブリースは土地持ちの税金対策
- 412 ：名無し不動さん：2015/06/23(火) 18:26:13.48 ID:???.net
- >>411
最終的に破綻するのに税金対策とかｗｗｗｗｗ
- 413 ：名無し不動さん：2015/06/23(火) 18:42:57.44 ID:???.net
- >>412
借金までしてこんな相続税対策する奴とか本末転倒
相続税増税は財務省よりサブリース業者が一番喜んでるなw
- 414 ：名無し不動さん：2015/06/23(火) 20:21:18.00 ID:???.net
- サブリース26年目だけど借金も去年完済した
固定資産税、所得税も軽減できたし相続対策にもなったよ
机上の妄想はやめなよ、見苦しい>>412-413
- 415 ：名無し不動さん：2015/06/23(火) 23:40:49.66 ID:???.net
- 机上の空論はおまえだ( ´Д`)y━･~~
【賃貸】不動産オーナー驚愕？「家賃保証付き」契約の裏側 [転載禁止]©2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1433985709/
- 416 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 06:37:38.85 ID:???.net
- >>414
これからやろうとするならコレがお勧め
実質１スレ目
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431416523/
実質２スレ目
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
実質３スレ目
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1433985709/
実質４スレ目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1369536520/
- 417 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 07:21:34.64 ID:???.net
- >>415
なーんだネット情報じゃん
そんな机上の妄想を信じているお前がバカ
今の賃貸市場はサブに関係なく難しいよ
むしろサブよりも自管のほうが大変なんだよ
- 418 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 07:24:05.53 ID:???.net
- >>416
だからなーに？お前もそんな嘘スレ信じているバカか？
- 419 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 07:35:30.33 ID:???.net
- >>418
営業ｗ
- 420 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 07:56:46.22 ID:lG/3xEX7.net
- このスレってサブリース業者の監視対象？
- 421 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:06:24.28 ID:???.net
- >>420
>>418が監視してるんじゃないの？ｗ どこの業者かはしらんけどｗ
- 422 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:08:20.08 ID:???.net
- サブリース否定論者は賃貸未経験者だから
だいたい税金のことが全く分かってないんだよな
土地持ちにとって最大の課題は税金対策なんだよ
- 423 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:10:15.23 ID:???.net
- >>410
これなんか失笑だぜｗ
- 424 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:12:23.26 ID:???.net
- >>422
賃貸経営で破綻のダメを押すのはその多岐に渡る税金なんですよ？ｗｗｗ
しかも全国自治体の国民健康保険が昨年から東京方式に変わってるので、年間1人当たり80万以上ｗ
国保は扶養の概念関係ないから家族分入るんですｗ
で、各種手当や補助も受けられなくなります。
名目上の収入が1000万プレーヤーになりますからぁ～、残念ｗｗｗｗ
- 425 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:15:07.35 ID:???.net
- >>424
＞名目上の収入が1000万プレーヤーになりますからぁ～、
バカか？まさしく机上の妄想だな
実務を勉強せいｗ
- 426 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:18:38.39 ID:lG/3xEX7.net
- アパート経営はするな 賃貸経営の落とし穴
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
これはバブルの時の状況と告示している。10年後には私の言ったことが分かるだろう。
- 427 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:19:46.40 ID:???.net
- サブリースに限らず、賃貸経営したい人はその道にくわしい税理士にお金払ってでも相談して、本当に持ち出しなしでいけるかどうか相談してほしい。
数万円で済みますよ。
きちんと精査せずに、最終的にすべての財産を失う危険性が相当高いことを考えたら安い物です。
まだ契約してない人は、業者の出した計画と見積もりを持ち込んでください。
それでも利益が出そう、またはトントンという方はやってみてもいいでしょう。
そうでない場合は売却してそのお金を生前贈与したほうが絶対安全で最終的には安く上がります。
生前贈与で無税の方法はいろいろありますので、税理士にあわせて相談。
- 428 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:20:28.83 ID:lG/3xEX7.net
- 58 ：イマイ課長：2010/08/07(土) 10:16:50 ID:VcZZJFkR0
★大東建託の朝礼（日常的出来事）
社員A 「○月○日○曜日、朝の朝礼を始めます！！昨日の結果はアポ○件、契約○件、○○さんと○○さんです！おめでとうございます！！！！！」
ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!!（全員拍手）
（拍手やめの合図）ｻｯ・・・ﾋﾟﾀｯ（全員瞬時に拍手やめる）･･･ｼｰﾝ･･･
平社員A 「えー、スピーチっすが、最近テレアポとって営業あげる確率が下がってるので、自分の努力が足りないと思いました。
最近ずっと終電までに上がれてるのに、情けないと思いました。これからはテレアポも一日200件はガンガンいって、
最低でも週3は契約あげたいと思いまっっすっっ！！自分からは以上です！！！」
課長 「おいA！てめー自分で言ったからには絶対ェー今日はあげんだろうなぁ～！？」
平社員A 「はいっす！絶対あげるっす！！」
課長 「てめー、毎日毎日あげるあげるって口だけじゃね～かよ、あぁ！！？？ざけてんじゃね～ぞコルァ！」
平社員A 「すみませんっす！あげるまで泊り込みでがんばります！！！」
課長 「てめー今日は徹夜でテレアポさせっかんなァ～！ざけんじゃねーぞ！！！」
（ボカッ！）←精神注入の音
平社員A 「すいませんでしたっ！！！」
部長 「おい！おめーら笑顔が足りねぇ～んだよ、笑顔が！暗ぇツラしてっからアポも営業もあがらねぇ～んだろ！？！？」
課長 「おい！聞いてんのかよ！笑えっつってんだろオメーら！！」
（全員必死の笑顔）
部長 「いつも営業を楽しめっつってんだろ～がよぉ～！俺の言うとおりやらねえから数字が上がんねぇ～んだよボケがぁ！」
（ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！）←←精神注入の連打音
- 429 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:21:11.97 ID:???.net
- >>425
痛い目見ている人は知っていますから～！残念！ｗｗｗｗ
- 430 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:24:39.51 ID:???.net
- >>429
それはサブリースに限ったことではないよ
どうせやらせのメディア情報かネット情報だろｗ
- 431 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:26:02.94 ID:???.net
- 大東建託の非常識な営業に困っています。ど素人の両親を言葉巧みにア. - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1438516719
レオパレス２１の営業がしつこくて困っています。何回（実際は何十回）... - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q146360819;_ylt=A2RiMl2MeH1VznsAyF0P.vN7?pos=9&ccode=ofv
大東建託、アパート建築について。皆さんの意見をお聞かせください。 - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1272687082
>ベストアンサーに選ばれた回答 shakaikyoushaさん 2011/10/511:57:16
>次に営業マンが来たら大東建託（サブリース業者）が嫌がる、
>①大東建託に対し全十戸定期借家契約にする（30年間中途解約不可能）
>それに対する家賃保証契約をし、保証料も大東建託の負担とする。
>②賃料は30年変更しないと特約を付ける。
>③大東建託・代表取締役と支店長と担当営業の連帯保証も付け公正証書をまく。
>④上記建物「定期賃貸借契約」条件を建設契約前に「絶対」締結する。
>必ず激怒し文句を言いながら退散しますよ。
- 432 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:29:33.00 ID:???.net
- みなさん、賃貸経営する場合は必ず必ず賃貸経営に詳しい税理士に相談してください。
相談料は高くても数万円くらいです。
最終的に全財産どころかさらに借金まで残ってしまう危険まで考えれば安い物です。
- 433 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:41:22.21 ID:???.net
- >>432
今時、まともな税理士なら賃貸経営を勧めないだろ
- 434 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:43:42.81 ID:???.net
- 破綻すると最終的には莫大な諸々の税金が残ります。
ご存知の通り税金は破産申告しても免責されません、一生請求され続け、不払いの税金は１０％以上の利子が乗って雪だるま式に膨れていきます。
破産時には全財産は銀行が押さえます（土地や家屋の登記簿の根抵当権は銀行）。
破産時の任意売却の際は銀行内の会議室で行われますので、銀行を騙して税金を先に払うなどということは絶対できません。
また、銀行同意抜きでは勝手に売却できません（登記簿に根抵当権者として登録してあるので登記変更すらできない）。
また、逃げて生活しようとしても先ず無理です。
マイナンバーが導入されることが決まりましたが、既に日雇い業者や風俗業者ですら賃金などの支払先のマイナンバーの記載が実質義務化されます。
義務ではありませんが、申告の際に国税からお尋ね（なぜ支払先を明かせないのか？）を求められ、回答しなければ調査が入るから支払先のマイナンバー未報告は怖くてできません。
銀行の口座も開けません。
逃走中にへたってマイナンバーを知られようものなら、リアルタイムで国税や地方自治体から差し押さえられます。
つまり完全に詰みます。
賃貸経営と考える前に必ず詳しい税理士へ相談してください。
- 435 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:47:55.65 ID:???.net
- >>434
もともとオープンな賃貸経営だからマイナンバー制はあまり関係ない
- 436 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:48:45.33 ID:???.net
- 税金の恐ろしさは、「 税金 非免責債権 」で検索してください。
マイナンバー導入前はまだ逃げる方法がありましたが、マイナンバーが導入されるので、逃れるすべはありません。
今まで逃げていた人もおしまいです。
- 437 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:49:19.57 ID:???.net
- >>435
破綻後のお話ですｗ
- 438 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:56:07.33 ID:???.net
- >>425
>まさしく机上の妄想だな
大バカ、国語を勉強せいｗ
- 439 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:59:01.14 ID:???.net
- >>438
バカに合わせて妄想と言ったんだよ
今、気付いたのかｗ
- 440 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 08:59:55.96 ID:???.net
- ここ最近マイナンバー、マイナンバーって騒いでる奴がいるな
何が目的で煽りたいのか知らんけど
- 441 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 09:51:01.30 ID:???.net
- >>439
ﾆﾔﾆﾔ
- 442 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 10:54:36.31 ID:???.net
- >>441
くやしいのー
- 443 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 11:30:37.85 ID:???.net
- >>439
ﾌﾟｷﾞｬｰ！ｗｗｗｗ
- 444 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:00:23.29 ID:gAmORKdq.net
- >>414
Ww・・・完済した人には関係無い話だというのが理解出来んようだな。
要点は、今後高齢化に拍車がかかり人口が減り続ける中、ただでさえ供給過剰な住宅を借金をしてまで
建てて運用するか？という事。
過去の話題ではなく、これからの未来の話さ。
そもそも相続税は20年だったか？営農を条件に免除されるんじゃねーのか？
俺の記憶が正しければだが、田畑を田畑としてそこで農業を続けるなら相続税は払わなくていいんだよ。
だから、相続税対策として活用するべき土地は田畑ではなく、雑種地という事。
- 445 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:07:30.85 ID:gAmORKdq.net
- つーかさ、ある物を守る為に資産を無くす理由がわからん。
他人のフンドシで相撲をとる事の典型例だな。
- 446 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:59:42.41 ID:???.net
- >>444
サブリースに限ったことではないってことが理解できないようだな
資産がなくなる理由がわからん
- 447 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:07:32.83 ID:???.net
- >>455
何、頓珍漢を言ってる？
相続人が農業を引き継げないからだろ
引き継げれば問題ないに決まってるよ
- 448 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:03:00.84 ID:gAmORKdq.net
- 農業を引き継げない農地を今後の何にするのさ？
地面持って自己満足か？
- 449 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:07:49.35 ID:gAmORKdq.net
- >>446
地主側のリスクがデカ過ぎるって事さ。
行き詰まった場合、そのアパートと土地を売るか別な場所を売るか・・・
余程立地が良くない限り、今後は上手くいかないだろうと思う。
それに立地が良いところってのはアパートではないだろうしな。
- 450 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:18:49.12 ID:???.net
- 相続人が農業を継げない事はよくある事で
市街化区域だけじゃなくほとんどが調整区域であるわけだが
その場合は、近所の農家に委託するか、農協から小作人を仲介してもらう
これからは農地中間管理機構(農地集積バンク）に借りたい人・貸したい人が
登録して仲介してもらうのが主流になってくると思う
上に出てきた20年の農地特例も他人に任せても認められる
- 451 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:38:27.89 ID:???.net
- >>449
だから、それはサブリースに限ったことではないよ
- 452 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 18:20:28.92 ID:gAmORKdq.net
- >>451
他のもリスクゼロじゃないけど、賃貸アパートの一括借り上げはリスクが高すぎる。
- 453 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 18:26:19.54 ID:???.net
- >>452
自分がそう考えるならやめればいいじゃん
他人に妄想を押し付けることはないよ
- 454 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 18:42:20.93 ID:gAmORKdq.net
- >>453
やめたよ。
妄想を押し付けてるんじゃなくて、考えを書いてる。
あんたもそうだろ？
- 455 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 18:55:36.27 ID:???.net
- 今は賃貸経営そのものリスクが高い
サブリースよりも自主管理はさらにね
- 456 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 18:55:53.38 ID:???.net
- 農地の転用てそんな簡単か？
市街化区域ならともかく、市街化調整区域でもアパート乱立してるな
- 457 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 19:14:26.29 ID:gAmORKdq.net
- >>456
田畑より税収が見込めるなら行政にとって都合がいいんだろ。
逆に一度住宅にした所を後から田畑にした場合、地目の変更を渋るかもしれんな。
- 458 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 09:42:30.95 ID:???.net
- レオパレス21 主に生活用品付きの単身用アパート
http://curioustopics.net/wp-content/uploads/2013/11/%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9-1024x768.jpg
東建コーポレーション 今時珍しい重量鉄骨アパート
http://www.fsp-fudousan.co.jp/bukken/4/7276p4.jpg
洋風内階段 どこも似たり寄ったり
積水ハウス
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/03/d7/3b7aaeb9257b5e396ff0d6cdb0ff5711.jpg
大和ハウス
http://www.toyamachintai.com/yamamuro/thing_images/CIMG3257.JPG
大東建託
https://adm.heyaweb2.com/axea/adm2/?action_commonImg=true&uid=axea&id=17854
- 459 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 11:34:37.37 ID:???.net
- 満室のマンション持ってる大家で名目収入が1000万プレーヤーなんだけど、手取りマイナスってのがごろごいるよ、年額でｗ
- 460 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 16:47:57.31 ID:???.net
- >>459
何でそんなことになるんですか！
- 461 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 18:36:34.26 ID:???.net
- >>460
さぁ、なんででしょうねぇ？ｗｗｗｗｗ
- 462 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 19:18:55.70 ID:???.net
- サブリース被害弁護団
http://sublease-bengodan.jimdo.com/
- 463 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 19:53:26.96 ID:???.net
- サブリース被害弁護団連絡先
http://sublease-bengodan.jimdo.com/%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%82%B9-%E8%B2%BB%E7%94%A8/
- 464 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 19:53:48.33 ID:???.net
- ケース２(不当解約の申し入れに対し、調停申し立てを行った事案）
＜事案＞
依頼者は、平成８年頃、サブリース業者から自宅訪問を受け、所有している農地にアパートを建築しないかと勧誘されました。
業者からは、「アパートを建築すれば、３０年間一括で借り上げる。オーナーは、何もせずに安定した収入を得られる」「建築費は、銀行でローンを組めば良い。
確実に返済できる」と勧誘を受けました。
また，業者から、「経営計画書」が示されましたが、賃料が右肩上がりに増加するという内容になっていました。
- 465 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 19:57:41.50 ID:???.net
- 賃貸借契約開始後、依頼者は修繕費やインターネット設置の負担金等、説明を受けていなかった出費を求められた上、平成２２年になって、業者から半ば強引に賃料の減額を了解させられました。
さらに，平成２４年には、強引な賃貸借契約の合意解約を求められたことから、弁護団に依頼を行いました。
- 466 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 19:58:13.50 ID:???.net
- ケース３（不当解約に対する損害賠償等を求めた事案）
＜事案＞
依頼者は、平成７年に、サブリース業者から勧誘を受け、３０年一括借上げの約束でアパートを建築しました。
勧誘においては、賃料が右肩上がりに増加する事業計画書が使用されました。
しかし、この件でも、交わされた賃貸借契約書は期間１０年のものであり、また業者側から解約できる条項が入っていました。
賃貸借契約後、依頼者は、修繕費など当初説明されなかった費用の支払いを求められるようになりました。
また、アパートの修繕に備えた共済会への加入を求められました。共済会加入には金銭的な負担がありましたが、依頼者はこれに応じました。
この際、業者側から、「共済会に加入すれば、長期借上であることをはっきりさせる書面を渡す」とされ、木造だからということで「一括借り上げ期間を平成３２年(契約当初から２５年）までとする」旨の書面を受領しました。
しかし、平成２１年になって、業者は無理矢理に契約を解約し、解約に際して、入居全員を別の物件に転居させる措置までとりました。
- 467 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 20:20:19.47 ID:???.net
- サブリースが悪じゃないってことがよく分かった。
- 468 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 20:53:41.60 ID:???.net
- 不動産投資が意味が無いってとこまで読んだw
- 469 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 00:40:39.34 ID:???.net
- そもそも、土地を持ってる人がなんでわざわざ不利な一括契約の類に
手を出すか理解不能だわ。
>>456
だな、地域によるんかね。建てるのはかまわんけど
便利は滅茶苦茶悪そう。
- 470 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 05:12:14.31 ID:???.net
- 地方は車社会だからなまじっか中心街は住み辛い
- 471 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 08:15:04.71 ID:???.net
- それは言えてる
市中心部と郊外の高速ICの中間辺りが一番、通勤や買い物に便利
- 472 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 11:48:31.06 ID:???.net
- >>469
地方で賃貸経営を数十年間営んでみればわかるよ
- 473 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 00:03:00.07 ID:eFls2NKo.net
- >>472
なんという嫌な返答の仕方なんだ？
>>469
地方で空室に苦しむより、業者が一括で借りてくれるという魅力に負けたという事だろ。
リスクを承知じゃなくて、気付かなかったという事。
業者側としてはリスクに気付いて欲しくはないだろうな。
- 474 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 07:28:37.73 ID:???.net
- 地方でのリスクは空室だけじやないよ
安い家賃相場かなりのネック、
今は埋めるのに諸経費が掛かりすぎる
サブリース料の非じゃないね
- 475 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 11:52:33.72 ID:???.net
- 今の部屋はトイレの温水便座と風呂の追い炊き機能は当たり前だからな
古い物件だと大幅にリノベーションしないと入ってもらえない
- 476 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 13:07:32.52 ID:???.net
- 追い炊きはガスが食うからそうでもないよ
便座は温水は定番、脱臭機能付きが喜ばれる
- 477 ：名無し不動さん：2015/06/28(日) 13:54:09.35 ID:???.net
- 追い炊きは不衛生で不経済、給湯器もすぐに壊れる
- 478 ：名無し不動さん：2015/06/28(日) 13:56:38.10 ID:???.net
- http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1427385090/6-
- 479 ：名無し不動さん：2015/06/28(日) 16:41:28.21 ID:???.net
- 戸建だと常識的に考えて、風呂に追い炊き機能は付いてるが
あれも不衛生で給湯器もすぐに壊れるんだな？
- 480 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 06:13:05.09 ID:???.net
- 不動産会社に騙されないで！リスクは全部大家！おいしいところは全部業者！一度騙されたら絶対堕逸出は不可能！良くて瀕死の重傷！
“アパマン節税”、“高層タワマン節税”は「都市伝説」だった？！
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150628/ecc1506281704001-n5.htm
今年１月から始まった相続税の増税では「３６００万円以上の遺産があれば、
その５５％が相続税として取られてしまうと考える人々が多いが、
遺産が３６００万～５０００万円くらいの場合、実際に相続税がかかってくることはほとんどなく、
かかってきたとしても相続財産の２～３％」と、昨今の不安を煽（あお）るような風潮を批判。
さらに「この誤解を利用して大々的にビジネスを拡大しようとしている業界があります。
それは『不動産業界です』」と注意喚起しつつ、
（１）巷にあふれる相続税対策の落とし穴
（２）これだけは知っておきたい相続の基礎知識
（３）「不動産」で得する人と損する人
（４）頭のいい人がやっている合法的な節税対策
（５）モメないために遺言書を用意しておこう
といった５項目について、要点を押さえながら簡潔・丁寧に解説してくれる。
読者からは「節税＝不動産購入ｏｒアパート経営という不動産会社のを新聞広告などで見て、
そうなのかと漠然と考えていたが、この本を読んで安易に手を出すと痛い目に遭う、ということがわかった」
「節税策についても目から鱗（うろこ）」といった意見が寄せられているという。
実際、読んでみると、事実は巷で言われていることと大きく違っているという印象を受け、
確かに“目から鱗”。そして「相続対策は慌ててはいけない」ということが良く分かる。
大村さんは本の中で「相続税とは、日本の資産ピラミッドの頂点の４％の人たちだけにかかる税金」で
「今回の税制改正で課税対象者が１・５倍程度になると見られていますが、それでも国民の６％に過ぎない」と訴える。
- 481 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 07:05:31.10 ID:???.net
- >>480だからなに？
サブリースは相続税がかかる６％の資産家の投資モデル
- 482 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 22:04:29.10 ID:wgpWnHnj.net
- >>481
手を出さなかった俺、将来安泰かもｗ。
- 483 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 19:42:51.27 ID:???.net
- ６％に入らない人はサブリースはもちろん賃貸経営には手を出さない方が正解だよ
- 484 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 00:20:46.72 ID:LElfz+pQ.net
- >>483
これからは・だな。
昔から土地持ってる奴は何らかの運用をしてる。
それは賃貸経営である場合も多いだろう。
だが、今更農地を賃貸住宅にするのは破綻への最初の一歩となる可能性が高いよな。
- 485 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 18:03:29.93 ID:tobJSZ1p.net
- サブリース進められてるけど、予算もかからないし駐車場か貸倉庫にしようか迷ってる
- 486 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 18:32:52.38 ID:8hmtOon1.net
- 田舎なのか地方都市なのか知らないけど、需要によるわな
- 487 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 19:07:22.25 ID:???.net
- >>485
貸し倉庫って高くね？
まあ規模によるんだろうけど
- 488 ：名無し不動さん：2015/07/04(土) 13:46:36.89 ID:???.net
- トレーラーコンテナで賃貸が流行りだしてコンテナの価格が上昇したってTVでやってたね
普通に建てる価格の1/3でできるとな。都会人は許容出来そうだけど。
- 489 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 08:36:09.07 ID:NIuvK4eJ.net
- >>487
アパート建てるより予算はかからないと思うよ
それより、問題は固定資産税だな
- 490 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 10:21:09.83 ID:???.net
- 逆に都会に土地持ってたら、不動産屋が放っとかないでしょ
- 491 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 11:25:51.64 ID:???.net
- >>489
だからその固定資産税という問題があるからサブリースなんだがｗ
- 492 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 13:07:50.22 ID:4UZJdRxu.net
- 親が新築9500万円のマンションを35年ローン・30年借り上げで大手Sと計画しているんですが、これ客観的にローンが長すぎですよね？
30年終えても1500万くらいローンが残るわけで…
- 493 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 14:51:57.06 ID:???.net
- このスレを上から下まで読めば、ここの住人が何と言って答えるか
あなたにも容易に想像がつくでしょう
あとは親と喧嘩するくらいの覚悟を持って、止めようとするかどうかの問題で
- 494 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 15:00:39.59 ID:1+SLrh8a.net
- でもマンションって書いてるよ？
軽量鉄骨とか木造のアパートじゃないかも。
立地も書いてないし。
- 495 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 15:20:26.25 ID:4UZJdRxu.net
- >>493
親は、今その土地に建っている築40年の空き家を取り壊しつつ、後の世代に資産を残せるということで乗り気のようです
私にはあまりにウマすぎる話に見えたのでいろいろ調べ、ここに来ました
特にローンが長いのが心配で…
>>494
関東のJRの駅から徒歩5分の土地なので
立地はいい方だとは思います、東京まで1時間半以上と、地方都市の方なので周辺の地価はじわりと下がって来ているようですが…
3階建、1Kで8畳の部屋が9戸(1戸は身内で使う)の予定です
記憶が正しければ、鉄筋コンクリートだったと思います
- 496 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 17:30:11.97 ID:???.net
- 9500万円で3階建だと鉄筋コンクリートじゃなく、
軽量鉄骨か重量鉄骨じゃないかな？
- 497 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 17:50:27.68 ID:1+SLrh8a.net
- >>495
そのJRの駅周辺が結構栄えてるというか若者も結構居るなら１Kマンションはいいかもしれないね。
でもね、立地がいいのに一括借り上げしてもらう利点ってあるの？
普通の不動産屋に管理手数料、家賃の５％設定で普通に管理してもらった方がよくない？
建物も普通の地場の企業かどこかに見積もりとってから考えた方がよくない？
普通に考えてだよ？、何かを買おうと思ったら、いくつかの同様の商品を比較して検討するよね？
親父さんが考えてるその案は、比較する商品の１つとしていいじゃないか。
他の商品もどんな感じか値段等も比較検討する事で、親父さんの「後の世代に資産を
残す」という趣旨はそのままで、貴方達にはよく考える時間が与えられる事になるよ。
普通の不動産屋の管理では、この家賃じゃないとダメなんて事は無いから、その点も安心。
リフォームのタイミングもその内容も大家さんの思い通りだ。
決断を急がせるのは悪意だと割り切って、待てないなら話は無かった事にするくらいの強気でいかないと
ダメだね。
主導権は地主側にあるのだという事を忘れずにね。
俺だったら一括ではやらないけど、それを推奨もしない。
それと、鉄筋コンクリートの建物の減価償却期間は35年だよ。
- 498 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 17:55:58.85 ID:1+SLrh8a.net
- >>496
そこが微妙だけど、バブル直前あたりだと2億で鉄筋コンクリート、6階建て４DK,４LDKのみの
24世帯の建物が建ったからなぁ。
土地は自前で３×３だろ？
むしろ高いくらいだと思うんだ。
- 499 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 18:10:29.07 ID:???.net
- 大手HMでサブリース売りの会社だと、建築費に占める利益率が
高いから、安く建てて高く売るのが基本だから
- 500 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 20:06:12.80 ID:rOsZTvDO.net
- >>495
毎月の家賃収入が投下資本（９５００万円）の何％になるの？何年で建物だけ
の金額を回収できるの？一部屋あたり9500/8＝11875.5万円（一部屋あたりの建築費）
だけど、高すぎ。
家賃を６万円と仮定すると11875.5/6＝198ヶ月/12＝16.5年で回収できる。
但し、税金、手数料、ローン利息を考えてない。実際は、15％くらい期間が増える
かな１９年で回収できるかな。入居は100％なんて無いからね。サブリース
だと定価満室の85％くらいの契約金額かな？90％は少し前の条件です。
- 501 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 20:12:21.70 ID:1+SLrh8a.net
- >>11875.5万円
これってケチった一戸建て建設できる金額だよね。
勿論、他の家との共有部分なんて無い独立した家。
しかも１Kなんて有り得ない。
- 502 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 20:14:14.94 ID:1+SLrh8a.net
- おっと、それと鉄筋コンクリートの建物は固定資産税高いぞ。
マジで。
- 503 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 20:22:58.22 ID:1+SLrh8a.net
- 1187.5万だろうけど。
- 504 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:17:42.86 ID:4UZJdRxu.net
- >>496
確認したところ軽量鉄骨でした
>>497
借り上げにするのは初期投資０なのと、普通の住宅ローンだと審査が通らないということからみたいです
学生はあまり多くなく、繁華街とかもない住宅地です。徒歩１分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア等だったらあるのですが
どちらかというと独り身のお年寄りや一軒家、家族住まいが多いです
親は最初からひとつの住宅メーカーとしか話をしない予定だったので、いくつか見積もりを出すように言おうと思います
借り上げ住宅、条件は魅力的ですが、赤字経営になるという可能性がもしかするとあるというのが怖いです
- 505 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:21:59.18 ID:???.net
- 都心まで1.5時間もかかるところにアパート？
どんな罰ゲーム？
- 506 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:23:45.88 ID:4UZJdRxu.net
- >>500
やはり１Kなのに異常に高いですよね
そしてもう一度親に確認すると建築費は8500～9000万みたいです
営業の資料によると、家賃５．５万の８部屋満室の計算で、毎月５～１０万が副収入
残りをローン返済に当てる予定で、ローンは３５年です
３０年借り上げなのに、３５年ローンというのも気になるところです
３０年経ったあと１５００万円のローンが残っているらしいですから・・・
- 507 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:26:24.05 ID:???.net
- >>506
どこをどう考えてもなんでそんなことやるのか分からない。
ネタとしか思えない。
- 508 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:30:33.29 ID:???.net
- まあ積水だろうが止めとけ
積和の公式サイトでオーナーチェンジ物件売ってるような会社だw
- 509 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:34:51.22 ID:4UZJdRxu.net
- もう一度確認したところ、旭化成でした
借り上げはどこのメーカーでもこのように建築費が高く同じような感じなのでしょうか？
借り上げ期間以内のローンだったら大丈夫な気がするのですが・・・
- 510 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:46:22.54 ID:???.net
- 大丈夫大丈夫 頑張れｗ
- 511 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 00:35:41.99 ID:5Bn1ryCf.net
- >>509
同じような感じだよ。
- 512 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 07:10:32.20 ID:???.net
- >>509
これをよく嫁
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html#as1
- 513 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 08:56:56.71 ID:???.net
- 自分は築２０年からサブリースに切り替えた者だけど
今はサブリースに限らず賃貸にかかわらない方がいいと思うが
サブリースのリスクやデメリットを把握したうえでも
今の賃貸事情を考慮すればメリットの方は大きいと思うよ
- 514 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 11:59:32.95 ID:biyWpuz3.net
- ところでさ、35年ローンってピンと来ない人がほとんどだと思うよ。
自分の年齢に３５足して平均寿命までとか考えてさ。
生きる自信があればいいんだけどねぇ。
- 515 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 12:03:04.73 ID:???.net
- 地方でのサブリースは、ほとんど相続税対策だから
逆に長生きされると相続人は困るんだが・・・。
- 516 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 14:30:37.44 ID:???.net
- >>514
35年ローンっていってもマイホームローンじゃないんだよな
消費じゃなくて経費と考えられるかどうかだよね、事業だから
- 517 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 19:02:50.21 ID:s2aecvwU.net
- >>513
凄いですね！
築２０年からのサブリース可能ってことは積水さん物件ですか？
- 518 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 20:17:47.60 ID:???.net
- >>515
十数年ごとに借入れして大規模修繕でリフレッシュすればいい
- 519 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 21:36:38.67 ID:biyWpuz3.net
- >>515
相続税対策だけが続いて利益にならないなら負債でしかないな。
- 520 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 21:39:13.62 ID:???.net
- >>519
日頃の固定資産税の軽減、いわゆる経費は大きい
- 521 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 22:13:35.39 ID:biyWpuz3.net
- てすと
- 522 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 07:54:53.45 ID:???.net
- 大手サブリース会社のHPでも賃貸経営は資産を継承できるだけで
利益にはならないと明示してある会社もある
下手すると土地建物手放して土地資産も継承できんからな
- 523 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 08:51:45.00 ID:???.net
- トーシロウの経営だとヤバイだろうね
サブリースでプロに任せた方が安心
そういう時代じゃね、これからは
- 524 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 10:07:41.29 ID:???.net
- 企業側にとっても空室への家賃保障はリスクにしかならないわけだから
場所を選んで営業かけないと、建ててからサブリース契約切っても
企業の評判落とすだけだけになるわな。
- 525 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 23:29:37.68 ID:F8p/bdOp.net
- >>522
なにそれｗ
業者を儲けさせてくれたお礼は相続税の減額だけってかｗ
営農でいいんじゃない？
- 526 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 05:58:15.96 ID:???.net
- 建築費以前に農地に建てるには土壌改良から始めないと建物が沈み込んで
しまうから、外溝費のウエイトが大きい。
特に水田だと埋め立て工事から始めないといけない。
- 527 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 08:08:20.09 ID:???.net
- 土地だけあって金の無い農家がやっても失敗するのは当たり前
- 528 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 12:48:46.07 ID:/HD5ZGeq.net
- >>527
まさにそれ。
それも農地として存続できる場所だろ？
そこに人が住む理由が乏しい。
駅に近いとか、ショッピングセンターがまとまってある場所みたいな生活のしやすい環境が
整ってないと辛い罠。
田畑の中にポツポツとアパートがあってもなぁ。
- 529 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 12:53:25.02 ID:???.net
- 田畑の中に建ててきたのはレオパ
一棟借り上げて派遣労働者や中国人研修生の寮にしてきた。
それがクローズアップ現代で紹介されてた。
- 530 ：名無し不動さん：2015/07/12(日) 10:18:37.21 ID:df1C9Iym.net
- サブリース 30年一括借上 手間いらず、
とか 怖いね
安心した表情の老紳士が
新築アパートの前にたたずむ
全面広告を日経と読売で最近見た
「子どもたちのことを考えて決めました」
みたいなこと書いてあったけど
それが悲劇の始まりとなるわけか。
、
- 531 ：名無し不動さん：2015/07/12(日) 10:58:12.70 ID:???.net
- 「自分の所有欲を満たすために決めました。
相続の時には借金付きのボロアパートを残します。」
これが本当だろうね。
- 532 ：名無し不動さん：2015/07/12(日) 12:04:59.27 ID:???.net
- 借金付きのボロアパートでも相続対策になれなばいいんじゃね？
- 533 ：名無し不動さん：2015/07/12(日) 18:27:16.35 ID:ZCCJofrD.net
- >>531
それってあまり不動産を持ってない人からの正当な意見だと感じる。
良い意味でだよ。
先祖から代々受け継いだ土地を自分の代で手放すというのは本当に勇気の要る事なんだ。
自分の代で形ある資産を無くしてはいけないという変な義務感に縛られ、何とか形ある物で
増やそうとか考えるんだよ。
運用が難しい場所だと固定資産税という家賃を支払い続けるはめになる。
そんな時、一括借上げの話を持ち出されると真剣に検討してしまうわ。
だけど、落ち着いて考えるとそれも難しい事だと気付く。
ある程度収入源を得たら借金を持たない事が一番だな。
軽量鉄骨のアパートごときに億近くの金を投入できるかよ。
俺の見解では家賃改定がある10年分の家賃の６割が建設費でいいんじゃないかと思うよ。
だから１室３LDK7万の家賃なら10戸で年間８４０万、１０年で８４００万の６割で５０４０万。
そんなもんじゃないと運営として成り立たないと思う。
- 534 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 16:28:31.14 ID:???.net
- 百姓が言う「先祖代々受け継いだ土地」とかの類はほとんどが大嘘だからね。
戦前の小作農が戦後の農地解放で地主からタダ同然で分盗った土地。
- 535 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 17:25:27.54 ID:MSEuLNhq.net
- >>534
それはばあちゃん達が言ってたグチだ。
- 536 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 18:42:44.72 ID:???.net
- >先祖代々受け継いだ土地
新しく道路ができるとか公共の施設が建つとかの話があると
ホイホイ売るくせにw
- 537 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 20:57:18.80 ID:???.net
- 保障ではなくて、保証ね。
- 538 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 21:35:00.03 ID:+lYHkMvt.net
- >>536
そりゃ、普通に売却するより有利だもんよ。
- 539 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 23:41:50.85 ID:h7P0Xt6G.net
- サブリースね…やめとけw
30年一括借上…30年サブリースしてもらう会社の言いなりになるつもりかな？
リフォーム代、設備の追加投資、外壁塗装。
全てはサブリース会社の利益を上げる為に踊らされるだけだ。
大東建託のオーナーを見てみろ。
次から次へと建てさせられて、言う事聞かなきゃ切り捨てる。
旨味だけ吸い取られて捨てられるぞ。
賃貸物件を新築するならハウスメーカーに建てさせて、管理会社に管理させれば
せいぜい5%くらいだろうから
その方がよっぽど言いぞ。
あくまでも助言だがな。
不動産業に従事する者としてのな
- 540 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 00:54:41.56 ID:opABMPgZ.net
- >>539
その肝心な不動産屋が必死に働いて満室にしないから一括借上げにグラっといってしまうんだよ。
- 541 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 06:38:02.25 ID:???.net
- 入居者側から見れば、トラブルへの対応が早い
管理会社がいいに決まってる。
- 542 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 07:27:15.76 ID:oCGQILrW.net
- 儲けたいならウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。
- 543 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 08:09:33.17 ID:???.net
- >>542
ウザっ！！
- 544 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 14:18:38.17 ID:TlYJPXTv.net
- >>541
それは大家側から見た場合。
しかもそのトラブルとは家賃滞納とか、ドアやふすま等の破損や壁への穴開け等、退去時の修繕費
請求で入居者が強く拒否する場合。
破損状況が酷い家庭ほど渋る傾向がある。
LANケーブル通す為に壁にデカイ穴開けてた奴には驚いたわ。
基本的に、入居者側から見たトラブルとは騒音を立てる住民が居るという事くらいしか起こらない。
水道関係は転居がある度にパッキン類を交換しておけば問題無い。
あと、汚れの酷い便座は新品買ってきて取り付ければOK。
基本的に水周りさえきっちりやってれば問題は無い。
- 545 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 20:13:43.21 ID:???.net
- ん?
大家スレで相手にされなくなった香具師が混じってるな。
- 546 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 21:48:49.17 ID:TlYJPXTv.net
- >>545
俺の事言ってんのか？
そんなスレ見てねーしｗ
つーか、ここってアパート建てる側（大家）のスレだろ？
その割には気持ちが入居者ｗ
- 547 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 04:57:07.72 ID:rcjew52n.net
- ここはサブリースでの賃貸経営を目指すスレ
それ以外の情報は無意味
- 548 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 08:29:33.97 ID:???.net
- >>540
それは現実だものね
こっちがADをどれだけ積んでも、そもそもが受け身の営業だから埋まらない
大口供給するサブリース会社に頭が上がらない
- 549 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 09:02:34.29 ID:???.net
- 30年一括借り上げとか、地方の話だし。
都内で途中からサブリースにするのとは別の話だからね。
- 550 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 11:34:06.71 ID:???.net
- そうね、全国的に見れば都内の賃貸経営数はレアケース
都内の賃貸事情を論じるなら別スレ立ててね
- 551 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 11:41:10.06 ID:???.net
- >>549
今は地方の話かもしれんが
そもそもがサブリースはバブル期あたりで都内で始まったんだよ
- 552 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 12:32:29.97 ID:???.net
- 地方でも同じ地域の賃貸事情で話をしないと、噛み合わないと思うよ。
ひとつの県の中でも町よって状況は様々だよ。
それと田舎ではほぼ、アパートを建てる＝サブリース契約となっている。
- 553 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 13:12:43.04 ID:???.net
- アパートを建てる＝サブリース契約となっているわけは
建築屋と銀行のタイアップ、銀行がサブリース契約でないと金を貸さない
- 554 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 15:03:16.15 ID:tVXDKCxd.net
- >>553
そうでもないけど
- 555 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 15:51:41.62 ID:???.net
- >>554
だからなに？
- 556 ：名無し不動さん：2015/07/16(木) 03:27:57.00 ID:???.net
- 6 ：名刺は切らしておりまして：2015/06/11(木) 10:51:34.24 ID:Wnqp902M
最もシンプルで簡単に物事を見極める方法がある。
「営業マンが絡むのには関わるな」が金言なんだなコレが。
- 557 ：名無し不動さん：2015/07/16(木) 05:29:11.29 ID:RjhYi+Hn.net
- >>553
その理由は？
- 558 ：名無し不動さん：2015/07/16(木) 07:12:03.36 ID:???.net
- >建築屋と銀行のタイアップ、銀行がサブリース契約でないと金を貸さない
これの理由を知ったところで、自主管理大家を目指すスレではないので
全く意味のない事。
HM側もアパートローンを組めないような事業計画では
地主側に事業試算書の提出もできない。
- 559 ：名無し不動さん：2015/07/16(木) 13:54:17.71 ID:C7Srq9+V.net
- >>557
横槍だが、俺的にはこう予想してみた。
結論から言うと銀行が損をしないから。
理由は10年は問題無く返済がされる。
家賃下げられてもあと5年位は粘るだろう。
その時点で銀行側は元を取ってると思う。
業者も損はしてないと思う。
そこでたたみにかかったとしても損をするのは大家だけ。
業者は後のリスクとサヨナラして、銀行は返済されればそれでいいし、
滞れば物件を競売にかけるなり、保証人に支払ってもらうとかで取りそびれは少ないだろう。
事業性に対して融資するとは、大家の事業性にではなく、業者と銀行の事業性に対しての
見込みに融資するだけだろう。
- 560 ：名無し不動さん：2015/07/16(木) 18:34:03.64 ID:giWi2HE2.net
- >>559
ｔｈｘ
なるほどねえ。。結局大家は銀行からも住宅会社からも甘い汁を吸われる仕組みかorz
- 561 ：名無し不動さん：2015/07/16(木) 23:22:13.53 ID:cUOV2myh.net
- http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1057642800
入居率７０％でも赤字にならないシステムですから安心して下さい、と信じられない事を言われました
支払い賃料は１５年間変わりませんと言われたので、それなら定期借家契約にして、賃料は変わりませんと特約を付けて下さい、代表取締役と支店長と担当営業の連帯保証も付けて下さい
下がらないならノーリスクですから、できますよね
それなら契約しますと言ったら、怒って捨てぜりふを吐いて帰りました
口頭なら何とでも言えますからね
- 562 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 06:14:11.03 ID:JUR4YvrK.net
- ここか？
この前のＮＨＫの放映で真横ｗに一本線のグラフをパンフに書いてたのはｗ
- 563 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 06:39:55.81 ID:???.net
- その件とは関係ない
アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html
- 564 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 06:42:35.13 ID:???.net
- アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
- 565 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 09:14:14.42 ID:???.net
- リスクはオーナーに被せればいいという考え方だから
退去時の清算も入居者にはかなり甘い、国交省の優等生をぶっている
- 566 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 11:26:58.78 ID:???.net
- MKタクシーの朝礼が凄い。布団売ったりする営業系ブラック企業みたいやね。
http://1000mg.jp/archives/54437.html
53 743mg より: 2015年7月16日 04:54 ID:c0ODI3MDk
大〇建託も毎朝こんな感じやで。3カ月に一本建築契約取らないとクビやしな。
67 743mg より: 2015年7月16日 07:43 ID:M0NzQ1MDE
大東建託の朝礼はこれよりもっと酷い
やめる前に動画とっときゃ良かったな
- 567 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 12:54:36.18 ID:???.net
- キチガイ企業、恥ずかしいね
- 568 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 13:29:27.85 ID:???.net
- 58 ：イマイ課長：2010/08/07(土) 10:16:50 ID:VcZZJFkR0
★大東建託の朝礼（日常的出来事）
社員A 「○月○日○曜日、朝の朝礼を始めます！！昨日の結果はアポ○件、契約○件、○○さんと○○さんです！おめでとうございます！！！！！」
ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!!（全員拍手）
（拍手やめの合図）ｻｯ・・・ﾋﾟﾀｯ（全員瞬時に拍手やめる）･･･ｼｰﾝ･･･
平社員A 「えー、スピーチっすが、最近テレアポとって営業あげる確率が下がってるので、自分の努力が足りないと思いました。
最近ずっと終電までに上がれてるのに、情けないと思いました。これからはテレアポも一日200件はガンガンいって、
最低でも週3は契約あげたいと思いまっっすっっ！！自分からは以上です！！！」
課長 「おいA！てめー自分で言ったからには絶対ェー今日はあげんだろうなぁ～！？」
平社員A 「はいっす！絶対あげるっす！！」
課長 「てめー、毎日毎日あげるあげるって口だけじゃね～かよ、あぁ！！？？ざけてんじゃね～ぞコルァ！」
平社員A 「すみませんっす！あげるまで泊り込みでがんばります！！！」
課長 「てめー今日は徹夜でテレアポさせっかんなァ～！ざけんじゃねーぞ！！！」
（ボカッ！）←精神注入の音
平社員A 「すいませんでしたっ！！！」
部長 「おい！おめーら笑顔が足りねぇ～んだよ、笑顔が！暗ぇツラしてっからアポも営業もあがらねぇ～んだろ！？！？」
課長 「おい！聞いてんのかよ！笑えっつってんだろオメーら！！」
（全員必死の笑顔）
部長 「いつも営業を楽しめっつってんだろ～がよぉ～！俺の言うとおりやらねえから数字が上がんねぇ～んだよボケがぁ！」
（ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！）←←精神注入の連打音
- 569 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 05:47:36.77 ID:???.net
- 291 ：名無し不動さん：2015/05/18(月) 06:51:53.10 ID:ox7SSyu3
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
大体、このパターンw
- 570 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 08:39:59.40 ID:???.net
- >>569
元営業マン乙
- 571 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 09:00:23.80 ID:???.net
- 農家のお年寄りがネットの評判を見てる筈もなく
子供達が家を出て都会で就職してる場合なんかだと
ズルズル契約までいってしまうケースもある。
よほど、相続人である子供達がしっかりしてないとダメだ。
- 572 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 18:03:44.48 ID:???.net
- アパートローンてネットも見れないような年寄り本人だけでも契約できるの？
田舎の土地だけでは担保不足だろうから当然保証人を複数要求されるよね？
年寄り世代は無理でも、息子世代ならネットで調べる事ぐらいできるはず。
親子揃って馬鹿なのかな？
- 573 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 18:07:41.91 ID:???.net
- 義父から連帯保証人の依頼について。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10105299685
連帯保証人について、宜しくお願いいたします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1189144876
アパートローンの連帯保証人について。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1449216359
父親のアパート経営について。 建てたのは大○○託。 名義は父親名義。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1474319034
連帯保証人について、詳しい方教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1380953923
現在、実家がアパートローン事前審査申請中です。父の名義ですが、連帯保証人に
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10141531730
夫の父親が相続税対策にアパート経営を始めようとして，銀行から融資を受けるた
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10142293775
連帯保証人について教えて下さい。 主人の弟がアパート
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1197320101
連帯保証人 実家のｱﾊﾟｰﾄ経営,建築で連帯保証人
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1442582169
9月末に30年一括借り上げアパート経営の契約した
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1398792588
連帯債務者について教えてください。まったく知識がないのでわからいやすく
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1093176645
- 574 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 18:16:33.72 ID:???.net
- アパート経営、大東建託の評判及び収益性について
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12103777367
- 575 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 20:31:48.74 ID:???.net
- 父の土地のことで、大東建託の方が３年前くらいか・・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1073227000
- 576 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 01:12:47.16 ID:???.net
- 悪徳商法全般にもいえるが、強引な押し売りをしないと生き残れない会社。
- 577 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 06:34:53.19 ID:???.net
- 賃貸建設融資の保証人
アパートの土地建物が担保になるのは当然ですが、
個人に連帯保証を頼むのではなく住宅改良開発公社に
借入金に応じた保障料を払い連帯保証を依頼します。
住宅改良開発公社
http://www.kairyoukousya.or.jp/jigyo/yushi/detail.htm
- 578 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 18:07:19.75 ID:???.net
- 住宅公社も保証人取るだろ
- 579 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 18:30:53.59 ID:???.net
- 公社の保証責任
一定期間、機構の借入金を返済されないと、機構は公社残元金の繰上返済請求を行います。
公社はお客様に代わって返済しますが、これによって借入れしたご本人の支払い義務が免除されるわけではありません。
その後、何らかの方法によって、お客様の債務を公社にご返済していただきます。
- 580 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 19:17:54.75 ID:stxmvDc0.net
- 借りた奴が滞納したら代わりに払ってやるけど、その分は保証人が追い込みかけるぞという意味かｗ
そりゃそうだろうが、払えない奴から取り返すのは難しいわな。
債権を怖いオジサン達に売るのかな？
- 581 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 20:44:00.82 ID:???.net
- >一定期間、機構の借入金を返済されないと
ここにある機構というのが住宅支援機構であって
借り入れ先と連帯保証先が一蓮托生であるのがわかる。
向こうもプロなので例え、大手HMが持ってきた事業計画であっても
地域の賃貸事情や立地等の審査が通らない限り、貸さないし保障もしない。
住宅支援機構
http://www.jhf.go.jp/keiei/index.html
- 582 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 23:13:16.46 ID:nI/m+uIh.net
- 定年退職者が一人もいない会社
- 583 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 02:30:58.01 ID:???.net
- なにその日本食研
- 584 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 04:08:38.71 ID:fsx34dGL.net
- >>571
子供とだって普段密に必ず連絡取り合ってるわけでもないからな
- 585 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 06:44:45.87 ID:???.net
- 親が勝手に話を進めていたとしても、二世代のローン返済となるから
相続人に建てる意思が無いんだったら大丈夫。
- 586 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 07:20:29.03 ID:???.net
- test
- 587 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 15:22:54.96 ID:???.net
- 大東建託の元社員が告発 「雨漏り水漏れ苦情」続出で過労死寸前に
http://www.mynewsjapan.com/reports/1215
- 588 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 15:29:51.55 ID:???.net
- 「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資１億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179
改ざん書類に虚偽記載 近隣住民を憤慨させた大東建託と不動産屋の「でたらめ」アパート計画
http://www.mynewsjapan.com/reports/1833
- 589 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 15:34:13.93 ID:???.net
- 「金が私を狂わせた」――詐欺で実刑判決受けた元トップセールスが告白する、大東建託の“人間破壊経営”
http://www.mynewsjapan.com/reports/1817
- 590 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 15:38:13.14 ID:???.net
- 大東建託が「不正」理由に社員２１人を一斉解雇、隠蔽体質を露呈
http://www.mynewsjapan.com/reports/1820
- 591 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 18:33:33.97 ID:90KrYd+F.net
- そんなに問題が浮上してるのに何故上場企業として成り立つんだろう？
- 592 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 20:14:06.67 ID:NEIiMl/k.net
- ヒント：株主
- 593 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 20:35:57.56 ID:???.net
- 一人当たりの被害金額はあの豊田商事の比ではないな
- 594 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 21:44:20.56 ID:???.net
- 悪徳商法で有名な、サニックス、日本和装、アールビバンのような会社も上場しているし。
国民生活センター、消費生活センターの常連企業だよ。
- 595 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 09:02:21.89 ID:???.net
- 布団屋さんでもそういうのなかったっけ？
- 596 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 11:28:58.74 ID:???.net
- ＴＶＣＭ大量に流している会社は、マスコミに叩かれない
- 597 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 00:55:55.35 ID:TtC1HXAQ.net
- _______ _＿
／／￣~`i ゝ `l |
/ / ,______ ,_____ ________ | | ____ TM
| | ＿__ //￣ヽヽ //￣ヽヽ （（￣）） | | //￣_>>
＼ヽ、 ｜l | | | | | | | | ``( (. .| | | | ~~
`､二===-' ` ===' ' ` ===' ' //￣ヽヽ |__ゝ ヽ二=''
ヽヽ___// 日本
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿
|大東建託 しつこい .| |検索|←をｸﾘｯｸ！！
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣
- 598 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 12:51:17.88 ID:???.net
- しかしあの会社の成績優秀者ハワイ招待旅行の成績優秀参加者はすごいぞ
ちょうど同じ時期にホテル一緒になったがオラオラ系の太ったお兄ちゃんたちが道路を横になって大声で歩いている
その後ろについてくるのはどこのガールズバーのお姉ちゃんたち？という綺麗どころの派手な女の子
ノルマがなければ働いてみたいわ
楽しそうだ
- 599 ：名無し不動さん：2015/07/26(日) 19:38:07.12 ID:???.net
- 大東建託のアパート経営で家を失いました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580;_ylt=A2RAjLMjtbRVziUAmdkP.vN7?pos=1&ccode=ofv
akadomarikさん 2010/3/2715:34:38
大東建託にはかかわるな、とあれほど忠告しているのに
また被害者が出てしまったわけか。
- 600 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 01:35:20.77 ID:???.net
- 地主の皆さんはずいぶんとのん気なんだねぇ
むこうは客の土地だけでなく全財産を奪いに来ているのがわからないのかな
アパート経営だのサブリースだのはそのための商売上の道具に過ぎないの
あいつら厄病神、貧乏神の類、穢れるから来たら塩でも撒いとけ
- 601 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 09:31:16.73 ID:???.net
- 固定資産税を払えないと国が分捕りの来るよ
民間の何倍もの早さでねぇー
- 602 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 15:48:11.96 ID:uS/IDiuF.net
- 田舎の畑の固定資産税なんか大した事ないよ。
たまに市街地化したところにポツンと畑があったりするけど、それでも相続税払うよりは
営農して免れた方がいいわな。
条件が良くなったところでようやく運用か売却か・・
- 603 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 18:52:12.76 ID:???.net
- 市街化調整区域内にサブリースアパートは建てられんだろw
- 604 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 19:03:26.39 ID:???.net
- 市街化区域でも農地のままだったら、固定資産税なんか大した事ないよって意味
相続税を免られる農地特例も20年間だけだから、その間に自分が死なないと意味ないけどね
- 605 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 20:14:37.84 ID:???.net
- >>603
いやぁ、抜け道わんさかある…
ようは農家が自分で住むことにしてなぜかアパートになりましたって子供が笑う理屈で建ててる。
あれ見たときは行政の恐ろしさを思い知ったよ。
- 606 ：名無し不動さん：2015/07/28(火) 21:11:02.09 ID:???.net
- 同和か
- 607 ：名無し不動さん：2015/07/29(水) 08:43:49.72 ID:???.net
- そもそも市街化調整区域内にアパート建てても入居者いないだろ
- 608 ：名無し不動さん：2015/07/29(水) 12:12:24.69 ID:???.net
- 30年一括借り上げと騙して嵌めるから無問題
- 609 ：名無し不動さん：2015/07/30(木) 01:12:03.17 ID:???.net
- 大東建託の強引な商法と無反省
http://plaza.rakuten.co.jp/oosakalawer/diary/201102280000/
- 610 ：名無し不動さん：2015/07/30(木) 01:25:57.05 ID:???.net
- サブリース30年一括借り上げの裏
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html
- 611 ：名無し不動さん：2015/07/30(木) 21:56:34.54 ID:???.net
- 【不動産】1億円の借金で賃貸アパートを建てた老夫婦の苦悩
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1436776940/
- 612 ：名無し不動さん：2015/07/30(木) 22:24:34.77 ID:???.net
- 【賃貸】不動産会社が提案するサブリース形式のアパートを巡るトラブルが後をたたず…多額の借金をして建てても家賃が保証されず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431416523/
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
- 613 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 07:44:11.30 ID:???.net
- 【賃貸】不動産オーナー驚愕？「家賃保証付き」契約の裏側
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1433985709/
- 614 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 19:33:08.74 ID:m3nRXqqJ.net
- 何となくだが、一括借上げの現状は放置されると思うわ。
何故かと言うと、地主が損をするだけで他の連中が損をしないから。
他の連中というのは管理会社、建設とそれに伴う内装や配管等の色々な業種の企業。
沢山の業者が潤うんだ。
地主と多くの業者を天秤にかけた場合、どちらが行政にとって得か？
これに尽きるんじゃないかね？
しくじった地主はある限りの現金を借金返済にあてて、最終的には全ての資産を失う事になるだろう。
一家の破滅で多くの企業が潤う＝税収UP。
沢山の地主が淘汰されて搾り取る事ができなくなってきてから、ようやく法律の改正やらがあるんじゃないかな？
勿論、地主の中には問題無く運営ができる者も多く居るだろうけど、破産する地主も少なくは無いだろう。
しくじった地主は気の毒だが、現状では資産の流動を優先してるんだろうな。
- 615 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 08:29:28.61 ID:???.net
- 今の賃貸事情を考えれば一括借上げはなくならないよ
すでに地方では一括借上げじゃないとやっていけない賃貸環境がある
- 616 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 09:04:25.75 ID:NqJ429TD.net
- しかしなぁ、、駐車場や貸倉庫とかだとまだ固定資産税かかるしな。。
- 617 ：コピペ：2015/08/01(土) 11:27:18.20 ID:UI0bO1n1.net
- 151 ：名無しさん＠０新周年＠＼(^o^)／：2014/07/06(日) 22:13:39.77 ID:MAzQoUBQ0.net
パナホームが糞でバカで人でなしなのは事実だけど、
ババアもそんな高額な話で、相手の言いなりで契約しちゃダメだね。
最初から専門家入れておくべきだったろ
169 ：名無しさん＠０新周年＠＼(^o^)／：2014/07/06(日) 23:34:11.73 ID:YgudUgf00.net
>>150
同意。
資産を持つ者はそれを守るために勉強するべき。
誰だってそうだろう。自分よりもバカが、何の努力もせずに遺産で自分より豊かで
のうのうと暮らしていれば不愉快になるだろう。ちょっとむしり取ってやりたいと思
うだろう。そういうことを理解していれば、持てる者は持たざる者より努力し、した
たかに生きねばならない。
272 ：名無しさん＠０新周年＠＼(^o^)／：2014/07/07(月) 13:43:06.51 ID:loJWvSHL0.net
一括借り上げとか一時期、無知に付け込んだ詐欺だの強引な勧誘で
問題になってたけど、未だにそんなモンに手を出す奴いるんだな
碌な知識ない連中が手を出したって負債だけ増やされて最後は
本体の土地自体抵当で飛ぶだけだろ
本当に利益出したきゃ事業用借地設定してやるから
デベが全部負債かぶって勝手にやれっつー話、ガタガタ抜かさず借地料払え、で終わり
一番強いはずの地主が債務者になる契約の何が楽しいんだ？意味フだわ
意味わかんねぇならさっさと売却して身の丈にあった小さい住宅買って
すんどけ。一番最悪って信託だけどさらに最悪なのが「一括借り上げの土地活用」
- 618 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 16:57:53.14 ID:???.net
- >>616
土地の固定資産税は下がるじゃん
- 619 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 18:12:31.92 ID:???.net
- >>617
大手相手に盾になってくれる専門家なんていないって。
その筋の専門家ってみんなその大手から仕事もらってんだぞ？
- 620 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 19:22:46.40 ID:???.net
- >>617
272
↑知ったかぶりもいいとこ
事業用定借が成立する場所はごく限られている
幹線道路のロードサイド
- 621 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 19:27:18.44 ID:???.net
- >>618
駐車場じゃ、土地の固定資産税は下がらないだろ
- 622 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 21:18:50.74 ID:1eGMHGcI.net
- >>618
どうしたら下がるんだ？
- 623 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 23:25:51.32 ID:???.net
- http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1380592944/
4 ：名刺は切らしておりまして：2013/10/01(火) 11:07:34.66 ID:2e6JVUmp
三社ともグルですな
24 ：名刺は切らしておりまして：2013/10/01(火) 13:18:30.50 ID:RFjlUsXr
完全に地主をはめる絵描かれてんじゃんwwwwwwwww
26 ：名刺は切らしておりまして：2013/10/01(火) 13:35:43.26 ID:j81CGORp
地主はよくハメられるんだよね
労せず昔からの土地だから簡単に騙される人が多い
32 ：名刺は切らしておりまして：2013/10/01(火) 14:58:03.05 ID:iN1rz81/
一般の収益物件でも一括借り上げ（家賃保証）してるところは
例えば建築費が5000万のところ8000万くらいで建てさせてるからな
しかも一括借り上げは借り上げる側が絶対そんなをしない
保証家賃設定になってるし保証家賃の額はは2，3年ごとに見直しだしね
採算取れないと思ったら契約解除だしね
あとロードサイドのファミレス等土地を貸す場合
ややこしい契約になってるんだよ
土地貸して地代を得られると思ったら大間違い
地主が建物を建てて貸すという契約になってる
その建物はファミレスなどとグルになった建築屋が行い
これも上の収益物件と同じでかなりの金額で建てさせるんだよね
地主は土地があっても金がないからファミレス側が融資した形にして
逆に地主に請求したり（当然金利付きだよ）
あと採算が取れなくなると自由に解約で来きる契約になってる上に
契約終業後はその建物を買い取れという
実質タダで貸してるどころか、逆に負債ができるという
詐欺まがいの契約になってる 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:405b7f1af0f5a85b432d79fa769e9aeb)
- 624 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 01:23:46.60 ID:???.net
- 青木雄二（漫画家、故人）
「あんな、日本っちゅう国はな、警察にさえ見つからなんだら、
何やったてかまへん国やねん。ニュースかてそない言うてるやろ。」
- 625 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 03:36:55.28 ID:???.net
- 赤の他人がわざわざ儲け話を持ってくるわけがない。
- 626 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 03:39:28.40 ID:???.net
- 6 ：名刺は切らしておりまして：2015/06/11(木) 10:51:34.24 ID:Wnqp902M
最もシンプルで簡単に物事を見極める方法がある。
「営業マンが絡むのには関わるな」が金言なんだなコレが。
- 627 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 03:42:37.68 ID:???.net
- 客引きはすべてがぼったくりです
http://p.news.nimg.jp/photo/955/1390955l.jpg
- 628 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 05:11:20.64 ID:???.net
- >>623
32
↑また知ったかぶりかよw
それをリースバック契約というんだよ
事業用定借契約とは別物、まったくな
だいたいロードサイドの場合は事業用定借を地主が選択する
- 629 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 07:32:25.51 ID:???.net
- 借地の話自体がスレチだろ
- 630 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 10:31:06.17 ID:???.net
- 真に勝敗を分けるポイントは対戦相手の破滅。これしかない…！相手の破滅を目指さずしてどうして相手を追いつめられましょう・・・福本伸行
勝負は強いから勝つのではない。９９％の人は自滅することで結果として相手を勝たせてしまうのだ。桜井章一
これは憶えておいた方がいい。ハウス（胴元側）はプレイヤーを打ち負かしはしない、ただプレイヤーが自滅する機会を提供しているだけだ。 ニコラス・ダンダロス
ポーカーで勝つ鍵は、自分より下手な者とプレイすることです。あなたが世界で千万番目ほどの腕前だとしても、千百万番目の者にには勝てるわけです。マイケル コニック
なにも自分で勝ちにいく必要はない。負ける奴を作り出せばいい 舵野太郎
ギャンブルは、基本的には自滅によって勝敗がきまる。より自滅しない方が勝つのだ。
「勝ちたいという思考は自然界の中には存在しない。負けないというほうが自然」 桜井章一
「勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし」
「仕事でも人生でも負けるという行為の９９％は自滅だといっていい」 桜井章一
「博打のわざのコツは出る引くを不徹底にしないことだ。勝てるとおもうときは徹底して出る。勝てないと思えるときは、絶対に出ない」 阿佐田哲也
テーブルを見渡して、カモが一人も見当たらなかったら、カモが一体誰なのか、答えは明らかである。 アマリロスリム
- 631 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 20:34:41.41 ID:3dFYRheN.net
- 最近できた新築物件が満室
12部屋が即満室
交通の便が悪いのに不思議
同サブリース会社で管理物件の居住者を住替えさせたのかな？
- 632 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 07:25:25.96 ID:???.net
- >>631
今は不動産屋と結託して他の一般管理物件から引き抜いている
引っ越し費用無料とかフリーレント３か月とかの優遇サービスをつける
定期的に退去者が出る一般管理でやっている大家さんは気を付けてね
特に不動産屋で管理してもらっている物件は要注意ｗ
- 633 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 11:14:45.36 ID:???.net
- サブリース一括借り上げ大家のできる事と言ったら
家賃減額要求や修繕工事要求があった時に
そのまま管理会社の言いなりになって契約を続けるのか
契約を切って自主管理大家になるのかの選択ができる事くらい
- 634 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 12:39:00.87 ID:???.net
- 今は、自主管理＝干され大家
でも５％払って一般管理するのも馬鹿馬鹿しい
やっぱりサブリース最強だな
- 635 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 20:59:44.55 ID:4ax8Soej.net
- 20部屋の案内が来たｗ
軽量鉄骨の建物に２億も出せるかよｗ
- 636 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 06:16:02.87 ID:Lf2JmFDn.net
- いま、材料費高騰してるからね
- 637 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 08:13:37.01 ID:???.net
- オリンピック済むまで様子見でおｋ？
- 638 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 12:51:45.71 ID:GubXH3td.net
- 建て替え・新築は高騰が収まってから
- 639 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 13:26:05.88 ID:???.net
- >>637
オリンピック前に建てないと意味ない
- 640 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 19:02:18.10 ID:???.net
- サブリースって消費税ってどうなってるの？
非課税？
- 641 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 00:50:22.86 ID:???.net
- そのぐらい自分で調べろよ
- 642 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 06:50:29.71 ID:???.net
- http://eggmeg.blog.fc2.com/blog-entry-22.html
＞この３０年一括借り上げシステムを誤解している方が多いので驚きます。極端に
誤解されている方は、新築時の市価の賃料で、３０年間無条件で借上げてくれると
思っている人さえいます。市価の８掛けでもありえません。９０年狂乱地価のころか
ら、同程度の賃貸住宅では、家賃は半値近くに下落しています。ましてや同じ物件
であれば、築年を経ることによりさらに賃料は下がっているはずです。
そのような中で、建築業者が新築時の家賃で３０年間も借上げてくれるわけがありま
せん。そのようなことをしていたら、優良企業の旭化成でさえ早晩倒産します。倒産
すれば、３０年一括借上げなんてできません。企業は、自社の利益が第一ですしね。
もし、新築時の家賃で無条件に３０年間一括借り上げしてくれるのであれば、全国紙
に高いコストをかけて広告なんてしません。こんなにオーナーに有利な話であれば、黙
っていても希望者が殺到し、供給が追いつかなくなります。こんなこと、正常な知能
があればすぐに理解できます。
- 643 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 07:36:02.77 ID:???.net
- 1 不動産サブリースの問題点[PDF形式] - 国民生活センター
www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201408_01.pdf
2 事例から見る不動産サブリース被害 - 国民生活センター
www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201408_02.pdf
サブリースアパートd 強引営業の実態
https://www.facebook.com/pages/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%EF%BD%84-%E5%BC%B7%E5%BC%95%E5%96%B6%E6%A5%AD%E3%81%AE%E5%AE%9F%E6%85%8B/1635539900001559?hc_location=ufi
- 644 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 09:56:46.73 ID:???.net
- >>641
ここでは居住用建物賃貸借契約か共同事業契約なのか議論されてるんだから場合によっては結論が異なる
- 645 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 14:49:23.97 ID:beRIhM4m.net
- SUUMOでJR中央線、新宿〜高尾で空き部屋調べると 91608 部屋あります。
一括借り上のシステムは、
おそらく、
たぶん、
絶対に、
システム的に、無理があるでしょう！
一括借り上げのシステムは、
３０年間 家賃 を保証してくれるのですが、
★家賃の金額は保証してくれないのです。
家賃は２年毎に見直しがあります。
家賃は、２年毎に下がるでしょう。
- 646 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 14:56:41.23 ID:beRIhM4m.net
- 30年一括借り上げの場合、修繕は、指定の業者を使わないといけないケースが多いです。
指定業者の修繕費は、相場に比べてかなり高いのです。
理由は、おわかりだと思いますが、『マージン』です。
『マージン』の率は、30％、40％、50％、
地主（大家）は、修繕費を安く抑えようとを別の業者を使うと、『３０年一括借り上げ』の契約を打ち切られてしまいます。
嫌々、高い修繕費を支払うしかありません。
高い修繕費を支払うことで、収益は確実に落ちます。
アパート・マンションを新築、 築10年を過ぎたら、家賃をかなり下げて、
契約が打ち切られるように仕向ける、 家賃を下げても契約を打ち切らない地主には、一方的に契約を打ち切る。
こんなことをしています。
これらは、過去のことではなく、現在進行形で起こっていることです。
- 647 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 15:54:24.04 ID:???.net
- ＞修繕は、指定の業者を使わないといけないケースが多いです。
うちは違いけど？
別の業者でも文句もなかったけどね
- 648 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 19:45:35.53 ID:fcF2V4J2.net
- しかし
名の知れたハウスメーカーが
新聞に大広告を打って
安心、安定、明るい将来みたいなことイメージさせておきながら
その正体は、人を騙して悲劇に陥れる
モラルのない反社会的な詐欺企業ということになるけど
旭化成とかも本当にそうなの？
- 649 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 21:59:33.22 ID:beRIhM4m.net
- 一番悪質な企業が『・・・・・21』です。
『・・・・・被害対策弁護団』があります。
『・・・・・被害対策弁護団』と検索してみましょう。
2013年4月15日 (月)の国会（衆議院）での質疑応答から 消費者庁の次長が以下のように述べています。
・・・・・に関する全国の消費生活センターへの相談件数
19年度 942件
20年度 939件
21年度 1125件
22年度 801件
23年度 681件
24年度 502件
・・・・・への苦情の多さに驚きます。
- 650 ：名無し不動さん：2015/08/07(金) 12:21:33.24 ID:???.net
- 【サブリース対策弁護団】
http://sublease-bengodan.jimdo.com/
- 651 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 12:00:54.10 ID:GuPeOcdb.net
- SUUMOでJR中央線、新宿→高尾で空き部屋調べると 91608 部屋あります。
30年一括借り上げを行っている一部の業者は、家賃も保証するという契約が可能と言いますが、
日本経済や少子化による状況の変化などを理由に、大家に家賃を下げる請求が合法的に可能です。
契約しても、無効な契約は意味がないのです。
〇〇コーポレーションが家賃の金額保証での一括借り上げを行うようになりましたが、
家賃の金額を保証した契約だとしても、その契約自体に無理があるため、裁判で争えば、無効な契約と判断されるでしょう。
日本では、住居を貸す側の大家さんの立場は弱いです。
- 652 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 12:31:10.50 ID:???.net
- >>651
賃料増減請求権は、近隣相場に照らすことが必要で
サブリース業者の個別事情による減額請求権が認められるわけではないよ
だから一方的に減額されて困っているオーナーは裁判するといい
- 653 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 14:27:11.95 ID:GuPeOcdb.net
- 裁判する相手がいればいいけどね、築5年後,10年後、20年後も。
>>652さんは経験者ですか、いろいろ教えてください、費用等も。
愛知県で一番着工件数が多く、一括借り上げ家賃保証をしていた『セントラルホームズ』は民事再生になりました。
セントラルホームズにいた営業の多く残党は、生和コーポレーションに転職したようです。
- 654 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 23:44:27.54 ID:dP9q9ecY.net
- 10年ぐらいしたら
大東建託を始めとしたハウスメーカーなどが
バタバタ倒産してゆくわけか。
彼らは自業自得として
キミ達は何の関係ないだろうけど、
でもトバッチリを受けないように
気をつけて歩いて行こうネ。
- 655 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 00:13:39.94 ID:EPABZ7v7.net
- Dkentaku_dangerこれ検索してみて、泣けるよ。
- 656 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 02:04:26.91 ID:???.net
- まごうことなき悪徳商法
- 657 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 06:17:57.16 ID:???.net
- 正社員にするのがいやなら
派遣を最初から雇わなければ良い
- 658 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 06:18:50.93 ID:???.net
- ごばく
- 659 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 13:56:40.59 ID:EPABZ7v7.net
- 若い時は小さなスナックが夢だった、今は大家で左団扇が夢。
- 660 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 19:38:23.46 ID:Xuz5uj/Q.net
- >>653
そういう場合って、一括借り上げ事業をそのまま引き継がれるの？
- 661 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 19:40:44.92 ID:Xuz5uj/Q.net
- >>659
俺の夢って70歳位まで生きてたら、縁側で干し柿でも食いながら茶を飲んでのんびり暮せる事だな。
- 662 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 21:56:55.83 ID:EPABZ7v7.net
- 夢で終わらせない
大東建託、
レオパレス２１、
東建コーポレーション、
積水ハウス、
生和コーポレーション
旭化成へーベルハウス
- 663 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 23:10:14.80 ID:UrqhLPgp.net
- このスレを読む限り
俺の知っている人はダマサレタみたいだな。
いま自分の土地にアパートを建てているよ、
都内 6室 8千数百万 旭化成 30年ローン
とか言っている。
ただ、本人は自信満々
何の疑念も抱いていないけどね。
- 664 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 03:52:29.19 ID:qGZnczQ4.net
- 都内 徒歩5分 ３階建て ３LDK 70㎡ 20〜25万 6部屋 月 120万
年 1440万
30年ローン 返済 月35万 年430万 総返済額 １億3000万
平均稼働率 80％ メンテ積み立て10％ 税 5％ 自主管理
(1440−430)×0.65×30＝19695
- 665 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 13:33:23.55 ID:qGZnczQ4.net
- 19695÷30＝ 656万/年
656÷12＝54万/月 31年目から＋35万＋年金
- 666 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 13:48:50.11 ID:???.net
- 自主管理で建てたら最後、まったく計算できない情勢だよ
- 667 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 18:49:45.01 ID:qGZnczQ4.net
- >>665間違ってた。
31年目から18万＋35万/月だった
自主管理で維持できない物件は早ければ10年で切られるよ。
- 668 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 21:12:24.17 ID:qGZnczQ4.net
- 特別区でも埼玉、千葉に近い方で駅から徒歩5分以上の物件はアウトだな。
しゃぶられ、むしり取られて切られる、2年で終わりだな。 南無
- 669 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 23:10:56.16 ID:GF+9s8DG.net
- >>668
埼玉とか千葉って駅から徒歩5分以上でアウト？ｗ
どんだけ田舎なんだ？
福岡でも駅から5分程度じゃ人気の場所だぞ。
- 670 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 07:18:59.03 ID:???.net
- 今時、長く借りる店子はサブリースしかないよ
空室を考えたら10年でもサブリースが有利だね
- 671 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 14:33:22.22 ID:g4MJkeZS.net
- SUUMO 掲載物件数 沿線・駅で検索で空き部屋数調べると
JR山手線 ６６７９９
東京メトロ・都営地下鉄・小田急・東急・京急・西武・・・・・等等等
１００万超えたとこで計算辞めたけど。
空室を考えたら10年でもサブリースが有利だね ・・・・・能天気だねｗ
2年で切り捨てられる、残った28年間ローン地獄。
- 672 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 21:49:39.12 ID:i9qa4kFc.net
- 日経で2日連続
ヘーベルハウスの噓臭い全面広告みました。
2世代住宅を作ったら、
親子3代の暖かい絆ができました
おじいさんは孫にも感謝されました
実は自宅は売って、介護施設にでも入ろうと思っていたら
息子から、俺が面倒みると言って叱られ
涙がでるくらい嬉しかったです。
と言った内容、どデカいフォントで
超幅広の行間の涙ホロリ的な
認知症直前の人に向けた広告と思われます。
非常に胡散臭さを感じました。
「30年」という言葉を2日連続使っているけど
これは30年ローンなのでしょうね。
サブリースの営業マンがおなじ殺し文句をそのまま使えて
相続税対策という言葉もからめて
同じ手口で攻めて来るわけでしょうね。
- 673 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 22:35:24.94 ID:O4yicac7.net
- >>670
あの・・・・・アパートを建てないというのは不利ですか？
- 674 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 01:41:09.61 ID:m90JYWBX.net
- 業界トップ超大手ハウスメーカーで建て、その超大手ハウスメーカーのサブリースで管理
立地条件が悪いのに新築時には即満室にしてくれた。
ところが１年後頃から退去が増えてきて、現在では25%になった。
そのサブリース不動産会社に満室は無理でも半分以上になるようにしてくれと何度もお願いした。
そしたら家賃を値下げしたらと言われた。
建てる時には、ここは首都圏で都心から30Km圏内だから心配する必要がないと言われた。
今になって、駅からバスで20分では、家賃で値下げで勝負と言ってきた。
新築4年で、2億もかかったというのに、先行き将来不安だ。
周囲はアパートだらけで、うちと同じ超大手ハウスメーカーブランドのアパートが多い。
今でもアパートが増え続けている。
コマーシャルであの音楽と歌が流れると、ハウスメーカーの担当営業マンを憎みたくなる。
どんどん建てるの止めてくれ！
少子化で人口減が進むのに、敵が増え、競争率が高くなるだけだ。
- 675 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 03:01:14.78 ID:Us8Cap8y.net
- 大東建託、
レオパレス２１、
東建コーポレーション、
積水ハウス、
生和コーポレーション
旭化成へーベルハウス
- 676 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 07:32:10.98 ID:???.net
- 恐ろしいな
オレオレ詐欺なんて可愛いものだ
- 677 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 13:24:22.74 ID:Us8Cap8y.net
- >>670 ＝ >>674 だな
- 678 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 16:18:52.75 ID:Bd1xGEk8.net
- 同一人物が何故反対の事を書くんだ？
- 679 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 18:06:22.01 ID:9xD9yf9+.net
- サブリース詐欺に引っかかった被害者の特徴
ネットで評判を聞かなかった
2ちゃんねるのこのスレを読まなかった
被害額は1人平均 1億円前後
つまり被害総額は数兆円以上か
精神的苦痛は30年以上
気をつけよう、サブリース詐欺
詐欺犯は有名ハウスメーカーです！
- 680 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 22:06:15.62 ID:Us8Cap8y.net
- コーポレーション
間違いない！！！
- 681 ：名無し不動さん：2015/08/13(木) 15:22:21.38 ID:TmnsWzvV.net
- ２ちゃんねるというか、ネットって今の世の中じゃ何か行動を起すにあたってはチェックするのは必須だよな。
今はネットと繋がりが無いままの世代が多い世の中だから簡単に騙せるけど、今後は難しいだろうな。
中年の俺でさえ、ネットで確認して行動をおこすようになったから。
「家族に相談してみる」と言えば自尊心をくすぐるように、「この位の事はご自身で判断なさっては？・・｝とか
そういった攻撃に対する耐性を持てば無敵状態だろうな。
必要性があれば、自分から業者を探すっつーの。
- 682 ：名無し不動さん：2015/08/13(木) 22:26:28.07 ID:hlzgEyJm.net
- 闘犬の詐◯手口
http://members3.jcom.home.ne.jp/ka4wa58n/
- 683 ：名無し不動さん：2015/08/13(木) 22:36:37.00 ID:8ZCsG/sD.net
- >>675
それらはサブリースが安心安全の住宅メーカーさんですか？
- 684 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 07:58:47.80 ID:???.net
- >>682
うわー、仰天、絶句…。
- 685 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 08:00:24.79 ID:???.net
- >>679
詐欺ならとっくに業界から干されているだろ
てか、お前のゆってることはれっきとした業務妨害罪だよ
- 686 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 08:28:42.46 ID:???.net
- >>684
驚くほどのことでもないだろ
相手も商売だ
- 687 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 10:00:00.21 ID:???.net
- >>685
業界の報奨金もらってる優良セールスマン発見
地主に殺されないように
- 688 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 12:24:28.20 ID:tbuHk09h.net
- かかってこいや〰
- 689 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 12:47:51.85 ID:tbuHk09h.net
- マンション、アパートのデベロッパーは、走り続けないと死んじゃう（倒産しちゃう）からな
人口減少なのにボンボン新築が建つ理由
近所の刀剣管理の1K4部屋のアパート、完成して3か月たつけど3部屋空室。
- 690 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 00:55:17.54 ID:cfZUfgAZ.net
- http://members3.jcom.home.ne.jp/ka4wa58n/
被害者を生まない為に拡散しよう！
- 691 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 04:47:56.12 ID:???.net
- あと数年で30年経つけど被害なんて一度もないよ
無知を拡散するのはやめよう！
- 692 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 09:44:26.14 ID:???.net
- ケツの毛まで毟り取るとは
正にこのことだねぇ…
- 693 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 11:07:15.12 ID:???.net
- 必死だな、ねつ造はやめよう！
- 694 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 14:44:18.43 ID:J0j5zT2c.net
- https://twitter.com/DkentakuDanger
写真を加工してるね、同業者だね間違いない。
- 695 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 14:58:30.25 ID:J0j5zT2c.net
- 立川市羽衣町、当件管理の桜アパートも2部屋空いてる、新築なのに。
徒歩８分の好立地でスーパー、セブン近。
- 696 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 15:35:52.65 ID:J0j5zT2c.net
- >>695
もしかして「さくらハウス」の事かな、新築3か月空き部屋有りの。
- 697 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 01:23:08.95 ID:sz8VQutW.net
- オーナーです。
今流行の３０年一括借上ですね。
曲者です。大東建託も同様の謳い文句ですけど、築１０年の大東建託がジャンジャン中古物件として売りに出ています。
それを隠す為に中古物件情報誌等にはでませんけど、水面下で売買の話は進みます。
３０年一括借り上げでしょ？ どうして…
建築費で儲ける会社です。
マンション、アパートのデベロッパーは、走り続けないと死んじゃう（倒産しちゃう）からな
人口減少なのにボンボン新築が建つ理由・・・・
NHKの一括借り上げ・サブリースの特集見ました、大家が先に死にますね。
新聞・民放一切取り上げませんね、おまんま食えなくなるからね。
- 698 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 02:23:35.41 ID:sz8VQutW.net
- 『・・・・・被害対策弁護団』があります。
『・・・・・被害対策弁護団』と検索してみましょう。
2013年4月15日 (月)の国会（衆議院）での質疑応答から 消費者庁の次長が以下のように述べています。
・・・・・に関する全国の消費生活センターへの相談件数
19年度 942件
20年度 939件
21年度 1125件
22年度 801件
23年度 681件
24年度 502件
・・・・・への苦情の多さに驚きます。
- 699 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 03:38:50.83 ID:KlSAv8s7.net
- CMとか新聞広告は
しあわせをもたらすようなイメージなのに・・・
高齢者をだまして、
その家族を不幸に落とし入れるのが
ハウスメーカーの実態だとしたら
彼らにモラルはない、糾弾されるべきだな。
- 700 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 07:39:16.28 ID:???.net
- 騙す方は悪いが騙される方も悪いんでは内科医？
と、お上は判断してる罠
- 701 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 12:49:47.91 ID:???.net
- サブリースは消費者契約じゃないからね
ビジネス契約だから
- 702 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 13:22:21.10 ID:sz8VQutW.net
- 誰も同情なんかしないんだよ、田んぼ潰して、畑潰して金儲けしようなんて連中には
- 703 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 13:50:20.75 ID:???.net
- サブリースのシステムや運用が悪いわけではない
サブリースに対する理解をしないまま契約するからダメなんだよ
築２０年からサブリースに切り替えた大家だけど、今は左団扇ｖ
- 704 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 13:55:53.00 ID:sz8VQutW.net
- 築２０年からサブリースに切り替えた
詳しく教えてください
- 705 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 14:01:22.09 ID:???.net
- どの部分を詳しく教えてほしいの？
- 706 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 15:24:36.74 ID:sz8VQutW.net
- >>705 お前には聞いてない、馬鹿はくるな！
- 707 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 15:28:26.95 ID:???.net
- >>706 お前には教えてやらない、馬鹿はくるな！
- 708 ： ◆Ww2pZaKGaW0T ：2015/08/16(日) 15:46:43.23 ID:O/BoTP9W.net
- 最初に無があった
無は有を生んだ
これが全ての真理
- 709 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 16:02:08.26 ID:sz8VQutW.net
- >>707
佐野研二郎お前も来るな！
- 710 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 16:05:53.33 ID:???.net
- だから、どの部分を詳しく教えてほしいの？
- 711 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 16:16:20.27 ID:???.net
- >>708
馬鹿の寝言
- 712 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 18:00:30.13 ID:sz8VQutW.net
- >>711 録音して聞かせてくれ
- 713 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 19:31:07.65 ID:sz8VQutW.net
- 大東建託で立て続けに5棟信頼の証しだよ
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/628406.html?m=lc&p=3
- 714 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 20:08:48.46 ID:VIo/3U8o.net
- >>713
信頼の証だと書いたり、曲者だと書いたり・・・お前は宣伝と批判、どっちをしたいんだ？
- 715 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 20:51:42.62 ID:sz8VQutW.net
- 20年前から大家
- 716 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 23:59:36.43 ID:sz8VQutW.net
- >>70どう計算しても無理だろ、知り合いと同様事自己破産が待っている。
しかしこういう馬鹿のおかげでかなりの大家が影響を受ける。
>>697 も事実、両方とも消えてほしいって事。
- 717 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 00:02:04.75 ID:/VoexQwQ.net
- >>70どう計算しても
訂正どう計算しても
>>713
- 718 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 00:30:41.32 ID:UzTHIaPy.net
- >>716
お前・・・・自分にレスして何やってんだ？
- 719 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 01:04:28.90 ID:/VoexQwQ.net
- 俺はかっちゃんじゃないよ、凄いオーナーがいるから紹介しただけ。
地盤改良の杭打ちまでして建てたり、階段スペースの無駄、トイレに行くのに階段上がり下がり、本人の設計かな。
2階建てじゃなくて３階建てだよ。
- 720 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 04:22:15.79 ID:???.net
- ごく一部の特異な例を持ち出されても意味ねぇ
- 721 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 08:13:12.77 ID:???.net
- >>713
滑稽だね、騙されてるとも気づかず５棟もだって…
南無阿弥陀仏…
- 722 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 09:54:59.90 ID:Hzy84r4m.net
- このスレから引っ張ってきたネタじゃん
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
- 723 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 12:07:21.84 ID:YBpkRfC6.net
- しっかしまぁ、人の欲ってのは利用のし甲斐があるって事だな。
こうやって盆明けの昼まっから書き込みできる俺って幸せなのか不幸なのか自分でも判らん。
やる事ねーわけじゃないけど、雨上がりでやる気が起きんからこうやってPCの前に居るし。
明日の釣りの準備もしなけりゃならんでな。
贅沢はできんが、サブリースじゃなくてもこうやって居れる。
ご先祖様のお陰だ。
無借金が一番気軽だと思うんだがなぁ？
相続税を恐れるがあまり、過剰な借金を背負うとろくな事が無い。
必死に預金して相続税を現金で支払えばいいじゃん。
農地なら営農したらいいじゃん。
必死に借金返すか、必死に預金するか、必死に営農するか、どれがリスクが少ないかなぁ？
- 724 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 13:36:48.55 ID:/VoexQwQ.net
- 人気NO1だね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134104/res/29-79/
- 725 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 15:00:26.36 ID:/VoexQwQ.net
- 決断するなら今でしょ！
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25
- 726 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 22:54:29.36 ID:yKvCQZN9.net
- この時期は、アパート入居退去が多いの？
コマーシャルで、ネットで賃貸とかお部屋探しますなど、よくやっているから
てっきり3月くらいに入居退去が多いもんだと思ってたので
- 727 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 23:30:20.89 ID:/VoexQwQ.net
- 9月入学、卒業ってことは入社、転勤もあるってことだ
- 728 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 04:36:11.14 ID:SKNPf92k.net
- >>713のアパートって自分の土地に建てたの？それとも親の土地？
写真の両隣に母親、父親らしき人物が写ってるけど、
田舎でよくある親名義の土地の上に息子名義で家建てるケースかな
- 729 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 06:21:52.59 ID:???.net
- >>725
世帯年収： 400万円
毎月の返済金額： 約35万円
www
- 730 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 07:05:08.35 ID:???.net
- >>723
無知すぎる
てか、馬鹿すぎる
- 731 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 12:49:04.34 ID:???.net
- >>729
全く笑えないし、本人がなんで笑顔で写真写ってるのかわからん
- 732 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 13:06:40.02 ID:???.net
- >>725
>その間満室になろうがなるまいが、毎月満室時の家賃の85％を保証してくれる、と聞きました。残り15％は大東建託に手数料として支払うのですが、その分土地探しからアパートの建設、入居者募集や管理、退室時のリフォームなど、すべてやってくれるとのことでした。
>すべてやってくれるとのことでした。
>すべてやってくれるとのことでした。
>すべてやってくれるとのことでした。
>すべてやってくれるとのことでした。www
アホ過ぎて話にならんわｗ
こんな奴はオレオレ詐欺など一発で引っ掛かる罠ｗ
ダチ？のかっちゃんに薦められたんだあｗｗ
- 733 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 14:19:32.41 ID:RnVb0ak0.net
- 順風満帆一歩踏み出せ！俺に続け
アパート経営順調につき事業拡大、オートキャンプ場経営
http://www.nactv.ne.jp/~unazil520/
- 734 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 14:37:08.20 ID:???.net
- >>732
いいんじゃないの
管理費５％として、一棟借り上げ１０％なら
ずぶの素人が自主管理であたふた９０％満室維持は難しいよ
- 735 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 14:44:19.39 ID:???.net
- てか、業者から借り上げ家賃の値下げってそんな頻繁にあるの？
- 736 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 14:51:15.04 ID:???.net
- 社宅の一棟借り上げだと２０％負けろとか普通にあるよ
- 737 ：名無し不動さん：2015/08/18(火) 15:09:38.19 ID:???.net
- >>735
サブリース契約の更新２～３年ごとに見直し
自分管理もしくは管理委託だと空室になるごとに随時見直し
- 738 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 01:54:42.80 ID:whWpWpiF.net
- 積水ハウスで建て、積和不動産マストで、管理してもらう方が安心なんですかね。
積水の悪い情報なんて聞いた事が無いし
- 739 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 04:29:28.31 ID:???.net
- ＞積水の悪い情報なんて聞いた事が無いし
ネットやってるくせに情弱過ぎないか？
- 740 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 07:43:15.84 ID:???.net
- そもそもネット情報を信用する奴の方が情報弱者だろ
- 741 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 11:32:59.69 ID:???.net
- >>735
サブリースの中身自体、各社色々だからな
HPで確認するのが一番いい
15%取って修繕費も30年保障の契約もある
- 742 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 12:56:51.36 ID:zwp6H0Jy.net
- 15%取って修繕費も30年保障の契約もある
読み取れないんだよ、書き方が巧妙で。
家賃は保証するが金額は保証しないと同じで。
当初10年間金額下げませんも法的には無効の判例。
いざとなるとこれは修繕ではありませんで揉めるんだよ。
- 743 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 13:51:41.57 ID:???.net
- 修繕ではなくてグレードアップ！ニダ
- 744 ：sage：2015/08/19(水) 14:27:23.51 ID:zwp6H0Jy.net
- 一括借り上げ・サブリースは業者側がアパートの部屋を丸ごと借りたことになる。
したがって借主＝店子＝業者は弱い立場なので法律で守られることになる。
大家は裁判で負けて自己破産。
- 745 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 14:49:53.95 ID:???.net
- アパート経営なんぞやらずに土地だけ貸すか駐車場がローリスクで無難なのかね
- 746 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 16:22:43.16 ID:???.net
- 貸地や駐車場が成り立つ土地ならアパート建てなくても問題ないょ
やっぱりアパート経営は税の軽減が大きい
- 747 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 16:26:08.07 ID:???.net
- >>744
だから賃料減額請求は近隣相場による
業者がむやみ勝手に減額することはできない
- 748 ：sage：2015/08/19(水) 16:47:43.15 ID:zwp6H0Jy.net
- 怖いですね、勝てないですね
収益性が低下した物件の家主に対し、大幅な賃料下落を求め、
これに応じなければ一括借り上げ契約そのものを解除すると迫り、
家主がこれを拒絶すると、現実にサブリース契約を解除し、
転借人たる入居者全員を近隣の自社物件に転居させるという強硬手段にでる事業者も実在します。
- 749 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 17:48:56.54 ID:SvAszbWF.net
- >>747
一戸建てと田畑ばかりのところに同じ業者が数軒建てたら、それが相場になるんじゃないの？
相場作りまで含めて、まさに独壇場ｗ。
- 750 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 23:28:50.60 ID:zwp6H0Jy.net
- 優良物件！！ 急げ！！
物件 一棟売マンション
知多郡美浜町 名鉄河和線 河和 徒歩21分
販売価格 3980万円
※ 表面利回り 22.61%
※ 想定年間収入 9,000,000円 (750,000円/月)
建物構造 RC造
築年月 1993年05月 （築23年）
間取り 1K×25戸 店舗×１戸
駐車場 20台分有
地 目 宅地
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 150%
賃貸中
2015/10/25
更新日
2015/05/29
※注意事項
【稼動状況】２６戸中２戸のみ賃貸中 ※２４戸空室
- 751 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 23:37:54.75 ID:SvAszbWF.net
- 注意事項がステキな物件だな。
- 752 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 01:32:51.22 ID:bZuV0PNR.net
- 河和海水浴場 徒歩圏
南知多IC 近
酒井温泉
セントレア 高速経由 ２０分
社宅・保養所・海の家
- 753 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 01:50:01.81 ID:eLqEQSLe.net
- ダイワハウスがパワハラで週刊誌に掲載されてたぞ
- 754 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 03:07:01.14 ID:???.net
- >>750
3980万円/25戸＝ 一戸当たり159.2万円
バラ売りした方が買い手が付きそう
- 755 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 03:12:47.40 ID:???.net
- 大和ハウス工業 ブラック企業 電話営業 パワハラ セクハラ 横行
http://ameblo.jp/happy-777-happy/entry-11980626415.html
糞会社だな
- 756 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 04:21:04.37 ID:CLCFYZtM.net
- ダイワマン参上！大和ハウスの社員の広場
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/build/1332486537/
3 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/03/24(土) 17:48:23.05 ID:EI5kqbky
土地を持っている百姓に 相続税だの土地活用だの老後の安定収入だのと
言葉巧みに持ちかけてアパートを建てさせるのが営業。
建物の知識なんぞ、通り一遍の研修で得た知識程度。
相手は資産家で建物や賃貸経営素人であり、年齢的にもそれらについて独学
するような馬力も無いので、営業マンの言うとおりにの思う壺。
こんな商売やってるから、戸建についてはシェアがどんどん落ちてゆく。
今後、少子化や消費税率の引き上げが進めば、もう新築など建てる奴は激減
するのは目に見えている。そこで、採った方針が、口八丁手八丁の出任せ営業マン
により編成されたリフォーム推進部隊。実はこれがどんどん信頼を失う引き鉄になっている。
- 757 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 07:40:25.50 ID:???.net
- >【稼動状況】２６戸中２戸のみ賃貸中 ※２４戸空室
>【稼動状況】２６戸中２戸のみ賃貸中 ※２４戸空室
>【稼動状況】２６戸中２戸のみ賃貸中 ※２４戸空室
>【稼動状況】２６戸中２戸のみ賃貸中 ※２４戸空室 … 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
- 758 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 21:13:09.47 ID:???.net
- 自主管理の断末魔かな
- 759 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 01:34:34.17 ID:CxUcUdBt.net
- アパート賃貸の一番おいしい時期に自主管理で経営、更地にして売り払うつもりだったが一棟売りに変更。
取りあえず世界一周クルーズかな、ってとこかな。
- 760 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 02:38:45.52 ID:CxUcUdBt.net
- アパートローン年利固定6%、それでも10年でローン完済できる計算だった、それがアレレという間に変動3%で借り換え。
礼金2か月、敷金も2か月、仲介料0円、エアコン無し。
駐車場 1.7万。
退室時敷金でリホーム、敷金返金無し。
東京ルールが出てきた時からおかしくなったね。
俺んとこは10年過ぎ頃から入居期間長くなった、ラッキーだったね。
更新料1か月、勿論自主管理。
- 761 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 03:06:24.78 ID:HXoFyb/n.net
- 大手ハウスメーカーの子会社サブリースは、立地条件が悪くても新築最初は満室にしてくれるが
入居者は立地条件の悪さを感じ、だんだん退去し、空室が増える
空室期間が長くなり、家賃を値下げを持ちかけてくる。
サブリース会社は、立地条件の悪い築年の経つ物件よりも、立地条件の悪いならば新築の物件の方の入居に力に入れる
自主管理だろうがサブリースだろうが、立地条件の悪い場所に建ててはあかん
- 762 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 05:18:33.56 ID:???.net
- 簡単に売却できるような立地ならサブリースで十分やれる
それでも今は自主管理では難しい時代
- 763 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 01:22:44.20 ID:fd3O3Efz.net
- 一時駅近寄り郊外駐付きが流行った、覚えてるかな、車バカ売れで駐車場足りなくて大騒ぎ。
今また駅近に戻った。
古くても何とかやっているのは、バストイレ別、室内洗濯機置き場、キッチンと部屋が仕切られている（煙、匂い）
ってのが多くないかな。
知り合いはプロパンガスが人気ないって言ってたけど生死を分けたのはまだ有るかな。
- 764 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 01:49:31.93 ID:fd3O3Efz.net
- 駅近でも遠くても建設費、ローン金利は同じ。
賃料2倍の開き。
- 765 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 09:30:30.30 ID:???.net
- >>763
生死を分けた最大にして最強なのはやはりローン残高。
残高ゼロなら空室が半分でも家賃が下がっても十分やってける。
極論を云えば固定資産税さえ払えればなんとか生きておれるｗ
逆にどんなに立派な設備でも億単位の残高ならば
２割以上家賃が下がるか２割以上の空室になってしまうと死ねるｗ
千万単位の借金ならそこそこ年数が経てば減っていくが
億単位になるとなかなか減らないんだな、これが。
ゼロがひとつ付いているか付いていないだけなのに
とんでもない差が付く。
- 766 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 10:05:01.85 ID:???.net
- 現金があれば借金はしないでしょ、ふつう
アパート一棟建てるのに必要な現金を何十年もかけて貯める？
土地持ちならその期間の固定資産税を更地並み課税で
払い続けないといけないけどね
- 767 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 11:17:48.66 ID:???.net
- >>765
退職金と老後の為の貯金をはたいてやっと一棟建てられるってとこか、
地方なら土地込みで建てられそうだけど
口だけの、おまえの現金の原資を聞きたいね
- 768 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 16:39:04.86 ID:N+OAnZv0.net
- >>766
なんで更地並の課税かさっぱり解らん。
通常、土地持ちは何らかの運用をしている。
田畑か山林か更地なら駐車場とか。
田舎で駐車場は有り得ないから、田畑になる。
その分、安くなるよ。
実質、泣きが入ってるのは地方でも田舎と市街地の中間地域。
これといって栄えてる訳ではないのに、意外と固定資産税が高く設定されてる。
ハッキリ言って、行政による圧力だね。
活用できないなら手放せという暗黙の圧力だと俺は捕らえている。
- 769 ：名無し不動さん：2015/08/24(月) 14:40:09.61 ID:???.net
- 土地だけあって金の無い家、これが餌食にされるw
- 770 ：名無し不動さん：2015/08/24(月) 14:55:28.28 ID:???.net
- そう、まさしく俺がそれだわw
二束三文でいい、さっさと売れるときに売れば良かったんや。
- 771 ：名無し不動さん：2015/08/24(月) 18:51:57.56 ID:CUnryRrC.net
- 自分が土地を持つ地域が今後発展するか過疎化するかは航空写真見たらある程度判るんだよな。
今は昔よりも都市に人口が集中してきている。
だからその近郊じゃなけりゃ土地の価値は下がる一方だろう。
営農で収益を得るつもりが無く、周囲が田畑ばかりで将来の発展が見込めない地域なら
中途半端な年寄り（60～70代）による需要があるうちに買ってもらって維持費を最小限にしておいた方が
いいかもしれんな。
人口減少は避けられない中、固定資産税が目立って下がる訳でもなく、所有欲満たすだけの為に税金を
払うのは勿体無いわ。
自宅と300坪位の田と300坪位の畑があれば自給自足もできる。
自分は会社勤めで親が田畑で食料を確保して固定資産税納めたら結構良い暮らしができるんじゃないか？
年収400万、固定資産税全部で40万って感じなら。
- 772 ：名無し不動さん：2015/08/24(月) 20:59:18.14 ID:4AWV9wx9.net
- 栗の木植えて手間暇かけずに税金逃れは今は出来ないのかい。
徒歩10分が限度じゃない、セブン等が隣とか。
ホームズを見たけれど15分新築出でも空き家ごろごろしてる。
一括借り上げだから安心して何て言って、畑、田んぼに次から次と。
誰かが言ってたね走り続けなければ、泳ぎ続けなければ死んじゃうんだよって。
- 773 ：名無し不動さん：2015/08/24(月) 21:43:44.54 ID:CUnryRrC.net
- >>772
できない事は無いだろうけど、売れる作物作らないと実際のところ辛いよ。
毎年無駄に税金払うの？
利益あっての耕作でしょ。
- 774 ：名無し不動さん：2015/08/25(火) 10:33:21.57 ID:???.net
- 市街化区域農地を20年農地特例で耕作続ける人は現実的にいるけど
宅地を農地する馬鹿いないだろ
- 775 ：名無し不動さん：2015/08/26(水) 07:48:13.75 ID:???.net
- 儲けばかりを考えている奴は税金のことがいつもスッポリ抜け落ちているんだよな
- 776 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 07:57:56.68 ID:???.net
- 背伸びした博奕は打たない。リスクを冒さないのもリスクなのだが、
だからといって無謀なリスクを冒してしまえば、生き残れない 森巣博
ふざけるな。甘くねえぞ勝負は。そんな机上の理論通り、事が運ぶと思ってんのか。
不測の事態は常に起こりうる。一つ何かが噛み合わなきゃ、それで破綻。 遠藤
イカサマ？いいですか？イカサマを見抜けなかったのは見抜けない人間の敗北なので
す。わたしはね、過去とは人間関係と同じ・・・だまし合いの関係と考えています。
泣いた人間の敗北なのですよ。 ダニエル・J・ダービー
- 777 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 15:01:38.99 ID:???.net
- なによりもリスキーなのは「リスクを取らないリスク」の大きさ
- 778 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 15:02:34.21 ID:???.net
- 「リスクを取らない人生に価値はない」
- 779 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 15:03:19.18 ID:???.net
- 「リスクを取らない人にリターンを得る資格はない」
- 780 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 16:12:03.28 ID:???.net
- 「最大の危険はリスクをとらないことである」
- 781 ：名無し不動さん：2015/08/28(金) 00:34:50.49 ID:lSddgHLx.net
- リスクなんかありませんよ、確実に現金が入ります、任せてください。
私たちが豊かで幸せな老後の後押しをします、そのための一括借り上げサブリースです。
これ見てくださいオーナー様の感謝の声です。
此処に印鑑を押せば手に入ります、私たちに豊かで幸せな老後のお手伝いをさせてください
有難うございます。
- 782 ：名無し不動さん：2015/08/28(金) 11:54:24.52 ID:10tYH4Iv.net
- >>777
>>778
>>779
>>780
あんたが大好きな御馳走リスクを782が紹介してるぞｗ
- 783 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 11:42:42.69 ID:Bembq+Ne.net
- 望まぬ契約への勧誘規制「さらに検討」 特商法改正へ中間報告：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG27H8P_Y5A820C1CR8000/
- 784 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 11:58:44.20 ID:???.net
- >>783
ビジネス契約には関係ないことね
- 785 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 18:26:26.83 ID:???.net
- >最大の焦点は、契約を望まない消費者に対して訪問したり電話をかけたりする
>「不招請勧誘」への規制の検討。
関係大ありだろ。サブリースの営業は本当にしつこいからな。
「大東建託 しつこい」の検索結果（Q＆A） - Yahoo!知恵袋
http://chiebukuro.search.yahoo.co.jp/search?fr=common-navi&p=%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97%E3%80%80%E3%81%97%E3%81%A4%E3%81%93%E3%81%84&class=1&flg=3&ei=UTF-8&xargs=3&b=1
- 786 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 21:16:21.57 ID:???.net
- >>785
オーナーは消費者じゃないんだよ
事業者だからまったく関係ない
- 787 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 22:31:05.09 ID:???.net
- 契約締結する前の勧誘時の話だから、
地主はオーナーでも事業者でもない
- 788 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 22:32:09.33 ID:Vz8y/sWm.net
- 借金過払い金の新宿事務所とかのCM
しつこい、うざい、ウソくさい
よほどぼろ儲けしているのだろう
サブリース問題はいずれ
訴訟社会に日本になり
ハウスメーカーが集団訴訟の裁判に負けて
莫大なだまし取ったカネを返すことになるだろう。
ハウスメーカーはバタバタ潰れていくことになるよ。
新宿事務所はまたもやぼろ儲けだよ。
- 789 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 22:37:06.39 ID:9ni4X5Fu.net
- ベストアンサーに選ばれた回答
プロフィール画像
jannuin12さん
.
2015/2/2209:24:38
.
大東建託ではありませんが、以前同じように一括借り上げの会社で建築営業をしていたものです。
まず、どうしても解約したいのであれば、自治体の生活消費センターや国民生活センターへ電話して相談しましょう。
解約までの手順などを明確に教えてくれますし、状況次第では業者へ注意勧告や指導をしてくれます。
それでもダメなら大東建託の相談窓口へ電話をしましょう。
このような建築営業をしている会社というのは、上司から鬼のような契約ノルマを課せられています。そのため、一筋縄では解約には応じてくれません。
ただ、大東建託の肩を持つわけではありませんが、本当に解約するのがベストの選択なのか、今一度再考してみてはどうですか？
大東建託やレオパレスは、建物の建築費は高いですが、借り上げシステムという安心度はあります。
将来的にアパート経営などを考えているのであれば、必ずしも大東建託のシステムが悪いとは限りません。
とくに入居者の確保が難しいような地域であれば、一括借り上げというシステムが最大限効力を発揮してくれるのも確かです。
- 790 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 22:50:44.16 ID:???.net
- 業者側から中途解約可能な契約なんて何の保障にもならない。
- 791 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 07:58:29.74 ID:???.net
- >とくに入居者の確保が難しいような地域であれば、一括借り上げというシステムが最大限効力を発揮してくれるのも確かです。
入居者の確保が難しいような地域に建てる事自体が
そもそもの間違いだがなｗ
- 792 ：笑い止まらねえよ、ちんこ何本あっても足らんぜよww：2015/08/30(日) 09:16:14.15 ID:gMULvZA6.net
- 儲けたいならウハウハだよ！ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超笑い止まらねえようまい話と言えば東京エクセリアだろ。
あのシンアイだから 抜き！抜き！抜き！物件抜きまくりw 超ウケル
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
まあ、※管理物件を増やしたければ！！！ まともな管理会社が営業かけりゃすぐ決まっからよぉ。
http://k1ch.net/2/test/read.cgi?bbs=fudousan&key=1336244882
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超酒ウマ飯うま( ＾∀＾( ＾∀＾)
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した 営業用の
「全ての大家様連絡先リスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。 http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、
社会の為にもなるし、
八方全て幸せで、ゴミは駆逐出来るし
何と自社の管理物件増えて飯うま
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー超酒ウマイわ( ＾∀＾( ＾∀＾)
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
- 793 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 11:11:27.03 ID:???.net
- 借地借家法上は、店子（業者）からの随時の解約は認められている
一方、貸主（地主・オーナー）からの解約は高額な立ち退き料の補償などあり非常に難しい
- 794 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 12:56:01.21 ID:???.net
- 30年一括借ります詐欺
- 795 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 13:03:56.78 ID:???.net
- 契約前 業者「30年一括借り上げします。家賃も値下げしません。当社に全てお任せください。ノーリスクです。」
↓ 契約してから数年後
業者「やっぱりやめた～ｗ」
- 796 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 13:53:14.79 ID:???.net
- 業者から解約してくれたら御の字
- 797 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 16:38:53.97 ID:W9pAS1kX.net
- >>796
オーナー側は残された高価なだけのただのアパートと、債務はどうすんの？
業者にとっては建てただけでも儲けがあって、以後の管理手数料とか一括化利上げ料とか
ウハウハで、面倒が起きないうちに解約できれば嬉しいだろうな。
- 798 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 00:34:51.30 ID:kxtU53/b.net
- 人生色々、業者も色々
http://members3.jcom.home.ne.jp/ka4wa58n/touken4.html
- 799 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 13:13:20.84 ID:kxtU53/b.net
- 覚書 第２０条（３）「一括オーナー（入居・空室）家賃」の
支払料率の固定期間
（入居・空室）家賃の支払料率（95％）を １０年間固定する。
ここでは、家賃が１０年間固定ではありません、支払料率（95％）が固定です。（騙しの文言です）
もしかすると、家賃が１０年間固定と説明を受けたオーナー様がいるかも知れません。
家賃は、入居率が悪ければ１年後から引き下げになるでしょう。
又、１１年目からは支払料率（95％）も下がるようになっている。
これではますます収益は、上がらなくなるだろう。
- 800 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 13:16:04.27 ID:kxtU53/b.net
- 平成１９年以降は一括賃借契約（サブリース契約）に変更された。（この時、子会社である東建ビル管理が設立された）
最近の契約書（マスターリース契約）が入手出来たので、重要な部分を抜粋して公表します。
覚書 第２条 一括賃借契約（マスターリース契約）締結
東建ビル管理は、賃貸オーナー所有の賃借建物を一括賃借契約
（マスターリース契約）により借り受け、これを第三者（入居
者）に有償で転貸するものとする。
ここでは、賃貸建物を一括して借り受けすると書いてあるが、実際
- 801 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 14:00:22.03 ID:kxtU53/b.net
- 覚書 第２条 一括賃借契約（マスターリース契約）締結
東建ビル管理は、賃貸オーナー所有の賃借建物を一括賃借契約
（マスターリース契約）により借り受け、これを第三者（入居
者）に有償で転貸するものとする。
ここでは、賃貸建物を一括して借り受けすると書いてあるが、
実際は入居した部分のみを借り受け、未入居の部分は借り受けないとの事だ。
これで一括借り受けと言えるのだろうか？これも詐欺！？
- 802 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 14:48:15.78 ID:???.net
- >>799
こんなカラクリだったのかw
10室一括で4室入居なら4室分家賃の95%の家賃支払いするってことかい？
- 803 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 15:02:01.59 ID:???.net
- それだとサブリースとは言わないだろ
一般管理契約と同じだな
- 804 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 16:08:02.29 ID:???.net
- >>803
全部借りるけど、支払いは入居の95%な！
- 805 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 20:33:33.39 ID:gWyX6BCk.net
- 今、コンテナでの勧誘があるよな。
あんなもん、中に何を収納されるかわからんから、犯罪に利用された時の事を考えると
手を出せんわ。
- 806 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 23:20:03.84 ID:kxtU53/b.net
- 俺おれ詐欺より簡単そうだね、無知？な百姓や呆けた退職爺なんかいちころだな 南無
- 807 ：名無し不動さん：2015/09/02(水) 07:41:46.55 ID:???.net
- >>804
家賃総額の５％管理なら借り上げじゃないな、一般管理契約だわ
- 808 ：名無し不動さん：2015/09/02(水) 13:28:31.43 ID:3g5uuPd+.net
- 大手は15%、生和は10%、私の所はたったの5%です。
他者みたいにボッタくりません、印鑑お持ちいただいてますよね。
- 809 ：名無し不動さん：2015/09/02(水) 15:12:06.56 ID:???.net
- 5%で定期清掃は月何回やるの、別と請求？
- 810 ：名無し不動さん：2015/09/02(水) 22:24:56.56 ID:rls41QPZ.net
- 1 人口減少
2 空き家の急増
このふたつの要因が
いま空前のアパート経営ブームのあと
壮絶な客の奪い合いが予想される
アパートは不良債権化
経営者は老後破産へ
- 811 ：名無し不動さん：2015/09/02(水) 23:35:54.72 ID:3g5uuPd+.net
- とっくに始まってるよ、HOME`S SUUMO CHINTAI 等で 地図で探す、新築で検索してみな
選り取り見取りごろごろしてるよ。
闘犬の旗がはためいている物件、6月に完成したけまだ満室御礼にならない、年が明ければ埋まるかな。。
- 812 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 00:06:26.69 ID:0wJKp/bz.net
- 貸してやるなんてのは遠い昔の話、今は借りてやるだよ。
一括借り上げ・サブリースの物件はダメだよ、出るとき揉めるよ、原状回復請求額半端じゃないよ。
- 813 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 01:16:51.29 ID:SZd7zaxI.net
- まともな不動産屋は身元が不審だと貸してくれない。
- 814 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 12:45:06.03 ID:???.net
- >>812
そりゃそうだろ
転借人が原状回復しなければ転貸人が原状回復しなきゃならないんだから
- 815 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 13:41:35.63 ID:IRMaJyx2.net
- >>735
地方の飽和してる地域なら
よくある。
- 816 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 15:19:03.93 ID:???.net
- サブリース業者は何かと経年変化とか自然損耗だからとか言い訳してオーナーに出させるよな
ガイドラインをフルに活用しているのは入居者じゃなくてサブリース業者や管理会社だよ
- 817 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 20:37:42.77 ID:cy7xXb0R.net
- 親が大東物件 ３棟 所有しています。そのうち１棟は10年を経過しています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13146261478
- 818 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 21:54:51.98 ID:jtXVOIa8.net
- 今朝の日経のサブリースの全面広告
「母さんこれにしようよ！30年一括かりあげ！」
そんな感じの広告。
ウソ臭くて品がない
旭化成って、もっとまともな会社かと思っていたけどね。
- 819 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 23:08:36.65 ID:0wJKp/bz.net
- 敷2礼2、仲介料0、原状回復すべて入居者負担、更新毎に家賃値上げ。
勿論自己管理、10年でローン完済。
>>817 赤字8000万って何で。
- 820 ：名無し不動さん：2015/09/04(金) 00:03:34.07 ID:wVhgR7Sx.net
- >>819
余程立地が良いところなんだね。
フルローンを10年で返済とは凄いわ。
- 821 ：名無し不動さん：2015/09/04(金) 00:28:27.50 ID:xQ1MLBVC.net
- >>820
築25年、東京郊外、徒歩15分、2DK
土地は自前で上物フルローン
駐車料金15000円/月、これが大きかったね。
- 822 ：名無し不動さん：2015/09/04(金) 10:21:23.62 ID:???.net
- >>815
なんて言って値下げ持ちかけるの？
相当時間経ってるなら経年劣化でとか言えそうだけどさ
- 823 ：名無し不動さん：2015/09/04(金) 18:44:51.24 ID:lVpTXWd0.net
- >>821
俺が住んでるところの駐車場は月15000円位だけど、運営してる駐車場は6000円～7000円だな。
地方都市の中心部から直線で6km位離れてるから安いわ。
都市の規模が大きくなって、12000円くらいの範囲に飲み込まれたいわ。
- 824 ：名無し不動さん：2015/09/04(金) 20:17:16.94 ID:iEyFtr1J.net
- 今一万円だけど借りて無し、入居者全員車無し、トホホだね。
駐車場が足りなくて大騒ぎしたのは何だったんだろう、駅近より駐付きの郊外が大人気だったね。
週末に乗るだけで月5万円の出費になる、無駄って言ってました。
駐車場15000×7と8500×2が今現在6500×1
賃貸55500×4→67500×4と86000×4→80000×4に
知り合い3室空いて内装リホームしなかったら借りて無し、85000→68000に一気に下げて満室御礼。
駐車場も埋まって一安心。
- 825 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 11:28:48.28 ID:7PB3L+Tq.net
- >>824
都市部で駅が近いなら、行動範囲が狭いorレンタカー派にとっては自分の車は必要無いね。
でも独身者である場合に限ってだな。
夫婦と子供2人の構成だと、公共機関使うにも金がかかるようになる。
単独では車より割安に感じた公共機関も二人になった時点で割高に感じるようになる。
電車がある範囲ならいいが、現地でバスやタクシーを使わないと目的地に行けないとか
ちょっと立ち寄りたいところがあるとか自由が利かず、不便で金がかかる。
電車代＋現地でのバス代は人数分。
タクシー代、休憩もゆっくりできない、途中に面白そうなところがあっても立ち寄れない。
家庭を持つと、車がないわけにはいかなくなる場合が多い。
だから、子供が２～３歳位になったあたりで一戸建てを購入する人が多い。
独身相手のアパート経営なら最初から駐車場はいらんかもしれん。
- 826 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 21:06:09.32 ID:ASPmeApw.net
- 建設資金が家賃の100ヶ月分超える様ですと、回収は難しくなます。
- 827 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 21:10:38.48 ID:ASPmeApw.net
- １０年家賃保証の謳い文句でレオパレスを一棟建てました。入居率は全国平均以上です。
この度、会社経営赤字のため家賃見直しを行い、一室５０００円ほど下げてくれないかとの案がレオパレスよりありました。
まだ建てて７年ほどです。１０年保証と謳っているのなら契約違反となりませんか?まだ返事をしてませんが納得できなくて、
何とか現行のまませめて１０年までは迎えたいです。
どのような対策すれば一番よいのかアドバイスお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
契約違反？
どこがどう違反なのか、具体的な契約条項を挙げて摘示してご覧なさいよ。
少なくとも『10年保証』という言葉には、反していないやろ。
10年は期間であって、金額ではないわな。
契約事を、いい大人が内容を理解しないままに承諾して、後から「騙された」とか騒ぐのは、ナシにしてね。
- 828 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 21:13:41.23 ID:ASPmeApw.net
- 買って儲かるなんて思うような物件なら
デベロッパーが一瞬で買い占めちゃうよ
一般人に回ってくるのは値段なりの物件だけ
- 829 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 21:57:12.92 ID:7PB3L+Tq.net
- >>827
そのベストアンサーが嵌める気満々の奴と同じ感覚の持ち主だなｗ
どうしようか決めかねる時に、家族とも話し合って～等と言うと、
この位の事はご自身で決めれない事ではないでしょうｗ と、自尊心をくすぐる言い方をする。
そういった言動があれば、契約を急いでいるという焦りの証拠。
契約内容をできるだけ理解させたくないというのが本音だろうな。
契約後の問題発生時に、「いい大人が～」これは前記の逆バージョン。
それなら、いちいち営業回らずに、契約書をポスティングして気に入ったら連絡ちょうだいって
やり方でいいじゃないか。
何の為に提案とか説明に来るわけ？
- 830 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 23:51:15.22 ID:ASPmeApw.net
- 25年前色々あってアパートを建てることになった、積水ハウスがうちで建てれば65000で貸せるハンコ押せとオヤジに迫っていた。
親父もその気になっていた、他社は55000と言っていたので。
私が不動産屋を回って調べた金額も55000だった。
親父がここでいいだろうと言い始めたので、今で言う一括借り上げを社長名で保証しろと言ったら次の日から来なくなった。
- 831 ：名無し不動さん：2015/09/06(日) 04:11:28.33 ID:ek5zIJLA.net
- 契約する条件に、銀行融資の連帯保証人を向こうの代表取締役社長にさせればいい。
- 832 ：名無し不動さん：2015/09/06(日) 20:12:22.11 ID:vcyFkERP.net
- >>831
あんた頭いいな。
自分の会社が提案する事業が安心安全確実って言うなら、連帯保証人は社長でいいわな。
つーか、会社が連帯保証人でいいじゃねーか。
そうすると、しっかりした立地や事業性の審査をして、大家も会社も泣きをみない事業を
提案するようになるだろ。
- 833 ：名無し不動さん：2015/09/06(日) 22:11:11.76 ID:???.net
- >>831
ワロタw
- 834 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 02:33:31.65 ID:???.net
- あくまで会社側から依頼してきた話なら、
自分が被契約者として勝手に有利な契約書を作成して、
会社側を契約者にして、自製の契約書に社長の判子押させる形にすればいいんじゃね？
相手が一部上場企業だろうと、法律上、上下関係なんて一切ないんだからね。
何の係わり合いもない赤の他人にとっては、たとえ○○建託の社長だろうと、
人間としては一円の価値もない。道端に転がってる石ころと同じ。
- 835 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 03:40:50.99 ID:LxWJA2i8.net
- ID非公開さん 2015/5/1119:56:24
サブリースの会社、アパートを地主に建てさせる不動産会社は全てぶっ潰れればいいで
すよね？あんなやつら詐欺師と一緒ですよ。ゴミどもが
real_estate_0054さん 2015/5/1700:09:57
普通の不動産会社としては、極めて迷惑なはなしです。一部の悪徳業者である○○建
託やレオ○○○等が地主を騙して、市場を荒らし、不動産業者の信用を失墜させてい
ます。しかも、彼らの本業は建築業です。
また、アパート等の建築営業員は、歩く消耗品と呼ばれており、不動産の素人が業界
経験も浅く知識もないまま、ゴキブリの様に市場を荒らしているのです。
更に、離職率が高いため、荒稼ぎをして早々に業界を去っていくので、何の責任感も
ありません。会社自体も、非常にブラックで、退職していくことを前提に、大量採用
を頻繁に行っています。一般的な不動産会社からは、批判されています。
また、一般的な不動産会社は、この様なブラックを相手にしていませんし、関わりたく
ありません。また、元○○建託やレオ○○○等の方が求人募集に応募してきても、普通
の不動産会社では、まず採用しません。採用する事で、周囲(不動産屋や地主等)を敵に
まわすからです。そもそも、普通の不動産会社が年に何回も求人募集なんか出しませ
ん。大家さんなどとの信頼関係もありますし、知識や経験も必要としますので、簡単に
辞められたら困ります。
宅建業法の抜け穴を悪用した社会的に許してはいけない問題です。このままでは、被
害者が増加すると共に社会経済的な大損失を招き、一般的な不動産会社にも損害を及
ぼします。そのため、早急なる賃貸住宅管理業法の制定が審議されるべきだと思いま
す。当然、○○建託やレオ○○○などは、存続が危うくなります。
- 836 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 03:42:24.99 ID:LxWJA2i8.net
- (サブリースの問題点)
①家賃保証との条項は、借地借家法第３２条賃料増減額請求権に基づいて、無効です。
何故ならば、32条の規定は、強行規定であり、民間人が勝手に変更する事はできませ
ん。平成15年の最高裁判決においても、サブリース契約であっても、当然に賃料増減
額請求が認められると認定しました。
②サブリース契約は、当事者の一方が正当な理由なく、いつでも解除できます。法律
上は、管理業務委託契約と賃貸借契約としての性質を兼ねていますので解除権の行使
を妨げる行為は、認められません。管理業務委託契約＝いつでも解除可能。賃貸借契
約＝法的に、3ヶ月前予告。特約があっても、6ヶ月～1年程度が限度。
③家主は、消費者契約法上の消費者には当たりません。
④サブリース契約は、民法第601～620条関係及び借地借家法上の問題であり、宅建業
法が適用されないため、行政が指導する事も行政罰を課すこともできません。
上記の問題すら、歩く消耗品の方々は理解していません。
- 837 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 15:40:22.94 ID:QPBqTeVW.net
- >>835
ただでさえ地方の家賃相場が崩れそうなのに、それ以上に崩れたら同業者にとっても辛いわな。
やられた大家が一番泣きをみるけど、2番手は同業者かもしれん。
そういう場合はそういった生い立ちのアパート管理を大家に頼まれても拒否をするしかないかもしれん。
大家は泣きが入るだろうけど、それを管理したらその分の物件がダブつく事になる。
アパートが取り壊された方が、需給のバランスがとれるだろう。
大家に現金がなければ、どうせ競売にかかる。
田舎だと、買い手がつくかも怪しいだろうが。
- 838 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 17:17:23.74 ID:QegpduqB.net
- 業者は、一括借り上げやサブリースで利益を上げる何て事は考えていません。
皆さんが書いているように、建てる段階で建築費用の上乗せ、屋内外のメンテでボッタくり。
絞るだけ絞ってオーナーが音を上げたら、無理難題で契約解除。
税金逃れのために建てた物件は取り壊して駐車場も無理。
家の近所の新築2DK、6月完成いまだ埋まらず、5月完成1DK4部屋中2部屋空き。
- 839 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 17:49:33.15 ID:QPBqTeVW.net
- >>838
相続税対策になりますよ？（プラスの資産無くなるからｗ）
こんな感じで笑ってんのかな？
- 840 ：名無し不動さん：2015/09/08(火) 03:58:39.29 ID:kmt9LOQV.net
- マンション投資、これからが地獄って本当ですか？
http://blog.livedoor.jp/kawase_oh/archives/52096140.html
今後ますますサブリース業者による大家への家賃減額請求や
一方的な中途解約に拍車が掛かりそうだな
- 841 ：名無し不動さん：2015/09/08(火) 15:02:39.40 ID:8bUUAf6P.net
- ■ 記者たちも辟易、佐野研二郎氏の妻が行う恐怖の「抗議活動」とは？
http://www.asagei.com/excerpt/43011
五輪エンブレムや過去作品の盗用が疑われだした頃、疑惑を検証する記事を掲載した社には、
恵子さんからの執拗な抗議電話が来ていたという。ある大手メディア関係者が明かす。
「開口いちばん、『担当者を出しなさい』『書いた人を呼びなさい』と怒り心頭でした。
担当者が不在で、折り返し電話をかけると伝えたのですが、『（担当者が）出るまで電話は
切らない』『今じゃなきゃ駄目だ』の一点張りです。結局、数十分電話口で粘られました」
「ヒステリック気味に『弁護士をこっちはつけている』『こっちは記録に残したいんだから
責任者を出しなさい』と声高に語っていました。しまいには『上の人間を出せ』『そっちの
弁護士を呼びなさい』とまで‥‥。記事を掲載するたびに電話がかかって来ているようです。
苦情を聞く担当者は『また、押し問答を繰り広げなきゃいけないのか』とため息をついてますよ」
- 842 ：名無し不動さん：2015/09/08(火) 18:45:25.03 ID:???.net
- 捨てる神あれば拾う神あり
- 843 ：名無し不動さん：2015/09/08(火) 22:50:37.18 ID:2tD3JNRe.net
- >>842
どんな奴にどんなふうに拾われるかが問題なんだろ。
- 844 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 22:52:40.38 ID:fSDMnWma.net
- カーサフィオーレ 信頼の旭化成へーべルハウス
総部屋数 2DK ４室（全室空いてます）
ＪＲ中央線 国立駅 徒歩15分
2015年8月 ( 新築 )
- 845 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 05:07:13.30 ID:???.net
- サブリースの会社、アパートを地主に建てさせる不動産会社は... - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10145427130
- 846 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 18:33:49.11 ID:7M//Asle.net
- バブル期には多くの会社が物件を持ち、その物件が重荷になって酷い目に遭った。
それを回避する為に今は建設や改修工事で儲けて重荷は個人に押し付ける。
しかも土地の取得も必要無い。
他人の土地に他人のお金で建物を建てて儲けた上に、以降は管理費を得る事で、
最初から肩の荷が無い訳だ。
固定資産税は地主持ちだからなｗ
企業は設けた分しか税金払わないのに、地主は損しても税金払うんだぜ？ｗ
しかも逃げ道は確保済みのようだしな。
抱え込んだ社員が重荷になる時＝営業実績が出ない時。
そんな時は、営業力が乏しいという理由で営業マンをリストラできるから社員を抱え込む事も無い。
市場の需給に合わせて規模を自在に拡大縮小できるんだ。
極端な話、市場が飽和状態になったなら、一括借上げの新規受注業務をストップしたらいいだけ。
そして、逆に解体業者にだって化ける事ができる。
建設、改修、解体、その他・・・部門は需要の状況に合わせて作ればいい。
不動産を可能な限り持たずに身軽な商売するのが最強なんじゃないの？
不動産＝資産という考え方から、不動産＝重荷という構図に変わってるような気がする。
- 847 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 01:22:18.03 ID:lIG75/QE.net
- わざわざ赤の他人に本当の儲け話を持っていくアホがどこにおるねん。
金をドブに捨てるのと同じことや。
- 848 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 07:57:05.40 ID:???.net
- 不動産＝重荷＝重税
だからサブリース
- 849 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 09:38:02.25 ID:???.net
- サブリースの営業が言うように本当にリスクなしで儲かるなら、
業者が自己資金で土地購入してアパート建てまくればいいのに、何でやらないの？
- 850 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 13:05:50.00 ID:AJ18RMdB.net
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 851 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 13:48:31.10 ID:???.net
- >>849
今まで散々やってきたじゃん
今は本業を優先しているだけ
- 852 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 16:06:50.95 ID:???.net
- >>849
土地からやってたら絶対回らない。
土地もちに売り込んでしまえば、書面上は回る計算。
何かあれば、あっというまに破綻。
- 853 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 17:39:09.29 ID:???.net
- やつら平気で土地代抜きの利回り計算書出して騙しに来るから注意
- 854 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 18:05:43.30 ID:BBFPIthc.net
- >>853
土地代込みの利回りで６パーセント以上は欲しいですよね
- 855 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 18:39:28.14 ID:???.net
- 大東建託で木造ｱﾊﾟｰﾄを建てようと思います。しかし、木造ｱﾊﾟｰﾄは年月 - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1449891704
>ベストアンサーに選ばれた回答 x101440さん
>土地をお持ちと思いますが、投資金額は土地評価を含めて利回り計算してください
>土地を含めない物件利回りだけ見せて水増しした利益を見せることが多いので注意
>が必要です
主人の実家でアパート経営を始めると言い出して困っています。ど - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1251295392
>ベストアンサーに選ばれた回答 elfinfukuokaさん
>金持ち父さんが言う「中流の人は、資産と思って負債を買う」というパターンの典型で
>すね。通常、投資家なら土地からの投資でも最低８～９％以上、土地が有れば１２％
>以上の利回りを期待しますが、多分、３０年ローンで提案する会社は、土地が有るのに
>もかかわらず、８％未満の利回りで提案してきてると思います。
建設会社から田んぼを埋めてててアパート経営をしませんかという話が - Yahoo!知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14107976859
>ベストアンサーに選ばれた回答 ID非公開さん
>最後に、このアパート経営の致命的な欠陥を書きます。それは利回りがあまりにも
>低すぎることです。土地代も入っていないのに、その利回りはひどいです。しかも
>業者の計算書は、３０年間超低金利が続くという非現実的なものになっています。
>とても投資に値しません。
- 856 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 11:16:01.34 ID:???.net
- 今年のお客様招待旅行も終わったようだ
今年の招待旅行～！2015
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/27480287.html
-------------------------------------------
今年のお客様招待旅行～！
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html
奥と１泊旅行～！ 初日
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html
奥と１泊旅行～！ ２日目。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25361820.html
今年の殿さま旅行～！ 前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23975338.html
今年の殿さま旅行～！ 後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23981604.html
ロハな旅行～！ 前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21573150.html
ロハな旅行～！ 後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21579185.html
- 857 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 20:03:18.58 ID:zvwJUy4l.net
- 旅行行きたきゃ自費で行くさ。
- 858 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 23:08:40.17 ID:oOfNxlpV.net
- キッパリの爺さんも自費だよ、それどころか他人のワイハ旅行費用も出してあげてるんだから。
太っ腹だね。
- 859 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 23:29:13.79 ID:zvwJUy4l.net
- >>858
マジかよｗ
自由の効かん旅行で自費か。
それって招待って言うのかよ
俺が要介護にでもならん限り選択肢に入らんな。
- 860 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 02:41:26.40 ID:VTMEBo7N.net
- 破産した客も大勢いるのに、よくドンチャン騒ぎなんかができるな（呆
- 861 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 06:02:21.08 ID:???.net
- 鬼怒川の氾濫で大手ハウスメーカーの連中は大喜びだろうな
- 862 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 10:08:30.54 ID:???.net
- 今年もネギをしょった無知な鴨達が
未だ騙されてるとも気づかず
“ロハな旅”とやらを満喫したんですねぇ…。
地獄の釜のふたはもうすでに開いてるんですよ～（）
- 863 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 20:37:17.05 ID:oKDdrBKV.net
- >>861
その場所で建て替えして再出発する人も多く居るだろうが、その土地を離れる人も少なくはないだろうな。
大手は全国展開だろうから、流出した人々がどこで新築しようが同じだろうけど。
それか、持ち家に懲りて賃貸に住むようになる人も続出するかもしれん。
ちゃんと保険に加入して居る事を祈るばかり。
- 864 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 22:26:48.89 ID:IXZRyBfZ.net
- 学校は統廃合が進んでいるのに
アパート経営が繁盛するわけねぇだろ。
じり貧は目に見えている
サブリース？
巨額をドブに捨てたようなもんだよ。
シリアの難民を何十万単位で受け入れれば、
少しは期待がもてそうだけどね。
- 865 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 23:00:04.27 ID:qwCrO9o/.net
- 一括借り上げ・サブリース
業者が全室まとめて借り上げて個人に又貸しするんですね。
業者は借主・消費者なので法で守られる。
家主が家賃値下げ交渉に応じなければ何時でも契約解除して引っ越しできる。
カーサフィオーレ 信頼の旭化成へーべルハウス
総部屋数 2DK ４室（全室空いてます）
ＪＲ中央線 国立駅 徒歩15分
2015年8月 ( 新築 )
収入無いのに家賃をは払わなければいけない、
２年目どのくらい家賃下げられるんだろう。
家賃は振り込むよ約束だからね、勿論値下げしてもらうよ金額は保証してないからね、なに勘違いしてんの、ってことですね。
- 866 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 12:48:33.41 ID:???.net
- 業者は消費者ではありませんよ！
- 867 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 16:01:41.05 ID:7raZmKX3.net
- 30年一括借り上げ リスク 裁判
30年一括借り上げで建築したアパート、マンションの家賃を一方的に下げられることに対して、
多くの裁判が行われていますが、
日本の法律（借地借家法）では、『貸し主』である大家が弱く、
３０年一括借り上げを行う企業である『借り主』は強いです。
- 868 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 16:58:59.74 ID:7raZmKX3.net
- 定説です！
- 869 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 16:59:28.61 ID:7raZmKX3.net
- キッパリ！
- 870 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 22:27:04.99 ID:49s7WwlH.net
- >>867
要するに、被害が続出しているのに現状に沿わない法律を放置したままにしているせいで
被害が拡大しているという事を理由に国を相手に裁判して、ニュースになって多くの人
法律の矛盾が認知されてから、法律が改正された後に一括借り上げに対する裁判をした方が
結果的に時間の短縮と、勝率を上げる事になると思うよ。
サブリースの場合は法律上、通常の借主とは違った扱いにするべきだろうな。
普通に考えれば、弱者と言える借主は実際にそこに住んで家賃を払っているいる人達
の事であって、股貸し業者ではないわな。
- 871 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 22:49:48.76 ID:UehqIosX.net
- >>867-870
色々理屈をこねているけど、実際通常の借地借家法改正の時でも
「借主の権利が強すぎて、このままでは大家としてやっていけないので
国民経済上不利益が大きすぎる。」
というようなことをのたまって近時の改正を行った。
一般の借主に対してそうだった。
そうなると、多くの人間を雇用する企業が借り上げをする際は
「家賃を出来るだけ下げさせて、多くの人を雇用し給料を支払ってもらう
これが一番国民経済上有益であるし理に適っている」
「海外やライバル企業との競争の際、日本が発展途上国との争いで
問題になるのは地価が高すぎてテナントをしにくい。
となると、地価を下げるためにも国民経済上有益だ」
とどう考えてもなる。
- 872 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 23:15:23.95 ID:7raZmKX3.net
- アパートの賃貸の話をしてるんだよ、企業とか地価とか難しいは話は他でやってくれないかな。
- 873 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 23:20:39.82 ID:49s7WwlH.net
- >>871
どう考えてもお前の望みであるか、ヘリクツだなｗ
建物の支払いもできない状況になってるのが経済上有益ってか？
それでも大家は弱者じゃないってか？
そもそも、経済上有益かどうかではなく、何者が「弱者」と言えるのかを871で書いてるんだがな。
お前は企業やそこで働く連中の為に、大家に対して経済的犠牲になれと言ってるだけ。
お前も全財産失えば誰かにとって有益だぞ？
国民の経済的利益の為にお前の資産を活用したらどうだ？
- 874 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 23:26:26.95 ID:UehqIosX.net
- >>872
＞企業とか地価とか難しいは
その難しい話を一般人のホームレスになる人たちにもしてきたじゃないか。
それに「弱者」だの難しい話は他でやってくれないかな。
となる
>>873
＞お前も全財産失えば誰かにとって有益だぞ？
＞ 国民の経済的利益の為にお前の資産を活用したらどうだ？
そう言われたのが通常の借地借家法改正時の借主だった。
今頃になって何をぬかしているんだ。
ホームレスになりかけの借主が困ったときはお前らは無視して
投資に損になったときだけ何が弱者だ。いい加減にすべきだなと思う。
- 875 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 23:29:15.61 ID:UehqIosX.net
- >>873-874
＞建物の支払いもできない状況になってるのが経済上有益ってか？
＞それでも大家は弱者じゃないってか？
勝手に一般化している。馬鹿だと思う。
マンションを建てられる大家が「俺も弱者だから生活保護が欲しい」
と言うのと変わらない。
- 876 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 23:42:34.82 ID:UehqIosX.net
- 雇用者と被雇用者＝法律的に労働者の方が弱いので労働者を弱者とする
一般のマンションやアパートを借りる大家さんと借主
＝借地借家法で借主を弱者としている
ところが、「借主は強者」と主張する人間が現れたので
借地借家法を改正して借主保護を一部辞めた。
それを見てアパートやマンションの投資家（≒大家）はほくそ笑んだ。
しかし、投資をして若干の損をした時になって
「俺様は弱者だ。守れよ保護しろよ」と強硬に主張。（実際は得をした人もいる）
↑まさしくキチガイそのもの↑。異常者。犯罪者とあまり変わりない。
競馬に金を掛けてすったときに「俺様は弱者なので無くなった掛け金を
10倍にして返してください」と言うのと同じ。それより酷い。
- 877 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 23:45:05.90 ID:7raZmKX3.net
- 法人借り上げの社宅・寮の話や商業ビル等の話をしてるんじゃないんだけど>>871君。
NHKクローズアップ現代で取り上げられた一括借り上げ・サブリースのことを皆で語ってんの。
- 878 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 00:01:42.39 ID:???.net
- >>877
これなの？↓
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html
勧誘の仕方がだましているみたいな例があるけど「中には」だから
多くじゃないのね。経済的にはどんどん建ててもらって良かったと思う。
特に公共事業が減っている時期は。
しかし、勝手に誰かに任せればお金を運んでくれる仕組みなんて
世の中に存在しないだろ。農家だって収穫時期以外に
自分で土地を耕してケアしないと良い作物はできない。
で、もっと言うとやり取りの中に勧誘側が
「他の不動産屋と一緒にしないでください」と言った。
面白いのは大家さん側が地元の他の不動産屋さんに何件も
聴きに行っているということ。それでサブリース会社の喋りを
とった。地元の零細の不動産屋の言うことを無視したんだろ。
そこの反省はどうなんだろ？多分NHKのことだから
地元の不動産屋の話も聴いて「あのお客さん（大家さん）は
自分の話を聞かなかった。残念だ」というコメントは
得ているが、それをやると、「弱者」というストーリーは
作れなかったので省略するか簡単に進めるんだろうな。
- 879 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 00:08:04.68 ID:xzqLv+Ol.net
- そうだね、僕ちゃんの言う通りかも知れないね、いやきっとそうだね。
ところでここは三菱地所や森ビルの話をしているんじゃないっってことは理解してくれたかな。
- 880 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 00:26:23.34 ID:???.net
- >>878で書いたけど、不動産賃貸の需要や規制緩和の問題に
NHKは結びつけているけど・・・そこら辺を歩くおっさんでも
「大丈夫かねえ」と言ってたような。
しかし、クローズアップ現代では
『「重要事項説明」は大事だけどサブリースにはないので問題だ』
「普通の不動産会社の売買や賃貸の仲介では説明を義務付けている」
↑両方とも宅建士や宅建業法の範囲だ。つまり、宅地建物取引者
今で言うと宅地建物取引士だけど、２ちゃんねるではどうでもいい資格
の扱い。それは全く間違っているんじゃないの？ってこと。
NHKのHPでも宅建士の有資格者へのインタビューは一切無し。舐めている。
普通にそこらへんの不動産屋のおっちゃんに聞けばちゃんと答えてくれる。
凄い軽んじている。本質はそこだよね。大手会社を建てて中小を馬鹿にする
２ちゃんねるやNHKと同じ。
司法試験に慶應義塾大学明治大学の問題漏えいでずるして受かった偽弁護士
がいてクローズアップ現代や２ちゃんねるで取り上げられたら
必ず本物の弁護士の発言を大きく取り上げたりインタビューするだろ。
でも今回は、不動産会社の例を図のみでとりあげるが宅建士のお話はなし。
そうやって馬鹿にしているから損害を被る。本当の話。
- 881 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 00:41:01.93 ID:xzqLv+Ol.net
- ところで今住んでいるのはもしかしてレオパレスの物件ですかそれとも東建ですか>>880君。
- 882 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 03:22:20.48 ID:ptH+CaRm.net
- _______ _＿
／／￣~`i ゝ `l |
/ / ,______ ,_____ ________ | | ____ TM
| | ＿__ //￣ヽヽ //￣ヽヽ （（￣）） | | //￣_>>
＼ヽ、 ｜l | | | | | | | | ``( (. .| | | | ~~
`､二===-' ` ===' ' ` ===' ' //￣ヽヽ |__ゝ ヽ二=''
ヽヽ___// 日本
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿
|サブリース 詐欺 .| |検索|←をｸﾘｯｸ！！
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣
- 883 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 08:01:05.07 ID:???.net
- そもそもサブリース問題の多くはレアなケースだよ
賃貸苦境の今はサブリースで満足しているオーナーは多い
- 884 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 08:53:03.65 ID:???.net
- だよな。
ｷｯﾊﾟﾘ、コーシー、ワイハｗｗ
- 885 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 09:15:33.84 ID:???.net
- 74 ：（仮称）名無し邸新築工事：2011/05/28(土) 07:42:01.20 ID:???
いや、そういう物件も間違いなくある。それ以上もある。全部ではないが間違いな
くあった。大東はここ数年の物件はちゃんとしている。東建もここ1年くらいはまと
もになりつつある、が、時すでに遅し、、、
数多くのオーナーはこの10～20年で破綻や手出しが確実な物件や、全く儲からない
物件を数多く建てさせられたしまったといえよう。
１・まず最初の家賃設定が高すぎる（オーナーに見かけ上の収支計画を良くするため）
２・田舎や駅から遠いのに平均家賃より高くしてしまう。（主に営業や支店長からのお願いや圧力による）
３・無計画に建てすぎた地区も多く、また仲介の力や数が乏しい（特に東建はひどい）ために、新築やうる
さいオーナーは入れるが、言う事を聞かないオーナーには大幅値下げや数年決めなかったりもする、決まら
ないところはいつまでたっても決まらない
私の知る案件では一気に2割、3割以上下げさせられた物件や部屋もある。新築から
1～2年でそのくらいはざらである。
４・商品先物会社や過去の豊田商事と比べるのはあまりにも失礼。ただ、、、確かに
そういう面はある・・・
５・社長が逃亡とかいうことはない。ただこの業態や未来は見限っているとはいえるだけ。
６・リフォームや設備に関しては利益2割は最低ラインで、もっとぼっている。建てて
儲け仲介で儲け、入居が入っても入らなくてもリフォームでも儲ける。全くオーナーは
バカとしかいいようがないのは事実。東建オーナーには農家や公務員が多く、基本的に
素人以外やっているのを見たことはほとんどない
７・かなり真実を書いている文であろう。
- 886 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 09:18:59.30 ID:???.net
- 1878 - 大東建託(株) - 株式掲示板 - textream
http://textream.yahoo.co.jp/message/1001878/bgel7zbw
- 887 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 09:27:37.45 ID:???.net
- 「家賃保証」は東建、大東の「言い値」の偽保証、半数は泣く泣く手放す現実
http://madonna-elegance.at.webry.info/201105/article_19.html
- 888 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 16:46:04.85 ID:xzqLv+Ol.net
- カーサフィオーレ 信頼の旭化成へーべルハウス
総部屋数 2DK ４室（全室空いてます）
ＪＲ中央線 国立駅 徒歩15分
2015年8月 ( 新築 )
ローン返済、住民税、健保、固定資産税
退出時部屋のリホーム（これが一番金かかる）
空室期間
ガス器具、エアコン等の交換（安い所に頼めない）
10,15,20・・・・・外回りの大規模リホーム（５００万で収まれば良いけど）
1室の空きなら何とかやっていけるが、今現在の家賃設定が高すぎるので反動が怖いね。
同じ国立の生和のマンション、新築時１5,5が3年後の現在12,9 3部屋空き。
新築時も現在も半年以上空き。
- 889 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 17:33:14.30 ID:rzS/5ef4.net
- 業者寄りの奴って何なの？
不動産持ちを現金持ちと勘違いしてるよな。
- 890 ：名無し不動さん：2015/09/15(火) 18:02:08.95 ID:???.net
- 詐欺業者と同じ穴の貉でつ
- 891 ：名無し不動さん：2015/09/16(水) 19:44:19.84 ID:zkvSFCGq.net
- 業者の味方が去ったようだな。
- 892 ：名無し不動さん：2015/09/18(金) 07:29:49.83 ID:???.net
- 関連スレ
【大東建託】の３０年一括借り上げ ってどうよ？
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433287100/l50
- 893 ：名無し不動さん：2015/09/18(金) 17:10:21.82 ID:O61jUlJA.net
- そこも結論に達したみたいで沈黙してる。
ネットで情報見れない人達がカワイソ。
- 894 ：名無し不動さん：2015/09/19(土) 04:52:49.24 ID:???.net
- 222 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/08/15(金) 21:52:47.42 ID:???
大東に限らないがアパマン経営は非常に危険でリスクが高い割にリターンが小さいです。
今の日本でやるとしたら正直勉強不足であり欲望の深いド素人というしかないと考えます。
アパートマンション経営は ①儲からない ②税金対策にならない ③逃げられない辞められない
④ 古くなるほど経営が困難 ⑤ 最後に壊す費用と退去費用が莫大！ ⑥ 気苦労がスゴク多い
⑦ 最後はいつも言いなりになるしかない ⑧ 素人オーナーばかりのためバカ高い建築費に気づかない
⑨ 建ててしまったら最後３０年間しゃぶり尽くされる（１００％の確率で様々な予期せぬ費用がたくさんある）
⑩ 儲かるのは大東だけで、営業マンや責任者の９５％以上は１０年以内にやめるしそこにいない。
⑪ そもそも日本は世界一の少子高齢化でこれからどんどん急激に経営もキツくなる＝家賃を下げるしかない
⑫ 今儲かっている不動産は既に都内の大型店舗・オフィスビルしかない。しかも１０年以内に売る想定で
⑬ 土地を手放したくない。ずっと税金を払ってきてこのままでは払い損だ。働きたくない。その欲で失敗する
⑭ 自分で経営や店舗を計画してやる。土地を貸す。自分は一切借金をしない。これが今の不動産の常識。
⑮ 使わない土地やお金にならない土地は最終的には売るしかない。これができない人は騙される。
以上のことをよく自分で考えて調べて専門家に相談して決めましょう。私が営業や会社との交渉の席に着いた
ことも数多くありますが、とにかく現実はもっと大変であり営業マンや責任者も知らないことが多いのです。
周りの地主も、建てさせないように、隣地協議や敷地境界線測量などの立会は拒否するか交渉しないのが
良いと思います。建ってしまえばもうダメです。ゴミ・騒音・スラム化・事故・事件・自殺・治安悪化・工事問題
これらに３０年間以上悩まされることになるでしょう。
- 895 ：名無し不動さん：2015/09/19(土) 05:13:56.67 ID:???.net
- 【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
- 896 ：名無し不動さん：2015/09/19(土) 23:29:13.81 ID:h1MFwHyt.net
- >>750の物件売れたのかな
- 897 ：名無し不動さん：2015/09/19(土) 23:41:19.20 ID:pVsu4MDt.net
- ＞【稼動状況】２６戸中２戸のみ賃貸中 ※２４戸空室
ｗｗｗ
- 898 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 00:50:34.77 ID:RVqSHNvY.net
- 東建建設 総部屋数4部屋
残り1部屋です、お急ぎください
交通
ＪＲ南武線 西国立駅 徒歩8分
ＪＲ中央本線 立川駅 徒歩20分
築年月（築年数）2015年5月 ( 新築 )
専有面積 27.32m² バルコニー面積含む
間取り 1K
- 899 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 08:04:54.89 ID:???.net
- https://www.youtube.com/watch?v=yvtenFxeGeI
- 900 ：名無し不動さん：2015/09/21(月) 07:19:20.35 ID:6jarkAg4.net
- アパート「３０年一括借上げ」の欺瞞－１ -
http://eggmeg.blog.fc2.com/blog-entry-22.html
アパート「３０年一括借上げ」の欺瞞－２ -
http://eggmeg.blog.fc2.com/blog-entry-24.html
>上記事の続きです。説明しましたとおり、大手ハウスメーカーなどの建築業者がう
>たう「○十年一括借上げ」は、実際は２年～程度の期間の合意更新賃貸借契約です。
>更新時に、建築業者が一括借上げ賃料を大幅に引き下げていくか、契約特約の、高価
>な自社リフォーム工事を行うことをオーナーは突きつけられ、早い時期に一括借上
>げ契約は切り捨てられます。
>「２０年、３０年の超長期にわたって、建築業者が新築時の家賃を保証してくれる」と
>言うのは、オーナー（予備軍）が欲ボケで自分勝手に解釈しているに過ぎません。
>民間の「２０年、３０年一括借上げ利用者」がどの程度の期間、一括借上げ制度を
>利用したかアンケート調査したものがあります。それによれば、５年以内に解約し
>たオーナーが４割近くに上り、１０年を超えて利用しているオーナーは、わずかに
>１割しかいません。
- 901 ：名無し不動さん：2015/09/21(月) 08:16:28.07 ID:???.net
- >利用したかアンケート調査したものがあります。それによれば、５年以内に解約し
サブリース契約が借地借家法を適用できるから
貸主（オーナー）からに解約は、とても大変なんでは？
たとえば立退き料とかの財産的給付が必要とか
簡単に解約してくれると嬉しいね
- 902 ：名無し不動さん：2015/09/21(月) 08:33:19.04 ID:???.net
- 今時、サブリースじゃないと銀行融資は無理
よほど他に担保があればいいけどね
- 903 ：名無し不動さん：2015/09/21(月) 08:36:01.26 ID:???.net
- >>900
うちはサブリースに満足しているから
サブリース物件が減ってくれるのは嬉しい
でもうちの周りの情報では減るどころか増えている
- 904 ：名無し不動さん：2015/09/21(月) 15:28:40.12 ID:???.net
- 母親がO東O託の３０年家賃一括借上げの契約をよくわからないまま契約して..
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1141938296
大東建託の非常識な営業に困っています。ど素人の両親を言葉巧みにアパート経営..
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1438516719
- 905 ：名無し不動さん：2015/09/21(月) 19:23:00.91 ID:???.net
- 散髪が必要かどうかは床屋に聞いちゃいけない。 by ウォーレン・バフェット
- 906 ：名無し不動さん：2015/09/22(火) 00:58:10.75 ID:???.net
- このスレはデタラメ書く業者が大杉
- 907 ：名無し不動さん：2015/09/22(火) 08:03:38.80 ID:???.net
- >>904
うわー、仰天・絶句…。
現在進行形で絶賛被害者続出中かよ。
- 908 ：名無し不動さん：2015/09/22(火) 08:25:59.89 ID:???.net
- だいたい名古屋創業の会社ってブラック企業が多いよな
大東とか東建とかミニミニとか
- 909 ：名無し不動さん：2015/09/22(火) 09:41:17.88 ID:VIVFLsU+.net
- ○○建託「空き部屋があっても３０年家賃保証」←もちろん嘘でしたｗ
http://www.fx2ch.net/archives/44818386.html
- 910 ：名無し不動さん：2015/09/23(水) 12:44:24.92 ID:0ychLIWn.net
- ○建の悪徳契約
http://members3.jcom.home.ne.jp/ka4wa58n/
- 911 ：名無し不動さん：2015/09/24(木) 08:02:37.01 ID:???.net
- >>908
パチ関係はどうすか？
- 912 ：名無し不動さん：2015/09/24(木) 13:00:55.45 ID:???.net
- https://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
- 913 ：名無し不動さん：2015/09/24(木) 13:12:51.55 ID:???.net
- https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
https://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
https://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
https://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
https://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
https://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
- 914 ：名無し不動さん：2015/09/24(木) 14:37:41.78 ID:???.net
- https://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html
＞社長自らが支店長に対してこういう文章を平気で流している。
＞「桐の箱」とは棺桶（ｶﾝｵｹ）のことである。実に恐ろしい表現だ。
＞「ボケ支店」 「ダメ支店長」 「すぐさま排除してやる」
＞とても上場企業の社長とは思えない。こうしてヤクザな営業集団が形成されるのだ。
- 915 ：名無し不動さん：2015/09/26(土) 08:05:43.07 ID:???.net
- >>913
凄いな、これは。
コレ読むと、キャンカー親父も、
ロハで大名旅行のｷｯﾊﾟﾘ親父も完全に鴨。
鴨がネギしょって土下座しとるやんかｗ
- 916 ：名無し不動さん：2015/09/26(土) 09:05:56.35 ID:???.net
- https://web.archive.org/web/20070809145734/http://www.azabu-office.com/newpage01020705.html
https://web.archive.org/web/20070810094332/http://www.azabu-office.com/newpage01020708.html
https://web.archive.org/web/20070809145430/http://www.azabu-office.com/newpage01020710.html
https://web.archive.org/web/20070809212448/http://www.azabu-office.com/newpage01020304.html
https://web.archive.org/web/20070809145440/http://www.azabu-office.com/newpage01020407.html
https://web.archive.org/web/20070809150727/http://www.azabu-office.com/newpage01020409.html
https://web.archive.org/web/20070809212440/http://www.azabu-office.com/newpage01020410.html
https://web.archive.org/web/20070809145322/http://www.azabu-office.com/newpage01020501.html
https://web.archive.org/web/20070809211950/http://www.azabu-office.com/newpage01020609.html
- 917 ：コピペ：2015/09/26(土) 14:18:47.04 ID:V3uawwZZ.net
- 社員と世間の恨みを集めて急成長した会社の概要
設 立 １９７４年６月２０日
資 本 金 ２９，０６０百万円
株 式 東京証券取引所第一部上場（コード１８７８）
決 算 期 ３月３１日
社 員 約６，５００人 （子会社 約１，５００人）
営業拠点 全国１６５支店
業者登録 建設業：国土交通大臣許可 （特-１３）第７３７１号
取引銀行 三井住友銀行、ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、その他
年 商 約３，４００億円～３，８００億円
経常利益 約５００億円 （総資産 約２，０００億円）
取扱商品 ２階建アパート約９０％ マンション約１０％
着工戸数 年間約３万戸 （棟数 約３千棟）
契約対象 農家地主 約９０％ その他 約１０％
顧 客 数 約４万人 （建築営業社員数 約２千人）
管理戸数 約３５万戸 （管理担当社員数 約６００人）
退職者数 約３万人 （在籍年数 全社平均約２．７年）
退 職 率 建築営業 入社１年未満 約６０％
解 約 率 新規契約物件の解約 約２０％
社員年収 全社平均 約６００万円 建築営業 約９００万円
- 918 ：コピペ：2015/09/26(土) 14:37:30.46 ID:V3uawwZZ.net
- 「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法 ー 銀行融資１億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179
- 919 ：名無し不動さん：2015/09/26(土) 22:44:12.24 ID:hp9tj/kc.net
- 東建コーポレーションの実態
http://members3.jcom.home.ne.jp/ka4wa58n/touen1.html
- 920 ：名無し不動さん：2015/09/27(日) 00:52:25.77 ID:???.net
- ぶっちゃけスレ的には原野商法寸前って見方？
- 921 ：名無し不動さん：2015/09/27(日) 04:57:08.70 ID:???.net
- やってることは追い剥ぎと変わらん
とんでもない会社だよ
- 922 ：名無し不動さん：2015/09/28(月) 08:20:54.53 ID:???.net
- 481 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/08/03(月) 13:07:32.21 ID:???
建て替えのためなら何でもやる ブラック上場企業
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/e135a242339b17a039b7b62126ec5ad2
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/fe2993025d3ca6807ddecca1695735d4
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/15fe578ec40872a92768a582b55592f6
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/4728851bb1b443ad11fa153f4593fdab
482 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/08/05(水) 22:17:06.78 ID:???
もうこれ犯罪だろ
- 923 ：名無し不動さん：2015/09/28(月) 18:48:02.33 ID:jKZroRIh.net
- 老朽アパート建て替えは大東建託ってことですね、良い情報有難うございました。
- 924 ：名無し不動さん：2015/10/04(日) 00:31:49.07 ID:v2Jz8OSR.net
- 積水の悪い評判をネットや聞いた事が無いから、積水にした方が良いみたいだな
- 925 ：名無し不動さん：2015/10/04(日) 08:42:45.52 ID:???.net
- >>924
情弱ですね。わかります。
- 926 ：名無し不動さん：2015/10/04(日) 20:35:47.93 ID:v2Jz8OSR.net
- >>925
教えて
調べても出てこない
- 927 ：名無し不動さん：2015/10/04(日) 20:45:34.81 ID:B83UbSRS.net
- 1級建築士なりすまし9人 積水ハウス元社員も
1級建築士のなりすまし問題で、国土交通省は4日、新たに8都道県で9人が1級建築士の
免許証を偽造して業務をしていたと発表した。うち1人は積水ハウスの元社員（52）で、
神奈川県を中心に約760件の設計や工事監理に携わっていたことが判明。同省は8都
道県などに対し、建築士法違反が明らかになった場合は、刑事告発も含めた対応を求め
ている。
国交省などによると、元積水ハウス社員は1989年、無資格にもかかわらず偽造した
1級建築士の免許証を提出して同社に入社。96年から2002年まで神奈川県内の支店に
勤務し、同県を中心にアパートなどの設計や工事監理に携わった。
[2012/9/4 日本経済新聞 電子版]
- 928 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 17:40:09.64 ID:7G3Y9gUn.net
- サブリースに関しては、積水はトラブルなさそうだな
- 929 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 09:41:36.56 ID:tHSv1zpA.net
- >>725
>妻・志江さん（58歳・専業主婦）、子
まだ子供がすごく小さいように見えるけど、高齢出産にしてもおかしくないか？
この母親は何歳の時に生んだんだ？
- 930 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 17:13:42.19 ID:VbIKMNtG.net
- サブリースのトラブルはこれから本格化するだろうから、その時を気長に待って高見の見物でもしておこうと思う。
もしかしたらメディアでは報じないかもしれない。
地主を犠牲に建設や修繕管理する業種が潤い、税収や局のスポンサー料にも直結するから。
泣くのは地主「だけ」だろうから。
企業が不動産を持ちたがらない理由をよく考えるべきだ。
土地、建物は負債の塊なのだ。
- 931 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 07:50:49.77 ID:???.net
- 今や
不動産ではなく “負動産”
借金は資産ではなく 負債
- 932 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 09:55:11.74 ID:???.net
- だから税金対策に有利なんだよ
- 933 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 13:44:10.70 ID:Tt9kZ5iO.net
- >>928
やはりそうっすか？俺の知人も同じこと言ってた
- 934 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 14:46:14.34 ID:H4Xzjcp2.net
- >>932
稼げる負債ならね。
重荷に拍車がかかるような代物なら何も持たない方がマシ。
持て余してる畑なんか、換金できなけりゃ資産とは言えないし、常に売ってくれと言って
業者がやってくるような場所じゃないと利益は生まないよ。
街とド田舎の中間が一番やりにくいんだ。
街なら運用できる。
ド田舎なら作物等を生産したりして活用できるし、固定資産税も低く設定されている。
その中間は？
需要が乏しいにも関わらず、割高な固定資産税が重荷となる。
今の流行は都市に近い住宅地の再開発。
老人が住んでた1区画が広い住宅を買って、数軒に分けて売るというやり方。
昔の家は都市に近いにも関わらず、1区画が100～200坪程度と広い物件が多い為、50坪位に
割りやすく、尚且つ取得は割安、販売は高値でも都市から近い為すぐに買い手がつく。
離れた場所にある畑になんか見向きもしないよ。
だから買うという声はかからず、サブリース。
- 935 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 18:10:21.10 ID:???.net
- >>934
稼げないなら、そもそも賃貸に向いていないよ
- 936 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 22:31:50.18 ID:H4Xzjcp2.net
- >>935
そういう事を書いてるつもりだったが・・・
- 937 ：名無し不動さん：2015/10/08(木) 01:19:31.99 ID:???.net
- ハウスメーカーの一括借り上げって、実質はよくて年利５パーがいいとこなんじゃねーの？
うちは、地主さんにうちの紹介料に月々の管理費やら募集費差し引いても、年利２５％を超える
投資物件を提供する事に成功しているけどね
うちが運営して三年目、地主さんは、投資金額を後１年ちょいで回収できるからかなり喜んでいるね
残りの土地でも馬鹿らしくてアパートなんざ多分建てないだろうね
- 938 ：名無し不動さん：2015/10/08(木) 01:28:23.67 ID:???.net
- 所で次スレって建てるの？スレタイどする？
>>935
だからサギリース吹っ掛けられるんでしょ
- 939 ：名無し不動さん：2015/10/08(木) 11:05:41.06 ID:???.net
- >>936
だからここで論じられているサブリース問題はレアだってこと
- 940 ：名無し不動さん：2015/10/08(木) 16:16:50.44 ID:DRsPor25.net
- レアかどうかを判断するには個人じゃ難しいと思うけどな。
基本、成功例は言いふらしたくなるけど、失敗とか破産は言わないもしくは言えないからね。
飲食店始めて破産してる店を沢山見るけど、そんなの問題にもならない。
同様に、多くの地主が破産したとしても違法性がなければ取り上げられる事はないだろう。
以前取り上げたのはNHKだったっけ？
まったく報じないのは国がらみで隠蔽というふうに受け取られては都合が悪いからかもしれないな。
本当のところ、どれだけの割合で成功、失敗しているかは一般人じゃ知る事ができない。
- 941 ：名無し不動さん：2015/10/09(金) 07:52:39.12 ID:???.net
- >>940
だから賃貸の成り立たない場所でのサブリース自体がはレアだよ
- 942 ：名無し不動さん：2015/10/09(金) 13:36:15.55 ID:PhBI5p30.net
- そっか・・俺は日常で希少なものを見る機会に巡り会える事に感謝しなければならんという事か。
- 943 ：名無し不動さん：2015/10/10(土) 11:58:42.55 ID:C9ePvhyU.net
- そうだよ。感謝しろよ
- 944 ：名無し不動さん：2015/10/13(火) 06:43:52.28 ID:???.net
- サブリースに限らず自主管理でもレアな失敗ケースはサブリース以上にある
最近は不動産屋にADで食われるケース、一般管理でも管理会社に食われて地獄を見る大家もいる
- 945 ：名無し不動さん：2015/10/13(火) 19:00:10.74 ID:fwMuIoXZ.net
- >>944
よう解らんｗ
管理費は家賃の5%でしょ。
それ以外に何を求められるって言うのか？
- 946 ：名無し不動さん：2015/10/13(火) 21:54:53.22 ID:???.net
- ようわからんけど、入退去時のクリーニング業者やリフォーム業者からの上乗せ請求とかかね。
- 947 ：名無し不動さん：2015/10/13(火) 22:20:05.52 ID:fwMuIoXZ.net
- >>946
リフォーム業者なんか自分で探してもいいでしょ。
何も不動産屋だけに一任せず、大家の自由だよ。
自分で出来る補修くらいなら自分でやってもいいし。
網戸なら自分で安い網戸買ってきて張り替えたらいいじゃないか。
- 948 ：名無し不動さん：2015/10/14(水) 07:35:11.41 ID:???.net
- ADとは？
- 949 ：名無し不動さん：2015/10/14(水) 11:11:50.31 ID:???.net
- >>945
家賃保証がなくて５％ね
サブリースは家賃保証付きで８％
どっちが得かよく考えてみよう
- 950 ：名無し不動さん：2015/10/14(水) 11:18:28.99 ID:???.net
- >>948
入居者募集に対して不動産屋が広告する費用のこと
- 951 ：名無し不動さん：2015/10/14(水) 11:22:13.03 ID:???.net
- >>945
管理会社の儲けは管理費じゃないんだよ
- 952 ：名無し不動さん：2015/10/14(水) 21:37:19.52 ID:Mzdv40dE.net
- >>949
家賃保証って金額の保証までついてないんだろ？
それにさ、股貸しなのに家賃保証ってのもおかしな話だろ。
建物借りてるんだから家賃払うのは当然だ。
大家は業者に貸し、業者は個人に貸すって事だろ。
なんで大家が店子業者の商売の事まで心配しなきゃならねーんだよ？
店子は借りてるなら家賃払えや。
そういう事じゃねーのか？
- 953 ：名無し不動さん：2015/10/14(水) 21:38:35.41 ID:Mzdv40dE.net
- 改修やらの委託発注でのマージンって事？
- 954 ：名無し不動さん：2015/10/14(水) 22:12:17.72 ID:???.net
- アシスタント・ディレクター
- 955 ：名無し不動さん：2015/10/15(木) 08:15:13.23 ID:???.net
- >>952
ふつうに自主管理や一般管理でも入替え時に家賃下げたりは随時するだろ
- 956 ：名無し不動さん：2015/10/15(木) 08:17:50.63 ID:???.net
- >>953
マージンじゃねーよ、委託管理は選任なんだよ
勝手に他業者で工事はできないよ、契約だからね
- 957 ：名無し不動さん：2015/10/15(木) 22:16:57.45 ID:ykpPIDTe.net
- >>955
じゃあ、サブリースにする意味ねーじゃん。
普通に自分の好きな業者でアパート建てて不動産屋に管理して貰った方が、
最初に抱える借金が少ないし、改修も自己判断でやれるだけマシ。
>>956
俺、自分で網戸張ったりするけどな。
- 958 ：名無し不動さん：2015/10/15(木) 23:32:18.86 ID:DYezjjWc.net
- 内装リホーム最初の見積もりが405,342円、削りに削って見積もり204,267円。
これ以上削ると募集順位が下がるんだよ、儲けさせてくれる所を薦めるんだ。
削った内容は網戸の調整、（ねじをちょこっと回すだけ）張替１枚3000円、
コンセント、スイッチカバー交換が15,000円、襖枠交換（私がねじを増し締めで終了などです）見積もりは1枚8,000円です。
以前は出はいり早い方がもうかった、特に学生。
今は礼敷0、東京ルール。
- 959 ：名無し不動さん：2015/10/16(金) 01:39:09.97 ID:???.net
- >>957
だからこのスレじゃ詐欺同然扱いなんだろ
- 960 ：名無し不動さん：2015/10/16(金) 07:09:54.79 ID:???.net
- >>957
だったら、家賃保証のあるサブリースにする意味があるだろ
- 961 ：名無し不動さん：2015/10/16(金) 14:45:38.91 ID:qwAEHa0d.net
- 言い尽くされてるけど、30年間最初に決めた賃貸額を下げること無く払ってくれるならサブリースがいいね。
家賃の値下げ半端な金額じゃないからね。
勿論外壁塗装等の補修工事、リホーム等のぼったくりも無い。
空室募集だけ不動産屋に頼んで他は自分でやる、金払ってやってもらったら儲けなんか無いよ。
- 962 ：名無し不動さん：2015/10/16(金) 14:52:14.95 ID:???.net
- 今時、敏腕大家でも満室にするのは難しい時代
素人貧乏大家が自主管理で儲けようなんて無理だよ
- 963 ：名無し不動さん：2015/10/16(金) 15:56:31.60 ID:qwAEHa0d.net
- 今からアパート建てても儲かりません、ホームズ、SUUMOで検索すれば分かりますが新築でも入居者いません。
駅から徒歩５分以内でどうにか生き残れるかなです。
勿論自主管理でOKです。
駅から遠かったり、郊外だったりするとサブリースの甘い言葉に騙されてな気を見るのです。
- 964 ：名無し不動さん：2015/10/16(金) 16:27:52.78 ID:???.net
- 駅から、とか基準がすでにレア
- 965 ：名無し不動さん：2015/10/16(金) 18:12:42.68 ID:FiwvZVTD.net
- >>964
でもそれが基準だよ。
俺、高校通う為に利用してた駅周辺に15年ぶりに行ったら、高層マンション乱立してて周囲は不動産屋が何件もあった。
たまげたよ。
廃れたようなパチンコ屋とか無くなってて、JRと西鉄が徒歩で移動できる場所なんだが、その間の発展の具合が当時からは考えられんレベルだった。
駅の再開発に乗じたらしい。
とりあえず、駅周辺は有利って事よ。
その当時の友達の親が駅横の高層マンションのオーナーだったが、楽に生活してるだろうなと思った。
- 966 ：名無し不動さん：2015/10/17(土) 00:06:20.66 ID:???.net
- JR橋本駅周辺とかもそう
20年前と全然違う
- 967 ：名無し不動さん：2015/10/17(土) 14:14:21.10 ID:pJ/jVMPF.net
- 旭化成の一括借り上げ
マンション杭問題で影響あるのだろうか？
旭化成が倒産なんてなったら
- 968 ：名無し不動さん：2015/10/17(土) 15:27:34.25 ID:xbO2F6kI.net
- >>967
どうかねぇ～？
倒産かどうかは判らんな。
どの企業が責任を取るのかというだけでも違うだろ。
設計上では杭は強固な地盤まで到達するという事になってたはず。
それを現場の作業員が途中までしか打ち込んでないわけだし、それを確認する連中も委託だったり
すると最終的な損失を被るのがどこかが今ひとつ。
マンションの持ち主や住人は旭化成に責任を追及するだろうが、旭化成がどうするか・・
そして結果的にどうなるか。
姉歯事件にも似たような事が予想されるな。
誰か弱い立場の奴に責任を押し付けて企業が責任から逃れようとするような気がする。
根底の部分だから杭の打ち込み量に問題があるなら、建て直しという事になるだろう。
こりゃ、他所の国の建物が傾いたとかいうのを笑っておれる立場じゃないよな。
- 969 ：名無し不動さん：2015/10/17(土) 15:34:36.29 ID:???.net
- 鉄道が使い物になる地域だと駅までの距離は重要だよな
八王子みなみ野もあの頃は何もなかったのに今や・・
- 970 ：名無し不動さん：2015/10/17(土) 20:15:01.51 ID:???.net
- ＪＲ橋本駅前ってなぜか女のタクシー運転手が多いよね
- 971 ：名無し不動さん：2015/10/17(土) 21:59:50.69 ID:QGLsEdsd.net
- バブルのころは駅近より離れたところの駐有りが人気だった。
雨降っても濡れないで行き来できるマンションが大人気なんだって、今は。
駅前には全てあるからね、それに襲われる心配もないし、タクシー代、バス代、駐輪代もかからないしね。
- 972 ：名無し不動さん：2015/10/17(土) 23:47:15.06 ID:???.net
- バブルの頃って一回目の車検前に車買い替えてたとか聞いた事ある
本当なの？
- 973 ：名無し不動さん：2015/10/18(日) 01:14:46.11 ID:OWvDh7V6.net
- >>972
本当。
じゃんじゃん買い替えてた。
俺の友達（まだ若かった）が新車で買い替えてた。
知人も高級車乗り継いでた。
中古車乗ってたの俺くらいなもんだったよ。
俺は中古車で傷なんか気にせず、砂利道泥道狭い林道、走れる場所なら何処でも走ってた。
そんな俺ったら、気持ちとは裏腹に全然ぶつけず傷も入らなかった。
廃車する時に聞いたんだ。
どうせこの車、中古で売るんでしょ？って。
こんなに走った車はグシャっと潰してスクラップしかないですよとの返答。
何年かして、元俺の愛車とすれ違って、嫁と大笑いした。
あいつ嘘ついてやがったって。
夜光ナンバーだから、ナンバーそのまま、塗装もホイールも一緒。
よう走る車だったわツートンの７１マークⅡｗ
- 974 ：名無し不動さん：2015/10/19(月) 09:16:56.26 ID:???.net
- >>７１マークⅡ
暴走族かよ
- 975 ：名無し不動さん：2015/10/19(月) 12:31:35.90 ID:Mh8pJy2h.net
- >>974
それのお下がりだったんだろうな。
お陰で警察に職務質問される事が多かったよ。
夜中に疲れて山間部の県道休憩スペースで寝てたら懐中電灯で顔照らされて起こされて
車の中を捜索されたりしたわ。
ナンバーが着いてないと言われて止められた時に警察と確認したら、ステーっていうのかな
折りたたみが出来る金具で取り付けられてて、急坂下った先で路面に擦ったからか、
勝手に折り畳まれててバンパーの底に張り付いてたわ。
フルオプションってやつかな、当時としては珍しいパワーシートまでついてた
ググッても元俺のツートンってあまり見かけないな。
確か、パールが入ったような特殊な色だったよ。
- 976 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 03:13:20.64 ID:Ij+o8ec1.net
- 旭化成を信用できなくなってしまった
- 977 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 05:46:52.06 ID:???.net
- 下請けのレベルなんてどこも同じだよ
手を抜くのは日常的に自然にやっている
- 978 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 09:44:38.53 ID:???.net
- https://www.youtube.com/watch?v=izqLgi82doY
- 979 ：名無し不動さん：2015/10/27(火) 20:13:33.50 ID:IynUHc6G.net
- とうとうサブリースに関しては話題無し、嵐の到来を待つだけか。
- 980 ：名無し不動さん：2015/10/28(水) 11:34:38.42 ID:???.net
- 結局、サブリース最強ってことでいいよね
- 981 ：名無し不動さん：2015/10/28(水) 15:54:48.22 ID:ZdafzEO1.net
- サブリース業者の立場から見れば儲け最強だろうなｗ
- 982 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 07:03:01.22 ID:eKoXALdK.net
- よく言われることだけど
自分の支出＝他の人の収入
だからね
- 983 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 07:17:15.66 ID:???.net
- 原価を無視してはいかんよ
総レス数 983
263 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★