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築40年以上の中古マンション2
- 1 ：名無し不動さん：2015/09/08(火) 22:52:18.77 ID:???.net
- 掘り出し物なのか、ゴミなのか
築40年以上の中古マンション
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1394954577/
- 2 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 07:44:37.77 ID:???.net
- Z
- 3 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 16:48:31.87 ID:fb3xTQmA.net
- 東京２３区に限れば、俺みたいな貧乏人は築４０年以上しか手が出ないよ。
しかし築４０年過ぎても売主は強気で値下げに応じない。
２０００万の築３５年程度の物件、４００万下げてと仲介不動産屋に言ったら
拒絶された。
- 4 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 01:53:42.11 ID:MQNpbZ+8.net
- 値下を拒否られたんじゃなくて、お前自身が
拒否られたの？
度を越した値下げ交渉はき気つけたのほうがいい。
俺も別業種だけどロコツなのは以後お断り、
外人に多い
- 5 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 03:55:38.46 ID:???.net
- 相続で築25年の鉄骨ＡＬＣ10戸があるんだが、3点ユニットで設備悪くて3戸しか入ってないガラガラ。
リフォームして居れる予定なんだけど、物件名も古臭いので変えたいんだ。
変えてから1年ぐらいは【旧 ハイツ●●荘】みたいなのを付けておくつもりだけど、
名前を変えることで既存の住人の困ることって何があるかな？
- 6 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 08:45:12.02 ID:b67qlRr8.net
- マンション名変えると事故物件だと思われる。
- 7 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:06:42.54 ID:???.net
- 外観も設備も変わらず名前だけ変わったら笑えるｗ
おんぼろなのに○○ヒルズとか
- 8 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:25:23.38 ID:???.net
- >>5
最初に、郵便
会社に届出してる住所
場合によって、住民登録の訂正
税務情報、社会保険の情報の訂正
免許証の記載事項変更
パスポートの記載事項変更
住基カードの再発行
NTTの情報訂正
各種会員登録の住所
事務所にしてれば、登記の変更
その他もろもろ、引越ししたのと同程度の手間がかかるから、かなり迷惑
- 9 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 07:56:31.01 ID:???.net
- 新スレ建ったのか 一乙
- 10 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 07:59:39.05 ID:???.net
- >>5
名前が新しくなれば住民も喜ぶよ
今まで恥かしくて人に言えなかったのが自慢できるようになるとか
長期入居にもつながるし、リフォームと同時に変えるのがいいですよ
- 11 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 10:53:14.60 ID:v2PTQkKa.net
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 12 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 19:22:45.94 ID:I9dnN0MR.net
- >>11
しつけーよ、士ね
- 13 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 01:29:21.97 ID:???.net
- オーナーチェンジする度名前が変わることもあるから名前の変更＝事故物件でもない
でも古臭い名前やセンスの悪い名前は新規入居者獲得時に少しは影響があると思う
- 14 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 18:26:57.69 ID:???.net
- >>1乙である。下がって宜しい。
- 15 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 19:31:55.27 ID:???.net
- 同じ地価エリアなら古マンションよりはまだ古戸建てのほうがいいんじゃない？
- 16 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 19:37:47.40 ID:???.net
- 利回り低いだろ
- 17 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 22:24:56.64 ID:???.net
- 住むんじゃなく、資産運用としてかね
最終的な売却処分出来るか怪しいのに
利益でんの？
- 18 ：名無し不動さん：2015/09/16(水) 18:05:03.20 ID:Ls2lZcCz.net
- ageてみる
- 19 ：名無し不動さん：2015/09/16(水) 21:31:37.15 ID:M5vHE0x7.net
- マンションだな。
http://mirai660.net/
- 20 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 13:38:36.69 ID:5R/ko5hj.net
- 築40年以上でバカげた高い値段で売り出し見てると
誰が買うねんと思ってしまう。
- 21 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 14:31:20.16 ID:???.net
- 今年築45年のものだけど、新築で親が買ったときの8倍で売れたけど
- 22 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 18:26:07.64 ID:???.net
- 45年前の物価の8倍だろ？ｗ
- 23 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 19:34:50.15 ID:???.net
- ８００万で買ったのが６５００万で売れた
- 24 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 20:16:43.18 ID:???.net
- 1億で買ったのが8億で売れた
- 25 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 20:28:51.64 ID:???.net
- >>22
三田ハウスだな？
- 26 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 20:29:33.70 ID:???.net
- 間違えた
>>23
三田ハウスだな？
- 27 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 20:54:42.08 ID:???.net
- 三田ハウスってシャトー三田のこと？
見事に建替えたよね。
- 28 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 23:35:15.68 ID:???.net
- 三田ハウスは三田ハウスだろボケ
- 29 ：名無し不動さん：2015/09/17(木) 23:53:52.65 ID:qVM//FX3.net
- ボケ
- 30 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 00:39:54.09 ID:1jV6BGA0.net
- 秀和買いました。５０平米台で４２００万。リノベで快適。キッチンはガスだけど。電気契約数が増やせないの難。
若い世帯も多いですよ。
築８０年までの修繕計画ありで、水道管、サッシは交換済み。
- 31 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 06:42:03.61 ID:flOvE4P7.net
- 築四十数年の公団分譲団地買いました。約50㎡の2DK。
3年前にリノベしていて、室内はきれいでした。
エレベーターあり、外壁タイル張。
緑多くゆとりある敷地。四季の花々が美しい。
23区内西側、東京メトロ、都営地下鉄、私鉄駅まで各10分位。
・・・でも、耐震に難あり。
- 32 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 07:16:23.57 ID:???.net
- 築３５年以上は新耐震基準の適応外だからな
- 33 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 07:53:37.07 ID:???.net
- ピラミッドが4000年経ってもびくともしていないのだから、100年くらいは新築みたいなもの。
- 34 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 08:10:34.32 ID:???.net
- 30年前の物件とか、天井低いわドアの高さ低いわ雑居ビルみたいなスチールドアだわ
オートロック付いてないわエアコン用の壁穴開いてないわ床スラブ薄いわ最悪だわ
- 35 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 09:24:35.02 ID:???.net
- 31です。
天井は2m42あるので、圧迫感ないです。
オートロックはありません。
ドアは取り替えられないです（泣）
上階、隣家、静かな家庭ばかりなので、快適です。
給水塔、給排水管は交換工事してありますが、エレベーターは交換していません。
- 36 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 10:57:59.31 ID:???.net
- テヨンはもっと暴れろ君
- 37 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 13:11:20.37 ID:rVZm3qm4.net
- >>31
板橋区？
- 38 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 15:07:26.78 ID:???.net
- 床-天井間がが2420って、良いね。
普通、床下の給排水で2300ぐらいになっちゃうのに
- 39 ：名無し不動さん：2015/10/03(土) 16:32:13.74 ID:???.net
- 買った中古マンションは200V電源が使えないので、20畳の部屋に14畳用のエアコンが限界だった
先に分かってたら買わなかったわ…
- 40 ：名無し不動さん：2015/10/04(日) 11:40:45.55 ID:???.net
- >>37
板橋区ではありません。
>>38
ただ、洗面所とトイレは、床より10㎝高いです。
我が家でリフォームを頼んだのではないので、どうしてこうなったのかは分かりません。
他のお部屋も売りだされていたので、数戸内覧しましたが、天井の低い部屋もありました。
- 41 ：名無し不動さん：2015/10/04(日) 13:20:45.69 ID:1QzBvZgE.net
- >>31さん
差し支えなければ、値段、教えてください。
もしかして、中野区？
- 42 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 11:43:57.70 ID:???.net
- >>41
分譲当時のままで、リフォームされていないと思われます。
売り出し中↓
http://www.athome.co.jp/mansion/1071221714/?DOWN=2
注意は用途地域。一種低層（高さ制限10m）
- 43 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 17:58:49.68 ID:???.net
- >>35
ボロマンションでドアだけ取り替えたりしたらかえってスラム感が増すと思うんだけど？
知ってるマンションで、一部の住民が勝手にベランダを二重窓にしててすごくスラム臭くてみっともない。
- 44 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 18:44:53.57 ID:???.net
- 玄関ドアは共有部分だから個人の判断で
取替えは不可
- 45 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 19:39:28.18 ID:???.net
- たまに玄関ドア交換してるマンションあるよ築30年超えた物件とかでね
勿論大規模修繕の一環で
- 46 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 20:02:14.92 ID:???.net
- >>43
気持ち悪い書き込みだね
- 47 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 20:28:07.61 ID:???.net
- スラムhttps://www.google.co.jp/search?q=%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%A0%E8%A1%97&biw=1188&bih=530&source=lnms&tbm=isch&sa=X&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAmoVChMIz6zJ35qryAIVRY-UCh1doAfR
日本の築古マンションのドアを交換した位で、スラム臭？？
ドア、窓、サッシは共有部分だから個人的理由では取り替えられない。
インプラス付けている家も多いが、スラム臭するか？？
- 48 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 21:26:07.44 ID:???.net
- バルコニーを勝手に部屋にしたようなマンション
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/meguro/55566/
https://goo.gl/VAlFva
築古だけど立地がいいから検討したことがあった
しかしスラム感満載なんでやめた
- 49 ：名無し不動さん：2015/10/05(月) 21:33:11.55 ID:???.net
- >>43
香港の九龍城クラスならスラムもカオスで味があるんだけどね。
さほど築戸じゃなくても↓みたいなのは異様というか気味悪い。
アレが有名な尼崎のマンションの窓化ベランダ
http://www.osaka-minkoku.info/wp/wp-content/uploads/2014/01/78b3909f535f95d85d1f09481243457f.jpg
- 50 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 08:53:16.04 ID:???.net
- >>48
>>49
ひどすぎる。
管理組合や管理会社がしっかりしていないんじゃないのか。
- 51 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 12:39:01.19 ID:???.net
- スラムとは思わないけど、管理が悪いから買わないな
違和感がある
- 52 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 18:23:51.80 ID:+HJbzbjw.net
- 外観を勝手に弄ってるのは改良住宅みたいで本当にみっともないよ。 特にベランダを部屋みたいにしたりしてるのは、住んでるのは昔バラックに住んでたような家柄の人だと思う。 バラック作ってたころの技を活かしてああいうの作るんだと思う。
- 53 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 19:18:02.50 ID:???.net
- 管理規約の重要性が問われるな
洗濯物干すが見えるのも…だよな
- 54 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 22:15:11.83 ID:???.net
- まともでは無いよね
喫煙や騒音問題もありそう
- 55 ：名無し不動さん：2015/10/06(火) 23:58:39.24 ID:???.net
- 共用部分のベランダを勝手に改造とか
所有権に問題ありすぎじゃね？ｗ
- 56 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 00:01:49.29 ID:???.net
- 規約がどうなってんのかはわからないけどバラック民は日本語とか憲法通じないから無意味かも。 あの尼崎の角田のマンションもベランダに物置置いてたよね。
- 57 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 10:30:46.94 ID:???.net
- ベランダに物置があったら、災害時に避難できなくなるね。
管理組合が機能していないマンションじゃなく、きちんと管理されている築40年のマンションについて、語りあいませんか。
- 58 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 12:00:59.10 ID:???.net
- ウチは管理しっかりしてる。
- 59 ：名無し不動さん：2015/10/07(水) 20:33:06.83 ID:???.net
- >>57
管理されていたら、話すことないでしょ。
- 60 ：名無し不動さん：2015/10/09(金) 00:10:43.44 ID:???.net
- 普通は標準管理規約使ってるはず。
管理組合が崩壊してるか元々ないような、スラム物件だね。
- 61 ：名無し不動さん：2015/10/10(土) 21:21:52.62 ID:???.net
- 港区のビンテージマンションとかいいと思いませんか？
- 62 ：986：2015/10/11(日) 00:15:44.41 ID:???.net
- >>61
港区に勤務しているけど、全然思わない
前進基地用に検討したが、近くにいて粗が見えすぎたのもあら、これと言うのは無かった
今、思えば、３年前に目をつぶって鼻を摘まんで買っときゃ良かったよ
- 63 ：名無し不動さん：2015/10/11(日) 01:46:30.45 ID:???.net
- >>48
元ベランダの部位に重めの家具とか置いたら崩落しそう
- 64 ：名無し不動さん：2015/10/11(日) 16:27:10.63 ID:???.net
- 港区のどこの立ち食い蕎麦屋に勤務ですか？
- 65 ：名無し不動さん：2015/10/13(火) 11:00:07.17 ID:???.net
- 渋谷区のコープオリンピア
区の規制で、高さ制限があるので、今の規制で建替えすると還元率が85％らしい。
新渋谷区長が、規制緩和するのではないか？？
あの立地で、30ｍ高さ制限って、ヘンだわ。
山手通りも、40ｍ高さ制限で、既存不適格マンションが多数になった。
- 66 ：名無し不動さん：2015/10/13(火) 13:14:31.40 ID:???.net
- コープオリンピア築何年？
- 67 ：名無し不動さん：2015/10/13(火) 13:27:58.20 ID:???.net
- 1964年竣工だと思ったが。。。
築51年かな？？
間違っていたらゴメン。
- 68 ：名無し不動さん：2015/10/22(木) 20:56:56.98 ID:EvMT1U+2.net
- 築４０年超えマンション、銀行融資無理っぽい。
資産価値
建物（構造物）価値はほとんどゼロ
土地は持ち分比率、どうしようもない
銀行は、資産価値ゼロと見なす
- 69 ：名無し不動さん：2015/10/22(木) 20:59:27.79 ID:???.net
- >>68
築34年では出してくれたけど、40年超えだと無理なのか
- 70 ：名無し不動さん：2015/10/22(木) 22:48:58.14 ID:r3BDpPdb.net
- http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85568197
１４８０万円でこんなもん買うやついないよな。
- 71 ：名無し不動さん：2015/10/22(木) 23:21:56.69 ID:???.net
- >>68
知り合いで築46年の物件を30年ローン組めた人がいる。
某関東東部の地方銀行
- 72 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 01:56:24.66 ID:???.net
- え！？できたけど(関西都市部
- 73 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 04:38:59.17 ID:???.net
- 立地さえよければ40年以上
でも融資引けるんでは？
- 74 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 06:59:49.66 ID:???.net
- >>70 リフォームのスキルがあれば、3か月100万で、トイレ・キッチン・床・風呂・クロス・間取りが新設できるな。
問題は解体時に石綿が出るかどうか。
９万で貸せれば、利回り６．８３％＝１４年半で元が取れる計算になる。
築４０年じゃ辛いわな。
- 75 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 07:16:15.31 ID:???.net
- >>70
またお前かｗ
- 76 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 07:47:29.06 ID:???.net
- なんだかんだ言い訳しても、基本、ババヌキだから。
- 77 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 09:54:07.21 ID:???.net
- >>70
1000万なら買ってもいいかな
ギリギリ売り抜けができる
- 78 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 11:36:29.36 ID:???.net
- >>74
バランス釜も給湯器に変更できるの？
- 79 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 11:57:03.88 ID:???.net
- >>78
マンションの規定によります。
購入前に、管理組合に聞いたら良い。
- 80 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 12:21:51.28 ID:???.net
- ベランダに給湯器を置いて、床下から風呂場に持っていくことになるね。
ベランダ近くに風呂場を持って行ったほうが、安く済む。
- 81 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 12:39:55.79 ID:pcSHeSiMg
- 築45年リノベ物件だけどフラット35Sは通ったよ
- 82 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 12:47:52.10 ID:dggasOFK.net
- >>78>>79
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85568197
バランス釜は替えること不可能らしい。
また布団は屋上のみしか干せないみたい（ベランダ禁止）。
- 83 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 14:40:52.72 ID:???.net
- >>70
この物件、トイレにウォシュレット取り付けられるのかな？
- 84 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 16:16:19.88 ID:???.net
- >>83
トイレにコンセント有れば
又はコンセント増設可能なら
- 85 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 19:35:47.45 ID:PsWAcL6Z.net
- バランス釜って、脳梗塞で半身不随だと
点火できないよね。
やはり、ユニットでないとね。
築45年のに住んでるけど、バランス釜でどうしようもない。
ドアも鉄のだし。
鉄製のドアは、隙間が広いから、ゴキブリの子供が入ってくる。
最悪。
バランス釜からも、ゴキブリ入ってくる。
管理人がいるので、オートロックは別に要らないけど。
玄関ドアと、バランス釜が不満。
それ以外は、ぼろいの前提だったから許容範囲。
バランス釜と鉄製ドアから、こんなゴキブリが侵入してくるとは
想像もしなかった。
- 86 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 19:44:44.99 ID:???.net
- なんだかんだで水回りが新調できるのとダメなのじゃあ
快適性が雲泥の差だよね
- 87 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 20:49:43.63 ID:???.net
- 玄関ドアに隙間があるの？
- 88 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 21:46:30.07 ID:pcSHeSiMg
- 秀和とかバランス釜あるよな
- 89 ：名無し不動さん：2015/10/23(金) 23:17:04.14 ID:PsWAcL6Z.net
- >>87
鉄製のドアは、ゴムパッキンとかないからね。
今のマンションのドアには、溝があってそこにゴムパッキンがあるから
隙間もほとんどないし、音もしない。
鉄製ドアの所は、やめといた方がいいよ。
- 90 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 01:04:43.66 ID:???.net
- 普通にパッキンあるだろｗ
- 91 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 13:55:22.61 ID:???.net
- スチールドアだけど、ダイエアタイトを咬ます溝はないな。
スポンジゴムのフラットのだと3ミリで、ドアの開閉できなくなる。
うちの場合ね。
他のマンションのは知れないけど。
ドアは大規模改修でも変えない所多いんだよね。
1世帯8万～10万の負担になるし。
- 92 ：名無し不動さん：2015/10/25(日) 13:22:21.67 ID:???.net
- 築40年強のマンションに住んでいます。
東北の震災時には、各所くまなく建築士に点検してもらいましたが、何の被害もありませんでした。
管理組合（400戸弱）では、一級建築士とマンション管理士と契約していて、常時、点検してもらっています。
年間契約料は各60万円位です。
大成建設に耐震診断してもらい、耐震には問題ありな箇所もありした。
ただ、その箇所を補強するのは難しいです。
管理組合で、見苦しくなる戸を買い取り補強するのか等・・・意見は色々ありますが、まとまりません。
容積が少し余っているようですが、建替えには各戸の負担金が1000～1500万円掛り、
引っ越し代や転居先の賃貸料が掛るので、なかなか難しいです。
立地は、都心隣接の区なので良いです。地盤も良いです。
大地震がなければ、管理が良いので、このまま暮らしていけるのですが・・・
- 93 ：名無し不動さん：2015/10/25(日) 15:44:57.16 ID:???.net
- 立地が良ければいずれ
建て替え話が舞い込んできそう？
- 94 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 11:07:10.03 ID:???.net
- >>93
自分で考えろ ボケ
- 95 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 11:18:14.77 ID:???.net
- >>93
建替えの検討は、建築士等の専門家を交えてされています。
ただ、老人世帯が多いこと、建替えの負担金が多いこと、
二度の転居費用+3年間の賃貸料が多大な出費になるので、なかなか難しいです。
若い世代は、1500万円の負担で新築されたら、まあまあかと思いますが、
老人は、そうは思いません。
合意は難しいです。
- 96 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 13:38:26.44 ID:AJ/zOJlcw
- 都内で建て替えが実行されたところは団地で空地率が多いところなので
敷地に余裕がないと持ち出し金が多くて難しいだろうね
桜上水団地は老人が裁判して揉めに揉めたし
- 97 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 14:12:13.05 ID:Zxx5JSvY.net
- 立地と建蔽率にかかってくるね
建て替えして面積戸数を増やせる優良物件なら買い
- 98 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 14:37:46.11 ID:???.net
- うちのマンションの還元率は、現時点では80～85％程度です。
ですから、建替えにより総面積は増やせます。
還元率が100％ですと、同等の面積の部屋が負担金ナシで
（ただし、引っ越し代+3年間賃貸料は個人持ち）
入手できるのです。
世の中には、そんな美味しい物件も少々ありました。
でも、すでに建替えされています。
地価が下がったり、これ以上の資材の高騰が続けば、見直しされます。
- 99 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 15:45:53.99 ID:???.net
- 旭化成のマンション建て替え
http://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/index.html/
これはネタではなさそうです
セミナーがあるから行ってみようかな？
- 100 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 15:50:12.53 ID:???.net
- >>99
容積に余裕がある「マンション管理組合」の理事さんでしたら、待遇は良いと思います。
建替えできないようなマンションですと、待遇はどうなのかな？？
ぜひ行ってください。その後のお話、聞きたいです。
- 101 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 16:04:13.91 ID:???.net
- 95です。
うちのマンションは、旭化成に行った時点で、（地目に関していろいろ有り）断られた。
それで、別のデべに相談にいったら協力してくれるとの回答。感謝！感謝！
でも、まとまりをつけるのに10年以上は掛るし、大変な事になると思う。
- 102 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 16:51:26.00 ID:SQBgZwf1p
- >>101
現在築何年ぐらい
- 103 ：名無し不動さん：2015/10/28(水) 17:36:34.49 ID:???.net
- 排水管とか、築40年の物件だと新しくなってますか？
これからの場合、住みながら全世帯の排水管とか直せるのでしょうか？
- 104 ：名無し不動さん：2015/10/28(水) 18:02:49.50 ID:???.net
- >>103
露出配管ならなんとでもできる
外観はボロ団地みたいになるけどな
- 105 ：名無し不動さん：2015/10/28(水) 18:58:45.01 ID:???.net
- >>104
うちは、給排水管は、外側に露出で新設した。
そんなに気になりませんよ。
同時期に、ほとんどの家が、室内の配管も交換した。
自腹で室内水回りを交換した家も多い。
- 106 ：名無し不動さん：2015/10/28(水) 22:35:32.20 ID:???.net
- ガス管とか、水道管も築40年だと交換されてるの？
六本木ヒルズもあと30年後位には、全面交換になってるんでしょうね＿？
- 107 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 01:09:11.96 ID:???.net
- 新しい建物は、鉄管じゃないし、交換しやすいようになってる。
- 108 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 01:40:30.61 ID:???.net
- 築45年の分譲マンションと賃貸マンションじゃ偉い違いなんだよな。
分譲の人は自分の持ち物だから、意識は高いけど
築45年の賃貸なんて、高齢者か中国人か貧困層しか住んでないから
汚いのなんのって。
オーナーも金かけないしね。
腐っても分譲マンションだわ。
築51年の分譲マンションに住んでるけど、快適だよ。
駅から徒歩2分だから、便利だし。
あと50年は持つと思う。
- 109 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 04:57:10.64 ID:???.net
- 管理組合が世代交代していくなかで、その状態を維持できるかね？
- 110 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 10:57:27.29 ID:???.net
- 西洋と違うのは、地震があるとうことで、
震度6以上が来たらどうなるかわからん。
- 111 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 11:09:45.08 ID:???.net
- >>110
阪神大震災を見ればわかるだろ
- 112 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 12:26:22.87 ID:k5EHslmIM
- 阪神大震災で倒壊した建物は過去に河川だったところに沿ってる
それは数万年前に川だったというレベルの話
新築でも築古でもとにかく地形を調べろ
- 113 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 14:57:45.80 ID:???.net
- 築40年以上のマンションなんだけど、ゴキブリが異常に出ます。
どこでもそんなもんでしょうか？
- 114 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 15:13:52.47 ID:k5EHslmIM
- うちは1階で庭があるからゴキブリがでる
あとリフォームしてあったシステムキッチンの隙間から
ネズミが入ってきてたみたいで塞いでもらった
- 115 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 18:25:34.14 ID:???.net
- どこでも出ます
飲食店が近ければもっと出ます
- 116 ：名無し不動さん：2015/10/29(木) 20:09:33.90 ID:???.net
- 排水管に沸いてるのかもね。
- 117 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 00:37:24.79 ID:???.net
- 築43年のマンションだけど、ゴキブリなんて全く出ないわ。
出た時期あったけど、ブラックキャップとホウ酸団子置いといたら
居なくなった。
ただ夏場、中廊下でゴキブリ見たことは何度かある。
侵入経路をふさぐしかないでしょうね。
最近のマンションは、全てオートロックだろうから、玄関ドアのポスト口なんかもないんだよね。
ゴキブリは、外から侵入しにくくなってる。
古いマンションでも、徹底的に隙間を埋めれば、ゴキブリは減るよ。
- 118 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 10:59:42.99 ID:???.net
- 築44年のマンションの二階に住んでいます。
うちも、ブラックキャップを玄関やキッチン窓、ベランダのサッシ付近に配置。
ゴキブリは来なくなりました。
- 119 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 15:48:57.25 ID:???.net
- ブラックキャップは効果あるよね。玄関の外に2個置いてるけど
夏で多い日には、1日に20匹程度の死骸があった。
あの毒エサを食べるとすぐに死んじゃうんだね。
ただ、毒エサで他の家のゴキブリも呼んじゃったかも知れない。
古いマンションの利点は、私みたいに70過ぎの爺さんでも
違和感ないこと。
年よりも多いしね。
- 120 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 17:11:49.87 ID:???.net
- 70過ぎてらっしゃるんですか？
2ちゃんも年齢層広い。
- 121 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 18:03:30.81 ID:DPvbD9b2g
- うちは年寄りも多いし子供のいる世帯も多い
たぶん団地っぽい雰囲気になってると思う
- 122 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 18:38:35.89 ID:???.net
- >>120
２ｃｈ歴は、15年程だと思います。
50代で始めたし。
- 123 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 19:08:05.08 ID:???.net
- ゴリッパで頼もしい
- 124 ：名無し不動さん：2015/10/30(金) 19:27:15.91 ID:???.net
- ジジイが脳トレのために２ちゃんしたら顔真っ赤になって即死
- 125 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 01:15:44.17 ID:???.net
- うちのマンションも老人は多いな。
この間孤独死した老人が警察に搬出されていくのを見たわ。
- 126 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 13:22:57.60 ID:???.net
- ２ちゃんでいじめられると、
ガキはキレて犯罪を犯し、
ジジイは血管が切れて孤独死
他に楽しみないのかよ
- 127 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:22:46.87 ID:???.net
- 都内でも30平米台くらいのスラム物件は独居老人が多い印象。
狭小すぎてつぶしが利かないんだよね。
- 128 ：名無し不動さん：2015/10/31(土) 19:36:24.82 ID:???.net
- こういうのサ高住にできないのかな？
- 129 ：名無し不動さん：2015/11/04(水) 15:58:58.68 ID:???.net
- >>99>>101
この書き込みって横浜のマンションのニュースの後？前？
なんか頷いちゃったわ。
- 130 ：名無し不動さん：2015/11/04(水) 19:38:49.26 ID:???.net
- 横浜の三井のマンション事件の後ですね。
- 131 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 03:30:00.85 ID:mnXopb47.net
- 神戸で築３２年の親から譲り受けたマンションに住んでるけど
査定で１１００万から１２００万っていわれた、下階だけど
どうなんだろ、今うろうかな
- 132 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 06:43:11.70 ID:???.net
- >>131
立地が良さそうだな
- 133 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 08:50:23.02 ID:???.net
- >>131
神戸のどこ？
- 134 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 11:37:37.82 ID:???.net
- 仙台に住んでいる友人から聞いた話です。
仙台は1970年代と2011年に大地震を経験しています。
大地震を経験したマンションは、二度目が恐ろしいことになっているとか。
早く売られた方が良いと思います。
- 135 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 13:30:21.53 ID:???.net
- >>134
もっと詳細をお願いします
- 136 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 17:26:15.84 ID:???.net
- >>134
ソースを。
あなたみたいな人が都市伝説を作っていくんだろう。
- 137 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 17:31:52.26 ID:???.net
- >>131
結構郊外っぽいね
中央区以東の値段ではないね
- 138 ：名無し不動さん：2015/11/06(金) 18:21:14.09 ID:???.net
- >>131
阪神大震災は影響なかったの？
- 139 ：名無し不動さん：2015/11/07(土) 01:49:05.26 ID:PV0f+E/q.net
- >>133
東灘だよ、灘区、東灘はあまり下がらないよ人口おおいしね
中央区にはもちろんかなわないけど
>>137
以西のまちがいでしょう‥神戸でも北区、西区は安くて驚く、親戚の家あるけどさ
- 140 ：名無し不動さん：2015/11/07(土) 01:50:43.65 ID:PV0f+E/q.net
- >>138
あまりり影響なかったみたい、もう２１年前でまだ頑丈だったんでしょうねｗ
意外に３１年で１１００万くらいって、良い値段なんですね
- 141 ：名無し不動さん：2015/11/07(土) 01:53:34.08 ID:PV0f+E/q.net
- >>137
ごめん読み間違えてた、東灘です。でも海側だから休めなんだと思いますよ
もっとJRとか阪急なら結構な値段なんだろうなぁ
- 142 ：名無し不動さん：2015/11/07(土) 18:18:39.29 ID:???.net
- >>131
平米数と駅から何分？
- 143 ：名無し不動さん：2015/11/07(土) 21:23:37.40 ID:???.net
- >>141
阪急側でも2000万くらいだろうからまあそんなものじゃないの
親からもらったならいいね
不満があれば売ればいんじゃないの
- 144 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 00:36:44.88 ID:9rC3Fogu.net
- >>142
６８くらいなのかな、駅との間で徒歩９分
でもJRもチャリで５分くらいでつくしね
阪急も自転車で１０分かからないかな、んな感じです
>>143
３２年まったく改装してないのでね、安くて当たり前かも
- 145 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 07:38:24.22 ID:???.net
- 小規模築古マンションに住んでるけど
将来の出口戦略が心配になってきたわ
- 146 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 08:34:30.15 ID:???.net
- >>145
高値で売れる今がいい出口
- 147 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 10:40:46.42 ID:???.net
- >>146
マジかよ、最近中古で買ったんだけど…
- 148 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 10:51:36.36 ID:???.net
- >>147
立地が良ければさらに上がるから大丈夫
- 149 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 11:10:20.52 ID:XH2LmM7M.net
- 近い将来容積率の緩和も特区で解禁になる可能性もあるからな
- 150 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 12:48:11.49 ID:???.net
- 買ったエリアは特区内なの？
- 151 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 17:51:59.15 ID:???.net
- ここに書き込む人は、せめてこれくらいは書いてくれないかのう。
駅からの所要時間
平米数
日当たり
- 152 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 18:03:54.68 ID:???.net
- 駅名ぐらいは書かないと検討付かない
- 153 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 18:08:17.16 ID:???.net
- >>100
今日行ってきたよ。 参加者はジジイばかり。
建替え成功例の宣伝ぱかりかと思ったら、
区分所有法の説明や、失敗しないための理事会運営の具体策とかかなり真面目だった。
相続関係の話も多かった。配布資料も結構充実していた。
質疑応答では建替え検討中の理事さんからの相談があったり面白かったよ。
建替え具体例の説明は好立地で敷地に余裕のある公団、公社のマンションが中心だったから、
どのマンションも建替えができるのかは疑問。
- 154 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 18:16:10.55 ID:???.net
- >>152
駅名書いたら、かなりぼやかさないと先に買われてしまいますやん？
- 155 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 18:36:22.66 ID:???.net
- >>151
何のためにそんなこと書かないといけないの？
- 156 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 18:58:14.20 ID:???.net
- >>155は書かなくて宜しい
- 157 ：名無し不動さん：2015/11/08(日) 19:44:22.03 ID:???.net
- >>156
相談以外で詳細情報を書く必要は無い
自分が口出したいから情報寄越せということであればナンセンス
- 158 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 01:27:14.72 ID:6Hlk2LY1.net
- マンコも家も新しいほうが良いとでもいうのでしょうか？ひどいです
- 159 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 07:30:31.72 ID:???.net
- >>153
投稿ありがとうございます。
建替え計画があっても、建替えは難しい。
- 160 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 09:30:57.26 ID:???.net
- 容積率緩和してたら確実に建て替えたほうが得だよな。
あと都心の取引事例見てると立地良いところは４０年オーバーでも軒並み坪２００万以上で売れてるけど
建て替えたら坪５００万くらいに化けるような感じなんだろうね。
- 161 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 09:32:41.23 ID:???.net
- 全国各地の容積率緩和地区一覧を知りたい
- 162 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 10:07:34.66 ID:/BTOSfBF.net
- >>153
民間だったら原宿とか六本木とかやら再開発に相乗り以外はまず無理なんだよな
- 163 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 10:14:41.05 ID:???.net
- 大手デベ自らが提案してくる
ぐらいじゃないと実現しなさそう。
- 164 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 12:57:19.77 ID:???.net
- 建替えが成り立つかどうかはコンサル入れなくても理事会でできるよ。
大手デベはコンサル料なしでもその分設計、施工費に乗っけてくるからな。
- 165 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 14:11:35.92 ID:JZ3wdceZy
- ＞好立地で敷地に余裕のある公団、公社のマンションが中心
結局は建物と建物の間に緑地や駐車場のあるよくる団地じゃないと
難しいってことだよね
桜上水団地は桜上水ガーデンズに生まれ変わったけど
50年後に二回目の立て替えは無理だろうな
- 166 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 21:55:52.75 ID:X16VqR9B.net
- ３Aエリアで築43年物件を昨年購入。リノベした。
耐震補強工事も終わった。
立地は最高だし、価格は手ごろだったし満足ですね。
個人的には耐震補強より建替えが良かったが、それだったら購入できなかっただろうし
しょうがない。
- 167 ：名無し不動さん：2015/11/09(月) 22:15:25.02 ID:???.net
- >>166
昨年とはいい時に買ったね。
最後の買い時かな。
- 168 ：名無し不動さん：2015/11/10(火) 00:12:30.92 ID:891s9IGy.net
- >>166
去年でも相場は上がっていたが、今は更に2割以上上がっているからね。
運が良かった。
- 169 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 03:25:38.36 ID:???.net
- まぁアナルもしっかり開発してほしいんですよね私は
- 170 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 04:18:46.74 ID:???.net
- 誤爆だーーごめん、間違ったーー
- 171 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 08:03:46.69 ID:hFoDz88i.net
- 立地が良ければ、築年古くて管理がしっかりしていれば問題無い
- 172 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 08:08:44.96 ID:???.net
- 築古の方が工期が長いんでは？
しっかり作ってそうだよな
- 173 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 10:10:11.31 ID:???.net
- マンションの実際の耐久年数ってどれくらいなんだろな。
- 174 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 10:14:02.69 ID:???.net
- 最近のマンションで施工とメインテナンスが良ければ１００年持つらしいね。
築古だと物件によりさまざま。
３０年でスラム化するマンションもあるし。
- 175 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 10:42:24.25 ID:???.net
- >>173
長期修繕計画で６０年にしてる所多いはず
最近建てた所なら７０～１００年だろうけどその頃にはみんな死んでて有耶無耶になってるんだろうなｗ
定借マンションだとちゃんと７０年後に解体するための積立金もしてますね。
- 176 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 11:30:31.38 ID:???.net
- ２度目の大規模修繕は計画が曖昧になりがち
- 177 ：ｓ：2015/11/11(水) 12:16:29.61 ID:hFoDz88i.net
- 可能であれば建替えてほしいが、増やせる容積が限られるので厳しい。
結局は修繕になる。
建替えればかけた費用の数倍資産価値は上がるのに、歯がゆい
- 178 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 12:30:09.41 ID:???.net
- >>177
容積率緩和エリアではないのか…。
- 179 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 12:36:58.31 ID:???.net
- 築古の我がマンションの場合は、建替え計画も進んでいて、デべも決定している。
ただ、複数棟あるので、建替え決議のハードルはすごく高い。
うちは、どちらでも良い。
デべに土地の権利を買い取ってもらい、転居しても良い。
容積にゆとりがあるので、それなりの金額になる（現在価格で査定済）
新築に住む場合は、2度の転居費用、家賃3年分プラス建替え負担金が生じる。
老人世帯は、死ぬまでここに住みたいと言う方々も多く、ハードル高い。
- 180 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 12:42:37.39 ID:???.net
- 立地は、新宿駅より徒歩で3.4ＫＭ。
- 181 ：ｓ：2015/11/11(水) 13:02:22.54 ID:hFoDz88i.net
- >>178 緩和エリアだが、費用の一部負担や引越しの諸費用から難しい。
高年齢の住人が4割くらい住んでいるから、意見まとまらず。
結局、耐震工事実施したので積立金が無くなった。
工事後、査定価格は上がったけど複雑でござる
- 182 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 13:21:48.88 ID:???.net
- >>181
うちも同じ状態になりそうな感じ。
修繕積立金は、ウン億円あります。
耐震工事すれば、それでも足らないとか。
- 183 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 14:36:34.35 ID:???.net
- 建て替えがもし決定した場合って、デベロッパーはいくらで買ってくれる？
その時の家の価格ってこと？
安くなってるよね。。。
- 184 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 15:05:58.34 ID:???.net
- >>179
複数棟ある場合、順番に建替えて
転居１回とかできないのかなあ？
- 185 ：ｓ：2015/11/11(水) 15:11:46.70 ID:hFoDz88i.net
- >>182
区の耐震工事の補助金出るのが今期までなので、一気に工事で進んだ。
そうでなければもっと時間がかかったと思う。
>>183
普通土地値だそうだ
等価交換なら儲かるから売らずに完成引渡し後売るのが多い
- 186 ：名無し不動さん：2015/11/11(水) 16:26:01.03 ID:???.net
- >>185
そりゃそうですよね、新しいの建って売ったほうが絶対に良いですよね
- 187 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 16:34:38.41 ID:???.net
- >>183
土地の評価額です。今後、規制緩和されたら、その時の評価額になるとか。
>>184
容積にゆとりがあるからと言っても、今の建物の場所に、同じように建てて階数を増やすわけではない。
高さ制限等もあるので、配置等が変わる。
すべて解体してから建替えるようです。
- 188 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 17:48:46.48 ID:???.net
- >>174
子供（うるさいし汚す）や外人（汚す、規約違反多し）が住んでると駄目だね。
爺婆が多ければ多いほど建物は綺麗に扱われるだろうけど
孤独死や、管理費や積立金の値上げが簡単にできないなどのリスクも有る。
- 189 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 18:20:25.00 ID:???.net
- 築40年のマンションなんてスラブも薄くてうるさいだろう
- 190 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 19:39:06.47 ID:???.net
- >>189
それは逆
新しい建物はコンピュータで計算してギリギリまで薄くする
古い建物はマージンを取って厚めに作ってる
- 191 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 19:51:35.34 ID:???.net
- 40年前だとスラブ厚さ基準とか無いかも、モノによっては100mmとかあるみたいだし
その後住宅金融公庫が基準を設けて130mm以上とし、後に改訂されて150mmになり
今では180mm以上が望ましいとされてる（新築マンションだと200mmを普通に超えている）
多少のマージンを取ったとて、古いマンションの方が総じてスラブは薄い
- 192 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 19:56:03.19 ID:???.net
- だいたいが築古は臭い
- 193 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 20:17:34.64 ID:???.net
- >>192
お前はこのスレには相応しくないので
来なくて宜しい。
- 194 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 21:27:28.90 ID:???.net
- >>193
事実を言ったまで
- 195 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 21:28:01.81 ID:???.net
- カネの無い奴が建て替えを当て込んで築古マンションを買い、
目論見より時間がかかって、そいつが自己破産。
全体の建て替え計画がさらに遅延した事例もあったなあ。
- 196 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 21:49:02.98 ID:???.net
- 代々木の有名なニューステートメナー
建て替えまだ？
- 197 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 23:10:01.09 ID:???.net
- 築４０年以上で建て替えられたマンションって０．５％以下だっけ
ギャンブルとしてはあまりにも分が悪すぎるから
ド素人が手を出すモンじゃないな
- 198 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 23:18:25.16 ID:CRTf4Ljt.net
- >>191
スラブは薄いくせして梁は太い窓は小さい天井も低いわ間取りも狭いだからな
ほとんどは公団仕様とライオンズマンションを混ぜたような感じ
- 199 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 23:20:05.74 ID:???.net
- もう少しパーセンテージが
上がって欲しいな。
今後は右肩上がりは確実だろうが
どのくらいの速度で上がっていくかどうか
- 200 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 23:25:02.17 ID:???.net
- 建て替え数は増えても比率は上がらないでしょ
建て替えの条件がいい建物はどんどん減っていく訳だし
- 201 ：名無し不動さん：2015/11/12(木) 23:55:56.01 ID:???.net
- >>198
そうそう、梁がとにかくデカイんだよね、玄関ドアを始めとした建具は全部高さが低いし
どうせ一生住むわけじゃないんで値段重視で中古買ったけど、次買うなら築15年くらいのモノにすると思う
- 202 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 01:33:53.60 ID:???.net
- 梁がでかいといっても何センチ違うんだ？
人により優先順位は違うけど、俺は梁の太さより立地と広さと予算が優先だね。
郊外で新しい新築マンションでも
都心以外の23区内で築15年のマンションでも
都心で築40年超えのマンションでもそれぞれメリットはあるけれど。
俺は手ごろな予算で広い物件、場所は一等地に住めている。
周りは億ションばかり。
日当たりも眺望もよいので満足度は高い。
- 203 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 02:16:51.45 ID:???.net
- まぁまぁ街だからか知らないけど、親からゆずりうけたマンション
築３３年で１３００万らしい
思ったより良いと感じる
- 204 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 07:43:46.16 ID:???.net
- >>202
スラブと梁はちゃうで。
- 205 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 10:37:07.59 ID:QB1NnUKt.net
- たまーに渋谷とかで出てくる40年落ちの分譲なんかが梁がとにかく太いというか
圧迫感が半端じゃない それが６畳くらいで交差してるから邪魔臭い
リノベしててもとにかく邪魔
ほとんど直出し天井配線とかで逃げてる
- 206 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 17:46:05.39 ID:???.net
- 前に部屋を借りる時に思ったんだけど、古いものでも>>205みたいな部屋は圧迫感があって
嫌だったなあ。収納も少なくて、リビングの変なところにキッチンの吊り戸棚みたいなの取付てたり。
でも、同じくらいの古さでも、そうじゃない部屋もあったんだけど、なんでだろう？
建った当時、並クラスのマンションか、いわゆる高級マンションで売りに出されてたかの違いかね？
- 207 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 18:20:41.27 ID:???.net
- 古いものでもリノベしたら新築と中身は何も変わらん。
スラブとか直天とかは違うけど。
外観とかエントランス周りは物件によりマチマチだけど。
ヴィンテージ系はスラブもかなり厚いよ。
お値段も高いけど
- 208 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 19:04:36.00 ID:???.net
- 築古の方が安全な気がするよなあ
工期も長く取ってるだろうし。
- 209 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 19:07:50.71 ID:???.net
- モノによるでしょ
建物見るとなんとなくわかるよね
- 210 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 19:35:31.86 ID:???.net
- 共有施設の配管だけどうにもならない
- 211 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 20:07:22.70 ID:???.net
- >>208
さすがにそりゃないわ。
古いほど丈夫なんて、どこからそんな妄想を仕入れてきたのか。
だったら公団あたりが高いカネ払って耐震補強したりしないわ。
普通のマンションはその費用が払えないから補強してない。
- 212 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 20:14:28.37 ID:???.net
- バブル期の築古は粗製乱造で最悪だよ
安い材料で急いで建てた感じ
阪神大震災でも倒壊した大部分が旧耐震の築古
- 213 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 20:19:27.93 ID:???.net
- >>212
ソースは？
- 214 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 20:44:11.68 ID:???.net
- 自分で探せ
- 215 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 20:54:15.84 ID:???.net
- バブル期87年～91年
旧耐震82年6月以前
時期が合わないな
- 216 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 21:05:36.70 ID:???.net
- バブル期の億ションは堅牢。
耐震の検査値でもIS 1.0以上で最新のマンションより高い数値だった。
かけてる金が違うというか無駄すぎるほど。
バブル期は築30年だけど。
バブル期の後のほうが安く作るためにスラブ薄く 建築費削りまくって安く作っていた。
- 217 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 21:32:16.93 ID:???.net
- 2015-1987=築28年
- 218 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 21:33:55.50 ID:???.net
- 工期に追われ急いで作るのが
一般化したのはいつ位から？
92年以降？
- 219 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:38:48.66 ID:???.net
- >>212
倒壊したのは旧々耐震基準のもので、
旧耐震と新耐震はほぼ同程度の被害でしょ？
- 220 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:54:58.47 ID:???.net
- 築古はよほど物件を見ないとババを掴んで悲惨
出口は損切り 築古ババ専は泣きを見るｗ
- 221 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 23:00:22.20 ID:???.net
- 俺とか買った瞬間から出口戦略どうするかビクビクしながら考えてるからな
築古はフルリノベーションしても新築より安いけど、精神的にあまり良くないかもしれない
- 222 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 23:31:27.08 ID:???.net
- ずっと住む気だけど何が心配なの？
- 223 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 00:00:53.75 ID:wDUFj3T1r
- 出口戦略を考えるのは新築でも同じじゃん
10年、20年あっという間だぞ
- 224 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 00:07:44.66 ID:???.net
- あなた、軍艦島の岩窟王先生？
- 225 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 02:35:34.29 ID:???.net
- 築古リノベして先日査定してもらったら40％近く価格が上がっていたよ
立地が良ければ出口は良好。
築年が古いだけにこれから5年 10年経っても経年による建物の価値は変わらん。
中途半端に新しいもののほうが経年による減価が大きい
- 226 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 02:37:43.61 ID:???.net
- 築30年のスレって前あった気するけど今ないのかな
水圧弱いのが悲しい
あと玄関ドアが何製が分からないけど薄い
- 227 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 02:46:32.10 ID:???.net
- ババアが厚化粧しても中身はボロボロ
- 228 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 03:35:46.31 ID:???.net
- まあ、今回の件で築浅も安心できない事は
わかった。
- 229 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 06:21:30.33 ID:???.net
- バブル崩壊直後までのがマトモな建物かもな
工期もたっぷり、真の職人がいた時代
今の新築、築浅物の現場はなんちゃって土方集団がやってんだろうな、だから偽装の
オンパレード。
- 230 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 09:04:33.48 ID:???.net
- なんとか古い建物が丈夫ですばらしいってことにしたい馬鹿者が必死のようだが、
誰が買っても差がない築浅とちがって古い物件ほど現実を直視できない奴が買っちゃだめだよな
- 231 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 10:02:13.37 ID:???.net
- >>229は築古ボロ物件買っちゃったから、それをけなされるのが悔しいんでしょｗ
- 232 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 22:51:40.04 ID:tqirPhaDN
- 築古でも1階だから水圧強いぞ
- 233 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 01:39:34.24 ID:???.net
- >>226
それってどんなマンションｗ
３０年だけど水圧かなり強いし、ドアは５センチくらいの鉄だけど
３０年くらいだとそんな粗悪じゃないでしょう
- 234 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 09:57:30.74 ID:???.net
- 水圧の低いマンションってのはあるらしいぞ
中古物件探してる時に不動産屋に同じこと言われたわ、そういう物件は避けた方がいいと
- 235 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 10:15:19.80 ID:???.net
- >>226
何階の部屋？
高架水槽では加速度の問題、直結式でも重力の影響で上階は水圧が弱いはず
減圧弁の劣化の影響だったり外部的要因も色々あると思うが…
- 236 ：名無し不動さん：2015/11/15(日) 14:46:16.65 ID:???.net
- 6月に売却した実家マンション。
8階建ての8階、8年前に給排水管工事済（マンション全体と室内）
キッチンと洗面は問題ないが、浴室のシャワーが・・・少々水量不足。
中古で現物売りだから、苦情は来ませんでした。
- 237 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 03:54:53.72 ID:???.net
- >>233
いろいろ物件見てるとドアで年代感じる
ドア交換は高いからそのままのことが多いと過去レスにあって納得
>>234
そうそう
その手の部屋に住んだ経験から、下見で風呂の水出して確認したよ
でも水だと分かりづらい
ガス閉栓してるからお湯出せないのね
>>235
上階だとそうだよね
3階で多分水槽式の方
>>236
うちも特に風呂
冬とか死ねるよね
低水圧用のシャワーヘッドに替えて凌いでくれてるといいね
- 238 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 07:40:23.02 ID:???.net
- ドア交換もまとめてやれば
コスト低くなりそうだが…。
- 239 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 10:14:48.43 ID:CWinttnR.net
- ☆ 日本の核武装は早急に必須ですわ。☆
総務省の『憲法改正国民投票法』、でググってみてください。
日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、日本人の悲願である
改憲の成就が決まります。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。お願い致します。
- 240 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 10:48:49.03 ID:???.net
- ドア交換はカバー工法、ディンプルキーで工事費込みで1戸当たり20万が相場
- 241 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 10:54:41.82 ID:???.net
- 総戸数多いともっと安いだろ
- 242 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 12:42:26.13 ID:eVexyuUy.net
- >>236
まあ水圧だアンペア上げらないから200ＶエアコンやＩＨ使えないとか古マンションは致命的が
多いからな
昭和50年前なんてイトーピアもどうしようもなかった 大京や秀和がその時代から共有設備
だけは盛ってたから耐えられるレベル
だた、排水も致命で下層の部屋に汚水が落ちるから風呂に隣接してる部屋が冬でも夏でも
風呂の温水が流れてて常夏状態だけど湿気が多くてカビだらけｗ
しかも通路面してる部屋だから通路にはエアコン外機置けなくてトイレや風呂と和室一部屋
またがないとエアコンを設置できないとか
- 243 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 16:55:38.60 ID:???.net
- 築40年とか風呂とかユニットバス入れられないでしょ
便所もそうだけど
- 244 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 17:06:42.02 ID:???.net
- >>243
？
- 245 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 17:51:14.48 ID:???.net
- >>244
壁がコンクリートだからリフォーム出来ないでしょ？ってこと
わかりにくくてごめんなさい
- 246 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 23:00:02.93 ID:ZiJQqAI5K
- スケルトンできるでしょ
壁式は融通が効きにくいだろうけど
うちは40年以上だけどユニットバス・システムキッチン
ウォシュレットだぞ
- 247 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 23:19:58.98 ID:Jm5+ZH23.net
- うちはTOTOの最新のユニットバスとトイレだよ。
リノベするならスケルトンだからなんでもできますよ。
- 248 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 23:24:46.57 ID:???.net
- 通路に面している部屋には、室外機の無いウインドーエアコンを付けている。
冷房のみで暖房ナシだけど。
各部屋にガス栓があるので、暖房はガスストーブ使用している。
- 249 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 01:27:49.25 ID:???.net
- >>245
あなたのお住まいのマンションの壁は木造なの?
- 250 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 15:28:30.20 ID:???.net
- 築古に住んで気に入ってる所はガスファンヒーターが使えることだな。
- 251 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 15:29:26.72 ID:???.net
- ガス管大丈夫なんか心配
- 252 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 15:49:00.63 ID:???.net
- ガスファン用も鍋用配管も新品にした
冬はこれに限る
- 253 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 19:30:54.43 ID:???.net
- >>251
うちの場合は大丈夫。
リフォームした時、ガス管、給排水管を取り替えた。
- 254 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 19:39:13.50 ID:???.net
- >>253
開栓時にガス会社の人に点検して貰ったけど、ガス管は替えないと危ないの？
- 255 ：名無し不動さん：2015/11/17(火) 23:03:13.88 ID:???.net
- うちはガスファンヒーター使わないと思って配管埋めちまったな
ちょっと失敗した感
- 256 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 20:02:08.21 ID:???.net
- >>254
大丈夫だと思います。
うちの場合は、今後、床はがして配管し直すということは無いので、
リフォーム時に一緒に工事しました。
>>255
それは、残念な事を・・・・
築古の良いところは、押入れがたくさんあることですかね。
奥行があるので、布団が収納できる。
押入れの中段とって、ステンレスバーを付けて、クローゼットにしている。
奥行があるので、奥に棚を付けている。
季節外の服をたたんで、風呂敷に包み収納している。
- 257 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 22:13:13.15 ID:???.net
- トイレやお風呂に窓があるのもいい(・∀・)ｲｲ!!
- 258 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 11:17:14.35 ID:???.net
- うちのマンションは、耐震診断は良くない結果でした。
コンクリの状態は良く、給水管排水管給水塔は交換している。
自宅はリフォームしたので、すごく快適に暮らしている。
副都心隣接の大規模マンション。
庭の木々、季節の花々が美しく、環境も良い。
- 259 ：名無し不動さん：2015/11/20(金) 06:11:18.81 ID:???.net
- でも耐震工事ができる物件はほとんどない。
よほど管理組合がしっかりしてないと。
- 260 ：名無し不動さん：2015/11/20(金) 16:55:14.65 ID:???.net
- 私のマンションもだが、周りのマンションも最近耐震補強をやっている所が散見される。
自治体の補助金で工事費用の一部が出るのが大きい。
自治体により補助金がないところもあるのかね？
- 261 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 17:16:19.83 ID:???.net
- ほとんどの自治体で、耐震工事の補助金出している、または出していた。
戸建てもマンションも。
築古戸建ての叔母宅は、リフォーム時に耐震工事も行い、区から補助金もらった。
- 262 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 17:45:51.26 ID:???.net
- 災害時の緊急輸送路沿いのマンションは補助金多いよ
- 263 ：名無し不動さん：2015/11/21(土) 19:56:34.29 ID:???.net
- じゃあ耐震証明がとれないのは、余程のクズ物件だな。
- 264 ：名無し不動さん：2015/11/22(日) 12:08:30.86 ID:???.net
- 都下F市の大規模分譲団地の「建替え反対の人のブログ」読みました。
うちも建替え案がある。
難航しそうで、色々と考えさせられる。
- 265 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 00:45:26.95 ID:???.net
- 建て替えて、もともと古いマンションに住んでた人ってどうなるの？
少額で新しいマンションに住めるの？
そうなるとかなりの得だよね
- 266 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 00:58:47.22 ID:???.net
- 築43年のうちのマンション、リノベ物件の内覧会を連休にやってたんだけど俺らが買った時より1000万高くなってる。
とっとと売ってしまえってことか？
- 267 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 01:07:53.51 ID:???.net
- >>265
物件によりさまざま
一回買い取って、建替え物件を購入というやり方が多いらしい
- 268 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 09:24:24.40 ID:???.net
- >>267
権利転換は再開発事業じゃないと難しいからね
- 269 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 12:48:26.89 ID:???.net
- >>265
基本的には１０００万超える建て替え費用負担しないと
新しいマンションに住む権利得られないよ
それか権利分を建て替え賛成派が買い取って出て行く
負担は少なからずあるから話としてまとまりづらい
- 270 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 13:09:52.46 ID:???.net
- 詳しい書き込みがされている。
↓
>>92 >>95 >>98
- 271 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 18:44:04.14 ID:???.net
- せっかくローン終わって、修繕費で暮らしていたのに、たっかい金なんて払えないよね
- 272 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 18:59:40.09 ID:???.net
- 昨日のニュースで、生涯守った母親と、退職した父の
自殺幇助の娘さん、町内会を脱会したらしいが
お神輿の修繕費、1軒2万円が払えなかった。って見たけど
これって古くなったマンションに初期から住んでる老夫婦とかにも
当てはまるよね。修繕積立金の大幅アップとか一時金が出せない。
- 273 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 19:00:06.24 ID:???.net
- 訂正
障害持った
- 274 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 13:28:02.64 ID:???.net
- >>270
見ていなかったので参考になった。
でも今は去年建替えの容積率ボーナスがあるから、一等地の（土地が高い）建て替えなら
負担がもっと軽いはず
- 275 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 17:01:51.35 ID:2+wXA71Go
- >>266
中古は売値販売が高くなってるけど、結局売れなくて軒並み値下げしてる
不動産の査定からの売り出し価格と購入希望者の予算がやはり乖離してんだろう
新築は値下げがあまりできないけど、中古は売主の考え次第だから
購入希望者の実情が反映されやすい・・・つまり土地価格は上がってても
所得はたいして増えてないと
- 276 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 22:15:31.98 ID:dZt3MywG.net
- 賃貸最高だぜ 古くなって飽きた賃貸マンションなら引っ越せばいいだけよ
- 277 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 23:53:08.04 ID:???.net
- 購入したマンションなら、棚を付けたり、フックを付けたり、リフォームしたりと楽しめる。
賃貸は、色々と不自由。
お隣さんは、12～3万円の家賃払って、築40年マンション50㎡に住んでいる。
ウチはローンは無いので、管理費8500円、修繕積立金12000円、固定資産税59000円。
- 278 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 00:12:25.36 ID:???.net
- 築40年にしては固定資産税高くない？
場所がすごくいいのかな
- 279 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 01:01:29.23 ID:???.net
- だろうね
５０㎡で５９０００円だし
うちも親からの相続だけど管理費修繕費２３０００円で住めるけど、
賃貸の人は９７０００円払ってるしね
- 280 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 06:10:22.53 ID:???.net
- >>277
固都税額からして好立地かな？
建物全体の空室率はどうですか？
- 281 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 09:58:47.44 ID:???.net
- >>280
立地はまあまあ良い。
都営地下鉄、メトロ、私鉄駅まで徒歩８～１０分。
ＪＲ駅まで徒歩１４分。
空室率は解らないけど、売りに出ているのが２戸、賃貸募集中が３戸位。
リフォームしていない部屋は、売り価格、家賃が安いようだ。
浴室はバランス釜、キッチンは瞬間湯沸かし器だしね。
大規模マンションだが、管理費、修繕積立金の滞納は無い。
築古なのに、すごいです。
- 282 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 10:30:51.55 ID:???.net
- うちも52㎡で都固税89000円
- 283 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 11:01:03.20 ID:???.net
- >>282
都心の区ですね。
- 284 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 11:44:21.62 ID:???.net
- 築30年でも古いなと思う。
築40年ともなれば、外壁のメンテはなんとかなっても
各配管にガタが来ているんじゃないかな。
- 285 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 12:12:35.70 ID:???.net
- うちは築43年で61平米、固定資産税62000円
- 286 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 12:45:43.72 ID:???.net
- 配管やエレベーターは取り替えられるから、問題なし。
- 287 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 13:37:12.65 ID:???.net
- 配管はコンクリートの中の場合でも？
- 288 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 13:53:41.70 ID:???.net
- >>287
中は無理 露出配管で外に付けられるよ
- 289 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 03:23:27.05 ID:???.net
- うちも街だけど６８平方メートルで固定資産税7万ちょっとくらい
東京は高いんだなー
- 290 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 04:40:40.05 ID:???.net
- ２度目の大規模改修決定したわ
- 291 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 11:24:58.72 ID:???.net
- うちのマンションは、8年前の大規模修繕工事の時に、配管等を新設した。
それに合わせて、室内の配管、水回りのリフォームした戸が多い。
うちは、その1年前にリフォームしたが、大規模修繕工事の内容を建築士に伝えていたので、
特に問題はなかった。
リフォームは、大規模終戦工事の先が良いのか？後が良いのか？は分からない
。
- 292 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 11:26:48.28 ID:???.net
- ＞大規模終戦工事 誤記です。
大規模修繕工事です。
- 293 ：278：2015/11/28(土) 12:57:03.08 ID:???.net
- そういえば今日これからガス会社が浴室のリフォームの見積書持ってくるんだ。
在来工法のバランスがまからユニットバスに変更する予定。
浴室のリフォームは少し待った方が言いかな。
- 294 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 13:10:53.53 ID:???.net
- >>291
配管新設は外に新たに設置したの？
- 295 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 13:38:18.88 ID:???.net
- ユニットバスなんて、サイズの場所を確保して、給水管と給湯管と排水管を立ち上げておくだけ。
- 296 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 13:44:03.97 ID:???.net
- >>294
マンション全体の修繕工事では、配管外付。
各戸はさまざま。
うちは、リフォームしたので床下に新配管を行った。
- 297 ：278：2015/11/28(土) 15:22:07.79 ID:???.net
- 見積もり見たら180万か・・・
仕方ないのかなあ
- 298 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 15:49:24.71 ID:???.net
- 工事費は今後年々高くなるんだろうなあ～
人不足が深刻だからな
- 299 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 18:07:51.06 ID:???.net
- >>297
何が180万？
- 300 ：285：2015/11/28(土) 22:54:36.39 ID:???.net
- >>299
在来工法、バランス釜、ステンレス置型浴槽からユニットバス、給湯器ベランダ設置に変更した場合の代金
- 301 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 23:08:09.81 ID:???.net
- 解体とＵＢの設置でしょ。
ＵＢのグレードで金額が変わるが・・・。
解体とゴミ処理 ３０００００円
追い焚き付き給湯器 ６５０００円
循環金具 ３５００円
ペアホース ８０００円
ポリ管 １５０００円
電気工事 ３００００円
水道管工事 ４００００円
ガス工事 ８００００円
壁設置等大工工事 １５００００円
１００万のユニットバスいれんの？ｗ
- 302 ：名無し不動さん：2015/11/28(土) 23:28:43.17 ID:???.net
- >>300
現場見てないから何とも言えんが、ボラれ過ぎじゃね？w
ウチでリフォームやろうか？www
- 303 ：288：2015/11/29(日) 02:19:30.92 ID:???.net
- 一応東京ガス関連の会社なんだけどね。
システムバスが112万、エコジョーズ20号が33万、据え置き台が8000円、リモコンが14000円
工事費が37万、給湯器取り替え工事費が約30万、諸経費？が42000円
一応値引きが50万あってそれで180万
- 304 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 02:25:42.97 ID:???.net
- ちゃんとしたマンションだったら３０年以上たっても普通に外観とか
きれいだなって思うけど
やっぱり分譲はしっかりしてるしね
- 305 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 09:12:08.41 ID:???.net
- こりゃリーフォーム大儲けだな。
- 306 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 09:31:40.90 ID:???.net
- マンション。
給湯器が部屋の中にあるんだか
ベランダに移設の場合はどのくらい
の費用を要する？
- 307 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 09:35:17.52 ID:???.net
- >>303
近くの工務店か、リフォーム屋からも見積もり取ったら？
- 308 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 11:18:09.02 ID:???.net
- >>306
１、マンションの水回りを工事した業者から見積もりをもらう。管理組合に聞けば分かる。
２、その他、近所の２社から見積もりをもらう。
この３社で、良いと思うところに工事を依頼する。
これでどうですかね？
- 309 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 11:35:18.59 ID:???.net
- 値段以前に自分の物じゃないベランダは勝手に改造しちゃいかんだろ
- 310 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 14:45:24.89 ID:???.net
- 東京ガスなんて中手取るだけで高いに決まってんじゃん
こういうのがいるから世の中儲かるんだよな・・
- 311 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 16:09:32.71 ID:???.net
- >>309
まあそうですね。ベランダに給湯器設置だとコンクリ壁に穴開けないとダメで
これがおおよそたいていの管理組合の規約に抵触する。要事前承認ですかね
- 312 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 17:11:20.27 ID:???.net
- 給湯器買えたら風呂の中のリモコンも新品に変えてくれるの？
- 313 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 17:30:58.36 ID:???.net
- >>311
管理組合の要承認が必要か。
でも猛反対されるような事案でも
なさそうだが、ハードルは高い？
- 314 ：291：2015/11/29(日) 17:36:54.19 ID:???.net
- >>307
近所にリフォーム屋があるんでそこらへんを当たってみる
- 315 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 20:06:18.51 ID:???.net
- >>312
リモコン別売り。
給湯器に合わなければ変えるしかない。
- 316 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 22:17:56.53 ID:NpJcOhLz.net
- うちはバランス釜ステンレス湯船をそのまま 追炊き給湯器をヤフオクで5千円で落として持ち込み
工事費もろもろ20万だったわ
- 317 ：名無し不動さん：2015/11/29(日) 22:58:30.14 ID:???.net
- >>316
素性の怪しい給湯器は爆発するかもよ
- 318 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 00:59:38.76 ID:???.net
- うちの在来工法の浴室が問題なければベランダに給湯器設置して室内配管でやるんだけど
ガス屋が在来工法は絶対ダメとか言うし
- 319 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 09:23:34.48 ID:???.net
- そもそも昔の家に風呂は無かったからな。
在来工法の浴室なんて、腐らせるだけ
- 320 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 17:53:27.72 ID:???.net
- >>315
そうなんだ
ありがとう
- 321 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 18:34:54.13 ID:???.net
- >>311
元の給湯器用の給排気口があるから、壁に大きな穴を空ける必要ないよ
外壁に給湯器を取付けることを認めているかどうかだね
うちのマンションはエアコンと給湯器で、みなおなじ状況だったから、すんなり行けたな
- 322 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 19:45:11.58 ID:???.net
- >>317
今どきのオクに出てる釜は全然程度いいよ
安全装置あるから動かない
- 323 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 21:56:54.21 ID:6idPWwNl.net
- 売却と賃貸が同時に出てる物件ってどういうことなんでしょうね？
- 324 ：名無し不動さん：2015/11/30(月) 21:58:57.93 ID:???.net
- >>323
売れれば売るし、貸せれば貸す。
- 325 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 19:27:11.29 ID:j8Z6l+Zs.net
- 不動産屋のサイトで気になる物件があるけど、画像を見てるとキッチンは新しくしてあるのになぜか湯沸かし器がついてるんだけど、普通の給湯システムが、入れられなかったということ？
- 326 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 19:49:21.11 ID:???.net
- 画像も貼らずに
- 327 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 20:04:31.15 ID:???.net
- http://www.housetec.co.jp/products/bath-equipment/wall-fit/reform.html
多分、↑のような浴室じゃないですか？
「カベピタ」と言うようだ。
- 328 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 23:28:36.24 ID:???.net
- >>325
給湯器から配管するのが大変なんで湯沸かしを付けましたと言ってほしいのか？
- 329 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 01:32:54.70 ID:5QLCPsVE.net
- 給湯新設はかなりかねかかるしね
だから大家が難儀する
- 330 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 04:17:38.22 ID:???.net
- 平均どのくらいかかるの新設や移設は？
50万ぐらいか？
- 331 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 06:55:52.44 ID:???.net
- >>330
工事の内容によって大きく変わるから平均に意味はない。
- 332 ：313：2015/12/02(水) 14:21:34.24 ID:1rvHxEzL.net
- http://i.imgur.com/JWDpbi7.jpg
皆さんレスありがとうございます。こんな感じです。 キッチンは入れ替えてあるのにかれがあるということは、普通の給湯システムを入れられない事情があったんでしょうか？
- 333 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 14:57:04.86 ID:???.net
- >>328
給湯器は小型でキッチン専用だね
かなりの築古で浴室とキッチンの温水配管がないためのローカル給湯器かな。
古い木造アパートなんかでも良くある。
物件によってはキッチンの近くにメイン給湯器があってそこから浴室や洗面所に
給湯するのもある。その場合は換気煙突付きの大型給湯器になる。
- 334 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 18:27:31.90 ID:???.net
- 給湯器の排気ってどうしてんの？
- 335 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 18:47:07.72 ID:???.net
- >>332
給湯器を交換する前にフローリングを先にリフォームしたんだよ
その後、キッチンセットも交換したから、継ぎ接ぎっぽくなる
対症療法で、改修してる部屋にありがちだ
- 336 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 12:52:37.23 ID:???.net
- >>332
窓の鎧からして建物古そうだね
昔の公団かなあこれはバランス釜か
壁ピタ風呂じゃないかば
>>334
必ず換気を って書いてある
- 337 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 15:14:03.86 ID:nHqqmUSp.net
- なるほど。
床を先に綺麗にしたから次にキッチンをリフォームした時に配管の関係で床を剥がせず止むを得ずという感じなんですかね。
残念な感じですね。
- 338 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 22:07:14.55 ID:???.net
- 床剥がした時に、配管だけでも仕込んでおけば、のちのち融通聞くのにね。
- 339 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 00:37:19.26 ID:???.net
- 築40数年のマンションだけど、ベランダに穴開けて
ガス給湯器つけてる所と、つけてないところある。
もちろん、分譲マンションね。
外は綺麗で、今でも4000万近くする。
勝手に、ガス給湯器つけてもいいのか？
- 340 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 00:43:54.79 ID:???.net
- 勝手にコア抜きはまずいだろ
壁は共用部だからな
- 341 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 00:49:29.95 ID:???.net
- 換気口やエアコン穴を使うのも手。 追い焚き付きは辛いが
- 342 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 13:39:32.18 ID:???.net
- うちのマンションも壁に穴あけてる部屋とそうじゃないところがあるんだよな
あれ許可取ってんのかなぁ、俺もエアコン用の穴開けたいんだけど
- 343 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 13:52:22.21 ID:???.net
- >>342
管理組合の許可を取らないで穴あけていると思う。
だってさ、鉄筋切るんだよ。
そんなこと許可しないでしょう。
- 344 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 15:46:45.25 ID:???.net
- 普通は管理組合の許可のもとで機械で鉄筋の位置を探り、それから穴をあける。
- 345 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 15:59:58.90 ID:???.net
- だよな。壁面全体に鉄筋入ってるわけじゃないから、
鉄筋切らずとも穴は開けられる（というより鉄筋は切ってはいけない）
皆が勝手に穴あけしてるマンションなんて恐ろしくて住めないよ
- 346 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 16:07:44.92 ID:???.net
- うちのマンションは図面があるからわかるとか言ってたな
- 347 ：986：2015/12/04(金) 16:27:52.12 ID:???.net
- >>346
図面じゃ鉄筋の位置は判らんから
通ってないはずの高圧配線を切って、周辺3000世帯が停電した建物を知ってる
とても、俺はそんなこと言えない
- 348 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 16:37:06.52 ID:???.net
- 当然鉄筋の位置避けて穴開けてるだろと
推測
- 349 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 16:44:57.16 ID:???.net
- まあ、RCのコア抜きなんてやりたくないねぇ
- 350 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 17:16:57.96 ID:???.net
- 元電気屋の息子だけど、叩いて鉄筋を外して当たりをつけ、エアコンの穴をコンクリートドリルでグリグリ開けてたね。
許可取ってるかなど、親父は聞きもしなかったな。
- 351 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 17:42:18.82 ID:???.net
- 許可の有無は住人の責任だから、電気屋は金になればやるだろ
- 352 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 19:48:44.46 ID:???.net
- 恐ろしっ
見た目も悪そう。
- 353 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 21:00:38.91 ID:???.net
- 事後承諾だよ
- 354 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 23:15:50.54 ID:???.net
- うちも事後承諾でやったけどめちゃくちゃ怒ってたｗ
- 355 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 10:54:48.43 ID:zJ6hFX8m.net
- >>347
うちのマンションは配筋図面も持ってたな 穴開けるのを許可するは別だが
- 356 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 14:24:45.57 ID:???.net
- うちの管理組合の理事長は中古転入組だが
ベランダに給湯機がある。と苦笑いしていた。
- 357 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 15:13:08.04 ID:???.net
- ペット飼育とか共有部分リフォームとか全て事後承諾。
- 358 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 18:36:57.45 ID:???.net
- うちは工事前に業者に施行設計書提出は当たり前のことリフォームの建具の素材まで管理組合が口出ししてくるが普通？
- 359 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 23:45:14.15 ID:???.net
- 異常
- 360 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 04:54:32.77 ID:???.net
- 壁の不燃材とか床のL45とか普通だろ
- 361 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 15:25:34.66 ID:???.net
- 襖のはりかえをしようと壁紙をはがしたら前の持ち主の襖が出てきて、さらにそれを剥がしたらベニヤ板だったw
- 362 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 15:43:23.63 ID:???.net
- 襖の貼替えで壁紙はがすって？
- 363 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 16:07:06.98 ID:???.net
- >>362
壁紙が貼ってあるんだよ。戸襖に
- 364 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 18:21:28.70 ID:???.net
- 状況を想像するのが難しいが、築古マンションはホント何が出てきてもおかしくないからな
- 365 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 03:42:04.92 ID:???.net
- 三田ハウス賃貸で住んでたけど
あんな時代錯誤の管理してるマンション数千万も出して買う奴いるんだね
てか、びっくりするぐらい壁ペラペラ 上階の椅子音 風呂場寒すぎ ネット引くのも管理会社ぐちぐちうるさすぎ
全部がありえない物件
- 366 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 08:25:32.94 ID:???.net
- 先住者のへそくり出てきたことならある
- 367 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 10:33:00.79 ID:???.net
- >>365
物件名を出すのはやめてください。
資産価値価格に影響をもたらします。
至急削除願います。
- 368 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 10:38:13.64 ID:???.net
- 上階の椅子の音って、二重床じゃないの？
- 369 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 11:21:49.59 ID:???.net
- うちのマンションは、マンションノートに「騒音は安普請の木造アパートと同程度」と書かれていたよ。
隣の音も上階の音も気にならないんだが、人により感じ方が違うのかね。
それとも近隣の家に問題アリなのかな。
- 370 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 11:45:56.27 ID:???.net
- ヴィンテージマンションとは物は言いようだやね
確かに共用部の見てくれも大事だしね
先ずは見てくれ→居住性だから
逆に見てくれ悪くても居住性よい場合もあるだろうしね
- 371 ：名無し不動さん：2015/12/07(月) 17:27:38.34 ID:3SxqpeshM
- うちの築45年のマンションはまず他住居の生活音がしてこない
窓を開けてると子供の声がするぐらいかな
- 372 ：353：2015/12/08(火) 00:36:14.37 ID:???.net
- >>368
持ち主の大家よってリフォーム具合違うとは思う
うちは絶対100%二重床でもなく
二重サッシでなく冬がかなり寒かった
管理してるじじばば連中融通利かなすぎ頭ガチガチ
まあ今も老人だらけのマンションだけど
今後あの調子じゃ今の世代に賃貸出すのも厳しいだろねジジババしか住まないよ
1ldk20万以上取ってたが近隣に快適な新築もたくさんあるし
良かったのはタクシーの運転手に三田ハウスで通じる所だけ
低層階で3,000万台売り出してたけど
- 373 ：353：2015/12/08(火) 00:39:21.89 ID:???.net
- 続き
住人と管理会社
住友なんとだっけ
あれじゃ建て替え問題で結構揉めるだろうなあ・・
- 374 ：353：2015/12/08(火) 00:42:11.72 ID:???.net
- >>369
上の椅子の音ももそうだけど
隣の住人の話声までテレビ付けてないと夜や早朝は聞こえてたからペラペラだと思う
- 375 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 09:04:48.40 ID:???.net
- あの1ＬＤＫ20万で貸せるの？？
- 376 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 10:02:00.72 ID:???.net
- 日本のマンションは本当によく手入れされてるよね。
香港とか台湾とか酷いもんだよ。
日本の築40年でも綺麗に保たれてるけど、台湾の築30年とか
もうオンボロ状態。
管理費は安いけどね。
- 377 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 14:53:57.51 ID:???.net
- 中国人てのは、マンションや家を手入れして
長く大事に使うって概念がそもそも無いんかな？
古い安マンションに中国人が集まってくるみたいだが、
ムチャクチャらしいからな。
リフォーム業者がウンザリするらしい。
- 378 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 15:48:01.71 ID:???.net
- 香港のマンションとか
ボロボロだろうげど
ぶっちゃけ東京都心より
5倍位の価値ありそう
価値というかそれ位出さないと
買えないまでに高騰してるよな
外観ボロマンションなのに…。
- 379 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 15:52:47.21 ID:???.net
- >>374
うちは上下隣室から生活音はまず聞こえない。田型じゃなく皿型の部屋割りの端部屋で
隣家側隣接は風呂キッチンで当方側が納戸利用で一部屋潰しているせいもあるけど。
一昨年の大規模修繕でドア板交換と７面あるガラス戸が全て防音二重ガラス戸交換された。
それ以降は敷地内近隣のゴミ収集車や救急車等が出す音もほとんど気にならなくなった。
二重ガラス戸はいいですね。防音だけでなく部屋の保温性があがった。今年もまだ
ストーブを押入れから出していない。ただし防災訓練時の非常ベルの音も聞こえ難くなった
という点は問題と防災隊氏はいってるけど。
- 380 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 16:16:27.31 ID:???.net
- >>379
本物の二重サッシなの？ペアガラスじゃなくって
- 381 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 21:28:11.67 ID:Ja6GA/2c.net
- 香港とか高いけど東京でも都心なら40年でも
こんな感じで状態が良さそうならばどうなんだろうか？？？
http://www.ietan.jp/search/detail/FE44429
http://www.ietan.jp/search/detail/FE93156
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004209626/
- 382 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 21:58:41.06 ID:???.net
- >>379
防音工事？
基地の近くならすべて国の費用でやってくれる。
- 383 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 23:27:29.69 ID:40KDrOEX.net
- >>377
いや 元々中国の新規のマンションは内装は含まれてないから新築は
スケルトン渡しで 入居者が内装をつくる 転売屋のはまずスケルトン
そこに便器とベットだけで暮らす人もいれば 内装を総ウッドにしちたり コンクリにペンキ塗っただけのひともいる
>>381
それは山口百恵の億しょんとか格が全然違う
今でいう馬糞臭い学習院下黒田邸みたいなもん
- 384 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 01:56:33.43 ID:???.net
- 築32年で１２００万って査定された、玄関だけリフォームして他はてつかず
58平米だけどどうなんだろうか
- 385 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 06:02:21.30 ID:???.net
- >>383
それは昔の話だ。
今は内装出来上がった状態での販売が主流
- 386 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 08:15:55.43 ID:sJNBwS9A.net
- >>383
でも香港で買うより全然安くない？これだけの格式と立地で安いと思うが、都心は今までが安すぎたのではと思ってしまう。
視点が世界基準の投資家がくれば、割安に見えるような気がする。自分は予算が足りなくて買えないけど。。。
- 387 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 08:21:05.94 ID:???.net
- 東京と香港の違いは災害リスクと
特に経済面での地政学立地だな。
どっちも東京が下
だから香港の数分の一の価値しかない。
でも台北よりは価値が上だとは思うがなあ～。
- 388 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 09:40:12.14 ID:???.net
- >>387
373ですが、その通りだと思いますわ。
都市面積も東京のほうが広いから、全体の余裕容積がありすぎることも問題。
だからますます都心3区に資金が一極集中してる（今後もする９と思う。
- 389 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 09:48:46.69 ID:???.net
- ニューヨークパリロンドン香港は
みんな地盤がいいからな。
不動産マネーも流入しやすい。
一方で東京はというと…。
- 390 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 09:58:03.72 ID:???.net
- >>383
チョンハケーンｗ
- 391 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 10:30:36.60 ID:???.net
- 東京の地盤とその他諸国の地盤を一概にイメージで比較するのはどうかと思うが。
地盤よりも震災リスクが予想（防災予想）されていることに訳があると思う。
ＮＹでも香港でも港湾部（東京で言えば湾岸部）があるわけだし、東京の悪い部分だけをチョイスしても意味がないと思う
- 392 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 10:36:04.65 ID:???.net
- そりゃ東京なんて百年前は海だった所を
埋めてるんだから弱いのは当然
そことロンドンやｎｙと比較はできない
内陸土地は埋めて増えるもんじゃないし
ただ香港なんかも埋立地になってるし中国支配でどうなるかわからん
>>385
それはオプションでほとんど内装はつけない
売主もぼったくれないならスケルトン渡し
今新築で日本で売ってるタワーマンションでも
内装は要らないから安くしろという中国人はおおいというか
中国人だらけで 管理費は要らないから管理費払う必要はないとか
修繕積立は修繕する前に売るから払わなくも
大丈夫でしょとかかなり無茶苦茶な要求されるｗ
- 393 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 10:36:42.78 ID:???.net
- 東京というか首都圏地下にはプレートが幾つも走ってるだろ…。
- 394 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:04:51.26 ID:???.net
- ＞中国人だらけで 管理費は要らないから管理費払う必要はないとか
＞修繕積立は修繕する前に売るから払わなくも
＞大丈夫でしょとかかなり無茶苦茶な要求されるｗ
これ、ほんと？
怖すぎる・・・・
- 395 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:19:12.40 ID:???.net
- >>374
それは、すごいね。
うちは、上階の音は聞こえない。
左隣は、集会室。週１回位は使っている。
戸境が、全部収納になっているので、音は聞こえない。
右側の隣家は、若い娘さんと母親の二人暮らし。静かに生活しているからか、
気にならない。
ただ、洗面所に太い排水管が通っている。
上階の家がお風呂に入っていたり、洗面していると、ざぁ～～と、水が流れる音がする。
自分はそんなに気にならないので、快適にくらしている。
- 396 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:21:44.78 ID:???.net
- >>381の品川のなんて立地的に将来性抜群じゃね？
- 397 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:42:44.97 ID:???.net
- 香港の家が高いのは
①中心部が狭いエリアに集中
開発不可なエリアが多い。
地下鉄と路面電車駅周辺は人気
国の端の周辺エリアはお手頃価格
②中国人が大量に不動産購入している
お金があれば永住権が取れる
香港は税金がかからない国なので
お金持ちが多数移住
シンガポールもそうだが狭いTaxFreeの国の先進国で 中国人の金持ちが永住権取れるからと買いまくる。
需要と供給のバランスから高騰
円安だし、香港シンガより東京は安いが 同じところまでは上がらないと思う
- 398 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:55:13.64 ID:???.net
- エゲレスは？
- 399 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 11:57:36.72 ID:???.net
- 台北は東京より不動産価格上だよな
香港と同じ理由かな
- 400 ：名無し不動さん：2015/12/09(水) 23:57:01.73 ID:???.net
- >>398
アジアの不動産は住んでいたので詳しいが、
それ以外はよくわからん。すまん
- 401 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 03:15:31.89 ID:fIA94mvX.net
- http://potato.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1313304060/342
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
- 402 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 15:17:40.06 ID:5nIufe4y.net
- >>394
本当だよ だから拒否できないならいらないとかで中国人相手の契約がほとんど成立しない
しかも仲介手数料とか税金まで値切ってきたり現金を持ってくるといったのに半分しか持ってきてなかったとか登記の書類は自分で書くから安くしろとかとにかくむちゃくちゃｗ
- 403 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 15:38:21.20 ID:???.net
- 俺んち買った時は1300万で買えたのに今は同じ間取りの下の部屋が2300万で売ってる
今が売り時か？
- 404 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 15:59:21.63 ID:???.net
- 売り時でしょう
1300万のマンションとか元々そんなに資産価値があるマンションじゃないと思うからね
もっと価値のある物件に住み変えた方がいいよ
- 405 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 16:51:58.98 ID:???.net
- >>404
やっぱそう？
買った当時の時点で25年落ちだったんたよね
当時は周りに何もなかったんで安かったんだと思う
- 406 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 17:47:02.40 ID:???.net
- 当て馬にして2000万で売れるな
- 407 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 18:03:53.95 ID:???.net
- やっぱ当て馬って効果あるの？
- 408 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 19:44:46.44 ID:???.net
- >>404
確かに価値はないと思う
大規模改修をしてもガタはでてきてるし。
たまたま買った時が都内中古マンション最安値みたいな時期だったから
- 409 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 21:06:59.17 ID:???.net
- >>408
下の階はリフォームしてないの？
してないなら2000とかで勿論売れるけどしてるなら1800とかでないと売れないかもしれん
だいたい築古の物件なら300万くらいはリフォーム代かかるからね
- 410 ：名無し不動さん：2015/12/10(木) 23:54:17.51 ID:???.net
- >>409
リノベーションしてるね。
でも1800でもじゅうぶんだと思う。
買った時は1300万で20年近く住んだんだし、元は取れてるかと
- 411 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 00:32:14.77 ID:???.net
- >>410
自宅売却なら、利差益3000万円までなら税金掛らないよね。
- 412 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 00:39:15.37 ID:???.net
- Airbnb に、うちのマンションの所有者が登録している。
高層階の東向きの部屋だ。
管理組合に報告しようかと思い、ページを保存しておいた。
民泊させる家が増えてからじゃ遅い。
- 413 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 01:55:22.44 ID:???.net
- 築４０年マンションなんて、いかに回収するかだから
そんなもんどんだけ潰してもモグラ叩きのように沸いてくるよ
- 414 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 06:09:21.18 ID:???.net
- 民泊可マンションの方が
価値は上でしょ
それだけ収益力が高いわけだから
資産価値にも反映される。
収益還元法で資産価値を決めるのが
今はメジャーなやり方だからね。
- 415 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 08:27:23.88 ID:???.net
- うちのマンションは、住居以外の使用不可と組合の規約にあるので、違反になる。
Airbnb 登録者は、所有者なのか賃貸なのかも解らないが、組合に報告することにした。
- 416 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 12:38:19.71 ID:???.net
- >>399
大陸でのビジネスで成功した台湾人が不動産価格を高騰させたと言われてる。
それと金持ちの大陸人ね。
友人が台湾で医師してるが、20値前に買ったマンションが今じゃ5倍になったとさ。
今の若い世代で、親が金持ちじゃないと家も買えないから可哀そうだと嘆いてた。
その台湾人の富裕層も日本で不動産買ってるよ。
山手線沿線の駅から徒歩10分、15分以内の物件しか、頭にないそうだが。
香港人の友人は、20年前から利回りがいいからと、日本の不動産買ってる。
- 417 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 16:11:32.93 ID:???.net
- >>413 >>414
あなた方が所有しているマンション管理組合の規定をご存知ですか？
ファミリータイプのマンションは、住居使用以外は不可が多いと思います。
築古になっても、家族が生活しているところです。Airbnb は、迷惑です。
事務所や店舗混在のマンションなら、規定で商業活動OKかもしれません。
- 418 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 18:32:57.77 ID:???.net
- 値段が相応
地価（最寄り駅までの距離、及び駅が主要駅か）
長期修繕計画がかなり先まであるか
今までの修繕履歴で共有部分をどれほど修繕してるか
当たりで判断すればいいのかねこれ。
馬込の物件とかちょうどそんな感じだけど。
- 419 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 18:44:54.16 ID:???.net
- 築40年のマンションで重要なのは、立地は重要。そして、その後の事でですよ。
☆解体しても売れそうな立地
☆容積率に余裕がある
- 420 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 19:42:40.06 ID:???.net
- 両国駅前にあるマンションなんて築50年くらいだけど
しっかりしてるよ。
管理人も常駐だしね。
でも管理人いる所は、出入りでじろじろ見られるから嫌なんだよ。
住み込みの管理人なんか要らない。
- 421 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 19:57:23.84 ID:???.net
- >>419
容積率はお上の胸先三寸
- 422 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 19:59:39.53 ID:???.net
- >>418
主要駅とは
乗降客数が1日30万人ぐらい
ターミナル駅
- 423 ：名無し不動さん：2015/12/11(金) 23:36:34.77 ID:GF7Lr8IE.net
- >>422
あら、んじゃ五反田まで四分とかでも全然なのかな。
そろそろ検討しようかなって地図とか物件リストとか見始めたレベルなんだけど。
- 424 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 00:31:05.36 ID:???.net
- 都心の中でも超一等地に建ってる築古マンションはいいよ。
最近建てている坪@1000万円を超える超高額マンションの近隣物件は大手不動産販売会社がマーケティングした上で最高値の販売価格で設定しているエリア。
現状では住宅地では最も人気がある地域なので、マンションは古くても高く売れる。そもそも住環境も最高。
- 425 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 04:54:51.06 ID:???.net
- 国が大々的に民泊を受け入れようと進めているわけで、管理組合で禁止にして民泊しているオーナーに裁判したところで負けるだろうね。事後承認。
民泊と移民受け入れで旅行者に需要があるマンションは価格も家賃も上がるから買うなら今がラストチャンス
- 426 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 06:02:52.44 ID:???.net
- 気がついたら自分のマンションで
中国人オーナーや民泊オーナーのほうが多数派になってるかもね
- 427 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 09:26:57.94 ID:???.net
- 管理組合で禁止は見方によっては
自らで資産価値落としてるようなもの
収益性が低いマンションということでしょ
- 428 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 10:24:02.31 ID:???.net
- >>424
これなんてどうなの？
周辺に坪1000万マンションのパークマンションフォレストができて地価自体があがったと思うが。
http://www.athome.co.jp/mansion/6957800791/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.ietan.jp/biz/detail/index.asp?sch_bkn_no=FE93156
http://www.athome.co.jp/mansion/6957870927/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
- 429 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 10:40:28.36 ID:???.net
- http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_6958935464/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC
ここ見に行ってみよ
- 430 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 10:42:19.47 ID:2Pu040/S.net
- >>423
五反田もよりなんて風俗臭プンプンだろｗ
>>428
後者管理費たけーｗ
秀和は安くはないけど今はこれが相場なのかね
- 431 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 10:43:29.21 ID:???.net
- >>429
レポートよろしく 待ってるぜ
- 432 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 10:46:47.90 ID:???.net
- >>430
後者は定期借地権じゃなかったっけ？？
- 433 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 10:48:20.39 ID:???.net
- すまん>>432のアンカーミスった・・
>>428藤和綱町ホームズって定期借地権だった気がするけど？
- 434 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 13:38:26.91 ID:A0DeXBnU.net
- >>430
そうだったのか
っていうかここの住民って条件厳しいというか金持ちなのか？
それとも頭金600予算2300でアパートから出ようとしてる俺が無謀なのか…
家賃6払うならローン払えばよくね程度のつもりで考え始めてたんだけど。
- 435 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 15:38:40.06 ID:???.net
- 「旧耐震ですが特定輸送道路沿いで耐震強化義務あるんで大丈夫です！」
いいから現時点での耐震評価の資料見せてください
- 436 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 15:46:01.56 ID:???.net
- 「安心してください」
- 437 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 15:52:08.17 ID:???.net
- >>428も立地いいけど、http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1071565214/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
これもかなり立地いいんじゃない？容積率低いけど超好立地で土地広い。
- 438 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 18:18:19.39 ID:???.net
- >>435
耐震診断も補助金がもらえても、かなり高額。
耐震工事も補助金がもらえるが、さらに高額。
耐震診断していないような気がするよ。
- 439 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 20:51:24.87 ID:???.net
- >>437
これ貸したらいくらくらい？
13万くらいかな…
これに3000万はないんじゃないか…退職金以上じゃないか
- 440 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 20:56:22.63 ID:A0DeXBnU.net
- >>438
診断で数百万、工事に数千万だったっけ？
たしか個人への最大補助が30万とかだった気がするが満額でるわけもねーし。
買って即「じゃ耐震工事するから200万払ってね」とか言われたり、そもそもその前に地震来たら笑えないわ。
- 441 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 20:59:15.90 ID:???.net
- >>439
たまにあるけどそのサイズのでっかいワンルームみたいなのって
イマイチ住むイメージつかない。
衝立でもおくんか。
- 442 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 21:04:21.53 ID:???.net
- ここで言うのもなんだけど
安物買いの銭失いというか…アドレス買ったはいいけど結局嫌になって手放しそう
- 443 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 21:38:03.60 ID:???.net
- http://www.ietan.jp/biz/detail/index.asp?sch_bkn_no=FE93156
これリノベーションしてあって立地も良いし資産価値高いんじゃねどう？
- 444 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 22:33:49.59 ID:A0DeXBnU.net
- >>443
賃貸のオーナーチェンジじゃねえか
家賃とれて放置してりゃ金になるのに手放すってことは手放すべきデメリットがあるからじゃねぇの。
あと口調が業者のbotくさい。
- 445 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 22:34:56.02 ID:???.net
- >>442
V125？
- 446 ：名無し不動さん：2015/12/12(土) 23:22:06.05 ID:???.net
- >>443
築40ウン年で表面4.5%とか冗談だろってレベル
ここで宣伝しても効果ないよ
- 447 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 00:47:47.23 ID:???.net
- うむ。表面で15%はないとな。出直してきなさい。
- 448 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 02:19:30.98 ID:???.net
- でも東京って、こんな古いのにこんな高値のままなん？？驚きやわ
- 449 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 04:45:04.24 ID:???.net
- >>448
徐々に東京も世界主要都市標準に
近づいてきたな。
古い程価値が高いが世界標準
- 450 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 09:03:18.82 ID:???.net
- >>448
解体して更地で売っても相当な資産価値残るだろうから
そりゃ古かろうが高いままで当然だと思う
- 451 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 09:04:58.25 ID:???.net
- >>447
表面15％ってあなたどこに住んでるの？
東京なんて3-4％くらいが標準。香港あたりだと1-2％くらいで当たり前だけど。
- 452 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 09:29:38.91 ID:???.net
- http://www.athome.co.jp/mansion/1098522616/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
こんなのでも築50年になるけど坪300万。近隣新築だと坪800万とかだから、適度な値落ち加減。
- 453 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 09:30:34.70 ID:???.net
- 曰く付き物件だろう
- 454 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 09:32:16.32 ID:???.net
- どう曰く付き？？
- 455 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 09:38:26.86 ID:???.net
- http://www.athome.co.jp/mansion/1098089816/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/8798083701/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
こんなんでも坪300万ＯＶＥＲ。都心で好立地だと中古でも坪300万がデフォみたいね。
- 456 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 10:19:19.63 ID:???.net
- もしかして坪300万を物件価格300万と勘違いして曰く付きと言った？
- 457 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 11:15:43.78 ID:???.net
- >>451
日本は都心一等地でなくても利便性が高いから海外みたいなことにはならないよ
海外は極端だから
- 458 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 11:27:12.58 ID:???.net
- >>441
じゃあリノベして1部屋区切るか、そのまま事務所使用でしょ
1部屋作るくらいなら安いもんだ
- 459 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 11:28:07.59 ID:???.net
- >>425
Airbnbに登録してある２戸のことは、管理組合に報告した。
最初は１戸見つけたのだが、その後、もう１戸見つけた。
民泊特区の条例を満たしていないので、
訴訟になっても、管理組合は負けないよ。
- 460 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 14:07:44.37 ID:???.net
- そのマンションが規約で民泊不可となっていればね
なっていないのなら、規約改定という長い道のりがあるね
- 461 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 15:26:25.77 ID:???.net
- 民泊なんて規定ないんじゃないのw
転貸し禁止ならありそう
- 462 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 15:52:29.79 ID:???.net
- これから、ブリリアマーレ有明の管理組合規定を参考にさせて頂き、規約改正するようだわ。
- 463 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 17:05:33.53 ID:???.net
- 規約改正するって言っても
住民の合意形成できないとダメだよ
できて数年後、民泊自由化真っ盛りな状況で
そこまで持って行けるかな
- 464 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 17:43:59.00 ID:???.net
- 規約では、住居以外の使用不可なので、それでも対応できるようだ。
- 465 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 21:02:42.53 ID:???.net
- >>451
表面15%でやっと実質の7-8%。
表面5%程度じゃ、築古マンションは見えない経費で赤が出る。
世間の常識など知ったことか。
40年越え物件で満室前提の経営計画など誰が建てるか。
リノベしただけで満室になるわけないしな。
- 466 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 22:57:20.88 ID:???.net
- 特別な立地は大手不動産会社による高値ＴＯＢがありえる
- 467 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:43:03.47 ID:???.net
- >>463
民泊自由化といってるが、ルールが無かったところにルール出来るから実態は規制強化だからね。
投資用のワンルームは民泊出来るようになるがその他は厳しいと思われる。
- 468 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:53:22.51 ID:???.net
- 宿泊者の利用面積が延べ35平米必要なら自然とワンルーム民泊は少なくなりそうだが
- 469 ：名無し不動さん：2015/12/13(日) 23:56:56.73 ID:???.net
- ウイークリーにすれば全然OK
- 470 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 02:39:59.92 ID:???.net
- ホームステイの体裁を取ればOK
- 471 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 02:59:32.62 ID:???.net
- 海外旅行者が増える→日本に金が落ちる→税収アップ。国はそう考えているから民泊は当たり前になり規制なんて出来なくなるよ。
さらに移民受け入れで家賃も中古マンション価格も高騰する。これも国がデフレ脱却でインフレに舵を切っているわけだから大歓迎
おまけに少子高齢化ときた。民泊は規制どころか当たり前の風潮になるよ
つまり、民泊に需要がありそうな立地の中古マンションは今後高騰するから買うから今がラストチャンス
- 472 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 04:09:44.16 ID:???.net
- もはや第3の矢で有望そうなのは
インバウンド、民泊ぐらいしか
ないからなあw
来年の流行語大賞に民泊きそう
流行で終わるのか、定着するのかは
わからない。
- 473 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 04:41:43.59 ID:???.net
- 新宿とかメガターミナル周辺とか
需要増でかなり上がりそう
- 474 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 11:11:09.81 ID:???.net
- Airbnb
オーナー所有一棟 マンション・アパート・戸建て・・・政府の民泊基準に従い営業してください。
分譲マンションは、管理組合の規定に従うようにして欲しい。
普通に暮らしている人には迷惑。
- 475 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2015/12/14(月) 11:14:50.76 ID:???.net
- >>469
マンスリーじゃないとダメ。1か月以上居住。
- 476 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 21:18:31.58 ID:???.net
- >>471
既得権を持ってる業界が許すかな。
マスコミ使って潰しに来るのは見えてる。
- 477 ：名無し不動さん：2015/12/14(月) 22:43:41.93 ID:Ji1ZKRiI.net
- >>435
安心してください 既存不適格ですｗ
>>449
古いほどったって日本の昭和の古いのは地震で崩れるだからね
しかもこのスレに出てくる青山広尾の昭和四十年代物件なんかの
構造もライオンやイトーピアなんか公団やつまんねえ団地仕様に毛が生えた程度の構造で色タイル張ったり丸い窓がついてるだけだし
しかもこの時代の民間マンションなんて屑のかたまり
ホーマットなんかは糞高いし
- 478 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 01:22:53.88 ID:???.net
- 安物の築古マンションを民泊用に改造すれば
ローリスクハイリターンだからなあ
- 479 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 07:08:08.79 ID:???.net
- >>475
マンスリーで借りた人がデイリー単位で又貸しか
- 480 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 09:25:57.21 ID:???.net
- >>477
中銀カプセルタワーマンシオンが良い例だね。
雨漏り、配管穴あき、アスベスト吹付け
倒壊しないのはさすがだけど
- 481 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 10:18:25.96 ID:???.net
- 大田区の民泊条例は、区の認可が必要。それに条件もハードルが高い。
誰でも簡単に民泊できる訳ではない。
区の認可→開業届→申告・納税
http://thepage.jp/detail/20151006-00000004-wordleaf?page=2&utm_expid=90592221-48.hwO5r5EoTSCBuGKgIeW2Fg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fthepage.jp%2Fdetail%2F20151006-00000004-wordleaf
- 482 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 10:31:43.69 ID:???.net
- >>481
玄関口だし、この程度はやっておかないと大変なことになりそうだもんな。
- 483 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 10:33:53.54 ID:???.net
- そういえば、昔 仕事で東横インに連泊していた頃、
自分のフロアーに帰るとスンゴく臭かったことがあった。
フロントに言うと「外国の方が団体で宿泊されておりまして・・・申し訳ありません」
ということでとりあえず、他のフロアーに移動させてくれた。
自宅だったら悲惨だなぁ。
- 484 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 10:38:03.26 ID:???.net
- >>482
違反したら立ち入り調査もできる。宿泊所だけじゃなく事務所も。
脱税できないようにするんだよ。
- 485 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 10:55:27.86 ID:???.net
- トンスル臭いの
- 486 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 10:57:26.44 ID:???.net
- >>480
中銀カプセルタワーは、大規模修繕工事をしていないんじゃないの。
管理状態が悪すぎると思う。
（設計にも問題あるかも）
うちのマンションと築年数は同じ位。
給排水管は交換しているし、アスベストもだいぶ前に撤去した。
屋上防水工事を行い、雨漏りはない。
- 487 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 11:07:47.70 ID:kh5bCnB6.net
- >>486
あれはオフィスビル側の地権者が分譲側のカプセル側を干上がらせたいから
わざと大規模修繕してないからねえ
- 488 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 11:17:42.76 ID:???.net
- >>487
建て替え狙いってことですかね？＞オフィスの連中
- 489 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 11:19:41.55 ID:???.net
- >>485
もう忘れたけど、キムチチゲとかそんな感じの部屋で煮炊きしてる
ような臭いだった。
民泊もそうだけど、火事、出て行ったあとの臭い、配管詰まりとかこわいな
- 490 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 11:28:05.05 ID:???.net
- 民泊貸出していて火事になったりしたら、保険降りるのかな？
営業用の火災保険なら大丈夫そうだけど、ヤミ民泊で保険会社が出すのか？
気になる。
- 491 ：名無し不動さん：2015/12/15(火) 12:14:18.64 ID:???.net
- >>487
管理組合が機能していないってことですかね。
- 492 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 10:45:40.14 ID:???.net
- 南も北も嘘をつきまくる連中だし怖い
すれ違っただけで臭い奴いたｗ
- 493 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 10:56:53.22 ID:???.net
- >>491
元々、新しもの好きの単身や事務所利用で買った人ばかりだったから
今の１K投資用マンションみたいな感じで管理組合が機能してなかった
んだろうけど、
今頃になって黒川紀章ファンが集まりだして変な主張を展開。
建て替えも全面改修も出来ない悲惨な状態に（なんせ風呂にお湯がでない）
しかしリフォームに金を惜しまない層が買っているので改修されたカプセルは超良い感じとか
- 494 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 14:41:09.35 ID:???.net
- アスベストかあ。
アスベストの有無って売りたがってる業者に聞いて素直に教えてくれるの？
- 495 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 14:46:57.46 ID:???.net
- >>494
聞かれてウソついたら契約撤回だからちゃんと答えるんじゃない？
あとは管理会社に聞くとか？
- 496 ：名無し不動さん：2015/12/16(水) 20:04:52.31 ID:???.net
- >>494
不動産仲介業者に質問すると良い。
管理組合に問い合わせてくれるよ。
- 497 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 15:49:48.41 ID:???.net
- >>428
一番上のマンションのベランダ、地震になったら落ちてきそうで怖いお
- 498 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 16:09:18.74 ID:???.net
- この年代に秀和って多いな
最近は聞かないけどまだ会社あるんかいな。
どこもなんか瓦つかってたり、外壁の塗り壁がウロコ調にしてあったり
凝り過ぎててかえってみすぼらしい
- 499 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 17:33:36.21 ID:???.net
- マンションてホント外壁の処理とか
建築様式に時代が出るね。
だいたいパッと見でわかるもんな、
建てられた年代が。
- 500 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 17:44:23.88 ID:???.net
- 流行り廃りというものがあってな
植栽だって（植え替えられて無ければ）時代がわかるよ
- 501 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 19:25:06.73 ID:???.net
- なるほどね。
リゾート風の様式のやつは
いま見るとかなり恥ずかしいつーか
やたら古い印象だが……
あれって昭和40年代とかかねえ。
もっと前からあるのかな。
赤坂とかにありそうなイメージ。
- 502 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 20:16:02.11 ID:???.net
- 一流（）デベは息が長いけど、秀和みたいに、今は見かけないけど
20～30年位前は新築でよく見かけたマンションもあるね。
- 503 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 21:30:34.26 ID:???.net
- 30歳を機に中古マンションですか
でしたらある程度広さと利便性があれば
築年数やローンは気にせずともよろしいかと。
どうせ10年後には結婚し家族構成が変わり売り飛ばすのです。
オリンピックで一度値上がれば周辺の地価も上昇……
クク……そして、マンションの築30年も築40年もたいして価値は変わらない……
つまり……地価が上がった分だけ高く売り捌く事が可能なのです……
リーズナブル、非常にリーズナブルでローリスクなご提案です。
ご安心下さい……
(´A｀)安心できないから新耐震物件もう少し探そう
- 504 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 22:37:45.90 ID:???.net
- 耐震補強がすんでいれば旧耐震でもOK
- 505 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 23:10:38.38 ID:???.net
- フランスに転勤で住んでたときは
築年40年のアパートメントなんて新しい方だった。
全然不便ではなかった。日本は築年古いものの評価低すぎです
- 506 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 23:35:40.15 ID:???.net
- >>505
作る側がセコすぎなんだよな
だから経年で安っぽくなる。
- 507 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 00:10:35.54 ID:6NCbZ62o.net
- 日本は建物に害を及ぼす
湿気やら地震やらが多いから
同じ環境だったら他の国も保つかね？
- 508 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 00:15:26.10 ID:???.net
- http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=slv1-tbtop2&p=%E6%B2%B3%E5%8E%9F%E7%94%BA%E5%9B%A3%E5%9C%B0
河原町団地。恰好良いな～～☆
- 509 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 07:42:17.96 ID:???.net
- 広いせいもあるけど古い家って寒い
気密性が低いのとリフォームしてるけど断熱材入ってないんかな
- 510 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 11:02:17.36 ID:???.net
- 木造戸建てなら、断熱材とかの有無はもちろん、気密性もまったく違う
マンションならコンクリートの固まりなので、気密性は大きくは変わらん
あとは１階、角部屋、最上階は寒い
窓から熱は8割漏れるそうなので、窓を樹脂製の2重サッシを付けてる。（住宅エコポイントで補助あり）
床に付く長さのカーテン付ける。
床は直床なので（新築でも直床は多いけど）アルミ断熱シートとカーペットを敷く
それだけで新築物件と大差はなくなる。
うちは東、南向きの部屋で日当たりが良いのでポカポカだよ。
- 511 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 11:33:43.27 ID:???.net
- >>510
築40年マンションの１階に住んでいる。
エントランスより110㎝高くなっているが、床下に断熱材はない。
夏は涼しいが、冬は床が冷たいので、コルクマットと敷いている。
北側の部屋はインプラスを入れたので、良くなった。
南側は、とても暖かい。
各室にガスコンセントがあり、ガスストーブが使えるのが良い。
- 512 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 11:40:51.82 ID:???.net
- >>510
整形してそこそこの美熟女になっても若い子にはかなわんだろう
- 513 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 12:22:32.56 ID:???.net
- ブスを美人にするのが築古の醍醐味
- 514 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 14:05:16.94 ID:V3mN+OGow
- 昔住んでたアパートには室内ガスコンセントがあったけど
いま住んでるマンションにはないんだよね
同じ区内なのに
- 515 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 14:33:48.40 ID:???.net
- 風呂をコンクリートて固めてある物件てどうにかならん？
あとトイレの三角タンク笑
- 516 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 14:46:27.99 ID:???.net
- 浴槽がコンクリート？
斫って壊すしかないね
そのあとユニットバス入れる
- 517 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 14:58:23.56 ID:???.net
- 在来の風呂はぶっ壊してユニット入れるのが普通
工事と設備で最低100万から。ドリルで解体するから同じマンションの離れた部屋からも苦情が来るｗ
- 518 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 15:17:09.51 ID:???.net
- >>516.503
要するにそこまでする価値があるか？ってこと
- 519 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 15:18:45.41 ID:???.net
- うんこマンションじゃやる意味ないけど、立地が良かったり間取りが良ければやれば生まれ変わるけど。
自分も２回やった。
- 520 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 15:37:08.08 ID:???.net
- リフォームの写真うpたのむ
- 521 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 15:42:47.99 ID:???.net
- 本気なら写真送るよ
ただしこっちも本気だから金は取るよ
- 522 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 16:12:50.19 ID:???.net
- >>521
銭ゲバチョンはケエレ
- 523 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 16:52:54.93 ID:???.net
- じゃあいい
houzzで何とでもなる
- 524 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 17:08:28.32 ID:???.net
- ゴミ野郎丸出しｗ
- 525 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 17:41:13.15 ID:???.net
- 工事と設備で100万以上か
ならばやはり2000万以上のマンションでないとやる意味なさそう
ドリル工事とかって耐震関係とかで引っかかったり組合許可出さないとかないの？
- 526 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 17:49:53.56 ID:???.net
- 躯体は共用部だけど浴槽は耐震壁じゃないから許可は出ると思うよ。
ただ、バランス釜の場合、給湯器に変更許可を出さない組合はあるみたいだね。
- 527 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 18:58:14.82 ID:???.net
- >>505
造りが全然ちがうから。
- 528 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 19:05:03.46 ID:???.net
- そんなこといったらドイツなんてもっとすごい
作りが違うと言うより
設計思想が違う
なによりも気候が違う
別に金かけているというのとは違う
- 529 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 21:52:15.03 ID:???.net
- 日本は文化的に戸建てもマンションも
永く何代も使う気がないんだよなそもそも。
- 530 ：名無し不動さん：2015/12/18(金) 22:51:12.37 ID:???.net
- リノベーションしたから中は新築と変わらんよ。
周囲の億ションと比べたら外観はかなり違うけどw
- 531 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 08:46:48.64 ID:6mUwZZNt.net
- マンションの敷地が地上権ですが、この敷地の地上権の存続期間が
満了した場合、敷地を使用するには、再度地上権を設定する必要が
ありますか。
その場合、地上権の設定料を払わなければならないですか。
- 532 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 12:51:17.30 ID:???.net
- 月額地上権料の500倍が相場です
- 533 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 14:16:34.36 ID:???.net
- マルチ乙
- 534 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 15:20:15.72 ID:???.net
- 売る時は安く買い叩かれる。
地代も高い
それでも...
- 535 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 16:21:35.27 ID:???.net
- 築古は地べただけが頼みの綱
- 536 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 17:24:09.55 ID:???.net
- >>535
そうだよね。
うちのマンションは、高さ制限があり（竣工後にできた法）、現在は既存不適格です。
でも、各戸の土地の持ち分がけっこうあります。
それに、道路前に公営の建物が建ったのですが、ここだけ都が規制緩和しています。
解体して土地を売却することもできるようです。
築古になっても価格は下がらないのですよ。
今年は上がった。上がりすぎ。
- 537 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 21:09:40.37 ID:6mUwZZNt.net
- >>532
うちのマンションの各戸の平均な地代は月額４千円くらい。
ほとんどの区分所有者は、高齢で、月額地代の500倍の地上権
の更新料を払えそうもないな。
どうしたらいいかな。
- 538 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 23:51:04.32 ID:???.net
- メゾン・デライル巣鴨７０１号室：３７９０万
池袋東方マンション３１２号室：２６９９万
キャッスルマンション目白西：３５９０万
どうですか？
- 539 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 23:59:23.44 ID:???.net
- 目白がいい
- 540 ：名無し不動さん：2015/12/20(日) 14:56:19.25 ID:???.net
- >>537
更新料各戸200万円ですか？
管理組合で協議して値切るとかできるるのでは・・・
- 541 ：名無し不動さん：2015/12/20(日) 19:06:09.21 ID:???.net
- >>537
更地にして解散するしかないんじゃね。
- 542 ：名無し不動さん：2015/12/20(日) 19:23:26.79 ID:???.net
- 払えない人は売却して引っ越せばいいだけだろ
- 543 ：名無し不動さん：2015/12/20(日) 22:13:24.18 ID:???.net
- >>508
近所の飛び降り自殺者がでたマンションじゃないけど
似たような暗さというか陰湿さを感じる。。。
- 544 ：名無し不動さん：2015/12/20(日) 22:17:48.51 ID:???.net
- >>515
笑うかもしれないけど、あの三角タンクって、狭小スペースには
案外というか、とっても画期的代物だと思う。
あれを取り替えたら、座る時に頭打つわ立つ時に頭打つわ涙目。
- 545 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 02:51:11.52 ID:???.net
- 500倍の地上権の更新料ってなに？？
俺宅建士合格してるけど、よく言ってる意味が理解できない
- 546 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 08:39:03.60 ID:???.net
- 500倍は借地権買取の相場だよ
- 547 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 09:32:15.48 ID:???.net
- 5000倍の間違いでは？
- 548 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 10:47:56.61 ID:???.net
- 500倍ってめちゃくちゃだなw
底地購入価格は借地権割合に準じる
うちの実家は地主が売りたがって、2足3文で底地を購入した
借地権マンションは底地を買い取れれば資産価値は一気に上がるな
まず無理だろうけど
- 549 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 14:05:17.05 ID:???.net
- >>544
今どき取り替えるならタンクレスでないの？
- 550 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 14:10:56.76 ID:???.net
- タンクレスは結構奥行きあるからね
- 551 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 14:42:50.78 ID:???.net
- しかも水圧弱いところは無理
- 552 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 14:50:28.99 ID:???.net
- >>551
フラッシュバルブと勘違いしてないか？
- 553 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 18:51:15.77 ID:???.net
- >>549
タンクレスではないですね。
壁側にタンクの一般的な奴ですが、タンクの分前に出てる感じ。
三角のほうが良かった。
- 554 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 19:05:05.89 ID:???.net
- 昭和の遺物だな
- 555 ：名無し不動さん：2015/12/21(月) 22:53:59.27 ID:???.net
- 節水型は、最悪
使って判ったが、紙が流れきらないから、２、３回水を流してやる必要がある
イチイチ待って流す、ダメで待って流すの繰り返し
水も使うが時間もムダに使う
一気に大量の水が流せるほうが効率的だ
- 556 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 01:57:34.25 ID:???.net
- >>555
そうなの？
今、普通のタンクトイレで狭いからタンクレスのアラウーノに替えようと思ってたのに。
三角タンクの方が良いかな？
- 557 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 08:34:27.97 ID:???.net
- >>556
なにしろ、流れて欲しい物が流れきらない
ずっと使ってる枯れた技術は信頼感があると再認識した
- 558 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 08:46:27.14 ID:???.net
- ボットンにすればいいよ
- 559 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 09:36:12.60 ID:???.net
- どんだけ大量の糞なんだ?
5Kgくらい出るのか? 大変だな
- 560 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 11:48:27.79 ID:???.net
- 立地の良い築40年マンションを室内リノベして住もうと考え、詳しく調べて止めた。
リノベを掲げる業者は結局余った古物件を大金かけて再生させ儲けたいだけ。
- 561 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 12:35:30.10 ID:???.net
- >>560
リノベしていない築古マンションを買い、自分でリフォームすれば良い。
ただ、ネットに上がる前に売れる場合が多いので、不動産屋にお願いしておくようにしてください。
買いたいマンション名をいくつか指定すると良い。
うちは、その方法で義父宅近くに買えました。
地域指定でしたが、条件は色々な希望を言えば良いのです。
- 562 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 14:20:33.83 ID:???.net
- 俺も築40年の昔から気になってた好立地マンション買って
リノベした。
当然そんな物件はリノベ再販業者との物件の奪い合いだけど
自分でリノベプランをあーだ、こーだ考えるのも楽しく、かつ使い勝手も良いですよ
- 563 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 15:05:04.08 ID:???.net
- 住む前にリノベして金かけてから住んだら騒音凄かったとかになると嫌なので躊躇してる
- 564 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 17:40:47.16 ID:???.net
- しばらく住んでから考えたら？
- 565 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 17:48:22.38 ID:???.net
- 音は隣人がどんな人かによるよ
そもそもマンションに住むのに向いてない
賃貸で隣人が五月蠅いようなら引っ越し、もしくは4方角部屋の最上階住居
- 566 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 18:05:01.87 ID:???.net
- >>564
まあそうなるよね
- 567 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 18:23:02.35 ID:???.net
- >>557
タンクレスはトラブルの確率があるんだね。
想像してなかった。
三角にするか、ノーマルタンクのまま使うか。
- 568 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 19:00:43.69 ID:???.net
- うちなんか現状渡しで買ったからな。
今ふすま紙を男前仕様に交換してる。
襖をビリっと剥がしたら更に古い襖紙が重ね貼りしてあって前の住人が書いたウルトラマンの絵が出てきた
- 569 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 19:42:10.15 ID:???.net
- ♪
ウルトラマンの子供子供子供
ウルトラマンの子供
ウルトラマン○
- 570 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 21:16:27.10 ID:???.net
- >>561
> ただ、ネットに上がる前に売れる場合が多いので、不動産屋にお願いしておくようにしてください。
>
そんな事は滅多にないよ。ネットに上がる前に紹介されたら上客扱いかつお買得と錯覚するだけです
- 571 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 22:40:03.28 ID:Nvn5ew7Yz
- タンクレスは水圧不足で流れない可能性もあるらしいよ
- 572 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 22:33:59.76 ID:???.net
- >>569
ウルトラマン男
- 573 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 22:38:15.24 ID:???.net
- >>570
知ったかぶりしちゃダメだよ
547の言う通りネットに載る頃には良い物件は決まってる
- 574 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 22:44:06.84 ID:???.net
- 自分にとっていいかどうかなので、難有りでも自分にヒットなら、お買い得といえよう
- 575 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 01:14:40.20 ID:???.net
- 築年数40年以上のマンションなら余程好立地じゃないとなぁ。
お買得物件はネットにあがる前にレインズ見た業者が我先に買ってリノベと称してして500～600上乗せして再販するから、一般人が好物件を買うには不動産屋からレインズの情報をこまめに仕入れいかに再販業者より先に買うかが鍵だよね。
日頃から住みたいマンションを絞って、レインズに物件が出たら即押さえる。あとは買ってからゆっくり自己リノベすれば良い
- 576 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 02:00:44.89 ID:???.net
- レインズに載る前だよ
- 577 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 02:13:30.04 ID:???.net
- あぁ。お得意様に紹介ってやつね。
- 578 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 06:24:40.83 ID:???.net
- 不特定多数に晒して最高値を競わせたほうが高く売れると思うのだが。
お得意さんに恩を売りたいのか広告費が高いのか・・
広告費なんて高が知れているよなあ・・
- 579 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 08:46:43.13 ID:???.net
- 最初に値付してから競らせて値上げする中古あるのか?
それ、どこの国の不動産屋だよ。
ヤフオクですか?
- 580 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 09:01:05.43 ID:???.net
- フルリノベ物件で気に入ってるが、コンセントが少ないのが不満だな。
タコ足と延長でしのいでるけど冬は不安。
リビングには一ヶ所だけ。
冬場はうちひとつが備え付けのFFヒーターでうまり、配置の関係で延長コードでつながれてて恐い。
- 581 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 09:30:34.60 ID:???.net
- フルリノベなら工事の時に依頼すればコンセントなんて1箇所2-3000円で好きなだけ増やせる。俺は8箇所増やしたよ。
後から増設工事するのはちょっと高いけど可能。
- 582 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 09:32:24.95 ID:???.net
- >>580
うちも各部屋に一つずつしかなかったから、コンセント増やしたよ。
古い家の欠点だよね。
- 583 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 10:13:35.64 ID:???.net
- 不動産屋はなかなかレインズ見せてくれない
- 584 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 10:14:55.16 ID:???.net
- >>561
俺も何軒か買ったけど殆ど図面も
不動産屋が書類集める前に予約しちゃってたな
- 585 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 10:20:06.82 ID:???.net
- フルリノベって天井や床の土台や玄関やガス管・配管もリノベするの？
みんないくらくらい費用かけた？
築40年物件を買った理由は？
何年住むつもり？
玄関は共用部だしガス管は居住スペース部分は自腹だし築40年だと床が抜けないか心配なんだけど
- 586 ：563：2015/12/23(水) 10:21:29.75 ID:???.net
- 誰かが買ってくれるかもと期待して高めから始めるオークションだよな。
- 587 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 11:18:15.44 ID:???.net
- >>578
最高値を競わせるっていうか
売主の設定価格で買うか値引きするかだよね
不動産屋な広告費は期間によるけど100万くらいって言ってたよ
- 588 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 11:28:32.80 ID:???.net
- 仲介屋が顧客に売るのは恩を売って次に繋げるためと広告費削減。
仲介屋が同業再販業者に売るのは、再販業者は即金で即契約するし互いに慣れてるから話が早く楽だし再販業者がリノベして再販する時に再び契約すれば仲介手数料を再び取れるから。
レインズに載る前に再販業者に流す場合もあるし、レインズを見た再販業者が即契約もある。いずれもネットに出る前に売れてるし、ネットに出た時には業者にリノベされ高値になってる。いかに再販業者より先に情報を仕入れ現状のまま買うかが鍵
- 589 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 11:56:48.24 ID:???.net
- >>587
決まった期間で設定価格で売れないとレインズに載せるのは義務
載せないと業法違反
- 590 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 12:05:35.38 ID:???.net
- レインズが一般人も閲覧可能になれば、売主だってチェックできるのにね
専任媒介での囲い込みに対しても、「早くレインズ載せて」って言えるし。
- 591 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 12:24:43.60 ID:???.net
- >>585
心配なら新しいの買えばいいよ
床抜けたマンションなんて聞いたことがないけど
築年が古くても立地と周辺環境が良くその立地に一目惚れ。
バルコニーや窓も多く眺望も良い。
直感で良いと思えたのは恋愛に似てるかも
それまでは消去法でこの立地でこの築年と距離で坪単価はと考えて物件を探していた。減点法や採点積み上げでいくつも見てた。
それよりも自分の優先したいこだわりに合う、一目惚れのものの方が良い。ずっと満足できる。
リノベ費用は4社に要望を伝えプランを提案してもらった。
会社によって提案内容は違うね。
それに合わせて家具も家電も全て購入したので快適ですよ
- 592 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 13:05:05.25 ID:???.net
- >>583
>>590
それな
不動産屋はレインズがなけりゃ商売にならないわけだけど、売主からしたらせっかく専任媒介にしたのに閲覧出来ないからレインズに掲載され続けてるかどうか実際には確認出来ない。
最初に掲載してすぐ削除され囲いこみされてるかもしれないし、閲覧可能にして欲しいわ。
中にはレインズをそのままコピーして渡す不動産屋もあるけどさ
- 593 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 14:09:05.96 ID:???.net
- 安物買いの銭失い
高いには高いなりの理由があり価値が高い
安いには安いなりの理由があり価値は低い
- 594 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 14:29:14.77 ID:???.net
- 後は自分の好みと物件のメリット
物件のデメリットが許容できるものか否か
太めでもオッパイが大きければ良いとか、貧乳でも顔さえよければいいとかと同じ
でも、売り急ぎや値付ミスもたまにある
購入希望殺到するけどw
- 595 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 15:00:14.14 ID:???.net
- 立地が良くて室内リノベしてピカピカなら築40年以上の外観は全く気にならないってことか
- 596 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 15:03:53.56 ID:???.net
- >>583
レインズを盾にしてくる不動産屋はカット。
不動産屋なんか沢山あるんだから、こっちがレインズを要求したらスムーズに公開する不動産屋とかかわれば良いんだよ
- 597 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 15:33:07.13 ID:???.net
- 配水とエレベータ、住民層がどうなのかね
そこら辺想定すると築４０年でもお安くなく
気にしないと築４０年だと内装以外ボロボロという
- 598 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 15:52:46.07 ID:???.net
- 立地が良くて 駅からすぐで管理体制が良い大規模マンションなら良いのかなぁ
エレベーターとか配管は大規模マンションなら世帯数多いから大規模修繕で変えられるけど小規模マンションだと厳しい気がする
- 599 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 15:56:52.56 ID:???.net
- 広尾・恵比寿・目黒・中目黒・横浜・自由が丘・麻布十番・吉祥寺の駅5分以内なら築40年以上のマンションでも満足するかもな
- 600 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 17:40:26.58 ID:???.net
- レインズの成約事例はあてにならないから注意ね
- 601 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 18:21:35.64 ID:???.net
- >>595
外観も大規模修繕でそんなにボロくないよ
管理がしっかりしてるから耐震補強も実施済み。
オートロックも監視カメラも設置。修繕計画もしっかり。
周囲の新築マンションは2-6億だが立地はうちの方が良いくらい。
購入時よりかなり価格は上がって資産価値もある
何を優先させるかは人それぞれ。
同じ予算で郊外の新築か都心の築古か、その中間で築10年の中古か
良い選択をヽ(*´∀｀)ノ
- 602 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 18:23:20.89 ID:???.net
- >>597
新築買えばいいじゃん
君にはそれが合ってるよ
- 603 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 19:04:58.59 ID:???.net
- >>591
ありがとう、一目惚れか！
かなり参考になったよ
- 604 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 19:06:10.14 ID:???.net
- 分離工事も今後はどんどん高くなるかもな。
人件費と建築資材の値上げは留まることを
知らず状態だから
- 605 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 19:19:44.48 ID:???.net
- >>600
あぁー、確かに
そういや不動産屋にもらったレインズに自分とこのマンションの過去の売買履歴が記載されてなかった
- 606 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 19:47:44.52 ID:???.net
- >>601
大規模修繕してたら最強かも
- 607 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 20:11:42.93 ID:???.net
- >>603
自分で業者選んでリノベすれば原価+リノベ費用
再販業者だと+業者利益+建物部分の消費税8%
当然価格はかなり違うので参考までに
- 608 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 20:47:06.07 ID:???.net
- 再販業者は粗利益20％くらい上乗せするよ。悪ければもっと。
自己リノベが一番
- 609 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 00:26:50.02 ID:???.net
- 買うには勇気がいる
- 610 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 00:56:16.07 ID:???.net
- 今はあまりけん
- 611 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 00:56:45.76 ID:???.net
- 今はあまり現状渡しってしないのかな。
- 612 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 01:13:56.21 ID:???.net
- >>611
業者にリノベされてない物件ってこと？
- 613 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 04:06:16.63 ID:???.net
- >>612
そう、ほんとにそのまんまの状態
- 614 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 07:03:08.90 ID:???.net
- >>598立地が良くて駅から近いは絶対的であり最低条件。これにあてはまらない物件はお話になりません。管理体制というか管理人常駐マンションはプライバシー面で監視されているみたいで毛嫌いする人がいるのも確か。とりわけ単身者向けで管理人常駐なんて論外。
ファミリー世帯の主婦でも自転車のステッカーにマンション名とか部屋番号を記入を嫌がる人が沢山いる時代ですから。
- 615 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 07:30:44.33 ID:???.net
- 高級マンションは24時間コンシェルジェがいるんだがｗ
常駐してないのは小規模か公団のアパートみたいなボロ物件か管理ができない自主管理物件
- 616 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 08:38:22.78 ID:???.net
- うち高級マンションだけどコンシェルジュなんかいないわ
- 617 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 08:40:50.18 ID:???.net
- １階の警備員室に24時間勤務の警備員が複数いるけどね。
2ヶ所ある出入口の片方に通いの管理人がいるけど存在感皆無
- 618 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 08:48:23.29 ID:???.net
- >>614
そりゃ築年数40年以上なら好立地で駅から極近じゃないと話にならないよ。
管理体制というのは管理人が常駐かどうかじゃなく、管理組合の機能性の事。
修繕積立金の使い道と滞納額と総額・先々の大規模修繕の具体的な計画・それらの綿密な報告と公開
- 619 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:12:57.22 ID:???.net
- >>613
人気あるエリアは再販業者の奪い合い
個人所有者でも売却時リノベーションして売る人もいる。
人気が無い駅遠はリノベーションしても売りにくいので現状渡しがほとんど
- 620 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:18:24.24 ID:???.net
- 築40以上買うならたいてい自己リフォームじゃないの？
再販業者から売主物件買って仲介手数料無料でも中抜き凄まじいから買い主からしたらマイナスだし、スケルトンじゃなかったりするし
- 621 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:24:36.62 ID:???.net
- 実際に買うのは躊躇するけど雑誌でフルリノベ物件を見るのが好きだ
フルリノベに800くらいかけてみたい
- 622 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:26:32.46 ID:???.net
- 占有部36平米のフルリノベって
幾らぐらいで出来そう？
ざっくりとした質問で申し訳ないが…。
- 623 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:40:04.81 ID:???.net
- >>622
正直設備のレベルで値段は相当変わるけど、
標準的なもの（華美なものでない）であれば、300-400万くらいじゃないかな？
- 624 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:56:37.10 ID:???.net
- >>623
そんなもんだね
水回りの価格が高いので、リフォーム単価は狭い方が上がるけど
- 625 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 09:59:54.63 ID:???.net
- >>620
人気ある売れそうな所は再販業者が築年関係なく買ってるよ
そのままなんて、売り主が高い値付けのものだけ
- 626 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 11:16:13.51 ID:???.net
- うちの築古マンション。
以前は、ほとんどリフォームしていない状態で売りに出すと、２０００万前後なら早く売れていた。
ただ、近年は、リノベーション済で２５００万円以上。
今、売りだしているのは２８９０万円。５０㎡。
賃貸は１１～１２万円位。
大規模だが管理費・修繕積立金の滞納無し。
都心駅近ではないので、緑豊か。近隣に公園多く、由緒ある寺院多し。
幼稚園、保育園、小学校、中学校は徒歩５分以内。
投資家目線の好立地ではないが、徒歩圏内で４路線利用できるので、私的には便利だと思う。
敷地が広いので、朽ち果てるまで住んでいたい。
- 627 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 12:47:20.45 ID:???.net
- >>625
再販業者より先に買えば良いんだよ
- 628 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 12:53:18.72 ID:???.net
- >>626
良さそう。スーパーとかドラッグストアは？駅は徒歩何分？
- 629 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 13:31:49.73 ID:???.net
- >>626
最寄は私鉄駅
徒歩８分。
スーパーは駅近にマルエツ。
一番近いスーパーはまいばすけっとで徒歩２分。
メトロ駅まで徒歩９分。
駅すぐ上にトップバリュー、ツルハドラッグ。近隣にユニバーサルドラッグ。
徒歩圏内には、業務スーパー、ライフ等４店舗。
高台なので、電動自転車必須！
- 630 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 13:32:32.91 ID:???.net
- >>609
勇気が無いなら賃貸でいいんじゃ?
- 631 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 14:31:53.08 ID:???.net
- >>581
リノベ済みだった。
そんな安いのか。
なぜそのときに増設しなかったのか問い詰めたいわ。
>>582
すごい思う。
この数十年でそれだけ人の暮らしが変わったということだけど。
- 632 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 17:08:55.55 ID:???.net
- でも40年…そこは妥協なんだろうな
- 633 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 20:52:00.94 ID:???.net
- 地震で揺れそう
- 634 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 21:20:40.93 ID:4ZExzf1Fq
- >>632
戦略的撤退と思っていただきたい
- 635 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 23:30:48.51 ID:CUyG5WGl.net
- 水圧低いのにかっこだけでタンクレスの便所にしてしまったというのもあったわな
- 636 ：名無し不動さん：2015/12/24(木) 23:35:55.58 ID:???.net
- 売主が業者の中古マンションにお買得物件はございません。
- 637 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 00:25:16.81 ID:???.net
- 粗利益ね
- 638 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 02:42:25.77 ID:???.net
- 売主が業者じゃないのってあるの？個人？？
- 639 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 06:54:59.62 ID:???.net
- >>635
だからタンクレスとフラッシュバルブは別だってば
タンクレスといながら下部に埋め込まれてるんだから
- 640 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 06:55:45.56 ID:enMrbtSK.net
- >>638
仲介
- 641 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 09:25:29.88 ID:???.net
- >>639
フラッシュじゃなくて元は三角タンクだったんだよ
あれは水道の圧と電気堰みたいなので使ってウンコ流すし
施主がアラウーノの手洗い指定しちゃったら
ウンコ流れないわ手洗い水でないわ
- 642 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 14:09:34.08 ID:???.net
- >>638
売主は、個人・法人・不動産業者いろいろある
売主が業者の売主物件で良いのは瑕疵担保2年と売り捌きたいから値切りやすいとこだね仲介手数料無い変わりにリノベ代がっつり儲けてるから、かなり値切っても業者が得してるという
- 643 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 14:23:01.86 ID:???.net
- 室内の配管はリノベするとして、築40年越えたマンションの水圧って変えられるの？
うん流れないとかは困るぜ
- 644 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 14:28:36.59 ID:???.net
- 直結なら水圧は水道局の問題。どこも同じ。
高層は屋上に給水タンクなので重力の問題で新しい古いは関係無い。フロアが何階かによって圧は変わる
取り付けたトイレの性能の問題はメーカーか施工業者に相談だね
- 645 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 14:35:31.21 ID:???.net
- タンク式のマンションはやめた方がいいな。
定期点検が必要で断水するし、タンク蓋が壊れたりイタズラされたりして
ゴミ、ネズミや動物死骸、ややもすると死体が入ったり・・・（実際イオンであった）
ちゃんとしたマンションなら加圧装置に置換してると思う
- 646 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 17:53:57.88 ID:???.net
- 耐震は気にしないんだろうか
- 647 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 18:16:13.26 ID:???.net
- ライオンズなんかきっちり作ってそう
- 648 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 18:23:21.66 ID:???.net
- >>647
イヤミ？
3.11の時、廊下壁が落下したんだよ。でもずさん工事だけど補修で対応
江東区 ライオンズマンション 壁 でぐぐってみ？
http://www.domainedelarivieremistassini.com/lifestyle/%E5%A4%A7%E4%BA%AC%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3-%E6%AC%A0%E9%99%A5-%E8%A9%95%E5%88%A4/
- 649 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 18:38:39.46 ID:???.net
- ライオンズは見えないところの建築費をけちる
- 650 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 18:41:35.77 ID:???.net
- だって横山だろ
前身しっとるけ？
ありんこ軍団と呼ばれてセールス展開
何を売るって
もちろん那須の。。。
- 651 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 19:17:00.16 ID:???.net
- どこが信頼性あるの？
- 652 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 21:16:25.41 ID:???.net
- >>648
鉄筋が入ってないじゃん。 検査どうなってんだ
- 653 ：名無し不動さん：2015/12/25(金) 22:09:43.01 ID:???.net
- >>647ライオンズは築年数20年で外壁にヒビが入って、床がふがふがになったよ。かなりズサン。
既に売ったけど、それから10年以上経つから建物ボロボロだろうな
- 654 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:24:31.94 ID:???.net
- >>653
施工会社どこ？
ずさんな施工しているね。
１９８０年代竣工のマンション所有しているが、３１１の震度５強でうちのは問題なかった。
地盤は良い。補修する箇所もなかった。
- 655 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:26:53.65 ID:???.net
- 訂正
１９８０ ×
１９７０です。
- 656 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:32:47.80 ID:???.net
- 震度５強なかっただけだろ
- 657 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:34:38.32 ID:???.net
- >>654
施工会社が問題なんじゃなくて、売主（大京）が問題なんだよ。
施工はあくまで下請け（最近はデベロッパーに持ち込む施工もいるから、パワーバランス変わるけど）
地盤がよくて、軽微ですんだのは、ライオンズのおかげだからじゃないよね？
１つですべてを語るの？
- 658 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:47:16.25 ID:???.net
- 大京は自社の利益をしっかりとるからその分下請けにしわ寄せがくる
- 659 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:47:26.83 ID:???.net
- 原野商法の会社
- 660 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:54:26.03 ID:???.net
- 大京はへんな仕様、設備が多いな 特に築古
- 661 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 09:56:14.75 ID:???.net
- >>657
そうだね。ディベロッパーの大京に全責任があるね。
監理ができていなかった。
近所には、旧耐震の築古が６棟位あるけど、被害あったマンションは無かったよ。
地盤が良かったからなのか、本当のところは解らないね。
- 662 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 10:27:20.02 ID:???.net
- ライオンズマンション3つ買ったけど、その中の１つに住んだ時初代の住込管理人はすごい綺麗に掃除してピカピカだった。
しかし次の管理人がダメで掃除してるのは1度も見たことないし、住人のゴミだしチェックしかしてなくて建物がすぐボロボロだったな
- 663 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 10:33:01.71 ID:???.net
- 管理人に対する管理ができていない点で管理組合が機能してないだけじゃん
住人の意識が低いだけ
- 664 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 10:57:43.66 ID:???.net
- >>662
管理組合がきちんとしていれば、管理人も管理会社も変えられる。
住民の意識が低く、管理がずさんだと悲惨な状態になる。
うちは、大規模の築古だけど、管理会社まかせにせず、
一級建築士とマンション管理士は管理組合と契約している。（年間報酬、各60万円）
- 665 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 11:08:39.54 ID:???.net
- 大京はあかん
- 666 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 11:24:43.13 ID:???.net
- 買ったら大凶
- 667 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 11:48:32.61 ID:???.net
- 地盤が断層の上とかだと新しいのでもズレて外壁にヒビがはいる
歪むから購入前にチェックしないとダメ
- 668 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 11:59:34.77 ID:FSJ4vBuV.net
- 築40年以上もう値下がりリスクは少ないから管理と場所さえまともならいいかも
- 669 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 12:16:01.19 ID:???.net
- 懐古は立地と管理だよねぇ
- 670 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 12:42:14.33 ID:???.net
- 立地と住所が良いから良いとこ住んで羨ましいと思ったらGoogleアースで見たらボロボロだった
- 671 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 12:53:18.11 ID:???.net
- どこの会社の築古なら概ねいいの？
- 672 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 13:05:19.93 ID:???.net
- 大京ｗ
那須駅３０分と称して土地売って
逝ってみたら数十キロ離れている
- 673 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 14:35:16.68 ID:???.net
- お勧め
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3O7QEJwH67qlynqx0Ukb8/
- 674 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 14:45:32.21 ID:???.net
- >>673
幡ヶ谷は低地だよね。地盤悪そう。
- 675 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 14:49:40.00 ID:???.net
- マンション探してる時に会った中で大京の営業マンはダントツで最悪だった。
約束時間は守らない・待ち合わせ場所に担当者以外が無断で来る・高飛車で約束は守らない・有名なわけあり物件を告知無しで薦めてきて、断ると不機嫌
うちが顧客だと判ったとたん態度が逆転、下手に出ながら営業だけ仕掛けてくる。大京からは絶対買わん
- 676 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 14:51:15.87 ID:???.net
- >>673
古くて北東で狭くて地盤悪い
良いところ皆無
- 677 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:00:31.41 ID:???.net
- >>670
それが一番のネックなんだよ
部屋の中をいくら綺麗にリノベしたっても外観の古さは丸わかり
築年数40年越えはその辺割りきれる人が買うものだ
- 678 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:02:23.47 ID:???.net
- >>676
ここは築古のスレだから、古くてよいのだよ。
初台に１室所有しているが、新宿から近くて便利だよ。
幡ヶ谷も便利で良いところだと思う。
- 679 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:05:20.64 ID:???.net
- >>678
貸す用？自分が住める？
- 680 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:06:20.82 ID:???.net
- 幡ヶ谷とか世田谷とか
谷の付く地名は避けるべき
- 681 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:11:19.57 ID:???.net
- >>673
北東って時点で無いわ、、西の方がまだまし
- 682 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:12:32.79 ID:???.net
- >>664秀和？
- 683 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:24:27.83 ID:???.net
- >>671
40年以上維持してる実績があるんだから、どこだって良いだろ
大事なのは、場所と全体の管理状態
とにかく立地だよ
- 684 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 15:26:51.56 ID:???.net
- >>682
秀和ではない。
- 685 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 16:09:09.42 ID:???.net
- >>679
初台は貸している。
幡ヶ谷の秀和は、駅近だし借り手はいるんじゃないの？
自分は買いたい気分にはならないが・・
- 686 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 16:45:34.86 ID:???.net
- >>685
ここはバランス釜のお風呂っぽいね。
リフォームしないと駄目だわ。
- 687 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 16:48:13.72 ID:???.net
- 秀和は建物自体は概ねしっかりしてるの？
- 688 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 16:55:28.79 ID:???.net
- >>683
リノベ費用考えるとどうだろう
向きは単身者向け賃貸ならあまり気にしなくても良いけど
- 689 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 16:57:31.13 ID:???.net
- >>688
間違えた 幡ヶ谷のマンションに対しての返信です
- 690 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 17:48:40.45 ID:1RsW2tUb.net
- 幡ヶ谷のマンション1480万は高いな。1000万に値引き可能？
- 691 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 17:49:33.18 ID:???.net
- 秀和は管理は良いのか
- 692 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 18:58:21.51 ID:???.net
- >>690
480は無理
- 693 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 19:17:28.87 ID:???.net
- >>690
値引きの根拠は？現金決済なら強気でいけるけどローンなら無理ではないかな。立地が良いし
- 694 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 19:23:14.88 ID:0wPg7MB9.net
- >>674
郷ひろみの住んでたマンションだね
ここは玉川上水できるくらいに水がしみない土地だから地盤いいよ
ただもう古すぎで話にならない 非耐震だし
- 695 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 19:56:36.87 ID:???.net
- 新宿西新宿初台幡ヶ谷笹塚辺りが
都心部では最強に地盤いいんだよ
ググってみるとわかる
- 696 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 20:03:58.14 ID:???.net
- 29㎡だと自己居住でなく賃貸用だね
商店街もあるし新宿、代々木上原、代々木公園も近い
立地は良いからリノベすれば賃貸は着く
リノベと利回り、修繕計画確認必要だが俺はパス
- 697 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 20:48:50.61 ID:1RsW2tUb.net
- >>693
ただ単に古すぎるから。
この1480万で買う人はいないのでは。
リノベも必要だと、この値段は難しい。
- 698 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 21:10:07.55 ID:+UU//qCfL
- 幡ヶ谷のそこは台地の上で代々木上原に向かって下って行く
マイナス要因は元が精神病院の跡地で斎場が近かったりすること
- 699 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 21:06:55.55 ID:???.net
- >>694
郷ひろみは、いつ頃まで住んでたの？
- 700 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 21:58:41.81 ID:???.net
- >>694
へー！意外に庶民的なとこに居たんだねぇ
- 701 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 22:00:28.64 ID:???.net
- >>697
甘い。そんな理由じゃ値引けないよ。
- 702 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 22:07:00.66 ID:???.net
- 秀和だし駅近いけど借り手つくか疑問だわ
- 703 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 22:22:41.54 ID:???.net
- 秀和は独特の外観が気になるが
単身者向けに少し個性的なリノベすれば
この場所なら賃貸は問題ない
- 704 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 22:41:23.40 ID:???.net
- ■敷地周囲は第1種住居地域、竣工当時から用途地域が変更になったので、現在より高い建物が建つことはありません。
敷地北西側に京王線の線路があるので住戸位置によって騒音があるかもしれません。
■秀和幡ヶ谷レジデンスは、間取りや設備は新築のマンションと比べるとかなり劣っています。
リフォーム後も浴室はバランス釜、キッチンは瞬間湯沸かし器、床はクッションフロアと決められています。
- 705 ：名無し不動さん：2015/12/26(土) 22:48:59.46 ID:???.net
- 目黒の秀和なら買いたいな
- 706 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 02:08:43.47 ID:???.net
- 強風のとき室内のドアがガタガタいう
部屋の窓は二重サッシだがカーテンが揺れてる
越してきて初めての冬だけど寒い
古いとか以前の問題ですかね
- 707 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 07:44:18.52 ID:???.net
- CFってフローリングのL45でもダメなのかね
そんなの初めて聞いた
強風でどこから風が入るんですか?
凄いマンションがあるもんですね
- 708 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 08:16:27.25 ID:???.net
- 換気口とか換気扇でしょ
- 709 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 09:23:16.21 ID:???.net
- なんだ、それなら簡単に風を止めれるじゃないか
そもそも通気口なら新しいものでも着いてるし
- 710 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 09:24:31.68 ID:???.net
- バランス釜って使ったこと無いのですが、何が違うの？
- 711 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 09:37:11.42 ID:???.net
- >>710
ググれよ タコ
- 712 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 09:41:52.02 ID:???.net
- >>709
換気口はレジスタタイプに変更できるけど
レンジフードの奥の逆流防止板を修理するのは簡単ではない
- 713 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 10:37:22.98 ID:???.net
- >>706
壁や窓はリノベしなかったの？
うちは新築マンションでも滅茶苦茶寒かったから構造もありそう
- 714 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 10:46:47.00 ID:???.net
- 40年以上マンションっていつまで住めるの？
建て替えとか言われたら払えなくて死ぬから手を出せない
- 715 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 10:59:36.65 ID:???.net
- >>714
築年数50年越えたらやばそうだよね
ても建て替えなんてする可能性低いし大規模修繕具合によるのかね
- 716 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 11:41:29.85 ID:???.net
- 廃墟になる前に売却
- 717 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 11:51:53.72 ID:???.net
- >>716
売れないよ。そんなん買う？
- 718 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:04:06.67 ID:???.net
- >>717
なる前なら売れる
- 719 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:04:38.84 ID:???.net
- >>712
というかキッチン周り古いままで替えてないのか
リフォームした際にキッチン周りとレンジフード取り替えれば済む話。電化製品でも10年20年経てば陳腐化するんだから
- 720 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:10:38.04 ID:???.net
- 一戸建てで立地が良ければ更地にして売れるけどマンションだと厳しいね
>>714
築40以上をリノベして買う人はそう長くは住まない覚悟があるんだと思うよ
- 721 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:19:36.00 ID:???.net
- 築年40年以上の物件って売れてるん？
- 722 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:24:20.06 ID:???.net
- >>720
木造でも築年4-50年経っても、メンテ無しでも壊れないのに
ＲＣで10-15年毎に大規模修繕しているマンションが住めなくなるという考え方が良くわからないな
適当に書く奴多いな
- 723 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:24:48.94 ID:???.net
- >>721
立地と管理による
- 724 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:35:53.02 ID:???.net
- それが全てだよねぇ…
- 725 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:42:58.30 ID:BUAo4me5.net
- 今 ４２才 築４８年物を購入した 終の棲家にするつもりで人生で一度の
高額な買い物をしたんだ まあ住み潰すよ
- 726 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:47:01.37 ID:???.net
- >>722
建物がもっても、管理が行き届かないと住民レベルの低下で住みにくくなるよ
だから管理・住民意識が大事なんだけどさ。
- 727 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:49:12.17 ID:???.net
- 本日の日経朝刊はマンション建替促進の
記事だったな。読んだか？
- 728 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 12:57:35.10 ID:???.net
- >>727
新聞とってないけどこれ？？
【規制緩和】マンション建て替えやすく 所有者合意３分の２に引き下げ
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1451173616/
- 729 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 13:33:19.80 ID:???.net
- >>722壊れなかったら良いわけじゃないだろう
- 730 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 13:39:18.66 ID:???.net
- >>726
管理ができているのは前提だよ
だから10-15年毎の大規模修繕と書いたんだけど
- 731 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 13:42:56.79 ID:???.net
- >>729
大規模修繕での外壁修繕、配管交換、エレベーター修繕&交換。
共用部修繕、耐震補強。ハード面が壊れないだけではダメなのか?
何が不足なの?教えてくれ
- 732 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 15:24:15.26 ID:???.net
- >>728
従来の5分の4賛成から4分の3の
段階を踏まず一気に3分の2まで
進んだ。建替ラッシュ起きるかな？
- 733 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 16:01:55.55 ID:???.net
- 検討した公団の分譲マンションなら修繕計画がきっちりしてたな
- 734 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 16:24:32.75 ID:???.net
- 80%が67%になるだけならあまり変わらない
地震で倒壊や大破しなくてはダメだ
- 735 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 16:41:11.31 ID:???.net
- >>732
３分の２の賛成で建替え案が通るんなら、うちは建替えになりそう・・・
ただ、負担金が１５００万円掛るので、どうかな？？
- 736 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 16:43:34.26 ID:???.net
- 秀和って何故人気なんだろう
実際に見たが見た目はぼろいし何が良いかわからなかった
- 737 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 18:43:25.19 ID:???.net
- 富裕層にしかわからない何か
- 738 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 19:41:22.02 ID:???.net
- 秀和は一等地に建っているものが多い
それゆえ、居住者が入れ替わり爺婆だけでなく30-50代の新しいオーナーが多い
若い世代が多いからファミリー向けのものも資産性の維持に積極的で管理もしっかりしている
http://dot.asahi.com/aera/2014051500049.html
- 739 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 20:36:11.13 ID:???.net
- >>707-709
室内ドアの方は特定できていない。
レンジフードの換気扇が近くにあるが、玄関ドアか玄関の大窓(どちらもリノベしてない)のすきま風ではとにらんでる。
内廊下なんだけどね。
カーテン揺れてるのは明らかに窓からのすき間風だ。
>>713
壁はしていないと思う。
角部屋で窓がでかいしたくさんある。
新築一年目は寒いと言われてるよね。
- 740 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 21:18:30.96 ID:???.net
- 隙間風は外壁と内装の間のスリーブの隙間から入って床と壁の隙間やキッチン裏の内装がない部分から
隙間風として入ってくることがあるね。
この場合、細かく言うとコンセントの隙間から隙間風が入ることもある。
多少の隙間風は換気が良くなると考えれば悪いことではない。
あと、グレモン式サッシからの場合窓枠の調整具の位置を細かく調整するとピタッと
密閉されることになり、防音や隙間風に効果がある。
新築、築浅でも大体ずれている。 築古の場合はパッキング材のへたりがあり素人には交換は困難。
上記はすべて俺の経験。
- 741 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 21:32:42.23 ID:???.net
- 白金の某マンション見に行ったんだが
狭い接道で向かいには移転して廃校になった小学校
うなぎの寝床のような公園に隣接してて
周辺は私道なのか借地なのかわからない一軒家だらけ
これって再開発くるのかなあ
- 742 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 22:15:25.92 ID:???.net
- >>738
なるほどな～！確かに個性的だわな
- 743 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 22:18:57.10 ID:???.net
- >>739
玄関からと角部屋窓がデカいからかね？
何処かに換気口がない？
- 744 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 23:45:26.45 ID:???.net
- 再開発か、、そういや知り合いの地代払いのボロ長屋地帯が一斉に再開発されて住民は無償で新築マンションに移ってたな。
地代額は変わらず新築マンションに住めるなんて運が良い人達っているんだなと思った。
- 745 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 23:49:39.34 ID:???.net
- >>741
案内してもらった不動産屋に聞け
一般的に再開発物件が決まっていたら持ち主が売るわけが無い
- 746 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 07:48:43.02 ID:???.net
- 一気に3分の2か
建替が進むな
- 747 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 08:46:59.91 ID:???.net
- >>746
これで益々都心駅近中古マンションの価格が上がるね。
- 748 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 09:04:10.79 ID:???.net
- >>741
第二白金ハウス見に行ったんですね。
ﾘﾉﾍﾞしてある売りも出ていて、周辺より広さのわりに坪単価が安いですね。
今どちらにお住まいか知りませんが、港区のこの立地が良くみえますか？
再開発を狙うには一種居住地域で不向きな気がします。
再開発を狙うなら商業地域の混在地域を狙ったほうがいいでしょうね。
港区ならたとえば芝5丁目あたりが将来的にいいと思います。
戦前からの道路計画もありますし、その計画が絡んでくると
慶応仲通りが拡張され田町駅前まで大きな通りになります。
それを機に、芝五丁目の一角は大きく再開発されると読んでいます。
- 749 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 09:07:44.79 ID:???.net
- >>745
再開発が決まっていても売る場合はたまにありますね。
白金高輪駅前のトーア第二高輪ガーデン。
ここは建て替えが決まってから売りに出ました。
案の定すぐに買い手が付きましたが、他にも周辺部でそのようなマンションが極稀に出ることがあります。
- 750 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 15:16:09.87 ID:???.net
- >>749
ネットに出るのは再開発を見込んだ割高な物件が多い
安い物件は業者が自分で買う事が多く、少なくともネットには出てこない
- 751 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 17:10:47.57 ID:???.net
- 再開発は決まった時点が天井
- 752 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 18:35:51.19 ID:???.net
- モノによる
- 753 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 21:40:47.90 ID:???.net
- 築50年 みなとマンション 450万円 46.53㎡
旧法賃借権
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/593470/show.html
みなとマンション?
実質利回りなんと
１２％以上・３路線２駅利用可能・周辺施設充実のファミリータイプレジデンス♪
おい・・・・・・
- 754 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 22:47:33.98 ID:???.net
- 修繕積立金の無い賃借権物件なんて地雷だろ
50年間殆ど修繕などを行っていない
10年後の更新する金を所有者全員が払えるのか?
取り壊す費用も払えず住むジジババ多そうだ
- 755 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 23:49:42.69 ID:yQmeiHaF.net
- >>748
俺は基本逆張り新築で湾岸ショックの時に狼狽した人が
キャンセルのｗ買ったお台場と
地震直後の御茶ノ水のむちゃくちゃ高い再開発マンション
豊島区役所は買えなかった
自宅は中野のヘタレ地域なんですが近所でもなかなか高くなってる
再開発不向きとはいいつつそれをビジネス化してねじ込むのがデベだし
港区も接道もない小学校跡を公園になんかする気はないと思うし地元の陳情も
公園や公共施設よりもマンション内に入った図書館とかの公共施設だろうし
中野のバカサヨみたいな高層マンションアレルギーも少ない地域だし
IBM回りやロアビルとか虎ノ門見てると分譲のワンルームとかもなくて戸建てばっかだから可能性はありそう まあ10年はみなきゃだろうけど
- 756 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 09:14:40.57 ID:???.net
- 港区にもランクと優先順位がありまして、それらはすでに決まっているのですよ。
調べてから買えば無駄な時間を過ごさずにすみます。
- 757 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 10:21:19.51 ID:???.net
- セルフリフォームって楽しいな！
- 758 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 11:02:47.74 ID:???.net
- 団地リフォームの記事見るのはかなり好き
- 759 ：区分所有者：2015/12/29(火) 11:26:25.76 ID:???.net
- 「三菱地所丸紅住宅サ－ビス（株）」の団地管理運営委託契約事業は最悪、最低である。
2015年愛知県で12団地管理組合資金（8400万円）横領事件、北海道で13団地管理組合資金
（1,8億円）横領事件（15年間継続犯罪）等、社会的企業としてのガバナンス、コンプライアンス皆無な
会社である。組織全体に反省や再発防止策がなく社員及び管理者、経営者の思考能力、程度が最悪、最低である。
この会社の存在は社会悪である。存在意義のない会社であり、解体すべきだ。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ae2afb6cd11f3e92f5cd12f037b4c3ac)
- 760 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 11:33:03.55 ID:???.net
- >>758
団地住まいの人のブログみている、楽しいよ。
うちは、棚を作ったり、天井にフックつけて洗濯物干し用している。
ほしひめさまは高額なので。
ただ、エレベーター無の団地は、どうなんだろうか？
１．２階は良いけど、４．５階は・・・大変そうだわ。
緑豊かで敷地が広いし、団地内公園もあるし、安く買えれば悪くないかも。
でも、建替えになり、余剰床が少なかったりすると、負担金は１０００万円とかなる場合もあるよ。
３分の２で可決されるようになるから、これは心配。
- 761 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 12:50:04.37 ID:???.net
- 勝手に改造しないでください
- 762 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 13:41:13.19 ID:???.net
- >>761
勝手にって・・・
どこのマンションでも、常識のある人は管理組合に届け出するよ。
- 763 ：あぼーん：あぼーん
- あぼーん
- 764 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 13:54:04.13 ID:???.net
- Ｍ社はこのほか西新宿の商業ビルや早稲田のマンションなどデューク社と６件の事業を展開したが、昨年からこの分野からの撤退を決めた。
これに対し、金沢社長の事業拡大路線は続き、港区汐留の再開発地域の事業にもタッチしていたという。
金沢社長はこうした仕事柄か、政治家との人脈もかなりあったようだ。
政治資金収支報告書によると、金沢社長は、亀井静香元建設大臣が代表を務める「亀井静香後援会」に００年１０月２０日付と０１年１０月３１日付で１５０万円ずつを寄付していた。
また、０１年に旧江藤・亀井派（現亀井派）の「志帥会」のパーティー券を金沢社長が個人で５０万円、デューク社として１５０万円購入していた。本誌の取材に対し、亀井事務所では
「寄付金については政治資金規正法にのっとり、適切に処理しております」と回答している。
金沢社長が所属する東京都宅地建物取引業協会港区支部のある会員は、
「支部の親睦会などにはあまり参加しなかったからつきあいはありませんでした。何度か話したことはありますが、一人でコツコツよく働くタイプの人でした。
あの若さで事業拡大のテンポが驚くほど速かったので、どんな秘密があるのか噂する人もいました」
と語るのである。（本誌取材班） （週刊朝日：２００３年１１月２８日号）
- 765 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 14:58:30.36 ID:???.net
- うちのマンションの某住居。
すでに売れているのだが
２社のサイトで、住居内の映像や価格も掲示されている。
これは、削除してもらうことができるのでしょうか？
今後の為に参考にしたいです。
ご教示をお願いいたします。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
- 766 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 15:38:31.09 ID:???.net
- 既にっていつ？
多少のタイムラグはあるよ
- 767 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 15:49:24.04 ID:???.net
- 掲載期限出てないの?
- 768 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 16:48:47.72 ID:???.net
- >>794
その家の人が引っ越ししてきたのは、６月です。
半年後も掲載されているので、ビックリしました。
１社は、価格を記載していない。
- 769 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 16:56:02.02 ID:???.net
- >>794 間違えました。
>>766 です。 申し訳ない。
- 770 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 16:57:09.51 ID:???.net
- ＵＲＬ貼って 取り下げてあげるから
- 771 ：名無し不動さん：2015/12/30(水) 01:01:39.45 ID:???.net
- >>760
天井にフックってどうやってつけるの？
- 772 ：名無し不動さん：2015/12/30(水) 04:11:34.11 ID:???.net
- >>771
ググれよ タコ
- 773 ：名無し不動さん：2015/12/30(水) 06:01:32.27 ID:???.net
- >>768
会社に苦情言えば？
- 774 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 10:54:12.09 ID:???.net
- >>765
俺の場合は賃貸募集もしてないのに勝手に賃貸広告出されたことあったよ。
もちろん広告出した店舗に苦情入れた。
- 775 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 11:16:25.68 ID:???.net
- 室内物干しどうしてる？
- 776 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 12:31:30.35 ID:???.net
- >>775
室内物干し DIY
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E5%AE%A4%E5%86%85%E7%89%A9%E5%B9%B2%E3%81%97+DIY
画像、１番目と３番目を設置している。
どちらかと言えば１番目が使い勝手良い。
使用しないときは、Sのフックと物干し竿を外しておくと、すっきりする。
南向きに部屋には、フック４か所つけ、竿が２本つけられるようにしている。
- 777 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 15:03:59.32 ID:???.net
- >>776
ありがとう物凄く参考になりました
天井から吊るす市販の～様とかは高くて困ってた
天井にS字フック付けて釣竿、使わない時ははずすって良いね
ちなみに天井に付けるS字フックはどうやって付けました？
- 778 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 18:17:59.46 ID:uUyJvg7h.net
- 建て替えの可能性がある分譲の団地、教えて下さい。
- 779 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 20:32:11.39 ID:???.net
- そんなのもし知ってても誰も言わないだろうよ…
- 780 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 21:02:20.00 ID:???.net
- >>778
ばか？
- 781 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 21:08:58.09 ID:???.net
- >>778
うちのマンションは、容積に余裕があるので、建替え案は進行中。
ただね、負担金が平均１５００万円掛るよ。
住所は言えないし、他人に教えちゃいけない。
建替え組合から口止めされている。
反対派の住民に、空き室買われて、訴訟され、さんざんな目にあった建替え組合もあった。
それで、口止めされているのよ。
- 782 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 21:30:28.43 ID:???.net
- 負担金＋３年分の仮住まい家賃＋引っ越し代
家賃が15万なら15万×12ヶ月×3年
＝540万円が建て替え費用の他に必要
爺婆はローン組めないから反対する
話まとまるなら凄い
- 783 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 21:43:43.72 ID:???.net
- >>782
そう思うんだが、
法改正で３分の２賛成で建替えできるから、どうなんだろう。
ローンは、土地の持ち分を１１０万円を子供に贈与して、
子供にローン組ませる方法もあるようだ。
建替えに参加しない場合は、土地の持ち分はデべに買い取ってもらえる。
終戦積立金は解散時に、組合員に還元する。これが１６０万円になる。
だから、５分の４の賛成では無理だけど、３分の２の賛成だとどうなるのかな？
うちは、ローンはないし、蓄えがあるので、賛成するかも。
- 784 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 21:45:35.79 ID:???.net
- 修繕積立金の間違えです。
終戦積立金は誤記です。
- 785 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 21:52:29.62 ID:???.net
- 現役世代は賛成する人が多い
老人はまちまち
80％→67％だけど、爺婆比率がどれくらいかどうか
死ぬまでこのまま住みたいという人が多い。賃貸も爺婆は借りるのが大変
自宅は収益を上げないからね
うまく建て替え進めばいいね
- 786 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 22:04:36.02 ID:???.net
- >>785
ほんと爺婆っていつの時代も老害だよなw
- 787 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 22:15:01.54 ID:???.net
- >>781
容積率に余裕があるのに負担金があるというのが解せない
通常金銭的余裕のない反対派が空き室買うのも解せない
ガセだな
- 788 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 22:29:09.76 ID:???.net
- >>777
１番目の画像をクリックしてください。
この方のブログに詳しく記載されています。
天井に取り付けるフックは、ホームセンターで購入しました。
- 789 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 22:34:58.03 ID:???.net
- >>787
うちのマンションの還元率は８０％台です。
還元率が１００％ですと、負担金なく建替えができます。
容積に余裕がなければ、還元率は５０％です。
同じ床面積で建替えるとそうなるんですよ。
あなたこそ、建替えの事情を知らないんじゃないのか？
- 790 ：名無し不動さん：2015/12/31(木) 23:33:40.74 ID:???.net
- うちも建て替えの話し出てる。
負担金は2000万。話しは進まず
- 791 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 00:22:40.97 ID:???.net
- >>786
お前は不老不死w
- 792 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 01:34:06.88 ID:???.net
- 木造戸建でも解体して建て直すと
安いところ使っても1500万くらいかかる。
RCの解体と建設で20坪で約2200万。
共用部分の費用やデベロッパーの取り分考えると容積率に多少余裕があっても自己負担金はかかるんだよ
- 793 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 06:45:58.22 ID:???.net
- >>789
その計算だと
20%で1500万円=1戸あたり7500万円の建替え費用になる
本当なら、すげー高級マンションだぜ
- 794 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 07:29:38.49 ID:???.net
- 民泊
２／３で建て替え
移民受け入れ
これで都心駅近の中古マンション価格の値上がりは間違いないだろうな
マズゴミは今は売り時と煽っていたが、今は買い時であり売ったら損
- 795 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 07:58:55.94 ID:???.net
- >>794
はあ？
- 796 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 11:50:40.30 ID:W1ZHfYX7.net
- >>781
>>789
>>790
どこですか？
最寄り駅でも教えて下さい。
- 797 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 12:39:59.55 ID:???.net
- >>793
阿呆かとｗ
煽りはもう少し勉強してからの方がいい
建て替えの計算は他にもいろいろ費用が必要なんだよ
www.saisei-navi.jp/qa/tax_financialplan_support/%E9%82%84%E5%85%83%E7%8E%87%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%AE%E3%82%88%E3%81%86%E3%81%AB%E7%AE%97%E5%87%BA%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F
- 798 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 13:07:33.41 ID:???.net
- 負担金って1500～2000もするのか！
その額払えば立て替え後に住めるの？
仮住まい家賃は？
- 799 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 14:01:31.08 ID:???.net
- >>796
八王子
- 800 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 17:16:59.92 ID:???.net
- >>783
年金暮らしだと、金はローン支払うよりはその金で美味しいもの食べたり、温泉行ったりに使う方が良いでしょう。
引渡しまでの3年間の賃料支払いと引越しの手間
部屋の広さは変わらず外観とエントランス周りが豪華になるだけ
室内リフォームなら短期で安く済む。
仮住まいと合わせて2000万の負担。
将来の資産性より今の人生を楽しむ判断するか迷う
- 801 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 18:56:04.23 ID:???.net
- >>798
別の物件だけど負担金は500万だった。
建て替え後は住める。
仮住まいは自己負担だけど、その間の賃貸物件は探してくれる。
- 802 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 19:31:39.53 ID:???.net
- >>798
誰かが金を出してくれるわけじゃないから、自分達の管理組合でどうにかするしかないんやで。
デベロッパーは、いくらかの金と引き換えに便宜やノウハウを提供しているだけや。
最初からそんなに甘えていてどうするよ。
- 803 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 19:52:27.45 ID:???.net
- >>801
500は激安だね
- 804 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 20:21:11.93 ID:???.net
- 500万でピカピカに住めるなんてラッキーだな
- 805 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 21:23:50.69 ID:???.net
- >>797
デタラメ言うなよ
参照したHPは還元率66%で1280万の負担金
還元率80%なんだろ
そんな物件価値のある物件で反対派が買い占めなんて出来るわけない
そういや、都合の悪い建替え反対派の話は忘れ去ったのか？
- 806 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 21:43:05.64
- 民泊プランはテロでつぶれるよ。
それか不良外国人の火の不始末な。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1451365364/l50
- 807 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 22:08:58.94 ID:???.net
- >>805
それは2009年の建築費と諸経費だから、2015年とは違うんだよ。
- 808 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 22:19:13.17 ID:???.net
- http://www.yuiyuidori.net/jcpskd-harada/html/menu2/2010/20100407135623.html
建替え 訴訟
- 809 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 22:43:53.29 ID:???.net
- やれやれ、文盲かよw
この例は建設単価@77万円 販売価格@240万円の例
現在は建設単価は高騰していて@100万円近い
そして 販売単価は今は世田谷区でも@300万円超え
販売価格が@300万円とすると80%カバーで4坪購入で1200万円負担
これが今の住まいが25坪なら80%。購入坪は5坪で1500万円負担
青山、赤坂あたりだと販売単価は@800万円超なので
80%で購入4坪でも3200万円の負担
おわかり?
- 810 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 23:41:25.75 ID:???.net
- >>809
地価上昇の事実を無視して、建築費高騰だけ主張するとは
で、反対派はどうやって高騰中に資金を手配してるんだい
ところで、赤坂の物件なのか
どうなら、ますます80%は怪しいや
- 811 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 23:52:46.53 ID:???.net
- >>810
791だが俺は764とは別人なんだが
その人がどこかは知らん
他は780を書いてるが、書き方見れば別人とわかるだろw
もう付き合いきれんので離脱する
- 812 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 00:06:54.09 ID:???.net
- まぁまぁ仲良くしなさい
- 813 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 13:27:13.36 ID:???.net
- 気になる話題だ。
家賃払うよりマシ、高級車を買ったつもりで築40年超の団地、買おうかと思う。
どこがいいかな？
- 814 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 13:36:04.07 ID:???.net
- 余剰枠売っても自己負担がそこらへんの中古と
変わらないんだったら投資にはならないわな
- 815 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 17:08:35.51 ID:???.net
- 昔の延べ床と今の延べ床の割合は
替わってますよ。
昔は通路や階段なども容積参入だったけど
今は容積不参入なので容積率の余剰は多少はある。
道路斜線などが絡むから、高さがとれない場合が多い。
詳しくは解らんけど。
駅地下の幹線沿いの80/600位の物を買うことが
出来れば立替の可能性は十分出てきた。
負担金については、修繕費でいくら残っているかが
一番の問題で、世帯数の少ない物は大概負担金は
多くなるもんだ。
一番の問題
- 816 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 17:11:03.80 ID:???.net
- 投資より住む用じゃないか？
同じ家賃なら築年数40越えた部屋を借りようとは思わないし
- 817 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 19:12:50.54 ID:???.net
- 建て替えの負担金の件勉強になった。
そしてそれを丁寧に解説しても全く理解できない人の難癖に笑った。
- 818 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 20:06:02.42 ID:???.net
- >>817
難癖じゃねーよ
説明が変なんだ
立替後7500万の価値に1500万拠出しなきゃならん
というカキコに
6000万以下で買えば美味しいねと言われて
あーだこーだと言って、誤魔化してる奴がいただけ
建替え反対してて買っても利益はないが、推奨派なら多少高くても美味しいって話だよ
- 819 ：名無し不動さん：2016/01/03(日) 02:32:01.60 ID:???.net
- ある程度貯金あるなら、変に高い家賃はらうより
４０年近い家かったほうが得かもよ
- 820 ：名無し不動さん：2016/01/03(日) 08:47:29.51 ID:???.net
- >>819
40年物のワンルームと１Kを3室貸してる
で、自宅は20年物の一軒家を借りてる
どっちも、気楽で良い感じだ
- 821 ：名無し不動さん：2016/01/03(日) 12:31:30.37 ID:???.net
- >>820
40年もの3室で管理費積立金固定資産税引いてどれくらい？
20万ありますか？
- 822 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 11:24:33.85 ID:???.net
- コープオリンピア売り物件
建替え時期は未定だが、建替えは決まっている
還元率は８０％位
http://www.aoyama-baibai.com/detail/175/
渋谷区が高さ制限ゆるくすれば建替え進むか？
- 823 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 11:29:55.34 ID:???.net
- 還元率 総合設計制度使って８５％位？
- 824 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 11:39:30.57 ID:???.net
- >>822
よくわからんのだけどこれって安いの？
3000万くらいの価値しかないと思うんだけど
- 825 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 11:47:40.49 ID:???.net
- 56平米あれば建て替え決まれば
1.5億ぐらいの価値になるんでは？
- 826 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 12:05:25.12 ID:???.net
- 旧国土のヨドバシもあるからね
- 827 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 13:04:01.75 ID:???.net
- >>825
立地考えればそんなもん。
15% 2.5坪分負担で2500万円必要
- 828 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 13:29:39.20 ID:???.net
- 建て替え決まってるのに
すぐに建て替えられない訳とは？
- 829 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 13:32:06.53 ID:???.net
- >>828
ここのマンションの話しではないが、建築費が高騰してて話しが頓挫してるってケースがある。
自分の持ってるマンションでも、建て替えが決まって建築計画が出ているにもかかわらず、建築費が3割もアップしてしまい計画が中断中。
- 830 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 13:35:32.75 ID:???.net
- >>824
建替を見越した価格
案が可決されればその分上がる
- 831 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 13:58:48.77 ID:???.net
- >>828
コンサルもデべも入れずに、所有者のみで計画しているから進まないとか？
- 832 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 14:11:47.53 ID:???.net
- 渋谷区の高さ制限は神宮前で３０ｍ
山手通りでも４０ｍ
既存不適格建物だらけになり建替えは難しい
- 833 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 14:40:17.73 ID:???.net
- 規制緩和の可能性はなし？
- 834 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 14:46:10.58 ID:???.net
- これしかし建て替え決まるまで結構しんどいね
冷暖房とかの管理費も高いし
投資用としてはリスク高いね
- 835 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 14:46:25.82 ID:u26bn9NP.net
- 俺の築48年のレトロマンションも建て替えを期待して最近購入したが
契約書にこのマンションは容積率一杯に建てられている上に真横の道路拡張
計画予定地とやらの影響で現在の建物より小さい建物しか再建設出来ません
と明記されてやがる。 一気に熱が覚めてしまったよ。 家が今より狭く
なってまで数千万円掛けて新築にしたい住民なんて普通マイナーな存在だよ
あとは３０年後の行政の援助に期待して気長に待つよ。 立地は東雪谷です。
- 836 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 14:58:11.10 ID:???.net
- >>835
契約書に書いてあって契約して後悔するアホw
- 837 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 15:09:33.90 ID:???.net
- 中原街道にも面していない石川台ロイヤルマンションの立地では再開発も難しいだろうな。
有り得るとすれば東急電鉄の駅前再開発だが、商業区でもない石川台では難しいと思う。
東京の中では衰退立地だし、駅前だけなら東急がやる気はするが・・
- 838 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 15:11:31.81 ID:u26bn9NP.net
- >>836 バカもの。 分かってて買ったんだよ。 不動産屋さんが言うにはデベロッパー
が建て替えをしてお金になりそうなリッチのマンションなんてほんと１％以下だ
と教えてくれました。 その１％も恵比寿とか港区とかの超立地の良い場所に
なぜか残っていた古い公団の団地とかだそうです。 残りの９９％は建て替えを
して戸数を増やすのはどうやっても無理な物件だそうです。 日照りとかの影響で
高層マンションもほとんどの地域では規制と住民の反対で無理なのが現実だそうです。
だもんで往生際よくみんなで仲良くスラム化しましょうよ。
- 839 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 15:21:19.74 ID:u26bn9NP.net
- >>837 ありがとうございます なんだかガクッときてしまいましたね
メンテナンス技術の向上で今後、老朽化マンションが建て替えなく
てもさらに末永く住めるようになることを目指すのが現実的な
対応策ってことでしょうね。
- 840 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 15:22:17.83 ID:???.net
- 超立地の築古公団分譲団地はほとんど建替えられた
もう残っていないよ
- 841 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 15:29:21.85 ID:???.net
- >>838
分かって買う大バカw
- 842 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 15:49:58.63 ID:qClmEZPiT
- 10年ぐらい前に建ったペンシルハウスで
規制が変わって小さいものしか建てられないのよりは
まだマシじゃないかな
- 843 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 15:35:15.80 ID:???.net
- その物件の悪いところは規模が小さいこと。
今の時点で修繕積立金が3000-5000万なければＯＵＴ。
お金さえあればメンテナンスしながらいくらでも長持ちさせることができる。
修繕積立金月額3万くらい徴収しないと駄目だと思う。
- 844 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 16:19:45.10 ID:???.net
- >>833
渋谷区は新国立競技場跡地・周辺をこっそり規制緩和したようだ
- 845 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 17:23:41.62 ID:???.net
- 建築費は今後も右肩上がりの
高騰だから事実上建て替えは
無理だな。
計画あったとしても
予算オーバーで。
- 846 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 17:24:07.14 ID:???.net
- >>844
そこは新宿区な
- 847 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 18:58:21.51 ID:IMlWqX51.net
- >>844
区役所の再開発で解禁だよ
- 848 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 19:24:09.57 ID:u26bn9NP.net
- >>843さん どうもありがとうございます
実は石川台ロイヤルマンションではないんです。
駅まで徒歩約13分の雪谷ハ〇ムです。
修繕積立金は１億円以上はあるとの事です。
- 849 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 20:12:45.12 ID:???.net
- 埼玉県川口市駅前のファミリーマンションってどうなの？
かなり古いけど、安ければ買ってもいいとは思う…仕事は都内だから、通勤は問題無いんだよね。
- 850 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 20:20:30.47 ID:???.net
- >>844
渋谷区／渋谷区景観審査会
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/keikan_shinsakai.html
- 851 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 23:14:26.51 ID:???.net
- 規制緩和あるんだね
うちは賃貸だけど、あとどのくらい住めるのかな
出入りのタイミングで各部屋リノベしてるらしいが外見は年数相応で残念
- 852 ：名無し不動さん：2016/01/04(月) 23:31:29.99 ID:???.net
- 木造の戸建でも建て替えたら,解体含め安くても1200-1800万かかる
ＲＣで豪華なエントランスや共有設備にエレベーターまで付けて
自己負担1-2000万円は安いんだよ
すぐ売れば利益も出る場所なら
- 853 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 10:53:46.86 ID:???.net
- >>851
大家さんから連絡があるまで普通に住んでいて大丈夫。
マンション建替えには、上手くいっても６～１０年掛る。
建替決議が通り、都の建替え許可が下りたら、大家さんから連絡来ます。
多分ですけど
このマンションは耐震性がないので建替えすることになりました～
次回の契約は定期借家でお願いします・・・等（条件様々で家賃が少し安くなる場合有）
００年００月まで転居してください。転居費用+家賃の０か月分を支払いますので、
署名捺印してください・・等・・
解体されるまで住んでいれば、クリーニング代は掛らない。
- 854 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 11:03:36.59 ID:???.net
- 現在も存在している超立地の団地は、芝白金団地ぐらいかな
>>840 です
追加で
- 855 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 11:16:19.25 ID:???.net
- >>849
at home で、みたけど、駅１０分以内でもけっこう安くてびっくりした。
川口は行ったことないので解らないけど、通勤には良さそうだと思う。
親戚が東十条に住んでいるので、良く行くのだが、
そこからは近いし、京浜東北線は通勤には便利と聞いている。
ただ、激混みらしいね。
お子さんがいるのなら、学校の事は調べておいたほうが良いですよ。
- 856 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 11:31:31.35 ID:???.net
- >>846
新宿区と渋谷区
- 857 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 17:37:53.32 ID:DZ3++BCAt
- 新国立劇場は渋谷区でオペラシティービルは新宿区
間の階段が境目
- 858 ：名無し不動さん：2016/01/05(火) 20:45:24.35 ID:???.net
- 東十条。。。にだ
八広。。。
- 859 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 14:42:37.15 ID:???.net
- >>677
まさにそんな物件です。どうぞ
ttp://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE58085?utm_source=google&utm_medium=cpc&wapr=568ca91a 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:9472b2afad3e3fc0d1425ac984851c4b)
- 860 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 14:43:03.20 ID:???.net
- >>677
こんなんでよかったら
ttp://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE58085?utm_source=google&utm_medium=cpc&wapr=568ca91a 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:9472b2afad3e3fc0d1425ac984851c4b)
- 861 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 14:51:36.09 ID:???.net
- この外観がなあ～
神戸でいう～コーポラスだわ
- 862 ：名無し不動さん：2016/01/06(水) 15:00:03.69 ID:???.net
- この四畳半の部屋や台所に空調
つけられないんだよな
- 863 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 12:14:43.25 ID:???.net
- >>835
何故に契約前に重要事項説明書を確認しなかったのか。アホだ
- 864 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 12:17:07.93 ID:???.net
- >>677
そうだと思うよ。
- 865 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 13:11:16.13 ID:???.net
- 重説のときにキャンセルすればよかったのにな
- 866 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 13:28:02.25 ID:???.net
- >>865
それな。
あらかじめ契約前に重説取り寄せて読み込まなかったのがなんとも
- 867 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 13:33:37.23 ID:???.net
- 建て替え期待して築年数48スラムを買うなら、ふつうは契約前に建て替えについて確認すると思うんだけど頭悪すぎる
- 868 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 13:59:34.84 ID:???.net
- 重説寄せてって、取り寄せてってこと？
取り寄せなくても手付け入れるときに渡されるだろ。
- 869 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 14:00:54.57 ID:???.net
- どんな業者から買ったんだ？
- 870 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 14:16:41.39 ID:???.net
- ネタなの？
契約当日の読み合わせで初めて重説内容を知るから >>835みたいなアホな事態になるんだよ。
回避したいなら契約前に不動産屋に重説送らせて事前に確認・当日読み合わせ時には既に理解した上で契約出来る
- 871 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 15:10:57.91 ID:???.net
- 俺は817じゃないけど契約の時初めて重説見て、
内容が納得できずに契約を断ったことがある。
売主、業者はものすごく不機嫌になった。
重説は事前に確認した方がいい。
- 872 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 15:30:11.19 ID:???.net
- 大手だと重説は事前に送付してくれるけどなぁ
- 873 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 15:34:23.64 ID:???.net
- 事前確認当たり前かと思ってた
売主はラッキーだったね
- 874 ：名無し不動さん：2016/01/07(木) 23:58:50.18 ID:???.net
- 築年数40越えても1000以上はしたんじゃないの。調べずに買うのがすごいわ
- 875 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 01:50:42.26 ID:i47cqqTO.net
- >>874 バカ野郎 マンションなんて出来うる限りの容積いっぱいに建てるに
決まってるんだから昔の建設時より規制がうるさくなっている現在
建て替えに適したマンションの方が超レアなのが分からんのか？
つまりお前らと俺は同じ穴のむじなってわけだよ。
- 876 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 05:21:13.19 ID:???.net
- 建て替えって、誰が金を出すの？
- 877 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 07:16:17.42 ID:???.net
- >>876
入居者だったり新規分譲の価格でまかなったりいろいろあって一概には言えない
- 878 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 09:06:33.23 ID:???.net
- >>875
なるほど天然なのか。
そんなだから建て替え予定もないゴミ買うんだよ。今後は慎重にいきなね。
- 879 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 09:30:24.13 ID:???.net
- 嫁が居ないのを祈る。いたらたまりに可哀想だ。
- 880 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 10:37:22.23 ID:???.net
- >>878
都区部の駅徒歩１０分以内のマンションで、建替え計画が進んでいたら
売り主は、それに対応した価格を付けるから、そんなに安くは買えない。
- 881 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 11:22:19.52 ID:???.net
- >>792
マンション民は戸建民より、月々出て行く費用が多いから貯蓄も少な目だろうね。
・管理費、修繕積立、駐輪所、駐車場、ルーバル賃貸料
固定資産税も面積の割に高いし
ttp://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html
- 882 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 12:06:14.38 ID:???.net
- >>880
建て替え予定のないマンションに建て替えを期待して買うってねぇ
- 883 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 12:46:00.19 ID:???.net
- >>881
都心のマンションだと車を持たず使うときだけカーシェアする人が多い
どこ行くのも便利だし、出先での駐車料金、諸費用、償却費用を考えるとメリット大きいよ
車の維持費計算してみたら？
戸建も古くなったら修繕費用かかる
資産性を考えず何もしない戸建は資産価値0でそれ以上損失
- 884 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 13:58:45.59 ID:???.net
- マジで築古戸建は売れない
- 885 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 14:21:19.68 ID:xOLvA/Ef.net
- 売れるだろ！適正価格まで下げれば。
原価から80%割り増し売り出しで40%割り増し売却とかするから売れないだけだな。もっと酷いのもあるがなw
- 886 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 14:34:21.03 ID:???.net
- 法定耐用年数まで使ったら、とりあえず土地代（古家あり）で出せば売れるよ。
もちろん、駅からバスで20分そこから徒歩10分みたいな場所は論外だけどね。
- 887 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 14:37:28.45 ID:???.net
- 諸費用込み300万円の車を10年で乗り換えると残価1割として年27万償却
車検10万/2年、自動車税、保険、ガソリン代、外での駐車料、消耗品（オイルータイヤ他）
私は年50万円以上払ってたが
都心引っ越しと同時に車をカーシェアに変え年間8万円になった
- 888 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 14:38:21.35 ID:???.net
- >>886
マンションスレ
- 889 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 14:44:49.57 ID:???.net
- 2/3賛成で建て替えに規制緩和
民泊
移民受け入れ
３拍子揃うのも遠い話ではないから都会の駅近マンションの値上がりは確定だなぁ
- 890 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 14:46:59.46 ID:???.net
- 十分朝鮮人入れすぎだろ
ほとんど生活保護で金ばかり食うし
- 891 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 15:14:08.85 ID:???.net
- >>883
都心3区はそうなの？
対象を23区まで広げるとだと普通、家族持ちは車持ちなんだけど？
- 892 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 15:14:13.59 ID:???.net
- レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・隣の住人がTVやエアコンのリモコン操作をしたらこっちの部屋も切り替わる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
- 893 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 15:41:40.84 ID:???.net
- >>892
ツマラン
- 894 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 16:02:31.67 ID:???.net
- >>891
都内のレンタカー屋だけど郊外でも家族持ちは車ない家が多いよ。
- 895 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 16:17:43.02 ID:???.net
- >>891
小さな子供がいるなら別かもね
あと、車が趣味な人。
うちは都心3区でもコアなエリア。マンションの駐車場は空いてる。
カーシェアは周囲に山ほどある。渋谷とか代官山とかは夫婦で自転車
都心は意外とバスも便利
全体的に駐車場が余って費用のかかる機械式を一部撤去してるところも増えてるそうだよ
- 896 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 16:19:09.86 ID:???.net
- >>894
まあ収入レベルによるんだろうね。
少なくとも漏れの通わせてた幼稚園の人はほとんど持ってたな。
もしかしたら、実際はじいちゃんバアチャンと共用とかも含まれていたんだと思うけど
- 897 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 16:55:23.81 ID:???.net
- 車あっても乗らないから
無駄だとおもって
人にやってしまったわ
カッペ？
- 898 ：874：2016/01/08(金) 17:40:24.55 ID:???.net
- >>896
今は港区の営業所にいるんだけど、ちょっと前まで郊外の大型店にいたんですわ。
五年くらい前から車を持たない家族が増えてるね。
収入云々と言うより、持っててもしょうがないっしょ！みたいな感じ
- 899 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 17:48:29.15 ID:???.net
- >>891
キチガイ
- 900 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 18:02:44.94 ID:???.net
- 今は免許取得しない若者が多い
幼稚園の人は5－10年前の記憶でしょう
- 901 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 18:06:59.91 ID:???.net
- >>897
新宿区
- 902 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 18:08:05.34 ID:???.net
- 半島人ｗ
- 903 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 18:12:17.81 ID:???.net
- なになに半魚人？
- 904 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 18:53:47.57 ID:???.net
- エラ呼吸
- 905 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 21:31:06.74 ID:???.net
- >>898
通勤に使わないんだったら駐車場まで払って
車持つ費用ないわな
- 906 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 22:39:31.93 ID:???.net
- うちは車7台
- 907 ：名無し不動さん：2016/01/08(金) 22:52:15.42 ID:???.net
- なんだって？車７台？
駐車場も経営か！
- 908 ：名無し不動さん：2016/01/09(土) 02:44:25.54 ID:???.net
- マンション管理士って何者？
- 909 ：名無し不動さん：2016/01/09(土) 08:58:58.58 ID:???.net
- その7台に軽が入ってなければすごいわな
- 910 ：名無し不動さん：2016/01/09(土) 10:04:33.24 ID:???.net
- 土建屋だろ
- 911 ：878：2016/01/09(土) 10:53:20.72 ID:???.net
- >>905
朝ウチで車借りて仕事でレンタカー使ってそのまま直帰して自宅近く店に乗り捨てるからレンタカーを上手に使ってるよね。
- 912 ：名無し不動さん：2016/01/09(土) 11:21:36.17 ID:Wzp+2JXy.net
- 持ち家は自尊心が満足する度合いがはっきりと高いが持ち車はいらね
賃貸（レンタル）で充分。
- 913 ：名無し不動さん：2016/01/09(土) 17:18:34.76 ID:???.net
- マンション買った１０年前に車は廃車にした。
公共交通とタクシーとレンタカー使って生活している。
築古マンションで安く買えたから、ローンは５年で返済した。
管理費と修繕積立金が月々の支払。
お金が貯まること貯まること！
- 914 ：名無し不動さん：2016/01/09(土) 21:13:03.33 ID:???.net
- 車手放していざとなったらレンタカーかタクシーと思ったけど
１５年以上レンタカーは使ったことがない
電車はいつもグリーン以上
- 915 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 00:01:37.52 ID:1Kl+2Xht.net
- 築40年以上（四捨五入すると築50年＾＾；だけど）の中古マンションを
大田区の東雪谷に購入した者です。 つい前にも書き込みました。
築古のマンションを買ったおかげで中小企業勤務の安月給の俺ら夫婦にも
雪谷の一等地にマンションを構えられました＾＾ 高台にあるため5階の
バルコニーから富士山を眺められます。眺望は素晴らしい。 この辺の
新築物件の半分の価格で「雪谷在住です」というステータスを得ることが
出来ました。 築古マンションとはいえ一度我が家の扉を開けると購買時
にフルリノベーション済みなので家の中は新築と全く変わりません。
奥さんも富士山が眺められる眺望と環境の良さで満足しているようです。
これからは中古物件バンザイの時代でしょうね。
良い土地の良い立地に住めるのは先に建ててしまっている築古物件の
メリットです。 日本の根拠のない新築・築浅信仰のおかげで価格は
相場の半額で豊かな生活を謳歌させていただくつもりです。
- 916 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 10:35:11.06 ID:???.net
- >>915
建て替え、取り壊しの心配は？
もうすぐ来ると思うよ。
- 917 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 10:53:24.15 ID:???.net
- >>915
楽しく生活できる立地がよいよね。
修繕しながら建物を延命し、住みつぶせばよいんじゃないかと思うよ。
築古で、容積に余裕があるマンションは、本当に少ない。
うちのマンションは、容積に余裕があるが、
建替負担金が１０００万円～１２００万円掛る。
それに建築費上昇だから、もっと掛るかも。
反対者が多ければ建替えはできない。
- 918 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 11:07:19.14 ID:???.net
- >>914
旅行で便利なのは、ＪＲ+レンタカー。
地方のバスはけっこう不便なので、レンタカーで観光する。
４人位だと効率が良いので、年に１回は利用している。
- 919 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 11:09:24.99 ID:1Kl+2Xht.net
- >>916 まだないと思います。
購入検討中にこの物件再度訪ねた時にエレベーターで偶然乗り合わ
せた中年の品の良いご夫婦に今、購入検討中の旨を伝え建て替えの
予定などはありますかと訊ねると「建て替えは聞いてません」
「自分たちも２年前にここに入居したばかりですが住み心地に満足
してますよ」と言われ購入を決めました。 お部屋番号も伺った
らお隣の隣でした。 建て替えってそれなりに遠い未来だと思う。
売主の住宅販売会社の担当さんに聞いたら日本のマンションの
歴史自体がまだ作られて５０年くらいしかないので我々にも
正直、前例がないため何ともお答えできない。分からないので
すよ。と言われました。
- 920 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 11:21:54.24 ID:???.net
- >>915
良い物件購入されましたね。暮らしの充実感が伝わってきます。
外観は多少古くても、立地と価格を考えれば大成功でしょう
私も理想立地の築古を買ってリノベしてます。
- 921 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 11:48:35.54 ID:???.net
- >>914
あればグランクラス。
でも、Ｇは予約なしで結構いけるが、グランはなあ。
- 922 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 12:48:46.74 ID:???.net
- >>917
建て替え負担金1500とかなら全然いいとおもうけど
フルリフォームしたって500万くらいはきるんだし
- 923 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 12:49:24.85 ID:???.net
- 500万くらいは掛かるんだし
の間違い
- 924 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 13:32:20.57 ID:???.net
- 建て替えできなかったら居住者が減って修繕もできず配管も壊れ生活できないみたいになっていくの？
- 925 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 13:55:54.00 ID:???.net
- >>924
それは糞立地でババ物件の場合
- 926 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 14:25:42.92 ID:1Kl+2Xht.net
- >>917 900
ありがとうございます。 895です。
やはり中古築古マンションのメリットは立地の良さと価格ですね。
今のリノベーション技術で室内は新築と見間違うほどに出来ますからね。
今後、３０年でも４０年でも延命していって欲しいです。住み潰すつもり
ですから。 古いので旧耐震の建物でもあり、オートロックも付いてない
というデメリットもありますが考え方によってはそんなの気にしてられません。
私の職場が横浜にあり妻の職場が浜松町、もともと雪谷の賃貸に長く住んで
いてこのあたりの閑静な環境に満足していただのでこのたび中古を買って
賃貸時の２ＤＫから３ＬＤＫに広くなりこの南向きの眺望と夜景の綺麗さに
結構満足してます。 あと１才になる一人息子の保育園が認可に通りすぐ
近所の最寄り駅にすでに通っていたので遠くに引っ越すのは小学校に
上がるまでは厳しい状況でした。 でも今後も私も妻も今まで通り通勤も
お互いに同じくらいの時間（距離）で都心に近いのでほんと有難いです。
共働きで職場から遠い郊外に住むなど大変ですからね。
- 927 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 15:08:57.56 ID:???.net
- 久が原雪谷の荏原台
新宿初台幡ヶ谷笹塚の淀橋台
この2つの台地が23区内では地盤最強。
旧耐震でも強地盤がカバーしてくれるのでは？
- 928 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 15:20:29.96 ID:1Kl+2Xht.net
- >>927さん 895です
うれしいこと言って下さいますね ありがとうございます。
- 929 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:03:32.33 ID:???.net
- 雪谷か・・
いい立地とは言い難いが、住み心地いいならそれでいいんでは・・
- 930 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:15:30.25 ID:1Kl+2Xht.net
- >>929さん （限界まで）住み潰すつもりなので資産価値どうのは気にして
いません。雀の涙ほどでしょうし…。
自分たちファミリーも長く住み仮に退居するとしてもその
時は築７０年～８０年物件 旧耐震でオートロックシステムも
無し。 しかもその頃には今の新築マンションが築２０年
～３０年で低価格で出回っていることでしょうね。
乱立し尽くしたマンションの供給過多の中での人口減少
社会ですからね。
資産価値とかいうことよりウチのファミリーが快適に
住み潰せれば何よりもそれがウチだけの一番大事な
資産価値です。
- 931 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:19:45.66 ID:???.net
- その物件で子供を守ってあげられるのか？
- 932 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:29:52.78 ID:1Kl+2Xht.net
- >>931さん 分からないですね まあどうにかなるんじゃないかと（笑）
ただやはり築古物件という事はいつも頭にこびりついて離れないですね。
そこでこのスレを見つけたのでいつも覗きに来てしまいます。
ここに来てる方はみんな築古物件と何らかの縁がある方が多いでしょう
から皆さんで築古マンションを盛り立ててゆきたいですね^＾
- 933 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:34:43.64 ID:FcxIZIPW.net
- 本人が気に入ってるならいいんじゃね？
住みごごちいいて言ってるし。それが一番だな。
色々検討していい物件がその家ならいいと思う。
生活スタイルにあった立地環境と建物を選び無理のない支払いで買うのはアリだよ。何を一番重視するかは人それぞれ。
- 934 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:40:41.79 ID:???.net
- 築古で怖いのは水道と旧耐震の強度かな。 その2点がクリアされてれば、リノベの価値も出てくる
- 935 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 16:50:16.69 ID:???.net
- 雪谷は立地としては
最高ではないが民度は高い住宅地
雪谷久が原田園調布ライン
資産価値なら
地盤、立地最高の
都心部の西新宿、初台かな
- 936 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 17:00:12.04 ID:???.net
- >>932
うちは大規模修繕でオートロックと監視カメラ20台ほど付けました。
エントランスも少しキレイになったよ
管理組合に提案してみたらいかが？
耐震補強も補助金がでるので実施。
査定価格も上がるようです
国や自治体が耐震化にも力を入れてバラまきやってるので管理組合でも検討はしていますよ。
まずは耐震診断テスト実施してるか管理会社に電話で確認すれば？
- 937 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 17:02:20.78 ID:???.net
- >>934
配管は長期修繕計画で普通予定時期を入れてますよ
- 938 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 18:02:21.52 ID:1Kl+2Xht.net
- 895です 皆さんのアドバイスに大変元気づけられております
感謝します。 耐震は今現在、特に何もされていないようです。
住宅販売会社の担当営業さんによると築古のマンションに耐震工事
をするとなると費用が数億円規模で掛かるそうで現状で築古で
工事済のマンションはほんの一部だけだとの事です。
でも行政が援助しているとは知りませんでした。いつかは耐震対策に
乗り出すかもしれませんね。
- 939 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 18:15:34.35 ID:???.net
- 築古ならアスベスト使用してるか否か
- 940 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 18:26:51.19 ID:1Kl+2Xht.net
- >>939さん アスベストは竣工当時使用しているとの事でしたがその後
例の騒動で取り去ったとのことでした。
- 941 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 19:02:16.45 ID:???.net
- オートロックの後付けって費用どれ位かかります？
- 942 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 19:32:09.95 ID:???.net
- >>941
あんまりかからなそうなイメージ
1階エントランスのドア付近を
変えるだけでしょ？
- 943 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 19:35:58.34 ID:???.net
- >>941
仕様による
ググればいくらでも出てくる
- 944 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 19:52:24.10 ID:???.net
- >>935
西新宿や初台の価格より
高い地域がたくさんある
けど何故ですか？
- 945 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 19:57:07.15 ID:???.net
- >>942
うちの場合は通常のドアの前に外通路があるので、エントランス10ｍ前に設置。
その間に郵便ポストや宅配ボックスを設置。
外廊下のようなアプローチと間接照明ででちょっと豪華になりました。
費用は多少かかっているようです
- 946 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 20:40:05.46 ID:???.net
- 築年数関係なく立地が良い場所しか買ってはダメ。もうこれは基本中の基本で立地が悪いマンションなんてお金をドブに捨てるのと同じ
しかしこんな当たり前の事をわかっていない消費者が多い事に驚く
安物買いの銭失い
- 947 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 21:04:23.70 ID:???.net
- >>944
価格が高くても立地や地盤が悪い
マンションは一杯あるよ。
人気なんでは？
- 948 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 21:20:43.84 ID:???.net
- 西新宿も初台も都心ではないよ
- 949 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 22:07:45.73 ID:???.net
- >>941.925
あんまり沢山は見つけられなかったけど戸あたり10万くらいでつけれるんだね
それくらいならつけた方がいいわ
- 950 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 22:52:24.55 ID:???.net
- 都心5区って言葉を知らない奴がいるんだな
- 951 ：名無し不動さん：2016/01/10(日) 23:26:39.58 ID:???.net
- 区でしか判断できないバカ
- 952 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 10:01:39.25 ID:???.net
- >>948
都心だろうが。
- 953 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 10:55:35.57 ID:???.net
- 都心部とは
千代田中央港新宿渋谷を
指すんだよ田舎者くん
- 954 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 14:50:12.43 ID:???.net
- >>953
また、微妙な言葉を使う知恵遅れが出てきたな
都心、都心区、都心部、全部意味が違うだろ
- 955 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 15:22:24.88 ID:???.net
- 東京都財務局では
[区部]
•中心区
千代田区、中央区、港区、文京区、台東区
•内周区
新宿区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、渋谷区、中野区、豊島区、北区、荒川区
〔オフィス市況〕で、都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）と記載している。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2013/09/60n9k200.htm
これでよくないか？
- 956 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 18:46:37.45 ID:???.net
- >>948
これは誰への問いかけなのw?
- 957 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 18:55:24.62 ID:???.net
- >>956
>>935
- 958 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 21:17:52.36 ID:B6M5AN1H.net
- どんな立地に住むかは日々の生活にも影響を及ぼしますよね。
自分は大学時代、獨協大学に通っていて草加市のアパートに下宿してましたが
この大学の４年間で自転車を通算５～６台は盗まれました。１階だったので
空き巣の被害も１回有りました。
また小学校・中学校時代をおくった千葉市の美浜区高浜の集合住宅時代も
親・兄弟も含め自転車盗難の被害はしょっちゅうでしたね。
しかし東雪谷に住んでからこの約１０年間で自転車の盗難にあったことは
一度もないですね。
- 959 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 21:36:21.03 ID:B6M5AN1H.net
- ＜続きです＞ もちろん千葉でも草加でもほとんどの方が善良な方々でした。
- 960 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 22:05:53.42 ID:???.net
- 雪谷なんて坂多いからチャリは使いたくない
- 961 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 22:22:22.10 ID:B6M5AN1H.net
- >>960さん そうですね。 女性はほとんどの方が今は電動自転車に乗って
ますね。 近くの大きな公園（調布公園）に行くと子連れの
主婦が停めている自転車の９５％は電動です。
私も時々奥さんのを借りてますが楽チンです。
文明の利器ですね。
- 962 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 23:34:19.57 ID:???.net
- >>961
原付に乗っているけど、電動自転車に乗り換えしようかな。
保険は、火災保険の個人賠償責任特約でOKだし。
うちのマンションは屋根つきの駐輪場がある。
- 963 ：名無し不動さん：2016/01/11(月) 23:38:25.16 ID:???.net
- >>955 都心3区、千代田、港、中央
副都心、新宿、池袋、渋谷
都心3区と副都心では格が違う
- 964 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 00:17:19.95 ID:???.net
- 都心は、東京都の中心。
すなわち都庁の所在地、今は西新宿。
- 965 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 00:22:57.27 ID:???.net
- 都心よりも副都心のほうが地盤・海抜がいいよ
- 966 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 01:08:22.39 ID:???.net
- スーモ最新号コレ変なランキングじゃね
http://i.imgur.com/CT206SK.jpg
桜川なんて2-3割安いだろ同じ条件なら
- 967 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 01:21:24.38 ID:???.net
- 誤爆やなすまん
- 968 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 01:32:06.28 ID:???.net
- >>964 馬鹿を言うな。 新宿は副都心でしか無い。
都心は皇居
- 969 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 05:08:30.97 ID:???.net
- 環七以内は全部都心部だよw
- 970 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 16:01:21.95 ID:???.net
- 自由に使える車の無い生活ってなんか想像できないな。
費用もリスクも理解してる。都会だと得られる利便性も限定的なのは理解してるけど
- 971 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 16:08:14.40 ID:???.net
- 都心部は駐車料金が月額3万前後するからな
- 972 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 16:35:26.30 ID:???.net
- >>946
鴻巣駅からバスで15分とかどうですか？ファミリータイプなんですが
- 973 ：名無し不動さん：2016/01/12(火) 18:12:48.89 ID:GGdFBcmlx
- 徒歩10分内に3路線6駅、ターミナル駅行きのバスも近くを走ってて
さらに目の前がコミュニティバスのバス停、スーパーも目の前
つまり・・・電動チャリ最強！！
- 974 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 02:36:35.52 ID:UUR31EHI.net
- 駅近住まいだと車なんて使わないんだよな…電車や自転車で済むし
- 975 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 06:45:58.61 ID:gHmf7R4F.net
- >>974
長距離乗るのは、隣県の実家に帰るときと旅行程度なんだけどね
ないと困るわ
- 976 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 08:47:42.29 ID:???.net
- 一軒家が買える地域だな
修繕と管理費で死ねる
- 977 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 10:59:33.98 ID:???.net
- >>971
都心部で3万なんてバカ安ねーよ
- 978 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 11:30:18.13 ID:???.net
- 都心で三万じゃ税金払って残らない
- 979 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 11:34:00.15 ID:???.net
- うち65000円
- 980 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 13:20:24.73 ID:???.net
- >>714 60～70年は大丈夫と言われてるが、昔の物で海砂を使ったものはダメ。 だから物による。
耐震設計も弱い物が多いだろうし。
容積率に余裕が有れば築50年以内に建て替えになるだろう。
容積率が倍も余裕が有れば、自己資金なしで新築に入れるケースも有るぞ。
マンション建て替えやすく 所有者合意３分の２で
2015/12/27
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS26H0V_W5A221C1MM8000/
政府は大型マンションや団地の建て替えに必要な所有者の合意の数を、現在の８割以上から３分の２へと引き下げる。
都市部でのマンションや商業施設の建設といった再開発の際に、税優遇などを受けられる制度も拡充する。景気への波及効果が大きい民間の建設投資を促し、経済成長へとつなげる。
来年１月４日召集の通常国会に規制緩和策を盛り込んだ都市再生特別措置法の改正案を提出、来年早期の導入を目指す。
http://blogs.yahoo.co.jp/masagov3/33922552.html
http://smile.re-agent.info/blog/?p=2184
国土交通省によりますと、同じ敷地内に複数の棟がある大型のマンションや団地は、全国におよそ5000か所あり、このうち1500か所あまりは昭和56年以前の古い耐震基準で建てられたものとなります。
しかし、このうち新たな耐震基準で建て替えが行われたのは、去年4月の段階で114か所にとどまっており、所有者の5分の4以上の合意などが必要となっている現在の建て替えの要件が厳しすぎるのではないかと指摘されていました。
このため、国土交通省は、老朽化した大型のマンションや団地の建て替えを促すため、同じ敷地に複数の棟があり、公園や福祉施設などの整備とともに再開発する場合は、
所有者の3分の2以上の合意があれば建て替えを行うことができるよう要件を緩和する方針を決めました。
（耐震改修認定を受けたマンションは1/2）
------------
複数棟の大型団地と言うところがみそだな。
- 981 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 18:54:04.31 ID:???.net
- >>980
容積がたくさん余っていても、都下の駅からバス便などの不便なところは、
建替えはむずかしい。
修繕積立金を積立して、自力で建替えした町田の某団地は凄いと思う。
余剰の土地を売って、１戸９００万円の負担金だったとか。
うちのマンションは建替え計画進行中（設計事務所・デべも決まっている）
２棟の大規模。敷地内公園はすでにある。
容積は少し余ってはいるが、負担金が掛る。
難しい、建替えには１０年は掛るかも・・・
- 982 ：名無し不動さん：2016/01/13(水) 23:54:52.07 ID:???.net
- 相談です
政令指定都市私鉄駅3分
築37年SRC 11階建 計3棟 200戸
売値500万、40平米強、賃料相場70000円
管理費積立金固定資産税 13000円
公課証明評価額、建物200万、土地300万
今年大規模修繕工事実施予定
積立金は十分あります
買いでしょうか？
買いと思っています
- 983 ：961：2016/01/13(水) 23:59:34.53 ID:???.net
- 私は現金で買いますけどローンて築何年まで組めるんでしょうか
- 984 ：名無し不動さん：2016/01/14(木) 01:12:21.13 ID:???.net
- >>982
7万で貸せそうなら
利回りいいな
- 985 ：名無し不動さん：2016/01/14(木) 01:25:04.05 ID:nIq4nCvV.net
- ローンなら常識的範囲で最長35年てところじゃないかね
- 986 ：961：2016/01/14(木) 08:16:46.55 ID:???.net
- >>984
まああくまで予想ですけど
少しリフォームしないといけないですが…
あとペット可なのもいいです
収益のつもりなので
- 987 ：名無し不動さん：2016/01/14(木) 08:59:44.92 ID:???.net
- 35年も組めないよ
- 988 ：名無し不動さん：2016/01/14(木) 21:51:06.95 ID:???.net
- ローンの期間じゃなくて、建物の築年数でローンの可否を尋ねているのが解らんとは
読解力なさすぎ
>>983
個別案件だから、一概の回答はない
都心部だとローンが組める場合があるが旧耐震はムリ
逆にに耐震化してあると、普通に住宅ローンが通る
- 989 ：名無し不動さん：2016/01/14(木) 22:14:55.77 ID:le9Dpd0Lh
- 耐震化してなくてもフラットなんかでローンは組める
スケルトンリフォームしてあることもあって築45年をフラット35sで組んだぞ
- 990 ：名無し不動さん：2016/01/14(木) 22:18:05.88 ID:???.net
- 旧耐震築45年だが2700万ローン通ったぞ
2chの奴らは神経症か？人生設計やら何やらハードル高過ぎるだろ
ローンなんて死んだらチャラだから通ったらラッキー程度で(ry
- 991 ：名無し不動さん：2016/01/14(木) 22:18:53.92 ID:???.net
- あ、35年ローンな
- 992 ：名無し不動さん：2016/01/15(金) 00:32:12.58 ID:Y8hyoqMn.net
- >>980
容積率に余裕のある老朽マンションならたしかに住人の負担が少なく建て替えが
出来るかもしれないのは分かりました。
しかしながら現実にマンション設計建設時にオーナーはより高利益を見込んで
容積率ギリギリ一杯まで使ったマンションを建てるのが自然な上、（だれも
５０年後の建て替えを見込んで設計などはしていないだろう…）
昔はマンション建築に関する規制が今よりずっと緩かったので、大きな建物
を作れる条件下にあった。 しかし今では規制が当時よりうんと厳しくなった
ので建て替え時には今より建物が小さくならざるを得ない。
ほとんどの人が住んでるマンションが↑↑↑の境遇のようだよ。
建て替えで住人がおいしい思いが出来そうな古いマンションは約１％未満
なのが現実だそうです。
行政の方針も増えすぎた住宅を今後減らしてゆくほうにシフトしていって
いるそうだ。 不透明な世の中だね。 つくずく。
- 993 ：名無し不動さん：2016/01/15(金) 00:51:17.95 ID:88pwZ1yiV
- とりあえず審査かければいいんだよ
困ったら親に頼めば頭金ぐらい出してくれる
- 994 ：名無し不動さん：2016/01/15(金) 17:13:12.05 ID:???.net
- つくづく。
- 995 ：名無し不動さん：2016/01/15(金) 18:22:23.86 ID:???.net
- 建替えまで持つのはアホ
高く売れる時に売り逃げが正解
- 996 ：961：2016/01/16(土) 14:07:00.15 ID:???.net
- 結局買えませんでした泣
満額で買い手がついた模様です
- 997 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 14:28:57.66 ID:???.net
- ほんとに欲しかったら満額が当たり前だと思う。
指値って買主の勝手な都合であり、高額物件では有り得るかもしれないが、
この程度の額の物件ではありえません。本気なら仮契約される前に50万くらい上の値段で申し込んでみるべき。
- 998 ：961：2016/01/16(土) 15:57:41.32 ID:???.net
- >>997
そこまでの物件ではなかったので
また次探しますよ
- 999 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 16:20:31.64 ID:T9MNUzsFd
- 最近は築古も高くて売れないのか、値下がり物件も多々出始めてるけど
満額で買う人は買っちゃうんだね
とはいいつつ、うちも売りに出された週に満額で申し込んで買ったんだけどね
それまで何度か先を越されたのと物件価格が高くなってきたので
いい加減手を打たないなと思って
- 1000 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 16:32:53.46 ID:???.net
- そうですね、指値するってことはそれほどの物件でなかったということ。
またがんばってください。
- 1001 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 20:04:47.82 ID:phq1maSC.net
- 千葉の木更津は立地的に狙い目ですか？ 都内への通勤もアクアラインで
短縮できるし地価が安いので都内より段違いに不動産がお得だとここに
家を買った知人が話しておりましたが。 いま迷ってます。
- 1002 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 20:39:13.04 ID:???.net
- 中国人が爆買いしに来るぞ？
- 1003 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 21:24:18.59 ID:???.net
- >>1001
バブルの頃買ってた奴板よ
- 1004 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 22:06:35.53 ID:phq1maSC.net
- >>1002 富裕層の中国人ですか？
>>1003 そのころからアクアラインの計画はあったのですか？
そうだとしたら先見の明ですね＾＾
木更津に一家で移住を考えている友人にアドバイスを
したいです。 将来的に有望ですか？ 資産価値は上昇
しますか？
- 1005 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 23:03:12.94 ID:???.net
- >>1004
木更津はいくらでも土地が余っていそうだから資産価値は上がらないんじゃない。
やっぱり中古の価値が上がるのって、この周辺は利便性がいいけどこれ以上は新築を開発しようがないっていうプレミアがある土地じゃないかな。
- 1006 ：名無し不動さん：2016/01/16(土) 23:54:58.76 ID:???.net
- 結局、立地でしょ。
- 1007 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 02:38:25.90 ID:???.net
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- 1008 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 07:48:32.11 ID:2lqdyLz9.net
- >>1005 982
ありがとうございます やはり土地が余っているようなところでは厳しい
ですか。 価値というのは相対性で決まるものなのですね。
あと自分は42才ですが中学生の頃は「地価は時間が経つほど上がってゆく。
会社も時間が経つほど大きくなってゆく。 経済も時間が経つほど成長して
ゆくものだ。」と大人たちから教えられて刷り込まれて来ましたが
もうそんな世の中じゃないんですね。 不動産価値も１０年後、２０年後
もっと先はどんどん目減りしてゆく。
自分が買った築深マンションも１９９１年の頃の価格は調べたら当時で
築２０年はゆうに超えているにも関わらず部屋によっては９０００万円
近い価格がついていました。 それが今は三分の一近くの価格で手に入れ
られます。 年収が５００万に届かない私でも夫婦共働きをすれば
山手線へ電車で約１０分位で出られる都内城南地区に（中古）マンションを
購入できる世の中になりました。
３０年後にはＤＱＮでも買えるようになっているかもですね。
- 1009 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 10:14:48.79 ID:???.net
- プールのある千葉リーヒルズなんかは管理費安くて
五千万くらいならほしいなあ
- 1010 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 10:34:59.75 ID:???.net
- 力道山のマンションでええやん
- 1011 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 10:39:55.07 ID:???.net
- 力道山ちゅうと、取り巻きがやくざだったな
もちろん同国人
- 1012 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 14:28:34.44 ID:???.net
- >>1004
ホテルに一泊してアウトレットに行くツアーがあるらしい。
- 1013 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 18:01:34.78 ID:???.net
- >>1008
逆に言うと都心の中心部にはこれからも資金が集中するよ。
資産維持のための相続資金がこれからもどんどん入る。
地価の二極化が起こっているだけ。
- 1014 ：名無し不動さん：2016/01/17(日) 18:53:13.27 ID:???.net
- >>1013
情弱？
そんなに単純ではないよ
- 1015 ：名無し不動さん：2016/01/18(月) 01:09:06.08 ID:???.net
- >>1008
戦後世代が就職した50年前は初任給2万とかだったわけですよ。
そこから30年間で初任給20万になったわけで、現金を貯金するなんてバカみたいなもので、マイホームを買う方が良かった。という価値観が戦後世代とか団塊世代には刷り込まれてる。
でも団塊ジュニアなら実感してる訳だけど、それ以降20年間は貨幣価値は止まったままで給料上がってないからね。
- 1016 ：名無し不動さん：2016/01/18(月) 19:29:29.09 ID:???.net
- そういう価値観で家を買うんじゃなくて、一軒家を買うと「一国一城の主」とか洗脳されてるからだと思うよ。
あと、みんな一緒主義だから同僚や仲間が買えば、買わなければいけな衝動に駆られる。
- 1017 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 01:26:04.80 ID:48M1JTYz.net
- >>1015 992
ありがとうございます 勉強になります 団塊以上の世代が（比較的高学歴の
元サラリーマン層が特に）我々ジュニア世代にそのような価値観を押し付ける
のはそのような理由があったのですね。 長期ローンを組んでも定年時に
残った分は退職金でどっと繰り上げ返済できるよ…って今の中小企業勤務者
が定年を迎える頃の退職金なんてせいぜい200～300万円が関の山ですよね。
団塊ジュニア世代でも「マンション買ったと」とか忘年会などで告白すると
「とうとう君も一家の主か」と言われ羨望の眼差しを受けます。
「馬鹿なやつだ」という目では見られません。
みんなと同じことやってれば安心というのは我々世代にもありますね。
しかし私みたいに仕事上で特になんの取り柄もない人間は老後、下流
老人にならないかと今からヒヤヒヤです。 ほんと結婚相手とかその
親御さんとかもある程度資産などを見極めてからしたほうがいいですよ
ね。 家を買うときに少なからぬ恩恵に預かることも多々ありますから。
団塊世代の資産って少なくともジュニアの貯金ほぼゼロの僕らよりは
懐具合が良いですからね。
- 1018 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 01:55:12.63 ID:sbvcEAETi
- いちどの人生、ローンを組んで不動産を買うのも乙なものだ
何事も経験だ
- 1019 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 09:47:41.09 ID:???.net
- 昭和40～50年代：金利も高かったが、それ以上に不動産価格の上昇が激しかったので、買うのが遅くなるほど高額となる故、我先にと買った。不動産価格が上昇し、都心から通勤圏の千葉や埼玉も流動性が高まり、転勤等で不要になっても高値で売れた。
- 1020 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 10:31:31.11 ID:???.net
- 今は駅からバスとかの中古は値段を下げないと売れないから、
転勤や転職等を考えると買いにくい時代だよね。
転勤の可能性が高い人は古くても駅から近いマンションが良いということになるな。
でも、戸建だと庭で戦車やワックス、整備もできたり、DIYもOK。
ちょこっと玄関先までならパジャマで出ることもできるけど、
マンションはどれもきびしい（逆にそれらが許容されているマンションは品位崩壊）
- 1021 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 12:04:59.31 ID:???.net
- 庭に戦車か
物騒な家だな
- 1022 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 13:35:37.97 ID:???.net
- パンツァーオタクかな
- 1023 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 13:58:52.28 ID:???.net
- パンツのオタク？
- 1024 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 14:45:36.28 ID:???.net
- パンツァー丸見え
- 1025 ：名無し不動さん：2016/01/19(火) 16:02:41.65 ID:???.net
- マンションは築40年からが面白い
- 1026 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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