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【住宅金融】フラット35【支援機構】3%
- 1 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 10:15:45.02 ID:???.net
- 次たてたよ～
※前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】2%
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1446564923/
- 2 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 10:17:12.10 ID:???.net
- テンプレート
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【申込み機関】
【現在の状況】
【特記事項】
- 3 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 10:49:39.24 ID:???.net
- 住宅金融支援機構 フラット35
http://www.flat35.com/
- 4 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:16:10.57 ID:???.net
- 今月実行だと、9割超で
当初0.7
10年目以降1.3
6月実行まであと三回か...
- 5 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:40:29.11 ID:???.net
- 来年実行だからまだまだドキドキが終わらんわ
- 6 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 12:53:03.90 ID:???.net
- >>5
来年実行って、どんだけ豪邸建ててんだよ
- 7 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 15:29:49.44 ID:pzWPZkOB.net
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 8 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 18:12:17.32 ID:fU6D8mgv.net
- い
- 9 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 18:15:45.83 ID:fU6D8mgv.net
- 俺も来年初実行だよ
只今基本設計中～そこそこ豪邸♪
- 10 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 21:27:59.78 ID:???.net
- 【年 齢】40
【勤続年数】18
【就業形態】代表取締役
【会社規模】社員50人
【年収・自営は所得】3000万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】土地4000万、建物7000万（予定）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】札幌
【頭金の額】5000万
【諸経費の額】600万
【申込み機関】ﾊｳｽﾃﾞﾎﾟﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ
【現在の状況】頭金5000万入れてもあと4000万貯金有、
【特記事項】車の残債が2000万有
- 11 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 21:32:50.97 ID:???.net
- >>10
経営者がほんとにこんなの書き込んでたら、その会社の将来はないな
- 12 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 22:52:54.35 ID:C9MdrF4k.net
- >>10
フラットで借りるのですか？
連帯債務？
車の残債が多過ぎます。
もう少し借金減らしてからにした方が良いのでは？
奥さんの収入がそれなりにあるならなんとかなるか？
- 13 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 23:53:58.95 ID:wyqz2VG/.net
- 就労移行支援事業所は、利用者1名×1日で行政から1万円前後の補助金が出てるんだよね。。
- 14 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 02:59:47.65 ID:???.net
- 暮れに借換にて20実行したばかり
こりゃまた下がったもんだね
仕方ないわ
- 15 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 22:42:07.26 ID:???.net
- >>10
釣り乙
- 16 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 22:43:12.15 ID:???.net
- >>6
タワマンだろ
- 17 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 23:49:51.68 ID:???.net
- ４月は1.1とかなるのかな？
- 18 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 09:41:25.65 ID:???.net
- >>16
あぁそうか。
田舎暮らしなんで、そういう発想がなかった。
- 19 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 11:44:27.23 ID:???.net
- ちょっと教えてください。
フラットからフラットで借り換えの見積もりをしてもらったんですが、融資の対象にならずに現金を必要とする費用が発生します。
それは仕方ないとして、融資対象となる諸費用の計算が各項目ごとに千円以下を切り落した端数処理なのですが、
これを融資対象すべての項目を合算してからの千円以下の切り落し端数処理って訳には行かないのでしょうか？
それによって現金の持ち出しがわずかですが３～４万円ほど変わってくるのですが・・・
今現金で用意する額が３～４万円減らせるのと、借り換えてからの返済額が見積もり額より100～200円ほど増えるなら後者の方が良いのですが
いかがなもんなんでしょうか？
分かりにくい文章ですみませんが、どなたかに教えて貰えると助かります。
- 20 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 13:26:59.39 ID:???.net
- よく分からない文章だけど、千円より下を、切り上げした場合と、
切り下げした場合で、1項目当たりの金額差は最大1000円
それが3～4万円違ってくるって事は項目数が30から40あるって事だけど、
借り換えで
状況が想像出来ない
- 21 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 17:32:45.66 ID:???.net
- >>20
レスありがとうございます。
融資自体が万円単位で、各項目も万単位で計算するとの事で、切り下げは千円単位以下になります。
紛らわしくて申し訳ないです。
- 22 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 19:04:16.27 ID:???.net
- >>19
事務手数料や団信特約料が借入金額で変わるから、手出しの発生は仕方がない
そうしないと、永遠に借入金額が上がって、アキレスは亀を追い抜けない現象に陥る
手数料の下３桁を端数としてカットしても借入金額は一万も変わらんし、手出しも一万も変わらん
396回返済でも、返済金額は100円も変わらん
- 23 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 23:16:06.75 ID:???.net
- なんで銀行に相談しないのか
ここで相談してもなにも始まらないのに
- 24 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 23:57:32.80 ID:???.net
- 事務手数料やら登記の金が発生するのが解っているのなら
四の五云わず、手持ち現金有ろうが無かろうが
今は貯金してもしょーが無いんだから
端数なんか気にせず借りろ
- 25 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 00:17:03.24 ID:azfu2D8B.net
- >>19
実家の父ちゃん母ちゃんから3～4万円小遣い
もらったらええんちゃうか？
- 26 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 00:31:13.50 ID:???.net
- >>19
文章が意味不明すぎ
４万の手元現金が必要なほどのカツカツ生活では
これからもローン返済は破綻しそう
- 27 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 02:59:07.56 ID:???.net
- >>19
明日の弥生賞で10番の単勝に10万くらい突っ込んでおけば、多分4、5万は増えるよ。手持ちの現金がなければキャッシングして当日返せば無利息だから大丈夫。
- 28 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 09:02:54.44 ID:???.net
- ここまで民間の30年固定ローンの金利が下がれば、フラットは低所得者以外使うメリットはないのでは
- 29 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 09:19:34.16 ID:???.net
- 金利はフラットの方が低いでしょ
民間の低い所だと団信分差し引いてトントン位
フラット35Sの基準を満たしているならフラットの勝ちだね
- 30 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 09:46:03.69 ID:???.net
- >>28
具体的にどこの金利がフラット以下か教えて欲しいンゴ
- 31 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 10:44:46.49 ID:???.net
- >>26
そこまで分からない文章かなぁ？26が読解力が無さすぎなんじゃ？
- 32 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 12:06:40.00 ID:???.net
- 3～4万の現金が用意出来ないで住宅ローンなんてヤバい
- 33 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 15:49:10.92 ID:???.net
- >>30
三井住友信託銀行。30年固定で団信込み1.15。
- 34 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 16:24:07.95 ID:???.net
- >>33
もう一度サイトを読み直そうぜ！
- 35 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 17:52:09.14 ID:???.net
- >>34
なんか罠あるの？
- 36 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 18:15:36.59 ID:???.net
- >>35
ただのブラフ
- 37 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 18:29:51.06 ID:Kz8KmAPs.net
- >>27
おっさん騙したな。
- 38 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 18:30:53.41 ID:???.net
- 当初特約期間終わったら基準金利4%から最大1.4%引き下げ幅になる
フラット35S の0.6引き下げ権利持ってたら悩までもなくね?
携帯の実質0円で大喜びしてそうw
- 39 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 19:13:56.50 ID:???.net
- 30年固定なのに？
- 40 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 19:18:53.29 ID:???.net
- >>39
書いてある文字全部読んでみた?
- 41 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 16:52:00.76 ID:???.net
- フラット勝ち組できそうですか?
- 42 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 18:56:25.29 ID:???.net
- 30年固定が団信込みで1.15かぁ。5年おきに2回繰り上げ返済すると、29年弱になるんだよなぁ。手数料43200円払ったとしても、フラット35s(0.3%優遇の5年)で団信毎年払ってかつ、同じように2回繰り上げ返済したときより総支払い額は減りそうだなぁ。
計算してみるかー。
- 43 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 19:09:04.09 ID:???.net
- 三井住友信託銀行、30年全期間固定で1.15なんて書いてねーから良く読めボケ共
- 44 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 20:03:01.70 ID:???.net
- >>43
日本語で
- 45 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 20:08:28.26 ID:???.net
- うむ。30年1.15固定には勝てない
- 46 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 20:25:12.67 ID:???.net
- 住信の繰り上げ返済、わかりにくいけど無料らしいよ。一円から可能
- 47 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 22:02:49.64 ID:InY33oVn.net
- >>43
誰も全期間って言ってないじゃん。
- 48 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 22:37:20.28 ID:???.net
- じゃあフラット35Sの方が得だね！
- 49 ：34：2016/03/07(月) 22:51:15.92 ID:???.net
- 特約期間30年なら固定で1.15-1.45%で間違いないね
俺のほうがバカだったわスマンコ
- 50 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 23:16:04.99 ID:???.net
- あー、住信ダイレクトからの繰り上げは無料かー。
- 51 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 23:50:14.26 ID:???.net
- ？
30年全期間固定特約なら 2.125%～2.600%やん
当初特約なら1.1%～だけど、30年で見たら当然全期間固定より高くなるでしょ
- 52 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 05:38:08.99 ID:???.net
- >>51
え、何いってんの？
30年固定で30年ローン組んだら最もお得なケースで1.15固定だろ。当初も全期間も関係ない。
35年で組んだら31年～の金利に差が出るわけで。
- 53 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 06:46:30.98 ID:???.net
- マジでか
当初って当初が丸々30年なのか？
ふえー
それじゃ全期間固定のメリット無いじゃんか
- 54 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 06:53:09.61 ID:???.net
- 頭悪すぎィ
- 55 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 07:37:25.17 ID:???.net
- >>53
そうだよね。30年固定全期間引き下げの存在意義がわからない。
- 56 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 08:14:23.76 ID:???.net
- 特約固定期間=借入期間になれば、実質全期間固定になる。
- 57 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 10:06:21.36 ID:???.net
- 分かりやすい説明ありがとう。本当、絶好の住宅購入時期だなあー
- 58 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 10:27:09.74 ID:???.net
- なんやこの見え透いた宣伝は
- 59 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 13:19:36.83 ID:???.net
- 当初引き下げ率に0.3の幅があるけど1.15って最大引き下げの場合だよね。
必ず最大の2.85割り引きしてくれるの？
- 60 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 14:23:19.78 ID:???.net
- してくれるかどうかはわからないでしょ
- 61 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 14:39:37.86 ID:???.net
- それじゃ比較にならないわな
- 62 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 14:44:33.99 ID:???.net
- 1.15前提で話している奴がいるからな
1.15と1.45では大違い
- 63 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 16:14:32.67 ID:???.net
- りそなはどうですか
- 64 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 17:44:54.33 ID:???.net
- りそなは迷惑メールがウザいです
- 65 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 06:52:58.03 ID:???.net
- >>51
なんだよ当初数年間だけ1.15ってことかよ
- 66 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 08:12:08.45 ID:???.net
- 詳しいことは聞かないとわからんけど当初が30年という事みたいだ
でも1.15で契約できる事はそう無いんだろうねきっと
- 67 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 10:03:01.26 ID:???.net
- 当たり前
- 68 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 10:55:24.54 ID:???.net
- 借り換えだと誰でも1.15らしいよ
- 69 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 10:58:45.73 ID:???.net
- らしい
- 70 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 11:26:08.09 ID:???.net
- うまい話には気をつけなはれや
- 71 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 15:00:02.97 ID:???.net
- 30年1.15で3月実行だが、なんかあんのかな？さよならフラット
- 72 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 15:41:21.83 ID:???.net
- おう！また明日な！
- 73 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 15:45:01.80 ID:???.net
- なんてわかりやすい釣り
- 74 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 23:04:43.83 ID:???.net
- >>71
借り換えだと35Sが適用されないから
フラットより30年1.15の方が良いな
ただ、去年4月にフラット20でローン組んでて
当初5年が0.71％なので今借り換えるべきか悩んでる
マンションなので5年以内に手放すかも知れないしなあ…
- 75 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 23:37:12.07 ID:???.net
- お？もう戻ってきたか？
- 76 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 11:41:59.22 ID:???.net
- 半年ぶりにスレ見た
去年7月に1.61%で2800万借りた俺涙目
3月やっすいなー裏山
- 77 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 11:45:54.53 ID:???.net
- >>76
金利なんて常に変動してるもんだし一時的な動きで一喜一憂している位なら始めから固定にしない方がいいよ
- 78 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 11:53:38.56 ID:???.net
- 3月いいねの一言でそこまで言わんでも
- 79 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 12:01:20.02 ID:???.net
- 正論だと思うが
- 80 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 14:50:32.55 ID:???.net
- 正論なら何言っても許されるって思ってるなら、そりゃアスペだ
- 81 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 15:45:20.72 ID:???.net
- 何言ってんだコイツ？
2chに何求めてんだよwww
- 82 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 16:06:11.47 ID:???.net
- 2chは過疎スレの3日ぶりの書き込みに5分と経たずに反応してとにかく批判したい人が唯一でかい顔できる所です
- 83 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 17:04:27.44 ID:???.net
- 5分？
計算できない子がきてんね
- 84 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 17:30:26.75 ID:???.net
- >>83
多分その人俺と勘違いしてるw
- 85 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 18:12:42.28 ID:???.net
- 77の事でしょ
- 86 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 18:58:42.31 ID:???.net
- >>84
悔しかったんだね
- 87 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:01:01.88 ID:???.net
- >>86
半年前より大部金利下がってるしね
- 88 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 22:53:53.94 ID:???.net
- ()
- 89 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 07:51:32.62 ID:???.net
- なんで実行した後に金利とか気にするのか
- 90 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 08:09:55.94 ID:???.net
- 隣の芝は青く見える的な
- 91 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 20:39:14.43 ID:???.net
- 5年前に2.15( 当初10年1.15)で、ローン減税もあるし最初の10年実質ゼロ金利と思ってたから、まさか借り換えを検討することになるとは夢にも思わんかった(;_;)
あせる必要はないが金利まだ下がるなら20年固定に切替えるかな
- 92 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 21:36:57.36 ID:???.net
- 団信代わりに収入保障とかの生命保険に入った人に聞きたいんだけど
ローン名義人が死んだとき、保険金
を返済に充てられるんだよな？
保険屋が
「一括で保険金を受けとるときは
非課税枠を越えた分は相続税を払って、それからローン返済に充てる」
て言ってたんだけど、それって本当？
債務控除とかあると思うんだけど
贈与税払うんだったら団信用保険は多めに掛けないといかんの？
- 93 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:12:16.09 ID:???.net
- >>92
本当
- 94 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:46:38.62 ID:???.net
- >>92
団信の場合は直接銀行に払われるから贈与税はかからないが、保険の場合は一度個人の口座に振り込まれるから贈与税がかかるとFPが言ってたよ
- 95 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 00:25:08.16 ID:???.net
- 非課税枠っていくらまで非課税なんだ？
詳しい人教えてください。
3人家族で夫死亡→妻受取人、子供１人
- 96 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 00:33:57.63 ID:???.net
- あれ、調べたら保険料を払っている本人が死亡して受取人が妻とかなら相続税はかからないって書いてあったぞ。
相続税がかかるのは保険料払ってるのが死亡した本人以外の場合って。
- 97 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 06:21:28.54 ID:???.net
- >>96
どこをみたのかしらないが
http://www.jili.or.jp/lifeplan/houseeconomy/succession/11.html
- 98 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 06:55:28.52 ID:???.net
- でも全相続財産から債務とか葬儀費用を差し引いて
相続税がかかるんじゃないの？
生命保険の非課税枠は500万��法定相続人だけど、
ローンがあれば債務控除として相殺されないの？
- 99 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 11:09:25.21 ID:???.net
- フラットで団信に入らず、別の生命保険に加入するような場合だろうけど
一般レベルの相続資産なら相続税はかからないよ
団信との違いは、団信では手続きすればすぐに返済止まるが
生命保険は保険金の支払いを待って、それで完済するまで返済が続く
- 100 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 12:03:33.67 ID:???.net
- 一括払いの話をしてるんでしょ
- 101 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 12:39:49.52 ID:???.net
- 住宅ローンは控除できるんだろうけど、持ち家分の相続税は？
- 102 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 13:02:25.32 ID:???.net
- それ以上は深入りするな
- 103 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 13:03:17.02 ID:???.net
- 気づかれたら困る
- 104 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 13:49:37.34 ID:???.net
- うちはきっと3000万+600万×法定相続人の基礎控除ラインを越えない
- 105 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 14:37:34.44 ID:???.net
- 配偶者は1億6千万円まで相続税かからないので、下のような一般的な場合
相続税かからないので、相続税の心配するぐらいなら
相続税払うぐらいの金を得る方法考える方がいいぞ
配偶者がいて1億以下の家買って住宅ローン組んだ
家以外の資産は1億以外だ
- 106 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 14:38:54.90 ID:???.net
- 俺も4200万の控除は絶対越えないなｗ
- 107 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 15:06:10.17 ID:???.net
- 家以外の資産は1億以外だ
どういう事？？
- 108 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 18:57:47.94 ID:???.net
- 住宅ローンのカバーで終わってしまう保険だけだとそのあと生活できなくない？
- 109 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 20:30:05.97 ID:???.net
- 普通別に生命保健入ってるでしょ
- 110 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 20:50:38.31 ID:???.net
- フラットを使ってると、いかに銀行の変動金利が低いか分かるね。団信込み0.5とか。変動の人らは、金利が急上昇しても、文句言えないくらい恵まれてるのに気づいてないかも。
- 111 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 22:04:15.17 ID:???.net
- >>109
そうそう。だから控除額超えるんじゃないのかなっていう疑問
- 112 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 22:26:51.70 ID:???.net
- そんな資産残るなら多少の税ぐらい痛くないだろ
- 113 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 16:45:36.75 ID:???.net
- ソニー銀行の金利さがっとるな。
こりゃ4月もひょっとするな。
- 114 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 16:51:45.63 ID:???.net
- マジかよ
ちょっとゆっくり進めれば4月実行になるから迷って仕方ないんだw
- 115 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 17:06:14.61 ID:???.net
- 35sの－0.6はもう終わりなのですか？
- 116 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 17:13:35.27 ID:???.net
- 民間銀行とフラットが金利を決める指標が違うのであまりあてにならんと思うが
- 117 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 20:13:08.76 ID:???.net
- 機構債0.06下がったで
- 118 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 20:24:05.11 ID:???.net
- なら1.19かな？
ただ、前回もブレあったからわからんな
- 119 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 22:06:10.33 ID:???.net
- 史上最低金利キター!?4月実行35Sで当初10年−0.6%！
- 120 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 22:38:36.30 ID:???.net
- 何言ってんのかわかんねーよ
- 121 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 07:54:13.65 ID:???.net
- これ以上金利を下げると、さすがに民業圧迫にならないか？
地方の信用金庫とかはそんなに金利下がってないよね。
- 122 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 08:47:31.67 ID:???.net
- どんどん下がるどんどん下がる
4月は1.19
- 123 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 09:29:16.34 ID:???.net
- 5月実行予定。
急に上がらないことを祈るばかり。
- 124 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 09:36:56.53 ID:???.net
- 契約時の利息の払い⇒10,000,000円
４月時の利息の払い⇒ 7,000,000円
我ながらいい時期に意思決定したと思う。
3%で借りてる上司が歯ぎしりしてるよ。
歯ぎしりしないで借り換えればいいのにとは思う。
- 125 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:04:53.91 ID:???.net
- 3月とか4月実行とか言ってるやつらはきっと0.6の恩恵を受けられる人たちなんだよね。
0.6優遇に加えマイナス金利って運のいい奴らだ。
- 126 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:11:20.61 ID:???.net
- -0.6優遇で実行は１１月予定
その頃どうなってるだろうか・・
- 127 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:21:33.42 ID:???.net
- -0.6て大きいよな
俺もこれでフラットにしたぐらい
優遇期間で今後も低金利が続くようなら借り換える猶予もあるしね。
- 128 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:26:25.61 ID:???.net
- 0.6有りで会社の利子補給もあるから当初10年は金利−0.6、25年目までは1.0、
35年目までが実行時の金利。
いいタイミングで注文住宅建てた、、、と思う。5月中に完成予定。
- 129 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:52:51.97 ID:???.net
- 利子補給て凄い羨ましいな
ただ、この福利厚生あると転職なんてしづらいな
- 130 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 10:56:02.69 ID:???.net
- >>119です
何いってるか分からないですね
えっと、35Sで、10年間マイナス0.6優遇確定で、住宅ローン控除が10年間ローン残高1パーセント控除で、長期優良住宅の補助金+地元材利用で110万補助でした
- 131 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 11:05:53.68 ID:???.net
- >>129
転職は全く考えてないかな。
一応民間だけど半分公務員みたいな会社だから。
まぁ、年収が一千万とか二千万になるって言うなら考えるが、会社が潰れることはなさそうだから、
このまま勤め上げるつもりｗ
利子補給は2%未満の利率の場合、1%は自分持ち、小数点以下は会社が出してやるよ、的な制度。
2%超えたら半分だけど、まぁ今のとこそこまで急騰することはないだろう。
- 132 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 12:18:11.06 ID:???.net
- >>131
今のご時世だから、勤めあげた方が良いね。
昭和な終身雇用制度は、どんどんなくなっているから尚更ね
- 133 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 16:59:42.76 ID:???.net
- フラットで、35S、20年以下、9割以下、1月中審査済みのコンボで、当初10年0.42%（3月の場合）なんだけど、団信を含めると変動はこれより良い条件もあったりするんでしょうか？
あまり吟味せずにフラットだけで検討していたら、最近は変動の方が多いとか聞いて、実は自分は情弱なのではと気になり…
実行7月、2800万です。
- 134 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 17:38:58.62 ID:???.net
- 団信含めた場合はもっと金利が低いのがあるよ
ただ現在の金利のみを重視するのなら変動の方がいいかも
- 135 ：名無し不動さん：2016/03/17(木) 21:22:14.16 ID:???.net
- >>133
固定で変動より低金利を求めるとは強欲な。
変動金利の方が動きが遅いから今からまだ下がるけど、変動と大差ないというだけで満足すべき。
- 136 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 01:39:49.31 ID:???.net
- 注文住宅って買った瞬間から、暴落しそうだよね。
マンションって、下がるどころか上昇してってる。都内だけど。
- 137 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 05:43:38.37 ID:???.net
- ほとんどすべての人は投資目的じゃなく住むために買うんだから全く気にしないだろ
逆に固定資産税払う側からしたら暴落して欲しい
- 138 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 08:13:19.61 ID:???.net
- >>136
なんども言うけどさ、暴落するのは上物だけな
だから上物は消耗品として計算するんだよ
- 139 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 08:15:36.06 ID:npu3BE/U.net
- 単に住むためだけなら賃貸で十分じゃないかな。
住んでいく上で、特なら所有するけど。
- 140 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 08:17:19.75 ID:???.net
- うちは元々土地持ちだから建てた方が月の家賃代が安くなる
- 141 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 10:02:40.18 ID:???.net
- >>139
自分好みの外観、間取り、性能などメリット大きすぎるからな
年食って借家ってのも惨めだしな
- 142 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 10:48:46.56 ID:???.net
- フラットの金利発表ってどこも１日ですか？
- 143 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 11:31:33.23 ID:xJi0hBlK.net
- ネットストーカー 決定
声のトーン話し方 前回と同様 醜さでまくり
そこまでこちらが下でじゃないといけないのか さんざんなんねんも おお９はらって
- 144 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 11:38:10.64 ID:???.net
- で、4月と3月どっち実行がいいんだよ？
- 145 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 12:06:50.74 ID:???.net
- 機構債を見ると4月はさらに下がる
と、思う
- 146 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 13:49:59.90 ID:???.net
- ５月だな
- 147 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 13:51:06.91 ID:???.net
- 4月は下がるに決まってんだろ！あほか。
ｂｙ4月実行者
下がってくれるよね？
- 148 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 13:52:40.24 ID:???.net
- 確かにまだ底じゃないかもしれない。
けど、俺は4月が下がってくれれば満足じゃ
- 149 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 14:50:33.97 ID:qVMmJXx3.net
- 4月は下がってもたかがしれてるだろ。
むしろ上がるかもな
- 150 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 16:58:51.10 ID:???.net
- >>148
同意。とりあえず、自分の実行時が過去最低だったら嬉しいよな。あとは、見ないでおく。
- 151 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 17:26:56.95 ID:???.net
- 黒田日銀が四次元緩和とか言い出したら、また借り換えればいいんよ
- 152 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 20:11:08.46 ID:???.net
- フラットの借り換え、審査通ったけど今月実行にしようか来月実行にしようか迷ってる
- 153 ：名無し不動さん：2016/03/18(金) 23:52:57.96 ID:???.net
- >>152
借り換えだとそんな自由に選べるもんなの？
- 154 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 18:48:15.84 ID:???.net
- 今日、金消契約してきた。
これで３月実行確定だ。
- 155 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 19:18:56.18 ID:???.net
- >>153
申し込んで審査に通れば二年間は有効らしいから好きなタイミングで契約すれば良いって融資の担当が言ってた。
ただし契約してもすぐに実行にはならないから３月の利率で借りたいなら来週の水木曜くらいがギリかと
- 156 ：名無し不動さん：2016/03/21(月) 08:41:42.51 ID:???.net
- 4月金利下がってくれるといいな
- 157 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 17:30:19.45 ID:???.net
- >>156
下がるから安心してね
- 158 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 17:31:49.60 ID:???.net
- ８月金利下がってくれるといいな
- 159 ：名無し不動さん：2016/03/22(火) 18:03:31.41 ID:???.net
- >>158
うんうん下がるから安心してね
- 160 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 11:14:13.76 ID:???.net
- 昨日実行された
検討し始めた頃は1.6とかで、それでも低金利ー！と思ってたのにすごいよなぁ
- 161 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 13:46:04.68 ID:???.net
- >>160
オメコ!
- 162 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 21:48:39.62 ID:???.net
- 住宅ローン落ちたからフラット35申し込んでみた
- 163 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 22:21:35.60 ID:???.net
- 審査落ちの吹き溜まりへようこそ
- 164 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 23:03:41.42 ID:???.net
- やっぱりフラット35って他で落ちた人が借りるとこ？
- 165 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 23:38:36.28 ID:???.net
- 少なからずいるだろうね。
俺は景気が上がって金利も上がっても給料が上がらないことが分かってるからフラットにした
- 166 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 06:58:48.74 ID:???.net
- 銀行員だけどフラット35で借りた！
っていう人もいる
- 167 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 10:09:38.00 ID:???.net
- 会社の利子補給あるからフラットにしたよ
銀行でも借りられたけど、金利の心配したくないから固定がいいなと思い
- 168 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 11:25:56.64 ID:???.net
- 零細自営業にとっては他に選択肢が無いもの
- 169 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 11:39:18.02 ID:???.net
- フラット35Sの優遇が魅力だったんで借りたよ
優遇期間で金利動向をみて、上がらないようなら借り換えする予定。
リスクヘッジもできてなかなか良い制度だよ
- 170 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 21:28:15.04 ID:???.net
- フラットSの0.6%優遇あり当初10年0.42%で実行しました。
来月はいよいよ0.3%台が見られそうですねー
- 171 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 05:26:25.52 ID:ohLocJNG.net
- >>138
地価も買った時期によっては暴落するんだが
バブルからどんだけ下がってるか知らんのか
- 172 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 07:53:49.75 ID:???.net
- 減価償却の話かと思われ
- 173 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 08:25:44.32 ID:???.net
- バブル価格がなんの参考になるのかと
- 174 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 12:53:58.39 ID:???.net
- >>171
バブル時は暴騰しましたが知らないのですか？
- 175 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 14:55:29.60 ID:???.net
- アスペかよ
- 176 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 16:11:32.80 ID:???.net
- わい社畜
住宅ローン全滅フラット35事前審査通った
本審査通るか楽しみだぜ
- 177 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 18:20:54.40 ID:???.net
- >>170
おめ！
同条件で7月予定。底は期待しないけど、この水準でいってほしい～。
- 178 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 18:22:36.01 ID:???.net
- 5月実行予定。
最低金利で行ってくれるといいなぁ
- 179 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 19:09:25.31 ID:???.net
- 変動ギリで組んだ連中が発狂するなコレ
- 180 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 19:11:30.62 ID:???.net
- フラット本審査で落ちる可能性はありますか?
借り入れ額1000万なのでチョロいと思いますが自動車ローンが300マソ円あります
- 181 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 22:20:14.08 ID:JisPnk2x.net
- >>180
1000万、どんな家？
もし頭入れて借り入れするなら、その金で借金返せ。
- 182 ：名無し不動さん：2016/03/25(金) 22:21:43.20 ID:g1U6TU+i.net
- 借りれるかじゃねえんだよ。
返していけるかだぞ。
- 183 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 00:32:26.41 ID:???.net
- >>182
ノッポさんの
「できるかな？」じゃねえよ、やるんだよ
思い出した
- 184 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 13:35:17.34 ID:???.net
- 優良住宅ローンだけど、金利決定は融資実行時だよな？
金消契約時じゃないよな？
- 185 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 15:06:40.87 ID:???.net
- >>184
融資実行時ですね。自分も最初3月末の金消契約日かと思ってたら、4月になってからの融資実行時と聞いて、がっかりしました。結果的に4月の方が金利下がりそうで結果オーライでしたが。
- 186 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 16:59:21.65 ID:???.net
- 俺もナカーマ。
完全なる結果オーライ
- 187 ：名無し不動さん：2016/03/26(土) 19:03:47.78 ID:???.net
- >>172
それって暴落っていうのか？
- 188 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 09:49:13.45 ID:???.net
- 過疎ってんな。
あと少しで４月だぜ。
記録更新してくれるんだろうな？
- 189 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 09:57:09.86 ID:???.net
- いつもの誰か予想みたいのないの？
- 190 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 10:05:51.72 ID:???.net
- 今見たら1.19って書いてあった
- 191 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 10:20:33.84 ID:???.net
- あのブログか
- 192 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 11:06:27.90 ID:???.net
- 既発債が0.06%下がってるからねぇ。
当然といえば当然。
- 193 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 11:28:40.21 ID:???.net
- あのブログうぜーわ
- 194 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 14:19:02.73 ID:???.net
- どこのブログでせうか？
- 195 ：名無し不動さん：2016/03/29(火) 14:46:13.58 ID:???.net
- 1.19ってすげえなｗ
20年↓なら1.00切るじゃん
- 196 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 08:10:11.65 ID:???.net
- ４月はホントに下がるんかなぁ？
- 197 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 10:16:16.08 ID:???.net
- 予想されてたように4月からメガバンは固定を上げてきたね
ソニーとかは下げてきてるから対応はマチマチだね
- 198 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 12:02:28.36 ID:???.net
- １０年は引き上げたけど１５年、２０年は引き下げてるらしいぞ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160329-00000162-jij-bus_all
するってぇと、２０、３５年のフラットは引き下がるんじゃないか？（震声
- 199 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 12:12:37.35 ID:???.net
- 35sの0.6優遇は補正予算できまるのかな
いつぐらいになりそうなんだろ
- 200 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 12:28:46.34 ID:???.net
- 生活費をポイント目的で、リボ専用カードの全額支払い(一括払い)にしてるんだけど、審査に影響あるかな。
- 201 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 12:32:55.61 ID:???.net
- 今日金消だが、4月1.19だってさ
- 202 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 13:01:52.08 ID:???.net
- 担当者から聞いたって感じ？
- 203 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 13:35:32.36 ID:???.net
- >>201
おー、そうか、オメ
不動産が上がっていくね
- 204 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 13:46:21.84 ID:???.net
- >>201
うちは明日金消。1.19か！
- 205 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 14:49:37.75 ID:???.net
- 金消契約の時に色々な書類に金利書くじゃない。あの時に４月の金利出たのでこれ書いて、って言われたのです。
- 206 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 14:53:08.96 ID:???.net
- じゃぁほぼ間違いないな！
教えてくれてありがとう。
- 207 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 17:02:57.90 ID:???.net
- フラットからフラット借り換えの審査落ちたｗ
収入は借入時より上がってるし支払い落としたこともないし分からんｗ
借りた銀行とは別の銀行だと厳しかったりするのかな？
- 208 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 17:34:22.89 ID:???.net
- >>207
機構の利益が減るから。
- 209 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 17:36:48.09 ID:YX/3aMyr.net
- 20年以下 1.020%
21年以上 1.190%
- 210 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 17:51:13.52 ID:???.net
- >>207
審査期間どれくらいかかった？
- 211 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 17:55:00.27 ID:???.net
- >>210
10日くらいかな。
機構まで行かずに銀行内で却下になったらしいから、今借りてる銀行経由でもう一度チャレンジしてみるわ
- 212 ：名無し不動さん：2016/03/30(水) 20:50:06.94 ID:???.net
- 借り替え需要が増えすぎて銀行儲からないからな
一時の手数料だけでは互いの為にならんらしい
ノンバンクにしてみなよ
ARUHIとか、面倒でも良いなら楽天
ここいらは手数料商売だから
- 213 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 00:14:32.63 ID:???.net
- >>209
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
本当だ
20年以下、機構債の金利は下がってたのに3月と全く同じ金利か
酷いなあ
- 214 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 06:11:44.33 ID:???.net
- おなじ？
- 215 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 06:21:31.15 ID:???.net
- >>213
もうこれ以上、下がらないってことかなあ
- 216 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 09:39:33.41 ID:yVmUlvuu.net
- これからはそう順調には下がらないのかもですね。
今回の状況から、機構債は下がっても、横ばいや微増を間に挟みながらの微減しかならないのでは？
機構債金利が来月も現状キープするなら再来月は下がってくるかもですが、それでも1.00あたりにしかならないのでは。
- 217 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 10:11:59.68 ID:???.net
- 民業圧迫でこれ以上金利を下げるのは難しいんじゃないかな？
と思う。
- 218 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 10:58:14.75 ID:???.net
- >>212
ARUHI手数料高いよね
- 219 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 11:19:00.97 ID:???.net
- 一条フラットってお得なの？
- 220 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 11:35:11.31 ID:???.net
- 借り換えで20年以下ならフラットにこだわる必要もないかな？
- 221 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 12:07:20.39 ID:???.net
- >>218
その分審査が早いのがメリット。
- 222 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 12:13:55.41 ID:???.net
- 明日からまた申し込みが増えるんだろうな。
某Ｆ社で借り換え申し込んだんだけど、2週間経って連絡来ず。
- 223 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 19:37:07.19 ID:???.net
- わざわざフラットにしなくても
銀行の長期固定の方が団信含まれてる分得な気がする
- 224 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 21:20:21.46 ID:???.net
- 三菱UFJの21～35年固定が団信込1.2%ってアホみたいに安いけど審査厳しいのかな？
フラットよりこっちの方が良くないかと
- 225 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 22:05:17.25 ID:???.net
- ぶっちゃけ良いだろな
団信込みやろ
1年で借り換えても良いなw
- 226 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 22:56:26.50 ID:???.net
- こんだけ民間の長期固定金利が下がってくるとフラットの存在意義は低属性向けやな
- 227 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 23:21:18.82 ID:???.net
- 独身でマンション購入予定です
もう結婚はまず無いですし、相続するような人もいないのですが団信って必要でしょうか？
死んだら銀行に処分してもらうとして、障害者手帳が交付されるような状態（高度障害）
の時にローンを国の障害者手当で賄えない場合だけかなと思うんですが間違ってますか？
- 228 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 23:33:05.19 ID:???.net
- >>227
結婚の予定がないような年齢なのにフラット35なの？
- 229 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 03:18:03.94 ID:???.net
- >>200
リボ一括でも信用情報の年間支払い予定額に金額出るから覗いたらバレるよ
リボやローンやキャッシングは否決や融資上限下げる原因になるから融資額一杯で組むつもりならやめとけ
- 230 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 11:29:19.55 ID:???.net
- さて、実行金利が確定したから俺も卒業だ。
契約時から300万ほど利息の払いが減ったよ。
奇跡かよ
- 231 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 11:42:05.87 ID:???.net
- >>230
フラットから借り換え？
- 232 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 12:08:52.69 ID:???.net
- >>230
どこで申し込んで、審査期間どれくらいだった？
- 233 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 15:48:08.09 ID:???.net
- >>230
おめでとー！
私も今月の水準だったら見当当初のボーナス払い分いらなくなるよ。うらやましいー。ここまで低かったら、これ以降さらに下がっても全然満足だよね。７月まで維持して欲しい!!
- 234 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 17:53:03.47 ID:???.net
- >>233
黒田次第だね。
マイナス金利の幅を拡大したら、十分ありえる。
大手が10年ものの金利をあげたのは気になる。
- 235 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 21:15:38.35 ID:???.net
- いやー、まさか最低金利を更新のタイミングで実行することになるとは！
来月の金利はドカンと上がりますように！！
- 236 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 21:19:06.53 ID:???.net
- >>235
お前最悪だな。
お隣さんが最悪な人でありますように。
- 237 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 22:19:59.55 ID:???.net
- >>235
- 238 ：名無し不動さん：2016/04/03(日) 22:39:04.99 ID:???.net
- >>235
最低
- 239 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 00:30:45.27 ID:???.net
- >>235に雷が直撃します様に
- 240 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 05:54:39.68 ID:???.net
- >>236
ごめんごめん
おれも金利決まるまではナイーブになってたことを忘れてたよ
この先も下げて俺のことを嘲笑してくれ！
- 241 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 11:25:41.25 ID:???.net
- >>235
235に豪雨と落雷がきますように
- 242 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 12:31:50.31 ID:???.net
- 例えば、アルヒで申し込んで審査結果がokだったら、別な融資手数料が安いとこで再申し込みみたいなことってできるのかな？
- 243 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 12:54:33.26 ID:???.net
- そんなんご自由にどうぞじゃないの？
通るかどうかは知らんけど
- 244 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 13:27:08.74 ID:???.net
- フラットと銀行ローンの複数申請なら普通だろうけど
フラットの二重申請は聞いたことないなw
- 245 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 15:05:07.44 ID:???.net
- 手数料が4倍違ったら、再申請したくなるよね。
- 246 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 15:44:01.97 ID:???.net
- そんなん最初から安い方に普通申し込むだろｗ
- 247 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 16:21:48.74 ID:41b3mhEl.net
- 本日金消契約してきましたー
ローン担当の人もありえないくらい低い金利でうらやましいです…って言ってたwww
みなさんの実行日も低金利でありますように(・ω・)ノ
- 248 ：名無し不動さん：2016/04/04(月) 16:34:52.17 ID:???.net
- 手続きに50万円ぐらい掛かりますと言われて萎えた
トータルで安くなることはわかってるんだけどなぁ…
- 249 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 00:57:19.93 ID:???.net
- 手数料やら登記代込みでローン組んでも、毎月やらの払いは変わらないよ
借り替えならそれでも今より安くなるはず
別に金があるなら別途払っても構わないが、多分意味ない
現金はあるなら手元に置いておけ
- 250 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 07:39:47.10 ID:???.net
- >>248
それわかる。
安くするために、借り換えしてるから、少しでも節約しようと金にシビアになるんだよね。
50万でも30年なら10万くらい余計に払うことになるし。
- 251 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 23:25:36.28 ID:???.net
- 10割で借りるならやめた方がいい？
- 252 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 10:11:06.90 ID:???.net
- >>251
ハウスメーカーが9割になるようにXXしてくれ......
- 253 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 11:08:42.00 ID:+AviFqZo.net
- フラット→フラット借り換え組で実行金利も決まった
総返済額が660万も減った
- 254 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 12:16:02.00 ID:???.net
- リボ専用カード使ってるけど、審査通った。翌月の全額払いだけどね。
気にしてる人がいるかも知れないから、一応書いとく。
- 255 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 16:45:49.42 ID:???.net
- >>254
俺もリボで次月一括返済のカード使ってて通ったけど、実行までに全部リボやめて普通の1回払いにするよう言われた
- 256 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 21:57:30.96 ID:???.net
- 35s、0.6%優遇獲得済み。
4月実行か5月実行か……悩むわぁ。
- 257 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 22:04:49.46 ID:???.net
- リボ払いしていたけど、全く問題なく審査通ったわ
- 258 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 10:40:27.20 ID:???.net
- 俺は0.6％優遇で8月着工11月予定
先が長いなーどうなってるだろう
- 259 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 11:52:12.20 ID:???.net
- 着工同じくらいなのに0.6優遇うらやましい……
- 260 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 12:23:19.78 ID:???.net
- 初めは3月頭には着工予定で梅雨に入る前には外壁貼り終えられるようにって頼んでたんだけど
2月頃になって間に合わないって言われたもんで逆に梅雨が明けてからの着工でお願いしたんだよね
- 261 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 19:15:15.48 ID:???.net
- チャッコー
- 262 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 10:58:41.97 ID:???.net
- 0.6優遇確保済みなんだが
今後借入額増額する場合、別建てで申し込んだ方がいいよね
まあ出来るかどうか知らんのだけど
- 263 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 11:07:18.20 ID:???.net
- うちもフラット0.6優遇取った。追加工事で借入が増えた場合は、再審査で問題なければ、0.6優遇のまま増額出来ると銀行に言われたよ。銀行によるかもしれないけれど。
- 264 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 11:13:20.56 ID:???.net
- 再審査というか、増額しても収入に対しての比率が問題ないか、10%の頭金が足りてるかの再計算くらいみたい。
- 265 ：名無し不動さん：2016/04/09(土) 13:41:29.76 ID:???.net
- >>263–264
ありがとうございます
銀行が言うなら間違いないね
時期が来たら増額申し込んでみます
- 266 ：名無し不動さん：2016/04/11(月) 21:42:16.19 ID:QqffrmZl.net
- >>256
同じく悩み中。借り換えのフラット20、もう出来るんだけど5月実行にしようかなぁ、
ここまで国債の率が下がって来月下がらなければ諦めがつく様な気がする…。
- 267 ：名無し不動さん：2016/04/12(火) 13:05:59.23 ID:kKPF0Of6.net
- 来月あがるんじゃないの？
- 268 ：名無し不動さん：2016/04/12(火) 14:46:33.84 ID:???.net
- ９月まで横ばいであります様に（^人^）
- 269 ：名無し不動さん：2016/04/12(火) 17:23:31.44 ID:kKPF0Of6.net
- マイナス金利が拡大しない限り今後下がっても0.01～0.03程度。
たかだか▲0.01～0.03程度の金利を得たいがために上昇リスクを取るのは損大利小。
私なら今月金利で間違いなく手を打ちます。
- 270 ：名無し不動さん：2016/04/12(火) 17:34:38.38 ID:???.net
- 好きにしろや
- 271 ：名無し不動さん：2016/04/12(火) 17:37:18.50 ID:???.net
- 来月も下がりそうだけどね。
- 272 ：名無し不動さん：2016/04/12(火) 20:27:33.43 ID:???.net
- 銀行としては1%前後で貸して利益出したいんじゃね？
変動は若干上げて固定に流してくるかもね
- 273 ：名無し不動さん：2016/04/12(火) 23:32:26.40 ID:???.net
- 自営じゃなくて固定選ぶ層は仕事も安定してそうだし計画性高そうだし貸し倒れリスク低いという読みかな
- 274 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 00:40:31.43 ID:???.net
- フラット３５の申込書で居住区分の記入欄が有るのですが、申込人（単身者）が住む場合は「親入居型」にチェックを入れるのでしょうか？
それとも無記入でいいのでしょうか？
- 275 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 09:38:29.52 ID:???.net
- 急に1.48とかに戻ったら引くわー
今の金利だから検討した訳だし‥
ジワジワ戻るなら仕方が無いが
- 276 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 10:33:08.48 ID:???.net
- シーズンの3月が終わったんで
金利上昇、来年の増税前にまた下げて購入促進させる流れやろ
- 277 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 16:28:40.22 ID:???.net
- ズバリ5月はどうなんや？
プロの方の意見をお願いします。
- 278 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 16:31:59.73 ID:???.net
- 変動→
10年固定↗︎
20年固定→
35年固定↘︎
かな
- 279 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 16:32:54.22 ID:???.net
- 変動→
10年固定↑
20年固定→
35年固定↓
かな
- 280 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 18:10:21.62 ID:???.net
- >>279
長期はまだ下がる見解ですか！？
迷うな～
- 281 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 18:21:48.89 ID:???.net
- フラットは？
- 282 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 18:39:11.14 ID:???.net
- 90%以内は据え置きかやや下がる
90%越えが下がる
かなぁ
中長期だと
変動は0.5%付近で収束させて
固定は1から1.2%あたりが底だと思う
- 283 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 20:05:00.13 ID:???.net
- >>282
90パーセント超は、90パーセント未満に0.44足すだけだから
片方下がる片方上がるは無いよー
- 284 ：名無し不動さん：2016/04/14(木) 13:28:40.94 ID:???.net
- >>253
結構借りてるんだな
ウチは今月実行でフラット⇒フラット借り換えで220万浮いたかな
- 285 ：名無し不動さん：2016/04/14(木) 19:33:44.23 ID:???.net
- フラットはどこがおすすめ？
- 286 ：名無し不動さん：2016/04/14(木) 20:40:03.11 ID:???.net
- 在住金
- 287 ：名無し不動さん：2016/04/16(土) 23:11:34.19 ID:???.net
- 5月中完成で実行予定なんだけど地震でぶっ壊れないか心配になっきたわ
- 288 ：名無し不動さん：2016/04/16(土) 23:40:33.54 ID:???.net
- この程度の地震で壊れるのかよ
- 289 ：名無し不動さん：2016/04/17(日) 00:09:44.29 ID:???.net
- フラット通った
350万入れて9割以内にするか迷う
- 290 ：名無し不動さん：2016/04/17(日) 00:22:06.21 ID:???.net
- >>289
した方がいいでしょ
0.44の差は大きいよ
- 291 ：名無し不動さん：2016/04/17(日) 00:27:48.12 ID:???.net
- >>290
そですよね
出せなくはないので出します
- 292 ：名無し不動さん：2016/04/17(日) 21:33:02.87 ID:???.net
- >>291
んなもん、ハウスメーカーに相談したら、ちょちょいで9割以内にしてくれるはず。とりあえず、聞いてみな。
- 293 ：名無し不動さん：2016/04/18(月) 12:42:56.37 ID:???.net
- 来月も下がりそうだな。
- 294 ：名無し不動さん：2016/04/18(月) 14:10:13.01 ID:???.net
- 0.6確保済みで5月実行の俺歓喜
- 295 ：名無し不動さん：2016/04/18(月) 15:10:20.45 ID:???.net
- 熊本の地震で焦げ付きもありそうだから、上がるかな。
- 296 ：名無し不動さん：2016/04/18(月) 18:12:50.18 ID:JWnygIbP.net
- ソニー銀
当初7年↓
当初15年以上すべて↓
なのに10年だけ現状維持とはどういう仕組み？？？
- 297 ：名無し不動さん：2016/04/19(火) 11:40:52.42 ID:???.net
- 早く5月金利知りたいぃぃぃ
- 298 ：名無し不動さん：2016/04/19(火) 15:31:32.38 ID:???.net
- 熊本で地震災害がありましたが、金利などにも影響するのでしょうか？
- 299 ：名無し不動さん：2016/04/19(火) 16:40:18.03 ID:???.net
- 色んな物が供給不足になり高騰したりして
そして大工さんは足りるのかな？
関係ないかもしれんが
ガキの頃台風の影響で瓦が足らなくて暫く待たされた思い出があるよ
- 300 ：名無し不動さん：2016/04/19(火) 17:20:33.87 ID:???.net
- 長期金利終値-1.30
- 301 ：名無し不動さん：2016/04/19(火) 17:59:40.56 ID:???.net
- >>295
2011年3月前後はどうだったんだろ？
- 302 ：名無し不動さん：2016/04/19(火) 18:59:09.24 ID:???.net
- 本審査書類出してきた
同族会社平社員、通りますように・・・
- 303 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 11:18:32.90 ID:???.net
- まだ下げるのか？
ローンチ0.02下げてた
- 304 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 14:48:17.10 ID:???.net
- 35年 9割 1.05来るか？
- 305 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 14:55:42.92 ID:???.net
- 今月借り換えたけど判断ミスったかー
来月にすればよかった
- 306 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 15:06:53.73 ID:???.net
- >>304
それはない
- 307 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 15:09:35.36 ID:LeOfsa1s.net
- 今月と比較したときにそれだけ落ちる材料は何なのでしょうか。
長期金利の上げ渋り？？？
前月下げ分を完全に反映させていなかったってことでしょうか。
でも、長期金利が上昇に転じれば、それはしっかり来月金利に反映されるんですよね？
やはり、これ以上の下落期待はハイリスクローリターンでは？
- 308 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 15:24:19.45 ID:???.net
- 長期金利が下がったら連動して住宅ローンの固定金利も下がるよ
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
- 309 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 15:31:04.37 ID:???.net
- 5月実行なんだけどとりあえず1.10%割れてくれっ!!
- 310 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 15:43:59.74 ID:l4eNryU8.net
- 4月より下がると思う
- 311 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 15:55:06.02 ID:LeOfsa1s.net
- グラフ見ると初めて長期金利がマイナスに入ったのが2月初旬。マイナス定着が2月下旬（マイナス金利導入前？）。
どのタイミングでの金利を反映して金利を算出するのでしょうか。
月末終値ではないですよね？
例えば金利決定タイミング日に長期金利の大幅下落があって、金利決定タイミング日の翌日V字反発した場合、次月は大幅下落を期待していいものなのでしょうか。
このまま長期マイナスが継続している（これ以上の下落はなくとも横ばいで）限り2月以上の金利には絶対になり得ないと考えていいのでしょうか。
- 312 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 17:43:22.16 ID:???.net
- 熊本地震以降、長期金利が下がってるんだよね。
14日までだったら、4月とそう変わらなかったかもしれないけどね。
熊本地震金利だな。
- 313 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 20:18:45.63 ID:???.net
- 例の予想ブログだと1.1切る予想してるな。
5月実行-0.6確保組な俺はついてるのかもしれん。
- 314 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 21:00:07.68 ID:???.net
- いつの間にか既発債きてたな。
5月の下げ幅にくらべ4月ショボいな。
- 315 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 21:15:36.55 ID:???.net
- S0.6の優遇あると、変動の人と同レベルの支払いで済んじゃいそうな感じだよね
- 316 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 21:16:53.87 ID:???.net
- 変動で借りる意味がわからない
- 317 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 22:27:34.02 ID:???.net
- 3大疾病付き団信付けるつもりなんだけど、申し込んだあと毎年の健康診断の結果の提出とか必要ですか？
借りる金額2千万
自営なんで健康診断を数年は受けてないけど太って来たから無事に通る自信がありません...
特に病気とかはないです
- 318 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 02:06:49.69 ID:???.net
- 借りた奴はもう見ない方がいい
- 319 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 09:45:42.53 ID:???.net
- だね。マイナス金利拡大もありえるし
- 320 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 09:58:17.32 ID:CjPNx/Nu.net
- マイナス金利拡大なんかしたら間違いなく住宅ローン金利は今よりは上がるんじゃないですかね。
銀行は、経営を継続する必要があるわけだし、限界利益の上がらない貸付などしても無意味なわけですから、これ以上そうそう金利低下の目があるとは思えません。
マイナス金利で支出が増えれば、収入も増やさなければいけないわけだし。
その補填は、各種手数料増額などで結局客が負担する羽目になるわけで。
住宅ローンもその大きな候補なのでは？
- 321 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 10:10:03.12 ID:???.net
- >>317
診断書いるの3000万以上だったと思うよ
未満は申告書でおｋなはず
- 322 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 20:29:26.62 ID:???.net
- >>321
確かに3000万からって書いてありますね
ありがとう
- 323 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 21:38:24.56 ID:2sB/FQ53.net
- 銀行は資金を運用しなきゃいけない。マイナス金利が拡大すれば、それよりましな住宅ローンに貸し付けるのもありうるね。長期金利は向こう3年はマイナス幅が拡がるというなっているわけだし。
- 324 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 21:40:40.34 ID:???.net
- スウェーデンかなんかでマイナス金利の導入してから不動産価格が4割上昇したとかこないだニュースで見たが
ジャップランドはそんな事なさそう
- 325 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 22:07:50.83 ID:???.net
- >>323
仮に国債が-10%になったら、フラットもマイナス金利になるかと言うと、そうじゃないだろうし。
仮にフラットがマイナス金利を容認したら、民間は住宅ローン扱えなくなっちゃう。
どっかで逆行する時が来るのでは無いかと思うよね。
35年で1%そこそこって、銀行からしたら全然おいしくないよね。
逆の見方したら、35年後それしか物価が上がらんのかって話だからね。
- 326 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 22:57:24.92 ID:2sB/FQ53.net
- >>325
マイナス10%は極端だが、ローン金利がゼロに近づいたら手数料や保証料は下がってもおかしくない。
超長期国債と比べれば住宅ローンは投資先としておいしい案件になる。
- 327 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 23:17:49.13 ID:???.net
- 1年前にフラット35借りたばかりだけどフラット→フラットの借り換えを検討すべきだろうか
1年以上経ってたら借り換えOKなんだよね？
- 328 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 00:40:06.68 ID:???.net
- 面白いよね
クリステンセンさんは10年前にデンマーク北部オールボーの自宅を購入したが、彼がその際に借りた住宅ローンの金利を支払うのではなく、銀行が彼に利息を支払ったのだ。昨年12月31日時点の彼の住宅ローン金利は、手数料を除外してマイナス0.0562％だった。
http://jp.wsj.com/articles/SB11640581799754933369104582006942730540380
- 329 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 06:04:09.90 ID:???.net
- >>327
2%くらい？
どうなんだろね
安くなるのかな
- 330 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 07:32:27.81 ID:???.net
- 残り30年、3000万だと、0.1%違いで40～50万位違いが出ると思う。
- 331 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 08:23:35.34 ID:???.net
- 借り換えた場合、0.6の優遇は引き継がれるのかな。それとも0.3になっちゃうのでしょうか。
- 332 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 09:07:41.34 ID:pBeT2oZX.net
- フラット35sは引き継げない。
- 333 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 12:23:47.75 ID:???.net
- >>332
サンキュー
でも自分が借りたときより0.3以上落ちてるから、0.3の優遇でもちょっと有利なのよね(^-^;
諸費用含めると微妙だから試算して金利を毎月確認かなあ…
- 334 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 13:13:19.48 ID:pBeT2oZX.net
- >>333
引き継げないからフラット35の金利になるよ。
ちなみに俺は5年前で１％優遇だったけど優遇は0になる。
それでも今のほうが金利が低い。
5月実行。今、購入の方々がうらやましい。
- 335 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 13:54:49.64 ID:???.net
- なるほどな
ガンガン借り換えした方がいいね
- 336 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 16:50:31.55 ID:???.net
- フラットからフラットへ借り換えで諸費用とか含めると50万ぐらいしか減らないなら
やらない方がいいかね？色々手間もあるだろうし・・・。
- 337 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 17:33:53.22 ID:???.net
- やらない方がいいね
次また下がって乗り換えても手数料貧乏になるから待ったほうがいいと思う
- 338 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 17:42:19.18 ID:???.net
- >>336
今後の金利動向次第。
5月は下がるだろうから、もう少し減らせるんじゃない？
あと、もしアルヒでそれなら、優良に変えると約1/4に手数料を減らせる。
- 339 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 18:12:04.73 ID:???.net
- >>337 >>338
ありがとう、やっぱり今はまだ早いよね。
去年の5月に1.46%で優良で組んだんだけど、Bタイプの0.6優遇が5年有る分
来月の予想金利ぐらいだと50万ぐらいしか変わらないんだよね。
つってもまだ1年経ってないから今後更に金利が下がるようなら要検討か。
- 340 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 23:37:02.82 ID:???.net
- >>339
今後金利が下がることがあるのだろうか
っていうくらいあり得ない低金利だけどな
というコメントを１年前にもしていて今の状況なので恐ろしい…
- 341 ：名無し不動さん：2016/04/23(土) 00:11:07.23 ID:???.net
- >>340
いつか逆行するかもだけど、所詮は住宅金融支援機構なんで、行くとこまで行っちゃうかもね。
- 342 ：半角ゆとり小僧卍ヒルズ族に教えたい：2016/04/23(土) 20:31:02.13 ID:kXjfRW6j.net
- クレジットの完済証明書って提出期限遅れたらマズイの笑？
買い物し過ぎて、提出期限まで間に合わないかも笑
- 343 ：名無し不動さん：2016/04/24(日) 03:01:08.90 ID:???.net
- ズバリ5月の金利は？
- 344 ：名無し不動さん：2016/04/24(日) 10:32:48.41 ID:???.net
- お気にがここに就職してた
- 345 ：名無し不動さん：2016/04/24(日) 16:49:54.51 ID:???.net
- 国債の金利動向のみを考えたら
フラット35は民間変動金利よりも明らかに損である。と言える。
30～40年国債の利回りが現状0.35％
3か月物の国債利回りが‐0.3％
その差、0.65％
つまり、金利だけを考えれば変動金利＋0.65％で35年固定金利が提供できる
計算になる。
民間型変動金利の最低水準が0.5％であるから
35年固定金利が1.15％が相場である。
ただし、これは団体信用生命保険の保険料込の金利である。
この保険料は0.3％に相当し、
この保険料がないフラット35であれば
0.85％程度の金利が本来の相場である。
ただし、フラット35Sの存在、フラット35と民間ローンの手数料差（保証料込）
などを考えた場合、その計算はより複雑になる。
- 346 ：名無し不動さん：2016/04/24(日) 16:59:09.20 ID:???.net
- 変動金利と違ってフラットは債券化しているから、
その手数料分、金利が高くなるのは致し方ない
- 347 ：名無し不動さん：2016/04/24(日) 19:16:59.99 ID:???.net
- 変動金利に関係なく35年フラットなのが良いとこだからそりゃ今の変動と比べたら高くなるわ
- 348 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 14:18:02.38 ID:???.net
- 1.05の可能性だと！？
- 349 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 17:37:28.48 ID:???.net
- 機構債がそのまま反映されれば1.05になるね
- 350 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 18:09:57.91 ID:???.net
- -0.6確保してて1.05だと変動並み？
変動がいくらなんか知らんが。
- 351 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 18:24:31.35 ID:???.net
- そこまで安くするかな
民業圧迫するだろうし
- 352 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 18:53:41.74 ID:???.net
- ガン団信つけると、何パーセントアップになりますか？
- 353 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 19:10:51.77 ID:???.net
- >>352
0.3位じゃね
- 354 ：名無し不動さん：2016/04/26(火) 11:57:26.75 ID:x9FL6lqH.net
- 20年 1.00
21年↑ 1.15
- 355 ：名無し不動さん：2016/04/26(火) 12:10:05.35 ID:???.net
- >>354
それだと、4月実行でも諦めがつく
- 356 ：名無し不動さん：2016/04/26(火) 12:17:32.09 ID:???.net
- 1.10ぐらいで頼む
- 357 ：名無し不動さん：2016/04/26(火) 12:25:31.18 ID:eIzcKlYo.net
- >>356
たぶんそれ以下
- 358 ：名無し不動さん：2016/04/26(火) 12:32:32.55 ID:???.net
- でも多分、1.05でしょ
- 359 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 16:42:48.14 ID:Dt0vQt74.net
- 20年 0.96%
21年↑ 1.08%
確定版
- 360 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 17:11:48.60 ID:???.net
- >>359
35sの-0.6の人すげーな。
うまやらしーよ。
- 361 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 17:43:59.98 ID:???.net
- 変動で借りるのがバカみたいだな。
変動は底うち感があるから、上がるしかないもんな。
- 362 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 18:13:13.71 ID:???.net
- >>359
よっしゃぁぁぁぁ!!!!!
-0.6確保済み＆利子補給、5月引き渡し!!!!!
- 363 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 19:03:41.39 ID:???.net
- >>359
35年はどうですか？
- 364 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 19:04:22.60 ID:???.net
- >>359
ごめんなさい↑がありましたねm(__)m
- 365 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 20:32:24.19 ID:???.net
- 11.05期待しちゃってたけど1.08か
Sの0.6優遇あるし色々あって遅れた分、金利最低更新時に実行できて幸せだお
- 366 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 20:35:29.23 ID:???.net
- >>365
11.05とかどこの闇金だよ
- 367 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 20:36:11.38 ID:???.net
- ごめん1.05です...
- 368 ：名無し不動さん：2016/04/27(水) 21:17:27.79 ID:13qp6aRK.net
- w
- 369 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 01:40:01.40 ID:???.net
- 分かってることいちいち指摘する奴
- 370 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 04:23:57.97 ID:???.net
- 発表あったのか
- 371 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 06:47:14.87 ID:???.net
- >>369
それにいちいちマジレスする奴
- 372 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 08:19:10.92 ID:???.net
- 6月実行予定だけどそろそろソワソワしだそうかな
今日の決定会合でどうなることやら
- 373 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 09:59:00.31 ID:???.net
- 6月はちょっと上がりそうな予感
- 374 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 11:10:35.10 ID:???.net
- なんかしらの緩和はするだろうけど、それが長期金利に影響あるかどうかだな
- 375 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 12:36:51.08 ID:???.net
- 現状維持で追加緩和はなし
- 376 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 13:06:48.29 ID:VYNogGTb.net
- マイナス金利導入効果の確認もきちんとできていなのに、そんなポンポンと更なる追加緩和なんかするわけないですよね。
- 377 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 18:09:50.45 ID:???.net
- 1.08だね
ttp://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
- 378 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 19:30:23.75 ID:???.net
- 20年なら1月優遇済みなら10年0.36て利子ないなw
- 379 ：名無し不動さん：2016/04/28(木) 20:29:12.93 ID:???.net
- 団信加味しなければすごいね
- 380 ：名無し不動さん：2016/04/29(金) 09:20:29.81 ID:???.net
- 昨日実行の俺涙
- 381 ：名無し不動さん：2016/04/29(金) 10:30:38.50 ID:???.net
- >>379
団信加味して変動よりすこし多いくらいか。それで固定だからリスク無いこと考えるとかなりいいね。
- 382 ：名無し不動さん：2016/04/29(金) 10:35:08.23 ID:???.net
- 金持ちは置いといて、一般庶民にはかなりありがたいレベルだろこれ。
-0.6確保してたらお得感＆安心感パネェよ。
- 383 ：名無し不動さん：2016/04/29(金) 22:38:40.98 ID:???.net
- 昨年末からマンションをちらちらチェックを開始して、3月から本格検討し始めたんですが、昨年末にローン含めてキチンと調べておくべきでした。
0.3%の優遇差はデカイ。
- 384 ：名無し不動さん：2016/04/29(金) 22:44:58.73 ID:???.net
- もし1月末までにフラット申し込みしてたら
マンションならすぐ実行してたんじゃない？
それから0.3以上下がってるから、どっちにしても同じだよ。前向きに!
- 385 ：名無し不動さん：2016/04/29(金) 23:46:22.32 ID:???.net
- 5月の正式な金利がでるのは1日の朝ですか？
- 386 ：名無し不動さん：2016/04/29(金) 23:54:25.43 ID:???.net
- 377に出てる
- 387 ：名無し不動さん：2016/04/30(土) 00:06:28.80 ID:???.net
- 4月の内にでるんだ？何故、足利銀行だけ？
- 388 ：名無し不動さん：2016/04/30(土) 00:51:13.43 ID:???.net
- 取り扱い行は下旬頃、機構に翌月の金利を確定して報告してるから、それを公表してるかしてないかだけ
- 389 ：名無し不動さん：2016/04/30(土) 01:16:15.72 ID:???.net
- なるほど。ありがとうございます。
- 390 ：名無し不動さん：2016/04/30(土) 13:47:18.21 ID:DG48BwAT.net
- 生活再生支援(融資)ならNPO法人STAで！
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- 391 ：名無し不動さん：2016/05/02(月) 09:50:16.41 ID:???.net
- ３月借り換え申し込み、４月実行を選択したオレ、５月金利１．０８に軽く涙目
５月実行の皆さんおめでとうございます
- 392 ：名無し不動さん：2016/05/02(月) 12:43:52.71 ID:???.net
- >>391
どんまいやでー
ちなみに、0.11%差で総額どれぐらい違うのか気が向いたら教えてください
- 393 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 13:34:53.04 ID:9boRwnN7.net
- 6月は1.05くらいか
- 394 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 17:32:37.62 ID:???.net
- うーん、借り換えなんだけどもしかして6月は更に下がる？
5月実行の準備は整ったんだけど悩むな～
- 395 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 17:40:20.13 ID:HfHEGqyw.net
- フラットからフラットの借換って、1か月前に借換元に連絡ってなっているけど
どこも同じ？
同じ所で借り換えたら融通効くんだろうけど、他で借り換えとなると
原則通り1か月かかっちゃうのかな？
今すぐ本審査通っても、融資実行が6月になっちゃうね。
誰か、アルヒから他へ借り換えた人いない？
- 396 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 17:53:32.65 ID:???.net
- >>395
アルヒとは違うところだけど、フラット同士の借り換えで
借り換え元に連絡するのは2週間前ぐらいだったと思う
ただ、その辺は会社の都合で色々あるだろうから、
アルヒが1月前と言っているのならしょうがないのでは?
- 397 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 18:42:31.32 ID:???.net
- 円高対策で追加緩和あればまだ下がるんかねぇ
- 398 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 18:56:21.48 ID:???.net
- >>392
月の支払い額ばかり気にしてたから細かい数字は勘弁してもらうとして、
2200くらいの借り換え33年返済で月々65,000弱の返済額から1,100円前後安くなるかと
- 399 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 20:44:56.27 ID:9JfLvsLm.net
- ヤフーニュースのfaceコメ板に団信が高いってコメあったけどフラットは団信任意だよね、そもそも所帯持ち子持ちで保険入んない奴は頭おかしい、家買う以前の問題
- 400 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 21:12:23.34 ID:???.net
- >>399
所帯持ち子持ちだけど団信も民間の保険も入ってないよ
共働きだけど妻も保険入ってない
頭金2500万円積んでマンション買ったのでしばらく残債割れが想定されないのと
妻の独身時代の貯金を除いて手元資金が1500万円あるので
俺が今すぐ死んでも子供を大学に入学させるくらいのことはできるだろうと思って
妻も俺が死んだら即刻に今のマンション売り払うと言ってるし…
- 401 ：名無し不動さん：2016/05/03(火) 21:20:50.64 ID:???.net
- 死にかけの障害でもやってウダウダ長生きされたらたまらんなw
- 402 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 00:14:17.98 ID:LNx4mFln.net
- >>400
頭金2500万とか浮世離れしてるね、
60才満期で1億くらいの保険入ってたら？
支払いは余裕だろうし、それくらいの価値があるよ君なら、それが家族のためだよ、因みに俺は保険屋じゃ無いからねw
- 403 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 07:40:03.78 ID:???.net
- 保険に関しては神経質すぎると思うけどなー
保険加入期間に１日空白が出来るだけでもこの世の終わりかのような反応する人いるじゃん？
日本くらいなんだろうなー
- 404 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 18:24:59.82 ID:???.net
- >>403
車の任意保険に関しては、そのくらいナーバスでもいいと思いますね
- 405 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 20:52:11.46 ID:???.net
- >>402
社会人になって13年間、無趣味で貯まってた金をマンションの頭金にしただけなので
年収はそんな多くないよ
保険は入らないと生活に困る人だけがやむにやまれず入るもので
入らなくても必要最低限度の生活ができるなら単なる無駄金だと思うのだけど
仮に入るなら掛け捨ての定期保険だろうね
医療保険なんて会社員なら無駄の最たるもの
高額療養費制度でどんなに入院して手術しても上限額以上のものは全額お金が出る上に
会社によっては一部負担金払戻金でその自己負担額の上限額が数万円にまで抑えられる
更に、自己負担額が年間10万円を超えた分は税額控除の対象になって10～30％分が返ってくる
保険に入るのが当たり前、なんて言うのは今日日保険屋の営業くらいですよ
- 406 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 20:58:55.81 ID:???.net
- 頭悪そう
- 407 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 21:52:19.86 ID:???.net
- 自分は体弱めなんで、マイナス金利で支払いに少し余裕が出来た気がした分で三大疾病付きに入った
- 408 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 23:38:24.63 ID:???.net
- >>400
今のマンション売るっつってもそもそも保険入ってないと死んだ時残された家族に家残んない、って話じゃないの？
- 409 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 00:53:22.60 ID:???.net
- >>408
奥さんがそれで良いって言ってんだから他人が気にする事無いのでは？
マンション引き払って田舎暮らしするのかも知れないし。
死んだらある程度まで遺族年金出るでしょ。
- 410 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 06:41:27.31 ID:???.net
- 保険大好きな人って自分だけでなく他人も入らないと我慢できないんだよ
- 411 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 06:50:23.30 ID:???.net
- 団信はともかく、医療保険は多くの人にとって
無くても全く支障のない商品だと思うわ
- 412 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 08:01:04.11 ID:???.net
- >>411
それ保険屋にも言われた。
もちろん入るのがベストだけど、保険ってのは何かが起きたときに、公的に補償してくれるものだけでは不足するものに入れって。
- 413 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 08:09:59.95 ID:???.net
- 前提として日本人は既に全員医療保険に入ってる状態だからね
- 414 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 09:19:48.26 ID:???.net
- >>411
そのたいていの保険商品はそういう人たちによって成り立ってると思わない？
- 415 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 14:04:51.03 ID:???.net
- >>414
情弱をカモにしたビジネスだと思う。
- 416 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 22:40:48.93 ID:???.net
- でも…
その医療制度が崩壊したら？
↓どうぞ
- 417 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 01:05:19.79 ID:???.net
- フラット35どころじゃない事だけは確かだなw
- 418 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 07:49:27.00 ID:???.net
- >>416
医療制度が崩壊する時は、日本が破綻する時。
そもそも民間の医療保険なんて、医療制度の本に成り立ってるんだから、愚問でしかない。
- 419 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 08:14:06.60 ID:???.net
- 医療制度が崩壊することはないと思うけど、崩壊する前に大幅に改編されるのは間違いなさそうだけどね
- 420 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 09:42:06.37 ID:???.net
- ちょっと体が悪くて、団信やその他の保険もみんな断られた
断られたこと自体は予想済みなんで、まぁ仕方ないかって感じなんだけど
もしおれが死んでも家は残るように、資金計画はいろいろとシミュレーションしたわ
- 421 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 10:26:57.14 ID:???.net
- 参考までに団信ダメな理由を教えてほしいです。
- 422 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 15:35:18.95 ID:???.net
- 借り換え前提だけど住信SBIだと30年固定団信込みで1.07とか破格すぎるんよな
全期間固定でここのレートに対抗出来るとこある？ちな30年予定です
- 423 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 15:45:22.11 ID:???.net
- 本体の三井住友信託銀行なら30年で1.05だよ
更にNISA口座やら定期預金やらやると1.02になる
- 424 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 16:05:10.08 ID:???.net
- >>423
ありがとう！
SBIの方は八大疾病保障とやらが標準で付いて安い利点はあるのかな？
三井住友信託銀行は+0.4%とか書いてある
- 425 ：420：2016/05/06(金) 16:58:03.87 ID:???.net
- >>421
おれに聞いてるの？
団信だめだった理由は書いてるように、体が悪い（悪かった）から
前にけっこう大きな病気して、今でも通院してる
逆に団信必須じゃないからフラット35は借りられたともいえるかな
- 426 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 17:14:57.87 ID:???.net
- >>424
無料で付帯される保証が必要ならSBIだね
あとは三井住友信託だと保証料でSBIは手数料だから更に借り換えするつもりなら保証料だと戻りがある可能性がある
- 427 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 17:37:07.15 ID:???.net
- 住信sbiの1.07ってなんか見間違えてない？
- 428 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 21:18:58.00 ID:???.net
- 住信sbi、三井住友信託は団信込みで見るとフラットより総支払額が安いね
- 429 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 22:19:12.54 ID:???.net
- >>531
30年は1.32になってるね
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
- 430 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 22:34:42.17 ID:???.net
- 2.37から1.3引かれると勘違いしてる予感
- 431 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 22:59:10.44 ID:???.net
- フラットが1.08で団信なしに対し
→住信sbiが1.32(+0.24)で8大疾病保障付団信有り。
※ただし、疾病保障の支払条件が糞。
→住友信託が1.02(−0.06)で団信あり
住友信託は団信有りでもフラットより有利だな。
この場合、いずれも当初30年間固定だから、35年フルで借りる場合は、最後の5年間は金利リスクがある。
だだ、そもそも最後の5年は元金だいぶ少ないから、30年後に金利リスクが顕在化していても繰り上げすれば影響は少ないか。
- 432 ：名無し不動さん：2016/05/07(土) 00:14:39.61 ID:XyWpLmk/.net
- 来月どうなりそうかな？
- 433 ：名無し不動さん：2016/05/07(土) 00:26:48.40 ID:???.net
- >>420
ﾅｶｰﾏ
俺は中古でも新築並で売れる特殊な土地柄だから決心した
通院終わって申告義務期間過ぎたらとっとと借り換えしなきゃ
- 434 ：名無し不動さん：2016/05/07(土) 11:27:43.90 ID:???.net
- >>431
いいなあ住信は
フラットもなんで団信初めから入れてないんだよ
- 435 ：名無し不動さん：2016/05/07(土) 14:54:31.62 ID:???.net
- 個人事業主や団信に入りたくても入れない人の最後の砦だから
つか他と同じを求めるなら他で借りればいいと思う
- 436 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 17:03:04.65 ID:lFvbUmPH.net
- 俺は7月に変動金利からフラット35に借り換えるつもりだが、借り換えの最終判断を6月中にしないといけない
7月の金利が分からないまま決めないとならないのがつらい
- 437 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 19:18:23.92 ID:???.net
- >>436
情弱乙
- 438 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 19:43:50.46 ID:???.net
- フラットだから情弱と決めつける奴程情弱という。
色々検討した上での判断なら別に情弱ではない。
- 439 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 19:56:05.57 ID:???.net
- >>438
フラット=情弱と決めつけてるから、情弱と言われるんだよ。
- 440 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 20:51:31.95 ID:???.net
- >>439
だからそう書いてあるだろう
読めよ
- 441 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 21:37:21.60 ID:???.net
- その色々を是非お聞かせ願いたい。
低属性？
- 442 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 21:43:59.34 ID:???.net
- 住宅ローンスレの方で、ちょっと前にいたフラット35Sが-0.6だったのを知らずに
暴れていた人とか、今日のフラット35S より住信1.05が良くないかの人とか
フラットは知識の無い人を判別するリトマス紙だな
- 443 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 22:21:37.07 ID:???.net
- 借り換えでS使えなくね？
- 444 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 22:25:21.28 ID:???.net
- >>440
フラットだから情弱と言ってる訳じゃないんだけど、情弱以前に、日本語弱者ですか？
- 445 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 22:51:45.69 ID:???.net
- >>444が日本語弱者なのをなぜわざわざ他人に聞くんだよw
- 446 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 14:27:49.29 ID:???.net
- 30年固定組むより住信SBIで20年固定1.01で元金減らして特約切れた残り10年分は変動で借り換えるって選択はありだろうか？
- 447 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 15:05:30.86 ID:???.net
- >>446
人それぞれの考えがあるから、自分でいけると思えばやってみなはれ。
- 448 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 15:05:37.29 ID:???.net
- SBI内だと金利タイプ変更は無料みたいだから最初変動で借りて元金減らして上がりそうだと思ったら20年固定にするのも手か
- 449 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 15:23:13.82 ID:???.net
- >>448
金利が上がりだしてから変動→固定に変えるのはかなり難しいのではないか？
という議論は散々尽くされてきたはず。
- 450 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 18:15:50.92 ID:???.net
- >>448
総合スレの質問者まんまの意見でワロタw
もしかして本人？
- 451 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 21:02:41.63 ID:???.net
- >>436
民間借りられるスペックであえてフラット選ぶ理由は？
- 452 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 21:16:18.43 ID:Dwcnqlmp.net
- >>451
全期間固定金利だから
他に理由なんてあるかい
- 453 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 21:24:11.39 ID:???.net
- 後、うちみたいに35S対象だと凄い優遇あるからね
ま、優遇終わる前に借り換えようとは思うけどな
- 454 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 21:25:09.73 ID:???.net
- >>451
昔ガードローン延滞したから借りられないんです。
- 455 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 21:58:54.75 ID:???.net
- >>451
フラットと比べて、20年や35年固定の金利が大きく低いところってある?
- 456 ：名無し不動さん：2016/05/09(月) 23:25:47.45 ID:???.net
- >>455
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/#course03
今だとBTMUが安いかも
団信付きで35年固定が1.11％
とは言え、潤沢なキャッシュがあって一括購入できるけど住宅ローン減税で稼ぐためにローン組むなら
団信が外せるフラットの方が利用価値は大きい
フラット20Sの0.6％マイナスならなんと10年間0.36％で借りられる
こうなると現金一括で買うのは無駄にしか思えなくなるね
- 457 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 03:27:56.31 ID:7MAre468.net
- ６月中旬までに、７月にフラット35に借り換えるかを最終判断しないといけないんだけど、その段階で７月の金利を予想することってできるのかな？
- 458 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 03:38:56.59 ID:???.net
- >>453
凄い優遇って何？今の時期に
- 459 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 06:15:29.18 ID:e87S7hba.net
- >>457
予想を的中させるのは投資とか博才だよ。
日銀の発表だかの前に当てるのはより困難
でしょ。頑張れ。
- 460 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 07:50:43.97 ID:???.net
- >>457
ソニー銀行は15日に翌月金利発表
あとは例の予想ブログが中旬くらいに発表
それで判断するしかないかなぁと
- 461 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 08:40:38.46 ID:???.net
- >>457
情弱乙
- 462 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 11:53:19.64 ID:???.net
- >>458
1月に申し込み済みなら、実行金利から5年か10年間ｰ0.6
35Sなら10年間は0.48、残りが1.08か,,,
いやはや、凄い金利だな
- 463 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 12:25:32.03 ID:???.net
- ブログなんて見なくても機構債見れば判断できる
- 464 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 12:28:29.23 ID:???.net
- >>463
それが出来ないから情弱なんだよ
- 465 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 12:32:48.71 ID:???.net
- >>463
機構債の発行金利が分かるのは毎月20日頃だから、
それが分かってからでは当月中に実行するのは難しいのでは?
- 466 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 14:58:18.62 ID:???.net
- ブログだって機構債出てからじゃないと予想出してないだろｗ
- 467 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 19:05:40.41 ID:lmjEnjwG.net
- >>463
ヒントありがとう
これでいいのかな
http://www.teradas.net/archives/20791/
とは言っても6/20頃じゃ判断期限に間に合わないけど・・
- 468 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 20:12:57.66 ID:???.net
- >>467
頭使え
- 469 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 20:41:11.05 ID:???.net
- 三井住友信託や住信SBIがフラットよりお得！って言っている奴、
注意した方がいいぞ。当初期間は最長5年だし、
全期間固定は、引き下げ幅固定であって、引き下げ後の金利固定じゃない。
他の銀行と違う表記で低い数字を強調しているから、ちょっと見では、だまされる。
30年の全期間固定の金利が年2.025%なのにそれより長期間の金利が
1%前半なんておかしいだろ？
保険が必要なら、団信には入らず、定期保険や所得補償保険に入った方がいい。
俺は、団信不加入で、金利が抑えられるフラット35、一択。
- 470 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 20:49:08.50 ID:???.net
- >>469
高卒？
- 471 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 21:14:46.28 ID:???.net
- 銀行ローンの方がいいと書いている人の中には、
フラットの団信は計算に入れるが、銀行ローンの保証料は
考慮していない人が多いように思う
- 472 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 21:24:33.25 ID:???.net
- >>469
頭大丈夫？
- 473 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 21:32:13.85 ID:???.net
- >>469
脳みそ壊死してる？
- 474 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 21:48:58.36 ID:???.net
- 469に釣られるやつ多すぎ。
- 475 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 21:54:44.57 ID:???.net
- >>469
フラット選ぶ人がみんなアホな子と思われるから止めて
- 476 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 22:03:33.56 ID:???.net
- さすがに吹いたわ
- 477 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 22:08:49.19 ID:???.net
- ブログの話をしたら6月金利の曖昧な予測アップしとるがな
>>467
とりあえず15日のソニー銀行と20日の機構債であたりつければいいかと
ブログは探せばすぐ見つかるぞ
- 478 ：名無し不動さん：2016/05/10(火) 22:46:34.49 ID:???.net
- フラットってどこで申し込んでも機構前の審査は変わらんかね？
収入的にギリギリラインぽいから、通りやすいとかあればと思うんだけど
- 479 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 03:21:10.73 ID:FUVgAoHj.net
- >>477
ありがとう
ソニー銀行と、6/16の日銀会合の発表を見て決めようと思うよ
今の0.96%で借りられれば御の字だな
- 480 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 06:09:57.79 ID:1/uXsro4.net
- 奈良県橿原市のモンスター 辻正彦氏の詳細はこちら↓
http://echo.2ch.net/test/read.cgi/utu/1461937126/1-15
2ch活動（ほんの一部）
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1459441586/262-265
辻さん、（有）辻エステート、〒634-0071 奈良県橿原市山之坊町43－2、0744-24-0266 って耳成駅から近いんだな
https://www.google.co.jp/maps/@34.5135343,135.8113003,19z
https://www.google.co.jp/maps/@34.5131922,135.8117816,3a,75y,280.18h,81.25t/data=!3m6!1e1!3m4!1syfVnThQoc570wQJQn1znIQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja
- 481 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 07:43:14.69 ID:???.net
- >>477
あのブログに機構債関連のコメントすると、コメントが非表示になるよ。
- 482 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 09:27:22.10 ID:???.net
- 個人事業主で銀行ローン否決されたから
そのままフラット勧められたんだけど
本来フラットには不要な会社の経営状況なんかも銀行には渡ってても、その辺は考慮しないでフラット向けの審査してくれるものなのかな？
別の銀行なりでフラット申し込んだ方が良い？
- 483 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 10:12:28.64 ID:???.net
- >>478
結構違うらしい。
- 484 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 10:32:38.26 ID:???.net
- >>483
マジで！
近所にあるからりそなと思ってたんだけど、りそなはどんなもんだろ
- 485 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 12:21:10.11 ID:???.net
- >>484
ドコのブログか忘れたけど、アチコチ断られてオリックスで通ったっていうのを見た。
- 486 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 16:41:45.51 ID:???.net
- ＞＞482
個人の場合、直近の決算書3期は黒字なのかと、頭金の金額も多めに入れつつ、その物件が担保価値あるかで天秤にかけると思うけど、普通のサラリーよりは厳しい審査だと思う。頭金の金額が個人の信用度だと思います。
- 487 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 17:34:40.98 ID:???.net
- >>482
フラット向けの審査って、年収と返済比率と個人信用情報だけってことかな？
よっぽど物件の担保価値が高いか、頭金の割合が多いとかじゃないと
まともな金融機関なら決算書を見せてと言ってくるはず
赤字だったらダメとか杓子定規な線引きはしないとは思いますけど
- 488 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 18:45:56.60 ID:???.net
- 一昨年赤字、今年1000万以上黒字で審査通ったよ
直近2年の年収合計÷2が目安だそうな
ただ一昨年黒字の去年赤字のパターンは駄目だとか
- 489 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 20:07:39.07 ID:???.net
- 個人事業主だとフラットでも決算書求められるのかあ…
一昨年黒字今年5万円の赤字なんだ
頭金1000万、借入2500万
収入は一昨年800万、今年700万
難しそうかな？
- 490 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 20:45:20.84 ID:???.net
- 自分の場合は一昨年赤字、昨年黒字だったけど
年収が下がってたのでいろいろ理由を聞かれたな
業務内容や起業してからの年数なんかも影響するだろうし
単純に決算書だけで判断はされないとは思うけど
- 491 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 21:03:24.94 ID:???.net
- 銀行審査通過して機構審査に入りましたとか連絡くるもの？
気が気じゃないんたが
仮に銀行審査の段階で落ちてたらかなり早い段階で連絡くるよね？
- 492 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 22:13:32.88 ID:fcB8HO9Y.net
- >>489
そんな状況でも持ち家が欲しいのはなんでなの？賃貸じゃもったいないから？
- 493 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 22:55:19.48 ID:???.net
- >>489
俺は決算書出せって言われなかったよ。赤黒赤だったけど。
頭金1000万で借入2000万 年収も400で通ったし
- 494 ：名無し不動さん：2016/05/11(水) 23:31:47.82 ID:???.net
- >>491
担当者によるとしか言え無いなぁ
電話して進捗状況とか聞いたほうがいいよ
期日迫ってからの追加書類とか死にたくなるから
- 495 ：名無し不動さん：2016/05/12(木) 08:34:59.29 ID:???.net
- >>493
それは頭金が3割超えてるからだよ
物件担保で借入分が賄えるから、返済比率と個信クリアすりゃ大抵OKになる
- 496 ：名無し不動さん：2016/05/12(木) 08:54:29.44 ID:???.net
- >>492
たかが一期の赤字で家も買えないと思うのはなんでなの？
経営したこと無いから？
- 497 ：名無し不動さん：2016/05/12(木) 19:14:07.42 ID:w/tzNN5f.net
- >>496
なんでそんなにトゲトゲしいの？赤字出してイライラしてるの？
- 498 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 03:32:04.56 ID:???.net
- むしろなんとか赤字にしたい事業主ばかりだろ
- 499 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 03:50:38.44 ID:???.net
- >>497
赤字でイライラって...給与所得者ならそういう発想になるんだろうけど、事情やってりゃ投資で赤、次の年倍とか普通にあるから例えば489のような状況で懐事情邪推したりしない
フラットの審査もそれを踏まえた上で行うから、一部で赤出してても問題にはしないってアルヒの人言ってた
- 500 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 08:16:34.79 ID:???.net
- 赤字決算の会社は全体の7割らしい
個人事業主 法人税 赤字
あたりで検索してみ
- 501 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 09:14:21.70 ID:???.net
- フラットは個人事業主最後の砦だからスレ住民にも個人事業主多いのかなw
- 502 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 10:24:57.53 ID:???.net
- >>501
言われてる程『最後の砦』って訳ではないんじゃない？
担保評価や融通を考えた場合、地銀や労金より審査は厳しい様に感じるんだけど。
- 503 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 12:07:48.75 ID:???.net
- 決算がまた黒字だった
個人の税金以外に100万以上も税金払うのイヤだよー（ ; ; ）
7期黒字だったから今期こそは赤字にしてやるぜ
- 504 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 12:31:09.55 ID:???.net
- 赤字にできた時に限って収入証明必要になったりするんだけどな
- 505 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 12:34:48.48 ID:???.net
- ギリギリまでキャッシュ残して繰上げしない３５年ローンを想定すると、団信含めてもフラット３５Sが一番
総額少ないけどなんか罠あるのかなな・・・
- 506 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 14:18:53.60 ID:???.net
- >>502
個人の信用があまり重視されないから、良い家さえ建てればローン組めると言うのはありがたいよ
零細事業者は民間だと審査の土俵にすら立てない
今まではS目指せば家のスペックも必然的に上がって金利も下がってたし
- 507 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 16:40:49.83 ID:???.net
- >>505
35年固定で1.02とかあるからそっちの方が安いよ
フラットは団信いれたら1.4くらいになっちゃうもん
- 508 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 17:45:06.44 ID:???.net
- 本当にフラット35Sは、知識の無い人を判別するリトマス紙だな～
- 509 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 17:54:33.64 ID:???.net
- フラット35sを使うのは知識ないの？
- 510 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 18:00:36.24 ID:???.net
- >>507
低属性でもそれ可能？
- 511 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 18:18:50.84 ID:???.net
- >>509
知識が無いのはフラット35Sを使う人ではなく、
>>507みたいな人
- 512 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 19:18:57.26 ID:???.net
- UFJとソニーは団信込みでフラットより安いね
俺落ちたけどw
- 513 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 19:41:19.30 ID:???.net
- つなぎがないので選べないんだなぁ
ガックリ
- 514 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 19:43:37.59 ID:???.net
- フラットSにする為にコスト上がるよね
優遇分でどれ位相殺されるのかね？
- 515 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 19:54:38.95 ID:???.net
- 実費でやってくれるとこなら断熱材の追加とか構造計算とか含めて30万行かない位じゃない？
ハウスメーカーだと利益上乗せしてくるから金利値引き分相殺もあるかもね
- 516 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 22:42:20.65 ID:???.net
- >>514
その分家そのものも高付加価値化されているから
- 517 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 23:20:11.21 ID:???.net
- フラット-0.6優遇を取得済みならフラットでもいいな
- 518 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 23:56:52.22 ID:???.net
- >>511
良かった～。属性的には銀行のローンでもほぼ最優遇取れたのだけど、つなぎが必要なのでうちもフラットの予定です。-0.6です。
フラット、悪くないよねぇ。
- 519 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 00:01:11.69 ID:???.net
- >>511
フラットしか借りられない人は大変ですな
- 520 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 00:10:28.57 ID:???.net
- >>505
さすがに変動の方が安いけど、リスク考えたらフラットで良いかもね
- 521 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 06:19:49.73 ID:???.net
- >>511
フラットのスレで三井住友信託銀行が1.02でフラットより安いって
書き込みしてるのって何なんだろうね。
店頭表示金利が30年間変わらないって思っているのかな？
- 522 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 06:47:06.46 ID:???.net
- >>456
保証料0.2なら、実質1.31か。団信必要なら、ここが最安かな？
団信不加入で1.08のフラット35って、まさに民業圧迫だな。
- 523 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 06:48:12.17 ID:???.net
- フラットより安くなるのなら銀行の住宅ローンの話もいいけど、
元々の話がフラット35Sだから、フラットは団信入れたら1.4が
間違っている
ここや住宅ローンスレでフラットをdisっている人は、
メガバンクや、名の知れた銀行で住宅ローンを借りるのはカッコイイ
フラットや小さい金融機関で借りるのはカッコ悪いという
考えなのかもしれないが、俺は安ければどこでも良いわ
メガバンクで借りる1万円と、フラットで借りる1万円で価値や品質違わないので
- 524 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 07:34:57.81 ID:???.net
- ソニーの金利でたけど微少で6月も同水準かな
- 525 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 07:46:27.39 ID:???.net
- >>521
35年固定で1.02で、団信コミだよ？
変動じゃないよ？
- 526 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 07:50:15.19 ID:???.net
- >>521
またお前か。もう出てくんなよ
- 527 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 09:16:39.77 ID:???.net
- >>525
三井住友信託のHP見ても、30年固定で年2.025%
商品概要説明書を見ても、固定プランは30年が上限のようだが、
どこみて、35年固定が1.02と判断したのでしょうか？
------------------------------------------------------------------------
・固定プランの特約期間は、2 年､3 年､5 年､10 年､15 年､20 年､30 年の7 種類です。
・上限プランの特約期間は、5 年､10 年の2 種類です。
- 528 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 09:30:11.97 ID:???.net
- >>527
高卒？
- 529 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 09:39:23.21 ID:???.net
- めんどくせー誰か527に説明してやってよ
- 530 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 09:43:38.90 ID:???.net
- >>527
義務教育終わってる？
- 531 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 09:58:35.01 ID:???.net
- >>527
「特約」期間が30年
- 532 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 10:01:07.61 ID:???.net
- >>511
すまん
>>507のどこらへんが知識ない？
団信込みなら1.4ってところ？
- 533 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 10:27:03.50 ID:???.net
- 意図的にdisっているのかとも思っていたが、
本当に知らないんだな
- 534 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 10:40:24.05 ID:???.net
- >>532
保証や団信を金利に換算すると、それぞれ、約0.2%、約0.3%になります。
フラット35は、保証料無料で1.08%ですので、団信込で1.38%。
団信込みで、1.4は、ほぼ合っています。
知識がないといわれているのは、、１つ上の行の、
「35年固定で1.02%」の根拠をめんどくさがって、
自分で説明しないからでしょう。
>>533
511､532は俺じゃないよ。「35年固定で1.02%」に疑問を持っているのは
俺だけじゃないってこと。
- 535 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 11:08:06.59 ID:???.net
- 流れぶった切ってすまないが
アルヒからアルヒに借り換えできるんだな。今月実行して1.8から1.08になった。気持ちが楽になったわ。
誰だよできない言ってた奴は。。
- 536 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 11:15:47.80 ID:???.net
- 無知は損してればいいよ。
損してることにも気づかない方が幸せだろ
- 537 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 11:32:21.27 ID:???.net
- 三井住友信託銀行で、フラット35を申し込み中の者です。
金利は最低水準の1.08%で、手数料も0.972%でネット銀行
にはかないませんが、他の都市銀行に比べれば半分の手数料なので
申し込みました。
でも、ここの書き込みを見ると自社ローンの方が35年固定1.02%で、
フラット35より金利が低いと書いている人がいます。
保証料込でも1.22%ですから、これが本当なら、確かにフラット35で団信に
加入するより安いです。
何故、もっと金利の低い自社ローンを勧めてくれなかったのでしょうか？
本当に35年間固定で1.02%なのでしょうか？
上場企業に10年以上勤めていて、カードローンも借りていないので、
フラットしか借りられないと言う事はないと思います。
長文になり申し訳ありませんが、1.02%と書いている人と、「高卒？」とか、
「義務教育終わってる？」とか書いている人が同一人物でない事を期待して、
まじめに質問しています。
よろしくお願いいたします。
- 538 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 11:38:20.61 ID:???.net
- 銀行も少ない人員で対応してる中、時間かけてまで対応するかという世界だな。担当は残高目標達成のために、一人に時間かけず残高稼ぐため効率性が求められる。
ある程度方向性の決まってる客に、そこまで対応するのは客のためかもれんが担当には負担でしかない
- 539 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 11:44:04.81 ID:???.net
- >>537
基本流れ作業だから、親身になってプランを検討してくれたりはしない
- 540 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 12:16:02.92 ID:???.net
- >>537
言われてる住友信託銀行のはこれでしょ
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html
当初期間金利引き下げ、30年特約の最小適用金利は年利1.05%
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/support-plan/
色々オプション適用するとマイナス0.03%で、上と組合せれば年利1.02%
- 541 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 12:24:19.47 ID:???.net
- 物件価格：3000万円
頭金：1000万円
借入額：2000万円
返済期間：35年
金利種類 ：固定
条件：繰上げ無し、控除無視、諸費用含まず
フラット35S（～10年=0.78%、11年目以降=1.08%）
返済総額：2341万円 ＋ 一般団信：135万 ＝ 2476万円
三井住友信託（～30年=1.05%（最優遇）、31年目以降=5.0%（厳し目で想定））
返済総額：2414万円（団信込）
三井住友信託（～30年=1.35%、31年目以降=5.0%（厳し目で想定））
返済総額：2533万円（団信込）
変動、定年固定、借り換えは今後10数年適用金利が１％を切るシナリオを想定するなら安いと言えるけど結果論だしなぁ。
繰上げとか返済期間とか自身の都合とかの条件にもよるから、人それぞれになっちゃうんだけど。
三井住友信託の最優遇って、基本的に審査通ればほぼ受けられるのかな？
- 542 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 12:28:06.83 ID:???.net
- あ、あとマイナス0.03%有るのか、これは失敬
- 543 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 13:03:07.29 ID:???.net
- >>537
三井住友信託銀行の人に聞いてぜひ実際どちらが得なのか教えて欲しい
- 544 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 13:08:19.00 ID:???.net
- 銀行いけよスレチ野郎
- 545 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 13:21:19.37 ID:???.net
- >>541
固定プランの年数と当初期間が一致している事はどこでわかりますか？
概要説明書を見ると当初期間は5年か10年が最長と読めるのですが？
- 546 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 13:21:40.03 ID:???.net
- >>544
別にスレチじゃねーだろ
- 547 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 13:29:32.33 ID:???.net
- >>545
541の情報が正しいかは知らないが、所詮誰かも分からない人の書いたネットの情報なんだから本当に知りたいなら直接三井住友信託に聞くのがいいと思うよ
電話一本だよ
- 548 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 14:34:59.24 ID:???.net
- >>545
違う違う
変動プラン、固定プランの他に上限プランていうのが別にあるんだよ
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/about/rate.html
ただこれはメリットも無いし今は選ぶ人はまずいないって借りるときに説明受けた
- 549 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 15:28:02.28 ID:???.net
- >>537
ご認識の通り当初期間は5年だけだし、そこからは金利高いからフラットにしておいたほうがいいよ。
- 550 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 17:25:24.35 ID:???.net
- >>537
計算してみるといい
三井住友信託銀行で3,000万借りたとして
フラット35S
開始10年は0.78% 残りの期間が1.08%
返済総額 3,519万 融資手数料29万 団信90万
当初期間固定30年
30年は1.05% 残りの5年は店頭表示-1.4%(現在だと2.5%)
返済総額 3,605万 保証料60万
フラットの方が数十万トクだよ
- 551 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 17:50:27.17 ID:???.net
- 団信90万はないだろ
- 552 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 18:53:41.68 ID:???.net
- >>537
フラットじゃないと損するから30年間1.02固定なんてダメだよ！絶対！
- 553 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 20:29:35.21 ID:???.net
- 優良住宅ローンで仮審査申し込み後、機構事前 承認となりましたが、機構審査にもう出してるってこと？それとも機構へ送る準備ができたってことかな？
- 554 ：名無し不動さん：2016/05/14(土) 20:58:29.49 ID:???.net
- >>553
本審査がとおったよ、という意味
- 555 ：553：2016/05/14(土) 22:18:16.71 ID:???.net
- >554
本当に？ネットから事前審査の申し込みをして1週間経ってないけど、そんなものなのかな。
- 556 ：名無し不動さん：2016/05/15(日) 06:01:45.12 ID:KIY3jwe4.net
- >>537
三井住友信託銀行の当初30年固定プランは
最優遇を取れると1.05だけど、借り換えで
ないと最優遇は中々付かないと聞いたよ。
俺は新築の新規ローンで3月に実行したけど
あの時は最優遇だったら1.15だったが
1.20しかとれなかったよ。生活応援プラン
やったから更にマイナス0.03されたけど。
- 557 ：名無し不動さん：2016/05/15(日) 20:47:30.04 ID:???.net
- >>541
三井住友も一般団信？
- 558 ：名無し不動さん：2016/05/15(日) 22:50:56.31 ID:???.net
- まだまだ下がる
- 559 ：名無し不動さん：2016/05/16(月) 01:07:38.88 ID:???.net
- 追加緩和なければ5月が底っぽいけどどうかな
- 560 ：名無し不動さん：2016/05/16(月) 12:38:16.15 ID:EOotFFhX.net
- 来月実行は恐らく下がる
- 561 ：名無し不動さん：2016/05/16(月) 12:56:27.84 ID:???.net
- 8月まで維持してくれないかなぁ、、、
- 562 ：名無し不動さん：2016/05/16(月) 14:39:09.48 ID:iZtv2KBm.net
- あべちゃん次第？
- 563 ：名無し不動さん：2016/05/16(月) 15:27:20.07 ID:???.net
- あべちゃんとクロちゃん次第
- 564 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 11:00:33.45 ID:???.net
- 6月上がりそうな雰囲気だね
- 565 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 11:26:36.10 ID:???.net
- 横ばいか0.03ぐらい下がる
- 566 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 12:13:47.93 ID:???.net
- 1.05と予想
- 567 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 15:27:34.23 ID:uUzg6VxRm
- ６月実行だが、1.10前後だと踏んでいる
- 568 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 15:46:04.25 ID:???.net
- 1.10前後と予想@６月実行組
- 569 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 18:55:57.80 ID:???.net
- 30代前半、年収700万、家族構成嫁1子供1
4500万借り入れる場合フラットと銀行どちらが良いの？
不動産屋にはローン斡旋料払って一番良いところ探してきます！て言われたのにりそなとりそなとりそなしか勧めて来ない
総額が少しでも安くなるならフラットも同時に審査申し込んでみたいと言ったが
今フラットは審査に2週間かかるし民間銀行なら1週間ですみますよ！しか説明聞けなくて…
- 570 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 19:04:03.19 ID:???.net
- >>569
自分で探せとしか言いようが、、、
ただし、りそなは安いというイメージは無い
- 571 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 19:04:35.51 ID:???.net
- >>569
借りすぎってのは余計なお世話だとしてりそなの10年固定は悪いローンではないよ
今からフラット申し込むなら変動の方が総額安くなると思う
ソニー銀行が審査通るならオススメかな
- 572 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 22:54:57.47 ID:???.net
- みんな団信と民間保険どっち入ってる？
収入保障型保険と団信と悩みに悩んでるんだけど、
コストは収入保障型の圧勝(差額約2倍い)
収入保障型保障は三大疾病特約は付いてないけど、重度障害特約は死亡時と比べて1.5倍の保障。ガンでも余命宣告されたら一括でローン返済できるくらい降りる。
団信が有利になる時は、治る見込みのある軽いガンになった時。
あと、就労不能信用費用保険は住宅ローンに無償で付いてくるから、収入保障型保険と被る気もする。
収入保障型保障の方が良いとは思うんだけど、この条件で団信を選ぶ人いる？
- 573 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 23:44:55.67 ID:???.net
- そんな好条件の団信より安い収入保証あんの？
- 574 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 23:51:13.45 ID:???.net
- 疾病なしの団信のみ
疾病ありにすると病は気からじゃないけどって思ったので
- 575 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 23:56:00.27 ID:???.net
- >>570
はい…おっしゃる通りです
不動産屋は当てにならないので(と言っても契約着手して手附金支払い済みなので可及的速やかに)自分でいま慌てて探してる途中でした
りそなはやはりあまりメリット見つからなかったんですよね
>>571
私も何かの比較サイトみたりした中でソニーが一番安そうだと気になってました
ソニーだと手数料一律固定4万とかなんですかね
フラットsの0.6優遇てもはや過去の話ですかね？
- 576 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 00:21:56.29 ID:???.net
- >>572
団信なんて情弱とジジイが入るもんだよ。
35歳以下は収入保障保険一択だ。
- 577 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 00:23:51.44 ID:???.net
- そんな！！！
- 578 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 01:17:18.33 ID:3gUVCLrM.net
- このまま長期金利-0.115で推移すると、
６月は1.10％前後が有力ですね。
- 579 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 07:22:56.58 ID:???.net
- >>572
同じく収入保障保険を検討中の者（31歳）です。
確認ですが、受け取り方法は"一括受け取り"で、"全期間"でローン残高を上回る金額でシミュレーションしましたか？
私の場合、上記条件では、喫煙者というのもありますが、ひまわり保険だと総差額が20万程度でした。
他の保険会社でもシミュレーションしてもらおうかなと思ってますが、巷で言われる程の団信との差を感じる事が出来ないでいます。
- 580 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 07:26:40.24 ID:???.net
- ひまわり加入者だが、説明ききにいったら非喫煙者なら他社よりお得です。と説明された。
喫煙者は似たり寄ったりじゃね？
- 581 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 08:01:09.32 ID:???.net
- >>579
2年前の31のときにひまわり加入したよ
非喫煙健康体で月額3100未満固定
そのときはアパート暮らし第一子妊娠でとりあえず加入
つい最近団信かの検討して55歳までなら一括受け取りで収入保障が上回ってた
60で-30の65で-150万
なにもなければ総額60万くらい団信よりお得
借入れ金額によるんで参考までに
あと収入保障の受取は一括か年金かで相続税か所得税かに変わるみたいでその辺で変わるとかなんとか
- 582 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 08:27:00.75 ID:???.net
- ひまわりの受取り額って
15万円からなの？
シミレーションに15からしか出てこないけど
- 583 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 08:31:48.45 ID:???.net
- >>582
んなこたないはず。
窓口行ってみな。関係ない保険の強引な勧誘さえ凌げば有用な情報あるよ。
- 584 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 10:05:36.97 ID:3gUVCLrM.net
- イベント考慮すると、勝負の週末は、
長期金利-0.14あたりまで下降か。
- 585 ：578：2016/05/18(水) 11:31:25.00 ID:???.net
- >>581
情報ありがとうございます。
"55までは"と言うとこは56からはチャラにはならないって認識であってます？
万一の保険って意味では流石に150万の自己負担は大きいですねぇ。
一括で受け取ると相続税が掛かるはずですが、配偶者であれば控除額が大きく実質非課税の様なものだと聞きました。月々受け取りの場合は不労所得として所得税が掛かるとの事で、こちらは頭にありません。
- 586 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 13:45:19.88 ID:???.net
- ７月実行になっちゃった。 これは凶と出るか、吉と出るか。
- 587 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 13:50:01.61 ID:???.net
- >>572
トータルで安いということもあるけど
団信は、最初保険料高い→だんだん低くなるのに対して
収入保障はずっと保険料が同じ、つまり15年目くらいまでは収入保障の方が払う額少ないのもメリットじゃない？
- 588 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 14:06:49.78 ID:???.net
- >>587
そうなんだよね。
繰上返済でどうせ30年とかローン払い続ける気はないから、支払い逓減型より毎月定額の方がトータルでも更に特になると思うんだよね。
- 589 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 14:42:01.69 ID:???.net
- >>569
同じようなスペックでまさに今ローン先決めかねてるよ
ただ業者にある程度交渉してもらう方が断然有利なケースもあるから
業者に違う所が良いと言ってみては？うちは最初フラット35Sもご相談下さいとか広告にかいてあるくせに
他銀行勧められたけどフラット35Sが良いと言ったら渋りながら最後は積極的に動いてくれてる
- 590 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 15:58:23.32 ID:???.net
- >>569
もう借りちゃったから今更自分の契約は変えられないけど、年収に対して借り入れ額が大きいので90%をフラットにして、残りを変動で借りるかな自分だったら
- 591 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 16:33:44.31 ID:???.net
- で、結局来月は上がるの？下がるの？
- 592 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 18:10:11.57 ID:???.net
- >>579
確認してみました。
借換融資額2580万円。毎月支払い8.2万円(金利1.1%計算)
団信の場合、支払い総額2,358千円(三大疾病付)
ノーマルだと総額1,544千円。
保険の場合、保険料3,789円で保障額月額8万
一括受け取り時(MAX時2208万)
分割受け取り時(MAX時2880万)
支払い総額1,364千円
もしくは
保険料4263円で保障額月額9万
一括受け取り時(MAX時2484万)
分割受け取り時(MAX時3240万)
支払い総額1,534千円
でした。
繰越返済バリバリやっていく予定なので、団信じゃなく保障額9万ので行こうかと思います。
因みに俺もタバコ吸ってます。
- 593 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 20:27:20.53 ID:PkrO6S+F.net
- タバコなんか吸うのやめろよ。こまごましたカネの計算する以前に、タバコ代の方がよっぽどムダだろ。周りにも迷惑だからやめろよ。
- 594 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 20:52:32.02 ID:IO0+QCkQ.net
- 車窓からタバコ捨てるバカ。
マジうざい。
- 595 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 21:23:15.12 ID:???.net
- >>585
>>581ですが56歳からローン残高の方が上回ります
もう一度確認したら58歳で-40万、60で-90、63で-140、保険切れたあとの66で-130
ちなみに6月実行予定で4月の1.19%で試算
55歳に死んだ時に借金は残さないようには貯蓄してくつもりです
>>585は喫煙者なんであまり参考にならないかもでしたね
- 596 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 23:10:39.19 ID:???.net
- >>569
りそなはりそなで購入額の1割借りてのこりフラットていうの勧めてて
それだと結構安いからそれ言ってるのかもね？
総支払額もそれだと団信込みでも安かったはず
- 597 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 23:16:40.39 ID:???.net
- あ、もう>>590さんが言ってたね
かぶってごめん
- 598 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 23:42:57.05 ID:???.net
- >>588
そうそう。
年払い3万で4000万近い(年々減るけど)保証出る保険なんて無いから、35未満は収入保障がいいよー
- 599 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 08:00:28.91 ID:HBJzb+EN.net
- 車窓からタバコ捨てるバカ。
マジうざい。
- 600 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 08:58:41.31 ID:???.net
- >>599
そんな奴今時居る？
- 601 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 09:33:18.98 ID:???.net
- >>598
今36なんですけどね・・
- 602 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 10:03:23.40 ID:???.net
- 返済年数の事じゃないの？
- 603 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 10:07:27.70 ID:???.net
- フラットが最終手段とかフラットだけは嫌だなとかいう人がたまに居るのだけど
そんなにデメリットてある？
フラットでも繰り上げネットからなら十万単位から手数料無料で出来るし、提携先の銀行とかネット銀行選んだら融通性もある程度確保出来るし
今は金利も大差無いよね？思ってるより金利に高い！て言う人も居るけど
何処もホームページの金利のまま借りれる保障なんか無いし実際はその人のケース毎に前後するだろうし
最初の5年なり10年なりが適応とか書いてあるよね
- 604 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 10:40:20.14 ID:Gf7FCXuq.net
- 長期金利↑↑
ヽ(；▽；)ノおーい
- 605 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 11:51:37.91 ID:???.net
- 1.0下回ったら借り換えるってやつ多そう
- 606 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 11:59:09.08 ID:???.net
- 我が家は明後日借り換え。
- 607 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 13:20:14.70 ID:k9TgT3za.net
- 下旬伊勢志摩サミットで長期金利↓になるでしょ。
7月は最低金利更新だ。
- 608 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 14:00:49.83 ID:???.net
- 長期金利が上がってるが、機構債の利回りはすでに確定してるはずなのでそんなに影響ないのでは。ローンチスプレッド次第だが。
機構債の公開は明日あたりかな
- 609 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 16:56:16.97 ID:???.net
- サミットで長期金利下がる理由は、あるんですか??
- 610 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 19:01:58.02 ID:XoXSa7ki.net
- てか広川貴之だべよ！人間のクズは！
鬼畜変態婦女子暴行の前科持ちや言うたら広川貴之だしな！
千葉にいる新潟出身の前科持ちやで！
広川貴之なら「建物管理部門」の広川貴之 新潟県出身 千葉在住やけに。
鬼畜的婦女暴行の前科持ちなのを
嫁の家族に自己申告してないってよ。
何かあれ、相手の親を騙すのに苦労したよって言うけどさ、単純に隠してただけだろ。
自分だけ助かりたいから平気でヒトを売ろうとするクズが広川貴之やさかいにな。
あげなクズはあらへんて。とるに足らない虫けら広川貴之やけど虫けらは虫けらなりに自分だけは助かりたい言うて
仲間を売ってまで逃げようとするさかいにな。
それにしても広川貴之のバカ、アタマ悪いくせして、こズルく立ち回ってるつもりなんだろうけど全然KYだしドンだけバカなんだ。
もう、レイプ事件番号を奴の女房に知らせて自分等で調べなさいと言うしかないな。新潟のカッペじゃねんだからよぉ。
そう言えば豚メガネおばさんも広川はしつこいって怒ってたよ。ホント空気読めないバカだよな(笑)
ラインでもロリコン漁りやりまくって停止くらっちまった変態40代おっさん広川貴之、娘はまだ幼児やで、よろよろよろちんこ、よろちくび～い！。
てかよ、建物管理部門の広川貴之は鬼畜的婦女暴行の前科持ちなのを嫁の親にバレんように騙すのに苦労したよって言うけどさ、単純に隠してただけだろ。 あのバカ、アタマ悪いくせして、こズルく立ち回ってるってバレバレだしドンだけバカなんだ。
ホント空気読めないバカだよな(笑)
- 611 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 19:08:26.70 ID:???.net
- 6月が上がるか下がるかわからんから、来週引き渡しで確定してきた。
-0.6確保してるし、早く新しい家に住みたい。
- 612 ：名無し不動さん：2016/05/19(木) 20:12:21.92 ID:k9TgT3za.net
- 1.08で入居が羨ましい。
3年前入居で1.81でしたよ。
5月借り換え実行します。
175万円利息削減できました。
- 613 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 00:08:12.92 ID:???.net
- フラット→フラット借り換えって取扱会社が同じでも
抵当権抹消→抵当権再設定
の手続きが発生するのでしょうか？
その分の登記手数料と司法書士手数料10万近くが無駄だなあ、と…
- 614 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 00:20:33.75 ID:???.net
- しないでしょ
書き換える必要が無い
- 615 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 00:22:05.12 ID:???.net
- >>612
10年前2.8%から見れば君も羨ましいよw
今機構審査中だけど通れば400万円近くの利息削減になりそう
- 616 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 00:47:59.42 ID:EpkYjq6h.net
- 俺は利息削減にならないが、ローンの残り期間18年を変動→固定にできるならまあいいかと思ってる。ちなみにローン残高は1360万程度だから、金利があまり上がらなければ変動のままの方が良かったってことになりかねない。
- 617 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 07:03:32.98 ID:???.net
- >>613
一旦全額返済して新たに借りるから抵当権設定が必要
- 618 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 09:28:22.85 ID:???.net
- >>613
登記識別情報をみれば再設定することが分かるよね。
- 619 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 09:39:36.82 ID:???.net
- >>603
生命保険が別枠な事だけだな。
死亡で０．３％、３大疾病で０．６％くらい加算だし。
自営業で３期前が赤字だった俺に３５ｓで１０年間－０．６％ってのは神のような金融機関
- 620 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 12:31:48.86 ID:nsJOo4Eh.net
- 機構債の条件でたけど1.10%前後かな
例のブログもやっぱ機構債のあとに発表するのね
- 621 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 14:04:33.08 ID:???.net
- 来週実行予定、今後金利がどこまで上がるか下がるかわからんけど、運が良かったと思おう。
-0.6もあるから、10年間は貯めまくろう。
- 622 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 18:17:31.74 ID:???.net
- >>619
フラットを最後の砦とかいう人はただ単に銀行ローン組めないてレッテル貼りたいだけな気もするよな
1.08でも団信つけたりしたら1.38になるけど35Sならもっと低いか
- 623 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 19:15:58.60 ID:EpkYjq6h.net
- 俺は銀行の住宅ローンよりフラット35の方が魅力的に思えるけど違うんかね。35年も固定金利なんてそもそも銀行には真似できないし、金利も驚くほど低い。フラット35を悪く言う人は団信の有無を気にしてるのか？？よく分からん。
- 624 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 20:02:57.24 ID:Q37K0y7e.net
- 皆さんはこのマイナス金利政策で、フラット35金利はどこまで記録いくと思いますか？おそらく1%を割るのは難しいと思いますが。
- 625 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 20:05:30.14 ID:???.net
- 5月が底値。しばらく行ったり来たりしながら微増して、年末か年明けにぐいっと上がりそう。
勘だけど。
- 626 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 20:06:10.36 ID:???.net
- >>622
あと銀行よりダメなケースとして融資額９割超だと金利がバカ高いってのもあったな。
結構それが大きいのかも。
- 627 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 20:13:47.58 ID:EpkYjq6h.net
- >>625
長期国債の利回りがマイナスの間は、フラット35は割安なんじゃないかと思ってる。どこまで下がるかは分からないけど。
- 628 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 20:23:37.89 ID:???.net
- ６月は若干上がるね
今月実行の人、ラッキー
- 629 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 20:44:54.09 ID:???.net
- 1.10になりそうだね
- 630 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 21:08:50.73 ID:???.net
- とは言ってもプラス0.2の1.10
十分ですよ
秋の予定の自分からしたら裏山
- 631 ：名無し不動さん：2016/05/20(金) 21:13:24.23 ID:???.net
- >>622
一部、でもそれなりに多くの人の最後の砦として機能してる事実は事実
普通そう言うのをレッテル貼りとは言わない
- 632 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 04:11:04.91 ID:???.net
- >>631
最後の砦だとしても普通に優良なローンだと思うけれど
何でフラットだとわざわざ何で銀行にしなかったの？て聞くんだろう
- 633 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 04:38:33.00 ID:???.net
- 今のところ住信と新生銀行と楽天がさいつよ？
- 634 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 04:48:51.27 ID:???.net
- 住信は八大疾病の条件ダメじゃ無い？使えないからフラットの団信つける事になるんじゃ
そう考えると意味無い気がする
- 635 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 05:55:38.88 ID:S1I/NPYs.net
- 医療保険はローンとは別に買えばいいのでは。商品により保障内容がほんと様々だし。火災保険は三井住友海上あたりなら、ローンとセットで団体割引を効かせられる方が得だと思うけど。
- 636 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 07:50:51.44 ID:???.net
- フラットの３大疾病はⅠ期の初期ガンと診断されただけで借金チャラだけど
銀行でそこまで支払ってくれる会社どこかありますか？
- 637 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 08:29:56.54 ID:???.net
- はい、あります。
- 638 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 08:58:00.90 ID:WSGRJ8zJ.net
- 三井だっけ？ペアローン組んでて、どちらかが診断されたら二人共分チャラってのもある
- 639 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 09:15:47.23 ID:???.net
- 金利どんだけ上乗せしてんの？
手数料が高いのかもしれんが、初期ガンでチャラだとリスク考えたらかなりの金利分取らないと割に合わないよ。
- 640 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 09:47:01.91 ID:A6y725oI.net
- http://youtu.be/DrrKVAcvC1k
すげー手抜き。
こういう奴等管理の物件はやだ。
- 641 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 21:17:38.13 ID:???.net
- 無事実行されて明日家の引き渡しだ
マイナス金利にとりあえず感謝
- 642 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 22:23:37.62 ID:???.net
- >>641
おめ。
うちは来週の木曜日だ。注文住宅で時間かかったが新居楽しみ。
- 643 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 23:28:08.96 ID:???.net
- >>642
わたしも注文です
去年フラットに決めといて良かった
お互い良い新居生活になりますよう！
- 644 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 23:56:18.43 ID:???.net
- いいなあ
うちは来月実行だ
- 645 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 00:49:03.58 ID:???.net
- 6月は上がるの？
- 646 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 07:07:27.56 ID:???.net
- うちも来月
6月は1.08～1.15くらいかなぁと思ってます
5月より上昇だけどいい検討時は1.25だから良しと考えます
- 647 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 07:48:12.77 ID:ZeuF+6Oi.net
- うちは7月。借換だけど。波乱が無ければいいけど。追加金融緩和あるかな。
- 648 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 12:11:04.38 ID:HfzqqUgS.net
- 某サイトで、今後の金融緩和次第では、フラット35金利は0.70前後まで、下限するだろうと予測されています。
- 649 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 13:07:56.89 ID:GG2v+WnJ.net
- >>648
異次元の領域だね。借りない方がバカと
思えてくる。
- 650 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 14:33:18.26 ID:???.net
- >>648
フラットがそこまでいったら、変動はどうなっちゃうの？って感じだけど。優遇幅広げるのそろそろ限度な感じもするけど。
- 651 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 14:42:00.29 ID:???.net
- 35Sで今月末実行だけど、５年後0.3％以上下がってたら組み直しだなぁ
というかちょっと想像できないけどw
- 652 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 16:48:32.50 ID:IlKrqaBi.net
- >>648
それで住宅ローン減額の適用も受けて、国が利息を全部肩代わりするだけでなくお小遣いまで貰える。おかしな話だな。
- 653 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 17:12:23.02 ID:???.net
- 優良住宅ローンの借替融資手数料割引キャンペーンってどうなの！？
一番安そうだけど、話題に上がらない
前スレとかで話題になったの！？
- 654 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 18:21:31.10 ID:???.net
- どうなんだろうね！？
- 655 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 13:40:46.53 ID:???.net
- 銀行に書類持ち込んで今日で8営業日目なんだけどさすがに機構まではいったかな…
電話しようかと思ったんだけど催促してるみたいでアレかなと…
- 656 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 15:48:13.94 ID:???.net
- 機構まで行ってるら
- 657 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 15:48:53.35 ID:???.net
- 在確来てない？
ソロソロ来るはず
- 658 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 16:08:05.14 ID:???.net
- >>657
うち、それ無かったけど、通ったってよ。
保険証とかでやってんじゃないの？
- 659 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 16:26:12.43 ID:???.net
- >>489だけど
無事機構審査通過しました
６月頭に実行予定
決算書を出せとは言われなかったよ
他の個人事業主もがんばって！
- 660 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 19:58:43.13 ID:???.net
- 在住金から借りたからか、在確なかったわ
- 661 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 20:37:22.17 ID:gKjJT5Ub.net
- 7月借換予定の俺も財住金。財住金はフラット35を希望してるのに変動を勧めてくるのがウザい。けど勤務先が契約してるから、結局最後は財住金にせざるを得ないんだが。
- 662 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 20:40:17.68 ID:gKjJT5Ub.net
- って、いま財住金に申し込み書類を送って審査を受けてるとこだから、こんなとこに悪口書いちゃいけなかった。
- 663 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 22:45:52.40 ID:???.net
- バレやしねーよw
ただ‥神様は見ています。
- 664 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 13:37:06.42 ID:???.net
- 質問です。
マンションを購入するにあたって住宅ローンを組む際は、なるべく金利が安く審査が通る、だけがすべてなのでしょうか？
東京で購入するのに不動産屋が、銀行は鳥取銀行を使いますとか言われたのですがなぜでしょうか？
全くの素人で申し訳ないですがどなたか分かりやすく教えていただけませんか？
またオススメの銀行等はあるのでしょうか？
- 665 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 13:38:16.02 ID:???.net
- 中学生?
- 666 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 15:13:38.50 ID:???.net
- >>664
おすすめの銀行はソフトバンクというところです
- 667 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 15:42:35.96 ID:???.net
- >>664
担当者にバックマージンがあるんじゃね？
提案してくれる金利次第だと思うけど
- 668 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 16:43:12.91 ID:???.net
- >>664
給与振込とか公共料金の引き落としとか条件付くことあるから、事前に確認したほうがよい
- 669 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 17:19:51.98 ID:???.net
- >>667-668
ありがとうございます。いろいろ見比べてみます。
- 670 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 18:52:47.62 ID:QzOtmMcB.net
- >>664
不動産屋が進める銀行は、その不動産屋のメインバンクのことが多いです。東京の不動産屋なのに鳥取ってのはよく分からないけど。なんにせよ不動産屋任せにするんじゃなくて、自分が納得できる金融機関を探した方がいいですよ。
- 671 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 21:58:08.45 ID:EhZiovUMj
- 自分も鳥取奨められたことあったなあ
断ったけど
- 672 ：名無し不動さん：2016/05/25(水) 21:20:41.63 ID:???.net
- 鳥取銀行は属性悪くても貸してくれるんだろうな
- 673 ：名無し不動さん：2016/05/27(金) 11:55:01.83 ID:uxLCVDI5.net
- >>664
団信込かどうかなども、重要だよ
- 674 ：名無し不動さん：2016/05/27(金) 19:22:42.29 ID:???.net
- 6月まだわかってない？
7月なんだが、どうなることやら。
- 675 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 04:45:04.11 ID:boSRVL0p.net
- 7月は1.05前後
ゆくゆくは1％割るよ
- 676 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 08:14:53.96 ID:???.net
- ２月に１．４８で借入した俺発狂中ｗ
- 677 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 09:53:04.45 ID:H3FnT0Lv.net
- 7月は選挙の様子見で大きな変動は無いとか
- 678 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 12:25:06.36 ID:???.net
- 10月には1.0%切ってるとみた
- 679 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 14:40:15.24 ID:???.net
- 1%切ったら去年実行S組ですら借り換え検討価値あるな
- 680 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 16:21:09.89 ID:???.net
- ３０日実行、５年0.78％、以降1.08％で確定
あーぁ疲れた・・・６年後に1％切ってたら歓喜！
皆も頑張れ
- 681 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 17:50:01.78 ID:???.net
- 6年後時点の金利になるのか‥
実行時の金利に戻るのかと思ってた
- 682 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 17:50:44.65 ID:???.net
- あ、借り換えるって事か
- 683 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 23:22:03.02 ID:Ft69wLlI.net
- 実行8月か9月だから気になるなぁ
- 684 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 01:34:55.47 ID:JeFrua5z.net
- 長期金利がマイナスなら、いずれせよ異常値（＝お買い得）ってことでいいんじゃね？
- 685 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 01:43:36.30 ID:???.net
- 6月は1.12で確定か。
以外と上がったな。5月が底っぽい
- 686 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 02:09:23.29 ID:???.net
- 来年4月入居だと実行いつ？
- 687 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 07:31:15.19 ID:???.net
- 6月にマイナス金利拡大発表あるとまた下がるのでは？
- 688 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 08:40:53.38 ID:???.net
- 増税延期で金利上がるのでは？
- 689 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 12:35:07.53 ID:???.net
- どっちよw
- 690 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 12:47:56.67 ID:KgE6fUro.net
- 増税延期がなぜ金利上昇材料になるの？？
増税延期しなければいけないほど先行き不透明なら、更なる緩和策を検討
でないの？？
- 691 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 13:51:40.30 ID:fp4uKuGdX
- 国債の信用度が下がって、価格が下がる→金利上昇の可能性があるのでは？
けどだからこそ金融緩和するしかない状況になる訳で、結局日銀次第だよね。
最近は、為替介入するなとか言ってアメリカに睨まれてるから、
黒田総裁が思うように動けないんじゃないかと不安だ。
うちは9月実行。増税延期や原油値上がりで景気が上向くのは、正直もう少し待って欲しい‥。
- 692 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 13:49:10.16 ID:???.net
- 増税延期→財政に不安→金利上昇
- 693 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 13:50:57.09 ID:???.net
- 増税延期→アベノミクス失敗→金利上昇
- 694 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 14:06:07.34 ID:KgE6fUro.net
- 増税延期→財政不安
なぜこれが金利上昇につながるのでしょうか？
増税延期した理由からして金利上昇材料にはならないのでは
- 695 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 15:08:49.02 ID:ZqQTugby.net
- 現在フラット３５を検討中です。
マンションメーカー提携のフラットの融資事務手数料がアルヒ以外のメガや信託も0.5%(税抜き)でした。
提携だと手数料が安くなるのでしょうか？
- 696 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 16:55:27.42 ID:???.net
- 財政不安のある国の国債を買おうと思う？
信用が無くなれば、金利も上昇するでしょ。
- 697 ：名無し不動産：2016/05/29(日) 16:55:56.51 ID:+fE8S03F.net
- >>685
マジ？どこ発表よ？
- 698 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:00:27.89 ID:???.net
- リーマンショック級とか言っちゃったから、海外からバカにされてるでしょ。
- 699 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:27:33.80 ID:???.net
- >>696
そういう精神論は結構です。
- 700 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:36:11.50 ID:???.net
- 693ではありませんが、
精神論じゃありませんよ。
消費税が上げられない➡
財政が逼迫する(恐れが高くなる)➡
国債の価値が下がる➡
長期金利が上がる➡
住宅ローンの金利が上がる
それ以外にも金融緩和、財政出動、日銀の大銀行金利なども影響するので
なんとも言えないですが
消費税が上げられないことは、
金利上ぶれの要素ですよ
- 701 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:37:12.92 ID:???.net
- >>694
財政破綻、国債償還に疑問符、国債売り、金利上昇だよ。格付け会社も、レーティング下げるんだから、金利に影響してもおかしくない。
さらなる緩和とかいっても、日銀が価格を決めているわけじゃないし。
でも下がる可能性の方が高いとかいう反論はなしね。あくまでも材料、可能性のはなしだから。
- 702 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:39:06.13 ID:???.net
- 矢印がおかしくなったのでもう一度
693ではありませんが、
精神論じゃありませんよ。
消費税が上げられない→
財政が逼迫する(恐れが高くなる)→
国債の価値が下がる→
長期金利が上がる→
住宅ローンの金利が上がる
それ以外にも金融緩和、財政出動、日銀の大銀行金利なども影響するので
なんとも言えないですが
消費税が上げられないことは、
金利上ぶれの要素ですよ
- 703 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:40:00.61 ID:???.net
- >>700
どっちかというと696の方が精神論だよな。
まあ、長期的には金利はさらに下がると思うけど。
- 704 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:42:35.42 ID:???.net
- 精神論とか言うけど、景気を動かすのは人だからねw
- 705 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:50:36.65 ID:???.net
- >>700
なんで金利が毎月変動するのか、なんでマイナス金利の国債を買う人がいるのか考えてみたら？
- 706 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 17:52:10.57 ID:???.net
- ↑アンカーミス
>>699です。
- 707 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 18:58:21.79 ID:ciXXJMCP.net
- ６月にも予想されている米国の利上げの影響はどうだろうね？
日本の長期金利も連動して上がると言われるけど、どうなんだろうね。
- 708 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 19:04:12.63 ID:???.net
- 変動金利最強
長期的に上がるわけない
- 709 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 19:13:43.63 ID:???.net
- フラットスレだぞここ
それと変動金利と長期固定は指標としているものが違うので比べられないんじゃね？
- 710 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 19:32:27.35 ID:???.net
- >>707
国債買ってた金が、ドルに流れれば当然、国債の金利も上がる。
- 711 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 19:34:23.86 ID:???.net
- >>708
変動は今が底でしょ。
これからは上がるしかない。
- 712 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 20:11:56.80 ID:???.net
- >>707
そんなこと言われてないでしよ。どんなロジック？
- 713 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 20:32:59.88 ID:???.net
- >>711
何言ってんの？
頭大丈夫？
- 714 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 20:39:12.82 ID:???.net
- 今が底、来月上がるって毎月言ってれば当たるよな
- 715 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 20:43:26.31 ID:???.net
- 変動が今底とか言ってる奴は短プラ見てこい。
少なくともあと10年はダウントレンド継続だわ。
- 716 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 20:46:13.88 ID:???.net
- >>714
君、正解
- 717 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 22:24:51.27 ID:???.net
- >>715
そんなトレンドないだろ。まずおまえが見てこいよ。
- 718 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 22:57:13.02 ID:ciXXJMCP.net
- >>712
例えばこういうのとか。
http://blog.livedoor.jp/kawase_oh/archives/52097018.html
- 719 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 23:46:49.25 ID:dw3COtW7.net
- >>715
FRBは、ここ数カ月以内に金利上げると言ってる。異次元緩和の日銀砲ぶっ放しても、ダウントレンドの効果は限定的だろう。
- 720 ：名無し不動さん：2016/05/29(日) 23:54:08.82 ID:???.net
- 変動が上がると思ってるのは、ここフラットのスレだからw
実際には変動は上がる要素ないよ。
アメリカ利上げも消費税増税延期も、固定は上がるけど変動は上がるわけないだろ。
- 721 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 00:01:34.59 ID:???.net
- >>718
古いね。で、前回のアメリカの利上げで日本の国債が上がったの？上がってないでしよ。
日本の金利あがるなら、6月の利上げを待たずにもうあがってるから。
- 722 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 00:02:38.94 ID:???.net
- >>719
短プラがダウントレンドというところから間違ってるから。
- 723 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 01:21:24.07 ID:???.net
- みんなドヤ顔過ぎてワロタ
- 724 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 06:50:32.94 ID:???.net
- アベノミクスが終わるまでは、大きく変わることはないと思う
安倍首相と黒田総裁の任期は、確かどちらも2018年
- 725 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 07:08:40.35 ID:???.net
- 手持ち資金が少なかったり家族もいて簡単に家を手放すわけにもいかないような人は固定を選ぶべきだと思う
変動金利が1%超えた程度の上昇で破綻するのに変動はあがらねーと盲信してるのはバカだな
繰上げ返済できる余裕あるのにフラットにしてるのは安全追いすぎてもったいない
- 726 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 07:26:25.26 ID:iIi6oS13.net
- 安倍ちゃん任期終わると、マイナス金利も終わるの？
- 727 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 13:43:57.36 ID:???.net
- 予想屋ばっかw
- 728 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 16:27:20.32 ID:u5zAHuNWb
- まだ６月の金利がわからないのね
- 729 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 17:31:07.18 ID:???.net
- 足利1.10発表きたよ
- 730 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 20:15:19.01 ID:???.net
- 1.08じゃない？
- 731 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 20:24:42.63 ID:???.net
- 1.10だね
このままジワジワ上がるのは止めて欲しい
- 732 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 21:19:53.74 ID:???.net
- >>729
乙。
5月が底かな。
7月爆上げなんてことにならなければ良いが。
- 733 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 21:54:37.22 ID:???.net
- 1.10か。満足満足
- 734 ：名無し不動さん：2016/05/30(月) 22:29:43.05 ID:???.net
- 運良く5月実行-0.6優遇だから家購入検討時期よりだいぶ楽になったわ。
去年の今頃って1.7ぐらいだったっけ？
- 735 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 00:30:06.04 ID:???.net
- フラットは今後下がることはないのかな？
- 736 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 02:04:50.32 ID:j1Qwh6hgs
- 生和コーポレーションは、騙す会社
- 737 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 07:22:08.57 ID:???.net
- しらねーよ
- 738 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 15:11:05.90 ID:???.net
- フラットS（当初10年:1.4% 以降:2.4%）からフラットへ借り換えしようか、大手の10年固定に借り換えようか、さんざん迷ったけど、10年固定にすることにしたよ
- 739 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 15:55:58.40 ID:???.net
- >>738
理由を書かないなら、需要なし。
他でやってくれ。
- 740 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 18:14:20.53 ID:5JFT1Pp+.net
- 長期金利材料待ちで全くの横ばいですね。
黒田総裁がマイナス金利を導入したときに、効果の確認に半年や1年もかからないと言っていたので、6or7月に追加緩和の可能性が高いですよね？
個人的には8月実行なので6月追加緩和の望みますが。
- 741 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 19:59:31.50 ID:???.net
- 黒スケは意表を突こうとするから読めないね。
- 742 ：名無し不動さん：2016/05/31(火) 23:21:49.31 ID:???.net
- 6/15・16に金融政策決定会合あるけどそこで追加の発表があればってとこだと思うけど
まーただいきなりまた0.3%以上上がるとは思えないから年内は1.1%前後なのかなぁと
- 743 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 00:50:06.60 ID:???.net
- >>739
10年固定に借り換えると、一月月当り二万以上返済額が少なくなる（団信含む）。この魅力に抗えなかった
- 744 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 01:17:19.97 ID:???.net
- 変動が今のフラットより上がる可能性はあるかな？
- 745 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 01:53:44.26 ID:???.net
- >>743
自己レスだが、借入先はりそな。今借り換えだと、10年固定で0.55%というアホみたいな低金利。
- 746 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 10:07:57.36 ID:???.net
- 結局増税見送りで金利はどうなるんよ
- 747 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 10:50:30.14 ID:???.net
- >>746
少なくとも今月は大きくは上がってない事実。
ドヤ顔予想屋の予想なんて何一つ当てにならん。
- 748 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 12:15:42.36 ID:???.net
- 増税見送りは、金利上昇要因だよ。
もちろん、それだけで金利がきまる訳じゃないけど。
- 749 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 18:10:05.32 ID:Cc/TwCaG.net
- 金融緩和してるから、増税でも、
長期金利は現在値をウロウロでしょ。マイナス金利拡大は、総選挙以降。
- 750 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 18:29:44.08 ID:???.net
- ６月はちょい上げしてんのね
しばらくはここら辺をふらふらなのかぁ
- 751 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 19:02:12.23 ID:???.net
- 俺は7月に借り換えなんだが、どうもタイミングが悪そうだな
- 752 ：名無し不動さん：2016/06/01(水) 22:37:46.27 ID:JFOUZKjg.net
- 前月比＋0.02ですと、
借入額 2000万で、
総支払額＋80000円です（－＿－；）
- 753 ：名無し不動さん：2016/06/03(金) 01:37:57.87 ID:???.net
- -0.6の権利を持っているのですが
9割超融資のー0.3パーセントも有効ですよね?
- 754 ：名無し不動さん：2016/06/03(金) 08:18:13.99 ID:???.net
- 不動産屋が最初はフラットS対応物件ですていってきたから
そのままフラットSのつもりで契約したんだけどいざ審査通したら
審査通らず…直接教えてはくれないけどどうやら土地面積に対して建物面積が足りない？らしいんだけど
どうしたら理由て知れるかな？
(他のメガ銀行は今の所問題なく通っているので個人の条件は大丈夫だと思う)
- 755 ：名無し不動さん：2016/06/03(金) 15:43:30.28 ID:???.net
- フラットの条件はただ単に技術基準じゃない？
面積どうたらて関係無いような
- 756 ：名無し不動さん：2016/06/03(金) 19:03:19.31 ID:Hkzv+Bjq.net
- >>754
それってローンが通らないことを理由に解約できるんじゃね？急がないと
- 757 ：名無し不動さん：2016/06/03(金) 19:10:28.27 ID:???.net
- 建売?
Sは適合証明あるかどうかだから
S適用にならなくてもフラットは通ると思うけど。
フラット自体ＮＧということ?21坪くらいなの？
- 758 ：名無し不動さん：2016/06/03(金) 19:39:25.57 ID:b8k9ZlCE.net
- 床面積70㎡以上じゃなかったのかな？
- 759 ：名無し不動さん：2016/06/03(金) 22:01:46.06 ID:???.net
- >>753
当然ですわ
0.31％ね
- 760 ：名無し不動さん：2016/06/04(土) 01:59:19.95 ID:???.net
- >>754
戸建の場合、一階と二階の床面積を合計した延べ床面積が70平米未満ならフラットは通らない
何故通らないのか教えてくれと言った方がいい
それと契約時に宅建持ちの人がいた筈なので、その人に聞いても良い
しかし基本的の事がダメな様だと、フラットのSの技術基準適合も怪しいな
耐震3か省エネ3以上だったよな？
壁量や断熱材の計算書大丈夫なのかね
確か第三者機関の評価証書が必要だったと思うが
- 761 ：名無し不動さん：2016/06/04(土) 08:40:22.10 ID:???.net
- >>754
もう手付け打ってるなら早いとこなんらかの手を打たないと面倒なことになるよ
その不動産屋その時点で信用ならなそうだし
- 762 ：名無し不動さん：2016/06/04(土) 11:36:11.36 ID:???.net
- >>754
裁判起こすことも視野に対応すべき
- 763 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 06:26:03.40 ID:???.net
- >>756
ローン特約つけてるだろ多分
- 764 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 06:27:52.34 ID:???.net
- >>749
選挙以降にマイナス拡大すんのか？
- 765 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 08:06:21.19 ID:???.net
- ６月の日銀会合が気になるね
何をやっても選挙の批判対象になるから身動き取れないか
- 766 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 09:17:29.85 ID:nWrUI2+Z.net
- アメリカ経済が好調で、６月に開かれるＦＯＭＣでは利上げがされるかもしれないと注目が集まっていますね。アメリカの利上げが実施されれば、日本の金利にも少なからず影響があり、７月以降の金利が上昇する可能性がでてきました。
- 767 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 09:35:35.95 ID:???.net
- >>766
アメリカ利上げ再度見送りだぞ。
雇用統計最悪の結果だったの知らんのか？
- 768 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 10:02:12.38 ID:???.net
- 円高圧力でかいね
そうすると\90/$くらいまで戻ったら金利はどうなるんだろうか
- 769 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 10:17:13.59 ID:???.net
- 追加緩和だろ。普通に考えて。
金利はもっといきすぎるとこまで下がるよ。
- 770 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 11:48:42.28 ID:???.net
- ６月にマイナス金利を拡大したら、
選挙ではマイナス金利の弊害ばかりが叫ばれそう
量的、質的緩和も同じこと
アベノミクス失敗をわざわざ争点化するようなもんだ
もっとも日銀は選挙への影響を慮ってやるほど
政権に肩入れしなくていいと思うが
- 771 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 14:06:21.63 ID:???.net
- 今の時期に日銀が動いたら、アベノミクスがうまくいっていない
と見る国民が増えると思うわ
6月に日銀は動かないに一票
- 772 ：名無し不動さん：2016/06/05(日) 17:34:51.10 ID:???.net
- 6月に追加緩和はないわ。
あるとしたら選挙で大勝した後ね。秋～冬どこかでやってくると思うよ。
- 773 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 00:19:21.88 ID:Z/1Myoi2.net
- 間違いなく7月までには追加緩和行うでしょう。
あれだけ効果の判断に半年かからないと言っておいて半年そのままのはずがない。
ただ、マイナス幅の拡大はないと思う。それより先に貸出しへのマイナス金利適用が先。
- 774 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 08:04:32.81 ID:???.net
- いずれにせよ、もうしばらくフラット35の金利は下がるに間違いない。
- 775 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 10:02:12.17 ID:???.net
- 追加緩和で長期金利が下がったとしても、利ざやが得られない程には住宅ローン金利は下がらないよ
- 776 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 10:14:52.60 ID:???.net
- フラットに利ざやってあるの？
- 777 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 10:34:26.03 ID:???.net
- 固定の金利が条件次第で変わるって話だけど、フラットも同じなのかな？
- 778 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 10:41:03.60 ID:WJGWW1CO.net
- >>775
それは当然そうでしょうが。
ただ、変動金利などと違って団信料は利息に含んでいないわけですから、もっと物理的な下への余裕はあるはずです。
極端な話、現在の変動金利はあの利率で成り立つわけですから、同等までは物理的可能性としてあるのでは？
- 779 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 11:21:17.54 ID:???.net
- 機構債＋０．いくつみたいな感じだから
これ以上下振れ幅無いでしょ。
機構債がマイナス金利になるなら別だけどそんなの買うバカ居ないだろうし。
- 780 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 11:39:41.17 ID:???.net
- 今後は金利下げて手数料で稼ぐんだと思うよ
- 781 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 12:13:58.14 ID:???.net
- >>778
変動金利とは違って、窓口金融機関、機構、証券会社と
関係者が多いので、変動ほどは下がらないと思うわ
- 782 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 21:41:58.78 ID:???.net
- 国債格付けネガティブ来そうなの？
- 783 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 22:48:45.53 ID:???.net
- >>782
こねえよ
- 784 ：名無し不動さん：2016/06/06(月) 23:26:09.04 ID:???.net
- 増税延期で確実に国債の売れなくなるから、金利上げるのが普通
ここでマイナス金利拡大とかするようなバカなことはしない
この辺が底だと思う
- 785 ：名無し不動さん：2016/06/07(火) 20:46:28.12 ID:???.net
- >>784
BNPパリバが6月か7月にマイナス金利拡大予想を今日出したね。
君の予想とどっちが当たるか楽しみにしてるよw
- 786 ：名無し不動さん：2016/06/07(火) 23:58:19.56 ID:Chz3qtI3.net
- >>784
海外投資家の国債保有総額でも日銀の年間買入額にも満たない程度で、国債の買いと売りのバランスは日銀が年間国債買入れ額を縮小しない限り崩れないと思いますが
。
- 787 ：名無し不動さん：2016/06/08(水) 00:05:01.80 ID:25rGx2cE.net
- >>780
問題はそこ（金融機関の利益）ではないのでは？
支援機構の利益を考えた場合、機構債に一定の利率を上乗せして利益を確保しなければやっていけないでしょうから。
事務手数料は申し込み金融機関の利益、利息は支援機構の利益ではないのでしょうか。
- 788 ：名無し不動さん：2016/06/08(水) 12:28:17.57 ID:vPhCqd7/.net
- >>785
ハゲタカ山師の予想は信じちゃダメだよ。
- 789 ：名無し不動さん：2016/06/08(水) 12:37:06.79 ID:vPhCqd7/.net
- >>784
今日も普通にマイナス金利だけど
- 790 ：名無し不動さん：2016/06/09(木) 19:43:22.95 ID:???.net
- ６月の長期国債利回りは今のところ低く推移してるね
この調子で中旬までもてば７月の金利は上がらずにすみそうだ
- 791 ：名無し不動さん：2016/06/09(木) 19:56:26.08 ID:???.net
- 来年実行の俺はドキドキだよ。
- 792 ：名無し不動さん：2016/06/09(木) 20:20:22.84 ID:???.net
- 来年くらいなら全然へーきだろ
少なくとも爆上げはまずない
- 793 ：名無し不動さん：2016/06/09(木) 21:05:55.88 ID:???.net
- 7月借換の俺は、導火線に火がついたかのようなチリチリした気持ち。仕事中も国債先物の相場の動きをチェックしてる。今月は何の波乱も無く時間が過ぎ去って欲しい。
- 794 ：名無し不動さん：2016/06/09(木) 21:36:55.81 ID:0vxwPQW5.net
- チャート見る限り、まだまだ底打ってないな
- 795 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 09:28:32.31 ID:9OHz17LR.net
- >>793
今月マイナス材料（金利上昇）ないのでは？
7月は現状維持か大幅低下のどちらか。
①決定会合追加緩和見送り→長期国債市場に影響なし
②第4弾バズーカ発動決定→売りを検討していた人間は発動まで売り控え→長期国債発表後に一度大きく下落（このタイミングで来月金利決定）→発動後売りが集中し国債金利一旦上昇→その後国債金利再下落
①か②のどちらかじゃないのでしょうか。
FOMC結果はどうであろうとほぼ影響ないと思います。
気になるのは、②になった場合の発動日と一旦上がった分を飲み込む（再度その時現在の底値付近）のにどれくらいの日数がかかるのか？
来月頭に発動されるとして、8月金利決定日までに飲み込めるか？
飲み込めなければ、8月金利は上昇・・・
私、8月実行なのでそれが心配・・・
バズーカ6月じゃなくて7月かもだけど。
参院選挙の票のこと考えたらやっぱり6月？？
- 796 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 11:37:58.28 ID:???.net
- 10年後とかならともかく、今年8月の金利を心配するか？
はっきり言って今からちょっと上がったってまだ全然ボーナスステージだろ
- 797 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 13:21:35.97 ID:9OHz17LR.net
- >>796
そりゃ自分の借入だもの・・・。
0.1％でも上昇しようものなら数十万違ってくるのに、それを心配しない程お金が余っていればハナから借入なんてしませんよ。
客観的な意味では791の言うとおりだけどね。
- 798 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 19:04:22.43 ID:???.net
- 長期金利がマイナス0.155%だって。すごいね。
- 799 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 20:30:52.74 ID:???.net
- いや数十万じゃなくて毎月数百円だから
タバコ一箱買わなきゃいいだけ
まとまった額しか考慮しないでいるとおかしな精神的労力を割いてしまうよ
- 800 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 21:55:34.62 ID:???.net
- >>799
そこは考え方だね
総額で考えるのは教科書どおりで当然だし、
一方で相場に振り回されるのは精神的にきついから、
794の言うようなやり方で距離を置くのも知恵かと思う
まあ泣いても笑っても相場は自分じゃコントロールできないからね
どこかで割り切らないとキツいやね
- 801 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 22:59:50.26 ID:???.net
- 7月下がったらあの娘にプロポーズするんだ…
- 802 ：名無し不動さん：2016/06/10(金) 23:37:55.79 ID:???.net
- >>801
フラグ立てるなよ、俺が困るじゃ無いか
- 803 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 12:32:27.00 ID:EqJFzb2/.net
- 来週長期金利、
1.70～1.50
- 804 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 14:01:22.75 ID:???.net
- >>801
下がって喜んでたけど、その子が別の人とってオチか。
よし、下がってくれ！
- 805 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 14:59:15.27 ID:???.net
- 金利下がったら『増税見送りで上がる』って豪語してた奴の事盛大に笑ってやる
- 806 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 15:26:11.84 ID:???.net
- 下がるか変わらないか。少なくとも黒田辞めるまでは。
上がる時は一気にくると思うけどね。
- 807 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 20:34:18.71 ID:???.net
- 仮審査通って本審査落ちるのって結構あるの？
なんか本審査の時に、毎月払ってもない借り入れ信販情報が3万円あるとか言われて意味わからん。
- 808 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 00:00:08.11 ID:v3dExCv2.net
- ＞仮審査通って本審査落ちるのって結構あるの？
これ興味ある。
- 809 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 06:51:42.79 ID:???.net
- 本審査で落ちるのは、仮審査と本審査の間に仕事辞めてたり、借り入れとかの申告が実際と違う場合じゃなかったっけか
CICに照会してみては
- 810 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 08:53:45.21 ID:???.net
- 仮審査の結果が留保ではなく承認なら
ほぼ通るんだけど
提出した書類や他借金など申告せずに
黙ってたりすると落ちる可能性大きいよ
- 811 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 09:54:57.02 ID:???.net
- >>807
リボ払いとか?
- 812 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 10:09:36.96 ID:???.net
- 0.6優遇以外でフラット選ぶ理由ってなに？
団信込みで1切るのがあるのに。
- 813 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 10:37:27.03 ID:???.net
- 団信いらない(入れなくても借りれる)。
共有名義者が連帯保証人にならなくても良い。
(担保提供者になる必要は有り)
- 814 ：sage：2016/06/12(日) 11:14:37.13 ID:MeEwvsL8.net
- 住宅ローンで返す約束で親が土地代を払ってくれたから
フラットはすごくあっさり決済済みの土地代もローンに入れてくれたよ
- 815 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 12:40:21.27 ID:???.net
- >>812
35年で1切るのある？？
- 816 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 01:41:04.79 ID:???.net
- つなぎの有無
三井住友信託は無いだろ
- 817 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 05:47:19.05 ID:um2C9qs6.net
- せや、せや、せや、せや、せや、せや、 人間のクズ！言うたら
「建物管理部門」の【広川貴之や！
あの虫けらは「自分だけ助かりたいから仲間を平気で売ろうとするクズ」なんやてから。(^-^)vイエッい
なんつっても「鬼畜変態婦女子暴行の前科持ち」でもあり千葉に住んでいる新潟出身の【広川貴之だからな！
前科持ちやで！ 前科持ち！
(^-^)vイエッい
鬼畜の【広川貴之人間のクズ変態レイプ野郎前科持ち
(^-^)vイエッい
しかもあの馬鹿は鬼畜的婦女暴行の前科持ちなのを嫁の家族に自己申告してないってよ。嫁に娘まで産ましといて。何かあれ、相手の親を騙すのに苦労したよって言うけどさ、単純に隠してただけだろ。 (^-^)vイエッい
(^-^)vイエッい
鬼畜の広川貴之人間のクズ変態レイプ野郎前科持ち 人間のクズっ！
(^-^)vイエッい
自分だけ助かりたいから平気でヒトを売ろうとするクズが【広川貴之ゴキブリ野郎。 (^-^)vイエッい
あげなクズはあらへんて。とるに足らない虫けら【広川貴之やけど虫けらは虫けらなりに自分だけは助かりたい言うて (^-^)vイエッい
仲間を売ってまで逃げようとするさかいにな。 (^-^)vイエッい
それにしても【広川貴之のバカ、アタマ悪いくせして、こズルく立ち回ってるつもりなんだろうけど全然KYだしドンだけバカなんだ。
もう、レイプ事件番号を奴の女房に知らせて自分等で調べなさいと言うしかないな。新潟のカッペじゃねんだからよぉ。
そう言えば豚メガネおばさんも【広川はしつこいって怒ってたよ。ホント空気読めないバカだよな(笑)
ラインでもロリコン漁りやりまくって停止くらっちまった変態40代おっさん【広川貴之、娘はまだ幼児やで、よろよろよろちんこ、よろちくび～い！。
(^-^)vイエッい
鬼畜の広川貴之人間のクズ変態レイプ野郎前科持ち(^-^)vイエッい(^-^)v
- 818 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 12:53:32.35 ID:???.net
- 長期金利がマイナス0.165%だそうだ
英国がEU脱退のリスクオフだとか
そうなるともしEU残留となった場合のリバウンドが気になるが、
6/23の投票なら7月のフラット金利には影響無いかな？
- 819 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 14:35:02.98 ID:NA+4iJB6.net
- >>818
20日ごろには機構債金利も決まると思うので、7月金利に結果発表は影響ないかと。
どちらにしても、英国の件は日本国債にはさほど影響ないと思いますが。
現在の売り静観による金利の下落は日銀決定会合による追加緩和発表待ちだと思われますので。
15～16日のそれで緩和見送りになったら、利確する人も出てくると思うので少々金利上昇するかと。。。
そしたら、7月金利モロ影響受けます。。。
追加緩和を祈りましょう！
- 820 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 20:38:16.99 ID:???.net
- 仮に現状維持だったとしても前回（4月）ほど荒れないことを望むよ
前回は貸出金利がマイナスになるとか、変な噂が信じられたからね
- 821 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 20:43:36.81 ID:???.net
- しかしまあ、微妙なタイミングでFOMC、日銀会合、Brexit投票と重大イベントが並んでるね
なんでこんなタイミングにローン実行が重なるんだろう
それはそうと都知事が辞任しても国債市場には影響無さそうやね
- 822 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 21:38:30.04 ID:???.net
- あぁ、俺は去年の8月頃からこのスレを毎日見てきたけど、とうとう来月実行なんだよ。来月までなんとか維持して欲しいわ。
去年は1.8～2.0くらい覚悟してたけど、人間の欲ってのは怖いな。
実行したら、このスレも金利も見ないことにするわ。
- 823 ：名無し不動さん：2016/06/14(火) 12:10:32.03 ID:???.net
- 長期金利マイナス0.170%だって
マグマを溜め込んでるな
日銀会合で何も出なかった時の反動が恐ろしい
- 824 ：名無し不動さん：2016/06/14(火) 12:39:49.79 ID:ReN6at9V.net
- >>823
年末ごろの、スイスがその水準だったかな。
今日は-0.48、日本も半年したらいまのスイス並みだったりww
- 825 ：名無し不動さん：2016/06/14(火) 20:57:28.69 ID:???.net
- 長期金利が更に下がったとしても、フラット金利も追随して下がり続けるわけじゃないだろう
- 826 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 02:51:53.05 ID:J3loFa4x.net
- 変動は0.50あたりで下げ止まりだけど、
長期固定はどれくらいで下げ止まるのか？
やはり0.70なのか？
- 827 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 09:57:06.57 ID:xlFPYLrJ.net
- >>826
現在最新版で機構債が0.36%、フラット35が1.10%。
その差が0.74%
理論上機構債の限度が0.01%、両者の差分を保つと仮定してその時フラット35は0.75%。
あとは、この0.74%の差の内訳が分からないとなんとも言えませんね。
この中の何%が必要経費相当分なのか、何%が利益なのか。
フラット20を参考にすると、0.63%前後の差分で成り立っているわけですから、フラット35もその水準までは余地はあるのかも？
そう考えると、フラット35限界ライン0.64%。この時、フラット20と35は同率になるのかも。
でも、積極的に利益を削りにいくとは考えにくいので、理論上フラット35は0.75%が限界と思っておいた方がいいかもですね。
- 828 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 10:33:41.32 ID:xlFPYLrJ.net
- 結局のところマイナス金利って恩恵受けているのってローン組む人達だけなんですかね？
住宅ローンに限定して述べますが、それも恩恵授受者は長期固定で組む人だけですよね？
この程度の金利下落で、変動で考えていた人が固定に心理が傾くとも思えませんし、住宅購入をうっすらと考えていた人または全く考えていなかった人の心理が購買意欲にかられるとも正直思えません。
はっきり言って、この程度の金融緩和では元々購入に積極的だった人達だけが恩恵受けているだけですよね？
35年など超長期的なローンを組むことは誰しもが不安あると思うんですが、その不安を打ち消すためには長期固定を変動金利並みまで下がるような政策をしないときっと数字には表れてこないと思うのです。
各銀行も新規開拓ではなく、既組ローン者の奪い合いに力を入れている始末ですから。
次回の金融緩和政策には、今までのような小出し政策ではなく超バズーカな一発を望んでます。
それが今日明日だと個人的にもうれしいですけどね。
- 829 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 10:35:10.67 ID:???.net
- 0.75で35年固定ローンが借りられたらすごいですね
インフレになって機構債の買い手がいなくなったらどうなるんでしょうね
- 830 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 11:06:44.99 ID:xlFPYLrJ.net
- >>829
ずっと住宅ローンを見てきた人からすれば0.75で35年固定はものすごいと感じますが、いままで関心の低かった人達がどう感じるのか。
インフレ時の機構債の買い手はなってみなきゃわかりませんが、リスクオンな人達ばかりではないでしょうから何とかなるのでは？そんなになったら固定で借りる人間も大幅に減るでしょうし。
話変わりますが、マイナス金利って銀行から日銀が利息分のお金を吸い上げるわけですよね？
市場通貨が減ることにつながるので、単独で使用するのはあまりよくないような気が。無利息くらいがちょうどいいのではなかったのかと個人的に思うのですが。
- 831 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 12:20:26.06 ID:8A1mVQc0.net
- 来月は5月金利より下がる
- 832 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 15:30:29.82 ID:???.net
- 住友信託の30年固定も来月下がりそうですかね？
- 833 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 15:44:28.55 ID:???.net
- 昨日借りる予定の信金行った1.1だそうだ
フラット35Sも取ってあるからこのまま行けば10年は0.5で借りられる・・・
頼むよ
- 834 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 16:16:59.09 ID:xlFPYLrJ.net
- >>832
住信がいつごろ金利決定しているのかがわかりませんが、5月と比較してってことなら、下がる可能性が大ではないでしょうか。
過去最低となると、まだ今週終わらないとわからないという感じでしょうか。
>>833
来月にフラット35を信金でってこと？
1.1は今月の金利だから当初からわかっていることでしょ？
決定会合後は、もし緩和見送りなら一旦金利上昇する可能性が高いと予想されるからねぇ・・
またタイミング悪いことに、決定会合の発表と7月金利決定タイミングが同じなので、5月みたいに大きく上昇した日が金利決定日みたいになりそうな気がしないでもない。
- 835 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 19:02:13.88 ID:???.net
- 追加緩和なんて今さらやることあるのかよ
etfの購入枠拡大とか？
別に効果があるとも思えないんだが
- 836 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 19:51:20.69 ID:???.net
- 来月はフラット35は１％割ってくるね。
20年は0.9％割ってくると思う。
サプライズでもう、0.1％程度は下げ余地あるかも。
- 837 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 20:11:13.83 ID:???.net
- そうとも限らない
明日の日銀会合の発表で反落しないとも限らない
なんにせよ相場は人間を翻弄してばかり
俺は自分の借換（７月）が終わったらもう関わりたくないね
- 838 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 20:24:35.01 ID:???.net
- 俺もせっかく固定で借りたのに気になって見ちゃうw
精神衛生上当分スレを開かないのが賢明なのはわかってんだけどさ
- 839 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 20:30:24.66 ID:LH2cg5i6.net
- 実行8月か9月なんだけど、誰か予想してくれー
- 840 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 21:31:09.86 ID:???.net
- 今年は横ばいじゃないかな？
来年は更なる下がありそうだけど。
- 841 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 01:13:39.74 ID:g02/oHJ6.net
- >>839
黒田がバズーカをまだ打てるなら下がるのでは？タマ切れに見えるが。
- 842 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 01:58:25.53 ID:???.net
- ソニー銀行の住宅ローン金利出たね
20年超が0.2%以上下がってる
- 843 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 03:29:01.14 ID:60aNUkmV.net
- -0.19
- 844 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 12:19:42.80 ID:???.net
- 機構債の表面利率の感じでは7月は1.00%前後かな
7月実行の皆さんおめっと
- 845 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 12:22:08.04 ID:???.net
- 来年は恐らく1パーセント割れで安定しそうな。
- 846 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 12:30:09.59 ID:37mFe9DF.net
- >>844
6月機構債出てたんですね。
0.23ですか。単純計算で
フラット20 0.86
フラット35 0.97
フラット20を-0.6で8月実行予定ですが、7月に借りたい・・・
- 847 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 12:43:28.30 ID:???.net
- 金利下がらないかなぁ
上がる上がる言ってた奴らの顔が見たいw
- 848 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 13:20:35.95 ID:37mFe9DF.net
- 日銀の政策現状維持が決まり、長期金利やはり一旦上昇していますね。
機構債金利発表は明日だと思ってましたが、日銀政策発表前の一番長期金利が下落した場面といい時に機構債金利発表ありましたね！
7月組はかなりラッキーかも。
この後の黒田総裁の会見が8月以降の金利に大きく影響しそうですね。
7月追加緩和に含みを持たせた発言をするのか。しなければ、8月以降は金利上昇しますね。。
- 849 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 13:28:25.59 ID:xvhrr8rF.net
- 長期金利最低更新してるけど‥
FRBも利上げ見送り
まだまだ下
- 850 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 13:51:20.58 ID:37mFe9DF.net
- >>849
最低更新してますが、それは今日の決定会合での追加緩和への期待感から売り待ちが起こったためですよ。
だから、結果（現状維持）がでてから一旦上昇（現在-0.181）しているでしょ？
- 851 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 14:16:36.17 ID:60aNUkmV.net
- >>850
二日前まで-0.168が過去最安値で、
今日の会合後に反発したけど、市場の受け止め方は想定の範囲内だよ。
- 852 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 14:35:20.85 ID:37mFe9DF.net
- >>851
それは元々から7月追加緩和の方が圧倒的に可能性が高いという予想でしたからね。
でもこの後の会見が大事で、当分追加緩和は必要ないみたいな発言したら、ある程度まとまった上昇があるでしょう。
追加緩和に含みを持たせれば、当然7月会合までは現状維持できるでしょう。
今回の機構債はいつの終値を基準に決定した者なのでしょうかね？？
- 853 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 15:01:23.68 ID:???.net
- なるほど
安心するにはまだ早いか
黒田が変なことを言わないことを望む
- 854 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 15:13:38.87 ID:37mFe9DF.net
- >>853
でも、あと2ヶ月でマイナス金利導入から半年経つので、効果の総括がそろそろあると思います。
現状で十分効果が出ていると判断すると、当分必要ないみたいな発言になるのではないでしょうか。
まだまだ想定よりも効果が薄いと判断すれば、追加緩和に含みを持たせる発言になるのではないでしょうか。
まずは今日の会見が重要です。
- 855 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 16:41:46.41 ID:???.net
- 日銀的にもここまで下がるとは思ってなかったみたいだな
- 856 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 16:52:49.71 ID:ceMCMM5j.net
- ことしの終わり頃はどうなってそう？？
- 857 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 17:04:43.18 ID:37mFe9DF.net
- >>そんなの予想する方が無理
- 858 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 17:06:00.02 ID:37mFe9DF.net
- >>855
ということは、想定よりも効果が高いということか。
それなら当面追加緩和の必要なしともとれるな。
- 859 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 17:09:02.21 ID:xvhrr8rF.net
- 黒田なんて何の意味もねえ
-0.2今日中にもうワンタッチあるぞ
- 860 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 03:43:10.53 ID:???.net
- ７月組はBrexitに感謝だな
- 861 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 06:11:25.75 ID:???.net
- 後はイギリスの投票を残すのみ
EU残留となった場合は長期金利が大きく上がるだろうが、
それが7月のフラット金利にどう影響するかだね
23～24日ってのも微妙な時期だな
機構がどのタイミングで金利を決定してるのか分からんが、
油断できない
- 862 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 08:52:43.66 ID:q836Igq/.net
- >>861
イギリスがなぜ長期金利に影響を与えるのかがよくわからない。
どういう理屈？
- 863 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 09:18:47.21 ID:???.net
- >>861
7月の金利はもう決まってるぞ
- 864 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 09:30:46.33 ID:???.net
- 意地でも下がる予想を簡単に認めたく無い奴がいるからそいつかな
- 865 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 09:32:52.26 ID:???.net
- ２月実行１．４８の俺からすると発狂するレベル
- 866 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 09:57:12.97 ID:q836Igq/.net
- 昨日の黒田総裁の会見を踏まえて、更なる金融緩和は当面不要と言っているように聞こえたので、更なる下落が期待できる状況にあるとは思わないが、日銀が現政策の維持を決めたわけだから上がる要素もない。
イギリス投票で残留が決まったら、リクスオンとなり安全の国債が売られるって流れを予想しているのかね？
国債の保有割合グラフみたらそんな流れになっても大して影響ないと思われるが。
- 867 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 12:00:15.06 ID:???.net
- 下がる予想を認めたくないんじゃなくて、
俺は7月に借換を実行予定だから、
まだまだ安心するには早いと思ってるだけだよ
といっても月曜に最終判断をしなければならないから、
EU投票を待つことはできないんだけどね
- 868 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 12:37:59.10 ID:q836Igq/.net
- >>867
私が聞きたいのは、イギリス残留で国債金利が大きく上昇するという考えの理屈。
ま、自分の身に降りかかることなので過度に心配していることは理解できるが、実際機構債金利も16日に決定している（恐らく-0.170%付近を基準）ので、今月これから変動あっても最低でも来月初旬の金利には関係ないと思うが。
- 869 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 12:41:05.21 ID:???.net
- >>863
これは本当ですか？
いくらになりましたか？
7月実行組なんで気が気じゃありません。
- 870 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 13:01:20.98 ID:q836Igq/.net
- >>869
841参考。
0.02程度は誤差あるかもしれないが。
- 871 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 14:16:56.67 ID:???.net
- >>865
今の水準からみると、1.48でも高く見えてしまうね
凄い時代になったもんだ
- 872 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 15:01:52.39 ID:q836Igq/.net
- やはり日銀緩和見送られたことで売りが入って長期金利上昇している。（現在-0.150）
元々今日は利確の売り調整が入ると思っていたのだが、昨日の黒田総裁の発言がどうも気になる。。
私には7月も緩和は見送りだと言っているように聞こえたので、市場も同様に捉えたのならこのまま上昇し続けるかも。
-0.130付近がポイントかな？
- 873 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 15:07:29.59 ID:uRUMQ/lO.net
- 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
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- 874 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 15:39:43.68 ID:???.net
- >>871
引渡し時期ちょっとの差で月額１万も返済額が違ってくるんだから嫌になっちゃうよ
- 875 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 16:42:45.99 ID:???.net
- ちょっとしたレスでも
重度なネガティブ人間って滲み出るんだね
いや、自分もポジティブ人間では無いけどさ
よっぽどだよ
- 876 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 16:46:20.95 ID:???.net
- >>870
マジで？
すごい数字過ぎて、なかなか鵜呑みにできないな。
信じてないわけではないんだけど。
- 877 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 16:46:28.93 ID:q836Igq/.net
- 借入経験者にお尋ねします。
新築マンション購入で利用するのですが、フラット35の借入金って直接デベへ入るのですか？それとも借入人に入るのですか？
- 878 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 17:28:13.79 ID:???.net
- >>877
おいおぃ、何する気だよw
- 879 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 17:35:55.94 ID:q836Igq/.net
- >>878
竣工が7/下旬で内覧会が7月末、引き渡しが8/下旬なんだけど、7月中に借入できないのかなと思って。
引き渡し受けてからじゃないと抵当権設定できないですよね？
- 880 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 17:40:09.45 ID:q836Igq/.net
- >>878
理想は、7月中借入⇒入金が借入人口座へ
8月物件引き渡し時にデベへ振込
7月借入で満足なので、これ以上リスク負うよりもここで手を打ちたいと思ってて。
無理ですかね？
- 881 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 19:59:46.85 ID:???.net
- こんな奴がローンを借りるとか、この先の生活が心配になるレベル
- 882 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 20:04:06.62 ID:???.net
- リスクって何だよ
金利8月がさらに下がりそうな気配がしてきたらまたガタガタ言うんだろ？
- 883 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 20:08:51.08 ID:???.net
- こういう奴がフラット選ぶからフラットが劣ってるとか言われる
- 884 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 20:38:40.47 ID:???.net
- >>881
確かになｗ
この程度で心配ならローンなんか組んじゃだめだよ
- 885 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 21:23:04.46 ID:xn41IwsH.net
- 現在フラット35からフラット35に借り換えの手続きをしており、
6月30日に融資実行で本承認を受け契約書に署名して返送する前なのですが、
この段階で融資実行日を7月に延期することは可能でしょうか？
可能であっても再度の審査が必要だったり、履歴等に残り将来のローン審査に
悪影響がでたりしないでしょうか？
よろしくお願いします。
- 886 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 21:46:10.80 ID:???.net
- 金融機関に聞いてみれば？
ダメならダメで教えてくれるんじゃない？
- 887 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 22:01:10.41 ID:???.net
- >>868
EU離脱のリスクオフで資金がポンド、ユーロからドル円に逃げている、株式から債券に逃げているからだろ
残留になれば逆の動きが起こる
今の長期金利の下落がEUのリスクオフによるものか、日銀の追加緩和期待によるものかは見極めにくい
個人的には追加緩和期待だけではここまで大きくは下がらないと思うけどね
- 888 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 22:32:53.61 ID:hyAjJNxt.net
- >>885
私もフラットからフラットへの借り換えで6月30日実行、明日金消契約予定でしたが、7月に延期してもらいました。
ローン会社の人には「そうですよね」って言われて、すんなり変更できました。
- 889 ：半角ゆとり小僧卍ヒルズ族に教えたい：2016/06/17(金) 22:42:47.39 ID:UQgTJqWD.net
- クレジットの完済証明って提出遅れたらまずいの？？
- 890 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 23:15:29.84 ID:GZH7P5El.net
- >>886
そうですよね。
明日電話してみます。
>>888
同じ状況の人がいましたか！！
明日電話してみます。
- 891 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 00:31:36.09 ID:n4uJty6/.net
- >>887
追加緩和だけとは言いませんが、大半が追加緩和期待からだと思いますよ。
追加緩和に踏み切らなかったことと、会見での超長期金利下落幅の想定以上の下落を匂わせる発言で金曜の戻しがかなり大きかったじゃないですか」。
- 892 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 00:35:06.78 ID:n4uJty6/.net
- >>881
生活の心配はいりません。
正直借入れしなくてもキャッシュで払えるけど住宅ローン利用したほうが住宅ローン減税で得なので利用するだけ。
なのでもちろん団信も入りません。
- 893 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 00:37:33.97 ID:n4uJty6/.net
- >>882
ガタガタなんか言いませんよ。
自分で8月借入れにはリスクがあると踏んだから1月早めるわけですからそれで下がってもしょうがないというだけです。
- 894 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 00:40:07.24 ID:n4uJty6/.net
- 887に追加。
書き忘れたけど、Sなんで10年経ったら全額返済するつもり。
- 895 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 01:14:12.10 ID:DM7Qdmq8.net
- うぜえ
- 896 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 04:03:06.23 ID:PsWF8mA4.net
- >>892
余裕があるのなら、金利0.1%の差くらい
どーんと構えときなよ。株投資とかと違って
取引の手続にたくさんの人の都合が絡むから
狙って底値を拾うの無理だよ。
- 897 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 05:07:51.80 ID:???.net
- >>894
10年で返すつもりなら変動でもいいかもね
変動は変動といいつつ店頭基準金利が変わらない限り変わらない
店頭基準金利は政策金利の影響を強く受けているから、
長期金利よりも上がりづらい
実質固定のようなもの
今ならSよりもちょっと有利なのでは？
- 898 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 05:32:01.18 ID:???.net
- >>892
団信に入って死ぬのが一番お得だよ
- 899 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 05:37:05.66 ID:???.net
- >>891
俺は元の水準には全然届かなかったから、あーやっぱりみんなBrexitを心配してるのねと思ったわけだが
それとも、７月の追加緩和期待で戻り幅がそれほどでも無かったと言いたいのか？
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B0067.0/JBTZ
- 900 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 11:38:33.33 ID:???.net
- 10年で完済するのに
1ヶ月ずれたとしても0.1%もないだろう金利差に右往左往してるのかw
団信に入らない？
入れないからフラット選んでたりして
- 901 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 12:20:20.58 ID:3Qgva2Gu.net
- 住宅金融機構が発行する費用利率が、
過去の大幅低下時には上昇する傾向がありますね。
５月も1.05予想が1.08でした。
７月は0.97予想から⇒⇒上昇する可能性が高いか。
- 902 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 12:23:17.40 ID:3Qgva2Gu.net
- 7/28日銀会合の前にも、金利低下くるか。
- 903 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 13:06:10.94 ID:???.net
- てかキャッシュで払えるくらいの貯蓄があるなら、金利がちょっぴり上がろうが全然痛手でもなんでもないだろ
500万600万変わってくるわけでもねーんだから
- 904 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 13:16:24.22 ID:???.net
- まあ得したいなら、借りられるだけ借りて住宅ローン減税の逆ざやを狙うんだろうね
でも最初から10年で返すつもりなら、変動か固定10年の方が金利が低くてよいのでは
ソニー銀行の固定10年なら7月は年利0.7%だよ
- 905 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 14:19:36.57 ID:n4uJty6/.net
- >>897
フラットＳ20で10年-0.6なんで7月借入れ金利なら当初10年0.26ですよ？
そんな変動ありますっけ？
- 906 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 15:39:17.96 ID:n4uJty6/.net
- >>899
個人的には総裁会見を聞いて7月緩和の可能性もなくなったと判断したのだが、元々追加緩和期待は7月の方が大きかったわけだから私はそれが原因だと思います。
それにBrexit原因でそんな前から下落しますかね？下落するのは週明けからなのではないでしょうか。
>>903
う～ん。
なら、貯蓄が1,000万円あったとして、1万2万じゃ痛くもかゆくもないからって同商品を購入するのに高いところで買ったりしますか？
誰でも安いところで買おうとするでしょう？
- 907 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 17:03:46.34 ID:???.net
- >>906
どうせあと数日で結果は出るんだからどうでもいいっちゃいいんだけど、
追加緩和期待なら４月の方が圧倒的に高かった
日銀からの貸出金利のマイナス化というデマ報道を信じる人が多かったからね
でも今回の長期金利の下げ幅は４月のそれより全然大きいじゃん？
そこが妙だからBrexitかなと思ったわけさ
まあ追加緩和期待プラスBrexitのリスクオフの両方なんだろうね
- 908 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 17:08:21.00 ID:???.net
- 0.97かな～
- 909 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 17:10:33.30 ID:???.net
- >>906
７月の追加緩和期待ということなら、参院選の結果を見ずにここまで下がるとは考えにくくない？
参院選で与党が伸びなければ期待もしぼむじゃん？
- 910 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 17:33:43.37 ID:???.net
- まず、タイミングを選べるのかという話。
そして、おまえみたいな素人の予想があたるなら、ローンの金利差0.1%じゃなくて、直接債券に投資してガッツリもうければ？
- 911 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 19:39:56.84 ID:n4uJty6/.net
- >>909
あれだけ総裁がマイナス金利の効果を見極めなければいけないと発言をしていたのに4月に緩和が入るわけなく、本当に投資家がそれを信じていたのかな？
>>910
私は自分の予想が必ず当たるとは言っていない。
それはリスクをはらむ話で、ローンはノーリスク。
ノーリスクを優先させるのは当たり前。
おっしゃるとおり、タイミングを選べるかどうかなんです。
だから875で聞いたようにタイミングが可能なのか聞きたかっただけなんです。
- 912 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 20:14:27.03 ID:qgXTljiB.net
- 大阪でも再開発が進むよ。どうなるか、楽しみです。リアルターの瀧川一男に注目だね。
- 913 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 22:36:43.92 ID:???.net
- >>911
失望売りがかなりあったでしょ？忘れたのか？
もしあれなら当時のニュースでも読み返してみれば？
あなたはどこかおかしくないか？
随分意固地だね
そんなに自説に固執するなら、
そもそもこんなとこで聞く必要ないのでは？
- 914 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 22:45:49.94 ID:???.net
- >>911
もう来ないで下さい。頑固過ぎて正直目障りです。
- 915 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 22:56:36.63 ID:???.net
- >>911
フラット35は仮審査さえ済めば、金融機関側の融資実行のタイミングは任意。
しかし、請負側（不動産屋やハウスメーカー側）はそうはいかず、融資実行のタイミングは物件引渡のタイミング。
当月の金利を見て、今月末に実行するか翌月頭に延ばすか程度の調整ならば、もしかしたら話を聞いてくれるかもしれないが、所詮はその程度。
請負側にしてみれば、引渡日を延ばすということは、その間にたとえば火事や災害で物件が被害を受ければ、請負側が責任を負うわけで普通はやりたがらない。
まあ、請負にしろ売買にしろ、契約から物件引渡までは数ヶ月の間があるのが普通だから、契約段階で数ヶ月先の金利を心配しても意味が無い。
- 916 ：名無し不動さん：2016/06/19(日) 23:28:22.65 ID:n4uJty6/.net
- >>913
失望売りですか？
いつそんなのありましたかね？しばらくの間-0.60～-0.120辺りのレンジ形成していただけでは？
ちなみに何月何日のことおっしゃっているのでしょうか。
>>915
そんな調整はできないということですね。
私はそれが聞きたかっただけなのんです。ありがとうございました。
- 917 ：名無し不動さん：2016/06/20(月) 16:21:35.52 ID:rijaNmzA.net
- 6月30日融資実行のため金消契約日を明日に控えてたんだけど、7月の機構債みて来月にしたほうがいいのかと思案中。
これからわざわざ6月融資実行する人っているのかな？
- 918 ：名無し不動さん：2016/06/20(月) 17:20:45.55 ID:e8bE6SSZ.net
- ６月実行するのは引渡しの方だけだね。
７月は住宅金融機構の費用利率が若干上がるとして、
１．００～１．０１あたりか。
- 919 ：名無し不動さん：2016/06/20(月) 19:15:25.10 ID:+el4FFCA.net
- ですね。
やはり7月実行にしようと思います。
ありがとうございました。
- 920 ：名無し不動さん：2016/06/20(月) 21:49:32.14 ID:???.net
- 機構債はとっくに出たとはいえ、ここ数日の金利上昇が心配だよ。本当に機構債発表以後の金利上昇は影響しないのかな(;´Д`)
- 921 ：名無し不動さん：2016/06/20(月) 21:51:59.03 ID:???.net
- 今日、７月の融資実行を申し込んだから今さら後戻りは出来ないけど。７／１まで日夜悶々とする日が続きそうだよ(;´Д`)
- 922 ：名無し不動さん：2016/06/20(月) 22:42:55.68 ID:KOSBLpv9.net
- こいつのブログが参考になるぞ。
http://margon.muragon.com/
- 923 ：名無し不動さん：2016/06/20(月) 22:54:59.66 ID:5q6gJvAL.net
- >>922
ならん。くだらんアフィ
- 924 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 09:27:18.27 ID:???.net
- どう転んでも7月なんて過去最高のタイミングなのに
気持ち悪いわ
- 925 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 19:46:01.15 ID:???.net
- 7月の金利が下がったら欲しかったものを買うんだ
- 926 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 21:50:16.18 ID:???.net
- >>925
何を買うつもりよ？
- 927 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 22:47:35.24 ID:???.net
- ホームシアター
- 928 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 22:57:07.53 ID:zHtIwyI6.net
- >>927
超無意味
カネをどぶに捨ててるようなもの
- 929 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 23:05:07.87 ID:HfJ8pMdT.net
- 本当にここは自分の価値観を押しつけて他人を否定する奴ばかりだな
- 930 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 23:34:14.41 ID:???.net
- >>929
2ちゃんねるなんだけど？
- 931 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 00:49:12.12 ID:???.net
- 何千万円の借金する人が集まるにしては
おとなげ無い人が多いかな。みんな必死？
- 932 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 01:48:36.28 ID:9w44NEqr.net
- FPの真似事をしたい人が集まってるだけだからな
- 933 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 02:15:45.83 ID:wcvBKtNv.net
- >>925
３年前に建てた者ですけど、
その時にリビングシアター設置しました。約５０万。
１００インチ電動スクリーンです。。
- 934 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 02:56:13.22 ID:???.net
- >>933
それで笑点でも見てるの？
- 935 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 04:35:33.02 ID:0r0p33KO.net
- >>934
なにを見ようが本人の自由
- 936 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 08:16:28.31 ID:???.net
- 50万か～
安い方？
ちょっと調べた事あるけど100万はかかるって言う人多かったから
それ機器だけかな？
ホームシアター設置の為の垂壁やスピーカー置き場所造作したりの施工費込みですか？
- 937 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 08:17:34.49 ID:???.net
- ↑おっと
思わず書き込んだけどスレチですね
すみません
- 938 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 11:26:44.84 ID:???.net
- >>932
そのFPにもロクな奴い無いのに、更に真似してどーすんねん
- 939 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 14:49:23.79 ID:QZlf2JdG.net
- 楽天はやくしろや、ごらぁ
- 940 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 15:01:15.97 ID:???.net
- 楽天おそい？
- 941 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 19:40:18.12 ID:???.net
- フラットの団信て団信つきで申し込んで
団信告知でNGになった場合は、団信のみ外せるの？
それとも団信なしで最初から再審査？
- 942 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 19:43:06.52 ID:???.net
- 銀行の融資の仮審査は今まで問題無く通っていたんだけど、フラット35だけ通らないってことある？
しかも、理由が銀行の信用情報がちょっと…と言われて混乱してる。
cicは問題無かったし、銀行からお金を借りたことすらないのだけれどなんでだろう？
- 943 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 19:55:45.20 ID:fZnJObWU.net
- 複数のスレに同じ質問でレスしてるから
- 944 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 19:59:00.26 ID:???.net
- >>943
ごめんなさい、色んな人のお話が聞きたかったので
- 945 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 21:07:31.50 ID:???.net
- >>941
外せる
仮審査段階で団信だけ落ちましたって言われる
本審査で団信だけ落ちた場合は知らぬ
- 946 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 21:52:52.84 ID:XtE2LZwg.net
- >>942
もしかして、スーパーホワイト？
- 947 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 22:04:16.57 ID:XtE2LZwg.net
- 数日以内にまた長期金利落ちてきそうかな
- 948 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 22:12:47.91 ID:???.net
- フラット35の方が審査緩いと思ってたけど。意外やね。
- 949 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 22:48:11.31 ID:XtE2LZwg.net
- >>942
フラットは本審査？？
- 950 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 00:51:29.80 ID:f78W8oMN.net
- 貯蓄なさすぎ？
- 951 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 02:09:31.69 ID:???.net
- >>942
理由が銀行の「信用情報」でフラットだけダメってのは謎だな
てかその場で聞けばよかったのに
銀行の融資の仮審査は問題なかったんですけどって
- 952 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 03:30:44.41 ID:???.net
- フラットじゃなくてその銀行のローンを借りて欲しいとか
- 953 ：937：2016/06/23(木) 06:39:47.55 ID:???.net
- みなさん、たくさんのレスありがとうございます。
今年の２月まで車のローンがありましたのでスーパーホワイトでは無いはずです。
フラットは事前審査でした。
FPさんを通してのことだったので、直接理由を聞くことは出来ませんでした。
貯蓄というか、頭金は１割以上は準備していました。
- 954 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 07:53:04.35 ID:???.net
- FPが怪しい
- 955 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 08:58:05.00 ID:???.net
- フラットで落ちたってことは物件になんかあるんじゃないの
- 956 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 09:05:15.64 ID:???.net
- ほんとに審査だしたのかね？
書面で結果をもらっているはずだから、それをくれと言えば？
だいたいFPごときがローン審査なんか出せるの？
- 957 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 09:12:34.95 ID:e0RGAOSi.net
- >>953
fpが地雷説担当替えてもらえ
- 958 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 09:15:43.98 ID:XUeb19Bz.net
- >>953
FPなんか通さず自分で事前審査申し込んでみたら？
- 959 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 10:18:21.44 ID:???.net
- >>958
ほんこれ
- 960 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 12:28:02.01 ID:???.net
- 落ちたのはフラット窓口の事前審査か住宅機構の本審査なのか
- 961 ：937：2016/06/23(木) 12:38:41.06 ID:???.net
- 落ちたのは事前審査です。
建物に関してはまだ設計段階なのでどうなんでしょう？
- 962 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 12:56:25.26 ID:???.net
- >>940
申込書到着のお知らせが来てから3週間経つが、音沙汰無しだねえ。2週間経った時点で電話したら、後1週間位って言われた。
- 963 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 14:23:11.79 ID:???.net
- 勤務先が中小零細でリスケ中だったり以前に不渡り出してたりすると、勤務先アウトって可能性もあるよ、憶測だけど。
決算書渡っててヤバ目の赤字だったりとか？、ただの使用人だと分から無い内情だからどうしようもないけど
否決理由は本人にも基本的に教えてくれ無いけど、直接聞いて粘ればぼんやり教えてくれる事も有る
まあ審査落ちるなんてよくあることだから、別系統の窓口で申し込んで同じ理由で否決されたたらヤバいかもね
- 964 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 15:08:43.73 ID:???.net
- >>945
ありがとう。
楽天銀行で事前審査通したんけどこれはまだ仮審査ではないのかな？
告知事項とかなんも聞かれなかったけど。
機構側で別に仮審査→事前審査ってあんのかな。
- 965 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 15:36:30.37 ID:???.net
- フラットは不動産の担保価値を重視するって話だから、
担保価値に対して借入額が過剰だったとか？
- 966 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 17:35:35.19 ID:???.net
- >>964
仮審査だよ。申込書類を提出してから銀行審査→機構審査の流れになる。
- 967 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 19:53:11.75 ID:???.net
- >>965
しかしそれだとそもそもフラット対応外なんじゃないかな
>>963
が理由だとしたら銀行で通る理由がよくわからん
- 968 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 20:02:57.36 ID:???.net
- 審査が通った銀行でフラット申し込めないの？
- 969 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 20:12:50.01 ID:???.net
- 本審査の仮承認出たー！
あとは適合証明とか事務的なことだけ？
10日間ドキドキしたわ。
- 970 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 20:21:34.46 ID:???.net
- 窓口銀行の系列が違うなら審査基準も違うし保証会社も変わってくるから審査が通るかどうかは
申請してみ無いとわから無い
- 971 ：937：2016/06/23(木) 20:33:50.12 ID:???.net
- >>963
一応会社はそこそこ大きい所なので同年代の人と比べると多い融資を銀行では提示していただけたので、会社が悪いということは無いと思います。
もう何が悪いのかわからず混乱しています。
しかしだめなものはだめでしょうから、通った銀行でフラットや固定金利で検討してみようと思います。
みなさま、たくさんのお返事ありがとうございました
- 972 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 21:02:11.37 ID:???.net
- その銀行とFPが裏で握ってるな
- 973 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 12:45:30.83 ID:Sdq+8Jq4.net
- イギリス離脱確定。
フラットの金利、これから半年くらいどうなりますの？
- 974 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 12:46:41.56 ID:5z1Zi4p9.net
- 離脱確定ですね。
-2.0 ～ -2.5
あたりまで低下していきます。
- 975 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 13:47:54.84 ID:???.net
- 10月ぐらいは美味しいかな
- 976 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 15:24:14.59 ID:???.net
- あかん
待てば待つほど、美味しくなる
今の金利はワインやわ～
- 977 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 17:17:38.98 ID:???.net
- 今から国債買うか
- 978 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 17:21:59.76 ID:JcXlbdI6.net
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- 979 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 17:22:38.92 ID:JcXlbdI6.net
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- 980 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 19:16:05.99 ID:???.net
- >>976
彦摩呂ならぬコス摩呂レベルだな。
いやはや、何月が当たり月なんだろうか。
7月実行だから、8月以降は見ない方が良さそうだな。
- 981 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 19:22:11.84 ID:???.net
- 7月が底で、あとは金利爆上げでしょ。
リスクオンやで～
国債暴落や～
- 982 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 21:06:38.35 ID:QoVlS2v1.net
- 国際暴落や～
- 983 ：971：2016/06/24(金) 22:22:48.46 ID:???.net
- 底、底、底、何回聞いたことか
セックスしてるのとちがうんやで～
わてはもっとじらしますよってに
- 984 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 23:27:34.85 ID:???.net
- 30年債の利回りが0.14％
40年債の利回りが0.16%
7月のフラット35利回り予想は0.90％
今後、30年債、40年債が0％程度まで低下すると
0.75％程度まで利回りが低下する可能性がある。
- 985 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 23:37:23.16 ID:???.net
- セリングクライマックスきたから、そろそろ転換...
- 986 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 13:14:55.82 ID:???.net
- >>985
セリクラ感ゼロやけど...
- 987 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 14:26:47.33 ID:???.net
- 俺の地元に「ポプラ」というコンビニがある。
先日、父親の運転で親戚の家に行ったんだが、帰り道に「ポプラ」へ寄ることとなった。
で、俺が何気なく「チンポプラ」って口走ったら、運転中にも関わらず父親が俺を殴り始めた。
それだけでなく「33歳にもなって、そんなことしか喋れないのか！」とか意味不明なことを言い出して
終いには涙をボロボロ流し始めた。
何が父親に起こったかわからないが、とにかく不気味な何かを感じたな。
- 988 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 16:57:46.26 ID:oReqlMz/.net
- >>987
西の話やな
- 989 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 20:50:05.00 ID:4bDUStS0.net
- グンマーの方ですか？
以前住んでた所には、セイコマと呼んでたコンビニが有ったんだけど、いつの間にかサイタマーまで進出してきましたよ
いずれは、ポプラと無いとショップいしづちを支配下に置くと予想しておこう
- 990 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 21:59:55.15 ID:???.net
- 有名なコピペやぞ
- 991 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 02:00:55.51 ID:???.net
- 大きな変動の真っ最中なのに、平和だなぁ
- 992 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 06:39:53.66 ID:uovjt+sG.net
- >>991
いや日本が過剰反応し過ぎ
- 993 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 14:59:54.52 ID:???.net
- 実際の離脱にはまだ時間があるし、長期金利が下がりっぱなしとは考えにくいね。
トランプが大統領になれば今度はドルが売られるのかな。
- 994 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 13:37:50.81 ID:1lirz64q.net
- >>993
下がりっぱなしということはないでしょうね。
でも、底をつけた感じもないですよね。
ある程度の期間レンジ幅は-0.2～-0.25くらいでは？
それにしても30年債の超長期の下落幅すさまじいですね。
これフラット20と35の金利差なくなっちゃうんじゃないでしょうか。
- 995 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 18:09:50.20 ID:???.net
- 在籍確認って審査の最終段階なのかな?楽天のフラットで借り換えなんだけど。
- 996 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 18:29:27.67 ID:???.net
- >>995
会社信用が最低レベルの俺でも在確なく通ったよ
- 997 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 18:45:33.35 ID:/KLcj5Kc.net
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- 998 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 19:04:40.72 ID:???.net
- >>996
嘘でしょ?在籍確認しないと機構審査に回せないって言ってたけど。
- 999 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 19:23:44.18 ID:vJsQENvm.net
- 同じく在籍確認は無かったです。＠自衛隊
- 1000 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 19:40:09.39 ID:???.net
- 自分も楽天フラットだけど仮承認の時点で在確無いな
- 1001 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 19:57:22.98 ID:???.net
- そっか、個人事業主だから在籍確認あったのかも。家が事務所だから意味ないと思ったけど。
- 1002 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 20:35:36.87 ID:???.net
- >>998
本当だよ。
起業数年、社員数名のベンチャーの社員だけど、在確無かった。
- 1003 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 21:40:38.87 ID:???.net
- >>1002
疑って申し訳ない。
>>1002で書いた通り、個人事業主で属性が良くないから審査が長いのかな。。。
ざっと以下のような流れだけど、遅すぎかな？
5/13 事前審査申し込み
5/24 申込書到着
5/27 申込書送付
5/31 申込書の到着のお知らせメール
6/24 在籍確認
- 1004 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 22:19:39.79 ID:???.net
- >>1002
取次会社によるんじゃね？
俺はみずほ取り次だったけどあった。
内規ですのですみませんって担当が来たよ
- 1005 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 22:24:46.62 ID:qZGrCD+U.net
- 1％切ると20年以下と21年以上の金利差が小さいな
やっぱ0.8が壁なのかな
- 1006 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
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