【住宅金融】フラット35【支援機構】3%

1 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 10:15:45.02 ID:???.net

次たてたよ〜

※前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】2%
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1446564923/

2 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 10:17:12.10 ID:???.net

テンプレート

【年　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【申込み機関】
【現在の状況】
【特記事項】

3 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 10:49:39.24 ID:???.net

住宅金融支援機構 フラット35
http://www.flat35.com/

4 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:16:10.57 ID:???.net

今月実行だと、9割超で
当初0.7　
10年目以降1.3
6月実行まであと三回か...

5 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 11:40:29.11 ID:???.net

来年実行だからまだまだドキドキが終わらんわ

6 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 12:53:03.90 ID:???.net

>>5
来年実行って、どんだけ豪邸建ててんだよ

7 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 15:29:49.44 ID:pzWPZkOB.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

8 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 18:12:17.32 ID:fU6D8mgv.net

い

9 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 18:15:45.83 ID:fU6D8mgv.net

俺も来年初実行だよ
只今基本設計中〜そこそこ豪邸♪

10 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 21:27:59.78 ID:???.net

【年　　齢】40
【勤続年数】18
【就業形態】代表取締役
【会社規模】社員50人
【年収・自営は所得】3000万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】土地4000万、建物7000万（予定）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】札幌
【頭金の額】5000万
【諸経費の額】600万
【申込み機関】ﾊｳｽﾃﾞﾎﾟﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ
【現在の状況】頭金5000万入れてもあと4000万貯金有、
【特記事項】車の残債が2000万有

11 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 21:32:50.97 ID:???.net

>>10
経営者がほんとにこんなの書き込んでたら、その会社の将来はないな

12 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 22:52:54.35 ID:C9MdrF4k.net

>>10
フラットで借りるのですか？
連帯債務？
車の残債が多過ぎます。
もう少し借金減らしてからにした方が良いのでは？
奥さんの収入がそれなりにあるならなんとかなるか？

13 ：名無し不動さん：2016/03/01(火) 23:53:58.95 ID:wyqz2VG/.net

就労移行支援事業所は、利用者1名×1日で行政から1万円前後の補助金が出てるんだよね。。

14 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 02:59:47.65 ID:???.net

暮れに借換にて20実行したばかり
こりゃまた下がったもんだね
仕方ないわ

15 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 22:42:07.26 ID:???.net

>>10
釣り乙

16 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 22:43:12.15 ID:???.net

>>6
タワマンだろ

17 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 23:49:51.68 ID:???.net

４月は1.1とかなるのかな？

18 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 09:41:25.65 ID:???.net

>>16
あぁそうか。
田舎暮らしなんで、そういう発想がなかった。

19 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 11:44:27.23 ID:???.net

ちょっと教えてください。
フラットからフラットで借り換えの見積もりをしてもらったんですが、融資の対象にならずに現金を必要とする費用が発生します。
それは仕方ないとして、融資対象となる諸費用の計算が各項目ごとに千円以下を切り落した端数処理なのですが、
これを融資対象すべての項目を合算してからの千円以下の切り落し端数処理って訳には行かないのでしょうか？
それによって現金の持ち出しがわずかですが３〜４万円ほど変わってくるのですが・・・
今現金で用意する額が３〜４万円減らせるのと、借り換えてからの返済額が見積もり額より100〜200円ほど増えるなら後者の方が良いのですが
いかがなもんなんでしょうか？

分かりにくい文章ですみませんが、どなたかに教えて貰えると助かります。

20 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 13:26:59.39 ID:???.net

よく分からない文章だけど、千円より下を、切り上げした場合と、
切り下げした場合で、1項目当たりの金額差は最大1000円
それが3〜4万円違ってくるって事は項目数が30から40あるって事だけど、
借り換えで

状況が想像出来ない

21 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 17:32:45.66 ID:???.net

>>20
レスありがとうございます。

融資自体が万円単位で、各項目も万単位で計算するとの事で、切り下げは千円単位以下になります。
紛らわしくて申し訳ないです。

22 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 19:04:16.27 ID:???.net

>>19
事務手数料や団信特約料が借入金額で変わるから、手出しの発生は仕方がない
そうしないと、永遠に借入金額が上がって、アキレスは亀を追い抜けない現象に陥る

手数料の下３桁を端数としてカットしても借入金額は一万も変わらんし、手出しも一万も変わらん
396回返済でも、返済金額は100円も変わらん

23 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 23:16:06.75 ID:???.net

なんで銀行に相談しないのか
ここで相談してもなにも始まらないのに

24 ：名無し不動さん：2016/03/05(土) 23:57:32.80 ID:???.net

事務手数料やら登記の金が発生するのが解っているのなら
四の五云わず、手持ち現金有ろうが無かろうが
今は貯金してもしょーが無いんだから
端数なんか気にせず借りろ

25 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 00:17:03.24 ID:azfu2D8B.net

>>19
実家の父ちゃん母ちゃんから3〜4万円小遣い
もらったらええんちゃうか？

26 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 00:31:13.50 ID:???.net

>>19
文章が意味不明すぎ

４万の手元現金が必要なほどのカツカツ生活では
これからもローン返済は破綻しそう

27 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 02:59:07.56 ID:???.net

>>19
明日の弥生賞で10番の単勝に10万くらい突っ込んでおけば、多分4、5万は増えるよ。手持ちの現金がなければキャッシングして当日返せば無利息だから大丈夫。

28 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 09:02:54.44 ID:???.net

ここまで民間の30年固定ローンの金利が下がれば、フラットは低所得者以外使うメリットはないのでは

29 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 09:19:34.16 ID:???.net

金利はフラットの方が低いでしょ
民間の低い所だと団信分差し引いてトントン位
フラット35Sの基準を満たしているならフラットの勝ちだね

30 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 09:46:03.69 ID:???.net

>>28
具体的にどこの金利がフラット以下か教えて欲しいンゴ

31 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 10:44:46.49 ID:???.net

>>26
そこまで分からない文章かなぁ？26が読解力が無さすぎなんじゃ？

32 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 12:06:40.00 ID:???.net

3〜4万の現金が用意出来ないで住宅ローンなんてヤバい

33 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 15:49:10.92 ID:???.net

>>30
三井住友信託銀行。30年固定で団信込み1.15。

34 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 16:24:07.95 ID:???.net

>>33
もう一度サイトを読み直そうぜ！

35 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 17:52:09.14 ID:???.net

>>34
なんか罠あるの？

36 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 18:15:36.59 ID:???.net

>>35
ただのブラフ

37 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 18:29:51.06 ID:Kz8KmAPs.net

>>27
おっさん騙したな。

38 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 18:30:53.41 ID:???.net

当初特約期間終わったら基準金利4%から最大1.4%引き下げ幅になる
フラット35S の0.6引き下げ権利持ってたら悩までもなくね?

携帯の実質0円で大喜びしてそうw

39 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 19:13:56.50 ID:???.net

30年固定なのに？

40 ：名無し不動さん：2016/03/06(日) 19:18:53.29 ID:???.net

>>39
書いてある文字全部読んでみた?

41 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 16:52:00.76 ID:???.net

フラット勝ち組できそうですか?

42 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 18:56:25.29 ID:???.net

30年固定が団信込みで1.15かぁ。5年おきに2回繰り上げ返済すると、29年弱になるんだよなぁ。手数料43200円払ったとしても、フラット35s(0.3%優遇の5年)で団信毎年払ってかつ、同じように2回繰り上げ返済したときより総支払い額は減りそうだなぁ。

計算してみるかー。

43 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 19:09:04.09 ID:???.net

三井住友信託銀行、30年全期間固定で1.15なんて書いてねーから良く読めボケ共

44 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 20:03:01.70 ID:???.net

>>43
日本語で

45 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 20:08:28.26 ID:???.net

うむ。30年1.15固定には勝てない

46 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 20:25:12.67 ID:???.net

住信の繰り上げ返済、わかりにくいけど無料らしいよ。一円から可能

47 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 22:02:49.64 ID:InY33oVn.net

>>43
誰も全期間って言ってないじゃん。

48 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 22:37:20.28 ID:???.net

じゃあフラット35Sの方が得だね！

49 ：34：2016/03/07(月) 22:51:15.92 ID:???.net

特約期間30年なら固定で1.15-1.45%で間違いないね
俺のほうがバカだったわスマンコ

50 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 23:16:04.99 ID:???.net

あー、住信ダイレクトからの繰り上げは無料かー。

51 ：名無し不動さん：2016/03/07(月) 23:50:14.26 ID:???.net

？
30年全期間固定特約なら 2.125%〜2.600%やん
当初特約なら1.1%〜だけど、30年で見たら当然全期間固定より高くなるでしょ

52 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 05:38:08.99 ID:???.net

>>51
え、何いってんの？
30年固定で30年ローン組んだら最もお得なケースで1.15固定だろ。当初も全期間も関係ない。
35年で組んだら31年〜の金利に差が出るわけで。

53 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 06:46:30.98 ID:???.net

マジでか
当初って当初が丸々30年なのか？
ふえー
それじゃ全期間固定のメリット無いじゃんか

54 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 06:53:09.61 ID:???.net

頭悪すぎィ

55 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 07:37:25.17 ID:???.net

>>53
そうだよね。30年固定全期間引き下げの存在意義がわからない。

56 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 08:14:23.76 ID:???.net

特約固定期間=借入期間になれば、実質全期間固定になる。

57 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 10:06:21.36 ID:???.net

分かりやすい説明ありがとう。本当、絶好の住宅購入時期だなあー

58 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 10:27:09.74 ID:???.net

なんやこの見え透いた宣伝は

59 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 13:19:36.83 ID:???.net

当初引き下げ率に0.3の幅があるけど1.15って最大引き下げの場合だよね。
必ず最大の2.85割り引きしてくれるの？

60 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 14:23:19.78 ID:???.net

してくれるかどうかはわからないでしょ

61 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 14:39:37.86 ID:???.net

それじゃ比較にならないわな

62 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 14:44:33.99 ID:???.net

1.15前提で話している奴がいるからな
1.15と1.45では大違い

63 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 16:14:32.67 ID:???.net

りそなはどうですか

64 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 17:44:54.33 ID:???.net

りそなは迷惑メールがウザいです

65 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 06:52:58.03 ID:???.net

>>51
なんだよ当初数年間だけ1.15ってことかよ

66 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 08:12:08.45 ID:???.net

詳しいことは聞かないとわからんけど当初が30年という事みたいだ
でも1.15で契約できる事はそう無いんだろうねきっと

67 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 10:03:01.26 ID:???.net

当たり前

68 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 10:55:24.54 ID:???.net

借り換えだと誰でも1.15らしいよ

69 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 10:58:45.73 ID:???.net

らしい

70 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 11:26:08.09 ID:???.net

うまい話には気をつけなはれや

71 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 15:00:02.97 ID:???.net

30年1.15で3月実行だが、なんかあんのかな？さよならフラット

72 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 15:41:21.83 ID:???.net

おう！また明日な！

73 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 15:45:01.80 ID:???.net

なんてわかりやすい釣り

74 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 23:04:43.83 ID:???.net

>>71
借り換えだと35Sが適用されないから
フラットより30年1.15の方が良いな

ただ、去年4月にフラット20でローン組んでて
当初5年が0.71％なので今借り換えるべきか悩んでる
マンションなので5年以内に手放すかも知れないしなあ…

75 ：名無し不動さん：2016/03/09(水) 23:37:12.07 ID:???.net

お？もう戻ってきたか？

76 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 11:41:59.22 ID:???.net

半年ぶりにスレ見た
去年7月に1.61%で2800万借りた俺涙目
3月やっすいなー裏山

77 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 11:45:54.53 ID:???.net

>>76
金利なんて常に変動してるもんだし一時的な動きで一喜一憂している位なら始めから固定にしない方がいいよ

78 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 11:53:38.56 ID:???.net

3月いいねの一言でそこまで言わんでも

79 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 12:01:20.02 ID:???.net

正論だと思うが

80 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 14:50:32.55 ID:???.net

正論なら何言っても許されるって思ってるなら、そりゃアスペだ

81 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 15:45:20.72 ID:???.net

何言ってんだコイツ？
2chに何求めてんだよwww

82 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 16:06:11.47 ID:???.net

2chは過疎スレの3日ぶりの書き込みに5分と経たずに反応してとにかく批判したい人が唯一でかい顔できる所です

83 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 17:04:27.44 ID:???.net

5分？
計算できない子がきてんね

84 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 17:30:26.75 ID:???.net

>>83
多分その人俺と勘違いしてるw

85 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 18:12:42.28 ID:???.net

77の事でしょ

86 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 18:58:42.31 ID:???.net

>>84
悔しかったんだね

87 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 19:01:01.88 ID:???.net

>>86
半年前より大部金利下がってるしね

88 ：名無し不動さん：2016/03/12(土) 22:53:53.94 ID:???.net

()

89 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 07:51:32.62 ID:???.net

なんで実行した後に金利とか気にするのか

90 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 08:09:55.94 ID:???.net

隣の芝は青く見える的な

91 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 20:39:14.43 ID:???.net

5年前に2.15( 当初10年1.15)で、ローン減税もあるし最初の10年実質ゼロ金利と思ってたから、まさか借り換えを検討することになるとは夢にも思わんかった(;_;)
あせる必要はないが金利まだ下がるなら20年固定に切替えるかな

92 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 21:36:57.36 ID:???.net

団信代わりに収入保障とかの生命保険に入った人に聞きたいんだけど
ローン名義人が死んだとき、保険金
を返済に充てられるんだよな？

保険屋が
「一括で保険金を受けとるときは
非課税枠を越えた分は相続税を払って、それからローン返済に充てる」
て言ってたんだけど、それって本当？
債務控除とかあると思うんだけど
贈与税払うんだったら団信用保険は多めに掛けないといかんの？

93 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:12:16.09 ID:???.net

>>92
本当

94 ：名無し不動さん：2016/03/13(日) 23:46:38.62 ID:???.net

>>92
団信の場合は直接銀行に払われるから贈与税はかからないが、保険の場合は一度個人の口座に振り込まれるから贈与税がかかるとFPが言ってたよ

95 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 00:25:08.16 ID:???.net

非課税枠っていくらまで非課税なんだ？
詳しい人教えてください。
3人家族で夫死亡→妻受取人、子供１人

96 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 00:33:57.63 ID:???.net

あれ、調べたら保険料を払っている本人が死亡して受取人が妻とかなら相続税はかからないって書いてあったぞ。
相続税がかかるのは保険料払ってるのが死亡した本人以外の場合って。

97 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 06:21:28.54 ID:???.net

>>96
どこをみたのかしらないが
http://www.jili.or.jp/lifeplan/houseeconomy/succession/11.html

98 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 06:55:28.52 ID:???.net

でも全相続財産から債務とか葬儀費用を差し引いて
相続税がかかるんじゃないの？
生命保険の非課税枠は500万��法定相続人だけど、
ローンがあれば債務控除として相殺されないの？

99 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 11:09:25.21 ID:???.net

フラットで団信に入らず、別の生命保険に加入するような場合だろうけど
一般レベルの相続資産なら相続税はかからないよ

団信との違いは、団信では手続きすればすぐに返済止まるが
生命保険は保険金の支払いを待って、それで完済するまで返済が続く

100 ：名無し不動さん：2016/03/14(月) 12:03:33.67 ID:???.net

一括払いの話をしてるんでしょ