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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に143
- 1 ：名無し不動さん(ｱｳｱｳ Sa67-++rG [113.149.246.119 [上級国民]])：2016/04/29(金) 23:07:32.64 ID:???a.net
- 前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に142
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- 2 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa67-++rG [113.149.246.119 [上級国民]])：2016/04/29(金) 23:09:10.00 ID:LOaiL14Ca.net
- あと10年で団塊が80歳突破始めるから、どんどん死に始める
空き家が恐ろしい勢いで増えていく
10年ってあっという間やで
あと5年でオリンピックだしな
ほんとうにあっというまに日本は転落していくぞ
10年後を楽しみにしていよう
- 3 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa67-++rG [113.149.246.119 [上級国民]])：2016/04/29(金) 23:10:41.13 ID:LOaiL14Ca.net
- マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
- 4 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa67-++rG [113.149.246.119 [上級国民]])：2016/04/29(金) 23:12:44.84 ID:LOaiL14Ca.net
- 漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。
売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。
賃貸も「結局同じ」
持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。
資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。
- 5 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1376-ZWIR [14.3.82.199])：2016/04/30(土) 06:50:33.23 ID:???0.net
- 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
- 6 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1376-ZWIR [14.3.82.199])：2016/04/30(土) 06:55:24.95 ID:???0.net
- サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
- 7 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp6b-aF5Y [126.245.30.8])：2016/04/30(土) 09:47:13.22 ID:???p.net
- 円高さらに進みそうだな
円高→株安→不動産安だな
- 8 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sadb-5NId [106.161.118.241])：2016/04/30(土) 12:28:32.29 ID:PqbW1BUPa.net
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- 9 ：名無し不動さん：2016/04/30(土) 14:06:19.13 ID:M609QvhhR
- 値段相応
- 10 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5396-r8kU [126.9.20.87])：2016/04/30(土) 16:28:09.09 ID:QH4iWo2D0.net
- 家は若いうちに買って、家族と住の楽しみを満喫する
投資のためじゃない
家族の笑顔も見れるし、働きがいにもなるし
つまり家族が幸せになるために買う
家を買えない人が無理をしてまで買う必要はなし
- 11 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sda7-ZWIR [1.72.2.33])：2016/04/30(土) 16:36:23.04 ID:???d.net
- 家族と住の楽しみを満喫する事と、買うか借りるかは別の問題では無いでしょうか？
借りると永続的な家賃の心配があり、買うとローン返済のデフォルト・震災による家の既存リスクの心配があります。
- 12 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5396-r8kU [126.9.20.87])：2016/04/30(土) 16:39:35.14 ID:QH4iWo2D0.net
- >>11
同じ１５万円を毎月、住むために払っても、まず間違いなく、
借りた家よりも買った家のほうがグレードが高いところに住めますよね
だから買える人はやはり早く買ったほうがいい
そういうことです
- 13 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sda7-ZWIR [1.72.2.33])：2016/04/30(土) 16:45:33.60 ID:G7iw4rc/d.net
- >>12
同じ１５万円を毎月、住むために払っても、まず間違いなく、
買った家よりも借りた家のほうが交通が便利なところに住めますよね
通勤、通学など家族の幸せの為には借りた方が良い
そういうことです
- 14 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5396-Huko [126.83.182.126])：2016/04/30(土) 19:07:14.62 ID:???0.net
- 東京都以外で働く人間からしたら子育てで25年住むとして毎月15万払う場合、中古物件なら立地良でも賃貸より安く住めるよ
- 15 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1376-ZWIR [14.3.83.108])：2016/04/30(土) 20:50:22.29 ID:1k/bIIb70.net
- 人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
- 16 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1376-ZWIR [14.3.83.108])：2016/04/30(土) 20:54:43.39 ID:1k/bIIb70.net
- >>14
今は住宅ローンの方が安く住めても、数年先は賃貸の方が安く住めるかも知れませね。
- 17 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp6b-aF5Y [126.245.30.8])：2016/04/30(土) 21:04:16.40 ID:RIx/xbfpp.net
- >>15
どんどんw
テキトーすぎw
- 18 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efa8-11Ad [211.7.100.135])：2016/05/01(日) 11:41:49.16 ID:LB6xiiwm0.net
- 【国内】マイナス金利なのに「不動産崩壊」が始まっていた～海外投資家は売り逃げ [無断](c)
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1462063393/
- 19 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5396-Huko [126.83.186.65])：2016/05/01(日) 12:45:53.74 ID:???0.net
- >>16
ごめん、俺はキャッシュ購入だし駅近なんで大阪市営地下鉄が廃線にでもならない限りそれはないと思う
- 20 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f8a-F6st [203.168.106.105])：2016/05/01(日) 16:16:08.43 ID:CjaZih5G0.net
- 住宅購入は現金一択
許せても住宅ローン６０歳までに完済な (*‘∀‘)
- 21 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa63-WfOH [36.13.72.121 [上級国民]])：2016/05/01(日) 17:07:30.76 ID:mDtzU0lJa.net
- ローンで住宅買うとかｱﾎの極みだわな
現金一括で買い叩く以外ありえん
- 22 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd67-1gTY [49.98.129.115])：2016/05/02(月) 01:13:03.17 ID:wxg5Cc89d.net
- >>21
まともな勤め人が現金一括で住宅買う頃には50歳代になっている筈。しかもその間、結婚やら
子育てやら家賃の支払いもして行かねばならない。数千万円の一括購入なんてどう考えて
も現実的じゃないよ。
宝くじに当るとか、親の遺産をアテにするとか出来るなら話は別だけどね。
まさか1500万円代の中古マンションとか僻地の建て売り購入とか言わないでよ。
そんな人生悲しすぎるぜ。
- 23 ：名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM57-++rG [61.205.93.246 [上級国民]])：2016/05/02(月) 02:21:50.19 ID:GQKVdDo2M.net
- >>22
いや、一括購入できないなら賃貸でしょ、って話
- 24 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd67-/RY/ [49.98.167.214])：2016/05/02(月) 06:30:35.88 ID:???d.net
- >>21
一括で買える属性の客なら、現金だろうが、ローンだろうが売る側は関係ないだろ
で、1％未満の金利で10年ローン減税して、一括返済。しかも手持ち資金は運用か10年間定期預金したらいいんじゃない？
- 25 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1376-ZWIR [14.3.83.108])：2016/05/02(月) 06:33:05.48 ID:yIYnerix0.net
- 現金で買い叩けるのはローン付け出来ない物件
築47年越え、欠陥マンション、現存不適格、一部ワンルーム、不人気リゾマンぐらいじゃん？
- 26 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f757-OoOA [153.207.103.5])：2016/05/02(月) 06:54:04.02 ID:???0.net
- >>23
時間を買うって概念がないとそうなっちゃうんだな
- 27 ：名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FF67-YHts [49.106.192.94 [上級国民]])：2016/05/02(月) 07:02:37.06 ID:???F.net
- 東陽町の○友のマンション、まだ売れ残ってるんだんね
- 28 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bf4-/xDn [120.75.9.108])：2016/05/02(月) 14:41:04.82 ID:OsY0IVY+0.net
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 29 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr6b-hBSK [126.186.149.33])：2016/05/02(月) 19:50:21.55 ID:???r.net
- >>27
スミフはいつもそういう売り方じゃん。
すげー昔からずっと変わらないよ。
竣工して3年後に完売とかよく見る。
- 30 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1376-ZWIR [14.3.83.108])：2016/05/02(月) 19:58:01.07 ID:yIYnerix0.net
- >>29
竣工後3年で完売は遅すぎ
竣工後1年で完売がベスト
- 31 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM67-ZWIR [49.239.76.128])：2016/05/03(火) 17:24:13.87 ID:sziNeJEFM.net
- 遅すぎとベストの間には何があるんだ？w
- 32 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sda7-ZWIR [1.72.2.33])：2016/05/03(火) 17:49:54.44 ID:iHdO44Exd.net
- >>31
それは上からの評価に決まっているではありませんか
売れ行きが良すぎるのは安すぎて逆に評価が下がる
- 33 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMfb-hBSK [210.138.177.176])：2016/05/03(火) 17:55:35.29 ID:???M.net
- >>31
一年以上経過は新築じゃなくなるんだよ
- 34 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 437f-89Kw [114.181.114.185])：2016/05/03(火) 22:22:39.07 ID:VeUGcyTw0.net
- 周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家からおれの家の
ベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。
- 35 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bff5-L1b7 [175.135.239.19])：2016/05/04(水) 01:19:41.98 ID:oVuDqG+T0.net
- 株安円高で
ついにマンションバブルも弾けますかねえ
- 36 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp6b-aF5Y [126.254.97.198])：2016/05/04(水) 01:46:19.11 ID:aq0Vhih5p.net
- 基本連動するからね
- 37 ：名無し不動さん (ﾜｲﾏｹﾞｰ MMdb-ZWIR [106.184.21.209])：2016/05/04(水) 08:59:28.48 ID:P53UEqEyM.net
- 金融政策で打つ手なし
あとは言論統制あるのみ
マンション値下がりを主張する者は葬られるだろう
- 38 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f757-fDn9 [153.202.145.198])：2016/05/04(水) 17:21:44.21 ID:???0.net
- >>35
20ヶ月ぐらい前から言われてるけど下がらないね
ギリシャショックやらチャイナショックやら、全然下がらん
- 39 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27c3-hBSK [61.214.137.71])：2016/05/04(水) 17:53:30.22 ID:???0.net
- まえに軽いバブルがはじけたときとは状況が違うからなあ
金融緩和まだ続けるだろうし、そもそもデベの数が少ないから投げ売りにはならない
地震もあったし、このまま1割ぐらい高い状態はキープすると思う
ただ１割以上上がってるところはオリンピックまでもたないと予想する
- 40 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp6b-aF5Y [126.236.89.179])：2016/05/04(水) 19:34:21.42 ID:oqgsTeq1p.net
- 投資先がない運用難の時代だからな
利回り取れるならすぐ買いの手が入る
だからなかなか下がらないってのもある
- 41 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d196-L/OF [126.9.20.87])：2016/05/05(木) 01:06:03.31 ID:aDsdXGYX0.net
- そろそろ不動産バブルがはじけると思ったら、熊本の大地震が来たよ
被災者の方々はもちろん言うにいわれぬほど気の毒だが、不動産探してた
人も気の毒だったな
５年前の復興需要、オリンピック需要で高止まりした上物価格が
そろそろひと段落くるかと思ったら、
熊本の震災の復興需要で資材価格・人件費ともお話しにならないぐらい
上がってきたよ 特に戸建てのな
当分、家建てるのあきらめな
- 42 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d196-L/OF [126.9.20.87])：2016/05/05(木) 01:07:41.19 ID:aDsdXGYX0.net
- ＞当分、家建てるのあきらめな
新築はあきらめて、中古を探す手はある
でもこれもやがて新築につられて騰がるだろうが
- 43 ：名無し不動さん (ﾜｲﾏｹﾞｰ MMcd-10y/ [106.184.21.138])：2016/05/05(木) 08:17:48.98 ID:f9ahuz/nM.net
- 都心部でも築古のマンションは余っていますよ
ただ売りに出ていないだけです
親が亡くなって相続したり、介護施設に入居しちゃった人達の物件ですね
大抵は子供の(団塊)世代の収入が高いので管理費・修繕積立金だけ払って放置されているのです
俺はそう言う物件をサルベージしようかと考えています
- 44 ：名無し不動さん (ﾜｲﾏｹﾞｰ MMcd-10y/ [106.184.21.138])：2016/05/05(木) 08:19:40.07 ID:f9ahuz/nM.net
- 郊外にも空き家の一戸建てが増えてきました
こちらは都心部に移り住んだ団塊世代の物件が多いです
団塊世代って金があるなー
- 45 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯ Sde4-rA8B [49.96.6.191])：2016/05/05(木) 08:31:35.98 ID:0bGd5AK+d.net
- 団塊世代が金持ちと言うより、その下の世代が貧乏過ぎるよな。
このままでは、日本は貧困国へ転落するんじゃなかろうか。
中古の物件さえ買えない自分が情け無いよ。
- 46 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MMff-gdJI [60.236.197.222])：2016/05/05(木) 09:49:41.88 ID:SGuUkOGVM.net
- ■現在
マイナス金利とオリンピックで煽られた情弱が不動産を購入。
不動産価格上昇。
■数年後
オリンピック終了。不動産価格下落。
金利上昇と高値掴みでローンを返済できない情弱多数。
不動産価格さらに下落。
- 47 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e8ea-O6GX [221.250.163.110])：2016/05/05(木) 10:03:54.13 ID:???0.net
- 今の東京２３区の中古マンションの高さは異常だもんな。
売り出し価格から２割引きした金額が適正価格ぐらいで
場合によっては３割引きが適正物件ってのもある。
業者に聞いたら今は高値で売れたらラッキーと思って
売り出してる売主さんが多いらしい。
- 48 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3757-10y/ [180.12.103.66])：2016/05/05(木) 10:09:26.61 ID:Hab4hpcO0.net
- >>47
俺も豊洲の築11年マンションを今年売りに出したんだが、
かなり吹っかけた値段なのに売れてワロタw
当時の新築購入価格が4200万円で、売値が5200万円w
買った奴馬鹿かよw
- 49 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa1-BSSS [126.152.133.199])：2016/05/05(木) 12:50:30.52 ID:7V/sHNF9p.net
- >>46
金利上昇w
- 50 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 375c-bm/y [180.49.108.14])：2016/05/05(木) 16:18:37.82 ID:4O6EFT0I0.net
- >>48
築30年でも図々しい高値で売り出してる
奴いるからね。
誰が買うねん、という値段。
- 51 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 657f-5iF2 [114.180.52.41])：2016/05/05(木) 18:00:28.86 ID:???0.net
- >>48
何か最近の相場見ていると、これからのマンション相場は、
公開情報で安く買える場合や、公開前情報で安く買える場合に良い物件を買い叩いておいて、
だめもとで情弱相手に高めの相場で売りに出しておいて、
売れればラッキー的な不動産運用になりつつあるのな
- 52 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adea-2mw8 [122.216.24.97])：2016/05/05(木) 19:31:46.84 ID:054j7a7/0.net
- >>48
豊洲うって、どこに買い替えたの？
それとも、賃貸で様子見？
- 53 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3757-10y/ [180.12.103.66])：2016/05/06(金) 00:22:29.15 ID:kxoo1nLM0.net
- >>52
豊洲売って賃貸様子見っす。
今はとにかく買い手も強気でいくしかない。結局馬鹿は高値掴みして損するのだ。
- 54 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5696-wv7z [219.202.133.252])：2016/05/06(金) 00:30:28.69 ID:???0.net
- 買い替えないと税金掛かるだろ
まあ翌年までで良いんだけど
- 55 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3757-10y/ [180.12.103.66])：2016/05/06(金) 00:55:34.98 ID:kxoo1nLM0.net
- >>54
色々な物件を買い叩きまくってるから、馬鹿な売り手とマッチングした瞬間に買う予定。
港区、渋谷区、目黒区、限定で。しかし頑固なオーナーが多くて困る。
- 56 ：名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMf8-10y/ [133.204.77.117])：2016/05/06(金) 06:52:24.71 ID:RNU4Nf2ZM.net
- >>54
買い替えなくても居住用なら3000万控除で非課税
- 57 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8457-7Olf [153.207.103.5])：2016/05/06(金) 08:09:34.33 ID:???0.net
- 賃貸で様子見って言う人いるけど、結局賃料取られるし、引っ越し面倒臭いし俺は無理
３０００万控除使うと住ローン控除使えなくなるのが嫌な制度だよな。
知恵使えばやり方あるみたいだけど。
- 58 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e8ea-O6GX [221.250.163.110])：2016/05/06(金) 09:23:47.18 ID:???0.net
- 築２５年ぐらいだと、中古マンションどれぐらい値引き可能だろうか？
広さ、場所にもよると思うけど
例えば２７００万、５０㎡、山手線内にある物件だったら。
- 59 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMe4-wv7z [49.239.76.81])：2016/05/06(金) 09:33:43.70 ID:???M.net
- >>58
売主は個別の考え方をするから
一般的な値引率というのは存在しない
- 60 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0e60-Jo4N [211.5.141.25])：2016/05/07(土) 17:51:52.68 ID:HFCwdLos0.net
- シティテラス大森西の営業マン。中村光二さんは対応がヒドい。傾きマンションを売るのが、一流である住友不動産だから仕方が無いか
- 61 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sdb4-10y/ [1.72.2.33])：2016/05/07(土) 22:55:26.01 ID:OFQtuuJUd.net
- 販社と売主を一緒にしちゃいけないよ
住友不動産販売と住友不動産
三井不動産リアルティと三井不動産レジデンシャルと三井不動産
長谷工アーベストと長谷工コーポレーション
- 62 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d196-L/OF [126.9.20.87])：2016/05/10(火) 00:15:13.61 ID:fPXTTpnS0.net
- 不動産は儲かりまっしぇ
東京は諸外国の首都に比べ、まだまだ安い安い
まだまだ騰がるで
- 63 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 89f4-APoh [118.240.232.21])：2016/05/10(火) 01:23:57.34 ID:???0.net
- >>62
東京は（正確には日本全部だが）諸外国に比べて
地震が多い。それが安い理由の一部にある。
- 64 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ae8a-qi71 [115.163.253.184])：2016/05/10(火) 08:26:40.95 ID:???0.net
- 不動産は儲かりまっしぇん
- 65 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK3f-duBK [NZ83nTP])：2016/05/10(火) 15:08:06.45 ID:???K.net
- しかし去年よりさらに価格が上がっているな。それでも日本はまだまだ安いのも事実
- 66 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8457-7Olf [153.206.206.129])：2016/05/10(火) 15:37:22.36 ID:???0.net
- 金利下がってるから実質値下がりだもんね。
- 67 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f7c4-Zy7u [116.82.57.147])：2016/05/10(火) 15:41:27.47 ID:???0.net
- 地震が来て、東京都心のマンションがポキポキ折れるのを見るのが
今から楽しみだなぁ
- 68 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa1-10y/ [126.245.21.98])：2016/05/10(火) 18:25:24.21 ID:k8ybj4Mdp.net
- >>67
税金上がるから勘弁してくれ外国人
- 69 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6d8a-7Olf [58.183.159.101])：2016/05/11(水) 01:40:45.21 ID:???0.net
- たしかにこれ以上地震が来たら
関係ない人間の収入までむしり取られるわ
- 70 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e176-10y/ [14.3.83.108])：2016/05/11(水) 06:51:48.39 ID:Ox4K1f3L0.net
- >>66
金利以上に値上がりしている
>>68 >>69
恐らく震災復興税の期間延長
法人の震災復興税は復活される
それより消費税増税のインパクトが怖い
新築が売れなくなる
個人が売主の中古マンションが売れるので高くなる
- 71 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d96-L/OF [218.126.235.11])：2016/05/11(水) 07:03:19.34 ID:N0p8OFzA0.net
- 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら購入が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（心酔的なコレクターの心理と同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？
まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだし
美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
ジジババになってから後悔しても遅いんだが→下らぬ人生だとは自覚しないんだろうなあ。
- 72 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e176-10y/ [14.3.83.108])：2016/05/11(水) 07:13:18.50 ID:Ox4K1f3L0.net
- 家を買った途端に
転勤・異動・見なし管理職で残業代カット
になる不条理
- 73 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e176-10y/ [14.3.83.108])：2016/05/11(水) 07:14:22.48 ID:Ox4K1f3L0.net
- 家を買った途端に
倒産、リストラ、離婚
の不条理
- 74 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa1-10y/ [126.245.21.98])：2016/05/11(水) 16:12:55.37 ID:s4W/oBkjp.net
- >>69
既にむしり取られてるよ
東日本大震災前と今じゃ物価も税も全部上がってるし
- 75 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM70-hKoQ [125.193.126.225])：2016/05/11(水) 16:15:02.86 ID:???M.net
- はるびーあんどびーさんはノリがいいよね。
ついつい理事長に立候補してみたり。
味方につけると心強いよね。
- 76 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d196-cy+H [126.31.179.110])：2016/05/11(水) 17:34:43.61 ID:???0.net
- >>69
今でも富める者は租税回避で益々富み、減った税収は消費税のような方法で下々から確実にむしり取られてるじゃないか
- 77 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sra1-wv7z [126.212.17.28])：2016/05/11(水) 19:39:29.61 ID:???r.net
- >>71
長文の割に私見が多くて説得力をあまり感じないな。
まぁ、俺はマンションかって、会社も30分くらいで着くようになったし、部屋も広くなったからでかいテレビ置けるしで良かったけどな。
賃貸のときとそんなに支払額変わらんから海外にもいけるし。
あと30年くらい経ってマンションがボロくなったら嫌になるのかもしれんけど、実家の両親見てる限り、徐々にボロくなるとあんまり嫌にならんようや気がする。
まぁ、これも全部私見だけど。
- 78 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 73ea-FQcp [124.39.60.163])：2016/05/12(木) 07:49:33.75 ID:???0.net
- 鎌倉で17%の利回り確保
↓
http://megaman.website/
ぜひブックマークお願いいたします♪
- 79 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.133.199])：2016/05/12(木) 07:58:18.73 ID:k85adGNBp.net
- 鎌倉は
災害リスク高いだろ
- 80 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-a45h [126.253.64.245])：2016/05/12(木) 20:15:08.23 ID:0XDhWlpep.net
- >>79
鎌倉って国内でも相当歴史的建造物が残ってるところだけど、それでもだめって厳しいな
そういう歴史的建造物で鎌倉に勝てるのって京都か奈良ぐらいじゃないの
- 81 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff5-8gVU [175.135.239.19])：2016/05/12(木) 22:40:25.75 ID:0jVFr7JS0.net
- 鎌倉の大仏本殿は５００年まえの津波で流されてますが
鎌倉の田舎と京や奈良の都を一緒にしてはいけない
- 82 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK83-Hucg [NZ83nTP])：2016/05/12(木) 22:57:21.63 ID:???K.net
- 鎌倉は渋滞のイメージが
- 83 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-a45h [126.253.64.245])：2016/05/13(金) 09:45:31.80 ID:B/45Ynnbp.net
- >>81
お前何百年その地で生きる予定なんだよ（笑）
- 84 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-mfIb [153.228.74.210])：2016/05/14(土) 02:37:04.60 ID:???0.net
- >>81
500年に1度が高リスクなのかよｗ
500年って20万日ぐらいか？20万日に1回ってことは、確率0.0005%ぐらい？
これを高確率ってどういう人生歩んできたんだよｗ
- 85 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-mfIb [153.228.74.210])：2016/05/14(土) 02:41:56.87 ID:???0.net
- つーか、500年の一度の災害にビビってるのもアホらしいが
500年もあれば世界大戦が7～8回あるから地球のどこに住んでても同じだと思うがｗ
- 86 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-q+P1 [153.205.35.148])：2016/05/14(土) 10:27:15.71 ID:2SUrxgXi0.net
- 消費税増税再延期らしいけど
今後の不動産価格にどう影響するのかな？
- 87 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKfb-Hucg [NZ83nTP])：2016/05/14(土) 15:02:59.48 ID:???K.net
- 売主個人から購入なら仲介手数料しか消費税はかからない。それよりマイナス金利でさらなる金融緩和があればさらに値上がり。震災で新築値上がりに連動し中古値上がり。五輪が終われば下がるなんてバカの一つ覚えのように連呼する人がいるがオリンピックは影響ありません
- 88 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fa9-2iaH [59.85.142.97])：2016/05/14(土) 15:20:12.88 ID:???0.net
- 相続する土地が複数世帯分あるから
土地の価値は下がる。
少子高齢化の時代だからね。
- 89 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/14(土) 16:39:32.54 ID:Tlxp76Hm0.net
- >>86
駆け込み需要が無くなり、さらに冷え込む。
- 90 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd77-a45h [1.72.1.156])：2016/05/14(土) 19:21:34.33 ID:huvExZP8d.net
- 好景気も不景気も消費心理次第ですよ
皆がオリンピック後に不景気になると思えば現実になります
消費税も然りです。
- 91 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.133.199])：2016/05/14(土) 20:56:11.98 ID:ZZS2q01hp.net
- ロンドンが好例
五輪後どんどん上昇
- 92 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/14(土) 20:59:57.23 ID:Tlxp76Hm0.net
- >>90
ローンを組んでいた中間所得層が急激に減少し、団塊世代の遺産も当てにならない、
だからこれからはますます売れないんだよ。
- 93 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.133.199])：2016/05/14(土) 21:58:40.97 ID:ZZS2q01hp.net
- ローン組めない一生賃貸が増えるだろう
大家はとりあえずは安泰か
- 94 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b96-kBiE [126.9.20.87])：2016/05/14(土) 22:13:13.19 ID:rzGDm30g0.net
- 東京でも関西でも中国人がどんどん買っている
復興需要で建築資材もどんどん上昇し、マンション戸建てと
さらにさらに騰がりまっせ
賃太郎子房 残念！
- 95 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.133.199])：2016/05/14(土) 22:16:18.87 ID:ZZS2q01hp.net
- 中国人中間所得層が1.5億人はいるからな
確かに需要はまだまだあるな。
- 96 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1bf4-hNIp [118.240.232.21])：2016/05/14(土) 23:37:38.85 ID:???0.net
- http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160514-00000076-mai-kr
- 97 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/15(日) 05:50:50.19 ID:Ob/q3LwU0.net
- >>93
大家は資産価値を失い、不労所得が無くなるので貧困層に転落する。
- 98 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.133.199])：2016/05/15(日) 07:26:38.22 ID:rTmzpygBp.net
- 不労所得がなくなる？
じゃあ賃借人はどこに住むの？
- 99 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-Wsqh [153.206.206.129])：2016/05/15(日) 08:07:15.45 ID:???0.net
- 行き場失ってホームレスになるんじゃねｗ
- 100 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯ Sdb7-jC1j [49.96.5.209])：2016/05/15(日) 08:27:14.50 ID:AGv12Wind.net
- 熊本の震災が痛い。東北震災の余波を抜け出してようやく資材価格落ち着いてきたのに
これでまたしばらく高値が続くんだろうね。さらに耐震基準見直しなんてことになったら
住宅価格の上昇傾向は天井知らずになるかも知れない。
買えるうちに買っとくのが正解かも。
- 101 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b76-a45h [14.3.83.108])：2016/05/15(日) 08:35:30.86 ID:QvIV1gzb0.net
- 新耐震基準の見直しは絶対にない
(一度の)震度6強以上の地震で倒壊しないで中の人の生命を守る事は達成されている
それよりも旧耐震基準の住宅の建て替え促進や耐震補強促進が強制される様な気がする
- 102 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/15(日) 13:10:04.19 ID:Ob/q3LwU0.net
- >>98
真面目にやっている大家は生き残るかもしれないが、過当競争になるので赤字覚悟。
- 103 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f96-/3cR [219.202.133.252])：2016/05/15(日) 16:56:59.30 ID:???0.net
- >>102
ローンの終わっている古い物件価格勝負に出たら、新しく始めた大家は沈没するように思えるが、余裕のある借主は良い物件を借りたがるから、結局２極化するだけで、現在と大して変わらんだろう
- 104 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/15(日) 21:05:51.19 ID:Ob/q3LwU0.net
- >>103
社会の人口構成がガラガラと変わっているのに、、、
- 105 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-mfIb [153.228.74.210])：2016/05/15(日) 21:06:56.14 ID:???0.net
- >>102
>>103
あのさ、過当競争とか価格勝負とか言うけどさ、そのオーナーたちが何百件空き物件持ってる計算して会話してるの？
10や20その地域で安い物件が出たところで、人が入るだけで大きな影響はないと思うけど
それにその地域で極端に安い物件があったら普通警戒しない？
- 106 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/15(日) 21:36:59.49 ID:Ob/q3LwU0.net
- >>105
話のレベルが低すぎ、、
- 107 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fdc-Bhie [183.77.233.120])：2016/05/15(日) 21:37:08.49 ID:NpFhAoLv0.net
- 集合住宅の嫌がらせ
ゆっくり１０を数える間隔で 水道開閉を繰り返して 騒音を響かせる
この前後に数回おなじように繰り返す
陰険粘着低能（ゆとり）地味な嫌がらせ変遷 現状まさにめんへらきちがいのゆとり
階段 どったんどったん しつないどっすんどっすん ストーカー相手の玄関前で 馬鹿でかごえ どあのぶがちゃばたんしめ
ワンルームの蛍タバコ異臭 のったらちゃらけて歩いて階段で追っかけて近付くちんちくりん男
第三社から数度忠告受けても騒音 母まーまーとなだめられて今回のところは
退去後男女で入室テレビ大音量でひっかかったで親子でのりこむ母部屋に入れろの恐喝その前にご子息に二度はお願いします静かにしてください
チャリで追い越してにやにや振り返ってガンミ相手の状況悪用し二人してノゾキ妙な喧嘩両成敗からの張り紙も破るどろ大学生
すべて故意に赤の他人に付きまとう 変態性思春期（ゆとり）男女 ストーカー 氷山の数例
赤の他人に異常執着 勝手ににつきまとう 親は親の分も含め賠償金払え
- 108 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯ Sdb7-jC1j [49.96.5.209])：2016/05/15(日) 23:27:45.72 ID:AGv12Wind.net
- 賃貸業は、衰退しない。何故なら住宅需要は必ずあるから。
本当に過剰供給になれば、ある程度の淘汰はあるかもしれない。だけど誰もが住みたい
好条件物件は、限られている。人口が減ろうが、空き家が増えようが、そうした物件は
必ず埋まっているよね。赤字覚悟で賃貸業なんてやるバカはいないよ。やる意味ないもん。
もし自分が賃貸経営者だったらどうするか、ちょっと考えればわかるはずだよ。
- 109 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f96-/3cR [219.202.133.252])：2016/05/15(日) 23:45:51.93 ID:???0.net
- >>104
人口構成が変わって影響が大きいのは田舎
都心部集中は加速するから
２極化は顕著になる
- 110 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-a45h [126.253.64.245])：2016/05/16(月) 10:46:10.27 ID:FCSOjLqSp.net
- 賃貸派がいる限り、良い所に建ってる物件は衰退しないだろ
多少古くても勤務地に近い方が良いって奴はいくらでもいる
- 111 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sdb7-a45h [49.97.19.144])：2016/05/16(月) 11:49:11.61 ID:BUcpyfI4d.net
- >>110
一握りの人気物件の話では無いんだが、、
- 112 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-a45h [126.254.34.102])：2016/05/16(月) 13:00:05.30 ID:IBx1HlQYp.net
- 地方も都心も空室率が上がり
家賃上がらず物件価格上がり
利回りが低下し個人での
大家業がほぼ不可能になるだろう。
逆にある程度のスケールで
既に法人化してるようなところは
新規の競合やライバルの業容拡大がなく
次の大混乱まで数百年？安泰だろう。
戦争の混乱と高度成長が数年前の人口ピーク
アウトでようやく終わったんだよ。
あとはゆっくりと冷えて行くんだ。
いまから賃貸業創めるのは遅いよ。
- 113 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.172.245])：2016/05/16(月) 15:42:11.57 ID:1BI7xgngp.net
- まあそれは数十年後の話だなw
田舎はもう始まってるかも知れんが…。
- 114 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sdb7-a45h [49.97.19.144])：2016/05/16(月) 15:43:52.49 ID:BUcpyfI4d.net
- >>112
同意だな。
これからは素人経営の大家業は食い物にされるだけ。
- 115 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd77-a45h [1.72.4.98])：2016/05/16(月) 18:11:55.47 ID:T8dj/+sxd.net
- 普通の人だったら築浅マンションに住みたがるものだよ
築古に住むのはナマポみたいな際物ばかり
管理が大変だぞ
- 116 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKfb-Hucg [NZ83nTP])：2016/05/16(月) 19:53:32.70 ID:???K.net
- 金曜日に民泊規制緩和のさらなる緩和が発表され関連株が値上がり
相場もさらに値上がりっしょ
- 117 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-XzP0 [126.152.86.244])：2016/05/16(月) 20:16:21.92 ID:D/uVFVcJp.net
- オリンピック日本開催返上したら、マンションの価格高騰も収まるかな？
- 118 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/16(月) 20:58:40.78 ID:KEqTyU//0.net
- >>116
タワマンで民泊の宿泊者が騒いで問題になっている。
あちこちのマンションで民泊の部屋が増えると従来の住民は出て行くな。住環境、治安も悪くなり、まともな人は住まなくなる。
- 119 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b76-a45h [14.3.83.108])：2016/05/16(月) 21:22:13.02 ID:57K1IxUu0.net
- 分譲は管理組合で禁止すりゃあいい
- 120 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKfb-Hucg [NZ83nTP])：2016/05/16(月) 22:17:41.58 ID:???K.net
- オーナーが民泊賛成過半数なら管理規約で民泊可能になりますよ。投資用マンションは外国人オーナーが増えていますから多数決で民泊可能になる事例が増えると思われます。国の意向でもありますしね
- 121 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMb7-/3cR [49.239.78.19])：2016/05/16(月) 22:18:10.57 ID:???M.net
- >>112
家賃上がらなければ物件価格は上がらない
地方の空室が増えれば都心の空室は減る
さらっと嘘を書くな
- 122 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b96-Bhie [126.31.179.186])：2016/05/16(月) 22:32:55.10 ID:???0.net
- 今住んでるマンションで2部屋売りに出てるけど俺が買った時の平米単価より片方が3.3割、もう片方が4割ちょっと高い
強気にも程があるとは思うがこの2～3年あたりからこんな調子で売れてる
いくら今が超低金利とはいえ金利の差額分では到底埋まらない額の差なんだけどなぁ
正直今は買い時じゃないとは思うんだけど2年待ってもそれは変わらないような・・・
- 123 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eba2-a45h [202.41.211.70])：2016/05/17(火) 00:06:32.41 ID:+13dhQTN0.net
- >121
嘘も何も、だろうって予想書いてるだけだ。
チミの予想は違うのだろうが、どちらが正解かは
後にならないとわからない。
チミはもしかして賃料が上がらないと価格が
上がらないと考えてるのプププ
アベノミクスは金利下げだから
賃料が上がらなくても価格は上がってるぜ。
経済学の基礎が理解出来てないな 藁
パリの中心部とか表面利回り2パーセントとかザラ。
金地金とか利回り永久にゼロだけど価格はつくし
価格変動するだろ。その意味をよく考えな。
- 124 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eba2-a45h [202.41.211.70])：2016/05/17(火) 00:17:16.11 ID:+13dhQTN0.net
- 一応かわいそうだから説明してやると
年間家賃100万としてリスクプレミアム2パーセントと
して公定歩合８パーなら価格1000万。
公定歩合ゼロなら価格5,000万。
マイナス金利で-1パーなら価格一億。
家賃変わらなくても収益還元法での価格変わるわけ。
社会が低成長になり資金需要がなくなるほど
公定歩合が下がり価格は上がってしまうの。
これを直感的に言い換えると
経済成長してるうちは逆転も可能だけど
経済成長が止まると逆転不可能な階級固定社会になるの、
- 125 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27fa-a45h [113.197.137.109])：2016/05/17(火) 00:25:38.79 ID:Nc25gGZH0.net
- http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index2.pdf
このグラフをみて今マンション買う情弱いるのかよ
- 126 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b76-a45h [14.3.83.108])：2016/05/17(火) 06:50:57.17 ID:nWa5Xxkb0.net
- >>122
売り希望価格は成約価格より遅れて下がる
業者は損きりしたくないし、素人は欲が張る
中古の売り物件のストックは昨年の倍近い
- 127 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b76-a45h [14.3.83.108])：2016/05/17(火) 06:53:45.96 ID:nWa5Xxkb0.net
- >>125
東京カンテイのデータは実際の市況より数ヶ月遅れているが、グラフからも価格は既にピークにあると読める
- 128 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-Wsqh [153.206.206.129])：2016/05/17(火) 07:07:20.45 ID:???0.net
- >>125
これだけ長期トレンドで上げ続けるってのは都心６区への流入が止まらないんだろうな
相場とかそういうレベルの問題じゃなくて実需と投資の需要過多ってだけの話
下町とか不人気エリアとグラフ重ねるとどんどん乖離するねこれ。
- 129 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b33-/3cR [118.241.251.243])：2016/05/17(火) 07:48:36.94 ID:???0.net
- >>124
だらだら、根拠なく意味ないことを話す
典型的な詐欺師の手口だな
- 130 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sdb7-a45h [49.98.144.118])：2016/05/17(火) 08:25:10.61 ID:urF/jr4Yd.net
- 自分の住んでるマンションに民泊の部屋が増えたら出て行く。
- 131 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-mfIb [153.228.74.210])：2016/05/17(火) 09:00:10.28 ID:???0.net
- >>122
売れなきゃ下げるだけだから、強気、高めの価格設定でも全然良いんだろうね
お客さんは今いっぱいいるんだし
- 132 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-mfIb [153.228.74.210])：2016/05/17(火) 09:02:10.91 ID:???0.net
- >>130
理事会で禁止に決まらなかったの？ウチは理事会から「ウチは民泊NGです！」って通達出たけど。
子供とかも多いから怖いもんね、夜遅くまで共有部で外国語で宴会されると
- 133 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sdb7-a45h [49.98.159.5])：2016/05/17(火) 09:44:40.39 ID:uq2QvEvFd.net
- >>132
中国人オーナーはそんな事気にしないよw
- 134 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-mfIb [153.228.74.210])：2016/05/17(火) 09:56:29.78 ID:???0.net
- 今後、民泊OKのマンションは安くなって、民泊NGのマンションはより高くなるかもね
- 135 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b33-/3cR [118.241.251.243])：2016/05/17(火) 10:37:45.91 ID:???0.net
- >>134
見た目で判らないから無意味
立地がよい価値がある場所ほど民泊は人気になるから、一部の高級マンションを除けば、禁止できるのは価値が低い証拠になるだろ
- 136 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.172.245])：2016/05/17(火) 11:57:48.83 ID:RknX9+R6p.net
- 投資先運用難だからまだまだ上がるだろ
日経平均次第だが
- 137 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sdb7-a45h [49.98.159.5])：2016/05/17(火) 15:50:48.54 ID:uq2QvEvFd.net
- >>135
禁止しても無駄。
- 138 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b06-/3cR [118.241.250.233])：2016/05/17(火) 15:59:04.63 ID:???0.net
- 投資対象は上がるよ
2012年に2部屋購入し、4年間ローンを滞りなく支払っていたら
次は1300万の物件を年利1%のフルローンでもOKと言われた
借金するのは、うちの80歳のばあ様なんだぜ
どんだけ金余りなのかと思ったよ
- 139 ：名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMcf-a45h [211.135.154.247])：2016/05/17(火) 16:57:24.84 ID:dU7ua9zlM.net
- >>138
団信は流石に入れんだろ？
- 140 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b06-/3cR [118.241.250.233])：2016/05/17(火) 19:04:19.45 ID:???0.net
- >>139
住宅ローンではないから、対象外
- 141 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b96-kBiE [126.9.20.87])：2016/05/17(火) 21:09:38.10 ID:U14fXNt20.net
- 勤め先が新宿郊外の金融会社だから、その沿線の静かな住宅街に戸建を買うわ
だから都心のマンションの価格がいくら上がっても、おれには関係ないっての
- 142 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.172.245])：2016/05/17(火) 21:28:08.28 ID:RknX9+R6p.net
- 終のすみか、なら関係ないよな
- 143 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr93-/3cR [126.212.17.28])：2016/05/17(火) 22:03:14.29 ID:???r.net
- >>141
新宿郊外にしかない会社なら潰れるリスクとか、首になるリスクあんじゃないの？
本社が丸の内とか日本橋にあるなら、転勤の可能性もあるし。
サラリーマンで一生郊外から楽々通勤できるってかなり運必要でわ。
- 144 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-a45h [126.205.20.178])：2016/05/17(火) 22:05:29.44 ID:5j+MkhUKp.net
- >138
だよな。賃料や需給とは独立して価格が上昇する。
これが理解出来てないとアベノミクスを見誤る。
- 145 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/17(火) 22:10:37.84 ID:W2wjeXlq0.net
- 今日も揺れたな、、
- 146 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f09-Wsqh [59.166.162.74])：2016/05/17(火) 22:37:49.90 ID:vOwOEu8u0.net
- 知り合いが買ったばかりなのにもう売るとか言い出したわ
借りるより得だとか散々言ってたのにちゃんと調べないから
- 147 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-a45h [153.201.45.215])：2016/05/17(火) 23:53:08.11 ID:W2wjeXlq0.net
- 今のうちに郊外に引っ越した方が良いよ。
- 148 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b96-kBiE [218.126.235.11])：2016/05/18(水) 05:59:04.77 ID:bdh8jrW10.net
- 若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？
（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能
国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？
さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？
- 149 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-Wsqh [153.206.206.129])：2016/05/18(水) 07:44:27.62 ID:???0.net
- 答え：何でもマクロで判断する奴は頭がおかしい
- 150 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sdb7-a45h [49.98.148.57])：2016/05/18(水) 10:04:57.22 ID:7xU5NdOhd.net
- >>148
場所によるだろ。
マクロでは確実にさがる。
- 151 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b96-kBiE [126.9.20.87])：2016/05/18(水) 21:16:28.64 ID:XhXvMv7K0.net
- >>143
なるほど
確かに京王線沿線の多摩地区は地盤がいいから金融系の会社の情報センター
（生保とか、銀行の）がいくつもあるね
そこの会社に勤めている香具師は京王線沿線に買えばいい
- 152 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7ea-/3cR [125.100.117.26])：2016/05/18(水) 22:02:36.34 ID:???0.net
- 香具師とか バカっぽい書き方だな
60代か？
- 153 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-86SY [126.152.172.245])：2016/05/18(水) 22:34:21.89 ID:gn7TpQS1p.net
- まあ笹塚ぐらいまでだなw
新宿から歩いて帰れる距離。
帰宅難民対策も兼ねて
- 154 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd34-7Gsa [1.72.4.98])：2016/05/19(木) 08:06:37.09 ID:SdkaqLVHd.net
- 多摩地区は山を削った場所は地盤が良いけど谷を埋め立てた場所はわるい
- 155 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/19(木) 08:45:37.77 ID:???K.net
- 幡ヶ谷は悪いイメージないよー。渋谷区ってイメージは無いけどね
- 156 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-MTTD [126.212.17.28])：2016/05/19(木) 11:31:14.65 ID:???r.net
- >>151
あくまで、情報センターだから情シス部門だけでしょ。
打ち合わせで頻繁に本社の丸の内とかに呼び出されるし、一生、その会社の情シスにいるって決めてる人じゃないと勧められない。
今後、情シス部門なんて、削減されるの間違いないし。
- 157 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-7Gsa [126.236.1.236])：2016/05/20(金) 16:23:59.84 ID:XN4uqvNkp.net
- 都心は去年より2割高くなってるらしいね
恐ろしい
- 158 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-xKv1 [153.206.206.129])：2016/05/20(金) 16:36:25.25 ID:???0.net
- それだけ需要があるってことだよ
中国人の買いなんて減ってきてるのに近隣から流入してきてるからな。
- 159 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/20(金) 18:42:18.73 ID:???K.net
- >>157マイナス金利や民泊の追加規制緩和が影響しているのだろうけど、去年より２割も高い物件はほぼ売れていないでしょ。外国人の投資用だからと舐めては駄目。彼らも相場は熟知しています
- 160 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f97f-G0cz [114.180.52.41])：2016/05/21(土) 05:42:42.38 ID:???0.net
- どの物件でも売れるわけじゃないが、価値がある物件は割高でも結構売れる
立地や方角、間取りが良い物件なら
富裕層や経営者なら多少の金額は問題ではなくて、
時間の希少性や機会費用の方が重要なのでそれこそ2倍近くでも売れることがある
こんな物件が平均価格を押し上げているだけで、どの物件も売れるわけじゃない
あと、このスレに出入りするようなレベルの知識すら持ち合わせておらず、
気分次第で湯水の様に金を使うどうしようもない金持ちってのも結構いる
そういう人が東京に集まっているだけの話
- 161 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-1UMr [153.228.74.210])：2016/05/21(土) 10:11:46.11 ID:???0.net
- 基本的にみんな東京来るからね
地方で会社成功させた人が東京の本社移転したり、東京に引っ越してくるってのはあるけど、
東京成功した人が地方に本社移転したり、地方に引っ越すってことはあまりないからね
地方に行くのってたいてい成り下がった人だし、都落ちなんて日本語もあるぐらいだし
- 162 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-ck4q [126.152.172.245])：2016/05/22(日) 04:32:55.15 ID:8ZE/OETep.net
- 空中族が跋扈しているのか…。
- 163 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-1UMr [153.228.74.210])：2016/05/22(日) 10:05:41.55 ID:???0.net
- ちょっと待て
都心は1年で2割上がったということは、2年続いたら1.4倍じゃん
2年で半額どころじゃないな
- 164 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2576-7Gsa [14.3.83.108])：2016/05/22(日) 10:22:31.98 ID:2a8xuXJP0.net
- 上がった分だけ下がるのも大きいのですよ
バブルの時は億ションも1/3ぐらいになりました
- 165 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-xKv1 [153.206.206.129])：2016/05/22(日) 10:50:40.81 ID:???0.net
- バブルの時と構造が違うからなあ
今のは勝ち負けがはっきりと差が着き過ぎてる完全な需要過多だもんね
- 166 ：名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMc2-7Gsa [119.242.125.86])：2016/05/22(日) 11:05:47.82 ID:0aErOUMbM.net
- 相続税改正も結構大きいと思う
- 167 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-7Gsa [126.247.13.16])：2016/05/22(日) 11:48:46.46 ID:sBXE0KGhp.net
- >>164
上がってる理由と下がる理由はどんな認識？
何年で半額になると思うの？
- 168 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKa9-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/22(日) 13:13:07.58 ID:???K.net
- 人口減少がキーワド
人は寄り添い支え合ってしか生きていけません。人口減で僻地や地方や郊外はより過疎化し廃れ砂漠化
砂漠では生きていけないのでオアシスを求めてより都心に一極集中します。
つまり都心の便利な場所はバブル水準辺りまで上昇し安定するでしょうね。逆に言えばそれ以外の場所は無価値に近くなります
金持ちはそれを熟知しているので都心の一等地にしか対象にしないのです
- 169 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKa9-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/22(日) 13:22:55.45 ID:???K.net
- 1.4倍も上昇した無茶苦茶な価格で売れるわけないだろwww
- 170 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-xKv1 [153.206.206.129])：2016/05/22(日) 13:46:04.93 ID:???0.net
- 買えない奴が泣き言言ったって安くならないんだよ現実見なよｗ
- 171 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-1UMr [153.228.74.210])：2016/05/22(日) 14:37:02.74 ID:???0.net
- >>168
>>169
矛盾してない？
田舎には人は住めない、都心に行かないといけない。
だったら都心の価格が1.4倍になっても売れるんじゃないのかな？
しかも人口減少って理論なら、この後どんどん加速するんじゃないの？
- 172 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2bf-7Gsa [175.177.94.68])：2016/05/22(日) 14:37:42.35 ID:ipG2n2Fj0.net
- うちの近所は
1985を1とすると
1988に6 バブル
1992 6 下げ出す
2002に1
2007に1.5 ミニバブル
2012に1 ダブルボトム
2015に1.5
2016 抜けてきた感じ
バブル期の坪2400行くとしたら
単純にこの速度だと
2020くらい
2028くらいから下げ出す？
- 173 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2bf-7Gsa [175.177.94.68])：2016/05/22(日) 15:05:25.09 ID:ipG2n2Fj0.net
- 6倍になるのにたった三年、
そのまま四年値が持った
一年で公定歩合を1、5から6に
引き締めバブル退治
10年かけてダラダラ下げて
また６分の1に。
今はまだ金利上げどころか
マイナス掘る局面
まだまだ祭りはこれからだぜ
- 174 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d596-fcHh [126.9.20.87])：2016/05/23(月) 00:20:00.19 ID:7pIMKk4P0.net
- 次スレ名変更しますぅ
「早くマンション買わなきゃだめ！あと２年で倍額に144」
- 175 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2f5-2gBm [175.135.239.19])：2016/05/23(月) 06:18:37.13 ID:rVk6Y8ww0.net
- 売りとみるか買いとみるかの勝負時には違いない
外野席ではスマフォ片手にいろいろ評論してるが
プレーヤーはこんな所で手の内を見せるはずがない
- 176 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2576-7Gsa [14.3.83.108])：2016/05/23(月) 06:38:34.12 ID:RHhM+YMh0.net
- 安めの物件が増えて来たね
高い値付けの物件は売れずに放置されてる
仲介会社を変えて1年近く載せられている物件は売れないのではないか？
- 177 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-V4Zo [126.254.64.42])：2016/05/23(月) 06:53:28.16 ID:z3Gu1Hbnp.net
- >>172
今の経済状況じゃありえんな
- 178 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-ck4q [126.152.172.245])：2016/05/23(月) 08:42:43.83 ID:Ssriphmlp.net
- REITの倍ぐらいの利回り取れないと
現物は…。って感じかな
- 179 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/23(月) 09:39:55.26 ID:???K.net
- オーナチェンジ物件を購入する場合の注意点は何かありますか？
入居者が家賃を滞納しているのは論外と思います。
ありがち？なのは相場より明らかに高い家賃になっていて契約したら入居者がすぐに退去してしまうとか…
- 180 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-xKv1 [153.206.206.129])：2016/05/23(月) 09:44:18.09 ID:???0.net
- 入居者がヤクザとかチンピラとか孤独死待ったなしの単身老人がいるとかクレーマー体質の奴がいるとか
近隣とトラブルばかり起こしてる奴がいるとか言えばキリがない
- 181 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯ Sd24-KjGl [49.96.4.136])：2016/05/23(月) 15:08:21.07 ID:jdp7DYbxd.net
- 株価の低迷と金利安で、余剰資金が行き場を失っている。その金がなんとなく価格
上昇が続いていた、住宅関連投資に殺到してしまった。都心部のマンション価格暴騰は
、あきらかにバブルだと思う。 まともな住居を持てない貧困層の増加をみるまでもなく
供給過剰が表面化するのは、時間の問題かも。ただし人口減による住宅価格崩壊と言う
シナリオは貧困民の幻想でしかない点は注意が必要。嘘だと思うなら、地方のちょっと
良さげな物件見積もり取ってみるといいよ。提示価格にびっくりすると思うよ。
- 182 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-xKv1 [153.206.206.129])：2016/05/23(月) 15:12:18.60 ID:???0.net
- 一回バブル経験すると純粋な需要過多局面ですらバブルって言いたくなるのが負け組の性だよな。
- 183 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd24-7Gsa [49.98.156.71])：2016/05/23(月) 17:59:24.85 ID:an6a4uIMd.net
- ITバブルの時もニューエコノミーだからバブルじゃないって言ってたよね
- 184 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 58ea-MTTD [125.100.117.26])：2016/05/23(月) 20:06:56.56 ID:???0.net
- 郊外は安いからね
バブルの時は郊外も高くなった
バブルというより２極化
海外と同じ
- 185 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2576-7Gsa [14.3.83.108])：2016/05/23(月) 20:55:34.04 ID:RHhM+YMh0.net
- 物件価格が収益還元法で評価される様になったからだよ
マンションPERを良く計算して買えば失敗しない
- 186 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-ck4q [126.152.172.245])：2016/05/23(月) 21:15:30.82 ID:Ssriphmlp.net
- 都心商業地はまだまだ上がりそう
- 187 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 82f5-z1cw [111.105.147.243])：2016/05/24(火) 08:54:13.92 ID:???0.net
- 今が不動産バブルの最後だって表紙の雑誌があったが、
いつまで続くんですかね？ 来年あたり？
（今は売り手の都合で価格がつりあがってるけど、
もう限界って言ってる人もいるみたいだが）
まあ金融緩和による株価みたいなものなのかな？
- 188 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb96-+0I8 [220.8.234.32])：2016/05/24(火) 11:12:48.52 ID:???0.net
- >>187
建築費が2019年末まで上昇、都心地価が最低線で横ばいだった場合、
物件価格が下がることはないでしょうね。世界的な五輪が東京で行われるのに、
都心の地価が五輪前に下がることは考えづらく、2019年までは物件価格が上がると思われます。
さらに価格には遅効性があり、表面的な数字は五輪後1-2年間は高い状態が続くでしょう。
本格的に買い手がいなくなり価格だけが高い状態が続くとバブルがはじけます。
今評論家などが煽ってバブル崩壊などと言っていますが、言い続ければいつか当たりますが、
ここから数年はまだ都心地価などは価格維持もしくは微上昇するのは目に見えてます。
- 189 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-ck4q [126.152.172.245])：2016/05/24(火) 15:12:35.05 ID:xbkJzivLp.net
- 株安円高方向だろ、長期的には。
だからピークはほぼ打ったかな
- 190 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd24-7Gsa [49.97.3.31])：2016/05/24(火) 16:17:11.25 ID:2wxAllmdd.net
- 都心ほど災害に弱いのを忘れてしまっている。
- 191 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-ck4q [126.152.172.245])：2016/05/24(火) 17:29:40.56 ID:xbkJzivLp.net
- 都心新宿は高台だから
関東大震災では殆ど被害なし
- 192 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd24-7Gsa [49.98.145.107])：2016/05/24(火) 17:45:10.97 ID:nJFwDgNWd.net
- 関東大震災の頃の新宿は野っ原
- 193 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9f1-xKv1 [210.4.167.175])：2016/05/24(火) 18:06:54.01 ID:ddZozHPV0.net
- もう15年ぐらくい経ったけど、1.7倍ぐらいになってる。
- 194 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-7Gsa [126.247.21.54])：2016/05/24(火) 18:13:33.87 ID:ZqYyqkHKp.net
- 都心で災害あったら税金どんぐらい上がるかな
熊本でも被害額4兆円らしいし
消費税20%ぐらいになるかな
- 195 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-xKv1 [153.206.206.129])：2016/05/24(火) 18:15:58.56 ID:???0.net
- >>193
そこ俺んち近所のマンションかな
分譲時２８００→４３８０で成約してたな
- 196 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-7Gsa [126.247.21.54])：2016/05/24(火) 18:55:59.20 ID:ZqYyqkHKp.net
- 3年前に買ったけど、当時の条件で検索したら1件しかヒットしなかった
当時は何件もあって土日は1日5件ぐらい見て回ってたのに、高くなったなーって思った
- 197 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/24(火) 18:56:48.08 ID:???K.net
- 何故近所のマンションの成約価格を知っているの？
- 198 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa64-SxQG [113.149.254.170 [上級国民]])：2016/05/24(火) 19:02:04.74 ID:rGRkkXj9a.net
- >>197
業者が書き込んでる
- 199 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/24(火) 19:05:12.26 ID:???K.net
- >>198なるほど。業者が煽っているのかｗ
- 200 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-7Gsa [126.247.21.54])：2016/05/24(火) 20:09:41.41 ID:ZqYyqkHKp.net
- >>199
業者業者っていう奴いるけどさ、結果論だけどここ30ヶ月ぐらいは業者の言うことが正しかったわけだね
- 201 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6efe-MTTD [203.138.85.6])：2016/05/24(火) 20:40:17.61 ID:???0.net
- 成約価格くらいマンションナビでもわかるんだけど、それくらいもチェックしてないの？
- 202 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2bf-7Gsa [175.177.94.68])：2016/05/24(火) 20:55:00.58 ID:J5bo9PP80.net
- あの時買って良かったて話はあるが
売って良かったて話はバブル期ですらきかない。
住友不動産はもう大型ビルは売らないで
ずっと賃貸にするとニュースに出てた。
売って良かったて話プリーズ
- 203 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/24(火) 21:49:55.47 ID:???K.net
- 投資用マンションでも売却で利確出来たのなら良かったと言えるね。投資用マンションで売却益が出る場合は相場より安く購入して相場より高く売却以外は難しいかもね。
維持や売却や購入だけでも手数料や税金がかかるわけで、それらの経費も考慮して利益が出ないと意味が無いけどね。
投資用マンションで利益を出すにはなるべく長期間保有するのが定番で短期で転売し利益は難しい。
で、長期間保有すると地震や空室期間や夜逃げのリスクがある事も考慮。
結論を言えば不動産投資なんて時間の無駄で損得考えない趣味でやるようなものだww
- 204 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2bf-7Gsa [175.177.94.68])：2016/05/24(火) 23:41:41.13 ID:J5bo9PP80.net
- >203
笑
俺は投資用マンションは都内に少ししか
無いがどれも投資資金はとっくに家賃で回収済み。
今の家賃は丸儲け。売ったらその分も全部儲け。
売らないけどね。値下がりしても関係無い。
- 205 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/24(火) 23:59:05.92 ID:???K.net
- >>204
投資資金は家賃で回収済みってもう少し具体的な金額で説明してよ。
仮に500万で中古マンションを購入したとして、家賃で500万を回収するのって結構な年月がかかるでしょ。
- 206 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKbb-uRRr [NZ83nTP])：2016/05/25(水) 00:07:00.93 ID:???K.net
- >>204
投資資金は家賃で回収済みってもう少し具体的な金額で説明してよ。
仮に500万で中古マンションを購入したとして、家賃で500万を回収するのって結構な年月がかかるでしょ。
- 207 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2bf-7Gsa [175.177.94.68])：2016/05/25(水) 00:34:01.17 ID:mIigAMet0.net
- もちろんかかるよ。市況の悪い時で
20パーで５年、普通の10パーで10年。
今みたいな５パーみたいな時は買わない。
でも売らない。売るのは他にもっと良い
債権、定期預金、
商品、株や為替、がある時。今は無い。
バブル期最後みたいに定期預金８パー
不動産利回り2パー、とかなったら売る。
- 208 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp85-7Gsa [126.152.163.112])：2016/05/25(水) 18:26:16.13 ID:OyGLeCvfp.net
- >>206
そもそも不動産に限らず、投資は長期を見て考えるものだと思う
バフェットも50年後にみんなが欲しがるような資産を買えって言ってるし
- 209 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr85-MTTD [126.212.17.28])：2016/05/25(水) 20:38:54.22 ID:???r.net
- まぁ、これからは男も女も70歳くらいまで働かされる人が多くなる時代だから、会社の集中してるエリアから30分くらいのマンション買えば誰かしら買う人がいるんじゃない？
在宅ワークって生産性が上がらないっていわれはじめたし。
- 210 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-6S80 [NZ83nTP])：2016/05/26(木) 22:32:20.01 ID:???K.net
- ５００万のワンルームで家賃収入で５００万を回収、もしくは家賃収入を得てから転売して利益って何だか想像つかない。
- 211 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e749-khAS [121.2.16.153])：2016/05/26(木) 23:35:41.64 ID:???0.net
- バブル期に2700万円の1Rを6年落ちで550万で買って自分で4年住んでその後7年貸した後680万で売れた。
- 212 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/26(木) 23:50:29.51 ID:???0.net
- それはない
- 213 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e749-khAS [121.2.16.153])：2016/05/27(金) 00:08:37.43 ID:???0.net
- まぁ信じなくてもいいけど
家賃6万で貸して管理費と積立で1.3万かかり固定資産税とたまに起こる設備の修理を考えたらあんまり儲からないなと手放したんだ。
- 214 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f8a-GiTF [115.163.253.184])：2016/05/27(金) 00:08:44.77 ID:???0.net
- 大島てる「あるよ」
- 215 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-SNRC [126.152.91.219])：2016/05/27(金) 06:11:25.23 ID:EVGHZ+0Sp.net
- あるある。
想像つかない人は
秋葉原のチョムチョムビルを90億で
買って年6億の家賃20年で回収てのなら
想像つくわけ？基本は同じだよ。
- 216 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/27(金) 08:40:44.22 ID:so6W1lKl0.net
- https://www.homes.co.jp/mansion/b-39045460000015/
築38年3380万のこのあたりのワンルーム
2008-2011年頃築32年で900万前後
利回り10パーセントくらいで沢山出てた。
今３パーセントくらい。
- 217 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 08:56:00.76 ID:???0.net
- いやいやﾊﾞﾌﾞﾙ2700万で6年で550万までは落ちない
- 218 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/27(金) 09:24:16.00 ID:so6W1lKl0.net
- 新築ならありえる。中古価格は6分の1に
なるのに10年かかったが、新築は買った瞬間に
7掛けスタートだから4年前倒し。
- 219 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 09:34:49.10 ID:???0.net
- いやいや相場実際に見てたらそれはないから。
と思ったけど、>>211は2006-7年頃のﾊﾞﾌﾞﾙのこと言ってるのかもしかして？？
1990年のﾊﾞﾌﾞﾙだと思ってたけど勘違いか？
- 220 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/27(金) 09:46:21.73 ID:so6W1lKl0.net
- 俺もずっと相場見てる。
1990のバブルでしょ。1994くらいまでは
高かった。2001くらいが底だったから
1994新築2000に買い、なら
大阪梅田、横浜、千葉、あたりでなら
ありえる値付けだと思うぞ。
- 221 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 09:48:54.90 ID:???0.net
- 少なくとも1994年は明確にバブル崩壊してて、バブル期とは呼ばないと思うよ
- 222 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 09:51:10.43 ID:???0.net
- うちの近所の1Ｒだと1991年新築で22㎡9500万円。
→2000年頃2000万円→2006年1800万円→2010年1000万円→今2300万円ってのはあるけど
- 223 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/27(金) 09:58:25.18 ID:so6W1lKl0.net
- >222
うちの近所もそんな感じ。それ都心でしょ。
地方の方が崩壊が酷くて戻りも悪い。
六甲や熱海のワンルームとかで下げ加速
してる途中ならありえると思う。
- 224 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/27(金) 10:01:51.64 ID:so6W1lKl0.net
- 梅田とか横浜なんかも酷かった。
その後東京一極集中。
昔、大阪神戸横浜がもっと栄えてた
のは今の人には想像出来ないかも。
- 225 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd17-khAS [1.75.2.189])：2016/05/27(金) 10:18:36.17 ID:???d.net
- 90年のバブルだよ。週間住宅情報に1200万と出てたのが700万に下がったところでコンタクトして550なら買うって言ってたらなかなか下げなかったけど最終的になった。
なんでこんなに下げてまで売りたいのか聞いたら(なんかいわく付きかとだんだん疑った)1Rたくさん持ってて定年を前に手持ちを減らしていきたいとのことだった。
その時に不動産で損したら税金が減ることを知った。
- 226 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/27(金) 10:36:11.70 ID:so6W1lKl0.net
- 上手いね。
てことは2007のリーマンショック直前に
売り抜けたのか。
でも都心、名古屋駅前、
インバウンド民泊で大復活してる
大阪、博多、はリーマンショック直前を
抜けて来てる所多いから結果論としては
持ってても良かったよね。
- 227 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 10:54:02.72 ID:???0.net
- 個別の特殊要因で安く買えることはあるね。
自分もリーマン直後に2億相場のビルを6000万後半で買えた。
相手の残債返済期日が2ヵ月後に迫ってて、その額が手残りになる価格で妥結した。
- 228 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/27(金) 11:10:23.52 ID:so6W1lKl0.net
- 上手いね。また三菱地所がワンルームを
三千万前後で売り出すみたいだから
奴らが捌き切ったあたりが天井かね。
- 229 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-6S80 [NZ83nTP])：2016/05/27(金) 11:20:21.01 ID:???K.net
- 去年辺りが実際に取引が成立する相場でマイナス金利以降はあまりに値上がりして実際に取引が成立する相場ではなくなった。近々それを証明するデーターが発表されると思うよ。あまりに高い相場になると買い控え、底値になると売り物件が激減する。
忘れてはいけないのは買い主は買い控えしたら毎月家賃を払う事になる。
- 230 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd57-SNRC [49.98.154.49])：2016/05/27(金) 11:22:49.80 ID:qHNmudRxd.net
- 三菱地所レジデンスのコンパクトマンションなら資産性が高そうだ
- 231 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-SNRC [126.152.79.24])：2016/05/27(金) 12:16:38.13 ID:dJmML108p.net
- その辺も株と違うよな。
株は天底で出来高が多い。
株は上げより下げが早い
不動産は下げより上げが早い。
- 232 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 12:37:31.95 ID:???0.net
- このｽﾚの人、こんなところにいるのがもったいないくらい。
相場観分かってるし友達になりたいわ
- 233 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd17-khAS [1.75.2.189])：2016/05/27(金) 13:12:00.13 ID:???d.net
- >>226
上手いんではなく運がよかっただけです。
5年前にも売ろうとした物件、希望値で売れないから仕方なく賃貸に出しといたけど借り手が出て行くので売っちゃうかなと
査定してもらったら前の希望値より上がってる。結果的に前回売れなくて良かった。今回も運よくいけばいいなと。
まだあがるかもだけど専業ではないんで住んでるとこだけで充分との考えです。
- 234 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 13:17:55.85 ID:???0.net
- その物件のスペックを教えてください
いい物件なら買いたいです
- 235 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03c4-Q4Yh [116.82.57.147])：2016/05/27(金) 13:36:06.84 ID:???0.net
- 不動産屋が一般人の振りしてたくさんカキコしている感じ
- 236 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/05/27(金) 13:46:25.45 ID:???0.net
- 不動産屋ではないけど不動産収入を積み重ねるのが仕事の個人です
- 237 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-SNRC [126.152.79.24])：2016/05/27(金) 14:35:41.22 ID:dJmML108p.net
- 半分は投資のプロかセミプロやろ
つか、売り方にせよ買い方にせよ
投資一般で今不動産見てない奴は
ヌルいん違うか。
二年前なら株か為替だったが今
は原油と不動産やろー
- 238 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f96-HIpx [219.171.172.227])：2016/05/27(金) 16:00:56.75 ID:???0.net
- 賃貸の２LDK所有している素人です。
昨年売却した１Rを売ってほしい電話がジャンジャンきていましたが、
今年の2月以降は落ち着きました。
買い取り業者の登記簿の調査ってどんな状態なの？
建替えて新しくになった都区部２LDKマンションを、
500万円で買いたいと言ったり、変人かと思った。
- 239 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd17-41ON [1.75.237.9])：2016/05/27(金) 18:40:44.85 ID:???d.net
- 次のバブル崩壊がいつか？だよね？
- 240 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-SNRC [14.3.83.108])：2016/05/27(金) 18:49:34.72 ID:HSBHdJOw0.net
- 収益還元法による都心部のマンションの評価はまだまだ割安です。
もっと上がると言う事ですね。
「買い！」の一言に尽きます。
- 241 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efa8-dYmh [211.7.97.68])：2016/05/28(土) 08:21:42.30 ID:4E+uIMsT0.net
- 【財】中学の先生、投資目的でマンション購入するも借り手がいなくなってローンの返済が滞り、部活動費11万1500円を着服 懲戒免職・福岡(c)
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/new splus/1464379366/
- 242 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK53-6S80 [NZ83nTP])：2016/05/28(土) 12:05:07.22 ID:???K.net
- 二極化で都心の立地が抜群なマンションは下がらないよ。同じバブルだとしても郊外もバブルだった昔と違うからね。
価値が無い(郊外や立地悪い)物は新築処女だろうが森三中みたいなデブスには買い手がつかない
高価値(都心一等地駅近)な物は築４８年森高千里や黒木瞳。住んでいても他からちょっかい(売却してくれ)出されるし、万が一売却(離婚)したら高値で即買い手がつく
- 243 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-57GU [126.205.65.177])：2016/05/28(土) 21:45:08.11 ID:Z7IRxdFup.net
- >>241
どこの立地を買ったのか
知りたいね…。
- 244 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/29(日) 18:26:50.17 ID:???0.net
- 横浜市の有名な要衝の駅から徒歩8分の物件が１Rの賃料で28,000円程度
そこから1駅の徒歩圏の60平米台の3LDKが71,000円程度
なのをみると、もう賃貸はあかんな…と思う
- 245 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/29(日) 18:27:21.24 ID:???0.net
- いずれもRCで90年代築の物件ね
- 246 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-57GU [126.255.66.102])：2016/05/29(日) 18:34:58.86 ID:TJ07CL6Vp.net
- 横浜市は衰退エリア
仕方ない…。
- 247 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/29(日) 18:40:05.31 ID:???0.net
- そりゃあんだけポコポコ作ればだぶつくわな
業界は作り続けないと持たない体質だし
マンションの原価なんて1部屋1500万程度だが、その水準に近づきつつある
- 248 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-6S80 [NZ83nTP])：2016/05/29(日) 18:40:30.31 ID:???K.net
- >>244
家賃相場も超低迷しているけど、それ以前に一部好立地を除いて激安家賃でも入居者が決まらず数年空室なんて事も珍しくないからね。
家賃が安いと手数料収入も低いから客付け業者も放置ｗ
まさに安物買いの銭失いｗｗｗ
利回り重視で入居難易度をリサーチしないバカな投資家も多いって事だｗ
- 249 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/29(日) 18:49:11.00 ID:???0.net
- >>247
まあ90年代の物件なので、かなり回収は終えているのかもしれないが
ちなみに90年代の新築だと70～80平米でも7000万はしたエリアね
ちなみにマンションの税金、管理費、修繕積立金等の固定費ってどれくらいが相場？
ワンルーム
70平米台
のマンションで概算でわかる範囲で教えて欲しい。
これくらいになると、損益分岐点を割り込んでいるような気がしないでもない
少なくとも同じ物件を寿命が来たときに再建築する事すら無理になりそう
- 250 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/29(日) 18:49:51.60 ID:???0.net
- 失礼
×>>247
○>>249
もうマンション捨てるとか放棄するとかするしかないレベル？
特にワンルーム
- 251 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-57GU [126.255.66.102])：2016/05/29(日) 20:14:35.38 ID:TJ07CL6Vp.net
- 横浜市は東京都心から距離有り過ぎる
今後は都心回帰がより一層強くなるから
かなりやばいだろ。
- 252 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-6S80 [NZ83nTP])：2016/05/29(日) 20:44:44.34 ID:???K.net
- 横浜市がそれだと浦和大宮エリアはさらに悲惨な状況？しかしマイナス金利以降1～2割は価格が上がっているが誰も買わないだろ。ローン借り換え件数は急増しているがマンション契約は逆に減少しているらしい
- 253 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa0b-HFj3 [36.13.84.85 [上級国民]])：2016/05/30(月) 01:34:06.04 ID:y5wpYHQsa.net
- まあ毎年30万人ずつ人口減少してるからな
それなのに次から次へと建てるんだから、余りまくるに決まってるｗ
小学生でも分かる話
今のマンション価格は、収益還元法では全く説明できない＝バブル
- 254 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/30(月) 01:46:02.10 ID:???0.net
- >>252
今のマンション価格は都心マンションのバブル？高騰につられて、
横浜市あたりでも若干上がっているが、家賃相場はここ数年でも下落傾向が続いている
しかも業界の傾向としてこれからも作り続けないといけない体質
収益還元法
DCF法
どちらで評価しても割高すぎる
今のマンション価格は売りたいという値段であって売れるとは思えないわな
反面横浜市でも中古戸建てや戸建て用土地価格が目に見えて安くなりつつある。
ここ10年以内でざっと16%～20%程度は落ちている
今のマンション価格なら値崩れし始めている賃貸を借り続けたほうが良いかもしれない
>>253
横浜市で見る場合人口減少している区もあるが、さらに郊外で人口が増えている傾向もあるので、
単純にマンション等新築住宅の供給があればまだまだ伸びると思われる
前に相鉄で横浜に近いほうの保土ヶ谷区、旭区で人口が減少し、
遠くの瀬谷区、大和市で増えているという傾向がメディアで出ていた
- 255 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fa9-ZT5W [59.85.128.183])：2016/05/30(月) 06:42:35.00 ID:???0.net
- 川崎の徒歩5分圏内の1Rでも家賃5.5万程度だからねえ。
うちはファミリー向けだけど。
- 256 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb96-1uKx [126.117.108.234])：2016/05/30(月) 08:03:24.94 ID:wQG7uEqU0.net
- このスレに
不動産業者が多数書き込んでいることは分かった。
- 257 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/30(月) 10:11:05.30 ID:UHWG1Nae0.net
- 普通の人は一生に一度売買するかどうか
このスレに一時来てもすぐ巣立つ。
常駐しているのは一般人じゃないだろ。
俺もだが。
東京大阪が少し持ち直す一方で
横浜神戸の衰退が加速していることは
各種統計から明白なのだが
(おそらく港湾流通のict化が遠因)
両者観光地のイメージ戦略成功のため
一般人の殆どは気がついていない。
ここに儲けのチャンスがあるはずだが
具体的には思いつかない。
横浜神戸を買わないくらいか。。
各都市別の空売り出来るリート出ないかな。
- 258 ：名無し不動さん (ﾊﾞｯｸｼ MMb7-SNRC [153.233.147.218])：2016/05/30(月) 13:29:24.57 ID:IBrgLJbPM.net
- 神戸はこれから5年で様変わりするからお楽しみに
- 259 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/30(月) 21:41:48.44 ID:???0.net
- >>255
泉岳寺あたりでも5.5万から90年代のRCの1Rが出ている
都内のRCの1Rで20平米～25平米の物件は6.5～7.5が相場
7万円台がボリュームゾーン
赤坂とか六本木の駅から数分のところはやや高いけども
もう終わってね？
- 260 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd3f-irWt [183.74.194.209])：2016/05/30(月) 21:45:55.66 ID:???d.net
- 駅から遠いんだろ
- 261 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/30(月) 22:24:44.28 ID:UHWG1Nae0.net
- マイナス金利だもん。
利回り下がるてのはこういうこと。
家賃下がっても価格下がらない。
- 262 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/05/30(月) 22:37:46.04 ID:???0.net
- >>260
いや、いずれも90年代築のRCで10分以内よ
- 263 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/30(月) 22:46:25.05 ID:UHWG1Nae0.net
- 今は定期預金がゼロ
株利回りが2パーセント
都心不動産実質利回りが4パーセントくらい
マイナス金利が続けば
定期預金マイナス1パーセント
株利回り1パーセント
不動産2パーセント
くらいまで行ってもおかしくない。
実際マイナス金利を先行している
ヨーロッパの中心部は価格爆上げ
家賃下げ。
- 264 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-57GU [126.255.66.102])：2016/05/30(月) 23:55:07.79 ID:gKjwuUqIp.net
- パリロンドンは家賃も爆上げ
- 265 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37ea-khAS [125.100.117.26])：2016/05/31(火) 00:02:36.62 ID:???0.net
- >>262
このあたりは駅が多いから
徒歩10分超える物件はほとんど無い
- 266 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/31(火) 00:47:57.87 ID:9T0WZIZ20.net
- 価格も家賃も比例して上がったら
利回り変わらない。それは続かない。
低金利政策が続く間は
必ず低利回りで均衡する。
家賃も上昇するにせよ、
価格の上昇の方が激しいはず。
- 267 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fbf-SNRC [175.177.94.68])：2016/05/31(火) 00:49:39.53 ID:9T0WZIZ20.net
- ハイレバに借り入れして
キャッシュフローマイナスの
ビンボーな奴らが死に
金持ちが益々富む。
- 268 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-6S80 [NZ83nTP])：2016/05/31(火) 01:35:30.42 ID:???K.net
- デフレ脱却は無理でしょう。つまり投資目的でマンション購入した人は負け組です
- 269 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/06/01(水) 01:19:45.80 ID:???0.net
- 正直マンションは都内でももうあかんと思う
儲かるのは作って売る業界
転売して手数料を稼ぐ業界
土地を持っていて税金対策で建物を建てる人
投資目的なら、よほど現金化を急いでいる人から、
安く買えるとかでないと利益でないだろう
素人にはまず無理
相続税対策で相続税減額分よりは少ない損をして買う人は多少はいけるかもしれない
銀行から借りて土地を買って作るなんて論外
今あるマンションも賃貸価格の下落が続けば
郊外を中心に税金や維持費すら出なくなる可能性がある
同じ物件を立て直す事すら難しくなる
給湯器交換すら怪しくなるかも
- 270 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db7f-hLZx [114.180.52.41])：2016/06/01(水) 01:25:16.53 ID:???0.net
- >>263、>>266
作り続けて売り続けないとならない建設業界がある限り物件の供給は続く
新築が全く売れないという状況にならない限りは供給が続く
新築物件は何だかんだで人気があり売れている
この状態が続く限り、新築中古をあわせた供給過剰は続き、空室率は上がり続ける
空きが出るのは中古物件
借り手がなければ税金や経費だけかかる金食い虫なので、
値段を下げてでも入れたがる
中古物件の家賃はこれからももっと下がる
関東でも千葉埼玉はもちろん横浜でも家賃が下がり続け、
郊外では買うよりも借りる方が長期的に安くなる状況になりつつある
それでも新築を割高で買う人がいる限りはこの状況はさらに拍車がかかる
住宅は完全な消耗品になりつつある
- 271 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd57-khAS [49.98.11.33])：2016/06/01(水) 02:55:44.40 ID:???d.net
- >>112
民泊で儲かるから良いじゃん
- 272 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-57GU [126.247.26.192])：2016/06/01(水) 05:52:01.42 ID:bqGjI68ip.net
- >>270
千葉埼玉横浜は投資に値しない立地
これからは厳しいだろう
- 273 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-SNRC [14.3.83.108])：2016/06/01(水) 06:44:20.26 ID:Fx2SV1H20.net
- 消費増税が延期されたのでマンション爆上げ確実
今週末はモデルルームを予約しよう！
満席になってしまうよ
- 274 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-SNRC [126.255.84.19])：2016/06/01(水) 12:18:18.84 ID:b2x65Dawp.net
- >>269
お前はどこにどーやって住んでるんだよ（笑）
- 275 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-6S80 [NZ83nTP])：2016/06/01(水) 12:35:16.25 ID:???K.net
- 投資ではなく実需で自ら住むと考えると投資用ワンルームは間違いないお得である。仮に家賃が5万としても年間60万、20年で1200万になる。
家賃を払い続けながら半額まで２年待つなんてバカの極みである
問題は家賃5万の中古ワンルームを何万で購入出来るかだ
- 276 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37ea-khAS [125.100.117.26])：2016/06/01(水) 12:42:03.41 ID:???0.net
- 20年も狭いワンルームに住んで
人生何が楽しいのか
それよりそこそこの所に住んで人生楽しまないとアホだろ
- 277 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd17-SNRC [1.75.212.196])：2016/06/01(水) 14:46:01.05 ID:6HBtQp2Wd.net
- 狭い都心か広い郊外か、自家用車が欲しいかどうか。
好きにすればいい。
- 278 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-SNRC [126.255.84.19])：2016/06/01(水) 19:04:50.77 ID:b2x65Dawp.net
- >>277
車って単語が出てくる時点で年を感じるな
宝くじが当たってもいらんわ
- 279 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM53-khAS [210.139.20.140])：2016/06/01(水) 19:53:18.83 ID:???M.net
- 「車があるから週末はホームセンターで買い物が便利だぜ～」みたいな書き込みあったな
車があって使うのがホームセンターｗ
あとはスーパーと外食に使うくらいか
ホームセンターはあまり行かないし
ネットで買える。
スーパーや外食も駅近だから歩いて行ける。不要だわ
- 280 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2396-xOUX [220.8.234.32])：2016/06/01(水) 22:28:44.19 ID:???0.net
- 広い都心に住めばよい
- 281 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-6S80 [NZ83nTP])：2016/06/01(水) 23:37:31.56 ID:???K.net
- 消費税増税延期で新築マンション駆け込み需要が無くなる→個人が売り主の場合は消費税がかからない中古マンションが人気になる→中古マンション相場さらにアップ
君達残念ざまぁ～～～♪
- 282 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 485c-6T5G [61.214.87.133])：2016/06/02(木) 01:44:20.14 ID:+nU1ug7v0.net
- マン損は、乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには、運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると、運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。
戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。
高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも、個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。
ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは、変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。
マンションを買った奴は、ホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。
マン損が、廃墟・スラムになれば、資産はゼロどころか、大きなマイナスになることも知らない大馬鹿です。
- 283 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 485c-6T5G [61.214.87.133])：2016/06/02(木) 01:58:21.74 ID:+nU1ug7v0.net
- マン損は、乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに、賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには、運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると、運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。
戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが、共にハンドルを握る自分の意思次第。
高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも、個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。
ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは、変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。
マンションを買った奴は、ホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。
マン損が、廃墟・スラムになれば、資産はゼロどころか、大きなマイナスになることも知らない大馬鹿です。
（ 廃墟・スラム化したマン損の、莫大な取り壊し費用は、全て所有者の負担のため）
- 284 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ee8a-Johg [115.163.253.184])：2016/06/02(木) 02:21:12.99 ID:???0.net
- 乗り合いバス結構じゃない
酒だって飲めるし寝たい時に寝られる
自家用車は常に認知・判断・操作が求められ気が抜けない
そのうえ酒も飲めなきゃくつろぐ事すらできない
目的地が同じならどっちを選ぶかは好き好きなんやで
- 285 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-4qA/ [153.201.45.215])：2016/06/02(木) 03:54:00.52 ID:JKj0zHwI0.net
- 上手いこと言うなあ。
でも他人同士が一つ屋根の下に住むと色々面倒も出てくるのは確か。
- 286 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-H1tZ [126.152.203.210])：2016/06/02(木) 04:02:43.34 ID:Z5zHMzZVp.net
- 今時戸建てかよw
竜巻地震津波連発の災害大国で木造w
- 287 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fdf5-H/qp [106.167.114.164])：2016/06/02(木) 07:00:56.11 ID:???0.net
- 戸建ては、ローンレンジャー。30年毎に立て替え。３０年毎に引越しが必要な賃貸と変わらない仮住まい。家が腐っていないか不安がつきまとう。腐ってると地震でおじゃんだからね。
- 288 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd34-4qA/ [1.72.0.141])：2016/06/02(木) 07:16:02.59 ID:g20VPtf7d.net
- 優良住宅だったら手直ししながら住めば100年以上持ちますよ
望むべくは戸建てです
特に子育て中の若い世代
戸建てはマンションに比べて流動性が低いのが難点です
- 289 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 88ea-ud2d [125.100.117.26])：2016/06/02(木) 08:38:41.86 ID:???0.net
- >>288
子育ての期間は20年程度
流動性低く、建物が20年程度で資産価値が大きく減少する木造では
子育て後に買い換えは大変
- 290 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 457f-zAhY [114.180.52.41])：2016/06/02(木) 08:56:35.91 ID:???0.net
- >>275
都内港区千代田区だと7万～8万の家賃の1Rは90年代以降の20平米前後のRCマンションだと、買うと1800万程度はする
管理費修繕積立金税金、税金、占有部内のメンテナンス費用を考えるとどうだろう？
3万～3万5000円は月々出て行く計算になる
家賃相場がこれを割り込むと赤字になるので、郊外のワンルームはもう限界に近い
独身で一生1Rに住み続ける事確定でないかぎりは、ライフスタイルの変化が起こり、
居住に耐えなくなるから割高な気がする。
売れないとか借り手が付かなければ毎年40万～50万程度は金がかかる
購入にはリスクが高すぎると考える人も多いだろうよ
このあたりの計算が出来て、価格交渉で安く買えるのなら話は変わるかもしれないけれども
>>276、>>277
一人暮らしだと1Rのアパートとかマンションに住んでいる人は結構いる
千葉、埼玉なら7～8万出せば3LDKが借りられる時代
横浜もそうなりつつある
まあ好みだね
- 291 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKdf-DX12 [NZ83nTP])：2016/06/02(木) 16:01:38.73 ID:???K.net
- >>290港区千代田区の設定で話をするのがそもそも間違い。1000万以上ではなく、あくまで三桁の中古を購入が前提。
20歳からの人生設計なら結婚を視野に入れるから無理があるが40歳で結婚絶望的で生涯独身と断定ならありの話。
- 292 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 457f-zAhY [114.180.52.41])：2016/06/02(木) 21:02:02.02 ID:???0.net
- >>291
よほど立地が良い等でない限りは借りている方がよさそう
大規模修繕の追加負担を月々で割ると10000円程度の価格になる
これは表面的な価格に反映されないので、
月々の費用は修繕積立金、管理費、共益費、税金、占有部のメンテナンス、大規模修繕追加代金
を加えると4万～4万5000円はみておきたい
郊外なら3万～4万円程度で借りられるワンルームなりアパートなりが大量にある
こうなると借りている方が安い
とりあえず借りておいて、その地域のことを知り、よい物件をじっくり探して
適切な値段なら購入を考えればよいんじゃないかな
近年家賃相場が下落しているので、郊外を中心に1Rの供給が減りつつあるので、
将来的に老朽物件ばかりになって手ごろな物件がなくなる可能性はあるので
土地持ちの大家目線で考えれば、空いている土地に建物を建てて運用してるので、
建物代だけの負担で追加収入が得られるのでメリットがあった
2010年代になって価格が下がって月々のランニングコストを割り込んでも、
90年代～00年代まではかなり追加収入が見込めたはずで、負担する余裕がある
土地まで金を払って購入する投資家なり個人にはメリットがない
家賃相場はまだまだ下落中
分譲ファミリータイプを中心に新築物件の供給はまだまだ続く
空室になれば1部屋当たり4万～4万5000円程度のコストが毎月発生するので、
家賃相場が下がっても、多少の損をしても空室を埋めようとする
家賃相場は下がり続ける負のスパイラルに落ちつつある
千代田区港区の例を出したのは、これら利便性の良い区でも1Rの家賃相場が7万～8万程度に落ちてきているので、
地方部はまだまだ下がりそうだということを示したまで
都心部でこの値段なら、通勤時間や費用を考えれば都心居住のメリットが出る人も増えてくると思うけれども
- 293 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-H1tZ [126.247.1.190])：2016/06/02(木) 21:42:21.42 ID:JP/5Yu18p.net
- 将来、外周区の20平米前後は
3万後半から4万後半台が主流になるかな
千葉埼玉神奈川は3万半ば～4万半ば、か…。
都心区のみ横ばいか上昇。
でも20年位先の話だろう。
- 294 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df93-g4B4 [124.100.179.137])：2016/06/02(木) 22:24:19.65 ID:???0.net
- マンションの構造や戸数によるんだろうけど、20㎡で月3万～3万5000円の固定費は高く設定し過ぎでは？
- 295 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM95-ud2d [210.139.20.136])：2016/06/02(木) 22:40:01.02 ID:???M.net
- >>294
正解
想像で適当な事を書いてんだろ
- 296 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 457f-zAhY [114.180.52.41])：2016/06/02(木) 23:46:59.19 ID:???0.net
- >>294、>>295
一応物件や相場を把握しているつもりだが
設備の点検費用も必要になってくる場合もあるのでな
ある程度幅があるにしても、多めに見積もっておく事も必要だしな
郊外等では不確実性等リスクが高すぎて所有する気が起こらんよ
棟買いでない限りは管理組合の合意形成等のリスクやコストもある
仮に安く上がったとしても購入した場合の年間利益？が12万程度だろ
色々やばすぎる
- 297 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4176-4qA/ [14.3.83.108])：2016/06/03(金) 06:52:45.07 ID:l0YrHLRE0.net
- 新築マンションの供給が減りそうだ
中古マンションの売り玉も減って来た
マンション爆上げしそうだな
今週末はマンションを見に行こう
- 298 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 07:26:20.99 ID:???0.net
- >>294
管理費と修繕積立金で20000円弱
固定資産税毎月割10000円弱
意外と現実的な数字
ＩＲだからといって管理費が安いわけじゃなくて、むしろ割高なのは衆知の通り。
- 299 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 07:30:43.28 ID:???0.net
- 20㎡でそんな物件ねえわｗ
あまりにも常識と相場観がなさすぎ
- 300 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:20:08.54 ID:???0.net
- あるよ
- 301 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:22:26.46 ID:???0.net
- http://www.athome.co.jp/mansion/8705091802/?BKLISTID=030PPC
これとかいくらでもある
- 302 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:22:58.33 ID:???0.net
- 自分のほうが知識と常識が無いことを認識したほうたいいよ
結構普通にあるから
- 303 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:33:33.69 ID:???0.net
- >>301
ごく一部を取り出していくらでもあるとか言うなよｗ
坪単価とか相場観ねえのかよお前ｗ
- 304 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:34:09.70 ID:???0.net
- 結構普通ってｗｗｗ
- 305 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:40:26.65 ID:???0.net
- ＞20㎡でそんな物件ねえわｗ
あるじゃん実際
自分が知らないだけじゃん
- 306 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:41:49.52 ID:???0.net
- 戸数の少ない都市型ワンルームマンションだったら普通だけど。
あんたの住んでる郊外や田舎じゃ考えられないだろうけど
- 307 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:43:10.64 ID:???0.net
- 都心にいくつかワンルーム持ってるけどこんなバカ高いの初めて見たわ
１０棟に１つもないようなバカ高い物件引っ張り出してきてそれ普通とか言ってる奴って
どんだけ相場観無いんだろうねｗｗ
- 308 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:46:13.77 ID:???0.net
- はじめて見たのかよ。
もっと勉強しなさいｗ
- 309 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:46:54.85 ID:???0.net
- 俺の港区の自宅はそこの面積の３倍なのに管理費と修繕費がそのワンルームより安いんだからお笑いだな。
聞いたこと無いようなドマイナーな管理会社だとこんな価格設定になるんだな。
そしてそれがワンルームの相場だと思ってる奴もいるし世の中色々だよなあｗ
- 310 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:49:25.81 ID:???0.net
- http://www.athome.co.jp/mansion/1061391520/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/6953410437/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/1020434419/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
- 311 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:52:03.49 ID:???0.net
- 築古非居住用物件ばっか出してきて必死すぎｗ
- 312 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:54:08.35 ID:???0.net
- http://www.athome.co.jp/mansion/6960482166/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/1086280719/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/6960291689/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
- 313 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:54:25.42 ID:???0.net
- おまえ何にも知らないのに誤魔化してんじゃねえよぼけｗ
- 314 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:55:55.50 ID:???0.net
- >>313
お前みたいなのが業者にいると思うと超ウケルｗ
宅建持ってないよね？
- 315 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:56:15.38 ID:???0.net
- 俺の港区の自宅ｗ
うそこけ、家の周りになにがあるか言ってみろ
どんな景色が見えるか言えるのか？ｗ
- 316 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:56:49.34 ID:???0.net
- >>315
レインボーブリッジとタワーが見えますが何か？
お前みたいな田舎もんじゃねえんだよバーカｗ
- 317 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:56:54.86 ID:???0.net
- >>314
宅建？？
そんな話ししてたっけ？ｗ
不利になったら論点のすり替えかよ
- 318 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:57:34.88 ID:???0.net
- 必死すぎｗ
レインボーブリッジと東京タワーｗｗ
グーグルマップかガイドブックでもみたのか？ｗ
- 319 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 09:58:24.34 ID:???0.net
- 自分が知らなかったこと指摘されて誤魔化しｳｹﾙｗ
- 320 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:59:17.23 ID:???0.net
- >>319
そりゃ築古と事務所ビルばっか貼り付けてる必死な奴にはかなわんよｗｗｗ
- 321 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 09:59:58.90 ID:???0.net
- >>318
ってかその両方港区ってこと知らないでしょかっぺｗ
- 322 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:01:10.09 ID:???0.net
- 弁護士ビルとか慶応三田ビジデンスを管理費が高いワンルームマンションだと思ってるアホ丸出しがいるスレはここですか？
- 323 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:01:41.44 ID:???0.net
- http://www.athome.co.jp/mansion/1058173615/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/6960314690/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
- 324 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:02:15.20 ID:???0.net
- 東京タワーとレインボーブリッジが見えれば田舎モンが黙ると思ってる馬鹿ｗｗ
- 325 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:02:30.89 ID:???0.net
- とりあえずバカはワンルームの管理費修繕費固都税で３万がデフォなんだてさｗｗ
こういうバカが電話営業に騙されて買っちゃうんだよね。ああ哀れな養分ｗｗ
- 326 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:02:42.02 ID:???0.net
- 別に最初から新築の維持費の話しなんてしてないんだけどｗ
- 327 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:03:00.75 ID:???0.net
- こんなの買うかよ馬鹿ｗ
- 328 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:03:06.57 ID:???0.net
- 言い訳始まりましたｗｗｗ
- 329 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:03:18.58 ID:???0.net
- 他に何が見えるんだよ家から、言ってみろよｗ
- 330 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:04:01.00 ID:???0.net
- 相場観無い養分にちょっかい出すと必死に抵抗してくるから面白いよな。
- 331 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:04:03.08 ID:???0.net
- 298 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129]) sage ▼ New! 2016/06/03(金) 07:30:43.28 ID:???0 [0回目]
20㎡でそんな物件ねえわｗ
あまりにも常識と相場観がなさすぎ
あるじゃん普通にｗ
- 332 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:04:26.07 ID:???0.net
- 港区民とは思えない必死さｗ
- 333 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:04:33.24 ID:???0.net
- >>329
かっぺに何言ってもわからんでしょ
- 334 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:05:10.73 ID:???0.net
- そうかな？どんな景色見えるか言えれば信じるかもよ
- 335 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:05:37.71 ID:???0.net
- >>332
別に信じなくていいよ
お前みたいにバカで貧乏人じゃねいから。
相場観無い無知に教えてやってんだからありがたいと思いなよｗ
- 336 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:06:08.65 ID:???0.net
- 相場観？そんな話し持ち出したのそっちだろｗ
- 337 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:06:51.88 ID:???0.net
- 言えないのかよ、1Ｒの暗い部屋で外も見えないんだろｗ
- 338 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:07:18.82 ID:???0.net
- >>336
１割も無いような事例を普通にあると突っ込んだこっちがバカだったね。
バカ構うと写るからこの辺で勘弁してやるよｗｗ
- 339 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:07:30.31 ID:???0.net
- ちょっと長くなりそうだからコーヒー入れてくるから待ってて
- 340 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:08:02.81 ID:???0.net
- 逃げるなよおい
東京タワーとレインボーブリッジ見えないだろ
- 341 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:09:35.41 ID:???0.net
- >>340
ワンルームで３万の人には理解するの無理だよｗｗ
- 342 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:18:58.15 ID:???0.net
- 固定資産税月割りしたのを加えたら3万くらいになる事実があるのにな
認めないのな
- 343 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:19:46.69 ID:???0.net
- 借地権で土地の固定資産税なしとしても月々の地代入れると3万超えてるのに
認めないのな
- 344 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:20:35.75 ID:???0.net
- さて、家から見える景色ガイドブックで調べといたか？ｗ
- 345 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:27:36.86 ID:???0.net
- 地代より固都税のほうが高いと思ってる人っているんだｗ
- 346 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:28:33.95 ID:???0.net
- そんなことどこにも書いてないけど
- 347 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:29:20.71 ID:???0.net
- 経費としての地代と管理費修繕積立金で3万くらいだという事実を書いてるだけだけど
- 348 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:29:45.47 ID:???0.net
- 高収入港区民飛躍しすぎｗ
- 349 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:31:26.80 ID:???0.net
- だいたい>>322の事務所仕様を引き合いに出したことに釣られすぎだわ
- 350 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:31:41.72 ID:???0.net
- >>346
>>343
自分で書いといてバカだろお前ｗｗ
- 351 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:32:01.11 ID:???0.net
- 今度は家から何が見えるんだ？
雷門か？スカイツリーか？上野公園のパンダか？ｗ
- 352 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:32:29.18 ID:???0.net
- >>349
マンションと事務所の区別も付かないバカが釣りとかｗｗｗ
お前が恥晒してるだけだろ低能ｗｗｗ
- 353 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:32:40.40 ID:???0.net
- こいつ日本語読めないヤツかよｗ
- 354 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:32:52.29 ID:???0.net
- >>351
お前のバカ面がよく見えますよｗｗ
- 355 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:32:56.25 ID:???0.net
- 釣りたいところで釣れすぎるんだよおまえｗ
- 356 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:33:23.82 ID:???0.net
- たまにはガイドブックばかり見てないで家から出て散歩でもしろよｗ
- 357 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:33:45.37 ID:???0.net
- 反応見たくて書いたところにことごとく反応してくれるから楽しいわｗ
- 358 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:34:00.46 ID:???0.net
- 同じ港区民として少し恥ずかしいけどｗｗ
- 359 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:34:03.48 ID:???0.net
- あーあ恥ずかしい奴だなあ
１割も無いような物件を普通にあるとか突っ込んでやったら必死にいろんなの貼り付けてる挙句に
妄想で色々書き込んでるしこいつ仕事出来ないんだろうなあｗｗｗ
- 360 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:34:29.41 ID:???0.net
- >>358
嘘つき確定ですねｗ
- 361 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:35:02.69 ID:???0.net
- 1割とか程度の話しは最初からしてないけど。
＞20㎡でそんな物件ねえわｗ
全てはこの発言なんだけどねｗ
- 362 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:35:49.22 ID:???0.net
- 恥ずかしくなった所で今までの書き込みは全部釣りだってさｗｗｗ
- 363 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:35:53.53 ID:???0.net
- 今度はうそつき呼ばわりかよｗ
- 364 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:36:18.74 ID:???0.net
- 全部とは書いてないよ
釣りたいところで釣れるって書いたけどｗ
- 365 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:37:10.02 ID:???0.net
- この民度だとアイランドタワーかベイクレあたりかｗ
- 366 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:38:44.57 ID:???0.net
- また妄想と釣りが始まったよキチガイｗ
- 367 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:38:50.16 ID:???0.net
- やっぱあなたは事実を見られない、認められない、本当のことを見極められないって状態だから
もう少し大人になるといいかもね
- 368 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:39:37.49 ID:???0.net
- >>367
無理すんなって。
お前の方が全然わかってないから。
バカはバカなりにもう少し常識を身につけたら良いと思いますよ
- 369 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 10:40:23.06 ID:???p.net
- >>316
とりあえず写真上げれば良いんじゃないの？
ちゃんと見えるって証拠見せれば良いじゃん
マンション特定されてもあそこら辺タワーばかりだから階数や部屋の特定はされないだろうし、セキュリティもしっかりしてるだろう
- 370 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:40:36.63 ID:???0.net
- さーて、バカ構うの飽きたから他行くわ。
暇つぶしどうもね。次はもっとまともな事書けよな。
- 371 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:41:23.36 ID:???0.net
- ＞都心にいくつかワンルーム持ってるけどこんなバカ高いの初めて見たわ
まあこれからはもっと勉強しなさい
- 372 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:42:17.48 ID:???0.net
- 逃げ台詞かよ
バイバイ
- 373 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 10:43:58.97 ID:???0.net
- >>369
別に港区に住んでることなんて何の自慢にもならんのに何で写真上げる必要があるんだよｗ
港区の地名出した時点でコンプ丸出しの奴が噛み付いてきたから誰でも知ってる家から見える物出してやってるだけのに。
- 374 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:46:13.75 ID:???0.net
- コンプレックスなんてないからｗ
勝手に決めないでよｗｗｗ
生まれたのも家も所有物件もほとんど全部港区だから。
その程度の地名や景色にコンプレックスなんてないからｗ
- 375 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f96-amSx [220.8.234.32])：2016/06/03(金) 10:47:56.03 ID:???0.net
- 相場が動かないイライラ解消と暇つぶしには大変良かった
では
- 376 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 11:02:42.05 ID:???p.net
- >>373
自慢にならないなら上げても問題ならないんじゃないの？
そもそも風景写真が自慢になるっていう感性が分からんけど
つーか、東京タワーとレインボーブリッジが見えるなら、他にも海沿いに特徴的なアレと、反対側にもっと有名なアレが見えるんじゃないの？今日は曇ってるからちょっと見えにくいけど。
と、港区の高層ビル勤務の人が言ってみる。
- 377 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 11:23:21.51 ID:???p.net
- >>373
じゃあ写真じゃなくていいや
問題に答えて
東京タワーから泉岳寺駅の間に、40階ぐらいのビルがあるじゃん
そのビルの全体の色と柱の色を答えて。
その隣にあるビルにあるクレーンの数もよろしく。
随分でかいビルで周りにそんなにビル無いからお前の家からも余裕で見られるだろ
- 378 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3196-geEo [126.31.172.66])：2016/06/03(金) 12:49:20.69 ID:???0.net
- 横からだけど名前欄に!ken:11って入れるだけでいいかもよ？
- 379 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKdf-DX12 [NZ83nTP])：2016/06/03(金) 19:08:50.52 ID:???K.net
- 20前後のワンルームなら管理費＋積立で15000前後
固定資産税年間30000～40000
この辺りが平均でしょ
- 380 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 457f-zAhY [114.180.52.41])：2016/06/03(金) 19:23:51.37 ID:???0.net
- >>379
規模にもよるが管理費（場合によっては共益費）+修繕積み立て費は、
同年代同規模の建物によってそう変わるものじゃないから、上に上げられているものと大差ないはず
15000円～20000円程度は見たい
固定資産税が都内で5万円程度とみて
月々4000円程度
それと分譲マンションでも最近問題になるが、大規模修繕で追加負担を求められる事が多い
見かけ上少なくする傾向があるが、月々の負担にすると1万円程度は実質増額になる
あと有名どころで給湯器が10年程度から故障が出始めて修理や更新が必要になるが、
これを月々にならすと2000円程度の負担
その他にも故障や修繕がかかれば負担になる
ここまでみれば
見かけ上の月々の費用は
21,000円～25,000円
大規模修繕の追加負担等を考えれば
31,000円～35,000円
これは他に何も負担がない場合
余裕を見て月々あたり+1万程度かかるとすれば
41,000円～46,000円はみておきたい
例えばインターホンや鍵、エアコン、キッチン、水漏れ等
修理故障で人を呼ばれるとそれだけで金がかかる
- 381 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa07-AW1p [36.13.83.42 [上級国民]])：2016/06/03(金) 19:40:38.11 ID:hyD4B2sQa.net
- 社会保障の問題は「世代間対立」ではない
前略
これによれば、賃金が1％上昇すると年金保険料も増えるが、積立金は2038年でなくなる。賃金が上がらないと、
2032年に積立金はゼロになり、2050年には年金会計は600兆円以上の債務超過になる（厚労省は最大800兆円と試算している）。
2032年といえば団塊の世代が85歳になるころだから、彼らが年金を満額もらって死んでゆくと、その後の世代はまったく保険料が返ってこない。
その年金はすべて国の借金で払うしかない。そのころには一般会計の債務も2000兆円を超えているだろうから、2030年ごろに年金会計は破綻すると予想されている。
つまり今のまま放置すると、団塊の世代までは逃げ切れるが、それ以下のすべての人が無年金になってしまうのだ。
年金制度を2050年までもたせるには、支給額を42％カットするか保険料を35％引き上げるしかない、というのが八代尚宏氏などの試算だ。
これは「世代間格差」ではない。このままではあと15年で公的年金がなくなるので、みんな同じ泥舟に乗っているのだ。
ここには医療費の赤字が含まれていないが、2030年代には医療・介護の赤字を含めて、社会保障会計は1000兆円以上の債務超過になる。
一般会計の赤字以外に巨額の「隠れ借金」があるわけだが、これは税金か国債で穴埋めするしかないので、消費増税の延期はその借金をさらに増やす。
その結果は、年金を大幅カットするか、大増税するか、それとも激しいインフレで政府債務を踏み倒すかの3択だ。
ピケティもブランシャールも、最後の選択肢しかないだろうと予測している。
http://agora-web.jp/archives/2019541.html
- 382 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa07-AW1p [36.13.83.42 [上級国民]])：2016/06/03(金) 19:43:26.04 ID:hyD4B2sQa.net
- たぶん、大インフレはあと20年以内に確実に来るよね
賃貸の賃料も爆上げになるよね？
となると持ち家になるけど、マンションの場合はインフレに比例して、管理費、修繕費も爆上げになるから、老後破産する人続出だろうな
やはり、昔ながらの戸建てが最強だな、リスク管理という意味で
マンションなんか終の棲家にならんと警告しておく
- 383 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa07-AW1p [36.13.83.42 [上級国民]])：2016/06/03(金) 19:46:02.35 ID:hyD4B2sQa.net
- たぶん、大インフレはあと20年以内に確実に来るよね
賃貸の賃料も爆上げになるよね？
となると持ち家になるけど、マンションの場合はインフレに比例して、管理費、修繕費も爆上げになるから、老後破産する人続出だろうな
やはり、昔ながらの戸建てが最強だな、リスク管理という意味で
マンションなんか終の棲家にならんと警告しておく
- 384 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4176-4qA/ [14.3.83.108])：2016/06/03(金) 19:57:12.49 ID:???0.net
- インフレになると金利も上がります
ハイパーインフレの場合は金利も暴騰します
その様な場合は固定金利でも金融機関は規約で金利を上げる事が出来ますから、戸建・マンションに限らず借金をしている人は皆アウトです
- 385 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 20:00:59.32 ID:???p.net
- >>383
その理論だとメンテナンス費用がバカ高くならない？
ガス給湯機とか、雨漏り対策とか、壁の補修費とか
戸建はなんで影響受けないって判断したの？
- 386 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 20:02:14.79 ID:???p.net
- 自称港区消えたなー（笑）
- 387 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:14:58.67 ID:???0.net
- >>377
あーベルサール三田の事？
港区まで遠路遥々どこの茨城から通ってるんだよお前？
納豆臭くなるから港区勤務自慢しなくていいよ恥ずかしいからｗｗ
- 388 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa07-UhDX [36.13.83.42 [上級国民]])：2016/06/03(金) 20:15:10.74 ID:hyD4B2sQa.net
- >>385
戸建ては自分でなんとかできるでしょ
マンションは、料金を他人に決められて、強制的に徴収される
配管も20～30年程度で限界を迎えて取り替えしないといけない、これに莫大な費用がかかる
この点が根本的に違う
- 389 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:15:30.79 ID:???0.net
- >>386
納豆臭いんだよお前ｗ
- 390 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:16:48.35 ID:???0.net
- >>388
貧乏臭いやつはマンションには不向きですよ。
自分でなんとかしたい奴は戸建て買っとけマジで。
- 391 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3196-4qA/ [126.21.145.193])：2016/06/03(金) 20:20:08.79 ID:???0.net
- >>387
勤務自慢って単語初めて聞いたわ（笑）
ビルの名前なんてググれば一発でしょ？
で、色とクレーンの数は？
- 392 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 20:20:14.49 ID:???p.net
- >>387
勤務自慢って単語初めて聞いたわ（笑）
ビルの名前なんてググれば一発でしょ？
で、色とクレーンの数は？
- 393 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:21:55.12 ID:???0.net
- 何でこんなカッペのツマラン質問に付き合う必要があるんだよ
そのビル先週株主総会で行ってきたっつーのｗ
- 394 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 20:23:27.90 ID:???p.net
- >>393
窓の外見て言うだけなのに！？（笑）
- 395 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:23:52.03 ID:???0.net
- >>392
んでお前どこの田舎から港区の高層ビルに通勤してんの？
近くにある有名な建物と飲み屋言ってみ？
- 396 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:24:23.20 ID:???0.net
- >>394
夜だから見えないんだよｗｗ
んでどこの高層ビル？
- 397 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:25:28.57 ID:???0.net
- 自称港区の事務所に通勤ってのはガセ確定か
こだだから見栄っ張りのカッペは困るんだよね
- 398 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 20:26:31.84 ID:???p.net
- >>395
めちゃめちゃ江戸っ子だよ
品川駅のすぐそこだよ
そもそも俺の問題で品川駅あたりから見てるって分からない方が不自然だぞ
東京タワーと泉岳寺が見える場所って品川以外にあるか？
- 399 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 20:27:51.95 ID:???p.net
- >>396
はい！嘘確定！
まだウチの建物からだと見えます（笑）
どこの地方だよ、まだあそこら辺明るいよ
ありがとうねー
- 400 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:28:26.81 ID:???0.net
- >>398
芝公園とか芝浦とか浜松町当たりからも見えるでしょ
何言ってるんだお前ｗ
品川に行ったこと有るだけってのがバレバレだぞｗ
- 401 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-4qA/ [126.255.84.19])：2016/06/03(金) 20:28:49.34 ID:???p.net
- おっと、明るいとかだとまた何か言われるね
とりあえず、色やクレーンぐらいはまだ見えるよ
と言っておく
- 402 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:29:45.04 ID:???0.net
- 無理すんなってキチガイｗｗ
- 403 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 20:30:21.83 ID:???0.net
- 東京タワーと泉岳寺は品川に住んでないと見れないって迷言だなｗｗｗｗ
- 404 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8abf-4qA/ [175.177.94.68])：2016/06/03(金) 20:35:42.26 ID:???0.net
- こないだのクローズアップ現代みた？
インターネット金融で
中国マンション一年で倍だってよ。
- 405 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-Q+45 [153.228.74.210])：2016/06/03(金) 20:38:42.96 ID:???0.net
- >>403
お前、明らかに嘘ついてたろｗ
Google Mapで見てみると、東京タワー→泉岳寺→品川って完璧に一直線だぞコレｗ
確かに品川駅あたりの高層ビルなら、東京タワーと泉岳寺駅を一緒の方向で見下ろすことが出来るわ
- 406 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-Q+45 [153.228.74.210])：2016/06/03(金) 20:39:45.91 ID:???0.net
- >>403
そしてそれを見れないって言ってる地元民はさすがに信じられないなｗ
- 407 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 88ea-ud2d [125.100.117.26])：2016/06/03(金) 20:48:14.90 ID:???0.net
- >>388
バカかお前
マンションは20年で配管交換で戸建ては自分でなんとかってｗ
- 408 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-Q+45 [153.228.74.210])：2016/06/03(金) 20:58:35.54 ID:???0.net
- >>403
まぁ、153.206.206.129は明日、明るくなったら問題に応えるなり、写真をアップするなりするんだね
それで港区民か、港区民に憧れた嘘つきかはっきりするから
>>396の発言を取ると、今は暗くて見えないってことは、明るければ見えるってことだから、場所的には見えるみたいだし。
- 409 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 21:08:12.42 ID:???0.net
- ここまで書いてるのに信じない奴はただのキチガイなので相手すんのやめとくよ。
書き込みの内容見ても気持ち悪いしな。
- 410 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-Q+45 [153.228.74.210])：2016/06/03(金) 21:09:07.49 ID:???0.net
- あ、明るかったのに暗くて見えないって発言してた時点で港区在住は嘘だって確定してたんだね
ごめん、勘違いしてた
- 411 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/03(金) 21:10:38.04 ID:???0.net
- 港区は８時過ぎたら暗いんですよ
↑のキチガイが品川在住ってのは嘘確定だけどね
- 412 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 88ea-ud2d [125.100.117.26])：2016/06/03(金) 21:20:28.75 ID:???0.net
- お前らガキの喧嘩かよ
他に行け うざいんだよね
- 413 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e893-g4B4 [221.189.94.113])：2016/06/03(金) 21:54:39.17 ID:???0.net
- 20㎡だと15000円でも平均かやや高いくらいじゃないかな。
ググると都内のワンルームの平均で管理費400円/㎡、修繕積立200円/㎡くらいっぽい。
それと給湯器は、ワンルームなら20年以上持つんじゃないかな。
エアコンと合わせて20年に一度の交換で済むと思う。
月割1000円で考えて総額24万円でもおつりくると思う。
固定資産税も含めて、20000円/月もかからないんじゃないかなぁ。
- 414 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e893-g4B4 [221.189.94.113])：2016/06/03(金) 22:10:23.19 ID:???0.net
- それと大規模修繕の追加負担なんてレアな話だと思う。
だいたい修繕積立金の値上げで対応しているマンションが殆どなはず。
- 415 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3196-geEo [126.122.90.70])：2016/06/03(金) 22:40:01.31 ID:???0.net
- ここﾜｯﾁｮｲスレなのに何やってんのかと
iPhoneとの二刀流とかも恥ずかしいよ
- 416 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKdf-DX12 [NZ83nTP])：2016/06/03(金) 23:30:55.63 ID:???K.net
- 給配水管の交換ってワンルームだと何万位かかるの？
- 417 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 457f-zAhY [114.180.52.41])：2016/06/04(土) 05:07:51.64 ID:???0.net
- >>413
棟買いなら価格交渉力があるが、1部屋から購入の管理組合経由だと業者の言いなりになるので、
相対的に価格交渉力がない可能性がある
給湯器等も修理対応する事があるが、人件費もバカにならないので、
年に1回以上発生するようになると思い切って買い換えた方が得策だったりする
個人での1部屋からの購入は非効率で割に合わない時代に来ていると思われる
業者で一棟からの購入ならまだ可能性はあり、リスク分散も可能かもしれないが
>>414
30年以上経過するマンションが出てきて大規模修繕の追加負担の情報が出るようになっている
修繕積立金の追加で対応と言うが、最近の新築物件を中心に売る為に、
修繕積立金を安く見せるようなところがあり、こういうところは危ない
- 418 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4176-4qA/ [14.3.83.108])：2016/06/04(土) 06:47:23.31 ID:???0.net
- >>414
居住用はそうですが、投資物件は利回りが下がって見えるので安くします。
管理費はデベロッパー子会社の儲けになるので下がらない。
- 419 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4176-4qA/ [14.3.83.108])：2016/06/04(土) 07:09:56.46 ID:???0.net
- >>388
配管は20年ぐらいでは交換しませんが…
- 420 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 457f-zAhY [114.180.52.41])：2016/06/04(土) 11:27:57.64 ID:???0.net
- >>414、>>418
居住用でも修繕積立金が安い方が安く見えて、売り上げがよくなるので安めにしているよ
後から追加負担を求められる事が多い
>管理費はデベロッパー子会社の儲けになるので下がらない。
棟買いなら交渉次第でまだ安くする事が可能
見積もりとって安い砲に発注されるとあれなので
数棟～数十棟持っている投資家なら自社で管理会社を持っていたりもする
管理会社とはいえ安い業者に丸投げもできるので
- 421 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 88ea-ud2d [125.100.117.26])：2016/06/04(土) 11:48:41.30 ID:???0.net
- >>418
なるほど
一時金払わない所有者とかいないの？
- 422 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4593-g4B4 [114.163.197.161])：2016/06/04(土) 12:10:15.49 ID:???0.net
- 新築時の修繕積立は100円/㎡以下の物件も多いよね。
将来の値上げも含めて平均200円/㎡くらいなんだと思う。
それと一時金は、払えない(払いたくない)区分所有者も少なくないから、総会で否決される可能性が高い。
- 423 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saa4-UhDX [113.149.241.206 [上級国民]])：2016/06/04(土) 14:53:48.89 ID:YHP1BNy9a.net
- 20年後、大インフレ＆年金破綻でマンション住まいは老後破産続出～
- 424 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4176-4qA/ [14.3.83.108])：2016/06/04(土) 19:37:26.70 ID:???0.net
- >>420
管理会社を変えられない様に設備の一部を管理会社が持っている場合があります。
- 425 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saa4-UhDX [113.149.243.128 [上級国民]])：2016/06/04(土) 20:34:29.37 ID:kRxAGs37a.net
- 社会保障の問題は「世代間対立」ではない
前略
これによれば、賃金が1％上昇すると年金保険料も増えるが、積立金は2038年でなくなる。賃金が上がらないと、
2032年に積立金はゼロになり、2050年には年金会計は600兆円以上の債務超過になる（厚労省は最大800兆円と試算している）。
2032年といえば団塊の世代が85歳になるころだから、彼らが年金を満額もらって死んでゆくと、その後の世代はまったく保険料が返ってこない。
その年金はすべて国の借金で払うしかない。そのころには一般会計の債務も2000兆円を超えているだろうから、2030年ごろに年金会計は破綻すると予想されている。
つまり今のまま放置すると、団塊の世代までは逃げ切れるが、それ以下のすべての人が無年金になってしまうのだ。
年金制度を2050年までもたせるには、支給額を42％カットするか保険料を35％引き上げるしかない、というのが八代尚宏氏などの試算だ。
これは「世代間格差」ではない。このままではあと15年で公的年金がなくなるので、みんな同じ泥舟に乗っているのだ。
ここには医療費の赤字が含まれていないが、2030年代には医療・介護の赤字を含めて、社会保障会計は1000兆円以上の債務超過になる。
一般会計の赤字以外に巨額の「隠れ借金」があるわけだが、これは税金か国債で穴埋めするしかないので、消費増税の延期はその借金をさらに増やす。
その結果は、年金を大幅カットするか、大増税するか、それとも激しいインフレで政府債務を踏み倒すかの3択だ。
ピケティもブランシャールも、最後の選択肢しかないだろうと予測している。
http://agora-web.jp/archives/2019541.html
- 426 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saa4-UhDX [113.149.243.128 [上級国民]])：2016/06/04(土) 20:42:40.27 ID:kRxAGs37a.net
- 「激しいインフレで政府債務を踏み倒す」の結果、何が起こるか
2030年の日本：
管理費、修繕費は2016年の20倍（毎月40万円！）に達するでしょう。
年金はすでに破綻しているので、管理費・修繕費を払えず滞納する者が続出。
マンションの部屋は管理組合に取られ、追い出され、預金も全部差し押さえられ、一文無しで老後破産。
大きな社会問題に。
こんな未来が見えます。
警告！マンションは終の棲家にならないどころか、あなたのケツの毛までむしり取る可能性大！！
- 427 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d722-ud2d [180.56.100.16])：2016/06/04(土) 20:48:36.90 ID:???0.net
- そんな管理費も払えないような大インフレあるなら、戸建ても固定資産税はらえなくなるだろ
- 428 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-H1tZ [126.247.1.190])：2016/06/04(土) 20:55:34.87 ID:???p.net
- 国民全員が路上生活者に？
あり得ないな。
- 429 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯ Sd64-1Fqf [49.96.5.137])：2016/06/04(土) 21:31:13.82 ID:w4jClEKud.net
- インフレで実質的に国家債務を踏み倒すと言う構想は財務官僚が最終手段として密かに
検討しているはず。ちょっと勘違いしている人が居るみたいだから言うけど、ハイパー
インフレが起こると、結局不動産を所有している人達が勝ち残る事になる。現金でしか
財産を持っていなければ、その価値は、どんどん目減りして最後には紙屑同然になると
いう事を忘れてはいけない。金利上昇とか固定資産税の値上がりなんかそれに比べれば
大した事ではないんじゃないかな。
- 430 ：名無し不動さん (ﾊﾞｯｸｼ MM4c-4qA/ [153.233.247.44])：2016/06/04(土) 21:55:25.08 ID:Mnm81h87M.net
- ハイパーインフレにならんと思うけど、なったらまず金利高騰で不動産は暴落する
でそのあと暴騰
だから暴落した時にしっかり掴むこと
- 431 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8abf-4qA/ [175.177.94.68])：2016/06/04(土) 22:08:02.09 ID:???0.net
- ハイパーインフレは第一次大戦後のドイツ
第二次大戦後の日本、
ちょい前のジンバブエ、
今のベネズエラ、
いくらでも例がある。
金利は政府が上げなきゃ上がらない。
日本政府が借金リセットのために
起こすハイパーインフレなら
金利は上がらない。
食料、外貨、株、不動産の順に上がる。
食料危機が併発するハイパーインフレの
場合のみそれ以外が同時に暴落する。
日本で1946に起きたのはこれ。
金利とは関係ない。
- 432 ：sage (ﾜｯﾁｮｲ 457f-/G50 [114.182.44.26])：2016/06/04(土) 22:09:22.47 ID:OUsI6Hq70.net
- https://www.youtube.com/watch?v=nZDsMPhj4p4
- 433 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8abf-4qA/ [175.177.94.68])：2016/06/04(土) 22:25:47.89 ID:???0.net
- 当時は本当に餓死者が出た。
わずかな食物のために
屋敷手放すとかも普通にあった。
ローンや共益費２年滞納しても死なない。
メシは一か月食わないと死ぬ。
ハイパーインフレで共益費の心配
するくらいなら食料の心配しろ。
- 434 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8abf-4qA/ [175.177.94.68])：2016/06/04(土) 22:29:46.62 ID:???0.net
- 万一そうなったら
幕末期の打ち壊し
日露戦争の時の米騒動みたく
備蓄も襲われるからな。
生き残るのは大変やで。
- 435 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa07-UhDX [36.13.79.204 [上級国民]])：2016/06/05(日) 00:36:34.56 ID:ugeesVWMa.net
- >>429
管理費・修繕費
これ忘れてませんか
これ盲点だよね
- 436 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d722-ud2d [180.56.100.16])：2016/06/05(日) 09:05:18.68 ID:???0.net
- 管理費修繕費にびびりすぎでワロタ
- 437 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/05(日) 09:30:00.82 ID:???0.net
- 修繕費はただの積立だから全然無駄じゃ無い。
管理費は自分が使わない施設利用料みたいに無駄な費用も含まれてるが、
面倒な役務を買ってる訳だから全部が無駄なわけではない。
マンション買ったこと無いやつはその辺の仕組みの事知らないから仕方ないよね。
- 438 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d757-4qA/ [180.12.103.66])：2016/06/05(日) 09:36:39.67 ID:???0.net
- パークシリーズで管理費12,000円の俺は勝ち組！
- 439 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/05(日) 09:40:34.53 ID:???0.net
- 以前住んでたマンションは掃除だけしてる管理人１人いて月額８０００円
似たような面積の引越し先のタワマンはフロント社員コンシェルジュ清掃員警備員が常時２５人いて月額２５０００円
管理状況の満足度が全然違うね。マンションは管理を買えという格言は正論ですな。
- 440 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-H1tZ [126.247.1.190])：2016/06/05(日) 09:54:52.63 ID:???p.net
- ファミリー、単身混在型は修管費安いから
いつも投資対象
- 441 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM95-ud2d [210.139.20.128])：2016/06/05(日) 11:40:51.04 ID:???M.net
- >>439
俺もタワマン住まいだがコンシェルジェって必要？
華やかな雰囲気だけで何もお願いした事が無い
- 442 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4aa3-ud2d [111.101.9.129])：2016/06/05(日) 19:37:24.64 ID:???0.net
- 月額管理費プラス2万払うならコンシェルジュなんていらんわ。
- 443 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-H1tZ [126.247.2.223])：2016/06/05(日) 19:51:53.60 ID:???p.net
- コンシェルジュ（管理人）は
巡回タイプでOK
- 444 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM95-ud2d [210.139.20.178])：2016/06/05(日) 20:10:30.97 ID:???M.net
- 細かいサービス不要
セキュリティーも元々万全
日勤の管理人2人とセコムの遠隔警備にすれば25－22＝3人分くらいの人件費で十分。
管理会社がピンハネする利益分考えれば 23人×350万円＝約8000万円くらい管理費下がるんじゃ無い？
400戸の大規模マンションとして月1.7万安くなる
無駄なサービスと思うがね
- 445 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-H1tZ [126.247.2.223])：2016/06/05(日) 20:19:50.76 ID:???p.net
- 日勤すら必要なしかな。
午前中だけ数時間
主にお掃除だけして頂く
巡回タイプでOK
～60戸
- 446 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4176-4qA/ [14.3.83.108])：2016/06/06(月) 06:13:38.90 ID:???0.net
- 修繕積立金は物件売却の際に価格に込みだから無駄
- 447 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-ChPp [153.206.206.129])：2016/06/06(月) 13:02:50.87 ID:???0.net
- 管理人のおじさんが毎日共用部を一生懸命掃除してくれてるんだけど
俺んち部屋の中とベランダもついでにしてくれっていつも思うわ。
- 448 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd64-1Fqf [49.97.105.227])：2016/06/06(月) 22:28:57.14 ID:6CSk4wOjd.net
- でもコンシェルジュってなんか憧れるな。「早朝タクシーの予約いれといて」
とか言ってみたい。
- 449 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 88ea-ud2d [125.100.117.26])：2016/06/06(月) 23:41:45.89 ID:???0.net
- ネットアプリ予約すればいい
ちなみにコンシェルジェは早朝はいない
- 450 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd64-4qA/ [49.97.100.98])：2016/06/07(火) 07:07:57.38 ID:???d.net
- コンシェルジェが若いお姉さん二人だったら素敵だがリタイアのジジババだと興醒め
- 451 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx01-ud2d [126.197.116.48])：2016/06/07(火) 08:08:52.41 ID:???x.net
- http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/area_gifu/21201.html
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- 452 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx01-ud2d [126.197.116.48])：2016/06/07(火) 08:31:55.11 ID:???x.net
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- 453 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx01-ud2d [126.197.112.174])：2016/06/08(水) 17:18:32.55 ID:???x.net
- 家賃7000円
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- 454 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM95-ud2d [210.139.20.136])：2016/06/08(水) 20:09:35.32 ID:???M.net
- タラタラ誰も見ないリンク貼るな
- 455 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK95-MEeT [7tq3mDE])：2016/06/08(水) 21:31:59.85 ID:???K.net
- そろそろ２年経ちましたよね？買っていいですか！？
- 456 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp9b-rXCs [126.253.4.97])：2016/06/09(木) 01:28:40.12 ID:???p.net
- 2年前と比べて一等地は50%位上昇
- 457 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx9b-jNGR [126.160.8.209])：2016/06/09(木) 07:31:23.67 ID:???x.net
- 金を払わず、物を得ようとすると、どろぼうと言われる
礼儀払わず、知識を得ようとすると、どあほうと言われる
信用払わず愛情を得ようとすると、どつくぞと言われる
人殺しは死刑にするのはよいこと、
シカトするものをシカトするのは良いこと
脅すものに騙すことは良いこと、
敵が反対することは良いこと、
この言葉いえないものはすぐ退職届だして
会社やめろ
そいつが敵を作るやつだ
そいつのせいで仕事が遅れている
- 458 ：名無し不動さん (ﾜｲﾏｹﾞｰ MMcb-oU5x [106.184.21.79])：2016/06/09(木) 08:43:58.22 ID:???M.net
- 都心の一等地の実勢価格は２倍どころではないよ
- 459 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp9b-rXCs [126.253.4.97])：2016/06/09(木) 09:47:22.32 ID:???p.net
- 実勢はここ2年で50%ずつ上昇？
- 460 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx9b-jNGR [126.248.186.46])：2016/06/10(金) 07:24:07.10 ID:???x.net
- 俺が挨拶しろといったやつは
礼儀知らない馬鹿猿だからだ
礼儀知らない馬鹿猿は
金と物は交換する
礼儀と知識は交換する関係にあることを知らない
- 461 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 937f-jNGR [218.47.175.20])：2016/06/10(金) 19:09:32.58 ID:???0.net
- もう値段は下がらんだろうな
オリンピック後に下がるとか言ってる輩おるけど
安く買いたい売り煽りだからな
- 462 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ abc4-eQAi [116.82.57.147])：2016/06/10(金) 20:15:44.20 ID:???0.net
- 地震で、都心のタワマンがポッキンって折れるところを見てみたい
- 463 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx9b-jNGR [126.248.186.46])：2016/06/11(土) 08:59:08.21 ID:???x.net
- なまけものの地主が手にする地代が、大抵は農業生産物の1/3に達し
、勤勉な資本家の利潤が金利の二倍にもなるというのに、労働者が受け
取る
余剰分は、せいぜいのところ、四
人の子供のうち二人は餓えて死ぬしかないという程度なのである。（https://twitter.com/karlmarxbot001/status/595124047261761536?s=09）
- 464 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saf3-GrxL [36.13.78.95 [上級国民]])：2016/06/11(土) 20:07:06.30 ID:UDX9BJWma.net
- 過去最悪！ 首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃 ドイツでは同水準で犯罪が増加し荒廃した都市も★3 [無断転載禁止]
トヨタなどが出資する不動産調査会社「タス」によると、今年３月の新築賃貸アパートの空室率は東京２３区で３０％を超え、
神奈川県の３５．５４％と千葉県の３４．１２％も過去最悪となった。
「アベノミクスによる異次元金融緩和と低金利政策、さらには昨年１月に施行された改正相続税法が重なり、
投資先として新設賃貸住宅の着工が急増しました。このデータはマスコミではほとんど報じられていませんが、
どう見ても異常と言わざるを得ません」（不動産コンサルタント「さくら事務所」会長の長嶋修氏）
- 465 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 20:08:58.68 .net
- 終わりの始まり
- 466 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 20:12:29.99 .net
- 多摩某所だけれど
自分の住んでいる周辺は建売住宅でなくてそこそこ大きな家が建っているんだが
そのほとんどがジジババ２人住みか、一人住み
ある都合でよくよく知ることが出来たが、外からの見た目だけでは想像できないほど凄い
具体的に言えるわけもなく、あまりにも抽象的な表現だが、本当に凄いぜ
現にここに地元の学校へ通う子供らと住んでいる自分でさえ驚いたくらいだから
そのジジババに子供がいたところで（意外にいないジジババもいる）、地方や都心住みで、ここへ戻るとは思われない
戻ったところで、現在都心や地方で住んでいる家は空き家となる
よろっと１０年も経てば驚くほどの数の空き家が出始めることは必至だと思う
不動産業界は、市場形成が無きに等しいようにしているし
外国人移民や民泊の政策も動かせようとしているけれど、どうであれ結局将来はダメだろ
東京オリンピックは是が非でもだろうし、でもその東京オリンピックが節目になるんだろうな
建築、不動産業界は縮小しかないし、それに基づく債権、金融のパイも縮小せざるを得ないだろ
CDSなんかをまた増やすのはダメだろ
安部ノミクスはインフレが主眼だけれど、もう無理
でも安部ノミクスの代替案なんかもありゃしない、あるのなら個人的に聞いてみたいくらい
昨日のニュースじゃないけれど、三菱UFJの仮想通貨みたいな実体のない形で金融のパイを広げる手段を選んでいるんだから
どうしようもないよ
目先の話で終始したバブル以降の所得分配の政策の結果がこれから来て、明らかな格差社会はもう直ぐのそこだな
資産の8割を持つとされる団塊の世代を筆頭にしたジジババ世代からお金を吸い上げても（今の騙されながら相続税対策なんていうのも、ある意味過去の所得分配の調整だと思えば至極ありえる話だし）
直接的な意味で、現役世代や若年世代には回らないと思う（パナマ文書で無いけれど、企業家などにより中間で吸い取られる）
財政赤字に対する資産があるなんていう話があるが、普通の国民に回って来ると思うか
桝添の話で語気を強めて批判しているなんて、あまりにも能天気な平和な世界だよ
資産家でもなく子供がいるなら、いつか大人になる今の子供の将来をよくよく考えて子供に何かしらしていた方がいいと思うよ
周りがそうだからと理由では、皆さん仲良くご一緒に格差社会
自然淘汰の波に子供が入ってしまうのはしょうがないと思うのならまた別だけれど
- 467 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d757-oU5x [153.175.16.132])：2016/06/11(土) 21:32:05.61 ID:iTjsUdab0.net
- 土地や建物の暴落は急激に進む。
- 468 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b86-oU5x [124.18.13.116])：2016/06/11(土) 23:56:58.68 ID:???0.net
- これからは2極化だろう。みんなが欲しがるところは待ってても下がらないぜ
- 469 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 47ea-jNGR [125.100.117.26])：2016/06/12(日) 00:14:51.41 ID:???0.net
- 長文すぎると誰も読まんよ
簡潔にまとめる努力しなさい
アジェンダ切るイメージで
仕事できないタイプだな
- 470 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef8a-vm7V [115.163.253.184])：2016/06/12(日) 05:24:02.61 ID:???0.net
- 2chの長文はコピペか駄文ってのは定説だからな
ちょっと頑張って読んでみたけどあまりの駄文さ加減に半分あたりで読む気なくしたわ
まともな論文どころかレポート一つもまともに書けない奴なんだろうな
- 471 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d757-+MhV [153.228.74.210])：2016/06/12(日) 11:41:56.68 ID:???0.net
- 二年で半額ってあるけど、地方はなるかもね
東京は全然下がらないどころか、まだ上がってるんだけど、これどこまで上がるんだ？
- 472 ：あぼーん：あぼーん
- あぼーん
- 473 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0396-CVpW [126.227.145.72])：2016/06/13(月) 09:49:36.45 ID:???0.net
- ＞＞2 今時80でくたばるか。 90だよ。
団塊の世代が70になってきてるがこの年代の平均余命って知ってるか？ 70歳は平均16年生きるんだよ。
- 474 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0396-CVpW [126.227.145.72])：2016/06/13(月) 09:55:47.76 ID:???0.net
- >>383 お前の言う事はみんな全く的外れだな。 単にお前の願望を言ってるだけにしか過ぎない。
大インフレなんてどういう理屈で起きるんだ。 起きるわけがない。
そのきっかけとなるのは世界に比して生産性の大幅向上が無ければならない。 人口が減っていくのに有りえない。
- 475 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0396-CVpW [126.227.145.72])：2016/06/13(月) 09:58:08.70 ID:???0.net
- >>471 日本の不動産価格は世界に比べて割安なんだよ。
- 476 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0396-CVpW [126.227.145.72])：2016/06/13(月) 09:58:55.19 ID:???0.net
- >>464 マンションは関係ないからな。
- 477 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c376-oU5x [14.3.85.56])：2016/06/13(月) 18:00:45.51 ID:???0.net
- >>475
都心部に限った話
- 478 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa7b-oU5x [182.250.243.49])：2016/06/13(月) 19:20:09.03 ID:???a.net
- >>475
世界的視野でみれば、日本なんて僻地もいいとこだから。
- 479 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffbf-oU5x [175.177.94.68])：2016/06/13(月) 23:19:23.66 ID:???0.net
- >474
ジンバブエをみろ。
大インフレに生産性向上は
必要無いどころか逆相関だ。
更に言うなら、ジンバブエは
富裕層が海外脱出しエイズが
蔓延して一時的な人口減がおきて
からが大インフレの本番だった。
お前の言うことはことごとく
間違っている
- 480 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef8a-vm7V [115.163.253.184])：2016/06/14(火) 00:22:08.51 ID:???0.net
- アホな独裁者がやらかした発展途上国の失敗例を今更出してくるって・・・
ネタにしてもセンスがないしマジで言ってるなら学がないにも程がある
- 481 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3f1-7xHu [210.4.169.67])：2016/06/14(火) 01:49:22.97 ID:???0.net
- >>301
その辺、韓国大使館が近いから街宣車が来て五月蠅いよ。
- 482 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp9b-oU5x [126.253.197.209])：2016/06/14(火) 07:39:00.04 ID:???p.net
- ありえない、は
反例一つで崩壊。
恥ずかしい奴
- 483 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef8a-vm7V [115.163.253.184])：2016/06/14(火) 10:17:10.30 ID:???0.net
- 政府やマスコミは自分たちに都合が悪いから言わないけど日本政府の借金はそのほとんどが国民から借りてるだけで実態は大規模債権国家
こんな国がハイパーインフレ起こそうと思ったら世界経済はパニックどころか破綻の連鎖で崩壊する
- 484 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM47-AHtr [49.239.68.40])：2016/06/14(火) 11:35:29.60 ID:IHHiSLxNM.net
- >>483
UFJが国債入札の特別資格返上もニュースになってるし、
いつまでも国民から借りてるだけとか安心してるのもどうかとは思うよ。
- 485 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab57-zoFs [180.1.93.196])：2016/06/14(火) 17:30:26.91 ID:h3hN4enA0.net
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- 486 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx9b-jNGR [126.196.91.48])：2016/06/15(水) 11:43:18.80 ID:???x.net
- やくざと消費者金融と銀行はぐる
- 487 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bcea-4fuR [113.43.162.102])：2016/06/16(木) 15:44:07.65 ID:???0.net
- >>472
ﾜｯﾁｮｲでやっちゃったのねw
- 488 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx55-qS7w [126.196.91.48])：2016/06/19(日) 01:53:13.01 ID:???x.net
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地域新潟市中央区、新潟市
※価格80万円住所新潟市中央区西堀通９番町交通ＪＲ越後線「白山」 徒歩32分間取りワンルーム 10.66m2階数7階/10階建築年月1985年8月(築31年)総戸数116戸
- 489 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bc3-6iFS [124.45.177.189])：2016/06/20(月) 20:05:33.78 ID:0zaAqvvf0.net
- 投げ込みチラシの中古マンションは値下げが目立ってきたね
- 490 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 22:21:19.04 .net
- 社会保障の問題は「世代間対立」ではない
前略
これによれば、賃金が1％上昇すると年金保険料も増えるが、積立金は2038年でなくなる。賃金が上がらないと、
2032年に積立金はゼロになり、2050年には年金会計は600兆円以上の債務超過になる（厚労省は最大800兆円と試算している）。
2032年といえば団塊の世代が85歳になるころだから、彼らが年金を満額もらって死んでゆくと、その後の世代はまったく保険料が返ってこない。
その年金はすべて国の借金で払うしかない。そのころには一般会計の債務も2000兆円を超えているだろうから、2030年ごろに年金会計は破綻すると予想されている。
つまり今のまま放置すると、団塊の世代までは逃げ切れるが、それ以下のすべての人が無年金になってしまうのだ。
年金制度を2050年までもたせるには、支給額を42％カットするか保険料を35％引き上げるしかない、というのが八代尚宏氏などの試算だ。
これは「世代間格差」ではない。このままではあと15年で公的年金がなくなるので、みんな同じ泥舟に乗っているのだ。
ここには医療費の赤字が含まれていないが、2030年代には医療・介護の赤字を含めて、社会保障会計は1000兆円以上の債務超過になる。
一般会計の赤字以外に巨額の「隠れ借金」があるわけだが、これは税金か国債で穴埋めするしかないので、消費増税の延期はその借金をさらに増やす。
その結果は、年金を大幅カットするか、大増税するか、それとも激しいインフレで政府債務を踏み倒すかの3択だ。
ピケティもブランシャールも、最後の選択肢しかないだろうと予測している。
http://agora-web.jp/archives/2019541.html
- 491 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 22:22:48.96 .net
- 「激しいインフレで政府債務を踏み倒す」の結果、何が起こるか
2030年の日本：
管理費、修繕費は2016年の20倍（毎月40万円！）に達するでしょう。
年金はすでに破綻しているので、管理費・修繕費を払えず滞納する者が続出。
マンションの部屋は管理組合に取られ、追い出され、預金も全部差し押さえられ、一文無しで老後破産。
大きな社会問題に。
こんな未来が見えます。
警告！マンションは終の棲家にならないどころか、あなたのケツの毛までむしり取る可能性大！！
- 492 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b18a-4fuR [58.183.193.151])：2016/06/22(水) 03:20:15.57 ID:???0.net
- 管理費修繕費が40倍になると
家賃は何倍になるのかしら？
- 493 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c457-4fuR [153.219.178.42])：2016/06/22(水) 08:56:39.35 ID:???0.net
- 管理組合が固定資産税払うのか？
- 494 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-ntlg [126.152.33.17])：2016/06/22(水) 10:58:57.55 ID:???p.net
- >>491
40倍ぐらい円の価値が下がるのか
この通りのインフレが起きたら嬉しいな
マンションの35年ローン、1年で返せるわ
- 495 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-vrjU [126.152.214.205])：2016/06/22(水) 13:34:34.54 ID:waKVbmYkp.net
- >>494
そうだね。
マンション購入者にとって怖いのは、デフレとスダグフレーション。
インフレの場合の勝者はマンション購入者。
デフレおよびスダグフレーション対策を講じる必要はある。
円高によるマンション価格の暴落、給与所得の減少に伴う支払い破綻のほうが怖い。
- 496 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 17:50:53.45 .net
- >>492
せいぜい10倍
理由は借りる人がいないから
- 497 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-Z7EN [126.152.33.17])：2016/06/23(木) 11:08:45.60 ID:???p.net
- マンション、本当に高くなったな
2014年に購入したけど、今の金額じゃ買う気がしないわ
600万ぐらい高くなってる気がする
- 498 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-Z7EN [126.152.33.17])：2016/06/23(木) 11:31:53.17 ID:???p.net
- 昔は3000万あれば山手線の駅近、築浅、40平米みたいのがいくつかあったのになー
- 499 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-vGwf [126.253.0.82])：2016/06/23(木) 12:09:12.08 ID:???p.net
- 投資運用難のご時世だからな
しようがない…。
- 500 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxfb-gJJb [126.170.119.126])：2016/06/23(木) 15:01:45.02 ID:???x.net
- 東大
※福嶋みずほ 東大（貯金一億円、夫弁護士、）子供一人
※片山さつき、東大 （年収1835万円）子供無し
※小野文恵 NHK 東大、子無し
―――――――――慶應大学
※井田由美 1957年（58歳）慶應義塾大学法学部勤務局日本テレビ放送』独身子無し
※魚住りえ 慶應義塾 年上妻 離婚子供無し
※福島 弓子 慶應義塾大学文学部（生涯年収200億円のイチローの妻、年上妻 子供無し
※小宮山 泰子（51歳）慶應義塾大学商元参議院議員）独身子無し
――――――――早稲田大学
※辻本清美、早大、国会議員、（年収1700万円）独身 子無し
※馬場 典子 早稲田大学商学部 独身子無し
※久和 ひとみ、早稲田大学 卵巣ガン40歳没
※宮崎宣子1979
早稲田大学第一文学部日本テレビ
2011年結婚、（33結婚）2014年離婚
- 501 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxfb-gJJb [126.170.119.126])：2016/06/23(木) 15:02:52.01 ID:???x.net
- ―上智大学
※小林麻央日1982年33歳、学歴上智
大2016年、乳がんを患っている、柏崎原発すぐそばの
生まれ
※米森麻美 学歴：上智大学、出産後 自殺
/odai/2138105049589337701
※黒木 奈々、胃ガン32歳没、学歴上智大学独身子供無し
※山口美江 上智大学卒、51歳没、独身子無しm/odai/2133126996127092401
※野田聖子 年上妻、上智大学 不妊治療に500万円、卵子提供500万円で、障害児一人、韓国旅行中、肺炎にかかる
http://michaelsan.livedoor.biz/archives/51864224.html
――――――津田塾大学
※草野満代 推定年収5000万円独身
※田嶋洋子 独身子無し
――――――法政大学
※龍円愛梨、法政大学職歴テレビ朝日の元社
員、1977生まれ、未婚、36歳、2013年第1子（長男）を出産。長男がダウン症であることを公表している
――――――――
※小宮悦子 年上妻 東京都立大学人文学部社会学科、朝帰り離婚、独身子無し
――――――――
※西川 史子聖マリアンナ医科大学（学費3440万円）年上妻、離婚子無し
―――――白百合女子大学
※川田 亜子（学費450万円） 29歳自殺
- 502 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxfb-gJJb [126.170.119.126])：2016/06/23(木) 15:03:26.13 ID:???x.net
- 東京外国語大学
※富永 美樹みき） 1970年45歳 子供無し
※田丸 美寿々
フジテレビアナウンサー1952生まれ
1982年（30歳）、田丸が妻子あるジャーナリスト・美里泰伸と不倫]。田丸と美里は翌年2月に結婚、当時美里の妻が妊娠中であったことが報道された、田丸は、「（美里泰伸を前妻から）奪ったのではなく、譲ってもらった」と述べている、その後離婚
――――
※脇坂 英理子 東京女子医大、（学費3280万円）年収5000万円で貯金０、600人以上と寝た、詐欺で逮捕、子無し
※渡辺真理、国際基督教大（学費だけで560万、）年収7000万、子供無し
――――
山本真純 学習院大学 飛び下り自殺、34歳没 年上妻、学習院大学理学部化学科卒業。
――東京医科大卒
※香山リカ （学費2950万円）独身子ども無し
――日大
※中井美穂 日大芸術学部（学費630万円）、子供無し
※中田有紀【43歳第一子出産】 日本大学藝術学部放送学科
※小口 絵理子（卵巣ガン、満39歳没）学歴日本大学芸術学部
――青山学院大学
※小林 麻耶、新潟県小千谷市（柏崎原発そば）1979年（36歳独身）青山学院大学元TBSアナウンサー
※河合 彩（かわい あや、1975年1長野オリンピックアイスダンス日本代表。39歳結婚、子供無し?
川島なお美、年上妻、配偶者有り、子供無し
――関西の大学も、
※小池百合子、関西学院大学、公開所得：2173万円独身子無し
※高橋尚子 大阪学院大学卒、CM1億円（独身子供無し
※高市早苗 神戸大学、公開所得：1580万円子無し
※篠原欣子 テンプホールディングス、（資本主義は人を食う）の2014年3月期の売上高予想は3650億円、不倫後独身
- 503 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxfb-gJJb [126.170.119.126])：2016/06/23(木) 15:03:52.20 ID:???x.net
- ※藤原 紀香1971年は神戸親和女子大学、年上妻、離婚、子供無し
――
※土井 多賀子 同志社大学独身、子供なし
※笛吹雅子 神戸女学院大学文学部 独身子供無し
―――――――――――立教大学
、※大杉君枝 、43歳出産後自殺、年上妻
※酒井 順子（負け犬の遠吠え）、独身子供無し
※横須賀 ゆきの1976年（39歳）31歳結婚。2007年結婚）。子供いない?
- 504 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saab-Z7EN [106.161.192.70])：2016/06/24(金) 18:23:47.65 ID:???a.net
- やばい
- 505 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd47-Z7EN [1.75.245.107])：2016/06/24(金) 18:51:41.07 ID:???d.net
- バブル崩壊来たー
- 506 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 07bf-Z7EN [221.113.3.202])：2016/06/24(金) 21:07:46.04 ID:???0.net
- リーマンとまではいかないけど、やばいね。短期的には株はもちろん不動産も下がるだろうね。
- 507 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9757-zUaz [153.228.74.210])：2016/06/24(金) 22:28:36.88 ID:???0.net
- >>506
ギリシャショック、チャイナショック、パナマ文書の時も似たような発言見たような気がする
EU離脱って最短で何年ぐらいかかるんだろう
- 508 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 07bf-Z7EN [221.113.3.202])：2016/06/24(金) 23:34:20.31 ID:???0.net
- リーマンのぞいて、うんちゃらショックでこんなに株や為替が動いたことはなかった。
16年ぶりの日経の下げ幅といのをみても、消費者心理が冷え込むと思う。
最悪なのはこの不安的な状況がしばらく続きそうなことだと思う。。
- 509 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd07-v6fM [49.98.173.88])：2016/06/24(金) 23:55:19.90 ID:???d.net
- 今回はリーマンショックレベルでは
済まない可能性もあるのでは？
世界恐慌みたくなる可能性も
あるんじゃないかなあ？
- 510 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxfb-gJJb [126.251.76.40])：2016/06/25(土) 02:16:53.37 ID:???x.net
- http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/detail/0/6960239560/50027085/x06960239560.html
220万円
- 511 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfc2-N1xF [223.134.25.227])：2016/06/25(土) 02:53:26.25 ID:???0.net
- EUなんてのはEU圏内でドイツが肥え太る以外は何の生産性もないお山の大将的枠組みなんだから世界的に見れば遅かれ早かれ枯れる運命かもね
現にEUによるEU圏以外での様々な分野での実質的な競争力の低いこと・・・
今後はイギリスのEU離脱問題以上にギリシャ、イタリア、スペイン等のドミノ的に連なってる破綻リスクの方が圧倒的に問題なんじゃない？
- 512 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-vGwf [126.205.20.70])：2016/06/25(土) 04:37:51.63 ID:???p.net
- これは不動産バカ安状態到来だわ
- 513 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9757-zUaz [153.228.74.210])：2016/06/25(土) 10:28:20.16 ID:???0.net
- この後戦争になったら嫌だね
この後スコットランド独立、フランスなどのEU離脱、それに乗じてイスラム国がテロをやったりしたら大変だよ。まさにヨーロッパの火薬庫再来だよ。
- 514 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6396-Nx9W [126.31.175.200])：2016/06/25(土) 15:19:39.55 ID:???0.net
- >>513
フランスはドイツに次いでEUで甘い汁をすすってる国だと思ってたが違うのか?
- 515 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sadb-Z7EN [182.250.241.85])：2016/06/25(土) 18:29:57.17 ID:???a.net
- もともとヨーロッパって鬼畜の集まりじゃん
植民地とか奴隷とか
アヘン戦争とか今考えると恐ろしいわ
- 516 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4fbf-Z7EN [219.110.173.63])：2016/06/25(土) 20:51:56.22 ID:???0.net
- 発展途上国の犠牲を前提とした先進諸国中産階級の都合の良い豊かさが成り立たなくなってあたふたしてるって感じか。
- 517 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ abc3-wRvM [124.45.177.189])：2016/06/28(火) 12:40:38.47 ID:AlDSo6180.net
- IDがエイズなので記念書き込み
- 518 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 888b-BAhx [125.30.21.209])：2016/07/04(月) 15:39:32.27 ID:WpWp0/8F0.net
- EU離脱から、様子見の小康状態だけで、確実に下げるわ。
イギリスは残りたいみたいだが、EUから完全に嫌われてるからなｗ
90円も直ぐそこ
ババ抜き始まっているから
逃げ切れ無いディベはバタバタ倒産する。
- 519 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｰ Sd34-oxCW [1.72.5.229])：2016/07/04(月) 18:46:23.66 ID:???d.net
- ヴォケ
相場も戻してマンションは爆上じゃい
- 520 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/04(月) 18:49:37.09 ID:???x.net
- 3dk400万円
http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/detail/0/6960474776/00981479/x06960474776.html
- 521 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/04(月) 18:51:06.62 ID:???x.net
- http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/detail/0/1082808314/00420645/x01082808314.html?fr=reco
480万円
- 522 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/04(月) 18:53:32.13 ID:???x.net
- こりゃ少子化おきるわけだ
http://blogs.yahoo.co.jp/todouhukenziken/37278215.html
- 523 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6e26-zJYh [115.163.138.183])：2016/07/04(月) 23:35:50.64 ID:bc9woD9I0.net
- この先 大地震が何回か起きるだろう
家を失った人たちに需要がある
仙台がいい例だよ
- 524 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7196-mp9h [126.124.254.123])：2016/07/05(火) 01:36:28.21 ID:???0.net
- 単線系の発想しかない人には分らないが、需要がないところには供給が萎む。BRTは五輪後廃止になる可能性が高い。
地下鉄を掘らないのは撤退しやすいため。なぜ、そういう考え方に至らないのか不思議。湾岸の隆盛は一時的な現象で終わる。
豊洲の生き残りは、ららぽーと次第。赤字になれば、ららぽーとは撤収する。企業も、そこにオフィスを構える意味がなければ移転する。都心は絶対的に便利で、
湾岸埋立地は絶対的に不便である現実と、東京が衰退する確実な未来をキチンと考えるべきだろう。新豊洲への市場移転は軌道に乗った失敗。
江東区、中央区の湾岸ファンは私に大いなる経済的貢献をしてくださっているので、未来を悲観したくはないが現実は現実。まあ、4年後のオリンピックでは大いに盛り上がるはず。
でも、私が見ているのは10年後。
- 525 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/05(火) 06:13:09.77 ID:???x.net
- http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/detail/0/6954862440/00107350/x06954862440.html
- 526 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/05(火) 06:16:25.78 ID:???x.net
- http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/detail/0/1024950117/40996097/x01024950117.html
98万円
- 527 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8176-oxCW [14.3.85.56])：2016/07/05(火) 18:51:56.55 ID:???0.net
- お台場も出来た頃は活気があった
今ではレストランもサイゼリヤだ
- 528 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 888b-BAhx [125.30.21.209])：2016/07/06(水) 13:49:27.95 ID:k0Sq059x0.net
- ディベの倒産祭り来るよ――ｗｗｗ
今、マンション買う奴なんかアホだからなｗｗｗ
- 529 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp41-lqa2 [126.255.1.38])：2016/07/06(水) 14:20:51.85 ID:5gzH86h+p.net
- イギリスREIT解約停止来たな。
いよいよ大恐慌が始まったか
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160706-00000020-reut-bus_all
- 530 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/06(水) 20:13:25.25 ID:???x.net
- ―――――東大
上野 千鶴子京都大学大学院、東京大学文学部
著書『ジェンダー・フリーは止まらない』(松香堂)にて、「女は嫁に行くのが一番だと私は信じています」といった信条を犯罪として取り締まるべきだと主張した[
http://president.jp/articles/-/17305?page=2
正規雇用者の給料を下げて、夫に600万円払っているのなら、夫に300万円、妻に300万円払うようにすれば、納税者も増えます
※福嶋みずほ 男女平等（貯金2億5000万円、夫弁護士、）子供一人
※片山さつき、（年収1835万円）31歳結婚、子供無し
※小野文恵 NHK 東大、子無し
※丸川珠代41歳高齢出産第一子
- 531 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0af5-4ceA [175.135.239.19])：2016/07/06(水) 20:40:01.16 ID:Xk6rh/b80.net
- 築１－２年のタワマンの売りがふえてきた
売り抜けをカムフラージュするため
高い値をつけて出してるが
これに引っかかるのがいるとは思えんね
- 532 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM5f-EY21 [60.236.195.239])：2016/07/06(水) 20:56:52.09 ID:???M.net
- >>524
売却益に興味がないのなら、賃貸派が有利だね。
湾岸の駅遠とか足立区は負の遺産になる可能性が高い。
ローンを払い終えた頃は廃墟だろうな。
よりもずっと学びがあるさんのツイートで学んだよ。
庶民でも買えてしまう不動産はウンコなんだな。
- 533 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/06(水) 23:36:43.53 ID:???x.net
- http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/detail/0/6960739840/00101365/x06960739840.html
530万円
- 534 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/06(水) 23:52:01.96 ID:???x.net
- http://blogs.yahoo.co.jp/todouhukenziken/37278215.html
慶應大学約450万円
※井田由美 1957年（58歳）法学部勤務局日本テレビ放送』独身子無し
※魚住りえ 注意、年上妻 離婚子供無し
※福島 弓子 文学部（生涯年収200億円のイチローの妻、注意 年上妻 子供無し
※小宮山 泰子（51歳）慶應義塾大学商元参議院議員）独身子無し
――――――――早稲田大学
※石井めぐみ、俺達ひょうきん族、注意年上妻、長男脳性マヒ、死亡、離婚
※辻本清美、国会議員、（年収1700万円）独身 子無し
※馬場 典子1974 早稲田大学商学部 独身子無し
※久和 ひとみ、早稲田大学 卵巣ガン40歳没
※宮崎宣子1979,第一文学部日本テレビ
2011年結婚、（33結婚）2014年離婚
- 535 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx41-s3GQ [126.196.100.138])：2016/07/06(水) 23:53:12.07 ID:???x.net
- 上智大学
※小林麻央 1982年33歳、2016年、乳がんを患っている、柏崎原発すぐそばの
生まれ
※米森麻美 出産後 謎の自殺
※黒木 奈々、胃ガン32歳没、独身子供無し
※山口美江 上智大学卒、51歳没、独身子無し
※野田聖子 注意 年上妻、上智大学 不妊治療に500万円、卵子提供500万円で、障害児一人、韓国旅行中、肺炎にかかる
http://michaelsan.livedoor.biz/archives/51864224.html
――――――津田塾大学
※草野満代 推定年収5000万円独身
※田嶋洋子 独身子無し
――――――法政大学（学費500万円）
※龍円愛梨、法政大学職歴テレビ朝日の元社
員、1977生まれ、未婚、36歳、2013年第1子（長男）を出産。長男がダウン症であることを公表している
――――――――
※小宮悦子 年上妻 東京都立大学人文学部社会学科、朝帰り離婚、独身子無
――――――――
※西川 史子聖マリアンナ医科大学（学費3440万円）年上妻、離婚子無し
- 536 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spc3-XmNh [126.254.98.29])：2016/07/07(木) 00:40:34.15 ID:???p.net
- >>529
資金は割安な東京へ
- 537 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxc3-oo3f [126.196.100.138])：2016/07/07(木) 00:51:41.97 ID:???x.net
- 津田塾大学
※草野満代 推定年収5000万円独身
※田嶋洋子 独身子無し
――――――法政大学（学費500万円）
※龍円愛梨、法政大学職歴テレビ朝日の元社
員、1977生まれ、未婚、36歳、2013年第1子（長男）を出産。長男がダウン症であることを公表している
――――――――
※小宮悦子 年上妻 東京都立大学人文学部社会学科、朝帰り離婚、独身子無し
―――――――
※西川 史子聖マリアンナ医科大学（学費3440万円）年上妻、離婚子無し
―――――白百合女子大学
※川田 亜子（学費450万円） 29歳自殺
―――――――聖心女子大学
※荻原 弘子1954年満54歳没）
※木村優子1961聖心女子大学文学部教育学科卒業（初等科より同校）勤務局日テレ
独身子供無し
- 538 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa93-qtxg [106.161.132.234])：2016/07/07(木) 12:38:07.58 ID:oFamjh9Ya.net
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- 539 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMf3-oo3f [210.142.95.177])：2016/07/12(火) 07:42:49.32 ID:???M.net
- >>84
550年に1回の確率や。高リスクやろ
- 540 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMf3-oo3f [210.142.95.177])：2016/07/12(火) 07:51:29.32 ID:???M.net
- >>124
おまえ五十近いだろ
公定歩合とか
- 541 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMf3-oo3f [210.142.95.177])：2016/07/12(火) 08:07:34.96 ID:???M.net
- >>172
レンジやんけ
- 542 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMf3-oo3f [210.142.95.177])：2016/07/12(火) 08:09:20.96 ID:???M.net
- >>173
今どき公定歩合ってなんだよw
- 543 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-6C/W [153.228.74.210])：2016/07/18(月) 02:43:23.83 ID:???0.net
- 上野で新たに世界遺産
また地価が上がるな
- 544 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-jj/H [126.253.33.177])：2016/07/18(月) 04:00:33.11 ID:???p.net
- 世界遺産と地価って相関性あるの？
- 545 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0457-6C/W [153.228.74.210])：2016/07/18(月) 10:20:21.95 ID:???0.net
- 観光客がものすごく増えると商業施設が活性化するし、宿泊施設も増える
結果的にお金がよく回るから、地価が上がる
- 546 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6328-8xJT [36.52.201.209])：2016/07/19(火) 01:58:19.97 ID:???0.net
- 熊野古道や富士山周辺の地価は、上がったのか？
- 547 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd34-VzEl [1.72.2.197])：2016/07/19(火) 06:59:46.74 ID:???d.net
- ぼちぼち価格改定物件が増えて来ましたよ
値下がり期待で出し値で成約は無理
- 548 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-VzEl [126.245.89.206])：2016/07/19(火) 11:42:45.51 ID:???p.net
- >>546
上がってるんじゃないの？富士山なんて外国人だらけだし。
ていうか、単純に世界遺産がある土地と無い土地って考えるだけで良いんじゃないの？
無いよりある方が地価が高いと思うけど
- 549 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b328-iqWO [36.52.201.209])：2016/07/21(木) 10:21:22.09 ID:???0.net
- 上がってるんじゃないの？って
単なる推測かよ。
- 550 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4ff1-3Nd+ [203.174.253.130])：2016/07/22(金) 02:32:04.93 ID:???0.net
- 富士山近郊なんて噴火怖くて住めないって
- 551 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK9b-1Hzm [7tq3mDE])：2016/07/25(月) 18:28:09.52 ID:???K.net
- 二年半たちましたよね！
半額なりましたか？
もう待てません！
- 552 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1779-xUqS [61.197.252.138])：2016/07/26(火) 01:30:51.41 ID:r4W23ymh0.net
- だいたい経済予測なんて殆どと言っていいほど外しまくってるからなｗ
去年は中国経済オワタと大騒ぎし、今年はイギリスのEU離脱で世界経済オワタと大騒ぎしたけど
結局どちらもマイナス影響は限定的。
墜ちていくパターンといえば、堅調と見られていたものが、いつの間にか些細なことで躓いて
その頃は見向きもされなかったのに、気づいたら深刻なまでに凋落していたってのが多い。
つまりだれも予測不能。
マンション価格は暴落するなんてみんなが予想してるうちは、結末は真逆になりそう。
たとえだぶついても、高騰が止まらず待てば待つほど庶民は手が出せなくなる、みたいな。
- 553 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd77-eQ6f [49.97.56.181])：2016/07/26(火) 16:19:40.15 ID:???d.net
- 築15年のマンションが買値の1%up で売れたんですが喜ぶべきですか？手数料引いたらマイナスですが。もっと高くうれるかと思ってた
- 554 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp73-a2A+ [126.245.4.111])：2016/07/26(火) 17:44:21.45 ID:???p.net
- >>553
エリアはどこ？
- 555 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b328-iqWO [36.52.201.209])：2016/07/26(火) 21:09:46.70 ID:???0.net
- >>553
新築で買ったのなら喜んでいいんじゃない。
固定資産税とかあるだろうけど、15年格安で住んだ事になるからね。
- 556 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0749-eQ6f [121.2.16.153])：2016/07/27(水) 00:10:08.39 ID:???0.net
- 新築で買って11年住んで別の買ったので売りに出したが売れないので賃貸に出して退去されたんで売却査定してみたら4年前より上がってて驚いた。不動産は運不運が大きいと感じた。
- 557 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd37-LCC3 [1.72.2.197])：2016/07/27(水) 07:39:39.94 ID:???d.net
- 運不運じゃなくて単に不動産相場の話し
11年前の価格は底だった
今はピーク
買った方が得か？借りた方が得か？
今は借りた方が得
賃料相場は売買相場より遅れて動くので
賃料相場が高騰し始めたら売買相場は崩れ始めている
- 558 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp73-LCC3 [126.254.204.145])：2016/07/27(水) 09:29:03.28 ID:???p.net
- ピークて何を根拠に？
そもそも何処の話？
秋田はまだまだ下落中
日本全体ではやっと今年
下げ止まり。
品川、新大阪
リニア新駅近辺は今月発表の
大阪接続前倒しで
まさにいま爆上げ中。
- 559 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f09-iqWO [59.166.116.18])：2016/07/27(水) 10:43:18.49 ID:???0.net
- 価格が上がってるのって、東京の一部のエリアだよね。
住宅地は変わらずよ。
- 560 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f3c4-RpZd [116.82.57.147])：2016/07/27(水) 12:53:38.60 ID:???0.net
- リニア開通の頃には、今の築浅マンションもすっかりボロマンションになって
価値だだ下がりになっているな
- 561 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 132c-LCC3 [124.87.76.137])：2016/07/27(水) 13:59:28.59 ID:???0.net
- そうそう。世田谷とか変わってない。
上がってるのは超都心や主要駅周辺だけ。
- 562 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 132c-LCC3 [124.87.76.137])：2016/07/27(水) 14:00:16.03 ID:???0.net
- 品川周辺に限れば今の東京駅周辺みたいに
なって行くだろう。マンションは減る。
- 563 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd37-LCC3 [1.72.2.197])：2016/07/27(水) 18:08:16.94 ID:???d.net
- マンションで損得の話は都心部の話に決まっているだろう？
それ以外は下がるだけだよ
- 564 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3609-oK17 [59.166.116.18])：2016/07/28(木) 09:54:09.82 ID:???0.net
- >>563
都心部っていうか東京の渋谷や六本木など一部の人気エリアね。
東京でも住宅地は動かない。ましてや地方都市は下がる一方。
- 565 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sde4-Y0VN [49.98.171.26])：2016/07/28(木) 12:12:52.55 ID:???d.net
- マンション価格は上がってる
- 566 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdb4-xRNj [1.72.2.197])：2016/07/28(木) 18:44:03.24 ID:???d.net
- >>564
それを都心部と言う
高いのは千代田区、港区、渋谷区、文京区、品川駅、豊洲1-3丁目
- 567 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdb4-xRNj [1.66.100.92])：2016/07/29(金) 18:05:44.62 ID:s5qeFZ7/d.net
- 空き家問題は実は都市部が多い。
あと１０年後は空き家、そしてスラム化。
取り壊し費用も出せないマンションが溢れる、
- 568 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sde4-j+IX [49.96.47.37])：2016/07/29(金) 18:51:09.01 ID:???d.net
- ＞＞565
豊洲？一緒にされたくない渋谷区
- 569 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 88ea-Y0VN [125.100.117.26])：2016/07/29(金) 22:10:53.36 ID:???0.net
- 豊洲は都心じゃない
車も足立ナンバーだぞ
- 570 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6728-oK17 [36.52.201.209])：2016/07/29(金) 22:58:19.42 ID:???0.net
- ナンバーは関係ないだろ
- 571 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4abf-6bfQ [175.177.94.68])：2016/07/29(金) 23:11:32.78 ID:kZVzVIXF0.net
- http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201606.pdf
城南城西はピーク打った。世田谷、杉並 など
都心は横ばい。 千代田、港 など
城東城北は上昇中。 文京、足立 など
ピーク打ったとか上がったとか横ばいだとか
言うと東京２３区でもだいたいどこに住んでるかがわかる。
- 572 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d0fa-xRNj [133.218.250.165])：2016/07/30(土) 10:01:10.22 ID:???0.net
- 賃貸派っていう人こそタワーマンション転がしを勧めるね
賃料を経費にできる自営業ならともかく普通のサラリーマンなら金利の低い住宅ローンで目一杯借りて７０００万くらいの新築を５から１０年毎に住み替えるのが経済的にお得
安い時期に買って、高い時期に売る、そのキャピタルゲインで数年賃貸、安くなったらまた買う
- 573 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM75-Y0VN [210.139.20.141])：2016/07/30(土) 11:11:24.97 ID:???M.net
- >>570
都心では無い
- 574 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saca-lg21 [119.104.37.74])：2016/07/30(土) 13:32:19.88 ID:L5lt30qba.net
- 豊洲を都心と思いこみたい田舎者がいるなw
あと品川駅周辺で都心といえるのは高輪側だけだよ
- 575 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-xRNj [126.254.135.122])：2016/07/30(土) 14:13:45.74 ID:???p.net
- 高輪口ショボいけどな
- 576 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-THhZ [126.245.4.111])：2016/07/30(土) 15:14:17.20 ID:???p.net
- 品川って乗り換えで駅から出ない人が大半
- 577 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d0fa-xRNj [133.218.250.165])：2016/07/30(土) 15:28:45.90 ID:???0.net
- >>576
出張で毎週大阪日帰りしてるが品川住んでるとホント楽
- 578 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4abf-xRNj [175.177.94.68])：2016/07/30(土) 19:15:39.19 ID:???0.net
- 一棟単位で売り買いする俺からすると
品川はもう売り物が全く出ないから
議論しても意味ない。
値上がりとか言う生易しい状況では無い。
- 579 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM75-Y0VN [210.139.20.154])：2016/07/30(土) 21:03:55.48 ID:???M.net
- 山手線から徒歩圏でもないのに
江東区の豊洲を都心というのは
無理があるわｗ
- 580 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM75-Y0VN [210.139.20.154])：2016/07/30(土) 21:06:29.33 ID:???M.net
- 葛西・東雲・豊洲
東の下町エリアの最高峰が豊洲
川崎エリアの最高峰が武蔵小杉
城北エリアの最高峰が赤羽・北千住
- 581 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6728-oK17 [36.52.201.209])：2016/07/30(土) 22:14:11.37 ID:???0.net
- 豊洲は都心ではないが、
ナンバーは関係ないでしょ。
- 582 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM75-Y0VN [210.139.20.154])：2016/07/30(土) 22:21:54.79 ID:???M.net
- 青山辺りで足立ナンバーの車を見ると
足立からわざわざ来るのかｗ
と思ってしまう
ナンバーは関係ないんだろうが
本音では申し訳ないが、松戸か草加に行けばいいのにと言うのが本音
- 583 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6728-oK17 [36.52.201.209])：2016/07/30(土) 22:29:48.47 ID:???0.net
- 文京区は練馬ナンバーだし、
小笠原諸島の父島、母島とかは都心から500キロ以上離れていても
品川ナンバーだし。
- 584 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 88ea-Y0VN [125.100.117.26])：2016/07/30(土) 23:50:14.66 ID:???0.net
- 足立区のイメージがあるから気持ちは分かる。豊洲は良い場所ですけどね。
- 585 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM75-Y0VN [210.142.95.19])：2016/07/31(日) 00:28:12.41 ID:???M.net
- >>580
葛西とか東雲って住む理由がわからん。
- 586 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-THhZ [126.245.4.111])：2016/07/31(日) 02:43:31.85 ID:???p.net
- 都心はクルマなんか必要なし
ナンバーが、どうって…w
- 587 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-xRNj [126.254.135.122])：2016/07/31(日) 08:12:55.55 ID:???p.net
- >>586
だから都心じゃない足立ナンバーは恥ずかいってことよ
- 588 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a176-xRNj [14.3.85.56])：2016/07/31(日) 08:55:31.97 ID:???0.net
- >>571
だからさ～
ピークを打ったとか断言出来るの？
バブルは弾けてみないとわからない
わからない先の事を言うのはポジショントークだよね
- 589 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4abf-xRNj [175.177.94.68])：2016/07/31(日) 10:28:14.42 ID:???0.net
- >588
570だが
未来のことはわからんことは同意
今議論してるのは過去のデータ。
556がピーク打ったて言うから
直近の過去データでピーク打った
のは城南だけ、港千代田、城東は
打って無いて指摘しただけ。
- 590 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4abf-xRNj [175.177.94.68])：2016/07/31(日) 10:30:20.15 ID:???0.net
- その下がってる世田谷だって
単に押し目でまだまだ上がるかも。
- 591 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8eec-UbOe [211.7.107.156])：2016/07/31(日) 11:07:18.02 ID:???0.net
- 大震災で津波でも起きて
地下鉄が海水で水没するくらいの規模でもないと東京の地価は下がらないだろう
- 592 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9196-1ZjC [126.15.25.115])：2016/07/31(日) 12:59:07.26 ID:???0.net
- 東京都北区は今大人気って本当？
- 593 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM75-Y0VN [210.139.20.175])：2016/07/31(日) 13:27:58.59 ID:???M.net
- ホモに人気
- 594 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sde4-xRNj [49.98.164.45])：2016/08/01(月) 18:26:09.76 ID:???d.net
- >>592
赤羽限定な
- 595 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sde4-1ZjC [49.98.170.218])：2016/08/01(月) 20:43:35.94 ID:???d.net
- あ～赤羽は人気あるね～
なんてったって交通の便がいいからね
- 596 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-THhZ [126.245.4.111])：2016/08/02(火) 01:49:05.58 ID:???p.net
- 赤羽は穴場
ターミナル駅だしな
- 597 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM75-Y0VN [210.142.95.187])：2016/08/02(火) 12:43:18.73 ID:???M.net
- >>596
京浜東北線と埼京線とまるしな。
ターミナル駅なだけにあと何止まる？
- 598 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sde4-1ZjC [49.98.167.32])：2016/08/02(火) 12:55:44.30 ID:???d.net
- 湘南新宿、上野東京ライン、東海道線、
高崎線、赤羽線
- 599 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sde4-1ZjC [49.98.167.32])：2016/08/02(火) 12:57:34.96 ID:???d.net
- 間違った。東海道線じゃなくて東北本線だ。
さすがのターミナル駅ですな
- 600 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-xRNj [126.236.173.121])：2016/08/02(火) 13:44:57.46 ID:???p.net
- 赤羽がターミナル？
ターミネートしてる路線あったっけ？
- 601 ：名無し不動さん (ﾜｲﾏｹﾞｰ MM8d-xRNj [106.184.21.227])：2016/08/02(火) 17:39:27.19 ID:???M.net
- バス・ターミナル
- 602 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-xRNj [126.236.173.121])：2016/08/02(火) 18:06:59.75 ID:???p.net
- >>601
そりゃたいていの駅にバスターミナルはあるだろ
- 603 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 36ea-0Q/d [59.87.13.221])：2016/08/02(火) 21:43:01.46 ID:???0.net
- 北参道のマンションだけど、五輪1年前、2019の価格次第で売るわ
- 604 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-xRNj [126.247.6.79])：2016/08/02(火) 22:52:01.14 ID:???p.net
- スペックは？
購入時の価格や築年数と、今の価格と年数とか
- 605 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a176-xRNj [14.3.85.56])：2016/08/02(火) 23:14:59.45 ID:???0.net
- >>602
人間のターミナル
- 606 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9196-1ZjC [126.15.25.115])：2016/08/02(火) 23:20:13.43 ID:???0.net
- 赤羽のマンションは買いかな？
- 607 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9196-xRNj [126.126.189.108])：2016/08/02(火) 23:26:46.04 ID:???0.net
- 北区の時点でお察し
- 608 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM75-Y0VN [210.142.95.58])：2016/08/03(水) 10:09:58.12 ID:???M.net
- 川沿いとか橋ある場所は交通不便なんだよな
赤羽は東京よりだからまだ良いが、1つ隣の川口、戸田、足立区の鹿浜とか荒川挟んで別のコミュニティなる。
それを考えれば、都内側の赤羽の魅力も増すけど、俺なら新幹線があり、千葉にもアクセスのある大宮の周辺駅狙うかな
- 609 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp61-xRNj [126.247.6.79])：2016/08/03(水) 10:30:48.74 ID:???p.net
- 北区は悪くは無いよ
田端～赤羽ぐらいならすぐに都心だし
値段も安いし
急騰するとは思えないけど、急降下もしないと思う
- 610 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM75-Y0VN [210.142.95.58])：2016/08/03(水) 10:41:56.78 ID:???M.net
- たしか田端は何気に標高あるんだよね
浸水の心配ないかも。
後、あの有名な遊園地が近い
- 611 ：名無し不動さん (ﾜｲﾏｹﾞｰ MM8d-xRNj [106.184.21.128])：2016/08/03(水) 12:13:09.33 ID:???M.net
- 北区の上中里～田端でも崖線の上は高い
- 612 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMcc-xRNj [153.249.209.77])：2016/08/03(水) 12:38:46.07 ID:???M.net
- 田端の一部は密かに山手線内側
あの辺のマンションは山手線内側立地をこれでもかとアピールするw
文京区本駒込にも接してるし
文京区と荒川区が接してるのが意外
まあ、天下の東大と開成が至近距離にあるし
北区もこの辺は閑静な住宅地
- 613 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9196-1ZjC [126.15.25.115])：2016/08/03(水) 19:44:07.96 ID:???0.net
- 赤羽は今後高騰はないけど、
急落はそれ以上にない穴場地域だよな。
都内だけど都会過ぎなく埼玉ほど田舎ではない。
足立区葛飾区江戸川区荒川区よりかは格上。
生活もしやすく交通の便も最高。
- 614 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sde4-xRNj [49.98.143.20])：2016/08/03(水) 20:23:17.86 ID:???d.net
- 赤羽はヤクザが多いからなあ
- 615 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d0fa-xRNj [133.218.250.165])：2016/08/03(水) 21:14:01.37 ID:???0.net
- 北の赤羽南の蒲田やで
- 616 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 36ea-0Q/d [59.87.13.221])：2016/08/03(水) 21:59:06.91 ID:???0.net
- >>604 それ全部書くと特定されるからスルー ごめん
- 617 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9196-xRNj [126.126.189.108])：2016/08/03(水) 22:53:52.61 ID:???0.net
- なんか赤羽マンセーが常駐してんな。赤羽ならまだ大塚～日暮里の山手線内側エリアがよほど上。
- 618 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-tuv5 [49.98.143.228])：2016/08/04(木) 07:12:07.38 ID:???d.net
- まぁ実際生活のしやすさはピカイチだからね。
生活しづらくても山手線内側沿線がいいってんなら別だけど
- 619 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-4iqd [49.98.143.20])：2016/08/04(木) 07:41:16.26 ID:???d.net
- 赤羽の方が商店が充実している
- 620 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMc7-4iqd [153.155.213.223])：2016/08/04(木) 08:49:22.18 ID:???M.net
- 東の錦糸町西の立川
- 621 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-d+5h [126.161.50.166])：2016/08/04(木) 22:14:38.45 ID:???r.net
- 仙台も上がってる気がする。
2000万円台の新築がなくなった。
- 622 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f396-tuv5 [126.15.25.115])：2016/08/04(木) 23:00:30.62 ID:???0.net
- 立川は盛り上がってるけど、
いかんせん遠過ぎるわ。都心に用があっても
行きたくなくなる。その点錦糸町赤羽が勝ってる。
けど錦糸町は汚いイメージがあるし、
赤羽には大型電気店がないのが残念
- 623 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 47fa-4iqd [133.218.250.165])：2016/08/04(木) 23:06:57.69 ID:???0.net
- 錦糸町は西は立川じゃなくて中野あたりだろ
- 624 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ea-d+5h [125.100.117.26])：2016/08/05(金) 00:37:00.79 ID:???0.net
- 赤羽と西川口と錦糸町は良いピンサロが多い
- 625 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM1b-d+5h [210.142.95.127])：2016/08/05(金) 08:37:06.98 ID:???M.net
- 立川は手を出したら死ぬと思う。
いずれは田舎のニュータウンみたいなことになりそうなので
- 626 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-tuv5 [49.98.156.45])：2016/08/05(金) 11:55:09.93 ID:???d.net
- 立川は今でも再開発されてて便利になってるよね。
赤羽もドラマの影響で知名度も出てきてるし。
錦糸町はスカイツリーが近い。
蒲田はよく分からない
- 627 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sde7-d+5h [1.75.1.31])：2016/08/05(金) 12:14:24.38 ID:???d.net
- 23区でもない立川が意外に健闘しててわろた
蒲田は品川にも横浜にも出られる良い位置だけど都内に拘らないなら正直川崎のほうが便利
- 628 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-NSj4 [126.152.66.86])：2016/08/05(金) 13:48:34.75 ID:???p.net
- 赤羽のドラマって？
- 629 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-4iqd [126.152.130.6])：2016/08/05(金) 13:48:52.14 ID:???p.net
- 蒲田にプラウドできた時は驚いたわ
- 630 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-4iqd [49.98.143.20])：2016/08/05(金) 18:47:21.18 ID:???d.net
- 清野とおる原作のコミックのドキュメンタリー風ドラマ「山田孝之の東京北区赤羽」
- 631 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-4iqd [49.98.143.20])：2016/08/05(金) 18:50:17.88 ID:???d.net
- 赤羽は住宅費用が高くつく割に治安が悪く教育環境が悪いのでオススメしない。
谷根千がオススメだ。
- 632 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-4iqd [126.205.70.219])：2016/08/05(金) 19:29:25.27 ID:???p.net
- >>631
なぜこの文脈で谷根千？
- 633 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-4iqd [49.98.143.20])：2016/08/05(金) 19:51:56.72 ID:???d.net
- 谷根千と赤羽駅周辺の住宅コストが近い
- 634 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-4iqd [126.205.70.219])：2016/08/05(金) 19:59:01.27 ID:???p.net
- 谷根千でマンションとかダセエ
- 635 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-4iqd [126.247.27.118])：2016/08/05(金) 20:53:53.95 ID:???p.net
- >>631
やねせんって言うんだね
聞いたことがないや
- 636 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 47fa-4iqd [133.218.250.165])：2016/08/05(金) 22:06:54.28 ID:???0.net
- >>635
台東区谷中
文京区根津
文京区千駄木
森まゆみが命名し同名の地域コミュニティ雑誌を発刊し有名になった
昔から住んでる人はともかく地方から出てきてた１０年も住んでないくせに地元民面して台東区下町エリアをバカにする嫌な奴が多い
- 637 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ MM1b-d+5h [210.139.20.136])：2016/08/05(金) 23:53:32.63 ID:???M.net
- 比較する街の土俵が違う
再開発され生活便利な赤羽
下町の風情が美しい根津
好みの問題で人それぞれ
赤羽ー立川ー錦糸町ー小岩ー北千住ー蒲田
で較べるなら良い
谷根千は好きだが商業施設が貧弱すぎるね。
- 638 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM1b-d+5h [210.142.95.172])：2016/08/06(土) 00:02:17.46 ID:???M.net
- >>634
山手線の内側
- 639 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-NSj4 [126.152.66.86])：2016/08/06(土) 02:13:04.89 ID:???p.net
- 谷根千はスーパーとか
充実してなそう
1件しかないとか…。
そんな印象
- 640 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f396-tuv5 [126.15.25.115])：2016/08/06(土) 08:46:47.76 ID:???0.net
- 谷根千ってなんだよ聞いたこともないww
いま出てる赤羽、錦糸町、蒲田なんかとは
クリスタル赤羽比較したら可哀想なぐらいなところなんじゃないかw
そんなおれは赤羽の街並みが好きだな
- 641 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-4iqd [126.205.70.219])：2016/08/06(土) 11:03:22.05 ID:???p.net
- 谷根千はマンションで住むとこじゃない
マンション住んで谷中に住んでますって恥ずかしすぎる
寺内貫太郎ちゃんと見ろ
- 642 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3757-MSgO [153.228.74.210])：2016/08/06(土) 13:21:59.77 ID:???0.net
- 23区民だけど、谷根千なんて聞いたことがない
調べてみたら1984年とか俺が生まれた直後じゃん、知らねーよこんなのｗ
何歳なのみんな。俺33。30の時にマンション購入した。
- 643 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-4iqd [49.98.143.20])：2016/08/06(土) 14:19:19.07 ID:???d.net
- 谷根千が昔からの平屋と老舗の商店街のイメージしか無かったら田舎者過ぎるね
マンションが多い
谷中は閑静な終の団地の多い場所
彼岸が煙い
- 644 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-4iqd [126.205.70.219])：2016/08/06(土) 15:52:28.07 ID:???p.net
- >>643
マンションがあるのは知ってるけど谷中でマンションに住むのはダサいといってる
頭平気か？
- 645 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ea-d+5h [125.100.117.26])：2016/08/06(土) 17:52:30.55 ID:???0.net
- 谷中とか根津とかは下町でスーパーとかも安くない。食事も昔からの店が多く、美味くないのに安くない。
外部からわざわざ来て住む場所じゃ無い。実際人気がない地域。
山手線内で一番人気が無さそうな地域。立川や赤羽の方がいい。
爺婆率高いよね
- 646 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 637f-+Lqe [114.182.94.21])：2016/08/06(土) 18:08:04.19 ID:???0.net
- >>645
仕事等ライフスタイルが何かにもよるんじゃね？
通勤で大手町東京新橋界隈なら、千代田線はもちろん、タクシーでも安く
自転車、徒歩でも最悪何とかなりそうな谷根千は魅力がある
休日の自転車や徒歩での都内へのアクセスも良いのは魅力的
都心に通うことを考えれば赤羽はまだしも、立川なんて比較にならん
でも、都心部に通う必要がないのなら、わざわざここに住まなくてもと思う
- 647 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb28-+Lqe [36.52.201.209])：2016/08/06(土) 21:05:23.06 ID:???0.net
- 谷根千・・・、
柴犬のまる見に行ったけど居なかった
- 648 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ea-d+5h [125.100.117.26])：2016/08/06(土) 22:22:37.19 ID:???0.net
- 都心勤務なら赤坂青山麻布の３Aエリアがいいなぁ…多少高くても
- 649 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37a8-d+5h [153.151.220.79])：2016/08/06(土) 22:25:27.93 ID:???0.net
- 夢があっていいけど多少じゃすまない
- 650 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMc7-4iqd [153.249.68.138])：2016/08/07(日) 00:11:19.12 ID:???M.net
- 麻布なんて今でこそ十番とか2路線通ったけど西麻布なんかは最寄駅徒歩10分エリアが普通
あそこは勤務者じゃなくて車で悠々通う社長が住む所
個人的には番町とか永田町界隈に憧れる
築40年クラスのマンションでもすげー高値
素人にはお勧め出来ないエリアなんだろうなあ
- 651 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-NSj4 [126.255.199.110])：2016/08/07(日) 02:02:10.37 ID:???p.net
- 永田町なんか
借りる人限られてるから
一回空いたらと思うと。
国会関係者が客？
どうしても至近にいないと
いけない人達
- 652 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-NSj4 [126.255.199.110])：2016/08/07(日) 02:04:01.44 ID:???p.net
- >>648
赤坂麻布は朝鮮臭が…。
青山、広尾、外苑辺りがいいな
- 653 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ea-d+5h [125.100.117.26])：2016/08/07(日) 08:34:57.49 ID:???0.net
- >>650
番町は昔から住んでるとかセカンドハウスで億ションを持つエリア。商業施設は不十分で住む魅力は皇居が近い事くらい。
住んでた友人（実家）は買い物は四ッ谷まで自転車だったｗ
- 654 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-4iqd [49.98.143.20])：2016/08/07(日) 08:47:15.21 ID:???d.net
- 番長も麹町界隈の一番町から市ヶ谷近くの六番町まで色々あるぞ
ピンは一番町だが、築古なら2LDK5000万円～6000万円で買える
但しそんな所に住んだらホーマットの様な億ションに大いに引け目を感じる事だろう
朝は運転手付きの車がマンションの下で待機してるんだぜ
車はロールスロイスで運転手の制服はベージュのクラシック
- 655 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM1b-d+5h [210.142.95.216])：2016/08/07(日) 20:22:04.07 ID:???M.net
- >>642
ゆとり世代乙
もう一度今の小学校の授業受けてこい
- 656 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f0f-d+5h [111.217.108.61])：2016/08/07(日) 23:17:15.77 ID:???0.net
- >>655
ゆとり教育がいつから始まったのか小学校の授業受けてこい
- 657 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM1b-d+5h [210.142.95.216])：2016/08/08(月) 02:15:04.60 ID:???M.net
- >>656
完全に始まったのは、隔週休2日が始まった24年前だな
そこから目に見えるように教科書が薄くなり、ゆとり化してた
運動会は手をつないでゴールとか、ゆとりと言う甘やかし世代の到来
- 658 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-NSj4 [126.255.132.235])：2016/08/08(月) 02:58:16.15 ID:???p.net
- 原宿とか麹町に住む知り合いは
スーパーないから
苦労しているわ…。
- 659 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sda7-4iqd [49.98.174.231])：2016/08/08(月) 08:58:38.57 ID:???d.net
- ネットスーパーや生協やプチ系やコンビニがあるから意外に大丈夫だ
- 660 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0b-4iqd [126.253.3.229])：2016/08/08(月) 09:12:04.19 ID:???p.net
- >>659
独身ならそれでいいけど、、、
- 661 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfea-FeuP [59.87.13.221])：2016/08/10(水) 22:37:45.73 ID:???0.net
- 千駄ヶ谷にＯＫストアが出来たからこれは重宝
- 662 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp95-jhr0 [126.245.149.69])：2016/08/11(木) 00:38:34.61 ID:???p.net
- 北参道原宿界隈は住みやすくなるな
- 663 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 18:41:03.20 ID:py15f7+0h
- 半額
- 664 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ feea-paWO [59.87.13.221])：2016/08/11(木) 21:50:44.95 ID:???0.net
- OKできたから以前よりはるかにマシ あとはドラッグストアが欲しいなぁ
- 665 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 21:06:58.13 ID:HHGsgVEQo
- 渋谷駅徒歩６分２７㎡で２,０００万円で売りたいんだが
ちと古い
- 666 ：植山英伍全国制覇世論四苦！天下無敵植山英伍！ (ｽｯｯﾌﾟ Sd77-mY46 [49.98.145.172])：2016/09/02(金) 06:37:17.00 ID:63wTz+1cd.net
- 臭い在日鬼畜企業か？渋谷区の東京エクセリア、親愛、東邦らの反社会的企業グループの首謀者新畑一雄らの犯罪が関係者の告発等により露呈し、愈々社会から指弾されるに至りコイツらは断末魔的な様相を呈するに至った。
この無能悪意の塊である新畑一雄元受刑囚の蒙昧妄想により様々な関係告発が特定残留社員である日比野氏によるモノであるとでっち上げられ、その特定社員をドンヅメ恫喝の上に『全ては私がやりました。』的告白書き込みを強要されるに至った。
これの69からが強要された書き込みね！しかもその特定社員と家族や夫婦関係を分断させて隷属化させようとの新畑一雄元受刑者の意図がダダ漏れの馬鹿ぶり
↓↓↓↓
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/?v=pc
正に。。。 鬼 畜
キチガイ経営者の新畑って罪の無い無抵抗の社員を「会社の人柱」って言ってこういうことを強要するんだよ。噂じゃ行方不明の被害者は自殺したのか？
とにかく、新畑は相手が弱い立場ならばとことん付け入る奴なんだ。大型脱税でブタ箱(刑務所)にブチ込まれてた奴だし。まあ男の風上にも置けないクズとは新畑一雄東京エクセリア代表みたいな馬鹿の事を言うんだよな。
しかもこいつの鬼畜ぶりを補完する警察関係者がいるのか？
↑
こんなゴキブリ新畑から顧問料とか言う小遣い銭を貰って反社会的勢力に加担している
「寺尾正大」
ってジジイはどんだけバカなんだよ！？
新畑がヤクザ対策で飼ってるとか言うけど
「元警視庁捜査一課長」
だぜ。こりゃ国会審議ものだな。暴排絡みで警察行政刷新ネタに暴力団癒着末端警察職員の粛正でコイツを入れちまえばいいんだよ。ホントは霞ヶ関の警察庁の連中が一番やりたがってる事だったりするしな(笑)
ふっざけた話だよ、小役人風情が公安情報まで垂れ流してんだぜ、こいつら。ガンガンちくってやるわ。
- 667 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b96-zHZT [126.93.216.52])：2016/09/02(金) 21:22:15.71 ID:???0.net
- ワッチョイスレの過疎っぷりはハンパないな
- 668 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f3c4-WcFP [116.82.65.118])：2016/09/03(土) 09:26:29.14 ID:???0.net
- 日銀のヘリコプターマネー来たら、すぐにマンション買わないと
- 669 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b76-10NS [14.3.74.253])：2016/09/03(土) 09:34:33.71 ID:???0.net
- ヘリコプターマネーなら既に撒かれているよ
ETFの大量購入で日経225の主要銘柄の事実上の筆頭株主は日銀だ
それでも株価が上がらないのは外国人株主が売り越しているから
年金と日銀マネーは外国人に持って行かれた
- 670 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b96-zHZT [126.83.184.132])：2016/09/04(日) 14:00:00.29 ID:???0.net
- 5年前に中古マンション買ったけど買う前にこのスレタイ見てなくてよかったｗ
もし信じてたら今より悪い条件の物件になったうえ1千万円以上無駄に支払うことになるところだった
- 671 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b96-iG4w [126.15.180.131])：2016/09/04(日) 14:27:18.85 ID:???0.net
- どうして？
- 672 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b96-zHZT [126.83.184.132])：2016/09/04(日) 17:45:00.57 ID:???0.net
- >>671
この5年で同じマンションから今住んでる部屋より良い条件の部屋が売り出されることはなかった
2年前に同じ広さの物件が出たけど階層も下だったうえに売り出し価格は俺が買った時よりきっちり700万円高かった
（ちなみに今のマンション限定でずっと良い物件を探していたので他の物件は却下だった）
仮に妥協してその物件を買ったとしたら値上がり分に約3年分の賃貸家賃と今の管理修繕費+固定資産税との差額（約380万円）が加わって約1080万円以上高くなる
しかも今は資材や人件費等も高騰してるから5年前と同じリフォームすると支払額は間違いなく増える
更に当時現金買いだったからかなりの値引きをしてもらったが、同程度の値引きを得られない場合更に追加費用がかかることになる
というわけ
ついでに言えばもし上のパターンになった場合の心理的ダメージは相当なものだったはずｗ
- 673 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b76-10NS [14.3.74.253])：2016/09/04(日) 19:24:22.70 ID:???0.net
- 今後は値下がりに転じるので逆になる訳です
後に買った方が条件が良くて安い
- 674 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37fa-10NS [133.218.56.224])：2016/09/04(日) 19:50:01.54 ID:???0.net
- >>673
まあすでに持ってて買う人はいいけど今家賃払ってる人は待てば待つほど費用もかかるからね
先延ばしはリスクでもある
俺なんかリーマンショックの前の高い時期にマンション買うために株全部売ったけどリーマンショック跨いだらマンション値下がりより株の値下がりの方がはるかに大きかった
待ってたらと思うとゾッとするわ
- 675 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ea-wh/5 [113.43.162.102])：2016/09/04(日) 19:50:50.28 ID:???0.net
- 資材や設備や施設の質が下がって狭い部屋になるのでは
- 676 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37fa-10NS [133.218.56.224])：2016/09/04(日) 19:51:45.49 ID:???0.net
- まあ下げ相場の時はあらかじめ坪単価いくらまで下がったら買うとか決めとかないと買えないよ
明日になったらもっといいものが安く買えるかもしれないとか思っちゃうからね
- 677 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37fa-10NS [133.218.56.224])：2016/09/04(日) 19:54:52.51 ID:???0.net
- 株と違って下がる前に自宅のマンションを売り抜けるなんて考える人は少ないので下げ相場の時はよい売り物も出ないというのが実感
投資用の物件は別だがね
- 678 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMe3-RETc [210.142.95.97])：2016/09/05(月) 01:05:43.00 ID:???M.net
- >>672
これから半額なるんだにょﾆｺｯ
- 679 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp73-10NS [126.236.11.171])：2016/09/05(月) 01:16:16.99 ID:???p.net
- >>678
といってこのスレ10年たつんだけどね
まあ半額で買えるの楽しみにしてな
- 680 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK9b-tLg4 [7tq3mDE])：2016/09/05(月) 10:35:46.10 ID:???K.net
- もう２年たちましたよね！
ずっとＲＯＭっていましたが、もう我慢できません！
- 681 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd37-10NS [1.75.242.213])：2016/09/05(月) 18:13:24.74 ID:???d.net
- >>674
バブル崩壊の時は10年分の家賃が吹っ飛ぶほど値下がりしたぞ
- 682 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd37-10NS [1.75.242.213])：2016/09/05(月) 18:15:25.76 ID:???d.net
- >>677
それなりに売り物は出る
相続、リストラ、任売、転勤などなど
- 683 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93fa-10NS [220.100.14.242])：2016/09/05(月) 19:51:04.85 ID:???0.net
- >>681
安く買えるといいね
（にやにや）
- 684 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef81-WcFP [115.177.50.41])：2016/09/06(火) 15:03:59.16 ID:???0.net
- 892 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：sage ：2016/09/06(火) 08:06:30.91 ID:tD6u34/W
今週の週刊現代 マンション大暴落
・世田谷で在庫をかかえるマンションが急増
・最上階も角部屋も売れ残る現実
・湾岸のタワマンは半値に大暴落
・経営危機に怯えるデベロッパーたち
- 685 ：名無し不動さん：2016/09/06(火) 18:04:16.19 .net
- オリンピック前後にバブル崩壊はみんな分かってることだからね
タイミング外してくるかもね
- 686 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93fa-10NS [220.100.14.242])：2016/09/06(火) 20:05:35.10 ID:???0.net
- >>684
それって週刊現代の読者層
誰でも資産を１.5倍にできたアベノミクスにすら乗れなかった人たちの願望だよね
- 687 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dff5-RETc [111.105.48.129])：2016/09/06(火) 21:50:07.71 ID:???0.net
- 一億円のマンション買った
もう働かない
- 688 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b96-zHZT [126.122.84.47])：2016/09/06(火) 23:34:53.36 ID:???0.net
- 俺も働きたくねー！
もしくは50迄に自宅警備業務（要年休120日）にジョブチェンジして体力ある間に遊びたい！
家も買ったし子供二人の大学資金も貯まってるし、何より嫁の収入だけで十分高収入なんだし・・・いいじゃんね？
- 689 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b76-10NS [14.3.74.253])：2016/09/06(火) 23:35:32.85 ID:???0.net
- >>688
ダメだ
- 690 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b76-10NS [14.3.74.253])：2016/09/06(火) 23:37:26.83 ID:???0.net
- >>687
ローンはどうした
管理費、修繕積立金、固定資産税、生活費、社会保険料はどうする
仕事へGO!
- 691 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b76-10NS [14.3.74.253])：2016/09/06(火) 23:47:09.84 ID:???0.net
- >>685
アベノミクスがオリンピックまで持たなかったのが残念だ
日銀、年金、赤字国債の弾は全て撃ち尽くした
頼みの綱は外人投資家頼みだが日本売りが既定路線
後はどうする？
- 692 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b96-zHZT [126.122.84.47])：2016/09/07(水) 00:46:38.24 ID:???0.net
- >>689
自宅警備業務なら生涯現役で身を粉にして働きますよ！
- 693 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bc3-eyhJ [124.45.126.207])：2016/09/08(木) 09:16:36.02 ID:20d7Frvj0.net
- 男は働かないと腐る
- 694 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-Te6E [126.247.12.170])：2016/09/08(木) 20:22:10.87 ID:???p.net
- 野村不動産が地方のマンション化ということで、静岡からマンション建設してるってニュース見たけど、
地方って土地も安くて広いイメージあるし、戸建ての方がメリットあると思ってたけど、最近はマンションが増えてるのかな？
- 695 ：名無し不動さん：2016/09/08(木) 22:40:40.03 .net
- マンションデベはマンションを作り続けないと死んでしまうから
走り続けないと死んでしまうランナー
死のマラソン
- 696 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7922-BWVR [114.145.178.237])：2016/09/08(木) 22:46:12.17 ID:???0.net
- >>694
地方でも駅前はマンションだよ。
静岡あたりでも駅前の土地は坪200～300万円は超えるからね。
地方の給料で、こんな場所に戸建を建てられる人はまずいない。
- 697 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5596-Te6E [126.126.189.108])：2016/09/08(木) 23:05:39.09 ID:???0.net
- >>696
え、地方の住宅地でそんなとこあるの？
- 698 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7922-BWVR [114.145.178.237])：2016/09/08(木) 23:40:38.60 ID:???0.net
- >>697
地方でも駅前なんてほとんど商業地でしょ。
静岡でも公示地価ベースで坪300万円超えてるし、そういう所はあってもマンションだよ。
- 699 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5596-Te6E [126.126.189.108])：2016/09/08(木) 23:46:49.09 ID:???0.net
- >>698
それ商業地やん
- 700 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7922-BWVR [114.145.178.237])：2016/09/09(金) 09:14:35.73 ID:???0.net
- 地方でも主要駅の周辺には住宅地なんてないだろ。
駅近マンションは商業地域に立ってるケースがほとんどじゃないか？
- 701 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-Te6E [126.247.139.234])：2016/09/09(金) 10:06:44.77 ID:???p.net
- 商業地なんか家族で住みたくないな。
- 702 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx05-Te6E [126.173.202.100])：2016/09/09(金) 13:04:22.76 ID:???x.net
- 私は商業地に住みたい@都心
- 703 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-Te6E [126.247.12.170])：2016/09/09(金) 14:28:50.84 ID:???p.net
- >>701
都心はタワマンの低層階、地下、付近がモールって珍しくないよ
エレベーター降りるだけで全部買えるから楽だし
- 704 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 82f5-j70e [111.105.48.129])：2016/09/10(土) 13:39:47.81 ID:???0.net
- サントラストで、ネットで見つけたら物件みせて。
→面談からです
面談
→資料はこれです。(ネットでもみれる資料)
見学はできません。
オーナーとの値引き交渉もありません。
この資料だけで決めてください。
資料だけで決めるものなんですよ。
- 705 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3e96-OX2Z [219.202.70.230])：2016/09/12(月) 19:21:33.97 ID:KBffUK5n0.net
- 建築費の高騰や敷地の確保しにくさ等で新築マンションの販売戸数は
今後劇的に細って行く。この傾向はオリンピック後も続く。
業者も失敗しないために更に好立地物件しか取り組まなくなる。
中途半端な立地で安い大型マンションはリスクも高く割に合わないのでどんどん供給が減っていく。
結局、利便性の良い新築マンションはいつになっても大きな値崩れはしない。
市況としては悪性のインフレが進行中で、景気無視で金利や物価はどんどん上げられていく。
当分賃貸で行く派は物価高でそのうち詰む。
借金あって稼ぐ力がある人は救われる。
- 706 ：名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe0-j70e [61.205.82.76])：2016/09/13(火) 08:33:24.35 ID:???M.net
- 地方でマンションなんて買ったら即死するでwww
- 707 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 32c2-snKG [223.134.25.227])：2016/09/13(火) 10:10:16.36 ID:???0.net
- 即死ならわかりやすいから回避もできるかもしれない
しかしながら普通は真綿で首を絞められるようにゆっくりと進行するから気付いた時には時既に遅しだよ
- 708 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-Te6E [126.152.170.152])：2016/09/13(火) 12:02:17.71 ID:???p.net
- 今の地方の田舎なんてまさにそうだろうね
可哀想だけど、20年後には廃村だらけだと思う
- 709 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-Te6E [126.245.73.98])：2016/09/13(火) 12:55:52.39 ID:???p.net
- >>706
首都圏も駅遠はやヤバい
バス便論外、資産価値を維持したければ最悪でも徒歩１０分以内はマスト、できれば５分以内
都内でも徒歩１５分以内に駅がない場所がたくさんある
そういうマンション買っちゃダメ、ゼッタイ
- 710 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bc3-eyhJ [124.45.126.207])：2016/09/13(火) 13:32:11.19 ID:FOdYgEhk0.net
- 港区の南青山高樹町パークマンションはダメなん？
- 711 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp05-Te6E [126.152.170.152])：2016/09/13(火) 15:03:44.30 ID:???p.net
- 都心で駅近>>>>都心で駅遠>地方で駅近>>>>>地方の駅遠い
って感じかな
- 712 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7681-oxhu [115.177.50.41])：2016/09/13(火) 16:27:23.72 ID:???0.net
- 宴の終わりが見えてきた
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
- 713 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79f5-Te6E [114.17.211.66])：2016/09/13(火) 18:07:12.48 ID:???0.net
- 高けりゃ買わない。それだけじゃね？
- 714 ：名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe0-j70e [61.205.82.76])：2016/09/13(火) 19:39:03.91 ID:???M.net
- 地方は、同じ値段で一戸建て買えてたのに、、、
と後悔しっばなしの築古マンション住民一杯おるからwww
- 715 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7cea-niGz [113.33.59.156])：2016/09/13(火) 19:40:19.80 ID:???0.net
- マンション建て過ぎなんだよ、バカなんじゃないか？
しかも普通の板状マンションで5000後半からとか。。新築価格がここ2年で1500万ぐらい上がっている
- 716 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5596-kmR7 [126.9.20.87])：2016/09/14(水) 08:47:09.55 ID://8AMkuS0.net
- ごみごみした都心のマンションなんか、買うものではありません
ちょっと郊外の戸建を買うのが日本人の夢なのだよ
もう一回、熱狂的なブームを巻き起こした「金妻」見たいなドラマ
作ってほしいなあ
家を買うなら戸建て、それも町田の三輪緑山とか、横浜青葉区の美しが丘とか
落ち着いたセレブ街だね
- 717 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa1d-xuMI [182.249.245.156])：2016/09/14(水) 12:44:44.47 ID:X6Zg5HzQa.net
- 不便なところの需要は下がる一方。
かつての高級住宅街も単なる不便なジジババの巣窟。
- 718 ：名無し不動さん：2016/09/14(水) 12:49:17.44 .net
- 都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
- 719 ：名無し不動さん：2016/09/14(水) 12:51:10.72 .net
- ８月の首都圏マンション発売戸数２４．７％減で９カ月連続マイナス、契約率は７．７ポイント減の６６．６％と低迷 [無断転載禁止]©2ch.net [665913571]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1473821055/
不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表した８月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は
前年同月比24.7％減の1966戸だった。減少は９カ月連続。契約戸数は1310戸で、月間の契約率は7.7ポイント低下の66.6％だった。
９月の発売戸数は3000戸前後の見通し。
同時に発表した８月の近畿圏の新築マンション発売戸数は27.8％増の1238戸だった。
契約戸数は914戸で、月間契約率は5.6ポイント低下の73.8％だった。９月の発売戸数は1600戸前後の見通し。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HJ7_T10C16A9000000/
- 720 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bfa-Te6E [220.100.14.242])：2016/09/14(水) 22:37:48.39 ID:???0.net
- >>711
そもそも都心に駅遠ってのは少ない
都心じゃないけど郊外エリアの駅遠はやばい
例えば世田谷区の千歳船場徒歩１８分とかダメだろ
川崎市の武蔵小杉徒歩３分とかに劣る
- 721 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5596-Te6E [126.147.66.54])：2016/09/14(水) 23:42:50.18 ID:???0.net
- 徒歩3分なら〝つくば〟でも需要ありそう
- 722 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKdf-oJkB [05001014967245_me])：2016/09/15(木) 01:45:08.27 ID:qq1YrsncK.net
- 根本的に人口減少で駅近だけ上がり駅遠くは半値ておかしくね？
生物は密度上がると本能で子供産まなくなる
密度低い所はこれから人口増加し再活性化する地域だから長期で上がるはず
- 723 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd97-neIk [49.98.131.109])：2016/09/15(木) 07:40:30.84 ID:???d.net
- 金融緩和とオリンピック期待による
プチバブルも息切れか？
価格が上がると非正規雇用と
少子高齢化が進む日本人は
買わないんだから外国人頼みでしか
ないから、世界経済が停滞すると
一気に落ちる予感がするんだが。
年収の5倍というのは限界でしょ。
ローンは年収の3倍で、20年
くらいまでにしておかないと不安じゃない？
- 724 ：おうむけいきぎょう (ﾜｯﾁｮｲ 4be3-v35A [118.243.80.121])：2016/09/15(木) 18:22:43.58 ID:???0.net
- ストーカー相手 の 出待ち いすわり トラック*00ほ*05**
■工事中の対策について
1.
（1） 作業時間は原則として８時より18時までとします
早く来て遅くまで残ってできるだけストーカー相手にいやがせいすわり性癖孤児
まだいるゴキブリ以下の卑しいストーカー 作業のていで 覗き 肝声 ウざダサい音楽かけて
かおｈ
- 725 ：名無し不動さん (JP 0He3-PPmc [118.21.128.167])：2016/09/16(金) 16:37:59.17 ID:???H.net
- 麹町や番町は好きだけど
トイレットペーパーや買い物袋下げて歩くような感じがしない。
緊張感漂う生活臭のなさ。
- 726 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMf3-wJFc [210.142.95.42])：2016/09/16(金) 18:05:10.96 ID:???M.net
- >>725
ほんと人歩いてないよねそこ
みんな引きこもりなのかな
- 727 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a757-eXu6 [153.227.51.252])：2016/09/18(日) 11:16:45.47 ID:???0.net
- いよいよマンション暴落のカウントダウンが始まった。
- 728 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f81-qd5u [115.177.50.41])：2016/09/18(日) 11:41:21.35 ID:???0.net
- 豊洲のタワマン、爆買い中国人が一斉に売りに出しているらしい
- 729 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb96-eXu6 [126.147.66.54])：2016/09/18(日) 15:02:17.39 ID:???0.net
- 1,000万以内でないですかね？
豊洲じゃなくても良いわ
- 730 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb96-wJFc [126.10.209.191])：2016/09/18(日) 16:23:59.13 ID:???0.net
- 豊洲、市場も移転するかわからないし、元々ゼロメートル地帯だからね
- 731 ：名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd97-neIk [49.106.204.146])：2016/09/19(月) 05:50:26.37 ID:???d.net
- 首都圏マンション発売戸数、８月24.7％減 ９カ月連続マイナス
実需無くて、中国投機マネー頼みだったからか、
業界は行き詰まってるみたいね。
- 732 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f7ea-wJFc [125.100.117.26])：2016/09/19(月) 06:44:24.33 ID:???0.net
- 発売戸数が決まるのは、計画と着工の期間を考えれば2～3年前だけど
気にするなら成約率ですよ
- 733 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7196-PXFN [126.117.106.70])：2016/09/23(金) 00:06:36.91 ID:+s/mRI1h0.net
- 山手線の窓から、マンソン見上げるたびに
大学院時代に通った、動物実験室の壁に
ビッシリ並んだ、マウスゲージの列を思い出すよ。
１５００匹ほど抗がん剤をマウスに注射し、論文書いて博士号とった。
アホウだよな、あんなゲージに一生おしこめられて
死ぬのを待つなんて。ねずみソックリ
研究留学した米国では、みなスタッフは郊外に
本当にプール付き大邸宅に住んでた。週末パーテイで泊めてもらった。
朝起きるとグリーンの芝生が広がり、庭先にはリスがたわむれ..
- 734 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d07c-ljUL [133.202.248.69])：2016/09/24(土) 22:52:21.52 ID:LBmsosT80.net
- >>733
高層マンションから山の手線の満員電車見下ろしてる側も同じ気持ちだろうね。
- 735 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fffa-Px3x [220.100.114.176])：2016/09/25(日) 00:20:37.59 ID:???0.net
- >>733
おれもニューヨークに赴任してたけど当時独身だったからマンハッタンの高層マンションに住んでたけど家族持ちはニュージャージーの戸建てに住んでたね
ただニューヨーク（ニュージャージー）って都心から１５分くらい電車乗ると軽井沢みたいな感じになるんだよね
郊外と都心がとても近い
東京は中心部がまだまだスカスカ
そのくせ郊外はごちゃごちゃしてるしだいだい郊外が都心から離れすぎている
広い家に住みたかったら５０分とか電車乗らないといけない
関西とかはまた違んだが首都圏の郊外は不便すぎるよ
東京は山手線の内側に住んでこそ意味がある
- 736 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7196-Px3x [126.126.189.108])：2016/09/25(日) 09:43:43.08 ID:???0.net
- >>735
都心から15分の軽井沢ってどこだよ、、、セントラルパークかwww
- 737 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1696-2REP [219.0.64.1])：2016/09/26(月) 09:00:32.97 ID:???0.net
- >>735
首都圏の郊外でどのへん？
郊外
マンション買おうかと考えてるんだが。
- 738 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp41-Px3x [126.205.132.209])：2016/09/26(月) 11:37:03.14 ID:???p.net
- >>737
http://toyokeizai.net/articles/-/130274
こんなもんじゃね？
- 739 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 878e-PXFN [36.2.125.228])：2016/09/26(月) 14:01:53.74 ID:TSHCKIEU0.net
- モルモットゲージとマンションは違うだろ
モルモットはゲージ1箱に5匹、子どもつくらないように
オスとメスは混合して入れない。
マンションは、オス一匹とメス一匹づつ
つがいでいれて、毎晩生殖行為する。
- 740 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK02-3JOp [05004015583383_ek])：2016/09/26(月) 19:02:15.47 ID:???K.net
- マンションは供給過剰しすぎじゃないかと割りとマジに思ってる。
- 741 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd34-R92H [1.79.74.238])：2016/09/26(月) 20:47:30.41 ID:???d.net
- 東京都ですら、間も無く人口減少に
転じるってことだからねえ。
みんな、引越ししたらあきやがますます
増えていく。賃貸とかちゅうこは激安か。
東京都いがいの地方や過疎地は
もうそうなってるだろ？
- 742 ：名無し不動さん：2016/09/26(月) 21:31:09.85 .net
- 地方の賃貸マンションはめちゃくちゃ悲惨なことになってるぜ
修繕費と管理費は東京と変わらないのに、家賃は3万円くらいしか取れない
悲惨すぎてやばい
東京もまちがいなく同じような状態になる
自分で住むならともかく、今から投資マンション買うとかあり得んよ
- 743 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7196-aBDa [126.10.244.130])：2016/09/26(月) 22:41:49.96 ID:???0.net
- なんでそんなこと言うの。
私はつい最近アパート建てたばっかりなのよ。
信じられない。
謝って
- 744 ：名無し不動さん：2016/09/26(月) 22:56:52.81 .net
- まあ、東京オリンピックが終了と同時に日本も終わることは確定事項なんで
人口減少、政府財政破綻、この二つの爆弾はじけて完全に終わる
- 745 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1696-qoWH [219.202.70.230])：2016/09/26(月) 23:33:24.04 ID:LuN8lFeh0.net
- 依然として利便性の高い立地に住みたい需要は増え続けていて供給は不足している。
逆に利便性の低いエリアは需要が減り続けているのに
どんどん空家や客が付かない賃貸物件が増え続けている。
今は資産価値が計れる一般人が増えているからで、単純馬鹿なバブルとは違うし、
中国人が爆買いしたからだけでもない。
- 746 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9cf5-6dba [113.151.5.187])：2016/09/26(月) 23:45:11.33 ID:???0.net
- オリンピッコが開催された国の経済はヤバい
中国
ブラジル
イギリス
ギリシャ
- 747 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7196-Px3x [126.147.66.54])：2016/09/27(火) 00:04:32.39 ID:???0.net
- >>742
ちんぽが1番良いかもね
- 748 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7196-Px3x [126.147.66.54])：2016/09/27(火) 00:05:02.66 ID:???0.net
- 賃貸です
- 749 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMd5-xdvH [210.142.95.71])：2016/09/27(火) 00:08:11.07 ID:???M.net
- >>743
どこに建てたの？
- 750 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bac2-hLT7 [223.134.25.227])：2016/09/27(火) 01:25:38.95 ID:???0.net
- 北京五輪の時も上海万博の時も終了と同時に終わるとか言う奴がいたけど実際はそうならなかったな
むしろリーマンとか東日本大震災とか予測不能なタイミングで荒れただけ
結局わかったような口きく奴なんてただの電波かバカと同じ
- 751 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp41-Px3x [126.152.165.106])：2016/09/27(火) 09:08:26.83 ID:???p.net
- そもそも本当に日本終了とか思ってる奴が日本にいることがおかしいからな
しかもマンション半額スレ（笑）
- 752 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp41-4kS4 [126.255.141.221])：2016/09/28(水) 10:28:26.99 ID:???p.net
- じゃんじゃん移民入れるでしょ政府はw
大都市部における人口減少予測は眉唾
- 753 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fc3-zRec [124.45.126.207])：2016/09/28(水) 20:05:32.97 ID:???0.net
- 上級国民に仕える家事労働者を導入するので、東京都心のぼろワンルームは
彼らの住処になるだろうな
虎ノ門近くのマクドナルドに日曜午後立ち寄ったら、タガログ語？でおしゃべりするメイドらしき
色黒小柄な女たちで一杯でびびったことがある
- 754 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp41-4kS4 [126.247.20.117])：2016/09/28(水) 22:30:49.93 ID:???p.net
- 値上がりは一服したかな
来年は円高株安進行で
ジワリジワリ安だな
買い場かな
人口云々は不動産にはあんまり
関係ないからな
- 755 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1696-PXFN [219.42.10.130])：2016/09/28(水) 22:43:51.62 ID:i/1nt/rg0.net
- 先週のクローズアップ現代で４年後、東京も人口減少。
普通は実需も減るだろう。
上げたのは富裕層の節税対策が、投機的マネーは逃げ足が速いからな。
個人がいつも、逃げ遅れ。
- 756 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp41-4kS4 [126.247.20.117])：2016/09/28(水) 23:30:23.07 ID:/HWRZPa3p.net
- 東京は隣県3県に2000万住んでるからな
安くなろうものなら
職住近接狙いで
どっと押し寄せるから
安くならないんだよね…。
- 757 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fffa-Px3x [220.100.114.176])：2016/09/28(水) 23:37:00.07 ID:???0.net
- >>756
練馬区と江戸川区は区ができていらい一度も人口が減っていない
理由はバブルみたいにたかくなってもなんとかギリギリ東京に住みたい
千葉や埼玉はイヤだという人たちが踏みとどまる
逆に安くなるとここぞとばかりに千葉、埼玉から流入してくるから
オッキーが言ってた
- 758 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6396-7Sel [126.10.244.130])：2016/09/29(木) 00:31:13.28 ID:???0.net
- 東京都北区はどんな感じ？
- 759 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-sNHf [126.247.20.117])：2016/09/29(木) 01:43:41.96 ID:???p.net
- 北区は赤羽が利便性高く人気になりつつある
- 760 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb57-LGiF [180.12.103.66])：2016/09/29(木) 06:35:23.55 ID:???0.net
- 板橋区も人気になりつつある。
昔と比べると総じて安い地域が無くなりつつあるね。
- 761 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd07-7Sel [49.98.133.11])：2016/09/29(木) 07:34:54.88 ID:???d.net
- 北区は駅がたくさんあるって話だよな。
何気に穴場かも
- 762 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8779-Re4D [61.197.252.138])：2016/09/29(木) 09:09:21.71 ID:29pWsAmP0.net
- 経済にしても科学技術にしても
人間の予測が当たったためしはほとんどない罠。
昨今のトレンドと、現況を細かく分析して、合理的に今後の流れを推測してるつもりなんだろうが
結果は殆ど外してる。
高度成長期の頃から東京都心の人口は減り続け、ドーナツ化・都市圏の拡大が進行した。バブル期の地価高騰でその流れはさらに加速した。
その頃の人口予測、「90年代に入ると東京の人口はさらに減少して神奈川に抜かされる（神奈川が人口日本一に）。大阪の人口も埼玉に抜かされる」。
当時の傾向からは極めて妥当な判断だった。でも結果はみての通り。
- 763 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87ea-rzru [125.100.117.26])：2016/09/29(木) 09:11:45.31 ID:???0.net
- 赤羽〉錦糸町〉北千住
板橋の繁華街はどこだよ？大山？
- 764 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-LGiF [126.152.193.82])：2016/09/29(木) 09:55:32.54 ID:???p.net
- >>758
北区は穴場だと思う
田端～赤羽あたりは京浜東北線一本で東京行けるし、新宿も簡単に行けるし
しかも安い
ちょっと山が多いから大規模な商業地が少ないって弱点があるけど、スーパーや商店街はあるし
- 765 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6396-Re4D [126.117.106.70])：2016/09/30(金) 00:42:45.15 ID:yTfKgx5S0.net
- 内閣府が南海トラフと首都直下の被災シュミレイーションを公表。早ければ、年内、１１月かも。
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/nankai_syuto.html
- 766 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f797-ETlQ [1.33.28.99])：2016/09/30(金) 00:48:42.62 ID:???0.net
- >>742
東京23区はならない
毎年10万人増えてマンションは年々増加
人口減の地方と人口増の東京が同じに見えるのが不思議
- 767 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 177f-7Sel [121.115.131.178])：2016/10/01(土) 09:09:45.88 ID:Bs78A4ig0.net
- 東京は人口問題より賃金の低い層が増えているのが問題なんだよなー
- 768 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87d4-i0z/ [61.119.222.152])：2016/10/01(土) 13:30:22.84 ID:???0.net
- 例えそれが億を越えようが立派な共用部を擁すにせよ
それは長屋であることに変わりはなく
つまり流民の住処である
証拠に彼らの住居には先祖の空間（仏壇）がない
- 769 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7ff5-2suI [111.105.147.243])：2016/10/01(土) 13:31:06.23 ID:???0.net
- 東京も近く人口が減少に転じる予定と
NHKでやってたよ。
- 770 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-sNHf [126.247.34.29])：2016/10/01(土) 16:07:33.92 ID:???p.net
- >>769
うーん
お役人が出した統計を元に
番組作ってそうだからな。
あんまり当てにならんよ
- 771 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6396-LGiF [126.7.226.97])：2016/10/01(土) 16:51:21.48 ID:???0.net
- >>770
だれが作ってたらあてになるんだよ。
- 772 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK7f-6VRs [05004015583383_ek])：2016/10/01(土) 18:05:25.33 ID:???K.net
- 中国人に売るアルヨ
お金は所詮 紙。
人民元刷って刷って刷りまくって円と交換してくれ
日本なんてどうなってもいいし
- 773 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-sNHf [126.254.65.47])：2016/10/01(土) 21:56:03.51 ID:???p.net
- 人口将来予測なんて当たったためしないからな。それだけ予測が難しい
- 774 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87d4-i0z/ [61.119.222.152])：2016/10/01(土) 22:20:25.79 ID:???0.net
- は？
- 775 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bfa-LGiF [220.100.114.176])：2016/10/01(土) 22:50:28.03 ID:???0.net
- >>773
何をいっとるのだ？
- 776 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f96-bRbr [219.202.70.230])：2016/10/02(日) 10:26:05.81 ID:jm8HHF2d0.net
- 「人口がどんどん減って日本がどんどん衰退します。」
移民入れたい移民党やスパイ野党が必死の情報操作。
普通のリテラシーの人間は皆分かってる。
- 777 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-sNHf [126.254.65.47])：2016/10/02(日) 13:21:36.60 ID:???p.net
- 人口減少とか
どこの田舎の話？w
大都市集中は世界的潮流
人口50万以上の大都市推計人口 2016年9月1日
---総人口--対前月--対前年---都市名---
9,368,599｜+*3483｜+135139｜東京23区
2,304,546｜+*1095｜+*21257｜名古屋市
1,552,633｜+*1000｜+*20714｜福岡市
1,489,133｜+**874｜+*15475｜川崎市
1,274,921｜+**739｜+*15198｜さいたま市
3,732,794｜+**185｜+*13205｜横浜市
1,959,571｜+**510｜+*11309｜札幌市
1,084,964｜+**434｜+**9151｜仙台市
*,797,186｜+***12｜+**7779｜静岡県浜松市
2,705,315｜+***53｜+**7291｜大阪市
*,580,898｜+***11｜+**6033｜埼玉県川口市
*,973,973｜-**298｜+**5590｜千葉県千葉市
1,473,579｜-**929｜+**5560｜京都市
*,626,722｜+**329｜+**3963｜千葉県船橋市
1,196,506｜+**232｜+**2446｜広島市
*,534,543｜-**180｜+**1550｜兵庫県姫路市
1,536,837｜-**420｜+**1383｜神戸市
- 778 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f99-O1rT [119.47.128.57])：2016/10/02(日) 14:55:11.93 ID:???0.net
- 東京も2020年から減少だぬ
- 779 ：赤の他人に異常執着のキショイユトリ (ﾜｯﾁｮｲ 2376-49T3 [14.3.72.181])：2016/10/02(日) 14:59:46.74 ID:D5Pk5CeT0.net
- 集合住宅のいんけん粘着ゴキブリ ストーカー住民
水道全開開閉 騒音 10数回から、
（以前もやっていた）追っかけての騒音 3回前後の水道開閉を示す まだ付きまとってるアピール
散々ひどいあからさまな嫌がらせ
指摘された だが いやがらせ辞めたくないやめられない
なぜならいやしい基地外だから
郊外は残念がチョづいて発情 ストーキングで自慰行為 の老若男女 ウジャウジャ
かつ
ストーカーされてる被害の様子を（遠くから）きがつかれぬよう野次馬痴漢痴女だらけ
まいんどがフけつでウざいシつこい ちおくれ が つきまといで自己主張
税金から賠償しろ
- 780 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab7f-IKIO [60.41.129.25])：2016/10/02(日) 15:05:56.48 ID:???0.net
- ↑
騒音でガタガタ言うなら、戸建て買えばいいじゃんねw
- 781 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-sNHf [126.254.65.47])：2016/10/02(日) 15:40:47.63 ID:???p.net
- >>778
またお役人の作成の予測？
- 782 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f96-Re4D [219.42.10.130])：2016/10/02(日) 21:58:59.13 ID:oWfBikq+0.net
- 半値になるか分からにが、実需を超えて値上がりした部分が、
今、下がりだしたので、購入検討の人は、暫く様子見が賢明。
投機的マネーは逃げ足も速いので、金利が低い・・・の周りに、
踊らされずに、お金の事は自分で調べてから自分で決める。
- 783 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd47-OTYy [1.79.74.238])：2016/10/02(日) 22:00:13.47 ID:???d.net
- じゃあ、他に信頼できる人口予測は
何処にあるんだよ？
代わりがなきゃ、意味がない。
- 784 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bfa-LGiF [220.100.114.176])：2016/10/02(日) 22:56:31.61 ID:???0.net
- 日本全体の人口予測はほぼ当たる
日本は移民とかないからね
区単位、市単位などエリア毎の人口予測の精度はプラマイ１０パーセントくらいぷれる
- 785 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-LGiF [126.255.136.214])：2016/10/03(月) 09:28:54.52 ID:???p.net
- >>781
お前の言う役人ってどこを指してるの？
- 786 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spfb-sNHf [126.254.65.47])：2016/10/03(月) 13:01:13.37 ID:???p.net
- 毎年100万人ずつ
これから入るだってよw
http://news.yahoo.co.jp/feature/362
外国人労働者 年内100万人超へ
厚生労働省によると、外国人労働者は昨年10月末時点で約91万人になり、過去最高を更新した。年内には100万人を突破する可能性が高まっている。
政府はこれまで、大学教授やエンジニアといった専門的・技術的分野の外国人労働者については
積極的に受け入れるとする反面、それ以外の職種については慎重に対応する、としてきた。
それに対し、内閣府は2014年、移民を年間20万人ずつ受け入れて人口規模を維持するという試算を発表。
さらに政府は昨年4月、東京五輪に向けた需要などに対応するためとして、「建設」「造船」分野で来日した技能実習生が滞在できる期間を、
2020年度まで最長3年から6年に延長した。
自民党提言「倍増でも対応を」
与党もこうした動きを後押ししている。
自民党の特命委員会は今年5月、外国人労働者受け入れの基本的考え方をまとめた。
それによると、「介護、農業、旅館等特に人手不足の分野がある」と指摘。
「必要性がある分野については個別に精査した上で就労目的の在留資格を付与」すべきであり、
「我が国の活力を維持するためには、（略）現在の外国人労働者数（90.8万人）を倍増しても対応できる制度を構築すべき」だと提言している
（全文はサイトへ）
- 787 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 10:00:50.02 .net
- 【経済】投資マンションにカモられた人が見た地獄 [無断転載禁止]©2ch.net
http://daily.2 ch.net/test/read.cgi/newsplus/1475704526/
- 788 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 10:02:12.63 .net
- 不動産会社は、とくに「買わせてなんぼ」の世界。セールストークも
実に巧みだ。こうした会社は、まずターゲットの勤務先に
電話をかけて営業する。「節税できる」「生命保険の代わりになる」
「将来の年金になる」などとあおる。そこで「脈あり」と
思われてしまうと、営業マンとの面談やセミナーへの来場などを勧められる。
実際に足を運べば、「飛んで火に入る夏の虫」よろしく、
あの手この手のトークでたたみ掛けられる。そしてあれよあれよという間に
契約書にサイン。「言われるがままに買ってしまった」ということに
なりかねない。
*+*+ 東洋経済 +*+*
http://toyokeizai.net/articles/-/138201
- 789 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1809-K3gX [61.23.221.230])：2016/10/06(木) 15:06:55.80 ID:qyVVNNP70.net
- これからＵＦＯとマイト レーヤが現れ
日本を模範にしたスーパー共同体を提唱する
アメリカの世界民主化の欺瞞をバラし
世界をサヨク化して平等社会を実現させる
バカウヨはサヨクに飼い殺しにされる
株式大暴落のあとから生き地獄www(笑)
- 790 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-pu+C [126.255.136.214])：2016/10/06(木) 15:25:06.04 ID:???p.net
- >>789
そこまで断言しながら投資もしないで指を咥えて見ているだけ
まさに 無 能 ！！！
- 791 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2596-TzZR [126.12.187.170])：2016/10/06(木) 20:58:01.15 ID:???0.net
- >>786
また韓国ダイスキ安倍総理のビョーキが始まったのかw
- 792 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saed-/2LF [182.251.247.51])：2016/10/07(金) 05:08:40.74 ID:03q7vcCMa.net
- このスレ、十年前も半値になるなる詐欺をやっていなかった？
信用に傷があるやつに購入なんて選択肢はそもそもないわな。
- 793 ：ごきぶりしどうわちくむのうしょっけんあくよう (ﾜｯﾁｮｲ 7576-uhyd [14.3.88.240])：2016/10/07(金) 08:26:37.02 ID:???0.net
- 東京都ゴキブリ市 新ドウワ地区 残念チョづいてストーカー行為で堂々と公然自慰行為
洗濯物見て興奮して爆音で走るバイク＠生活道路 スピード違反 無能食券悪用ｚｋｄｒｂ どろけっていそれか＠＠ せくぱわ
どかたのすけべきもじじいがちょうしづいて ストーカー手前で作業中断 うれしょんでけーたいでにやけまくり
こうだんほうめんからくるごきぶりにんげん きもおたゆとり めんへらちじょ きもじじいのかいしゃいん
のぞけるでこうふんきょうほ
キショイ声で聞かせていやがらせのきちがい ごきぶりいか ゴキブリの糞
どぶさひまん/がりほそ（めがねちゃり）ねいんけんばばあ らの 面へら子供送り迎えですとーかーあいてのいえまえとーるで発情興奮できも声
- 794 ：ごきぶりしどうわちくむのうしょっけんあくよう (ﾜｯﾁｮｲ 7576-uhyd [14.3.88.240])：2016/10/07(金) 08:28:41.83 ID:???0.net
- 公団賠償金払え 公団はゴキブリニンゲンがすんでいる
すとーかーうじゃぬじゃ
きちがいばばあ えろじじい
めんへらゆとりの 性思春期の情緒不安定がかっこつけてストーキング
公開自慰行為キショすぎ
- 795 ：ごきぶりしどうわちくむのうしょっけんあくよう (ﾜｯﾁｮｲ 7576-uhyd [14.3.88.240])：2016/10/07(金) 08:46:11.42 ID:???0.net
- 残念ゆとりの陰険ドスケベが ふつうぶってかっこつけて堂々とストーキング
公然と自慰行為 腐ったユトリ多すぎ バイ痴女も異常に多い しねごきぶり
欲求不満の面へらバイ痴女マダム 中高年痴女すぐ死ね きしょすぎ きちがいすぎ
性風俗 ・ 水商売 とうとうを を 料金払って利用しろ
金のないどすけべヒモテ死ね 性犯罪者か性犯罪殺人者
- 796 ：悪質糖質多すぎ 事実をねつ造して醜い欲を正当化 (ﾜｯﾁｮｲ 7576-uhyd [14.3.88.240])：2016/10/07(金) 08:53:52.81 ID:???0.net
- 悪質糖質多すぎ 事実をねつ造して醜い欲を正当化
- 797 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-pu+C [126.255.136.214])：2016/10/07(金) 11:48:11.86 ID:???p.net
- ttp://www.sankei.com/smp/politics/news/161007/plt1610070007-s1.html
地方は外国人が買い漁ってるご様子
- 798 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-pu+C [126.255.136.214])：2016/10/07(金) 11:51:30.09 ID:???p.net
- ttp://a.excite.co.jp/News/chn_soc/20161007/Searchina_20161007012.html
永住権を求めて買うみたい
オリンピックの後も手放さないみたい
- 799 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e96-h/FY [219.42.10.130])：2016/10/07(金) 21:25:58.60 ID:fRbpejD+0.net
- 冬のハルピンは氷点下、そこで、歩道に痰を吐くので凍結した痰が層になってた。
タワーマンション内でも痰を吐くが、１３億の５パーでも日本に来られたら、
日本の半数は中国人となる。
- 800 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-WOJJ [126.152.69.118])：2016/10/08(土) 05:01:10.67 ID:???p.net
- 東京はまだまだ安いんだよな
上海より3割安いのか
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161007/ecn1610071550006-n1.htm
- 801 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e96-h/FY [219.42.10.130])：2016/10/08(土) 21:02:33.19 ID:GN/+I75d0.net
- >>800
と言う事は日銀のやってる事は日本人の為でなく、中国人の為か？
日本人の住む所が欲しい人が、高くなって買えなくし、
日本人から集めた金を銀行が、中国人に融資して、
値を上げ、オリンピックまでに売り抜けるか。
誰がババアを引くのか？
- 802 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c457-uLRN [153.228.74.210])：2016/10/08(土) 23:39:37.43 ID:???0.net
- 売り抜けないみたいだよ、永住権が目的なんだって
中国は土地が買えないから、国に「出ていけ」って言われたら出ていかないし
その点日本の土地を買えば一生住めるからね
- 803 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c457-uLRN [153.228.74.210])：2016/10/08(土) 23:40:17.38 ID:???0.net
- ＞国に「出ていけ」って言われたら出ていかないし
出ていかないといけないし
だね、間違えが
- 804 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Sa31-pu+C [106.181.145.155])：2016/10/09(日) 00:16:32.34 ID:???a.net
- 東京のマンション全然売れねーな
暴落もしてないけど
もう平場からの下げかもね
- 805 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-WOJJ [126.245.17.235])：2016/10/09(日) 04:46:37.44 ID:???p.net
- >>802
パリロンドンと全く同じ展開
都心部はじわじわ上げが五輪後も続く
- 806 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c457-uLRN [153.228.74.210])：2016/10/09(日) 16:06:46.55 ID:???0.net
- そういう意味じゃ北京はオリンピック後に地価が下がるのは当たり前か
そもそも中国の不動産購入ってのは、国に対する賃貸みたいな意味なんだし
- 807 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e96-h/FY [219.42.10.130])：2016/10/09(日) 19:30:55.65 ID:Tjjp1US40.net
- 中国人が多く購入したマンションは積立金は払わないし、痰を吐く、
ゴミを捨てるで、後で、修繕費が足らなくなり、荒廃してくだろし、
当然、マンション価値は下がる。
- 808 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-WOJJ [126.245.17.235])：2016/10/09(日) 20:51:26.20 ID:???p.net
- >>807
パリロンドンはチャイナの進出で
地価も住宅も価値上がってるみたいだぞ
- 809 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c457-uLRN [153.228.74.210])：2016/10/09(日) 21:01:04.37 ID:???0.net
- 多分、中国人限定のマンションができてるのは修繕費や管理費を高くするためなのかもね
マナー悪いし
- 810 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e96-h/FY [219.42.10.130])：2016/10/09(日) 22:52:10.18 ID:Tjjp1US40.net
- ロンドンは移民が半数で、修繕積立金の制度があるのか知らないが、
仮に１，２割が払わなくなれば、影響は必ず表れる。
長期的には荒廃するし、痰を吐く、ゴミが散乱してる所に、
日本人が居るとは思えない。
今、供給数は減ったのに契約が７０パーを割ったのは、
日本人の実需が買えなくなったから少し下げてきが、
中国人が買い上げて、中国人比率の上がった所に、
日本人が入って行くかね？
- 811 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-WOJJ [126.245.17.235])：2016/10/09(日) 23:21:09.83 ID:???p.net
- 賃料高くなり過ぎてネィティブは
いやいや郊外に転居、
がパリロンドンの現状。
相当恨まれてそう。
東京都心部も近々…。
- 812 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 58ea-xaNP [125.100.117.26])：2016/10/10(月) 03:07:13.97 ID:???0.net
- 延期になった消費税上がる話が出始めたらまた売れるよ
欲しい人はオリンピックまで我慢と思ってるだけ
デベロッパーも新規案件減らしている
焦らず売るそうだ
>>810
成約率が下がってるのはマスコミがオリンピック後の暴落説を報道するから
価格も上がったので買い控え
- 813 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c457-uLRN [153.228.74.210])：2016/10/10(月) 03:12:52.79 ID:???0.net
- 地方はとりあえず置いといて、今後30年で東京とかマンションの価格って上がると思う？
俺は上がると思ってるけど、オリンピック、外国人の投資、リニアモーターカー、人口の都市集中などなど考えると、長い目で見たら上がると思ってる
- 814 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bfb-pu+C [124.155.96.116])：2016/10/10(月) 06:09:52.97 ID:COL6IR0U0.net
- 日銀が目指すインフレが起これば、将来的なマンションの価値は上がるだろ。
ただインフレになればマンション以外のモノの値段も上がり、給与も上がる。そうなればマンション価格が上がっても、一般人も購入できるし問題ない。
マンション価格だけ上がって、給与が上がらないと不健全な状況になるだろうね。
2013年近辺からのマンション価格の上昇は、日本の物価上昇率とはなんの相関もない。
だからバブルって騒いでる。
リートなどの投機、中国人裕福層の投資、震災による資材高騰、オリンピックの影響など、いろんな理由があるんだろうけど。
- 815 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d8b-pu+C [150.31.37.58])：2016/10/10(月) 06:59:09.01 ID:???0.net
- まぁ、一発デカイの来たら外人は逃げるだろうがね。
- 816 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e96-H+UL [219.202.70.230])：2016/10/10(月) 11:23:10.42 ID:gAN6f2+H0.net
- オリンピック後に買おうと皆動けばその時の価格は上がる。
その需要の高い波に作業人員が追従しきれず品質が低くなる傾向があるかもしれない。
消費税10%も食らうし、金利も今より上げてぶつけてくるだろう。
それまで賃貸住まいなら4年程の家賃も払い捨てとなる。
首都圏の物件が、この分を全て見込んでも余りあるほどの暴落をするとは思えない。
一人一人が合理性を狙ったとしても、それが集団化すると結果が変わることがある。
- 817 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-pu+C [126.247.19.220])：2016/10/10(月) 12:19:19.68 ID:???p.net
- 自分で住むならそうそう損にはならんよ
- 818 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2596-TzZR [126.12.187.170])：2016/10/10(月) 16:01:24.51 ID:???0.net
- >>817
含み損
- 819 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e96-H+UL [219.202.70.230])：2016/10/10(月) 19:05:32.21 ID:gAN6f2+H0.net
- 皆自物件の値が上がった下がったの勝ち負けに敏感すぎるんだよね。
買い控えて家賃払ってるなら、結構値下がりしたとしても
その間に払う家賃で値下がり分なんて帳消しなのに。
長期金利もボサっとしてるとすぐ日銀のターゲットまで上がるだろうし。
最悪オーバーシュートして悪性インフレに突入する可能性すらある。
今の長期金利って歴史的に結構貴重だと思う。
- 820 ：名無し不動さん (ﾊﾞｯｸｼ MM6c-pu+C [153.233.204.186])：2016/10/10(月) 19:29:22.31 ID:???M.net
- >>819
家賃との見合いで考えても高いよ
維持費はバカになりませんよ
値下がり分云々というのは2.3年前くらいなら検討の余地あったけどあと2、3年で10%以上下がるなら待つのが懸命
- 821 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bfb-pu+C [124.155.96.116])：2016/10/10(月) 20:23:33.82 ID:???0.net
- 悪性インフレなんてものになったら長期金利も急激に上がって、変動金利で買ってる人はとんじゃうだろうね
- 822 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 20fa-pu+C [101.128.232.33])：2016/10/10(月) 21:21:48.78 ID:???0.net
- ところで上がる下がるってなんのこと言ってんだ？
新築買う前提なのか中古を買う前提なのか？
同じ場所で2、3年待てば新築が１０パーセント下がって分譲されるとかありえんだろ
中古ならあるかもしれんが中古は確実に古くなるし下がってる時に出てくる中古は微妙なやつ（駅から遠かったり必要以上に広かったり）いいのあんまりないのよね
自己居住の物件購入は一番底値で買うより気に入ったものに出会えるかどうか
- 823 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c457-uLRN [153.228.74.210])：2016/10/10(月) 21:27:37.45 ID:???0.net
- >>821
悪性インフレって具体的によく分からないけど、スタグフレーションじゃなくて、インフレなら借金なんて軽く返せる世の中になるんじゃないの？
マンション価格はそれに合わせて上昇するだろうけど
- 824 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 22:33:53.51 .net
- >>821
マンションも追い出されるし、地獄ですなほんと
てか悪性インフレなったら、管理費、修繕費も比例して爆上げするから、一括購入でも地獄見るよね
結局管理費、修繕費払えなくなって、マンション追い出される未来しか見えないｗ
マンションは色々リスクがデカいので正直やめといた方がいいとマンション営業は皆思ってる
俺が知ってるN不動産の営業君は、埼玉に一戸建て買ったよ マンション買わずにｗ
- 825 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9e96-h/FY [219.42.10.130])：2016/10/10(月) 22:56:04.36 ID:z0jgw0iB0.net
- >>824
管理費、修繕費払わなくて、マンション追い出されの？
中国人は払わないの多いらしいよ。
- 826 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 00:10:10.31 .net
- >>825
「らしい」ってなんだよｗ
管理費修繕費滞納したら、それは債務になるから、その区分所有権の時価くらいまでたまってきたら、
裁判起こされて強制執行になるのは当然だろ
不動産は逃げないから取り立ても楽勝、てか登記簿をいじるだけだしな
原告は管理組合
日本のマンション買うような中国人はその辺も熟知してるわ当然ｗ
- 827 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 58ea-xaNP [125.100.117.26])：2016/10/11(火) 00:14:12.83 ID:???0.net
- >>826
適当な事言うなよｗ
- 828 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-WOJJ [126.255.131.172])：2016/10/11(火) 00:14:32.84 ID:???p.net
- >>825
払わないなければ管理組合で差し押さえて
区分売却。
日本はシナとは違うからね。
払わないという選択肢はないよ
- 829 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2596-pu+C [126.100.226.26])：2016/10/11(火) 01:24:49.71 ID:???0.net
- 資産価値上がったらすぐ売るわけ？
- 830 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp55-pu+C [126.205.129.159])：2016/10/11(火) 09:12:54.64 ID:???p.net
- >>829
人それぞれとしか言えんけど、永住権目的ならそう簡単に売らないんじゃないの？富裕層とか1000万ぐらいの上昇にはなんとも思わんでしょ。
五輪での転売目的の人は売るだろうけど。
- 831 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 58ea-xaNP [125.100.117.26])：2016/10/11(火) 09:59:04.21 ID:???0.net
- >>826
区分所有権の時価まで貯まったらって
金融債権の時効期間とか関係ないのか
- 832 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d27f-IG4E [223.218.150.241])：2016/10/11(火) 23:33:03.58 ID:rcQdSShJ0.net
- 大成有楽の川嶋浩二この26年セックスレスｗｗｗ
- 833 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳ Saed-pu+C [182.251.248.39])：2016/10/12(水) 21:38:07.47 ID:???a.net
- 新築マンション、来年竣工予定のものってねびけるものなのか？
割と安めだから厳しいかなーうーん
- 834 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb28-8qPS [36.52.201.209])：2016/10/13(木) 18:50:06.39 ID:???0.net
- >>833
まだ完成してないんじゃ、
今の時点では値引けないよ。
- 835 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3797-dAUv [1.33.28.99])：2016/10/14(金) 22:18:01.21 ID:???0.net
- >>833
値引けるのは竣工後売れ残ってるところ
そして残っているのは間取り含め条件が他の部屋より悪いのが多い
安かろう悪かろうだね
- 836 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0396-m9bC [126.12.187.170])：2016/10/15(土) 17:17:14.96 ID:???0.net
- 売却時に使ったショールームを、家具付販売とかやってるよね
- 837 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8ff1-Ro/N [203.174.237.92])：2016/10/16(日) 20:59:06.38 ID:???0.net
- >>816
それなら一層客離れする
賃貸にしないと人生終わりな価格になる
売れないのは景気に比べて住宅が高すぎて買えないから
支払えないからだよ
- 838 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77f5-qVXR [113.151.5.187])：2016/10/16(日) 23:42:37.72 ID:???0.net
- http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1037481622/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
こんなの誰が買うんだろ？
- 839 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp9b-mhHL [126.245.13.133])：2016/10/17(月) 14:24:15.05 ID:???p.net
- 首都圏は神奈川千葉埼玉茨城で3500万人ぐらいかな。
この人口が東京安くなれば一気に
職住近接狙いで流入してくるから
都内は安くはならないんだよな。
なるとしたら50年後とか100年後かな
- 840 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 239f-c6fM [118.238.57.86])：2016/10/17(月) 14:47:55.90 ID:tRLrtL500.net
- >>1-3
あたりのことが現実に起こるとしたら
資産をマンションとして持ってるのだけじゃなくて、
円で持ってるのも、株で持ってるのも
全部ダメじゃん
>>1は自分の資産は全部ドルかゴールドにしてるのかな？
- 841 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp9b-mhHL [126.245.13.133])：2016/10/17(月) 15:42:39.87 ID:???p.net
- 人口とかあんまり関係ない。
東京より人口少ない
ロンドンパリニューヨーク
シンガポール香港上海なんか
東京より何倍もの地価だからな
- 842 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef78-pg89 [115.162.75.82])：2016/10/17(月) 18:46:26.89 ID:???0.net
- あんま下がらないレス多いけどさ、「ここ数年でむちゃくちゃ上がってなければ」そりゃ急激な下落は起きないだろうな
どんな贔屓目に見ても今はバブルだぞ
- 843 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0396-m9bC [126.12.187.170])：2016/10/18(火) 14:20:56.77 ID:???0.net
- 首都圏の中古マンション価格は、2013年に2763万円の底値をつけ
そこから上昇し続け、直近では3521万円（前年同月比＋13.0％）になってる
ただし、城南・城西エリアでは下落している
また、首都圏ではマンション販売個数が３年連続して減少している
- 844 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp9b-mhHL [126.253.195.4])：2016/10/18(火) 15:06:21.37 ID:???p.net
- 販売個数3年連続減少
需給は締まってきてるのかな…。
- 845 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK4b-Ylhd [5E30qfP])：2016/10/19(水) 02:30:07.92 ID:???K.net
- 一軒家の動きが活発になってきてる
半世紀ぶりに土地所有者が入れ代わっている印象
- 846 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9696-jouN [219.42.10.130])：2016/10/21(金) 21:16:14.95 ID:CWzwz4rq0.net
- タワーマンション高層階、課税強化で節税効果が低下で、バブルは更に、
縮むだろう。
http://daily.2ch.net/newsplus/#6
今は売り時で、買い時ではない。
- 847 ：名無し不動さん (ｱﾒ MM95-vevC [210.142.92.101])：2016/10/22(土) 19:36:13.12 ID:???M.net
- >>846
俺低層階どれだけ下がるか楽しみ
- 848 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4176-vevC [14.3.74.253])：2016/10/23(日) 07:18:40.50 ID:???0.net
- タワマンの低層階の値段は高層階に比べて下がりにくい
- 849 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df56-vevC [124.246.140.39])：2016/10/23(日) 12:05:37.75 ID:???0.net
- >>847
元々の販売価格の比率になるんじゃないかな？
上と下の価格どのくらい違ったの？
- 850 ：名無し不動さん (ﾊﾞｯｸｼ MM4c-vevC [153.233.244.232])：2016/10/23(日) 13:55:01.59 ID:???M.net
- >>849
どうやったかな
とりあえず一階あたりで坪1万くらいだったけどね
まあ20万
上層20%アップ下層20%ダウンならいいなあ
階ごとの設定は流石にしないでしょう
といことは境のひとは明暗分かれるな
- 851 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 48a3-vevC [61.197.107.57])：2016/10/23(日) 14:16:53.56 ID:???0.net
- >>849
いや分譲価格に比べて下がりにくいって話
なぜならどこでも選べる分譲時は販売価格に差をつけて客を散らすため低層は割安になりがち
中古になったらおなじ間取り、おなじ方向の部屋を同時に選べるわけじゃないので割安の部屋は価格が下がりにくいという仮説があって東京カンテイだったかが実際の取引事例のデータで実証してた
- 852 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 45a8-AIfR [114.174.5.36])：2016/10/23(日) 17:28:23.05 ID:???0.net
- 低層が割安というより、ほかが割高というほうがしっくり来る
- 853 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b0fa-vevC [101.128.232.33])：2016/10/23(日) 21:15:10.35 ID:???0.net
- >>852
おなじことだよ
- 854 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd34-vevC [1.79.88.190])：2016/10/24(月) 15:38:07.52 ID:???d.net
- 次スレは下記でOK?
早くマンション買わなきゃだめ！あと２年で倍額に
- 855 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ee81-yhX7 [115.177.50.41])：2016/10/24(月) 15:39:30.61 ID:???0.net
- 不動産屋乙
- 856 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-vevC [126.253.225.101])：2016/10/24(月) 16:57:01.11 ID:???p.net
- 安くなったら買いたいって人が多いと思うんだけど、
金持ちも民間人も外国人もそう考えてたら安い物件っていつ出てくるんだろう
- 857 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-XpQG [126.152.81.240])：2016/10/24(月) 18:23:51.41 ID:???p.net
- 世界的運用難の時代だから
じり高が続くよ
五輪後も同様
ロンドンと同パターン
- 858 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a186-YT5Q [110.4.190.188])：2016/10/25(火) 13:36:37.73 ID:???0.net
- 結構、それあるかもね
運用するモノがなく、結果不動産がマシみたいな
二極化はするんだろうけどね
- 859 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-vevC [126.253.225.101])：2016/10/25(火) 15:15:20.53 ID:???p.net
- 山手線駅近、ここ2年ぐらいチェックし続けてるんだけど、また最近高くなってきてない？
- 860 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ee78-l6JH [115.162.75.82])：2016/10/25(火) 22:42:48.74 ID:???0.net
- >>857
まだ売ってないの？ｗ
都内一等地でもない限りじり高なんてまずないよ
- 861 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp01-XpQG [126.247.144.186])：2016/10/26(水) 22:26:52.02 ID:???p.net
- 今後は日本の人口って毎年0.2%ずつ減ってるから不動産も毎年0.2%ずつ値下がりかな
5年で1%の値下がり
- 862 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 11:01:20.53 .net
- マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
- 863 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 11:02:03.92 .net
- 漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。
売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。
賃貸も「結局同じ」
持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。
資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。
- 864 ：あきもせずストーキングで浮かれてしつこい ずうずうしい残念死ね (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.74.74])：2016/10/27(木) 11:15:53.34 ID:???0.net
- 郊外は残念がチョづき放題 家畜未満 卑しい動物以下
キチガイばっかり寄ってくる バカで卑しい だから しつこいやめない
ストーカー目的で引っ越した 基地外陰険住民の嫌がらせそうおん
室内物音どっすん！・・・・
公団方面の悪質面へら
ストーカーいて前できも声 会話のていでウザいデカ声
コドモに喚かせたり 発情してデカい声で発狂するユトリ すぐ前で大声で何十分の立ち話したり
いろいろな手口 要は卑しい人が多い ストーカーが色々で沢山いて・・・・
そててノゾキ
2ｃｈねらーのいんけんしら が
いわせたい と ストーキング犯罪行為いわれるんじゃないかで 他の卑しい野次馬も異常に多い
付きまとっているにもかからず 堂々とストーキングを楽しんでいる
あたまがくさっているきちがい ゴキブリニンゲンだらけ
うちのこはフツウにかわいいのよ で こどもちょづかせて きも声出させるおや
「きゃはは・・・きゃはは」
いい加減よしてほしい しつこいウザい
死ね 公団賠償金 払え
実際にちゃんと犯罪者捕まえるのはここらのどすけべうかれひまな職権悪用けーかんじゃないだろう
↓ 『すとーかーしてくじょういわれちゃった♪』 の愚民の内面 ストーカー猛々しい
http://4.bp.blogspot.com/-ioPIZDMxa54/ViipgnzbOXI/AAAAAAAAz6I/YVs_p9mT4lc/s800/tehepero6_youngwoman.png
『なめてｃｌかうのも きゃら です～♪』 ：悪質ストーカー 実例 イトーｙーカ堂のレジ ゆとりオス店員 てらし*
店は社員に給与から賠償金文を天引きしとけ 小売店にストーカーが異常に多い
- 865 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb96-bTRD [126.12.187.170])：2016/10/27(木) 13:01:18.18 ID:???0.net
- >>861
>今後は日本の人口って毎年0.2%ずつ減ってるから不動産も毎年0.2%ずつ値下がりかな
>5年で1%の値下がり
何で人口で考えるんだ？
普通は世帯数でしょ
- 866 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa3-M7/P [126.152.194.15])：2016/10/27(木) 13:32:09.00 ID:???p.net
- 我が国の世帯数は右肩上がり継続中
- 867 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f96-4Kbm [219.42.10.130])：2016/10/27(木) 19:34:11.43 ID:5p/vfCx10.net
- >>866
世帯数が増えてるのは若い層だろうが、年寄世帯も多い。
だから、空き家も増えてる。
ついでに、投資の神様ジム・ロジャーズが、
来年、日米欧と、ロシア、ブラジルの経済が悪化する可能性が高いだとよ。
- 868 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.79.167])：2016/10/27(木) 21:28:38.20 ID:???0.net
- 郊外の残念が大昔のヤンキー真似て 絡んでき始めました 電波でもしつこいし ジツドウ煽ってほんといやしい『野』
アグレッシブなストーカー ストーカー相手に危害を加える一歩手前 絡みが増えた
●160～170ｃｍ メガネ 中年 禿で坊主 バイク 前に大きいかご
坊主と禿のみっくす 頭部うえ 毛根死んでる サイドも所々毛根死んでいる
店内で苦情を言われるように近寄ってきた。 しばらくたってから 「おい俺のことか？」で Ｙ/Ｎにかかわらず絡みたいがすご 要は堂々とガンミがしたいかかわりたい
ストーカー相手 ガンミでその後「どぶす・・・・どぶす」連呼 くだらなすぎる罵倒 通報で即逃走 郊外のケーさつは捕まえられっこないが 被害者の情報ばっかり集めて同類のストーカーは『野』放し ストーカー公務員死ね
バイク ホンダ 白 Ｃ*****
H「N」市 Ｈ1165 ナンバープレートの右側にカワセミの絵
ストーカー客うじゃじゃのなか レジに並ぶ後ろ客 フリースのおやじは前のストーカー相手ガンミ
（客をガンミ・盗み見のゆとりオス店員 複数名） 待ち伏せ客で 入店時がらがらのレジがすぐ混む
●赤のコンパトカー *良市 500 み 2010
待ち伏せ ストーカー相手が帰宅したら発進 ：ストーカー常習者
●その前の帰宅時間に 妙な音楽かける 車
●コンビニ前の交差点で 必ず まぶしいアップライトでストーカー相手を照らして盗み見の きもださいヤン車 フロントにライト４つ
- 869 ：すとーかーのゴキブリ活発化 絡んで被害者をやっつけてるで発情 (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.79.167])：2016/10/27(木) 21:50:15.63 ID:???0.net
- 歩行者
公団方面へ上るストーカー
●※ゆとりのオス 後ろから煩い キショイ声で気を引く （ストーカー相手前でウザい声を出すが 前に歩いていたのでしつこくうざい声を出す）
●道の中央を歩き スマフォ見るていで おっさん が ストーカー相手の方へ 近寄る
●コドモにきもい声で浮かれさせる陰険目ンへらうかれ チャリママ ストーカー相手見て早めに逃走
●2059 ストーカー相手前ではしゃぎ会話のていで大きな声 ＜苦情・・・・＞ ストーカー相手前でうるさくするだけが目的 苦情の有無にかかわらず 他では静かにする※と異なる※よりやや幼い ※は ストーカー相手が前方に歩いていたので しつこい
●2131 やたらとくる ストーカー車 苦情でも 車のドア ばったん 騒音閉め 1ド 2ド 1ド・・・ 苦情を直接言ってもらいたい
その後 ストーカー目的で引っ越してきた住人が 壁伝いに 響くように ごっとんがったん 室内騒音
水道全開騒音は 玄関ドア うるさくしめて どんがらがっシャンうるさい なにもうるさくなく おそらく 覗かれもされていない だけどもて 窓バッタバッタん閉めて いやがらせ
かかわって ストーカー被害者をやっつけたいストーカー窓から顔だしてもらいたい ナンバープレートでいやが背をわかってほしい 基地外異常
どきゅん車 コバエばいく 威嚇騒音 ストーカー相手前 とおって 発情
ドスケベ ユトリ多い しつこい 残念は異常にしつこい
- 870 ：ゴキブリ活発化 (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.79.167])：2016/10/27(木) 21:55:18.59 ID:???0.net
- 郊外は残念うじゃうじゃ 垢の他人に異常執着 見る近寄り 小芝居で絡みたがる きちがいだらけ
Ｂ1 レジのキショイのが多いすぎ 避けて寄ってくるし 無人レジ設置しろ
会計していないレジの痴女
二人ががかりでかごを奪うように 避けられ ストーカー相手が 会計しているレジに近づく うろちょろ 時
ウシロのレジの メガネ長身がり細 かごオハコビでていで 後ろと追って近づく 「すいません・・・もううしわけありません」 謝れば付きまとっていいのか？？？ 某デパ地下のレジ女頭腐りすぎ多すぎ
てんぷらやキモオタオス店員 メガネ 低身長 デブ 別のショップで買い物しているストーカー相手を見にうろちょろ 近寄ってきてやや離れた位置でガンミ 拒絶されてもしつこく居座る
店内付きまとい恐らくユトリ♂店員 １名 後からつけてきて 商品の棚へ方向転換され 乾麺の棚のすぐ隣で 品物を整えるてい（鮮魚側）
やおや すっとちかよる 目の小さい長身 ほかは浮かれきもい声出しまくり
にく おやじ ストーカー相手が来たと同時に商品チェック
ストーカー客が多く邪魔なのに 迷惑がられていることは１００も承知でもしつこい 付きまとえさえすればいい 卑しいキショイていんが異常に多い
- 871 ：ゴキブリ活発化 (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.79.167])：2016/10/27(木) 22:12:39.06 ID:???0.net
- すとーかー（ゴキブリニンゲン）活発化 絡んで被害者をやっつけてるで発情しまくり
『脳内でシミュレーション 苦情言ってくれれば 加害者としていちゃもんつけられるのに
詩吟おやじト グルのケー間が 安全確保してから・・のいみがわかった くさ』
ストーカー相手とじかにかかわりたくてしょうがない
盗み見 ガンミ 後つけ 待ち伏せ すり寄り ウシロに待機でぶつかり待ち 手の甲で痴漢
騒音で気を引く ストーか目的で越してきた住人の 室内階段窓玄関水道
公団方面からくる きちがいの きしょい声 電車のきもおたゆとりのウ座声
きもおたＤＱＮ車 バイク の 威嚇騒音 アップライトで覗き は
もう飽きたそうです
直接かかわりたくて仕方がないそうです ストーカー相手をやり込めたいやっつけたい
ずっとガンミ 目が恍惚 多摩に怒り狂って ぶっころしてやるという 残念ゆとりのオスがいますが
- 872 ：2213 声騒音 公団方面へ上るチャリ ゆとり♂ (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.79.167])：2016/10/27(木) 22:36:18.04 ID:???0.net
- ストーカー相手と直接かかわりたくて仕方がない 卑しい基地外ゴキブリ人間
鼻歌 歩きたばこ 黒髪 ロング えｗ-部 おはなばたけゆとり痴女 苦情を言う前に後ろのストーカー相手盗み見 がきしょい
常習犯のドスケベ陰険ゆとり
2213 ストーカー相手前で声騒音 公団方面へ上るチャリ ゆとり♂ (二人が多い)
ストーカー目的で引っ越してきた陰険粘着住人
水道開閉全開騒音 夕方までに断片的（以前は時間帯関係悪 連続１０数回 ドッカんどっかん騒音 とどろかく ）
ノゾキがいなくても騒音がなくても 窓バッタん閉め 玄関バッタん閉め 階段 どかどか 通路も
夜 室内物音 しつこく長く どっかん がたごと ばったん
過去は待ち伏せ後つけ 聞き耳タテまくり 異常なばか騒ぎ・・・ 玄関前で鵜座声 玄関前のきちがい ＪＫが身支度 換気扇のにおいをかぐ 男女で「いいにおいでしょ」 「うん」といって深呼吸 メスがオスを連れてきたもよう /氷山の一角
郊外の残念が大昔のヤンキー真似て 絡んでき始めました 電波でもしつこいし ジツドウ煽ってほんといやしい『野』
- 873 ：西の下種さを東の面へらゴキブリに伝授か野？ (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.79.167])：2016/10/27(木) 22:58:18.11 ID:???0.net
- アグレッシブなストーカー ストーカー相手に危害を加える一歩手前 絡みが増えた
●160～170ｃｍ メガネ 中年 禿で坊主 バイク 前に大きいかご
坊主と禿のみっくす 頭部うえ 毛根死んでる サイドも所々毛根死んでいる
店内で苦情を言われるように近寄ってきた。 しばらくたってから 「おい俺のことか？」で Ｙ/Ｎにかかわらず絡みたいがすご 要は堂々とガンミがしたいかかわりたい
ストーカー相手 ガンミでその後「どぶす・・・・どぶす」ずっと連呼 くだらなすぎる罵倒 （もうぶすじゃないわよ～＞＜ 待ちか）
通報で即逃走 郊外のケーさつは捕まえられっこないが 被害者の情報ばっかり集めて同類のストーカーは『野』放し ストーカー公務員死ね
バイク ホンダ 白 Ｃ*****
H「N」市 Ｈ1165 ナンバープレートの右側にカワセミの絵
ストーカー客うじゃじゃのなか レジに並ぶ後ろ客 フリースのおやじは前のストーカー相手ガンミ
（客をガンミ・盗み見のゆとりオス店員 複数名） 待ち伏せ客で 入店時がらがらのレジがすぐ混む
●赤のコンパトカー *良市 500 み 2010
待ち伏せ ストーカー相手が帰宅したら発進 ：ストーカー常
ヒルは断片的に水道開閉騒音 玄関ドア 窓 夜は物音ずっとがたごと煩い
2213 ストーカー相手前で 声騒音 公団方面へ上る チャリ ゆとり♂ 二人組が多い 常習犯
低身長やら もろきもおたが多いが
長身の 体育会系 ふう 強いんだぞ風 の ドスケベ陰険ゆとりも 来る
きちがいに 身長体重 顔の造作 年齢性別関係ない 頭が腐った人間は一定量 生まれる
今は残念の天国 デビューの遅い 知遅れが ストーキングで 発情して浮かれまくり
- 874 ：西の下種さを東の面へらゴキブリに伝授か野？ (ﾜｯﾁｮｲ 0b76-p8ij [14.3.79.167])：2016/10/27(木) 23:01:16.92 ID:???0.net
- 税金泥棒ならまだしも 職権悪用公務員ウジャウジャだから 郊外は残念がストーキングしほうだい
郊外は卑しい残念うじゃうじゃ ストーキングしまくり
ぎぜん 威嚇 ちゃかし・・
残念のきちがいは 野 放し どうせ西も東も ばっかり のうのうとつきまとってするかえまくり
すとーかーあいてをぎゃふんといわせてやるんだ ぼく わたし きしょがられてるから
ゴキブリ人間 に生まれた方が 絶対 得 ストーカーしたいほうだい ストーカー被害者に 交じ って 電波でも嫌がらせをさらす すとーかー芸能人・著名人 多いが
ハッキング ２ｃｈねらー ストーキング情報を得意げに電波で晒す 陰湿ザンネンは真似してぱくったことを 意気揚々 得意げ
- 875 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f96-mm+T [219.0.64.8])：2016/10/28(金) 17:08:02.37 ID:eUVOHsMD0.net
- なんだこのキチガイはｗ
- 876 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 00:16:31.62 .net
- よほど都合が悪い書き込みがあったんだろうな
>>862
>>863
など
- 877 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7f5-p8ij [121.111.179.119])：2016/10/29(土) 10:44:07.27 ID:???0.net
- マンションは一等地以外古くなればどんどん安くなるよね。
- 878 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spa3-M7/P [126.152.220.224])：2016/10/29(土) 11:01:37.69 ID:???p.net
- 一戸建ても同様
新古より
立地が全てだからね
- 879 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Spa3-srTX [126.205.193.36])：2016/10/29(土) 12:55:44.16 ID:pluQPpi2p.net
- このスレってさ
第1スレ目は2000年ごろに出来たんだろうが
結局半額になんかならんよな
結局、買いたい時に買ったもん勝ちだろ
- 880 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bac-corf [118.87.206.226])：2016/10/29(土) 13:19:35.70 ID:???0.net
- 2019年までは世帯数は増えるから不動産価格の下落はないだろうけど
それ以降は悲惨なことになるね。
売るなら今のうち。買うなら20年後。
- 881 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb96-+nUx [126.15.39.83])：2016/10/29(土) 13:48:08.64 ID:???0.net
- あと3ヶ月で半額になるんだって。
もう少し待ってた方がお得だょv
これは確定情報なのだょ
- 882 ：名無し不動さん (ﾌﾘｯﾃﾙ MMaf-yDtl [219.100.138.125])：2016/10/29(土) 14:29:10.99 ID:n3RPuuFVM.net
- >>879
俺、その頃今住んでるマンション買ったんだけど、この板出入りしてたのよ
最近買い替えを考えていて、16～7年ぶりに覗いたらまだやってたww
結果論だけど、半額にはならなかったな。
うちは幸運にも買った時よりも高く売れそう。
あの頃から賃貸と購入はどっちが得かとか答えのないことを延々やってたわ
今よりも過疎板で、コテハンwの遊び場だったな
- 883 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spa3-M7/P [126.236.204.78])：2016/10/29(土) 16:17:17.97 ID:???p.net
- 世帯数ピークは2019か
でも役人予想だから
テキトーだろうなw
- 884 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK5f-GsT+ [05004015583383_ek])：2016/10/29(土) 18:36:09.27 ID:???K.net
- そっか？
駅から遠いマンションはかなり値下がりしてるような。
気のせい？
- 885 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f78-corf [115.162.75.82])：2016/10/29(土) 20:36:37.47 ID:???0.net
- 人口30万人くらいの市に住んでるけど、さすがに2000年前後のマンションは50%～65%くらいになってるよ
もちろん、70%～85%くらいで推移してるマンションもなくはないけど、ごく一部だな
- 886 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f78-corf [115.162.75.82])：2016/10/29(土) 20:44:36.13 ID:???0.net
- ちなみに、自分が住んでるマンション以外もマンションレビューってサイトである程度は価格の推移調べられるよ
全部調べるのは有料だけどな
- 887 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd57-+nUx [49.98.134.219])：2016/10/29(土) 22:09:37.14 ID:???d.net
- あと3ヶ月待ってみな！
絶対絶対だかんねっ v
- 888 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fbf-O9pn [219.110.173.63])：2016/10/29(土) 22:26:24.89 ID:???0.net
- 人口３０万って、まあ郊外もいいとこだからなあ。
- 889 ：名無し不動さん (ﾊﾞｯｸｼ MMb7-O9pn [153.233.230.251])：2016/10/29(土) 22:34:30.45 ID:???M.net
- >>885
15年で半値？
信じられん
大分田舎だろう
- 890 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 22:47:58.64 .net
- 地方都市のワンルームマンションは絶望的なことになってる
- 891 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f78-corf [115.162.75.82])：2016/10/30(日) 00:28:50.38 ID:???0.net
- >>889
一応人口30万人いるし地方都市と言えると思うけどな
結構有名なとこだしテレビでも良く放送されてるとこ
信じられんって言うけど、売買履歴参照サイトとか見てればわかるでしょ
むしろ3割引程度で済んでるとこって都内の人気あるとこだけじゃないのかな
- 892 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd57-9fiG [49.98.87.174])：2016/10/30(日) 04:55:45.72 ID:???d.net
- 日本は少子高齢化が進んでるから、
ワンルームもしくは1LDKみたいな
駅近マンションと、老人ホームの
需要が中心になっていくんだよ。
ファミリー仕様の需要は少ない。
新築も中古もそれは変わらんでしょ。
あとは地方でまったり出来そうな戸建
小さな畑付なんてのは需要が
あるかもしれんね。
- 893 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spa3-M7/P [126.236.204.78])：2016/10/30(日) 05:44:51.07 ID:???p.net
- ファミリー系も駅近なら安泰
郊外ファミリーはほんとに悲惨かな
- 894 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM53-Jz20 [210.142.95.66])：2016/10/30(日) 05:51:41.48 ID:???M.net
- >>893
そんなことないだろ。
まぁ郊外住むなら田舎住んでも余りかわらんけどな
- 895 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57fa-O9pn [101.128.232.33])：2016/10/30(日) 12:11:11.58 ID:???0.net
- >>885
都心だとむしろ値上がりしてるよ
新築ありえないくらい高いので中古が引きずられて上がってる
- 896 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57fa-O9pn [101.128.232.33])：2016/10/30(日) 12:12:45.88 ID:???0.net
- >>893
まあ駅遠はどんな駅だろうがダメなのは確かだが、駅近も駅による
マイナー路線とかだとヤバい
- 897 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb96-bTRD [126.12.187.170])：2016/10/30(日) 12:34:11.40 ID:???0.net
- >>895
>新築ありえないくらい高いので中古が引きずられて上がってる
戸数ありえないくらい減らしてるからね
- 898 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57fa-O9pn [101.128.232.33])：2016/10/30(日) 12:45:04.87 ID:???0.net
- ちなみにうちの親がバブルの頃に新宿区の土地地上げ屋に売って買った大田区のマンションは当時坪５００万で今は２００万いくかどうか、、、
まあつくりはかなりいいよ
ちなみに土地は３億で売れたんどけど別の不動産買うと税金かからない特例があって高いマンションバンバン売れてた
箱根のリゾマンも買ったけどそっちはもう二束三文で売ってしまったよ、、、
- 899 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:44:25.17 .net
- 漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。
売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。
賃貸も「結局同じ」
持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。
資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。
- 900 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:44:39.43 .net
- マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
- 901 ：名無し不動さん (ﾊﾞｯｸｼ MMb7-O9pn [153.233.230.135])：2016/10/30(日) 18:45:26.27 ID:???M.net
- >>891
30万人でも土地の面積広いところかな
車社会の都市だろうな
私が住んでるところは地方政令指定都市だけど築10年ならむしろ上がってる
- 902 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e770-Jz20 [121.95.187.200])：2016/10/30(日) 20:46:42.41 ID:???0.net
- 長文は読まない
馬鹿ほど長文なんだよな
- 903 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb96-O9pn [126.100.226.26])：2016/10/30(日) 22:49:06.19 ID:???0.net
- じゃあ住居買わずに札束抱えて路上生活でもしたらいいね
- 904 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3ed-wyPF [60.57.59.170])：2016/10/31(月) 11:46:06.32 ID:???0.net
- 長文何回も同じの貼り付けてくるからウザい。
- 905 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd17-FPeC [1.79.38.178])：2016/10/31(月) 23:24:38.69 ID:???d.net
- >>898
ﾘｿﾞﾏﾝで最悪なのは、温泉だの付いてて管理費高いやつ
温泉付きは、権利金の更新とかあるんだっけか？
ホテルにするか、会員制リゾートクラブが良いかな？
忙しい人とか、ﾘｿﾞﾏﾝは深夜でも気兼ねなく行けて良いけどね
- 906 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM9f-WjTj [223.135.38.10])：2016/10/31(月) 23:48:21.10 ID:???M.net
- >>898
何気に、お金だいぶ損したんだね。
苦労しないで得たお金は、あまり身に付かないで消えていくのは本当だね。
- 907 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f97-4Kbm [115.85.120.153])：2016/11/02(水) 23:48:01.38 ID:???0.net
- バブルって20年以上前じゃないの？
- 908 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7697-Gpv5 [115.85.120.153])：2016/11/04(金) 03:18:39.88 ID:???0.net
- お年寄りには昨日のことのように
- 909 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd34-m5qj [1.66.99.7])：2016/11/06(日) 07:46:48.58 ID:???d.net
- ネット広告に
マンションはまだ売るな
と出ている
まだまだ値上がりする
- 910 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d596-2mfK [126.9.20.87])：2016/11/06(日) 10:54:22.00 ID:Q9lqb4VQ0.net
- 半額になる半額になるっていつなるのよ？
東京は１０年前に比べれ下がるどころか、騰がっている件
- 911 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 64f5-/dsW [121.111.179.119])：2016/11/06(日) 17:11:27.13 ID:???0.net
- 強気の値段設定で出して、だんだん値下げしてんのあるよ。
今の価格は高過ぎてみんな手を出さないよ。
- 912 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 22:20:39.84 .net
- 地方都市のワンルームマンションはとっくに半額になってる
- 913 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7cea-hMe+ [113.33.59.156])：2016/11/06(日) 23:07:02.18 ID:???0.net
- 恐らくこの一年で下落して、停滞。
2年後にまた上昇していくと思われる。
- 914 ：歯槽膿漏ぐらぐら 頭が腐っているｋら (ﾜｯﾁｮｲ 2576-UVP4 [14.3.74.126])：2016/11/06(日) 23:11:25.99 ID:???0.net
- ストーカーじゅーミンがうるさい 騒音いやがらせがしつこい苦情で辞めないくじょうでせいぞんかくにん『まだしんでないいやがらせつづけられるぞ♪』
はつじょうざんねん の きがい の すとーかー うじゃうじゃ 死ね
外で車のドア ばん ばん ばん 閉める騒音
（車出入り会社）
騒音出して出入りする すとーかーもくてきでひっこしてくるきちがいいんけんじゅーみん
※かけてあげってかけおりてどかどか ゆっくりでもどかどか
部屋で ごごそごそ どかどか どっかん 騒音 つづける
すとーかーちじょ 腹切れ 見ずから こえはうまくねーし
奇けいのきこう
殺虫剤かけられたゴキブリの用にストーカーがジタバタ
しぬまですとーきんぐをつづづけェる
あからさまに くだらない きしょくわるい うざいいやがらせでつきまとう
ストーカーは頭が腐った人格障害 垢の他人に付きまとっていやがらせが生きがい
有料サービス 有料コンテンツ の 既定のルールまもって 料金払って利用しろ
注意 下記は１８歳以上：
http://www.ｃaribbeancom.com/index2.htm 910 ストーカー死ね
※http://www.dailymotion.com/video/x2cwnrs_%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%9D%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%81%AE%E7%89%87%E9%9A%85%E3%81%A7_music
- 915 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-fNKr [126.247.21.245])：2016/11/06(日) 23:18:00.65 ID:???p.net
- 来年は1割は下がるかな
どっちがなっても円高で株安決定でしょ
株安不動産安
- 916 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp85-m5qj [126.255.137.141])：2016/11/07(月) 12:44:04.73 ID:???p.net
- みんなが欲しがるように都心駅近は下がらんだろ。むしろ、金持ってる年寄りの都心回帰で、値上がり？だろ。
人口減少時代に都市周辺にマンション買うこと自体間違ってるわ。
- 917 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d596-9Mw7 [126.12.187.170])：2016/11/07(月) 14:20:45.95 ID:???0.net
- いや、都心も値下がりだよ
なぜなら、容積率の緩和をするからさ
そして増えた都心へと、さらに地方から流入が続く
地方の値下がりは止まらなくなる
- 918 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-fNKr [126.247.205.230])：2016/11/07(月) 14:58:09.05 ID:???p.net
- 都心は資産家所有が大半だから
株安になると当然下がるよ
過去みればわかる
- 919 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 046e-8n5s [153.185.181.223])：2016/11/07(月) 18:14:22.09 ID:TSPjKgCN0.net
- １０年後はドル５００円とかになっとるんかな
円の価値が無くなってウォンみたいになんのか
- 920 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa1-7ejG [106.154.1.156])：2016/11/07(月) 18:18:10.59 ID:???a.net
- 東京都内 ５０００万円 １５坪 ５０平米の場合
住宅購入者の平均年齢：３６歳
残りのローン：２４年間
頭金：最低５００～１０００万必要
諸経費：２５０万
団体生命保険料：２００万以上
その他：管理費、修繕費に月２－３万
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20121003/325567/?ST=mon
結果、毎月の住宅の支払いが２３万程度、２４年間払わなければならないことが判明
- 921 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 18:51:27.13 .net
- >>919
マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
- 922 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7cea-8n5s [113.43.162.102])：2016/11/07(月) 19:51:42.83 ID:???0.net
- 古いのや狭いのはどんどん壊して
広くて最新設備をつけたのを建てて売る
どんどん買い換えればいいよ
お金あればね
- 923 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-fNKr [126.247.205.230])：2016/11/07(月) 23:00:11.44 ID:???p.net
- >>919
とりあえず大統領選以降はかなりの
円高になるけどな…。
- 924 ：名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MMa9-DGmA [210.142.95.172])：2016/11/08(火) 02:30:53.36 ID:???M.net
- >>923
ほんとか？よし！あれやるか！
- 925 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d596-9Mw7 [126.12.187.170])：2016/11/08(火) 14:59:30.22 ID:???0.net
- >>919
そうなったら、世界経済の破綻
第三次世界大戦が起こる
アメリカ国債は日本・中国が買占めてるから
日本がアメリカ国債を売り始めるのに釣られて、中国も売り始める
アメリカは今の軍事大国ではいられなくなる
アメリカにおいて、トランプみたいな極右候補が大統領に就任し
保護主義が各国に蔓延、軍事政権が誕生する
報道機関は、政権の広告塔に成り下がり
誰も批判する人物がいなくなり、政治的に終演する
- 926 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp85-fNKr [126.254.11.243])：2016/11/09(水) 17:19:20.38 ID:???p.net
- 予想通りの円高株安だなw
連動する不動産の買い場も近いw
- 927 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c757-M1Ou [153.219.73.249])：2016/11/10(木) 10:05:44.23 ID:???0.net
- ああ、昨日の話しか
- 928 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdb7-lfXQ [49.96.34.10])：2016/11/11(金) 07:45:04.33 ID:???d.net
- まあ株価をジリ貧の可能性はあるよね、
来年夏くらいにはどうなってるか？
まあ、都市部の駅5分以内で
地盤が良いとこにある中低層
マンションなら安定してんじゃないの？
- 929 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp93-ZMjN [126.254.11.243])：2016/11/11(金) 12:53:45.16 ID:???p.net
- トランプノミクスが功を奏せば
上がり出すかもな。
地価は全て株価次第だな
- 930 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b96-Ub5S [126.83.184.97])：2016/11/11(金) 20:50:28.97 ID:???0.net
- トランプノミクスよりトランプマジックという言葉の方が言い易いし何かと使いやすいね
- 931 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b96-VEUE [126.12.187.170])：2016/11/13(日) 16:55:13.79 ID:???0.net
- トランプさんは、２国間協議が基本だから
しばらく日本にとっては、経済的に読めない状態が続く
振り上げた拳の下ろし所を探ってる状況だろう
日本から、わざわざ拳の置き場所を
用意する必要も無いかな？
内政問題に関わらないほうが良い
- 932 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 64f5-cP7M [121.111.179.119])：2016/11/22(火) 18:24:57.34 ID:???0.net
- 地震でマンション壊れます
- 933 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff96-tYjI [60.71.148.221])：2016/11/22(火) 21:00:52.52 ID:???0.net
- 地震でマンション建ちます
- 934 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sda7-JQwj [1.75.211.254])：2016/11/24(木) 09:22:29.01 ID:???d.net
- マンション価格は更に暴騰！
いま買ってないやつはもう買える日は来ない。
一生指くわえて羨ましがってろ。
- 935 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77f5-EEo7 [121.111.179.119])：2016/11/24(木) 10:52:48.70 ID:???0.net
- 池沼？
- 936 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a7ea-PVnu [221.241.92.7])：2016/11/24(木) 23:57:36.70 ID:???0.net
- これ、不動産インフレなるかもな
トランプ恐るべし
- 937 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp6b-wIiG [126.245.138.235])：2016/11/25(金) 00:06:58.94 ID:???p.net
- 株価に連動するからな
- 938 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM5b-/sNf [202.214.125.208])：2016/11/25(金) 20:18:12.77 ID:???M.net
- こっから更に買い進むか?
都心とかもう
坪400万超えてるのに
サラリーマンはもうかえないよー
- 939 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f81-2R5i [115.177.51.2])：2016/11/25(金) 20:40:25.59 ID:???0.net
- と言っているそばから株価下がり気味
- 940 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f757-f5kA [153.219.128.56])：2016/11/28(月) 09:38:14.72 ID:???0.net
- 中古マンションのチラシ減ってきたよね
- 941 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp6b-wIiG [126.236.82.231])：2016/11/28(月) 13:56:49.16 ID:???p.net
- 株価上がってきたから
好立地の投資用は逼迫してきたのかな
- 942 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sda7-JQwj [1.75.233.127])：2016/11/28(月) 19:01:35.67 ID:???d.net
- チラシなんか打たなくても売れるからだろ。
今は需要>>供給なんだよ。
今買わないやつは更に高くなって買えなくなるんだ。
- 943 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bde-lM3r [116.81.37.54])：2016/11/28(月) 21:17:03.03 ID:???0.net
- でも、半額にはならないだろうけど
オリンピック後にどれぐらい下がるかだよなあ。
人口、建設コストなど、継続的に下がる要素しかないもんね。
- 944 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp6b-wIiG [126.236.82.231])：2016/11/29(火) 02:02:02.09 ID:???p.net
- 五輪後に下がるなら
今から既に下がってる
今から五輪目当てで
買ってくる勢力はいないから
- 945 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5396-XeZ5 [126.12.221.135])：2016/11/29(火) 16:18:42.65 ID:???0.net
- 今はむしろ、アメリカ大統領交代による期待でしょ
- 946 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKaf-tdsH [05004015583383_ek])：2016/11/29(火) 17:02:44.94 ID:???K.net
- つか五輪まで持つの？
空部屋率30%
宴のおしまいだろ
- 947 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp6b-fk+P [126.253.198.30])：2016/11/29(火) 19:15:38.17 ID:???p.net
- デイタを出せよバカ
- 948 ：名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM2b-/sNf [110.165.155.44])：2016/11/30(水) 12:45:19.28 ID:???M.net
- 築３０年の木造アパートや築４０年のボロ戸建が空いてるが
一般的な不動産は田舎じゃなければそうでもない
- 949 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp6b-fk+P [126.199.81.173])：2016/11/30(水) 18:44:04.42 ID:???p.net
- 意味不明な事言ってんなバカ
- 950 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 24f5-5/Kt [121.111.179.119])：2016/12/02(金) 07:44:19.36 ID:???0.net
- 震度6クラスの地震が来れば半額どころか三分の一でも買う人居なくなるｗ
しかも東京直下型地震は近々必ず来るんだから
賃借最高
- 951 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6596-wK09 [126.21.242.97])：2016/12/02(金) 09:05:38.43 ID:???0.net
- 東日本大地震の後でも都内のマンション高く売れたぞ
- 952 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d64f-fiY4 [115.162.43.178])：2016/12/02(金) 09:42:11.69 ID:???0.net
- 一等地は常に需要があるからな
ただ、その「一等地」と認識される地域が少しずつ狭まってきてるように感じる
- 953 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6596-wK09 [126.21.242.97])：2016/12/02(金) 10:32:59.77 ID:???0.net
- >>952
ありがとうございます
948だけど、足立区です
- 954 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-qVBE [5E30qfP])：2016/12/02(金) 19:11:42.71 ID:???K.net
- オリンピック後も高値止まりで下がらない
ただ賢いやつはすでに地震リスク考慮して戸建て物色してるな
マンションは耐震きいてるからと倒壊しなくても半壊でアウト
権利と自己主張が絡み合い話がまとまり立て替え完了まで何十年もかかる
神戸然り
一方戸建ては潰れた上物を撤去するだけで即更地としての価値は復活する
しかも東京は地方と違い土地価格はたいして下がらない
東京が壊滅したとしても復興予算が莫大に注がれるのは間違いないから
仮に中途半端な予算なら外国資本がこぞって入ってくる
100年に一度の壊滅的な地震がおきたとすれば逆にこれからは安全だからだ
老朽化したインフラも湧き出る復興予算で一緒に解決できるし素晴らしい都市に生まれ変わる
数年後に復活することが約束された世界都市の価値は下がりようがない
だがマンションは土地持ち分は極小だし更地にして逃げることもできない
問題が解決し再興の計画が締結しても完成するまでは二束三文の評価しかされない
マンションは借りるもので買うのは土地付き一戸建
- 955 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d64f-fiY4 [115.162.43.178])：2016/12/02(金) 19:54:30.47 ID:???0.net
- オリンピック後急落するってことはないと思うけど、場所によっては当然下がっていくだろうな
それよりも2030年以降の方がやばいと思う
移民を考慮しても、一極集中がより極端なかたちになっていくのは間違いない
- 956 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 24f5-kAjY [121.111.179.119])：2016/12/02(金) 23:29:00.11 ID:???0.net
- 戸建は地震による火災の心配があるけどね。
- 957 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 24f5-kAjY [121.111.179.119])：2016/12/04(日) 08:35:16.39 ID:???0.net
- 地震で建築中のマンションが倒壊するのが見たいｗ
- 958 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6596-WZEd [126.12.221.135])：2016/12/04(日) 14:30:31.29 ID:???0.net
- >>957
地震じゃ無いけど、これとか悲惨よ
どうしてこうなった……建設中のビルがまっぷたつ→倒壊 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=QbivbuYTV5Y
- 959 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 13:25:48.62 .net
- >>955
マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
- 960 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp95-wK09 [126.152.206.188])：2016/12/07(水) 14:24:12.48 ID:???p.net
- つ、つまり…カンポジアみたいな貧国になってしまうのですね((((；ﾟДﾟ)))))))
- 961 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp95-1AK3 [126.236.86.55])：2016/12/07(水) 16:13:12.39 ID:???p.net
- 株価上がってきたから
また上がり続けるな
今年は一時停滞してたけど
- 962 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM71-U5pi [106.188.9.134])：2016/12/07(水) 16:55:23.68 ID:LL6Qc9O1M.net
- 将来的に値上がりそうなネタが少ないよね
- 963 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 19:35:44.93 .net
- いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない
- 964 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM1b-DZcE [106.188.25.24])：2016/12/08(木) 09:45:46.86 ID:wyPY+VvtM.net
- 需要が減ってる それだけの事
- 965 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7757-5HPE [153.230.205.50])：2016/12/08(木) 09:50:48.21 ID:???0.net
- マンションは株価に３ヶ月位遅れて動くからなあ
今だぶついてるのが売れてから上がるんだろうけど
- 966 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM1b-DZcE [106.188.1.112])：2016/12/08(木) 10:12:23.34 ID:30IRH/yOM.net
- 買い手不足
- 967 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spab-YmwQ [126.152.202.67])：2016/12/08(木) 13:42:58.57 ID:???p.net
- 久しぶりにスーモ見たらまた山手線近郊上がってる
ぱっと見だけど、俺が買った2013年よりも5～600万ぐらい高くなってる気がする
- 968 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-umXj [126.245.205.9])：2016/12/08(木) 16:54:46.70 ID:???p.net
- 株価が大幅高だから
やむを得ない
- 969 ：名無し不動さん (ｱﾒ MM3b-YmwQ [210.142.106.62])：2016/12/08(木) 19:35:04.89 ID:???M.net
- 株とは関係ないよ
もう買える人間は買ってしまった
- 970 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spab-umXj [126.199.84.223])：2016/12/08(木) 20:15:00.24 ID:???p.net
- 過去みれば株価と連動してるのは
一目瞭然
- 971 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87fa-YmwQ [101.128.232.33])：2016/12/09(金) 20:37:37.04 ID:???0.net
- >>969
株価は不動産価格の先行指標ってのは常識だよ
ところでなんで連動するのかわかるかなww
- 972 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/09(金) 21:32:01.09 ID:???0.net
- 株高と言っても、内需関連株は動いていないし、
円安に反応しているだけじゃないかな？
しかも、海外向けの製造業も為替リスクの対応で、
現地生産拠点の比率を増やし続けてきたから、
実際に、円安の恩恵が景気に影響してくるのは少し先になるかと。
企業の収益は改善されるだろうけど。
日本の人口ピークまで後3年だし、金利上昇か、
消費税増税か、あと3年のうちに何かをキッカケに不動産の
下落トレンドが開始する可能性も高いと思うけどなあ。
都心の好立地とかは、その限りで無いと思うけど。
- 973 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spab-umXj [126.236.199.41])：2016/12/10(土) 01:00:17.15 ID:???p.net
- 人口厨w
- 974 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f4f-xm+r [115.162.43.178])：2016/12/10(土) 03:32:19.07 ID:???0.net
- >>972
そもそも、投資用のマンションやリセール狙いで買う人は、地方の立地悪いとこに買わないでしょ
当然都心の好立地のとこを目当てにしてるわけで
- 975 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f7f5-aGlW [121.111.179.119])：2016/12/10(土) 11:11:20.19 ID:???0.net
- 好立地の定義が人によってかなり違う。
駅近と言っても新大久保や鶯谷でもいいのか？
遊び人は新宿、原宿、病人はお茶の水とか？
必ずしも千代田・中央・港でもないような気がする。
- 976 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2796-YmwQ [221.109.76.35])：2016/12/10(土) 16:09:25.28 ID:???0.net
- 2年で下がるって言い始めて何年経つのだろう…
- 977 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.245.83.78])：2016/12/10(土) 16:13:17.42 ID:???p.net
- 地下駐車場、屋内駐輪場、内廊下、24時間常駐管理
- 978 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2796-YmwQ [221.109.76.35])：2016/12/10(土) 16:59:09.63 ID:???0.net
- で？
- 979 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/10(土) 17:13:57.10 ID:???0.net
- >>973
金利や景況と違って、短中期の人口はほぼ完全に予測できるものだから
考慮した方がいいでしょ。
>>975
たぶん、その中の地域ならどこでも対象になるかと。
>>974が言ってるのは、ニュータウン的な整備に合わせて
居住者が集まって年齢分布に偏りが生じる様な地域だと思う。
- 980 ：名無し不動さん：2016/12/10(土) 19:22:47.07 .net
- >>976
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない
- 981 ：名無し不動さん：2016/12/10(土) 19:37:06.80 .net
- 今もうスマホごときが初任給の半分なんだよね
じわじわ高くなってるからあんま実感無いけど、日本はどんどん貧困国に向かっているんだよ
このスレは40代が多そうで、なんかバブルの日本イケイケの記憶が残っているのかもしれないけどね
もうバブル崩壊から25年だよ（笑）
実感無いかもしれないけど、俺たちもう立派なおじさんなんだよ
- 982 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spab-umXj [126.255.13.110])：2016/12/10(土) 22:38:06.52 ID:???p.net
- 過去25年あまり
GDPが横ばいなのが異常
- 983 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bff5-XtuY [111.105.147.243])：2016/12/11(日) 11:03:12.35 ID:???0.net
- 日本は少子高齢化で確実に国力が落ちていく。
よほどの産業革命を起こすくらいの発明が出てくるとか、
石油でも掘り当てるとかない限りは厳しい。
人口減少は東京ですら例外ではないんだし、
もともとオリンピックの1-2年前までって言われてたよね？
- 984 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 12:36:47.56 ID:???0.net
- 首都圏近郊とかは良いけど、
地方都市だと、将来的に生活圏が中心部に集約されると思うけど、
いまの中心部は、老朽化が著しくて地価も中途半端に高いから
なんともし難い状況だよ。
空き家、空き物件に重税を課して、一掃して欲しい。
団塊の世代が一掃されると、だいぶ状況も変わるんだろうけど。
- 985 ：名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM6b-hYNA [110.165.151.229])：2016/12/11(日) 12:55:29.48 ID:???M.net
- 地方都市は車社会だから
自治体が頑張って中心部に誘導しようと頑張っても、郊外の分譲地に人が流れてるのが実体やで
- 986 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.247.85.152])：2016/12/11(日) 13:03:27.66 ID:???p.net
- >>985
コンパクトシティとかいって規制かけると、規制の及ばない遠く離れたエリアに巨大なイオンとか作られてみんなそっちに流れる
- 987 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.247.85.152])：2016/12/11(日) 13:03:49.10 ID:???p.net
- 地方都市で駅近とか意味ねえからな
- 988 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 13:27:43.88 ID:???0.net
- >>」982
そうなんだよね。
ただ、親の世代の戸建て住宅団地の状況を見てると、
自分が高齢者になった時は、市街地の方が良いかなと思ってる。
都市規模も、将来的には縮小せざるを得ないだろうし。
>>987
文教地区とかは中心部になるし、何かと便利だよ。
郊外に住むと、車ばかりで歩かなくなって健康面でも良くないし。
- 989 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM07-YmwQ [153.159.12.27])：2016/12/11(日) 13:32:13.93 ID:???M.net
- 地方都市だと駅前はいかがわしい施設密集でとても住むのに適してない
場末のスナックや風俗に巨大パチンコ屋
こんなんばっかw
- 990 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 13:45:25.78 ID:???0.net
- >>989
都内への新幹線通勤圏だから、まともな住宅街もあるよ。
駅周辺を4等分すると、1エリアはそんな感じだけど。
あとはの２つは旧市街、1つは新市街って感じ。
- 991 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM07-YmwQ [153.159.12.27])：2016/12/11(日) 15:00:12.86 ID:???M.net
- >>990
そういう都市は地方都市とは違うんじゃ
経済圏が完全独立の東北四国九州といった地域の人口10～50万人の都市を想像してた
駅近は大体住むのに適してないし鉄道は乗り方すら知らないレベルの使用頻度
買い物は郊外ロードサイドのモールへ車
- 992 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.247.85.152])：2016/12/11(日) 15:14:35.09 ID:???p.net
- 都内に新幹線通勤するくらいなら普通に都内に住めよ
- 993 ：988 (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 17:49:01.56 ID:???0.net
- >>991
実際に地元民はそういう人が多いよ。
>>992
自分の場合は、職場がこっちなので。
新幹線代は全額出るんだけど、都内か近郊の新幹線停車駅だと
物件価格的に無理。4000万ぐらいが上限なので。
- 994 ：名無し不動さん：2016/12/11(日) 20:54:58.00 .net
- まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に144
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1481457270/
- 995 ：名無し不動さん：2016/12/11(日) 20:56:11.83 .net
- マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない
- 996 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f4f-xm+r [115.162.43.178])：2016/12/12(月) 03:56:08.34 ID:???0.net
- 二極化（集中と過疎）が進むだけで、都内の需要あるとこは暴落するってことはないと思うけどな
あと、居住用で数十年以上住むつもりならいつ買ってもいいと思う
- 997 ：名無し不動さん (JP 0H3f-hKpI [111.89.147.146])：2016/12/12(月) 15:33:48.01 ID:???H.net
- いつになったら半額になるの？
- 998 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spab-YmwQ [126.236.1.204])：2016/12/12(月) 16:09:44.18 ID:???p.net
- 来年には必ず
- 999 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/12(月) 21:20:07.50 ID:???0.net
- >>997
金利アップ、資材費低下、人口減少と一気にくる
2019年でないかね。ここで変化なければ、大丈夫な気がする。
- 1000 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03cc-j1Yw [210.128.154.245])：2016/12/12(月) 23:30:12.89 ID:ULiwuDX00.net
- とりあえず賃料一割アップで契約更新。賃貸はまだいけるで～
- 1001 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfbf-YmwQ [175.177.94.68])：2016/12/12(月) 23:51:31.82 ID:???0.net
- うちもこの三年は家賃アゲアゲ
- 1002 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f97-WYua [115.85.120.153])：2016/12/13(火) 02:15:08.36 ID:???0.net
- 家賃は横ばいだけれど、新築価格は上がってるね
中古も築10年以下は半額どころか高くなってる
地方の交通不便なとこは下がってるかもね
- 1003 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ea-/KHw [113.33.59.156])：2016/12/13(火) 07:57:48.24 ID:???0.net
- 今の新築を買うのはバカげてる。
たった2～3年で2～3割上がってる
中古も概ね1割アップしたが、低金利がその上昇分をのみ込める状態ではある。
築10年程度の物件を吟味して選ぶと良いね
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