まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に143

1 ：名無し不動さん(ｱｳｱｳ Sa67-++rG [113.149.246.119 [上級国民]])：2016/04/29(金) 23:07:32.64 ID:???a.net

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に142
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954 ：名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKab-qVBE [5E30qfP])：2016/12/02(金) 19:11:42.71 ID:???K.net

オリンピック後も高値止まりで下がらない


ただ賢いやつはすでに地震リスク考慮して戸建て物色してるな
マンションは耐震きいてるからと倒壊しなくても半壊でアウト
権利と自己主張が絡み合い話がまとまり立て替え完了まで何十年もかかる
神戸然り

一方戸建ては潰れた上物を撤去するだけで即更地としての価値は復活する
しかも東京は地方と違い土地価格はたいして下がらない
東京が壊滅したとしても復興予算が莫大に注がれるのは間違いないから
仮に中途半端な予算なら外国資本がこぞって入ってくる
100年に一度の壊滅的な地震がおきたとすれば逆にこれからは安全だからだ
老朽化したインフラも湧き出る復興予算で一緒に解決できるし素晴らしい都市に生まれ変わる
数年後に復活することが約束された世界都市の価値は下がりようがない

だがマンションは土地持ち分は極小だし更地にして逃げることもできない
問題が解決し再興の計画が締結しても完成するまでは二束三文の評価しかされない
マンションは借りるもので買うのは土地付き一戸建

955 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d64f-fiY4 [115.162.43.178])：2016/12/02(金) 19:54:30.47 ID:???0.net

オリンピック後急落するってことはないと思うけど、場所によっては当然下がっていくだろうな
それよりも2030年以降の方がやばいと思う
移民を考慮しても、一極集中がより極端なかたちになっていくのは間違いない

956 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 24f5-kAjY [121.111.179.119])：2016/12/02(金) 23:29:00.11 ID:???0.net

戸建は地震による火災の心配があるけどね。

957 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 24f5-kAjY [121.111.179.119])：2016/12/04(日) 08:35:16.39 ID:???0.net

地震で建築中のマンションが倒壊するのが見たいｗ

958 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6596-WZEd [126.12.221.135])：2016/12/04(日) 14:30:31.29 ID:???0.net

>>957
地震じゃ無いけど、これとか悲惨よ

どうしてこうなった……建設中のビルがまっぷたつ→倒壊 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=QbivbuYTV5Y

959 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 13:25:48.62 .net

>>955
マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
　　　

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

960 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp95-wK09 [126.152.206.188])：2016/12/07(水) 14:24:12.48 ID:???p.net

つ、つまり…カンポジアみたいな貧国になってしまうのですね((((；ﾟДﾟ)))))))

961 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp95-1AK3 [126.236.86.55])：2016/12/07(水) 16:13:12.39 ID:???p.net

株価上がってきたから
また上がり続けるな
今年は一時停滞してたけど

962 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM71-U5pi [106.188.9.134])：2016/12/07(水) 16:55:23.68 ID:LL6Qc9O1M.net

将来的に値上がりそうなネタが少ないよね

963 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 19:35:44.93 .net

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

964 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM1b-DZcE [106.188.25.24])：2016/12/08(木) 09:45:46.86 ID:wyPY+VvtM.net

需要が減ってる それだけの事

965 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7757-5HPE [153.230.205.50])：2016/12/08(木) 09:50:48.21 ID:???0.net

マンションは株価に３ヶ月位遅れて動くからなあ
今だぶついてるのが売れてから上がるんだろうけど

966 ：名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM1b-DZcE [106.188.1.112])：2016/12/08(木) 10:12:23.34 ID:30IRH/yOM.net

買い手不足

967 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spab-YmwQ [126.152.202.67])：2016/12/08(木) 13:42:58.57 ID:???p.net

久しぶりにスーモ見たらまた山手線近郊上がってる
ぱっと見だけど、俺が買った2013年よりも5〜600万ぐらい高くなってる気がする

968 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-umXj [126.245.205.9])：2016/12/08(木) 16:54:46.70 ID:???p.net

株価が大幅高だから
やむを得ない

969 ：名無し不動さん (ｱﾒ MM3b-YmwQ [210.142.106.62])：2016/12/08(木) 19:35:04.89 ID:???M.net

株とは関係ないよ
もう買える人間は買ってしまった

970 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spab-umXj [126.199.84.223])：2016/12/08(木) 20:15:00.24 ID:???p.net

過去みれば株価と連動してるのは
一目瞭然

971 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87fa-YmwQ [101.128.232.33])：2016/12/09(金) 20:37:37.04 ID:???0.net

>>969
株価は不動産価格の先行指標ってのは常識だよ
ところでなんで連動するのかわかるかなww

972 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/09(金) 21:32:01.09 ID:???0.net

株高と言っても、内需関連株は動いていないし、
円安に反応しているだけじゃないかな？

しかも、海外向けの製造業も為替リスクの対応で、
現地生産拠点の比率を増やし続けてきたから、
実際に、円安の恩恵が景気に影響してくるのは少し先になるかと。
企業の収益は改善されるだろうけど。

日本の人口ピークまで後3年だし、金利上昇か、
消費税増税か、あと3年のうちに何かをキッカケに不動産の
下落トレンドが開始する可能性も高いと思うけどなあ。
都心の好立地とかは、その限りで無いと思うけど。

973 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spab-umXj [126.236.199.41])：2016/12/10(土) 01:00:17.15 ID:???p.net

人口厨w

974 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f4f-xm+r [115.162.43.178])：2016/12/10(土) 03:32:19.07 ID:???0.net

>>972
そもそも、投資用のマンションやリセール狙いで買う人は、地方の立地悪いとこに買わないでしょ
当然都心の好立地のとこを目当てにしてるわけで

975 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f7f5-aGlW [121.111.179.119])：2016/12/10(土) 11:11:20.19 ID:???0.net

好立地の定義が人によってかなり違う。
駅近と言っても新大久保や鶯谷でもいいのか？
遊び人は新宿、原宿、病人はお茶の水とか？
必ずしも千代田・中央・港でもないような気がする。

976 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2796-YmwQ [221.109.76.35])：2016/12/10(土) 16:09:25.28 ID:???0.net

2年で下がるって言い始めて何年経つのだろう…

977 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.245.83.78])：2016/12/10(土) 16:13:17.42 ID:???p.net

地下駐車場、屋内駐輪場、内廊下、24時間常駐管理

978 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2796-YmwQ [221.109.76.35])：2016/12/10(土) 16:59:09.63 ID:???0.net

で？

979 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/10(土) 17:13:57.10 ID:???0.net

>>973
金利や景況と違って、短中期の人口はほぼ完全に予測できるものだから
考慮した方がいいでしょ。
>>975
たぶん、その中の地域ならどこでも対象になるかと。
>>974が言ってるのは、ニュータウン的な整備に合わせて
居住者が集まって年齢分布に偏りが生じる様な地域だと思う。

980 ：名無し不動さん：2016/12/10(土) 19:22:47.07 .net

>>976
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

981 ：名無し不動さん：2016/12/10(土) 19:37:06.80 .net

今もうスマホごときが初任給の半分なんだよね
じわじわ高くなってるからあんま実感無いけど、日本はどんどん貧困国に向かっているんだよ

このスレは40代が多そうで、なんかバブルの日本イケイケの記憶が残っているのかもしれないけどね
もうバブル崩壊から25年だよ（笑）
実感無いかもしれないけど、俺たちもう立派なおじさんなんだよ

982 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spab-umXj [126.255.13.110])：2016/12/10(土) 22:38:06.52 ID:???p.net

過去25年あまり
GDPが横ばいなのが異常

983 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bff5-XtuY [111.105.147.243])：2016/12/11(日) 11:03:12.35 ID:???0.net

日本は少子高齢化で確実に国力が落ちていく。
よほどの産業革命を起こすくらいの発明が出てくるとか、
石油でも掘り当てるとかない限りは厳しい。
人口減少は東京ですら例外ではないんだし、
もともとオリンピックの1-2年前までって言われてたよね？

984 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 12:36:47.56 ID:???0.net

首都圏近郊とかは良いけど、
地方都市だと、将来的に生活圏が中心部に集約されると思うけど、
いまの中心部は、老朽化が著しくて地価も中途半端に高いから
なんともし難い状況だよ。
空き家、空き物件に重税を課して、一掃して欲しい。

団塊の世代が一掃されると、だいぶ状況も変わるんだろうけど。

985 ：名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM6b-hYNA [110.165.151.229])：2016/12/11(日) 12:55:29.48 ID:???M.net

地方都市は車社会だから
自治体が頑張って中心部に誘導しようと頑張っても、郊外の分譲地に人が流れてるのが実体やで

986 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.247.85.152])：2016/12/11(日) 13:03:27.66 ID:???p.net

>>985
コンパクトシティとかいって規制かけると、規制の及ばない遠く離れたエリアに巨大なイオンとか作られてみんなそっちに流れる

987 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.247.85.152])：2016/12/11(日) 13:03:49.10 ID:???p.net

地方都市で駅近とか意味ねえからな

988 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 13:27:43.88 ID:???0.net

>>」982
そうなんだよね。
ただ、親の世代の戸建て住宅団地の状況を見てると、
自分が高齢者になった時は、市街地の方が良いかなと思ってる。
都市規模も、将来的には縮小せざるを得ないだろうし。

>>987
文教地区とかは中心部になるし、何かと便利だよ。
郊外に住むと、車ばかりで歩かなくなって健康面でも良くないし。

989 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM07-YmwQ [153.159.12.27])：2016/12/11(日) 13:32:13.93 ID:???M.net

地方都市だと駅前はいかがわしい施設密集でとても住むのに適してない
場末のスナックや風俗に巨大パチンコ屋
こんなんばっかw

990 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 13:45:25.78 ID:???0.net

>>989
都内への新幹線通勤圏だから、まともな住宅街もあるよ。
駅周辺を4等分すると、1エリアはそんな感じだけど。
あとはの２つは旧市街、1つは新市街って感じ。

991 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM07-YmwQ [153.159.12.27])：2016/12/11(日) 15:00:12.86 ID:???M.net

>>990
そういう都市は地方都市とは違うんじゃ

経済圏が完全独立の東北四国九州といった地域の人口10〜50万人の都市を想像してた
駅近は大体住むのに適してないし鉄道は乗り方すら知らないレベルの使用頻度
買い物は郊外ロードサイドのモールへ車

992 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spab-YmwQ [126.247.85.152])：2016/12/11(日) 15:14:35.09 ID:???p.net

都内に新幹線通勤するくらいなら普通に都内に住めよ

993 ：988 (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/11(日) 17:49:01.56 ID:???0.net

>>991
実際に地元民はそういう人が多いよ。

>>992
自分の場合は、職場がこっちなので。
新幹線代は全額出るんだけど、都内か近郊の新幹線停車駅だと
物件価格的に無理。4000万ぐらいが上限なので。

994 ：名無し不動さん：2016/12/11(日) 20:54:58.00 .net

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に144
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1481457270/

995 ：名無し不動さん：2016/12/11(日) 20:56:11.83 .net

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる


転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ


いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

996 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f4f-xm+r [115.162.43.178])：2016/12/12(月) 03:56:08.34 ID:???0.net

二極化（集中と過疎）が進むだけで、都内の需要あるとこは暴落するってことはないと思うけどな
あと、居住用で数十年以上住むつもりならいつ買ってもいいと思う

997 ：名無し不動さん (JP 0H3f-hKpI [111.89.147.146])：2016/12/12(月) 15:33:48.01 ID:???H.net

いつになったら半額になるの？

998 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spab-YmwQ [126.236.1.204])：2016/12/12(月) 16:09:44.18 ID:???p.net

来年には必ず

999 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bde-drn7 [116.81.37.54])：2016/12/12(月) 21:20:07.50 ID:???0.net

>>997
金利アップ、資材費低下、人口減少と一気にくる
2019年でないかね。ここで変化なければ、大丈夫な気がする。

1000 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03cc-j1Yw [210.128.154.245])：2016/12/12(月) 23:30:12.89 ID:ULiwuDX00.net

とりあえず賃料一割アップで契約更新。賃貸はまだいけるで〜

1001 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfbf-YmwQ [175.177.94.68])：2016/12/12(月) 23:51:31.82 ID:???0.net

うちもこの三年は家賃アゲアゲ

1002 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f97-WYua [115.85.120.153])：2016/12/13(火) 02:15:08.36 ID:???0.net

家賃は横ばいだけれど、新築価格は上がってるね
中古も築10年以下は半額どころか高くなってる
地方の交通不便なとこは下がってるかもね

1003 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97ea-/KHw [113.33.59.156])：2016/12/13(火) 07:57:48.24 ID:???0.net

今の新築を買うのはバカげてる。
たった2〜3年で2〜3割上がってる

中古も概ね1割アップしたが、低金利がその上昇分をのみ込める状態ではある。

築10年程度の物件を吟味して選ぶと良いね