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【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5

1 ：名無し不動さん：2016/09/15(木) 18:32:45.77 ID:???.net: 前スレ
【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 4 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1462582199/
2 ：名無し不動さん：2016/09/15(木) 18:35:47.87 ID:???.net: 相談する方は、情報源のリンク、マンション名や価格等の基礎的な内容についてのコピペも貼ってから相談しましょう

■中古売買■
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■価格■
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3 ：りんけんからあるおうむけいきぎょう：2016/09/15(木) 18:40:37.58 ID:???.net: ストーカー相手　の　出待ち　いすわり　いやしいすけべきしょいどかたら　トラック*00ほ*05**

■工事中の対策について
1.
（1）　作業時間は原則として８時より18時までとします

早く来て遅くまで残ってできるだけストーカー相手にいやがせいすわり性癖孤児

まだいるゴキブリ以下の卑しいストーカー　作業のていで　覗き　肝声　ウざダサい音楽かけて

かおｈ　

こうがいは。　すとーかーうじゃうじゃ　きちがいら　シネ
こうがんがげひんにすとーきんぐこういをさらす　げすすぎ
4 ：名無し不動さん：2016/09/15(木) 18:42:27.00 ID:???.net: 居座る痴漢度方作業員　きしょいうるさい

華**事
高**設
高**設
5 ：名無し不動さん：2016/09/15(木) 19:11:16.61 ID:???.net: タワマンとタワマンがごっつんこ♪
6 ：名無し不動さん：2016/09/15(木) 23:52:56.09 ID:???.net: >>5
やっと意味が分かったよ
テレビでやっているアレのことだよね
でもタワマンに直接関係ないよ
7 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 12:54:53.43 ID:???.net: 東京直下地震で、タワマンが大きく揺れて、タワマン同士で衝突して壊れることを
歌っているんでしょ
8 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 13:43:09.84 ID:???.net: 詳しい人の意見聞きたい

吉祥寺からバス２０分、築２０年弱の４ＬＤＫ
当時８千万ちょいで購入してローン完済の物件
五輪後まで所有したら売るのは厳しい？
立地の環境は良いが、スーパー少なく少し不便
造りは重厚

今のうちにどうにかして欲しいんだけど
部屋数があるから、子どもが誰か戻って同居すると考えてるのか
移動したがらない
同居はともあれ、広さと駅遠では後々売れなくなりそうで悩みどころ

資産の扱いに慣れている方、どう思われますか？
9 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 13:48:13.08 ID:???.net: 今すぐアホに売りつけて逃げるよろし
利口な人は去年のうちに売り逃げ完了してる
10 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 13:49:58.67 ID:???.net: 今でも2000万でも買わんな
300万ってとこか
11 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 13:51:54.89 ID:???.net: 去年の８．９月がピークね！
えーえ？？？手感じの物件が多かった
12 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 13:54:48.82 ID:???.net: >>8
180万なら買ってあげてもいいよ
13 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 14:01:43.48 ID:???.net: ８です
レスどうも

説得するのに胃がイタ
現在の推定価格が４千万強だけど、現在だからね・・・
14 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 14:03:33.43 ID:???.net: 中央線で後２０分いけばもっと便利なところかえるのに
不思議な現象
15 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 14:17:41.58 ID:???.net: バス便はマンションだとキツいな
マンションは駅近の好立地だから選ぶもの。4000万で売れるなら売ればいいが、親が愛着がある物件なら引越は難しいだろ
資産価値どうこうより住む満足感が優先でしょ
16 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 14:20:43.29 ID:???.net: 今のままでいいと言ってる親の資産に首突っこむとか何考えてんだろうね
17 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 14:29:56.21 ID:???.net: >>16 資産になる物件かは怪しいから頭抱えてるの

>>15
全文同意なんだけど
親がいなくなった後、どうにもできないまま固定資産税だけ払うのはね
遺産を期待するわけじゃなく、処分できないのが困る

親自身が、自分の老後や子どもの資産になると期待してるなら別
資産にしたいならさっさと売れと
だから去年から、売るなら今だと言ってるんだけど、のんびりしてて駄目

五輪前に売るのも、資産整理もしたくない、親がどうしても嫌なら、
最後は管理会社にタダ同然で引き取ってもらうことにする
18 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 15:09:26.29 ID:???.net: 子である自分のために今売ってほしいが本音なんだろ？
親が自分で買って愛着のあるマンションに住んで何が悪い
売却した親は不慣れな地へ引っ越させるつもりか？
どうにもできないって500万以下にすれば売れないことはないだろ
19 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 15:16:09.12 ID:???.net: >>18
だよね
知り合いで埼玉の片田舎歩いて２０分くらいのところに買ったマンション
当時７０００マン
バブルの頃で仕方がなかったらしい
足りなくて
元役人でアルバイトをして定年後にも金貯めたらしい
20 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 15:19:21.83 ID:???.net: >>18
困ってるから絡むのはやめといて
そういう簡単な話じゃないから
うちは、「遺産は一円もいらない」と前々から伝えてある
21 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 15:26:09.89 ID:???.net: >>20は>>8ね

事情はこれ以上は書かないけど
ここには、売れそうか売れないかの悩みを吐露しただけ
厳しいだろうとわかっちゃいたわけで
子ども等の間でも押し付けあいになりつつある物件だから

親子関係の倫理観の相談なら他でする
これて失礼
レスくれた人たちどうもね
22 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 15:42:40.22 ID:???.net: >>17
ど田舎じゃあるまいし、吉祥寺ならバス圏でも売れるよ
心配しすぎ
23 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 16:00:16.50 ID:???.net: 一杯釣れたね
24 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 16:22:16.97 ID:???.net: 突っ込みどころ満載で釣り師としては未熟すぎ
そのわりに沢山釣れてよかったじゃん
25 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 16:26:55.17 ID:???.net: >>8
んー。750万かなぁ
26 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 16:45:04.32 ID:???.net: ネタでしょｗｗ
吉祥寺バス20分乗ったらどっかの駅につくよ
27 ：名無し不動さん：2016/09/16(金) 16:48:08.45 ID:???.net: 同じ事思った
多分中国
28 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 00:22:36.59 ID:???.net: >>8
主語がなくてわかりづらい、、

調布市、三鷹市アドレスであれば売ろうと思えば売れると思う
けど4LDKは広すぎて需要は少ないかな
4LDKの中古を買う層が想像できないもの

ちょうど需要バランスがボーダーな辺りであと10年したら
多分売れないと思う
現在の築30年、八王子バス20分の物件くらいのイメージ
29 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 05:02:47.80 ID:???.net: うちは80～90㎡台の3LDK探してるけど4LDKが多いんだよね
30 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 08:09:29.82 ID:???.net: 間取り変更リフォームすりゃいいのに…
規模にもよるけど一部屋壊してLDK一体化するだけなら数十万で行ける
中古は心置きなく壊してリフォーム出来るのも良い所

探す時平米数しか見てなかったな
31 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 09:43:35.27 ID:???.net: >>30
そんな大きなリフォームでも安いのですね～
リノベーション済み物件とかよりも
自分の好みに出来そう
32 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 10:13:02.69 ID:???.net: >>31
リフォームによる価格差はマンション本体の誤差の範囲と見なして、選択肢広げた方がいいよ
新築と違って好き放題出来るし、今はリフォームやる業者すごく多い
まあ中古やリフォームは一品物だしボラれないように注意
極稀に壁式RCマンションがあって自由があまり効かない場合があるけど、低層マンションの一部
33 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 12:45:35.19 ID:CBEVer3h.net: 【話題】２０２０年まで持たなかった・・・都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出★6　
ttp://daily.2ch.net/test/r
ead.cgi/newsplus/147
4025466/l50
34 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 15:35:49.89 ID:dUmJJ0S4.net: 修繕維持に管理費
考えたら
駅前マンション以外はゴミやろ
入居者虫食い状態になったらどうするん？
35 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 16:06:44.92 ID:???.net: ゴミでいいから都内で安いワンルームマンションほすぃ
36 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 20:12:11.00 ID:???.net: >>28
８です。丁寧なレスありがとう。
主語はあえて書かなかった、すみません。

＞4LDKの中古を買う層が想像できない
＞ちょうど需要バランスがボーダーな辺りであと10年したら
＞多分売れないと思う

その通りで、父親もそう考えてるみたいだから、なるべく早いほうがいいと言ってるんだけど
母親が「先々移動はするけど、売りたい時にいつでも売れるわよぉ」のノリなので…
マンション買う前も、「戸建ては階段が嫌。でも広さは欲しい」と主張していた人だし
今も移動するなら３ＬＤＫは欲しいらしいし、それは現実的じゃないと話しても聞かないから
もう諦めるしかないと思ってるところ。

広さは１００平米ちょい。
元は億ションだったのを、転勤で早く売りたい人から築浅で購入。
管理費も高めだから、建物の質と環境が良くても、売るのはかなり厳しいかと。
ここのスレに書いてから、親の気が済むまで（主に母親）住まわせるしかないかと、
パートナーと話し合った。

皆さんありがとう。
37 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 20:12:27.84 ID:???.net: >>30
数十万でいけるなら、間取り変更を提案してみるよ。
「お客さんの部屋と、孫が泊まる部屋は必要よ！」で、却下されると思うけど、
言うだけいってみる。

それでは。ロムに戻ります。
38 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 20:13:12.01 ID:???.net: >>35
これからいくらでも出てくるよ。
39 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 21:27:23.36 ID:???.net: >>36
中央線その辺りなら、需要はなくならないから売れないで困ることはないよ
そんな時代になったら、日本とか東京が終了してるよ
まあ、青梅線とか拝島線だと、困ることになるかも知れないが
40 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 21:40:25.54 ID:???.net: >>39
中央線っていうけどバス２０分だよ
徒歩２０分じゃなくてバス２０分
無理
41 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 21:40:39.66 ID:???.net: >>36
売れなくて固定資産税に困るのなら俺に言え
タダでもらってやるからｗ
42 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 21:59:37.78 ID:???.net: >>40
吉祥寺というとこがミソなんだよ
あそこのバス系統は複雑で無駄に循環してる
田舎のバス路線みたいに一直線なら、他の鉄道が近くなってしまうよ
43 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 22:16:18.14 ID:???.net: >>42
だからどうした
２０分かかるのは事実だろ
吉祥寺から２０分とか立川についてしまう
44 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 23:07:35.69 ID:???.net: >>43
それは、君が武蔵野市を知らないだけ
新宿との時間より、吉祥寺圏内の方が重要な人が多いということ
45 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 23:43:01.10 ID:???.net: >>44
未来の話をしている
だからそんな奴は２０年後にはいなくなるんだよ
人が多いと吉祥寺というだけでバス便でも売れた
すなわちバブルの時は億ションだったわけだ

今はどうだ半額の価値すらない
２０年後今の価格すら維持できないだろう

逆に２０年後も吉祥寺バス便２０分が少なくとも今と同じくらいの資産価値を維持できているという根拠を知りたい
46 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 23:51:42.67 ID:???.net: 人口が１０パーセント減ったら需要も１０パーセント減る
かといって不動産価格は一律に１０パーセント下がらない
吉祥寺徒歩５分のマンションが１０パーセント下がったら、今までバス便しか買えなかった奴が買いに来る
結果徒歩５分は価格調整されて対して下がらない
そうなったらバス便買ってた奴は１０パーセント下がった嬉しいっていったりはしない
で立川駅前に住んでる奴が１０パーセント下がった吉祥寺バス便を買いに来るか？
来ない

人口が減るというのはそういうことだ
47 ：名無し不動さん：2016/09/17(土) 23:57:43.27 ID:???.net: 土地の値段が下がったからといって管理費や修繕費は下がらない
バス便２０分でもかつての億ションだし１００平米もあったら管理費、修繕費で５万くらいは行くだろう
築３０年、吉祥寺バス便２０分、管理費修繕費５万円
そんなものにまだまだ需要があると思うのは本当にセンスがない
8が焦る気持ちはよくわかる
吉祥寺圏内ならいつでも需要があるから大丈夫とか無責任なことは言うな
48 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 00:13:07.25 ID:???.net: 君の理論だと
新宿からの時間が価格を決定するんだろ
吉祥寺バス便が下がれば立川も同率で下がるわけだ
どこまで行っても、武蔵野アドレスにこだわる奴は立川を買うことはない
周辺地域は下がるのは間違いないが、武蔵野市はダメになりにくい地域の一つだよ
49 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 00:27:05.71 ID:???.net: >>48
まずお前は前提が間違っている
武蔵野市がどうこうという話ではない
吉祥寺バス便２０分の元億ションの資産価値がどうかという個別物件の話をしている
武蔵野市だから大丈夫、世田谷区なら間違いない
こういう一般論はどうでもいい
おらが村自慢とかいらんから

そして武蔵野市について言えば不動産マーケットはローカル需要と広域需要がある
吉祥寺は広域から人を集め土地だがはっきりいって吉祥寺バス便２０分はローカル需要しかない

ローカル需要しかないエリアは衰退するのみ
武蔵野市もしかり価格維持するエリアと衰退するエリアに二極化する

バス便２０分エリアはやばい
50 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 01:39:23.74 ID:???.net: >>39
三鷹で困ったことあります
三鷹でも需要あるのは駅近
51 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:14:27.50 ID:???.net: >>49
数値でしか見てないなぁ
例えば、吉祥寺バス20分というと、代表的な場所は南側で杏林大学病院辺りになる
中央線、京王線、どっちから見ても離れてるが東八道路沿いで移動が車メインの人だと便利になる
北側に行くとすると、バス20分乗ったら西武新宿線を超えてしまう
中央線沿いだから東西の移動はありえないだろ
利便性が高いとは言わないが、無人化する地域ではないよ
地図を見ながら考えてみな
52 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:17:56.91 ID:???.net: >>50
それは、価格の問題だろ
都心だろうが、郊外だろうが価格決定を誤れば苦労する
需要のない田舎は値段の問題じゃないのは同意してる
53 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:17:59.41 ID:???.net: >>51
そりゃ越後湯沢みたいに１０万円でも売れない、ということにはならんだろうがまあ負債でしかないのは間違いない
親が住んでいるゆえに損切りできないのがつらい

吉祥寺教の信者は世の中が見えてないな
54 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:25:56.71 ID:???.net: >>51
吉祥寺からバスで２０分に住みたいと思う奴を想像しろ
金に困ってない奴なら井の頭公園とか北側の駅近にすむ
９０年代パブル期と違ってバス便で２０分も離れる意味はない
今は離れる理由はほんとうはもっと駅近に住みたいが予算がないから距離を妥協するって奴だけ
そんか奴が７０平米ならともかく１００平米のマンション買うか？
そういう話だ
お前の説はリアリティがない
55 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:37:31.39 ID:???.net: 数値だけで語るなと言われたが資産価値は数値で語れないものは意味がない

JR駅から徒歩５分こういうふうに価値をシンプルに語れない物件の資産価値は信用できない

不便→閑静

主観でどうとでも言い換えられる
56 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:38:23.43 ID:???.net: >>54
クルマメインの発想なら駅近にメリットを感じないだろ
ゴチャゴチャした駅近を避けて、広めのマンション選ぶ層もいる
君の狭い世界観だけじゃないんだよ
57 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:45:31.59 ID:???.net: >>56
いるかいないかならいるだろう
だけどクルマメインで生活してるやつなど東京では少数派だ
つまり需要ほ限られてい
クルマメインで通勤もクルマ、それで広さが必要ということは家族持ち
近くにスーパーもないならクルマは二台必要
マンションだとふつうはクルマは一台しか持てないし二台もつなら駐車場代もかかる
そういう層は戸建てに住むんじゃないか？
元億ションの高い管理費払ってオリンピック後に築２５年の中古マンション買うのか？
極めて需要は限られる
需要が限られてるなら言い値で売るしかない
58 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:46:22.56 ID:???.net: >>55
利便性＝周囲の喧騒という言い換えもできる
地図を見ろよ
吉祥寺から北にある武蔵関は2.7キロだからど真ん中でも20分歩けば駅に着く
吉祥寺から南に行けば井の頭線があるから三鷹よりの調布方向に行かなきゃ不便なとこはない

元のカキコミしたやつが、わざと不便を装って釣ってるんだよ

本当の最寄駅は吉祥寺からじゃないだろうな
59 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:50:58.28 ID:???.net: >>57
クルマ2台ならなおさら駅近は避けるだろ
自分で書いてて矛盾点を感じないか
東京区部から西に行くと、生活の足としてクルマを重視する層がすごく増える
オレみたいに年間3000キロしか使わない人間には理解しにくいくらい執着する
60 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 02:57:47.78 ID:???.net: >>58
お前はバカか？
駅前のうるさい場所でごちゃごちゃしてるからといって価格が駅遠より安くなることは基本ありえない
東京の不動産は駅に近いほど資産価値がある
とうぜんだが資産価値が高いいうのは売れる価格、貸せる価格が高いことだ
俺はうるさいとこは嫌いだ、そんな場所に価値を感じないと思うのは勝手だが資産価値とは個人的の好き嫌いとは関係ない
61 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 03:02:51.01 ID:???.net: >>59
お前は頭大丈夫か？
バス便２０分のマンションはクルマメインで生活してるやつに需要があると言い出したのはお前だろ

おれはそんな奴はそもそもほとんどいないと書いている
いたとしてもそんな奴はマンションではなく戸建てを選ぶんじゃないかという話だ

戸建てを選ぶ理由は書いた通り
62 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 03:08:30.75 ID:???.net: バス便２０分のマンションの需要は低いという至極当たり前の話をしてるのに、いや実は他の駅なら近いはずだとか駅遠マンションはカーマニアに需要があるとけ沈設を根拠に資産価値は保たれるとかしつこく反論してくるのかよくわからない
63 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 08:40:13.82 ID:???.net: 車中心で考えるのは大金持ちかカッペか車基地のバカ
64 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 09:12:57.54 ID:???.net: ・車好きだから駅近だと駐車場代が高い
・同じ平米数だと駅近は物件自体が高いから駅遠でいい⇔同価格帯で比較すると平米数が狭くなってしまう
・駅近は便利だが賑やかすぎる（無論駅近で平静な住宅街もあるが高い）
・駅近は物件の築年数が古い（無論新しい物件がないわけではないが高い）

駅から徒歩2～30分なら超安い

結果：築浅　100平米　ルーフバルコニー30平米　最上階　角部屋　3SLDKに住んでるおいらのマンソン駐車場にはカレラとゲレンデがある
65 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 09:21:18.65 ID:???.net: カレラとゲレンデ？
すげーな、スキーが出来るのか
まあ好みの問題だけどな
66 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 09:28:59.78 ID:???.net: 車バカのカッペは資産価値ゼロの糞マンがお似合いだな
67 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 10:16:46.43 ID:???.net: マンションなら駅徒歩20分でもありえないのに、
バス20分て馬鹿にしてるのか。
68 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 10:49:03.38 ID:???.net: 水害の心配の無い、丘の上のマンションを購入するなら、
駅徒歩5分で、ひたすら急坂をハァハァゼェゼェ言いながら5分間ずっと登り続けるより、
バス5分徒歩2分で、バスに急坂を登ってもらって、バス停を降りたら平坦な道をラクラク歩けたほうが、
個人的にはずっとまし。
69 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 10:57:44.41 ID:???.net: >>67
いや全然バカにしていないよ
70 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:11:57.84 ID:???.net: 駅から家まで平坦な高台いくらでもある
71 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:21:58.52 ID:???.net: >>68
どっちも資産価値ゼロだろ
好きにしろ
72 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:22:54.32 ID:???.net: >>70
例えば？
73 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:27:13.15 ID:???.net: 東京はいくつもの台地がある。
道は川に造った傾向が強い。
ここが谷間。屋根戦道路沿いなんてとんでもない。
74 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:40:17.81 ID:???.net: リバーサイドｗはどうよ？
75 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:43:55.84 ID:???.net: >>62
前提が吉祥寺圏内ということで書いてるのがワカランの？
ノータリンだな
一般論でバス便の価値は低いのは同意してる
売れなくなるほどの糞立地じゃないと言ってるだけなのが分からなくてケンカ腰なんだから困るよ
76 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:47:50.80 ID:???.net: >>72
例えば山手線なら目白
地下鉄ならたくさんありすぎるけど茗荷谷とか高輪台とか麹町、表参道、外苑前、青山一丁目、白金台など尾根筋の下を走る地下鉄駅なら台地の上に駅がある
77 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 11:50:59.27 ID:???.net: >>75
クソ立地だよ
なぜならそもそも吉祥寺人気なんてスマップ人気みたいなもんで実態としては今後下がる一方
そしてさらにバス便
待てば待つほど価値は下がる
お前のような地元ラブなやつなど減る一方だからな
78 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 12:08:37.93 ID:???.net: 最近出てきた人気エリアはゴミ
79 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 14:05:59.61 ID:???.net: あと20年たっても東京の人口は減らない
世帯数はむしろ増え続けるんだぜw

特にマンションは外国人買いが減ったらしいが（本当だか）
田舎の金持ち年寄りが故郷捨てて次々に買ってる

貧乏人には待ってても願っても妄想しても回ってこないぜw
2040年になれば大丈夫だろう、でもお前たち何歳？
80 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 14:17:00.92 ID:???.net: アホの長文って読んだ後にどっと疲れがくるなｗ
81 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 15:11:23.86 ID:???.net: >>67
そこまで僻地へ行ってまでも
集合住宅希望者は多いんだろね
ゴミだしとか24時間できたり楽なのかな？
82 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 15:13:13.17 ID:???.net: >>79
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2012/03/60m3t200.htm
83 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 15:32:36.96 ID:???.net: バスで20分って分かってんのか
駅からバスを待つ
バス停から家まで歩く
これ考えると駅からオーバー30分やんけ
詰まり都心勤務なら千葉埼玉と変わらんやん
こんな不便なら住むのでなく貸すにしても借りておらんやろ
誰が欲しがるん？
84 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 15:42:44.06 ID:???.net: >>82
周りは年寄りばっかりだけど
それでも増えるのか…新宿区
85 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 16:09:53.27 ID:???.net: 豊洲マンション資産価値3割減、ゴミ同然まったなし! [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1474179991/
86 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 16:25:04.00 ID:???.net: いくら駅徒歩圏内と言っても、近所に食品スーパー無いんじゃ意味ないね
87 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 16:35:57.19 ID:???.net: 夫婦小梨でマンション購入考えてます

港区の築40年の２LDKマンションと
世田谷区の築20年強の3LDKマンション
川崎の新築3LDKマンションまたは戸建
どれを買うのが良いでしょうか？
88 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 16:53:16.94 ID:???.net: 年齢いくつか
年収いくらか
今後も子なしか
によってかわってくるんじゃないの？
89 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 17:18:33.76 ID:???.net: >>87
港区はともかく世田谷とか川崎とか大雑把すぎるだろ
夫婦二人なら世田谷とか川崎みたいな郊外に住む意味なし
90 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 17:22:02.14 ID:???.net: >>83
武蔵野市ラブで１００平米の広さめポルシェ持ってるけど不動産予算はなくて駐車場代すら惜しむカーマニアが買うらしいよw
91 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 17:24:41.84 ID:???.net: 港区でも山手線の内側と外側で全く異なる
山の手線内でもブランド立地（赤坂など）とそれ以外でかなり異なる
仮に予算4000万として、おれなら港区ブランド立地のビンテージマンションにする。
92 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 17:47:24.75 ID:???.net: >>90
しつこい
93 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 18:07:36.43 ID:???.net: >>87
みなさんも言っているような
港区と言っても色々あるし
世田谷区はとても広いし
築によって差がありすぎる
川崎なんてもっと、上下の差があり過ぎる
94 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 18:17:47.81 ID:???.net: >>93
まあ同じ予算で、ということなんだろうけど夫婦二人なら60平米もありゃいいから港区一択やろ
そもそも港区の山手線外側の埋め立て地に築４０年のマンションとか存在しないから想定してるのは山手線内側なんだろ

ただ港区は普通のサラリーマンは少ないというかなにしてるのかよくわからない怪しい人がたくさん住んでる
平日の昼間にスポーツクラブにいるとか
どんな大企業に勤めてても普通の人の給料だけじゃ1億のマンションは絶対買えない

世田谷や川崎とは住んでる人種が違う
95 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 18:31:27.24 ID:???.net: 赤坂や六本木は外国人所有者、入居者が多いから住環境がいいとは言えない
96 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 18:46:36.27 ID:???.net: >>82
な、だからお前たち(>>80)が妄想してるエリアは下がんないからw
97 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 19:47:44.98 ID:???.net: 同じ予算で夫婦2人で
立地と築年と広さどれを優先するか

赤坂麻布一択だろ
あのエリアは生活が楽しすぎる
98 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 20:38:42.33 ID:???.net: 資産価値もあるし
99 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 20:55:44.08 ID:???.net: 自分の予算で麻布にこだわったら
築50年近くの1K 風呂は気持ち付いていたw
100 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 21:21:22.78 ID:4TDcrY5w.net: 赤坂は皇族が住む赤坂御用地の辺はいいけど
青山通りからずっと下り坂で空気が淀んでる
麻布は墓地が近くて辛気臭い
セレブ気取りだけど怪しい人達が多い
港区といっても崖下ならゴミだね
乃木坂も同様
まあ住むなら青山一択
101 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 22:07:33.98 ID:???.net: 赤坂御用地辺りは新宿区隣接
若葉とか鮫川橋が良いのか？
赤坂でも人気が無いエリアだぞ
102 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 22:36:20.71 ID:???.net: 赤坂は朝鮮系も目立つから、職場等の関係でどうしてもって場合以外は他行った方が
103 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 22:41:27.41 ID:???.net: 赤坂はハングル文字の店が多い
104 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 00:45:39.93 ID:???.net: 日銀の黒田総裁が8000万のマンション住んでるらしい。
105 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 01:40:41.08 ID:RrWv+fUu.net: 結婚は諦めたし働くのも嫌になったんで600万位の中古ワンルームが欲しい
106 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 02:03:36.86 ID:???.net: >>103
ハングルも中国もタイも多いな
赤坂のあの飲食店エリアってなんか嫌だわ
107 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 09:12:22.50 ID:A80XFvn7.net: マンション売れてないな
108 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 10:05:17.73 ID:???.net: >>105
予算600万じゃ、郊外住宅地に間違って作った投資物件しか買えないだろ
一人でずっと暮らすなら、予算を3倍にして都心に買ったほうが良い
すぐに違うのが医療費、後々、交通費の負担が少なくて済むのが効くいてくる
自治体の懐具合が、住民の生活に影響する
109 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 11:21:53.08 ID:???.net: ワンルームはユニットバスが×
110 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 11:46:20.25 ID:???.net: >>109
ワンルームが欲しいという話なんだから
設備の話を持ち出すなよ
バストイレ別のユニットバスだってあるし
50平米のワンルームの可能性だってある
111 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 12:26:04.75 ID:???.net: 分譲ワンルームはちゃんと大規模や設備のリニューアルが行われていない恐れあるしなあ。
積立金が以上に安い物件とか一時金徴収もないとはいえない。
112 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 14:00:01.53 ID:???.net: 風呂なんてワンルームでもリフォームでどうにでもなるだろ
スペースさえクリアすればいくらでも入る(居住スペース削っていいならw)
113 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 14:37:02.36 ID:???.net: >>104
日銀総裁が8000万のマンションとかショボすぎだろ
114 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 15:07:37.17 ID:???.net: >>108
予算三倍ですか
とても貯めれそうにないな
てか単独生活者増えてるんだからワンルームでもローン組めるようにして欲しいよな
なんで50平米がとかの縛りがあるんだよ
ふざけんなっつーの
115 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 15:08:38.09 ID:???.net: あそこはご子息が大変なんだとか
116 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 15:28:07.69 ID:???.net: >>114
予算2倍だと多少の使いにくさに目をつぶって、きちんと大規模修繕計画ができてる築古を捜す手もある
大規模で、ファミリータイプ混在の物件が手間がなくて良い

値段に釣られて、郊外の小規模投資物件なんか選ぶと、手間も金もかかって面倒くさい
117 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 16:35:18.37 ID:VRBHv3mC.net: 「液状化の絶対法則」…水を連想させる地名を避けよ

水域：水戸・清水・川口・川内・寝屋川・白河・河内・綾瀬・池袋
　　　沼津・泉大津・湖西・海南・近江・八潮・浪速
水辺：横浜・浜松・灘・磯子・高砂・横須賀・新潟・江戸・松江・住之江
　　　浦和・浦安・三浦・川崎・茅ヶ崎・尼崎・長崎・岸和田
さんずい：河・池・沼・海・沖・潮・汐・洗・浮・渋・清・淡滋・渡・滝
低地：越谷・渋谷・刈谷・藤沢・米沢・金沢・荻窪・大久保・溝口・深谷・浅草・大阪・赤坂
水田：秋田・成田・野田・町田・下田・磐田・田辺・梅田
港湾：港区・新湊・木更津・沼津・魚津・大津・摂津・唐津
人口の構造物：堂頓堀・稲田堤・船橋・板橋・日本橋・豊橋・大綱
水辺の植物：稲毛・稲城・井萩・井草・芦屋・菅谷・蒲田・蒲郡・蓮田・竹の塚・柳川
水辺の生物：鷺沼・鴨川・鶴見・舞鶴・鴻巣・亀有・蟹江・貝塚
118 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 16:45:49.03 ID:???.net: >>114
普通の銀行ローンなら借りれるだろ
119 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 18:47:03.01 ID:???.net: >>104
安すぎ
120 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 19:13:26.63 ID:zuJz9lVD.net: >>104
頭金8000万円、トータル20000万円なら分からないでもない
121 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 20:06:17.05 ID:???.net: >>104
購入時の値段
都心の高級マンションなら1.5倍になってるよ

～黒田氏の住居は０９年に分譲された９１平方メートルの中古物件ですが、今でも軽く１億円は超えるでしょうね」（地元不動産業者）
122 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 20:14:51.86 ID:???.net: 札を刷って資産バブルを起こした張本人だきゃ
目論見が当たって満足だろ
123 ：名無し不動さん：2016/09/19(月) 23:42:24.16 ID:???.net: やっぱ賃貸かな
購入しても積立金や管理費、固定資産税があるから自分の物になった気がしない
124 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 00:46:02.22 ID:???.net: >>105さんにオススメ物件
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_86621233/
125 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 00:48:51.53 ID:???.net: 港区駅5分なのに価格見直しましたか
そろそろ連鎖安きそうでヤバいね
126 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 03:28:40.50 ID:???.net: 元の値付けというか、今の値付けでも高すぎるんだよ
(1)の仲介が、高く売れまっせと電話攻撃したんだろ
青山から買うようなオーナーだから、電話で騙されたんだろ
127 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 20:22:05.94 ID:???.net: 黒田総裁のおかげで三井住友フィナンシャルの株が購入時４９００円で１０００株購入して
本日現在３４３７円。本日現在で１４６万３千円の含み損。
どうするんだよ、黒田よ！
128 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 20:29:41.23 ID:???.net: 君はやる資格がない
129 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 20:34:20.66 ID:???.net: アホがJCしちゃっただけだろ
どうするんだよと言われても黒田も困るだろうなｗ
130 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 21:16:00.65 ID:???.net: 上級国民ならインサイダーで儲かるのにな
131 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 21:18:35.97 ID:???.net: マイナス金利が無かったら三井住友の株は８千円ぐらいに行っていた。
132 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 21:25:57.71 ID:???.net: 女子中学生を馬鹿にするなんて許せない。
133 ：名無し不動さん：2016/09/20(火) 21:29:02.62 ID:???.net: トリプルベアで儲けるかな
134 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 00:02:28.74 ID:???.net: >>124
高えよアホ
135 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 01:28:40.12 ID:???.net: 都内でも比較的安い、赤羽王子あたりを
探していたけど、それでも自分には
厳しそうで、埼玉まで下がって探し中

東京メトロ直通だと、越谷か川口が候補なのですが
これだけ、他に比べてかなり安いのは
何か理由わかりますか？
あと修繕費とか高いわ

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0005645168
136 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 05:33:34.54 ID:edtbAB0Z.net: 単純に1890万を890万と記載してしまっただけでは？
137 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 09:02:46.09 ID:???.net: 上記の物件は2階も売りだしているが
おそらく修繕積立、管理費が高いからだろう
138 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 11:29:54.62 ID:???.net: >>136-137
ありがとうございます
やはり修繕費とか高いですよね
古いとは言っても、都心へ一本で行ける駅からも
近いというのに、他と比べても安いので
気になりました。長い目で考えると
駐車場もあるし良いんだけど
毎月の出費は大きそうだ
139 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 13:58:38.03 ID:???.net: 今見たら削除されてたからここでの指摘受けてミスに気づいたかな
やっぱ業者はここチェックしてんだなあw
140 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 14:51:24.34 ID:???.net: 久々に株上がった、中古の都内ボロマンション一件分
141 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 15:31:28.32 ID:???.net: ホームズは削除されてなく3つの業者も同じ値段だから
あながち間違いではないだろう
142 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 16:45:26.59 ID:???.net: その付近の家賃相場が分譲でも７～８万円と不人気エリア。
管理修繕費高いし、実質ｑ利回り考えると微妙やね。永住ならどうぞ。
143 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 20:24:34.38 ID:???.net: 安く買えても管理費と積立金で毎月3万で年間36万
10年で360万になってしまうよ。
144 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 20:54:03.22 ID:???.net: >>143
ぜんぜん大した額じゃないじゃん
145 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 20:58:36.57 ID:???.net: >>144
おまえってやつは本当に・・・
146 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:03:05.00 ID:???.net: >>144
こいつアホやな
147 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:10:41.51 ID:???.net: これファミリーだよ
そのぐらい払わないとまともな管理や大規模修繕できないぞ
148 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:14:56.42 ID:???.net: 賃貸で出しても借り手がつかなくなるんじゃない？
小さい駅だし駅前とか寂れてそう
149 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:18:58.85 ID:???.net: そもそも立地的に賃貸向けではないよ
低所得者向けの実需住宅
資産価値はゼロ　その代わり安い
150 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:29:21.82 ID:???.net: どこのちいきですか？
リンクが消えてます
151 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:40:29.06 ID:???.net: >>150
コスモ越谷北 4階
価格 890万円
間取り 3LDK
専有面積 60.76m2（壁芯）　（バルコニー面積 6.49m2）
所在階/建物階 4階/地上6階建
主要採光面南東
所在地埼玉県越谷市大字袋山　[周辺地図]
交通東武伊勢崎線「大袋」駅徒歩10分　[その他交通]
築年月 1992年1月(築24年)
152 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:44:39.38 ID:???.net: >>151
ｔｈｘ
153 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 21:53:52.64 ID:???.net: だったら
http://www.athome.co.jp/kodate/1046273621/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
すれ違いとはいえ　こっちの方がまし
まあどっちもゴミ
154 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 22:46:11.69 ID:???.net: >>151
バブルの頃のリクルートコスモス分譲だね
バブルだからこんな田舎のくせに分譲当時坪単価２００万以上した
品川駅の海側の埋め立て地のタワーマンションなんて安い部屋２００万切ってたからね
恐ろしい
155 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 23:51:44.29 ID:???.net: 600万円以内で探すんなら都内より埼玉か神奈川の方がいい？
156 ：名無し不動さん：2016/09/21(水) 23:55:33.30 ID:???.net: >>155
安いワンルームなら八王子に沢山あるぞ
157 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 00:00:04.82 ID:???.net: 昨日のニュースで日本の都道府県で地価上昇してるところと下落してるとこの二極化が進んでると言ってた
東京の中でも区部と八王子等で二極化、銀座の中でもこの数年で地価が倍になった
ところと現状維持しかできてないエリアなど二極化が進んでるってさ
158 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 00:02:26.54 ID:???.net: >>156
八王子ってw
流石にいらないよ八王子は
下手したら埼玉とか神奈川より都心出るの時間かかるじゃん
159 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 00:05:06.20 ID:???.net: >>153
これいいじゃない！
自分、定年までゆったり住めればいいんだ
子供もいないし、資産もいらない
でもなんとなく賃貸は無駄な気がして
今までも住んだことない
160 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 00:06:50.72 ID:???.net: 不動産屋まわってるけど、疲れるな
ぐったりだよ
161 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 00:33:37.37 ID:???.net: https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_86712357/

http://www.athome.co.jp/mansion/1085016320/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
162 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 00:45:29.19 ID:???.net: 業者ばかり
163 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 08:57:15.78 ID:BfS/bkt3.net: 八王子で探してる俺、涙目
164 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 08:59:04.45 ID:???.net: >>158
八王子は地方都市だから都心に出る必要ない人が住むのに最適
八王子でせいかつか完結する
23区でも練馬区とか世田谷区みたいな田舎区だと都心に通勤しなくても買い物は池袋だの渋谷だのいかなきなゃいけないので地元じゃ生活完結しないからね
165 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 09:24:29.92 ID:???.net: >>163
やすいならいいじゃん
逆だよ話は
166 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 09:26:55.77 ID:???.net: >>161
両方とも糞物件買ってしまって高値で売り抜けたいという売主だな
この価格で買ったら後がない出口なし物件
167 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 09:31:19.22 ID:???.net: 一人暮らしだからワンルーム買うとか言ってるやつやめとけ
別に古くてもいいから投資用じゃないちゃんとしたマンション買ったほうがいい
ワンルームとは生活の質が全く違う
168 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 09:32:36.81 ID:???.net: 16平米ワンルームのモルモット小屋を自宅として買うとか人格異常者にしか思えない
169 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 09:39:01.17 ID:???.net: >>168
最低でも寝る部屋と食事したりテレビ見たりする部屋は分けたほうがいい
ワンルームだと何もかも一緒になって落ち着かない
よほどのミニマリストじゃなければものにあふれて家に帰りたくなくなる
何のために買うのかわからない
170 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 09:57:17.25 ID:???.net: 都心の狭小住宅こそまるでモルモット小屋だろｗ
60平米の土地に建蔽率めいいっぱい使った三階建てが1億とか笑えてくる
171 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 10:06:00.74 ID:???.net: >>170
なんで笑えるの？
おれは八王子のワンルームより都心の戸建がいいな
3階建てで屋上があれば景色見ながらビール飲める
1億無いから買えないけど
172 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 10:15:08.58 ID:???.net: 1億のわりに貧弱
173 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 10:21:22.91 ID:???.net: 地方だとこういう中古で1億くらい
これが東京区部だと中古でも5億以上するでしょ
http://www.athome.co.jp/kodate/1018280018/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
174 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 10:30:31.67 ID:???.net: 大津というと戦後直後、
不法入国した朝鮮人が大量に大津に居座って、
チョン校作れと叫びまくっり暴れ回った所だ。
これマメな。
175 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 10:46:18.51 ID:???.net: 在日数ぶっちぎりで1位が東京ってのもマメな。
176 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 22:29:03.57 ID:???.net: 【不動産】豊洲マンション“暴落危機”　風評被害が直撃　資産価値３割減に？ [無断転載禁止]©2ch.net･
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474160945/
177 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 23:10:58.36 ID:???.net: いまさら
178 ：名無し不動さん：2016/09/22(木) 23:21:09.13 ID:???.net: 豊洲なんて問題外
カッペしかかわない
179 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 00:00:11.37 ID:???.net: カッペも見捨てただろ
180 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 02:32:12.02 ID:???.net: 中央区でマンション値上がりしたから売りたいんだけど、転居先で賃貸だと2LDK20万する。買い替えだと3LDK中古で6500～で高い。20万でも賃貸にすべきかな
181 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 02:43:43.63 ID:???.net: >>180
いくらで売れるか、にもよるだろうな。
182 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 10:58:57.46 ID:???.net: >>180
売らずに賃貸に出して、自分は安い賃貸に住めばいいよ。
183 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 11:04:59.04 ID:???.net: >>182
もう下がりはじめてるから早く売って利益確定したほうがいいのかと思って。
184 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 11:19:17.96 ID:???.net: 税金をも考慮しての話か
185 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 12:07:04.29 ID:???.net: >>184
5年以上所有してるから20%で済む。消費税のこと？
186 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 13:14:34.17 ID:???.net: いやいや、貸して利益に税がかかるでしょ、同時に自分が借りても経費にならないでしょ。
187 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 13:24:29.05 ID:???.net: 楽待がジャバになりやんの
188 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 15:31:00.55 ID:???.net: >>186
そのとおり、だから賃貸に出さず売却したい。
189 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 15:44:06.11 ID:???.net: 中央区なら値上がりするでしょ
190 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 15:56:23.87 ID:???.net: それをうるなんてもったいない
191 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 16:25:49.23 ID:???.net: どこまで値上がりを期待してんの？
これ以上は買える人が枯渇してるから無理だよ
192 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 16:39:27.26 ID:???.net: 今売るのはアホだろ
193 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 17:19:31.51 ID:???.net: 都心の優良物件も大暴落!マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

中古マンション、東京都心で鈍化…変化の兆し
http://mainichi.jp/articles/20160701/k00/00e/040/213000c

首都圏路線価上昇の裏で…中古マンションに“暴落”サイン
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/185091

中古マンション、東京で２年１カ月ぶり下落
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ23H1T_U6A820C1000000/

首都圏マンション発売戸数、８月24.7％減９カ月連続マイナス
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HG0_U6A910C1000000/

54階建てのタワーマンション　大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退される
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1427031643/

【不動産】タワー型マンションに住む危険性　健康面でリスク？　なぜか役所も沈黙
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1443417257/

バブル破裂のカウントダウンが始まっている　　
http://blogos.com/article/190517/

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！（2016.09.13）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
194 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 17:37:05.90 ID:???.net: 今売ったら業者の思うつぼ
安く買い叩かれるだけ
業者はそれを高値で転売して儲ける
195 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 19:23:41.25 ID:???.net: 2020年まで待てば安くなるの？
196 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 19:25:17.55 ID:???.net: こういうの書いてるのは10年前から下げると言い続けてる評論家・榊だろｗ
ゲンダイ御用達ｗ
197 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 19:31:40.68 ID:???.net: 僕が狙ってる都心部で築40年の30平米も1000万ほどになるのかな
198 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 19:46:42.24 ID:???.net: >>197
5年前なら探せばあったよね
199 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 19:53:33.94 ID:???.net: 記事書いているやつは不安を煽ってその雑誌や本が売れればいいだけだからな
無責任なやつらだよ
200 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 20:30:28.85 ID:???.net: >>194
そうなの？エンドユーザーに売却すれば大丈夫？
201 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 21:00:05.89 ID:???.net: 売れんだろ
202 ：名無し不動さん：2016/09/23(金) 22:07:38.09 ID:???.net: 業者に安く買いたたかれるとか言ってることがズレまくってるしｗ
203 ：名無し不動さん：2016/09/24(土) 01:04:37.66 ID:???.net: 良い物件は出ない
出てもsuumoとか、ネットには掲載されん
204 ：名無し不動さん：2016/09/24(土) 08:19:48.98 ID:???.net: >>180
それつまり売り先行して一旦賃貸に入り相場が落ち着いた頃中古を買いたいということかな
確かに売買を同じタイミングで行うのは難しい
205 ：名無し不動さん：2016/09/24(土) 08:37:59.18 ID:???.net: 任意売却物件で鬼のような指値をしてる
206 ：名無し不動さん：2016/09/24(土) 13:09:33.25 ID:???.net: >>204
そう。だけど賃貸、家賃高い。何年も賃貸に住んだら利益
207 ：名無し不動さん：2016/09/24(土) 13:24:41.22 ID:???.net: >>204
利益無くなる。かといって購入は高騰してるし
208 ：名無し不動さん：2016/09/24(土) 19:37:45.15 ID:???.net: 地方へ移住すれば解決だぞ
209 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 06:30:49.41 ID:???.net: 横浜市の中古マンションで土砂災害警戒区域（急傾斜）ってどうなのかな？

横浜市は指定区域いっぱいありそうだけど…
210 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 08:19:37.13 ID:???.net: 横浜みたいな山にすむのはカッペかバカかどっちか
211 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 09:29:01.40 ID:???.net: カッペはタワマンも大好きだよなｗ
212 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 15:17:59.15 ID:???.net: 埋立地のタワマンなんてカッペと中国人しかいない
213 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 15:37:27.37 ID:???.net: そんなタワマンも買えない貧乏人のくせにwwwwwwwww
214 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 15:47:56.13 ID:???.net: 地震が多い国だから仕方ないけど
築50年以上のアパートが少ない
探したけど、ほんの数件のみ。
その中で魅力があったのたった10件程
いいのあったら教えてください
215 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 17:35:24.66 ID:???.net: 優秀なトンキンはどんなマンションを選ぶのかな？
やっぱ日当たりの悪い低層棟マンションが好きなの？

さすがに埋立地のマンションは埋立地盤からさらにボーリングして杭打ってるよ
まぁ周囲が液状化すれば終わりなんだが
216 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 22:16:45.37 ID:???.net: 低層マンション
いいね
デモ高すぎて手が出ない
片手ですむと思うけど
俺には無理
そういうマンション
道からすぐ入庫できる地下駐車場になっている
217 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 22:50:03.13 ID:???.net: しかも優に５、６台は止まられる
車そんなにいらないのに
合っても乗らない
218 ：名無し不動さん：2016/09/26(月) 06:19:05.46 ID:???.net: カッペは車が大好き
219 ：名無し不動さん：2016/09/26(月) 12:13:08.24 ID:???.net: カッペは貧乏だから中古
220 ：名無し不動さん：2016/09/26(月) 13:42:51.20 ID:???.net: 関西弁でしゃべる芸人もほとんど成り上がり物のカッペ
221 ：名無し不動さん：2016/09/26(月) 19:00:06.61 ID:???.net: 糞芸人の番組を見るのはカッペ
222 ：名無し不動さん：2016/09/26(月) 20:32:59.76 ID:???.net: チョン糞芸人はいらね
223 ：名無し不動さん：2016/09/27(火) 11:08:09.64 ID:???.net: 取引態様って表示義務あるんじゃなかったっけ？
athomeには表示されてる？
224 ：名無し不動さん：2016/09/27(火) 11:28:21.85 ID:???.net: 車いらない（買えない都会人）VS車しかない（娯楽ない田舎民）

傍観者：上級都会民
225 ：名無し不動さん：2016/09/27(火) 11:31:56.04 ID:???.net: 車いらない＝買えない都会人　はぁ？
バカはげらうと！
226 ：名無し不動さん：2016/09/27(火) 12:28:46.68 ID:???.net: 恥ずかしい質問ですが
手取りで、15万しかない仕事しています。
管理費なども入れて、毎月の支払いが
5万円って地獄ですかね。
収入の1/3...

今は、寮で月の支払いはもっと安いのです。
寮だから、こんな安月給でも生きてこれた。
いつまでも寮じゃなぁと引っ越し考えてます。
でも賃貸で5万じゃワンルームしかない。
227 ：名無し不動さん：2016/09/27(火) 13:08:07.94 ID:???.net: >>226
寮にいろ
228 ：名無し不動さん：2016/09/27(火) 14:01:03.28 ID:???.net: >>226
アパート一棟買ってその一部屋に自分で住む
229 ：名無し不動さん：2016/09/27(火) 14:05:16.33 ID:???.net: 俺は職場に住まわせてもらってるｗ
家賃ゼロだし人が来る15分前まで寝てられるｗ
230 ：名無し不動さん：2016/09/28(水) 00:08:27.42 ID:???.net: >>227
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
お金は貯まるけどね
231 ：名無し不動さん：2016/09/28(水) 00:09:49.95 ID:???.net: >>228
アパート経営、面倒くさい
経験者の親がうんざりしてたよ
232 ：名無し不動さん：2016/09/28(水) 16:13:14.20 ID:m1ksYcZm.net: 【国内】日本の不動産「爆買い」から撤退する中国人　富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474537192/
233 ：名無し不動さん：2016/09/28(水) 21:02:24.24 ID:I6aEuQbE.net: 最近もやて！

そんなチンピラの殺し合いは田舎ならよくある話しやろが
んな事より東京のアホの高額脱税常習者シンアイが国税局から逃げるために新庄って身代わり立てたんやって

それ首謀者の新畑一雄元受刑者ならよくあるやろ󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)󾬌
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらね󾭠ウハウハだよ！󾭠󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！ 󾬌 ( ＾∀＾( ＾∀＾)
󾓑「全ての大家様連絡先リスト」 󾓑

何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんて http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/

ほんま国税は相変わらず無能な馬鹿しかおらへんな
また地検とつるんで新畑一雄元受刑者を揚げたらよろし

新庄って身代わりに電話しまくってもあかんがなwww
234 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 00:48:18.13 ID:yTfKgx5S.net: 内閣府が南海トラフと首都直下の被災シュミレイーションを公表。早ければ、年内１１月
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/nankai_syuto.html
235 ：名無し不動さん：2016/10/01(土) 13:31:37.47 ID:???.net: 例えそれが億を越えようが立派な共用部を擁すにせよ
それは長屋であることに変わりはなく
つまり流民の住処である

証拠に彼らの住居には先祖の空間（仏壇）がない
236 ：名無し不動さん：2016/10/01(土) 19:10:32.63 ID:???.net: >>235
田舎の人？
237 ：名無し不動さん：2016/10/01(土) 21:13:14.18 ID:???.net: >>236
あっちこっちに張り付けてるバカだよｗ
238 ：名無し不動さん：2016/10/01(土) 22:22:01.51 ID:???.net: >>236
いえ、代々荏原人です
239 ：名無し不動さん：2016/10/01(土) 22:22:35.15 ID:???.net: >>237
琴線に触れたかw
240 ：名無し不動さん：2016/10/02(日) 00:04:15.19 ID:???.net: https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_machida/nc_86962385/
241 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 09:32:30.89 ID:GqZNZxsX.net: 世帯年収が７００万円なんですけど、購入可能住宅の目安は３０００万円でしょうか
千葉市近辺なので２０００万あれば中古でも十分手が届くエリアなのですが
モデルルームに行くとどんどん理想ばかりが大きくなってしまって。。
特に新築マンションのモデルルームはホテルみたいな内装でどんどん予算オーバーになりそうな気がします
242 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 10:44:26.64 ID:???.net: 新築と中古の格差が大きすぎる
まったくの別世界
243 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:03:38.93 ID:???.net: 旦那単独年収で700ならいいが、世帯年収だと
嫁さん子供も産めないよ？
244 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:05:23.29 ID:???.net: >>243
君は算数が出来ないみたいだねｗ
245 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:09:29.19 ID:???.net: >>241
千葉市なら戸建てだよ
246 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 17:43:01.51 ID:3j8b3pWo.net: 生活費、家賃滞納でお困りの方は
NPO法人エスティーエーで相談!!

返済、支払いでお困りな方、生活費が足りないなど、その他の相談でもOKです。
詳しくはHPをご覧下さい。
NPO法人エスティーエーで検索!!
247 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 17:48:27.52 ID:???.net: 詐欺の被害に遭いたい人は
NPO法人エスティーエ
248 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:25:00.17 ID:f+N4ANB9f: >>247
最初からドキュメンタリータッチで
ＴＶ録画しながら連絡して密着してみようよ
249 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:19:27.76 ID:SY2LlKfq.net: 生活費、家賃滞納でお困りの方は
NPO法人エスティーエーで相談!!

返済、支払いでお困りな方、生活費が足りないなど、その他の相談でもOKです。
詳しくはHPをご覧下さい。
NPO法人エスティーエーで検索!!
250 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:42:02.32 ID:???.net: 詐欺の被害に遭いたい人は
NPO法人エスティーエ
251 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 15:21:49.63 ID:???.net: 地代すげーな

ttp://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz186889511.html
252 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 18:25:46.38 ID:???.net: >>251
地代どころの騒ぎじゃない…

・70平米だがメゾネットなので居住スペースはもっと狭い
ってかメゾネットってマンションの利点死ぬやん
・池袋徒歩7分ってそれほどいい立地でもない
・管理費8000円、修繕10000円でまあ普通だが地代が78000/月って…
下手すりゃ賃貸の家賃分
・地上権はまあいいとして残存9年しかない
・極め付きは1967築で半世紀物w 当然旧々耐震
・これで3099万円w

建て替え前提かと思いきや、張り切ってリフォームしてるので
それも考えにくい

ここまで酷い物件初めて見た
キングオブゴミだわ
253 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 18:43:12.92 ID:???.net: >>251
地代は年間の地代
この金額だとすぐミスとわかるだろｗ

www.nomu.com/mansion/1489890
254 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 20:19:07.18 ID:???.net: >>251
地上権ならイケる、たぶん旧法借地権の誤りだけど
俺は買わないが
255 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 20:45:58.06 ID:???.net: 間抜けすぎるこの業者
バカの見本
256 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 21:01:23.75 ID:???.net: 所有権でも半世紀前でこの価格はねーわw
所有権かつ港区内ぐらいでやっと検討するぐらい
257 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 21:05:04.37 ID:???.net: うみにつかってどんぶらこ
258 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 04:14:03.95 ID:???.net: 池袋駅近いし、陽当たりも良いし、リフォームもされてる。間取りは使いにくそうだけど
地上権でも安いな～
旧旧耐震だから耐震検査結果が知りたい
259 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 08:56:59.99 ID:???.net: 何を根拠に？
土地は８割計算？
そういえば、七回建てペンシルビルワンルーム１７ｍ２　　周辺売買価格土地坪３００まん程度で　
地代月３万というのがあった
260 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:12:35.05 ID:???.net: >>257
豊洲だな
261 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:16:05.73 ID:???.net: いつでも海水浴で便利だＷ
262 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:23:46.52 ID:J7MWNswE.net: 築古だから天井も低いんだろ
トンネルに住んでるみたいなｗ
263 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:42:28.40 ID:???.net: トンネルに住んでトンスル飲もう
264 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:45:58.48 ID:???.net: suumoなんかでも物件の写真が少ないのは何だろう？
265 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:56:20.08 ID:???.net: 容量じゃねーの
266 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:18:05.17 ID:???.net: 長所
山手線ターミナル　池袋駅徒歩7分
日照の良い70㎡超　地盤も良い
将来賃貸付けも容易
ちなみに地上権は9割計算

懸念材料
10年後の地代が見えない
　一気に上がりそう
旧旧耐震　
既存不適格の可能性有り
1階はハナマサ？ゴキブリとネズミ多い
明治通り沿いでウルサそう
間取りが悪い。鰻の寝床のメゾネットは最悪
フルリノベのプランもイマイチ

結論　買わない
267 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:18:41.13 ID:???.net: >>262
俺は天井の低い家が好き
268 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:37:04.39 ID:???.net: 投資目的で今買う奴はアホとか言いようがない
269 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 13:07:10.19 ID:???.net: なんか、相場自体が更に上がっておかしな事になってるから
>>251もそこまで酷くは無い
最近トチ狂っとるな、なんでこんなに強気なんだ？
270 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 13:25:41.43 ID:???.net: 東京は上がりすぎたから不動産投資の資金が地方都市に
移ってきてると昨日のニュースで見た気がするんだが
271 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 14:40:16.63 ID:???.net: >>264
察してやれ。
写真を載せると逆に売れない何があるんだろ。
272 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:57:20.36 ID:???.net: 地上権が9割だって？
それに日当たり？確かにいい、西日だけががんがんはいるかも。
砂浜に豪邸建てるのちかいかも
リホーム代金600万ていどだろう。
273 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 23:07:24.80 ID:???.net: 任意売却で安いやつ買おうと思ったら（債権者同意済）なかなか融資してくれる銀行さんがないっす
勉強になりましたよ、ええ
そんなに差押登記が嫌かよ
274 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 06:48:16.49 ID:???.net: >>273
無知でも分かりやすく説明をお願いします。
275 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 07:11:19.04 ID:???.net: >>274
ニワトリが先か卵が先か
276 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 07:42:08.72 ID:???.net: >>275
人間例えたらわかる

セックス先か人間が先か
277 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 08:10:48.69 ID:???.net: 私は魔法で見た目おっさんにされてるけど本当は２３歳の女
セックスしてくれれば魔法が解けて元に戻る

いやおっさんだと無理！

こんな感じ
278 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 19:20:09.16 ID:???.net: 池袋ならグランドミレーニア買うわ
279 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 19:27:08.65 ID:???.net: 池袋は糞だろ
そのうち暴落するよ
280 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 19:54:38.92 ID:???.net: >>274
えっ任売を説明しろと？
281 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 01:11:03.80 ID:???.net: >>279
え？そもそも安いしコスパいいよ？都知事も小池の間は安泰。
282 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 09:43:40.99 ID:???.net: しかし都心は下がらんね
283 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 11:00:24.56 ID:???.net: 埼玉で安いの買って10年後に都内進出することにした
284 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 13:35:10.70 ID:???.net: >>281
それは安泰といえるのか？
285 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 14:37:36.32 ID:???.net: ２３区で、足立区、板橋区、台東区、荒川区は安い物件多いけど論外とすると
北区でも意外と安いのはなんでだろう？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006307601/
プレジール尾久 4階

価格 3,280万円
間取り 2LDK
専有面積 51.3m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.42m2）
所在階/建物階 4階/地上9階
主要採光面南
所在地東京都北区昭和町2丁目　[周辺地図]
交通高崎線「尾久」駅徒歩3分
都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩6分　[その他交通]
築年月 2010年9月(築6年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3tGI8uUvPIdh5CsmHNsBRz/
パテラスクエア王子神谷 7階

価格 3,100万円
間取り 2LDK
専有面積 60.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.75m2）
所在階/建物階 7階/地上9階建地下0階
主要採光面西
所在地東京都北区神谷3丁目　[周辺地図]
交通東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩7分
京浜東北線「赤羽」駅徒歩22分　[その他交通]
築年月 2005年1月(築11年)
286 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 14:52:46.14 ID:???.net: >>285
資産価値ゼロだから　
住むならいいけど投資価値はない　足立区や埼玉と同じ
287 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 15:20:03.31 ID:???.net: 本郷通りから上はゴミ
288 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 15:52:47.89 ID:???.net: 北区はふいんきがどことなく暗いんだよ
歴史があって落ち着いた住宅地が多いんだけど暗い
芥川龍之介が自殺したのも滝野川なんかに引っ越したからだ
と思ってる
289 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 17:09:28.41 ID:4wQgjwYQ.net: 北区西ヶ原、板橋区のときわ台、成増、台東区の上野桜木、谷中辺りなら穴場だし普通に住みたい。災害に弱い低地には住みたくない。
290 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 17:11:20.05 ID:???.net: >>289
谷中って穴場なの？
普通に有名じゃん、そして普通に高い
291 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 17:16:47.42 ID:???.net: >>289
まあ常識的な線だが

谷中は今は人気で低地もあるよ
高いところと言うと
山になってしまうし、そこはは住みにくいよ
墓の近くなら別だが
292 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 17:17:43.04 ID:???.net: >>289
プライドを気にしなければ住むにはいいね
いちおう23区だし
293 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 18:10:24.89 ID:???.net: >>286
資産価値ゼロのマンションがなんで3000万で売ってんだよ。アホか。
294 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 18:18:31.57 ID:4wQgjwYQ.net: 尾久も王子神谷もよ～く知っているが、住みたいとは思わないわな。
まず、尾久は乗降客数が少なすぎて駅前が寂れ過ぎている。
その辺りの王子神谷は、橋を渡ったらすぐ足立区の低地だろ。クオリティも一緒。空気も悪い。
東京の直下型大地震が来たらオワコンだろうし。
295 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 18:19:23.34 ID:???.net: 資産価値マイナス物件が多い中で、ゼロならいい方だよ
296 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 18:25:25.87 ID:???.net: だから駒込の尾久よりは結構袋小路でもあるしきつい
尾久駅は論外
王子神谷もチョンと行くとチョン校ああるし
297 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 19:16:43.86 ID:???.net: >>287-288
本郷から北上して駒込あたりでごみごみし出し，過ぎてカーブするあたりから
なんなんだろうね。あのどんより感
298 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 19:20:25.04 ID:???.net: 山の手と非山の手のちがいか
299 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 19:35:50.88 ID:???.net: おまえら頑張って本郷台地か小石川台地に買えよ
間違っても千川通り沿いとか買うなよ
300 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 19:49:48.77 ID:???.net: 千川通り＝屋根線の忍ばす通りとかわらん
屋根線の方が谷は深いかも
301 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 23:01:26.29 ID:???.net: 千川通りとは江古田、桜台のへんのこと？
302 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 03:02:40.09 ID:???.net: 今ほんとチンカスみたいな物件が詐欺レベルの値段ついてんだな…
303 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 03:05:23.53 ID:???.net: >>301
文京区のこと
304 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 09:42:57.95 ID:???.net: >>303
だよね、台地のはなしでてるし
305 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 11:00:14.74 ID:???.net: >>295
ただのアホか、、、
306 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 14:57:04.02 ID:???.net: 東行くほどイメージ悪くなるのが23区
307 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 18:42:01.84 ID:???.net: 西南北全部だけど
308 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 23:30:26.27 ID:???.net: 確かに、どの方角も端へ行くほどイメージは悪くなるね
309 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 23:50:32.14 ID:???.net: 多摩川が見えるマンションが最高だよな
310 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 00:08:30.81 ID:???.net: >>309
またお前か
311 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 02:23:00.08 ID:???.net: 美人の土手をさわさわするほうが最高だろ
312 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 06:41:20.31 ID:???.net: 恥丘か
313 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 10:58:14.43 ID:???.net: 江東区門前仲町駅の徒歩3分の一戸建て（土地17坪、100平米）と、豊洲徒歩6分の78平米タワマン低層階なら、どっちを買うべき？
築年一緒だけど、豊洲の方が1000万くらい高い。

嫁が豊洲推しすぎて、豊洲のマンションが憎たらしくなってきた…
豊洲の予算が足りないなら、有明でも良いとか言うし
314 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 11:03:21.48 ID:???.net: >>313
ミーハー嫁貰ったのは自分だから仕方ない。後々文句言われるより嫁の気にいる方にした方が家庭が平和かも
315 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 11:09:58.53 ID:???.net: 高い金払って、混み合うららぽーとで週末過ごして、1000人規模でギスギスしてる小学校に子どもを通わせるのか…
週末のたびにケンカになりそうだよ

東京生まれだからかもしれないけど、豊洲の繁栄になんとなく乗り切れない
まだ芝浦の方が割り切れる
316 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 11:18:56.60 ID:???.net: >>313
豊洲一択と冬木が実家の俺が言ってみる
317 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 12:04:35.85 ID:???.net: 豊洲()
情弱がありがたがってるのは失笑しか出てこないw
318 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 12:36:52.80 ID:???.net: 門仲3分で決まりだが、えらく安いな
豊洲の物件は恐らくシティタワーズ豊洲と見たので、相場を調べると
6500～7500万

中古とはいえ築浅の門仲3分の100平米が5500万で来るかな
もし借地権物件だったらマンションが勝つ
所有権で駐車場あって特に道路とか構造とか問題がなければ戸建がいい
319 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 13:13:48.39 ID:???.net: あと、江東区以外は考えてないの？
正直言うと両方ともイマイチ、その辺に職場や親の家とかあるなら仕方無いけど
有明ならえらい離れてるしなあ
豊洲はまだいいけど有明なら全力で止めに行くレベルw

嫁が愛犬連れて家族でキャナルウォークお散歩を夢見てるならしゃーない
どうしても逆らって戸建ならリフォームでホームエレベーター付けてやれ
将来階段で転倒とかして「あの時マンションにしておけば」とか
すげー愚痴られそうだから
320 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 13:40:06.04 ID:???.net: >>313
門仲一択やな
321 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 13:55:17.02 ID:???.net: レスありがとう。

東京駅勤務で、清澄白河に住んでて、親も八丁堀あたりだしと言うわけで門仲便利なんだけど、どっちも微妙かな
通勤考えると、新宿と渋谷の向こうはない感じ
本当は文京区か浜町あたり住みたいけど、少し高すぎる

嫁のドリーム的には豊洲か二子玉らしい
一生、折り合わない気がしてきた

一応、駐車場付きで注文建築物件なので、できれば門仲にしたいんだけど、マンションにした方が家庭円満か
322 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 14:50:22.57 ID:???.net: 二子玉w
マジでその嫁は典型的なメディア脳だな。
武蔵小杉も好きそう。
323 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 14:53:21.86 ID:???.net: カッペ嫁だろｗ
324 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 15:08:33.03 ID:???.net: 子無しの独身男がファミリー向けのマンションを購入するとどうなるの？
危険人物扱いされて、追い出されるのかな？
325 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 15:16:52.85 ID:???.net: >322
禿同
二子玉とか草
326 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 15:36:29.44 ID:???.net: そういう状況で二子玉はゴミだ…
どうしてもタワマン群にあこがれるなら、月島もありかな
中央区だけど豊洲と相場はそこまで変わらないし
八丁堀や東京駅方面も近い
更に対岸の新川、湊あたりも行けるかも
この辺なら親の家も徒歩圏でその気になれば職場にも歩けるけどタワマンはあんまり無いか

豊洲のタワマン出せる予算あれば、不当に高い豊洲より中央区がいいと思うけどね…
戸建なら門仲一択でいいけど嫁次第かw
327 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 16:04:45.47 ID:???.net: タワマンとタワマンがごっつんこ♪
328 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 16:08:11.41 ID:???.net: 長周期地震だと免震構造はダメだってね
倒壊するらしい
329 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 16:33:51.92 ID:???.net: 門仲がいい
タワーでも低層だと眺望は良くないのでは？ららぽーとはあるが、ららぽーとしか無い
公園も混んでる
でも奥さん的には豊洲に憧れるんだろうね。子供がいれば特に。

子無しなら豊洲は止めとけ
330 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 17:40:47.30 ID:KXeculTi.net: 0歳児のいる年収400万家庭だが500万たまりました。

良い加減賃貸を引き払いたいので、良く売りに出てる近所の2000万円の中古低層マンションリノベーション済みを買おうと思うのだけどどうかな
駅近ではないけどニュータウン圏内で立地はよく知っていて気に入っています

本当は両親と家を建てたいんだけど、すぐには建てたれないだろうからそれまでの間の数年と思っているんだけど

リスクを考えると賃貸のままのが良いんだろうか？
331 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 17:42:40.68 ID:???.net: 自分が我慢できるなら豊洲でもええやん。門仲好きだけど喧嘩してまで門仲住むこともあるまい。自分の金なのに腹立つかもしれんけどw
332 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 17:46:58.56 ID:???.net: 豊洲のアクセントがヨスじゃなくてトにあって
東雲を昔から読めて
門仲と略すやつらのいうことを聞いておけ

門仲一択
333 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 17:49:31.39 ID:???.net: >>330
築何年よ？
334 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 18:27:18.28 ID:???.net: >>330
あればリノベ前の方がいいよ
リノベ済だと、当然リノベ費用に業者の利益が乗っかってる
しかも大抵子供騙しというか、賃貸に毛の生えたようなグレード

未リノベだと、住宅ローン減税対象の物件が出て来るかもしれないし
予算内で好き放題なリノベが出来る
335 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 20:11:16.32 ID:???.net: >>333
築30年んんんです
>>334
そっそっそうかなるほど
確かに同じ棟でリノベ前のがもっと安く売りに出ていたりするのであとは自分でケチケチリノベればいいのか
336 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 21:16:24.63 ID:???.net: 賃貸グレードだとしても、プロのは手際が良いから私ならリノベ済みを買う
（未リノベの方が部屋の向きが良いならそっちだけど）
住みながらだとリフォームもやりにくい
ちまちまリフォーム屋相手にしているより、本業と子育て頑張れ
337 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 21:22:26.17 ID:???.net: 築30の時点で減税対象外なのは残念だが
リノベに関しては納得出来るか、拘るのが面倒なら済を
こだわりたいとか仕様が気に入らんなら未を買うべし
338 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 21:52:16.29 ID:RWbANtYl.net: 大地震が来てもタワマンは無事だろうが、そのエリアが液状化したら結局避難生活をせざるを得なくなって資産価値は暴落しそうだな。
339 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 21:55:53.37 ID:???.net: 人気の場所や眺望や条件の良い物件はリノベ業者が先に取っちゃう事が多い

頑張らないと普通の物件しか手に入らんよ
340 ：312：2016/10/10(月) 22:44:46.94 ID:???.net: 門仲推しの意見が熱くて嬉しいよ

うちの親族がみんな八丁堀とか小伝馬町あたりなんで、門仲好きなんだけど、嫁的には東東京で治安悪いイメージなんだよな
やっぱり地方から出てきた人は西に住みたいんだね
妥協して豊洲らしい
（俺的には豊洲の方がよっぽど怖い印象だが）

あんまり親の家の近くにこだわるとマザコン扱いされるし、もう一回話してみる
家買うの難しいな、ありがとう
341 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 22:51:51.74 ID:???.net: 東側が治安悪いとか無いわ、完全にスイーツなマスコミに踊らされてるなそれ
結局エリア次第
親族の家には近いに越した事はない、マザコンじゃなくて
高齢なら病気にもなるし、そういう時はやっぱり近い方が融通利く
もう一回頑張って交渉してみるのがいい
342 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 01:47:03.35 ID:???.net: タワマン低層階なんてよく買うわ
上層階の住民から見下されながら生活しないといけないのにｗ
343 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 06:45:48.65 ID:???.net: >>340
東側は下町でいわゆる江戸っ子の低学歴も多いからな。
大卒率マップを見れば、西側の方がハイソな人が多いのは一目瞭然。
344 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 07:34:36.83 ID:???.net: ・住民の大卒比率
横浜市青葉区　58.8%
武蔵野市　54.6%
横浜市麻生区　53.1%
江東区　32.1%
台東区　31.0%
江戸川区　29.4%
345 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 07:35:28.86 ID:???.net: すまん、麻生区は川崎市だ・・・

横浜市青葉区　58.8%
武蔵野市　54.6%
川崎市麻生区　53.1%
江東区　32.1%
台東区　31.0%
江戸川区　29.4%
346 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 08:41:15.78 ID:???.net: 実際その場所に嫁さん連れていってみれば、イメージも変わるんじゃないかな
現実を見ないで、頭の中のイメージとだけ闘って結論を出してるケースってかなりあるからな
それでも住みたくないっていうなら考え直した方がいいけど
347 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 09:29:58.58 ID:???.net: 田舎出身の女ほど地元の旧友に住んでる所自慢したいんだろ
馬鹿な女だｗ
348 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 09:47:26.83 ID:???.net: 豊洲はもうダメだよな
349 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 10:09:42.14 ID:???.net: 東京の東側は東京にある田舎（栄えていない訳じゃなくて、住民のメンタリティが）だから、合うやつと合わないやつがいる。
350 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 10:26:07.40 ID:???.net: 門仲とか下町っ子には人気なのかな　
江戸っ子からすると世田谷、杉並はド田舎らしいね
351 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 11:35:44.66 ID:???.net: ネタじゃなければ、門仲3分一択
ただ、安すぎなんでそれ相応の理由がありそう
352 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 12:01:37.18 ID:???.net: >>351
俺もそう思う

ただし門仲は、川のあれはあれだぞ。
地元民なら知っている。
それよりも、低地である方が問題だと思う。

豊洲はカッペの選ぶところ
問題害
353 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 15:12:13.23 ID:???.net: >>352
毒ガス豊洲はカッペも避けているよ
354 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 15:45:30.04 ID:???.net: >>353
それがなければ　豊洲マンセーだなｗ
355 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 20:41:38.74 ID:???.net: ららぽーととか女こども向けの店ばっかりで直ぐ飽きるで。
356 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 21:07:36.44 ID:???.net: 競売物件はどうよ？
第三者占有とか、共有持ち分とか、登記簿に存在しない物件とか、
そういう記載はなさそうだけど・・・

地区２０年で、２３区戸建て９８０万とかなんだけど。。。
357 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 22:46:19.38 ID:???.net: ワケありの安い競売は業者が買っているね
法律の専門家がついていない普通の素人には無理でしょ
358 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 03:35:57.71 ID:???.net: 良い立地だと実際の落札価格は
通常物件と大きくは変わらんよ
最低落札価格で落とせるものは
外れ物件
359 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 07:28:55.21 ID:WjCVmOeP.net: 俺は男だがパチ屋や風俗店、小汚ない飲食店が連なっているよりは、ららぽーとの方が遥かにマシ。埋め立て地の豊洲は論外だが。
360 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 09:22:17.32 ID:???.net: 豊洲は子供連れの家族が住む街
ららぽーとと隣の公園でほぼ完結するから、2年住んだら飽きる
361 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 09:52:57.23 ID:???.net: 盛り土か切土ですらあれこれ言うのに、埋め立てとか失笑しか出てこない。
カッペでも特に情弱な女とかが囃し立てるもんだから一部のおじさん達がまぁいっかで買う感じだな。
362 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 10:07:39.44 ID:???.net: 豊洲
マンコミでも評判悪いね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8075/
363 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 10:17:45.10 ID:???.net: 液状化の浦安、土壌汚染の豊洲
資産価値はゼロ　いやマイナスかな
364 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 11:48:01.07 ID:???.net: >>363
底までひどくないぞ
いざとなればレンコン栽培地に転用できる
365 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 16:22:39.04 ID:???.net: 都内で大規模停電！やっぱり都内は便利だね♪
366 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 16:24:07.97 ID:???.net: 鳥島は停電さえもない
367 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 16:33:30.34 ID:???.net: 昔は見下していた地域が再開発で人気エリアになった。
嫉妬が集中する街、豊洲＆武蔵小杉

かつて豊洲は倉庫街だったが、それは芝浦あたりも同じ。
豊洲は面白味に欠けるが住みやすそうだね。俺は選ばないけど
368 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 16:39:01.71 ID:???.net: 豊洲はららぽーとよりビバホームが羨ましいわ
都心に近くてあそこまで巨大なホムセンは中々無い

まあ、あの店を活かせるのは戸建なんだけど
369 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 16:43:00.94 ID:???.net: 豊洲に高層マンションどんどん建ててくれ

地震時に防波堤があると都合いいから
370 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 17:24:21.62 ID:???.net: >>367
見下されてたような所、しかも埋立地。
嫉妬する要素とか皆無なんだが
371 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 17:54:39.45 ID:???.net: >>368
私も思った、
これ、この場所で売ってて需要ある？っていう商品がずらり。
372 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 18:35:16.42 ID:???.net: 豊洲武蔵小杉みたいな地域って、そのまま住んで、住民も年取ってくつもりで買うの？それとも数年で売り抜けるのかな？

買った後の身の振り方がいまいちイメージ掴めない。
子どもが大学入学くらいで売るのかね。そうすると築20年弱くらい？

豊洲ららぽーとは見事に年取ってきてて、大量の家具屋→妊婦急増→ベビー、子ども服→四谷大塚、カルチャースクール、キャンプ道具屋みたいな感じで、当初の店がどんどん入れ替わってるよ。
373 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 18:36:31.79 ID:???.net: 文京区も不忍通り、254の東側は停電なかった
高台は電線すら優遇されている
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:Al7zefZ5WwMJ:teideninfo.tepco.co.jp/html/13105000000.html+&cd=6&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
374 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 18:37:16.98 ID:???.net: 一時、どの店も店頭にマタニティ服をディスプレイしてて、ららぽーと周辺の繁殖率すげえと思った記憶。
375 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 19:28:33.74 ID:???.net: >>374
豊洲住民乙
376 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 21:13:13.68 ID:???.net: >>372
交通の便の良いタワーは住民が入れ替わるよ。品川も同じ。
キレイに再開発された街は人気あるね
377 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 21:14:30.06 ID:???.net: 交通の便の良いタワーは住民が入れ替わるよ。品川も同じ。
キレイに再開発された街はカッペに人気あるね
378 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 22:08:14.35 ID:???.net: >375
残念、越中島住人だw
近隣の住民は豊洲開発嬉しいよ。

交通の便が良いから住民入れ替わる説は、豊洲のタワマン買うような層は、子どもが学齢期でも利確で動くということ？

マンション買いたいけど、買ったらそこで子どもの生活基盤ができるから迷う。そう軽々に引っ越しできない。
379 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 22:13:14.37 ID:???.net: 越中島なんて問題外
となりはというと・・・げえーーー
380 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 00:18:35.02 ID:???.net: 交通の便がいいから入れ代わるというのはよくわからん
住民が入れ代わるようにするにはプランが多様であることが一つの条件
すべてファミリータイプだと引っ越さないからなかなか入れ替わらずひたすら高齢化していく
逆に交通の便が良くないと単身むけプランとか成り立たないというのもある
381 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 01:20:19.61 ID:???.net: 豊洲市場の再利用計画で墓地が名乗りをあげてるらしい
ニュー即にスレたってた
382 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 01:45:42.95 ID:???.net: >>371
タワマン買った人に見せつけて後悔させる為のDIY、エクステリアコーナーw
まあ、豊洲も一歩入った所は戸建もあるからそっちの人は助かるのかも
383 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 01:55:04.49 ID:???.net: >>379
枝川とかいうアッチの学校がある所ですなw
越中島はただでさえ東京駅最深部に連れて行かれる京葉線
しかも各駅しか止まらんから日中スカスカダイヤ
まあ門仲に近ければそっち使うだろうけど
384 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 07:30:30.29 ID:???.net: 京葉線はチバラギっぽくて無理
385 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 08:58:44.61 ID:???.net: チョンブラに東京都が８億円でチョン専用の老人ホームつくるぞ

小池に電話して抗議しよう

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/otoiawase/goiken/index.html
ご意見募集 - 東京都
386 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 09:34:43.51 ID:o6tytTwz.net: 生活費、家賃滞納でお困りの方は
NPO法人エスティーエーで相談!!

返済、支払いでお困りな方、生活費が足りないなどその他の相談でもOKです。
詳しくはHPをご覧下さい。
NPO法人 staで検索!!
387 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 10:10:41.72 ID:???.net: >>371
商圏が広いんだよ
東京の中心部と東側全体だから
港区在住だが、一般的なものは三田のホームセンターで間に合うが、それ以外は豊洲に行く

ただ、豊洲は木材のカット料金が高すぎる。一般的なところの倍以上するね
388 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 17:34:04.05 ID:???.net: 三田のは一般的な物もないほど小さいな
389 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 19:38:39.93 ID:???.net: >>388
ケイヨーD2本当に使えないな
390 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 22:46:37.36 ID:???.net: http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1037481622/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

バカ値
391 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 00:29:47.87 ID:???.net: クソ高い上に線路脇で1日中騒音に悩まされるな
それと海外通販利用する場合住所欄にMY STAGE NOGATAと書くのか
恥ずかしいw
392 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 08:51:27.45 ID:???.net: 車あるなら北は文京区、南は霞ヶ関が東京の起点。
393 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 09:01:09.95 ID:???.net: >>390
ひえ～
野方4分でDINKSでもギリギリの広さの中古でこれか
ねーわなーw
394 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 14:09:50.60 ID:???.net: マンションの名前ってよほどセンス良くないとダメだな。立地に絶対的な、それこそ家をこれから買う層の大半がわかるブランド力があれば別だけど。
南麻布とか青山とか六本木とかついてればとりあえず恥ずかしくはないだろうけど、現実は都心に憧れるカッペが騙されるくらいのもんかw
395 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 15:25:15.41 ID:???.net: アパートメント泪橋ハウス
396 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 15:40:25.43 ID:???.net: なんか「カッペ」って単語が好きな奴多いな
自称トンキンなの(´･ω･`)？
397 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 15:43:22.97 ID:???.net: 練馬区立野町の◯◯吉祥寺
398 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 17:49:56.80 ID:???.net: >>396
るっせー、黙れチョン
泪橋にでも住んでいろ
399 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 17:58:36.47 ID:67QiMRtS.net: 職場と子供の通学先が東武東上線上にあるのですが
沿線上の和光､朝霞台､志木３か所ならどこが価格が下がりにくいですかね？
ちなみに駅徒歩５分圏内で考えています。
今まで賃貸でしたが中古マンションを考えています。
400 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 18:03:17.90 ID:???.net: 全部下がるだろw
下がりにくいとか中古をさらに売るつもりでいるの
401 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 18:09:04.40 ID:67QiMRtS.net: あまり価値が下がらなければ
子供が独立した際などには貸すなり売るなり
も視野に入れてます。
徒歩５分圏内なら借りるもしくは買う人も
見つかりやすいかなと・・・
素人なのですみません。
全体的に価値が下がるのは理解してるのですが
３駅を比較した場合どうでしょうかね？
402 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 18:11:07.87 ID:???.net: 指揮は慶応あるからな
でも高校だけだろ
大学は三田と信濃町だからな
403 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 22:35:49.48 ID:???.net: つか、値上がった今買ってもなって感じだよね
それなら5年後に買えば
404 ：名無し不動さん：2016/10/15(土) 00:46:55.49 ID:???.net: 朝霞台はもっとも地価下がりやすそうだな
志木と和光で駅徒歩5分なら、志木のが下がりにくそうだけどな
和光って駅徒歩5分でも不便だよね、結構
志木はあれこれあるしマンションも乱立してるけど
405 ：名無し不動さん：2016/10/15(土) 00:48:45.75 ID:???.net: ちなみにだけど、志木で駅徒歩5分って基本新しいマンションばっかだし、>>403にもあるとおりもう少し待った方が良い気がする
どこ買うかあらかじめ決めておくのはいいけど
406 ：名無し不動さん：2016/10/15(土) 10:54:46.93 ID:???.net: 豊洲市場、地下の大気から水銀…国指針の７倍
http://www.yomiuri.co.jp/national/20161015-OYT1T50018.html
407 ：名無し不動さん：2016/10/15(土) 10:59:32.66 ID:???.net: 今ほんとバカみたいに高いからな。
郊外駅から徒歩10分のマンションで新築とはいえ2LDK60平米4000万とかわけわからん
408 ：名無し不動さん：2016/10/15(土) 11:03:35.70 ID:???.net: わけわかるだろ　ボケ
409 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 00:12:18.77 ID:???.net: >>390
これだったら、郊外でも良いから新築の3LDK買うわ
410 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 13:25:04.57 ID:???.net: 西武沿線は激安だな
411 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 15:15:12.75 ID:???.net: お金持ちが購入するマンションは
いいから、2000～3000万くらいの
庶民が購入するマンションで
有益な情報が欲しいわ
412 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 15:38:15.44 ID:???.net: 都内から電車で1時間ほど離れればピッタリな物件がありますよ＾＾
413 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 16:07:29.87 ID:???.net: >>411
首都圏でその金額は底辺層が買う物件だと思うぞ。
414 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 16:14:47.16 ID:???.net: >>413
んなこたぁない
俺は、メインと副業の大家で、年収1500万程度の
底辺プラスアルファだが
自宅用なら、予算はそんなもんだ
ずっと使う気はないし、不要になったら、さばきやすい価格帯だから
検討しやすい
415 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 16:23:26.66 ID:???.net: >>414
不安定な収入の底辺ならその程度でいいでしょ。
416 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 16:54:32.13 ID:???.net: 比較的東京寄りの神奈川・千葉・埼玉
でも駅から15分ほども離れていれば
築30年の2LDKや3LDKで
予算3000万以下物件って
あるでしょ

バブル期は6000万以上とか
していたなら居住者含め
それ程、底辺な気はしないんだけど
417 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 16:55:40.39 ID:???.net: >411
前までは練馬より西は殆どそんな価格だったのにね。
あと4年後だな
418 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 17:02:13.91 ID:???.net: 五輪が過ぎればなだらかに下がっていくだけだよね
たまに世界恐慌がきて暴落しても戻らないという
419 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 17:23:41.64 ID:???.net: 家賃の安さで行くなら千葉茨城だよ。
常磐線とか糞安い。
420 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 18:59:44.77 ID:???.net: >>419
千葉、茨城なんて
利便性ゼロだろ
都心に出るたびに、交通費で2000円かかるようじゃ
文化的な遅れが決定的だ
421 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 19:03:07.01 ID:???.net: >>418
ロンドンは上がりっぱなしだから、オリンピック後に下がるのは絶対じゃない
オリンピック前に腰折れする可能性だって捨てきれない
422 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 19:32:17.46 ID:???.net: 五輪っていうか世帯数減少がそのくらいから始まるからでしょ
東京の人気地区ですら2020年をピークに減っていくんだから
いくら地方の人が上京してくるとは言え、団塊世代が死に始めたら早いよ
423 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 20:28:30.82 ID:3KZlJd91.net: 千葉なら船橋～市川、常磐線側なら松戸市のみ認める松戸はせいぜい松戸駅新松戸駅の二つだけだな
424 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 20:41:43.88 ID:???.net: >>422
そのための移民政策でしょ
安倍の裏で糸を引いてるのは財閥系デベじゃないかな
425 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 21:03:24.07 ID:???.net: >>421
2050年には1980年比150％の人口予測もされているイギリスと
93％の日本を比べるのは乱暴だぞ
426 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 21:23:52.66 ID:???.net: >>423
常磐線だと人気があるのは柏
商業施設も多く若者が元気な街

松戸は暗いし治安も良くない
427 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 23:25:33.12 ID:???.net: 移民て簡単にいうけど故郷捨ててくるような底辺が東京の都心に住めるわけなかろう。
428 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 23:29:29.19 ID:???.net: >>427
公園に住んでたよ
429 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 23:34:36.37 ID:???.net: 反日の連中だけは御免
こいつら選挙権までほしがる
帰化してないのに
税金安くなる特権あるから帰化しない
430 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 00:03:20.60 ID:???.net: ネトウヨのテンプレw
431 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 07:20:47.07 ID:???.net: まずちばらきって時点で無理
432 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 13:35:11.57 ID:???.net: そいうえば朝鮮の外国籍のれん中日本に在住しているのに
親が死んでも相続税払わないのでないのか
433 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 18:07:27.23 ID:???.net: >>426
柏もそごう撤退で、この先どうなるかな？
そごう後は何が入るんだろう
434 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 18:35:09.75 ID:???.net: 東は取手、西は立川
どうなるかな
435 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 18:39:07.55 ID:???.net: 田舎同士だ比べる事自体無理でしょう
436 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 19:08:48.83 ID:???.net: 実家が取手で、大学で仲の良かった友が立川だった
お互いの家を行き来したりもしていたけど、遠すぎて泣いた
同じ遠いなら、東京と名のつく立川が良いなーと思ったよ
437 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 22:33:07.63 ID:???.net: 取手って千葉？茨城？
あのへん茨城か千葉か紛らわしいよな
438 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 23:33:31.56 ID:???.net: マンションの建て替えって聞いたことが無い。
都営住宅ならあるが。
439 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 23:33:44.58 ID:???.net: >>437
利根川挟んで茨城側が取手市、千葉側が我孫子市だよ
守谷(つくばエクスプレス)が栄えて取手も廃れた
440 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 07:47:48.94 ID:???.net: 首都圏のマンション、価格高騰で販売戸数12.4％減、24年ぶりの低水準に
441 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 14:54:19.86 ID:XIF3obfY.net: 相談させてください。
探していた都内の某地域に希望の物件が出てきました。
問題が1つ。
価格が相場よりかけ離れていることです。
物件の概要は下記の通り。

・築15年
・低層マンション中層階
・近隣は住居地域
・総戸数数十戸の小規模マンション
・南向き中住戸

近隣の取引相場を見ると最近ですとこの物件の真裏にある30年物の中規模マンションの最上階85平米で昨年3500万程度で取引されていました。
またこの物件も西向き角部屋ではありますが、80平米の部屋が4400万で取引されていました。
今回の物件は90平米ちょっとと上記より広く築年数も新しいのですが価格が6400万円と築年数の割に相場から逸脱しているような感じをうけます。
同一マンションの過去相場を見ると5件ほどあるのですが昨年２件の取引も含めて坪単価180～200程度での契約が全てです。
今回のは約220万です。
値引で一気に5700万円くらいを狙いたいのですが、一般論としていきなりの１割もの値引きは可能なものでしょうか？
442 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 15:13:36.84 ID:???.net: そりゃ売主次第
リフォームの有無とかあるけど

指値入れとけばいいんじゃね
どうしても逃したく無い場合を除いては待ちでいい
相場より高い物件は売れ残るから、しびれを切らして下げて来る
443 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 15:30:53.88 ID:???.net: ご回答ありがとうございます。

リフォームはほぼ無しです。
書いてあるのはクロス張り替えくらい。
指し値を出してみようと思います。。
近隣相場的にもっと下げないと売れないと思うので待ちます。
その前に買われたら仕方ないかな、と。
良い物件ですが高値つかみするよりましでしょうし。
444 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 20:32:46.24 ID:???.net: >>443
まあ自分が売主なら仲介が５７００万の買付証明持ってきたら速攻契約解除するわ

どういう勝算があって相場とかけ離れた値付けをしてるのかによりますけど無茶な価格つけたらさすがに仲介はなんかいうでしょうからそれなりに勝算持ってるのかと思います
まあ指値どこまで効きそうかは仲介に聞いてみるしかないよね
指値の理由も相場からかけ離れてるじゃなくてリフォーム予定してるので予算が５７００しかないという理由にした方がいいです
445 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 20:55:07.66 ID:???.net: 値引きなんてほんと売主次第だよ
値引き前提で高く設定するのも別段珍しくない
とにかく売主次第
446 ：440：2016/10/18(火) 23:15:29.87 ID:???.net: まぁ多分いずれこの金額でも良いという人が出て売れてしまうんでしょうけどね。
それならそれで仕方ないかなと思ってます。
相場もそうですけど、自分が買える金額で買いたいですしね。
このあたりならこの金額で買えそう、と思って探してたので。
447 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 23:25:14.82 ID:???.net: >>441
2割引きの指値入れて当然売主は拒否するから、
じゃあ、間を取って1割引きで決まる　ということも良くある
448 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 00:12:01.76 ID:???.net: 一般的に中古買う時って資金計画どうやって提示するの？
現金あればいいけどこれから審査するのに値引けもないと思うんだが
449 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 00:13:17.67 ID:???.net: >>447
まあ、相手がどれくらいすぐに売りたいと思っているか次第だね。

長期戦覚悟なら、そんなに一気に値下げしてまで売り急がない。
450 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 00:17:04.42 ID:???.net: 値引きには絶対応じない頑固な売主もいるからな
451 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 00:17:07.45 ID:???.net: >>448
3日で仮審査通して手付打つから値引いて、とか言って交渉するんだろ。

俺はマンションじゃなくて土地だったが、1週間で本審査まで通して手付を打つ条件で端数を値引いてもらった。
452 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 00:42:08.19 ID:???.net: 中古でもいわゆるローン特約つくの？
そんな面倒な客やだな
453 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 06:36:07.03 ID:???.net: >>437
チバラギ
454 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 07:47:36.93 ID:???.net: >>452
普通につくよ
455 ：440：2016/10/19(水) 08:16:04.05 ID:???.net: どうやら売主はそんなに直ぐに売りたいとは思ってないみたいなんですよね。
理由はわかりませんが。
国交省のサイトで調べてみたら今の持ち主も中古で買ったみたいでその時の購入価格が5000万台だったみたい。
そこから数年で1400万近く上げてるんですよね。
さすがに購入者を馬鹿にしてるというか強気すぎるというか。
よく向こうの仲介もオーケーしたもんだな、と思います。
やっぱりしばらくは様子見で止めておこうかな。。。
456 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 08:43:09.89 ID:???.net: >>455
まあ仲介に聞いてみれば
457 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 08:59:55.22 ID:???.net: >>455
立地が良ければそのぐらい上がるよ
普通にね
458 ：440：2016/10/19(水) 09:10:13.78 ID:???.net: その地域内での立地は良いですが、広い目で見るとそんなでもないんですけどね。
東京駅にでるには1回乗り換えて30分、各駅しか停まらない駅ですし。
東京の端っこの駅で地下道を通らないと逆口にも行けない高架になってない寂れた駅です(笑)
そんなにあがるもんなのか。。。

そうですね、仲介に聞いてみます。
でないと分からないですしね。
459 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 10:22:27.40 ID:???.net: 今相場上がってるし便乗してるんじゃない？
460 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 11:07:54.33 ID:???.net: あまり迷っているとそのうち売れてしまうよ
461 ：440：2016/10/19(水) 11:07:56.35 ID:???.net: かもしれないですね。
書いてて段々強気の売り主に対してこちらが色々考えるの馬鹿らしくなってきたので、リフォーム代とか考えるとこれ以上なら買わない、といって指し値だけだしておくことにしました。
これでどうなるか待ちたいと思います。
462 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 11:17:19.56 ID:???.net: 東京駅にでるには1回乗り換えて30分

。。。　高い
463 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:26:21.08 ID:???.net: 指値するにしても自信があるならローンキャンセル特約つけなくていいとか条件つけるのもあり
最悪手付け流しになっちゃうけどね
464 ：440：2016/10/19(水) 14:42:21.92 ID:???.net: でしょ、高いですよね。
駅前に何か大きな商業ビルがあるわけでもなく、あるのはこじんまりとした商店街と駅から10分にスーパーとコンビニ、あとはちらほら飲食店があるくらい。
大きめの公園もあって静かで環境は良いんですけどね。
何より主人が都心へ通勤するのがちと大変。

ローン特約は付けときたいなぁ。
手付け流すのは痛いです。
買い換えなので、買い替えがうまいかなかったら白紙、というような特約は無くて良いです。
2重ローンになってもやりくりすれば多少は大丈夫。
もしかしたら今回の売り主もそんな感じなのかも。

皆さん色々アドバイスありがとう。
下手な仲介業者さんより頼りになりますね(笑)
465 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:14:48.51 ID:bu3Nrlat.net: 金町辺りと予想
あの辺り最近あがってるから
466 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 16:28:29.09 ID:???.net: >>464
本審査を通して本気度と購買能力を示す方法もあるよ。

俺はその条件で指値を認めてもらった。
467 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 16:38:14.41 ID:???.net: 売買契約前に何をどう本審査するんだ？
468 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 16:50:47.72 ID:???.net: >>467
マンションじゃなくて土地だけど、実際に契約前に本審査通したよ。
469 ：440：2016/10/19(水) 18:03:12.35 ID:???.net: なるほど、本審査を先に通すなんて方法もあるのですね。
それは私達が買いたいと思っている金額でローンを通して、ほら支払えますよ、とアピールするということですね。
その金額で売ってくれるかどうかの交渉前に勝手に審査して売り主側からしたら気分的にどうなんでしょうね。
買う気あるじゃん！と思ってくれるとしたら効果的な気もします。
指し値を出す前に仲介に相談してみようと思います。
470 ：440：2016/10/19(水) 18:03:35.69 ID:???.net: >>465
ご想像にお任せします。
471 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 21:32:16.70 ID:???.net: 足立は論外
472 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 23:53:56.91 ID:???.net: 金町に6400万円のマンションなんてないよ
473 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 15:37:28.69 ID:???.net: 東急沿線では。
474 ：440：2016/10/20(木) 23:31:56.40 ID:???.net: どこかそんな気になります？
買えなかったら正解発表しますね(笑)
475 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 23:51:50.30 ID:???.net: >>474
気になる！
476 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 23:57:18.09 ID:???.net: てか金町じゃなかったらもっと全力で否定するだろw
477 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 23:59:30.38 ID:???.net: >>474
練馬でしょ。
478 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 00:57:27.37 ID:???.net: 23区

中央部>南部>西部>北部>東部
479 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 08:18:01.76 ID:???.net: >>478
具体的には？
480 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 09:29:40.90 ID:???.net: 足立より四つ木がひどいのか
481 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 11:44:45.18 ID:???.net: 足立区も場所による、北千住駅がある中洲地帯はそこそこ高い
荒川超えたらそらもう、そういう事よ
482 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 11:52:46.34 ID:???.net: 足立区は湿地帯
人が住むところではない
民度以前の問題
483 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 18:59:39.96 ID:???.net: >>480
名前からして・・
484 ：440：2016/10/21(金) 19:03:09.62 ID:???.net: 皆様、色々とご親切にありがとうございました。
とりあえず足立区じゃないです。
でも足立区も今、結構良くなってるみたいですよ。

ところで買い付け申込の前に、当然ながら内見が必要なので、まずはこの物件に内見を申し込んだら、売主側の仲介から見学希望が殺到してるから事前に家族構成と勤め先と年収と今の住まいの場所の提出を求められました。
見学を申し込むだけなのに、普通そんなにいろいろ聞かれますか？
なんだか釈然としなかったので保留にしました。
485 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 19:23:29.52 ID:???.net: クレッセント東中野レジデンス
486 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 22:13:12.80 ID:???.net: >>484
まあ本当に見学者が殺到してるならそうなるわな
単に売主側業者が両手狙ってるだけの気がするけど
487 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 22:21:02.45 ID:???.net: 住友不動産販売かよ
488 ：440：2016/10/21(金) 22:34:50.65 ID:???.net: >>486
いきなり勤め先とか年収とか聞かれたので少し引いてしまいました。
殺到したからって。。。そんなもんなんですかね。
年収と勤め先で予め選別して内覧の許可を与えるってことですよね。
この人1000万OK、この人500万NGとかやられてると思うと。。。
489 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 22:48:10.84 ID:???.net: その物件って何で見つけたの？
490 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 22:53:21.77 ID:???.net: ウダウダ言ってないで、欲しいなら指値含めて全部情報を伝えればいい

相場がどうかなんて関係ない
重要なのは、いくらなら買うか、を決める事
491 ：440：2016/10/21(金) 22:56:48.43 ID:???.net: >>490
仰るとおりですね。
すみません、根が優柔不断なんです。
492 ：440：2016/10/21(金) 22:57:08.17 ID:???.net: >>489
インターネットです。
493 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:04:01.99 ID:???.net: てことは買い主仲介のサイトって事ね？
そんなのすっ飛ばせば良かったんじゃないの？
494 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:07:53.84 ID:???.net: >>491
たしかあんた嫁だったよね
嫁にしちゃよくやってると思うよ
大抵嫁は馬鹿だから
他スレだけど豊洲じゃなきゃいやとか言ってるし
てか旦那何してんだよ
495 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:11:37.17 ID:???.net: >>486
両手なら片手分は手数料を値引きさせなきゃダメだな。
嫌なら他から買うと言えばいいだけ。
496 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:36:17.24 ID:???.net: >>488
売る側になればわかると思うが居住しながらの売却活動はなかなかのストレス
たくさんの客に見に来て欲しい反面、単なる見学とか勘弁して欲しい

6000万以上で売りたいのに年収500万のやつに内覧させるなんて無駄でしかない
基本的に年収1000万以下のやつに見せるのは無駄だろ
若くて年収800万とかなら伸び代はあるから勤め先次第によっては見せてやるみたいなことかな

まあどっちにしても売主は売りたいように売るだけなんだから売り方が納得いかないとかうだうだするのは全く無意味な行動
497 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:39:12.69 ID:???.net: 中古マンション買うときは自分がお客様だとか思わない方がいい
仲介業者はともかく売主は商売してるわけじゃないからな
売主からお客様扱いして欲しいなら新築にしときな
498 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:40:28.92 ID:???.net: その物件売主が強気みたいだからやめるのが賢明かも
499 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:43:51.20 ID:???.net: 物件のウラル貼れよ
500 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:47:52.01 ID:???.net: >>498
強気とか関係ないんだよ
強気だったらなぜやめるんだよw
満額で買ってもいいなら普通に申し込めばいいし
指値したいならすればいい

相場に比べて高すぎるとか売主の内覧させる条件が非常識とか、未練タラタラでグズグズ言ってんじゃねえよ
501 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:52:14.44 ID:???.net: たしかに気に入ったなら相場に関係なく高値で買ってもいいかもね
502 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:53:34.41 ID:???.net: 余計な相談事は書かずに、黙って物件のウラル貼れ
鑑定したるから
503 ：440：2016/10/21(金) 23:55:22.86 ID:???.net: >>494
お誉めいただきありがとう。
でもたいしたことないですよ。
504 ：440：2016/10/21(金) 23:57:57.64 ID:???.net: >>496
まあ、そうですよね。
気持ちは分かります。
あっちからしたら大事なのは買うのか買わないのか、買えるのか買えないのか、ですよね。
やはり惜しいので、一通り伝えて内見の申込をしようと思います。
505 ：440：2016/10/21(金) 23:58:52.88 ID:???.net: >>497
なるほど。
お客様とは思いませんが、少なくとも自宅を買ってくれる人なわけですから、対等くらいには思ってほしいですけどね。
506 ：440：2016/10/21(金) 23:59:59.73 ID:???.net: >>498
それも考えましたが、物件は気に入ってるので、交渉してみて駄目なら諦めるという方針で頑張ってみます。
507 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 00:05:44.48 ID:???.net: >>505
対等だから情報開示しろってことだろ
自分は見ず知らずの他人に自宅晒すわけだから情報開示しろってて要求は当然ともいえる
まあ空き家ならいいけどさ
508 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 00:07:02.06 ID:???.net: 極端な指値して断られて満額で買うとかみっともないから本気で欲しいならよく考えな
509 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 00:16:28.36 ID:???.net: 馬鹿だねぇ、ウラル貼れば解決するのに
510 ：440：2016/10/22(土) 08:32:28.15 ID:???.net: >>509
そうなんでしょうけど、将来住む可能性がある以上、ちょっと。。。
511 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 10:29:59.35 ID:???.net: いつから掲載されているのか？
どんなに魅力的な物件でも掲載期間が長いのはアウトですね。何か問題があると思う。
512 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:03:39.02 ID:???.net: しかし「相場より高い物件が気になっているが、値引きできるかどうか」でここまで話を伸ばせるのも凄いな
「値引きするかどうかは売主による、指値でダメなら諦めろ」の2レスで済む話なのに
513 ：440：2016/10/22(土) 11:39:05.46 ID:???.net: >>511
掲載されてから1月は経ってないです。
まだそんなに経ってないですから売り主も強気なんでしょうね。
514 ：440：2016/10/22(土) 11:39:35.35 ID:???.net: >>512
仰るとおり引っ張りすぎですね。
失礼しました。。。
515 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:51:26.19 ID:???.net: 時間をもてあましてるんやで
516 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 12:05:18.42 ID:???.net: マンション買うんでいろいろ見たけど、不動産屋にウンザリ
宅建持ってない若造寄越すんじゃねぇよ
517 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 12:50:44.12 ID:???.net: >>516
確かに
銀行勤務時代に宅建取らされたけど自分が買う時になったらいきなり知らん奴が出てきて重説読み始めてこいつ俺すら持ってる宅建プロのくせに持ってないんか！というやつね
518 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 14:15:45.24 ID:???.net: 近所の入居始まって数ヶ月、まだだいぶん売れ残ってるマンション。さっそく中古がでたが買値に数百万乗っけてる。同じマンションで安く新築が買えるなんて状況下でどうやって売るつもりなのか？
519 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 15:04:15.79 ID:???.net: >>516
宅建なんざ無くても、良い情報持って先方とフットワーク良く動いてくれるなら良いけどね
520 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 17:10:49.45 ID:???.net: 近所に一番高い部屋で一億九千万のマンションを作ってるが誰が買うんだ？
てか買えるんだ？（文京区）
521 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 18:09:07.27 ID:???.net: >>519
いやーやっぱ宅建すらない奴はだめだよ
業者20人くらいと会ったけど、宅建持ってない奴のポンコツぶりは凄い。朝鮮ヤクザみたいなの平気で来るからね
522 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 18:11:38.24 ID:???.net: ミンジョク差別反対するニダ
523 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 18:14:33.64 ID:???.net: 内覧するとき名刺もらった時点でもう買うか買わないか判断するよ
宅建持ってない奴には矢継ぎ早に突っ込んだ質問して壊滅させる
524 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 18:48:23.72 ID:???.net: >>517
非宅建が重説するの？
525 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 19:01:09.92 ID:???.net: >>520
ディアナコート？湯島ってのが嫌な人は嫌だろうけど、自分は嫌いじゃないから金あったら買いたいわ。絶対ムリだけどw
526 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 19:09:03.84 ID:???.net: 文京の2億ならとり合いだろうな
買えるやつはいくらでもいるが物件がない
逆に8000万くらいが一番売りづらい
6000万なら買えるが8000万は買えない層が多い
527 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 19:42:21.84 ID:???.net: >>524
いや担当していた営業が契約時に同席してるから普通にこいつが重説するもんだと思ってたら全く知らん奴が部屋に入ってきて重説始めてワロタ
528 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 21:48:48.88 ID:???.net: >>526
そうなんだ。

うちは世帯年収1700万円くらいで、ちょうど7000～8000万円くらいの物件を探してたわ。
周りの共働き家庭も大体同じくらいだから、首都圏だとボリュームゾーンの一つかと思ってた。
529 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 22:02:03.10 ID:???.net: 世帯年収1700万円なんて珍獣枠だよw
530 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 22:08:16.36 ID:???.net: このスレでは乞食レベルだろ
531 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 22:26:43.81 ID:???.net: うちの周りは珍獣保護区だなｗ

30代後半だが、周りには世帯年収2000万円超も結構いるぞ。
大手民間共働きの層ね。
532 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 22:59:01.68 ID:???.net: すげー
うちコジキレベルだわ(´・ω・`)
533 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 23:19:06.04 ID:???.net: マジかーうち俺35で嫁31、世帯1300万でもらってる方だと思ってたけど違うのか、、、
534 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 00:20:05.24 ID:???.net: >>533
800+500万円だとすれば5000万円のマンションが上限
535 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 00:46:56.73 ID:BJ0xmL5S.net: 家のコーティングについてです。工務店の方や専門の方、この金額は妥当か教えて下さい。
①壁と天井にクロスコーティング (光触媒) 80m2

②床にフロアコーティング(シリコン)
35m2

③洗面台、トイレ、浴室、キッチンに水廻りコーティング

④脱衣所、トイレ、クローゼット、キッチンに防カビコーティング

⑤玄関にシリコンコーティング

マンション 2LDK フルコーティング

計約150万円。

で施工期間は7日～10日くらい。

入居寸前で売り手の不動産屋に勧められ、やりました。(知り合いが)
10年後の価値が下がらないようにとか言われてね。

どうでしょうか？？？高くないですか？それとも、こんなもんですか？？
536 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 00:47:50.08 ID:BJ0xmL5S.net: 家のコーティングについてです。工務店の方や専門の方、この金額は妥当か教えて下さい。
①壁と天井にクロスコーティング (光触媒) 80m2

②床にフロアコーティング(シリコン)
35m2

③洗面台、トイレ、浴室、キッチンに水廻りコーティング

④脱衣所、トイレ、クローゼット、キッチンに防カビコーティング

⑤玄関にシリコンコーティング

マンション 2LDK フルコーティング

計約150万円。

で施工期間は7日～10日くらい。

入居寸前で売り手の不動産屋に勧められ、やりました。(知り合いが)
10年後の価値が下がらないようにとか言われてね。

どうでしょうか？？？高くないですか？それとも、こんなもんですか？？
537 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 01:00:26.34 ID:???.net: http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6958967883/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

あれ？告知事項は書いてないよね
538 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 03:00:07.59 ID:???.net: >>483
どゆこと？
539 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 09:24:54.87 ID:???.net: ？
fire 不明
新座市新堀三丁目3-6ヴィルヌーブ清瀬８階３LDK
告知事項あり。
ユーザーによる投稿 : 平成27年4月5日
540 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 12:53:37.16 ID:???.net: >>528
新築ならそうだけど中古で８０００万は客が少ない
８０００万出して中古かよ、、、となる
541 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 12:56:32.74 ID:???.net: >>529
年収が極端に違うと住んでる世界が違うからお互い見えないからな
ちびまる子ちゃんの花輪くんとかドラエもんのスネ夫みたいなやつが公立の小学校にいたのは昭和の話
542 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 13:02:53.23 ID:???.net: >537
こんな物件でも2000万かー
設備も古いし1300～1500くらいが妥当じゃね
543 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 13:10:12.04 ID:???.net: >>541
8割が私立中学受験をする区立小学校に子供が通ってる
選択制だから、毎年抽選になって、何人も入れなかったりするよ
学区に入りたくて引っ越しする家庭もあります
花輪君やスネ夫キャラもいます
賃貸でも安い地域ではないので、そこまで貧乏そうなお子さんはいませんが、有象無象の集まりなので、やっぱりお金に余裕がある家庭は私立小学校に通わせた方が間違いないと思う今日この頃
544 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 13:34:44.44 ID:???.net: >>543
どうせ私立小なんか入れたってゴールはせいぜい明治くらいのもんだ
カネかけんなそんなのに
545 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 16:53:49.88 ID:???.net: 小中ぐらいは有象無象の中でたくましく育って欲しいと思うな
546 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 20:17:14.66 ID:???.net: うちは世帯収入で2000万あるけど、嫁が心配症なので家は4500万の中古一戸建てだ

しかも嫁は宅建と司法書士持ってるから、手数料とかすごい値切ってた

いま思うと、もう少し良い家買ってもよかった
547 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 20:26:03.89 ID:???.net: >>546
ホントかよ？オイル(´･ω･`)
548 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 20:35:42.27 ID:???.net: >>546
うそくさい
549 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 20:36:37.69 ID:???.net: 金持ちばっかだね
育児板とかだと雲の上の存在だな
550 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 20:57:48.91 ID:???.net: このスレめっちゃ平均年収高そうwww
551 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 20:58:21.70 ID:???.net: 俺も宅建持ってるけど自分が持ってるからって別に仲介手数料値切れねえよ
まあ司法書士なら登記は自分でできるけどローン抵当権つけるのに借りる当人（の身内）が登記するの銀行が許すのか？
エア嫁かよ
552 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 22:10:14.72 ID:???.net: だなｗ
世帯年収２千万でそんな安い家買うか？
まあ人それぞれだしその地域にもよるが
553 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 22:15:35.09 ID:???.net: うちは世帯1700万円で7000万円強の家を買ったな。
年収の4～5倍くらいが一般的じゃないのか？
554 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 23:35:44.04 ID:???.net: ね、年収400の俺はどうすれば？
555 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 23:40:15.47 ID:???.net: >>554
親にたかる
556 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 23:47:42.38 ID:???.net: うちのマンション中古で売り出してる家が二件あるんだけど購入時の価格に三割(1500万から2000万)上乗せして出してて一年近く売れてないんだよね
正直うちのマンション人気ないみたいになるからやめてほしい
557 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 00:02:58.26 ID:???.net: >556
値上げラッシュに便乗したんやな
558 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 00:05:45.26 ID:???.net: >>556
3割引きの売り出しが長期放置だれるよりマシだろ
贅沢言うなよ
559 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:09:24.76 ID:Q307D1cS.net: >>556
いまどき、購入価格（分譲価格かな？）の3割増しで売りに出せるなんて何区なん？
560 ：555：2016/10/24(月) 12:34:19.68 ID:???.net: 渋谷区の原宿近辺です
確かに三割引きで売れないよりはいいですがずーっと広告出っぱなしなのが、なんか恥ずかしさと、がめつさ感じてしまいまして
561 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:59:51.03 ID:???.net: 随分と良いところにお住まいですね。
そのあたりなら3割増でも売れちゃいそうですけどね。
間取りとかがニーズに合わないのかな。
562 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 13:12:25.79 ID:???.net: いい場所だろうけど住みたくないところだね
１０年以上行ってないし
563 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 13:28:27.51 ID:???.net: 三割り増しは無いわな。オリンピックまでにーとか思ってんでしょどうせw
564 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 16:46:31.66 ID:???.net: 普通「渋谷区の原宿近辺」って表現しないよな
565 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 17:31:01.53 ID:???.net: >>560
借地やろそれ
566 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 17:34:06.09 ID:???.net: 普通に生活するには不便そうではあるよね。
若者が遊びに行くところであって住むところじゃないな、俺には。
単身やディンクスで職場との往復だけってんなら職場に近いなら価格によってはありかもだけど。
ファミリー向けの物件なら子育てはし辛そうなイメージだし売れなそう。
567 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 17:49:43.96 ID:???.net: ガキじゃあるまいし原宿行っておもろいかｗ
568 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 17:55:30.64 ID:???.net: いいじゃないか
ガキは面白いんだろ　
569 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 18:14:40.81 ID:???.net: お前ら原宿行ったことないやろ
それに僻みすぎ
570 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 18:24:29.29 ID:Uxsq3np2.net: それにしても東○リバ○ルってのは糞だね。今時千三つや丸出し。営業マンも嘘ばっかりついてるから
顔に一切品がないもんな。貧相そのもの若しくはだらしないデブ。関わって損しかしてない。
571 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 18:39:47.37 ID:???.net: >>569
かっぺｗ
何度も行ったけど嫌いな街
572 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 18:40:37.47 ID:???.net: 東急自体朝鮮系だろう
ネットでも理馬叩かれているし
573 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 18:43:12.35 ID:???.net: >>571
カッペのお前を何度も見たよ
原宿はカッペを見て楽しむ街
574 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 18:46:07.15 ID:???.net: 知恵が遅れている奴がいるｗｗ
575 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 19:23:59.86 ID:???.net: 原宿に何度も行ったことがあるのが僕のステータス
576 ：559：2016/10/24(月) 19:28:50.51 ID:???.net: 559です渋谷区の原宿なんですが神宮前アドレスと千駄ヶ谷アドレスがありましたので書きました
スーパーとかもあってそこそこ住みやすいんです、ガチャガチャした竹下通りから離れると静かで文教地区でいいとこなんです
山手線内側でかつ中央線の西側で坪400くらいなんで3A買えない俺にはここしかなかったわ
577 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 20:22:20.35 ID:???.net: >>567
だから若者が遊びに行くところって書いてるだろ。
俺は若者じゃないから行かないよ。
578 ：559：2016/10/24(月) 20:24:38.03 ID:???.net: 559です荒れてしまってすみませんでしたROMに戻ります
579 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:19:39.99 ID:???.net: 原宿って竹下通りしか思い浮かばない田舎者ですか？
580 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:20:08.47 ID:???.net: >>576
借地のマンション？
581 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:45:10.94 ID:???.net: 田舎もの地名のイメージ

原宿＝竹下通りと中高生
六本木＝交差点とクラブ
青山＝表参道
新宿＝歌舞伎町と客引き
渋谷＝センター街とガキ

少し離れた住宅街はどこも静かで住みやすいよ
原宿も神宮前とか、渋谷も松濤とか閑静でいいよね
582 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:52:21.28 ID:???.net: 少し離れたところはスーパーやコンビニが近くになくて住みにくいよ
583 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 22:03:50.83 ID:???.net: 北参道側にオーケーができたから便利になったね
584 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 22:33:33.97 ID:???.net: カッペは都内一等地がなんでその値段なのか理解しようとしないで、嫌いだのなんだのと買えない自分を買わない自分に脳内変換してるんだろうな。
585 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 23:32:31.78 ID:???.net: わかる、わかるよ。
閑静な住宅地ですごく良いんだろうな。
でも俺に必要なのは近所のイオンモールなのさ。
何でも揃うんだぞ。
586 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 23:50:18.14 ID:???.net: 前にどこかのスレで都心にイオンはないと書いたら
田舎者に総攻撃されたわ
しまいにはリンクまで張られ。見たら大田区ｗ

まいばすけっとはいっぱいできたが
587 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 00:06:15.63 ID:???.net: >>582
コンビニはあちこちにある
マイバスケットも増えたし
八百屋とかスーパー（マルエツ）とか都心にも結構あるんだよ。
イオンとか大きなショッピングモールは無いが、渋谷とか新宿とか恵比寿とか六本木とか自転車で行ける。
588 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 00:22:54.65 ID:???.net: >>586
品川区ね
589 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 00:37:35.49 ID:???.net: 昔、東急は田園都市線が開通する事を隠して土地を買い漁ったらしい
その後、土地を手放した人達は怒ったと聞いた事がある。
590 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 01:21:29.71 ID:???.net: みんな金持ってんな～
591 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 08:05:04.90 ID:???.net: >>582
スーパーやコンビニがあると価値が下がる地域もあるんだぜ。
出店しても土地代ペイ出来ないから来ないだろうけど。
592 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 08:29:11.81 ID:???.net: >>591
ド田舎の僻地か？　不便だろ？
593 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 09:05:30.76 ID:???.net: >>585
イオンだけはやめてけ
産地偽装だし信用できない
594 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 09:08:58.52 ID:???.net: まいばすけっとの弁当はまずい
595 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 09:14:59.98 ID:???.net: イオン系と総称した方がいいぞ
朝鮮産でさえ
糞尿海に垂れ流しで海洋汚染ひどいし
古里原発の世界最大放射能漏れでひどい
日本向けは唾とか鼻くそいれる
596 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 09:35:36.31 ID:???.net: >>586
旅行行った時の楽しみの一つがイオンモール。
くっそ広い駐車場にカオスな出店。わくわくが止まらないｗｗ

いやマジでｗ
597 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 10:33:39.23 ID:???.net: URの分譲マンションってあるの？
598 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 10:37:22.83 ID:???.net: 寺尾台とかいっぱいあるでしょ
599 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 12:24:37.98 ID:???.net: >>597
昔はあった
今は宅地はやるが区分の分譲はやらなくなった
600 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 12:43:41.66 ID:???.net: そうですよね。
ＵＲのホームページ見ても分譲マンションが無いので、賃貸だけになってるのかと思いまして。
ありがとうございます。
601 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 21:56:52.70 ID:???.net: 全国のイオンモールのイベント企画する仕事してるけど、年々モールのレベルが上がってて驚くよ。

未来屋書店がなんちゃって蔦屋っぽくなってきて、その横にビレバンがあって、服はルミネ系ブランドとららぽーと系ファミリーブランドがごちゃ混ぜに全部入ってる。
602 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 22:06:38.72 ID:???.net: 地方では大型モールの乱立で閉鎖されたりタマネギしか売ってなかったり悲惨だよ
603 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 22:17:55.18 ID:???.net: 確かに田舎のイオンの巨大ぶりには驚くね
せいぜい品川シーサイドに毛が生えたくらいに思ってるとレベルがまったく違うわ
604 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 22:21:41.53 ID:???.net: >>592
学がない奴は黙っとけカス
605 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 01:09:12.47 ID:???.net: 田舎でもなく郊外でも土地がそれなりに高い中途半端なところはイオン系すら来ない
606 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 06:41:54.32 ID:???.net: タクシー運転手なんだけど、お前らより俺の方が各街の事めちゃくちゃ詳しいんだなと思った
607 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 18:20:07.89 ID:???.net: ワンルーム中古マンション買って

賃貸で利益あげるとかできますか？
608 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 18:27:21.89 ID:???.net: バカでもできる
609 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 18:28:48.75 ID:???.net: アホでもできる
610 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 18:50:52.32 ID:???.net: 引きこもりニートでもできる
611 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 18:54:10.95 ID:???.net: とバカでアホでニートの俺が言うのだから間違いない
612 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 20:49:00.11 ID:???.net: >>606
雲助おつ
613 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 06:37:56.53 ID:???.net: たとえば250万の部屋を買います
年刊維持費はいくらですか？

月5万で貸し出したら不動産やにいくらひかれて、いくら利益でますか？
614 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 06:54:39.67 ID:???.net: >>613
引かれるのは不動産屋だけじゃないよ
まずそれを考えてみて
615 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 15:49:09.35 ID:???.net: 去年からみて値下がりしてんの？値上がり？
616 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 23:08:57.18 ID:???.net: >>615
都心は変わらず　郊外は下がった　かな
617 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 08:54:15.41 ID:???.net: いまは全体的にどこも上昇傾向にある。
低金利政策が続く限りまだまだ上がる。
高金利転換した時がバブル崩壊の引き金。
長期金利が上がり始めたら売り時な。
618 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 14:35:09.13 ID:???.net: この前、物件の案内してもらう前に事前に店舗で打ち合わせしたんだが、年収伝えたら「大変恐縮ですが、お客様のご年収ではこちらの物件のご購入は無理かと思われます」とはっきり言われた(笑)
619 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 14:45:27.31 ID:???.net: >>615
高止まりだが、そろそろ下落が始まりつつある
新築が完売しなくなった。様子見をしだしたからね
620 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 14:48:19.38 ID:???.net: >>615
都心も売り物件が余りだしてて若干下がりだしたところ
621 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 14:52:03.35 ID:???.net: >>618
年収と自己資金、物件価格を教えてよ
買えるか俺が判断してやる
622 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 14:52:30.00 ID:???.net: ちなみにうちのところは、
価格相場が2万円/m2 Down↓@品川区
623 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 17:35:49.19 ID:???.net: >>621
物件6000万、年収650万。
自己資金の話をする前にローンで買うのは無理だと言われた。
自己資金は物件価格の3分の1くらい。
年収低いのは自営だからなの、察して。
そんな話をする前にいきなりローン無理と言われるとはね。
624 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 17:40:15.16 ID:???.net: >>623
どういう状況であれ自営は嫌がられる
その年収の公務員や金属長い会社員なら、1割頭金で通る
625 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 17:46:12.95 ID:???.net: 現金で買えよ
626 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 19:39:07.08 ID:???.net: 自己資金も聞かずにってなんか別に原因がある気もするな
その物件は売りたくないとか　現金で購入する人が検討しているとか
627 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 21:44:41.28 ID:???.net: >>623
だいたい年収の8倍くらいやで
628 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 22:25:43.98 ID:???.net: 諸経費500万円くらい見て、ローンが4500万円か。
自営で年収の7倍はどこの銀行もローン貸してくれないと思う。
何か担保があれば別だけどね。
629 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 01:22:14.16 ID:???.net: >>623
自営て　倒産あるから信用はないよ
630 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 01:28:21.83 ID:???.net: >>623
年収聞いた時点で4～5千万はローンだと判断したんでしょ。だったらアウトだよ。
631 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 10:24:15.93 ID:???.net: 今買う奴はアホ
632 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 12:15:32.05 ID:???.net: 良い立地なら値上がりするでしょ
633 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 12:36:09.18 ID:???.net: 地震で倒壊しなかった物件を買おうっと

地震が来るまで、買うのは待ち
634 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 22:00:10.83 ID:???.net: どこの銀行？
地元信金と三井住友は年収はどうでもいい。資産状況によると言われた。
信金の方が乗り気で物件によるとか。
両方とも耐用年数以内しか貸せないと言われたけど。
だからほとんど選択肢がない。
買いたい5000万前後で売りに出てるの大体築20年の木造ばっか。
まあ銀行が金融資産1億ほどあるの知ってるからそーいってるのかもだけどな。
635 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 23:33:21.42 ID:???.net: 液状化怖いところも無理
636 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 23:42:15.49 ID:???.net: そこまでして欲しいと思わんけどな
ローンを返すだけの人生になるよ
637 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 12:16:29.75 ID:???.net: >>636
都内の場合はとことん立地にこだわれ
立地を良くするためのローン増額1000万は報われる
広さを確保するための1000万は報われない

つまり広さか立地かどちらかを犠牲にするなら広さ
広さが犠牲にできない場合はローン増額
決して立地に妥協しないこと
638 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 16:57:13.88 ID:???.net: https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chofu/nc_86219561/
グランドオペラつつじヶ丘 1万円（2LDK）

ナニこれ安い。ポチｗ
639 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 17:02:22.29 ID:???.net: ゴミだろ
640 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 17:51:07.48 ID:???.net: >>638
なにこれ？w
3,280万の物件なのに
641 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 19:03:50.51 ID:???.net: 大島てる？
642 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 19:21:22.85 ID:???.net: ただでもいらねえ物件
643 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 15:09:27.23 ID:???.net: 目黒区大橋1のマンションで24歳だかの女の子がバラバラにされたみたいね。
警察凄かった
644 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 15:11:09.04 ID:???.net: >>631
なんで？高いから？
645 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:01:01.19 ID:???.net: 都心は今が小バブルの終わり、今が最高値
これから安くなるから、ちょっと待ってれば？
646 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:06:36.93 ID:???.net: 三多摩地区は、これから値上がるの？
647 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:15:59.99 ID:???.net: >>646
なんでそう思うの？
648 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:34:53.25 ID:???.net: 首都圏に雇用集中がますます加速し、都心ではマンション価格が高すぎて買えない人たちが
東京ブランドのある三多摩にマンション購入の矛先を変えてくるんだと思う
649 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 17:22:41.37 ID:???.net: 三多摩の前に北区とか足立区とか底辺の区が上がるんじゃないかな
江東区や江戸川区は対象外でダメだけど
650 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 17:58:16.18 ID:???.net: >>623
自営業は客じゃねえ
651 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 18:14:20.61 ID:???.net: なぜか自営だからダメみたいな書き込み多いけど、常識的な範囲なら全然借りれるぜ
3期平均年収1200万、5380万のマンションを頭金1800万で余裕で借りれた
自営と言って担当の態度が悪くなったとかそういうのも全然ない
借りれないのは借入額が高すぎるだけ
常識的な収入があり、常識的な借入額ならリーマンより「ちょっとだけ」厳しいくらいだよ
652 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 18:15:50.19 ID:???.net: ちなみに俺が借りたのは去年
自営友達は、去年世帯年収400万で頭金なしで2000万の中古マンション買ってた
夫婦っていっても奥さんは旦那の手伝いしてるだけだから、奥さんの信用がどうのこうので借りれたとかそういうわけでもない
653 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 18:16:07.04 ID:???.net: ×ちなみに俺が借りたのは去年
○ちなみに俺が借りたのは今年
654 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 18:26:00.31 ID:???.net: 商売そのものの経営の安全性・将来性・持続性とかでしょ？
655 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 20:09:41.64 ID:???.net: >>651
自営は客じゃねえ
656 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 20:14:16.32 ID:???.net: >足立区とか底辺の区が上がるんじゃないかな

カッペが紛れ込んでいる
657 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 01:35:11.72 ID:???.net: 東京なんて田舎者の集合体だろ
658 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 02:49:08.64 ID:???.net: 全国から優秀な人材やイイ女が集まってくる場所だから
人もお金もカルチャーも集まる街　東京は刺激は多いし、楽しいけどね

地方は地方の良さがあり、東京は東京ならではの良さがある
659 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 03:43:07.51 ID:???.net: 自営は人間じゃねぇ
660 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 06:30:01.26 ID:???.net: >>657
そうだけど東京生まれもいるから
661 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 08:23:34.70 ID:???.net: >>659
社畜より自営だろ
やりたい放題
662 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 08:55:13.07 ID:???.net: >>648
都心の価格が少しでも下がると、そういう人達がこぞって買うから
高止まりで落ちないだろうな
663 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 10:08:44.11 ID:???.net: SNSで田舎者のお上りさんか見分ける方法
住んでいるところを「三茶」「下北」など略しているのはほぼオノボリ
「東京」とは書かず「代々木」「神楽坂」等で書くのもたいてい
自慢したがりの田舎者しかいない
664 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 10:13:23.93 ID:???.net: へー(´･ω･`)
665 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 10:24:56.23 ID:???.net: 北区や足立区に住んでいるのに東京に住んでいるというのもカッペ
666 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 10:53:58.56 ID:???.net: 横浜市民はすごいよ
長津田や金沢文庫でも「横浜」と答える人いるからな
667 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 11:01:49.74 ID:???.net: 横浜ナンバーだからいいんだよ　瀬谷区でもな
668 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 12:11:48.93 ID:???.net: >>661
だから客じゃねえんだよw
669 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 12:38:43.08 ID:???.net: >>663
>住んでいるところを「下北」など略しているのは

すかさず聞聞き返すよ
「半島人かい？北チョンのほうだろ？捏造反日活動さかんかえ？」
670 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 12:57:08.10 ID:???.net: >>665
それどこって言えばいいの？足立区って言えばいいの？
671 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 13:23:40.23 ID:???.net: 埼玉じゃねーの
672 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 17:49:35.29 ID:???.net: >>665
北区でも山手線の内側あるけどね。さすがに東京でしょ。
673 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 17:58:20.67 ID:???.net: 山手線の外側だろうが東京は東京だろ
奥多摩だろうが八丈島だろうが東京
気に入らない奴は「都心」って言葉使えw
674 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 18:07:38.35 ID:???.net: 一般人は上陸不可能な沖ノ鳥島や南鳥島も東京

北区は鉄道空白地帯があまり無くて便利だし、便利な所はそれなりに高い
675 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 20:47:39.20 ID:???.net: 江戸川区とか葛飾区あたりもチバラギ臭して無理
676 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 20:58:13.62 ID:???.net: >>675
きみはいなかモン丸出し
駄目な理由はもっと根本的なところにある
677 ：559：2016/11/02(水) 08:30:46.90 ID:???.net: 地位だよ違いは
678 ：名無し不動さん：2016/11/02(水) 08:55:08.87 ID:???.net: 散歩するため地獄から舞い戻ったか
チイ
679 ：名無し不動さん：2016/11/02(水) 09:08:32.87 ID:???.net: >>675
同感。
680 ：名無し不動さん：2016/11/02(水) 15:20:24.45 ID:???.net: 御意
681 ：559：2016/11/02(水) 19:15:35.58 ID:???.net: ちぐらいな
682 ：名無し不動さん：2016/11/02(水) 22:46:26.28 ID:Q4SlhnQM.net: >>607
一棟買いで管理を全部自分でやるなら利益出るんじゃね。
683 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 01:03:19.88 ID:???.net: ちばらぎじゃなくてチバラキだろ
684 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 05:57:53.18 ID:???.net: >>651
安定したサラリーマンなら、年収の10倍近く借りれるぞ。
うちは共働きサラリーマンでお互いに堅い企業に勤めていて世帯年収1700万円だが、
銀行マンからは1億5000万円くらいまでは全然オッケーっすよって言われたわ。

そんな高額の借金をするつもりはないから、7500万円しか借りなかったけどな。
685 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 06:22:24.52 ID:???.net: 年収1000万円超えるような人も意外と2chやるんだね
住んでる世界が違うと思ってた
686 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 08:21:50.43 ID:???.net: >>685
BNF
687 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 09:41:48.62 ID:???.net: >>686
こてがわ
もやるのか？
688 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 00:21:40.98 ID:???.net: >>684
それダブルローンじゃん
689 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 01:03:36.24 ID:???.net: 全然オッケーっすよなんて言う銀行マンがいる銀行はどこかな？
690 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 01:04:48.65 ID:???.net: >>684
自分の年収晒すくらいだから、どこの銀行くらい教えてくれるよね？
691 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 08:12:05.30 ID:???.net: >>689
そりゃスルガとかでは
692 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 10:44:42.76 ID:???.net: 京王線桜上水徒歩5分のリノベ済みのマンションって2600万、50m2ってどうなんでしょう
5年から10年で相手の両親の新築に移る予定だからつなぎ程度で考えてるんですけど
築40年だけど耐震検査も合格してるし管理もしっかりしてるから貸そうと思えば年数経ってもかせるかなって思ってるんですが
693 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 10:58:25.68 ID:???.net: 賃貸借りたほうがいいんじゃないかな
694 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 11:02:30.18 ID:???.net: 妻が内装綺麗じゃないと嫌らしくて
リノベで同規模だと賃貸15万以上するんですよね
695 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 11:38:18.47 ID:???.net: ローンか一括かはわからんけど
数年使って出てって売却しないんだったら
もっと高いブランド新築でも買ってそれで賃貸したほうがいいかも

立地がよっぽどよくなきゃ数年で地震とか言われてるから
耐震合格は倒れないってだけで壊れないっていう意味じゃないから
地震で躯体ヒビ入ったら結局かねかかる
696 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 11:51:28.25 ID:???.net: >>692
10年後のエグジットは売却でしょ
築50年のマンションは１２万くらいなら貸せるかもしれないから投資家なら８００万くらいなら買うかも
となるとキャピタルロスが１８００万
固定資産税、管理費などの保有コストは３００万くらいで売買コストが合計２００万弱
１０年間のコストは２３００万くらい
月額20万弱

10年後に内装３００万くらいかけてリノベして１５００万くらいで売ると月額コストは17万くらいになるかも

所有満足感とかあるのでなんとも言えないけど賃貸に勝つには２６００万円は高すぎかな
経済性で言えば買いではない
好きなら17万の賃貸よりここがいいと思えるかどうかがポイント
697 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 11:52:00.95 ID:???.net: ローンのコストを忘れてた
698 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 11:53:02.18 ID:???.net: ライオンズかな
699 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 12:03:19.10 ID:???.net: ライオンズです
50年物件とか売れないと思ってました
新築もランニングコストと初期投資考えると厳しいし都内で通いやすいところはほんと極端で辛いです
いますぐ新築に移りたい
700 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 13:22:01.60 ID:???.net: やめとき。使い倒して損切りで終わらせる事に抵抗がないなら良いけど。
701 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 13:55:45.44 ID:???.net: その時代の大凶は粗製濫造だからとくにやめとけ
見かけ立派風で設備は酷い　管理会社は大京しばりで
ぼったくり使途不明金多しだし

都内は地震に本格的に揺れたことはまだないから
どうなるかわからない　その時代製の仙台や関西は確実に壊れてた
702 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 14:19:01.18 ID:???.net: >>701
あなたの感想ですか
703 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 14:26:42.86 ID:???.net: 原野商法詐欺
704 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 16:54:09.71 ID:???.net: >>692
桜上水で50平米あるなら、買っといた方が良いよ
築古は、価格が下がりきってるのが美味しいところ
桜上水が下がるなら、他の地域も下がる
逆に他の地域が上がるようなら、桜上水も上がる
一定のリスク回避になる
賃貸にするとしても、貸し出ししやすい場所で、１年に一回しか需要のないような地域出ではない
自己使用する気になる利便性なら、大丈夫
705 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 17:05:50.48 ID:???.net: >>692
まさかあの借地権マンションじゃないよね
706 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 18:07:25.80 ID:???.net: 今日桜上水の物件内覧してきました
耐震工事で三億かけて窓際にトラスつけてるのは無駄にすごかったです
そんだけ出すなら建て替え検討したほうがよさそうでしたが
普通に借地じゃなかったですよ
707 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 18:45:53.37 ID:???.net: 無駄使いすればするほど儲かるから
708 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 21:12:44.50 ID:???.net: >>706
耐震補強してるならローン組めるでしょ
現金あるなら預金担保でローンを組み
住宅ローン減税使って、微妙に経費を抑えていきゃ良いよ
709 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 21:13:15.24 ID:???.net: 今日は桜上水以外のも見てみたけど半額でも欲しくないようなリノベーションマンションがいくつかあったです
やっぱり管理をしっかりしてないところは論外
一つだけすごく綺麗に保たれてるのがありましたがそういうところは本当に少ないですね
710 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 22:44:34.05 ID:???.net: >>692
調べたらすぐ出てきたわ。
人の勝手だが、どうなんでしょうと言われれば賃貸の方がいいんじゃ・・・。
どうしてこれ買うきになったん？
個人的には職場がここから徒歩5分とか実家のすぐ側とかじゃなきゃ買わん。
711 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 23:47:53.14 ID:???.net: 50平米とかネズミ小屋レベルかと
712 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 00:22:18.99 ID:???.net: 200平米でネズミの4人家族がギリかな？
猫1匹も入りませんよっと。
713 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 09:24:00.09 ID:???.net: うちは１００米
714 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 09:50:54.25 ID:???.net: >>713
米？
715 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 09:54:09.06 ID:???.net: 米米
716 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 11:43:23.26 ID:???.net: 築40年だと自己使用で死ぬまで住み倒す人向けだよな
他の住民も老人ばっかだろ
そんなとこ賃貸募集をかけても応じてくるのは老人だけ
717 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 11:47:34.33 ID:???.net: >>716
馬鹿発見
多摩と青山で築古マンションの住人構成調べてこいよ
718 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 12:54:09.34 ID:???.net: 築古賃貸は内装によるよね。
汚いと若い世帯は入らないだろうけど、リノベ賃貸とかだったら余裕だもんね。住んでみりゃわかるけど下手な築浅よりよっぽど環境が良い。
719 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 13:35:20.57 ID:???.net: 桜上水聞いたものですが立地はちょっと違いますが築15年で2500万60m2にしておこうと思います
周りの物件は築40年でも値段下がってないし10年後でも手放せそう
720 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 14:00:01.85 ID:???.net: >>710
おっしゃる通り実家のすぐそばなんで京王線で探してました
できるだけ近くでという要望混ぜると無駄に高い物件ばかりで選択肢なくなりますね
721 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 17:10:12.61 ID:???.net: >>718
建て替えも視野に入ってくる築４０年の物件に大金かけてリノベかます馬鹿発見
家賃で元が取れないだろ
722 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 20:36:23.41 ID:???.net: >>719
そっちの方がだいぶいいんじゃないの。詳細条件分からんけど。
余計なお世話だけど10年後くらいに売ること確定してるなら俺なら賃貸にするけどね・・。
723 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 20:46:42.34 ID:???.net: >>721
失礼だな、誰も元を取ろうって話してないだろーが。
妄想すんな。

あくまでリノベ賃貸なら環境は良いよって話をしてるだけ。心の貧しさをバラまくな。
724 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 20:54:16.54 ID:???.net: >>722
俺は10年後に売るなら港区一択かな
金利も安いしトータルコストで賃貸に負ける気がしない
725 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 07:01:45.68 ID:???.net: 不動産ポータルやい大手のサイト見てもロクな物件がない
美味しい物件は売り手が持ってきても仲介しないでガメてんじゃねーのかってくらい
726 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 07:31:19.85 ID:???.net: 実際そうですよ。
マイナス金利で業者への金利が安いからね←これが、都内の土地バブルの元凶
727 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 07:57:31.97 ID:???.net: しかもそれ別に悪いことじゃない、役得だから当然だわ。
肉屋が極上部位を客に売らないとか、そんなのと同列。
728 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 11:13:09.74 ID:???.net: 肉屋は誰にどう売ろうが勝手だけど、不動産は売り手と買い手の利益に反する行為は法律上、認められていない。
それに反する行為が横行しているのが不動産の闇だよね。

不動産業界を見ててわかったことは、他業界に比べひと回りもふた回りも遅れていて非常にブラックであること。その中で良い業者さんを探すなんてとんでもない。良い業者さんなんていませんよ、詐欺師の集団ですから。
729 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 11:21:12.17 ID:???.net: 息を吐くように嘘を言う　チョン
千三つ　　　　　　　　　　　不動産屋を揶揄する言葉
730 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 12:02:35.73 ID:???.net: 業界全体であこぎなことしてんだから
真っ当な業者が生き残れるわけないわな
731 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 12:17:59.54 ID:???.net: 真面目な業者もあるよ
732 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 12:29:55.46 ID:???.net: 不動産屋行ったら未だに大量のチラシだし

法律を無視すれば仲介業自体不要だしな
733 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 12:34:46.86 ID:???.net: >>731
真面目ってなんだよwwww
法律を守るのは当たり前だろ
734 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 13:06:06.13 ID:???.net: 段取りと仲介で手数料3％
それだけじゃ嫌です
安く買って高く売り利鞘を増やしたいんです
そのためには売り手も買い手も損をします
735 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 13:18:26.39 ID:???.net: 全ての不動産取引書類を国指定のものに統一。
その上で、曖昧な項目は一切なしとする。

違法行為は一発営業停止&営業免許取消。

これで規制後も詐欺を行う業者は潰れる。
適正な取引を行う業者のみが残る。

これぐらいやらないと、ゆるゆるだから
不動産業界が嫌がることをしないとダメ。
736 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 13:21:10.94 ID:???.net: ヤフオクなんかで手軽に個人売買ができればな
デメリットもあるけど
737 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 14:40:41.56 ID:???.net: 結局いい物件を安く買えない妬みかよ。
世の中に公平なんてものは存在しない。家買う歳になってもまだわからないの？
738 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 15:43:30.53 ID:???.net: >>725
一応載せるよ
良い物件は載せたときには既に決まっているけど、広告用でしばらく載せておく
739 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 21:05:57.47 ID:???.net: >>736
おうちダイレクトとかそういうサービスだろうけど、
今後、物件が余剰になり続けるとそういうのも増えると思うけどね。

中立の評価会社とか、保証業みたいのを入れると、
いまの不動産屋への手数料の半分ぐらいになるのかな。
740 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 23:18:21.00 ID:???.net: >>725
一応レインズに登録して即座に削除して囲いこみしてるよ。ヤクザな商売。
741 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 07:30:30.69 ID:???.net: 結局のところ港区とか一部の有名なところいがいは中古って難しい感じですか？
742 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 07:46:09.36 ID:glQcktW3.net: 何をもって難しいとするのかわからん
普通に住む分には北区足立区でも千葉埼玉でもいいところはあると思うが
743 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 07:46:35.34 ID:???.net: 新築はすぐなくなるようなことないから検討をじっくりできるけど、お得な中古とか出てもすぐ売れるだろうから難しいんじゃないの
744 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 07:50:40.61 ID:???.net: >>742
賃貸よりコストが優れてるってことじゃない？
普通に住む分にはそれこそ賃貸でいいわけだし
745 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 07:54:00.45 ID:???.net: ソ○ー不動産のAI鑑定マップは、マジで信じないほうがいい
外部に公表できない理由は、嘘ばかりだから
「不動産取引を公正にすることが目的」なら公表すべきなのに、公表しないのはそういうこと
746 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 08:08:21.39 ID:???.net: 安く済むなら北区練馬区板橋区あたりが狙い目
747 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 08:56:31.40 ID:???.net: >>742
足立を知らないカッペ田舎もの
748 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 09:02:01.48 ID:???.net: 東京23区の犯罪件数ワースト10(平成26年)

1位世田谷区
8505件

2位新宿区
8240件

3位大田区
7858件

4位江戸川区
7807件

5位練馬区
7637件

6位足立区
7560件

7位板橋区
6196件

8位豊島区
6107件

9位渋谷区
5982件

10位江東区
5710件
749 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 09:09:22.31 ID:???.net: 犯人が外か内かの違い
750 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 09:46:37.10 ID:???.net: >>748
どうせなら全て出してほしい
751 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 09:54:13.17 ID:???.net: 人口に対する犯罪件数もな。
752 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 10:07:05.62 ID:???.net: 人口比だと千代田区がぶっち切りだろ
住民は少ないけど昼間人口多過ぎだから
753 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 10:11:17.96 ID:???.net: 知り合いの家族に犯罪者がいるなんて普通はないよな
754 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 10:31:53.79 ID:???.net: 件数じゃない。人口に対する犯罪比率だろ？
この数値見たら抜けに一発で気づかないと。
755 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 12:28:40.96 ID:???.net: 区で分ける意味があるのかな？
756 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 13:50:28.47 ID:???.net: >>752
たまにこんな底抜けに頭の悪い人がいて２ｃｈは楽しい。
757 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 14:29:30.14 ID:???.net: >>754
お前がバカだということには
一発で気づいたわｗ
758 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 15:52:23.48 ID:+qR4WVv0.net: 住めるレベルで住みたいとこに住めよ
治安を気にするなら人のいないとこ行け馬鹿
759 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 17:51:04.18 ID:rpZeuyzX.net: 【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議
xn--xck0d2a9bc2114cgbi.biz
760 ：名無し不動さん：2016/11/08(火) 23:25:55.17 ID:???.net: 台東区はワースト10にないのは意外かも
761 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 00:56:52.95 ID:???.net: >>760
あそこは引きこもり多いから人も建物の中から出てこない

生活保護者多いしな
762 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 09:08:24.17 ID:???.net: 千葉ニュータウン良さそう
763 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 11:29:22.25 ID:???.net: 台東はバブルの新参もいないし下町がかたい

ヤバイのはチョン高もある荒川
764 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 14:35:19.36 ID:???.net: 墨田も江東もあるぞ　北も
765 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 15:35:05.93 ID:???.net: 西東京市ってアクセス割と良さそうだけど全然人気ないね
766 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 19:50:08.83 ID:???.net: >>765
あの辺は結構田舎だし便利とは言えんよ
宗教的な理由から避ける人も多い
767 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 20:48:18.35 ID:???.net: >>765
低所得者には人気あるよ
768 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 21:11:38.65 ID:???.net: >765
西東京だと保谷駅は便利だよね
769 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 21:34:19.17 ID:???.net: 北チョン宗教カルトに突き落とされ殺されたやつか
770 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 18:14:37.64 ID:???.net: 田無もね
771 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 19:32:43.04 ID:???.net: 低所得なんで田無のマンション買うわ
田舎で終わってると言われてる西武新宿でも新宿に通う分には不都合ないだろうし
772 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 19:57:40.10 ID:???.net: 無理して買うよりはずっといいよ
お金の不安ってかなりのストレスになるし
773 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 20:37:38.77 ID:???.net: >>771
田無なんて買えず玉川上水や新所沢を検討してる奴らだってごまんといる
おまえは十分勝ち組だ(`･ω･´)ｷﾘｯ
774 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 21:00:45.94 ID:???.net: 田無と清瀬ならどっちが格上？
775 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 21:04:54.61 ID:???.net: どっちもどうでもいいレベルすぎて格上もクソもないと思うが…
776 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 21:08:17.53 ID:???.net: あのあたりは中央線様に勝てる場所はないのか。
777 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 21:21:51.62 ID:???.net: >>774
そりゃ田無でしょ
778 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 09:33:24.17 ID:???.net: 中央線に比べると府中って割と安くて住み心地ランキングも高いけどどうなんだろ
779 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 10:13:20.98 ID:???.net: >>778
競馬に刑務所、イメージとして悪い
780 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 10:14:25.21 ID:???.net: 中央線も国分寺あたりまでかな
781 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 10:23:54.26 ID:???.net: 田無の地名の由来ってなんだろうな
782 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 10:25:13.03 ID:???.net: 山手線内側中央線南側にこだわった結果70平米しか買えませんでした
買ったのは12年前
今じゃとても買えない価格に高騰中
783 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 11:04:02.31 ID:???.net: さらりと自慢か。
高騰してるなら売ってしまえば？

売らない、賃貸しないなら
高騰してる=固定資産税が高い
で、一つも良いことはない訳だけども。
784 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 11:25:08.58 ID:???.net: 自慢みっともない。
785 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 11:26:19.55 ID:???.net: トランプ勝利で、東京の不動産価格も上がるかな？
786 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 12:05:58.56 ID:???.net: もう買ったから上がれば良いと思ってる。
787 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 12:30:13.18 ID:???.net: 781を自慢ととる人って、性格悪そうw
すぐ他人との優劣をつけたがるタイプ
788 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 12:52:42.59 ID:???.net: 簡単に性格悪いって言う人って性格悪そうw
すぐに他人の悪口を言うタイプ
789 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 12:59:17.69 ID:???.net: 簡単に性格悪いって言う人に性格悪そうって言う人って性格悪そうw
他人の意見で悪ノリしちゃうタイプ。
790 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 13:21:23.24 ID:???.net: >>788
ワロタ。
こういう小学生レベルの発想の人もいるんだなあ。
791 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 13:21:34.69 ID:???.net: >>782の書き方は完全に自慢だろ
否定するなら言い方を変えずにそのまま文章を言葉に変えて色んな人に言ってみればいい
792 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 16:51:40.56 ID:???.net: 事実を書いたが自慢に聞こえたらごめんね
まあ自慢要素ゼロではないのも事実
その頃は時価会計制度の導入で企業が山手線内側に持ってた有休不動産が大量放出されたから新築がたくさんあって中古は安かった

何を言いたいかというと不動産はタイミングだよ
つまりは運が良かっだけ
新築は買った瞬間二割下がると言われていて怖くて買えずに自分なりに計算して価値に対して価格が十分安いと思われる中古を買った

むかしが良かったというわけでもない
25年前なら山手線内側どころか予算１億あっても東京23区内に買うのは不可能だったしね
793 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 16:55:02.21 ID:???.net: >>792
俺は自慢とはとらなかったな
でもうまくやってうれしい気持ちは伝わってきた
自慢とはほど遠い感情

自慢ととるのはちょっとあれな輩だろう
794 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 17:13:03.91 ID:???.net: >>792
自慢的に取られても仕方ない書き方だったと俺は思う
無理してももう少し広いのを買っとけば良かったかなとか、うまく立ち回れば、二軒持ちできたかなとか、新築でもいけたかなとか、そんな思いが伝わって来るけどね
795 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 17:18:45.66 ID:???.net: >>793
上手くやれて嬉しいというか今振り返ると本当に運が良かっただけだなとホッとする気持ちの方が強いかな
その頃買った人は同じ状況だし自分の才覚で上手く行ったわけではないからね
今自分が初めて不動産を買う立場ならどうするのかな？
まあトランプ当選で不透明な時期だから今後はチャンスかも
でも中古が安く出るときは世間も買いたくないときなのでそこに逆張りするのは勇気がいるな
東日本大震災の一ヶ月後に買うとかとても俺には無理だった
796 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 19:46:50.83 ID:???.net: >>792
自慢とは思わないよ。
安価で買えて良かったですね！

私は2003年に22㎡・リフォーム済中古ワンルーム（渋谷区山手線外側）を買ったが、値切ったので1000万円しなかった。
2010年竣工の新築マンションを、坪単価280万円で（渋谷区山手線外側）買った。
リーマンショック後の販売だったが、安価だったので、竣工前にほぼ売れ、
残り1戸は、入居と同時に売れた。

良い時期に買ったと思う。好運だった。
ただ、安価になったらいつでも買えるように、資金は準備していた。
797 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 19:49:57.66 ID:???.net: >>791
日本語が不自由なところ見るとチョンかｗ
798 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 20:10:42.53 ID:???.net: >>797
俺もチョン嫌いのネット右翼的なところあるけど 790の文章は普通に理解できたぞw
799 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 20:44:50.60 ID:???.net: >>797
宗主国のお方かも知れんぞ
800 ：耐震工事以降　水道開閉騒音がひどい：2016/11/12(土) 20:50:05.41 ID:???.net: 某三越のＢ1　痴女レジ　の　慇懃無礼で　不要不快接客で　嫌がらせ　かわるがわるしつこい
　朝鮮とか中国系がドウワとかからの　精神障害やの障碍者のさいようが多いんですか

ストーカー目的で引っ越してくる陰険粘着住民
水道　全開　開閉　騒音

　一回　どっかん　数分たって　連続で　どっかんどっかんどっかん・・・　すうふんたってまた　どっかんどっかん

http://www.irasutoya.com/2016/07/blog-post_559.html
お市の方は、戦国時代から安土桃山時代にかけての女性。小谷の方、小谷殿とも称される。名は通説では「於市」で、「市姫」とも云い、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　『好古類纂』収録の織田家系譜には「秀子
某三越のＢ1　の　慇懃無礼　不要不快接客　強要　陰険で幼稚痴女レジ　ともどもきちがいはイっソうしてほしい

ゴキブリ人間は頭が腐っている
http://blogs.c.yimg.jp/res/blog-fe-d6/autumn_snake_1995/folder/975940/44/59983044/img_2?1276588220

いけぬまっていけめんのいまもむかしもちょういけめんのいけか
https://i.ytimg.com/vi/qTD5y9QEGMg/hqdefault.jpg

http://c-channelnews.com/wp-content/uploads/2013/12/%E3%80%8C%E7%9F%B3%E6%A9%8B%E8%B2%B4%E6%98%8E_%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E3%80%8D%E3%81%AE%E6%A4%9C%E7%B4%A2%E7%B5%90%E6%9E%9C_-_Yahoo_%E6%A4%9C%E7%B4%A2%EF%BC%88%E7%94%BB%E5%83%8F%EF%BC%89.png

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/mass/1315563641/

http://go-go-mokochan.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/05/01/img_107420p.jpg
　；；おしたってだけかもね　毒物

https://www.youtube.com/watch?v=7KL4nmiVO7c

公団方面からまだくるし　声露出きょいうの基地外が　せきばらいやら　面へらぶった陰険のきちがいこどもがうざごえ　
　発情した思春期の発情オタケビ　っくるするぐらい　しつこいくだだらないすぎ
801 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 21:00:10.05 ID:???.net: 786 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2016/11/12(土) 12:30:13.18 ID:???
781を自慢ととる人って、性格悪そうw
すぐ他人との優劣をつけたがるタイプ

792 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2016/11/12(土) 16:55:02.21 ID:???
>>792
俺は自慢とはとらなかったな
でもうまくやってうれしい気持ちは伝わってきた
自慢とはほど遠い感情

自慢ととるのはちょっとあれな輩だろう

お前らは自分に庶民感覚がないってことを自覚した方がいいぞ
「一般的な日本人」の感覚からは相当ズレてる
802 ：耐震工事以降　水道開閉騒音がひどい：2016/11/12(土) 21:15:10.50 ID:???.net: 某三越の痴女レジ異常

不要不快慇懃無礼接客　かかわっていやがらせしてやろうがきしょすぎ

ぱんや
てんぷらや
やおやまえはにくやもやおやもひどかった　とくにやおやはひどかった　ちいさいほうのも

せとものやもひどいしけーきやのまたせてとぼとぼはこんできて　かうんたーごしでわたさない

デパート　安くないし　みかん一こ　つぶれてたし
　　　　　不快だし　つきまとってくるきゃくはいるし　わりだかなめりっとひとつもない

ほかのみせがいいものうったらだれもいかない

耐震工事ので騒音が強まった　大家がグルカ管理会社がグルカ　施工主が集団ストーカーか
公団の耐震工事の作業員もチョづきまくりでうるさい
1Ｆりびんぐすてーじ？男性作業員が群がって　ハッキング　パソコンリフレッシュで反応して　すとーかーあいてをのいろーぜにさせよう　

日本に住んで対して才能がなくても暴利むさぼりまくっての反日が　犯罪行為指摘されて

一般市民に放送内容見て忠実に八つ当たり　さきにいって　なぜ　パンピー　くる？　きもおった基地外犯罪者　死ね　

あからさまな　しゅうすとがいなくとも　いやしいいんけんばかのいやがらせはさんざんある　下種で残念でいやしい

すとーかー　やっているじてんで　中毒症状　ふつうぶってぎぜんいかくまともぶって・・くるってるあたまがくさってる　まれにみるめだまによったぶたっぱなあれじゃあこんぷでいんけんになるわけだ　だから陰険残念は死ねばいい　外的公害が逆恨みで八つ当たり

内面が卑しいからつくろっても外見が気色悪い　気色悪い外見見てすさむのか　にわとりたまご　　らりってる公団はストーカーの巣だし悪の組織かー　なんですとーかー犯罪者が家賃が安いんだ？？？
803 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 01:14:26.09 ID:???.net: 府中は伊勢丹撤退したら地価落ちないかな
まだ高い
804 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 08:33:51.34 ID:???.net: >>796
湾岸ショックとか３１１での逃げとかチャンスは
いくらでもあったしね
805 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 11:13:06.77 ID:???.net: >>804
３１１後に買うのは相当な胆力が必要だ
今考えればバカバカしいが当時は自体のさらなる悪化により、東京にはもしかしたら人が住めなくなるかもしれないかもと、チラッと思ったこともあった
806 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 11:25:32.33 ID:???.net: 喉元過ぎればなんとやらで海近マンションを物色中
807 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 11:36:50.07 ID:???.net: やはり震災当時の考えが正しかったと
また思うかもしれんよ。
808 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 11:51:21.38 ID:???.net: でも俺は不動産でマネーゲームをやるような余裕はない
所詮実需だから自分や家族のQOL向上がファーストプライオリティ
たとえ経済的に合理性があったとしてもQOLを犠牲にして取引はできないのが残念
809 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 12:52:21.66 ID:???.net: 親は不動産に言われるまま港区渋谷区世田谷区千代田区中央区のあちこちにマンションいくつも買って戸建て建てては人に貸して売ってまた買ってをいくつも平行しながらバンバン繰り返してたけど

売る度に上がったのは一部だけで総じてマイナスで晩年はカラカラ。
例え余裕があっても転がそうと思わない
先読みが甘くて馬鹿なだけだけど
810 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 10:47:08.14 ID:???.net: 震災の時は免震物件のいい物件までキャンセルや
売却あったからな　ワテラスなんかはお陰様で6千万台で広いのが買えて
今や億ションですよ　ありがとうございます
811 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 15:26:45.07 ID:???.net: そからへんは株とかと一緒だよねえ
みんながびびってる時に買える人が得する
812 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 17:07:52.62 ID:???.net: 今買え！買え！買え！
813 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 20:56:25.71 ID:???.net: >>810
でも株の世界で言えば、素人がそういう取引をすると大体は損するけどね。
ずっと物件の選定をして、見極められる人ならいけるだろうけど。
814 ：名無し不動さん：2016/11/16(水) 20:00:09.32 ID:???.net: この前、銀行言って金利聞いたら固定で１％台でイケルとか言われた。
そりゃ属性高いリーマンで投資用マンション買う奴わんさかいるやろ・・・
815 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 14:31:07.12 ID:???.net: 金利が安くリーマンが借りられる→素人の買い手が増える→値段が上がる→バブル
→高くて悪い物件しか残らない→買っても返済不能になる物件が増える

金利が安くても意味がないよね。
無借金・現生持ちだけが、債権がらみの物件をヨリドリミドリで買える日がすぐにくる。
816 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 15:15:25.10 ID:???.net: どうも５、6年前の1.5倍か2倍くらいの感じがする。
アパート探してるんだけど糞たけえ。
じゃあ2011年に買えたの君？と言われればかえましぇんでした。
必ず下降トレンドに入るだろうけど10年後かもしれんしなぁ。
俺ももうクソじじいだぜ。現金握っててもどうなるかわからんしなあ。
多少（え？）高くても一つくらい買っとくかぁ・・・以上鴨葱でした。
817 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 08:49:53.15 ID:???.net: 動向関係なく何年何月にいくらくらいの値段の物件を買う

そう決めちゃったら良いかもね
818 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 13:23:05.09 ID:???.net: 実物マンション買って賃貸に回すのと、J-REIT買うのと、どっちがいいでしょう？
819 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 13:33:21.12 ID:???.net: 短期で儲けるならリート
820 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 23:55:48.52 ID:???.net: >>818
区分しか買えないならJREIT
821 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 00:48:51.10 ID:???.net: 日レジでテンバガーとったのが懐かしい
利益はその後全部溶かしたけど
822 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 10:25:52.05 ID:???.net: >>773
小平市ってイメージどうでしょうか？
823 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 13:22:17.76 ID:???.net: >>822
朝鮮大学と墓地
824 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 14:25:16.66 ID:???.net: >>822
ブリジストンと墓地
825 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 14:30:39.64 ID:???.net: 短足豚の肖像掲げて日本人をヘイトしてるチョンでいがく
826 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 14:34:37.35 ID:???.net: 創価も小平
827 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 14:51:40.91 ID:???.net: 小平市の中古マンションは高いですか？
828 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 14:59:20.53 ID:???.net: >>827
どこと比べて？
829 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 17:40:04.27 ID:???.net: 小平市に住みたい
小平ブーム来るぞ！
830 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 17:45:55.53 ID:???.net: >>822
>>771田無のマンションも高くて買えなかったかい(´･ω･`)？
小平は西武新宿線の拝島行きも本川越行きも使えるからギリ良いかもね
831 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 17:51:38.04 ID:???.net: まだ国分寺や国立の方がいいかと
832 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 18:18:11.90 ID:???.net: いくら東京とはいえ小平は遠いな。
横浜とかおおみやの方が便利かも
833 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 19:46:13.57 ID:l4JkN144.net: ｢サラリーマン大家｣の時代は間もなく終わる
これから｢貸家の家賃｣は大きく下落する
http://toyokeizai.net/articles/-/145726

いつ買うの？　今でしょ？
834 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 23:32:41.22 ID:???.net: 八王子と小平ならどっちがマシでしょうか？
835 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 00:22:43.39 ID:???.net: どっちがマシって投資用に買うってこと？
居住用に買うなら自分のライフスタイルにあったとこ買うべし
投資用に買うならそんなとこに買うべきではないよ
836 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 10:01:31.88 ID:???.net: >>830
煽るわけじゃないけど拝島と本川越に何の用が・・・ｗ

投資用マンションの過熱感、割高感がすごいのにリートはダラダラ下げてるんだよな。
1500万の区分、お客様だけにとか言って800万でどうかとか打診来たｗ
確かにラクマチだと他の不動産屋も軒並み1500万で出してる。
6割か半額（W)くらいが適正価格だと思った方が良いみたい。
837 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 10:39:05.99 ID:???.net: >>836
新宿・馬場から小平へ帰る時の話をしてんじゃないの？
838 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 10:45:11.04 ID:???.net: 小平　霊園　拝島　廃人
なんかそんなイメージなんだが
839 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 11:05:36.14 ID:???.net: >>838
おまえのイメージなんて知らんわ(´･ω･`)
840 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 11:06:28.65 ID:???.net: >>836
投資用マンションってワンルーム？
どの辺で築は何年ぐらいですか？
841 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 14:40:02.61 ID:???.net: ヤフー不動産の画像をクリックしても大きく拡大出来なくなったが
おかしくないか？
842 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 17:11:05.08 ID:???.net: >>841
クロームでやってみ
843 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 18:38:17.25 ID:???.net: >>842
ありがとう。めんどくさくなったな。
844 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 18:51:24.08 ID:VG+KrqBw.net: この転職力診断で予想年収が350万円以下だと池沼レベル
http://seisyainninaru.blog.fc2.com/blog-entry-51.html
845 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 00:02:03.37 ID:???.net: タワマン５３階
https://www.youtube.com/watch?v=kB1tSklw2AM
846 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 02:10:10.25 ID:???.net: またおまえか。クワマン貼るぞ
847 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 07:14:36.23 ID:???.net: 東京に住めなくて千葉茨城
848 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 07:48:50.68 ID:???.net: ザトウキョウタワーズはお買い得ですか？
849 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 08:00:26.86 ID:???.net: マンションを買うのは早期リタイアの決意が固まってからだよ
それ以外は道楽
850 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 11:33:46.60 ID:???.net: >>848
分譲時は坪２００万切っててお買い得だったYO
851 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 11:59:27.77 ID:Ubq8w0B0.net: 裁判所で，「電話を掛けても出らんで逃げ回りやがって！」と主張するも，
「どこに電話していたかは教えられません！」

「有限会社不動産システム」架電番号は，教えられない！
http://blog.livedoor.jp/fudousansystem_higai/archives/9511760.html
852 ：名無し不動さん：2016/11/24(木) 00:27:41.73 ID:???.net: 小平のマンションは格安なの？
853 ：名無し不動さん：2016/11/24(木) 00:29:18.75 ID:???.net: >>852
どこと比べて？
854 ：名無し不動さん：2016/11/24(木) 03:13:54.56 ID:???.net: 板橋区や練馬区に住みたい
あまりにも高い
855 ：名無し不動さん：2016/11/24(木) 11:37:17.12 ID:???.net: 小平新築＝練馬区板橋区築浅中古　
と言った感じかな
856 ：名無し不動さん：2016/11/24(木) 23:17:54.51 ID:???.net: 練馬区板橋区よりもっと安く済ますなら江戸川区とか足立区とかかな。
東行くほど安くなるよ。
857 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 12:17:20.98 ID:???.net: Q:筑西市に住んでいるのか？
A:うん、筑西

ウンチ臭せ～
858 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 13:03:35.99 ID:???.net: ちくにし
859 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 13:24:43.47 ID:???.net: ちょっと前まで抽選確率１０００倍こえでも
簡単に住居出来てしまう草加の幹部関係者の推薦
860 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 20:50:51.53 ID:mOuvbHKv.net: 築48年のマンション購入はさすがに危険？
立地のわりにかなり安いんだけど
861 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 21:07:43.91 ID:???.net: >>860
出口があればおk
862 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 23:59:08.18 ID:???.net: 将来大化けしそうな物件は大人がとっくに押さえてるよ
素人のボロマン投資は苦労を買うようなもの
863 ：名無し不動さん：2016/11/30(水) 14:36:56.89 ID:???.net: >>869
都区内で駅まで徒歩10分以内
容積に余裕があれば、今後色々あるよ。
ただ、経済的に余裕ない家庭が居住していると難しい。

容積に余裕があるかは、不動産屋に聞く。
敷地面積と建物面積で計算できる。自分で計算しなさい。
864 ：名無し不動さん：2016/11/30(水) 14:39:17.95 ID:???.net: 不動産屋には「建替え時に今と同じ建物ができますか？」と、質問すればよい。
できないと言われたら、既存不適格か？
865 ：名無し不動さん：2016/11/30(水) 23:32:02.06 ID:???.net: 時代は変わるから
共用部分の容積率不算入等で
一概に土地のm2から容積率掛けるだけの
計算ではわからないこと沢山あるよ。
866 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 05:34:48.28 ID:???.net: 周辺の土地を含めて再開発とかもね
単独ではダメでも建替えできちゃう場合もある
867 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 07:34:26.51 ID:???.net: 上野東京ライン沿いってやっぱ便利ですか？
大宮浦和赤羽横浜戸塚あたり
868 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 07:38:49.54 ID:???.net: 個人の生活スタイルによるよ
ただ、赤羽とか戸塚はやめたほうがいいだろうな
869 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 07:45:40.26 ID:???.net: 大宮　×　資産価値なし
浦和　×　資産価値なし
赤羽　△　物件が良ければ
横浜　△　駅近は無理でしょ　だから△
戸塚　×　たいして便利でない割に物件高い
870 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 10:27:02.35 ID:???.net: ダークホース尾久
駅前何も無いけど上野東京ラインで生活が完結しているなら有り

赤羽とか北千住とか安い所の代表扱いされるけど、駅近は普通に高いからねw
871 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 10:46:30.46 ID:???.net: なら足立だって良いことになる
872 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 10:52:24.38 ID:???.net: >>870
マニアックでいいねえ
穴場すぎて知らない人が多そう
千葉か埼玉のド田舎みたいな駅名
873 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 11:06:19.09 ID:???.net: >>871
足立は常磐線が距離あり過ぎと本数がすくない
感覚としては快速止まらない綾瀬であり川口浦和扱い
874 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 11:30:11.67 ID:???.net: >>872
バカあらかわ遊園の３００ｍ手前だろ
かなりかなりの元低湿地帯
わかりやすく言うと河原だぞ

>>873
あまえ足立歩いた事ないな
カッペだな
綾瀬はもっとひどい
川口浦和の方がまだましだ
875 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 11:32:04.84 ID:???.net: >>874
埼玉カッペ乙
876 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 11:37:50.22 ID:???.net: >>875
お前ほんとに度し難いな
偏差値２５と３０の争いだっちゅうの
バカだな
877 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 11:51:29.85 ID:???.net: >>876
埼玉カッペ丸出し
878 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 12:37:08.20 ID:???.net: 足立区でも北千住駅のある中洲地帯だけは別格

こういう所で書かれる足立区=竹ノ塚からバス便エリア
ここは激安激不便治安も悪い
879 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 13:10:07.64 ID:???.net: チョンの住みか
880 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 13:16:57.32 ID:???.net: >>879
良く知っているなｗ
お前が住んでいるとこか
881 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 13:48:38.30 ID:???.net: what the fuck !
882 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 21:58:57.68 ID:???.net: 中国人の投資が東京から逃げはじめてるね
883 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 22:47:22.04 ID:???.net: >>882
そうなの？
884 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 22:53:01.72 ID:???.net: ガセでしょ
885 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 00:10:33.17 ID:???.net: 円安と共に海外投資家の目が再度日本にむく流れ
個人的にはここから、下がる要素はないように思う
あと10年くらいジワ上げか高止まり
886 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 00:23:44.06 ID:???.net: ダークホースは巣鴨
887 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 03:53:59.35 ID:???.net: ロンドン、パリ、ＮＹ、東京
今まで先進主要国の首都としてはアジアと言うこともあり東京は過小評価されていた
ところがいま世界では日本ブーム
さらにオリンピックで注目を浴びることになった
良くも悪くも世界的宣伝効果は抜群
ロンドンはオリンピック後も地価は高止まりだが東京はさらに上をいくのは間違いない
世界の投資家や資産家が管理しやすいマンションを買っている影響で
日本人を含めた永住者は土地に目が向いている
そこに戦後世代の土地所有者入れ代わりが同時発生し
既存の住宅地が半世紀ぶりに市場に出だしている
当然土地は上がり始めているがやがておいそれと買えない価格になるだろう
888 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 09:49:20.06 ID:???.net: タワマン、ポッキーン！
889 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 10:07:31.83 ID:???.net: >>888
震度7で1%ぐらいのタワマンが倒れるかもね
890 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 10:14:56.15 ID:???.net: 東京は高すぎて投資には向かないと判断されつつある
かわりに東京近郊や地方都市に中国マネーが移動してるってテレビでやってたな
891 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 11:21:29.27 ID:???.net: >>890
郊外の糞物件　
売り逃げにはいい時期かな
892 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 14:49:04.41 ID:???.net: 湾岸のマンションを買うって、うちでは考えられない。

うちの先祖は、明治から中野住まい。

関東大震災の時の事だけど、浅草周辺がひどくて、浅草から中野に引っ越した親戚がいる。
中野は野方台地なので、地盤はしっかりしている。

そんな話を、祖父から聞いていたので、ゆるい土地で住む気はしない。
893 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 14:56:58.88 ID:???.net: 今は、中野も場所により火災時には微妙だけどね。
894 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 17:06:15.39 ID:JdIUlIPg.net: ロンドン、パリ、NY
美麗な街並み、建築、クイーンズイングリッシュ、芸術、世界を動かすビジネスエリート、社交界、
見栄えする人々etc

それに比べて東京はショボーンだな
東アジアでは上海や北京に及ばないしな
895 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 20:54:52.61 ID:???.net: 特定の中古マンションの空きを待ってるんだけど、中々出ない
諦めて近隣のマンション（間取りは良いけど、立地は悪くなる）を買うか、それとも狙ってるマンションと同じ小学区内のマンションなりを借りるか
迷っている
896 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 22:20:02.95 ID:???.net: 住不のゴミチラシかよ
897 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 22:27:15.21 ID:???.net: >>895
自分の性格次第じゃないかな
誰でも妥協すれば心に残る
近隣なら目に入る機会もある
やはりあっちが良かったといつまでも思ってしまう性格か
そんなこともあったけどもう関係ないと思える性格か
執着するタイプか竹を割ったようなタイプか

慎重か能天気かみたいな
狙って待つと言うのは慎重なんだろうが
異性に例えると性格がわかりやすいかもよ
898 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 22:39:05.40 ID:???.net: 餓鬼が4月から学校なのか？
899 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 00:29:08.45 ID:???.net: >>898
そうなんだよね
二年待ったけど結局空きが出なかった
すげー迷うわ…
900 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 04:38:49.32 ID:???.net: 知り合いの奥さんは三年待ったとか言ってたな
正直うちの市にはそんな人気マンションないからわからん
901 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 07:15:57.22 ID:???.net: 市w
902 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 09:13:56.68 ID:???.net: 東京市
903 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 09:25:20.88 ID:???.net: 文京区と見た
マジでそういう人が多い
904 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 10:12:44.71 ID:???.net: 文京区とかクソ高いイメージしかない
905 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 11:02:42.00 ID:???.net: >>903
俺もそう思ったが
抽選だろ
それに公立なら学区内にいくらでも中古があるだろう
３学区だからな
906 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 18:05:19.74 ID:???.net: >>873
さすがに宇高と常磐線wを並列するのはどうかと思う
907 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 18:10:42.09 ID:???.net: 文京区は国立私立狙いだろ
908 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 20:20:09.38 ID:???.net: 私立はコネあれば誰でも入れる
909 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 21:24:24.89 ID:???.net: 築20年の中古マンションを買おうかなと思ってるんだけど、建て替えの話が出るかもしれないことを考えると、
30年は住めないと思ってライフプラン立てた方がいいのかな

建て替え時に金銭的な余裕があれば、2000万くらい払って住み続ければいいんだろうけど、お金用意できない場合は
10～20年くらい住んだら売って他に移ることを考えた方が良さそうですかね
910 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 21:53:21.36 ID:???.net: 正直その知識ではライフプランも何も立てようがないと思うけど…。

そもそもマンションは躯体寿命と社会寿命があるから。
質問の内容が躯体寿命であるなら、全く心配することないから安心してくれ。大きな災害がない限りは100年は住めるよ。社会寿命の話であるなら細かい話が全く書かれてないから知らん。
911 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 22:09:25.35 ID:???.net: 築20年物を買うとこだけど、むしろあと30年は住めると思ってる
建て直しの話が出ている昔の団地とは違うんだし
912 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 23:23:03.62 ID:???.net: 30年後は同じだろ
913 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 23:46:30.16 ID:???.net: 築25年の物件を検討中
内装総取っ替えで住み潰す前提で30年は住めるだろうと
金額は例えだが
新築築浅1億の物件を30年で半額の価値
中古築25年5000満の物件を30年で価値ほぼゼロを比較
立地階数広さなどは同条件とすると中身が新品なら中古でよしとの結論
浮いた5000満を生きているうちに使える方を選択する
914 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 23:57:21.20 ID:???.net: 30年以上住めると思います。
うちは築40年。
大規模修繕時に建築士に聞いたのですが、
きちんと修繕していれば築80年までは大丈夫とのこと。
915 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 00:04:01.17 ID:???.net: >>911
建替えの話がでる公団分譲団地は、余剰床が取れるから。
余剰床を分譲して、建築費に充てるから、負担金が少なくてすむ。
いくらボロでも、余剰床が取れないマンションは、建替え話はでてこない。
立地がよければ、解体して土地だけうれるようになった。
916 ：908：2016/12/04(日) 00:10:00.48 ID:???.net: 確かに勉強不足ではありますね。正直、ついこの前買おうかなと思って調べ始めたところでして…
建物自体は何十年も持つんでしょうけど、建て替え決議が出てそれが通ってしまうと、それ以降は誰にでも売れるということにはならないと思うので、
その辺が気になっています
まぁこればっかりはマンションによるとしか言いようがないんでしょうけど

1、30年住み続けるつもりで買った
2、20年後くらいに建て替え決定
3、一時金は払えないし、売るにもデベロッパー相手に数百万でしか売れない

みたいなことになったら非常に困るというか
917 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 00:45:59.26 ID:???.net: もっと勉強したらよいよ。

都道府県に正式に届ける「建替え決議」の前に、
１、建替えの為の勉強会に参加する決議
２、その為の予算付ける決議
３、コンサルタントを選ぶ決議

そりゃーもー沢山の採決するわけよ。

「建替え決議」前なら売れる。
「建替え決議」後は、デべにしか売れない。

5分の４以上の賛成がないと、建替えられないから、ハードル高い。
918 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 01:18:03.93 ID:???.net: 基本的に建て替え方向に話が進むことは考えられないと思うよ。建て替えが起きてる物件を調べればわかるけど、それなりの理由があるんだよ。

例えば…容積率が余っていて建て替え需要がある、被災等で建て替えが必須とか。何が言いたいかと言うと、よっぽどマンション住人にとってメリットがあるとか、建て替えないとどうしようもない状態じゃなければ建て替える訳ないということ。

だって世の中の大多数が貧乏なんだもん。
建て替え費用なんて捻出できない。
919 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 01:31:28.05 ID:???.net: 今までに建て替えられた万損たったの200棟だよ。
そのほとんどが924いう容積あまったところ
920 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 05:10:13.01 ID:???.net: 50年で建替だ寿命だってここに書かれるけど
物理的寿命なら50年なわけねーわ
よっぽどの災害が来ない限り何年でも持つし普通の民間マンションではスラム化も滅多に無い
戸建業者かマンション買い叩き業者の書き込みじゃないかと勘ぐりたくなる

都心一等地だと築50年近いマンションがフルリフォームの後高値で売られてる
旧々耐震で思いっきり危なそうな建物ですらこれだ
建替前提なら豪華なリフォームなんてかけないだろうし
921 ：908：2016/12/04(日) 07:40:24.53 ID:???.net: ありがとう
基本そこまで建て替えを意識しないでもいいのかな
しかしマンションに限らないけど、家を買うとなると結構な知識が必要ね
昨日今日思いついて買うもんじゃないね
922 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 08:05:08.18 ID:???.net: >>920
ヨーロッパなんかうん百年の建物がゴロゴロしてるもんな
景観法やら歴史遺産みたいになって駅前地区でも立て替え禁止区域とかあるし
その変わりしょっちゅう工事してるが
923 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 09:08:54.09 ID:???.net: >>922
まあ地震が少ないってのもあると思うけどね。
あと、かなり大きくリノベしていたりするから、
配管通路とか後整備用の部分がちゃんと設計されていそう。
いまから30年後だと、立地が悪いところだと民間マンションでも
スラム化は起きてそうな。
924 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 09:13:36.88 ID:???.net: 立地が悪い所は、価格面でも戸建の方がいいから戸建がお勧め
ミニ戸ですら高過ぎて手が出しづらいようなエリアならスラム化の恐れは低い
925 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 09:40:17.04 ID:???.net: >>922
それこそ道路にうんこ投げてた時代からだし
ビフォーアフターでやってけど床が木で天井と床が同じだとかも普通だしね
926 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 11:03:56.90 ID:???.net: ３０年後はゴーストマンションか中韓移民の巣になってる可能性が高い
927 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 11:12:04.97 ID:???.net: https://hikarinobe.com/contents/mansion-rebuilding-3291
「中古マンションを買う上でついて回る建て替えの実態に迫る！」
928 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 11:13:40.82 ID:???.net: でも、賃料下げたり価格が下がれば
低所得者世帯に需要はあるんじゃないかな、雰囲気が悪化して
既存住民はみんな出ていきそうだけど。

郊外に乱立しているアパートとかもどうなるのかね。
929 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 11:20:02.94 ID:???.net: うちのマンションは築40年。
隣も、その隣も・・４棟並んで建っているが、全部築40年越え。
どこもスラム化していない、きちんと修繕されている。

都区部、地下鉄２線の駅まで徒歩8分と10分。
930 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 11:29:21.53 ID:???.net: 駅から遠くてバス便だと売買価格が安い。
分譲時から安いから、そんなものか。

マンションは駅徒歩10分以内じゃないと、転売する時大変だよ。
931 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 12:50:10.90 ID:???.net: 近所に団地なら築47年のところがあるな
見た目は綺麗だし一応子育て世代も少数住んでるっぽい
870万だったから死ぬ間際なら安くていいわ
932 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 13:30:00.44 ID:???.net: マンションって早期リタイアする人が買うんでしょ？
それも安値で。

古い一戸建ては土地があるけど、古いマンションは売却するの難しい
933 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 13:38:25.34 ID:???.net: 古いファミリー向けのマンションを買って、
ぶち抜いて1LDKか、2LDKにリノベして住んでる
DINKSとか独身志向も多いんじゃないかな、そういう物件も見かけるし。

戸立て志向の人が多いみたいだけど、
外構部の維持管理の手間を考えると、奥さんが主婦とかじゃないと厳しくない？
934 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 13:55:22.79 ID:???.net: マンション取引事例で見ても、場所さえ良ければ築50年でもバンバン取引されてる

しかし、港区は分かるけどなんで目黒区はあんなに高値維持なんだ？
駅から10分以上の築50年マンションが坪単価250以上
中古マンションサイトで古い順に並べるとこの2区が多い
935 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 14:07:45.57 ID:???.net: >>928
スラム化するとしたら、郊外のボロアパートや
外国人がやたら入っている公団系とかそういう建物が先だろう

一等地がスラム化する時は、モヒカン男がバギーに乗って
戸建とか火炎放射器で消毒されてる世界
まあ、スラム化するとしたら安くて不便なところから
936 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 23:39:32.31 ID:???.net: >>934
田舎者には一生わからない
937 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 01:28:18.66 ID:???.net: ホント、マンションか戸建てかって都心か地方かで感覚が全然違うからな
23区内かそれ以外かでも全然違う
議論する意味がない
938 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 06:27:38.45 ID:xYbs08eX.net: >>933
全面コンクリ、デッキもハードウッドか人工木で作っておけば戸建でもメンテナンスフリー。

てか、そもそも都市部でメンテナンスが必要なほどの庭が持てるほどの土地なんて億の世界で非現実的。
939 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 07:15:39.42 ID:???.net: 東京でそんな家作ろうと思ったらいくらかかんのよ
940 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 07:32:05.03 ID:???.net: >>939
横浜だが、家付きで35坪弱の一種低層住専を買って、建物を取り壊して新しく注文住宅を建てたが、外構込みで7500万円で建ったよ。

首都圏は土地が高いだけだから、土地を限界まで小さくすれば庶民でも手が届くレベルになる。
941 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 08:15:03.78 ID:???.net: ちっぽけ、いや失礼、茶室のようなお住まいですね
942 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 08:20:29.43 ID:???.net: 首都圏の家なんてみんなそんなもんだよ。

70m2のマンションに家族4人が生活しているのだって当たり前なんだから、
100m2超えてたら相当広いほう。
943 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 11:01:16.66 ID:???.net: 35坪が茶室なら都心住まいのほとんどが茶室住まいだな。そもそも日本の東京絶対主義の構造に問題があるんじゃね？
944 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 11:49:21.57 ID:???.net: >>940
何が7500万かわからんのだけど、全部込みで7500万としても、それは庶民に手の届く金額ではないよ。
945 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 12:49:09.37 ID:???.net: 相模原とか厚木くらいはアメリカからしたら
車での通勤距離だしね
946 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 12:56:07.59 ID:???.net: 200万円のマンション購入するのと家賃二万円の賃貸10年借りらからどっちが得ですかね。
住みはしませんが総合代わりに使うとして
後は住民票をそこに置くとして
947 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 13:06:55.62 ID:???.net: >>942
マンションは平米70～80位の3LDK+αが1番多い気がする
うちは川崎市だけどこれで新築だと安くても4000万とかするからなあ
100平米超えの新築とか下手したら億だよ
948 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 15:03:30.74 ID:???.net: >>946
どうだろ
借りるなら専有部分内でエアコンとか壊れてもオーナー負担だけど
買うなら共用部以外はなんでも自腹で交換修理しないと、くらいしか思いつかん
給湯器とかもだけど
949 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 15:24:16.44 ID:???.net: >>946
その金額感、マジどっちでもいい。あえて言うなら10年後半額でイグジットできるなら買った方がいい。
950 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 15:51:55.10 ID:???.net: >>949
英語が堪能なようでｗ
日本語は不自由なようでｗ
951 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 17:50:11.61 ID:???.net: >>937
ほんとそれ
で、都会専用スレ立てると誰もいない
だって9割以上が田舎者だもの
952 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 20:24:19.83 ID:???.net: >>950
948は普通じゃないか？むしろお前の日本語能力が低いんじゃ？
953 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 20:50:04.77 ID:???.net: >>952
低学歴のチンパンジーに言われる筋合いないわ！
金額感？なんだｗ
イグジットできる？出口できるのことか？出口戦略のつもりｗ
この猿ｗ
954 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 21:35:46.87 ID:???.net: >>951
首都圏と言いつつ、全然かみ合ってない部分あるもんなぁ
955 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 22:04:13.71 ID:???.net: でも、首都圏、東京神奈川埼玉千葉で人口2000万以上、1/5くらいいるはずなのにな。
956 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 22:19:01.87 ID:???.net: >>953
落ち着けよ。
無駄な批判をせず確認できる事実だけを言えよ。
957 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 22:21:05.07 ID:???.net: 首都圏だけで1/5ってよく考えると凄いよな。
どんだけ偏ってるんすか。

人より猪とか鹿が多い地域もあるんだろーな。
958 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 23:21:39.88 ID:???.net: 23区だと1／13
959 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 23:33:13.28 ID:???.net: 面白い問題やな。わしは十年も同じところ
借りたりはしないがな。
二百万物件とか探せば事故物件であるから
一年くらいで転売する。
一年で倍になる。
賃貸事故物件も探せば激安であるで。
倉庫部屋以外は時々
エアビーで貸したらええ。
これも利回り100パーくらい行く。
住民票移すのがポイントや。
移さな違法やからな。
常に一軒しか出来ん。
住民票移す事情あるんなら
それ利用したらええ
960 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 01:46:14.64 ID:???.net: 駅徒歩5分～10分くらいの築浅マンションって、皆さんのお住まいの地域に結構出ていますか？
自分が住んでる地域は全くと言っていいほどないです。
（築30年とかならたまに出る）
こういう状況で角部屋とか○階以上とか拘ってたら、全然見つからなそうな感じですわ。
961 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 04:11:13.05 ID:???.net: >>960
ないですね
賃貸だと出てくるから売るより貸すって感じか
962 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 06:39:26.22 ID:???.net: 都心なので駅から10分以上かかる場所は殆ど無いんです
963 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 08:22:22.29 ID:???.net: >>960
うちの地域もない、築15-20年位が一番多い
だから粘ったよ
最終的に3F東南角部屋をゲットしたが1年かかった
でもここが出なかったらあと3年は待つつもりだった

とりあえず希望と少し違っても内覧しとくといい
比較できるし、いい仲介業者を捕まえとくと広告載る前の物件を教えてくれたりする
964 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 08:38:31.76 ID:???.net: やっぱないですよね、正直かなり甘くみてましたね…
自分は二駅利用可能なとこに住んでるんですが、どっちの駅の近くにも空きはないですね。
てか駅近だと、築20年過ぎのとこが2戸出てるくらいです
いくつかのマンションの過去の売買履歴も見てみたんですが、ほんと数年に一戸とかそんな感じ

>>963
角部屋いいですね！
自分も角部屋ゲットしたいですがどうなることやら…
965 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 08:43:04.87 ID:???.net: そもそも築浅とか角部屋に拘ってる人って理由は何なの？良くわからん。
966 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 10:43:40.97 ID:???.net: 角は採光や通風だろ
そんなもんもわかんねーのか
967 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 10:46:59.58 ID:???.net: >>963
いいなあ
検討している地域で南西角部屋と北西角部屋が出てきたんだけど
それぞれ別マンションで築19年と12年

東南角がいいけどそれこそ角部屋自体の絶対数が少ないから確立論からして出てこない
968 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 11:33:27.91 ID:???.net: けど温度管理を自分でしないといけないから
電気代が高くつく
969 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 13:03:58.90 ID:???.net: 温度管理ってなんやねん
ビニールハウスじゃあんめーし
アホか
970 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 13:08:22.63 ID:???.net: 考えればわかる
エントロピだよ
971 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:24:26.13 ID:???.net: 温度管理っつうと大げさかもしれんが
角部屋は外気温の影響を受けやすいのは確かだろう
窓も多いし
972 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:33:39.54 ID:???.net: マンションはRCだからただでさえ断熱性が低いのに、角部屋とか最悪だろ。
973 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:59:18.84 ID:???.net: >>969
わかったか、熱力の第二だぞ
974 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:59:19.73 ID:???.net: 好んで角部屋とか意味わからんよな。最上階や角部屋は避けて買うって方がまだ理解できる。夏場は暑く、冬場は寒い。
975 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 16:57:01.70 ID:???.net: 最上階は表向き眺望を売りにしてるが、実際は上からの音に悩まされる確率がゼロってのがある
976 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 22:26:47.23 ID:8ks1rrz/.net: 都市部の高層マンション群を想定しないと話が合わないわな

角部屋→見えるランドマークが増える、日光を得られる向きが増える、全部屋に日光が入る（中住戸ワイドスパンの方がむしろ高額）
高層階→まわりのマンションの頭が目線で切れて空が広くなる。明るい
977 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 22:51:35.65 ID:???.net: 浅草に駅近で手頃な物件あるけど外装が汚いんだよなぁ。
978 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 01:29:14.17 ID:???.net: 横浜徒歩10分 2LDK 60平米築10年 3000万
だと安心して買って良いよな？
979 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 02:16:12.66 ID:???.net: まさに今角部屋住んでるけど、隣いないし窓も多いしいいことしかないけどな
両隣に人がいるとかそっちのがいやだわ
980 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 02:17:57.23 ID:???.net: >>974
やはりそんなに違うのかね？
よく最上階のひとつ下がいいとか
角部屋は外気に触れる面積が多いから夏冬の寒暖がとか
それぞれ見晴らしがいい＆風通しがいいってメリットはあるが

まさに探してる地域で最上階角部屋が出たが悩むな
981 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 02:44:50.99 ID:???.net: 最上階の一つ下は、足音被害を知らない最上階住人が好き勝手音立てるから
上からの音が一番うるさい罠があるらしい
という訳で最上階-2が一番
982 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 03:43:05.22 ID:???.net: なるほど、勉強になるな
しかし足音ってそんなに響くものなの？
983 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:00:34.36 ID:???.net: >>979
それは角部屋に住んでるからわからないだけでは？
角部屋以外の部屋と比べれば夏は暑く冬は寒い。
RCの放射熱を考えれば当然のこと。
984 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:14:14.72 ID:???.net: >>983
RCの放射熱といより蓄熱性だな。
温度のある物は、全て放射でエナジーのやりとりをしている。
985 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:57:33.83 ID:???.net: >>975
角部屋の方が坪単価が基本高いからマーケットは角部屋の方が付加価値が高いと判断している

同じマンションなら坪単価の低いところを選ぶというのも一つの考えだけど安いほどいいってもんでもなあよね
986 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:59:20.02 ID:???.net: ちなみに外廊下マンションだと角部屋を選ばない限り共用廊下側に窓がある居室ができてしまう
内廊下だと行燈部屋ができがち
もちろん例外はあるけどね
987 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:11:17.00 ID:???.net: 音気にするなら戸建てだな！
988 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:11:21.50 ID:???.net: 数％存在する気違いが上の部屋や隣の部屋にいたらとても住めたもんじゃない
最上階や角部屋はこういう不運の確率が低いから高くて当然
989 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:13:26.08 ID:???.net: 馬鹿がタワーマン住みたがったり
豊洲とかの埋め立てしに住みたがったり
関（韓）西弁しゃべる奴に多そうＷ
990 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:35:23.35 ID:???.net: 最近ＴＶでぶしつけの方言が多くてうんざりする
991 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:37:33.71 ID:???.net: 今空き待ちだけど、当然角部屋が空けば角部屋の方がうれしいけどなぁ
LDKに窓が二面あったらそっちのがいいしいいわ
992 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 13:00:51.80 ID:???.net: 角部屋、冬は寒いよやっぱり
夏は特別暑いってこともないけど、冬は気密性薄れている分やっぱり寒い
（夏はむしろ中部屋の方が暑いと思う）
ただ、隣いないのは精神的にかなり良いと思う
ポーチとかもあるし
993 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 14:12:19.16 ID:???.net: 角部屋メリット
・ポーチがあるため他人が行き来しない
・窓が多く通気性が良い
・隣家が片側だけになる　
角部屋デメリット
・中部屋と比べ同じ広さでも割高
・東南、南西など方角の影響の差もあるが夏暑く冬寒い

あとなんかあるかな
994 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 19:40:41.76 ID:???.net: 以前、賃貸だけど
ＲＣで最上階角部屋すんでたけど
冬は寒かったな、とくに窓際が極寒。
夏は風通しいいから暑さは大丈夫だった。
995 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 22:59:59.84 ID:???.net: >>982
完全に運
ガチガチのSRCの上階にDDRプレイヤーが住んでるより
レオパレスの上階に忍者が住んでた方が快適かもしれん

鈍感さんならどっちも快適、敏感さんならどっちも不快かもしれん
実際、マンショントラブルで一番多いのは音と振動
戸建なら割合は下がるだろうが、ミニ戸なら
騒音トラブルはマンションより酷いかもしれん
996 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 23:33:25.72 ID:20ulJlqC.net: >>995
でもコストカットされた大型マンションだと下手な二重床とペラペラなスラブ厚のせいで普通の生活音も増幅されるんよ
すると周囲8戸の音が出処不明で響いてくるからもはや運じゃなく我慢の可否の問題になるけど、いいマンションだとまれにドンと鳴るだけ

いろんなタワマンに住んでみたけどやっぱり造りの差は相当に大きいと思うな
高級マンションだと高齢者が大半ってのも大きいけど…
997 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 23:56:21.79 ID:???.net: >>993
うちは三方向に開口部がある角部屋
バルコニーは二面ある
利点はキッチンにも窓があること
内廊下だけど行燈部屋がなく風も通る
三方向角部屋かつ上階はルーバル
下階はエントランスで他の住居から独立している

欠点はやはり外気の影響を受けやすく光熱費がかかる気がすること
窓が多いのはいいけど家具配置に工夫がいる
カーテン代が結構かかった

まあ欠点は全て金で解決できるけどね
998 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 01:24:56.25 ID:???.net: 今中古マンション探し中の人、どのサイト使ってる？
スーモ、Homes、At Homeとか色々あるけど
999 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 03:17:49.05 ID:???.net: >>997
光熱費ってどれくらい違うのだろう
倍まではいかないだろうが
1000 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 07:49:55.16 ID:???.net: ただでさえ断熱性能が低いRCのマンションで3面に開口部があったら超寒そう・・・

築10年弱の分譲賃貸マンション中部屋から最新の木造戸建に引っ越したが、今のほうが暖かいし。
1001 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 08:57:22.35 ID:???.net: マンションスレまで一条工務店の宣伝部隊が来たか

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