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【無許可は犯罪】airbnb 5【新法待ち】
- 1 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:16:51.18 ID:Rt2JI/kU.net
- 前スレ
【友達泊めて】AirBnB 4【自由の空へ】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1468169222/
- 2 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:17:45.22 ID:???.net
- airbnbで客が事故を起こすと自己破産もありえる。
http://airbnb-blog.com/post-1578
旅館業を取らずに民泊することは違法。
行政がすでに見解を出しています。
http://www.city.sapporo.jp/hokenjo/f3seikatu/minpaku.html
https://www.pref.fukushima.lg.jp/sec/21045e/ryokan-jyunsyu.html
http://www.data-max.co.jp/270710_dm1353/
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/kankyoese/egyo/ryokan.html
ゆえに民泊をしているホストは逮捕されます。
http://blog.tplo.jp/archives/38472816.html
airbnbでは色々保証をしていますがあくまで合法に限られると思われます。
違法に民泊をしている人は規約上airbnbに登録できません。
もししている場合はairbnbを騙す形ですので最悪airbnbが違法ホストを訴えることもできます。
https://www.airbnb.jp/help/article/376/what-legal-and-regulatory-issues-should-i-consider-before-hosting-on-airbnb
- 3 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:18:10.03 ID:???.net
- 民泊の合法違法についての解説など。
行政は完全に無許可の民泊は違法と告知しています。
http://okinawaiju.jimdo.com/airbnb-%E6%B0%91%E6%B3%8A%E3%83%9B%E3%82%B9%E3%83%88%E3%81%AE%E9%81%95%E6%B3%95%E6%80%A7%E3%81%AE%E8%A7%A3%E8%AA%AC%E3%81%A8%E5%90%88%E6%B3%95%E7%9A%84%E3%81%AB%E5%96%B6%E6%A5%AD%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95/
http://biz-journal.jp/2016/02/post_13603.html
http://nanatsuba.biz/post-1602/
- 4 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:21:15.27 ID:???.net
- https://www.airbnb.jp/rooms/8122117?guests=2&s=j6frfKP1
これどういうことなの？？
レオパレスを貸してるんだけど。
レオパレスをまた貸ししていいのか？
それとも、レオパレス一棟所有してて、一部屋だけ貸してるわけ？？
仕事しながら、そんなことしないだろうな。
通報すべきだわ。
- 5 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:24:21.00 ID:???.net
- このスレ実質 6 ね
次スレ立てるとき修正ヨロ
【友達泊めて】AirBnB 4【自由の空へ】 （実質5）
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1468169222/
【友達泊めて】AirBnB 4【旅館倒産】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1462975400/
【友達泊めて】AirBnB 3【ホテル駆除】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1453484840/
【ホストも】airbnbについて語ろう【ゲストも】 2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1451022017/
【ホストも】airbnbについて語ろう【ゲストも】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1445528536/
- 6 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:25:02.91 ID:eROxwrdq.net
- >>4
レオパレスの家賃で儲かるのか？カレンダーはどうなってる？
- 7 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:27:43.46 ID:???.net
- >>4
どこでレオパレスってわかるの？
- 8 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:30:29.42 ID:eROxwrdq.net
- >>4
１０月は２７日稼働だから１３万の売上だが代行費用が２万６千。Wi-Fi５千。光熱費１万。消費税約１万。この部屋の家賃は７万９千以下なんだろうか？
- 9 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:36:02.36 ID:???.net
- >>1
乙乙
スレ番号間違ってるの前スレで誰も気付かなかったんだろうか
- 10 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:36:32.40 ID:???.net
- 全員が代行使ってると思うなよ
- 11 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:39:43.23 ID:???.net
- https://www.airbnb.jp/rooms/15132815?guests=2&s=j6frfKP1
これ1泊2人で2000円だけど、安すぎるな。
池袋のアパートらしいが。
事故物件なんじゃないか？
大島てるで調べた方がいいな。
2000円じゃあ、ペイ出来ないでしょ。
- 12 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:40:50.09 ID:eROxwrdq.net
- https://www.airbnb.jp/rooms/9389107?checkin=2017%2F03%2F15&checkout=2017%2F03%2F17
こいつも安すぎだろ？こーゆー部屋はデリヘル使うときに利用するとコスパ良さそうだな。
- 13 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:43:33.66 ID:eROxwrdq.net
- >>11
そいつは１２月は５千だぞ。しかし５千円でも利益でるんだろうか？
- 14 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:45:04.34 ID:???.net
- 別にペイする気なきゃいいんじゃない
- 15 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:49:43.24 ID:90rZhwhK.net
- 普通に貸せば、月8万円の家賃が相場の部屋として
1日5000円で2人に貸すとして、最低でも25日稼働じゃないと割に合わないでしょ？？
8万程度の安アパートで、7000円も取れないだろうし。
中には、ゲストと一切合わないで、部屋の鍵はポストに入れて、ポストのナンバーだけ
ゲストに教えるホストもいるよね。
- 16 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:51:20.46 ID:???.net
- 自分はホストに会ってカギ貰ったことないな
- 17 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:53:32.65 ID:eROxwrdq.net
- >>15
鍵はキーボックス使うだろ。２５日稼働でプラマイ０なら利益出ないのに民泊やる意味あるのか？
- 18 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:57:16.98 ID:???.net
- >>11
12月28日は、1日17000円の強気の設定だよｗ
1万7000円出せば、まだホテルは取れるんだけどねｗ
- 19 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:07:10.24 ID:???.net
- 徹底的な値下げ戦略のほうがいい
まず、ホテル駆除が優先
あいつらが民泊規制で暴れてるわけだから、敵だよ
- 20 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:11:09.68 ID:???.net
- ホテルをもう少し増やすべきだわ。
今都内には、11万室あるらしいが、100部屋クラスのホテルを
後最低100棟は作らないとね。
上野駅前の松坂屋の所には、高層ビル建設中で、外資のホテルが入るらしい。
ツインメインの部屋をもっと増やすべきだわ。
狭いｋら、Wベッドでもいいので。
新小岩のスーパーホテルは、変形のWベッド置いてるわ。
- 21 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:15:03.32 ID:eROxwrdq.net
- >>19
だったらもっと日本人に民泊使うように宣伝してこい。オレはまわりのやつに勧めてるぞ。
- 22 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:18:51.98 ID:eROxwrdq.net
- >>20
そのホテルはデリヘル嬢呼んでいいのか？
- 23 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:19:37.53 ID:???.net
- 中国政府が、日本にホテル作ればいいんだよ。
部屋不足は、中国人観光客が増えたことが原因だしね。
35階建て、7000室のホテルを作るべき。
従業員全員中国人、館内にある店も全て中国政府経営の免税店
で、外に一歩も出ないで買えるシステム作るべき。
- 24 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:23:01.10 ID:eROxwrdq.net
- >>23
中国政府が投資しないから意味ない。お前は今ある民泊の利用価値を考えろ。彼女とのラブホ代わりに使ったらどうだ？
- 25 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:32:33.45 ID:eROxwrdq.net
- 清掃代込みで５千以下ならラブホ使うより安いだろ？
- 26 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:39:53.94 ID:???.net
- 東京はオリンピックに向けてホテルかなり新築してるし
稼働率の低いラブホも外国人向けの宿泊施設に改装してるとこもあるから
民泊は価格勝負になってくるんじゃないの
- 27 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:41:32.46 ID:eROxwrdq.net
- >>26
すでに激安なのにさらに価格競争する気かよ？お前もラブホ代わりに民泊使えよ。
- 28 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:43:32.13 ID:???.net
- カプセルホテルが、もう少し安くなればいいんだけどね。
浅草にカプセルホテル建設中だよ。
７−１１の隣にね。
大阪で1泊2000円の部屋が、動物公園前にあって、一度部屋だけ見せてもらったが
綺麗だったよ。
３畳で布団、エアコン、テレビ、冷蔵庫があった。
でも、あんなの泊まるの若者位で、３０過ぎであんな所泊まれないと思ったわ。
東横インに７０００円出して５泊した。
あんなの泊まれるのは、２０代前半までだろうね。
- 29 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:46:06.86 ID:eROxwrdq.net
- >>28
7000円出すなら民泊使えよ。
- 30 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:49:25.87 ID:???.net
- 儲かってない民泊の人、あんまりよそのリスティング晒すなよ
色んなやり方があって、色んな事情があって民泊やってんだよ
みんながみんな、お前と同じ条件でやってると思うなよ
そんなんだから儲からないんだよ
- 31 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 12:55:07.89 ID:???.net
- BKKでも、1泊THB1100〜1300が相場なんだよね、最近。
15年前は、THB500の所が、今じゃその倍だよ。
年間6%ほど経済成長してるから、当然なんだけど。
円換算で3500円以上はする。
部屋はアパのシングルよりは大きい。
アパで11平米位でしょ。
17平米位だろうかな。
ツインだろうが、シングルだろうが、部屋に対してのチャージだから
値段は1人でも2人でも同じだけど。
大阪の動物公園前の宿みたいに、3畳でマットレスにシーツ、布団、枕で
シャワートイレは共同の安宿、もっと都内であれば外人泊まるだろうね。
一部屋に2段ベッドが4つ置いてるようなゲストハウスばかり都内には多い。
カオサン何とかとか、サクラとか。
ただ大阪難波にある3畳部屋で3000円だから、都内だと1泊3000円になるだろうな。
- 32 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:00:58.50 ID:eROxwrdq.net
- >>31
風呂トイレ共同で三千円が妥当なのか。じゃあ貸切りの民泊は安すぎだろ？
- 33 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:01:52.51 ID:???.net
- >>30
言えてる
みんな自分と同じ条件で赤字切ってるとか思ってんのかね
安値設定でも別に損してないとこだってあるのに
そういうのは理解出来ないんだろうな
- 34 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:02:29.13 ID:???.net
- >>31
ゲストハウス3000円って…もっと安いでしょ
- 35 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:04:39.81 ID:???.net
- 毎日、これはという所を晒し上げるのはいいな。
いやなら、広告出さなきゃいいんだしね。
- 36 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:06:31.06 ID:eROxwrdq.net
- >>35
晒すというか宣伝になるだろ？
- 37 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:10:10.06 ID:eROxwrdq.net
- >>35
安い部屋はみんなでどんどん使って利用したほうがお互いお得だろ。
- 38 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:10:24.78 ID:???.net
- 確かに宣伝にはなる
自分はゲスト側だから探す手間省けるというか
こう言う安いとこもあるんだって意味で
- 39 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:12:57.47 ID:eROxwrdq.net
- >>38
オレもラブホ代わりにゲスト利用するから安いとこはお気に入りにしてるよ。利用できるものはしっかり利用しないとね。
- 40 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:16:15.64 ID:eROxwrdq.net
- >>38
あまりにも安いところはビデオボックス代わりにも利用できそうだから特に激安な情報は知りたいね。
- 41 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:17:53.47 ID:???.net
- ラブホ代わりになんか使ってないから一緒にないでくれ
- 42 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:24:27.94 ID:???.net
- 質問なんですが、儲かってる所は
全体の何割位でしょうか？
- 43 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:26:08.82 ID:eROxwrdq.net
- >>41
まあ利用目的は人それぞれだからな。価値のある情報はみんなで共有しようじゃないか。
- 44 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:28:09.33 ID:???.net
- >>42
そんなもん運営のエアビにすら判らんよ
手数料多く収めてるとこが必ずしも儲かってるってわけでもないし
- 45 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:33:56.69 ID:vPrpREc0.net
- ラブホ代わりとか汚いからやめてくれ
- 46 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 13:38:41.23 ID:???.net
- 丸々貸切は、儲かってるところ少ないよ。
個室とかシェアだと儲かってる人いるけどね。
俺は３LDKのマンション住まいだけど、1室貸してるよ。
月に5万位は入ってくる。
分譲だから、その5万は趣味の金に使ってる。
年間50万、60万副業で入ってくる感じだわ。
ゲストは私がいない間は、家に入れないので
リスクもないしね。
大学まで相撲やってたから、ごつい外国人に
強姦される心配もないし。
- 47 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:07:51.02 ID:eROxwrdq.net
- >>45
カップルで泊まればやるだろ？
- 48 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:16:33.56 ID:???.net
- >>17
あらへん
- 49 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:22:45.37 ID:???.net
- >>46
月に5万って…
一泊いくら？
- 50 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:23:56.12 ID:???.net
- 、前スレでもし評価を買っている場合
宿泊費の3%が最低必要になる
もし1万円の部屋の場合
一つ最低300円の支払いが必要
- 51 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:33:08.52 ID:eROxwrdq.net
- >>48
ないのに続けてるとは大変だな。
- 52 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:39:51.67 ID:???.net
- 結局法規制は変わるのか？新法くるの？
- 53 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:47:08.87 ID:???.net
- うちは1泊2万円で貸してるわ。
月に5日しか稼働はしてない。
- 54 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 14:48:28.05 ID:UG4UB2jl.net
- >>50
300円くらいだったら、20件とか買えば地方なら
かなり信用置けるホストと映りますよね。
札幌なんかどーも日本人のフリした中国人や韓国人のホストが多いみたいだし。
- 55 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:02:30.87 ID:???.net
- FACEBOOKと同じで、評価を買う人もいるのか。
信用ならないな。
- 56 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:08:17.14 ID:???.net
- >>52
オリンピック終了まではなんだかんだで既得者は猶予期間でこのままできる
そのあとは修羅場になるわなｗ
- 57 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:11:40.94 ID:3j8b3pWo.net
- 生活費、家賃滞納でお困りの方は
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- 58 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:13:43.47 ID:???.net
- >>54
あくまでも経費の問題やから
ただでやる人はいないと思うけどな
- 59 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:20:08.77 ID:???.net
- えっ評価なんて売買してんの？実際に
- 60 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:25:02.96 ID:???.net
- 評価は売買してるよ
自分も最初評価買ったから
そうでないと客つかないしね
- 61 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:43:04.45 ID:eROxwrdq.net
- >>60
そんなのどこで買ったんだ？
- 62 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 15:45:08.68 ID:???.net
- 評価って実際予約成立しないと入れられなくない？
どうやって予約もないのに評価してもらうの
- 63 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 16:39:14.62 ID:UG4UB2jl.net
- なんか評価が凄い胡散臭いと思ってたけど、
そんな事あるんですね。高々5千位のところならともかく、戸建を借りたいと思って探してるのでやけに評価多い所は逆に勘ぐって見た方がいいのかも。
- 64 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 16:48:40.47 ID:???.net
- >>63
写真と違うと切れてた人いたわ。
それ以降は全く評価出てこないから、それ以前の評価はほとんど
金で買ってたんだろうね。
ホストは不動産屋だったようで、古いアパートを買って壁紙変えた程度で
貸したんだろうね。
- 65 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 16:52:13.38 ID:???.net
- 憶測で根拠ない書き込みをソースに信じたい情報を信じるバカ
- 66 ：813：2016/10/03(月) 16:59:18.13 ID:???.net
- 最近スレの流れが早すぎるぜ
>>4
いかにも安っぽい作りがレオパレスを彷彿とさせるが本当にレオパレスか？
>>11
清掃費が4000円だから2000円の日でも実質6000円だよ
2000円という安さで客を釣っているいい例だね
- 67 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 16:59:19.05 ID:???.net
- うちは、最初リアルの友人5人に頼んだよ。
クレカ決済分は当然返すのと、飯おごったよ。
FB経由で、外国の友人にも頼んだ。
外国人には多少大目払って、8人に評価もらった。
通販の体験談とかと同じだよ。
やらせというのだろうが、食べログだろうが楽天だろうがアマゾンだろうがどこでもあるからね。
ケチケチする人は、儲からないし、ケチケチして安宿探してるアホとか
一生負け組だと思うわ。
不動産所有して、貸す方にならないとね。
アホを騙すのは簡単。
- 68 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 17:06:36.43 ID:???.net
- そういう事なら分かるけどただ金出して評価って本当に買えるのか？？
>>67
- 69 ：813：2016/10/03(月) 17:08:37.51 ID:???.net
- >>67
うちは全く頼まなかったけど今スーパーホストだよ
評価買うホストのほうが圧倒的に少数派
商売として考えるなら買うことを否定はしないけどね
スタートする頃はレビューを金で買いたいとよく思ったもんだ
- 70 ：66：2016/10/03(月) 17:15:35.84 ID:???.net
- >>66
＞清掃費が4000円だから2000円の日でも実質6000円だよ
すみません、間違えました
これはあくまで１泊の場合
長期泊まると割安になっていくね
- 71 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 17:20:54.25 ID:eROxwrdq.net
- >>70
その値段はレビュー稼ぎで年末には上げてる。
- 72 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 18:11:55.67 ID:???.net
- >>67
airbの出資者には食べログのデジタルガレージも入ってる
そうだから評価を金で買うとかそういうのは
こだわらないんだろうね
スーパホストとかで煽るのも食べログらしい
- 73 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 19:14:00.81 ID:???.net
- >>67
こういう宿泊費を実際に自分で負担して他人に予約入れてもらって
レビューしてもらうってのはあんまり現実的じゃないし
スレに出てる意見いくらで金で買うってのとは又趣旨が違うと思う
普通は最初は安く設定してレビューしてもらって数を増やしておいて
あとで値上げするんだよ
- 74 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 20:02:31.16 ID:???.net
- レビューくれたら50％OFFって規約違反じゃないと思うけど
- 75 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 20:04:42.35 ID:???.net
- 誰も規約違反とか言ってないよ
- 76 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 21:25:37.73 ID:???.net
- で、ホントにレビューは売ってるのか?
- 77 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 22:57:21.21 ID:???.net
- >>76
ホストやってるけど聞いたことない
システム的に、予約を入れないとレビューできない仕組みだから、>>67みたいなやり方以外はありえない
- 78 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 23:19:12.74 ID:UG4UB2jl.net
- なんとなく試しに実家の大阪でエアビー調べたらめちゃくちゃ儲かってるね！カレンダーフルだし、値段も5〜6人部屋なんて一万オーバーでも予約で埋まってる。殆ど転貸だからリスク承知なんだろーけど、物件数も多い割に結構埋まってるしやっぱり都会は違うねー。
俺も実家でやろうかな。
- 79 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 23:22:12.37 ID:???.net
- 大阪はもうヒエッヒエ
同居型ならまだしも転貸はアウツ
- 80 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 23:27:18.70 ID:???.net
- 大阪なんてもう供給過多すぎるだろ
もともと持ち家でないも利益なんて出ないし代行使ったら赤字
バイトした方がマシなレベル
- 81 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 23:43:10.21 ID:UG4UB2jl.net
- そーなの？なんかみる部屋大抵カレンダー埋まってるからびっくりしちゃったんだけど。
客はほぼ中華。デカイ部屋で一人頭2千円×５人
とかは結構埋まってたけど、また物件かもね。
後はとにかく一人頭の料金が安くてミナミに近い所はやっぱり入ってる、さすが中華。
黒門の近くなんてろくな場所じゃないけど旅してるひとには関係ないからあの辺アパート古いのガ ゴロゴロあるしいけそうなんだけどな。
- 82 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:04:08.21 ID:g1d6yxXM.net
- 例えばコレなんて立地いいかもしれないけど清掃入れたらホテルのかなりいい部屋泊まれる値段、でもカレンダー結構埋まってるし。
https://www.airbnb.jp/rooms/9400646?s=KzDz1LqX
- 83 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:29:48.45 ID:???.net
- >>82
8人で割ったらホテル料金とは雲泥の差だろうが
もっと考えろよ
- 84 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:30:29.91 ID:???.net
- >>82
まさかそれ一人で泊まる料金だとか思ってるわけじゃないよね？
- 85 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:36:47.78 ID:???.net
- >>82
立地と設備から料金考えたら8人で泊まったら格安物件だね
そら埋まるわ
- 86 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:49:43.65 ID:x2LlrsRl.net
- 書き方悪かった。ホテルのいい部屋泊まれる値段で月の殆どが埋まってるという事が言いたかった。単純に客側は安い宿泊費、ホスト側はどうせ貸すなら何人来ようが収入は同じ。
狭い部屋安くで貸しても実入りはしれてるのだから、高くても人数入れる部屋を、中華の一人は欲してるんだろ？この部屋大阪駅から
7分ってことは実際10分位として、多分中津とか大淀の方角にある古めの1Ldkのはず、家賃8万も出せば余裕で見つかる。しかも分譲とかで購入済みなら美味しくない？
- 87 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:54:55.27 ID:???.net
- そんな今更誰でも判ってるようなことをドヤ顔で言いに来るなよ
- 88 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:55:37.77 ID:x2LlrsRl.net
- 間違えた、よく見たら北新地方向の方が近いから兎我野町辺りとかなら安めの物件もあるかも、しかも清掃費がっぽり取ってるし。
- 89 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 00:58:37.15 ID:x2LlrsRl.net
- >>87
いや、俺素人だからびっくりしちゃって。
こんなのエアビー初期の頃だけで今はダメダメでやる意味無いって聞いてたからさ。
- 90 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 03:19:04.61 ID:???.net
- 通報方法も纏めてくれ
- 91 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 07:02:20.49 ID:JkpsyFFI.net
- >>82
この部屋レビューが日本人ばかりだぞ。新宿の部屋は外国人ばかりなのに大阪だと日本人ばかりになるのか？
- 92 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:07:55.36 ID:SY2LlKfq.net
- 生活費、家賃滞納でお困りの方は
NPO法人エスティーエーで相談!!
返済、支払いでお困りな方、生活費が足りないなど、その他の相談でもOKです。
詳しくはHPをご覧下さい。
NPO法人 エスティーエーで検索!!
- 93 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:13:32.27 ID:???.net
- 新大阪周辺より難波とかもっと南のほうが外国人多いな
- 94 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:27:53.75 ID:???.net
- >>91
このレビューは普通じゃないな
何か特別なコネクションがあるはず
だから部屋も埋まる
- 95 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:37:32.12 ID:???.net
- >>91
え？9Pある大半が外国人レビューじゃん
どこ見てるんだ
- 96 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:31:06.75 ID:JkpsyFFI.net
- >>95
最近の６人が連続で日本人だな。
- 97 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:31:51.25 ID:???.net
- 日本人が閲覧すると、時系列じゃなくて日本人のレビューが先に表示される
それだけのこと
- 98 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:32:09.32 ID:JkpsyFFI.net
- >>94
最近６人は友達に書いてもらったやつなんだろうか。
- 99 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:33:47.78 ID:JkpsyFFI.net
- >>97
そんなシステムがあったとは知らなかった。しかし２万取れる部屋ってすごいな。家賃いくらだろ？
- 100 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:41:32.12 ID:???.net
- 転貸じゃ儲け出ないだろ
持ち家じゃねえの
- 101 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:42:09.35 ID:???.net
- こないだから居る初心者誰か黙らせてくれないか
- 102 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:47:24.62 ID:???.net
- >>91
普通は新大阪なら東京駅と比べるよね
新宿と比べてるのはなんで？
もう少しシステム理解してないと赤字消えないと思うぞ
- 103 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:56:04.33 ID:???.net
- その初心者が転貸ホストなのに代行丸投げでもうからねぇとかほざいてるから始末が悪い
- 104 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 10:56:37.36 ID:JkpsyFFI.net
- >>100
まじか。転貸は儲からないんだな。
- 105 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 11:23:28.25 ID:???.net
- 転貸は儲からないという以前に許可取ったりするの大変だし
家主にバレたら速攻追い出されるしめんどくさいことしかないだろ
- 106 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 11:25:02.64 ID:???.net
- 自分が賃貸で借りてる大きめの家の一部屋をホームステイ型で貸すのは
管理もしやすいし家賃の足しにもなるからいいだろうけど
丸ごと転貸は手間もリスクもあるから儲けようと思ったら簡単に出来ない
- 107 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 11:44:52.33 ID:???.net
- 転嫁は儲からないって…
しかしほとんど転嫁組だろ？
最近は家主の許可も取ってやってる。
法的な許可は取ってないだろうけど。
- 108 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 11:46:14.16 ID:JkpsyFFI.net
- >>105
許可物件がたくさんあるだろ。
- 109 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 11:50:43.16 ID:???.net
- >>108
おまえんとこは許可とってんのか？
許可取ってるとこはそれなりに投資してるぞ
- 110 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 11:51:09.08 ID:???.net
- >>107
転嫁ってなに？
- 111 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 11:52:44.55 ID:???.net
- 家主の許可が取れるようなとこはもっとうまく儲けてるだろ
転貸民泊マンセーみたいなやつ住み着いてるのはなんなんだよ
- 112 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:13:34.50 ID:JkpsyFFI.net
- >>109
許可取ってるから部屋も作り込んであるぞ。
- 113 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:18:37.33 ID:JkpsyFFI.net
- >>111
許可取らずにやるやつはすごいチャレンジャーだな。代行頼めばまず許可物件紹介されるだろ。
- 114 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:27:44.20 ID:???.net
- 無許可でやってるやつが多いのは
メディアでの紹介の仕方が悪いんだろ
- 115 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:40:46.91 ID:g1d6yxXM.net
- 許可とるのってやっぱり大変なんだろうな。
昨日見つけた大阪の2万のエアビー部屋も家賃が高いような物件なら、そこに住む住民が黙ってないと思うし。あのサイズでも築古だといいとこ8万までのはず。でもいざ自分がやるとなると無許可はやっぱり怖いね。
- 116 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:43:44.58 ID:???.net
- 許可と許認可、しっかり使いわけろよ
ごっちゃになってるやつがチラホラ
- 117 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:48:40.93 ID:g1d6yxXM.net
- >>116
すまん、正直違いが分からん。大家の許可と行政の許認可、これであってる？
後大阪にかんしては、安いエアビーの部屋は
綺麗目ワンルームとか1kだけど、あれなんて立地良くても5万位であるけど、儲けとなるとリスク考えると微妙ですよね。今ちょうど日本橋歩いてたら韓国人の５人組がエアビーのマンション探してるっぽい。なんでここにしたのか聞いてみようかなー
- 118 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:49:45.12 ID:???.net
- 大阪のやついい加減ウザいんだけど
- 119 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 12:52:30.76 ID:g1d6yxXM.net
- >>118
まぁそう言わないでよ。
聞いたら10万ウォン位と言ってた、ついでに家賃も調べたら下が7万4千管理費込み、これならいいね。
- 120 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:08:25.59 ID:???.net
- 大阪さんはとりあえず知識もなしに始めたのがあかんかったな
代行丸投げで儲け出るはずない
とりあえずメッセのやりとりくらい自分でやってみたら？
- 121 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:17:20.68 ID:???.net
- >>119
これならいいねじゃねーよ
転貸はリスクあるつってんだろ
池沼かよ
- 122 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:25:57.58 ID:a314oml0.net
- >>121
じゃあオススメは何？
- 123 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:27:15.16 ID:g1d6yxXM.net
- >>120
俺の事かな？昨日二万の部屋見つけて〜、さっき韓国人に値段聞いた、これが俺です。
まだ何も初めてなくて、むしろ利用者としてエアビー見たらビックリって感じです。
でも始めようと心が揺らいできました…
- 124 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:28:41.64 ID:g1d6yxXM.net
- >>121
そこなんだよねー、大家の許可はともかく
結局はモグリだもんね。
- 125 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:32:02.10 ID:a314oml0.net
- >>123
許可取れるのか？
- 126 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:38:08.51 ID:a314oml0.net
- >>123
家賃安いのはいいが光熱費とWi-Fi代もかかるぞ。その部屋で月いくら売り上げるつもりなんだ？
- 127 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:43:30.50 ID:???.net
- >>122
すでに持ってる不動産使って認可とってやるのが一番いい
それ以外は手間もリスクもかかるだけで儲け取れるまではいかないよ
- 128 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:50:07.35 ID:g1d6yxXM.net
- 大家の許可はなんとかなるアテはあるんですよ、だもんであとはwifiやら清掃費ですね。
いや、ほんとただの客として利用するので見たらビックリって感じなんで、ガッツリ計画とか立たれてないですよ、ほんと世間話程度の奴です。ただ自分が利用した北海道は結構空きがあったのに、都会は埋まってる事に驚いたんですよ。
- 129 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:52:22.07 ID:???.net
- 大家の許可はいいが法律の許可はいいのか？
犯罪より契約違反を恐れる理由が意味不明。
- 130 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:53:54.38 ID:???.net
- 大家の許可なんて住民の了承得てなきゃ意味ないだろうに
アホじゃないのか
- 131 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:58:43.35 ID:???.net
- >>128
でもどうせ代行使うんでしょう
根本はそこだよ、大阪さん
- 132 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:00:36.29 ID:KlwUEuJh.net
- 住民の許可か、それは難しいですよね、実際。
やるとなると法律関係はある程度腹くくるしかないかな。こーいうのってランニングコストとイニシャル下げて逃げ切るタイプの商売だと思ったんですけど。
- 133 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:03:33.73 ID:???.net
- つまり違法を承知で続けるのか。
どこをどう見ても犯罪者です。
- 134 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:06:21.75 ID:KlwUEuJh.net
- >>131
現実そーなりますね。15パー位取られるとして、メール対応とかは英語なら問題ないけど、
やっぱり代行入れて、清掃費かけて、光熱費etcとなると、月25日位埋まらないと厳しいですね。よっぽど人気にならないとやっぱりだめだよねぇ。
- 135 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:26:12.42 ID:???.net
- こう言う皮算用のやつ何も考えずに参入してボロボロになって撤退して欲しいわ
- 136 ：66：2016/10/04(火) 14:28:19.51 ID:???.net
- なんかこの間からエアビーのサイトの見方も知らない初心者や
今更転貸ではじめようとする輩がいて鬱陶しいですなあ
まあ東京オリンピックでようやく元がとれるかもしれないけどね！
- 137 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:30:24.33 ID:???.net
- もともと自由になる余らせてる不動産がある、とか
英語得意だから外国人とやり取りできるし部屋貸してみるか、とか
そういうの何もないのに
儲かりそう！商売してみよう！儲かってる人居るなら自分にも出来そう！
とか安易に考えてダメなときのこと想像できないやつって居るんだよな
- 138 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:32:10.71 ID:???.net
- >>132
何もわかってないのに参入して最初ガッポリ儲かって
売り上げ落ちてきたらスパっとやめて逃げ切れるとか思ってるなら
やってみればいいんじゃないの
儲かる前提で話してる根拠なのがよくわからんけど
- 139 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:32:36.42 ID:???.net
- 大家の許可って法律より上なの？
周辺住民黙れって言えるの？
- 140 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:35:30.47 ID:???.net
- 大家の許可なんて実質見て見ぬ振りしてくれてる物件と同じ程度のもんだよな
迂闊に「許可」なんか出して民泊やらせて何かあったとき
隣室や周辺住民が騒いだら大家も責任取ってくれんのかって話
- 141 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:36:10.22 ID:???.net
- そもそもそんな簡単に儲かるなら大家が民泊やってるっつーの
- 142 ：66：2016/10/04(火) 14:36:20.75 ID:???.net
- 前スレからいた世間の常識すら知らない人が鬱陶しい
学生かよ
- 143 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:39:54.87 ID:g1d6yxXM.net
- そうはいっても、自分が借りた部屋の人も代行丸投げ英語無理で3軒回してたからねー、物件購入するより敷居はひくいでしょ。
ロス上限100万とか決めてやってみる為、細かい計算出して見ます。俺の場合掃除だけで代行は事足りそうだし。
- 144 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:41:29.38 ID:???.net
- >>143
うぜえ
何言われても結局自分の考えで勝手にやるなら
スレにあれこれ書き込まずに勝手にやってろよ
- 145 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:44:18.94 ID:Ja6doQ3w.net
- >>144
カリカリしないでよ。ただの世間話程度の奴です、でもありがとね色々。
- 146 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:49:25.53 ID:???.net
- >>145
お前のブログじゃねーわ
- 147 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:51:25.34 ID:???.net
- 意見聞くふりしてあれこれだらだら話題出すけど結局人の話全然聞いてないやつな
- 148 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:51:38.53 ID:???.net
- まさにチラ裏
- 149 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 14:58:47.21 ID:???.net
- >>145
一度計算したらいいんやないですか？
そしたら諦めもつく言うもんですわ
- 150 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 15:02:20.52 ID:???.net
- airbnbも大東建託も儲かるんなら
自分で家買い占めてやればいいのちゃいまっか？
銀行はんも投資信託販売せずに自分で運用すればいいんちゃいまっか？
なんで自分でやらしまへんのやろなー
不思議やわー
- 151 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 15:36:49.19 ID:???.net
- 個人が成功しても失敗しても自分だけが利益を得る為。
- 152 ：66：2016/10/04(火) 16:58:13.19 ID:???.net
- 企業も民泊に参入するというニュースが一時期続いてたけど今は規制緩和待ちだろうね
大家や自社物件持ってたりサブリースで稼いでた不動産会社には旨みがある
- 153 ：66：2016/10/04(火) 17:00:25.71 ID:???.net
- >>141
民泊やってる大家多いよ
もちろん利益出てるよ
- 154 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 17:05:06.43 ID:???.net
- ほんと、買えばいいのに
一軒家買って改装して許認可取って、エアビーだけじゃなくて楽天にもじゃらんにもbooking.comにも出して、5年ほど回してパッと売ればいいのに
2500万の一軒家を500万で許認可改装、20年の事業ローンで2000万借りたらいい
2000万くらい物件自体の担保で引っ張れる
あとは収益実績を5年出して、その利回りを根拠に高く売り飛ばせばいい
そしたら初期投資1000万でいけるだろ
これが一番硬いと思う
- 155 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 17:18:49.70 ID:???.net
- 2000万それで貸してくれるとは思えない
いいとこ500だろうに
まさに机上
- 156 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 17:22:54.15 ID:???.net
- >>154
やってみなはれ
- 157 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 17:26:11.02 ID:???.net
- 物件持っていたとしても儲かるか計算してみればええねん
賃貸で出すのと偉い手間がちゃいまっせ
光熱費もかかりまっせ
クレームも増えまっせ
もう一度計算してみなはれ
- 158 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 18:05:05.04 ID:???.net
- やってみたから言ってんだよ
ここで叩かれるってことは、正解ってことだな、よかった
- 159 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 18:09:41.47 ID:???.net
- >>155
2500万の物件で物件自体を担保して500万しか借りれないって、どんだけお前自体に信用ないんだよ
上に書いた事業計画書で2行の地銀にプレゼンして、利息のいい方から借りたぞ
俺は2000万を20年で借りて、月に返済が10万弱
10万弱で5人泊まれる簡易宿所があれば、いかな大阪さんでも儲けられるだろ
立地と建物はもちろん厳選したけどな
- 160 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 19:02:59.87 ID:???.net
- 20年後まで民泊というのがある、もしくは許されるって銀行が判断したのか、、、凄い銀行だな、20年後には吸収統合されてるんじゃ
地方だと有りなのか
都内で2500万の物件で魅力ある宿って思いつかなかったんでな
大阪ならありそだな
- 161 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 19:29:22.27 ID:???.net
- >>160
いやいや、銀行はそんなこと思ってないし、払い終えるまでその物件で旅館業（民泊ではないからね）やってる必要もない
こちらは最悪、売ればいい
銀行も最悪、物件を取ればいい
なんだかんだ今の時代、銀行は不動産には金出すよ
まして天下御免の簡易宿所許認可持ちってのは怪しい民泊なんかよりよっぽど信用できる
てかさ、儲けようと思ったら他の人がやらないことやらなきゃ
不動産屋に騙されて溶かしたその300万、もし銀行に事業計画書持ってって300貸してもらえたと思うのか？
- 162 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 19:43:05.79 ID:???.net
- 完全個室貸しのとこに泊まった事あるけど
玄関ドアの内側にワイヤレス式のセキュリティが付いてた
鍵も直接受け渡しとかないし予約入ってないときとか
勝手に入ろうとするやつがいるのかね
泊まる側としては安心感はあったけども
普通は個室貸しはみんなそういうの設置してるの？
- 163 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 19:55:01.27 ID:???.net
- まるまる貸切のことを言ってるのかな？
- 164 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 19:56:48.90 ID:???.net
- そうそう家主いなくて鍵の場所だけ聞いて部屋だけ貸してもらうやつ
- 165 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 19:57:54.63 ID:???.net
- グレーな法律状態で民泊やるといっても
マトモな所では金は貸してくれない フリーローンなんて金利高いし
- 166 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 20:04:24.57 ID:???.net
- >>165
そりゃそうだww
- 167 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 20:23:34.86 ID:???.net
- セキュリティつけてるとこなんか少ないんじゃないの
- 168 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 21:38:09.76 ID:???.net
- ALL 賃貸のアパートで、外国人がAIRBNBで貸してるんだけど
これまた貸しじゃないの？？？
大体中国人ばかりだけど、中には白人もいる。
白人が、日本の古いマンション一棟丸々買ったとも思えない。
- 169 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 21:49:07.16 ID:???.net
- 旅館業でなら融資降りることもあるが
基本的に宿泊業ってシブいよなぁ、融資。
- 170 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 21:49:56.23 ID:???.net
- 又貸しでのairbnbはそれだけでは違法ではない。
無許可であることが違法。
- 171 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 21:50:51.84 ID:???.net
- 香港人台湾人は、山手線沿線の駅徒歩７分のマンションを投資で買うんだよね。
どんな古くとも、利回りいいとさ。
こういう民泊でも、金稼げるしね。
それにしても、又貸しまでしてる奴が理解不能。
又貸しは、明らかに違法でしょ。
不動産屋は、観光業のライセンスとって、余った部屋貸せばいいよ。
そうすれば合法だしね。
違法者は、お縄になるべき。
- 172 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 21:58:03.49 ID:???.net
- >>168
頻繁に知らない外国人が入れ替わりで宿泊してるみたいなんだが
これは許可を得ているのか？と貸主にチクってみれば？
- 173 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 22:10:42.04 ID:???.net
- >>172
貸主がぐるの場合がある
管理会社と保健所に言いな
- 174 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 22:12:35.31 ID:???.net
- >>169
宿泊業に融資するってより、担保価値があるかどうかで判断するだろうな
- 175 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 22:38:08.36 ID:???.net
- 酷い所は、シェアルームか個室のカテゴリーなのに
まるまる貸切のカテゴリーにしてるよね。
全員中国人だけど。
あれ酷いわ。
日本人は、こんな嘘つかない。直ぐばれちゃうんだし。
- 176 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 23:04:27.28 ID:???.net
- >>172うちはオーナーも管理会社もグルだった。保健所安定。
- 177 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 23:48:01.30 ID:???.net
- 大阪市内観光地近辺やとまだまだ需要ある？
- 178 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 01:27:27.17 ID:???.net
- 需要はまだまだある
でも供給がそれ以上にある
新法を待て
- 179 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 01:41:38.67 ID:???.net
- >>178
新法待っても供給かたやろ
- 180 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 02:58:11.67 ID:???.net
- >>179
新法ではおそらく転貸型が駆逐され、同居型が推進される
転貸型は設備などのハードルを上げて許認可制、同居型はただの届け出制
転貸組は、きっちり設備投資して、経費をかけられるやつだけが生き残れる
そうなればほとんどの転貸型は退場だよ
- 181 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 08:08:40.40 ID:r6ORHNF1.net
- >>178
供給がさらに増えたらもっと供給過剰になるぞ。
- 182 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 08:12:57.20 ID:???.net
- >>181
アホ？
今は供給過多だから、新法が制定されて供給が減るのを待てと言っている
- 183 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 08:23:35.02 ID:???.net
- >>169
旅館業に準ずると無駄な使いもしない複数の
洗面台や風呂場のトイレとか余計な施設に
金がかかるから無駄だからね
- 184 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 08:40:04.49 ID:r6ORHNF1.net
- >>182
じゃあ今やってるやつらは新法で全滅させられるってことじゃねぇか。ますます今やってるやつらはアホみたいな状況だな。
- 185 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 08:46:00.19 ID:???.net
- >>184
今のうちに許可とっておけばいいよ
許可取れないような環境でやってるやつらは最初から負け組だから諦めろ
- 186 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 09:26:21.41 ID:r6ORHNF1.net
- >>185
近々新法で全滅するのに初期投資してしかも供給過剰で毎月赤字なんて悲惨すぎないか？
- 187 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 09:36:41.81 ID:???.net
- しかし一ヶ月やって五万利益出たところで
その五万に何時間掛けとんねん
時給で計算してみーや
- 188 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 09:40:05.74 ID:r6ORHNF1.net
- >>187
５万も利益でる物件はレアだろ？月いくら売り上げるつもりなんだ？
- 189 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 09:42:12.70 ID:???.net
- >>186
認可とってるとこが排除されるわけないし全滅とかないわ
- 190 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 09:42:58.63 ID:???.net
- ID:r6ORHNF1 って最近来てる初心者か？
いい加減うざすぎだろ
- 191 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 09:45:16.36 ID:r6ORHNF1.net
- >>189
認可って今やってるやつらの大半が取れるのか？
- 192 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 09:49:18.27 ID:???.net
- スルーしろよ
教えてチャンに構うから居つくんだよ
- 193 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:06:15.20 ID:???.net
- >>186
新法で規定される転貸型の設備や義務などについてはまだ明らかじゃない
簡易宿所ほどのハードルにはならないはずだけど、自動火災報知器、誘導灯設置くらいの義務は発生するんじゃないかな
客用トイレ洗面、帳場あたりの設置義務は免除されると予想
どっちにしても、許認可発行に当たって立ち入り検査はあるだろう
だから、今やってる転貸組は、それらの設備投資をするか、撤退するか、モグリで頑張るかの三択を迫られる
エアビーなどのプラットフォーマーも許認可制になるから、今みたいにホストの情報は提供しません、っていう姿勢は許されなくなる
つまり、モグリはかなりの確率で摘発される
そういう意味で、供給は減るって書いたんだよ
んで、あなたはここまで書いたこと、理解できてる？
理解できてないなら、この前言ってた来年の春の桜の時期で書き入れたら、即撤退をお勧めする
というか、この秋の観光シーズンに黒字が見込めないなら春も赤字だろうけどな
- 194 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:08:31.76 ID:???.net
- ちなみにホームステイ型は届け出制になる見込みだから、申請するだけでOK
転貸組ほどの負担や縛りはない
- 195 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:14:40.21 ID:???.net
- >>191
大半は取れないだろうね
そこまでのリスクを負う価値がないから
で、結局儲かるのは、大家と代行業者、これから出てくるであろう新法許認可取得コンサル、セミナー業者
おまえさんみたいなのはいいカモだよ
- 196 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:24:03.00 ID:r6ORHNF1.net
- >>193
なるほど。オレは撤退組になりそうだ。桜の時期は儲かるらしいが秋も儲かるのか？今は閑散期だと思ってた。
- 197 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:35:29.45 ID:???.net
- 行楽シーズンすら把握できないやつにアドバイスしても無駄だと思うが
- 198 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 10:40:09.94 ID:r6ORHNF1.net
- >>195
カモにされるなんて嫌だな。オレは今回学んだがこれから参入する初心者は知識ないからヤバいな。
- 199 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:03:55.14 ID:A5cgCHMP.net
- 最近は業者もやりたい放題だな。
ひとつの物件を複数のホストで管理したり。
バッドレビュー付いたら、リスティングの再構築。
大体が若い女性がホストになってるけど、代行業者の掃除担当者かなんかなんだろう。
このホストのプロフィール写真なんて画像素材サービスのサンプル画像だからね。ヒドイもんだよ。
https://www.airbnb.jp/users/show/78781862
- 200 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:09:16.52 ID:???.net
- >>188
ホームステイ型で五万利益出ているって人がいたからね
あくまでも例だよ
- 201 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:12:23.69 ID:???.net
- >>193
というか新法に関して情報は出てへん
- 202 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:15:28.21 ID:r6ORHNF1.net
- >>200
ホームステイ型は経費が安いからな。
- 203 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:18:30.94 ID:???.net
- 集合住宅で民泊はじまると資産価値は暴落するよな？
その辺の不平等感はどうするのだろう？
住宅専用地域なのに隣で旅館とか可哀想すぎる。
- 204 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:19:49.60 ID:???.net
- >>199
有料画像サイトはサンプルでも無断使用してると賠償請求されるから
画像元のサイトにチクっておいたら？
エアビの場合は商用目的で利用してるから賠償額も割り増しされるよ
- 205 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:21:34.02 ID:???.net
- >>203
集合住宅の場合は住宅の持ち主とか管理会社の許可が出てなければ
個人でも認可されないんじゃない？
個人が勝手に登録して何でも認可されるとかだとトラブルの元だし
- 206 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:30:16.00 ID:???.net
- >>203
軒並み、規約改定だろうな
ホームステイ型か、簡易宿所許認可組以外はほぼ淘汰されるだろう
- 207 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:30:59.42 ID:r6ORHNF1.net
- >>205
管理会社は今でも許可しないところだらけだろ。
- 208 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:46:38.42 ID:???.net
- 管理会社が許可出したら建物の住民が蜂起して管理会社変えられんだろ
- 209 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:47:18.23 ID:???.net
- 持ち家組、アパート空室組がどれくらい参入してくるか
- 210 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 11:49:40.78 ID:???.net
- 要は個人所有の物件以外は管理会社や管理組合に許可されないだろうから
転貸物件なんか完全にアウトってことだよ
- 211 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:08:25.07 ID:r6ORHNF1.net
- >>210
転貸は一棟オーナーの管理会社もOKが今の主流だろ。
- 212 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:12:21.40 ID:???.net
- 旅館業許可取得でも近隣に告知の義務はあっても同意書は必須じゃなかった気がするが
それよりゆるい届出制の民泊に近隣の配慮ってあるのかね？
- 213 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:12:49.22 ID:???.net
- 転貸は今のうちにやって新法後に撤退すればいいんじゃない
- 214 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:17:48.66 ID:r6ORHNF1.net
- >>213
そんな短期間で初期投資回収できないだろ。
- 215 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:20:47.17 ID:???.net
- 大阪は行政が黙認野放しみたいだから本当にやったものがちだね。
違法行為をやったほうがいいという政治はやばいと思うのだが。
- 216 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:25:02.16 ID:r6ORHNF1.net
- >>215
勝ってないだろ？赤字で負けてるだろ？
- 217 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:35:40.35 ID:???.net
- >>212
告知の義務はあると思う
こんだけもめてんだし
すくなくとも管理者の住所氏名電話番号などの連絡先は告知すべき、になると思うぞ
あとの喧嘩は先にしろって言うしね
- 218 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:43:13.63 ID:zz+kYRhs.net
- 告知してない奴居たから警察乗り込ませたわ
- 219 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:43:52.23 ID:???.net
- 管理人の連絡先を連絡しても民泊は始まるんだろ。
せっかく作ったマイホームの隣は中国語であふれる民泊旅館。
ゴミ屋敷とかと同じ扱いだね。
- 220 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 12:46:12.25 ID:r6ORHNF1.net
- >>219
じゃあクレーム言えばいいだろ？
- 221 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 13:15:53.82 ID:???.net
- クレームには厳正に対処させていただきます。
- 222 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 13:18:59.27 ID:???.net
- >>219
管理人の連絡先なんかで勝手に登録して
確認段階でばれたら追い出されるよ
- 223 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 13:26:50.98 ID:r6ORHNF1.net
- >>221
お前民泊に住んでみないか？シェアルームなら千円で泊まれるぞ。個室なら三千円だから今の家賃より安いなら引っ越すのもアリじゃないか？
- 224 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 14:41:21.59 ID:???.net
- >>223
エエかげんにせえや新宿
- 225 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 14:43:11.92 ID:???.net
- 新法来ても用途地域で引っかかる所は多いだろ。
現状で無認可でやってる所が、お咎め無しで許可下りるとも思えないし
- 226 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 14:51:56.62 ID:r6ORHNF1.net
- >>225
じゃあ新法始まったら許可取れないからやめるしかないな。そもそも稼働１８０日規制で儲かるやついるのか？
- 227 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 14:55:44.98 ID:r6ORHNF1.net
- >>224
なんだ？あまりの安さにビビってるのか？
- 228 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 14:58:39.74 ID:???.net
- >>225
http://airstair.jp/minpaku_new_law/
住居専用地域でも民泊可能
>>226
だから無理だってば
もう何ヶ月も前から結論出てる
だからみんな撤退してんだろうが
新法で儲けられるのは、残債なしのオーナーか、持ち家同居型
事業として利益を出すことは不可能なようになってる
そんなことは今年の春くらいにみんなわかってた
- 229 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:06:39.43 ID:r6ORHNF1.net
- >>228
儲かると力説してるやつはなんだったんだよ。やっぱり儲からないことがすでに結論出てたんだな。
- 230 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:20:10.87 ID:???.net
- >>229
そんな奴いたか？
力説してたんは例の同居型で京都の観光地に町家物件持ってる奴くらいじゃね？
そんなん特殊な例やろ
- 231 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:22:01.67 ID:???.net
- 儲けてるやつは他のホストと同じような条件ではやってないよ
同じようにやって誰でも儲かるならそれこそ誰でもやるわ
- 232 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:25:07.92 ID:r6ORHNF1.net
- >>230
やっぱり特殊な例を挙げられてたんだな。
- 233 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:27:55.20 ID:???.net
- 格安物件で儲けてるやつもほかと同じ条件ってわけじゃないしな
儲かってるやつはそれなりに何か人と違う方法で儲け出してるんだから
同じようなロケーションと価格で同じように儲けられるとか思うのが間違い
- 234 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:30:01.07 ID:???.net
- 稼働率が良い地域がわかったら後から大手が参入！
コンビニ商法といっしょ
実家のコンビニ超儲かってんですよ！！＞＞＞直営が３０m先にできて終わり
- 235 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:30:41.86 ID:???.net
- >>232
儲かってる奴はみんな特殊だよ
金儲けなんて全部そう
何の変哲もないラーメン屋を立ち上げるのと一緒
儲かってるラーメン屋は、みんな強みを生かし工夫と努力してる
- 236 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:32:32.91 ID:r6ORHNF1.net
- >>234
コンビニ直営ってそんな詐欺みたいなことやってるのか？ノーリスクでおいしい地域に出店なんて卑怯すぎるな。
- 237 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:34:52.65 ID:???.net
- 昔は酒販免許ある地元の声のでかい親分みたいなのがやってたから大丈夫だった
今はコレがデフォ
- 238 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:40:09.73 ID:???.net
- >>236
君は何も知らんけど素直やなw
そういう奴がカモにされる悲しい現実
「儲かりますよw代行しますよw初期投資だけよろしくw」
って言われて全部信じてその通りにしたんやろなぁ
ちょろいなぁ
- 239 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 15:45:43.85 ID:???.net
- 人気エリアそのうちairbnbウルトラホストって直営宿ができんじゃね
airbnbのアカウントで無線lan使えて食事提供有り、スペースでユーザー同士交流、イベント有り
直営店ポイント有りで貯めると宿泊に使える
人件費？ユーザーをタダ働きに使う。働いたやつにはポイント。
現状twitter，LINEの今夜泊めてよって毛に生えたサービスはいずれなくなりそ
- 240 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 16:45:28.39 ID:og+LvPvK.net
- 世界一民泊密集物件で所有一軒・転貸一軒やってる私が来ましたよ。
民泊ボラティリティごいす、３月４月は二軒で粗利月90万だったのが先月6万orz
開業キャンペーンだからつって家賃７万の部屋一泊3,000円台で貸すなよ馬鹿後発
11月12月で波が戻るか様子見だけど家賃200万が来年年収300万なら1.5倍。
金融商品としては割がいいんだよなー
- 241 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:18:03.17 ID:???.net
- >>232
わかったか赤字新宿
努力するの当たり前だろ
- 242 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:19:04.34 ID:???.net
- >>240
浅草？
- 243 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:20:18.46 ID:???.net
- >>238
そんな馬鹿いるわけねーよ
ゆとり教育かよ
- 244 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:24:07.98 ID:???.net
- >>240
計算して見ろや！
- 245 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:24:38.24 ID:???.net
- >>243
俺もいるわけねーよと思ってたんだけどな
おそるべきゆとり民泊民、それが赤字新宿さん
- 246 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:31:52.61 ID:KDL4cT0p.net
- 今もモグリなんだから、法律関係なし続ける奴は続けるでしょ。ゴネて友達を泊めただけたと言い続ける気合いがあれば。
- 247 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:33:37.78 ID:???.net
- >>245
内容わからずに契約する馬鹿いねーよ
- 248 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:35:52.27 ID:???.net
- 内容わからないまま何となくわかった気にさせるのがこの手の営業マン
何もわかってないのにわかった気にさせられて契約するのがこの手のカモ
- 249 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:39:41.93 ID:???.net
- >>247
判ってなくて赤字切ってるから焦ってスレでクダ巻いてんでしょ
- 250 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:53:23.34 ID:r6ORHNF1.net
- >>240
すごい稼いでるんですね。粗利ではなくて純利益はどのくらいなんですか？
- 251 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 17:55:46.17 ID:r6ORHNF1.net
- >>248
振り込み詐欺に引っかかるやつと同じようなもんだね。すぐ信じてしまうアホだったことがわかったよ。
- 252 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:01:38.10 ID:og+LvPvK.net
- >250
ちゃんと計算してないw
物件内に部屋借りて掃除お迎えもほぼ全部自分でやってるから
外に利益は回さない＝全部本人の懐に入る
wifi光熱費水道代で二軒合計３万くらいかね？波あるけど※客少ないと電気代安い
あとはトイレットペーパーにシャンプーボディソープ位か。タオルは開業時まとめ買い
- 253 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:03:09.19 ID:r6ORHNF1.net
- >>240
オレが使ってる代行は一棟まるごと民泊にしたりしてるので局地的に供給過剰が起きてると思います。去年のような売上は難しいのではないでしょうか？
- 254 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:05:17.40 ID:r6ORHNF1.net
- >>252
そこまで自分でやるとはすごいですね。民泊経営が本業なんですか？
- 255 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:12:55.44 ID:???.net
- >>254
副業でもそのくらいやるっちゅうねん
- 256 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:15:06.30 ID:r6ORHNF1.net
- >>255
平日の昼間に清掃は副業にはなかなかできないだろ？
- 257 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:15:14.89 ID:og+LvPvK.net
- そーだNE、二軒体制になって８月で一年だけど去年とは流れが変わってるの実感
年末次第では桜終わったら転貸はやめるかも
（もしくはやりたい知り合いと協業に切り替える→家賃に稼働に精神的な負担減らす目的）
価格競争巻き込まれないように差別化してるよ。詳細は言わないけどw
ライバル増えても結局は立地っしょ、中心で見つかれば周辺まで人行かない。
春まで職場から物件（自宅）までドアtoドア30分だったから助かってた
（昼休みいっぺん帰ってチェックインとか掃除とかしてた）
異動でちょっと離れたのが痛いけど今年客少ないからなんとかなってる
- 258 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:21:09.38 ID:r6ORHNF1.net
- >>257
立地がいいと家賃高いんですよ。
- 259 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:26:19.88 ID:og+LvPvK.net
- 笑 あたりまえだよー
タダでも供給過剰で駅歩10分〜なんていくら安くても客来ないよ。
初期費用抑えられたって回収不可じゃ意味ない。
ドングリ抜け出したいならある程度は金かけないと差別化は無理だね
- 260 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:40:04.84 ID:r6ORHNF1.net
- >>259
どこの駅で何分の立地なんですか？
- 261 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:42:04.76 ID:???.net
- 旅行者にとって駅から近いってのは何より良物件だもんな
旅先の知らない土地で駅に着いてから10分も歩いたら不安だししんどい
急行駅じゃなくても駅近なら需要高いよ
- 262 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:42:26.88 ID:og+LvPvK.net
- そこまでお人好しじゃありませんよw
ヒント：山手線ターミナル駅、信号なし五分
- 263 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 18:42:48.52 ID:???.net
- >>260
おまえこないだもうまくやってるホストに駅とかあれこれ聞いてたろ
そんなことやってるようじゃもう回復無理だろ
諦めて撤退しとけって
- 264 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 19:45:12.71 ID:???.net
- >>249
スーパーだって値段書いてるだろ！
お得かどうか見て買うもんじゃねーのかよ！
- 265 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 19:51:45.72 ID:???.net
- >>260
バカは何やってもあかん
こんなところで聞いてる暇あったら
撤退せえ
- 266 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:01:23.30 ID:???.net
- >>264
いやいやこう言うタイプは皮算用で儲かることしか想像できないんだよ
だから「儲からないかもしれないよ」ってのは耳に入ってこないんだって
- 267 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:08:47.35 ID:nIouyPNj.net
- たとえば初期費用50万かけて、月に5万しか儲からなかったら
いくらポジ脳でもおいしくないと気づくと思うんだよね、半年超もやってれば
今年増え過ぎた薄利ホストが力尽きて、来年はまた稼げるようになること期待
- 268 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:13:09.89 ID:???.net
- 初期費用50万で月の純利が5万もあるならそこそこ続けられんじゃない？
1年過ぎたらペイ出来るわけでしょ？
ただ赤字切ってるやつはそこまで利益出てないんだよ
- 269 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:19:43.78 ID:???.net
- 純利５で50を補うつもりなのか、、、、せめて3ヶ月で回収しないと
1年後期待して仕事するって俺なら不可にするが
- 270 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:22:11.33 ID:r6ORHNF1.net
- >>268
月５万なんてあり得ない金額だぞ。お前は１０人部屋でも借りるつまりなのか？
- 271 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:24:31.38 ID:???.net
- そこまで儲けようと思ってないホストもいるんだよ
薄利でやってるけど長く細々続いてるホストは大抵そんな感じ
- 272 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:25:32.96 ID:???.net
- ホームステイ型だと月5万くらいでも続けてる人いるよ
そういう人は初期投資50万もかけてないと思うけど
- 273 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:26:04.63 ID:r6ORHNF1.net
- >>269
そもそも初期費用５０万って敷金礼金保証会社不動産会社手数料に家具代運営代行契約金を出せるのか？家賃いくらの部屋なんだ？
- 274 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:26:07.36 ID:???.net
- >>267
たぶんこないだから住み着いてる新宿くんはそういうのすら試算できないと思われ
- 275 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:27:02.52 ID:???.net
- >>269
専業じゃなきゃ可能だろ
そんな人生かけてるホストばっかじゃないｗ
- 276 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:27:34.94 ID:???.net
- >>268
だな
50万投資して純利で毎月5万て、事業としてはかなりいいほうだろう
その5万どころか1万すら稼げずにクダ巻いてるのが新宿赤字
300ほど投資したんだっけ？
>>270
自分の失敗が全てに当てはまると思うなよ
- 277 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:30:04.30 ID:r6ORHNF1.net
- >>276
すべてに当てはまると思ってないぞ。だがオレが使ってる代行ではオレはかなりマシなほうなんだぞ。
- 278 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:31:19.71 ID:???.net
- たった50万の投資で年に60万の利益が産めるなんて神がかった優良物件だろ
年の利回りいくらの不動産だよ
俺にくれ
- 279 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:31:25.80 ID:???.net
- >>277
ダメだこりゃ
- 280 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:33:35.59 ID:???.net
- すでに赤字切ってるのにまだ続けてるとか
借金増やすだけなのにアホなのか？
増えた借金って何か余程利益の見込めるものがない限り増え続けるだけだぞ
- 281 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:33:36.52 ID:r6ORHNF1.net
- >>279
オレは今月空室は６日だからな。他の人は半分以上空室なんだよ。
- 282 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:37:40.15 ID:???.net
- >>277
弊社は・・・
他社に比べると、良心的・・・リーズナブルでございます・・・！！！
それも・・・圧倒的っ・・・！！！
新宿様にとって、民泊は未曾有のチャンス・・・
手数料20%は、非常にリーズナブル・・・
良心的でございます・・・！！！
- 283 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:39:26.08 ID:???.net
- >>281
月いくら純利出てんの？
- 284 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:39:39.11 ID:???.net
- >>282
新宿「ぐにゃあ〜〜〜」
- 285 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:41:33.64 ID:r6ORHNF1.net
- >>283
赤字だぞ。これでかなり優秀なほうらしいから他のやつらがほとんど空室でよく耐えてるなとびっくりしてる状況だ。
- 286 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:44:08.47 ID:???.net
- >>285
だから自分と同じような条件でやってる人ばっかじゃないんだって
理解出来ないならもう辞めろよ
今後も絶対黒字にはならないから
- 287 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:46:28.54 ID:r6ORHNF1.net
- >>286
違う条件だって知ってるぞ。だから運営代行に他の物件の家賃教えてもらって信じられないような状況になってるのも知ってるぞ。
- 288 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:49:05.87 ID:???.net
- >>267
明らかにいい商売だわ。
俺の太陽光は4000万の初期投資で年500くらいだぞ？
- 289 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 20:51:48.11 ID:???.net
- >>287
だから現状赤字ならもうやめたら？
立地も条件も変わらないんだから
これ以上やってても黒字にはならんよ
- 290 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:00:14.05 ID:OUX6CwEM.net
- >>270
そーかな？何もせずに代行丸投げで月5万なら俺もやりたいと思うが。
- 291 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:08:13.02 ID:nIouyPNj.net
- 稼働率に意味ない。
1万×30＝30万
1.5万×20＝30万
2万×15＝30万
ヒマそうにしてたら追加で仕事押し付けられる会社ならともかく
金額同じなら稼働しないで済む方がいいに決まってる。
- 292 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:14:07.11 ID:???.net
- >>291
まさに机上の空論
売上を最大化する稼動率と料金の設定が大事
- 293 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:35:29.81 ID:???.net
- シェアハウス代わりに月契約したらどのくらい割り引いてもらえんの？
- 294 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:36:08.75 ID:???.net
- >>274
そんなやつおらへんやろ
- 295 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:37:15.60 ID:???.net
- >>294
新宿さん自己紹介してるやん
- 296 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:40:49.87 ID:???.net
- >>293
人によるけど、25%までくらいちゃう？
俺なら25%引きで喜んで貸す
- 297 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:41:08.13 ID:???.net
- >>277
他人よりましとか馬鹿だろ
おめーは他人が不幸になると喜ぶタイプだな
そんなのかんけーねーんだよ自分が稼げるかだけなんだよ
- 298 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:44:40.08 ID:???.net
- 部屋が月満杯じゃなくても利益出てる人がいるってのが
理解出来ないんだろうな
- 299 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:45:39.39 ID:???.net
- >>281
つうかそれもう限界じゃねーか
- 300 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:51:27.83 ID:???.net
- >>280
まーこういうのは赤字が膨らんで
富士の樹海にいくまでやるんじゃないか
年30万の赤字
10年で300万
まあ実際は物件が古くなれば人は来ない
部屋の修繕費などなど莫大になるだろうな
- 301 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:52:32.22 ID:???.net
- >>298
目的は予約をとることじゃねえ
稼ぐことだよな
- 302 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 22:55:43.52 ID:???.net
- 自分のところは空きが6室だけなのに赤字
他の人は半分以下しか予約入ってないのに
自分より儲かってるわけがない！！！
ってずっと思ってるみたいだから何言っても無駄無駄
- 303 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 23:08:12.61 ID:???.net
- >>302
しかし一日の金額出てるし
予約の状況見れるし
家賃相場を推測すると
儲からないってのはわかりそうな
ものだけどな
- 304 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 23:39:17.23 ID:OUX6CwEM.net
- カギやオートロックの暗証番号とかはどう管理してますか？今度一人で利用するのですが、例えば前借りた人がカギをコピーしてたりとかは考えるとキリがないのですが、ちょっとだけ
気になったので。
- 305 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 23:58:15.34 ID:???.net
- ホテルにとまれよww
- 306 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 23:58:39.15 ID:???.net
- そもそもグレー〜黒のサービスを利用するんだから何があろうが自己責任
- 307 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 00:43:45.23 ID:???.net
- >>304
スマートロックと内鍵
- 308 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 00:47:35.54 ID:???.net
- そういやスマートロックの会社の代表も民泊やってるな
- 309 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 00:53:47.41 ID:???.net
- アケルン？
- 310 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 01:03:13.57 ID:???.net
- >>304
そんなことが気になるなら素人の個人が貸してる部屋なんか
隠しカメラあるかもしれないし一人で泊まるのどうよって考えて
普通にまともなホテルに泊まんなさい
- 311 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 01:04:38.02 ID:???.net
- >>304
一人ならホテルの方がいいよ
大人数ならbnbも安いかもしれんけど
- 312 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 01:23:07.46 ID:???.net
- >>308
どこ？
- 313 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 01:52:14.85 ID:???.net
- >>312 ggr 都内さんま 無認可
- 314 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 05:51:48.34 ID:vmFbLAeU.net
- >>292
………（深い溜め息）
ウチ最低滞在３泊だけど、ド年末とかは
３人で３泊＝10万にもならないお得じゃない、って断ってんだけど
（今までの最高売上一泊４万超←８人、最長滞在21泊ね）
まあ、分からないか。別に信じなくてもいいけど。
明日からタイ人リピーター８泊来るからこれからお掃除っと←ベッドメイク完了済
- 315 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 06:48:24.38 ID:???.net
- >>314
日本語で書けよ赤字新宿
- 316 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 07:34:24.32 ID:vmFbLAeU.net
- 掃除終了、同じ新宿しかし開業以来赤字なし。
だったらやる意味ありま宣言
- 317 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 07:55:18.59 ID:???.net
- 鍵ナンバーで合鍵作って侵入しちゃう事件怖いね
ホストの皆さんももちろんナンバリングされたマスターじゃなく合鍵を渡してるよね？
- 318 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 10:27:23.94 ID:???.net
- 出来るだけコストを抑え安売りしオリンピックまでにホテルを駆逐してしまわないと
オリンピックでガッポリ儲ければいい
- 319 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 10:30:23.54 ID:???.net
- みんなで協力して出来るだけホテル駆除を念頭に置いて行動すべきだね
民泊に嫌がらせしてきてるのはホテル関係者ばかりだから
力を合わせてホテル・旅館をぶっ潰そう
- 320 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 11:00:43.49 ID:???.net
- マスターキーを渡すホストなんていないだろ
スペアキーでも鍵があれば複製出来るし
学生の書き込みが多くてウザい
- 321 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 11:11:15.73 ID:vmFbLAeU.net
- 一人で連投乙
- 322 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 11:16:35.81 ID:ZY3GIWri.net
- >>315
それオレじゃないぞ。
- 323 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 11:29:30.65 ID:???.net
- >>316
それがいつまで続くかな？
- 324 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 11:41:41.81 ID:???.net
- 東京オリンピックに向けてホテル新築ラッシュじゃん
駆逐するとか本気で言ってんのか？
- 325 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 12:21:47.35 ID:???.net
- オリンピック単品というわけじゃないけど
勝ち負け地域差が広がってきたよな。
- 326 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 13:23:48.71 ID:i4eR6yJ2.net
- だいたい手前でピークくるからな
2018あたりで新規参入、価格の乱高下、トラブルの山場がくるだろう
- 327 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 14:21:56.39 ID:???.net
- >>325
地域差じゃねえ
賢さだ
- 328 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 14:41:15.97 ID:vmFbLAeU.net
- >>326
もう来てんじゃね？
ちょっと調べれば景気いい話まるっきりないのにこれから新規参入とかウマシカ
薄利に赤字で２年なんて踏ん張れねーべ。この年末で儲からなかったら潔く撤退オヌヌメ
１月２月は凍えるぞおおお
- 329 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 14:54:54.28 ID:???.net
- >>328
今さらはじめても赤字だろ
テレビでやったらおわこんや
- 330 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 15:51:44.18 ID:ZY3GIWri.net
- >>326
もうすでに過剰だ。
- 331 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 16:24:12.59 ID:???.net
- >>330
コンビニと同じ
多すぎて赤字
- 332 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 16:55:36.87 ID:???.net
- 殆どは自分の使ってない所有物件を流用してるだけだろうから
マイナスは少ないと思うね
平凡な物件なら民泊で安さは重要だだと思う
ユニークで同じものがない物件なら高くてもいいかもしれない
例えば歴史的な建物に泊まれるとか
- 333 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 17:18:53.54 ID:???.net
- 顔本見てると撤退のため家具１式売りますという書き込みも多いからね
多くはマンション住人の苦情が原因みたいだけど
そんなにやりたいならまず自宅を個室貸しかシェアで初めてみたら？
- 334 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 17:23:15.70 ID:vmFbLAeU.net
- >>332
大家バレして初期費用100万丸損しても痛くない民泊ホストなんていない
（必死こいてでなく100万作れる出せる奴ならバレ退去リスクに手出さない）
桂離宮ベルサイユ貸せる奴いるのか？
大方タダのボロの古民家が関の山だろ
ガウディなんか死ぬまで順番回って来るか不明って世界だぞ
結果、その他大勢は選ばれるために価格競争に飛び込むしかない。南無…
- 335 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 17:54:28.85 ID:???.net
- 民泊不正使用については損害賠償を求められるように契約書を変えておくべきだな。
- 336 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 18:05:09.06 ID:ZY3GIWri.net
- >>333
顔本って何？
- 337 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 18:45:45.59 ID:???.net
- >>333
ジモティーもな
- 338 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 19:10:49.37 ID:???.net
- でかい部屋で大人数受け入れやってたらそんな赤字にはならんと思うけど
撤退してるとこは立地が悪いのか？
狭い部屋なら最低限ベッドとテーブルあれば他の家具用意する必要もないよね
- 339 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 19:20:31.92 ID:vmFbLAeU.net
- >>338
それでうまく行ってたのが春までの俺
40平米と60平米、それぞれ5人8人OKにして稼げてた
後発バカが埋めるの最優先で25平米ないのに5人OKとかやって流れた
→騒音で大家バレして退去ザマァ
土民だと寝るだけだからとにかく安く！で低きに流れる価格破壊
ま、民泊＝安くないと、って輩とは距離置くに限る
ちなみに世界一民泊密集人気物件の話だよん
- 340 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 20:11:52.22 ID:SKBjHmQX.net
- >>339
で、その後発バカはいなくならないだろう？
雨後のなんとかの様に出てくるわけだが、その
40と60のぶっけで一度客取られたのにとりもどせてんの？
- 341 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 20:30:48.32 ID:ZY3GIWri.net
- >>340
どうやら価格競争に巻き込まれたようだな。
- 342 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:17:54.68 ID:vmFbLAeU.net
- >>340
まだわからんね。ってもう戻らないかもしれんがorz
3、4月90→5、6月忘れた笑→7、8月50切れるくらい
で9月が6笑、今月やっと16でまだ後半は空いてる。12月、値段上げて問い合わせはあるが予約0
- 343 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:24:57.66 ID:vmFbLAeU.net
- おっと途中送信。
9月は最低レベルだけど出納帳見ると1月もそんなもん
ド年末に日本来て、年明けたらサーッと引くから
寒いと掃除したくないからいいけどね。
サイト推奨価格より上げることはあっても基本下げない笑
前出の同じ家賃15万を6,000円台で出してるホスト→満室でも約20万→利益5万
差額２万なら下げずに利益3万でも辛抱するか、その分掃除しなくていいし平和
とか余裕かましてる感じ
- 344 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:33:28.79 ID:MXMdg91Y.net
- >>343
ウチは持ち物件だから、家賃気にしなくていいんだが、他の住人の苦情が怖くて防音工事を床にした関係で、コスト回収がままならん。
収容人数も同じくらいの部屋だが、平日はスポットで値段下げたりしてる。あくまでスポット
でレビュー稼ぎ。
- 345 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:38:38.28 ID:ZY3GIWri.net
- >>343
家賃１５万で満室２０万だと光熱費やWi-Fiとエアビー手数料、消費税払ったら残らないだろ？
- 346 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:43:19.13 ID:vmFbLAeU.net
- ウチもうレビュー３桁越えたからそんな必死じゃない、
開業当初は嵐の真夜中に傘持って駅までお迎えしてたけど。
閲覧数ちょい前から一気に三倍になったのはシーズナリティだけど
問い合わせ相変わらずボチボチ、なのは貧民が値下げ待ちしてんだなと。
意地でも泊めてやんねー笑
初回メッセで値引き交渉してくる奴は、予算で探せと突っ返す
- 347 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:45:58.08 ID:vmFbLAeU.net
- >>345
知らないよーオレそんな馬鹿なことやらないし笑
夏前開業でレビュー喉から手が出るほど欲しいっぽい
クリスマスも同じ値段であっさり埋めて馬鹿だなあと
- 348 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:50:45.85 ID:ZY3GIWri.net
- >>347
安売りしないと入らないんだろ。
- 349 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 21:58:26.88 ID:vmFbLAeU.net
- >>348
断言出来る、9月にクリスマス決まるのは早すぎ＆安すぎ。
ホスト初心者は経験値として季節指数を考えないから
一番の稼ぎどき安く出して客喜ばしてるだけ。
ウチ今んとこイブイブあたりから2.2万〜設定、
今年の年越しはタイ人7人で一泊4万超
- 350 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:00:00.93 ID:vmFbLAeU.net
- ちなみに桜の問い合わせチラホラ入って来てるが一泊3万以下じゃ泊めない
- 351 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:01:28.63 ID:ZY3GIWri.net
- >>350
すごい高値で売れるんだな。
- 352 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:04:58.20 ID:???.net
- 1泊○万円って言ってる人は何人までOKの部屋なのか書いてくんないとなあ
- 353 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:11:32.31 ID:vmFbLAeU.net
- >>351
つーかみんな安く出し過ぎだと思うよ。
開業したてで埋まらなくてハラハラ、は分かるけど
粗利差額2万なら掃除せず光熱費水道代安く済むしいいかと思えるじゃん？
他のこと出来る余裕もあるし。
全員が一律高く出したらそんなもんだと思って泊まるよ客は（去年の状況）
安く稼働して埋まったって喜ぶホストは
その分やる気低下する危険性に気づいてない
- 354 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:15:45.14 ID:vmFbLAeU.net
- 高値でも値段なりのサービスが提供できれば客はちゃんといいレビューくれるよ
一泊4万7人のタイ人とか、歩いて二分のホテルまで送ってチケットに関して質問した
みたいなことまで長文レビューくれた笑
狭い部屋に安く大人数押し込んでついたレビューが狭かったじゃ泣くに泣けない
- 355 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:38:15.48 ID:ZY3GIWri.net
- >>353
高く出したら予約が入らないんだよ。
- 356 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:42:47.70 ID:vmFbLAeU.net
- >>355
物件属性わからないから幾らだと高くて幾らだと安いかがなんとも。
ただ価格競争は消耗戦だよー。レビュー貯まったら上げようと考えてると
周りも貯まってて結局上げられない、もあり得る。
自分がやって良かった、と思える金額で埋まらない→稼げないのは
物件のミスチョイスって可能性もある。
損切りするなら早い方が吉
- 357 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:45:02.94 ID:ZY3GIWri.net
- >>356
ほんと消耗戦だと思うぞ。とても上げられないだろうな。
- 358 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 22:48:31.92 ID:vmFbLAeU.net
- >>357
？オレそんなことしないよ？
採算が合わなくなったらやめる
- 359 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 23:06:24.01 ID:???.net
- >>343
ド年末いい加減にしろ
- 360 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 23:17:17.31 ID:ZY3GIWri.net
- >>358
採算合わなくてもみんな続けてるんだろうな。
- 361 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 23:22:29.32 ID:???.net
- >>360
赤字でやるとかアホだろ
ラーメン屋開いても儲からなくなったら撤退
- 362 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 01:26:23.90 ID:???.net
- 京都個室の俺も、クリスマス、年末は1泊250ドルつけてる
普段は100前後だけどね
桜の時期も、250で余裕で埋まったから失敗したと思ってるくらい
加えて、今年の大きな観光キャンペーンのポスターに取り上げられてる寺の近くだから、紅葉シーズンも強気
基本的に、1ヶ月ちょい先まで予約が埋まるようにしてる
市内のホテルが埋まり、他の格安系が埋まり、相場くらいの部屋が埋まり、やっとうちにお鉢が回ってくる感じ
それでも結局埋まる
つねに市内の格安ビジホの価格をじゃらんのお気に入りに入れてチェックしてる
1泊基本6000円のビジホが、11月末から12月にかけて50000円超える値段つけたりするのがうちのエリア
桜の時期や祇園祭の時は70000円を超えるww
- 363 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 01:54:11.00 ID:???.net
- >>362
時間の無駄だな
- 364 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 01:59:44.05 ID:asWLLN9C.net
- >>362
京都って凄い民泊厳しいじゃん？取り締まりもキツイと聞くけど、その辺大丈夫なの？
知り合いは住民のクレームから自治体から連絡来たときいたが。
- 365 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 02:47:21.88 ID:???.net
- >>364
市も明言してる通り、転貸型にはめちゃ厳しいけど、同居型に対してはクレームがない限りそこまで本腰じゃない気がする
うちは近所にはさきに言ってたから揉めたことないし、仲良くやってるよ
- 366 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 02:51:20.38 ID:???.net
- >>365
気のせい
- 367 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 06:42:45.14 ID:8KUaWev8.net
- うまくやってるホストにネタミ連発w
短気は損気、待てる胆力ない奴が安値で埋めて時間の無駄とかww
- 368 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 08:04:00.13 ID:n3n2fZ+6.net
- >>367
直前で満室になってるのか？
- 369 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 09:00:25.08 ID:???.net
- >>368
駆け込みはあるよ
遅くて半月前位だけどね、俺の場合
- 370 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 10:12:40.07 ID:???.net
- >>362
個室型なのに年末も開けるの？
おいらは年末年始クローズしてるよ
ゲストと年越しするのか？
- 371 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 10:17:13.98 ID:n3n2fZ+6.net
- >>370
ゲストと初詣でおもてなしだな。
- 372 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 13:27:34.06 ID:kaSr3KJP.net
- ドヤ顔で中身のないインタビューとか胡散臭いと思っていたらｗ
民泊協会の理事長が出会い系で女漁りしてるんやで
http://imgur.com/fsSiFBV.jpg
- 373 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 16:44:51.55 ID:???.net
- 冬はエアコンの暖房が高いから電気代けっこうかかるよね
- 374 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 17:43:33.36 ID:wgN2rury.net
- 夏場冬場スゲーかかる。
チェックアウトした部屋が窓全開でエアコンつけっぱだと殺意が湧くレベル
チェックイン一件終了、英語が母語だと容赦ない速度で喋るから疲れる…
一時間後にタイ人チェックイン、その後ウェルカムディナー（追加料金欲しい）
- 375 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 18:08:17.62 ID:???.net
- ただし、飲食業許可はとっていない。と。
- 376 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 18:49:53.99 ID:wgN2rury.net
- おごってくれちゃう＆ひとりムスリムでNG多いからさくら水産とかだよw
前回はサイゼだった。串家物語とか連れてけば受けるかもだけど予約が面倒
- 377 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 18:51:31.45 ID:wgN2rury.net
- 追加料金＝ガイド代ね。
サービス精神マイナスな人間だからおもてなしは疲労困憊
- 378 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 19:40:02.56 ID:n3n2fZ+6.net
- タオルとかの備品を持って帰られたりしないか？
- 379 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 20:24:05.01 ID:???.net
- >>377
自分も疲れる
でもガイド（アテンド）代自分はもらってない
もらってるホスト多いみたいだけどね
ガイド代いくらなの？
- 380 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 20:35:03.66 ID:n3n2fZ+6.net
- >>379
ガイド代まで取れるやつは有利だな。
- 381 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 22:09:32.48 ID:wgN2rury.net
- シーツにバスタオル持参した中国人いた笑
ハンドタオル位はパクられてるかもしれないけど許容範囲でそ
ガイド頼まれたら半日5,000円くらいは取るかな。交通費飲食もちろん別
オペラのチケット取ったり銀座の寿司屋に内金入れて予約したり
変わったとこでは折紙教室行きたいってのもあったな。
今夜からのタイ人、去年はパン一日教室つきあって通訳したけど
三連休翌日は休みづらいと言ったら本人達だけで予約入れてる笑
- 382 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 22:15:03.72 ID:n3n2fZ+6.net
- >>381
バスタオル取られても平気とは太っ腹ですなー。
- 383 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 22:26:30.69 ID:wgN2rury.net
- いや取られてるかもしれないのはハンドタオル
バスタオルもかもだけど一々数えてらんない
泉州の業者直販サイトで50枚まとめ買い×三回、を延々使ってる
大人数で連泊だと40枚用意とか普通だし
アウトイン同日で次も大人数だと洗って乾かして畳むヒマもないから
最悪一度でも一枚300円で一人加算3,000円取れるならいいかと。
ガキの食べこぼし拭いたシミがハイター使っても取れない、とかは自分用に払い下げてるw
- 384 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 23:14:21.34 ID:???.net
- バスタオルなんて１００均のぺらぺらのやつでいいじゃん
- 385 ：名無し不動さん：2016/10/07(金) 23:34:23.76 ID:wgN2rury.net
- 散々探し回ったけど百均のバスタオルは駄目だね、洗う前から紙みたい。
百円じゃ無理なんだろうけど、耐久性に不安が残る。ハンドは使ってるけど。
300円でも三倍使えればコスパは同じ。
TV置かなかったり金かけてないのがあからさまにバレないように
タオルとかスリッパは安すぎない奴選んでる。大した値段でもないし。
- 386 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 01:45:25.70 ID:???.net
- Airbnbとはなんぞや
http://docslide.us/documents/airbnb-55c88025f176d.html
魅力は 儲かる
- 387 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 08:22:37.75 ID:???.net
- 自分の経験上タオルは最低でも500円前後のやつ使わないと洗濯したらすぐに駄目になる。
- 388 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 08:31:39.66 ID:???.net
- ガイド代ももらわず交通費食費もほぼ自腹だった自分ってボランティアだな
でもガイドといっても同行くらいしか出来ないからゲストに請求できん
うちは安い個室型で若い子が多いしね
だから最近はなるべく同行しないようにしている
客層がいいホストはいいよね
うちはタオルとシーツはニトリだな
- 389 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 11:30:34.28 ID:JSqjphtB.net
- 頼まれたら取るかな、だから実際はほぼ頼まれない取らないよ。
金払ってもガイド頼みたい外人のお守り
半日程度は覚悟しないと5,000円も取れない
けど5,000円で半日拘束英語漬けなんてやりたくない笑
駅歩五分を活かしてお迎えサービス程度が拘束も短くて喜ばれてレビューも向上するから楽
同物件のそれやれないホストからお迎え代行して3,000円くらい取る×三組で
日給9,000円ならやりたい笑けど、客が時間通り来ない場合は出動回数請求
お迎え終わったらそれっきりで質問受けない、が通らないと成立不可と諦めてる
- 390 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 12:57:07.23 ID:???.net
- 大阪だけで１万件超えたらしい
- 391 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 13:15:53.29 ID:8NAr5sbC.net
- 法整備と取り締まりが遅れると近隣が荒れるだけでなく、役立たずの役所が恨まれるって役所が理解してないからな
- 392 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 13:54:43.21 ID:dx2CPYLH.net
- >>390
http://i.imgur.com/uqbXd3h.gif
- 393 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 19:38:33.06 ID:wUf1A4Fj.net
- 訪日外人2020年までに2,000万→4,000万は国策なんだから
それまでは決定打やれないよ。外人とか企業ホスト見せしめ逮捕はやっても
日本人個人ホスト逮捕したらその時点で店仕舞い続出
→4,000万が絵に描いた餅になる。日本は客呼びたい言ってて泊まるところねーじゃねーか、になるから。
京都大阪は条例作ってて最大票田の東京で話も出ないのは、
五輪終了まではネズミ駆除できない理由があるから。
サイトに情報出させて警察保健所税務署が束になってかかれば、根絶までひと月もかからんよ笑
- 394 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 21:24:20.80 ID:???.net
- 大阪は実質黙認中みたいだしな。
もっとも、黙認ってのはいくらでも手のひら返すけど。
- 395 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 21:47:48.00 ID:???.net
- 宿泊税「民泊」も対象に 松井知事「公平性の観点」
http://www.nnn.co.jp/dainichi/news/161008/20161008044.html
- 396 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 21:48:47.41 ID:???.net
- 日本初、民泊最大手のAirbnbが釜石市と連携へ
http://airstair.jp/kamaishi-airbnb/
- 397 ：名無し不動さん：2016/10/08(土) 23:17:11.47 ID:???.net
- 税金取る前に取り締まれよ。
- 398 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 01:25:25.16 ID:PZgFrUL4.net
- （警察）取り締まります→辞めます
（税務署）税金払え→辞めます
（保健所）条件クリアしろ→辞めます
どうやっても『だったら辞める』多発が現実じゃね
業者がやるにも、勝てる立地で設備投資して採算性がいいとは思えん。
ホテルと同じことしてホテルより高くは売れないんだから
- 399 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 04:05:08.30 ID:???.net
- AirBnBはオワコンだな
- 400 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 11:27:01.81 ID:B+PomKFs.net
- >>390
そんなに増えたのか？
- 401 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 11:29:03.00 ID:???.net
- >>390
そんなかで新規参入はきびしいよな
- 402 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 11:59:07.63 ID:???.net
- ホテルなどのよりはるかに安い初期投資で
実質的な旅館業が届け出だけでできるんだから普通は儲かる。
- 403 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 12:27:02.63 ID:XdbZvmpz.net
- ホテルと同じ部屋数運営できるならホテルと比べてもいいと思うけど
そもそも規模が違うやん
- 404 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 12:32:17.32 ID:???.net
- こんな感じでしょうか
https://www.xcream.net/item/127987
- 405 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 12:46:59.29 ID:???.net
- サラリーマン大家の空室がどうでてくるかだ
- 406 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 12:55:04.02 ID:B+PomKFs.net
- >>405
サラリーマン大家は空室になってるのか？ヤバいな。
- 407 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 12:57:13.53 ID:B+PomKFs.net
- >>403
規模で考えたら勝てるわけないな。商店街からイオンに客が流れるのと同じだな。
- 408 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 13:01:16.16 ID:B+PomKFs.net
- >>401
この過剰状態で新規参入は無謀だろ？
- 409 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 13:26:32.70 ID:PZgFrUL4.net
- 民泊やって勝てる立地の大家が脱法行為に気兼して自分でやらずに空き家我慢
- 410 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 13:31:46.05 ID:PZgFrUL4.net
- うわ途中送信
民泊やって勝てる立地の大家が脱法行為に気兼ねして自分でやらずに空き家我慢
してたの放出するなら儲かるかもだけど大家も馬鹿じゃないから業者に丸投げと
自分で代行頼むのとどっちが得か考える
今の時点で、丸投げ請け負っても人気化望み薄だから業者が断る、は普通にある
- 411 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 14:25:06.96 ID:B+PomKFs.net
- >>410
断るところは良心的だな。普通は受けるだろ？
- 412 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 14:53:12.56 ID:PZgFrUL4.net
- 契約内容次第だろうけど、たとえば需要ない駅で駅歩十何分とか
始める前から取れる金額も稼働率も想像つくじゃん？
相場感ないバカ大家がこんなに安いはずないこんな低稼働なわけないとか
一々文句言っても取れる割合で金額見えてれば断るのは良心的でなく当然
たとえば一泊4,000円で業者取り分７割＝2,800円 稼働上げたいから一泊から、
普通掃除代行1Rでも2,000円は取るだろ（都内相場）。実際の代行には2,000円も払わないとしても
利幅MAX800円〜に予約応対とクレーム処理代も入る。巡回できる人気のエリアならアリでも不人気エリアじゃ無理。
松牛もセブンも、近隣エリアに集中出店するから出動一度で巡回可能と同じ理屈
- 413 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:13:15.87 ID:B+PomKFs.net
- >>412
都内でたった4000円の料金なんかよ。厳しいな。
- 414 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:15:51.75 ID:???.net
- >>408
無謀なことをする男がいたんですよー
なーにー、やっちまったな
- 415 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:16:42.84 ID:???.net
- >>413
30日入って
12万とか家賃もでない
- 416 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:22:25.26 ID:B+PomKFs.net
- >>415
30日稼働できるのか？
- 417 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:25:48.35 ID:PZgFrUL4.net
- おいしくない物件の例だけどね。
おいしい物件持ってる大家は、買ってる時点でちゃんと計算してるから。
ウチなら丸投げしなくても予約と掃除で代行別々に頼めば手残り多い位思うだろ
丸投げの時点で、業者は個別物件の利益最大化までは考えちゃくれないし
- 418 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:28:18.87 ID:B+PomKFs.net
- >>417
お前儲かってるのか？
- 419 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:32:22.12 ID:PZgFrUL4.net
- 見る限りでは半年前くらいまでの8,000円台のレンジみたいなのがなくなってる→都内
後発に押されて、1Rだと4,000〜7,000円未満くらいに下方傾向
大人数OKの二間以上が以前は10,000円〜だったのが8,000円台スタートに下がってる
稼働率はどっちも、広さあたり相場最低くらいに設定してないと空き多い
- 420 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:36:42.50 ID:PZgFrUL4.net
- >>418
お前って笑
おいしい物件を外注出さずに自分でやってるから利益率高いんじゃね？
三泊以上しか受けないし繁忙期は値上げするし。
外注するとそこらへん思い通りにはならないからね
- 421 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:37:22.26 ID:B+PomKFs.net
- >>419
おいおいすごい下がり方だな。そんなに下がって利益出るのか？
- 422 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:40:46.33 ID:B+PomKFs.net
- >>420
自分でできるやつはいいよな。できないやつは生き残れないだろ？
- 423 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:43:30.03 ID:B+PomKFs.net
- >>419
相場最低じゃないと空き多いってことは4000円で設定したら２５日稼働くらいするってことか？これで利益出るのか？
- 424 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:50:31.49 ID:PZgFrUL4.net
- だから消耗戦持久戦だよこれからは。
続けてるだけで赤字からまず退場
赤でこそないが利益化の見通し立たない奴が続いて退場
繁忙期ガッチリ稼いで閑散期辛抱できる奴が結果的に残る
民泊儲からないって知れ渡れば新規参入も減って過供給も改善
相場も下げ止まって再浮上するだろ
- 425 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:53:16.46 ID:B+PomKFs.net
- >>424
消耗戦持久戦なんかよ。その繁忙期だけで初期投資は何年で回収できるんだ？
- 426 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:58:41.85 ID:PZgFrUL4.net
- >>423
そんなのホスト次第だろ。家賃6万だとして25日10万
＝粗利4万『も』儲かったと思うか、4万『しか』儲からないと思うか。
1軒しかやってないか、ウチみたく物件内に5軒回してる奴かでも違う。
オレは一回5万以下じゃ相場したくないけど、物件内で重なれば
1R一部屋30分かけて掃除するのが2軒に増えてもそう負担じゃないだろ。
ある種ビジホのビジネスモデルに近づくんだよ。薄利多売
- 427 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 15:59:52.18 ID:PZgFrUL4.net
- 相場したくない→掃除したくない
- 428 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:00:54.69 ID:B+PomKFs.net
- >>426
光熱費、Wi-Fi、消費税も考えろよ。お前は５件やってる上に自分で清掃してるなら強いな。
- 429 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:07:55.08 ID:B+PomKFs.net
- >>424
明日の東京の最安値調べたら1800円だぞ。4000円なんて高すぎじゃないか？
- 430 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:10:07.19 ID:PZgFrUL4.net
- >>425
（高圧的な詰問口調に親身にお答え笑）
てかさ、何『年』て何？去年までは最初の数ヶ月で初期費用回収
→その後は稼ぐだけ利益だからおいしいのが民泊じゃなかったっけ？
何年、とか言ってる時点でやらない方がマシだよ。見通し暗過ぎる。
過供給なのに目立てない物件でしかやれないなら参入しないで好機を待つ
たとえば短期でいいなら年末に桜の時期だけマンスリー転貸なら初期費用不要
安定して稼ぎたいのなら掲示板でタダで教えてもらえるとか思わずに分析必須。
オレ始めたの去年だけど、二軒とも費用回収まで三ヶ月かかってない
- 431 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:15:02.12 ID:B+PomKFs.net
- >>430
そんなに早く回収できたんですね。民泊始めるときに許可物件で敷金礼金たくさん払うようなところを選んだらいきなり負けってことなんですね。
- 432 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:16:03.05 ID:B+PomKFs.net
- >>430
しかもマンスリー転貸やるなんて初期投資無しで最強ですね。
- 433 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:21:25.70 ID:PZgFrUL4.net
- >>428
ID:B+PomKFs が本日の新宿くん？
アイデア引き出したい奴の口調じゃない笑
文章よく読もうねオレそんな安値で5軒なんてやらない。
雑費勘案するの当たり前、粗利4万×5軒＝20万でほぼ毎日どっか掃除なんて
専業にしてでもいなきゃ無理だろ。
『東京の』高値とか言ってる時点でズレてる
1,800円てどこの僻地だ？シェアハウスか？
安い東京も高い東京もある。勉強だと思って、自分が借りられなくても
最高額ランクはどんな物件か見てみな。どんな物件なら高い金取れるのか。
民泊ってものをやってみたい、じゃなく金儲けが目的なら、やらずに始めるのは裸足で岩山登るようなもんだ
- 434 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:24:05.18 ID:PZgFrUL4.net
- >>432
勧めてないから自己責任な。
マンスリー側にバレて違約金取られても知らんぞ
あくまで短期、お迎えからクレーム出さないようにほぼつきっきり出来るなら有
- 435 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:25:55.58 ID:???.net
- >>433
優しすぎワロタ
新宿さんは、自分でメール対応すらいろいろ理由つけてやらない丸投げ赤字だから相手にしなくていいよ
- 436 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:29:29.84 ID:PZgFrUL4.net
- >>435
やっぱり？
安値で出してるホストが消えれば相場も戻る
安かろう悪かろう雑なホストが駆逐されれば客側にも自覚が生まれる
んじゃないかと淡い期待が
- 437 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:37:07.43 ID:B+PomKFs.net
- >>433
オレはプロカメラマンやインテリアコーディネーターも使いました。かなりレベルの高い部屋のはずですが違ったようです。ただし安値では高い稼働率になります。
- 438 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:40:06.04 ID:B+PomKFs.net
- >>436
あなたのような上位の人でも淡い期待をしないといけないくらい厳しい状況なんですね。
- 439 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:43:23.25 ID:PZgFrUL4.net
- >>438
さっきの4万『しか』『も』と一緒で、二軒で今月粗利３桁行くか？
みたいな時もあったから、それに比べると厳しいってだけですよ。石投げられるかも笑
- 440 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:47:06.35 ID:B+PomKFs.net
- >>439
三桁いけるなんて天才ですね。オレなんてひどいもんですよ。1800円の部屋はまるまる貸切りで東京で出てきますよ。
- 441 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:50:31.25 ID:PZgFrUL4.net
- >>437
プロカメラマンてairbnbが派遣する無料のじゃなくてまさか有料？
インテリアコーディネーター？悪いけど君、鴨がネギ背負って棚からぼた餅同伴して
降りて来てくれてるって世界だわ笑
クオリティが高い＝ホストの負担増加と儲けは逆の話なんだと認識しないと未来はないよ。
家具に新品なんか買っちゃダメ、大物はリサイクルサイトに粗大ゴミ置き場から手運びするくらいでないと。
初期費用かけただけ回収先になるの当たり前
- 442 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:52:32.17 ID:PZgFrUL4.net
- >>440
安いの相手にしちゃ駄目、見なくていい
いかに高く売るか売るためには何しないといけないか。考えるべきはそれだけ
- 443 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 16:55:10.59 ID:B+PomKFs.net
- >>441
有料カメラマンですから写真も立派ですよ。鴨ネギ棚ぼた同伴状態でしたかー。最悪ですね。
- 444 ：名無し不動さん：2016/10/09(日) 23:45:44.63 ID:???.net
- >>416
最大って意味だよ
- 445 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 00:02:57.44 ID:???.net
- >>444
その人アホだから相手しない方がいいよ
- 446 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 09:50:36.60 ID:???.net
- まあ来年くらいから民泊脱税の摘発が
どんどん晒されるんだろうな
- 447 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 10:51:53.95 ID:xguykk7D.net
- >>446
損してるから脱税したくてもできないだろ。儲かってるなら転貸じゃなくて自己所有のやつが脱税してるんだろうな。
- 448 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 11:02:00.48 ID:gWGMK7PJ.net
- 損してる、なんて言い訳しても無駄
とりあえず全部帳簿見られるし、書類提出できない場合は見込みで課税される
副業の場合、ボーナス一回分でだいたい手打ち
- 449 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 11:43:24.17 ID:???.net
- 申告してなければ経費落ちないので売上全部が課税対象。
まぁ、修正申告できるけどレシートなければ乙る。
- 450 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 12:27:13.37 ID:x3ubV4Fs.net
- 東京オリンピックで稼ぐってみんな言うけど、まだ4年近く先のこと。
しかもオリンピックってわずか1か月未満。
ロンドンではホテルがあてにして宿泊料を上げすぎて結局郊外のホテルのほうが一杯になったとか。
東京オリンピックまでは、行政も片目つぶってくれるかもしれないけど、
それが終わったら狩りが始まるだろうから、合法的にできない場合（認可が取れる物件はごくわずか）
早々に撤退するか、そのリスクを織り込んでオリンピック後には撤退を考えたほうがいい。
- 451 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 12:33:40.76 ID:xguykk7D.net
- >>450
安心しろ。転貸組はすでに赤字状態でオリンピック始まる前に潰れる。
- 452 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 14:18:40.75 ID:???.net
- >>448
airbからの入金も自在客やアゴダは海外だかバレないとか思ってる
奴もみんな海外入金を見られてるからな
中国系もガンガンいくだろうね 韓国人は許されるだろうがｗ
- 453 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 18:03:30.04 ID:x3ubV4Fs.net
- agodaは住所や所有地がばっちり出ちゃうから
調査対象になったらすぐに場所特定
- 454 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 18:29:28.62 ID:???.net
- むしろAirBnBは損益が出るから
税金対策に使えるな
- 455 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 18:30:35.89 ID:???.net
- >>450
東京オリンピック終わったら
観光客来ないだろ
- 456 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 20:09:46.22 ID:n3yxz0ks.net
- 株式会社リアークスファインドの西田は会社の皆は第2の家族といってる。笑わせるな。
西田は家族でもなく、ペット以外。カスだ。笑
- 457 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 20:13:15.42 ID:xguykk7D.net
- >>455
オリンピックで来てもすでに供給過剰でダメだぞ。
- 458 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 15:39:45.61 ID:???.net
- 創造しよ
- 459 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 17:32:03.98 ID:4R/QC5Ia.net
- >>458
何を？
- 460 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 11:01:23.79 ID:mnsfw/89.net
- みんな調子いいか？
- 461 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 11:03:06.24 ID:???.net
- 宿泊料上げたら年寄りばっか来るようになった
年寄り、なにかとワガママで気遣うしめんどくさー
レビューも厳しめ
値段あげるのも良し悪しやね
- 462 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 11:05:56.61 ID:mnsfw/89.net
- >>461
オレなんて値段上げたら全然予約入らないぞ。
- 463 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 12:07:56.95 ID:???.net
- >>462
知らんがな
魅力ないんちゃう？
- 464 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 12:30:45.72 ID:mnsfw/89.net
- >>463
今どき魅力ある部屋ってどんなのだ？
- 465 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 13:22:51.79 ID:???.net
- >>464
リスティングみればわかるんじゃない？
少なくとも業者丸投げで作った綺麗なだけの無個性な新宿の部屋ではないわな
- 466 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 13:50:40.73 ID:???.net
- >>465
赤字新宿乙
頭使え頭を
トレエン斎藤さんなんて頭使って稼いでるだろ
- 467 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 17:05:19.51 ID:mnsfw/89.net
- >>466
あれはただのハゲだ。
- 468 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 18:48:26.38 ID:???.net
- http://www.zakzak.co.jp/economy/pressrelease/news/20161012/prl1610121032032-n1.htm
どんどんくるね
- 469 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 18:57:00.20 ID:???.net
- コレはもはや民泊と言って良いのか
旅館業とってしっかりやれよといいたい
このままじゃ垣根がおかしくなる
- 470 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 19:15:03.17 ID:mnsfw/89.net
- >>468
一人3000円〜5000円なんて取れるのか？民泊としては高すぎだろ？記事読んでるとシャワートイレ共同みたいだぞ。
- 471 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 07:27:30.07 ID:???.net
- >>470
というよりも取れるかじゃねえ取るんだよ
平等主義のゆとり教育かよ
新築の民泊物件販売とか赤字新宿が買えばいいんだよね
- 472 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 07:56:44.99 ID:C5iPKMvt.net
- >>471
お前は優秀だな。その取るためのアイデアが女性専用ってことだよな？
- 473 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 08:14:58.10 ID:???.net
- >>472
そうじゃねえんだよ
いつ
どこで
だれが
何をするか
を考えないと商売はうまくいかん
今
新宿で
赤字新宿が
赤字を垂れ流す
これじゃああかん
- 474 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 10:07:38.43 ID:???.net
- >>472
女性専用はもちろん売だろうけど、それだけじゃないよ
旅行会社との提携によるエアビーに頼らない販売チャネルの拡充、充実した設備、プレスリリース、個人じゃなく企業がやってるという安心感、簡易宿所の許認可など、いろんなとんがりがある
それでも利益が上がる保証はないんだし、凡百の新宿リスティングが儲かるわけないわな
- 475 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 11:01:15.28 ID:???.net
- >>474
赤字新宿はグレードと差別化という概念がないんやろか
新宿渋谷におんなじもんがごろごろあったら
価格競争になるの決まっとるやん
吉野や松屋すきやなか卯で牛丼出して
価格競争してるようなもんやで
- 476 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 11:11:33.95 ID:C5iPKMvt.net
- >>474
エアビー使わないなら民泊じゃなくてビジネスホテルみたいなもんだな。オレらとは競合しないんじゃないか？
- 477 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 11:13:59.70 ID:C5iPKMvt.net
- >>475
そのグレードと差別化ってのが難しいんだよ。
- 478 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 11:57:38.38 ID:???.net
- >>477
お前が馬鹿なだけだろ
- 479 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 13:00:02.79 ID:???.net
- >>476
そりゃ簡易宿所とってエアビー以外でも集客するんだしおまえさんとは競合しないよ
てか、あえて競合させてないんだ
それが差別化だろ
でも、顧客層はいわゆるインバウンド民泊層をターゲットにしてる
だから、ビジホ群とも土俵が違う
- 480 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 13:02:39.83 ID:???.net
- >>479
女性のみのビジホとbnbの隙間を狙った素晴らしいビジネスモデルだ
- 481 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 14:50:43.61 ID:C5iPKMvt.net
- >>480
シェアルームなのに高値にできるとはすごいな。
- 482 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 14:54:16.30 ID:???.net
- >>481
じゃあおまえも高値にしろよ
- 483 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 15:03:11.03 ID:C5iPKMvt.net
- >>482
来月は少し上げて出してるが予約が入らないぞ。
- 484 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 16:13:12.75 ID:OSFoicjN.net
- >>483
じゃあもう辞めたら？
毎日同じこと言いに来て何がしたいの
- 485 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 16:17:25.09 ID:C5iPKMvt.net
- >>484
同業者と交流できていいだろ。
- 486 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 16:32:12.40 ID:OSFoicjN.net
- そう思ってるのはおまえだけ
- 487 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 16:38:18.35 ID:???.net
- 交流っつーか新宿赤字が一方的に自分の無能さを晒しに来てるだけにしか見えない
- 488 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 17:32:08.88 ID:???.net
- >>483
というかなんで予約入らねーんだよ
- 489 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 17:37:46.70 ID:???.net
- ｴｱﾋﾞ使わなくても民泊
女性専用シェアを民泊に転用したほうが利益でるなら転換
展開の速さ
これらはすべての宿泊系事業者に一定の影響を与える
独自のことを考えないとね
- 490 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 17:45:54.48 ID:C5iPKMvt.net
- >>488
来月はまだ１０日ほど空室あるんだが料金上げたら入らないな。安く出しててもなかなか入ってなかったから１１月は閑散期なんじゃないのか？
- 491 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 17:47:12.23 ID:C5iPKMvt.net
- >>489
エアビー使ってないなら普通のホテルと変わらないだろ？どの部分が民宿になるんだ？
- 492 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 18:41:28.37 ID:???.net
- >>490
お前は閑散期を確認しないで料金あげとんのかあほんだら
7割り赤字のbnbでなにやっとんのや！
- 493 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 19:28:52.11 ID:C5iPKMvt.net
- >>492
７割赤字なんか？
- 494 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 19:36:39.29 ID:???.net
- >>493
せやな
コンビニでも7割赤字
- 495 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 19:47:44.44 ID:C5iPKMvt.net
- >>494
そんなに損するのにみんなよくやってるな。
- 496 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 19:57:02.71 ID:XRHdeh9p.net
- みんなー、年末年始は上げたと思うけど旧正月もお忘れなく。来年は一月末だよ
今年一週間で20万〜取れた夢よもう一度
あ、新宿近辺のみんなは東京マラソンもお忘れなく
- 497 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 20:02:20.14 ID:C5iPKMvt.net
- >>496
東京マラソンはいつ？それと年末年始はいくらで売れそう？
- 498 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 20:37:14.44 ID:???.net
- >>497
お前の部屋の条件を書かないと
いくらにするかアドバイスなんか出来ないだろ
- 499 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 20:58:47.67 ID:???.net
- >>495
日本の会社の六割は赤字
お前と同じようにわざとbnbで赤字出しとんねん
- 500 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 21:07:25.75 ID:50D6oeiZ.net
- >>497
なぜ自分で調べないですぐラクしようとするかな？
気づかせてくれただけでラッキーじゃん
安直に人頼みしてたら金儲けは無理だよ
- 501 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 22:47:06.39 ID:???.net
- >>500
自分でやれよアホ
赤字新宿の仕事だろ
- 502 ：名無し不動さん：2016/10/13(木) 22:57:27.77 ID:???.net
- 教えてあげるﾁｬﾝしかいないのかここは
- 503 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 02:34:54.50 ID:???.net
- >>497
東京マラソンでググる、日程を確認する、周辺ビジホのその日の価格をリサーチする、
ついでに周辺リスティングの価格と混み具合をチェックする、どのくらいの割合上げてるかとどのくらいの予約率かを割り出す、
それを参考に自分のリスティングの通常価格にどれだけ載せるかを検討する
な、簡単だろ？
その簡単なことすらできないのはなんでなんかな？
指示待ち人間が商売に手を出しちゃったのかな？
- 504 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 02:39:52.73 ID:???.net
- そんな当たり前のことが出来てたら赤字になってないと思う
アドバイスも聞かないしデモデモダッテしか言ってない
新宿赤字はアホなんだよ
みんな相手にしてて優しいな
- 505 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 08:01:38.62 ID:e+XKpNat.net
- >>503
http://trend-town.info/archives/1298.html
２月だな。
- 506 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 08:41:07.52 ID:e+XKpNat.net
- >>503
金曜から日曜までをフィルターかけたら四人部屋で10000円くらいの部屋が大量に見つかるぞ。こんなに安く出されてたら高値で出せないぞ。
- 507 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 10:36:02.60 ID:???.net
- >>506
本当に馬鹿なのか
そいつらは東京マラソンの特需に気づいてると思うか？
その格安系の部屋はいつまでに埋まり切ると思う？
そこから部屋の取り合いになったときに、いくらまでなら予約が入ると思う？
4人部屋に4人定員いっぱい泊まる確率は？
ラスト1カ月を切ったときに残ってる部屋の相場はいくらと予想するか？
そんな当たり前のことも気付けないんなら、安値でさっさと埋めちまえ
- 508 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 10:50:14.65 ID:???.net
- いちいち構ってるやつのほうがよっぽどアホ
- 509 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 11:06:20.53 ID:e+XKpNat.net
- >>507
ラスト１ヶ月になってからいくらになるかはわからないな。ただ早くから埋めないほうがいいんだな。ギリギリまで待ってしかも予約が入る金額にしないといかんからけっこう難しい技術がいるんだな。
- 510 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 12:13:59.14 ID:???.net
- >>506
何だって！
9000円で対抗だ！
- 511 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 12:15:19.33 ID:???.net
- >>508
赤字新宿は
このスレの
おもちゃである
- 512 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 12:22:33.75 ID:e+XKpNat.net
- >>510
その金額だと清掃料金引いたらヤバいぞ。どうやって利益出すんだ？
- 513 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 13:07:11.50 ID:???.net
- >>512
お前が考えるんだよアホ
- 514 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 15:16:01.60 ID:???.net
- >>512
清掃料くらい客からとれよ
- 515 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 15:25:19.45 ID:e+XKpNat.net
- >>514
エアビーで検索したときの表示料金は清掃料金込みの金額だぞ。
- 516 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 15:57:40.93 ID:???.net
- >>515
こいつホントに何で自分が赤字になってるのか理解できてねーな
- 517 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 16:51:06.80 ID:???.net
- >>515
おまえは本当にあんぽんたんだな
- 518 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 19:01:45.32 ID:???.net
- よくこんな資産も出来てない状態でエアビに手を出したよなあ
しかも業者丸投げとかで
- 519 ：名無し不動さん：2016/10/14(金) 19:55:24.42 ID:???.net
- 業者がヤクザのシノギになってんだろ
頼まなかったら嫌がらせでもされんじゃね
- 520 ：名無し不動さん：2016/10/15(土) 14:06:35.67 ID:CdRogCPLe
- 一か月
11/1〜11/30でairbnbの検索かけてごらん
こんなに空いてる?とぞっとする。
今月なら 10/15〜10/31
直前に埋まることもあるだろうけど、みんな直前は下げるから
そこそこの値段で早めに予約が入るなら、入れてしまったほうがいい。
- 521 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 01:13:08.04 ID:???.net
- 赤字新宿なので
スレが止まってしまった
- 522 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 08:36:07.85 ID:p2k0FcOU.net
- >>521
もっとみんな収支報告してほしいよな。
- 523 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 08:59:20.55 ID:???.net
- 最近airbnbテレビにも出なくなったよね。去年一昨年はよくワイドショーとかで特集されてたのに。露出が多い方がホストとしてはやりやすいんだけど、なんかあったのだろうか。
- 524 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 09:13:33.71 ID:???.net
- >>523
儲からないから
- 525 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 11:41:07.78 ID:???.net
- >>523
どんどん件数が伸びてるからね
宣伝が必要なくなってきた
>2015年８月に2,688件だった大阪府の民泊物件数は、１年後の2016年８月には約4倍に当たる10,554件へと拡大。
- 526 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 12:08:06.30 ID:p2k0FcOU.net
- >>525
そんなスピードで増えたら即効で過剰になるぞ。
- 527 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 14:12:42.66 ID:???.net
- 一昨年ぐらいのTVや雑誌で紹介されまくりの時は、皆理解を示してくれたし宣伝効果もあって売上も良かった。今は…本当に予約入らないんだけど〜。件数が増えて競争が悪化したから？ 料金かなり引き下げてます。
- 528 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 14:35:54.75 ID:8rEOOlZQ.net
- 未だに日本人のID認証はパスポートのみで運転免許証は駄目なのか？
だとしたらAIRBNB日本法人はむしろ日本人の利用を増やしたくないとしか思えんな
思惑があるのか役所との調整があるのか日本法人の社長が馬鹿なのか
- 529 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 14:59:21.13 ID:???.net
- >>527
地域はどこ？
しかし4倍にも増えたらそりゃ予約が埋まりにくくなるわな…
殆どが転貸と思うけど去年は家主に許可貰わずにやってた連中が多数だったはずでバレて退去も多いと聞いてたけどそれでも増えてるんだなー
- 530 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 15:51:03.38 ID:???.net
- >>529
横浜です。一応観光地圏内なんだけど…泣。日本人の問い合わせもゼロ。掃除代も含めかなり下げてます。airbnbの広報はもっと実情を知って頑張ってほしい。
- 531 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 15:59:53.28 ID:???.net
- やはり外国人の旅行者も出張者も減ったのかも。日本人の客も何処へやらだし、空室のままにしておくのも辛い。しかもこれから閑散期の冬に 涙。
- 532 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 16:01:14.95 ID:???.net
- 違法な闇旅館という実態が広まってるんじゃないのか？
- 533 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 16:20:04.29 ID:i0F27h5x.net
- >>531
いくらなんでも４倍に増やすのは無謀だろ。予約入らなくて当然の結果だったってことだよな。
- 534 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 17:01:11.63 ID:???.net
- >>530
横浜って結局観光地がない
中華街一日いけば十分
- 535 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 17:05:15.08 ID:???.net
- >>533
というか元締めってのは下の連中なんてどうでもいいの
元締めが儲かるシステムを作るだけなの
セブンイレブンや大東建託やテレビ局やシノケンや電通や山口組やトヨタ自動車やら
下の人間が死んでもどうがっていいのみかじめりょう入ってくるんだから
- 536 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 17:05:58.06 ID:???.net
- >>534
まあ基本一地方だからね…。でも鎌倉や箱根とかにも簡単に行けるから利便はよいと思う。airより賃貸出しの方がよいのかもと思えてきた。airbnb、少し前までは夢があったんだけどな〜
- 537 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 17:06:24.23 ID:???.net
- エアビーは転貸に対してはこれから切り捨てていくつもりみたいだからご覚悟
元々のコンセプトである同居型を推し進め、転貸はトラブルにしかならないと判断して締め付けていくよう、行政に働きかけてる
はやく撤退したほうがいいよ、転貸組のみなさん
- 538 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 17:41:33.24 ID:???.net
- >>536
横浜は中途半端なんだよ
俺だったら鎌倉に泊まって横浜に行った方がいいと思うくらい
鎌倉は都になったことがあるところだぞ？
歴史が違うんだよ
- 539 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 18:41:28.90 ID:???.net
- 実際問題保健所って何かしてんのかね
- 540 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 21:19:23.50 ID:???.net
- http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161016-00000016-mai-soci
- 541 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 22:06:07.59 ID:i0F27h5x.net
- >>535
そんな風に思われてるのか。じゃあ今やってるやつはどうやって生き残っていけばいいんだ？
- 542 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 22:10:48.33 ID:i0F27h5x.net
- >>540
これが民泊の現在の状況か。
- 543 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 22:54:46.52 ID:???.net
- >>537
http://airstair.jp/friendly-buildings-program/
転貸も伸ばしていきたいようにみえるが
- 544 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 23:00:06.92 ID:p2k0FcOU.net
- >>543
許可物件は最初から民泊用の高い家賃取ってるだろ。そこからさらに売上から搾り取る気か？
- 545 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 23:06:56.08 ID:???.net
- >>541
死ぬだけだ赤字新宿
- 546 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 23:16:19.67 ID:4kYCZ83H.net
- 流石に横浜にワザワザ泊まろうとは思わんよ。
鎌倉ですら、ほとんどの旅行者が都内からの日帰りなのに。
- 547 ：名無し不動さん：2016/10/16(日) 23:28:30.04 ID:???.net
- オーナーに転貸許可を促すということ
- 548 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 00:49:28.23 ID:3+FuY2Ll.net
- >>523
？日本人向け宿なの？
日本のTVの露出が増えようが減ろうが、外国人には関係ない。
年明けまでが掻き入れ時ですよ、皆さん
- 549 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 02:38:32.16 ID:???.net
- 又貸し許可と宅建あれば賃貸契約って言い訳ができるんだっけな
- 550 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 08:01:05.78 ID:nu19QNsy.net
- 今後エアビーはマンションオーナーなど物件オーナーに対して、エアビー許可物件を広げる為にオーナーが所持する物件でホストがリスティングに使用して売り上げがあった場合、5%〜
のインセンティブを与えるシステムを導入する予定との事。
- 551 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 09:56:50.90 ID:iNOAt9dR.net
- >>548
今掻き入れどきなのか？一泊いくらで出してるんだ？
- 552 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 12:01:27.05 ID:???.net
- >>550
これオーナーに手数料出すから物件提供しろってことだよね
大東建託かよ
- 553 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 12:11:19.70 ID:iNOAt9dR.net
- >>552
そもそも家賃高くしてるだろ。
- 554 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 12:23:06.17 ID:???.net
- 現状の許可物件は家賃高く設定してるだろうけど
このやり方はどうかなまだわからないね
- 555 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 13:13:28.18 ID:???.net
- >>553
頭大丈夫か？
論点がずれているが
- 556 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 13:16:35.74 ID:???.net
- 論点ずれてるからいくらやっても黒字になんないんだよ
商売でうまくいかない時は諦め肝心
- 557 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 14:54:57.83 ID:???.net
- 儲けが目的で例えば一ヶ月たいして儲からないのにbnbするか？
200万あるんだったら株やるけどな
- 558 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 15:05:10.28 ID:iNOAt9dR.net
- >>557
やってみてわかったが株のほうがはるかに儲かるな。
- 559 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 15:11:30.85 ID:???.net
- >>557
それをやって赤字出してるのにいつまでも見切れないで
このスレでウダウダ儲けてる人の情報を引き出そうとしてるのが新宿赤字
- 560 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 15:58:06.85 ID:???.net
- 新宿赤字は株でも損切りできずに退場だろ
むしろ損したのが民泊でよかったな
- 561 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 16:13:06.74 ID:iNOAt9dR.net
- >>559
初期投資したら簡単には損切りできないだろ。
- 562 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 16:16:54.36 ID:???.net
- サンクコスト
- 563 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 16:23:53.79 ID:???.net
- >>561
頭悪いな
借金膨らんだら意味ないだろ
- 564 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 16:28:48.46 ID:iNOAt9dR.net
- >>560
株は持ってれば配当入ってくるから損は減っていくが民泊は赤字でどんどん損が増えてくぞ。先月今月の売上計算したら恐ろしい結果なんだがお前らほんとに儲かってるのか？
- 565 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 16:34:54.04 ID:???.net
- >>564
だから損が増えないうちに撤退するんだろ普通は
そこまでジリ貧になってるならとっとと撤退しろよ
続ければ続けるほど毎月赤字嵩むばっかりだぞ
- 566 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 16:40:03.41 ID:iNOAt9dR.net
- >>565
なんとか需給が改善してくれることを期待してしまうんだよ。お前らの状況も報告してくれよ。
- 567 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 16:43:38.71 ID:???.net
- 自分で儲かる算段が出来ないやつに自分の儲けの方法を教えるやつがいるかいｗ
- 568 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 18:01:05.29 ID:???.net
- >>549
できない。
短期利用は旅館業許可が必要だと判例がある。
- 569 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 18:02:27.80 ID:???.net
- 違法な賃貸での民泊なんて損きりしやすいだろ。
家具だって流用や売却が効くし。
別の場所借りて無許可で継続airbnbすりゃいいんじゃないの？
犯罪だけど。
- 570 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 18:50:45.38 ID:???.net
- >>566
供給過多なのになにいってんだか
赤字新宿は毎月収支をここに報告するってのはどうだ？
- 571 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 18:56:11.66 ID:???.net
- 違法な上に赤字とかwww
- 572 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 20:13:23.46 ID:iNOAt9dR.net
- >>570
オレなんか儲かってないから聞いても役に立たないぞ。
- 573 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 20:24:44.14 ID:???.net
- >>572
誰も参考にする気とかないから
- 574 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 21:52:52.05 ID:iNOAt9dR.net
- >>573
お前は先月今月はいくら儲かってるんだ？
- 575 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 00:04:01.14 ID:???.net
- >>572
儲かる儲からないはどうだっていいんだ
儲からないから新規参入する人は気を付けろと言いたいんだろ？
- 576 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 05:37:03.60 ID:???.net
- 断言していい、こいつは次、株で損をする
- 577 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 07:23:03.56 ID:WXMxfT3C.net
- >>576
株は長年やってるから大丈夫だぞ。長期で配当でプラスになってく株はなかなか大損することはないぞ。赤字の民泊とは大違いだぞ。
- 578 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 07:27:15.46 ID:???.net
- 株だけやっときゃいいのに民泊に手を出して赤字続けながら
株の利益も民泊に持ってかれたらいいよ
- 579 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 09:03:42.80 ID:???.net
- airbnbの日本の人たちってさ、アメリカの言いなりっぽくてラチがあかない。
- 580 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 09:30:56.01 ID:???.net
- 公式のスタッフがってこと？
具体的にどういうことでそう思ったの？
- 581 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 09:45:03.85 ID:WXMxfT3C.net
- >>578
もうすでに持ってかれてるぞ。他のホストがよく耐えれてるなとビックリしてるぞ。
- 582 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 10:24:53.76 ID:???.net
- >>581
だからなんで「耐えてる」ってわかるんだよ赤字だから撤退してるよ
- 583 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 10:59:21.89 ID:???.net
- >>581
赤字続いてるのに何でまだやってるの？
普通の神経だったらもうやめてるでしょ
他に儲かること見つけなよ
- 584 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 14:47:57.42 ID:???.net
- >>581
なんで赤字になる民泊選んだんだよ
- 585 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 15:07:39.21 ID:WXMxfT3C.net
- >>584
かなり儲かると説明されたからな。
- 586 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 15:21:15.24 ID:???.net
- >>585
赤字になった時点でやめなさいよｗ
- 587 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 15:38:08.04 ID:WXMxfT3C.net
- >>586
年末年始と桜に掛けてるんだよ。これで儲からなかったら完全に終わりだね。
- 588 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 16:16:08.23 ID:???.net
- それまで違法民泊が息をしていられるかな？
- 589 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 16:24:47.99 ID:???.net
- ネガキャン
ＮＨＫのパリでのホテルの打撃やってたね
- 590 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 16:48:08.80 ID:???.net
- >>587
通常期に赤字出してて年末年始と桜で今までの赤字挽回できるとか思ってるの？
アホじゃないのか
- 591 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 19:30:16.02 ID:9E3mfake.net
- >>579
ウチ先月立て続けにairbnb社員が泊まりに来たけど（東京オフィスは西新宿）
アイルランドの大学出たチェコ人、推定ホモのシンガポールベースは
あっぱらぱーぽかった（旬の企業で働いてるイケてるオレ的）
NYベース、ソウル東京とアジア巡業のヒスパ系と話したら「このビジネスそう長くない」っぽくシリアスだったよ。
局地的には訴訟の嵐を横目に見てれば、あっぱらぱーじゃいられないべ。
物件所有者にインセンティブとかもそれやらないと反社会的企業ってレッテルも免れないし物件も利益も増えない。
ともあれ、時価評価額がいくら高くてもまともに旅館業やれって言われたら別においしくないビジネスモデル。
法律が未整備だから稼げた仇花のようなもんって末端社員は気づいてると思う。
誰が担当すれば物件増える、行政に交渉して有利な条例ゲットって話でもないし
ま、ほとんどトップ何人かの脳内にしかインフラないって世界だろから終わった流行りになっても大して誰も困らんだろ
- 592 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 20:05:42.47 ID:???.net
- >>579
細かいことは言えないが台湾のおばちゃんだったな 企画の中の人は
民泊は求めててるがエアビー主導は求めてないからな
- 593 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 20:06:56.83 ID:???.net
- >>591
一般のホストからすれば儲かるかもからんかって話だしな
今は儲からんから終了ってことで
- 594 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 20:38:44.34 ID:9E3mfake.net
- 日本は得難いおいしい市場なんだよ主催者側にすれば。
欧米ほど行政がうるさくないし、欧米並の値段取れるからマージンも大きい
途上国だと民泊やらなくても、そもそももっと安い宿泊施設ある笑
まあそれも増え過ぎれば規制開始だけど←タイとか
この先おいしいのは…ミャンマーとか？
- 595 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 21:07:02.84 ID:ADjIbuSg.net
- 株式会社リアークスファインドは89⚫そっちけいー？？
- 596 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 00:50:55.30 ID:???.net
- やっぱりスレにいたか・・・
- 597 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 09:35:03.06 ID:yveZQvTg.net
- ハロウィンは儲かるのか？
- 598 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 10:18:50.05 ID:???.net
- >>597
ハロ ウィン www
- 599 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 11:08:59.38 ID:???.net
- 相変わらずずれてるなぁwww
- 600 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 12:07:29.49 ID:???.net
- >>568
その判例教えてもらえない？
- 601 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 12:41:56.23 ID:???.net
- >>600
ツカサがやってたウイークリーマンション法みたいなのが
あったね あれは宅建業者で最低一週間が前提だし
そのために契約関係のオンライン決済だけでの
宅建業務改正をしたのに
- 602 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 12:45:20.28 ID:???.net
- 確かに最近テレビも雑誌も露出少ないね。理解度が低いと、闇商売をやってる感じがして、本当にやりにくいと思う。なんか、罪悪感というのかな。お腹気持ちの人いないかな。
- 603 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 12:45:50.36 ID:???.net
- お腹→同じ気持ち
- 604 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 12:47:55.57 ID:???.net
- >>602
同じ気持ちの人がいたらどうするの？
どうせ誰が何言ってもやめたりするわけじゃないんだろ？
何が聞きたいんだよ
- 605 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:21:03.60 ID:akLxVhoP.net
- 理解なんかされるわけない笑
隣近所＝騒音、ゴミ、治安の悪化でいいことなし
大家＝（月極埋まらない苦肉の策で許可してる不人気物件ならまだしも）
本来ならオレが取れる利益、横取りしやがって
だろ
グレーゾーンで後ろ指指される、資金を投入したのに撤退リスクもある
代わりにおいしいからやるってもんでは
連続赤字出してまでやるもんじゃないし
他人の目や空室リスク気に病むようではそもそもホストに向いてない
- 606 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:32:21.82 ID:yveZQvTg.net
- >>605
そもそも儲かってるやつは清掃婦として自分自身が労働してるやつだろ？投資目的は完全に赤字だろ？
- 607 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:38:25.66 ID:???.net
- >>606
何でそう思うんだよｗ
そういう手間以上に儲かってるならそりゃ続ける意味あるだろ
お前は丸投げしてるのにも関わらす赤字切ってるんだから
そもそも儲けが出てるやつと比べても意味がない
- 608 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:44:12.06 ID:???.net
- 東銀座レジディア最近空室多いな〜
民泊のさばらせすぎて住民が逃げ出すクソ管理物件w
- 609 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:46:42.27 ID:yveZQvTg.net
- >>607
オレだって清掃代金が無料になったら黒字になるぞ。
- 610 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:47:52.90 ID:???.net
- >>609
じゃあそうすれば？
清掃料金ボッタされてるだけじゃね？
- 611 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:48:57.66 ID:???.net
- 新宿赤字はとりあえず自分で出来る範囲の改善してって黒字になるように努力しろよ
時期とかあてにして今のままじゃ赤字膨らむ一方なのにアホなの？
- 612 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 13:52:23.71 ID:akLxVhoP.net
- 清掃業者頼んでる奴は業者経由で身元も稼働率も役所に筒抜け笑
- 613 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 14:01:35.37 ID:???.net
- >>609
つーか毎日スレに来て儲けてるやつの情報聞いてる時間に
自分で出来ることやったら少しは赤字減るんじゃないの？
まずは業者の選定からやり直せよ
- 614 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 14:26:50.14 ID:F0uhK0XW.net
- リスティング10軒以上持ってるようなホストは抹消してくれないかな。
- 615 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 14:37:16.00 ID:???.net
- >>613
ほんとそう思う
- 616 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 14:40:12.43 ID:akLxVhoP.net
- 複数軒やれてるのは儲かってる証拠
マージン商売なんだからサイト側だって歓迎
年中ガラガラでマージンも少ない、団栗ホストこそ必要とされてない笑
- 617 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:00:14.98 ID:NUcMQhw4.net
- >>613
それは考えたがダメだったんだよ。シミュレーションされて家賃も払えない結果が出て断られるぞ。
- 618 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:09:50.02 ID:???.net
- >>617
どれがダメなんだよ
業者変えろって言ってるだけじゃん
- 619 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:13:19.58 ID:???.net
- 儲からないシュミレーションされるってどういうことだよ
お前のとこに任せてても利益出ねえから
他の業者に変えるわって言えばいいだけだろ
それも出来ないで言われるままに任せて毎月赤字出してるなら
お前はただカモられてるだけなんだよ
- 620 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:14:04.97 ID:???.net
- >>617
おまえ年いくつなん？
長年株やってるならそこそこおっさんじゃないのか？
- 621 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:22:06.89 ID:NUcMQhw4.net
- >>619
他の業者がシミュレーションして断ってきたんだよ。
- 622 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:29:23.05 ID:???.net
- >>621
それなら今の業者の試算が根本的にアカンってことだろうがwww
お前が扱ってる物件自体が儲からないってことだよ
- 623 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:32:37.11 ID:NUcMQhw4.net
- >>622
宿泊料金の相場が下がりすぎたんだよ。
- 624 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 15:40:27.45 ID:???.net
- いやいや
利益出てるとこはあるんだからさ…
自分の物件がだめならもう撤退すれば？
- 625 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 16:34:33.25 ID:???.net
- というか赤字新宿が撤退しない理由がわからん
あえていうとバカだから撤退しないってことでおk？
- 626 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 18:49:44.29 ID:???.net
- 株の損切りが出来ない理由と同じだと思う
損切りしたら損失だけが残って全てを失う
でもそれって代行使って何のノウハウも得られなかった代償だと思うけどね
金だけ出して全部人任せ
なんで俺のは儲かんないんだー！
売出し価格こんなに気にしてるのにー！
なんてね
- 627 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 19:12:44.04 ID:???.net
- >>601
結局1週間以上であればグレーってことだね。
- 628 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 19:43:31.01 ID:???.net
- グレーなのは2週間から1ヶ月。
でも、裁判になれば負けると思われ。
- 629 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 20:23:06.01 ID:???.net
- >>628
マンスリーの場合、契約は書面じゃなくてオンラインでもオッケーなの？
- 630 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 20:41:40.69 ID:???.net
- なんか赤字新宿ホストさんが人気だけど従来のホストにとってはどうでもいい話なんだけどねえ
>>591
airbnbは働きやすい企業ランキング１位だよ
グーグルは８位
http://www.itmedia.co.jp/enterprise/articles/1512/09/news130.html
- 631 ：629：2016/10/19(水) 21:08:29.76 ID:???.net
- あと株の配当で儲かるとかいう話
とても株やってる人間の発言とは思えないw
世間知らずと子供は帰ってくださいね
- 632 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 21:31:53.71 ID:???.net
- >>630
その理論で言うと電通とコカコーラもランキングが上位になる。物事はそんな単純ではないよ。日本だったら所詮ローカルスタッフで白人の植民地状態。
- 633 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 21:41:55.00 ID:???.net
- >>629
直接か間接かで異なる。
- 634 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 21:47:42.95 ID:???.net
- >>633
自社所有の場合はオンラインオッケーで転貸、サブリースだとオンラインダメなんかな？
- 635 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 21:59:59.47 ID:???.net
- 仲介が入れば重要事項説明書が必須。
借りて又貸しなら不要。
なのでオンラインでも良い。
- 636 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 22:02:43.18 ID:???.net
- なので、仲介賃貸のairbnbは宅地建物取引法に明らかに違反だと思うのだが
名目では貸す方が全責任を持つと規約でごまかしてる。
あらゆる面でグレーではなくブラック。
早く取り締まれよ。
- 637 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 22:15:06.21 ID:???.net
- >>635
なるほど。ありがとう！
- 638 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 22:32:13.30 ID:yveZQvTg.net
- >>631
株やってるぞ。トヨタ持ってるぞ。
- 639 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 22:48:54.52 ID:???.net
- 京都の町家一棟貸しの先駆け、葵グループは、1泊からの宿泊を定期借家で貸してる
これはどうなんだろう
一説によると市議を抱き込んだとか
- 640 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 22:59:25.75 ID:???.net
- >>639
これだけじゃなんとも。
WEBサイトだせ。
- 641 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 23:12:29.29 ID:???.net
- 葵じゃなかった、庵だった
http://www.kyoto-machiya.com/qanda.html
- 642 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 02:12:20.09 ID:???.net
- >>631
配当貰い続ければいつか必ずプラ転するとかナイスジョークだよね
ついさっき株始めましたみたいな感じw
- 643 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 06:54:18.77 ID:???.net
- テレビや雑誌の露出が減ったのは、airbnbがかなりグレーというか法律違反の真っ黒だから、じゃない？大麻は健康にいいんです、なんてテレビで言っちゃうのと同じ理屈。
- 644 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 07:58:12.55 ID:???.net
- ところでみんな法人化ってしてるの？
- 645 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 09:55:32.12 ID:???.net
- 「拝啓、民泊様。」のドラマはこのスレ的にはどうなの
- 646 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 10:37:56.18 ID:???.net
- >>641
明らかにダメに見えるが？
airbnbかまさないと保健所の姿勢も強硬になるはずなのになぜこんなのがのさばってるんだ？
可能なら京都の保健所に通報すれば情報はもらえると思う。
- 647 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 10:54:33.63 ID:???.net
- >>639
敷金礼金保証金ってわざわざ書いてあって
宿泊云々とは書いてないから 貸し会議室とか
オフィス貸しみたいな
宅建系なんだろうね
- 648 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 11:01:55.04 ID:???.net
- 泊まれない休憩のみであれば。
って、右上に一泊とかあるな。
明らかに黒。
速攻潰される系の黒。
なんで生きてるんだ？？？
- 649 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 11:02:33.63 ID:ki50aoSA.net
- >>642
長年やってるぞ。トヨタ長年持ってるが民泊みたいな大損してないぞ。
- 650 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 12:11:47.85 ID:???.net
- 民泊で大損はないだろう。
- 651 ：民泊仮面：2016/10/20(木) 12:34:54.62 ID:KHZ5FRU7.net
- 南麻布の分譲に契約金１５０万と家具に１５０万突っ込んで飛んだら痛いでしょう。変なセミナーに
行く前にグーグル検索で数時間リサーチして勉強すればいいのに。全部人任せにするから付け込まれちゃうんですよ。
- 652 ：民泊仮面：2016/10/20(木) 12:37:07.24 ID:KHZ5FRU7.net
- オーナー許可 ＋ 完全フル代行 ＝ 不労所得
これギリギリ通用したの１年前の話。今は高い確率で損失出ますよ。
よくわからない事に首突っ込む位なら撤退して本業に精を出すのが正解だと思う。傷口広がる前に決断したら？
- 653 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 13:04:10.25 ID:???.net
- >>651
家具は流用できるし契約金フルに損失にはならない。
即日撤退じゃなければ。
金銭的リスクは低い。
違法だけど。
犯罪者としての自覚があるならリスクは低いと言える。
- 654 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 13:24:14.37 ID:???.net
- >>645
主演がきもくて見る気にならない
- 655 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 13:40:58.02 ID:???.net
- >>645
黒木メイサ
新井浩文
www
- 656 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 13:45:13.82 ID:???.net
- >>641
そもそも町家なんて既存不適格で旅館業許可とれないだろ
- 657 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 13:57:36.46 ID:???.net
- >>656
許可取れないから旅館じゃないって説明して商売してるじゃん
- 658 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 14:30:17.49 ID:???.net
- つまり、違法だな。
- 659 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 14:33:19.88 ID:???.net
- 一応、番台がわりの管理用の家があるようだからひょっとしたら許可とってるかも？
でも、それなら賃貸契約不要だよな。
- 660 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 15:46:49.83 ID:ki50aoSA.net
- >>653
契約金フルに損失にならないってどーゆーこと？
- 661 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 15:53:40.53 ID:ki50aoSA.net
- >>651
解約するにも違約金払う必要あるし家具は引っ越し屋頼んで１０万以上かかるぞ。
- 662 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 16:02:39.51 ID:???.net
- >>661
違約金は知らんが引っ越しなんか友達3〜4人に
ひとり2万くらい払って運んでもらえばいいだろ
- 663 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 17:11:23.35 ID:ki50aoSA.net
- >>662
地方在住だから高速代もかかるしダブルベッドやソファーベッド運ぶのにトラックをレンタルしないといかんのだぞ。
- 664 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 17:47:04.77 ID:???.net
- >>661
賃貸の契約に違約金なんか普通あるか？
- 665 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:02:52.41 ID:???.net
- >>663
引っ越し屋に頼むよりレンタカー＋友人のが安いだろうが
そんな計算も出来なくて良くそんな商売に手を出してるよな
自分で何も考える気もないみたいだし
もうやめないでいいからこのまま赤字膨らませて路頭に迷えばいいよ
- 666 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:04:13.14 ID:???.net
- 地方在住で業者丸投げの新宿民泊運営とか
ホントにぼったくられてるだけだろ
よくそんなの信用してるよな
- 667 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:22:01.91 ID:ki50aoSA.net
- >>664
２年契約だからそれより早いと１ヶ月分取られるぞ。
- 668 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:27:58.68 ID:???.net
- 遠隔運営でオーナー絶対に見に来ないなら代行は掃除シーツ交換の回数を単純に減らして儲けるだろうな
物件評価が下がろうが月額固定だから報酬に関係ないし
オーナーが何か言ってきたら適当に誤魔化せばいい
オーナーは物件見ないし客ともコンタクト取らないから絶対にバレない
ちょろい
- 669 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:34:35.71 ID:???.net
- つか引越しの10万の赤字は許せないけど
毎月の10万の赤字は我慢できるってよく分かんねえな
もう正常な判断力を失った精神状態にあるのかもよ
- 670 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:38:15.39 ID:???.net
- >>667
たかが知れてるじゃん。
見えるリスクは大したことがない。
もっとも、違法な又貸しを2年契約でやるバカは理解できないが。
- 671 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:40:39.44 ID:???.net
- 遠隔運営なんて儲けが出てるうちしかやる意味ないよなあ
赤字になり始めた時点でさっさと撤退しなきゃ後に引けなくなって貯金減るだけだ
- 672 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:42:40.79 ID:???.net
- >>667
引っ越し代の10万ぽっちと違約金の家賃1か月分で
来月から赤字がなくなるんだろ？
だったら考える余地ないだろｗ
残った家具とか売れば少しは引っ越し代の足しにもなるし
いるまでも愚図ってるから赤字増えるんだよ
もっとアタマ使え
- 673 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 18:53:31.53 ID:???.net
- どっちもネタでしょうもないスレｗ
- 674 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 20:10:30.87 ID:???.net
- >>659
これが、もう昔っからなんだよ
で、俺も京都だから近しい業者に聞いたら、議員を抱き込んでるとかなんとか
ま、噂だからわからんのだけど、どう贔屓目に見てもこれ違法だよな
民泊がアウトでこれがOKとか、なんでまかり通ってるのかわからん
- 675 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 20:38:27.30 ID:ki50aoSA.net
- >>672
おいおい、今は赤字でも年末年始と桜は違うだろ？それに期待してるんだよ。
- 676 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 20:40:04.56 ID:ki50aoSA.net
- >>673
ネタなわけないだろ。お前エアビーのカレンダー見て宿泊料金と予約日数を掛けて計算してみろ。家賃代ですべて消えるぞ。
- 677 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 21:31:55.08 ID:???.net
- 業者聞く前に保健所確認した方がいいな。
確かに数年前は短期賃貸についてはグレーだったが
すでに判例が出て保健所にも通達が出ている。
無許可なら保健所には指導する義務があるし
議員の力は役場の許可を取りやすいなどはあるが
違法なのを合法と言えるほどではない。
- 678 ：民泊仮面：2016/10/20(木) 22:00:37.86 ID:KHZ5FRU7.net
- 桜の時期で取り返す、的な目論見について。
結局それって不確実な未来に賭ける訳だから、損失が続く前提というのは健全なリスクの
取り方では無いね。
対して今やめれば損失は確定してこれ以上増えない訳だ。
続けて挽回できるチャンスをちょっと見込みすぎなんじゃないの？年末年始の１０日程度はともかく
１２〜２月までって閑散期だよ。部屋を仕込む準備期間としては良い時期だけと、運営するのは
できれば避けるべきシーズンだと思う。
今辞めたら無駄になるって、負け犬ギャンブラーの考え方そのままでしょ。一旦クローズして自分の目と足で
情報集めて計画練り直した方がいいよ。
- 679 ：民泊仮面：2016/10/20(木) 22:03:24.08 ID:KHZ5FRU7.net
- >>676
ガチっしょ。kindle本出してるでしょ、彼。
直接面識ないけど、色々ムシられていると聞いているので、ホント目覚した方がいいよ。
人の言うことは多少疑ってかからないと、今の世の中餌食にされちまいますぜ、旦那ぁ。
- 680 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 22:18:56.95 ID:???.net
- ボッタクリ代行業者の言うことは聞いて赤字のまま運営続けるけど
早く撤退したほうがいいってスレ住人の意見に耳は貸せないみたいだから
もうアドバイスとかしないでほっとけばいいんじゃない
- 681 ：民泊仮面：2016/10/20(木) 22:24:48.33 ID:KHZ5FRU7.net
- >>680
たしかにストーブが熱いのを判らせるには触らせてみるのが一番かも。
でもまあ、見ていて少し気の毒でね。あんだけの本書いたのでもうタカられないかと思ったら懲りずに
セミナー行って無駄金取られているみたいだし。
常識で考えて儲かる話をわざわざ広めるっておかしいと気づけないのかなあ。儲かるならシェアしないで
自分でこっそりやるじゃん。世に広まっている時点で出涸らしと気づくべきなんだけどなあ
- 682 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 22:41:38.22 ID:ki50aoSA.net
- >>678
撤退するにも予約をキャンセルしないとダメだからキャンセル料がかかるんだよ。あと閑散期は赤字でも春になればかきいれどきだろ？春から夏は黒字かもしれないぞ。
- 683 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 22:46:08.61 ID:ki50aoSA.net
- >>681
今年の７、８月はトントンくらいだったから９月からがひどすぎると思うんだよ。昔からやってるなら去年は夏と秋でどのくらい下落したのか教えてくれないか？
- 684 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 22:56:14.55 ID:???.net
- 来年の同じ時期も今年と同じように儲かると思ってるならもう好きにしろとしかｗ
- 685 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 00:03:10.47 ID:???.net
- △赤字新宿
○伊藤カイジ
- 686 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 00:44:31.77 ID:???.net
- 隣で違法でやってる奴調べると全国で物件持ってるわ
こういうのは業者なんかなぁ
- 687 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 00:45:15.99 ID:???.net
- >>677
その判例の事件番号わかる？
- 688 ：民泊仮面：2016/10/21(金) 01:21:53.98 ID:Vh+16tZC.net
- >>682
すべての商売は将来の良い結果のでるチャンスにかけるものだから、気持ちは判るよ。俺も神じゃないから先の
事なんかわからんしね（笑）アンタが正しい、という事も確率論的にはあり得る。
結局の話、良いことも悪い事も引き受ける覚悟があれば続ければいいよ。でもその場合は目論見外れても人の所為に
しない事だね。どちらを決断するも判断するも、自分にその選択肢があったんだから。投資は自己責任というのは
そういう事でしょ。
- 689 ：民泊仮面：2016/10/21(金) 01:26:12.37 ID:Vh+16tZC.net
- >>683
俺は昨年程じゃないけど７〜８月は利益でたぞ。９月はみんな悪かったと言ってる。
あんまり意味無いと思うけど、昨年と比較して大体数割は単価が落ちてるね。問合せ量、頻度も
良くない。
もしアンタがこのまま続けたいなら、早急に経費で無駄な所を見直した方が良いよ。メッセ対応は
グーグル翻訳使って自分でやって、清掃は個人のアルバイトかリーズナブルな清掃代行自分で探して
契約。これだけで数万浮くぞ。人任せにしなければダメ、というその考え方を治すのが先決。
悪いことは言わないから今頼んでいるフル代行とコンサツは相手がどんなにゴネても速攻で切る事だね。
- 690 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 01:41:10.81 ID:???.net
- >>689
実際繁忙期と閑散期があり
それらは毎年基本的には変わらん
だが年々物件が増えて単価が下がっている
そのグラフを引いてみると春に好転するとは思えない
株やってんならそれぐらいわかるだろ
- 691 ：民泊仮面：2016/10/21(金) 01:42:54.64 ID:Vh+16tZC.net
- あのキンドル本は良い内容だと思う。あれで随分救われた連中もいただろう。
だからこそ、余計なお世話かもだけど、今度はアンタが自分で自分を救う番だと思う。
薄々、間違った選択をしたのは自覚してるんだろ？でも、ここで辞めたらいままでの投資が全て
無駄になる、そんな理由で引けないんだろう。
⇓は俺のアドバイスな（ホント金言だから）
安易に人に頼るな、信用するな、調査に手間暇かけろ。
そして、ホストのコミュニティに参加して人脈作りな。こんな厳しい状況でも利益出しているまっとうな
ホスト達と直接会って話を聞くんだ。本当の儲け話は銀の皿に乗って出てきやしない。
そういう事をアンタもそろそろ判っていい頃じゃないか？
- 692 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 01:54:18.60 ID:???.net
- 違法なんだから儲けるのは簡単だろ。
- 693 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 02:12:22.65 ID:???.net
- まっとう(犯罪者)
- 694 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 02:28:10.07 ID:ybaNz075.net
- >>692
敢えて言う。どこまで馬鹿だ、あんた。
- 695 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 06:34:26.44 ID:???.net
- >>692は儲かりますよという業者の口車に乗せられて資金溶かすタイプ
実際にノーリスクで儲かるのは業者だけなんだけどな
- 696 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 07:19:20.35 ID:???.net
- >>689
新宿赤字は地方住みで新宿の物件は業者に丸投げしないと運営できないと言ってる
全ての手間を業者から自分で手配できるものにしようと思ったら
物件を自分で見に行ける場所にいないと無理
それが出来ないって前提なんだからあんたのアドバイスは全然見当違いなの
- 697 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 07:33:18.91 ID:V/mYeqxI.net
- >>689
やっぱり９〜１１月は悪い時期なんだね。年末年始は他のリスティング見てると４人部屋でどこも15000円以上で出してるとこばかりだからこの金額で入るなら１２月は確実に黒字になるな。
- 698 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 07:46:37.68 ID:???.net
- 新宿赤字はやめる後押しが欲しいんじゃなくて
自分の赤字を解消できる助言が欲しいだけだから
やめろっていくら言ってもやめる気なんかないｗ
- 699 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 07:53:28.73 ID:V/mYeqxI.net
- >>698
閑散期が赤字だからって繁忙期まで赤字というわけじゃないからな。決断のときは桜が終わってからだぞ。
- 700 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 08:10:00.63 ID:???.net
- 繁忙期の黒字は閑散期の赤字を補えるくらい利益が出てるのか？
年間通して黒字じゃなかったら意味ないだろ
そういう計算が出来てない時点でもうあかん
- 701 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 08:11:11.75 ID:???.net
- 新宿赤字ってそもそも1年もやってないんだろ？
参入が遅かったんだよ諦めろ
- 702 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 08:45:22.39 ID:V/mYeqxI.net
- >>700
年間通して赤字か黒字かは一年やってみないとわからないな。ただ繁忙期と言われてる年末年始と桜の結果でほぼ結果が出るぞ。
- 703 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 08:47:54.02 ID:V/mYeqxI.net
- >>701
初期投資回収が不可能なことはもう覚悟できてるぞ。だが早く参入したやつもオレみたいな安売りに客取られて苦しいはずだろ？消耗戦に勝つしかない。
- 704 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 08:56:50.50 ID:???.net
- ああ言えばこう言う状態なんだから助言するのも無駄無駄
- 705 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 09:27:10.15 ID:???.net
- mintendou moukarimasuyo
- 706 ：黒字 北千住：2016/10/21(金) 10:08:13.98 ID:???.net
- >>700
赤字新宿は計算できないバカだし
悪徳業者に引っ掛かるバカだからしゃーない
- 707 ：民泊仮面：2016/10/21(金) 11:16:19.07 ID:Vh+16tZC.net
- >>698
そうだね、冷静に見れてないね。俺は言うこと言ったので聞き入れるかどうかは彼の自由っしょ。
- 708 ：民泊仮面：2016/10/21(金) 11:18:09.16 ID:Vh+16tZC.net
- >>703
赤字さんは、一応損切りラインは決めてるの？
というか、本業の方が稼げてるんでしょ。あんまりどうにもならない物をいじいじ付き合わない方がいいよ
人生短いんだし、気持ちの切り替えも大事だよ。
- 709 ：民泊仮面：2016/10/21(金) 11:22:48.02 ID:Vh+16tZC.net
- >>697
先のことは判らないけど、今年の年末年始はそう期待しない方がいいと思う。先の夏ですら
強気の値段設定したら全然入らず、通常の値付けに少し毛が生えた程度が精一杯だった。
赤字さんの物件の場合、トントンになる位が精一杯じゃないの？
３００〜５００万かけるなら、それ元金にして融資引いて簡易宿所やんなよ。民泊はリスク要素
高いから保健所来ただけでも即終了だよ。一年前みたいに牧歌的な状況じゃ全然無い。
- 710 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 22:51:14.29 ID:8O0fEEhT.net
- 犯罪を犯している警察官の実名を晒すスレ
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/police/1341487697/917
- 711 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 23:32:05.47 ID:???.net
- こんな時期にまたたくさんオープンしてるやついるけど見込みあんのかね
- 712 ：黒字 北千住：2016/10/22(土) 00:23:08.48 ID:???.net
- >>711
ない
- 713 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 06:36:40.19 ID:???.net
- >>711
airはホスト数増やしたいもんだから、儲かりますよって言いまくられその気に抜くなって騙されてしまう。airのスタッフは1人を除けばみなホストをやった事もなく素人。
- 714 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 07:36:09.49 ID:???.net
- 沖縄人に成りすました在日サヨク＝中国の手先のやりたい放題がやっとバレてきた
ニュー速＋
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【ヘリパッドデモ】沖縄の反対派…県民ではなく神奈川県の牧師 傷害の容疑で逮捕★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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- 715 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 07:46:15.30 ID:JDyF3/Os.net
- >>708
損切りラインは初期費用なしで３０万くらいだなー。本業も稼げてないからヤバいぞ。そもそもこんなに赤字になるものを年収かなり少ないやつに保証会社も審査通したらダメだろ。自分の住居の家賃と二重で払えなくなるのは目に見えてる。
- 716 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 07:47:55.51 ID:JDyF3/Os.net
- >>709
そんな費用かける金はないぞ。民泊始める前のやつにそれ言うならわかるが始めてしまったやつがさらに簡易宿所始める金はないぞ。
- 717 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 07:52:09.84 ID:JDyF3/Os.net
- >>711
自分で清掃するやつならまだ戦えると思うが清掃労働を時給換算したら最低時給下回ると思うぞ。本来もらえる労働収入で初期投資を回収する仕組みだな。
- 718 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 08:17:07.81 ID:???.net
- >>715
黒字の月はいくら純利出てんの？
- 719 ：黒字 北千住：2016/10/22(土) 08:41:47.34 ID:???.net
- >>709
そうそう
中途半端が一番だめ
まず新宿に引っ越して
複数の部屋を簡易宿舎登録にして
予約の入っていない部屋にすめばいい
- 720 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 10:30:58.05 ID:???.net
- >>651
麻布六本木なんてファンド系賃貸マンション
で自称韓国中国人留学生が民泊勝手にやってるから無法地帯化してるしな
- 721 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:01:04.95 ID:JDyF3/Os.net
- >>718
よくてトントンだ。
- 722 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:02:04.35 ID:JDyF3/Os.net
- >>720
勝手にやらないと家賃高くされるから消耗戦で生き残れないだろ。
- 723 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:04:24.98 ID:???.net
- いつまで新宿と馴れ合ってんのこのスレ
- 724 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:28:49.12 ID:???.net
- 安定して黒字にもなってなくて
いい月でトントン程度ですでに他の月が赤字まみれなのに
この先の年末年始と桜シーズンだけで黒字に転じて
赤字まで全部解消されてうまくいくとか何で思うの？
脳みそないの？
- 725 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:36:15.06 ID:2iiqZp8e.net
- http://imgur.com/yHsH5jR.png
http://imgur.com/iJTvHmF.png
- 726 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 11:43:39.41 ID:???.net
- >>722
元々六本木のファンド系賃貸はフリーレントはあるけど家賃高くしか設定してないから
こういう胡散臭い系しか借りていない
日本人は風俗とかチンピラとかだけ
- 727 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 12:46:12.77 ID:JDyF3/Os.net
- >>724
レビューが増えてくれば人気がでてくるかもしれないだろ？
- 728 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 12:58:58.40 ID:???.net
- >>727
毎月レビュー確実に増えてんの？
- 729 ：黒字 北千住：2016/10/22(土) 13:00:25.57 ID:???.net
- >>727
宝くじ買えば当たるかもしれないだろ
っていっているように聞こえる
- 730 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 13:11:13.66 ID:???.net
- 近所の中華は最初１部屋だったのが半年で１０部屋まで部屋増やした。
税金払ってない分他所より安くできるから予約入りやすいらしい。
中華は金儲け上手いよな
- 731 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 13:27:04.36 ID:???.net
- >>729
全く同じこと思ってた
当たりもしない宝くじを毎月やみくもに10万20万と買ってて
貯金がなくなってきたら買い続けたら当たるから！とかいって借金してまた買って
結局高額当選も出ないまま借金だけ残る人みたい
- 732 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 13:30:07.89 ID:JDyF3/Os.net
- >>728
もちろんレビュー増えてるぞ。
- 733 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 14:17:54.78 ID:2MyHdDuO.net
- http://blog.tplo.jp/archives/38472816.html
ついに逮捕者が
- 734 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 15:28:24.74 ID:???.net
- タイムマシン速報
- 735 ：黒字 北千住：2016/10/22(土) 15:39:47.55 ID:???.net
- 金が儲かるか儲からんかはやり方次第
コンビニ経営同様ほとんどの人は儲からん
- 736 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 08:50:11.48 ID:sgnpdnlP.net
- >>735
http://bintan.ula.cc/test/read.cgi/daily.2ch.net/newsplus/1476881112/l10
供給過剰の状況なのに中国人が３割減ったみたいだな。
- 737 ：黒字 北千住：2016/10/24(月) 01:44:44.77 ID:???.net
- >>736
爆買いしなくなってデパートも厳しいらしいからね
- 738 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 02:06:49.70 ID:???.net
- 先行者利益はもう終了なんや
あとは簡易宿所組と、同居型が手堅く小銭拾うだけ
新宿みたいな損切りできない馬鹿がはやく退場してくれないと健全な市場は出来上がらず全員沈むだけ
- 739 ：黒字 北千住：2016/10/24(月) 02:28:55.58 ID:???.net
- >>738
八割の人が赤字やろなー
- 740 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 09:38:45.68 ID:???.net
- ここはほぼ東京の話題？
難波周辺で幾つかやってるんだけど最近どんな感じ？
自分は9月からけっこうキツイんだけど…
- 741 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 10:13:24.10 ID:fMqkb+Yu.net
- >>738
オレを退場させて儲けるつもりなのかな？オレだって生き残りになりたいんだぞ。
- 742 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 10:29:50.72 ID:hKQuCBAI.net
- ワイドショーとかで全然話題にならない！おととしから去年の春くらいまでは毎日のようにTVで紹介されてたのもあって利益は月40万円だったのよ。今は一泊8500まで下げても全然入らない！もう超赤字！
- 743 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 10:31:12.35 ID:???.net
- 因みにこちらは東京のど真ん中。自営だから、たまにもうairどころか事務所とかにも使ってる。
- 744 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 10:37:09.61 ID:fMqkb+Yu.net
- >>742
４人部屋を8500円か？高すぎだろ。
- 745 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 10:51:26.75 ID:???.net
- >>743
意味がわからんのでkwsk
- 746 ：629：2016/10/24(月) 11:03:25.12 ID:???.net
- 民泊ドラマが放送されるらしいが・・
誰かおいらの代わりに観てください
そしてここで内容を報告してください
- 747 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 11:07:04.64 ID:fMqkb+Yu.net
- >>740
大阪も赤字なのか？
- 748 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 11:10:19.33 ID:???.net
- >>745
ごめん。客が入らなくてそのまま空室にしてるの勿体無いから、もう自分の仕事場として活用しちゃってる。
- 749 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 11:20:56.89 ID:fMqkb+Yu.net
- >>748
値下げしないのか？
- 750 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 11:53:11.48 ID:fMqkb+Yu.net
- >>737
デパートまで厳しいのか。もう外国人相手の商売は儲からないのかも。
- 751 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:27:33.50 ID:???.net
- >>741
新宿おじさんは業者のカモとなりながら赤字のままずーーっと続けたらいいよ
一生やめないでね！
- 752 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:37:33.54 ID:fMqkb+Yu.net
- >>751
初期投資してるから頑張るぞ。
- 753 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:53:31.38 ID:???.net
- >>750
千葉の柏で二店つぶれる
- 754 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:55:11.70 ID:???.net
- >>748
仕事ってなにしてんの？
- 755 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:56:22.97 ID:???.net
- >>740
きついって具体的に
家賃とか経費書いてくれんと
- 756 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:57:38.02 ID:???.net
- >>752
赤字新宿せいぜい頑張れ
人は入らないんだったら自分ですめ
- 757 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 12:58:46.97 ID:???.net
- >>747
先月は物件よっては赤字もあったよ。
かなり値下げも、してるけどそれでも埋まらない部屋もある…
- 758 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 13:15:11.74 ID:???.net
- >>757
んー
部屋もあると言うことは業者か！
kwsk！
- 759 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 13:15:55.81 ID:???.net
- >>742
民泊は悪というネガティブ報道だらけだしね
もうネットで業者募集してる丸投げで儲かるよなんてのは終わった
先月からホテルなんかも稼働率落ちてるから
まあ重症というかいつもの日本の宿泊事情なんだとおもう
- 760 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 13:20:56.01 ID:???.net
- >>742
そんな数字出されても参考にならん
- 761 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 14:43:29.39 ID:???.net
- 都内で月５万なら月契約で借りてやるけど どう？
- 762 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 17:06:48.10 ID:???.net
- 間違いなく悪だろ 犯罪野郎が何言ってんだ
- 763 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 17:09:46.34 ID:???.net
- >>761
現実は甘くないですよ。20万ならいいです。
- 764 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:35:06.69 ID:fMqkb+Yu.net
- >>757
そんなに値下げしても入らないのかー。赤字の部屋は撤退しないんか？
- 765 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:36:42.00 ID:fMqkb+Yu.net
- >>753
千葉はそんなにヤバい状況になってるのか。民泊も倒産ラッシュになるかもな。太陽光も倒産ラッシュと聞くぞ。
- 766 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:41:22.96 ID:fMqkb+Yu.net
- >>755
家賃１５万。光熱費１万５千。Wi-Fi５千。消費税１万６千。エアビー手数料１万。運営代行４万。こんなところだろ？売上は一泊8500円で２４日稼働だと204000円ってとこだな。
- 767 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:58:08.14 ID:???.net
- >>766
赤字新宿は少し黙っとれ！
- 768 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 22:34:27.91 ID:???.net
- >>758
業者とは？
一応、専業でやってるけどそれが業者になるのか？
- 769 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 22:56:30.70 ID:fMqkb+Yu.net
- >>768
専業ってことは自分で清掃してるのか？
- 770 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 00:30:04.91 ID:???.net
- この業界長くないよ
企業が100件単位で物件投入して飽和して終わり
体力のない個人は抵抗できない
既に毎年数倍？ずつ物件増えてるんだろ？
既に飽和してる状態でこの勢いで増えればどうなるか小学生でも分かりそうなもの
- 771 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 00:42:37.79 ID:???.net
- 民泊ドラマくっそつまらんかった
あんなのでゲスト増えるかよ勘弁してくれ
- 772 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 00:52:19.33 ID:???.net
- >>771
あれって民泊を持ち上げるドラマじゃないだろｗ
- 773 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 01:12:18.33 ID:???.net
- >>768
あなたの収入はbnbが何割？
- 774 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 09:38:31.48 ID:ET/Pdwnu.net
- >>770
これ以上飽和させてこれから新規参入して儲かるのか？
- 775 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 11:21:23.33 ID:???.net
- >>774
イオンと同じで物件を超大量に投下して
ライバルを殲滅した後は値段自由に決められるから儲かるんじゃないの？
特に需要あるところはね
大量仕入れできる所は物件も備品もコスト下がるからいいね
初めから法令準拠で攻めて来るだろうし
昨今の賃下げ要因にもなってんじゃないの？知らないけど
ゲストハウスやビジホも危機感出してて
今一部屋3000ぐらいで泊まれる地域もあるみたい
ドミトリー3000で出してる所はそりゃ埋まらないよねって
- 776 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 11:50:04.89 ID:ET/Pdwnu.net
- >>775
ビジネスホテルが3000円かー。だが民泊は４人部屋がほとんどだがビジネスホテルで４人だといくらになるんだ？
- 777 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 12:40:36.30 ID:???.net
- >>776
地名 ホテル 安いで調べれば
例えばじゃらんのホテル一覧が出てくるから
旅館業営んでる人は一度見てみても良いんじゃない？
安いのは酷い部屋と思うかも知れないけど
実際は普通にきれいな部屋が安く出されてる
- 778 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 13:30:58.45 ID:ET/Pdwnu.net
- >>777
じゃらんで新宿で検索しても１人なら4600円とかあるが二人だと7600円くらいするぞ。これなら４人部屋の民泊のほうが安くなるだろ？１人ならビジネスホテルも安いけどな。
- 779 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 13:59:58.46 ID:???.net
- >>778
俺は1人でしか宿泊しないからなあ
4人部屋が安く提供できてるならそれでいいんじゃないの？
ところで4人部屋って結構需要あるもんなの？
日本って集団で休み取れるのって盆正月ぐらいしかなさそうなイメージあるけど
韓国人中国人は集団で旅行出来てて羨ましい限り
- 780 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 15:13:48.20 ID:???.net
- イオン業績下降しまくってるがｗ
- 781 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 15:24:22.64 ID:???.net
- 民泊、最低２泊３日から利用可能に ６泊７日から緩和
2016年10月25日12時55分
http://www.asahi.com/articles/ASJBT362KJBTULFA009.html?ref=rss
外国人は全て例外なく当てはまるが、
国内の旅行客もこれでほとんど該当するようになった
ホテルのような面倒がないから一気にホテルを駆逐できるだろう
- 782 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 15:30:30.65 ID:ET/Pdwnu.net
- >>779
ワンルームはほとんど４人部屋だろ？
- 783 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 15:35:04.30 ID:ET/Pdwnu.net
- >>781
ホテルを駆逐できるのか？１人部屋ならアパホテルは安いぞ。オレは泊まったことないんだがアパホテルは部屋に風呂トイレは付いてるんか？
- 784 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 16:10:17.22 ID:???.net
- 俺は東京南千住の2000円ホテルに泊まる
大阪だと西成の1000円のホテル
- 785 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 16:21:23.78 ID:ET/Pdwnu.net
- >>784
１人ならその安さには敵わないな。だが４人部屋見てるとどこもじゃらんは２万近くするぞ。これなら今民泊やってるやつらは簡易宿所取ってエアビーやめてじゃらんに出したほうがいいんじゃないか？
- 786 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 16:27:10.69 ID:???.net
- >>785
一人部屋を4つ取ればいいじゃん
- 787 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 16:28:39.58 ID:???.net
- >>785
忘れてた
女はたいてい無理
- 788 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 16:43:02.41 ID:ET/Pdwnu.net
- >>786
それぐらいじゃらんだと高値で入るってことだな。民泊やってるやつらはなんでじゃらんに出さないんだ？認可取るの難しいのか？
- 789 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 17:52:38.43 ID:???.net
- >>782
一人用の部屋を4人に貸してるって事？
よく狭い！て苦情来ないね？
- 790 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 20:43:31.23 ID:ET/Pdwnu.net
- >>789
お前民泊はワンルームが大半で４人部屋ばかりだと知らないのか？
- 791 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 20:47:37.87 ID:???.net
- >>790
新宿赤字はもう少し勉強しろ
- 792 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 21:18:50.00 ID:???.net
- >>790
逆ギレされても困るんだけど
ドミトリー嫌いな俺には縁のない話
- 793 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 21:19:30.72 ID:???.net
- そんなことないだろ？？
ワンルームっても何平米での事なんだ？
- 794 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 21:22:24.60 ID:???.net
- >>793
お前は「ワンルーム」と「一人用」の区別すらつかないのか？
反射的に書き込む前にスレをちゃんと読めよ
- 795 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 21:48:35.49 ID:ET/Pdwnu.net
- >>792
逆ギレしてるわけじゃないぞ。民泊の宿泊人数を教えてるだけだぞ。ドミトリーが嫌いなら４人部屋に１人で泊まるのがいいだろうな。
- 796 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 22:45:08.87 ID:ET/Pdwnu.net
- >>791
お前がじゃらんを使わないのはなんでか教えてくれ。
- 797 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 23:07:29.96 ID:???.net
- >>796
オレはじゃらんも使ってるが？
使いたい場所で使いたい部屋を複数サイトで比べて
同じ条件ならより安いとこに泊まってるだけ
- 798 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 23:20:31.96 ID:ET/Pdwnu.net
- >>797
ホストじゃないのか。
- 799 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 00:28:32.97 ID:???.net
- >>794
何言ってんの？？
- 800 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 00:36:08.60 ID:???.net
- 新宿赤字が何を求めてるのかさっぱりわからん
- 801 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 01:01:05.84 ID:???.net
- 赤字は自分で辞められないなら物件晒しなよ
- 802 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 01:19:52.97 ID:???.net
- >>801
それ思う
自分の物件見てもらったうえでアドバイス貰えばいいのにね
- 803 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 02:01:03.30 ID:???.net
- >>800
赤字新宿は宇都宮の元自衛官みたいに
目的とやってることがあべこべなんだよ
- 804 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 02:18:38.10 ID:fuPjIB+n.net
- 最近airbnbの広告がよく表示されるんだけど、
写真の人が揃いも揃って皆んなツリ目wそういうこと？
- 805 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 08:13:08.88 ID:???.net
- >>804
というよりも広告モデルはその筋の人が多いんじゃない？
芸能人とか
- 806 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 08:41:29.46 ID:???.net
- 儲からないとネガしてるだけ
- 807 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 08:55:31.36 ID:???.net
- >>806
だからコンビニとおんなじで儲かる人は儲かるけど
儲からん人は自殺してるんで儲かってるように見えるだけ
- 808 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 09:20:07.02 ID:C82IVVrM.net
- >>807
じゃらんと楽天トラベルでの集客はどう思う？
- 809 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 09:25:24.20 ID:???.net
- じゃらんは世界トップや
じゃらんJAPAN
- 810 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 11:09:41.97 ID:???.net
- >>808
そんなもん自分で調べろや
- 811 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 11:09:52.43 ID:???.net
- ほんと新宿さんのことなんてどうでもいいんだけど
どうせならスーパーホストの話が聞きたいよね
アゴダに載ってた詐欺物件
https://twitter.com/malee_saru/status/790783383110508544?lang=ja
- 812 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 11:30:10.46 ID:C82IVVrM.net
- >>811
アゴダの部屋実物と全然違うな。こんなのレビューに書かれてすぐバレるぞ。
- 813 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 14:39:34.27 ID:???.net
- まあ結局世の中すべて28なんだよね
すべてそうだ
- 814 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 14:43:16.55 ID:Fs0Qbd4O.net
- >>805
芸能人やモデル使うなら、わざわざツリ目のブサイク選ぶ理由が分からないんだけど
- 815 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 16:03:34.92 ID:???.net
- >>814
赤字新宿よ
物事の裏の裏の裏を読んで戦わないと勝てないよ
ギャラが安いとか知り合いとか
平凡な部屋が高くてなぜ客が入るのか？
自分の部屋はなぜ安くしないと入らないのか？
原因の追求と改善を常にしないと商売ってのはダメなんじゃないか？
世の中の店だって一年で八割つぶれるわけで
- 816 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 17:21:07.62 ID:yAMpMaHB.net
- >>815
？ちょっと何言ってるか分からないですね
何に勝つの？
ここ見てる人が全員自分と同じだと思ってんなら間違いだよ？
- 817 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 18:12:44.13 ID:???.net
- 中国民泊最大手「途家」、Ctrip and Qunarを買収。Airbnbに対抗
http://min-paku.biz/news/tujia-ctrip-qunar.html
途家
http://www.tujia.com/
airbnbだけじゃ集客力が無いよ
日本の外国人観光客の50％が中華圏だから
- 818 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 18:33:44.10 ID:???.net
- 芸能人は仕事を選ぶぶぶぶーー
- 819 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 19:04:00.24 ID:???.net
- >>818
芸能人つったってピンきりだぞ
- 820 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 19:30:31.69 ID:???.net
- ぴんのほうが仕事をえらぶぶぶぶぶぷう♪
民泊はやれ流行れーー
宿泊費うまく抑えて1日多い旅行を！
ホテルも好きよ🎶
旅を楽しみましょうーーー
- 821 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 21:29:01.42 ID:???.net
- 民泊も2、3年前なら濡れ手に粟だったけど
環境が変わった今はコンサルみたいな人達が跋扈して
儲る連呼してて気持ち悪いわ
本当に儲かるなら自分で人集めてやれと
アホかと思う
赤字新宿みたいな養分を集めて
生かさず殺さず、怒り狂ったり絶望する顧客をなだめてなだめて旨くやってるんだろな
airbnbやっても儲るのは業者だけっていうね
- 822 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 21:34:31.24 ID:???.net
- >>821
そういうこと
外貨預金やサラリーマン大家とか
儲かるなら自分でやるはず
なぜやらないのかわかるだろ
- 823 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 21:56:59.30 ID:???.net
- 例の民泊ドラマがまさにそんな感じだったｗｗ
- 824 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 22:27:23.67 ID:C82IVVrM.net
- >>821
オレみたいなやつは厳しい状況だぞ。これから民泊やるやつは自分で清掃して清掃費無料にしないと生き残れないぞ。
- 825 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 22:30:03.93 ID:C82IVVrM.net
- >>815
それはオレじゃないぞ。裏を読むのはわかったが具体的にどんな方法が有効なんだ？微々たる上昇では黒字にはならないぞ。
- 826 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 22:32:19.12 ID:C82IVVrM.net
- >>817
複数のサイトを使うのがいいが宿泊が重複するのを防ぐ必要があるだろ？そこらへんはお前はうまくいってるのか？
- 827 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 22:57:17.85 ID:???.net
- >>825
だからそれは自分で考えろよ
答えもひとつじゃないし
- 828 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 23:00:28.50 ID:???.net
- >>824
お前は自分で考えることをしない限り同じ条件で代行で利益出てるやつと
差がつくばかりなのを自覚しろよ
- 829 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 00:11:19.87 ID:???.net
- http://www.metaps.com/press/ja/326-vsbias-allinbnb
やりくりしましょ♪
- 830 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 17:34:02.86 ID:???.net
- 今儲かってるのは代行とコンサル
- 831 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 17:51:31.52 ID:baKrla2x.net
- >>830
ほんとそうだな。お前のとこもかなり赤字か？
- 832 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 18:46:01.39 ID:???.net
- お前オーマエ大前研一氏に聞いてみよう
そーーーれ野村に聞いちゃダメよ🎶
- 833 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 18:47:06.11 ID:???.net
- 赤ではないがほとんど黒も無い
何の為にやってんのかわかんなくなってきたw
- 834 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 18:49:44.79 ID:???.net
- まずホテル駆除の為に
収穫期はホテル駆除したあとだ
- 835 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 18:53:01.20 ID:???.net
- アメリカのゴールドラッシュの時も儲かったのは道具貸しとジーパン屋だったしなw
- 836 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 18:55:24.82 ID:???.net
- 前からホテル駆除とか言ってるやつ本気で思ってるのかな
- 837 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 19:32:08.14 ID:???.net
- 安いビジホと安い民泊はほとんどどっこいな価格差になってきてるよね
一度凄く安い民泊に泊まったとき
うちは安く出してるんだから何あっても全部我慢して下さい的な事を言われた事があって
プロ意識ないなあこの価格帯で出せないなら出すなよと思ったね
- 838 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 19:37:05.30 ID:???.net
- うそくさいでしゅ
ホントでも別にいいけどｗ
- 839 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 19:47:58.26 ID:baKrla2x.net
- >>833
トントンか。代行や清掃は使ってるのか？
- 840 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 19:50:02.67 ID:baKrla2x.net
- >>837
安かろう悪かろうって言葉があるだろ。安物に高望みはやめて１人一泊10000円以上のところに泊まれよ。
- 841 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:11:44.81 ID:???.net
- >>837
安いとこでも同じ価格なら民泊に泊まるよりビジホのほうがいい
民泊やってるやつは「貸してやってるんだから」みたいな意識あるやつ多くてうざいし
- 842 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:13:56.43 ID:baKrla2x.net
- >>841
４人部屋の民泊の安さには勝てないだろ？貸してやってるなんてやつはいないだろ。それどころかゲストに会うこともないだろ。
- 843 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:16:03.74 ID:???.net
- 4人でビジホ泊まるやついねえよｑｗｗｗ
- 844 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:17:02.60 ID:???.net
- >>837
判る
商売でお金貰ってるって意識薄いやついるよな
やり取りしてて思うわ
無料なら感謝するけど
- 845 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:17:45.43 ID:???.net
- >>969
未来に向けて頑張ろう！
ホテルも旅館もシェアハウスも下宿も民泊も
- 846 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:22:57.58 ID:baKrla2x.net
- >>844
ホストが直接接客なんかしないだろ。お前が使ってるところは代行入れてないところだ。
- 847 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:24:54.71 ID:???.net
- >>839
手間暇かけられないしな
- 848 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:26:46.50 ID:???.net
- 変なホテルだから変なホッテルがどんどん
のびてしまうかもね。
- 849 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:31:02.62 ID:baKrla2x.net
- >>847
オレと同じだな。フル代行では消耗戦はきついよな。削減するところがないからな。今トントンでも設備故障が起きたら一気に赤字だぞ。
- 850 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 20:33:38.47 ID:???.net
- 民泊やホテルの不安を煽っていこう
MINPAKKUもHOTELも不安だらけや(+_+)
- 851 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 09:46:34.19 ID:???.net
- >>837
それが日本人ゲストが嫌がられる理由
金額とサービスの関係を無視
まあ「我慢しろ」っていうホストもホストだがな
相手が日本人だから警戒してわざわざ言ったんだろうが
- 852 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 10:05:07.10 ID:qq/QO4GL.net
- >>851
薄利多売で高級サービスは無理だろうな。人件費も極限まで削ってるからな。
- 853 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 10:27:21.52 ID:???.net
- へーーんんな文章笑 ( ´艸｀)
はろーーwinは今年どうなるのかな
外国人のコスプレplayが目立って
メディアが報道すると予想🎶
- 854 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 10:38:47.63 ID:???.net
- >>852
赤字出し続けてるお前が意見すんな
- 855 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:13:49.10 ID:???.net
- 俺は変な話、すべて時給で換算してるんだが
経費を差し引いた金額を計算する
自分でやった作業時間を計算する
メッセージのやり取り、掃除、洗濯時間、家とホスト往復の時間、その他
一月に三泊で八組入って16時間消費したとする
利益が3万円だったら時給2000円にすらならない
正直その他のリスクとか考えると
バイトにでも行った方がいいとおもう
これから予約が入らなくなるだろうし
- 856 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:18:26.26 ID:qq/QO4GL.net
- >>855
ここで黒字だと言ってるやつは自分の人件費が無料なんだよな。投資なんだから費用対効果を考えないといかん。時給換算で安すぎたらバイトしたほうがよっぽどいい。しかも英語対応できる語学力があるなら英語の仕事しろよ。
- 857 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:20:27.96 ID:???.net
- 時給に換算して2000弱ならいいほうなんじゃね？
人に使われたくないとかで時給2000円弱でもいいなら
そんな割の悪い仕事でもない
今日び深夜フルシフトでもなきゃ時給2000円なんてバイトそうないし
- 858 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:21:30.05 ID:???.net
- >>856
だーかーらー
代行使って手も黒字出てるとこだってあるんだって
何でそこはスルーなんだよ
代行使ってるホストが全員赤字って決めつけんな
- 859 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:21:48.45 ID:qq/QO4GL.net
- >>855
１６時間で利益３万の計算に初期投資の運用利回りは入れないのか？株の配当や債権の利息でも運用利回りはあるぞ。
- 860 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:25:04.43 ID:qq/QO4GL.net
- >>857
初期投資の運用利回りは０で考えてるのか？それ入れたら最低時給下回るだろ。あとお前はそれなりに高学歴か？高学歴なら時給2000円くらいは珍しくもないだろ？
- 861 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:30:02.96 ID:qq/QO4GL.net
- >>858
そんなにフル代行で黒字があるならたくさん例を挙げてみろよ。空室だらけのリスティング見つけるほうがはるかに簡単だぞ。
- 862 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:31:11.75 ID:???.net
- >>859
そんなもんお前が入れろぼけ
- 863 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:31:33.63 ID:???.net
- >>861
具体例が欲しいならまずお前の部屋を晒してからにしろ
赤字続きで焦ってるのかも知れんがいい加減クレクレしつこい
- 864 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:32:13.22 ID:???.net
- >>861
お前救い用のないアホだな
- 865 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:33:04.40 ID:???.net
- >>861
うちはフル代行だけどさすがに赤字にはなってないな
あんたのとこの代行いくらかかってんの？
ぼったくられてんじゃね？
- 866 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:33:46.88 ID:???.net
- まじーーにこたえるなｗ
元本の目減りは眼中になしｗ
個人向け国債は割らないから引き受けて
いい商品を分けてもらおう🎶
機関からしたら個人向け国債はうらやましい
- 867 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:33:51.49 ID:???.net
- >>857
時給2000円がわりにあうと思えばやればいいんじゃない？
その程度なら俺はやらない
リスクの方が多すぎるとおもうがね
- 868 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:34:23.85 ID:???.net
- >>861
空室＝赤字って発想がすでにもうあれだな
部屋が毎月満室じゃなくても黒字出るとこは出るんだよ
ただ自分でそういう運用の工夫が出来ないホストにはそれが理解出来ないだけ
- 869 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:35:05.38 ID:qq/QO4GL.net
- >>865
２０%だ。
- 870 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:35:27.78 ID:???.net
- >>867
自分も人に使われるのイヤだから自営業みたいな感覚でやってるよ
さすがに赤字になったら意味ないからやめるけど
許可取れてるし別にリスクとも思わない
- 871 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:37:30.07 ID:???.net
- >>869
手数料20%程度で良レビューもそこそこあるのに赤字なら
もう部屋の立地がだめなんだろ
そこでやってて黒字に転換できる試算が出せないならやめたほうがいい
まあやめろつってもやめないんだろうから言っても無駄だろうけど
- 872 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:39:11.24 ID:qq/QO4GL.net
- >>871
立地もかなりいいから値段さえ下げれば８割以上稼働するぞ。相場が下がりすぎたんだよ。
- 873 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:39:56.74 ID:???.net
- >>870
それならそれでいいとおもうよ
ただ闇雲にやっても絶対に儲からないから
なんか遠いところのスーパーに10円安いからって
時間と労力かけていく主婦おるけど
俺は大体の場合無駄だと思うけどね
自分の人件費考えてないやつやろ
- 874 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:42:21.67 ID:???.net
- >>872
お前は宇都宮で自爆した元自衛官みたいだな
俺は賢い、俺は正しい、俺のやり方は儲かる、なんで儲からないんだ
とか思ってるんだろうな
お前はどうしようもないバカで、カモになってるっていい加減気づけよ
- 875 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:44:22.24 ID:???.net
- てか部屋などもってないだろうｗ
1000マデこれでつっぱしろう
- 876 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:46:09.12 ID:qq/QO4GL.net
- >>874
オレはバカだぞ。最初知識なさすぎで無謀な転貸を始めてしまったからな。今の知識があったら絶対やってないからな。
- 877 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:46:26.39 ID:???.net
- >>872
立地がいいと思ってるのは自分だけじゃね？
そんな自信ある物件ならもっと客入るだろ
- 878 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:48:20.69 ID:???.net
- >>876
人のアドバイスも聞く耳持たないし
今のまま行くなら別に他人の利益状況聞く必要ないだろ
宝くじが当たらないのと同じで
赤字が続こうがいつか儲かるって思いながらそのまま突っ走ればいいよ
- 879 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:50:04.44 ID:qq/QO4GL.net
- >>877
下げないと入らないのはオレだけじゃないんだよ。代行会社の他の部屋も安売りで稼働率上げてるぞ。
- 880 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:56:08.88 ID:???.net
- >>879
下げてるとこはそれなりに何かダメ要素があるんだろ
下げなくてもやっていけてるとこはあるよ
自分の隣しか見えてないからいつまでも赤字なんだよ
- 881 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:56:55.37 ID:???.net
- >>879
こういっては悪いが
お前の頭には欠陥がある
人の話を聞かない
改善しようとしない
何がしたいの？
目的はなんなの？
- 882 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 11:57:59.60 ID:???.net
- >>876
人間だったら無謀なことはしない
人間の知能を持っていないんだろ
- 883 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 12:01:33.57 ID:qq/QO4GL.net
- >>881
オレの頭が悪いのはわかったが代行会社までバカじゃないから打てる対策は売って売上伸ばすだろ？それができない相場になってるんだよ。
- 884 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 12:05:21.66 ID:???.net
- ホテルも民泊ももうからないでおｋでしゅ。
今から参入はやめてね🎶ぇ
怖いの(*_*)
- 885 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 12:06:01.85 ID:???.net
- >>883
じゃあ代行会社の視点だとどうするとおもう？
- 886 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 12:11:52.10 ID:???.net
- http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161027/k10010745821000.html
危険地
- 887 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 12:19:09.50 ID:???.net
- http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20161025-10000086-dzh-stocks
個人は個人の強みを活かそう
- 888 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 12:44:20.94 ID:???.net
- 持ち家高年齢層の空き部屋・相続税対策で建てられまくってる
アパマン空室への提案
弁護士のトラブル・マンション管理組合
などへの提案
いろんなものがでてくるね🎶
- 889 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 12:55:33.29 ID:???.net
- >>886
新宿では規制が厳しくなりそうだな
- 890 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 14:05:37.18 ID:???.net
- 元々新宿は大久保で韓国人民泊がすごくあって
警察と一緒に逮捕しまくってたからな
- 891 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 14:45:18.88 ID:qq/QO4GL.net
- >>885
売上伸ばして続けるようにするだろ。
- 892 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 15:08:06.31 ID:???.net
- それができないようになってる・・・・・
はずだがｗ((´∀｀*))
- 893 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 17:02:06.51 ID:???.net
- >>891
それは違うなー
新しい人から初期費用もらって
損させて次を見つける
- 894 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 17:50:13.29 ID:qq/QO4GL.net
- >>893
運営代行の初期費用なんて大したことないぞ。でかいのは敷金礼金保証会社だろ。あと家賃だな。
- 895 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 19:10:31.85 ID:???.net
- そういえば転貸でさらに代行使ってるやつはほぼ確実に人数ごまかされてるぞ。
最近かなり高い確率でやられる。どうやら日本で泊まるやつ向けにそういう情報が出回ってるらしい。
ひどいとこなんか、１人で泊まるって言ったのに酒瓶が明らかに４人分。
自分で掃除やってたら気づくが、下請けはそんなのどうでもいいからな。
まあせいぜいきをつけなー
- 896 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 19:29:26.80 ID:???.net
- >>895
4人泊まれる部屋なら最低4人から受付にしとけばええやん
- 897 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 21:14:44.08 ID:???.net
- >>894
敷金礼金家賃の一部が代行会社にわたっているとしたら？
社会の仕組みを知らないんだな。
山田孝之「手数料なんだよ」
https://m.youtube.com/watch?v=lZffSFqHmmw
- 898 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 21:24:16.06 ID:???.net
- ルールも少しずつ変わっていく途中だね
不動産売買もソニー不動産、ヤフー不動産が
変えていってくれるでしょう。
不動産テックで。
- 899 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 21:55:47.61 ID:qq/QO4GL.net
- >>897
それはないぞ。大家と不動産屋と話してて繋がってないのはわかってる。むしろ大家からは代行を変えろと言われてるくらいだ。
- 900 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 23:19:44.27 ID:???.net
- ある？ない？ないないあるよ
るいるいるい🎶
これからは契約の社会やね
独自の取り決めの契約書作成の場面がでてくる。
- 901 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 23:25:51.84 ID:???.net
- >>899
好きにしろ
- 902 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 02:38:35.30 ID:???.net
- http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/venture/1476372471/634
↑ ↑ ↑ ↑ ↑
- 903 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 15:29:09.21 ID:???.net
- Airbnbコミュニティの誓約がきたね
こいつは差別と区別の違いがわからないのかな
金儲けうますぎ
- 904 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 23:32:27.24 ID:MArLGiO6.net
- 悪徳不動産屋
http://goo.gl/yRrMVG
悪徳不動産屋のご挨拶
「特に、公売・競売物件については当社独自のノウハウがございます。
というか、競売絡みの物件を扱った悪巧みが得意です。従って、お気に
入りの物件の入札から引渡まで責任をもって承ります。」だってさ。
- 905 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 03:10:55.63 ID:???.net
- 今民泊なんてやっても儲からないってばよ！！！
- 906 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 03:25:31.53 ID:???.net
- やって大損こいて初めて気付くんだよな
- 907 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 03:29:35.30 ID:???.net
- >>906
そういうこと
- 908 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 07:52:50.37 ID:HXFigllu.net
- >>906
テレビとかで民泊儲かるって宣伝してるから信じてしまうんだよな。
- 909 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 08:27:15.03 ID:???.net
- ホテル駆除してしまえば利益率は上がる
最初はホテル駆除が大事
１０００円セールとか民泊ならではのホテル駆除を地道にやっていくしかない
- 910 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 10:20:01.25 ID:???.net
- 安さが民泊のメリットじゃない。
- 911 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 10:23:01.02 ID:???.net
- 大きな要素ではあるね
- 912 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 10:23:10.51 ID:HXFigllu.net
- >>909
資金豊富なホテルで消耗戦挑んでも個人に勝ち目ないだろ？
- 913 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 10:43:00.24 ID:???.net
- ホテルの一人勝ちやで
安心しぃ
- 914 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 11:41:55.90 ID:???.net
- ホテル駆除って言ってるのは頭おかしい人だから
もうNGワード入れたほうがいいよ
- 915 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 12:25:05.32 ID:HXFigllu.net
- >>913
勝つためには自宅の一部屋に６人詰め込み型で１人１０００円で出すのがベストだろ。これならさすがのホテルも勝てないはず。今の時代はシェアルーム方式が強いな。貸し切り部屋はもう無理だろ？
- 916 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 12:38:17.92 ID:HXFigllu.net
- >>909
新宿のシェアルーム調べると1800円ってやつがほぼ満室だな。二段ベッドの一つが月５万の売上になってる。これがワンルームに二段ベッド二つは置けるから月２０万だな。この作戦ならもしかしたらホテルを倒せるかもな。
- 917 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 12:39:35.30 ID:???.net
- 詰め込みを求めてない客も多いんだが
- 918 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 12:46:06.52 ID:HXFigllu.net
- >>917
いかにホテルを倒すかを検討してみたんだ。貸し切り部屋もいかに安く売り出すかで勝つ方法を考えないといかん。例えば清掃費０にしたらけっこう強くなる。
- 919 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:00:38.85 ID:???.net
- 清掃費0とかw
大阪のドヤ街で泊まると結構広い個室が1500円
どういうイメージ持ってるか知らないけど
長期はベッドメイキングのサービスも無料で勿論清潔でピカピカのピカピカ
1000円以下の個室もあるんだけどそこは掃除がセルフで南京虫問題があるみたい
東京も2500円でベッドメイキングありの個室も出だして来ていいね
清掃費0とか言ってる人はレンタル倉庫でも借りてそこに客を800円とかでぶち込めばええやんw
- 920 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:07:30.10 ID:???.net
- >>919
レンタル倉庫ってトイレとシャワーあるの？
- 921 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:08:01.24 ID:HXFigllu.net
- >>919
ホストの人件費は無料なんだから清掃費は０が一番強い。こればっかりはホテルも真似ができない。
- 922 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:08:29.90 ID:???.net
- リネンなんかマトモにやっても
シーツ枕カバー交換と洗濯で１５００円は見ないと
ペイできないわな
- 923 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:15:07.64 ID:HXFigllu.net
- >>922
洗濯は自宅の洗濯機使えばいいだろ。
- 924 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:16:35.91 ID:HXFigllu.net
- >>919
新宿だと個室の最安値は一泊2700に清掃費入れて3500円ってとこだぞ。お前が言う2500円とほとんど同じくらいの金額だな。
- 925 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:45:23.19 ID:???.net
- >>924
ホテルで清掃費取るところは聞いたことないな
書いてる値段以上取られることはない
1000円の差は大きい
- 926 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:45:44.79 ID:???.net
- >>908
テレビを信用するバカwwwwwww
朝鮮が番組作ってるのにwwwwwwwwwwwww
- 927 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:48:59.71 ID:???.net
- 何をどうしても儲からんものは儲からん
計算してみればいいだろう
例えば空き缶を8時間拾ってアルミやに持っていっても1000円にしかならんて
それは儲かったうちに入らねー
一時間100円だろ
- 928 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:52:05.76 ID:HXFigllu.net
- >>925
民泊で個室2500円は東京では厳しいな。だがシェアルームの1800円なら安いだろ？
- 929 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:54:27.69 ID:???.net
- >>928
1800円は安いね
- 930 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:55:18.74 ID:/V1n+ZYN.net
- 暗い九月は遠い昔、待ち遠しい繁忙期の到来。
11/7- 4泊シンガポール2名42,288円
11/7- 8泊サウジアラビア4名129,902円
12/1- 3泊韓国4名54,999円
12/8- 4泊南ア5名93,425円
12/8- 5泊シンガポール4名91,664円
12/18- アメリカ4名6泊122,630円
12/28- 9泊オージー3名181,153円
すべてこの3、4日間だけの決定分。11月は他にももちろん入ってる。
ド年末が期待より安かったのは↓だけど
1月第1週が入ったのは大きい。ガクッと減るから。
もう片方デカい方（さらに値段取れる）は手つかずだし、両方ともクリスマスは空いてるからまだまだ行けるっしょ。
自慢と思われていい、作り話はするメリット俺にはない。
力尽きて撤退は構わないが安売りしないでくれ、相場下がるだけだから。
稼げない連呼しても状況は変わらない、
稼いでる奴見て発奮するなら書いた甲斐もある
- 931 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 13:56:34.04 ID:HXFigllu.net
- >>929
しかもその1800円の稼働率はめっちゃいいぞ。
- 932 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:01:17.70 ID:???.net
- >>928
別に？
http://www.e-otomari.jp/
- 933 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:03:28.04 ID:HXFigllu.net
- >>930
お前の部屋の家賃いくらなんだ？
- 934 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:05:25.79 ID:HXFigllu.net
- >>932
これ一泊1000円で出してるとこあるぞ。まじか？正気とは思えない金額だな。
- 935 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:10:49.74 ID:???.net
- >>934
実際いくつも泊まったことあるよ
東京個室1500円
東京ドミトリー800円
大阪個室900円
大阪ドミトリー500円
バストイレ共同、冷暖房完備
- 936 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:11:00.41 ID:HXFigllu.net
- >>932
よく見たらバストイレなしとか一泊１０００円じゃないところばかりだな。この条件ならバストイレありの民泊の勝ちだろ？
- 937 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:13:20.08 ID:HXFigllu.net
- >>935
場所も新宿はほとんどないしそれほどいいとは思えないぞ。東京ドミトリーの800円を見つけられなかったからどんな設備かわからん。
- 938 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:13:57.82 ID:/V1n+ZYN.net
- >>933
相変わらず人にものを聞く態度じゃない笑
又貸しは38平米1R管理費込み16.5万程度
所有は60平米1K貸したら管理費込み24万くらい？
本人は同じマンション25平米賃貸1Rに引っ越して掃除お迎え荷物預かり。
だから儲かる。努力しない奴のゴタクは見苦しい
- 939 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:16:47.96 ID:???.net
- >>937
ここに載ってるところはぶっちゃけまともだよ
なんせ掲載されているぐらいだからね
もっと安いところも泊まったことあるよ
- 940 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:22:27.65 ID:HXFigllu.net
- >>938
もしかして京都で出してる人ですか？家賃が高すぎてその部屋の料金相場が想像つかないです。しかも送迎やったりとサービス満点ですね。
- 941 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:25:06.36 ID:HXFigllu.net
- >>939
そこに掲載してるやつらもエアビーに載せればいいのにな。
- 942 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:27:11.57 ID:/V1n+ZYN.net
- >>938
ちなみに本人、大の掃除嫌いだから自宅は水道止めてユニットバスはリネン庫に
建物内の共同トイレ使用、風呂は近所のジムで朝晩もらい風呂。
会社員、民泊、あともう一個の三馬力で稼ぐ年収1,000万超えでこれだぞ？
儲かってもないのに外注するとか正気の沙汰とは思えない。
ガンガン稼いでバンバン増やして一年後にはリタイア予定、
日本は利幅が薄くなったからミャンマーあたりでボロマン買って民泊やるわ、
東京の1/10で買えて1/3の値段で貸せればおいしい。人件費タダみたいなもんだし
で、ドバイカンボジアの年利5-7%高金利定期に預けてぐーたらして過ごす
- 943 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:30:56.89 ID:???.net
- >>941
結局ここに載ってるやつよりもbnbの方がいい条件じゃないと客は来ない
立地がいい
広い
きれい
安い
とか
赤字のところはどうなんだよ？
- 944 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 14:43:15.25 ID:???.net
- >>932
このサイトスゲーな
データベースという言葉を知らないんだろうけど
情報全部ページに直打ちだわ
検索サイトなのに
更新糞大変そう
シングルルーム安いね
上京した時使えそうだわ
- 945 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 15:50:26.32 ID:HXFigllu.net
- >>943
そこの激安よりはるかにいいぞ。だから安くすれば８割以上稼働する。
- 946 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 16:05:13.60 ID:HXFigllu.net
- >>942
年収1000万もあるんですか。すごいですね。働かないでも生きていけるなんていい人生ですね。
- 947 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 17:43:45.97 ID:/V1n+ZYN.net
- >>946
そういうことなんじゃないの？希望は。
肝心なのは儲けることだろ？民泊をやることじゃないだろ？
儲からない民泊をやることじゃ更にないだろ？
儲からない時点で、タンス預金でもして寝てた方がマシなんだよ。
人に質問して儲かるヒント散々もらう→やらない
儲からない連呼して、他人の空き状況を見て
儲かってないのは自分だけじゃない、と安心する
一番駄目なパターンだよ。愛の貧乏脱出ってあっただろ？
金かけて店作れば客が来るもんだ、って発想が捨て切れない
人頼まず本人が稼働しなきゃ儲けなんて残らない真理を見ない振りして通す
向いてないよ。
- 948 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 17:47:07.45 ID:???.net
- >>945
安くすれば
八割入る
wwwwwwwwwwwwww
ワロスwwwwwwwwwwwwww
- 949 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 17:53:31.96 ID:HXFigllu.net
- >>947
本人が稼働できるならやってますよ。それができなくて今の状況なんですよ。
- 950 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 18:14:54.83 ID:/au76+dr.net
- >>949
本人稼働せず人頼んでも儲かるって初期設定が間違いだった
判明時点で撤退考える方が吉じゃね？
同じようなホストが多いほど粘っちゃうおかげで
相場は上がらず赤字は減らないよ。
赤字増えなきゃいいなら止めないが。
五輪時点で一発挽回、も甘い。
来月再来月の繁忙期にガッツリ稼げてるホストは更にレビューも増える
→預金同様、複利で更に客も増える
→五輪時点も優先的に選ばれる。良循環
五輪が普通の繁忙期5倍10倍稼げる保証は四年先まで来ない
その時間無駄にするなら他のこと考えた方がマシ。
- 951 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 18:45:34.00 ID:HXFigllu.net
- >>950
五輪ってそんなに稼げるんですか？
- 952 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 18:49:15.15 ID:???.net
- 新宿赤字は
物件は新宿の好立地（本人談）
地方在住で物件の確認は×
全て代行任せ
安くすれば8割埋まるが儲けにならない
「じゃあ辞めたらいいのに」と言うアドバイスには一切耳は貸さない
- 953 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 18:56:06.28 ID:HXFigllu.net
- >>952
そのアドバイスを受け入れたらオレの民泊は終了だからな。民泊を続けてるから今ここにいるんだよ。民泊をやってないのにここにいるやつはなんなんだ？
- 954 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 19:07:00.19 ID:/au76+dr.net
- >>951
ホントに都合いいニュースしか見えないんだな。逆に感心する。
夏のリオで検索かければ一泊5万はザラだった、
が！注意しなきゃならないのは出てくる＝埋まってないってこと。
埋まった部屋がどんな条件かはホストとサイト以外分からない。
が、リオはもともとカーニバル時期だとホテルも天井知らずで最低一週間でないと取れない
オリンピックならもっとハードル上げるだろ、賢いホストなら。
オレが今の二部屋続けてれば、開会式、中盤、閉会式含む
一週間ずつを３ユニット、人数関係なく最低一週間50万／週でなければ受けない
ホテルもその期間は不測の事態に備えてブロックするだろうから強気に行ける
その期間の予約は一年前から受ける、が最初は一週間100万はつける。埋まらなければ段々下げる
更に、一月切る前にキャンセルされちゃかなわないから
サイト規約外のキャンセル料発生も確約させる、でなければ受けない。
オリンピックは一般ファン以外にも選手の親族友人が応援に来るからそこを狙う
万一故障で来られなくなっても金は取る相手の都合など知ったこっちゃない
自前が高値で埋まるようなら、ウィークリーの写真載っけて
予約入れば契約して転貸も考える。日本語分からない友達の代理で取りました、って三週間程度なら勝ち抜けるだろ
チェックイン三回立ち会えばいいんだし。
これを実現するにもレビューが貯まってないと無理だよ？ライバルも同じことを考えてる。
今伸ばせない奴はいつまで経っても伸ばせない
- 955 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 19:09:13.76 ID:/au76+dr.net
- >>953
キミのお悩み解消し隊でしょ感謝しないと。
もう死に体宣告出てんのに何で粘着してるのか、そっちのが不思議
- 956 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 19:15:18.04 ID:HXFigllu.net
- >>954
オリンピックってすごいんですね。ですが４年も先では長すぎですね。そこまで耐えるにはなんとか黒字にしなくては。
- 957 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 19:47:32.20 ID:???.net
- 何とかって何をどう対処して黒字にしようとしてんの？
繁忙期待ってるだけとか言ってるし
何もしてないのに黒字になるわけないじゃん
- 958 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 19:58:56.29 ID:???.net
- 周辺は生活壊されるんで基本かわいそうだが、
赤字物件の周辺は格別にかわいそうだ。。。
- 959 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 21:25:11.87 ID:???.net
- 緑字
- 960 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 23:15:32.76 ID:???.net
- ぶっちゃけ言うと赤字新宿は一旦新宿を引き払って
赤字新宿の地元で始めればいいんじゃない？
今の新宿物件では今後絶対に黒字にはならない
- 961 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 00:42:04.10 ID:???.net
- そんなヒントやることないって
どうせ意味もなく今の赤字物件にこだわり続けるんだから
来年も再来年もずっと養分だよ
- 962 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 00:51:44.22 ID:???.net
- >>961
まあ赤字新宿は人のはなし聞いたことなかたな
- 963 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 07:46:04.19 ID:XPwRvHQq.net
- >>960
それはすでに検討済みで売られてる民泊物件を見てきたがオレの地元では清掃も自分でやってるやつが賃貸の家賃にも届かないくらいしか稼げてなかったんだよ。つまり民泊するより賃貸したほうが時間が自由になり他の仕事もできて儲かることになるんだよ。
- 964 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 08:26:55.41 ID:???.net
- >>963
手持ちいくつ抱えてるのさ
今持ってる新宿物件の近くに格安物件借りて自分で住めば？
手持ち物件を自分で管理できるだけでも全然違うと思うよ
1ヶ月の経費削ってみたらどこまで利益出るか判るしさあ
- 965 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 09:33:59.76 ID:???.net
- >>964
俺だったらそうするな
そういえば新宿なら980円のネカフェあるから
そこにいけば月三万で寝ることはできるな
ところで赤字新宿は
何歳？
どこにすんでるの？
今の仕事は何？
仕事は辞められる？
- 966 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 10:48:57.10 ID:???.net
- 北関東の某餃子県に住むアラフィフ。仕事は技術系サラリーマンで年収は400いかないくらい。このままだと結婚できないから副業としてやってるんだよ。子供はいらないけど20〜30才くらいまでの優しくて可愛い嫁さんが欲しい。
今の仕事を辞めるつもりも撤退するつもりもない。初期投資に結構かけてるからな。
- 967 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 10:55:17.03 ID:???.net
- このままだと結婚できないって彼女居て資金に不安ってことじゃなく
彼女見つけることから始めなきゃいけないような状態では
そもそも結婚とか無理だろ
桁違いの財力あるならともかく小銭貯めたとしても
人の言うことも聞かないようなおっさんと結婚してくれる若い女子いないよ
- 968 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 11:49:34.74 ID:aicpLczB.net
- 最近やりはじめたけど、いい小遣い稼ぎになるね。
大阪だけど、外人フィーバーもう少し続きそう。
- 969 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 11:56:43.57 ID:???.net
- >>966
なるほど
これ次回テンプレ入れた方がいいかもな
収入が400万ぐらいあるなら年間40万の赤でも
やってはいけるわな
会社員だと新宿に引っ越すわけにもいかんしなー
というか餃子県に物件買わずに借りればいいのでは？
それと新宿の物件に似た部屋の写真アップしたらアドバイシしやすいんじゃないか？
- 970 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 12:30:28.55 ID:???.net
- ５０のおっさんが２０代希望とかずうずうしすぎ
- 971 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 12:50:31.35 ID:???.net
- 大阪申請始まったみたいだね
- 972 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 13:07:32.28 ID:???.net
- 餃子で４００なんてブルジョアの域なのに
日光で潰れたペンションでも借りてスローライフならいいけど宇都宮だったら地獄だな
- 973 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 13:29:52.53 ID:???.net
- 大阪申請開始
違法民泊の通報窓口も
無許可転貸組は抜け道考えるか
揉めて面倒な目に遭うか即時撤退の覚悟しとけよー
- 974 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 15:58:57.45 ID:???.net
- 必死で通報するのは同業者だと俺は知っている
- 975 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:15:42.51 ID:XPwRvHQq.net
- >>973
競合を価格競争で潰すのではなくて通報で潰す作戦か？
- 976 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:18:38.94 ID:???.net
- 大阪のおばはん連中はそういうの目ざといからなあ
- 977 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:20:08.91 ID:XPwRvHQq.net
- 次スレどこ？
- 978 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:28:23.40 ID:???.net
- ↑
よし、スレ立て頼んだ
- 979 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:34:33.95 ID:XPwRvHQq.net
- >>978
やり方わからん。
- 980 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 16:49:19.22 ID:???.net
- お客様の中にスレ立ての可能な方はいらっしゃいませんか！？
- 981 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 17:02:07.63 ID:???.net
- スレたてやってみる
- 982 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 17:04:00.95 ID:???.net
- 立てたけど以降のテンプレ頼む
テンプレはるのきつい
- 983 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 17:13:00.85 ID:XPwRvHQq.net
- >>982
次スレどこ？
- 984 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 17:18:25.47 ID:???.net
- >>983
これ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1477900960/
- 985 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 19:24:43.96 ID:???.net
- どれくらい申請するんやろねぇ
個人で細々やってるやつらは申請すんの？
- 986 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 19:56:28.32 ID:XPwRvHQq.net
- >>985
特区の中なのか？
- 987 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 20:19:14.85 ID:???.net
- >>986
俺はやってないよ
- 988 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 20:23:22.37 ID:???.net
- わーたーしーはーやってないー
- 989 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:44:08.62 ID:???.net
- 新スレ立ったのか
じゃあ埋めていこう
- 990 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:45:33.71 ID:???.net
- 儲
- 991 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:46:28.91 ID:???.net
- か
- 992 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:48:09.14 ID:???.net
- る
- 993 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:49:44.82 ID:???.net
- の
- 994 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:53:39.03 ID:???.net
- は
- 995 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:54:41.76 ID:???.net
- 業
- 996 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:56:12.55 ID:???.net
- 者
- 997 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:58:12.75 ID:???.net
- だ
- 998 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 21:59:38.11 ID:???.net
- け
- 999 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 22:02:02.09 ID:???.net
- ！
- 1000 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 22:03:06.72 ID:???.net
- w
- 1001 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 22:03:26.68 ID:???.net
- wwwwwwwwwwwwww
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