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【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 4
- 366 ：名無し不動さん：2017/02/08(水) 16:33:50.22 ID:???.net
- 投資というか何年か住んで売った時に手数料税金等支払っても家賃分のマイナスなら損はないでしょ
分譲手放して気楽な賃貸にしようかと思うけど一旦分譲に住むと賃貸仕様がもの足りなくなる
分譲賃貸でいいんだろうけどそれなりに高いので悩む
- 367 ：名無し不動さん：2017/02/08(水) 16:37:14.76 ID:???.net
- >>366
住んでる部屋を貸し出して違う分譲に住めばいい
- 368 ：名無し不動さん：2017/02/08(水) 21:42:48.47 ID:???.net
- 最大会派の高齢者に貸さないのに賃貸が成立するのか？収益物件ではなく損益物件だろ？
- 369 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 10:43:36.31 ID:???.net
- >>353
で、お宅さんはエステムプラザ難波ＷＥＳＴⅡプレディア
不動産屋に買いの連絡入れたの？
- 370 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 12:11:54.78 ID:???.net
- ぴこたろう
- 371 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 13:12:25.00 ID:???.net
- >>353
それ特別安くも何でもないな
投資マンションなんか直ぐ価格下落するし
10年後には新築価格から半額でしょ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005585023/
エステムプラザ難波EASTIIブレスト 10階
価格 1,950万円
間取り 2DK
専有面積 40.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.63m2）
所在階/建物階 10階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩10分 [その他交通]
築年月 2011年12月(築5年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/60DdkrFYHdpZ9B4dntqF7q/
プレサンス新大阪ヴィガ 10階
価格 2,000万円
間取り 1LDK
専有面積 42.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.25m2）
所在階/建物階 10階/地上11階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市淀川区十八条1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩6分
大阪市営御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩15分 [その他交通]
築年月 2013年2月(築4年)
- 372 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 14:14:19.96 ID:???.net
- >>369
買うわけないだろ
頭たまには使えよ
- 373 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 14:15:17.79 ID:???.net
- >>371
安いなんて一言も言ってねぇだろ
日本語勉強しろ朝鮮人
- 374 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 14:55:57.59 ID:???.net
- >>372
>>373
キチガイだなぁ
自殺すればいいのに
- 375 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 19:56:30.26 ID:???.net
- >>371
都心の職場近くの家ばかり探しているから
麻痺して来た 2,000万とか超激安に感じる…
大阪だって都会なのになぁ 東京だけが異常
ここに住みたい
- 376 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 21:41:47.42 ID:???.net
- >>375
東京の人？
この２か所は東京で例えればエステムプラザ難波は
歌舞伎町と新大久保の間ぐらいの場所。
プレサンス新大阪ヴィガは新木場か葛西が当てはまるのかな。
- 377 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 22:42:19.95 ID:???.net
- >>376
新大阪だから上野じゃない？
- 378 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 22:42:58.05 ID:???.net
- >>377
あ、そか、河越えるからだね。確かに江戸川・江東区だわ
- 379 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 02:37:47.14 ID:???.net
- >>376
そうです
同じ内容の関東のスレと間違えて開いたら
魅力的な部屋が！1人なので広さも充分
新大阪から歩ける、綺麗な築浅が激安
自分で住みたいけど、貸す人が多いのかな
自分の職場東京駅の近くなので
その辺りで探しているけど高すぎて…
- 380 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 08:25:29.66 ID:???.net
- 東京や横浜ってホントに高いよね
それだけ高所得者層も多いのかもしれないけど
一般庶民はローン地獄だと思うわ
無理なく手が出せるのは3000万円台前半までかな
- 381 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 10:01:10.44 ID:???.net
- 人口が地方に分散すると金がないと言ってる日本人は減少すると思うよ
- 382 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 12:07:14.67 ID:???.net
- そのかわり仕事がないと言ってる日本人が増えるかもしれないが
- 383 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 13:06:53.52 ID:???.net
- >>379
週刊ダイヤモンドに書いてた事によるとプラウドシティ新大阪は18.1％、
ザ・パークハウス新大阪は10.3%新築時より上昇してるんだって
- 384 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 14:50:11.99 ID:???.net
- 新大阪って新幹線利用時に時々行くだけで
大阪住んでても新大阪降りて駅前ぶらぶらしない人って少なくない？
- 385 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 16:26:10.66 ID:???.net
- 個人的に新大阪は新幹線等利用時の単なる中継地点かな
あの辺りは色々ややこしい所が多い土地柄だから用事がなければ降りることはないね
- 386 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 17:48:48.78 ID:???.net
- >>383
2012～2015年に完成した大阪市中央区、北区の中古マンションだと平均20～25％値上がりしてるから
郊外の新大阪はそこまで人気ないんだろうね
プラウドシティ新大阪は阪急三国と新大阪の中間くらいだけど75㎡、15階でも3,800万くらいと今から考えれば安いよね
同じ時期のJR尼崎、京阪枚方市駅のマンションが値下がりはしてないけど上がっていない横ばいであることを考えたら
乗り換え主要駅としての新大阪はそれなりに価値があったんだと思う
>>384
>>385
たしかに新大阪は徒歩10分圏内で開発仕切れなてない場所が残ってるよね
淀川区自体が大阪市24区で真ん中くらいの位置付けだから庶民にはちょうどいいかも
- 387 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 20:28:30.39 ID:???.net
- どなたか3780万円下さい
- 388 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 22:11:49.59 ID:???.net
- つ⑩
- 389 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 09:40:07.34 ID:IMefGWJN.net
- 週刊ダイヤモンド見たけど、ＴＨＥ ＫＩＴＡＨＡＭＡすげえな。 2021年までにさらに
40％値上がりするって。
- 390 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 09:45:42.08 ID:???.net
- 北浜はもともと人気エリアだったが、朝ドラでさらに火がついた。
http://guide.travel.co.jp/article/10135/
- 391 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 12:05:40.24 ID:???.net
- >>389
情報源の写真をUPして
- 392 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 12:39:12.08 ID:???.net
- 個人的には北浜よりも天満橋から谷4の間のエリアに興味がある
近所に大阪城公園があって子供の通う高校や好きなパン屋やケーキ屋があるというだけの理由だけど
俺の稼ぎじゃ逆立ちしても買えんだろうな
- 393 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 13:02:45.19 ID:???.net
- >>392
ケーキなんて、ここ何年もスーパーでしか買ったこと無いな。
それもヤマザキとかの２個入りで４００円～５００円のを割引してるやつｗｗ
あなたは私より金持ち。
- 394 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 13:32:05.49 ID:???.net
- >>393
いやいや
普段はケーキなんて全く買わないよ
その分を年に数回子供の誕生日とかの特別な日に奮発して買うだけ
- 395 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 14:06:15.08 ID:???.net
- 今年もチョコレート０かな
- 396 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 14:42:35.83 ID:???.net
- >>392
このマンション知ってる？
普通の団地型ファミリーマンションなんだけど17％値上がりしてるよ
ファインシティ大阪城公園
2013年1月築
15階 74.58㎡ 新築分譲価格3,840万円
この部屋が去年11月に17％UPの4,500万円で成約してるよ
- 397 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 15:20:13.93 ID:???.net
- 顔は地味ではない※
おやこであたまおかしいのかな？息子はそうだな すとーｋー セージ※化だな
追記 。*レグ*ンスのの原材料を300 0製品、年間2 300トンを「調」合している
ほそくしりょう
砂の塔-知り＜すぎた＞隣人-あらすじとネタバレ - あらすじと最終回のネタバ
武士は本当に「切り捨て御免」で/町/人を問答無用で切り殺したのか？
www.edojidai.info/jidaigeki/kirisutegomen.html
江戸時代において特権階級だあった武士は、町民や農民から無礼を受けたときは「切り捨て御免」に出来たと言われています。本当に、武士たちは問答無用で切り捨て御免にすることが出来たのでしょうか？
- 398 ：ちがいのわかる漢：2017/02/14(火) 15:30:53.65 ID:???.net
- 河野太郎 - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/河野太郎
河野 太郎（こうの たろう、1963年（昭和38年）1月10日 - ）は、日本の政治家。自由民主党所属の衆議院議員（7期）、自由民主党行政改革推進本部長。 国家公安委員会委員長（第91代）、内閣府特命担当大臣（規制改革、防災、消費者及び食品安全）、自由 ...
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こうの たろう. 河野 太郎. 衆議院議員. 選挙区: 神奈川県第15区; 当選回数: 7回; 生年月日: 昭和38年1月10日. 経歴. 党 行政改革推進本部長国家公安委員長行政改革担当大臣党 中央政治大学院長党 SC内閣府行政改革、公務員制度改革担当党 国際局長 ...
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河野太郎の記事一覧 - BLOGOS
blogos.com/blogger/kouno_tarou/article/
河野太郎のBLOGOS記事を一覧表示しています。 ... 皇后両陛下は来る十二月二十三日宮中において御催しの天皇誕生日宴会にお招きになりますのでご案内申し上げます平成二十八年十二月一日 宮内庁長官 山本信一郎 衆議院議員河野太郎殿 同 令夫人.
- 399 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 16:33:52.19 ID:???.net
- >>396
ひゃあ～やっぱ高いなぁ
同じ面積で同じ時期の成約でも俺のマンションの1.5倍ほどしてる
まあこっちは築30年になろうかという古マンションだから当然だけど
- 400 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 16:43:48.91 ID:???.net
- >>396
あ、1.5倍っていうのはリノベ物件だった
リノベなしなら2500万程度が相場みたいだからそれでいくと1.8倍ということになるね
- 401 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 18:53:24.89 ID:???.net
- 地区的にはまぁ色々あるが単純に物件としてはどうだろうか
価格1680万円
間取り3LDK
専有面積59.64平米（壁芯）その他面積バルコニー面積：11.26平米所在階/構造・階建10階/RC11階建所在地
大阪府大阪市西成区玉出中２
交通地下鉄四つ橋線「玉出」歩1分 
阪堺電気軌道阪堺線「塚西」歩6分 
阪堺電気軌道阪堺線「東玉出」歩10分
完成時期(築年月)1980年11月
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_122/pj_87345755/
- 402 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 19:02:22.60 ID:???.net
- 悪いが西成区は、どんな物件でも購入対象では無いので。
- 403 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 19:26:48.94 ID:???.net
- >>401
>>402
生涯未婚の単身者だったら西成区でも駅前だったらいいんじゃね？
子供がいて保小中学校で同じ学級４０人中の１０人が生活保護家庭だったら色々と問題あるだろうけどね
生活保護まで行かなくても給食費免除とかが半分くらいいる学校もあるみたいだし
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a83df689255477.jpg
- 404 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 20:08:06.07 ID:???.net
- >>403
バツイチのひとりもんだしもう結婚もするつもりないから便利なとこなら西成でも構わないんだわ
でも値段交渉はしようかなと
- 405 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 20:16:29.80 ID:???.net
- >>404
何才？
老人ホーム入る金を貯めた方がよくないか？
- 406 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 21:23:18.85 ID:???.net
- >>405
47です
65までに1億以上貯めて老人ホーム入るほうが賢いのかなぁ
一応今もど田舎のボロ家だけど持ち家だし、不便を我慢して貯金頑張ったほうがいいのか。
迷うなぁ
- 407 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 21:42:49.17 ID:???.net
- 西成区って浮浪者はもちろんだけど、Ｖシネマで西成○○抗争とか
怖いイメージしかない。
大阪に来て１０年になるけど、最初に大阪で家探すとき不動産屋に
西成区は警察署襲われたとこなので止めといた方がいいですよと
念を押された。
- 408 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 22:20:17.45 ID:???.net
- >>403
平均年収っていつのデータ？
天王寺よりも北区、中央区の方が多いと思うんだが。
- 409 ：名無し不動さん：2017/02/14(火) 23:42:15.50 ID:???.net
- >>406
単身とか所帯持ちとか関係なく、地元民じゃないなら本当に西成はやめたほうがいいよ。
ちょっと商店街界隈でも歩けば、歩いてる人種が明らかに異世界。浮浪者とかヤクザ風とかだけじゃない、ヤバい人種がウヨウヨいるから。あんなとこに住んだら精神的に不安定になりそう。
- 410 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 00:15:12.17 ID:???.net
- >>408
2012年の記事だから前年の統計かも
この国は金持ちと貧乏人に分断された第２部 新・富裕層はこんな人たち、新・貧困層はこんな人たち 日本人の6人に一人が貧乏で71人に一人が大金持ち
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33288?page=4
- 411 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 02:04:46.84 ID:???.net
- >>409
そうですか。。。
自分、仕事で８年ほどマニラに住んでて魑魅魍魎達は死ぬほど見てきたので余程のことがない限り驚かないんですが。。。
まさかマニラみたいに白昼堂々ホールドアップしてきませんよね？
- 412 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 02:42:34.31 ID:???.net
- >>411
だったら西成区でええやん
ただ資産価値維持率は他の区より低いことだけは覚悟
- 413 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 02:59:33.92 ID:???.net
- 平均年収でいうなら大阪市内より北摂あたりのほうがずっと格上
- 414 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 06:26:43.08 ID:???.net
- 今の時代の47歳は若い部類に入る
それに65歳で老人ホームだなんて早すぎる
自力で歩ける年齢までは自己所有の不動産に住むべき
- 415 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 10:30:48.76 ID:???.net
- 47才だったらまだまだ再婚して子供をつくる可能性はあると思う
その時西成住まいだと奥さんが大変になるかも
もしそうなって住み替えになると二度手間になりますよ
- 416 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 10:37:05.79 ID:EykYcn4l.net
- 65歳で老人ホームに入所できるの？
- 417 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 12:36:51.95 ID:???.net
- >>413
北摂って具体的にどこ？
まさか豊中とか箕面の極一部の地域の世帯収入を取り上げてるんじゃないよね？
- 418 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 14:31:20.44 ID:???.net
- >>417
413じゃないけど箕面・豊中・吹田・池田・茨木あたりじゃない？
2015年データの大阪府内の平均年収ではそれぞれ1位・2位・3位・4位・6位だし
- 419 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 14:31:50.54 ID:???.net
- >>418
情報源はって
- 420 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 15:02:19.11 ID:???.net
- >>419
http://nensyu-style.com/area-osaka/
1位 箕面市：408.1万円
2位 吹田市：401.2万円
3位 豊中市：395.9万円
4位 池田市：361.9万円
5位 大阪狭山市：353.1万円
- 421 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 15:05:00.99 ID:???.net
- http://nensyu-style.com/area-hyogo/
ついでに阪神地域の兵庫県
1位 芦屋市 587.8万円
2位 西宮市 414.5万円
3位 宝塚市 396.6万円
4位 三田市 358.3万円
5位 神戸市 351.1万円
6位 猪名川町 342.3万円
7位 川西市 340.9万円
8位 伊丹市 324.0万円
- 422 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 19:03:04.03 ID:???.net
- >>420
西川きよしが箕面市の平均上げてるな。
- 423 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 19:09:20.34 ID:???.net
- >>422
上沼さんやろ
- 424 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 19:15:12.19 ID:???.net
- >>420
>>421
これって給与所得だもんなー
配当所得、不動産所得入れたらもっと差が開くだろうし
1人辺りの資産だとどれくらい差がつくのか想像もつかん
うちは夫42才450万、妻38才350万、子供1人だからTOP3に入るんだろうが
中央値じゃなく平均だから実際はもっと真ん中より下っ端なんだろうな
子ども2人目欲しいけど作ったら人生終わりそうだから迷ってるとこ
- 425 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 23:47:06.55 ID:???.net
- >>424
気持ちはわからなくもないけどその所得で2人目つくったら人生終わりそうとか情けないこと言って欲しくないな
所得低いなら増やす努力をすればいいし、仮に所得低いままでも立派に子育てはできる
1人いるならわかってると思うけど子供は何ものにも代え難い宝物だよ
- 426 ：名無し不動さん：2017/02/15(水) 23:58:02.31 ID:???.net
- >>425
無責任なこと言っちゃいけないよ。
42才と38才で第二子これからはしんどいでしょう。
18才で定年、子供高卒？
神大や市大いける子が生まれるならいいけど、私大ならしんどいよね。
- 427 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 00:06:07.18 ID:???.net
- 人それぞれだからね 仕方ないよ
自分ももっと子供欲しかったけど
自分自身が、もっと遊びたい、旅に行きたい
洋服欲しい、鰻食べたい、カッコいい車が良い
そんなわがまま心が働き、子供2人だけ
本当はもっと欲しかった でも欲に負けた
- 428 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 00:28:40.56 ID:???.net
- >>426
俺が一人目産んだ時は424の半分以下の世帯年収だった
二人目産んだ時もまだ424ほどの世帯年収はなかった
ちなみに今の世帯年収は424の倍近くあるし上の子は大阪公立高校御三家の文理学科に行ってるよ
俺の先輩でも旦那45才、奥さん39才と旦那45才、奥さん37才時点でそれぞれ去年子供産んでる
まあ人それぞれだから何が正しいとか決めつける気はないけど
チャンスがあるうちにあきらめてしまうのはもったいないと思う
- 429 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 07:48:01.98 ID:???.net
- >>416
だいたいのところは入れる
- 430 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 09:48:13.97 ID:???.net
- >>428
勤め人なら、年齢が大事
>俺が一人目産んだ時は424の半分以下の世帯年収だった
>二人目産んだ時もまだ424ほどの世帯年収はなかった
それぞれおいくつでしたか？
>俺の先輩でも旦那45才、奥さん39才と旦那45才、奥さん37才時点でそれぞれ去年子供産んでる
その方たちの世帯年収はいくらですか？
>>425nのように
４０代前後で４５０万、３５０万ならば、自分でビジネスを始めるとか、
相続等がないと大きな財産の変化はほぼ訪れません。
- 431 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 11:02:19.77 ID:???.net
- >>430
俺の場合は嫁が30代半ばで2人だが残念なことにその後三人目はできず、40才を越えた今はそういう巡り合わせなのかもしれないと受け入れつつある
収入に関しては俺も嫁もそれぞれがまさに自分でビジネスをはじめたことで上げていった
先輩は片方は多分俺より高収入だろうけどもう片方は>>424より低い
ついでにいうと両者ともクリエーター系だから将来の安定性なんて全くないが、それでも俺は両者とも全く心配していない
価値観が多様なようにやりようも様々だからこうするべきと言ったつもりはなく、あくまで産んでから収入を増やした一例と遅くに産んだ一例を挙げただけ
それを見てどう思いどう考えるか、挑むか閉ざすかは本人次第
- 432 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 11:21:45.44 ID:???.net
- >>431
>>425に対してエールを送るのならば、例というのは、片手落ちであってはいけない。
年齢と収入が関係するのだから、そこはバランス良く提示しないといけないね。
私が>>425に例を提示するとしたら、
20年前、私の親の世帯年収は、>>425の夫分（450万）のみでした。
親は父・27才、母・26才の時、第1子の私、翌年妹は年子で生まれました、大学卒業時でも両親が50歳でした。
私は、幼稚園から大学までずっと公立です。大学は家から１時間以内に通える公立大学でした。
妹は関関同立に行きました。
私も妹も高校時代はアルバイトせずに大学受験は可能でした。
私は在学中、休学して私費留学しましたが、育英会とバイト代です。
妹が大学に行けたのは私の学費が安かったからだと思っています。
●貧しくても親が健康かつ勤労年齢であることはとても大事です。
●世帯では低年収でも、相続等が期待できるなら、話は別なのでどんと構えてください。
- 433 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 13:53:38.80 ID:???.net
- 最初ケチ付けといてあとになって応援しだすとはなんというツンデレ
- 434 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 14:22:39.68 ID:???.net
- 高齢出産は金持ち貧乏関係なく今も昔も一定数あるね
友人に上の兄弟と12歳とか14歳とか離れてるのとかポツポツいる
たいてい母親が40歳超えてからの子供で中には母子家庭もいた
子供の授業参観なんかでおばあちゃんが来てると思ったら母親だったなんてのも珍しくないし
不妊治療に1000万以上かけて高齢出産した知り合いもいる
- 435 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 16:19:46.09 ID:???.net
- >>434
貧乏の高齢出産は救いようがない
子供の人生を奪うからやめたほうがいいね
- 436 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 17:22:21.95 ID:???.net
- 完全に余計なお世話だな
- 437 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 18:00:35.90 ID:???.net
- 続々と中古マンションが売りに出されてますな＾＾
特に北区、中央区、西区＾＾
- 438 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 18:03:42.43 ID:???.net
- >>437
売りに出されても適正価格よりはるかに高い。
- 439 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 18:05:26.44 ID:???.net
- >>436
余計なお世話だけど現実だから知っておくべき
- 440 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 19:20:35.05 ID:???.net
- 現実的には貧乏の高齢出産で生まれてきた子供たちは皆人生を奪われているのか
すごい偏狭的なものの捉え方だな
こういう表面的なことに囚われて本質を見失う考えは自分の人生だけじゃなく子育てでも無自覚にその可能性の芽を摘み取ることになりそうだから怖いな
- 441 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 19:26:12.67 ID:???.net
- >>440
本質を見失ってはいない。
親自身の理由によるもので不幸が多いと言っているだけ。
そこを分かった上ですることに何の非難もない。
あと、障害児が生まれやすい等では言ってないからね。
- 442 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 19:29:44.26 ID:???.net
- >>441
まあ実を言うとあなたの言いたいことは概ね理解できてるつもりだから気にしないで
俺も俺で偏狭的な物言いだったわ
己の器の小ささが恥ずかしいよ
- 443 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 21:50:51.08 ID:???.net
- 箕面がねらい目
- 444 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 21:57:35.82 ID:???.net
- ここマンションスレなのに身の上話したがる人いるよね
百歩譲って迂遠だったとしても全くマンションの内容が出てこない
久しぶりに四ツ橋線で玉出～住之江公園と行く用事があったけど
いくら湾岸好きでも倉庫工場大型トラックのあの光景はつらい
奥まったところだともう少し住宅地っぽくなるのかな
- 445 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 21:57:57.36 ID:???.net
- 地下鉄延伸するからって千里中央から遥か先の辺鄙なとこに家たてた知り合いならいる。
- 446 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 23:05:41.72 ID:???.net
- 箕面、池田は20年後やばいと思ってるんだけど・・・
お金持ちが代替わりで、10年後、20年後、子世代が住み続けるかね？
北摂に接してる豊中、吹田、茨木かなと。
- 447 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 23:07:04.74 ID:???.net
- >>446
北摂で考えると、淀川・神崎川に接してる豊中市、吹田市、茨木市が自治体として財政維持できるかなという意味です。
- 448 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 23:23:10.11 ID:???.net
- 大阪市長さんへ
千里中央に行くのに北大阪急行は別料金になるから早く何とかして下さい
- 449 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 00:48:35.60 ID:???.net
- 利便性や環境、津波・液状化等の災害面も考えると上にある天満橋～谷四あたりのエリアなんて良さそう
でもそうなるとマンション一択になるな
- 450 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 00:51:30.11 ID:???.net
- ああ、ここ元々マンションスレか
失礼
- 451 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 01:08:57.60 ID:F5AJMNA4.net
- http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36233058/?adpcnt=13p_1OnlM
価格
2,480万円
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 59.58m2 （壁芯)
所在階 4階部分／地上15階建て・ＲＣ造
築年月 2006年10月
所在地 兵庫県西宮市戸田町
交通 阪神本線「西宮」駅より徒歩3 分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅より徒歩11 分
現金かき集めたら買えそう。投資用で考えてるけどどうかな。
- 452 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 06:36:03.76 ID:???.net
- ネバーランド＾＾
- 453 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 11:26:43.11 ID:???.net
- 西宮北口駅から3分なら一考の余地はあるが阪神西宮駅から3分はない
- 454 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 11:31:41.54 ID:???.net
- >>453
阪神線、私は好きだけどな
特に梅田の乗り換えはJRでも地下鉄でも便利
阪急は外れすぎ
- 455 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 12:49:31.70 ID:???.net
- 阪神西宮駅周辺もそんなに悪くない
エイヴィスタワー西宮という物件に興味ある
- 456 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 10:35:09.27 ID:???.net
- >>455
週刊ダイヤモンドによればエイヴィスタワー西宮は19.2%値上がりしてるみたい。
でも週刊ダイヤモンドの騰落率表ちょっと信じられない所があるんだよね。
例えばThe Kitahamaが70m^2あたり新築時5741万で今7726万ってなってるけど、
71.26m^2の部屋(30階/54階)が6800万で売り出されてるんだよね。
ukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=87463904
- 457 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 10:37:12.76 ID:???.net
- リンク貼りミスった
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=87463904
- 458 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 12:10:25.07 ID:???.net
- 去年今年と2回うちのマンション買取の投げ入れチラシがあって
一度連絡してみようかと思うけどHPもメアドもないんだよね
検索してもほぼヒットしないし登録が(1)だから新しい業者なんだけど今どきHPないのかな
買ってもらえるなら今のうちに売りたい
- 459 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 13:25:18.51 ID:???.net
- >>458
やたら怪しい雰囲気が出てるね
というか売りたいなら買取業者への寄付行為なんてしなくても普通に売ればいいじゃん
それとも普通の買取業者が拒否るくらい売れないマンションなの？
- 460 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 15:04:26.16 ID:???.net
- >>458
こっちの方がいい物件な気がするな
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87622634/
販売価格
2480万円
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本２
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「塚本」徒歩4分
専有面積
55.6m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.72m2
築年月
2008年3月
- 461 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 16:22:34.58 ID:???.net
- >>459
去年もオープンハウスで購入者あったし売れなくはないと思うけど
なるべく早く高くで売れたら嬉しいからちょっと気になってね
ちなみにル〇ズ〇ームっていう業者
- 462 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 19:06:14.58 ID:???.net
- ルーズゲーム？
- 463 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 19:06:39.86 ID:???.net
- ルーズホーム
- 464 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 19:24:13.61 ID:???.net
- 大阪市の北区、中央区は今、物件不足だから、やたら買い取りますという
チラシ入れるの多いよ。
- 465 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 21:36:10.01 ID:???.net
- >>463
ルーズって名前が悪いな。
- 466 ：名無し不動さん：2017/02/20(月) 18:18:21.86 ID:???.net
- プレサンス大杉ワロタ
- 467 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 11:21:06.59 ID:???.net
- 中古マンションの１月価格 東京都心や大阪で下落 割高感響く
2017/2/21 22:43
中古マンション価格が東京都心部や大阪市で下落した。
値ごろ感のある物件を買う動きは底堅い一方、高額な物件を中心に需要が鈍い。
割安な埼玉県や千葉県に引き合いが移っている。
販売価格の上昇と比べ、賃料の伸びは小さく投資家人気も伸び悩んでおり、
マンション価格の頭打ち感が強くなってきた。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ21H1Y_R20C17A2QM8000/
- 468 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 19:39:01.97 ID:???.net
- そりゃそうだろ
この高値で買ってどうやって利益だすんだって話
- 469 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 22:47:57.26 ID:???.net
- マンション名に「セレッソ」が付いてる中古物件見る度、悲しい気分になります＾＾
もうすぐ桜の季節ですな＾＾
- 470 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 00:08:06.99 ID:???.net
- 2年前に1800万くらいで売ってたクラスの中古マンションがいま2800万とかで売りに出されてて舐めてんのかと思う。
- 471 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 00:10:12.98 ID:???.net
- >>469
セレッソコート西心斎橋第2 303号室の賃貸募集してた
あの子供2人は本当に地獄だったろうな
https://www.smiland.co.jp/osaka/eki_yotsubashi/27351211/27961283
セレッソコート西心斎橋Ⅱ(空室15件/大阪市西区南堀江)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: ac009ce8-f8b9-53b7-bd29-db7c1956b2ff
http://chintai.door.ac/buildings/ac009ce8-f8b9-53b7-bd29-db7c1956b2ff
- 472 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 04:34:17.60 ID:???.net
- ((((；゜Д゜)))
- 473 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 09:14:54.16 ID:???.net
- >>469 >>471
何か事件あったけ？
- 474 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 10:06:27.01 ID:???.net
- >>473
子供が2人を放置して餓死した事件、母親がホストとあそびまくってて、帰らなかった。
- 475 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 13:22:00.08 ID:???.net
- >>473
下村早苗でぐぐれば出てくるよ
1才と3才をワンルームマンションに2ヶ月放置した事件
1審判決は求刑通りの懲役30年で最高裁まで争ってたよね
日本はこれでも無期懲役にならないから仮釈放されなくても53才で人生やりなおして87才まで35年の人生があるね
【南堀江】２児放置死 子供は尿を飲み便を食べつつ死亡か…母親の下村早苗被告、遺体発見日はデート
http://www.ekins.jp/osakasubway/yotsubashi/yotsubashi/bbs/read/1342769755/
- 476 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 14:41:14.68 ID:???.net
- こういうような放置して子供が亡くなったら、賃貸したオーナーは
損害賠償請求出来るの？
- 477 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 14:46:06.87 ID:???.net
- >>476
基本は出来る
でも本人か連帯保証人のどっちかに支払い能力があればね
殺人の例は知らないが自殺の場合はよくもめてるね
だいたい子供が自殺して亡くなった直後の弱ってる親へ請求する
最近は家賃の1年～3年分が相場らしいね
裁判でも請求額は低いみたいだし
- 478 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 14:46:40.55 ID:???.net
- >>476
自殺もそうだけど、請求できるよね
でもそのための保証金でもあるからな。
火災保険の特約でカバーできたりする場合もあるかも。
- 479 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 15:02:54.06 ID:???.net
- >>477 >>478
ありがとう。
- 480 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:55:21.88 ID:???.net
- 脱税しながら水商売で働いてナマポもらいながらホストと遊んで何が悪いねん
- 481 ：名無し不動さん：2017/02/24(金) 17:06:37.04 ID:w1ChOxs8.net
- オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められていた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのなかの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
- 482 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 01:50:01.21 ID:???.net
- 浪速区の中古マンション、事故多すぎ
- 483 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 10:48:08.89 ID:???.net
- そりゃ、水商売関係が多いもん
- 484 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 05:33:19.71 ID:???.net
- 地下鉄恵美須町で降りて日本橋歩いて来ました＾＾
ホテルとマンションめっちゃ増えてた＾＾
- 485 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 14:29:54.58 ID:???.net
- 昔はでんでんタウン歩くの好きだったなぁ
意味もなく電化製品見てはウキウキワクワクしてた
今は年に一度、十日戎の時に通るくらいだな
- 486 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 05:40:09.53 ID:???.net
- やっと我が中古マンション（西区、築20年、80戸）にも宅配ボックス（16扉）が設置されました＾＾
嬉しい＾＾
- 487 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 06:44:39.48 ID:D5Z4o8ur.net
- >>486
築20年だと当初からの住民の比率は何割くらいですか？
- 488 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 12:38:16.50 ID:???.net
- 庶民向けの新築マンションがこんな価格まで上がってる時代だもんね
新築買えない層が中古で妥協するんだからそりゃ中古も上がる訳だよ
プラウドシティ口マークフロント 第1期 価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟 価格表
https://farm4.static.flickr.com/3701/32353950943_753eee02eb_o.jpg
- 489 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 13:09:08.07 ID:???.net
- >>488
吉野4丁目の北港通り沿いにあるの（福島リバーガーデン？）とはまた別なのかな？
なんかグーグルマップで見たらあっちもリバーガーデン福島の看板かけて工事してるみたいだけど
- 490 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 13:26:11.39 ID:???.net
- >>489
福島リバーガーデンは去年末に完成してるよ
福島区のリバーガーデンは3物件あると思う
今建築中の木漏れ日は総戸数850戸のやつ
- 491 ：作業指示のていで大声出しまくり 現場騒音なま：2017/03/01(水) 14:32:45.99 ID:???.net
- うまれるまえらかすとーかーうじゃうじゃ
反日犯罪業者の作業員は まだ でかい 声 出してウルサイ
i二度も 治療中 患者に 痴漢行為 歯科医 ｋたぎり ： つけるわさ のちに？前に？ もう一人をげきほめ で 防御
もう一人はストーカー相手のねつ造話聞いてるあピッタリ きゅうにすごんだり すごい強く頭を殴ったり 同性をたしなめるにもほどがある 言われて興奮をかくすように みたままディすりのメアドはあからさまなのに
ＣＭだんごがつにちなんばばしょに 興奮気味で伝える もてないんだろうな人格異常の卑しい陰険粘着ダろうカラ
よってくる とおくからつきまとってる ひと ダイタイ賤しい そういうやつばっかり
iはじめてきいたのは ロンドンパリは ****先生をやゆっていた ふりょうっぽいげきそほそふざえけてななめうえから 今のゆとりにはじまったことではなーいー
ちょっとしたことで くいつきがいじょうだし 勝手に作るし・・・
は、
典型的な異常な思い込みの思いドウリにならないから異常にしつこい粘着タイプ
i己の友達と他愛もない話をみつけ 異常に場を悪くするし
いるいるいっぱいよってくる かってに こっちがむちゅうにおいかけてるていにすりかえるし
すりかえしまくり
韓流のケンカン でもと ドラしてぃっく ストーカーする理科脳がない卑しいバカの因果関係も バレバレでしょう
かねのあるとこに めだてばよけい きちがいばっかりよってくるのだから
半日同和在日面へらの各いやしいきちがいのよこのつながりはつよいかも もしくしは しぜんとれんけいかも だって賤しいから 粘着だから
どうわるいとも
- 492 ：作業指示のていで大声出しまくり 現場騒音なま：2017/03/01(水) 14:38:13.40 ID:???.net
- 犯罪のものとの公害のほうが目をつけられてるでしょう 法治国家が成立してる時点で当然でしょ ばかすぎる ストーカー ごまかして 賎しいいやがらせ を さらしまくって
849 : ひよこ名無しさん2017/03/01(水) 14:30:14.79 ID:g+ETFtJO
はんにちはんざいせんみんのほうがしられてるでしょう せいふに あたりまえでしょ
850 : ひよこ名無しさん2017/03/01(水) 14:32:25.47 ID:g+ETFtJO
いまやろうとおもってたのになんてもんじゃないし しつこいぐちゃぐちゃのべったりじゃま
- 493 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 15:15:32.31 ID:???.net
- >>490
なるほど
ありがとう
- 494 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 15:19:40.04 ID:1y5chPuD.net
- 箕面や能勢電鉄沿線まで高級住宅地なの一般の奴は知らんだろうな
宝塚や北千里が高級住宅地なのも家探すようになって初めて知ったわ
- 495 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 15:30:27.10 ID:???.net
- >>494
能勢電は違うやろｗ
- 496 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 15:56:53.40 ID:???.net
- >>494
え？
- 497 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 19:18:53.44 ID:???.net
- 先月箕面は雪で悲惨だったぞ
宝塚は糞ガラ悪い
不動産価格はそれなりだけど住みやすいとは別
- 498 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 20:01:31.09 ID:???.net
- >>497
宝塚は20年後、市の財政とか大丈夫なんかなってのがあるね
- 499 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 05:16:12.62 ID:???.net
- 住みたい街に西宮北口が一位ってマジ？
- 500 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 22:28:18.93 ID:???.net
- 住みたい町ランキングって売りたい街ランキングだと思ってる
あくまでメディアに金払ってるのは企業側だからね
- 501 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 05:21:20.05 ID:???.net
- 今月は中古市場が活発になる時期です
さぁ皆さん
買いましょう
売りましょう
- 502 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 09:22:33.62 ID:wb0EQHUU.net
- 一昔前の高級住宅地のイメージ
高槻茨木、阪急神戸線の主要駅(尼崎周辺は除く)だったな
- 503 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 13:02:11.99 ID:???.net
- 資材、人件費高騰により新築価格はバカみたいに上がってるのにマンション自体の質は落ちてるからな
戸境壁グラスウールとボードで1,500mmとかな
だから2000年前後の質の高い中古も高騰する
あと４年待とう
- 504 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 13:03:24.75 ID:???.net
- 間違えた
1,500mm→150mm
- 505 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 19:25:37.92 ID:???.net
- 2年前に2200くらいででてた物件、いまだと2800とかで売りに出されてる。こんなん買えないわ。
- 506 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 21:02:51.63 ID:???.net
- 西宮球場があった頃はガラの悪い連中が沢山いて楽しかったな
- 507 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 22:40:56.85 ID:???.net
- >>502
高槻茨木？？
- 508 ：名無し不動さん：2017/03/05(日) 02:05:07.57 ID:xiUEP3Qj.net
- 中古のお得物件なかなかないね
そりゃお得価格なら業者が即金で買って転売するわな
新築探した方が良さそう
- 509 ：名無し不動さん：2017/03/05(日) 09:32:42.91 ID:???.net
- 不動産に出物なし は昔からのことわざ
- 510 ：名無し不動さん：2017/03/07(火) 11:06:52.57 ID:???.net
- 一人暮らしの判断力の鈍った老人と下心ありで仲良くなりその老人が老人ホームに入る時、
うまいこと言ってその老人が住んでたマンションを買い叩いた鬼畜なら知ってる。
今後こういう案件は増えるんじゃないかな。
- 511 ：名無し不動さん：2017/03/07(火) 13:07:43.85 ID:???.net
- 葬式出したところに買取営業かける話は聞いたことあるな
- 512 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 06:04:17.69 ID:???.net
- 築35年以上の中古増えてきたね＾＾
- 513 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 00:17:58.20 ID:kGIrXtay.net
- 40年以上は10年住めば元は取れそうなの結構あるけど
どうせ修繕積立一時金徴収確定の罠あるんだろ
- 514 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 07:59:59.96 ID:???.net
- 築35年以上は１９８２年に耐震基準が変わった年だから
１９８３年以前に建てられた旧耐震マンションは大地震で倒壊の恐れあり。
もっと言えば阪神大震災あった１９９４年以後に建てられて、
阪神大震災クラスを加味した築２２年までがいい。
- 515 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 11:37:31.52 ID:???.net
- いや新新耐震基準の2000年以降に「着工した」物件以外ダメだろ
無知かよ嘘つくな
- 516 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 21:49:50.40 ID:???.net
- >>515
築35年以上の中古増えてきたと書いてあったから
１９８３年以前の旧耐震はダメと言ってるだけ。
新しければそれだけ耐震が発達してるからいいに決まってる。
- 517 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 21:56:49.70 ID:???.net
- >>515
>>516
2017年4月申請分から長周期地震対策の法律も施工されるな
南海トラフ地震は長周期の被害割合が高いからこれに対応した中古を買うとなると2027年頃が買い時だよな
- 518 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 22:23:23.30 ID:???.net
- 大阪市の梅田、北浜辺りはタワーマンション多いけど、
南海トラフに耐えられるの？
東日本大震災クラスなら？
- 519 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 22:34:26.94 ID:???.net
- >>518
震源地から離れてるから倒壊半壊はしないみたいね
ただ津浪が来たらかなりぐちゃぐちゃになるみたいね
- 520 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 00:14:14.83 ID:???.net
- >>518-519
梅田や北浜からちょっと離れるけど>>449あたりは地震被害も津波被害も少なそうだよ
- 521 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 00:32:59.86 ID:ccACej63.net
- 今朝のよ～いドンで八光が北浜ぶらぶら
やっていた。
- 522 ：ココはほぼストーカージュウミンだから 気色悪い雰囲気が出まくり：2017/03/10(金) 01:22:44.16 ID:pCmH+Qbf.net
- 新同和地区は賤しい残念が しつこい ストーカー外も
一時前
2ｃｈもすとーきんぐ（経由） で 知って うかれたのか
ききみみたてて
ゴミ捨て場 前にすとーかーあいてがきたら
会話のていで 大き目の声をきゅうに出す
爽やかのていが気色悪い ；りあるも2ｃｈもストーキング
遠方からの不審な車がよく止まっていた
ルイじきちがいタクサン
部屋の中からこえだすきちがい コンビニの前のワンルームにの基地外ゆとりも何度か
白いマンションの基地外主婦やㇻ書きやㇻ
痴漢ｼﾞｭｳﾆﾝ
声騒音 悪臭
ストーキング目的で引っ越してくる陰険粘着住民 1Ｆ 遠方から集団ストーかーの車
ごみすてにきて きゅうにキショイ声だす ゴミすてば隣のゆとりの餓鬼のストーカー
爽やかのていが気色悪い ；りあるも2ｃｈもストーキング
部屋から悪臭もヒドイ
０時代
覗き
いしきしまくりで そわそわ ガンミの若い男 ちかくの公団方面へ
徘徊ドライバー ゴミ捨て狙って徘徊
昔の白いセダン ゆっくり音立てずに くだってきて ストーかー相手の家前の道路はとおらず
ほんとしつこいきちがい ごまかしてなんとかかわろうの はんにちとしりうまとやじうまのいやしいすとーかーうじゃうじゃ
ゆとりのがきのきちがい 愉快犯 異常に多すぎ ふつうぶった精神異常者多すぎ
- 523 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 06:57:57.63 ID:???.net
- 松屋町って中古マンション売り出し多いね
- 524 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 09:00:21.88 ID:???.net
- >>523
島之内１丁目辺りは暴力団事務所が多いのもあるんじゃない。
- 525 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 09:06:05.97 ID:???.net
- ぼったくり価格が並ぶなか、ポツポツと安め設定してる物件が出てきたね。
- 526 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 11:44:24.62 ID:???.net
- >>525
そういう物件を載せないでどうする
載せろ
- 527 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 13:31:31.86 ID:???.net
- >>525
ほう、ボチボチそんな物件が出だしてるのか・・・
やっぱ売出価格が高すぎなだけで実情は売れてないという事かな？
と思って近所の物件調べてみたら見事に全部ぼったくり価格のままだったｗ
- 528 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 13:56:13.98 ID:???.net
- 大阪市内の南側だけど、この2年で300～500はあがってる。馬鹿馬鹿しくて買う気にならん。
- 529 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 16:54:13.69 ID:???.net
- 新築の方が割安感そこあるが
一番安い部屋は客寄せ物件だし消費税もかかるし固定資産税も保険も高い
- 530 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 17:46:17.81 ID:???.net
- 新築は質が落ちてるぞ？
- 531 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 23:01:10.04 ID:???.net
- suumoなんかで安いなと思った物件は数日で成約してる
あと割安かどうかに関わらず2000万前後で売り出してる物件は比較的成約してる感じ
- 532 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 03:22:33.00 ID:???.net
- これとか割と考えたけど見送った
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3MbObHDjrqWgwQ3SxmSeH9/
プレミスト江戸堀 5階
価格 3,180万円
間取り 2LDK
専有面積 60.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2011年11月(築5年)
- 533 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 10:41:54.45 ID:???.net
- >>532
賃貸中だから自分で住めない。
- 534 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 14:40:07.00 ID:???.net
- 賃貸中(オーナーチェンジ物件)は空室売りより1割安が相場と聞いたことあるけど
- 535 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 14:48:36.49 ID:???.net
- ココ見る奴は自分で住みたい人が多いから賃貸中は買わないでしょう。
- 536 ：集団ストーカーはふつうぶった基地外オタオタしないんじゃ！：2017/03/13(月) 16:14:03.62 ID:???.net
- 1606
うるせーよ しずかにさせろよ ねっとみて すぐ きちがい よこす
集団ストーカーの 不動産管理会社 の
のぼるときもややうるさめ
くだるときとき とくに 大きい音
どどどどど だだっだだって
おだてていいていたいのか たたたたたたたたたた
嫌がらせ業者に住人に 外部にさせて 前者二つは対した風で 必ず嫌な嫌がらせを残す
藁をもすがるで余計にストーキングや止められない みにくい欲がより すとれす（気色悪い人格障害の犯罪が全世界に知られて）であっか
きちがい へんたい 策士 しね
公団ほうめんから きもい声出すあくしつめんへらの ガキが まだ来る
- 537 ：集団ストーカーはふつうぶった基地外オタオタしないんじゃ！：2017/03/13(月) 16:31:29.07 ID:???.net
- ストーカー相手前の細い生活道路
南方へ
1626 ものすごい騒音 吹かすバイク すぐに二台目うるさいバイク
やめてないよ 反日の嫌がらせ
ごきぶりにんげんうじゃうじゃ 生き続ける限り嫌がらせ
被害者をクレーマー扱いにして たしなめるの が うれしくて仕方がない変態の不動産や
どうどうと 賤しい気色悪い性癖をすとーかーあいてに さらす
＞うるせーよ しずかにさせろよ ねっとみて すぐ きちがい よこす
＞集団ストーカーの 不動産管理会社 の
- 538 ：集団ストーカーはふつうぶった基地外オタオタしないんじゃ！：2017/03/13(月) 16:51:48.31 ID:???.net
- こうだんほうめんからくる ふつうぶってまだ
すとーかーあいてまえで 声騒音 で うれしがる
がき
ばばあ
ピンポンダッシュの変形 現代の基地外
- 539 ：集団ストーカーはふつうぶった基地外オタオタしないんじゃ！：2017/03/13(月) 17:34:37.09 ID:???.net
- 17はん まえ から 何度も くるまのどあばったんばったんばったん
まだ やめない 騒音地味に ： さんざんうるさくしつこくして
くるまのどあ ばったん・・・ 閉める そうおん※嫌がらせ目的で建てたワンルーム
おそろく きのう 実質 いやがら背担当の※クラフトホーム ではなく
口ききいやがらせハウジング の ごまかしてストーカーの嫌がらせを送り込む不動産会社の精神変質者が やめさせない 助長
- 540 ：集団ストーカーはふつうぶった基地外オタオタしないんじゃ！：2017/03/13(月) 17:42:08.10 ID:???.net
- https://www.youtube.com/watch?v=YtZhseaEaUI
無言のふとんたあきばばあ はきんじょにいました
https://www.youtube.com/watch?v=zAk6T3zAJgc
げんざいはしずかです
ガンミのおおや※ の 横 に 茶色 ３Ｆ だて
※いやがらせもくてきのストーカーの出入りで儲ける
ここはすらむがい ＫＩＭＯおた どきゅんの ばいくくるまのそうおんｎ
新同和地区は げんだいの 本当の集団ストーカーは ふつうぶって お利口さんが ごまかして 嫌がらせ
わらをもすがるがすとーｋんぐ 変態で卑しい精神だから 自分がしくんだいやがら見破られないんだ 自分はストーカー相手と職務で堂々と接せられる
で大喜び
- 541 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 23:11:56.44 ID:CkFJJAQG.net
- 今のぼった価格から3割はさがらんと買う気しないな
新築の方がお得感ある
上がったら諦めて賃貸のままでもいいわ
- 542 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 08:43:44.76 ID:???.net
- 賃貸は捨て金だからな。
金額はともかく、多少の狭さや築年数は妥協しても買った方がいいよ。
築年数１０年以内希望を１５年とか、４５㎡希望を４０㎡とか。
- 543 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 08:51:27.27 ID:???.net
- 分譲マンションも賃貸と変わらなくない？
敷金礼金が千万単位、家賃が２－３万（管理費・修繕費）みたいな。
- 544 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 09:00:47.55 ID:???.net
- 管理費・修繕費は２万円以内を探せばいいよ。
- 545 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 09:14:03.64 ID:???.net
- 経年で上がっていくじゃない？
最初は両方足して１万ちょいでも、２０年後は違うわけで。
- 546 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 10:37:09.67 ID:???.net
- >>545
そんなには急激に上がらないけど。
俺の所は合わせて管理費・修繕費１万５千円ぐらいで１０年変わって無い。
- 547 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 11:15:52.74 ID:???.net
- >>546
それは管理がいいんだね。
築10-15年程度で管理費・修繕費が割高（１万後半～）
あるいは特記事項に来年から８０００円UPとか書かれてたりすると
候補から外す。
ミリカなんて負の遺産ばっかでどうするんだろ。
あれだけ土地有るのに駐車場は立体、施設たくさん、大規模で低所得者が多い・・・
- 548 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 12:27:07.85 ID:???.net
- 安いから管理がいいとか低脳すぐる
- 549 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 12:52:15.46 ID:???.net
- 当たり前だよ
バランスが大事、毎月消えていく管理費が高い癖に、
積み立ての修繕費が低いとかだめだし。
ミリカは新築なのに２－３年でもう上がるんだよ。
- 550 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 13:39:58.06 ID:???.net
- >>544
>>545
>>546
>>547
>>549
まだこんな情弱いるのかよ
新築時は販売戦略上安く抑えるが事業主によって1平米単価60円～200円と幅がある
むしろ高いところは良心的
安いとこは将来の値上げが酷くなるのは当たり前
もちろん管理費は役務内容と比較して毎年決算だから安い方がいいに決まってる
取りあえず、これくらいは読んどけよ
マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
- 551 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 14:44:59.51 ID:???.net
- >>550
そんなこと分かっとるっちゅーねん
そういうことも考えて、どういう管理がなされているのかってことで、
購入を決めるんでしょうが。
- 552 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 15:57:46.77 ID:???.net
- ミリカは20年後ゴーストタウンになっててもおかしくない
販売価格50万円
管理費+修繕積立金で計8万円
バブルに建てられたリゾートマンションと同じ運命
- 553 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 18:25:41.05 ID:???.net
- >俺の所は合わせて管理費・修繕費１万５千円ぐらいで１０年変わっ無い。
>それは管理がいいんだね
↑
馬鹿丸出し
- 554 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 18:34:04.42 ID:???.net
- https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_113/pj_87549649/
価格2270万円
間取り 2LDK
専有面積54.61平米（壁芯）その他面積バルコニー面積：11.36平米所在階/構造・階建8階/RC8階建
所在地 大阪府大阪市西淀川区御幣島２-1-9
交通ＪＲ東西線「御幣島」歩1分 
阪神本線「姫島」歩16分 
ＪＲ東海道本線「塚本」歩19分完成時期(築年月)2003年5月
管理費7800円／月（委託(通勤)）修繕積立金7900円／月
ここ狙ってたんだが平米単価42万はあまりにも高いので交渉したんだが、値段交渉には一切応じないそうだ。
残念
- 555 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 19:01:13.83 ID:???.net
- いつまで高いかな。今年の秋には下落が始まる？
- 556 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 19:19:03.22 ID:???.net
- >>554
御幣島は西淀の中では比較的便利だけど東西線というのが微妙すぎる
というか淀川越えると大阪市内というより尼ケ崎の辺境という感覚になるのは俺だけだろうか・・・
しかし冗談みたいにクソ高いな
この辺りって安いのが取り柄だと思ってたのにそれすらなくなったら
もうちょっと出して他所で買う方がずっといい気がする
- 557 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 19:42:53.47 ID:???.net
- >>554
>>556
たけーーーｗｗｗｗ
俺、塚本小学校出身だから御幣島とか割と地元ｗ
最近話題の右翼幼稚園の塚本幼稚園も地元ｗ
新築分譲中の住友のシティテテラス神崎川の築浅中古が出てるけどそこより平米単価高いｗ
あそこでも築1年、神崎川駅1分、住友、平米単価45万円だぞｗ
御幣島だけはやめとけｗ
この地域だとこんな感じ
加島＜御幣島＜神崎川＜塚本＜十三＜新大阪＜三国
阪神沿線はカオスなので除くｗ
- 558 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 20:18:33.39 ID:???.net
- 強気だな
それ買うなら神崎川か千船の新築買う方がいいだろ
- 559 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 05:40:25.04 ID:???.net
- 確かにミリカは厳しいだろうな
住んでる人かわいそう
売りたくてもうれないだろうし
- 560 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 15:32:08.13 ID:???.net
- ミリカってニュータウン開発の新しい形ぽく見えなくもない
逆に言えば末路も見えるような気がしないでもないが・・・
現状では悲しいことに既にババ抜き状態にしか見えないけど
あと20年くらい先になって一つの成功の形になっていればいいね
- 561 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 16:03:43.39 ID:???.net
- 南海トラフで丘の下が水没、ミリカがそびえ立つ感じが繰り返しテレビで流されたら
一気に大逆転
- 562 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 19:15:02.16 ID:???.net
- 大阪府と内閣府予想のハザードマップ見る限りそんなことはまずなさそう
- 563 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 23:51:23.95 ID:10BKrmcG.net
- ミリカはかなり売れ残りそうだな
ミリカ発で関西マンションショックくるど
値下げ間違いなし
一期で買った奴大損で涙目
- 564 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 09:46:44.26 ID:???.net
- 身内に不動産業界の人間がいるんだが
高くても売れるから高値で売るだけ
伸びてるエリアだとボッタクリ価格で成約した実績があればその単価に合わせる
こうやってバブルになっていつか弾けて自殺者が出る
- 565 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 10:18:02.41 ID:???.net
- >>563
最初、のきなみ4000万弱してたもんな
今じゃ2000万でしょ、４年でこれはないわって思うわ
- 566 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 12:56:56.53 ID:???.net
- 築４２年マンション外壁崩落…高齢居住者ら困惑
読売新聞 / 2017年3月16日 8時17分
https://news.infoseek.co.jp/article/20170316_yol_oyt1t50007/
- 567 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 13:03:29.15 ID:???.net
- >>566
なんか勘違いしてないか？
ニュースでそのマンション見たが1棟の賃貸マンションでオーナーが大規模修繕しなかっただけじゃん
分譲マンションなら住民の自己責任だけど賃貸マンションでオーナーがいるから引越し費用とかも出るんじゃないかな？
- 568 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 13:07:29.50 ID:???.net
- ミリカも2000万は言いすぎだけど確かに築4年で2600万とかで出てるから気の毒な程価値が下がってるね
てか俺のマンションで今年になって売りに出てた物件がいつの間にか売れてリフォーム工事の掲示されてた
築30年なのに3000万で出しててありえないと思ってただけに実際の成約価格が気になる
俺が5年前に買った時の相場観では2300～2400万がせいぜいだったのに今は本当に高いな
- 569 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 14:24:27.22 ID:???.net
- ローレルスクエア住道サンタワーがソラリス住道に名称変更してたお
- 570 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 16:28:20.05 ID:???.net
- >>569
クソ長いマンション名はセンス悪いだけじゃなく面倒なだけだから短くなるのはいいね・・・
って、ここ分譲マンションだけど何かあったのかな？
- 571 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 16:54:39.92 ID:???.net
- ミリカヒルズ、マンションコミュニティ見てると、殺伐とした感じが伝わってくる。
自分たちの資産を自分たちで目減りさせてるんだよね
そういうレベルの人が住むマンションか・・・
- 572 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 18:46:48.39 ID:???.net
- 売れ残り物件価格帯
震災後築シングル向
2000万円～3000万円
震災前築ファミリー向
3000万円～4000万円
- 573 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 18:52:28.52 ID:???.net
- >>569
>>570
ローレルって近鉄ブランドだろｗ
ソラリスってどこの事業主だよ
- 574 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 19:18:33.85 ID:???.net
- 合同物件なのかブリリアタワー名古屋グランスイートとかいう長ったらしい
マンション名は書くのも嫌になるわな
- 575 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 22:54:14.99 ID:???.net
- >>573
ソラリスわからないな～ｗ
ちなみにサンタワーはサンヨーホームズだろね
プレミストタワー大阪新町ローレルコートもこのノリやね
- 576 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 00:00:06.66 ID:???.net
- >>574
それ最上階にはいまでしょ～の林先生が住んでる物件やな
- 577 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 00:15:55.04 ID:???.net
- 最近マンション見に行っても心が弾まない
- 578 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 10:11:45.37 ID:???.net
- 大阪市内は新築マンション建設ラッシュ
中古在庫も残っているのに売れない貸せない
- 579 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 11:15:02.95 ID:???.net
- 「悪臭で住めない」
daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1489656928/
- 580 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 11:16:11.32 ID:???.net
- >>579
http://をとらないと書き込めなかった。
【不動産】「悪臭で住めない」提訴、バルコニーの上にディスポーザー排気口 ５２００万円で購入の男性 大阪地裁
- 581 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 13:11:16.49 ID:???.net
- 「悪臭で住めない」提訴、バルコニーの上にディスポーザー排気口 ５２００万円で購入の男性 大阪地裁
産経新聞 3/16(木) 15:03配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170316-00000096-san-soci
- 582 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 13:45:45.82 ID:???.net
- >>581
どのマンションか特定されないのかな？
日本のニュースは企業名、個人名が出ないからいつも曖昧なんだよね
・城東区のマンション
・5,800万円
・平成26年購入 → 平成26年新築か？中古？
・売主の不動産が神戸市 → 売主だから仲介ではないから事業主か？
- 583 ：どっちのおじもオスのいとこも せくぱわはらはら：2017/03/17(金) 14:10:51.63 ID:???.net
- もっとじょうずにいやがらせで
ｍだまだしつこくつきまとってやるのあぴーる
ストーキング目的で引っ越してくる住人 のいやがらせ
いぜんはものすごくおおきいおとでうるさかったが なんども くじょうをいおうがいうまいが
14じまえ
よわめてよわめて すいどうれんぞくかいへいおん
まだまだつきまとってやる いきつづけるかぎ だいだい で あぴーる
甥甥だって あのこもね やばいね ようちえんまえからでてたたね
「カオ」ににてるって ちいさいとかわいいかわいいって まだいうねとうじは
あかちゃんのときも
あくしつＫＹだったし そんとくかんじょうにいやしさが
今のほうが情報かだよ
おのれのさいこぱすににてるでかわいくおもうおいをそんけいしてたしね
これみよがしに き＾つかったのに ふつうに なんでもねじまげてとる
きのつかいがたりないと わがこいがいゆうせんさんが そのさまみてかんじょうあらわもみせてた
ふとんたたきばばあかななにかな 1404 ものたたくそうおん
うらぎられるのなんてかぞえてない りがいけんけいがなくてもやさしくしてたし ふつうに よっぽどじゃないと
ｗかるでしょ ここまですとーかーうじゃうじゃの じごくじゃないでしょ？
しょうがない思想いのが周りにウジャウジャの最下層のまけぐみだｍの 勝ち組風も来るけど
勝ち組でこいつ気色悪い人格障害って烙印押されて余計誇示
- 584 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 14:19:28.71 ID:???.net
- >>582
売主は神戸の買取業者かもよ
- 585 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 16:18:48.09 ID:???.net
- 魔法少女ミリカ☆無理か
- 586 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 16:41:18.62 ID:hEZBAcmT.net
- 451のネバーランド西宮売れてたで。2320万で成約したらしい。
- 587 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 20:26:55.41 ID:???.net
- お前らがミリカミリカ言うもんだから初めてミリカシティのHP見た
ダメな要素満載でワロタww
- 588 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 21:10:11.11 ID:???.net
- >>586
引用区くらい使えるようになれよ
ポップアップ表示されないだろｗ
>>451
物件名ないから後日検索した時の売り出し履歴としての情報として役に立たんだろｗ
- 589 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 21:11:08.51 ID:???.net
- 第１期販売すら延期延期してる物件あるんだが待てば待つほど安くなるんだろうか
具体的には完成後くらい
- 590 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 23:33:33.58 ID:???.net
- レインズを見られる業界人の情報は私のような門外漢には大変ありがたいです
- 591 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 05:01:59.60 ID:ava7DPWX.net
- ミリカは人が埋まらない事には話にならん
大阪の南の方にもでかいの建てて売れ残ってるのそういやあったな
名前すら忘れた
- 592 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 05:06:06.76 ID:ava7DPWX.net
- 金持ちはミリカ
貧乏人はモノレール沿線
こう言われてた時もあったな
- 593 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 06:04:38.14 ID:???.net
- ジオ千里中央レジデンスが揉めとる
阪急不動産は何しとんねん
- 594 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 07:29:22.84 ID:???.net
- 買おうと思ってたけど保留だかこりゃ
- 595 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 21:35:40.41 ID:???.net
- >>561
お前はチリのわからんあほ
- 596 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 21:57:19.57 ID:???.net
- あり得ないことを前提に言ってるのにマジレスするアホ
ミリカはもう詰んでるし、ご愁傷様物件だという反語ですわ
こういう人は小説を楽しめないよね。まあ、読まなくていいけど。
- 597 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 00:13:51.98 ID:???.net
- ミリカみたいな陸の孤島を買うのは通勤の必要がない人かな
最初から平均年齢高そう
- 598 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 03:51:58.19 ID:???.net
- >>597
買ってるのは宣伝見て妄想膨らませた子育て主婦でしょ
で、エサさえ与えれば支払いは旦那がしてくれると
- 599 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 08:58:14.67 ID:???.net
- >596
誰もがお前中心に物事考えてねーから調子に乗るなよｗｗ
煽り耐性もないあほｗ
- 600 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 10:15:27.63 ID:???.net
- >>599
頭の悪い発言を正しただけで耐性がないのはそちらでは？
私は当初、大いなる皮肉を込めてただ「ミリカを買うのがアホ」と言いたかっただけ。
なぜそこに噛みつくのか分からん。住人なら、失礼しました。
>>598
基本、高校専門短大、バカ女子大卒の女と結婚するような男の40歳以下が買うような感じだろうね。
パートだって行きにくいだろうに。
変にプライド高いから、ららぽーとで販売はしたくないだろうしさ。
- 601 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 10:56:39.08 ID:???.net
- >600
じゃぁ、スルーしろよｗｗｗばぁか
おめぇの方が耐性ねーじゃえーかｗｗ
- 602 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 11:07:38.62 ID:???.net
- >>601
誤解は解かねばなりません。
- 603 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 11:09:19.22 ID:???.net
- >>601
あともう１つ、こちらの意味が分からなかった。
>>599
>誰もがお前中心に物事考えてねーから調子に乗るなよｗｗ
これは、「誰もが同じ見方ではない」ということか？
- 604 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 11:12:40.53 ID:???.net
- 便所の落書きにマジレスしてておめーらーばぁかじゃねーの？それともあふぉぉ？ｗｗ
- 605 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 11:19:49.89 ID:???.net
- ごまかさないで答えてほしいな。
>>599ではマジにこちらを非難したんだし。
- 606 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 11:23:55.85 ID:???.net
- おま2ｃｈ初めてか？力抜けよｗ
- 607 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 11:37:47.37 ID:???.net
- それを行っている人が必死な感なんだよね
論理的な思考はまた別なのにさ
- 608 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 11:38:17.56 ID:???.net
- ２ｃｈベテランならここでエスプリの利いた返しでも見せて欲しいな！
- 609 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 12:22:08.18 ID:???.net
- エスプリって
- 610 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 14:21:46.32 ID:???.net
- 兵庫の住みたい街ランキング１位の所の地歴見ると、どこも買えなくなってきた
- 611 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 15:20:51.16 ID:???.net
- そういやスーモの住みたい街ランキング関西版そろそろ発表される頃だな
- 612 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 17:24:14.13 ID:???.net
- >>611
あれってニュータウン開発中のところが入るよね
印西市とかナイナイって感じ
ステマたっぷり、リクルート
- 613 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 04:16:25.49 ID:???.net
- うまれて！スーモ＾＾
- 614 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 17:31:16.63 ID:???.net
- 買えなくなってきた＝買える高属性だけが増加
- 615 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 18:02:43.25 ID:???.net
- 郊外のマンションはみんな値下がり傾向
下がりにくいのは
大阪市内でも中央区、西区のなにわ筋より東側と北区くらいじゃないの？
- 616 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 18:18:46.33 ID:???.net
- 中古なのに値上がりするほうが異常
- 617 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 19:27:44.78 ID:???.net
- >>615
新町のサンクタスタワーひびきの街２０％値上げしてた
築２年だけどそれで何件も成約してる
１、３～５年前の新築より１，０００万高くなった新築を買うか、
２、２０％くらい値上がりした中古買うか、
３、郊外に買うくらいなら４，５年賃貸で我慢して五輪後に買う、
で迷ってるって感じ
- 618 ：名無し不動さん：2017/03/22(水) 00:31:20.86 ID:???.net
- 一旦値下がり出したら10年は下がるだろ
京都の新築なんてバブルだから数年で半値以下確定
買うタイミングは2030年か？
そこまで待つのは若い奴しか無理だろうな
- 619 ：名無し不動さん：2017/03/22(水) 19:26:43.43 ID:???.net
- 京都の中心部に限ってはセカンドハウスで持ってる人や、
又は欲しい人が多いから、さほど下がらないと思うけどな。
- 620 ：名無し不動さん：2017/03/22(水) 19:40:34.56 ID:???.net
- >>617
家賃X４年分で５00万とすると、どうなんだろな。いいところ住んでる人はもっと高いだろうし
それ以上に値崩れするかな？
- 621 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 21:59:12.13 ID:SfwIQ9Zb.net
- 京都は中国人が東京と勘違いして購入してそう
おれも小学生の頃は東京と京都の違い分からず同じと思ってた
- 622 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 22:40:10.92 ID:???.net
- 東京都は東の京都だからな。
天皇も東京へは一時的に行ってる扱いだから。
- 623 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 23:13:15.98 ID:???.net
- ９千万円のマンション１３００万円ぐらいに値引き出来ないかな。
- 624 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 23:58:01.50 ID:???.net
- >>623
籠池氏に頼んでみたら？
- 625 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 01:28:33.69 ID:???.net
- >>622
中高生の時にその会話したの覚えてるｗ
- 626 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 06:13:10.71 ID:???.net
- 9000→1300＾＾
近畿財務局なら何とかしてくれる＾＾
- 627 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 00:02:13.21 ID:???.net
- ここどうよ？
中の写真が風呂場しかないので状態不安だけど
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=87378213
価格1280万円
管理費1万1200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金9100円／月
間取り3LDK
専有面積60.57m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：6.6m2
所在階5階
完成時期(築年月)1994年11月
総戸数51戸構造・階建てRC8階建
所在地大阪府大阪市淀川区野中北２
交通
阪急神戸線「神崎川」歩10分
阪急神戸線「十三」歩12分
- 628 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 00:51:58.85 ID:???.net
- >>627
去年できた神崎川エアリーのすぐ近くだね
価格的には悪くないと思うけどね
- 629 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 07:11:46.67 ID:???.net
- ヒント 震災前
- 630 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 10:48:03.89 ID:???.net
- 旧耐震基準でも意外と大丈夫な気がするんだけどなあ
震度7とか来たらヤバそうだけどそのクラスの地震が自分の住んでる場所で来るとは思えない
- 631 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 12:37:32.17 ID:???.net
- >>627
たぶん中が汚いからフルリフォームするんでしょ？
浴室、キッチン、トイレとか水周りも20年経てば駄目だろうし
キッチンはカウンターにできないけどLDK一体にする必要もありそう
合計500万くらいで足りるか？
仲介手数料入れて最低でも2,000万くらいか？
>>628
新築の神崎川エアリーの60㎡の2階が2,700万くらいだっけな
そうすると700万円の差が新築と中古の差で耐震構造、耐用年数、綺麗だとかだよな
今も阪急線路沿いのプレサンスロジェ神崎川が新築完成後も売れ残ってる
神崎川駅前には750戸の住友のシティテラス神崎川も2期が始まる
1期の中古がもう出てるけど3,100万でいきなり500万下がってる
微妙だよな
- 632 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 12:57:59.97 ID:???.net
- >>627
1994年築なら新新耐震じゃないけど新耐震ではあるからまだ大丈夫なんじゃないかとは思う
俺は地縁もないしハザードマップを見る限りでは淀川区を選ぶことはないけど十三は嫌いじゃない
- 633 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 13:07:53.83 ID:???.net
- >>632
2017年4月以降の申請から新新新新耐震基準に変わるよね
特に1981年と阪神大震災の後の2000年基準の2つは劇的に変わったらしいね
この年月って完成年月と申請年月とかでバラバラだったような？
新耐震基準 1981年以降
新新耐震基準 2000年以降
新新新耐震基準 2005年以降
新新新新耐震基準 2017年以降
- 634 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 14:29:43.90 ID:???.net
- 2017年以降、建築基準法はどう変わる？ これまでの改正内容から読み解く!!
不動産投資家が抑えておくべきポイントとは？
https://www.rakumachi.jp/news/archives/176733
- 635 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 15:28:29.43 ID:???.net
- .>>631
マンションってそんなにうれのこっているの？
一戸建てとかもっとひどいのかな？
- 636 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 15:36:54.47 ID:???.net
- >>635
住友の完成地区の売れ残りは20～30戸じゃなかったかな？
プレサンスは営業がちょっと特殊でマンションも戸建も情報出さなくてよくわからん
数年前の野村のプラウドシティ新大阪買っとけばよかったってずっと後悔してるよ
地元で世帯年収800万くらいある家庭はあそこ買った人結構いてるんだけど決断しとけばよかった
- 637 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 19:15:30.13 ID:???.net
- 大阪と言えば難波、梅田で３番手が天王寺か京橋だけど
新大阪はパッとしないな～
発展とかしないのかな？
- 638 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 19:17:19.43 ID:???.net
- あの辺ややこしいって聞いたけど
- 639 ：そりゃそうだ 同話犯罪集団地区は：2017/03/25(土) 19:22:55.28 ID:???.net
- 同話れんされんけい犯罪集団地区
どうどうとつきまとって いやがらせをきしょくわるいまいんどとともにさらしまくるきちがい
法廷？ きたないさいんじっと,,みたの ？？？ ゆとりレジ痴漢
11*ＨＭＤ ロロロ だんちのなまえじゃないんじゃないの？
舌はいてるね ふどうさんやの管理担当のすとーかーがでんわでいうれいのあれだ
きもいきゃくもおおかったけどさわぎはしゃくきもいゆとりとかぬすみみがんみとか
せきこんでいみふのていしんちょうのきしょくわるいじえんのゆとりちかんとか
ここらのきちがいゆとりおおい むかしといっしょ ごまかしまくってるからこそのねんれいふしょうのもやっとしたきしょくわるさ
もろあっちけい の まいんどきもがわの 人格障害ストーカー みえたよすぐ
0323
さんよねんまえの 12月くらいかな わからないな
まえわざとってくらいまちがえまくった れじのゆとりちおくれ？ちじょ？
びじんでしょとうようのびよってがいこくじんのじょせいが つめたいしせんでみてて たいおうはささっと
ちゃんねるうってないとおもうけどな もでるさんにすこおおおしにてる
おぼえてないな こくびかしげてこいつ ２えんくらで
したばっかりむいてそうな こきざみにうごく
けい３かいくらいかな すてちゃったれーととｋっくいに
てか かおみてないけど かわいいものまねのじょせいげいにんさんいにてる とおおいけど あたままわりが
302か205か101か・・・すとーかーのそうつくだからこのまんしょんっていいはるあぱーとは
- 640 ：そりゃそうだ 同話犯罪集団地区は：2017/03/25(土) 19:33:12.72 ID:???.net
- きんじょのふぁみまも よっぽどしんしんのすとれすでってくらい
いつもみょうなかいとうかくじいろいろがおおかった
いまはそとにとめたくるまの どあばんそうおん
だいれくとから じえんが ぎぜんが きもちわるい ここらへんのごきぶりしみん
ざんねんおりこうのいじょうしゅうちゃく いじょうしつこいきもい
- 641 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 00:16:19.94 ID:???.net
- >>637
えっ？
京橋のどこが三番手なん？
新大阪も駄目だけど京橋よりは上でしょｗ
- 642 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 01:17:17.60 ID:vQwxi+Kp.net
- 新大阪なんて乗り換えの乗降客多いだけだよ
駅周辺は人通りも京橋や天王寺に比べて遥かに少ないよ
- 643 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 01:38:54.56 ID:???.net
- 新●●駅でまともな場所を見たことないわ
- 644 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 03:02:44.05 ID:vQwxi+Kp.net
- 新大阪よりも西中島南方、十三の方が格上
- 645 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 06:54:50.12 ID:???.net
- そこで中津ですよ
- 646 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 08:17:51.34 ID:ewjrjFQC.net
- イメージは梅田、難波、天王寺、京橋、十三の順かな
- 647 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 09:23:03.92 ID:???.net
- >>643
新潟駅
新宿駅
新大宮駅
新居浜駅
- 648 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 13:32:33.21 ID:vQwxi+Kp.net
- 阪急中津は電車から降りるのも恥ずかしいレベル
降りたくない
地下鉄中津ならそんなに劣等感ないけど
- 649 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 15:03:16.89 ID:???.net
- しかし化けるとしたら阪急中津あたりのような気もするんだよね
阪神が野田周辺のテコ入れするみたいだけどリバーガーデン福島木漏れ日の丘購入者にとっては
漁夫の利なわけでこういうことが起きるかも
- 650 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 15:31:59.24 ID:???.net
- 漁夫の利の使い方間違ってる
- 651 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 00:18:54.58 ID:???.net
- >>649
野田阪神駅周辺は凄いけど大阪にとって良いのか悪いのか微妙
再開発ばっかりドル箱、高年収の製薬業界が大阪から消えて行く
塩野義製薬 敷地15,000㎡撤退 → リバーガーデンの大規模マンション
大日本住友製薬 敷地28,000㎡撤退 → 阪神阪急が買収 14,000㎡で阪急が大規模マンション、残りの土地は未定
武田薬品の十三本拠地 → 撤退を検討
- 652 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 00:36:32.52 ID:???.net
- 製薬会社はどこへ移転するんや？また乞食関東に吸い取られるんけ？
- 653 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 02:23:38.04 ID:SUfSfkT0.net
- 武田が撤退すれば十三の飲み屋は全滅すると言われてる
さすがに全滅まではいかんけど影響はでかいだろうな
- 654 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 09:37:19.56 ID:???.net
- 東証一部上場企業本社近くのマンションにその企業の大卒正社員が住む
大卒一部上場正社員は相対的に民度が高いのでモラルの低い行動を取る確率が低い
→街の民度の高さにつながる
彼らは可処分所得も高めなのである程度消費して街の景気の活性化に貢献する
- 655 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 00:08:33.92 ID:???.net
- >>648
森永の塚口工場も廃止したよな
甲子園の何倍かの広さやったけどあそこも今野村不動産のマンションになってるな
>>652
武田薬品が横浜へ研究拠点作った時に
神奈川県庁と横浜市役所が補助金交付と優遇税制で100億円ばらまいたとか言われたけど
すっかり回収したらしいな
>>653
武田薬品は創業家の６代目社長の武田國男社長が予想以上に実績上げてたのに
その後とさらにその後の外人社長がこの１０年でメチャクチャにしてもうたな
イギリスの研究所も閉鎖するし
日本で首位でも世界では１０位以下やもんな
>>654
地域の定義によるけど関西でエリートはみんな北摂とか西宮に住むやんｗ
最近は都心回帰もあるけど子供の学校とか考えて
- 656 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 11:35:37.86 ID:???.net
- 2017年版 SUUMO住みたい街ランキング 関西版
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/20170328_sumitai_kansai.pdf
1位 西宮北口
2位 梅田
3位 なんば
4位 千里中央
夙川
6位 岡本
7位 神戸三宮
8位 江坂
9位 天王寺
10位 御影
- 657 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 15:33:52.07 ID:???.net
- >>656
広告主の不動産会社の売りたい地域ランキングだろ
- 658 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 22:49:40.73 ID:???.net
- 去年旧基準で大量に申請したマンションが売れ残って必死だな
- 659 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 20:32:20.27 ID:???.net
- 先月できたマンションが中古マンションとして売りに出されてるけど
新築時の価格よりいくらぐらい上がってるんだろ？
ローレルタワー南森町ル・サンク 5800万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007621730/
間取り 2LDK＋S
専有面積 59.12m2（壁芯） （バルコニー 10.73m2）
築年月 2017年2月
所在階段 18階/23階
総戸数 131戸
管理費 7790円/月
修繕積立金 5670円/月
所在地 大阪市北区東天満2丁目
交通 JR東西線大阪天満宮駅徒歩1分
大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線南森町駅徒歩4分
- 660 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 04:51:56.51 ID:???.net
- マンション名「ジオ福島野田ザ・マークス」
- 661 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 12:36:01.77 ID:???.net
- http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FXCU2A01
近くに新築のプラネスーペリアグランデがあるのにこの価格設定は強気だと思うのですが売れるのでしょうか
- 662 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 13:07:59.14 ID:???.net
- >>661
内容くらいコピペしろよ
- 663 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 13:53:23.58 ID:???.net
- >>661じゃないけど。
価格 4,070万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 74.71㎡(約22.59坪)
築年月 2015年3月 築（平成27年3月）
所在地 大阪府 豊中市 玉井町２丁目
交通
阪急電鉄宝塚線「豊中」駅 徒歩5分
ココ、見に行ったわ。
西向きでも3900万くらいだったな。値付けとしては悪くないが、
あのマンション自体はそういいつくりではない。
立地はいいけどね。
- 664 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 01:46:02.20 ID:XN+xvBb3.net
- 普通の物件だな
お得でもボッタでも別になし
- 665 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 11:55:47.56 ID:???.net
- 北摂という言葉にハイソな匂いを感じる人が一定数いるようだけど
地歴を探るとややこしい地域がちらほらあることに気付く
- 666 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 12:31:41.03 ID:???.net
- >>665
そんなん、神戸・京都もそうやって
- 667 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 14:34:32.27 ID:???.net
- 田舎だけどデンジャラス地帯が無い枚方大勝利
ただしヤンキーは大量にいる
- 668 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 15:04:01.66 ID:???.net
- このマンションは20％増しで20部屋以上成約してるってのは聞くけどこれはやり過ぎｗ
築2年で2,100万も値上げしてワラタｗ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004521820/
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー 15階
価格 5,180万円
間取り 2LDK
専有面積 68.53m2（壁芯）
所在階/建物階 15階/地上53階建地下1階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市西区新町1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2015年3月(築2年)
- 669 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 16:48:57.96 ID:???.net
- こういう一部の人気物件の価格もどこかで反転するんかな？
- 670 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 18:19:48.66 ID:???.net
- 駅近タワーは下がりにくいよね。相場が押し上げたと言うより、元の値付けが安すぎたんじゃないの
- 671 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 18:21:01.37 ID:???.net
- だから今がむしろ適正価格で、今後上がることはあっても下がらないんじゃないかと
関東と比べればまだまだ割安感がすごいし
- 672 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 18:49:16.20 ID:???.net
- >>671
ええ、大阪にそこまでの将来性ある？
今は万博＆カジノかもしれんけど、万博は一過性、カジノはどうなることやら
- 673 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 23:10:21.74 ID:???.net
- どなたか、ミリカシティ（大阪府吹田市）を助けてあげて下さい
- 674 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 09:49:05.46 ID:???.net
- プラウドタワー明石も新築時より2割ほど高い価格で売りに出されてるな
- 675 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 11:26:33.87 ID:???.net
- ５千万円台なんて俺には手が届かない。
３千万以内の物件の話題して。
- 676 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 11:36:46.93 ID:???.net
- 明石w
- 677 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 12:45:37.99 ID:???.net
- >>675
ミリカ
- 678 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 08:34:28.75 ID:???.net
- >>675
築5年前後、70㎡以上、通勤便利になると此花区になっちゃうんだよなー
まー、南海トラフで一家全滅とか土地柄が悪くて子供がどうなるかわからんとかあるけど・・・
割り切れば梅田までこの距離でこんな安いとこはまずないし
キングス夢咲シティひかりの街A棟 2190万円（3LDK）
販売価格2190万円
所在地大阪府大阪市此花区春日出南３-3－28
沿線・駅ＪＲ桜島線「安治川口」徒歩3分
専有面積75.36m2（22.79坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.8m2
築年月2011年7月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikonohana/nc_87527678/
リバーガーデンECOシティ アリスの森 2290万円（3LDK）
販売価格2290万円
所在地大阪府大阪市此花区島屋６
沿線・駅ＪＲ桜島線「ユニバーサルシティ」徒歩4分
専有面積76.4m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.4m2
築年月2011年9月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikonohana/nc_87512853/
- 679 ：https://www.youtube.com/watch?v=uj59aTIcOaE：2017/04/03(月) 08:47:56.23 ID:???.net
- たべられないキューり てなーんｄな
https://images-na.ssl-images-amazon.com/images/I/610Xdke3f0L._SX258_BO1,204,203,200_.jpg
かってー＞∞＜ ちっ ずるい
「しゃからしか」は、「うるさい」「うっとうしい」
なまほうそうでどうもすいませんでしたのてい のおかおのめもめながら
２ｃｈみまくりやなじぶん
そっくりやわ じょうちょのかんじが げいじゅつのときの いじめじえんよこで
（みたくないんだｗひけんしゃてやっぱ ふふふふ）； 陰湿雰囲気のなか逆のちょいからかいの声掛けに おどろおどろずきな しらゆきひめちゃんの 「（られっこやくと） ともだちなんだからあとでなにいわれたらの」
すぐやめかたのあとも
とーとつに くいぎみに だれかのともだち？ ってくらいな
といれまえではなしかけきた
ぽにオてんぱちゃんだっけな
いいかたがきつめの年配女性の家庭科のメガネの小柄の占星 まだいきてるのかな
あれもじえんか えこまきちゃんのけぎらい きーつかってそんしたわ
しょうがくせいでもやらないようなようちもめごともさんがのじえんかな いろじとくろぶちめがねのことかんだかいいっぽんちょうしのこだっけな？
てかやりたがるけどね こっちしたばららきでもめないように
４きゅうのてすとだれでもうかるあれのうらみか せんせいの かさねやがってひけんしゃのぶんざいで 偶然を勝手に嫌がらせの材料にする 同話の連携連鎖引継ぎすと－きんぐ犯罪
つっぱしってたけど 7じぜんごに こうだんからくるそうおんすとーかーが
- 680 ：あの自演のいみなに？ いみふ：2017/04/03(月) 09:09:35.73 ID:???.net
- もくてきはなに ？
かきこまないよ あれいじょう ねつ造で
てか 一度もあったことない 。 画面以外で見たこともない。
さいかそうがなんかきこんだくらいでどうにかなるのかな？ こんな負け組に人事権ないよ
いみわかんない あの けっそうかえたかお 生放送で
誰だかわかるよう に でぃすった？
みて
きもちわるくなったほうがわるいのか？
出すなとか一切おもわないし かきこみもしない
おなじようにもうならないが、食事している映像を見なければいいし
表現自由だし 意図も知らないので 誰に向けても知らないので
不可解なコンビぱふぉですね 2chとリアルのストーカー犯罪 に即していて
ごきぶりもそのエサも不要なのは当然とおもうでしょ？かちぐみなら
何の得になるの？無能なストーカー被害に カネが付きて自殺するが妥当でしょ？
しぬまであとちょっとなのでたのしもうか？ほんろうしておもしろがって？
さらすねぇ～
そと ばんばんばん くるまの どあ ばったんしめ 騒音 9じすぎ
- 681 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 16:52:37.75 ID://qtF5qQ.net
- 大阪にこだわるなら南部いけよ
富田林泉南阪南でいいじゃん
安いよ
- 682 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 17:31:58.28 ID:???.net
- ミリカなら70m2クラスが2600万で買えるぞ
ミリカ・ヒルズ 2600万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_87667416/
専有面積 72.23m2（壁芯） (バルコニー面積 11.78m2)
間取り 2LDK
築年月 2013年1月
所在階 13階/17階
管理費 1万2560円／月
修繕積立金8740円／月
住所 吹田市千里丘北
交通 JR千里丘駅徒歩16分
- 683 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 17:46:46.51 ID:???.net
- 西成区に外国人向けホテルオープンをABCで放送してるけど、
難波南ホテルって西成ホテルとは名前使いたくないみたいだな。
- 684 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 17:51:32.89 ID:???.net
- 阪和線で岸和田以南かミリカだったら、どっちかな。
自治体サービス・健全さで考えると吹田のミリカだけど、陸の孤島すぎて売却時できないよねｗ
- 685 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 19:12:36.56 ID:???.net
- >>683
森友学園問題は国有地を安く売却して問題になったけど
星野リゾートがに売却した土地は問題になってない不思議
星野リゾートも入札だったけど応募が星野リゾートだけしかなかったんだよな
実際には星野リゾートしか応募できないような条件だったんだよな
公共目的でそんなのたくさんある
- 686 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 19:56:22.61 ID:???.net
- >>684
スーパーとドラッグストアが徒歩6分だからそこまで不便ではないんだけどね
- 687 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 20:19:49.45 ID:???.net
- >>686
専業主婦はな
通勤と電車通学は悲惨過ぎる
- 688 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 21:55:15.37 ID:???.net
- ミリカはスラム決定物件だもんな
北摂の高卒カップルが買うマンションでしょ
- 689 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 10:05:51.19 ID:???.net
- 妥当な値段？
ttps://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87682688/
ルネ神戸磯上通 3180万円（2LDK+S（納戸））
兵庫県神戸市中央区
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩8分
専有面積 60.55m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建 6階/RC15階建
完成時期（築年月） 2006年2月
住所 兵庫県神戸市中央区磯上通３
- 690 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 10:23:03.88 ID:???.net
- https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87678272/
ルネ神戸磯上通 2880万円
専有面積 57.59m2（壁芯）
所在階 15階/15階
>>689
こっちの方がいい気がする
- 691 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 10:46:32.11 ID:???.net
- >>690
いいねぇ リフォームしてるから安くなったのかな
- 692 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 13:24:54.21 ID:eWz1Iane.net
- >>690
最上階は暑いとおもう
- 693 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 13:50:29.93 ID:???.net
- >>689
>>690
10年前は磯上通って大阪で言う心斎橋みたいなお洒落街だったよね
神戸市も人口減少で福岡市に抜かれたりで魅力減ってるから価格も上がらないんだろうねー
ワコーレシティ神戸三宮っていうマンションが2,3年前に完成した
三宮駅から10分という共通点だけで立地は悪いんだけどあのマンションの低層階なんて80㎡超えで2,800万とかであったよ
中古マンション買うなら築15年以内、3,000万以内じゃないと意味ないと思ってる
- 694 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 14:17:21.80 ID:???.net
- >>693
オシャレだっけ？
そごう東側の磯上通、御幸通りはもともと中小企業が多いのかなと思ってた
まあ公園あるけどね。
その分、三宮に近いけど、比較的静かかなと。
ま、確かに今はまだちょっと強気の価格ではあるね。
- 695 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 16:06:41.92 ID:???.net
- >>694
昔のことだから間違ってたかも
金庫カフェとかあったお洒落街は海岸通だったな
三宮自体が本当に魅力が落ちたというか兵庫とか神戸がね
仕事が神戸市内とかで近い人はいいけどね
昔は灘区とか東灘区とかからでも大阪通勤者多かったけど今は阪神間でも西宮、芦屋までだよね
うちは共働きなのと子供が中学から私立だから3人の通勤通学に便利なとこを探すという壁がある
逆に下の子供があと2年は小学校だから学区も気にしないといけないし
- 696 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 18:28:58.95 ID:???.net
- 大阪市内に本社のある一部上場企業って今でも結構な数あるからね
しかも従業員数の多い製造業系が中心
大阪市内本社の企業は「京都企業」みたいな言われ方しないから普段あまり意識しないけど
- 697 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 19:05:51.16 ID:???.net
- ここでミリカの悪評書いてる奴止めといた方がいいぞ
住民や投資家がネット関係に動き出すらしいから
- 698 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 20:27:33.18 ID:???.net
- >>697
ネット関係に動き出したところで何が起こるんです？( ﾟДﾟ)
- 699 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 22:41:51.19 ID:???.net
- >>697
らしいから何？
- 700 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 23:52:40.27 ID:???.net
- ミリカ＾＾
- 701 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 12:17:47.14 ID:???.net
- うちのマンション
去年リフォーム後の部屋が２８００(成約)
今年は面積同じで階層が1つしか違わない未リフォームの部屋が２５００
築２０年だから３０００万円以上だと売れにくいだろうか
- 702 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 12:26:39.20 ID:???.net
- >>701
最寄駅と最寄駅までの距離によるやん
- 703 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 12:41:04.23 ID:???.net
- 距離は最寄駅まで４００ｍだけど信号１回平均７～８分かな
今年の価格見るとそろそろ下がってきそうな気がする
- 704 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 21:50:41.46 ID:???.net
- そろそろ下降期のはじまりだよね＾＾
- 705 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 23:21:15.19 ID:???.net
- 場所によって状況が全然違うね
今後投資の入る地域はまだまだ大丈夫だろう
- 706 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 03:21:16.25 ID:???.net
- 買うなら人口増加地域の駅近物件なんだろうね
- 707 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 08:31:48.57 ID:???.net
- 梅田、心斎橋、北浜、南森町辺りは下がらないわ。
- 708 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 09:44:58.25 ID:???.net
- 関西だと住みたいまちランキングに入ってて人口増加地域のみ買い
それ以外は今後ほぼ間違いなく資産価値は目減りしていく運命
- 709 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 09:57:44.17 ID:???.net
- 資産価値なんか必要？
- 710 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 10:11:24.17 ID:???.net
- 3000で買って4000で売れた人もいるし価値は最重要
- 711 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 11:03:24.78 ID:???.net
- >>709
永住目的で買うつもりだけど危機感があるかないか
いつか売却する時が来る時の備え
離婚、勤務先の倒産、転勤、転職、子供の独立、死別、親の介護と同居、老人ホームへの入所とか
長い目で見たら売却しない方が珍しい
- 712 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 11:05:59.61 ID:???.net
- >>707
株と同じで2003年～2015年完成の新築マンション購入者で今売却して下がる方が少ないだろうね
郊外は別としてね
今建築中のマンションを買うと10年先のこれからはどうだろうね？
梅田といいながら中崎町、心斎橋といいながら西大橋や松屋町とか、そんなマンションばかりだし
- 713 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 14:43:19.18 ID:???.net
- 〇×駅から何分のような表現だけで考えるのは判断の仕方としては粗いね
与力町みたいに町名までで判断すべきぐらい地域差がある
現時点でイマイチな場所でも今後良くなる場所とか見極める能力が求められてる
- 714 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 14:48:36.03 ID:???.net
- 2016年
西北・梅田・三宮・千中・なんばは、マンションの意味あるけど、
岡本・夙川・江坂は戸建てでないと意味なくない？
そして岡本・夙川は住みにくそう
1位（1） 西宮北口（阪急神戸線） 439（479）
2位（2） 梅田（地下鉄御堂筋線) 373 (376)
3位（4） 神戸三宮（阪急神戸線） 277（317）
4位（5） 岡本（阪急神戸線） 265（263）
5位（3） 千里中央（北大阪急行） 252（338）
5位（6） 夙川（阪急神戸線） 252（251）
7位（10） なんば（地下鉄御堂筋線） 248（200）
8位（7） 宝塚（阪急宝塚線） 197（227）
9位（8） 江坂（地下鉄御堂筋線) 187（203）
10位（11） 天王寺（地下鉄御堂筋線) 183（179）
（※出典：リクルート住まいカンパニー）
- 715 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 14:49:19.03 ID:???.net
- ついでに行政区
2016年
1位（1） 兵庫県西宮市 738（828） 48万8147人、5507人（1.1％）増加
2位（2） 大阪府大阪市北区 534（480) 12万3679人、1万3287人（12.0％）増加
3位（4） 兵庫県神戸市中央区 504（464） 13万5218人、8825人（7.0％）増加
4位（7） 大阪府大阪市中央区 402（358) 9万3037人、1万4350人（18.2％）増加
5位（5） 兵庫県神戸市東灘区 395（402） 21万3727人、3319人（1.6％）増加
6位（9） 京都府京都市中京区 334（254） 10万9305人、3999人（3.8％）増加
7位（6） 大阪府吹田市 327（376） 37万4526人、1万8728人（5.3％）増加
8位（3） 兵庫県芦屋市 317（475） 9万5440人、2202人（2.4％）増加
9位（8） 大阪府豊中市 299（356） 39万4495人、5154人（1.3％）増加
10位（16） 大阪府大阪市天王寺区 264（209） 7万5662人、5887人（8.4％）増加
10位（12） 兵庫県神戸市灘区 264（229） 13万6130人、2679人（2.0％）増加
（※出典：ランキングはリクルート住まいカンパニー調べ、人口データは平成27年国勢調査人口速報集計（総務省統計局）より）
- 716 ：名無し不動さん：2017/04/10(月) 10:30:27.10 ID:???.net
- 業者が販売したいエリア
- 717 ：名無し不動さん：2017/04/10(月) 22:12:24.44 ID:???.net
- なぜ和歌山市が入らない？
- 718 ：名無し不動さん：2017/04/10(月) 22:14:40.75 ID:???.net
- えっ
- 719 ：名無し不動さん：2017/04/10(月) 23:29:29.96 ID:???.net
- >>656見たら確認できるけど住みたい街(駅)では49位に入ってるぞ
同じ順位が南森町駅と生駒駅だからたいしたもんだな
- 720 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 11:18:52.47 ID:Z+RclQG7.net
- 25年大阪万博に立候補へ＝誘致活動を本格化―政府
時事通信 4/11(火) 8:10配信
政府は11日午前の閣議で、2025年の国際博覧会（万博）の大阪開催を目指す方針を了解した。
1250億円程度と見込まれる会場建設費について、国と地元自治体、民間事業者で3分の1ずつ負担する方針も決定。
政府は24日にも、博覧会国際事務局（BIE、本部パリ）に立候補を届け出る予定で、誘致活動を本格化させる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170411-00000018-jij-pol
- 721 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 23:28:26.61 ID:???.net
- 去年秋頃に建った築浅未入居物件が売りに出されてるから気になってるんだけど、規模は70戸未満で、一割の住民またはオーナーが本土の中国人か在日中国人、数件は賃貸投資目的の国籍不明なオーナーが所有、残りは日本人が住んでるマンション。
一割近く中国人が占めてる板状マンションってやっぱり避けた方が無難かな？
梅田や難波付近で探すと中国人は絶対避けられないって不動産屋から言われたんだけど、一割もいるのかと思うと値段も安くないから踏ん切りつかなくて
今の時代タワマンじゃなくても中国人だらけが普通なんだろうか
住んでる人が見たら悪いかなと物件詳細貼らなくて申し訳ないんだけど
- 722 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 09:32:59.94 ID:???.net
- >>721
マンション名は？
日本橋で賃貸探す時は20％くらいが外国人だと言われたけど売買でもそんなに多いのか？
- 723 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 15:54:06.64 ID:???.net
- >>722
ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_87511996/
大阪府大阪市北区神山町
価格 4580万円 3LDK
専有面積 67.7平米（壁芯）
バルコニー面積 11.75平米
所在階/構造・階建 4階/RC15階建
地下鉄堺筋線「扇町」歩4分
地下鉄谷町線「中崎町」歩7分
ＪＲ大阪環状線「天満」歩8分
完成時期(築年月)2016年9月
賃貸とはいえ20%もいるのか、エグいな
南森町と天満橋で探してたんで参考になるか分からんが、板状で中国人がこんなにいるのは初めて見た
というか他だと外国人がいる方が珍しかった
転勤の可能性もあるから、いざ売る時は梅田に近くて資産価値維持できそうな人気のエリアが良かったんで、公園目の前だし未入居物件だし悪くないなと思ったんだけど、周りからは中国人が多いとトラブル尽きないからやめた方が絶対いいと言われて迷ってる
買ってみて、もしヤバくなったら売ればいいんじゃない？すぐ売れるでしょって人もいたけど、売る時にバレるものかな
- 724 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 20:22:04.22 ID:???.net
- 奈良市、生駒市、大津市、草津市、和歌山市で投資で買うならどこ？
- 725 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 20:37:51.63 ID:???.net
- >>723
買ってすぐ売ったら手数料で大損じゃまいか？合計550万もかかるぞ？
- 726 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 21:17:42.60 ID:???.net
- >>724
住むならともかく投資で買う場所じゃないだろ。
投資なら梅田、心斎橋、神戸の三ノ宮、京都の河原町辺りぐらいだろ。
- 727 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 01:57:39.93 ID:???.net
- >>725
もし購入したとしても、ある程度住んでみないと実情が分からないからすぐに売りはしないとは思うんだけど、こればっかりは賭けになりそうだし難しいよなぁ
買う前からこういう事気にする奴は都心部なんて検討しちゃダメだな
やっぱり元々考えてたエリアで再検討してみるよ、ありがとう
- 728 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 08:54:20.59 ID:???.net
- 短期所有での譲渡には高い税率
所有期間5年以下で売却した場合、税率は39％（所得税30％、住民税9％）という高い税率が課せられます。投機的な土地売買を抑制するための措置でこのようになっています。
なお、「所有期間」とは、「その年の1月1日時点での」所有期間です。したがって、平成18年5月に取得した土地を平成23年10月に売った場合でも、「5年以下での譲渡」となります。
- 729 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 09:17:18.78 ID:???.net
- >>725
>>727
>>723
ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園
なかなか俺好みのマンションだが70㎡以下は狭いな
新築から1,000万くらい上乗せしてるっぽいなー
伊藤忠のクレヴィア扇町も新築で80㎡でそれくらいだったみたいだし
まー今はどこも高いから3年前と比較したら駄目なんだけどｗ
その近辺で資産性維持なら新築のシティタワー梅田東とか新築で完成してるから直ぐ住めるしあと100戸くらいはこれから売り出すみたいよ
その広さなら中層低層でいいならそれくらいの価格で余裕で買える
- 730 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 09:19:47.57 ID:???.net
- >>724
投資目的がないならなんともいえん
単純に資産分散目的とか震災対策なら草津、南草津は最近ファミリーマンション多いよ
大阪まで通勤してる人を4,5人知ってる
新築から10年くらいまでは表面利回り5％くらいはとれそう
そのあとは大阪市内と比べると悲惨なことになりそうだが・・・
暇人なら、プレサンス、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生の投資マンションセミナーにいってみたら？
- 731 ：名無し不動さん：2017/04/14(金) 08:00:03.32 ID:9Am8ak00.net
- 中国人のイメージって
ゴミをそこらじゅうに捨てる
掃除しない
空きをみてサボる
一緒に仕事した事あるけどこういう印象しかないな
金持ちの中国人なら別なんだろうけど
- 732 ：名無し不動さん：2017/04/14(金) 13:20:08.11 ID:???.net
- 同じ中国人の金持ちでも知識人層の金持ちは礼儀正しく小役人系の金持ちは横柄という印象がないではない
- 733 ：721：2017/04/14(金) 16:23:35.81 ID:???.net
- >>729
無名やたいしたデベじゃなくても高値つけてくるから嫌になるな
実績ある大手や財閥なら多少高値でも割り切れるんだけど
シティタワー梅田東はデベや仕様が良さそうでチェックした事あるんだけど、家族から場所が好きじゃないとNG出てしまって候補から外したんだよね
周りでも住み替えてる人いたりして悪くなさそうなんだけどな
せっかく勧めてくれたのに申し訳ない
- 734 ：721：2017/04/14(金) 16:45:58.27 ID:???.net
- 最低限のマナーやルールを守ってくれる人なら国籍気にならないんだけどな
住んでみない限りバクチなんだけどさ
香港人ならまだあれだったけど聞くと本土の人達みたいだし、やっぱり難しかったなぁ
- 735 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 13:44:34.66 ID:???.net
- 本土の人でも年上の方とか、かなり苦労してるからまだ良い
ひとりっ子政策で地に堕ちた
- 736 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 10:49:29.83 ID:???.net
- 辺鄙な場所に環境の良さ目当てで建てられたマンションは値下がり率が高いから狙い目
て聞いたんだけどなかなか中古が出てこないわい
コスモフォレスタ箕面てマンションなんだけどね
- 737 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 12:17:35.06 ID:???.net
- >>736
これなんかどう？
パークシティ梅が丘プラムヒルズ 1820万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005602697/
間取り 3LDK
専有面積 72.93m2（壁芯） （バルコニー面積 11.68m2）
築年月 2008年10月
所在階 5階/15階
管理費 8800円/月
修繕積立金 9480円/月
所在地 大阪府寝屋川市梅が丘2丁目
交通 片町線東寝屋川駅徒歩10分
- 738 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 12:42:29.20 ID:???.net
- こっちの方が安かった
パークシティ梅が丘プラムヒルズ 1490万円
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FXGU2A12/
間取り 2SLDK
専有面積 68.49m2（壁芯） （バルコニー面積 11.49m2）
築年月 2008年10月
所在階 8階/15階
管理費 8300円/月
修繕積立金 8900円/月
所在地 大阪府寝屋川市梅が丘2丁目
交通 片町線東寝屋川駅徒歩10分
- 739 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 14:48:56.56 ID:???.net
- >>737-738
いずれも築１０年ほどで、大規模修繕が控える物件
修繕積立金見ると、いずれも不足してそうな額なので
大規模修繕の話が出る前に売り抜けたい
- 740 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 14:59:01.04 ID:???.net
- >>739
242戸の大規模マンションで1戸あたり月9000円前後取ってたら足りるように思うけど
- 741 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 15:09:06.63 ID:???.net
- >>740
管理組合がきちんと機能してるなら普通は余裕だね
- 742 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 17:14:02.41 ID:???.net
- >>740
>>741
足りない
大規模でも長期的には1平米辺り200円は必要
70㎡だと40年平均で14,000円はないと
マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
- 743 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 17:15:27.75 ID:???.net
- >>736
http://www.athome.co.jp/mansion/8729891302/
コスモフォレスタ箕面 5階 ３ＳＬＤＫ
価格 2,380万円
階建/階 地上20階地下2階建 / 5階
交通 北大阪急行 / 千里中央駅
【バス】 21分 山手公園前 停歩4分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府箕面市如意谷５丁目
築年月 2005年2月
(築12年3ヶ月)
専有面積 96.91m2
間取り ３ＳＬＤＫ
- 744 ：736：2017/04/16(日) 18:05:32.56 ID:???.net
- >>743
どうもです
- 745 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 18:31:28.39 ID:???.net
- 環境と利便性を両立させるなら琵琶湖畔沿いだな
大津京のあたりは京都勤務の人には魅力的だろう
- 746 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 19:06:27.04 ID:???.net
- >>745
TVCMやりまくってるホテル紅葉跡地のプレサンスレジェンド琵琶湖は売れまくってるらしいな
逆にもう一つのプレサンスロジェ琵琶湖は完成1年でも新築が売れ残ってるし売りに出てる中古は20％下げても売れない
両方とも大津京だけど売れてない方は徒歩15分
どっちにしても郊外の資産価値はやばい
- 747 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 19:15:15.89 ID:???.net
- >>743
>>744
さすがにバス21分はゴミ物件
予算がなくて2500万くらいで探してるなら彩都とかミリカで安くなるのを待った方がいいんじゃないか？
バスよりモノレール駅徒歩10分以内の方が100倍マシ
- 748 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 20:22:20.32 ID:???.net
- >>747
箕面のマンションはバス便になるね
まあ、箕面自体鉄道が支線のみだからだけど。
20年後の財政を考えると箕面池田はパスですな
- 749 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 20:26:15.08 ID:???.net
- >>740
現実的にはそれでちゃんと回ってるところがほとんどだよ
足りないって言ってるのは業者丸投げか
共用部分にガンガン金使うマンションでしょ
- 750 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 02:19:44.42 ID:H2fYv1XN.net
- http://www.athome.co.jp/mansion/1062124824/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
ローレルコートアトレ千里青山台 フォレスト館
価格 2,980万円
管理費等 7,830円 修繕積立金 3,760円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 74.22m²（壁芯） バルコニー 12.35m²
階建 / 階 地上8階地下1階建 / 5階 建物構造 ＲＣ
築年月 2013年2月
(築4年3ヶ月) 総戸数 71戸
いいなこれ
- 751 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 06:39:50.84 ID:???.net
- これどうですか？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_205/pj_87405652/
- 752 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 09:24:21.36 ID:???.net
- 線路沿いを気にする私は検討対象物件から外す
南千里駅近くならザ・パークハウス南千里、ブランズ南千里、プレミスト千里佐竹台
がいいけど高いね
- 753 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 11:50:42.88 ID:???.net
- >>750
北千里駅なら南千里駅より70m2で500万程度安い感じなのかな
- 754 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 12:42:58.77 ID:???.net
- んなこたない
- 755 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 14:46:19.29 ID:???.net
- 大津に買うなら湖西線沿線はやめたほうがいい
少し待てるなら大津駅直結のプレミスト大津ステーションレジデンスのほうがいい
- 756 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 15:25:25.94 ID:???.net
- 大津京ステーションプレイスはどう？
- 757 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 15:33:06.13 ID:???.net
- >>755
大津パルコ撤退(新しい商業施設が代わりにできるみたいだがどの程度かわからない)
でにおの浜が微妙な感じに
イオンスタイル大津京やスーパーなどの新規出店で大津京はいい感じに
問題になった大津京ステーションプレイスも少しは救われるんじゃないかな
- 758 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 16:46:40.45 ID:???.net
- 北松戸駅徒歩8分 550万 1LDK（52平米）リノベーションマンション 大手町まで30分圏内
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_matsudo/nc_87776526/
管理費修繕費：9000円 水道代：永久無料
バルコニーからスカイツリー、富士山眺望
最上階、角部屋・陽当たり良好（スカイツリー、富士山眺望可能）
楽器演奏、ペット可能
事務所、塾経営、エステ、整体として開業可能
■家電・家具付
65インチテレビ、DVDチューナー、カラオケシステム一式セット（DAMチャンネル）
7.1chオーディオ一式、TV台、ソファ、カーテン付、デスク、チェア
■エアコン2台付
■内装リノベーション、外装リノベーション
新規トイレ（新品）、洗面台（新品）、ダイニングキッチン（新品：最新シロッコファン搭載）
ダイノックドア、最新デザイン壁紙フル使用、クッションフロア、ふわふわ床材全室使用（歩いても衝撃が緩和）
デジタル式メーター搭載（電気メーター）
まだまだ築37年
月7万円で賃貸を借りているなら、年84×6=500万
6年ちょっと、築43年目には、「タダ」で物件が手に入り、その後は無料で住めることとイコールになるマンション
マンションの耐用年数は50年のため、残り7年、タダ住まいが可能に！
もちろん、都心の鉄筋コンクリマンションは100年経っても問題ないので、住めば住むほどお得なマンションに！
水道代も管理費に含まれ、永久無料！！
月4000円使うとしたら、なんと、年5万、10年で50万円も浮く計算に！！
バイクと自転車を両方停めても無料
LDK21帖のオサレ男子専用マンション
- 759 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 17:06:15.15 ID:???.net
- >>757
そこは救われないと思うし大津駅直結の奴のほうが資産保持率は高いだろうね
- 760 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 17:17:49.77 ID:???.net
- 大津駅のポテンシャルなら大型タワマン建てればいいのに
プラウドタワー大津なんて即完売したんだよね
- 761 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 17:33:16.70 ID:???.net
- >>757
アルプラザ跡地に大和ハウスの総戸数197戸のマンションのプレミスト大津ステーションレジデンスが建築中
1階にアルプラザ、2階がアルプラザ用駐車場、3階以上がマンションだってね
- 762 ：名無し不動さん：2017/04/18(火) 11:00:45.30 ID:???.net
- ここ駐車場無料なんですがどうでしょうか？
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=87735539
- 763 ：名無し不動さん：2017/04/18(火) 15:16:28.72 ID:???.net
- いいと思います
- 764 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 11:28:28.64 ID:???.net
- 好きにしたらいいと思います
- 765 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 17:07:42.32 ID:???.net
- どうでもいいと思います
- 766 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 17:17:48.92 ID:???.net
- >>762の物件、確かに駐車場無料なんだけど、自走式といっても、３階建ての駐車場だよね。
ってことは、やはり何かしらのメンテが必要になってくるわけで。
そういう場合、積立金からなのかね。だとすると２台借りてる人と、車持ってない人の間で
揉めそうだよね。
車借りてる人は駐車場代に代わる名目で出費が必要になるのか、
多数決で車無しの人が負担を強いられるのか…
管理費：8910円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：1万210円／月
- 767 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 17:30:49.56 ID:???.net
- 今、中古物件築32年で本体価格1330万の物件をリノベ500万で考えてるんだけど、2008年に大規模修繕して今3000万弱の積立金があるみたい。
3回目の大規模修繕は明らかに額たりないから一時金払わされる可能性あり…
毎月管理費8500円、修繕積立金11500円だけど、やっぱり滞納してそう…
これは買うのやめた方がいいかな？
- 768 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 17:43:24.52 ID:???.net
- >>767
そのマンション買う意味あんの？
賃貸で借りたら６～７万で借りれそう
２０年住んだら資産価値０くらいになるどころか解体費用とかかかるんじゃね？
- 769 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 18:01:11.51 ID:???.net
- >>768
一応、大阪市内って条件付きで約70平米で賃貸も探したんだけどなかなかなくて行きついたのが中古マンションのここなんだ…
新婚融資補助、住まい給付金が出るってこともあって検討してた
- 770 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 18:09:22.58 ID:???.net
- のらえもんは結婚を悔やんでいるのか？
セックスライフに満足してないようだな
不動産仲介屋主宰の乱交サークルに参加するしかないだろう
ゴムつけるなんてご法度だぞ
梅毒上等！
- 771 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 18:48:54.65 ID:???.net
- >>769
こういうのは？
何人家族で何年住むとかわからんからなんとも言えんが
東京都心なら築４０年を改築して住むとかはありだろうが
関西でそれやる意味が理解できん
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashihirano/jnc_000014313462/?bc=100073814470
エステート南平野(3LDK/5階/70.77m2)の賃貸住宅情報
部屋情報をメールに送る 印刷用画面 お気に入りに登録する
6.6万円
管理費・共益費 4000円
敷 -
礼 -
保証金 -
敷引・償却 -
3LDK
70.77m2
東
マンション
築29年
大阪府大阪市平野区瓜破東３
地下鉄谷町線/喜連瓜破駅 歩9分 [乗り換え案内]
地下鉄谷町線/出戸駅 歩14分 [乗り換え案内]
地下鉄谷町線/長原駅 歩24分 [乗り換え案内]
敷金礼金０円のファミリー物件！新耐震基準適合住宅です！
- 772 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 19:19:39.84 ID:???.net
- >>771
調べてくれてありがとう。
ちなみに自分30、嫁29、子供(0才)の3人家族。将来はもう一人子供欲しいなと思ってます。
この物件なら、いろいろ生活は便利そうでいい感じ。今、嫁と相談してたけど悪くない反応でした。
老後の為に持ち家(マンション含む)は持っておいた方がいいんじゃないかという話を以前からしてたので…
- 773 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 20:44:12.04 ID:???.net
- 築32年買って何年住むつもりなのかしらんけど、もうちょっと考え直したほうが…あと上の物件、瓜破だぞ。
- 774 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 20:45:27.55 ID:???.net
- つーか大阪市内で築32年で1300万ってどんな物件なの(笑)
- 775 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 20:51:34.05 ID:???.net
- やっぱり瓜破ってダメですか？
ちなみに検討中の物件はこれです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1314340000004/?nx_id=archive_building_inqroom_sp
- 776 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 21:31:28.96 ID:???.net
- >>775
谷町線は平野を超えると基本的にアウト。
- 777 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 21:32:04.90 ID:???.net
- >>776
それは治安的な部分ってことですか？
- 778 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 21:57:15.77 ID:???.net
- >>775
今、30歳でしょ？自分より年上のマンションだよ。
躯体は大丈夫でも、住人は入れ替わっていける？
マンションは新陳代謝が終わると寿命です。
お子さんがいるなら、戸建ては？
築20年くらいで、頑張ってお子さん独立まで絶えて、ローコストで建て替えるみたいな。
ローン組むなら年齢制限あるしね。
- 779 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 22:35:48.61 ID:???.net
- >>775
某ファミレス瓜破店の入口にあった看板
http://i.imgur.com/rX1IxHv.jpg
たまたま立ち寄った時に見かけて衝撃的だったので写メった奴。
これだけでどういう土地柄かわかるかと。
住之江なら思い切って南港は？築30年オーバー気にしないならポートタウン内の団地はかなり安いし、子育て世帯もそれなりにいるよ。
- 780 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 02:23:06.91 ID:???.net
- 瓜破の治安がいいとは言わないが特筆するほど悪いとは思わない
買い物にも便利だし
- 781 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 04:16:24.76 ID:???.net
- >>775
オートルックなしの築32年とはいえ今の時期に大阪市内で1330万ってのは相当安いね
ただ、戸数も修繕積立金も少ないし嫌な予感がしないでもない・・・
今は大阪市内で子育て環境や日常生活がそこそこ良さげで便利な立地の70平米クラス物件は築30年越えてても軽く2000万以上する
とはいえ物件購入において立地はかなり重要だと思うからもうちょっと考えてからでもいいかもね
ちなみに俺はお目当てのエリアで賃貸暮らししながら新築や中古物件チェックし続けて結局中古物件買ったよ
家族全員が地域になじんでからだったし全て納得ずくで購入できたから5年以上経った今でもメチャクチャ満足してる
- 782 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 05:13:29.52 ID:???.net
- みなさん、返信遅くなりすみません。
>>778
たしかに嫁の親に32年の中古マンション買うかもしれないと言った時に、すごい顔されました。あんたらより古いやんって…
戸建ても検討してたんですが…なかなか1700～2000万円前後で嫁が気に入る物件が見つからなくて…
>>779
たしかにこの看板みる限り民度の低さ？が伝わるような気もしますね。近所に長吉とか矢田があるからかなって…
>>781
修繕積立金と戸数が私もネックでした。
立地に関しては、南海ですが駅まで4分。嫁の実家が南港ということもあり住之江区周辺なら子育て面で少し楽ということがこのマンションを検討した理由です。嫁が南港住んでてかなり不便だったらしいので、南港は除外してます。
- 783 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 12:13:28.25 ID:???.net
- 平野とか住吉とかデンジャラス過ぎて通過するだけで嫌だ
- 784 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 19:02:41.28 ID:???.net
- 市内南部でそこまで気にしてたら住むとこないわ。モストデンジャラス地帯さえ避ければなんとかなる。
- 785 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 21:09:20.63 ID:???.net
- 親なら小学校、中学校は考えるやろ
いじめで暴行死や自殺なんか嫌やん
せいぜい無視どまりであってほしい
- 786 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 21:35:58.34 ID:???.net
- いじめ自殺は校区あんま関係なさそうだけどね。
- 787 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 00:39:23.91 ID:+8xFFUkm.net
- ローン組んで新築か、賃貸を探すしかないと思うが。早晩スラム化するで。
- 788 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 02:31:27.07 ID:vAXZCiag.net
- この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
- 789 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 14:45:05.43 ID:???.net
- >>785
嫌いな人間を無視する権利はあるもんね
だからそれはイジメじゃないんだよね
イジメと刑事犯罪をごちゃ混ぜにするからややこしい
- 790 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 14:52:18.50 ID:???.net
- >>789
あなたが中学生くらいなら、そういう考えもありだろうけど、
人づきあいのマナーとして、無視はマナー違反だし、学校教育は咎められてしかるべきだと思うね。
それとは別に、イジメというものが起こってしまった時に、
陰口や無視くらいなら傷ついてもそこまで病まないけど、
暴力やひどい嫌がらせは心身や成長過程で影響来すから、すさんだ校区は避けたいよね。
- 791 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 21:38:47.56 ID:???.net
- 喜連瓜破駅の近くに6年ほど住んでるが
週末は夜中に暴走族がものすごい爆音で走ってますw
まぁそれ以外で不快なことはこれといってないけど、
谷町線は都島～文の里間の外側は電車の本数が減るので微妙に不便ですよ。
- 792 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 10:00:31.89 ID:udg1M/tX.net
- >>782
喜連瓜破駅始発増えて便利になったけど瓜破はない。
私なら地震を考えると住之江もない。
平野区なら平野駅周辺はまだまし。
谷町線沿線なら田辺とか、子供いるなら長居公園周辺の南側以外もありかと
- 793 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 11:18:30.97 ID:???.net
- >>792
やっぱり地震がネックですよね…
上町台地を考慮すると天王寺周辺もダメなのかなとも思ったりするし、考え出したらキリなくて困っております
- 794 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 11:26:29.23 ID:???.net
- 南海トラフ大震災がきたら大阪市内のどこもダメだろ
- 795 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 11:40:10.12 ID:???.net
- 北朝鮮は日本がアメリカの舎弟なら、
東京か大阪にミサイル落として火の海にすると言ってるよ。
- 796 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 14:26:32.12 ID:???.net
- 南海トラフがきたら大阪は震度6弱だそうで
http://www.asahi.com/special/nankai_trough/
- 797 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 22:39:11.69 ID:???.net
- >>796
経済的震度は、日本全国震度七だよ。
日本語しかしゃべれない人は、もう死ぬしかない。
- 798 ：名無し不動さん：2017/04/23(日) 15:51:32.92 ID:???.net
- >>751
高杉？
- 799 ：名無し不動さん：2017/04/24(月) 21:36:55.00 ID:6JO3tX+8.net
- >>796
大阪神戸京都は6＋じゃん
古い建物は倒壊するね
阪神間はもう残ってないけど
- 800 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 09:10:34.02 ID:???.net
- >>767
まだ見てるかな？
その予算なら鶴見区JR沿線か城東区京阪沿線の1500万円くらいのマンションをおすすめする。2000万円出せるならもっと選択肢増えるが。
知人達は5年住んでリフォーム分上乗せして売って戸建買ってる。子持ちに人気エリアなので買った値段で転売できてるぞ。
- 801 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 12:29:09.35 ID:???.net
- >>800
まだ見てるよ
ありがとう。ちょっとチェックしてみます
- 802 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 14:53:58.40 ID:???.net
- 個人的に鶴見区JR沿線はどうにも不便な印象がある
とはいえ鶴見区地下鉄沿線も横堤以西側は高いし東側は安いけどJR沿線並みに不便
となると城東区京阪沿線の方が梅田や京橋に近い分まだいいかもしれんね
しかしちょっと調べてみたけど予算1500万では微妙な物件ばかりになるね
探すのはなかなか難しそう
- 803 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 15:08:30.06 ID:???.net
- 今見てきました
…が、やっぱり予算1800万前後ではなかなか魅力的な物件にありつけないですね
嫁の反応が悪かったです…
せっかく教えていただいたのにすみません
- 804 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 18:09:47.59 ID:???.net
- >>803
泉州はダメなん？
2000万以下なら、下手に市内より割り切って、南大阪で戸建ては？
南港のご両親と二世帯住み替えでも広い土地探しやすいよ
- 805 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 22:49:41.41 ID:esnxsvb4.net
- 都内はピーク打ったようですね。
ここから、どれだけ下がるか見ものです。
- 806 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 23:18:08.02 ID:???.net
- これからは和歌山の時代ですよ。
- 807 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 23:19:30.04 ID:T0pw7nEN.net
- >>803
奥さん、駄目だったか。
内装はどうとでもなるし、管理も悪くない物件も多いんだがな。
ネットには載ってなかったりするけど、1800万円出せば色々あるから諦めずにがんばって。
古くてもいいなら、天王寺や阿倍野にもちょこちょこ出物があるから、不動産屋の前に貼ってある広告見てみて。ネットに載せるの拒否する売り主もいるから。
- 808 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 23:56:55.70 ID:???.net
- 未来の首都は滋賀県やで
- 809 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 01:14:29.50 ID:???.net
- 昔は奈良が首都やったんやで
- 810 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 12:14:27.48 ID:???.net
- >>808
県庁所在地なのにマクドナルドも潰れる
大都会大津をなめんなよ
- 811 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 12:41:00.03 ID:???.net
- 家買うときに、夫婦いずれかがバカだと失敗するね。
「資産価値になりうるのはなんぞや」というのを把握しないとさ。
高卒・専門卒カップルは確実にダメ。
ダンナが国公立でも、奥さんが高専短バカ女子大だとダメ。
不動産はロジックで決まってるのに、その分かりやすい論理を理解しようとせず
感覚のみで意見するから、落としどころで変なのに決まるんだよね。
- 812 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 15:59:16.15 ID:???.net
- と、中卒が申し上げております。
- 813 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 16:49:39.78 ID:???.net
- そういう返しになるのか。
でも事実だよ。ミリカ見てみ？女でまともな四大卒おらんで。
ああいうマンション買うのは、高卒～短卒の妻がいる家庭。
学歴はあくまでたとえなので、高卒でも論理的思考が出来る人がいるのは承知。
一言で論じやすいし、８割方当たっているから、学歴で分けただけ。
- 814 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 17:38:55.57 ID:???.net
- >>813
言いたいことはわからんでもないけど家買うってそれだけじゃないよ
アホだろうがカシコだろうが最終的に自分が納得できればそれが正解
所詮は結果論だし人の価値観は普遍じゃないから実は確率だの論理的思考だのは気休めだったりする
- 815 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 17:51:13.37 ID:???.net
- そこも承知済み。
もちろん、もろもろの個別の事情はあるだろう。
学区や広さと引き換えに駅から遠い等、築古等を選ぶのはＯＫだよ。
そのへんの基準を自分で納得もできないまま、何となく新築だから、きれいだからというだけで買うバカが
どれだけ多いことか。
- 816 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 18:18:29.59 ID:bfpTC2d6.net
- てか滋賀って大津よりも草津の方が発展してんじゃないの？
草津は競馬関連で税金収入うまうま
競馬が潰れん限り市は安泰
- 817 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 18:29:53.30 ID:???.net
- 大津は京都に依存してて住のみだけど、草津は離れてるから、独立できてるね。
なんか大津って暗い雰囲気なんだけどなぜかな
- 818 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 18:40:47.87 ID:???.net
- すぐ山だし北側は琵琶湖でなぜだが日本海側の雰囲気を思い出してしまう。
- 819 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 18:53:47.74 ID:???.net
- 競馬関連は栗東市に税収入るんじゃないのかな
草津駅の近くにまたタワマン建つらしいぞ
- 820 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 19:39:47.88 ID:bfpTC2d6.net
- >>819
草津にも関係者多数住んでるよ
競馬ブックの本社もある
- 821 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 19:41:21.77 ID:bfpTC2d6.net
- 競馬ブックの本社は栗東市だったわ
- 822 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 21:26:20.79 ID:???.net
- かわいそうな奴ら
- 823 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 21:45:04.74 ID:???.net
- ハッテンしてるのか
- 824 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 16:53:09.36 ID:RUkSsKMh.net
- 大穴は奈良
- 825 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 07:17:47.83 ID:???.net
- >>804
遅くなりました
大阪市内で住んでた友人が今、泉州で住んでいるのですが、やっぱり不便で市内の方がずっと暮らしやすいとのことでした。
>>807
今、市内の物件を嫁と一緒に探しまわっておりますがなかなか色々と問題があるところが多いですね
例の住之江区の物件ですが、管理会社からの資料によるとやはり滞納金はあるのですが額が全世帯含めて42000円(積立金25000円水道代3000円管理費14000円)程らしいです。
修繕計画表によると、次の大規模工事は2023年を予定しておりこのままの修繕費の回収を行えば全然賄えるとのことです。
- 826 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 17:35:12.24 ID:???.net
- 相談に乗ってください、新築と中古で迷っています
新築は駅8分最上階中部屋4200万70平米、機械式駐車場とゲストルームあり60戸ほど
中古は駅5分8階角部屋2700万80平米、平面駐車場、築10年65戸
夫44才 950万 一部上場大手企業正社員 貯金1700万
妻43才 120万パート 子供なし 老犬１匹
どちらも同じ駅で周囲は商業施設が多く築10年程度の中古が殆どない地域です
他は築3年以下のかなり築浅か築20年過ぎの古い物件です
定年の65歳まで住んだ後は売却か賃貸にしたいと思っています、何かアドバイスがあればお願いいたします
- 827 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 17:43:00.77 ID:???.net
- >>826
中古一択だよ
築10年ならモノは10年前の方が良い
平面駐車場もコストが安い
新築はゲストを持つには戸数が少なすぎる
普通は200戸くらいかな
駅も中古の方が近いし
広さも広い
1500万も違うなら尚更
- 828 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 18:42:17.55 ID:???.net
- >>826
俺も>>827に同意
機械式駐車場とか無駄な共用設備とかのあるマンションはお金にゆとりのある人向けかと
826さんは子供もいないし年収も申し分ないからゆとりのある人の部類になるかとは思うけど
それでも個人的には中古の方が幸せになれそうな気がする
上にあった城東・鶴見地区で調べたら同程度の価格では最高でも築19年だったから
何駅か次第ではあるけど駅徒歩5分で築10年の80平米が2700万円は結構安いと思う
- 829 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 18:46:47.52 ID:???.net
- 新築の売主とデベ
中古の売主とデベ
これによっても値付けが異なるよ。
値段と条件だけ見たら、絶対中古だけどね。
- 830 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 18:49:31.42 ID:???.net
- >>826
中古はえらく安いな、それで問題がないなら何を悩むことがある？というレベルで中古一択
70と80平米だし、売るにしても貸すにしてもマンションで駅徒歩5分以内とそれ以上だと引き合いの数が全然ちがうらしい
自分で住むにも広くて駅近、ローン負担も軽いのが一番
- 831 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 18:57:34.08 ID:???.net
- >>829
売主と施工業者 の誤りでした
- 832 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 03:06:36.38 ID:???.net
- 826です、皆さんご親切に沢山のご回答ありがとうございます
新築は、大通りから１本入っていて静かな事、14階で景色が抜けている事と、隣が子無し老夫婦＆最上階なので、騒音が少ないのでは…と思い迷っていました
今のマンションで騒音にかなり困っているので、最上階という事がかなり魅力に感じました
販売中の他の物件は最上階はプレミアム住居ばかりで広くて高く、中古も全く出ません
ですので、売る時も売りやすく値落ちしないかなと思ったのですが、そうでもないでしょうか？
中古の方は、南側リビングの目の前に10階建てのビルがあり景色が良くなく、駅に近い事もあり、結構遅くまで人通りがあり新築よりはうるさい場所です
デべは、このマンションを建てた時に在庫が残ったのが理由で倒産したと不動産屋から聞いたので、価格が安いのも、それが理由かもしれません
ただ、該当の駅から5分以内で平面駐車場という物件は今後出ないと思うので、中古に気持ちが傾いています
修繕費や理事会の議事録などをもう少し調べてみます
また、何か迷ったら相談しに来ます、ありがとうございました
- 833 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 16:44:12.14 ID:???.net
- >>832
うちは最上階一択で探したよ、分譲賃貸のファミリーマンションで騒音に悩まされたから
最上階は暑い寒い防犯性が云々と言われるけどやっぱり最上階を求める人は一定数いると思う
必要面積より広くて予算オーバーしたけど頭上から音がしない環境に満足してる
- 834 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 01:34:18.20 ID:???.net
- ワンルームマンションは一人暮らしばっかだから静かでいいぞ
- 835 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 14:14:00.74 ID:???.net
- そうではないからたびたび問題になっているんだが
- 836 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 10:49:35.91 ID:???.net
- 中古マンションの値段全然下がらない。
梅田、南森町、北浜、心斎橋の駅から徒歩10分内のところ
２５００万円内で４０㎡前後で築２０年内で探してる（オーナーチェンジは不可）
- 837 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 11:01:45.80 ID:???.net
- >>836
待て、待つのじゃ
- 838 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 13:20:44.76 ID:???.net
- >>836
4年前なら2000万以下でわんさかありましたな
- 839 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 14:22:03.49 ID:???.net
- 近所のマンションで500万円以上値下げしてた
それでも5年前より500万以上高いけど・・・
- 840 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 18:21:38.06 ID:???.net
- >>836
その4駅でその築年数と価格ではなかなかない
しかも40平米の分譲ってそう多くないと思う
グランドシーズって共用部の造りのクセが強いけど一応心斎橋から徒歩圏
グランドシーズ四ツ橋 2880万円（1LDK）
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=87848300
やや予算オーバーだけど角部屋だし無駄の少ない間取りだと思う
- 841 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 18:29:07.65 ID:???.net
- 心斎橋からかろうじて徒歩圏
メゾンドール南船場 2580万円（1LDK）
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=87272235
- 842 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 21:58:17.54 ID:???.net
- >>840
高いな～
>>841
>リフォームされる方にオススメの物件です
リフォームとなると３０万～５０万掛かるよね。
さすがに２００１年物件だから風呂や台所はそのままで行けそうかな？
- 843 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 23:13:03.86 ID:???.net
- >>842
面積からすると前住民は多分単身者だろうから女性なら割ときれいじゃないかな
洗いだけで十分かもしれないし100～200万円くらいの価格交渉はできるかも
このマンションは大島てるに載ってるけど告知事項とかないから該当部屋じゃないと思う
- 844 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 00:01:20.13 ID:???.net
- のってるんかい
- 845 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 01:10:16.06 ID:???.net
- >>843
確認したら、大島てるに載ってるのはメゾンドール南船場じゃなくて、向かいのビルかマンションだね
- 846 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 19:13:21.10 ID:???.net
- 向かいの福山運送には印ついてるけどこのマンションもそうだと思ってた
つんまてん
- 847 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 20:09:50.58 ID:???.net
- ミリカっていよいよ最終分譲とか言ってまだCMうってんのな
- 848 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 06:41:17.03 ID:???.net
- 来年も同じ謳い文句で分譲してるはず
- 849 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 18:19:56.42 ID:???.net
- もう中古でしょ？じゃ、これからずっと分譲してるよねｗ
- 850 ：名無し不動さん：2017/05/09(火) 23:07:14.06 ID:???.net
- ミリカって最初の分譲が始まってからもう4～5年くらい経ってない？
それで今頃最終街区分譲開始って裏を返せば他の街区が全然売れなかったから最終街区の分譲がここまで延びたってことだよね？
- 851 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 14:49:35.26 ID:BgKwZPaX.net
- ミリカは｢これが最後ですよ！売れ残り僅かでもう二度と新築は買えませんよ｣
ってアピールしてんだろうけど
完全に裏目だな
実質新築未入居物件なのに完全新築で売りだし
- 852 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 20:50:03.58 ID:???.net
- 買えない雑魚が騒いでるな
大型で北摂で値上がり期待がある優良物件だよ
- 853 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 20:55:28.89 ID:???.net
- >>852
虚しすぎわろた
- 854 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 23:18:41.98 ID:???.net
- >>852
人から超頭が良いって言われるだろ？君ｗ
- 855 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 07:28:20.70 ID:???.net
- ミリカは来年からプレサンスロジェ千里に名称変更となります
- 856 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 10:12:39.10 ID:???.net
- 確かにミリカは俺にはとても買えないな
住む世界が違いすぎる
- 857 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 10:37:41.68 ID:???.net
- プレサンスコーポレーション <3254> 今期経常は16％増で7期連続最高益
- 858 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 10:49:27.50 ID:???.net
- なんでマンションにしたんだろうね。
戸建てにすれば、早くに売れただろうに。
読みが甘かったんだろうか
- 859 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 12:44:10.40 ID:???.net
- いくら広大な敷地とはいえ戸建だと総販売戸数が圧倒的に少なくなって全然儲からないからでしょ
儲けるためには1戸あたりの単価を上げるしかないけどあんな立地の高級戸建を買おうなんて需要があるわけないのは誰の目にも明らか
だから大衆向け大規模マンションにして共用施設作りまくって必死に付加価値付けることで一気に稼ごうとしたんでしょ
戸建と違ってマンションの場合、うまくいけば管理やその後のメンテとかで長期的に収益を見込めるようにもなるし
そういう意味では目の付け所は悪くなかったが・・・
- 860 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 03:39:01.66 ID:???.net
- ミリカ＾＾
恥ずかしいマンション名ですね＾＾
- 861 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 07:04:05.82 ID:???.net
- エステムプラザミリカシティ千里丘＾＾
エスリードミリカタウン＾＾
プレサンスロジェミリカ＾＾
- 862 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 07:05:02.31 ID:FQDdb9pZ.net
- 後々の維持管理費が怖い
それがミリカ
- 863 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 07:49:50.59 ID:???.net
- ザ・ミリカ
- 864 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 09:02:57.32 ID:???.net
- >>859
消費者も賢くなったってことだよね
ブリリア千里丘なんて、早々に完売してたから。
戸建てなら、駅徒歩20分でも、彩都よりは成功したかも。
造成もそこまで手間ないし、JRから逆に少し離れているほうが閑静さを売りにできるし。
- 865 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 09:56:10.18 ID:???.net
- >>864
そう？
>>857見てもプレサンスの業績見てたらそう思えないんだが・・・
- 866 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 10:01:10.36 ID:???.net
- プレサンスは投資もあるし、基本は都会の駅近じゃない？
- 867 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 11:23:14.33 ID:???.net
- 戸建で駅徒歩20分+坂道なんて購入者は良くても間違いなくその子供世代は定着しない
というかニュータウン系はどこもそれで今現在ゴーストタウン化していってる真っ最中じゃないか
- 868 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 11:41:35.69 ID:???.net
- >>867
戸建てとマンションの悲惨さは同列に語れないよ
あそこなら、戸建てなら普通に売れるたよ、最寄り駅がJRだもん。
豊能町あたりの絶望ケ丘や、日生中央とは違うし。
- 869 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 15:04:33.64 ID:???.net
- ニュータウンが人気ないなら価格は崩れる
隣が空き家になったら安く買い叩いて50坪くらいの庭ができるじゃないか
- 870 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 13:21:41.55 ID:???.net
- 三ノ宮駅周辺は再開発に向けて規制かけれるのか？
規制かけるならシティタワーも潰せにならないか？
- 871 ：名無し不動さん：2017/05/15(月) 17:05:57.43 ID:???.net
- なるわけない馬鹿
- 872 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 00:12:53.99 ID:0tl6xh/G.net
- ミリカってシャトルバスあるんだな
こういうのどうせ赤字なんだし住民は無料にしろや
せこすぎ
- 873 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 10:06:34.34 ID:???.net
- >>872
無料っていったって、出所は管理費になるわけで。
そうすると、自転車や車の人もいっしょくたになるから反発する
- 874 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 10:56:44.87 ID:???.net
- ＞こういうのどうせ赤字なんだし住民は無料にしろや
住民の金で運営してるのに無料にできるわけないだろ
無知な上にせこい奴だ
- 875 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 12:26:13.40 ID:???.net
- ミリカは10年経っても「最終分譲！」ってCMやってそうな気がする。
- 876 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 14:11:52.27 ID:???.net
- >>874
わろ
- 877 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 15:49:57.01 ID:???.net
- 5年後CM「最終街区残りわずか！お急ぎくださいっっ！」
10年後CM「ご好評につきプレミアム街区（売れ残りのリノベ物件）分譲開始！」
- 878 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 02:58:36.20 ID:???.net
- ミリカ＾＾
恥ずかしい物件ですね
- 879 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 13:05:07.81 ID:???.net
- ミリカめっちゃいいな
街並みもキレイやしめっちゃ住み良さそう
買えないやつの僻みヤバいwウケるw
- 880 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 13:08:21.89 ID:???.net
- ぷぷぷｗ
- 881 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 13:13:17.96 ID:???.net
- みんななんやかんやでミリカ好きだね
- 882 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 17:24:17.37 ID:???.net
- 街で配布されている今週号のSUUMO関西見てみろwwwww
ミリカ販売ページに100人いや200人以上のマンション住民が笑顔で映ってるぞwwwww
宗教かwwww
- 883 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 17:42:37.30 ID:???.net
- 笑顔総量日本一の街、ミリカシティ
- 884 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 06:23:03.53 ID:???.net
- e-mansionミリカスレにママ友の派閥があると書き込まれてワロタ
- 885 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 09:44:01.55 ID:???.net
- ミリカの話題で皆楽しそうにしてるから気になって詳細見たけど、また辺鄙な場所に微妙なマンション群作ったもんだな
そりゃ売れ残るし違う意味で話題になるわ
陸の孤島すぎてリセール難しそうだから永住覚悟になるのに、既にママ友派閥があるとかファミリー層には余計に避けられるだろうな
- 886 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 16:19:32.13 ID:???.net
- ミリカはテレビやらで持ち上げまくる宣伝してたからなぁ
派閥は、男でも女でも３人いたらできる…か？
- 887 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 19:04:22.17 ID:???.net
- 隔離集落でどっちが偉いこっちが正しいみたいな派閥闘争するって糞だな
- 888 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 23:59:58.31 ID:???.net
- プレミアム街区・・・その手があったか！w
- 889 ：名無し不動さん：2017/05/21(日) 09:07:50.96 ID:???.net
- もしかしてミリカのこの惨状は敷地内から人骨見つかったその呪いか・・・・・
- 890 ：名無し不動さん：2017/05/21(日) 16:58:36.89 ID:???.net
- 十三だけど、どこのマンションだろ？
https://www.youtube.com/watch?v=z3jgJTcqlZ0
- 891 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 13:06:40.97 ID:???.net
- ミリカ人気ありすぎて震える
しかし市内人気エリアは高くなったなぁ
南森町で探してるけど、新築は即完で見る間もなく消えるし築浅中古も少ない
築浅とか人気の物件なら多少高くても出す気になるが、築15年越えなのに強気価格で出してるところがほとんどで見る気も失せる
当分続くのかねぇ庶民には辛いわ
- 892 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 13:42:11.50 ID:???.net
- 地価が上がるのは、大阪にとってはいいことだよ
- 893 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 14:33:11.49 ID:???.net
- 南森町、北浜辺りは中古マンションでも築１５年以内の妥当な金額の
マンションはほぼ無い（ボッタクリ金額の中古はあるが）
北浜はNHKの朝ドラ「朝が来た」で雑誌に取り上げられるようになってから
人気がさらに上がった。
- 894 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 16:53:15.99 ID:???.net
- 北浜人気はそういう理由もあったのか
三井の直結タワマンの強気価格につられてるのもあってか、周辺の中古価格もめちゃくちゃ上がって検討すら出来ないや
南森町に新築マンションできるから価格調べたら45平米で3000後半スタートとか言われて笑えない
- 895 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 18:05:49.58 ID:???.net
- 東京が上がりすぎたから中華系の人が買ってるという噂もあるな
（実際の人口は別にして）世界からみたら日本第2の都市だからと
ぶっちゃけ台湾でそんな記事を見たんだけど
- 896 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 20:18:37.90 ID:???.net
- >>894
＞45平米で3000後半スタート
南森町で新築ならそんなに高いという気はしない
- 897 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 21:21:26.88 ID:???.net
- 淀屋橋から北浜付近には、大阪が「大大阪」と呼ばれていた古き良き時代のレトロビルが多数残っています。
多くは登録有形文化財として保存されつつ今なおオフィスとして使われ、一部の建物はレトロな雰囲気のカフェに。
2015年9月開始のＮＨＫ朝ドラ「あさが来た」のモデル広岡浅子が嫁いだのもこの辺りの豪商
http://guide.travel.co.jp/article/10135/
- 898 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 21:25:30.36 ID:???.net
- >>895
大京不動産の人も同じこと言ってたな。
- 899 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 01:17:39.96 ID:???.net
- 中華を始め外国人投資家が買い漁るのは梅田難波がテッパンだったからそれ以外のエリアは多少の値上がりはしても正常価格だったのに、最近は梅田難波以外の人気エリアにまで手出し始めてるせいで値上がり方が半端ない
近所で超強気価格の新築タワマンが販売されたけど案の定売れ残りまくりだったのに、突然不自然な完売のお知らせ
蓋を開けたら大量の中華が買ってて、周辺の価格が爆上がりして更に中華が殺到ってケースがあったわ
- 900 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 07:07:25.66 ID:???.net
- 中国からの投機マネー入ってきてるのか、そりゃ値上がりするわけだ
>>894の値段もグランフロントの分譲時と大差ないしなぁ
- 901 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 09:33:39.29 ID:???.net
- 中華の嫌なところはあいつら数戸まとめて買って親族引き連れやって来るんだよな
代々上流階級にいたような富裕層は中身普通だったりする可能性も高いが、ポッと出の成金集団に住み着かれると本当やばい
家族の持ってるタワマンがまさにこれで、住民同士バトルってて本当大変そう
買うなり住むなり好きにすればいいが梅田難波界隈だけにしてくれよと思う
- 902 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 09:35:44.56 ID:???.net
- 東京の新築が売れ残り続出＆相場頭打ちになったのをみると
いつまでもこの状況が続くとはとうてい思えないけどね
- 903 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 10:15:51.49 ID:???.net
- 東京圏に比べて関西圏、特に大阪はまだ上がる余地があるとも言えるよなそれ
しかし高くなったな
- 904 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 10:28:36.58 ID:???.net
- 実家が東京だから向こうの新築中古情報もよく見るんだけど、都内は値上がり方半端ないから頭打ちは当然というか仕方ないな
高くなりすぎて二馬力＋親の金に頼らないとまともな物件は買えない感じだし
大阪は万博カジノもあるからまだ上がる要素ありそうではあるよなぁ
- 905 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 10:56:43.25 ID:???.net
- フランスが名乗り上げてるからどうなんだろ
- 906 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 15:55:36.01 ID:???.net
- >>894
>南森町に新築マンションできるから価格調べたら45平米で3000後半スタート
レ・ジェイド南森町かな
emansionでは低層階45平米で3000万台半ばと書いてあったけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616352/
- 907 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 17:04:15.49 ID:???.net
- >>894だけどそこだね
資料請求して値段教えてもらった時は45平米は3000後半ですって言ってたはずなんだが違ったんかな
58平米は一階が4300万くらいからで62平米は5000万くらいから売り出すって言われたんだが、あの辺そんな一等地だっけ
- 908 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 17:12:40.03 ID:???.net
- 結婚することなさそうだし45平米なら新築でも買っちゃうか！って気分になって新築探してみたが、エリアずらさないと今は買えそうにないな
中古も本当上がりまくり
- 909 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 18:07:28.57 ID:???.net
- 同じ天神橋1丁目では築浅パークハウスが出てるけどどうでしょ
ザ・パークハウス 天神橋一丁目 4480万円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007784522/
専有面積 59.87m2（壁芯） （バルコニー面積 19.35m2）
間取り 2LDK
築年月 2013年9月
所在階 9階/15階
総戸数 84戸
管理費 10120円/月
修繕積立金 5510円/月
交通 谷町線・堺筋線南森町駅徒歩8分
- 910 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 19:13:04.12 ID:???.net
- 居住者がこういう築浅を売る理由って転売？ローン焦げ付き？
- 911 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 19:47:12.47 ID:???.net
- >>909
間取りとか結構いいね。ただ広さのわりに高いなー築四年でここらへんだとこんなもんなんかな
>>910
周りは転勤か離婚で売却した人が多いわ
- 912 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 19:47:41.39 ID:???.net
- あとは転勤、やっぱ狭かった、上の階がうるさいとか
- 913 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 19:53:40.80 ID:???.net
- 離婚、病死、自殺
- 914 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 20:18:13.67 ID:???.net
- 病死、自殺なら重要事項に記入あるし、もう少し安くなると思う。
あとエリアは重要。妥協して買うと後で後悔。
- 915 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 20:23:17.59 ID:???.net
- いい物件なら転勤でも売らずに賃貸に出す人が多いけどね
築浅で売られるにはワケがあることが多い
- 916 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 21:10:33.22 ID:???.net
- 好みドンピシャの中古物件が販売された時は築浅半年未満のマンション売って買い替えたよ
賃貸しって結構面倒だし制約もあるから大抵の人は売却選ぶんじゃないか
あと調べたら>>909は過去の取引事例で3650万で売却履歴あったからかなり盛ってるな
値上がりハンパないっす
- 917 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 22:11:34.63 ID:???.net
- >>909
無駄なスペース少ないしワイドバルコニーもいいけど
4.5畳だと物置、6畳だとベッド置けば余裕ないから単身者用かな
いずれにしても高けえ
- 918 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 22:52:37.11 ID:???.net
- 4480万とかしがないリーマンの私には手が出ません
2500万以下じゃないと無理っす
- 919 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 23:02:31.58 ID:???.net
- >>909の場所だいたい検討ついた。
場所的には最高だな。橋わたると深夜２時までやってるスーパーライフがある。
欲張れば４４８０円つけられる値段。
金に余裕持っててマンションの相場知らない人は買うかも。
普通の人は買わない。
- 920 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 23:22:46.62 ID:???.net
- あくまで個人的な感覚だけどただでさえ狭いリビングに二部屋分の扉がつく間取りは好きじゃないな
扉が二つも余分につくとそこへの動線確保のための余分な空きスペースが必要となり、たった11.7畳では快適空間を作りにくくなる
自分の子供時代の経験から以前はリビングを通らないと各居室に行けない間取りがいいと思った時期もあったけど
結局リビングが広々快適で且つそこに各々のパーソナルスペースができれば自然と家族全員がそこに集まることに気付いた
- 921 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 23:23:26.73 ID:???.net
- 南森町のマンションが欲しいけど高くて買えないでも住みたい！ってファミリー結構多いみたいで、単身向けマンションの1DKとか1LDKに無理やり3人とか4人で住んでるの見るんだけど、そこまでして住む街かな
無理して生活するなら少しエリアずらして扇町や天六や都島や桜ノ宮に住めばいいのにと思うんだけど、そこらへんはファミリーには微妙なのかな？
- 922 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 23:39:57.10 ID:???.net
- 南森町、扇町、天六は近いから値段はさほど変わらないじゃないの？
- 923 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 23:57:38.21 ID:???.net
- 扇町はまだわかるけど南森町が無理だから天六都島桜ノ宮とはならないと思う
- 924 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 01:07:27.68 ID:???.net
- >>916
買い換えの時って物件うる前に契約できたの？現金あったのかな
- 925 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 06:41:13.71 ID:???.net
- レジェイド南森町＾＾
多田建設wwwwww
3回も倒産してる三流デベwwwww
- 926 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 10:20:21.35 ID:???.net
- 南森町圏と言えるのは南森町駅から徒歩10分までかな？
ちなみにOAPレジデンスタワーが南森町駅から徒歩10分
- 927 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 12:26:05.32 ID:???.net
- 3回も倒産してるデベとか凄いというか引くんだけど、そんなとこあるんだ
ちなみに中古探すならデベも重要視した方がいいかね？例えば倒産してるかとかそこらへん
業者からは倒産してても中古なら問題ないから大丈夫って言われたが気になって
- 928 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 12:33:00.52 ID:???.net
- >>927
http://kumatta-ie.com/2016/09/07/144801/
- 929 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 12:36:47.11 ID:???.net
- >>928
じゃ、大京がもし倒産したら、ミリカの空き住戸は住民負担か
おそろしいわ
大京、一回破綻してるよね。
- 930 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 12:50:54.78 ID:???.net
- >>928
ありがとう
一応問題ないってのはわかってるんだけど、売却の時に査定のマイナス対象にならんのかなと心配なんよね
購入時には大丈夫ですよ倒産なんてよくありますよみたいなことしか言われないから
気にするなら買わない方が吉ってとこかな
- 931 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 12:53:38.32 ID:???.net
- そりゃ、倒産してるより存続してるほうがいいに決まってるじゃん。
三井だって、住友だって10年以上建ってから建て替えできるのは、存続してるからだよ。
だからこそ、財閥系は地場の中小よりも高い値付けになる。
- 932 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 14:54:54.40 ID:???.net
- 大京は今はオリックスの傘下だし、オリックスが売却しない限り安泰でしょ。
- 933 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 17:18:43.31 ID:???.net
- >>921
まじか？
30平米に4人？
- 934 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 17:19:44.42 ID:???.net
- >>932
安泰ならなぜ穴吹に吸収されたんだ？
- 935 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 17:32:34.52 ID:???.net
- メロディーハイムの俺に謝れ
- 936 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 18:01:08.78 ID:???.net
- >>933
さすがに30平米だと幼児含めた3人までしか見たことないな
同じマンションの40平米ちょいくらいの部屋に小学生含めた3人暮らしとかいたりするよ
知り合いのマンションには45平米に小学生中学生含めた4人とか、祖父母シンママ子供の4人とかいるみたい
野田とか安いし他に住んだ方がのびのびできて良いのにと思うんだがなぁ
- 937 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 19:10:27.96 ID:???.net
- >>933
1DKとか1LDKだったら３０㎡とかは無いでしょ。
最低でも３６㎡以上はあるはず。1LDKだったら40㎡以上かな？
３０㎡だったら1Kぐらいでしょ。
- 938 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 20:54:01.67 ID:???.net
- >>934
大京が穴吹を吸収だろ。
- 939 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 22:51:42.52 ID:???.net
- >>938
いや逆やで
- 940 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 23:08:32.81 ID:???.net
- >>934 >>938 >>939
沿革
2010年 - 会社更生法に基づく再建手続きを進める穴吹工務店とのスポンサー契約および業務提携を締結
2012年 - 扶桑エンジニアリングの全株式をIHI運搬機械に売却
2013年 - 穴吹工務店の全株式を取得し100%子会社化
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E4%BA%AC
- 941 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 03:23:24.16 ID:k94Isx0J.net
- 賃貸で窮屈な生活は事情があるのでわかるわ
けど分譲で窮屈な生活する意味はないかと
賃貸継続かもっと古い中古や地域変えるべきだな
- 942 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 09:10:29.79 ID:???.net
- 分譲は自分の資産。賃貸は捨て金で人から借りてるだけ。
- 943 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 16:23:57.10 ID:???.net
- 南森町に会社の寮があったけど、追い出されてマンションになったな。
独身には便利で良かったけど、ファミリー層にはどうかな。
そんな金額払うほどかな。
- 944 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 23:40:22.45 ID:???.net
- 独身、DINKS、老夫婦が45平米1LDKぐらいで住むには良い街だと思うけど
ファミリー層は他にも選択肢がありそうだね
ファミリー層なら55平米2LDKは欲しい気がするけど高すぎるでしょ
- 945 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 08:15:47.06 ID:uaTD9w6C.net
- >>942
分譲もローン払ってる間は銀行に金利分捨て金してるだろ。諸費用や固定資産税、家のメンテナンス費用も捨て金だ。
家賃や更新費が捨て金と言うんであればな。俺は両方とも生活していく上での必要経費と思ってるが。
- 946 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 14:38:33.81 ID:???.net
- >>945
一括で買ったら自分の物。一生、賃貸という訳行かんし固定資産税は仕方ないやろう。
メンテナンス費用は自分で大事に使ったり工夫すれば微々たる金額。
- 947 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 15:32:36.05 ID:92K1Wg60.net
- >>946
一括で買えばな。かかる費用だけを考えれば定年までなら賃貸の方が安上がり。35年ローンを払う人間はね。それ以降は分譲の方が安上がり。
- 948 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 15:36:03.32 ID:92K1Wg60.net
- 大事に使うって簡単に言うが、小さい子供がいればそんな簡単じゃない。あまりに若い年齢で新築買ってしまうと長い年月すむメンテナンス費用が
- 949 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 15:37:31.10 ID:92K1Wg60.net
- あまりに若い年齢で新築買ってしまうと長い年月住む分、メンテナンス費用がかかってしまうし、建て替え費用も必要になるかもしれない。
- 950 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 16:20:44.15 ID:???.net
- 「賃貸か持ち家か」という議論がいまだに絶えないのはなんで？
日本の古代史並みに謎が多いから？
- 951 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 16:57:40.11 ID:???.net
- >>950
賃貸の人の階層がさまざまだからだね。
年収400万、住宅手当無し、地元企業のサラリーマンが語るなら、購入
年収400万、全国転勤ありの大企業、住宅手当ありなら賃貸だし。
それぞれがどの観点で論じているのかということを出さないままだから平行線。
- 952 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 17:22:34.83 ID:???.net
- >>948 >>949
９４６でコメントしたもんだが自分は４０代半ばで独身。
自分中心でコメントしてしもうた。スマン。
- 953 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 06:09:03.95 ID:???.net
- セントレオシティ（大阪市浪速区）新築未入居物件
2017/02/中 3480万
2017/05/中 3280万(200万↓)
新築時分譲価格 2680万
- 954 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 12:41:22.01 ID:???.net
- 一括で買ったけど築20年だからメンテが結構面倒くさい
安くなくても築浅の賃貸がいいよ
- 955 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 12:54:28.80 ID:???.net
- 通常の範囲内で手荒にエアコンやら水回りぶっ壊してオーナーにはよ直せ新品交換なって言うのが一番楽
- 956 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 14:47:32.65 ID:???.net
- >>955
そう言うクレーマーには対応しません。
- 957 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 22:12:41.96 ID:Pw/inadE.net
- >>951
年収400万なら賃貸一択だろう。土地柄が良くない安い物件を変動金利フルローンでしか買えない年収帯だ。ローン支払い終わるまでの家のメンテ費用もろくに用意できない。
それなら身の丈の合った賃貸マンションやアパートの方が安全で安くすむ。教育費もある程度は用意できる。
- 958 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 22:27:06.71 ID:???.net
- >>957
貯金できないまま、定年になってどうするの？
この層は貯金かローンかしかないの。
低収入だから年金も少ないの
家賃なら残らないけど、ローンは家賃代わりに、が当てはまるのがこの層。
400万住宅手当付きは住宅手当分を貯金できるけどね。
- 959 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 06:52:05.19 ID:etsjevvx.net
- >>958
この年収帯は子供が独立するまでは間取りの合う古めの賃貸マンションやアパートに住むべき。
子供がいなくなった後に間取りの狭い分譲を買うなり、親の土地相続出来るならその土地に建て替えて住む。
これが一番安全。そりゃ貯金がたくさんあるなり、親から生前贈与が期待出来るんであれば買えば良い。
- 960 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 08:12:15.71 ID:???.net
- >>959
公営住宅入れればいいけど、無理なんだよね。
古めのURかな。でも、月５万～７万の家賃払うと、老後に買うなんてできない層だよね。
だから、分譲じゃなく、中古の古家付きを買えばいいんだけど、
中古は初期費用高いから頭金少ないと無理なんだよね。
収入少ないほど、買わないといけない。
- 961 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 10:03:15.16 ID:lbq0U/TS.net
- >>960
年収400万じゃ親の援助なしに貯金ろくに出来ないし、諸費用も用意できないんじゃないかな？持ち家のランニングコストにも耐えきれない。
子供の教育費を最優先に貯金すべき。家賃5～6万の賃貸を探したいね。
- 962 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 12:18:12.15 ID:???.net
- >>961
老後は？低い年金額は家賃払えないよ、貯金も家賃で消えてないから買えないよ？
- 963 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 13:08:15.52 ID:???.net
- 子供が保証人になってくれれば別だが、
その前に老人に賃貸してくれるオーナーはいない。
- 964 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 13:52:39.84 ID:qAYC/a+P.net
- >>962
子供が独立した後、老後になる前に夫婦２人で住める狭い間取りを中古で購入。50才なら築20～30年程度で良い。今の新築物件も20年経てば築20年になるんだから。
土地代に色がつく程度で手に入るんじゃないか？それか親の土地を相続するまで賃貸かだな。
- 965 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 14:21:13.75 ID:???.net
- >>964
>>962が紛らわしかったけど、「貯金も家賃で消えて、無い」です。
1000万、2000万のなけなしの貯金をほぼ不動産にとられちゃうよ？
30代で、月５万～７万払いつつ、同様に少しずつ貯金
60歳で1000万から2000万で、屋根等を必要に応じて修理って感じがベスト。
親の相続考えないとすると、低収入ほど、家（戸建て）がいる。
- 966 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 14:58:41.33 ID:???.net
- http://koreandogs.org/
南チョンを応援しよう
- 967 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 18:53:29.55 ID:lbq0U/TS.net
- >>965
子供がいたら教育費、大学費用を貯めるのに追われて追加で貯金なんてできないよ。7万ローンと修繕費払ってたら赤字だね。年収400万でしょ？
60才で1000万貯金なんて絶対無理。年収400万で子供の教育費、大学費用、ローン支払い、修繕費支払い、貯金。不可能だね。家賃なら5,6万程度ならやっていける。
- 968 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 18:58:22.00 ID:???.net
- >>967
教育費ってそんなにかかる？
私は幼稚園から大学まで、家から通える国公立、塾無し・予備校無しだったから、
最低限で済んでるはず。
ピアノは習ってたけどね。だから少子化やし国公立行けばええねん。
- 969 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 19:02:28.32 ID:lbq0U/TS.net
- >>965
独身ならそのプランで良いと思う。子供がいたらまずは教育費、大学費用の積み立てを考えるから。
年収400万なら賃貸で家賃5,6万で何とかやっていって、子供が巣立ってから狭くて安い中古物件買うか、買わないなら老後は公営住宅住まい。賃貸なら家のメンテ費用かからないからね。
子供の大学は全て奨学金、教育費、習い事はなし、家族旅行なし、破産上等というノリなら買ったら良い。年収400万でも諸費用込みで3000万近くまで貸してくれるかも。
- 970 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 19:05:09.99 ID:lbq0U/TS.net
- >>968
是非とも子供に国公立行ってもらいたいね。国公立大学受かるには凡人は相当勉強頑張らないと。結局塾代で教育費用はかかりそうだけど。
- 971 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 00:08:51.54 ID:???.net
- 中古マンションの話に戻そうよ。
二千万円以下で探してるんだけど、大阪市内だとどのエリアが人気あるんだろ。
未来の事は分からんが、田舎に帰ることになった時に半額ぐらいで売れたら助かるんで出来たら需要があるエリアで買いたい。
一生帰らないかもしれないから賃貸はそろそろやめたい。
広さは1LDK～2LDKで考えてる。
修繕費積立と共益費は足して月25000円以下希望。
- 972 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 00:48:06.02 ID:???.net
- >>971
家族やら教育やらを語りたがるのは大体同じ人だよねｗ
マンション情報求めてるなら
そんなざっくりした条件じゃなくもう少し具体的に書いてほしいな
- 973 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 01:35:18.62 ID:???.net
- >>972
本当にこんなもん。
大阪市内ならどこでも仕事できるから。
二千万以下で買って15～20年住んで、500～1000万円で売却できそうならどこでも。
賃貸のままでもいいけど、現金一括で買うなら同じ予算でも、中古マンション買ったほうが広くて設備も良くなるからさ。
- 974 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 01:56:09.84 ID:???.net
- 俺も広いLDKプラス８畳くらいの1LDK探してるが駅近はやはり高い
2500万くらいするので手が出ない
- 975 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 02:41:35.35 ID:S0K7vEfv.net
- >>974
まじかー。あと500万貯めるか…
- 976 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 05:11:45.07 ID:???.net
- 中古マンション買うならどのくらいの築年数まで我慢する？それ次第では駅チかでも安いのあるよね
- 977 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 06:48:55.25 ID:???.net
- 希望駅近くなら・・理想は築１５年以内だが、築２０年までなら妥協出来る。
（但し外観、内装が綺麗という条件で、クロス張り替えのみで済む条件）
- 978 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 13:20:17.01 ID:???.net
- >>976
俺は5年前に築25年以内という条件で物件を買って今も大満足中だから今なら築30年以内という事になるかな
ただ、築30年近くになると内装はどうとでもできるけど外観は今風のデザインからすると見劣りはするものも多くなるね
でも個人的には築年数よりも立地と広さを優先した（あと管理も）
やっぱり毎日、しかも長期間生活する上での利便性と快適性は重要
というか今俺が住んでるマンションもべらぼうに高くなってるのを見ると今物件を探すのは本当に難しいね
でも10年後とか20年後とかには駅近と駅遠で二極化がどんどん進んでいくと思うから
マンションを買う場合はせめて駅徒歩10分以内にはした方がいいように思う
- 979 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 13:38:58.77 ID:???.net
- >>978
北区・中央区・西区・福島区なら、いいけど
平野とか住之江で同じ条件なら没落マンションだよね
- 980 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 13:58:53.74 ID:???.net
- >>979
978だけど個人的には平野や住之江やもっと言えば上のミリカとかが悪いとは思ってないけど
子育てとか10年20年単位以上の長い目で見ると立地はそれなりに大事になってくるとは思う
- 981 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 14:51:49.07 ID:???.net
- やっぱり20-30年くらいがいいのかなー
値段を考慮したら新耐震基準までの物件ならいいのかなってダメなのかな。クラックとかは多少あるだろうけども
あと、平野、矢田あたり、芦原付近、西成は住みたいとは思わないけど住之江ってそんなに悪いのかな！？住吉公園付近ならそんなに悪いイメージないけど…
こことかどう？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1176790001308/?nx_id=archive_building_inqroom_sp
- 982 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 15:32:49.03 ID:hPACDRmb.net
- 独身の時福島区に住んでたけど、梅田にも近く最高に住みやすかった。今は結婚して子育て環境考えて北摂住民だけど。
子供持つとあまり電車移動しなくなるね。ほぼ車移動。梅田や難波にも全く行かなくなった。
- 983 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 16:30:51.77 ID:???.net
- >>982
クラブ行かんの？
- 984 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 20:29:02.30 ID:???.net
- >>981
今住之江から近いエリアに住んでる？
あのへん歩いてみたら敬遠される理由わかると思うよ
立地はおいといて、この物件は購入向きじゃないと思うけど
リフォームできる月10万の賃貸に10年住むと解釈すればいいかもね
- 985 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 20:38:44.07 ID:???.net
- 南海と幹線道路と高速道路に挟まれている・・・
- 986 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 20:42:35.78 ID:???.net
- 住之江いくなら突き抜けて南港までいくとか。
- 987 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 20:48:11.86 ID:???.net
- さすがにそれはない
- 988 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 21:55:00.49 ID:???.net
- 住之江でも四つ橋沿線に住むなら住み良いよ
- 989 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 22:59:25.10 ID:???.net
- >>984
知り合いが南港と、御崎って所に住んでるのでたまに行きますが、日中はボートするおっさんがいたり、夜は人気がなく静まりかえってるように感じます。
南海住之江駅から帰ったこともありますが、なかなか電車が来ず少しイライラした覚えも何度かあります。四つ橋住之江公園駅の西側は工場多くて住むのにはちょっと辛いかなとも思います。
去年、堺の鉄砲町にイオンモールが出来たので少しは賑やかになりつつはあるみたいですが…
- 990 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 23:00:44.80 ID:???.net
- 南港もコスモ地区は本町まで1本だしマンション安め（ってか南港はマンションしかない）だし、街はキレイだしいいんじゃない？
将来もカジノ法案でワンチャンあるで。
- 991 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 23:47:04.65 ID:???.net
- ×住之江
○住ノ江
- 992 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 23:51:23.07 ID:???.net
- 寂れているエリア
２階
収益マンション？
- 993 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 23:55:40.51 ID:???.net
- 次スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496156106/
- 994 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 00:28:54.61 ID:???.net
- >>993
乙乙
- 995 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 01:41:31.06 ID:???.net
- >>991
住之江な
- 996 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 01:47:25.39 ID:???.net
- 先月「咲洲でマンション建設解禁」ってニュースがあったね
http://www.nikkei.com/article/DGXLASJB26H14_W7A420C1AM1000/
- 997 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 02:09:06.86 ID:???.net
- リバーガーデンコスモスクエアとローレルスクエア大阪ベイタワーは、
築年数、立地などがほぼ同じなのに価格が違うね。新築時の価格は大事だね。
- 998 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 05:09:55.07 ID:???.net
- >>991
おはようございます
南海は住ノ江でしたね
すみませんでした
>>992
収益マンションなんですかね。自分なりに候補にいれてたのでまた探さなければ
- 999 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 10:50:23.48 ID:???.net
- 大阪市の児童数が地域で偏在 マンションの影響か
http://www.sankei.com/west/news/170530/wst1705300038-n1.html
- 1000 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 12:13:23.90 ID:???.net
- 次スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496156106/
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
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