通販大家さん

1 ：名無し不動さん：2017/02/03(金) 18:51:27.33 ID:RjSHVhkm.net

金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/

2 ：名無し不動さん：2017/02/03(金) 19:06:20.42 ID:RjSHVhkm.net

http://www.28083.jp/column/ は是非全部読んで下さい。
これでサラリーマン大家さんになれました。

3 ：名無し不動さん：2017/02/04(土) 07:48:41.92 ID:AVA7tImd.net

収益還元法って凄いよね

4 ：名無し不動さん：2017/02/05(日) 09:18:21.90 ID:7a5Ndicq.net

住宅ローンが残っていると不利になる、って知らなかった

5 ：名無し不動さん：2017/02/06(月) 10:30:23.41 ID:bohYupdb.net

金森さんは、コラムで書いているのと同じタイプはメールに来ないね

6 ：名無し不動さん：2017/02/07(火) 12:05:34.51 ID:5mIm8dz6.net

http://president.jp/search/author/%E9%87%91%E6%A3%AE%20%E9%87%8D%E6%A8%B9　もためになる

7 ：名無し不動さん：2017/02/07(火) 12:35:18.63 ID:5mIm8dz6.net

前スレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/venture/1294127692/

8 ：名無し不動さん：2017/02/07(火) 12:56:32.88 ID:5mIm8dz6.net

転載

暇なので >71　さいたま市の物件も特定してみますた

http://chintai.door.ac/detail/free203751.htm
http://archive.homes.co.jp/estate_master/35655/

RC築年数23-4年
バス便＋徒歩3分
11世帯
桜区埼玉大学まで1500M（自転車15分）
1Fにオーナー用大部屋（っぽい）

で、バスが15分→10分しか違いはないので、たぶん間違いないかと

今は結構埋まってるのかな
良かったね

9 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 15:30:02.27 ID:0yAIy3Gu.net

杉田駅徒歩８分で２０�u未満の１K１０戸で９９８０万円。
８月竣工で金利が確定するのが半年先。

10 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 14:49:04.29 ID:tnugBaaz.net

メルマガで物件を販売している会社は通販大家さんの代理店で、仲介手数料の
何割かを上納金として金森に支払うシステムらしい。

広告塔として自らを売り込み、書籍やセミナーで儲ける。
そして物件販売は息のかかった代理店で行い、上納金でまたまた儲ける。
物件の瑕疵担保を負うのはいつ潰してもOKな代理不動産屋だけという
非常に優れたビジネスモデルを金森さんは作ってますね。

11 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 16:32:14.99 ID:???.net

物件の瑕疵担保責任は売主が持つのであって
仲介ではない

12 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 17:11:03.55 ID:aY2oX9Gr.net

新築物件は瑕疵担保責任は発生しないじゃろｗｗｗ

13 ：名無し不動さん：2017/02/11(土) 11:41:15.31 ID:OgbOz1Hb.net

10は中間省略の転売のこと言ってんだろ、たぶん。
新築でも瑕疵担保はある

14 ：名無し不動さん：2017/02/13(月) 17:30:54.84 ID:rBVk6alP.net

>>10
９９８０万円の物件だと、不動産手数料だけで　６０４万８千円。
太いわぁ

15 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 16:07:59.69 ID:677QyMtw.net

今回物件はＮＨＫ「アパート建築が止まらない」が放映された羽生市。
大東建託もレオパレスも飽和状態で家賃崩壊ｗ
アパート建たないから太陽光発電か
政策金融公庫融資を想定してるが、１５年も貸してくれるか？
１０年だと元金返すのが重すぎで赤字になるぞ

16 ：名無し不動さん：2017/02/17(金) 15:11:06.38 ID:V/J53S5w.net

２０，３００，０００　だから、３％の年利で　６１８，０００円利息
１０年だと赤字だね

減価償却が１７年だからねえ
地主は、２０年後にボロとはいえ太陽光発電装置をそのまま手に入れる魂胆
通販大家は手数料目的

17 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 12:10:17.85 ID:KGKZzEZt.net

本当に儲かるのか誰か計算してくださいな

■埼玉県羽生市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権
　　　ソーラーフロンティア製モジュール　７３．４４ｋＷｈ
　　　オムロン製パワコン　４９．５ｋＷｈ
　　　価格　２０，３００，０００円（２０年分の土地賃料および消費税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、賃料２０年分、フェンス工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成２９年５月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　８７，２１０ｋＷ
　　　売電単価　２５．９２円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，２６０，４８３円（税込）
　　　想定利回り　１１．１４％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
　　　
　　　資料請求は「羽生市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）

18 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 18:12:22.79 ID:nlHhI6g7.net

>>17
だから１５年で低金利で借りればそれなりに儲かる。
１５年でも高金利だとダメ
１０年だと低金利でもダメ

19 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 18:16:07.88 ID:KGKZzEZt.net

太陽光発電の場合、仲介手数料はどうなんの？
価格の３％？

20 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 18:20:40.13 ID:nlHhI6g7.net

>>19
不動産登記が必要だから３％＋６万円
登記付けないと銀行がカネ貸さないよｗ
ちなみにこの案件、重大なことが２つ隠されている

１．「定期借地」なのにその旨明記せず、「通常の借地契約」と勘違いさせてる
２．土地に抵当権打たさないから、太陽光発電だけが担保となるので金利が高くなるか、自己資金が必要

アパート建てるのが無理な羽生市だからこんなしょうもない案件が出て来る。

21 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 21:53:42.64 ID:nlHhI6g7.net

２０年の定期借地料が５０万円＝２５，０００円／年
これが多分固定資産税
都市計画税は無いよ　＞　羽生市のこの土地
何坪だか知らんが広くて安い田んぼか畑
土地に抵当権打たさないから、途中で借主が潰れても、銀行が太陽光発電装置を差し押さえるだけ
定期借地料は２０年分先取りしてるから無関係
２０年経ったら、銀行だろうが、悪徳不動産屋だろうが、ヤクザだろうが立ち退きｗ
中古の太陽光発電装置を横取り

がビジネスモデル。
サラリーマン大家で２千万円／サラリーマン年収だとフルローン貸すだろうね
だけど、どんな人なら「中古マンション１棟買い」するだろがｗｗｗ

22 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 22:31:53.53 ID:nlHhI6g7.net

>>20
自己レス
「定期借地」明記していないのは「宅建業法違反」。
摘発すれば逮捕＆送検になる。

23 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 15:10:22.13 ID:B+QoEYT1.net

で結局儲かる？

24 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 16:59:02.81 ID:nK/x0Zxj.net

通販大家が手数料で儲かる、そうゆうことか。

25 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 18:51:27.58 ID:9X+ZEiry.net

>>24
両付けだから１３０万円超の仲介手数料
儲かるね　＞　通販大家

26 ：名無し不動さん：2017/02/20(月) 17:25:04.65 ID:RXsDN8qK.net

今回の羽生市の太陽光発電装置は、１部上場企業部長とかでないと無理そう
土地が担保にならない物件はオレの信用では無理ぽｗｗｗ

27 ：名無し不動さん：2017/02/20(月) 17:36:13.91 ID:tkF4+Lvp.net

羽生って調整区域をなくしたところかな？
全域でアパートが建てれるように変更された街？

28 ：名無し不動さん：2017/02/20(月) 17:43:45.12 ID:RXsDN8qK.net

>>27
そう。
ＮＨＫ「アパート建築が止まらない」で紹介されて、翌年４月からアパート建築が元に戻って禁止された　＞　調整区域
それで太陽光発電装置を考えたワケｗ

29 ：名無し不動さん：2017/02/21(火) 11:37:51.01 ID:H81IQ99w.net

>>28
空きアパート増えたり、太陽光作られたり羽生市民も大変だね。

30 ：名無し不動さん：2017/02/21(火) 11:51:51.82 ID:rA3Gas/p.net

>>29
乾燥大麻も発覚した　＞　羽生市空きアパート

31 ：名無し不動さん：2017/02/21(火) 13:49:10.13 ID:???.net

いろんな意味で限界集落化するモデルケースになるかも・・・

32 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 19:03:11.19 ID:+hyBCuqG.net

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でもお気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
NPO法人 エスティーエー

33 ：名無し不動さん：2017/02/24(金) 16:44:30.64 ID:shGiuEFH.net

今回の守山区の物件、大家が１ＬＤＫで、貸し部屋が２０�uだぞ
ほぼ間違いなく「レオパレス」

http://www.leopalace21.com/search/r/area23/city23113/

家賃設定高過ぎ＞＜

34 ：名無し不動さん：2017/02/24(金) 18:14:39.68 ID:5i2JvGIT.net

　今回は日本三大都市圏の一つである中京圏最大の都市、名古屋から新築物件の
　　　紹介です。
　　　立地は名古屋市内で駅徒歩９分、生活利便性が高く人口、世帯数共に増えてい
　　　るエリアです。
　　　建物は耐震等級、劣化対策等級、省エネルギー対策等、級全て最高等級を取っ
　　　ています。
　　　オーナーにとってはメンテナンスや震災に対しての心配が少なく、対金融機関
　　　にも有利で、建物性能の高さから入居者は光熱費の節約ができますので、競合
　　　物件との差別化を図れる等、入居対策上もアドバンテージがあります。
　　　
　　　単身の方ＯＫ、年収７００万円以上、自己資金１，０００万円から挑戦できま
　　　す。
　　　イニシャルコストを抑えたプランも提案できますので、まずは資料請求いただ
　　　き担当に直接ご相談ください。
　　　
　　　【名古屋市守山区、駅9分、新築、木造、7.30％、物件出ました】
　　　
　　　○建築予定地案内は２６日１３：００より行います。
　　　詳細は資料送付時にお知らせいたします。
　　　
　　　○上記日程にご都合のつかない方は平日含め可能な限りご対応させていただき
　　　ますので担当に直接ご連絡ください。
　　　電話がつながりにくい場合がありますので、なるべくメールにてお問い合わせ
　　　下さい。
　　　
　　　○今回は売主様のご都合もあり、スピーディに作業を進めます。
　　　急ぎの対応をお願いいたします。
　　　
　　　○できれば手持ち資金を抑えて物件が持てたらいいなぁ、と思われている方、
　　　資料請求の後、直接担当にご相談ください（属性により対応できない場合もご
　　　ざいます）。

35 ：名無し不動さん：2017/02/24(金) 18:15:54.96 ID:5i2JvGIT.net

>>33
全て最高等級らしいからレオパではないのでは？？

36 ：名無し不動さん：2017/02/24(金) 22:04:49.07 ID:???.net

>>33
細かいツッコミで申し訳ないが20�uで1LDK表記は風呂無しトイレ無しでないと無理だと思う

37 ：名無し不動さん：2017/02/24(金) 22:41:45.99 ID:shGiuEFH.net

>>36
２３�uタイプが各階５戸が基本で、２部屋を潰して１ＬＤＫ４６�uにした。

>>35
レオパの最高級、間違いなく。
いくつか等級があるんだ　＞　レオパで見積もり取った時ｗｗｗ

38 ：名無し不動さん：2017/02/24(金) 22:56:40.97 ID:shGiuEFH.net

>>37
自己レス
廊下ベランダ込みで２３�uだから２０�uが不動産表記になるハズ

39 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 00:57:23.70 ID:tUhqAoa9.net

守山区は郊外
大東建託でさえ２０�u物件は新築してない　＞　大和ハウスも積水ハウスも
>>33　リンク先の通り、レオパレスは空きだらけ
２０�u１部屋５５０万円くらいだから、実質１０室扱いで５５００万円。高！！！

土地は基本「土地自身には融資しない」だから、３１００万円分は購入者の信用か、現金
これは金利高いぞ＞＜

40 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 13:54:04.83 ID:asgJvlNx.net

■名古屋市新築物件　
　　　
　　　地積：２３８．００平米
　　　延床：２３１．８６平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年９月竣工予定
　　　間取：１ＫＸ８戸、１ＬＤＫＸ１戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
　　　台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
　　　想定利回り：７．３０％
　　　売買価格：８６，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：６，２８２，７２０円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　　　
　　　今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定
　　　です。
　　　資料請求は「名古屋市新築物件資料請求」と書いてこちら

41 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 13:56:29.40 ID:asgJvlNx.net

年収700万円は当然ないけど自己資金1000万円もきついね。
それとも年収700万なら使える資金1000万円と当然持ってるもんなのか？

42 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 14:25:16.07 ID:???.net

>>8
この人のこと？
ttp://moneyblog.berichest.com/

絵に描いたような竜頭蛇尾というかカモネギぶりでこわいくらい参考になるね

43 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 15:32:57.87 ID:tUhqAoa9.net

>>42
Yes.
通販大家でアパート２棟買うと、離婚　→　だが連帯保証人は外させない　の実例。

>>40
土地代が１０００万円か？
すると、レオパレス５５００万円の物件を、地主と通販大家で２１００万円抜く？

44 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 16:08:02.91 ID:tUhqAoa9.net

売主土地坪単価３０万円くらい
実取引は２０万円台前半じゃろ

７０坪だから１５００万円くらい
１５００万円抜いてるじゃろ

45 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 21:52:10.99 ID:???.net

>>43
いくらド素人で賃貸業を舐めまくっていたとはいえ、あれはちょっと気の毒だよね
文京区の高級住宅住まいのエリートサラリーマンが結果的にわずか3年で自宅と奥さんと職を失って
億単位の借金とカス物件だけが残るという典型的な没落パターンだもんね

やっぱ無知って怖いな

46 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 22:01:42.69 ID:???.net

あ、職を失うのは約6年後だった
それでも退職間際まで上司に通販大家を勧めようとしてたあたり
かなりの真性なのか道連れをつくりたかった悪魔的所業なのかは判断に苦しむところ

47 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 22:12:52.97 ID:tUhqAoa9.net

>>45
そうかなあ？
ユニクロで１５００円のズボン下買う感覚でアパート買ったら、離婚されて当たり前。
オレは更地にアパート建てるのに１０社以上相みつ取った。
条件もはっきりと「建蔽率＆容積率ぎりぎり」指定。
それで出てきた見積もり読んだら２倍近くの差があった＞＜

寒冷地にもアパート持ってるが、あまりにも安易　＞　離婚されたアホ
オレは「同情の余地無し」と感じてる。君が感じる心は止められないが。

48 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 22:50:44.92 ID:???.net

>>47
ブログ読む限り奥さんも同類ぽいように見えたけどね
まあだから連帯保証人のままなんだろうけど

何にしても無知ということは怖いことだし、それに対する気付きに至らない環境にあることも気の毒なことだと思う
俺はこれ見て自分の子供には勉学と道徳同様、お金に対する認識なり知識やその他一般教養の教育も重要だと強く感じたよ

49 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 22:52:44.79 ID:???.net

まあ知識だけあっても知恵がなければ意味ないけど

50 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 10:28:45.66 ID:???.net

転ばぬ先の知恵って奴だな

51 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 10:36:49.18 ID:LYv4yZd0.net

金森さんが何かの本で所得を減らすために減価償却がほしくなるで物件を増やしたくなることを塩水に例えていたのを読んで恐ろしいなと思ったわ

52 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 12:28:24.67 ID:???.net

>>51
本は読んだことないけど金という塩を減価償却物件という塩水に溶かすということかな？
で、水分の乾燥期間がそのまま減価償却の期間で塩を追加で溶かす前の最初の塩分濃度がその物件の含み利益分という感じか
損失が出た時はどう捉えるのかがちょっと想像できなかったが

俺は昔パチンコ（パチスロ）で生活してたこともあって今やってる事業もまさにそれと同じ感覚
1台に対する玉の投入が投資額でその台の払い出し分が投資に対するリターン
で、それぞれの台の出玉状況なりの潮目を読むのが各物件や時代の流れに対する目利き
当然勝ち続けることは不可能だし、少しでも負けが続くともう止め時かもしれないといつも悩む
あと、出玉は金じゃなく換金が終わるまではあくまでただの玉コロということ

ついでに言うと明らかな破綻が見えているのに中毒になるまでやり続ける（損切りできない）状態の理屈と怖さもある程度わかっているつもり
ちなみに今のパチンコはトータルで勝ちに持っていける気がまるでしないので一切しない

53 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 13:16:26.69 ID:79LyrDoF.net

>>52
2棟21室の大家さんは今は株式会社マクスゲラータを彼女らしき人と起業して
立ち直ってるよ。たぶんだけど。
http://www.maxguerata.co.jp/company/

54 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 13:49:30.62 ID:???.net

>>53
大変失礼ながらちょっと吹いてしまった
何にせよ立ち直れてるのなら何よりだね

55 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 13:54:46.07 ID:On/e3edO.net

>>53
資本金も少ない零細企業じゃん
アパートの借金返済危なげ

56 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 14:10:33.40 ID:???.net

確かに負けが込んできた人が陥る黄金パターンに似てるんだよね
順調な本業がありながらサイドビジネスに手を出して途中からだんだん怪しい健康食品や美容系（もっと言うと芸能やマルチ系）に走って最後にバンザイというパターン
女が絡むのも結構典型例だったりするんだよね

もちろんそのパターンの全てが失敗するわけじゃないし、10年も続けば本物だと思うからあと5年頑張って欲しい

57 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 15:15:16.76 ID:LYv4yZd0.net

>>52
違う違う
喉が渇いて塩水を飲むとまた喉が乾く
塩水は体内の水分を奪う
中毒だ

所得を抑えるために物件がほしくなる
の繰り返し
それは悪いことではないというようなことを言っていたが
俺はそうはとらなかったよ
もっともっとと欲しがることは何でも怖いことよ

58 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 15:15:50.21 ID:???.net

リッチ・シェフレンに言わせれば起業からの10年生存率は5％程度らしいし
失敗するケースの9割が事業主のスキルと知識不足が原因らしいけどこれは本当にそう思う

俺ももう10年以上やってるけど俺よりあとに始めてまだ残ってるところが少ないのなんのって・・・
2件ほど潰れたところのやり方見たことあるけど、どちらも冗談みたいに無知でスキルも恐ろしく低かった

それで言うとさいたまの人も賃貸業に関してはまるで成功する要素がなかっただけに結果は順当ではある
あまりのレベルの低さにいろいろ気の毒になるほどだ
それだけに次の事業では反省を生かして頑張って欲しいと思う

59 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 15:22:16.59 ID:???.net

>>57
なるほど
それは確かに怖い
というか普通やっちゃダメって誰でもわかることを堂々と正当化されたら逆に信じちゃうとかどんな頭の構造してるんだと・・・

60 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 16:18:25.49 ID:???.net

カモかそうでないかの見極めは極めて楽そうだけどな

61 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 16:38:11.49 ID:???.net

2棟21室の大家さんみたいに早大卒・JCB勤務でもカモにされて
しまう。
スルガ銀行4.5で借りている人なんてもっとやばいんじゃない？

62 ：名無し不動さん：2017/02/26(日) 21:21:16.65 ID:On/e3edO.net

>>61
不労所得は美味しいもの

63 ：名無し不動さん：2017/02/27(月) 03:43:07.78 ID:???.net

家賃収益を不労所得と認識してくれるマヌケはこれ以上ないカモ
しかしながら世の中はそうしたマヌケが下支えしてくれてるから決して目覚めさせるようなことがあってはならない

64 ：名無し不動さん：2017/02/27(月) 16:53:56.74 ID:???.net

プレジデントにかいてるけど、金森さんって年収7億なんだね。
通販大家だけ儲かるということか。

いま僕は東京・港区のある街に住んでいます。一般人からしたら
トップブランドのエリアですが、せいぜい数千万円ほどの年収の人
が大半です（編注：著者の年収は約7億円）。
なので、子供達もママ友もそんなに肩が凝らない交流をしており、
エリアにおいての最上位階層に我が家はおかれ、主観的幸福度は最高です。

65 ：名無し不動さん：2017/02/27(月) 17:34:46.51 ID:BtbfYWdX.net

>>64
金森にとって

良い物件　→　自社買い
まあまあ　→　通販大家行き
悪い物件　→　断る

だと思われ。管理が悪いが足回りの良い中古マンションとかでないでしょ？

66 ：名無し不動さん：2017/02/28(火) 16:11:57.87 ID:???.net

>>65
確かにメルマガだと借入返済とキャッシュフローがちょっと
でるくらいの物件ばかりですね。
自社で仕入とかやってるのかな？客に納得できる物件を
提供すると頑固なおやじってホームページに書いてあるけど。

67 ：名無し不動さん：2017/02/28(火) 17:20:46.86 ID:3b7l9WJq.net

>>66
信じると

>>8　になるｗ

68 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 15:15:54.46 ID:H+uxAm4E.net

>>51
非課税の手持ち資金が増加するからね　＞　減価償却
金森は「金持ちの運用方法」と書いているから、通販大家向きの考えでは無い。

69 ：名無し不動さん：2017/03/01(水) 21:59:13.44 ID:13VKId2G.net

>>68
減価償却って結局単なる消費

70 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 09:11:24.49 ID:???.net

■群馬県高崎市新築
　　　　ＪＲ上越線「高崎問屋町」駅　徒歩約２０分
　　　　ＪＲ高崎線「高崎」駅西口バスターミナルよりバス停「小鳥四ツ角」下車徒
　　　歩３分
　　　
　　　地積：３５５．３２平米
　　　延床：２５１．７４平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成２９年１２月新築竣工予定
　　　
　　　間取：２ＬＤＫ×４戸（テラスハウス）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン他
　　　
　　　利回り：８．０１％
　　　売買価格：５，８７２万円
　　　（年間想定収入：４７０．４万円）

71 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 13:13:03.98 ID:B2L4kJgY.net

>北関東で最も注目度の高い都市、高崎市

ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」放映以降、羽生市と並んで最も注目されている高崎市！

>特に駅周辺の収益物件の入居率や利回りは首都圏内の政令指定都市並みです

「上越線」の駅から徒歩２０分！！
新幹線脇の「アパート建築が止まらない」で放映された地区＞＜

72 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 13:25:45.89 ID:B2L4kJgY.net

>企画売り物件の為、土地部分を先行決済できる方が有利です

羽生市と同じく、市街地以外はクズ地
坪１０万円はしないハズ

>入居付けに苦戦している大家さん

ＮＨＫでは半分空き家地区＞＜

73 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 13:36:35.54 ID:B2L4kJgY.net

http://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.0.12.892N36.20.57.847/zoom/11/

ＮＨＫ「アパート建築が止まらない」通り、アパートだらけです。

土地　１０７坪　１０７０万円
建物　　７６坪　４８０２万円

この値段なら、財閥系でアパート建つわｗｗｗ

74 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 13:47:55.60 ID:B2L4kJgY.net

https://e-heya.kentaku.net/gunma/others/10202/

去年１０月の大東建託物件でさえ新築が埋まらない供給過剰都市＝高崎市＞＜
そりゃ注目度最大！

75 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 13:50:54.69 ID:B2L4kJgY.net

こっち見た方が良いわ

https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001399008452
https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001399008449

５ヶ月経過して２部屋空き

76 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 14:05:14.82 ID:B2L4kJgY.net

上のアパートの詳細

交通
上越線高崎問屋町駅　徒歩24分　(1.88km)
所在地
群馬県高崎市東貝沢町３丁目
築年数
2016年10月 (新築)

家賃5.9万円
共益費1,500円
敷金\0　クリーニング費定額
鍵交換\0
礼金\0
入居費＋家賃クレジット
町内会費200円

専有面積41.23m2

金森は９万８千円／戸月　の家賃設定だが無理無理

大東建託でさえ、１ＬＤＫ　５９０００円で５ヶ月２部屋空きの同じバス停のアパート
床面積１．５倍でも１．５倍の家賃は無理

77 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 14:09:42.82 ID:???.net

>>70
周辺家賃見る限りどう見ても表面5％超えそうにない上に空室リスク高そうなんだけど・・・
月9.8万家賃じゃ満室になるとしても最初だけだろうね
現時点で未着工みたいなところを見るといつでも逃げられるよう土地買収もまだなんだろうな

とはいえ平成の大合併のおかげで僻地が多いわりに顧客アピールポイントも多い
高崎市の副都心的位置付けの高崎問屋町に目をつけるあたりなかなかやりますな

78 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 14:12:08.91 ID:???.net

おっと、上の書いて昼飯食ってる間にもっと突っ込んだレスがついてたね

79 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 14:25:58.38 ID:B2L4kJgY.net

大東建託が１ＬＤＫ５９０００円で新築５ヶ月店晒しの同じバス停の無名工務店建築２ＬＤＫで９８０００円取れるかどうか都市銀行に尋ねてご覧。貸してくれないよ。

80 ：名無し不動さん：2017/03/02(木) 18:19:49.29 ID:B2L4kJgY.net

ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」見直した

新幹線のすぐ脇の畑潰して、レオパレスに１億円借金をまるまるだまし取られて、家賃下げ一方的通告が冒頭
１／３　が空き、とのこと。
まさに群馬県高崎市東貝沢町３丁目。

家賃相場や空き具合は
http://www.leopalace21.com/word/%E9%AB%98%E5%B4%8E%E5%B8%82%E3%80%80%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9/
見てね

すげえｗｗｗ

81 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 18:49:08.49 ID:m/Tn8YP4.net

金森はＨＰ

http://www.28083.jp/category/column/chapter04/

で、収益還元法融資を勧めているのに、この対象物件が１件も出ていない。つまり

１．ＪＣＢとか有名企業社員か公務員に「本人の信用枠」に貸し出す物件
２．結果が　>>8
３．見込み家賃が異常に高値（積水ハウスも大和ハウスも安い！）

不思議なことに「サラリーマン卒業大家」は認めてない。
つまり「卒業できる腕」のあるヤツから見ると、２流品ばかりなワケ

82 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 23:12:13.05 ID:2XF5giHX.net

公務員や上場企業の社員は銀行に受けがいいから大家になる資格があるというのは当然のこと。
これから先は年収300〜400万円代の人間に大家さんになれるスキームを提供しなさい。
貧乏人を金持ちにしてこその不動産投資顧問業だろう⁉

83 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 23:19:52.06 ID:+apJQkgL.net

>>81
スルガにはめ込むから、「サラリーマン卒業大家」は認めてないだけ。

84 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 23:44:02.70 ID:m/Tn8YP4.net

>>83
スルガ銀行か！！！
ヤバいがな＞＜

85 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 00:10:46.16 ID:???.net

まぁ、スルガは審査が早いし、融資がユルユル程度一番楽。金利が高いけど仲介には関係ねーしw

86 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 10:00:13.21 ID:???.net

地方の不動産屋だけど、東京の中間省略業者から物件買取たいって
電話営業がすごいよ。
同じ会社の違う営業から、同じ日に電話かかってきたり。

中間省略会社の営業とLINEで友達になってるけど、海外の
リゾートで豪遊しているタイムラインが結構くる。

転売益でイェーイってなってる業者が多いってことは
元の所有者かエンドの購入客が損してることに
気付いてない客が多すぎる。

中間省略業者の営業の何とか君はすごく信頼できるとか
そんな理由で物件買う人も結構多い。

こんな高卒クソ不動産屋に儲けさせてはいけない。

87 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 13:54:03.44 ID:???.net

転売業や美術・骨董品なんかは目利きと口八丁な世界なんだから損する奴はどうやっても損する

88 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 16:50:46.99 ID:cubyw9WO.net

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993

2008/11/811:52:25

>私は1年まえに通販大家さんより紹介された物件を1億円の借入で購入しましたが、
>購入した不動産が値下がりして本当に困っています。
>もし今物件を売却したら軽く3割は損失となり借入が1千万以上残ることになります。

これが現状＞＜

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412418364
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139846718

89 ：名無し不動さん：2017/03/05(日) 14:42:48.53 ID:07myl+zL.net

群馬県高崎市東貝沢町３丁目新幹線脇の売主、超必死。

https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001399008452
https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001399008449

この店晒し大東建託新築アパート２部屋ともわずか２日で満室なった＞＜
金森がカネ出すワケないから、売主が借り上げたのバレバレ

これも新築物件で礼金取れない４ヶ月棚晒し

https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001405008496

交通：上越線高崎問屋町駅　徒歩25分　(1.95km)
所在地：群馬県高崎市東貝沢町１丁目
築年数：2016年11月 (新築)
建物種別：アパート
構造：木造
所在階：3階/3階建
部屋番号：303号室
専有面積：53.33m2
方位：南

同じ町内
これも２日で掃けるぞｗｗｗ

90 ：名無し不動さん：2017/03/05(日) 15:09:33.79 ID:07myl+zL.net

>>89


メゾン　ファミール
家賃
6.2万円
共益費
1,000円
敷金\0　クリーニング費定額
鍵交換\0
礼金\0
入居費＋家賃クレジット
町内会費
300円
敷/礼
0円/0円
入居可能日
即入居可
間取り
1LDK

91 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 12:24:52.06 ID:oCfX+InL.net

>>70
>デザイナーズ系

デザイナーの名前も会社名も一切記載なし
デザイナー系っちゅうのは

http://www.parkhabio.com/shinagawatogoshi/

のように都心で駅６分とかでこそ良い。
上越線の駅徒歩２４分でデザイナーズ系は無理無理

>借入９０％、金利１．８％

スルガ銀行、変動金利１．８％になったん？？？
オレが知ってる限り、４．５％だぞｗ

92 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 13:16:20.07 ID:oCfX+InL.net

>>70
>>73
>５，８７２万円と手ごろな価格で、年収５００万円以上、自己資金８００万円
>土地　１０７坪　１０７０万円

自己資金　１０７０万円＋仲介手数料３８万１千円＋登記手数料

すると借入金は４８０２万円＋仲介手数料（建物）１５０万円＋登記手数料
ざっくり５０００万円になる。

スルガ銀行で借りる（金森のお勧め銀行）毎年の利払いが

http://www.loankeisan.com/bin/calc?a=5000&b=0&i=4.5&p=20&t=r

毎月返済　316,324
元金分　　128,824
利息分　　187,500

金森主張の家賃満額　392,000
固定資産税＋保険込　 75,676

50001万円の借金して、手残り75,676 って１戸空いたら即破綻

>>89
https://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000300001405008496

客付け日本最高と言われている（全国平均は95〜96％）の大東建託新築物件４ヶ月店晒し地区
さすが、金森先生！！！

交

93 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 13:42:06.98 ID:oCfX+InL.net

http://110web.net/surugabank

>重量鉄骨造であれば

木造と軽量鉄骨は法定固定資産減価償却内しか貸さない。
木造は２２年償却だから２０年しか貸さない（２２年ローンは聞いたこと無い）
高崎市長の息子とかなら、優待するかも知れんが、公務員課長や１部上場企業部長でも
スルガ銀行だと２０年。

◎本人の信用で都銀から２５年年１．８％で融資可能な人のみ

儲かる物件＞＜

94 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 17:17:28.90 ID:oCfX+InL.net

http://otsu.seesaa.net/article/173705861.html

95 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 17:26:17.25 ID:oCfX+InL.net

http://blog.ooyagaku.com/?cid=14609

96 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 17:48:11.40 ID:oCfX+InL.net

http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201010150000/

97 ：名無し不動さん：2017/03/07(火) 18:22:49.33 ID:???.net

銀行ローン・管理会社されたガス会社までセットされたパッケージ収益マンションを
買っても、物件価格が右肩上がりなら利益は出でました。
私も素人で何にも知らない状況で始めて、最初は特にすることもなく
言われるがままにリフォームや入居募集を進めてもらえて助かってました。

数年前から始めたので運もよかったと思います。

今年になって長期譲渡になったのを機に手放しました。

ある程度、まとまったお金が手元にできて、ラッキーだと
思う反面、自分の実力かと勘違いして、また手を出しそうです。

98 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 17:54:15.83 ID:/7gmmAVV.net

突然で申し訳ないですが、友達がもっと欲しいな〜とか恋人欲しいな〜などとか、
人間関係にお悩みではないでしょうか。そんな気持ちをかなえます。それが、
Facebook（フェイスブック）です。世界十数億人が、登録するビッグサイト。
登録料や年会費などかかりません。無料です。ここで、登録、基本的な操作方法を
ご説明いたします。Facebook（フェイスブック）と検索してまずは、アカウント登録
(個人情報）を済ませましょう。本名でもあだ名でも、何でも大丈夫。
基本情報をご入力しましょう。趣味を選びましょう。基本情報を入力されたら、今度は、
ご自身のホームページを作成しましょう。パソコンに保存してある携帯電話などで
撮った写真をプロフィール写真に設定しましょう。次にカバー写真もお気に入りの画像を
設定しましょう。そうされますと、「知り合いかも」が表示されます。知り合いになりたい人が
見つかったら、「友達になる」を押します。相手が友達承認をしてくれたら、メールが届きます。
友達承認ありがとうなどと、お礼のコメントを送ると、挨拶がかわされます。挨拶の交わし方ですが、
届いたメールに「タイムラインを見る」と表示されているので押します。コメントや画像を送りましょう。
写真や動画の送り方は、画面中央部にある「写真・動画」を押して選択して下さい。文章や写真
などが決まったら、「投稿する」ボタンを押します。友達のホームページで気に入ったコメントや
写真が見つかったら「いいね！」を押したり、コメントを伝えましょう。
嫌がらせなどをされ、ストレスを感じたら、自分の本名やあだ名などがある所を押し、
「友達」を押します。友達が、表示されたら、「友達▼」を押し、「友達から削除」を
押します。これでお別れが成立しますので、ご安心下さい。
これで、基本操作のご説明を終わらせていただきます。ご自由にお楽しみ下さい。
一度に覚えきられないかもしれませんので、メモ帳にコピーして貼り付けなどをして下さい。
以上です。https://ja-jp.facebook.com/

99 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 09:07:08.45 ID:???.net

■横浜市南区新築物件
　　　　　　
　　　京浜急行本線
　　　「京急弘明寺」駅　徒歩１０分
　　　　　　
　　　地積：１５６．２８平米
　　　延床：１５４．７６平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年９月末竣工予定
　　　間取：１Ｋ×８戸（２階全室ロフト付）　　
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、ガスコンロ、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．５％
　　　売買価格　　　：７，６８０万円（税込）
　　　（年間想定賃料：５７６万円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収８００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方から
　　　挑戦できます。
　　　資料請求は「横浜市南区新築資料請求」と書いてこちら　　　

100 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 11:55:20.67 ID:MPYal1bL.net

不動産投資の難しさは売りたい時に手出しなしに売ることが難しいことかな？

101 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 16:36:10.17 ID:+dH1YKtY.net

>>99
レオパレスくさいな
家賃相場は「大家希望額」としては妥当の様子
http://www.homes.co.jp/chintai/kanagawa/gumyoji_06668-st/list/

ただ、新築空き室が凄い。

102 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 21:27:22.97 ID:+dH1YKtY.net

>>89
一番下も２日で消えましたね。
新婚向け以上の物件ならば、管理戸数ナンバーワンの大東建託の賃貸ページを見て
新築店晒し物件がある地区は乱立なのですね。勉強になります。
今回は横浜市物件なので、収益還元法地区ですよね。それでも自己資金１０００万円無いと
挑戦できない、って変ですね。

103 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 21:50:11.98 ID:???.net

要するに新築段階で既に1000万円から諸費用分引いた額が評価割れする物件ということかな

104 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 22:02:06.39 ID:+dH1YKtY.net

>>103
前の高崎市新幹線脇の市街化調整区域物件に比べれば遥かにマシ、は確かでしょう。
だからと言って「お前買うか？」と言われれば、　>>102に書いたように収益還元法物件なのに
自己資金１０００万円が不思議です。
おそらく、（地主目線でなく）銀行目線だと、収益還元法に至らない物件＝家賃設定高過ぎ。
評価割れまではいかない、と思うが、金森自身が購入した「おいしい物件」ではないことは明らか。
「年収７億」は「おいしい物件」を食いまくり、の結果。
この物件は利回り見ての通り、そんなにおいしくなさげ

105 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 16:56:50.38 ID:???.net

>>104
億単位の年収って行政書士の年収かと思ってたわ。
川上情報は自分でかかえるつうことか。

106 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 18:30:00.44 ID:cJFLxZ2d.net

>>105
http://www.nagasawa-masami.jp/oku9.html

年商１億円が行政書士
６億円は、中古ＲＣマンション、ホテル、太陽光発電など
メールマガジンに毎回固定広告が（行政書士以外は）掲載されている通り

http://www.leopalace21.com/search/r/rail14/line331/station2331320/
http://www.leopalace21.com/search/r/rail14/line371/station2371140/

これ見ると、空きが多い。この売値で「元が取れる」と思えば買い手がつく。
つかなければ、値段を下げる。
通販大家さんで取り扱わずに、売りアパ.com辺りに廻すのではないか　＞　売り手側不動産屋として

金森重樹は「勉強したヤツが儲ける」が主義主張

オレも含めて、もっと勉強しないと、金森に食い尽くされる。

107 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 19:49:47.60 ID:???.net

＞「勉強したヤツが儲ける」
俺も同意

108 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 21:31:10.63 ID:cJFLxZ2d.net

不動産経営で儲ける、ならば、儲かるだけの知識と経験を積む必要がある。
>>101
> レオパレスくさいな
とあるが勉強不足。レオパレスはツーバイフォー工法扱う技術が無い。
アパートメーカー大手だと大東建託だけ。
地元の工務店でもツーバイフォー工法は出来るし、下請け中心に展開している
工務店も多い。レオパレス物件よりはマシな感じ。
但し、一旦購入したらレオパレスと競合して客の取り合い。結構きつい、と感じる。
金森が「上澄み」を全取りした後でも、今回くらいの物件を毎回出して欲しいよね。

109 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 21:58:24.36 ID:cJFLxZ2d.net

>　　　融資については某銀行から満額評価をもらっています。

>　　　今回は年収８００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方から
>　　　挑戦できます。

これが完全に矛盾。何でこうなるの？

>　　　昨年から今年にかけ、新築物件を何件かリリースしてきましたが、今のところ
>　　　全ての方が２％を切る金利、中には１％そこそこで融資を組んでいる方も少な
>　　　くありません（主に横浜市内、川崎市内、東京都内の物件です）。
>　　　
>　　　モデル収支と致しまして、自己資金１０％、金利１．５％、３０年でシミュレ
>　　　ーションしますと、年間最大約２００万円位のキャッシュフローが見込めます。

>　　　買うべき優良物件が枯渇する中、人気エリア内の新築物件も出しづらくなって
>　　　きました。
>　　　是非、急ぎ、ご検討下さい。

これも矛盾。1.5%程度の金利を確定させるには、経験上では１ヶ月半以上掛かる。
即決めることが出来るのは、スルガ銀行しか知らない。4.5%だが。焦らせてスルガ銀行。
これが「通販大家さんの基本パターン」だから
http://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201010150000/
のような言い訳が出て来る。
通販大家さんメルマガ読者はこのスレッドくらいは見て無いと「勉強不足」ですねｗ

110 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 12:06:13.67 ID:WRQS6Kkk.net

>　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

>　　　昨年から今年にかけ、新築物件を何件かリリースしてきましたが、今のところ
>　　　全ての方が２％を切る金利、中には１％そこそこで融資を組んでいる方も少な
>　　　くありません（主に横浜市内、川崎市内、東京都内の物件です）。

ここが「一部不正確」と思われ
前回高崎市物件までは、最寄り駅からの時間とかだけが「一部不正確」と思い込んでいたが
前回メールの「市街地は」や「人気の高崎市」とかも「一部不正確」の範囲だったから、
説明文自体に不正確な箇所が山積みされていることとなる。
土地勘無い人だと１００人中９０人以上が信じてしまいそう。

>　　　〇昨年から横浜市内で数件成約しましたが、３〜４ヶ月以内には全て満室にな
>　　　っており

ここも「不正確候補」
１．「数件成約しましたが」
２．「３〜４ヶ月以内には全て満室」
片方か両方が不正確と思われる。

>　　　初めて購入検討する方、地方物件は入居が不安という方には特にお勧め致しま
>　　　す。

２棟目の人には「良くないことが明らか」の言い換え

>　　　買うべき優良物件が枯渇する中、人気エリア内の新築物件も出しづらくなって
>　　　きました。

つい先日、横浜市内の同じ京浜線の物件出たばかり

111 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 12:53:43.30 ID:???.net

>>108
今は在来の木造なんて図面うちこみして
打ち込みしてデータ送れば加工済みの柱を
持ってきてくれるし　それを組み上げるだけ

基礎のほうがたいへんだよ

レオハウスとかヤマダの小堀じゃないほうはまさにそう

112 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 15:41:47.36 ID:???.net

>>111
割と簡単な作業工程なんだ。
なのに建築費高騰してるのはおかしくない？
技術が進化すれば、安くなって当然の気がする。

113 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 20:29:42.83 ID:WRQS6Kkk.net

>>112
今回物件は「在来の木造」ではなく、ツーバイフォー工法だからそんなに簡単では無い。
（「一部不正確」がツーバイフォー工法ならば、その通りだが）
ツーバイフォー工法と在来木造工法で家賃に差が出るかどうかは大きな興味があるが
『大東建託の家賃　＞＞　積水ハウス家賃＆大和ハウス家賃』
が現況。どこがどういいか？悪いか？はわからないが、『とにかく大家の家賃収入大』
は大きい。施工で大きな差が出るんだが　＞　どんな物件も

114 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 13:40:30.78 ID:JpEvFNAL.net

金森重樹が素晴らしいのは、毎週１本新規売り物件をメルマガ読者に提供できること。
オレだけでなく、売りアパ.com などが束になって掛かっても金森の域には達すること無理。
「売主が満足できる価格」で売り出されているのだから「買い手側視線」だと高めに映る。
但し「業者対策」と言って、「一部不正確」な情報山積みなのが大きな問題。
不動産屋は「良いことしか言わない」のは昔からだが、不動産屋でも言わないようなウソ混じり。
「買う気」で読む必要がある。

115 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 16:32:50.63 ID:???.net

世界戦争はまるでいい。君は実にエロいね。優れた戦いだね。ありえるね

116 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 10:36:26.65 ID:???.net

　■鹿児島県薩摩川内市物件
　くるくるバス「天大橋」バス停まで徒歩約１分４０ｍ
　ＪＲ九州新幹線、ＪＲ鹿児島本線「川内」駅徒歩１６分
　肥後おれんじ線おれんじ鉄道「川内」駅徒歩約１６分
　　　
　地積：４３０．５０平米
　延床：５５０．００平米
　構造：鉄骨造スレート葺３階建
　築年：平成８年３月築
　共同住宅
　１Ｋ×１８戸
　設備：駐車場、ベランダ、バス・トイレ別、カードキーシステム
　　　
　満室想定利回り：１１．２３％
　売買価格：６，６００万円
　（年間満室想定賃料：７４１万円）
　　　
　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

117 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 12:48:21.50 ID:ZGk/1mcT.net

http://map.goo.ne.jp/map/latlon/E130.19.17.293N31.49.3.934/zoom/12/

バス停とセブンイレブンがすぐそば。間違いなく地図に載っている。
原発まで直線距離10km
築１１年で空室率１１％ｗ
モニターフォンや防犯カメラなどを取り付けて無い物件ってマジですか？

>　　　７年後には借入金残高が約
>　　　４７，３３０万円になります。その２割５分アップである５，９１６万円くら
>　　　いを出口ラインとして考えるなら（現在の賃料設定を維持していれば）利回り
>　　　１２％以上の想定となります

今６６００万円が７年後に５９１６万円で売れるの？？？

118 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 14:16:12.70 ID:ZGk/1mcT.net

>　　　因みに桜島の火山灰は風向きの関係で薩摩川内市にはあまり降らないとの事で
>　　　すので、ご安心ください

本当みたい。
原発方向から西風が吹く地区ｗ

119 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 19:13:54.30 ID:???.net

>>117
考えるのは自由だからなｗ

120 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 19:17:46.04 ID:ZGk/1mcT.net

>　　　買付けの取り下げなどがみられモラルの低下が感じられます。

「せかされたらキャンセル」は不動産取引の常識
金森はせかすから、取り下げる人は続出するでしょう。
普通、購入側は「指値」して値切って当たり前。
時間掛けて取引するのに、
デパートの正月バーゲンの勢いで取引させるのが理解できない。

121 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 18:54:50.26 ID:rDjRSXoi.net

ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」放映で取り上げられた羽生市と高崎市。
原発がある薩摩川内市。相続した土地がＢ級品だと地主は悪戦苦闘する。
ここ４件中３件がそんな悪立地。アパマンは立地がほぼ全て、は金森が書いていた。
不労所得を得る道も平坦では無いですね。

122 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 19:07:57.95 ID:rDjRSXoi.net

>>119
今の家賃で空き室率１０％以上なのに？

123 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 10:56:02.66 ID:???.net

岡山県の不動産屋だけど、地方だと新築でも
こんな状況です。
新築アパート多すぎて、どこも大苦戦してる。
通販大家さん取扱物件は違うのかもしれんが

◆RASA・WAVE（原尾島）　

広告料がまさかの【5ヶ月】になりました・・・！！(*_*;）

http://www.wavehouse.co.jp/rent/building/no/4616

124 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 11:48:04.01 ID:gOUwCPi5.net

>>123
マジ？
岡山市内物件！！
広告料金書いてあるページありますか？

125 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 13:09:20.62 ID:???.net

>>124

http://wavehouse.co.jp/rent/p.html

126 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 18:47:57.50 ID:nIZn77Kk.net

>>125
5ヶ月とかもあるんだな、、、

127 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 19:03:12.17 ID:gOUwCPi5.net

>>125
貴重な情報サンクス
新築で５ヶ月ですか、、、
絶句しました。

128 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 19:26:57.94 ID:???.net

新築4万でこんなんじゃほんと詐欺だな

129 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 21:17:55.64 ID:nIZn77Kk.net

>>128
悪い仲介なら名義人を半年ごとに入退去させれば、、、

130 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 21:19:41.92 ID:gOUwCPi5.net

>>123
岡山市内も空きだらけなんですね＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001640000934005202
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001640000934005201

大東建託の４部屋新築で去年９月新築で２階全滅
しかし、大東建託に一括借り上げさせれば、初めの３ヶ月家賃入らないが
４ヶ月目からは８５％入って来る。
>>123　の物件はセキュリティー何も無し、いかにも「地元工務店に安普請で建てた」感ありあり。
ウォッシュレットも付いて無いし、インターネットどころかＴＶも無い＞＜
２０年前でも、これはキツい。

131 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 21:54:26.86 ID:gOUwCPi5.net

>>129
悪い仲介人なら、親族を１ヶ月で退去させますよ＞＜
悪徳不動産屋ではよくある話。
違法では無いからｗｗｗ

132 ：名無し不動さん：2017/03/20(月) 10:39:18.20 ID:0mm4xMEy.net

不動産投資はスキルがほとんど必要ないから、みんな安易に始めすぎ。
業者の養分になるくらいなら、もっとましな副業に取り組もうよ。

133 ：名無し不動さん：2017/03/20(月) 10:48:03.17 ID:nH2Yo3nu.net

>>132
> 不動産投資はスキルがほとんど必要ないから、みんな安易に始めすぎ。

スキルは必要
億の借金するのにスキル無用のワケ無い！

134 ：名無し不動さん：2017/03/20(月) 10:51:57.37 ID:dChhAWfk.net

>>132
業者の言いなりで物件買うまではなんのスキルも執拗無いけどな！

その後どうなるかは自己責任だし、、、

135 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 16:12:11.79 ID:MSdxYRU3.net

>>123
土地柄の広告費水準も知らないとドツボにはまりますよね
札幌とか異様に高いし

136 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 19:55:20.61 ID:U26MZH68.net

>>135
札幌はAD３００フリーレント３００とか普通にあるからね！
もうボランティアの世界だろう？

137 ：名無し不動さん：2017/03/22(水) 15:13:40.56 ID:sP6Vhr+v.net

公示地価が出たが、
羽生市弥勒西村1148　１０万円
高崎市上里見町町西875-2　２３万円
は、本当に安い＞＜

138 ：名無し不動さん：2017/03/22(水) 15:23:10.80 ID:sP6Vhr+v.net

>>137
自己レス
余りに安くて桁間違い＞＜
正しくは

公示地価が出たが、 �u当たり
羽生市弥勒西村1148　１万円
高崎市上里見町町西875-2　２万３千円
は、本当に安い＞＜

139 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 12:53:34.09 ID:DKUM3ugL.net

金森さん、どうしちゃったのかな？

140 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 15:06:56.10 ID:jVKpXt9m.net

>>139
今週メルマガ来なかった。
優良物件は枯渇してるってことか？

141 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 19:20:21.98 ID:DKUM3ugL.net

　　　■茨城県笠間市下郷太陽光発電所
　　　
　　　土地所有権
　　　ＥＴソーラー社製単結晶モジュール　４５８．９２ｋＷｈ（セルプティマイザ
　　　ー搭載型）
　　　ＳＭA社製パワコン　４００．００ｋＷｈ
　　　日東工業社製キュービクル
　　　価格　１１８，０００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、樹木
　　　伐採・造成工事、フェンス工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成２９年１２月予定　（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　５６４，８０８ｋＷ
　　　売電単価　２２．６８円（税込）
　　　予想年間売電収入　１２，８０９，８４５円（税込）
　　　想定利回り　１０．８５％
　　　管理費：月額５０，０００円（税込）遠隔監視装置での通常管理に除草費含む
　　　
　　　この他に電気保安協会の法定点検費が月額４０，０００円程度掛かります。

142 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 19:34:41.28 ID:DKUM3ugL.net

>>141
管理費と法定点検費引いたら　9.94%
その他、固定資産税と金利払いが必要
土地面積が無いから計算しようがないが、５％程度だろうから
２３００万円自己資金突っ込んで、年５０万円のリターン
４６年で現金が返って来るか、、、

143 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 19:43:59.77 ID:DKUM3ugL.net

>　　　相続が発生した場合ですが、用地の相続税評価が低いため負担は軽く、相続権
>　　　者が電気関係の資格をもっていなくても事業継承できます。
　
相続税評価額は低いが、アパートと違い「固定資産税が　１／６　にならない」から高い。
「工場扱い」だからね。

144 ：名無し不動さん：2017/03/24(金) 21:12:44.61 ID:DKUM3ugL.net

http://thaio.net/point/avoid.html

145 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 11:00:31.17 ID:bqaAtaq1.net

>>142
>>144
１０年で手持ち資金の回収ですか！
４６年では率悪過ぎですね。

146 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 11:07:15.96 ID:iJwe45s6.net

>>141
保安協会の点検は協会外の認定業者に出せると思う。そうすると３割くらいは安く成る。

太陽光発電は他に黒字物件が有り、償却を使えない人は買ってもあまりメリットは無いけどね、、、

147 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 12:01:01.55 ID:bqaAtaq1.net

>>140
> 優良物件は枯渇してるってことか？

優良物件出たよ
>>141

148 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 14:04:13.53 ID:nKvfAsOS.net

>>141
こんだけ課税売上あったら消費税課税業者になってしまうのではないか？

149 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 07:42:10.48 ID:???.net

なるね。
いまが課税対象業者じゃなくて、選択しなければ２年後からかな

150 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 14:05:39.07 ID:ml2F0SGn.net

勝手に計算してみました、間違ってたらすまん。
売電収入12,809,844円（税込）
�@月額1,067,487円
�A月額管理費90,000円
�B毎月の返済634,340円（通販大家メルマガ記載の1.8%・15年）
�@-�A-�B=343,147円が手残り金額で年間だと4,117,764円
固定資産税・所得税が1280万円の2割とすると2,560,000円
実質の手取りは年間150万円で自己資金2300万円回収に15年かかる計算になる。

買った人は損はしないが、得もなく販売業者だけが儲かるようにしか見えない。
1億も借金してこれではつらいわ。

151 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 15:10:48.10 ID:f9Kmj2cq.net

>>150
所得住民税は？

152 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 15:13:23.61 ID:f9Kmj2cq.net

>>150
所得税かいてあった
すまん
しかし2割では済まないんじゃないか
15年経っていくらで売れるか知らんけど

153 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 15:15:50.88 ID:G32uPReg.net

>>152
１票
土地の固定資産税が　１／６　にならず工場扱いだから、ドデカい固定資産税が掛かる＞＜
都市計画税は無いだろうが

154 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 19:41:55.50 ID:???.net

>>141
こういうのって腐ったら交換するのかね

155 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 20:22:56.45 ID:???.net

>>154
何が腐るの？

156 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 21:03:23.59 ID:G32uPReg.net

本日日経１面堂々のカラートップ記事「アパート融資 異形の膨張 昨年3.7兆円、新税制で過熱」

http://www.nikkei.com/paper/

　近鉄名古屋線、津駅から車で10分ほど。海岸に近い中河原地区を中心にアパートが急に増え始めたのは６年ほど前だ。
すぐ数軒が目についた。「入居者募集中」。１キロ平方メートルほどの地区に数十軒以上が密集するアパート銀座だ。
表札付きの部屋は一部で駐車場の車もまばら。徒歩圏内に駅もないこの地になぜなのか。
■　　■
　「ブームだからと不動産業者があちこちに営業をかけた」。市内の男性（70）は憤る。
自身も約10年前、業者の勧めで銀行から約２億円を借りて畑にアパートを建てた。
近隣工場に勤務する人が入居したが、土地の安さに目を付けた業者が営業を強化しアパートが急増。
入居者の争奪が起き「今はどこも空室だらけ。誰が責任を取るのか」。

http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/

築６年のレオパレス　５１，０００　→　３０，５００　に家賃急降下＞＜

157 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 18:05:32.03 ID:vm4IJshC.net

>>156
記事読んだ
１０％値下げで銀行返済が払えなくなる高率でレオパレスにカネ貸すアホ銀行あるんだｗｗｗ
オーバーローンで大東建託で建てた時、手残り率が低かったがそれでも３５％は越していた。
手残り率１０％以下なんて、駐車場完璧駐車場の方がマシ

>築６年のレオパレス　５１，０００　→　３０，５００　に家賃急降下＞＜

リンク元見たが９０％どころか６０％台にたった６年で落ちてる。
誰が責任取るか、と言っても「建てた地主」としか言いよう無い。

通販大家さんも日経新聞トップに掲載されないで下さい。

158 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 20:17:48.03 ID:vm4IJshC.net

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92514-0018+%E4%B8%89%E9%87%8D%E7%9C%8C%E6%B4%A5%E5%B8%82%E4%B8%AD%E6%B2%B3%E5%8E%9F/@34.7245654,136.5199625,19z/data=!4m5!3m4!1s0x6004733285d7a201:0x622c3f30b39be4a5!8m2!3d34.7258726!4d136.5172901

レオパレスだらけのゴーストタウン

159 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 14:14:05.81 ID:???.net

>>157
高金利と競売で売るのまでが
銀行のビジネスモデルです

160 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 14:39:47.34 ID:jIBd1SHF.net

>>159
google map で付近映像見て下さい。
レオパレスだらけで担保価値無いですよ。
家賃が６年で６割にまで落ち込んでいるのだから＞＜

161 ：名無し不動さん：2017/03/30(木) 11:52:44.80 ID:???.net

>>160
6割りで下がったら買う人がいるなら
万々歳
家屋敷や畑もついてくるんだし

162 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 12:27:00.00 ID:UUcuIFFG.net

金森さん、どうしちゃったのかな？

163 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 19:48:06.68 ID:???.net

水戸大家さんとかヲラヲラ系に食われてるんじゃないかな

164 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 23:10:31.50 ID:86mrECh3.net

　　　今回の物件は名古屋駅から約６５０ｍ東を南北に貫く通称「名草」線（愛知県
　　　道６３号線名古屋江南線）を約４０００ｍ程北上したところにあります。
　　　名古屋市地下鉄「鶴舞」線がこの道路に沿うように地下を走っており最寄り駅
　　　は「庄内通」駅。
　　　そこから徒歩約１３分の立地です。
　　　１．２ｋｍ圏内にはイオンタウン、カーマ、バロー、コンビニ、医療センター、
　　　クリニック、歯科医院、ドラッグストアがあり特に生活利便性の高いエリアです。
　　　名古屋駅まで直線距離で約４．６ｋｍ、県庁まで約３．５ｋｍ、栄エリアまで
　　　約４ｋｍのところにあるので自転車があれば名古屋市の中心エリアまで１５分
　　　程でアクセスできます。
　
　　　コンビニ　　：サークルＫまで徒歩約３分２００ｍ
　　　スーパー　　：イオンタウン名西まで徒歩１１分約９５０ｍ
　　　ドラッグ　　：Vドラッグまで徒歩１３分約１０００ｍ
　　　病　　　院　：名古屋市立西部医療センターまで徒歩１６分約１３００ｍ
　　　　　　　　　
　　　■名古屋市新築物件　
　　　地積：１８５．７９平米
　　　延床：２０２．４７平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年９月竣工予定
　　　間取：１ＫＸ８戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
　　　台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
　　　想定利回り：７．５２％
　　　売買価格：７４，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：５，５６８，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　　　
　　　今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定です。

165 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 23:13:23.93 ID:86mrECh3.net

>　　　名古屋市の中でも名古屋駅から直線距離で４．６Ｋｍ、最寄りの地下鉄駅まで
>　　　徒歩圏の立地で、生活利便性が高く人口、世帯数共に増加中のエリアです。

金森は「駅から５分、遠くても１０分」って言ってたよな。
どこが徒歩圏じゃ？？？

166 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 09:39:53.95 ID:+Ym5IJj5.net

http://www.leopalace21.com/search/r/rail23/line483/station4483020/

レオパレスだろうが、乱立地区ではないが、家賃設定＝５８，０００円
が高過ぎ。２５．３�uだと５１，５００円程度。
再計算すると、６．６８％
毎月の手残りが１９０，２２９円。
借金返済額の方が多い（固定資産税と都市計画税と保険も含めて）

167 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 12:52:55.65 ID:vry9q76B.net

>>164
これから景気悪くなれば、売り物件も増えるだろし
こんな木造アパートを高値で買う必要はないな。

想定家賃が高めに設定されたら利回りが意味ないわ。
シュミレーションは破綻しないために行うもので
売るために家賃高め、修繕費少なめにされたものを信じてはだめ

168 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 13:56:48.20 ID:+Ym5IJj5.net

>　　　数字については借入９０％、金利２％、償還期間３０年でシミュレーションす
>　　　ると年間キャッシュフローは１６０万円オーバーを狙え、返済比率も満室想定
>　　　の約５３％とかたい水準になっています。

家賃設定水増しだけではなく、木造レオパレスに３０年ローン貸す銀行あるのだろうか？
津市のレオパレスに家賃の９０％超す返済額で貸し出すアホ銀行が三重県にはあるから
あるのかも。
オレの地元のレオパレスは２０年が限界

169 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 14:11:13.16 ID:+Ym5IJj5.net

２０年２％で６４００万円借りると323,765円
家賃が５１５００円８戸で４１２０００円
７９％の返済率
固定資産税と都市計画税と保険と修繕費が出せるのだろうか？

170 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 15:25:25.95 ID:3AKREtlr.net

>>169
固定資産税どころか少しでも空室出たら返済も出来ないだろう？

171 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 20:02:02.44 ID:+Ym5IJj5.net

大東建託で庄内通駅で検索した

http://sp-e-heya.kentaku.net/sp/s/val/search_result.html?tdhkId=23&sikiZero=false&order=rent_asc&val=24960

５６０００円出せば４４�u２ＤＫが借りられる
５８０００円は無理

172 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 23:05:15.93 ID:CKoT6XQ4.net

業者対策とか言って、事実と相違すること記載してるのが問題

173 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 17:45:49.12 ID:20rZn065.net

>>172
問合せしたら本当のこと教えてくれるんじゃないの？

174 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 18:37:06.72 ID:rY8QBU56.net

>>173
「家賃58,000円は高過ぎなんです、実は」とか？

175 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 13:32:22.20 ID:ibQdkkLV.net

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170330-00000001-facta-bus_all

新築アパート、焦げ付き多い、と金融庁長官お怒り

176 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 16:49:45.17 ID:liMJG2gu.net

プレミアムバリューバンクといかいう会社の営業電話もかなりしつこいな。

物件価格が高止まりしているのに入居者確保は難しくなり、
これから始める人にはつらい環境になったのにも関わらず
訳の分からん業者の多いこと。

まぁ物件価格が高くても買いたい人は多いんだろうね。
それに物件買わないことには、スタートラインに立てないし。

177 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 10:25:17.63 ID:EPI9Yi/7.net

　　　【諫早市、低圧62.4kW、6月連系、12区画　12％、太陽光出ました】
　　　
　　　今回の物件の連系は６月を予定しております。
　　　売主は九州電力管轄でかなりの実績を持っており、通販大家さんだけでも過去
　　　に低圧７０区画、高圧３案件を無事に連系させてきた実績もありますので、連
　　　系接続への心配は無用といって良いでしょう。
　　　今まで電力会社の都合等による連系の先延ばしはありましたが、連系されない
　　　ケースはありませんでした。
　　　　
　　　今回の場所、諫早市本野町は、ＮＥＤＯの平均日射量が４．０１あります。
　　　そこに、２６０Ｗのパネルを２４０枚、計６２．４ｋｗのモジュールを張るの
　　　で、シミュレーションも目を見張るものがあります。
　　　立地、スペックともに申し分ない内容です。
　　　　　
　　　自己資金は５００万円から挑戦できます。
　　　
　　　◆物件についての詳細◆
　　　○ＦＩＴ買取単価税込３８．８８円
　　　○平成２９年６月連系予定
　　　○ZNSHINESOLARソーラー　多結晶２６０Wモジュール２４０枚、６２．４ｋｗ
　　　○HUAWEI SUN2000　２４.５KTL　パワコン２台
　　　◯価格　２３９０万円（税込）
　　　◯予想年間発電量　７３，９７９ｋｗ
　　　◯予想年間売電収入　２，８７６，０００円（税込）
　　　◯想定利回り　１２.０％
　　　◯土地　賃貸
　　　
　　　なお、価格は２６６０万円となりますが、
　　　２６０W×２６４枚：６８.６４kWの
　　　よりオーバーモジュールの案件もございます。
　

178 ：名無し不動さん：2017/04/09(日) 16:39:08.59 ID:???.net

これ借地でパネルの撤去処分費とかねん出できるのか
借地代も書いてないし　地主もｺﾞﾐ残されて泣き寝入りか

179 ：名無し不動さん：2017/04/10(月) 22:10:08.20 ID:91ybXh2Y.net

>>178
その通り。
また「定期借地」かもよｗｗｗ

180 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 18:02:35.89 ID:Yju7m6Uc.net

太陽光の場合、買取期間終了後は一円の価値もないから
既存で物件持ってて、減価償却で利益を圧縮するような人以外
必要ないと思うが、どうなんだろう？

181 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 12:07:43.82 ID:sFJnVo3B.net

>>180
２０年先の法律まで誰もわからない

182 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 12:21:20.42 ID:sFJnVo3B.net

　　　■群馬県前橋市新築
　　　　ＪＲ両毛線「前橋」駅北口バスターミナルよりバス停「下小出１丁目」下車
　　　徒歩約２分
　　　
　　　地積：３２５．９３平米
　　　延床：２６６．９８平米（設計予定面積）
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成２９年１２月竣工予定
　　　間取：１Ｋ×８戸（各世帯駐車場付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、ＴＶインターホン、浴室乾燥
　　　機、ウォシュレット、ロフト付き
　　　利回り：８．１２％
　　　
　　　売買価格：６，２６０万円（税込）
　　　（年間想定収入：５０８．８万円）
　　　今回は自己資金８００万円程度の方が対象です。

183 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 12:30:16.39 ID:sFJnVo3B.net

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000029286105.html

想定家賃が５３，０００円だが、高値で有名なレオパレスが築１０年とはいえ、３３，０００円地域。
デザイナーの名前も掲載できない「自称デザイナー」設計で木造で５３，０００円ボッタクリ可能なのか？

184 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 12:33:32.81 ID:sFJnVo3B.net

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000024724102.html
http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000024724101.html

家賃ダダ下がり地区。
ここで１Ｒ無理じゃろがｗｗｗ

185 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 18:53:49.61 ID:Rz8Nq5U7.net

>>180 名古屋・群馬そして太陽光発電が多い気がするわ。
土地価格の安いところでコストの安い木造新築とか資産性は大丈夫かな？

186 ：名無し不動さん：2017/04/14(金) 18:20:35.45 ID:VsFQ2lEG.net

>>185
183-184指摘の通り、資産価値（ゼロとは言わんが）投資額には見合わないね

187 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 15:13:46.74 ID:???.net

>>177-181
太陽光は政策によって変わるから
それと技術発展がどうなるか
今は無理とされてる蓄電技術が出来ちゃえば、太陽光も不要
陽水発電も要らなくなる

188 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 09:34:03.57 ID:YEmSmVUG.net

>>187
２０年は買取されるが

189 ：名無し不動さん：2017/04/18(火) 08:33:36.70 ID:wUy+Ncrg.net

>>185
愛知県は土地安くない

190 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 01:12:38.89 ID:T490daKV.net

　　　買うべき優良物件が枯渇する中、人気エリア内の新築物件も出しづらくなって
　　　きました。
　　　是非、急ぎ、ご検討下さい。
　　　　　　
　　　　　　
　　　■横浜市中区新築物件
　　　　　　
　　　根岸線「山手」駅　徒歩９分
　　　　　　
　　　地積：１４５．１０平米
　　　延床：１４０．１９平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年５月末竣工予定
　　　間取：１Ｋ×６戸（２階ロフト付き）　　
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．１％
　　　売買価格　　　：６，１００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：４，３３２，０００円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収８００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方から
　　　挑戦できます。

191 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 01:18:57.08 ID:T490daKV.net

まともげな物件が久しぶりに出たなｗ
>　満室想定利回　：７．１％
って、結構まともな数字かな？
首都圏の徒歩１０分以内って、相当久しぶりな気がする　＞　通販大家さん

192 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 02:30:48.03 ID:vAXZCiag.net

この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c

https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

193 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 12:48:27.73 ID:???.net

>>191
岐阜とか群馬札幌なんかよりも全然まとも

値段も億越えてないしw
つうか割り算してなかったわ

194 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 23:15:34.04 ID:T490daKV.net

>　　　因みに周辺の高級戸建賃貸の賃料は８０万円〜１００万円／月が相場です。
>　　　借りる方の殆どが大使館関係者や外資系企業等に勤務する役員クラスの方々で
>　　　す。

戸建ての面積書けよ、金森！

195 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 17:10:39.04 ID:Z1UzmFCf.net

>>194
なぜに高級賃貸戸建ではなく、アパートを建てたんだろうか？
毎月80万円あればアパートより全然儲かるのに。

196 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 19:49:06.24 ID:2klHlw0N.net

>>195
>　　　地積：１４５．１０平米

４４坪に満たない猫の額の狭い土地に
高級賃貸建てられまっか？ｗｗｗ

197 ：名無し不動さん：2017/04/23(日) 07:21:09.53 ID:derI47F1.net

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000052471202.html

真ん中の部屋が平均５９，０００円で両端が６１，０００円か
まともな家賃設定
ただワンルームで１２〜１３�u乱立の地区だぞ

198 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 13:40:21.20 ID:N/3sPEJ5.net

おまえら、
ビデオテープって、ど〜してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！

★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川

古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ

既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ

おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川〜〜〜〜〜〜おすすめだぜ！！
ｗ

199 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 14:50:29.27 ID:KQicAwiF.net

金森さんどうしたのだろう？

200 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 17:51:53.53 ID:4vW6Sc0w.net

物件出せなくなったか？

201 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 18:40:24.69 ID:???.net

六本木ビルの不法占拠も終わったし
ソーラーもホテルもみんな頭打ちなんじゃなないかな
ふるさと納税もネタ切れだし

202 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 13:06:50.45 ID:sud1FoZJ.net

>>201
不法占拠って何？
教えて

203 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 23:17:22.85 ID:pePB68tL.net

こないだ「ふるさと納税」番組に出ていたが
「通販大家さん」は下火ですか？

204 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 13:20:09.74 ID:MPe7bOWp.net

　　　■栃木県佐野市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権
　　　サンテックパワージャパン社モジュール　９３．６０ｋＷｈ
　　　パナソニック社パワコン　４９．５ｋＷｈ
　　　価格　２４，０００，０００円（２０年分の土地賃料および消費税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、賃料２０年分、フェンス工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成２９年１１月下旬予定（諸事情により若干前後する場合があり
　　　ます）
　　　予想年間発電量　９７，８１２ｋＷ
　　　売電単価　２９．１６円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，８５２，１９７円（税込）
　　　想定利回り　１１．８８％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む

205 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 13:33:32.12 ID:MPe7bOWp.net

金森が自分では行わない太陽光発電。
「定期借地」をまたまた明記しない悪質表示。
佐野市と言っても山の中と思われ

安蘇郡田沼町、同郡葛生町

ラーメンが有名な町

206 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 18:10:22.98 ID:???.net

20年の前払い家賃借なんてできるのか

10年しないでソーラーなんて崩壊するわな

207 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 18:16:58.43 ID:MPe7bOWp.net

>>206
家賃じゃないぞ、定期借地

208 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 19:55:35.90 ID:???.net

まあそうだけど　定期借地で2千万も前払いできるんだったらいろいろ詐欺に使えそうだな

209 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 20:16:24.40 ID:???.net

>>205
金森太陽光やってるじゃん。メガソーラーだけど。
あいつクラスなら、低圧太陽光なんてやらんでしょ。規模が小さすぎて。
それと太陽光は土地の価値なんて関係ないよ。fit27円でも、まともな設計でこの値段なら儲かるよ。ただ儲かるといっても20年間かけての話なんで、普通の企業や大口投資家からしてみれば旨味がない。
金はないが時間はあるという、サラリーマン向けの投資だな

210 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 15:29:46.02 ID:wgAWd+kJ.net

グリーン投資減税がなくなったから太陽光は魅力があまりないような気もする。
数年前に先行した人は利益が出てるが、これから始めてもね。

地方RC・太陽光・木造新築アパートからの新しい投資先を金森さんに出してもらいたい。

田舎（岡山）だけどマンションの1階にイナバの物置ならべてミニトランクルームを
やってる人なんかいるよ。

211 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 21:32:16.38 ID:???.net

>>210
コインランドリーでもやったら？
結構儲かるよ

ていうか、人任せでそれなりに利益あがるものなんて無いから。自分で手足動かした方がいいよ。

212 ：名無し不動さん：2017/05/09(火) 08:25:57.91 ID:dzAAMI4Q.net

>>209
金森が「自分で実行しない立地の太陽光発電」だ。
栃木じゃ、日照時間が宮古島より圧倒的に短いし

213 ：名無し不動さん：2017/05/09(火) 12:00:15.04 ID:???.net

>>212
宮古島の方が栃木より日射時間が圧倒的に長いって、本気で言ってるの？
ちゃんと調べてみなよ。

ちなみに温度補正は考えてないのか？

214 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 16:04:39.86 ID:Ory62FOt.net

　　　■千葉県船橋市新築物件
　　　新京成線「二和向台」駅まで徒歩約５分３９０ｍ
　　　
　　　地積：１４１．００平米
　　　延床：１６０．００平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年５月竣工予定
　　　共同住宅
　　　１Ｒ×８戸
　　　設備：オートロック、防犯カメラ（１台設置予定）、エアコン、シャワートイ
　　　レ、テレビモニターホン
　　　
　　　満室想定利回り：８．１１％
　　　売買価格：５，２８０万円
　　　（年間満室想定賃料：４２８万円）
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

215 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 16:20:32.92 ID:Ory62FOt.net

http://www.leopalace21.com/search/r/rail12/line256/station2256110/


新京成線「二和向台」駅で検索したレオパレス物件
２３�uの部屋でさえ、５０５００円　→　４２５００円にしてもガラガラ

家賃４４６００円平均もそれより狭い２０�uで取れるの？？？
さらに、その辺の地元土建屋が安普請で建てたモンみたい
５月完成なのにレオパレスで募集してない

５４５００円　→　３９０００円の１５５００円引きでもガラガラ物件もあるアパート過剰地区

216 ：名無し不動さん：2017/05/15(月) 00:28:19.14 ID:pLON/ZPY.net

>>215
購入したら死にますね

217 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 00:40:12.29 ID:???.net

>>215
それは、業者の徒歩１３分だからだろ。実際は１８分位かかりそう。
通販大家の５分は、本当に徒歩５分だからな。

比較の対象を、もっと類似した物件で書いてくれ。

218 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 07:50:37.15 ID:VDdK6pcA.net

>>217
https://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/201010140000/

お久しぶり！
儲かってまっか？
これからもお越し下さい。

219 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 13:33:24.69 ID:twdiA1UC.net

https://plaza.rakuten.co.jp/ishiwatari28083/diary/　最新記事5/12より

>官僚はじめ、お役人さんには実態が良く見えていない
>のでしょうが、本来、指導されるべきは、賃貸需要の
>見込めない立地でもどんどんと新築アパートを建てさ
>せる一部の大手メーカーや、物件を売る為にどんな手
>立てでも使い、イレギュラーの手法で融資を引き出そ
>うとする一部の悪徳販社であって、善良な投資家や販
>社まで一括りにして押さえつけ様とする今回の指導の
>やり方には憤りすら感じます。

ここ数ヶ月の「通販大家さん」の物件は全部該当してますね、石渡さん！

220 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 17:06:12.16 ID:xQou2Vsn.net

金森さんお元気？

221 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 21:45:05.51 ID:xQou2Vsn.net

　　　名古屋の中心駅「栄町」から名鉄瀬戸線で乗車１７分の名古屋市守山区の「印
　　　場」駅３２０ｍ徒歩４分、周辺にはコンビニが３５０ｍ徒歩４分、スーパーも
　　　７５０ｍ徒歩９分と駅近で生活利便性が高く、また大学も一駅先の徒歩圏内と
　　　賃貸重要旺盛なエリアの物件です。
　　　コンビニ　　：ファミリーマートまで徒歩約４分３５０ｍ
　　　スーパー　　：ピアゴ徒歩９分約７５０ｍ
　　　ドラッグ　　：ドラッグスギヤマまで徒歩９分約７５０ｍ
　　　大　　学　　：名城学院大学まで徒歩１９分約１４００ｍ
　　　　　　　　　
　　　
　　　■名古屋市新築物件　
　　　
　　　地積：３２６．５６平米
　　　延床：２９２．５８平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年９月竣工予定
　　　間取：１ＫＸ４戸、１ＬＤＫＸ５戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
　　　台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
　　　想定利回り：７．０２％
　　　売買価格：１０９，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：７，６５６，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

222 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 22:07:20.53 ID:???.net

瀬戸線かぁ

223 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 22:29:35.34 ID:xQou2Vsn.net

http://www.leopalace21.com/search/r/rail23/line473/station4473125/

瀬戸線印場駅周辺のレオパレス
通販大家さんは月平均７０８８８円／戸取れる、計算だが、家賃水準が１Ｋ４戸は４万円取れないぞ

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000010096203.html

同じ印場駅徒歩４分物件で３９５００円
平均７万円越えは無謀＞＜

224 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 00:07:01.33 ID:???.net

>>223
築２０年物件と比較する>>223は、頭おかしい。

225 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 00:48:03.77 ID:???.net

7万て都内より高いわな

226 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 07:26:59.59 ID:G3usboEd.net

>>224
石渡さん、おこんにちは。
悪徳販社で活躍してますね！

227 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 11:54:13.36 ID:G3usboEd.net

東名高速の排ガスがヒドい立地

228 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:22:10.00 ID:G3usboEd.net

>>130
下の物件今も去年９月新築で募集中ですね！

229 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 12:46:29.93 ID:XmsGBwdq.net

>>228
9月は3月の引越シーズンについで動く時期だから
多少家賃高くてもいけるって買う人に説明しやすからかな？

買った後どうなったかは買った人以外にはわからないと
いうブラックボックス。

230 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 20:40:37.55 ID:aslERsSO.net

>>229
サブリースで１０年は家賃保証が金額ベースで継続するから興味ないんだろ、地主

「アパート、サブリース」でぐぐるとトップに来るHP
https://www.kurachic.jp/column/701/

231 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 16:32:25.26 ID:91IsXn1O.net

>>224
石渡さん、同じ駅から徒歩４分の物件同士比較するのは普通でしょ。
栃木の山奥の太陽光発電売れましたか？

232 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 21:58:41.47 ID:91IsXn1O.net

>>224
常駐している石渡さん、反応無いっすねｗ

>　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

って、「家賃自体」が不正確なんですね（泣
　家賃はまともに掲載して下さい。お願いします。

233 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 20:58:41.28 ID:GQHbLZDH.net

「家賃自体」不正確では、投資できないわ。金森さんの「上澄み掬い後」とは言え、これはムゴ過ぎ

234 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 16:35:20.47 ID:L3k725VB.net

>　　　建物は耐震等級、劣化対策等級、省エネルギー対策等、全て最高等級を取得。

　木造でか？

>　　　数字については借入９０％、金利２％、償還期間３０年でシミュレーションす
>　　　ると年間キャッシュフローは２３０万円オーバーを狙え、返済比率も満室想定
>　　　の約５６％とかたい水準になっています。

東海痴呆の地方銀行は３０年貸すところあるようだが、２２年償却の物件に３まともな銀行が０年貸付するか？
４．５％のスルガ銀行では？

235 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 15:49:20.61 ID:1Wbxvdou.net

　　　■群馬県伊勢崎市
　　　　ＪＲ両毛線「伊勢崎」駅まで徒歩約９分７００ｍ
　　　　東武伊勢崎線「新伊勢崎」駅まで徒歩約１４分１１００ｍ
　　　
　　　地積：２１４．２８平米
　　　延床：３４８．８４平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：重鉄造陸屋根４階建て
　　　築年：平成１３年２月
　　　間取：１Ｋ×１６戸
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、エアコン、ＴＶインターホン、ウォシュレット、ロフ
　　　ト付き
　　　利回り：１０．１４％
　　　
　　　売買価格：７，０００万円
　　　（年間想定収入：７１０万円）
　　　今回は自己資金１，０００万円程度の方が対象です。
　

236 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 15:54:45.78 ID:1Wbxvdou.net

当該物件はコレ

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1233210004373/

想定家賃が３６９７９円平均だが、募集家賃は３４０００円で現在空き
３４０００平均で計算し直すと、年最大６５２万８千円。
９．３２％の利回り物件。
RCだから３０年ローンで貸してくれるでしょう。
最近の物件でも最も優良
不明な点があれば、ピタットハウス伊勢崎店に尋ねると本当のこと教えてもらえます。

237 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 18:28:52.51 ID:1Wbxvdou.net

　　　〇今回は売主様のご都合もあり、スピーディに作業を進めます。急ぎの対応を
　　　お願いいたします。

せかして得意のスルガ銀行直行でリベートかな？

238 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 21:46:42.88 ID:1Wbxvdou.net

>　　　本下水、プロパン、エレベーター無しと大家さんにとって極力支出を抑えられ
>　　　る仕様になっておりますから、入居付けに専念出来ますね。

　本下水は良いのだが、プロパンガスとエレベーター無しは「客付け苦戦」の原因でしょ。
近隣は都市ガス＋エレベータあり物件。
　現在、全１６戸で３戸空き、３６０００、３４０００、３３０００募集で即入居だから、想定家賃が
高過ぎる様子。「想定家賃がウソ」は止めて頂けませんか？

239 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 21:56:10.44 ID:???.net

伊勢崎だぞ？
そんなとこで、中古利回り10%で物件買うかよ。
場所的に20%ないと危ない。
前橋なんて1k木造だと月20000円だよ

240 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 22:20:19.83 ID:1Wbxvdou.net

>>239
ＲＣで伊勢崎駅徒歩圏内だから、それなりかと

241 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 01:28:47.83 ID:???.net

>>239
確かに正論だが、このバブル期ではこのレベルの物件すら枯渇してるんだよな。
出来れば、この物件を上回る売り物件のリンクを張ってみて

242 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 15:13:43.47 ID:AH+IxQJY.net

元々の地主が積水・大和なんかで建築して空室だらけというニュースは
聞くけど、中古を買った投資家で空室だらけって言うのは
聞かないような気がするよ。

ニュースに取り上げる価値もないということか？

243 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 16:04:37.16 ID:???.net

大手が絡んだきれいな新築でも空室だらけだからこそ耳目を引くのであって
中古買って空室だらけなんて単なるよくある失敗例なだけだからな

244 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 23:54:41.20 ID:NDXTLST6.net

>>242
元の持ち主が「採算取れない」と思ったから売りに出す。
採算取れなくて当たり前＝中古マンション＆アパート。
自前で紙に印刷しても誰も読まない

>>243
今回の伊勢崎物件も１６室中３室空き、だからね。
「満室計算の利回り」が「机上の空論」になるか？　ならないか？
が分岐点。

245 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 00:17:21.00 ID:xVA/lHDr.net

>>239
お前は不動産投機できないヤツ
死亡もしないがぼろ儲けもできない
オレたちは「ボロ儲けしたい」んだよ

246 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 00:20:11.41 ID:???.net

>>245
うん、この五年位不動産売買してないよ。
てか、利回り10%でどうやったらボロ儲け出来るのか不思議なんだが？

247 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 00:28:15.09 ID:xVA/lHDr.net

>>246
オレは「新規木造アパート」新築派なんだ。

◎土地が割安で、アパート賃料が高め、の所に「住宅メーカー」ではなくて「アパートメーカー」で建てる

１０％では建てないわｗｗｗ
１２％は確保するわ

これは金融機関からの借金状況で大きく変わるからのうｗｗｗ

248 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 07:25:00.24 ID:???.net

>>241
だからといってこれを買うのは無謀すぎる
この立地で駐車場なしこのスペックの建物を作ったのがそもそも失敗だから適正価格は5000万くらいだろ
ファミリータイプに改装して世帯数半分にして駐車場つけて6万くらいなら客つけできぞう　

こんな値段で借金押し付けるから金融庁から刺されるんだよ

新築のほうがまだましだけどこんな立地で触るなといいたいわ

249 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 08:37:40.43 ID:???.net

>>247
会話のキャッチボールよろしく

250 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 19:56:12.20 ID:???.net

>>242
中古は買い叩いてなんぼだから安く貸せば他の古い建物の客をとれる
カモに売るのとは別ね　

251 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 15:07:47.69 ID:8p87tIkZ.net

想定家賃がウソの物件が毎週続く

252 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 14:06:16.57 ID:TpxIT/HY.net

　　　■川崎市川崎大師新築アパート
　　　　　　
　　　京急大師線「川崎大師」駅　徒歩１６分
　　　　　　
　　　地積：１４３．９９平米
　　　延床：１６３．８０平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年８月末竣工予定
　　　間取：１Ｋ×１２戸（全室ロフト付き）　　
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．０９％
　　　売買価格　　　：１０５，６０６，０００万円（消費税・水道加入金込）
　　　（年間想定賃料：７，４８８，０００円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，８００万円以上の方
　　　から挑戦できます。

253 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 14:39:48.46 ID:TpxIT/HY.net

http://www.leopalace21.com/search/r/rail14/line333/station2333040/

今回は家賃妥当
レオパレス乱立地区
１３�uで52000円見込みだから満室になればいいが、レオパレスは空き室だらけ
４月新築で埋まってないのが２棟

半分近く空きも多い

徒歩１６分は徒歩圏にあらず

>　　　融資については某銀行から満額評価をもらっていますが基本的には９０％融資
>　　　となります。
>　　　自己資金を温存したい方にはコストを抑えたプランもご提案出来ますので、そ
>　　　の旨ご相談下さい（属性によってはお断りすることもあります）。
>　　　
>　　　モデル収支ですが自己資金１０％、金利１．９７５％、３５年でシミュレーショ
>　　　ンしますと、年間最大約２５０万円位のキャッシュフローが見込めます。

今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，８００万円以上の方

と完全不一致

254 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 17:40:51.94 ID:Kc+TzNvf.net

そもそも論だが、川崎大師から徒歩16分で部屋が13.65�uとか需要あるのか？
京急でも品川直通じゃないだろうし。

255 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 17:45:14.77 ID:TpxIT/HY.net

>>254
上にリンク貼った先」読んでみて
レオパレスは１２�u物件も転がっているから、家賃次第では埋るのだろうが、
空き続出地帯だからねえ
大きなヨーカ堂はあって買い物には困らないんだが
京急は乗換だが終電遅くまである。

256 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 11:36:07.48 ID:t0/1MpjC.net

>>254
http://www.city.kawasaki.jp/templates/outline/cmsfiles/contents/0000008/8419/28youkou.pdf

第７条読め。
２０�u未満は条例違反。
去年の９月以前に建築確認申請した案件だろうが、
需要が無いことに気づき、建築を先延ばし、
さらに売却に至ったと思われる。

「不良なアパート」と川崎市が認定している物件に手出しする勇気があって、
１８００万円の手持ち資金投入する年収１０００万円以上のサラリーマン大家の皆様
頑張って下さい。
伊勢崎マンションより相当に危険。

257 ：名無し不動さん：2017/06/04(日) 10:33:51.72 ID:3yiF92dn.net

>>256
条例で20�u以下はダメになったのか。
既存不適格になるのかな？

258 ：名無し不動さん：2017/06/04(日) 14:14:29.64 ID:GW6KspUn.net

>>257
下手すると「登記できない物件」の可能性大

259 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 14:08:10.44 ID:b9NVCIdz.net

>>257
オレは「登記されていない古屋付き土地」購入したことある。
昔はそんな脱法物件でも募集できたが、募集できなくなって、
最後の住人が出たから売却に至った。
建築確認申請出さないでも、建築はできる。（犬小屋とか自転車置き場、物置）
だが、住むことは持ち主も借家人も不可。

260 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 14:38:59.00 ID:???.net

>>259
橋本オウムが住んでたのもそうだしね
外見は朽ちた倉庫にしか見えないのに中は
普通のアパートってのもあったし

261 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 14:48:48.33 ID:b9NVCIdz.net

>>260
不動産屋が斡旋すると業務停止くらう
オーナーが広告出すと、川崎市から訴訟される

262 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 22:00:52.12 ID:b9NVCIdz.net

>>259
自己レス
「空き家出たのに埋まらないな」と思って見てたら、売りに出た
謄本取ったら。無登記ｗ
不動産屋に訊いたら、「斡旋したら捕まりますわ」とのことだった。
登記抹消代不要だったので支出は減ったが、
新築で建てられないことは腹が座ったｗｗｗ

263 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 23:11:02.47 ID:b9NVCIdz.net

>>262
新築で「しか」建てられないことは腹が座ったｗｗｗ

264 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 15:43:18.76 ID:5vRn08Ij.net

>>252
今回は想定家賃がウソではなく、「登記が付くか？」がウソかもしれない物件。
宅建免許失うから多分登記付くだろうが、
購入して募集したら

川崎市から「２部屋の壁取り払って１部屋にして６戸に改造しろ」の指導ガンガン

だろうね。条例違反物件だから近所に２０�u以上のアパートオーナーが不公平理由に
市役所に働きかけるし。
アパート前に張り紙されたら致命的＞＜

265 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 23:05:28.57 ID:5vRn08Ij.net

>>252
売主さんだが、多分銀行融資が利率上昇させられて「採算割れ」になったんだと思われる。
川崎大師駅徒歩１６分なんて立地だと、銀行から見て元利回収困難。
銀行の利率確定は引き渡し時。
レオパレス物件だろうから、着工開始３ヶ月で引き渡しだから

更地なら５月末着工
古アパートあり、なら５月上旬または中旬着工

この時の「見込み金利」よりも「６月上旬の金利が大巾上昇」なんだろな。
先行きも金利上昇。
こんな条例違反アパートでは「張り紙」も含めて銀行は金利下げられない。

266 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 15:12:16.06 ID:l2q8x56v.net

こないだ、日経1面トップに津市に建てまくったレオパレス物件が１０％家賃が落ちたら、
利息が払えなくなり地銀が困った、とのカラー記事があった。
今月は一斉に金利上がっているから、今から完成する物件はいきなり利息払えずになる。
津市の案件が川崎市に飛び火ですね。

267 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 13:33:05.83 ID:obu007EL.net

　　　■千葉県鎌ケ谷市新築物件
　　　新京成線「くぬぎ山」駅まで徒歩約１０分７７０ｍ
　　　
　　　地積：１４０．００平米
　　　延床：２３８．００平米
　　　構造：木造３階建
　　　築年：平成２９年５月竣工
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×９戸
　　　設備：オートロック、防犯カメラ（１台設置予定）、エアコン、シャワートイ
　　　レ、テレビモニターホン、自転車置き場、宅配ボックス付き郵便ポスト
　　　
　　　満室想定利回り：８．２０％
　　　売買価格：６，９８０万円
　　　（年間満室想定賃料：５７２万円）
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　

268 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 13:49:15.71 ID:obu007EL.net

>>267
この物件
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254140000020/

４月完成（業者対策だよーん）の徒歩９分（業者対策だよーん）物件
家賃は正確だったが、新築２ヶ月で　７／９　が空き
借金返せなくなっての売り

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300039170000233000868

くぬぎ山駅６分の大東建託物件は広くて安くて１０％引きだから、家賃相場違い

４５０００円でもどうか？　って感じ。
表面利回り６．９％
伊勢崎物件の方が遥かにマシ

269 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 14:15:54.18 ID:obu007EL.net

>>267
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254140000020/

新築で礼敷０で　７／９　空きは、完全に家賃が高過ぎ
建てるのに４９５０万円くらいだから登記代込で５０００万円借金してたら
メール通り　２．３％３０年で計算したら、１９万２４００円／月返済　←　現オーナー状況
２部屋入居では約半分しか返せていないｗｗｗ

５０００万円でも売ると思われ
詳しくは、株式会社リバティコーポレーション　まで無料電話でお問い合わせ下さい

270 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 17:25:54.92 ID:obu007EL.net

217 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 00:40:12.29 ID:???
>>215
>それは、業者の徒歩１３分だからだろ。実際は１８分位かかりそう。
>通販大家の５分は、本当に徒歩５分だからな。
>
>比較の対象を、もっと類似した物件で書いてくれ。

石渡さん、通販大家は「徒歩９分」の物件を「徒歩１０分」と掲載するのですね！
さすが良心的！！！

271 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 07:24:26.86 ID:???.net

この地域だと部屋広くしてファミリーにして駐車場つけなきゃ需要ないんだろうな
都区内だってもうワンルーム系は過剰でダメだって言ってるのに

272 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 08:21:57.06 ID:SgmBvKeX.net

太陽光は業者とタッグ組んで業者は１０００万抜き。販売員」は２０万位バックもらってその金で投資物件にあて大儲け。売ってやるてき販売方法。
せかすのもあたりまえ。と思わせる販売ぶり

273 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 08:23:57.76 ID:SgmBvKeX.net

２７２訂正　　２０万でなく２００万かな

274 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 12:17:59.25 ID:J9iDsPSp.net

>>269
>メール通り　２．３％３０年で計算したら、
>１９万２４００円／月返済　←　現オーナー状況
>２部屋入居では約半分しか返せていないｗｗｗ

誤り
不動産屋に広告料最低１ヶ月払っている（しかも税８％込み）から
５月は収入マイナス２千円。

275 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 13:07:16.74 ID:J9iDsPSp.net

>>267
>防犯カメラ（１台設置予定）

この費用は買い主負担
おそらく録画機設置場所無いからエントランスか廊下に設置だろうが
電源無いから大工事になるの必至。

276 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 14:20:42.40 ID:J9iDsPSp.net

>>267
「間取り」見るとわかるが、玄関ドアが各階３部屋とも隣と当たる。
事故が起きるの必至だし、裁判されれば敗訴確定。
また、エントランス写真無いから誰でも入れる。
レオパレス物件よりもムゴい。
現オーナー数ヶ月で破産だろう。
これまでの物件で最も悪いかも。
空き地にしておいて駐車場にしておけば良かったものを。

277 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 17:30:30.15 ID:???.net

>>267
新築でいきなり7/9が空室とかそりゃ破綻するわな
てかこんな場所では新築プレミアムでも家賃4万取れるかすら疑問
>>276の言うように玄関扉の設計もひどいし

278 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 11:25:19.64 ID:+v8EW5tA.net

>>267
木造３階建て、エントランスセキュリティー皆無、ドアが全戸ぶつかる、防犯カメラ無し、駐車場無し

根本設計が悪い。更地にして建て直すか駐車場にしかならない。
極悪物件。

279 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 11:42:52.65 ID:+v8EW5tA.net

>>278
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1215350004490/

くぬぎ山駅徒歩１０分で同じ　６０／２００　で１４００万円。
取り壊しに４００万円掛かるから　１０００万円なら買い。

280 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 19:33:27.79 ID:+v8EW5tA.net

>>267
現オーナーの考え方
１．建蔽率６０％目いっぱいの建築費の安い木造アパート建てて、廊下階段廻りを減らせば儲け最大になる
２．金食うエントランスセキュリティーや防犯カメラは不設置。業者が費用負担するプロパンガス。
３．駐車場は無駄。駐輪場も空き地に自転車が置けるだけ。
４．「新築礼敷０なら５３０００円平均で即満室」

だが、儲かるどころか、築２ヶ月で　７／９　が空きとなる。「高額売却がウリ」の「通販大家さん」に依頼。
注文殺到の脳内構想。

どうなるかな？
１．引っ掛かる鴨出現で何とか凌げる
２．鴨現れず、給与とか年金をツッコミながら踏ん張る
３．鴨も現れない上、補填もできず銀行差し押さえ　→　競売

が選択肢。３になると

◎借金−競売落札額で足りない分は借金残り、自宅などが差し押さえ対象になる。
南無阿弥陀仏南無阿弥陀仏

281 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 20:02:42.11 ID:+v8EW5tA.net

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993

2008/11/811:52:25

>私は1年まえに通販大家さんより紹介された物件を1億円の借入で購入しましたが、
>購入した不動産が値下がりして本当に困っています。
>もし今物件を売却したら軽く3割は損失となり借入が1千万以上残ることになります。

これが現状＞＜

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412418364
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q139846718

282 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 11:23:34.86 ID:Gh4aytqA.net

>>215
石渡さん、ご降臨お待ちしてまーす。

283 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 17:55:58.76 ID:N4LolIT7.net

>>271
どうもその様子

>>268
の大東建託物件も「駐車場無し」が祟って、長期間空きになっている様子。
同じオーナーの駐車場あり物件は値引きしていない

敷地が１４０�uしかないので、アパート建てるのは無理。
相続した土地だろうが、駐車場にするか、更地売却しか無かったね。

284 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 18:53:56.33 ID:AihUc4EJ.net

>>267
>　　　【千葉県鎌ケ谷市、駅徒歩10分、新築、木造、利回り8.20％物件出ました】
>　　　
>　　　〇６月１０日現地案内会を行いますので、ご興味のある方は是非ご参加くださ
>　　　い。
　
石渡さん、現地案内会盛況でしたか？

285 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 18:57:10.55 ID:AihUc4EJ.net

>>267
>　　　新築物件のメリットですが瑕疵担保保険が１０年つきますし、当然、ハード面
>　　　のトラブルも考えづらいので初めて購入を検討される方、地方物件が不安とい
>　　　う方には特にお勧めします。

既に２軒入居しているので新築物件にはなりません。
瑕疵担保責任保険必須の対象外です。

286 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 13:53:49.63 ID:wKvFqA2g.net

　　　■長野県小諸市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権　賃料年額９６，０００円
　　　ソーラーフロンティア社モジュール　７７．７６ｋＷｈ
　　　オムロン社パワコン　４９．５ｋＷｈ
　　　価格　２６，２００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成２９年１１月下旬予定（諸事情により若干前後する場合があり
　　　ます）
　　　予想年間発電量　９８，０８６ｋＷ
　　　売電単価　２９．１６円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，８６０，１７９円（税込）
　　　想定利回り　１０．９２％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
　　　

287 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 14:02:42.23 ID:wKvFqA2g.net

>　　　長野県南部は国内トップクラスの日射量を誇り、南信濃地方では太陽光発電設
>　　　備の設置が盛んなことはよく知られています。
　
小諸市は長野県北部なんですが

>　　　○土地賃借権（２０年間の固都税、２０年後の設備撤去費不要）

通常賃貸借契約でなく「定期借地」です。宅建免許取り上げでしょう。

288 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 10:10:45.20 ID:gv2UDVlX.net

小諸の物件、業者対策で、定期借地と長野県北部がウソ付いているのか。他もありそう。

289 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 18:50:07.51 ID:???.net

業者対策なる表示変更が購入者にとって不利益にしか働いていない件について

290 ：名無し不動さん：2017/06/17(土) 22:46:31.23 ID:FCaojXQv.net

圏域別に人口の変化を見ると、
2010年から2040年にかけての全年齢の人口の変化率は、
地方圏で-20.9％、大阪圏で-16.5％、名古屋圏で-11.7％、東京圏で-9.3％と見込まれており、
都市圏よりも地方圏において人口減少が急速に進行していくことが分かる注1（図表4、5）。
20代の人口については、全年齢と同様、地方圏における減少率が最も高く、大阪圏、東京圏、名古屋圏と続いている。
30代の人口については、東京圏における減少が目立つが、
これは、前後の世代と比較して大きな人口ボリュームを持つ第2次ベビーブーム世代（1971〜1974年生まれ）が2010年時点では36〜39歳となっており、
2010年時点でその多くが東京圏に居住していたことと関連しているものと考えられる
20代人口と30代人口の減少率は、いずれの圏域においても全年齢人口の減少率よりも高くなっており、
人口減少が進展する中で、特に若者人口の減少が急速に起こることが分かる

https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif

291 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 11:46:57.66 ID:8ziMzsek.net

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

292 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 05:06:49.96 ID:5X0gq9lH.net

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html


厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

293 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 13:29:01.53 ID:muF1Oe5I.net

>>286
前週の鎌ヶ谷空きだらけアパートよりはマシ

294 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 18:34:06.82 ID:5FLLVeim.net

>>267
石渡さん、くぬぎ山の４月新築物件売れましたか？？？

295 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 10:50:47.25 ID:d8sATG1I.net

>>267
>>268
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254140000020/

石渡さん、おこんにちは。
図面差し替えましたねｗｗｗ
毎日貼り付いているのだから、カキコお待ちしてますよ。

296 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 12:35:39.65 ID:d8sATG1I.net

>>267
http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPrint/sale/63313/157/?log=off&fr=g&rdt=off&cht=off

やはり徒歩９分ですね、石渡さん

297 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 01:19:02.97 ID:qC6iVKQQ.net

>>267
>　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

徒歩分数もウソ、築年月もウソｗｗｗ
３月には完成していたのに、現在　６／９　ｈが空き家ｗｗｗ

石渡さん、机上の空論で募集してますが、売れましたか？
他社の広告消えないですが＞＜

298 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 10:57:30.54 ID:dTzmxZN5.net

杉並区 （人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数 　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20〜24歳 　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　

299 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 14:13:49.21 ID:qC6iVKQQ.net

　　　■名古屋市新築物件　
　　　
　　　地積：２２４．７９平米
　　　延床：２２５．２４平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年１２月竣工予定
　　　間取：１ＫＸ８戸、１ＬＤＫＸ１戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
　　　台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
　　　想定利回り：７．０５％
　　　売買価格：１０２，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：７，２００，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　　　
　　　今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定
　　　です。
　

300 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 14:15:24.68 ID:qC6iVKQQ.net

　　　最寄駅は名鉄「神宮前」駅で「名鉄名古屋」駅まで乗車時間７分、ショッピン
　　　グの中心エリアである「栄」駅まで一回乗り換え９分、名古屋駅に次ぐターミ
　　　ナル駅である「金山」駅まで２分と至近に位置し、静かな住宅地でありながら
　　　周辺にはコンビニが２６０ｍ徒歩３分、スーパーが５００ｍ徒歩６分、約２５
　　　０ｍのところに愛知みずほ大学が、２ｋｍ圏内には名古屋市立大学、名古屋女
　　　子大もあり賃貸重要旺盛なエリアの物件です。
　　　建物は耐震等級、劣化対策等級、省エネルギー対策等、全て最高等級を取得。
　　　
　　　オーナーにとってはメンテナンスや震災に対しての心配が少なく、対融資上も
　　　有利で、機能性と性能の高さから暮らしの快適さに加え入居者は光熱費の節約
　　　ができますので、競合物件との差別化を図れる等々、入居対策上もアドバンテ
　　　ージがあります。
　　　今回の物件は全室南向きの好条件にも恵まれています。
　　　
　　　【名古屋市瑞穂区、駅14分、新築、木造、7.05％物件出ました】
　　　

301 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 17:50:46.80 ID:WBX7A8PZ.net

週刊ダイヤモンドの不動産投資の罠を読んだけど、結局欲深い人が嵌め込まれるパターンが多いのね。
記事の最後では、不動産投資を推奨する記事だったがｗｗ

これだけ物件の流通が少ないと通販大家もそのうちコインランドリー経営とかの推奨を始めるかもしれないね。

302 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 00:31:07.70 ID:FpDanw0q.net

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　 　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

303 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 15:11:19.93 ID:IDgt8YXk.net

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250510013162/

神宮前駅の近くの名古屋市営名城線 伝馬町駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 神宮前駅 徒歩11分 名古屋市営名城線 神宮西駅 徒歩11分 新築物件

予定の６６６６６円／月　は無理みたい

https://www.homes.co.jp/chintai/b-36000490005922/

RCでも無理

304 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 15:26:41.78 ID:IDgt8YXk.net

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1066700041048/

とも競合する。ガラガラマンション多い地区。

305 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 17:46:28.32 ID:hU56vy9S.net

以下は、不動産投資マイスターからの引用です

しかし、冷静に考えてみると、賃貸需要が見込めない
立地でまで新築アパートを建て続けるのはさすがに問
題だと思いますが、国によって自由な競争が妨げられ
るのには疑問や憤りすら感じます。

だそうなので、通販大家が紹介する物件なら安全ということか？

306 ：名無し不動さん：2017/06/25(日) 00:08:33.12 ID:r3LlNddM.net

総務省が5年おきに公表する「住宅・土地統計調査」によると、
13年の日本の空き家は約820万戸、総住宅に占める割合は13.5％といずれも過去最高を記録した。
このままのペースで推移すれば、いずれ日本全体の空き家率は40％になるという予測もある。
それにもかかわらず供給過剰状態が続けば、
賃貸価格の下落が避けられないのは自明の理だ。

307 ：名無し不動さん：2017/06/25(日) 20:32:45.66 ID:x7qw0i9H.net

石渡さん、おこんにちは

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPrint/sale/63313/157/?log=off&fr=g&rdt=off&cht=off

鎌ヶ谷市物件まだ売れ残ってまんなあｗ
伊勢崎物件はうれましたか？

308 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 13:45:44.93 ID:qqSHthma.net

石渡さん、おこんにちは
鎌ヶ谷市物件晒されてますなあｗｗｗ

309 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 13:52:36.35 ID:qqSHthma.net

>>235
募集家賃と利回りがウソでしたね、伊勢崎物件

310 ：ふつうぶって嫌がらせがでつきまとうきちがいだらけ：2017/06/27(火) 14:11:08.37 ID:???.net

　タイヘン　うるさイ　いやがｒせせんきょかー

　すぴーかーばばあすｔ−かー　くるま　つーかー　

　長居を抑えてながくうるさくする　いっぷんぜんごかもっと

　ほか　まえわんで？　物をずっと　たたきつづけてる　
　　　　どすんどすん　へやかんいどうの　じかにいやがらせもくてきのじゅうみん


だいぶまえ
　きたかな　いちだいかそこらそうおんくるま


　かきこがわって　すうじゅｐっぷんで

　すうだい　ばいくがながかったｒかな　くるまつーかー


　走って　くつおとそうおん
　　

311 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 16:38:45.80 ID:???.net

誰か不動産屋買わない？
埼玉県知事免許３
220万円

312 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 08:42:23.69 ID:BH02Nyaa.net

生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

313 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 09:44:05.21 ID:8vR++nqq.net

　　　■群馬県高崎市戸建て＋事務所
　　　　ＪＲ高崎線「高崎」駅西口バスターミナルよりバス停「東金井」下車徒歩４
　　　分
　　　
　　　地積：３１３．８９平米
　　　・戸建
　　　延床：１３９．１１平米
　　　種類：居宅
　　　構造：軽量鉄骨造２階建て
　　　築年：平成９年２月築
　　　・事務所
　　　延床：　２．９１平米
　　　種類：事務所居宅
　　　構造：鉄骨造２階建て
　　　築年：昭和４８年１２月築
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、駐車場有り
　　　
　　　利回り：１０．８６％
　　　売買価格：２，７６０万円（登記料、所有権移転費用など込み）
　　　（年間想定収入：３００万円）
　　　今回は自己資金３００万円程度の方が対象です。
　

314 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 12:01:50.55 ID:8vR++nqq.net

>>313
戸建て　償却済み
事務所　償却済み

要するに「取り壊し必要な古屋あり」だからね
そんなものに２７６０万円も出すバカいるのかな？

>　　　・事務所
>　　　延床：　２．９１平米
>　　　種類：事務所居宅
>　　　構造：鉄骨造２階建て

２階建てで２．９１�u鉄骨造り、って
鉄骨だけ２階にしたのか？

315 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 13:12:37.09 ID:8vR++nqq.net

https://www.mapion.co.jp/m2/36.34146212,139.00861144,16/poi=BS1004582

上越新幹線の真下
２．９１�uの鉄骨造りｗ

>法定耐用年数が短いので転売時に次のオーナーを見付け辛いこと
>の２点が挙げられます

法定償却年数をとっくに過ぎている！

>　　　また、入居者に対しては将来この物件を購入するオプションを付与する契約と
>　　　しており、このため入居者は最終的に物件を所有する前提で入居します

オプションは絶対に行使しない。１００％

316 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 13:29:38.42 ID:8vR++nqq.net

>>313
>　　　敷地内には戸建と事務所の計２棟あり、現在、賃貸中です。
>　　　入居者は物件の元所有者で諸事情により物件を手放しましたが、入居者からの
>　　　強い希望により引き続き賃貸で入居しており、約５年間の賃貸実績があります。

おそらく相続税が払えなくて売り払った相続人
現オーナーに対してカネが無いから未払いが出ている。
だから、新オーナーにも未払い金が溜まる。
想定家賃は入らない。

317 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 14:03:25.51 ID:8vR++nqq.net

>>313
>例えばフルローンで
>金利１．５％、１５年返済の借入を想定します

あり得ない。
償却済み古屋の物件にフルローンは三重県の地銀ですら貸さない。

318 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 14:13:00.67 ID:8vR++nqq.net

>>313
http://www.homes.co.jp/chintai/kodate/gunma/takasaki-city/124614F488-town/list/

想定家賃高過ぎ
築４０年越えの軽量鉄骨では

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011380051700/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1093490005697/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1093490004547/

よりも古いから２５万円の家賃は「机上の空論」
もちろん、現入居者も支払っていない。
だから売りに出す

319 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 04:24:02.25 ID:LvzDsaml.net

日本の総人口は２０１５０年には、約２５％の３，３００万人減少し、９，５１５万人となります。そして、高齢化率は２０％から４０％へと上梓します。生産年齢人口は、８，４４２万人（６６．１％）から４，９３０万人（５１．８％）となります。



http://blogs.itmedia.co.jp/business20/Windows-Live-Writer/image_thumb_67.png

320 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 11:30:41.98 ID:U6ox94l7.net

>>313
鎌ヶ谷市物件を下回る本年最悪物件

321 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 00:37:44.82 ID:AVre8uV6.net

NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　 　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

322 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 21:31:15.57 ID:Kv0hU5hp.net

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

323 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 23:36:42.53 ID:VKMjc9Gl.net

>>321
「不動産は立地が全て」が全然わかっていないバカの編集ｗｗｗ

324 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 23:37:51.82 ID:VKMjc9Gl.net

>>322
移民の推移が含まれていない
アホか？

325 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 22:04:43.81 ID:/VpBLHJp.net

石渡さん、
>>313
売れましたか？

326 ：椎名、さっぽろ白鳥：2017/07/05(水) 22:24:14.19 ID:FeNwVLeQ.net

25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名　教泰043-442-1501、090-3202-8219

327 ：名無し不動さん：2017/07/06(木) 11:36:40.94 ID:8z9MidAV.net

>>326
全然関係ない書き込みだけど、個人情報さらし方半端ないな。
相当な恨みがあるとしか思えない。

328 ：名無し不動さん：2017/07/06(木) 12:54:01.04 ID:eQMJGxNG.net

　　　■横浜市神奈川区新築物件
　　　　　　
　　　根岸線「三ツ沢下町」駅　徒歩１０分　　　
　　　地積：１５７．１１平米
　　　延床：１４８．２２平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年８月末竣工予定
　　　間取：１Ｋ×１０戸（全室ロフト付き）　　
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．０４％
　　　売買価格　　　：９３，７５０，０００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：６，６００，０００円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　

329 ：名無し不動さん：2017/07/06(木) 14:51:30.22 ID:FRVbTydY.net

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol90_Vol62residential20170630.pdf

賃貸市場は、2016年と同様に全ての地域で現況D.I.が50を下回っており、市況は相変わらず厳しいことが
判ります。 また、将来D.I.は全ての地域で現況D.I.の値を下回っており、将来の市況はさらに悪化するとの
見方が大勢を占めています。 特に賃貸住宅は、既に全国で約370万戸の空室が存在しているにもかかわ
らず（平成25年住宅・土地統計調査）、相続税対策やマイナス金利の影響によって供給量が増加傾向にあ
ります。 結果として空室率が上昇傾向にある地域も増加しています。 ユーザーの市況感は、このような
状況を反映しているものと考えられます。 （株式会社タス 主任研究員

330 ：名無し不動さん：2017/07/07(金) 13:09:00.14 ID:0m3AFYYw.net

>>328
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1231360025735/

渋谷にもっと近い新築借り残り物件で５万６５００円で満室ならず４ヶ月空き

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1212690029120/

これは新築半年空き。４万４０００円でこれだ！

家賃が「業者対策のウソ」

331 ：名無し不動さん：2017/07/07(金) 18:38:58.10 ID:???.net

>>330
こんな物件学生か単身なんだけどこの地域で需要あるのか過剰なのかかわらんわな

332 ：名無し不動さん：2017/07/12(水) 14:46:21.26 ID:YsP9fEc3.net

>>331
供給過剰

333 ：名無し不動さん：2017/07/13(木) 17:32:53.05 ID:DPjZD0Gm.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約８分６４０ｍ
　　　スーパー：業務スーパーまで徒歩約５分４００ｍ
　　　病　　院：焼津市立総合病院まで徒歩約１０分８００ｍ
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　■静岡県焼津市物件
　　　
　　　地積：９８９．８２平米
　　　延床：９５８．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
　　　築年：平成１３年新築
　　　共同住宅
　　　２ＬＤＫ×１６戸
　　　設備：エアコン、カメラ付きインターホン（一部）、駐輪場、電子キー、室内
　　　洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別
　　　
　　　満室想定利回り：８．６５％
　　　売買価格：１３，５００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，１６８万円）
　　　参考積算評価額：１５，５３３万円
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収１０００万円、自己資金（使える金額）２５００万円以上から挑
　　　戦できます。

334 ：名無し不動さん：2017/07/13(木) 18:06:49.20 ID:DPjZD0Gm.net

>>333
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001300000158000279

今回物件はコレ
ラフィーネＹａｍａｇｕｃｈｉ
大東建託の物件
大東建託サイトで検索すると２部屋空きだが

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37000660008768/

の通り４部屋空き。ホームズと大東建託」どちらを信じるかは君次第ｗ

カメラ付きインタホンが「１部」とか相当にヤバげ
大東建託に「部屋借りたいですが」と電話すれば全部本当のこと教えてくれます。藤枝支店にgo！

335 ：ストーカー死ね：2017/07/13(木) 18:13:19.78 ID:???.net

　ものすごく　ちかくで　歌うたう　まちぶせ　ちかん　中高年♂

上の階か　下の階か知らない

集合住宅　の　外か　なかか

まちぶせじじいのきしょいうたごえ


ごｋぶりえりあのすと＾−かー　：　ストーカーはケーサツが多い　一般人とグルか　私服でいやがらせで　からんｄくる　ぼうりょくばとうしてくる

ごまｋして　あからさまに　ごまかして　いやがｒせ　でつきまとう　

ちおくれいじょうにしつこい　お利口だから陰険

つうろでまちで

　ものすごく　ちかくで　歌うたう　まちぶせ　ちかん　中高年♂

　交通量　数台



ちおくれのすとーかーしつこい　お利口だから陰険 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

336 ：名無し不動さん：2017/07/13(木) 21:32:34.94 ID:DPjZD0Gm.net

>>333
>現況は満室入居中です。

業者対策不正確記述

337 ：名無し不動さん：2017/07/14(金) 16:31:27.04 ID:ttKD2TxF.net

>>336
悪質

338 ：名無し不動さん：2017/07/15(土) 22:33:53.12 ID:1Yf8QP9k.net

>>333
伊勢崎市物件と並ぶ良い物件と思われ。
但し、いろいろ問題あり。

１．現在、８／１２が埋まっているが、大東建託がサブリースしているから埋まっているので、すると手取りは「家賃」の８５％。共益費は取れない。
２．サブリース解除は新オーナーの自由でもあるが、大東建託側もサブリース契約を継続しない権利あり。
３．サブリースすると手取りが相当落ち儲け薄、サブリースしないと客付けできない

339 ：名無し不動さん：2017/07/16(日) 14:30:38.56 ID:5UWefEGb.net

>>338
現オーナーの手取りは、満室想定１１６８万円ではなくて、８５掛けの９９２万８千円ってこと？
想定利回りが7.35%しかないよ。

340 ：名無し不動さん：2017/07/16(日) 14:45:03.54 ID:5UWefEGb.net

>>217
> それは、業者の徒歩１３分だからだろ。実際は１８分位かかりそう。
> 通販大家の５分は、本当に徒歩５分だからな。
>
> 比較の対象を、もっと類似した物件で書いてくれ。

石渡さん、賃料が不正確なのは「通販大家」の方ですよ

341 ：名無し不動さん：2017/07/16(日) 20:29:14.76 ID:5UWefEGb.net

大東建託物件は、

〇建物や内装が良いから家賃高めで満室、ではなく
〇大東建託リーシングの不動産屋営業力が高い、で高家賃＋満室

「２／３埋まっている＝次回家賃改定時には下がる」が明らか。
現在、サブリース大東建託が赤字だからね

342 ：名無し不動さん：2017/07/17(月) 23:29:07.11 ID:7x/NihIM.net

>>341
サブリースアパートメーカーは建築時に50%儲けてるんでしょ？
サブリース時に少し吐き出してもなんともないのでは？

343 ：名無し不動さん：2017/07/20(木) 20:31:43.08.net

　　　■栃木県下野市東根太陽光発電所
　　　
　　　土地所有権
　　　ＥＴソーラー社製単結晶モジュール　３０４．６４ｋＷｈ（セルオプティマイ
　　　ザー搭載型）
　　　ＳＭA社製パワコン　２５０．００ｋＷｈ
　　　日東工業社製キュービクル
　　　価格　８２，５００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、樹木
　　　伐採・造成工事、フェンス工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成３０年３月予定　（諸事情により若干前後する場合があります）
　　　
　　　予想年間発電量　３８４，２２７ｋＷ
　　　売電単価　２２．６８円（税込）
　　　予想年間売電収入　８，７１４，２６８円（税込）
　　　想定利回り　１０．５６％
　　　管理費：月額４０，０００円（税込）遠隔監視装置での通常管理と除草費を含
　　　む。
　　　この他に電気保安協会の法定点検費が月額２５，０００円程度掛かります。
　　　資料請求は「下野市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）
　　　

344 ：名無し不動さん：2017/07/22(土) 17:23:53.33 ID:g/HNQWhE.net

>>343
金森本人が扱わない儲からない太陽光発電

345 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 18:15:10.48 ID:4cB0OnA3.net

>>343
固定資産税が工場並み課税
１７年償却

346 ：ごｋぶりえりあ　すごい悪臭：2017/07/23(日) 18:27:22.40 ID:???.net

べらんだにからあくしゅう

げんかんほうめんからもあくしゅう

すごいくさい　やきにくのたれかなんかのにおい

げんかんあけると　つーろに　ふほうしんんしゅうかかりずまいのすとーかー

みずいろ　しゃつ　薄い色の服装
♂　中高年　かなりふとめ160だい　めがね？　

うすげ？さいどかみがあったかな　しろっぽかたかなかみのいろ

347 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 18:41:14.38 ID:pLZ8vhXd.net

いっかいででんきがとーってるあぴーる　

うらのちゅうしゃじょうで

「・・においがするー・・」どうのこうぬるさい　しょうがくせいくらい　こども　ふたりぐらいかな
と　おとなかなくるまだから　

きのうのむっつりどｋすけべの　かんろくぶったきちがいのこどもは　１０だい　　ちゅうがくせいかな？　わかんない　しょうがく６ねんくらいかも　こうこうせいであれだとかなりじゅうどのちおくれ　

348 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 18:45:04.18 ID:pLZ8vhXd.net

まえおおかった　じすい　まねしてますあぴーるもする　おすとかの

くさい　にくにつかう　やきにくのたれ　ぜんぶつかってそうなにこみに　くさいのけっこうまえもあった　

349 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 18:45:43.22 ID:pLZ8vhXd.net

はいかい　くるまばいくは　はちらほら　

350 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 18:58:13.10 ID:pLZ8vhXd.net

さいれんなってる　いろいろ

351 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 19:01:21.76 ID:pLZ8vhXd.net

どすん・・　どすん・・　階段のおと

　さっきの　のぞきせっきん　じじいのときは　まったくおとたてない

352 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 19:09:47.71 ID:pLZ8vhXd.net

　おとずらしてふくすうすとーかーがいるかんえんしゅつしてたかな　ひとりでかなしらない

おなじ　しゅうごうじゅうたく　に　すとーかーうじゃうじゃ　

353 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 19:10:40.33 ID:pLZ8vhXd.net

うｒさい　えんじんの　くるま　とらっくかな

えんじんおんきかせてていしゃちゅう　

354 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 19:11:19.15 ID:pLZ8vhXd.net

えんじんとめたか　いどうかしらない

ストーカーの送迎

355 ：名無し不動さん：2017/07/24(月) 19:00:49.70 ID:cKBi9aQx.net

>>343
太陽光発電も宮古島では金森しても栃木県ではしない

356 ：名無し不動さん：2017/07/24(月) 20:46:14.07 ID:cKBi9aQx.net

>>333
多分、大東建託との１０年目の契約更新前に１／３空きで家賃下げが見込めるのでの売り、でしょう。
指値で購入、はあり得ないｗｗｗ

357 ：名無し不動さん：2017/07/24(月) 20:48:00.08 ID:???.net

>>355
栃木の方が宮古島市よりも日射量多いのにな

358 ：名無し不動さん：2017/07/24(月) 22:03:19.22 ID:cKBi9aQx.net

>>357
根拠出せや

359 ：名無し不動さん：2017/07/24(月) 22:57:52.24 ID:???.net

>>358
NEDOのデータ調べろや、ボケ

360 ：名無し不動さん：2017/07/25(火) 12:39:38.86 ID:qm5SVL1M.net

>>357
石渡さん、おこんにちは

鎌ヶ谷市物件売れましたか？ｗｗｗ

361 ：名無し不動さん：2017/07/25(火) 23:00:41.56 ID:???.net

>>360
石渡じゃないし、金森には一切関係ないただの投資家だよ。
このメルマガ俺も購読してて、クソみたいな物件多いのは俺もそう思う。
でも調べもしないで適当な事言う奴は投資家失格、ただの養分。
宮古島より栃木の方が日射量多いのは紛れもない事実。この物件が問題なのは立地以外だよ。

362 ：名無し不動さん：2017/07/26(水) 22:35:49.67 ID:KggxL/4W.net

>>361
石渡さん、ご苦労様

363 ：名無し不動さん：2017/07/26(水) 22:42:38.20 ID:???.net

>>362
良くわかったな、石渡でーす&#10084;

364 ：名無し不動さん：2017/07/28(金) 15:17:38.62 ID:A2EQquj5.net

　　　■名古屋市守山物件　
　　　
　　　地積：１１０．１１平米
　　　延床：２４５．３２平米
　　　構造：鉄骨造陸屋根５階建
　　　築年：平成３年８月築
　　　間取：１ＬＤＫＸ３戸　事務所×１戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、エアコン、クローゼット、独立洗面台、室内洗濯機置場、
　　　駐車場
　　　想定利回り：８．１０％
　　　売買価格：３，７００万円
　　　（年間想定賃料：３，０００，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　　　
　　　今回は独身ＯＫ、年収７００万円、自己資金（使える金額）７００万円以上の
　　　方限定です。
　　　資料請求は「名古屋市守山区物件資料請求」と書いてこちら
　

365 ：名無し不動さん：2017/07/28(金) 15:40:34.70 ID:A2EQquj5.net

>>364
今回の物件はコレ

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37131360009791/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-36000550007281/

グランブルー

２階事務所は入っているのかいないのか不明
４階、５階は埋まっていて、３階が空きで５万円で募集。
駐車場込みで月額２５万円に到達するかは不明。
駐車場料金は特定できなかった。

確かに街中で、駅からも便利で都市ガスなど使い勝手も良さげだが、ウォッシュレットが使えないみたい。
新築物件が多い地区だから、土地勘がある人ならば「見つけもの」かどうか判断できるが、東京や大阪から新幹線で行く人は危な気ｗｗｗ

366 ：名無し不動さん：2017/07/28(金) 16:08:21.65 ID:A2EQquj5.net

>>364
２駅利用で、３分＆４分は近い。
瀬戸街道挟んで、守山図書館だから駅近の割りに静かなんだろうが、２階事務所が埋まらないと事件。
近所に食堂も無いようだし、需要があるのか？

367 ：名無し不動さん：2017/07/28(金) 16:30:10.08 ID:A2EQquj5.net

>　　　数字については借入９０％、金利３．５％、返済期間３４年でシミュレーショ
>　　　ンすると年間キャッシュフローは小ぶりな物件ながら６０万円台後半を狙え、
>　　　返済比率は満室想定の約５５％とかたい水準になっています。

築２６年の古マンションに３４年で貸す銀行が愛知・三重にはあるんだな
津市でレオパレスに貸し過ぎて日経新聞トップカラーページ飾ってたから
存在するんだろうねえ。
金融庁がお怒りで、日経発表になった地域は独特だね

368 ：名無し不動さん：2017/07/28(金) 22:09:38.96 ID:???.net

平成3年なのに致命的に水回りが古くさいしやばい
外装もこのままじゃ朽ちるにまかせるだな

369 ：名無し不動さん：2017/07/29(土) 14:39:26.28 ID:ZI5wdYJq.net

下の写真見ると２階空き家みたい

370 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 12:24:18.66 ID:NtywwvM0.net

>>364
>　　　（年間想定賃料：３，０００，０００円）

業者対策の不正確記述がこれ
月額２５万円は無理

371 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 18:08:46.10 ID:???.net

普通は銀行審査なんて飼い主がするのに
これって不動産屋が審査というか窓口なのか

372 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 18:25:17.28 ID:NtywwvM0.net

>>371
高い金利で貸して、バックマージン取ってるからね

373 ：名無し不動さん：2017/08/02(水) 20:09:32.17 ID:HRKpWnvU.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　スーパー：とりせんまで徒歩約１３分１，０４０ｍ
　　　ホームセンター：オリンピックまで徒歩約５分３４０ｍ
　　　病　院：太田記念病院まで徒歩約１６分１，２７０ｍ　　　
　　　保育園：ふじあく保育園まで徒歩約８分５８０ｍ
　　　小学校：太田小学校まで徒歩約１９分１，５００ｍ
　　　中学校：太田西中学校まで徒歩約１９分１，５００ｍ　　　
　　　英語学校：ぐんま国際アカデミーまで徒歩約９分６８０ｍ
　　　
　　　■群馬県太田市新築戸建物件
　　　　東武伊勢崎線「太田」駅北口バスターミナルよりバス停「浜町三区」下車徒歩３分
　　　
　　　Ａ区画
　　　地積：１２２．０１平米
　　　延床：８１．７５平米
　　　種類：居宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成２９年１月竣工予定
　　　間取：３ＬＤＫ
　　　Ｂ区画
　　　地積：１２６．１４平米
　　　延床：８１．７５平米
　　　種類：居宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成２９年１月竣工予定
　　　間取：３ＬＤＫ
　　　設備：バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、照明、オール電化仕様
　　　利回り：８．２３％（確定利回り）
　　　売買価格：３，３８０万円
　　　（年間想定収入：２７８．４万円）
　　　今回は自己資金３００万円程度の方が対象です。

374 ：名無し不動さん：2017/08/03(木) 12:04:14.43 ID:Y6wrd/iz.net

>>373
>　　　新築木造戸建物件への投資となりますが、５年間の賃料保証、運営コスト込み
>　　　ですので、保証期間中の退去や運営費の心配がありません。

５年だけ１１６０００円の家賃保証。その後は保証無し。
１３９２万円は確実に入る（売主も通販大家も倒産していない時）。

３３８０万円　−　１３９２万円　＝　１９８８万円　は保証無し。

５年１ヶ月後の相場はこんな感じ

http://www.homes.co.jp/chintai/gunma/ota_04645-st/list/

８０�uだと８万円家賃取れない感触。
「業者対策の不正確記述」＝家賃でした。

375 ：名無し不動さん：2017/08/03(木) 12:17:11.65 ID:Y6wrd/iz.net

>>373
>>374
>　　　保証期間終了後、買取特約をセットした契約で入居付けが出来なかった場合、
>　　　協力会社がフルローン、金利１．５％、２５年返済時の５年後の残債約２，８
>　　　００万円を基準額として買取ります。

ここがポイント

◎客付けできなかった時のみ買取保証
◎１１６０００円で客付けする必要無し

つまり「７５０００円で客付け」でも買い戻し義務は発生せず。
伊勢崎物件の方がマシ

376 ：名無し不動さん：2017/08/04(金) 12:49:30.68 ID:Ncor5pqL.net

>>373
　これって「現在悪評高いサブリース契約」じゃん。しかも５年契約ｗｗｗ

377 ：名無し不動さん：2017/08/05(土) 14:35:46.12 ID:tM6TboT7.net

サブリースにまで手を染め始めたか、通販大家

378 ：名無し不動さん：2017/08/06(日) 14:32:03.59 ID:JtAtsxUY.net

初めから７６０００円で孫貸しすると月４万円の通販大家の赤字が２軒で８万円／月の赤字。
９６万円／年の通販大家赤字
４８０万円／５年の通販大家サブリース期間の赤字蓄積

３３８０万円　−　４８０万円　＝　２９００万円抜けるオーナー

３３８０万円　X　６％　＋　１２万円　＝　２２６万８千円　が通販大家の儲け。濡れ手に泡

379 ：名無し不動さん：2017/08/06(日) 17:45:54.37 ID:KPEO3BEU.net

【ビットコインを投資して億万長者】
http://satoshinakamoto.hatenablog.com/entry/2017/08/06/122407

380 ：名無し不動さん：2017/08/08(火) 16:31:06.03 ID:PDFfpZpk.net

>>373
>オール電化仕様

湯沸かしも電気
昔は室内機だったから、冬場の効率が良かったから流行ったんだが、今は室外機のみなので、熱効率悪くてダメ。
中古ならともかく新築にあり得ない。

381 ：名無し不動さん：2017/08/08(火) 17:19:01.15 ID:???.net

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382 ：名無し不動さん：2017/08/10(木) 17:29:33.13 ID:???.net

業者対策って、お前も業者だろ

383 ：名無し不動さん：2017/08/10(木) 17:55:52.98 ID:ku1eBY66.net

>>373
>　　　築年：平成２９年１月竣工予定

７ヶ月前建築済み物件なのに予定？

384 ：名無し不動さん：2017/08/11(金) 08:46:23.59 ID:???.net

>>380
エコキュートじゃないんだね

385 ：名無し不動さん：2017/08/11(金) 20:17:40.41 ID:lotRGahf.net

>>384
エコキュートなら書くだろう

386 ：名無し不動さん：2017/08/11(金) 20:23:12.85 ID:lotRGahf.net

>>384
都市ガス来てない地区だから、プロパンガス入れると建蔽率とかに悪影響出るからオール電化にしただけだろう。

387 ：名無し不動さん：2017/08/13(日) 10:18:39.82 ID:???.net

金森実業のビジネスモデルってどんなの？
SPAで自慢話する以外に

388 ：名無し不動さん：2017/08/14(月) 09:17:38.43 ID:???.net

会社規模からして売買仲介なんじゃないかな
ソーラーやホテルなんてのはたいしたことなさそう

389 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 08:20:54.20 ID:???.net

盆休みかな

390 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 10:57:22.15 ID:m90fgK6R.net

　　　■横浜市東戸塚新築物件
　　　　　　
　　　横須賀線「東戸塚」駅　徒歩１２分
　　　　　　
　　　地積：４４３．２５平米
　　　延床：２９６．８９平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年１０月末竣工予定
　　　間取：１Ｋ×１２戸（２階ロフト付き）　　
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．１８％
　　　売買価格　　　：１２８，０００，０００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：９，１９２，０００円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

391 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 11:42:51.17 ID:m90fgK6R.net

>>390
平戸町か平戸４丁目ですね
同じ町内の築３年木造アパートがこんな感じでガラガラ

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1317420005017/

地籍と延床からすると駐車場は１戸１台は置けるハズだが明記されてないから不明。
駅から徒歩１２分だがタクシー乗ってもあまり変わらない土地。
環状２号線の歩道を車は走れないからスゲエ大回りになり右折が必須。

>　　　幾つかの分譲マンション、商業ビルを抜け、幹線道路から１本入った静かな環
>　　　境の分譲地の一画で住み易さを感じます。

横浜市住居特定地区のようで、コンビニエンスストア出店禁止地区。
駅方面にオーロラシティ越えて戻らないと弁当も購入できない

>　　　土地の間口も６メートル以上あり車の往来も出来ます。

車無しの生活が考えられない土地

>　　　隣接する分譲マンションはしっかりとした造成をした上で建設されていますの
>　　　で、本地には影響は無く全く気になりません。

隣が敷地より高いが、法面整形がきちんとされているので土砂崩れは無い、の意味

392 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 13:39:39.74 ID:m90fgK6R.net

>　　　土地の間口も６メートル以上あり車の往来も出来ます。

旗竿地。
竿の場所は駐車できないから、１２台分駐車場があるか無いかは自分の目で確かめるしか無い。
駐車場無しなら空きが出る。多分台数不足。だから

>　　　今回はサブリース会社から頻繁に連絡を頂いていて、賃料について補償するプ
>　　　ランを用意致しました。
>　　　元の賃料設定よりも低くなってしまうので、これまで利用した事はないのです
>　　　が、中には多少入金が低くても安心して運営できると仰る投資家さんも少なく
>　　　ない様なので、ご希望の方は資料請求時にその旨をお伝え下さい。

と書いているワケだ。サブリース会社は「賃料据え置き期間」が最長でも１０年。
短いと２年。３年目からは減額されるリスクが極めて大。

393 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 15:48:57.23 ID:m90fgK6R.net

>>390
東戸塚駅の自転車置き場は、東口は１ヶ所しか無くて、空きが無い。西口はたくさんあるのだが。
自転車で駅まで、と考える借家人は絶対借りない。

394 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 19:04:43.61 ID:B+26Caea.net

ホントにコンビニ無いね。
静かな土地は認めるけれども、借主埋まるか微妙。

395 ：名無し不動さん：2017/08/19(土) 18:58:08.12 ID:xnmgun7R.net

>　　　因みに駅前のタワーマンションの低層階が５，０００万円超で取引されており、
>　　　みなとみらいエリアの相場とそう変わらないのです。

東戸塚駅前タワーマンション低層階価格＝みなとみらい駅徒歩１０分超の非タワーマンション（みなとみらいには１棟も無い）、の意味。徒歩７分越えるマンションは購入してはならないの鉄則。

396 ：名無し不動さん：2017/08/19(土) 19:02:32.63 ID:xnmgun7R.net

東戸塚駅前のタワーマンションの広告がこれ

http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/?_adp_c=wk&_adp_e=c&_adp_u=p&_adp_p_md=553&_adp_p_cp=12590&_adp_p_agr=241457&_adp_p_kw=5839396&re_adpcnt=80x_73Vp&device=c

４６７８万円で売り出していて売り切れていない。

◎低層階が５，０００万円超で取引されており　＝　「業者対策の不正確記述」

らしい。３００万円以上安いがなｗｗｗ

397 ：名無し不動さん：2017/08/19(土) 19:16:31.40 ID:xnmgun7R.net

金森にとって

良い物件　→　自社買い
まあまあ　→　通販大家行き
悪い物件　→　断る

だと思われ。管理が悪いが足回りの良い中古マンションとかでないでしょ？

398 ：名無し不動さん：2017/08/19(土) 19:22:57.45 ID:xnmgun7R.net

金森はＨＰ

http://www.28083.jp/category/column/chapter04/

で、収益還元法融資を勧めているのに、この対象物件が１件も出ていない。つまり

１．ＪＣＢとか有名企業社員か公務員に「本人の信用枠」に貸し出す物件
２．結果が　>>8
３．見込み家賃が異常に高値（積水ハウスも大和ハウスも安い！）

不思議なことに「サラリーマン卒業大家」は認めてない。
つまり「卒業できる腕」のあるヤツから見ると、２流品ばかりなワケ

399 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 20:00:39.98 ID:+uM91InM.net

>>397
良い物件は自分で購入するよねえ

400 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 20:22:47.69 ID:???.net

良い物件を自分で、購入はそりゃそうだろ。
人によって良い物件はそれぞれだけどな。金森みたいに税金マックスなら、よっぽどな物件じゃないと。



って事書くと、何とかさん乙とか、ワケワカランレスつく

401 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 20:32:53.37 ID:+uM91InM.net

>>400
多分、http://www.28083.jp/category/column/chapter04/ で書いた通りの物件は全部食ってる。
単独で黒字、ならば税金で半分持って行かれても儲かるから。
金森自身は４．５％なんてバカ高い金利で借りない。
０．５５％　とかで固定１０年かな

402 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 16:19:21.88 ID:???.net

良い物件　→　自社買い
まあまあ　→　業者転売
悪い物件　→　通販大家さん

403 ：名無し不動さん：2017/08/23(水) 17:01:07.21 ID:KPE6OvNr.net

　　　■茨城県水戸市太陽光発電所
　　　土地権利　賃借権（賃料年額９６，０００円）
　　　ソーラーフロンティア社モジュール　９２．１６ｋＷ
　　　オムロン社パワコン　４９．５ｋＷ
　　　価格　２６，８００，０００円（税込）　
　　　価格には発電システム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、
　　　土地造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成３０年２月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　１０３，４３８ｋＷｈ
　　　売電単価　２９．１６円（税込）
　　　予想年間売電収入　３，０１６，２６４円（税込）
　　　想定利回り　１１．２５％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
　　　
　　　資料請求は「水戸市太陽光物件希望」と書いてこちら（必ず）
　　　
　　　https://www.28083.jp/bkn/
　　　
　　　まで　　　

404 ：名無し不動さん：2017/08/23(水) 17:22:03.19 ID:KPE6OvNr.net

>>403
>　　　○無担保、無保証人での公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１
>　　　５年償還で調達（自己資金約８３０万円）

毎月の返済額　126868円
毎月の売電額　251355円
差し引き計算　 124487円（←　これから定期借地料金　96000円と管理費　129600円と固定資産税を支払う）

９００万円手持ち資金投入して、回収するのに６年以上掛かる。
金森の講座では「資金投入してはいけないパターン」だった。

それから１０年経過した時に売却できる可能性は極めて小さい。
「太陽光発電＋中古」で検索すると、市場規模がマンションなどとは桁違いに小さいことがわかる。

405 ：名無し不動さん：2017/08/23(水) 20:18:24.13 ID:???.net

>>403
今回は結構美味しいな。不動産と違って合法的に消費税還付も受けられるし。
東電管轄だから抑制も無いのもいい。
信販で2500借入れ、いったん手出し180、来年消費税で200還付受けるから実質手出しゼロ。
サラリーマンの放ったらかし投資には良いね。セミプロみたいな奴には向かんけど

406 ：名無し不動さん：2017/08/24(木) 23:46:13.29 ID:PHDmjKuM.net

>>405
君が購入したらいかが？

407 ：名無し不動さん：2017/08/25(金) 23:01:21.41 ID:???.net

>>406
もちろん！

408 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 11:19:09.18 ID:Cfjhrsp9.net

　　　■千葉県鎌ケ谷市新築物件
　　　新京成線「くぬぎ山」駅まで徒歩約８分６２０ｍ
　　　北総線「大町」駅まで徒歩約１０分７６０ｍ
　　　
　　　地積：８９．００平米
　　　延床：１０８．００平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年６月竣工
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×４戸
　　　設備：オートロック、防犯カメラ（１台設置予定）、エアコン、シャワートイ
　　　レ、テレビモニターホン、宅配ボックス付き郵便ポスト
　　　
　　　満室想定利回り：７．５８％
　　　売買価格：３，４８０万円
　　　（年間満室想定賃料：２４６万円）
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）６００万円以上から挑戦で
　　　きます。

409 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 11:45:45.01 ID:Cfjhrsp9.net

>>408
該当物件

https://suumo.jp/chintai/chiba/sc_kamagaya/jnc_000031448509/?bc=100096988054

礼敷　ゼロゼロ　＋　借主不動産手数料　５４％（残りの５４％はオーナー持ち）で３ヶ月店晒し続行
例えば今月末９／３０に契約したとして、１０月分丸々＋１１月分半月がエイブルに払う必要がある。
現オーナーはこの仕組みを理解していなくて

◎７月末に現入居者３名が入ったとして、８月全額＋９月半月支払

で７月に銀行支払は自腹。８月は　１／４自腹で多分赤字。
設定家賃が高過ぎ物件。

京葉ガス活動エリアなのにプロパンガス物件だからこれは目も当てられない。

410 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 12:59:39.44 ID:Cfjhrsp9.net

409続き
広告料金１ヶ月は勿論自腹。
銀行からの借金が返せなくなっての売却。
レオパレスよりも遥かに安普請かつ高家賃。
http://www.leopalace21.com/search/r/rail12/line256/station2256150/

411 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 14:43:07.00 ID:???.net

>>53
あの人、こんな事になっていたんだ！化粧品会社の経営とか意外と余裕ある感じだよね。

412 ：名無し不動さん：2017/09/01(金) 16:59:03.35 ID:Cfjhrsp9.net

>>408
>防犯カメラ（１台設置予定）

付いていない、ということ
実際SUUMO見ると無い。

>　　　満室想定利回り：７．５８％
>　　　売買価格：３，４８０万円
>　　　（年間満室想定賃料：２４６万円）

レオパレス物件が３２０００円の地区
想定家賃が１．７倍

413 ：名無し不動さん：2017/09/02(土) 21:12:18.40 ID:nRCPmqCW.net

>>409
ガス器具をプロパンガス屋に持たせたからだね　＞　ガス代メチャ高い
１部屋空きが永遠埋まらない悪寒

414 ：名無し不動さん：2017/09/03(日) 21:04:39.62 ID:VTcC5TZK.net

>>412
満室想定家賃＝４．５％程度

415 ：名無し不動さん：2017/09/04(月) 12:40:24.62 ID:PcEMtHDr.net

>　　　〇９月２日（土）、９月１０日（日）現地案内会を行いますので、ご興味のあ
>　　　る方は是非ご参加ください。
>　　　竣工したばかりですので、室内もご確認いただけます。

石渡さん、２日の現地案内会は盛況でしたか？
６月に竣工した物件を「竣工したばかり」と言い張るのは詭弁ですね。
『３ヶ月経っても埋まっていない部屋があるので』が正しい日本語。
これも「業者対策のウソ」ですか？

416 ：名無し不動さん：2017/09/05(火) 15:00:37.63 ID:QRFL5IH4.net

>>408
シノケンの騙されて作った極小敷地の１Ｋアパートですか？

417 ：名無し不動さん：2017/09/07(木) 18:03:08.15 ID:ygb/eNxn.net

　　　■名古屋市新築物件　
　　　
　　　地積：２２０．７４平米
　　　延床：１９４．７０平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年２月竣工予定
　　　間取：１ＫＸ８戸
　　　
　　　設備：バストイレ別、ＴＶインターホン、エアコン、クローゼット、独立洗面
　　　台、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、駐車場、駐輪場
　　　想定利回り：７．２０％
　　　売買価格：８７，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：６，２６４，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　　　
　　　今回は年収７００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方限定
　　　です。
　　　資料請求は「名古屋市新築物件資料請求」と書いてこちら
　　　
　　　https://www.28083.jp/bkn/

418 ：名無し不動さん：2017/09/07(木) 18:35:04.61 ID:ygb/eNxn.net

>>417
>　　　築年：平成２９年２月竣工予定

今年２月に竣工予定？？？
もう９月なんだがｗｗｗ

419 ：名無し不動さん：2017/09/07(木) 18:46:36.25 ID:ygb/eNxn.net

>>417
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011560059056/

もっと駅近で安いのに空き部屋だらけ（３／４）の１Ｋあり。築３年。

420 ：名無し不動さん：2017/09/08(金) 23:00:38.69 ID:h/2o7bWw.net

>>417
石渡さん、混乱の極み
過去と未来も区別できないｗｗｗ
「通販大家さん」ヤバい鴨

421 ：名無し不動さん：2017/09/09(土) 01:12:53.28 ID:UuKJ4Jhu.net

処分された宅地建物取引業者
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd

422 ：名無し不動さん：2017/09/09(土) 17:29:06.93 ID:???.net

沖縄の宮古島で電気売りまくってるけど、100M以上ってどういう意味？　100マンエンか

423 ：名無し不動さん：2017/09/09(土) 20:51:58.30 ID:???.net

>>422
メガ

424 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 22:09:59.32 ID:Z0Amtp3C.net

>>417
>　　　○今回は売主様のご都合もあり、スピーディに作業を進めます。
>　　　急ぎの対応をお願いいたします。

シノケンの騙されて作った極小敷地の１Ｋアパートですか？

425 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 23:16:24.20 ID:???.net

>>423
100メガ以上ってそんな土地ないよ

426 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 00:20:46.39 ID:pUF1YGbX.net

たぶん、１０００万円以上。

427 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 06:53:19.75 ID:???.net

>>425
なんで金融資産100Mって書いてあるのに土地と思うんだ？
M=メガ=10^6
∴　100M=100,000,000=１億（円）

428 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 09:18:16.78 ID:0FrFfVt7.net

>>417

>　　　上記条件で９年後の出口を想定すると残債は約６，３００万円となり諸費用を
>　　　見込んだ売却額をこれに２０％乗せた約７，５６０万円を売却額とすると、利
>　　　回り約８．２０％の物件を市場に出すことになりますので、このあたり以降を
>　　　出口のタイミングと考えて良いでしょう。
>　　　この間のキャッシュフローの想定累積は約２０００万円を超える計算になりま
>　　　す。

売買価格：８７，０００，０００円の１Ｋアパートが７５６０ｍン円で９年後に売れる？？？

>>419　見ると、家賃設定が完全に無理だから、買い手付かない。

429 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:06:48.16 ID:0FrFfVt7.net

>>390
> 　　　■横浜市東戸塚新築物件
> 　　　　　　
> 　　　横須賀線「東戸塚」駅　徒歩１２分
> 　　　　　　
> 　　　地積：４４３．２５平米
> 　　　延床：２９６．８９平米
> 　　　構造：木造２階建
> 　　　築年：平成２９年１０月末竣工予定
> 　　　間取：１Ｋ×１２戸（２階ロフト付き）　　
> 　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
> 　　　　　　
> 　　　満室想定利回　：７．１８％
> 　　　売買価格　　　：１２８，０００，０００万円（税込）
> 　　　（年間想定賃料：９，１９２，０００円）
> 　　　　　　
> 　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

石渡さん、東戸塚駅の旗竿アパート、売れましたか？
サブリース付けても、２年で賃料下げ物件の売れ具合教えて下さいませ。

430 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 22:00:53.28 ID:hZ8QRmXq.net

この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う 北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

431 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 17:32:37.17 ID:zGSeHU8s.net

　　　■群馬県高崎市新築
　　　ＪＲ高崎線「高崎」駅　徒歩約１５分
　　　ＪＲ信越本線「北高崎」駅　徒歩約１８分
　　　　　
　　　地積：１９８．３４（セットバック有り）
　　　延床：３２９．２２（施工面積）
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年３月新築竣工予定
　　　
　　　間取：１Ｋ×８戸（全室ロフト付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン
　　　
　　　利回り：８．００％
　　　売買価格：５，９９５万円
　　　（年間想定収入：４８０．０万円）

432 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 18:06:08.49 ID:zGSeHU8s.net

>>431
本町３丁目の交差点そばの立地

https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.0.36.805N36.19.39.300/zoom/10/

徒歩１５分は徒歩圏でないのに、駐車場無し。
建蔽率８３％だから８台分の駐輪場も無理。

５万円／戸平均

だが、大丈夫かな？
（参考）
http://www.leopalace21.com/search/r/area10/city10202/

433 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 22:49:22.99 ID:???.net

>>432
基本的に高崎は車社会なんで、駐車場無いのはあり得ん。その家賃で8%なんて、地獄見るの目に見えてる。

434 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 08:20:45.11 ID:Swy3qDrB.net

>>431
>　　　昨年、通販大家さんでは高崎市で新築アパートを３棟紹介しましたが、その物
>　　　件も高い入居率で運営されてます。

「入居率が５０％を超えている」の意味

435 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 08:24:54.80 ID:Swy3qDrB.net

>>431
>　　　物件周辺には古い物件は点在しますが、纏まった土地の取得が困難な事もあり
>　　　新築アパートは極端に少ないエリアなので、今後、ライバル物件は増えにくい
>　　　でしょう。

６０坪の土地が「纏まった土地」なのでしょうか？
しかもセットバックしないといけないほど狭い道路にしか接してない土地。

436 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 17:41:11.18 ID:igXmhBL9.net

新築でも募集中のアパートを紹介すると、現在の募集賃料が適正かどうか
すぐにばれるから、3月竣工の物件を紹介してるんだね。
329.22�u÷8部屋だと41.15�uになるが、これも業者対策で不正確に
しているのか？
それとスルガ銀行は木造にも融資出すようになったのかな？

437 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 20:33:05.73 ID:???.net

>>411
ついに所有してる物件も2棟とも売り抜けに成功したらしいよ
あれだけプライドの高い人が「損はしてません　とだけ言っておきます」とわざわざ含みのある書き方するくらいだから色々あったんだろうね
何にしても一時はマジでやばいかもと思ってただけにお元気そうでなによりだわ

438 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 21:25:54.43 ID:NzO6NmOb.net

>>437
それは良かった！！！

439 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 06:09:37.62 ID:???.net

>>437
売りに出してから3年弱って感じか？物件が物件だけに時間かかった印象だね。
直接的に、不動産投資と関係なかった？かもしれないけど離婚もしていたしなあ。

こういう書き方だと、お察しくださいっていう感じには思えちゃうね。

440 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 13:57:36.93 ID:rsdURa4R.net

>>439
通販大家さんに騙された人の末路

離婚、取得不動産の借金返せない、物件手放し

441 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 14:17:38.71 ID:???.net

投資物件取得の際、文京区に所有してた持ち家も手放してる
こちらはプラスになったとのことだから皮肉なもんだね

物件購入は立地、もっと言えば目利きが全てだし賃貸業は管理経験とそのノウハウが全て
目利きもない管理経験もノウハウもないでは業者に美味しいとこ全部持っていかれるだけ

むしろびっくりするくらい全部業者任せだったのに何とか持ち直せたことの方がすごいよ
まあまだ若そうだし今やってる事業が順調なら貴重な経験できたという事でおｋだね

442 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 14:42:36.13 ID:???.net

だけど、貼られているサイトに飛んだら更新が少し前から止まってない？

443 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 14:52:13.83 ID:rsdURa4R.net

>>441
文京区の自宅は離婚で元妻に渡したのでは？

>>442
http://moneyblog.berichest.com/ がブログ

444 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 15:28:47.79 ID:???.net

>>443
住宅ローンがあると今後2棟目、3棟目の融資が受けられないから
2002年秋に購入した文京区の木造一戸建てを5年後の2007年秋に売却したみたいだよ

というか元妻には連帯保証人を継続してもらってるという記載こそあれ
何か財産めいたものを渡したという記載はなかったと記憶するが

445 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 15:37:14.44 ID:rsdURa4R.net

>>444
結局、自宅もアパートも全部失った　＞　通販大家に騙されたアホ

446 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 15:58:39.33 ID:???.net

>>443
そっちじゃなくて、新規事業のブログ。

447 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 16:06:00.46 ID:???.net

2007年：高属性サラリーマンが通販大家で契約
同年：文京区に所有する自宅を売却
2008年：2棟目となる札幌の物件を契約
2010年：夜逃げや離婚、休職を経験
2011年：空室リスクに直面
2014年：物件売却開始
2017年：2棟とも売却完了

起業して5年で85％、10年で95％近くが潰れるといわれる実例のような流れ
ここまでは絵に描いたようなカモネギ氏の転落人生だが
現在は別の事業に専念しておられるようでこれまでの苦い経験を糧に今後の活躍に期待したい

448 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 16:13:40.34 ID:???.net

>>446
追記　

ブログっていうか、サイトの更新で最新のお知らせとか。

449 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 16:12:02.96 ID:9oqm844D.net

　　　■横浜市中区石川町新築物件
　　　　　　
　　　根岸線「石川町」駅　徒歩１１分
　　　　　　
　　　地積：１２８．５７平米
　　　延床：１０８．３８平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２９年１０月末竣工予定
　　　間取：１Ｒ×８戸（２階ロフト付き）　　
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン、高速インターネッ
　　　ト等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：７．０１％
　　　売買価格　　　：７２，５２６，０００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：５，０８８，０００円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，５００万円以上の方
　　　から挑戦できます。

450 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 16:59:53.12 ID:9oqm844D.net

>>449
>　　　売買価格　　　：７２，５２６，０００【万】（税込）

石渡さん、７千２百億円融資してくれる銀行どこですか？
スルガ銀行ですか？

この物件

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206130044657/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1216920050287/

今回は家賃誤魔化していないですね。
９月末完成物件。
本日現在全８戸中３戸予約済
入居率＝　３７．５％予定

新築プレミアム付いて、この状況
礼敷ゼロゼロ物件だから入居した時１ヶ月分広告費を払う必要ありだよ〜ん
半分空きで購入する太っ腹の人出ますかね？？？

451 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 17:35:26.73 ID:9oqm844D.net

>>449
>　　　出口のタイミングを１０年後と仮定すると、その時の借入残高が約５，３５０
>　　　万円、表面利回り８％で市場にリリースすると販売価格は６，７２０万円です。

１０年後に６７２０万円で売れるワケないじゃん
今でも６７２０万円で売れるかさえわからない物件。

452 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 17:53:35.79 ID:9oqm844D.net

>>449
シノケン物件だろうが、礼敷ゼロゼロ物件は、立ち上げ時に資金ショートするんだよね
今月銀行融資最終回、来月から元利返却だが、３件の入居者の１０月家賃は、
不動産会社の広告費で飛ぶから、収入ゼロ。
それで返済出来なければ、物件差し押さえ。
シノケン物件は、返済率＝８５〜９５％だから、オーナー飛ぶわ

453 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 18:30:10.55 ID:9oqm844D.net

>>449
>　　　募集時期にも助けられましたが、完成前には賃貸の申込みが全８戸中５件、立
>　　　て続けに入りました。

残り３件は今も未入居、の意味

454 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 20:38:47.16 ID:9oqm844D.net

>>99
同じ横浜市内の「通販大家さん」物件
２０�u未満のスカ新築物件
これもシノケン物件。

>>214
船橋市の「通販大家さん」物件
２０�u未満のスカ
これもシノケン物件

>>252
川崎市の「通販大家さん」物件
２０�u未満のスカ
これもシノケン物件

>>267
鎌ヶ谷市の「通販大家さん」物件
２０�u未満のスカ
これもシノケン物件

>>328
同じ横浜市内の「通販大家さん」物件
２０�u未満のスカ新築物件
これもシノケン物件。

「通販大家さん」って、シノケン物件で食ってる企業なんですねｗｗｗ

455 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 10:37:13.29 ID:???.net

>>450
未完成でハウスクリーニングとかひでえな

456 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 10:54:52.76 ID:j6X1WtAn.net

>>455
だから、入居率＝　３７．５％

457 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 12:23:44.26 ID:j6X1WtAn.net

http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/06/30/003000

シノケンの利益率は０．０４％

458 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 20:09:35.91 ID:j6X1WtAn.net

http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/08/19/223000

太陽光発電業者は倒産だらけ

459 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 22:09:59.48 ID:???.net

>>458
なんかシノケンの話と太陽光の話と、書く観点が違い過ぎてワラタ。

460 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 08:34:03.71 ID:WdcGHsmS.net

>>449
入居率＝３７．５％物件を「来月完成」と偽っての募集。

>　　　○購入申込書の取り纏めは１０月９日に行います。
>　　　「資料請求して物件を見たいけどすぐには行けないよ」という方でも取り纏め
>　　　の日までにご確認いただければ条件は同じです。

既に完成しているのに、１０月まで引き延ばす悪徳不動産屋

461 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 12:28:14.33 ID:O3Bh/Icy.net

　　　■茨城県下妻市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権　賃料年額９６，０００円
　　　ソーラーフロンティア社モジュール　７７．４０ｋＷ
　　　オムロン社パワコン　４９．５ｋＷ
　　　価格　２４，８００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成３０年３月予定（諸事情により若干前後する場合があります）
　　　
　　　予想年間発電量　９２，９２８ｋＷｈ
　　　売電単価　２９．１６円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，７０９，７８８円（税込）
　　　想定利回り　１０．９２％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
　

462 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 13:11:08.65 ID:O3Bh/Icy.net

>>461
>　　　お住まいのエリアや属性にもよりますが、融資に付いては対象地周辺に本支店
>　　　を持つ地銀さんが積極的です。
>　　　中には高比率の融資が引ける場合もありますので、物件担当にご相談ください。

常陽銀行

463 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 19:37:29.48 ID:???.net

>>461
これもうかるの？

464 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 19:46:15.18 ID:0dW9uGhm.net

>>463
金森重樹が自分で実行しない太陽光発電物件。
本当に１０％越え物件なら自分でする。

465 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 21:55:38.56 ID:???.net

>>463
儲かるよ。太陽光は手間無いからおすすめ。
二十年後の土地現状復帰無ければ良いな

466 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 22:28:23.93 ID:0dW9uGhm.net

>>465
石渡さん、おこんにちは。
石川町のシノケン物件、既完成なのに来月完成と偽ってカモ引っ掛かりました？？？

467 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 22:31:27.96 ID:???.net

>>466
なんか石渡石渡キモいね、オタク。
石川町のクソ物件の事なんて知るかよ、俺はただの投資家だっつーの。
脊髄反射で石渡石渡叫ぶあんたはビョーキか？

468 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 09:41:57.91 ID:akB30kYo.net

>>467
お前が投資しろよ、茨城県下妻市太陽光発電所

469 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 21:43:25.07 ID:???.net

>>468
石渡石渡言ってる人ですか？
石渡って人に騙された可哀想な人かもしれないけど、話に一貫性が無く誰彼構わず否定するだけではいつまで経っても可哀想な人と思われるだけだよ？

470 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 15:13:46.49 ID:psSjSnSK.net

　　　【静岡県島田市、H9年築、鉄骨造、11％物件でました】
　　　
　　　〇現地案内会
　　　日時：７日（土）、１４日（土）午後１３時〜
　　　集合場所：ＪＲ島田駅北口
　　　
　　　参加のお申し込み、お問い合わせは資料請求後、下記担当者まで直接、電話、
　　　メールにてご連絡ください（ＳＬの運行で有名な大井川鉄道も市内を通ります
　　　ので、お時間のある方は観光がてらご家族でお越しください）。
　　　また、現地案内会にご予定の合わない方もご連絡をいただければ、可能な限り
　　　ご案内できるよう調整させていただきますので、お気兼ねなくご連絡ください。
　　　
　　　
　　　担当：志賀
　　　携帯：090-4827-9775
　　　shiga28083@ion.ocn.ne.jp 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ae2afb6cd11f3e92f5cd12f037b4c3ac)

471 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 15:15:04.85 ID:psSjSnSK.net

　　　■静岡県島田市物件
　　　
　　　地積：５６２．００平米
　　　延床：４７７．００平米
　　　構造：鉄骨造アルミニューム板葺３階建
　　　築年：平成９年新築
　　　共同住宅
　　　２ＬＤＫ×１戸、２ＤＫ×１０戸、１Ｒ×１戸
　　　設備：エアコン、インターホン、駐輪場、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・
　　　トイレ別
　　　
　　　満室想定利回り：１１．０２％
　　　売買価格：７，０００万円
　　　（年間満室想定賃料：７７１万円）
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収８００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
　　　できます。
　

472 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 15:37:38.32 ID:???.net

島田なんて糞田舎でこんなの埋まるのか　駐車場なしで

473 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 15:51:05.36 ID:psSjSnSK.net

>>471
物件特定しました。実際は島田駅徒歩１０分です。
健脚の人なら駐車場無しで大丈夫。
全１２室中、空き２室。
２ＤＫ　４８０００円
２ＬＤＫ　６７０００円
１Ｒ　現在募集無し
軽量鉄骨なので減価償却済み
スルガ銀行なら貸してくれます（太鼓判！）
https://www.athome.co.jp/chintai/4370493701/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya　２ＤＫ
https://www.athome.co.jp/chintai/3628806101/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya　２ＬＤＫ

474 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 16:02:09.93 ID:psSjSnSK.net

>>471
>　　　満室想定利回り：１１．０２％
>　　　売買価格：７，０００万円
>　　　（年間満室想定賃料：７７１万円）
>　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

67000+(48000x11)=7140000
想定満室家賃が「※業者対策として一部を不正確なデータ」です(ｷｯﾊﾟﾘ

475 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 10:09:10.66 ID:l7iiu23Q.net

>>474
また想定家賃がデマかよ

476 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 10:27:18.96 ID:???.net

高金利スルガしか融資してくれないゴミ物件じゃねーか

477 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 21:02:14.47 ID:???.net

ここ数年、ホントにゴミ物件ばっかりだな。買った瞬間にサラリーマンなら破産コース。
太陽光は損はしない程度の物件出てるけど、メンテ契約とかは吟味しないとわからん。
って、書込みすると石渡さんとか言うお&#12436;ぁかが出てくるんだろうな

478 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 08:36:17.68 ID:Vsx5HuWY.net

http://president.jp/articles/-/23271

富裕層が"月100万円分"の肉を食べる理由

479 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 18:18:03.99 ID:???.net

つまり金森信者は肉食わして早死にさせるとｗ

日野原さんは月に100万も肉食ってねえし

480 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 17:02:30.59 ID:SU/z+9a2.net

>>478
経費で落ちるからか

481 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 21:35:35.67 ID:???.net

>>480
月100万なら年間1200万円。
交際費は上限あるから、残念ながら全額経費にはならないね。

482 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 19:30:12.54 ID:r92Sd0EY.net

>>481
売上大きければ全額経費

483 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 20:40:27.71 ID:???.net

>>482
https://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5265.htm

484 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 20:53:01.28 ID:r92Sd0EY.net

>>483
金森は「経費最優先の人生観」だから資本金１億円ジャストじゃろｗｗｗ

485 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 21:33:44.36 ID:???.net

>>484
https://sumikomi.com/job/detail/2890/
株式会社金森実業
創立 平成16年5月
資本金 2,400万円
従業員数 20名
売上高 約4億円

なんかこのスレって自分で調べない、考えない奴が多いな。
だから金森とか石渡とかやらに騙されるんだろ

486 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 09:26:30.84 ID:DlCYfn73.net

>>485
会社が１つとは限らない

487 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 15:14:25.95 ID:Eyt8HwEO.net

>>486
よくそこに気づいたね

488 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 16:47:17.25 ID:???.net

>>486
よくそこに気づいたね

489 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 21:51:09.65 ID:DlCYfn73.net

金森は「地方納税のプロ」だから個人でも交際費が巨額使用できるし

490 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 14:29:57.61 ID:Ns2UmyPm.net

個人の太陽光だけでも年１億だし、金森実業じゃなくてほとんど全部個人のほうの
仕事の収入だから接待交際費無制限

491 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 15:37:33.76 ID:fDcVRlLv.net

　　　■奈良県橿原市物件
　　　
　　　地積：１０９６．３８平米
　　　延床：１７９７．４５平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造スレート葺５階建
　　　築年：昭和６３年８月築
　　　
　　　事務所×１、店舗×１、管理室（１ＤＫ）×１、１ＤＫ（２１平米）×１２、
　　　２ＤＫ（４０平米）×３、３ＤＫ（５１平米）×１４、２ＬＤＫ（５１平米）
　　　×５
　　　
　　　設備：エアコン、ガスコンロ対応、ＴＶインターホン、室内洗濯機置場、エレ
　　　ベーター、駐輪場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：１０．２９％
　　　売買価格：２００，０００，０００円
　　　（年間想定賃料：２０，５８５，５２０円）

492 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 15:38:09.11 ID:fDcVRlLv.net

　　　最寄駅から「橿原神宮前」駅までは乗車４分、ターミナル駅である「大阪阿部
　　　野橋」駅までは乗り換え一回、約３９分と短時間でアクセスできます。
　　　「大阪阿部野橋」駅周辺では大阪環状線、ＪＲ阪和線、関西本線、地下鉄御堂
　　　筋線、地下鉄谷町線が乗り入れており、２０１１年大阪市最大級のショッピン
　　　グセンター「あべのマーケットパークキューズモール」の開業から、阿倍野歩
　　　道橋の架け替え、２０１４年の地上３００ｍで日本一高い「あべのハルカス」
　　　の誕生と、今やこのエリアは大阪第３の商業エリアとして発展しています。
　　　
　　　物件は、鉄道だけでなく道路網にも恵まれた位置にあり、奈良県香芝市から大
　　　和高田市を経て橿原市に至る一般国道２４号、国道１６５号、国道１６６号か
　　　らなるバイパス道路で南阪奈道路につながり大阪市内までをつなぐ奈良県内を
　　　東西に走る主要な道路の一つである大和高田線と京都府京都市を起点として奈
　　　良県を北から西に抜けて和歌山県和歌山市に至る国土交通大臣指定に基く高規
　　　格道路（一般国道の自動車専用道路）である「京奈和自動車道」が交差する地
　　　点の近くにあります。
　　　
　　　周辺環境は近鉄南大阪線沿線の駅前で奈良県の主要国道の交わる地点に近いエ
　　　リアですが静かな住宅地でスーパーまで２４０ｍ徒歩約３分、コンビニまで１
　　　６０ｍ徒歩約２分、その他ドラッグストア、診療所、歯医者、公園とすべて徒
　　　歩５分圏内にあり、小学校も８００ｍ徒歩約１０と非常に恵まれています。
　　　
　　　１．６ｋｍ先にはショッピングモール、大型家具店、ホームセンター、大型家
　　　電ショップ、ファミリーレストランも数店舗あり生活利便性も高いと言えます。
　　　
　　　
　　　このような環境なのでホームズの「見える賃貸経営」の賃貸需要ヒートマップ
　　　でも最も物件閲覧回数の多いエリアになっています。
　　　
　　　間取りは事務所×１、店舗×１、管理室（１ＤＫ）×１、１ＤＫ（２１平米）
　　　×１２、２ＤＫ（４０平米）×３、３ＤＫ（５１平米）×１４、２ＬＤＫ（５
　　　１平米）×５を様々なニーズに対応できる複合タイプになっています。

493 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 15:39:44.93 ID:fDcVRlLv.net

　　　橿原市は奈良県中部の都市で人口は約１２３，０００人で奈良市に次ぐ県下第
　　　二の都市です。
　　　
　　　高度経済成長期に大阪、京都、奈良市のベッドタウンとして人口流入のあった
　　　都市で１９７０年の約７５，０００人から現在の１２３，０００人まで増えて
　　　います。
　　　近年の人口はほぼ横ばいで推移しています。
　　　
　　　今回の物件は近鉄南大阪線の橿原市市内の駅前に位置しています。
　　　近鉄南大阪線とは大阪市阿倍野区の大阪阿部野橋駅から奈良県橿原神宮前まで
　　　を結ぶ近畿日本鉄道の鉄道路線で大阪府南東部（南河内地域）の通勤通学およ
　　　び橿原、飛鳥、吉野方面への観光の足ともなっています。
　

494 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 15:45:20.23 ID:fDcVRlLv.net

>>491
当該物件　ヤブナカマンション

https://www.athome.co.jp/chintai/nara/bojo-st/list/

空き部屋だらけ。
大和ハウス建築の安普請。
駅前でも「閑静な住宅地」とのことｗｗｗ

495 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 00:01:45.89 ID:gYKF1FG6.net

>>491-494
坊城駅前って、「閑静な住宅地」なんだｗｗｗ
空き家だらけで、金森が購入しなかった物件。
立地が相当ヤバげ

496 ：名無し不動さん：2017/10/16(月) 20:25:47.52 ID:NaiC4dRF.net

>>494
毎回毎回物件特定素晴らしいです。
空きの多い物件で、店舗も空きですね。

497 ：名無し不動さん：2017/10/17(火) 07:47:07.31 ID:???.net

28000ってすげえな　リフォーム代も出ないだろ　便座交換代にもなってない

498 ：名無し不動さん：2017/10/17(火) 14:28:48.75 ID:2q59nDQL.net

>>494
> 当該物件　ヤブナカマンション
>
> https://www.athome.co.jp/chintai/nara/bojo-st/list/

駅前なのに「藪中」かよ
どんな田舎なんだか

499 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 09:49:00.94 ID:3orLLGj+.net

>>491
店舗も事務所もカラ
居住用は家賃高過ぎ

500 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 15:46:56.61 ID:3orLLGj+.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：セーブオンまで徒歩約３分１９０ｍ
　　　スーパー：ベイシアマートまで徒歩約７分５４０ｍ
　　　ドラックストア：ドラッグスギまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　ショッピングセンター：けやきウォークまで徒歩約１３分１，０１０ｍ
　　　病　院：前橋赤十字病院まで徒歩約２８分２，２２０ｍ
　　　小学校：前橋市立天川小学校まで徒歩約１０分７５０ｍ
　　　中学校：前橋市立第五中学校まで徒歩約１０分７５０ｍ
　　　
　　　■群馬県前橋市新築戸建物件
　　　　ＪＲ両毛線「前橋」駅南口バスターミナルよりバス停「二子山団地」下車徒歩２分
　　　Ａ区画
　　　地積：８６．６４平米
　　　延床：７５．３５平米
　　　種類：居宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年４月竣工予定
　　　間取：３ＬＤＫ
　　　
　　　Ｂ区画
　　　地積：８８．３３平米
　　　延床：７５．３５平米
　　　種類：居宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年４月竣工予定
　　　間取：３ＬＤＫ
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、洗面化粧台、エアコン、照明、オール電化仕様、各駐車場２台付き
　　　
　　　利回り：８．１４％（確定利回り）
　　　
　　　売買価格：３，４８０万円　（年間想定収入：２８３．２万円）　今回は自己資金３００万円程度の方が対象です。

501 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 15:54:33.97 ID:3orLLGj+.net

　　　【前橋市、新築戸建賃貸2棟、8.14％、5年保証付き物件出ました】
　　　
　　　〇今回は現在、工事前なので、現地案内会は行いません。
　　　（完成は平成３０年４月頃を予定しております。）
　　　　ご質問、追加資料については担当まで直接お問い合わせください。
　　　
　　　〇購入申込書の取り纏めは１０月３１日（火）に行います。
　　　「資料請求して物件を見たいけどすぐには行けないよ」という方でも取り纏め
　　　の日までにご確認いただければ条件は同じです。

502 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 16:06:07.75 ID:3orLLGj+.net

>>501
> 　　　〇今回は現在、工事前なので、現地案内会は行いません。
> 　　　（完成は平成３０年４月頃を予定しております。）

案内もしないで３４８０万円も毟り取る悪行＝金森重樹

503 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 23:24:58.12 ID:3orLLGj+.net

>>500
>オール電化仕様

前橋市の郊外でオール電化はあり得ない。
出費が多くて客付け不能。
電気湯沸かし器がからっ風にさらされて、万札が飛んで行く。

504 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 08:16:56.91 ID:???.net

>>503
流石に電気湯沸器じゃなくてエコキュートだろ。からっ風の影響は無い訳は無いと思うが、それは大したことない。
それよりオール電化プランに加入出来ない現在、オール電化仕様にする方が悪党だな。前橋市天川町なら東京ガス来てるだろうし、何考えてんだ？

505 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 09:20:58.33 ID:gOZsh+M3.net

>>504
エコキュート

https://www.tokyo-shellpack.net/ecocute/?gclid=EAIaIQobChMIgNarjfb91gIVRZVoCh2-_wlOEAAYAiAAEgL5KfD_BwE

>オール電化仕様にする方が悪党だな。
>前橋市天川町なら東京ガス来てるだろうし、何考えてんだ？

１票こんなの購入したら即破綻だな

506 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 13:55:07.29 ID:gOZsh+M3.net

>>504
エコキュートを取りやめた５つの理由

https://kurashikata.jp/home/ecocute/

507 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 14:01:46.13 ID:gOZsh+M3.net

私がエコキュートにしなかった5つの理由　メリットとデメリット、電気代は？

https://hyogenblog.net/ecocute/

508 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2017/10/22(日) 09:04:49.29 ID:T9k466bM.net

案内もしないで３４８０万円も毟り取る悪行＝金森重樹

509 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 07:31:08.03 ID:???.net

宮古島メガソーラーで左うちわだろ、このおっさん

510 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 23:06:08.82 ID:JMr+Yt60.net

エコキュートは入居者が付かないのか

511 ：名無し不動さん：2017/10/27(金) 21:25:57.89 ID:4lnwqB63.net

　　　今回は長崎県佐世保市から、低圧の太陽光発電所の紹介です。
　　　
　　　買い取り単価は希少な３６円（税込み３８．８８円）。
　　　低圧を百基以上も売っている「通販大家さん」だからこそ用意できる案件です。
　　　
　　　しかも、１２月の連系を予定しています。
　　　
　　　ご存じの方も多いかと思いますが、今年の４月にＦＩＴ法が改正されました。
　　　
　　　みなし認定という、今までにない制度ができたとこで、連系に遅延が生じたり
　　　と、太陽光発電の業界もかなりバタバタしました。
　　　もちろんこの案件はみなし認定取得済みですのでご安心を。
　　　
　　　単価３６円、連系間近と条件は素晴らしいのですが、デメリットが１つ。
　　　連系が間近すぎて融資が間に合いません。
　　　〇今回は現金購入の方のみとなってしまいます。
　　　〇現金決済し、連系後の融資付けは可能です。(※公庫)

512 ：名無し不動さん：2017/10/27(金) 21:26:58.69 ID:4lnwqB63.net

　　　【諫早市、低圧59.4kW、12月連系、6区画　11％、太陽光出ました】
　　　
　　　連系予定は間近の１２月です。
　　　売主は九州電力管轄でかなりの実績を持っており、通販大家さんだけでも過去
　　　に低圧８０区画、高圧３案件を無事に連系させてきた実績もありますので、連
　　　系接続への心配は無用といって良いでしょう。
　　　今まで電力会社の都合等による連系の先延ばしはありましたが、連系されない
　　　ケースはありません。
　　　
　　　心配される出力抑制に対しては、三井住友海上の「出力制御保険」に加入しま
　　　すので安心。
　　　１０年間の動産保険料は販売価格に含まれますので、よりお買い得感がありま
　　　す。
　　　新制度から必要となった看板設置等の費用も含まれています。
　　　
　　　管理ですが、売主の子会社で管理を請け負いますので、一貫して任せられる発
　　　電所です。
　　　管理会社は売主と同じビルにフロアを設け、壁一面のモニターがある監視室で、
　　　常に異常がないかをリアルタイムで見ています。
　　　
　　　なお、管理費には以下が含まれています。
　　　・年２，３回の除草（伸び具合による）
　　　・年１回のパネル清掃
　　　・ＷＥＢ監視システム利用料
　　　・年１回の定期点検
　　　・異常が発生した場合の現地確認
　　　
　　　このように販売、管理、保険までまとまっていますので、管理会社を探したり、
　　　保険会社を探す手間がありません。
　　　太陽光が初めての方にはうってつけですね。

513 ：名無し不動さん：2017/10/27(金) 21:27:32.00 ID:4lnwqB63.net

　　　「低圧の太陽光、考えてはいたんだけど…。もう単価下がっちゃったし、タイ
　　　ミング逃した…」
　　　
　　　そう思っている方は、この機会を逃さないようにしてください。
　　　何と言っても３６円案件です。
　　　
　　　今回は連系間近となりますので、現金決済のみです。
　　　尚、連系後に公庫融資を受けることは可能となりますので、融資を受けられる
　　　場合は、一旦現金決済した後の融資となります。
　　　
　　　◆物件についての詳細◆
　　　○ＦＩＴ買取単価税込３８．８８円
　　　○平成２９年１２月連系予定
　　　○ZNSHINESOLARソーラー　多結晶２７０Wモジュール２２０枚、５９．４ｋｗ
　　　○HUAWEI SUN2000　２４.５KTL　パワコン２台
　　　◯価格　２３２２万円（税込）
　　　◯予想年間発電量　６５，８５６ｋｗ
　　　◯予想年間売電収入　２５６万円（税込）
　　　◯想定利回り　１１.０％
　　　◯土地　賃貸
　　　
　　　資料請求は「佐世保市太陽光物件資料希望」と書いてこちら
　　　
　　　https://www.28083.jp/bkn/
　　　
　　　繰り返にしなりますが、
　　　今回は現金決済しか使えません。
　　　諸費用含め２４００万円強、必要となります。

514 ：名無し不動さん：2017/10/27(金) 21:36:39.70 ID:4lnwqB63.net

>>511-513
問題点列挙

１．土地の賃借料が記載されていない
２．低圧なので１０年しか買い上げない。１１年からは自家消費もできない
３．撤去費用を払わないと借地を返却できないが、撤去費に触れていない
４．期間利益が税込みで１６０万円だが、賃借料＋税金＋撤去費が足りてるか不明

515 ：名無し不動さん：2017/10/27(金) 23:22:56.63 ID:4lnwqB63.net

514続き
>　　　◯想定利回り　１１.０％

２４００万円強必要で、１６万円／年弱の税込み利益だから

◎想定利回り　６．６％

が正しい。「想定利回りがウソ」

516 ：名無し不動さん：2017/10/27(金) 23:56:36.02 ID:4lnwqB63.net

石渡さん、今回は反論しないんでっか？？？

517 ：名無し不動さん：2017/10/28(土) 11:05:24.96 ID:rnKWz7n2.net

なんで10年？

518 ：名無し不動さん：2017/10/28(土) 12:37:55.68 ID:???.net

心配無用（笑）

519 ：名無し不動さん：2017/10/28(土) 16:00:18.84 ID:???.net

全社員ソーラーって中華だよな

520 ：名無し不動さん：2017/10/28(土) 21:15:07.83 ID:???.net

>>514
なんか、この石渡とか言うのに騙された人ホントに、可愛そうだな。
色々と妄想があるけど、低圧の買取りが10年て馬…
馬脚を現したな。
だからお前は駄目なんだって。何も知識無いし自分で調べられないし、

521 ：石渡：2017/10/28(土) 21:17:43.11 ID:dJUzNTH1.net

これは恥ずかしい

522 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 00:12:23.11 ID:kX4/moN1.net

>>520
土地の賃借料書いてないのは無視でっか、石渡さんｗｗｗ

523 ：石渡：2017/10/29(日) 07:17:46.89 ID:YvQtbAFJ.net

>>522
お前は不明点を確認しないで契約するバカなの？（今までの言動見るとそうだろうね）
売電期間の指摘だけでお前の言う想定利回りが既におかしい事は証明されてることは無視ですか？

まあ俺の個人的な考えでは（何度も言うが石渡とかじゃねーし）
・過去の通販大家の太陽光物件の物件概要から土地賃借料は販売価格に込み
（太陽光業界ではそういった記載はよくあるし、ていうか確認すりゃいいだけのこと）
・撤去費用なんて将来の法律次第で処分費用なんて大きく変わる。自分でその位のリスク判断しろ。今ならスクリュー杭で基礎作ってる物件なら100万程度で撤去できるけどな。
ちなみに撤去しないと返却出来ないってどこに書いてあった？太陽光の土地賃貸は撤去不要の物件もままある。

その上で俺は買わない。
・一番の問題は九州電力モノということ（詳細言わずもがな、どこの業者も九州は焦って売り急いでる）
・出力抑制保険はほとんど意味ない
・パネルメーカー・・・

524 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 07:48:09.24 ID:???.net

>>523
心配無用ですな

525 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 22:59:05.72 ID:kX4/moN1.net

>>523
土地の賃借料を明記していないのは、無料では無いからだろが。
金森は「理解度が低いヤツを騙す」が基本姿勢

526 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 08:10:05.79 ID:???.net

石渡節に期待

527 ：石渡：2017/11/03(金) 16:10:26.44 ID:Ad69ukko.net

呼んだ？
今回はクソ物件だねぇ。
何も言えねぇ

528 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 20:57:03.57 ID:guH+eJi3.net

>>527
石渡さん、自分で言うなよｗｗｗ

　　　【千葉市花見川区、駅9分、木造中古2棟一括、8.72%、物件出ました】

　　　■千葉県花見川区中古２棟一括アパート
　　　
　　　総武本線「新検見川」駅　徒歩９分
　　　
　　　地積：２３１．６７平米
　　　延床：２２８．７４平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成３年６月、平成４年７月
　　　間取：１Ｒ＋ロフト×１０戸×２棟　　
　　　備考：一部賃借人の上下水道代金を負担しています。
　　　　　　インターネット環境については調査中
　　　
　　　満室想定利回　：８．７２％
　　　売買価格　　　：８１，０００，０００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：７，０６８，０００円）
　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

529 ：石渡：2017/11/04(土) 10:20:22.28 ID:dNVwVX/u.net

>>528
だってクソ物件じゃん。
かなり前から通販大家の紹介物件はクソ認定してるぞ。一部の太陽光物件のみ損はしないと。

530 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 22:49:10.88 ID:???.net

10M以下の貧乏人の個別相談お断り

531 ：石渡：2017/11/04(土) 23:30:05.11 ID:dNVwVX/u.net

>>530
そりゃそーだろ。
1Mも稼げない奴なんて相手するだけ無駄

532 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 10:36:24.56 ID:???.net

上下水道代負担って死体流し放題だな

533 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 12:57:48.61 ID:???.net

>>531
10Mだろ
俺様と話をしたければ稼いで来いやって

534 ：石渡：2017/11/05(日) 20:04:32.17 ID:D/oKQjY6.net

>>533
指摘ありがとう。0抜けてたわ。ホントその通り10Mでようやく底辺投資家、それ以上が普通はターゲットなんだが、通販大家はニッチなところ攻めてるよね。
え！？そ、それ以下？は、はいー？

535 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 20:07:17.12 ID:JU05jmcm.net

>>532
水道栓付ける初期投資ケチって、１本契約にしてるからじゃろｗ

536 ：石渡：2017/11/05(日) 20:21:28.29 ID:D/oKQjY6.net

>>532
京都は水道代込みがデフォだから、京都のロフト付き物件はこれから狙い目かもね

537 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 20:24:13.01 ID:JU05jmcm.net

>>536
京都は敷金高過ぎ
札幌は広告費高過ぎ

538 ：名無し不動さん：2017/11/09(木) 07:28:59.80 ID:???.net

5M以下はクンナって清々しい

539 ：名無し不動さん：2017/11/09(木) 11:51:03.49 ID:???.net

京都は羅生門の時代から死体と共存してるからな

540 ：名無し不動さん：2017/11/09(木) 20:43:16.96 ID:3nyvLzJK.net

　　　■千葉市花見川区幕張町新築物件
　　　京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩約１２分
　　　ＪＲ総武本線「幕張」駅まで徒歩約１４分
　　　千葉シーサイドバスターミナルまで徒歩約１４分
　　　
　　　地積：２５９．００平米
　　　延床：３０８．００平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成２８年６月新築
　　　共同住宅
　　　１Ｒ×１４戸
　　　設備：エアコン、モニター付きインターホン、バス・トイレ別、インタネット
　　　環境
　　　
　　　満室想定利回り：８．００％
　　　売買価格：１２，１００万円
　　　（年間満室想定賃料：９７４．４万円）
　　　※業者対策として一部を不正確なデータにしています。

541 ：名無し不動さん：2017/11/09(木) 23:56:11.36 ID:3nyvLzJK.net

>>540
>　　　モデル収支として、某銀行から回答を基に、自己資金１０％、金利２％、融資
>　　　期間３５年でシミュレーションしますと年間約２６０万円以上のキャッシュフ
>　　　ローが見込ます。

返済率　７４％の物件。
借金多過ぎ

542 ：名無し不動さん：2017/11/10(金) 20:17:38.51 ID:zwHHWZxs.net

>>540
想定家賃では満室にできなさげ

543 ：名無し不動さん：2017/11/10(金) 21:56:47.50 ID:???.net

破壊的失敗法

544 ：名無し不動さん：2017/11/15(水) 19:34:37.12 ID:2KyGAoj6.net

>>540
想定家賃がウソ

545 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 01:25:14.15 ID:BGpolUVM.net

　　　■長野県小諸市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権　賃料年額９６，０００円
　　　ソーラーフロンティア社モジュール　７９．９２ｋＷｈ
　　　オムロン社パワコン　４９．５ｋＷｈ
　　　価格　２６，５００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成３０年６月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　１０１，７９４ｋＷ
　　　売電単価　２９．１６円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，９６８，３２７円（税込）
　　　想定利回り　１１．２０％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む

546 ：石渡：2017/11/18(土) 05:27:34.05 ID:IPSTQu86.net

>>545
100000kwhって！って思ったけど、ピークカット率、システムロス係数考慮しても一応その位いくのか。
パネルの設置角が10°だと厳しいけど。
ただ、周辺に太陽光発電所が多いとのこと、しかも過疎地域だから電圧抑制かかる可能性はあるね。
出力抑制かかる地域よりは幾分マシかと思うけど。

547 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 19:32:03.56 ID:???.net

破壊的失敗法希望

548 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 19:47:04.17 ID:???.net

現金現金のソーラーは売れたのかな

549 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 23:10:59.30 ID:BGpolUVM.net

小諸は確かに太陽光発電多いが、浅間山噴火したらやられるのでは？

550 ：石渡：2017/11/21(火) 13:37:13.42 ID:UOI4YVN8.net

>>549
北朝鮮が核ミサイル打ち込んだら東京も駄目だしね。

551 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 23:05:46.65 ID:???.net

次の物件きたぞ

552 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 22:07:31.50 ID:tWDjM7M8.net

　　　東京から現地確認の際は、東海道新幹線「のぞみ」号で名古屋駅まで乗車時間
　　　１時間４１分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車１６分お越
　　　しください。
　　　乗り換えを含めても２時間半程度で現地入りできます。
　　　大阪から現地確認の際は、東海道新幹線「のぞみ」号で名古屋駅まで乗車時間
　　　５２分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車１６分でお越しく
　　　ださい。
　　　乗り換えを含めても２時間程度で現地入りできます。
　　　
　　　−生活インフラ−
　　　
　　　コンビニ　　　：セブンイレブンまで徒歩約４分２８０ｍ
　　　スーパー　　　：フィール食彩館まで徒歩約８分６５０ｍ
　　　ドラッグストア：アイランドドラッグまで徒歩約３分２５０ｍ
　　　
　　　■名古屋市物件
　　　
　　　地積：２９９．１６m2
　　　延床：４７６．６５m2
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
　　　築年：平成元年２月築
　　　店舗ｘ１戸、１Ｋｘ２０戸、
　　　
　　　設備：ベランダ、押入れ、エアコン、電気コンロ、照明器具、火災報知器、自
　　　転車置場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：９．２７％
　　　売買価格：１億２，６００万円
　　　（年間想定賃料：１１，６８４，４００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

553 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 22:33:08.46 ID:tWDjM7M8.net

>>552
該当物件　ＡＮＮＥＸ　ＹＡＳＵＩ　

https://www.athome.co.jp/chintai/1072619523/location/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&bi=heya&IS_TAB_VIEW=1#item-detail_tabContents

賃料
3.5万円
管理費等
2,000円
敷金/保証金
なし/2ヶ月
礼金
なし
交通
名鉄常滑線?/?大江駅?徒歩12分 （電車ルート案内）
【バス】?港東通二丁目?停歩4分
東海道本線?/?笠寺駅?徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地
愛知県名古屋市南区中割町３丁目 （地図を見る）
築年月
1987年2月
(築30年10ヶ月)
専有面積
20.83m2
間取り
１Ｋ
主要採光面
南

南向き

554 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 22:39:26.69 ID:tWDjM7M8.net

>>553
マンション部分の家賃だと、８８８万円／年にしかならない。
事務所で２，７９５，６００円も取れるんか？？？
毎月２０万円以上だぞ
今回も「賃料が業者対策のウソ」っぽい

555 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 23:08:26.86 ID:???.net

そもそも名古屋市内で最寄りが名鉄はないな。
東山線、名城線でない時点で脚下。

556 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 23:11:22.79 ID:tWDjM7M8.net

>>555
名鉄線って家賃安い路線なのですか？
関東で言うと、京成線のよう？？？

557 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 23:35:26.21 ID:???.net

>>556
関東がどうか知らないけど、名古屋では東山線、名城線が非常に人気。
次いで桜通線も悪くない。
その他の鶴舞線、名港線などの地下鉄は不人気。
JRは急行駅は人気、名古屋市内では名古屋、金山の二ヶ所しかないけどね。
名鉄はどこもあまり家賃高くはとれない。名鉄自体が人気ないし。
というか南区だしな、東京でいえば足立区ぐらいじゃない？

558 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 23:37:20.93 ID:tWDjM7M8.net

>>557
貴重な情報サンクス
足立区並みか、、、

559 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 20:24:33.67 ID:wbOj4Mct.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約６分４３０ｍ
　　　スーパー：コープ群馬まで徒歩約１０分８００ｍ
　　　ディスカウントストア：ドン・キホーテまで徒歩約１２分９００ｍ
　　　
　　　病　院：城山病院まで徒歩約１０分７５０ｍ
　　　
　　　■群馬県太田市新築物件
　　　　東武伊勢崎線「太田」駅　徒歩１２分
　　　
　　　地積：１９８．５７平米
　　　延床：２８６．４７平米（施工面積）
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年６月新築竣工予定
　　　
　　　間取：１Ｒ×８戸（全室ロフト付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン
　　　
　　　利回り：９．００％
　　　売買価格：５，１２０万円
　　　（年間想定収入：４６０．８万円）

560 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 20:34:19.98 ID:wbOj4Mct.net

太田市のワンルームの賃料

https://www.athome.co.jp/chintai/gunma/ota-city/list/

太田駅で駅近物件がこれ

https://www.athome.co.jp/chintai/6957220601/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya

新築空き家だらけの太田市。
土地勘あるヤツならばともかく、千葉県物件と比べても「空き家」になる確率高い。
ロシアンルーレットみたいな物件。
月４８，０００円／戸で満室になるのかのう？？？

561 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 20:46:26.27 ID:wbOj4Mct.net

東武伊勢崎線は「首都圏路線で最も価格下落率が高い路線。
相続した人が焦って売りに出ている。
アパートなんぞ建てずに更地で売ればいいのにｗｗｗ

562 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 22:04:47.19 ID:wbOj4Mct.net

>>559
東武伊勢崎線の東京寄りの加須市と羽生市に大量に空きアパートあり。
しかも家賃が加須市＆羽生市の方が安い。
これじゃ、太田市アパートは空きだらけになるわなｗｗｗ

563 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 10:13:04.86 ID:???.net

大田で駅チカプレミアなんてなんのメリットもないだろ

駐車場なしのほうが三点風呂並のマイナス

564 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 21:04:56.07 ID:xfQ3gOnX.net

伊勢崎線沿線は関東郊外で最も「中古住宅売買」が滞っている路線。
埼玉県の春日部市でさえ、売れ残り多数発生。
加須市と羽生市は瀕死状態。それを利根川越えて館林市越えた太田市ｗｗｗ

565 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 23:17:43.38 ID:He5ZZQ9v.net

　　　■横須賀ベース新築戸建賃貸物件
　　　
　　　京急逗子線「新大津」駅　徒歩５分
　　　
　　　地積：１３２．８６平米
　　　延床：１２５．０３平米
　　　構造：木造２階建
　　　築年：平成３０年４月完成予定
　　　間取：３ＬＤＫ　　
　　　備考：ベース賃貸に出すにあたり、照明、カーテン、エアコン、インタ
　　 　ーネット設備は工事代金に含まれていませんので、建物完成後に
投資家（購入者）の負担で設置致して下さい。
　　　　　：地盤調査後に軟弱地盤だった場合は８０万円程度建築コストが上
　　　　　 がります、ご了承下さい。
　　　
　　　満室想定利回　：８．０％
　　　売買価格　　　：５２，５００，０００万円（税込）
　　　（年間想定賃料：４，２００，０００円）
　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。

566 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 23:23:16.46 ID:He5ZZQ9v.net

>>565
都区内ワンルームマンション博打投資の横須賀軍港版ｗ

家賃さえ取れれば、すげえおいしい物件なんだが、入らなかったら、
借金返済の１回目でアウトになる。
自己資金１，０００万円あっても４，２５０万円の借金だと

◎２％の利息だけで　７０，８３４円

元金はともかく、利息だけは入れないと差し押さえ。
都区内ワンルームマンションよりも投機金額大きいから飛ぶ確率高いｗｗｗ

567 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 23:33:40.86 ID:He5ZZQ9v.net

>>565
横須賀市の土地売買の「売主希望価格」一覧

https://www.athome.co.jp/tochi/kanagawa/yokosuka-city/list/

１５０万円の土地よりも遥かに便利で使い勝手が良いのあわかるが
５，２５０万円の内、建屋分は２，５５０万円程度。差し引きで２，７００万円の土地か？？？
しかもエアコンも付けないでの値段。
運が悪いと、４２型のエアコンが２００Ｖ電源無くって付けられないｍなんて悲劇もあるかもｗｗｗ

568 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 23:52:28.77 ID:He5ZZQ9v.net

>>565
>　　　今回は、数年前より急激に注目を集め始めたベース（米軍、米政府関係
>　　　者）向け賃貸物件を紹介します。

敗戦直後か？ｗ

>　　　現在の横須賀はと言うと、「にぎわいの中心」は東京湾側に有る京浜急
>　　　行本線「横須賀中央駅」周辺にありますが、今回ご紹介する物件がター
>　　　ゲットとする賃借人が勤務する米軍施設の最寄り駅でもあります。

それは認める。

>　　　物件のある大津地区は東京湾側で横須賀中央駅から３駅先、（所要時間
>　　　４分）の新大津駅が最寄り駅です。

見て来たけど、まあまあのところやで

>　　　物件は数十戸規模の分譲地の一区画で、駅からフラットアプローチで徒
>　　　歩５分の立地です。分譲地内には公園が併設され、非常に良い雰囲気で
>　　　す。
>　　　他の区画ですが購入して二次住宅として建物を建てた方もいらっしゃる
>　　　程です。

多分ここだろ？
と思ったが、確証は無し。

丁半博打打ちたい人向け。

569 ：名無し不動さん：2017/12/09(土) 00:00:29.98 ID:???.net

米軍は部屋かなり汚すから現状回復大変なんだよなー。
とにかく煙草臭がヤバい。

自衛官はわりと綺麗に使ってくれるから好き。
両者とも家賃の滞納はほぼないからそれは良い。

570 ：名無し不動さん：2017/12/09(土) 00:17:30.00 ID:SgvI0fhM.net

>>569
貴重な情報サンクス

米軍兵士のタバコは、量なのか質なのかは別にして重厚。
壁紙は全部張替えだが、それだけで済むのか？

571 ：名無し不動さん：2017/12/09(土) 13:06:32.19 ID:SgvI0fhM.net

>>565
多分、この区画

https://www.athome.co.jp/tochi/1026677526/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

面積はウソ付いてないだろうと予測するが、もしかしたら　109.65m2　のこの土地かも知れない。
延床：１２５．０３平米　は容積率＝２００％だから楽勝。
一応、別件だと仮定して

◎土地価格　＝　１，８５０万円
◎建物価格　＝　２，５５０万円
◎不動産計　＝　４，４００万円

８５０万円ほど割高。

駅裏だが通勤にはもってこいの土地。
別件ならば、　109.65m2　のこの土地を購入して、大和ハウス、積水ハウス、大東建託に相見積もり取る方が遥かに儲かる。

572 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 12:26:55.66 ID:???.net

通販大家物件、トラップ検出スレになってるな

昔はB地区物件を平気で紹介したけど、今は蟻地獄の新築がメインなのかな

573 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 12:38:21.97 ID:MSpcxjY9.net

>>572
トラップ検出スレって何ですか？

574 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 17:53:25.65 ID:???.net

毛等は臭いたばこ吸うからな

>>572
糞中古を押し込めなくなったんだじゃないかな

575 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 18:34:25.97 ID:MSpcxjY9.net

　　　「通販大家さんから物件情報でました」2017.12.07号に記載漏れがありました。
　　　お詫び申し上げると共に追加でお知らせします。
　　　
　　　今回の物件は基本的には物件価格に対し９０％融資が条件となりますが、属性、
　　　資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
　　　います。
　　　積極的に資料請求下さい。

　　　通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
　　　資条件を提案します。
　　　
　　　今回のベース（在日米軍、アメリカ政府関係者）向けの賃貸住宅は、ここのと
　　　ころ急激に注目度を上げてきた投資対象です。
　　　是非、この機会に資料請求し、そのスキームを吸収してください。
　　　
　　　【横須賀市大津地区、駅徒歩5分、新築木造戸建、8.0%、物件出ました】
　　　
　　　今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方
　　　から挑戦できます。
　　　資料請求は「横須賀ベース向け新築資料請求」と書いてこちら　　
　　　　　　
　　　https://www.28083.jp/bkn/
　　　
　　　まで
　　　
　　　○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。
　　　
　　　http://www.28083.jp/
　　　
　　　左のメニューからお申し込みください。
　 担当者一同、皆さんとお会い出来る事を楽しみにしております。

576 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 20:08:42.37 ID:MSpcxjY9.net

>>575　　
> 　　　今回の物件は基本的には物件価格に対し９０％融資が条件となりますが、属性、
> 　　　資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
> 　　　います。
-----
> 　　　通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
> 　　　資条件を提案します。
-----
> 　　　今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方
> 　　　から挑戦できます。
-----
> 　　　○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。

書いてある文章が支離滅裂
どれが正しい？？？

577 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 02:28:45.02 ID:???.net

不動産やりたいけど全然わからん
勉強しないとな
ちなみにここでは賃貸併用住宅ってどういう立ち位置？場違いかもしれんが誰か持ってる人いないかしら

578 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 10:17:14.14 ID:???.net

金森からの当たりが悪くなったから売主が条件落としたのかね

579 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 20:20:02.98 ID:X/SQ3rCO.net

>>578
大宮の物件購入して離婚されたヤツみたいな典型的カモがいなくなったからでは？
フルローンでもスルガ銀行なら今でも貸す様子。

580 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 21:54:09.64 ID:???.net

今は水戸だとかヲラヲラ系がワンルームからアパート投資に
続々進出してるから競争激しいんだろうね

581 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 08:59:25.70 ID:???.net

>>579
どうでもいいけど、浦和と札幌ね
あのブログを見たとき、こんなウシジマ君に出てくるような、漫画チックなカモが、
実在することに驚いた
さいたまの築古バス便物件なのに、値引き交渉もなし、逆に大家が100万まけてくれてるんだもんw

でも、パチンコや競馬の必勝法売る商売も、昭和から続いてる訳だし、
2:8の法則ではないが、どれだけ情報化社会が進んでも、2割は常に
情弱なんだろう

商売として、そこに目をつけたのはさすが

582 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 10:43:53.21 ID:M17GDiAp.net

>>581
これね
https://www.homes.co.jp/archive/b-29368561/

583 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 10:47:59.18 ID:M17GDiAp.net

こんなのもあった
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20131128/1385565874

584 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 10:51:34.87 ID:M17GDiAp.net

https://ameblo.jp/stdr45/entry-12303123561.html

これは相当にヤバい＞＜

585 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 17:04:53.17 ID:i5Esp5Cf.net

年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！

586 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 18:26:33.99 ID:L12OIEtY.net

　　　ＣＦについては、算出条件として
　　　○発電量については、ＮＥＤＯ算出の数値に発電効率７９．５％ときついスト
　　　 レスをかけ
　　　○公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１５年償還で調達（自己
　　　 資金約５００万円）
　　　○パネル劣化による発電逓減年率を年０．９％とする（メーカー以上の補正）
　　　 と厳しい補正でも回っていきます。
　　
　　　■茨城県日立市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権　賃料年額９６，０００円
　　　インリー社モジュール　９９．００ｋＷ
　　　オムロン社パワコン　４９．５ｋＷ
　　　価格　２４，０００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
　　　連系時期　平成３０年６月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　１０５，２７９ｋＷｈ
　　　売電単価　２５．９２円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，７２８，８２７円（税込）
　　　想定利回り　１１．３７％
　　　管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む

587 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 18:28:38.06 ID:L12OIEtY.net

　　　昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、今年も年初から優
　　　良な物件を押さえる為に必死に努力をした一年となりました。
　　　一年の最後のメルマガも良い太陽光を押さえられました。　　　
　　　茨城県日立市の低圧太陽光発電所です。
　　　
　　　今回は年収４００万円、金融資産５００万円から挑戦可能です。
　　　融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。
　　　お住まいや、個人属性、法人であれば過去の事業実績等にもよりますが、中に
　　　は高比率の融資を引ける場合もあるので担当者にご相談ください（属性や信用
　　　状況により融資不調となる場合もあります）。
　　　
　　　他にも近隣エリアに４物件ありますので、その分、取得できる可能性は上がっ
　　　ています。
　　　高利回りの物件ですので、最後まで読み、積極的に資料請求をしてください。
　　　
　　　【日立市、低圧、6月連系、ストレス後11.37％、24円＋消費税物件出ました】
　　　
　　　○取り纏めについて
　　　買い付けの取り纏めは１２月２５日（月）としますので、「資料請求して物件
　　　を見たいけど、すぐには見に行けないよ」という方でも取り纏め日までに確認
　　　いただければ条件は同じですから、まずは資料請求していただき担当にご確認
　　　ください。
　　　物件案内を希望される場合でもできる限りの対応をします。
　　　近くに同じ工事会社施工で既に稼働している発電設備がありますので、そちら
　　　も見学して、完成をイメージしていただけます。

588 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 18:46:08.26 ID:L12OIEtY.net

>>587
>　　　昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、

１棟アパート＆マンションが激減した、ってことですね、石渡さん。
「通販大家さん」ではなく、「通販太陽光発電さん」に改名した方が良い鴨ｗｗｗ

589 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 18:48:39.02 ID:L12OIEtY.net

>>587
>　　融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。

常陽銀行ですね。
スルガ銀行並みの悪徳銀行ともっぱらの評判。

>　　　他にも近隣エリアに４物件ありますので、

590 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 21:34:36.29 ID:4SIb+dUz.net

シェアハウス管理人井原康臣万歳

591 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 11:48:51.95 ID:mU10VUEW.net

通販太陽光発電さんage

592 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 23:00:44.00 ID:???.net

>>589
具体的にどう悪徳なん？

593 ：名無し不動さん：2017/12/22(金) 21:10:29.12 ID:ezM1Lpk2.net

>>592
過剰融資で満期まで持たない借り手続出。

594 ：名無し不動さん：2017/12/23(土) 20:49:52.26 ID:???.net

>>593
えっ！？常陽銀行ってスルガ並みに積極的に融資してくれるん？
まえお願いした時はすげえ渋ちんだったぞ

最近は融資姿勢が変わったのか

595 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 03:18:48.06 ID:???.net

水戸大家さんなんてのは常用の歩兵みたいなもんだし
今はかなり厳しく査察入ってるらしいからもう融資は無理

596 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 20:51:30.59 ID:g0fxEvIj.net

>>594
常陽銀行の悪徳手口に引っ掛かったのに自慢している松山さん

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

eloan っちゅうのが、「こんなに借金は手軽で良い生活が安易に出来る」というＨＰ。
金利と支払が大嘘だらけで、松山さんの返済率は　電卓叩くと　８５％。
勿論、記事通りオーバーローン。

594の土地は、松山さんの土地よりも辺鄙な場所では？

597 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 21:17:17.80 ID:g0fxEvIj.net

596の現況

http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08203/to_0000835564/

全１０室中２室空き

有料入居率　＞　９６％　の大東建託アパートとしては相当に入居率が悪い。
しかも同タイプのアパートが山形県河北町よりも安い。

598 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 22:04:51.22 ID:???.net

>>597
常陽というか大東建託の新築じゃねえかw
別に常陽に限った事じゃねえしw

中古貸して欲しいんだよ
悪徳でも構わん
貸してくれれば御の字

599 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 22:21:02.71 ID:WJmhVA7g.net

>>598
常陽銀行から借りたらええがな

600 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 20:34:46.92 ID:oVK5z7/L.net

「通販太陽光発電さん」に改名しまっか？

601 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 19:53:04.66 ID:adqcTXSh.net

明日は「通販大家さん」が来るのかな？「通販太陽光発電さん」がくるのかな？

602 ：名無し不動さん：2018/01/04(木) 18:45:29.91 ID:aoDUK1Al.net

　　　■静岡県沼津市物件
　　　ＪＲ東海道本線「原」駅まで徒歩約５分
　　　
　　　地積：６１０．００平米
　　　延床：４５０．００平米
　　　構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
　　　築年：平成５年３月築
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×１８戸
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、ＩＨクッキン
　　　グヒーター、ＣＡＴＶ
　　　
　　　満室想定利回り：１３．１４％
　　　売買価格：７，０００万円
　　　（年間満室想定賃料：９１９．９万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
　　　できます。

603 ：名無し不動さん：2018/01/04(木) 20:39:32.45 ID:aoDUK1Al.net

>>602
>　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。

間違いなく「賃料」が「不正確」

「原駅」付近の賃料募集

https://www.athome.co.jp/chintai/shizuoka/list/

２５�uの１Ｋが４２５８８円も取れていない

604 ：名無し不動さん：2018/01/04(木) 20:56:53.49 ID:???.net

（事件のあった）座間のアパートが、家賃2万なのに、沼津ごときで、4万いかないわな

25平米で実勢4万いくのって、4-50万クラスより大きな都市の、かなり便のいいとこが、
最低条件じゃないの？

605 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 16:14:06.34 ID:MV8MIqgj.net

>>602
本当に１３．１４％古アパートならば、金森が個人で購入している。

>　　　某地銀でＬＴＶ９０％、金利３．５％、３０年の融資を受け購入し
>　　　た場合

メインバンクのスルガ銀行

606 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 17:12:21.94 ID:9hY7ub32.net

島本町民以外の皆さん
大阪府三島郡島本町では
「いじめはいじめられた本人が悪い」ということですよ

607 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 22:48:16.00 ID:MV8MIqgj.net

>>602
> 　　　延床：４５０．００平米
> 　　　構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
> 　　　築年：平成５年３月築
> 　　　共同住宅
> 　　　１Ｋ×１８戸
> 　　　売買価格：７，０００万円

大東建託で同じ規模建てても、９９００万円（但し土地代除く）
減価償却済みの建物として価値無いだろう

608 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 22:57:32.20 ID:MV8MIqgj.net

大東建託、東海道本線、原駅の検索結果

http://e-heya.kentaku.net/shizuoka/line/8176cbae93b42/80eb24122953c/

新築物件も１棟あるが、金森の家賃は新築でも無理
スルガ銀行以外融資しない極悪物件

609 ：名無し不動さん：2018/01/06(土) 06:13:07.83 ID:???.net

上から目線がいいよね

610 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 12:10:03.88 ID:Q3Pep9Kw.net

>>602
>>605
https://www.youtube.com/watch?v=utaHlUgXZN0

スルガ銀行が３．５％で貸す「典型的な破産への直滑降」地方マンション

611 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 13:05:57.34 ID:ibM+0pCB.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：ファミリーマートまで徒歩約１１分９００ｍ
　　　スーパー：ヤマナカまで徒歩約１分６０ｍ
　　　ドラッグ：ココカラファインまで徒歩約１分６０ｍ
　　　
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　近鉄名古屋線、「津新町」駅まで徒歩約１５分１２００ｍ
　　　
　　　地積：２０９７．４６平米
　　　延床：１６２９．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋタイプ：３０．６０平米×１８戸、３０．００×２１戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：７．０１４％
　　　売買価格：３億８，７００万円
　　　（年間想定賃料：２７，１４４，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

612 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 13:17:24.69 ID:ibM+0pCB.net

津市は、テレビ東京で「日本で最もワンルームマンションが悪くなっている土地」で放映されました。

http://news.livedoor.com/article/detail/14093907/

その津市でワンルームを建ててますｗｗｗ
１部屋５５０万円程度の価値しか無いので
２億１４５０万円程度の建物価値です。
残りは土地代と金森たちの儲けです。

613 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 13:26:01.33 ID:ibM+0pCB.net

テレビ東京で話題沸騰のレオパレス津市物件募集状況

http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/

津市の空きアパート募集状況

https://www.athome.co.jp/chintai/mie/tsu-city/list/

>　　　（年間想定賃料：２７，１４４，０００円）

平均家賃　５８，０００円　取れるワケない立地。
駅徒歩１５分ｗｗｗ

614 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 14:34:19.37 ID:???.net

津駅徒歩14分で5.8万ってあるから高過ぎってことはないんじゃない？

http://www.leopalace21.com/m/sp/r/detail/0000028371202/;jsessionid=75BF7A5D7D85023F199D7AEBC96089CB.AP1

供給過剰ではあるだろうけど

615 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 19:07:25.86 ID:ibM+0pCB.net

>>614
津駅と津新町駅では、、、

616 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 21:57:31.05 ID:???.net

これから人口減で、地方都市の破綻が見えてるのに、
ド田舎まで合併しまくっても、人口30万もいかない小都市に、
4億の新築投資するって、どんな罰ゲームなんだよ

所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ

617 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 13:11:20.38 ID:???.net

四億あるなら都心のもっと利回り良いの買えるわな

618 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 22:24:46.89 ID:HZjTTpc2.net

>>616
> 所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ

所沢や川越で30万円で買える土地あるのけ？
見たことないが

619 ：石渡：2018/01/16(火) 18:39:47.02 ID:594EWA5z.net

>>618
今日のアスペ

620 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:04:03.69 ID:87yuVQKw.net

新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！

621 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 12:08:56.19 ID:pBHin53+.net

通販太陽光発電さんが出たよ

　　　■群馬県前橋市太陽光発電所
　　　土地所有権
　　　ＥＴソーラー社製モジュール　単結晶　４９７．０４ｋＷ
　　　ＳＭＡ社製パワコン　４２５ｋＷ
　　　設備価格　１１２，９６２，０００円（税込）
　　　土地価格　１８，０００，０００円
　　　設備価格には設備工事、造成工事、フェンス工事、連系負担金の費用を含みま
　　　す。
　　　今回、土地価格のみの売買になります。
　　　（連系時期　平成３３年４月予定（諸事情により若干前後する場合があります）
　　　
　　　予想年間発電量　６４０，７６６ｋＷ
　　　売電単価　２２．６８円（税込）
　　　予想年間売電収入　１４，４６０，１４５円（税込）
　　　想定利回り　１１．０４％

622 ：石渡：2018/01/18(木) 15:54:07.96 ID:4dLqg/D1.net

>>621
ゴミ

623 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 21:37:31.84 ID:YlmALH+P.net

>>621
3年間、更地で固定資産税ボッたくられるクソ物件

624 ：石渡：2018/01/21(日) 08:18:08.49 ID:wldNm/Z4.net

>>623
前橋で太陽光できるような土地は、地目が何であれ固定資産税は激安だよ。

625 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 08:22:13.02 ID:1OGb0NBo.net

>>624
１５坪とかなら安いが、太陽光発電の面積だと大きな負担

626 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:14:09.42 ID:KYcY2MJU.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約３分１８０ｍ
　　　スーパー：食鮮館タイヨーまで徒歩約６分４７０ｍ
　　　病　　院：ごんクリニックまで徒歩約１３分９９０ｍ
　　　静岡高松局まで徒歩約６分４２０ｍ
　　　ウエルシアまで徒歩約６分４３０ｍ
　　　
　　　■静岡市駿河区物件
　　　
　　　地積：３７４．００平米
　　　延床：４８５．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造コンクリート屋根４階建
　　　築年：平成１３年１月築
　　　共同住宅
　　　１ＤＫ×１４戸
　　　駐車場１４台
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、ＢＳアンテナ、
　　　駐輪場、温水洗浄便座
　　　
　　　満室想定利回り：８．５９％
　　　売買価格：１２，０００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，０３０万円）

627 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 17:27:06.39 ID:f9iPq8IH.net

>>626
https://www.athome.co.jp/chintai/shizuoka/list/

６１３０９円／戸　なんて家賃は新築でも完全に無理

628 ：名無し不動さん：2018/02/09(金) 07:44:58.42 ID:???.net

ソーラーは何がダメなの？

629 ：名無し不動さん：2018/02/09(金) 15:33:25.22 ID:OvTgmMbJ.net

「通販太陽光発電さん」に改名

　　　○発電量については、ＮＥＤＯ算出の数値に稼働率７９．５％のストレスをか
　　　け
　　　○公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１５年償還で調達（自己
　　　資金約４１０万円）
　　　○パネル劣化による発電逓減年率を年０．９％とする（メーカー以上の補正）
　　　と厳しい補正でも回っていきます。
　　　■長崎県松浦市太陽光発電所
　　　
　　　土地賃借権
　　　ロンジ社モジュール　１０８ｋＷ
　　　エクソル社パワコン　４９．５ｋＷ
　　　価格　２３，１００，０００円（税込）　
　　　価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
　　　造成、土地賃料２０年分、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含み
　　　ます。
　　　連系時期　平成３０年８月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
　　　す）
　　　予想年間発電量　１１６，５０７ｋＷ
　　　売電単価　２２．６８円（税込）
　　　予想年間売電収入　２，６４２，３８６円（税込）
　　　想定利回り　１１．４４％
　　　管理費：年額１６２，０００円（税込）通常管理に除草費含む

630 ：名無し不動さん：2018/02/09(金) 15:50:19.26 ID:???.net

20年の定期借地ってことは20年後に地主がタダで設備取得できるとこがキーなんだろうけど、
出資者は20年のうちに回収できればプラスだよね。
1.8%15年で借りて想定通り発電できれば、約2000万の収入。
こっから税金諸々払って…頭金400万に対して投資効率はどうかな。
空室リスクないだけ田舎の変な物件よりマシだと思うけど。

631 ：名無し不動さん：2018/02/09(金) 15:52:19.72 ID:OvTgmMbJ.net

>>630
そう感じたら投機すれば良いだけ

632 ：名無し不動さん：2018/02/11(日) 02:43:17.02 ID:/BY1pX4q.net

ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html

633 ：石渡：2018/02/11(日) 22:47:36.63 ID:MHd/8Y9D.net

>>630
九電管轄はおすすめしない。

634 ：名無し不動さん：2018/02/12(月) 19:35:28.85 ID:???.net

>>631
そうやってゴミの乗っかった地所だけがもどってくる
その時代になったらパネルの廃棄処理のコンプライアンス
や処分ルールもテレビや冷蔵庫なみにもうるさくなりそう
W負け組の法則
WINは金森ｗ

635 ：名無し不動さん：2018/02/12(月) 23:22:00.22 ID:+fQyOnWS.net

>>634
頭悪そう

636 ：名無し不動さん：2018/02/13(火) 08:22:55.80 ID:???.net

金森さんの貴重なお言葉ですよ　みなさーんｗ

637 ：名無し不動さん：2018/02/16(金) 12:58:39.03 ID:FeG05l1M.net

　　　三重大学、三重大学附属病院の隣地と言う立地、建物含んだ総価格が１億８４
　　　００万円と新築ＲＣとしては手の出しやすい規模の物件です。
　　　収益還元価格は売値を大きく上回り、積算価格は売値とほぼ同額です。
　　　【津市、駅9分、RC、新築、7.017%、三重大、附属病院近、物件出ました】
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　近鉄名古屋線、「江戸橋」駅まで徒歩約９分７００ｍ
　　　
　　　地積：６６７．４０平米
　　　延床：８２８．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋタイプ：３０．００平米×１８戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：７．０１７％
　　　売買価格：１億８，４００万円
　　　（年間想定賃料：１２，９１２，０００）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

638 ：名無し不動さん：2018/02/16(金) 13:05:01.65 ID:FeG05l1M.net

>>637
> 　　　延床：８２８．００平米
> 　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
> 　　　
> 　　　１Ｋタイプ：３０．００平米×１８戸 　　　
> 　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

部屋面積＝５４０�u
延床面積＝８２８�u

エレベータ無しだから廊下と階段とベランダだけ
延床が「ウソ」

639 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 18:01:25.68 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

48G9L

640 ：名無し不動さん：2018/02/20(火) 11:30:14.95 ID:kYVOgjPO.net

>>638
延床面積がウソか
悪質

641 ：名無し不動さん：2018/02/28(水) 16:22:28.97 ID:W0X2atm0.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：ローソンまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　スーパー：サミットストアまで徒歩約６分４２０ｍ
　　　ドラックストア−：スギドラッグまで徒歩約７分５００ｍ
　　　病　院：はとがや病院まで徒歩約２分９０ｍ
　　　
　　　小学校：辻小学校まで徒歩約１０分７３０ｍ
　　　中学校：鳩ケ谷中学校まで徒歩約１３分９８０ｍ
　　　保育園：どんぐり保育園まで徒歩約６分４２０ｍ
　　　
　　　■埼玉県川口市物件
　　　　埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅まで徒歩約７分５００ｍ
　　　
　　　地積：３４６．９９平米
　　　延床：４７１．２４平米
　　　種類：事務所共同住宅
　　　構造：鉄骨造陸屋根３階建
　　　築年：平成６年４月築
　　　間取：１ＤＫ×３戸、１ＬＤＫ×１戸、２ＤＫ×６戸、事務所×２戸
　　　設備：エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場
　　　
　　　利回り：９．７４％
　　　売買価格：９，８００万円
　　　（年間想定収入：９５４．９万円）
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。
　

642 ：名無し不動さん：2018/03/02(金) 14:01:00.16 ID:PThN/Ef0.net

　　　物件は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」より、フラットな道のりで徒歩１５分に所在しま
　　　す。
　　　国道１６号線沿いに所在し間口も広く両面道路で、タイル張の見栄えの良いマ
　　　ンションです。

　　　■横浜市旭区中古ＲＣ物件
　　　相鉄本線「鶴ヶ峰」駅　徒歩１５分
　　　　　　
　　　地積：５２２．３０平米
　　　延床：１０３７．７５平米
　　　構造：ＲＣ造６階建
　　　築年：昭和６３年９月
　　　間取：２ＤＫ、３ＤＫ×１０戸、事務所×３戸、店舗×１戸、駐車場１２台
　　　設備：火災報知域、室内洗濯機置場、Ｂ／Ｔ別、エアコン等
　　　　　　
　　　満室想定利回　：８．４９％
　　　売買価格　　　：２４，４９０万円（税込）
　　　（年間想定賃料：２０，１８５，７４０円）
　　　　　　
　　　〇業者対策のため一部不正確にしております。
　　　　　　
　　　今回は年収１，５００万円、金融資産５，０００万円以上の方から挑戦できま
　　　す。

643 ：名無し不動さん：2018/03/02(金) 14:35:15.80 ID:PThN/Ef0.net

>>642
鶴ヶ峰駅徒歩１５分で事務所や店舗が埋まるワケ無いし、
駐車場も不足

644 ：名無し不動さん：2018/03/08(木) 13:08:26.81 ID:dFRmbWRt.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約４分３１０ｍ
　　　スーパー：スーパーカドイケまで徒歩約１６分１２６０ｍ
　　　病　　院：東名裾野病院まで徒歩約２２分１７００ｍ
　　　
　　　■裾野市Ｈ１４年築ＲＣ物件
　　　
　　　地積：９５０．００平米
　　　延床：６２０．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺３階建
　　　築年：平成１４年８月築
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×２４戸
　　　駐車場２４台（一部敷地外駐車場有）
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、自転車置場、
　　　トランクルーム、ＴＶモニターホン
　　　
　　　満室想定利回り：９．００％
　　　売買価格：１２，５００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，１２５万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収１０００万円、自己資金（使える金額）２１００万円以上から挑
　　　戦できます。

645 ：名無し不動さん：2018/03/08(木) 15:46:31.95 ID:dFRmbWRt.net

>>644
ガラガラのレオパレスが林立している裾野市

www.leopalace21.com/search/r/area22/city22220/

家賃が３万９千円も取れない

646 ：名無し不動さん：2018/03/09(金) 22:23:47.00 ID:???.net

賃貸業に、ゼロから新規参入して、少しはメリットあるかもしれないって、
30万人都市くらいからの話だろ

それ以下の田舎は、既存の土地持ちとの値下げ合戦
スルガの4%ローンで戦えるわけない

647 ：名無し不動さん：2018/03/13(火) 22:02:12.39 ID:???.net

静岡市ですら、人口減に悩んでるんだよな

人口5万の裾野市で、どうやって24室を、将来にわたり埋めていくのか

648 ：名無し不動さん：2018/03/15(木) 12:15:00.62 ID:???.net

>>633
今度は群馬か…

649 ：石渡：2018/03/15(木) 20:33:35.08 ID:4AgUPdfy.net

>>648
今回の物件は過積載によるピークカット率が考慮されてないのが非常に問題。
ピークカット率を考慮すると表面で10％あるかあやしい。
ちなみに現場は前橋市といっても旧富士見村。その名の通り天気が良ければ富士山が見える位標高が高い。
気象観測地である前橋気象台とは気候そのものが違い、日射量は低めに出ると予想される。

650 ：名無し不動さん：2018/03/16(金) 22:47:16.00 ID:???.net

超オーバースペックって何？
日本語でよろしく

651 ：名無し不動さん：2018/03/16(金) 23:16:56.03 ID:KUCPFDgm.net

通販太陽光発電さん

652 ：名無し不動さん：2018/03/18(日) 09:28:04.35 ID:???.net

>>649
今回は業者対策のために一部不正確に(笑)

653 ：名無し不動さん：2018/03/22(木) 14:45:14.11 ID:+W3XVmxQ.net

>>649
ピークカットは普通に計算（たぶん１割くらい減で）されてると思うぞ。
赤城山のふもと近く、（日の出後１時間、日の入り前１時間）に影の影響が殆どない
立地でＳＦＫ使用なら普通にこのくらいは発電するぞ。

654 ：名無し不動さん：2018/03/28(水) 14:29:59.38 ID:UpteOpgL.net

　　　−生活インフラ−
　　　コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約４分３００ｍ
　　　スーパー：ベルクまで徒歩約１９分１，５００ｍ
　　　ドラックストア：マルエドラッグまで徒歩約１９分１，５００ｍ
　　　ショッピングモール：イオンモール太田まで徒歩約３２分２，５００ｍ
　　　
　　　■群馬県太田市新築物件
　　　　東武小泉線「竜舞」駅まで徒歩約９分６６０ｍ
　　　
　　　地積：２８１．００平米
　　　延床：２６９．８９平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：木造２階建て
　　　築年：平成３０年１２月新築竣工予定
　　　
　　　間取：１Ｒ×８戸（全室ロフト付き）
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
　　　コン
　　　
　　　利回り：９．０２％
　　　売買価格：５，０００万円
　　　（年間想定収入：４５１．２万円）
　　　
　　　今回は自己資金６００万円程度の方が対象です。
　　　
　　　資料請求は「群馬県太田市新築物件資料希望」と書いてこちら
　　　https://www.28083.jp/bkn/
　　　
　　　備考欄には「自己資金」（最大でいくら）を記入してください。
　　　
　　　（審査により、融資を受けられないケースがあります。）

655 ：名無し不動さん：2018/03/28(水) 14:38:09.29 ID:UpteOpgL.net

>>654
東武鉄道小泉線の賃貸はこれ
https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB004/?ar=030&bs=040&ra=010&rn=0455

家賃４７０００円は無理げ

656 ：名無し不動さん：2018/03/29(木) 12:59:20.18 ID:FhtO2l4S.net

　　　【津市、RC、新築、6.849%、大型SC至近、1LDKx12、1Kx18、物件出ました】
　　　
　　　−生活インフラ−
　　　　　　
　　　Ｓ　　Ｃ：建設中イオンまで徒歩約３分３００ｍ
　　　コンビニ：ファミリーマートまで徒歩約３分２６０ｍ
　　　ドラッグ：スギ薬局まで徒歩７分６１０ｍ
　　　
　　　■三重県津市新築物件
　　　
　　　ＪＲ紀勢本線「高茶屋」駅まで徒歩約１５分１２００ｍ
　　　
　　　地積：１６５２．９５平米
　　　延床：１４０４．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　　
　　　１Ｋ３０．００平米×１２戸、１ＬＤＫ３４．５平米Ｘ１８戸　計３０戸
　　　
　　　設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
　　　ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
　　　インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
　　　ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
　　　
　　　想定利回り：６．８４９％
　　　売買価格：２億８，７００万円
　　　（年間想定賃料：１９，６５６，０００円）
　　　
　　　※業者対策のため一部不正確にしております。

657 ：名無し不動さん：2018/03/29(木) 13:09:52.48 ID:FhtO2l4S.net

高茶屋駅周辺の賃貸
https://suumo.jp/chintai/mie/ek_22380/

平均５４６００円家賃取るのが無理げ

658 ：名無し不動さん：2018/03/29(木) 13:38:12.47 ID:???.net

今回は家賃相場の説明あったね。
ネットの家賃相場は空き室の平均だから高稼働物件はもっと高い、ってことかな。
そんなもんかねえ。

659 ：名無し不動さん：2018/03/29(木) 14:04:31.59 ID:FhtO2l4S.net

>>658
日経トップカラー記事の「津市のワンルーム」だからねえ
相場がどんどん下がっているし

660 ：名無し不動さん：2018/04/04(水) 17:03:42.48 ID:E242XSdW.net

スルガスキームを使うプレストの保証家賃の送金が止まったらしい。
かぼちゃの馬車みないなのがこれから増えるかもね。

661 ：名無し不動さん：2018/04/05(木) 04:44:03.57 ID:???.net

かぼちゃほど有名でないけど、ゴールデンゲインとかいうところも、
同じシェアハウス詐欺スキームらしいな

ここといい、普通の感覚の人間は、その名前だけで、まともな業者じゃないと
気付きそうなもんだけどな

662 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 01:10:06.79 ID:???.net

スルガは引き締めになるから、ここも仕事減るね

663 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 10:03:35.42 ID:U5V+VM+k.net

前橋がどんなところかはよく知らないけど、利回りはいいような。　
　■群馬県前橋市高利回り物件
　　　　ＪＲ両毛線「前橋」駅北口バスターミナルよりバス停「下小出」下車徒歩約
　　　６分
　　　
　　　地積：６６１．３８平米
　　　延床：８１９．００平米
　　　種類：共同住宅
　　　構造：鉄骨造陸屋根３階建て
　　　築年：平成１年１月築
　　　間取：１Ｋ×３０戸
　　　
　　　設備：バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯置場、防犯カメラ
　　　
　　　利回り：１４．５５％
　　　
　　　売買価格：８，８４０万円（税込）
　　　（年間想定収入：１，２８７．０万円）
　　　今回は自己資金１，０００万円程度の方が対象です。

664 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 11:03:55.13 ID:???.net

>>663
こんな古いS造買う奴いるのか

665 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 02:54:05.59 ID:???.net

前橋高崎は、関東の中では有名な、賃貸相場崩壊エリアだよな

記載なしと言うことは、駅から遠いのに、駐車場もろくになさそう

666 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 05:07:13.13 ID:???.net

地域的にオーバースペックな建物ぽいね　修繕費ねん出できるほど家賃とれなさそう
木造２階でトントンだろうし　　家賃３万かよ　
一千万頭必須ならもっと他の買うわ　駐車場なきゃ話にならんわ　

667 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 18:56:11.91 ID:???.net

>>663
これも、スルガ銀行の融資なの？
スルガもホントに、ようやるわ。

本当に、回収出来るのかね？

668 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 11:14:10.50 ID:???.net

>>667
かぼちゃでやってたのはこれの1000万相当を
フリーローン7%で貸付をしてこれの残高を
信用にして建物と土地とローンを組む
そして1000万は自転車やベット代の設備費として管理会社がいただく

金森さんは良心的だよw

669 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 10:36:50.73 ID:8ZJCj5d3.net

ここの太陽光、全然買えん！！

670 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 19:55:34.65 ID:siEW96Tj.net

通販大家さんって東京の宅建業者だけど
営業の人って本当に通販大家さんの人？

671 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 07:56:11.66 ID:???.net

>>596
今更のレスだけど、はめ込まれたのにドヤ顔で自慢している松山さんワロタ

土浦バス便じゃ、築15年以降は誰も借りないだろ
老後破産一択やな

672 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 09:40:14.83 ID:???.net

アットホームで空室調べると、水戸市でも1000室未満なのに、土浦市は、
1600越、しかも松山さんと同じような、郊外新築アパート系がほとんど

アットホームだけで、人口の1%以上の空室がある異常な地区

市には、松山さんその他夢を叶えたオーナー()たちの、破産後
ナマポ用の財源はあるのだろうか？

673 ：名無し不動さん：2018/05/29(火) 07:48:18.37 ID:JYVhadlH.net

政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ　「負動産」捨てられない日本

674 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 16:28:08.02 ID:???.net

https://uchicomi.com/chintai/owner/23472/

ブログの人のさいたま市物件、女性オーナーになってるね
会社経営してる感じでもなさそうだし、スルガの高金利かな

675 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 20:02:52.28 ID:???.net

>>60
>>674
さいたま市物件は売却してしまったんですか？札幌かどこかは売却してましたよね！？

676 ：名無し不動さん：2018/06/16(土) 10:23:50.02 ID:???.net

札幌は新築なので、売却してない
超物件あまりの札幌、そろそろ築10年なので、終わりの始まり

さいたまは、最近の投資ブームに乗って、うまく売り抜けた方
本人は、損はしていないと見栄を張っていた

が短期売買で、仮に利益が出ていてもしれている金額の上、振り回された時間と労力、
そして退職離婚→山手線の中分譲から、さいたま市バス便住まいまで落ちぶれたことを
思えば、不動産投資に手を出したこと自体が、大損と言えるであろう

けんびやのコラムなんかは、ドヤ顔自慢話ばかりなんで、ド素人が安易に
手を出すと養分になるだけという、貴重な失敗談として、参考になるブログだったよ

677 ：名無し不動さん：2018/06/17(日) 01:43:23.82 ID:???.net

>>676
札幌は売却していなかったんですね。失礼しました。札幌の物件はぬいぐるみを置いて集客していなかったですか？

678 ：名無し不動さん：2018/06/17(日) 06:18:47.53 ID:???.net

https://www.homes.co.jp/archive/b-7748496/

札幌は1室空き、地方は年度末以外は、なかなか決まらないんだよね

ぬいぐるみあったあった、そんなんで埋まるなら苦労せんわw

679 ：名無し不動さん：2018/06/17(日) 22:41:34.75 ID:???.net

>>678
やっぱり、ぬいぐるみ有りましたよね。私だったらその不動産会社にぶちギレますw

680 ：名無し不動さん：2018/06/24(日) 07:17:18.45 ID:???.net

札幌は賃貸超激戦区だから、AD出さない大家は、まともに対応しないんじゃねえかな
ぬいぐるみ置いて、プラスアルファ努力してるだけ、まだ良心的なのかもしれない

階段4階だからだろうけど、30平米越の部屋が、礼ゼロ敷1家賃5万で、繁忙期の2月から
決まってないもんな〜

681 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 12:51:08.00 ID:SmSymLK4.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■ 岸本晃 が 偽造名刺で女騙して参加するのは許されるのか 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50

スキン常路のやり方が大嫌い fyfa

682 ：名無し不動さん：2018/07/05(木) 21:06:26.51 ID:mvc9SWJ3.net

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

683 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 03:55:21.38 ID:jRwENO7vn

後藤有弥のブス嫌い、お前を絶対許さない

684 ：名無し不動さん：2018/07/09(月) 20:55:30.96 ID:BHvqMmQ5R

愛欲を独占する淫らな石プレミアムは知ってますか？

685 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 22:37:06.56 ID:???.net

急ぎご検討ください

686 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 03:50:52.55 ID:VSaVXNEFB

西沢由紀子の糞ドブス、ウザすぎる、絶対許さん

687 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 12:23:18.50 ID:4/gwGuS/.net

通販大家も最近は三重県津市が多いが、何か縁故でもあるのかな？
水戸大家さんは廃業らしいが、ここは大丈夫そうですね。

688 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 11:28:04.58 ID:???.net

メガソーラーで儲かってるんだろ

689 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 13:02:46.99 ID:VLM761lW.net

ブログの人の札幌ぬいぐるみ物件は無事なのか？
これで被害受けたらいくらなんでも不幸すぎる。

690 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 14:32:11.47 ID:???.net

>>689
私も気になります。
まだ通販大家さんから買っているのかな！？

691 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 12:28:39.71 ID:WH1nrDXI.net

ブログの人のブログってもう見れないですか？

692 ：名無し不動さん：2018/10/01(月) 10:57:14.31 ID:???.net

もうふるさと納税終わってなにやってるんだっけ

693 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 15:38:41.45 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

TJJ

694 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 18:12:06.45 ID:fnpKqrxx.net

上に出てたブログの人の会社も消滅してたな。
不動産投資って怖いな。

695 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 15:44:46.01 ID:6zCEcYYL.net

■栃木県宇都宮市物件
　　　最寄りバス停まで徒歩約４分３２０m
　　　地積：７８０．００平米
　　　延床：５８０．００平米
　　　構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
　　　築年：平成１３年８月築
　　　共同住宅
　　　１Ｋ×１５戸
　　　設備：エアコン、室内洗濯機置場、バルコニー、バス・トイレ別、ＴＶインタ
　　　ーホン、インターネット対応、物置
　　　
　　　満室想定利回り：１１．０３％
　　　売買価格：６，９５０万円
　　　（年間満室想定賃料：７６６万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
　　　できます。
　　　
　　

696 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 15:46:45.22 ID:6zCEcYYL.net

物件のある栃木県宇都宮市は、北関東最大の都市で県庁所在地、人口約５２万人を擁します。
平成８年に中核都市に指定され、平成１０年には国税調査の都市圏の基準を満
たし、関東では東京都市圏、前橋都市圏に次いで、３番目の都市圏となり、一
つの中核市を中心とする都市圏としては日本最大１６５万人（２０１５年）の
人口を抱えています。
　　　
　　　年間商品販売額は県内第１位（２００８年）、北関東でも１位、関東全体でみ
　　　ると東京２３区、横浜市、さいたま市、千葉市、川崎市の次に多く６位です。
　　　製造品出荷額は県内１位（２００８年）、市内にある工業団地には、国内を代
　　　表する大企業が多く進出しており、中小の関連企業も含め生産出荷額が高い事、
　　　昭和５９年には「宇都宮テクノポリス」の地域指定を受けており、研究施設や
　　　先端技術産業の学術拠点としても機能しています。
　　　農業産出額は県内３位（２００４年）、和なし、洋ラン、トマト、コメなどの
　　　生産が盛んで、宇都宮市民農園公園に市民農園（クラインガルテン）を設け、
　　　市民から有料ながら耕作環境を提供して市民が農業に触れる機会を提供してい
　　　ます。
　　　
　　　上記のように商業、工業、農業がバランスよく発展しているのが宇都宮市の特
　　　徴です。
　　　東洋経済新報の「住みよさ」ランキング調査で人口５０万人以上の全国２８都
　　　市のうち５年連続で１地位を獲得したことのも頷けます。
　　　
　　　

697 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 15:54:37.06 ID:y3oex/di.net

>>53
そのリンク、通販大家から物件を買っていた人の会社だっけ？
飛んでみたら、サイトが繋がらない感じなんだけど・・・

698 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 10:21:43.02 ID:bJZv59Q/.net

早大卒、ＪＣＢ勤務、神楽坂周辺持家
　　　↓
離婚、休職・無職・新規起業・廃業、与野本町バス便賃貸その後不明

これがマンション投資の結果だとしたら、悲惨だな。
主婦でも年間家賃３０００万円なんて人がいる一方
失敗した人は人知れず消えていく。
夢破れて山河あり。

金持ち父さん読んで、不動産屋から物件買うとこうなるという見本

699 ：名無し不動さん：2018/11/25(日) 16:33:01.87 ID:sFQq+8b/.net

金森 重樹 氏

昭和45年2月26日生東京大学法学部卒。
不動産分譲大手の株式会社ジョイント・コーポレーションの店頭公開、東証２部上場の公開準備を行った後、29歳でヘッドハンティングされ株式会社ダイナシティで公開準備室部長として店頭公開業務に従事。
その後、豊富な経験を活かし独立。
金森氏が発行するメルマガ『回天の力学』の読者は約36万人（まぐまぐ！で殿堂入り/マーケティング部門1位）。
主な保有資格は、宅地建物取引主任者、測量士補、中小企業診断士、一級販売士、行政書士など。 著書多数。

700 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 10:55:49.62 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

701 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 00:27:10.21 ID:yrItwKIH.net

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

702 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 00:27:31.48 ID:yrItwKIH.net

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

703 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 01:07:17.85 ID:yrItwKIH.net

オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

704 ：名無し不動さん：2018/12/21(金) 20:22:10.81 ID:EUrXMCpS.net

新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。

705 ：名無し不動さん：2018/12/22(土) 21:15:43.27 ID:???.net

>>698
まだ終わらんよ

・札幌はリーマンショック直前に買ったので安くない
築10年で埋まりにくくなってきていて、>>678は2月から10ヶ月決まっていない

・元奥さんの連帯保証は残ったまま、完済まで逃げ切れると思えないので、一悶着ありそう


http://maxguerata.closed.jp/
マックスゲラータ？のショップ残骸発見
女性は手に職ありそうだけど、ブログの人はどうしてるのやら・・・

706 ：名無し不動さん：2018/12/23(日) 04:44:06.81 ID:???.net

廃業したマックスゲラータの会社概要住所が3F

>>674で募集している空室が303号室
ブログの人は、更に安い部屋に引っ越したか、最悪荒川の河川敷で年越しかもw

707 ：名無し不動さん：2018/12/23(日) 09:08:45.98 ID:???.net

社名 株式会社マクスゲラータ
所在地 〒338-0812　埼玉県さいたま市桜区神田398-1-301

失礼会社は301号だった
11月末で閉めたらしい
今月は二人で職探しかな？
ブログの人は確か45歳くらいだから、元大手でも厳しいかも


マクスゲラータYahoo!ショップは2018年11月末日をもちまして、Yahoo!ショッピングのストアサービスを終了いたしました。

今までご愛顧いただきました皆様には心より御礼を申しあげます。
今後とも、Yahoo!ショッピングをどうぞよろしくお願いいたします。

なお、マクスゲラータYahoo!ショップへのご連絡はこちらからお願いいたします。

708 ：名無し不動さん：2019/01/17(木) 22:17:03.60 ID:???.net

頭金590+諸経費200ぐらい？
20年で3000ぐらい手取り？
差し引き2000ちょっと。
FIT後は幾らで売電できんだろ？5円ぐらい？
むしろ産廃処理費が必要？

709 ：名無し不動さん：2019/02/02(土) 11:38:48.96 ID:4IUFa55m.net

さいたま与野本町の物件はこれみたい
https://www.evansnet.co.jp/es/rent/1103300820440000040487
大手企業勤務からここまで落ちるとは。
マクスゲラータに栄光あれだね。

710 ：名無し不動さん：2019/02/02(土) 23:48:35.33 ID:4GN6Fjwg.net

現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！

詳細
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

販売元：プラザホームズ　東京都港区麻布台１丁目９−１２
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01

711 ：名無し不動さん：2019/02/12(火) 01:45:06.79 ID:???.net

収益物件を会社で保有するとやっていけないけど個人ならやっていけるってどういうこと？



「収益不動産を所有して会社を維持していく」というのは、僕はリスクが高いと思っています。
しかし、これが個人投資家となると話は別です。

712 ：名無し不動さん：2019/02/12(火) 16:00:40.59 ID:???.net

もっと正直にうちの従業員は給料が安いので欲しくても変えないし、どんな優良物件でもリスクはあるので、自分はそのリスクをとらずに手数料で儲けたいからと言えばいいのに。

713 ：名無し不動さん：2019/02/14(木) 17:42:45.47 ID:woh5x4uD.net

社員の石渡は保有してるよな。
いい物件自分たちで保有、もしくはリピーターの上客にまわす。
メルマガでくる高崎や津市はきっといらない物件なんだろうね。

714 ：名無し不動さん：2019/02/22(金) 20:17:47.13 ID:xjItjabF.net

>>713
個人名を書くのは良くないよ

715 ：名無し不動さん：2019/02/24(日) 10:50:29.66 ID:???.net

彼はメルマガで個人晒してるから
嫌なら会社に言って匿名にしてもらえばいいんだよ

716 ：名無し不動さん：2019/03/05(火) 20:08:12.44 ID:???.net

太陽光って儲かるの

717 ：名無し不動さん：2019/03/07(木) 08:01:17.20 ID:???.net

銀行やが何年か前に打診してきたけど断ってこの間久々に太陽光きいたらあと5年もしたら需要なくなるから今代わるもの新しく企画してると言ってたぞ
今から入るんじゃ遅いからやめとけ

718 ：名無し不動さん：2019/03/07(木) 08:41:30.88 ID:???.net

この太陽光売れたら金森はいくら儲かるの？

719 ：名無し不動さん：2019/03/19(火) 21:25:18.45 ID:???.net

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

720 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 19:50:29.67 ID:???.net

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

721 ：名無し不動さん：2019/06/03(月) 19:53:01.53 ID:mngMf8cb.net

>>669
買うに値しないってこと？ それとも人気があって買えないってこと？

722 ：名無し不動さん：2019/06/17(月) 18:15:34.99 ID:???.net

買うに値しないだね
子供騙し

723 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 01:45:43.33 ID:6xhaYYle.net

>>721
とかなんとかやりながら、5年以上稼いだ
ものは既に投資額の半分くらいは回収済み
だったりする。

724 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 17:27:43.85 ID:pRN4diNK.net

ブログの人は現在荒川区在住で、もうすぐマレーシアに移住だそうな。
通販大家で大儲けで海外避難なのか？

725 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 21:37:55.90 ID:???.net

>>724
ええ〜
埼玉バス便からずいぶん出世したやん
情報元詳しく希望

726 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 09:48:40.14 ID:aztzRyTH.net

マクスゲラータ　戸締役
で検索するとご本人のFACEBOOKが出てくる
怪しいというか残念な感じだ

727 ：名無し不動さん：2019/09/28(土) 13:23:24.67 ID:6EBQ/6YN.net

■静岡市駿河区物件
　　　ＪＲ静岡駅まで２２３０ｍ
　　　最寄りバス停まで徒歩約１０分
　　　
　　　地積：９９０．００平米
　　　延床：６２０．００平米
　　　構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
　　　築年：平成２年８月築
　　　共同住宅
　　　１ＤＫ×２４戸
　　　駐車場２４台
　　　
　　　設備：エアコン、洗濯機置場、バルコニー、バス・トイレ別、駐輪場、インタ
　　　ーホン
　　　
　　　満室利回り：９．７３％
　　　売買価格：１５，５００万円
　　　（年間満室想定賃料：１，５０８万円）
　　　業者対策として一部を不正確なデータにしています。
　　　
　　　今回は、年収１，０００万円、自己資金（使える金額）２，７００万円以上か
　　　ら挑戦できます。

728 ：名無し不動さん：2019/09/28(土) 22:29:13.25 ID:???.net

>>726
情報ありがとう
ブログからは世間知らずリーマンかと思ってたけど、怪しい残念系の人だったんだな

怪しい系の人は情報発信するのが仕事とはいえ、あの北朝鮮将軍様レベルの
顎ナシデブで、あれだけアップの写真を上げられる胆力がすごい

また前の奥さんの時は、安定大手だったから結婚できたのはまだ分かるが、
あの不細工さで、失職後でも彼女ができたのも信じられない

729 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 06:57:57.33 ID:???.net

いざとなったら沖縄のメガソーラーのパネルの下で、ブルーシートのおうちで住めるだろ

730 ：名無し不動さん：2019/12/29(日) 23:52:03.00 ID:uVH2prE8.net

最近、通販大家さんで売ってる障害者グループホームってどうよ？

731 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 07:57:16.35 ID:W2VwxwkK.net

>>728
失礼過ぎだろ

732 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 07:32:02 ID:???.net

太陽光売り煽ってるけど、自社の利益はのせてないって、じゃあ何で儲けてるの？

急ぎご検討ください

733 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:21:36 ID:2qyylRDF.net

転売ヤーでないなら買主からの手数料だろ

734 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 13:29:18 ID:RBJsDQLM.net

スルガ銀行のシェアハウスも物納で収まったんだね。
それでも多少の損はでるだろうけど。
この景気で不動産投資できる人は相当な富裕層に限定される。

735 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 10:08:08.65 ID:9VdWbbqQ.net

それか支払い済んで担保価値フルな人とか

736 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 16:38:41.75 ID:sEGKI3CZ.net

コロナで中小企業への融資は緩んでるのか？
今は買い時か？

737 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 15:50:48.94 ID:KHr34BGZ.net

ブログの人久々に見たら、やはり移住はフカシでできなかったようだな

738 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 23:25:27.33 ID:eKow1wLR.net

通販さん、完全に意気消沈

739 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 07:33:04.94 ID:???.net

不動産も太陽光もホテルもみんな終わったからな
ふるさと納税から筋肉ゲイ人になるのか

740 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:12:44.49 ID:iruxvJq5.net

テスト

741 ：全国信用金庫協会からのお知らです：2020/07/08(水) 23:54:32.02 ID:yiL8IHXd.net

私達信用金庫はこれからも客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン倒産させます、文句が有る人は顧問弁護士が告訴すると脅迫致します

742 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 11:26:46.84 ID:nk7pVnA+.net

昨今の融資引き締めとコロナでもう不動産は終わりだな。

既に大規模なオーナー業で外に出なくも家賃が入ってくるような勝ち組は別として。

1棟目をこれから買うとかやめた方がいい。

743 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 18:02:35 ID:qKocAqZR.net

煽る訳では無いが、リーマンプレーヤーが減って投資物件価格は下がるって事か。
特に1億以下、余剰担保あるかキャッシュ持ってる人は拡張期。

744 ：信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関：2020/08/28(金) 01:27:03.77 ID:1LZRtpGY.net

何度書けば分かるんや

745 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 11:11:12.62 ID:???.net

上から目線だな

746 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 16:50:14.23 ID:z27i2kCT.net

7000万利回11%の話が来たが、余剰担保1億2000万あってもキャッシュ最低1000万と言われたわ

747 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 18:36:18.29 ID:WfEymNby.net

個人投資家じゃなくて優良な企業でも頭金が必要らしい。
それでも中々不動産価格が下落しないなぁ。
株なんか実体経済を反映せずに上昇傾向とかどうなってるの？

748 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 19:09:21.65 ID:BjARHbeI.net

神奈川県だとボチボチ出始めたけど、10年前の水準には及ばない。
株式が下がらんと現物もたいして下がらんと思われる

749 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 07:22:21.09 ID:???.net

すぐにバレます。

750 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 06:12:52.94 ID:???.net

上から目線

751 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 17:03:35.66 ID:blvHImXj.net

東京の不動産価格が下がれば、地方もあっというまに下落だろう。
社会主義国じゃあるまいしコロナのヘリマネを早く止めてほしい。
不動産の買い場を希望してるのに。

752 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 18:26:28.07 ID:0XgXg9kG.net

>>751
ますます上がる悪寒

753 ：名無し不動さん：2021/04/08(木) 16:39:18.11 ID:???.net

武蔵関

754 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 11:29:54.03 ID:???.net

オーバースペック太陽光きた

755 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 11:44:49.52 ID:???.net

業者対策って、お前も業者じゃないか

756 ：名無し不動さん：2021/07/22(木) 12:08:16.74 ID:???.net

障がい者グループホームって儲かるんですか

757 ：名無し不動さん：2021/08/17(火) 10:30:34.62 ID:???.net

>>756
中間に入ってる業者がリスクなしで手数料入るから儲かる
枯れたら解約すればいいだけ

758 ：名無し不動さん：2021/10/29(金) 16:48:42.80 ID:LPuemIt1.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

759 ：名無し不動さん：2022/01/19(水) 17:36:49.17 ID:HWOhMl7C.net

アパートの価格は下がらないなぁ
楽待に掲載されている物件とか買うやついるのかというレベル

760 ：名無し不動さん：2022/02/05(土) 06:05:52.59 ID:5+vsLZ/e.net

>>759
基地外レベルのバブルだよね
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/geppo/s2021/dl/202110.pdf
凄まじい人口減少なのにね
2021年は約65万人の人口減少
2022年は、72万人の人口減少

アパマン経営なんて、破綻するに決まってるだろ
2021年は東京でさえ、約4.5万人の人口減少だし

761 ：名無し不動さん：2022/08/30(火) 20:25:53.87 ID:???.net

大家さんが通販で購入出来る時代になったのか胸熱だな

762 ：名無し不動さん：2023/01/07(土) 16:15:18.94 ID:???.net

大家を通販で買うのか

763 ：名無し不動さん：2023/09/04(月) 04:14:22.55 ID:2m8B3m/3q

最近地球破壞テロリスト税金泥棒自閉隊が都心付近までクソヘリやらＣ-130やらクソ爆音航空機飛ばしまくって低周波騒音引き起こしてるな
騒音によって知的産業の回復可能性まで徹底的に阻止して．住民イライラ犯罪惹起、税金泥棒しながら桁違いの石油を無駄に燃やして、
エネ価格に物価にと暴騰させて、気候変動、土砂崩れ，洪水、暴風、大雪、干ばつ．森林火災にと国土破壊するのが国防だの笑わせんなボケ
選挙て゛大敗する予定の岸田異次元増税文雄がウクライナをネタに軍事国家化を推し進めて、自閉隊と結託して選挙無効を一方的に宣言して
専制主義国家にしようとたくらんて゛ることに、お前らもそろそろ気つ゛かないとな
頭弱い岸田増税文雄は．財源が必要だなんだと口車に乗せられて増税まて゛して、足すくわれてミャンマー状態になる未来が目に見えてるわ
こうしたテロリストどもに対抗するために、利権を貪って税金泥棒して地球破壊して私権侵害して私腹を肥やすだけの人類に湧いた害虫
クソ公務員を全滅させて．新三種の神器、拳銃、スティンガ−．手榴弾を全家庭に普及させないとお前らロシア逃亡民みたいな目に合うぞ
(羽田)Тtps://www.call4.jp／info.Рhp?type=iTеms&id=I000006２ , ttps://hanｅda-ProjｅCΤ.jimdofreｅ.Ｃom/
(成田)ttps://n-souonhigaisosyoudan.amｅbaownd.com/
〔テロ組織)ttps:／/i.imgur.com/hnli1ga.jpｅg

764 ：名無し不動さん：2024/02/10(土) 10:40:25.13 ID:lDTLymA3.net

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/dame/1706012068/
まりもん　無職で融資目論む　171f-PLPl　たたけけ　つぶせ　あらせ