アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】

1 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 20:34:28.01 ID:???.net

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1499506658/

2 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 22:26:33.94 ID:???.net

名古屋商業地　最高地点 大阪を抜く　基準地価５年連続上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFD17H13_Z10C17A9L91000/

3 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 06:40:12.80 ID:???.net

いちもつ

4 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 10:32:19.20 ID:dgL+Td6/.net

おっきいわぁ！

5 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 16:48:21.02 ID:???.net

新スレおめ

6 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 16:49:12.33 ID:???.net

前スレのコレ、今後トラブル増えそうだね

>>988
契約書を見たら転貸人による実務上の判断で任意に設備を追加することが可能で
追加した設備により得た収益は乙、つまり転貸人がそのすべてを得る権利を所有するとあった

今思えば、光ファイバーでインターネットをマンション契約した際も、代理店から得たリベートは全額奴らが持って行った
そのうちソーラーパネルが劣化したらオーナー負担で交換しろとか言って来そうで怖い
なぜなら契約には、転貸人が導入した設備であっても、修繕および交換が必要になった際の費用はすべて甲が負担するとあるから

7 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 21:20:19.67 ID:???.net

>>6
それ家具家電付き物件とかにされたら全部直さないといけないじゃん

8 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 22:23:38.54 ID:???.net

昨日タモリ倶楽部で暑さ対策作業着てのやってたんやがファン付き作業着てのが草むしりに良さそうやったわw蚊除けにもなるし

9 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 23:17:52.34 ID:???.net

借地借家法をたてにできるサブリース契約は危なすぎ

10 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 23:54:32.36 ID:???.net

借地借家法は、貸主=強者、借主=弱者という前提でつくった法律なんだから、
借主のほうが事業規模がでかい場合は適用する必要はないよな

11 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 07:35:11.46 ID:???.net

TBSの入口に建つ謎の民家
http://www.geocities.jp/mikai2113/image/771.jpg
> 超の付く一等地だから土地だけで5億は下らないとのこと
> 固定資産税を考えると単に惰性で残してるだけでは無い
> 一体何なんだあの家？

12 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 09:31:23.80 ID:???.net

>>11
登記を見る限りは安田一平とある
安田財閥の所有のようだ

13 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 10:07:21.56 ID:???.net

なんて

14 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 17:03:00.89 ID:???.net

>>12
お前でも持ち主が分かるのは怖いよな。

15 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 17:28:01.03 ID:???.net

>>14
宅建資格もあるし余裕

16 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 17:38:18.39 ID:???.net

これで調べたのかな

インターネットで法務局の登記簿閲覧
http://www1.touki.or.jp/
不動産登記簿はネットから閲覧することが出来ます。
登録料として最初に３００円かかり、手数料はカード決済になりますので、
クレジットカードを所有していなければなりません。

17 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 17:42:25.39 ID:???.net

>>12
へぇ
徳川幕府のお宝でも埋まってるのかね
（TBSだけに）

18 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 18:53:10.74 ID:???.net

お金を出せば誰でも登記情報は入手可能だけど、
まずは登記上の地番を知ってないとネットで登記情報検索出来ない

19 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 20:49:43.87 ID:???.net

>>16
クレカ決済だと誰が調べたか分かってしまいそうで安易に使えないな
たとえば隣の家の土地、建物の登記を興味本位で覗いたら隣にバレる可能性がある
なんで見てんだと詰め寄られたら返せる言い訳が思いつかない

20 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 21:12:23.78 ID:???.net

・・・

21 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 22:22:44.29 ID:???.net

このスレにも情弱がいるんだね

22 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 23:27:52.92 ID:???.net

>>19
公開されとる情報みて詰め寄られるんか？

23 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 01:45:50.58 ID:???.net

２代目大家なんか不動産ドシロウトのバカばっかりだからｗ

24 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 10:19:08.59 ID:KSskBfT0.net

毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時は、是非ご相談下さい。
他社で断られてお困りの方
お金の悩み、相談はエスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

25 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 13:58:47.91 ID:2IbVZ0vk.net

>>24
ことわざ

26 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 14:18:25.63 ID:???.net

>>19
面白い発想だったんで、隣の家の土地建物の登記を見てみたよｗ
同族で経営する株式会社の50年間の定期借地権が付いてた
相続で小規模宅地に加えて事業用地の減額を狙ってるんだろうな

27 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 15:48:30.97 ID:???.net

住宅ローンは何処の銀行で幾ら借りてるかまで公開情報なんだものね
差押えがあったりしたらその記録も残ってるし
500円？の全部事項証明書見ると色々と経歴が分かって興味深い

28 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 15:51:01.51 ID:???.net

>>27
生活が苦しくなって担保に入れて首都圏リースから金借りてるのまでわかるｗ

29 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 16:10:34.65 ID:???.net

>>26
うまいな＞定期借地

うちもやってみようかと考えたけど、定期借地が否認されないように、
借地の実態を整えたり、結構な額の借地料を支払った証拠を整えたり、
同族会社の株価対策とか、素人にはめんどくさそうだ

30 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 16:23:50.69 ID:???.net

>>29
配偶者控除をプルに活用し、高齢の母が生前アパートとマンションを相続した時
母の年収が3000万円を越えてしまうため、二次相続の相続税がとんでもない事になる事が判明
俺が社長になって資産管理会社を設立し、母には給料を支払う形にして難を逃れたつもりだった
結果から言うと、会社設立以降の収益はほぼすべて母の相続財産と判定され相続税が課税されてしまった
公認会計士に見てもらっていてもこのザマなんだから、素人がどうこう出来るはずはないさ

31 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 17:13:51.89 ID:???.net

>>30
正直過ぎるんだな。

32 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 17:28:42.55 ID:???.net

朝鮮人の経営パチンコ屋は脱税しまくりだったが
最近１０年前まで税務調査ゼロだったんだよ
不公平すぎる
この資金が北チョンに流れてミサイル原爆の開発費に回った
言ってみれば在日朝鮮人が日本を危機に陥れた
財産を没収しよう

33 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 23:13:27.60 ID:???.net

>>30
バカ？
会計士は税務署の味方だよ

34 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 00:42:36.47 ID:3GkrcKf2.net

>>30
法律上では母親名義の不動産に対する資産管理を法人で仕切ることは認められているけど
税務上は不動産が会社名義になっていなければ個人に帰属すると判断されてしまう
当然会社は取得税を払い、母親は譲渡税を払うことになるが、それにより相続財産とみなされなくなる

35 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 05:03:26.03 ID:???.net

>>30
それ公認会計士に文句言っていくらか払った報酬分返してもらった？

36 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 07:57:27.59 ID:???.net

まともな税理士や会計士は脱税指南はしないからな
節税指南さえしないで税金がMAXになるように計算する
税務署に目をつけられたら仕事できないからな

37 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 09:55:26.59 ID:???.net

空き地で寝っ転がっていた無職男性、迎えに来た妻の車にはねられ死亡
http://www3.nhk.or.jp/lnews/matsuyama/8004290421.html
松山市北条辻の無職、重越積さん（８８）が、妻（８０）の運転する軽乗用車にはねられました。

この土地は重越さんの所有地で、畑や花壇として使われていて、
重越さんが横たわっていたところ、迎えに来た妻の車にはねられたということです。

38 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 10:02:13.30 ID:???.net

>>36
だからこそ税務署が調査しに来ないわけだよ
抑止力として税理士は有効

39 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 10:23:06.78 ID:???.net

脱税はダメだけど租税回避は自己責任で　だな

40 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 10:30:16.64 ID:???.net

うちの税理士は税務署の調査が入った時、税務署員にいろいろ指摘されたけど
矢面になって戦ってくれて、相手も必死に食らいついて来て長期戦となったが
そのおかげで追徴課税を免れることができた

41 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 10:35:59.13 ID:???.net

それ良くある演技　茶番だよ

42 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 10:54:00.41 ID:???.net

基本は会計士税理士は税務署の味方
これは税務調査の時際だつ
明らかに合法であると確信したときのみ
税務署に対抗する

仕方ない仕組みになっている
免許が掛かっている

43 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 10:56:38.11 ID:???.net

相続の時、担当した税理士が広大地評価をして更地の6割くらいの評価で申告したんだけど
私道を引く必要が有る、無いで税務署と悶着となり、結局更地の評価で課税されて修正申告をした
よく広大地評価が出来るのにしないで後で訴訟沙汰になるという話は聞いていたが、その逆パターンだった
もしかしたら税理士が訴訟が怖いので広大地評価しておいて税務署の判断に委ねたのかもしれない
税理士としては安全策なのだろうが、こっちとしてはぬか喜びさせられて散々だよ

44 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 13:44:57.91 ID:???.net

>>33
ほんとコレ意味不明だわ
税務署の作業を代行させる費用を納税者が払ってるのと同じ

45 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 13:47:32.27 ID:???.net

ちなみに登記は、保存登記は義務だけど、移転登記は義務じゃないので、登記を見られるのが嫌なら登記しなけりゃいいだけ

46 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 14:08:51.31 ID:???.net

登記すると税務署が追っかけるからな

47 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 15:00:29.08 ID:???.net

>>45
二重譲渡されたら、対抗できない

48 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 15:02:26.51 ID:???.net

>>45
ちなみに義務なのは表題登記で、保存登記は義務じゃない

49 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 15:14:33.96 ID:???.net

つ、登記は対抗要件のためのものなのに義務じゃないとか権利放棄もいいとこだな
どうぞご勝手にｗ

50 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 15:44:18.60 ID:???.net

>>48
そうだっけか
忘れてたわ

51 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 15:46:33.41 ID:???.net

https://withnews.jp/article/f0170926000qq000000000000000W03610101qq000015922A
シンデレラ城、最上階は「3LDK」？謎の地下も…ディズニーランド登記

52 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 19:44:00.04 ID:???.net

東京23区新築マンション価格、21年から低下へ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-09-27/OWXC3Y6TTDS201

53 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 20:45:19.93 ID:???.net

おまえら宅建とったのいつよ？
10年前位にとったけど登記のことなんかすっかり忘れてるわ
不動産屋開業するわけじゃないので登録もしてないけど一応登録して免許証だけ貰っとこうかな

54 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 20:52:34.32 ID:???.net

鳩の問題で困っています。ペンキ塗り工事したらアパートに住み着いていた鳩が近隣に移動し糞被害でクレームを言われています。複数件です。
法的にはこちらに関係ないことは確認しています。
相手の言い分はそちらに居た鳩で被害を受けているのだからなんとかしろです。
業者も工事にミスがあったなわけではなくおよび腰です。というか工事業者に責任がないことはわたしも理解しています。

何か似たような事例はありませんか？

55 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 21:45:42.36 ID:???.net

>>54
訴訟になっても勝てるのは明らかだからどんと構えていればいいじゃない？
鳩の動静理由を立証できるはずないんだから

56 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 21:58:39.37 ID:???.net

鳩に文句言えばいい
俺は鳩の所有者でもない
わかるよね

これでおｋ

57 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 22:19:07.22 ID:???.net

たかが鳩でそこまで言うのは社会が乱れてる証拠だわ
鳩は平和の象徴だっていうのに

58 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 22:24:49.62 ID:???.net

みなさんありがとうございます。
もちろん法的にシカトで問題ないのですがわたしの住まいからも近く祖父の代から仲良くしていただいている方もいるので無碍にもできません。
少し冷静になって考えたいと思います。

59 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 23:18:45.63 ID:???.net

そんなアホクレームまともに相手する必要ないしょ

60 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 23:27:58.81 ID:???.net

最後は法律で判断するしか無いんだよね
自分のことはさて置き、他人にケチを付ける人は多いよ
自分達は社会に全く迷惑をかけてないと思ってる

61 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 11:30:52.76 ID:???.net

鳩除けで全戸のバルコニーに網を張ってあるマンションがあるけど、見栄えは悪いよな

62 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 12:32:18.68 ID:???.net

>>58
部屋をエジプト人に安く貸せばいい
彼らは鳩を食べるから捕まえ方も上手だし
100羽くらいなら一か月でいなくなるよ

63 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 15:07:39.83 ID:???.net

部屋を朝鮮人に安く貸せばいい
彼らはトンスル国人コト朝鮮人は糞を喰うから
100羽くらいなら一か月できれいになる

64 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 08:20:53.56 ID:???.net

>>63
アホか　トンスル飲んで落ち着けｗ

65 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 15:35:37.48 ID:???.net

http://blogos.com/article/248816/

66 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 11:16:11.05 ID:???.net

>>43
来年から広大地評価そのものがなくなるからな。
それに代わる大規模宅地評価があるけど、広大地評価のように6割評価とかでなく
最高でも8割評価なので、評価対象になる土地を6つも持つ親父は
どうあっても年内に死んでくれないと困る。

67 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 16:38:07.38 ID:???.net

まじか。うち相続ん時広大地でだいぶたすかったんやで

68 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 17:10:19.74 ID:???.net

>>64
ワロタ

69 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 19:59:05.52 ID:???.net

>>67
これだな
https://profession-net.com/professionjournal/property-report-14/

6割評価が8割評価になる
うちの場合で計算してみたら納税額が2千万円増えることが判明
年内で死んでくれねーかな

70 ：名無し不動さん：2017/10/01(日) 07:38:51.82 ID:r2pEO3aa.net

大安吉日が如何に重要か立証してみよう

真珠湾襲撃→１９４１年１２月８日（大安吉日であった）
宣戦布告もなく襲撃（凶悪犯罪？）し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく（襲撃失敗）でミッドウェー海戦で敵討ちされる（日本側の機動艦隊壊滅）
結果的に敗戦までに日本人だけでも３１０万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた

噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない（頭が弱い）から

71 ：名無し不動さん：2017/10/01(日) 08:14:42.73 ID:???.net

はぁ？真珠湾襲撃は大勝利だっただろ

72 ：名無し不動さん：2017/10/01(日) 11:34:14.80 ID:???.net

>>71
おまえ、バカだな
答を書いてくれてるのに、字も読めないとは

73 ：名無し不動さん：2017/10/01(日) 20:18:50.47 ID:???.net

マンション
大規模修繕工事で談合横行　工事費つり上げも
https://mainichi.jp/articles/20171001/k00/00e/040/145000c

74 ：名無し不動さん：2017/10/01(日) 21:22:42.05 ID:???.net

ほんとワルばっかだよな

75 ：名無し不動さん：2017/10/01(日) 21:59:28.46 ID:???.net

ワルを騙してなんぼだろ

76 ：名無し不動さん：2017/10/01(日) 22:32:23.61 ID:???.net

中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723
ゴキブリ、チャンコロがいなくなるんだからチャンスだろ

77 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 10:28:06.48 ID:???.net

2300万くらいで木造一棟アパート（３戸）表面利回り9％くらいの物件見つけたんだけど
これってどう思いますか？
キャッシュ余ってて貯金だけしてるのに比べたらありですかね？

78 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 10:28:29.00 ID:???.net

ちなみに新築です

79 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 10:58:43.25 ID:???.net

その家賃での入居率による　
95%以上見込めるなら立地に関係なく俺なら買う

80 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 11:29:46.37 ID:???.net

なぜ現時点の条件で考えてしまうんだろうね

現状：
新築
周囲は中古物件ばかりで入居者には困らない
表面利回り9%

10年後：
築10年
周囲に新築が乱立し家賃を下げまくっても入居率50%未満
表面利回り5%以下

但し、銀行融資を受けずに自己資金１00%でやるならOK
フルローンとか狂気の沙汰

81 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 11:56:04.45 ID:???.net

普通は有り得ない数字だね
既に満室だとしても入居者がサクラの可能性もあるし
自分で妥当な賃料(同等物件の近隣の相場、立地条件を考えて)を出して利回りを見直す必要はあるよ

3戸だと1戸でも空室がでると入居率66%になっちゃうね

82 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 11:56:07.85 ID:???.net

都市設計者が陥りがちな誤りは、安易な機能優先の都市を設計してしまうことだ
「道はまっすぐなほうがいい」、「道路は広くて碁盤の目がいい」、「区域はオフィス地帯、
工業地帯、商業地帯、住宅地帯などのように、機能別になっていたほうがいい」などだ。
これが誤りなのである。このような発想で都市を構成することを「ゾーニング」と呼ぶ。

ル・コルビジェやミース・ローエなどが、このような発想を持った都市デザイナーであった。
ジェイコブスは、これらの都市について調査・分析し、魅力的な都市の備える4条件を見出した。
それは次のようなある意味、逆説的にも見える原則であった。

第一は、「街路の幅が狭く、曲がっていて、一つ一つのブロックの長さが短いこと」。
第二は、「古い建物と新しい建物が混在すること」。
第三は、「各区域は機能別に分けずに、二つ以上が混在していること」
第四は、「人工密度ができるだけ高いこと」
これら四条件をすべて満たす都市こそが、魅力的な都市であるということを、ジェイコブスは発見したのである。

83 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 14:01:07.12 ID:???.net

人工密度ｗｗ

84 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 15:01:16.60 ID:???.net

ジェイコブスは、おばちゃん達が井戸端会議ができる小道がない街はダメだと言ってたなｗ

85 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 15:04:50.39 ID:???.net

まあじっさい、筑波学園都市とか整理整頓されすぎて、まったく魅力がないわな
無機質で冷たすぎる。温かみがない

86 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 15:10:16.81 ID:???.net

だから人工密度ってなんだよ

87 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 15:16:33.59 ID:???.net

>>79
やはり入居率ですね…
>>80
確かに10年後を想定して考えていかなくてはいけませんね
目の前にばかり気を取られてしまって、そこまで頭が回らない
>>81
近隣相場みて数字見積もりしなおしたほうがよさそうですね
それに3戸ってやっぱり微妙に思えてきました

88 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 16:47:58.19 ID:???.net

これから入居率きつくなってくな。考えるだけでブルーやわ

89 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 17:16:08.57 ID:???.net

相続税対策で建てるのなら、建てて次の年で死ねば相続税対策にはなる
それがあれよあれよと25年も生きた日には、とんでもない負の資産となって相続人にのしかかる
相続税を棒引きするはずのありがたい債務が、不良債権になるのだから・・・
どんなに悲惨な収支になっていても、ローンの残債が無ければセーフだが
残債があるなら、返済期間は相続人にとっては地獄絵そのもの

90 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 17:23:22.20 ID:???.net

施工管理会社の営業の人が言ってたけど、世間知らずの農家の爺さんや婆さんを騙すのが王道なのだとか
話し相手になるだけで信用される場合もあるし、実印を預けてもらえることさえあるという

農協が嗅ぎ付けると面倒な事になるので、農協が間に入ると15%〜20%はピンハネされてしまうと教えてあげれば
あなたと契約すると言ってもらえるほどの人間関係を築くことが肝要だそうだ
どの路だれがピンハネするかの違いだけなのだが

91 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 21:41:21.70 ID:???.net

糞ハイエース、電気つけっぱなしザマァｗｗ

92 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 21:42:57.40 ID:???.net

金利上がるってさ
どうする？

93 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 22:51:40.54 ID:???.net

>>92
どこ情報？それ

94 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 22:56:27.56 ID:???.net

日銀が金利操作してるから上がらないよ

95 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 22:58:45.13 ID:???.net

あがれーーー

96 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 23:23:59.90 ID:???.net

>>89
ドシロウトだなぁ
残債がない賃貸物件を相続する意味がわかってない
すごい負担になるんだよ

97 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 09:02:29.01 ID:???.net

相続登記しなければいい

98 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 11:07:13.28 ID:???.net

ぶっちゃけ区分マンションと戸建てどっちがお得なの？

99 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 12:24:02.00 ID:???.net

予算と立地による
予算が少ないなら償却の早い木造2階建のアパートがいいのでは？

いずれにしても田舎ではリスクが大きいです

100 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 13:41:58.39 ID:???.net

「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。

https://dot.asahi.com/wa/2017092000013.html?page=2

アパートローンで破綻！ 「10年、家賃保証で損しない」と狙われる地方地主

https://dot.asahi.com/wa/2017092000012.html

101 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 14:08:37.26 ID:???.net

>>98
またぶっちゃけ君かｗｗ

102 ：名無し不動さん：2017/10/03(火) 20:15:15.58 ID:???.net

>>98
きみの目的は？
転売で儲けるなら区分
将来の資産を築くならアパート
かな

103 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 08:35:40.81 ID:???.net

アパートと戸建ては違うだろ

104 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 09:02:33.92 ID:???.net

ジジイには無理

105 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 09:04:35.44 ID:+NZPW6Be.net

大家の馬鹿息子働け

106 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 09:33:29.17 ID:???.net

働きたくないでござる

107 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 09:46:47.69 ID:???.net

サルだったのですか

108 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 09:56:48.73 ID:???.net

サルでも儲かる不動産

109 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 15:56:03.30 ID:???.net

レオパレス21に集団訴訟相次ぐ　銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg
まだやってるのか

110 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 21:45:58.80 ID:???.net

>>105
養分が入ってきた

111 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 23:39:17.85 ID:???.net

トイレのリモコンのメリットてなんなんやろか。便座についてるタイプでいいやん。どっちも手が届くんやし。電池交換めんどいやん。割とすぐ切れるし。見た目の問題？

112 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 02:42:05.32 ID:mqhfbxcY.net

新築って言っても、今は近隣相場の1割増しくらいの賃料設定が限界だな
うちの近所で相場の2割増しで新築マンションの入居者募集してたが、完成後２ヶ月経っても半分位しか埋まってなかったしｗ

113 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 03:34:37.95 ID:???.net

せやな。管理会社のHP見ても新築でもだいたい安くね？って感じ。駅に近いか広めか設備をカメラやら浴室乾燥やら宅配ボックスやら全室照明やらがっつりつけてちょっといい家賃かなて印象

114 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 08:10:14.89 ID:???.net

某投資マンション新築に入るが、相場より僅かに安いくらいだな(超都心部、駅８分)
同会社のマンソンが駅３分にもあるが(築12年)、平米単位での家賃変わらん
浴室乾燥や室内干し器具完備、宅配ボックス他、窓の錠のセキュリティ等しっかりしていて、
そのあたりはさすが新築と言う感じ

115 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 08:50:55.81 ID:???.net

この時期なら強気で値引き交渉できるよ　新築、築浅でもね

116 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 09:51:10.62 ID:???.net

実際、更新時に値引き交渉してくるのは滅多にいないな
まあ個人向け賃貸というのもあるが
理由も言わずに出てく位なら交渉してきてくれてもいいんだが

117 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 11:02:45.09 ID:???.net

あんたら太陽光発電とかやらないの？

118 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 11:27:02.12 ID:???.net

朝鮮パネルはもたない
国産は割に合わない

119 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 11:31:28.66 ID:???.net

>>118
朝鮮人乙です

120 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 20:21:43.76 ID:???.net

>>111
立って小便した飛沫が付いてるボタンに触らないで済む

121 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 17:31:27.34 ID:???.net

>>111
上位モデルに多いから多機能だったり
水圧設定が細かかったりする。
痔主にはやわらかモードが有るのはありがたい
地主が貸す部屋に設置するメリットは全く無いな

122 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 17:41:48.07 ID:???.net

>>121
痔主ジジイ乙

123 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 00:22:00.01 ID:???.net

管理会社通してリフォームの見積もり出してもらってるんだがここもう少し安くならないかなとか言うとすげー不機嫌になるんだが。
とにかく負けろとか無茶苦茶な事は一切言ってなくて建具のグレード落とせないかとか前はこれくらいでできたけど今回は無理ですかね？とか言うとあからさまに嫌な顔する。
納得できないならよそでやってもらっていいですよとか言われたのだが・・
こんなのってあり得るのか。自分がよっぽど嫌われてるんだろうか。見積もりって確認してからあーだこーだ言いながら調整していくものなんじゃないのか？住宅関係って下げてとか言うのご法度なのかな。
コンサルティング料みたいなのは一切払ってないからやってやってるんだからつべこべ抜かすなってことなんだろうか。

124 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 00:40:14.53 ID:???.net

>>123
分譲貸し？
気にしてどうする
普通にアイミツ取って納得できるところに頼めば

125 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 01:23:48.25 ID:???.net

>>123
>住宅関係って下げてとか言うのご法度なのかな。

住宅関係こそ金額でかいから値段交渉するな、自分は
家電量販店でも値段交渉しないタチなんだが
結果、営業マンから嫌な顔されて個人的マウントされるが、むしろかえって嫌な奴の方が躊躇なく値下げしろと言える
嫌な顔されたくらいで気にするようなら住宅に関わらないほうがいいよ

126 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 02:06:48.88 ID:IOVpHH+k.net

>>123
参考までに他社で見積とって見たら？

127 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 03:14:00.73 ID:???.net

>>124-126
ありがとうございます。
分譲ではないです。
先代から20年以上の付き合いのあるところで簡単な修繕とかもサービスでやってもらったりしてるからちょっと言いづらいところがあるんですよね。
リフォームもキッチンや洗面とか希望のやつがある時は指定して建具やクロスはイメージだけ伝えて選んでもらって現場の確認とかもしてもらってるから(当然自分もたまには顔出すけど)やってやってる感があるのかな。
費用もその管理会社が立て替えてくれてるのかな？それでうちは大工工事やら水回りの費用を全部まとめて管理会社に払ってるんだけど、うちこの分赤字ですからねとかも言うわけ。
業者から来てる請求よりも下げた金額をうちに請求してるってことか？そんなことあるんだろうか。なんでうちの工事代を管理会社が払うんだろ？その辺りもグレー過ぎてなんか言ってること今一信じられないんですよね。
今回の対応はさすがに引っかかるから別のところにも当たってみますわ。
ただネットとかで見ると今のところ使うと多少安くできる感じはあるんですよね。
しがらみないとこで気持ちよくやるかよそより少し安くやるかですね。

その会社の他の年配の社員にも前に一度大工とか職人さんにはあまり値引きしろとかは言わない方がいいと言われました。
うちもそこに昔からお願いしてるが請求きた額をスパッと払ってるよと・・不具合あった時などこまめにきて対応してくれるからと・・

128 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 03:42:31.03 ID:???.net

>>127
なんかうぜー管理会社だな
俺ならアイミツとって他社の方が安かったら先代からの付き合いがあろうがスパッと切るわ
まあ、都市部だからかもしれんがな
管理会社なんか腐るほどあるから
田舎だとしがらみの付き合いとかあるんだろうけど

129 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 05:32:37.72 ID:???.net

>>127
それ、舐められているんだよ　
そしてヘタに言うと目を付けられて客付けを後回しにされたり仕打ちに会う
相手も人間だからね
そのあたりの交渉がうまくできない人に大家業は向いていない
ぼったくりにあうだけ　だな

130 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 08:26:22.09 ID:???.net

>>123
ほんとリフォーム業者って糞だよなぁ
俺も毎回ムカつく思いするわ

131 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 08:31:57.75 ID:???.net

業者の利益を糞と言う糞大家は相手にされなくなるよ

132 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 08:36:57.39 ID:???.net

>>127
20年も付き合ってて舐められてる？ってのあるかもね、ここは強気に出ても引き揚げんだろって思われてるし実際そうなんだろし…
今後丸投げ続けるのが得か口だして自分で細かくコントロールするのが得か全体評価して、最悪喧嘩別れになって向こうから引き揚げられてもなるべく損しないようにコッソリと下準備して腹割って話するなあ…自分なら

133 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 08:43:05.19 ID:???.net

>>127
あーそれから向こうが損してるって言ってきてるなら本当にそうかもしれんから自分から「お互い商売なんだしちゃんとそういうことは教えてくれ」って先に言うわ
せんだい？って君のお父さん？がゴリゴリやってその管理会社が本当に泣いてきたのかもしれんし
別れるにしても禍根を残さんように

134 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 09:35:08.86 ID:???.net

タワマンより団地のほうが快適　実は暮らしやすい団地住まいの魅力
https://zuuonline.com/archives/175918
われわれの時代がやってきた

135 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 09:37:34.59 ID:???.net

そりゃあチョンだからな

リフォーム業者　「第一建設」の経営者で韓国籍の朴慶洙　3,500万円脱税
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00371458.html

136 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 20:08:39.46 ID:???.net

>>135
トンスル飲んで落ち着け

137 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 09:09:58.26 ID:???.net

マンションゴミ屋敷掃除に密着、コバエが舞いゴミ袋は120袋
https://www.news-postseven.com/archives/20171009_619438.html

138 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 20:52:16.02 ID:???.net

某大手ハウスメーカーの中古物件が欲しくて毎日ウズウズしてる
駅近徒歩5-6分ほど、予算5500万まで
あの糞オーナー早く手放さねえかな

139 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 21:01:05.83 ID:???.net

糞置いたら？

140 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 23:16:33.31 ID:???.net

>>138
徒歩５〜６分て駅近なんだな
俺ん家500mで7分なんだが、もっと近いと良いなぁといつも思ってる

141 ：名無し不動さん：2017/10/10(火) 08:10:03.58 ID:???.net

米ロックフェラー家が３邸宅を売却へ　総額83億円
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171009-00018023-forbes-bus_all

142 ：sage：2017/10/10(火) 15:22:43.44 ID:j4bjZTCn0

川崎駅近、窓開ければラゾーナの館内放送が聞こえるレベルの立地に一階店舗の7部屋ワンルームマンションを3年前に親父が建てた。
ノウハウが無いからエイブルの家賃保証&フル管理で毎月決まった額しか貰えず、グレーな節税もなく。申告も真面目にやって大家として旨味がゼロ。
一部屋9万はいける感じなのに家賃保証の為相場より低め。家賃設定はエイブル次第。
更に一階のBAR、飲食店であると2階は家賃低く設定しないととか言われるが2階の入居者全員常連化してる。笑。
持ち家があるからマンション収入2人で分けて親子でニート生活できると思いやノウハウないから銀行の支払いと税金払ったりで、
そんなに儲からず親子で働く。マンションの前は駐車場にしてたが、それと大して変わらないのが現状。
1階のBARで大家の息子です！みたいな感じで飲みに来てたら借りてる人らが、更新月で今月家賃倍ですよ！大家さん儲かりますね！
管理費もいい小遣いになるでしょう！とか言われた。更新月だからと言って貰える額は変わらんわ、管理費取ってるくせに、
うちからも共用部分の管理は大家からとか抜かして月一の廊下の掃き掃除で5000円取ってる。
今日ここで書き込んだのは、これからエイブル辞めて自分で管理して行こうと思い、まず何から始めればいいのか大家さんたちに聞きたい。
とりあえず2ヶ月で宅建勉強して過去問10年40点台取れるレベルまでにはした。
親子でニート生活をしたいのでどうか教えて下さい。

143 ：名無し不動さん：2017/10/11(水) 13:46:09.97 ID:???.net

日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない

http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1507625741/
http://toyokeizai.net/articles/-/192086

144 ：名無し不動さん：2017/10/12(木) 20:03:31.35 ID:???.net

バイク置場にバイクとめておくと猫にシートに乗られるやら、
駐車場に猫のフンがしてあるやら、
窓から蟻が入ってくるやらでいずれもなんとかならないかとか言われるんだけど大家はどこまでやらないといけないんだろう・・

145 ：名無し不動さん：2017/10/12(木) 21:20:55.03 ID:???.net

>>144
またお前かｗ

146 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 00:05:59.33 ID:???.net

http://www.yutakamake.co.jp/syohin/garden_top.html

猫にはガーデンバリアがいいね
10年位使ってる

147 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 15:10:48.75 ID:???.net

>>145
ばれたすかw
でもほんと最近そんなのばかりで困りますわ(>_<)

148 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 15:34:52.47 ID:???.net

うちも二坪ほどの砂地にミニ使ってる
近所のマンションはGDX３つも近距離でおいてあるから耳がキンキンする

さすがにﾌﾄｰ飯はありえない

149 ：名無し不動さん：2017/10/13(金) 18:00:33.91 ID:???.net

>>147
いやいや　ここは不動産ネタで遊ぶ板だから

150 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 11:22:18.35 ID:???.net

>>146
10年も使っているとは、効果が無いってことじゃないの？？

151 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 14:19:06.39 ID:???.net

給湯器の号数で質問なんですが、50平米ぐらいのファミリー向けで16号だと小さいですよね？
とくに苦情が来たことは無いんですが、16号は単身カップル向けと書いてあるのが気になって。

20か24号が普通ですよね？ちなみに地域は関西です。

152 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 14:39:48.66 ID:???.net

>>151
風呂の仕様は？
それによる

153 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 14:52:41.91 ID:???.net

>>152
追いだきが出来ない風呂です。
現在給湯専用タイプの給湯器使ってます。

154 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 15:54:37.26 ID:???.net

追い炊き機能がないなら16号でも問題ない

155 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 16:04:52.52 ID:???.net

借りてる人は、冬場にお湯が二箇所で出なくても、こんなもんかって思うんじゃない

156 ：名無し不動さん：2017/10/14(土) 16:50:49.32 ID:???.net

2か所で出るよ　やってみな

157 ：名無し不動さん：2017/10/16(月) 22:53:57.53 ID:???.net

>>151
16号でも問題ない。
>>153
追い焚きできないタイプなら、特に機能も無いし16号でもいいだろうけど、流しと風呂併用だと水量不足になりがちな点と
号数は一定時間当たりの供給能力だから、1616などの浴室なら浴槽も広いのでスピード的に20号の方が早く湯が貯まる良い点
で20号のほうが優れる。

158 ：名無し不動さん：2017/10/17(火) 07:22:55.05 ID:???.net

号数が大きいとお湯の供給量が多くなるのはいいんだけど、給湯器から先のお湯の配管がそのお湯の圧力に対応していないと、配管に穴が空いて漏水の原因になりますよ。

159 ：名無し不動さん：2017/10/17(火) 08:54:53.51 ID:???.net

>>158
お湯の配管については経が決まってますよね。ですからそのままでは16号と20、24号では取り替えできませんね。
取り替えるなら配管まで。

160 ：名無し不動さん：2017/10/17(火) 13:42:11.42 ID:???.net

首都圏マンション 発売戸数減少 高値続く
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171016/k10011179311000.html

161 ：名無し不動さん：2017/10/17(火) 21:42:56.86 ID:???.net

16号と20号の決定的な違いは給排気の独立性の違い
単純な上位への交換はできないよ

162 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 09:16:13.16 ID:tRr2pFhE.net

例えばこんな時にご相談下さい。

借金の返済で困っている・・・。
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お金の悩み、相談はエスティーエーで

163 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 11:38:13.37 ID:???.net

人気のタワマンも空室だらけに！？　経済評論家の上念司氏「家は負債」
2017.10.17?11:30 AERA
https://dot.asahi.com/wa/2017101300023.html?page=1

164 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 11:53:10.49 ID:???.net

>>163
とりあえず、「上念司」氏が引用する価値があるか否かから調べたらどうでしょうか。

165 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 15:35:01.62 ID:???.net

情念氏は十数年前賃貸マンションらしいけど、30平米ぐらいの駅チカの広いワンルームか1ＬＤＫに住んだとしても、賃貸料が10万弱としても年間120万円払ってるわけで、引っ越し代は道楽としてノーカンでも1800万円は最低でも払ってる。
2500万円あれば同規模のマンション買えるんだけど、賃貸は最高だね。

166 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 17:21:22.57 ID:???.net

今、床暖、ついてるのかな。

167 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 20:26:27.47 ID:???.net

中央銀行が資産をどんどん購入されているんだから投資の地合いは悪くない

168 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 20:29:37.52 ID:???.net

相続放棄マンション、積み上がる管理費滞納　価値に影響
http://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html

169 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 21:25:24.00 ID:???.net

団塊世代のバブルマンションは維持費が要注意だね
建て替えなんかなったら面倒
駅から離れてたり複雑な構造だったりするし
また住人さんに理屈強いかたがおられたり

170 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 22:19:15.06 ID:???.net

マンションは建て替えが難しいよね
いかにタイミングよく逃げるか・・・

171 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 23:45:02.34 ID:???.net

苗場とかのリゾートマンションは最悪だよね
5000万が30年で50万、それでも買い手があればいいほう
5000万の物件だと管理費・積立金だけでも年間維持費が100万くらい行きそう

172 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 05:08:02.75 ID:???.net

>>171
お前は自分の頭の心配をしろ

173 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 13:28:28.54 ID:???.net

スポーツジム、温水プール、温泉付きで管理費7万オーバーとかもあるよ

174 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 16:14:44.37 ID:???.net

だからなんだよ

175 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 19:18:32.67 ID:???.net

セイホさんいらっしゃい
役所のバックアップだ

176 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 09:51:03.66 ID:???.net

老朽化マンションの話がたまにでるけどほとんど管理組合が機能してなくて
修繕積立やってないって物件ばっか
誰も危機感持たないのかねぇ

177 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 11:23:33.85 ID:???.net

建ぺい率・容積率に余裕があって、戸数を増やしてそれを外部に販売可能
その分、建て替え費用が安くなる・・・ってパターンだけなんじゃないの？マンションの建て替え成功って

178 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 11:54:47.36 ID:???.net

そんな単純じゃねーよ　タコ

179 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 12:14:58.58 ID:???.net

知人のマンションは震災で”大規模半壊”判定でも建て替え出来なかった
修繕費は保険と各種補助金、義捐金で100%賄えたけど

それでも修復費用を安く、期間を短くするために
玄関ドアなんて一回り小さなやつに交換とか普通は考えられない方法をとったりしてる

180 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 12:54:42.32 ID:???.net

杭基礎のデータ改ざんとかで持ち出し費用ゼロで慰謝料、引っ越し費用・家賃も出るのに建替反対の人も出るからね
費用全額負担で建替なら相当難しい

181 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 18:43:38.25 ID:???.net

死ぬまで住むと言うジジイ多いからな

182 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 21:18:46.42 ID:???.net

ガンコな住人さん一人で建て替えもリニューアルも頓挫

183 ：名無し不動さん：2017/10/20(金) 21:19:35.22 ID:???.net

修繕費も使いまくりと滞納で建て替えもリニューアルも頓挫

184 ：名無し不動さん：2017/10/21(土) 10:57:57.03 ID:???.net

経費激減で税金が増えて建て替えもリニューアルも頓挫

185 ：名無し不動さん：2017/10/21(土) 23:09:25.49 ID:HmUvgGgo.net

アパートバブル終息？　着工３カ月連続減、無料貸しも
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO22504910Q7A021C1EA4000/

186 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 11:46:33.59 ID:???.net

台風の風で近所のアパート屋根に設置してあったと思われるソーラーパネルが
落下してて大事になってる
駐車中の車にも直撃したみたいだから損害額凄そう

187 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 11:55:23.41 ID:IVhHul7r.net

うちはあまりに長い間横殴りの大雨が続いたせいで
窓枠の隙間から雨が入り込んできたって電話来た

188 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 19:08:32.51 ID:???.net

>>186
パネルは損害保険やメーカーで補償されるだろうけど、他人の車を壊した場合はどうなるんかね？

189 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 19:53:34.26 ID:???.net

台風の暴風が1日中続いたから気が休まらなかった
築20年のアパートがあるんだけどスレート屋根の葺き替えの目安ってどう判断するものですか
今回の台風乗り越えれてるしまだまだ大丈夫ですかね

190 ：名無し不動さん：2017/10/23(月) 21:45:12.66 ID:???.net

>>187
大東建託物件じゃあるまいし

191 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 05:17:07.96 ID:???.net

>>189
屋根の葺き替えって結構たけーんだよな
雨漏りとかの実害があるまで放置でいいんじゃね

192 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 08:33:43.23 ID:???.net

ジジイ乙　早起きだな

193 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 09:20:15.18 ID:???.net

いや、今から寝るわw

194 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 10:17:46.36 ID:???.net

西新宿に日本最高階数のマンションが完成
http://www.sankeibiz.jp/images/news/171023/bsd1710232248009-p1.jpg
http://www.sankeibiz.jp/business/news/171023/bsd1710232248009-n1.htm
西新宿タワー６０が完成したと発表した。マンションとしては日本最高階数の６０階で
総戸数は９５４。

195 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 10:24:44.65 ID:???.net

若者の夜更かしという発想がもてない老害が何か言ってマス

196 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 10:28:17.40 ID:???.net

>>194
外国人バイヤー率71%
うち中国人バイヤー率63%
日本人の富裕層がんばらないと

197 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 19:07:59.77 ID:???.net

>>191
>>189
雨漏りしてからだと、修繕する箇所が目茶苦茶増えてしまう
どうせ、足場が必要だから、外壁塗装の時にやっておくべき
外壁塗装2回目ごとに検討して、痛みが少なければ屋根は塗装だけにするとよい

198 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 20:47:41.19 ID:???.net

うちも台風でトラブルっすわ(>_<)
チャリ置場のポリカ板の屋根と壁吹っ飛んで駐車場の車にあたりボディにキズ。
保険会社電話したら対象外で自己負担する羽目に。
ほんで強風大雨の時だけ雨漏る部屋からまた雨漏りで収納内のクロスにしみ。
ここは今まで管理会社御用達工務店2社に2度見てもらったけど原因特に特定できず。
入居者には台風の時だけだからみたいな感じでやんわりと様子見にしてもらってる。難しい入居者じゃなくてよかった(>_<)
もう専門業者に頼むしかないかなと思ってるんすが検索すると雨漏りレスキューやら雨漏り修理110番やら加盟店が修理する業者みたいの出て来ますが利用したことある方っています？
なんかいまいち手が出しにくくて足踏みしてます..,

199 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 21:24:02.88 ID:???.net

RCで雨漏りすると原因探しが難しいよね
怪しい部分に染料を溶かした水を流して(吹き付けて)ルートを推定するらしい

200 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 21:26:28.56 ID:???.net

相談させてください。
地方都市の駅から徒歩10分という場所に450坪の土地を所有しています
当初はマンションを建てるつもりでしたけど（ＲＣ３階15部屋）
隣の会社に200坪を10万円で貸して欲しいと言われて迷っています。
当初の予定通り全面にマンションを建てるのか、200坪を貸して250坪にアパートを建てるのか
アパートマンション経営のメリットデメリットを知る先輩方たちでしたらどうされるでしょうか。
よしくお願い致します。

201 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 21:44:47.54 ID:???.net

450坪全面にマンション建てて3階15部屋ってよく分からないんだけど

202 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 21:49:41.39 ID:???.net

この手の質問って、もし自分が相談されたら何らかの回答が出来るくらいの情報が欲しいよね

あまりに漠然とし過ぎてる
地方都市だって政令指定都市から人口5万も行かない市もある

土地の単価が分からないと200坪10万が妥当なのか高いのか安いのか判断しようがない

203 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 22:42:18.64 ID:???.net

ネタスレだからｗ

204 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 22:54:46.87 ID:???.net

>>198
自転車置き場の屋根が飛んだ分って施設賠償保険で対応出来ないの？

205 ：名無し不動さん：2017/10/24(火) 23:24:21.56 ID:???.net

>>204
チャリ置場の修理は対象ですが免責5万でおそらく超えないので2500円程部品代使って自分で直しました。フックつけるだけだったので

206 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 02:43:24.64 ID:???.net

>>201
分かりにくくてすみません。
ワンフロアに５部屋で３階で15部屋という意味です。
ちなみに駐車場は30台です。

207 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 03:04:34.77 ID:???.net

>>202
ありがとうございます。
人工は30万で県内では最大の工業都市です。
車で10分以内に工場も多く賃貸の需要も多い場所ではありますけど
ここ10年で東建、大東の物件が乱立して古い物件は空きが目立つような状況です。
坪単価は約15〜17万くらいでしょうか。

208 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 03:58:42.13 ID:???.net

>>197
なるほどね
でも屋根業者と外壁塗装業者って別でしょ
同じ足場使ってやってくれるんかね

209 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 04:01:29.76 ID:???.net

浅草「仲見世商店街」が存亡の機…　浅草寺が“家賃16倍”要求
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171024-00531902-shincho-soci
「仲見世通りの土地は浅草寺の所有ですが、上物は東京都のものだった。だから我々は家賃を東京都に払ってきましたが、7月に浅草寺が上物を都から買い取った。で、安かった家賃を周辺並みにするというのです」
　仲見世通りにある89店の家賃の平均は月2万3000円と、たしかに破格ではある。とはいえいきなり16倍の約37万円となれば、さすがに経営できないだろう。
浅草寺の守山雄順執事長によると、きっかけは2011年に東京都から“仲見世通りは収益事業を行っているのだから固定資産税を払え”と言われたことだったという。

210 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 04:07:39.88 ID:???.net

>>200
俺なら450坪の土地全て売れるうちに売る
地方都市だとこれから人口も減るだろうし、億単位投じてマンションはリスク高い

211 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 11:37:45.29 ID:???.net

所有者不明の土地に利用権設定へ
　国交省、公益事業へ活用
https://this.kiji.is/295733041778246753
　国土交通省は25日、所有者が不明のまま長期にわたり空き地となっている土地に関し、
5年程度の利用権を設定し、農産物の直売所など公益性のある事業目的に使えるようにする
新制度を導入する方針を明らかにした。

212 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 12:58:03.37 ID:???.net

所有者が不明・・の定義が問題だよね

土地の所有者探しをした事があるけど
登記簿上の所有者がもういなくて相続されてない場合、その時点でその土地は諦めた

213 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 16:43:41.10 ID:???.net

>>212
完全に相続がされていない放棄されたものであるのなら、国有地払い下げで行けるはずだけど

214 ：名無し不動さん：2017/10/25(水) 23:32:09.13 ID:juNfuvbq.net

>>210
オレも全部売る、換金した現金で都心に再投資。

215 ：名無し不動さん：2017/10/26(木) 00:00:25.69 ID:???.net

数十年後の地方都市の人口を考えるとね・・・

216 ：名無し不動さん：2017/10/26(木) 00:47:04.17 ID:???.net

福岡の人口がどんどん増え続けている理由
http://news.livedoor.com/article/detail/13798391/

217 ：名無し不動さん：2017/10/26(木) 01:37:49.45 ID:x7uMnfeA.net

半分というか２００坪１０万で貸しても、固都税払うといくらも残らないんじゃ無い？

地方都市が駄目なんじゃ無くて、近隣に大東東建が乱立している環境では、賃貸経営は厳しいよ。
RCでも近隣木造の家賃相場を視野に入れながら、広告料なんかもマシマシで要求されると思う。
地域によっては客付け仲介も大東・東建の手前積極的に案内してくれないかも知れない。

218 ：名無し不動さん：2017/10/26(木) 08:03:09.15 ID:aV/YjiOZ.net

もうこの国は終わっている公僕であるはずの国会議員、市議会議員、町議会議員、官僚、こいつらは
キチガイである。本当の本物のキチガイである、国民のためになる事をしたいなどとこれっぽちも
思っていないのに平気で嘘をつき詐欺師の様に国民の税金を泥棒する。前都知事の禿添えは
どうだった？ガソリーヌキチガイ淫獣はどうだった？生前永六輔が自分のラジオ番組で言って
いたが外務官僚と家族ぐるみで付き合っていてその外務省の旦那の奥さんが旦那の給料はここ
何十年も一円たりとも使っていない。全部機密費だそうだ。NHKでの国会予算の中継も全部茶番劇、
この国の予算（税収）年間約５０兆&#12316;８０兆などと平気で国民を騙し本当の予算（税収）は特別会計の年間３３０兆円
この金を何十年も海外にプレゼントしていた今この瞬間も、そして後の半分はキチガイ官僚の天下り法人に
垂れ流されている。
日本国民が血を流して稼いで払った税金(特別会計）を日本国民の為に使って来たら
こんな貧民国になどなっていなかった。この特別会計をこれを追求しない議員は詐欺師キチガイ議員！
国民なんかどうでもいいと思っている！ 悔しかったら日本国民の為に自分の命を賭けて国会で暴こうとしたら殺されてしまった
元民主党議員、故石井紘基先生の 様になってみろ！キチガイ議員ども !

219 ：名無し不動さん：2017/10/26(木) 10:46:02.03 ID:???.net

所有者不明地、７２０万ヘクタール＝４０年時点、経済損失は６兆円−民間推計
https://www.jiji.com/jc/article?k=2017102600416&g=eco

220 ：名無し不動さん：2017/10/26(木) 21:12:33.35 ID:???.net

法改正で、行政で収納しやすくするための布石の調査かな？

221 ：名無し不動さん：2017/10/27(金) 04:27:47.04 ID:???.net

相続放棄されて国有地が大量に増えそうだな

222 ：名無し不動さん：2017/10/28(土) 21:32:19.66 ID:???.net

こんばんわ>>198です。
車修理代数カ所板金、塗装、代車で20万円ですと(´ｰ｀)
やってられませんわ

223 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 17:29:52.81 ID:???.net

不動産買い、海外勢首位　上期購入額３倍に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22847530Y7A021C1EA2000/

224 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 18:47:12.21 ID:???.net

>>222
そりゃあ、普段の手入れが悪いんだから仕方ない
そんな手入れの悪い物件でも入ってくれてる店子に感謝しなきゃな

225 ：名無し不動さん：2017/10/29(日) 19:00:34.34 ID:???.net

自演乙ｗ

226 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 09:29:35.87 ID:24VeqRjr.net

今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

227 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 10:41:29.70 ID:???.net

神奈川県座間市のアパートから
東京都八王子市の女性（２３）とみられる頭部が見つかった事件で
警視庁がこのアパートに住む男の関係先を捜索したところ
９人分の遺体が見つかったことが３１日、捜査関係者への取材で分かった。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171031-00000509-san-soci

神奈川県座間市緑ケ丘 シーバスハイム2F

228 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 11:11:58.03 ID:???.net

もともと事故物件で、大家さんが売りにだしてた。
家賃１．９万
だそうです。

229 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 11:54:31.16 ID:???.net

となりの区で事故物件(一棟の内の一室)が売りに出てるけどちっとも安くない

230 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 11:56:38.57 ID:???.net

228だけど、売りに出てるのは一棟丸ごと

231 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 14:48:52.61 ID:???.net

空き部屋借りて取り壊すときに高額な立ち退き料請求するプロ入居者がいそうだな

232 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 15:10:38.72 ID:???.net

ラブドールの首9個だったというオチならいいのだが

233 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 22:07:54.05 ID:ItRvk48U.net

大久保清って奴が昔、若い女を８名強姦殺人して死刑になったことがあったな
それを上回る人数か
被害者が全員女かどうかはまだ分からないが

234 ：名無し不動さん：2017/10/31(火) 22:10:41.86 ID:???.net

榊原みたいに首切って射精をするきちがいかも知れない

235 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 09:40:29.06 ID:???.net

肉は食べたぽいな

236 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 11:08:11.48 ID:???.net

あんなことされたら大家はたまらんね
入居者もこなきゃ売れもしない
多額のローンが残ってたら自殺ものだよ

237 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 11:10:30.75 ID:???.net

解体更地渡しでしょ

238 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 11:56:17.27 ID:???.net

火事で持ち主が焼け死んだとかだとたて直せばいいけど
歴史に残る大事件だから、駐車場ぐらいしか無理だよね。
たて直しても、ここがと何十年かは言い伝えられる。
4800万で売りにだしてるみたいだけど、いくらなら買いますか？？

239 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 12:47:25.44 ID:???.net

心霊スポットになるだろうね

240 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 13:18:06.56 ID:???.net

>>238
150万

241 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 19:10:25.36 ID:llILusMg.net

この物件の大家さん、入居者の審査よくやらなかったのか？家賃は１万９千円みたいだし、誰でもいいから
入れたかったのかな？

242 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 19:28:34.60 ID:???.net

>>241
次はお前の物件だよ　ヒヒヒ

243 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 20:08:26.19 ID:eyn4lmw4.net

>>241
賃料19000円の物件に、慎重な入居審査なんてしなだろう？

244 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 20:28:06.61 ID:???.net

>>243
俺のとこの駐車場より安いな。

245 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 21:27:40.68 ID:???.net

不動産屋は慌てる白石に少し待ってもらえばフリーレントが適用されると薦めたが
すぐ入居したいって断ったそうだ

246 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 21:37:08.45 ID:llILusMg.net

１万９千円くらいの物件なら人間なら誰でもいいという基準かね？しかし大家は頭をかかえてるだろうな。
１２戸みたいだが、コインランドリーが２台しかない。洗濯機置き場がみあたらないからどうやってるんだろう？

247 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 22:09:10.57 ID:???.net

９人殺した物件、大家は殺人犯の親に全額弁償させるでしょ？
親は全財産売るのかな？

248 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 22:26:17.32 ID:llILusMg.net

契約者は父親だったみたいだね。しかしそういう人から賠償金をもらうのは大変だろう。
部屋はクーラーボックスを運び出せば臭いはなくなるからリフォーム代はとれないだろうね。
家賃も２万くらいだから、半分の１万円×１２戸×６０ヶ月＝７００万くらいが賠償金かね？

249 ：名無し不動さん：2017/11/01(水) 23:24:37.81 ID:eyn4lmw4.net

>>248
裁判所が認める金額は1万＊1戸＊６０ヶ月　60万だと思うけど、、、

250 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 00:12:37.51 ID:???.net

ほんの数年前名古屋でもあった
１９歳の女子大生がアパートで老女を殺した
こういうのってマンションよりアパートが多いイメージかね
あのアパートは築が浅かった
皆出て行ったのかな

251 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 00:16:59.63 ID:???.net

臓器売買って噂、本当か？

252 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 09:09:49.50 ID:???.net

移植に適した形で臓器を取り出すだけでも医者じゃなきゃできないし、
国内なら臓器の出処や状態が厳密にチェックされるし、
そういうのがゆるそうな海外に運ぶにしても、保存のための設備や材料が難しい

準備にすさまじく金がかかるし、販売先も相当限定されるから、臓器売買のための殺人は現実的ではない

253 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 09:36:29.62 ID:???.net

シナでは普通

254 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 09:37:24.74 ID:???.net

>>250
単身用(1K〜2DK)で殺人事件が多いね
ファミリー用でも親が子供殺害する事件が目につくけど

255 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 10:15:45.23 ID:???.net

親が死んだのに放置とかもあるよね

256 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 14:37:20.38 ID:MAgnyhSn.net

突然死とか事件とか困るよね。

室内清掃付きにしたらどうかな？２週間に１回で無料とか。

257 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 17:38:36.87 ID:???.net

単身の人だと警備会社の見守りサービスとかつけるしかないのでは？
事前連絡無し(旅行とか)にトイレのドアの開閉が無いと連絡とかしてくれるみたい

258 ：名無し不動さん：2017/11/02(木) 18:43:34.01 ID:???.net

安否センサーあるよ

259 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 02:29:17.75 ID:kCNEIc8t.net

「座間アパート9遺体事件」実はいまだ退去者ゼロ
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20171102-00003411-rakumachi-column

260 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 16:49:07.42 ID:KmuQsaQF.net

FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv

261 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 23:29:00.01 ID:???.net

白石は朝鮮だって話しあるが本当か

262 ：名無し不動さん：2017/11/03(金) 23:48:00.52 ID:ovNwugb3.net

事故物件が発生した場合に、大家の損害を補償する保険には皆さん加入してますか？

263 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 09:23:41.52 ID:???.net

アパート投資バブル崩壊か　〜不良債権化懸念、金融庁が監視強化
2017年11月04日 08:02
http://econom　ic.jp/?p=77730
　国交省が公表した8月の建築着工統計調査によれば、貸家の新築件数が4.9％と3カ月連続での減少となった。この背景には地方銀行を中心としたアパートローンの急速な縮小があると考えられている。
　銀行のアパートローンの新規融資額は、15年秋から16年末まで前年同期比2ケタの大幅な伸びを示していた。この背景にあるのは低金利政策と相続税法の改正だ。地銀や信金などの地域バンクはマイナス
金利等の金融緩和政策で利鞘が薄くなった分、量的拡大で収益をまかなおうとしたようだ。そこで貸出増加の目玉として重視されたのがアパートローンだった。また、15年1月の相続税改正で課税対象が広がり、
地銀や信金を中心に、アパートを建てることで空き地のままにしておくより課税評価額を下げられ節税につながることを売り文句に積極的なアパートローンの勧誘が行われ始めた。
　大手企業など優良な貸出先を持たない地銀や信金は貸出先の企業も限られている。そこで低金利の中で量的拡大を図るために注目されたのがアパートローンだ。15年における地銀の貸出残高に占めるアパート
ローンの比率は全体の約10％、信金では16％にも達している。しかし、人口減少が進む地方では過剰供給による空き室が目立つようになってきた。そこで、16年から金融庁や日銀はアパートローンの急増について
警戒感を示し監視を強めるようになった。
　昨年公表の「 金融行政方針 」の中で金融庁は「 国内で活動する金融機関については、不動産向け与信（ アパートローンを含む ）等を増加させる動きが見られる。こうした与信集中リスクが、経済・市場環境が変化
した際に金融機関の健全性に与える影響について検証する 」とし、さらに「 不動産関連貸出については、不動産業向けのみならず、不動産業以外の業種や個人事業主も含め、幅広くリスクの所在と管理体制を点検
する 」として銀行に対し、適切な審査と体制の整備を求めだした。これが地銀などのアパートローンの融資態度を慎重にさせ、アパート建築が急速に減少に転じるようになった要因と見られている。

264 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 12:07:47.96 ID:???.net

座間事件のアパート　3年前に「大島てる」掲載済みの驚愕
http://news.livedoor.com/article/detail/13843730/

265 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 12:32:39.84 ID:???.net

>>262
頭使えよ　ボケ
保険よりいい方法がある

266 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 13:10:17.68 ID:???.net

保険はあてにできないからね

267 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 13:41:55.86 ID:???.net

保証会社も当てにできないよな

268 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 22:45:14.02 ID:5GPLlMlS.net

ロボットが住んでるわけでもなし、生きた人間が住んでるんだから、生まれたり死んだりは自然のことだよ。
人が死んでも事故物件にならずに告知の必要なしという法律を作るべきだよ。

269 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 22:53:15.84 ID:???.net

普通に死んだ場合は事故物件にならないよ
今でも自宅で死にたい人と病院で死にたい人は半々くらいだから
ガン末期で病院から退院して、自宅に戻って死ぬパターンも多いし

270 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 23:07:12.29 ID:???.net

帰宅後自然死して翌朝発見なのに、原状回復＋改装費＋逸失家賃2年分を要求されてた親戚を助けたことがある

271 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 06:32:59.13 ID:???.net

>>268 >>269 >>270
買主、借主の判断だから告知しないとダメ　裁判で負ける
告知して気にしない人に住んでもらえばいいだけ
告知はリスク回避　分かった？

272 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 07:56:07.16 ID:???.net

自宅で医者が「ご臨終です」みたいに普通に看取る場合とかは告知義務はない
裁判にもならない

273 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 08:20:56.43 ID:KajpHGuD.net

テスト

274 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 08:46:07.74 ID:KajpHGuD.net

亀返だが、、、 似たことがあったので経験談を。

賃貸管理会社から入居者退去の連絡があり、リフォームが必要というので、見積もりを取ったらべらぼうに高い。
そんなに出せないから、減らせるとこは減らして欲しいと言うと、ダメだの一点ばり。
項目をつぶさに見ると、管理組合が出してるはずの消火器代金と処分費まで書かれていた。
一つ一つ指摘すると、その辺りだけは渋々応じたが、壁紙が抜群に高い。
もっと安いのにしてくれと言うと、デザインが何とかと言い出して絶対にうんと言わず、
この内容でリフォームしないなら、募集をとめると言い出した。

それ以前から２週間に一度の定期報告すらまともにされてなかったので指摘すると
そのときだけは報告があり、また報告がない。

もうダメだと思い賃貸募集会社を変更することにした。

（続く）

275 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 08:47:07.70 ID:KajpHGuD.net

（続き）

物件近くの小規模な不動産屋を見つけて直接電話し、賃貸募集切替えを念頭に置いていることも含めて事情を話し、
内覧とリフォーム見積もりをしてもらった。

「けっこうきれいだからそんなに壁紙はあまり変えなくて良いですね。ただ、こことここはきちんと手入れがいります。」
と微に渡り細に渡り見てくれた。
結果、金額はもともと33万の見積もりが17万。
しかも前の会社は別料金となっていた浴室乾燥機の交換も込み。
せっかくなのでそろそろ交換時期という案内が届いていたエアコンの交換もお願いしたら良心的な見積だった。

前の会社は早くしないと募集ができない、早く発注しろという。
さすがにカチンときて担当行政の相談窓口に相談すると、それはおかしい、なめられてるからガツンと言ってやりなさいという。
まんま、契約違反だと文句を言うとやっとおとなしくなり、募集はきちんとやりますといいながら、
少し安い見積もりを出してきた。ただ、単に一部をはしょっただけの半端な内容。

結局、賃貸募集契約を打ち切り、新しいとこに切り替えたらすぐにリフォームでき、入居者もすぐに見つかった。

教訓。自社見積を押してくる業者とは早く縁を切るべき。

276 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 08:54:18.13 ID:KajpHGuD.net

あれ？アンカーが消えてしまった。

ページナビも見つからない、、、
3ページ目辺りにあったリフォームに関する書き込みへの返信でした、、、

277 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 18:17:01.54 ID:???.net

マンション一棟相続した。
ずっと大工やってたから自社でリフォームしたいと言ったら
管理会社から収入保証打ち切ると言われて
今、どっちが得か考えてる。
色々難しいね。

278 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 18:21:07.87 ID:???.net

1K15m?で3万の安いアパートで
ロフトがある部屋ってどう思いますか？
タバコとかで汚くて壁紙変える時にロフト付きだと高くなりそうですが
そんなことも全部含めてもロフト付きのほうが客付けしやすくて良いのでしょうか？
ロフトがある物件とない物件で同じアパートの本体価格ならどっち選びますか？

279 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 18:28:41.23 ID:???.net

>>277
ネタにしてもつまらん
>>278
ロフト付

280 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 22:17:02.86 ID:???.net

エアコン、業者に頼むんだ。。
自分で安いとこいって安くなってるの購入して
とりつけて処分してもらってた。
掃除に１万かかるから、わりと早めに交換してる。
お客さんの募集も気があう不動産屋さんに今はしてる
けどその前は色々なところにだしてた。
立地がいいからできるのかもしれないけど。

281 ：名無し不動さん：2017/11/05(日) 22:59:37.10 ID:???.net

ワンルームで家賃6万前後が一番効率がいいね
これより高いと利回り下がるし、
これより低いと経費率が上がる
ファミリーは経費率高いから除外
俺の経験上ね

282 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 00:00:47.76 ID:???.net

>>277
リフォームしてから他の管理業者に打診で良いと思うけどな。
リフォーム代が家賃の何ヶ月分浮くかとかも計算すべき。

283 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 00:04:18.36 ID:???.net

>>278
ロフトなんて夏暑いし、結局荷物置き場。
荷物置き場と割り切ればいいけどハシゴで荷物揚げるのは結構だるいことだけは言っておこう。
俺なら今まで10件ほど賃貸渡り歩いた実体験からロフト無しのクローゼットと下駄箱の充実してる部屋を選ぶ。

284 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 06:53:30.18 ID:???.net

>>282
やっぱり、管理会社変更も視野にいれたほうがいいかな。
みんなの管理会社は家賃保証とかあるのかな？
あと、リフォームは別会社に頼んでるオーナーさんいる？

285 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 07:41:53.11 ID:???.net

>>284
自分の足と目で確認しろ　ボケ
ボケに一言いうと、
お前の糞物件の近くを歩き回って、
どの管理会社の物件の入居率がいいか、建物の管理がいいか、
そして実際に管理委託契約を良ーく読んで判断するんだよ　ボケ
俺はそうしていて、周りに空室が多くてもいつも満室
あと、挨拶と菓子折りは必要経費と考えろ　相手も人間だからな　ボケ
リフォームを別会社にすると故障や不具合の保証がややこしいぞ　ボケ

286 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 08:09:23.91 ID:???.net

>>285
管理会社からは、保証もややこしいって言われてるよ。
前に、同じ間取りの賃貸に住んでたから少しでも
入居者が住みやすい様に変更したいと思ったんだ。
近場の管理だけしてくれる会社を探して
、今の管理会社とも
色々交渉してみるよ。
詳しくありがとう！菓子折りも忘れない様に持って行く！

287 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 13:22:42.42 ID:???.net

ADよりもこまめな挨拶と菓子折りが効く

288 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 14:06:23.76 ID:???.net

あーあクソめんどくさい家賃の値下げ交渉が来てしまったわ
もうすぐ二桁に届くくらい住んでるから無下にできねえからまためんどくせえ

289 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 14:56:13.20 ID:???.net

最終的には客が決める
不動産屋に媚びてもお客さんが振り向いてくれないなら終わり
定期的なリフォームは避けられない

290 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 15:54:48.74 ID:???.net

1000えん下げたれ

291 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 16:54:53.53 ID:???.net

入居者をつなぎとめるために更新時にエアコンクリーニングをサービスでやってあげようと思ってる
それでも退去する人はするだろうけど、ちょっとでもいい大家のアピールしないと

292 ：名無し不動さん：2017/11/06(月) 20:26:53.49 ID:???.net

エアコンクリーニングは1万くらいでできるんやったっけ

293 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 08:05:25.27 ID:???.net

無断駐車で困ってるんですが相談乗ってもらえないでしょうか

294 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 08:19:35.16 ID:???.net

またかよ

295 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 09:03:30.17 ID:???.net

まただな

296 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 17:02:45.28 ID:???.net

歩いていける距離、例えば10分以内の場所にイオンとかデカイ買い物する場所ができたら
アパートの値段と路線価はどちらも上がりますか？
下がる要因はありますか？

297 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 17:10:17.98 ID:???.net

イオンは産地偽装とかのイメージ悪いから
ないよりはまし程度

298 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 17:17:36.40 ID:???.net

>>297
イオンと言うか総合ショッピングセンターです
道路が混んで価値が下がるとかあるかなと

299 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 17:33:36.28 ID:???.net

でかいイオンよりまいばすけっとやピアゴみたいなミニスーパーがいいよ

300 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 17:46:59.04 ID:???.net

座間の一件で大島てるのサイトが活気づいてるな
「告知事項」を健美家とかで片っ端から検索して
住所判明してるのはサイトに登録している奴がいる
事件後からの登録が増えていて怖い

1登録で100万の損失だとして1日20登録はあるだろうから
1日2000万の損失
1年で80億ぐらいか
大家が結束して存在を消すとかありそうｗ

301 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 17:50:49.98 ID:???.net

>>296
西橋本のアリオ何かは周りのマンションの資産価値維持に関係してると思うよ。便利な商店街みたいなものだからな。

302 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 18:23:18.56 ID:???.net

「孤独死」は不幸なことなの？　意外と知られていないメリットも
https://thepage.jp/detail/20171030-00000006-wordleaf

303 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 18:35:17.74 ID:???.net

>>301
アリオつぶれたらどーすんの？

304 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 22:44:08.49 ID:???.net

>>303
駅チカなのに駅が廃止されたらと〜すんの？

305 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 22:45:23.67 ID:???.net

>>304
実際、廃線になって大変なエリアある事考えたら、アリオには後釜あるだろ。馬鹿なの？

306 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 22:53:13.64 ID:???.net

>>305
アリオに後釜ねーよ

307 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 23:04:58.38 ID:???.net

>>306
じゃ、そういう事で
5年後に分かるね。
馬鹿には何言っても否定で終わる。
リスク取らないやつはこじんまりどうぞ

308 ：名無し不動さん：2017/11/07(火) 23:22:57.55 ID:???.net

橋本か　
RRの糞物件見に行ったな

309 ：名無し不動さん：2017/11/08(水) 00:22:29.20 ID:???.net

レッドリボン軍？

310 ：名無し不動さん：2017/11/08(水) 08:59:03.53 ID:iuA3mg96.net

猫５３匹放置の女性に１０００万円請求へ　神戸市、市営住宅修繕で異例の全額求める
http://www.sankei.com/smp/west/news/171108/wst1711080011-s1.html

部屋にいた猫
http://www.sankei.com/images/news/171108/wst1711080011-p1.jpg
強制執行後の部屋
http://www.sankei.com/images/news/171108/wst1711080011-p2.jpg

　女性が住んでいたのは、同区魚崎南町の市営住宅３階の一室。
市は畳や床板の交換などの修繕費約６７０万円や、消臭・消毒にかかる約２６０万円などを請求する。
すでに３ＤＫ（約６０平方メートル）の部屋から大型トラック１台分の猫の糞尿を撤去したが、消臭作業にも１〜２年かかる見通しだ。

　関係者によると、女性は平成１８年に入居し、子供３人と暮らしていた。
入居から数年後に拾ってきた猫数匹を飼い始めたが、大量に繁殖した猫の飼育ができなくなり、２２年ごろに別の場所に移ったとみられる。
女性は毎日、早朝にこの部屋を訪れ、猫に餌と水を与えていたという。

　市は昨年１０月、部屋の明け渡しを求めて神戸地裁に提訴。今年１月に市の主張を認めた判決が確定し、４月に強制執行に踏み切っていた。

311 ：名無し不動さん：2017/11/08(水) 17:18:42.56 ID:1lok8mct.net

働いていて一定の収入のある方なら借金返済できる方法があります。
https://chibatakeru.com/debt-repayment-shortcut

312 ：名無し不動さん：2017/11/08(水) 22:17:47.43 ID:???.net

この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj

ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc

35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp

313 ：名無し不動さん：2017/11/09(木) 12:05:29.02 ID:???.net

アパホテルが13億円“地面師被害”　男女9人逮捕
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000114091.html

314 ：名無し不動さん：2017/11/10(金) 12:12:59.54 ID:???.net

座間遺棄事件の家主・井上尚弥の父「困惑している」
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201711100000175.html

315 ：名無し不動さん：2017/11/10(金) 18:31:46.96 ID:???.net

こんどはどっかから水漏れたかなんかでトイレの床濡れるとかで交換も考えといてください言われた。今年の秋まじやべえ。パッキン交換で直れつうの

316 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 12:10:09.14 ID:Wpnk/ihZ.net

会社から家賃補助が出ている入居者って長くいてくれるのかな？１０万円の家賃に７万円が補助なんだそうだよ。

317 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 13:20:39.33 ID:???.net

>>316
はあ？

318 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 14:37:23.36 ID:???.net

ボケだな

319 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 18:30:58.39 ID:Wpnk/ihZ.net

2年ごとの更新手数料をおまけにすると長く借りてくれるかな？契約書どうりしっかり徴収した方がいいかな？

320 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 18:34:39.19 ID:???.net

>>319
法人の場合は意味がある　

321 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 18:59:08.07 ID:???.net

だよね

322 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 19:35:34.15 ID:Wpnk/ihZ.net

意味があるとはどういうことなの？教えて。

323 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 19:58:12.01 ID:???.net

2年ごとの更新手数料をおまけにすると長く借りてくれる

324 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 21:22:11.37 ID:???.net

ヒント：法定更新

325 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 21:37:04.55 ID:Wpnk/ihZ.net

契約を更新しないと法定更新になって、期限の定めのない契約になってしまうということだね。
これは二度と更新料がとれないことになるけど、人気のない物件とかはかえって願ったりじゃないのかな？

326 ：名無し不動さん：2017/11/11(土) 22:34:35.77 ID:???.net

そこで法人

327 ：名無し不動さん：2017/11/12(日) 06:11:17.59 ID:???.net

宅配ボックス置きやすく…容積率の規制対象外に
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20171111-OYT1T50029.html
　
宅配ボックスを容積率の規制対象にするかどうかは、自治体によって基準がバラバラだった。こ
のため、容積率にゆとりがない場合、設置を断念したり、ボックスの個数を抑えたりする例があったという。

328 ：名無し不動さん：2017/11/12(日) 09:09:14.41 ID:???.net

管理委託契約書を見るとその管理会社がブラックかどうかがわかるよね。

329 ：名無し不動さん：2017/11/12(日) 11:05:29.11 ID:???.net

ま、普通契約書で自動更新になるからんね
法定更新になる場合は皆無

330 ：名無し不動さん：2017/11/12(日) 14:20:54.91 ID:493uXiu3.net

自動更新した場合、更新料は払ってくれるの？事前に言っとかないとダメかな？契約書には解除の申し込みをしない限り自動更新ってなってたが、更新手続きはしてませんから支払う義務はないとか言わないかな？

331 ：名無し不動さん：2017/11/12(日) 16:36:12.71 ID:???.net

レオパレス２１、スマートスピーカー搭載端末を新築全戸に
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171112-00000015-mai-bus_all
国内最大規模の設置数となる見込み。

ＡＩスピーカー機能に加え、照明やテレビ、エアコンなど家電を操作したり、
スマートフォンで鍵の開閉をするシステム「Ｌｅｏ　Ｌｏｃｋ」と連携したりする。
ほかに、音声で話しかけると、会話形式でゴミ捨て曜日の案内などを知らせるなど、
入居者への情報提供サービスも予定している。

332 ：名無し不動さん：2017/11/12(日) 23:04:23.24 ID:???.net

>>330
間に不動産やさんが入っていれば、ごねてもはらわせるよ。
エイブルは更新料半額もってくけど、町の不動産やさんは
２割ぐらい。

333 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 09:38:30.05 ID:hKQ1Rz7i.net

「この国では死ねない」、相続税に外国人不安、海外企業誘致の足かせ（Yahooニュース）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171113-16800001-bloom_st-bus_all&p=1

約1800兆円もの家計金融資産を持つ日本は、資産運用会社にとって魅力的な市場。
銀行の預貸率が低下し、少子高齢化が進む中、都は資産運用企業を集積して経済成長につなげたい考えだ。
しかし、今の税制では、日本に一定期間居住した外国人は死亡時に海外保有資産にも最大55%の相続税がかかる仕組みのため母国の住居を失う可能性がある。
都は10日、「国際金融都市・東京」構想の実現のため相続税の見直しを関係機関に働き掛けると発表した。

334 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 14:47:58.51 ID:???.net

三代続いて地元管理会社の言う通りにやってきた結果何を建てるかも修繕も行政書士も税理士も全部紹介されたところで金額も言い値
管理手数料10%近いクソ管理会社俺の代になったら絶対変えてやるわ

335 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 15:25:44.37 ID:???.net

管理手数料10％って一括借り上げなんか？
俺のとこは4％だわ
つってもやってることは集金して口座に振り込むだけだけどな

336 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 15:46:47.70 ID:???.net

>>334
うちもそんな感じw
手数料は5パーだけど

337 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 15:51:00.04 ID:???.net

舐められているんだよ
金づるとしてなｗ

338 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 17:01:14.45 ID:???.net

家賃が2万だったら5%じゃ1,000にしかならないから10%というのもありえると思うが
普通は高いよな

339 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 18:03:39.83 ID:???.net

戸数もファクターの一つだよね
1戸だったら最低10%(家賃が安ければ20%)

340 ：名無し不動さん：2017/11/13(月) 18:16:32.42 ID:6RgWeB4K.net

うちは３％だよ！

341 ：名無し不動さん：2017/11/14(火) 08:41:11.33 ID:???.net

熊本市が20年一括借り上げしてる「ベルス出水(57戸)」
今、全国的に話題の北口市議の母親が経営
熊本地震までは空室率が5割だった、今は14%
(テレビ朝日より)

これこそリスクゼロだよね

342 ：名無し不動さん：2017/11/14(火) 10:06:39.67 ID:mevn1jdv.net

結構うまいことやるね。２０年一括借り上げか。熊本の人は正義感が強いから、こういうのがニュースになると大変だよ。

343 ：名無し不動さん：2017/11/14(火) 10:22:20.77 ID:???.net

数々の利益誘導疑惑、市職員へのパワハラ等で
今までに議会からの辞職勧告が3回
第三者委員会からの辞職勧告が1回
それでも辞めずに今に至る

パワハラ、モラハラは映像、音声で残ってるのに辞職させられない
当選7回
市役所では「北口対策費」「北口対策」って言葉が公然と使われている

344 ：名無し不動さん：2017/11/14(火) 21:51:23.01 ID:???.net

>>341
公務員住宅でかりあげてるのかね？
じゃなきゃ行政が借り上げる必然性はなに？？

345 ：名無し不動さん：2017/11/14(火) 22:30:45.11 ID:???.net

＜北口市議の母親が経営してるマンションはこちら＞
熊本市特定優良賃貸住宅入居者募集
http://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&id=318&class_set_id=1&class_id=44

＜市営住宅はこちら＞
市営住宅のご案内
http://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&id=375&class_set_id=1&class_id=44

346 ：名無し不動さん：2017/11/15(水) 16:01:28.13 ID:???.net

埼玉県の推計人口　730万7，579人で過去最多
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171114-00010002-teletamav-l11

347 ：名無し不動さん：2017/11/16(木) 20:32:44.18 ID:OuJmEhep.net

すみません。2年更新に伴って火災保険
を更新をお願いしたら
既に更新したと連絡が来たのですが
火災保険ってのは、入居時に加入した
保険会社が勝手に更新の手続をしてる
ものでしょうか？
今までそういったことがなく
自主管理で更新手続き、火災保険も
こちらでやって来たので
分かるかたお願いします。

348 ：名無し不動さん：2017/11/16(木) 20:49:21.07 ID:???.net

少短のこと？

349 ：名無し不動さん：2017/11/16(木) 20:52:02.58 ID:???.net

更新にはお金が必要
誰かが払ったんだろう

350 ：名無し不動さん：2017/11/16(木) 21:18:47.18 ID:???.net

入居者のところに請求が行くよ

351 ：名無し不動さん：2017/11/16(木) 21:26:12.76 ID:OuJmEhep.net

>>348
多分違うと思います。　
う〜ん自主管理物件で大家に許可なく、
火災保険の再契約を保険会社or入居時の
仲介業者が話を進めるなんてあるのかな？
と思って。
入居者さんは、既に火災保険の保険料は、
払ったと言ってます。
いずれにしろ、仲介業者には、明日確認
予定ですが、いつも使う業者は、あくまでも
仲介のみで更新関係は、ノータッチで
初めての経験だったものですから。

352 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 08:55:27.24 ID:???.net

質問させてください
都内某所に土地を父が７０％、私が２０％、母が１０％、妹が０％持っていて、
ビルは１００％私名義で1階と2階を合わせて110万円程家賃収入が
入ってきます
家賃が入ってくる口座の名義は私ですけど、父が管理していて、
父が自由に出し入れしています
この場合、法的に家賃収入は１００％私がもらえるのでしょうか？
ご回答くださいますよう、お願いを申し上げます
なお、父が建物の名義を書き換えようとしていて家族4人で4等分しようと
しています
この場合、1/4が私の家賃の取り分となるのでしょうか？

灰乗りうまくいきますか？赤の他人の物件です。

教えてください。おねげーします。

353 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 11:02:48.83 ID:???.net

自己破産するシニアが増えている意外な原因
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010000-yomonline-life

354 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 13:40:06.35 ID:???.net

だいたい今、どんな申告してるの？

簡単に言えば、土地を借りてる形をとり、家賃収入をあなたが全額もらい、土地の評価から適切な金額を父親と母親に渡す。

あと、土地の名義を変えるのも取引と同じだから、申告が必要になるでしょう。少なくともどの程度広いのか知らないけど、分割するなんて将来面倒な事が起こるとしか思えない。止めや方が良い。

父親が亡くなった時に、相続で名義を変えたほうが控除もあるし良いと思うけどね。その時、妹には現金を渡して土地をもらう形にした方が良いかと。

355 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 14:04:24.09 ID:???.net

北海道の土地、既に1/8が中国人に買われる。そのうち中国領土になるんじゃ？
https://www.news-postseven.com/archives/20171116_626631.html
いま北海道では、ゴルフ場や広大な農地、自衛隊基地近くの森林などが
中国系資本により次々と買収されている。

356 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 15:26:59.75 ID:???.net

リゾマンとか、中国の小金持ちに転売したりすると意外に儲かるかもな。

357 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 15:28:10.53 ID:???.net

北海道の固定資産税を上げてしまえ

358 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 15:45:47.39 ID:???.net

>>352
名義変更するとお尋ねが来るよ

359 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 16:33:22.58 ID:???.net

ヤフーのニュースで大島てるの特集。
３９歳の男性だったんだね。
祖母の名前とあるけど本人の名前もてる？
１７年前からはじめたとのこと

360 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 16:47:23.76 ID:???.net

https://images-na.ssl-images-amazon.com/images/I/51e0lC6OdQL._SY450_.jpg

361 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 17:16:30.40 ID:???.net

名義変更は贈与と同じだからね
登記情報は税務署に筒抜けだからヘタな小細工はしないことだな

362 ：名無し不動さん：2017/11/18(土) 22:04:53.46 ID:???.net

あの「アパグループ」も“手玉”に　きょうも地面師グループが東京都心で跳梁跋扈
http://www.sankei.com/premium/news/171118/prm1711180018-n1.html

363 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 00:06:55.39 ID:???.net

>>352
家賃収入は建物の名義人が全部貰う。
管理してもらってるなら、管理費を払う。
土地が別なら、借地料を払う。
全部契約書を交わすこと。
名義の書き換えをすると、贈与税や不動産取得税とかが発生する。
なんであなたに１００％の所有権になったかは知らないけど、
普通は、子孫にあげることはあっても、おやにあげることはない。　のっとりっぽいからやめさせた方が良い。
というか、名義人じゃないのに勝手なことはできないでしょ。　
もしかして未成年？　実印は絶対に見つからない所に隠したほうがいい

364 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 00:49:49.26 ID:???.net

>>352
灰乗りって何？

365 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 00:52:28.18 ID:???.net

背乗り（はいのり）とは、工作員など他国人が現地人に成りすますために身分・戸籍を乗っ取る行為を指す警察用語。

366 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 09:30:38.81 ID:???.net

地面師にだまされたニュースがでてますが、誰が損をかぶるのでしょう？
かってに名義書き換えされた土地は元にもどるのでしょうか？
お金を払ってしまった人には土地の権利はあるのですか？
億のおその金を手に入れた人たちは服役数年で隠しておけば
そのお金GETできるのですね。
この企てが成功した場合、税金も地面師たちははらってるのかな？

367 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 09:54:29.94 ID:???.net

他国人とはチョンとかシナがほどんど
３．１１の時かなりあったと言われてる

368 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 10:38:20.70 ID:???.net

>>366
判断は司法がする

369 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 11:07:20.56 ID:???.net

良さげな物件見つけて取引しようとしたら売主の代理人とか怪しい人が出てきて
キャンセルしたことがあった

370 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 21:42:02.78 ID:???.net

>>364
ネタだよ

371 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 21:43:51.53 ID:???.net

レイシズムの話題は他でやってくれ

ここは大家の板なんで

372 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 21:45:44.81 ID:???.net

>>351
自分で契約した可能性はあるが、入居者が嘘ついてるんだろうね

373 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 23:23:04.62 ID:???.net

>>347
ようやく、意味がわかった
仲介業者の言う火災保険は、入居者の家財道具である動産と大家への賠償責任の補償をする保険
あなたの言ってるのは、自分の財産である建物にかける不動産対象の損害保険
同じ火災保険でも対象が違うから混乱してるんだよ

374 ：名無し不動さん：2017/11/19(日) 23:54:35.59 ID:???.net

>>373
アホか
混同するわけねーよ　
良く読めよ　ボケ！

375 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 06:53:30.43 ID:???.net

俺も自主管理しているけど、保険は両方付けている

376 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 09:45:45.20 ID:???.net

｢タダ同然の廃墟物件｣に買い手が集まる理由
空き家流通に訪れている変化の風
http://toyokeizai.net/articles/-/197678

377 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 09:50:16.22 ID:???.net

レイシズムとレインズは似てないか

378 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 12:34:25.38 ID:???.net

家いちば
http://www.ieichiba.com/
不動産を直接売りたい人のための掲示板サイト

379 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 13:27:45.80 ID:???.net

入居者の入る保険や保証会社もオーナー側で指定できるからね

380 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 15:57:59.66 ID:???.net

自主管理大家でチェンジキーシステム使っている人います？
シリンダー交換もたいして面倒ぢゃないからメリット少ないと思うけど

381 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 16:33:20.67 ID:???.net

miwaの3本付きシリンダーが3千円で売ってるの考えると
1万以上するならどうだろうね

デジタルロックジュニアとか付けたいと思ってるんだけどどう？
電気がいらなくてボタンで開けるやつ1万とかで売ってるんだよね
壁に穴2つ開けないとダメだけどこれしたら鍵交換いらないし

382 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 16:56:27.22 ID:???.net

不動産会社に毎月管理料払って管理してもらってるんだけど
空き家うまらない場合、担当じゃなく他の不動産会社に仲介してもらうのは駄目なの？

383 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 17:10:41.89 ID:???.net

管理してもらってる以外の不動産屋に頼める
一応管理してるとこに言ってからのほうが揉めないだろう

384 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 17:19:46.14 ID:???.net

>>382
管理委託契約をよく読めよ　タコ

385 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 17:33:36.76 ID:???.net

>>382
管理委託契約をよく読めよ　イカ

386 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 18:21:52.56 ID:???.net

賃貸管理と客付けは分けた方がいいよ　ボケ

387 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 19:17:40.76 ID:???.net

茄子

388 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 19:23:35.94 ID:???.net

カニ

389 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 23:26:56.41 ID:KMp42UnG.net

>>380
家は使ってます、勝手にコピーキー作られないのでイイと思います。
マスターキー管理も簡単だし、、、、

390 ：名無し不動さん：2017/11/20(月) 23:51:46.54 ID:???.net

　　
オフィイスビルで、１７０�uのワンフロアが空いたのだが、
どう言う層にアピールすれば入居希望者出るかね？
痴呆中核都市の駅から１．５分くらいの立地なんだけど・・・。

391 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 09:15:18.89 ID:???.net

オックスフォード大学が認定　あと10年で「消える職業」「なくなる仕事」
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511153822/
http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/4/d/260/img_4db6feb097f03efb14e9f612133136e5185687.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/40925

不動産ブローカーｗ

392 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 10:47:41.94 ID:???.net

壁紙はなんだかんだ無くならないだろうな
エイブル仕様がなくならないかぎりｗ

393 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 11:19:39.00 ID:???.net

根拠が不明　てきとーだな

394 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 12:11:23.67 ID:???.net

>>384>>385
なるほど！ちょうちん鮟鱇たち、ありがとうだよ！確認だね。

395 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 12:43:58.40 ID:???.net

名古屋・長者町にタワマン建設へ　地上３０階建て、高さ約１１１メートル
http://www.asahi.com/articles/ASKCN5VLDKCNOIPE024.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171120004502_comm.jpg
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171120005183_comm.jpg

景気いいのか

396 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 17:03:19.38 ID:???.net

店子から更新日直前にキッチン取り替えの要望が来た
一度は断ったけど空室の部屋のキッチンは新しいタイプなのに
長年入居してる私達には何もないの
と言われたので仕方なく応じたけど
こういうケースって皆さんのとこでもありますか？

397 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 17:09:46.97 ID:???.net

資本主義社会だから大家・店子の力関係で決まる
強気に出ることができるかどうかは物件による

398 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 17:15:38.69 ID:???.net

便座を新品に交換するって言ってるのに拒否した入居者がいたことはある
何でか理由は追求しなかったけど、その部屋だけ別工事に

399 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 17:40:14.51 ID:???.net

家に入れたくない
自分の座ったのを必要以上に他人に触らせたくない
色々あるわな

400 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 17:51:44.23 ID:???.net

不動産は現況有姿が基本ってことで

401 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 20:31:32.26 ID:???.net

空室の家賃の方が高いなら、家賃が高くなりますけどいいですか？って言う。
同じ金額なら、キッチンに使用上問題があるなら交換するが、問題ないなら、使用年数と耐用年数との比較してみて、
耐用年数超えてるなら、替えてやってもいいし、以内ならキッチンのみ清算して、負担割合を決めて入れてやってもいいかな。

402 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 21:05:46.67 ID:???.net

>>396

そう言う時には、喜んで変えてあげる。
長年住んでくれてる店子さんの場合、
何かにと無くやはり優遇して上げるよ。

403 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 21:28:35.98 ID:???.net

長く住まれるとメンテナンスできないし、偉そうな態度取ってくるから出ていってもらいたい。
自転車置き場でも後から入った入居者に自分ルール押し付けたりして迷惑極まりない。
長く住んでるからえらいなんてことないし、家賃は毎月のレンタル料だしな。

404 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 21:37:59.33 ID:???.net

>>398
友人でいるよ
忙しくてただ応対するのが面倒なだけ
退去後にやればいいでしょ？！まで言ったのに一年後結局管理会社に押し切られて渋々

405 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 21:38:05.61 ID:???.net

>>396
あなた入居の時は懐きつかった。今もきついけど空いたら新しくしないとなかなか決まらない。新しい方が当然いいてのはわかるけど壊れて使えないて訳じゃなければできれば使えるものは使って欲しいてゆうんや。
でもまあ長く入ってくれてるんであれば考えてもいいかもね。やっすいの入れたるんや

406 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 21:39:29.87 ID:???.net

2000万くらいで、年20%こえる物件、ないかな？

407 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 22:11:15.20 ID:???.net

キッチン50万
ユニットバス50万
洗面所壁床込で10万
位かなぁ、コミコミで
うちは築20年超だから途切れず入居し続けてくれる方がありがたい
でも優良な方限定

408 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 22:20:12.20 ID:???.net

>>407
まるごと交換してんの？
すげーな。

409 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 22:23:11.94 ID:???.net

UB５０に対してキッチンぼったくりすぎじゃね？

410 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 22:26:26.55 ID:???.net

店子が水道屋でじぶんでやっちゃったと言われた事がある

411 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 22:37:13.17 ID:???.net

契約書で勝手に設備交換とか造作クとかすることを禁止してないの？
やるなら許可を得てからさせないとエスカレートする。

412 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 23:39:40.75 ID:???.net

>>408
もちろんイッキには無理
金が貯まったら少しずつパラパラと
>>409
やっぱり税込でも高いかね？
メンテの事を考えてクリナップのラクエラにしてしまった
安いパナはダメなの経験済、排水口の繋ぎが弱すぎた

413 ：名無し不動さん：2017/11/21(火) 23:43:05.22 ID:???.net

キッチンは2100
バスは1216だったかな？
洗面は750
です

414 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 00:26:33.62 ID:???.net

キッチン1800、洗面は60でええやろ

415 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 09:39:49.04 ID:???.net

>>398
そこで切った人体を流していたりしてなきゃいいけど

>>414
もとあった奴より小さいと隙間できますやん

416 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 10:17:32.24 ID:???.net

K2100 UB1216って、所帯向けの2LDK以上だよな。
床張り替えのタイミングでK1800に変更してもいいと思うよ。

417 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 10:51:41.37 ID:???.net

「膝までの汚物に大量のハエ」猫５０匹放置で��田んぼ�≠ﾆ化した人気市営住宅　「多頭飼育崩壊」の悲劇
http://www.sankei.com/smp/west/news/171123/wst1711230002-s1.html

418 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 11:43:36.35 ID:???.net

あとだしばっかだね、ごめん
>>416
正解です
それが20年超にしてはフローリングは綺麗で…
そだね、そのアイデア覚えておきます�d

419 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 17:20:37.43 ID:???.net

嫌われない程度に賃貸管理会社や施工業者にクレームを入れるって難しいよね
言い過ぎるとクレーマーになるし、言わないと舐められる

420 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 17:25:40.53 ID:???.net

あいつはクレーム言ってくるくせにこっち（管理会社）に金落とさない

これぐらい思われるようじゃないとやってけないだろ
金持ち道楽大家は違うかもしれんが

421 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 18:21:46.58 ID:???.net

ある程度 不動産屋にも競合するかたちにしとかないと危機感持たないよな。

422 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 20:38:41.36 ID:???.net

>>419
ほんとそれ

423 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 21:39:49.22 ID:???.net

めんどくせーから自分でやってるわ

424 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 22:48:42.46 ID:???.net

電気工事士の資格は取ったけど何かあったらと思うと怖くて出来ない
結局は外注
モニタ付きインターホンへの交換、コンセント増設してウォシュレット化、LEDシーリングライトへの交換・・・

425 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 22:57:33.19 ID:???.net

>>424
昔 電工だったからその辺は自分でやってるけど
とりあえず 自宅のモノでも交換とかやってみたらどうかな？
ブレーカーとか落としてからね。

426 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 14:06:43.86 ID:???.net

電気を漏らさない・抵抗を増やさないを徹底すれば大丈夫よ。

427 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 15:02:51.24 ID:???.net

漏電で全焼した方がいい大家もいるかもな

428 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 15:49:27.51 ID:???.net

いねーよ

429 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 16:56:09.36 ID:???.net

>428
いない事はないよ

うちはJAの建更だから、全焼すると
築38年が、新築になるぜ。

430 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 17:56:36.65 ID:???.net

あほか

431 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 19:22:40.43 ID:???.net

漏電で火災なんて滅多にない

だいたいプロの電工だって施工はいい加減なもんよ

資格さえあればアマでも重文

432 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 19:31:10.56 ID:???.net

2種電気工事士なら計算問題は中学2年の理科でOK
さらに言うと、計算問題を全て捨てても十分合格可能

技能試験は教本、YouTube、DVDとかで独学可能
技能練習用の材料セットはアマゾンやヤフオクで購入可能
来年から年に2回受験可能に！

関係ない仕事のリーマンでも楽勝で合格できますよ

433 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 19:36:34.47 ID:???.net

そなんだ
受けよかなぁ

434 ：名無し不動さん：2017/11/23(木) 20:12:54.54 ID:???.net

あほか

435 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 08:30:18.91 ID:???.net

名古屋ごみ屋敷　片付け女性に激高　ごみ屋敷の６１歳住人を暴行容疑で逮捕
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171121-00000098-mai-soci
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/22/20171122k0000m040095000p/8.jpg
被害女性は、ごみ屋敷から出たごみを片付けるＮＰＯの運営者。
近隣住民から要請を受け、片付けに来ていた。

436 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 09:37:58.29 ID:???.net

>>435
へえ
ここ有名なやつじゃん
まだ揉めてたんだ

437 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 21:22:56.33 ID:???.net

インターホンとか台所の電灯とかは資格要るけど今日日の配線なら余程不器用じゃなきゃ交換できる
ただ一度ショートさせて間近で火花でるの経験した方がいいかもねw 昔父親がやらかしたの見たけどあれは怖い

>>428
経営がぱっとしない自営業は何故かよく火事になるんだよね。
ただ賃貸業は人住んでるからそういう人は居ないと思いたい。

438 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 21:57:23.76 ID:???.net

>>437
ネタや冗談でもアウト

439 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 22:22:08.61 ID:???.net

だよね

440 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 22:37:07.01 ID:???.net

なんか怖い

441 ：名無し不動さん：2017/11/24(金) 23:00:20.56 ID:???.net

LEDシーリングは8000円のパナのやつより4500のオーヤマのがよかったわ

442 ：名無し不動さん：2017/11/25(土) 00:58:16.87 ID:???.net

最近のパナさんの品管には疑問がある

443 ：名無し不動さん：2017/11/25(土) 07:39:43.32 ID:???.net

>>438
たしかに大家として危険な考えだな
最低どころか・・・だね

444 ：名無し不動さん：2017/11/26(日) 14:57:20.78 ID:???.net

横浜タワマン 最上階は8億円
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all

445 ：名無し不動さん：2017/11/26(日) 15:30:04.41 ID:???.net

中国の太陽光関連企業が撤退か　ビルの一室はもぬけの殻
http://www.sankeibiz.jp/business/news/171126/bsc1711260735002-n1.htm
日本法人「レネソーラ・ジャパン」の事務所が無人となり、連絡が取れない状態が続いている。

446 ：名無し不動さん：2017/11/26(日) 16:10:54.05 ID:???.net

>>444
こういう話聞くと天井だなって思う

447 ：名無し不動さん：2017/11/26(日) 19:40:03.30 ID:???.net

太陽光発電のピークは過ぎたね
東芝を退職(定年は過ぎてた)して太陽光発電の会社に3年くらい前に転職してた師匠が先月また転職してた

448 ：名無し不動さん：2017/11/28(火) 09:45:58.24 ID:8s496jLm.net

「無理心中で事故物件」自腹でお祓いも　家主が賠償請求
http://www.asahi.com/articles/ASKCN5676KCNTZNB00X.html

449 ：名無し不動さん：2017/11/28(火) 09:52:42.77 ID:cukwrRX2.net

【山口】「無理心中で事故物件」自腹でお祓いも　家主が賠償請求
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511827719/

450 ：名無し不動さん：2017/11/28(火) 18:53:28.02 ID:8s496jLm.net

相続税軽減の特例措置 適用条件を厳格化へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171128/k10011237581000.html

451 ：名無し不動さん：2017/11/28(火) 20:18:31.35 ID:???.net

税金取ることしか考えてねえの腹立つな〜。相続税なくせや。

452 ：名無し不動さん：2017/11/29(水) 00:30:42.44 ID:???.net

平成の大増税

453 ：名無し不動さん：2017/11/29(水) 22:20:54.18 ID:???.net

お祓いは自分でやってもいいのかな

454 ：名無し不動さん：2017/11/29(水) 23:20:16.96 ID:???.net

ダイソーのキズ消しペンちょーいいなw
2色買って20０円でだいぶ綺麗なったわ

455 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 08:21:59.66 ID:???.net

相続・贈与税の優遇、適用外のケース多数　検査院指摘
http://www.asahi.com/articles/ASKCX44B1KCXUTIL028.html

456 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 10:09:20.64 ID:???.net

>>451
相続税沢山かけたら「残しても税金に沢山取られちゃうから残しても仕方ない生きてるうちに使っちゃおう！」
で、景気よくなるんじゃねーか？
持ってるのは年寄りばかりだし「残すより使わせろ！」が正しいんだよ！

457 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 10:36:27.07 ID:???.net

学生さん市営団地に住みませんか　高齢化で札幌市が特例
http://www.asahi.com/articles/ASKCW46XXKCWIIPE00X.html

北星学園大学と２７日に協定書に調印した。
事業の対象となるのは、厚別区のもみじ台団地。
今回は、４、５階の２ＤＫ４戸程度を提供する。家賃は市営住宅の使用料に準じ、月１万２千円程度。

空き室を埋めたい市と、運営の若い担い手を求める自治会、学生が地域貢献に取り組むノウハウを蓄積したい大学の考えが一致。
市営住宅は学生が単身で住むことができないが、「目的外使用の許可」という形で特別に認めた。

458 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 10:37:52.07 ID:???.net

生活保護者を入れる時の注意ありますか？

459 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 11:51:57.12 ID:???.net

一日中居るから騒音と
家燃やされないようにと
精神病持ってないか鑑定と
仲間のホームレス連れてこないか監視と
退去時の内覧で変な病気もらわないように防護服が必要

460 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 12:21:21.47 ID:???.net

社団法人の設立が年間6000件ってすごいな

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24038930Z21C17A1000000

相続税逃れに待った社団法人の悪用目立つ
2017年11月29日 18:00 ［有料会員限定］

政府・与党は相続税の過度な節税を防ぐ。見直しの対象とするのは、一般社団法人の課税逃れと小規模宅地の特例を使った節税のふたつ。
社団法人では親族間の資産継承で課税を逃れているケースが目立つため、非課税の対象を限定する。
一方、宅地特例では適用対象を絞り込んで、節税できる人を減らす。相続税は税率引き上げで負担が増えたと感じる人が増えており、過度な節税を防止して課税の公平性を保つ。

461 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 21:31:21.58 ID:???.net

増え続ける見捨てられる土地、すでに九州全体の規模まで拡大
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-29/P069PG6S972J01
https://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/i5Y_pOCrkm4A/v2/800x-1.png
現在、デンマーク全体に匹敵する広さとなり、40年にはアイルランドの大きさに拡大する。

462 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 21:50:22.44 ID:???.net

サラリーマン大家に暗雲？　アパート急増で利回り低下 全額ローンはもはや困難に

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO23748790R21C17A1K15200?channel=DF280120166594

463 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 22:15:17.37 ID:???.net

>>462
面白かった

ありがとう

464 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 22:24:41.80 ID:???.net

ほんと出る分だけ増えて入るの減ったよな〜

465 ：名無し不動さん：2017/11/30(木) 23:21:16.22 ID:???.net

これはスクープ。新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか�@
https://twitter.com/masa_mynews/status/935515595461636097

466 ：名無し不動さん：2017/12/01(金) 08:03:29.55 ID:???.net

数年ごとに持ち主が替わるアパートばかりを量産して
一体何がしたいのか

467 ：名無し不動さん：2017/12/01(金) 08:16:37.42 ID:???.net

単なる詐欺だよ
合法的詐欺だから騙された方が悪い

468 ：名無し不動さん：2017/12/01(金) 13:39:00.71 ID:???.net

犬猫禁止なんだけど昨日の退去者さん
がっつり柱に猫引っ掻き傷残してた
立会夕方指定だったから管理会社が照明なくて暗くて見えないので改めて確認するって言ってくれたようだが…
異様に掃除されてて部屋は埃ひとつなかったけどあちこちのドアの木枠に糊跡があった

469 ：名無し不動さん：2017/12/01(金) 15:04:23.15 ID:???.net

ニオイは？

470 ：名無し不動さん：2017/12/01(金) 20:48:17.24 ID:???.net

それが臭いがほとんどなかったんだよね、通路とかで臭いしてたんだけどね
空気清浄機？使ってたのかな？
あと換気扇にも埃とりシートつけてた形跡あった
ちょっと逆光で見えにくいｺﾞﾒﾝ
https://imgur.com/hqBvm2G

471 ：名無し不動さん：2017/12/01(金) 23:43:05.18 ID:fC5TVo+T.net

このくらいなら、柱を軽くやすりがけするくらいで目立たなくなると思う。しかし、動物を飼っていたというのはイメージが悪いから、痕跡がわかったら次の入居者が敬遠するかも。臭いがしなかったのは窓を少し開けていたからじゃないの？

472 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 00:48:14.26 ID:???.net

飯田産業が安いのはなんでなんですか？地元の工務店やゼネコンじゃ高すぎて。

473 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 01:10:08.79 ID:???.net

>>471
ﾚｽ�d、修繕見積出してもらって請求するよ。入居時確認書にも記載なかった傷だし。
臭いはほんとしなかったんだよね。今小窓だけ開けてるけど閉めきったら臭い出てくるかも…

474 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 10:12:18.71 ID:???.net

猫って飼ったら臭いの？

小型犬いるけど多分臭くないけど。

475 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 14:35:57.84 ID:???.net

犬飼ってて「臭くないよ」って、本人が気づいてないことが多い
犬をのせる車に乗ったときは、勘弁してくれ〜って思った

476 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 15:14:13.12 ID:RFPbWChr.net

>>473
ネコは最悪なんだよね、以前店子が勝手に買い始めて退去時に注意したら
開き直り全額払えいますとなり、見積送ったら乞食弁護士から東京ルールに
乗っ取り請求しろ！と内容証明が来たことがある。

なんだかんだ数ヶ月もめて、最後乞食弁護士に現状確認してもらったら諦めて
全額払うことに成った。参考までに賃料8万5千円の２ＬＤＫで工事費用１３０
万だった。

477 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 15:57:59.05 ID:???.net

>>476
結局現認できなかったから直接注意はなかったんだよね…
退去者とは猫云々の会話はなかったみたいけど壁紙の汚れを指摘したら72か月償却の話を持ち出してきたって、管理会社が言ってた。２年半ほどしか住んでないのにって。
その家賃で修繕それくらいだと壁紙柱建具取替、脱臭？
臭いだけは本当に困る

478 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 16:12:23.92 ID:???.net

>>476
使いっ走りの馬鹿弁護士
最初から現場みて物を言えよ
チョン系かな

479 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 16:15:57.61 ID:???.net

>>474
オスの場合最初の発情期までに去勢しないとマーキングが酷い。
うちは去勢してたけど尿のアンモニア臭はなかなか強烈だった。

犬は室内飼いしたこと無いけど屋外だと体臭がきつかったな。獣臭い

480 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 16:31:19.33 ID:???.net

猫は、縄張りにおしっこひっかけるスプレーしなければ
綺麗だよ。今は去勢してるからスプレーする猫は少ない。

インド人？が住んでた部屋が香辛料のにおいがすごくて
と知人がいってた。お料理つくる香辛料のにおいだから
請求できなかったみたいだけど。

130万はぼったくりだ。壁紙、床全部かえてもそんなに
しない。役に立たない弁護士だ。

481 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 16:36:01.99 ID:???.net

>>470
ハムスターとかじゃないかな
ネコならもっとガッツリ行くと思う

482 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 17:04:11.58 ID:???.net

１階店舗に焙煎珈琲売りとかパキスタン人のレストランとか話あったけど断ったなぁ

483 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 19:20:19.54 ID:???.net

凄いの出してきたぞ

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO24158250R01C17A2EA1000
中小の相続税100％猶予
日本経済新聞 - 11 時間前
政府・与党は2018年度税制改正で、中小企業の事業承継を促す税優遇策を拡充する方針を固めた。非上場企業の経営者から後継者が同企業の株式を引き継ぐ場合の相続税を全額猶予する。対象は筆頭株主以外にも広げる。中小企業は ...

484 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 20:58:18.53 ID:???.net

犬・猫飼ってる人の判断の閾値って、飼ってない人、嫌いな人から見ると考えられないほど低い場合があるからな

室内飼いの犬が部屋の床でウンコしてしまっても、ティッシュで拭くだけとか
全然考えられないことをする
(知人の家で地震がきた時に犬がびっくりしてウンコ撒き散らしながら走り回った)

485 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 21:06:22.63 ID:???.net

何日か前のWBSで神奈川のアパートの空室率が4割近いとかやってた
もう死ねるレベルだろ

486 ：名無し不動さん：2017/12/02(土) 21:18:07.24 ID:???.net

>>485
いくら何でもそれはないだろ。

487 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 06:18:52.81 ID:6O838u5D.net

>>480
壁床畳全部と全引き戸・戸袋・襖・開き戸・キッチン全交換、柱修正塗装、ユニットバスドア
、洗面台全交換で総額１５０万かかった！ネコだけじゃ無くて夫婦喧嘩で全扉がことごとく修復
不可能なレベルで破壊されていた。１番吃驚したのはキッチンが爆撃の後の様に破壊されていた。

488 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 06:27:21.27 ID:???.net

全部入居者に請求できるね

489 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 19:44:58.06 ID:uAQETm4C.net

>>485
賃貸のマンションは除いて、純粋に“アパート”だけ？

490 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 20:36:48.61 ID:???.net

>>487
キッチンが爆撃のように破壊ってどうやったらなるんだよ
あれステンレスでも結構頑丈だろ
ほんとに爆撃したんじゃねーのw

491 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 22:39:32.41 ID:???.net

>>487
へー写真見たいな

まあキチガイはいるよね

492 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 23:07:19.38 ID:???.net

障害理由、賃貸契約で不利益も　滋賀県に相談４６件
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171203-00000029-kyt-soci

障害じゃなくてもな　排除はあるよな

493 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 23:26:35.18 ID:???.net

お年寄りの入居申し込みも考えちゃうよね
距離も短い別の賃貸からこっちの賃貸への転居だと、今の大家から退去を求められたのかな？とか

やっぱり日本は老人に厳しいから持家に向かわざるを得ない

494 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 09:47:08.13 ID:???.net

安いスーパーは3分で行けるけど
4万人利用の急行停まる駅まで20分
バイクは止めれるけど車は近隣にも止められるのなさそうな2DKで4.5万

こんなのって誰が借りるの？
車がなくても買い物は困らないけど
子供いたら車はいるだろうし
住む層わからないから買うの怖いアパートで

495 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 10:12:13.57 ID:???.net

その近くに職場があるなら借りるだろうね
小さい工場あったり

496 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 12:54:56.50 ID:???.net

外国人（アジア系）、生活保護、単身非正規（アルバイト、派遣、契約）、母子家庭

497 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 12:56:24.89 ID:???.net

2DKで家賃45000って安くね？
どこのクソ田舎だよ

498 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 13:34:10.67 ID:???.net

>>495
確かに工場が結構あるのでその需要はありますが
工場に左右されるって怖くないですか？

>>496
生活保護なら年中家にいてもいいから20分は関係ないですが
他の人はよほど会社が近くないとすまない気がします

そうなると電車を使わないで会社にバイクか歩きでいける範囲の人しか来ないと思いますが
需要的にはうまくやればあるのでしょうか？
それとも駅まで自転車でそれから電車の人が借りるのでしょうか？
車は5分も歩けば1万で借りれる所あると思います

499 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 14:11:27.37 ID:???.net

糞田舎低家賃の場合、生活保護を補助家賃の上限で入れるのが味噌

500 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 15:17:36.97 ID:???.net

>>498
ここできくより、実際に現地にいって付近のアパートや不動産
やさんの物件みたりした方が役にたつよ。少し観察していれば
客層がわかる。

501 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 15:41:20.50 ID:???.net

このスレ価値ないな

502 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 15:45:55.75 ID:???.net

>>501
汎用なことは答えられるけど、ある地域の特殊事情、しかも
どこかわからないまで無理。
答えられることは上で答えてるしね。

503 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 16:53:41.61 ID:???.net

>>498
借り手がいなければそこは廃業になるだけだよ
需要とかいちいち考えても仕方ない

504 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 17:26:06.99 ID:???.net

>>501
俺含め３人くらいで回してる感じだからな

505 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 18:19:38.43 ID:???.net

不動産屋からお歳暮届いたんだけど、お返ししたほうがいいかな？

506 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 18:31:54.30 ID:???.net

>>505
こちらが不動産屋にお歳暮してるんだが。

507 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 18:42:49.73 ID:???.net

へえ羨ましい
俺には何もくれないぞ

508 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 19:51:41.95 ID:???.net

ガス屋からも来る

509 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 20:39:14.18 ID:???.net

不動産屋怖えよな。良くしとかないと自分の物件はじかれそうだし。お宅は特別だからみたいなことあちこちで言ってんやろな。まあむこうも商売やからしょうがないかw

510 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 20:47:46.00 ID:???.net

不動産屋や管理会社からお中元やお歳暮、年始の挨拶とかなかったら既に見捨てられてる証拠っしょ。。

511 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 07:45:52.99 ID:???.net

「土地は放棄できるか」　島根県の男性、国を相手に訴訟
http://www.asahi.com/articles/ASKCY6787KCYUUPI003.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171204004582_comm.jpg
いらなくなった土地を国に引き取ってもらおうと、国を相手に裁判を起こした男性がいる。

民法には「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」との規定がある。だが、
どんな場合に国庫に帰属するかという基準はずっとあいまいだった。
「土地は捨てられるか否か」が直接争われた珍しい裁判となった。

512 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 09:04:43.63 ID:???.net

海外居住者に売ればいい
税務署もお手上げだろう

513 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 10:48:17.09 ID:???.net

こういうのはきちんと対処しないと、チョンやチャンコロに乗っ取られるからな

514 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 11:26:15.19 ID:???.net

国営にしないとのとっられる
チョンやシナはたちが悪い悪意のミンジョク

515 ：名無し不動さん：2017/12/05(火) 22:14:13.88 ID:???.net

>>513
すでに中華資本だらけって警察に言われた

516 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 10:39:13.69 ID:???.net

所有者不明地に５年利用権
https://mainichi.jp/articles/20171206/k00/00m/020/056000c
国土交通省は、所有者不明の空き地に５年以上の利用権を設定し、
公園や農産物の直売所など、公益性のある事業目的に使えるようにする。

517 ：名無し不動さん：2017/12/06(水) 14:18:29.10 ID:???.net

>>516
ホンネは国が引き取るのは嫌だがタダで利用したいんだろ

こういう中途半端なことやるからおかしくなって行くんだが

518 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 07:55:35.75 ID:???.net

需要もないのに建てまくって銀行と不動産屋に
食われちまう馬鹿

519 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 12:49:39.84 ID:???.net

アパグループ、耐震偽装マンションで外壁はく落　住民提訴へ　
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010796351.shtml
アパホテルはマンション経営もやってるのか

520 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 17:18:46.14 ID:FAkAQQoY.net

「カスみたいな土地。メリットない」　相続登記しない訳
http://www.asahi.com/articles/ASKD65WMZKD6UUPI005.html

521 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 18:12:02.93 ID:Gnoifpj8.net

商工会の車に深夜無断駐車され続けたので電話したら

俺　　　「無断駐車してる車がある。対策を考えてほしい」
商工会「あっすみません。内部であげときます。失礼しますね」
俺　　　「えっ・・・・・車番とか聞かないの？」
商工会「あっ白のバンですよねぇ。うち１台しかないんで。」ニコッ
商工会「本人にも言っておきますね〜。失礼しま〜す。」

県の本社？みたいなとこでこの対応。
商工会議所と同じイメージでいたから驚いた。
なお、スッキリしないので監督する県に対応してもらい
厳重注意を受けたもよう。

522 ：名無し不動さん：2017/12/07(木) 23:06:40.38 ID:???.net

商工会だけじゃ分かりにくい

523 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 00:23:51.02 ID:???.net

あさはら　しょうこう

524 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 00:52:19.27 ID:g2YG4B6Y.net

熊本に温泉旅行に来ていてびっくりした。これは菊池市の市営住宅で家賃は２万２００円からだってさ。
http://www.city.kikuchi.lg.jp/q/aview/54/1420.html

戸建て風の新しい家で、５０棟も建っていた。こんなのが続々と増えたら大家業はパーかね？

525 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 06:49:43.05 ID:???.net

地方は地域事情があるから何とも

地震で家が壊れたのもいるだろうし

526 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 14:16:15.29 ID:???.net

基礎控除増えて給与所得控除減るやつは専業大家さんは減税になるんですか？

527 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 16:01:34.32 ID:???.net

可愛いJDの部屋にウォシュレット入れて
退去したら物置に入れてコレクションしてるのここにいそうだな
便器ごと保管してたりして
風呂釜とか排水口の部材も補完か？

528 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 16:14:19.87 ID:???.net

>>527
自己紹介乙。

529 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 18:09:10.96 ID:???.net

>>526
自分に給料を払う立場だからどうとでも出来る

530 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 21:44:14.06 ID:qXENUJtD.net

>>529
どうも！

531 ：名無し不動さん：2017/12/09(土) 20:05:49.09 ID:???.net

>>527
鮮度が足らんよ
その道のプロなら便器や配水管の下に住むだろ

532 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 08:15:02.81 ID:???.net

たしかに

533 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 11:44:01.71 ID:???.net

中小企業は相続税減免
これからは法人化する流れになるんじゃないかな

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171208/k10011251491000.html

中小企業・小規模事業者の生産性を向上させるための抜本的な対応として、自治体の自主性に配慮しつつ、
設備投資にかかる固定資産税の負担を減免するための措置を講じるとしています。
また経営者の高齢化が進む中小企業の後継者確保を支援するため、今後１０年間程度を事業承継の集中実施期間と位置づけ、
一定の要件を満たした場合に相続税や贈与税の課税を一部猶予する、「事業承継税制」の抜本的な拡充を実現するとしています。

534 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 16:59:40.14 ID:???.net

火報とかの消防器具点検ってやってる？

535 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 17:44:28.84 ID:???.net

>>534
空室になったとこから 火災報知器の取り付けか 交換するくらいかな。

共用部のろうかにある消火器は消防の指摘どおり全部交換した。

536 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 19:07:15.42 ID:???.net

八坂神社前の京風ローソン閉店へ　観光客増で地価高騰の影響か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171210-00000004-kyt-l26
https://amd.c.yimg.jp/amd/20171210-00000004-kyt-000-2-view.jpg
京都の街並みにマッチした和風の外観で知られる「ローソン八坂神社前店」

土地や建物の賃借条件をめぐる交渉で家主と折り合えなかったため。訪日外国人の
急増を受けた宿泊施設の建設ラッシュなどで周囲の地価が高騰しており、一定の
影響を受けたとみられる。京都を訪れる観光客や地元住民にも親しまれた名物コンビニ店が姿を消す。

537 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 20:21:12.48 ID:???.net

>>534
うちの市は義務だから
指定業者が年2回点検で回ってくる
マンションは報知器の点検で居住スペースにも入る必要が有ったので店子との日程の調整とか立ち会いとか面倒だったな。

538 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 21:53:19.20 ID:???.net

>>537
居住者が中に入ることを拒否した場合どうする？

539 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 23:33:01.02 ID:???.net

>>538
単身で都合あわないだけでは？

540 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 00:43:18.51 ID:???.net

マンションとか何十世帯もあると全部の都合を一日で合わせるのは不可能だよな。
業者に何日かに分けて来てもらうというわけにもいかないし。
そういう場合はその部屋はパスするしかないのか。

541 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 13:57:12.42 ID:???.net

50戸程度なら時間帯を朝7:00から夜24:00までにすれば金曜・土曜でなんとかなる
数戸は目をつぶる

542 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 14:57:19.62 ID:???.net

ならねーよ　

543 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 16:02:33.65 ID:???.net

昔 東京のアパート借りて住んでた時に火報の取り付けの依頼がきたけど大家のじじいが横柄でムカついた記憶があるわ。

544 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 17:04:58.67 ID:???.net

リーマンの俺が経営とかできるんかな
まずローンすら組んでもらえなさそう

545 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 17:14:44.03 ID:???.net

>>543
そういう横柄な大家は今後消えていくだろうね

546 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 17:15:39.02 ID:???.net

>>544
担保か実績がないとなかなかローンは厳しいかもね

547 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 17:18:02.60 ID:???.net

でもシノケンのCMでリーマンでもアパート経営できるとかやってるな
実際に土地なしから経営となると厳しいとは思うけど

548 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 20:07:47.67 ID:???.net

ちょっと前ならフルローンが結構あったんだけどな

549 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 20:15:12.86 ID:???.net

今 厳しいらしいね。

550 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 18:16:20.08 ID:???.net

>>538
都合付かなきゃ大家が立ち会います
って前提で都合聞いてたな。
年寄りが大家やってたし
マンションだけど昔の大家と店子みたいな関係性はまだ残ってた。

そういうの嫌だから手放したけどね

551 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 19:24:57.53 ID:???.net

シート防水の屋根ってどうやって改修するのかね
葺き替えするのは大変そうだし悩んでるんだが

552 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 21:20:40.25 ID:???.net

青色申告、電子なら控除10万円増　20年１月から
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24519550S7A211C1MM0000/

553 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 22:00:51.11 ID:???.net

>>552
それソース逆だからな
控除自体はマイナス

554 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 23:02:31.25 ID:9Buo8zO1.net

今月引っ越しをするのですが
お手伝いの友人と一緒にソファーを出す際に
フローリングに傷をつけてしまいました
退去後に高額な請求される可能性ってありますか？

555 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 23:11:29.86 ID:???.net

>>554
大家と床材次第だけど
業者雇う金をケチって設備を傷付けた挙げ句、高額な修理代を請求されますか？ってなかなかの屑だな

人の物借りて壊したらまず謝れよ
どこのならず者だよ

556 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 23:22:40.86 ID:???.net

>>554
クッションフロアなら部分的に貼り直すだけだからせいぜい数万だな
木製ならパテ等で埋める感じで、やはり数万じゃないか

557 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 23:43:04.76 ID:hvyiE4tJ.net

５５０さん
シート防水の屋根の改修は、交換ですね。はいでみた方がいいです。下地がどうなってるかわからないので。その上からカバーしてしまう方法もあるけど、はいだ方が確実だね。

558 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 23:59:45.50 ID:LE6pwjVA.net

>>557
アンカーとか何回も打ち直せるのかな？

559 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 00:12:58.50 ID:???.net

リペア屋は高いよ

560 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 00:18:41.83 ID:???.net

屋根屋のぼったくりは有名だよ　見上げたもんだよ屋根屋のぼったくり　てね

561 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 08:09:16.46 ID:???.net

たいしたもんだ

562 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 13:21:38.38 .net

>>544
条件の良い土地を持ってるとか相続するんなら余裕
ただし自分でやれよ、カネ以外の面は

563 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 13:40:47.22 ID:???.net

>>560
実家のリフォームの見積りとったとき屋根だけ異様に高かったわ
他はそれほど高いというわけでもないのに
結局、葺き替えはやめて瓦を磨くだけにした

564 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 13:50:15.73 ID:???.net

>>557
500です

やっぱり交換ですかね
アドバイスありがとう

565 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 15:25:00.86 ID:???.net

不動産屋「六本木はオワコン。よく考えたら不便ってみんな気付いちゃった。時代は渋谷」 [741292766]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1513134816/

566 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 16:04:02.77 ID:???.net

>>563
＞結局、葺き替えはやめて瓦を磨くだけにした

普通の民家なら瓦は家本体のライフタイムより長いでしょ
だから瓦の葺き替え工事は見ない

寺院とかはチタン製の軽量瓦にかえたりしてるけど

567 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 17:54:09.07 ID:???.net

息子夫婦に都内の賃貸1棟を譲って、本人達もそこに居住じているが
入居者で挨拶の一言も無いのが多いって話。
つい先日も女子大生が入居して、親子3人で引越し作業してたらしい。
結局何も言わずに、部屋にも尋ねて来ないって。
以前は普通によろしくっていう挨拶は顔を見てしたけど
時代の流れだろうか。
ただ、礼金なしだからね
騒音関連の問題や楽器やったり違反同棲するのも女子大生が多いっていうこと。
男子学生よりも以外に悪質みたい
わからないものだね。

568 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 18:21:29.07 ID:???.net

挨拶したければ自分達からしろよ
なんで向こうから挨拶する前提の話だよ

569 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 18:39:46.68 ID:???.net

むしろ、借りてもらってる立場なので大家から挨拶しに行かないと！

570 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 18:46:54.59 ID:???.net

>>566
へえ
チタンの瓦を減価償却したら物凄くお得なことになりそう

571 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 19:50:06.59 ID:???.net

チタンの瓦って中身の無い表面だけのペラペラの曲げ加工、プレス加工品だから

浅草寺五重塔にチタン瓦　新日鉄住金が公開
http://www.sankei.com/economy/amp/170613/ecn1706130019-a.html
五重塔では薄さ０・３ミリのチタン瓦約５万７千枚を使用。
濃淡３色の灰色を混ぜた屋根は、歴史ある浅草寺の外観になじんでいた。
浅草寺は平成１９年から宝蔵門や本堂の瓦にチタンを採用。
五重塔の改修費は約６億円。

572 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 21:52:29.26 ID:???.net

チタンの金属屋根って高額だろ

573 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 22:29:53.80 ID:???.net

一般用の金属瓦は平方メートルあたり1万円(材料費)くらいからある
安いのは瓦が20枚くらい繋がった形で成形されてるタイプ

574 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 09:43:42.47 ID:???.net

チタン屋根は地震対策だと思います。
頭でっかちの木造建築は危険だから。

575 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 09:50:32.58 ID:???.net

太陽光とかあんなの屋根に乗せて地震のとき大丈夫なん？

576 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 11:36:56.67 ID:???.net

>>575
同じ建物で太陽光パネル有り無しで比べたら当然パネル有りの方が地震に不利になる
ただし、瓦屋根と比べれば太陽光パネルの方がずっと軽い

金属屋根＜スレート＜瓦
だから瓦の旧い建物に太陽光パネル載せたら最悪だな

577 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 13:46:44.65 ID:???.net

>>567
都内だと近隣と関わらないのが吉と考えるかもな。
出張先で借りてたワンルームのドアノブに上階に越してきた人の菓子折がぶら下がってたことはあるがあれはあれで妙な気分になる。

578 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 15:01:32.31 ID:???.net

>>547
CMとか信じる奴は馬鹿。相手は商売なんだから自分が稼ぎたいだけ。
お客がどうなろうが知ったことではないのが不動産系だろが。

579 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 16:49:35.01 ID:???.net

座間事件アパート慰霊祭、家主・井上尚弥父コメント
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201712140000329.html
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/img/201712140000329-w300_0.jpg
アパートのオーナーでＷＢＯ世界スーパーフライ級王者・井上尚弥の父真吾さんは
「今回アパートで起きた事件ですが、ようやく警察の規制も解除になりました。
被害者の方々のご冥福をお祈りするとともにご供養を実施します」とコメントをよせた。
慰霊祭はさまざまな物件のおはらいや慰霊を行っている照天神社が実施した。
管理会社は「犠牲者へのご供養と、入居者の心理的な部分の配慮もあり、慰霊祭を行いました」と話した。
物件には空き部屋が１部屋あり、この日をもって募集を再開する。

580 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 18:02:44.44 ID:???.net

神主に払うウン十万を入居者に配ったらイイじゃん

581 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 20:26:29.22 ID:???.net

退去ばっかり
年内１軒は決まりますよーに

582 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 00:35:52.36 ID:tnaA/hFj.net

>>547
さんざん既出だが、もし本当に儲かるならシノケンが自分でオーナー経営者になるだろう。
土地代も建築費も他人の金でやらせようとする時点でお察し。

俺は（シノケン以外の）建築屋に、「そんなに儲かるならあなたの会社がオーナーになれば良いんじゃないですか？」と言ったことがある。
そしたら、「元々土地を所有している方でないと、利益が出ないんですよ。土地の購入から始めていたら採算が合いません。」と返答があった。
シノケンの場合、こういう時に何て返答するんだろうか？

583 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 00:54:39.98 ID:???.net

>>582
不動産の勉強している？

584 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 09:10:21.40 ID:???.net

建てる事で利益を確保してる　自前で建ててたら意味が無い
後の管理はおまけ
儲かれば家主管理会社のwinwin
損すれば管理会社のリスクは少ない

585 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 10:48:58.44 ID:???.net

シノケンだったか、ウェブサイトで
アパート経営に向いてる人・・・で公務員が筆頭に挙がってた
理由の１つが、銀行からの融資が確実

兼業とか大っぴらに出来ないはずだけど、銀行もすんなり貸すのだろうか？と疑問に思った
奥さんがアパート経営者で旦那が連帯保証人というパターンなんだろうか

586 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 12:42:34.01 ID:???.net

>>585
上場企業で公務員狙いの不動産投資業者は結構ある
公務員でも規模が小さければ不動産経営できてしまうらしい
借金させて退職金と年金差し押さえできるからそれも狙い目なんだろう
マイナンバーとか扱ってる公務員が借金背負ったらどうなるんだろうな

587 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 14:23:56.84 ID:???.net

事業的規模じゃなければ公務員でも副業できるんだそうだ
要は１０部屋未満

588 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 14:42:36.10 ID:???.net

まあ実際に工事してる人達に払ってる金の半分から1/3しか払ってないわけだからそりゃ儲かるｗ

っていうか大家さんは不動産屋を稼がせてるだけだもんね。

589 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 16:17:46.35 ID:???.net

おまえらって忘年会とかあるの？

590 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 17:21:45.65 ID:???.net

>>589
人のこと気にするなよｗ

591 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 17:23:28.53 ID:???.net

例えば健美家とかのネットに載ってない5千万前後の1棟を近所で探してる時に
近所の不動産に行って一見だと相手にされなそうだから
3百万とかのマンション買って仲を深めてアパートの情報をもらうとかしないとだめ？
健美家とかに載る前の情報って店に行ってはなしたらもらえるものなの？

592 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 17:26:52.29 ID:???.net

>>591
不動産屋の俺が答える・・・ありえない。
健美屋に乗せない物件が欲しいのなら、
レインズに乗せないことを基本としているところにいくといい。

593 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 17:33:18.11 ID:???.net

>>592
載せないというか
載せる前の段階で話がついて載らないで契約される物件ってありますよね？
その物件の情報が欲しい場合は
こまめに不動産屋に行けば取引がなくてももらえるのでしょうか？

前に遠方の管理会社の人にネットにない物件があるか聞いたらあると言われて
それがもし、物件の管理などを任せているから教えてくれてるんだとしたら
取引がないとだめかなと思ったのですが

594 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 17:39:11.23 ID:???.net

>>593
少なくとも、うちではこれはという客にしかわざわざ教えたりしない。

ネット載せる前に契約された物件と、わざとネット掲載を遅らせて載せていない物件の区別は、
単なる営業判断だから、その不動産屋にしか区別つかないと思うよ。

595 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 18:35:29.71 ID:???.net

>>591
＞健美家とかに載る前の情報って店に行ってはなしたらもらえるものなの？

それが片手間に簡単にできることなら
既にみんなやってると思うよ

596 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 18:50:38.36 ID:???.net

管理会社から送られてくる家賃入金明細書といっしょに
不動産関連のニュース紙も入ってるが少し前までは
建築ラッシュとか高級マンションの記事が多かったが
ここ2,3ヶ月は空室対策記事がメインになってきた

597 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 18:55:12.63 ID:???.net

>>589
このスレで忘年会しようってか？

598 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 18:56:53.10 ID:???.net

>>595
まず元付け業者を探さないとな
その上で最低でも毎月1億ぐらいキャッシュで買わないと相手にされないな

599 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 19:14:12.45 ID:???.net

>>597
しようぜ
今からシノケン本社前に集合な

600 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 19:16:31.78 ID:???.net

芝の？

601 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 19:17:44.93 ID:???.net

今調べたら本社福岡だったw

602 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 19:21:45.42 ID:???.net

もちろん冗談だからな
ほんとに行くんじゃないぞw

603 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 19:26:25.76 ID:???.net

>>593
地方だと売り主さんが「近所に売り出してる事を知られたくない」って言う理由で
インターネットに掲載しない物件が結構あると思う。
それを紹介してくれるかどうかは運だと思う。

とりあえず、何軒か回って聞いてみたら？
話を聞くだけならタダだよ。

店を廻る時に、紹介してくれる確率を上げるために、相手にしてくれる店とそうで無い店は区別した方が良いと思う。
こちらが提示した条件を無視した物件を紹介する所は、
こちらを相手にしていないお店だから、見切ってサッサと別の店に行ったほうが良い。

最後に、相手は経験豊富な営業マンだから希望と違う物を勧められても購入しないように注意してねw

604 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 08:43:52.37 ID:???.net

>>579
これくらい派手に報道されるとむしろ気味悪いとかいう感情よりも
宣伝になって出て行く人いないんだろうな。
事件現場も賃料かなり下げるだろうしすぐに埋まりそう。
ってかこの親子金持ちだから全員出てってくれて更地にしたいくらいでしょ。

605 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 14:33:01.45 ID:???.net

>>604
更地にしたら告知義務なくなるのか？
幽霊がいるとするなら建物の有無は関係ないと思うんだけど
地縛霊として残ってるかもしれないし

606 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 14:51:36.31 ID:???.net

1.9万て安すぎ

1 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0280-exFG) 2017/12/16(土) 13:21:06.03 ID:WQ6yEJPn0 BE:541495517-2BP(1000)

座間殺人事件のアパート入居者募集再開、空室１部屋

神奈川県座間市で男女９人の遺体が見つかった事件で、現場となった無職白石隆浩容疑者（２７）の自宅アパートの慰霊祭が１４日、神職によって行われた。

先週、警察の規制が解除となったため、犠牲者９人の慰霊と、現在の住民８人の心理的な負担軽減のために、慰霊祭を実施した。

慰霊祭は、さまざまな物件などの慰霊を手がける相模原市の照天神社が約３０分間かけて、
「払いたまえ、清めたまえ」などの祝詞をあげ、おはらいを行った。

アパートは２階建てで、１２部屋あり、白石容疑者の部屋を含めて１１部屋が契約済み。
事件後の退去希望者はいないといい、８人が住む。
２階の北西角部屋（家賃１万９０００円）１部屋が空室で、
これまでも、入居希望者らから問い合わせはあったが、この日をもって募集を再開するという。

https://www.nikkansports.com/m/general/nikkan/news/201712150000163_m.html

607 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 16:17:27.33 ID:???.net

10万で募集しても借り手いるだろ
1年未満の解約は1年の残りの家賃もらう特約付けてさ
事故部屋なら20万でも良い
マスコミが食いつく

608 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 17:21:14.79 ID:???.net

>>593
まあ　残置そのままとか測量まだとそういうのので声かかってくるのはあるよ
よっぽど不動産屋と仲良くしないと紹介してくれないわな
俺は大体良ければ値段刺して即決してる

609 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 17:38:52.22 ID:???.net

レインズに載せないのは両手希望だからでしょ

610 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 20:02:44.27 ID:U2aWB68n.net

肝試し民泊ならば、一泊1万くらい取れるんじゃね？利回り１００％とかになりそう！

611 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 01:45:24.64 ID:???.net

>>593
銀行経由が一番お買い得だな。俺はいつもそうしてる

612 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 15:30:40.94 ID:???.net

入場料500円で営業すれば
賃貸するより儲かるだろ

613 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 23:15:14.22 ID:3DpMksf6.net

相場より安く手に入った物件は、不動産屋どうしで売り買いされて、相場に近い値段になってるよ。それがネットに載ったりして普通の消費者の目にとまるだけだよ。不動産は相場のものしかない。

614 ：名無し不動さん：2017/12/18(月) 04:35:15.06 ID:VATgesHC.net

六本木ヒルズってこんなに安く
手に入るの？？

儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)

第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法

615 ：名無し不動さん：2017/12/18(月) 04:46:51.46 ID:???.net

ステマ乙

616 ：名無し不動さん：2017/12/19(火) 01:01:15.51 ID:???.net

アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8

617 ：名無し不動さん：2017/12/19(火) 12:26:52.76 ID:Dp763BIG.net

新電力撤退で混乱中の大東建託、ガス販売を開始
グループのLPガス会社、ガスパルが都市ガス販売を発表
http://techon.nikkeibp.co.jp/atcl/feature/15/031400070/121800039/

618 ：名無し不動さん：2017/12/23(土) 08:05:24.86 ID:???.net

自然減40万人。人口減少、過去最大
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20171223-00000148-fnn-soci

619 ：名無し不動さん：2017/12/23(土) 22:47:07.14 ID:uM+9tWD5.net

>>618
少子化対策として、出産適齢期の女に種付けする仕事があれば、喜んで引き受けるけどな

620 ：名無し不動さん：2017/12/23(土) 23:40:17.12 ID:???.net

アパートが老朽化し建て直したいのですが立ち退き料を払わず借主に出ていってもらう方法はないでしょうか？
よろしくお願いいたします

621 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 00:30:17.52 ID:???.net

�@2ヵ月無料にして出て行ってもらう約束をする
�A空いてる部屋の解体を始めて、煽る

622 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 00:37:05.65 ID:???.net

定借だろ

623 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 12:05:21.61 ID:???.net

>>619
種が育つまで養育するならいいだろうよ
養育しない駄馬の種馬が多すぎ
そりゃ子供うみたくないわ

624 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 13:36:08.97 ID:???.net

DQN(死語)ばかりが子供を作って、
それなりの人は資源を集中するために一人っ子とかであまり子供を作らない
将来の日本は遺伝的に劣化しそう

625 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 13:57:23.79 ID:???.net

都市部に住める文化民と郊外にすむ労働民みたいに選別されるだけじゃないかね。

国の施策で、市街地に人口集約しようとしているけど、
経済的に余裕がない層は、教育、インフラが悪くても郊外の物件が受け皿になるだろうし。
どのみち郊外のスラム化は起きそう。

626 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 16:52:44.97 ID:???.net

夕張市じゃないけど、田舎に住むのはある種の”罪”だよ
田舎の1軒、数戸の集落のためにゴミ収集に行ったり
除雪したり、水道のメンテナンスしたり
税金の無駄が大きい

627 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 23:34:11.72 ID:???.net

今日、思いついたんだけど
自宅を担保に借入して利回り物件を現金で購入
利回り物件を担保にして利回り物件2件目購入
利回り物件2件目を担保にして利回り物件3件目を購入
自宅を担保にした不動産担保ローンは家賃収入で月々返済

詳細は兎も角、こう言うのって可能なのか？

628 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 23:37:20.03 ID:???.net

田舎が経済的に成り立たないってのは
アメリカやカナダが国として成り立たないと言ってる様なもの

東京圏の人口密集度が世界的に見て異常

629 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 23:41:19.27 ID:wtBZrwKJ.net

>>627
最初のローンの担保は、自宅＋（1件目の）利回り物件の両方になるだろうから無理。

630 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 00:36:38.54 ID:???.net

>>627
可能　それに似たことやっているよ
プラス収支で資産増加中

631 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 00:56:33.43 ID:???.net

ありがとう
税金の事とか業者に相談してみる

632 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 08:30:13.87 ID:???.net

家賃滞納が今の日本で増えている深刻な事情
東洋経済オンライン

633 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 08:31:15.68 ID:???.net

（NGになってリンクを貼り付け出来ない）

634 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 10:31:20.36 ID:???.net

不動産担保ローンって金利高くない？
探せば３％以下で貸してくれるところもあるのかな？

635 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 17:41:08.24 ID:???.net

やはり「勉強しか脳がない不細工人種」は学生時代に苦労させられたのを晴らす為に官僚になって

必死になって「国民から集めた清い金」を自分達の都合のいいようにばら撒いて「キックバック」を

貰ってるのがこの国が最低人種であり、労働者は一生「食べる為だけのために働く奴隷」として生かされて

いるのだなぁとみなさんの書き込みで思う。

636 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 17:42:28.00 ID:7ooRfZj9.net

>>634
20年固定で1.22だよ

637 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 18:13:16.97 ID:???.net

>>627
理論的に可能だとしても、トータル数億の事業者ローンが降りるにはよほどの良い属性が必要だな

638 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 18:13:56.27 ID:???.net

>>636
どこだよソレ
教えろ

639 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 18:15:53.40 ID:???.net

ちなみに不動産担保ローンは不動産を担保にした事業者ローンだからね

ローン金利は基本的に使途によって変動するが、事業目的のローンは貸し倒れ比率が高いので金利も高め

640 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 23:14:39.45 ID:???.net

>>637
都市部の中古物件で考えてるから
トータルでも数億にはならない
融資の利息は当然高め

641 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 09:29:51.16 ID:???.net

>>640
中古だと建て替えのときに担保設定外すのが難しくないか

642 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 13:21:28.80 ID:???.net

教えてください
部屋にこれからエアコンを設置するんですが、
お掃除機能あり・なし　どちらがいいでしょうか？
機能ありだと、クリーニング代が高いんですよね…

643 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 13:30:56.25 ID:???.net

福井県職員の30代夫婦、そろって懲戒免職
http://www.sankei.com/west/news/171225/wst1712250080-n1.html
書類偽造し2人で住居手当計255万円不正受給

実際には母親のマンションに居住していたのに、偽造した賃貸借契約書を提出するなどして
２５５万円を不正受給したとして、懲戒免職にしたと発表した。夫婦は利息を含め
全額を返済しており、県は刑事告訴しないとしている。

644 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 13:33:59.31 ID:???.net

掃除機能は知らんが、うちのエアコンには内部クリーンという機能がある
これは夏に冷房をかけて切った時に、暖風で内部の水滴を乾かす機能だ

645 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 13:48:36.90 ID:???.net

>>644
ああ、内部クリーンですね。
最近の新製品はほとんどが「フィルター自動おそうじ」ついています
退去された部屋は都度クリーニングしたいので
クリーニング代が高い「フィルター自動おそうじ機能付きは」避けようかと
思案中です

646 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 14:14:20.58 ID:???.net

>>642
うちは、100Vの部屋なら力がある2.8kwで一番安い、余計な機能のない安い機種を付けてる
退去してクリーニングが必要なら新品を付け替えたほうが、故障のリスクも入居者の心証も良い

647 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 14:17:06.84 ID:???.net

>>645
貸す部屋だよね？
安いのでいいよ、故障しても単純な方が直しやすいしエアコンなんて消耗品。
室内の配管カバーも壁紙の変色やカビ防止の為に無しの方が良い。室外カバーは付けた方が良い。

648 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 14:50:07.26 ID:???.net

エアコンのことを質問した>>642です。
すごく参考になるお話ありがとうございます！
あくまで安い機種で。付け替えたほうが心証よい。
カバーのことまで教えてくれて助かりました。

649 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 17:59:30.13 ID:???.net

自動お掃除機能は地雷だよ

可動部が多いから故障しやすいって専らの評判

650 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 18:44:42.16 ID:???.net

自動お掃除はいらんなあ。おれはスタンダードの安いので自動スイングはついてるのにしてる。それすら故障の元だからいらんかもな。外の化粧カバーも最近つけるようにしてる

651 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 22:29:07.73 ID:3p0JohQL.net

賃貸に出したマンションのエアコンはダイキンの高めのものを設置した。自動掃除機能もついているほとんど業務用だ。加湿機能付の２００Ｖ。真冬や真夏でも能力が高く快適だよ。それが気に入って入居したんだそうだ。

652 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 00:43:26.02 ID:???.net

2 名前：おさかなくわえた名無しさん[] 投稿日：2017/12/24(日) 22:34:42.80 ID:czGcIXud
上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
家畜のようにドスンドスンと１時間近く歩き回っている

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

わざとやってるとしか思えないけど台湾（中国）人なんてくさくてきたなくて下品だから
人間だとは思ってないし関わりたくないんだよ

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

653 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 07:22:06.65 ID:???.net

ホンハイ

654 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 12:21:46.66 ID:???.net

都心が不動産投資ブームに沸くかたわら
地方ではバブル期に始動したアパート経営で大きな問題が広がっています。
それが「サブリース」という仕組み。
番組では、１９８６年からサブリース事業を手掛けてきたレオパレス21が抱えるトラブルを取材。
そしてレオパレス21トップである、深山英世社長を直撃します......！

昨日のガイアの夜明け見逃したんだけどこれ見た人いる？

655 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 12:40:51.30 ID:???.net

>>654
お前は自分の心配しろ

656 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 20:56:11.99 ID:???.net

もうサブリース商法も終わりっぽいな
借地借家法を悪用するだけのスキーム

657 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 23:41:51.75 ID:???.net

何を今さら

658 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 01:15:37.86 ID:???.net

終わるのか？
まだまだ引っかかる情弱脳死養分は数多いと思うけどなぁ

659 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 01:19:53.78 ID:???.net

【速報】レオパレス21詐欺行為確定　テレ東取材班に追い詰められた社長が顔面蒼白逃亡 [913542934]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1514381497/

660 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 01:21:19.15 ID:???.net

テレ東も攻めるね

http://iup.2ch-library.com/i/i1878146-1514383410.jpg
http://iup.2ch-library.com/i/i1878145-1514383410.jpg
http://iup.2ch-library.com/i/i1878147-1514383422.jpg

661 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 01:23:01.18 ID:???.net

https://www.youtube.com/watch?v=8qBzXQG293k

動画
多分すぐ消される

662 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 04:05:35.25 ID:???.net

大東建託も忘れないであげて

663 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 04:11:27.70 ID:???.net

今月の営業TEL
A社「自己資金100万で1億の新築アパート、大阪天王寺近辺」
B社「自己資金10万で都内2000万の築20年ワンルーム」
C社「自己資金10万で都内3000万の新築1K」

664 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 08:25:22.83 ID:???.net

ガイアの夜明け スペシャル 2017年12月26日 171226 (1-2)スクープ取材!マネーの「魔力」
http://www.dailymotion.com/video/x6c95p1
ガイアの夜明け スペシャル 2017年12月26日 171226 (2-2)スクープ取材!マネーの「魔力」
http://www.dailymotion.com/video/x6c97jo

665 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 08:35:05.67 ID:???.net

アパート建設熱冷める　貸家着工6カ月連続減
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25177210X21C17A2EA2000
急増したアパート建設に歯止めがかかり、家賃下落や空室増への懸念が強まってきた。
着工戸数は6カ月連続で下回った。地銀の積極融資が止まり、相続税の節税対策も一巡。

分かっていたことｗ

666 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 08:47:05.94 ID:???.net

乱発したアパートローンが回収不可能になれば
日本版リーマンショック

667 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 08:51:33.08 ID:???.net

ベビーブームが終わってこれから少子化に。

今の高齢者が死んじゃった頃には供給過剰で空室か外人ダラケになるのかな。

668 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 09:01:38.79 ID:???.net

もう少子化だろ　ドアホ

669 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 09:01:52.75 ID:???.net

外人だらけになるのは事実
俺の持ってるアパート中国人の申し込みばかりになってきた。
だけど単身世帯も増えてるから需要は減らない

670 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 09:03:34.93 ID:???.net

まあ相続税対策でやってるんだから、
基本、打撃を受けるのは金持ちだけだろ
ほっとけばいいｗ

671 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 09:06:25.45 ID:???.net

土地だけあって金の無い家

672 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 09:07:16.76 ID:???.net

若者のラブホテル離れが顕著に　イヴの夜に３分の２が空室
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14087048/
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/8/a/8a1a5_1585_4560c79194420de0583df10262f3e6f5.jpg
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/6/8/68d51_1585_d253b12090eb1d6a383fe3082e3e1a3f.jpg
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/8/0/800d0_1585_4d93ac433c9fad58bc6ec7031d984c37.jpg
https://youtu.be/pSblVDUidis

673 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 09:07:34.94 ID:???.net

>>669
外国人 断ってるけど これからはそうも言ってられないかもな。

674 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 09:27:29.89 ID:???.net

中国人入れるとゴミの分別とか自転車放置とか複数入居とかいろんな問題起こすからな。
特に初来日の奴なんて絶対に入れたくない。
自分はワープア貧困層向けの物件多いんだけど、利回り上げてさっさと売り抜けたい目的なら
家賃高めにしてあえて外人入れるのも良いかもわからん。

675 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 18:54:56.68 ID:???.net

外人向けならリフォーム要らなそう

676 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 21:58:06.38 ID:???.net

外人は築年数古いのとかあまり気にしないてのは本当ですか？

677 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 22:18:43.93 ID:???.net

三点でも外人はおｋ

678 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 22:22:33.75 ID:nfNEEpUW.net

ガイアの夜明けでレオパレス大打撃ｗｗｗ
「終了プロジェクト」にてレオパレス自身が終了の危機か！？

679 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 00:29:05.09 ID:???.net

今年も終わるな。何とか赤字決算に持ち込めそうだわ。CFはちゃんとたまってくがな。

680 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 09:17:13.80 ID:???.net

赤字でCFプラスってことはローン期間が長いっていうこと？
投資家のブログでローン期間が30〜35年に出来ると優秀な投資家みたいなこと書いてあったけど
何か違うような気がする。

681 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 10:32:20.93 ID:???.net

償却ウマーということですか？

682 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 11:29:30.09 ID:???.net

>>681
そういう事です。ローン利息も結構あるし。5年でCF貯めて早期返済予定。

683 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 12:16:27.06 ID:???.net

売却の時に泣きを見るタイプだなw

684 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 12:42:38.74 ID:???.net

>>683
10年以上売らないから大丈夫。土地値で売れれば損はしないから。

685 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 14:19:39.74 ID:???.net

>>684
その考えだと泣きを見るよw

686 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 16:21:37.27 ID:???.net

不動産投資なんかバクチなんだから、そんな先のことはどうでもエエわ

687 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 16:40:42.90 ID:???.net

売却時に損はしなくても次の年に泣きを見る　だよね

688 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 16:49:49.44 ID:???.net

レオパレス21　「ガイアの夜明け」への抗議文をHPに掲載
https://news.careerconnection.jp/?p=48138
集団訴訟など理不尽な経営手法を取り上げた事による

689 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 17:00:10.74 ID:???.net

抗議文って（笑）
騙された大家も抗議文上げちゃうぞ？

690 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 17:48:13.82 ID:???.net

おれは使いすぎないはんいで適度に中や外きれいにしてとにかく少しでも空き少なく短くするよう頑張ることしかできへん・

691 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 19:33:04.09 ID:8AgADkyh.net

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692 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 20:51:46.85 ID:???.net

ガイアの夜明け
レオパのサブリースを減額された人のリストが出てきたけど
母数がわからないんだよね
全体から見て多いのか少ないのか地域によるのか　とか
減額交渉も拒否できないジジイばかり

693 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 03:36:23.26 ID:???.net

俺の所も築10年の時に契約破棄チラつかせて家賃改訂迫ってきたよ（大手HM）
近所の相場念入りに調べて交渉して妥当な額で妥結したけど
レオパだけじゃなくどこも同じ姿勢でしょサブリースなんて

694 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 06:55:53.11 ID:???.net

相続税対策とか欲に目が眩んだ租税回避ジジイを擁護する気になれないな
自業自得、自己責任もいいところ

695 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 10:39:32.54 ID:???.net

３大メガバンク、預金者から口座手数料の徴収を検討
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171231-00000002-san-bus_all
マイナス金利政策の影響

696 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 10:55:59.81 ID:???.net

株や為替で失敗したのと同じだからな
訴訟とか自分のアホをさらけ出すのと同じ
見ていて恥ずかしい

697 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 11:21:28.81 ID:???.net

株、為替とかと違うのは
アパート経営は不確定要素の割合が低いこと
建ててはダメな立地とかかなり予想がつく

株はオリンパス、三菱自動車、タカタ、東芝
為替ではスイスフランショックみたいな交通事故的な事も起こるけど

田舎の需要の無いところに借金してアパート建てるとか
まともならやらないよ

698 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 11:31:18.45 ID:???.net

株としてはタカタ以外はみんな絶好調だぜ　東芝なんかは一千億レベルの利益出る予定だった
タカタだって儲かってたから叩かれた

699 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 11:47:21.29 ID:???.net

オレは株は全然ダメだ オレが買ったものは全部下がる 売ったら上がる。

700 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 14:11:56.37 ID:???.net

不動産投資の番組では失敗した人のメシウマもいいけど
メガ大家みたいにメシマズも悪くないね
テレ東も今度はレオパでメガ大家みたいな番組やればいい

701 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 17:25:09.80 ID:???.net

アパート経営やマンション経営は利回りがすべてだと思う俺のは4.5だわ

702 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 17:31:05.49 ID:???.net

>>701
それ表面？実質？

703 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 17:47:29.58 ID:???.net

表面で4.5%ってことはないでしょ

704 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 18:01:30.05 ID:???.net

そうだよな。新築マンションなんて表面4%で実質赤字だからな。買う奴の気が知れんわ。

705 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 18:05:59.89 ID:???.net

>>702
実質

706 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 18:12:54.93 ID:???.net

>>704
低利回りは転売して儲けるため

707 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 14:14:20.39 ID:???.net

４%なんて金融商品のほうが手堅いわな

708 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 17:26:01.88 ID:???.net

>>707
例えばどんな金融商品？

709 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 19:23:54.92 ID:???.net

俺も知りたい

710 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 19:31:09.70 ID:R1LglvOZ.net

>>707
国内金融商品はレバレッジ効かないだろう？（海外投資銀行ならば可能だけど）

711 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 19:32:09.92 ID:???.net

>>706
転売って簡単に言うけど数年以内に転売した過去があるなら免許取らないと業法違反になるよ

712 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 19:37:48.92 ID:PJYizQPW.net

レバ効かせようが何だろうが融資付くような真っ当な不動産はまだ買わない方が良いんじゃないのかな？
買うなら融資の厳しい物件を現金で買い叩いた方が良い
もちろん出口考慮して土地としての価値は残る再建築可能物件に限るけどね

713 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 19:49:58.77 ID:???.net

実利4%でレバ効かせることできたら不動産やる価値あるよ
融資がつかないのは糞物件　売却で苦労する

714 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 19:59:58.98 ID:R1LglvOZ.net

シンガポールのPBとかだと預金額に対して２００％とか（金利1.25％とかでね）融資してくる。

715 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 20:00:40.57 ID:PJYizQPW.net

>>713
アホだな
建蔽容積オーバーなだけでほとんどの銀行は融資付けないんだから、そういうの買ってCF取って更地逃げすればいいだろ
それとも何か？立地や接道状況が良い更地が糞物件とでも？

716 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 20:11:26.75 ID:PJYizQPW.net

銀行が融資付けない物件は糞物件って頭の奴がまだいるんだな

銀行が融資付けるか付けないかは担保になるかならないかなんだから、
とうぜん融資付かない物件には地価の高い高需要の違法建築物や既存不適格建物も入るだろうに

そういう訳ありのはドル箱物件ってのも多いんだけどな

717 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 20:15:04.22 ID:???.net

これをベンチマークにすれば、5%取れてれば優秀ってことかな？

年金機構の28年度の実績
収益率： +5.86%
収益額： +7兆9,363億円
運用資産額： 144兆9,034億円

718 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 20:21:13.84 ID:???.net

バフェットの37年間の平均が22.6%

719 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 20:58:05.37 ID:???.net

ここ10年くらいで都銀はどこも現況不適格に融資しなくなったよな

こんな事やってて口座維持手数料はじめるとか言ってるのって、正直疑問

720 ：名無し不動さん：2018/01/01(月) 21:39:07.04 ID:???.net

4%の金融所品は？

721 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 01:14:32.80 ID:???.net

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第5章　神はサイコロを振らない！？
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(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法、筆者はこれで6年住んでみた)

722 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 09:55:46.02 ID:???.net

レバつけても4％以下は怖いわな　融資しかりバランスが取れないだろ

723 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 10:16:42.09 ID:???.net

地方の都市部で表面10％
銀行2％と空室の期間と修繕で1％持ってかれるとして実質7％
3000万だと210万
15年で3000万貯まるかってとこだけど家賃下落もあるだろうし微妙
まぁ15年以降ローンなしになれば家賃は全部入ってくるけど・・・
結局金持ちしか参加できないゲームな気がしてきた
まぁでも手取り300はあって金使わないやつなら
物件間違わなければそんな危ない橋でもないのかね
金遊ばせてるよりは良いだろうし

724 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 10:22:39.22 ID:???.net

資産無しのリーマンが数億の資産を持つにはレバかけるしかないよ
ソースは俺

725 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 13:31:40.83 ID:???.net

>>723
実質価値はゼロにはならないとしても(あまり古くなるとマイナスになるけど)
減価償却をちゃんと考えておかないとね
210万のうち償却はどのくらいと見るか

726 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 14:02:54.17 ID:???.net

>>723
今は表面10パーも無いがキャピタルゲイン狙いで市場が回ってる状況だな

727 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 16:07:54.61 ID:UwCoQQF7.net

八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路　赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）f

728 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 16:31:13.85 ID:???.net

年末年始のゴミの日の張り紙とかしてる？

去年はしたのに今年は忘れてた。

729 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 16:55:29.49 ID:???.net

>>724
資産は無くとも貯蓄と銀行の信用はあっただろ？
今どきはよっぽど属性良くないと高額不動産にレバ掛けられないからな
築浅でもない限り10年で償却しろとか銀行も五月蝿いし

730 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 18:36:29.23 ID:???.net

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった

2017年12月31日

https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

731 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 10:44:09.52 ID:???.net

>>723
>>空室の期間と修繕に1%

固定資産税、都市計画税、所得税、住民税、事業税、共用部分の火災保険、家賃滞納、夜逃げ、残置物の保管費用、残置物の処分費用、強制退去にかかる費用

私は大家業をやったことは無いけど、1%（年30万円）で収まるとは思えないけど。

732 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 12:30:47.16 ID:5ESEqQae.net

大家業なんて赤字でしょ
不良物件抱えて金無し 笑

733 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 13:29:45.35 ID:???.net

築31年　入居率66%

734 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 13:42:07.11 ID:???.net

何だかんだ言って、黒字安泰の大家の方が多いと思うよ

ろくに調査もしないで騙されてしまった
ぽっと出の大家が大声で騒いでるのが目立ってるだけで

735 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 15:16:51.54 ID:???.net

減価償却費が減るのが痛いな

736 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 15:18:25.26 ID:???.net

地方と都心部でも違うだろうね。

田舎とかなんとかなるもんなの？

737 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 15:45:31.68 ID:???.net

>>731
所得税、住民税、事業税は、他の収入によって違うしマイナスにして、戻る方向へすることもある

共用部分の火災保険、これは管理組合の責務だから管理費で経費

家賃滞納、夜逃げ、残置物の保管費用、残置物の処分費用、そこは入居審査でリスク回避しかない

強制退去にかかる費用、これは、上記とダブってるので無意味な項目

1%（年30万円）で、15年（450万）見れば、十分に収まるだろ

738 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 16:53:33.93 ID:???.net

ダメだろ

739 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 18:04:50.88 ID:???.net

>>736
何とかならんから取り上げられてるんだろう

740 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 20:25:49.09 ID:???.net

不動産業なんて専業法人しか儲からないだろ
個人なんて相続対策か老後資金のためとか営業に乗せられて
よくてトントン

741 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 22:02:40.94 ID:???.net

土地だけあって金がない地主は騙される

742 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 23:09:40.27 ID:IwHg8Tc1.net

築浅戸建てで魅力的なリースバック案件あるけど買うの迷うなぁ
築浅なのにほぼ土地代みたいな物件だけど、
内覧した感じは掃除もできないゴミ屋敷でいつもの任売物件と変わらん
保証会社付ける言ってるけど任売系のオーナーって病んでる奴多いし鬱になって自殺でもされたらなー
それ以前に競売寸前の奴が家賃13万も払えるのかよ？と
あーあ、普通のオナチェンなら100%買うのに

743 ：名無し不動さん：2018/01/04(木) 10:18:14.53 ID:???.net

「限界集落、東京にも」　高齢化進む多摩ニュータウン
http://www.asahi.com/articles/ASL1255PBL12ULZU002.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171230002110_comm.jpg
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171230002108_comm.jpg
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171230002109_comm.jpg
多摩ニュータウンの団地で、友寄祐輔（７４）は語る。

「こんなに早く高齢化が進むとは思わなかった」と語る。３世代が一緒に住めず、子ども世代は去った。
「限界集落は東京にもあるんだと思った」。でも、人生をこの街で生きた。よそへ移る気はない。

744 ：名無し不動さん：2018/01/04(木) 13:27:16.82 ID:???.net

限界集落は年寄がみんな死ねば
若い人が入ってくる
田舎でもそうだし都会の文化住宅でもそうだよ
今は買い物とかネットで買えるし
どんな田舎でも国道沿いにホームセンターとかスーパーがあるから困らない

745 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 09:52:20.97 ID:???.net

>>732
むしろ赤字にするために買ってる

746 ：名無し不動さん：2018/01/06(土) 07:58:24.39 ID:???.net

>>745
そうなんだよね　ふるさと納税しようかと思ったら全然税金払ってなかったし

747 ：名無し不動さん：2018/01/06(土) 19:13:08.13 ID:???.net

家いちば
http://www.ieichiba.com/
不動産を売りたい人のための掲示板サイト、

あなたに売りたい。売る人と買う人が直接出会う。

748 ：名無し不動さん：2018/01/07(日) 03:39:14.75 ID:Y/HOQago.net

日本の不動産に海外マネー　取得額、最高の1.1兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25416380W8A100C1SHA000/

　海外投資家が日本での不動産購入を加速している。
2017年の海外勢の取得額は１兆1000億円と前年の約３倍に増え、３年ぶりに最高を更新した。
投資マネーの流入で世界主要都市で不動産価格が上昇する中、日本は借入金利を勘案した不動産の投資利回りが相対的に高いためだ。

749 ：名無し不動さん：2018/01/07(日) 09:46:12.60 ID:PsQa3JN0.net

>>737
>家賃滞納、夜逃げ、残置物の保管費用、残置物の処分費用、

保証会社で全て対応出来る！知らないんだね？

750 ：名無し不動さん：2018/01/07(日) 10:52:26.01 ID:???.net

>>749
どうして対応できるか知ってる？

751 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 00:54:58.74 ID:???.net

零細兼業だけど確定申告の季節は嫌だな
面倒くさくて

752 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 02:49:18.14 ID:???.net

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
夜中の２時にジャンプする？のでその振動で起されて目が覚めてしまった

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

わざとやってるとしか思えないけど台湾（中国）人なんてくさくてきたなくて下品だから
人間だとは思ってないし関わりたくないんだよ

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

753 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 16:05:41.08 ID:JzFNE7cy.net

６日くらいから客付け仲介の内見増えてきた！２月中に満室にしたい。

754 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 16:49:58.01 ID:???.net

ひとり暮らしの老人には貸さない方がいい

755 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 17:01:55.42 ID:CqbUiC3f.net

シノケンのCM見てると鳥肌が立つ

756 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 17:54:09.92 ID:???.net

R65+のミッション
http://www.r65plus.com/
私たちR65＋は「健常な高齢者の豊かな生活の質」と
「賃貸オーナーの空室率改善と不安払拭」を同時に実現する仕組みを運営してまいります！


こういう取り組みもあるけど、「不良老人」も多いからなあ
昨日も狭い歩道を両手で荷物持って歩いてたら
後ろから自転車のベルが数回
はじに寄ったらおじいちゃんの自転車か抜いて行った
追い抜きざまにぶつかって行ったけど、あれはワザとだな

怒りよりも何だか悲しくなったよ

757 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 18:19:43.87 ID:???.net

ジジババが1人でいる事に疑いをかけなきゃな
まともな人格性格であれば、その時代のジジババは結婚して子供作って家買って家族に囲まれてるはずだ
借家に1人でいるのはどういう人間なのか、何故なのかを考えんとね

758 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 18:31:33.78 ID:???.net

>>757
80くらいの白髪ババアが引っ越してきて独り暮らししてるわ
しかもクレーマー
性悪だから家族もいないんだろうか

759 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 18:42:11.58 ID:???.net

年寄りは我が儘だからな

760 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 19:27:00.55 ID:???.net

俺も貸したいけど孤独な老人には貸したくない

761 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 20:08:40.80 ID:???.net

ALSOKとかの見守りサービスへの加入を条件にするしかないよね
自治体も積極的に介入して欲しい

(あとは、猫やハトに餌をやるジジババはお断りしたい)

762 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 20:25:11.29 ID:???.net

結局は属性見極めるしかねーよ
契約では転貸不可なのに契約者とは違う独り身の老人を住まわしたりする不届き者もいるし
契約で交わす入居届なんてアテにならん
契約でペナルティーを設けた転貸不可の特記事項伝えるか、属性の良い契約者や入居者がつくのを待つしかない
老人だろうとなかろうと妥協して低属性入れるのだけはやめとけ

763 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 21:30:47.40 ID:???.net

>>757
普通に考えるとそうだよね
ジジババは結婚して子供作って家買って家族に囲まれてるはずだし
なぜジジババがひとり暮らしなのか気味が悪い

764 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 23:15:38.47 ID:???.net

持ち家ない老人ってヤバくね？
わけあり物件だよ
しかも単独とかありえん

765 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 23:28:09.56 ID:???.net

>>764
おれもボロアパート住まい
実家は妹にやる
土地１００坪
近くの建て売りは３０坪台で８０００万

766 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 23:33:20.11 ID:???.net

その妹さんは金持ってんのか？
まー、だいたい坪200万の土地と推測されるが、2億の土地を相続し税金払えるくらい金はあるのか？

767 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 23:41:10.80 ID:???.net

相続税７割近く上がったから払えるかどうか
貯金どれくらいあるか知らないが
大丈夫かな
少し不安
旦那は一部上場企業で働いていて
しかも時々母校に行って教えている
雑所得か
税金高そうだ

768 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 23:53:36.39 ID:???.net

なるほど問題無いなら良いんだが、相続税の他に相続した後の固都税も評価額次第じゃ毎年馬鹿にならないよな

それなら妹さんが相続後に資産活用する気無いなら相続前に売却し現金化し分与するのが良いと思うけど、どうなんだろ？
現金なら君にも入るし良い事づくしじゃん

769 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 23:56:13.21 ID:???.net

おれ、かねいらないだよ
中古の安いマンション１５００万前後の買うつもりでスレをのぞいている
貧乏性なのかな
一人者だし

770 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 00:06:53.13 ID:???.net

>>769
そんなもんでいいんじゃない？
アラフィフひとりもんの自分は財産分けとして毎月死ぬまで30万程支給してくれって両親に申し入れてる
最終的に甥１人が全て引き継ぐし

771 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 00:11:24.00 ID:VLHjYjwE.net

独り身なら良い物件あったけど無くなったかな？
築3年の27平米1DKで駐車場にバストイレ別の戸建
かつしか

772 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 00:13:19.87 ID:???.net

途中で送信押してしまった

独り身なら良い物件あったけど無くなったかな？
築3年の27平米1DKで駐車場にバストイレ別の戸建
葛飾で1200万くらいだった気がするけど
投資には向かないが実需にはありと思う

773 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 00:19:33.60 ID:???.net

>>770
贈与税ちゃんと払えよ
贈与税の基礎控除は年間110万だからキミの場合は250万が課税対象

774 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 07:26:18.35 ID:???.net

現金化したら絶対ダメだよ
売って税金、相続して税金
しかも現金だから圧縮しようがない

今現在同居や二世帯住宅で自宅として相続すれば、かなりの減免があるから、アップアップになることはない

売って、分けてなんてのは、悪徳不動産屋、良くて勉強してない不動産屋

775 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 08:15:12.99 ID:???.net

それマンション一室か戸建ならできるけど
1棟の複数戸は無理だよね？

776 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 08:25:16.20 ID:???.net

>>774
少しは頭使えよな

777 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 10:35:59.62 ID:???.net

>>764
築31のボロ物件に独り身老人入れてるけど
大半が生活保護か税金払えず家差し押さえられて生活破綻した人達だよ

778 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 10:46:35.50 ID:???.net

>>776
お前は、なけなしの頭使って、税金も払えや

779 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 11:45:50.24 ID:???.net

>>777
独り身老人入れてるってすごいな
孤独死待ったなしだぞ

780 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 12:04:35.43 ID:???.net

孤独な老人とかトラブルの元だから勘弁してくれ

781 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 12:19:27.35 ID:???.net

入ってる間に年寄りになっちゃうんだから仕方なかろ
築38年で半分以上の期間を入居中だ

782 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 12:34:57.22 ID:???.net

利益取ったら売り逃げだろ　

783 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 13:08:37.92 ID:???.net

老人になってから引っ越ししてくるとかヤバくね

784 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 13:14:32.09 ID:???.net

俺も戸建て住まいの一人もんだから独居老人の事は笑えん

785 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 13:35:36.84 ID:???.net

>>757
賃貸で住む孤独な老人怖すぎ

786 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 13:52:37.94 ID:???.net

築古アパートを売り払う時は、独居老人でもいて満室の方が売れやすいような気もする

787 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 14:02:10.80 ID:???.net

ん〜、賃貸の客付け頼んでる担当が代わってからどうもうまく埋まらない
今シーズンは諦めて、夏頃に管理会社を替えてみるか……

管理会社を替えたことがある人いる？

788 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 15:00:32.44 ID:???.net

なんだかんだへんなはずれ引くよりましかなと思って変えた事ない。あたり引くまでやるのも大変そうやしな

789 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 15:06:06.29 ID:???.net

>>787
＞ん〜、賃貸の客付け頼んでる担当が代わってからどうもうまく埋まらない

客付けは管理会社に限らないでしょ
入居申し込みのFAXが送られてきても、半数は
他の不動産屋 → 管理会社 → 自分
だよ

FAXをそのまま転送してくるからヘッダーに直接取引してない不動産屋が載ってるのが読める
手数料はどう分配してるのか分からないが

790 ：786：2018/01/09(火) 16:03:31.18 ID:???.net

>>789
あぁそれは把握していて、管理会社が直接客付してるのって20%くらいなんですよね
入居者の属性と管理会社の得意とする属性がイマイチ合致してないのもあって

今の管理会社は、購入した物件を竣工から管理していたので当方購入後もそのまま引き継いでます
営業も管理も担当者が退社して、なんとなくイマイチな状態になってるんですよ
今度担当者が来たらちょっと刺激しようとは思うのですがね

787も788ありがとう

791 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 17:10:29.34 ID:???.net

不動産会社って専属専任の契約を結んでいようが関係なしの面もあるからね
見込みのある物件だと勝手に営業して売買希望者が見つかったら儲けもの
売買希望者を専属専任の不動産会社に紹介してリベートを受け取る

792 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 20:01:40.21 ID:kMJKEReM.net

場合によっては一部は現金化して保有したり使っちゃうのも有りだと思うよ！

不動産で含み益がいくらあっても確定しないと永遠に固都税や管理経費掛かるけど、
現金ならば減ることは無いからね、相続税的には不利だけど家族が多ければ毎年
１１０万ずつ贈与すれば無税だ！

793 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 21:51:45.75 ID:???.net

自主管理で客付けは不動産屋２社に頼んでる。
コレでダメならウチの物件がダメなんだなと諦めがつく。

794 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 23:32:11.78 ID:???.net

専属専任媒介について不動産屋に聞いたことがある
「専属専任の物件なのに何で他の複数の不動産屋の広告にも載ってんの？」って
やっぱり無許可でやってるってことだったな

795 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 23:40:49.63 ID:???.net

年寄りだけは断る

796 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 23:44:42.92 ID:???.net

女性専用もなかなか難しいらしい
細かいことでもいちいちクレームが入るらしい

797 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 03:53:20.90 ID:???.net

らしい君登場

798 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 04:00:42.35 ID:W2yjtyhk.net

登場らしい

799 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 05:57:06.79 ID:???.net

>>795
店子がナマポの方が滞納ないから良いと思うけど

800 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 06:23:19.27 ID:???.net

ナマポな奴は精神科への通院歴がある奴とか多いから
鬱になって自殺とかリスクが大きいだろうに

801 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 07:08:01.61 ID:???.net

ナマポは入居者としてダメだよ
社会人としてダメだからナマポなので
生活が破綻してるせいで、部屋の使い方はデタラメ
周囲との付き合いもできない
警察沙汰で出たときの修繕費は、１年分じゃ効かなかった
貧困ビジネスでアパート全部をナマポにするのでなければムリだよ

802 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 07:46:30.74 ID:???.net

その通り
ナマポの故意過失による破損は回収できないしね
それ以前に手入れや掃除なんてしないからナマポに貸した部屋は荒むの早すぎ

家賃安定だかやナマポに貸すのが良いなんて言ってる奴はただの世間知らずだろ

803 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 07:47:39.85 ID:???.net

誤字訂正

家賃安定だからナマポに貸すのが良いなんて言ってる奴はただの世間知らずだろ

804 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 11:06:57.47 ID:/gbTbTn9.net

大家さんの息子がニートでした
退去したいです

805 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 11:47:45.55 ID:r+tAT13u.net

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806 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 12:43:48.72 ID:???.net

>>804
何かいいことあるかもよ

807 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 13:37:56.58 ID:???.net

>>803
＞家賃安定だからナマポに貸すのが良いなんて言ってる奴はただの世間知らずだろ

全員だったらいいのでは
事故物件になっても入る人はいるだろうし

808 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 14:04:04.12 ID:???.net

独り暮らしの老人って精神的に病むんだよね
隣人をずっと監視したり嫌がらせしたり被害妄想で頭がおかしいって大家さんが言ってたの思い出した

809 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 14:13:27.35 ID:???.net

ナマポは１％もいないはずの朝鮮人が意外と多い
法律違反をなおそう

810 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 14:21:42.24 ID:???.net

>>808
病んでるし掃除もしないからな

811 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 20:16:10.20 ID:???.net

>>807
それが一般論として通じるとでも？
お前だけ全ナマポ部屋にして勝手にやっとけや

812 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 21:30:38.20 ID:???.net

大阪の西成とかあるよね
大隅アパートとか
貧困ビジネス

813 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 21:31:03.04 ID:???.net

「福祉の方歓迎」

814 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 21:50:04.77 ID:???.net

>>808
年寄りは家族で暮らすのが当たり前

ぼっちの老人で賃貸はなんか異様ではある

815 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 22:04:17.04 ID:???.net

貧困ビジネスはそれなりのノウハウないと難しそうだよね
あと、睨みのきく人がいないとなめられそう

816 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 22:15:13.94 ID:???.net

>>808
(高齢者 監視) で検索したらやばい高齢者いっぱいでてきたw

817 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 22:15:31.74 ID:???.net

貧困者は告知を気にしないしナマポはその地域の上限の補助で貸せるから高利回り。
事故保険は必須だけど役所の負担で入れる。
素人、初心者には困難かな。

818 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 22:16:55.72 ID:???.net

あと、高齢者は役所の負担で安否センサーを付けてくれる。
これで長期の放置は防ぐことができる。

819 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 23:50:26.40 ID:???.net

>>818
そんなのあるのか。
でも今の入居者には言いにくいな。

820 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:03:42.79 ID:???.net

これから独居老人は増え続けるだろう
空室率が高い地域は受け入れざるを得ない

821 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:20:28.06 ID:???.net

生活保護や老人って
1Kの13�uとかでも長く住み続ける？
風呂トイレ別は必須とかある？
駅から近いとか病院が近いとか

822 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:25:55.04 ID:???.net

高齢者が借りて住むのは商業施設や商店街が近い利便性の高いところ。そういう場所には大体病院も充実してる。通勤の必要がないので駅近か否かは関係ない。

823 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:38:25.41 ID:???.net

徒歩圏内にコンビニ、スーパー、郵便局があることが重要。つまり立地が全て。設備の重要度は低い。
最新の設備は落ち着かないらしい。そもそも住んだことがないので最新の設備を知らない。和室が一部屋はある方が意外と受けがいい。エレベーター付きでなければ1Fを希望することが多いのも特徴。
なお、介助が必要なレベルになったら施設に入居する。

824 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:44:04.44 ID:???.net

甘いね

825 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:05:18.92 ID:???.net

ん？高齢者専門でやってるんだが？
10年以内の退去率ゼロで若い人に貸すより楽だぞ。

826 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:06:05.50 ID:???.net

ナマポ奨める奴ってなんでこうも甘過ぎるんだろ？
発見が死後24時間過ぎれば事故物件になるのに

827 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:08:34.93 ID:???.net

高齢者の退去率ゼロ=ナマポな高齢者なら物件死亡率ヒャクパーだな

828 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:17:40.22 ID:???.net

事故物件だろうが客付け出来るような環境な人もいるって事なんじゃね？

829 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:18:33.12 ID:???.net

生活保護と高齢者は分けて考えよう。
独居の高齢者は郊外の自宅を売却し、息子や娘世帯との同居を嫌って利便性の良い場所に借りて住むというケースが大半。たいてい親族が近くに住んでる。孤独死はむしろ郊外の持ち家での方が多い。
それに事故物件になるリスクならプロフだけで判断せずメンヘラ排除する必要がある。精神鑑定でもするのか？精神科通院歴ありで表面上まともな社会生活を営んでるのも多いぞ。

830 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:25:27.93 ID:???.net

>>827
最終的に息子か娘が施設に入居させる。身寄りのないお年寄りは審査の段階ではじくことができる。

831 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:36:55.35 ID:???.net

ナマポって基本的に身寄りの無い独居な奴が多いんだけどな
それが例え老人でもしかりだよ

832 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:46:35.53 ID:???.net

事故物件といえば確率的に危険なのは部屋数が多い物件だよな
建物として大島てるに載るわけだし…
小分けにして物件数増やす方が安全かなあ

833 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 02:48:01.97 ID:???.net

>>821
＞生活保護や老人って
＞1Kの13�uとかでも長く住み続ける？

生活保護者にだって選ぶ権利はある
家賃MAX使えれば使いたいだろうし

834 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 03:06:55.63 ID:???.net

生活保護はともかく、老人は持ち物が多いからある程度広いとこじゃないと住みたがらないよ

835 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 03:37:54.78 ID:???.net

生活保護や老人とか何でそんな低属性の話題になってるんだ？
そもそも家賃安定の生活保護者やサブリースなんかに頼らなきゃならない物件は投資用として既に破綻してる事に早く気付けよ
良い物件なら生活保護者入れたりサブリース使わなくとも十分回せる
自分の不動産は自分で守るが鉄則なんだから少しは属性くらい気にしろ

836 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 04:29:51.21 ID:bplQhtjD.net

なんでも相談室

837 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 07:30:21.21 ID:???.net

>>808
こういうトラブル聞いたら高齢者嫌いになる

838 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 07:54:21.33 ID:???.net

今時の年寄りってほんと尊敬出来る人はいない。謙虚さはないわ、パスモチャージ鈍いわ、商業施設では無駄に邪魔だし車乗れば人を跳ねるし汚いし。

839 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 08:26:36.65 ID:???.net

老人は誰からも自分が守られる立場と勘違いしちゃってるからな
まー、他人に迷惑掛けても問題無しと思ってるだろうよ

840 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 08:30:15.64 ID:???.net

モンスター老人とか、もう自覚症状は無いんだろうな
自分は正常と思って疑わない

自分もそうなってしまう可能性があると思うとちょっと怖い

841 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 09:03:15.55 ID:DTuTzojN.net

近所に新しくできたアパートは２階建てで、メゾネットの１階２階の１世帯が二つくっついた建物が数棟建ってる。
事故物件のリスクを減らすには、連棟を２つより単棟を４つにした方がいいのかな？

842 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 09:29:11.08 ID:???.net

事故が起きたら隣の物件も無傷では済まないだろうが、同じ棟よりは軽く済むだろうね
ただし、建設コストは上がるし土地形状によっては接道も工夫が必要

843 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 09:44:09.22 ID:???.net

>>827
家で死ぬとは限らんでしょ
病院のベッドで死んでくれるのが一番良い。
それで家賃も口振にしてれば死んだあともしばらく金入ってくるし

844 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 11:16:42.45 ID:???.net

大島てるに載ったら終わりだね

845 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 13:00:56.88 ID:???.net

いちいち事故気にするひつようあるか?
そんなのいちいち気にするなら大家なんかやらないほうがいいだろ

費用効果から連棟の費用アップと
事故が起きなかった場合の無駄金と
事故が仮に起きたとしての家賃減を考えればだし
そもそも　そんな自殺候補生を最初から入れるなと

846 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 14:09:55.12 ID:DTuTzojN.net

単身者だと割りと多いと思う。ファミリー向けとかが無難かな？

847 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 14:28:13.69 ID:???.net

何棟かに分けて持っとくと、金が必要になったとき小分けにして売れるというメリットがあるな

848 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 16:02:29.87 ID:???.net

>>846
ファミリー向けの需要減ってない？

849 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 17:02:23.37 ID:???.net

ファミリーは原状回復に金かかるし利回りも低くて効率が悪い
単身向けですぐに入居者が決まって敷礼１１取れる所で回すのがいいのだよ

850 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 17:48:43.92 ID:???.net

DINKS向けに貸してるが属性はいいわ
場所がいいのもあるが空いてもすぐ埋まる

851 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 18:03:48.69 ID:???.net

その昔、私立の医学部のある地域で単身向けサイズのアパマンを借りようとしたら
「(主に)学生相手だから高いですよ」って言われたのを思い出した
(栃木の某地区)

852 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 22:40:02.96 ID:???.net

>>845
ようわからんけど、別に家賃減を考えでの事じゃないだろ？
出口戦略で潰しが効かないからみんな事故を避けたいと思ってるだけじゃないの？
事故が起きて赤字覚悟で流すか大島てるに載せられて曰く付き物件を所有するか
どのみち転売の選択肢はほぼ消えるな

853 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 22:44:05.41 ID:???.net

老人だけでなく今の若者は荷物多いから20m2ワンルームや1kは独り身でもウケ悪いよ
やっぱり35m2の1LDK以上ないとな

854 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:52:58.45 ID:???.net

狭いワンルームの需要があるのは都心のオフィス街だけ。つまり残業リーマンのセカンドハウスな。

855 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:57:46.30 ID:???.net

昔 三点ユニットのワンルームマンションが乱立して今 大変。

アレって住んだこと無いけどトイレットペーパーがビチャビチャになりそう。

856 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 00:09:49.56 ID:???.net

>>841
それは建築基準法のある規定を回避するためにやってるだけ

857 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 00:41:02.63 ID:???.net

>>854
都心じゃなくて、国立と私立大学の近くだけど狭いワンルームでも十分に需要があるよ

858 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 00:55:12.32 ID:???.net

>>840
マジでモンスター老人は異常
ジジババは他人を監視して周囲の住人にキモがられても自分は正しいと思ってるからな

859 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 01:06:47.60 ID:???.net

嫌がらせや監視行為を受けると毎日が不安とストレスだらけで、
とても大きな精神的苦痛を伴います。

しかもこちらに非が無かったり、
あったとしてもほんの些細なことだったりします。
それでここまでされるのかと理不尽な思いもあるでしょう。

裁判で判決（もしくは示談）が出れば、
相手からの支払いを待つだけです。

ここまでやれば嫌がらせもなくなり、
平穏な生活が取り戻せるでしょうね

860 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 01:27:39.81 ID:???.net

老人は厄介なんだろなとわかりはじめた
何をしても年寄りだから被害者とか本当に図々しい脳ミソしてる

861 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 02:26:15.92 ID:???.net

老人は意外と操縦しやすいよ
しかも一見ビンボーそうに見えてしこたま溜め込んでるのもいる
貯蓄が美徳とされてた時代の人間だからな
そこにつけ込んだオレオレ詐偽は許せないが

862 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 02:28:35.95 ID:???.net

>>857
大学の移転情報だけは気をつけてな
まだ表に出てない移転話が数件耳に入って来てるぞ

863 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 02:58:43.43 ID:???.net

監視カメラ後付けするといくらくらいかかるん？運用てどうするん？

864 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 08:27:12.49 ID:???.net

>>863
ウチも付けようか考えたけどデメリットが…。
・住人に録画確認要求されたら面倒
・警察から頼まれても面倒
・故障したら面倒

宅配boxもそんな感じで面倒

余計な仕事増やしたくないなぁ。

865 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 08:49:17.36 ID:???.net

複数の部屋の管理を委託している場合、悪徳業者は一部屋で滞納があると、
全部屋の送金をストップしたいるする

866 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 09:16:24.96 ID:???.net

>>863
パナのカメラなら、ネットがあれば自分で付けられるよ
サーバはホスティングしてればftpなりで上げればいい

867 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 09:45:47.49 ID:???.net

>>756
引っ越してきた時は健常者でも入居している最中におかしくなる場合もある。
軽度認知症になったことによる被害妄想が始まることもあるんだけどそうなった時に退去をせまれるか？
これが一番の問題。

R65+はいいことしているんだけどそういうことを想定しているのかな？大変だよ実際には。

868 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 09:57:30.68 ID:???.net

サブリースが相続税対策をあおって沢山不要な賃貸をたてさせたので
だぶつきはじめてるの。

>>814
親の面倒なんて看ないって人が沢山出てきてるしおまいら同居してるのか？
子供は別になって家庭を築くのが一般的になっているのに富山人かよ？

869 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 10:40:03.98 ID:???.net

>>808
> 独り暮らしの老人って精神的に病むんだよね

こういう高齢者は人に迷惑かけても被害者ぶるんだよな

870 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 11:18:43.74 ID:???.net

>>863
某大手警備会社に問い合わせたら設置1つに大体50万ぐらい

871 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 11:23:22.01 ID:???.net

隣人を除いたり監視しても自分は異常者の自覚がないのが老人だからね
何をしても自分は老人だから常に被害者だと、勘違いしてるキチガイ精神異常者の老人がいるのは確か

872 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 11:33:18.60 ID:???.net

>>851
栃木に私立あったけ
自治省立ならあったかな

873 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 13:00:02.35 ID:???.net

>>872
獨協

モンスター老人で、持分のある私道をブロックして通さないってのが複数あったよね
あれも酷いよね

874 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 13:21:31.54 ID:???.net

どどどきょうううう
げっ

875 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 15:09:05.53 ID:???.net

完全に公道でも封鎖しだす奴もいるくらいだからな

876 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 15:44:22.77 ID:???.net

>>871
孤独なジジババは精神異常者しかいないよ

877 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 16:27:29.06 ID:???.net

>>864
>>866
>>870
ありがとー
大掛かりなりそうだしカメラはまだいいかなあ。オートロックあるし…

宅配boxもカメラほどはかからないしつけたいんだよな。今はなんだかんだであったほうが良さげだし。

878 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 16:51:10.86 ID:???.net

宅配boxってさぁモノにもよるけどデメリットが
・入れっぱなしの人
・物置がわりにする人
・宅配業者が間違える
・開かなくなる
とか対応が面倒そうなんだよなぁ

879 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 17:08:33.22 ID:???.net

>>871
年寄りは陰湿になるのかね
どっちにしろ年寄りより若者がいいかな

880 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 18:01:33.47 ID:OA8qtBi8.net

>>878
家は全部捨ててる、、、

881 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 18:58:52.00 ID:???.net

>>871
監視する老人で困ってる件は調べるといっぱい出てくるから、集合住宅には入れたがらない大家がたくさんいるのもわかる。
かなり粘着性のある監視みたいだから病んでて悪化すると事件にもなりかねないし、
老人にとっては罪悪感ないなら揉めそう。

882 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 19:41:09.43 ID:???.net

>>880
マジか…。
宅配の荷物はさすがに捨てないよね？

883 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 21:54:22.56 ID:???.net

まだ連絡は来てないけど管理会社のhp見たら一部屋商談中表示になってた。きまれーー

884 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 22:28:06.90 ID:???.net

宅配ボックスはトラブルの元
駅やコンビニ受け取りできるからいらんよ

885 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 22:54:14.71 ID:???.net

>>881
人がされたら嫌な事とか平気でするよね
こんな今の高齢者を誰が尊敬するか？

886 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 00:46:17.63 ID:???.net

私道をブロックするジジイって、その前後を他人がブロックしたらどう思うんだろう？？？

887 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 10:28:16.30 ID:???.net

実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

888 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 11:33:22.35 ID:WSpJ5Xmj.net

「座間9人殺し」アパート、現在も人気　退去者ゼロに入居希望者も
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01130558/?all=1

889 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 12:16:59.36 ID:???.net

>>886
私刑はあかんよ

890 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 18:37:32.75 ID:o4Ak7Avk.net

個人所有のマンション（月２５０万)の管理を
自分が代表の法人に８％で管理させたいだけど
（法人の売上を上げる目的)
やはり税務署に指摘されるレベル？でしょうか？
うちの税理士先生は、全然OKです。ニコ！なんて言ってる
だけど。

891 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 19:26:33.68 ID:2UUKxGt1.net

税務上は大丈夫。でも何故大丈夫なのか
つまり法人とは何かを
理解出来てない人にはオススメしない。
乗っ取られたり詐取されるリスク大。

892 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 20:35:36.88 ID:???.net

独居老人の迷惑行為はかなり深刻な問題だよ

893 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 22:00:22.07 ID:o4Ak7Avk.net

>>871
ありがとう。理解・・・・・・してないけど。

894 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 22:26:53.25 ID:EJuvE0B2.net

>>890
家はサブリース空室保証契約にして、個人ー法人管理契約手数料２５％です。その他リフォーム費用等は別途手数料（２０％）貰ってる。

895 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 23:46:22.17 ID:gnDDliJ2.net

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896 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 23:55:44.37 ID:???.net

>>894
25%と20%
高過ぎるように思うが根拠はあるの？

897 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 01:22:15.52 ID:???.net

どんな奴が入居するかわからんのに
サブリース契約なんかよくやるな

898 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 08:33:10.25 ID:???.net

店子を管理するのもサブリース会社だから変な店子は居れないよ。
むしろサブリース物件から溢れた店子がそっちに回る。

899 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 09:26:57.92 ID:???.net

その逆だろ。
満室にする為に必死になって変なのも入れてる実情知らんの？

900 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 09:36:00.66 ID:???.net

自分の余計な仕事を増やすのは嫌だからサブリースだろうとそうでなかろうと
変な人は入れないでしょ

901 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 10:13:17.12 ID:???.net

それが入れてるんだよ。
少しばかりの貯蓄明細があれば無職だろうと入れてるのが実情だよ。
サブリースは基本的に不動産屋と転貸可の賃貸借契約結ぶものだからオーナーに入居者の属性や個人情報は教えない。
それを利用し低属性で部屋を埋めてるのが実情。
他ではねられるような低属性でもなければ割高感のあるサブリース物件に入る入居者はいないよ。

902 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 10:41:22.55 ID:???.net

日当たりゼロ物件
築浅のうちはなんとかなるでしょうか

903 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 10:44:26.87 ID:???.net

場所による
地下鉄駅5分圏内や学生街なら楽勝
それ以外なら苦戦する

904 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 10:59:45.32 ID:???.net

>>901
低レベルなサブリース会社としか付き合ってないの？かわいそうに

905 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 11:08:45.78 ID:???.net

>>903
回答ありがとうございます
立地しだいですね
徒歩6分強かかりますが
買い物・飲食はベラボウに便利な位置です

906 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 11:12:49.27 ID:???.net

>>904
○東やレ○パだから一般的と思うけどね。
でも大手が低レベルというなら納得だわ。
それより属性を選ぶサブリース会社なんかあるのか？

907 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 11:34:58.48 ID:???.net

>>905
6分で飲食店街至近なら楽勝じゃん
その物件ならしゃぶり尽くすだけしゃぶり尽くして旨味が無くなったとこで底値転売が正解だね

908 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 11:42:05.55 ID:???.net

>>907
商店街なだけに囲まれ感がすごくて
入居者がノイローゼにならないか心配です
日当たりゼロを気にしない人たちが
世の中に一定数いることを期待します

909 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 12:38:31.60 ID:???.net

>>901
全てかは知らんがほとんどはこれが実情だと思うな。

910 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 12:51:13.09 ID:???.net

隣の家のせいで年中日当たりなくても入ってるけど
対策するとしたらなにがある？1部屋3万以下とかで
エアコンの前に洗濯吊るすやつとあとは？

911 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 13:23:38.92 ID:???.net

>>901
これが正解

912 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 14:09:10.60 ID:???.net

>>901
じゃあ俺も俺も

913 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 14:12:23.72 ID:???.net

>>908
入る側として考えて、商店街に囲まれてるってだけでどいつもこいつもノイローゼになると思うか？

夜の店にの人達なら日当たりゼロはありがたいかもしれんし

914 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 15:39:51.29 ID:???.net

>>913
むしろ商店が近いのって寂しくなくて
いいのかも知れませんね

915 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 15:53:11.12 ID:???.net

質問です。アパート経営を始めた年齢を教えてください。それと５０歳から始めたら遅いですか？

916 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 16:06:52.80 ID:???.net

始めるのに遅いとか早いとかはない
50歳なら十分

問題は立地
アパートメーカーには騙されないようにね

もしローンを組むなら(多分)生きているうちに返済可能なスケジュールで
子供が連帯保証人ならこれもクリア

917 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 17:48:12.33 ID:???.net

中古物件買ったときに仲介手数料と登録免許税を経費にしてしまったんだけど
これも5年で時効かな？

918 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 18:09:55.86 ID:???.net

分譲マンション、所有者不明物件が急増
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
http://biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg
管理費等を徴収できず建物全体が劣化

919 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 20:33:55.33 ID:???.net

>>916
ありがとうございます！

920 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 21:24:26.10 ID:???.net

>>917
ネタはいいよ

921 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 21:28:35.87 ID:???.net

>>915
使う当てのない金が3億ぐらいあればいいかもね
俺はそうしている

922 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 21:29:41.63 ID:wEUw3r4w.net

平均空室率が３割。

923 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 21:51:46.70 ID:???.net

>>920
ネタじゃないけど
どこがネタ？

924 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 21:57:38.46 ID:???.net

>>917
そんなの経費で良いんだから時効もクソもないわ
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2215.htm

925 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 22:02:22.07 ID:???.net

仲介手数料は「経費」扱いは出来ません！

仲介手数料

不動産業者などに支払う仲介手数料は固定資産の取得にかかる費用となりますので「固定資産の取得価額」となります。
一括して土地と建物を購入した場合には土地部分と建物部分の仲介手数料を分けることが必要になります。
仲介手数料の内訳が土地分と建物分に分けられない場合には土地と建物の価格の比率で案分して計算します。

926 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 22:06:11.75 ID:???.net

素人は経費にしがちだよね、>仲介手数料

927 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 22:14:19.68 ID:???.net

５５坪の土地にアパート兼住居を考えています。
1階、2階をアパート(全10部屋)、3階に住居。
1部屋の家賃平均6万として、10部屋で月60万、年720万。
まぁ空室とかいろいろリスクを考慮して年間家賃収入550万として、
6600万で3階建てを建てて12年で回収するという作戦なんですが、どうでしょうか？

928 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 22:23:47.64 ID:XPMpSS1U.net

>>921
１億くらいから行けるんじゃね？

929 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 23:00:12.36 ID:???.net

>>927
アパートは立地が9割なので立地次第としか言えない

930 ：926：2018/01/14(日) 23:10:27.14 ID:???.net

>>929
立地は人口40万都市の中心駅から徒歩１１分です。
近くにスーパーやコンビニやマツキヨ、ファミレスなどがありますがマンションやアパートが多く過剰気味な感じはします。
アパートは立地次第なんですね。ありがとうございます。
計算的には悪くはなさそうですね。

931 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 23:16:39.51 ID:XPMpSS1U.net

>>930
２階３階で１０部屋よりも、８部屋とか６部屋の1LDKにした方が15年後とか有利になるかも？
近隣アパートの間取りをよく調査して、他に無い間取りにしておいた方が良いともいます。

また木造ならば最低でも１８年で資金回収にしないと必要以上の所得税払うことになります。
１２年は短すぎます。税理士をよく相談してみて下さい。

932 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 23:19:00.60 ID:XPMpSS1U.net

因みにですがもし自分ならば駅徒歩１１分で新築は建てません。買い換えて徒歩５分の所に建てるか、
道路付けの良い郊外に買い換えてミュージシャンマンションみたいなコンセプト系住宅建てます。

933 ：926：2018/01/14(日) 23:45:30.42 ID:???.net

>>931
アドバイスありがとうございます。周りのアパートの間取りはしっかり調べた方がいいというのは確かにそうですね。似たようなのを建てても仕方ないし。
回収は長い方が良いんですか？それは知りませんでした。回収が短ければ短いほどそれ以降は丸々所得で良いと思ってました。

934 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 23:59:54.11 ID:XPMpSS1U.net

>>933
賃貸併用住宅は出口（転売）時に思った利回りで売りにくいというのも考慮されて下さい。
もし賃貸併用にするのならば、３階部分も将来４部屋とかにリノベーションして分割できる
ように、予め躯体構造や給排水管や電気配線など仕込んで置いた方が良いです。

935 ：926：2018/01/15(月) 00:04:10.64 ID:???.net

>>934
なるほど出口戦略も大事ですね。気が付かなかった点が結構ありました。ありがとうございます。

936 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 00:09:18.85 ID:???.net

普通は入居しづらい１Ｆに大家が住む。

937 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 00:11:52.54 ID:???.net

新築の高くかせる時は他人に済ませたほうが良いんじゃ？
新築に住みたいなら選択肢ではありかもだけど

938 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 00:24:24.87 ID:???.net

高齢者には貸さないのが鉄則
病んでるしトラブルメーカー

939 ：926：2018/01/15(月) 00:26:40.80 ID:???.net

>>936
なるほど1階に住む方が良さそうですね。

>>937
今住んでいる家を壊してアパートにする計画なんですけどアパート建てたらうちらはどこに住む？となって、賃貸併用住宅を考えました。

940 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 00:40:25.87 ID:RtDtUTxd.net

>>936
1Fオーナールームの場合、エントランスは可能ならば反対側とか逆側に専用で作った方が良いです。

941 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 01:25:42.03 ID:???.net

>>933
周辺物件調査は重要だね

僕もそこは時間かけてやったわ

空き状況だけじゃなく、管理会社のシェアもわかるし

942 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 03:05:14.26 ID:???.net

洗い場とか作ってペット可にするのいいよ。これからはペットだね。飼いたいやつは多少高くなっても入る

943 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 07:46:15.66 ID:???.net

原状復帰代なんかは最初から盛れるし汚きゃ請求できるからペットはいいよね
そのそも金にあざといｹﾁや貧乏人ははいらないし

944 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 12:31:52.51 ID:???.net

>>917
各種の税金は、>>924のいうとおり、年処理できる経費
仲介手数料は、>>925のいうように、年処理できないが、減価償却にプラスできるから、複数年になるけど結局経費と同様に消却できるから、税金的には似たようなもの
指摘があっても、間違えましたで済むよ

945 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 12:37:06.51 ID:???.net

>>927
立地良くても関東圏じゃないなら止めといた方がいいと思うが
人口が増え続けてる東京都、埼玉、千葉辺りならOK

946 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 12:46:59.33 ID:???.net

>>944
ありがとございます
仲介手数料って結構大きいですよね
これが経費じゃないと知った時は焦りました
時効かどうか分からないですが、もし指摘されたら悪意は無かったゴメンナサイにしたいと思います

947 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 13:07:44.46 ID:???.net

実際賃貸のカメラなんてリアルタイムでみる必要もないし
ここ数年まともにみたこともないしトラブルもない

次に更新する時はメモリカードで動作時だけ録画する蓄積型の単独でいいかなと

トラブルあったときだけメモリ抜いてみればいいんだろうし

948 ：926：2018/01/15(月) 14:35:05.45 ID:???.net

>>945
関東圏で市の人口は増えていますがあと５年くらいで減少に転じるようです。
周辺のアパートを調べていますがペット可も結構あります。
なかなかアパート経営に参入するのは勇気が要りますね。ゆっくり焦らず検討します。

949 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 16:02:23.83 ID:???.net

>>948
頑張って下さい、他物件との差別化は絶対に有利になりますからこの部分は本当に慎重に
調査された方がいいです。それと物件立地エリアの広告料の相場も調べた方がイイですよ！

950 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 16:05:11.95 ID:???.net

家は保有していた普通の収益物件は此処数年で全部売って、趣味系のコンセプトマンションを数棟新築で建てた。
空室率が極端に低くなったし、募集条件も超強気にしたが常に入居待ちが数件あります。

951 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 16:12:13.99 ID:???.net

それともう一つ、地方都市でも特別に賃貸需要があるエリアは必ず存在します。この逆で首都圏駅近でも何らかの理由で
条件が悪いエリア等もあります。一括りに地方だからという理由で判断することは私は行いません。

952 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:02:48.21 ID:???.net

総部屋数30(1K、1R)くらいの弱小大家のところにも税務署の調査とかいつかは来るんかね
そんなにヒマじゃないよね？

953 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:05:27.81 ID:???.net

年500万超えて税金払ってなきゃ余裕でくるだろ
多少ごまかし申請なら見逃すだろが

954 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:38:18.27 ID:???.net

マンション１室のみ貸し出すことになったのですが
帳簿を手書きする場合、
どんな帳面を使えばいいでしょうか
文房具屋に行けば揃うんでしょうか
どしろうとアホ初心者です申し訳ないですが教えてください

955 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:09:21.28 ID:???.net

>>954
お前には無理
税理士に依頼しろ

956 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:02:32.89 ID:???.net

>>951
その辺はリートの利回り調べりゃすぐわかるよな
地方都市なら京都や仙台あたりは無茶苦茶需要ある

957 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:16:35.34 ID:???.net

>>942-943
ペット可にして痛い目あった俺からすると賃貸下げてもペット可は止めといた方が良いと思うけど、どうなんだろ？
猫1匹ならokと募集してたにも関わらず2匹飼い追いかけっこでフローリングやCFはフル交換
爪磨ぎや登ったりで柱補修の建具フル交換
100平米戸建てで水廻り以外の現状復帰料が210万円
回収できたのは敷金3か月分と柱補修代の15万円で54万だから割りに合わないよ
賃料13万で属性も良かったのになぁ
動物飼い希望者はやっぱダメだね、管理がずさんだわ

958 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:18:04.35 ID:???.net

×賃貸下げてても
○賃料下げても

959 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:25:48.32 ID:???.net

>>952
家賃が振り込みなら来るよ。
頑張って割増し税金払ってね。

960 ：951：2018/01/15(月) 20:39:02.82 ID:???.net

確定申告は毎年期限内にやってるんだけど
・ここが違う
とか
・ここを修正して
とか一切ないから、申告が正しいのかどうか自信がないんだよね

961 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:51:24.09 ID:???.net

所得300万以内なら
収入100万くらい間違っててもなんか言われたりしない？

962 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 21:11:03.47 ID:???.net

法人契約にしてる奴は絶対に申告しとけよ
法人側も社宅代を経費に乗せて申告するから足付くぞ
もし、せこい真似したいなら家賃手渡しの個人契約オンリーにしとけ

963 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 21:48:55.52 ID:???.net

電子申請でマイナンバーも書いてるから
逃げ場は「見解の相違」くらいしかなさそう

964 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 04:55:17.18 ID:???.net

>>957
ゾッとするような話だね。

965 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 08:04:50.28 ID:???.net

>>957
こういう事例はよくありそうだよな。
コレで敷金0とかだったら回収も難しいしイヤだな。

966 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 10:43:57.65 ID:???.net

>>964-965
その物件は敷金2か月で募集し
猫1匹までok、その際の敷金は3か月とし原則、敷金は入居期間に関わらず完全償却されるものとする
と契約書に特記記載してこれだからね

賃借人は5年入居して現状復帰回復代として取れたのは54万だけ
柱や建具は細かい引っ掻き傷だらけで、柱は研磨して塗装したよ
勿論、クロスも破れや傷が酷かったけど、それは想定内だったから
予想以上に酷い有り様だったけど、猫の多頭飼いは追いかけっこするから厳しいね
1匹と特記記載してても賃借人によっては多頭飼いするし
俺は賃料1万下げてでも動物不可にした方が良いと思う

因みに場所は東上線志木駅から徒歩18分の立地で1992年築のカースペース1台ありの100平米戸建て

967 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 10:46:54.91 ID:???.net

今もそうだけど、これからも職人不足だからできるだけリホームを減らす入居にしないと赤字になる

968 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 11:47:39.12 ID:???.net

ネコは2匹で飼ったほうがいいみたいな考え方があるみたいね

969 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 11:52:42.86 ID:???.net

ネコ一匹で契約して多頭飼いしても普通はバレないよな。
一匹がヤンチャでって言われたら証拠がなければ終わりだし。

970 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 12:14:40.18 ID:???.net

一人暮らしの場合の犬だけど、昼間は犬1匹になっちゃって
寂しいのか鳴きまくり・・・ってのがあったよ
近隣の迷惑になるし、犬もノドから出血

971 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 12:26:55.38 ID:???.net

>>970
犬は群れの動物だから飼い主との分離不安によって問題行動を起こすしストレスがかかるんだよね。

ウチは自宅で小型犬一匹に家族皆で世話するのがやっとなので一人暮らしで犬飼ってる人ってよく成立してるなと思う。

犬好きからしたら正直 可哀想。
もう一匹仲イイのがいればまた違うかも。

972 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:04:13.04 ID:???.net

上のような話聞くとゼロゼロでペット可にしてる物件ってどうやって元取ってるのか知りたいわ
家賃7〜8万前後で

973 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:07:41.94 ID:???.net

>>966
ペットOKで賃料高く取れてもそれ以上に足が出るんじゃ大家としては痛手ですな

974 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:33:09.97 ID:???.net

>>972
人が入らない悪条件の物件を仕方ないから後からペット可にしてるのはあるみたいね。
だから 元を取るというより とりあえず空室埋めたいからペット可にして目先の入居者を入れるっていう。
その場合もちろん防音設備とは無いよね。

975 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:16:43.31 ID:???.net

やっぱペット可は原則禁止で回してくのが正解か…

976 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:19:17.46 ID:???.net

>>975
それで回せるならそりゃその方がいいよな。

977 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:20:10.73 ID:???.net

ペットは原則禁止ね

飼い主次第なんだけどなぁ
↑のような輩がいるからなぁ
しょーがないね

978 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:22:28.95 ID:???.net

ペット禁止でも飼う馬鹿が多いのだから、ペット1匹まで可なんて言ったら多頭飼いするわな

979 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:23:42.23 ID:???.net

>>976
ﾚｽ�d
そうなんだよねぇ
認めてあげたいって気持ちもあるけどもうね信用できる実績のある借り主じゃないと
ってそんな借り主はほとんどいないw
自分がベット可借りてたときには空気清浄機何台も置いていつもキレイにしてたから、退去時は約束してたクリーニング費用だけだったよ

980 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 18:58:17.43 ID:???.net

金がないから賃貸なのに、金がかかるペットを欲しがる時点でおかしいと気が付くべき。

981 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:06:35.50 ID:???.net

逆に売りたい時は
動物入れて高めで貸して利回りマシマシが良いってこと？

982 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:17:26.91 ID:/Ng/8AcC.net

ペット可能物件60�u ２ＬＤＫで５年住まれたら、ネコ２匹だとリフォームで１００万くらいはかかるよ！

ネコ専用内装仕様で予め建築しておけばそこまでかからないけどね、、、

983 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:18:32.82 ID:/Ng/8AcC.net

因みにネコ飼育が原因で破損された箇所は東京ルール適用外になる。

984 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:25:28.70 ID:???.net

ネコ飼ったこと無いけどおしっこ臭いらしいね。
まぁネコも好きだけど。
というか飼いたくなってきた。

985 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:35:16.18 ID:???.net

戸建て賃貸ならペットも大丈夫だと思うけどね
やっぱりアパマンでペット飼うのは無理がある

986 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:56:48.32 ID:87yuVQKw.net

新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
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987 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:06:57.70 ID:???.net

「その地域のゴミをみれば、住民の質がわかる」 貧困地域ほど「酒とタバコ」のゴミが多い
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180116-00024178-president-soci
https://amd.c.yimg.jp/amd/20180116-00024178-president-000-2-view.jpg

988 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 10:27:35.92 ID:???.net

>>960-961
期限ギリギリに提出した年に
計算に抜けがあって連絡来たこと有るわ

誰が見てもわかる加算漏れで所得が数十万少なくなってた程度なので特にお咎めも無く修正申告と不足分の納税で済んだけどね

989 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 11:34:58.03 ID:???.net

>>988
連絡ってどうやってくるの？
電話？手紙？

990 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 11:49:06.72 ID:???.net

>>988
単なる合計の計算間違い
それでも延滞と加算税払った事がある
そのときの税理士は税務署上がりのお馬鹿さん
それ以来自分で申告している

991 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 16:09:58.88 ID:???.net

うちは家の人が税務署に何回かいって申告してるけど
丁寧に教えてくれて、いいよ。
で、そういうのはあまり調べないみたい。

992 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 16:42:45.12 ID:???.net

モンスター老人はどうしようもないな

993 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 02:35:07.04 ID:???.net

>>814
お前は高齢の親or祖父母と同居してるのるか？

994 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 09:25:28.26 ID:???.net

>>989
書面だよ、完璧に間違いだったから良くある「お尋ね文書」ではなく申告間違ってるから訂正に来るか連絡してねって感じだったよ確か

賃貸経営で収入誤魔化すのは止めといた方がいいよ、本当に空室かどうかなんて電気メーター見ればわかるんだし
素人や百姓が多いからマークされやすい業種でもある。税務署からしたらカモネギよ

>>990
報酬分節税にならんのなら自力でやって指摘された方がマシだよな。
小規模かつ会計の知識が有ればだけど

995 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 12:56:20.41 ID:???.net

仲介会社だの管理会社っていうのは
悪徳だと思っておけば間違いないですか

996 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 13:08:06.76 ID:???.net

アパート建設に急ブレーキ、増えすぎたアパートは一種の時限爆弾に

https://thepage.jp/detail/20180116-00000010-wordleaf

997 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 15:58:25.87 ID:???.net

共用灯のカバーがバッコリ割れてた。自然になった感じではない。
数日前に引っ越してきた人に確認したら知らない気づかなかったとのこと。
電気屋に確認したらカバーだけはないから機器交換になるとのこと。
おれは猛烈に悔しい。トンズラこかれた。今晩は泣きながら寝る。でもこういうのたくさんあるんやろなぁ。

998 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 16:50:08.39 ID:???.net

書き込み遅くなったし、長いからスルーしてもいいからね。
ボロ木造アパートをいくつかやってるけど、生活保護も老人も入れてるよ。
生活保護の老人って、人が良くてだまされた人や向上心がない人やだらしない人が多くて決して悪人ではない場合も多いよ。
だから引っ越しもしないし、金払いもいいし、値下げ要求もないよ。
近くに住んでるから、よく周りのそうじがてら部屋を訪ねてみたり、孤独死とか家賃延滞とかのための保証金の分割や家賃回収は手渡しでもらったり、他ではしないことやるけどね。
だから入居の時は直接面談してる。
コミュニケーションが取れるとか意固地でないとか見てるんだよね。
だいたいはポックリではなくて体調悪そうなら声かけて病院連れて行ったら入院でそのまま亡くなる感じだよ。

999 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 17:03:59.79 ID:???.net

>>998
都会の生保はそうでもない

1000 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 17:04:51.67 ID:???.net

>>997
自分でネットで探し取り付けなさい

1001 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 17:05:47.88 ID:???.net

入居時の面接
部屋を訪れる

凄い理想的でそう言う行動ができれば順風満帆な経営ができるだろう
でも普通はどっちもしないから特殊すぎる
入居審査の書類を見たりたまに掃除はするけど
それ以上のか変わりは怖いしね

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