アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】

1 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 20:34:28.01 ID:???.net

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1499506658/

953 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:05:27.81 ID:???.net

年500万超えて税金払ってなきゃ余裕でくるだろ
多少ごまかし申請なら見逃すだろが

954 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:38:18.27 ID:???.net

マンション１室のみ貸し出すことになったのですが
帳簿を手書きする場合、
どんな帳面を使えばいいでしょうか
文房具屋に行けば揃うんでしょうか
どしろうとアホ初心者です申し訳ないですが教えてください

955 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:09:21.28 ID:???.net

>>954
お前には無理
税理士に依頼しろ

956 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:02:32.89 ID:???.net

>>951
その辺はリートの利回り調べりゃすぐわかるよな
地方都市なら京都や仙台あたりは無茶苦茶需要ある

957 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:16:35.34 ID:???.net

>>942-943
ペット可にして痛い目あった俺からすると賃貸下げてもペット可は止めといた方が良いと思うけど、どうなんだろ？
猫1匹ならokと募集してたにも関わらず2匹飼い追いかけっこでフローリングやCFはフル交換
爪磨ぎや登ったりで柱補修の建具フル交換
100平米戸建てで水廻り以外の現状復帰料が210万円
回収できたのは敷金3か月分と柱補修代の15万円で54万だから割りに合わないよ
賃料13万で属性も良かったのになぁ
動物飼い希望者はやっぱダメだね、管理がずさんだわ

958 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:18:04.35 ID:???.net

×賃貸下げてても
○賃料下げても

959 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:25:48.32 ID:???.net

>>952
家賃が振り込みなら来るよ。
頑張って割増し税金払ってね。

960 ：951：2018/01/15(月) 20:39:02.82 ID:???.net

確定申告は毎年期限内にやってるんだけど
・ここが違う
とか
・ここを修正して
とか一切ないから、申告が正しいのかどうか自信がないんだよね

961 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 20:51:24.09 ID:???.net

所得300万以内なら
収入100万くらい間違っててもなんか言われたりしない？

962 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 21:11:03.47 ID:???.net

法人契約にしてる奴は絶対に申告しとけよ
法人側も社宅代を経費に乗せて申告するから足付くぞ
もし、せこい真似したいなら家賃手渡しの個人契約オンリーにしとけ

963 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 21:48:55.52 ID:???.net

電子申請でマイナンバーも書いてるから
逃げ場は「見解の相違」くらいしかなさそう

964 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 04:55:17.18 ID:???.net

>>957
ゾッとするような話だね。

965 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 08:04:50.28 ID:???.net

>>957
こういう事例はよくありそうだよな。
コレで敷金0とかだったら回収も難しいしイヤだな。

966 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 10:43:57.65 ID:???.net

>>964-965
その物件は敷金2か月で募集し
猫1匹までok、その際の敷金は3か月とし原則、敷金は入居期間に関わらず完全償却されるものとする
と契約書に特記記載してこれだからね

賃借人は5年入居して現状復帰回復代として取れたのは54万だけ
柱や建具は細かい引っ掻き傷だらけで、柱は研磨して塗装したよ
勿論、クロスも破れや傷が酷かったけど、それは想定内だったから
予想以上に酷い有り様だったけど、猫の多頭飼いは追いかけっこするから厳しいね
1匹と特記記載してても賃借人によっては多頭飼いするし
俺は賃料1万下げてでも動物不可にした方が良いと思う

因みに場所は東上線志木駅から徒歩18分の立地で1992年築のカースペース1台ありの100平米戸建て

967 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 10:46:54.91 ID:???.net

今もそうだけど、これからも職人不足だからできるだけリホームを減らす入居にしないと赤字になる

968 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 11:47:39.12 ID:???.net

ネコは2匹で飼ったほうがいいみたいな考え方があるみたいね

969 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 11:52:42.86 ID:???.net

ネコ一匹で契約して多頭飼いしても普通はバレないよな。
一匹がヤンチャでって言われたら証拠がなければ終わりだし。

970 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 12:14:40.18 ID:???.net

一人暮らしの場合の犬だけど、昼間は犬1匹になっちゃって
寂しいのか鳴きまくり・・・ってのがあったよ
近隣の迷惑になるし、犬もノドから出血

971 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 12:26:55.38 ID:???.net

>>970
犬は群れの動物だから飼い主との分離不安によって問題行動を起こすしストレスがかかるんだよね。

ウチは自宅で小型犬一匹に家族皆で世話するのがやっとなので一人暮らしで犬飼ってる人ってよく成立してるなと思う。

犬好きからしたら正直 可哀想。
もう一匹仲イイのがいればまた違うかも。

972 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:04:13.04 ID:???.net

上のような話聞くとゼロゼロでペット可にしてる物件ってどうやって元取ってるのか知りたいわ
家賃7〜8万前後で

973 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:07:41.94 ID:???.net

>>966
ペットOKで賃料高く取れてもそれ以上に足が出るんじゃ大家としては痛手ですな

974 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:33:09.97 ID:???.net

>>972
人が入らない悪条件の物件を仕方ないから後からペット可にしてるのはあるみたいね。
だから 元を取るというより とりあえず空室埋めたいからペット可にして目先の入居者を入れるっていう。
その場合もちろん防音設備とは無いよね。

975 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:16:43.31 ID:???.net

やっぱペット可は原則禁止で回してくのが正解か…

976 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:19:17.46 ID:???.net

>>975
それで回せるならそりゃその方がいいよな。

977 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:20:10.73 ID:???.net

ペットは原則禁止ね

飼い主次第なんだけどなぁ
↑のような輩がいるからなぁ
しょーがないね

978 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:22:28.95 ID:???.net

ペット禁止でも飼う馬鹿が多いのだから、ペット1匹まで可なんて言ったら多頭飼いするわな

979 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:23:42.23 ID:???.net

>>976
ﾚｽ�d
そうなんだよねぇ
認めてあげたいって気持ちもあるけどもうね信用できる実績のある借り主じゃないと
ってそんな借り主はほとんどいないw
自分がベット可借りてたときには空気清浄機何台も置いていつもキレイにしてたから、退去時は約束してたクリーニング費用だけだったよ

980 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 18:58:17.43 ID:???.net

金がないから賃貸なのに、金がかかるペットを欲しがる時点でおかしいと気が付くべき。

981 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:06:35.50 ID:???.net

逆に売りたい時は
動物入れて高めで貸して利回りマシマシが良いってこと？

982 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:17:26.91 ID:/Ng/8AcC.net

ペット可能物件60�u ２ＬＤＫで５年住まれたら、ネコ２匹だとリフォームで１００万くらいはかかるよ！

ネコ専用内装仕様で予め建築しておけばそこまでかからないけどね、、、

983 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:18:32.82 ID:/Ng/8AcC.net

因みにネコ飼育が原因で破損された箇所は東京ルール適用外になる。

984 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:25:28.70 ID:???.net

ネコ飼ったこと無いけどおしっこ臭いらしいね。
まぁネコも好きだけど。
というか飼いたくなってきた。

985 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:35:16.18 ID:???.net

戸建て賃貸ならペットも大丈夫だと思うけどね
やっぱりアパマンでペット飼うのは無理がある

986 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:56:48.32 ID:87yuVQKw.net

新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
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987 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:06:57.70 ID:???.net

「その地域のゴミをみれば、住民の質がわかる」 貧困地域ほど「酒とタバコ」のゴミが多い
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180116-00024178-president-soci
https://amd.c.yimg.jp/amd/20180116-00024178-president-000-2-view.jpg

988 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 10:27:35.92 ID:???.net

>>960-961
期限ギリギリに提出した年に
計算に抜けがあって連絡来たこと有るわ

誰が見てもわかる加算漏れで所得が数十万少なくなってた程度なので特にお咎めも無く修正申告と不足分の納税で済んだけどね

989 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 11:34:58.03 ID:???.net

>>988
連絡ってどうやってくるの？
電話？手紙？

990 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 11:49:06.72 ID:???.net

>>988
単なる合計の計算間違い
それでも延滞と加算税払った事がある
そのときの税理士は税務署上がりのお馬鹿さん
それ以来自分で申告している

991 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 16:09:58.88 ID:???.net

うちは家の人が税務署に何回かいって申告してるけど
丁寧に教えてくれて、いいよ。
で、そういうのはあまり調べないみたい。

992 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 16:42:45.12 ID:???.net

モンスター老人はどうしようもないな

993 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 02:35:07.04 ID:???.net

>>814
お前は高齢の親or祖父母と同居してるのるか？

994 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 09:25:28.26 ID:???.net

>>989
書面だよ、完璧に間違いだったから良くある「お尋ね文書」ではなく申告間違ってるから訂正に来るか連絡してねって感じだったよ確か

賃貸経営で収入誤魔化すのは止めといた方がいいよ、本当に空室かどうかなんて電気メーター見ればわかるんだし
素人や百姓が多いからマークされやすい業種でもある。税務署からしたらカモネギよ

>>990
報酬分節税にならんのなら自力でやって指摘された方がマシだよな。
小規模かつ会計の知識が有ればだけど

995 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 12:56:20.41 ID:???.net

仲介会社だの管理会社っていうのは
悪徳だと思っておけば間違いないですか

996 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 13:08:06.76 ID:???.net

アパート建設に急ブレーキ、増えすぎたアパートは一種の時限爆弾に

https://thepage.jp/detail/20180116-00000010-wordleaf

997 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 15:58:25.87 ID:???.net

共用灯のカバーがバッコリ割れてた。自然になった感じではない。
数日前に引っ越してきた人に確認したら知らない気づかなかったとのこと。
電気屋に確認したらカバーだけはないから機器交換になるとのこと。
おれは猛烈に悔しい。トンズラこかれた。今晩は泣きながら寝る。でもこういうのたくさんあるんやろなぁ。

998 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 16:50:08.39 ID:???.net

書き込み遅くなったし、長いからスルーしてもいいからね。
ボロ木造アパートをいくつかやってるけど、生活保護も老人も入れてるよ。
生活保護の老人って、人が良くてだまされた人や向上心がない人やだらしない人が多くて決して悪人ではない場合も多いよ。
だから引っ越しもしないし、金払いもいいし、値下げ要求もないよ。
近くに住んでるから、よく周りのそうじがてら部屋を訪ねてみたり、孤独死とか家賃延滞とかのための保証金の分割や家賃回収は手渡しでもらったり、他ではしないことやるけどね。
だから入居の時は直接面談してる。
コミュニケーションが取れるとか意固地でないとか見てるんだよね。
だいたいはポックリではなくて体調悪そうなら声かけて病院連れて行ったら入院でそのまま亡くなる感じだよ。

999 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 17:03:59.79 ID:???.net

>>998
都会の生保はそうでもない

1000 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 17:04:51.67 ID:???.net

>>997
自分でネットで探し取り付けなさい

1001 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 17:05:47.88 ID:???.net

入居時の面接
部屋を訪れる

凄い理想的でそう言う行動ができれば順風満帆な経営ができるだろう
でも普通はどっちもしないから特殊すぎる
入居審査の書類を見たりたまに掃除はするけど
それ以上のか変わりは怖いしね

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