■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産投資を淡々と語る 5
- 1 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 03:57:35.57 ID:???.net
- 前スレ
不動産投資を淡々と語る 4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505998106/
- 2 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 12:07:57.27 ID:???.net
- 1乙
- 3 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 14:14:17.14 ID:???.net
- １乙 ほしゅ
- 4 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 19:10:46.54 ID:???.net
- 保守
- 5 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 19:11:27.42 ID:???.net
- 保守
- 6 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 22:02:06.56 ID:???.net
- ほしゅー
- 7 ：名無し不動さん：2017/12/08(金) 23:09:32.92 ID:Y2x2S2AU.net
- いちもつ
- 8 ：名無し不動さん：2017/12/09(土) 02:27:55.73 ID:???.net
- SoftBank Vison Fund、不動産仲介のCompassに4.5億ドル――ポストマネーの企業評価22億ドルに
http://jp.techcrunch.com/2017/12/08/2017-12-07-compass-gets-450m-from-softbank-real-estate-portal-now-valued-at-2-2b/
三菱マテリアル 不動産事業をファンドに売却
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24030950Z21C17A1X93000/
ソフトバンクグループによる、フォートレス・インベストメント・グループの33億米ドルでの買収について
https://www.softbank.jp/corp/news/press/sb/2017/20170215_01/
ソフトバンクが食指を動かしてきたな
- 9 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 07:13:09.13 ID:l6Hj3mkw.net
- >>8
10兆円ファンドとやらか。ハイテク系の銘柄しかやらんのかと思ってた。
- 10 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 08:48:06.50 ID:8hAgZ6Ni.net
- ここ10年で不動産投資家が急激に増えたが、それに伴い教えてクレクレ星人も急激に増えた気がする。
どこのセミナー／本／ブログで習ってきたか知らんが、「教えてクレクレ星人で申し訳ありませんが～」と枕詞を付ければ何でもタダで教えてもらえると思ってるクソが多い。特に若い女！
- 11 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 10:09:11.13 ID:???.net
- これ、本気でラッキーだと思ってるならどうかしてるぜw↓
>先日買付入れた物件実は店舗付き物件なのです
キッチンなし、お風呂なし
水回りはトイレのみ
それを住居にしようという作戦です
今回も三井トラストローン&ファイナンスさんに融資を打診
思いもよらないお返事がありました
水回りがトイレしかないので住居として認められず
アパートローンが使えないとのこと！！
今後キッチンとお風呂をつけて
住居にする予定なのに店舗物件扱いになり、
アパートローンプラスというものをご案内されました。
アパートローンプラスになると
金利が４．４%になっちゃいます
アパートローンなら３．９%
この差はおっきい！！
しかし、ここで担当者から、また思いもよらぬお言葉が！！！
住居に変更するリフォーム費用も融資させていただくということで
アパートローンの３．９%で
物件もリフォーム費用も融資がいけるそうです
よくよく考えたら
リフォーム費用も借りれるということは
ラッキーですよね！
- 12 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 12:51:12.98 ID:???.net
- 千円札だろうと下品は下品
https://ameblo.jp/naritaijibunninarumahou/entry-12334619240.html
- 13 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 15:25:22.52 ID:???.net
- >>10
そんな出し惜しむほどの情報を持ってるのか？
- 14 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 17:46:43.64 ID:???.net
- 人に質問されやすいタイプってあるからね。全くされないタイプ（情報持ってなさそう、そもそものステージが違うから参考にならない、意地悪そうで教えてくれなさそう、人として関わりたくないなど）なら良いだろうけど、自分も質問されやすい方だから嫌気さしてる。
あと、クレクレな人の質問はググレカスレベルな事が多い。
- 15 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 18:27:22.80 ID:???.net
- 犯人は土田圭二だ。
左右対象の名前。
- 16 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 18:38:00.01 ID:???.net
- >>11
これ、「店舗付き」ってなってるけど、「店舗」だよね
住居部分があれば、アパートローン組めるでしょ
っていうか組んでるなぁ、うちは
- 17 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 19:14:40.45 ID:???.net
- >>11
委託した業者の提出書類見なきゃわからん
銀行は黙って受けとるが改竄があれば
状況見て貸しはがすこともある
- 18 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 22:24:45.67 ID:???.net
- >>12
上品に札束風呂にはいって雑誌裏に掲載しろ
- 19 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 22:38:15.28 ID:???.net
- ブログのリンク貼るのは禁止
宣伝と同じ
本人なら最低だな クズだ
- 20 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 23:31:36.21 ID:IqINLafI.net
- >>16
あとで増設するものの現時点で水回り設備はトイレしかないからでは？
あとトラストの方針や時期が違うとか。
>>16が借りたのもトラスト？
- 21 ：名無し不動さん：2017/12/10(日) 23:33:15.89 ID:???.net
- >>18
タートルネックから半分頭出したり、札束と女抱えたり、雑誌裏は忙しいなw
- 22 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 02:13:48.12 ID:???.net
- >>20
水回りがトイレだけだと住宅で建築許可おりないよ
うちはトラストじゃあないから比較にならないか…
- 23 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 05:14:38.73 ID:???.net
- お、おう
- 24 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 09:17:19.69 ID:???.net
- >>11のやつよくこんなんでセミナーや個別相談、出版までやってるな
- 25 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 10:11:47.30 ID:???.net
- >>11
区分なのかそれもも台所兼用食堂で店をこわしてなくなったのか
それ以前に４．４とか３．９なんて高い金利でしかＬＦで金借りれないなら俺だったら不動産投資なんてやらないわ
- 26 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 10:30:13.39 ID:???.net
- クレクレ君騙すブロガーお見事
- 27 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 10:39:29.66 ID:???.net
- L&Fって共担取られるわ繰上げで2%取られる鬼畜仕様だからな
せめて信金くらい開拓しろと
- 28 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 11:21:50.14 ID:???.net
- >>24
しょせんはごま書房w
トラストは融資早いから安い物件ならうまく使えると思うけど、この人いつもトラストなら他で融資出ない属性なんだろうね
- 29 ：宅犬：2017/12/11(月) 11:25:39.16 ID:tGB/jveF.net
- 今日ひとりで、いつも行く喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、
一つ前の席にＯＬ風の女性が座っていて、それが超美人！
僕はボーと見惚れていると、彼女がハンドバックを持ったままトイレへ行きました。
５分位して帰って来たので、もしやウンチでもしたのか？ 今行けば彼女の
便臭が嗅げるかもと思い、僕もトイレに入りました。
ちなみにトイレは男女兼用です。
中に入ると香水の香だけでした。
失敗かと思い、念のため汚物入れを開けると、ありました温もりの残るナプ。
感激して広げると、信じられない位の量の生レバーがドッサリと乗っていました。
その場で僕はまだ暖かい生レバーを全部口に入れてしまいました。
こんなに大量のレバーを一度に口に入れた事はありません。
彼女は会社から帰る途中ナプキンを取り替えられなかったので溜まっていた分が出たのか、
半端な量ではありません。
口が膨らんでしまう位の固まりです。
僕はナプキンをポケットに入れ出ました。
席に戻ると彼女はまだ居ました。
僕の方を見ています。
少し頬っぺたが膨らんでいましたが、
まさか僕の口の中に自分の生理が入ってるなんて思うはずがありません！
僕はゆっくりと彼女の顔を見ながらホカホカの生レバーを味わい食べました。
ズルッと喉を通りました。
- 30 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 13:21:53.78 ID:???.net
- 糞スレ化乙
- 31 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 13:50:12.35 ID:???.net
- >>8
不動産オーナーセット割
老人が携帯更新しにいったら何故か不動産契約が加入必須オプションに
- 32 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 13:50:37.93 ID:???.net
- >>25
再建築不可かまたは築年数の関係でトラストしか借りれないのかも？
兼業大家（なの？）でも自営業だったり勤務年数が短いとかかね？
- 33 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 18:27:10.25 ID:pBerr7PB.net
- 俺も金利４％ならば借りない
- 34 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 19:17:42.34 ID:???.net
- 5年前に比べて、地価は倍になってる。
- 35 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 19:20:22.01 ID:yc+B6yp4.net
- そうなんだ
- 36 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 20:56:18.12 ID:???.net
- >>34
だから金利4%でも良いってこと？
- 37 ：名無し不動さん：2017/12/11(月) 23:16:39.07 ID:???.net
- 休眠会社のオーナーになって
融資受ける話があったが
やっちゃった人どうしてるんだろ
- 38 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 00:16:32.50 ID:1bN8mXAe.net
- 無担保・融資期間20年（耐用年数無視）・固定だったら3.9％でも考えるかな。でも
表面で１２％とか乗らないと駄目かも？
- 39 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 11:28:00.33 ID:???.net
- >>38
トラストは耐用年数関係ないよ。
築古＆再建築不可でも融資するが、金利高い。
団信付けると4.3%になっちゃうから、うまく使いこなせばって感じ。
- 40 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 13:09:36.85 ID:???.net
- トラストは融資特約つけた時のエビデンスを早く出すためだけに使ってる
実際借りることはまずないな
- 41 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 15:47:38.88 ID:???.net
- http://fxsl.seesaa.net/article/455463190.html
みんなのクレジット被害者の会結成
- 42 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 17:37:58.99 ID:YPh1yKX4.net
- 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
- 43 ：名無し不動さん：2017/12/12(火) 22:49:53.46 ID:???.net
- 無理にスレあげなくていいからｗ
ちゃんと見ているよ
- 44 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 08:59:34.10 ID:Z1HLD45a.net
- 富岡八幡宮事件で容疑者夫妻が宮司の自宅がよく見えるマンション借りてたって言うけど、大島てるに載るような事故物件では無いもののミソがついちゃったよな。捜査終わるまで次の賃借人探せないし、家賃どうなってるんだろう？
- 45 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 17:13:11.12 ID:???.net
- でも本当にどうするんだろ？
4人1人65歳以上
3人に1人50歳以上
誰に売るの？
- 46 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 17:21:08.32 ID:???.net
- >>44
祟るんだから周辺全体瑕疵物件
多棟飼育崩壊
- 47 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 17:52:55.13 ID:???.net
- アパート経営してるとほとんどが相続税逃れの物件か糞みたいな間取りで日当たりなしの物件が多いよな
あんなん20年もしたら家賃下げるしか入居者こない
ホンマ勉強せずにマンション立てる奴とかドブに金捨ててるようなもの
今、マンション二棟とアパート4件貸してるけど全部満室
30歳手取り20万で不動産投資はじめて今40過ぎだけど働かずに固定資産税とか管理費もろもろ引いても年収1500万だわ
何ヵ月も空室ある物件の大家とか頭に蛆沸いてるか疑うレベル
- 48 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 18:34:26.88 ID:???.net
- まぁ自分で選んだような気になって、クソ業者から粗大ゴミ買ってる奴ばっかりだからな
今時、優良物件なんて業者が自分または利害関係者で抱えちゃうもん
>>47みたいな成功は、同等以上の才覚があったとしても、これからは無理。時代が違いすぎる
どうしてもやるなら自身の実需転用（併用）を前提として考えた方がいい
- 49 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 20:22:57.22 ID:???.net
- >>48
併用は俺もおすすめだな
ただ女って一件屋に対する憧れがバカみたいに強いから説得させるの大変そう
それに住むとしても一階だろうし
- 50 ：名無し不動さん：2017/12/13(水) 22:30:20.83 ID:???.net
- >>49
たしかに
最初は両手を上げて賛成していても、一年二年と暮らすと秋の空のように変わるし
人生を豊かにするための選択が家庭不和の原因になったら、主導した方も思う所は当然出てきて収拾できなくなったりしてね
加えて一階居住区を賃貸に出すといっても、融資条件含めてなかなか苦しいからなぁ
- 51 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 03:07:35.26 ID:???.net
- >>50
マジで嫁さん次第やで
男が年収300万だとしても嫁が400万稼ぐなら共同ローンでかなりの額を稼げるからな
嫁の性格まではわからんが先を見据えたら一軒家とかマンションをローンで買うのは無駄
それに併用で最上階に住むとか意味不明。リスクなく作るのが併用なのにわざわざリスクを作ってるようなものだし。空室のリスクどんだけ甘く見てるんって思う
そもそも日本人の価値観が結婚して子供作って一軒家買ってそのローンを30年支払い社畜になるのが正しいみたいな風潮だから反吐がでる
- 52 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 11:38:24.11 ID:???.net
- なんだよこれこえーな！！！
https://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12335098265.html
- 53 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 12:02:00.77 ID:???.net
- >>52
顔が無理
- 54 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 13:20:27.95 ID:???.net
- >>52
繰り返しステマすんな
- 55 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 13:57:11.28 ID:???.net
- リンク貼るなよ ボケ
- 56 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 14:12:49.56 ID:???.net
- 「で、これはホンマにバブルなんか？」不動産業界インサイダー地下座談会（下）
http://diamond.jp/articles/-/152589
- 57 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 14:55:32.51 ID:???.net
- >>53
何なら無理じゃ無いんだよw
- 58 ：名無し不動さん：2017/12/14(木) 15:26:21.88 ID:???.net
- バブルは始まったところだろ。
マンション上がり、銀座上がり、都心上がり…
- 59 ：名無し不動さん：2017/12/15(金) 05:54:49.29 ID:???.net
- 購入価格の18倍の金額の担保設定ってどういうこと？
- 60 ：名無し不動さん：2017/12/16(土) 23:37:41.81 ID:???.net
- 上がる材料がないわ。
上げるよりどれだけ維持できるかでしょ。
- 61 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 01:24:44.92 ID:BCd4U/WN.net
- 家の近所に新築で建てたDハウスの軽量鉄骨４戸２階建て物件、引き渡しされて３ヶ月
建つんだけど未だに全空みたいだ。サブリース付けなかったんだろうけど賃料設定が
近隣RC同面積物件よりも高いので下げないと埋まらないんじゃ無いかな、、、
土地は持っていたみたいなので、上物だけで８．５％位の設定なんだろうけど、５年後
位には実質利回り５．５％位になる予感！
- 62 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 01:58:18.57 ID:???.net
- これから繁忙期だし、これからでしょ
- 63 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 03:09:26.22 ID:???.net
- 築5年5.5%って・・・
でも大手ハウスメーカー施工とはいえ軽量鉄骨でRCより
高いんじゃダメだな
- 64 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 04:57:23.51 ID:???.net
- >>8
東西の雇用促進住宅も買い漁ってるな
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/013102230/
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/071402884/
- 65 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 06:40:48.34 ID:???.net
- 浦安だけど、近所の社宅RC4階16戸 16㎡ 3点UB/戸 築28のオーナーが変わったみたいだな。
使い道物件良く買ったなって思ったけど、そこが買ったのかな
- 66 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 08:02:10.70 ID:???.net
- 神戸はタワマン建てすぎて児童増えちゃって大変だとYahoo!ニュースに出てるな。
- 67 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 13:56:27.08 ID:???.net
- >>64
韓国系移民増えるんじゃないかな
孫なら社宅斡旋もよゆうでできるっしょ
- 68 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 14:55:27.37 ID:???.net
- 不法就労にかかわるとオーナーとしてもまずいよ
- 69 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 18:15:33.61 ID:???.net
- 例の事件があった座間のアパートは慰霊祭やったんだな
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171215-00077802-nksports-soci
我々も他人事じゃないな。
退去者いないどころか入居希望者から問い合わせあるってすごいね。
事故物件でもないのに空室ある大家からしたら羨ましい限り。
- 70 ：名無し不動さん：2017/12/17(日) 23:36:57.92 ID:2Ifaucw4.net
- フリルスレで香ばしいの拾ってきた。女にとっては新築戸建が最強の模様。
0124 まだまだ使える名無しさん 2017/12/17 20:34:40
>>121
嫌われるってw 私生活では問題なく生きてるので余計なお世話かと
ついでに新築戸建なのでマンションと一緒にされたくありません
返信 1 ID:MtUQeRWt(3/4)
- 71 ：名無し不動さん：2017/12/18(月) 03:23:24.37 ID:???.net
- 女が不動産に絡むとロクな事が無い
- 72 ：名無し不動さん：2017/12/18(月) 20:13:02.58 ID:/gqEQCy5.net
- 不動産だけじゃ無いけどなw
- 73 ：名無し不動さん：2017/12/18(月) 21:39:51.80 ID:???.net
- 地震保険かけて全損しそうな物件を購入したいです
お勧めの探し方ありますか
- 74 ：名無し不動さん：2017/12/18(月) 22:31:07.44 ID:???.net
- >>72
こりゃあ一本とられたなw
- 75 ：名無し不動さん：2017/12/19(火) 01:56:36.04 ID:???.net
- 今は事故物件でも有名になると入居者が殺到する時代
- 76 ：名無し不動さん：2017/12/19(火) 02:05:44.92 ID:???.net
- >>73
近くに谷や川があって堆積物の多い地層おすすめ
揺れたときの建物の動き方が全然違う
あと二本の平行な活断層の間とか
あ、どっちも自宅のことだわ…
- 77 ：名無し不動さん：2017/12/19(火) 15:47:49.95 ID:???.net
- >>75
ある意味、座間アパートは全国ネットで物件を紹介してもらえたようなもんだわな。立地や家賃やら（モザイクありだが）先住民もインタビューで写ってたし。慰霊祭費用は広告料と相殺と思えば良いのかも。
- 78 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 00:27:38.15 ID:???.net
- オカルトマニアは多いからな
わざわざこういう物件選んで入居したがる人いるんだよ家賃も安いし
もっと田舎なら別だけど、都会はある特定のニッチな層にコミットすれば商売が成り立つ
なんの変哲もない物件より格段に有利
俺ならプラミアム価格に設定するけどなw
高ければ高いほど逆に住みたがる人間が出てくる
入居者殺到して抽選になったとニュースで流してもらえばいい
- 79 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 01:51:26.08 ID:???.net
- >>78
またお前か
冗談でもダメ
- 80 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 02:33:18.35 ID:???.net
- ぱっと見綺麗で1.9万+共益費か・・・
狭いしバストイレ一緒でもこれが相場よりちょい安ぐらいなら
お金のない若者がネタで入居するかもな
事件の報道でアパートの画像が映ってたのを見て築年の割に
けっこう綺麗だと思ったのは俺だけじゃないだろうな
- 81 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 07:44:39.96 ID:???.net
- うちのアパートは事故物件じゃないのに空室…と知人大家が愚痴ってたけど、何の変哲も無い物件より尖ったアピールポイントがある物件の方が埋まりやすいのかもね。座間のは尖り過ぎだが。
- 82 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 07:46:48.95 ID:???.net
- いま日本一有名なアパートだからな
- 83 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 07:56:48.14 ID:???.net
- 借主が自殺した程度の小さい事故物件＜全国的に有名な殺人事件が起きた、思いっきり突き抜けた事故物件
ってことか。
- 84 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 15:33:03.14 ID:???.net
- スレのレベル下げても無駄なこと 特定済
- 85 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 19:39:16.34 ID:???.net
- 浅草で妖怪ジジババ屋敷でもやったら？
- 86 ：名無し不動さん：2017/12/20(水) 23:11:42.29 ID:???.net
- 食い尽くされた今だから言えるけど
浅草ってか台東区は過小評価されすぎ
- 87 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 01:24:03.67 ID:???.net
- うんこビルに嫌悪感
- 88 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 08:20:23.53 ID:???.net
- >>86
浅草は浅草寺のイメージあるけど、歓楽街でファミリーで住むにはちょっと。水や風だけでなくJRAもあるから、ガラ悪いおっさん多い。
それでも民泊狙いで買い漁ってるのかボロマンションが随分高くなってるけどね。
- 89 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 10:37:46.20 ID:???.net
- >>88
自称三代続いた江戸っ子みたいな勘違いも多い
お祭りではやくざが集結するらしいし
住むには地獄
- 90 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 11:23:41.86 ID:???.net
- お祭りとか地域行事に参加しないとでひどい目にあいそう。地域行事への寄付金の要請が多そう。最近経ったマンションなら地元付き合い回避出来るかね？
- 91 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 12:29:37.06 ID:???.net
- 浅草あたりからすると世田谷や杉並はド田舎らしいね
- 92 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 12:37:15.26 ID:???.net
- そんなこと言ったら、京都市民から見た我々東京なんて（以下自粛
- 93 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 13:37:33.83 ID:???.net
- 自分が生きている時の記憶じゃなければ言う資格はない
- 94 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 14:08:22.56 ID:???.net
- >>93
何の資格だよw
- 95 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 14:43:15.67 ID:???.net
- >>94
カッペの資格
- 96 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 17:06:46.65 ID:???.net
- カッペ乙
- 97 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 18:08:32.91 ID:???.net
- 違うだろ、かっぺの権利だろw
- 98 ：名無し不動さん：2017/12/21(木) 19:26:27.71 ID:???.net
- >>90
東京も限界集落
様子調べてから参加した方がいい
宗教の勧誘がされてから距離とってる
- 99 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 01:46:52.39 ID:???.net
- これからは国際空港の時代
大田区が中心となって、川崎も発展するだろう
- 100 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 02:01:15.47 ID:???.net
- 自称アジアの玄関口ｗな修羅の国の不動産会社に行ったら・・
不動産会社の人の話だとあの辺は東京の投資家も多いのか？
地方に投資したい人には無難な物件を買えば無難ではあるとは
思うが
九州各地で福岡空港や博多港から運ばれる支那人輸送の福岡県
ナンバーのバスは見られる
- 101 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 03:29:02.15 ID:???.net
- もう少し日本語勉強しようね
- 102 ：さっきホリエモンと：2017/12/24(日) 16:28:37.05 ID:qf79Ovyaq
- とりあえずリップルならコインチェックがおススメ！！
もうすぐ手数料さらに下がるらしい！！
https://coincheck.com/?c=Qg9jmlWxz6E
今だけキャンペーン中！！
- 103 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 15:43:50.53 ID:???.net
- 最近おナニーコメントが多いな
- 104 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 16:10:29.21 ID:???.net
- 某有名大家のブログより
>さて、もうすぐ２０１７年も終わりだ。
師走に引越しする人は注意が必要だと、大家業界では定説があるが、
そんな定説あったのか。北海道だけ？
- 105 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 19:23:41.55 ID:C7979fpq.net
- >>104
12月15日以降に入居希望とかは問題有る人が多いと思う。
統計的にだけど、、、
- 106 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 19:37:58.59 ID:???.net
- 川崎に住んだら犯罪にあいそう
できれば避けたいって人が多い
- 107 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 21:32:06.15 ID:???.net
- >>105
そうなんだ。ありがとう。
今んとこ満室だから良いけど、肝に命じとく。
- 108 ：名無し不動さん：2017/12/24(日) 21:53:18.78 ID:C7979fpq.net
- >>107
12月27日入居希望とかは前の家から夜逃げとかもあるよ！
- 109 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 00:22:09.32 ID:0UOXUbyt+
- 金運上昇なら・・・悪魔王の究極の財運石プレミアム
- 110 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 00:59:57.73 ID:???.net
- 夜逃げと見破ったならそれ相応の契約を結べばいい。
窮鳥を懐に入れる度量も、時として我々資産家には必要な資質だ。
- 111 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 01:31:43.42 ID:Rz1uqY9I.net
- >>110
夜逃げの奴は基本的に契約前に弾いた方がいいよ。初月から払わねえからw
- 112 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 08:23:07.87 ID:???.net
- うちは夜逃げの人が支払えるような家賃じゃないし、前に警察署あるから、夜逃げの人が駆け込むには不向きかと。
- 113 ：名無し不動さん：2017/12/25(月) 23:26:01.10 ID:???.net
- 都内での廃線や駅統廃合の計画聞いてます？
- 114 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 00:27:37.43 ID:???.net
- もういいよｗ
- 115 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 03:02:02.97 ID:U3ZOmIeu.net
- >>113
聞いててもこんなところで教えないだろ
仲間内でのみ回す情報
再開発計画と同じ
- 116 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 11:19:42.74 ID:???.net
- >>115
ありがとうございます
インフラ更新を諦めて縮小する話を聞きました
- 117 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 16:28:03.53 ID:???.net
- 富山の著名大家達の本数冊を読んだ流れでミッキーの富山x東京の二刀流投資本を読んだけど、数字使って論理的に説明してんのにしっくり来なかった。
ググッたらあの水戸大家とつるんでて、しっくりこない原因が何となく分かったw
http://www.asahi.ac/owner/info/details.html?id=126
東京の中古ワンルームもどっかつつるんでた。
- 118 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 19:55:25.43 ID:D8d6uiy/.net
- あれだけ武蔵小杉はやめとけと言ったのにｗ
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1951648.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:941a5cc947ec9c7d5b589a16479b2c86)
- 119 ：名無し不動さん：2017/12/26(火) 20:04:27.10 ID:???.net
- 【本当の年収】
本当は知らないアナタの年収
予想年収350万円以下だと池沼レベル！
http://shigotoshigoto.edoblog.net/info/nensyu
- 120 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 01:46:54.09 ID:???.net
- 大田区職員 不倫殺人
http://pro-dokushin.blog.so-net.ne.jp/2017-11-04
- 121 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 12:18:04.91 ID:uLKL0azM.net
- 公庫の追加融資がおりたんだが、前より金利が下がってた。
面談の時に「前の融資と合算しますか？」って聞かれて、金利上がるかもと思って合算しなかったんだが、
合算しといたほうがよかったのか？
あと、前の融資の返済期限も伸びたってことなのか？
- 122 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 12:41:02.65 ID:7o/Yz1Qm.net
- 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません jta
- 123 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 16:01:13.25 ID:???.net
- >>121
もったいなかったな
前の返済期間は伸びないと思うけど
年明けに俺も公庫行ってみるわ！
- 124 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 11:14:07.82 ID:jDv/PbBQ.net
- 六本木ヒルズが
1000万円台で手に入るなんて！！
↓
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（ギャンブル必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる方法)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売はリスクを減らしてリターンを増加させる)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法、筆者はこれで6年住んでみた)
- 125 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 11:56:32.71 ID:???.net
- 無理しなくていいよ
- 126 ：тлотцтм：2017/12/30(土) 11:09:53.69 ID:kweIc2gFv
- лымтлымлымлы
- 127 ：名無し不動さん：2017/12/31(日) 17:51:58.44 ID:???.net
- 捨て看板業者増えたから
売り時かな
- 128 ：名無し不動さん：2018/01/02(火) 07:07:24.78 ID:QiLohXdCJ
- 悪魔王の究極の財運石プレミアムを探すことだね。
- 129 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 18:00:19.32 ID:kdXexbCN.net
- オメガエステートの西嶋から正月早々DM来てうざい
「いよいよ私の名前もい良くも悪くも有名になってまいりました」って、良い話なんてあったっけ？
受取拒否連絡の電話番号記載してあるけど、なぜこちらが電話代負担してまで連絡しないといけないんだ？？
- 130 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 12:00:04.86 ID:???.net
- 働かなくても自動的にお金が入ってくる方法って
やっぱり不動産ですか？
- 131 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 12:29:29.25 ID:???.net
- 不動産も収入目的なら自分で管理とか働くことになるよ。
金融商品とかのほうが楽だと思う。
- 132 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 12:35:34.34 ID:A/PGOaM/.net
- >>130
株の配当金、権利収入。
- 133 ：名無し不動さん：2018/01/05(金) 12:44:36.46 ID:???.net
- >>130
自己資金はいくらあるの？
土地を持っている地主さん？
悪徳業者に騙されるなよｗｗ
- 134 ：名無し不動さん：2018/01/06(土) 16:39:28.39 ID:???.net
- 通販大家さんってどうなの
- 135 ：名無し不動さん：2018/01/07(日) 09:56:46.12 ID:NXDDvd44.net
- 千葉県柏市の集団ストーカーを語るスレ 2
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1446134908/
- 136 ：名無し不動さん：2018/01/07(日) 10:49:58.88 ID:???.net
- ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは
https://hbol.jp/157403
- 137 ：名無し不動さん：2018/01/07(日) 13:38:10.54 ID:???.net
- 知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題
行政の｢付置義務｣が解決を難しくしている
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
筑紫 祐二 : 東洋経済 記者 2018年01月06日
- 138 ：名無し不動さん：2018/01/07(日) 13:53:09.09 ID:HX8gQLYY.net
- 浦安、ディズニーランドの近く、
ＨＩＳの舞浜変なホテルのそば、新築で５、５％は高いかな？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1001/1245358/show.html
- 139 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 01:19:24.58 ID:???.net
- >>138
先月完成して入居者いるのに売りに出てるって表面利回り云々の以前の問題では…
そもそも楽待掲載の時点でもう…ね
- 140 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 19:06:20.20 ID:???.net
- google検索とかしてもうまく引っかからないんでご存知でしたら
教えてください。すれ違いでしたらすみません。
候補物件があったのですが、競合者が現金で購入するため
金融機関の融資審査が間に合わず涙を飲むことが数回ありました。
金額的には現金購入可能なレベルのものなので、先に現金で
購入して、そのあとに金融機関の融資を受けるといったことは
可能でしょうか？
- 141 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 19:10:20.33 ID:LG3ioAfD.net
- 可能だよ。もちろん。
- 142 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 19:12:09.85 ID:???.net
- >>141
早々にレスありがとうございます。
金融機関側から見ると用途変更になるから
問題になるのかと思っていました。
一度懇意の金融機関に相談してみます。
ありがとうございました。
- 143 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 21:14:52.83 ID:???.net
- いやいやちょっとまった
借金は「何に使うか」が重要なのであって
「物件購入のため」に引くローンと
「物件購入で枯渇した現金を埋めるため」引くローンとでは当然扱いが違うだろ
自分はそんな事やった事も考えた事もねーから自信満々ってわけじゃないが
購入済み物件に抵当つけても、フリーローンっつーか実質カードローンで利息がエラいことになると思う
（むしろ下手に銀行に話したら「何言ってんだコイツ？」になって下手すりゃ信用毀損になるからヤメた方が良いのでは…）
それより次の物件購入の時に共担で出す方がナンボかマシ
- 144 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 22:00:35.91 ID:LG3ioAfD.net
- 貧乏人が何言ってんだ。ある程度以上の
スケールで不動産投資してたら与信枠があるし
最悪現金あるなら預金担保で今時
2パーセント以下だろ。
- 145 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 22:06:30.12 ID:???.net
- 俺が最初に取引した政策公庫は、いったん自己資金で購入させた後にお金振込みっていうよくわからん制度だったけどな。
- 146 ：名無し不動さん：2018/01/08(月) 22:34:39.14 ID:???.net
- >>144
お前はできるんだろうけど、
言っちゃ悪いが、こういう質問する人がそんな信用あるわけないでしょ
物件買っちまった後で4%超えでふっかけられたら可哀想じゃん
- 147 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 00:02:43.69 ID:???.net
- >142
取引のある地銀が、現金で購入してからでも融資できるってところがあります
他にも何行か聞いてみましたが、その時はそこだけでした
ただ、融資前提での購入と違い、購入後なので、どんな融資条件になるかわかりにくいところがリスクです
担当者も審査してみないとわからないですからねーって言ってました
公庫の場合は、融資実行時の購入物件に抵当を打つ際のリスク回避で、
一旦現金買いか
連帯保証人か担保余力のある不動産を抵当にいれる
という必要があるようです
でも、いまは融資実行時に購入物件に抵当をいれてくれるはずですが、支店や担当者で対応が違うのかもしれませんね
- 148 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 01:24:39.62 ID:???.net
- >>147
ダメ元で買うだけ買った後で「良い条件で融資通るなら嬉しいな」的ニュアンスで聞いてみるのも手かもね
ただ、やはり行内における信用毀損の懸念とのトレードオフになるから、個人的にはオススメはできないが…
複数回現金で横あいから掻っ攫われる物件を選んでるって事は、物件を見る目はあるだろうから
キャッシュ温存に確固たる目的が無ければ、別に現金で買っちゃってもいいんじゃないかな？
- 149 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 04:28:22.04 ID:RK8ffVIn.net
- >>148
「現金で買うよ」と物件買い付けを入れつつ、速攻で銀行に資料を持って行ってすぐ審査に回す。
売買契約から物件の決済まで何だかんだで3～4週間かかるから、融資が付くことが分かったら恐る恐る売主に相談し、OK出たら売買契約書を変更して、、、とかなら行けそう。
その場合は融資条項なしでの売買契約になるのは必至なので、銀行と金消契約をいかに早く出来るかがポイントかな。
- 150 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 09:21:17.33 ID:???.net
- 銀行の話題が出たついでだけど、融資の可否が2ヶ月近く経っても出てこない。こんなに時間かかるものなの？
- 151 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 12:05:06.52 ID:???.net
- だいたい３週間なイメージ
- 152 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 13:54:55.99 ID:???.net
- メガバンクは時間かかるよ
ノンバンクや信金は速い
- 153 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 15:00:35.76 ID:???.net
- そんなに欲しけりゃ、まず一番手を取った方がいいんでないかな。
とりあえず融資で相談期間下さい、でも現金のライバルが出たら現金で買います…のような。
- 154 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 21:41:23.61 ID:???.net
- まぁ俺は年収一千万でええねや
- 155 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 22:44:28.05 ID:???.net
- >>140
住宅ローンならダメだな。
単なる不動産担保ローンなら大丈夫。
- 156 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 23:34:36.94 ID:WP8/0zUf.net
- 以前から預金や事業や不動産売買で取引実績が
あって属性が良ければ住宅ローンでも後付け可能だよ。
- 157 ：名無し不動さん：2018/01/09(火) 23:45:12.56 ID:WP8/0zUf.net
- 銀行取引は率直に正直に話して
コツコツ信頼関係築くことが大切じゃないかな。
普通出来ないところを何かネットで
調べた裏技で一発引いてやろうって
発想だとステップアップ出来ないよ。
- 158 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 00:28:52.38 ID:???.net
- 事業性融資ならどこで融資してもらおうと同じ気がするけどな。
- 159 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 00:40:27.02 ID:6axnRRyy.net
- 違うね。
同じ銀行で同じ物件でも
相手によって金利も期間も
全然違う。
同じ人で同じ物件でも
銀行によって条件全く違う
ことはザラにある。
極端な場合同じ銀行で
同じ借主でも
銀行決算前と後や
支店によって
ノルマの枠次第で違う。
- 160 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 00:47:09.73 ID:G59lAN79.net
- >>159
その通り、支店長がかわると全く条件が変わることもある。
支店が貸したいときに借りるのが1番良い条件で借りれる、
決算書よりも担保評価が大事！
- 161 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 01:42:25.48 ID:???.net
- 不動産会社から営業の電話かかってきたけど、去年11月くらいから銀行の融資厳しくなってるんだってな。
なら金利も上がるだろうと思うけど、12月に追加で借りたのは1年前に借りたのより金利低くなってたわ。
もう何が何だか。
- 162 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 06:00:05.50 ID:???.net
- なので、ノンバンク紹介する不動産多い
金利高い代わりに死亡以外でも保険で残額支払われるとか言われる
- 163 ：136：2018/01/10(水) 09:32:35.22 ID:???.net
- 融資の質問した136です。
皆さんの貴重なご意見参考になりました。
ひとまずオーソドックスに金融機関に素直に
相談してみます。
今後の結果について、参考になるかわからないですが
ここに還元させていただきます。
ありがとうございました。
- 164 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 09:50:27.44 ID:???.net
- そんなのんびりしてたら物件買えないよ
- 165 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 12:06:14.49 ID:r+tAT13u.net
- 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870
- 166 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 14:01:52.44 ID:???.net
- 収益物件向け融資引き締めは、サラリーマン大家向けは相当絞られてきたけど、土地持ち地主系むけはむしろ甘くなった
と思う、地主向け融資は銀行間での金利競争も激しいよ！
- 167 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 14:34:10.56 ID:???.net
- >>166
だね。
アパートローン組むのは所詮貧乏人だからな。銀行としては資産持ちに貸したいのが本音。晴れた日にしか傘を貸さないのが銀行。
わざわざ貧乏サラリーマンに貸さなくても、節税目的の資産家がうなるほどいるからな
- 168 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 18:24:27.84 ID:G59lAN79.net
- >>167
サンタメ業者のセミナーに参加して、高属性高年収の開業医とか一部の給与所得者
が騙されて買う物件、都内近郊のRC築28年総額1億5千万円、満室で年間手残り
280万円とかだろう？融資金利が１．７５％とかね！中には４．５％で借りちゃう
鴨もいるけど、、、
富裕層はそもそもアパートローンなんて借りないからね！
- 169 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 18:44:06.99 ID:???.net
- >>168
開業医より公務員狙ってる
借金かえせなくても
退職金と年金むしりとれるから
- 170 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 20:39:35.33 ID:???.net
- 三為が悪いわけじゃない
おれ中間省略でよく買っているよ
- 171 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 22:26:46.17 ID:???.net
- 再開発したい地域に
公共事業まで集中させて
工事の騒音で追い出すんだとな
- 172 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 23:15:54.04 ID:???.net
- >150
信託銀行で２ヶ月かかったことがある
- 173 ：名無し不動さん：2018/01/10(水) 23:47:20.18 ID:G59lAN79.net
- サンタメ業者は高属性給与所得者を騙くらかして売ってこそ利益が出ていた！
今年からは売れなくなるぞ！
意外と信託銀行系の仲介業者は地味に生き残ると思うけど、サンタメ系は
派手に飛ぶところが出ると思う、そうなると流れも変わることになる。
- 174 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:15:37.47 ID:???.net
- いつの時代も生き残るのは土地持ちか土地をキャッシュで買える奴ら。上物分だけ借りて安普請のものを建てれば、利益も出るし税金対策にもなる。
表面利回りに騙されて償却性資産に高い金払う奴はアホ
- 175 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:30:17.39 ID:???.net
- それじゃ当たり前でつまらんよ
資産、土地なしの貧乏人が不動産で資産家になれるところが面白いのにな
- 176 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:36:05.85 ID:V5gG92Ed.net
- コイツ、ホントアホだと思う
https://plaza.rakuten.co.jp/392766/
- 177 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 00:51:21.14 ID:???.net
- 土地２建物８の物件は最終的に２の価値しか残らない
土地８建物２の物件は最終的に８の価値が残る
この差は大きい
建物の比率が高い物件は誰かにババ引かせるしかない
- 178 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:02:23.42 ID:???.net
- それアホ
- 179 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:35:01.53 ID:DJb3odAp.net
- >>175
そのスキームは５年くらい前迄に入ってきてないとムリだろう？
- 180 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:38:17.06 ID:9QhsDotK.net
- いいスレ見っけ
- 181 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 01:54:56.70 ID:???.net
- 正直、土地と金が余ってるので不動産投資を始めた。上物の減価償却費引いて3%残れば十分。元本保証でこれ以上の利回りの預け先が見つからない。
- 182 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 07:51:17.78 ID:???.net
- >>181
最初から3%でもし田舎だと、遠からずマイナスになるよ
- 183 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 09:22:36.80 ID:???.net
- >>181
元本保証できるほどの立地なのけ？
- 184 ：146：2018/01/11(木) 09:24:28.90 ID:???.net
- 昨日ついに決済が降りたという連絡があった。期間は13年を希望していたけど、14年になってしまったけどね。
- 185 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 09:28:47.13 ID:???.net
- 前から言い続けてるけど、本来の不動産投資ってのは金持ちがやるもんで、平民が金持ちになる為の手段ではない。
たまたま、不況と銀行の姿勢と注目度の低さにより平民が手を出せた時代があっただけ。
今の市場を見て、そういう時代じゃない事を察知できない人は、悪い事言わないから不動産に手を出さない方が良い。
- 186 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 09:35:07.51 ID:???.net
- >>183
政令指定都市の中心部周辺。人口はむしろ郊外からの流入超。広い道路に面した角地だから商業用地としても利用可。そういう土地だけを厳選して貯蓄代わりに買い進めてきた。
- 187 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 10:42:58.24 ID:???.net
- >>186
政令指定都市といっても、青森もあるし福岡もあるし
どこですか？
- 188 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 10:51:57.84 ID:???.net
- 青森が政令市とかwww
福岡市は人口急増してるな
- 189 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 11:13:43.59 ID:???.net
- 県庁所在地と勘違いしたｗ
すまんｗ
- 190 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 16:58:46.09 ID:???.net
- >>185
だからそれじゃ当たり前でつまらんだろ
このスレで語る価値もない
貧乏人が不動産で資産家になることが面白い
まあ業者に騙されたり、方法を誤るとダメだけどねえ
おれは実行中
- 191 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 17:51:48.04 ID:DJb3odAp.net
- 今の日本だと貧乏人は基本死ぬまで貧乏人だからね、ごく希に０．１％位の
割合で小金持ちにあるのもいるけど、、、
- 192 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 18:26:34.56 ID:???.net
- 果たしてそうかね。そんな感じはない。
- 193 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 19:00:37.32 ID:???.net
- >>190
ここは初代から貧乏人が成り上がるスレでも、お前が面白くなる為のスレでもない
貧乏人が成り上がる為の情報乞食スレでも作って勝手にやりたまえ
- 194 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 19:11:08.48 ID:???.net
- それじゃつまらんね
- 195 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 19:37:55.57 ID:???.net
- 地震保険について質問なのですが、不動産屋に紹介された保険会社では法人契約で戸建て賃貸用物件は地震保険は付けれないと言われましたが、ネットでは火災保険とセットにできるとあります。
実際はどうなのでしょうか
- 196 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 21:31:40.00 ID:DJb3odAp.net
- https://smt-life-higai.com
早すぎる破綻、、、
- 197 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 21:59:11.70 ID:4Ddj6iXm.net
- >>193
投資スレなんだから成り上がりを目指したってええやん。
今のバブルが崩壊するのを手ぐすね引いて待ってるやつこのスレにたくさん居るでしょ。
- 198 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 22:10:20.93 ID:pvUOMnPa.net
- 俺にも不動産は凄く面白い。
ずっと古くからの大地主もいるし
一代で財を成す人も少なからずいる。
わしも一代記が書けるくらいには
なったがまだまだ上目指す。
結果破綻しても面白い人生がいい。
- 199 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 22:25:30.96 ID:???.net
- リーマン後、収益物件が投げ売りされていた期間に何らかの手法で取得した人達は莫大な利益を上げただろう？
でも今は買うタイミングじゃないと思うが、、、
- 200 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 22:54:48.31 ID:???.net
- 今買わないでいつ買う？
ハイパーインフレ来たらもう買えなくなるぞ
そもそも今はバブルではない
バブル期と比較して住宅地は全く値上がりしてない
猫も杓子も上がり始めた時が本物のバブル
ビットコイン50万で売ったやつは200万超えた時にどんな気持ちだったろうなw
- 201 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:03:57.14 ID:???.net
- チャンスならどんどん買え
- 202 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:12:13.45 ID:pvUOMnPa.net
- >199
リーマン前にすでに株で自分の代は
遊んで暮らせるだけ稼いでた。
リーマンで全部不動産の頭金にして
ハイレバ掛けて大正解。
もう二代くらいは遊んで暮らせる。
でもまだまだ上がると思うから
自分の代の分だけのこして
子の代の分倍プッシュや。
負けてもそこそこ。
勝てば孫の代まで大地主や。
- 203 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:17:08.13 ID:pvUOMnPa.net
- そもそも上昇局面しか
銀行は貸さないから
倍プッシュ出来ないんや。
倍プッシュ出来るのは
実績があるだけやなくて
銀行もまだまだ上がると
考えてるからや。
いつか弾けるけど
今やない。
- 204 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:18:48.56 ID:DJb3odAp.net
- >>202
遊んで暮らせるレベルにもよるけど、暇でしょ？
- 205 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:31:30.65 ID:???.net
- >>196
それ非弁屋じゃねーか？
弁護士事務所か弁護士の名前出てるか？
騙されるやつは二度騙せる
- 206 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:47:46.06 ID:???.net
- >>203
俺と同じやんw
リーマン時に仕込んだ物件をアホが3倍の値段で買ってくれるんだから笑いが止まらんよな
売った金で好立地の物件に買い換えて既に3回転させたw
- 207 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:47:52.69 ID:cKymhEAf.net
- FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/
- 208 ：名無し不動さん：2018/01/11(木) 23:59:35.36 ID:???.net
- みなさんアグレッシブですね 汗
- 209 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 00:31:17.77 ID:???.net
- 好立地ってどの程度好立地なんだろうか？
- 210 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 01:21:49.50 ID:OA8qtBi8.net
- 株売買で利益を上げることが出来た投資家は収益物件事業でも成功する確率は高いと思う。時間軸もゆっくりしているし夜よく成られるし、楽だよね。
- 211 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 01:22:08.73 ID:q7hCDgXe.net
- >206
タイミングは一緒だが
たぶん手法は違う。
ワシはほとんど売ってない。
ベストと思う立地を
買って買って買いまくってる。
回転売買じゃない。
あなたがオープンハウス式なら
ワシはヒューリック式や。
- 212 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 01:40:23.22 ID:q7hCDgXe.net
- >210
ワシは為替株商品先物
商売金貸し何でも
そこそこ上手いで。
でも勝負は常にシビアや。
不動産、地主はアホな
子孫でもちょい減らしながら
でもやっとる奴おる。
こっちからしたら対戦相手の
レベルが低くて断然楽やねん。
- 213 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 01:54:50.24 ID:OA8qtBi8.net
- 遊んで暮らせるってどれくらいからかな？
個人的には現金で5億円くらいだと思うんだけど、キャッシュ2億円で3残り億円をレバレッジかけて再投資（収益物件ならば10億円分くらい、返済比率３０％位にして税引き後手残り年間3000万円）これくらいならば贅沢しなければそれなりの生活が出来ると思うんだけど。
- 214 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 02:13:34.95 ID:???.net
- >>211
確かに手法は違うな
待ち構えて暴落時の底値買いは同じだが
俺は基本的に現金買いなので相場の低迷時には格安の難アリ物件も多数抱えてた
株で言えばボロ株投資やな
それが綺麗にしかも高値で処分できて
いわゆる面のいい物件に組み替えられた
現金買いの利点は、一番手の買付人がローン通してる間に掻っ攫えること
売主からの直買いもある
どう転んでも損しようがない物件へと次々に組み替えていった
しかし株為替全勝は同じやな
ITバブル崩壊時でも負ける気がせーへんかった
- 215 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 02:26:33.39 ID:fVnsA9zp.net
- 今は、変な物件しかない
- 216 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 07:35:05.79 ID:???.net
- 変な物件を安く買ってちょっと手を入れて高く売る
- 217 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 07:57:09.11 ID:???.net
- まだはもう、もうはまだ
- 218 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 08:39:54.40 ID:OA8qtBi8.net
- 今が買い！とか言ってる人、相場観が無いんだよね、、、、
- 219 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 08:47:55.05 ID:q7hCDgXe.net
- そういうお前おれよりいいやつ
持ってんの？
じゃ売ってくれよ。ありがとうよ。
- 220 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 09:17:33.76 ID:???.net
- 年間手残り200万でいいですからどうにかなりませんか
- 221 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 10:05:43.91 ID:???.net
- 今が売り時だと思ってる人はすでに売却済
今市場に出回ってるのは相続などの個別事情抱えた物件と本来の価値を逸脱した値付けの物件ぐらい
今は圧倒的な需要過多
マイホームと違い収益物件は一人で何個も持てるから需給バランスが崩れやすい
- 222 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 12:22:41.98 ID:???.net
- >>221
まあそうだよね
バブルの時代からクソ物件と言われてたのは
今の値段から二割も三割も上がることはない
利回り相当以上は上がらない
- 223 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 13:57:56.15 ID:???.net
- 今は休むとき
- 224 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 14:54:56.28 ID:???.net
- >>221
みんな売る時期で買う時期ではないかもしれないけど、この書き込みある通りに相続だの事情があるだのでお得な物件も出てくるんだけよね。
億ションだの都内の立地が良いだのの物件で利益出す手法もあるしお手頃なものを買って少しずつ回す手法もあるし
一概に決めなくてもいいと思うんだけど
- 225 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 17:49:05.69 ID:???.net
- 言うまでもなく、今はとにかく利回りが低いんだよ。
つまり現金の運用、数十年単位の長期的利益の獲得、転売益狙い、実需、支出を増やす目的がある個人法人のステージって事。
こういう人々にとってはまだまだ買い時だから、投資価値のある不動産価格の下落（利回りの上昇）なんて、
政体や国際情勢の革命的変化でもなければ有り得ない。
いまどき、凡人が他人資本でインカムキャピタル両立して不労所得と資産ゲットなんて御伽話を真に受けて、
セミナーや業者をウロウロしてる姿ほど愚かで滑稽なものはない。
納豆屋やナントカハーモニーも笑いが止まらないだろう。
- 226 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 18:12:21.08 ID:???.net
- そうだな。
利益圧縮の税金対策に不動産は好都合。別にこれ以上儲からなくてよい。本業の事業で十分設けてるから。
- 227 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 18:26:57.39 ID:OA8qtBi8.net
- 利益圧縮とか相続税節税とかいってボリボリ物件新築させようとする、バカサブリース営業マンがはびこるのが日本の実情だからね、将来何時売却しても損をしない物件以外買っては駄目です！
- 228 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 19:42:43.70 ID:???.net
- >>225
アタマ大丈夫？ 池沼？
- 229 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 19:51:37.37 ID:???.net
- どんな時代でもヘンじゃないヤツは売れてる
- 230 ：名無し不動さん：2018/01/12(金) 22:26:59.39 ID:???.net
- 個人で今が買いとか無い気がするけどね。
これは買いはあるけども
- 231 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 00:10:37.60 ID:???.net
- そもそもバブルではない
地価上がってないんだから
- 232 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 00:27:23.19 ID:???.net
- 税金を除けば大体いつ売っても得な状態で買うよな普通
そしてそれを下回ることってあんまないよな
- 233 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 00:37:59.08 ID:???.net
- 興味のある場所を10年以上ウオッチしてると面白いねw
今はどうでもいいわ。
- 234 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 01:44:48.19 ID:???.net
- 法務局の登記相談利用して、書士に払う手数料節約してる。
書士さんごめんなさい、法務局ありがとう
俺以外にもこういうやついるよな？
- 235 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 01:52:21.99 ID:???.net
- それできるのって現金購入のみじゃなかった？
- 236 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 01:56:40.73 ID:???.net
- 書士代けちってもたかが知れてる
売主探して仲介手数料浮かせた方が金額大きいよ
- 237 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 02:07:58.87 ID:???.net
- 仲介や書士のコストについては、数百万程度の物件なら意味があるかもしれんが、
それ以上だとケチるリスクの方がデカくないか？
- 238 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 02:13:19.29 ID:???.net
- ああ、ゴメン。
ケチれるところはケチってるってだけの話。
手数料ケチって、売却金額下がったら意味ないよね。
書士なんて所詮10万程度の話だけど、根抵当権設定登記とか、その辺自分でできたら若干儲かるよねと。
- 239 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 02:15:10.70 ID:lqu7g7b6.net
- あと、子どもに不動産贈与して所得税若干浮かせてるけど、
贈与登記も法務局のお世話になりつつ自分でやりました。
法務局ありがとう
- 240 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 03:02:43.53 ID:Vw4I1VL3.net
- >>236
買主側は不動産屋を仲介に入れないと、瑕疵を調べ切れずに買う感じになりそうで怖い。売る時はいいけど。
- 241 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 03:12:03.26 ID:???.net
- >>240
売り主が不動産屋なら仲介手数料がかからないだけで瑕疵責任は売り主だよー
- 242 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 09:50:38.60 ID:???.net
- >>236
貴殿の書き込みに興味があります。
売主を探す方法をご教示くださいませ。
それは欲しい物件があった場合
登記簿あげて直接交渉するってことでしょうか？
やってみたいという気持ちはあるのですが
なかなか決断できずにいますが、
貴殿の成功率はどのくらいでしょうか？
- 243 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 09:51:51.89 ID:???.net
- 売主が不動産屋で手数料がかからない物件を探して買うってことか？
- 244 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 10:12:13.05 ID:???.net
- >>242
クレクレ君のお前には無理ｗｗ
自分で探せ
- 245 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 10:30:12.16 ID:???.net
- 実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/
- 246 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 11:31:05.44 ID:elM/IwMu.net
- やっぱ、FXより不動産やなぁ
- 247 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 12:02:28.05 ID:???.net
- そやな
- 248 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 14:13:15.84 ID:???.net
- 売主弊社に付き手数料無料ってヤツか
- 249 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 14:20:39.21 ID:???.net
- 売り主につき手数料無料は、物件を持ってるオーナーさんが不動産会社で売買も自分でやります！って仕組みだから買い手が努力して出てる物件を手数料無料にできるわけじゃないよー
できることはお気に入りの物件の中から、わざわざ売り主物件だけを選別して買うくらいなのね
ほとんどないし、かなり物件は絞られてくるのねん
しいてできることと言ったらお気に入り物件のオーナーさんが直接頼んでる不動産屋さんを探して売買すると、その不動産屋さんは倍の手数料をもらえるから頑張ってくれるくらいね
私買う側は手数料の金額は変わらないけどね
- 250 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 14:27:08.16 ID:???.net
- そこで三為ですよ
- 251 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 14:33:05.01 ID:lmevdL10.net
- >>231 そもそもバブルではない
地価上がってないんだから
一年半前に、ＴＤＬの周りの一棟マンション8％だったが、
今同じ条件で、５％台で出ている。
騰がったのかな？
- 252 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 15:10:19.45 ID:???.net
- 謄本なんてネットで数百円で取得できんだからやろうと思えばやれる
俺なんてそもそも売りに出てない物件を直接交渉したことあるぞ
要はやる気次第
待ってるだけで儲かるわけないだろ
- 253 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 18:06:47.07 ID:???.net
- 実はも何もないけど、不動産投資を突き詰めてくと業者と同じ事をやるようになる
玉石混交の情報の中から石を売って玉を得る、つまりは業者になるわけだ
- 254 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 18:07:18.09 ID:Vw4I1VL3.net
- >>249
不動産屋の売主物件は、しゃぶり終わった出涸らしなので、あまり買う気になれないなあ。
- 255 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 18:18:57.47 ID:???.net
- >>254
まったくもってその通り
俺はマイソク上がってる時点で購入対象にはしない
「買いたいです」と業者に依頼する「お客様」に落ちてくる情報なんて、全てまやかし
- 256 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 21:18:35.31 ID:???.net
- >>251
そこらへんは311直後からの液状投げ値で
買った人が一番勝ち組だろ ギャンブラーといわれたが
- 257 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 21:33:56.30 ID:???.net
- その考えは正しい
- 258 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 22:25:15.79 ID:???.net
- >>234
その手があったかw
仲介不動産屋提示の登記手数料が高い気がしたので、近所の安い所にお願いしたのに…。
- 259 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 22:36:43.81 ID:???.net
- >>234
俺も自分でやっているよ
- 260 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 23:09:05.13 ID:???.net
- 不動産投資を今後も継続していくならば、租税公課以外の費用についての圧縮は、よくよく考えてやった方がいいよ。
カスリやキックバックを潰しちゃうと、その取引は良いかもしれないけど…ね。
- 261 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 00:38:53.83 ID:???.net
- 地域分散してるから物件ごとに取引相手が違うので問題ない
- 262 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 00:42:24.15 ID:???.net
- 【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515752734/
- 263 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 00:56:44.74 ID:S8qrD4De.net
- レオパレス～
- 264 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 01:39:57.91 ID:???.net
- 色々な考え方があるから押し付ける気は全く無いんだが、
せっかく大金を動かす取引をするなら、当事者との関係の方が高価だと思うけどなぁ…。
自分の知る限りけっこう多いよ。契約前後に司法書士がらみで感情的しこりが残る話。
- 265 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 02:03:50.94 ID:???.net
- ん？どういう意味？
- 266 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 02:42:39.46 ID:???.net
- 職を失いかねない司法書士が焦っている構図
- 267 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 03:37:00.80 ID:???.net
- ん？説明の必要があるのか…？
書士については地域や態様で、買主指定が慣例なのに売主が指定するとか、その逆とか、
あるいは仲介がいつも頼んでる人が～とか、マイソクで売主指定って書いておいたのに～とかあるじゃん。
- 268 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 04:21:37.16 ID:???.net
- 素直に「僕らの食い扶持をなくさないでください」ってお願いしろ底辺文系
- 269 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 13:41:33.32 ID:N3F+RCyc.net
- ネットにでも出てる物件の売主に直接当たるのは業者間でもあるようだけど素人がやっても専任媒介物件はもとよりそうでなくとも商法と宅建業法違反だな。
抜かれた業者に訴えられることはなかなか無いだろうけど、卑しい人相になりたければやったらいいよ。
自己責任で。
- 270 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 14:07:04.86 ID:???.net
- >>269
正確に言うと業者免許なくても売買しちゃいけないわけではないから、違反ではないんだろうけど、かなり失礼な上に怪しいやつではあるよね。
しまいに値切るとかでしよう？
せめてそれで買うなら売り主にも特になるように高値で指値しないとね。
- 271 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 14:17:58.40 ID:XPMpSS1U.net
- >>270
商法の大原則、信義則違反になります。
- 272 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 14:33:31.33 ID:???.net
- >>271
売り主の見つけ方にもよるんじゃないかな？
不動産屋との制約や関係もあるしね。
信義則違反も結構グレーなところあるしね
目星つけて売り主を強引に見つけて家に行って安く売れ！ってなると問題あるけど
売り主も不動産屋に言いくるめられて専任にして買い手見つからなくて、そのこと売り主の奥さんが近所の井戸端会議で話して近所の夫婦から申し出あって専任の３ヶ月で切って紹介された人に司法書士入れて単発で売る！とかならありそうなんだけどね
- 273 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 16:24:52.05 ID:???.net
- 専任つけたら（よっぽどの糞物件や糞条件でも無い限り）普通は是が非でも売り切るんじゃないかな？
既にツバのついてるものをブン取ろうとするなんて、素人は考えない方が良い。下手うつと生命財産の危機にもなる。
- 274 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 16:39:36.84 ID:???.net
- まぁ、業者を介さないとすれば新規開拓ならば問題ない。
あるいは手土産持参で売主に元付け業者を教えてもらって、その元付とゴニョゴニョするとかね。
- 275 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 19:50:28.55 ID:???.net
- >>269
スレチかもしれないが、この業界に浸かってると人相というか外貌から色々見抜く能力が磨かれるね。
その手が鍛錬されるとよく言われる営業や経営者も経験してるけど、不動産投資界隈は桁違いだわ。
自分自身も結局全てが顔に出てくると思うから、普段の立ち居振る舞いや思想を正さないとなと実感している。
やっぱ良い死に方したいからねw
- 276 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 20:23:30.63 ID:???.net
- 専任契約でも、売主が自分で買主を見つけた場合はいいんじゃなかったっけ？
目利きが出来て、現金払いならいいんでないかな…やったことないけど。
（嫁さんの物件を現金買いしたことはあるが）
- 277 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 21:46:05.95 ID:???.net
- 不動産業界の人って自分では人相変わってって気付いてないけど
他人から見るとすごい悪い人相になってるのが一目だよね。
意外と>>275みたいな人は自分では気付いてないけど
他人から見るとすごく立ち振る舞いや思想や人相に表れてるかもねｗ
- 278 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 23:41:32.18 ID:???.net
- >>277
だから自分自身もって言ってるじゃんw
結局のところ、昔の写真を見返しても老化なのか歪んだのかわからんし、その辺は（究極的に）他者の評価に委ねるしかない。
死に方を出したのは、生き方の結果が最も如実に出る局面だからだよ。
しかし、それを自分で観測する事ができるかは、まさにオカルトの世界になってしまうがねw
だからどんな些細な事でも、真っ直ぐである必要はないが少なくとも誠実に、
そして何より相続で揉めないように、全能力を投じて整理整頓を心がけなければと考えてるよ。
ところで、できれば子々孫々までゴタゴタしないようにしたいけど、
例の一般社団法人スキーム以外で何か妙案ある人とかっていませんか？（あれもあれで、その、アレな感じなので…）
- 279 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 00:20:09.35 ID:???.net
- 仲介手数料や金利はその労力の割りに高すぎるよな。書士に払う手数料はそんなに高いと思わない。収益物件の場合は登録免許税が大部分を占めるし。
- 280 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 00:21:08.39 ID:???.net
- >>274
ゴニョゴニョ
- 281 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 03:03:47.52 ID:???.net
- レバ効かせて数億の資産を達成できるのが不動産のいいところ
- 282 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 04:59:37.15 ID:???.net
- >>279
右から左に動かす間に入るだけで、弁護士と同様のパーセンテージによる法定報酬ってのは、どう考えてもおかしいよな。
30億まとめりゃ片手で9000万だぜ？（まぁ総取りとは限らんが）
完全に既得権益化してて、もはやどうにもならないんだろうけどさ。
>>281
横文字でボカすに飽き足らず、頭までボケて破滅する人もめちゃくちゃ多いけどねw
純粋な自己資本比率が低けりゃ、キャッシュフロー出ても常に綱渡りよ。
更にこの手の人々は税金を甘く見すぎる傾向が強いしw
- 283 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 05:36:08.83 ID:???.net
- 毎日暇すぎてアタマぼけてきそう
昼夜逆転 生活乱れまくり
満室でやることない皆さん 何していますか？
- 284 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 06:09:49.70 ID:???.net
- >>283
鼻で笑われるかもだけど、自分は勉強かな。
結構な年齢になってしまったが、学生時代怠った英単語の暗記と文法の習得からコツコツやってる。
金があっても、通訳伝いじゃ真の意思疎通はできないし、一朝一夕で身につかないものによる後悔は重いからね。
他は漫画読んだり、アニメ見たり、5chしたり。
…息抜きの方が多くなってる気がするが…まぁご愛嬌ということでw
思えば不動産関係の検索なんか、完全にしなくなったなぁ。
エントリーする前は寝る前も惜しんで血眼でやってたのに。
- 285 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 07:41:58.52 ID:???.net
- >>186
100万都市だけだな。政令市といっても。
- 286 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 11:08:13.51 ID:???.net
- 200万以上の都市
- 287 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 12:19:45.00 ID:???.net
- 地方の都心？
- 288 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:08:34.71 ID:???.net
- 基地外警報
- 289 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:44:30.82 ID:???.net
- 東京都の中心 都心
カッペ都市の中心 都心？
確かに・・・
- 290 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:47:33.75 ID:???.net
- 都心と呼んでいいのは埼玉だけだろ
公式にはさいたま新都心しか都心はない
臨海副都心とかはスラング
- 291 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 17:58:13.30 ID:???.net
- 新都心と都心は違うよ カッペ君
- 292 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:00:10.46 ID:???.net
- 基地害襲来中
- 293 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:02:04.70 ID:???.net
- 自称三代続く江戸っ子「幼少期に近隣に存在していた店舗名を言ってみろ」と言われ沈黙
- 294 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:10:12.36 ID:???.net
- そんなもん普通覚えてねーよw
- 295 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:11:57.30 ID:???.net
- >>290
カッペ２号
>>293
住宅街だったから通常は店はないとしておこう
カッペが好きな世田谷でも
貧民街麻布１０番でもない
- 296 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:28:23.25 ID:???.net
- 江戸っ子って神田、浅草 他には？
- 297 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:29:00.98 ID:???.net
- >>294
>>295
幼少期にお前の親は服や生鮮食品をどこで購入してたんだ？
- 298 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:34:50.48 ID:???.net
- 今も存在してる店舗なら、ググるだけでいくらでも嘘つけるけど
数十年前に存在してた店舗なんかは嘘つけないからねえ
実体験があれば「あの潰れた店」って体感で覚えてるもんだし
- 299 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 19:01:17.06 ID:zFDNIp0Sf
- 渋谷区の薬師寺さん、二階で姑が盗聴し一階で隣りの嫁と
盗聴共有している。誰か助けて下さい。
- 300 ：291：2018/01/15(月) 18:39:55.92 ID:???.net
- >>297
残念 俺は江戸っ子ではない
だから近隣は色々
覚えているのはって体感ではないぞw
- 301 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:41:02.63 ID:???.net
- だがチョン江戸っ子もいそうだ
チョンっこと言うべきだろ
- 302 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:42:46.32 ID:???.net
- >>300
意味不明
日本語勉強中なの？
- 303 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:43:57.30 ID:???.net
- >>300
なんで「自称江戸っ子」でも「江戸っ子」でもないお前がレスしてきたのか
- 304 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:50:15.43 ID:???.net
- 都心基地外は放置で
- 305 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 21:52:36.97 ID:???.net
- >>297
浅草とかは変わらないよお店とか。。。スーパーですら変わらないし
- 306 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 22:20:58.24 ID:???.net
- 都心と江戸っ子は違うんだけどな
地方に住むカッペには分からないのかな？ ｗｗ
- 307 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 22:25:50.94 ID:???.net
- 県の都心って平気で使うからな
- 308 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 22:43:11.65 ID:???.net
- 埼玉や名古屋に都心があることに違和感があるけど
そこに住む人は普通のことなのか
- 309 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 22:46:59.11 ID:???.net
- 狂ったみたいに怒り出すやついるから、この話しはやめた方がいい！！
- 310 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 22:58:28.36 ID:???.net
- なんで狂うんだろう
違和感があるだけで卑下したり見下している分けでもないんだけど
地方や郊外の人も自信を持って欲しいね
- 311 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 23:35:20.56 ID:???.net
- 勝手に自分で自分を貶し、その敵意を自ら練り上げた偶像になすりつける公開オナニー愛好家は度し難い。
- 312 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 00:04:18.86 ID:???.net
- 投資の話しろよ
- 313 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 00:38:56.52 ID:???.net
- >>305
前もずっとそんな妄想言って逃げ回ってたけど、どこの田舎モンだよお前
- 314 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 00:50:46.72 ID:???.net
- 浅草なら店が潰れないみたいなこと言ってるけど普通に潰れてる
当たり前だけど
なんでそんな嘘つくのかが理解できない
- 315 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 01:13:58.87 ID:???.net
- >>297
コンビニとイトーヨーカドー
- 316 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 01:31:25.88 ID:???.net
- >>310
その地域の風土や特産品などうらやましいことも多いし、見下すことも考えてもないけど、相手はそうは行かないんだよ。
ブスと美人や低学歴と高学歴やホワイトカラーとブルーカラー（色気商売含む）ではよくある話しだよ。
何気なく知らなかったことってだけなのにそれがお高く止まってるように見えるんだよね。
困ったもんだよ。。。
- 317 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 01:43:02.67 ID:???.net
- 違和感基地外がずっと潜伏してたのが笑えるｗ
- 318 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 09:34:18.30 ID:???.net
- >>317
カッペ君乙
- 319 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 09:49:55.77 ID:???.net
- ネタがないから低学歴をいじって遊ぶ
- 320 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 09:54:05.09 ID:???.net
- 自称三代続く江戸っ子「幼少期に近隣に存在していた店舗名を言ってみろ」と言われ完全に沈黙
- 321 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 10:19:32.40 ID:???.net
- 設立からしばらくたったころに比べて盛り上がってるなこのスレ
- 322 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 10:42:31.43 ID:???.net
- >>320
三代だと戦後間もない頃かな
焼け野原の浅草
- 323 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 12:11:24.55 ID:???.net
- 朝鮮人が違法入国して日本人を数千人殺し財産と命を奪った頃ですか
その犯罪者は誰一人として刑罰を受けてなく日本にそのまま住んで子孫を残していった
- 324 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 12:31:46.80 ID:???.net
- >>320
だからセブンだって
- 325 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 12:50:35.07 ID:EcxPCK9R.net
- >>312
同意。久々にスレ伸びてると思ったらこの話題だし。
都心でもどこでもいいよ、ちゃんとお金が入ってくる土地なら。
それが投資家の考えだと思ってた。
- 326 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:23:38.89 ID:???.net
- 区分所有1200万 家賃収入 年84万 表面利回り7％
築43年でRCのため耐用年数は12年と考えた場合に
・全額融資を受けて
・25年2.5%
12年後に資産価値は70％になると想定して、
・キャピタルゲイン130万（譲渡収入900、残債750、税金20）
・減税効果75万
くらいを見込んでみたのですが、甘いでしょうか？
ご意見ください。
- 327 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:45:53.50 ID:???.net
- >>324
どこのセブンなんだよｗ
答えになってねえよカッペ
- 328 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:48:28.95 ID:???.net
- 築55年になったら価値としては逆無限大なんじゃないのか
- 329 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:59:47.98 ID:???.net
- >>322
三代目の年齢によるだろうけど、不動産投資してる年齢を考えると一代目は第一次世界対戦前だと思うよ
- 330 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:02:08.18 ID:???.net
- どっかの誰かが名古屋の地元の聞いたこともないような店名出してドヤドヤしたの思い出したわ。寒すぎた。セブンの方がよっぽどリアルなんだけどね。
- 331 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:06:15.50 ID:???.net
- >>327
ウルトラのセブンだよ ℃カッペ
- 332 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:12:12.65 ID:???.net
- やめよう。知らないところで逆鱗に、触れるから。。。
- 333 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:14:21.00 ID:???.net
- 基地外警報発令間近
- 334 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:17:47.72 ID:???.net
- >>323
こういう土地をどう再開発するか厄介だね
- 335 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:20:59.72 ID:???.net
- 駅前に居すわってウリ達の土地ニダといって
法外な値段ふっかけるケースが多い
地元の暴力団もからみ土地ブローカーの利権にもなっている
- 336 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:23:35.13 ID:???.net
- 暴力団右翼の７割は元は朝鮮人だからたちが悪い
- 337 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:51:01.71 ID:???.net
- 昔このスレで、こういう投資どうでしょうかって具体的な数字あげて相談したら、
そんな金利で借りられるわけないやろバーカって馬鹿にされたわ。
金利1.1％だったんだけど、当時その金利で実際に借りれてたし、この前銀行に相談したら0.9％まで下がったわｗ
このスレで相談してもあんまりあてにならないことはわかった
- 338 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 14:52:47.15 ID:???.net
- 低金利で借りれる事が出来ない連中の集まりであることの証左
- 339 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 15:01:39.66 ID:???.net
- >>335
鉄道の下なんかも大半がそれなのかな
- 340 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 16:12:05.48 ID:???.net
- >>333
違和感が悔しいの？
- 341 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 17:00:25.33 ID:???.net
- 意地悪じゃなくて聞きなれないってだけなのに
- 342 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 18:20:24.09 ID:???.net
- >>339
思いで横丁とか
- 343 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:20:52.85 ID:???.net
- >>326
購入時と売却時の諸費用、客付けにかかる費用、退去修繕費、管理の形質、
大規模修繕および積立の状況と見通し、空室リスク、入居者属性によるリスク、
こういう所が抜けてる気がするけど、サブリースか何か？
- 344 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:41:16.89 ID:kwS2VH9+.net
- 都心駅近の築13年区分1Kで表面利回り4.5%って低すぎるでしょうか？
立地的に空室リスクは比較的低いと思いますが
金利1.9%の35年フルローンでも固定資産税まで入れると実質月4000円の持ち出しになります
売主直販なので初期投資は60万ほどですむのですが持ち出しの時点で論外ですか？
- 345 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 19:55:44.57 ID:???.net
- >>344
知っているのに質問するなよ カッペ君w
- 346 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:01:16.30 ID:???.net
- >>339
鉄道の下は大家が鉄道会社ということでしょ
問題は周りだよ
日本人の男が戦争に行って帰ってこない間に
朝鮮人が２００万人密入国して居座った
男が少ない時朝鮮人が
大手を振って戦勝国だと言って嘘をついてのさばった
この時日本人が数千人単位で殺された
その子孫がその辺にのさばっている
- 347 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:17:20.99 ID:kwS2VH9+.net
- >>345
都民です
立地はよく知ってる場所ですが
不動産投資については初心者なもので
持ち出しの許容範囲が知りたいです
- 348 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:24:46.27 ID:4tjUwpcU.net
- >>344
持ち出しの許容範囲は各自の財力によって違うし、持ち出しある時点でお察し。人に聞くってことは迷いがあるんでしょう？止めとけば
- 349 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:26:58.45 ID:???.net
- >>337
タダで教えてもらえると思っちゃいけねえよ
- 350 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:27:33.16 ID:???.net
- >>347
カマトトw
- 351 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:31:03.33 ID:???.net
- >>330
昔は存在してたが今は潰れたセブンならある程度昔から住んでた証拠になるけど
今も営業してるようなセブンなんか挙げられたってなんの証拠にもならんわ
アホだな
- 352 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:31:39.63 ID:???.net
- >>344
そういうのってキャピタルゲイン狙いだから持ち出しどうのってのは考えちゃ駄目でしょ
今はバブルだよ。バブル期と同じ考えで行かなきゃね！
- 353 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:35:15.01 ID:???.net
- >>344
持ち出しより相場に比べて高いか安いかが問題
入居率が良くて相場より3割以上安ければ買い
俺の場合ね
- 354 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:35:51.80 ID:???.net
- 三代続く江戸っ子と言い張るくせに昔存在してたコンビニの例としてam/pmを挙げないあたりでバレバレ
- 355 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:36:59.91 ID:???.net
- >>344
その都心は地方の都心？
- 356 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:37:50.06 ID:???.net
- >>344
低すぎる
さすがにお話にならない
ちょっと地合いが悪くなればすぐ値崩れするんだから崩れるまで待ってた方がいい
- 357 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:43:34.39 ID:kwS2VH9+.net
- >>348
>>344
なるほど
キャピタル狙いなら必ずしも持ち出しアウトではないのですね
>>353
そんな物件一般人には回ってきませんね
>>355
新宿駅までドアドアで15分です
>>356
都心でも崩れますかね？
- 358 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:47:12.99 ID:???.net
- >>346
JRに聞いたがそうでもないらしい
高架下もいろいろ
- 359 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:49:27.77 ID:QFKizJlk.net
- 頭金60万で済むならトントンじゃね？
まぁリスクとってローン組むほどではないが
- 360 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:51:48.98 ID:???.net
- 持ち出しとか本当に論外
ボランティア以下
- 361 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:55:29.07 ID:???.net
- >>330
なにひとつ答えられずにジタバタと逃げ回り続けてるだけのエア江戸っ子ぶりが見てて哀しくなる
どれだけ出身地にコンプレックスかかえてんだよ
- 362 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:58:19.75 ID:???.net
- >>354
ampmって出来たのが２０年前で１０年前にサンクスに吸収されて無くなったでしょ
一番後発のコンビニじゃねえか？
- 363 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 20:58:37.28 ID:1LySiepU.net
- >>278
おれ友達がまさにリノベやらを生業にしてるけど、自然に建物と相手見るからじゃないの
俺は話し相手に値踏みされるの嫌いじゃない（どうせ貧乏だし）のでうまく付き合ってるけど、確かにいつも何かを睨んでるな
- 364 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:02:06.10 ID:kwS2VH9+.net
- >>360
どれくらいプラス出れば買いでしょうか？
- 365 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:03:01.41 ID:???.net
- >>351
まだいたの？プライド高いね
- 366 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:04:41.28 ID:???.net
- >>357
ほらね
- 367 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:04:58.10 ID:???.net
- >>364
プラスってのは売却してから決まるわけだから
別にキャッシュフローなんて気にしなくていいでしょ
- 368 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:08:25.62 ID:???.net
- >>364
人それぞれあると思うけど、自分の許容範囲もわからない経験値なら良い物件は回って来ないと思うよ。場数が多くて自分のスタイルもしっかり持ってるとお付き合いも出て来て、どんどん良い物件も回ってくると思うしね。
まずはある程度納得したのを買ってみて失敗も含めて勉強してみたらどうかな？
そういうので自分のやり方と許容範囲が確立してくるよ。
- 369 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:09:04.11 ID:kwS2VH9+.net
- >>367
持ち出し論外ってわけではないんですね
- 370 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:10:48.64 ID:???.net
- 余力とどういう風に回すかによらない？
- 371 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:12:46.87 ID:kwS2VH9+.net
- >>368
一応いろいろ不動産回って
いちばんアフターフォローがしっかりしてそうな
不動産会社の物件からピックアップしました
月4000円くらいの持ち出しは個人的には許容範囲ですが
ネットでは論外という声も多かったので
- 372 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:12:59.71 ID:???.net
- >>369
そもそもなんのために買うの？それによる
- 373 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:14:22.29 ID:???.net
- >>362
am/pmは30年前からあるんで
- 374 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:15:05.69 ID:???.net
- >>371
お仕事で客商売なんだから、あまり優先事項にしなくていいかと。売ってる人より売ってるもの優先じゃない？
初めてなら丁寧で気が合う人がいいのは、すごくわかるけどね
- 375 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:17:14.83 ID:???.net
- >>371
何が正解で何が不正解もないから、難しいよね不動産はね。持ち出しもいいけど、その利益をその長さで持ち出しまでして何をしたいのかだよね
- 376 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:19:55.58 ID:???.net
- 年間5万円持ち出しするとして、例えば10年後に売るとして今より100万円以上高く
売らなきゃいけないんだけど、一体何のためにそんなことを？
- 377 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:21:02.39 ID:???.net
- >>369
そうだよ。キャッシュフロー出ても売却してから大損ぶっこく奴いるしそういうの総合的に考えないと。
- 378 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:23:29.61 ID:???.net
- ３０年前なんてワンルームが金利７％表面１％でも飛ぶように売れてたのに
- 379 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:23:47.65 ID:???.net
- 単純になんだけど、まだ何にどのくらい思ったよりかかるかわかってもないのに、持ち出し前提なのは、不安にならないの？
できるできないじゃなくて、投資だもん、余力持ってやるのは当然なわけで、失敗する可能性も含めて考えてみたら？
4000円？は持ち出し余裕でもそれ以上かかったら？プライベートで何かあったら？売った時にうれなかったら？想定してパンクしないようにしないとね
- 380 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:25:04.89 ID:kwS2VH9+.net
- >>372
属性を有効活用してお金を増やしたいです
>>373
他社よりもリスクの説明や物価仕入れのこだわりが明確で好感が持てました
管理手数料も1%程度、原状回復費用全額負担などコスト面も魅力でした
>>375
ネットでも正反対の意見が溢れているので難しいです
- 381 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:26:55.89 ID:kwS2VH9+.net
- >>376
>>377
わかりやすい指摘ありがとうございます
たしかにそのとおりです
出口戦略を綿密に立てる必要が生じますね
- 382 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:31:30.13 ID:kwS2VH9+.net
- >>379
価格下落や入居率、修繕費なども厳しめにシミュレーションしたつもりですが
実際にやってみないとわからない部分が多いですよね
- 383 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:31:35.67 ID:???.net
- >>380
属性が良いってことは、何もわかってなくて計画に不安材料があっても、銀行は取りっぱくれないから貸してくれるからなお怖いんだよ。
公務員や医者で不動産投資で自己破産が多いのよくある話しなわけでね。
どのくらいの規模の金額の物件をどのくらい属性良い人が買うかわからないけど、今後も何個か持って増やして行くなら、まずは全力で１つにしないで、土地勘あるところで安めに初めてみてもいいかもね。
正直利回りは良くないよ。
売却利益が見込めるならいいけどね。
- 384 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:32:56.86 ID:???.net
- >>382
それならこけてやばくない程度ならやってみたいところだね！
- 385 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:35:46.04 ID:???.net
- どうせ管理とかしなくて良いような物件なんだから買えばいいじゃん
Bitcoinよりは良いと思うよ枕高くして寝れるしな。
- 386 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:42:05.15 ID:kwS2VH9+.net
- >>383-385
ありがとうございます
売主でない人の意見がいろいろ聞けて参考になりました
私自身も利回りが唯一の懸念点だったので
とりあえず諸費用で削れるとこがないか
もう少し高利回りの物件がないか問い合わせてみます
- 387 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 21:44:54.39 ID:???.net
- やってみてわかることも多いし、楽しい分野だから、うまく行くといいね！大化けもすることもあるしね！無理なく頑張ってね
- 388 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 22:24:22.23 ID:???.net
- >>326
去年築年数同じく43年のを買ったけど、表面利回り７％とかなら絶対むりだわ。
広さは知らんが、築年数55年の物件に7万も出してそもそも住みたいか、
築年数55年の物件が売りに出てたら買いたいか、考えてみろ
- 389 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 22:33:52.00 ID:???.net
- 俺みたいに本業で儲かり過ぎて益出しのために買ってるのもいるから安心しな。キャピタルもインカムもいらん。空室になったら募集しない。毎年2～3棟は買わないと追っつかん。利回り3%以下で土地に資産価値のある物件が好物。本業が傾いた時に売って補填するための保険。
それでも区分には手を出さんけどな
- 390 ：321：2018/01/16(火) 22:40:29.70 ID:???.net
- >>388
レスありがとうございます。30㎡程度です。
場所は新宿まで10分程度の場所なので
55年でも中さえ綺麗であれば住む人もいるかなと
考えました。
- 391 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 22:45:29.69 ID:???.net
- 住む人はたくさんいると思うけど、あとは予定の家賃で借りてくれるかって話しだよね。空室になるなら家賃下げていくって可能性は高いよね。でもかなり中心部だから、安いなら地方からの不慣れな人は住む可能性も高いよね。
- 392 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 22:50:47.81 ID:???.net
- >>390
中は綺麗って事は外はアレなのかな？
管理組合どうなってるかはマジで調べた方がいいよ。
大規模修繕直前で、修繕後に修繕積立が上がる話になってたり、そういうのが売却理由だったりするからさ。
- 393 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 22:56:54.13 ID:???.net
- 時代が30年変わると建物も中身も設備もかなり変わるからね。清潔にしても全面的に買えない限り古い印象はかなり残るよ。築50年で家賃取れる？って感じだよ。かなり安い家賃でも入るのかなあ。
- 394 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 22:59:48.55 ID:???.net
- 55年だとそもそも建替えになっちゃうんじゃ・・・・
- 395 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:01:24.32 ID:???.net
- 今の時点でそろそろ建て替えの話し出るレベルだよ。とりあえずまずは水道系は確認した方がいいよ。かなりお金かかるから。
- 396 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:07:18.42 ID:???.net
- >>326
まず融資が降りないよ。半分もかなり厳しいよ。この年数だと最後のオーナーのつもりで買った方がいい。売却利益どころか売り物にならない負債になるからね。かかったお金が家賃だけで回収できる計算してみなよ。どのくらい厳しいかわかるよ。
- 397 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:15:00.91 ID:???.net
- >>391>>393
現在8万弱なのですでに想定としては7万にしています
場所柄住む人はいると思うのですが。。。
>>392
そこまで古くはないですが、おっしゃる通り修繕計画とこれまでの実績については
確認してみます。
>>394>>395
法定耐用年数＋10年程度は当たり前なのかと
思っていました。特にRCであれば実際に60年くらいは
普通に使われているといわれたことがありました。
>>396
融資はフルではつきませんでしたが、7割程度はつきそうです。
最後のオーナーってところは考えてみたほうがいいと思いました。
皆さんありがとうございます。
- 398 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:29:07.80 ID:0wYV59K5.net
- ワシもいわゆる高属性て奴だ。
高くなった今でもまだまだ都心の
大抵の物件はフルローン可能。
上の話は高属性てのが間違ってるのか
物件選びで間違ってるのかどちらか。
因みに一部上場企業の部長や勤務医
年収1500万、くらいでは
銀行の分類で富裕層じゃない。
その層の不動産融資は
去年から厳しくなった。
- 399 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:30:19.15 ID:???.net
- 43年でも融資付くのかあ
そっちのほうが勉強になるわ
- 400 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:32:46.53 ID:???.net
- 古い区分は容積率が余ってるとこ以外勝っちゃダメだよ
- 401 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:37:21.79 ID:???.net
- 銀行の審査基準は変わった。年収で属性を判断しない。現に高年収のメガバンク行員がリストラされる時代。無抵当の不動産持ってる人間には今でもなんぼでも貸す。
フローからストックの時代へと転換した。
- 402 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:40:00.47 ID:???.net
- >>397
ちゃんとリスクも理解してるなら大丈夫そうですね！
- 403 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:41:16.17 ID:???.net
- >>399
ホント！ホント！貸してもものすごい短期か、高金利だと思った！
- 404 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:49:35.06 ID:1PFzHCsv.net
- 資産額1000万円（預金や株式）程度なら属性に影響ないよね？
貯金20万しかないって言ったら金利2%だったんだが貯金多くても下がらないか
- 405 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:51:24.00 ID:0wYV59K5.net
- 20万と一千万は大違いだろ。
- 406 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:54:35.87 ID:1PFzHCsv.net
- >>405
まじ？
じゃあ実は1000万持ってましたっていえば
0.1くらいは下げてもらえる可能性あるのか
- 407 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:55:29.29 ID:0wYV59K5.net
- >401
そう。20代ならともかく、
このアベノミクス
のイージーモードの6年間で
資産築けて無い奴は
その時点で属性が低い。
- 408 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:56:50.82 ID:0wYV59K5.net
- >406
その銀行に預金したら必ず下がる。
貯金出来る人と出来ない人で
大きく違うからだ。
- 409 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:58:03.23 ID:???.net
- フィンテックはこの先2～3年で加速度を増すだろうね
既に銀行自体が銀行員を不要とし始めてるし
- 410 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 23:59:26.93 ID:1PFzHCsv.net
- >>408
なるほど！
その銀行とお付き合いする手があったか
参考になった
- 411 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 01:46:11.29 ID:???.net
- 区分ってのは今後同等のものが近隣に建たないような都内超一等のものを除けば、結局ババ抜きなんだよ。
（そんなクラスのものはそもそも最初から最後まで一般市場には出ないけど）
土地を自分の意思で活用できないにも関わらず、純粋な所有権との価格差はそれに見合ったものではない。
- 412 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 02:15:17.98 ID:???.net
- 区分だけはないな
それなら株買ったほうがまだマシ
税金安いし
- 413 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 07:36:05.67 ID:???.net
- >>411
けっきょく土地も、固定資産税と言う家賃を死ぬまで国に払い続ける賃貸物件だけどな
- 414 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 07:38:16.72 ID:???.net
- 納税は国民の義務だぞ
それすら否定すんのかよｗ
- 415 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 07:49:10.30 ID:???.net
- たまに区分だけは無いオジサン湧くけど、見識狭い様に見える
好立地で流動性のある物件とか土地だけに拘ってたらほぼ選択肢無いわな
- 416 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 07:54:50.99 ID:???.net
- 区分だけ大量にもってる金持ちいるし
管理とか出口で楽したい奴のほうが多いのにね
- 417 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 08:17:21.34 ID:???.net
- 見たこと無いそんなやつ
- 418 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 08:37:14.94 ID:???.net
- >>353
サンチェーンというのがあったよ。
- 419 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 08:43:24.29 ID:???.net
- うちの近所も和菓子屋も蕎麦屋も中華屋も古い店はあったけどバブルの時に
借家借地だったから地上げされて全部消えたなあ
それこそ今はコンビニと新興薬屋ばっか 地場の薬屋もなくなった
- 420 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 08:49:56.15 ID:???.net
- >>344
今北。ローンはやめとけ。リスクありすぎ。
- 421 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:10:23.49 ID:???.net
- >>420
こういうバカが高値で買うんだよw
じゃましないでくれw
- 422 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:13:08.11 ID:???.net
- 区分はバカが高値で買ってくれるから面白い 儲かる儲かる
- 423 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:14:11.25 ID:???.net
- くらしこには注意な
- 424 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:40:52.00 ID:???.net
- 経年で持ち出しのマンションなんて買う奴の気がしれん
- 425 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:47:55.63 ID:???.net
- 儲かるのは売主と業者
それに気づかない
- 426 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 09:52:25.22 ID:87yuVQKw.net
- 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！
- 427 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:00:16.78 ID:???.net
- >>422
区分は、とか言う言い方がバカっぽい
土地は１点ものだから相場観が成立し辛いし、出口までは高いのか安いのかも判別できないだけ
- 428 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:08:56.22 ID:???.net
- >>422
区分というかRC自体がそうな
築25年超えてくると木造より維持費かかる上に簡単に建て替えもできない
でも銀行は評価出すから買い手には困らない
内装や配管は構造関係なく同じスピードで劣化するのになw
- 429 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:10:13.37 ID:???.net
- 相場を知らない相続人から安く買う
- 430 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:14:49.81 ID:???.net
- >>427
需要のある住宅地なら近隣相場と大きく外れた値段にならない
もちろん間口や形状により坪単価はだいぶ変わるけどな
- 431 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:26:56.02 ID:vFNZQtLk.net
- >>417
ググればけっこういる
>>415
知人が六本木のボロマンション（区分50平米）買って、そこが再開発になって高級タワマンに化けた。そういうケースもあるから区分を完全否定できないよね。ちなみにうちは月島のボロ戸建が再開発で高級タワマンに化けている途中。
- 432 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:28:20.67 ID:???.net
- >>430
郊外土地の値段は高めに買うバカリーマンが現れる事前提に維持されてきたけど、最近はそれも売り抜けるまで分からない、とくに田舎は塩漬けリスクがどんどん高まってる
マンションは修繕管理費固定資産税が多目にかかるが、持ってる間も転貸しやすくその間家賃も入ってくるので、持ってる間ほぼ経費かかるだけの地面保持するのと比較はし辛いな
- 433 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:29:21.76 ID:???.net
- 転売で儲けるには区分が手っ取り早いね
アホが高値で買ってくれるから
- 434 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 10:36:20.96 ID:???.net
- >>433
割高に盲目的なのは郊外土地信仰のバカリーマンのが多いよ
区分はとにかく安く仕入れられるかどうかにかかってる、良い場所を安く仕入れさえすれば売り抜けに特殊技能は要らない
これから先ブランド性の無い郊外土地はヤバイ
- 435 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:01:25.23 ID:???.net
- 誰が郊外の話をしろと言った？
最低でも政令指定都市の中心部周辺まで
それ以外の土地に資産価値がなくなることぐらい周知の事実だろ
各自治体コンパクトシティー化を進めてるんだから
- 436 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:11:24.00 ID:???.net
- 中古区分を安く仕入れて融資をつけてバカなサラリーマンに高値で売る
>>344はそんな感じだな
- 437 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:16:39.44 ID:???.net
- >>435
地方の都心ならOK ww
- 438 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:20:07.94 ID:???.net
- これからは平坦地でなければダメだな
高齢者と外国人ばかりの未来に坂の上の需要があるとは思えん
- 439 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:24:11.72 ID:???.net
- 今までは中心部と郊外で坪単価の差が2～3倍ということも多かったけど、これからは5～10倍が当たり前になるんだろうなあ。
- 440 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:26:06.48 ID:???.net
- 港区だって赤坂だって四谷だって坂なんだがw
- 441 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:29:14.81 ID:???.net
- 福岡が熱いな
九州中から人が集まってんのか？
てことは九州の他の都市はこれからは難しいね
- 442 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:30:53.73 ID:???.net
- 郊外は相場自体が成立しなくなる事が問題
多摩とか八王子とか都下は、浦和松戸川崎以下になって二度と復活しない
- 443 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:31:04.06 ID:???.net
- >>440
住宅地の話だろ
- 444 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:33:19.76 ID:???.net
- >>442
武蔵野市と三鷹と立川と国立は無問題
- 445 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:37:06.51 ID:???.net
- 多摩センター周辺も問題ないだろ
- 446 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:41:00.53 ID:???.net
- >>438
そうだな。つまり埋立地か下町に限る。
- 447 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:44:31.73 ID:???.net
- 銀座も埋立地だしな
- 448 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:44:57.85 ID:???.net
- >>437
キチガイが過ぎるなお前
- 449 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:48:20.82 ID:???.net
- 何れにせよ資産の組み替えは急いだ方がいいな
- 450 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:48:35.54 ID:???.net
- しかし酷く内容ペラッペラなスレになったもんだな
- 451 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:51:08.03 ID:???.net
- 築古の区分のあたりからおかしくなったな
- 452 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 11:55:02.11 ID:???.net
- 原住民の自称江戸っ子が一人暴れてるだけだろ
- 453 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 12:12:22.11 ID:pYCWRoIh.net
- >>380
管理業務に力入れてるっぽいから空室リスクの低い物件ならそれほど悪質な業者ではないと思う
まぁクローズドな業界だからサラリーマンが片手間にやろうとしても利益出すのは難しいけどな
- 454 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 12:20:59.01 ID:???.net
- 実際はどこの出身なんだろうね
名も知らぬ島とかなのかな
- 455 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 12:58:03.31 ID:???.net
- >>438
港区新宿区文京区渋谷区
坂だらけだぞ
坂=高台=地盤良し
こういう視点が抜け落ちてるよ…。
- 456 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:22:37.77 ID:???.net
- >>451
つまり>>344が悪いと
- 457 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:24:26.90 ID:???.net
- >>455
坂＝高台＝地盤よいが昇りきつい
埋め立て＝平地＝地盤悪いが移動楽
個人の好みだな
- 458 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:27:15.72 ID:???.net
- >>380
君は属性の良さを利用するつもりで、業者は君の属性の良さを利用するつもりなんだよ 勤務先は君の首についてる縄がさらに太くなって喜ぶ
- 459 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:33:55.07 ID:???.net
- >>415
首都圏じゃないなら区分はないかなあ
- 460 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:34:57.69 ID:???.net
- >>416
金持ちだから区分をたくさん持ってるんだよ
区分で金持ちになったわけではないかと
- 461 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:45:02.50 ID:???.net
- >>450
分厚い話ししてからいえ
- 462 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 13:56:20.81 ID:???.net
- おれも区分を大量に持っている
すべて現金買い
- 463 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:01:26.37 ID:???.net
- >>455
たとえば大田区では
ブランド力のある大正時代からの高台住宅地である田園調布の坪単価が、大森蒲田に逆転されているという現実がある
- 464 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:05:15.91 ID:???.net
- 虚言癖も増えてきた
- 465 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:10:38.01 ID:???.net
- >>459
田舎でも、たとえば梅田駅4分以内とか名駅4分以内とか、土地のみなんか供給されて無いからな
都内でも山手線４分とか、マンションしか選択肢が無い
それでも郊外の土地より100倍マシ
- 466 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:12:22.89 ID:???.net
- 年代によって求めるものが違うらしい。
よく言われているのが、30代は広さ、40代はステータス、50代以降は使い勝手。
確かに40後半になるとコンビニスーパー郵便局が近くにないと住む気がしなくなった。
- 467 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:14:42.23 ID:???.net
- >>463
郊外の田園調布と都心部を一緒にされても…。
- 468 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:15:19.41 ID:???.net
- >>465
だから不動産投資のスレでなぜ郊外の土地を引き合いに出すのかと小一時間
- 469 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:21:31.62 ID:???.net
- まず郊外の定義をきちんとしよう
郊外というと多摩ニュータウンや千里ニュータウンのイメージなんだが…
- 470 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:26:13.24 ID:???.net
- 渋谷から10分のところを郊外と言われてもピンときません
- 471 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:27:11.05 ID:???.net
- >>468
>>469
郊外の値落ちが酷すぎて、価値にバラツキが有り過ぎる
多摩も千里も範囲が広過ぎるし
- 472 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:32:50.71 ID:???.net
- 23区に郊外はありません
都心部とその周辺部のみ
都心の区分マンソンに住んでる奴が
どうしてもマウンティングしたいんだろう
- 473 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:47:46.79 ID:???.net
- 地方出身者ほど都心に拘ることはすでにこのスレでも立証済みだしね
- 474 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:56:28.97 ID:???.net
- >>472
>>473
山手線５分以外はもうマダラに値崩れが始まってるんだよなぁ
誰が聞いても知ってる駅以外は値落ちを防げなくなっていく
まずはちばらぎぐんたまの駅15分圏から、取り返しがつかない無限地獄が始まっていく
土地だ区分だ言ってる奴から終わっていく、そういう問題ではない
- 475 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 14:59:16.86 ID:???.net
- 過去5年で上がる過ぎたからね
修正が入るのは当然だろう
俺は売り抜けて好立地に買い替えたが
- 476 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 16:01:06.47 ID:???.net
- 田園調布は都心ではないから…。
外周区ゆえに価値も落ちる
- 477 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 19:17:30.34 ID:???.net
- 「俺は○○は買わない 理由は△△」
↓
「俺は○○を買う 理由は▲▲」
すき
「俺は○○は買わない 理由は△△」
↓
「○○を買わないなんて馬鹿 ノーセンス」
ほんときらい 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
- 478 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 19:42:24.16 ID:???.net
- >>474
八幡山の甲州街道環八のクソうるさい排ガス最悪の
マンションなんかが桜上水の再開発地域と同じ
金額で売ってるんだから売れるわけないわな
そこら辺はバブル崩壊してる
それ以外はなかなか下がらない
- 479 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 21:04:06.31 ID:???.net
- 今30歳 真面目に働くのは35歳まで
その後は不動産の家賃収入でブラブラ一生過ごす
これが今年たてた目標です
- 480 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 21:36:32.53 ID:???.net
- わかってるとは思うけど、空手から家賃収入だけで暮らせるようになるのは中々大変だよ
いけると思って脱サラして破滅した人は何人も見た
- 481 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 22:00:31.88 ID:???.net
- 計画的にやれば大丈夫
- 482 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 22:13:18.99 ID:???.net
- >>473
地方出身者とか中国人が都心買ってるから上がってるんやで
自称都会人（）がこだわる田園調布は下げる一方でｄｑｎの巣窟蒲田大森（）にすら負けるんやで
- 483 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 23:17:19.81 ID:???.net
- 田園調布が下がってるというより、大森蒲田が駅近だから上がってるんでない？
蒲田なんて商店街があって高齢者には便利そうだし
- 484 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 00:46:41.90 ID:6p9c2lOf.net
- 田園調布は暴落やで。
所詮分譲地やって富裕層の
皆気がついた。
蒲田は空港拡張で様変わりや。
- 485 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 01:07:52.15 ID:???.net
- 東松戸どお？(笑)
- 486 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 01:20:03.11 ID:???.net
- 地域問わず今は商業施設に近い所でないとあかんぞ
- 487 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 01:26:20.52 ID:???.net
- >>481
みんなそう言うんだよ
自分だけは大丈夫だと思ってな
- 488 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 02:05:38.69 ID:4V4vsego.net
- >>484
田園調布の戸建て売ってタワマンに引っ越す
- 489 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 02:39:57.47 ID:???.net
- 仮想通貨でぶっこいたやつもみんな自分だけは大丈夫だと思ってたんだろうなあ
- 490 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 08:34:48.61 ID:???.net
- >>479
自己資金はいくら？
家とか土地とか持っているの？
- 491 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 11:25:29.52 ID:???.net
- 田園調布んかは税金も高いから
- 492 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 11:27:51.04 ID:???.net
- >>482
中国人の知人に聞いた話。
中国人（または帰化した元中国人）の不動産屋が中国人留学生を使って中国人に不動産を売らせる。成約に至ったら報奨金20万円支給。一ヶ月に２件売れば爽やかに生活できるから中国人留学生は売りまくる。
- 493 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 11:32:06.69 ID:v8JLOuZn.net
- >>479
30歳の時に同じ目標立てて、38歳になる今年6月にボーナスもらって退社する。
3月決算の勢いであと一件物件買っておきたいところ。お互い頑張ろうな。
- 494 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 15:26:56.50 ID:???.net
- まるで寿退社だなｗ
- 495 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 17:59:05.60 ID:???.net
- 3月決算の勢い？
- 496 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 18:05:39.77 ID:???.net
- ある意味、寿退社だよね(笑)いいなあ
- 497 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 21:06:29.97 ID:vKJhVJr5.net
- >>495
決算期は
不動産屋：値下げ交渉しやすい
銀行：融資受けやすい
- 498 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 21:17:17.11 ID:???.net
- 勤め人辞める気でいる人は、
「～サンなら専業投資家になっても積極的に応援しますよ！」な～んて、いずれ転勤しちゃう行員の口約束を真に受けて
今まで通りかチョット悪い条件で買い進められるとか思ってないよな？
今の投資状況は物件を買い進めなければ死ぬ形になってないか？
自己資本比率は適正か？潤沢な現金はあるか？業者や職人とのコネは十分に築いたか？
下手うつと、今よりもずっと大変な思いをする事になるぞ。
- 499 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 21:47:27.33 ID:???.net
- >>493
やはりリーマンショックで結構仕込んだ感じ？
- 500 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 22:26:49.63 ID:LYNhEOI0.net
- うらやましいのう…
- 501 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 23:16:45.15 ID:???.net
- リーマン前から都心は結構安かったよ
今の相場の三分の一ぐらいで買えた
都心に限らず主要都市は2012年秋まで安かった
オリンピック終わると一度は暴落するから、そこがラストチャンスかな
- 502 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 00:29:49.38 ID:???.net
- 残債は、ある上で脱サラ？
- 503 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 00:38:43.09 ID:???.net
- 投資用ローンの金利どれくらい?
3%割ることある?
- 504 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 00:51:23.57 ID:???.net
- 2%以下でなければ借りない
- 505 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 07:49:16.01 ID:rISuDC9K.net
- 上場企業じゃないけど1.9%だった
- 506 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 07:59:45.69 ID:dYRW4caQ.net
- お前らって2％の金利なんだｗだっさｗ
- 507 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 10:05:13.25 ID:???.net
- 俺は4%だ
どうだ！まいったか
- 508 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 10:21:12.04 ID:???.net
- ライフ組は４％だけどイールドギャップもでかいからびくともしないし
物件も上がってるからびくともしないでしょ
- 509 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 11:19:46.04 ID:???.net
- 破綻寸前ですね・・
- 510 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 11:58:38.78 ID:???.net
- キャッシュフローが潤沢にあれば問題ないでしょ。金利は経費にできるんだし
- 511 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 12:06:22.15 ID:???.net
- 表面利回り5%
金利4%
とか面白い世界だなあｗ
- 512 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 13:03:18.12 ID:???.net
- バブル期は表面利回り１％金利８％でしたけどね。
- 513 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 13:09:39.33 ID:???.net
- それでどうやって利益出してたの？売却？
- 514 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 13:10:53.33 ID:???.net
- キャピタル狙い
バブル頂点で売り逃げ
- 515 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 15:46:38.52 ID:???.net
- まあ家賃収入でブラブラ過ごしている俺は勝ち組と言っていいのかな
- 516 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 16:19:22.66 ID:HYp1dtRV.net
- >>513
ただの差金取引では？
- 517 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 16:26:49.36 ID:???.net
- 昔は短期長期なくて差額売りができたからね。買っても登記も移転しないで次の人が登記するとかありだったしね。
それがだめになったから、バブル崩壊したんでしように
- 518 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 18:41:13.73 ID:???.net
- 表面35％
金利4％という世界
- 519 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 23:40:22.85 ID:???.net
- 330万円 新橋駅 3.10㎡
このような物件が出る時代だから…なんかもう…終了
- 520 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 23:59:20.56 ID:???.net
- >>519
倉庫じゃねーかw
ここだけ買って何に使うんだろう…
- 521 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 00:13:34.56 ID:???.net
- トランクルームなら利回り高いでしょ
新橋なら坪３万は取れるよ
- 522 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 02:01:15.89 ID:???.net
- >>521
同じ建物の別のトランクルーム月2.3万だってよ。
利回り悪いんじゃね？
- 523 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 02:06:36.18 ID:???.net
- 8.4くらいだから悪くはない。
- 524 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 13:22:02.87 ID:GozJQ83r.net
- 不動産業者って「他社と比較検討してる」っていうと途端に態度悪くなるよね
ブラックボックスな業界だからやっぱ何も知らないカモしか営業対象にしたくないんかね？
- 525 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 13:32:15.64 ID:???.net
- 相対ではなく絶対評価出来ないバカはやめろ
- 526 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 13:34:58.70 ID:CA1SUfIg.net
- オリンピック後に下がるとのことだけど、
建築費など、原材料費の高騰
働き方改革による人件費の余計にかかる
これらが解消して、ｒｃで坪５０万になるのかな
- 527 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 13:40:28.18 ID:???.net
- 五輪後下がるのはバス便物件の事だから
そこは勘違いしないようにね。
好立地はじわ上げが続くから
- 528 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 13:52:21.81 ID:???.net
- >>524
それはうちら大家も同じなんじゃないのかな？
店子が
やれ更新料は違反だの
やれ他のアパートはもっと駅近で築浅で安いだの
やれもう2回更新したからクーラー新型にして
とかイヤじゃない？？？
お金が関わると話しスムーズに行きたいのが本音だし、
比較で下げ合ってたら業界や地域全体的が安くなるからね。
不動産業に関わらず気軽に他社比較での値引き交渉はしないし、気軽にするほど不利になることが多いと思う。
するならご相談って形がいいよね。
- 529 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 14:00:37.01 ID:GozJQ83r.net
- >>528
まぁそうなんだけどさ
素人に家売るつもりなら会社の強みとか物件選びのこだわりくらい言えなきゃダメじゃね？
このまえ話聞いたとこの営業トークなんて早く決めて欲しいのか「どこの業者で買っても変わらないですよー」だよ？
だったらあんたのところで買う必要ないやんってなるわ
- 530 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 14:59:57.91 ID:???.net
- >>529
不動産屋にとって元々付き合いの無い買主なんてお客様ではないからな
つーか相見積を口に出すってのは価格を叩く行為なんだから、不動産業界だけじゃなくて基本的に嫌われる
それを相手との力関係によって、表に出すか出さないかの違いしかない
- 531 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 19:09:55.22 ID:???.net
- >>529
お客様商売で手数料でお仕事してるのに横暴な人が多いのはあるよね(笑)
そういうところは今のネット社会ではどんどん潰れるだろうし相手しないといいよ
お客が減ったらまた考え直すだろうしさ
- 532 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 19:33:15.40 ID:lmzOisQM.net
- 不動産会社なんて離職率高いだろうしどうしても営業の質は低くなるんじゃね？
つかどこで買っても同じは事実でも言っちゃダメだろｗ
>>505
35年ローン1.6%で下りたぜ！
- 533 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 00:58:22.59 ID:???.net
- >>513
空売り
不動産でもある手法を使えばば株と同じように空売りができる
投資物件の世界にも俺と同じようなアービトラージャー結構いると思う
理論上100%損しないし
- 534 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 01:44:02.01 ID:Hyhrdg0X.net
- スマートデイズ かぼちゃの馬車 ヤバいんか？
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1516448991/
https://smt-life-higai.com/2018/01/19/%e3%80%90%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%83%8a%e3%83%bc%e8%aa%ac%e6%98%8e%e4%bc%9a%e3%81%ab%e5%8f%82%e5%8a%a0%e5%87%ba%e6%9d%a5%e3%81%aa%e3%81%8b%e3%81%a3%e3%81%9f%e6%96%b9%e3%81%ae%e7%82%ba%e3%81%ab%e3%80%91/
- 535 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 01:47:45.51 ID:Hyhrdg0X.net
- https://www.nikkansports.com/general/news/201801200000620.html
- 536 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 02:59:19.71 ID:fgM3FVuJ.net
- >>534
こんなインチキスキームの物件は素人しか買わないだろう？
経験値が少ない素人オーナー達は似非被害者の会とかでもう一回騙されると思うよ！
- 537 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 03:59:56.02 ID:5k6Gww9A.net
- みんなローンで建ててるぐらいだから、程なく不良物件が中古市場に大量放出されて地獄絵図になるだろう
レオパや大東やシノケンはどこまで稼ぎ続けるんだろうか・・・
- 538 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 12:43:11.21 ID:???.net
- 不良物件は過去5年で既に処分済み
残った優良物件は死ぬまで売らない
- 539 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 16:57:41.53 ID:PxFdKhSw.net
- >>527
そういういい物件は、市場には出てこない
入居がすぐに決まるのに、
不動産屋さんが、わざわざ売るわけない
自分のものにする
- 540 ：sage：2018/01/21(日) 18:04:55.31 ID:9uk0LHFe.net
- >>505
完全に出遅れたけど今月20年1.2％を引けた（リーマン兼業大家）
借り入れだけなら区分よりも一棟の方が条件が良い
区分は流動性の高さ（特に実需相手にも売れる点）が優れているから一概に比較できない
区分はキャピタルゲインを得るためのものだと俺は思ってる
- 541 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 18:32:51.70 ID:???.net
- 金利は共担入れるとか信用度を上げると下げることができるよ
金融機関にもよるかな
- 542 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 20:29:32.86 ID:???.net
- >>536
名簿出回って全額搾り取られる
- 543 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 12:01:19.59 ID:VNDgZtN4.net
- >>498
それ、どこの桜木太洋w
今時そんなバカおらんでしょ
自分は残債無しだからCF潤沢
買い増しは考えてないけど、買うならキャッシュ
- 544 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 12:17:57.20 ID:v4P4m1UV.net
- 残債なしでCFって概念あんの？
- 545 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 13:12:20.47 ID:???.net
- 空室が多いと維持費と税金でマイナスになるだろ
- 546 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 13:23:59.18 ID:???.net
- 残債なしなら引退オメ
心置きなく引退できるな
- 547 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 14:00:09.69 ID:???.net
- 本業の節税の為の大家業だから、残債無しは比較的簡単
でも不動産管理だけして過ごす余生が幸せかは分からない
けっきょく、働いて他人の役に立ったり、難題を解決して達成感を得たり、何かしていないと生きられないのが人間
- 548 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 15:33:13.11 ID:???.net
- 70歳になるまでには残債ゼロにしたいなとは思う
その時点で余裕のCFを確保して老後を送れるように資産を
増やしていきたい
- 549 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 16:01:24.21 ID:???.net
- いい物件ほしいなら宅建取って自分が業者になれ
- 550 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 16:28:53.69 ID:???.net
- >>547
人に住まいを提供する
それのみでも
立派な仕事の１つでは？
- 551 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 16:50:07.09 ID:???.net
- >>547
これは固定観念だと思う。別に人の役に立つ必要もないよ
- 552 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 17:38:05.46 ID:nZliSoP5.net
- んなもん当人が考えることだわ
- 553 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 17:56:36.33 ID:ofHUJ2Qm.net
- >>536
知人の旦那がかぼちゃの馬車のオーナーやってる。日本財託で1Rも買ったって言ってたから、そういうのに騙されやすい人なんだと思う。共働きで小梨なのが不幸中の幸い。
- 554 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 18:02:12.07 ID:???.net
- >>537
レオパレスのサブリース解除するなら今いる入居者全員追い出すってすげえ
https://www.rakumachi.jp/news/column/216295/2
でも入居者にはなんて言って追い出すんだろう？入居者の都合ガン無視過ぎて草生える
- 555 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 18:04:33.87 ID:???.net
- >>547
不動産管理だけしてるならいいじゃん
なんちゃってコンサルして他人を騙してマージンとるような人生より遥かにマシ
- 556 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 18:06:17.38 ID:???.net
- >>548
少し遅くない？
- 557 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 18:09:39.50 ID:???.net
- >>556
だな。うちの爺さん59歳で死んだから、自分は引退前倒しにしてる。
- 558 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 18:23:03.38 ID:???.net
- >>547
まぁ不動産賃貸業だって立派な実業ではあるけど、
単なる管理だけしてチャリンチャリンってのは実りある人生と言えるのかはわからんな。
金銭的な部分を不動産で賄って、利益度外視の仕事を別に持つってのも良い。
絵画とか、作陶とか、文筆業とか、慈善事業とかね。
本来はパトロンがいないと成立しないものを好きにできる人生も、素敵なものかもしれない。
- 559 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 18:30:13.15 ID:???.net
- 別に業じゃなくてもいいでしょ。
俺の場合自主管理だけど仕事は月２回だけで残りは殆どゴルフや趣味三昧で時間つぶしてるよ。
それに不動産貸付業だってノーリスクってわけでもないからね。
俺のアパートナマポとか貧困層がかなり入居してるからそいつらの話し相手とかいろんなことしてるわ。
- 560 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 19:22:43.38 ID:???.net
- どいつもこいつも、なぜ否定から入るのか。
- 561 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 21:14:10.24 ID:???.net
- >>533
サブリース条件付きで売却とか？
- 562 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 22:13:06.20 ID:ElPNiRaW.net
- ☆近未来の投資
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1516534147/
誰もが渇望するような有望な投資先ってあるんでしょうか？
- 563 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 22:50:19.65 ID:m+U3/L85.net
- >>558
片岡鶴太郎みたいだね
- 564 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 23:50:46.04 ID:???.net
- >>551
>>555
オレは40歳時点で残債無し人生に突入したから、そのあとずっと不動産管理だけの人生には耐えられなかったわ
管理も突き詰めるとまだまだ色々工夫出来そうではあるけど
- 565 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 23:53:54.19 ID:???.net
- >>558
それは良いな
でも大した才能がない事も自覚してる
趣味でライブハウス維持したり、ギャラリー開催したり、才能なくても貢献出来るの仕事なら本業以外でも楽しいかもね、喜ばれるし
- 566 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 00:37:34.00 ID:dVnQSnmD.net
- レ○パレスや大○と契約すると言うことは、体の中に寄生虫受け入れるような物だろう？死ぬまで寄生されるよ！ かぼちゃみたいに寄生虫が先に死んじゃう場合も有るけどね！
- 567 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 07:55:33.26 ID:hiN8hvsu.net
- かぼちゃあああああああああああああああああああああああｗｗｗｗｗ
- 568 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 10:10:10.74 ID:???.net
- 相続税対策で死ぬまで残債は残しとくものだろ⁉︎
自分の代だけじゃなく次の代のことも考えなきゃ
それに、完済すると銀行からすると取引先ではなくなり次にローン組み時に面倒
死ぬまで老朽化しない物件ならいいが
老朽化したら更地にして売却して終わり？
- 569 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 10:43:51.30 ID:???.net
- >>536
こういうのは大学の職員とか公益団体の事務員とかで
社会党や共産党から金を巻き上げられてても気が付かない
人たちだから騙されやすいし流されやすいんだよ
- 570 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 12:07:42.10 ID:???.net
- 共に朝鮮人の巣窟
- 571 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 13:22:19.89 ID:A0+XqREn.net
- >>553
地方から来た単身女性やシングルマッチ向けシェアハウスだから、家賃低めの駅歩ある物件が殆ど。契約解除するにしても今後どうやって運営していくんだろう？シェアハウスの自主運営って兼業大家にはハードル高いよ。
- 572 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 13:23:36.42 ID:???.net
- >>560
では、先ずはあなたから肯定から入った面白いコメントをおねーしゃす
- 573 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 13:36:25.48 ID:???.net
- かぼちゃのシェアハウスは木造＆駅から遠い＆狭いし、そもそもシェアハウスなので他に転用しにくい。会社の寮とか民泊とか？
- 574 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 14:26:29.39 ID:???.net
- スルガ銀行返済額と同額までサブリース賃料を引き下げる
→返済が負担になりオーナーが赤字覚悟で売却
→他の投資家が安く購入できる
- 575 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 14:35:59.69 ID:???.net
- それでもシェアハウスだもんなあ。しいて言うなら、そのシェアハウスに買い換えした人の物件が買えるかもだよね。
最近かぼちゃの馬車の話しが上がったから、これからオーナーが赤字で売ってってなると、３年以上かかりそうだけどね。
- 576 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 14:59:34.78 ID:???.net
- >>575
かぼちゃ！
駅徒歩５分以上物件は半額でも要らないな！
駅近ならば半額なら買いたい、でも管理がメンドクサイシュアハウスとしては使わない、多用途で貸し出す。
- 577 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 16:11:32.01 ID:???.net
- >>576
なんで最初叫んだ？(笑)
投資始めるときに利回りがいいし、語学もできるから、シェアハウスも検討してて、かぼちゃの馬車も知ってるんだけね。
建物とかおしゃれなところ良くて、外見も鉄格子もデザイナーが考えたみたいな女性受けのお金かけてるところ多くてやめたんだよね(笑)
今思うと物件買うのとリノベとリフォームのフルフルローンで属性が良い人がオーナーでやってるんだと思う。
かぼちゃに運営任せてね。
記事読んでも大半が今のままかぼちゃに任せてるとか言ってるし、この間の説明で初めて住居率50パーって知った人ばかりだったよ。
自分が回らなくなって初めて怒って売って戸惑うんだと思う。
だからしばらくは市場に出て来ないと思うし、お金かけてるからあまり安くもならないんじゃないかなあって思う。
- 578 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 23:33:10.67 ID:???.net
- 気が付かないようでもあった。私はまた軽微な失望を繰り返しながら、それがために先生から離れて行く
気にはなれなかった。むしろそれとは反対で、不安に揺うごかされるたびに、もっと前へ進みたくなった
。もっと前へ進めば、私の予期するあるものが、いつか眼の前に満足に現われて来るだろうと思った。私
- 579 ：名無し不動さん：2018/01/23(火) 23:33:58.76 ID:???.net
- 自分を軽蔑していたものとみえる。
私は無論先生を訪ねるつもりで東京へ帰って来た。帰ってから授業の始まるまでにはまだ二週間の日数
ひかずがあるので、そのうちに一度行っておこうと思った。しかし帰って二日三日と経たつうちに、鎌倉
- 580 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 00:56:31.24 ID:rIe1h64M.net
- 素人なんですが頭金ゼロってどういう仕組みなんですか？
仲介料なしのフルローンでもふつう諸経費かかりますよね？
業者が負担してそのぶん物件価格に上乗せされてるということでしょうか？
あと優良な不動産会社の特徴とかあれば教えてください
- 581 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 02:04:04.97 ID:???.net
- 諸経費と頭金は違うでしよう？
- 582 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 03:44:59.52 ID:x4M5uvu2.net
- >>580
諸経費まで借りる場合はオーバーローンね。
- 583 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 08:29:35.47 ID:rIe1h64M.net
- >>581
すいません自己負担ゼロのことです
>>582
あぁなるほど
- 584 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 09:24:16.44 ID:???.net
- >>580
実質ゼロってやつだわな まあ手数料はかならずかかる。
良心的な所というか普通は全部の経費は確定してるし宅建で決まってるからかわらん
- 585 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 09:29:22.84 ID:???.net
- 優良な所は手数料１％くらいでやってくれるところだよ
- 586 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 09:40:44.19 ID:???.net
- 頭金ゼロとかフルローンで割高な糞物件掴まされるから注意な
それは物件ぢゃなくて買主の属性に頼っているからな
とくに新築ワンルームｗ
確実に死ねる
- 587 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 10:00:18.68 ID:6hiWiJmQ.net
- >>584
じゃないと儲けでないですもんね
>>585
いま見てるところに手数料0.7%でやってくれる物件ありますね
ただそのぶん物件価格に盛られてるのかなと
- 588 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 10:01:50.76 ID:6hiWiJmQ.net
- >>586
気をつけます
まぁ新築はシミュレーション見ると何年経ってもキャッシュフローが出ないので素人には難しいですね
- 589 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 12:36:31.41 ID:mNs2Q62H.net
- 知人の中国人投資家は仲間の中国人不動産屋から買って手数料半額にしてもらってる。で、他の投資家紹介して、そいつが成約したらマージン２０万円ゲット。世の中うまく回ってるな。
- 590 ：名無し不動さん：2018/01/24(水) 17:16:48.78 ID:???.net
- 億万長者の打ち捨てた大邸宅12選
https://www.youtube.com/watch?v=6OIEwZD59W0
- 591 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 09:37:51.51 ID:???.net
- 絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487
- 592 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 09:46:14.25 ID:???.net
- 不動産屋があんまり不動産を買ってないってのよく分かるな。
売買の方が楽に大きく儲かる
- 593 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 10:20:24.27 ID:9QWeD07f.net
- 不動産に限った話ではないではないけどな
手数料収入の方が楽に大きく稼げるから投信という商品があるわけで
俺はメーカー勤務だけど客に売ってる商品を自分だったらその値段で買いたいと思うか？って聞かれてイエスと即答できるやつは少ないと思う
- 594 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 12:45:54.77 ID:???.net
- 小島 拓の"不動産会社が書けない 「有名大家」の裏話"読んだ。ゴシップ的内容でちと笑える。
- 595 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 13:27:03.34 ID:nn8WQJSy.net
- 一時期不動産売ってコインランドリー始めた人多かったけど、今息してる？
- 596 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 15:06:08.51 ID:???.net
- 呼吸なら、とっくにやめてるけど？
- 597 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 22:22:37.56 ID:???.net
- >>591
ヒュンダイ上等
こんなに思慮が浅い地主は淘汰されて当たり前
- 598 ：名無し不動さん：2018/01/25(木) 22:48:10.63 ID:???.net
- 土地に価値のないエリアに9000万の上物とか…銀行もよく貸すな。
需要なくなれば担保価値ないだろ
- 599 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 01:13:06.71 ID:ERWmeEsg.net
- かぼちゃだけじゃ無くて、高属性素人騙して、超割高物件買わせてサブリースで何年もシャブリ尽くす
ビジネスモデルが多い業界だからね。スルガの融資審査だって木造アパートで設備費用が極端に低いの
に坪単価１００万円を超えてる時点でおかしいと思うだろう？全員グルなんだよね、、、
- 600 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 03:06:41.28 ID:???.net
- それでも説明受けて、やる気になって、自分でローン申し込みして組んで、、、
詐欺にはならないと思う。
- 601 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 03:11:09.28 ID:???.net
- >>592
でも不動産を買う投資家の大半は売買で儲けるコネがないのだな
>>599
でも高属性な奴って高学歴で別のところでもスキルがあって自信過剰
で浮世離れしてたりすることも多いよな
騙されるほうにも問題はあると思う
てかカリスマ大家さんでサブリースでそうなったって人いるんだろうか？
- 602 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 03:39:42.35 ID:???.net
- コネがあると良いっていうのは隣の芝生の気がすんな。
- 603 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 09:42:34.07 ID:IaB5ui9w.net
- >>599
年収1500万円以上の方限定セミナーとかまさにそれな。高属性しかくんなよ！低属性だとローン引っ張れないからな！って主張がだだ漏れ。
- 604 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 19:52:21.06 ID:???.net
- >>600
詐欺にはならないではなく
詐欺を立証しづらい
業者の本音や思惑はわかんない
銀行員も騙されたふりをして成績伸ばしたい
いまは消費者金融も銀行の傘下
どんな取立てするんだろうね
- 605 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 19:58:07.55 ID:???.net
- >>604
そそ
詐欺の立証はかなりきつい割に刑罰が軽く
警察もやりたがらない
- 606 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 20:09:30.43 ID:???.net
- >>595
コインランドリーはしょんべんくさくなる
いま介護の衣類を洗う人が多いみたいで
乾燥機かけたらアンモニアくさくなった
こりゃ客離れるよ
- 607 ：名無し不動さん：2018/01/26(金) 22:01:20.78 ID:???.net
- >>604
言葉が足りないのは偽りにはならないからね
- 608 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 01:22:45.35 ID:???.net
- >>601
いやだから不動産投資は利益調整のためにあるんだよ。今は景気がいいから本業で儲かってるのに不動産でも儲かるとと税金凄いことになる。利益調整しつつ資産性のある物件に貯蓄代わりに投資が正しい姿
毎年数棟買わなければ追いつかない輩も多いんでないか？高齢者は相続税対策もあるからさらに忙しい
- 609 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 15:02:35.12 ID:???.net
- 駅近ほんとにいいか？うるさいだけだぞ
- 610 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 15:12:11.89 ID:???.net
- 駅近は市場価値は高い
- 611 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 16:51:53.53 ID:???.net
- みなさん不動産の出口ってどう考えてますか？
株で儲かったんで不動産購入してみたけど、よく考えたら失敗した気がしてきた。
築40年の一棟マンション2000万、現状満室で実質利回り12.5％（手取り250万）だからまぁいいかと思ったんだけど、
最終的には取り壊さなきゃいけないから1000万くらい費用がかかるし、仮にずっと満室、修繕かからなかったとしても
3000万を回収するには12年かかる。その時には築52年だ。
12年かかってトントンならやる意味あるのかと今さら感じてるわけですが、考え方あってますかね？
- 612 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 16:55:26.82 ID:???.net
- 1000万?
- 613 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 17:01:43.40 ID:???.net
- >>611
売り逃げ知らんネタ君乙
- 614 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 17:27:13.60 ID:???.net
- >>611
仲介手数料とか、不動産取得税とか固定資産税とか諸々計算して
その利回りなら良いのでは？
- 615 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 17:53:21.80 ID:RQrJVP78.net
- 今日不動産屋で「キャッシュフロー出る物件ください」って言ったらそんなもの都内じゃ無理って言われたわ
やる気あんのかよ
- 616 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 17:54:07.82 ID:???.net
- また安いマンション買ったんだね。
立地的におそらく苦しい戦いかと
安い=立地悪
早めに売りぬけるしかないかと…。
- 617 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 18:05:23.75 ID:96mVcEuA.net
- かぼちゃの構造見ると民泊（実情ドヤ）がええとこと思う
でも都内の民泊はハードル高い
- 618 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 18:10:07.41 ID:???.net
- 出口って買った人の意向でかなり変わると思うんだけど。
どういう将来を考えてるのかによるんじゃないかな？
株で儲けてって書いてあったから、何でもいいから現金を残すって考えなら、状況みて６年くらいで同じ金額くらいで売ったらどお？
持ち続ける必要ないわけだし、その頃には家賃回収もそれなりの金額になってるでしよう？
満室なら立地悪くても需要あるんじゃないの？
- 619 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 18:56:50.38 ID:Ps1qkkZO.net
- >>611
RC物件はパイプ類の修繕とか水漏れが発生すると高額かかるイメージかな。
- 620 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 19:00:42.06 ID:???.net
- SRCは？
- 621 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 19:14:20.42 ID:???.net
- 最悪w
- 622 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 19:19:52.11 ID:kKD5hAne.net
- こんばんは
お尋ねしたいんですけど、
相続でもらったマンション一棟を売りたいんですけど、現状満室で築25年の鉄骨、大阪の難波まで電車で10分の駅で駅徒歩5分、年間収入1000万円くらい
改修はマメにしてるんで見た目きれい
実際ここの人ならいくらで買います？
だいたいで結構なんで
- 623 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 19:24:01.47 ID:???.net
- ９９８０万円
- 624 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 20:20:25.40 ID:V/ck9wKJ.net
- 東京なんで土地勘ないけど
東京なら7.5％１４０００万
- 625 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 20:33:25.01 ID:???.net
- 住んでる人の属性による
- 626 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 20:46:05.41 ID:???.net
- 大阪って市営や府営とＵＲが安いから
儲からないイメージ
- 627 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 20:53:13.18 ID:+EujJuOS.net
- >>611
築４０年？RC？
売って築浅に買い換えるのがイイと思うけど、、、、
- 628 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 21:09:00.14 ID:???.net
- 大阪民国でチョンが多いため税金が入ってこない
- 629 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 21:22:17.59 ID:???.net
- >>611
その投資額に対する手取りなら、今どきの不動産投資としてはかなり上等な部類よ。
売り飛ばすにしても、今なら満室安定を謳えば、おバカさんが高値掴みしてくれそう。
立地も何もわからんけど、大方2500～2980ぐらいで処分できるんじゃね？
でも、その築年数で満室で回せてるなら立地が良さそうだから、ちょっともったいないように思えるけどな。
- 630 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:14:01.97 ID:lWj0cX+I.net
- 大田区
2100万
家賃8.8万
表面5.1%
港区
2600万
家賃9.2万
表面4.5%
区分でこの2つだったらどっちがいいと思いますか？
どちらも駅5分の1Kです
- 631 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:21:09.01 ID:h3muQmk6.net
- >>617
かぼちゃは駅歩ある物件が多いから民泊には不向き。社員寮とか？
- 632 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:32:28.83 ID:???.net
- 細かい条件も書いてない
- 633 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:37:10.47 ID:lWj0cX+I.net
- >>630
追記
築17年
築14年
です
- 634 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:42:55.22 ID:+EujJuOS.net
- >>630
区だけじゃ分からないだろう？
- 635 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:48:47.38 ID:lWj0cX+I.net
- >>634
すみません
最寄りは大森と三田です
- 636 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:50:29.89 ID:???.net
- JRと都営じゃないか
同じ土俵で論じるなんて
- 637 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 22:58:56.71 ID:+EujJuOS.net
- >>635
どっちも手残り無いだろう？
２，０００万を利回り４％の投信に回した方が良いと思い思うが？
区分は実質１０％位無いと儲からないよ、でも今の市況だとそんな物件は先ず無い！
- 638 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:00:56.02 ID:+EujJuOS.net
- 区分の表面利回り５％だと、そこから管理費修繕積立をさっ引くと実質利回り２％切るだろう？
入退去のリフォーム・空室期間・ＡＤ考えたら罰ゲームになると思うが、、、、
- 639 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:01:53.15 ID:???.net
- >>611です。ご意見ありがとうございます。
やっぱ売り逃げですかね？
利回り的には良いのですが、修繕とか募集コストととか全く考慮せずでこの金額なので実際の手取りはもっと減るでしょうし、
壊すとなれば、12年経ってようやく利回り０％になるわけですからどうなのかと
（3000万出費で12年かけて3000万回収、建物は取り壊しでその後家賃０なわけですから）
永遠に家賃収入があるならいい利回りなんでしょうけど、解体コスト、その後の土地の処理を全く考えておりませんでした。
（更地の分の資産価値だけは残るということか）
皆様ありがとうございました。
- 640 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:03:22.67 ID:???.net
- >>630
今の所の情報なら三田かなぁ。
今後の家賃の下落率を胸算用してるだけだから、まぁ勘みたいなもんだが。
大森もこれからが期待できるエリアだけど、つまりは新興との戦いになるし、大田区と港区だとやっぱり差がある。
ちなみに法人登記（オフィス利用）を管理規約で規制されてるかどうかもチェックしてるかな？
その家賃帯だとsohoや個人事業レベルの用途も視野に入れたほうが良さそうだからさ。
- 641 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:10:21.84 ID:???.net
- >>639
今のところトラブってないなら早いとこ売っちまった方がいいかもね。
最初に出口、運用、トラブルの覚悟があるのと無いのとでは、支出があった場合の気持ち的にはかなり違うしw
実践勉強の上に儲けにもなったと思えば、貴方ならもっと良い物件に組み替えられるでしょう。
- 642 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:12:43.59 ID:lWj0cX+I.net
- >>636
すみません
>>637
港区は固定資産税払うと出ませんが大田区は+3000円出ます
2000万キャッシュがあるならそりゃ株に入れますが…
>>637
現状復帰費用は無料で一応入居率99%くらいあるそうです
>>640
やっぱり港区は強いですよね
法人登記などは考えてませんでした
そこまで考慮する必要があるのですね
- 643 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:20:24.03 ID:???.net
- 大森と三田の両方物件持ってるけど倍くらい違うだろ大森なんてｄｑｎの巣窟だぞ。
商業施設は三田の数倍便利だけど電車の混み方は段違い。三田なんてJRも地下鉄も空いてるわ。
- 644 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:28:44.55 ID:lWj0cX+I.net
- >>643
つまりこの条件だと三田の方がお得なんですかね？
- 645 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:32:09.08 ID:ezclXzKD.net
- 大阪なら表面12%ないと売れないな。
- 646 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:32:12.90 ID:???.net
- >>643
都心からの距離に対して大型SEIYUや100金の集中具合から鑑みれば自明だけど、やっはりそうなんだw
そこから考えると、8.8万維持はキツそうだね。
- 647 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:39:31.60 ID:???.net
- >>639
一棟は取り壊しても更地で売れるから、土地代も入ってくるの計算で入れてなくない？
ちなみに建物のまま売った方がいいよ。
更地って税金高いからさ。
- 648 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:55:50.76 ID:???.net
- >>644
坪単価とか管理費修繕費見ないと何とも言えないが普通は三田一択。
ってか三田で駅５分はすげえ好立地。利回り悪いのは出口で有利な証拠だよ。
- 649 ：名無し不動さん：2018/01/27(土) 23:56:25.53 ID:???.net
- >>642
個人的に思う港区の強さは「そのエリアで賃貸探しをする人」という属性フルイがかけられてる事（しかも無料で）
入居者属性はマジで大事。特に区分のようにスケールメリットの無いものは余計にね。
あとは、ちっちぇ～話だけど、港区にマンション一室持ってると公言できるのもメリットになり得るかもよw
短期直接的な利益が出ないからには損失出さない事と、金銭以外のメリットにも目を向ける必要がありそう。
- 650 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 00:17:38.73 ID:X0A68VHe.net
- >>646
>>648
>>649
ありがとうございます
港区ブランドの強さがよくわかりました
実をいうと別の業者なんですよね…
港区はいいなとは思ったんですが管理手数料3%くらい高かったり初期費用が50万くらい高かったりと目先の数字に目がいってしまいました
ちゃんと物件自体を見なきゃだめですね
- 651 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 02:41:27.57 ID:???.net
- 東京から飛行機で行かなきゃいけないようなところに住んでる
俺には港区ブランドとか無縁な悩みだな
でもそういうところでも修羅の国の土地代高めで環境のいい
住宅地の物件は利回りは少々痛いが持ってて安心感がある
- 652 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 03:59:57.40 ID:???.net
- 土地勘のある場所っつーか地元でやれるならそれが一番だよ。日本円はどこで稼ごうが日本円だし。
遠方だと、どうしても目が届かなる上、管理会社はじめ各種関係業者も大なり小なりナメてかかってくるからね。
- 653 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 06:38:25.08 ID:t1+SFzzF.net
- >>639
利回りは高いけど分母（投資総額）が小さいから、一部屋あたりに今後かかる金額が大きいと思う。
市況が良い内に売るのが正解だろう？
- 654 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 06:40:17.36 ID:t1+SFzzF.net
- >>644
どっちも罰ゲームだけど、１０年後価格ならば港区だろうね、物件そのもので現金が回らないなら資産じゃ無くて不良資産だよ！
- 655 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 06:50:45.66 ID:???.net
- つくづく今は買う時期ではない
だが次に買うタイミングが
いつやってくるかは不明だしな…。
- 656 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 08:25:17.38 ID:bjcn7lFL.net
- 俺も今は投資用マンションを買う時期でないと思う。
約１０年前、豊島区の山手線駅徒歩3分の1Ｋを１５００万で買った。
今、築１８年、家賃８．3万。
同じマンションの似たような部屋が２０００万で売りにでていた。
２０００万で売れるかどうかは知らないが。
- 657 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 08:31:00.04 ID:???.net
- バブル期なんて金利８％表面１％でも飛ぶように売れてたのに
キャッシュフローが出ないとみんな消極的なんだね
- 658 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 08:51:08.91 ID:???.net
- >>656
1500万は高すぎw
- 659 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 08:55:51.58 ID:JJdhhJug.net
- いまなら低金利で普通のサラリーマンでも金利1.65%のフルローン組めるから
出口さえ見据えてればそれほど悪い時期じゃないと思うけどね
- 660 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 09:04:42.76 ID:???.net
- いや、売り物件が少なすぎるだろ
いい玉は飛ぶように売れるから
- 661 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 09:27:41.49 ID:ajVKsS7R.net
- そんなこと言ってると全部中国人に買われるで～
- 662 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 10:42:45.06 ID:???.net
- >>658
＞1500万は高すぎw
当時、その地区では築８年の物件は１８００万ぐらいが相場で
１５００万円で買ったんだが。
当時の相場知ってるの？。
- 663 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 10:48:46.85 ID:Xj0dEP7x.net
- こんなのどうですか・・
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1001/1256282/show.html?uiaid=htq1ufaysm
- 664 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 11:01:38.38 ID:???.net
- >>662
10年前に同エリアで買った物件は3年前に約2倍の金額で売れた
- 665 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 12:57:53.68 ID:???.net
- >>662
たぶん同じ物件を1200万で買ったから
- 666 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 15:33:55.79 ID:???.net
- 10年前はリーマンショックだからな。だいたい倍になってるよな。
- 667 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 15:54:00.15 ID:OCdJy302.net
- お金持ちはリーマンの再来に備えてキャッシュをすぐ出せるようにしてるらしいですね
- 668 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 16:01:07.55 ID:???.net
- 金持ちはCP比率は総じて低いだろw
- 669 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 18:18:53.55 ID:LkBYyC9W.net
- かぼちゃの馬車なんて、佐藤太治の人脈使って
ソフトオンデマンドにプロダクションを作らせて、
地方からAV女優を連れてきて住まわせれば、ある程度どうにかなりそうだけどな。
ちょうど女性専用だし。
- 670 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 18:48:49.58 ID:???.net
- 部屋ごとに雰囲気変えておいたら、そこで撮影もできるな
編集室も造るか……
- 671 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 19:24:06.82 ID:???.net
- 金あるんだから、シェアハウスにする意味が無くなるんじゃないか？
逆に売れっ子のav女優が大家さんになれば良いと思うの。
で、ファンがシェアハウス借りる。
- 672 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 19:41:49.51 ID:???.net
- かぼちゃの馬車
25日のテレ東夕方サテライトでやっていたな
首くくるか自己破産とか 悲惨だな
- 673 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 22:27:09.22 ID:Fd+IUaMp.net
- ここ一週間くらいでかぼちゃの馬車の名前をよく見るようになったのでネットで調べたら、楽待のレポート記事が前中後編で壮絶ですわ。
3年前に買い付けして以来、物件探ししてなかったから、こんなビジネスモデルが流行してたとかビックリ。スルガもエグいわ。
- 674 ：名無し不動さん：2018/01/28(日) 23:13:13.52 ID:???.net
- >>673
昔からある共犯不法行為を
大々的にやってしまっただけじゃ？
銀行員も不動産業者も客も素人並
業績のためにやりすぎた
でっかい不良債権できるだろうな
- 675 ：名無し不動さん：2018/01/29(月) 06:17:26.40 ID:QtILkxtA.net
- AVでもキャバクラでも風俗でもいいから
自分で客を探すしかないでしょ
- 676 ：名無し不動さん：2018/01/29(月) 08:20:38.64 ID:???.net
- スルガはかなり厳しい処分うけるだろうね
今は民泊で金貸す銀行はSBJとかハナとかだしなｗ
- 677 ：名無し不動さん：2018/01/29(月) 08:48:00.39 ID:qYMc36dT.net
- へえ、銀行も処分されるんか
- 678 ：名無し不動さん：2018/01/29(月) 12:13:57.46 ID:???.net
- もう得意の不動産融資から
撤退か？
- 679 ：名無し不動さん：2018/01/29(月) 13:57:01.66 ID:???.net
- >>677
三菱みたいに国債買わねえとか言えるくらいになれば
つっぱねられるだろうけど 三菱なんかはとっくに
小口（奴らからしたら一桁の億)なんかの
貧乏人へは信託も含めやんねーよーって言われたわ
俺んちが使ってる
エグい融資をしてくれる都内第二地銀なんかは
もう指導が厳しすぎて裏ワザ融資出来ないって言われたわ
みんな商工中金でびびってる
- 680 ：名無し不動さん：2018/01/29(月) 14:46:43.16 ID:???.net
- >>676
それも今じゃ無理
民泊って言わずに一般賃貸のふりしてシミュレーション提出しとくべし
- 681 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 09:32:25.53 ID:???.net
- 総務省は２９日、住民基本台帳に基づく２０１７年の人口移動報告を発表した。
東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が１１万９７７９人と２２年連続で転入超過となった。
３大都市圏の名古屋圏（愛知、岐阜、三重）と大阪圏（大阪、兵庫、京都、奈良）はいずれも５年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。
- 682 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 10:10:23.05 ID:vMzU2ikN.net
- >>645
ネットの売り物件見てたら大阪で表面12%なんてあんまり無いようですけど、実際取引される相場はそんなもんですか？
617の物件ですけど利回り9％くらいで売れないかな？
- 683 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 10:36:54.19 ID:???.net
- やりすぎ防犯パトロール、特定人物を尾行監視 2009年3月19日19時7分配信 ツカサネット新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090319-00000026-tsuka-soci
この記事で問題になった通称やりすぎ防パトは、創価学会と警察署が引き起こしていたようです
掻い摘んで説明すると
・創価学会は、町内会や老人会、ＰＴＡ、商店会等の住民組織に関し、学会員が役員になるよう積極的に働きかける運動を
９０年代末から開始し、結果、多くの住民組織で役員が学会員という状況が生まれた
・防犯パトロールの担い手は地域の住民と住民組織で、防犯活動に関する会議や協議会には、住民組織の代表に役員が出席する為
防犯活動や防パトに、創価学会が間接的に影響力を行使可能となった
・防パトは住民が行う為、住民が不審者や要注意人物にでっち上げられるトラブルが起きていたが
創価学会はその緩さに目をつけ、住民組織を握っている状況を利用し、嫌がらせ対象者を不審者や要注意人物にでっち上げ
防パトに尾行や監視、付き纏いをさせるようになった
・防パトは地元警察署との緊密な連携により行われる為、創価学会は警察署幹部を懐柔して取り込んでしまい
不審者にでっち上げた住民への嫌がらせに署幹部を経由して警察署を加担させるようになった
・主に当該警察署勤務と考えられる創価学会員警察官を動かし、恐らく非番の日に、職権自体ないにもかかわらず
私服警官を偽装させて管轄内を歩いて回らせ、防犯協力をお願いしますと住民に協力を求めて回り
防犯とは名ばかりの、単なる嫌がらせを住民らに行わせた（防犯協力と称し依頼して回っていた警察官らの正体は恐らく所轄勤務の学会員警察官）
※これに加えて防犯要員が同様のお願いをして回る
・こうして防犯パトロールを悪用し、住民を欺いて嫌がらせをさせつつ、創価学会自体も会員らを動員し、組織的な嫌がらせを連動して行った
つまり警察署に勤務する学会員警察官、警察署幹部、創価学会が通称やりすぎ防犯パトロールの黒幕
詳細は下記スレをご覧下さい
やりすぎ防犯パトロールは創価学会と警察署の仕業だった
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1516500769/
- 684 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 18:00:21.86 ID:R9fqpx4l.net
- 大阪の中心部 東京で言えば、東京駅の真ん前みたいな場所
で、東京から転勤した人が場所がいいのでアパート借りようとすると、
地元の人が、やめろという場所があるって都市伝説ですか・・？？
- 685 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 18:05:12.76 ID:???.net
- そもそも大阪民国と東京を比べるのは論外
- 686 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 18:58:21.16 ID:???.net
- 地方出身者は自分の生まれ育ったど田舎と東京しか想像つかんのだろうからすっこんでな
- 687 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 19:22:03.49 ID:???.net
- http://medaka.2ch.net/test/read.cgi/market/1516899338/
これか
- 688 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 19:24:36.43 ID:???.net
- なもん東京だってあるさ
- 689 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 21:43:24.64 ID:???.net
- >>684
昔アメリカ村の方で２万という格安物件があったから
行ってみたらパーテーションで区切ってあるだけの部屋でもない会議室みたいなのだった
さらにびっくりだったのはそれが区分所有での
マンション扱いだったことｗ
- 690 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 21:53:52.59 ID:???.net
- 大阪って、そういうのあるよね(笑)マン喫みたいな区分で受付みたいな管理もついてるってゆー
- 691 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 21:55:14.59 ID:???.net
- 共同の事務所じゃないか
- 692 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 22:40:28.71 ID:???.net
- >>684
東京駅の真ん前みたいな場所なんて住みにくいだろ
大阪で割と似たような場所なら梅田駅の真ん前とかだろうけど・・・
通勤は便利かも知れないが普段の買い物などがかなり微妙だ
- 693 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 23:10:21.64 ID:wd1g+e5C.net
- ミナミなんて東北人からしたら動物園前のイメージしかない
2万でも要らねえっつーのw
- 694 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 23:12:53.40 ID:???.net
- 東北なら東京越えて、わざわざ大阪に行かないよ
- 695 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 23:27:35.25 ID:???.net
- なるほど 大阪民国は独立国だから中心部を都心と言うのか ｗｗｗ
- 696 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 00:02:28.89 ID:???.net
- 出た～！
都心厨w
- 697 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 00:42:47.57 ID:???.net
- 九州人からしても大阪を通り過ぎて東京に行ってしまうことが多いな
でも最近大阪とか京都とか行ってないので行きたい気もするんだよなぁ・・
- 698 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 01:30:26.92 ID:???.net
- たまに観光で行くならいいよね
- 699 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 01:37:08.59 ID:???.net
- 梅田の阪急とか九州にはないような高級ブランドが入ってて
うわぁぁと思いながらそこから路地裏に入ると庶民的な店が
あったりして味があるよな
しかしミナミのキャバ嬢どんだけたこ焼き好きなんだよとは思う
- 700 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 01:45:16.37 ID:???.net
- >>684
カッペ君乙
- 701 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 10:02:52.03 ID:eq+nUywx.net
- メガ大家でコンサルやセミナーやってる人、家賃年収1億以上や、すごい人だとCFが1億など大金持ちなのに、なんでそんなことやってるの？
儲かるからなんだろうけど、自分でやってる不動産投資より儲かる構造があるのだろうか。
どなたか詳しい方、教えていただきたいです。
- 702 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 10:23:39.53 ID:???.net
- 楽して金を稼ぐビジネスモデルを構築した人が勝ち と言うこと
アホな質問をする>>699は無理みたいだねｗｗ
肉体労働でもやれば？
- 703 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 11:53:55.42 ID:???.net
- >>700
ですよね
- 704 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 12:03:49.53 ID:???.net
- >>701
だいたい信仰させて本も買ってほしいんじゃない？
- 705 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 12:06:45.20 ID:???.net
- >>701
あとはセミナー代じゃない？場数増やせば増やすほど、評価良くなれば良くなるほど、大きいところでできるでしよう？
そうすると１公演で何十万以上のギャラになるじゃん
数時間話して本の広告できて何十万（場合によっては何百万）もらえるならやるよね
- 706 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 12:22:04.50 ID:dLdeZuFh.net
- >>692
終電関係ないと残業増えそう。
行き過ぎた職住近接は社畜増殖につながると思う今日この頃。
- 707 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 12:24:20.49 ID:dLdeZuFh.net
- >>701
もう物件手放して今は不動産投資なんてやってないのにセミナーだけやってる人もいる。あと、自分の所有物件をセミナー受講生に売ったり、内藤忍みたいに業者につないでマージン稼ぐエージェントとか。
- 708 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 12:48:31.86 ID:???.net
- だからといって
猫も杓子も講師を目指すような
セミナーブームは来そうにはない。
- 709 ：696：2018/01/31(水) 13:18:25.19 ID:191p4Esy.net
- 皆様ありがとうございます。
本業もあり、コンサル受けずに全て一から自分で、というのは大変なので、
最初は受けようと思っています。
しかしそもそもあの人達はどういう人なのか、何が目的なのか、
ということを知っておかないと、騙されかねないので聞かせていただきました。
好きでやっている+儲かるのだろう、とは思います。
私達と業者から手数料をとってキャッシュを得ているというのは分かるのですが、
彼らは労働時間月に数時間で年収1億以上などといっており、
コンサル業自体、労働に対する対価として彼ら的にはイマイチなはずでは？と思います。
- 710 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 13:52:22.12 ID:???.net
- 単に自慢話したいだけだよ
収入は二の次 副次的効果
成功者は本質的に自慢したがり
ウォーレンバブェットなんて
本が何冊売れようと微々たるもん
投資で何兆円も稼いでんだから
- 711 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 14:28:28.70 ID:+o3sZ+us.net
- 人前で目立つのが好き
- 712 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 16:28:54.44 ID:???.net
- 人の自慢話は聞きたくないでござる
- 713 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 16:59:39.47 ID:???.net
- 投資の手法なんて人それぞれなんだから、自分でやってうまくいったらコンサルタント入れたらいいよ。
そうでないと自分の方向性が決まってないから、コンサルタントの言いなりじゃん。
- 714 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 18:21:03.65 ID:r4KvUaOr.net
- >>710
不動産投資家で表に出てくるのは水戸大家とかそんなんばっか。
不必要に盛り上げたごま書房にも責任有り
- 715 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 19:05:14.79 ID:???.net
- cfの社長も一癖ある
- 716 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 19:18:14.64 ID:???.net
- ホリエモン万博に関するヤフコメより
hon***** | 13分前
てかこの人って、情報商材で一儲けする奴らと何が違うの？ なにかを発明したわけでもない、刑務所まで入ったのに「成功の法則」風な本出し
- 717 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 19:21:46.35 ID:???.net
- >>714
不動産投資に関する書籍はなるべく読むようにしてるが、ごま書房だと少し引く。不動産投資ブームに乗って短期間で勘違い大家を増殖させた感はある。
ごま書房出版で参考になる大家がいたら教えて欲しいくらい。
- 718 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 22:16:31.98 ID:I0SUiGAX.net
- 2016年4月以降に契約した人は、
かぼちゃの馬車でググらなかったのか？
https://facta.co.jp/article/201603009.html
- 719 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 22:20:07.91 ID:???.net
- >>716
犯罪者の分際で生意気
良くTVも出すよな
あ、出すのは犯罪者、朝鮮人、合の子、 外人、お釜、
日本人は極力出さない｡
出すのは出来るだけ学会を優先する｡
- 720 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 00:03:48.49 ID:iMP1DvAn.net
- 大阪人はネット物件は買わない。不良在庫リスト。まあ、東京どじんなどがかうのかな。
- 721 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 09:18:46.70 ID:???.net
- 韓西人はゴミの韓西物件にある土人物件を買う
- 722 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 10:22:43.15 ID:2WO5qk8C.net
- 星野リゾートが開発する新今宮ってどんなとこ？生まれ育ち関東で関西に親戚もいないので良くわからん。
- 723 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 10:27:16.08 ID:???.net
- >>718
あっても関係ないと否定するからね
- 724 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 10:38:42.18 ID:JpQnQqOy.net
- かぼちゃの馬車。宅建すら持ってない奴らが、シェアハウス売ってるよね。
〇〇〇住販なんか25歳にも満たないキャバ嬢みたいなお姉さんたちが不動産の知識も
なーんにもないのにセミナーで集客したお客に商品を売りまくってるわけだ。
特に士業の連中は不動産の勉強なんてしてるヒマがないから、銀座に構えているちょっと
おしゃれな会社で行われるセミナーで洗脳されてしまうんだよな～。
女性限定のシェアハウスってすごいよね～＾＾ やっぱこれからの時代はシェアハウスだよね～＾＾
みたいな感じのイメージだけで購入を決めてしまうわけだな。
ただ今回タチが悪いのはスルガ銀行とのパッケージ商品になっているということ。
俺の知ってるお客さんはスルガ銀行横浜東口支店でローンを組まされていたけど士業の連中は
銀行がバックアップしてる商品だからこんな事態はおそらく誰一人として想定していなかったはず。
特にスルガ銀行は本店ではなく現場レベルの裁量権が大きい銀行だから支店長の権限は絶大。
他の銀行がシェアハウスには担保評価を見出さず全く融資対象にしていなかったにも関わらず、
スルガが融資を積極的にしていたことについての道義的責任は大きいと思う。金融庁も黙っては
いないんじゃないかな？って個人的には思ってる。ただ詐欺での立件は難しいね。投資はあくまで
自己責任であって実需ではないわけだし、それ相応の責任は負って然るべきだと思ってる。
- 725 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 11:10:58.14 ID:???.net
- 一千万の７％金利だけでも十分ペイできるからな
- 726 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 11:12:21.40 ID:???.net
- 金融庁お怒りで
スルガは不動産関連全面撤退
させられる可能性もあるかな？
- 727 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 13:19:36.58 ID:???.net
- 素人が考えても
自分に知識ないのに
商売でしてる人の話し聞いただけで
億の借金するのは危険が伴うことくらいはわかると思うんだけど。。。
そもそもセミナーに集まる人ってことは
大人が時間作ってわざわざ来てるって興味も意欲もある人の集まりで
かぼちゃ側も
あと一押しの人たち相手に
軽く買わせられたと思う。
属性的にも資金的にも社会的にも自分は世間より良い思いするべく人間って
ご本人に驕りがあったとは思うよ。
- 728 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 13:51:35.55 ID:???.net
- スルガに流れてきていたノンバンク出身者が、次にどこへ行くのかが興味深い
- 729 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 13:53:20.85 ID:hm5oz+qb.net
- >>722
あいりん地区やで
駅前に有名な職安がある
- 730 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 13:53:30.24 ID:???.net
- かぼちゃ側より騙された人の属性、顔写真、損害額、かぼちゃに投資をした理由、
今の心境、に興味があるな
- 731 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 14:04:17.28 ID:???.net
- >>730
私がイメージする今の心境は、まず受け入れられてない人が大半だと思う。
不信感がなくてここまで来てるわけだから、まずはこのままにしておいて払うものが払えなくなって今の生活に問題出てきた時に実感し初めるんだと思う。
実際、報告受けても他人事の人もいるだろうし、すぐに動いた人もいるだろうし。
すぐに動いた人は、どこか危機感があったから、動けたんだと思うしね。
- 732 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 14:12:41.37 ID:???.net
- 契約期間内のサブリースの減額、不払いは契約不履行だから契約解除できるね
その後自主管理、又は他社に委託できる物件なら何も怖くないけど
逆ザヤサブリースだったらお手上げかな
- 733 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 14:15:46.84 ID:???.net
- >>729
w
- 734 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 14:50:24.05 ID:MIa/mXwZ.net
- その逆サヤなんですよ。お客さん。
- 735 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 15:01:40.98 ID:???.net
- >>728
三井住友LF？
- 736 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 15:05:08.21 ID:2WO5qk8C.net
- >>729
川崎のドヤ街みたいな感じかな？
星野リゾートはなぜそんな土地にホテルを。。。
- 737 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 15:48:16.73 ID:???.net
- 地上げでしょ
- 738 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 16:02:00.70 ID:???.net
- 街のおそうじでは？
- 739 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 16:09:26.77 ID:???.net
- 人も掃除
- 740 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 16:12:11.16 ID:???.net
- 星野が自分の出身地を良くしようとした？
- 741 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 17:25:04.06 ID:???.net
- >>739
そこからどっか別の場所へ移動するだけだから、移住先が迷惑かもよ？
- 742 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 18:25:52.80 ID:oBko2Trc.net
- >>736
あいりん地区は川崎の比じゃ無いぜ！
- 743 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 18:38:28.48 ID:gK98ZFgQ.net
- それは良い意味で？悪い意味で？
- 744 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 18:52:18.85 ID:???.net
- 地理的には中心部で一等地らしいよ
東京で言えばどこだろ？
荒川区とかか
- 745 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 19:37:45.92 ID:???.net
- 昔は、片方だけの靴が路上販売されてたりするところだったが、今はそこまでじゃない。
あいりん地区は環状線の南側。飛田新地含めて、治外法権だよ。
- 746 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 20:34:13.70 ID:???.net
- >>734
ホームレス支援のボランティアをして
ホームレスいれる
損害保険入っとく
火災が起きる
北の国から
- 747 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 21:17:54.45 ID:???.net
- >>743
きまっとるぞ
大阪はチョンの宝庫だからな
- 748 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 21:48:25.97 ID:hm5oz+qb.net
- >>736
全然違う
そう思ってんなら、あいりん地区、でぐぐってみて
- 749 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 21:52:40.04 ID:iBtgsZv5.net
- いま初心者が都内駅近の中古区分買うとしたら物件価格2000万、満室想定で実質利回り4.2%の返済後利回り0.4%って一般的に見て及第点でしょうか？
株やってるので手間なし元手なしでキャッシュフローが月数千円出るなら御の字くらいのスタンスなのですが…（最初は月1万欲しいといったら鼻で笑われました笑）
いろいろ不動産屋回ったなかで売主物件かつ管理までおまかせにできるとこだと一見の私が紹介してもらえるのはこれが限界かなと思うのですがどうでしょう？
- 750 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:05:44.07 ID:gK98ZFgQ.net
- >>748
見てきた。
あいりん地区って名前は可愛らしいのに…。
- 751 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:05:55.78 ID:oBko2Trc.net
- >>749
態々罰ゲーム背負うことないだろう？
ドコモ株の方がいいぞ！
- 752 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:20:15.03 ID:iBtgsZv5.net
- >>751
中小型の方が稼げるのでドコモはないですね…
というか自己資金10万じゃ買えないですし
あくまで副副業なので節税分まで含めればトータルではマイナスにはならないと思ったのですが甘ですかね？
- 753 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:22:59.31 ID:???.net
- >>732
稼働率的に赤字だぞ！
- 754 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:52:49.59 ID:oBko2Trc.net
- >>752
中古ワンルームはインカムよりもキャピタル狙いの玄人カテゴリーだよ！
持ち続けると節税・将来の年金代わりになるとか言うのは、販売業者の戯言。
- 755 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 23:22:30.32 ID:iBtgsZv5.net
- >>754
すみません
別に節税や年金に重きは置いてないです
キャッシュフローが年10万円くらい出る想定なので2年に1ヶ月程度の空室+αくらいなら持ち出しがなくて済む計算です
（一応管理状況や周辺環境も現地調査して実際は2年以上住んでもらえるはずという想定でいますが）
株と違って元手がないのでトータルで少しでもプラスになれば自分としては許容範囲です
もちろんやってみたら想定より上手くいかないこともあると思うのでその場合は5年目以降の売却も視野に入れてます
中古区分が玄人カテゴリーなら一棟の方が素人向きということでしょうか？
収益性が高いのは理解してますが区分と違って管理を投げっぱなしにできないから大変だと思うのですが…
- 756 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 23:56:30.40 ID:???.net
- 甘いなぁ、甘すぎる
不動産投資した奴なら知ってると思うけど、レバ効かせるならよっぽどじゃないと回んないし赤出るよ？
今、投資するなら未公開の任売か任売系のリースバック物件を相場2割引きくらいで現金買いするしかないわ
融資審査期間なんかの余裕もなく即決済希望、即現金が必要なオーナーならアンダーローン限定でけっこう安く譲ってくれる
とうぜん懇意にしてる営業マンがいて話を回して貰える事前提だけどね
他には出口戦略無視or更地渡しで接道状況の良い容積建ペイオーバー程度の既存不適格一戸建てを現金で買い叩くとかしかない
まぁ何にしても今はある程度の資金力が必要だし多少のリスクを負わないと優良物件は手に入らないね
不動産投資を趣味と割りきってるなら勉強代と思ってインカム赤と転売時の損切りは仕方ないんじゃない？
- 757 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 00:12:26.34 ID:v68NOD98.net
- ここの奴らは収益性にこだわりすぎでは
素人が個別株で利回り30%出すのは難しいが投信に預けて5%出すのは容易い
いまでも悪徳業者に引っ掛からなきゃプラスにはできるんだから入り口から否定しなくてもいいのに
まぁ悪徳業者が多いのかｗ
- 758 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 00:30:06.55 ID:???.net
- 入り口が高けりゃ回んないんだけどね
10年前1000万程度の不動産を2000万で買って回ると思ってる方がどうかしてる
何で、その不動産が売りに出てるか考えるべき
つか、ネット4%程度で融資受けるならリートを小遣いでやった方がマシじゃね？
- 759 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 00:41:23.03 ID:Oy+t43U0.net
- >>755
仮に賃料１０万円としても、平均入居期間4年として、4年に1回は空室3ヶ月・入退去リフォーム20万・AD1０万
は絶対にかかるから、4年に1回60万くらいかかるよ！
- 760 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 00:46:07.01 ID:Oy+t43U0.net
- って言うか手金無しなのに投資ってムリだろう？
仮にだけど月1万投信買えば10年後200万位になってると思うが、、、
- 761 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 01:09:15.04 ID:Oy+t43U0.net
- 不動産投資の質問をする場合、最低限の金融知識がな無いと話が噛み合わない
- 762 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 01:11:37.85 ID:sMB5WivE.net
- >>756
いろいろと聞きなれない用語が…
知りたいのは一見でできる範囲なのですが
>>757
損する可能性が低いならいいかなという感じです
>>758
そうですかね？
株の感覚だと10年前1000円のものが今2000円でも投資価値があるなら悪くないと思いますが
金利は低いし機会損失になる可能性もあるような
小遣い稼ぎは株でやってますよ
それとは別で元手がかからないのがいいなと思ったので
>>759
管理に力を入れてる業者なので退去費用やADは全て管理費用に含まれています
成果報酬もとらず原状回復も2週間以内に終わるので空室期間は平均1ヶ月以内、入居率も99%以上とのことなのでそのあたりは心配ないかと
悪質な業者でなければですが
投信も株もすでに結構入れてるのであくまでポートフォリオの一部ですよ
- 763 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 01:40:15.07 ID:Oy+t43U0.net
- >>762
業者信じすぎ！ 養分に成りたければ買っちゃえば？
- 764 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 02:01:12.15 ID:???.net
- 俺は区分マンションは現金で買ってインカムを得て時期を見てキャピタル得て売っている
現金で買う資金力とインカムとキャピタルが得られる物件を選択できる知識がないやつはやるべきではない
業者のセールストークに騙されると泣きを見るか死ねる
初心者は1棟物がいい
- 765 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 02:10:54.99 ID:???.net
- >>762
業者にやられる典型パターン
とりあえず現金貯めて1000万以下の少額投資で勉強したら？
現金一括購入ならあまり酷い事にはならないよ
- 766 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 02:29:31.77 ID:???.net
- >>764
知識というか勘な気もする
土地勘とか相場勘とか
セミナー受けたりコラムや本読んだりして身につくような知識
ではないしな・・才能も経験も必要
- 767 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 02:30:37.94 ID:???.net
- あと、運もね
- 768 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 03:18:25.99 ID:Oy+t43U0.net
- 最低でも現金５００、できれば１０００は元金が無いと投資効率が悪いんだよね
手持ち無しフルローンだと例えば買って半年後に売ったら持ち出しに成るだろう？
基本買って翌日に売っても利益がある物件以外は大なり小なり罰ゲームなんだけどね！
かぼちゃオーナーみたいな感じで業者信じちゃうタイプ？
- 769 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 07:00:27.05 ID:???.net
- 六本木ヒルズを安く買う方程式
↓
物理 儲け
で検索。
- 770 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 08:17:40.25 ID:QREI5Fhn.net
- >>763
>>765
えーと、つまり業者が嘘をついてる（盛ってる）ってことなんですかね？
>>764
一棟もので全部お任せってできるんですか？
それなら初心者向きかもしれませんが
- 771 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 08:25:10.45 ID:QREI5Fhn.net
- >>768
現金があるなら株やったほうが投資効率いいかと
業者が嘘をついてるのでなければなぜ罰ゲームなのか論理的によくわからないですね…
結局みなさん言葉では説明できないふわっとしたセンスみたいなものが大事な世界ということでしょうか？
まぁ株も少なからずそういうところはありますが
- 772 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 08:31:13.12 ID:???.net
- 全ての業者がとは思わないが、盛ってる業者が多いのはその通りだろ
でなきゃサブリース問題も無いし
おとり物件や偽広告も存在しない
アベノミクス前なら話を盛った営業電話なんて日常茶飯事だったしな
それが法的にどうなのか？は、また別の話としてね
- 773 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 08:44:57.05 ID:???.net
- 手持ち１０万だし失敗しても勉強代と思って一回やってみたらいいんだよ
失敗したらその時になってやる前から批判してる連中の言ってる意味が理解出来るだろうし
たまたま上手く行けば思惑通りなんだからな。
- 774 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 08:45:45.79 ID:???.net
- 3000万までの物件ならキャッシュで買う。安い物件でローン手続きやら何やらめんどくさい。5000万程度の物件なら半分キャッシュ入れるって感じかな。全部株と為替で儲けた金だし。
俺の場合は株や為替への投下資金は増やさずに、儲かった金を貯蓄がわりに不動産に投入してる。だから利回りよりも土地分が多めで将来的に資産価値の落ちないことが条件。物件はとことん吟味する。条件に合うブツに出会うまで最低で数年はかかる。
区分は償却性資産だからうまく転がせた者の勝ち。素人は失敗の少ない一棟物というのは俺も同意。
- 775 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:06:04.43 ID:+5vro6nC.net
- >>772
やはり業者に注意が必要なんですね
>>773
んーできればやる前に言ってる意味がわかるとうれしいのですが感覚的な部分なんですかね
>>773
キャッシュがあれば私は株か投信でいいかなって感じですね
一棟ものは失敗が少ないのはわかりますが手間がかかりますよね
- 776 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:18:00.32 ID:???.net
- >>762
君は何か根本的な思い違いをしている。
株なら10年前に1000万で今2000万でも投資に値する企業はいくらでもある。仮に業績が3倍に伸びてればむしろ割安と言っていいだろう。
建物というのは新築時が価値MAXだ。時の経過とともに価値はどんどん目減りしていく。しかも法律でそれは決まっている。木造なら10年経てば新築時の半額。RCでも47年でも価値はゼロだ。土地の持ち分が少なければ解体費用分マイナスになることもある。
しかし家賃収入すなわち売上は、古くなればなるほど下落する。企業業績のように前年比プラスということはない。その物件が生み出す売上は上限が決まっている。
不動産はフワッとしたものなどではない。
99%理詰めの世界だ。残り1%がセンス
- 777 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:19:43.01 ID:???.net
- 相場より安く入手できるルートを築いている人以外は不動産投資はやるべきではないね
相場より安くとは買ってすぐに売り出して利益の出る物件のこと
区分も一棟物も
- 778 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:29:45.75 ID:???.net
- >>777
そんなことはない。
収益率で考えると倍以上の価値ある土地をたった3割増しで買えることがある。しかもそれが相場だったりする。
なぜか？不動産には実需筋がいる。
価値が劣る物件が底上げされている。
- 779 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:29:52.51 ID:+5vro6nC.net
- >>776
しかし何年後に安くなるかわかりませんし金利の上昇を考えたらなるべく早く始めるという選択肢もあるのでは？
あと47年で価値がゼロというのは暴論かと
本来はインカムゲインを得るものですし
収益を最大限にするならそこまで考える必要は
あるかもしれませんがあくまでお小遣い稼ぎ
元手少なくトータルで税控除分含め僅かでもプラスになればよしというスタンスですよ
まぁそのわずかなプラスのために確定申告やらがめんどくさい可能性はありますが
>>777
つまりそもそも初心者はできないと
難しい世界ですね
というかレバレッジは全否定なのですね…
- 780 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:30:17.95 ID:???.net
- 狭い豚小屋を高値で買うバカもいるからな
かぼちゃの女性用シェアハウスのことねｗ
- 781 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:31:17.03 ID:???.net
- http://shouhinken.net/estate/smartdays/
- 782 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:33:19.59 ID:???.net
- >>745
アウトレットのオリジナル酒とか売ってないのかｗ
まあ警察も機能してないし日本じゃないことはたしか
- 783 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:33:27.95 ID:???.net
- >>764
>初心者は1棟物がいい
つかぼちゃの馬車w
- 784 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:39:59.15 ID:???.net
- >>779
減価償却期間は税法で決まってるよ
時間の経過とともに税務署の固定資産評価だけでなく銀行の評価額も下がる
つまり長期間保有すると次に買う人のローンがおりなくなって買える人が減るんだよ
株と同じで全ての相場は需給バランスで値段が決まる
- 785 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:42:48.55 ID:???.net
- インカムゲイン分全部吐き出しても足らなくなることあるよ
- 786 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:46:30.05 ID:+5vro6nC.net
- >>784
売却が前提ならそうですが持ち続ければ家賃収入が得られるのでは？
修繕費や家賃下落を鑑みてもRCならマイナスになる可能性は低いと思うのですが
- 787 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:47:06.76 ID:+5vro6nC.net
- >>785
具体的にどういったケースが想定されますかね？
- 788 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:49:00.84 ID:???.net
- 古いマンションはたいていスラム化する
- 789 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:54:49.79 ID:???.net
- 利益取ったら売り逃げ
朽ち果てるまで持つ必要はないよ
- 790 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:55:42.33 ID:???.net
- >>779
暴論でも何でも法律で決まってるんだから仕方ない。というか、ここで君が質問してるのは起訴的な事ばかりなので、関連本20冊くらい読んでから出直してくることをお勧めする。今の状態で買っても業者のカモになるだけ。
- 791 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:57:22.63 ID:???.net
- >>790
起訴的→基礎的
すまん
- 792 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:57:58.87 ID:+5vro6nC.net
- >>789
そうですね
うまくいけばそれが一番です
>>790
業者が悪質なのは前提なんですね
一応10社くらい話聞いて一番まともそうなところに目星つけたつもりですが
- 793 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 09:58:24.34 ID:???.net
- >>789
再開発計画があれば粘るけど、これは産んだからなぁ
- 794 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:04:11.19 ID:???.net
- 築古はうまくしたら建て替えか再開発だよね
プロが築古を高値で買っている物件が怪しい
3A地区とか
- 795 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:05:06.34 ID:???.net
- >>792
アディーレ法律事務所のCMで
大事なのは結果じゃないさ、一歩踏み出す勇気大事ってフレーズあるけど
その通りだと思うよ
本ばっか読んで頭でっかちになる奴なんてまず物件買わずに終わってる奴ばかりなんだから
業者の言いなりになってエントリーしなよ
損してもそれが勉強代になって次に繋がるからな。
だけど人任せにすると結局吸い取られるだけだからここの連中は老婆心ながらそれ心配してんだよｗ
- 796 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:06:32.26 ID:???.net
- >>792
甘いWWW
業者の話はいくら聞いてもダメだよ
自分の利益優先だから
まだこのスレの方が役に立つよ ｗｗｗ
- 797 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:06:55.12 ID:+5vro6nC.net
- >>795
それはよくわかりました
人任せで増える投信とは違うようですね
- 798 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:13:39.27 ID:+5vro6nC.net
- >>796
めんどくさそうですが一棟ものも検討した方が良さそうですね
まぁ元々聞きたかったのは>>749の利回りの物件が一見に紹介してもらえる限界なのかどうか知りたかっただけなんですが
- 799 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:14:47.33 ID:???.net
- 老婆心(￣▽￣)
- 800 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:19:13.64 ID:???.net
- >>798
都区内なら５％以下が普通だけど駅名もわからんのに評価のしようがないなあ
ネットで見つけて片っ端から価格交渉したらいいのに
自分が住むんじゃないのに１つの物件ばかりに偏るのが最悪だわな。
- 801 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:22:28.99 ID:???.net
- 投信ってｗ
こんなのが来るだなんてこのスレ住人舐められすぎじゃない？ｗ
- 802 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:31:38.85 ID:PjZ7DOhy.net
- 東インド会社から400年。ずっと大株主で
財産残してきた奴らは居ない。
一方、中世以来の大地主は世界中にいる。
それが何よりも明確な答え。
- 803 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:33:34.37 ID:???.net
- >>798
あんた、今の時点では完全に情報弱者だよ。
それでいて無駄に自信持ってるから、めんどくさい。そういうタイプは自分で経験しないと納得しないだろうから、信じた道を進めばいい。
- 804 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:36:54.22 ID:???.net
- >>803
あんたも最初は情弱だったんだしめんどくさがられたんだよ
そしていまは老婆心のように見ず知らずの他人に講釈を垂れる老害ｗ
- 805 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:38:07.53 ID:Hk5AFhVn.net
- 情弱呼ばわりするなら理詰めでどこで破綻するのか教えてやればいいのに
- 806 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:38:58.97 ID:???.net
- そもそも不動産投資なんてカモがいるから悪徳業者が儲かるんであって
健美家あたりで情報入力でもしようもんなら知らない業者のバカからケータイにガンガン掛かってくるからな
- 807 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:45:53.27 ID:???.net
- >>804
俺は暇つぶしで見てただけで、こんなとこに頼ってない。そもそも、だいぶ若いっすよ。老害だなんて心外だわ
- 808 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:50:56.59 ID:c9CZGea6.net
- 選んだ物件（業者）に自信があるなら都内駅近だしキャッシュフロー出るなら回らないことはないけどな
ただ区分である以上手間に対するコスパは望めない
前の人も言ってるように経験としてとりあえずやってみるでいいと思うよ
- 809 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 10:53:56.06 ID:???.net
- 経験して即死することもあるけどな
- 810 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 11:02:24.09 ID:???.net
- そもそも区分で賃貸管理会社に丸投げする必要あるの？
俺なんて物件近くの有名賃貸業者で客付けしてもらって入金は自分の口座にしてもらってるけどな。
未入金あればメールで催促。
当然保証会社は付けるだろうし、保証会社が代収するやり方なら賃貸管理会社の意味なんて全く無いと思うんだけど？
- 811 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 11:11:52.37 ID:???.net
- >>810
少短も自分でやるの？
- 812 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 12:25:44.68 ID:???.net
- >>811
オレオレ共済つくって加入させるんだろ
公務員も労組もやってるから事実上野放し
小分けしてマルチ商法をする詐欺師もいるからな
- 813 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 12:27:33.29 ID:???.net
- 賃貸少額短期保険なんて手数料５０％もだしてるのにあんなインチキが成り立つんだから共済なんてボロい商売だよ
やってることは博打の呑み屋と一緒だからな。
- 814 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:13:16.61 ID:HiydZh96.net
- 札幌の火災も内廊下だったんだな
タワマンの内廊下だって危ないんでないか？
- 815 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:22:11.77 ID:???.net
- ガソリン撒いて放火でもしない限り安全だよ
スプリンクラー付いてるし警備員は常駐してるし防火戸もあるしな
イギリスとか中国で全焼するようなニュース見ると洗脳されちゃう人いるけど
日本は消防法と建築基準法がアホみたいに厳しいから延焼しないんだよ。
- 816 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:23:20.00 ID:???.net
- ホテルニュージャパン
- 817 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:23:37.87 ID:???.net
- 札幌の物件みて思うのは、ナマポ向け物件は賃料取りっぱぐれのリスクは低くても
居住者のリスクが有りすぎるからそういう意味で怖いよな
寝タバコとか孤独死の予備軍だよ。俺３人抱えてるから恐怖だわ。うち１人は石油ストーブ使ってるし。
- 818 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:24:38.66 ID:???.net
- >>816
スプリンクラーのスイッチ切ってるから社長が逮捕されてんだろｗ
- 819 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:30:51.32 ID:???.net
- >>817
木造 X 石油ストーブ X 高齢者のコンボは怖いな
>>815
いつもの老害さん？
- 820 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:33:06.08 ID:???.net
- >>809
納得した上での即死なら、「我が人生に一片の悔いなし」ってラオウ死にが出来るだろうよ
- 821 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:34:33.28 ID:???.net
- >>807
っすよ～で若者アピールすんなw
- 822 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:37:25.61 ID:4TT/cGoL.net
- わろた
- 823 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:41:16.12 ID:???.net
- >>820
日清の奴か
- 824 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:02:38.17 ID:???.net
- ×我が人生に一片の悔いなし
⚪我が生涯に一片の悔いなし
- 825 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:03:57.75 ID:???.net
- マンガ坊主かパチスロ坊主か
- 826 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:10:41.38 ID:???.net
- 不動産投資やって１０年の若輩者だが、最近熱が冷めてきた。今ある物件運営するのは良いんだけど、新規物件獲得に心が動かない。何見ても正直美乳。
- 827 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:17:01.27 ID:5lmZRtUw.net
- 遅れてきた思春期？
- 828 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:17:07.69 ID:???.net
- 不動産価格や建築費が高すぎて
投資妙味がないのでじゃないのか
- 829 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:27:33.06 ID:???.net
- >>827
ごめん普通に変換間違えた。正直微妙っていいたかった。しかも、自分のコメ見て藤山直美を思い出した。
>>828
そうそれ。リーマン後に大量仕入れしたクチだから尚更割高に感じる。
- 830 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:37:37.24 ID:???.net
- 今は絶好の売りのタイミングかと
- 831 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 14:57:14.13 ID:???.net
- 不動産投資は落ち着いた感があるからな。自分にとっては駐車場や会議室の経営の方が日々いろいろ起きて出会いもあって面白い。
- 832 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 15:07:13.46 ID:???.net
- かぼちゃの馬車ほんと駅から遠い物件がほとんどなんだね
駅近もあるけど最初期に買った人達なのかな
駅近だと家賃管理費で7万とか高いけど空き室ほとんどない
駅近物件オーナーは自主管理でどうにかなるのかな
- 833 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 15:22:26.89 ID:???.net
- 絶好の売り時は確かだけど、それに対し訳あり買い得物件があるのも確かなんだけどね
そういうの買ってキャッシュフロー計算すると超暴落が無い限り明らかに5年10年待つより得なんだよなぁ
あくまで現金一括買い前提での話なんだけどもさ
- 834 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 15:39:27.07 ID:???.net
- 自分は現金専門なので、素人がギブアップした物件仕入れて蘇らせてるよ。
クソ物件だから地合関係ないね。
- 835 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 15:55:18.45 ID:???.net
- 買い時までのインカムゲインが買い時までの価格低下を
大きく上回れば今買うべきなんだよな
しかしこの先1年程度でもいくらか下がりそうな気がする
- 836 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 15:58:35.99 ID:???.net
- 管理丸投げして、９９％入居です！ＡＤ込みです！ってじゃあ頑張れよとしか言えないな、でも相談したんだから今後１０年くらいの収支も此処で教えてほしい！
- 837 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 16:22:25.46 ID:???.net
- >>832
しかも練馬区とか微妙な立地なんだよね。会社員がシェアハウスの自主管理なんてできるの？
- 838 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 16:28:17.14 ID:???.net
- >>786
エレベーター付ＲＣは金食い虫だよ！
- 839 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 16:28:58.49 ID:???.net
- 皆さんはどの程度の入居率で運営出来ていますか？
埼玉県内で、駅から徒歩10分以内、都内まで電車で
1時間以内で行ける新築木造アパートの購入を検討
しています。
家賃が適正だとして、最初の数年間は満室に近い
状態を維持出来るものでしょうか。新築でも10%
以上の空室は覚悟しておいた方が良いでしょうか。
今は高くて買い時ではないのかもしれませんが。
- 840 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 16:32:02.73 ID:???.net
- 駅徒歩１０分だと空室率２５パーくらいでストレステストかけてみる。返済比率４０％以下ならば検討するけど特別な需要が無いのなら買わない！何故なら出口がとれないから！
- 841 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 16:45:02.54 ID:???.net
- 厳しそう
実際は通勤９０分でしょ
需要ある人間が限られる
- 842 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 17:17:15.67 ID:???.net
- それいいね！買いなよ！
とか
いいの買ったね！
とはここではないと思っていいんじゃないの？
リスクは必ずついてくるものだから、リスクわかった上で自己責任で買うものだよ。
自分が想定してない手厳しい意見がもらえるところと思って使ったらいいよ。
- 843 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 17:53:59.45 ID:Oy+t43U0.net
- >>839
新築で建てるのならば満室に成るのが適正家賃設定だろう？
最初の数年は満室でもその後苦労するんじゃ無いかな？
地方物件は出口が取れないと負債に成るよ！
- 844 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 17:59:27.58 ID:Oy+t43U0.net
- 基本業者に情報が集まるのだから、先ずは自分・駄目なら現金買いの得意先（業者・個人の順番ね）それでも
駄目なら過去の取引履歴がある顧客、それでもだれも買わなかったら一般客で金払えそうな層に紹介、だろう？
手持ち資金無しのフルローン？ポートフェリオ？管理に力を入れている業者なので安心？
基本的な考えが既におかしな方向なのでムリだろう？ ヤメテオケ！
- 845 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 18:43:24.61 ID:???.net
- >>837
あんなもん買っちゃうリーマンに自主管理なんて無理だよね
- 846 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 19:04:47.53 ID:???.net
- >>839 = >>1
またお前かｗ
- 847 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 19:14:50.47 ID:???.net
- >>835
それもう3年ぐらい前からずっと言われ続けてる。それでもどんどん物件が減っていってる。
- 848 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 19:52:45.94 ID:???.net
- >>845
専業主婦の嫁がいたら自主管理出来そうだが、男性会社員が女性専用シェアハウスを自主管理すると住民と出来ちゃいそうw
- 849 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 20:12:20.71 ID:???.net
- マクロ経済わかってないやつは鴨
- 850 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 20:23:22.60 ID:???.net
- 素人が業者の言いなりで間違いない！とか言い出して参入して来たからソロソロピークだろうね！
- 851 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 20:23:50.03 ID:???.net
- >>816
あれS造だろ
- 852 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 21:19:16.29 ID:dNhY5Gh/.net
- >>850
それも3年くらい前に聞いた
- 853 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 22:29:11.94 ID:???.net
- 株価は過去3年で3倍になったが
俺の都心の物件は5倍になった
やっぱり不動産のが儲かる
- 854 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 22:44:20.77 ID:???.net
- >>850
無駄にお金出せるからめんどくさい
- 855 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 23:07:59.81 ID:pvNidPAR.net
- 事故物件持ってる人いる？共用部分から転落とか
やっぱ難易度高いかな？
- 856 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 23:52:13.17 ID:???.net
- >>855
築古の自己物件あるけど、もともと建設会社の出稼ぎの人に貸す予定だったから大丈夫だけど、やっぱり持ってる時も売る時も厄介だとは思うなあ
- 857 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 00:45:38.72 ID:ZkzloKZT.net
- スマートデイズ物件、そろそろ出始めてるかな
- 858 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 00:59:38.49 ID:???.net
- そんな早く出回るものなの？
- 859 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 01:12:33.16 ID:???.net
- 自己破産ギリギリまでゆっくりしてるオーナー多そうだけどね
- 860 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 01:23:03.31 ID:nIXB8svj.net
- >>749
ウチの嫁は地元の県庁所在地の駅から徒歩10分位の中古マンション一部屋運用してるけど、家賃4万円うち修繕積立金と管理費で1万取られるから手残り3万円です。地縁があれば東京以外にも目を向けてみるといいかもね。
- 861 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 01:35:50.68 ID:nIXB8svj.net
- >>839
熊谷あたりかな？駅徒歩10分がどうこうより、駐車場付きかが重要では？
- 862 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 02:30:58.55 ID:???.net
- 同じ電車で1時間以内でも神奈川と埼玉ではブランド力に差がありすぎる
将来性考えるなら湘南エリアにした方がよいのでは？
- 863 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 03:57:55.20 ID:???.net
- でも埼玉がブランド力に劣る分安くもあるからな
どちらかを選ぶとなったら土地勘のあるほうで勝負したほうがと思う
- 864 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 08:33:36.35 ID:???.net
- 埼玉より更に安くしたのが千葉茨城
交通不便だけど
神奈川の4割安、埼玉の2割安って感じ
- 865 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 08:56:24.92 ID:???.net
- 千葉、茨城には埼玉にない利点がある
それは…海があること
首都圏で唯一海のない県が埼玉県
- 866 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 08:57:59.76 ID:sxRObRdp.net
- 数千万数億円の事業を行うのに、金融知識・不動産知識がないと業者（銀行も含む）につけ込まれますよ！
最低限の知識は身につけましょう！
- 867 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 09:03:26.28 ID:???.net
- と言って糞物件を売り付ける業者が多いよな
- 868 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 09:17:00.56 ID:???.net
- スレ主はだけど君
- 869 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 09:17:42.97 ID:???.net
- >>865
住むところに海ほしいかなあ
- 870 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 09:33:34.22 ID:???.net
- それは…海があること
つなみ
- 871 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 09:51:07.41 ID:???.net
- >>865
311の教訓忘れたのか？
- 872 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 09:57:02.21 ID:???.net
- 大宮は新幹線止まるから人気らしいけど、夏はクソ暑くて冬はクソ寒い埼玉に住みたくねえよ。夏と冬しかなくて春秋ねえんだもん。
- 873 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 10:15:09.30 ID:???.net
- 埼玉はどの地域でも夏暑いよね
なんでなの？
- 874 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 10:18:28.04 ID:???.net
- >>871
別に海に面したとこに住むわけじゃない
手軽に海水浴やサーフィンに行けるのがいい
県内で海水浴も潮干狩りもできないとこは却下！
- 875 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 11:27:18.29 ID:P0hVGj7+.net
- 埼玉なんて海もない癖に去年大雨で海みたいになってなかったっけ？
雨頼みの海水浴w
だっさwww
- 876 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 11:45:25.85 ID:???.net
- まあ千葉茨城は安くていいよ。
神奈川や埼玉に住めないやつには
お似合いだと思うよ
- 877 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 12:00:53.46 ID:???.net
- 埼玉に都心があるのは違和感だね
- 878 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 12:43:01.50 ID:???.net
- さいたま市は関東の中心
それだけは認める
- 879 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 12:53:03.23 ID:???.net
- クレヨンしんちゃんの恥ずかしい電車を都内と神奈川に走らせるのは勘弁してほしい
- 880 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 12:59:09.73 ID:???.net
- 千葉はヤンキー多いのが無理
- 881 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 13:39:20.49 ID:???.net
- >神奈川や埼玉に住めないやつには
お似合いだと思うよ
カッペW
- 882 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 13:48:07.42 ID:k/ZqOi7y.net
- 不動産業者っていま景気いいの？
高止まりだから売るのも一苦労なのかな
- 883 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 13:52:24.34 ID:???.net
- >>880
どこにもヤンキーなのか放任なのか教養がない猿みたいのはいるよ
- 884 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 14:16:09.15 ID:???.net
- ちばらぎだっぺ
- 885 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 14:37:01.28 ID:???.net
- ださいたま
- 886 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 14:43:06.99 ID:1IrNF0DT.net
- このスレ毎月一回が埼玉が千葉茨城より優れてるって話題になるけど、埼玉県民の陰謀？埼玉の物件売り抜けたい大家か不動産屋の陰謀？
- 887 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 14:50:27.56 ID:???.net
- 単なる郷土愛でしょ またはそこに糞物件を持っているとか
人のことは気にしない
- 888 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 14:53:59.90 ID:???.net
- ふと思い出したが、前に不動産投資家の懇親会に行ったら、かぼちゃの馬車のオーナーがいて、そいつが「投資家の中では内藤忍さんのブログが一番誠実で面白くて為になる」と言っていて我が耳を疑った。
上場企業勤務の真面目そうなアラフォーだったけど、色々と騙されやすい人なんだろうな。今どうしてるんだろう。
- 889 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 14:55:48.82 ID:1IrNF0DT.net
- >>887
自分も都内しか投資しないから気にはしないが、定期的に話題に出てきて正直うざいと思ってる。
- 890 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 15:05:35.33 ID:???.net
- >>886
官公庁周辺のメリットはある？
それくらいしか思い浮かばん
- 891 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 15:22:46.85 ID:???.net
- このスレ東京限定じゃないからどの地域の話題でもいいんだよ
地方の様子もわかるから面白く読んでいる
- 892 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 15:28:25.60 ID:???.net
- 田舎っぺは東京のことしか興味ないもん
- 893 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 15:36:06.64 ID:???.net
- >>892
そうなんだ
カッペ乙
- 894 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 16:45:19.06 ID:???.net
- ２日午後３時ごろ御坊市の住宅でこの家に住む清掃員の栗田ヨシ子さん（６７）さんと圦本晃さん（８０）が倒れているのを警察官が見つけました。
栗田さんはその場で死亡が確認され圦本さんは顔などにけがをしていて意識不明の重体です。
警察は関係者から話を聞いていましたが、圦本さんの交際相手の谷本マチ子容疑者（６４）が先月２２日圦本さんの顔などを殴ってけがをさせたことを認めたため傷害の疑いで逮捕しました。
- 895 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 16:47:42.62 ID:???.net
- 自分も80歳になった時一回りも若いのと突き合えるかな～とふと思った。不動産投資などでインカムゲイン作って、老後もハッスルしたいもんだ。
- 896 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 17:01:39.08 ID:???.net
- >>895
と言う業者のセールストークに騙される情弱が多いよねw
- 897 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 17:02:03.89 ID:???.net
- 年取ってお金ないって本当に惨めだと思う。周りに対しても自分に対しても。
- 898 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 17:22:36.83 ID:4YRSTOGp.net
- >>865
千葉の海てどこら辺の事、
外房は遠距離すぎるし
浦安に海があるといえば、
豊洲でも、築地でも同じこと
- 899 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 17:59:31.64 ID:???.net
- >>893
カッペはすっこんでろよ
- 900 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 18:41:33.06 ID:???.net
- >>888
かぼちゃの馬車オーナーって被害者の会みたいなものは立ち上げてないのかね
- 901 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 18:45:20.81 ID:d6gsT68c.net
- かぼちゃの馬車オーナーさんと話してて辛いのが、「満室にしても赤字」という事実を伝える時。
皆さん「まぁトントンで行ければ十分だと思ってます。この投資で儲けようと思ってません…」と仰るのだけど、そもそもトントンが無理。
https://twitter.com/kmflow1/status/959583334979391490
- 902 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 19:11:16.25 ID:adeBm6Va.net
- 普通の区分マンション投資でも一般人がトントンなんて無理じゃん
業界自体が詐欺みたいなもんなのになんでかぼちゃの馬車ばかり取り上げる？
- 903 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 19:15:18.96 ID:???.net
- かぼちゃがバンザイしちゃったから
- 904 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 19:15:56.63 ID:sxRObRdp.net
- 簡単に騙されちゃったのに自主管理します！ってムリだろう？
- 905 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 19:33:34.19 ID:eJ6ASNoq.net
- バンザイなんてこの世界じゃ日常茶飯事
- 906 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 19:55:11.49 ID:???.net
- >>899
カッペと言われて反応するカッペｗ
- 907 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 22:06:29.49 ID:???.net
- 田舎っぺって言われて出てきた人だよね？このひと
- 908 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 22:16:51.99 ID:???.net
- 住所でポンで関東在住のある人の不動産情報を見てたんですが
その人は日本全国に不動産を所有していました
その中に山陰や北陸のある市も含まれていました
その２つの土地ですが地域の小学校とか図書館の用地のようなのです
公共施設の土地というのは貸借するものなのでしょうか
変な質問だったらごめんなさい
- 909 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 22:24:52.37 ID:JUm6KNJp.net
- 確かにかぼちゃばかりじゃ不公平か。
ゴールデンゲインもスルガだし。
- 910 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 22:51:43.30 ID:???.net
- 4287 ジャストプランニング
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=4287
・政府主導の電子レシート事業に参画
・put menuと呼ばれるレストランに行ってメニュー観覧、注文と会計をお客さんのスマホ内で終わらせるサービスを開発
ＷＢＳでも特集された
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/images/thumbnail/wbs/20180116_wb_nl06_8dee66484ec1a854_9.jpg
これから株価が上がる銘柄
- 911 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 00:11:04.07 ID:???.net
- >>892
自己紹介乙
- 912 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 00:40:25.21 ID:???.net
- 田舎っぺ、カッペって言われるとすぐ出てきちゃうカッペがずっといて笑う
- 913 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 01:58:04.07 ID:???.net
- >>908
財閥なんかは土地献上してたりするよ
一部公道が財閥の土地だとか普通にある
いまどきの企業はしらん、というかけちだしやるはずがない
- 914 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 03:52:26.97 ID:???.net
- >>901
＞金融庁がどう動くか。アパートローン引き締めがこれまで以上に
＞強化される→投資用不動産価格大幅下落開始、はありうるシナリオ。
が本当にありうるかどうかのほうが気になるな
いろんなブログやコラムとか、地元の不動産屋の話でも最近は木造や
築古への融資が出にくくなってるようだし・・・
- 915 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 08:03:08.97 ID:???.net
- 沖縄の基地は投資家に人気らしいよ
特に弾薬庫とレーダーの敷地かな
- 916 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 08:15:56.15 ID:???.net
- >>873
ぐ、ぐんまよりは涼しいんだけど、、
- 917 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 08:17:57.00 ID:???.net
- >>888
内藤さんにはワインファンドでお世話になった。プリウス一台以上の損失で済んだわ。
- 918 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 08:30:24.74 ID:???.net
- 俺ボロアパート１０棟持ってて生活感も質素で貧乏くさいんだが
同じタワマンに住んでるスーパーカー５台乗ってて借金だらけの奴に見下されると思うとなんだかなーって感じだわ。
- 919 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 08:35:07.03 ID:???.net
- >>918
タワマンに住んでるのに質素で貧乏臭い？
- 920 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 09:12:19.48 ID:???.net
- >>912
カッペ乙
- 921 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 10:22:51.31 ID:???.net
- >>918
そういうのは数年で消えてまた別の似たようなのがくるから気にしない
- 922 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 10:32:20.22 ID:???.net
- タワマンに住無根性が気が知れない
そのくせ貧乏くさい？
- 923 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 11:00:47.89 ID:???.net
- >>898
311で資産暴落
- 924 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 11:02:16.15 ID:???.net
- とんきん
ばかながわ
ださいたま
ちばらぎ
とつぐ
ぐそまー
- 925 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 11:17:13.40 ID:???.net
- 都道府県、政令市の各統計
http://i.imgur.com/JapdKW1.jpg
http://i.imgur.com/CaAu0Ci.jpg
http://i.imgur.com/DR5xrcG.jpg
http://i.imgur.com/5Dmq2bS.jpg
http://i.imgur.com/Q3foMQg.jpg
http://i.imgur.com/jecgsrz.jpg
http://i.imgur.com/ySF7w9z.jpg
- 926 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 11:29:57.36 ID:???.net
- 大阪、横浜、名古屋だけぶっちぎりだな
- 927 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 11:34:58.59 ID:???.net
- 大阪人口が減っているのにw
- 928 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 11:50:02.66 ID:???.net
- >>814
あれは元々旅館だし
- 929 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 14:26:22.26 ID:???.net
- 東京、神奈川、埼玉、愛知は
まだ安泰
大阪は早くも人口減w
- 930 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 15:37:00.60 ID:???.net
- 愛知というか名古屋圏は大阪圏と同じく5年連続人口減だよ！勝ち組は22年連続人口増の東京圏だけ
ニュースとか見ないの？
- 931 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 15:51:03.36 ID:???.net
- 06位 愛知県 +4,839 人
35位 三重県 -4,063 人
41位 岐阜県 -5,755 人
これを「名古屋圏」だと言い張って「名古屋圏は人口減だ」と言ってるおバカッペ
- 932 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 15:53:12.10 ID:???.net
- 周辺が減ってるなら、地域全体では経済が弱体化してるんだろうな
- 933 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 16:30:04.50 ID:???.net
- 925が大恥かいてる件
- 934 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 17:13:54.71 ID:???.net
- ナマポの店子が音信不通
部屋の鍵が勝手に変えられていて中に居るのかも不明
多分孤独死、次点で夜逃げ
- 935 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 17:20:13.33 ID:???.net
- >>930
これは単純に事実
ただ、同時に土地の再評価も進むと思う
大阪で言えば新今宮駅前の星野観光とか
都内なら、以前は休日にゴーストタウンと化していた丸の内や日本橋
横浜のみなとみらい等も同様
大阪と名古屋は、再評価されるべき土地が沢山ある
- 936 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 17:22:44.99 ID:???.net
- 家主が音信不通の場合、どうしたらいいですか
- 937 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 17:24:26.59 ID:???.net
- まあ岐阜しかり大津しかり
都市近郊と言われてるのに
最終的に人は減ってるわな
- 938 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 18:05:36.88 ID:???.net
- >>936
お手軽には、契約した不動産会社に相談。管理してなくても相談にのってくれるはず。
配達証明お手紙と、登記を上げに行くくらいかね。
どーやってもわからないなら、家賃は供託所へ。
- 939 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 18:46:24.52 ID:???.net
- >>938
契約した不動産会社は暴力団っぽい
登記もあやしい
お手紙はもどってくる
- 940 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 19:02:08.99 ID:???.net
- 福岡は人口激増だぞ～！
- 941 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 19:14:54.79 ID:???.net
- >>931
それって田舎の人が都会に働きに出てるだけじゃない？東京だけでなく神奈川や埼玉も人口増えてる首都圏とは大違いだと思う。
名古屋の人って見栄っ張りが多いから嫌い！
- 942 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 20:03:43.88 ID:???.net
- http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0
標高が分かる地図（国土地理院）
標高が
～20ｍ程度 平坦な土地で住みやすい地域
埼玉県 南部、中央部、東部のほぼ全域、北部（熊谷まで）、西部（川越まで）
東京都 北区、荒川区、板橋区、足立区、台東区、中央区、品川区、大田区
神奈川県 川崎市（川崎区、中原区、幸区）横浜市（湾岸沿いのみ）、茅ケ崎、平塚
千葉県 九十九里付近、市川・浦安・習志野・美浜区
＊江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスの地点が多いので要注意
- 943 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 20:23:48.01 ID:???.net
- >>940
しかし家賃は安いよな
特に単身向けが供給過剰になってる
- 944 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 20:39:39.20 ID:???.net
- >>942
熊谷は暑くて住みにくいだろ
- 945 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 21:09:20.38 ID:???.net
- >>942
浦安とか美浜区とか311での液状化酷かったな
- 946 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 21:41:31.82 ID:???.net
- >>941
恥の上塗りバカッペ
- 947 ：名無し不動さん：2018/02/04(日) 21:45:57.44 ID:???.net
- しかしこんなところに来てまで田舎もんコンプレックス炸裂させんでもいいのにね
どうせ不動産投資なんて都市部でしかやらんだろうに
- 948 ：903：2018/02/04(日) 23:55:28.93 ID:???.net
- >>913
お返事どうもです
勉強になりました
- 949 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 01:38:00.75 ID:???.net
- これから投資するなら
首都圏以外は危険そうだな
- 950 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 01:41:26.86 ID:???.net
- >>949
また東日本大震災みたいなことが起こらないとも限らんぞ
- 951 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 01:46:07.69 ID:???.net
- 俺は海外不動産にも投資してリスクヘッジしてる
それと田舎の土地で太陽光発電
ここにいる人達なら普通かな
- 952 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 01:59:01.23 ID:???.net
- 阪神大震災に東日本大震災と来て、次に来るとしたら東海エリアか？
- 953 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 02:28:41.77 ID:MmELG+FU.net
- >>951
海外不動産投資はREITですか？それともコンドミニアム的な？現地の業者の確保が大変ですよね？
- 954 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 09:05:26.45 ID:???.net
- >>952
だったらどうするの？
その先が大事なんだが 分からんだろうねｗ
- 955 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 09:07:51.36 ID:???.net
- 東海地方に住もうとは思わん
もちろん物件も持ってない
- 956 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 09:14:04.84 ID:???.net
- >>954
グラっと来たら即、トヨタ株の空売り！
同時に中京圏に地盤を持つ建設株買い？
- 957 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 11:24:59.70 ID:???.net
- 30年以上前から東海大地震が来ると言われ続け
その間に阪神、中越、北海道、東日本、熊本と大地震を通過してきて
まだこない東海大地震
先に他の大地震予測してやれよかわいそうに
- 958 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 11:55:20.92 ID:???.net
- あと残ってるのは東海と四国ぐらいだな
どちらも太平洋に面してるし
- 959 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 12:33:39.00 ID:???.net
- タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク
2018年2月5日08時27分
https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04
- 960 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 12:47:11.00 ID:???.net
- >>888
内藤忍がかぼちゃ馬車オーナーに救いの手を差し伸べている模様。
http://www.shinoby.net/2018/02/11790/#more-11790
一方、>>917のワインファンドの落とし前つける気はなさそう。
- 961 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 17:19:27.37 ID:+14RhvQR.net
- >>960
火に油というかガソリンw
- 962 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 17:21:12.31 ID:???.net
- >>958
意外と沖縄も
地震なくて病院に不自由しないと移住先として人気みたいだけど
- 963 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 17:35:09.01 ID:???.net
- >>962
沖縄といえば早川w
- 964 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 18:56:16.83 ID:???.net
- >>960
こういうことがあるとこの人の記事はいったいどこから金貰って
書いてんだろ、と勘繰りたくなるよな
関連記事にある23区中古ワンルームも有望とは思えん
>>962
台風はどうなんだろうな
- 965 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 20:58:07.03 ID:QxWmpE3V.net
- 一棟もの専門の業者はワンルームなんて与信毀損するだけって言うよね
まぁどのみちポジショントーク
- 966 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 20:59:56.85 ID:???.net
- >>960
すでに読んでたわ。まあ、俺の金は帰ってこねぇわ
- 967 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 21:02:15.95 ID:???.net
- >>965
まだまだ貧乏人レベルの金融資産ベースで億しかない奴にとっては区分は分散投資の一環としては良いと思う
- 968 ：名無し不動さん：2018/02/05(月) 23:17:44.93 ID:???.net
- 区分は経費率高いから転売で儲ける以外に価値なし
- 969 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 00:19:05.13 ID:???.net
- 単身者でもよっぽど物が少ない人とかブラック勤務で家には
寝に帰るだけって人かとかを除けばワンルームより1DKか1LDK
のほうが住みやすい
お金のない人はボロワンルーム以外選択肢がないが
- 970 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 01:16:02.23 ID:???.net
- >>963
早川FBより
【たくさんの立ち見まで、、、
大変、恐縮です、、、】
本日は、長年のお付き合い
内藤忍先生のご依頼で
「世界の資産運用フェア」
でしゃべってきました。
大手町サンケイプラザに
溢れんばかりの人がお集まり
になって頂きました！
お話させて頂いたのは
これまでどんなビジネスや
投資を実行してきたのか
そして今後のスタンスについて。
- 971 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 01:16:58.05 ID:???.net
- 私は微力ながら20年以上
の経営者人生でビジネスや
投資の光と影を何千何万と
見てきました。
その経験から言えることは
即断、即決、実行、そして
地道に勝る王道なし
長く生き残っていくには
日々地道に着実に取り組む
しかないと思います。
今回お伝えしたことが
ご参加された皆様の
少しでもお役に立てていれば
嬉しいです！
また、3月1日(木)夜に
今旬なネタの顧問先の
コインランドリーをテーマ
にした情報交換会をしますので、
ご興味ある方はご連絡ください！
PS 昨年も大好評だったあの会！
今年もやります！銀座の夜の狂言会！
直前ではお席の確保が難しいと思いますので、
是非、早めにご登録をなされてください！
https://www.facebook.com/events/181003179315029/
- 972 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 01:20:36.66 ID:???.net
- 早川周作1976年生まれ41歳で20年以上のビジネス経験。。。学生時代に起業してたんか。
- 973 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 01:27:51.41 ID:???.net
- Wikipediaに「学生時代より起業家として、多くの会社の立ち上げに参画」とあるな
- 974 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 01:34:47.39 ID:???.net
- >>973
早川乙
- 975 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 01:44:04.67 ID:???.net
- 地方だが自分の持ってる物件だと１LDKは単身から無理やり住むファミリー
まで全方向に需要がある感じがする
それで単身者が意外に長く住むんだよな・・・1Kと比べると原状回復費
で頭を痛めることは少ない
>>974
なんだよ・・・検索してそこにそう書いてあったから書いただけだぞ？
しかしそこのところには引用やソースはないな
Wikipedia自体が本人降臨してる可能性はあるかもな
- 976 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 07:53:17.80 ID:ndVsUawr.net
- 地方RC一棟、ハイレバレッジの手法ってあるじゃないですか、
築浅でCFが十分出る物件を選んで、高属性の人が低金利フルローンで融資引いて、
すごい人だと1年位で家賃年収1億とかになってまーすっていう。
理屈は分かるんですが、あれで売却まで完了して利益確定した人、有名な人でいますか？
いまセミナーやらをやっている人って、初めて数年、せいぜい10年程度で、
CF出て儲かってまーす、GOGO! っていう今この瞬間だけの状態の人で、
出口確定した人っていませんよね？
将来的に目算どおり売れずに、売却時大幅に赤が出る可能性はどう考えているのでしょうか。
このあたりが見えにくく、はっきり見せてくれればいいのですが、
なんだかもう一歩信用できずにいます。
将来的に売れる物件を選んで買っているんだ！とのことですが、
それはそうなんでしょうが、実際どうなるかはわからないですね。
不動産投資の可能性は信じているのですが、上記だけが詰めきれていません。
どなたかご存じの方や、具体的に事例となる方をご存じの方がいましたら
ご教示いただけますと助かります。
- 977 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 08:04:28.41 ID:???.net
- 収益物件って利回りで売るしその間元本だって減るのに出口で大幅赤とか有りうるの？
事件事故みたいな要因があれば別だけど。
- 978 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 08:14:25.72 ID:???.net
- >>976 >>977
ネタぢゃないならやめとけ
業者の養分になるだけ
- 979 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 08:15:58.47 ID:LjJJsFmF.net
- 週末同窓会行ってなぜかかぼちゃ馬車ネタになり、旦那がオーナーとか友人がオーナーとか結構身近な人がオーナーの人が多くて驚いた。自分の直の知人にはいないけど、意外と身近なとこにいるんだな。
- 980 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 09:17:47.69 ID:???.net
- ２ちゃんで質問する時点で養分だな
業者のセミナーに行ったりしているんだろうな
- 981 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 09:27:19.29 ID:yAXvFlFN.net
- 業者のセミナーおいしいよ
まだ全然買う気ないけど話聞くと1回あたり5000～30000円もらえる
もう副業これでいいや
- 982 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 10:34:47.83 ID:???.net
- >>981
もう少し具体的に詳しく！
聴くだけで貰えるの？
講演する側の講師？
- 983 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 11:13:56.25 ID:???.net
- >>982
ドリフのサクラみたいな盛り上げ役
- 984 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 11:19:55.66 ID:???.net
- >>981
俺はそれが本業
- 985 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 11:48:18.31 ID:???.net
- 株から引き上げた資金が不動産に向かう
- 986 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 12:50:14.79 ID:ueLnwKev.net
- >>982
参加すると商品券一万円もらえるセミナーとかあるけど、うまい話にゃ裏がある
- 987 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 14:19:18.53 ID:???.net
- 講師やった方が儲かるよ
- 988 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 14:32:44.39 ID:???.net
- 今日だけで500以上飛んだ
- 989 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 16:03:01.31 ID:???.net
- 俺は1000万近くヤラれた。500万円は信用取引で損切り撤退。
- 990 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 16:07:04.18 ID:???.net
- やっぱり不動産（家賃収入）のほうが低リスク！ってなる？
- 991 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 17:21:40.56 ID:3p0Gp0nL.net
- かぼちゃと今回の日経暴落で潮目が変わったと思う。
株はどう考えてもボラが高すぎたから調整と言えば調整だけどね！
- 992 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 17:23:07.43 ID:3p0Gp0nL.net
- 失業率が上がらなければ株はもう一回アメリカに引っ張られると思うが、収益物件はどうかな？
- 993 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 17:36:01.31 ID:???.net
- >>989
あんた２階建てやったのか？
それにしてもアメリカに引きずられて困るな
もう少し行くと思うけど
- 994 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 18:07:10.50 ID:???.net
- >>989
今までにたんまり儲けてんでしょ！
少しは市場に還元してもバチは当たらない
- 995 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 18:10:12.39 ID:???.net
- まあなｗ
- 996 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 18:16:00.25 ID:???.net
- 株やられた信用買の富裕層が
不動産手放すかな…。
- 997 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 18:17:03.55 ID:???.net
- 戦争前にひとかせぎしたんだろ
今回はテロもあるかもなあ
- 998 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 18:18:25.27 ID:???.net
- >>996
一足先に引き上げて不動産に投資した
- 999 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 18:54:53.27 ID:3p0Gp0nL.net
- >>996
それは無い、基本的にプレーヤーが違うから！
それに今日くらいの下落で追証には成らない！
- 1000 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 19:20:18.23 ID:???.net
- 落ち着けよｗ
- 1001 ：名無し不動さん：2018/02/06(火) 21:37:55.83 ID:???.net
- これからもっと落ちたらわからないよ～～～
- 1002 ：名無し不動さん：2018/02/07(水) 02:05:51.47 ID:???.net
- そんなに買いたいのかwww
金なくて高くて買えないんだなw
- 1003 ：名無し不動さん：2018/02/07(水) 02:21:33.64 ID:???.net
- そんなに買いたいっていうとうちの親が必死に今すぐ買おうと
していて困ってるorz
- 1004 ：名無し不動さん：2018/02/07(水) 03:16:30.45 ID:???.net
- 株だけでなくビットコインも暴落したようだな
- 1005 ：名無し不動さん：2018/02/07(水) 06:44:38.44 ID:???.net
- 次スレ
不動産投資を淡々と語る 6
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517953405/
- 1006 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
総レス数 1006
239 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★