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アパートマンション経営なんでも相談室【147号室】
- 1 ：名無し不動さん：2018/07/14(土) 17:16:05.79 ID:???.net
- アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522288161/
- 2 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 09:12:23.96 ID:DIrM19CS.net
- 道路の分類
建築基準法
・42条1項1号 4m以上の道路法による道路(国道・県道・市道・区道など)
・42条1項2号 都市計画法(開発行為など)・土地区画整理法等の法律により造られた道路
・42条1項3号 既存道路(建築基準法施行時の昭和25年11月23日に既に幅員4m以上あった道路)
・42条1項4号 都市計画法で2年以内に事業が予定されている都市計画道路
・42条1項5号 民間が申請を行い、行政から位置の指定を受けて築造された道路。通称位置指定道路
・42条2項 道幅1.8m以上4m未満で建築基準法施行時に家が立ち並んでいた道で、一定条件のもと特定行政庁が指定した道路
・42条3項 42条2項道路のうち、土地の状況によりやむを得ない理由により敷地後退距離を道幅2.7mまで緩和した道。通称水平距離指定道路
・42条6項 42条2項道路のうち、建築審査会の同意を得た道幅1.8m未満の道路
建築基準法上道路以外
・43条但し書き通路 原則として増改築や再建築不可、建築審査会の許可を受けることで建築を認められることがある
・単なる通路
- 3 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 11:41:29.18 ID:???.net
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- 4 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 12:26:10.29 ID:6uh0uxn9.net
- 被災地のみなさま。
逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。
泥家の再開は難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへ
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- 5 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 19:01:52.49 ID:???.net
- 家賃保証会社の全保連を使っていて、そろそろ入居者が3ヶ月滞納で強制退去を受けそうです。
規約を見てるとクリーニング費用、残置物撤去、畳表替も保証対象ですが、賃貸契約書に明確にこれらの費用が賃借人負担と書いている必要がありますか？
原状回復すること、とだけ記載されていると保証は厳しいですかね。
- 6 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 21:17:33.46 ID:???.net
- >>5
電話してみるよろし
- 7 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 22:41:42.99 ID:???.net
- リノベして1年で退去したけど、換気扇使ってなかったのか、K換気扇内部とか玄関ドアクローザーとかが
サビでザラザラしてる。 勘弁してほしいよ。
- 8 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 23:04:28.78 ID:???.net
- 換気しないくらいで錆びるのは製品不良では？
- 9 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 03:00:25.96 ID:???.net
- >>7
サビじゃないでしょ
清掃業者入れたらきれいになるよ
- 10 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 05:11:56.20 ID:???.net
- >>4
一級建築士 岸本晃でggたらコーヒー吹いた
- 11 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 06:07:35.29 ID:???.net
- 今朝のニュースでやってだけど「避難準備」は元々から高齢者は避難開始
ところが周知されなくて老人ホームなどでも避難せずに逃げ遅れる人が多数発生
それで「避難準備・高齢者等避難開始」に名称変更
真備町のおばあちゃんがインタビューで「自分のところは大丈夫だと思った。以前も浸水した事はあったけど2階までは来なかった。」
子供にしつこく避難するように説得されて助かったお爺ちゃんも「こんなに浸水するとは思わなかった。」
「避難準備・高齢者等避難開始」の段階で避難してれば助かった人も多かったろうに
- 12 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 11:17:10.39 ID:k18FMx8l.net
- 5年くらい前は家賃が78000円から80000円からくらいだったのに今は83000円から85000円くらいが相場のマンションを区分所有しています。
入居者が入れ替わらないので5年くらい前の家賃のままで貸しているのですが家賃アップさせる方法はありませんか？
場所は荒川区の駅から徒歩5分程度のワンルームです。
- 13 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 11:40:56.18 ID:???.net
- >>12
5年間も入居してくれているんだから現行のママの方が得だと思うよ
仮に周辺相場並にすると、入居者から見れば他へ引っ越しても毎月のコストは変わらないからね
たったの5千円、年間6万円、1ヶ月分より安い金額を得るために、退去リスクを増やす必要はないよ
- 14 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 20:45:44.35 ID:???.net
- こんなのも国土法の届け出不要なのか
西日本豪雨：決壊ため池、防災指定外 福山市、国指摘後も
西日本豪雨で今月７日夜、広島県福山市駅家町向永谷の山の中腹にある二つのため池が、そのすぐ上に造成されたグラウンドの崩落で壊れ、土砂もろとも流された。
この土砂崩れで、ふもとに住む女児（３）が死亡。市は周囲に危険を周知させる「防災重点ため池」に指定していなかった。
貯水量は県の指定基準の４倍で、総務省から今年５月、市内の指定状況のずさんさを指摘されていた。
市は取材に「基準からすれば指定する池に当たるが、未指定の経緯は分からない」と答えた。【矢追健介、堀江拓哉】
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12159-0716m040140/
https://news.nifty.com/cms_image/news/domestic/12159-0716m040140/thumb-12159-0716m040140-domestic.jpg
https://i.imgur.com/VAmtHJj.jpg
決壊前
- 15 ：前スレ955：2018/07/17(火) 12:19:50.06 ID:q3LKeKjw.net
- 前スレで、購入したアパート前の私道の権でアドバイス下さった方々、ありがとうございす
早速まずは私道の種類を調べて来ました
役所の正式な記録では、その私道は2項道路でも開発道路でもなく、1項5号道路だとなっています
指定道路の幅員は4メートルで、延長は28.54メートルです
- 16 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 13:40:29.81 ID:???.net
- サブリースだと宅建業法が適用されないから重要事項説明なしで瑕疵が発生しても全責任はオーナー持ちなんだってね
建築法違反物件をつかまされたら、満室家賃保証のメリットなんて一瞬で吹っ飛ぶよな
無知とは怖いものよのぅ
- 17 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 13:49:49.48 ID:???.net
- このスレにそんなバカいないだろ
- 18 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 13:55:15.75 ID:???.net
- この猛暑の中、マラソンしている馬鹿を見たぞ
- 19 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 14:48:27.37 ID:???.net
- そういうバカは好きだ
- 20 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 14:55:40.15 ID:???.net
- >>15
1項5号は位置指定道路だね
いずれにせよ法的には間違いなく道路なので、専有するのは明らかに違法
- 21 ：前スレ955：2018/07/17(火) 15:03:51.93 ID:q3LKeKjw.net
- >>20
ありがとうございます
あとは通行権の問題なのですが、素人なりにネットで調べても、私道でも幅1メートルぐらいは通行が認めらる判例が裁判の結果でいくつもあるみたいですが、自分が買ったアパートの入り口のところに作られた木の柵の間を測った所、50センチンメートルしかありませんでした
あれでは、引っ越しでお客様が出るにも入るにも家具の搬出入が出来ません
ああいう問題物件なので、一度他の不動産管理会社で管理を断られていまして、次に紹介して貰った先が今の引受先です
でもあの幅50センチの状態で相場の倍の通行料の受け取りを私道の地主が拒否、私道の半分をこちらが購入あるいは借地契約してそれも相場の倍出す案も拒否されているのに、まだ訴訟に動かずに次に入居者が決まった時に引っ越しで入るのを妨害されたら裁判で妨害排除命令を出して貰うという作戦だそうです
しかしあれでは、今の居住者様も転居するには家具を放棄しないといけないでしょうし、そもそもあんな状態を客が見に来ても入居しようとする筈がありません
今度親の同級生の娘婿さんが弁護士なので、会って相談する予定ではありますが、不動産経営の経験を豊富にお持ちのここの諸先輩方から見て、今後どのように対処すべきでしょうか？
- 22 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 16:39:01.65 ID:???.net
- >>21
＞次に入居者が決まった時に引っ越しで入るのを妨害されたら裁判で妨害排除命令を出して貰うという作戦だそうです
なんだかヤル気を感じさせない不動産屋だ
まず入居者検討しても現地を見たら尻込みするだろうし
引っ越し開始から排除命令までの間、入居予定者に迷惑がかかる
ヤラセ入居者でも準備するなら別だろうけど
- 23 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 16:48:21.77 ID:???.net
- 空き部屋に設備向上の為でかい家具を入れて入らない！って演技すれば早い事解決するな
入居者待てったらまずいだろ
- 24 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 20:03:32.40 ID:???.net
- 元の売り主側に責任無いのかね。
賃貸として入居者が居るんだから前の所有者とは何らかの合意があった筈なのにそれを引き継がずに売却したのはどうなんだろう。
うちは売る側だったけど隣接地持ってたから相互通行の覚書交わしたな。
- 25 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 20:44:20.65 ID:???.net
- >>21
強気に攻めて裁判長から和解勧告もらうのがベストだと思う
弁護費用をケチらないことだね
- 26 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 18:22:16.58 ID:???.net
- 収入が減る一方で家賃は上がる──日本が過去20年で失った生活のゆとり
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2018/07/20-52.php
- 27 ：前スレ955：2018/07/18(水) 19:50:22.12 ID:yxTNL1Ql.net
- >>25 >>24
弁護士に金に糸目を付けずに依頼します
>>23 >>22
その作戦変形にして実行します
実は入居者様のご夫婦の一組が、あと何か月かでご出産予定だそうで、今のままではベビーカーも通れないとご心配なさっておいでなので、あまり放置も出来ず、早々に強硬手段に出る作戦を取ります
皆様、アドバイスありがとういございます
- 28 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 21:55:14.25 ID:???.net
- >>27
金額も大事だろうが土地の問題に強い人を紹介して貰うといい
うちは旧借地権の更新で揉めてたけど
戦前から交友のある地主さんに紹介して貰ったらあっさり決着したわ。気長に頑張れ
- 29 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 19:55:50.05 ID:kxU6OupO.net
- 難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです
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検索：津西ひかりまち aj
- 30 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 19:00:58.02 ID:JhNVK+g8.net
- 相談お願いします。
ペット不可マンションで廊下にてペットの鳴き声が聞こえ
恐らくこの部屋からってのは、鳴き声で判断できました。
ただその他証拠はない状況です。
部屋からペットの鳴き声⇒本人認めない⇒鳴き声⇒本人認めない。
この状況ですが証拠がない以上これ以上動けない状況です。
流石に、無断で部屋の中入るわけにもいかないし、不意打ちで入らないと
意味ないし。何かいい方法ないですかね？
やっぱり詰んでますかね？
- 31 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 19:18:24.04 ID:???.net
- >>30
内容証明郵便でも送って
退去時の費用上増しだぜって宣言しとけば
家賃払ってるなら、そのまま入居してもらってれば良いでしょ
- 32 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 19:20:47.67 ID:???.net
- >>30
他の居住者からクレーム無ければ放置
- 33 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 19:36:05.28 ID:???.net
- >>30
消防設備の点検とかで立ち会いして入れないのか
まあ明確な証拠が無くても傷や臭いで隠しようがないし
退去時の汚損の状況で契約違反をタテにしっかりフルリフォーム＆脱臭を請求するしかないな
- 34 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 20:35:58.43 ID:???.net
- 点検がいいね
入居者が居れば入居者立会でやるし
入居者が不在でも管理会社立会の元でやるし
点検会社の社員に成りすましてチェック
もし証拠を見つけたら、点検会社から情報が入りました・・・ってことで
- 35 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 21:36:34.43 ID:JhNVK+g8.net
- 皆さんありがとうございます。
消防点検は、入居者滞在時は、業者しか入ってない。なので今更無理。
業者に聞いたときは、分からなかったとのこと。
自分もクレームが入らない限りそのままにしたいだけど
クレームが上がった場合考えるとある程度なんかしら手段打たないとと思って。
証拠も廊下から聞こえる鳴き声しかないから法的にも追い出すこと難しいだろうし。
- 36 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 22:39:42.20 ID:???.net
- ペットの脱臭処理、リフォームって高くつくからなあ
うちは全額取れなくて半分は自腹で直したけど
店子さん自体はいい人だったので円満に解決した
- 37 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 00:15:19.90 ID:???.net
- >>30
廊下に監視カメラ付ける
- 38 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 12:32:21.63 ID:???.net
- 契約書に明記されてたら「鳴き声が聞こえましたので、確認のために
中を改めてよろしいですか？お隣もみなさん同意して頂いてます」
とでも口実付けられそうなもんだけど
お宅でも聞こえますよね？こっそり飼う方は周りに迷惑だってのに
気付かないんですかね？ ぐらいの勢いでお願いすれば可能じゃ？
まぁ、大抵出て行ってもらうのが最優先でのコチラ側の口実の方が
多いケースだろうが 細かいトラブルが重なって え？ペット？ しめた！ みたいな
- 39 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 17:19:22.58 ID:pFjEbb7p.net
- >>38
俺 「中を改めて・・・」
入居者「やだ」
俺「 「・・・他の入居者さんは」
入居者「やだ」
俺 「・・・・・・」
この先が何か法を縦に動ける方法が
あるかなと思って・・
- 40 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 17:59:56.68 ID:9nsUrcz5.net
- https://aga-kokufuku.com/108/
- 41 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 19:40:28.40 ID:???.net
- https://www.onayamiooyasan.com/question/2626.html
ほぼそのままの事例が載ってますよ これを機に業者挟むことを検討されれば？
- 42 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 22:40:04.89 ID:pFjEbb7p.net
- >>41
ありごとうございます！
業者入れたいですけどねぇ・・・・
- 43 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 14:22:47.88 ID:???.net
- アパート周辺にゴミを不法投棄しに来るバカがいるんだけど
防犯カメラの映像を証拠として警察に提出すれば動いてくれますかね？
多分近隣に住む同一人物だと思います
- 44 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 14:29:52.09 ID:???.net
- >>43
警察に聞けよ ボケ
- 45 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 14:40:24.70 ID:???.net
- アパートの清掃してきたんだがアツくて死ぬかと思ったぞ
- 46 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 14:42:27.37 ID:???.net
- >>43
ケーサツも暇じゃないんで
- 47 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 14:52:19.85 ID:???.net
- https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3327469023072018AC1000?s=3
エアコン、負荷かかり故障相次ぐ
「エアコンが急に効かなくなった」。大阪市住吉区の家電量販店では、市内の最高気温が今年初めて35度を超えた14日以降、
修理や買い替えの相談が相次ぐ。1日に約15件ある日もあり、平常時の3倍という。
原因を調べると、室外機の内部が高熱となり、部品の一部が溶けていたケースもあった。
同店は担当者を2人から3人に増やして対応するが、新品の在庫が足りず交換まで10日程度かかっている。
担当者は「これほど故障が多いとは」と驚く。
日本電機工業会（東京・千代田）によると、気温が高い夏場はエアコンの室外機から熱を放出しきれず、
機器に負荷がかかりやすい。
大阪市中央区の電気店「フジハラ電気」は7月以降、例年の倍近い1日3件ほどの修理依頼が来る。
藤原琢也店長（44）は「さらに暑くなれば、修理の人手が足りなくなる恐れがある」と漏らす。
- 48 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 11:15:39.95 ID:???.net
- 【ネット】「蛇落地悪谷などの旧地名で居住を避けた土地にも人が」 地盤情報で災害リスクを確認 活断層、液状化…住宅選びに活用 ･
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1532326173/
- 49 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 15:43:39.17 ID:970HN1Wh.net
- ３３年新築時から住んでくれた方が退去した。
スペックは１DK
家賃６，５
ペット(黙認)
退去費用
清掃費１ヶ月
除菌、脱臭費用 １６万いくら(ダスキンを参考)
さて頑張って掃除しますかい
- 50 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 21:30:02.93 ID:???.net
- 33年新築時からってどんな状態なんだろうな、うちも新築時から27年の87歳の高齢単身者居るけど中は見たこと無い
まぁありがたい
- 51 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 21:39:05.19 ID:???.net
- 20年30年入ってくれんのはありがたいやな。
うちは約20年入ってる部屋1個
- 52 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 22:49:52.57 ID:???.net
- 逆に、柱腐らせててもわからないから、怖いな。
- 53 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 23:37:46.02 ID:???.net
- 10年も入居してれば、内装とか全て償却期間を過ぎてるのでは？(テキトー
- 54 ：名無し不動さん：2018/07/24(火) 23:39:53.32 ID:???.net
- 原状回復のガイドラインではどういう判断だったかな
ペットが柱にキズを付けた・・・とか以外は請求できないかもね
- 55 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 03:46:20.12 ID:???.net
- アパート前にゴミを捨てる中国人が多くなった
- 56 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 15:18:43.80 ID:???.net
- うちも入居者半分は20年越えのボロアパートだな
今の相場よりは割高の賃料で入ってくれてるし出てくときは余程のことがない限り取る気はないな。敷金も返還せんとな
たぶん死ぬまで動かんとは思うが
- 57 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 09:24:59.96 ID:nCqf/2W3.net
- 賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念 〖朝日新聞DIGITAL〗
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180726-00000005-asahi-bus_all
住宅ローンを扱う独立行政法人・住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は今年度から、賃貸住宅向けの融資基準を厳しくした。
アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、家賃も業者が一括で支払う「サブリース（一括借り上げ・転貸）契約」による賃貸物件が増え、空室の増加により将来、融資が焦げ付くリスクが高まっていると判断したとみられる。
- 58 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 20:37:41.56 ID:???.net
- 今夜7月26日（木）特集「スルガ銀行の不正融資はなぜ起きたのか？」
藤田知也×荻上チキ
https://www.tbsradio.jp/276419
- 59 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 23:00:39.07 ID:???.net
- コンビニに１万時間超の無断駐車 車の所有者に賠償命令
https://www.asahi.com/articles/ASL7V5RSQL7VPTIL02H.html
- 60 ：名無し不動さん：2018/07/27(金) 23:41:42.96 ID:???.net
- 退去後のクリーニングで風呂の鏡のウロコ落としする時その分だけ別料金取られます？
- 61 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 09:57:59.62 ID:???.net
- 俺の所は取られるな千円とかいった気がする、やらないまま入居決まったからいいけど
- 62 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 10:19:41.94 ID:???.net
- やらない業者の言い分
鏡の内側に入った水垢は取れません
やる業者に言い分
専用の薬品で簡単に取れます
追加費用は要りません
- 63 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 11:57:00.04 ID:???.net
- 言われたら何でもやるのが前提の業者と理屈だけ言ってやらない業者いるよね
- 64 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 14:26:15.12 ID:???.net
- 農地でアパート建築ラッシュ 規制緩和受け
https://www.asahi.com/articles/ASL7T6FCZL7TULFA035.html?iref=comtop_8_04
- 65 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 15:42:18.35 ID:???.net
- >>64
乗せられるバカも悪いが「負動産時代」ってまあそうだろうな
- 66 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 16:19:57.95 ID:???.net
- 祇園祭を見に京都に行ってきたんだけど
築50年のテラスハウス(長屋)も見てきた
ちょうど切り離し工事をしてる現場にも遭遇
あれが賃貸じゃなくて、持ち家とか建て替えが大変だよね
まあとにかく連日38度で死にそうだった
(花傘巡行はパレードを構成する子供、女性の熱中症の恐れ中止に・・)
- 67 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 16:40:09.42 ID:???.net
- >>61
どうも～。以前は管理会社がクリーニングに含まれてるんでとか言ってたのに最近3000円でうち負担になるのが定番になってきたんで聞いてみますた。
- 68 ：名無し不動さん：2018/07/30(月) 05:22:41.26 ID:???.net
- 0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代
賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。
「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。
夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html
- 69 ：名無し不動さん：2018/07/30(月) 10:39:16.26 ID:???.net
- 本来の相談先ではないかもしれませんが詳しそうなのでお願いします。
当方は借家人でオーナーチェンジがありました。
新オーナーが株式会社有限公司となっており住所がヴァージン諸島となっております。
怪しすぎるというか怖いのですが大丈夫でしょうか？
こういう案件って多いのでしょうか？
- 70 ：名無し不動さん：2018/07/30(月) 10:44:32.32 ID:???.net
- あなたの個人情報は中国に渡りました
- 71 ：名無し不動さん：2018/07/30(月) 13:37:40.49 ID:???.net
- >>69
（株）有限会社とは斬新な社名やな
オーナーチェンジは偶によくあるだろうけど外国企業それも租税回避地のって珍しいかもね
- 72 ：名無し不動さん：2018/07/30(月) 15:01:12.62 ID:???.net
- へー
相続税逃れも新たな段階に進んでるんだなｗ
安心していいよ
どうせその会社はペーパーカンパニーで、実態は近くに住んでる爺だろうｗ
- 73 ：名無し不動さん：2018/07/30(月) 22:38:52.86 ID:???.net
- 鏡のウロコって家庭用のクリーナーだと全く落ちないな
鏡交換した方がいいレベルだけど見積もり取ったら9～12万だった
業務用だと落ちるんだろうか
- 74 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 00:00:38.54 ID:???.net
- >>73
スクレーパーで落ちる 削り取る感じで
- 75 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 00:11:19.32 ID:???.net
- 鏡のウロコ取り アルミナパッド とカネヨンでボロボロ取れる
- 76 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 02:13:34.48 ID:???.net
- >>71
有限公司なんですよ。
全体で、「xxx株式会社有限公司」って感じのヴァージン諸島の法人
株式会社と有限公司が合わさるって謎すぎるんですよ。
>>72
本日、媒介 売りに電話確認したら、契約日に同席して中国人だったって言っています。
媒介 買い が同意書送ってきてサインして返送しろって書いてあります。
火災保険の証書もコピーして返送しろって書いてあります。
同意書は送った方がいいですか？証書もコピーして送った方がいいですか？
怖すぎる…
- 77 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 06:18:30.46 ID:???.net
- >>76
脱税のための管理会社だな
- 78 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 08:22:54.78 ID:???.net
- >>76
売買に借り手の同意は不要なので法律上はアナタが同意しなくても借家人の地位は継承する
トラブルを避けるなら同意書を出したほうがいいと思うよ
- 79 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 08:43:00.70 ID:???.net
- 同意書にサインって、入居者の同意なんて要らないんだから不要だよね
あっても一方的な「通知」
何か条件が変わるなら契約書とか必要になるだろうけど
たとえは、ボーダフォンがソフトバンクに買収されたときに
ソフトバンクは携帯使用者に”文書”は何も送って来なかったよ
- 80 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 10:08:12.02 ID:???.net
- エアコン3時間自動停止に苦情
レオパレス、猛暑で対応策
https://this.kiji.is/396775723350557793
賃貸アパート大手レオパレス21（東京）が、物件に地球温暖化対策として導入していた3時間で自動停止するエアコンに対し、
猛暑のため苦情が急増していることが31日分かった。
同社は機器の交換や設定変更の対応に乗り出した。
同社によると、同種のエアコンは2002年1月～15年3月に建築した計約39万戸に設置。
これまでに約6万4千戸で作業を終えた。
記録的な猛暑となった今年、エアコンを巡る入居者からの問い合わせは、7月は29日までに1165件と急増。
同社は「温暖化対策を踏まえ、節電目的で推奨していた。既にやめており、今後は設置しない」と説明している。
- 81 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 10:40:28.37 ID:???.net
- >>76
古ければ立て替え前提で取得してんのかもしれんがいくら中華でもいきなり出てけとかは無いだろうし
仲介不動産屋が有るならそっち通して相手の考えは聞いときたいところ
ちなみにどんな物件なの？
- 82 ：名無し不動さん：2018/08/01(水) 09:56:49.03 ID:???.net
- 豪雨被害のアパート、家賃の支払い停止も サブリース
https://www.asahi.com/articles/ASL7W44FXL7TULFA03G.html
- 83 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 23:51:12.35 ID:???.net
- ちょっと驚きのニュース
一部界隈で悪名高い六本木の不動産会社「水戸大家さん」市場環境の大幅な悪化により廃業 [857186437]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533216963/
- 84 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 00:08:22.97 ID:???.net
- 日経に出てるが、三菱UFJ信託がアパートローン撤退だと
他の信託に波及するかもしれんね
- 85 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 23:18:05.19 ID:pJUySCme.net
- ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
- 86 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 22:54:03.37 ID:???.net
- エントランスに宅配ボックスつけたいんだがシマホとかで売ってるかな。
電気式より機械式のがいいよね。捺印機能もいらんよね。サイン必要なもの受け取る時はいつ家にいろってんだ
- 87 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 15:51:41.52 ID:???.net
- アマゾンで買ったらいいじゃん
- 88 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 18:54:11.39 ID:W2y4lgSM.net
- 一棟売りのアパートで価格３０００万円と記載されている場合、
実際に購入する場合、あとどれくらいの費用が掛かりますか？
消費税も掛かるんですよね？
総額４０００万円くらいでしょうか？
- 89 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 19:06:08.53 ID:???.net
- 大きいのは仲介手数料と登録免許税くらいか
あとは司法書士等への報酬、火災保険(入るよね？)
土地は非課税なので3000万と言っても、3000万には土地代・建物代・建物部分への消費税を含んでることが多い
あと、司法書士等への報酬は「経費」にならないから注意
- 90 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 19:11:30.58 ID:???.net
- 今回の国会で敷金返金が決まり敷引きが難しくなったけど、皆さんは敷金をどうしますか？
- 91 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 20:00:31.03 ID:???.net
- 清掃代とか原状回復代とか適当に名前つけて1ヶ月は取れるだろ
2ヶ月以上のとこは知らん
- 92 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 20:53:04.24 ID:???.net
- >>88
経費は1000万もかからないよ
あと、普通は消費税は込みのはず
- 93 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 23:31:02.35 ID:6zNU5Yfn.net
- ＞＞88
92の言うとおり1000万かからない。
自分が払った金額を調べるのも面倒なので、うろ覚えで。
1.不動産仲介手数料
購入価格の3％ぐらい。
2.司法書士に依頼するもの
不動産登記料？、司法書士手数料など
購入価格により違うだろうが20，30万ぐらいと思う。
3.諸経費
印紙代、火災保険などでも含めて10万もしないと思う。
ただし、後日不動産購入の取得税がくる。3000万ぐらいなら
100万はしないと思った。
後、俺は払った事ないが銀行からローン組むとき保証金？とかを払う事もあるようだ。
消費税は購入相手により変わる。個人なら消費税はない。
また、司法書士の報酬は経費になる。
- 94 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 23:33:54.17 ID:6zNU5Yfn.net
- >>93
訂正
＞購入相手
売り手により変わる。
法人か個人か。
- 95 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 07:10:40.25 ID:???.net
- >>89
税理士報酬も経費にならないてこと？
頼んだ税理士は経費にしてたけど
- 96 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 10:15:59.54 ID:???.net
- 勝手に猫2匹飼ってた入居者が退去するんだけど家賃滞納も何度もある人なので逃げられたら困るから退去前に部屋を見せてもらう事ってできますかね。
- 97 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 10:49:39.90 ID:???.net
- >>96
演技でいいから下手に出てうまく立ち回れよ。相手は払わない、払いたくないプロだらな。
- 98 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 11:50:33.59 ID:???.net
- ◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/
施行は2020年か1896年（明治29年）に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。
当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。
それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。
賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。
□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。
「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
（改正民法 第622条の2）
要するに、敷金は借主の債務不履行（賃料の滞納など）があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。
それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。
- 99 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 12:34:31.47 ID:???.net
- 家賃は安い？ 心霊現象はある？ 事故物件住みます芸人にほんとのところを聞いてみた
http://suumo.jp/journal/2018/08/06/157997/
- 100 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 13:01:54.75 ID:iIaUcwMQ.net
- >>89>>92>>93
詳しい説明ありがとうございました。
田舎で築30年くらいの12部屋アパートなんですが、
利回り15%くらいです。空き１部屋です。
アパート経営未経験なのですが、こう言う古い物件を初心者が手を出すのは危険ですか？
なんでもよいのでアドバイスして頂けると有難いです。
- 101 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 13:09:00.55 ID:???.net
- 売主が「個人」でも、自分で住んでるような住居用の物件の売却ではなくて
アパートみたいな投資用、事業用物件の売却だと消費税がかかる
普通は3000万に消費税は含まれているのは前の人達が書いてる通り
- 102 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 13:09:49.79 ID:???.net
- 売買手数料は資産計上(経費にならない)
- 103 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 13:30:02.47 ID:???.net
- 出口戦略も検討してね
古くなれば家賃も下げざるを得ない
入居者のレベルも下げざるを得ない
10年も運用すれば、売却(価格は土地の価格マイナス退去費用マイナス解体費用になっちゃうかも)
建て替えも視野に入ってくる
- 104 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 15:29:13.67 ID:???.net
- 30年ともなると屋根とか外壁の修繕終わってるのか気になるな、給排水もどうなんだろうね
給湯、暖房も大家の設備ならポロポロ交換次期になるような気がする
- 105 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 15:33:47.56 ID:???.net
- 築30年のボロアパートなんて普通は建て替えだよ
- 106 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 15:55:30.74 ID:???.net
- 木造か分からないけど、木造じゃなければ３０年ぐらいから美味しいと思うけどね
- 107 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 16:12:06.52 ID:???.net
- >>100
＞田舎で築30年くらいの12部屋アパートなんですが、
これは木造以外あり得ないでしょ
- 108 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 17:10:05.94 ID:???.net
- やるなよ？
保証人の代償にみだらな行為 容疑で塾講師男を逮捕
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180806-00010011-nishinpc-l40
逮捕容疑は、同市在住のアルバイト少女（17）が18歳未満であることを知りながら、7月3日午前早朝から夕にかけ、
被疑者の自宅で建物賃貸契約書の保証人になる代償として少女にみだらな行為をした疑い。
- 109 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 18:41:36.93 ID:???.net
- 建物は古くなればなるほど支出が大きくなる
だからそうなる前に手放すんだよ
- 110 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 22:14:24.05 ID:???.net
- 古くなれば建て直せばいいんだよ
つーか、いつまで古臭い物件に執着する意味が分からんわ。アッホ
- 111 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 22:30:18.05 ID:???.net
- 退居させるのが面倒だよね
12戸だとネットから得た知識でゴネるひとが何人かいそう
- 112 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 15:51:16.13 ID:???.net
- ゴネるヤツは違法スレスレの方法で潰すから問題ない
警察も民事には介入しない
- 113 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 16:43:05.75 ID:???.net
- 税務署から送られてきた書類ではじめて知ったが、インボイスが義務化されるらしいな
課税事業者には影響が出そう
- 114 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 18:02:50.50 ID:???.net
- 今まで住居を提供していた大家は基本的に非課税業者だったが
マスターリースが法人への事業用賃貸として課税されることから
ほぼ同時期に課税事業者になるであろうサブリース契約の大家は
インボイス義務化による影響は避けられないな
- 115 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 18:24:36.33 ID:???.net
- 売上1000万円以下でもインボイス発行の認定を受けるには課税事業者にならんといけないらしい
サブリース大家は踏んだり蹴ったりだな
- 116 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 20:10:35.30 ID:???.net
- 消費税8%払ったら赤字になる大家おおいだろう
- 117 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 20:32:54.98 ID:???.net
- 意味がわからない普通に管理会社に任せてる大家には関係ない話？
普通の大家にも8%課税されるんなら管理費より高いんだが
- 118 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 21:10:54.29 ID:???.net
- 消費税ってのは、一番末端の消費者が払うんだよ
今でも管理費の消費税は大家が払ってるでしょ？
- 119 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 21:34:19.00 ID:???.net
- >>113
軽減税率なんぞ導入したら面倒なことになると思ってたが案の定だなぁ
道楽でやってる副業を縮小して1000万以下にしたのにちと厄介な話だわ
どのみち転貸してる家賃収入も事業扱いされたら1000万越えるけど解消するのも面倒だし
- 120 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 23:03:38.44 ID:???.net
- インボイスてなんや
- 121 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 00:54:00.54 ID:???.net
- 煽るならソース出してからにしろ
- 122 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 00:38:41.93
- マンション管理士 , 5ちゃんねる , 必勝 , 5ch ,
https://media.licdn.com/dms/image/C5103AQE3nQOIEBZhyA/profile-displayphoto-shrink_200_200/0?e=1537401600&v=beta&t=PoFsJSp9J0JEvzU7v9sFz8dTKh3ZkozpifZvel7PfUs
, 2ちゃんねる , 必勝 , マンション管理士 , 2ch
media.licdn.com/dms/image/C5103AQE3nQOIEBZhyA/profile-displayphoto-shrink_200_200/0?e=1537401600&v=beta&t=PoFsJSp9J0JEvzU7v9sFz8dTKh3ZkozpifZvel7PfUs
- 123 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 01:13:31.59 ID:???.net
- ソースは自分で探す
これ必須スキルよ
- 124 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 02:30:28.25 ID:???.net
- 探す価値もねえ
単なる煽りだとすぐ分かる
- 125 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 10:25:11.16 ID:???.net
- 火災保険の更新が来た
5年契約にしてるけど複数だから毎年来てる感じ
今月は車の排気系の腐食で15万飛んで行ってるし支出多過ぎ
- 126 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 11:26:31.44 ID:???.net
- 車でもバイクでも、排ガス規制が強すぎて、マフラーが高熱になってさびやすいんだよね。
- 127 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 12:59:01.00 ID:???.net
- >>125
おれも5年契約だけど物件数が多いから毎月来てる感じ、 しかも毎月複数
- 128 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 22:32:53.11 ID:???.net
- 8月退去の処理してたら、10月退去の連絡が来た
オリンピック関連地域なので、賃料を上げて募集するチャンスだけど、暑くて面倒臭い
- 129 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 22:41:53.89 ID:???.net
- 火災は20年とかやろな。
- 130 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 23:53:16.87 ID:???.net
- 物件価格4500万円の4世帯のアパートで、火災保険10年、地震保険5年を一括でかけるとしたらいくら位が妥当だと思いますか？
- 131 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 23:59:57.13 ID:???.net
- 4500万って建物の価格？
保険もオプションが色々あるから単純には言えないよ
例えば最近話題になってた水害もオプションでバカにならない金額だし
付けても水害が無い所(武蔵野台地とか)では意味無いし
- 132 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 00:07:29.17 ID:???.net
- 余計なのはいんないで貯めときな
- 133 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 00:10:39.08 ID:???.net
- 映画館付き賃貸住宅が10月オープン。ソーシャルアパートメント
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1137386.html
https://av.watch.impress.co.jp/img/avw/docs/1137/386/01_o.jpg
賃料は58,000円～66,000円 所在地は埼玉県和光市丸山台2丁目11番13号。
- 134 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 09:44:07.72 ID:???.net
- エアコンが壊れて入居者が熱中症で死んだら大家の責任だから注意な
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180810-00176984-diamond-soci&p=3
- 135 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 10:29:54.16 ID:???.net
- うちのエアコンは、減価償却が終わった後はサービス品扱いにしているから関係ないや
- 136 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 16:52:17.33 ID:???.net
- なまじ駅チカなばっかりにオフシーズンの内見はひやかしばっかり
- 137 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 19:37:25.66 ID:???.net
- 火災保険5年更新の方、10年で掛けた方が割引効くので得じゃない？
解約しても残年数分は大体均等に返金されるし
- 138 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 23:21:55.07 ID:???.net
- レオパレス、６年ぶり赤字転落 仕切り壁問題で特別損失
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180810-00000103-asahi-bus_all
レオパレスが１０日発表した２０１８年４～６月期決算は、純損失が９億円の赤字となり、
四半期としては１２年４～６月期以来６年ぶりの赤字に転落した。
過去に建てたアパートで天井裏などの仕切り壁が未設置なケースが多数見つかり、
補修工事などの引当金として５０億円を特別損失に計上したためだ。
- 139 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 04:44:03.84 ID:???.net
- ５０億しか積んでないってことは、大家からも搾り取るつもりなんじゃないか
- 140 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 08:30:20.44 ID:???.net
- 老朽化マンション再生へ 画期的技術が登場
https://youtu.be/z7WAC3D4jts?t=78
コンクリートに点滴をする
- 141 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 11:05:07.84 ID:???.net
- スルガ銀、ダミー会社で融資拡大 シェアハウス問題
https://www.jiji.com/sp/article?k=2018081001247&g=eco
シェアハウス融資で、同行の行員がダミー会社を次々に設立して
融資を拡大させていた実態が１０日、明らかになった。
融資を当時の幹部が禁じたものの、別会社の案件のように装い行内審査をくぐり抜けていた。
- 142 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 11:58:20.86 ID:???.net
- スルガて極悪やな
- 143 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 13:32:49.69 ID:???.net
- その極悪を褒め讃えてた官庁があるらしいな
- 144 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 20:40:38.70 ID:???.net
- 質問です。
東京都板橋区にある築12年の区分マンションです。
1600万円台で21㎡北向き2階部分。
板橋区役所駅より徒歩5分です。
結構安いとは思いますが、まだ購入経験がないので悩んでいます。
投資物件としていかがでしょうか？
よろしくお願いいたします。
- 145 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 20:53:32.25 ID:???.net
- >>144
現金で買うの？
- 146 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 21:59:17.72 ID:???.net
- >>144
収支計算したの？
- 147 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 14:36:45.62 ID:???.net
- >>145
ローンで買う予定です。
>>146
収支は13,000円位プラスとのことです。
- 148 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 14:47:06.56 ID:???.net
- >>147
自分で計算していないのね・・・
- 149 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 15:14:30.96 ID:???.net
- >>147
その程度なら、買わないほうがいいよ。
- 150 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 15:27:08.63 ID:???.net
- 板橋ってそんなに安いんだな
江東区あたりはその位の物件でも3000くらいするんだが
- 151 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 15:32:57.30 ID:???.net
- 13,000円って誤差範囲みたいなレベルだよね
常時満室の前提じゃなくて
空室や老朽化に伴う家賃値下げも考えておかないと
区分だと修繕積立金や管理費は空室でも出て行くからそれも
- 152 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 15:34:28.70 ID:???.net
- 収支ってまさか家賃からローンの返済を引いただけ？
- 153 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 16:00:50.35 ID:???.net
- みたいだね
家賃68000円返済55000円かな
- 154 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 16:33:34.83 ID:???.net
- でも物件によってはキャピタルゲイン狙えるよね
異常に安いように思えるし
- 155 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 17:26:21.64 ID:???.net
- 築20年四ldk2階建一軒家に猫1匹いる家族入れても大丈夫だと思います？猫てどうなんだろ。
今まで外壁くらいしか大きな補修してないから出た時痛み大きかったらがっつりリフォームすればいいかなつって入れてみようかとおもてんですけど。敷金多めにもらったりして
- 156 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 17:43:16.66 ID:???.net
- 少短にペット特約をつければ保険で原状回復できる 入居者負担でな
- 157 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 17:52:54.89 ID:???.net
- 猫は爪を研ぐからなあー
- 158 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 17:54:24.95 ID:???.net
- ありがとうございます。
敷金少し増やして柱とか階段傷つけた場合原状回復の他に請求できるようにするとか管理会社と話してました
- 159 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 23:35:39.44 ID:???.net
- >>148 >>149 >>150 >>151
>>152 >>153 >>154
皆様、ご意見ありがとうございました。
管理費・修繕積立費も引いての金額です。
家賃は77000円です。
1600万でも回収するまで何十年もかかるのですね・・・。
もう少し悩んでみます。
- 160 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 00:06:42.84 ID:???.net
- >>159
大地震で住めなくなっても諦められる覚悟も必要
- 161 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 00:10:46.05 ID:???.net
- >>159
日本財託のセミナーに行け
論破できたら不動産投資をやってもいいかな
（論破とは嘘やインチキを見抜くこと）
- 162 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 03:29:22.65 ID:???.net
- >>159
一応言っておくが、買うか買わないかの２択じゃないからね
買えないと思ったらダメ元で大幅値引きを求めるのが交渉術だよ
- 163 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 10:16:41.98 ID:MbWFYrGq.net
- athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
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地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
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オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
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荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
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- 164 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 12:12:15.55 ID:???.net
- カッペが買うんだろＷ
いらねーよ
- 165 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 15:34:21.96 ID:???.net
- 今は買うなってこと
- 166 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 22:13:29.73 ID:???.net
- 洗面台でイナックスのK1シリーズってリクシルのピアラ？
- 167 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 23:35:12.47 ID:???.net
- >>160 >>161 >>162
皆様、ご意見ありがとうございました。
確かに自信は怖いですよね・・・。
論破しなければいけないほど、ウソが多いものなのでしょうか？
値引き交渉は、いきなり２割とか引かれるものなのでしょうか？
少ない1600万等の投資金額で、区分マンションは、
毎月2～3万のプラスは難しいものでしょうか？
質問ばかりですみません。
- 168 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 00:14:49.48 ID:???.net
- 値引きって言ったって、それなりの根拠無しに指値をしても
「ハイ、サヨナラ」って言われる可能性高い
他にも買いたい人がいて、その人がローン費用なんて考えなくてもいい現金買いだったら勝ち目はないかも
勉強のつもりなら2割引で言ってみるのも有りかも知れない
- 169 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 02:23:39.23 ID:???.net
- 指値に根拠もクソもないだろ
相手の出方で5割引くらい言ってみたりするが根拠なんか無いわ
- 170 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 18:39:35.68 ID:???.net
- スルガ銀行が定期預金約1億6500万円を不正に解約
https://this.kiji.is/401991834601800801/amp
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1534230404/
14日、男性行員が顧客3人の定期預金約1億6500万円を不正に解約し、
大半を取引先への融資金として流用していたと発表した。行員は懲戒解雇処分とした。
- 171 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 20:26:12.20 ID:???.net
- スルガは出てくるね～
- 172 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 20:35:21.29 ID:???.net
- やりたい放題やな ザルもザル
- 173 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 03:42:46.67 ID:???.net
- 【速報】 金融庁、スルガ銀の一部業務停止を検討 [399259198]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1534259182/
- 174 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 11:48:29.57 ID:???.net
- >>167
論破というか表も裏もすべて知った上で判断すればいい
- 175 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 13:19:35.86 ID:???.net
- 東京スター銀行にも波及
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2018/08/15/20180815ddm001010001000p/9.jpg
- 176 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 15:04:36.20 ID:???.net
- どうやらスルガを逆恨みしてる人が居るみたいね
- 177 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 19:26:01.28 ID:???.net
- >>174
裏の部分はもとより表の部分も分からない程度の初心者なので、
勉強していきます。
楽街で調べましたら、似たような物件が1600万より安くありました。
ものすごく安いと業者の方はおしゃってましたが、
普通の相場程度に思えていきました。
北側物件ですし、少し？騙されてるのかもしれないですね。
- 178 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 19:39:48.92 ID:???.net
- アットホーム、健美家も見てみるといいよ
- 179 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 19:56:18.48 ID:???.net
- >>177
売れにくい値段でだしてる普通の物件
とくに都営三田線のなかではましな地域だが
兎に角比較的安い地域
自分で住むにはいいがもっと遠くに行くと
ちょっと前まで湿地帯だったよ
もっ遠い高島平なんて住民そう悪いし物件も格安
- 180 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 14:27:33.56 ID:???.net
- 投資用の物件を買おうと思ってる初心者なんだけど、まずは何から始めればいいの？
色々ググってみたら高いとこ1つ買うより、安い区分マンションを複数所有してリスクを分散した方がいいって書かれてたあったけど、安いとこだと築年数が30年オーバーで管理費+修繕費が1万～1万5千円がほとんどで利益が全然出る気がしないんだが・・・
ちなみに予算は2000万
東京の郊外なら4LDKで新築とか買えるみたいだけど、最寄り駅や都会へのアクセスが悪くて入居者いないだろうし、それだったら利回りとか安くてもいいからオリンピック会場周辺のワンルームとか買った方がマシな気もする・・・
- 181 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 14:49:33.62 ID:???.net
- まず、区分を買って投資してる？感が感覚的におかしい。複数所有でリスク分散？しないし。
はじめるなら、６部屋か８部屋ぐらいの土地つきのアパートではじめたほうが良い。今、高いけどね。
２０００万程度なら、他の運用を考えたほうが。
- 182 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 14:51:23.95 ID:???.net
- 地方の木造中古1棟アパートをお勧めします
元々区分所有より利回りが高いですし
- 183 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 15:04:04.08 ID:???.net
- >>181
他の運用方法って？
>>182
なるほど
東京出たことないからわからないんだけど、何県がいいのかな？
- 184 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 15:17:56.28 ID:???.net
- >>183
馬鹿か２０００万ぐらい普通預金にでもしてろ
- 185 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 15:20:41.26 ID:???.net
- 自宅から近いのが良いよ
電車で30分以内とか
減価償却終わった21年すぎた1棟とかね
予算2000が融資もらってもそれなら微妙だな
現金2000なら融資も足して4000前後くらいの狙っておけば
- 186 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 15:56:23.57 ID:???.net
- アパートは1Kか1R、出入りは多いかもしれないけど
2Kや2LDKに比べて高利回り
立地は駅近くとか大学近隣とか、都区内で高くて手が出ないなら政令指定都市とか県庁所在地
- 187 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 16:03:31.70 ID:???.net
- 大学が居なくなって困ってる人多いけどね。
- 188 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 16:05:15.98 ID:???.net
- 事故物件サイト「大島てる」、１日の閲覧者は延べ数十万人
https://www.yomiuri.co.jp/photo/20180816/20180816-OYT1I50017-L.jpg
https://www.yomiuri.co.jp/national/20180816-OYT1T50047.html
借り主に事故物件だと告げる法的ルールがないことが背景
- 189 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 16:15:32.67 ID:???.net
- そうそう、大学の移転が予定されてるところはアパートも激安、叩き売りもある
大学の移転は10年計画だから情報収集が重要
対して工場の廃止・縮小は突然やってくるから怖い
- 190 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:21:08.47 ID:???.net
- >>185
さんくす
23区住みだから電車で30分はちょっと無理ゲーっぽいので、神奈川、埼玉、千葉あたりも視野に見てみるわ
2000万は現金だけど、家買うの初めてだし借金はあまりしたくないなぁ・・・
こういう物件はアリ？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1002/1176187/show.html
管理形態がよくわからないのと、回りには小学校くらいしかないけど、稼働率は高いっぽい
- 191 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:31:20.40 ID:???.net
- キャッシュそんなにないの？
- 192 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:33:09.53 ID:???.net
- >>190
基本的に間違ってる
シェアって場所にとういう人が住むか分かってない
- 193 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:33:31.11 ID:???.net
- ないよ、平社員だし
- 194 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:34:49.93 ID:???.net
- これぐらいで8％以上の探すとか？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1241917/show.html
金借りないならいろいろと考え直したほうが良いかもね
- 195 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:46:01.90 ID:???.net
- >>194
4000万だとだいぶ違うのね・・・
方向性的にはこういうとことかな？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1456063/show.html
- 196 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:56:58.59 ID:???.net
- 現金で2000万あるならローン組んで4000万の物件は普通に”有り”だと思う
サラリーマンで一定の収入があるんだし
シェアハウスについては自分はよく分からない
横須賀は坂道のアップダウンが激しくて、道も狭くて、近年の人口減少がトップクラスだからそれが心配
だから物件も安い
(横須賀 人口減少 で検索してみてね)
接道も1.3mだし将来に建て替えるにしても売るにしても大変そう
土地面積が広いけど斜面が多そうなふいんき
実際に行ってみたら「想像してたのと全然違う！」ってなりそうだ
- 197 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 18:16:46.15 ID:???.net
- 楽待に限らないが、大手のサイトにはもうマトモな物件はないよね
スルガショックで売り物が出てきたら買いだとは思うけど、まだ先じゃないかな
- 198 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 18:20:12.88 ID:???.net
- そのシェアハウスの物件面白いね
接道状況 私道 南1.30m
なんでコレで建てられたんだろう？
- 199 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 18:20:35.57 ID:???.net
- >>196
なるほど
場所によっても全然違うのね、勉強になるわ
- 200 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 18:44:06.51 ID:???.net
- 横須賀の家を格安で買ってリフォームするのをテレビ番組でやってたけど大変だよ
その家は斜面に建ってて眺めは良い
接道？の幅が50cmくらいでリフォーム材料を運ぶだけで一苦労
再建築不可なのか、京都みたいに特例があるのか知らないが
接道は無茶苦茶だから火災とか病人が出たときに苦労しそうだ
- 201 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 21:26:34.79 ID:???.net
- >>195
まぁ間違いだと思うけど築年月 2018年01月で今年1月大規模修繕済みってｗ
- 202 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 09:17:29.98 ID:???.net
- スマホで室内レイアウトが細かく見れないんだが
201号室、202号室の浴室、洗濯機置場はどうなってるのかな
- 203 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 13:36:20.20 ID:???.net
- 初心者の俺が貼った物件2つとも売れてて草
- 204 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 13:45:49.00 ID:???.net
- 別の初心者が買ったんでしょw
- 205 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 13:55:11.82 ID:???.net
- ああ、よく見たら売れたわけじゃなくてURLが変わってただけだったわ
- 206 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 14:02:52.24 ID:???.net
- 初心者には難しい物件でも資金と運用方法によっては活用可能なものもあるし
この前も「少し傾いてます」って注意書き付きの安い物件が売れてた
「社員寮にどうでしょうか」ってあったけど、直せばアパートでも十分行けそうだった
- 207 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 14:15:33.54 ID:???.net
- 足立区鹿浜７丁目 って工業団地かのっぱらだったところじゃん
- 208 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 14:57:18.44 ID:???.net
- 2000万円君に
最近、駅から遠い感じの１５部屋の元社員寮を約4000万円で購入。雨漏りはしてなかったけど、屋根と各部屋を約2000万円でリフォーム。
現在８部屋入居。半分程度しか埋まってないけど、12%ぐらい。社員寮だけあって、つくりはしっかりしてる。
- 209 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 15:38:14.78 ID:???.net
- キャッシュ2000万しかなくて家買うの初めてなのに、6000万でしかも駅から遠い物件勧めるとかさすがにリスク高すぎるだろ・・・
- 210 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 16:50:34.09 ID:???.net
- 2000の元手じゃ駄目って事
- 211 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 17:17:51.76 ID:???.net
- 元手2000で年収400以上安定なら6000物件でもちゃんと考えて買えば危ない橋でもないと思うけど
- 212 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 19:32:46.31 ID:???.net
- スルガに相談すれば4000万くらい引っ張れるかもしれない
- 213 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 11:53:22.83 ID:???.net
- お前ら空室の点検しろよ
脱走犯が住んでいるかもよ
- 214 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 13:20:26.59 ID:???.net
- 外が涼しかったのに
開けたらすげー中が暑かった
こもってたわ
何週間も開けないと空気が良くないってアノことなのかと思ったわ
- 215 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 13:41:58.38 ID:???.net
- 脱走犯くらい住まわしてやれつうの
- 216 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 17:37:29.25 ID:???.net
- 罠仕掛けて一度入ると出られないようにすればいい
- 217 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 17:59:15.34 ID:ghj/U77L.net
- ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
- 218 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 18:20:57.80 ID:???.net
- >>216
中でライオンを飼っておく
- 219 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 18:28:12.92 ID:???.net
- 地方で8戸建てアパート始めたんですが、ネットの全戸一括導入ってしてる人います？
光だとやっぱNTTが良いんでしょうか？
検索して当たったところに昨日問い合わせしてみました。
一つは、24時間電話受付って書いてあるから電話したら、日本語不自由な方ぽかった…
24時間対応は入居者用とは言われてたのでwebから問い合わせましたが、入居者対応でも
日本語対応できる人じゃなきゃまずいと思うんだけど。
- 220 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 19:08:32.84 ID:???.net
- やすけりゃどこでも
プロパンに金払わせるとか
- 221 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 19:25:11.81 ID:???.net
- >>219
ガス屋に聞け
ただでできる
- 222 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 20:25:30.07 ID:???.net
- >>219
海外のコルセンなんでしょ
別に普通だよね
大手でも使ってる
- 223 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 23:30:11.61 ID:???.net
- 最近は浴室乾燥機だの防犯カメラだの宅配ボックスだのすぐ使えるネットだの24時間ダストボックスだの大家どんだけ金使わなきゃなんねんだよ。ちっとも金たまんねーわ。ええ加減にせえよ
- 224 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 00:31:38.22 ID:M+zbLOxv.net
- クソ素人の昭和のメタボおっさんとクソババアでもわかる最近の不動産の流れ（都内近郊）
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスごみ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」ネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇
- 225 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 00:56:10.88 ID:???.net
- ガス屋はガス関連以外は対応難しいと言ってるし、そこまで行くと撤退されるかも。
コルセンのはそういうことなんでしょうね。DELLでも経験しましたが、ちょっと油断してました。
うちはネット以外の設備投資は不要だって言われた。
- 226 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 00:59:42.76 ID:???.net
- 別スレで構ってもらえなくなった引きこもりが書き込んでるのかな？
荒川区がどうなろうがアパマン経営と関係ないから、巣にお帰りください。
- 227 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 07:09:29.31 ID:???.net
- 蘇る団地、タワマンにはないコミュニティー感が心地よくオシャレ化も
https://diamond.jp/articles/-/176908
ネガティブなイメージで語られがちな団地。しかし近年はイケアや無印良品とコラボした
オシャレな物件を提案し、新たな魅力を生み出しているようだ。
- 228 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 12:53:36.60 ID:???.net
- >>219
昨年導入したよ
工賃は無料だったけどネット使用料は毎月2万ぐらい払ってる
- 229 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 14:47:22.06 ID:???.net
- >>219
シングルや低所得者向けならコストによっては必要ないんじゃ
大抵はスマホで済ますかモバイルルーター契約するだろ
- 230 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 18:43:28.52 ID:???.net
- スマホでもWifiタダ（大家持ち）で済ませたいって事なんだろ
- 231 ：218：2018/08/19(日) 23:02:02.77 ID:???.net
- レスありがとうございます。
単身者向けではないので、ネットの需要は結構あると思います。単身者ならwi-fiで良いんでしょうけど。
うちも2万ぐらいの見積もりなんで、高くはないんですがもう少し安いところがあればそれに越したことはないんですが。
- 232 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 08:27:54.43 ID:???.net
- https://i.imgur.com/QpZPVUt.jpg
- 233 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 09:21:04.74 ID:???.net
- 競売物件て素人が参加しても大丈夫？
- 234 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 10:19:56.49 ID:???.net
- >>233
なぜプロが見送ったか良く考えてみよう
- 235 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 10:47:17.96 ID:???.net
- 熱海なら民泊できそうだけども
- 236 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 12:58:07.39 ID:???.net
- 一般人にはちと厳しいだろうけど、プロフェッショナルさんなら
この物件いろいろいぢりかた知ってるでしょ？
レベルが競売とかに出てくる 痛い経験がしたかったら
Yahoo官公庁オークションなりBITなり981.jpなり 好きなのを
ビギナーズラックも待っている
それぞれ入札資格を見て、条件満たしてるのが最低条件
期間過ぎて何回転もしてるようなブツは、プロでさえ敬遠してると
- 237 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 14:49:21.15 ID:???.net
- 競売物件って占有者が居て立ち退きに苦労するイメージ
- 238 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 15:47:33.36 ID:???.net
- 法がかわったんじゃなかったけ
東京だと戦友屋はテキ屋系暴力団が多かった
もちろんチョン
大本を知っていれば直接話をつけるので仲介料が少なくて済む
もちろん裏
- 239 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 16:21:08.56 ID:???.net
- 占有者じゃなくて管理費滞納系の物件じゃなかろうか
一万円の価値があるかというと、まあないだろう
- 240 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 19:08:39.46 ID:???.net
- スルガ銀行の不適切融資が一兆円規模 第三者調査委
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34398450R20C18A8MM8000
地銀のなかでも突出して高い収益率で知られてきたが、無理を重ねていた実態が改めて浮き彫りになった。
- 241 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 20:50:27.07 ID:Kh4y55is.net
- あ～ベランダの蹴破り戸穴空いたって連絡来てしまった。
代理店経由だから１件で保険申請しずらいだよな。
もう台風直撃してもらって１０枚ぐらいガラス割ってくれないかな。
- 242 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 20:57:30.43 ID:???.net
- マンションも時代遅れになってる昨今
アパート経営とかマジで笑えるwww
- 243 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 00:06:53.31 ID:???.net
- マンションとアパートの違いとは何か
- 244 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 05:36:46.95 ID:???.net
- ここでは
マンション 区分
アパート 1棟（木造、軽鉄、RC)
と言う意味かな
- 245 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 06:44:32.17 ID:???.net
- お年寄りは、アパートの管理はプロに任せた方がいい
＞近隣住民によると、及川さんが現在の住宅で暮らし始めたのは約１５年前。
＞数年前に夫を亡くしてからは１人暮らしで、隣接するアパートを経営していた。
＞近所の人によると、２年ほど前には、当時住んでいた入居者とのトラブルで警察に何度か相談していたという。
＜一関変死＞民家遺体は８０歳女性 岩手県警、殺人と断定
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201808/20180822_33031.html
- 246 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 11:55:54.88 ID:???.net
- スルガ銀行ストップ安ｗ
- 247 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 12:11:36.75 ID:???.net
- 賃貸住宅の仲介で「外国人お断り」の家主増加
http://www.sankei.com/west/news/180822/wst1808220020-n1.html
生活習慣の違いによるトラブル警戒
- 248 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 12:53:32.54 ID:???.net
- うちも最近中国人どう？て2件くらい問い合わせあったけど、人によると思うから門前払いはしてなくて、日本に何年住んでるかとか日本語わかるかとか日本人の保証人つけられるかとか確認してつった。そしたら日本人にきまった^_^
- 249 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 14:02:06.05 ID:???.net
- >>247
興味深いね
各業者が取り扱っている賃貸物件で「家主が外国人の入居を拒否する割合」では、「ない」が３８・９％から９・１％に大幅に低下。最も多かったのは「３～５割」で４５・５％。
「６～９割」と「全部」はそれぞれ１８・２％だった。
家主が外国人を断った理由（複数回答）は「生活・考え方に相違があるから」「他の入居者とのトラブルに不安がある」
「家賃の支払いに不安がある」「言葉が通じないと思うから」がそれぞれ５４・５％だった。
調査では高齢者や障害者が依然「入居差別」を受けていることも判明。調査結果を受け、
市都市計画課では「報告書をもとに業界向けの研修会を開く。市内の住宅に入居したい外国人の相談に応じる体制づくりも検討したい」としている。
- 250 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 14:58:11.21 ID:???.net
- 大昔に外人だからって入居断ったら
訴えられた話があったような
まあそんな理由を言う大家も大概アホなんだが
- 251 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 15:11:56.64 ID:???.net
- >>245
こういうことがあるから大家には絶対になりたくないな
頭おかしい奴を相手にするのは疲れるし、命がいくつあっても足りない
- 252 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 15:19:17.43 ID:???.net
- 隣接するって書いてあるからプロ任せでも変な奴に目つけられたら終わりやな
うちは物件と自宅から20km以上離れてるけど
- 253 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 15:20:49.09 ID:???.net
- >>250
外国人差別は宅建業法違反なので当然不法行為責任を問われる
- 254 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 15:22:37.01 ID:???.net
- 区別
- 255 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 16:46:06.09 ID:???.net
- スルガ銀行株ストップ安
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1534920653/
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-08-22/PDU6KT6JTSE801
- 256 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 18:11:43.35 ID:???.net
- >>252
二週間にいっぺん配りもの（市や自治会とかの）があるから、離れるに離れられない
管理会社に任せればいいかな？ 他で手一杯だろうし、受けないだろな 数百棟もやってる管理会社だしな
- 257 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 18:36:22.42 ID:???.net
- 数百棟もやってれば、業務追加は些細なものでは？
自分は配り物、回覧板とか一切やったことないし
管理会社も町内会費を年に一度集めるくらいかもしれない
RCとかだと屋内に掲示場所があるけど
古い木造だと掲示版も無いしどうしてるんだろ？
- 258 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 19:25:42.31 ID:???.net
- >>257
町内会に入るか町内会費とか回覧板とか勝手に住民にやらせるもんじゃないの？
中古木造アパート買って17年経つけど管理会社も自分も一回もそんなの気にしたこと無い
ちなみに敷地内にゴミ籠置いてないが町内のゴミステーションをたぶん使ってるんだろうな
管理会社にそのこと疑問に思って聞いたら、さぁ？って言ってたし
- 259 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 02:29:17.31 ID:???.net
- 部屋空いた後洗面台を設備屋で、クロスとcfをクロス屋で交換する場合、順序ってまずクロスとcf変えてから洗面台ですよね？
管理会社に聞いたらcfを洗面台に合わせるから洗面台先のがいいとか言うんですが。自分が間違ってる？
- 260 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 06:38:57.25 ID:???.net
- 俺の言うこと聞けないならどけって言ったほういいよ！
- 261 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 07:03:20.79 ID:???.net
- 北海道が危ない 学生１６人が現地を視察 外国資本による土地買収が進む
http://news.livedoor.com/article/detail/15195956/
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/d/3/d3d7c_368_3f7ac34d70b4cd9664859ffd9bcccf12.jpg
学生は「国土侵食」の危機を目の当たりにした。
- 262 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 08:19:12.18 ID:???.net
- >>259
え？
うちは
旧台撤去→旧クロス撤去→新クロス貼→新台設置
だったけど
- 263 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 08:24:55.36 ID:???.net
- >>259
それあなたの支払総額いくらでやんの？業者バラバラでも管理会社も入ってるなら一社に任せてるのと同等だしハナからお任せでいいかとw
水漏れさせずに仕上がりキレイなら問題ない
- 264 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 10:18:12.62 ID:???.net
- マンション外壁トラブル急増、業者相手に訴訟も
https://www.yomiuri.co.jp/national/20180823-OYT1T50021.html
- 265 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 10:58:24.16 ID:???.net
- 管理会社は素人
- 266 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 11:33:18.54 ID:???.net
- 地銀最強！「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密
ビジネスに対する考えが根本的に違う
加谷 珪一
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428
- 267 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 11:49:59.56 ID:???.net
- >>262
どうも～。自分もそうだと思ってました。
>>263
いつも管理会社全投げなんすが今回自分がめっけた洗面が安かったから洗面だけ自分で手配したい言ってみたんす。2～3万安いんすよ～。
管理会社の担当うざそうだった(>_<)気持ちはわかるけど態度もろ出してきて悲しかった。
クロス終わったら引き渡してくれればいいだけやん・そんで洗面終わったら言うからクリーニングしてくれたらいいやん・
- 268 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 13:49:18.60 ID:???.net
- >>267
そっかー
自ら動いて今後その方向に持っていくんやったら、それでええんちゃう？
オーナーシップあるのは自分やねんし、責任とるのも自分やねんから
まー管理会社が拗ねて仕事せんようになったらそれはそのときで
頑張ってな
- 269 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 15:28:36.78 ID:???.net
- ２、３万で管理会社から嫌われるのはコスパ的にどうか
- 270 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 19:09:53.21 ID:???.net
- それくらいのことで管理会社って拗ねるのか・・
- 271 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 19:45:15.75 ID:???.net
- 火災保険の話
自分で金出して建てた物件は再調達価格なのはわかる
築古で新価よりは安く買った場合どう考えたらいい？
極端な話1000円で買った物件なんて保険掛けなくてもいいだろって結論になるんだけどなんか間違ってる気がする
- 272 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 19:49:19.80 ID:???.net
- １０年の保険料が購入価格の１００分の１とか２００分の１とかの保険料になるように適当にかけとけば
全焼で保険で建て替えられるなら目っけもんって感覚？
- 273 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 22:54:28.77 ID:???.net
- カンブリア宮殿のリクシル面白かったな。でも高級品ばっかで賃貸には使えんな。サーモ水栓くらいはできるけど
- 274 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 10:28:46.44 ID:???.net
- >>259
自分で洗面台を外さないとダメなパターン
旧洗面台に合わせてクロス張り⇒新洗面台を設置
＝前より小さければハゲがでる、前より大きければ傾く
クロス屋は洗面台仕事はしない
設備屋はCFの仕事はしない
仲介の話は自分で動かない大家なら当然だと思う
- 275 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 11:07:36.55 ID:???.net
- リーマン投資家が手を出さない賃貸アパート
ローンも払い終わってないのに建物や設備代でどんどん金が飛んでいく
空き家賃貸物件が増えるはずだよな(-｡-;
- 276 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 16:29:14.94 ID:???.net
- タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
https://portal.st-img.jp/detail/61bc4eaf431f3219b18bc47b3e69148e_1535163824_1.jpg
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/c/b/-/img_cbe36c66d0e72e3023e2927b0aaf2b1c102276.jpg
タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの1.5倍
- 277 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 19:07:13.58 ID:???.net
- シェアハウス「かぼちゃの馬車」への不正投資 サッカー界に飛び火
https://www.toonippo.co.jp/articles/-/75627
スルガ銀行が不適切融資をした物件所有者に、
サッカー元日本代表ら約10人のJリーグ選手や元選手がいることが25日分かった。
いずれも多額の借金を背負って返済に困窮しており、普段のプレーや現役引退後の人生に
悪影響が出かねない状況だ。問題がスポーツ界に飛び火した。
スルガ銀はサッカー王国といわれる静岡県の地方銀行で、JリーグYBCルヴァン・カップ覇者と
南米カップ王者で争う大会の冠スポンサーも務めている。改ざん書類に基づく融資などが次々と
表沙汰となり、ある選手は共同通信の取材に「こんな銀行とは思わなかった」と話した。
- 278 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 10:17:21.83 ID:???.net
- >>245
そうだよね、手数料がかかっても管理は管理会社に任せた方がいいよ
駐車場だって危ないんだよ
数年前家に隣接する駐車場を月極めにしてた地主女性が
駐車場を借りたいという人が家に来たら強盗だったってことがあったし
窓口は自宅じゃない方がいいよ
- 279 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 16:12:53.17 ID:???.net
- 解約日より半月ほど早く退去した人が引っ越し日にわざわざお菓子まで持ってきてくれて今時いい人だなと思ってて、
しばらくして空いた部屋見たらドアとか襖に3ヶ所ほど穴が開いてた
ドアとか交換するのに敷金ではとても賄えないんだが、おまえらならこういう場合、退去した人に修理費用を請求する？
- 280 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 16:35:23.12 ID:???.net
- アパートの大家の女性（８０）が殺害された事件、７４歳男を逮捕
https://www.fnn.jp/posts/00399461CX
逮捕されたのは、無職の佐藤仁一容疑者(74)。
地区の区長は「落ち着きがない、そういうふうな感じはした」、普通の人の印象ではなかった」と話した。
佐藤容疑者は以前、及川さんが所有するアパートで暮らしていたが、家賃の滞納や騒音を理由に
トラブルになっていたほか、事件前に収監されていた際、及川さんに対して、わいせつな表現の
手紙を十数通送っていたという。
- 281 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 17:50:06.10 ID:???.net
- 基地害に貸してまうと大変だね、、
- 282 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 20:54:41.41 ID:???.net
- >>279
心理戦だなｗ 自分で管理してるの？だったら大変だね
家の管理会社なら間違いなく請求してくれるわ、月々家賃の3.6%の安い管理料でよくやってくれるよ
- 283 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 21:22:12.63 ID:???.net
- >>279
管理任せてるけどドア交換で178000円の請求がきたよ
経年劣化という理由でね
- 284 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 21:41:01.35 ID:???.net
- 0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
- 285 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 13:24:04.76 ID:N9sIwAt3.net
- 10階建14億円の見積もりでたわ。坪70万。
どうしよー悩むわー
支店長ノリノリ過ぎて怖いわー
- 286 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 13:25:24.06 ID:???.net
- すげえなwひとつ桁違うわ
- 287 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 19:04:38.62 ID:???.net
- 保証人不在の被災者も賃貸住宅に
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kumamoto/20180828/5000003341.html
制度を利用する被災者は、賃貸住宅の家賃のほか、身元保証の法人に毎月４０００円余りを支払う必要がありますが、
月に２回、法人から安否確認の連絡があるなど、「見守りサービス」を受けられるということです。
- 288 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 19:06:10.10 ID:???.net
- >>285
想定家賃収入いくら？
- 289 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 22:01:14.09 ID:???.net
- >>288
近辺の相場見た感じだと月900万～ぐらい(どんぶり)
なんか壮大な罠に嵌ってそうで怖いわ…
- 290 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 09:38:50.59 ID:???.net
- 余程立地が良いんだな
そんな土地持ってたら土地貸してのんびり他の仕事か株でもやって穏やかに暮らしたいわ
- 291 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 09:42:45.06 ID:???.net
- >>285
東京だよね
どの辺？
- 292 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 10:24:04.06 ID:???.net
- 900万って桁違いの数字だな
うちは11万×12戸の1棟のみだよ
- 293 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 11:34:59.14 ID:???.net
- >>291
大阪市内駅徒歩1分ぐらいに400坪
- 294 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 11:42:03.05 ID:???.net
- 自己資金が多いならいいんだろうが今から10億円レベルのローンは非常に危ない気がする
- 295 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 11:48:10.73 ID:???.net
- 'RCで坪70万ならかなり割安だと思うけどね
東京ではあり得ない値段だと思うよ
- 296 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 12:28:34.49 ID:???.net
- 桁が大きすぎて現実味がないってゆうか、
だいたい、消費税1億超のとこで笑っちゃったわ
- 297 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 16:10:29.49 ID:???.net
- w
- 298 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 19:17:25.13 ID:???.net
- 借地詳しい訳じゃないけど
そんだけいい土地を広く持ってりゃ
リスク取らずに貸した方が無難なんじゃないのかね。
- 299 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 17:46:09.58 ID:???.net
- シェアハウス問題、スルガ銀行・スマートデイズ被害弁護団が「
転売業者リスト」を公表
https://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20180830/Tsr_analysis20180830_01.html
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180830_01.html
- 300 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 18:59:34.27 ID:???.net
- レオパレスのTV NHK受信料支払い義務決定
【NHK】テレビ付き賃貸のＮＨＫ受信料訴訟 ＮＨＫ勝訴が確定
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535616728/
- 301 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:00:57.78 ID:???.net
- 借り主が出てくれない相談もここでいいですか？
戸建て持ち家(築1年半)を転勤になったので、2～3年貸すことにしました。不動産屋にもそれは伝えてあります。
ふまえたうえで、1年半～2年で転勤で出るという人に貸したそうです。
転勤が思いのほか短期間で戻ることになりましたが、まだ出ていないというので、とりあえず借家にはいり丸三年分待ちました。
借り主は転勤にはなったものの、単身赴任状態でご主人以外は住んでるそうで出ていきません。
不動産屋担当者は頼りない感じで、相手が言ったことは何か交渉することなく丸々こちらに伝えてくる人です。
なかなか出ていきそうにないので、引っ越し代は持ちますと伝えてもらったら、最初はそれなら出ますと返事がきました。
それが数日後に、200万払うなら出ると言ってきたそうです。
内容は引っ越し代+8ヶ月分の家賃+借家に合わせて購入した物があるから、それも払え。とのこと。この額は正当性がありますか？
こちらに正当な理由があれば解約の申し入れができると聞いたことがありますが、元々借家目的で立てた家でもなく、自分たちは住む場所を借りてまで生活している状況
(住宅ローン残っている、貸してる額は月々ローンより低く、挙げ句こちらは賃貸に入ってる分も払っている)戸建てに戻れなければ、生活は困窮していきます。
これは正当な理由になりますか？
- 302 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:15:40.57 ID:???.net
- >>301
最初貸した時の契約書がどうなっているかによる
あなたの都合は関係無い
- 303 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:18:08.60 ID:???.net
- >>301
そんなもん払ったら負けや。我慢比べや。
- 304 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:19:24.08 ID:???.net
- >>301
定期借家契約しなかったのがアホ。
- 305 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:25:27.46 ID:???.net
- >>301
裁判で争えば出て行かせることは可能だと思うけど
弁護士料と訴訟費で200万円は軽く飛ぶし必ずしも勝訴できると限らない
この状況を鑑みて200万円を払って出て行ってもらうのが得策としか言いようがない
入居者も訴訟費用を考慮して200万円という額を提示しており、弁護士に相談している可能性が高い
はっきり言うけど、借地権を与えるという事は相手に所有権を半分以上渡すという自覚が足りない
自分の権利は底地にだけあるが、底地に居住することはできないのだから、安易に家を貸すなよ
- 306 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:35:48.78 ID:???.net
- 不動産屋も醜いな。足元みられてるのは、不動産屋がグルの可能性も。
- 307 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:42:22.64 ID:???.net
- 200万は流石にボリすぎだ
絶対に払うなよ
ちなみに家賃は値上げできるからな
- 308 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:48:12.09 ID:???.net
- >>301
補足
契約が定期借家契約ならあなたが勝てるだろう
ただの普通借家契約ならあなたに勝ち目は厳しい
http://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/shakka.html
- 309 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 11:59:20.96 ID:???.net
- スルガ銀行 創業家の岡野光喜会長、関連会社への融資を私的に流用か
http://mainichi.jp/articles/20180831/k00/00m/020/142000c
十数億円規模 金融庁のシェアハウスに関する検査で判明
- 310 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 12:53:05.00 ID:???.net
- オーナーが居住するアパート物件は敬遠されますかね？
３階建ての鉄骨造で2～3階は3LDKが各階2室、1階は店舗や事務所向けの造りで2室。
この物件の3LDK1室と1階の半分若しくは1階全部を私が使用して、残りの3LDK、3室を貸出たいんだけど。
周辺相場より1割位安い賃料とインターネット無料、宅配ボックス、防犯カメラ等同じ価格帯の物件に無い設備を考えてます。
- 311 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 12:56:56.74 ID:???.net
- その不動産屋は明らかに借主寄りだね
そんなとこさっさと契約切った方がいい
- 312 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 13:14:23.86 ID:???.net
- >>310
あなた自身が問題のある住人でなければ何ら問題はないと思います
ただ固定資産税を丸々経費に出来なくなるので要注意
- 313 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 13:30:03.56 ID:???.net
- >>310
大家が普通の人なら、問題ないよ。
新築なら一割も安くする必要なし。
- 314 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 13:33:19.48 ID:???.net
- >>310
自宅と貸し店舗と賃貸住宅が一緒なの？複雑だなつくりだね。
- 315 ：313：2018/08/31(金) 13:36:01.31 ID:???.net
- 将来、売ったり、相続したら面倒くさい
- 316 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 13:38:38.76 ID:???.net
- 満室維持を狙う戦略はよくわかるけど
新築で家賃を相場から一割引く必要はないだろ
せめて最初の入居者が退出してからでもいいと思う
家賃下げを渋って空き室で賃料を損失するくらいなら
低家賃で募集した方が累積CFは上昇するのは確かだが
それは築20年以降に取る手段だよ
- 317 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 14:05:08.72 ID:???.net
- 便乗でゴメンだけども、立ち退き料、営業保証は一切請求しないって契約書に書いてたら払わなくていいのかな？引っ越し代ぐらい？
- 318 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 14:33:35.25 ID:???.net
- 法律で認められた権利は契約書で否定されてても権利は行使できる
- 319 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 14:48:30.99 ID:???.net
- >>317
入居者には借家権がある
https://www.retpc.jp/archives/1681/
質問の契約条項は、建物賃借人に不利な特約で、たとえ、それを賃借人が了承していたとしても無効である（借地借家法第30条）。
- 320 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 14:49:07.97 ID:???.net
- >>301
そういう、生半可な知識で立ち退き料とろうとする奴に対抗するのは、家賃の値上げが妥当でしょ
期間限定での低家賃のはずが、ずっと住むなら周辺相場にするといって、ちょっと高めに設定
拒否はできないから、退去か供託してくる
供託されても、理由書を書いて家賃は受けとる
差額分は、内容証明で利息分を乗せた額を請求し続ければ良い
そのうちねをあげる
- 321 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 14:51:00.69 ID:???.net
- >>318
立ち退き料も営業補償も、法律には定められてないよ
- 322 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 14:51:49.11 ID:???.net
- >>319
別に不利な特約じゃないだろ
- 323 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 16:13:05.33 ID:???.net
- 309です
皆様のアドバイス感謝します。
説明不足でしたので補足します。
物件は最近人口が増加している駅から2駅の築29年で、駅から徒歩4分ですが駐車場が無いです。
上記の条件ですので少しでも条件を良くしないと、周辺の同じ様な物件に流れてしまうだろうと、先程の様なプランを考えた次第です。
電車、車（高速使用）共に東京駅まで1時間位ですが、地方なので駐車場が無いのも、かなりのデメリットと考えております。
不動産屋曰く、現在のオーナーが賃貸経営に熱心ではなく、ここ4～5年は入居者の募集をしていなかったそうでオーナーのみが居住しております。
築29年なので後10年位賃料が得られれば良しと思っています。
- 324 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 16:39:39.18 ID:???.net
- あなた、誰なの？
後１０年って何？その後も、修繕費とか税金もかかるんだよ。
- 325 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:13:19.57 ID:???.net
- >>324
10年目以降は店舗付き住宅に建て替えるか、もしくは金額が折合えば更地売却。
最悪は貸出無しで住み続けて営業する等を考えています。
- 326 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:48:21.85 ID:???.net
- 自分で住んでって覚悟があるならいいのでは。
駐車場無しで営業用の需要は厳しい。駅利用者相手の商売だとしても、店主やらの駐車場は欲しいな。
駅周辺の客付け不動産屋の意見を聞いてみたら。
- 327 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:52:27.80 ID:???.net
- 車無しで生活出来る地域なのかな。居住部分も３ＬＤＫだと、単身者は入らないよね。
- 328 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:57:27.74 ID:???.net
- 募集しても反応が鈍いから、諦めた物件かもしれない。リフォーム費用と家賃の兼ね合いとかよく考えたほうが。
- 329 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 18:10:05.03 ID:???.net
- 自分の近くでも格安で売りに出てたアパートがあった
既に売れたみたいだけど
1Kが10戸の木造二階建
そのうちの2つをオーナーがニコイチにして居住中
アパートが売れた場合はこのオーナーが店子になる条件
入居者を募集していなかった・・という理由で半分以上が空室
なかなかに怪しい物件で手が出なかった
- 330 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 18:15:22.44 ID:???.net
- >>318
じゃ、そういうの分かってて条項入れてきたのかな
20年ぐらい前に向こうが作ってきた契約書だし
これから交渉だけど、請求次第では建て替え断念せねば…
- 331 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 19:24:14.01 ID:???.net
- >>301です。
沢山レスありがとうございました。
賃上げなど可能なことがあるということなので検討してみます。
ちなみに、
200万の内訳の、引っ越し代、今後8ヶ月分の家賃代、借家に合わせて購入した物の代金(家具と思われます)
この内訳は妥当でしょうか？
8ヶ月分というのはどこかに決まりがありますか？
また、借家に合わせて購入した物(家具と思われる)はこちらが払うことになれば、出ていく時には借家の中に残していくというのがあたりまえでしょうか？
購入時期や購入金額のわかる書類(レシートなど)無い場合は、それを払う義理や義務があるとも思えませんが…
そもそも、借家中に購入した物を請求してくるのが理解しかねてます…
一般的に信頼おける職業の方なので安心して貸したんですけどね。
- 332 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 20:09:10.04 ID:???.net
- 立場が上だから、何とでも言えるからなｗ
払ってくれないなら住み続けまーすで終わり。
- 333 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 20:19:05.83 ID:???.net
- 電気水道払わなきゃ出てくんじゃね
脅しとして売ったん売りに出せば？売りに出したので売れたら出てもらうことになりますので引っ越しの準備を～とか
- 334 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 20:29:16.44 ID:???.net
- >>331
勝手に購入した品物の代金を支払う必要はない
まともな仕事してるなら、職場に対しても交渉すると良い
大家ですけど、住居の賃料補助してますか？
みたいに当たり障りのないこと聞いて、情報を仕入れる
とりあえず、役所の無料法律相談とかで、対処方法のバリエーションを仕入れてごらん
- 335 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 20:31:51.24 ID:???.net
- >>333
分かりにくい日本語だ
推測して訂正補完しながら読んでみたけど
世の中そんなに甘くない
そんなので身銭を切らずに追い出しできたら皆やってる
- 336 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 20:54:50.45 ID:???.net
- >>333
たとえ売っても新所有者に賃貸借契約は承継されるんだよ
少しは勉強したら？
- 337 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 20:57:04.40 ID:???.net
- >>331
定期借家契約なのかそうじゃないのかはっきりしろ！
- 338 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 21:19:13.53 ID:???.net
- 新所有者が賃貸借契約続けたい人が買うだけだろ問題ない
- 339 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 21:27:51.33 ID:???.net
- >>338
根本的に解決したい方向と違うだろ
脳無しって言うのは、こういうのだな
- 340 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 21:45:19.23 ID:???.net
- >>331
バカみたいな要求だけど、法外とは言えない金額。
借り主としては、あなたに無理矢理立ち退き要求されてると主張できるからね。法的に借家人は弱者。
しかし足元みられすぎだね。不動産屋の落ち度を追求すべき。宅建業界、鳩かうさぎの協会に相談してみては。
- 341 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:00:52.36 ID:???.net
- >>331です。
定期借家ではありません。
2～3年のみ貸すけどそのあとは自分たちが住むと最初に話しており、わかりました、それを踏まえて借りる人探しますね、だったので…
1年前に担当者にこの話を持ち出したら、出て欲しいことは自分で借り主に言えば。みたいなことを言われました。
このことを無料相談に行った時に相談したところ、管理料払ってるのに仕事してないのと同じだねと言われました。
無料相談ありそうなら、またいってみます。
ありがとうございました。
- 342 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:21:30.58 ID:???.net
- 言った言わない と 紙の契約書 さて、どちら
- 343 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:23:06.62 ID:???.net
- 何も改善案出さない無能ばかりだな自分のことは棚に上げて
- 344 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:26:33.92 ID:???.net
- >>341
繰り返すけど
出ていかないのは、家賃が安すぎるからだよ
高ければ、安いとこ探して出て行く
とにかく、家賃を適正よりも少し高めに持っていく
ローン支払いよりも高くするのが良いだろ
向こうも勝手な理屈を言ってるんだから、あなたもメリットがない金額にはしないと言い返せば良い
オレは、マンションに居座ってた奴を出した経験がある
家賃を適正水準にして、管理のために立ち入らせろと言い続けていたら、水漏れ起こして太刀打ちできなくなって夜逃げ同然で出て行った
相手が知り合いの弁護士を挟んできたから、弁護士会に持ち込んで懲戒寸前まで持ち込んだ
気持ちで負けちゃいけない
- 345 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:31:26.51 ID:???.net
- 309です。
皆様色々とアドバイスありがとう御座います。
自分で住む覚悟は勿論あります。
でも入居希望者が大家と同じ屋根に住むのが嫌だと言うのであれば、近隣の賃貸に住む事も考えてますが、1階のテナント部分は自分自身で使うのは間違いないです。
間取り的に単身向けではないので、車必須でしょうかね。
募集してなかったと言う話は、不動産屋の詭弁かも知れないと多少思っております。
もう少し色々と検討してみます。
アドバイスありがとう御座いました。
- 346 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:36:14.43 ID:???.net
- 嗚呼、屋根には住まないですね。
屋根の下です（笑）
- 347 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:37:19.76 ID:???.net
- >>341
とにかく交渉だね。大変だけど頑張ってね。
不動産屋との会話は録音しとくべきと教えられました。
- 348 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:38:31.86 ID:???.net
- >331
大体書かれてるけど、少しだけ。
信用できる職業でも、変な人多いと管理委託してる不動産屋からは聞いたなあ。特に警察がひどいとか。
あと、基本的に不動産屋は信用しない方が良い。今更言っても意味ないけど。
- 349 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:51:29.58 ID:???.net
- 最初の契約が肝心だな
居座られたら負け
- 350 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:54:42.87 ID:???.net
- >>345
大家と同じ建物に住むのが気になるかどうかは、人によるとしか言えない
｢大家さんと僕｣みたいなのが良いと思う人だって少なからずいるだろ
全員を満足することはできないと割り切って考えるのが第一歩
- 351 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:56:36.71 ID:???.net
- 読んでてこんなの自分のとこで起きたらやだなあとおっかなくなった・頑張って(>_<)
- 352 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 23:22:47.90 ID:???.net
- キチガイ入居者とバトルするのが楽しくて仕方ないんだが、これってオレがクレーマー体質なのか？
- 353 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 23:33:21.38 ID:???.net
- >>341
沢山のアドバイスありがとうございました。
家賃見直します。録音は気づかなかったので、次回からしておきます。
- 354 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 12:08:33.66 ID:???.net
- スルガショックでアパート売りづらくなりそうだな
- 355 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 13:40:20.98 ID:???.net
- スルガ銀行の次はTATERUかよ・・・
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12198-080830/
- 356 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 15:20:45.50 ID:???.net
- >>355
これはまずいね
スルガは持ちこたえるだろうが、タテルくらいだと融資引き上げられたら厳しそう
- 357 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 16:02:23.78 ID:???.net
- >>352
え！その精神的な強さ羨ましいです。
言い訳、御都合主義の入居者にイラついてます。
接する時の心得などをよろしければ御披露して頂けませんか？
- 358 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 16:58:34.45 ID:???.net
- >>357
5%払って管理を委託した方が幸せになれると思う
- 359 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 18:51:23.16 ID:???.net
- キチガイとのバトルは修行でござる
- 360 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 19:19:41.43 ID:???.net
- 入居者とのバトルは相手が手を出したらこっちの勝ちだからな
煽りまくって向こうが真っ赤に怒るのが楽しいｗ
- 361 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 19:53:07.29 ID:???.net
- 最近殺された大家いたよな
- 362 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:30:03.26 ID:???.net
- >>358
管理料払ってるよ。
不動産会社は何もしないよ。
入居者がこう言ってますがどうします？みたいな感じ。全くグイグイいかないね。
まぁ、誰だって基地入居者と揉めるのはかなりストレスだもの。
- 363 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 06:51:34.16 ID:wgi74OB/.net
- スルガやられても、マスゴミとクソ素人どもらが知らないが
↓は再建築不可物件でもガンガン貸しまくってるぞ
静岡銀行（静銀）
スター銀行
共同住宅
- 364 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 07:59:17.18 ID:???.net
- 東京２３区の高齢化 逆転現象 これ、もしかしたら未来が見えるんじゃね？
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
２０１５年 高齢化トップ７
杉並区 ２６％
足立区 ２５％
葛飾区 ２５％
板橋区 ２５％
北区 ２７％
台東区 ２５％
荒川区 ２４％
２０４０年 高齢化トップ７
杉並区 ４０％
練馬区 ３９％
足立区 ３６％
渋谷区 ３５％
葛飾区 ３４％
港区 ３４％
豊島区 ３４％
２０４０年度 若年層トップ３（低高齢化）
墨田区 ２８％
荒川区 ２８％
江東区 ２９％
区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってるわ
- 365 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 09:10:31.38 ID:???.net
- 貧乏人の子だくさん
金のない奴に高価な資産は買えない
- 366 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 11:14:34.31 ID:???.net
- >>363
静銀は最近絞ってないか
- 367 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 13:35:56.28 ID:QKrg2jot.net
- アパート経営（爆笑）
- 368 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 14:11:02.27 ID:???.net
- だからプロパンはあやしい言うたやろ
- 369 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 14:27:08.43 ID:???.net
- 投資用のアパートの販売を手掛ける不動産会社が顧客の融資にあたって預金残高を
改ざんしていた問題で、この会社は土地の売却についても3倍の価格で売っていたことが
分かりました。
東京・渋谷区の不動産会社「TATERU」は、融資の審査を通りやすくするため、借り入れを
希望していた顧客の預金残高23万円を623万円に改ざんして銀行に提出していたことが
発覚しました。その後のANNの取材で、TATERUは別の顧客に対して、評価額約1000万円の
土地を3倍の3200万円で売っていたことが分かりました。
2億5000万円の不動産を購入した男性：「価値に対して何倍にもなる金額で購入させられて
いるので、非常に憤りを感じる。この先、どうなるかという不安もあり、毎日、寝られない感じ」
顧客の融資データ改ざんや大幅な高値での売却は、スルガ銀行によるシェアハウス融資の
際にも問題視されています
- 370 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 14:31:36.67 ID:???.net
- >>369
何処でもやってることなのに。スマートデイズの馬鹿のせいで
- 371 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 17:45:59.90 ID:wEczX33r.net
- エネ庁
ＬＰガス全国調査へ 利用料金「不透明」上乗せも
https://mainichi.jp/articles/20180902/k00/00m/040/145000c
液化石油ガス（ＬＰガス）を利用する賃貸アパートなどの居住者が不透明な料金を払わされているケースがあるとして、
資源エネルギー庁は月内にも、消費者を対象にした初の全国調査を実施する。
同庁は、業界の一部業者が営業経費を上乗せして「ガス利用料」を請求しているとみている。
同庁は業界に是正を求めており、実態調査を通じて消費者に注意を促す狙いがある。
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2018/09/02/20180902k0000m040150000p/8.jpg
https://i.imgur.com/kim5qKl.jpg
- 372 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 22:24:59.10 ID:???.net
- プロパンガス物件終了
- 373 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 22:58:42.47 ID:???.net
- LPガスの闇なんかマジで追求したら簀巻にされそうだが
- 374 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 16:33:06.19 ID:???.net
- それで設備の保守や更新がきっちりしてて上乗せが常識的な範囲なら借りる側もメリット有るんだがな
- 375 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 16:55:49.58 ID:???.net
- だってさ、築20年RC50戸都市ガス物件をさ
給湯器、ガスレンジ(入居者個人所有物)新品に交換
入居者入れ替わり時にユニットバスを追い焚き機能付きに交換
これをオーナー負担ゼロでやるってんだからね、推して知るべし
尚、既に入居してる人のガス代は熱量ベースで都市ガスと同程度に据え置き
ガス局にプロパンへ変更の同意書(入居者全員分)を出さなくちゃならないから、現在住んでる人についてはガス代を上げられない
- 376 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:05:16.22 ID:???.net
- プロパン屋も経費にできるからね
- 377 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 18:13:10.43 ID:???.net
- >>375
しかもプロパン屋は保証金とかいう謎の金を集めるからな
銀行じゃあるまいし
- 378 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 18:28:11.90 ID:bKQFMifx.net
- 難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですね。
ブルーシートやカビの泥家で生活できますか？
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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- 379 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 18:42:19.00 ID:???.net
- 【動画】大阪のおばちゃん、吹っ飛ばされる [479913954]
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1036850210184421377/pu/vid/320x576/tm-K7Iw2DAhy26Io.mp4
大変ですなー
- 380 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 21:41:15.03 ID:???.net
- ビル屋上のプレハブ丸ごと飛散
駐輪場の軽量鉄骨っぽいサイクルポート？っての？ あおられて飛散
保険でどこまで補償・補填されるんだろ
- 381 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 23:26:56.21 ID:???.net
- プレハブは違法建築だし、通常の保険は第三者への損害賠償はカバーしてないんじゃないかな
なのでゼロでしょう
- 382 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 00:09:26.33 ID:???.net
- 今、ソノサキて番組で都内の3畳物件てのやってたわ
普通なら家賃8万の1R×10部屋というような建物なんだが、
家賃6万の3畳の部屋×22部屋で作って貸してるんだと
通路なんかも激狭
でもこうして作ることによって月額80万の収入が132万になるんだからよく考えたわ
都内のネカフェで1ヶ月住んでも6万位だからそれに合わせたんだろう
でも建築基準法とかクリアしてるんだろうか
- 383 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 00:22:36.17 ID:???.net
- 何年か前に似たような物件が家事になって問題になってたような気がする
- 384 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 00:32:40.91 ID:???.net
- >>382
3畳程度で6万も払いたくないな
そんなに土地が高いのだろうか
- 385 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 02:02:33.41 ID:???.net
- >>382
今話題のｔａｔｅｒｕもそのパターンだよ
建築確認取ってる以上は違法じゃない
- 386 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 02:04:20.59 ID:???.net
- ｔａｔｅｒｕの株価が今日もストップ安だったんだが、売り残がスゴイ
これはひょっとしたらアレかもね
- 387 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 06:50:35.50 ID:???.net
- 売り残が凄いってことは、そのうち買い戻しで上がるのかな (テキトー
- 388 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 10:00:22.15 ID:???.net
- >>385
都内は各区の条例で最小面積が定められてるから、まともに建築確認が通るはずがない
- 389 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 10:29:26.90 ID:???.net
- >>388
は？
- 390 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 11:33:03.19 ID:???.net
- 台風で飛ばされた違法ペントハウスは賠償責任保険も使えないだろうな
- 391 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 11:44:50.02 ID:???.net
- 今日もｔａｔｅｒｕさんストップ安
１０万とか売り残が出てるから今日だけじゃ終わらなそう
ここだけの問題で済めばまあ影響は限定的だけど、きっと銀行は他社の不動産ローンも資料の確認を行ってるだろう
- 392 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 12:29:59.51 ID:???.net
- 不動産屋は銀行取引停止で死んじゃうからね。スルガみたいな優しい銀行は少ないのよ。
- 393 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 13:16:09.47 ID:???.net
- >>389
は、じゃねえよ
建築確認の事ぐらい調べてこい
- 394 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 13:31:43.98 ID:???.net
- tateruの株買う奴おる？
- 395 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 13:36:57.26 ID:???.net
- >>393
はあ？
- 396 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 13:52:12.82 ID:???.net
- ろうそく倒れマンション一室全焼 台風で停電中
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180905-00000012-kobenext-l28
https://amd.c.yimg.jp/im_siggKfZk9jX17biF9oLwkN0Rxg---x611-y900-q90-exp3h-pril/amd/20180905-00000012-kobenext-000-8-view.jpg
- 397 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 20:39:38.80 ID:???.net
- もふって朝鮮だな
顔みてすぐわかった
- 398 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 22:43:17.00 ID:???.net
- 不動産投資を始めようと思いはじめてはや半月・・・
色んな動画やサイトのコラム記事を見て勉強をしつつ、楽待と健美家でいい物件がないかどうかチェックする日々
ただ知識が増えていけばいくほど、いい物件は存在しないのではと思えてくるのは気のせいだろうか・・・
- 399 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 23:51:40.55 ID:???.net
- >>398
今はやめとけ カモになる
半額に暴落しときに買えばいい
- 400 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 01:43:40.09 ID:???.net
- >>398
その通り いい物件はネットには載らない
- 401 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 02:07:25.30 ID:???.net
- 逆にずーっと棚ざらしだったゴミ物件まで売れててびっくりする
- 402 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 06:53:25.69 ID:???.net
- 災害立国はじまた
今は外堀が埋められているところ
- 403 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 07:27:31.70 ID:???.net
- >>398みたいなカモがいるから糞物件が高値で売れる。 いいことだ
いまは最高の売り時 糞物件の処分のし時
- 404 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 07:35:57.22 ID:???.net
- 北海道で震度6強の地震来たな
住宅の崩壊、土砂崩れ、液状化で地盤沈下等起きてるみたいだけど、お前らの物件は大丈夫かな？
- 405 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 08:51:33.87 ID:???.net
- 東京住みで北海道で北海道の物件買ってるやつも多いだろうが
こういう時に遠距離大家はきついな
土地の値段も下がるだろう
千葉の液状化みたいに安い時に買い込むやつが出るんだろうか？
https://twitter.com/Pangea04/status/1037457394303815681
https://pbs.twimg.com/media/DmXJ_N3UcAAIkG_.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DmXJ_N7VsAAaorB.jpg
(deleted an unsolicited ad)
- 406 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 09:00:58.32 ID:???.net
- 余震で6強
明後日は震度7が来ることがわかってるから
逃げるやつもでてくるな
アパート・マンション売るなら震度7がまだで倒壊していない今のうちだ！
売り抜けろ！
- 407 ：永和信用金庫の極悪顧問弁護士と吉川真二のバトルが始まった：2018/09/07(金) 21:14:54.91 ID:+pZGF4Mp.net
- 永和信用金庫は吉川真二の為に莫大な被害を受けた、永和信用金庫の極悪顧問弁護士が黙って無い
- 408 ：名無し不動さん：2018/09/07(金) 22:09:16.60 ID:Z6EyB1iP.net
- 飲食店オープンして早３ヶ月。
一週間の推定客数１０人以下。
外から中をチラ見するとバイトの女の子が机でグターとしながら
スマホをしてる姿を見るともうダメそう。
特約で違約金やら結構厳しめにして、３年は利益トントンでも無理やり営業させようと
思ったけど、トントンどころか家賃とバイト君だけで
４０万近くの赤字だろうな。滞納していいから１日でも長く頑張ってほしい。
- 409 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 02:21:18.72 ID:???.net
- 潰れて現状復帰もできなくなるより、さっさと退去させたがいいんじゃないか
- 410 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 08:33:02.34 ID:???.net
- オンテック サカイ創建 創ということか 駐車場の停まっている車のナンバーが
- 411 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 08:33:52.00 ID:iTCF2FNk.net
- サカイ創建
- 412 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 08:55:58.75 ID:???.net
- https://i.imgur.com/CDSKdbE.jpg
- 413 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 08:58:43.67 ID:U5NeiMfm.net
- >>409
無償譲渡→スケルトン特約付で店舗売却
で考えてる。
70平米程度だから初めての飲食店の人に
は、需要あるんだよ。
- 414 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 10:26:30.25 ID:???.net
- 自分でラーメン屋やるとか
趣味で平日昼1時間だけ営業
- 415 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 17:42:04.51 ID:???.net
- 近々浄化槽から公共下水になるので下水道使用料の負担をお願いしますって言ったら
複数の方から家賃値下げしろって言ってきたんだけどどう思われますか？
- 416 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 17:58:33.78 ID:???.net
- 下水道の料金って、上水道の使用量に比例して
水道料金として戸別に払うんじゃないの？
大家がまとめて払ってるの？
- 417 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 19:16:30.30 ID:???.net
- 上司による壮絶な恫喝
https://www.asahi.com/articles/ASL974DYGL97ULFA01L.html?iref=comtop_8_08
- 418 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 20:30:19.08 ID:???.net
- >>415
家賃は下げないが管理費は下げる余地はあるな
- 419 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 20:45:47.29 ID:???.net
- 今年に入ってから暫く音さたの無かったHM数社から電話が来るんだが、受注やばいのかね？
- 420 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 21:26:59.60 ID:???.net
- まあやばいやろな
- 421 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 12:07:28.30 ID:???.net
- >>416
前持ってたマンションは纏めて払って大家が個別集金だったな。
その分単価は安くてそこそこ差益も有ったけどね
浄化槽だったけど下水料金も市の単価に準拠した額を徴収してた
突っ込まれたらやばかったかもしれんが大きな浄化槽は維持管理結構かかるからな
- 422 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 12:29:24.23 ID:LBR9Brvq.net
- 【盗聴盗撮】ＣＡＴＶの同軸ケーブルを外した結果、自宅周辺での集団ストーカー行為が完全に沈静化
集スト被害歴は２０年。特に自宅室内を監視され、その監視を仄めかされる被害を反復継続して受け続けてきましたが
ＣＡＴＶのアンテナケーブルを外した途端、仄めかし行為は急に途絶えてついに平和到来！
そのまま数ヶ月が経過し平穏な日常を取り戻すことができましたので、集スト被害者の皆様にご報告まで。
ＣＡＴＶとの加入契約は無し、未加入です。アンテナが設置されてあるので、テレビはアンテナ受信とばかり思っていましたが
ひょんなことからＣＡＴＶであることが判明。実験的にアンテナケーブルの抜き差しと集スト仄めかし行為との関連の有無を調査。
関連ありと判定しケーブルは常時外すことに。ＣＡＴＶは集ストの監視道具の一つであると確信するに至った次第です。
監視不能となって仄めかしのタイミングを計れず、現場への指示連絡も儘ならなくなったということなのでしょうか。
ＣＡＴＶはＪ：Ｃ○Ｍ、テレビはＳＨ○ＲＰ、レコーダーはＳ○ＮＹといった有名どころ。ネット接続はしていません。
機器の内部を見られる範囲で点検しましたが怪しい痕跡は見当たらず。電子基盤についてはちんぷんかんぷん。
事実は小説よりも奇なり・・・今、わたしの口から言えるのはこれだけです。
- 423 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 12:29:56.05 ID:LBR9Brvq.net
- 【要熟読】ＣＡＴＶ数社の規約等について個人情報に関する条文のなかの注目すべき箇所をサンプルとして下に並べます。
□当社は加入者個人情報を、次の各号を除き本人以外の第三者に開示または漏洩しないものとします。⇒次の各号に該当するの場合は可
・番組供給事業者等に、プロモーション活動・マーケティング調査等に関連して個人情報を提供する場合
□当社は、契約者に関する次の情報を取扱います。なお、加入者に係る情報を提携事業者等に提供する場合を含みます。
・契約者のテレビ視聴履歴に関する事項
□当社が加入契約により取得する個人情報の利用目的は次のとおりとします。
・放送およびインターネット接続サービスの各利用に関する情報の提供（番組視聴状況・志向調査の業務・広告宣伝活動等の各業務）
□当社は、前項に記載する契約者の個人情報を次の目的のために利用するものとします。
・契約者のテレビの視聴履歴や操作に関する記録に関する分析を行い、契約者が支障なく視聴が継続できるように設備の保守等を行うため
□当社は、契約者の本サービス利用に関する視聴率等の統計情報を作成することができます。
□当社は、下記に挙げる利用者情報を収集いたします。単体で個人を特定することができない情報については「個人情報」として取扱いを
いたしませんが、他の情報と合わせて個人を識別可能となった場合には、本プライバシーポリシーに基づき適切にお取扱いいたします。
・通信機器本体および接続機器の情報（機種名・製造番号等）⇒“等”とは単なる例示
・端末位置情報
- 424 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 12:30:19.05 ID:LBR9Brvq.net
- 以上の条文から、ＣＡＴＶは視聴情報等を端末から収集し、その情報を第三者と共有する体制が築かれてあるということが読み取れます。
驚きです。視聴率も集計できるとあります。接続機器の情報まで収集するということは、視聴したＤＶＤの情報などもと解釈できます。
自宅の端末とＣＡＴＶ会社とが直接オンラインで結合し、同軸ケーブル一本の中を多チャンネル放送やインターネットの膨大な量の
映像音声情報が行き交っている事実をご想像あれ。単なる“視聴履歴”で済むものか。言葉の定義如何によりどうにでもなりましょう。
何はともあれここで注意したい点は、わたしは無契約者だということ。規約に拘束されなければ保護もされない関係に当たるということ。
でないとすれば、一体、２０年間しつこく続いた集団ストーカーがたったケーブル一本抜いて終息した事実を、どう説明できましょうか？
たとえアンテナ受信だとしても、テレビなどの端末をネット接続していればＣＡＴＶと同様の結果になることにもご注意を。
- 425 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 12:56:00.54 ID:???.net
- スルガの件で、地銀のアパート融資は全体的に絞られそうだけど、実際のところどう？
一棟アパートは融資がつかなくて値下がりしそうだけど、まだまだこれからかな？？
- 426 ：名無し：2018/09/09(日) 23:40:48.73 ID:iyFdXNhJ9
- アパート融資厳しくなったら皆んな何に投資する？
- 427 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 08:49:16.44 ID:???.net
- ローン組まない人もいるんだよ
- 428 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 10:07:38.20 ID:???.net
- 不動産融資は明らかに減ってるよ
統計でわかる
- 429 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 10:28:22.26 ID:???.net
- アパート経営してる人は地震保険入ってる？
札幌市で今回の北海道の地震の翌日に一階の車庫で水抜き栓パッキンから水漏れあって荷物水浸しになったんだけど
火災と損害賠償保険は入っていて水漏れ特約入っていたけど地震由来だと賠償できないって言われちゃった
この場合どうやって入居者さんの賠償の折り合いつければいいのだろう
- 430 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 10:48:05.89 ID:???.net
- 不法行為も善管義務違反も重過失もないのだから賠償は不要
- 431 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 10:54:57.61 ID:???.net
- >>429
お前はバカか！？
日本一地震がない県として有名だった熊本で起きた
自分の場所は起きない保証でもあるのか？
お前の物件はお前の資産じゃないのか？
- 432 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 12:25:43.20 ID:???.net
- >>431
っていうかその後電話で地震保険入っていてもこのケースは出ないとわかった
入居者さんが独自に保険掛けてないと駄目みたい
入居するときは保険強制的に掛けさせるけど、更新時は無理強いできないって管理会社は言ってた
- 433 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 13:00:25.82 ID:???.net
- こういう時困るのは結局大家だよ
保険は強制的に加入させて保険料は家主が払えばいい
- 434 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 17:42:20.03 ID:???.net
- 原状回復で揉めてるぽくて空いてから1ヶ月半たってもまだ何も手がついてねえ。
- 435 ：名無し不動さん：2018/09/11(火) 16:34:35.62 ID:UMQE5HXNz
- ＴＡＴＥＲＵどれくらい不正が出てくると思う？
- 436 ：名無し不動さん：2018/09/12(水) 10:10:59.81 ID:???.net
- 400万円近く自腹強要で自殺
https://www.excite.co.jp/News/society_g/20180912/Bunshun_8925.html
- 437 ：名無し不動さん：2018/09/12(水) 13:41:26.46 ID:???.net
- 大東建託とかシノケンとか不動産建築株が軒並み下げてるな
市場は不動産市況の下落を織り込んでる
- 438 ：名無し不動さん：2018/09/12(水) 13:43:26.88 ID:???.net
- たかだか400万円で家族いるのに自殺とかアホやろ
それくらいならリーマンでも1年働けば貯まる額だろうに・・・
- 439 ：名無し不動さん：2018/09/12(水) 23:37:35.91 ID:???.net
- http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
- 440 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 09:25:23.29 ID:FlOam77R.net
- 自殺する位なら、自己破産してナマポ生活する方が良いとは思わないのかね？
- 441 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 10:44:29.77 ID:???.net
- 株なら現物でMax2500万損した事あるw
流石に気が滅入ったよ
誰にも言えなかったね(言ってもどうしようもないが)
- 442 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 10:48:08.92 ID:???.net
- たいした額ではないな
株としては
- 443 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 10:55:08.35 ID:teuUqnXy.net
- 天災は家屋の補修費用は大家負担。
店子の所有物の破損は大家に賠償責任なしで良いんですかね？
-------------
民法
第二款 賃貸借の効力
（不動産賃貸借の対抗力）
第六百五条 不動産の賃貸借は、これを登記したときは、その後その不動産について物権を取得した者に対しても、
その効力を生ずる。
（賃貸物の修繕等）
第六百六条 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
２ 賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。
（賃借人の意思に反する保存行為）
第六百七条 賃貸人が賃借人の意思に反して保存行為をしようとする場合において、そのために
賃借人が賃借をした目的を達することができなくなるときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。
（賃借人による費用の償還請求）
第六百八条 賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、
直ちにその償還を請求することができる。
- 444 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 12:17:27.56 ID:???.net
- 天災地変の場合には、普通の善良な管理者の義務を果たしていれば
店子が脂肪しても賠償責任とか無いよ
阪神大震災でもアパートが崩壊したり火事で燃えたりで大変だったけど、家主を訴えたのは1,2件だけだったと思う
内容は忘れた
- 445 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 12:22:47.73 ID:???.net
- 東日本大震災で仙台の十数階建ての新築マンションがかなりの被害を被って赤紙貼られて話題になってたが
(その後修復して賃貸中)
引っ越し費用を出す訳でもなく、「敷金を返還するので◯◯までに退去して下さい」ってだけ
エレベーターも動かず、引っ越し業者も地獄をみてた
- 446 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 16:46:18.06 ID:???.net
- 善管義務に加えて不法行為責任、重過失の責任が問われる可能性はないではない
- 447 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 17:39:34.24 ID:???.net
- 大東建託とレオパレスはやべえな。
- 448 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 21:46:43.37 ID:SwhuZIvvS
- シノケンもでかい問題出てきそうだなぁ
あのBKと関わりがあるところならどこもやってるかも
皆で不正すれば怖くないスルガ銀行
皆で粉飾すれば怖くないスルガ銀行
ハイ、皆さんもご一緒に
- 449 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 21:47:42.84 ID:SwhuZIvvS
- >>441
何買ったんです？東電、東芝あたり？
- 450 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 22:02:30.84 ID:???.net
- バブル期の二信組事件を思い出す
楽待だけどとても良い記事
TATERU、創業初期から不正横行か
頭金の貸付、業法違反の可能性も
https://www.rakumachi.jp/news/column/230012
- 451 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 22:40:49.14 ID:???.net
- 土地工作物責任 無過失責任ってやばくね？
こんなの適用されたら中古物件なんて怖くてやってられないんだけど
- 452 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 22:55:31.24 ID:???.net
- カンブリア見たけどみんな広いリビングがいいんやな。
- 453 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 01:17:51.52 ID:???.net
- >>451
中古物件なんてハナからババ抜きみたいなもんだろ
修繕費も高そうだし
- 454 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 10:37:52.76 ID:???.net
- >>441
現物で2500万は、そうそうないよ
なんで損切りしなかった？
- 455 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 08:17:02.07 ID:???.net
- 裁判 騒音トラブル ５８歳女が居住アパートに３回放火
https://www.kobe-np.co.jp/news/jiken/201809/sp/0011626720.shtml
居住者の騒音や、それを止められない大家に不満を持ち犯行に及んだ
弁護側は「いずれの事件も自らが近隣住民や消防に通報しており、
結果的に被害の拡大防止につながった」と述べた。
女は鑑定留置を受け、刑事責任能力があるとして今年３月に起訴された。
- 456 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 08:32:43.24 ID:7dhL09Fi.net
- 騒音トラブル？ ５８歳女が居住アパートに３回放火
https://www.kobe-np.co.jp/news/jiken/201809/0011626720.shtml
「他の居住者の騒音や、それを止められない大家に不満を持ち犯行に及んだ」
- 457 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 11:57:39.98 ID:???.net
- みなさん、クルマを経費にする時
100%計上してますか？
個人の青色なんてすが、
今年になって税務署がうるさくて、、、
- 458 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 12:18:13.74 ID:???.net
- >>457
税務署に聞けよ タコ
- 459 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 15:11:10.61 ID:???.net
- 税務署に相談すると、損する感があるけど、ある意味ちゃんと親切に教えてくれるよね。もちろん税理士がいろいろ教えてくれるのとは違うけど。
- 460 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 15:22:58.43 ID:???.net
- 自主管理してる物件が散在してて車が必須な状況ならするかな
プライベートで気持ちよく乗りたきゃ自腹で買えよとしか
- 461 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 15:40:54.44 ID:???.net
- >>457
実態に合わせるのが基本
- 462 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 16:16:10.86 ID:???.net
- 減価償却って知ってるよね?
- 463 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 19:41:26.61 ID:???.net
- TonTonって会社から「アパートを買いたい人がいるので売って欲しい」との電話があった
ネットで登記簿を確認したって事だけど、電話番号(加入電話)はどこで調べたのかな？
- 464 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 22:38:20.49 ID:???.net
- 昔はベンツを買ってもカローラ代くらいしか落ちなかった
- 465 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 00:42:44.96 ID:q1pbAtxN.net
- >>463
104
- 466 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 01:04:57.66 ID:???.net
- 新築アパート2棟(6室+9室)買ったんだが、まだ
1年も経たないのに退去が4件
15室あれば1年で4件くらいの退去はあっても不思議はない
とは思うが、まだ新築で全室入居1年未満なわけで
1年の間に入居1年未満の退去が4件も起こるものかね
ttps://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm235.html
これ見ると1年未満の退去はほとんどなさそうなのだが
- 467 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 01:31:56.58 ID:???.net
- >>466
レントロールでっち上げに騙されちゃったパターンでしょうね
まあ新築なら入居者いるでしょうから大丈夫でしょう
- 468 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 03:59:48.54 ID:???.net
- せやせや
- 469 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 09:49:24.70 ID:???.net
- おれも売るときかなり頑張って満室にしたわ
いま13室中、常時3室空いてて家賃も1割以上下がっとるな
- 470 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 10:06:19.46 ID:???.net
- 売るときはやっぱ何社かに聞いて専任にしたの？
管理会社が不動産取引もしてるからそこに頼めば色々シームレスに出来て楽だと思ってるんだけど
とりあえず2～3社に聞いてみたほうがいいのかな
- 471 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 10:31:02.90 ID:???.net
- 売却にあたって満室にしたい場合は
家賃は下げないで、フリーレントを付ける(程度は物件による、売却はフリーレント期間終了後)
そうすれば見かけ上は利回りは下がらないし、レントロールも傷物に見えない
- 472 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 12:23:37.89 ID:???.net
- >>470
うちの場合親がやらかして撤退戦の売却だったから借り入れ先にも普段つきあいのある仲介にも秘密裏に専任売買専門のネット不動産にポチったよ
手数料はかなり安くなったし淡々と進めてくれてやりやすかったわ
売却先決め手から銀行に言ったら
態度豹変して泣きついてきたのはいいおもいで。借り換えもリスケも断ったのに系列の不動産屋間に入れてくれとかアホか
- 473 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 15:46:42.83 ID:???.net
- >>472
前半読んで、え？と思ったが
後半読んで納得
- 474 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 19:12:15.35 ID:slKSKuSK.net
- アパートにありが出るんだけど、経営者は何とかしてくれないものなの？
台所、寝室、洗面台、冷蔵庫回りまで出る。
- 475 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 20:18:32.88 ID:???.net
- >>474
どこから来てるかによるだろ
おまえは蚊が出るからオーナーに何とかしろって言うのか？
- 476 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 20:27:15.54 ID:slKSKuSK.net
- あれだ、壁と床の隙間とか壁と壁の間のゴムみたいのが穴空いてる。
こんだけ酷い状況でも対応しないものなのか？
- 477 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 20:54:12.02 ID:???.net
- >>476
だから、そのただの飾り（巾木）の穴とアリに何か関係あるのか？
はっきりしない野郎だな
- 478 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 21:08:27.01 ID:slKSKuSK.net
- >>477
そこからありが出入りしてる。
- 479 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 21:24:03.21 ID:???.net
- 殺虫剤のノズルに細いストロー付けられる奴
あれでまず万遍無く駆除しといて・・ さて、その後どうするか
ま、契約の不動産屋に相談して、大家がどう対応するかだな
ウチは蟻のエサすら無いようなびんぼだから
もし来ても蟻共も「チッ！」っつって帰ってくだろな
- 480 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 21:27:18.37 ID:slKSKuSK.net
- アリの巣撃退するようなエサタイプのやつ買ってきたけど全然あかんわ。
それどころか冷蔵庫の回り歩いてた時はヤバイと思ったw
- 481 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 21:57:00.40 ID:???.net
- 管理会社に相談して何もしてくれないならとりあえず地元の弁護士会の30分無料相談とか
普通に検索した弁護士でも30分3000円～5000円くらいで相談に乗ってくれるよ
写真しっかりとって置いて、買ったものもレシートと写真とって管理会社とのやり取りもメモしてな
- 482 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 22:33:59.56 ID:???.net
- アリは蟻の巣コロリとかの餌のほうが効くよ。せっせと巣に運んでみんなが食べていなくなる。
スプレーは巣に直接噴霧出来ないなら、普通にまたわいて出てくる。
- 483 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 22:35:36.74 ID:???.net
- あら。のんびり書いてたら餌はすでにやってるのね。
- 484 ：名無し不動さん：2018/09/17(月) 23:01:01.90 ID:???.net
- チッ！ 想像力のカケラも持ち合わせないようだな
エサという最大のヒントを挙げてる
万遍無く駆除するのは、撤収して本部に報告に戻る兵隊を逃さないため
で、掃除機で念入りに全部回収する
奴らは尻から汁出して補給路への道筋を確保してる
前線の兵隊をせん滅しても巣から補給部隊が続々送り込まれる原因はこれだ
駆除した後にその尻汁をテッテ的に洗浄しまくるのが最大の攻防戦
ハイターがいいのかココマジックがいいのかは知らん 戦地の状況次第
土台アリを丸ごとコロリさせても次の巣が攻めてくるだけ エサなんてありませんよ
と、諦めて他を当たらせるように仕向けることがイチバン重要 ダメダ、書いてて飽きてきた
- 485 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 00:48:56.03 ID:???.net
- 業者呼ぶと駆除作業＆薬品代で1回4～5万ぐらい取られる
- 486 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 08:10:40.20 ID:LIA2SCKu.net
- 管理人やオーナー的にはチッ！アリくらいでガタガタ文句言うなって感じなの？w
皿、まな板の上を歩いていたり、冷蔵庫の回りを歩いていたりしたら普通に嫌じゃね？
- 487 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 08:11:13.51 ID:LIA2SCKu.net
- それとも単に金の話になるだけ？
- 488 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 09:48:01.99 ID:???.net
- 結局のところ、アリが入って何か探そうと集まってくるような部屋の状況ってことだね。
シロアリなら家本体の問題になりそうだが、アリンコなら家本体ではなくて掃除云々の問題もありそうってことかな。
- 489 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 10:18:28.14 ID:???.net
- みんちゅう 予約のできる駐輪場・駐車場
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- 490 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 11:05:28.39 ID:DRdiTazj.net
- >>488
掃除うんぬんってレベルじゃないと思うが。
洗面台から台所、寝室まで入ってきて歩いてるだから。
内装はそれなりに綺麗なんだが築年数が経過してる建物。内装だけで判断したらダメだなと後悔。
- 491 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 11:09:45.56 ID:???.net
- 賃貸契約結んで家賃貰ってる以上、オーナーには建物の瑕疵が無い状態で貸し出す義務があるのでは？
隙間から害虫が出入りするなら瑕疵といえるよね
- 492 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 11:22:05.25 ID:???.net
- それだけのアリが出てるなら、他の部屋への侵入もあるだろうね。逆に他の部屋に侵入がないとは考えられないな。
アパート全体の問題になりそうだが。他から苦情出てないかも管理会社に確認しないとだね。
- 493 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 12:28:34.62 ID:???.net
- サクラアリ程度なら田舎の物件じゃよく出る
室内、巣がありそうな花壇を消毒してもらえばいい
シロアリなら厄介
- 494 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 13:30:27.54 ID:???.net
- アリってそんな問題になるレベルなの？高気密の新築戸建てじゃないと完全に防ぐのは無理じゃない？
- 495 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 16:04:10.59 ID:u8ZqSmK5j
- >>471
しかし仲介店はフリーレントをいやがる
それより、やっぱり家賃だ、家賃下げろって言ってくる
- 496 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 16:24:13.56 ID:???.net
- >>490
1階なの？
俺も賃貸の1階に住んでた頃、よくアリがでたがいちいちティッシュで取ってたらいつの間にかいなくなったな
こっちから大家に何も言わなかったが、建物周りに何か白いものを散布した形跡があってそれから出なくなった
- 497 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 21:39:12.80 ID:LIA2SCKu.net
- 管理会社に以前もありのことを言ったのだが無視されてる状態だね。
別の件で相談した時もオーナーの意向でと無視されたね。同じところにオーナーの親族が住んでるんだが、管理会社よりもお偉いさんのオーナーなため管理会社が犬の状態。
こういうのもなんなんだが、管理会社もオーナーもクソだね。今回の契約期間の間に出て行く準備をしてる。
ありの穴はお外のちょこっと砂地になっているところに穴がいくつかあったよ。そこに巣とかありそうな感じです。
- 498 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 21:40:52.33 ID:LIA2SCKu.net
- >>496
一階です。アリの巣ころりでいくつかは撃退しましたが、他のところからも湧いてるのでキリがない感じです
- 499 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 21:45:47.54 ID:LIA2SCKu.net
- >>492
他の部屋の人にも聞いてみようかな？管理会社もオーナーもクソだから当てにならない。
- 500 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 22:24:34.99 ID:???.net
- 賃貸物件の評判もGoogleが収集する時代が来そうやな
- 501 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 23:18:01.43 ID:???.net
- シロアリ被害に遭ったアパート、駆除の現場に密着
https://youtu.be/bFqKUAYv5ow
- 502 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 05:37:25.74 ID:???.net
- 参考になるな。 シロアリが湧いてから駆除するのではなくて、
定期的な予防・防除が重要なんだね。
木造賃貸だと、床下での噴霧がしやすい設計にしたほうが良いかな。
特に、入居中だとできにくいから、戸別にできるようにするか、
玄関近くから床下に入れるようにしとくとか。
- 503 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 08:46:06.97 ID:hw3hksod.net
- 基準地価発表、またもや荒川区が上位独占
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180918/ecn1809180042-s1.html
- 504 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 10:31:59.50 ID:???.net
- >>502
そうそう 上の画像もそうだけど食いそうな
材木とか植木なんかは家の周りのしめっぽくなる
部分にはおかない 本当は家の周り30センチは
コンクリートで固めておくのが一番なんだよね
でもってなにもおかない
- 505 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 18:16:34.57 ID:???.net
- 春のシーズン以外の内覧は変な人が多いわ…
- 506 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 14:58:25.51 ID:ObTTClSm.net
- クローゼットとか押入とか造り付け収納間取り造るなよ。
造り付け収納に保存した物は埃とか虫の死骸とか付いて凄く汚くなるよね。
自分の持ってる清潔な家具使いたいんで造り付け収納は部屋を狭くしてしまうだけ。
昨今自分の用途にあった家具直ぐ買えるんだし造り付け収納無し物件増やして欲しい。
- 507 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 15:00:35.96 ID:???.net
- 造り付け収納の戸の開閉音の騒音トラブルも多いしね。
- 508 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 15:07:32.33 ID:???.net
- >>504
そうそう。
未舗装地面や樹木があると建物もジメジメして黴や土埃塗れになるよね。
- 509 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 17:46:45.86 ID:???.net
- 最近は、リフォーム時に押入の中のベニヤに壁紙張ったり、塗装を依頼しているよ、下駄箱は扉を外して塗装してる
ベニヤが直接に見えるのと見えないので、かなり違う印象が
- 510 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 08:42:38.01 ID:???.net
- サンタメと仲介の違いを3行で教えて下さい
よろしくおながいします
- 511 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 21:42:19.65 ID:???.net
- 三行？
流石に無理っす
- 512 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 23:23:56.31 ID:SetyEMKw.net
- ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
- 513 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 12:18:11.89 ID:XhvXyioQ.net
- ステラ西大井
販売価格 1億6680万円
想定年間収入 1,107.6万円(92.3万円/月
東京都品川区西大井6-6-10
JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分
JR湘南新宿ライン宇須 西大井駅 徒歩4分
木造築年月 2018年04月
3階建て10室中8室賃貸中
1R×5戸1DK×5戸
○当初1億7680万円で公開しておりましたが、今回売主様の提案により価格下がりました。満室想定でおよそ6.64％の表面利回りを確保しております。
○建物については安心の大手イトーピアホーム（伊藤忠商事100％子会社）による施工です。
○「西大井駅」から東京駅まで横須賀線で3駅12分の距離です。駅から徒歩4分の場所にあり良い立地条件です。
○閑静な住宅街に位置し、西側の私道につきましては現在隣地が新築住宅を施工中ですので隣地住宅が完成後に売主様により舗装工事して貰います。
舗装工事して貰いますwwwwww
- 514 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 12:26:16.26 ID:???.net
- こんなの絶対回らないだろw
- 515 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 13:35:28.60 ID:???.net
- 西大井徒歩４分でも家賃10万取れないのか
よっぽど間取りが悪いのかな
- 516 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 15:01:32.63 ID:???.net
- 西大井なんて、微妙な位置の木賃アパートで10万するわけない
だいたい大田区は、家賃、物価が安めだ
- 517 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 15:07:09.99 ID:???.net
- 揺れて送信しちまった
だいたい、隣接している大田区の蒲田周辺区域は家賃、物価が安い
- 518 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 16:12:27.15 ID:???.net
- へーそんなもんか
うちは城東方面だから土地勘がないんだけど、駅徒歩５分以内の新築で１０万取れないっていうと足立区あたりよりも下かもしれんね
- 519 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 18:04:07.57 ID:???.net
- 足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕
管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。
個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。
一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。
足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。
- 520 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 18:34:18.58 ID:???.net
- 私道だ隣地住宅だなんて言ってるところは
元々家賃取れない以前にスーパークソ詰め込み長屋仕様だし
- 521 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 21:59:58.59 ID:???.net
- >>518
足立区の賃料相場を調べてみろよ
君の脳内では、夢のような賃貸経営できるかも知れないが
築古であれば、中央区や新宿区でも10万あればマンション物件を借りることができるのに、新築だけが取り柄の木賃アパートに10万出す奴がいるわけない
- 522 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 00:58:00.96 ID:???.net
- >>521
俺は一応アパート２棟経営して10年くらいたつんだけどね。
足立区は廣井から一律には言えないけど、統計でみたら平均八万だね。
足立区の事情には詳しくない（自分の物件は都心だから）んだけど。
- 523 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 07:40:12.42 ID:9D7/vJOS.net
- >>516
> 西大井なんて、微妙な位置の木賃アパートで10万するわけない
> だいたい大田区は、家賃、物価が安めだ
西大井は品川区なんだが
- 524 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 08:10:16.35 ID:???.net
- 大田区と品川区の事情には詳しくない（自分の物件は都心だから）んだけど
- 525 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 08:12:36.89 ID:???.net
- 年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC
- 526 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 10:29:17.16 ID:???.net
- >>522
どの統計？
足立区の1Rと1DKのアパートの平均家賃が8万てさ
都心で木賃アパート2棟って、どこの都心だよ
- 527 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 11:15:32.18 ID:???.net
- 地方の都心だよ
- 528 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 16:28:53.94 ID:7rc2BxPQ.net
- 難癖つけたいだけの人に何かを理解してもらおうとか説得しようとか思ったら駄目
- 529 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 18:02:21.62 ID:???.net
- 住宅用太陽光発電の誤算、「10年で投資回収」は大ウソだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180925-00180404-diamond-bus_all
- 530 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 18:20:06.32 ID:???.net
- いまだに更新料を取るのはなぜでしょうか？
- 531 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 18:43:53.33 ID:???.net
- 管理会社が儲けたい
- 532 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 21:16:03.93 ID:???.net
- 更新料もらえないとまじきちいんだぜ
- 533 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 21:42:10.88 ID:???.net
- 脳内カキコミに突っ込むのは難癖とは言わない
- 534 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 21:44:55.98 ID:???.net
- 1 更新料なし、家賃が10%高い
2 更新料あり、家賃が10％安い
皆が2を選ぶから、更新料は無くならない
- 535 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 22:29:32.64 ID:???.net
- >>534
違うよ
- 536 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 23:02:42.70 ID:???.net
- 今は更新料をとっちゃだめなんだよ
- 537 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 23:10:38.32 ID:???.net
- そうだよ
- 538 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 01:34:42.42 ID:???.net
- >>536
無知は黙ってろ
- 539 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 14:28:00.91 ID:???.net
- >>538
お前が無知
- 540 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 15:46:49.90 ID:???.net
- >>539
ググることも出来ない無知か
更新料に関する最高裁判決
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E6%96%99%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%9C%80%E9%AB%98%E8%A3%81%E5%88%A4%E6%B1%BA/
- 541 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 16:20:53.81 ID:???.net
- 今は更新料をとっちゃだめなんだよ
- 542 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 17:15:05.50 ID:???.net
- 大家が更新料取らなかった場合も不動産会社に更新手数料払わないと駄目なの？
それだと持ち出しになるよね
- 543 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 18:13:28.60 ID:???.net
- 更新料1ヶ月で仲介の取り分が0.5とかの物件は正式に取れなくなったら不動産屋はどうすんのかね。
公庫融資物件だと書類作成料名目で入居者から取ってるみたいだけど
- 544 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 20:25:24.17 ID:???.net
- 金儲け金儲け
- 545 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 20:28:18.97 ID:???.net
- 大家から取る
- 546 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 23:12:52.14 ID:19IY4qS3.net
- 34Garden深沢
8680万円
444.0万円(37.0万円/月)
東急田園都市線桜新町駅徒歩16分
2017年10月
木造2階建て5戸
1億1170万円
614.4万円(51.2万円/月)
小田急小田原線経堂駅 徒歩7分
東急世田谷線宮の坂駅 徒歩7分
2017年04月
木造3階建て1R×4戸、1DK×4戸
賃貸中（満室）
- 547 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 11:03:19.22 ID:???.net
- 文京区アパートで母子４人死亡 無理心中か
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35760840W8A920C1CC0000/
26日午前６時10分ごろ、東京都文京区本郷５のアパートの一室で
会社員の女性（36）が首をつった状態で発見された。
部屋からは女性の長女（10）、長男（５）、次女（０）も心肺停止で見つかった。
４人は病院に搬送されたが、死亡が確認された。
警視庁は女性が無理心中を図った可能性があるとみて調べている。
警視庁や東京消防庁によると、女性はクローゼット付近で首をつっており
３人の子供は布団の中で横たわっていた。
現場は東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅の北西約500メートルの住宅街。
- 548 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 21:07:22.05 ID:TLoCWvyCp
- >542
自分で手続きすれば払う必要ない。不動産屋にやってもらったら当然払う。
- 549 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 15:06:52.83 ID:???.net
- あげ
また台風で怖い
- 550 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 15:36:41.20 ID:???.net
- 前回隔壁板、各戸ガラス代含めて被害総額余裕で100万超えた
また追加で出費覚悟せなあかん
- 551 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 15:52:04.14 ID:???.net
- 保険は使えないんですか？
- 552 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 15:52:30.21 ID:ZkjBfyOM.net
- http://livedoor.blogimg.jp/rock1963roll/imgs/c/2/c21d3dc1-s.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/rock1963roll/imgs/8/9/892c3672.jpg
龍野高校・部活で熱中症、当時高２が寝たきりに 兵庫県に２億３千万円賠償命令確定
兵庫県たつの市の県立龍野高校で２００７年、当時高校２年だった女性（２５）が部活動のテニスの練習中に熱中症で倒れ、 重度の障害を負った事故をめぐる訴訟で、最高裁は１５日付で、兵庫県側の上告を棄却。
約２億３０００万円の賠償命令を出していた大阪高裁（二審）の判決が確定した。 F
- 553 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 15:57:40.09 ID:???.net
- >>551
もちろん使えるけど申請して保険が降りるまで時間がかかってね
前払いで対応しないと店子さん達からクレームが来ちゃう
- 554 ：名無し不動さん：2018/10/01(月) 15:42:23.11 ID:???.net
- 大家さんの息子らしき?人が働いてないっぽくて気持ち悪いです。
- 555 ：名無し不動さん：2018/10/01(月) 16:40:39.70 ID:???.net
- 大家さんは不労所得じゃないですよ？
- 556 ：名無し不動さん：2018/10/01(月) 17:55:05.52 ID:???.net
- 5階建24部屋１階貸店舗のアパートに住んでるんだが再来月から家賃タダになる
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538380369/
- 557 ：名無し不動さん：2018/10/01(月) 19:26:29.95 ID:yp9VlVjDh
- 井上不動産事務所はな、
ＡＳＫ が登記住所は 駒井の自宅で
そして、専任の宅地建物取引士を調べてるんだそ。
そして、協会から排除する予定んだぞ
スゴいだろ
- 558 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 21:58:00.55 ID:???.net
- 築40年のアパートなんだけど配水管が老朽化で水漏れを起こした
なのでお世話になっている付き合いの長い水道屋さんに連絡をしたら入院中とのことで1年くらいは無理と言われたので
それを住民に伝えて銭湯とコインランドリー代は負担するといったのに退去するから退去費用を出せと言われた
最近の若者はわがままでうんざり(´・ω・｀)
- 559 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:05:08.89 ID:???.net
- >>558
当たり前だろ、わがままなのはあんただよ
それとももう認知症の初期なのかい？
別の水道屋さんに修理頼めば済むだけだろ
- 560 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:07:00.72 ID:???.net
- 水道屋はに日本に一軒しかないから仕方がない
- 561 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:21:09.40 ID:???.net
- >>559
別の業者に依頼して変な工事されたらたまったもんじゃない(´・ω・｀)
それなら1年待ってきちんとした工事をしてもらったほうが精神的にも金銭的にもいい
- 562 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:43:15.33 ID:???.net
- >>561
一年も銭湯代やコインランドリー代出せるの？
つかネタだろ
- 563 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:45:57.93 ID:???.net
- >>562
応急処置でもしてもらおうと契約している管理会社のメンテナンス部門の人に見てもらったら鉄製の排水管の中に錆が溜まっていて
高圧洗浄だと穴が開く可能性が高いから全部交換したほうがいいと言われた
なので数百万払うなら銭湯代やコインランドリー代を出してもらって1年後に水漏れ部分だけ直してもらったほうが安くつくからね
- 564 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:51:13.56 ID:???.net
- 1年も待たせるとか最低限の生活を守る意識が欠落してる
同じ家主とは思えん
- 565 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:53:43.29 ID:hNE3i/Mv.net
- 水漏れ部分だけ直せるの？結局全部外配管することになるのではないかなぁ
- 566 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:55:52.48 ID:???.net
- 台風の後漏水多いよね
保険効かないかな
- 567 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 22:58:23.40 ID:???.net
- >>563
こんな自分勝手な大家いるんだな。そりゃ出て行くわな。
- 568 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 23:01:40.45 ID:???.net
- あまりにも世間知らずで入居者に同情する
- 569 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 23:03:50.56 ID:???.net
- >>564
俺が若いころはコインr難度リー通いや銭湯通いが当たり前だったから住む場所さえあれば最低限の生活はできる
>>565
そこは職人さんの腕の見せ所だと思う(´・ω・｀)
無理となれば交換を視野に考えていきたい
- 570 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 23:04:07.94 ID:???.net
- コインランドリーの打ち間違い(´・ω・｀)
- 571 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 23:18:35.87 ID:???.net
- >>569
仮に貴方がそう考えても世間＝入居者はそれに納得しないから出て行くだけだよ。
過去と今は違う事を認識した方が良い。
まあズレてるわ。
- 572 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 01:23:32.23 ID:???.net
- 損害賠償請求や賃料減額請求されても当たり前なのにずいぶん自分勝手な大家がいるんだな
普通は修理で数日かかっても入居者に申し訳ないと思うわ
- 573 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 03:34:39.34 ID:???.net
- 釣りなんじゃないの？
水が出なかったらトイレ、炊事も出来ないんでしょ？
- 574 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 07:11:51.58 ID:???.net
- 浦島太郎大家でもネットできるんだな
- 575 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 10:24:13.55 ID:???.net
- >>561
そのまま精神的参って入院したほうがいいよ
水道なんて許認可だから何処でやっても同じ
- 576 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 12:12:58.36 ID:???.net
- >>573
水道じゃなくて風呂洗面所の排水管から水漏れしている(´・ω・`)
キッチン側の排水管は今のところ問題ない
- 577 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 12:34:52.97 ID:YNt61Tza.net
- 賃料の支払い拒否できる判例あるし借主負担で修理した後で貸主に請求することもできるよ
- 578 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 12:51:59.69 ID:???.net
- ま、ちょいと特殊な考え方の大家だけど
その土地の水道の質次第では40年も経てば本管ですらドイヒーなのも現実
県の本管工事も請け負う業者が言うには
あとほんの数年したら大問題になるぞ、と 県が頭悩ませながら細々と予算
段取りしてるけど、やっぱ中心部から布設替えしてくから、外周部は後回し
「それまでガマンできればいいね」（ﾆﾔﾆﾔ と
別府温泉みたく三ヶ月ごとにパイプ替える余裕あればいいけど
- 579 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 13:47:13.59 ID:???.net
- >>566
今は保険の調査員は広島関西北海道の書類整理で
みんな出払っててフリーパス状態です
- 580 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 15:32:58.39 ID:ksPQ9K1Z.net
- すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
95M
- 581 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 16:11:59.96 ID:???.net
- 退去費用だけで出てもらえるならラッキーじゃない
全室空にして、大々的に配管工事すれば良い
- 582 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 21:04:41.59 ID:???.net
- 3階建て12部屋の配管大規模交換するといくらかかる？
- 583 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 21:59:17.22 ID:???.net
- 更生でなんとかできる
- 584 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 22:15:18.65 ID:???.net
- >>575
後半イミフ
- 585 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 23:56:17.67 ID:???.net
- サンポールとかパイプユニッシュとかの使いすぎには注意な
- 586 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 04:28:42.54 ID:???.net
- 自主退去なら退去費用は要らないだろ
- 587 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 06:54:39.30 ID:???.net
- 塩ビパイプの接続部分は温度差の繰り返しで結合が緩くなったり
ネジが緩んで外れたりする
お湯を流したり、水を流したりの台所排水の水漏れはこのタイプが多い
- 588 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 07:31:30.54 ID:mLLs0Sup.net
- age
- 589 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 08:08:54.39 ID:???.net
- 今朝目覚ましでやってた台風対策張っておきますね
https://i.imgur.com/iBW8qhI.jpg
1.側溝・排水溝の掃除
・詰まってるゴミを取る
2. 門扉の固定
・強風で飛ばないよう頑丈なロープで取っ手を固定
3.植木鉢・ペットを屋内へ
・人に怪我を負わせる恐れがあるので、外に置いてあるものは屋内へ避難させる、自転車などはひもで柱に固定
4.庭木の固定
・ひもで上の方から斜め下に固定
5.換気扇を補強
・換気扇を止め、外からテープを貼る
6.トイレを水のうでふさぐ
・下水の逆流を防ぐために、ビニール袋に水を入れて、便器につっこむ
7.物干し竿の固定
・風で飛ばされないようにひもで縛る
8.スリッパなどを屋内へ
・風で飛ばされないようにベランダから取り込む
9.網戸を外し屋内へ
・風で飛ばされないよう、網戸は外して屋内に
10.窓ガラスの補強
・飛来物で窓ガラスが割れる恐れがあるので、屋内側からガラスにテープを縦横斜めに張り、その上から段ボールで固定
- 590 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 08:27:27.20 ID:/zOrYpC2.net
- 採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/
- 591 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 10:38:42.54 ID:???.net
- 墓の近くって今でも気にする人は多いのかな？アパートと墓の間に別の家が建ってて、2階から少し見える程度だけど。
- 592 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 11:17:57.20 ID:???.net
- むしろオカルト的には古戦場がやばい
- 593 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:50:44.10 ID:???.net
- 駅からおよそ1kmって「徒歩12分」？
8分て書いたらまずい？ おれの足だとそんくらいなんだけど、ダメかな
アップダウンがある土地柄とかだって多少ごまかしてるだろ？ よくね？ ウチは平坦地だもん
- 594 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:53:42.38 ID:???.net
- >>593
決まってんだろう‥
- 595 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:55:06.31 ID:2Bv8OOH3.net
- 1分80m
- 596 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:58:24.05 ID:/sHF5Ts6.net
- ヒール履いた女が基準やからな
- 597 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 20:09:14.19 ID:???.net
- うっわ タメに成る
ナゾの基準だったけど へー
- 598 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 21:23:35.57 ID:???.net
- 一棟も持ってない俺でも知ってるのに・・・
てか割りと一般常識だと思ってたわ
- 599 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 14:04:45.31 ID:???.net
- >>592
城下町だし市街戦もあったから古戦場だらけだけど
ヤバイのは集団自殺した武家屋敷跡
- 600 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 15:32:00.95 ID:???.net
- 霊とかいないからだいじょぶやで
- 601 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 16:04:39.63 ID:???.net
- 一件埋まりました～
いい人そうでよかった～
- 602 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 17:13:51.45 ID:???.net
- 羨ましい
うちに来る人変な人ばかりやわ～
- 603 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 18:00:56.71 ID:???.net
- 2階から上の階の排水が流れなくなった
うちも排水管更新かと思って調べたら
サビが縦管にみっちり詰まって今までどうして大丈夫だったのかが不思議なくらいな状態だった
ぶった切った配管の断面は最後までチョコたっぷりのトッポみたいな感じだった
- 604 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 18:03:10.43 ID:???.net
- 年2～3回排水管清掃頼んでるけど経年劣化はどうしようもないな
- 605 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 18:46:38.51 ID:???.net
- やりすぎだろwww
- 606 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 18:56:34.14 ID:???.net
- 最初は年1だったけど築13年目？ぐらいの時に排水管の詰まりが酷くなって
工事費に180万費やした過去があるからそれ以降は徹底せざるを得ないんだ
- 607 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 18:58:54.65 ID:???.net
- ちょうど入居者から配水管から臭いがすると苦情が入ったところなんだが、
洗剤みたいなの渡してこれで様子みてくださいで済ませようと思ってたけど、ちゃんとした業者に見てもらったほうがいいのかな？
- 608 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 20:50:09.43 ID:???.net
- >>607
築35年でトッポ状態になってた俺のアパートは
数年前から排水口から臭いがすると言われて洗剤だけ渡してた
築年数がある程度たってたらいい機会だと思って調べてみたら？
俺みたいに手遅れになって慌てるよりは検討する時間もあるだろうしね
- 609 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 21:09:25.49 ID:???.net
- みんなちゃんと排水管そうじやってんだな
- 610 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 21:33:58.34 ID:???.net
- >>607
洗剤なんて効果ない
ピーピースルーf 使え
業者頼まなくても自分でできるし
- 611 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 21:40:39.30 ID:???.net
- >>602
うちもそうだよ
最寄り駅に近いから冷やかしばっかり
変なやつは当然審査落ち
- 612 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 22:30:42.72 ID:???.net
- >>610
鉄管の排水管でさびて薄くなってたら最悪とどめを刺すことになるけどなw
- 613 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 22:36:42.71 ID:???.net
- 排水管と言えば、今借りてるマンションで
「◯日と□日▽日に排水管のクリーニング工事を行いますので都合のいい日に立会をお願いします」
「立ち会い出来ない場合はクリーニングを実施しませんが、その場合は排水管の詰まりが起きた場合は自費でクリーニングして頂きます」
ってのが最近あった
もちろん都合を付けて立ち会ったよ
- 614 ：583：2018/10/07(日) 23:01:46.02 ID:???.net
- レスをくれた人ありがとう。楽待のブログにもこの話題があって、ここでもあっちでも誰も心霊的なことは書いていないようなので大丈夫そうだね。ただ、線香の煙は問題みたいだね。
- 615 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 05:39:43.29 ID:???.net
- 公務員なんだけど、親の遺産のマンションを相続することになり、そこに住もうと考えてます。
小さな古いマンションで、居住者はないのですが、事務所として使ってる会社が一社だけ入ってます。
一社だけなので管理会社を通さないことを考えていますが、公務員だと何か問題あるのでしょうか？
親は、管理会社を通していたのですが、昔ながらの付き合いで知り合いの管理会社を通していただけで、管理会社に特に何かをしてもらうこともなく、必要性はない状況です。
- 616 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 06:57:52.41 ID:???.net
- 公務員でも”相続”なら問題ないよ
管理を自分でやってもOK
- 617 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 08:23:03.88 ID:???.net
- 田舎だと田んぼを相続して兼業農家やってるやつもいるからな
ゴールデンウィークは田植えで休み無しだし結構大変みたいだよ
それに比べたら楽だと思う
- 618 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 09:07:47.03 ID:???.net
- >>615
マンションの構造と築年数と総戸数は？
- 619 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 12:55:14.38 ID:???.net
- >>615
厳密には副業になるけど、事業的規模ではないからまず問題にはならない
- 620 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 12:55:58.95 ID:???.net
- >>615
追記
公務員は専念義務があるから、自己管理は難しいはず
- 621 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 13:00:08.53 ID:F6tF9t7m.net
- 自分で管理したら「事業」だよね
- 622 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 17:46:42.67 ID:???.net
- （人事院規則14-8の不動産に関する部分のみ抜粋）
不動産又は駐車場の賃貸にあっては次のいずれかに該当するときは、自営に当たるものとして取り扱うものとする。（自営＝副業）
不動産の賃貸が次のいずれかに該当する場合
イ、独立家屋の賃貸については、独立家屋の数が5棟以上であること。
ロ、独立家屋以外の建物の賃貸については、貸与することができる独立的に区画され
た一の部分の数が10室以上であること。
ハ、土地の賃貸については、賃貸契約の件数が10件以上であること。
ニ、賃貸に係る不動産が劇場、映画館、ゴルフ練習場等の娯楽集会、遊技等のための
設備を設けたものであること。
ホ、賃貸に係る建物が旅館、ホテル等特定の業務の用に供するものであること。
- 623 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 17:53:06.99 ID:???.net
- >>616
そんな事はないよ
- 624 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 18:55:41.18 ID:???.net
- 5棟だろうと10棟だろうと、相続ならOKだよ
- 625 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 20:44:42.22 ID:???.net
- >>616
相続で海の家やってたのもいたね
- 626 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 22:58:06.21 ID:???.net
- 公務員がアパート相続したら「売却必須」とか無いからね
- 627 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 23:07:51.19 ID:???.net
- 人事院って対象は国家公務員だけ
地方公務員はまた別な話(似たようなものだけど)
国家公務員でも相続した土地に10戸を超えるアパートを新築して兼業が認められた事例がある
(去年、最高裁で確定)
- 628 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 03:00:55.01 ID:???.net
- 以前 消防士が大家さんやってて収益の上限越えて処罰だかされてたニュース思い出した
- 629 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 03:01:35.71 ID:???.net
- 以前 消防士が大家さんやってて収益の上限越えて処罰だかされてたニュース思い出した
- 630 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 03:01:50.40 ID:???.net
- 以前 消防士が大家さんやってて収益の上限越えて処罰だかされてたニュース思い出した
- 631 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 06:03:01.03 ID:???.net
- シノケンが選ばれる理由
幅広い方におすすめできるアパート経営「公務員オーナー編」
https://www.shinoken.com/system/owner_zokusei/koumuin/
- 632 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 06:04:29.48 ID:???.net
- アパート経営のオーナーには、さまざまな方がいます。
その中で最も多いのが公務員と会社員の方で、全体の約7割を占めています。
公務員の方におすすめする理由は、銀行からの信頼があるからです。
20代や30代前半など若い方でも将来の収入がある程度見込めるので融資を受けやすく、逆に50代になってからでも、退職金で早期完済が見込める場合は銀行に融資してもらえます。
つまり、公務員の方のライフプランにアパート経営はぴったりはまるのです。
- 633 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 06:30:37.55 ID:???.net
- https://dot.asahi.com/wa/2017092000012.html?page=2
- 634 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 07:08:55.20 ID:???.net
- その消防士の場合は「相続」じゃないから
- 635 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 07:14:14.84 ID:???.net
- 公務員って本当にローンを組みやすいんだよね
知り合いに家を3軒持ってる公務員がいる
うち2軒は賃貸し中
若い頃に家を建てて転勤、また家を建てて転勤、3軒目で落ち着いた
落ちついたと言っても、今は子供の教育のために単身赴任に変更しただけだけど
- 636 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 07:26:30.96 ID:???.net
- 兼業禁止なんて、民間サラリーマンも一緒だよ
- 637 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 12:02:12.59 ID:???.net
- >>636
それは違うよ
公務員は法律で職務専念義務が定められている
逆に民間は勤務時間以外に副業することが原則的に可能で、これは最高裁の判例で確定してる
- 638 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 12:23:26.88 ID:???.net
- 兼業は全面禁止ではないんだよ
公務員が兼業を認められる条件は3つ
・疲れたり、休んだり本来の公務員の仕事に影響がない事
・公務と利害関係(許認可とか補助金とか発注とか)にない事
あと一つあったけど忘れた
- 639 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 12:24:43.78 ID:???.net
- シノケン、大東建託のお得意様は公務員ぽい
- 640 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 12:34:04.43 ID:NSGMikg8.net
- 投資用マンション販売の営業やってた時は公務員の名簿で電話しまくってたなあ
- 641 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 13:14:11.84 ID:???.net
- >>638
もちろん禁止はされてないけど、原則的に許可が必要だからね
出世に差し障るから躊躇する人もいる
- 642 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 16:07:03.00 ID:???.net
- 資産をたっぷり持ってておおらかな方が出世するかも
賃貸マンション、オフィスビル、別荘を複数持ってる(相続)人が40台で部長になってた
- 643 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 18:07:01.91 ID:jT/UOpiA.net
- こんなの出ました
◆ 自営に該当する基準及び承認基準
一定の規模以上の不動産等賃貸や太陽光電気の販売、農業等は、自営に該当しますが、
所轄庁の長等の承認を得た場合には行うことができます。
◆ 不動産等賃貸について
【自営に該当する基準】
イ 独立家屋の賃貸の場合 ･･･ 賃貸件数 5棟以上
ロ アパートなどの賃貸の場合 ･･･ 賃貸件数10室以上
ハ 土地の賃貸の場合 ･･･ 契約件数10件以上
二 駐車場の賃貸の場合 ･･･ 駐車台数10台以上
ホ 賃貸料収入が年額500万円以上 等
【承認基準】
①職員の官職と当該兼業との間に特別な利害関係の発生の恐れがないこと、
②兼業に係る業務を事業者に委ねることなどにより、職務遂行に支障が生じないことが明らかであること、
③公務の公正性及び信頼性の確保に支障が生じないこと
ここでのポイントは、まず「自営」に該当する不動産賃貸業は、承認を得た場合には行うことができるということ。
言い換えると、「自営」に該当しない小規模な不動産賃貸は承認を受けなくてもできるということである。
次に「自営」に該当する基準は、不動産所得の事業的規模判定の形式基準である「5棟10室基準」と同じであることに加え、
「賃貸料収入が年額500万円以上」であること。
従って、所得税の申告では事業的規模と認められない場合でも、「自営」に該当し、承認が必要になる場合があるということである。
- 644 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 06:59:12.29 ID:???.net
- だからあ、公務員でも相続だったら不動産賃貸だろうと農業だろうと続けられるんだって
ビルを売れ、農地を売れ・・なんて強制できるわけがない
- 645 ：607：2018/10/11(木) 20:20:57.68 ID:???.net
- みなさんレスありがとうございます。
国家公務員は、人事院規則で明示されててOKということですね。
ちなみに自分は兵庫県で、ネットで兵庫県法規集を確認しましたが明確な答えは分かりませんでした。
人事院規則に則るとかの文面があれば助かるのですが。。
- 646 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 21:15:30.44 ID:???.net
- 人事部とか総務部的なところに公式に許可をもらった方が良いよ
- 647 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 22:17:16.53 ID:???.net
- 明確にできないあんなことやこんなことがあるんだろ、たぶん
独り言つぶやいてみるんだ、そういうときは
それに乗っかってくる上司・上長がいたらラッキー
秘密の集まりに呼んでもらえるかもしれない
呼ばれて出向いたら懲戒や解雇を言い渡されたらアンラッキー
それだけのこと 人生の上で大した出来事じゃあ無い
それとも、右手でも左手でも両手で金を掴み取りたいてか？ 欲張りだなあ、きみは
- 648 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 23:02:24.83 ID:???.net
- http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
- 649 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 23:16:22.01 ID:???.net
- 築25年くらいの一棟マンションの1R(25平米)を2個くっ付けて保育園児がいる夫婦向けにしたいんだけど、どういう間取りがいいかな？
てかやっぱRCだと構造的に無理なのかな？
リフォーム費用も出来るだけ抑えたいけど、さすがに難しいか・・・
- 650 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 02:42:37.58 ID:???.net
- 耐力壁じゃなければドア部分くらい簡単に開けられるよ
場合によっは補強込みでもっと大きく取っぱらいも可能
- 651 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 09:31:28.31 ID:???.net
- >>649
長い目でみたら潰して新築した方が安い。
- 652 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 09:40:31.09 ID:???.net
- 賃貸マンションで界壁もコンクリートなのは少ないかも
壁式構造でも耐力壁でなければ石膏ボードだろう
- 653 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 10:03:51.60 ID:???.net
- >>650
マジか、ちょっと聞いてみるわ
>>651
建て替えるお金があったら、最初から地方のRCなんて買わないんだよなぁ・・・
- 654 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 12:40:05.67 ID:???.net
- 先輩が分譲マンション住まいなんだけど、隣が売りに出て子供3人用に購入
理事会でOKもらって壁をぶち抜いてドアを取り付けたよ
子供が独立したらドア撤去、塞いで売るんだろうな
- 655 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 12:45:31.37 ID:???.net
- ドアを両面からつけたらコネクトルームになるね
- 656 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 13:20:22.50 ID:???.net
- >>654
それ良いな
俺もやりたいレベル
- 657 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 19:56:01.43 ID:???.net
- 部屋のドアを開けて、隣の奥さんと会えるなんて…
- 658 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 20:18:00.47 ID:???.net
- ドアを塞ぐなんてもったいない
- 659 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 22:08:34.30 ID:???.net
- また一個空くとこリフォームせなあかん(>_<)
- 660 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 22:38:59.08 ID:???.net
- いつかリフォームしないといけない部屋はなくなるよ
たぶん
- 661 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 10:59:46.39 ID:???.net
- >>657
DQN大学生の溜まり場とかだったら悲惨なことにしかならないな
- 662 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 11:27:27.11 ID:OWm+Rigu.net
- 潜伏先としては最高やな
逃亡犯に貸そう
- 663 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 14:14:34.64 ID:???.net
- ならず者ばかりが住んでるアパートとかありそう
- 664 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 12:05:25.91 ID:???.net
- アパートの住人が全て、旧帝大のあるスポーツ部員・・・ってとこ知ってるよ
築古40年以上の物件
- 665 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 18:38:25.59 ID:???.net
- ホモ臭そう
- 666 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 23:46:39.16 ID:???.net
- 総合的にラグビー部臭がするのは偏見だな
- 667 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 17:04:22.54 ID:???.net
- 柔道、ラグビー、レスリングが鉄板
- 668 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 12:17:17.89 ID:???.net
- 地面師グループ聴取へ 積水ハウス５５億円詐取被害
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20181016-00000001-mai-000-view.jpg
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000001-mai-soci
これは警察よく捕まえたな 金は闇に消えてそうだが
- 669 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 16:39:30.42 ID:???.net
- 店子と全く連絡とれないんだけど会社に内容証明郵便とか送っていいのかね？
保証人は存在しないみたい。。
- 670 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 16:57:50.46 ID:???.net
- その前に、理由は名乗らずに会社に電話してとか。それでもだめなら出入りが分かるんなら鍵買えちゃえば。たぶん違法だけど簡単だよ。
- 671 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 18:54:17.71 ID:???.net
- 不動産サイトで「100円の家」が販売中!? → 誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1810/16/news109.html
- 672 ：名無し不動さん：2018/10/17(水) 12:02:13.63 ID:???.net
- https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58006
- 673 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 12:32:58.26 ID:???.net
- シノケンの、株価が急落してるんだけど・・
市況スレにはこんなのご貼られてた
こんな事で株価下がる？
257 名前:山師さん＠トレード中 [sage] :2018/10/18(木) 12:17:23.55 ID:q6oRucJ50
これかー。シノケンの記事ってのは(´・ω・｀)
https://pbs.twimg.com/media/Dpwd9YEUcAEOTZB.jpg
- 674 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 13:58:20.82 ID:InWGs13Z.net
- 速攻で否定してるぞ
株買おうかな
- 675 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 14:41:57.87 ID:???.net
- シノケン脂肪か
オーナー真っ青だな
- 676 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 14:45:38.63 ID:???.net
- 入居者居てまわってれば、オーナー文句言わないから。むしろありがとう。
かぼちゃとは違う。
- 677 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 15:44:24.23 ID:???.net
- 私被害者ですって騒ぐだろ
- 678 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 16:24:46.25 ID:???.net
- 風評による株価操作だとしたら犯罪だな
- 679 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 16:35:10.11 ID:???.net
- 東京外為市場ニュース
2018年10月18日 / 12:01 / 5時間前更新
ホットストック：シノケンが一時ストップ安、投資用不動産巡る報道で 西日本ＦＨも急落
［東京 １８日 ロイター］ - ジャスダック上場のシノケングループが一時ストップ安。投資用不動産の販売を手掛けるシノケングループが顧客と二重契約を交わしていたと週刊新潮（電子版）が報じた。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社と手法が酷似しているとしており、これ売り材料となっている。
同社の取引銀行とされる西日本フィナンシャルホールディングスも急落し年初来安値を更新。
前場の東証１部銘柄の値下がり率トップとなった。
このほか佐賀銀行も下げ転換。東証業種別指数の不動産が上げ幅を縮小している。
- 680 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 16:44:43.68 ID:???.net
- 二重契約って売買と融資を分けたってこと？
- 681 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 16:58:47.88 ID:???.net
- 値引きのための二重契約ならウエルカムだけどな
- 682 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 17:11:06.48 ID:???.net
- オーバーローンとか？
- 683 ：名無し不動さん：2018/10/18(木) 19:20:33.79 ID:???.net
- 死のケンは姉歯とかで踊らされてなんぼ
- 684 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 22:49:13.85 ID:???.net
- 空いてから2ヶ月半でやっと原状回復終わりましたよ(>_<)
- 685 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 23:05:40.34 ID:???.net
- ワイヤー入りガラスの窓の建物だったのに、管理会社が割れたときにワイヤー無しガラスへ変更してる部分があった。
もし火事になって、ワイヤー無しガラスによる延焼が早まることになったら、火災保険おりなくなるなんてことあるのかな？
- 686 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 23:15:38.02 ID:???.net
- >>685
知ってて書くなよ タコ
- 687 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 05:12:55.44 ID:???.net
- 窓とかの備品の発注て、みんな管理会社に任せてるのか？
>>685みたいな齟齬があるから自分でやってるわ
- 688 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 08:26:25.32 ID:???.net
- 齟齬じゃないって
理由があるんだよ
- 689 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 10:01:54.63 ID:???.net
- どんな理由？
- 690 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 14:31:25.21 ID:???.net
- 消防法を調べろ
- 691 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 17:20:06.09 ID:???.net
- うちも頻繁に割れる部屋一つあるわ。なんなんやろな。住人がなんかぶつけてんやろか。でも管理会社が見に行くと熱膨張の感じですとか言うんだよ。今度割れたら強化なんたらガラス考えてんねん。
- 692 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 18:02:06.12 ID:guo6akSp.net
- 住人の立場だけど知らないうちにヒビ入ってたことあるよ
管理会社は猛暑の影響って言ってて自己負担は不要だった
- 693 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 18:57:20.85 ID:???.net
- つか網入りなんてすぐヒビ入るからほったらかしにしてるわ
北海道だから外気温と室温の差で割れやすいのかも
- 694 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 02:15:11.44 ID:???.net
- >>691
お祓いしてもらえ。
- 695 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 09:42:41.10 ID:???.net
- 網入ガラスは消防法じゃないよ
建基法で、延焼のおそれのある部分について定められてる
- 696 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 01:42:50.72 ID:???.net
- 【プロ３階級アマ７冠】井上尚弥 145【Monster】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/boxing/1540138800/
で話題になってるんだが
住人の異臭を知っていながら対処しなかった
アパートのオーナーに責任及ぶ？
- 697 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 02:12:48.92 ID:???.net
- うんこか体臭のニオイか死臭かなんてオーナーにはわかりっこない
一般人のオーナーなんかに住人の異臭ごときで責任を取らせるのは現実的に無理だ
警察がオーナーに異臭がする部屋を住人には許可もらってるから見せてくれって言って
オーナーが拒否すれば不審には思われるだろうがそれでも大した問題ではないだろう
自分の家を安安と見せる理由もない
- 698 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 02:35:25.95 ID:???.net
- それじゃあ管理人の意味がないな
- 699 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 02:53:52.95 ID:???.net
- 経営者と所有者は違う
管理会社が経由するだろうからこの場合は管理会社に最初に責任が行くんじゃないか
それもあくまで苦情に対しての責任で死体がどうとかは警察以外には何もできない
- 700 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 06:38:25.46 ID:???.net
- アパート購入して管理もしてもらってる会社が、事務所移転と家賃保証変更の案内送付してきた。移転はもちろん都心→やや田舎へ。家賃保証変更の内容はまだわからないが、これヤバイやつだよな。
- 701 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 12:58:41.00 ID:???.net
- >>691
日射が当たる窓とか割れやすい
- 702 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 13:57:46.12 ID:???.net
- >>700
何でそんなやばそうなところに管理委託したの？
ヤバイと見抜けなかったの？
- 703 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 18:17:59.73 ID:???.net
- さぶりーすこええな
- 704 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 19:57:14.17 ID:???.net
- >>702
満室だから会社潰れたら管理会社変えるだけだから何も問題ないけど。
- 705 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 20:42:08.45 ID:???.net
- >>704
家賃振込先はどうなってる？
管理会社あぼーんコースだと、家賃もらえないぞ
- 706 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 05:47:12.58 ID:???.net
- 呉市庁舎に「不適切なガラス」納入設置 約1000枚交換へ
http://www.tss-tv.co.jp/tssnews/000002381.html
およそ３年前に完成したばかりの呉市役所で
去年から庁舎にあるガラスの破損が相次いでいて・・・
- 707 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 12:10:30.05 ID:???.net
- ひるおびのニュースで出た大阪の大家さん 応援したいわ
地震に次ぐ台風の被害で、平屋七件がかしいだりひび割れたり屋根瓦がグダグダ
引っ越し費用20万出す っつってるのに、賃借人は「ここが好き、ここがいい」
解体して建て直す っつってんだから、一時仮住まいして戻ってくればいいのに
「修繕するのが当然」という主張はどうなんだ 裁判結果に注目したい
にしても、賃借人視点で全国放送するメディアにも不信感募るわ
こんなもん、当事者レベルで解決できることだろうに
- 708 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 12:25:53.56 ID:???.net
- 弱者の味方やぞ
- 709 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 16:24:32.33 ID:???.net
- >>707
＞引っ越し費用20万出す っつってるのに、賃借人は「ここが好き、ここがいい」
賃借人「20万？笑わせないでよ！」
- 710 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 16:30:44.71 ID:???.net
- 弱者は大家やぞ
- 711 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 17:39:19.72 ID:???.net
- ほんまやで
- 712 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 17:45:23.06 ID:???.net
- 立ち退き費用欲しさのプロ入居者だよ
- 713 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 20:07:51.62 ID:???.net
- そうか、天災による”契約の消滅”と成り得るのか 地震と台風だもんな
大家側は免責らしい そらそうだな、非は無いもんな
にも拘らず「引っ越し費用払う」っつってんだから、天使みたいな大家だな
裁判以前の問題か
- 714 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 20:56:30.74 ID:???.net
- 赤紙を貼られたら大きな顔で「退居して下さい」って言えるね
東日本大震災のときは、赤紙貼られた新しいマンションで
敷金の返却のみで「4月末までに退居して」ってのがあったよ
- 715 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 21:17:32.40 ID:???.net
- 借りていた奴の本名が朴だから
- 716 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 22:14:27.71 ID:???.net
- むむむ、住家被害認定調査でどう判断されるか か
七件のうち五件入居 そのうち一件でも半壊以下の判断されたらどうなる？
六件は壊しますよ お宅真ん中の一件ですから周り新築で、ポツンと一件だけ
ボロボロですがいいですか？ ってことか？
映像見た限りじゃ周りの戸建てはそんな被害無さそうだったから
どうせなら集合住宅に建て直ししたいだろうし、ポツリ真ん中一件に
居座られたら面倒っちゃあ面倒だな
当事者に成ったつもりでケース・スタディしとこっと
- 717 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 01:53:24.15 ID:???.net
- いつまでも宅配ボックスの中身回収しないやつうぜー。そいつは原付をバイク置き場に停めずチャリ置き場に停めやがるし駐車場にはしょっちゅう違う車とまってるしなんかやべー香りすんだよ。
まあ来月出て行くから良かったわ
- 718 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 04:44:08.47 ID:???.net
- >>707
ＴＢＳやテレ朝は反日極左だから当然なんだが。
- 719 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 18:10:51.79 ID:???.net
- ダンパー不正 港区タワマン住民
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1540531936/
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci
「KYBに騙された。でもマンション名公表は困る。資産価値が下がる」
- 720 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 17:01:39.59 ID:???.net
- 名古屋の中古の区分マンション（空き室）を買ったんですが、管理会社はどう見つければいいですか？
とりあえず名古屋、賃貸管理で検索して出てきた会社いくつかに話聞こうと思ってますが、他に探し方ありますか？
- 721 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 17:04:28.92 ID:???.net
- 何で管理を任せるんですか？
今持ってる不動産なりのところじゃ駄目ですか？持ってなければ、？？？
- 722 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 18:26:31.56 ID:???.net
- 「リロケーション」で検索
転勤族が所有するマンションの一時的賃貸を管理する会社が見つかると思う
そこが対応してくれるかどうかは？だけど
- 723 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 12:24:57.16 ID:???.net
- >>720
仲介を依頼する不動産屋のこと?
それなら物件に近い普通の不動産屋がよいよ
客付け後も、ちょっと見に行くことが面倒じゃない距離感で駅から物件の間にあるのが良い
- 724 ：名無し不動さん：2018/11/06(火) 18:30:35.78 ID:yW9dCP2S.net
- 最初からやってよ
https://www.asahi.com/articles/ASLBT33WQLBTUTIL00N.html
インターネットによる国税電子申告・納税システム「ｅ―Ｔａｘ」の利用率は法人は８割だが、個人は５割強にとどまる。個人の利用率を上げるため国税庁は、マイナンバーカードが必要だった従来方式に加え、新たにＩＤ・パスワード方式を導入。
ＩＤ・パスワードは運転免許証などの本人確認書類を税務署に持参すれば、無料で即日発行される。
翌年以降の申告でも、同じものを使える。
２０１８年分の所得税の確定申告期間は、来年２月１８日～３月１５日。
電子申告は、期間中は２４時間受け付ける。
国税庁の担当者は「ＩＤ・パスワードは、住所にかかわらずすべての税務署で５分程度で発行できる。
- 725 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 02:40:07.71 ID:???.net
- 今まで風呂場にしか給湯器のリモコンなかったんだけど給湯器交換すればキッチンにもつけられる？
- 726 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 03:42:00.30 ID:???.net
- 給湯器を交換しなくても付けられる
- 727 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 09:19:12.03 ID:???.net
- 型名でググれ
- 728 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 12:33:13.03 ID:???.net
- 給湯器のリモコンて必要なの?
屋内設置だから、外へ出なくても変更はできるけど、温度を変えたことないんだけど
追い焚きも使ってないし、うちが特殊なのかな?
- 729 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 14:17:48.79 ID:???.net
- リモコン組み込み型の給湯器もあるよ
- 730 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 15:08:53.12 ID:???.net
- >>728
家族がいたり来客があれば、設定温度はこまめに変えるだろ
ぬるいのが好きな人がいれば、４３℃くらいが好きな人もいるし
- 731 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 15:10:26.50 ID:???.net
- あれは給湯の温度で、湯船のお湯の温度じゃないだろ
- 732 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 15:17:43.07 ID:???.net
- リモコンは隠蔽配線で自分で取り付けた 快適
- 733 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 16:01:19.01 ID:???.net
- 電気工事の資格が要らない電圧のもあるからね
- 734 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 22:35:56.60 ID:???.net
- リモコンで電気工事必要なのは見たことないぞ
- 735 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 23:14:51.42 ID:???.net
- >>726
どうも！壁の中とか床の下線通すんすよね。プロはすごいなあ。
前風呂変えたり間取り変えたりのちょっと大規模なリフォームしてチェック管理会社に頼んでててっきりキッチンにもリモコンつくのかと思ってたら風呂だけでやんの・・今はキッチンになきゃだめでしょての(>_<)
自分が確認した時もうほとんど出来上がってたから遅いかと思って言わなかったんだけど言えばよかったな
- 736 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 15:18:51.17 ID:???.net
- しっかりしろよー
だから舐められるんだよ
やり直しさせればいいのに
- 737 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 16:13:00.25 ID:???.net
- 後から壁の内側に線を通すのは高く付くよ
コンセントの無いトイレにウォシュレット付けてもらったとき余計に1万かかった
- 738 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 18:54:49.38 ID:???.net
- みんな個人でやってる？管理法人作ってる？
- 739 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 19:44:55.24 ID:???.net
- >>738
両方とも
- 740 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 20:49:49.38 ID:???.net
- シェアハウスの個室に付ける安くておすすめの鍵教えて
鍵を交換する手間を考えたら複製できないカードキーとかの方がいいのかな？
ググってみたら取り付けるのに電気工事の資格がいるのもあるとか出てきたんだけど・・・
- 741 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 22:29:07.22 ID:???.net
- エアコンの取り付け業者探してるんだけど、故障対応とかも重視すべき？
施主支給可能なとこよりちょっと高いけど、うちで買ったら繁忙期でも翌日までには対応するってところあって
悩み中。たぶん1台で全て込みの価格が1万ぐらい高い程度。まとめ買いしたら安くなるらしいけど、
まとめての更新はできれば数年後にしたいんだよね…。
とりあえず必要なのは施主支給可能なところで発注、数年後にまとめてそこに発注ってのも考えてるけど、ややこしくなるかなあ。
- 742 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 22:59:40.17 ID:???.net
- >>741
エアコンぐらい自分で付けろよ
ホームセンターで部材は売っているからさ
- 743 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 00:00:18.33 ID:???.net
- >742
日頃から馴染みのところあった方が、夏場に壊れた時に対応してもらいやすいとも思うんですが、
修理時はどこで業者探すんですか？
- 744 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 00:06:55.89 ID:???.net
- 修理は自分でやれば安上がり
- 745 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 00:07:41.52 ID:???.net
- エアコンの部品はネットで注文できるからな
- 746 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 07:20:13.21 ID:U50hEYHN.net
- 流石にフロンガス回収できないだろ！？
捕まらないか？
- 747 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 07:38:40.29 ID:???.net
- >>746
エアパージのこと？
- 748 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 08:07:21.69 ID:???.net
- >>741
入退去時はリフォーム屋に一緒に依頼する
鍵のやり取りやスケジュール調整する必要がないからね
故障時は場合によるが、量販店で購入して、連絡先を教えておいて、設置業者から入居者に連絡してもらってる
買うのは2.8kwにして、安いけど力の無い2.2kwは選ばない
- 749 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 08:10:01.55 ID:???.net
- >>742
エアコンは電気工事士の資格がいるよ
俺は資格はあるけど、工具や部材を揃えると割に合わないから業者に頼んでる
- 750 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:05:58.18 ID:U50hEYHN.net
- >>747
不法投棄とか家電リサイクル法とかは問題ないのですか？
- 751 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:09:35.99 ID:???.net
- >>750
買い取ってくれる業者があるでしょ
あとはその業者の責任
- 752 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:10:20.76 ID:???.net
- >>749
電源工事をしないと不要だよ
- 753 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:15:33.64 ID:U50hEYHN.net
- >>751
フロンガス大気中に開放せずに簡単に回収出来るの？
- 754 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:18:46.82 ID:???.net
- >>753
ポンプダウンのこと？
簡単だよ
- 755 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:22:01.82 ID:U50hEYHN.net
- >>754
えっ！素人で？
- 756 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:25:46.68 ID:???.net
- >>755
お前は業者に頼め
手抜き業者が多いから注意な
- 757 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:31:23.34 ID:U50hEYHN.net
- エアコンぐらい自分で付けろよとか業者に頼めとかどっちなんだ？
- 758 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 09:42:15.05 ID:???.net
- >>757
それはお前が考えることだよ
- 759 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 10:28:57.56 ID:U50hEYHN.net
- >>758
お前もなw
- 760 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 10:43:03.62 ID:???.net
- 733です。色々回答ありがとうございます。
DIYはやるべきだと思いますし、2種電工持ってますが、エアコン取付までやるのは兼業では厳しいです。
修理も室外機とか機械系のわかりやすそうなことならともかく、基盤関係だと交換自体は簡単ですが、その点検どうするかってのもありますし。
DIYだと保証してもらえるのか怪しいかと。施工に不備があればメーカーはそこ言うでしょうしね。
>748
以前管理会社経由で見積もりお願いしたら、ちょっと高かったため他を探しています。
量販店で購入した場合、修理まで一ヵ月以上掛かることがあるみたいなので、量販店の下請けは忙しいのかなと思ってます。
大家の立場で、2.8kwにするメリットあります？今回は部屋に2台目を追加設置するので、2.2kwで問題ないかなと判断してますが。
- 761 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 11:55:42.01 ID:???.net
- >>760
お前は業者に頼め
- 762 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:03:59.72 ID:U50hEYHN.net
- >>761
最初からそう言えや！
- 763 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:15:11.16 ID:???.net
- >>762
なら質問するなよ ボケ
- 764 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:29:25.65 ID:yK3KoNoK.net
- >>763
なら知ったかぶりして答えるんじゃねえやタコ！
- 765 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:29:37.08 ID:???.net
- >>752
標準的な工事は資格不要になったんだね
でも、全部がOKじゃないから、あまり言い切るのはまずいと思う
http://www.meti.go.jp/policy/safety_security/industrial_safety/sangyo/electric/files/201208-2.pdf
- 766 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:31:36.85 ID:???.net
- >>764
お前が超絶バカとは知らなかったからw
- 767 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:33:11.00 ID:yK3KoNoK.net
- >>766
釣られてんじゃねーよwww
- 768 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:34:08.72 ID:???.net
- >>760
今週のバカ
- 769 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:35:36.55 ID:yK3KoNoK.net
- >>768
このスレに住み着いてる荒らしw
- 770 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:40:05.65 ID:???.net
- >>769
本日のバカ
- 771 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:43:16.18 ID:yK3KoNoK.net
- >>770
無職乙
- 772 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:51:11.64 ID:???.net
- >>760
2.8kwを選択するのは、機械物だからギリギリの能力で運用するより余裕があるほうが故障が出にくいからです
故障の連絡が来たときは、すっぱり新品に交換してます
その方が運転再開までの期間が短いし、連絡や確認の手間もかからないからですね
- 773 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:51:19.48 ID:???.net
- >768
733ですが、ああ書いてバカと言われるのは理解できないですね。752以降書き込んでないんですが。
それともIDのこと知らないんですか？DIYに特化し過ぎて思考回路がおかしくなってませんか？
どちらにせよ、このスレいても意味なさそうですね。
- 774 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:54:13.77 ID:???.net
- >772
とりあえず業者依頼は確定したので、間取りや能力も踏まえて聞いてみます。ありがとうございます。
- 775 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 13:13:37.50 ID:???.net
- >>773
ほらね バカが反応した
- 776 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 18:20:49.06 ID:J5yPSsyN.net
- エアコンって内部にカビ生えると分解洗浄するしかなくなるよな
市販の洗浄剤使っても悪臭とれなかった
内部クリーン機能を使うように入居者に伝えといた方がいい
- 777 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 18:42:28.32 ID:???.net
- エアコンのカビを放置すると胞子が部屋の中に充満して肺癌になる
そして入居者は孤独死液状化
エアコンぐらいケチらないでいいの付けてやれや
- 778 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 19:00:26.90 ID:J5yPSsyN.net
- いいの買おうが入居者が手入れしないとカビるぞ
うちの場合は内部乾燥機能がついてたけど入居者が使ってなかったみたい
退去時に掃除したみたいで外観は綺麗だったけど臭いはとれなかった
結局業者に分解洗浄依頼して1.5万ぐらいだった
- 779 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 19:17:39.62 ID:???.net
- 24時間換気を停めちゃうバカな店子だっているんだ
エアコンは自動清掃とか付加機能の無い安いのを買って、機会あるごとに交換したほうが効率が良い
- 780 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 19:22:14.80 ID:???.net
- エアコン設置の話で盛り上がるとは、時代は変わってるなあ
15年くらい前に、募集でエアコン設置は必須条件だと書き込みしたら、入居者負担で良いと鼻で笑われた
そういう奴は苦労してるだろうな
- 781 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 19:22:20.50 ID:yK3KoNoK.net
- まだ真性のバカがいるのか？
- 782 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 19:23:00.94 ID:???.net
- レオパレス２１赤字転落 アパート施工不良響く
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1541757544/
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15571714/
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/b/5bad6_1675_96f698e3e7f0669541a1841cf9f7318d.jpg
- 783 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 20:22:11.28 ID:???.net
- 「ベランダ発電」広がる 装置はネット通販、自力で設置
https://www.asahi.com/articles/ASLBT5K4CLBTPTIL018.html
http://solar-world.jp/wp/wp-content/uploads/1-02.jpg
http://www.es-life.co.jp/caseutilized/img/img1222e4651_1.jpg
http://www.es-life.co.jp/caseinstalled/img/img1222e4633_1.jpg
http://www.es-life.co.jp/caseinstalled/img/img1222e4615_1.jpg
アパート暮らしでも、日当たりの良いベランダがあれば発電所にできる。
- 784 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 08:47:38.99 ID:???.net
- >>780
入居者負担にしてるよ
それでも15年間ずっと満室だw
安いの付けると内見時に文句言うのがいるから好きなの付けさせてる
- 785 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 09:52:00.49 ID:???.net
- >>784
退去時が面倒くさくないか？
- 786 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 10:11:03.68 ID:???.net
- >>785
ネタだよ
- 787 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 10:21:12.19 ID:???.net
- 中国 ５軒に１軒は空き家、全体で5000万戸余り
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-11-09/PHWXGI6TTDSF01?srnd=cojp-v2
あっちも人口減ってきてるし、バブルで建てまくったからな
- 788 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 11:49:50.76 ID:???.net
- >>785
立地が良いので一度住んだら当分出ていかないので無問題
- 789 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 11:53:41.60 ID:???.net
- エアコンはリビングにはつけてるけど、個室にまではつけてない
あんまり数が増えると、故障のときの対応が面倒そう
- 790 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 11:56:58.04 ID:???.net
- 振り分け2DKとか3台は必要になる。家主負担はせいぜい1台までだな。
- 791 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 13:33:34.32 ID:???.net
- エアコン屋にたのんだ方が安上がりだよ
- 792 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 13:42:09.21 ID:???.net
- >>791
本日のバカ
- 793 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 13:45:56.81 ID:???.net
- >>792
本日のバカの情弱
- 794 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:02:22.89 ID:???.net
- ケンカすんなや
空室続きで苛立ってんのか？
- 795 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:16:28.49 ID:???.net
- >>788
立地の良さと、退去率の低さは関係ないよ
エア大家だな
- 796 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:20:50.54 ID:???.net
- >>795
本日のバカ２
- 797 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:25:06.40 ID:???.net
- >>796
本日のバカ２の情弱
- 798 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:26:41.55 ID:???.net
- どうして、投資不動産スレには、お花畑のアラシが住み着くのかね？
- 799 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:40:47.46 ID:???.net
- >>795
徒歩1分以内にコンビニスーパーはじめ商業施設てんこ盛りならその地を離れなれないことはよくある
- 800 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:45:35.04 ID:???.net
- 立地が悪ければ退去率は高い
対偶は、
- 801 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 15:14:26.03 ID:???.net
- 斜めの矢印だね
数十年ぶりに聞いた
- 802 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 15:31:47.10 ID:???.net
- 基本は立地と家賃のバランスだよ
立地が良くても高ければ退去する
多少立地が悪くても安ければ長期になる
本当に立地が良いと言える場所を借りるくらいの属性だと、結婚、転職、異動の影響を受けやすいから、15年とかの長々期にはなりにくい
- 803 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 15:36:11.43 ID:???.net
- >>802
やっと正論がでてきた
マーケットがあるからそうなるんよ
- 804 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 15:49:49.28 ID:???.net
- 一つの条件にフォーカスするなら他の条件は同一にしないと比較する意味が無くなる
聞いてきたような一般論で終わる
- 805 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 17:00:13.46 ID:???.net
- エアコンは設備でにしない方がいいよ
- 806 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 19:53:50.55 ID:???.net
- >>802
俺が今住んでる所は、立地が良いのに古いから安い。もう20年近く住んでる。立地が悪いのに新築だから高い所より、こっちのがいい
- 807 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 20:01:40.46 ID:???.net
- 建物の価格差より土地の価格差のがデカイ
坪5万のとこもあれば坪500万のとこもある
地価が100倍の場所に3倍の家賃で住めるなら超絶お得
- 808 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 21:23:55.61 ID:???.net
- >>805
残留物扱いね
たしかに迷いはある
- 809 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 16:33:26.86 ID:???.net
- 電工2種の資格は取ってみたものの、テキストとYouTubeだけで実務経験ゼロだから
怖くて自分の家のコンセントの交換くらいしかやる気になれない
- 810 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 18:04:27.89 ID:???.net
- 誰か忘れたけどどこかの陸上大国の選手だってコーチなしでYoutubeでやり投げの勉強してメダル取れたんだし行けるやろ
- 811 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 18:58:53.53 ID:???.net
- 不動産投資にだまされるな
中央公論新社
山田寛英 著
http://www.chuko.co.jp/laclef/2018/11/150636.html
ひとたび“不動産投資家”となれば、それは弱肉強食の世界における商人同士の行為で「だまされたら負け」という警告と共に、
それでも実在する生き残る術について整理。これでもう、業者にも小手先のテクニックにも「だまされない」！
- 812 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 19:02:28.49 ID:???.net
- 騙されるなと言う本に騙されるなよ ｗｗ
- 813 ：名無し不動さん：2018/11/12(月) 00:28:46.94 ID:???.net
- 共用部で掃除機使いたいんやがコードレスは使える時間も充電池の寿命も短いから
有線のにしようと思ってるんやが共用部にコンセントがない物件やから発電機買おうかなと思ったんやが
うるさそうだし排気ガス臭そうやからいいのないかなと思ってたらポータブル電源てのあるんやね。
アマゾンで買えるんやが店で説明聞いて買いたいて時はどこ行けばいいんやろか。ホムセンにあるかしら。
つうかポータブル電源の充電池のじゅみも短いんやろか
- 814 ：名無し不動さん：2018/11/12(月) 00:41:08.92 ID:???.net
- 分電盤の中に共用電源のコンセントがあったりする
テレビアンテナとかCATVのアンプ、インターネットのルーター用にね
探してみたらあるかも
- 815 ：名無し不動さん：2018/11/12(月) 01:39:23.34 ID:???.net
- どうもー。
前雷近くに落ちてテレビ映らなくなったて連絡来たことあるんですよ。
電気屋がたぶんブレーカー落ちてるから戻してみてて教えてくれて探して戻したら映るようになったんですよ。
その中にあったんですかね。今度見てみます。
ブレーカーはこんなのでした。
https://i.imgur.com/o9wYlBE.jpg
使えたら延長コードリール買えばいいのか
- 816 ：名無し不動さん：2018/11/12(月) 09:13:22.51 ID:???.net
- コンセント付きのハイブリッド車レンタルするとか、そんな金使うなら分電盤にコンセント付けてもらったほうがいいか
- 817 ：名無し不動さん：2018/11/12(月) 12:28:24.93 ID:???.net
- 50mの延長ドラムコード 約10,000円 屋外仕様 線太いやつ +
家庭で使い古した普通の掃除機のお下がり これで解決させた
壊れたら家庭用を順次お下がり 家庭用の方を新しくしてく
同様にいろいろ悩んだけどパワーや使い勝手に問題無し 先端のアタッチメント的にも便利
来年はブロワー＆バキュームも導入予定
近所の不在住宅からの落ち葉が周囲に舞い込んで酷いから、それ用
延長コードは万が一の除雪機にも・・ とか企んでる
- 818 ：名無し不動さん：2018/11/12(月) 17:46:05.26 ID:???.net
- おお。確か分電盤2階にあったから3階まで届くか心配だったけど50mあれば大丈夫そうすなあ
- 819 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 12:52:19.11 ID:???.net
- ポータブル電源は300Wしか取れないとかあるから掃除機には向かないんじゃ
- 820 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 18:31:43.36 ID:???.net
- 原爆Tシャツなら
こちらは、
慰安婦＝ただの売春婦Tシャツ
作成して販売しよ。
韓国人は基地外
韓国との国交は不要
- 821 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 21:37:13.94 ID:???.net
- >>819
ちっと調べたらそんな感じぽいすね。コンセントめっけてロングコードか素直にコードレスにするかになりそうすわ(>_<)
- 822 ：名無し不動さん：2018/11/14(水) 00:05:57.79 ID:???.net
- 築古商業ビルの利回り50%ってどうなんだろ？
現状利回りでも20%以上あって美味しい気もするんだけど…
水回りのメンテナンスでお金かかるとか隠れたリスクでもあるんでしょうか？
- 823 ：名無し不動さん：2018/11/14(水) 00:41:45.29 ID:???.net
- 建て壊し費用でマイナス1000万
- 824 ：名無し不動さん：2018/11/14(水) 04:19:45.56 ID:???.net
- 水道・屋根・外壁・防水・シール
- 825 ：名無し不動さん：2018/11/14(水) 06:44:47.47 ID:???.net
- 水漏れで営業休止の補償金支払い
- 826 ：名無し不動さん：2018/11/14(水) 06:47:48.05 ID:???.net
- オフィスビルの競売物件で1回目が最低落札価格が1億超
入札不調で、2回目の最低落札価格が1千万
価格変更の理由は、解体費用の参入
- 827 ：名無し不動さん：2018/11/16(金) 19:29:53.82 ID:???.net
- こないだの共用部掃除機のやつですがこんなのあったのですがこれ使えますよね？なんで気づかなかったんやろかhttps://i.imgur.com/sqFSKNk.jpg
- 828 ：名無し不動さん：2018/11/16(金) 19:43:16.20 ID:???.net
- 使える
けど、一時的な場合を除いてはFケーブルの直接設置はNGだし、金属箱への引き込みにブッシュも使ってない、適当な工事だから、キチンとやり直してもらったほうが良いよ
- 829 ：名無し不動さん：2018/11/16(金) 22:09:31.97 ID:???.net
- どうもです！使えるけど使わない方がいいて感じですか。危ないんですか、、？
ブッシュてのは少し調べたんですが箱に吸い込むとこの隙間埋めるゴムみたいのですよね。
今度機会があったら電気屋にも聞いてみます～
- 830 ：名無し不動さん：2018/11/16(金) 22:34:59.90 ID:???.net
- >>829
そう、配線を守るために金属と直接擦れないように入れるゴム
正確にはブッシングというから、通じなかったらゴメン
使えるとは思うけど、ちょっと、いい加減な工事
被覆が痛むと漏電して火災になることもあるから、念のためキチンとやり直しておいたほうが良いということ
- 831 ：名無し不動さん：2018/11/16(金) 22:55:27.99 ID:???.net
- 北国の方でよく見かける凍結防止帯用のコンセントがこれだった
共有部の電気料って数百円程度毎月引かれてるけど、ここからとっても自分持ちだろ？
月何回掃除するか知らんけど、従来の引き落とし額との差額見て様子探ればいいさ
- 832 ：名無し不動さん：2018/11/17(土) 12:11:04.22 ID:???.net
- >>830
どうも！漏電は怖いですね。色々確認してみようとおもいます
>>831
自分持ちですね。やって1～2週に一度くらいだと思うんで大した額じゃないと思います
- 833 ：名無し不動さん：2018/11/17(土) 12:55:10.99 ID:???.net
- 自演はもういい
- 834 ：名無し不動さん：2018/11/17(土) 16:39:46.91 ID:???.net
- 今日は内見なかったー
- 835 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 07:32:50.77 ID:RH2FUGQ6.net
- トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181118/k10011714721000.html
- 836 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 09:39:09.04 ID:T58ka8Ui.net
- 不動産てそんなに儲かりますか？
自分は株式とＲＥＩＴとサブリース物件を持っているのですが
サブリースよりＲＥＩＴのほうが楽に儲かる印象です
ちなみに株式のほうはちっとも面白くありません
- 837 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 10:17:35.38 ID:???.net
- JREITはアベノミクスで買い支えてるから値下がりしないが、終わると暴落のリスクがあるよ
- 838 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 12:03:08.95 ID:???.net
- REITって空売り出来ないの？
- 839 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 12:23:00.02 ID:???.net
- >>836
儲かるよー。クソ物件掴まなければな。4棟57戸あるけど満室だからCFどんどん貯まります。
- 840 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 12:30:34.04 ID:???.net
- JREITなんか糞中の糞だぞ
不動産会社の株買ったほうがいい
- 841 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 12:38:52.47 ID:???.net
- トラブル相次ぐ「サブリース」実態調査へ
https://news.goo.ne.jp/article/nhknews/business/nhknews-10011714721_20181118.html
- 842 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 12:44:03.17 ID:???.net
- >>839
クソ物件ってどんなのですか？ワンルームマンションですか？
- 843 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 15:34:07.63 ID:???.net
- >>839
乞食レベルだな
- 844 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 20:23:53.13 ID:???.net
- >>843
それはそれはたいそう稼いでいらっしゃるのかな貴方様はwww
- 845 ：名無し不動さん：2018/11/19(月) 17:35:29.85 ID:???.net
- 株やリートの利回りと不動産の利回りは別だからなー
出口考えて物件売ったときの利回りを正確に計算しないとな
- 846 ：名無し不動さん：2018/11/19(月) 18:01:04.30 ID:QDroT9uv.net
- 流動性
- 847 ：名無し不動さん：2018/11/19(月) 20:24:33.39 ID:???.net
- 土地は売るつもりないから出口とか関係ない
上物の償却分以上の家賃収入確保したら利益
- 848 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 01:35:07.37 ID:yvHURU51.net
- 屋上防水塗装自分でやってる
業者見積180万が自分でやると塗料代40万
業者はシート防水だけどね
- 849 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 01:42:34.64 ID:???.net
- セルフリフォームってやれなくはないけど、時間考えるとほんとに節約になってるかわかんなくなる
- 850 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 15:15:36.35 ID:???.net
- 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
- 851 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 21:37:08.89 ID:???.net
- >>848
イイね
- 852 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 01:55:21.16 ID:???.net
- 落下して死亡かも
- 853 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 07:24:18.78 ID:???.net
- うちの近所で台風で曲がったアンテナを直そうとして屋根から堕ちて死んだ人がいたなあ
- 854 ：名無し不動さん：2018/11/22(木) 17:06:54.74 ID:???.net
- クリーニング終わった後のCFに点々と小さい汚れあったからウェッティでごしごしやったらワックス禿げたみたいでまだらになってしまた。
酷くなきゃ放置の方がいいこともあるんやね。ワックス塗っとかねば
- 855 ：名無し不動さん：2018/11/22(木) 18:50:01.71 ID:???.net
- いつも暇そうに新聞を読んでいる不動産屋はなぜベンツに乗っているのか
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1808/01/news011.html
- 856 ：名無し不動さん：2018/11/22(木) 23:26:57.37 ID:???.net
- >>827
スズメバチが巣を作りそうですね
- 857 ：名無し不動さん：2018/11/22(木) 23:39:22.92 ID:???.net
- 二千万円ほど使う当てのない貯金があるんですけど安アパート一棟買いして自分も入居してオーナー兼管理人さんとなるとかどうでしょうか？
賃貸マンション住まいなんで何か家賃勿体なくて
一緒に住んでたら気が休まらないですかね？
当方ソロソロ早期退職を考えてる独身会社員です
- 858 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 01:03:36.51 ID:???.net
- 安アパートは築年数も経ってるから入居者を募集する為にどんどん家賃を下げざるを得なくなる
入居者のレベルも下がる(大家もハラハラ)
10年運用出来れば御の字
早期退職して、その物件だけで死ぬまで賃貸収入で暮らすとかはほぼあり得ないよ
- 859 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 01:47:06.45 ID:???.net
- 駅近！格安！契約済み… 賃貸「おとり広告」の対策本腰
https://www.asahi.com/articles/ASLCH5F6HLCHPLFA00N.html
駅近！格安！日当たり良好！
賃貸マンション広告にひかれてクリックしたのに、とっくに契約済み。
そんな「おとり広告」の排除に、不動産業界が本腰を入れている。
自主規制団体の「近畿地区不動産公正取引協議会」はこれまで１２業者に対して、サイト掲載停止処分を出した。
協議会は昨年８月から「アットホーム」や「スーモ」など大手不動産情報サイトと連携して、対策を取りだした。
- 860 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 17:03:37.30 ID:???.net
- ゴミ屋敷の清掃現場に見る「多頭飼育崩壊」の真実
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181123-00010000-yomonline-life&p=1
群馬県富岡市にある平屋の賃貸住宅（間取りは3K）。
5年前に猫8匹を残したまま家族は引っ越しましたが、猫のために家を借り続け、時々、エサだけを与えにきていたようです。
家の中は猫のエサの袋が散乱し、大量のフンと尿にまみれていたそうです。
飼い主はもはや手に負えないと判断し、「このままでは賃貸契約を解除できないので何とかしてほしい」と依頼してきました。
・・・
山形県米沢市の4LDKの賃貸住宅を退去するので、「飼っていた猫のフンや尿の掃除をしてほしい」と依頼を受け、現場に向かったのは今年3月のことでした。
住んでいた家族はその数か月前に既に引っ越し済み。
しかし、室内には10匹以上の猫がいて、さらには「ゴミ屋敷」と呼べそうなほどのゴミが山積みになっていました。
- 861 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 19:43:38.16 ID:???.net
- >>858
ばーか ばーか お前には無理
- 862 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 20:10:48.86 ID:???.net
- >>858
まあ大手の会社なので退職金も年金もまずまず貰えるし他にも貯金や株、お宝個人年金やらで老後は特に心配無いのです
マンションは嫌だし独り者に戸建ても大袈裟なので検討してみたのです
「お、大家さんが孤独死してる！」「ラッキー！家賃払わなくてもバレない」→ミイラ化決定！みたいなのもまた楽し
- 863 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 21:16:36.87 ID:???.net
- よほどの田舎じゃない限りいくら中古でも2000万円じゃ1Kアパートぐらいしか無いんじゃないかな
- 864 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 22:08:02.57 ID:???.net
- >>857
安アパート=低収入=ハイリスクローリターン。
だけど物件によるよ。見極めろよ。
- 865 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 22:44:26.01 ID:???.net
- 2000万でまともな物件はない
- 866 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 23:05:05.21 ID:???.net
- >>857
＞二千万円ほど使う当てのない貯金があるんですけど
使うあてのある貯金もアパートに回せばいいのに
- 867 ：名無し不動さん：2018/11/23(金) 23:29:09.85 ID:???.net
- そこまでして真剣にアパマン経営する気がないんだろ
- 868 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 07:37:30.55 ID:???.net
- 大家が一緒にアパートに住むってのはなんだかなぁ
特に初心者で免疫・耐性がないと店子とのやりとりが大変だと思うよ
まあ2000万だと1Kが4戸程度だから店子は3人くらいだとは思うが
- 869 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 11:11:45.16 ID:???.net
- >>868
貧乏大家としては有りかと
- 870 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 11:55:43.05 ID:???.net
- >>868
場所どこ？
1K4戸で6000万だ…東京近郊
- 871 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 12:00:50.37 ID:???.net
- 築30年～50年前後の八王子周辺だろ
- 872 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 12:55:31.32 ID:???.net
- 築古アパートにモンスター店子なんかが入ったら苦労するだろうな
- 873 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 15:05:07.77 ID:???.net
- 厄介そうなのは定期借家契約にしとくといい
- 874 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 16:48:17.63 ID:???.net
- サブリース問題 実態の徹底した把握が先決だ
2018年11月24日 06時00
https://www.yomiuri.co.jp/editorial/20181124-OYT1T50006.html
- 875 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 19:29:06.56 ID:???.net
- >>873
厄介そうだと気付いた時点で定期借家契約に変えるなんてことができるのか？
募集時に謳ってないのに？ 余計に厄介を増やすだけのような気がするが
- 876 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 19:39:42.69 ID:???.net
- 築古は贅沢言ってると空室だらけに
- 877 ：名無し不動さん：2018/11/24(土) 19:44:10.50 ID:???.net
- だからお前ら、まず働けよgmkzが
- 878 ：名無し不動さん：2018/11/25(日) 01:26:38.18 ID:???.net
- アパート経営は不労所得じゃねーし、資金調達出来ねー底辺はブラックで一生搾取され続けろやｗ
- 879 ：名無し不動さん：2018/11/25(日) 01:50:47.13 ID:???.net
- >>876
空室だらけになったら建て替えるか更地にすればいいだけ。更地にして価値のない土地だけは選ばないよう注意してな
見栄えに騙されず土地の価値を見極めるようにすれば、上物がタダ同然の築古のほうが失敗は少ない
- 880 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 00:19:34.94 ID:jlEI2sGz.net
- 何年振りかにアパート探しをしているけど、大東建託、
大和リビング、そんな感じの不動産物件が増えたね。
前からこんな感じだったのかなあ。
鍵交換代、クリーニング代、年間家賃補償費、月額補償費
不動産屋のシステム利用料、表示家賃は客寄せパンダで
最終的にいったいいくらかかるんだって物件ばかりで、
以前は固定資産を保有している家主が本来負担してきた
もののほとんどを借主が負担するようになってる。
まあ法的に守られているのは借りる側だしって感じなのか
仲介手数料だけて終わらせないぞという不動産屋に
いいようにしてやられてる気がするわ。
- 881 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 00:27:09.67 ID:???.net
- 昔はざっくり敷金礼金でどんぶり勘定してたのが裁判で負けるようになったから細かく表示してるだけじゃない？
- 882 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 19:41:00.26 ID:???.net
- 最高裁で店子が負けてから大手の標準になってるしな。
- 883 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 21:22:44.66 ID:IQ2qy0TM.net
- 借り主はキホン個人だから、裁判を起こさないだけで、
やれば厳しい気がする。
本来、土地建物は家主の資産であって、それを原資に
ゼニもうけをするわけだから、あまりにも借主負担ばかり
増え続けて、家主の利益と言いつつブラック大東や類似の
不動産屋ばかりが儲けてるシステムは、いつかやられると思う。
そもそも年寄り地権者をだまくらかして、やれ家賃保証
だのなんだのと目先にエサをチラつかせては借金を抱え
させてまでアパートを建てさせてしまう。
他人のふんどしでゼニ儲け、いつか刺されるぜ。
- 884 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 22:16:45.69 ID:???.net
- そう言われ続けて二十数年
- 885 ：名無し不動さん：2018/11/27(火) 01:07:46.74 ID:???.net
- かぼちゃの問題以降は流れが変わったろ
- 886 ：名無し不動さん：2018/11/29(木) 09:54:21.21 ID:???.net
- オーナーには礼金ゼロと言いながら募集の時は礼金１にして、
契約になったらその礼金をもらっちゃう客付け会社はよくあること？
- 887 ：名無し不動さん：2018/11/29(木) 15:38:18.64 ID:???.net
- あるよっ
- 888 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 11:40:02.70 ID:bo+fgGqj.net
- >>862
スルガ銀行の事件以降、融資の問題で買える人が今後減るし
掘り出し物は出てくると思う。
相続のタイミングで2DK4戸築18年を2000万円で買って欲しいと
近所の地主の相続人から頼まれた。
梅田まで50分ほど快速が停まる駅10分の立地
断ったけど。
今後の老後の家賃7万円を20年超払えば2000万円払うことになる
し余剰資金の2000万円と決めているなら老後の家を買った上に
家賃収入があると思えば悪い考えでは無いと思う。
- 889 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 11:52:11.03 ID:???.net
- 実態のない法人で不動産所有してるとまずいですか
さすがにゴーンみたいにはなりませんよね
- 890 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 15:04:54.10 ID:wDJTPzeX.net
- 築34年の1LDK23室のマンション一棟を相続したのですが、店子を調べたら全く請求して
いない長期滞納者が二人(それぞれ2年と1年)がいました。
どう対処したらいいでしょうか?
宜しくご指導お願いします。
- 891 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 15:27:59.42 ID:???.net
- >>890
保証会社は？
- 892 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 15:30:16.28 ID:wDJTPzeX.net
- >>891
保証会社は使っていません。
- 893 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 15:31:18.91 ID:???.net
- >>890
連帯保証人は？
- 894 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 15:33:13.85 ID:wDJTPzeX.net
- >>893
連帯保証人は行方不明です。
- 895 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 15:45:36.01 ID:???.net
- 今はネットからも内容証明送れるんだよな
- 896 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 16:06:12.75 ID:???.net
- >>890
家賃地代は消滅時効が５年だから、いまからでも請求。
俺なら、最初は電話か訪問して直接話してみることを試す。
内容証明はその後かな？
- 897 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 16:06:18.05 ID:wDJTPzeX.net
- >>895
まず、内容証明でしょうか？
- 898 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 16:07:02.66 ID:wDJTPzeX.net
- >>896
回等ありがとうございます。
- 899 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 17:13:57.56 ID:bo+fgGqj.net
- それって相続税の対象ですよね。
一括でどれだけ払えるか聞いて残りは貸倒にした方がよいのでは？
- 900 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 20:10:12.57 ID:wDJTPzeX.net
- >>981
アドバイスありがとうございます。
- 901 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 23:13:59.44 ID:???.net
- 元本 最大７割カット 不正融資でスルガ銀検討
だってよ。借りまくってたヤツ、ラッキーすぎ
- 902 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 10:09:14.76 ID:kNjEJQyz.net
- 建物が完成もしてないのに白紙伝票で
銀行員が勝手に工事費振り込んだり
サブリースが止まるとわかってて契約
を強行したとか銀行に明らかに非が
あるやつの話でしょ
それでも最大7割でゼロにはならない
普通に完成して1度サブリースもらった
オーナーの減免て抱き合わせとかの分
とかわずかでしょ
- 903 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 10:23:09.09 ID:kNjEJQyz.net
- 最後の方は抱えた土地を売り切るために無理して
押し込んで建物も完成してない人がかなりいる
みたいだし行員も破綻するとわかってて貸した
んだから
昨年の今頃に押し込まれた人はある程度たすかる
んじゃね
- 904 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 13:39:30.75 ID:???.net
- 川崎「不法占拠」、戦後７０年いまも ＪＦＥスチール対策強化 在日朝鮮人ら居住
https://www.sankei.com/region/news/181130/rgn1811300032-n1.html
- 905 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 13:58:01.92 ID:???.net
- 不法占拠の土地を返還申し出るなんて
まともな朝鮮人もいる事が衝撃
- 906 ：名無し不動さん：2018/12/02(日) 00:36:17.31 ID:???.net
- >>905
固定資産税 相続税 解体費用
- 907 ：名無し不動さん：2018/12/02(日) 09:36:57.79 ID:???.net
- >>906
なるほどチョンらしい
- 908 ：名無し不動さん：2018/12/03(月) 21:21:57.18 ID:???.net
- 最近の傾向なのか一軒家より少し大きいぐらいのもので
2世帯3世帯程度しか入居できない小さなアパートが増えてますが
借りる側からしてこういった物件でのメリット（傾向でも構いません）ってあるんでしょうか？
- 909 ：名無し不動さん：2018/12/03(月) 23:01:35.30 ID:???.net
- 騒音・振動の発生元の特定が容易
- 910 ：名無し不動さん：2018/12/03(月) 23:14:50.23 ID:???.net
- 近所付き合いしなくてよい
- 911 ：名無し不動さん：2018/12/03(月) 23:26:31.47 ID:???.net
- 絵が浮かばん どういうの？ サイトでいいから見せて
- 912 ：名無し不動さん：2018/12/03(月) 23:44:08.94 ID:???.net
- はあ？
- 913 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 02:49:58.89 ID:???.net
- メゾネットタイプ
- 914 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 07:24:16.84 ID:???.net
- 人数が少ないから隣人を特定しやすい
- 915 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 08:23:52.51 ID:???.net
- >>908
規模が小さいと自動火災報知器のような設置、維持にコストのかかる設備が不要だから貸す方にメリットがある
言い換えれば､賃料が安くなるかもという入居者のメリットがある
- 916 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 08:31:35.15 ID:???.net
- 2階建て4戸だとすべて角部屋になるから入居率が良くて高家賃で貸せる大家のメリットもあるな
- 917 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 08:49:29.46 ID:???.net
- unicubeってどうだろう？
一棟800万円ほど
http://www.pi-s-home.com/cms/wp-content/uploads/2016/11/F-1.jpg
- 918 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 09:57:23.59 ID:???.net
- あと500万いるな
- 919 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 13:26:19.51 ID:???.net
- 二棟セット販売じゃないの？ 1600万円以下じゃ受けないよ て意味でしょ？
これが
一軒家より少し大きいぐらいのもので2世帯3世帯程度しか入居できない小さなアパート なの？
unicube みたいのは知ってたけど、上の説明とは違うっしょ？
- 920 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 13:35:34.12 ID:???.net
- 何棟か建ててその内の一棟に大家が住むのにはいいかもな
- 921 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 14:25:53.71 ID:???.net
- 借りるほうにしてみれば生活音をさほど気にしなくていいからいいな
同じ間取りで普通のアパートよりドンだけ家賃高くできるんだろ、貸し手から見たら無駄が多そう
- 922 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 14:54:42.38 ID:???.net
- unicubeでの一例
https://suumo.jp/chintai/jnc_000044488574/
- 923 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 16:54:14.21 ID:???.net
- マンションオーナーの赤字脱却術
川口 豊人 (著)
出版社: 幻冬舎 (2015/12/13)
https://gentosha-go.com/ud/authors/5b680c0c77656144b5000000
- 924 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 20:07:50.03 ID:???.net
- マンションオーナーの赤字脱却術
本を書いて利益を上げてマンションオーナを止める
- 925 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 20:17:52.67 ID:???.net
- >>922
この階段で二階の荷物を搬入出すんのか？ 死人が出そうだな
日々の昇り降りもせいぜい30代までだな 借り手の回転は良さそう
- 926 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 21:10:03.75 ID:???.net
- メゾネットタイプや内階段タイプのアパートでも同じ事だよね
- 927 ：名無し不動さん：2018/12/04(火) 21:29:11.31 ID:???.net
- うちも一個メゾネットシャーメゾンあるわ。空いてもわりかしすぐ決まる
- 928 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 01:41:35.31 ID:???.net
- ゴミちゃんと分別しない店子多すぎ
- 929 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 05:01:04.22 ID:???.net
- 手すりくらい付けられるだろうに。
安全意識が欠片も無い。
- 930 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 06:37:25.67 ID:???.net
- 分別は自治体によってもルールが結構ちがったりするから
缶は潰すな・・が主流みたいだけどそうでないところもあるし
スプレー缶の穴開けもするしないバラバラ
- 931 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 06:41:33.26 ID:???.net
- >>930
お前が糞
- 932 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 07:22:08.00 ID:n3iI2y1p.net
- ビン・カン・ペットボトルは分ける必要はないところも多い
（それぞれ分けると運ぶ手間が増えるから、まとめて出してってスタンス）
北九州から引っ越してきた人が驚いてた
https://i.imgur.com/B4Qsu7I.jpg
- 933 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 07:37:16.69 ID:???.net
- プラゴミを分別させておいて、プラスチック処理能力が足りなくて
大半を焼却してるとこもニュースになってた
- 934 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 11:44:14.51 ID:???.net
- 分別が進みすぎて焼却温度上がらないからプラ投入なんて話も聞いたことあるような気がする
- 935 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 02:10:42.52 ID:csrLHyx1.net
- 住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。
当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。
条件は悪い、だまされているとのことです。
物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。
ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか？
また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。
- 936 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 03:09:18.65 ID:???.net
- 会社名晒してみ
- 937 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 03:59:59.22 ID:csrLHyx1.net
- 彼らがここを見ていたら特定されるので無理です。
検索してみたところ悪評は見当たりませんでしたが「迷惑」とかのワードは出てきました。
- 938 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 06:17:42.08 ID:???.net
- >>935
ネタ決定 会社名晒せないからな
ネタじゃなければレオパか大東でしょ
アホな地主がこの手で良く騙される
- 939 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 06:34:09.94 ID:???.net
- マルチしたスレ主のネタ 注意な
- 940 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 07:50:57.62 ID:???.net
- いまどきこんなベタな詐欺に引っかかるやついるわけないじゃん
- 941 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 07:52:16.31 ID:???.net
- 投資スレでスルーされてたな
ワンルームだからレオパ大東じゃなく、よくあるイケイケ営業のゴミ会社だろ
そんなところにはめ込まれた時点で終了
最低限の知識もないみたいだから、そんな人は一生養分にされるだけ
- 942 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 08:09:38.13 ID:???.net
- >>937
ネタだから晒せない ダヨネ
- 943 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 08:29:22.82 ID:???.net
- ちなみにネタ主は宅建業者
- 944 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 10:08:12.72 ID:???.net
- 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
- 945 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 10:20:19.09 ID:SSYaCF1+.net
- 単身者向けのサブリースって誰が入っているかわからない
から自治会にとっても近隣住民にとってもかなりの迷惑。
オーナーが自治会に入らないケースが増えてるし。
ファミリー向けも築古になるにつれて単身者の居住が増え
てるから同じだが。
区分所有のマンションになればオーナーですら部屋毎に
違うからレオパのアパートオーナーよりたちが悪い。
うちは郊外だから無いけどシェアハウスなんて近隣に
できたら恐怖でしか無い。
- 946 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 10:27:32.00 ID:???.net
- >>945
差別と偏見
- 947 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 10:54:27.61 ID:SSYaCF1+.net
- 旧村から少し離れた所に道路が出来て急に開けた所に
分家で住んでいるんだが、新興住宅とアパートが共存
していたが、ここ５年の間に農地に急激にアパートが
増えて５０世帯以下だったのが３倍以上の世帯数に。
まぁ都心では普通の事なんだろうけど、郊外だし。
- 948 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 11:15:48.21 ID:???.net
- >>947
相続対策とか乗せられちゃったんだろうね
- 949 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 11:17:17.09 ID:???.net
- シャープの3.900人の雇い止め
派遣会社が借り上げていたレオパとかいきなり空室だらけだろうね
- 950 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 11:28:08.69 ID:???.net
- >>944
的を射た正論
>>945
差別と偏見
- 951 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 11:29:12.84 ID:SSYaCF1+.net
- １棟４戸３棟をＤで２棟をＤＫで３棟をレオで
地主さんお寿司の注文ですか？
- 952 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 14:30:54.56 ID:SSYaCF1+.net
- >>946
すみません以後気を付けます。
もともとある築２０年ほどの賃貸アパート３０戸ほども
子供の同級生もすべて出て行って入れ替わって誰も知ら
ないし、ここ５年で建った６０戸近いアパートの住人も
誰一人知らない。
築古のファミリー向けもほどんど単身者みたいだし、
こんな田舎に誰が移り住んでいるんだろう？
- 953 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 14:36:43.88 ID:???.net
- 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
- 954 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 15:01:23.64 ID:???.net
- 単身だどこの誰だかわからなくてファミリーだとわかるのか？
- 955 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 15:25:51.18 ID:SSYaCF1+.net
- ２０年近く前で子供が小学校の頃はわかった。
今築古のアパートも当時新築で新築補助があり子供連れ
ファミリーばかりだったから。子供の同級生らが高校に
入るとどんどん出て行き入れ替わり今は誰も知らない。
自治会に入っていないアパートの新しいファミリーでも
自治会加入の戸建てファミリーの人を通じてある程度は
わかる。小学校幼稚園が同じなので。
自治会に入っていない単身アパートはまったく不明
近くの単身アパートの風貌の変な若い子が猫が逃げたの
で縁の下を探させてくださいとやってきて怖かった。
- 956 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 15:33:20.89 ID:???.net
- うちの近所のシンママ世帯は子供二人置いて母親が失踪
大家が児相に連絡して連れてかれたわ
当然家賃も踏み倒しだろうけど
- 957 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 19:22:30.61 ID:???.net
- http://image.2chlog.com/2ch/live/liveskyp/image/1544076092-0091-001.jpg
- 958 ：名無し不動さん：2018/12/08(土) 22:16:25.64 ID:???.net
- １０戸のアパートに宅配ボックスを置こうと思うんだけど、サイズと個数ってどうすればいいかな？
- 959 ：名無し不動さん：2018/12/08(土) 22:22:49.06 ID:???.net
- トラブルの元 やめとけ
- 960 ：名無し不動さん：2018/12/08(土) 22:30:58.29 ID:???.net
- いまどき宅配ボックスないと単身者は入らないぞ
- 961 ：名無し不動さん：2018/12/08(土) 23:55:36.44 ID:7fw1WCB+.net
- 電源不要で防滴仕様で個数や大きさ組み合わせ自由の物があるから2個ぐらいで始めて要望が出れば増やしたらどうでしょう
- 962 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 10:17:13.42 ID:???.net
- 他の似たような物件で宅配ボックスが付いているものが多い場合は差別化にならないし、その物件に空室が多かったらそもそも宅配ボックス自体の需要がないんだよなぁ・・・
- 963 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 11:24:23.93 ID:???.net
- 木造築古アパートでも設置できるような宅配ボックスある？
・屋外仕様(雨)
・電源不要
が希望要件なんだけど
- 964 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 11:35:00.41 ID:???.net
- >>963
ある？ ってなんだよ ありますか だろ
- 965 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 12:41:29.47 ID:???.net
- いつものネタ君だろ
- 966 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 12:53:29.71 ID:???.net
- >>962
同じような物件で周りみんなついてるなら、なかったら逆差別やんけ
- 967 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 13:16:51.76 ID:3HE0Nm1p.net
- 管理が行き届かないと物置がわりになる
- 968 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 15:13:21.93 ID:???.net
- 宅配ボックスはピンからキリまであるからな
暗証番号で開けるタイプはどこの部屋の荷物が分からないから占領される
一番いいのは、どこの部屋の荷物が入ってるか明示されて、定期的に
部屋にアラームが上がるタイプ
後者のタイプだとうるさくて仕方ないから、荷物は早めに回収される
- 969 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 15:25:06.04 ID:???.net
- >>968
てきとーなこと言ってるなw
暗証番号でも分かるんだよ
鍵開けなくてもな
- 970 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 15:44:29.36 ID:kYKGbyLi.net
- 福島県あらわ市だと宅配ボックス設置で助成金貰えるみたいね
いいなあ
- 971 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:15:47.35 ID:???.net
- >>969
そうなの？
暗証番号のタイプも部屋番号って各々表示されるのか
もっとチープなイメージを持ってた
- 972 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:24:48.17 ID:???.net
- >>969
ぐぐってみた
https://www.chintai.net/news/2017/07/24/2859/
この暗証番号タイプでどこに部屋番号が存在する？
- 973 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:45:53.55 ID:???.net
- >>972
リンク先見たけど、この機械式、誰宛だか分かるタイプなんだよ
なぜわかるかって？
管理している人には常識なんだけどね
もちろん鍵を開けなくてね
- 974 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:51:08.32 ID:???.net
- ナスタのか田島のがかっこいいよな
- 975 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:54:14.13 ID:???.net
- >>973
でも住人に分からなかったら占領されそうだが
占領されて使用出来なくなってるとこが多いとか
- 976 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:13:17.25 ID:???.net
- 網入りガラスの熱割れって火災保険の対象みたいなんですが
火災保険で交換したオーナーさんいらっしゃいますか？
- 977 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:21:22.25 ID:???.net
- >>970
＞福島県あらわ市だと宅配ボックス設置で助成金貰えるみたいね
x 福島県 あらわ市
○ 福井県 あわら市
- 978 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:29:41.78 ID:???.net
- URの物件 都市機構住宅【旧公団】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510550321/
- 979 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:51:51.68 ID:???.net
- >>974
ナスタのは重大な欠点があるな
- 980 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 19:21:03.15 ID:???.net
- どんな欠点？
- 981 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 20:01:31.93 ID:kYKGbyLi.net
- PAYPAYで設備買う人いる？
エアコンとか宅配ボックスとか電気温水器とか
チャンスじゃない？
20%還元はでかい
- 982 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 20:01:56.81 ID:???.net
- 俺はその欠点を回避したよ
- 983 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 20:41:27.66 ID:???.net
- ペイペイだと領収書とか面倒じゃない？
- 984 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 21:50:51.44 ID:???.net
- 俺も田島にした
- 985 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 13:25:35.68 ID:???.net
- アパート入居者が5ヶ月滞納してて この間1っヶ月半分はらって3ヶ月半滞納してる
過去に一年半滞納してて、連絡も取れなくて、保証人の親の実家にいったら誰もいないので近所の
人にきいたら家を売却したとのことでまたアパートの部屋にいったら入居者の母親がでてきたことがあった
勝手に住まわせてるらしい、本人は出稼ぎにいったとのことでそれ以来60万払ってくれて滞納していた
1年半分のほとんど支払ってくれたのだがまた滞納がはじまった。契約更新は10年近くしていない
本人は電話すると着信拒否してる。完全に大家をバカにしている。ちなみに1年半滞納してたのは
親父が管理していた時の話で自分が担当するようになったら、話には聞いてたが自分の仕事じゃないので
人事におもっていたが、最近だんだんむかついてきてイライラしている。
家賃滞納以前に着信拒否とか勝手に親同居させるとか人にアパート私物化してて
自分の財産を侵略されてるみたいですごい腹が立つ
裁判所に訴訟起こす方法とかわかっているが、なんとか交渉で退去してくれないかと
悩んでいる。滞納額全納してくれても、こんななめたやつに部屋貸したくない。
- 986 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 14:18:23.96 ID:oW0MJoyI.net
- ハンケギって番組で9年間家賃滞納男が出てたな
最後どうなったか覚えてないけど
そういう奴は人間と思わない方がいい
- 987 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 14:19:16.52 ID:oW0MJoyI.net
- 間違った
ハンゲキだった
- 988 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 16:51:59.86 ID:???.net
- >>976
汚損破損特約、または不測かつ突発的事故の特約に入っていたら出るはずですよ。
- 989 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 17:46:09.60 ID:???.net
- 今日ラジヲの人生相談で10年間？（うろ覚えだがたしか）家賃滞納している30代無職の男がいて
大家さんは近くに住んでいてたまに会うと払えるときでいいんですよと仏のような老婆なんだけど
消費者金融にも借り入れがあって、とてもじゃないけどどうにもならないので、自己破産でリセットしようと思うけど
母親が保証人になってるので迷惑掛けたくないから自己破産の場合は母親に支払い義務はありますかね？
ってアホみたいな相談してたな
- 990 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 17:58:35.93 ID:???.net
- >>985
いいねー
そういうクズ入居者をいじめるんが一番たのしいわ
- 991 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 18:52:37.49 ID:C2/e+ONG.net
- >>986
俺もその番組観た
弁護士を介して交渉、滞納家賃全額の支払い義務を無しにする代わりに、即時退去してもらった筈。
それ程の好条件を提示されたにも関わらず、その入居者は逆切れして不貞腐れていやがったクズ野郎だったな
俺だったら、法的措置を取ってでも強制退去させ、滞納家賃も免除させない。そいつの勤務先にも手配して、給与の差し押さえまでしてやる。
- 992 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 19:01:59.26 ID:0eZ5pTug.net
- https://www.youtube.com/watch?v=m6LpXYKpoa0&feature=share
これだね
胸糞悪いね
結局1000万以上ゴネ得になったという
そりゃ払わんわ
- 993 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 04:26:47.37 ID:???.net
- >>981
PayPayアカウントは削除できない https://japanese.engadget.com/2018/12/14/paypay/
- 994 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 12:22:14.59 ID:???.net
- 無料インターネット導入、50万
月額やメンテナンス費不要 全て不動産会社持ち
月々の家賃を少しあげることで回収
これは乗るべきか悩む
- 995 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 14:53:11.81 ID:???.net
- >>994
建物の規模による
- 996 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 15:17:05.88 ID:???.net
- ガス屋で無料だろ
ガスの検針ネットでやってれば簡単にできる
- 997 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 16:17:48.40 ID:???.net
- 一棟10室
ガス屋のネット回線って都市ガスでもあるの？
- 998 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 17:10:22.04 ID:???.net
- ガス屋に聞けよ タコ
- 999 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 18:10:53.14 ID:T9g2aapo.net
- >>998
プロパン屋w
- 1000 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 20:58:36.02 ID:???.net
- イカが高い
- 1001 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 00:52:05.82 ID:???.net
- >>985
親の代から10年以上喰わせて貰ってるのはお前だよ？
人生そのもの勘違いしてるようだね
貸借人との契約は五分五分で対等な関係だよ
お金貰ってる側は君だよつまり貸借人はお客様だよ
二代目三代目で潰れるてのはこういうことなんだろうな
- 1002 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 01:24:15.27 ID:???.net
- 店子と大家は親子も同然
- 1003 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 06:16:35.36 ID:HgaKx2LB.net
- つまり扶養義務があるってことか
全然五分五分じゃない
賃借人の方が強い
居住権は強力
- 1004 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 07:22:22.33 ID:???.net
- 札幌のアパマンショップが爆発炎上して従業員の1人が重症らしい
- 1005 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 09:39:36.18 ID:???.net
- 親子どんぶり
- 1006 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 10:46:28.25 ID:???.net
- >>989
この好景気に30代で無職やってるって普通じゃないよね
まともな人間なら再就職して滞納分を返していけばいいだけの話
- 1007 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 10:47:18.21 ID:???.net
- >>994
若年層多い地域なら重要あり
- 1008 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 10:48:15.36 ID:???.net
- >>1001
お金払わない奴はお客様（）でも何でもないよ
- 1009 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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