アパートマンション経営なんでも相談室【147号室】

1 ：名無し不動さん：2018/07/14(土) 17:16:05.79 ID:???.net

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522288161/

960 ：名無し不動さん：2018/12/08(土) 22:30:58.29 ID:???.net

いまどき宅配ボックスないと単身者は入らないぞ

961 ：名無し不動さん：2018/12/08(土) 23:55:36.44 ID:7fw1WCB+.net

電源不要で防滴仕様で個数や大きさ組み合わせ自由の物があるから2個ぐらいで始めて要望が出れば増やしたらどうでしょう

962 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 10:17:13.42 ID:???.net

他の似たような物件で宅配ボックスが付いているものが多い場合は差別化にならないし、その物件に空室が多かったらそもそも宅配ボックス自体の需要がないんだよなぁ・・・

963 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 11:24:23.93 ID:???.net

木造築古アパートでも設置できるような宅配ボックスある？
・屋外仕様(雨)
・電源不要
が希望要件なんだけど

964 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 11:35:00.41 ID:???.net

>>963
ある？　ってなんだよ　ありますか　だろ

965 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 12:41:29.47 ID:???.net

いつものネタ君だろ

966 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 12:53:29.71 ID:???.net

>>962
同じような物件で周りみんなついてるなら、なかったら逆差別やんけ

967 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 13:16:51.76 ID:3HE0Nm1p.net

管理が行き届かないと物置がわりになる

968 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 15:13:21.93 ID:???.net

宅配ボックスはピンからキリまであるからな

暗証番号で開けるタイプはどこの部屋の荷物が分からないから占領される
一番いいのは、どこの部屋の荷物が入ってるか明示されて、定期的に
部屋にアラームが上がるタイプ

後者のタイプだとうるさくて仕方ないから、荷物は早めに回収される

969 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 15:25:06.04 ID:???.net

>>968
てきとーなこと言ってるなw
暗証番号でも分かるんだよ
鍵開けなくてもな

970 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 15:44:29.36 ID:kYKGbyLi.net

福島県あらわ市だと宅配ボックス設置で助成金貰えるみたいね
いいなあ

971 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:15:47.35 ID:???.net

>>969
そうなの？

暗証番号のタイプも部屋番号って各々表示されるのか
もっとチープなイメージを持ってた

972 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:24:48.17 ID:???.net

>>969
ぐぐってみた
https://www.chintai.net/news/2017/07/24/2859/

この暗証番号タイプでどこに部屋番号が存在する？

973 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:45:53.55 ID:???.net

>>972
リンク先見たけど、この機械式、誰宛だか分かるタイプなんだよ
なぜわかるかって？
管理している人には常識なんだけどね
もちろん鍵を開けなくてね

974 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:51:08.32 ID:???.net

ナスタのか田島のがかっこいいよな

975 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 16:54:14.13 ID:???.net

>>973
でも住人に分からなかったら占領されそうだが

占領されて使用出来なくなってるとこが多いとか

976 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:13:17.25 ID:???.net

網入りガラスの熱割れって火災保険の対象みたいなんですが
火災保険で交換したオーナーさんいらっしゃいますか？

977 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:21:22.25 ID:???.net

>>970
＞福島県あらわ市だと宅配ボックス設置で助成金貰えるみたいね

x 福島県 あらわ市

○ 福井県 あわら市

978 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:29:41.78 ID:???.net

URの物件　都市機構住宅【旧公団】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510550321/

979 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 18:51:51.68 ID:???.net

>>974
ナスタのは重大な欠点があるな

980 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 19:21:03.15 ID:???.net

どんな欠点？

981 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 20:01:31.93 ID:kYKGbyLi.net

PAYPAYで設備買う人いる？
エアコンとか宅配ボックスとか電気温水器とか
チャンスじゃない？
20%還元はでかい

982 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 20:01:56.81 ID:???.net

俺はその欠点を回避したよ

983 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 20:41:27.66 ID:???.net

ペイペイだと領収書とか面倒じゃない？

984 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 21:50:51.44 ID:???.net

俺も田島にした

985 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 13:25:35.68 ID:???.net

アパート入居者が5ヶ月滞納してて　この間1っヶ月半分はらって3ヶ月半滞納してる
過去に一年半滞納してて、連絡も取れなくて、保証人の親の実家にいったら誰もいないので近所の
人にきいたら家を売却したとのことでまたアパートの部屋にいったら入居者の母親がでてきたことがあった
勝手に住まわせてるらしい、本人は出稼ぎにいったとのことでそれ以来60万払ってくれて滞納していた
1年半分のほとんど支払ってくれたのだがまた滞納がはじまった。契約更新は10年近くしていない
本人は電話すると着信拒否してる。完全に大家をバカにしている。ちなみに1年半滞納してたのは
親父が管理していた時の話で自分が担当するようになったら、話には聞いてたが自分の仕事じゃないので
人事におもっていたが、最近だんだんむかついてきてイライラしている。
家賃滞納以前に着信拒否とか勝手に親同居させるとか人にアパート私物化してて
自分の財産を侵略されてるみたいですごい腹が立つ
裁判所に訴訟起こす方法とかわかっているが、なんとか交渉で退去してくれないかと
悩んでいる。滞納額全納してくれても、こんななめたやつに部屋貸したくない。

986 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 14:18:23.96 ID:oW0MJoyI.net

ハンケギって番組で9年間家賃滞納男が出てたな
最後どうなったか覚えてないけど
そういう奴は人間と思わない方がいい

987 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 14:19:16.52 ID:oW0MJoyI.net

間違った
ハンゲキだった

988 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 16:51:59.86 ID:???.net

>>976
汚損破損特約、または不測かつ突発的事故の特約に入っていたら出るはずですよ。

989 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 17:46:09.60 ID:???.net

今日ラジヲの人生相談で10年間？（うろ覚えだがたしか）家賃滞納している30代無職の男がいて
大家さんは近くに住んでいてたまに会うと払えるときでいいんですよと仏のような老婆なんだけど
消費者金融にも借り入れがあって、とてもじゃないけどどうにもならないので、自己破産でリセットしようと思うけど
母親が保証人になってるので迷惑掛けたくないから自己破産の場合は母親に支払い義務はありますかね？
ってアホみたいな相談してたな

990 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 17:58:35.93 ID:???.net

>>985
いいねー
そういうクズ入居者をいじめるんが一番たのしいわ

991 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 18:52:37.49 ID:C2/e+ONG.net

>>986
俺もその番組観た
弁護士を介して交渉、滞納家賃全額の支払い義務を無しにする代わりに、即時退去してもらった筈。
それ程の好条件を提示されたにも関わらず、その入居者は逆切れして不貞腐れていやがったクズ野郎だったな
俺だったら、法的措置を取ってでも強制退去させ、滞納家賃も免除させない。そいつの勤務先にも手配して、給与の差し押さえまでしてやる。

992 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 19:01:59.26 ID:0eZ5pTug.net

https://www.youtube.com/watch?v=m6LpXYKpoa0&feature=share
これだね
胸糞悪いね
結局1000万以上ゴネ得になったという
そりゃ払わんわ

993 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 04:26:47.37 ID:???.net

>>981
PayPayアカウントは削除できない https://japanese.engadget.com/2018/12/14/paypay/

994 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 12:22:14.59 ID:???.net

無料インターネット導入、50万
月額やメンテナンス費不要 全て不動産会社持ち
月々の家賃を少しあげることで回収
これは乗るべきか悩む

995 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 14:53:11.81 ID:???.net

>>994
建物の規模による

996 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 15:17:05.88 ID:???.net

ガス屋で無料だろ
ガスの検針ネットでやってれば簡単にできる

997 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 16:17:48.40 ID:???.net

一棟10室
ガス屋のネット回線って都市ガスでもあるの？

998 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 17:10:22.04 ID:???.net

ガス屋に聞けよ　タコ

999 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 18:10:53.14 ID:T9g2aapo.net

>>998
プロパン屋w

1000 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 20:58:36.02 ID:???.net

イカが高い

1001 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 00:52:05.82 ID:???.net

>>985
親の代から10年以上喰わせて貰ってるのはお前だよ？
人生そのもの勘違いしてるようだね
貸借人との契約は五分五分で対等な関係だよ
お金貰ってる側は君だよつまり貸借人はお客様だよ
二代目三代目で潰れるてのはこういうことなんだろうな

1002 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 01:24:15.27 ID:???.net

店子と大家は親子も同然

1003 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 06:16:35.36 ID:HgaKx2LB.net

つまり扶養義務があるってことか
全然五分五分じゃない
賃借人の方が強い
居住権は強力

1004 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 07:22:22.33 ID:???.net

札幌のアパマンショップが爆発炎上して従業員の1人が重症らしい

1005 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 09:39:36.18 ID:???.net

親子どんぶり

1006 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 10:46:28.25 ID:???.net

>>989
この好景気に30代で無職やってるって普通じゃないよね
まともな人間なら再就職して滞納分を返していけばいいだけの話

1007 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 10:47:18.21 ID:???.net

>>994
若年層多い地域なら重要あり

1008 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 10:48:15.36 ID:???.net

>>1001
お金払わない奴はお客様（）でも何でもないよ

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