かぼちゃのオーナーを助けるスレ3

1 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:14:44.95 ID:???.net

前スレ
かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528014053/

2 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:29:07.50 ID:a7T6Mzye.net

2018年4月、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」事業を行っている
スマートデイズが経営破綻した。
この会社は首都圏を中心とした女性専用のシェアハウスを投資用不動産として
販売、運営を行っていたもので約700名の投資家に約800棟1万室を
販売していたという。
仕組みはいたって簡単だ。スマートデイズは投資家向けにシェアハウスが建設可能な土地を探し出しこれに建設業者を使ってシェアハウスを建築させ、投資用不動産
として投資家に販売する。さらに投資家に購入させたシェアハウスの床を一括で
借り上げ、シェアハウス事業で計上した収益から一定の手数料を差し引いたうえで
賃料を支払うというものだ。所謂サブリース事業というやつだ。

3 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:30:14.35 ID:a7T6Mzye.net

その際、投資家の運用リスクを軽減するためにスマートデイズは賃料を保証し
投資資金をスルガ銀行との提携ローンで賄わせることで、誰でも気軽に不動産投資が
できるように仕立て上げたのだ。利回りは8％という高利回り。保証は30年という
長期。誰でもちょっと計算すれば多少巨額の借金を背負っても保証がある限りは
借入金の返済は容易だし、不動産投資は運営に伴う諸費用を経費で落とせることから
年収が800万円から1000万円程度の中堅以上のサラリーマンが飛びついたというわけだ。
ところが、この事業はいとも簡単に破綻する。あたりまえだ。都内で不動産事業を行っていれば
誰にでもわかる話だが、現在の都内の新築不動産で「利回り8％」で廻る物件など
ほぼ存在しないことは常識だ。

4 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:31:22.78 ID:a7T6Mzye.net

「かぼちゃの馬車」は女性専用のシェアハウスだが、そもそもシェアハウスは
普通のアパートや賃貸マンションには経済的な理由などで入居できない人たちが
台所、居間、風呂、トイレなどをシェアすることで家賃を浮かせて住もうというものだ。
賃料負担力のないテナントを多人数一緒にさせることで収益を上げていくビジネスだから
よほどテナント集めに苦労しないところでなければ成り立たない。
この「ありえない」利回りを実現するために、スマートデイズは
新築シェアハウスを建築見積費よりも高い金額で発注し
業者から多額のバックマージンをもらい、この一部を保証賃料に充当していたのだ。
また投資家に対してはテナントである女性からもらう家賃のみならず
ターゲットである地方から東京に出てきた女性の就職を斡旋することで
収受する手数料も投資家の収益に充当することで「高利回り」であることを謳っていたのだ。
すべてが「はりぼて」の商品構成である。あたりまえだが、新規販売が順調なうちはなんとか成立する事業も、
回転が止まったとたんに破綻する。現在はこの不動産投資に積極的にかかわり
債務返済能力が不十分な投資家に対してどこかの役所のように
審査書類等を改竄してまで応じたスルガ銀行が批判の矢面に立たされている。

5 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:49:07.13 ID:a7T6Mzye.net

東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス
「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し
さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば
その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展した
かぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや
被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ銀行が経営陣の辞任に
追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい
シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。

6 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:58:45.13 ID:a7T6Mzye.net

「２３区限定」新築一棟　　
これが通常の家賃収入よりも利回りをアップさせたい「安定収入の確保」を目指す方
必見のセミナーです。　※当セミナー対象の方は年収７００万以上となります
たとえばこんな方へお薦めです！
■不動産投資で安定収入を確保されたい方
■シェアハウス投資に興味がある方
■管理・入金トラブルを心配せずに不動産投資をされたい方
■少額資金から不動産投資を検討されたい方
■思い描いたキャッシュフローを得られていないとお悩みの方
■良い不動産投資を探されている方・・・など・・

7 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:59:02.29 ID:a7T6Mzye.net

弊社の物件は、入居率の多い東京２３区という地域限定に選びぬかせていただいた土地に、
建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で高利回りの収益が可能になりました。

今２０代の若者、特に女性の中で話題の新たな居住スタイルが寄宿舎（シェアハウス）なのです。
東京で戦う20代女性のニーズを徹底的に捉えた憧れる居住スタイルを実現するのが弊社の物件です。
・シェアハウスの物件数は…
・シェアハウス需要が高まった要因は…
・ボーダーハウスとは…
・20代女性をターゲットにした理由とは…
・家賃以外の収入構築に成功した結果…

8 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:00:39.79 ID:a7T6Mzye.net

中野区野方二丁目シェアハウス
西武新宿線野方駅より徒歩10 分

価格1億8,500万円。。。賃料(年額)1,264万8,000円　6.1万/月
土地面積約50.11坪
建物面積 約59.45坪
築年月 2016年02月

賃貸状況一部賃貸中オーナーチェンジ
間取詳細　洋室17部屋＋Ｋ×２
築年月 2016年02月

9 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:02:02.39 ID:a7T6Mzye.net

加藤弁護士がスマートデイズ役員から得た証言によるとまず物件価格は「年収800万であれば9200万」
「年収1000万であれば1億2000万」といった形でトータルの金額を先に決め
賃料相場などに関係なく利回り8、9％になるように逆算してサブリース賃料を設定していたとされる。
「これによってサブリース賃料が実際の賃料と大きく乖離することになるので
最初から早期破綻が見えていたスキームだったといえる」（加藤弁護士）
加藤弁護士によると、土地は仕入れ価格に多額の利益を上乗せした額でオーナーに売りつけ
建物の建築請負契約ではスマートデイズが実態のないコンサルティング契約を建築会社と結び
多額のキックバックを受け取っていたとみられる。「土地の金額の多寡によって建物の方の利幅を
調整する仕組みで、建築費のキックバックは物件によって30〜65％程度で変動していたようだ」
入手した指示書は、都内で昨年建築されたかぼちゃの馬車の資金の流れに関する内容。

10 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:02:38.99 ID:a7T6Mzye.net

物件価格は約9000万円で、そのうち土地は約6000万円でオーナーに販売していたが
登記情報や路線価などから推測すると、仕入れ値は3000万〜3500万円程度と考えられる。
つまり、オーナーは実勢価格の2倍近い値段で購入していることになり、加藤弁護士は
「そのほかの物件でも、土地の購入額が査定価格の2倍程度になっているケースが多い」
と指摘する。加藤弁護士の見立てによると、本来は土地3000万円程度＋建物1500万円＝4500万円の物件を
約2倍となる9000万円でオーナーに販売。水増し分はスマートデイズに
建築費のキックバックとして1500万円、販売会社に手数料名目で500万円（物件価格の約5％）
販売会社の元締め会社や同社が指示する会社に2500万円程度が渡っていた可能性があるという分析だ。

11 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:08:31.78 ID:a7T6Mzye.net

「なんなんだよ」「ふざけるな」「ちゃんとしゃべれよ」「頭をもっと下げろよ」「社長なのに自分の意見も言えないのか
4月12日夜、東京都千代田区のビルの会議室。スマートデイズ側の説明が
釈然としないと感じたオーナーたちはこうした言葉を投げつけ、憤った。
約150人が参加し2時間ほどにわたって開かれた。
スマートデイズは、債務の一部を免除するなどして作る再生計画に基づき、
会社を存続させながら再生を図る民事再生を選んだ。今後つくられる
再生計画に債権者が賛成するかどうかが焦点となる。破産ではなく
再生法の適用を申請したのは、「入居者保護を図るため」と説明。
現時点で入居者は357人いることも明かした。

12 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:09:15.13 ID:a7T6Mzye.net

一方、オーナーは約700人。大多数がシェアハウス建築のため
スルガ銀行から1億円超の融資を受けた一般の会社員で、スマートデイズが
一方的に保証賃料の支払いをゼロにしたことで多額の借金返済に苦しんでいる。
すでに自己破産に追い込まれた人も少なくないとされる。

13 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:24:28.20 ID:a7T6Mzye.net

2017年8月に仲介業者にて面談。
一棟アパートを紹介してもらえると思っていると、スマートデイズ社のシェアハウスと簡易宿泊所の紹介をしてきた。
「都内新築一棟アパートは利回りが悪く6.5％。また3〜6か月に1棟ぐらいしか
紹介できないが、人気のシェアハウスと簡易宿泊所は毎月紹介できる。」
「簡易宿泊所は資産価値が一番高いがたぶん短命。ブームが去れば
入らない可能性がある。でも利回り8.5％で10年保有したら十分利益取れる。」
「10年契約で利回りサブリース5年確定。」
「賃料収入以外にこの会社がシェアハウス入居者の人材派遣業をやっており、
それが日本でトップの成績をあげているから。利回りがよい。」
「シェアハウス、簡易宿泊所はサブリースで利益確定しているので
アパート経営より今は安全。」
「唯一のリスクはこれを運営している会社（スマートデイズ）が倒産する事。
その場合は他の会社を見つける必要があるが、そうなった場合は協力する。」
「民泊運営会社は色々ある。スマートデイズより多少利回りが下がる可能性は
あるが、基本的にこの会社がつぶれる心配はない。また会社が変わっても
赤字経営になる事はない！」と紹介され購入を決断。
融資の条件としてスルガ銀行との取引になると言われ8月末に
スルガ銀行横浜東口支店で土地の金消契約実施。

14 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:26:14.27 ID:O1y+un2F.net

不必要にスレ立てすんなよヴォケ

15 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:31:15.98 ID:a7T6Mzye.net

サラリーマン向けアパート投資
　・TATERU（旧インベスターズクラウド）
　・シノケングループ
　・アイケンジャパン
地主向けアパート投資
　・大東建託
　・レオパレス21
　・東建コーポレーション
サラリーマン向けシェアハウス投資
　・スマートデイズ（破産開始決定）
　・ゴールデンゲイン（破産開始決定）
　・ガヤルド（破産開始決定）
　・SAKT Investment Partners（サクトインベストメントパートナーズ

16 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:38:59.36 ID:a7T6Mzye.net

実際に「かぼちゃの馬車」を買ったAさん（43歳、年収1,100万円）の収支は
以下のような形だった。
価格：14,000万円
場所：東京都北区 東十条駅徒歩10分
部屋数：14室（7平米、家賃5.0万円）
家賃保証収入：95万円/月
銀行返済：75万円/月
差し引き利益：20万円/月（実質利回り：8.14%）
入居は14室中4室しかなかったので、家賃保証があるから上記の利益(月20万円)を維持できていた。
この状態で家賃保証がなくなると、収入がない状態で毎月75万円もの返済をしていくことになる。
年収1,100万円と会社員にしてはかなりの高給取りのAさんだが、
返済額をまかなえるほどの収入ではないことは明らかだ。
計算すればすぐわかるが、一室5万円の家賃では14室全部屋入居しても
合計70万円にしかならない。銀行への返済は75万円ありそのほかに
水道高熱費や清掃代などもかかるので、満室でも赤字になってしまうことになる
これにはカラクリがあり、スマートデイズ社は提案時には「家賃は8万円で募集します」と
オーナーであるAさんに伝えておきながら、実際はこの金額では高すぎて埋まらないので
5万円で募集していたのだ。

17 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:50:24.99 ID:LxHy4SxD.net

>>8
一部、っていうことは1人だけもあり得るのな

18 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 08:29:02.46 ID:yjIn3cIA.net

☆品川区
かぼちゃの馬車西大井１
3.7万円共益費20,000円
横須賀線西大井駅 徒歩5分
2015年11月

かぼちゃの馬車　大井町1
ＪＲ京浜東北線大森駅 歩13分
2016年4月

かぼちゃの馬車　大井町2
ＪＲ京浜東北線蒲田駅 歩7分
2016年9月

☆目黒区
かぼちゃの馬車　緑が丘
東急大井町線緑が丘駅 歩1分
2015年8月

かぼちゃの馬車学芸大学
東急東横線学芸大学駅徒歩11分
総戸数16戸
2015年4月

19 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 08:30:00.39 ID:yjIn3cIA.net

☆大田区
かぼちゃの馬車　久が原
東急池上線久が原駅歩5分
2015年7月

かぼちゃの馬車御嶽山
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
2015年8月

かぼちゃの馬車蒲田
京急蒲田駅 徒歩10分
2016年1月

かぼちゃの馬車矢口渡３
東急多摩川線矢口渡駅歩6分
2016年11月

☆世田谷区
かぼちゃの馬車三軒茶屋２
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
2014年10月

かぼちゃの馬車　三軒茶屋
東急田園都市線三軒茶屋駅歩13分
2015年3月

かぼちゃの馬車豪徳寺
東急世田谷線宮の坂駅 歩8分
2015年8月

20 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 09:47:01.03 ID:???.net

スレタイには「かぼちゃのオーナーを助けるスレ」とあるが、実際には

「かぼちゃのオーナーをディスるスレ」になっている件

21 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:08:02.03 ID:1G+x8Qzh.net

>>16
その人は十分返済可能。
金利を２パーセント下げれば当面は黒字化。
>>20
だって助けようがないもん。

行政処分確定で債権回収が本格化するねえ。
株全部売ったから、おでにはあんま関係ないけどおｗ
７０万円儲かったあｗ
かぼちゃの皆さん！ありがとさんｗ

22 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:36:39.85 ID:???.net

>>21
スルガ株の空売りでは出遅れ感があってそれほど儲けられなかったが
TATERU株では7800万円近く利益が出た
どちらも財務諸表で自己資本比率が極めて高くちょっとの事で倒産する企業でないことは歴然だった
こんな初心者でも成功間違いなしの投資はそうあるものではないよ
不動産投資に失敗した人たちを踏み台にして儲けて申し訳ない気持ちはあるけど
俺にはどうしてあげることもできない

23 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:55:23.78 ID:???.net

TATERU株はBNFさんも相当もうけたみたいね

24 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:55:26.41 ID:???.net

前スレ　某ブログより
そうです私の住んでいる家はあのかぼちゃの馬車です！！
いやね。スマートデイズの件は知ってはいたんですよ。
ただいざ自分が住む場所を決めるとなったら、そんなことは一切忘れる訳ですよ。
とにかく安い物件を探しますから、スマートデイズが計画倒産した件なんて頭からすっぽ抜けています。
http://freestyle-lives.com/archives/2129

25 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:56:04.96 ID:???.net

前スレ　某ブログより
スマートデイズの物件は共有スペースが極端に少なく、他人との交流が一切できません。
極限まで建物を建てる費用を抑えられているんですよね。
シェアハウスに住む方たちは他の人達の交流を目的の一つとしていますから、そりゃ人気はなく物件の家賃も安くなりますよ。
ちなみに私が済んでいる物件は１０部屋ありまして、３部屋の空きがあります。
みなさんも一緒に住みませんか？空きはまだまだありますよ？
まだ私が済んでいる所はましな方で、住居率が２割に満たない物件が現在も多数存在しています。
被害を受けたオーナーさんのために、みんな住みましょう！
とにかく安い物件にしたい、他人と交流したいとは思わないという方にはうってつけですよ。

26 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:57:16.21 ID:???.net

前スレ　某ブログより
今回の件で自分がヤバい物件に住んでいると気付くことができました。
しかし金が無い今この物件に住む他ありません。
ちなみにこのかぼちゃの馬車の物件は、敷金、礼金０、保証会社費用まで無料で完全に初期費用が０円で住むことができました。
ただ初期費用は０円ですが、一年以内に物件を解約するとすべての費用を支払わなければなりません。
最低でも一年は住むしかないんですよね。
甘い蜜には毒がありますよ。

27 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 12:59:17.02 ID:1G+x8Qzh.net

そうか？
タテルはやばいと思ったがね。
でもあんた凄いねえ。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20181004/biz/00m/010/001000c?inb=ys

きっとその７８００万円に耳を当てるとこの記事の人たちの怨嗟の叫びが聞こえてくるよお。

28 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 13:01:16.20 ID:???.net

1500円借りて返すときは500円でいいんだもんねぇ

確かにかぼちゃの馬車よりはるかに単純なスキームだわｗ

29 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 13:06:36.78 ID:???.net

>>20
スルガや金融庁がオーナーをどのように救済するかが気になるよね

30 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 13:10:10.34 ID:???.net

>>27
オーナーがスルガの前でデモをすると、スルガはオーナーに申し訳ないことをしたという気持ちになるのかな
スルガの反応が気になるね
いや、無視かな？

31 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 13:38:29.53 ID:1G+x8Qzh.net

オーナーの救済はないと思う。
する必要もないし、
デモなんかしてんのは裁判でも勝てる要素がないから。

信義則違反で無効だのクリーンハンズの原則など言ってるけど
人身売買とか薬物売買とか愛人契約とか極端なケースのみ。
裏口入学や少額の賭博とかも場合によっては、法的に有効なんだよね。

しかもこれって誰も詐欺で事情聴収さえされてないんだよね。

32 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 19:46:13.59 ID:???.net

金利ゼロ、元金一部カットになれば、オーナー大勝利やん。

33 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 19:51:53.42 ID:???.net

>>30
マスコミがニュースにすることを狙っている
たぶんデモの日時をテレビや新聞に連絡してしているよ

34 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 19:53:57.21 ID:???.net

>>32
スルガにとってオーナーが自己破産するのを恐れている

35 ：名無し不動さん：2018/10/06(土) 20:37:26.33 ID:???.net

前スレより
高給サラリーマン大家たちが１億超えの借金地獄に「貧困女子ビジネス」かぼちゃの馬車
コアコミックス No.541『まんがこれが現実貧しい日本 みんな結局、無関心』
http://www.coremagazine.co.jp/img_index/syoseki/cc/cc541-samp-l.jpg

36 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 00:20:56.12 ID:???.net

>>27
プラカードにはスルガに厳正な処分をと書いてある
なんで正直に金返せと書かないのかな

37 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 00:41:13.45 ID:FjVyweco.net

>>33
>>36
もうどうでもいいんだよ。ベンゴチに唆されてムキになってるだけえ！
こんだけ頑張ってるのに世間の同情が買えないんだからｗそれもわからない！！

大体なあ、数億円ならともかく数百億円も世間の同情で動くわけねえだろｗ
そんなゆとり脳みそだから、こんなアホなものに引っかかんだよｗ
この低金利に４パーセントで金借りる奴がいるか？ありえねえ！
徹底的に金利も土地も建物も安く調達するのが不動産業の王道だろ？あ？
みんなでニコニコして儲かるわけねえだろ？それが解んないの？

お前がもし金持ってるならそれは誰かの怨嗟の結実なの！

38 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 01:04:19.48 ID:TeUcZGt/.net

https://i.imgur.com/iZCLvsy.jpg

39 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 07:22:01.85 ID:???.net

>>38
かぼちゃ？

40 ：名無し不動さん：2018/10/07(日) 08:57:15.15 ID:???.net

キッチンとトイレ2ヶ所あるからいいね
キッチンにドアついているから調理中は専用にできる

41 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 02:26:30.80 ID:e02PrY3K.net

かぼちゃの物件は建物自体はまともだから取り壊して戸建て用地にするのはもったいない気がするね
だからこそ悩ましい
このまま運営しても交流しないシェアハウスの需要が少ないから家賃が取れない
まるで、デパートで衝動買いした服のようだ

42 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 09:32:23.41 ID:???.net

ネパール人とか外国人専用にしたらいい
奴ら共同生活が好きだから

43 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 11:54:58.39 ID:F2jBImMw.net

そういう話はとっくに出尽くしてる。

今後の展開予想

�@　年内に再度のリスケ交渉のご案内。
�A　拒否で来年春までには予告なしで返済猶予の中止と債権のサービサーへの譲渡。
　　　予告なんかしたら弁護団が騒ぐから。
�B　一括返済請求で破産処理。自宅も車も退職金も没収。で、会社にばれて出世は絶望。
　　信用情報に載ってカードも使えない生活。カードが使えないと借りれない賃貸住宅も多いよ。
　　この時点で貸倒額は、２００億円程度だから、銀行はいたくない。
�C　　連帯保証人は融資の手続きに不備があったから責任は一部は免除か？

�D　株主代表訴訟は、おそらく八百長プロレス裁判になる。弁護士は銀行が雇う。
　　一応会社は前経営陣を訴えるが、そもそも責任限定だから、額もたいしたことない。
　　経営陣は、赤字の地銀もあるのに黒字じゃんと居直り、善管注意義務違反を認めない。
　　数年たってほとぼりが冷めたら、最終的に示談で退職金プラス一年分の年俸返金で終了。

　　ドラマや小説より面白いなあ。展開が楽しみだｗ
　　朝に日本橋で立ち込みやってる連中も冬には寒くなるから、いなくなるよｗ

44 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 11:57:10.06 ID:BAna2ufc.net

「かぼちゃの馬車」スマートライフの裏側 2016年3月号
「素性の怪しげなシェアハウス業者と営業部門が取引したがって困っている」
大手建材商社の審査担当者は顔を顰める。その業者は「スマートライフ」（東京・銀座）。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を
都内中心に続々とオープンしている。2012年に設立されたばかりだが、昨年7月期の売上高は188億円（前期は20億円）、
営業利益12億円（同4900万円）と急成長中。
20年にも株式公開すると鼻息が荒く低迷する住宅業界の注目の的だ。「かぼちゃの馬車」は一時問題となった
マンションの一室を間仕切りしただけの「脱法ハウス」とは異なり「寄宿舎」として建築基準法もクリアしているという。
しかも、トイレ、シャワー、洗濯機、キッチンなどは共用で居室部分はわずか7mだが、新築のため家賃は普通の
ワンルーム並み。狭い土地でも高利回りが得られると、地主に触れ回っている。
確かに高級住宅地である目黒区の物件は家賃が10万円近くする。

45 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 11:59:13.78 ID:BAna2ufc.net

一方、入居女性側のメリットは邸宅風のおしゃれな外観と「敷金・礼金ゼロ」。
地方から職を求めて上京してくる20代の非正規雇用の女性が年々増えているが
彼女らにとってアパート入居時の敷金・礼金のハードルは高い。
かといってネットカフェに寝泊まりすれば履歴書に住所を記載できず就職活動すら満足にできない。
東京一極集中と格差社会の歪みが、女性たちを「かぼちゃの馬車」に向かわせているのだ。
スマートライフでは他社との提携により入居者に就職斡旋や婚活サポートまで行っており
さながら「新たな貧困ビジネス」（前出の審査マン）の様相を呈している。
社長の大地則幸氏は「レオパレス」の創業家が08年に新たに立ち上げた
MDI（東京・銀座）の出身で「若いがなかなかのやり手」（取引先）というが
関係者は「実質的な経営者は別人だが
事情があって表に出られない」と打ち明ける。
そのわけありの人物は佐藤太治氏いう

46 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 17:38:37.72 ID:???.net

ベッキーも復活したし
スマートデイズも復活するかも
そしてオーナーも

47 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 20:43:49.01 ID:???.net

スマートデイズは名前を変えて復活するだろうね
どんな業種になるかは分からないけど

48 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 21:58:34.76 ID:BAna2ufc.net

後日、B社に提案されたプランは、総額約2,000万円超で、初年度は利回り7％程度
2年目からは12％を超えるというものでした。資金調達は金融機関から10年で
融資を組む形です。ローンの返済中はそれほど儲からないけれど、それ以降は
がっちりお金が残る計算です。併せて、営業マンはこの店舗の一カ月の売上を
「 初年度は約65万円、2年目は約75万円 」と想定しました。
自己資金を入れず、リース期間を7年と仮定すると、初年度は赤字で（ 設備費用等がかかるため ）、
2年目から黒字転換、リース期間終了後は10万円以上の手残りがあるという
シミュレーションになります。

49 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 22:01:13.42 ID:BAna2ufc.net

大きな原因は、65万円を見込んでいた売上が50万円にも届かなかったことと、
25％程度と聞いていたランニングコストが、40％もかかっていたことでした。
「 初月は最初だから洗剤代かな 」と思いましたが、2カ月目も変わらないとなると
不安が募ります。売上は予測より4割少なく、経費は予測より6割多い。
そりゃあ、赤字にもなるはずです。

50 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 22:05:22.93 ID:BAna2ufc.net

それに、コインランドリー事業で成功している方も世の中には多く存在します。
「 あなたの見込みが甘いからでしょう？ 」「 あなたのやり方が悪いのでしょう？ 」と言われてしまえば、
言い訳はできません。それでも私が、「 私の勉強不足が原因 」と言い切れないのは、
この業界に「 騙された 」と言っても過言では無い様な、強引なセールスがはびこっているためです。
投資や事業は自己責任です。しかし、嘘に近いデータを見せることが許されるとは思いません。
私は最初の提案から、2割の値引きに成功し、総事業額の2割の一時金（ 不動産投資でいうところの頭金 ）も入れました。
それでも大赤字だったのです。定価で契約し一時金も入れない人たちは
いったいいくらの赤字になってしまうのでしょうか。

51 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 23:35:19.56 ID:BAna2ufc.net

HIPPOHOUSE TWELVE成増
平成29年6月築
東武東上線成増駅徒歩10分
20室
家賃・共益費合計40,000円〜43,000円
共益費内訳：
清掃管理費（週1日）電気ガス水道料金
インターネット利用料（無線対応）消耗品費

52 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 23:39:11.13 ID:BAna2ufc.net

HIPPOHOUSE TWELVE野方
法人1棟借りのため募集を停止中です
西武新宿線 「野方駅」徒歩6分
中野区野方6丁目

53 ：名無し不動さん：2018/10/08(月) 23:44:54.51 ID:BAna2ufc.net

HIPPOHOUSE TWELVE成増
東京都板橋区赤塚２丁目
平成29年6月築
東武東上線成増駅徒歩10分
20室
賃料52,000共益費8,000
保証金15,000 清掃管理費20,000

54 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 01:02:48.30 ID:wc+grcJn.net

銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？後デズタズタニスルッテ知ッテタ
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家皆ノミライ遊ビデ潰レル世
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種ワスレテタ死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1461959989/

55 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 09:16:20.07 ID:zCXVvG7x.net

女性専用寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートライフ　
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に

東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。

スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで
家賃以外の複数の収入モデルを構築する「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
　スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。

56 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 09:19:03.29 ID:zCXVvG7x.net

男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。
筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも
スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。
SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。
転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか
代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが
見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ
行き詰まる恐れがある。冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれた
ビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も
。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。
その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。

57 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 09:53:24.97 ID:XtYRGKCs.net

糞スレ　糸冬　了　!

58 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 10:08:24.72 ID:???.net

>>57
スルガ関係者乙　ｗ

59 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 10:11:34.21 ID:???.net

まあスルガ関係者も多額のキックバックや接待で美味しい思いをした社員も少数いそうだけど、
大多数は今回の不正問題で給料下がるから被害者と言えば被害者なんだよな　

60 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 10:16:35.22 ID:???.net

＞弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた

偽弁護士かな？

61 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 10:19:34.13 ID:???.net

>>52
立地はいいね
こういう物件ならなんとかなりそう
練馬、板橋、足立は糞だから無理

62 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 10:22:13.43 ID:???.net

自分が裁判官だったら騙されたと主張する方にも大きな過失があると認めざるを得ない
和解であれば痛み分けを進言する

俺が裁判官ではないので裁判の結果がどうなるかはわからないけどね
ただ言えることは騙されたと騒いで金が返ってくるのであれば
誰でも無責任な投資に手を出すことになる
これはもう投資とは言えない
元金保証の預金と同じだ

63 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 10:47:47.78 ID:+4TNLN0s.net

俺が裁判官なら、スルガからの債務免除など認めない。
法的理由がない。

それはそうと利益１００万円目指し、再度５５５円で５０００株買いじゃあ！

64 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 11:34:17.82 ID:???.net

初期費用負担なしで
３０年間手取りで毎月２０万くらいあって
ローンが終わる３０年後には建物はボロボロで返ってくるけど都区部の土地が残るんだから悪い話ではない
どう考えてもスルガが悪いな

65 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 11:37:31.70 ID:???.net

俺も裁判官なら、スルガからの債務免除など認めない。
法的が理由も根拠もない罠。

主文
借りた金は返さんかいっ!

で、一件落着、終わりだ罠。

66 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 13:46:16.71 ID:???.net

>>62
審査や契約が不正
投資以前の問題だよ

67 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 13:46:50.45 ID:???.net

>>63
法的理由はあるよ
考えてみな

68 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 13:52:04.88 ID:???.net

俺が裁判官なら、原告を銀行融資詐取の罪に問わない代わりに
被告の融資資料偽造行為を罪に問わないよう説得するね

69 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 13:54:51.79 ID:???.net

売上高を粉飾した虚偽の決算報告書などを示して同社の経営実態を良好に見せかけ
銀行から計約６５００万円の融資金をだまし取った「はれのひ」の社長と
かぼちゃの馬車で不正融資を受けて「かぼちゃの馬車」を建てまくった自称被害者との違いを
おバカな俺にも分かるように説明してほしい

70 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:10:22.52 ID:QCz8ULn5.net

俺が総資産10兆円くらい持ってたら、100万くらいならあげれるんだが、残念ながらそうではないからどうしてやることも出来ない…すまない…

71 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:18:07.03 ID:???.net

>>70
このスレに来るようになってから総資産10兆円持ってる人を羨ましいとは思わなくなった
純資産10兆円と言われても資産のほとんどが売れない土地だったら固定資産税地獄が見えてしまうし
現金で10兆円持ってると言われない限りは全然羨ましくなくなったよ

72 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:27:07.99 ID:???.net

高卒のくせに
「俺が裁判官なら・・・」
とかいう仮定の話は滑稽すぎるからやめてくれないかな？
司法試験に合格しても裁判官になれるのはトップ10%以内で
それに入れなかった人が弁護士になるんだからね

73 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:27:28.90 ID:???.net

>>70
そこまで金持ちじゃなくても
任意売却のシェアハウスを相場で買ってやるくらはできるだろ
相場で現金買いすれば光熱費込み４万で貸してもそこそこの利回りにはなるし
入居者の女性も助かるだろ

74 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:29:44.00 ID:???.net

>>73
簡単に相場と言うけど
売り物件だけで買いが入ってない状態で相場はないでしょ
指値は売値の1/2〜1/3で入っているけどそれで売ったら破綻だろうから
誰も売っていないし

75 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:38:13.27 ID:???.net

>>74
相場は周囲の更地戸建て用地と同じで良いだろ。
解体費０の代わりに建物代も０査定
スルガも自己破産されたら困るだろうから無担保債権にしてリスケに応じるかもしれない

76 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:48:28.53 ID:???.net

＞解体費０の代わりに建物代も０査定

解体費０なら建物代はマイナス査定だよ

77 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:50:17.90 ID:7+laVBO9.net

土地代て言うのは
更地価格だから上物の解体費を引いた金額だと思う

78 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 14:51:27.18 ID:???.net

近くで売りに出されてたかぼちゃの馬車物件は建物取り壊して更地になってた
売り手が売れずに更地にして売ったのか、買い手が取り壊して更地にしたのか知らんけど
まだ出来て間もないのに取り壊すとか、いくら入居者がいないとはいえ
あまりにもったいないと思ったのは俺が昭和生まれだからか？

79 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 15:10:25.06 ID:???.net

>>78
管理人として入り口付近の部屋に自分で住めば自分の住宅費も浮くし
入居者さんへのサービスも良くなる

80 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 15:17:33.55 ID:???.net

>>78
何区？　参考までに

81 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 16:47:48.71 ID:???.net

嘘くせー
いくら糞かぼちゃでも新築取り壊しはありえない

82 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 17:12:10.19 ID:QCz8ULn5.net

>>79
20代女性向けシェアハウスの管理人がイケメンだと色々都合悪いだろ…（´・ω・｀）

83 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 18:03:15.64 ID:???.net

>>78
昭和と平成が切り替わった年生まれだけどもったい無いと思うよ。スクラップ＆ビルドにはうんざり。

84 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 18:05:19.59 ID:???.net

>>61
立地が良いから法人一棟借りになったんだろうね。その法人の社員さんはちと気の毒だけど、まあ若いうちなら耐えられるはず！浮いた家賃貯めて不動産投資やれば良い。

85 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 18:05:51.73 ID:???.net

0938 名無し不動さん 2018/10/09 08:51:47
もう頭金三割は最低条件、リーマンが億物件手に入れるのは至難の業。
かぼちゃオーナー、何気に金利免除になれば勝ち組じゃないのか。

86 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 20:48:21.11 ID:ZwNN4QC7.net

オーナーになる前にどっかのシェアハウス3か月くらい住めば
キッチンシャワー共有無理だってわかるのに

87 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 21:10:41.84 ID:???.net

何で無理？

88 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 21:12:05.76 ID:+4TNLN0s.net

>>67
>>72

ちみの言う法的理由書いてみな。
９０条、７０８条あたりかなあ？

89 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 21:41:37.75 ID:+4TNLN0s.net

>>62
審査は銀行内部の基準と手続きの問題。対外的には関係ない。
金融庁が決めた統一の融資基準があれば、対外的効力があり、不正だったんですがねえ。

契約も金額が水増しされたこともないし、物件の所有権移転も出来たんでしょ。
何ら問題ないです。

信義則違反、公序良俗違反を主張するなら、９割が納得する必要があります。
契約が覆るならこの間のAV出演契約の違約金契約並みですかねえ。
あの裁判もいわゆる人権派弁護士がAV屋の代理人だったんですよ。
弁護士に着手金いくら払ったの？
そろそろ人権屋の正体知った方がいいですよおｗ

90 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 21:45:52.77 ID:+4TNLN0s.net

それどころか、別動隊がSDの元役員個人や取引業者訴えてるみたいですが、
あっちも支払い能力以前に勝てる可能性は５割ぐらいだと思いますよお。

91 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 21:56:36.50 ID:+4TNLN0s.net

>>68
確かにこいつは高卒だな。

刑事と民事の区別もついてないし
そもそも裁判官は、訴因の設定など職権でしない。

それ検察官や警察の仕事だよ。民事不介入って言いたいんだろうが・・・・・

92 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 22:31:47.13 ID:???.net

>>90
何でSDに勝てないの？
支払能力ないから勝っても無駄だと思うけど改ざんの主犯だからねえ

93 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 22:35:17.77 ID:???.net

こっちは勝ったのに

シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で、物件所有者13人（オーナー）が、
スマートデイズ役員や販売会社ら約30人以上を相手取って、
合計約2億円の損害賠償を求めた訴訟について、
ついにそのうちの不動産コンサル会社1社に対して、判決が出たようです。
そのうちの1社とは、新宿区に事務所を構えていた、「アセットイノベーション株式会社」です。

94 ：名無し不動さん：2018/10/09(火) 23:02:35.55 ID:aaZ1w+iv.net

>>91
和解の話をしてるんじゃない？
和解では裁判官も交渉人の色合いが濃くなるから
いったいいくらなら払えるの？とかいったいいくら欲しいの？とか
法律釈義とはかけ離れたところで話をしてくるから

95 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 00:04:18.51 ID:1A3Rl1Jx.net

63名無し不動さん2018/10/09(火) 10:47:47.78ID:+4TNLN0s
俺が裁判官なら、スルガからの債務免除など認めない。
法的理由がない。
それはそうと利益１００万円目指し、再度５５５円で５０００株買いじゃあ！


68名無し不動さん2018/10/09(火) 13:52:04.88ID:???
俺が裁判官なら、原告を銀行融資詐取の罪に問わない代わりに
被告の融資資料偽造行為を罪に問わないよう説得するね

96 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 00:16:50.80 ID:1A3Rl1Jx.net

【金持ち副業テク】シェアハウス運営で毎月200万円超
「ほかにマンションや一棟アパートなども運営していますが
最も事業効率がいいのがシェアハウス」なのだとか。
なかでも青山氏は「住み込みシェアハウス」というモデルを提唱する。

「通常、不動産投資では住宅ローンは組めませんが、住宅部分の床面積の50％以上を
自分が使うなら組めるケースが多い。
住宅ローンで買った4LDKのような物件に自分も一緒に住み、
余った部屋をシェアハウスとして貸し出すのが『住み込みシェアハウス』です。
私も横浜市の駅から徒歩4分、600平方メートルの広い土地に立つ
築70年の日本家屋（全11室）を2年前に購入し
半年ほど入居者さんたちと一緒に住み込みました」

97 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 00:17:41.04 ID:dLN/tmoN.net

お前らバカすぎ。
解っててバカ書いてるだろ。ｗｗ

98 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 09:25:24.12 ID:dLN/tmoN.net

とりあえずスルガ株２０万円の儲けで勘弁しといた。
合計で９０万円以上儲けたー！

かぼちゃの皆さん！ありがとさんｗ

今度、サングラスとマスク着用で日本橋でデモやるときは事前にここで告知してくれ。
暇だったら、何かのついでに小銭でも放りに行ってやるよｗ

99 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 10:08:23.14 ID:1A3Rl1Jx.net

逆張りで儲けて調子乗ってるアホはどっかで失敗するって

100 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 10:18:26.45 ID:1A3Rl1Jx.net

https://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a83df689255477.jpg

101 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 10:28:10.72 ID:???.net

逆張りｗｗ　そういうスケベ心のある奴がかぼちゃ買うんだよな
あ、買っちゃったのか　ご愁傷様

102 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 10:30:21.73 ID:???.net

かぼちゃオーナーがスルガの株を全力で空売りして損を取り返した奴も一人ぐらいいるかもな
そいつは偉い

103 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 10:48:12.52 ID:dLN/tmoN.net

いや、かぼちゃは逆張りじゃなく、順張りだろ。
２０１６年の時点では不動産はアゲアゲだったろ。

上値を追いかけた結果です。

104 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 12:16:55.49 ID:1A3Rl1Jx.net

一方、地銀には金融庁に対する怨嗟の声が渦巻いている。
確かに、マイナス金利政策の中で十分な収益を上げられないのは
地銀各行の自己責任であり金融庁、特に森信親長官はこれまで一貫して
「個々の地銀が創意工夫して、既存のビジネスモデルではない新たな
ビジネスモデルをつくり上げることが重要だ」と力説してきた。
そして、森長官が新たなビジネスモデルづくりに取り組む代表例として
事あるごとに取り上げたのが「スルガ銀行」だった。
そのスルガ銀行は、不動産会社のスマートデイズが運営するシェアハウス
「かぼちゃの馬車」の経営危機で、大きな傷を負った。
そのオーナー向け融資を実施していたのが、スルガ銀行。そして、このビジネスモデルを事あるごとに賞賛して紹介していたのが、森長官だった。

しかし、「かぼちゃの馬車」の実態は、入居率が5割を下回り、オーナーへの
家賃保証を継続できる状況ではなかった。2018年1月、スマートデイズは
ついにオーナーへの賃貸料の支払いを停止した。

105 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 12:32:02.02 ID:???.net

>>102
スルガ株の空売りで儲けた人はそう多くないけどTATERU株の空売りで儲けた人はかなりいるみたいね

106 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 12:33:40.05 ID:???.net

>>104
森長官はスルガの創意工夫を高く評価したのであってかぼちゃの馬車のスキームを評価したわけではない

107 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 17:58:39.19 ID:1A3Rl1Jx.net

「かぼちゃの馬車」の仕組みはこうだ。
（１）会社員や医師らが銀行ローンを組んで女性専用シェアハウスを建設する
（２）不動産運営会社・スマートデイズ社が一括で借り上げ家賃を長期保証する
サブリース契約を会社員らと締結
（３）会社員らはスマートデイズから家賃収入を得て銀行に返済していく。
そしてこの銀行ローンの大半を実行していたのが、スルガ銀行だった。
ところが、スマートデイズ社からの家賃保証が今年1月に停止し
会社員らが銀行ローンの返済に窮している問題が表面化した。
借入先との協議で金利の引き下げや返済の1年間猶予が認められたケースもあるが
債務弁済の解決のめどはたっていない。
融資を受けたのは、商社マンなどの会社員や医師ら700人超で、30〜50歳が多い。
融資額は1人当たり1〜4億円にのぼり、総額1000億円を超える公算だ。
被害規模が大きく、社会問題化しつつある。
金融庁は当初、スルガ銀行に対し、銀行法に基づく報告徴収命令を出して
融資実態を把握しようとした。特定の支店に融資実行が集中しており
同行の役員レベルが関与している疑いが浮上。ローン審査の過程で
審査に通りやすくするため審査対象の会社員らの源泉徴収票の偽造や
預金残高の水増しなどで不正に融資を実行していた可能性も出てきた。

108 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 18:00:57.22 ID:1A3Rl1Jx.net

スマートデイズ社は「頭金なしで投資可能で、30年間家賃収入を保証する」と
幅広く勧誘。2012年8月の創業から5年足らずで管理物件は未完成のものを含め
1000件以上と急成長を遂げた。売上高は13年7月期に4億4500万円だったが、
17年3月期には316億9600万円（16年に決算期変更）まで急拡大した。
スルガ銀行は現時点でスマートデイズ社による虚偽の書類で
銀行ローンを実行させられ、総額数百億円の回収のめどが立たなくなった。
この点ではスマートデイズ社に利用された「被害者」の可能性がある一方
銀行の支店内で説明会を開くなどスマートデイズ社と共犯関係にあった
可能性も否定できない。
金融庁検査の結果いかんで、故意はなくても審査で不正を見抜けなかった過失が
認定される可能性もある。関係者によると同行横浜東口支店の顧客として
使途自由の「フリーローン」を重複して借りているケースが多いという。
この結果、同支店は同行内でも何度も営業成績を表彰される超優良支店だった。
スマートデイズ社の体の良い説明とは裏腹に、「かぼちゃの馬車」の実態は
実勢価格より高値で物件を販売し、家賃の設定も不適切で
入居率は5割を満たなかったことが明らかになっている。
建物が完成して入居者がいない物件も多数ある。もっとも、30年間同額の
賃料を保証するものではなく、一定期間ごとに賃料を見直す契約だったため
融資を受けた側の落ち度もある。スルガ銀行からのローンの一部がスマートデイズ社に還流し
家賃収入の支払いに充てられていたとみられ、別の顧客を常に探し続ける
自転車操業に近い実態だったようだ。銀行ローンが停止されれば
家賃保証ができなくなるのは必然だった。

109 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 18:58:15.27 ID:???.net

銀行ローンが停止されれば家賃保証ができなくなるのは何もスマートデイズに限ったことではない
大東建託やレオパレス２１も同じ境遇だが破綻せずに経営を続けている
問題はスキームではなく経営にあったんだよ

110 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 22:13:15.68 ID:5YjoKVjN.net

>>109
都区部の高額な土地代も含めたフルローン金利を賄えるだけの賃料なんてそもそもとれるわけない。
毎月ローン返済した上で手残り２０万なんて尚更ありえん
プラマイ０で３０年後に土地が手に入るというのでも無理だと思う
せいぜい毎月数万円の持ち出しだがほとんど税金で取り戻して３０年後には土地が残るというのでギリギリあり得ない話でもないかなという程度

111 ：名無し不動さん：2018/10/10(水) 23:13:16.91 ID:Heh/S6RY.net

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112 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 11:04:22.38 ID:???.net

>>110
このスレにいるのは馬鹿ばっかりかと思ってましたが、中にはあなたのように本質を見抜いてる人もいるんですね
私は家賃から税金を引くとかなりのマイナスになるような中央区付近の物件しか所有していません
私の場合は年収2300万円のサラリーマンで所得税が年間数百万取られるわけですが
不動産投資のマイナス分で受けられる所得税還付を最大の目的としています
当然のことながら、投資の際に融資は受けません
レバレッジの必要はありませんから
というかマイナスキャッシュフローである事業計画の段階で融資を断られます
こんなやり方でも相当の恩恵を得られるのが不動産投資なんです
おもしろいですよ
ホント

113 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 11:22:52.64 ID:???.net

>>110
かぼちゃもぼったくりなしの適正価格なら適正な家賃でも手残りあった
極狭シェアハウスもそれなりの需要はあるから

114 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 11:35:31.32 ID:???.net

大東建託もレオパレス２１も決して適正価格とは言えないが生き残っている大家は少なくない
適正価格がどうかではなく程度の問題

115 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 12:11:41.26 ID:+Lj1GWXT.net

今日もスルガ株で１０万円儲けて合計１００万円以上儲けたが、
他で３００万円も大損した。

俺も証券会社の前でサングラスとマスク着用でデモでもするかｗ
お前が注文受けたから大損した！金返せってな！

116 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 12:19:21.58 ID:???.net

>>115
スルガ株の空売りで儲けを出すのは難しくない？
俺は370万円の純利が出たけど危うく1000万円以上損するところだった
それに引き換えTATERU株の空売りは容易に7000万円以上の純利を出せた
TATERUの財務諸表を見れば自己資本率とキャッシュ保有から
倒産は絶対あり得ないのが分かるから素人でも強気に出て利益を出せたと思う

117 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 12:23:58.75 ID:ISJjHtE3.net

【アカ狩りの次は、アメ狩りの番だ】　日本の役人は、アメリカ政府から賄賂を貰って、法案を書いている
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1539223009/l50

親米ポチを殺処分して、移民と九条改悪を防ごう！

118 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 12:43:26.42 ID:+Lj1GWXT.net

タテルは社長が中卒だから触らない。ｗ下落局面では取引成立しなかったはず。
スルガは今は買いから。売りは千円以上でやった。

119 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 12:58:31.56 ID:???.net

この記事が出た8/31に脊髄反射で1500万円拠出して1万株借りた株を売って・・・
https://www.rakumachi.jp/news/column/229124

例えば今日1万株買い戻したとしても520万円しかかからん！
差額の980万円から売買手数料を引いても一般サラリーマンの年収ぐらいにはなるのぅ
馬鹿馬鹿しくて仕事するのが嫌になったわぃ

120 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 13:00:46.68 ID:???.net

>>119
たったの10,000株とか・・・
素人がでしゃばるな

121 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 13:05:28.81 ID:???.net

実情を把握していた不動産投資家ディラー連中は8月9日に動いてる

122 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 13:10:04.48 ID:???.net

>>116
財務諸表信じるとかアホですか？
粉飾、改ざん満載だろ

123 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 13:39:34.55 ID:???.net

>>122
粉飾と言っても一部上場企業だからねぇ
ホリエモンみたいに臭い飯食う覚悟が無いとできないよ

124 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 13:55:27.06 ID:WkbV7fbx.net

>>114
>大東建託もレオパレス２１も決して適正価格とは言えないが生き残っている大家は少なくない

あたりまえやろ。大東やレオパレスは土地は大家が元々持ってる土地だ。
土地代を含めたフルローンではない。
大東や東建だけではなく大和やセキスイも同様な超ぼったくり。
それでも大和やセキスイで建てた大家の破綻が少ないのはもともと採算がとれそうな好立地の土地持ち中心に営業かけるからだ。
そんな好立地な土地持ってりゃ何やっても儲かるて。

125 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 14:02:43.08 ID:???.net

ここのせいでスルガだけじゃなく全地方銀行がやってる
市場価格と積算価格の差を利用した不動産投資向け融資がやりにくくなってる
市場価値は低いけど築淺で積算価格が高い物件を高所得な人にローンで割高な価格で買わせた上に
割高なアパートローン金利まくでふんだくるビジネス。

126 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 14:06:31.75 ID:???.net

>>124
私は積水ハウスの設計が好きなのでシャーメゾンで建てましたがサブリースにはしてません
建築費用は工務店が建てるアパートの1.5倍以上はしますが設計料や賃貸住宅向けに最適化された設備を考慮すれば
それだけの価値はあると思っています
築11年ですが満室でなかった時の記憶がほとんどありません
大東とか大和とかと同列に扱わないでほしいです

127 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 14:08:55.24 ID:???.net

>>125
「ここのせい」とか言ってるが、お前が言ってるだけだろ
自分が言いたいことを言いまくって「ここのせい」にするのはやめろ
言ってることは正しいけどな

128 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 14:11:31.33 ID:WkbV7fbx.net

>>126
セキスイって設備が壊れた場合には
セキスイを通さずに補修部品を直接メーカーから買えるの？

大東や東建はたとえパナ、ＴＯＴＯ、リクシルなんかの一流メーカーの設備機器使ってても
型番が大東や東建の独自型番だからメーカーは大東や東建以外のユーザーには直接番倍できないけど。

129 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 14:24:54.69 ID:???.net

>>128
修繕は管理会社に任せているので詳細はわかりませんが
修理部材費は他のものに比べてかなり高いですね
でもそれ以上に収益力があるのであまり問題視していません

130 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 18:07:47.13 ID:???.net

>>116
スルガで信用買いし反対売買できずに追証になって阿鼻叫喚なディラーがいるみたいね
こわいこわい

131 ：名無し不動さん：2018/10/11(木) 22:41:03.93 ID:+Lj1GWXT.net

その程度はマシ
タテルが暴落する直前に４０００万円の自己資金で
一億円以上の信用買いしてた人いた。

あの人どうなったんだあ？

132 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 04:44:14.42 ID:???.net

かぼちゃのオーナー　追証払えずにまとめて自己破産できるのかな

133 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 08:37:49.71 ID:jGKgFnlh.net

>>120
そう仰るあなたは当然素人じゃ無いんですね？

134 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 09:04:05.79 ID:nn3YQk7S.net

ああ、今日も株下がりそうだなあ。
せっかく、かぼちゃの皆さんの陰徳で稼げた１００万円が台無し。

もう１５０万円損失超過だよお！
うわああああん！

サングラスとマスク着用で証券屋の前でデモするしかなあい！ｗ

135 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 09:56:41.19 ID:???.net

>>134
なぜTATERUにしておかなかったんだ？
このド素人がｗ

136 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 10:11:49.05 ID:???.net

なるほど、スルガの株で損したら、
スルガの前でデモすると損を返してくれるのか
いい銀行だな

137 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 10:45:12.40 ID:???.net

>>136
かぼちゃで騒いでる被害者とそう変わらん

138 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 13:46:36.76 ID:???.net

シェアハウスへの投資トラブルで表面化したスルガ銀行問題。先月、第三者委員会は、営業の暴走や審査の機能不全、ずさんな経営管理体制が不正を拡大させたと断じる報告書をまとめた。
元行員や不動産業者への独自取材では、融資条件に到底満たない人々の資産や年収のデータを偽装していた生々しい実態も見えてきた。
「優良銀行」とされてきたスルガ銀行が、なぜ不正融資に走ったのか、その軌跡を時代背景を交えてお伝えする。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4190/index.html

139 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 22:29:21.34 ID:???.net

自己資金ゼロでアパートオーナーとか
凄い羨ましい
上手くやれば滅茶苦茶利益あげられる

140 ：名無し不動さん：2018/10/12(金) 22:54:19.82 ID:VxsaOkq7.net

他人資本１００％でレバレッジ効かせてアパート経営
これぞ人生

141 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 02:05:24.81 ID:???.net

これぞ人生の前に　送金止まって地獄を見た　だろ　ボケ

142 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 02:19:22.15 ID:???.net

足立区、板橋区でないなら割と勝ち組だぞ
自身を持てよ
自分で賃貸付すればいいだけだ
以下アドバイスだ
3万で全部屋埋めるより、5万で半分埋めた方が儲かるし、シェアしないシェアハウスでは借主の満足度が高い
場所によっては倉庫として使ってもらうのもあり
2部屋くらいぶち壊して共有スペースを作るのもあり
シェアハウス専用の不動産検索サイトではなく、普通のサイトに出してもらった方が価格競争が緩い
さあ頑張りたまえ！

143 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 02:49:58.66 ID:???.net

>>142
新宿区や豊島区の物件ならなんとか埋まるんじゃないかな
世田谷区や杉並区の物件は更地にして住宅地にした方が良いと思う

144 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 10:48:46.10 ID:???.net

>>141
まだ地獄は見ていない
これから先の地獄絵を見せられたにすぎない
まだ勤め先の会社があるから給料が収入として入ってくるし
不慮の事件によって収入が断たれたり大きな出費が出てしまったわけではない
地獄を味わうのはこれからの人生での話だよ

今は投資家になった気分で酔ってもいいと思う

145 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 18:18:28.19 ID:WgO/PZnN.net

>>143
練馬区は？

146 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 18:25:40.16 ID:???.net

>>141
スルガ銀行は送金が止まっても返済能力のある高属性の人にしか融資しなかった
さすが腐っても銀行マンだよね

147 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 18:44:00.94 ID:???.net

>>145
オーナーによる

148 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 18:53:59.19 ID:OA1lE9y/.net

>>146
1.5%程度に金利を減免、リスケすれば
入居者が入る程度に家賃下げた収入＋給料からの持ち出しで破産は免れることができるんじゃないかな

149 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 19:57:33.99 ID:???.net

楽待は今ではかぼちゃを批判しているけど当時は宣伝していたからな　ｗｗｗ
これ見てセミナーに言ったやつに対して楽待は責任取るのかな？

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
2017/2/4, Sat 19:21
空室リスクとは無縁。前代未聞の不動産投資システムを紹介します。
皆さん、こんにちは。
楽待新聞編集部です。
本日はスマートライフ様からのお知らせをお届けします。
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不動産投資で失敗しないためには「空室リスク」を回避できるかどうかにかかっていると言っても過言ではありません。
今、日本の賃貸住宅は供給過剰の状況にあり、ますます空室リスクは高まってきています。

150 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 19:58:31.88 ID:???.net

アパート経営の空室リスクを回避するには、
【入居者から選ばれる物件に投資する】
それしかありません。
エリア、設備、周辺環境、募集条件、管理会社選び
など複数の判断要素がありますが、
総合的に見てどの物件に投資すれば良いかを
自分で決めるのは極めて困難といえます。
そこで今回は、シェアハウス業界のリーディングカンパニーの弊社だからこそ実現できた、アパート経営の空室リスクを
回避する【 独自の集客システム 】をご紹介します。
キーワードは、
・入居者ニーズのデータ収集を参考にした物件開発
・定期的な入居者紹介を生む画期的な集客システム
です。
2月よりスタートした、ベッキーさんを起用したテレビCMをもう見ていただきましたか？
当社は運営戸数5000部屋以上を誇るシェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社です。
実は、シェアハウスの入居者は平均入居期間が1年未満でアパートに引っ越しするのです。
そこに目をつけた弊社は、どのようなアパートが選ばれやすいのか？
を入居者にヒアリングし、データを大量に保有することに成功しました。
つまり、都心のアパートに住みたいユーザーの生の声を持っているのです。

151 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 19:59:18.80 ID:???.net

もちろん、ユーザーが望んだアパートの条件を
把握している弊社ですから、集めたデータを
アパートの開発に生かさない手はありません。
その結果、既に累計600名以上のシェアハウス退去者へ仲介案内の実績があります。
更に、、、空室対策に自信のある弊社だからこそ実現！
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になってしまう不安もこれで解消されるのではないでしょうか。
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・少ない自己資金でも年収1500万円を叶えるには？
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・未公開物件の一部をご紹介
--------------------------------------------------------------------------------------

152 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 21:54:05.55 ID:???.net

シェアハウスの購入者たち（１）
東京・日本橋。銀座方面から日本橋を渡り終えた交差点の角に、黒い９階建てのビルが建つ。
カフェ「スターバックス」が１階で営業し、ビル屋上の看板には「スルガ銀行」と大きく書かれている。
スルガ銀行東京支店が入る「スルガビル」だ。
秋空が広がる１０月２日の朝８時。スルガビルを取り囲むように立つ４０〜５０人の集団がいた。
「私たちの平穏な日々を返して！」「スルガ銀行シェアハウス 被害者救済!!」といった横断幕やプラカードを手にしている。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20181004/biz/00m/010/001000c

153 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 21:55:32.45 ID:???.net

シェアハウスの購入者たち（２）
東京２３区内にあるＪＲの駅から徒歩３分ほどの喫茶店で、会社員、Ａさん（５１）と待ち合わせた。
Ａさんはこの日早朝、東京・日本橋のスルガ銀行東京支店前で行われた「スルガ銀行・スマートデイズ被害者同盟」の抗議デモでビラ配りをした後、会社に出勤した。
スルガ銀行の融資を受けて、シェアハウス「かぼちゃの馬車」を購入した一人である。勤務先に近いその喫茶店で２時間半にわたり、購入の経緯を取材した。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20181005/biz/00m/010/001000c

154 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 21:57:45.15 ID:???.net

シェアハウスの購入者たち（３）
横浜市在住の会社員、Ａさん（５１）は、仲介業者から売り込みを受けたスマートデイズの女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」１棟１２室の購入を決断した。
２０１５年９月のことだ。西武新宿線・上井草駅から徒歩９分で住所は東京都練馬区。
土地は更地で１２６平方メートルあった。
購入費用は土地と建築費で総額１億２１８０万円。
すべてスルガ銀行からの融資と決められていた。
４回に分けて横浜東口支店（横浜市西区）で融資契約を交わした。
購入を決めた９月に土地代７９８０万円の融資を受け、建築費は同１１月と、翌１６年１月、同５月の３回にわたり１４００万円ずつ計４２００万円の融資を受けた。
スマートデイズの家賃保証額は月８３万円。
管理費６万円を引かれ、Ａさんには月７７万円が振り込まれる
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20181009/biz/00m/010/005000c

155 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 21:59:51.55 ID:???.net

シェアハウスの購入者たち（４）
「『家賃０円・空室有』でも儲（もう）かる不動産投資」との本がある。著者は大地則幸スマートデイズ（当時の社名はスマートライフ）元社長。
２０１６年８月にダイヤモンド社から出版された。
スマートデイズのシェアハウス事業が急伸していると宣伝する内容だ。
大地氏は、シェアハウスに入居する女性に仕事を紹介し、企業から紹介手数料をもらい収益の柱にすると説明。
「若い女性に住まいと仕事を提供する社会貢献だ」と胸を張っている。
出版から１年５カ月後には事業が行き詰まり、大地社長は退任する。
後には１億円前後の借金を背負った７００人を超すシェアハウス購入者が残された。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20181010/biz/00m/010/001000c

156 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 22:01:18.21 ID:???.net

シェアハウスの購入者たち（５）
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズには、表向きの経営者のほかに、後ろで糸を引く実質的な経営者がいたことをスルガ銀行は気づいていた。
スルガ銀行の第三者委員会の報告書によると、２０１５年２月に、実質経営者が過去に計画倒産を繰り返していたと警告する告発文書が届いたからだ。
“黒幕”と目されるこの実質経営者と会ったシェアハウス購入者は少ない。
だが、東京都目黒区に住む４０代…
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20181011/biz/00m/010/001000c

157 ：名無し不動さん：2018/10/13(土) 23:10:01.27 ID:ZoBbZeQC.net

「こんなはずじゃなかった」
こううなだれるのは、都内に住む40代サラリーマン。2016年にスマートデイズが運営する
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を購入した。シェアハウスとは、風呂、トイレ、キッチン
などの水回りが共用の賃貸住宅のことだ。購入のきっかけはスルガ銀行の支店で開催した
セミナーに参加したことだった。「都内の新築不動産で利回り8％」「東京で働きたいという
地方にいる女性を応援するシェアハウス」「賃料0円でも儲かる新不動産ビジネス」などという
耳触りのいい言葉が並べられたスマートデイズ元社長の話に「これはいい」と共感し
購入を決意した。確かに「これはいい」話だろう。都内に不動産を自宅以外に持てるステイタス感
銀行の預金金利や投資信託よりもはるかに高い利回り、新築というプレミア感、
さらに賃貸経営で不安な空室による家賃収入の不安定さを払拭する家賃外収入を得る
ビジネスモデルと女性の社会進出を支援する貢献度の高いビジネス。
これだけ聞けば、不動産のことなど何もわからない一般サラリーマンでも「うまくいく」と
信じてしまうのも無理はない。セミナー参加後、購入を決意したオーナーは
半年後にはシェアハウスオーナーとして家賃収入を得ることになった。
セミナーの説明通り、毎月定額の家賃は振り込まれた。当時はその振り込みが続くと思って
疑うことはなかった。

158 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 00:44:04.42 ID:???.net

オーナー助ける必要ないじゃん
法的に淡々と処理されるだけ

159 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 09:18:06.25 ID:y4uQiM5j.net

スルガ銀行については、かぼちゃの馬車に関する騒動がクローズアップされがちだが
実際に同行の融資に関する“キナ臭い”話は2010年頃から続出していた。
特に地方のRCマンションの購入に関する提携不動産会社のレントロール
（不動産の賃貸借条件の一覧表）が偽装であるとして、実際に裁判に至った事例も
複数存在する。だが、あくまでスルガ銀行は「直接的には関与していない」と
張し、謝罪や補償に発展することはなかった。だが、スルガ銀行のずさんな融資は
業界内ではよく知られた話でもあった。ここでポイントとなるのが、かぼちゃの馬車しかり
中古RCマンションの購入にしても実質的に被害を受けているオーナーたちは
極めて個人属性が高く、投資知識があった人物が多いということだ。
企業社長、開業医、大手メーカー、大手商社から外資系企業への勤務者に加え
メガバンクの融資担当者までが実害を受けている。金融や融資関係者の購入者も多く
いわばその道のプロでも信じてしまう巧妙さがあった。

160 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 09:19:47.98 ID:zIyUjJBA.net

>>157
結果論で言えばバカ丸出しだけど
タイムマシンに乗って先入観なしに同じ時点、同じ立場に置かれたら
俺も間違いなくかぼちゃの馬車を買っていたと思う

TVをつければ金融庁の森信親長官がスルガ銀行の経営を絶賛していたし
ベッキーのCMを見れば上京して職を求める女性たちの救世主になれると錯覚するのは当然だ

今はただ属性の低い自分の境遇と投資で儲かる理由がわからない頭の悪さに感謝をしたい

161 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 09:24:53.47 ID:y4uQiM5j.net

【中田さん（仮名／開業医・40代）　かぼちゃの馬車オーナー】
1年前に知人の医師がスマートデイズを利用していたこともあり紹介されました。
触れ込みは「自己資金があまりなくても始められる」でした。まずは担当者と
メールでやり取りし、すぐに面談の運びとなった。正直、最初は購入を戸惑いました。
というのも、女性向けのシェアハウスというニッチな産業で投資分を回収できるのか
疑問だったんです。ただ、スマートデイズの担当者がかなり細かいデータと裏付けを示してきて
「これならなんとかなるかも」と、安易に考えてしまいました。踏み切った理由は2つあります。
ひとつは担当者がしつこく繰り返したスルガ銀行の名前です。「地銀の雄」ともいわれるスルガ銀行が
後押ししているならと信頼し、購入の際に判断材料となりました。
もうひとつは、契約時に確約されていた家賃保証です。シェアハウスの性質上ど
うしても入退去はつきもので、安定した家賃収入を得られるのかという不安もありました。
実際に現場を見ても、決して衛生面や建築面で満足したわけではなかったからです。
ただ、担当者のトークがうまく、私が投資の素人ということも見破られていたんでしょう。
データを見せられながら、「30年間保証、頭金なし」という謳い文句に心が動いてしまいました。
ところが、やはり入退去者が多くて、実際に聞いていたよりも入居率が低いという事実が
次第に明らかになっていきました。それで問い合わせると、購入段階では一定の家賃を
確約しておきながらしばらくすると取り決めの支払い金額を下げると担当者が
主張してきました。それで、知人の医師やほかのオーナーとの集まりに
も顔を出したのですが皆同じようなトラブルに巻き込まれていることがわかりました。

162 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 13:32:08.22 ID:???.net

アパート位しか建たない土地が億の収益を生み出してくれると信じるほうがどうかしている。
魔法があると信じたのなら魔法の結果も受け入れなくては。

163 ：名無し不動さん：2018/10/14(日) 14:44:39.81 ID:I3NQY1Of.net

バランスシートの左側には土地、建物とわずかな現金
右側には多額の負債とわずかな利益
このバランスを取りながら裕福な生活もできずに細々と生きる
死んだあとは負の資産をしょわされた子供から恨まれる
何のために生きてるのかわからなくなるね

164 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 00:24:45.98 ID:xP8sRUlj.net

ce la vie.

それがカボチャ族の人生！

勧誘された奴は誰だって破滅する可能性があった。
ただ、おいらは金利４パーセントの段階でヤバいと拒否しマスタ。

みんながニコニコできるビジネスは地上にない。

165 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 08:29:33.42 ID:???.net

なにが被害者だよ。被害者面すんな単なるバカやん。
こんな美味しい話があったら出資者募らないで、業者がやるやろ。

166 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 08:33:34.53 ID:???.net

>>165
被害者ではなくスルガを騙した加害者
スルガを騙していい思いをしたオーナーも多いよ

167 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 08:35:42.60 ID:???.net

スルガも馬鹿だから審査なんかしないでどんどん貸せばいい

168 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 08:36:37.36 ID:???.net

そしたら何の問題もなかった
だからアホはスルガ

169 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 08:40:24.82 ID:???.net

色と欲にボケてこけたエロオーナーを助ける理由など無い!

主文
被告人は，借りた金は，期限の利益喪失にて，全額一括返済せよ

170 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 08:42:47.87 ID:P0RdvcjD.net

【不動産】賃貸か持ち家か、永遠の問題のベストアンサー教えます
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1539513934/l50

171 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 08:43:12.65 ID:???.net

>>169
バカ　オーナーは自己破産すればいいんだよ
一番アホはスルガ　墓穴を掘った　自業自得だな
アホスルガのこの先が楽しみだ

172 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 09:06:26.08 ID:???.net

かぼちゃオーナーもプラスで回しているオーナーも多いからな　被害者じゃない
かぼちゃ以外の糞ボロアパートをスルガの融資で買って持ち出しオーナーも多い
かぼちゃが問題なのではなくオーナーの問題

173 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 10:00:30.37 ID:???.net

金利ゼロの35年フルローンなら、クソかぼちゃ物件でも欲しいわ。

174 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 12:42:03.11 ID:T3crhM/P.net

>>173
足立区とかだよ？

175 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 13:17:54.01 ID:ElSwpdhb.net

夜電気で分かるが、部屋数１２で店子一人だけのカボチャが
きんじょにある。
昨日日曜日に家主が草刈ってたわ。
４５歳、俺も同じ。
便所掃除もやるんだろうか。

176 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 13:24:59.90 ID:QFtrtyom.net

なんでプラスで回してるかどうかなんて
わかんの

177 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 13:27:22.92 ID:QFtrtyom.net

5000万の物件1億でローン組ませてるのに
どうやって利益出んの？

178 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 13:38:24.39 ID:???.net

トイレもシャワーも洗濯も使わない人間は使わないからな。
そんなものは共用でもいいかな。シャワーは熱湯が出るようにしておけば除菌できるし。
外廊下で断熱防音はしっかりしていたほうが良いけど。
このほうが建築基準法上も有利だろう。

179 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 14:04:25.36 ID:???.net

>>177
元々4000万相場の土地を5000万で買って
4000万の上物に一千万の設備

180 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 14:12:01.09 ID:???.net

実際、意外に高収入のサラリーマンよりも、属性で融資を断わられるようなサラリーマンの方が、いい物件を堅実に運用し、高収入の人ほど「どうしてこんな物件を購入したの？」と首を傾げるケースを耳にする。
属性が高くない投資家ほど、物件の収益力をよく調べ、慎重な投資を心がけていることが運用の成功に繋がっている。

スルガ銀行を発端に、高収入の投資家でも返済できない投資案件が五月雨式に出てくると、投資用不動産マーケットがシュリンクし、物件価格の下落が進行する可能性は否定できない。

181 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 18:21:18.40 ID:???.net

>>180
弁護士や銀行の融資担当もかぼちゃを買っているけどなんで？

182 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 18:56:39.54 ID:???.net

足立区の投資用物件を極端に避ける人いたけどかぼちゃのせいか！

183 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 19:53:19.21 ID:???.net

>>176
ほぼ満室だから

184 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 19:54:26.31 ID:???.net

>>182
関係ない

185 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 19:55:01.99 ID:???.net

>>181
老後の心配かな

186 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 20:19:01.03 ID:???.net

かぼちゃの営業担当者は弁護士や銀行員より有能だな

187 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 21:45:41.71 ID:P0RdvcjD.net

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188 ：名無し不動さん：2018/10/15(月) 22:43:29.64 ID:mVXc7vUs.net

>>180
色男が美女と結婚できない理由と同じだよ
醜男は色男の何百倍もの努力をしないと女に相手にされないから女を追いかけ続ける
女も強い時もあれば弱い時もあるから醜男にはチャンス到来の時が来る
色男は何もしなくても女にモテるから女に対して何の努力もしないから人間が薄っぺらい
女の方から愛想をつかされて気が付いたら面食いのブスを孕ませて人生を終える

189 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 02:04:53.23 ID:c2VMFWHt.net

大東建託　土地は元々オーナーの持ち物で建物を借金して建てて手残りが年間１００万程度
かぼちゃ　土地も建物もすべて借金で毎月の手残りが２０万、３０年後には都区部の土地が自分のものに

大東建託でさえ１０年過ぎたら破綻するオーナー多いのに
かぼちゃに騙されるって馬鹿じゃないの？

190 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 07:21:19.10 ID:3Yr8CMj4.net

>>187
要するに参入障壁の問題だよ。

年収７００万なんて大卒なら４０歳で達成できる。
そのレベルの人間が頭金０で参入できる投資話に旨味があるわけない。

誰でも進学が保障された高等教育の価値が低下するのと同じ。
学費が高くて入学が難しいから高等教育には価値があるの。

191 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 07:27:00.20 ID:3Yr8CMj4.net

一億円現金であったら絶対シェアハウス、不動産なんかやらん。

仮に年１割で１０００万円所得が出ても半分税金だろ。
日産の株でも買うわ。登記も固定資産税も減価償却もなしで年５．５パーの高利回り配当。
おまけに税金も２割だけ。

株じゃあ融資つかないから残念。ｗ

192 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 08:34:28.72 ID:???.net

起業家シェアハウスとか面白そうだよ　
うちの近所にある

193 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 08:56:38.13 ID:D8JuiEfC.net

【社会】シェアハウス投資 融資したスルガ銀行担当者「騙された」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518485206/

194 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 10:06:02.81 ID:D8JuiEfC.net

346名無しさん＠１周年2018/02/15(木) 02:40:51.56ID:QuyXUsHL0
しかし知らない人と一緒に住むって需要あるのかな？
俺は絶対イヤだ
１億の物件が３０００万位で売りに出されたら俺が買ってもいい
他の用途で俺が運用する
被害者は早く売ったほうがいいぞｗ


「俺が運用する」「世田谷区なら回せる」「倉庫に転用すればいける」
「家賃保証があるから大丈夫」「銀行が融資してくれるから何とかなる」


お前らこんなんばっかりだな

195 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 10:06:36.91 ID:???.net

私はシェアハウスを改造して音楽貸しスタジオにしました
バンドをやっている息子のアイディアです
ヤマハの設計、施工による隠れ家的リハーサルスタジオの様相です
高い天井とゆとりあるスペース、四層からなる壁面構造
音響効果と居心地の良さを最重視し、快適な音楽空間を実現させました
この設備に3000万円ほどお金がかかりました
息子が営業宜しく触れ回ってくれたおかげもありますが
どういうわけか大盛況です

196 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 11:12:00.27 ID:???.net

例のシェアハウスとして貸し出す

197 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 12:47:58.77 ID:???.net

>>192
どこ？ヒントプリーズ。

198 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 12:51:08.35 ID:???.net

投資家交流会で知り合った一部上場企業管理職が内藤忍を絶賛していて、しかもかぼちゃオーナーだった。騙される人って何度でも騙されるんだなと思う。一度しか会ってないけど、今どうしてるカバ。

199 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 12:58:32.72 ID:???.net

起業家オフィスなら丸の内とかでしょ

200 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 16:59:14.88 ID:???.net

>>198
騙されたの？

201 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 17:08:47.15 ID:???.net

騙される人は人任せ
人任せにしたいから、こまめに連絡をくれて、面倒なことを全部やってくれるいい人に任せようとする
だから引っかかる
本当にいいものを売ってる人は連絡する必要がない立場なのだから

202 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 17:10:41.13 ID:???.net

>>201
騙されたんだ

203 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 17:34:11.79 ID:???.net

いい情報は電話で来る
ホントか嘘か？

204 ：名無し不動さん：2018/10/16(火) 17:47:51.15 ID:???.net

俺が今付き合ってる美女との馴れ初めは
彼女からかかって来た間違い電話が発端だった
ホントに一票

205 ：名無し不動さん：2018/10/17(水) 09:35:16.45 ID:???.net

>>195
場所が悪いです

206 ：名無し不動さん：2018/10/17(水) 09:42:34.23 ID:???.net

住宅地では潰しか効かない
しかも郊外とか
どうすんの？

207 ：名無し不動さん：2018/10/17(水) 10:41:31.85 ID:???.net

住宅地なら住宅にすればいいだろ

208 ：名無し不動さん：2018/10/17(水) 10:43:16.97 ID:???.net

住宅としての用途が無いから困ってるんだろ？
子供かよ？

209 ：名無し不動さん：2018/10/17(水) 12:15:52.29 ID:nDJoj+fG.net

>>200
この板にスレあるから見て来い。
無い投資の部、な。

210 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 08:14:53.92 ID:???.net

ここは埼玉の大宮キチガイ集団が
荒らしてないな
良かった
あのキチガイ達が嘘と批判ばかり言って荒らすから色んなスレがおかしくなっていく

211 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 11:07:56.75 ID:UPuG08iQ.net

そろそろスルガ株買いかもな。
同程度の規模の地銀では割安。

追加損失積み立ても１０００億円程度だろうし
創業家が高値で売り抜けられないと
創業家が破産するからイケるだろｗ

212 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 11:48:00.49 ID:???.net

>>211
TATERUは無条件に買いだけどスルガは難しいだろ
どちらもしこ資本率が極めて高くキャッシュも豊富だから倒産は絶対に無い
しかしながら中短期的に株価が急騰することは考えにくい点では共通するが
スルガの場合他行に吸収される可能性があり、その場合の持ち株比率が心配になる

213 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 12:16:44.83 ID:UPuG08iQ.net

そうか？
タテルは短期ではともかく長期ではとても持てないな。
新規で融資がつきにくくなってるから、ビジネスモデルは崩壊するよ。
シノケンとの違いはITを前面に打ち出してるからに過ぎないしな。

スルガは創業家のファミリー企業が債務超過になるから
創業家が高値で売り抜けるために配当は維持せざるを得ないし
そのため当面は追加貸倒処理を先送りにするしかない。

２兆円と言われる不動産融資も将来的に焦げ付くのは数千億円だし
その大半は債務者の給与やほかの資産で回収される。
貸出金利も高いし、長期間、債務者から徹底的に搾り取れる債権が多いから
有利な条件で再編できる。

新規融資の停止も実質融資は９割減だから影響はないらしい。

214 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 12:23:17.32 ID:???.net

>>213
＞新規で融資がつきにくくなってるから、ビジネスモデルは崩壊するよ。

大方の読みはその通りだが、大方と同じ読みをして儲けることができないのも事実
問題は大方の読みが正しいか間違いかだが、不動産投資の裏事情に詳しいゆえに有利な立場に建てる
これはチャンスだ

＞有利な条件で再編できる。

その通りだと思うが、問題は再編の方法であり、株価下落を招かない再編という保証はない

215 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 12:25:30.85 ID:???.net

かぼちゃオーナーを助けるスレで株も儲け話するとかおまいらも大概だな

216 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 12:48:04.77 ID:UPuG08iQ.net

だって助けようがないって結論出たじゃないｗ

代物弁済で債権放棄→法的理由がないから無理
自己破産→免責できないから無理
真面目に経営→供給に見合う需要がないから無理

債務奴隷として生きるしかなあいｗ

217 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 13:49:37.32 ID:???.net

>>216
正常な不動産投資をすすめればいいじゃないか
新たに借金をして市場価格の半値で買える利回りの高い物件を探し
手を加えて付加価値をつけて誰もが入居したくなるようにリフォームするのだ
半値で買って価値を2倍にすれば4倍ですよ！
それで得た利鞘でかぼちゃ投資を立て直すのです！

218 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 16:35:18.04 ID:???.net

騙された人はまた騙されるアホと
次は騙されないように一発奮起して損を取り返す人がいるからな
後者は損を取り返した後メガ大家になるとか成長する人もいる

219 ：名無し不動さん：2018/10/19(金) 21:27:58.56 ID:???.net

シェアハウス不正融資問題で金融庁による「6カ月間の一部業務停止命令を含む行政処分」を受けたスルガ銀行が顧客に対し、
「金融機関としてとり得るあらゆる選択肢について踏み込んだ検討を行う意向」であるとの通知書を送っていたことが分かりました。
選択肢の中には「元本の一部カット」も含まれるようです
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1810/19/news114.html

元本の一部カット　半分になるかな？

220 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 07:47:51.01 ID:Of/oZP+j.net

だからそれは自己破産を防いで円滑な取り立てを行うためにだろ。
年収１０００万円そこらで２棟買って、３億も借りてたら元本カットがなければ返済しようがない。

行政命令には元本カットも検討するように命令されてたから、それに従ったまで。

だけど代物弁済で債権免除はなしだね。

221 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 08:28:29.68 ID:???.net

地獄はこれからw

222 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 11:07:09.34 ID:???.net

大東建託でアパート建てて後で調べたら建設費が通常の２倍強だと知った
スルガ銀行がかぼちゃの被害者に融資した元本をカットするなら
俺に融資した銀行も融資額がおかしいと難癖つければ元金一部カットしてくれなきゃおかしい
やってみるかな

223 ：名無し不動さん：2018/10/20(土) 14:28:29.72 ID:???.net

>>222
弁護士に騙されるだけｗ

224 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 02:37:57.95 ID:???.net

>>222
>大東建託でアパート建てて後で調べたら建設費が通常の２倍強だと知った
大東側としてもあれだけ巨額の広告出稿費使って営業マンに高率なインセンティブ払ってるんだから
それくらいの粗利がないと割が合わないでしょ

225 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 18:53:12.02 ID:???.net

>>222
契約書にサインした＝料金に納得した、だから無理では？

226 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 18:55:47.13 ID:???.net

>>216
バブルの時に高値で新築ワンルーム買った人たちはどうやって生き延びたんだろう？そこから何か学べるかもよ？

227 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 19:07:31.58 ID:???.net

>>226
築古の総会に出ると、たまにそういう人がいる。
話をすると面白いよ

228 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 20:21:58.81 ID:IVFTgf9x.net

築古の分譲マンションの管理組合総会ってこと？それなら丁度来週あるから顔だして見ようかな。

229 ：名無し不動さん：2018/10/21(日) 22:25:20.92 ID:???.net

総会に顔出して理事になるとさらに面白くなる　　暇ならね

230 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 00:33:53.96 ID:DyNveGxL.net

>>225
そこを何とか

231 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 06:52:59.20 ID:qD8/xWPN.net

>>225
それはかぼちゃの馬車の被害者も全く同じことでは？
おっと、被害者という表現は適切じゃないな
これはマスメディアが官僚の指南ででっちあげた情報操作であつことは明らかで
マスコミも購読者や視聴者が関心をもってくれそうな内容なので利害が一致しただけ
スルガもスマートデイズもかなりのワルだけど、そもそも不動産投資はそういったワルと
対峙して騙されないように頭脳を駆使して利益を出していくビジネスではなかったのかな

232 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2018/10/22(月) 10:24:14.94 ID:???.net

そんな今更言うまでもない話を長文でドヤ顔されても…。

233 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 11:24:22.96 ID:kvlaoS92.net

>>226

何も学べるものはない。
所詮、無産者のカボチャ族とはケースが全然違う。

ワンルームで失敗した方々は、他の資産との相殺や退職金で返済した。
元々、将来賃金だけじゃない資産が多かったし、
死んだ後は相続税の支払いも少なくなるので済んだ方々だ。

中には相続人もいなくて誰にも迷惑をかけずに済んだ人もおられる。
破廉恥なサングラスとマスクを着用した乞食どもと一緒にするな！

234 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 11:33:09.39 ID:???.net

ワンルームなんか損しても2000万とかだろ。
ずっと賃貸していればどうとでもなるような。

235 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 12:32:56.83 ID:???.net

東京近郊のワンルーム
バブル時の売価4000万
10年前の相場は500万
今はやや持ち直して1000万
総会に行くと最初からのオーナーに会えるかも

236 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 12:40:24.53 ID:???.net

>>234
バブル期に購入した物件と今購入する物件とでは固定資産税額が4〜5倍も違うんだよ
バブル期の建物は高価だったからそれを元に固定資産税が計算された
ところが、今もってなおバブル時代の算定基準が継承されているんだから貪欲な地方自治体恐るべし
お前らも不動産投資家として経営者の端くれなら、バブル期に建てられた一棟物マンションとか
買ったら固定資産税を覚悟しとけよ

237 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:02:53.80 ID:kvlaoS92.net

それを言い出したら実勢価格１００万円以下の越後湯沢のマンソン。
固定資産税１０万円近いらしい。

238 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:10:14.07 ID:0651aEU/.net

>>234
一戸ならね

239 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:15:39.68 ID:kvlaoS92.net

でも元本カットされた場合、
利益認定されて課税されるんだろ。

税務署は、瀕死の人間から血税をとるんかよ。
それでODAだの教育無償化だの止めろ！ｗ

240 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:17:36.27 ID:???.net

>>237
修繕積立金と共益費も忘れずに！

この手の説明をうまく回避して一室30万円とかで買わせる悪徳不動産屋がかなりいるみたいね
かぼちゃの馬車の手口を見ればこれが容易であることがわかると思う

241 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:24:07.72 ID:???.net

>>239
カットされると言っても1〜2%程度だよ
信金側は誠意を見せればいいんだから
融資客の損失補填なんてしたら株主が黙っていないよ
客側の落ち度だって小さくはないのだから

242 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:33:23.71 ID:???.net

>>237
湯沢　買うと金貰えるのもある

◆ 物件名 ： ホーユウリゾートパノラミック湯沢
◆ 所　在 ： 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字居頭6304番地33
◆ 価　格 ： 1万円
●　リフォーム費用（使用用途自由）70万円お支払いいたします。
●　大浴場、温水プール、ビリヤード♪
●　ゲストルーム4名まで　一室6千円
●　レストランもございます

243 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 14:42:19.59 ID:???.net

>>242
オーナーがそのくらいの費用を自己負担しても売りたいんだろうね
切実さが伝わってくる

244 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 17:05:52.54 ID:kvlaoS92.net

越後湯沢はリゾートマンソンの極端な例なんだよ。
あれはスキーバブルの残骸。
駐車場も無料だけど、計画当初は永住を前提としてなかったから、全世帯分はない。
税金、管理費合わせて年額３０万円ぐらいか。今は年金生活者が多いそうな。

>>242
その越後湯沢のマンソンは行ったことないが、大浴場とプールの存在がネックだな。
維持費や管理費、清掃費が無駄にかかりすぎるから、貧乏人の姥捨て山にも使えないｗ

それにその手のリゾートマンションのプール、大浴場ってホテルと違い、
清掃が行き届いてないんだよね。

245 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 17:47:41.59 ID:???.net

>>244
お詳しいですね

まさかお持ちになったことがあるのでは？

246 ：名無し不動さん：2018/10/22(月) 20:13:09.37 ID:JGuOQRmA.net

>>244
末期の八丈島温泉ホテルがそうだった
プールにはデッキブラシが投げ込まれ泳げず
ジャングル風呂もヌルヌルしてた
後で調べたら数カ月前に投資家に転売されてた

247 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 00:23:41.91 ID:LnaYjjTZ.net

>>245
そんなの常識ですよ。

さらに付け加えるとマンションで水道がタンク方式だけど、手入れもいい加減で
本来空気同様、水道水もうまい糞田舎のはずなのにカビ臭くて浄水器が必要。

ビリヤードも備え付けのキューは折れてたりヒビが入ってたりでも交換せずそのまま。
さらに台のマット（名前忘れた）も破けてもそのままだし、安物のを使ってるから
球の転がり方もいまいち良くない。

卓球台でもあればと思うが、どうせピンポン玉はすぐなくなるし、球を打つヘラみたいな奴の
ゴムの部分は接着剤がはがれてペラペラｗ

立地が良ければ、ゲストルームも中国人が限度いっぱいに予約入れて
プチ知り合いにでも闇民泊。
幸い、中国人が出没するエリアでないから越後湯沢は大丈夫かなｗ

無料共用施設なんかロビーエントランスだけで十分ですよ。ｗ

248 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 00:31:49.91 ID:LnaYjjTZ.net

これはカボチャ物件にも言えるわけ。

便所、水回りが共用なんてありえない。ｗ

廊下に使用済みタンポン、ハナカミ、アイスの棒が落ちてたり
同性だけだから廊下を風呂上りにフルマン状態でビショビショで歩いて
フロアーが濡れて不潔でバッチい。

梅雨時は臭いが部屋中に充満。

すまなくとも予想がつきますよ。

249 ：２４７：2018/10/23(火) 01:21:26.51 ID:LnaYjjTZ.net

言うとくが、おではリゾマンもかぼちゃも持ってないからなｗ

250 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 03:05:46.46 ID:???.net

リゾマンの損を取り返す為にかぼちゃを買ったオーナーもいそうだな
あ、俺じゃないよw

251 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 08:47:14.48 ID:???.net

新築ワンルームで騙されて損を取り返す為にかぼちゃを買ったオーナーは普通にいるよ

252 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 08:55:08.15 ID:LnaYjjTZ.net

>>250
ネタでしょw

リゾマンは元々収益用ではないよ。
節税を兼ねた娯楽用だよ。
保養所として法人名義で買って減価償却しながら、最後は飽きたら安く売って終わりって感じ。
トータルではバブル期でも利益が出ることを前提としてなかった。
絵画とかのアトリエを兼ねたり、鉄道模型やガンプラのジオラマのスタジオとしてだったり、スキーやサーフィン、ゴルフを楽しむためのものさ。

越後湯沢の場合、ゴルフ場同様、スキー場も廃業するところが多くて転売が難しくなった感じ。

房総とかもリゾマンは多い、２０１１年の大震災直後は知り合いが３００万円ぐらいで買ったかな。津波と原発事故のお陰で安く買えたらしい。今、その物件２倍になってる。それでも維持費、改装費入れたら転売しても利益全く出ないらしいよｗ

253 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 09:34:21.95 ID:tiUBnkeS.net

>>244
>それにその手のリゾートマンションのプール、大浴場ってホテルと違い、
> 清掃が行き届いてないんだよね。

うんこが浮いてたりするらしい…
無論、見えないだろうけどしっこも…

254 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 09:44:23.72 ID:LnaYjjTZ.net

>>253

それ言い出したら、カボチャもだろｗ

朝起きておしっこしたいと思ったら、便所が満室いっぱいで我慢できなくて
そのまま、シャワールームへ！
排尿したら便意まで出てきてそのまんま、ブー！

排水溝にはウンコの破片が詰まってるわけ。ｗ
シャワールーム臭そうじゃのう！

255 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 09:57:16.81 ID:???.net

みんなマイホームローンの返済でさえ大変な思いしてるのに
何倍もの返済額と固定資産税を支払うことになる不動産賃貸経営に手を出すとか
常軌を逸していることに気づかなかったのでしょうか
これに必要な学力は小学校三年の算数レベルだと思うのですが

256 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 10:14:09.54 ID:???.net

>>255
東京に住んでる人なら自宅は含み益があるだろう
自宅売却して一部を返済して自分のシェアハウスに家族と移り住んで
スルガと交渉してローン金利を住宅ローン扱いにしてもらえないのか？

257 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 10:20:56.07 ID:???.net

>>254
トラップ外して流せば問題ない
うんこ風呂よりは清潔

258 ：名無し不動さん：2018/10/23(火) 17:57:26.54 ID:vLdwWOql.net

>>246
不動産は管理を買えってやつやな

259 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 01:21:36.80 ID:Uw2qy1ZG.net

>>258
その管理を買ったつもりがアボーンされたのが、カボチャ族ｗ

260 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 04:37:20.53 ID:???.net

>>252
安い時期に熱海駅徒歩圏のリゾマン買った人はここ数年で何倍にもなってるでしょ

261 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 04:38:57.31 ID:???.net

あと逗子マリーナも高騰してる
日本でまともに価値が評価されてるのって逗子マリーナ、熱海駅徒歩圏、沖縄の一部、ニセコくらいか？

262 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 04:43:55.88 ID:???.net

>>25
>保養所として法人名義で買って減価償却しながら、最後は飽きたら安く売って終わりって感じ。

ほとんどこれだよね。
リゾマンは建物と土地で建物の比率が極めて高いから４７年でほぼ全額に近い金額が減価償却できるから
利益の出てる法人だと値下がりしたところで痛くない。ただ維持費がそれなりにかかるから法人が手放したものを個人が安く買うという感じ。

263 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 06:22:35.15 ID:Uw2qy1ZG.net

逗子マリーナ、熱海駅徒歩圏は東京通勤圏でしょ。
果たしてリゾマンのカテゴリーなのでしょうか？
熱海なんて温泉がなければ無価値。
その温泉も大浴場なら近所で今は間に合うからな。ｗ
熱海は湯量が多いから、個室にまで温泉が引いてある物件あるのかなあ。
熱海の良さはわからん。山ばかりでマンソン用地が少ないから値が上がっただけでは？

264 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 06:27:38.98 ID:???.net

こんなところでリゾマン君

265 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 06:37:46.10 ID:Uw2qy1ZG.net

ニセコも良さは解らんな。
２０１１年に札幌からSLニセコ号で行ったんだ。
何もなかった気がする。
ただホテルが綺麗で温泉があった。
それだけだ！当時は中国人もいなかった。
いま中国人で溢れかえってるんだってな。
中国人が来る前に北海道へ何度か言ってて良かった。

アメリカ人がたくさん来る前にキューバへ行け！って言うよな。

日本を取り戻すとほざきながら、ビジットジャパンとぬかし、中国人を招き入れた
ウジ虫、安倍晋三と低能リーゼントの松井某を俺は許さん！

266 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 08:33:07.96 ID:???.net

熱海はいいけど地震が怖いな

267 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 09:26:55.32 ID:LED//eO/.net

>>263
>果たしてリゾマンのカテゴリーなのでしょうか？
オマエに分類では、リゾマンとはタダでも引き取り手のない物件限定なんかい？

268 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 10:35:22.55 ID:7Sfrp/IB.net

>>260
熱海在住の投資家曰く、同じ熱海駅近でも通り一本違うだけでまるで価値が違うんだと。価値が無いのを高値掴みさせられたのもいるだろうね。

269 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 10:50:41.32 ID:???.net

>>268
海が見えるか見えないかでしょ。

270 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 11:01:57.67 ID:Uw2qy1ZG.net

おでのリゾマンの分類は都心から離れた別荘ってこと。

温泉以外は熱海は何もないじゃない。
温泉が自宅に引けないなら、普通に地方都市だよ。

東京の通勤圏で小田原と変わらない。酔っ払いも多い。
熱海は坂が多いし、温泉権の有無で価値は変わる。

房総だと波が高くてサーフィンできるし、人が少ない。
夜高層階で窓を開けて寝ると、波の音とたまに来る車の走行音のハ−モニーが聞こえるんだ。それで裏に水田でもあればカエルが鳴いている。
何もないけど、都会にはないものがあるんだ。
それがリゾートだよ。

271 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 12:02:17.57 ID:???.net

湯沢はいらないけど熱海は別荘として買ってもかな

272 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 17:03:27.55 ID:???.net

熱海の別荘で海が見えないとか意味ないdな

273 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 17:27:27.66 ID:???.net

熱海は秘秘宝館があるから付加価値は高い

274 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 19:00:30.65 ID:cnalgDIm.net

いつからリゾ万スレに？w

275 ：名無し不動さん：2018/10/24(水) 23:36:07.52 ID:???.net

リゾマン君がかぼちゃを買ったみたいだから　
かぼちゃとリゾマンにやたら詳しい
まあ資産家さんならどうなっても気にならないのかな　裏山

276 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 06:36:32.72 ID:CaM2+hiD.net

だから、おでは買ってないよ。ｗ
そんな金ないってｗ
高属性でもない。

277 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 09:06:28.72 ID:???.net

だけど、高属性って概念は面白いよな。

以前さ、派遣社員が派遣先訴えて社長の自宅に押し掛けてた動画があったんだけど、
その社長の自宅ってのが、３階建てのミニ戸建てだったんだ。ちょい大きめかな。
でさ、庭さえもまともにねえの！ｗ
１００ｍ２もなさそうな猫の額ほどの土地にキッチリ３階建て。ｗ
それも大阪府の郊外にだぜ。ｗｗ

その社長っての大手電機メーカーの子会社の主要子会社の社長なの！ｗ
だからその辺の町工場の社長さんじゃないの。
あんな豚小屋みたいのに住んでんのが、高属性でも最高属の部類なんだろなｗ
年収２０００万円でも税金まともに払ったらあんなもんなんだろな。
でも中古のリゾマンぐらいは持ってるのかな。

最下層の貧民が中産階級に咬みついてる浅ましいさまを見て、こっちまでいろんな意味で惨めになりました。

金持ちの家に生まれて本当に良かったと思いました。

278 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 09:50:46.18 ID:???.net

>>277
実家が金持ちのニートか何かなん？

279 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 10:04:33.98 ID:CaM2+hiD.net

いや、違うｗ
ちょっと言ってみたかっただけ！自営業ならぬ、自由業ですが。ｗｗ

280 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 10:04:44.05 ID:???.net

>>277
高属性かどうかは住んでいる家の広さや建築物で決まるんじゃないよ
属性という意味を理解していないね
高いものに属している、つまり一部上場企業に就職しているとか
一流大学卒だから万一倒産しても再就職も容易だとか
一種の担保のようなものなんだよ

かぼちゃの馬車を買った人たちは債務超過になり経営上の窮地に立たされたけど
高属性ゆえに毎日納豆と標準価格米を食べる生活をしていけばローンの返済は可能なんだよ
スルガ銀行の行員の優秀さは、破綻するのがわかっている事業でもローンを返済できる人間を
選んで融資を行ってきたことであり、それは目論見通り達成することが可能だ

何が問題かというと、かぼちゃの馬車を買った人たちが美味しいものを食べてぜいたくな暮らしをしたくて
それでもローン返済ができるような状況を法律を盾に勝ち取ろうとしていることだ
騙されたと叫ぶ声がマスコミを通して聞こえてくるが、まったく同情の余地は無い
債務超過でもっと苦しんでいる人たちは大勢いるのを知ってるから

281 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 11:22:05.32 ID:???.net

>>280
食べ物の差額なんて僅かだよ。

住宅ローンで買った自宅のタワーマンション→郊外のバス便築古団地の賃貸
小粋な欧州車→車なしにして自転車
子供は義務教育から私立→公立に転校
子供の習い事多数→親が暇な時に教える
貯蓄性生命保険→解約
家族全員で大手キャリアのスマホ→家族全員で格安ＳＩＭ

これだけやって返済できない額だと自己破産するしかない

282 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 11:29:18.60 ID:CaM2+hiD.net

そりゃあ、ローンの返済は十分可能。
モデルケース

年収１０００万円　４５歳　１億５千万円でかぼちゃ購入の場合。

　　　　購入価格　　　実勢価格　　２０年後実勢価格
建物　６６００　　　　　４４００　　　　　６００　（減価償却で６０００万減）
土地　７４００　　　　　５０００　　　　　３５００　（土地は３割下落）

この時点での損失は、１１１００万円

ただし、６０００万円分は減価償却で毎年度償却済みで年間３００万円は経費で非課税で返済済み
だから、残債は５１００万円。

それとは別枠で５５までは可処分所得７００万のうち年間２５０万円の持ち出しで２５００万円
さらに５５で役職定年で可処分所得が５５０万円に落ちるとして、年間１５０万円の持ち出しで１５００万円。
総額４０００万円に退職金２０００万円を加えて、６０００万円。

これに土地の売却代を加えれば９５００万円。残債を返しても４４００万円も残る。

だから経費＋減価償却費（２ぱー）＋金利（１ぱー）だけ稼げれば、完済できるんだよね。　
だから当初予定の半分の利回り、４パーセントでまわせれば、ほかに資産が無くても完済は可能なんだよね。

４５歳、年収１０００万、債務一億５千万は、かなり重篤な部類だよ。　
だから、返せるんだよ。

さあ、カボチャの皆さん！頑張りましょう！！
　　　

283 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 11:59:22.41 ID:CaM2+hiD.net

>>281
いや、そうでもない。
高所得層も近年は、エンゲル係数が高い傾向がある。
高級食材食うからｗ


２８２のケースでも月間生活費、３５万円以上あるんだから余裕でしょ。

だから、債権一部免除は、年収１０００万円４５歳で３億円で２棟も買った人とかだけでしょ。この人はもう物理的に払えないもん。

逆に言えば年齢が若かったり、債務が１億円程度なら、金利も取れるわけ。
さらに時価より遥かに低い抵当しかついてない自宅とかほかに資産があればそっちを売らせればいいし、極端な人以外は心配ないですよお！早めに売った方が高く売れていいですよ。

さあ、かぼちゃの皆さん！頑張りましょう！

284 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 12:01:43.78 ID:???.net

>>281
＞食べ物の差額なんて僅かだよ。

金額の事を言ってるんじゃなく精神論だよ

郊外のバス便築古団地の賃貸→かぼちゃの馬車などのシェアハウス
車なしにして自転車→徒歩もしくはマラソン
公立に転校→学校をやめさせ働かせる
親が暇な時に教える→学校で教えてくれないことを自ら学ばせる
解約→返戻金を返済に充当
家族全員で格安ＳＩＭ→家族全員ガラケーFOMAのシンプルプラン、それも家族で一台

そんな甘い事考えてるから法廷乞食にも騙される

285 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 13:19:37.79 ID:???.net

>>282
確かにスルガが金利を１％にしてくれれば
年間２００万程度の実質持ち出しでいけそうだな。

金利１％にしてくれたらローン支払いと固定資産税で３７０万くらい
８部屋を３万で貸して費用引いて空室率考慮で年間２００万入ってくる

減価償却費が２８０万、固定資産税が３０万、金利１００万から漸減で
所得を２００万程度減らせるから税金が４０万〜５０万くらい返ってくるから

−３７０万＋２００万＋４０万　だから実質年間持ち出し１３０万くらいか
金利１％にしてくれるのなら自己破産する必要はないな
してくれないのなら自己破産すると言って交渉するしかない

286 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 13:26:31.51 ID:???.net

まあベンツＣクラスやＢＭＷ３シリーズなんかの５００万程度の車を保有してモデルチェンジ毎に下取りに出して買い替えていくと
１年あたり２００万程度はかかるから３５年で７０００万

そういう車保有してる程度の負担で十分返済は可能だな

287 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 13:34:44.32 ID:???.net

そしてほとんど生涯かけて返済し終われば
都内の戸建て用地が手に入るのだからそれほど悪い話でもないかもな
年間１５０万〜２００万を３５年持ち出しで返済していけば時価３０００万〜４０００万程度の戸建て用地が残るんだから
おそらくこんなことする人だと、もし騙されていなければ贅沢な生活してこんな土地は絶対に残せないだろうし

288 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 13:56:18.36 ID:???.net

>>282
プレゼン下手だね
営業に不向き

289 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 14:15:27.46 ID:???.net

投資に失敗したくせに生活水準だけは中級維持とかありえん発想
一度どろまみれになってゼロから出発するべきでしょう
そんなことになりたくないから皆さん危ない橋は渡らないようにしている
それをあえて渡ったのだから渡らなかった人との間で生活水準に差をつけないとね
スーパーに遅い時間に行けば半額で買える食品もある
生保の連中との争奪戦になるがまあガンバレ

290 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 15:14:27.31 ID:???.net

一発逆転で年末ジャンボ買うかぼちゃオーナーいそう。
てか、今はハロウィン宝くじか。かぼちゃ繋がりで当たったら面白いな。

291 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 16:41:48.33 ID:???.net

さすが一等地だな
20年普通に運営するだけでトントンまで持っていけるじゃん！

292 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 22:19:21.60 ID:CaM2+hiD.net

>>285

そこまで厳しくない。
大体一室当たり取得価格１０００万円だぜ。
一億５千万だと１５室ある。
一室当たりで引き直すと
建物４４０萬
土地５６０萬

一年間あたり減価償却費２０万円
一年間あたり金利（１．０）１０万円
一年間あたり共益経費　１０万円　　

これで月４万円でまわせれば、空室率１５パーセントでも均衡する。
返せる！返せる！

>>288
うるせー！バカ！

293 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 22:30:17.04 ID:CaM2+hiD.net

>>287
さらに高属性なら強制加入の厚生年金がある。
月２０万は入るから贅沢しなけりゃ生きていける。

ありがたいねえｗ

294 ：名無し不動さん：2018/10/25(木) 23:37:28.95 ID:???.net

間違いなく言えるのは築古再建築不可をシェアハウスにして利回り15%君よりは圧倒的にマシ
新築利回り4.5パーセント以下なら話は別だが繰上げ返済すればいい話

295 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 00:01:54.48 ID:eiHNb2RB.net

なんだ、ぜんぜん被害者じゃないじゃん
騙されたのは俺たちじゃん
情けねぇ。。。

296 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 01:00:45.08 ID:r1oW/ZpV.net

要するに建物の減価償却費と経費と利子さえ家賃でまかなえれば、
問題は土地の含み損の弁済だけになる。

だからその部分さえオーナーが持ち足で返済すればいい。
融資総額のMAX３５パーセント程度かな。



さらに最悪、家賃が思うように入らなければ、利子のみを減免すれば月３万円でも返済可能。
光熱費月３万円で入居率８５％でとりあえず均衡。
元本免除はほとんどの場合、必要ない

297 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 01:10:03.48 ID:???.net

こうして考えるとかぼちゃはそんなに悪くない気がしてくるね
東京だと土地価格が路線価の2倍、3倍はよくあることなんだから

298 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 01:18:24.08 ID:y3m4q1S9.net

ダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
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郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1445409501/

299 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 06:01:50.45 ID:???.net

銀行が高属性を評価する理由がわかるスレだな
たとえ億単位の現金を持ってる人でも騙されて返済できなくなれば金貸してる銀行は損をするが
貯金なしの高属性が騙されてもなんとか返済してもらえるもんな

300 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 06:29:27.00 ID:???.net

>>292
シェアハウス事業の収支は立地によるところが大きいから足立区の住宅地だと>>285くらいにみておいた方が良い。
逆に池袋や新宿に近い立地なら住環境が悪くても客付けは楽だろうね。ただ借金も多いだろうが。

ただ金利３％台だともう返済は無理なので自己破産するしかないだろうな。
かぼちゃの件はマスコミでも騒がれてスルガも金利下げざる得ないだろうから
オーナーはむしろラッキーな部類。金利を交渉でどこまで下げさせることができるかが勝負だろうね。

301 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 07:11:17.83 ID:???.net

>>285 の試算はそうとう厳しめにみたものだが
３５年通算でみてそれほど間違っていないと思う
ただし最初の頃は入居率も高いし減価償却や金利返済比率も高いから結構な手残りがあるはず
こんな詐欺に騙されるような人だとそのお金を後半戦のために蓄えておけるかがポイントだな
減価償却終わる頃には入居率も低下するだろうし
それでいて返済額に占める金利の返済比率が下がり減価償却費もなくなるから
所得税も戻りもなくなり逆に不動産所得に税金かかるようになるから
収入は減るのに支出が増えるようになる
その時に前半戦で蓄えておいたお金を使って返済することになるのだが
こんな詐欺に騙されるような人だとそんな２０年以上先のことまで考えずに使ってしまいそう

302 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 07:21:48.66 ID:???.net

あ、最初から持ち出しなんだから手残りはないか。
最初の頃の持ち出しは年間１００万くらいで２０年後くらいには２００万くらいになるだろう。
だから前半戦から毎年２００万−持ち出し額を蓄えておいて後半戦に備える必要がある
それができる人ならこんな詐欺には騙されないよねという話

生活水準を年８００万から年６００万に２００万も下げるのは容易ではないからな

303 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 09:30:52.63 ID:???.net

結果論で「騙されるような人」と卑下するのは簡単だけど
おそらくその人たちは私やあなたよりも教養があって勤勉な方々だと思うのですよ
人生長いのですから時には人に騙されることもあります
騙されるという事が愚かなことなのでしょうか？
人を信じて賭けてみるとき行為は馬鹿げているのでしょうか？
そんなことはありません。

「騙されるような人」は自業自得だという人がいます
しかし、自業自得とは、自分の行為が自分の運命を生み出すということです
悪い場合に限らず、良いのも悪いのも例外なく、すべての運命が自業自得です
他人の成功も、自分の失敗も自業自得であると理解しましょう

304 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 09:40:25.34 ID:r1oW/ZpV.net

>騙されるという事が愚かなことなのでしょうか？
>人を信じて賭けてみるとき行為は馬鹿げているのでしょうか？
>そんなことはありません。

はあ？？？バカで愚かだろ！
１億も騙されて何言ってんのお？
噴出したよｗｗｗｗｗ

305 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 09:50:16.32 ID:r1oW/ZpV.net

>>282
でもさ、６５歳時で４４００万円も余裕があるってことは
金利２％でも行けるよな、自宅も売らせれば年利３％でも完済可能。
さらに元本が年額５５０万円（減価償却分３００万円＋持ち出し２５０万円）減ってくから
金利負担も漸減。いくらでも金利上げられる。

返済できる！できるう！

さあ、かぼちゃの皆さん、頑張りましょう。

306 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 10:00:10.10 ID:???.net

高属性は返済できるが底辺でローン組んだ馬鹿はどうなるのよ

307 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 10:05:31.91 ID:???.net

>>305
自宅も手放して安い賃貸に住んで定年まで働いて何ものこらないのなら自己破産した方がマシだろ

308 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 10:47:47.86 ID:???.net

>>307
自己破産して奮起できるような人ならそれでいいけど
自滅するのが分かっていてその選択をマシと言うのはどうかと思うよ

309 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 11:22:27.37 ID:???.net

>>304
バカだから騙されたんじゃないよ
良く考えてみな　バカ

310 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 11:30:06.98 ID:???.net

>>309
学校で教わったことはよく知っている人たちだよ
模擬試験では常に100%近い点数を出していた優等生
でも模擬試験って出題者の題意に正確に答えることができる能力が問われるものなんだよ
スマートデイズが用意した模擬試験に完璧な模範解答を出したのがかぼちゃの馬車のオーナーたちだ
バカであるはずがないｗ

311 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 11:52:59.43 ID:???.net

>>310
お前アホだな
騙された人はバカかバカじゃないかは関係ない
違う基準があるんだよ　考えてみな

312 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 11:54:09.18 ID:???.net

>>306
お前は人の心配より自分の心配しろよ　

313 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 11:58:43.58 ID:???.net

>>311
ろくでもないお前の考えに付き合ってる暇はない
いつまでもやってろアホ

314 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 11:59:31.76 ID:???.net

>>312
お前もそろそろ働け

315 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 12:03:39.69 ID:???.net

>>314
働いたら負けだと思っている

316 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 12:14:51.00 ID:???.net

>>315
確かに某建託営業から「あなたはただ貯金通帳を眺めていればいいんです」と言われたっけな
そうするわぃ

317 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 13:36:27.28 ID:cFlvTQYI.net

ベフィス

318 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 13:46:41.23 ID:r1oW/ZpV.net

>>309
その通り！
馬鹿だから騙されたんじゃない。

騙されたからバカなのｗ

319 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 13:48:58.34 ID:???.net

>>318
自分がバカだから他人をバカバカ言えるんだと思う

320 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 14:08:58.68 ID:r1oW/ZpV.net

あ、カボチャ族の人か？
かわいそうにな。
今日はお休みなの？

馬鹿なら馬鹿でいいじゃない。
なんでそんなに拘るの？

借金返済頑張ってね。
明日はシェアハウスのお掃除にでも行くの？
お掃除がんばってね。

321 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 14:11:09.82 ID:???.net

>>320
バカに拘ってるのはあなたじゃない？
ワロス

322 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 14:17:52.38 ID:???.net

会社を辞めたくてかぼちゃを買ったオーナーは元気かな

323 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 14:33:31.56 ID:???.net

自分が相手と対等に渡り合えてると思う認識は危険
常に相手の方が自分より二枚も三枚も上手だと思う謙虚さが身を守る
自信やプライドは大切だけど時にはバカになることも必要
あなたにアントニオ猪木の言葉を贈りたい

馬鹿になれ
とことん馬鹿になれ
恥をかけ
とことん恥をかけ
かいてかいて恥かいて
裸になったら見えてくる
本当の自分が見えてくる
本当の自分も笑ってた
それくらい
馬鹿になれ
　
今、かぼちゃの馬車のオーナーに一番必要な言葉だと思うのです

324 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 14:40:23.54 ID:???.net

>>216
俺は正直かぼちゃのオーナーが羨ましい
彼らは実にラッキーだった

325 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 15:29:58.92 ID:???.net

融資申し込み資料の捏造指導とか危ない橋を渡ってまで融資を通してくれた銀行
それに協力して資料を改ざんしてくれた会社
自分にとってはどちらも神様です

326 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 16:27:48.66 ID:???.net

知人のかぼオーナーはスルガから他銀行へ借り換えして金利下がって喜んでたけど、これって借り換えせん方が良かったかも知れないとかいうヲチ？

327 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 16:36:08.60 ID:???.net

万一金利が下がるとしても集団訴訟に参加したオーナー限定だから、その知人は借り換えて良かったと思われます

328 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 16:45:49.35 ID:???.net

スルガから借り換えした話は一般的な不動産投資ではよく聞くけど、かぼちゃオーナーでも借り換えするんだな

329 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 17:47:44.94 ID:???.net

スルガは金利引き下げ＆元本減額だぞ　
かぼちゃオーナーは勝ち組

330 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 17:59:28.86 ID:???.net

>>329
どの程度金利が下がって元本が割り引かれるか、何も決まってないのに何はしゃいでんだよ？

331 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 18:15:26.14 ID:???.net

不動産事業への融資って多かれ少なかれ不正と行為を伴い融資が行われることが多い
そこを逆手にとって、スルガがかぼちゃに値引きしたんだから俺も俺もって
多くの融資客が金利引き下げと元本値引きに押し寄せることになろう
裁判所たるものがそんな社会的に混乱を招く恐れのある判断をするのだろうか？
そう考えると、和解の席について、NDA締結で和解内容を隠ぺいして決着させる可能性が高い

332 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 01:46:02.46 ID:???.net

俺も昔相場よりかなり高い油絵を買ってるんだよね
信販会社に返品して分割代金の免除してほしいわ
信販会社のローンが通るくらいだから本当に価値があると思ったし

333 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 02:49:35.92 ID:???.net

>>332
エロ本をクレジットカードで買ったの？

334 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 10:27:00.03 ID:???.net

スルガ銀行が行った不正融資は社会正義上けしからん事で断固として許せない行為である
銀行として正常な経営が行えるようになるまで事業を制限されるのは当然のことだ

スマートデイズは顧客を騙そうと思っていたのではなく
絶対にうまくいく事業だと信じていたのに結果失敗して破綻してしまった
これは有限責任が適用されるのでスマートデイズの経営者や
株主が責任を追及されることは無い

かぼちゃの馬車の顧客は正常な判断能力のもとで融資契約を締結した
うまい話に乗った結果、うまく行かなかったので支払額を割り引いてほしいと言う
これが認められたら世界中の「うまい話に乗ってうまく行かなかった人」は
支払額を割り引いてもらえることになる

僕もそんな判例を首を長くして待っている一人です

335 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:04:44.91 ID:???.net

>>334
管理会社替えて収支はプラスになってかぼちゃオーナーは何も困っていない　
スルガの弱みを握って裁判して貰えるものは貰うプロオーナーなんだよ
たしかに裁判の判決は楽しみだ

336 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:07:35.72 ID:???.net

さて、今日も近所のかぼちゃを見て回るかｗ

337 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:11:10.10 ID:w9QwU2x7.net

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13197379323?query=%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%AD%E3%83%BC%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE+%E5%80%92%E7%94%A3&status=solved

SD社より悪質な業者もいるんだな。こっちの方が重症。

こういう会社ってガヤルドとかサクトとかもあるし、
どうして一斉に数年の短期でボコボコできたんだろ。

ところで、情報によるとサングラスとマスク着用のカボチャ族は
毎週月曜日に日本橋に出没するらしい。
７時半から８時ぐらいまで。
知り合いがあの辺に勤めてるんで聞いたｗ
小銭でも放りに行ってやろうかなｗ
５００円玉にしようかな。６０人ぐらいいるから３万円か。
５円にしようかな。それで３００円かｗ
あ、でも５円だと貧乏神に憑りつかれた、かぼちゃさんと御縁ができそうで嫌だなあ。
１円でいいや。　

　　　�@

338 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:23:32.77 ID:w9QwU2x7.net

>>335
裁判なんかなってないよ。
訴えてさえいない。
訴える！訴える！言って、サングラスとマスク着用で立ちんぼしてるだけｗ
そんな暇あったらシェアハウスの便所でも掃除しろって思う。

いわゆる民事訴訟上の要件事実がない。
多分、そのうち旧経営陣に嫌がらせの株主代表訴訟は提訴されるだろうが、
これはカボチャ族の債務者と無関係。

339 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:26:04.84 ID:???.net

>>335
本当に収支はプラスなのか？
一部のオーナーが返済停止通知書をスルガ銀行に送った話は知ってるけど
予定していた家賃が入らないから返せません、返しません
銀行が仕方ありませんねと一定期間返済を猶予している
こんな状況で収支がプラスと言ってるならアウトだと思う

340 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:26:29.02 ID:t+thXpUJ.net

>>329
じゃ借り換えたかぼオーナー涙目じゃん

341 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:28:42.36 ID:???.net

>>337
日本橋でかぼちゃ族のパレードやった後、何食わぬ顔で日本橋の勤務先に出勤してたりな。

342 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:30:27.84 ID:???.net

>>336
いってら〜。レポよろ。

343 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 11:32:51.10 ID:???.net

>>340
大幅利下げ、元本返済棚上げ、債務免除

スマートデイズ顔負けの巧みなトーク

これに釣られて参加した人が多い

344 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 12:57:25.00 ID:???.net

>>329
もうこの助けるスレも必要無いな
かぼちゃとスルガの御陰で勝ち組資産家一直線
まじ羨ましい

345 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 13:41:36.33 ID:???.net

これは訴えることができますよ

きっと勝てますよ

そして4年も争って結果は・・・

痛み分けで得るものなし
　
これってサブリース詐欺とほとんど同じ

346 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 13:47:11.48 ID:???.net

>>344
本当に苦しんでいる人が大勢いるのだからそういう皮肉を言うのはやめなさい
あなたが無傷でいられるのは低属性で投資をする勇気が無かったからです
同じ立場なら同じように騙されていたでしょう
人の振り見て我が振り直せ

同じ欠点があなたにもある

347 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 14:30:45.39 ID:???.net

自演w

348 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 15:27:06.52 ID:???.net

　
　　　　 　　　 i'⌒ヽ　　　　　　べ　　　お　　は　　　 う
　　　　〈⌒＼_|　　 |　　　　　　き　　　 く　　 ら　　　 ら
　　/⌒ヽ__ :｝ |⌒|/i､_／`ヽ　　か　　　　　 　さ　　　 み
/⌒|　　 i､_ノ　`-'　／　_ノ　 ！！　　　 　　 で
|__ノ|冫ﾉ　　　/　　 ヽ-'/
　　 |　 　　　/　　　　 /　　　　　　_､-''~"~￣~`'''-,,_
　　 |　　　　 |　　　_,,ノ　　　　　／:::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ、　　　　　　　　　　　 /⌒ヽ
　　 `-､__, 　 　　　＼ 　 　 　 /::::::::::_,,-､／)::））::):::::::::::ヽ､ 　 　 　 　/￣＼_/｛　　 iｰ'/⌒i
　　　　　＼　　　　　 ＼/⌒ヽ|:::::/iノ__.〜_（/　|/ |/iﾉi:::::::ヽ　　　　　|｛　　 ヽ　i､___ﾉ /　 / ~）
　　　　　　 ＼　　　　　.|　 ヽ `y､__r'i　●ヽ､　　__〜 ヾ::::::｝　　　　 ,! `-､__ノ　　　　ｉ___ノ（_/
　　　　　　　　＼　　　 ｛　 (ｿ　　　ヽ`,:-‐'` ﾄr'｀●｀ヽ|:::::/　　　　 （　　　　　|　　　 　　　＼
　'""~￣~~""´｀`＼ 　　＼　　　　 （(`‐--‐"ヽ`‐､‐'ﾉ |/⌒i　　_､-''　　　　 ノ　　　　_,､‐（_/
　ﾞ'''‐‐‐--､,,_　　　 i`'‐''¨　`''‐'|　　,))　＿`ｰ'　`''))´ ./　 /_,､-''　　　　　　　　　　 ／
　　　　　　　　`'-､__＼ 　　　 | ＼//　/　 ￣ｦ （（ ／,,,,ノ　 |　　　 _,､-''‐---- ''''ﾞ
　　""'-,,　　　　　　`'-＼　　 `'-､` ､　￣￣＿ _／￣　 　　|_,､-''
　　　　　`'-､,,,______,,,,､-''|　　　　 `'-､_￣￣,､-''　　　 _,､‐''¨
　　　　　　　　　 　 　 　 |　　　　　　 　 >{}<　　　　 　|

349 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 18:13:07.93 ID:???.net

スルガの元本減額に期待
半額になるといいな
これで返済は楽になる

350 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 18:24:00.45 ID:???.net

夢をもつのは自由

叶えるのは神

351 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 19:40:15.88 ID:???.net

利息ゼロ、元本カットを勝ち取ったオーナーはあっさり勝ち組転換。

352 ：名無し不動さん：2018/10/27(土) 21:31:12.35 ID:???.net

>>351
だよな

353 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 01:12:25.79 ID:???.net

スルガがヘマしたおかげです
スルガに感謝

354 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 01:13:18.29 ID:ayZfaq/R.net

債務免除が最強！

って乗せられてその気になってる暇があったら経営立て直しなよ
便器磨くなり草刈るなりしてさ

355 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 01:19:56.59 ID:2q16NL6V.net

だからそうはならないからｗ
多分、他に資産がなければ６５歳時点で
年金受給権以外ほとんど残らない人が大半。

２棟以上買った人は一棟限定で代物弁済で借金チャラもあるが
それは自己破産させないための方便。
だから、団体交渉避けて個別の支払い能力吟味して搾り取る算段。

ただスルガの４．５％の高金利で借りる人は他に資産はないと思われる。
他の銀行なら担保があれば１．５％で借りれる。
スルガ使わなかったオーナーも数十人いたらしい。

356 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 10:20:13.09 ID:k0ik1i9C.net

>>355
こんなカボチャシェアハウスに手出すようなアフォに1.5%で借りられるほど担保あるとは思えんな

357 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 13:34:49.67 ID:FvDqXDz4.net

昔っから　馬鹿は死ななきゃ治らない　っのが相場なんだわ
おわかり？

358 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 15:25:07.35 ID:MuUJzv56.net

うちの金利が安いのは担保のおかげだったのか？
積算は2億7千万円で残債は8千７百万円だ
来年６月まで0.95が確定している
あと21年残ってるけどこの金利なら無理なく返せるよ

359 ：名無し不動さん：2018/10/28(日) 18:28:06.66 ID:NNPFerbg.net

>>358
そんなん知らんわヴォケ

360 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 00:36:26.20 ID:???.net

>>357
かぼちゃを買って金利引き下げ、元本減額だからかぼちゃオーナーは勝ち組
かぼちゃを買わなかったのはバカ

と言うことだよねｗｗ

361 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 00:42:36.30 ID:???.net

だからかぼちゃオーナーを助ける必要なし
ハッピーエンドでスレ終了　ｗ

362 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 06:46:18.45 ID:w26Y4Q5a.net

>>360
おまえ、ひょっとしたらカボチャ族なのか？
かわいそうにな。現実が直視できなくて、現実逃避かよｗ

未確認のツイッター情報だと、ｓｄ社の親会社のオーシャナイズが旧経営陣個人を訴えたらしい。

ここまでのカボチャ訴訟関係を整理。

�@カボチャ族が旧経営陣個人及び建設会社、販売会社を訴えた裁判。（いわゆる別動隊）
�A逆に建設会社が建設代金未払いのカボチャさんを訴えた裁判。
�B今回のｓｄの新株引受た親会社が旧経営陣個人を訴えた裁判。

番外　主力被害者団体はデモしてるだけで訴訟提起すらやってない。ｗ

363 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 07:08:17.79 ID:w26Y4Q5a.net

https://twitter.com/0117smart/status/1055062919551967238
(deleted an unsolicited ad)

364 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 07:09:39.90 ID:w26Y4Q5a.net

原告 オーシャナイズ

東京地裁民事39部
事件番号 30(ワ)14666
損害賠償請求事件

365 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 07:24:14.10 ID:???.net

シェアハウス「かぼちゃの馬車」の投資トラブルに絡み、物件の建築を請け負っていた建築会社が、物件所有者（オーナー）4人を相手取り、建築代金の完済を求めて裁判を起こしている。
10月26日に東京地裁であった弁論で被告のオーナー側は「建築会社も詐欺的スキームの一端を担っていた」とし、契約の取り消しを主張。さらに「反訴」を起こして損害賠償を求める可能性にも言及した。
https://www.bengo4.com/internet/n_8754/

かぼちゃオーナーが訴えられたな
負けたら大変だあ　ｗｗ

366 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 08:48:27.48 ID:D5CGeMNf.net

>>365
弁護士としてはその動きでいいと思うけど
「建築会社も詐欺的スキームの一端を担っていた」を立証できなかった場合どうする？
裁判官はあくまで第三者的な客観的見地で判断するんだよ
自分に都合の良いことを言ってくれる人ばかりを周りに置いていると
とんでもない結果になるかもしれないから5chの人たちの罵声に耳を傾けてね

367 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 09:39:10.50 ID:w26Y4Q5a.net

多分、建設会社の全面勝訴で終わる。

カボチャは詐欺でさえないし、建設会社は単なる協力会社。
関係者が詐欺で事情聴収でもされましたか？あ？

受注に際し、コンサル料やデザイン料、ブランド使用料を支払うのは普通だし、
大手ハウスメーカーも倍近い値段で受注して、建設会社に下請けさせてる。
物件にかぼちゃの馬車のエンブレム掲げてたでしょ。あれの値段だよおｗ
ベッキー起用してCM流したでしょ。いくらかかってんと思ってんの？あれの値段だよおｗ

レオパや大東も大体、倍の値段で建設してるよ。

問題は、敗訴した場合、その金をどっから引っ張ってくるかだわな。
本人が詐欺られたって言ってる以上、スルガは貸さないと思うよ。ｗ
詐欺の穴埋めの金を貸してくれる銀行がある？ｗ

こいつは重傷だｗ

368 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 09:42:42.16 ID:???.net

>>367
ただでさえ詐欺の立証は難しいとされているのによくやると思う。
結果責任が問われないとはいえこの仕事を受けるのは社会正義上どうなのよ？
まあ他人の商売に口出しするのもなんだからあまり言わないどくけど
経験や知識のない人をハメるのはサブリース事業者だけでもうたくさんだよ

369 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 09:55:31.69 ID:w26Y4Q5a.net

>>362
判決予想
�Aと�Bに関しては原告の請求が認容される。原告勝訴。
�@に関しては対建設会社や販売会社には
原告敗訴で旧経営陣個人のみ（表向きの代表のみか？）には勝訴。

でも代表は総額で数億円の年俸受け取っただけだから、
税金払ってるし使ってるし隠してるだろうから、獲れてみんなで数千万円程度。

こりゃあ、重症だあ。

370 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 10:03:43.69 ID:???.net

>>369
予想は自由だが、騙そうと思って騙したのかどうかを判断するのはとても難しいよ。
今まで詐欺関連の裁判もかなり傍聴してきたけど、自分的には絶対詐欺だろ！けしからん！
と思ったものがほぼすべて詐欺を立証されず原告敗訴に終わっている。
唯一の例外は詐欺行為の意志の記述が証拠として取り上げられた一件のみだった。
でもこんなのは超レアケースで他では絶対にあり得ない。

371 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 10:33:36.44 ID:w26Y4Q5a.net

>>370
おでの判決予想を読んで欲しい。
詐欺が立証できるとは全く思ってない。
カボチャ族の負けは予想してる。

ただ、取締役個人には善管注意義務、任務懈怠責任があるんだよお。
賠償理由に詐欺であること、故意までは必要ない。過失で十分なのｗ民事ではね。

372 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 12:17:58.08 ID:GTxWmkPN.net

>>360
かぼちゃ物件の立地なんて足立区とか江戸川区とか練馬区とかしょぼい地域ばかり。不動産は立地が全てなのに、クソ立地＆安普請を馬鹿高く買ってる時点でゲームオーバー。都心3区のかぼちゃ物件（存在するのか？）は上記に非ず。

373 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 13:39:00.51 ID:???.net

>>372
住宅地としては決して立地の悪い場所ではないんだけど
築浅だからもったいなくて取り壊せないのが問題だね

374 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 14:04:00.72 ID:???.net

>>365
泥沼だな
面白くなってきた

375 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 15:04:23.50 ID:???.net

>>365
これって建設費が未払いってことだよね？
完済を求めてるってことは着手金は払ってるんだろうね
建設中にスマートデイズが破綻したってことなのかな？

376 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 16:20:51.15 ID:???.net

>>373
ちょまて、立地良くないだろうw
いまどき足立区押しなんて長嶋修くらいだ

377 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 16:27:42.48 ID:???.net

>>376
足立区の土地価格は高騰してますよ
本当は東京オリンピックの関係で建設費が高騰してるだけなんだけど
市場が錯覚を起こして不動産価格が上昇していると勘違いした結果だけれど
それに便乗して今なら取り壊して売れるかもしれない
最後のチャンスかも

378 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 18:18:19.77 ID:vPlEoFfu.net

>>377
典型的な不動産凍死家だな

379 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 18:27:48.71 ID:???.net

不動産投資で必ず成功する方法は安く買って高く売る
答えが出てるのに出来ない劣等生
学校では優等生だったのに
どうしたの？ぼくちゃん！

380 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 18:31:11.88 ID:???.net

どうすれば安く買えますか？
どうすれば高く売れますか？

学校でちゃんと教えてくれていたらこんな失敗はしなかった
そうだ、悪いのは学校だ
学校を訴えようかな

381 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 18:36:17.00 ID:???.net

MBAと寅さんが露店で鉛筆一本売るのを競争したらMBAは寅さんに絶対勝てない
MBAの方が経営学に長けているはずなのに
それと同じ理屈

382 ：名無し不動さん：2018/10/29(月) 18:46:40.81 ID:???.net

>>377
かも
かも
鴨wwwwwww

383 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 12:44:06.86 ID:nIL/KHVl.net

>>372
安普請が一瞬、安倍晋三に見えたよｗ
本当に安っぽいよな。

384 ：名無し不動さん：2018/10/30(火) 12:46:19.32 ID:???.net

>>383
鳩山より三倍マシだけどな

385 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 02:47:15.90 ID:???.net

「かぼちゃの馬車」事件などでスルガ銀行の不正融資が明るみに出たことで、サラリーマンの不動産投資に赤信号が灯っています。
収益性の低い物件をつかまされ、多額のローンが支払えず自己破産を選ばざるをえない人もいるようです。
実はこうした不動産投資で失敗している人の中には、大手企業に勤める高年収のエリートサラリーマンも少なくありません。
私のところにもそんな1人が相談に来られました。
35歳会社員のA男さんは、数週間前に不動産投資の契約をし、セカンドオピニオンを求めて来ました。
早速、契約した物件の詳細を見せてもらったところ、あまりにも収益性が低い物件だったので驚きました。
そこで、じっくりお話を聞いてみることにしました。
https://toyokeizai.net/articles/-/244856

投資リテラシーがないとエリートもコロッとだまされる

386 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 09:01:53.26 ID:???.net

記事を読むと違うな

387 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 10:42:10.59 ID:15PzKiRW.net

かぼちゃのみなさん。
ハッピーハーロウイン！

債務返済頑張ってね。

388 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 11:44:41.18 ID:???.net

>>385
骨董品店でこの壺は5000万円ですと言われて信じて買った人がいる
さて、骨董品店は詐欺なのだろうか？
買った人が提示額に納得して買ったのだから詐欺ではないと誰でもわかる
かぼちゃの馬車も全く同じ理屈なのにオーナーは詐欺だ詐欺だと騒ぎ立てる
提示額に納得したから契約を締結したのでは？
後で実はその価値がないと思ったので金返せ！？
スルガ銀行への債務免除要求は
そういうことをやってるという自覚をもってほしい

389 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 12:28:45.52 ID:???.net

>>385
A男さんは大学を卒業して以来、ずっと彼女がいなかったので、女性と2人きりで会うのは久しぶりだったのです。
しかも美人のR子さんですから、ドキドキしてしまうのも当然でしょう。

下心のあるスケベ野郎がデート商法に引っ掛かっただけだな

390 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 12:32:47.44 ID:???.net

>>389
女の前でいいカッコしようという男の見栄を利用して商売したらあかんの？
それが詐欺なの？

391 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 12:36:10.75 ID:???.net

デート商法と言うからにはSEXも何度かしたんだろうね
高いデートクラブ代になったな
中身が空洞で種しかないかぼちゃなんて買わずに
渋谷道玄坂ででDC嬢買えばよかったのに

392 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 14:32:26.57 ID:???.net

>>390
たしかにすべて納得したから詐欺ではないね　

393 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 14:47:36.59 ID:???.net

本契約前に怪しいと気付いてすぐにアクション起こして専門家の所に足を運んだ
この行動力があれば女の一匹や二匹捕まるだろうに？
一度死んだと思ってガンバレ

394 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 18:14:25.63 ID:???.net

デートして契約しなければやり逃げ

395 ：名無し不動さん：2018/10/31(水) 23:14:13.63 ID:CGmPW7Dr.net

こいつら女性に免疫のない男性の脆さを知らんらしい

396 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 00:09:18.76 ID:???.net

デート商法いいな　
どうせ買うなら美人とデートして買いたい

397 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 00:14:00.81 ID:???.net

不正融資問題で揺れるスルガ銀行（本店・静岡沼津市）が日本サッカー界から完全撤退することが、夕刊フジの取材で明らかになった。
同行は、Ｊリーグ・ルヴァン杯と南米サッカー連盟主催の国際大会コパ・スダメリカーナの優勝クラブ同士が対戦する『スルガ銀行チャンピオンシップ』の冠スポンサーと、過去９７回の歴史を持つ天皇杯の特別協賛を務めており、２大会合計５億円以上が消えることになる。
さらに同行から不正融資を受けて多額の負債を抱えたＪリーガーは１０人前後（すでに引退した選手を含む）にのぼるとみられ、波紋は広がる一方だ。
http://www.zakzak.co.jp/spo/news/181031/spo1810310005-n1.html

同行から不正融資を受けて多額の負債を抱えたＪリーガーは１０人前後　ｗｗ

398 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 07:43:02.87 ID:zECRDduy.net

昨日はスルガで株でまた２０万弱儲かった。
かぼちゃの皆さん、ありがとさんｗ

つうか、NTT買っちまったよ。ドコモ料金大幅値下げで明日は暴落だよ。
低学歴の安倍晋三のせいだあ！！うわあああん！

でも、安倍ってのは何がしたいんだかわからんな。
デフレ脱却と言いながら、政治的圧力で携帯代大幅に値下げさせるし、

外人労働者受け入れも低賃金労働者の人手不足なら、
最低賃金１２００円ぐらいまで引き上げれば済むことなのにのう。
その結果、不採算な事業所がつぶれれば社会の生産性が上がるというのにのう。

399 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 09:52:00.39 ID:???.net

>>397
カンボジアに逃亡した本田がCMしていたTATERU
なぜスルガだけ叩かれる？

400 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 09:55:35.41 ID:???.net

>>398
そんなに鳩山が好きなら韓国で土下座してこい
日本では嫌われ者のお前も歓迎されるぞ

401 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 10:42:09.47 ID:zECRDduy.net

>>399
叩くと利益のある人が多いからでしょ。

>>400
つうか、鳩山はもっと嫌なんだけど。
ブリヂストンのタイヤとか不買運動してるしー。

つうかNTTお前ら買っとけ。
このご時世にPBR１倍以下だぞ。
今、買えば来週月曜は１割は上がってる。

402 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 11:38:22.72 ID:???.net

>>401
お前を信じてNTT 10000株買ったぞ
下がったらわかってるな
どこまでも追いかけて
鼻くそつけてやる

403 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 12:24:49.51 ID:zECRDduy.net

カボチャみたいなこと言うなよｗ

404 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 12:28:33.46 ID:???.net

スルガ株でいくら儲かったとか言う人がよくいるけど
少しはかぼちゃ被害者の心情を察しろよ
踏み台にされてんだぞ

405 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 14:38:09.61 ID:???.net

キャッシングした金でスクラッチ買ってその収益で返済する計画だった人がいた場合も当たらなければ金利と減額交渉できるってことですよね

406 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 15:25:56.43 ID:???.net

スルガ所属のサッカー選手も救済しないのか

407 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 17:53:50.35 ID:???.net

>>405
金貸した会社とスクラッチ運営会社が結託していなければダメ

408 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 23:03:01.80 ID:???.net

>>398
安部さん低学歴？成蹊といえども一応大卒なのに。

409 ：名無し不動さん：2018/11/01(木) 23:33:50.16 ID:???.net

かぼちゃとスルガは結託してないだろ

410 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 10:36:14.45 ID:qfx2qwzt.net

>>409
蜜月ですが何か？
融資資料改ざんをＳＤに指導していたスルガです
契約成立のインセンティブをスルガに渡していたＳＤです
本当の黒幕がぴんぴんしているのも共通です
岡野会長は気の毒です
金融庁の役人は
なぜ安泰なの？

411 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 11:55:57.36 ID:???.net

審査の基準と審査の流れと状況を業者に説明してただけでしょ
そして業者は基準に合う人を連れてきた

412 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 13:01:42.42 ID:???.net

＞本当の黒幕がぴんぴんしている

何で知っているの？
黒幕の人？
だったら金返してよ

413 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 13:05:04.81 ID:???.net

スルガ銀行（静岡県沼津市）のシェアハウス投資向け融資で多数の不正があった問題で、多額の借金を負うシェアハウスオーナーとスルガ銀の間で、借金減額交渉が一部で始まった。
民間の紛争解決機関で話し合い、スルガ銀がどれだけ減額に応じるかが焦点だ。
減額が大きければオーナーの負担が軽くなる一方、スルガ銀の損失はふくらむ。
https://www.asahi.com/articles/ASLC13H8RLC1UUPI001.html

かぼちゃオーナーは勝ち組か？

414 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 13:35:48.17 ID:???.net

かぼちゃオーナーが勝ち組っていってるやつ頭わいてる

415 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 13:35:48.61 ID:???.net

かぼちゃオーナーが勝ち組っていってるやつ頭わいてる

416 ：名無し不動さん：2018/11/02(金) 15:05:53.36 ID:???.net

借金減額なら勝ち組だろ

417 ：名無し不動さん：2018/11/03(土) 04:40:38.76 ID:Qlzscy2F.net

物件価格が相場より高かった、家賃も高かった。

418 ：名無し不動さん：2018/11/03(土) 04:42:58.05 ID:Qlzscy2F.net

スルガなんでフルで出たが、金利も高かった。期間は35年？

419 ：名無し不動さん：2018/11/03(土) 04:44:41.77 ID:Qlzscy2F.net

オーナーの勤務先がしっかりしてて、給料が良かった

420 ：名無し不動さん：2018/11/03(土) 16:58:13.21 ID:???.net

>>416
なぜ？減額してもらってもガラクタのローン返済続くんだよ？

421 ：名無し不動さん：2018/11/04(日) 09:18:09.01 ID:g6nfp98t.net

物件を市場価格の半分で買えば含み益で必ずもうかるという基本ルールさえ守れば
小学校３年生でも必ず成功する不動産投資なのに大学出て一流企業に勤務する
高属性と呼ばれる人たちが物件を市場価格の４倍の価格で買ってローンを組み
運営を任せた会社が倒産したらどうなるかというリスクも計算できずに
契約書にポンポンポンと実印を押しまくった結果起きた悲劇なのです

422 ：名無し不動さん：2018/11/04(日) 09:36:24.21 ID:???.net

>>421
だから悲劇じゃないって

423 ：名無し不動さん：2018/11/04(日) 10:27:58.56 ID:???.net

>>420
だからガラクタじゃなくてお宝だって

424 ：名無し不動さん：2018/11/04(日) 20:39:33.75 ID:ozz2+Hf3.net

>>422
確かに笑うところが多すぎる喜劇だ

425 ：名無し不動さん：2018/11/05(月) 18:21:26.28 ID:???.net

借金減額は嬉しいだろな

426 ：名無し不動さん：2018/11/05(月) 18:29:21.88 ID:???.net

減額できるのは不動産ADRの対象で、
年収が激減して競売後に自己破産するほかない場合のみだよね？

427 ：名無し不動さん：2018/11/05(月) 19:02:18.34 ID:???.net

個別交渉みたいよ

428 ：名無し不動さん：2018/11/06(火) 23:46:28.89 ID:???.net

http://freegifmaker.me/images/2dmU1

429 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 09:21:31.58 ID:???.net

減額は自己破産に見せかける演技力だな

430 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 10:31:59.41 ID:???.net

転換点となる「かぼちゃの馬車」破綻
今年の１月、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズ社が経営に行き詰り、数百人のオーナーに対して保証していたサブリース賃料の支払いを停止すると報道された。
この報道に接して「ああ、ついに始まったな」と感じた人は私以外にも少なくないはずだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/15548700/

431 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 13:47:01.61 ID:???.net

減額、減額と大上段に構えて大きな顔して
勝ち取った勝ち取ったと騒いでおるようじゃが
実質は１〜２％程度なんだが…

要は自己破産させずに３５年間縛るのが目的なんだな

432 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 15:43:33.10 ID:???.net

資産を隠して自己破産するオーナーもいそうだな

433 ：名無し不動さん：2018/11/07(水) 22:33:24.99 ID:???.net

>>432
それじゃ意味ないだろ

434 ：名無し不動さん：2018/11/08(木) 19:56:26.19 ID:???.net

スルガ銀行（静岡県）が、台所や風呂を共有する賃貸住宅「シェアハウス」の投資者に不適切な融資をした問題を受け、東京都足立区は２３区初のシェアハウスの実態調査を実施した。
この結果、区内にはシェアハウスが３１３棟あり、少なくとも約７０棟は、すでに経営破綻した「スマートデイズ」が管理していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」だったことが確認された。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20181108-OYT1T50029.html

435 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 06:23:18.52 ID:???.net

>区は今後、経営が行き詰まったシェアハウスを手放すオーナーが増え、生活保護受給者らを入居させ、保護費をピンハネする「貧困ビジネス」や違法民泊に転用される可能性があるとみて警戒を強めている。

貧困ビジネス儲かりそうだな

436 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:06:09.94 ID:n/mP4Jd2.net

>>427
だから一律、借金１割カットとかじゃないからｗ

個別に現実的に支払いが可能なレベルは、他の資産の有無とかで違う。
例えば事実上役職定年や定年で６０歳で収入が途絶える普通のリーマンと
生涯バリバリ稼げる医者や弁護士では違う。

最終的には金利の減免だけで終わる人が大多数だと思われる。

もしこれを認めたら、地方のRC物件や他の弱小サブリース業者の債務も減額せねばならない。

437 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 12:39:40.72 ID:???.net

移民ハウスにしたら儲かるかな

438 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 21:08:09.87 ID:iBbzvVme.net

>>435
移民も来るぜよ

0891 名無し不動さん 2018/11/09 18:45:05
かぼちゃに詰め込めば爆益だな
1 ID:???(756/765)
0892 名無し不動さん 2018/11/09 19:02:02
かぼちゃは結局助かったな
家賃上げても埋まりそうな数が
流入しそう
ID:???(757/765)

439 ：名無し不動さん：2018/11/09(金) 23:40:36.55 ID:???.net

男に貸すようにできないの？

440 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 13:25:31.42 ID:???.net

狭い部屋に若い男女を詰め込む修行に使える

441 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 14:47:22.78 ID:???.net

宗教施設？

442 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 15:16:33.86 ID:???.net

まさかと思うけど、スマートデイズに騙される馬鹿が直接不動産の管理しようとはしてないよな？
ちゃんと管理会社通しとけよ

443 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 20:49:18.51 ID:qkKrzbDD.net

足立区内のシェアハウス７０棟、管理会社が破綻
スルガ銀行（静岡県）が、台所や風呂を共有する賃貸住宅「シェアハウス」の投資者不適切な融資をしたに
問題を受け、東京都足立区は２３区初のシェアハウスの実態調査を実施した。
この結果、区内にはシェアハウスが３１３棟あり、少なくとも約７０棟は、すでに経営破綻した
「スマートデイズ」が管理していた女性専用シェアハウスの馬車」だったことが確認された。
「かぼちゃ区は今後経営が行き詰まったシェアハウスを手放すオーナーが増え生活保護受給者らを
入居させ保護費をピンハネする「貧困ビジネス」や違法民泊に転用される
可能性があるとみて警戒を強めている。区によると調査は５月から１０月にかけて実施。
区職員が建物の状況を確認したほか、専門家に委託して家賃や間取り、入居率などを調べた。
その結果、区内には未完成の９棟を含め計３１３棟のシェアハウスがあり、
このうち９４％の物件でスルガ銀行が抵当権を持ち、融資に関わっていたとみられることが判明。
スマートデイズが管理していた物件が、少なくとも約７０棟あることもわかった。
完成した３０４棟では、１棟あたり平均１２室があり、１室あたりの面積は同７・２５平方メートル。
入居率は同約４割で、家賃は３万〜４万円、共益費は１万〜２万円だった。約４割では管理者が確認できなかった。

444 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 21:14:36.36 ID:???.net

供給過多とか聞いたけどそうなんかな
東京なんだから地方から来たり貧困女子とかいくらでも需要あると思うけど

445 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 21:15:28.47 ID:???.net

移民の受け皿にもいいネ！

446 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 00:12:49.13 ID:???.net

>>410
おっと、その辺にしときな。知ったかぶりの興味本位で余計な事口走ると
どうなるかぐらいわかるよな？ 匿名板だから安心だと思ったら大間違いだぞ。
しばらく駅のホームでは端を歩かないほうがいいって事だ。
冗談だと思うならご勝手に。

447 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 09:48:45.64 ID:oJVhXkJ3.net

＞東京なんだから地方から来たり貧困女子とかいくらでも需要あると思うけど


「いくらでも需要あると思う」と思う人がシェアハウス建てまくった結果が
足立区３１３棟という結果じゃねえの

448 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 15:01:53.64 ID:oJVhXkJ3.net

【不動産】これからは「駅近マンション」がお宝に！ 資産価値の決め手は徒歩7分以内
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1541758248/l50

449 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 15:03:42.93 ID:oJVhXkJ3.net

>しばらく駅のホームでは端を歩かないほうがいいって事だ。
>冗談だと思うならご勝手に。


脅迫罪来てんね

450 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 18:29:11.32 ID:oJVhXkJ3.net

【不動産】これからは「駅近マンション」がお宝に！ 資産価値の決め手は徒歩7分以内
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1541758248/l50

451 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 18:30:54.96 ID:oJVhXkJ3.net

マイホームを購入したい！　と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？　
その答えは、都心はもちろん郊外や地方でも「駅近」となる。
生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。
年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を
不動産のプロがずばり解説する――。
1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。
その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが
逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。
「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。
目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。
それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、
2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。
7分を超えて時間がかかるほど下落率も大きくなるのです。
これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは完全な車社会が形成されている地域を除けば
首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

452 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 18:31:39.13 ID:oJVhXkJ3.net

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。

「一つは、今の30代以下の若い世代は車の保有率が低くなっていること。もう一つは、共働き世帯の比率が高いこと。
とくに共働き世帯の比率は今後もますます高まるでしょう。そうなると、移動手段は電車がメインになり、
何より時間が大事という価値観が優先されます。
だから徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米のほうを選ぶわけです。
また都心の駅近エリアでは、10平米にも満たないような賃貸住宅が一人暮らしの人から人気を集めています。
たしかに狭いけど、普段テレビは家で見ないから置く必要がないし、人を招くわけでもなく、料理もしない。
『寝に帰るだけ』であれば、北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです」

453 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 18:39:28.62 ID:???.net

つまり今、都心の駅近は過大評価
持ってる人は売った方がいいし、
買う人は郊外の安くなってるのを買った方がいいって記事ですね。

454 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 19:05:02.71 ID:???.net

かぼちゃの論点は元本減額の割合　
情報交換しましょう

455 ：名無し不動さん：2018/11/11(日) 23:18:20.04 ID:l4OrS36p.net

ダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/

456 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 09:18:11.40 ID:gxADFAxp.net

炎の銀行家 スルガ銀行創業者 岡野喜太郎 単行本 &#8211; 2018/10/25
銀行家岡野喜太郎は関東大震災時に預金の無制限支払いと、道路や家屋の修復に
多額の融資を行い、被災者を救った。
勤倹貯蓄をモットーに一千万円貯蓄を提唱推進し半世紀を超えて人々のために尽した銀行家の生涯。

457 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 14:14:25.56 ID:gxADFAxp.net

マルチ商法「ジャパンライフ」の陰にまた昭恵夫人が登場
高齢者をターゲットにマルチ商法を展開してきたジャパンライフが
銀行から取引停止処分を受け倒産した。日刊ゲンダイは、同社が長年
問題ビジネスを継続できた背景に時の政権との“癒着”があった可能性を報じてきたが
安倍首相との蜜月がうかがえる写真がネット上に出回っている。写っているのは
モリカケ疑惑でも問題視された昭恵夫人だ。笑顔を浮かべる夫人の隣にいるのは
１０月２７日に消費者庁から３カ月間の一部業務停止命令を受けた
「４８ホールディングス（ＨＤ）」の淡路明人会長である。
４８ＨＤは「公開前に購入すれば、１カ月半後には１０倍に値上がりする」
などとウソを言って仮想通貨を販売。マルチ商法まがいで３万５０００人の
会員をかき集め、この２年で約２２０億円を売り上げたという
ジャパンライフと４８ＨＤには接点がある。４８ＨＤの渡部道也社長は
かつてジャパンライフの取締役を務めていたのだ。

458 ：名無し不動さん：2018/11/13(火) 18:21:09.06 ID:???.net

原爆Tシャツなら
こちらは、
慰安婦＝ただの売春婦Tシャツ
作成して販売しよ。
韓国人は基地外
韓国との国交は不要

459 ：名無し不動さん：2018/11/14(水) 15:43:10.83 ID:???.net

おまえらは大丈夫か？

https://i.imgur.com/a1JYe3R.jpg
https://i.imgur.com/hvaRZMO.jpg

460 ：名無し不動さん：2018/11/15(木) 07:36:35.04 ID:RoL7RDuZ.net

最近、債務者がネットでスルガのパッシングしなくなってきたなｗ
叩いても、借りた金返せ！って、罵倒されるだけで返り討ちに合うからな。ｗ

優しいADRのおじさんたちは、借金減額認めてくれたの？

それはそうとして、法人としての銀行が旧経営陣個人を訴えたみたい。
株主代表訴訟の請求が出されたから仕方なしだろうがね。
どうせ八百長プロレス裁判で終わるだろうがｗ

ところで聞きてえんだけど、被害者弁護団って着手金いくら取ってんの？

461 ：名無し不動さん：2018/11/15(木) 08:19:15.41 ID:???.net

>>460
秘密

462 ：名無し不動さん：2018/11/15(木) 09:41:26.88 ID:???.net

プロオーナーだからな

463 ：名無し不動さん：2018/11/17(土) 14:11:37.20 ID:???.net

善良な弁護士は仕事を受ける前に依頼人に本当のことを言ってあげるものです
この意味がわかる人は裁判経験者です

464 ：名無し不動さん：2018/11/17(土) 19:47:24.21 ID:???.net

そうでもない

465 ：名無し不動さん：2018/11/19(月) 15:35:12.28 ID:???.net

裁判経験ないけど俺もわかった

466 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 09:21:34.85 ID:fnt5aLrB.net

https://pbs.twimg.com/media/Dr71Wn4VsAAglmc.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7XsWcUwAAOqTk.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7XsWgUUAAbsKX.jpg

467 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 09:47:09.69 ID:???.net

>>466
すんげーアパートやな

468 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 11:06:50.27 ID:C3ar2Z/E.net

>>466
台東区のなまぽ受給率そんな高いのか。足立区とかは分かるけど（足立区民ごめん）、台東区は意外だった。浅草橋駅前に物件持ってるけど（かぼちゃではないw）、そんな変な地域では無いけどな。他がやばいのか？

469 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 15:09:32.10 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

470 ：名無し不動さん：2018/11/26(月) 14:58:31.24 ID:???.net

カボチャの馬車＆ガラスの靴ネックレス
https://www.fashion-press.net/news/44896

かぼちゃのオーナーは買うといい

471 ：名無し不動さん：2018/11/30(金) 12:32:56.50 ID:C59IdbxR.net

>>421
今は中抜きする業者が多いから
妥当な値段で不動産の売買はしづらいよ。

おまけにこの低金利でしょ。
頭金なしで、投資できるらしいから。
まともな物件はすぐ買われる。

472 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 12:23:22.63 ID:gzB8x+6I.net

結局かぼちゃオーナーたちはどうしたのそして今彼らはどうしてるの

473 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 13:10:03.59 ID:PP5MJ3Bm.net

先日、業務改善計画がスルガ銀行から金融庁へ出されたから、
行政処分はこれで終了。
カボチャ族に対する処遇については、踏み込んだ説明はなし。

個別交渉に応じないオーナーの債権は、サービサーに債権譲渡。
年明けから本格的な回収が始まるよｗ

その時になって初めて弁護士が、債権の無効を主張するが当然、聞きいれられるわけもない。

474 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 13:11:41.24 ID:???.net

榊さんの言う通り、世界的に見て日本は安いからまだバブルではないという主張は実に幼稚ですね。

475 ：名無し不動さん：2018/12/01(土) 13:19:43.19 ID:PP5MJ3Bm.net

カボチャ祭りでスルガ銀行株で今年はずいぶん稼いだわいｗ
カボチャの皆さん！ありがとさんｗ

まだ、寒空の下で早朝に日本橋で立ち込みやってんの？ｗ
がんばってねｗ
でわ、でわー、

でも、タテル、スルガ銀行株祭りも、もう終わりかのう。

476 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 10:16:51.23 ID:???.net

>>475
スルガ銀行株で儲け出た？
すごいな
TATERU株で2467万円の純利が限度だった
楽待でニュースになった直後に空売ったが
先客が山ほどいたのに驚いたよ
どっから情報引っ張ってんだよ？

477 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 17:29:27.18 ID:???.net

スルガ銀行が物件オーナーに対し元本を最大７割カットを検討してるってまじ？

478 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 17:35:47.63 ID:???.net

守秘義務により秘密

479 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 18:07:10.98 ID:???.net

>>477
条件によっては返済免除という話も
犯罪だもんね

480 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 18:39:21.94 ID:???.net

個別交渉みたい

481 ：名無し不動さん：2018/12/05(水) 19:30:33.81 ID:???.net

結局大儲け

482 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 08:37:12.53 ID:4IiKb+yE.net

>>477
中日新聞だったかの一部報道ではね。
真偽は不明。

だけど、全額自己資金で買った奴や他行から借りた奴、
借り替えた人には不公平だわ。

483 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 10:01:03.43 ID:???.net

>>482
違法行為で成立させた取引だから元本大幅減額も吝かでない判断だろう
詐欺罪が成立してもおかしくない状況だから
ただ物件は競売にかける等の方策がとられ元本減額に充当されると聞く
全額免除なら良いが一部免除の場合は物件が無いのに返済だけすることになる
それがオーナーにとって果たして良い結果と言えるのかどうか俺にはわからんよ

484 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 23:50:08.03 ID:4IiKb+yE.net

>>483

やっぱりそれって物件を放棄したうえで
借り入れ債務の３割が残るの？

じゃあ、４５歳年収１０００万円で１億５０００万借りたケースなら
４５００万円が残債で残るのか。

無利子で２０年かけて１５０万円づつ払っても退職金も１５００万円は召し上げかよｗ
タダの債務奴隷じゃないか？ｗ

485 ：名無し不動さん：2018/12/07(金) 00:03:10.07 ID:kEsiGiRu.net

ま、物件没収は当たり前だわな。
俺だったら半額なら買う。

但し駅から徒歩７分圏内で２３区内ならな。

486 ：名無し不動さん：2018/12/07(金) 00:12:24.47 ID:kEsiGiRu.net

>>484

結局それって、持ち出し総額が
>>282
の返済計画とあまり変わらないのでは？

んま、糞物件を経営する手間や物件価値の下落リスクから解放されるからマシか。

487 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 11:26:37.24 ID:C/ULDObx.net

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181206-00010000-scafe-bus_all

カボチャオーナーが建設費払ってくれないから、建設会社が倒産。
つうか、今は建設業界好調なんじゃないの？

488 ：名無し不動さん：2018/12/09(日) 15:57:50.40 ID:???.net

ほげぶぅさんも壮大な社会実験だね。足立のマンションは荒川氾濫に耐えられるか？
管理　VS　自然災害
もし何事もなく無事だったら、おさむ軍団ｷｬｯﾎｳ!!だね。
マンション管理は災害さえもはねのけたってね。ほげぶぅS高！！

489 ：喪黒福造：2018/12/10(月) 23:06:11.69 ID:Kv2EDIMi.net

この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します〜。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資をご契約されたら、それだけでできてしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・

あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。

でも、一つだけ約束をしてください。
スマートデイズが破綻しても、決してスルガ銀行を相手に訴訟を起こさないでください。
もしその約束を破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対に守ってくださいよ？

ドーン！！！

490 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 12:15:04.63 ID:???.net

>>487
引き渡したら赤字なら、一般債権者には泣いてもらう
shineって事

491 ：名無し不動さん：2018/12/15(土) 13:04:29.43 ID:???.net

>>472
腐ったかぼちゃに新芽をだしてるよｗ
商業地じゃないのにエステ（風俗）やるとか言い始めてワロタ。
住宅地がカオスになるわ。足立区だからどうでもええけどなｗ

492 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 15:13:49.36 ID:???.net

結局債務免除になるみたいね
物件は無くなるけど

493 ：名無し不動さん：2018/12/17(月) 15:36:27.13 ID:???.net

オーナーから建築業者へ支払いが中断された物件の所有権は誰にあるのかな？

494 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 11:01:05.68 ID:BobJaLi7.net

ハレノヒの社長さん、融資詐欺で実刑ですってｗ
同じことやったのに皆さんはラッキーでしたねえｗ

>>492
全額じゃなくて７割免除で最低３割は残るみたい。

495 ：名無し不動さん：2018/12/24(月) 15:07:22.07 ID:???.net

>>491
エステくらいならセーフでしょ
表向きは抜き無しのマッサでやっていけばいい
商業地でなくても怪しいマッサージ屋なんていくらでもある
60分1万以上普通に取れるよ

496 ：名無し不動さん：2018/12/27(木) 09:04:02.38 ID:gWzNsbgX.net

https://pbs.twimg.com/media/Dr8dIr4U4AEdGob.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr71Wn2UUAEAVTm.jpg


https://pbs.twimg.com/media/Dr71Wn4VsAAglmc.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7XsWcUwAAOqTk.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr7XsWgUUAAbsKX.jpg

497 ：名無し不動さん：2018/12/27(木) 10:39:33.61 ID:gWzNsbgX.net

１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有

２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。

女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。

男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。

女性：かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。

498 ：名無し不動さん：2018/12/27(木) 11:55:45.97 ID:???.net

2棟買ったとか、買った時は勝ち組の気分で嬉しかったんだろうね
瞬間夢見られて良かったじゃん

499 ：名無し不動さん：2018/12/31(月) 08:16:47.96 ID:???.net

世界の中心でグレートと叫ぶ！

500 ：名無し不動さん：2019/01/07(月) 11:46:24.62 ID:gmcnwrU7.net

>>212
tateru買った人、息してる？
あれから３か月で４割下がったね。

501 ：名無し不動さん：2019/01/17(木) 09:37:14.92 ID:ej520ncc.net

銀行が悪い悪いになってるが、債務者本人がシェアハウス業者から
キックバックもらって、本来は自己破産しても免責されない借金返済
にまわしたり連帯保証が付いている奨学金返済にまわしてから自己破
産をしている場合も考えられるわけで１００％被害者とも言いがたい
まぁ審査が甘かった銀行は焦げ付いても自業自得だが。
特に医者や医者の卵は免許剥奪されない特権があるし。

502 ：名無し不動さん：2019/01/20(日) 23:04:49.51 ID:pRsVY+uf.net

判明してるだけで、自殺者は2名出てる
今後も増えるだろうな

503 ：名無し不動さん：2019/01/21(月) 00:11:44.46 ID:???.net

自殺したら団信でるのかな？

504 ：名無し不動さん：2019/01/21(月) 00:23:57.10 ID:zVTTh/vZ.net

今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/

505 ：名無し不動さん：2019/01/21(月) 00:56:16.29 ID:???.net

金利sageまたは元本一部債権放棄あるんだから、真剣に運用すれば、
イールドギャップ1-0%くらいで、30年後に3000万の土地残るんだろ

年100万のバイトと思えば、自殺するほどの事でもないかと

506 ：名無し不動さん：2019/01/21(月) 03:48:18.83 ID:yrNsA1MR.net

TATER●の買ったやつが大家の会に来てたけど
1年の家賃保証なんだな。新築なのに半分空いてもう持ち出しとか

後、法人で同時に物件買いまくった奴がバレて金利ageされてるみたいな。
フルローン4％とか返せるはずがない。

507 ：名無し不動さん：2019/01/25(金) 13:37:15.55 ID:m/k+qHz0.net

https://pbs.twimg.com/media/Dr7XsWcUwAAOqTk.jpg https://pbs.twimg.com/media/Dr71Wn4VsAAglmc.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Dr71Wn2UUAEAVTm.jpg https://pbs.twimg.com/media/Dr7XsWgUUAAbsKX.jpg https://pbs.twimg.com/media/Dr8dIr4U4AEdGob.jpg

508 ：名無し不動さん：2019/01/25(金) 13:38:30.32 ID:m/k+qHz0.net

457名無し不動さん2018/11/13(火) 14:14:25.56ID:gxADFAxp
マルチ商法「ジャパンライフ」の陰にまた昭恵夫人が登場
高齢者をターゲットにマルチ商法を展開してきたジャパンライフが
銀行から取引停止処分を受け倒産した。日刊ゲンダイは、同社が長年
問題ビジネスを継続できた背景に時の政権との“癒着”があった可能性を報じてきたが
安倍首相との蜜月がうかがえる写真がネット上に出回っている。写っているのは
モリカケ疑惑でも問題視された昭恵夫人だ。笑顔を浮かべる夫人の隣にいるのは
１０月２７日に消費者庁から３カ月間の一部業務停止命令を受けた
「４８ホールディングス（ＨＤ）」の淡路明人会長である。
４８ＨＤは「公開前に購入すれば、１カ月半後には１０倍に値上がりする」
などとウソを言って仮想通貨を販売。マルチ商法まがいで３万５０００人の
会員をかき集め、この２年で約２２０億円を売り上げたという
ジャパンライフと４８ＨＤには接点がある。４８ＨＤの渡部道也社長は
かつてジャパンライフの取締役を務めていたのだ。

509 ：名無し不動さん：2019/01/27(日) 00:06:19.43 ID:45Wxgozu.net

http://i.imgur.com/5ZdsQyT.jpg http://i.imgur.com/vDDRrqs.jpg http://i.imgur.com/eKoqJTg.jpg
http://i.imgur.com/vDDRrqs.jpg http://i.imgur.com/eKoqJTg.jpg http://i.imgur.com/5ZdsQyT.jpg
http://i.imgur.com/eKoqJTg.jpg http://i.imgur.com/5ZdsQyT.jpg http://i.imgur.com/vDDRrqs.jpg

510 ：名無し不動さん：2019/02/01(金) 10:45:49.09 ID:SJiI4Md3.net

情報によると
まだカボチャ族は
日本橋で早朝立ち込みデモやってるそうなｗ

寒いのにご苦労さんだな！ｗ
残債５０００万円が
チャラになるかの瀬戸際だもんな。

裁判してみたらあ？ｗｗｗ

511 ：名無し不動さん：2019/02/03(日) 23:14:35.12 ID:???.net

どうでもいい

512 ：名無し不動さん：2019/02/13(水) 22:47:49.30 ID:???.net

【社会】スルガ銀、デート商法関与か　
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550038258/

513 ：名無し不動さん：2019/02/15(金) 15:39:50.14 ID:???.net

そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。

514 ：名無し不動さん：2019/02/16(土) 22:58:57.42 ID:p+UlJBZl.net

かぼちゃ物件欲しいけど現金で２０００万円しかない。
ローン２０００万円組んで合計４０００万円用意できるけど、
非正規雇用だから２０００万円の返済も出来るかわからん。
独身おっさん、彼女いない暦＝年齢。年収１５０万円
現金２０００万円は正社員の時の貯金。

515 ：名無し不動さん：2019/02/17(日) 00:24:49.67 ID:???.net

>>514
支離滅裂なネタw　

516 ：名無し不動さん：2019/02/18(月) 11:08:34.67 ID:???.net

>>514
人生は一回きりしかない
どのように生きても一回限りだ
親は心配して安全な道をすすめる
しかしそれが幸せとは限らない
どうせ女とも縁が無く雇用もままならない年齢なら
おとなしく女の代わりに金を抱いて寝ろ

517 ：名無し不動さん：2019/02/18(月) 16:17:02.03 ID:???.net

西新宿でクラウドステップそっくりな外観の極狭ワンルームみつけたんだが
クラウドステップを改良したんだろうな。10平米のワンルーム。

518 ：名無し不動さん：2019/02/19(火) 20:04:40.88 ID:???.net

>>514
入居者が座った便座を掃除する特権のために2000万円の投資か？
悪くないのでは？舐め甲斐があるぞ

519 ：名無し不動さん：2019/02/21(木) 20:54:13.04 ID:???.net

テレ東のドラマ　よつば銀行でかぼちゃのネタをやっていて面白かった
サッカー選手が出てきて引退後の収入にしたいから1棟マンション買うとか

520 ：名無し不動さん：2019/02/25(月) 08:51:12.86 ID:FdVMgtKT.net

>>519
今ならネットでまだ見れるねｗ
つまらんドラマだった。
シンデレラハウスっていうけど、シェアハウスじゃない。
シェアハウスではない収益不動産のはめ込みの話。
多分もう見ない。

521 ：名無し不動さん：2019/02/25(月) 12:14:13.55 ID:FdVMgtKT.net

https://twitter.com/64UHLQsY6NOFU3T/status/1097673645856444416

まだデモやってるうｗｗｗ
２月１９日だってさ。
糞寒いのに必死すぎｗｗｗ
いつまで早朝デモする気なのかな？
(deleted an unsolicited ad)

522 ：名無し不動さん：2019/02/25(月) 14:09:31.24 ID:???.net

微笑ましいかぼちゃオーナーの日常

523 ：565億円裁判キター！ｗ：2019/02/26(火) 07:03:28.34 ID:Uti0TTB+.net

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190225-00050295-yom-soci

単なる役員に対する嫌がらせ裁判。
勝ってみたところで株主代表訴訟だから金は会社に入る。

524 ：キターｗ：2019/02/26(火) 08:06:53.40 ID:Uti0TTB+.net

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20190220/biz/00m/020/007000c

ついに黒幕の名前が実名で債権者集会で登場！
今どこで何してんでしょ？

525 ：名無し不動さん：2019/02/26(火) 08:14:06.21 ID:Uti0TTB+.net

株主代表訴訟なんかしたら
返って債権放棄は無理になるのにね。

債権放棄したら他の株主から株主代表訴訟されるｗ
んま、どうせ債権放棄はしないだろうがねｗ

526 ：名無し不動さん：2019/02/26(火) 08:18:44.03 ID:Uti0TTB+.net

>>506
タテルで建てた人の収支ブログ見た。
１億５千万円借りて新築１年目で１００万円ぐらいしか
キャッシュフローが出てない。

１０年目が想像できんｗ

527 ：名無し不動さん：2019/02/26(火) 15:00:43.85 ID:Uti0TTB+.net

https://www.ss-higai-doumei.org/blog/category/%E2%98%85%E3%80%90Youtube%E3%80%91SS%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E8%80%85%E5%90%8C%E7%9B%9F%20%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%8D%E3%83%AB

528 ：名無し不動さん：2019/02/27(水) 07:59:58.06 ID:Sc6ry3WS.net

>>527
パンちゃんかわいそうですうｗ
6年後にはお父さんの借金が原因で
ソープデビューかなあ？

今から自分が最初のお客として予約しときますう。

529 ：名無し不動さん：2019/02/28(木) 06:40:18.54 ID:BKjEht3w.net

>>527
ツマラナイ動画だな。
パンちゃんってパンプキンのパンなんだろうか？

スルガを憎んでカボチャを憎まずかよｗ？

530 ：名無し不動さん：2019/02/28(木) 08:20:04.22 ID:???.net

グロだろ

531 ：名無し不動さん：2019/02/28(木) 11:00:24.79 ID:BKjEht3w.net

人を信じられないかわいそうな人。
あ、信じたからかぼちゃの皆さんは地獄なんですよねえｗ

グロじゃないけど、つまんない動画だよお。ｗ

532 ：名無し不動さん：2019/03/02(土) 12:43:44.47 ID:???.net

>>528
最悪

533 ：名無し不動さん：2019/03/03(日) 09:31:30.74 ID:zYawfnW4.net

>>527
その４つ目の動画の適合性の原則って
不動産融資には適用されないの！
類推適用もあり得るが、無理でしょ。

解ってるんだろうが、弁護士も本当に劣化したな。
別に騙されてもいないんだよ。
物件は所有権移転できたでしょ。

534 ：名無し不動さん：2019/03/06(水) 08:44:13.36 ID:???.net

かぼちゃを買った弁護士がいたとか
弁護士なんてアホだよ

535 ：名無し不動さん：2019/03/10(日) 09:35:41.28 ID:7vZux9b5.net

tateruの株価もえらく下がってる。
もう不動産は終わりだね。
暴落直後からもさらに半値だ。

多分、レオパの株価もそうなるよ。

日本橋のカボチャデモはまだやってる？

536 ：名無し不動さん：2019/03/10(日) 13:49:40.68 ID:???.net

「かぼちゃの馬車」で2億5000万円の負債を背負った男の後悔
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190308-01549426-sspa-bus_all

雑な記事が出たけど、SPAだし信頼性低い
金利減免って一年だけ？

537 ：名無し不動さん：2019/03/13(水) 12:04:54.12 ID:KwN8tP+R.net

>>527

中学一年の被害者の娘、パンちゃんの動画の続編が出てたあｗ
中坊が特別背任だと思うとか、茶番劇なんて言葉使うのかなあ？

お父さんの借金が原因でソープデビューがやっぱ嫌なのかなあ？
みんな必死すぎ！！ｗｗ

538 ：名無し不動さん：2019/03/13(水) 12:24:42.87 ID:KwN8tP+R.net

>>537
その動画さあ、
一番目の動画も４００人ぐらいしか見てないな。
被害者でさえ全員は見てないんだな。
もう全然、世間は関心がないんだろうな。

539 ：名無し不動さん：2019/03/13(水) 15:53:49.03 ID:???.net

金持ちは月100万の返済とかぜんぜん大丈夫
放置しているかぼちゃも多いんだよ

540 ：名無し不動さん：2019/03/13(水) 17:06:14.84 ID:???.net

>>537
バーカ
オーナーは騙してかぼちゃを手に入れた加害者だよ
あとは知らん

541 ：名無し不動さん：2019/03/14(木) 00:23:35.65 ID:olC7MIOX.net

>>539
俺もそう思う。
一つの銘柄に億位単位で投資する人は
１０億は資産があるに違いない。
じゃなきゃしない。

だが、そんだけ金のあるお方が
こんな稚拙な投資話に引っかかるかは
甚だ疑問！

542 ：名無し不動さん：2019/03/14(木) 06:46:51.36 ID:???.net

>>526
税金対策だなwww

543 ：名無し不動さん：2019/03/17(日) 11:16:08.87 ID:???.net

かぼちゃオーナーに女もいるようだね
自分で住んで管理したらいいシェアハウスになりそう

544 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 02:23:24.08 ID:fM9eLTVo.net

https://www.bestgore.com/murder/livestream-video-deadly-shooting-attack-mosque-christchurch-new-zealand/

世間をいくら憎んでも
こんなイクナイことをしちゃ駄目ですよお。
パンちゃん。お金なんかに負けないで、真っすぐな人になってね。

545 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 03:10:28.74 ID:fM9eLTVo.net

>>544
ヘルプミー！ help me!
って叫んでる１２分過ぎの女の人の最期がこえーな。

どうやったら助かるのかなあ。

546 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 07:25:22.56 ID:375nMx7D.net

女性専用寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートライフ　
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に

東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。

スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで
家賃以外の複数の収入モデルを構築する「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
　スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。

547 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 08:41:55.13 ID:???.net

邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウスw

俺の頭では、何言ってるのか全く分からないww

誰か賢い人解説してくれwww

548 ：解説：2019/03/21(木) 09:31:18.65 ID:fM9eLTVo.net

ボロイマンションやアパートを勝手に改装したシェアハウスは建設関係の規制（窓の位置とか）で非合法。
また、接道の規制でマンションやアパートのような集合住宅は建てられない土地もある。

そこで、これらの問題を解決するために新築段階（設計段階）で、
集合住宅ではない邸宅風でかつ建設関係の規制をクリアしたシェアハウスを建設するってこと。

549 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 10:04:46.21 ID:fM9eLTVo.net

>>546
�@コンプライアンス（法令順守）
�Aサブリース（事業リスク回避）
�B多数の異業種と連携した革新的ビジネスモデル
�C社会貢献
�D２０代のお姉ちゃん

いわゆるトレンドに乗っかった
ありとあらゆる成功を予感させる要素が満載だなあｗｗｗ

550 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 11:33:22.34 ID:???.net

邸宅風のシェアハウスって
フェラーリやランボルギーニ風の原チャリみたいなもん？

551 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 16:28:43.36 ID:???.net

>>548
ボロイマンションやアパートを勝手に改装したシェアハウスは建設関係の規制（窓の位置とか）で非合法

こんなのシェアハウスいくらでもあるけど、立ち入り調査入らないのはなぜ？

552 ：名無し不動さん：2019/03/21(木) 17:22:19.21 ID:???.net

>>551
バカでも分かるだろ　

553 ：名無し不動さん：2019/04/05(金) 12:13:58.51 ID:WXzbIoiV.net

ここも過疎ってるな。
進展はなしか？

554 ：名無し不動さん：2019/04/05(金) 12:36:32.07 ID:WXzbIoiV.net

https://www.ss-higai-doumei.org/single-post/douga9

聞け！被害者の慟哭、

555 ：名無し不動さん：2019/04/05(金) 13:24:03.87 ID:WXzbIoiV.net

https://www.youtube.com/watch?v=Jp71v-Kfzqo

手詰まりだから、番組自主的に作ってるｗ

556 ：名無し不動さん：2019/04/07(日) 08:33:17.39 ID:8rb4RgPn.net

https://bunshun.jp/articles/-/11301

このゴルスタ事件も類似事件。
だけど弁護団の対応が早くて事件発覚から半年もたたないうちに
債務関係不存在確認訴訟を提起。

かぼちゃの弁護団も動画なんか作ってないで
債務関係不存在確認訴訟すれば？ｗ
ていうか、裁判でも負けるの解ってるんだろねｗ

557 ：人の幸せは蜜の味！！！：2019/04/09(火) 22:28:17.12 ID:E9xRRP+K.net

今週末で営業停止処分終わるじゃない。
来週から債権回収が始まるかも！！！
どうでもいいけど、すごい楽しみですｗｗｗｗｗ

558 ：名無し不動さん：2019/04/10(水) 11:06:21.52 ID:BLnB7Qh7.net

tateruも販売用不動産を２割以上値引いてバルク売り。
３０億円の特損だそうな。

もう不動産も終わりだねえ。

559 ：名無し不動さん：2019/04/10(水) 12:43:59.40 ID:???.net

近所のかぼちゃ
ほぼ空室
建物名も削除していた

560 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 07:11:23.82 ID:SrCRVc1q.net

https://twitter.com/RyomaSmoto/status/1115734502645489664

元本カットの前例が０だそうな。ｗ
んで、そろそろ返済再開要求。ｗ
処分明けの来週からの展開が楽しみいｗ
団信は全員に支払い可なのかなあ。
(deleted an unsolicited ad)

561 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 07:39:46.08 ID:???.net

>>559
金町と見沼代親水公園のクラウドステップも入居者ゼロだったな。
住民が自分だけなら住もうかと思ったけど通勤に不便で辞めた。

562 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 09:17:48.52 ID:???.net

シノケンって似たような事してそうだけど
どうだろ

563 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 15:40:30.03 ID:???.net

シノケンは低属性は相手にしないから同じではないと思う
建物もシェアハウスじゃないから潰しがきく

564 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 18:35:37.36 ID:???.net

預金残高改竄して融資引き出してる噂を聞いたもんでね
SDと同じじゃんと
ぼったくりはどこもやってるけど

565 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 19:45:26.37 ID:???.net

>>564
シノケンの闇は別の所にある

566 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 23:25:32.61 ID:???.net

電話して聞いたら、年齢制限が４５までだって
空き室だらけなのに年齢制限つけてる場合じゃないだろ

567 ：名無し不動さん：2019/04/12(金) 08:52:56.90 ID:???.net

まだ問題発覚する前だけど義姉がかぼちゃに住むとき、年齢制限35まで（入居時）だった

568 ：名無し不動さん：2019/04/16(火) 01:35:25.97 ID:???.net

タコ部屋ハイブリッド

569 ：名無し不動さん：2019/04/18(木) 12:29:00.41 ID:eHnX8MHF.net

>>555
その動画さ、１３分ぐらいで５０ぐらいの親父が泣いてる。
カワイソスｗ

返済猶予期間中も利子はついてるんだよねｗ
かぼちゃのみなさんどうするんでしょ。

570 ：名無し不動さん：2019/04/18(木) 16:11:34.24 ID:???.net

でもね、こんな共用スペースの無い不良シェアハウスを買ったオーナーの責任が大きいと思うよ
うまく騙されたんだよな　１％ぐらいは同情するけど

571 ：名無し不動さん：2019/04/19(金) 05:49:26.66 ID:HOgDIjfV.net

かぼちゃのせいで自殺した人って一人だけ？

572 ：名無し不動さん：2019/04/19(金) 08:29:31.30 ID:???.net

かぼちゃは不動産投資に見せかけた金融詐欺だからね
家賃ゼロでも成り立つスキームを真面目に信じたオーナーは金儲けしたかっただけだな

573 ：名無し不動さん：2019/04/19(金) 08:30:49.46 ID:???.net

>>571
それ統計の罠かもよ

574 ：名無し不動さん：2019/04/19(金) 11:46:49.65 ID:???.net

>>569
確かに泣いているな
損を取り返すより新たな収益を考えればいいのにな
マイナス思考しかできないアホだ

575 ：名無し不動さん：2019/04/19(金) 17:45:15.71 ID:???.net

>>572
詐欺だということを裁判で証明できるかい
悪知恵の働く不動産屋が不良物件をアホに掴ませただけだろ
あ、アホが銀行から融資を受ける際に所得とか金融資産を誤魔化したんだっけ
これは詐欺になるかもしれ無いな

576 ：名無し不動さん：2019/04/19(金) 21:58:28.11 ID:???.net

人の心が少しでもあったら間取り変更できる建物にしておくかなー。
そこまで人をコケにするのが見ていて突き抜けて清々しいレベル。

577 ：不動産口コミ：2019/04/19(金) 23:16:14.33 ID:???.net

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

578 ：名無し不動さん：2019/04/19(金) 23:46:08.75 ID:???.net

>>576
狭すぎる

579 ：名無し不動さん：2019/04/20(土) 08:40:20.12 ID:2vpxfXMO.net

>>574
そりゃ、年収の１０倍以上の借金、
年収の何倍もの不動産の含み損抱えてるんだから泣くしかないわｗ
返済頑張ってねｗ

それはそうとしてスルガ株再参戦。
いよいよ再編が始まる。
モルガンの目標株価は６９０円。５２４円で買いじゃあ！

シナリオとしては他行がｐｂｒ１倍価格の１０００円前後でTOB
んで、創業家から株を回収して再編終了。
連休明けが楽しみいｗ

580 ：名無し不動さん：2019/04/20(土) 09:08:18.06 ID:???.net

おれはスルガを空売りするかな　
ストップ入れておかないと危ないけど
裁判の結果によってはまだまだ下がる

581 ：名無し不動さん：2019/04/20(土) 09:35:44.39 ID:2vpxfXMO.net

スルガは下がってもあと１００円。
裁判も銀行の法人本体は訴えられてないよ。
裁判結果がどうなろうが下がることはない。
判決が確定するまで５年はかかる。

５００円割ってくるとノジマがさらに買い足すだろうしね。

バカな自称被害者が借金の踏み倒し画策して騒いでるが
実はあれってかぼちゃのオーナーの３割ぐらいらしい。
自主的に代物弁済、債権放棄なんかあり得ない。
連中に対する債権は再編確定後に新会社が淡々と回収するよｗ

582 ：名無し不動さん：2019/04/20(土) 14:40:48.03 ID:???.net

自己破産したオーナーは何人だろうね
自殺より多いよね

583 ：名無し不動さん：2019/04/20(土) 21:34:26.32 ID:2vpxfXMO.net

情報によると自己破産は、まだ現在さほどいないらしい。
まだスルガが本格的に回収を始めてないからｗ
破産はこれから！ｗｗｗ
多分それは数年後。
実際、破産が出るのは数年後では？

返済猶予の現時点でも年利５％近い金利は発生してるし、
雪だるま式に借金総額は増えてるらしいよおｗｗｗ

岡野も辞めたし、再編で人間が変われば無慈悲な回収が始まるううｗｗｗｗｗ
楽しみやでええｗｗｗｗｗｗ

584 ：名無し不動さん：2019/04/20(土) 23:14:11.61 ID:ennZAnKT.net

次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手後ノ損害ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/

585 ：名無し不動さん：2019/04/21(日) 01:58:46.69 ID:???.net

一度返済猶予したら取り立ては難しいんじゃないかな
だから空室で放置
泣くのはオーナーかスルガの行員かどちらにしても楽しみ

586 ：楽しみな予感！ｗ：2019/04/21(日) 04:46:22.12 ID:fzHiBxkX.net

>>585
新聞によると
返済猶予からもう一年経って返済再開の要請が出てるらしい。
拒否れば期限の利益喪失で一括弁済請求かも。ｗ

んで、めでたく破産で家盗られて、現時点での退職金まで調べられて
破産が職場にばれて債務は免責。賃貸住まいで一家離散。
カードも作れないから、海外旅行も無理ｗ

アッケラカーノカーｗｗｗ

で、パンちゃんは、めでたくソープデビュー！

587 ：名無し不動さん：2019/04/21(日) 08:41:25.33 ID:???.net

返済再開か　それは楽しみだな
管理会社替えて必死に客付けしたオーナーと
空室で放置したオーナーに差が出るな

588 ：名無し不動さん：2019/04/21(日) 23:28:57.58 ID:fcbkGmES.net

>>586
あと言い忘れたけどネットでも本名で検索すれば、
破産マップはないが過去二十年の破産歴は出てくる。
図書館でも検索できるらしい。

さすがにパンちゃんのソープデビューはないだろうが、縁談や就職には響くだろうねえｗｗ
つうか、パンちゃんって声も実在人物じゃなくて完全なバーチャルAIなんだなｗ

589 ：名無し不動さん：2019/04/21(日) 23:56:07.88 ID:???.net

OYOに客付け頼んでた物件、何ヶ所か見たがどこも入居者ゼロだった。
今はOYOからも契約解除されたとさ。

590 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 14:12:58.39 ID:7eO+2z7T.net

立地はいいんだろ？

自分で住めや。
そこで一生暮らして孤独死しろ。

591 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 16:38:05.57 ID:???.net

ああそうだな
自己破産した元かぼちゃオーナーが住むシェアハウスにすればいいね

592 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 15:54:31.59 ID:???.net

改ざんを知っていたならオーナーも同罪

593 ：カボチャーウオッチャー：2019/05/01(水) 05:36:33.88 ID:YCjZMaRp.net

https://www.youtube.com/watch?v=hHAyk3DwlHI
この動画の１時間２０分ぐらいで文句ぶーたれてる人と

https://www.youtube.com/watch?v=Jp71v-Kfzqo
この動画で２８分ぐらいで文句言うとる人

声聞いたら同じ人っぽいｗ

594 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 19:56:36.58 ID:???.net

二次被害って感じだな

595 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:29:55.10 ID:???.net

まだスルガの前で抗議しているの？

596 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 22:49:52.75 ID:CVrD7vco.net

地銀最強！「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密ビジネスに対する考えが根本的に違う

スルガ銀行だけが突出している
スルガ銀行の本拠地は静岡県沼津市である。首都圏に隣接しているわけではなく、かといって札幌や福岡といった地方中核都市でもなく商圏の大きさで高収益を実現するのは
難しいエリアである。だが、同行の収益力は他行を圧倒している。2017年3月期における業務純益は636億円、総資産は4兆4658億円で
総資産に対する業務純益の比率（総資産業務純益率）は1.42％に達する。
地方銀行の平均値は0.3％、2位にランクインした南日本銀行（本店・鹿児島市）が0.59％だったのでスルガ銀行はまさにケタ違いのレベルということになる。
銀行というのは、企業ごとに大きな差が付きにくい業態である。預金で資金を調達し、それを融資して利ざやを得るというビジネスモデルである以上
他行とかけ離れた収益を上げるのは難しい。だが、スルガ銀行はこれを実現している。ここまで収益力に差があるということになると、ビジネスに対する考え方が
根本的に違っていると考えるべきだろう。実際、同行の経営方針は独特である。その特徴をひとことで表すなら、個人向けサービスへの特化とネットを活用した全国展開である。
銀行は通常、個人向け融資よりも法人向け融資の割合が高い。個人がお金を借りるケースとしては、住宅ローンとカードローンがほとんどでありその金額はたかが知れている。
これに対して企業は、長期の設備投資に加え、日々の運転資金など短期的な資金需要もあり、個人とは必要とする金額のケタが違う。
必然的に銀行も企業向け融資に力を入れることになる。

597 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 22:50:18.73 ID:CVrD7vco.net

もっとも、全国に展開し個人を中心に融資を拡大するといっても、現実に個人が借り入れる金額は小さい。ここをカバーするための施策がアパートローンの強化である。
最近、銀行から融資を受け、アパートなどを一棟丸ごと買って賃貸に回すという、いわゆる「大家さんビジネス」がブームとなっている。こうした一棟モノの不動産投資を
行っている個人投資家の中でスルガ銀行のアパートローンを知らない人はほとんどいないはずだ。そのくらい同行のアパートローンは有名な存在である。
スルガのアパートローンは、金利が他行と比べてかなり高い。ここも同行が高収益である理由のひとつなのだが、不動産投資家はなぜ高めの金利でも同行のローンを利用するのだろうか。
その理由は、同行の柔軟な融資姿勢にある。他行の場合には、建物の耐用年数など融資条件について機械的に判断するケースが多い。まだ使うことができる建物でも
書類上の耐用年数で一律に融資不可と判断されてしまうことも少なくない。これに対しスルガの場合には、物件よりもローンを借りる個人の属性を重視しており
この条件がクリアされるなら、古い物件でも融資されるケースがある。また、審査のスピードが速くすぐに融資の可否が分かるのも同行の特徴である。
不動産の取得は早い者勝ちなので、ローンの審査に時間がかかることは不利に働く。不動産投資家にとっては、金利を多少多く支払ってでも同行のローンを利用するメリットがあるのだ。
個人に注力し、これまで圧倒的な収益力を誇ってきた同行だが、今後の経営に死角はないのだろうか。もしあるとするならば、個人への集中という同行の戦略そのものかもしれない。
日本は今後、人口減少が進むことから、賃貸住宅における空室率の急上昇が懸念されている。テナント需要が乏しいエリアで建設されたアパートの一部は不良債権化する可能性が高い。
事態を重く見た金融庁はアパートローンについて調査に乗り出しており、銀行側にも融資を抑制する動きが出てきている。スルガ銀行もこれ以上アパートローンを拡大することは
難しいかもしれない。また個人向けローンも他行が積極的に乗り出してくれば、競争環境は激化し、収益が低下することは避けられないだろう。

598 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 22:50:36.39 ID:CVrD7vco.net

ここまで思い切った戦略を描くことができたのは、同行がオーナー経営であることと無関係ではない。
現会長の岡野光喜氏は創業家出身であり、大株主には創業家の関係企業が並ぶ。岡野氏はオーナーとして強いリーダーシップを発揮する一方、社外役員を多数登用する
などオープンでバランス感覚のある経営を行ってきた。こうした環境が総合的に作用して、今の同行のビジネスモデルが形作られている。
一見するとスルガ銀行は異色の地銀であり、他行では実現不可能なビジネスモデルに見えるかもしれないが、筆者はそうは思わない。
銀行は本来、資本集約型産業であり、業務の大半をシステム化できる業種である。また、資金ニーズのある所なら、場所や業種に関係なく資金を提供して利ざやを稼ぐのが
銀行本来の仕事である。スルガ銀行は、時代のニーズを的確にとらえ、銀行としての本分を発揮してきたに過ぎない。
そうであるならば、他行もそれぞれに環境に応じて、最適化を進めることは不可能ではないはずだ。その意味でスルガ銀行は他行のよいお手本といってよいだろう。

599 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 16:09:08.49 ID:???.net

結局儲かったのは弁護士？
まあそんなもんだ

600 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 19:44:50.33 ID:???.net

かぼちゃを買った弁護士もいたらしいから知識だけじゃ失敗するんだよな

601 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 08:57:42.34 ID:???.net

最近進展がないのはツマランねえ
近所のかぼちゃは全空室なんだけど

602 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 11:33:14.39 ID:nAJ7Mqik.net

今は新しい令和の時代
かぼちゃ事件なんて平成時代の遠い過去の話
世間はもう忘却の彼方、とっくにもう忘れてるよ

603 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:03:52.73 ID:wcAwA4rW.net

2018年4月、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」事業を行っているスマートデイズが経営破綻した。
この会社は首都圏を中心とした女性専用のシェアハウスを投資用不動産として、販売、運営を行っていたもので
約700名の投資家に約800棟1万室を販売していたという。
仕組みはいたって簡単だ。スマートデイズは投資家向けにシェアハウスが建設可能な土地を探し出し
これに建設業者を使ってシェアハウスを建築させ、投資用不動産として投資家に販売する。
さらに投資家に購入させたシェアハウスの床を一括で借り上げ、シェアハウス事業で計上した収益から
一定の手数料を差し引いたうえで賃料を支払うというものだ。所謂サブリース事業というやつだ。
その際、投資家の運用リスクを軽減するためにスマートデイズは賃料を保証し、投資資金を
スルガ銀行との提携ローンで賄わせることで、誰でも気軽に不動産投資ができるように仕立て上げたのだ。

利回りは8％という高利回り。保証は30年という長期。誰でもちょっと計算すれば多少巨額の借金を背負っても
保証がある限りは借入金の返済は容易だし、不動産投資は運営に伴う諸費用を経費で落とせることから、
年収が800万円から1000万円程度の中堅以上のサラリーマンが飛びついたというわけだ。
ところが、この事業はいとも簡単に破綻する。あたりまえだ。都内で不動産事業を行っていれば誰にでもわかる話だが、
現在の都内の新築不動産で「利回り8％」で廻る物件などほぼ存在しないことは常識だ。

604 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:04:32.77 ID:wcAwA4rW.net

「かぼちゃの馬車」は女性専用のシェアハウスだが、そもそもシェアハウスは普通のアパートや
賃貸マンションには経済的な理由などで入居できない人たちが、台所、居間、風呂、トイレなどをシェアすることで
家賃を浮かせて住もうというものだ。賃料負担力のないテナントを多人数一緒にさせることで収益を上げていく
ビジネスだから、よほどテナント集めに苦労しないところでなければ成り立たない。
この「ありえない」利回りを実現するために、スマートデイズは新築シェアハウスを建築見積費よりも高い金額で発注し、
業者から多額のバックマージンをもらい、この一部を保証賃料に充当していたのだ。また投資家に対しては
テナントである女性からもらう家賃のみならず、ターゲットである地方から東京に出てきた女性の就職を斡旋することで
収受する手数料も投資家の収益に充当することで「高利回り」であることを謳っていたのだ。
すべてが「はりぼて」の商品構成である。あたりまえだが、新規販売が順調なうちはなんとか成立する事業も、
回転が止まったとたんに破綻する。現在はこの不動産投資に積極的にかかわり、
債務返済能力が不十分な投資家に対してどこかの役所のように審査書類等を改竄してまで応じたスルガ銀行が
批判の矢面に立たされている。

605 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 18:03:06.49 ID:???.net

【文春報道】レオパレスに新たな“建築基準法違反”疑惑　配管貫通部の隙間を埋めずに放置　専門家「非常に危険な状況」　
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557299812/

606 ：名無し不動さん：2019/05/10(金) 07:05:22.27 ID:???.net

【アパート施工不良のレオパレス】深山社長が退任へ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557414805/

607 ：名無し不動さん：2019/05/10(金) 08:26:46.77 ID:???.net

かぼちゃネタはないのか？

608 ：久々の進展：2019/05/10(金) 10:16:51.03 ID:CI83fzFg.net

醜い責任の擦り付け合いｗ
サラリーマンなんかやるもんじゃないｗ
働いたら負け！！

https://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/630915.html

パンちゃんの動画も１話ですら、７００人しか見てない。
サイゾ〜にまで取り上げられたのにねえｗ
世間はとっくに忘れてんよ！
せいぜい日本橋でデモでもガンガレｗ

609 ：名無し不動さん：2019/05/13(月) 23:49:18.85 ID:4O9hzFCf.net

新生銀行と提携キターｗｗｗ
カボチャの皆さんありがとさあんｗ
明日は爆謄

610 ：名無し不動さん：2019/05/15(水) 09:49:58.59 ID:F7Gl+Bd7.net

https://twitter.com/64UHLQsY6NOFU3T

いよいよ夕方提携発表だな。
こういうタイミングでカボチャ族が日本橋デモで蠢くようだ。
(deleted an unsolicited ad)

611 ：名無し不動さん：2019/05/15(水) 21:07:24.35 ID:???.net

新生銀行は爆上げしたな

612 ：名無し不動さん：2019/05/15(水) 21:14:14.00 ID:???.net

スルガ銀行は爆下げ
スルガは終わりだな
スルガに代わって新生銀行が取り立てるんだな

613 ：名無し不動さん：2019/05/15(水) 22:53:47.48 ID:???.net

新生銀行は厳しく回収するので有名だからな
オーナーも終わりだ

614 ：名無し不動さん：2019/05/16(木) 08:15:23.35 ID:d+Nc4nbH.net

　　　　　　　● 　オーナー達を生かさず殺さずにするのじゃ
　　　　　　 （( 　　　
　　　　　／⌒ヽ 　　借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
　　　　 （,　・∀・）　　　
　　　　/~ ヽｙ/~＼　 || 　　　　
　　　 / ）＝∞ =/__フっ
　　　 ~（＿__Ｙ＿_）┳┳
　　　⊂ニニニニニ⊃|

615 ：???：2019/05/16(木) 09:54:49.57 ID:???.net

/　||￣￣||　∧＿∧
|.....||＿＿|| （ 　　　 ）　　どうしてこうなった・・・
|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
|　　　　|　( ./　　　　 /
　＿＿＿
/　||￣￣||　∧＿∧
|.....||＿＿|| （ ＾ω＾ ）　　どうしてこうなった！？
|￣￣＼三⊂/￣￣￣/
|　　　　|　( ./　　　　 /

　＿＿＿ ♪　∧__,∧.∩
/　||￣￣||　ｒ（ ＾ω＾ ）ﾉ　　どうしてこうなった！
|.....||＿＿|| └‐、　　　ﾚ´｀ヽ　　　どうしてこうなった！
|￣￣＼三　 /￣￣￣/ノ´｀　♪
|　　　　|　( ./　　　　 /
　　　　　　　　　　　＿＿＿__
　　　　　　　　　　/　　　　　 /　　　　　＿＿＿
　　　　　　　　( ./　　　　 　/　♪ ∩/　||￣￣||　♪ ∩∧__,∧
　　　　　　　　　￣￣TT￣ 7_ 　　ヽ|......||＿＿|| 7　 ヽ（ ＾ω＾ ）7　どうしてこうなった！
　　　　　　　　/｀ヽJ￣ 　,‐┘ 　/｀ヽJ　　　,‐┘　/｀ヽJ　　　,‐┘　　　どうしてこうなった！
|￣￣＼三　　´｀ヽ､_　 ノ 　 　 　´｀ヽ､_　 ノ　　　　´｀ヽ､_　 ノ
|　　　　|　　　　　　　｀) ）　♪　　　 　 　｀) ）　♪　 　　　 ｀) ）　♪

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　＿＿＿__
　　　　　　♪ 　　|￣￣＼三＼　♪　./　　　　　 /　　　　　　 ＿＿＿
　　　　　　　　 ∩|　　　　 | 　　.|　( ./　　　　 　/　　 ♪ ∩/　||￣￣||　　 ♪ ∩∧__,∧
　　　　　 　　　 ヽ|＿＿___|＿＿|　　￣￣TT￣　7_　 .　 ヽ|......||＿＿|| 7 　 　ヽ（ ＾ω＾ ）7　どうしてこうなった！
　　　　　　　 /｀ヽJ　　　,‐┘　　　/｀ヽJ￣　　,‐┘ 　　　/｀ヽJ　　　,‐┘　/｀ヽJ　　　,‐┘　　　どうしてこうなった！
　　　　　　　 ´｀ヽ､_　 ノ　　　 　　　´｀ヽ､_　 ノ 　　　　　 .´｀ヽ､_　 ノ　 　 　´｀ヽ､_　 ノ
　　　　　　　　 　　｀) ）　♪　　　　　　　 　｀) ）　♪　 　 　　　　　｀) ）　♪　　　　　｀) ）　♪

616 ：名無し不動さん：2019/05/16(木) 10:32:52.52 ID:2QNa0Kof.net

提携話は実質０回答。
創業家と値段で折り合いがつかず
資本提携はなし。

カボチャ族も当分首がつながったな。
新銀行に債権が移れば回収強化が始まるとこだったｗ

617 ：名無し不動さん：2019/05/16(木) 10:57:31.20 ID:2QNa0Kof.net

当面提携話、再編は進まんだろ。
あーあ、
再編見越して株買ってたが、損したあ！
１００万円以上あったカボチャ族の陰徳による利益がなくなった・・・・・
今、呆然とちてますｗお金返してえｗ

俺も日本橋でデモするかな。
キッチリとカボチャ族から回収しろってな。ｗ

618 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 14:00:55.16 ID:TkhRJjS1.net

スルガのホームページに元本一部カットの告知出てた。
路線価や積算価格とかの市場価格と購入価格の差額を上限に
融資の過程に不正があって、その不正と損害に相当因果関係が必要なそうな。

この相当因果関係ってのが曲者。無条件ではないの。

つまり、融資の際に頭金１割プラス諸費用が現金で必要なのに通帳改竄してた場合、
その足りなかった、頭金１割プラス諸費用分だけってことになりそう。

それ以上の損は因果関係ないもんねｗ


さあ、カボチャの皆さん！
返済頑張りましょうｗ

619 ：ソースな：2019/05/21(火) 14:05:54.21 ID:TkhRJjS1.net

https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/topics/190515.html

620 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 20:22:58.77 ID:xsyuV+/m.net

女性専用寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートライフ　
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に

東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。

スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで
家賃以外の複数の収入モデルを構築する「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
　スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。

621 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 09:08:55.59 ID:3poFKSu2.net

＞月間60棟の新規契約を目指し 3年後には運営数2,500棟を目標とします。

＞月間60棟の新規契約を目指し 3年後には運営数2,500棟を目標とします。

＞月間60棟の新規契約を目指し 3年後には運営数2,500棟を目標とします。


( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

622 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 09:32:26.86 ID:???.net

元本カットは個別交渉？
放置して空室にしているオーナーがカットが多くて､
苦労して高家賃で埋めてるオーナーがカットが少なかったら不公平だな

623 ：名無し不動さん：2019/05/23(木) 00:40:03.34 ID:???.net

かぼちゃは一棟物件にしては安かった。調査で価格が相場の2倍とか言われても、23区では普通なんだよね

そんな普通の物件を積算上限でカットなんて、スルガで借りてない人ですら不公平感があるわ

624 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 03:17:01.97 ID:???.net

>>620
シェアハウスだらけの国にされちゃうw

625 ：名無し不動さん：2019/05/25(土) 13:05:48.43 ID:lm5i08Ds.net

【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準★５
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558756682/l50

626 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 09:10:38.27 ID:???.net

レオパレス、倒産秒読みか取締役全員逃亡
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1559120366/

627 ：名無し不動さん：2019/05/31(金) 11:07:05.52 ID:i/CFsfuU.net

ADRで借金減額はうまくいってるの？

628 ：名無し不動さん：2019/05/31(金) 11:31:51.50 ID:???.net

>>627
なにそれ？

629 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 04:11:39.23 ID:???.net

>>593
こんなに悠長に喋れるなら
何で詐欺なんかにあったんだw

630 ：名無し不動さん：2019/06/11(火) 15:03:00.94 ID:???.net

詐欺師が優秀だったんだろ

631 ：名無し不動さん：2019/06/11(火) 16:09:21.64 ID:???.net

オーナーはうまい話を信じたバカ

632 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 20:23:16.75 ID:???.net

うおー！

633 ：名無し不動さん：2019/06/15(土) 09:27:11.52 ID:yGAn4THw.net

不動産ADRで水面下で借金減額して
守秘義務で外部には話が漏れないようにして終了か。

債務者団体が大人しくなったなｗ
つまらん。

634 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 10:46:07.13 ID:yGJsFeUp.net

tateruもたいへんなことになったな

635 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 15:42:24.83 ID:hG4Gq7e6.net

東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、
元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ
銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して
広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。

636 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 15:42:45.87 ID:hG4Gq7e6.net

家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが
男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。
家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け
今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ
それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、
管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社から
キックバックさせることで会社を支えていた。本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず
オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが
乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。

637 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 12:38:51.23 ID:???.net

たったの700人程度の間抜けな馬鹿が楽して儲けられるなんて上手い話しに乗って
騙されただけ自業自得救済なんて不要

638 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 14:56:52.09 ID:hVqYkFqw.net

【不動産】いまタワマンを買うべきでない相場的要因
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1564290729/l50

639 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 12:07:37.28 ID:???.net

スルガ最安値更新だな

640 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 00:15:27.35 ID:Vc+SitP6.net

ワイ「不動産屋に勧められて新築区分マンション購入したで！」なんJ民「人生終わったな(笑)」
http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1564815246/

641 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 11:30:35.42 ID:7akT073F.net

youtubeの最新動画で被害者の弁護士が、
スルガはこのままでは他行と資本提携が出来ないから
代物弁済、債権放棄に応じるだろうとか言うてたが
そんな安直なことしたら債権放棄自体が
新たな株主代表訴訟の対象になるし、
他の不動産債権まで放棄せねばならない状況になるから
尚更、資本提携などできないだろ。

おかしな前例を残さずに
キッチリ債務者には自己破産させるべき。

642 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 12:13:11.33 ID:???.net

かぼちゃを買ったサッカー選手はその後どうなったのかな？

643 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 07:55:53.66 ID:IEdkLm7F.net

結局、スルガが資本提携できないのは、
カボチャがらみの融資だけでなく、
他の不動産融資も大幅に担保割れしてるからだろ。

かぼちゃだけ代物弁済、債権放棄なんてしたら
他の収益不動産向け融資も同様の措置を取らねばならなくなる。

金融庁、全銀協もおそらく変な前例を残さないため阻止するのでは？

644 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 08:10:48.78 ID:sTFqkUgh.net

コラッ!おっさんっ!
借りた金はキッチリ返さんかいボケっ!
最高裁の偉〜い裁判官かてそない言うとるがな
地獄の底まで取り立てに行くで〜

645 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 11:47:23.13 ID:???.net

おんどれ、なに眠たい事ぬかしとんじゃ。
マグロ船でも、肝臓売ってでも返さんかい、コラッ!

646 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 12:06:49.29 ID:???.net

結局元本の一部カットはされたのかな？
これオーナーの勝ちじゃん

647 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 11:58:45.07 ID:???.net

借金はきついな

648 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 08:11:05.05 ID:???.net

借りるときは神様仏様言うといて
借りた金返せ言うたら鬼扱いか、あー。

おいこらっ!
なにねむたいことぬかしとるんじゃあ、
金貸しなめたらあかんぞー。
連帯保証人、親兄弟親類、とことん、追い込んで
丸裸にするさかい、覚悟しときやー。

649 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 06:12:24.07 ID:uopZzAsz.net

>>1
外国人へ貸そう。

650 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 08:42:40.58 ID:kl23CDtm.net

まだ負け犬債務者共が日本橋でデモしちょるみたいだなｗ
もう夏だというにのう。ｗ
絶対に債権放棄なんかないから、安心して破産してくださいｗ

もしそんなことしたら、他の債務も免除しないといけなくなる。
スルガは資本提携どころか、倒産一直線だよね。

651 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 11:28:40.08 ID:???.net

受信料不払いのデモをNHK前でやるなら参加してもいいかな

652 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 16:08:04.74 ID:WJs6bmB2.net

スルガ銀行好決算！
黒字転換、業績大幅上方修正へ！

日経の７月１０日の記事だと創業家の株も９月までには整理。
融資も株価上昇した株で回収か？

その後にカボチャからの債権回収祭りが始まる！ｗｗｗ

653 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 15:06:40.00 ID:PiEoDiWo.net

【かんぽ】郵便局員、特定の高齢者を「ゆるキャラ」「半ボケ」呼ばわりし狙い撃ち 1人に５４契約も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1564397627/l50

654 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 10:23:28.85 ID:8ghCga0m.net

世の中で怖いものは、地震、雷、火事、借金

655 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 10:34:30.61 ID:???.net

>>654
あとNHKの集金人

656 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 04:19:12.13 ID:???.net

そんなのは何だでもない
一番怖いのはなんに対しても無関心になって生きてる意味も生き甲斐も何も感じなくなる事
まあ無関心になったら怖いとも感じず孤独死と同じく正常時の自分がそうなった時悲しく怖いだろうなって思ったり他者が見たらどんな思いでって感じるだけで
本人は既に怖さもなけりゃその先はずっと無なんだからなんも無い

657 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 11:15:36.08 ID:obSaL15E.net

債務者の自己破産マダー？

658 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 14:44:59.60 ID:???.net

債務免除じゃね？

659 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 09:38:32.67 ID:???.net

借りたお金は返さないと

660 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 13:40:37.18 ID:???.net

返さなくていいって

661 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 08:55:14.97 ID:???.net

ああ？
おんどれ、なに眠たい事ぬかしとんじゃ、コラっ!
肝臓売ってでも、借りた金は返さんかい、どあほッ!

662 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 11:44:11.11 ID:???.net

救済できた？

663 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 20:22:07.19 ID:???.net

秘密

664 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 02:10:29.66 ID:???.net

自殺者１人だけか

665 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 10:12:52.04 ID:RrdmL1yT.net

スルガはどうも本件では借金踏倒し認めた？ｗ
最近、自称被害者の団体が大人しい。
日本橋デモもホムペの更新もしとらんｗ

水面下で徳政令か？ｗ

これ前例にすると銀行業が成立しなくなるんでは？
キッチリ情報開示しろ！
徳政令なら株主代表訴訟ものだぞ！

666 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 14:14:15.76 ID:???.net

個別交渉みたいよ
破産しないギリギリの残債にするとか

667 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 17:02:03.48 ID:???.net

大幅減額してもらって
金利下げて
カボチャの家賃下げて
カボチャは満室
みんな笑顔

668 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 20:26:26.75 ID:yZssGcwa.net

女性専用寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートライフ　
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に

東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。
スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで家賃以外の複数の収入モデルを構築する
「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
　スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。

669 ：名無し不動さん：2019/10/01(火) 09:21:08.94 ID:eycESu+u.net

こうした詐欺商法はいつの世にも存在する。今回の事件は私の知人の知人も被害にあったそうだ。
彼はそこそこ大手の会社の管理職で年収は800万円。1億円ほどの物件を全額ローンで購入し
利回り8％で30年の保証だったそうだが、運用開始後わずか3か月で賃料はストップ。
あわてた彼は実際の物件を初めて見学に行き、棟内に住んでいた入居者はわずか1名であることに
その場で気が付いたのだという。不動産投資に興味があったという彼は、
これまでも投資用のワンルームマンションを1室所有していたのだが、かぼちゃの馬車は
同じくワンルームマンション投資を行っている知人から薦められたのだそうだ。

彼はこれとは別に住宅ローンも抱えているために、現在の負債総額は1億6000万円。「人生オワタ」である。
さてこの事件はもう、世間ではかなり有名になっているようだが、事の本質は事業者側も投資家側も「サブリース」という
事業に対する「甘え」があったということだ。まず、事業者側が投資用のシェアハウスを実際の相場よりも
相当の高値で売却した問題は置くとして、この事業が破綻した時点で、このシェアハウスのオーナーは投資家であり、
このオーナーの床を借り上げているのはスマートデイズである。この場合、あくまでもスマートデイズは借家人であり、
借家人の立場は借地借家法によって極めて借家人に有利なように守られているのである。
つまり「賃料は保証した」ものの、実際の賃借相場よりも不相応に高く借りてしまったので、保証賃料を引き下げてほしい
というのは借家人としての正当な引き下げ事由になるのである。また最終的に賃料が支払えなくなってしまったのであれば
契約内容にもよるが、借家人は一定のペナルティーを支払えば賃借期間内での解約だって可能ではあるのだ。
「いつでも都合が悪くなったらやめられる」という事業に対する決定的な「甘さ」が事業者側にあったことは否めない。
いっぽうの投資家側だ。こうしたケースでメディアでは、投資家の人たちを「騙されたいたいけな人たち」といった視点で
報道するがどんなものだろうか。何もリテラシーのない高齢者や判断能力のない人たちが被害に遭うことはともかくとして
今回の被害者の多くが中堅以上のサラリーマンだという。

670 ：名無し不動さん：2019/10/01(火) 12:30:15.36 ID:???.net

とか言いながら債務カットでｳﾏｳﾏなんだよな

671 ：名無し不動さん：2019/10/05(土) 08:05:45.80 ID:???.net

その後は？

672 ：名無し不動さん：2019/10/15(火) 22:00:46.10 ID:4aqDukY4.net

涼しくなってきたのにデモは最近やってないみたいね。
やぱり水面下でまさかの代物弁済？

673 ：名無し不動さん：2019/10/16(水) 01:13:36.69 ID:???.net

はい　まさかの

674 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 16:33:20.24 ID:rVKqCR4I.net

https://www.jiji.com/jc/article?k=2019102500877&g=eco

創業家は逃げました。ｗ
これで銀行にでも仕掛けても意味なくなったのうｗ

カボチャオーナーの破産マダー？ｗｗｗ

675 ：チョイ訂正ｗ：2019/10/25(金) 16:35:26.40 ID:rVKqCR4I.net

https://www.jiji.com/jc/article?k=2019102500877&g=eco

創業家は逃げました。ｗ
これで銀行にデモ仕掛けても意味なくなったのうｗ

カボチャオーナーの破産マダー？ｗｗｗ

676 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 22:19:48.00 ID:???.net

バカは騙されやすい

677 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 09:20:09.54 ID:d4O/LbDb.net

来年の総会で経営陣は刷新される。
新経営陣はカボチャ族が喚えても知らねえよ！ｗ
でおしまいだろ。

いよいよ、カボチャさんたちの絶叫が聞こえてくるうｗ

678 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 13:00:18.63 ID:l/DkPbZP.net

阿鼻叫喚マダー
☆ ﾁﾝ ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
☆ ﾁﾝ　 〃　∧＿∧
　ヽ＿＿_＼(＼･∀･)
　 ＼＿／ ⊂ ⊂＿)
　 ／￣￣￣￣￣ ／|
　|￣￣￣￣￣￣|　|
　| 愛媛みかん |／

679 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 15:01:40.98 ID:???.net

ハロウィンと言えばかぼちゃだよな
かぼちゃのオーナーもかぼちゃを食べるのかな

680 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 11:07:41.73 ID:80n9h6Sf.net

不正融資は懲役です。ちゃんと返せてもね。ｗ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6341568

681 ：名無し不動さん：2019/11/07(木) 17:43:38.81 ID:???.net

次はレオパか？

682 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 04:48:42 ID:???.net

オーナーは高属性、高学歴がほとんどなんだよな

683 ：ふざけんな！：2019/11/20(水) 22:44:22.23 ID:dqhO7gFI.net

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191120-00000115-jij-bus_all

これが認められたら、
地方の一棟買いのオーナーとかも救済しないといけないかも。

変な前例は残さない方が良い。
厳格な回収を！

684 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 23:03:22.83 ID:dqhO7gFI.net

自主的に借金の棒引きなんかしたら、
旧経営陣の過失を認めたことになるから
株主代表訴訟で不利になる予感。

シェア以外も棒引きあるか？

685 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:46:20.66 ID:???.net

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52421800Q9A121C1EE8000/
徳政令おめでとう

686 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 10:32:49 ID:oTLZU4+t.net

>>685
徳政令のせいか、株価が下がってるよ。
これ認めたら、シェアハウス以外にも波及する。
スルガは全不動産融資にノンリコース認める気かよ？

変な前例のこすと銀行業が成立しなくなる！
新たな株主代表訴訟もあり得る。

687 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 12:32:28 ID:???.net

俺達ようやく助かったな

688 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 13:19:57.65 ID:???.net

おめ！！
【シェアハウス、借金帳消し検討　物件譲渡を条件　スルガ銀】
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191120-00000115-jij-bus_all

オーナー達はこの先も不動産投資続けるの？懲りて不動産投資から足洗う？

689 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:19:59.53 ID:oTLZU4+t.net

検討してるだけで、実際はしないと思う。
これが実現したら今後の不動産融資事業展開ができなくなる。

690 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 21:08:17.00 ID:???.net

かぼちゃは手抜き建築じゃないので、二部屋つぶして共用リビングルーム作って
家賃下げれば人は入るようだ。

691 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 21:15:10.97 ID:oTLZU4+t.net

債権放棄とかしたら自殺した人やすでに自己破産した人に不公平だろ！
他にも他行から借りた人や全額自己資金でやった人もいるだろ。

どう考えてもおかしい。
ゴネ得認めるのかよ。

692 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 22:47:25.56 ID:???.net

これでいいのだ。

693 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 09:06:06.31 ID:???.net

借金チャラでお前ら敗北？

694 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:02:25.41 ID:???.net

かぼちゃもらって借金チャラが勝ち組

695 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:26:52.04 ID:XAP5qdtS.net

>>689
単なるポーズかもね
あとは、色々条件付けて（例えば、現状で赤字運営だとか他行に借り換えしてないとか）、それに満たないオーナーの物件は受け付けないとか。

696 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 16:09:53.76 ID:???.net

債務免除益は発生しないの？

697 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:05:37.16 ID:/us3UpMb.net

>>696
代物弁済、債権放棄の場合、課税は発生しないはず。
それにカボチャ案件では課税しないという言質を共産党が政府から引き出してるはず。

代物弁済の上で全額債権放棄ではなく、数千万円は負担がオーナーに残るのでは？

他の不動産投資でも前例が残るとノンリコース認めざるを得なくなる。

698 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:17:15 ID:???.net

これが認められるなら、頭金入れた奴ほど損をする謎制度

地方築古RCのはめ込み営業は、1円も救済されない謎制度

699 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:50:00.73 ID:???.net

加筆訂正

健全な投資にしたいと、頭金できるだけ入れた奴が損をして、
何も考えずにフルローンにした奴が得をする謎制度

まだ出口何とかなる東京木造新築が全面救済されて、蟻地獄に
はめ込まれた、地方築古RCが一円も弁済されない謎制度

700 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 03:56:32.92 ID:???.net

地方の築古RCは自己責任
かぼちゃの現金買いや頭金多めは困らないから助けない

701 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:38:26 ID:JscG7Qh4.net

カボチャ物件の場合、
収益化が不可能な物件が多いからスクラップ前提なわけだろｗ

通常、銀行は抵当権設定価格以上でないと
債権額割るから売却させてくれないが事業存続が無理と判断したんだろ。

既に引き当てが債権額の３割ぐらい済んでるから、半額は物件売却で回収。
２割だけ無担保無利子で１０年分割って事じゃない。

いくらなんでもノンリコースでチャラはない。

702 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 10:49:08.60 ID:???.net

その後続報あった？
もしくはかぼちゃオーナーで弁護士から連絡きてる人とか。

703 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 10:54:42.40 ID:???.net

秘密だよ

704 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 11:02:06.37 ID:???.net

　破産免責だって借金はちゃらだよ。　人生2回も破産する人まず居ないでしょ。

705 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 11:17:25.83 ID:???.net

破産と同じ扱いだよ　ボケ

706 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 12:28:12.66 ID:FZ0TY4LW.net

>>704
どうかな？
破産は２回まで認められてるからな

707 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 15:12:17.18 ID:???.net

バルクで債権譲渡（スルガは償却）→代物弁済で残債ポンカス→
Ａ取るだけ取って債務免除→債務免除益払えず
Ｂ自己破産で免責
って処理なのか

NHKのハゲタカ第1話みたいだな　老舗旅館のバカ旦那みたいにならなければいいけど

708 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 15:21:01.01 ID:???.net

代物弁済で残債帳消しの場合残債と簿価（時価）のズレは
税務当局はどういう判断するんだろ

709 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 16:35:20 ID:???.net

>>708
安く売るから問題なし

710 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:05:30.35 ID:???.net

>>708
それで残債放棄すると免除益発生するよね

711 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:09:39.24 ID:???.net

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4424.htｍ
資力喪失届出すんだな

712 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 14:29:18 ID:n2Igxl+9.net

地銀最強！「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密ビジネスに対する考えが根本的に違う

スルガ銀行だけが突出している
スルガ銀行の本拠地は静岡県沼津市である。首都圏に隣接しているわけではなく、かといって札幌や福岡といった地方中核都市でもなく商圏の大きさで高収益を実現するのは
難しいエリアである。だが、同行の収益力は他行を圧倒している。2017年3月期における業務純益は636億円、総資産は4兆4658億円で
総資産に対する業務純益の比率（総資産業務純益率）は1.42％に達する。
地方銀行の平均値は0.3％、2位にランクインした南日本銀行（本店・鹿児島市）が0.59％だったのでスルガ銀行はまさにケタ違いのレベルということになる。
銀行というのは、企業ごとに大きな差が付きにくい業態である。預金で資金を調達し、それを融資して利ざやを得るというビジネスモデルである以上
他行とかけ離れた収益を上げるのは難しい。だが、スルガ銀行はこれを実現している。ここまで収益力に差があるということになると、ビジネスに対する考え方が
根本的に違っていると考えるべきだろう。実際、同行の経営方針は独特である。その特徴をひとことで表すなら、個人向けサービスへの特化とネットを活用した全国展開である。
銀行は通常、個人向け融資よりも法人向け融資の割合が高い。個人がお金を借りるケースとしては、住宅ローンとカードローンがほとんどでありその金額はたかが知れている。
これに対して企業は、長期の設備投資に加え、日々の運転資金など短期的な資金需要もあり、個人とは必要とする金額のケタが違う。
必然的に銀行も企業向け融資に力を入れることになる。

713 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 14:29:32 ID:n2Igxl+9.net

独特なアパートローン
もっとも、全国に展開し個人を中心に融資を拡大するといっても、現実に個人が借り入れる金額は小さい。ここをカバーするための施策がアパートローンの強化である。
最近、銀行から融資を受け、アパートなどを一棟丸ごと買って賃貸に回すという、いわゆる「大家さんビジネス」がブームとなっている。こうした一棟モノの不動産投資を
行っている個人投資家の中でスルガ銀行のアパートローンを知らない人はほとんどいないはずだ。そのくらい同行のアパートローンは有名な存在である。
スルガのアパートローンは、金利が他行と比べてかなり高い。ここも同行が高収益である理由のひとつなのだが、不動産投資家はなぜ高めの金利でも同行のローンを利用するのだろうか。
その理由は、同行の柔軟な融資姿勢にある。他行の場合には、建物の耐用年数など融資条件について機械的に判断するケースが多い。まだ使うことができる建物でも
書類上の耐用年数で一律に融資不可と判断されてしまうことも少なくない。これに対しスルガの場合には、物件よりもローンを借りる個人の属性を重視しており
この条件がクリアされるなら、古い物件でも融資されるケースがある。また、審査のスピードが速くすぐに融資の可否が分かるのも同行の特徴である。
不動産の取得は早い者勝ちなので、ローンの審査に時間がかかることは不利に働く。不動産投資家にとっては、金利を多少多く支払ってでも同行のローンを利用するメリットがあるのだ。
個人に注力し、これまで圧倒的な収益力を誇ってきた同行だが、今後の経営に死角はないのだろうか。もしあるとするならば、個人への集中という同行の戦略そのものかもしれない。
日本は今後、人口減少が進むことから、賃貸住宅における空室率の急上昇が懸念されている。テナント需要が乏しいエリアで建設されたアパートの一部は不良債権化する可能性が高い。
事態を重く見た金融庁はアパートローンについて調査に乗り出しており、銀行側にも融資を抑制する動きが出てきている。スルガ銀行もこれ以上アパートローンを拡大することは
難しいかもしれない。また個人向けローンも他行が積極的に乗り出してくれば、競争環境は激化し、収益が低下することは避けられないだろう。

714 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 13:01:20.35 ID:???.net

建物壊して駐車場とかレンタルボックスのほうがいいよね。

715 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 13:19:16.45 ID:???.net

>>714
立地によるよ

716 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 10:31:02.46 ID:U3TRQ0Zj.net

>>714
レンタルボックスって何？
レンタルスペース？トランクルーム？

717 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 13:07:00.57 ID:???.net

>>716
トランクルームでしょ
立地によっては成り立つかもよ

718 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 13:07:58.59 ID:???.net

トランクルームなら取り壊さなくてもそのまま使えるな

719 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 10:54:39.91 ID:6au8sNZ4.net

>>710
共産党だか自民か忘れたが
国会で免除益の問題が取り上げられてた。
今回は課税しないとさ。
ちなみに税金は破産しても免責されん。

720 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 11:00:54.87 ID:6au8sNZ4.net

>>718
部屋の窓が邪魔。
空調も全館２４時間でまわさにゃいかん。
今の取得価格では成立しない。
俺なら、無担保無利子で２０００万円の残債背負わされて月１０万の支払いでも
物件放棄する。

721 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 11:22:37.71 ID:???.net

コンテナ倉庫と思えば換気扇だけでも余裕。　断熱材入っているから結露もなし。
倉庫と銘打つと用途地域の問題があるが。　月3万以下なら価格の問題は無いだろうが住居契約だといろいろメンテがかさむかな？

722 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 01:12:32.27 ID:qSPi7IqG.net

今流行りのコワーキングスペースはどうよ？

723 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 08:52:29.36 ID:???.net

駅近ならいいかも

724 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 17:19:15.56 ID:uppmvQfZ.net

満喫より広い個室で仕事できるからいいかもね

725 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 17:19:53.92 ID:uppmvQfZ.net

X満喫
O漫喫

726 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 18:05:20.03 ID:???.net

続報出ませんなぁ

727 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 10:00:27.90 ID:???.net

秘密の示談でしょ

728 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 16:22:33.79 ID:???.net

ボンビーガールSP見たけど、家賃4万だか5万で恵比寿とか代官山に住みたいって言ってたよね？北海道からだから仕方ないかもだけど、世間知らずすぎると思った。かぼちゃシェアハウスで良いんじゃね？

729 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 16:43:25.61 ID:???.net

立地が無理

730 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 16:41:27.76 ID:eWD1zkHW.net

示談は成立してるけど、
条件が超甘々で守秘義務があるのかもねｗ

だから話はもう二度と出ない

731 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 20:02:41.82 ID:???.net

人に話せるような条件ならオーナーの言う救済にはならないからなあ・・・
ごねたもん勝ち？？

732 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 13:23:32 ID:+uQvKhWV.net

新ネタは？

733 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 15:27:30 ID:???.net

秘密だよ

734 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 22:52:42 ID:zPbfDDTY.net

Mitia 西新井３
東武スカイツリーライン　「西新井駅」　徒歩13分
東武スカイツリーライン　「梅島駅」　徒歩14分
101/27,000円/7.01平米/共益費：12,000円

735 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 14:58:51.60 ID:ER67pOAW.net

スルガから借り換えしたかぼちゃオーナーはどうなんの？

736 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 15:50:39.81 ID:???.net

負け組かな

737 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 19:45:51.93 ID:???.net

>>736
借り換えたら金利安くなって勝ち組じゃないの？

738 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 21:08:11.95 ID:???.net

そうだね

739 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 11:15:38.56 ID:5I/7+COg.net

令和の徳政令じぁぁ〜
どうよ、参ったか
うひぃゃひゃ、あっひゃひゃ、いっひっひ〜

740 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 12:55:27.57 ID:PssVlQQW.net

かぼちゃのオーナーを助けるスレ2

741 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 09:07:31.30 ID:???.net

はやく人間になりたい

742 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 11:43:38 ID:diufcWnl.net

>>739
令和徳政令
かぼちゃオーナーは勝ち組？

743 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 10:09:55 ID:A98FRa3q.net

>>742
多分ごね得で甘々の和解ができたんだと思う。
和解内容は守秘義務があるから出てこない。
自称被害者の団体のホームページも大人しい。ｗ

この世は腐ってるｗ
自殺した奴は死に損かなｗ

744 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 21:55:41.39 ID:y0IaJpHS.net

いき、

745 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 07:14:58 ID:???.net

まあそんなもんだ

746 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 09:57:54.63 ID:???.net

>>41
戸建てにできる土地じゃないのだ

747 ：名無し不動さん：2020/02/22(土) 19:12:26 ID:???.net

かぼちゃの買値は元々相場より高かったから戸建てや普通のアパートにして売れなかった

748 ：名無し不動さん：2020/02/22(土) 19:40:58 ID:???.net

騙されたアホがいる

749 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 16:29:08.18 ID:5577vqIb.net

皆さんっ!
応援有難うっ!
令和の徳政令でちゃら〜
うひっひ　あっひゃっひゃ　いっひっひ〜
新型コロナ暴落で片付いた物件暴落〜ｗｗ
落ちるナイフ拾わないようにね〜
ケガするよ〜

750 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 17:16:35 ID:uoxcnSg3.net

>>743
自殺した人気の毒だな。自殺しちゃダメだな。
破産したって生きていける。

751 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 18:11:34 ID:???.net

破産位で自殺する弱メンタルがいかん。

752 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 08:57:48 ID:cpeZ1PQX.net

まじで令和の徳政令出たみたいだなｗ

これ絶対認めたらまずいだろ・・・・・・・・
これ他の投資物件にも波及する。

753 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 10:31:14 ID:Dtz8hFGZ.net

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355221
徳政令おめでとう　
世の中がそれどころではなくなったから目立たないで良かったな

754 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 16:27:32.82 ID:KHFFEZjl.net

こんな処理は代表訴訟もんだろ？
会社財産の不当な処理では？

ノンリコース化の法律構成に相当な無理がある。
これが通ったら、他の投資物件も免責の可能性大では？

755 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 16:33:01.90 ID:KHFFEZjl.net

これ他行から借りてた人や
借り替えた人は対象外でしょ。

すんごい不公平。
自殺した人も気の毒。

一番得したのは被害者の会に入らず
弁護料なしで債務免除されたスルガの債務者だね。

756 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 16:35:28.51 ID:KHFFEZjl.net

これからシェアハウスや民泊物件の大量投げ売りが始まるな。
転用不可能の糞物件だからくれぐれも買うなよｗ

757 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 16:50:54.29 ID:KHFFEZjl.net

裁判所の調停委員なんて裁判官じゃないよ。もち、担当判事はいるが。
大学の非常勤講師とかもいるし、適当な情実で和解勧告だしたりもする。

そんな人たちの和解勧告で本裁判で争わなかったら
取締役の任務懈怠責任だろ。

これでスルガは終わったわ。
これから他物件のノンリコース化を要求される。

758 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 09:18:01 ID:???.net

物納よかったね

759 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 17:48:42 ID:AiBz62t3.net

【不動産】「かぼちゃの馬車」事件化で、スルガ銀行はどこまで追いつめられるか
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1525955049/

760 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 02:39:39 ID:???.net

スルガ銀行は銀行としては優秀なんだよ

すべての邦銀がスルガ銀行のようになれない理由
https://jp.wsj.com/articles/SB12188716230581874349104582381563072799578

ただ日本の優秀な民間企業はアメリカに上納するのを拒否すると途端につぶされる
東芝がいい例、日本の官僚が東芝に大損害を与える案件を持ってきた
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/110879/040200649/

761 ：名無し不動さん：2020/06/05(金) 01:08:49.35 ID:qBbM59Zm.net

これ程の不正な結末は見たことないｗ

762 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 16:08:11.07 ID:???.net

欲ボケかぼちゃ族

763 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 11:31:09 ID:???.net

自己責任

764 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 01:40:38.31 ID:???.net

金借りて投資にうまくいかなくて文句言ってる。
本来なら金借りれないからこんなはずじゃー合掌

765 ：全国の信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団：2020/07/11(土) 10:31:24.57 ID:MQU3d/mq.net

全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、恐るべき詐欺師集団です

766 ：名無し不動さん：2020/07/11(土) 12:31:27 ID:???.net

こんなアマアマな幕引きなら懲りずに
また引っかかるだろうな、コイツら

767 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 12:29:26.65 ID:???.net

まだデモやってるの？

768 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 10:09:08.16 ID:???.net

名前変えているね　

769 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 13:17:14.10 ID:???.net

これ
https://news.yahoo.co.jp/articles/21d561f70c13e7e3ff39802b70ca0c3df2be7738

770 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 11:51:43.07 ID:???.net

帳消しになったのに何が不満なんだろうね

771 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 14:02:42.68 ID:dfsaaK0Q.net

>>769
シェアハウスだけでなくて
アパートやマンションのローンも代物弁済で徳政令を要求してるｗ
予想はできたことだけどね。

だから、例外なく徳政令なんか絶対に出しちゃまずかったんだよｗ

772 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 14:23:14.88 ID:dfsaaK0Q.net

たしか、シェアハウスの徳政令理由に
シェアハウス市場の収益評価を銀行が誤ったからというのがあって
必ずしも審査書類改竄を理由にしてなかったがね。

新生銀行系でも債務免除求めるデモやってるみたいだが
むこうは書類改竄なかったんでしょ？

773 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 15:20:45.65 ID:dfsaaK0Q.net

https://www.rakumachi.jp/news/column/264701

ｱﾌﾟﾗｽも書類改竄はあったみたい。
年収３００万ないのにマンション投資？
しかも月２万円の赤字覚悟で？節税するんか？
こいつ、すんごいバカなんだろうな。

でもよくよく考えると、民主主義ってすごいよな。
こんなバカでも選挙権あるんだもん。
安倍や菅や珍次郎みたいな３流大学出身者が大臣なったり
山本太郎が参院議員やるのも仕方ないわｗｗｗｗｗｗｗｗ

774 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 11:49:19.98 ID:xKzNSGKX.net

>>771
こんなのシェアハウス徳政令で救済した段階で
次々、踏み倒し要求が出てくるの分かってたろうにね。

スルガの行員って田舎者のバカなんだろうねｗ
絶対、救済なんかしたら駄目！破産させなさいｗ

775 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 11:49:20.59 ID:xKzNSGKX.net

>>771
こんなのシェアハウス徳政令で救済した段階で
次々、踏み倒し要求が出てくるの分かってたろうにね。

スルガの行員って田舎者のバカなんだろうねｗ
絶対、救済なんかしたら駄目！破産させなさいｗ

776 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 10:59:20.63 ID:gf53OooX.net

令和徳政令で借金チャラだよ〜ん
投資は自己責任なんてバカなこと云ってたアホどもまいったか
かぼちゃのオーナーは賢いんだぜ〜
賢人・勝ち組とはかぼちゃのオーナーのことだよ〜ん
愚者・負け組はかぼちゃに投資せずワンルーム等投資した馬鹿どもｗ
あっひゃひゃ、ウッヒッヒ、いっひっひ、イッヒッヒ〜

777 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 15:11:02.75 ID:???.net

>>776
良かったね　

778 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 08:54:53.88 ID:321u/NRT.net

投資は自己責任だなんてぬかしとったボケ、どこいったんや
ワイらみたいに責任転嫁してすり抜けるのが、真の投資家なんやで〜
おまいらも法律ちゃんとベンキョーしてから投資せなあかんで〜
ま、キモはずぶの素人のふりして企業や金融機関のせいにして
涙ながして裁判官に訴えるんや

どや、まいったかｗ

779 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 08:56:17.59 ID:???.net

まいった

780 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 13:30:51.44 ID:ekiuH3kc.net

そもそも他人に金貸して儲けようという魂胆がクズ
借りてやるというスタンスでおｋ

781 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 08:28:24.23 ID:???.net

だな。
そもそも、　借りた金は返さんっ!　でエエのや
ゼニにイロは付いてぇへんから
一度ワイのポッケに入ったゼニはワイのもんやから
ドブに捨てようが煮て喰うおうが焼いて喰うおうが何をどないに使おうがワイの勝手や
貸したモンは負け、借りたもん勝ちや
ワイらかぼちゃ族は勝ち組や
これからなんぼでもゼニつまんで
都合ワルなったらこの手ぇ使うてチャラにしたらエエんや
もう、ノウハウでけたからバッチリやで〜ｗｗ
笑いが止まらんわｗｗ

782 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 10:21:42.57 ID:???.net

「完全に騙された」…ホステル投資で7人が集団訴訟へ《楽待新聞》
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/a03c5b91600aee22983de861963fe89732c8c0a3
>このホステルには、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」で損失を出した複数のオーナーが投資していたことが発覚。
>このホステル投資を展開する業者は、かぼちゃの馬車案件の多くを手掛けていたスルガ銀行横浜東口支店でもセミナーを開催しており、
>「カモ」になりやすい投資家が狙われた可能性も浮上してきた。

流石、かぼちゃオーナー達、次から次と…ｗｗｗ

783 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 10:34:09.85 ID:???.net

これは面白いｗｗ
かぼちゃの損を取り返すと言われてまた騙されたのかな？
コロナがなかったらビジネス的に成り立ったのかは記事に書いていないけど
運が悪かったのはたしか

784 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 09:28:33.43 ID:VPJ8cbhM.net

騙される奴は何度も騙されるｗ

785 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 11:40:44.03 ID:???.net

商売なんて見積もりに失敗したら夜逃げしなけりゃならない物だぞ。　利益の保証された商売なんかあるものか。　銀行預金だけだ。

786 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 11:48:09.61 ID:???.net

>>785
甘いな
ドコモ口座で引き出されて終わり

787 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 08:19:14.10 ID:UOCHxQ3+.net

>>782
楽待ちに動画が出てたが、
コロナのせい？で工事が全くできてないケースもあるみたい。
コロナのせいにすれば、運営会社は責任逃れられるかもね。

開業できたオーナーは救済されないだろうが、
工事未着工の人は、家賃分だけで済ませられるかもね。

788 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 10:44:00.53 ID:???.net

こういうの契約不履行で違約金とか損害補償金貰えないのかな？
良く分からんが

789 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 13:22:18.69 ID:UOCHxQ3+.net

かぼちゃは運営元が潰れたから無理。
で、銀行に難癖つけて踏み倒した。

ホステルは、コロナやオリンピック中止のせいにすれば運営会社は逃げ切れるｗ
実際、建設の現場も資材が中国からはいってこなかったり、
感染対策で職人が調達できなかったりして、現場は混乱してたから
工期の遅れは、オーナーに転嫁できる。

ただ、解約すれば返金には応じるだろ。

結局、他人のまわしを借りて相撲を取るビジネスなんかに金出したら駄目。

790 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 09:21:02.91 ID:O4jtM33F.net

結局自分で建てて管理したほうがよくね？

791 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 10:22:33.78 ID:???.net

地場の業者が信頼できる

792 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 16:19:30.02 ID:???.net

ねぇねぇ、かぼちゃに徳政令やっちゃってるけど
今どんな気持ち？
　　　　　　　　∩＿＿＿∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　∩＿＿＿∩　　投資は自己責任だと信じて
　　　　♪ 　　| ノ　⌒　 ⌒ヽハッ　　　　__ _,, -ー ,, 　　　ハッ　　 / ⌒　　⌒ 丶|　　期限の利益の喪失で全額追い込み掛けてたけど　
　　　　　　　 /　 (●)　　(●) 　ハッ 　 (／　　　"つ`..,：　　ハッ　(●)　　(●)　丶 　 　 今、どんな気持ち？
　　　　　　　| 　 　　( _●_)　ミ 　　　：/　　　　　　　:::::i：.　　 ミ　(_●_ )　　　　| 　　　　 　 ねぇ、どんな気持ち？
　＿＿＿ 彡　　　　　|∪|　ミ　　　　：i　　 　　　 　─::!,, 　　　ミ、 |∪|　　　　、彡＿＿__
　ヽ＿＿＿　　　 　 　ヽノ、｀＼ 　　 　ヽ.....::::::::: 　::::ij(_::●　　　/　ヽノ　 　　　＿＿＿/
　　　　 　 /　　　　　　　／ヽ　<　　 r "　　　 　.r　ミノ~.　　　　〉 ／＼　　　　丶
　　　　　 /　　　　　　／　　 ￣ 　 ：|::|　　　　::::|　:::i ゜。　　　　￣♪ 　 ＼ 　　 丶
　　　　　/　　　　 ／ 　　 ♪　 　　：|::|　　　　::::|　:::|：　　　　　　　　　　　 ＼ 　 丶
　　　　　（＿ ⌒丶...　　　　　　　　：` |　　　　::::|　:::|_：　　　　　　　　　　　/⌒＿）
　　　　　　|　/ヽ　}.　 　　　　　　 　：.,'　　　　::（　　:::}　　 　　　　　　　　　}　ヘ　/
　　 　 　　 し　　））.　 　　　　　　 ：:i　　　　　　`.-‐"　　　　　　　　　 　 　J´（（
　　 　　　　　　 ソ　 トントン　　　　　スルガ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　ソ　 トントン

793 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 10:07:47.55 ID:???.net

良かったね

794 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 23:43:12.22 ID:mEY4ldov.net

>>793
よかねーよｗ
お陰で融資出にくくなったわいｗ

795 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 07:04:48.65 ID:???.net

なんで？

796 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 12:30:42.55 ID:???.net

よいではないか

797 ：名無し不動さん：2021/03/18(木) 22:48:34.50 ID:TCzXHZ8w.net

悪質な罠！「かぼちゃの馬車」被害者を狙う二重詐欺の卑劣な実態

まず、「被害者救済」「問題解決のプロ」などと謳う団体が、被害にあったオーナー達に対して、ホームページやダイレクトメールなどで
投資金を回収するなどと持ちかけてくる。団体側はオーナーに対して自分達も「かぼちゃの馬車」の被害者だと名乗るなど、一見、親身に相談にのるように装うが
団体側の本来の目的はオーナーから「コンサルト契約料」の名目でお金を得ることである。そうとは知らないオーナー達は、藁にもすがる思いで団体側に50万円〜300万円程度の
契約料を支払ってしまう。
しかし、オーナー達がいくらスマートデイズ社やスルガ銀行への交渉を求めても団体が問題解決に対して積極的に動くことはなく、団体との契約解除を求めても
次第に担当者と連絡が取れなくなり音信不通になっていったという。また、のちにわかったことだが、英国ロイヤルベビー記念コイン（Bコイン）と称する架空のコイン販売事業で
高齢者から約10億9,000万円を詐取した貴金属販売会社の社長ら関係者とかぼちゃの馬車で二重詐欺を図った団体は同じ人物だったようだ。
一度詐欺に合うと、被害に合った人の氏名や電話番号などのリストが詐欺グループの中で出回り、何度も詐欺に合うことがある。
この「かぼちゃの馬車」問題の二重詐欺に関しても、「かぼちゃの馬車」へ投資をした人のリストが回っていたからこそ成し得た手口だといえる。


一度被害に合った人は疑い深くなる反面、「再び騙されることはないだろう」「損失を何とか取り戻したい」という心理も働くため、詐欺師にとっては「いいカモ」にされやすい。
また、被害者の気を緩めることに長けた彼らは善人を装い、「取り戻すには早い方が良い」「あなたはツイている」などと、被害者が心を開くと同時にあの手この手でたたみかけてくる。
これは「かぼちゃの馬車」の二重詐欺に限ったことではないが、こうして一度でも詐欺に合うと詐欺師に狙われやすくなるので注意が必要である。

798 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 00:59:20.88 ID:???.net

騙されるのも悪い　詐欺師が増えるだけ

799 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 08:24:18.24 ID:Nr4SVrKw.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/a0fea9748ec90161fe1a9865b3f150f3669dcd91

だから言わんこっちゃないｗ
こうなることは分かってた。
一度、ごね得、ごり押しに屈すると何べんも来る。ｗ
弁護士もカボチャと同じ面子。ｗ
こいつらいくら、儲けてんだろｗｗｗ
アパマン融資でも徳政令要求ｗ

800 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 08:29:38.42 ID:Nr4SVrKw.net

地銀、スルガ銀行（本店・静岡県沼津市）の不正融資問題で、中古アパートやマンションを1棟丸ごと購入した多数の人が、多額の借金を抱え返済できなくなっているとして弁護士約50人が「スルガ銀行不正融資被害弁護団」を結成した。弁護団は6月1日と20日にオンライン説明会を予定しており、購入者に参加を呼びかけている

801 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 08:38:37.95 ID:???.net

騙される人は何度も騙されるな
今騙しているのは弁護団

802 ：名無し不動さん：2021/06/17(木) 12:09:50.29 ID:NPkom4EJ.net

先日またスルガの日本橋店でごね得狙ったデモが起きたらしいなｗ
流石に今回はスルガも突っぱねるだろう。
法律構成考えたら、大甘融資に対して不正審査理由に債務免除する理由がない。

803 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 13:36:33.69 ID:G+rm8NNj.net

>>802
ヤクザのみかじめ料の要求やえせ同和行為と同じ。
一度甘い汁をお吸わせると弁護士共は何度でもくる。
昔なトヨタが系列のトヨタ自動織機株を買い占められたとき
一度な、株買い取りに応じたら、次々買占めにあったんよ。
それと同じ。
絶対に不当な交渉には応じないことだｗ

804 ：名無し不動さん：2021/07/21(水) 07:06:58.63 ID:???.net

不正融資めぐり怒号も　質疑途中で打ち切り　スルガ銀行株主総会
https://news.yahoo.co.jp/articles/e67cad8107e046d38053846d3c2f8a9cdfb4f890

805 ：名無し不動さん：2021/08/21(土) 09:00:17.30 ID:???.net

融資がゆるいで切れてるオーナーは理解できないけど、
あんな間取りはひどいな

806 ：名無し不動さん：2021/10/19(火) 07:49:57.74 ID:F9An5WRz.net

不当要求に対しては端から話を聞かんことだ。
交渉には応じないこと。

807 ：名無し不動さん：2021/10/19(火) 07:56:00.18 ID:F9An5WRz.net

だから不動産所得も株も
実際は不労所得ではない。
労働の質が違うだけで研究と知識とノウハウの果実だ。
不労所得だの言ってる輩が大損して騒いでるだけ。

そういう誤った認識のバカが多いから、枝野だの志位だのクズがのさばるｗ

808 ：名無し不動さん：2021/10/19(火) 17:18:49.98 ID:???.net

銀行も採算取れないのをわかって人を地獄に落として平然としているのだからたまには火傷するのがよし。
何でもかんでも自己責任100%ってことでもないだろ。

809 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 23:51:22.00 ID:???.net

ロクに働かずうまい汁すすろうとして失敗しただけだろ
そんなの自己責任だよ

810 ：名無し不動さん：2021/10/21(木) 13:40:41.54 ID:???.net

銀行もゴミだし本人もアホだし。　どっちも叩くが良い。

811 ：名無し不動さん：2021/11/04(木) 12:51:16.63 ID:7e9ec4Pa.net

>>808
採算が取れるか判断するのは、投資する本人です。
銀行は回収できれば融資しますよｗ
ちなみにマンション投資で過去のデータから
利益が３０年トータルで出せるのは、築浅で８パーぐらいかららしいです。
大半の人が損をして終わります。

812 ：名無し不動さん：2021/11/07(日) 07:59:26.53 ID:FKykMOf1.net

超特大スルガ徳政令で笑いが止まりましえ〜ん!
ウハウハだよん!
アパマン被害者、グわんばってくださ〜い!
応援しま〜す!!

813 ：名無し不動さん：2021/11/07(日) 10:48:26.99 ID:7Iaj+UKK.net

笑いが止まらないと言っても
あんた利益が出たのお？ｗ

単に逃げれただけでしょ？

正直、アベノミクスもスルガも迷惑なんだよね。
優良物件が安く買え叩けないｗ

814 ：名無し不動さん：2021/12/31(金) 00:14:23.58 ID:Dk+fGh3c.net

https://twitter.com/GolDemon0/status/1476389774110130176/photo/1

このクソ寒い中、日本橋でアパマン債務者どもが、集団で喚いてるようです。
投資は自己責任ｗ１００万回ぐらい唱えて理解しなさい！
(deleted an unsolicited ad)

815 ：名無し不動さん：2021/12/31(金) 19:24:49.30 ID:rCTnKEXm.net

>>812
だんだん釣れなくなってるよ
餌を変えないと！

816 ：名無し不動さん：2022/02/06(日) 04:13:05.93 ID:???.net

https://i.imgur.com/YpRWl6A.jpg

817 ：名無し不動さん：2022/02/14(月) 07:46:10.49 ID:d+onARbu.net

自らの欲におぼれた低能債務者は
非生産なデモなんか止めて
裁判で解決するのが道理と思うがな。
ま、勝てねえだろうがｗｗｗ

818 ：名無し不動さん：2022/04/06(水) 02:02:11.55 ID:???.net

理事長に就任ですかそうですか
私は妻と離婚して、アパート暮らしですよ

819 ：名無し不動さん：2023/01/10(火) 23:54:07.84 ID:???.net

てすと

820 ：名無し不動さん：2023/05/03(水) 11:43:54.70 ID:???.net

https://i.imgur.com/sBsycO0.jpg

821 ：名無し不動さん：2023/05/24(水) 09:35:39.02 ID:sSA5A910.net

まだ低能債務者どもは、頑張ってるみたいだなｗ
弁護士もさっさと気に入らないなら裁判すりゃいいのに〜ｗ
ま、加点だろうがｗｗｗ

822 ：名無し不動さん：2023/07/05(水) 01:28:43.54 ID:???.net

（×.×）y-~~~

823 ：名無し不動さん：2023/07/05(水) 09:29:42.79 ID:hcd51RGg.net

また、今年のスルガの株主総会にも負け犬、負債者が
早期解決とか言ってやってきたみたいだな。ｗ

早期解決してやりゃあ、いいのにい。
でもね、早期解決ってのは債務一括返済と自己破産！ｗｗｗｗｗ
これしかない。もう無駄なことしないで済むように楽うにしたれ！ｗｗｗｗｗｗ

824 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 21:48:10.40 ID:???.net

うきうき、心が踊りだすよ！

825 ：名無し不動さん：2023/10/24(火) 13:05:24.55 ID:???.net

スルガ銀行ですけど
貸せない額を貸しただけ
むしろ親切にしてやったのに
私は被害者だ〜
とか騒いでもだれも同情しない
ああ、欲に溺れたバカ会社員だ
ああならないようにしよう
って言ってるぞ
世間は。
目を覚ませあほどもが！

826 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 16:22:09.21 ID:grZDsIzL.net

負け犬負債者の最期が近づいてるようでありますｗ
ジタバタしないで破産しましょう。
破産しても税金だけは免責されません。優先的に払いましょう。

https://ryukyushimpo.jp/news/national/entry-2483538.html

827 ：名無し不動さん：2023/12/11(月) 18:22:50.30 ID:6ivdI259.net

　スルガ銀行が不動産会社と共に虚偽の事業計画・収益見込みを提示し、埼玉県のマンションを優良投資物件と誤解させられ、融資額2億1200万円で購入し1億円の損害を負ったとして、沖縄県内に住む公務員の男性とその妻が銀行と担当行員に損害賠償を求めた訴訟の判決が16日、那覇地裁沖縄支部であった。足立堅太裁判長は契約関連資料に偽装があったことを認めた一方、行員が虚偽説明をした証拠はないなどとして、原告側の請求を棄却した。
　原告側は、スルガ銀行による別の不正融資問題で指摘されていた事例と同様の偽装行為があったと主張していた。今後、控訴する方針。代理人の田中毅弁護士によると、スルガ銀行の中古マンション融資を巡っては全国でトラブルがあり、民事訴訟の提起は初だった。
　判決理由で足立裁判長は、男性の二つの預金口座の写しで実際より多い額の書き込みや、手付金・中間金として虚偽の領収書があったと指摘。偽装があったとしつつ、行員の関与は「推認することは困難」とした。

828 ：名無し不動さん：2023/12/11(月) 18:25:07.98 ID:6ivdI259.net

つまるところ裁判やっても勝てねえんだよ！ｗ
だから債務者団体は執拗なデモ(嫌がらせ）で債務から逃れようとしてるの。
破産さえすれば、借金なんざ返さないでいいの！
アッケラカーノカー！

829 ：名無し不動さん：2024/03/10(日) 01:37:07.02 ID:iHQjf0aE.net

那覇地裁に続いて今度は名古屋地裁でもスルガ銀行が債務者側に勝ちましたｗ
もう目障りだから銀行は一気に全員破産させてやりましょう！