【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】

名無し不動さん

>>445
儲け方には大きく分けて３種類ある
①賃貸物件を競売などで安く買ったり自ら建てたりして賃料収入などのインカムゲイン系と
②下取りをして転売して差額を稼ぐキャピタルゲイン系
③そして売買や賃貸を仲介して稼ぐコミッション系（もしくは無免許でアンコに入るブローカー系）

大きく儲かるのは相場上昇時の①②だろうね
ただ、相場が下落傾向になると①は賃料収入以上に含み損が発生するし
②は下取りをしてから転売するまで、下取り契約から引き渡しまでの期間や内装工事の期間などで
半年くらいは必要だから年間で１割程度下がっていた時代だとあっというまにマイナスとなったりとリスクが大きい

そういう点からすると③は売買価格の約3％（両手なら6％）しか入らないけど
他人のフンドシで相撲を取る商売なので相場の上昇や下落によって損得することがないのでその分リスクが少ない

こんな感じ
個人的な考えとしては１人でマンションや戸建てを買い取ってリフォーム再販したり
1～2区画くらいの土地を仕入れて（文筆したりして）建売りしていくのがいいと思う