【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】

898 ：名無し不動さん ：2019/05/26(日) 19:06:14.86 ID:cx9WdfPg0.net

不動産営業って10年以内に人工知能に置き換えられるよ
いらねーじゃん　おまえらｗ
情弱の爺や婆相手にほそぼそと生き残るしかねーな

899 ：名無し不動さん ：2019/05/26(日) 19:44:11.53 ID:r0q9kXux0.net

>>897
そう言わず、教えて下さいよー

900 ：名無し不動さん ：2019/05/26(日) 22:16:19.01 ID:vVBUg9m20.net

>>898
多分だけど仕事云々の前にお前の代わりにAIでも問題ないんだ。
なんなら既に今時点でお前自身がいなくてもなんの問題もないんだけどな。

901 ：名無し不動さん ：2019/05/26(日) 23:11:44.05 ID:me5gsFVO0.net

スーモとかで賃貸マンション検索すると、かなり高い確率ですでに応募締め切りやら先約があるやらで断られる事が多いんですけど、
こういうのっていわゆるおとり広告みたいなやつが多いんでしょうか？

902 ：名無し不動さん ：2019/05/26(日) 23:12:18.56 ID:me5gsFVO0.net

ちなみに地方のマンションが少ない地域の話です。

903 ：名無し不動さん ：2019/05/26(日) 23:46:21.01 ID:vVBUg9m20.net

物件情報のメンテナンスが遅いだけ。
人気物件だとよくある。
----
ない物件を新規掲載。
掲載中成約になった物件を再度更新して継続掲載※これは悪質でない場合がある
実際にない物件または条件で掲載する
この辺が囮と呼ばれる。
囮が発覚すると今はすぐ掲載禁止(ポータルサイトとの取引停止)になるからある程度賃貸でやってる所は今やらないというかやれない。

904 ：名無し不動さん ：2019/05/27(月) 00:11:46.22 ID:IDsFsaizd.net

不動産屋と不倫・恋愛・セックスやデート ･
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/furin/1558722468/

いい話あったら教えて

905 ：名無し不動さん：2019/05/27(月) 11:58:52.55 ID:s/t+HdddS

AI以前に不動産営業なんていらないし、信用されてない
昔からいろいろアクドイとこやってきたからな
嘘ついてなんぼの商売だからな
千みつ商売だろが
千の話うちほんとのことは３つしか言わないｗ
不動産営業信じるのはよっぽどのバカか精神障害者ぐらいだろがｗ

906 ：名無し不動さん ：2019/05/27(月) 19:01:21.78 ID:VedmJVYNM.net

収益不動産で客の融資が通らない問題

907 ：名無し不動さん ：2019/05/27(月) 20:49:29.73 ID:Vdtsp1mV0.net

フラット35斡旋やめろよ！

908 ：名無し不動さん ：2019/05/27(月) 23:05:41.98 ID:QrCmiCAC0.net

三井のR三鷹の福元成華、業者の対応が悪い。
こんな人に騙されてはダメ。注意。

909 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 11:24:30.19 ID:jpoY8Jj70.net

登戸に近いとこの売り物件任されてるけどこりゃ逆風だわ

910 ：名無し不動さん：2019/05/28(火) 13:21:15.34 ID:/U0zc8Sqk

もうすぐ不動産は暴落する、あとほんの１，２年で
もうちょっと我慢したほうがいいぞ

911 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 20:05:39.84 ID:BDdxKiHl0.net

ムカついたので
客を罵倒

スッキリしたわ

912 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 20:06:27.07 ID:BDdxKiHl0.net

理不尽な客は
客じゃない
裁判上等

913 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 20:07:37.06 ID:BDdxKiHl0.net

怒鳴ったらおとなしくなりやがって
はじめからそうしろ

914 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 20:38:16.49 ID:OqGnTP/Ka.net

差押入ってる物件、賃貸したらマズイ？

915 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 21:15:31.49 ID:BDdxKiHl0.net

説明すればOK

916 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 21:46:32.09 ID:SkbU1N4tM.net

そりゃキチガイの前じゃ大人しくするだろ

917 ：名無し不動さん ：2019/05/28(火) 22:11:55.53 ID:tRRMFyKq0.net

>>908
ぶっさいくな女やった！w

918 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 03:07:08.39 ID:Dky5XfyQm

三井のRはどこでもやくざまがいの奴らがやってる
それは保障する

営業マンは時間があるとパチンコしてる

919 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 05:28:45.38 ID:l06b0E7h0.net

賃貸マンションが1番物件が増えるのってファミリー向け一人暮らし向け関係なくやっぱり2月3月頃なんですか？
最近マンション探してるんですが全然良い物件無いんですが時期が悪いですかね？

920 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 06:56:40.12 ID:yJL4ijNS0.net

いい物件がそんなに簡単に山ほど出てると思ってるのが大間違い。
十分な予算あって相場的に特に贅沢言ってないとしてもいいグレードの物は数が少ないから探しづらいって言うのはある。
予算普通でグレート云々ならわきまえろよって話。
ま、結局どんな時期でも縁なんだけどね。

921 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 10:43:19.44 ID:LEAuT1xi0.net

>>906
三井住友トラストローンとかいう他行お断りが駆け込む最後の砦行って来なさい

922 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 12:57:55.05 ID:xGOWoYS1k

三井トラストはやめたほうがいい
素人連中が多い

なにも知らない。俺よりもｗｗ

923 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 12:58:32.47 ID:xGOWoYS1k

訂正

三井住友トラストな

924 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 15:42:04.93 ID:l06b0E7h0.net

>>920
ありがとうございます
そんなもんですか
田舎なのでマンション自体が少なくて良さげなのは分譲ばかりでその賃貸を探してます

925 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 17:08:58.37 ID:izEPJc7ok

スーパーハイブリッド　杉浦真悟　やぞ〜こら〜ワシは杉浦真悟　ケンカ強いぞ〜４頭身だけどな〜
身長150cmの４頭身の　杉浦真悟〜ビビったろ〜。
歩いてると、２度見されるんだぞ〜俺はウインクしたるけどな。
かっこつけの低学歴だから劣等感ハニハニなんで、フォーヘッドボディクラブをつくってひとり会長だそ。新規会員募集中。
ばんざいして乗るハーレークラブの会長　杉浦真悟。
京都の烏丸四条で探してくれ〜４頭身を頼むで〜
なめてんのか〜わしを誰やとぉ
身長150cmの４頭身て見たことないやろ？顔が縦37センチあるねんで。カッコええやろ。
ハロウィン違うで天然やで。奇形ではないですからね。
びっくりしないでね。顔は香川照之なんだぞーカッコええやろ？
座ってたら、身長１８０センチぐらいの顔やけど、実は身長150cmの４頭身だから立つと４度見されるけど、祇園のキャバクラで有名人やで。
そう俺様は、杉浦真悟や。スーパーハイスペック真悟とか、スーパーハイブリッド真悟とかのあだ名で有名だぜ。
４頭身の中卒だから劣等感ハニハニだぜ。流行りのスーツ着てるシブい俺。
四条烏丸に住んてるからヨロシクな。ウォーリーを探せもとい４頭身を探せだぜ

926 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 16:32:47.50 ID:29NpCWC3M.net

田舎はわからないけど、分譲賃貸ってことなら建物の近くの不動産屋か販売やらせてもらってる所があればそこに声かけといて教えてもらうのがいんじゃない？

927 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 17:17:19.96 ID:LcVTdmQjp.net

F屋の飼い犬あるある
〜不動産のことをF屋に相談してもムダw 編〜

大切な資産を、事もあろうに、チュー卒アホコー卒オモロイ大卒に相談する恐怖w

大切な資産を、小学生より知能の低い無資格兵隊に相談する恐怖w

大切な資産を、刑務所上がりの前科モンに相談する恐怖w

ま、一般人もF屋の飼い犬が訳あり人間であることぐらいは知ってるけどなwww

928 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 17:25:14.29 ID:LcVTdmQjp.net

F屋の飼い犬あるある
〜必要悪？不可欠なヤクザ業？ 編〜

まともに大学すら出てない学歴のない方はF屋が無かったら犯罪に走るしかないしw

宅建すら取れない脳みそに大きな欠陥がある方もF屋が無かったら悪人になるしかないしw


例えば、40才、クズカスコー卒つう基地外、もちろん宅建すらない知恵遅れ、、、、
こんな絵に描いたような本格的なクズでもF屋飼い犬なら1200000%採用ですwwww

929 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 17:40:05.64 ID:LcVTdmQjp.net

F屋の飼い犬あるある
〜なぜ、F屋の飼い犬？？？ 編〜

一番多い理由は、学歴がないからwww
チュー卒アホコー卒オモロイ大卒では一般社会では門前払いです。

二番目の理由は、著しく知能が低いからwww
小中学生やチュー卒でも取れちゃうアホタレ資格の宅建すらマジで落ちる脳障害の方は一般社会には10000000年経っても不採用です。

三番目の理由は、どんなに訳あり人でもホントに採用しちゃうからwww
学歴不問、前科不問、年齢不問、前科不問つうありがたい駆け込み寺。

930 ：名無し不動さん ：2019/05/29(水) 18:01:28.84 ID:LcVTdmQjp.net

F屋の飼い犬あるある
〜反面教師でもあるw 編〜

学歴すらないと、バカ面丸出しで物件前タチンボー兵隊やるハメになりますw

宅建すらないと、F屋飼い犬ぐらいしか行き場がなくなり、結果、チラシ犬や電貼犬のヤクザ人生が待ってるw

誰でも採用だが、基本的には犬なので、電撃ヤクザ訪問攻撃や迷惑電話ヤクザ攻撃をするチンピラになるw

931 ：名無し不動さん ：2019/05/30(木) 19:41:04.23 ID:tHpkZAKFd.net

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

932 ：名無し不動さん ：2019/05/30(木) 20:04:11.58 ID:ZcG8+Sbbp.net

昔から最終最後の業種の一つ。

風俗、ドカタ、不動産、タク屋、運ちゃん、ショク人等を不採用になる人はいない。
中卒専門職とも言うな。
まあ、必要悪的な業種なんじゃね？

俺は絶対ムリだけどね。

933 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 01:15:32.05 ID:guIy9faD0.net

不動産賃貸仲介はもうすぐ絶滅するよ

934 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 01:54:29.14 ID:+IiRrh5t0.net

不動産政治連盟だっけ？
あそこが頑張るからすぐにはなくならないな。

935 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 03:54:11.18 ID:LBNu8IyI0.net

ネットで賃貸マンション検索すると同じ物件を色んな不動産会社が媒介仲介してますけど、
表示されてる家賃や費用は全く同じだからどこの会社に頼んでもかかる金額は同じってことですか？

936 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 08:37:25.02 ID:+kF+R6Pn0.net

>>935
元請けを探せ
話が早い

937 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 10:13:23.81 ID:TKHi+/5Gp.net

>>934
議員と繋がってる連盟だっけ？組合協会入るときに勝手に加入させられたわ

938 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 10:35:02.14 ID:+IiRrh5t0.net

>>937
勝手にって笑
毎年集金来るだろ

939 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 10:37:31.65 ID:TKHi+/5Gp.net

>>938
そうなんかまだ加入一年目だから集金来た時ないんよ

940 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 10:59:24.98 ID:tK/eijZ6p.net

不動産業界の何でもお付き合いの金金うざい

941 ：名無し不動さん ：2019/05/31(金) 17:34:42.39 ID:e5Sowrlm0.net

マンション選びは運もあるけど、要するに
１)当該地域の10年前の新築が現在いくらで売買されているか
2)当該地域の新築の同程度のマンションの売り出し価格の変動率はどうか

このふたつの変数で判断するのがよいよ
1)が下がっていないエリアは安心感があるけどあくまで過去十年の話
２）の値上がりが高すぎると現在は割高になっている可能性大

942 ：名無し不動さん ：2019/06/01(土) 13:44:47.00 ID:m4tW+nJ10.net

http://www.rak1.jp/one/user/takesisisisi/

943 ：名無し不動さん ：2019/06/02(日) 04:35:47.46 ID:NXYqfSMhd.net

5階と10階だと夜の車の騒音とかどっちがうるさいですか？
単純に高くなるほど騒音は小さくなるって訳でもないですか？

944 ：名無し不動さん ：2019/06/02(日) 22:06:28.50 ID:u4ED/c7l0.net

ずっと賃貸管理だったけど現場が俺一人しかいないからクレーム全部来るし重箱の隅をつつく様な仕事に疲れた
今日ボーナス面談があったから部長に売買に行かせてくれって言ってきたわ

945 ：名無し不動さん ：2019/06/02(日) 23:59:33.09 ID:krnaS6eux.net

売買はノルマきついよ

946 ：名無し不動さん ：2019/06/03(月) 01:37:51.28 ID:scPzB8TOM.net

宅建もないのに売買はありえない

947 ：名無し不動さん ：2019/06/03(月) 19:33:36.37 ID:bAi96rxqd.net

国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。

948 ：名無し不動さん ：2019/06/03(月) 19:35:27.62 ID:bAi96rxqd.net

国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。

949 ：名無し不動さん ：2019/06/03(月) 20:40:49.45 ID:AIiPtTC60.net

そんなの普通。
やなら売らなきやいいだけの事。
つかお前らの土地家屋なんて、思い入れの分なんか評価しねーんだよw
うちの子は・・・と同じてワロス

950 ：名無し不動さん ：2019/06/03(月) 21:20:17.13 ID:SDgLuMMg0.net

工場勤務しか経験のない30歳です。

転職を考えており、興味のある仕事の中に不動産営業があります。

全くの未経験のままこの業界に入っても仕事ができるものでしょうか？

951 ：名無し不動さん ：2019/06/03(月) 23:14:32.37 ID:gcEqCZUea.net

やりたいならやってみれば？ただ工場勤務より労働時間は長くなる。残業代なんて概念も捨てられるか？休みも減るよ。

工場と違って何時間仕事しようが契約を取って売上をあげなきゃ賃金には反映されないし居場所もなくなる。

ちなに俺も同じような年齢で工場の作業員から転職した口です。年収は200万（350万→550万）に増えました。休みは減り労働時間は大幅に増えましたけどね。

952 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 03:07:43.62 ID:ImhjBTdvd.net

不動産業界で宅建持ってたらエリート扱いで引く手数多ですか？

953 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 07:50:45.87 ID:ytNzi5JC0.net

>>952
持ってて当たり前。
持ってなくても営業してる底辺はいっぱいいるけど。

954 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 08:04:44.72 ID:H/gLjNHu0.net

実際、宅建勉強するよりも数字作るために時間使ってた方が稼げるしな。
エイブルなんかでも重説はパートのおばちゃんにやらせてる。

955 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 09:46:26.42 ID:UqMyuZVk0.net

>>953
それは都会とかレベルの高い会社の話では？

956 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 11:53:16.86 ID:Ii5ZJIwc0.net

宅建のための勉強時間作るなら営業するって売上あげてる奴は沢山いるけどエンドもネットで知識いれてるし名刺に宅建入ってないだけで内心バカにされる

957 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 12:52:56.64 ID:3JBXa+Tud.net

>>950売買はきついけど、賃貸の営業はノルマもなくて楽らしいよ。賃金は安いが

958 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 14:19:51.59 ID:BtCbqQEm0.net

売れる人 基本宅建有無関係ない。
売れない人 拠り所が宅建www つかカス

いい会社 宅建当たり前
社会的にちゃんとしてる人 宅建なんて取れるよね

959 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 15:32:05.98 ID:YQuglWqD4

不動産業で宅建持ってないのはカタワだろ
1級建築士ぐらいもってこい

960 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 15:54:14.75 ID:UqMyuZVk0.net

営業成績に資格は関係ないのは当たり前として、いい会社なら宅建手当とか2、3万あるんですか？

961 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 20:13:38.15 ID:riT+zAkQp.net

>>956
小中学生でも、中卒でも、高齢者でも取れちゃうバカ丸出し資格の宅建を名刺に書くやつほど、バカにされますよ。
不動産屋勤めとかいうチンピラヤクザの類は恥ずかしくもなく書くやつが多いけど。
何故なら、学のない連中は、宅建が難関資格で、バカじゃ取れないと脳が判定するw
大バカでも、取れちゃうことを、自らが立証してることに全く気づいてないwww

962 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 20:35:12.28 ID:j9TzizkIp.net

>>961
持ってて当たり前の宅建すら取れない低学歴おつ

963 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 20:48:52.48 ID:+S8SFJYCp.net

>>961
宅建の話になると必ずこいつ湧くけど宅建程度とれないコンプレックス丸出しの底辺て生きてて辛くない？
必死に噛み付いて自ら持ってないのさらけ出してるけど学がないのって可愛そう。

964 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 21:16:31.64 ID:hxig7kTs0.net

とりあえず賃貸営業とかやめとけ
先がないしスキルも付かない誰でもできる仕事だしな

965 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 21:36:20.70 ID:0uVWX/UV0.net

>>960
あるとこも勿論あるけど記載しててないとこもある、そのかわり役職貰って結局実入り良くなった奴もいた

またいつもの宅建無しコンプマン現れたけど顔真っ赤にして涙目で読みにくい長文と草生やして心中察する

966 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 22:05:54.76 ID:j9TzizkIp.net

賃貸なんてやめて売買やっとけ

967 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 22:37:13.02 ID:ImhjBTdvd.net

宅建あるから成績どうこうじゃなくて、出来る業務が増える分手当とか給料が多少上がるのかって話なんですが

968 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 23:01:52.47 ID:+S8SFJYCp.net

不動産屋でもない奴がなんでここにいんの？さっさと不動産屋の個人ブログでもなんでも見てこいよバカかよ

969 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 23:55:44.91 ID:j9TzizkIp.net

聞けば何でも答えて貰えると思ってるゆとりだろ

970 ：名無し不動さん ：2019/06/04(火) 23:58:51.22 ID:iuLWi5Jwa.net

聞かれたら教えてやれよ。

971 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 02:18:31.19 ID:+xVUXI0R0.net

>>967
どうしたら免許持ってるだけでできる業務が増えるのか。
事故るとでかいんだがwww
まぁちゃんとした会社なら宅建持ちっていうだけで手当は出るね。仕事できるできないに関わらず

972 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 07:23:12.22 ID:Xowlqc9Z0.net

少なくとも重要事項説明は出来る。
まともなやつは事故するような仕事はしない。

973 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 08:39:22.20 ID:TtRkI89e0.net

賃貸も売買も宅建ないやつ相手にすんなよ

974 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 10:58:44.55 ID:keW6S97Wp.net

宅建ない不動産屋とか都市伝説だろ

975 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 15:56:02.81 ID:7eNJsNWe0.net

ぶっちゃけ宅建に固執するやつ、使えるやつ見た事ねぇw

976 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 16:16:24.97 ID:2O9mzRtq0.net

で、手当はどれくらいもらえるのですか？
会社によるとは思いますが、ここに居る方の会社で

977 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 16:17:53.91 ID:7eNJsNWe0.net

2-3万が相場だろ

978 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 16:44:39.28 ID:No1A00obp.net

F屋の飼い犬あるある
〜訳ありすぎて泣けるwww 編〜

90%は、生きて行くのに最低限必要な学歴がない輩が転落する場所です。
チュー卒クズコー卒オモロイ大卒とかいう絶滅危惧種がF屋にはワンサカいますw

小学生でも取れるアホ資格の宅建すら本当に落ちる脳みそに欠陥がある連中でもF屋なら120%採用です。むしろ、そこまでの知恵遅れだとF屋しかない。
生きてりゃ採用ですからw

服役経験者の再就職先としてもF屋は貢献してます。
生きてりゃ採用ですから。
あ、日本語に不自由な方はダメかもwww

触れてはならないヤクザ業界の真実をまたまた言ってしまった。。。

飼い犬共に叩かれるな、こりゃ＾＾

979 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 16:50:43.85 ID:No1A00obp.net

F屋の飼い犬あるある
〜知能が低いのが幸い？？ w 編〜

かなりのバカでも、F屋の飼い犬までは転落しません。
社会的に差別されてることすら知らない飼い犬共w

普通は、冗談でも、F屋の飼い犬になるなんて吐いたら、家族親戚友達一同に大反対されます。
そりゃそうですよ、身内にヤクザがいたら困りますからw

ただし、罪人の再就職の場としては、大昔から固定されてる業界です。
再犯して、一般社会に迷惑を掛けるより、F屋の飼い犬として走ってて貰う方がいいでしょうw

飼い犬の皆さん、頑張りましょう！

980 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 16:57:27.78 ID:No1A00obp.net

F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬でも分別あるやつ w 編〜

もちろん、他言無用のヤクザ業をわかってますから、周囲にはナイショでしょう。

100匹に1匹ぐらいは、一般社会への復帰を果たす飼い犬もいます。
もちろん、過去に、F屋にいたことは、墓場まで持って行く極秘事項ですw

知り合いにF屋の飼い犬であることがバレた瞬間、ドン引きされます。
飼い犬は、遠方でやりましょう。

ちなみに、俺は、F屋の飼い犬と判明した輩は、即時着拒で、縁を切りますwww
一般社会の常識です。

981 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 17:08:52.50 ID:B7gp+7php.net

宅建とかチンパンに毛が生えたレベルの脳で取れる資格すら取れない奴がくさすのは草

982 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 18:01:03.62 ID:DlJWpzvAM.net

宅建なんかこの商売、基本中の基本
そこからFPでも行政書士でも取って箔付けないとね

983 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 18:22:30.07 ID:mIKQwQEQd.net

>>977
3万もあったらチーフと店長くらいの差ありそうですね

984 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 18:45:14.03 ID:ofVW7Tpxa.net

うちの会社の宅建手当は３万。正社員は宅建必須。なければ面接すらしない。
同じエリアで５万の会社もあるよ。超イケイケドンドン。売れなければ3ヶ月でクビらしい。

985 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 19:45:52.41 ID:h7bShHqnr.net

>>975
持ってないやつに言われてもねぇ

986 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 20:08:59.25 ID:eacpJk530.net

>>861
お前コンビニ店員なのにどうやって売るの ？ww

987 ：名無し不動さん ：2019/06/05(水) 20:48:49.05 ID:yqCaWgxxM.net

宅建持ってないやつは客から内心バカにされてるよ

988 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 02:27:27.74 ID:aNwgGgTcd.net

アパートにすんでるやつから電話きたけど
暴走族がすんでて家の中で花火したり駐車場でレースしてるらしい

これめんどくさいから無視でいい？
住人同士話し合えとかいえばいいかな？

989 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 06:31:20.52 ID:9nB7E5So0.net

流石に対処しろよ。大家にも話して家の中で花火とか解除案件だろ

990 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 08:13:38.88 ID:Q801x2S/0.net

>>988
逆に関わっちゃいけない案件
その手の連中はイかれてるから、とにかく関わんな

991 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 08:20:00.66 ID:nIA0LoXE0.net

大家がキチガイ入居者と関わりたくないから管理請け負ってる奴らが金もらえてるんだぞ
大人しく刺されてこい

992 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 11:13:00.90 ID:UtQSepAb0.net

そんなん警察案件じゃんw
つかお巡りさんの使い方もしらないのか？

993 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 11:59:47.62 ID:WcFkzRUF0.net

すいません賃貸の更新について質問させてください
前回は更新時期から３か月前にお知らせがきたのですが今回は３か月経過してもきません
なぜでしょうか？
担当者が変わったとかでしょうか？
それとも審査か何かで引っ掛かっているのでしょうか？

994 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 12:56:06.33 ID:iB0wE+ayp.net

>>993
前回3ヶ月前って事から定期借家ではないだろうし向こうが書面寄越さないなら法定更新なるから解除されるとかはない
ポスト漁ったか？一緒にすてたとかは流石にないだろうけど寄越さないとかダメな不動産屋だな
とりあえず電話してまだ来てない旨を伝えておきなさい

995 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 13:09:33.63 ID:WcFkzRUF0.net

>>994
回答ありがとうございます
ポストは毎日確認してるのでまだ来てないです

すいません質問の仕方が悪かったです
２年契約で前回の初回更新時には契約満了期間の３か月前に更新のお知らせがきました
今回は契約満了期間の３か月前を経過しても更新のお知らせがこないという意味でした

996 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 17:37:13.82 ID:kzK459cep.net

>>995
2年契約と期間定めてるなら借地借家法で半年前までに解除の書面出さないとダメだし追い出されるとかないから安心しなさい
よほど信義則に反した事や信頼関係破壊するような事しなければ向こうから解除はできないし平気
契約更新の3ヶ月前までに書類送ってこないとか管理会社変わってだらしなくなったとかならダメな会社だし注意した方がいい丸投げで意思疎通できてないとかアホな管理会社沢山ある

997 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 18:01:16.45 ID:bH5iTsn/p.net

管理会社変わってたら通知くる筈だしそれすら送ってなかったりしたらやべー会社だな

998 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 18:03:15.21 ID:IWjFFE9RF.net

キックバックやってる？

999 ：名無し不動さん ：2019/06/06(木) 18:05:07.54 ID:Ga6BMfsiM.net

キャバクラセブンwww

1000 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 19:45:56.66 ID:9Fnt9iZZ0.net

チンカス住民のクレーム対応は全部有償化することを
オーナーとの契約書に極小の文字で入れておく

1001 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 20:01:26.71 ID:v0Vrtq2Ad.net

とりあえず仮住まいで何年か賃貸で住むならマンションと一戸建てどちらがオススメですか？

1002 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 21:56:03.78 ID:UGvJnST50.net

管理なんかやるもんじゃないな
引き渡し終わればサヨナラが理想

1003 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 22:07:10.22 ID:q1IN82N2a.net

管理は金になるけどなー
ノルマのベースになるしな

1004 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 23:42:57.51 ID:/5hmzUKW0.net

>>1001
橋の下なら月3000円

1005 ：名無し不動さん ：2019/06/08(土) 11:22:29.21 ID:vY0lolZhp.net

>>1003
管理会社だけど、管理は取得した月の一か月分だけ成績になって
後の年月はノルマのベースにはならないよ。
だから、管理取得した奴はその後の細々とした業務については、
オーナーや借主についてろくに知らない後輩や新人に押し付けるのが日常化してる。

1006 ：名無し不動さん ：2019/06/08(土) 18:12:48.75 ID:zkgSbTgt0.net

あぁまた仕事が山積みになってしまってる、、、
これはいけるって感じたとこでもう興味も意欲も無くなっちゃって書面つくるのめんどくさくなっちゃうんだよねぇww
どーにかならんかなこの性格

1007 ：名無し不動さん ：2019/06/08(土) 19:02:58.37 ID:WmhW9fx1M.net

契約とった客なんかシカトでOK

1008 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 01:51:54.88 ID:iP0rAfE70.net

管理系の仕事はクレーム産業で疲れる
賃貸営業は周りが馬鹿ばかりだしスキルつかないから無意味
やるなら売買のが面白みがある

1009 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 07:12:10.14 ID:4tX4iv6ra.net

賃貸は単価安いから数こなす必要があり疲れる割に全然儲からない
管理はクレームばっかで人間が嫌いになる
となると売買も大変だけどまだ一番マシかなと思ってる

1010 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 12:13:06.72 ID:bSPo338kp.net

多分そうだよね

1011 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 14:08:08.47 ID:otBpbBVIp.net

不動産業界で色々職を転々としてきたけど俺は一番管理やりたくない。
オフィスとかならまだいいけど、家と商業は勘弁願いたいなぁ…。
上場リートAM期中管理だと楽でお給料も良くていいんだけどね。退屈で死ぬけど。

1012 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 19:17:58.00 ID:JkbihWYL0.net

店舗開発がしたい！

1013 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 20:11:21.31 ID:le5C/WGA0.net

管理やってる人は凄いと思うわガイジ共を相手にするの疲れる
売買で境界明示や外部工事やるのに絡むから許可もらう為のハンコすら「うちは代々ハンコだけは押すなって言われてるんだー！」って喚き散らすクソバカいて嫌になるのに

1014 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 00:17:31.87 ID:g6YEcqlMp.net

というか接客やらエンドを相手にする商売は大体基地外を相手にして怒り返す事も出来ないから大変でしょ。
ここで既出ネタの不動産屋に道を聞きに来るだけの奴なんてのはまだ生易しい方だがこれもいい迷惑だった。
派遣先の会社の場所が分かりませんと語る、たどたどしくコミュ症な様子の中年男の相手を
最初に挨拶した事務の女性が親切にもカウンターでゼンリンの地図広げて相手しているから
「交番なら駅の反対側にありますよ」と割って入って言いたくてしょうがなかったのだが、
後で逆恨みで悪評ばらまかれても困るからなあ

1015 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 00:49:53.88 ID:g6YEcqlMp.net

ちなみにありがちな迷惑パターン
1、警戒心がやたら強く、他の入居者に対してのクレームを定期的に出してくる田舎者。
2、断りなしに物件内で無理矢理他界して、住んでる物件を勝手に事故物件にする。
3、社員の外での行動を監視して、非をあげつらって匿名非通知長電話でクレームを入れてくる
4、管理物件のゴミが散らばっているとか、ありもしないことをでっち上げて、やはり匿名非通知で嫌がらせ電話

1016 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 01:31:54.52 ID:xc9py7SQ0.net

つか何戸管理してそういうふうになるんだ？
客選べよw
全くどこの田舎モンだよ

1017 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 09:01:16.49 ID:5t/fDHLl0.net

住不の奴殺人未遂やったけど社員か？それとも特約店かなんかのやつか
名も無き中小零細のとこってたまに契約してるけどロイヤリティとか月々のものやばそう

1018 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 12:30:51.48 ID:7gMbpUgMM.net

不動産不況来たときに潰れないのは管理物件たくさん持ってるとこ

1019 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 16:06:28.65 ID:xc9py7SQ0.net

仲介はただの自転車操業だからね。
管理フィー貰ってない一般媒介取引だけでも更新料含めたら大変な額の儲けなるよ。

1020 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 16:16:01.03 ID:g6YEcqlMp.net

>>1016
多分、度井仲県度井仲村とかの出身じゃないかな（適当）
私が担当部署ってわけではないが、電話とかは勝手に
こちらにも来てとばっちりを受けるんで話を聞くと、
法人契約で社員が割り当てられて住むパターンに穴があるようだ。

不思議なもんで「大丈夫、誰もあなたを襲わないよ。」って言いたくなるタイプほど
やたら警戒心が強くて不審者がどう、変質者がどうとかうるさいんだよな。

1021 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 22:52:20.80 ID:08Vap2hjM.net

それをいなせないレベルってことは仕事できないやつだとハッキリわかった。
話もつまらないしなw

1022 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 23:09:07.74 ID:Q0vWPiUUp.net

そんなレベルの低い煽りしか出来ないんじゃ、そちらの仕事のレベルこそたかが知れてるわなw
よほど酷い目にあってストレスを抱えているんだね
ヨシヨシいい子ですねー

1023 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 23:26:59.11 ID:43iHiubZx.net

たしかに。>>1015にそこまで喧嘩腰になる理由がわからんw
ストレスが凄くて人格が歪んできてるのか。
それくらい管理業務は大変な仕事ということだけは理解できた

1024 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 15:25:17.72 ID:gX2iU+MA0.net

>>960
資格持ってない人が多い会社だと逆に営業に出られない事務仕事やらされるよ 資格持ちだからこそ稼げないって事 殆どこんな会社が多いのでは？

1025 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 16:55:18.79 ID:q9LeWSkip.net

>>960
宅建手当も資格手当もないケースもあるよ。受験費用と講座達費用だけ。
某ファンドで仕事してた時、専任取引士だったのになんもプラスはなかった。
名刺にすら宅建含め、資格は一つもいれなかったな。
一応宅建業免許ももってた会社だったけどさ。

1026 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 17:05:33.11 ID:6x3s+CH5M.net

結局の所、不動産屋と言っても色々とあるんだね。

元建設屋の不動産屋とかだと宅建も重宝されるかもだしね。

1027 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 18:27:17.75 ID:5MbpQP5fp.net

宅建持ってるせいで内覧させてるのに重説しに帰ってこいと何度も呼び出された友人は会社辞めてたな
うんカス駅前賃貸のバカが集まるとこにいくとそうなりやすい

1028 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 18:33:38.72 ID:DaCkEv660.net

物説やると手間賃もらえるけど専取手当はない我社

1029 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 20:00:27.53 ID:QlxxU6Hj0.net

おまえらガンばれ

1030 ：名無し不動さん ：2019/06/12(水) 07:15:56.39 ID:k2fJ4UQNM.net

田圃貰ってなんぼや

1031 ：名無し不動さん ：2019/06/13(木) 11:23:10.43 ID:w0xUf91a0.net

政治連盟から協賛金寄越せとか舐め腐った電話きたけどお前ら払うの？

1032 ：名無し不動さん ：2019/06/13(木) 19:31:04.69 ID:2HBcdxj00.net

な、来るだろ？

1033 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 10:20:04.08 ID:ijLfU90w0.net

ドンパチ仕事。

1034 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 18:46:00.01 ID:VHVLd6VVM.net

やばいわー仕事がどんどん溜まる
貯めてるんじゃなくて一つこなすと2、3件来るみたいなー
あふう

1035 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 19:25:44.88 ID:eZDhflYP0.net

嬉しく悲鳴じゃねえか、賃貸なら羨ましくないけど

1036 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 19:33:23.20 ID:C35V0KsRp.net

>>1034
幸せ者だよ、キミ。
F屋の兵隊つう他人には言えないクズカスヤクザにまで転落してるのに一般人と勘違いしてるw

キミの将来は下記のどちらかですよ。
・走れなくなったらクビチョンパ
・ヤクザが嫌で自ら逃亡w

1037 ：名無し不動さん ：2019/06/15(土) 18:21:26.07 ID:Dw9sdnR50.net

なるほど

1038 ：名無し不動さん ：2019/06/15(土) 23:22:22.60 ID:lkn36bgJ0.net

直属の上司が賃貸大好きBBAだから全く馬が合わん
前に面談で部長にもう賃貸はやめませんか？って恐る恐る言ったら
俺もそう思ってるんだよwとめちゃくちゃ盛り上がったわ

1039 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 01:31:47.47 ID:f6rG+RxN0.net

営業マンさんの中で、建蔽率とか容積率とか把握してない人がいる可能性ありますか？
南側に、小さ目の駐車場や戸建てが建っているマンションがあるのですが、
容積率２００、建蔽率６０の第一種住居地区だと、
五階建てマンションと同じ高さの建物が将来的に建つというのは考えにくい気がするのですが、
営業の方に、全く無いとは言い切れませんと言われました。

1040 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 05:38:16.69 ID:pigBP1rNd.net

>>1039南側の駐車場や戸建の敷地の面積が小さくても、その辺り周囲一帯を買収して高層マンションを建設する事業者が現れるかもしれない

1041 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 09:29:42.14 ID:rM/nu21ja.net

>>1039
宅建でも良く問題に出るんだけど、"絶対"って言葉は禁句なんだよね。

絶対では無いから。

1042 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 09:35:37.21 ID:f6rG+RxN0.net

>>1040>>1041
凄く納得行きました

失礼な質問してしまってすみません、
教えてくださって本当にありがとうございました！

1043 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 12:23:35.29 ID:pHups1ML0.net

みんな一緒にもっと勉強しようぜ！

1044 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 12:42:52.85 ID:0vvPWPav0.net

なんか強気な事言ってるから第1種住専かと思ったら第1種住居かよ。
何を根拠にこの上からwww
こんな人に絶対とかただのクレームのもとだしな。だから言わないし言えないんだよね。

1045 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 12:49:45.56 ID:pHups1ML0.net

まあ賃貸も分譲も不動産屋に会う時は全部録音するのは常識

あとで言った言わないのトラブルになっても録音あれば100%勝てる

1046 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 21:32:54.59 ID:sS/0CAZY0.net

>>1039
絶対！
なんて言う営業は、逆に信用出来ないと思うけど。

1047 ：名無し不動さん ：2019/06/17(月) 06:20:31.75 ID:so+AYwRP0.net

絶対なんて言葉は一言も入ってないのにお前ら何を言ってるんだよww

1048 ：名無し不動さん ：2019/06/17(月) 06:55:39.73 ID:7IzHWhIX0.net

売買仲介専門の業者を15年経てから
賃貸もやってる業者に転職したんだけど
賃貸の客って属性が低すぎて呆れるな
スーパーの店員に例えるなら成城石井からドンキに転職したイメージだわ

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