【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】

1 ：名無し不動さん ：2018/11/30(金) 00:49:49.78 ID:fGGKmAb3M.net

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/

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1000 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 19:45:56.66 ID:9Fnt9iZZ0.net

チンカス住民のクレーム対応は全部有償化することを
オーナーとの契約書に極小の文字で入れておく

1001 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 20:01:26.71 ID:v0Vrtq2Ad.net

とりあえず仮住まいで何年か賃貸で住むならマンションと一戸建てどちらがオススメですか？

1002 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 21:56:03.78 ID:UGvJnST50.net

管理なんかやるもんじゃないな
引き渡し終わればサヨナラが理想

1003 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 22:07:10.22 ID:q1IN82N2a.net

管理は金になるけどなー
ノルマのベースになるしな

1004 ：名無し不動さん ：2019/06/07(金) 23:42:57.51 ID:/5hmzUKW0.net

>>1001
橋の下なら月3000円

1005 ：名無し不動さん ：2019/06/08(土) 11:22:29.21 ID:vY0lolZhp.net

>>1003
管理会社だけど、管理は取得した月の一か月分だけ成績になって
後の年月はノルマのベースにはならないよ。
だから、管理取得した奴はその後の細々とした業務については、
オーナーや借主についてろくに知らない後輩や新人に押し付けるのが日常化してる。

1006 ：名無し不動さん ：2019/06/08(土) 18:12:48.75 ID:zkgSbTgt0.net

あぁまた仕事が山積みになってしまってる、、、
これはいけるって感じたとこでもう興味も意欲も無くなっちゃって書面つくるのめんどくさくなっちゃうんだよねぇww
どーにかならんかなこの性格

1007 ：名無し不動さん ：2019/06/08(土) 19:02:58.37 ID:WmhW9fx1M.net

契約とった客なんかシカトでOK

1008 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 01:51:54.88 ID:iP0rAfE70.net

管理系の仕事はクレーム産業で疲れる
賃貸営業は周りが馬鹿ばかりだしスキルつかないから無意味
やるなら売買のが面白みがある

1009 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 07:12:10.14 ID:4tX4iv6ra.net

賃貸は単価安いから数こなす必要があり疲れる割に全然儲からない
管理はクレームばっかで人間が嫌いになる
となると売買も大変だけどまだ一番マシかなと思ってる

1010 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 12:13:06.72 ID:bSPo338kp.net

多分そうだよね

1011 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 14:08:08.47 ID:otBpbBVIp.net

不動産業界で色々職を転々としてきたけど俺は一番管理やりたくない。
オフィスとかならまだいいけど、家と商業は勘弁願いたいなぁ…。
上場リートAM期中管理だと楽でお給料も良くていいんだけどね。退屈で死ぬけど。

1012 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 19:17:58.00 ID:JkbihWYL0.net

店舗開発がしたい！

1013 ：名無し不動さん ：2019/06/09(日) 20:11:21.31 ID:le5C/WGA0.net

管理やってる人は凄いと思うわガイジ共を相手にするの疲れる
売買で境界明示や外部工事やるのに絡むから許可もらう為のハンコすら「うちは代々ハンコだけは押すなって言われてるんだー！」って喚き散らすクソバカいて嫌になるのに

1014 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 00:17:31.87 ID:g6YEcqlMp.net

というか接客やらエンドを相手にする商売は大体基地外を相手にして怒り返す事も出来ないから大変でしょ。
ここで既出ネタの不動産屋に道を聞きに来るだけの奴なんてのはまだ生易しい方だがこれもいい迷惑だった。
派遣先の会社の場所が分かりませんと語る、たどたどしくコミュ症な様子の中年男の相手を
最初に挨拶した事務の女性が親切にもカウンターでゼンリンの地図広げて相手しているから
「交番なら駅の反対側にありますよ」と割って入って言いたくてしょうがなかったのだが、
後で逆恨みで悪評ばらまかれても困るからなあ

1015 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 00:49:53.88 ID:g6YEcqlMp.net

ちなみにありがちな迷惑パターン
1、警戒心がやたら強く、他の入居者に対してのクレームを定期的に出してくる田舎者。
2、断りなしに物件内で無理矢理他界して、住んでる物件を勝手に事故物件にする。
3、社員の外での行動を監視して、非をあげつらって匿名非通知長電話でクレームを入れてくる
4、管理物件のゴミが散らばっているとか、ありもしないことをでっち上げて、やはり匿名非通知で嫌がらせ電話

1016 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 01:31:54.52 ID:xc9py7SQ0.net

つか何戸管理してそういうふうになるんだ？
客選べよw
全くどこの田舎モンだよ

1017 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 09:01:16.49 ID:5t/fDHLl0.net

住不の奴殺人未遂やったけど社員か？それとも特約店かなんかのやつか
名も無き中小零細のとこってたまに契約してるけどロイヤリティとか月々のものやばそう

1018 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 12:30:51.48 ID:7gMbpUgMM.net

不動産不況来たときに潰れないのは管理物件たくさん持ってるとこ

1019 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 16:06:28.65 ID:xc9py7SQ0.net

仲介はただの自転車操業だからね。
管理フィー貰ってない一般媒介取引だけでも更新料含めたら大変な額の儲けなるよ。

1020 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 16:16:01.03 ID:g6YEcqlMp.net

>>1016
多分、度井仲県度井仲村とかの出身じゃないかな（適当）
私が担当部署ってわけではないが、電話とかは勝手に
こちらにも来てとばっちりを受けるんで話を聞くと、
法人契約で社員が割り当てられて住むパターンに穴があるようだ。

不思議なもんで「大丈夫、誰もあなたを襲わないよ。」って言いたくなるタイプほど
やたら警戒心が強くて不審者がどう、変質者がどうとかうるさいんだよな。

1021 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 22:52:20.80 ID:08Vap2hjM.net

それをいなせないレベルってことは仕事できないやつだとハッキリわかった。
話もつまらないしなw

1022 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 23:09:07.74 ID:Q0vWPiUUp.net

そんなレベルの低い煽りしか出来ないんじゃ、そちらの仕事のレベルこそたかが知れてるわなw
よほど酷い目にあってストレスを抱えているんだね
ヨシヨシいい子ですねー

1023 ：名無し不動さん ：2019/06/10(月) 23:26:59.11 ID:43iHiubZx.net

たしかに。>>1015にそこまで喧嘩腰になる理由がわからんw
ストレスが凄くて人格が歪んできてるのか。
それくらい管理業務は大変な仕事ということだけは理解できた

1024 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 15:25:17.72 ID:gX2iU+MA0.net

>>960
資格持ってない人が多い会社だと逆に営業に出られない事務仕事やらされるよ 資格持ちだからこそ稼げないって事 殆どこんな会社が多いのでは？

1025 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 16:55:18.79 ID:q9LeWSkip.net

>>960
宅建手当も資格手当もないケースもあるよ。受験費用と講座達費用だけ。
某ファンドで仕事してた時、専任取引士だったのになんもプラスはなかった。
名刺にすら宅建含め、資格は一つもいれなかったな。
一応宅建業免許ももってた会社だったけどさ。

1026 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 17:05:33.11 ID:6x3s+CH5M.net

結局の所、不動産屋と言っても色々とあるんだね。

元建設屋の不動産屋とかだと宅建も重宝されるかもだしね。

1027 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 18:27:17.75 ID:5MbpQP5fp.net

宅建持ってるせいで内覧させてるのに重説しに帰ってこいと何度も呼び出された友人は会社辞めてたな
うんカス駅前賃貸のバカが集まるとこにいくとそうなりやすい

1028 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 18:33:38.72 ID:DaCkEv660.net

物説やると手間賃もらえるけど専取手当はない我社

1029 ：名無し不動さん ：2019/06/11(火) 20:00:27.53 ID:QlxxU6Hj0.net

おまえらガンばれ

1030 ：名無し不動さん ：2019/06/12(水) 07:15:56.39 ID:k2fJ4UQNM.net

田圃貰ってなんぼや

1031 ：名無し不動さん ：2019/06/13(木) 11:23:10.43 ID:w0xUf91a0.net

政治連盟から協賛金寄越せとか舐め腐った電話きたけどお前ら払うの？

1032 ：名無し不動さん ：2019/06/13(木) 19:31:04.69 ID:2HBcdxj00.net

な、来るだろ？

1033 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 10:20:04.08 ID:ijLfU90w0.net

ドンパチ仕事。

1034 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 18:46:00.01 ID:VHVLd6VVM.net

やばいわー仕事がどんどん溜まる
貯めてるんじゃなくて一つこなすと2、3件来るみたいなー
あふう

1035 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 19:25:44.88 ID:eZDhflYP0.net

嬉しく悲鳴じゃねえか、賃貸なら羨ましくないけど

1036 ：名無し不動さん ：2019/06/14(金) 19:33:23.20 ID:C35V0KsRp.net

>>1034
幸せ者だよ、キミ。
F屋の兵隊つう他人には言えないクズカスヤクザにまで転落してるのに一般人と勘違いしてるw

キミの将来は下記のどちらかですよ。
・走れなくなったらクビチョンパ
・ヤクザが嫌で自ら逃亡w

1037 ：名無し不動さん ：2019/06/15(土) 18:21:26.07 ID:Dw9sdnR50.net

なるほど

1038 ：名無し不動さん ：2019/06/15(土) 23:22:22.60 ID:lkn36bgJ0.net

直属の上司が賃貸大好きBBAだから全く馬が合わん
前に面談で部長にもう賃貸はやめませんか？って恐る恐る言ったら
俺もそう思ってるんだよwとめちゃくちゃ盛り上がったわ

1039 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 01:31:47.47 ID:f6rG+RxN0.net

営業マンさんの中で、建蔽率とか容積率とか把握してない人がいる可能性ありますか？
南側に、小さ目の駐車場や戸建てが建っているマンションがあるのですが、
容積率２００、建蔽率６０の第一種住居地区だと、
五階建てマンションと同じ高さの建物が将来的に建つというのは考えにくい気がするのですが、
営業の方に、全く無いとは言い切れませんと言われました。

1040 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 05:38:16.69 ID:pigBP1rNd.net

>>1039南側の駐車場や戸建の敷地の面積が小さくても、その辺り周囲一帯を買収して高層マンションを建設する事業者が現れるかもしれない

1041 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 09:29:42.14 ID:rM/nu21ja.net

>>1039
宅建でも良く問題に出るんだけど、"絶対"って言葉は禁句なんだよね。

絶対では無いから。

1042 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 09:35:37.21 ID:f6rG+RxN0.net

>>1040>>1041
凄く納得行きました

失礼な質問してしまってすみません、
教えてくださって本当にありがとうございました！

1043 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 12:23:35.29 ID:pHups1ML0.net

みんな一緒にもっと勉強しようぜ！

1044 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 12:42:52.85 ID:0vvPWPav0.net

なんか強気な事言ってるから第1種住専かと思ったら第1種住居かよ。
何を根拠にこの上からwww
こんな人に絶対とかただのクレームのもとだしな。だから言わないし言えないんだよね。

1045 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 12:49:45.56 ID:pHups1ML0.net

まあ賃貸も分譲も不動産屋に会う時は全部録音するのは常識

あとで言った言わないのトラブルになっても録音あれば100%勝てる

1046 ：名無し不動さん ：2019/06/16(日) 21:32:54.59 ID:sS/0CAZY0.net

>>1039
絶対！
なんて言う営業は、逆に信用出来ないと思うけど。

1047 ：名無し不動さん ：2019/06/17(月) 06:20:31.75 ID:so+AYwRP0.net

絶対なんて言葉は一言も入ってないのにお前ら何を言ってるんだよww

1048 ：名無し不動さん ：2019/06/17(月) 06:55:39.73 ID:7IzHWhIX0.net

売買仲介専門の業者を15年経てから
賃貸もやってる業者に転職したんだけど
賃貸の客って属性が低すぎて呆れるな
スーパーの店員に例えるなら成城石井からドンキに転職したイメージだわ

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