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＿＿＿＿2030年に不動産価格は半額になる＿＿＿＿
- 1 ： ：2019/05/11(土) 02:28:41.73 .net
-
・出生数が昔の半分以下に激減→新たに住む人間の激減
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死→売家の激増
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多→住む人が居ない為、破綻する
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる
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- 2 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 02:45:55.26 .net
- >>1
平均坪建設費30万の木造アパートを、坪単価80～100万で建ててる大〇建託やシ〇ケンオーナーは間違いなく破産するよ。
あいつ等に金貸してる銀行もヤバイ。
今でも必死こいて何とか客付けしてるのに、これ以上少子化で人減ったら客付けは不可能。
これからの不動産投資は絶対に手を出さない方が良い。
- 3 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 02:56:45.93 .net
- 俺からの親切極まるアドバイス
首都圏は東京オリンピックに沸いてる2020年まで
近畿圏は大阪万博に沸いてる2025年まで（首都圏が暴落したら余波で暴落してる可能性有り・危険）
これが不動産が上がる限界期
これ以降の不動産市場は>>1の言ってる通り、致命的な悪条件しか揃ってないので暴落する可能性が極めて高い
2020年なったら早めに売り抜けといた方が良い
- 4 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 03:00:12.31 .net
- 働く奴も買う奴も減ってるからトヨタも車の種類を減らしてる
同じ理由で製造中止になってる商品も数知れず
倒産してる会社まで多数に上ってる
こんな社会で不動産投資するとか自殺しようとしてるのと同じだぞ（苦笑）
- 5 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 03:15:33.30 .net
- ・出生数が昔の半分以下に激減
シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死
シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多
シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる
市場はシナ人が牛耳って相場は乱高下。FXと同じで一部の投資家しか手が出せなくなります。
- 6 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 03:26:02.79 .net
- >>1
5chに良い事書いても>>5みたいな5chが生甲斐の陰キャの引きこもりが荒らすだけｗ
- 7 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 03:31:35.91 .net
- 断言する
日本不動産は爆下げ
日本は外国人も寄り付かない廃島になる
- 8 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 04:32:20.77 .net
- 不動産が半額になるとどうなるのか？
金利は上昇、キャッシュで４割以上頭金が払えないやつは買えない
日本人の大多数がマンション買えない→海外投資家の格好の餌
海外投資家オーナーによる高級分譲賃貸物件が多数で回る→情弱バブル富裕層の入居者殺到
以上から分かる通り、少なくともキャッシュで３０００万
年収で４０００万以上の富裕層以外は新築・築浅のマンションは買えない
構図としては今以上に深刻な状況となる
これは９０年代末の証券市場破綻、００年代末のリーマン・ショックの頃と同じ
キャッシュの蓄えのないやつは半額だろうがなんだろうが都心のマンション購入は
夢のまた夢であることに変わりはないのだ
- 9 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 04:39:46.85 .net
- >>8
引きこもり乙
- 10 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 04:51:07.31 .net
- >>1
半額どころか３分の１になるよｗｗｗ
- 11 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 04:52:31.88 .net
- 空き家対策で空き家の税金高くなるから超爆投げ売り確定ｗ
- 12 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 04:53:08.95 .net
- ホームレスでも家が買える様になるわｗ
- 13 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 04:54:58.33 .net
- 所有者不明土地＝税金未納で差し押さえ＝公売で叩き売りｗｗｗ
- 14 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 04:55:50.98 .net
- 2030年に不動産価格は10分の1になりますｗｗｗｗｗｗｗ
- 15 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 10:47:35.71 .net
- え？
クソみたいな土地が１㎡で数万円もする
ありえない
１００分の１だろ
- 16 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 10:50:34.00 .net
- ・クソみたいな土地が１㎡で数万円もする
・古屋の撤去費用がかかり、さらに新築費用もかかる
・固定資産税がかかる
・上級国民は家を所有し不要、非正規雇用は年収２００万円以下で家を買える預金はない
本来ならマイナスであるべき土地価格
- 17 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 13:40:53.12 .net
- >>2
レオパレス、大東〇託、シノ〇ンは右も左も分からない知恵遅れが
業者の口車に乗り搾取されて賃貸経営始めてるだけ
坪30万のアパートを無知な知恵遅れに坪80万で売るビジネス
人口減少で客が入らなくなりオーナーは巨額の負債を抱えて人生終了
- 18 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 13:43:34.53 .net
- こういう馬鹿に属性だけで金を貸す無能銀行も問題
知恵遅れオーナーは莫大な負債を抱え、身銭を切って借金を返すだけの人生になる
- 19 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 13:47:03.55 .net
- 返せない奴は破産する
銀行は自分で自分の首を絞めて自殺する無能キチガイ
- 20 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 13:53:43.80 .net
- 坪30万のアパートを坪80万で買ってるので土地含めても
資産価値は購入時点で買値の半額
売っても半分は借金が残る
- 21 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 13:55:54.74 .net
- 悪徳商法の借金返済の為に人生切り詰めて借金返す、真面目な奴以外は破産する
- 22 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 14:02:17.73 .net
- コイツ等の悪徳ビジネスが成り立つ理由は無知の人間を騙すから
無知なオーナーに法外な値でアパートを売りつける
不動産屋に高額のバックを払う為、不動産屋は無知な入居者を半分騙して
高い家賃を払わせて木造アパートに住まわせる
- 23 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 14:07:31.60 .net
- 無知な奴はいつの時代も居る
だが少子化で絶対数が激減してるので悪徳商法ですら成り立たなくなってきている
- 24 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 14:10:30.66 .net
- ただ一番被害負うのは騙されたオーナーだけどな
入居者は嫌なら出ればいいだけだから
- 25 ：名無し不動さん：2019/05/11(土) 15:22:31.45 .net
- 騙されてはいけないのが半額になる所もあるって話
東京都は半額どころか人口増加で上がる可能性が高い
下がるのは東京以外の地方
日本はコンパクトシティを目指してる
つまり東京一極集中が更に進む
2030年だと市区町村の合併が進み、都道府県の合併もある
- 26 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 10:28:19.05 .net
- 東京も高層マンション群が乱立してるし、住宅地はそんなに不要
- 27 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 10:29:16.38 .net
- マンション契約率は最近は６０％とかなんだろ
最悪な水準
４０％が売れ残りてことは、割高すぎて住宅は余ってるてこと
- 28 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 10:34:46.69 .net
- 賃貸に関しては大丈夫だよ。
賃貸の主要となる若い外国人を大量に輸入するから。
ただし客層は悪くなるだろうな。
- 29 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 10:37:38.27 .net
- >>27
増税後に買った方がお得なこと
オリンピック後の暴落を予測で
今はもっとも買い控えの時期
- 30 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 12:45:29.99 .net
- オリンピック後がよかったけど夫の年齢的に今が最後の買い時だったから5000万で買っちゃったわ
- 31 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 12:51:58.33 .net
- もったいないな。
この前会社の飲み会でみんなオリンピック後に買うって言ってたよ、俺もオリンピック後に買うから今は買わない。
- 32 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 12:53:11.23 .net
- >>31
年齢がもう45歳だからねぇ
若ければよかったんだけど
- 33 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 13:08:32.58 .net
- それと数年後には独立予定なので今しかなかったんだよね
はぁ。。
- 34 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 13:08:51.76 .net
- >>32
45かよ、一括か？
ローン組むなら20台か遅くとも30代前半に買うべきだろ。
- 35 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 13:14:05.54 .net
- >>34
ローンを組んだよ
晩婚だからしょうがないw
今はこういう人も多いんじゃないの？30後半や40代で結婚する男性も増えてるよね
- 36 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 13:48:01.89 .net
- 半分くらい頭金払って20年ローンなら問題ないのでは？
晩婚化の時代なんだから65歳までに完了すれば無問題。
- 37 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 14:34:35.81 .net
- >>31
そう。俺の周りもみんなオリンピック後に買うって言ってる。なので、もしかして、下がらないのではと不安になってきてる。
- 38 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 15:43:28.59 .net
- それもあり得るね
- 39 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 16:18:35.25 .net
- たしかに俺の周りでも言われてるわw
五輪後に暴落するから、まだ買うなって。
- 40 ：？？？：2019/05/12(日) 16:37:17.55 .net
- 人口の増減に不動産価格が連動するなら誰も苦労なんかしないわ。
人口が今より2000万人以上少なかった昭和40年代、誰でも家が持てる状態だったか
親に聞いてみな。
オリンピックで不動産暴落とか、今じゃネット依存の情弱連中しか信じてないぞw
いつか買うつもりとか呑気な事言ってる奴は結局買えないのがオチ。本当に買う
奴ってのは、何年も前から具体的に動き出しているもんだぜ。
- 41 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 17:29:49.54 .net
- >>27
売れ残りは早々に賃貸市場に
一極集中で都心は空き部屋率自体低い
- 42 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 18:14:25.62 .net
- 下落否定はせんが
物事、大衆の予測通りには進まない
0.1%単位で入れとる移民も
積み重なればバカにできん人口となり
上級のケツに火がつけば
なりふり構わず入れたり
空き家を壊しまくり法律つくる
今だって崩壊しとるはずの全国別荘群、
捨て値で放出するのは少数派
損切りして大衆喜ばせるぐらいなら
死なばもろとも的に朽ち果てさせとる
自然現象でなく
人間のエゴの激突、予測通りにはいかん
- 43 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 18:37:26.21 .net
- 都心3区だが最近「テナント募集中」の看板が増えてきたぞ
ウィーワークみたいなこじゃれた貸事務所ビルも続々建設中だが埋まるのか疑問
他人に知恵を絞らせ汗をかかせて自分は楽して分け前を貰いたい人間ばかり増殖したな
- 44 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 19:02:22.17 .net
- 地方でまともな収入が得られる、数少ない職業の地銀が沈没、大手の工場も
減ることはあっても増えることはないだろう
県庁所在地以外では、公務員もお先真っ暗
地方で貧乏に甘んじるか、東京で勝負するかの二択になるので、不動産は都心とそれ以外という
区分がより鮮明になるのではないか
昔みたいに、中の上～上級リーマンが郊外の住宅地で広めの一戸建を買わず、
収入の限界の交通便利なところに住みたがるので、都心の不動産は多少のブレはあっても、
根本的には下がらないと思われる
- 45 ：名無し不動さん：2019/05/12(日) 19:07:41.92 .net
- 週末なのに営業マンがお茶を引いてるんだな
- 46 ：不動産口コミ：2019/05/12(日) 22:57:10.28 .net
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 47 ：名無し不動さん：2019/05/14(火) 04:47:44.04 .net
- >>40
根本的な事を理解していない知恵遅れ乙
60年代は家の数が少ない＋婚姻数激増＋人口増加＝住宅不足
今は家の数が多い＋婚姻数激減＋人口激減＝住宅大量余り
- 48 ：名無し不動さん：2019/05/14(火) 05:07:35.57 .net
- >>1は本物の天才
- 49 ：名無し不動さん：2019/05/14(火) 06:50:13.17 .net
- ●土地神話は崩壊しているのに、なぜ日本人はマイホームの夢を抱えて死に急ぐのか＝鈴木傾城
https://i.mag2.jp/r?aid=a5c96ebc509c3a&l=tds0960deb
（編）なぜ日本人は土地神話を捨てない？「地方が駄目でも都市部は大丈夫」の嘘
- 50 ：名無し不動さん：2019/05/14(火) 08:07:05.84 .net
- 【阪神淡路】2045年、横浜市・川崎市に○○が来る【50年】
- 51 ：名無し不動さん：2019/05/14(火) 08:08:59.77 .net
- 都心3区は下がりにくいけど
山手より外は競争激化して値下がり合戦と修繕費増（築40年以上は提出義務）
ﾜﾝﾙｰﾑ投資破たん者は増えるだろな（実際増えてる）
低金利住宅ローンで貸したり売ってるのがバレはじめたし
- 52 ：名無し不動さん：2019/05/14(火) 09:36:38.65 .net
- ＞のらえもん
＞@Tokyo_of_Tokyo
＞ワイ、晴海フラッグの将来の資産価値なんてわからんわ。
こんな奴が有料で住宅相談していいのか？
- 53 ：名無し不動さん：2019/05/15(水) 06:43:58.33 .net
- >>47
不動産は需要と供給で価格が決まらない。これを理解していないからあほな妄想が
生まれるのさ。
例えば、周りに何もない、インフラもないような原野にいくら家が建っても市場価格
には何ら影響を与えないだろ？ もし価値のある不動産が、激安で売られたなら、資金
に余裕のある富裕層が買い漁るだけ。お前が、金持ちならそんなお得物価買わない
方がおかしいと思わないか？。
世の中舐めてると一生ちん太郎で終わるぞ。
- 54 ：名無し不動さん：2019/05/15(水) 07:02:59.13 .net
- >>52
自称、東京のマンションに一番詳しいプロなのに、5年間ずっと暴落予想の人よりましじゃねえ？
- 55 ：名無し不動さん：2019/05/17(金) 03:36:48.84 .net
- >>53
引きこもりの妄想乙
- 56 ：名無し不動さん：2019/05/17(金) 03:40:01.73 .net
- これから日本の不動産は
・爆売り
・投売り
の一辺倒になる
- 57 ：名無し不動さん：2019/05/17(金) 03:44:58.64 .net
- これからの人口減少時代に不動産の価格が下がらないと思ってるのは
知的障害者の引きこもりだけ（失笑）
- 58 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 15:59:36.58 .net
- >>31
バカだな
本当にみんなオリンピック後に買うなら、価格は下がらんだろ
そのあと我慢できずに買ってしまうくらいなら、買いたいと思った時に買えば良いと思うよ
- 59 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 16:02:34.08 .net
- >>58
もっと言うとみんながオリンピック後に買うなら逆にオリンピック前が価格交渉できるチャンスだよ。
デベも数字を作る必要があるからね。
- 60 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 10:07:52.36 .net
- 都内で不動産屋やってる奴が言ってたわ。
とにかく売り物件が急増してるらしい。
- 61 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 10:14:17.20 .net
- 東京は相続土地の税制優遇があるが、それでも税金払えない奴は沢山居る。
爆売り確定だよ。
- 62 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 12:37:57.26 .net
- >>59
土建業界だけの話だが、
オリンピック後に先延ばしした案件数が全国的に3～4年分ある（それもほとんど未着手）し
90年代半ばに乱立した粗製濫造マンションの修繕事業もその後数年間止め処なくあるから
職人不足も資材不足も価格もあまり変わらんだろ、という見積もりは簡単にできる。
今、急ぎの案件は、大手でさえ、中小やサブコンに丸投げしてる。
関西圏とその周辺は万博で更に数年分延びるしな。
そんなわけで、オリンピック後に他産業がズッコケたら、
先延ばしにした次々と仕事が消えていき、土建業界も早晩死ぬ。
価格どうこうではない。
だから、買ってくれ、という気持ちはわかる。
- 63 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 12:41:08.01 .net
- ついでに、トヨタホームがミサワホームを配下にし、パナを吸収したことで、
価格をなんとか維持していこうという志は業界内にあるようだ。
数社で談合して市場価格をコントロールしたらカルテルだが
数社寡占なら下がり過ぎないしな。
- 64 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 18:56:28.58 .net
- マンションより戸建ては既に厳しそうだよね
建売業者も在庫結構積み上がってるし
- 65 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 23:38:10.77 .net
- >>64
職人不足、人件費、資材高騰で詰むのはマンションだよ。
マンションは維持管理に莫大なコストを要するばかりか、建て替え、解体
には予測不能な程のコストと労力が必要。余程の資産家でない限り、分譲
マンションの購入なんてのは、爆弾を借金して買うようなもんだからな。
- 66 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 23:44:18.26 .net
- >>57
夢壊して悪いけど、人口の増減で不動産価格が変動するのは田舎の限界集落くらい。
これまでの歴史上、都市部でそんな現象が起こった例は無い。もしそんな事が起きた
なら、経済学の新説が書けるよ。
- 67 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 23:51:24.41 .net
- >>61
その爆売りとやらが庶民にばら撒かれると？
俺が資産家ならその土地をちょっとだけ高値で買って庶民に貸すな。
そんな値打ちのある土地なら買っといて損はないだろ？。庶民に激安でばら撒かれる
るのを黙って見ている富裕層はいないぜ。
- 68 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 15:25:34.26 .net
- 結局は総量規制が来ない限りは土地バブルは治らなそうだな。
かぼちゃの馬車といいフラット35sの不正利用といい
レオパ問題といい、そろそろヤバそうな火種はくすぶってるんだけど
そもそも貸し先がなくて金利が低迷してるのに規制なんて来るのかと。
- 69 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 19:32:51.47 .net
- 大阪市内では2010年末頃から2012年初頭までの時期だけ異様に価格下落してたな
この30年で見ても唯一安くなった時期だった
当時は駅近の新築でもマンション・建売共に安かった
大阪市内ではないけれど近郊なら70平米で1900万円台とか冗談みたいな新築物件も普通にあった
今では駅徒歩10分以内程度なら築30年の中古マンションでも70平米3000万円台が当たり前のようになったが
リーマンショック当時ですらさほど下がらなかったのにあれは一体何だったんだろうか？
そして大阪万博後再び下落することはあるだろうか？
- 70 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 06:11:22.43 .net
- 区分は出口の時期間違えると怖いな
最終消費地の戸建てよりマシだけど
頭金3割の時代
- 71 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 07:24:45.66 .net
- 1人親同士から1人しか子供が出来ないんだから
親の,どちらかの不動産相続はいらねーだろう
下手すれば,未婚叔父の相続も寄与するかもしれん
だとすれば,不動産はいらねーよ
- 72 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 07:56:38.65 .net
- 大手のデベロッパーは分析してるから、最近は大規模マンションの建設数が激減してる。
- 73 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 09:21:11.88 .net
- テレワークで,日割り4割が都心に来なくても良くなれば
会社側からしてみれば,事務所固定費も通勤費も削減できる
http://web.fisco.jp/FiscoPFApl/ThemeDetailWeb?thmId=0010320020190520002&token=
副業を認める大手が5割になり,
農業が平均年収600万円(十勝800万円)
茨城は,20代1000万円以上の割合が多い
今の団塊ジュニア都心組が老後になれば,子供は都心から離れるよ
コスパ主義だから
- 74 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 12:42:45.85 .net
- >>73
テレワークやってたけどできる仕事に限りがある、制度はあっても思うように使えない、PCを使った仕事しかできないなど不便が多いよ
台風で通勤できない日は助かるけどね
- 75 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 18:00:15.52 .net
- 4Gの速度100倍,容量1000倍の5G→更に10倍の6G→になれば,確実に出来るよ
十勝の酪農家は1億はザラだけどな
外車3台とか普通だな
北海道猿払村は,渋谷より平均年収が高い
人口は減っているけど
ホタテ需要があり,作付け面積は一緒だから人口が減れば独占率は高まる
世は,人口が減るからデフレでダメ論は世界的に見てもおかしい話
孫さんが出費しているWework
https://business.g-search.jp/2018/12/1052.html
世界中のWeworkのワークスペースを利用出来る
わざわざ,事務所固定費をかけなくても良い
- 76 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 18:11:02.08 .net
- 週休3日制になれば,日割り4割人は通勤しなくて良い(土日以外は各入れ替え)
お客様と合う場合に出勤すれば良い
会議もテレビ会議でよいし,スラックスで社内部署グループをSNS共有していればよい
新卒一括採用も通期採用になり,事業主もAI化で
大学の在り方も変わるだろうな
週休3日になれば,都心に住む理由も無い
- 77 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 18:24:18.93 .net
- 大事は
コストを掛けずに住むって事だよ
電池車は,いまやワンチャージ600Kmで水素車と同じだよ
しかも,電気代はガソリンより安い
マンション管理組合のうるさい所より,家で充電した方がいい
自動運転もテスラは市販車で走行データを取っている(GoogleAppleはデモカー)
ここまで走行距離が伸びると逆に,電池車は金持ち農家一軒家向けだな
スペア軽自動車もあるだろうから
- 78 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 01:23:25.87 .net
- コスパで考えれば、都心部に住む理由は全く無い。いつまで電車通勤する気か
知らんが、世の中確実に変わっているって事をいい加減気付かないとな。
- 79 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 05:37:38.53 .net
- 今,水面下で何が起きているか?
東大が滑り止めになっている現状
大学の知識は,企業のAIに置き換わる
先の見えない不安から,インド数学･英語･IT･発想力を教える葛西インドインターナショナルスクール(通常ISより安)みたいな所が活況だ
わざわざ葛西に移り住む輩も多い
ここ2年間,日本人が急増し日本人募集は辞めてるらしい
まあ,そこで才能がなければ小5で転出すれば,通常中受験には間に合うからな
まあ,それも無くなるだろう
総合的に見ても,都心神話は,ざっくり,今頃がピークかと
- 80 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 05:55:50.59 .net
- https://mirai.doda.jp/series/interview/sho-hihara/
こんな大学が難関になる
- 81 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 11:51:37.36 .net
- >>73
お前の考えは、まだまだ甘いな。
本当の田舎は人が居なくなる。
人口減少で生活インフラが破綻しているからな。
そのインフラを支えるだけの人口が無いからだ。
- 82 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 11:51:56.65 .net
- ちょっとやそっと移住者が増えた位ではどうにもならん。
- 83 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 11:57:34.29 .net
- >>82
その移住者にも「コメ作らねぇなら出てけ！」といじめるもんな。
- 84 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 13:09:10.46 .net
- 本当のど田舎は縮小化していく
でも,農業はテック化され独占成長産業になる
漁業も漁業法改正で,参入障壁の漁協の縄張りもはずれる
テック化されれば,成長産業になる
更に,スーパーシティ構想法案が通れば,国の法律を無視して好きにどうぞ!補助金は国が出しますみたいな
キャッシュレス,自動運転,ドローン配送
など,街がアミューズメント都市になる
まあ既に,福島はそれらしい事はやってはいるけど
- 85 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 13:13:51.34 .net
- 要するに,ある程度の腕利きのコックが都内の激戦区に店を出しても確率は低い
郊外に出せば,地域競争力で☆が軽く付く
今や,飲酒店もネットで探す時代
- 86 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 13:20:08.33 .net
- そもそも論で,タワマンの修繕費は足りると,お思い?
30階以上がタワマンの定義なら,足場は組上がらないよ
クレーンだよ
小泉容積率緩和から20年,そろそろ第一陣が始まってもよかろうに
あれ
賛成決を取り,3年前から,計画を立てないとね
- 87 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 16:56:39.38 .net
- >>86
当時のタワマンの修繕は既に計画自体は立ってないと手遅れ。
現状でも、オリンピックの後に、オリンピックのせいでできない工事が4年分くらい溜まってて
その後にマンション修繕が詰まってるからこれから動き出すところはいろいろマズイ。
- 88 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 19:05:43.33 .net
- 2000年前後に建てられたマンションは修繕が大変になりそうだね
- 89 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 20:55:10.76 .net
- まあ,長期譲渡所得税恩恵狙い(5年以内だと譲渡所得税39％.以上なら長期譲渡所得税20％)ならタワマンも宜しいが
五輪特需は終わったよ
よって,5年後の大阪万博狙いだろうけど
- 90 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 21:14:37.41 .net
- 2002日韓Wで儲けた130億円で三洋電機から買ったお茶の水の｢長沼ハウス｣
今,売却すれば減価償却出来るだろう
売却益で
お台場にサッカースタジアムが出来るんじゃね↑確かマツダスタジアムは90億円程度
そのスタジアム内にJFAハウスがあって
理想だと思う
築地橋跡地でも良かったぐらいだ
- 91 ：名無し不動さん：2019/05/23(木) 01:16:19.05 .net
- >>67
結局のところ富裕層の資産運用という干渉力が働くので総人口が8千万まで減ったとしても地価は下がらないんだよな。
１％にも満たない富裕層が国民の資産の半分握ってるわけだし。
やっぱ買い時は2012年が最後のチャンスだったんや…
- 92 ：名無し不動さん：2019/05/23(木) 06:22:21.87 .net
- りセッションが起きれば,この値段なら仏心で｢買うか借りるか｣まで,資金投機はされない
株･為替･債権のトリプル安と同じ構図
住みたい街ランク上位に,大宮や浦和が出てきた時点で終盤戦だな
まあ,東海道･東北線の総乗り効果と割安感だと思うが,
｢の｣の字効果で見れば,都市→湾岸→城南→城西→埼玉→?
- 93 ：名無し不動さん：2019/05/23(木) 06:51:07.77 .net
- その時に気がつくよ
中古物件だけで,都内は供給は足りてるって事を
まあ,VR･ARの世界で
バーチャル世界の一等地(ショップや,スポンサーが貼られるなど)は沸騰するかもしれないけどね
- 94 ：名無し不動さん：2019/05/23(木) 21:51:26.71 .net
- >>92
次は千葉だと言われてるけど、埼玉に住みたいやつが千葉に住みたいとは思えん。
- 95 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 00:04:51.83 .net
- タワマンは確実に半額になる
もしくは廃虚
- 96 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 08:06:54.54 .net
- 千葉湾岸は,以外と外車ディラーが多いからな
本八幡は文豪の街だし,GOLF場はあるしディズニーはあるし
でも,大宮大地の地盤には負けるけどね
- 97 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 08:16:34.58 .net
- 確かに,埼玉に住みたい奴は千葉には住まない
けれど,新卒転入者は郊外に住む
今はね
個人的には,本社機能は工場内にあってもよくね↑時代が到来するから
5G世代になれば,誤差1mm/1秒だから
遠隔操作で手術が出来る
出血しても誤差なしだから大丈夫
飛行機使って,海外商談に行くか？
- 98 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 11:03:28.60 .net
- https://jp.techcrunch.com/2019/05/05/2019-05-03-trumps-tariffs-could-knock-teslas-autopilot-off-course/
どうするテスラ
- 99 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 11:04:22.29 .net
- ↑ 場所を間違えた
- 100 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 13:23:56.93 .net
- あたかも,自分がそこにいた様なホノグラム動画があれば,会議なんてどこでも出来る訳で
バンドだって,個人バラバラな場所にいても,映像的にはグループバンドに見える
- 101 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 17:55:23.65 .net
- >>99
誤爆と書けばいい
- 102 ：名無し不動さん：2019/05/24(金) 22:20:12.76 .net
- なんかうまく言えないけどリモートワークが進めば進むほどリアルなコミュニケーションの価値が上がって結局高所得者は都心に住む気がする
- 103 ：名無し不動さん：2019/05/25(土) 05:23:35.80 .net
- 一見,そうみえるけどね
大企業の新卒一括採用とお世話になる大学病院がそうさせている
テックウンチの人々が大手マスメディアがある情報都市に集まって来る
総合的に便利だからね
会社が物流倉庫や工場に,本社機能を移せば,Zozo前沢自宅みたいな事にもなる
会社は週休3日以上になり,病院は施設があれば遠隔治療され,世界の流れは地上波返上の流れだよ
ワシントンに出入り出来るジャーナリストが配信したら地上波は全く敵わない
今のオコチャマに｢何が好きなの？お絵かき?｣と,尋ねたら,｢i-Pad｣と言うよ
そんな子供達の価値観も変わる
- 104 ：名無し不動さん：2019/05/25(土) 05:46:02.36 .net
- 奴隷労働力を持っていたローマ人は遊びの研究に没頭した
AIを奴隷労働力に置き換えれば,人間に｢遊び｣を提供出来る者が勝ちになる訳で,君主制の無いローマ帝国
しかも,技術的にそれがローマでは無い
IT電池社会になれば,エネルギーを自前で供給する自宅が優位になる
- 105 ：名無し不動さん：2019/05/27(月) 22:46:18.18 .net
- 売り手が意固地になる余地がある
ゆるやかな人口推移より
強制的に吐き出させる不況と恐慌こそ
半額の時です
スレ主はそれが2030と予測したのですね
- 106 ：名無し不動さん：2019/05/28(火) 13:24:21.15 .net
- Wi-Fiスポットがある様に,充電スポットがある施設を持っ自治体が有利になる
自動運転タクシーがルンバの如く(非接触充電は勝手に)24時間走り回っているよ
だから,駐車場は要らない
トヨタも生産台数を考えるなら,タクシー屋さんにならなければならない
IT企業は本社機能なんてどこでも良いからな
働き易い労働環境地を重視する
リニアが出来れば橋本でも良い
- 107 ：名無し不動さん：2019/05/28(火) 22:47:06.56 .net
- 脱鉄道の未来の話ですね。
価値観が変わる
- 108 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 11:38:52.39 .net
- トランプTwitter 26日
Great progress being made in our Trade Negotiations with Japan. Agriculture and beef heavily in play. Much will wait until after their July elections where I anticipate big numbers!
July elections 迄、待とうって複数系(S)になっている
やはり、衆参ダブルか？
安倍晋三を勝たせ、牛肉譲歩して、来年トランプを勝たせる
まだまだ米中戦争は続きそうだ
猶予期間が過ぎれば、最悪SDNリスト入りし、金融制裁もかけられる
耐えられるか不動産
- 109 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 19:40:12.20 .net
- https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg
- 110 ：名無し不動さん：2019/06/03(月) 09:02:04.11 .net
- 人民元決済シェアは2％弱だからな
＄36やユーロ34％に比べれば屁
円の15％にも及ばない
しかも、人民元は＄ペックなのに人民元乖離30％になっているし、国内外債務も多すぎる
EU崩壊に向かっているユーロもダメダメだな
結局は＄なんだな
まあ、
パンダ債なんて買ってはダメだな
- 111 ：名無し不動さん：2019/06/03(月) 09:16:07.53 .net
- 絶好調のアリババが、孫さんに連絡せず勝手に香港上場して希薄化させるなんて
チャイナマネーなんて信用は出来ない
世界からすれば小さいけどチャイナマネーの入った日本のタワマンはどうなる
- 112 ：名無し不動さん：2019/06/08(土) 01:20:35.27 .net
- マスコミはタワマン破綻煽ってるがタワマンは、ここ１０～２０年に建ってるのが殆どだから、
老朽化や資産価値考えても、まだ問題は深刻なレベルではない。
それより築30年以上のマンションの方が遥かにヤバイ。
特に40年や50年以上になってくるとコンクリートにヒビ割れが出来始めて、そこに雨水が浸み込んで
腐食がが始まり、老朽化が急速に進み始める。住人も高齢化して空き室が出て来て、管理費や修繕費が
滞納される様になってきて、修繕できずに悪循環が加速して廃墟みたいになる。
- 113 ：名無し不動さん：2019/06/08(土) 09:22:40.22 .net
- イギリスの皇太子であるチャールズは、超高層建築をはっきりと「醜悪だ」と表明することに躊躇していないと言うタワマン
微振動が常態化しているタワマンは
15年に修繕しなければならない
タワーマンションの外壁材はほとんどがALC（軽量気泡コンクリート）パネルである
それをサッシュや窓枠などと組み合わせて外壁を組み立てていく
各建材の間にはコーキング剤が充填される
このコーキング剤は一定年数を経過すると必ず劣化するとされている
特に潮風にさらされる湾岸のタワーマンションでは、内陸よりも劣化が早いと想定される
- 114 ：名無し不動さん：2019/06/08(土) 13:48:56.36 .net
- https://youtu.be/n1bPxAVTX6w
原氏､シドロモドロ
- 115 ：名無し不動さん：2019/06/08(土) 13:56:16.83 .net
- 財務省にレクチャーされた財研クラブ(記者クラブ)の一味ですね
財務省も必死だな
- 116 ：名無し不動さん：2019/06/08(土) 21:53:06.54 .net
- 【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1559994584/
- 117 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 06:53:24.90 .net
- 2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
- 118 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 11:36:02.41 .net
- 相場なんて上がったり下がったりなのにアホか
- 119 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 14:16:51.32 .net
- 生き残るのは西船橋から三鷹間の同心円状だけかな。
山手線内外で区分けしても無意味。山手線内でも何も特色がなければ局所的に没落する。
ニセコみたいな例を出されても、バブルのペンション祭りと変わらん。
世界経済が没落すれば観光業なんてミジンコよ。
地方は工場が仮に戻っても自動化で雇用増えないし、第一産業の領主だけが金満状態維持でFA。
凡人は都市部の低収入サービス業で一生涯を終える。
スラムと暴動が起きなけば御の字って感じじゃん？
- 120 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 14:59:36.34 .net
- キーワードは副業だよ
産業界が雇用を守れない(豊田社長の発言)
個人的には､車の未来型で部品連結子会社を守れないって聞こえる節もある
つまり､90年代のもの作りの終演だ
週休入れれ替え出社なら工場内本社機能で十分
何々さんのデスクも無くなる
どうしても､必要ならシェアリング事務所を契約すればよい
経団連の結束なんて､テック企業の台頭で新卒一括採用制度も崩れている
週3から4日勤務(入れ替え)で副業を認めれば､助成金自治体(子供とか医療費)が､これからのコスパ世代にハマる
手っ取り早いのは農業だから
ダメな農産品もあるけど､テックを導入すれば収入独占率が高まり下手なサラリーマン年収より多い訳だし
- 121 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 15:15:28.64 .net
- 国際空港があって､物流力があり､通勤が便利で､都市消費力がある
ある程度の教育を提供する大学が側にあり､教育コストがかからない新卒を一括採用する
これって､90年型製造業の姿
企業側の低コストのレールを高コストをかけて走る人間はほとんどがAIに取って変わる
集中と選択とか言う役人達はGoogleみたいな企業を作れないのだから
と､なれば､6大学の意味は?専門大学にならざるを得ない
都心にある物は高層老人ホームだけになる
- 122 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 16:20:09.27 .net
- 専門職大学っていつかの短大認可と同じ方向性だと思うよ
４大の生徒集め経営が厳しくなるから、スケープゴードのただの天下り確保先。普通は近畿大の広告見てヤバいと思うでしょ？
んじゃ、就職率100パーセントの専門職大学！！って言えば国民も文句言わないでしょ？みたいなノリよ。
本当に実務主義するなら理科大未満の理系と文系全ては廃校、高校制度も廃止して高専と専門学校に分ければいいだけ。
文系は院だけ残してシンクタンクすればいいだけ。
まぁある程度規制緩和されると思うから、自治体で教育改革するところは強いと思うよ。
クソ田舎でもSTEMベンチャーの泉みたいなのは全然創れる。
ただのほとんどの自治体と住民が我が街を東京みたいにしたい！！で頭がずーっと固まってるから
日本は東京以外はオワコンってのは確実。地元住民の民意と民度が地方を没落するだけ、救いは一切ない。
- 123 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 17:43:50.98 .net
- 理系も無理しょ
今や東大すら補助金ビジネスに走っている
当たらない地震確率(今後30年の発生率の少ない地域で大地震が発生)で国民を脅し､予算を国からぶん取っている
AIの制覇の脅威で､先を行ってるママ様はインドインターナショナルスクールに通わせている(あまりにも増えすぎたは日本人は受け入れて無い2年目)
最悪､才能が開花しなくても
小学5年で転入すれば国内中学受験は間に合うか?
東大は滑り止めに成り下がった現実
昔の機械語プログラミングなら別として､
プログラミングがオープンソース化されパーツの組み合わせになった現在は文系でも出来る
個人的には､今後､企業が必要な人材は､答えがある数学人間では無く､答えを自分で探したSNSフロアー数を持ってる人間かと
- 124 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 17:56:09.91 .net
- 市場では若干ではあるが
プログラミングがわからない若女子が0円会社を開き､今やお父さんの年収を越える時代
プログラミングなんて誰でも出来る
世は､何を提供し？テックでマッチングして皆が便利な新市場を作るか？だな
それは､生まれた土地や育った環境による潜在的な才能だな
世紀の大発明には､そこに至る必ず行き詰まる時期がある
その時に第3者の何気ない行動や動物や昆虫の生態を見て｢ふと､気が付くか｣だよ
テーブル上で勉学をしていても秀才は生まれるけど天才は生まれない
AIに秀才の領域が奪い取られて
それに気が付く時代が来るよ
- 125 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 18:14:34.47 .net
- AIはどんくらいまで進行するかわからんけど
そこに至るまでの泥臭い商業慣行がどう変わるかじゃん？
一気にAIだぁ！！は絶対にないし、グーグル様も修士号を非正規で掻き集めて
人海戦術してるのはバレて今裁判されそうなところよ。
社内失業者とニートを足せば実は1000万人〜2000万人いるってのが日本のヤバい現状。
ここまで膿を溜めてソフトランディングなんて絶対に無理。
次の不動産クラッシュは相当ヤバいと思うね。
weworkもoyoもただのダブついた金が回って市場価格上げてるだけだから不動産テックなんて
察してくれって感じだわ。
- 126 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 18:22:34.21 .net
- グーグルは各国言語検索データーを販売している訳で､本社以外は糞で良い
でも､世界中スマホを持ってしまった
テックでの便利の共有と中間マージン独り占め産業は後戻りは出来ない
通信速度と容量が上がれば上がる程に不便差と乖離が開き､テックの共有は加速する
- 127 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 19:46:24.80 .net
- 逆張りで上がり続ける
不動産価格の予想って専門書でもハズレるからな
バブル期に書かれたのなんて「不動産価格は上がり続けるものであるが…」だぞw
- 128 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 23:28:52.90 .net
- そもそも論で
デフレ下の日本経済で､物よりお金の価値が一番なのだから不動産は上がらない
国内消費と設備投資に輸出入の黄金のスリートップがマイナスのGDP速報値(輸入のマイナス幅より輸出のマイナスが幅が大きい事によりイコールでトリッキーなプラスGDPになった)
景気動向指数も下げ続けている
大体､世界中がトリプルマイナスの模様で､ITバブル崩壊前とアジア通貨危機前､リーマンショック前､チャイナショック前などなどが起きている
- 129 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 18:44:54.51 .net
- お金とは借入時に生まれる概念のようなものなんだけど
担保するものや実質的なものを伴わない場合それが壊れることがある
過去でいえばバブルやリーマン
未来でいえばﾕｰﾛあたりのクズ証券やどうしようもない廃墟マンション
- 130 ：名無し不動さん：2019/06/11(火) 07:36:55.76 .net
- バブルはレバレッジの極み
世界中のインフレターゲットが2％常識なら
そこで､与信過剰になれば､必ずリセットされる産物
- 131 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 01:05:58.92 .net
- 中国も北京オリンピックと上海万博までって言われてたけど、その後どうなった？
- 132 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 05:24:32.51 .net
- 今の半分ぐらいまでは余裕で下がる。
- 133 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 05:27:52.99 .net
- ＞中国も北京オリンピックと上海万博までって言われてたけど、その後どうなった？
頭悪過ぎだろ（失笑）
- 134 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 07:47:17.00 .net
- 人口が減って一番困るのは地方でしょ
生活が苦しくなって人口の多い関東に上京するお決まりのパターン
- 135 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 10:23:48.76 .net
- 全部が半分下がるというよりは、高い物件と低い物件の格差が広がるだろうね。
- 136 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 11:04:38.12 .net
- 中国は5000戸在庫を抱え、1戸2000万円換算で1000兆円の在庫金利を支払い続けている
払え無い不動産屋や起債召還を起債を発行して補っている
勿論､中国金利に近い人民元建て起債には買う輩はいない
＄建起債だから足元を見られている
7％～13％だ
どう考えても返すってが無い利回りだ
今の中国起債は100兆円に迫り､来年は100兆円越える
更に今年の奴(3～年)の満期に更に起債するだろう
中国の計画経済にも限界がある
- 137 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 11:16:14.27 .net
- その､人口流入の地方の原資もカスカスになって来たのだから
都心の人口流入より高齢化の加速度が早い訳だから
数十年後は都心は老人ホームだよ
そんな街に誰が(外資系)投資したい？
茨城県は進んでいて､役所のAI化
https://it.impressbm.co.jp/articles/-/17377
英語やプログラミング鞭撻な社会人を遠隔英語教師にする
企業もそうならざるを得ない
女の子だったら､地元に置いておきたい親心
女の子が労働力なら
企業もそうならざるを得ない
- 138 ：名無し不動さん：2019/06/12(水) 11:24:50.44 .net
- 不動産は格差は広がるけど
どこも不良債権化するよ
都心でも
テックで最低限の維持費(固定資産)を払ってくれるなら
タダで貸す時代が来る
人が住まないと老朽化が激しくなるからな
企業もシェアリングで借りるか？工場内に本社機能を移すコスト削減
都心の貸し物件は余るよ
大体､全社員の内、会社に来る人の人数が緩和される
- 139 ：名無し不動さん：2019/06/17(月) 10:54:00.56 .net
- https://nikkan-spa.jp/1476697
第2回の修繕は更に泥沼 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)
- 140 ：名無し不動さん：2019/06/17(月) 11:40:59.09 .net
- そう
ちまたの年金問題も、天下り先のNISAとか2000万を貯める手段としての若者に運用して欲しいのだろう
証券会社自体､今の2000万貯蓄世代があの世に行ったらオワコンだから
☆年金受給
所得×所得代替率0.5(所得の半分)×20年(70～90)
☆年金掛け金
所得×年金保険料率0.2(所得の2割)×50年
(20～70)
両者､所得の10倍だろう
ざっくり、払った金額を貰える制度
で、受給20年の内、80歳で半分はあの世
死んだら残りの掛け金が誰かに行く
つまり､90歳以上生きて初めて収支はプラスになる長生き保険だよ
年金は100年安心どころか永久
- 141 ：名無し不動さん：2019/06/18(火) 21:34:49.99 .net
- >>140
どれに対する返事？。
式を見て気になる点。
所得×年金保険料率0.2(所得の2割)×50年
厚生年金保険料は18.3％だから約20％としていいんだけど、
会社と折半なので半分の0.1で計算しないといけない。
だから10年＝80歳で同じになる。
- 142 ：名無し不動さん：2019/06/18(火) 23:18:12.53 .net
- それもおおざっぱで､ざっくりだよ
そもそも半分折半って､元々給料になっている部分だと思うよ
民間保険(個人年金)だって税金でバッサリ半分取られる訳だから
- 143 ：名無し不動さん：2019/06/18(火) 23:45:25.55 .net
- 何故なら、給料として貰い(基本給が上がり)
自分で年金手続きしたら
税制上2万円手取り(年収1000万以下)が増えますから
- 144 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 08:51:18.15 .net
- >>142
＞そもそも半分折半って､元々給料になっている部分だと思うよ
意味不明。
小さな会社経営してるから、従業員の給与計算もする。
厚生年金保険料は、課税給与額で決まる。
18.3％の半分は従業員、残り半分が会社負担。
所得×年金保険料率0.2(所得の2割)×50年
正式には所得ではなく課税給与額。
実際にもらう給与は社会保険料や税金を引かれた金額。
＞元々給料になっている部分だと思うよ
意味がわからない。
どちらにしろ従業員は０．２を払っているのでなく０．１を払っている。
会社負担分は、福利厚生費として計上する。
それとも会社の払ってるぶんも、従業員の給与との主張？。
それだとむちゃくちゃな解釈になる。
何か歪曲するためのごまかし？。
５人以下の会社は、厚生年金保険料の負担はない。国民保険。
- 145 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 09:19:58.30 .net
- 貴方の会社から
自分で払う分と会社負担分を全部貰って自分で支払い処理すれば
貰う基本給が上がり、毎月2万円以上手取りが上がります
残業手当も時給が上がります
御社でやればよろしい
負担額が増えますよ
そもそも自営業は会社負担のロジックを使えば自分で2倍払うのです
例 年収500万円
額面給料 5,000,000 5,750,000
給与所得控除 -1,540,000 -1,690,000
基礎控除 -380,000 -380,000
社会保険料控除 -750,000 -1,500,000
課税所得 2,330,000 2,180,000
所得税 135,500 120,500
住民税 233,000 218,000
- 146 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 09:21:38.15 .net
- 左は会社折半
右は給料上乗せ自分手続き
- 147 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 09:27:56.03 .net
- 元の年収 社保コミコミ年収 手取増加
300万 3,450,000 20,250
400 4,600,000 18,000
500 5,750,000 30,000
600 6,900,000 30,000
700 8,050,000 31,500
800 9,200,000 36,000
900 10,350,000 30,000
1000 11,500,000 0
- 148 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 10:49:33.58 .net
- >>145
＞自分で払う分と会社負担分を全部貰って自分で支払い処理すれば
そいう事できるの？。できるならソース貼って。
来月、算定基礎届けを提出する時期。
従業員の平均月収を年金事務所に提出する。
それにより年金事務所から支払額の通知がくる。
それで、半分は従業員の給与から引き、半分は会社からの持ち出しで払う。
これが普通の年金保険料の支払い方法。
会社経営としたら会社負担分を給与にしたら、会社の持ち出し分の年金保険料があがるだけ。
何メリットもない。
- 149 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 10:58:02.51 .net
- 論点がズレてるんじゃ無いの？
例えも通じない経営者か？
ざっくりって最初に書かなかった俺も悪いけど
- 150 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 10:58:08.41 .net
- >>145
＞そもそも自営業は会社負担のロジックを使えば自分で2倍払うのです
意味不明。自営業には会社負担分はない。
自営業は、国民保険。
上乗せの保険もあるから、増額はできるが。
- 151 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:01:20.21 .net
- >>149
＞＞自分で払う分と会社負担分を全部貰って自分で支払い処理すれば
＞そいう事できるの？。できるならソース貼って。
＞例えも通じない経営者か？
できない話をしてるんだね。
まるきり意味のない話か。
- 152 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:05:44.69 .net
- だから、会社折半って言語は間違い
本来､頂くサラリー(ボーナス含)が減らされて
年金に宛がわれているのだから
- 153 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:07:22.85 .net
- まあ、この事を知ったら日本中は怒るだろうけど
- 154 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:09:42.64 .net
- 基本給が上がれば
相対的に最低賃金ベースも上がる
から、結果的遺族年金に関わるパート主婦も怒る
- 155 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:14:14.52 .net
- >>152
＞だから、会社折半って言語は間違い
あなたの脳内ではそうかもしれないが、年金事務所の書類等にそう書かれてある。
世間一般の常識を無視して話されても意味が無い。
４人以下の会社は、厚生年金にはいる義務がないので、会社負担分はない。
従業員は自分で国民年金にはいるしかない。
- 156 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:23:25.52 .net
- 残念ながら
年金運用機関だと副社長になれる
アクチュアリーから聞いた話ですから
- 157 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:24:44.64 .net
- だから、ざっくりって
何べんも言っているだろう
本当に経営者を疑うよ
- 158 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:27:38.85 .net
- 4人以下なら、基金で救ってあげなされ
個人年金だと、半分相続でぶんどられますから
- 159 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 11:36:32.89 .net
- >>157
＞だから、ざっくりって
何も質問に答えてないよ。
単なる脳内妄想か。
＞本当に経営者を疑うよ
ありがとう。
脳内妄想する人が言うこのような言葉は、お褒めの言葉だからね。
しかし、つまらないやつの相手したな。
- 160 ：名無し不動さん：2019/06/19(水) 15:59:30.57 .net
- どういたしまして
第三者に返済しなくてもよい保険料をかけてもらっても
結局､自分の所得からと言うマインド
他人の貰い銭でも競馬でおけらになれば損した気になります
それを、ざっくり数式にしただけだよ
遺族年金とかあるし､一つ一つキリが無い
ざっくり所得の5割を貰える前提から成り立ってる年金制度って言う事だよ
世界中の年金の基本
- 161 ：名無し不動さん：2019/06/20(木) 07:59:43.11 .net
- 築地市場の下に、第五福竜丸のガイガーカウンター100カウントを越える(一説には10000)原爆マグロを埋めたと市場関係者は言うが
今の環状線2号工事で発見されないのだろうか？
無論、馴染んでしまっただろうけど
2号･3号埋め立て地のタワマンへの影響度はどうなんだろう？
- 162 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 15:54:57.00 .net
- それを､
豊洲を生かし､築地を守るって言って
最終的には市場会計が足らなくなり､一般会計(正規の税金)から補正予算(前年度の)で5500億円を出させた
豊洲の方が安全だったのに
石原の親父を引きずり出して
- 163 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 15:17:32.53 .net
- https://www.sankei.com/smp/economy/news/190617/ecn1906170021-s1.html
流石に、マンションまんだらけだろう
- 164 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 10:46:58.91 .net
- 住居費13,656円で2000万必要って事は、老後に賃貸だと公営以外は詰むな
高齢者夫婦無職世帯の家計
（金融庁報告書 厚生労働省資料より）
実収入 209,188円
実支出 263,718円
食費 64,444円
住居費 13,656円（家賃地代・設備修繕維持費・設備材料費・工事費）
水光熱費 19,267円
家具家事 09,405円
衣服履物 06,497円
保健医療 15,512円
交通通信 27,576円
教養娯楽 25,077円
その他 54,028円（理美容サービス・理美容品・身の回り品・煙草）
非消費 28,240円（直接税・各種社会保険料など）
月収支 ▲54,530円
https://moneyzine.jp/article/detail/216133
- 165 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 16:16:28.66 .net
- 労働にITが活用され
都心部の不動産活用がほぼ0なり
不動産0円時代が到来したら
賃貸の意味も無くなる
- 166 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 16:22:06.50 .net
- 負債13兆円で潰れかかったURが
容積率UPで一等地賃貸タワマン建てまくり
今や資産価値(賃貸だから)で優良企業に変貌した時代の終演
- 167 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 20:10:48.06 .net
- https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-06-25/trump-muses-privately-about-ending-postwar-japan-defense-pact
このブルグバーグの前半を切り貼りしてるトランプの日米安保撤退論
時事通信ネタはヒデーな
大手デドロッパと同じだ
これを信じる評論家もアホ丸出し
- 168 ：名無し不動さん：2019/06/27(木) 14:17:48.55 .net
- トランプはTwitterしてないしな
国内向けなんだろうな
対Natoに対しても
刈り上げ君がトランプの親書に満足げだけど
G20後に訪韓したトランプが米軍撤退を提示したら防衛ラインはアチソンライン(フィリピン･台湾･沖縄)になる
日米安保は重要だろう.寧ろ､憲法改正しろみたいな
既に韓国には､米軍家族向けアメリカンスクールは無くなり､指令部はソウルから南下する
https://news.yahoo.co.jp/byline/fuwaraizo/20190627-00131653/
中国と台湾の台湾海峡を何回も米艦隊は素通りしている
セメント回して一時的に上がった中国工業生産指数も再び鈍化し
中国の経常収支も赤字間近で､対外の一帯一路どころじゃ無い
カルフールに続き高島屋も撤退する
日本向けショートクルーズ船も中国人が▲7％で､だぶついた船をジャパネットが足元見て､シルク・ドゥ・ソレイユを付けて回している
多分､スパコンCPUのAMDの合弁会社が米リスト入りするから
中国のスパコン製造は無理だろう
2階級落ちなら国産で作れるが
不動産陥落の時期は迫っている
- 169 ：名無し不動さん：2019/06/27(木) 14:56:56.12 .net
- 米韓指令部がソウルから平沢に南下したら
最悪ソウルが火の海になる覚悟も付けたんだろう
米軍家族の救出作戦は何度もやっているし
長期的には米軍撤退だろう
それが､北の核放棄に繋がるならば
その､最悪のケースに日本の安全保障は憲法でガンジガラメになっている
増税したら詰むよな
K庁のワーキンググループ報告書で､衆議院解散権封じ手だ(一人区接戦になってきた)
6か月前からの報告書作成だから､Z省のドンピシャ狙いは当たった感じだ
こんな時は頭が良い
豪も不動産がショートしかけて,利下げしているのにね
BoJ(黒田氏)は増税すれば緩和するって言ってはいるけど
いつものアクセルブレーキで成長はしない
だって月々の生活費は変わらないよ
買う金額も変わらない
毎日､パン1個の消費が落ちるだけ
例えば
生活費10万円(年120万円)で
消費税8％＝(年96000円)が
消費税10％＝(年12万円)になる
使う生活費は10万円で変わらない
毎日パン1個の消費が落ちメーカーが困るだけ
だから､前回の消費増税から景気先行がズタズタになっている
3兆円の消費が戻らない
- 170 ：名無し不動さん：2019/06/28(金) 00:44:12.28 .net
- 2030年……ビットいくらに成ってるのかな
仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです
EVEO安いうちに仕込んで稼ぎましょう！
オンラインカジノで使えるようになります！
- 171 ：名無し不動さん：2019/06/28(金) 07:57:01.68 .net
- https://www.epochtimes.jp/p/2019/06/44214.html#.XRRRPJe94-Y.
- 172 ：名無し不動さん：2019/06/28(金) 13:49:47.60 .net
- https://www.jiji.com/sp/article?k=2019062800440&g=int
米上院、国防権限法可決
- 173 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 00:09:08.01 .net
- ニセコはバブってるな
プリンスがず～っと経営してたらニセコはなかった
- 174 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 00:55:48.37 .net
- https://1ovely-com.cdn.ampproject.org/v/s/1ovely.com/country-index/amp/?amp_js_v=a2&_gsa=1&usqp=mq331AQA#2019_Future_Brand_Country_Index
堂々の1位
- 175 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 05:56:41.63 .net
- https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-05/PU5O306KLVR501
路線価は6年連増だけど､伸び率はかなり鈍化している
- 176 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 05:59:05.55 .net
- https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-06/PU7NXT6S972801
何だよ何だよ
こんなもんなもんなのか?反日は
日和るなよ
- 177 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 07:28:20.88 .net
- 路線価なんて後追いだしな
- 178 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 09:28:58.77 .net
- 東京五輪は､実験台でもある
企業のテレワークがどんだけイケるか？
イケたら、かなり進むな
今は､譲与所得税と観光客で不動産価格が反映されているが、
今までの会社への便利さから､
遊び場のある子育て環境や、これでもかの余暇の使い方が不動産価格に影響するかもしれない
- 179 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 00:20:03.15 .net
- かつては情報化社会・ネット通販が普及すれば
不動産相場に大きく影響すると言われたが
特になんということもない
所詮その程度のこと
- 180 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 03:03:47.60 .net
- 半額どころじゃすまない
- 181 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 03:04:19.88 .net
- 地方は1/10とかも有り得る
- 182 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 05:20:05.28 .net
- 今までのITは､稼ぎが自動車営業からネット営業に移るに至り,自動車ローンから通信費に移っただけ
重要度は通勤労働回避
これからのITは､出勤体系が変わる
- 183 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 07:53:43.38 .net
- https://jp.wsj.com/articles/SB11851582932066274603404585416403540855616
｢中国富裕層5％減｣
数年前に､
チャーター数機で仏社員旅行に行っ時期がピークだったな
インフレなのに､中国不動産が上がらず､外資系が街から撤退していますから
アメリカの対中制裁関税は中国企業が負担し､中国の対抗関税は中国国民が負担しているから
- 184 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 16:41:45.43 .net
- 中国経済はだいぶ前から崩壊してる
構造的文化的に無理
経団連の労害はいつまで中国についていくんだ
気になる人はyoutubeで検索すればあほほどでるくる
- 185 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 16:47:50.85 .net
- 地価も色々な基準がある
実勢価格 取引事例価格（過去） 路線価
自分が一番気になってるのはデフレ下での収益物件価格
地価や銀行評価がかわらなくても家賃相場下落（デフレ）で資産価値の実質的目減り
最新のニュースにもあるけど家賃相場が下落している 都内の話
ローンブレイクもよく聞く話だ
- 186 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 17:02:50.32 .net
- 円債10Y物金利が低下圧力強く
市場はデフレを容認している様だ
日本だけでは無く､独債は日本より低下
仏から伊2Y物(2年なら大丈夫だろう?)まで食い始めている
中国が制裁圧力にたまらず米債を売れば､皆､待ってましただろうけど
で､なければ
金融機関は､貸し剥がしするんじゃ無いか?
- 187 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 22:33:29.12 .net
- ITやSNSの時代
週休が増え,副業が許可された
プチ副業を助成が効く地方で始めて
東京の単価で仕事を請け負い､物価の安い地方に住む
年金だけで暮らせるよ
それが,リニアの登場で変わるよ
東京で暮らすのが損をする時代へ
- 188 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 08:48:41.28 .net
- >>187
個人事業主でやるならともかく、日本の会社でやるなら単価は間違いなく下げてくるだろうな
- 189 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 12:53:38.74 .net
- アプリを1つ乗れば､働かずにお金が入ってくる世だよ!24時間
その,システム学習環境は東京にいかなくても今はある
東京の単価で商売し､助成金で地方で暮らせる
成功すれば､会員制サロンも開ける
今のIT環境ならそれが出来る
苦労して入った東大が格下の早慶と同じ鞍の就活をしなくても
月収30万以上は稼げる
そんな世になるよ
- 190 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 19:09:51.23 .net
- 【アベノミクス終了へ】「東京五輪までは上がると信じていたのに」 都心マンションが新築も中古売れなく…日本最後のバブル崩壊へ★２
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563338632/
- 191 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 19:22:23.27 .net
- 東京晴海ふ頭の選手村マンションの建て方が凄い
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1563176824/
- 192 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 23:14:29.35 .net
- 土地はもうむり
- 193 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 07:44:24.70 .net
- https://ryukyushimpo.jp/news/entry-946684.html
第2の沖縄やニセコみたいな変化率狙いだろう
リニアの通る飯田あたりは
ある時期､変化率が高くなるんだろうな
しかし､
コスパやシェアリング世代が消費の中心にあがって来ますから
都内は中古物件で事足りているのにタワーを作っている
バブルの石原プロも解散ですよ
高島平とか多摩センみたいな歪みが来ますよ
- 194 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 02:10:33.82 .net
- 何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の
売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半
分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールし
ています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンショ
ンはわずか5棟22戸にとどまっている。
- 195 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 18:04:44.16 .net
- 米ウィーワークCEO、750億円の保有株を手放す
2019年7月19日 7:57
【ニューヨーク=関根沙羅】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ、電子版）は18日、シェアオフィス大
手「ウィーワーク」を運営する米ウィーカンパニーの最高経営責任者（CEO）が保有株7億ドル（約750億円）を手放していたと報じた。同社は年内の新規株式公開（IPO）を目指している。
米ウィーカンパニーのアダム・ニューマン最高経営責任者(CEO)=ロイター
WSJによると、ウィーカンパニーのアダム・ニューマンCEOは、保有株の売却や保有株を担保としたローンを通し
てここ数年で計約7億ドルを得て、不動産や他のスタートアッ
プなどへの投資に投じてきたという。投資家から自社への自信のなさと捉えられる可能性があることから、未上場
企業の経営者はIPO前の大規模な保有株の売却は避ける傾向にある。
WSJによると、未上場企業の幹部によるIPO前の売却額としては最大規模の可能性がある。ウィーカンパニーの企
業価値は470億ドルで、ニューマン氏はなお最大株主だという。
アプリで開く
日経電子
- 196 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 18:47:09.28 .net
- 今の契約率は70％割れているのに,人件費と80％稼働率によるホテル業者の不動産青田買い買値だけで不動産は値上がりしている
観光客がこのまま伸びるか?疑問にも思う
デドロッパによる在庫は3000戸あまり
確認出来てない分を含めると1万戸だろう
都内は中古だけで需要は足りているのも事実
このままタワマンを建て続けると,倍返しの歪むが来るよ
- 197 ：名無し不動さん：2019/07/21(日) 14:32:28.32 .net
- https://jp.wsj.com/articles/SB10793609890044473560304585435911287634470
今年,最大級のディフォルトか?
- 198 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 09:28:46.36 .net
- 中国バブル崩壊って、何年前から言ってるんだよ
榊もビックリだわ
- 199 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 10:16:06.92 .net
- まあ,確実に言える事は
GDPはダダ下がりで,債務膨張
唯一,快調な産業はセメントと鉄屑
在庫貯めてもGDP維持しているのかな？と,思いきや
韓国の迂回ルート国に米国が400％関税をかけた
中国の在庫は行き場は無い
しかし,米国はインフレにならない
米国の関税分は中国企業がかぶっているのだろう
逆に,中国はインフレで,報復関税は中国市民がかぶっている
でも,中国不動産は上がらず
不動産在庫は1万戸
米債も3か月連の売りっぱで日中逆転も見えてきた
中国が売った米国債は世界中低金利で｢待ってましたとぱくり｣
つまり戦略的米国債を売る制裁カードは無い
- 200 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 07:45:23.05 .net
- がっちりマンデー!! ★海外からやってきた人気チェーン店特集! ！
- 201 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 11:52:36.00 .net
- https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190728/k10012011531000.html
デジタル技術で省力化で消える銀行員
- 202 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 19:56:23.75 .net
- 東京じゃないと出来ない事も少なくなった
逆に､
インフルエンサーが､ブランドを興味持ち出したら最強って事
下着を｢着物｣じゃマズイけどね
トランプTwitter
世界で最も富裕な国々が、途上国でありWTOのルールから除外・特別扱いされることを主張したらWTOは破綻する
もはやそういうことはさせぬ
本日アメリカ貿易代表団に、わが国に負担を押し付けてのシステム不正利用は止めさせるよう指示した
https://www.sankei.com/smp/economy/news/190727/ecn1907270007-s1.html
中韓などのWTO途上国優遇停止への大統領令
あれ?
韓国はアメリカから理解を得たんじゃなかったの？
韓国ホワイト国はずしは､米ECRA法とFIRRMA法の流れなんです
https://youtu.be/7tJOEQTztUM
- 203 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 11:41:15.79 .net
- 米国､日韓仲裁の真相
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190731/k10012015161000.html
- 204 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 11:53:42.68 .net
- https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-30/PVG3VJ6JIJUR01?srnd=cojp-v2
HUAWEI､４ー６は13％増(1ｰ3､39％から)に鈍化
来月初旬に始まる北戴河会議次第だな
去年は､長米中貿易問題の責任を取らされ､長老派に習近平から改革派の汪洋に代えさせられそうになったからな
亡き､李鵬に救われた.でも､今年はいない
- 205 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 10:17:23.88 .net
- トランプTwitter
・・アメリカは9月1日より､中国からの輸入品の残りの部分3000億ドル分につき､10%の軽度の追加課税を開始するであろう
これには既に25%が課税されている2500億ドル分の輸入品は含まれない・
北戴河会議のプレッシャーだな
習近平､対抗掲げられる会議かな？
- 206 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 10:22:46.97 .net
- 韓国のホワイト国除外
閣議決定
ニュース速報
- 207 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 02:21:43.58 .net
- まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 161
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564213700/
これみたいなスレだなw
- 208 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 13:41:25.13 .net
- 東京銀座や大阪心斎橋は
どうなりますか？
やはりさがるかな？
- 209 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 13:47:11.46 .net
- 制約数が70%を割った現在
建設会社の人件費上昇もあるけど
稼働率80%で回せるホテルチェーンが
不動産価格を決めている様な感じだからな
五輪が終わると一段落だろう
- 210 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 13:47:56.91 .net
- 成約
- 211 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 17:15:35.28 .net
- >>1よ。お前みたいな奴をみると、あの日のことを思い出すよ。
２００１年８月２５日。２ちゃんが本格的に閉鎖になりかけた日だよ。
転送量が多すぎて、費用が月７００万もかかってるって発表されて、「数日中に閉鎖」って予告されてさ、
その日のうちにあっちこっちの板が封鎖されてた日だよ。
あのときのUNIX板の住人、カッコよかったんだぜ。「総力を結集」ってのはまさにああいう状態だよ。
転送量を１／３に削減しないと閉鎖、ってもんだから、新しいプログラム組んでさ、
そしたらほんの何時間かで完成したんだよ。それが聞いてくれよ、目標は１／３だったのに
１／１６まで圧縮に成功しやがったんだよ。職人技なんてもんじゃねえよ、神技だよ。
でもよ、そうやって頑張る人がいた一方で、「ボクの肛門も閉鎖されそうです」とか駄スレ立ててたバカも
いたわけだよ。ちょうど、今のお前みたいにな。
だからよ、俺たちは総力を結集して、お前のバカ度を１／１６に圧縮しようと思うよ。
ま、圧縮後でもお前のバカ度はこの世に生かしておくことのできないレベルだけどな。
要するに俺らの力を結集してもお前を助けることができないってことだ。
わかったら、まわりに迷惑をかけないようにひっそりと死んでくれよな。
- 212 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 13:18:42.70 .net
- >>207
あっちのスレは10年以上前からあるからなw
- 213 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 12:17:29.68 .net
- 停電がタワマン地帯だったら
アウチだな
- 214 ：名無し不動さん：2019/10/28(月) 11:12:29 .net
- リバーサイドマンションの値崩れが始まってます
- 215 ：名無し不動さん：2019/10/28(月) 13:32:14 .net
- ウォーターフロントとかいう一発ギャグ
笑えない
- 216 ：名無し不動さん：2019/10/28(月) 15:29:35.16 .net
- しかも､年１で大空襲の不発弾が出てくるし
- 217 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 17:55:18.14 .net
- 大体､住んじゃいけない所に住むのが問題
武蔵小杉のタワマンも沼地
二子玉のあそこも堤防内の貯水槽に住んでいる
豊洲だって海だろう
月島が第一号
勝どきが第二号と三号
晴海が第四号埋め立て地
- 218 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 14:07:10.73 .net
- タイムマシーンが欲しいねwww
- 219 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 14:43:57.56 .net
- 肩慣らし
- 220 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 14:43:58.58 .net
- 肩慣らし
- 221 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 21:34:50.67 .net
- >>214
え～！早すぎないか？？？
- 222 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 23:47:07.95 .net
- ヒント
リート指数が下がり始めた日にち
- 223 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 23:49:25.45 .net
- 確か東日本震災の時は
地盤沈下の幕張の地価は35％下落して
急激に戻しているが,いまだにあれには戻ってない
- 224 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 07:56:12.12 .net
- 幕張、武蔵小杉、震浦安は無理だね
- 225 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 08:02:01.77 .net
- 豊洲も江東も江戸川もダメだろう
- 226 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 08:10:30.16 .net
- 五輪宿泊施設の第一次募集は
たった競争率2.5倍だぞ
これからドンドン売り出しだされるのに
駅(勝どき)から遠いんだよ 20分だよ
しかも,緑の狸が築地と豊洲を両天秤かけたから,築地の下を通るマッカーサー道路建設が遅れ五輪にも間に合わない
しまいには延期した維持費で市場会計予算が苦しくなったから,一般会計の補正予算に(前年度)いれちまったよ
都民の税金に手を出した
あんな所を買うか？
- 227 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 16:26:55.64 .net
- はるみちゃんとゆりこちゃんはぐーちょきぱーなんだよ
- 228 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 16:42:03.89 .net
- 二階詣でに
カジノ官房長官は丸川五輪臣を都知事にしたいみたいだけど
米ハードロックが苫小牧に5000億円先行投資しているみたいだけど
北海道知事はカジノにイエスもノーも示してないけど
マラソン移転は意味深いな～
最近
官房長官推薦の無所属の大臣が2名更迭された 官房長官株は暴落中
残るは無所属セクスィ大臣だけ
あそこはのぶこ姐さんがいるからガードは固い
無所属には金が無い
総理になるには利権と金が必要
意味深いな～
まさしく敵は本能寺だな
- 229 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 16:42:54.28 .net
- 最初に追文
二階詣でにグーチョキパーだろう
- 230 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 16:54:48.69 .net
- 官房長官の力が付きすぎるから
岸田氏を並べた安倍氏
最後は自分で指名するか？中曽根タイプ
とある同期会で､
誰かが｢次も安部総理で｣と持ち上げたら
総理｢次は岸田さんですよ｣
困った岸田｢私はどうしたらよいのでしょう？｣
野田せいこ｢私を忘れないで下さい｣
場内 チン！
頼り無い岸田の一言で野田氏はシャシャリ出してしまった
官房長官は金が無いが,岸田氏もアウチだろう
- 231 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 14:29:06.97 .net
- 少子化は加速するし。
経済は惨劇になるし。
- 232 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 17:55:24 .net
- 少子化はロボコンが補うよ
経済は,中国から外資系や邦人のハイレベルの技術が戻ってくるから
GDP600～700ぐらいは行くよ
ただ,人間の働き方と住み方が変化するだけ
- 233 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 18:58:36.40 .net
- >>232
邦人ハイレベル技術なんて無いから
- 234 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 07:59:06 .net
- https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/6559/Default.aspx
NTTが世界に先駆け、2つの異なる技術で100Gbps無線伝送を成功させた。1Tbpsの通信速度が可能なBeyond 5G、すなわち「6G」の実現技術となるものだ。6Gの姿が早くも見え始めてきた。
2.28
https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/world/news/190503/wor19050309430008-s1.html
米の視線はすでに６Ｇ ５Ｇで劣勢、対中巻き返しへ
5.3
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20191029-00000096-reut-bus_all
ポスト５Ｇ通信技術で国家プロジェクト、首相が検討指示＝未来投資会議
10.29
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO51617860R31C19A0EAF000
NTT、次々世代「6G」でインテルやソニーと連携
世は,6Gは5Gに繋がるけど,5Gは6Gに繋がらない
韓国からフッ化水素が横流しされず,省エネの次世代,2世代先のプロセス半導体が日本(マイクロンや芝メモ)や台湾(TSMC)に移管され
韓国も中国もお仕舞い
- 235 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 08:16:59.98 .net
- 日本が5Gに負けたのはFOMAガラケーで4G技術からの更新技術の5Gの特許が米中に取られて意味が無くなったから
しかし
一番6G特許に近いのはNTT
トランプが5Gを通りこし6Gにする本気度が,日本の｢ポスト5G国家プロジェクト｣だ
SAMSUNGはメモリーが
台湾TSMCや,旧エルピーダーの広島工場を増設している米マイクロンに2世代遅れている
芝メモのSDにも今冬新工場には1世代遅れる
SAMSUNGのパネルは8世代(60インチ3枚)
中国企業のパネルは10世代(60インチ)枚)
採算が合わないレベル
期待は有機パネルだが,あんなの出光の機械があればどこでも作れる
尚,最先端の半導体製造装置は米国の国防法をにらみ中国に輸出止めてます
更に
日本の外為法改正で外資系資本1％以上の強化もなされました
有機パネルが作れる
ジャパンディスプレイ出資から中国は抜けた
- 236 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 08:22:58.43 .net
- 邦人企業が言ってたよ
｢中国に進出はただの組み立てだ
研究機関は日本に戻している｣と
｢そうしなければ,アメリカで商売出来なくなる｣(米議会が去年に決めたecra法をトランプがサインした時点で連邦法なので)(逆に関税はトランプが勝手にやっている事だからトランプがどうにでも出来る)と
そして,今週,議会で香港人権民主化法が可決されそうだ
トランプがサインするか？拒否権発動するかはわからないが
- 237 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 08:27:25.38 .net
- 香港人権民主化法は可決され,トランプはサインするな そして連邦法になる
中国と仲の悪いシンガポールが人民元オフショア市場に変わるよ
- 238 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 08:41:40.86 .net
- ちなみに
韓国が検討していた露産フッ化水素純度は99.999
中国産は99.99
そして
日本製フッ化水素は99.999999999
これを使わないと省エネ半導体の微細化は不可能
http://m.hankooki.com/m_dh_view.php?WM=dh&FILE_NO=ZGgyMDE5MTEwODExNDcxMTEzODI0MC5odG0=&ref=japannews01.blog.jp#_enliple
自社開発された韓国産フッ化水素に変えたら､
iphone11向け有機EL不良品続出
100万台突破でライン全滅の危機
それどころか,配管パイプから取り付けやり直しだろう
残念
SAMSUNGには許可分は出しているけど
https://www.techpowerup.com/261049/samsung-faces-factory-contamination
サムスンDRAM工場で半導体生産に不可欠なクリーンルーム機器が全滅 200mmウエハーを全量破棄したと判明
- 239 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 12:33:11 .net
- 下落しないのは銀座四丁目交差点だけだと思うな。
- 240 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 12:59:41 .net
- 銀座の,熊谷一族の店だけ
- 241 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 17:04:40 .net
- >>239
カッペ
- 242 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 22:40:10 .net
- >>194
続きはどうなってる？
- 243 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 07:13:08.27 .net
- 武蔵小杉を見せられたらな
一歩引くだろう
ただ,今の路線価を決めているのは
80％以上稼働率のあるホテルだよ
青天井で買いまくる
だから観光地しか上がらない
- 244 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 07:15:19.06 .net
- 五輪が終わったら
淘汰されるだろうから
体力のある所が更に肥やす
- 245 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 16:07:26 .net
- 自民党って凄い。
五輪誘致→便乗値上げで家、土地の値段を釣り上げるwww
- 246 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 22:49:54 .net
- これから不景気が加速する。経済も悪くなる
つまり、ホテル宿泊者なんて激減じゃん！
どうするの？客の来ないスカスカホテルwww
- 247 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 13:43:17.24 .net
- ホテル。。。
オオタニだけは永続だよ。
税金タンマリだからだよ。
- 248 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 14:16:13.91 .net
- 欧･中東 帝国
米国･同盟国 オークラ
中韓 オータニ
御三家の中では格下
スパリゾート利用なら無料送迎バスが乗れる
同じく
後援会と旅行業社のやりとりの
オータニ宿泊代(内閣府)パックなら,オプションパーティー5000円(個人負担)でも高い
そこに安部事務所は関与していない
これが政治資金規制法にあたるなら,法を厳格にするしか無い
立候補者を口説き落とすコーヒー代(政治活動)も国民が知る権利が発生する
野党が一番困る事
- 249 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 14:22:12.92 .net
- オフシーズンで
内閣府の出すホテル宿泊代コミコミなら,個人負担は3500円でも可能だよ
それが商売ちゅうもん
5000億円の問題を5億の国会審議にかけるか?
野党は無理筋だよ
解散に追い込むって年内に新党をつくれば,政党助成金が貰えるからだろう
もはや烏合の衆だよ
- 250 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 21:05:55.14 .net
- ほとんどの不動産は値上がりする理由がない、特に地方
値上がりするのは都市部の金持ちが欲しがるような一部の物件だけ
- 251 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 21:10:27.81 .net
- まあ大部分の物件はただでいいから引き取って下さいみたいな状態になる
- 252 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 05:56:53.02 .net
- http://www.zakzak.co.jp/smp/soc/news/191120/pol1911200006-s1.html
オータニ｢マスコミは答えた通りに報じてくれない｣
- 253 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 06:49:54.84 .net
- オータニから後援会個人個人への領収書があるのだから
それを後援会の政治資金に記載は不可能
収支にも不介入の証
それを訂正しろとは野党は頭がおかしい
- 254 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 07:10:12.12 .net
- 無い物(領収書)を出せって言う
出せないのはやましい
アホか
マスコミの支持率は下がっているけど,野党の支持率もあがってないよ
立民は公明党の下だよ
それより,香港への｢非難決議｣だろう
- 255 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:57:51 .net
- オータニから後援会個人個人への領収書があるのだから
それを後援会の政治資金に記載は不可能
収支にも不介入の証
それを訂正しろとは野党は頭がおかしい
香港政府へ非難決議案を出すべきだ
支持率は6P下がってるけど,野党の支持率が上がってる訳でも無い
飛躍した立民は今や公明党より下に
- 256 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 10:16:16.45 .net
- 大手企業と同じ事を人を使わず起業すれば,固定費で勝つよ
そこには,人件費も交通費もかからない
と,なればオフィスもいらない
安価な地面で東京単価で商品やサービスが売れればコスパ
先々,不動産なんて上がる理由も無い
- 257 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 16:37:03.37 .net
- >>256
馬鹿すぎて涙出てくる
- 258 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 17:08:32.34 .net
- 今,買ったら数十年後の価値を言っているだけだよ
業種によったら可能な世の中になったよ
大学イコール就活なんて無くなるよ
答えのある作業は人口知能や産ロボがやり,パソコン打ち込みはリモートワークでよい
工場の敷地内に本社機能があってもよい
会議なんて月一でやった方がサプライズがあるんだよ
十勝の酪農家は餌やり,掃除～乳絞りまでリモート化で,億独り占めだぜ
しかめ,乳加工品の需要は高まっていある
- 259 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 17:26:21.61 .net
- 企業が欲しがる人材＝フロアー人数を持っている人
それに,今の新卒は｢持たない主義｣だろう
車持たない,家持たない,奥さん持たない
ブランド持たない
その合理性が市場を作っていくよ
インスタブームが終わり,体験型都市出没が衰退すれば,最終的集約地の都市型百貨店も終わりだよ
金融に密着した顧客データー屋さんになるしかない
- 260 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:04:13.79 .net
- おじちゃんにも分かるように書いちくり
- 261 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:20:45.73 .net
- >>260
オレはビンボーでマンション買えない
という意味なんじゃねえか？
- 262 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 21:42:42.12 .net
- マンションは区分所有権て揉めるから大手不動産屋の会長･社長は最上階でも住まない
15年で修繕があり,タワマンは積み立て修繕費じゃ足らないから,追加2～300万円が必要
最初の追加が払えても,
2回目の30年後は無理
住人3分2が必要だから揉める
何で足らないか？通常の足場が立てられないからだ
- 263 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 21:53:25.42 .net
- >>262
秀和の社長御殿山の秀和レジデンスに住んでたよ
- 264 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 22:13:36 .net
- 後は?
- 265 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 22:58:59.47 .net
- 今のメガバンク口座だってLINE使用者には敵わないよ
独禁法でどうなるか？わからないけど
PayPayにLINEのメッセンジャー機能が付いて,ソフバンはモバイルキャリアを持っている
投資銀行もAmazonも普通に金貸しをやり,クラウドファンディングで資金を調達でき,メガバンクの利益を奪っている
クレジットカードの店舗利用手数料は店の負担率は高いがPayPayは無料だ(3年)
銀行の店舗も淘汰されるよ
シェアリングで更に減る
間貸しカレーって言うのがモバイルのマッチングビジネスで流行りだしている
世はバーは昼間は店舗を使わないから,カレー屋に貸している
お互いwinWinだ
昔は借りる伝は無かった
データー的にカレーは週一で食う国民食だから
コスパが悪い物は生きていけないよ
特に東京はコスパが悪い
- 266 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:00:15.89 .net
- >>262
>何で足らないか？通常の足場が立てられないからだ
wwwwwwww
- 267 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:02:25.87 .net
- >>265
馬鹿やな
- 268 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 19:01:11.59 .net
- ローマ時代は奴隷制度で主はやる事が無いから遊びの研究に没頭した
奴隷をロボットに嵌め込めば
未来の形は
君主制の無いローマ時代ちゅう事
遊びを提供した者が勝つよ
まあ,地方のLCC空港の方がコスパはよいけどな
ある程度腕があれば
競争力の高い都内で飲食店を開くより,競争力の無い地方の方が食べログ評価が付きやすく,宣伝効果がよければ飛行機で食いに来てくれるよ
そこはコスパがよい
- 269 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:32:11 .net
- 地震が来ませんように‼❣！❣！❣
- 270 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:24:34.61 .net
- 足場組めないことより強風で作業中断のほうが影響でかいと思う
でかいのは人件費だから
- 271 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 18:26:44 .net
- 確か、
埼玉県川口市エルザタワー55はやれた
しかし,
準備から終了まで5年以上かかった
首都圏にある総戸数600超の某タワーマンションでは、30年の修繕累計コストは50億円以上におよぶと見積もられている。
ところが、その間に見込まれる修繕積立金は半分にも満たない23億円。
タワマンのほとんどの物件で長期修繕計画は30年分しか組まれておらず
その先はお楽しみ
- 272 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 18:31:22 .net
- そして小泉政権の容積率UPから
五輪が終わり22年度に
容積率UPから15年目の第1回修繕集中年になる
- 273 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 18:40:41 .net
- 何で大手不動産屋の会長･社長はタワマンの展望にも住まないか
区分所有権の問題が発生する事案
地下駐車場に問題が発生して,組合が修繕費を活用する提案をかけた所
車保有者で無い住民から猛反対を受け
コンサルタントも入れたが決も取れない状態
- 274 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 20:32:16 .net
- もつタワマンは、オワコン
- 275 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 20:52:19.34 .net
- あれは,遺産相続バブルだろう
都内のマンション･貸し部屋の空室率は35％なんだから
なのに新築を建てまくる
- 276 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 10:47:52.11 .net
- オリンピック選手村マンション 晴海フラッグ5632戸ｗ しかも安い
- 277 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 15:17:57.84 .net
- 勝どき駅から20分は,都心では希に見る糞物件だな
大雨高潮のリクスもあるし
だから,一次募集が2.5倍の低さなんだよ
一次でこれなんだから
これから,2次,3次でどうなるんだかな
- 278 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 15:38:09 .net
- 電車が走ると言われ,都電が走るって言われ,結局バス運行と日本橋川の船輸送
- 279 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 17:10:42.39 .net
- じゃんじゃん建てろ
不動産暴落しろ
地主氏ね
- 280 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 17:42:17.97 .net
- 外商部が上お得意様データーを自分達だけの為だけの引き出しに使ってきた事にやっと気がつき(他社からしてみれば金脈)
東京が三菱村(中途半端)
日本橋が三井村(モールのノウハウ持ち)
渋谷が東急村(グループ上げて)
で,デドロッパーがビッグデーター屋になり
先頭を走っていた新宿伊勢丹が周回遅れになる
世の流れだな
- 281 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 17:53:56 .net
- >>276
坪あたりにすると約33万円
ボロ儲けｗｗｗ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60177?page=3
- 282 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 17:56:02 .net
- また、都は2016年12月、選手村建設を担う大手不動産11社との間で、
中央区晴海の都有地約13ヘクタールを約129億円で売却する契約を結んだのですが、
坪あたりにすると約33万円になります。
周辺の路線価は250万円だそうで、「土地を不当に安く売却」したとして問題になりました。
コレどうなの？ｗ
- 283 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 17:56:19 .net
- 晴海ブラックは中国人韓国人ベトナム人だらけになるよ
- 284 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 22:09:40.85 .net
- マンソンデべは低能軍団www
ただひたすら建てまくるwww
マグロといっしょ❣
泳ぎまくってないと死んじゃう！w
- 285 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 23:16:08.93 .net
- マンションは管理費さえ払ってくれるなら、いくらでもいいみたいな時代が来る
事実リゾートマンションなんて売り出し２０００万ぐらいだけど
今は１０万で買えるｗ
- 286 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 23:37:24.46 .net
- 賃太郎がいうと滑稽だよ
- 287 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 23:50:10.07 .net
- >>285
多摩川、隅田川の川向こうはそうかもね
- 288 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 00:33:32 .net
- >>284
おまえが一番低能だろｗ
- 289 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 14:14:42.51 .net
- 地面代があるから,管理費だけじゃ無理だよ
タワマンだって地下に電気施設にして,満杯にしないと採算取れないんだから
マンションは駅前物件だから
ホテルサービス付きの賃貸しかマンションは存在しなくなるんじゃね↑
URみたいに自ら資産(帳簿上)を形成して
賃貸
大体,今時,賃貸とビジネスホテルの違いがわからない
受付が受話器対応か?ネット対応か?の違い
- 290 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 14:20:31.67 .net
- 空いてるマンションをネットホテル業が買い取りマンションホテル運用する
そこに敷金礼金,数ヶ月分は存在しない
ホテル側は新築建て直しもいらない
で,ビジネスホテルは稼働率80％でホクホクなんだから
そんなマッチングビジネスは生まれるよ
アパだって,ホテル買収さしてリメイクしてホテルやってるし
- 291 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 21:18:18.85 .net
- 都内の一般的なビジホの一室の面積を仮に15平米とした場合1泊料金はちょっと前なら8000円くらいだったが今は山手線駅前や日本橋などの都心部なら15000くらいはする
稼働率80%でも一月あたりの売り上げは６０万近い
ワンルームマンションならどんな好立地でもせいぜい１２万くらいしか取れないから単純比較でビジホの収益率は５倍
オペレーションコスト入れても倍近いだろう
つまりビジホが立つような立地のマンションはまだまだ安いってことだよ
- 292 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 10:32:26.42 .net
- >>291
なるほど
プロのマンション業者が
競り負けるわけか
- 293 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 12:31:41.08 .net
- >>292
逆に言えば好立地のマンションの賃料はまだまだ安いってことでもある
賃料取れないのになぜ賃貸マンションがガンガンできるのかというと建ててるやつは自分で貸さず人に売りつけるというビジネスモデルだからやね
- 294 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 12:35:20.65 .net
- ちなみにビジホのビジネスモデルも色々でアバほとんど不動産屋なので自分でリスクとって土地建物を取得してする
東横インは自分で建物を建てずに地主に建物を建てさせ長期リースする
- 295 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 14:46:02 .net
- 五輪まではね
80％稼働率と土地担保で可能
五輪後は世界的減速基調が強まり来日外国人は減少
キャッシュの持っているホテル屋が,
下落不動産を買い叩く淘汰が始まる
余力の勝負
- 296 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 14:56:15.01 .net
- 何故なら,5年後の譲渡税はガクンと下がるからだよ
お･も･て･な･し,オモテナシで買った不動産は今年9月時点で5年を迎える
不動産価格が同じなら来年から売却益はボロ儲け
大阪万博は決定から,まだ1年しかたってないからノビシロはある
- 297 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 14:57:30.21 .net
- 訂正
不動産価格が今と同じ高値なら
- 298 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 21:43:39.11 .net
- >>295
APAホテルキャッシュもあるし
減価償却終わったホテルもあるし
土地の含み益もあるから借り入れもできるし
一気に攻勢掛けそう
- 299 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 21:45:33.41 .net
- >>297
うーむ
安部、黒田のイケイケコンビもいなくなるし
次の総理候補はここまでの緩和派いないから
引き締めるだろうし
といって金利あげられんし
予想つかんなぁ
- 300 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:18:29.44 .net
- 日銀緩和する程,円債はもう市場にない
だから,マイナス金利なのだから100兆円程,100年建設国債を起債すればよい
市場から日銀が買える
マイナス2％金利なら政府には2兆円程収支がある
被災者も政府も日銀もウインウイン
ただ,起債して収支がプラスだと
これまで国債は借金だとする財務省の嘘がバレる
- 301 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:29:30.59 .net
- 泣かず飛ばずの勢いだった
派閥の無い令和おじ様が推薦した3無所属(所謂,菅グループ)大臣が2名滑落したから
トランプ再選だとポスト安倍は安倍じゃないか?
岸田は,こないだの選挙で4岸田派は全滅だよ 選挙請け負い人の幹事長にもなれない
総理は無理の無理
安倍が菅抑止力に総理候補にしているだけ
- 302 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:44:14 .net
- アベ、終わるよ。
サクラ会にヤクザと詐欺師招待がばれたから。
今、必死に隠蔽工作やってるけどねｗいつかはバレるｗ
- 303 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:49:31.88 .net
- 世は,香港が50年間の英国法(一国ニ制度)を前提に,米国が貿易優遇措置を与えている
中国へ直輸出するより香港経由(中国領香港→中国間は０)の方が関税は安い
そして
香港は,香港上海銀行とスタンダードチャータード銀行と中国銀行が米ドル債を担保に香港ドルを刷っている
外資系は人民元より香港ドルを貰った方がよい
以前より中国の香港の経済に占める規模は小さくなったが,銀行間取引の人民元オフショア市場としては世界一だ(2位は中国と不仲のシンガポール)
アメリカの香港人権民主化法はトランプがサインすれば米連邦法(拒否権でも上下両院で3分2で自然成立:ちなみ上下両院法案可決した時の反対票各1人づつだけ)だ
貿易優遇措置が見直されれば中国景気は更に減速する
- 304 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:58:30.23 .net
- ヤクザったって7年目更正員の
元ヤクザだろ
マスメディアがアホすぎるんだよ
安倍の支持率が下がったけど,野党の支持率は上がらない
寧ろ,マスメディアの嘘がバレればリターン支持率が来る過去の例
https://www.zakzak.co.jp/soc/amp/191122/pol1911220002-a.html#click=https://t.co/9wbDYnBCsF
記者のボヤキ節 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)
- 305 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 23:09:24.00 .net
- 与野党の国体委員長が日米貿易協定の可決の為に野党に見せ場を作る
な～なでやっているのが見えてるよ
解散に追い込むと言いながら
野党は年内に新党(国民と立民と言う旧民主党の里帰りの国民をバカにしてる)作れば政党助成金が貰えるしね
国民をバカにしても正当化すればOKただそれだけ
解散すれば負けるのはわかっているはず
- 306 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 13:48:37.46 .net
- 無理やり五輪誘致。
五輪便乗値上げでひたすら地価上げに成功。実質は全く共わないのに。
悪政の骨頂だな。
- 307 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 23:23:22.12 .net
- マンソンデべは低学歴、低能軍団www
後先考えずに、ただひたすら建てまくるwww
マグロとそっくり。
泳ぎまくってないと死んじゃう！w
- 308 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 07:53:45.83 .net
- https://www.hotelier.jp/inboundnews/service/20190218.html
これにヤられる
- 309 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 07:55:59.71 .net
- 所謂,ホテル賃貸
- 310 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 13:00:31.10 .net
- 近い将来、人口が8000万切るらしいwwwドーすんだ???
- 311 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 13:23:50.08 .net
- >>310
東京23区駅5分以内は買うなってことやで
- 312 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 15:33:34.55 .net
- >>311
ただし江戸川区は除く（スルガ銀行シェアハウス取り扱い基準による）
- 313 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 10:44:40.53 .net
- 東京。。。貧富の差が激し過ぎるよね。
歌舞伎役者や政治家達が居を構える山の手の高級住宅地と
下町の貧相アパートが立ち並ぶ町とはまさに雲泥の差だもんね。
「東京に住もう！」とか、大宣伝やってるけど・・・
- 314 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 12:04:49.74 .net
- 一流パテシエの店と
料理学校卒のコンビニスイーツも格差
一見,格差の様に見えるが,手のひらサイズのネットが普及したら,
東京が一番コスパが悪くなった
今の大学が就職予備校の意味がなくなった瞬間(そのプロセスは人工知能に変わる),一極集中の意味が無くなる
これから余暇が増え
アクティブティを求めるのは郊外なのだから
- 315 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 12:42:48.70 .net
- 大学の英語試験問題があるけど
もう大学なんて頭の良い人が行けばいいんだよ
就職予備校じゃ無くなる訳だから
https://youtu.be/ruRGJRdDQ74
英語＝グローバルじゃ無いんだよ
世界観だよ
- 316 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 14:27:33.05 .net
- >>313
昔は交通手段が発達していなかったこともあって都心でも坂の上は金持ち坂の下や川沿いはビンボー人が住んでいた
しかしバブルを境に川沿いや低地であっても都心の地価はどんどん上がりビンボー人が住めるようなアパートなどへどんどん取り壊されビルになった
また今は交通網が発達してまたビンボー人もその日暮らしではなく会社勤めするようになって交通費が支給されるので郊外に流出した
このことは都心区の人口推移を見るとよくわかる
昔は標高で金持ちとビンボー人気の住む場所が変わってきたが今は都心からの距離の方が相関が大きい
- 317 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 16:56:50.93 .net
- ただ単に,世田谷など金持ち地域が老人化していく中で
湾岸土地活用の
容積率アップ政策と相続税対策で
需要と供給が増したんだろう
まあ,その湾岸地域は数十年後は今の世田谷と同じ運命だけどね
- 318 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 17:09:12.50 .net
- 集団就職から
高卒でも銀行に就職できる時代
から
いい企業に就職する箔の6大学の時代
それの終わり
まあ,就職予備校で無くなる大学へ4年間行きなさいって言う親はいるだろうか？
- 319 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 17:16:33.45 .net
- 情報を取るなら東京に行け！も,無くなっているし
地上波キー局と新聞社が嘘つきって事もバレた
今のグルメって言われる人は,ただのミシュラン制覇してるだけ
と,なると
東京に何が残るのかね？
- 320 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 17:30:04.32 .net
- 東京特に都心は再開発で街並みが洗練されてきたしまた災害時の安全性も高い
公共図書館などもきれいで使いやすい
歩行者と車道の分離も行き届いており子供連れでも安心して歩けるしバリアフリーも行き届いている
中途半端な郊外はインフラが貧弱で若くて健康なら我慢できるけど年取ったりすると辛いね
- 321 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 17:42:24.61 .net
- 都心に住んで
これから起こるであろう郊外にある工場内本社に週3日通うんだったら,それでいいんじゃない
で,休日は郊外でアクティブティ
- 322 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 17:46:41.01 .net
- とにかく最寄り駅（最寄り商業エリア）から遠いのはあかんね
バス便は論外
そして路線も重要
JRか地下鉄が基本
私鉄なら都心に地下鉄乗り入れでダイレクトにアクセスできない路線はあかん
- 323 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 18:20:21.47 .net
- https://www.jiji.com/sp/article?k=2019112800796&g=eco
味の素、希望退職１００人募集 ５０歳以上の管理職対象
マーケティングも人工知能がやり
ホワイトカラーはリモートワークで可能
弾かれる人間もいる
事務所はシェアリングか要らなくなる
会社は通勤費の固定費用は削除出来る
技術的にまだ不可能はともかく,
恩情雇用はなくなる
これから味の素は増えるよ
- 324 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 18:49:16 .net
- 副業を一部企業は認めたけど,増えるんじゃないかな
週休3日になる訳だから
やっぱり,遊びを提供できた人間が勝つな
それと,手っ取り早い農業か
付加価値高い農産物なら1000万円はザラだからな
リモート農業で独り占めだしな
茨城は,20代1000万円の多い県だ
しかし,空き巣も多い
- 325 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 15:09:22.58 .net
- >>323
50歳って、ローン返済半ばでしょうに？？どーすんの？？？
- 326 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 15:43:58.89 .net
- >>325
味の素みたいに高給の会社勤めで50すぎてローン半ばのわけねえだろ
- 327 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 16:27:02 .net
- ローンはレバレッジをかけた信用取引だから
それと同じ 負けて終わり
行員も不動産屋もホテルマンも,これから始まる
- 328 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 00:29:24 .net
- >>327
日本語でおk
- 329 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 06:02:00 .net
- 元々,タワマンは高さによる比重の関係で軽量設計になっていて軽量素材を使っている
数十年後はコーティングから雨漏りも発生しやすい
まだ,タワマン歴は若年で検証はされていない
今,タワマンに住んでいる人は実験台
しかし,
デドロッパーの保証期間は10年だからな.修繕の頃はオラ関係無いだろう
組合に契約更新は致しませんと言われれは終わりだ
- 330 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 08:03:18.57 .net
- マンションで雨漏りなんて絶対嫌だけど‼
特に最上階は15年で軒並み、漏れてるよ！
現実を無視したら駄目だよ
屋根のコーティング。。金かかるぞ
- 331 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 16:11:01 .net
- 払えなくなって売りに出す
不動産業者に手数料が入る
債権整理で銀行が忙しくなるってことだな
銀行の査定は破たんしても損しないようになってて
借り手がいつまで持つかを基準に融資だしてる
とりっぱぐれないラインを基準にしてるとも言う
- 332 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 16:46:02.76 .net
- マンションオーナーの不動産の信用不信→客離れ→不動産減益→銀行貸し倒れ
- 333 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 16:47:54.02 .net
- 不動産株式下落→保有株式評価損
- 334 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 17:18:27.03 .net
- 不動産価格が上がるか下がるか？
そんなのファイナンスの動向によるに決まっているだろ
ぶっちゃけ需給とかほぼ関係ないから
金を貸す奴がいる限り都心の不動産は上がるし金貸すやつがいなくなれば流動性がなくなる
流動性がなくなったらどうしても現金化したい奴は叩き売るしかないが普通はガチホするしかないので下がるというより売り物件がなくなるって感じやな
- 335 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 17:35:03.63 .net
- イエス
賃貸族から絞りとれ
- 336 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 18:10:05.36 .net
- 1人っ子コスパ世代→親父の相続→未婚の叔父の相続→複数不動産売却→需要は無くなる
- 337 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 18:14:41.76 .net
- 既に,都心の空室率は34％
地方から都内に流入してくる子供も減る
なのに新築を建てる
土地があるのに郊外にも意味の無い郊容積率のタワマンを建てる
需要と供給なバランスは既に崩れてる
- 338 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 18:39:49 .net
- >>337
その空室は廃墟レベルだわ
- 339 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 19:03:02.26 .net
- >>337
空室率35%のわけねえだろ
どういう計算だよ
- 340 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 19:14:04 .net
- そのカラクリはホテル業界が土地の青田買いをしている観光地だけ
- 341 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 01:57:01.15 .net
- >>337
どこの国の人ですか？
- 342 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 09:12:09.73 .net
- その定義なら,ひふみんもカレンも日本人じゃ無いって事になるけど
でも,奇才はあるだろう
郊外のタワマンは買う人がいるから作るんだろうな
常態化の長周波の揺れで,子供が生まれにくい統計もある
天才は生まれにくい統計もある
因果関係はわからないけど
- 343 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 09:20:36.32 .net
- そもそも,地方からの新卒者がいきなり都心には住めない
更に
役員はAI化で減る傾向で向かうから,空室率は40は行くと思うよ
更に,リモートワークなどで本社通勤も要らなくなる
あるいは,事務所機能の縮小化
タワマンの廃棄は見えてるよ
- 344 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 11:56:26.77 .net
- まあ 郊外のマンションは確実に崩れてるわな
郊外でも世田谷15分超えなんかはやばいというか値段が高すぎるんだよ
駅チカと濡れないレベルと同じってアホかよ
- 345 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 15:45:20 .net
- 所沢とか川越のタワマンの意味がわからない
一杯土地が余っている場所に
わざわざ,不良マンションを人生の信用買いする意味も不明
あそこなら普通のマンションで良い
豪で再生エネルギー率がグリップで瞬間50％になったらしいけど,
24GWの内,12GWが再生エネルギー
1年で2GWづつ再生エネルギーが拡大している中で,6年後には再生エネルギーが100％になってしまう
と,なれば電気は余る 会社でもどこでも充電しほうだい
夜はそのEVカーから発電する
あなたはマンションに住みますか？
スマートハウスに住みますか？
余った電力は国として
蓄積電池にして輸出する
- 346 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 11:11:41.71 .net
- マジ、怖いよ、この国の情報隠蔽ｗ
自民党がメディアをしっかり押さえてからね。。
真実は報道されてない。
ここ20年間、給料が下落してるのは先進国で日本だけだよ。
中国も韓国も上がっているのにwww
- 347 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 11:25:36.46 .net
- だから,外資系が撤退するんだろ
- 348 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 11:35:19 .net
- 過去10年の株価の推移
ダウ→最高値
225→倍
印→最高値
中国→以下(去年 ほぼ並び)
韓国→横ばい
成長率6％なら企業収益率PERに反映されるだろう
経済に伴わない賃金上昇
成長率すら疑われる
- 349 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 21:44:36.65 .net
- 今の株価は官製株価w騙されないでね！
- 350 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 07:19:50.76 .net
- 買っているのは外人
今の株価は,
世界中マイナス金利だから,結局は株しかない道のりだからだよ
しかし,株が上がってる割には安全投資先のゴールドは下がらない訳で
先物の行使価格がそうさせている
米が好決算と良好な経済指数でドル高が円安を支え日本株が上がっている
しかし,米株が上がりすぎればインフレ気味になり,FRBは金利を上げなければならない
それは,トランプにとっても悪だろうから
かと言って,株が下がっても悪である
だから,トランプTwitterでコントロールしている
そろそろ,米株は行き過ぎている範疇だ
米中貿易交渉は12.15が中国から輸出全品15%関税の第4段延長期間の締だけど
クリスマス商戦最終売れ残りのネット販売サイバーマンデーが終わる時期
後,1週間,貿易交渉の何にも中身が出てこない
- 351 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 11:05:27.02 .net
- 経済が凄く悪くなってるね。５～６％マイナスって、死ぬじゃんｗ
- 352 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 12:22:48.20 .net
- 真水(返さなくてよい)補正が出るから
建設国債と外為特別会計から
- 353 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 13:47:40.07 .net
- 京都に隣接する
大阪のホテル料金が下がってきたようだ
ホテル屋も土地耕してないみたいだ
サインかな？
- 354 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 12:29:50.42 .net
- 物価・貨幣価値を考慮した実質価格ではどんどん下がって行く。
物価も殆ど上がらないから、どんどん値が下がって行くだろうな。
高度成長期は家より人間の数が多かった。今は逆で人間より家の数の方が多い。
これは暴落以外有得ない状況。
- 355 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 12:46:05.86 .net
- 新築マンションは
原価積み上げだから,今の状態なら労働賃金が下がれば価格も下がる
- 356 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 12:46:55.76 .net
- 中古は,既に下がっているから
- 357 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 16:49:16.69 .net
- 京都に隣接する大阪ってただの田舎では
- 358 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 17:04:19.33 .net
- 京都じゃ,慢性的泊まれないからね
景観の問題もあるし
ホテルバブッてるのはニセコぐらいだよ
マンション
まだ,売りに出してる連中らは五輪があるから値下げしないで頑張っているけど,五輪が終われば尻に火がつくよ
値下げしてでも売る
- 359 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 17:28:41 .net
- >>358
都心はそれはない
- 360 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 18:39:27.02 .net
- 住宅価格は金利の影響受けるから、変動金利が上がれば値下げしても売る人出てくるだろうね。
ただ、それがオリンピック後か？と言うと、どうだろう。
むしろ、景気悪くなれば金利上がりにくくなるんじゃないかな。
日銀の金融政策が変わるタイミングの方が重要じゃないかな。黒田さんが総裁の間は金利は大きく変わらないんじゃないかな。
- 361 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 20:55:29.89 .net
- あるよ
港区の新築マンションの完売は少ないよ
大体,6年前は6万戸だった新築マンションが,今年は2万戸
五輪後は1万戸
その後は消えて無くなるんじゃね
- 362 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:06:24.86 .net
- 収益還元法は都心は3%
何かあったら赤字水準
デドロッパーは,割に会わないから戸建てをやっているよ
財閥は別にマンションだけが商売じゃないからね
オフィスビルや商業施設とビッグデータを絡めて上得意様にサービスを提供したり
- 363 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:08:32.19 .net
- なかなか物件は出ないけど番町や半蔵門のマンションか
代々木上原に戸建てしか価値が無いんじゃない
- 364 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 05:30:44.75 .net
- >>363
いまは逆
代々木上原は高級マンションがすごい
逆に番町はマンション古すぎて土地にしか価値がない
- 365 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 05:46:18.83 .net
- 番町は,必ず完売するよ
値が付くやつには過ぎなかった輩がいるから
それに,神田も大手町寄りの開発地域
- 366 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 16:29:45.06 .net
- なんで代々木上原
- 367 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 22:34:49.07 .net
- 3Aを除けば最高立地は上原かな
- 368 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 14:01:27.72 .net
- 上原なんて郊外じゃん
- 369 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 14:38:29.81 .net
- 公園はあるし,比較的に道は広いし,窓ガラスが降ってくる高層ビル乱発じゃ無い
外人も住んでいる
八幡とか落ち着いているよ
- 370 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 16:50:31.00 .net
- 金持ち外人はシビアに住むエリア選ぶし、目が肥えてる
代々木上原アンド八幡
あと広尾駅近辺
金持ち外人多いのは良き土地だということ
- 371 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 16:00:05 .net
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200114-00010001-doshin-bus_all
豪州スキー客「ニセコ離れ」 15年度から2割減 宿泊料高騰で本州へ
超割安な湯沢の復活か？
超割安な民泊マンション買っている人？
- 372 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 16:45:50 .net
- またアホアホ中華がニセコを天井で買ったか…
- 373 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 00:31:43 .net
- >>356
さがってないよ相変わらず吹っ掛けた値段だよｗ
嘘に気が付いてない馬鹿な客がいまだにいるんだよ
少子高齢化
人口減少が始まっている
出生率激減している、つまり将来の買い手が激減するｗ
毎年空き家が増え続けていて書いては減少するんだから
供給過剰になる、しかも毎年ｗｗｗｗ
これでどうやって値段が上がるんだよ
少し考えればわかることなんだけど
馬鹿が多いみたいｗｗｗ
- 374 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 02:25:39 .net
- 田舎者の書き込みが多いな
山手通り内側の住民なんて
通勤は自転車にすれば
都心部の勤め先ならどこも
30分圏内
健康も維持できる
環七から環八にかけてが境界線
その外側の東京日本は
別世界
資産価値ゼロで
話にならない
- 375 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 02:30:58 .net
- >>374
そんなことはないよ
現にぼろもうけし続ける業者もいるし個人でちまちまもうけているやつもいる
株も不動産もセンス。バランス崩れていることが見抜ける目利きが重要。
- 376 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 02:36:31 .net
- 不動産を一括りで語るなよ
ピンキリなんだよ
株だってそうだろ
ボロ銘柄から優良銘柄まで
いろいろ
一括りにして決めつける奴に
未来はない
それだけは確かだ
- 377 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 02:45:03 .net
- 374と376は俺が書いた
一見、矛盾したこと書いて
いるように思うかもしれないが
あくまでも
スレタイに対する抗議
一括りにして語るなってこと
- 378 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 02:48:11 .net
- 不動産は競売流れ寸前の家を安く購入するのが一番いい買い物できるよな
競売流れると落札価格馬鹿高いからね今は。任意売却という名の詐欺商法だと思うわ・・・
テレビでFPごときが出しゃばって競売は安くなるからとかウンチク垂れやがるがｗ
なんにもわかってねーわｗｗもしくは不動産業者の回し者だなｗ
- 379 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 02:51:16 .net
- 戦前から長期的に見ると地価は上昇し続けている。地価は物価に連動して変化している。100年前に比べて今の地価は10000倍以上値上がりしている
だが、人口減少や空き家増加、日本の経済競争力低下という要因もあり、地価は上昇しないか下落する圧力がかかっている
地価は上がらないか微増しだけど、土地以外の物価と給料が高騰して相対的に地価が下がるということはありえそう
- 380 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 02:54:39.67 .net
- ローン中の物件を激安価格で売る債務者いるけど馬鹿だわ
競売流れにしてしまえよと思う。びっくりするほど高値つくこと多くなったわ
相場の7掛けとか思ってたら馬鹿だぜ、相場通りの落札とか1割引きの価格とかざらにあるもんなあ
だから不動産業者が抜け駆けするために競売会かかって差し押さえされた時点の不動産買取を打診するんだからなｗ
嘘八百並べて激安価格で買い取ろうとするんだよｗｗ
不動産買い取りCMうちまくる業者たくさんいるけどくそだわｗ
普通にその地域で評判のいい業者に仲介頼めば高い値段で売れるのにと思う。
- 381 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 03:42:47 .net
- 不動産を金の成る木としか考えていない人には何言っても無駄だな
すべては愛なんだよ
家を愛する土地を愛する地域を愛するそういう住民の多い地域は、資産価値が保たれるんだよ
逆にその家その土地その地域に何の愛着も感じていない住民が多い地域は、過疎る時は一気に過疎る
所詮は人間のやることだからな
結婚と同じなんだよ
一夫多妻制の国では
夫が複数の妻を愛するように
資産家は
複数の不動産を所有する
心から愛せる不動産を所有する人は
幸福に満たされ
愛せない不動産を所有する人は
未来がない
- 382 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 04:15:57 .net
- >>381
きしょいわおまえｗ
不動産は衣食住の大切な一要素であり金融資産でもある
バランス感覚を持って運用するのが賢い生き方。それだけ。
愛なんてどうでもいいんだよ
- 383 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 07:22:17.10 .net
- >>382
俺は不動産賃貸しているオーナーだが382のような考え方をしている不動産仲介業者や管理会社とは付き合わないことにしている
物件が傷むからな
- 384 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 08:02:32 .net
- それは,今の通勤って言う前提だろう
その働き方は今がピーク
通勤は半分程,無くなる
週休が増える
新卒一括採用が崩れる
AIと予防がマッチングして大学病院神話は崩れる
切った貼ったは要らなくなる
社会保障は削れる
現に空き家率が日本一高い地域は
世田谷区･大田区･足立区
つまり,個人商店が多い地区だ
総合大型店が,専門店に剥がされ
ネット販売に取られる時代
個人店は淘汰された
小さな坪の個人店は流れない
- 385 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 08:10:43 .net
- 東京湾は大型津波は来ない地形になっている
1M～2Mぐらいだ
しかし,豊洲のタワマンは武蔵小杉ど同じだ
地下に電源システムがある 全部止まるよ
- 386 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 09:18:17 .net
- バブル崩壊時でも
リーマンショックの時でも
東日本大震災の直後でも
上昇していく銘柄はあった
すべてがと一括りで論じる
主張はまったく意味がない
- 387 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 09:32:47 .net
- 都心の個人商店なんて一見儲かってないように見えて実は多角経営者が多い
たいていは店舗の売上に加え駐車場マンション等の賃貸収入がある
あれこれ悩んでいるのは、
給与所得only社畜だけさ
給与所得only社畜は、在宅勤務になろうと海外勤務になろうといつまでたっても社畜の域を脱しない
- 388 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 09:44:27.81 .net
- 環七環八沿いで空き家が増えていると言っても、23区内の空き家はたいてい、隣の家や裏の家の所有になっていることが多い
資金の目処が立ち次第古い家を壊し、買い足しした隣の土地や裏の土地合わせたより広い土地に商業ビルやマンションを建てる
郊外や地方都市や田舎の空き家とは訳が違う
側から見ている限りは、同じ空き家にしか見えないだろうが
- 389 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 11:07:05 .net
- 後継者不足から人気店でも高齢化で閉店する
半分,年金であてて,店を運用しているから
なり手もいない
あの辺の環七ならオペんハウスが拾ってくれるだろうけど
需要は無いから空きが多い
- 390 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 11:16:10 .net
- 花咲かじいさん（花咲爺）
作詞：石原和三郎 作曲：田村虎蔵
うらのはたけで ぽちがなく
しょうじきじいさん ほったれば
大ばん こばんが
ザクザク ザクザク
いじわるじいさん ぽちかりて
うらのはたけを ほったれば
かわらや かいがら
ガラガラ ガラガラ
しょうじきじいさん うすほって
それで もちを ついたれば
またぞろ こばんが
ザクザク ザクザク
いじわるじいさん うすかりて
それで もちを ついたれば
またぞろ かいがら
ガラガラ ガラガラ
しょうじきじいさん はいまけば
はなはさいた かれえだに
ほうびは たくさん
おくらに いっぱい
いじわるじいさん はいまけば
とのさまの めに それがいり
とうとう ろうやに
つながれました
- 391 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 11:16:55 .net
- >>390
家・マンション・アパート・駐車場
を賃貸で貸したり、
ローンを融資したりする者は、
ますます豊かになり
家・マンション・アパート・駐車場
を賃貸で借りたり、
ローンを借りたりする者は、
ますます貧しくなる
今も昔も変わらない
- 392 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 11:36:54 .net
- ドローン配送が可能な手垢の着いてない新興街や
自動運転車が24時間走り回るんだから
駐車場は要らない
余暇が増えるのだから,鉄道博物館みたいな施設がある街が良い
橋本みたいなリニア車両基地も良い
将来を見据えて,子供が多い街が良い
- 393 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 12:03:02.67 .net
- 打ち出の小槌も、寿命が来る時には来る
だが手入れ次第では長く持ち堪えることもある
少なくとも新しい打ち出の小槌を見つけ出すのは至難の業
絵に描いた餅のように時代が変化していくわけではない
- 394 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 12:10:48 .net
- 橋本
・リニア新幹線の特急料金を日常的に支払えるほど家計に余裕がある人にとっては最高かもしれない。
・ただし、某施設の連続殺傷事件に見られるように、現状では家族愛・地域愛・郷土愛に恵まれずに育った住民が多い地域であるため、殺伐とした地域になりかねない。
- 395 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 12:31:00 .net
- 新幹線とほぼ同額で
週休3日なら大丈夫
そもそも,この論も都内通勤皆勤賞って言う既存の前提
トヨタが富士山でトヨタ都市を作る
顔認証決済やドローン配送･自動運転
実験台中国への最先端技術の投資がダメになるからだ
顔認証の非ミスはNECが世界一
ウイグルの監視カメラの画像処理CMOSはSONYとシャープだ
実験台が日本になるから絵に書いた餅になる
ソフトバンクの竹芝特区ビルもそうだけど,規模が違う
- 396 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 12:39:09 .net
- 新横浜と同じ距離を各駅停車に週3日で通勤しても,
それ以上の通勤費人は沢山いる
- 397 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:06:37 .net
- >>387
都会の長く続いている個人商店は商店の建物を既に所有していてローンも完済しているので、商店の売上が低くても経営が成り立つ場合が多い。また、立地が良いため、ある程度客が入る
だが、田舎の個人商店は立地が悪くて客が来ないから、大口の取引先がない店は黒字でもほとんど売上が出せず、生活費分も稼げないため、店を閉めて住宅地化している
賃貸でテナント料を払いながら営業している店は一定以上の売上がないと赤字になって借金を抱えてしまうので、客数減少で採算がとれなくなればすぐ撤退する
- 398 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:13:00 .net
- >>395
通勤でとは言ってない。
友だちと繁華街に遊びに行ったりしないのか？
人間関係希薄な孤立無縁なら別だが。
- 399 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:25:00 .net
- 友達はLINEで繋がっているから
どの場所でも良い
地方から上京している人は
皆,そうだと思うが
高速バスで月1で帰る
だから,会社の飲み会は無縁になる
世の常
- 400 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:28:51 .net
- 揃えられた趣味を会社同僚と遊ぶ時代から
各個人個人がコアな趣味に走る時代は
一流専門家じゃ無いチョイと詳しい達人のサロンが流行る
そこにいる人々が繋がる
そんな時代
- 401 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:55:08.40 .net
- >>400
そういうサロンこそ
亀有、十条、練馬、高円寺、世田谷、武蔵小山、戸越銀座
といった
環七環八沿いに多数あるんだよ
郊外僻地にあるか？
気軽に飲みにも行けない
- 402 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:04:51 .net
- そもそも,今の若者は飲まない
ネットサロンもあるしね
6Gになれば,マイクロソフトのホロポーテーション技術が確立する
あたかも,そこに居る映像技術だ
これからは,副業を認可する企業が増えるかもしれない
余暇が増えて遊び産業が柱になるかもしれない
消化利潤出来ない層も出てくるであろう
ならば,サロンを開催出来る側に回った方が勝ちだ
一番手軽な副業は農業だけどね
- 403 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:09:04 .net
- そして,飲むハラ行為が
飲み会が避けられる理由では無いかと思う
- 404 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:10:08 .net
- >>395
ひと気の少ない幽霊屋敷が立ち並ぶ郊外僻地で育った子どもたちが、成人後にたまには戻ってきたくなる気持ちになるかどうか？ むしろ二度と帰りたくない場所になっている可能性が高い。
都心の強みは何といっても個人商店。
20年ぶりに靴屋に行っても、老けた感じはするが、若かりし頃によく声を掛けてくれたおばちゃんが、まだやっていたりする。
郷土愛の強い地域は実に強みがある。
すべては愛だよ。わかるか？
- 405 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:32:46 .net
- 街化されない郊外は無くなる
しかし,新興街は発展する可能性は大
遮る物は都心より無い
働く場所が要らなくなれば都心は半分生活面で意味が無くなる
企業コスト(通勤費･本社機能)も削減できる
そう言った意味で
渋谷が大きく動いたのは,街を仕切る東急･西武やヒューリック(PARCO)が動いたからだ
ある程度の金持ちになったコギャル世代に街を変えただけ
- 406 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:37:35 .net
- 愛があって繁栄すれば,後継ぎがある
しかし,大半の民はサイトのレビュー☆で,店を選ぶ
- 407 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:54:25 .net
- >>405
越後湯沢は80年代後半の新興街
ところが当時7～8000万円で販売されていた3LDKのマンションが今では10万円
新興街なんてほとぼりが冷めたら、こんなもんだよ
- 408 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:56:04 .net
- そもそも
セカンドハウスは新興街とは言わない
- 409 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 15:36:02 .net
- ディヴェロッパーからしたら、
新興街も
リゾートも
セカンドハウスも
老人ホームも
同じ
売ってしまえばあとは用なし
- 410 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 15:50:07 .net
- 子供が居る街なら
時間軸で町は残る
寧ろ,都心の駅前仲介業者や大手仲介は4回転で売買するから,売り手からダンピングさして売らせる
- 411 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 16:26:21 .net
- 郊外の再開発なんかはただ単に生き残りに必死ということだよ
- 412 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 16:31:56 .net
- 多摩ニュータウン
千葉ニュータウンあたりは
子どもはいるのか？
- 413 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 16:43:53 .net
- 多摩ニュータウンは東京建物が大規模建て替えやったんじゃなかったっけ？
でも多摩ニュータウンってどこにあるのか知らんけど
- 414 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 16:54:24 .net
- 別に千代田区や23区に住みたいと思わないし
今でも郊外住みだし
武蔵野市や小金井市や狛江市が多摩市が大暴落してくれたら万々歳だわ
- 415 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 16:59:48 .net
- >>395
富士山の噴火は300年だか400年周期で
100年以内ぐらいに噴火あると言われてるから
完成したころには、、、
- 416 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 17:01:48 .net
- 家って人が住まないとほんとボロボロになっていくからな
なんなのあれ
理屈じゃ住まないほうが家は痛まないだろ
- 417 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 17:05:21 .net
- 10年ぐらい前かな
多摩ニュータウンはメディアでは老人ばっかりみたいなこと言ってたけど
ガキの頃住んでたマンション行ったら
ママたちがマンションの前でガキ遊ばせてて、ガキだらけでびびったよ
分譲だったのに入れ替わってるんだなぁと思った
老人ばっかりというのは古い団地だけのことだろうな
そこもネット見る限りじゃ建て替えしてうまくいったみたいね
- 418 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 17:14:57 .net
- 時間軸で
年齢構造的に,バブル時代の町は老人ホームになる時
それが,働き方の変化で,転入バブルの数十年後の都心の姿
働き方で転入もいなくなる
就職予備校の大学入試にも来なくなる
その転換期
情報取りに都心への時代の優位性も無くなる
寧ろ,何をするにもコスパが悪い
- 419 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 17:17:16 .net
- 新興の街は
小学校が普通に10クラス以上あるよ
運動会に通るとびびる
- 420 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 17:19:56 .net
- 40人×４クラスだった母校の小学校
今20人×2クラス
- 421 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 18:50:49 .net
- 10年前も同じように「2020年に不動産は半額になる！」って騒いでたから信憑性ないんだよね
- 422 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 18:53:03 .net
- >>373
市場に出回らなければ供給もないわけで、いくら空き家が増えても関係ない
消費期限が切れて痛みが進んで食べられない弁当がいくらあっても、
食べられる弁当の値段は変わらない
空き家がすべて市場に出回るという発想が幼稚
- 423 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 19:13:28 .net
- 中古は激下がりするだろうな
新築は薄利多売できないから１戸に利益集中させなきゃだから上がると思う
- 424 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 19:41:24 .net
- >>422
馬鹿だねお前そんなだからお前はもうからない
才能なさそうだね。お前は投資とか向いてないよｗｗ
- 425 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 20:45:39.27 .net
- 都内は中古市場だけで足りている
- 426 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 22:10:42 .net
- 今の日本では物価が上がっているので地価は下がりにくくなっている
今後10年で地価が半分になる確率よりも、給料が2倍になる確率のほうが高い
地価は横ばいか微増で平均年収が800万強になったりして
- 427 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 07:51:55 .net
- ならない
消費増税がある限り
- 428 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 07:39:15.45 .net
- 今コロナウイルスの影響でマスクが手に入らないことを考えてごらんよ
中国人が本気で買い占めに入ったら、こんな程度じゃ済まない
裕福な中国人が増え、都心の一等地や有望リゾート地を買い占めていったらどうなるか？
わかるよな
不動産高騰しか考えられない
少なくとも都市の一等地や有望リゾート地は高騰一直線だろう
- 429 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 09:29:14 .net
- マスクは中国人向けに売る
春節過ぎれば,日本は供給が回ってくる
経済活動は正常運転なのだから
中国人買いのピークは過ぎた
ワイハも売りに回っている
リストラ総決算で
金が回らないんだから
- 430 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 09:45:42.15 .net
- 地方都市、田舎、郊外はサッサと売ったほうがいいと思うが、都心の一等地は何が何でも手放さない
生まれて今までずっと打ち出の小槌だったし、都心の一等地が打ち出の小槌ではない時代を知らない
バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災も関係なく、コンスタントにインカムゲインで金を生み出す
元から持っていた人に限った話だが
元から持っていない人が
ローン等で新規購入したりして
キャピタルゲイン狙いしたりすると
取り返しのつかない損失に
つながったりする
- 431 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 10:22:00 .net
- 都内に持っている人は複数所有が多い
親の祖父母の不動産や
子供がいない叔父の相続まで舞い込んでくる
幾つも要らないから
高い所から売る
それが2025年から始まる
- 432 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 13:01:32 .net
- 幾つもいらないなんてことはないぞ
幾つでも欲しい
都心だったら
手入れすれば
打ち出の小槌になる
一方で、
地方都市、田舎、郊外は
一ヶ所たりとも不要
- 433 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 13:56:41 .net
- >>431
高いとこから売る？
アホかよw
売るなら価値の低いとこから売るに決まってるわw
- 434 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 16:17:52 .net
- 高い所から売って
若い街に買うって事だよ
世田谷が坪あたりが高いんだから
相続で売って,豊洲に住むみたいな
- 435 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 17:47:00 .net
- 世田谷区ってどれくらい広いかわかってんの？
大雑把すぎるだろ
- 436 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 18:37:08.38 .net
- 世は,高齢化に伴う
大移動
- 437 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 19:01:27.99 .net
- 世田谷とかお笑いだぞ
- 438 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 19:30:07.29 .net
- 吉本は下北沢･三軒茶屋
TV族は中目･恵比寿
- 439 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 19:45:03.74 .net
- 山手通り内側は安泰
環七沿い環八内側でギリギリ
環八外側だったら駅徒歩3分以内OK
国道16号線沿いとその外側は
幽霊屋敷が並ぶ僻地で
一刻も早くタダであっても手放すべき
- 440 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 20:02:28.33 .net
- 会社のIT化と就職予備校の大学の意味が無くなれば,通勤良地の概念が変わる
- 441 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 20:18:10 .net
- いまのママ様は薄々感じているが
良い企業→良い大学と言う新卒一括採用路線をやらざるを得ないと唱えている
いざ!必要性が無いとわかれば,大学に行きなさいって親はどれだけいるのか？
会社･有名大学･買い物･病院･地上波TV局のセット販売が崩れる
日本国内の最新情報を取りにいざ東京って時代は無い
高速通信網があればどこでも可能
田舎･郊外であろうが世界で勝負出来る環境にある
- 442 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 23:03:58 .net
- >>434
相続税高いから事前に税理士とかに相談していい処分したほうがいいね
買取じゃなくて仲介の売却したほうが高く売れるから頑張ってね
時間かかるだろうからリフォームとかもバランスよく自分でやって高売りしちゃえ！
- 443 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 23:07:07 .net
- >>428
場所によるって言いたいならそうだと思うけど
売る不動産あるなら高く売れる見込みあるなら売りだよ
ファンドが買いあさるのはオフィスとか賃料収入が高利回りで計算できる不動産だけだよ
それと沖縄な。もう気が狂いそうなくらい高騰してるけどね。東京都心部の人気エリアと沖縄が爆上げしたんだよね
- 444 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 23:07:11 .net
- 今の若者はLINE があるからとかいうけどカラオケとかやっぱり人肌のある付き合いをしている人間は活き活きしてるよな
人の集まるところに住みたくなるのは当たり前
老人になって車の運転ができなくなっても何の問題もない
都区内の駅近が老若男女問わず最高
- 445 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 23:13:04 .net
- >>443
売る訳ないだろ
バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず
高額な家賃収入が入り続けている
空室なんてことは今まで皆無
- 446 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 23:20:39 .net
- 花咲かじいさん（花咲爺）
作詞：石原和三郎 作曲：田村虎蔵
うらのはたけで ぽちがなく
しょうじきじいさん ほったれば
大ばん こばんが
ザクザク ザクザク
いじわるじいさん ぽちかりて
うらのはたけを ほったれば
かわらや かいがら
ガラガラ ガラガラ
しょうじきじいさん うすほって
それで もちを ついたれば
またぞろ こばんが
ザクザク ザクザク
いじわるじいさん うすかりて
それで もちを ついたれば
またぞろ かいがら
ガラガラ ガラガラ
しょうじきじいさん はいまけば
はなはさいた かれえだに
ほうびは たくさん
おくらに いっぱい
いじわるじいさん はいまけば
とのさまの めに それがいり
とうとう ろうやに
つながれました
- 447 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 23:21:10 .net
- >>446
家・マンション・アパート・駐車場
等の自己資本
を賃貸で貸したり、
ローンを融資したりする者は、
ますます豊かになり
家・マンション・アパート・駐車場
等の他人の持ち物
を賃貸で借りたり、
ローンを借りたりする者は、
ますます貧しくなる
今も昔も変わらない
- 448 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 08:04:01.38 .net
- そもそも,いまの都心の上昇は売却譲渡税が5年から39%(所得30･地方9%)からガクンと20%(所得15･地方5%)に下がる効果だよ
高止まりしていれば,5年後売却で利益が上乗せされる
五輪が決定してから去年の10月で5年になる
もう売りに出してる輩はいるんだけど
まだ余裕こいて,売り値を下げない
しかし,五輪が終われば輩は尻に火がつく
ちなみに,大阪万博は18年決定だから22年12月が5年
- 449 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 08:07:21.95 .net
- レンタルの時代に時代錯誤
自動運転車が24時間走りつづければ駐車場は要らない
郊外で東京値段でうれれば
コスパは安い
都心はコスパが高い事に皆が気づくこれからの世代
- 450 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 09:23:10 .net
- 偏差値60以上は学習能力があるから
動画学習で学べる
大学は要らない
そもそも今まで企業が望む人材はAIに変わる
かのローマ帝国は奴隷制度
奴隷をAIに置き換えてみれば,未来像が見える
君主制は暇だから遊びの研究に没頭する
人間の余暇が増え,遊びを提供出来た企業が勝っ時代へ
つまり
君主制の無いローマ帝国
- 451 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 11:53:14 .net
- 不動産は同じ物件無いからひとくくりに説明するのは難しい
地方駅遠でも満室にしてるひともいれば
都心で業者まかせでがっぽり中抜きされてるひともいる
労力や時間の価値観もひとそれぞれだからそれも理由のひとつ
ひとつだけいえるのは今買う層は大変になるかもしれない
融資がまた一段と厳しくなったから
- 452 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 12:30:14 .net
- >>445
少子化で人口は減少、低年金で生活苦の下流老人が土地を手放しているし、相続のタイミングで売却する奴もいるから売る人も増えると思うよ、というか実際に増えている、日本人ではな
だが外国人が買い占めてしまい土地が値上がりする可能性はあるが
- 453 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 12:40:37.17 .net
- 外国企業が土地を買って何をする？
借りてもいない 商売はネット
外環に大倉庫があればそれでよい
そこで,本社機能を置けば良い
改正外為法で外資系の投資は厳しくなった
マネロンは特に
東京は大下がらないかもしれないけど,プラスにはならない
つまり,値段が高い地域は価格是正していく
- 454 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 15:41:59 .net
- 飲み行ったりカラオケ行ったり
気軽にできるのは東京だよな
交友関係が広い人は東京住みに限る
年老いたら車なんか運転できないよ
やっぱり都区内の駅近は別格だな
- 455 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 16:54:52 .net
- 飲みに行く世代は終わる
気軽に飲まない世代へ
友人関係はLINEで繋がる
会社の同僚よりか,故郷の友とLINE繋がりが深い
週末は高速バスで学友に定期的に会いに行くスタイル
それが,首都就職が無くなるから
帰省も無くなる
- 456 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 16:57:09 .net
- そもそも,全員が自動運転タクシーに乗れば,メーター料金も安くなる
- 457 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 20:48:25 .net
- ここで飲みに行くと書くと、必ず会社の同僚とは飲まないと反論されるが、そんなのは俺だって同じ。友人と飲むのにも都内だったら選択肢多数、外食するにも世界各地の料理が選べる。
アフリカの野生動物だって群れをなして生活している。生物とはそういうもの。
無機質人工的空間の郊外僻地幽霊屋敷にクローン人間のようにたたずむのは、御免だ。
- 458 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 21:00:23 .net
- 更に言えば、都心の不動産なんて持ってる奴がどうすべきか考えればよい。
そもそも持ってない奴が、あれこれ言っても机上の空論でしかない。
- 459 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 21:15:26 .net
- 郊外僻地幽霊屋敷が立ち並ぶ社畜城下町型無機質人工的空間は、いつ第２の越後湯沢になってもおかしくない。
- 460 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 08:16:13.67 .net
- 少し腕のあるシェフなら
都内で店を構えるより,競争相手がいない郊外の方が食べログ評価がとれやすい
競争相手がいないのだから
今の時代,評価があれば場所がどこであれ人は集まる
しかもコスパがいい
- 461 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 08:34:33 .net
- 通勤費,本社機能がコスト要因に変わり
会社が工場内本社機能になっても
その気持ちを崩さないでくれ
そもそも娘がいるご家庭は側に置いて起きたいもんだ
それが解消する世の中になる
2025年から都心は
中古マンションで足りてる現実を感じると思うよ
人口流入が無くなれば都内は老人ホームになるし
既に中古が溢れているんだけど
都内新築タワマンは5年前の半分2万戸しか販売されてない
五輪後は都内ゼロになるんではないのか？
五輪施設もあるし
しかも,タワマンは修繕ラッシュ
ほとんどが費用不足
- 462 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 17:09:41 .net
- もうすでに始まっているけど
東京もニューヨークみたいな世界基準になるはず
下流、高い賃貸、シェアハウスなど
中流、リノベなど中古マンション購入
上流、億ベースの新築
いや、もう新築は遺産やディンクスでないとコスパ悪すぎ
- 463 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 23:43:11 .net
- >>462
東京の家賃は高いのは都心部だけで買値も高すぎて合わない値段。
だから家賃のほうが安いぞｗｗ
金持ちは億ションは当たり前だし、結局築古を厚化粧しただけの中古買う奴が馬鹿を見ることになる
不動産業界の嘘に騙されてくれる馬鹿がいるから商売が成り立つんだよｗ
- 464 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 23:51:53 .net
- >>426
ならねーよｗそもそも何で日本は超高収益企業続出なのにGDP上がらないか
からくりがわかってる？GDPは国内でカウントするんだぞ。日本企業が海外に工場建てて労働者やとってもカウントしないんだぞｗｗ
なんで海外工場建てるかって？賃金安くて日本で生産するよりコスパがいいから。
ようするに政策変えないとどんどん貧しい国に成り下がるってことさｗｗ
世界基準つくってしまった時点で
もう日本はだめなんだよｗｗ
国籍問わず安価に生産できるシステム。標準化した弊害。
TPPとかも最悪だよｗ輸入税ほとんどかけられないんだからね
これから日本はもっともっと貧乏になるのさ。だからトヨタ社員とか総合商社社員とかもともと存在するスーパーリッチ達だけが住み心地イイ国になるんだよｗｗ
- 465 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 23:56:08 .net
- そう,大手不動産屋の会長･社長がマンション･億ション住まいを聞いた事が無い
大体,タワマンは吹っ掛け値
高くても買ってくるから
金持ちは代々木上原だろう
7倍で買える夫婦でキャリアか
田舎者の成功者が億ションに無理して住む
ライフルホームズの東京空室率ランキングでは
千代田区が堂々の1位すけど
1位 千代田区 36.50％
2位 目黒区 28.20％
3位 中央区 27.70％
4位 あきる野市 23.00％
- 466 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 23:56:12 .net
- >>445
よく読めｗ高利回りじゃない物件は手放し始めてるぞファンドは。
高額な家賃収入は新規投資で新築バンバン建てると需要と供給のバランス崩れる
場所によるぞ
ダメっぽいところはさっさと手放すほうが賢い。大暴落した時買い戻せばぼろもうけだから。
- 467 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 23:57:21 .net
- >>448
お前は大きな勘違いをしている
基準点間違ってるぞ馬鹿がｗｗ
翌年1月が起算日だぞｗペーパーライセンスでも取ったか？ｗ
そこから5年。
だから間違えると大惨事ｗｗｗｗ
- 468 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 23:59:12 .net
- >>450
有名高偏差値大学の学歴は就職に必要な受験票だから行くだけ。
動画学習とかバカかよお前ｗｗ
仕事してる？ｗｗ
大企業に就職して職歴積んだら転職してもっといい仕事に就く。
これが今のトレンド。
てか昔からそうだと思うけどｗｗ
- 469 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:10:52 .net
- TPPでGDP上がるんじゃねーの？
中国が米国から最先端技術を排除され
アジアIT機器向け半導体工場は,日本か台湾か韓国しか生産拠点選択は無い訳だから
GDP1100兆円市場のTPPで優位性を生かせるのは戦略物資を持つ日本と10年で1000万人人口が増え平均年齢31歳のベトナムだよ
外資系半導体工場が来ればGDPカウントされる
- 470 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:19:58 .net
- >>469
来てくれればいいんだけどな、どこの国が日本に工場建てたってそんなことどうでもいい
まともな金払えってだけ、まあ台湾と韓国が日本市場食い荒らすだけだねｗ
TPPで何が起きるかもうわかってるからなｗ
日本市場格好のターゲットだわｗ
- 471 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:21:24 .net
- >>469
広島の半導体工場は改築しただけだからなｗ
安く買いたたかれただけだぞそもそもが。
TPP導入するために政府が付いた大嘘信じてるの？
- 472 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:22:11 .net
- だから、今はね
しかし,卒業証明の意味も無くなる
大学は昔の様に頭の良い人だけが行く時代になると考えると,
偏差値60以上は自主学習能力があるから,大学は要らねーって話だよ
企業側がその学びはAIに置き換えますとしたら,今の就職予備校の大学の意味が無くなる
世はフロアー数を持った人間の方が使い道がある時代になる
大学は教えないジャンル
例えば,化粧品は化粧品メーカーに入社しなければ作れない.今までは,
でも今はね動画で教えてくれるよ
それを見たインフルエンサーが自前で化粧品ブランド立ち上げたら最強なんだけど
会社はそういう人が欲しい
- 473 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:26:22 .net
- じゃなんだ
TPPはアメリカに飲み込まれる白物って言ってた輩達の
アメリカが撤収した言い訳も聞かされてないんだが
誰に騙されるのかな？
規制岩盤を必死に守る人に一番騙されているんじゃないの？
- 474 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:29:26 .net
- 中古物件名のリフォーム工場でも
外資系が来ればGDPは上がる
更に城下町の活気が出る
- 475 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:30:53 .net
- >>472
今も昔も変わらない、だから将来も変わらない
アメリカは日本と違いもっときついって話だぞ超高学歴社会だってさ
学歴は仕事するために最初の関門だからな
そのあとにできる職歴が本人の実力。最初からわかりきったことだからね
- 476 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:34:09 .net
- >>474
そうだよ日本国内に投資すればね
でもその投資がなかなか来ないｗ
広島の工場なんてはした金で売却されたんだぞｗ
日本企業が商売下手というか日本政府に力がないから外国の市場に食い込めないというか
- 477 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:35:46 .net
- 技術は変わる
昭和の時代は固定電話機
平成は携帯からスマホ
幼児が
画用紙の絵を指で拡大しょうとする様
この子が大人の時代は
- 478 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:35:50 .net
- >>473
アメリカはもともとやりたい放題してるからそんな条約結ぶ必要がもともとない
オバマが血迷っただけだなｗ
- 479 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:40:30 .net
- だから,中国のリスクで行き場が無くなればTPPしか無い
英もタイも加わる予定だから
現行6億人市場+α GDP1100兆円+α
半導体は日韓台しか製造拠点は無い
TPPは日本だけで戦略物資を持ち合わせている
- 480 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:41:22 .net
- >>472
それでマーケティングは？
金はどこから？得体のしれない奴のブランド買う奴いる？
ブランドというからには高いだろうけどｗ
化粧品の製造原価はないに等しい原価だっていうけど
問題はブランド構築する諸費用だけど。これがべらぼうに高い
いろいろ突っ込みどころ満載に見えるけど。
自前でブランド立ち上げたら何が悲しくて会社勤めなんてやらなきゃならねーんだよｗ
学歴じゃないという主張はわからなくはないけどね
- 481 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:43:30 .net
- >>479
じゃあ台湾と韓国が大勝利だなｗ
ってことになる
なんで半導体にこだわるの？毎年設備投資費用が莫大で収益圧迫するんだぞ
- 482 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:46:50 .net
- 輩達はそう言えばよいのにね
だけど
アメリカ陰謀論の言いっぱなしだよ
しかも,日米二国間はTPPを上回る成果とか意気込んだ米農水
結局,TPPラインだぞ
で,豪肉に押されて
- 483 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:51:07 .net
- 台湾と韓国はTPPに加盟して無いから
関税はかかる
日本はEUともインドともASEANともFTAを締結させている
ベトナムが半導体を作れば別話だけどさ
アメリカ向けはトランプがNAFTAにサインしたから,TPP加盟国のメキシコかカナダだろうけど
主に自動車だろうけど,半導体は米国で作る
- 484 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 00:54:19 .net
- 半導体は産業の米だからだよ
日本はエッジングガスやウェハーはほぼ独占
半導体製造装置も
設備投資が自国で回れば
これまたGDPが上がる
- 485 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:00:32 .net
- >>484
だって日本企業は海外に設備投資しまくるじゃんｗ国内回帰する気配なしだぞ
儲けた金を海外に流出させてるから日本の賃金上昇が追い付かない。そもそもあれはしぶしぶ上げてるだけだしな
海外で事業展開すれば儲かるならそっちを選ぶわな
GDPがあがるあけがない単純なからくりだぞ
- 486 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:04:26 .net
- 関税永久にかけられなくなる条約だぞTPPは。そりゃアメリカが加入するわけがないｗ
今まで通りやりたい放題するんだろ軍事力ちらつかせてさ。家計は火の車で面倒見てるのが日本なのにさｗ
原子力空母10隻体制予備役1隻もっててそれに見合った戦力も保持し続けている
アメリカに戦争する金はないから戦争は起きないだろうけど。やると決めたらまた日本が戦闘費用何十兆円も迂回融資というか掠め取られるねｗｗ
イラク叩いた時も40兆円だっけ？小泉が上納金払ったみたいｗ日本国民が知らないうちにな！！ｗｗそりゃVIP待遇されるはずだわｗｗ
- 487 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:16:43.15 .net
- 韓国のインフルエンサーは普通に化粧品売ってるよ
今はね,高卒で起業すれば,親父より高収入を得られるchance満載だ
そんな奴はザラ
新卒社会人より高所得だよ
大学や高校に行く時間が無駄
今の小学生はね
だから,大学に生徒数を担保に助成金を与えるのなら,頭の良い化学者希望の人だけ行けばよい
で,浮いた助成金を必死にマラソンで資金集めしている研究者に与えれば良い
でもな,体細胞のIPSは癌になりやすいから、主流は余った卵子のESだからな
倫理はあるが
苦しいよなIPSは
- 488 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:24:52.47 .net
- >>487
何でもありで無法地帯の韓国は基準ではない
学歴無駄だと言って成功した奴数えるほどしかいないからね
スティーブジョブズとか、前澤でもいいけど
そういった奴らは才能あるやつ。ダメだった奴らの話はしないｗ
凡人は高学歴手に入れるのが賢い生き方。胡散臭い奴は誰も相手にしないからね
実力みせようとしても入り口がないんだから。
- 489 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:25:52.15 .net
- だから,何べんも言うけど｢今｣じゃない
これから起きる事
フッ化水
素韓国は99.99 提供を願い出た露軍物99.999 中国も同じ
日本産99.999999999%純度
これ以下の品を7ナノ工程半導体に使用すればペケが出ます しかも配管全取っ替えです
韓国が日本からホワイトはずされたのだから韓国は無し
海外に投資しまくりだけど
GDPの6～7割は国内消費
観光すら3%
しかも,日本のGDPにはネットは入って無い
- 490 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:27:26.39 .net
- 今はね
日本は学歴社会だから
でも,ネットは世界共通
- 491 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:29:39.67 .net
- >>487
助成金を馬鹿にはやらんという話ならその通りだと思う
大学の数多すぎなので数減らすべき。
学歴フィルターは必要だからやってるだけ
高学歴が優秀とは限らないけど使えないクズは低学歴に多いからね。
- 492 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:31:15.37 .net
- >>490
おまえが例えばヒカキンのようなユーチューバーとかハッカーならそうだろうね
でも現実は厳しいからね
- 493 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:39:19 .net
- しかも,Samsungの半導体は7ナノ工程が出回ったばっか
台湾TSMCの半導体は5ナノ工程で
更に3ナノ工程の工場を建設する
Samsungは2世代交代遅れ
中国HUAWEIがTSMCから最先端チップを供給されなければ終わる
HUAWEIは米軍F35戦闘機のチップを供給しており,米国から中国向けを止められている
トランプとしては,米軍向けを増やすから米国で工場を作ってくれとしている
TSMCの焼き付け機械を提供しているのは蘭ASML
中国はTSMCから供給が止まる想定で自前半導体を作ろうと考え発注した
が,米国から止められた
7ナノ工程の4GスマホならSamsungから買い替えれば良いが
5Gスマホは5ナノ工程以上 無理だ
- 494 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:48:09 .net
- で,頭のある程度ある奴は
自主学習能力があるから
有名教師の動画を見ればわかる
もともと読解力はあるのだから
試験の変更など文科省が邪魔しないでくれ ただだだそれだけだろう
企業の採用担当者が言うには
楽する推薦と内部進学,AOは採用しないってのさ
あのセンター試験前の工程の努力を買うんだってさ
そんなもんだよ
- 495 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:49:50 .net
- 訂正
HUAWEIは米軍F35
TSMCは米軍
- 496 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 01:59:15 .net
- >>494
うん、ネットに出ていた情報だねｗ
でも現実は採用するよｗｗ総合商社とかソニーとか超優良企業だとそうなのかもしれんがね
まあ人物本位だろうね、というか自頭の良さと学習能力全部求められるだろうさ
でもお前そんないい会社入れなかったじゃん。お前が学歴コンプに見えるのもそのせい？
- 497 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 04:46:39.79 .net
- どこのネットの情報？
それに
別に学歴なんか何とも思わないし
ディスろうとも思わない
今の小学生が羨ましくは思うよ
何で中学や高校に行くのか？
大学なんて学はAiに変わるじゃんって
2045年には1台のPCに全人類が敵わなくなるって
ただ,先々そうなるから
今,俺が小学生ならそう言う進路を選択するって事
時間の無駄
- 498 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 05:07:04.19 .net
- 逆に俺の目には
そうなってもらっちゃ困るがミエミエなんだけど
気のせいかな？
- 499 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 06:21:20 .net
- キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける
バブルが弾けても
リーマンショックが起こっても
東日本大震災が起こっても
これが現実
- 500 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 07:40:10 .net
- >>497
そのAIを誰が開発して管理するのか
というのを考えたら
ルールを作って他の人間を支配したいと思う人間が
手を挙げるんだよ。
AI自身が仕様を決めて、AI自身が自己管理で進化していく世界は
底辺以外は誰も望んでない。
むしろAIの判断という体で恣意的に世の中を動かす世界で
動かされる世界に甘んじたいなら別に俺は知らん。
- 501 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 08:12:30 .net
- トヨタ村なんてワクワクするね
顔認証決済に
スマホによるどこでもドローン配送
自動運転にロボット
スマートハウス
あたかもそこに居るかの様なホロポーテーション技術による会議
まあ、完成時点で周回遅れになってない事を祈るばかりだけど
来年から着工だよ
住もうとは思わないけど
同じ様な街づくりは都心部には無理だよ 大体,ドローンが飛ばせない
空飛ぶ車も無理だ
ワクワクする街に住みたいよ
それか,
大宮大地みたいな災害に強い街
高いビルが建って最先端なんて鼻笑
まあ,現時点のITビッグ企業なら機能面で喜ぶだろうけど
総合的に実験都市にはかなわないよ
街作りは役所が絡むから反対者が少しでもいると安全策を選択して物事が進まない
トヨタ村なら自前の工場跡地だから
自由に好き放題出来る
情報強者はワクワクするんじゃないのかな？
- 502 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 08:22:58 .net
- 今も,役人にコントロールされているじゃないか
あれほど,英語英語って言ってた教育社会
日本の会社で英語を9割は不必要の実態
英語の人材が溢れると,次は理数系
しかも,最近はAiの研究に没頭している理数系学生の青田買い
みんな,文科省の天下り先の確保だよ
前川氏の｢大学新試験｣の頓挫で暴露された
民間英語試験を数打てる俺は有利だよ
数打てれマネーも交通費も必要
最強大学天下り官庁の前川文科省は
更に
英語系にどんだけ天下り先を作ったか
みんな乗せられただけだよ
- 503 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:23:13 .net
- >>499
とうとう妄想に逃げるのか
お前が何をしていようとどうでもいいよ
なんで小学生がうらやましいとかいうわけ別人だよとでもいうのかな？
早稲田出身で年収2500万あるからって言ってたやつが別のスレで風俗行きてえ金欲しいって書いてたのと一緒だね
- 504 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:29:20 .net
- >>502
別に天下りでもいいじゃん英語が必要なのは事実だしな
問題は日本の英語教育が使ってはいけない表現で教えていることとかかな
テストはこういう軍隊式の命令口調の表現で出題しているから英語圏の人に使うと失礼だから使わないようにって教師が言ってたなｗ
そんなだから日本人はいまだに英語下手なんだよ
理系は昔からだぞ。でもグーグルでも博士号とった奴重点的に採用したら全く使い物にならなかったｗ結局実績重視の戦略に切り替えたみたい
要するにやりたいことの方向に進めばいいだけ文句言ってもしょうがないよ
- 505 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:34:02 .net
- 買えねえやつはグダグタ言い訳ばかりだなw
- 506 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:35:23 .net
- 早稲田は孔子学院があるから嫌いだ
ああゆう中国人や外人を拾わないと補助金を貰えない大学は辞めた方が良い
バブルが弾けるとはいかなくとも
不動産投資は無になる
今の世代は結婚しない車持たない家持たないだから
- 507 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:36:55 .net
- >>501
トヨタ主導だろ下請け扱いして下請けいじめするんだろうと予測できるわ
それと作ろうとしている町噴火口の真下じゃないのかな富士吉田市とかはやばいんだよね。あのあたり平地から大噴火してて噴火口の上に街が形成されてるところだしなちょっと怖いかな
富士山周辺どこから噴火してもおかしくないって過去の噴火が証明してるぞ
原発の誘致場所と一緒の理屈で大丈夫だからでやるのかな富士山の噴火はカウントダウン始まってるけど。トヨタが一切の災害リスク被るならありかもしれんが絶対保証のしようがないことだからな
- 508 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:37:31 .net
- そんな無財産もんに精力をかけるなら
他に投資する
合理的
- 509 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:41:46 .net
- 世界中の研究者や投資したい最先端外資系企業も呼び込む
一般部外者はダメでも,前列はつくれる
Aiになれば全国の空き工場地が増すのだから
- 510 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:46:41 .net
- 始まったよ
地震予知
そもそも,東大地震予知は当たらないだろう
関東は30年に起こる確率70%
確率が低い北海道や鹿児島の方が先に大震災が来ましたよ
大震災が来る来ると煽り立て
あれで,国から予算引っ張るんだから
詐欺的頭脳集団
- 511 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 12:03:17 .net
- >>510
まだ来てないよそもそも南海トラフは太平洋側西日本がやられる予測
噴火したのは宮崎であって鹿児島ではない桜島があれだけ噴火しまくってガス抜きしまくれば大噴火ないかもね
地震はあてにならないと思うのは大間違い富士吉田は噴火口の真上に街を形成したのは事実。予知ではない。すでに起きたことはまた起きる
- 512 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 12:06:35 .net
- ガス抜きポイントがあってそこから噴火するってことそれがトヨタが街を作ろうとしているところが危険度高いところではないかということ
だからこそかつて工場が作れるほどの広大な土地が確保できたのかもしれんがな
- 513 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 12:25:06 .net
- 失礼 熊本の活断層だね
富士山･南海トラフもそうだが
関東大震災なら東京はやられるよ
津波は東京湾はふさがり構造だから1M～3M程
しかし,2Mでも湾岸のタワマンは地下電池システムでやられる
だからって,危険だから都市計画はやめるか？って話
- 514 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 12:42:09 .net
- キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける
バブルが弾けても
リーマンショックが起こっても
東日本大震災が起こっても
これが現実
- 515 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 12:49:48.05 .net
- ノストラダムスが寄ってくるスレ
- 516 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 12:54:51.82 .net
- >>514
フレ～フレ～がんばれ～～ｗｗ
- 517 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 14:04:18 .net
- 不動産は場所によるよな資産価値は
同一経済圏で判断しないとな。資産が右肩上がりなんてもう来ない
儲かるのは上がったんじゃなくてもともと値付けが安いだけのところ
今ネットに出てる価格は吹っ掛けた値段。値切られること前提の価格なのに東京の客は言いなりだから商売しやすいよねｗ
適正価格がいくらなのか自分で査定できることが重要だよ結構簡単だぜ？ｗ
- 518 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 15:02:01 .net
- 都心以外は右肩下がりの時代がくるってこと
- 519 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 15:13:24 .net
- >>518
都心でも右肩下がり。
下がっても庶民には買えないってだけで。
今は氷河期世代の駆け込みで出生率の低下も鈍化してるが
そろそろ第二の谷の入り口。
断崖絶壁レベルにはならないけど、
大幅な人口減少で需要がなくなったらどうすんのかね。
特にタワマン()
- 520 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 15:27:24.48 .net
- ノストラダムスの集合場所はこちらです。
- 521 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 18:22:43 .net
- 都会のうちの界隈でも住んでる人は年寄りばかりだからなぁ。
将来的には空き家は増えるだろうけどみんな少しでも高く売りたいからだぶついてるね。
ネットでも３か月位掲載して売れなくて引っ込めてるとこ結構あって笑うしかないね。
- 522 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 21:37:00 .net
- >>519
推計よりも出生数が大幅に少ないということは出生率も減少しているはずだよ。
推計では出生率が変わらなかった場合を想定しているだろうし。
多分2019年の出生率は1.4を割るだろうな。
- 523 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 22:18:24 .net
- 人口が7000万位になって今のGDP維持できてたらほんとの先進国だよ
- 524 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 23:23:03 .net
- キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける
バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず
万年不況知らず
これが現実
- 525 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 00:28:03 .net
- >>524
風俗いきてー
あ、金がねーのぼくちゃん
おかえり。
- 526 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 01:34:18 .net
- 静岡のトヨタ村は
全個体電池が実用化されそうだから焦ってるんだろ
これから車じゃ食えなくなるとな
電気自動車はミニ四駆と同じで誰でも作れるようになるんだってよ
今でも高校生や大学の工学部が電気自動車を作ったり、
車を改造して売ってるような中小企業が自前で電気自動車だしたりしてる
ソニーも車だしたし
- 527 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 01:40:06 .net
- キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける
バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず
万年不況知らず
これが現実
仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
痛くも痒くも無い
その損失分の数倍を
はるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある
それどころか固定資産税が
下がっていくので万々歳
- 528 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 01:43:59.19 .net
- 不動産関係のチューバーが言っていたが
都心のビルの空室率は嘘だってよ
ある一定の規模のビル以上のものだけの率だから、立派なビルしか調査してない
都心ですら雑居ビルなんか空き室だらけだってさ
- 529 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 05:35:36 .net
- >>528
はい、嘘ー
- 530 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 10:01:27.90 .net
- 俺は逆と見てるんだよな。
川崎とかの駅近マンション一棟を
買ってる。
ここ１年で数棟買った。
利回りも入居率もすごくいい。
借り入れもしてないから気楽だしね。
調子に乗って全戸インターネット無料とか
宅配ボックスとか追加導入してる。
ますます空室が出ない。
減価償却使って節税もできる。
- 531 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 16:49:53 .net
- 東京優位が進むから川崎駅近とか強そう
- 532 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 14:15:59 .net
- >>531
なわけねえじゃん
川崎はあくまでも川崎
- 533 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 19:29:56.93 .net
- よく横浜民が川崎を下に見てるけど
「東京に近い方が上」が進んでるし逆転すると思うよ
- 534 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 22:33:09 .net
- >>533
ないよ
この間の台風の、武蔵小杉事件で確実に川崎はやっぱり川崎だと再認識すれたから
- 535 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 22:39:56 .net
- 具体的に下がってる物件どれよ
- 536 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 21:38:52 .net
- >>527
風俗いきてー
あ、金がねーのぼくちゃん
おかえり。ｗｗｗ
- 537 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 00:27:34 .net
- キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける
バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず
株が大暴落しようとも関係なく賃料が入り続ける
万年不況知らず
これが現実
仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
痛くも痒くも無い
その損失分の数倍を
はるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある
それどころか固定資産税が
下がっていくので万々歳
- 538 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 11:17:51.57 .net
- >>537
風俗いきてー
あ、金がねーのぼくちゃん
おかえり。ｗｗｗ
- 539 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 15:57:09 .net
- GMOがリモートワークを始めて2週間
https://mobile.twitter.com/m_kumagai/status/1228915720244776960
この検証結果から
あの渋谷にビックオフィスを持つ意味は無くなるな
交通費も要らない
ただただ,従業員の監視だけの社員は要らなくなる
それにより,利益かカサアゲされる
何よりも,同じ場所に集まるリスクが無くなる
前から申し上げた,時代が一気に進んだ感
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- 540 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 16:02:29 .net
- コールセンターもチャットポットやLINEの方が効率が良い
コロナのおかげで,在宅勤務制度をやらざるを得なくなった
やろうやろうと思ってたが踏み入れられない境界を
トコロテンの様に押し出されて
- 541 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 16:18:06 .net
- と,なると
就職予備校の大学も意味が無くなる
地方からの若年転入はガク減り,
都内は急速に老人ホームになる
都内コンビニも淘汰されるて,言うか,売り物自体が老人キット
あ～,一等地で胡座大臣の寂しさゃ
- 542 ：名無し不動さん：2020/02/27(木) 22:25:48 .net
- 五輪が1年先伸ばしされたら
選手村商売は,予定が崩れるな
- 543 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 17:35:02 .net
- 裁判沙汰になるぞ
- 544 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 19:40:56 .net
- 約款に書いてるからいいんです。
って言い訳あるかも
- 545 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 13:01:02 .net
- 休校も慣れれば当たり前になるよ
そもそも都会っ子は籠りゲーマーだろう
学校は保育所じゃ無いんだよ
ましては,緊急事態宣言は戦時
戦時に学校に行かせますか？
ネット学習なら,レベルが高い教師によるわかり易い授業だし
レベルの低い学校教師よりマシ
道徳とコミュニケーションだけなら,通学週1でもいいな
いじめも,教育委員会のダメ出しも減るよ
学者に研究費を渡す方が利口だよ
- 546 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 14:31:09 .net
- そういった教育とかが吉と出るか凶と出るか
そういった世代が社会に出たら仕事場がどこぞの匿名掲示板のようにマウントの取り合いが普通になったりw
行き過ぎた個人主義が横行して協力とかチームってのが絶滅したりw
そこまで極端ではないにしろその傾向は出てくるかもね
- 547 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 15:05:07 .net
- 学校じゃ無くても
リアルな社会で学べる
勉学テクニックを教えてもらう為に学習塾に通わせ,世間を知らない今より
ジャイアンのび太の時代がそうだった
- 548 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 16:13:21 .net
- >>547
上から目線やめてくれる？
- 549 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 16:34:51 .net
- 別に上からでも下からでもないよ
ミディアム
コロナの在宅勤務政策で,昼ランチはガラガラだ
何だか,将来図を見ているみたいだ
商業施設もへたれこんでいる
大体,1人の営業マン相手に2～3人でかかって来るって,無駄じゃね～か？
必要な1人に賃金を上げてやればいいんだよ
都内で人が減れば,テレワークには丸っきり関わりの無いサービス業も永遠のテレワークになる
か,オムツ屋さんが生き残る
- 550 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 17:11:30 .net
- まあそうは、なんないよ
ネクスト時代は逆にアナログ回帰がクローズアップされてくる
- 551 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 17:26:07 .net
- 企業の固定費を削れば
企業利益は大幅に上がる訳だから
一度に1000人以上の社員が1つの場所に集まる時の
営業停止リスクも改善できる
- 552 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 17:30:28 .net
- 今,営業停止にならない様に
コロナに感染した派遣とパートや社員も解雇にしている会社があるらしいよ
銀座のクラブやキャバクラでは,
急に女の子が消えたって案件も,数件,聞こえて来る
営業停止を恐れ
自宅待機か解雇みたいな
- 553 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 17:57:59 .net
- >>552
ねぇねぇ、そういう噂話を得意げに語るのってどんな気分？
ツイッターでホラ吹いてるのと同じ気分？
あっバカッター民か。
- 554 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 18:30:50 .net
- 会見を見て
テレワークに予算つけそうだな
- 555 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 18:33:17 .net
- https://www.j-cast.com/tv/2020/02/27380713.html
既に労働組合では社会問題化です
- 556 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 18:36:54 .net
- https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00000007-pseven-soci
- 557 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 20:04:59.42 .net
- >>555
社会通念上問題のある司会者がやってる番組
- 558 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 20:35:00 .net
- クレームを俺に言わないでくれ!
電通が,感染者を早朝からわかっていながら,営業に社員を出し,カレッタパニックにしたんだから
接客主義の資生堂もプンプンだよ
全テレワークの電通に言ってくれ!
テレワークで顧客にお詫びするんか？
まあ
電通と言えば夜の帝王だけどな
序でに
じゃ,聞くが
北海道は人口率からすると感染率は東京の比じゃ無い
観光で食っていた面が多いからだ
俺は不思議に思うんだけど
何故？宿泊従業員は感染者0なんだ
最初から2週間待機する三日月とは意味は違う
- 559 ：名無し不動さん：2020/02/29(土) 20:37:26 .net
- 宿泊施設従業員は
北海道は空便を開けっ放しだぞ
- 560 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 05:22:45.50 .net
- >>558
>>559
日本語で。
- 561 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 06:34:30.14 .net
- 病院だって,テレビに出てる権威のある
専門家とか今回のコロナの限界で
炎上を見ると大学病院神話は恐ろしいわ
東大だったけな
風邪の2割が新型コロナなんて言う奴が東大なんだから
とりあえず,1つの施設にぐっと集まるリスクを見直されるよ
- 562 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 06:39:31.16 .net
- 嘘とか,ソースとか,日本語とか,いちいち細かい輩がいるから
俺は他人の
誤字,日本語間違いは気にならないけどね!注意も文句も言った事はない
わからないならスルーするだけ
まあ
ソースをはっとくよ
https://mobile.twitter.com/kamimasahiro/status/1232529986243837952
(deleted an unsolicited ad)
- 563 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 06:42:26.68 .net
- >>561
>>562
日本語で。
- 564 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 07:07:06 .net
- https://mobile.twitter.com/zannenbeat/status/1232607191430909954
カレッタ内テレワーク(頭が懲りて無い)
ACジャパンとか世田谷自然とか単価低い広告しか取れないので薄利多売
広告費が付かないから
告知ゲストを酷使させる旅番組だらけになりました
プライムタイムで広告費が激減ってるんだから,赤字になるわな
情報の中心が中央って時代も終演
(deleted an unsolicited ad)
- 565 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 07:13:18 .net
- 台風･地震･反乱･電力落ち
これからは環境と安全が
土地評価になるわな
既に,数年前にはまさかの
大宮台地(川口あたりからのローム層)は上位(大宮･浦和)に上がってきている
- 566 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 07:30:54 .net
- ブイキューブ（3681）
Jストリーム（4308）
ソフトフロント（2321）
リアルワールド（3691）
ソーシャルワイヤー（3929）
イノベーション（3970）
セグエ（3968）
Chatwork（4448）
ITbook（1447）
先週のテレワーク同意企業
- 567 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 07:51:21 .net
- テレワーク同意ってなんだ？
- 568 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 08:20:58.60 .net
- 動意だったよ
わるかった
変換機能が1つ戻ったよ
- 569 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 08:32:58.59 .net
- 本社機能集中がどれだけリスキーなのか
集合住宅も同じだよ
大体,本来のインフルエンザの流行は学校で拡散され休校になる
休校を文句言うなら,新型ウイルスがその時は責任取るのか？
つまり,糞弁論者が多い
インフルエンザで臨時休校になったら,今までどうしてたの？
邪道だな
感染拡大防止に関するガイドライン
https://mhlw.go.jp/bunya/kenkou/kekkaku-kansenshou04/pdf/090217keikaku-04.pdf
↑(ダウンロード資料)
総理の思いつきでは無い
2章3)が,今の段階で,
次のステージは会社を
少しでも遅らせ対応を取る対策をガイドラインにそってやってるだけ
不安を煽るマスコミはクズすぎる
- 570 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 10:11:18 .net
- テレワークって平常時でのメリット、デメリットで言ったらデメリットの方が大きいよな
米IBMやyahooがリモートワークをやめた結果がある。
経営者にとって社員間コミュニケーションの低下→生産性低下の要因
マネジメントしにくい
帰属意識が低くなるとコンプライアンス等の問題
例えば副業問題と情報漏洩の隙を与える
経営者も労働者も互いに相反するメリットとデメリットがある
ただ、資本主義の場合、経営者の都合が優先されるので
事務所とかのコストは減らせる→不動産価格低下
会社規模が大きければ支店等も減らせる→人員削減の要因
地方からオフィスへの距離的障壁が崩れれば、雇用情勢も変わる→人あまりと賃金単価低下要因
職種によってはフリーランス雇うのと変わらなくなる→非正規の増大要因
AIに職が取って代わるような危惧よりも
こっちの方がヤバいんじゃね？
- 571 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 10:43:41.00 .net
- GMOがリモートワークを始めて2週間
https://mobile.twitter.com/m_kumagai/status/1228915720244776960
のツイート
(deleted an unsolicited ad)
- 572 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 10:48:00.95 .net
- 寧ろ,
中国からの新たなウイルス発症が今後も続く事を想定した場合
1箇所に社員が集まるリスク
- 573 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 10:50:42.15 .net
- リモートが出来ない企業は
その時にリスク管理出来る
本社機能の代替え地を考えなければならない
株主を抱えている企業は
次は株主に詰められる
- 574 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 11:21:09 .net
- >>571
むしろ2～3週間で下がったらそれはそれでやばい
今の営業活動が数字に影響するのは2～3ヶ月後でしょ
- 575 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 11:26:51 .net
- そもそもリモートワークに向いている職種と向いていない職種があるんだよ。
生保の営業なんて、営業先から会社帰るのはプリンターで営業資料出力するためだけなんじゃないか？(一応冗談のつもり
- 576 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 11:39:50.59 .net
- 最低限
デザインや企画運営の
意見の積み上げの部門ならリモートワークでよい
複合型オフィスビルだと他社に迷惑がかかる
ある意味クルーズ船と同じ
集合住宅も勿論
- 577 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 11:43:22.80 .net
- 地方の中小企業がアンケートに加わればそう言う答えになるだろうけど
都市部の上場企業は可能
そして
固定費が削減できれば
利益は大幅に上がる
- 578 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 11:53:44.16 .net
- 出来ないなら
リモートワークをやっていない
大企業の環境はあるし、そういうビルに構えている
だから,対面販売の資生堂すら出来た
デザインや企画運営部門が入っているビルなので
- 579 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 16:33:18 .net
- むかしからテレクラの神と呼ばれる俺にテレワークとか余裕すぎる
- 580 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 16:54:18.87 .net
- >>579
神降臨
- 581 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 17:59:23 .net
- >>579
抱いて！
- 582 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 18:59:27.52 .net
- マッチングアプリの神って言ってくれ
- 583 ：名無し不動さん：2020/03/05(木) 07:59:08 .net
- 地方モデルのバックヤードを持っているスーパーは,嵩張る紙製品をストック可能
バックヤードの関係で運送便で調整する都市型スタイルと違い,
自分運送で取りに行ける.卸に山程あるのだから
イオンスタイル
- 584 ：名無し不動さん：2020/03/07(土) 12:13:41.02 .net
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200307-00000002-mai-brf
銀行もやばそうだし融資付きにくくなるのは必至
不動産価格も連動して下がるなｗ
- 585 ：名無し不動さん：2020/03/07(土) 22:48:03.88 .net
- >>584
残念ながら、んなこたあない
- 586 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 01:23:44.44 .net
- >>585
いやー、まぁこの言い方は間違いもあるだろうけど今年から一旦ガクんと下がるんじゃないかなぁ。
あとは国内回帰で2，3年でまた今の価格に戻るだろうけど一旦オリンピック前の価格もしくはそれ以下まで下がるんじゃね
- 587 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 06:47:02 .net
- 選手村,
小池ちゃんから1平米あたり10万円で払い下げ,戸あたり1200万円のリホーム代も出す
それを
デドロッパが平均100万で販売してるんだからな
ぼったくりだろう
- 588 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 12:42:07 .net
- まあ高値でも都心マンション買えたやつはともかく、月島勝どきや晴美フラッグ買ったやつは目も当てられない
- 589 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 13:24:31.10 .net
- 管理費が高額に集まるマンションは利権が発生するからな
理事長のリターンを作る
横浜の崖が崩れ高校生が亡くなったけど,あれも区画所有者の折半で保証だよ
色々と後々面倒臭い
だから,不動産屋はマンションに住まない
- 590 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 13:26:21.54 .net
- >>589
飛躍しすぎ。崖があるマンションはリスクがあるというだけ。
- 591 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 13:45:47 .net
- 大家の養分でいるのが一番リスク低いのでオススメだよ
- 592 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 13:52:08 .net
- マンションの95%の管理組合理事長は管理費貴族になってる現実
賃貸なら出ていけば良い訳だが
- 593 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 13:55:45 .net
- 築35年のマンションは暇な退職世帯が理事の回りをウロウロして利権の構図
今の新築マンションも同じ道筋
- 594 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 13:58:42 .net
- 逆に
2000万円しか集められない小規模マンションは,修繕業者には相手にされない
業者にチャホヤされる数十億が集まるマンション管理組合は利権の塊
- 595 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 07:55:10.44 .net
- >>589
若い人は意外と買って住んでいる
もちろんリセールできるものを
- 596 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 07:56:14.67 .net
- >>594
政治と同じ構図だね
住人一人一人が無関心だからだ。
- 597 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 12:51:33 .net
- 2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992
湾岸タワマンにたそがれ？ 選手村が下落の引き金か
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/
ほとんどの分譲マンションはやがて「粗大ごみ」となる運命
https://news.livedoor.com/article/detail/16046549/
タワーマンションが「欠点だらけ」なことに庶民は気づかない
https://gentosha-go.com/articles/-/23645
中古マンション市場に暴落の足音
https://sakakiatsushi.com/?p=16639
タワマンは「将来、廃墟」でタダ同然に？建て替えもできない「危機」の真相
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190617-00128515/
タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342
2020年はタワマンの終わりの始まりか？タワーマンションの今
https://sumamon.jp/social/the-end-of-tower-mansions/
- 598 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 13:40:16 .net
- 選手村は倍率2.6倍だから、空き物件もあるのだろう
3年先の引き渡しじゃ投機には向かないな
5年目からの40%から20%に安くなる不動産譲渡税を狙っている訳だから
5年前に五輪誘致が決まった時に都内を買った人は転売に回っている
意外と売却出来ないけど五輪があるから値引きはしない
でも,五輪が終われば尻に火がつくよ
そもそもが転売だから
選手村は1平米100万を先に販売して,2次募集に割り引きって事も出来ないだろうし
- 599 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 20:37:42 .net
- >>598
6年目からだよ。
- 600 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 22:09:12 .net
- https://www.nomu.com/tochikatuyou/kind/sell/assignment.html
- 601 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 22:13:41 .net
- 今は,大阪(2025万博)に不動産資金が集中しているのだろう
- 602 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 22:28:00 .net
- 埋立地なんで・・・
- 603 ：名無し不動さん：2020/03/10(火) 06:23:32 .net
- 埋め立て地だろうが,
周辺は文句を言われにくい公共事業をやり易い環境になる
去年10月から五輪開催決定から5年以上たち,不動産は止まった感じもする
- 604 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 09:39:42 .net
- 大学までも,テレスタディやってるよ
電子資料配布して
もう,本会議だけを仕事となしている部長級は要らんね
コロナ収束後は
丸の内界隈の賃料も下がるべな
- 605 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 07:51:01.81 .net
- テレワークで要らない社員が炙り出されるな
あ～休みが増えて良かったって言ってるうちは天国だ
企業も一極集中に懲りただろう
今回は,そのデーターも出た
無理して
渋谷に新卒人気取りの為に母屋を借りる必要も無くなる
- 606 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 10:43:01 .net
- https://diamond.jp/articles/-/232997?display=b
隠れ「働かないおじさん」がテレワーク強制で次々あぶり出された理由
ダイヤモンド編集部 堀内 亮
- 607 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 16:29:23 .net
- 東京が1000人、大阪が388人、神奈川が253人、千葉が241人
埼玉の167人は可愛いもんよ
- 608 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 06:13:33.60 .net
- さ、さすが家賃３万、風呂無し、洗濯機無しに住む人は言う事が違う
- 609 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 06:39:35.64 .net
- そんな事ないだろう
1人から生じる2次感染者数平均実効再生産数が1.7で
病院が麻痺して,軽井沢疎開して
都内神話が総崩れなんだから
緊急事態宣言の重要自治体は実効再生産数の東京と兵庫だよ
- 610 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 06:43:48.07 .net
- 芦屋と世田谷の家賃が高い所が不自由をこうむる
- 611 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 06:56:02.45 .net
- 散々,官民一極集中が良くないって唱えていた事が
変な人たちに逆指標だの、逆神だの毎日ボロクソ言われたんですよ
地震で無くコロナによりおきましたが
正しい時はそれくらい言わせて下さい。
私も人間す、本当はざまあみろと言いたいくらいだよ
- 612 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:12:41 .net
- 北海道や大阪･兵庫が出来て,
緑のオバサンが政府に丸投げだもんな
あの連休のツケだよ
更に
小池百合子「今はギリギリということですけれども、さらに続くとギリギリギリになる」
オラは、何を言ってるんだかサッパリがわからないすけど
まあ、五輪迄に不可能だったマッカーサー道路は完成するかもね
- 613 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 16:52:04.07 .net
- 三越伊勢丹,あすからロックダウン
- 614 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 17:08:04 .net
- 銀座ライブで見てたけど
あれじゃ～開店しても意味ないす
和光も休みますから
まあ,正月だと思えば
箱根駅伝のない
- 615 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 21:59:01 .net
- >>612
中央政府が決めてくれないと、首長は動けないんだよ
宣言出てから、いろいろ動いてるじゃん？
その前からも待ちきれず、個別にホテルと交渉してたけど。
そんな現場に丸投げしてる内閣なんて最悪だよ
ダメなのは、無駄に引き延ばして感染者数増やした内閣だ
- 616 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 00:42:30 .net
- はい,
北海道は緊急事態宣言前に,緊急事態宣言をやり
あれから感染者数を抑えこんでいる
- 617 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 00:44:17 .net
- はい,
ロックダウンなんて言って都民を買いだめさせた
軽井沢に疎開させた
- 618 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 00:49:56 .net
- はい,
3連休前に,外出禁止要請をしなかったから,緊急対策宣言を実効した大阪や兵庫に感染者数に大差がついた
- 619 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 01:10:38 .net
- はい,
｢築地を守る 豊洲を生かす｣って,言ってダブルスタンダードは宜しいが,
結果,築地跡地維持費で,都の市場会計を使い切ったから,年度末ギリで前年度の一般会計(市場会計から都民の税金)に移し替えた(5500億円)
前年度に付け替えとは悪どい三昧
何も決められない人なんです
ただの風見鶏おばさま
築地を守るお陰さまでマッカーサー道路は完成せず,大渋滞です
- 620 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 07:39:45 .net
- 株価は大暴落
キャッシュは紙切れに
不動産やゴールドも安泰ではないが
株やキャッシュよりはよっぽどマシ
- 621 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 07:51:39 .net
- どちらも紙屑にはならないよ
アメリカは
無制限量的緩和と米GDP10%の財政出動するから
更に2次も
バブルよ
ただ,投資先が変わる
- 622 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 07:57:31 .net
- 買う人がいなければ,
評価額がついていても,自己満足
- 623 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 08:00:05 .net
- 緑のオバサン
公表しない緊急事態宣言って何？
確か,都民ファーストは開示とか言ってたよな
- 624 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:09:37 .net
- >>623
特に東京は経済活動の中心だから、都知事であってもできない。
北海道は人口密度が低いし、農業漁業でなけりゃ、観光業だ。
だから、措置が執りやすかった。
- 625 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:11:40 .net
- 大阪だって割と言っているほうだけど、それでも近郊の県の協力が必要だよね
だから吉村府知事も、強く宣言を求めていた。
京阪神以外にも、滋賀、奈良、和歌山、三重から通勤してくるわけだし
- 626 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:31:05.55 .net
- 銀座シャッター商店街
- 627 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:33:27.48 .net
- 店や施設の閉鎖要請では無い
ただの
外出禁止要請アピールだからら,普通に出来るだろう
- 628 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:37:37.22 .net
- >>627
要請は宣言前からしてたよ。
政府の宣言前後では重みが違う
だから、百貨店も宣言後に命令じゃないのに閉まってるし
- 629 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:39:52.93 .net
- 石原のおっさんは
東京防災総合訓練に,普通に自衛隊を参加させたんだから
- 630 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:41:07.23 .net
- だから,北海道などは3連休前にやりましたよって言っているのだよ
東京都は呑気に花見かよ
- 631 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:45:18.61 .net
- 小沢→自民党→新党→立憲→二階
まさに八方美人で決められないただの風見鶏
- 632 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 05:51:39.93 .net
- 200万、300万の安い物件ならすでにあるじゃん
やっぱ場所で選んでる？
- 633 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 07:17:27.24 .net
- あんだけ拒んでいたオンライン診療の窓が開いた
厚生省の利権が崩れる
経済は戻るけど
このコロナ収束後は,あらゆる事が戻れないじゃ無いのか？
大学だって,入試だけ来て,
今の単位取りだけの講義なら実家でよい
文科省の利権が崩れる
そもそも,経済の中心で
あんだけコロナ中毒のNY州がスピーディーに変わるよ
- 634 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 08:20:39 .net
- >>633
これはそのとおり。
オンラインでできることがどんどん可能になるだろう
中国は2週間で全土のネットワークを整えて、義務教育のオンライン授業を可能にした
日本は2カ月以上あったのに、学校再開でヤキモキしてる。
せめて義務教育のオンラインが可能になれば、いじめも転校もそこまで苦じゃなくなる
いろんなことの弊害が解消されるね
- 635 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 09:14:28 .net
- オンライン授業とか意味ねえだろ
日本を牽引するようなトップ1%は紙の参考書で十分
残りの99%は学校や塾に集めて集団で拘束しないと勉強すらしない
学校や塾の効用はコンテンツじゃなくてガキを一か所に集めて拘束することにあるのだからそれができないオンライン授業とか役に立たんわ
- 636 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 09:32:41 .net
- >>635
それでもいいんだよ
そういう子達は廉価な労働力になればいい
そうすると、経団連が欲する実習生、もとい奴隷が自国でまかなえる
どうせ日本にはもう世界に誇る技術などないのだから、新技術は中国やアメリカに任せていればいい
- 637 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 09:47:21 .net
- 中国は田舎に行けば,まだまだ日本以下だよ
しかし,
企業も,家賃払ってお城を構える必要は無くなる
一極集中と空港のそばは,リスクがあると証明された
そして
本会議を仕事としている
オンライン化を阻止していた社員の社内利権が炙り出される
- 638 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 09:57:11 .net
- だから,単位とりを主流と考えればオンラインで十分
居眠りするのは教え方が下手だからだ
意味がない
大体,先生は高学歴の下が,なる職種なんだから
商業化されたオンラインサイトは断然教え方が上手い
ダメなサイトは評価も客もつかない
そもそも偏差値60以上の人は学習能力があるんだからそれで理解出来る
60以下の人は,大学生にならなくていいんだよ
高等教育だろう 頭の良い人が行く所
基礎能力を必死になら
そんな物はAIに置き換わるんだから
- 639 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 18:47:50.98 .net
- 累積感染者数
関東圏
東京都 1518
神奈川 357
千葉県 325
埼玉県 256
茨城県 77
群馬県 29
その他 多い順
大阪府 524
愛知県 279
兵庫県 267
福井県 224
北海道 223
京都府 155
これ,東京自体がクラスター
ひでーな～
- 640 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 07:43:00.70 .net
- ゆとり世代と一緒
教育がおざなりになって後にコロナ世代と言われる
- 641 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 07:52:46 .net
- はい,新卒一括採用でなくなる
暗記能力がAIに置き換われば,ゆとりもなくなる
- 642 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 07:56:36 .net
- 3500万バレル需要減なのに,
2000万バレル減産予定で開いたOPECも
結局,1000万バレル減産合意で
世界中,タンクも入れられない
と,同じ
必要の無い人材はいらない
- 643 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 08:03:00 .net
- テレビのCMの付け方も変わるだろうな
今まで,CM効果が消費に反映されてない
生活,働き方,産業構造
全てがガラポンになるよ
- 644 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 09:24:18 .net
- >>643
そう
だから不動産、マンションの価値は絶対といえる
人間が生きる上で必ず必要だからだ
- 645 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 10:57:44 .net
- はい、
支店分散している企業は家賃負担の関係上,閉める
都内は企業シェアリングで
工場へにも本社機能分散化
サラリーマンは安値待ち
- 646 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 10:58:54 .net
- 中国サプライチェーン一極集中と、都内一極集中の見直し
- 647 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:36:02 .net
- https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200408-00050267-yom-soci
岐阜のクラスター、入居ビルのナイトクラブ未利用者もエレベーター利用で感染か
タワマンはエレベーターが無いとね
大体,都市部にコロナ感染者が多いのは
そういった理由じゃないのか？
- 648 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:40:37 .net
- 雑居ビル,タワマン,マンション
会社ビルなどは,消毒液が配備されているからマシだけど
- 649 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 15:39:51 .net
- >>635
＞日本を牽引するようなトップ1%は紙の参考書で十分
鉄緑会でも今週からオンラインだぞ
どうせ鉄緑とは無縁な底辺だろうけどｗ
- 650 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 14:38:46 .net
- 調子こいて､住宅ローン組んでいた人は
大変だね
- 651 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:39:51 .net
- いや、全然。
政府の救済措置あるしな
- 652 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 17:15:39.15 .net
- 救済はすぐじゃないよ
5月末
- 653 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 17:16:36.81 .net
- 下手すりゃ～香典給付金
- 654 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 07:40:23 .net
- https://gendai.ismedia.jp/articles/-/70649
みずほ佐藤会長の告白「銀行員の『終身雇用・年功序列』はもう終わる」
米は、
リーマンショックで大卒がホワイトカラーになれず,サービス業に流れた
今、そのサービス業が一番耐えられない
- 655 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 19:56:03.20 .net
- SUUMOの薄さが半端ないんすけど
- 656 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 19:58:40.96 .net
- >>655
埼玉版かな
- 657 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 20:19:21 .net
- 残念ながら期待に添えずに
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65961116.html
- 658 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 20:22:32 .net
- SUUMO以外のレートも激下げだよ
- 659 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 20:24:22 .net
- これから､家賃払えずに売り物件が
溢れるのに
いつ終息するかわからず買い手はいないしな
- 660 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 22:36:06 .net
- 都心は下がらない
なぜならオーナーが強気だから
- 661 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 22:48:51 .net
- はい
自給と供給
- 662 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 22:49:25 .net
- 決めるのは市場
- 663 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 23:53:50.54 .net
- 需要供給だったな
まあ、
強気のサウジも、自給減りであふれたら
石油価格は下がる
- 664 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 01:51:36.24 .net
- 強気というか強欲なオーナーの物件は万年晒し物件になるだけだｗ
- 665 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 05:40:52.01 .net
- 外資系ITの入社面接もリモートだよ
色々と出来る事､出来ない事が検証される
ある不動産が頭抱えてたよ
アフターコロナが怖いって
- 666 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 11:34:16 .net
- https://www.apple.com/covid19/mobility
↑
Tokyoをチョイス
トランジットは40%減なんだから
店､潰れるしょ
- 667 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 13:06:42.21 .net
- https://news.infoseek.co.jp/article/gendainet_626262/
銀座の152年の老舗「木挽町辨松」コロナで事業譲渡が頓挫し廃業
- 668 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 17:55:32 .net
- REITも全滅だろう
- 669 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 19:04:07 .net
- まさかこのスレタイが的中するとは
- 670 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 22:18:56 .net
- 中古マンションの成約件数3月
レインズ月例速報・前年同月比
東京都区部 -10.8%
東京都多摩 -1.1%
埼玉県 -17.1%
千葉県 -7.4%
横浜・川崎 -18.6%
神奈川県他 -7.6%
大暴落の前兆
3月でこれだから4月以降は壊滅的だろうな
- 671 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 23:39:04 .net
- 今日の東京の死者数から逆算して3週間まえの一日の感染数1200人
今現在は一日1万くらいの感染数（とても控えめにみて）
変死がコロナだと発表されたのも今日
葬儀屋もついに口を割った
武漢になる可能性もある
1/8スレが必要な予感 バブル崩壊の時もそのくらい
- 672 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 23:52:58 .net
- 食わなきゃ人間生きていけない
バッタ大襲来で世界的食糧危機
→未曾有の食糧大暴騰
住まなきゃ人間生きていけない
→土地と建物は必要
みんな生きるのに必死
→ゴールドや宝飾品は石コロと同じ
あとは無くてもどうにでもなる
コロナ禍父さんラッシュで
失業者が溢れ
政府はカネ刷りまくって
ハイパーインフレとなり
株もキャッシュも
いずれ紙くずさ
- 673 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 05:42:00.67 .net
- ハイパーにはならない
金を配ったら円高になるんだから
ただ、あの京都すら乱立ホテルで
既に余剰ホテルだったんだよ
公示地価の3月も宿泊料金もダダ下がりだったし
今じゃ
インバウンドをあてにしていた不動産は在庫を売り飛ばす
まあ､こんな状態じゃ高値じゃ売れないね
そんな状態です
- 674 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 06:35:38 .net
- お前の願望だろう
貧乏人が考えそうな発想だ
- 675 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 07:37:56 .net
- 100年債は100年後の元本取り立て債務
それまでに､利回りを払えればよろしいんだよ
しかも､マイナス金利で発行有利
日銀も金利0%ターゲット買いをする訳だから
ハイパーになる訳でもない
ある程度､インフレにならないと不動産は上がらない
消費税を上げた時から
デフレに向かうから不動産価格は下がる
何故なら､ざっくり平均年収500万円の人が消費税35円から50万円取られる訳で
満額で買える手持ち物資が450万円になる
緊縮財政が悪の根幹だよ
- 676 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 07:47:10 .net
- 店舗が家賃を払えず、店舗縮小するように
不動産屋も国に税金を払う訳で
経済が活動してないから売却しかない
不動産屋は慈善団体では無い
しかも昔から
- 677 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 14:05:25 .net
- 食糧大暴騰するから
実質的には
ハイパーインフレと
同じになるんだよ
食糧、土地、建物以外は
紙くず同然になる
- 678 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 16:54:27 .net
- はい､
経済活動が進まないと､供給過多になります
つまり､
東京のレストランが潰れると､尾崎牛すら供給過多になります
- 679 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 16:56:50 .net
- 正解は
gold以外は紙屑になるです
不動産は経済あっての価値です
- 680 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 17:15:09 .net
- https://president.jp/articles/-/34648
｢理論価格がまったく成立しない｣マンション大暴落の底なし沼
不動産コンサルも頭を抱える
- 681 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 01:04:31.42 .net
- 経済大崩壊目前
会社父さんラッシュ
国家財政破綻国続出
1929年世界大恐慌を超える
今後十数年かけて
今までの価値観など何一つ
通用しない世界となる
生きるか逝くかの二者択一しかない
もはや
食糧、土地、建物以外の
生死に直接関係ない資産は
紙くず石ころ同然になる
- 682 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 03:34:03 .net
- >>681
土地と建物も生死に直接関係ない資産だから石ころ同然になる 、じゃね？
- 683 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 06:53:31 .net
- はい、大恐慌が起きれば
企業･店舗が入らない
不動産は需要が無い
- 684 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 06:55:34 .net
- 何となく､事業を広げてた会社は
吸収･縮小廃止する
テナントはいらない
- 685 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 07:12:53 .net
- そろそろ銀行口座からの現金引き出し額が制限されるようになると思うよ。
- 686 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 07:51:09 .net
- LCCやリニアで時短と低コストの次なるステージに移り
リモートワークやオンライン学習
そして、アフターコロナ
自宅を固定化する理由も無くなるよ
季節を感じながら土地土地で生きていく、あつ森みたいな生活
残念ながら､IT先駆者は六ヒルが王道から､今やそれを売っパラい､そうしている
それが､出来る時代
- 687 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 07:52:21 .net
- ならないよ
不動産を含め
日本の信用度が下がる
- 688 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 07:57:46.89 .net
- 日本だけがバーゼル規制をスタコラ守っている
寧ろ､流動的になるだろう
- 689 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 08:15:52 .net
- ハイパーインフレに備えて資産わや分散しとくべきじゃね
- 690 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 08:18:23 .net
- ならね～
給付金配ると逆に円高なんだから
安全資産通貨まっしぐら
- 691 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 08:24:02 .net
- 輸出韓国企業の支払いに邦銀が全与信をあたえているぐらいだよ
日本がそうなれば､韓国が先ず先にオジャンするよ
まあ､サプライチェーン回帰すれば
韓国与信与えも必要性が無くなるわな
韓国企業の輸出入の信用は無くなる
- 692 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 08:28:28 .net
- 韓国企業がオジャンしたら与信を与えた邦銀が全責任を取りますって言う信用度
だから、韓国企業が両腕振って歩ける
99%が邦銀が与えている
与信を失えば
ウォンがハイパーになるよ
- 693 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:01:34 .net
- 韓国なんて歴史上何度もハイパーインフレやってるから慣れてるもんだよ
- 694 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 04:12:48 .net
- ：【最新版】東京都２３区格付け一覧【富裕層】
名前： 名無し不動さん
E-mail：
内容：
Sランク港区 渋谷区 千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
A;ランク中央区 目黒区 品川区 世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク大田区 新宿区 文京区 杉並区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク江東区 中野区 台東区 豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク江戸川区 葛飾区 荒川区 北区 練馬区 板橋区 墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク足立区
- 695 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 07:10:11.02 ID:RkTVZqwCv
- 日本はもう完全に終わり
これから、大恐慌になる
楽しいな
- 696 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 07:03:00 .net
- 食品は値下げされてないからね
生きていくうえで必須の住まいが暴落するとはとても思えないわ
高値で売りに出した物件が安く（相場近くに）なっただけでは？
相場は2000万だけど、3500万で売りに出して500万値引きすれば安く見えるでしょ？
それと同じ
2000万以下にはならない
- 697 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 07:49:17 .net
- いいんじゃないのそう思うよりどころの
将来､1500万人総年寄りで
院内感染乱発に生活必需品が揃わない不動産に
今、買うって奴がどんだけいるんだか
逆に
超富裕層は、軽井沢に疎開しているのが現実
9月入学になれば社会が変わるからね
- 698 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 07:57:49.25 .net
- https://president.jp/articles/amp/33279?page=1
エリート共働き夫婦の末路｢タワマンを買った人は五輪後､本当の地獄を見る｣
ペアローン組んでいるプチリッチ属は
このコロナで、もう地獄を見ているだろう
既に、去年の台風のタワマンショックで泣いているけどね
- 699 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 08:07:01.73 .net
- https://president.jp/articles/-/34846
自慢目的でタワマンを買った中産階級｡コロナで"引くも進むも地獄"状態に
https://president.jp/articles/-/34579
コロナ禍で遂に迎える本当の地獄…タワマンを購入した共働き夫婦の末路
- 700 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 09:52:57 .net
- >>693
いや、あいつら、もう忘れてるから。
- 701 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 11:03:27 .net
- 渋谷だって､
1990年代の渋谷ギャル卒業して衰退し､
その、いい年になり小金持ちになった渋谷ギャル相手の街に生まれ変わっただけだろう
30年後は、年寄りの街に生まれ変わる
- 702 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 13:54:37.57 .net
- >>701
おばあちゃんの街 渋谷
若者の街 巣鴨
みたいな逆転が起きるのですね
- 703 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 15:03:07 .net
- >>699
さすがにこの状況でマンション買う奴がただの馬鹿
- 704 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 17:23:01 .net
- >>701
それいいね
アラフォーだけど新宿のヒロポン臭は前から嫌だったわ
- 705 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 20:03:13 .net
- しかし、どいつもこいつも
わかっとらんな
不動産なんて女と同じ
二つとして同じものはない
美人度紙一重の二人の女が
幸せになるのと不幸になるのが
いたりするのと同じ
コロナ大恐慌の最中でも
打ち出の小槌のように
バンバン賃貸料を稼ぎ出す
優良物件もあることはある
俺の所有している賃貸用3物件は
すべて打ち出の小槌状態にある
向かうところ敵なし
- 706 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 20:22:23 .net
- 同じだよ
酸化すれば錆びる鉄筋をコンクリートで固めた共同住みか
よくて、30年
修繕すれば100年
その15年目の第1期目が始まっている
タワマンは足場が20階しか設置出来ない大掛かりな修繕
住民の3分2の同意が必要
- 707 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 20:36:02 .net
- 今まで良物件で良かったね
今は良物件も、社会の変化で並物件に変わる
馬鹿らしいと思うよ
リモートワークと電子印で
出張の東海道新幹線を便利だな～って言ってた時代を懐かしく思う時代が来る様に
個人的には、
不動産なんて、どこも不良物件になるんだから
- 708 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 21:17:29 .net
- 四月は一度も新幹線に乗らなかったわ
社会人になって20年以上たつけと一カ月新幹線乗らなかったのは初めてかも
- 709 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 21:29:55.45 .net
- で？
- 710 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 02:30:06 .net
- 日本人は人が良すぎる。
帰化・背乗り・戸籍略取・通名の在日チョンには、マスクも給付金もやる必要はない！！！！
日本で残忍な犯罪や性暴力、悪質な詐欺などを繰り返し、コロナでは勝手に繁華街をうろついて蔓延させ、買い占めやいい加減な風評をバラまいて社会を混乱させた。
在日チョンは日本人ではないからだ。
日本国民の足を引っ張るだけの国賊だ！
日本人は今こそ自覚すべき。
在日チョンは日本人の敵だ！！！！
- 711 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 09:50:47.26 .net
- >>706
5分の4でないの？
- 712 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 09:52:14.14 .net
- ごめん3分の2だね
- 713 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 10:47:21 .net
- 不動産屋のお客様の中国人はいないし
逆に
自国がマイナス成長で売却しているし
季節柄、引っ越しなのに移動は無し
ズダ下がりだね
- 714 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 15:51:14 .net
- で、緊急事態延長かぁ
3密のモデルルームも開けない
- 715 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 16:15:05.04 .net
- こういう時は不動産でなく、キャッシュが物を言う
テレワークは26%しか無いじゃんなんて安心していてはいけない
中身は
300名以上の会社は半分強で､
300名以上法人は大体が都会と見るべき
と、なれば、
個人は、テレワーク作業場が必要になる
広い土地･多間取り物件を探す
ちょいと、都心をはずれれば
広くて間取りの取れた
しかも、
都心の坪単価半分は山の様にある
不動産価値が無くなるんだから
コスパを考える利口だよ
- 716 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 19:12:50 .net
- >>715
いや、これは戦争だからハイパーインフレは確定的
キャッシュまじヤバイ
- 717 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 19:38:31 .net
- ハイパーになんかならない
CDSは35.25
石油は17.53
- 718 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 19:39:44 .net
- 中東じゃ無い
- 719 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 20:23:09 .net
- >>717
おまえハイパー馬鹿やろ
- 720 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 22:28:18 .net
- バカ野郎は最高の誉め言葉
- 721 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 22:30:27 .net
- 論破して
左の人に、最終的に同じ事を言われた
だから
最高の誉め言葉
- 722 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 07:17:54 .net
- 売却しても、その後も住む家は必要だからね
地価が下がっても家賃は下がらなかったら、賃貸は大損ってことになる
結局、何を言っても言い返される
ば～かｗｗｗｗ
- 723 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 07:54:12 .net
- 安い､同額なら広い賃貸物件を探す
コスパが良い所
- 724 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 07:57:19 .net
- しかも､何から何まで揃い放題の賃貸
- 725 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 07:59:08 .net
- マッチングで
前金何ヵ月分なんて要らなくなる
- 726 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 07:40:20.79 .net
- ボーナスを過比重ローン組んでいる人はお陀仏だろう
なんせ、GDPベースで半期経済的活動が0に近いんだから
- 727 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 07:57:50.94 .net
- 満額で払えるのはスーパーぐらいかな
一部のIT系も
スーパーは基本給が安いけど
- 728 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 12:15:31 .net
- ハイパーなんとかはアホしかいない
沢尻エリカの元旦那もハイパーなんとかだ
- 729 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 14:01:58 .net
- ハイパーインフレはマジくんだわ
- 730 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 15:21:56 .net
- https://r.nikkei.com/article/DGXMZO58567970Y0A420C2000000
もうオフィスは不要 新興勢がコロナで解約、遠隔に
ハイパーの前にソンパー
- 731 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 21:58:49 .net
- 社員をオフィスに囲う必要はない
パソコンと通信費を渡せば
固定費(最大公約数オフィスと定期代)が削減できる
寡黙だけど､もくもくと仕事が出来る人間が明確にわかる
逆に仕事が出来ない人間が炙りだされる
- 732 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 18:35:29 .net
- 不況になっても住む場所は必要、そう、生きるために居、食、住、は不可欠なのだ。
自分で持つか他人から借りるかしなきゃ生きられない。
- 733 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 18:53:29 .net
- 首都圏という閉鎖域で考えてみると人口は減るどころか増えている。
ここで、買う人が少なくなるということは借りる人が増えつつあるということ。
そうするとこの地域では、大家さんは商売がし易いということ。
しかも、地価は低下し金利も低下するので、営業資産も手に入れやすい。
人の行く裏に道あり花の山。
- 734 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 21:58:20 .net
- 借りる人は増える
しかし
通勤者は減る
- 735 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 21:59:58 .net
- 人口流入は、地方の出席率次第
- 736 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 22:02:40 .net
- 出生率
- 737 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 22:19:26 .net
- 大学もオンラインやれば
居候てもよい
通販、デリバリー、オンラインフィットネス、リモートワーク、ローテーション、オンライン飲み会
いわゆる、新生活様式
- 738 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 11:56:42.16 .net
- http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65962659.html
激痩せ「SUUMO新築マンション」、とうとう首都圏版の掲載物件ゼロに
- 739 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 07:46:47.68 .net
- 不動産じゃなくて、お前の収入が半額になっただけだったなｗ
- 740 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 08:58:54 .net
- 社員の基本給は減らない
- 741 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 09:06:40 .net
- GDPか2四半期連マイナス
4―6もマイナスだろう
だから､ボーナス組み入れローンの脱落組が出てくるのは確か
企業も固定費を削減する
通勤費からリモートワークと不動産固定費削減へ
そうなると、主は下げざるを得なくなる
キャパ4000万人インバウンドも暫くは1000万人以下が続くオーバーキャパ
- 742 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 09:47:06 .net
- 4、5月が一番影響でかいだろうね
- 743 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 11:45:05 .net
- YouTubeのANNニュースchのホームの
渋谷スクランブルと銀座4丁目と浅草雷門のライブ動画を見てもスカンスカンだな
小池が7条件示しておきながら、
条件を満たしても解除しないかもしれなく､条件を満たさなくても解除の可能性がありますって
自分だけ仕事(選挙活動)してるんだから
呆れるわな
石原のオッサンなら決断力はあるだろうな
- 744 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 18:23:47 .net
- 小池は口先だけのパフォーマーだからな
- 745 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 21:51:05 .net
- モーロク石原に夢を見過ぎ。
- 746 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 06:24:21.96 .net
- 財政再建団体入り寸前の過去の面々と
風見鶏よりいいよ
結局、都議連が候補を立てられず
優位になったら､解除か？
笑うな
- 747 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 06:42:06 .net
- 豊洲築地で市場会計予算を使い果たし､
都民の税金を注入
それも、こっそり前年度の補正だよ
財政再建団体なら出来ない技だが
水撒きだけじゃ､マラソンは道に持っていかれる訳で
羽田拡張も政府と喧嘩して実行させ、インバウンドの源を作くり
そのマラソンコースのベースの国際賞金マラソンにしたのは、
自分の功績じゃ無いから興味はないか？
- 748 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 07:31:47 .net
- https://bunshun.jp/articles/-/37839?page=1
都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する
文春オンライン
- 749 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 19:46:22 .net
- https://news.yahoo.co.jp/byline/yanaihitofumi/20200519-00179128/
【新型コロナ】東京都の重症者病床使用率、大阪を下回る 正確なデータを公表せず
緊急事態宣言延長前の5月6日は「2974人」が「入院中」と発表していたが、実際はその約半分の「1511人」であったことが判明。
7条件への根底が崩れる
貴方のせいで、ローンが払えない
住宅支援機構の相談者は3密状態ですよ
マンションは任意売却され、新築は過剰気味になりますよ
- 750 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 16:12:38 .net
- 行け行け！小池！
- 751 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 06:06:30 .net
- 更に､
4段階監視紐づけ
デシャバリ選挙活動が激しいですね
ローンレンジャー死にますよ
- 752 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 19:33:38 .net
- ホリエモンが匂わせてるね
- 753 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 21:46:04.30 .net
- 家買いたいから早く下がってくれ
- 754 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 08:33:35 .net
- 全解除されても
感染者0でも2週間ごとのステップ
2ヵ月は､不用意な都外にも
他県から都内へも、要請が継続です
店舗は死にますよ
- 755 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 08:36:44 .net
- 追文
ステップ3が終わる2ヵ月
- 756 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 08:37:30 .net
- 極楽だね 小池ちゃん
- 757 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 06:55:30.84 .net
- 社宅を追い出されたお前の人生が半額になっただけだったなｗ
ば～かｗｗｗｗｗ
- 758 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 07:16:07.48 .net
- 社宅かぁ～
今時、国家公務員やマスコミ以外に社宅制度はあるんか？
62%以上も終息後もテレわかを続けたいと思ってからな
革命だね
これからの家作りは、書斎が必要だな
- 759 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 07:29:36 .net
- IT企業で月極め30万円で渋谷マンション住んでいる人が
郊外一戸建てを10万円ローンで買った方が利口
会社に行かなくていいんだから
1947年統計以降最低半減のマンション販売数や中古販売数･中古一戸建て
しかし､新築一戸建ては好調だよ
オープンハウスは絶好調
潮目変わりだな
- 760 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 07:37:41 .net
- 唯一、都心でマンションを買える業種がね
これだから、潮目変わりだよ
- 761 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 03:41:38.45 .net
- https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200526/k10012445681000.html
日立 在宅勤務を標準へ コロナを機に新たな働き方に転換
馬鹿御老体達は、気付いちゃったんだね～
- 762 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 11:09:38.13 .net
- >>743
あの爺さんも問題ありすぎたろ？
優秀な知事ではない、愚知事だったわ。
- 763 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 12:13:21.10 .net
- じゃ、夕張と同じ道
- 764 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 16:32:07.52 .net
- うちの実家は今年更新されたハザードマップで土砂災害特別警戒区域に指定されてしまった
おかげで資産価値はゼロ
しかも市街化区域と市街化調整区域を見直すと自治体が発表
近隣の家は安値で売り出し始めたけど買い手なし
中にはリフォームに1000万円かけて1300万円で売り出すも買い手なし
かつては見晴らしがいいということで高級住宅地だったのにいまでは売りに出す家、賃貸に出す家、空き家、引越しのできないジジババの家だらけ
ここ数年の集中豪雨と人口減少でなにもかも変わってしまった
知り合いの一級建築士からは「0円でもいらない」と言われてしまうし……
ちなみに実家は最寄りのバス停から坂道を15分歩いてそこから階段が45段
- 765 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 16:39:41.14 .net
- >>764
広島の安佐南区？
- 766 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 17:03:07.67 .net
- >>765
ではないけど2年前の豪雨で実家のすぐ近くで何カ所も土砂災害が起きて何軒も家が潰れた
川も氾濫して市街地は浸水
知り合いの一級建築士と不動産会社社長の話では「マンションにしろ戸建てにしろ2年は待った方がいい。東京も地方も関係ない。いま買うのはギャンブルだ」と
コロナ以前から2022年に不動産価値が落ちる可能性が高いと言われてたけどいまはそれがほぼ確実になったらしい
今後、立地が不便なところは確実に資産価値が低くなっていく
そういうとこは売りに出しても売れない
不動産会社に安値で買い取ってももらえないし自治体に寄付を申し入れても断られるらしい
資産価値0の物件の不動産を手放すには死んだあとに相続人が相続放棄するくらいしか手がないらしい
不動産会社の社長(高校の同級生で旧帝大工学部卒)からは2022年に築25年くらいの駅近マンションがオススメと言われた
築25年マンションはかなり割安だしそういうとこは住まなくなってもすぐに売れるし賃貸にもできるからと
- 767 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 17:06:46.63 .net
- 買うなら駅近マンション、戸建てなら整頓地、2022年以降
不動産会社社長と一級建築士に聞いた話です
参考までに
- 768 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 19:04:22.75 .net
- >>766
東京23区郊外に築20年の戸建てを2022～2025年に購入が正解だな
- 769 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 21:06:28.29 .net
- 在宅ワークで、タワマンのウスペライ仕切りが気になりはじめた方が増えたようだ
タワマンって、構造上、軽くしないといけない
角部屋でも上が気になる
それに、エレベーター密も指摘された
コロナで、色々と見える化が始まった
- 770 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 22:21:02.50 .net
- >>764
立地だけ聞くとただの不便な場所なんだけど
本当に高級住宅街なのか
- 771 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 22:34:45.16 .net
- https://i.imgur.com/Hk7yHI8.png
リーマンのときでさえ1年でマイナス20%
- 772 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 06:09:56 .net
- 広島は人口減ってんのか
- 773 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 07:02:56 .net
- リーマンより地面は動いていない
しかし、事業継続化や銀行がジャンジャン貸してくれるから、今は延命装着
夏過ぎが危ない
更に
上場デドロッパーが危ないらしいんすけど
- 774 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 07:09:59 .net
- 対談本で、対象2人の取材の場所を用意した出版社が
2人から、「今はリモートでいいんじゃないの？」と言われ、「そんな事出来るんですか？」と
いざ、やってみたら、「意外とスムーズで楽でしたね
書き起こしも録画で楽ですし」
世界中の誰とも対談本が可能になるんじゃね
- 775 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 11:47:01.32 .net
- >>766
>>768
築20年から25年の戸建て？ マンション？
それは割安でもいらないっすー。建物価値ゼロで破格なら買ってあげてますよ
- 776 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 12:42:47 .net
- お金無いなら刑務所に行けばいいじゃん
家賃光熱費無料だよ（＾＾
- 777 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 13:36:57.49 .net
- >>772
増えとるで
- 778 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 14:27:32.81 .net
- >>775
築25年くらいから資産価値が一気に落ちるから買い時なんだよ
いまのマンションはちゃんと修繕すれば100年大丈夫な設計
- 779 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 16:09:25.52 .net
- >>777
似非広島人
- 780 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 17:00:21 .net
- マンションは人間の生活用途が変化すると
融通が効かなくなるから
中古だから、買い時か？どうか？は、わからない
今、住環境にとってはその狭間
収益悪化の企業が固定費を削る通勤費と社屋費の中で
24時間引きこもりに、ホンマにリモートワークで近隣騒音に耐えゆるマンション物件は
賃貸70万～
分譲6億～
と、言ってたよ
更に、機材スペースとか映り栄えする部屋が必要になる
要らね！って言ってた書斎とかね
- 781 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 17:12:01 .net
- 中国株から欧州株へと変化したコロナ
次の､冬に向かうオーストラリア株？は、弱体化するだろう
何故なら栄養素である人間を殺し過ぎた
しかし、100%は前には戻らないよ
皆で囲ってって働き方も
ご老人が安心安全の都心神話が、都内院内感染オンパレで崩れた
中国に両足を突っ込んでいた企業もやられた
「リスクは分散しないと」が、企業使命第になるよ
中国依存と一極集中はスルーすれば
株主総会で言われる
- 782 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 17:13:15 .net
- >>780
コロナの影響で今後の生活様式が変わると思う？
世界一保守的なこの日本が
- 783 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 17:51:52.68 .net
- 緊急事態解除されても、都内は70%ぐらいかな
もう変わってるし、
企業は変わらなければば、次なる新種コロナで破滅するよ
老舗は､秀吉が天下を取ってもベッタリじゃ共倒れだよ
文字打ち伝達と会議で面と向かわなければ、
存在感の無い社員の意外性が浮き出てくるよ
ただただ社員監視役の役職は要らなくなる
会議でダメ出しが生き甲斐の役職も
- 784 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 18:03:45.52 .net
- >>783
今までも変わる機会はいくらでもあったのに変わらなかったのが日本
市街化調整区域の見直しもここ最近の集中豪雨や大型台風で仕方なく重い腰を上げた感じ
新しく市街化調整区域になったらそこに住んでる住民の反発は避けられないから今までは見て見ぬフリだった
- 785 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 18:40:58.57 .net
- だから、コロナで
トコロテンの様に押し出される様に変わる
- 786 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 18:44:17.11 .net
- 30%程度変われば、
その構成比はほとんどが都心部だ
そして
大企業が変われば、取引上、同類じゃなければならない
- 787 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 18:56:53.67 .net
- 公共事業を削りに削ったからな
しかも、リターン率4%なんて事業じゃないと認めない
マイナス金利の世なのに4%なんてあるか？
昨今の
幽霊会社に横流しって言うけど、結局、国民が公務員を削りに削ったからだよ
でも、
今回ばかりは
企業利益がリーマン以上に落ちてる訳だから、合理化に固定費を相当削らないとならない
トコロテンの様に押し出される様に変わるよ
- 788 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 20:11:32.96 .net
- 狙い目は2000年6月の新耐震基準で造られた政令指定都市の戸建てかな
- 789 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 20:53:47.07 .net
- 築20年越えの戸建ては嫌だわ。単身者だったらいいかもね
- 790 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 17:19:20.14 .net
- ちゃんとした立地条件なら、築100年は持つからね
天窓と太陽光、床暖、タイル外壁、バルコニーにしなければ
みな、減価償却は出来るけど、それ以後の回収費用が莫大にかかる
- 791 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 19:33:17.91 .net
- 100年もっても住みたくねぇよ
- 792 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 21:13:41.89 .net
- 言いたい事は
ちゃんとした場所だよ
免震,、制震なんてキナ臭い物は直下型には何の意味もなさない
マンションもそうだけど、タイル外壁は、モルタルつけだろう
数十年もすればポタポタ落ちるんだよ
経費節減がある時期から倍に回収費がかかる
- 793 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 14:15:53 .net
- >>792
おまえのレス何度も読み返してみても何も心に届いて来ないね。
そうやって誤魔化しの言葉で、誤魔化しの人生送ってきたんだろうな。
- 794 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 17:30:58.57 .net
- ゴマ菓子をどうぞ
- 795 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 17:32:53.76 .net
- 何がそんなに逆鱗に触れたのか
- 796 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 17:37:49.65 .net
- 太陽光パネルは更新後が大変
天窓は雨漏りの原因
床暖は、劣化後が床総取っ替えで大損害
バルコニーが一番、雨漏りの原因
そこに金をかけるなら、
最新の気密性･断熱性を高めた方がよい
- 797 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 09:15:41.25 .net
- >>796
結露の原因だな
- 798 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 09:17:06.78 .net
- 結露は対策法はあるよ
- 799 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 09:19:50.36 .net
- 北海道は対策がとれている訳で
- 800 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 09:22:08.16 .net
- 通気を良くするしか根本対策はない
- 801 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 09:34:51.13 .net
- 断熱材を引き積めた物件は
通気性工法は大事
- 802 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 14:18:35.60 .net
- あほ。
二重ガラスでモウマンタイ
- 803 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 14:33:00.55 .net
- 壁内環境が良くないと
劣化して長くもたない
- 804 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 16:46:05 .net
- そう。だから乾式壁とかありえない選択
- 805 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 21:04:14.38 .net
- リモートワークで
家のいる時間が増すと
乾式壁の防音性は非常に気になる
- 806 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 21:34:21.51 .net
- 二重ガラスと樹脂サッシかな
- 807 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 15:09:07.66 .net
- あらら
小池ちゃんは、石原のオッサンからの積み上げ金を、コロナでのばら蒔きで０にしたんだから
ここからが小池ちゃんの真の決断力が見られるね
再緊急事態宣言の休業要請を事業主責任でやるんかね？
- 808 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 17:33:22.31 .net
- バーカ
今も将来も外国人が買いまくってる
金のないやつはまともなところから出ていけ
- 809 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 18:52:44.32 .net
- NYさえ1年で5万人流出している現実
NASDAQ最高値はリモート半導体需給の狼煙だよ
- 810 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 19:14:58.59 .net
- https://www.risktaisaku.com/articles/-/35043
トヨタ、在宅勤務を拡充＝９月から、一部技能職も
ヨタがやればグループもやる
固定費をザクザク削る
世は変化している
- 811 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 18:10:58.18 ID:awZHlnytz
- 株と不動産は連動してる
株が下がれば不動産も下がるが
現在は
日銀が官製相場をもっとテコ入れして
株価を支えている、コロナ以降はアメリカのFRBも同様
いつまでも持つはずがない
ある時をきっかけに暴落する
楽しみに待っている
おそらく金融恐慌がくるとき
- 812 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 11:07:36.99 .net
- https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61133420T00C20A7MM8000
富士通が国内オフィス半減 ３年後めど、在宅勤務継続で
新状態
- 813 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 15:41:01.26 .net
- https://diamond.jp/articles/-/242246?display=b
オフィス「縮小移転」ラッシュが渋谷から始まった、もう1LDKで十分！
ダイヤモンド編集部
- 814 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 15:51:36.99 .net
- 4月 減額交渉ラッシュ
5月 解約交渉ラッシュ
↓
半年後 執行
テナント埋まればいいね
- 815 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 00:44:32.97 .net
- まあうちはその１３．５坪の需要のあるマンションしか買えないから安泰だってことだな
- 816 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 14:42:44.20 .net
- https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-07-09/QD6Q6QT0AFB701
マンハッタンのアパート賃料大幅下落、コロナ禍で都市脱出の動き
株はNASDAQが最高値なのにね
新常態に......
- 817 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 17:36:26 .net
- ゴートゥー
東京由来はダメ出しだとなると
店舗は息絶えるな
威張り腐った土下座しないお家さんは、ソッポ向かれているみたいにだし
浅草はひどいよ 空き店舗もあるし
在宅勤務って検索すると
大企業達が数と質で本気に取り組む姿勢が並んでいるよ
- 818 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 17:50:09.74 .net
- >>817
そもそも浅草なんてゴミダメだったのに、貧乏外国人が来て安い土産買ってただけやし
- 819 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 18:36:38.13 .net
- たかが浅草、されど浅草
宗派を問わず世界一の崇拝者が訪れる街
しかも
都内某繁華街で
1F有名ハンバーガーで最上階がキャバクラのビルはまるまる中抜けですけど
- 820 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 18:42:46.98 .net
- 確か
観光地の不動産価格がホテルの青田買いで上昇率が高かったと
まあ、浅草以外に
渋谷のどんだけ都民だけなのか？って問題もあるけどね
- 821 ：全国の信用金庫は金利をドロボウする詐欺師集団です：2020/07/17(金) 05:01:53.66 .net
- 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です、
- 822 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 06:09:49.55 .net
- >>820
そんな問題ないよ
金儲けをするのが東京
お江戸だ下町なんて言っても目的は金儲け
時代の雰囲気ですぐに化けの皮が剥がれちゃう浅草なんて大した需要ないんやで
- 823 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 07:58:49.97 .net
- 一度変更したのを
戻す経費がかかる
- 824 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 08:00:14.71 .net
- リモートワークが
仕事上、問題がなければ
固定費をぐっと抑えられる
- 825 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 09:30:37.03 .net
- https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61549130V10C20A7X96000
日本製鉄、工場作業をリモート管理 2万人に端末
2020年7月16日 2:00
この流れ
そして、引けない
- 826 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 12:42:26.10 .net
- タワマン住人が激怒
「 家賃を60万円も払っているのに、なんでお隣さんのくしゃみが聞こえるんだ」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1594889874/
- 827 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 09:41:10.27 .net
- https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2007/17/news031.html
リモートワーク普及で迫りくる「通勤定期券」が終わる日 (1/5)
山手線新駅構想のオフィスビルも逆風ですな
- 828 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 18:51:37.99 .net
- あ～あ
時短地獄耳だね
- 829 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 16:25:33.97 .net
- まだマンション買っちゃだめ！スレ
だれか新スレ立てて
スレタイ↓
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に190
>>1に書く内容↓
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に189
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593020152/
- 830 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 17:21:55.66 .net
- >>829
スレ落ちて放置とか、
半額にならないことがようやく
分かって逃亡したんだろ。
- 831 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 21:45:31.64 .net
- コロナがどうにもならない
田舎の戸建に移住するしかない
- 832 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 03:10:44.78 .net
- >>831
調子悪くなっても救急車来ないんだぜ。
地方は。
- 833 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 23:57:09.02 .net
- 売れてんーーーねえ
- 834 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 00:47:35.37 .net
- オフィス縮小で満員電車ともおさらばか？
- 835 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 09:12:51.83 .net
- 相変わらず混んでるよママン
- 836 ：日本の零細企業は信用金庫に倒産させられる：2020/08/17(月) 10:08:30.47 .net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
- 837 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 22:40:41.09 .net
- https://news.yahoo.co.jp/articles/d1d0412c61cae512100736491791da90677cac05
東京圏、初の人口流出 7月転入減、コロナ影響か
共同通信
- 838 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 22:42:32.63 .net
- 東京駅から各会社への
通勤者は3・4割くらいだからな
当たり前か
- 839 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 22:45:05.36 .net
- https://address.love/
月4万円定額住み放題
電気代・ガス代・水道代は全て込み
敷金・礼金・補償金などの初期費用は一切なしで、何度でも移動OK
生活・仕事に必要なものがなものが完備
Wifi・個室の寝具・キッチン・調理道具・家具
洗濯機・アメニティが全拠点に完備
同伴者も無料で滞在可能
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00113/00009/
月4万円で多拠点住み放題に1100人超が応募 空き家問題に挑む
日経
Wi-Fiがあれば、どこでもOKな世の中です
- 840 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 07:49:08.03 .net
- パウエルFRB議長の発言 和訳
世界でもっとも注目されている人物の一人であるFRB議長は昨夜ユーチューバーのように演説を行いました。パンデミックのせいとは言え時代が激変しています。10年後にすべての会議はVRになっているかもしれません。
- 841 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 22:04:31.81 .net
- https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL10HI0_Q0A910C2000000?s=2
8月の東京都心オフィス空室率、3%台に上昇 賃料も下落
日経
- 842 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 22:06:53.99 .net
- NYも
毎日1000人、引っ越ししているからな
- 843 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 11:30:55.55 .net
- >>807
家具屋姫といい、穀潰しばっかですな。
- 844 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 19:46:28.48 .net
- お笑い芸人
BAD BOYS、サコww
サだ！！！
モロ、ホシ、そっくりww
Oh、サコ、半端ねーーーーww
カモ、島ww
公務員が笑わすのにーーーーww
モロ、ホシそっくりが
暴走族総長
暴走族総長が
モロ、ホシww
https://youtu.be/KUeiXLIx7rY
- 845 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 00:38:33.24 .net
- やったー！
キータッチが未熟な僕は以前「2get」と入力したつもりなのに
間違って「2gwt」と「e」のとなりの「w」を入力してしまい、みんなからバカにされました
悔しくて悔しくてあの日以来、雨の日も風の日も2getの練習を繰り返し
キーボードは10台買い替え、指の指紋も消えるくらい練習しました
今ここに練習の成果をお見せしたいと思います
2grt!
- 846 ：名無し不動さん：2021/12/17(金) 14:05:14.97 .net
- 【諜報】自衛隊情報機関【インテリジェンス】第４班
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/jsdf/1631552119/
【諜報】自衛隊情報機関【インテリジェンス】第４班
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/jsdf/1631552119/
- 847 ：名無し不動さん：2021/12/18(土) 20:44:31.68 .net
- リーマンショックあたりからよく不動産価格は下がるとか言ってるけどなかなか下がらんよねｗ
それどころか上がってたりするわけで中々業界の連中もしぶといわ
特にファミリー向けの一軒家は都内とはいえ以前よりも高額で販売してるしｗ
凄い欲だわマジでｗ
- 848 ：名無し不動さん：2021/12/19(日) 11:34:50.24 .net
- 払ってきたローン。。無駄になるのか？
- 849 ：名無し不動さん：2022/02/06(日) 03:58:46.95 .net
- https://i.imgur.com/u5ZrJja.jpg
- 850 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 12:55:54.68 .net
- 待ってられねえよ
来年に半額にしてくれ
- 851 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 15:52:29.03 .net
- 松田展崇容疑者、ググレ、こいつロリコンか？聞いてみろ。ググレ、顔見ておけ、笑える、コンプライアンスありません
- 852 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 09:29:40.12 .net
- https://i.imgur.com/FZi060o.jpg
https://i.imgur.com/5Pq6vsN.jpg
https://i.imgur.com/ks71KUt.jpg
https://i.imgur.com/Z15KL5D.jpg
https://i.imgur.com/KsWJB2d.jpg
https://i.imgur.com/CnlqrWP.jpg
https://i.imgur.com/Qc4W0J9.jpg
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