築４０年以上大家さん 集まれ！★4
- 1 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)：2019/10/21(月) 12:03:33 ID:E/SMDT7I0.net
- アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０－５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/
築４０年以上大家さん 集まれ！★２
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504517807/
築４０年以上大家さん 集まれ！★３
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565706394/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvv:1000:512:: EXT was configured
- 2 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:15:01.65 ID:E/SMDT7I0.net
- 誹謗中傷、自作自演等は禁止です
見つけた場合は皆でアク禁依頼しましょう
アク禁依頼
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/accuse/1513136293/
- 3 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:45:50.26 ID:E/SMDT7I0.net
- とりあえずスレ立てしてからはしばらく書き込みがないだろうから
気になった過去スレの会話のコピペをしてみます。
ここはまじめな相談・情報交換スレとして利用していきましょう。
- 4 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:50:45.87 ID:E/SMDT7I0.net
- 689名無し不動さん2019/06/11(火) 17:55:44.72ID:hWLscnhB
みんな定期的に排水管の清掃、業者に頼んでやってんの？
うちは20年以上、何もしとらん
- 5 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:52:30.98 ID:E/SMDT7I0.net
- 690名無し不動さん2019/06/11(火) 20:20:57.77ID:???
やってるよ
臭くない？
- 6 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:53:41.22 ID:E/SMDT7I0.net
- 696名無し不動さん2019/06/12(水) 00:42:26.13ID:???
>>689
年2でやってる
10年放置してたら詰まりや臭いが出て大量にクレームが来た挙句
配管工事のやり直しで250万かかった
- 7 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:55:09.17 ID:E/SMDT7I0.net
- 699名無し不動さん2019/06/22(土) 13:16:21.31ID:???
安くやるなら、高圧洗浄機と専用パイプクリーニングホースで、自分でやるのは？
個別の部屋以外の配管はそれでなんとかなると思う。（それぞれの部屋がつまる可能性あるけどｗ）
ユーチューブに排水管清掃動画などもあるし、ぐぐればノウハウある程度まである。
下水に近いほうからきれいにしていく。
>>689
一軒家は排水量が少ないから、あまりしない人が多いみたい。
１００戸以上のマンションに住んでいたときは年１回きたよ。
アパートぐらいだったら、まあ２～３年に１回ぐらいしたら？
（ただし事前に予告していたとしても、家にいないとかそういうの多いよ）
>>696
年２回はやりすぎじゃね？年１回でいいのではないか？
- 8 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:56:24.65 ID:E/SMDT7I0.net
- 700名無し不動さん2019/06/22(土) 14:33:08.04ID:???
>>689
住んでいる場所と同じ市区町村の水道局指定工事店で見積もりとってみたら？
指定店だと少し高いが、そういうところが無難だよ。指定なしの中間ぐらいの業者もあるけどね。
あまりに安い業者はあとから追加請求いろいろしてくる事例もあるからやめとけ。
>>696
配管やり直ししなくても、普通は配管清掃だけでなんとかなると思うんだけどなあ。
（状況がわからないからあれだけど）
入居者がトイレに流しちゃいけないものを流してたとかありそう。配管詰まりそうなもの。
それで知らんふりして出ていっちゃうから困るよね。
- 9 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:57:42.23 ID:E/SMDT7I0.net
- 701名無し不動さん2019/06/22(土) 15:18:38.17ID:???
排水掃除屋と配管屋は別だから、紹介料取られるだけ損。
- 10 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 12:59:11.54 ID:E/SMDT7I0.net
- 702名無し不動さん2019/06/23(日) 09:13:40.21ID:???
前もって全員のポストに高圧洗浄の知らせを入れておいて、当日不在で鍵が閉まってたら勝手に鍵を開けてやっちゃうん？
それで散らかってたら尚更できなくないかい？
703名無し不動さん2019/06/23(日) 09:40:24.58ID:???
勝手にやるのはまずいでしょう。だから結局掃除できない部屋もあるんだよね。
704名無し不動さん2019/06/23(日) 09:43:46.10ID:???
業者もその部屋一室だけ後日というわけにはいかんしね、やっぱり不在数だけ金を捨てることになるのか
705名無し不動さん2019/06/23(日) 14:16:44.94ID:???
マンションでは、二日間設定されていて、詰まり防止のため下の階からやっている。
指定された日時に不在なら、その二日間の午前午後などの日程調整しますという感じだね。
アパートだと無理かもしれないね。外配管だけやるっていうのが現実的かな。
あと退去後に、他の入居者が入る前にやるとか。それだと日程まちまちだから自分でやるしかないか。
- 11 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 13:03:13.99 ID:E/SMDT7I0.net
- 706名無し不動さん2019/06/23(日) 16:42:53.69ID:???
ウチはやって無いなあ、トラブル出たら一気にやろうと考えてる
築31年RC一棟マンション
708名無し不動さん2019/06/26(水) 22:19:01.73ID:???
>>706
トラブルを未然に防止するためにやってるのでは？ｗ
３０年もやってないのはやばいかも？？？
>>707
何年に１回がコストと効果が適正なんだろうね。正直わからん。
単身住まい用住宅だとあまりやらなくてもいいのかも？だがたまにつまらすかもしれない。２～４年に１回？
家族住まいがメインだと料理などでつまらせやすいかもしれない。年１回？
709名無し不動さん2019/06/27(木) 13:10:56.91ID:???
>>706
うちも25年目に初めてやったよ
効果は正直わからない
3階以下とか配管の置き方がいい建物なら経年で駄目になるまで何もしないでもいいと思う
711名無し不動さん2019/06/27(木) 18:35:25.95ID:???
>>709
4Fで配管も作りが悪いですわ
様子見で、トラブル出たらやりますわ
- 12 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 13:13:42.24 ID:E/SMDT7I0.net
- 772名無し不動さん2019/07/04(木) 12:50:47.67ID:???
この判例が確定すれば三ヶ月滞納で契約解除って特約を入れられるようになりそう
一つ目は「有効」と認められた「家賃債務保証会社の賃貸借契約解除権」の条項。
フォーシーズの保証契約第13条には、家賃滞納分が3カ月以上に達したときに
同社は催告なしで賃貸借契約を解除することができるとある。
https://www.zenchin.com/news/16746.php
773名無し不動さん2019/07/04(木) 18:12:55.76ID:???
住居用は居住権でひっくり返されるのでは
- 13 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 13:20:33.06 ID:E/SMDT7I0.net
- 834名無し不動さん2019/07/16(火) 15:26:21.27ID:???
前にこのスレで高圧洗浄機とパイプクリーニングホースが話題になっていたのでやってみた。
チラシで、いついつに外側配管清掃する（部屋には立ち入らない）など通知。
排水管は、外側のますを掃除。少し木の根があったので除去。泥と白いのがついていたので軽く洗った。
それぞれの部屋の前、排水ますの蓋をマイナスドライバーであけて、まずは共通の排水ますと排水管を掃除。
白とか茶色とか黒とか少し溜まっていたドロっぽいものが取れた。
各部屋への横の排水管は配管から部屋の入口のところまで1.5ｍぐらいなので、
パイプクリーニングホースの1.5mまでいれて掃除。
最初水がにごっていて、そのうち透明になったから、まあまあ取れたのだろう。
排水管清掃は、それほど溜まっていないともいえるが、
わりと簡単なので気が向いたとき１～２年ごとにでもやるかな。あと手袋必須。
あとは入居者が退去したとき、クリーニングが入る前に
風呂と、洗面所とキッチンを軽くやる（U字型パイプの先はやらないぐらいかも？）
トイレはできない（しなくて良い？）ようだ。
- 14 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 13:23:07.64 ID:E/SMDT7I0.net
- 837名無し不動さん2019/07/16(火) 21:02:14.24ID:???
>>834
排水管の詰まりの原因は、油脂と石鹸カスだから、
トラップから共用排水管までの間が一番詰まりやすいんだよ。
- 15 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 13:27:06.14 ID:E/SMDT7I0.net
- 876名無し不動さん2019/07/29(月) 00:20:49.99ID:???
高圧洗浄機欲しいなら、アサダで揃えておけば問題ないと思うよ。
排水管洗浄は作業自体は難しくなくて、キモはトラブル対処のほうだよ。
居室内に入らないと意味がないから（居室外でやれる部分は、詰まっても大した被害が出ないから）
居留守使う人への対処とか、あとは問題発生時のリカバリーが大事だよ。
1/500くらいの確率で謝罪が必要なレベルのトラブル発生するものだからね。
洗浄でがちゃがちゃやってるうちにトラップ緩んで、水漏れが数日後に発覚とかね。
- 16 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 13:29:31.53 ID:E/SMDT7I0.net
- 974名無し不動さん2019/08/10(土) 19:24:29.74ID:???
ところで敷金をもらっておらずに、店子が出ていった後、修理代を請求したい時に
どこへ行ったかも分からない場合は泣き寝入り？
まぁ退去の立会いの時に転居先を聞かなかった俺が悪いんだがな
今度から立会いの時は敷金を預かった上で、転居先に返金するからと言った方がいいな
それなら正直に教えるだろうし
今回は泣き寝入りっすかね？
- 17 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)：2019/10/21(月) 13:54:11 ID:E/SMDT7I0.net
- 980名無し不動さん2019/08/10(土) 21:22:48.72ID:???
>>974
仲介なし？債権証明できれば住民票取れる。出来ない場合､弁護士に頼めば取れる｡
- 18 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)：2019/10/21(月) 13:54:46 ID:E/SMDT7I0.net
- 981名無し不動さん2019/08/11(日) 12:07:18.10ID:???
同じく住民票を取れば良い。内容証明も送ったりとかしてね。
着信拒否もやめろとかさ。
あとなんの修理？内容によっては請求できない場合もあるかもだし。
- 19 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)：2019/10/21(月) 13:55:43 ID:E/SMDT7I0.net
- 982名無し不動さん2019/08/11(日) 20:19:38.57ID:???
クロス張り替えとか、玄関、浴室修理やらで請求はできると思うんだがそれより債権証明なんて言葉、初めて知った。
それを作れば？住所分からなくても住民票を取れるものなのかい？
- 20 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)：2019/10/21(月) 13:57:22 ID:E/SMDT7I0.net
- 984名無し不動さん2019/08/11(日) 21:20:05.07ID:???
>>982
債権を証明ね｡ごめん､用語ではないです｡
自分は滞納を請求のために新住民票を取ったよ。
賃貸契約書､解約証明､あと通帳原本全てチェックさせた｡
正直修､繕費は先方が同意したサインないと厳しいと思う｡
但し契約書にクリーニング代や畳表替えなど約定として
歌っていればなんとかなると思う｡
それがダメなら弁護士経由で取り寄せるしかないかな｡
- 21 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:00:54.34 ID:E/SMDT7I0.net
- 41名無し不動さん2019/08/25(日) 21:55:57.00ID:Ho41+LUG
築４３年のウルトラゴキブリ団地
死ぬほど掃除しまくって、ゴキブリファイターとプロEXとブラックキャップを
そこらじゅうに置きまくって、出てきたゴキブリ１００匹以上瞬殺して
４回目の訪問からゴキブリ１匹も出てこなくなった
今８回目の訪問（４～８回目まで１匹もでてこなくなった）
奴はどこにいるんだ？
ごきぶりの糞は１ミリくらいのやつなら３万個くらいは除去した。
- 22 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:01:31.32 ID:E/SMDT7I0.net
- 42名無し不動さん2019/08/25(日) 22:03:40.06ID:Ho41+LUG
掃除に費やした時間：８回で５０時間以上
使った掃除道具
タオル ４０枚以上（１枚につき最低５回はバケツに突っ込んで洗って再使用、なので実質２００枚以上分）
ティッシュ ８箱（１箱２００枚入ってるので１６００枚）
油とり用のウェットティッシュ ６個（１個１００枚入りなので６００枚使用）
重曹スプレー ７本
泡のスプレー ４缶
スーパーオレンジ（住居用） ３本
カビキラー １本＋詰め替えタイプ２本
- 23 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:02:14.74 ID:E/SMDT7I0.net
- 78名無し不動さん2019/09/16(月) 10:05:46.04ID:???
築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。
- 24 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:03:19.02 ID:E/SMDT7I0.net
- 129名無し不動さん2019/10/05(土) 09:15:13.23ID:???
空室が4部屋になっちまったぜ
高齢者or外人を入れるしかないかしら
- 25 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:04:15.61 ID:E/SMDT7I0.net
- 130名無し不動さん2019/10/05(土) 10:03:43.98ID:???
>>129
生活保護
- 26 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:04:46.80 ID:E/SMDT7I0.net
- 132名無し不動さん2019/10/05(土) 11:21:08.24ID:???
生活保護者向けは、家賃補助上限価格を設定するしかない
ただマナーやらは悪いので客の質が悪いからな
>>129
営業みたいなことしていないの？外に看板つけるとかさ。
普通に入居者募集みたいなのがあるけれど、
うちはちょっと工夫した文言を入れたらすぐ入ったよ。
あとSUUMOかHOMESで周辺相場調べてみるとかさ。
- 27 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:06:09.10 ID:E/SMDT7I0.net
- 138名無し不動さん2019/10/06(日) 10:14:38.77ID:???
自分のアパートも1室空きが1月以上埋まらない。
管理会社から外国人や生活保護をOKにすれば直ぐに埋まると言われたけど、
入居者の質が落ちるので断っている。
- 28 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:06:27.78 ID:E/SMDT7I0.net
- 139名無し不動さん2019/10/06(日) 10:42:02.02ID:???
外国人と一括りにしてる時点で雑な
- 29 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:07:06.33 ID:E/SMDT7I0.net
- 202名無し不動さん2019/10/15(火) 21:29:35.88ID:???
仲介業者っていい商売だよなぁ。在庫とかかかえないで売上立つんだから
- 30 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:07:26.28 ID:E/SMDT7I0.net
- 203名無し不動さん2019/10/15(火) 22:00:55.04ID:???
そりゃそうよ
ＴＶ局と同じで自分に財産があるわけじゃない
スポンサーが金出して番組を作るだけ「
不動産会社も同じで 不動産会社に土地や建物があるわけじゃない
全部他人の所有物で金稼いでる
- 31 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:08:08.35 ID:E/SMDT7I0.net
- 206名無し不動さん2019/10/15(火) 22:41:28.63ID:???
不動産屋は先がない
大家がネットで広告出せば不動産屋はつぶれる
- 32 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:08:38.05 ID:E/SMDT7I0.net
- 207名無し不動さん2019/10/16(水) 09:03:04.75ID:???
大家がネットで広告出すだけだが
お前らウチコミ！とかジモティーとか使ってる？
- 33 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:09:07.82 ID:E/SMDT7I0.net
- 208名無し不動さん2019/10/17(木) 01:02:09.76ID:???
>>206
それな
だから直接マンションに募集看板とかまずい気がするんだよな
不動産屋に嫌われそうだし
とうとう空室が5部屋になりやがったーー！！！
- 34 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:10:20.47 ID:E/SMDT7I0.net
- 211名無し不動さん2019/10/17(木) 11:32:00.33ID:???
>>208
プリンターで”空き室あり tel番 メアド” でもつくってパウチして貼ればいいじゃん。
部屋の間取りと広さ、家賃詳細を書ければベストだけど、既存入居者が居る場合、
値段が下がってると交渉のネタにされるし、間取り情報は防犯上あまりよくない。
貸し店舗なら問題ないんだけどね
- 35 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:10:47.63 ID:E/SMDT7I0.net
- 212名無し不動さん2019/10/17(木) 12:43:43.90ID:???
>>211
なるほど、ありがとうです。
ちなみに不動産屋にはそういう事やって嫌われないのかしら？
- 36 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:11:44.41 ID:E/SMDT7I0.net
- 227名無し不動さん2019/10/17(木) 18:18:35.90ID:???
>>208
・周囲と比べて値段や設備はどうか？
・外壁が汚いとかあるんじゃないの？照明がくらいとか？
植物が手入れされていないとか。
・内部の設備はどうか？場所はどうか？
・不動産やを変えてみたら？
- 37 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:12:18.29 ID:E/SMDT7I0.net
- 231名無し不動さん2019/10/17(木) 20:43:22.02ID:???
>>208
家賃は、管理費込み？管理費別？で表示するようにしてる？
今が管理費込みなら管理費別で不動産サイトに出してみたら？
あとは 空室 対策 などでぐぐればいっぱい情報乗ってるじゃん
お金を使わない対策からして、値下げはギリギリしない（せめて礼金ゼロぐらい）、
- 38 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:21:42.96 ID:E/SMDT7I0.net
- 噛みつき野郎のせいで気付かなかったが優しくアドバイスくれた人、結構いたんだな
ありがとうさん
家賃も相場より低めだし、住宅街で静かで外観も悪くないと思うのよね
なんで決まらないのかしら
不動産屋20社ぐらいにFAXしてるだけだが、やっぱりそれが原因？
みんな不動産サイト？とかに出してるん？
- 39 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 15:30:15.98 ID:E/SMDT7I0.net
- ≪空室を埋める方法≫
大家にとって1番重要な問題です。
ここは次スレから永久保存版として記録に残していきたいと思っていますので
あらゆる解決方法を、可能な限り出して教えて下さい。
☆★☆私のためだけでなく、今後ここを訪れるみんなのために☆★☆
- 40 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 17:10:11.21 ID:2laWDnrwF.net
- ここまで自演
- 41 ：名無し不動さん ：2019/10/21(月) 17:11:38.04 ID:UMd+wpwh0.net
- ここからも自演
- 42 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)：2019/10/25(金) 00:32:26 ID:icGVD01b0.net
- 【不動産】中古マンション、初の8000万円台に高騰…東京都心部
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571925797/
- 43 ：名無し不動さん ：2019/10/25(金) 11:25:04.25 ID:bi6LADFv0.net
- 青山六本木広尾辺りだと築40年でも満室
- 44 ：名無し不動さん ：2019/10/27(日) 10:30:22.01 ID:u5XScmTK0.net
- 田舎じゃ築５年でも空き室有り
- 45 ：名無し不動さん ：2019/10/27(日) 10:45:35.78 ID:yGVR5okj0.net
- 人がいないからな
- 46 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 12:09:57.05 ID:XUN+bxb30.net
- 中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？
- 47 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 12:14:35.31 ID:XUN+bxb30.net
- >>43
>>44
どうやら噛みつき野郎と俺以外、貧乏大家スレを見てるのはあなたがた2人だけのようだなｗ
是非、意見を聞かせてくれ
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営しているようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしい
本当なん？
- 48 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 12:37:21.72 ID:xvBpDBcgM.net
- 古くなるとね
家賃はどんどん下がり、逆に修繕費がどんどん増えていく
まさに両股裂け状態
トホホ
- 49 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 12:47:41.02 ID:O8JlIE6od.net
- こないだの台風で地下テナントの浄化槽溢れました
保険じゃ足りなくて詰んでたよ
- 50 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 14:40:40.25 ID:XUN+bxb30.net
- >>48
>>49
おぉ、まともな感情のある人間が４人はいたんだな
よかったぜ
これからますます厳しい時代になっていくだろうが
俺達5人で力を合わせて（金儲け話もして）生きていこうじゃないか
それではまず俺から
ネオジオという家庭用ゲーム機は知ってるかな？
そのカセットの価値が年々、どんどん上がっている（メタルスラッグ、ちびまる子は100万円買取り）
スーパーファミコン、プレステにしてもそうだが価値のあるソフトを集めて
２０年後ぐらいにどーんと100万ぐらいは稼げるかなとは思う
ただし、劣化しないようにちゃんと保管できるスペースが必要だし
絶対に価値が下がらないとも言い切れんがな
- 51 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 14:45:50.57 ID:XUN+bxb30.net
- 今から中小企業基盤整備機構に電話しちゃうが、本当にいいんだな？
後悔しないな？
とめるなら今の内だぞ？
大家の誰もが入っているんだよな？
これでもし倒産に（返金不可に）なろうものなら大家スレを一生、荒らす以外にもっとすごい事をするぞ？
- 52 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 15:20:15.04 ID:XUN+bxb30.net
- もう嫌だ・・・
いいかげん大家を辞めさせてくれ・・・
ハロウィンジャンボも全滅だったわ
一体、今まで宝くじにいくら費やしただろうか
マジで腹たつのり
株でもやってみるかなー
- 53 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 15:33:07.27 ID:2T3ig2VU0.net
- 売ればいいのに
- 54 ：名無し不動さん ：2019/10/31(木) 15:45:34.73 ID:m7nNjuWg0.net
- 賃貸は借主の権利が強いから、建物が古くなって大きな修繕費がかかるようになる前に
売るのがベスト
ここで売る＝逃げないと逆にマイナスの利益になりかねない
だから古い中古物件は欲張らずに安値でいいからどんどん売るべき
先祖伝来の土地を守りたいなら賃貸住宅はダメ
- 55 ：名無し不動さん ：2019/11/01(金) 07:30:39.41 ID:Auib++oV0.net
- 田舎の古屋の場合は、同じような条件の物件が少ないから相場が分からない
どうやって家賃を決めるの？？
- 56 ：名無し不動さん ：2019/11/01(金) 07:57:14.81 ID:Jyizhhky0.net
- 大家やめたら？
- 57 ：名無し不動さん ：2019/11/01(金) 10:27:48.24 ID:3rM4SD3EM.net
- 古い物件は難しいね
やめたいけど既に貸している場合はやめられないし
賃貸物件は人が住んでいても売れるの？
- 58 ：名無し不動さん ：2019/11/01(金) 12:07:04.35 ID:Jyizhhky0.net
- 売れるよ
- 59 ：名無し不動さん ：2019/11/01(金) 16:24:27.56 ID:7sSyDJjv0.net
- >>58
マジレスで噛みつき野郎は年収いくらなんだ？
ここは匿名の掲示板、正直に
- 60 ：名無し不動さん ：2019/11/01(金) 16:36:05.98 ID:Rowkns8r0.net
- >>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw
- 61 ：名無し不動さん ：2019/11/01(金) 16:58:08.52 ID:7sSyDJjv0.net
- 40名無し不動さん (ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)2019/10/21(月) 17:10:11.21ID:2laWDnrwF
ここまで自演
41名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)2019/10/21(月) 17:11:38.04ID:UMd+wpwh0
ここからも自演
60名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)2019/11/01(金) 16:36:05.98ID:Rowkns8r0
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw
- 62 ：名無し不動さん ：2019/11/02(土) 09:54:39.84 ID:uNROCTqBF.net
- ここまで自演
- 63 ：名無し不動さん ：2019/11/02(土) 10:00:12.93 ID:zr//cbW2a.net
- ここからも自演
- 64 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:50:09.91 ID:auQoe75/0.net
- ≪噛みつき野郎≫
(ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)
≪噛みつき野郎 or 家族か友達≫
(ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)
(ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)
(ﾜｲｰﾜ2 103.5.140.154)
(ｱｳｱｳｳｰ 106.129.204.104)
- 65 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:51:28.70 ID:auQoe75/0.net
- 344名無し不動さん2019/10/27(日) 12:26:41.52ID:???
災害のニュース見てて、築10～15年レベルの二階建て8件アパートが連なる通り
まるごと浸水して、一階の入り口ドア八割辺りまで水に浸かった とかの現場
同じようなアパートが見える限りでも十棟ぐらいが集まってたけど
あんなの悲惨だな 学生や単身目当てに乱立させたんだろうけど、ローンも道半ばだろうに
翻って40年も経ってりゃ「しゃーねえ、ついでにリフォームすっか」ぐらいの感覚で済むだろ？
いや、俺ならそうってだけだけど なんなら解体も視野だし
ローン途中だと保険も手厚いとか、あるのかな？ 無ぇよな、掛け金次第だわな
公的な災害補償だとしても全壊以外はちょろちょろなんだろ？ リスキーな稼業だな
- 66 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:51:57.17 ID:auQoe75/0.net
- 347名無し不動さん2019/10/27(日) 12:48:18.25ID:???
保険に入っていれば判定基準は
・全壊:住家流失又は 床上 1.8m 以上の 浸水
・大規模半壊.:床上1m以上 1.8m 未満の浸水
・半壊: 床上1m以上 1.8m 未満の浸水
保険金が再調達価格だったら場合によれば新築可能
そして被害を受けなかった物件は、みなし仮設住宅とか引く手数多の状態に
- 67 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:52:20.43 ID:auQoe75/0.net
- 348名無し不動さん2019/10/27(日) 14:15:48.26ID:???
集団移転の話も始まってる
土地価格が暴落の所も出てくるね
大郷・中粕川、新街区で再建へ試案 水害リスク避け移転
https://sp.kahoku.co.jp/amp/tohokunews/201910/20191022_13022.html
- 68 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:52:51.57 ID:auQoe75/0.net
- 355名無し不動さん2019/10/27(日) 22:41:26.21ID:???
新築してもまた来年の台風とかで水没する可能性もあるから撤退が正解かもね
土地は買い叩かれるだろうが
- 69 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:53:51.67 ID:auQoe75/0.net
- 356名無し不動さん2019/10/27(日) 23:21:03.77ID:???
水没地を買い叩かれないように高値で売る方法があるよな
- 70 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:54:26.99 ID:auQoe75/0.net
- 357名無し不動さん2019/10/28(月) 11:23:05.07ID:???
>>356
二子玉の水没地だったら、杭打ってカサ上げして２階以上に電源室やエレベーター、エントランスを持ってくればOKかな。
自分の不動産だけ流されなくっても町が壊滅したら価値ないし（大利根町とか）
- 71 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:55:29.80 ID:auQoe75/0.net
- 358名無し不動さん2019/10/31(木) 15:00:29.90ID:???
中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。
昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？
ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営してるようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしいが本当なん？
- 72 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:56:41.26 ID:auQoe75/0.net
- 362名無し不動さん2019/10/31(木) 16:07:33.85ID:???
>>358
ぐぐれよｗ
ttps://www.smrj.go.jp/kyosai/index.html
これか？
辞めた(退職)と認定されるのが大変そうだけどね
- 73 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:57:03.96 ID:auQoe75/0.net
- 366名無し不動さん2019/11/01(金) 17:58:34.95ID:???
中小企業基盤整備機構に電話したが預けてる全額が全額、帰ってくる保証はないらしい
納めてる年数が少ないと元本を下回る可能性もあるとか
年に40万まで控除が認められているがそれを超えた分の半分に対しては税金がかかり、
あとA共済とB共済があってBの方が貰える額は少ないが、早く貰えるとか言ってたような
利率とか専門用語を色々と言われてよく分からんかったから興味ある奴は自分でよく調べな
- 74 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:57:42.73 ID:auQoe75/0.net
- 367名無し不動さん2019/11/01(金) 20:23:15.17ID:???
個人事業主の退職金制度みたいなもので、月に7万円迄が控除になったはず。
途中解約すると元本割れするかも知れないがキチンと退職する年齢迄収めれば
今の国債よりはいい利率で返ってくるはず。
まぁ大家の退職の方が大変かも知れないけどね。
- 75 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:58:34.62 ID:auQoe75/0.net
- 368名無し不動さん2019/11/01(金) 21:14:09.11ID:???
>>367
そうなのか？
年40万と言ってた気がしたが84万までokなん？
ただ掛け金が3万だろうが5万だろうが、それを20年、30年と何年納めようが元本割れしないとは言いきれない、
その時の法律によるからといくらでも変わる可能性があるとは言ってたな
まぁ俺もよく分からんかったから自信はないが
大家って寿命を削る大変な仕事だよな
はやく2億ためてマンションを売って大家を辞めたいっす
- 76 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:59:21.69 ID:auQoe75/0.net
- 377名無し不動さん2019/11/01(金) 22:54:03.21ID:???
>>368
大部分を国内債券で運用している見たいだから年金機構よりは安定していると思うけど
今後金利上昇で債券価格が下落したら元本割れも有るかもね
- 77 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 13:59:49.41 ID:auQoe75/0.net
- 378名無し不動さん2019/11/02(土) 08:05:19.78ID:6H3ndP25
確かに新しめのビルとかでも電源室が地下にあるところは多いね
地球温暖化で水害が増えるから水害の危険があるところは対策しないと
これからは1000年に一度の災害が1000日に１度起きるようになると言われている
- 78 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 14:00:08.30 ID:auQoe75/0.net
- 382名無し不動さん2019/11/03(日) 10:04:00.89ID:???
1K20㎡10戸築古で、店子に出ていってもらう条件として
・1年間の賃料をタダにする
・敷金は全額返金
・引越し費用、手間賃として10万円供与
は、いい線かな？
- 79 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 14:00:29.08 ID:auQoe75/0.net
- 385名無し不動さん2019/11/03(日) 12:15:05.74ID:???
築古アパートに長年住んでる人の属性を考える
・収入が少なくて家賃が高い所へは引越しできない
・保証人がいない
・年齢層が高い
てな感じか
風呂なしトイレ共同でも立地が良ければ、簡単には出て行ってくれないだろうな
- 80 ：名無し不動さん ：2019/11/03(日) 14:00:47.08 ID:auQoe75/0.net
- 389名無し不動さん2019/11/03(日) 13:03:36.29ID:???
どうしても出て行って欲しいなら
代わりの物件を紹介すれば退居に同意してくれるのではないかな
- 81 ：名無し不動さん ：2019/11/04(月) 10:32:19.90 ID:dpZT9SdVF.net
- ここまで自演
- 82 ：名無し不動さん ：2019/11/04(月) 10:32:57.15 ID:9pmOAjNKa.net
- ここからも自演
- 83 ：名無し不動さん ：2019/11/15(金) 15:08:48.36 ID:UJX0JSgca.net
- 築４０年アパートの現状がこちら
https://twitter.com/TaimanTV/status/1194607416450531328
(deleted an unsolicited ad)
- 84 ：名無し不動さん ：2019/11/15(金) 16:11:54.04 ID:1lmL0lwg0.net
- 普通だろ
- 85 ：名無し不動さん ：2019/11/16(土) 09:50:12.77 ID:gexfrcOfa.net
- 岡山は安い物件多くていいなー
東京だとクソボロ再建築不可でも300万円スタートだぞ
- 86 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2019/11/16(土) 10:12:37 ID:8mrI4JyI0.net
- そら岡山の土地なんて無価値だもの
- 87 ：名無し不動さん ：2019/12/05(木) 21:16:20.94 ID:zOtETBSK0.net
- 40年以上になると、給排水菅のトラブルとか増えない？
大変なことになった人いる？
- 88 ：名無し不動さん ：2019/12/05(木) 23:11:44.16 ID:xrtTXeeoa.net
- そろそろRCが40年
上階の排水がイマイチ流れないので高圧検討中2～30万位かなあ
いっと48戸
- 89 ：名無し不動さん ：2019/12/06(金) 12:33:52.17 ID:HzyIZPaId.net
- 高い
- 90 ：名無し不動さん ：2019/12/06(金) 12:45:44.70 ID:ZReREaMwa.net
- どの位が打倒?
- 91 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2019/12/06(金) 15:17:10 ID:qyzO6w8T0.net
- 知らないけど、高い
- 92 ：名無し不動さん ：2019/12/06(金) 17:14:16.66 ID:8CffojGLa.net
- マンション一棟だからなぁ
- 93 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ 126.33.212.182)：2019/12/09(月) 12:14:17 ID:EWgb0ATpp.net
- 給与所得者だけど副業が軌道に乗ったのでこじんまりと法人化して不動産をチマチマ買うことにしました。
築古い物件は初心者には厳しいけど、大きく投資せず身の丈をわきまえて頑張ります。
- 94 ：名無し不動さん ：2019/12/09(月) 12:35:29.05 ID:Q4x1VpogD.net
- 法人化なぁ、年収2800万だけど減価償却がごっそり残ってて課税評価額1000万ちょい、微妙な所
- 95 ：名無し不動さん ：2019/12/10(火) 15:42:05.38 ID:W43EFki7M.net
- 築古だけはやめとけ
家賃が低くて修繕費が膨大になる
立ち退きも難しい
メリットは１つも無い
- 96 ：名無し不動さん ：2019/12/10(火) 20:38:32.25 ID:YgCXksbjM.net
- と買い取り転売業者が申しております
- 97 ：名無し不動さん ：2019/12/11(水) 01:34:49.10 ID:raJt67eCa.net
- 1200万で39年物の戸建+敷地内倉庫買ったけどいい感じだよ。
戸建は12万、倉庫は半分3万、もう半分を自分の遊び場として使ってる。
火災保険、施設賠償保険で色々と美味しい思いもさせて貰った。
9年目で２回店子の入れ替えあったけど元は取れていい感じ
150平米と広いのが効いてる
- 98 ：名無し不動さん ：2019/12/11(水) 01:39:26.57 ID:raJt67eCa.net
- ボロを買うなら修繕費をシビアにみたほうがいい、DIYスキル高いならイケるかも。
自分は自動車整備の工具揃ってたから風呂場をウレタン塗装したり、壊れた鉄柵溶接して塗装したりはできた。
ただクロスやCF張り替えスキル無かったからその分高くついたわ。
- 99 ：名無し不動さん ：2019/12/11(水) 12:08:33.01 ID:RooSpiymp.net
- >>95
修繕費も経費だしね。。
利益減らしたいならありなんじゃないかな
- 100 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.44.110)：2019/12/11(水) 12:36:10 ID:X/wrtdeOa.net
- >>95
個人所有の物件の中だとかなりいい分類の利回り。
リーマンショックの時に買った１棟物の次位だわ
- 101 ：名無し不動さん ：2019/12/11(水) 14:01:34.72 ID:aF5GXSTBM.net
- 古屋は自分で（原価で）リフォームできるレベルじゃないと
大きな修繕が発生した時点で利益が吹っ飛ぶ
- 102 ：名無し不動さん ：2019/12/11(水) 17:56:36.18 ID:5GXkUTaZp.net
- >>101
本業大家ならそれが一番だよね
他にも仕事あったら外注する方が時間的損失は少なくて済むけど
- 103 ：名無し不動さん ：2019/12/11(水) 21:54:12.23 ID:z5dHd2Yka.net
- 表面15%で実質10%で回せばいいんじゃない？
- 104 ：名無し不動さん ：2019/12/14(土) 13:11:23.04 ID:/AbOeKaUM.net
- 今、賃貸契約書を見ているけど、敷地についての記載が無いけどいいの？
建物が建っている土地＝敷地の管理については、何も取り決めしなくていいの？
- 105 ：名無し不動さん ：2019/12/14(土) 13:12:40.38 ID:FyPcFTl/D.net
- 付帯設備扱い?
ワイも気になった
- 106 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 12:32:57.71 ID:DmCAOVa50.net
- 地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？？
また、それをカバーできる保険はありますか？？
- 107 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 13:37:40.27 ID:FLGV2Izv0.net
- 気にするな
築20年以上だと9割くらいが今の耐震基準を満たしていな
- 108 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 13:59:50.37 ID:ogikbMxHa.net
- >>106
施設賠償保険は地震ダメなんか?
- 109 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 13:59:51.30 ID:ogikbMxHa.net
- >>106
施設賠償保険は地震ダメなんか?
- 110 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 49.239.64.112)：2019/12/15(日) 15:03:33 ID:u7RE5O6EM.net
- 耐震補強とかしてるなら保険が効くけど
何もしてないと保険はおりないかも
- 111 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 15:32:13.75 ID:u7RE5O6EM.net
- 地震はダメらしい
●地震や噴火などの天災が原因で生じた損害
- 112 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 16:11:04.37 ID:DmCAOVa50.net
- やっぱ、古屋は難しいわ
可能性は低いとはいえ、いろんなリスクが潜んでいる
もしもの時は、全てが吹っ飛ぶ
- 113 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 19:52:56.79 ID:F6TwCF2O0.net
- それは皆同じでは
- 114 ：名無し不動さん ：2019/12/15(日) 23:34:53.85 ID:sT709VtYa.net
- 新築だって手抜きもある
- 115 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 00:23:55.82 ID:BKMLPwTS0.net
- もしもってどんな時？
- 116 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 07:20:04.13 ID:aC8ZFmFZ0.net
- 築古だと、地震などで借主が死傷した場合は高額な賠償を求められる
阪神大震災でも、１億以上の賠償金の判決が出ている
- 117 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 07:55:51.17 ID:RihDlMMk0.net
- 地裁は気違い判決出すから
- 118 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 09:27:04.74 ID:aC8ZFmFZ0.net
- 結局、古くなると家賃は安くなるのに、反比例して修繕費とか損害賠償とか立ち退き料とか
リスクがどんどん増える
経済原理で言えば家賃をたくさんもらわないと割に合わない
つまり、築古には手を出すなと言うのが結論
- 119 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 11:13:12.39 ID:BKMLPwTS0.net
- >>116
それは建築時に基準を満たしていなかったような場合じゃないの？
- 120 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 11:44:40.00 ID:2krLq97va.net
- >>116
あほ？
- 121 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 12:07:07.24 ID:taO0X8Nl0.net
- 噛みつき野郎よ、落ち着け
>>118は俺ではない
バカにするならただアホじゃなくて「〇〇なのにアホかｗ」と具体的な内容付きでバカにしちゃいなよ
その方がより、気持ちいいだろうし言われた方も勉強になるし、いい事づくめ
一言だけだと「ただ言いたいだけか？」と皆に思われちゃうで
- 122 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 12:29:40.21 ID:0H3NrO5LM.net
- >>116
は流石にアホだと思う
建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ
- 123 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 12:40:39.54 ID:aC8ZFmFZ0.net
- ＞建築当時の建築基準法を満たしてれば責任に問われないのは常識だろ
アホはお前
人間様が住む住居の場合は、そんな単純じゃないよ
築100年だから、倒壊しても問題ないとかいう話にはならない
大家側には住人が安全快適に住めるようにする義務がある
- 124 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 13:02:52.99 ID:2krLq97va.net
- 判例はよ
- 125 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 13:26:08.28 ID:taO0X8Nl0.net
- おっ いいね
大家スレは4つもあるわけだし、たとえ大喧嘩になろうが1度みんなでとことん話し合って解決しようじゃないの
俺ら大家にとっては一生の重要な問題だからな
建築基準法とかさっぱり分からんが、耐震基準の検査をクリアしてればOKとかにはならんの？
裁判になったらもはやその時の運？
- 126 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 16:00:42.75 ID:aC8ZFmFZ0.net
- 阪神大震災で４人が死亡した場合の判例
アパートオーナーに対し、遺族らが計約３億円の損害賠償を求めた訴訟では、建物の欠陥を認めて、民法７１７条に基づき計約１億三千万円の賠償を命じました（１９９９年９月２０日 神戸地裁判決）
裁判所は、建物の所有者に対して、自然力による寄与度の5割を控除した金額である約1億3000万円の支払いを命じています。
- 127 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 17:15:41.80 ID:RihDlMMk0.net
- 高裁は？
- 128 ：名無し不動さん ：2019/12/16(月) 18:16:23.48 ID:oWLqxU10M.net
- >>126
なんで欠陥の内容を書かないの？
そこが論点になってんのに
- 129 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 07:41:33.89 ID:wOy2Jzgo0.net
- 昨夜は一睡もしないで朝まで考えましたが、
やはり築古の賃貸は、確率は低くても大きなリスクがあります
だから、築古の賃貸はやめることにしました
安い賃料なのに、地震で住人が死亡して数億円も請求されたらたまりません
- 130 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 08:38:44.53 ID:8Az207f/a.net
- そういうネタはいいので真面目に語って下さい
- 131 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 12:33:50.51 ID:OSQ0HkHL0.net
- 結局、>>126のような支払い命令が下されないためには〇〇であれば100%大丈夫だと、
誰もはっきりしたことは分からないということか？
建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
先輩方、はっきりしてちょうだい
- 132 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 14:04:06.01 ID:Z/U8AqYP0.net
- 阪神大震災では建物の倒壊で数千人が死んだが
大家の責任を問う裁判はあまり聞かないよな
- 133 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 15:15:56.00 ID:wOy2Jzgo0.net
- >>131
＞建築当時の建築基準法を満たしてればいいのか、
どのくらい前かによるけど、ちょっと弱いね
まわりが倒壊してないで、自分の物件だけ倒壊すれば、
住人にしてみれば、訴えたくなるし
＞定期的に耐震検査をクリアしてればいいのか、
定期的にクリアしてれば、地震については免責されるでしょう
- 134 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 15:18:31.10 ID:wOy2Jzgo0.net
- >>132
そりゃそうだよ
基本、地震は免責だからね
問題なのは、上の判例のように欠陥があったり、躯体や設備の管理をしっかりやってない場合は
訴えられる可能性がある
だから、自分の物件をしっかり管理しているなら心配はいらない
- 135 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 17:33:59.54 ID:wOy2Jzgo0.net
- 古民家は、使用貸借で貸すしかないな
地震で壊れるかもしれんし
使用貸借なら、借地借家法のきつい縛りもないし、無償だから消費者保護も適用されない
老朽化でいつ倒壊するか分からんと、しっかり伝えておけば、瑕疵担保責任も問われない
責任は占有者＝借主になるだろうね
- 136 ：名無し不動さん ：2019/12/17(火) 18:03:24.92 ID:bsA7HWDiM.net
- 一切のソース無しで語っていみあるの？
- 137 ：名無し不動さん ：2019/12/18(水) 14:14:01.82 ID:M7l8gtwIM.net
- もう疲れたよ、パトラッシュ
築古の賃貸はリスク大きい割にリターンが少ない
投資の原則は、ハイリスクハイリターンかローリスクローリターン
ハイリスクローリターンじゃやってられん
もうやめる
- 138 ：名無し不動さん ：2019/12/18(水) 15:08:15.03 ID:ZV2s2mTe0.net
- さよなら
- 139 ：名無し不動さん ：2019/12/18(水) 15:26:40.59 ID:mqYhSWJQM.net
- じゃあタダでくれ
- 140 ：名無し不動さん ：2019/12/18(水) 19:47:07.42 ID:5Zca9AF0d.net
- この投資価値がわからないやつは、どんどん去ればよい
うっひっひ
- 141 ：名無し不動さん ：2019/12/19(木) 13:43:42.60 ID:4yhiOEcp0.net
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 142 ：名無し不動さん ：2019/12/19(木) 15:06:19.98 ID:G8+2TYm/M.net
- もう古屋は疲れたよ
もう懲り懲り
やめる
- 143 ：名無し不動さん ：2019/12/19(木) 16:56:48.89 ID:qT5z+0GXd.net
- さよなら
- 144 ：名無し不動さん ：2019/12/19(木) 18:19:06.23 ID:oN9e6EwEa.net
- 築古は目利き必須だよな、賃貸に出せるまでにどれだけかかるか。
- 145 ：名無し不動さん ：2019/12/19(木) 20:02:10.38 ID:WSm9oSTnM.net
- みんな築古物件手放してくれ！
俺が買うから
- 146 ：名無し不動さん ：2019/12/20(金) 08:06:56.03 ID:B2Zx+7+HM.net
- もう嫌だよ
- 147 ：名無し不動さん ：2019/12/23(月) 12:36:18.85 ID:9jiv8+pJD.net
- 二軒ほどボロ戸建買ったけど、更地で値段が付く、リフォームと周辺家賃相場を勘案して表面15%を基準に買った。
みんながボロ戸建から手を引いてくれれば有難い
- 148 ：名無し不動さん ：2019/12/23(月) 12:37:03.89 ID:9jiv8+pJD.net
- クロスとかCFを自分で貼ってる人おる？
- 149 ：名無し不動さん ：2020/01/07(火) 14:17:52.13 ID:LM6QpnqQd.net
- ハウスクリーニング等に暮らしのマーケット利用してる人おる？
- 150 ：名無し不動さん ：2020/01/07(火) 14:22:51.98 ID:LM6QpnqQd.net
- 気に入らなければ次々と変えていけばいいし、アパート清掃とかにも雇えたら最高なんだがおらん？
- 151 ：名無し不動さん ：2020/01/07(火) 14:43:21.77 ID:pESR1MaMD.net
- 普通に業者に出してるわ……
- 152 ：名無し不動さん ：2020/01/07(火) 15:36:20.91 ID:LM6QpnqQd.net
- みんな業者やな
信頼できる清掃業者、よく見つかるな
- 153 ：名無し不動さん ：2020/01/07(火) 16:23:28.89 ID:LM6QpnqQd.net
- 今、雇ってるのは「気に入らなければ他の人に変えてもらっていいですよー」とか平気で言うからな、舐めてやがる
やっぱり謙虚で真面目で45ぐらいのおばさんが理想だよな
男より女の方が絶対に丁寧だし
- 154 ：名無し不動さん ：2020/01/07(火) 20:22:02.75 ID:LM6QpnqQd.net
- というわけで、暮らしのマーケット利用した人がいたら感想教えてちょうだい
もしくは都内で信頼できる業者名
ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう
- 155 ：名無し不動さん ：2020/01/07(火) 23:04:29.61 ID:LM6QpnqQd.net
- × ここは名前も分からない匿名掲示板です
どんどん名前出して情報交換していきましょう
◯ ここは書き込み者の名前も分からない匿名掲示板です
どんどん業者の名前出して情報交換していきましょう
- 156 ：名無し不動さん ：2020/01/08(水) 19:48:37.11 ID:e7pBf4tEa.net
- NG入れたはwww
- 157 ：名無し不動さん ：2020/01/14(火) 21:39:14.45 ID:lQaViYVRd.net
- トイレはウォシュレット、畳ではなくフローリングの空き家に住みたいんだが、どうしたらいいんだ？
- 158 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.159.242.189)：2020/01/14(火) 22:38:13 ID:OxFuF5Xe0.net
- 「今後の石綿飛散防止の在り方について（答申案）」のパブリックコメントが終了したが、
こんなもので法規制されたら、古い家屋は事前調査なしでは取り壊せないし、売却もできなくなる。
手放すのなら今のうち。ババ抜き。。。
- 159 ：名無し不動さん (ｴｱﾍﾟﾗ 27.229.155.61)：2020/01/14(火) 22:55:15 ID:Ij6b8hP5D.net
- >>157
大家スレだが
- 160 ：名無し不動さん ：2020/01/15(水) 00:19:11.19 ID:ShtWnI+nM.net
- >>157
住み始めたら空き家じゃないから
空き家に住むのは絶対にムリだよ
- 161 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.26.103)：2020/01/15(水) 13:46:50 ID:w5VtGd+na.net
- >>160
トンチか
- 162 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)：2020/01/16(木) 15:27:25 ID:v61zNhdma.net
- >>148
CFが何かわからないけどクロスとか粗方の事はやってる
- 163 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ 153.147.213.206)：2020/01/16(木) 15:29:49 ID:OQTUPJX5M.net
- クッションフロア、リノリウム
- 164 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)：2020/01/16(木) 15:31:52 ID:v61zNhdma.net
- あぁクッションフロアもやってる
リノリウムは初耳な単語だ、調べて見よう
- 165 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)：2020/01/16(木) 15:36:04 ID:v61zNhdma.net
- 廊下やベランダにする長尺シートの事なんかな？
ベランダぐらいならやってたけど材料費かかるから最近はやってない
でも一度やっとけばしばらくは何もしなくていいから良いけどね
- 166 ：名無し不動さん ：2020/01/16(木) 16:21:21.67 ID:rf0o3Y3/a.net
- クロスは糊付け機使って本格的にやってる？
自分は糊付きのヤツだわ、高いけど糊付け機25万前後で高いんだよなあ
- 167 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)：2020/01/16(木) 16:32:46 ID:J/9YTzse0.net
- ヤフオクで入札人気の中古13万で買って、不足部品や劣化部品はパーツリストで確認してイーヅカで発注した。
全部で16万ぐらいかな。
もう、１０００ｍは貼ってるから、元は取ってる。
- 168 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.243)：2020/01/16(木) 16:33:41 ID:v61zNhdma.net
- 新参だけどよろしく
糊付け機なんていらないよ
ペンキ用の平たいトレイとローラーがあれば十分
クロスは内装の専門店でのり無しクロスと糊買ってるよ
糊を練るのにかくはん機があればいいけどね
- 169 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.132)：2020/01/21(火) 17:15:39 ID:99aiFDZ/a.net
- クロスやるなら糊付け必須だよなぁ。
27戸あるから毎年2～3戸は張替えるからコスト削減になるわ。
風呂場の塗装、CFまでやれたらかなりの削減になるわ
- 170 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.180.33)：2020/01/22(水) 18:47:43 ID:z7RQiHgTa.net
- それプラス室内の水道系、電気系、ベランダ防水 窓ガラスのゴム交換はやってる
逆に業者任せで利益出せてる人いるんだろうか
- 171 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/01/23(木) 00:18:02 ID:rARJbLUh0.net
- リフォーム開業しちゃえよ
- 172 ：名無し不動さん ：2020/01/23(木) 02:03:38.96 ID:sbEqp+jaa.net
- >>170
余裕で出てる、親が不動産屋だから業者価格でやってるのもある
- 173 ：名無し不動さん ：2020/01/23(木) 02:05:48.01 ID:sbEqp+jaa.net
- そんだけ出来て品質も確保できてるなら業者やれよww
- 174 ：名無し不動さん ：2020/01/23(木) 02:41:46.25 ID:bdyNE+hRa.net
- 自分ところで手一杯だから頼まれても断ってるよ、それでも周一でしか休みないのに
以前は畳も縫ってたけどオワコンだし縫った後キャンセルされたらかなわんから もうフローリング一択
- 175 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.97.84)：2020/01/23(木) 22:53:23 ID:9ZMZH9yjd.net
- 社会福祉士と一緒に来た入居希望者ベテランさんならどうするの？
- 176 ：名無し不動さん ：2020/01/24(金) 02:50:57.52 ID:hBqQRLa9a.net
- 風呂を一人で仕上げられるのはプロレベルだな。
ユニットバスの塗装をしてみようと考えてる、駄目なら新品入れ替え。
80万位
- 177 ：名無し不動さん ：2020/01/25(土) 14:18:55.27 ID:EV6+YjjKd.net
- 金が欲しい
3億円欲しい
- 178 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/25(土) 16:26:05 ID:sbEtTyWd0.net
- 3億では足りない
- 179 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 117.108.64.177)：2020/01/25(土) 18:15:04 ID:DuKy7iza0.net
- https://www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/
築４８年の廃墟マンション解体、全国初の行政代執行…費用１億円
- 180 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.197.37)：2020/01/28(火) 13:14:12 ID:b+A/glf0a.net
- 一億もかかるわけない
- 181 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/28(火) 13:15:33 ID:itKXjovP0.net
- マスゴミだからねー
- 182 ：名無し不動さん ：2020/01/28(火) 13:36:56.16 ID:gvpUx+3XM.net
- アスベストがでたとかいてあったねー
- 183 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/28(火) 13:48:52 ID:itKXjovP0.net
- 出なくても6000万とかだったな
- 184 ：名無し不動さん ：2020/01/28(火) 14:11:30.49 ID:RUx/7uETM.net
- RCってパワーショベルでゴゴゴゴッって突き崩すか、握りつぶす＆鉄筋を切るしかないから半端ない手間と時間がかかるよね
おまけに3Fを超える高層なら地上から届かないから尚更
その点、木造2階建てなら分別解体後、バリバリバリって引っ張って終わりなので
- 185 ：名無し不動さん ：2020/01/28(火) 17:22:18.67 ID:T0fDHysT0.net
- マンションって言っても小さいからな。普通の解体費は2000万もいかないでしょ。
- 186 ：名無し不動さん ：2020/01/28(火) 18:30:47.09 ID:b+A/glf0a.net
- 税金だから談合して値段ふっかけて受注して下請け孫請けと続いて末端はかなり少ないと思う
- 187 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.149.194)：2020/01/28(火) 19:43:59 ID:+2MQIlbsd.net
- もうダメだ
俺は免疫を強力に落とす薬やってるし、コロナで死亡だわ
お前らも中国人の入居者は今の内に追い出せよ
死んだらカシ物件になって貸せなくなるぞ
- 188 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/01/29(水) 03:47:33 ID:u5L/ZdCC0.net
- 普通借家じゃ、家賃の滞納か無断の又貸しがないと大家都合で追い出せない
定期借家でも期限がくるまでは出せない
- 189 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/29(水) 07:44:43 ID:5O26C5aV0.net
- フェアじゃないからそれなりの対策しないと
- 190 ：名無し不動さん ：2020/01/29(水) 11:55:03.34 ID:RhVZS04Aa.net
- 無料インターネット系導入してる人いる？結構手出しがあるのかな？
- 191 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.74)：2020/01/29(水) 19:49:33 ID:xcRVbjDva.net
- Jcomのヤツ入れてるが後悔しかない
- 192 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)：2020/01/29(水) 22:47:38 ID:h5a+F9jy0.net
- 小規模賃貸用でオーナー側で、管理が楽な無線ルーターとかがあればいいんだけどな。
- 193 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.74)：2020/01/29(水) 23:36:40 ID:xcRVbjDva.net
- 家賃相場8万を前オーナーが5万で貸してて、ゴミをちらかすわ、色んな物を勝手に放置するわやりたい放題。
注意なんてガン無視
レベルの低いヤツはそれなりだよな
- 194 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/29(水) 23:37:43 ID:5O26C5aV0.net
- そう
だから家賃は高めにする
- 195 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)：2020/01/29(水) 23:39:36 ID:h5a+F9jy0.net
- こまめにリフォームして、家賃を下げない様にしていかないと、店子になめられる。
なめられると、悪いことは確実にある。
- 196 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.178)：2020/01/30(木) 01:52:16 ID:pgRMQwaJa.net
- 正にそれ、俺が買ってからはリフォームキッチリやってる。
家賃の中に駐車場代も込みだから、家賃と駐車場は別契約な確認書類作る所から始めるわ
- 197 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)：2020/01/30(木) 06:03:03 ID:QtEBWRBBa.net
- >>193
前オーナーが売る前提でよくやる作戦があって
只今全室満員、人気物件ですよ～て見せ掛けるためにあり得ないほど家賃下げて無理やり人を入れてる事がある
- 198 ：名無し不動さん ：2020/01/30(木) 08:13:05.18 ID:eVAbu2Bh0.net
- 満室だけで食いつくやついないだろ。
年間の家賃収入で計算しないと。
- 199 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 113.148.23.146)：2020/01/30(木) 09:16:44 ID:ZMOhrU/30.net
- 業者を呼んで見積もりをとる際は、他でも見積もりをとる事を重ね重ね伝えないとね
あいつらの仕事はほぼ言い値だから、競争相手がいないと無茶苦茶な値段の見積もりを出してくる
ただ、こまるのは水回りとかの急な修繕が必要な場合
そんなに複数の業者を呼んで見積もりをさせる訳にはいかないから、欲張りな業者の場合は通常の10倍とかの値を平気で言ってくる
テナントの飲食店が水漏れを起こして呼んだ水道110番の業者が、調べるだけで50万とか言い出したときはぶん殴りたくなった
その後、色々業者探して5万2000円で解決した
- 200 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.216)：2020/01/30(木) 09:47:55 ID:Q7FRwS0dd.net
- >>199
その業者名、教えてくりくり
- 201 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.100.44)：2020/01/30(木) 11:00:11 ID:XH5iAvUHd.net
- どんな業者も
「この仕事はうちに頼むしかなさそうだな、ウッヒッヒ」
となれば値段は数倍
- 202 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)：2020/01/30(木) 12:21:24 ID:QtEBWRBBa.net
- 水道系はある程度は自分でできたほうがいいぞ
- 203 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 175.41.69.36)：2020/01/30(木) 12:37:36 ID:Y9ahLaHT0.net
- >>190
うちもＪＣＯＭのインマイルームにしてる
CATV付で一部屋毎月2000円のやつ
CATV無し1000円と悩んだけど、税金に取られるくらいならとランクアップしといた
1000円の方でも4K対応になってるからアンテナのハードに気を使わないで済むのがメリット
インターネットはとりあえずつながりゃ良いというスタンス
高速が必要な人用には光入れても良いよと言ってある
- 204 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/30(木) 12:38:55 ID:bPTJspKo0.net
- フランチャイズでええやん
- 205 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.117.129)：2020/01/30(木) 14:13:37 ID:+B5RHfUya.net
- 若者は金ないしテレビも見ないから、あえてボロ物件にNURO光を導入して他の物件と差別化していくとかどうよ
- 206 ：名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)：2020/01/30(木) 15:09:38 ID:fCjlCY2WM.net
- インターネットはインフラ化しているから
あるかないか程度で速度の差に気づく人のほうが少ないよ
電気のアンペア数にこだわる人はごく少数だし、都市ガスかプロパンかも気付かない人もいる
- 207 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)：2020/01/30(木) 16:40:44 ID:QtEBWRBBa.net
- みんな管理は頼んでいるの？うちは頼んでないから誰も連れてこないや
- 208 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/30(木) 16:45:09 ID:bPTJspKo0.net
- ？
- 209 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.216)：2020/01/30(木) 16:49:10 ID:Q7FRwS0dd.net
- >>208
管理を頼んでる方から優先的に埋めていく、
だから空きが続いている、そういう事だろ
俺もそうだ
- 210 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)：2020/01/30(木) 17:18:08 ID:QtEBWRBBa.net
- 言葉足らずですまない、そういうことです
かと言って管理任せたからって連れて来るとは限らないしなぁ
管理ってもただクレームの伝言するだけだろうし、何だかんだで金を取られる
おまけにあり得ないほど家賃の値下げ提示して、
これぐらいしないと入りませんよと言いやがる
それなら馬鹿でも出来るって話だよ
- 211 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/30(木) 17:20:23 ID:bPTJspKo0.net
- 自主管理でも満室
- 212 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)：2020/01/30(木) 18:19:27 ID:QtEBWRBBa.net
- >>211
いいね～うらやましいわ
- 213 ：名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)：2020/01/30(木) 18:22:54 ID:fCjlCY2WM.net
- 集金と連絡が主だけど管理費５％で依頼してる
ずっと満室
- 214 ：名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)：2020/01/30(木) 18:32:02 ID:fCjlCY2WM.net
- ５％出してるのは周囲に空室の多い郊外のアパート
東京都心部の区分は管理委託無しでも満室だった
- 215 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.59)：2020/01/30(木) 18:44:44 ID:QtEBWRBBa.net
- 都市圏はいいのう
うちは人口減少1位、2位を争う都市だから人口に対して住居が供給過多
おまけに古いからw
- 216 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.105.250)：2020/01/30(木) 18:57:28 ID:JbCyV486d.net
- 言うまでもないが、募集に関しては専任媒介で1社に任せるようなことはするなよ
囲い込みで募集の幅が狭まる
たとえ系列に不動産会社を持たない独立系の管理会社だったとしても、
極端に安い仲介料で客付けをする不動産会社としかやり取りをしない可能性もある
たとえば、通常は50～100％の仲介料だが、25％以下の仲介料の不動産会社としか話をしない
つまり、ほぼ囲い込みと同じになる
募集は一般媒介で競争させることが大切
- 217 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.219)：2020/01/30(木) 19:53:34 ID:KQ0VUr9qa.net
- 一般媒介なんて自主管理大家だけでは？
- 218 ：名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)：2020/01/30(木) 20:41:31 ID:fCjlCY2WM.net
- >>216
うちは、一軒にしか出してない
そこから他へ出して、入居者が決まることはある
長年、一社を優先してるせいか
空いても半年で、ずっと満室
- 219 ：名無し不動さん ：2020/01/30(木) 21:07:31.63 ID:Q7FRwS0dd.net
- はぁ
だれか3億円稼ぐ方法、教えてくれないか？
マジのマジで
- 220 ：名無し不動さん ：2020/01/30(木) 21:08:57.53 ID:Q7FRwS0dd.net
- いや2億円でもいい
カイジ映画みたいなギャンブルやりたいっす
- 221 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/01/30(木) 21:27:07 ID:FinbCxlk0.net
- >>217
一般媒介で入居者が決まった後に管理会社を入れることもできる
1室500円とか1000円とかの管理料でやってるところは専任媒介で囲い込み前提だから無理だが
探せば2～3％でやる管理会社はある
連絡係みたいなことしかしないんだから2～3％でも高いがな
>>218
専任でそれなら、一般媒介で元付けを増やせば2ヶ月で埋まるよ
- 222 ：名無し不動さん (ｲﾙｸﾝ 103.41.253.175)：2020/01/30(木) 22:05:31 ID:fCjlCY2WM.net
- >>221
郊外＝田舎の理屈が通る場所
だから、割り切ってるだけじゃ上手く行かないんだよ
そういうやり方で40年近く満室経営してるんだよ
- 223 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/01/30(木) 22:20:57 ID:FinbCxlk0.net
- >>222
なんかよくわからんが、それでいいならいいんじゃないかな
ただ、間違いないのは、その長く付き合っている管理会社の営業はお前を腹で笑っているということ
- 224 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/30(木) 23:37:06 ID:bPTJspKo0.net
- 空室率全国一だぜ
>>220
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200128-00211126-hbolz-soci
- 225 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)：2020/01/31(金) 07:37:08 ID:42vMFvMfM.net
- >>223
君の狭い了見だけが正論じゃないのさ
WinWinじゃなければ、長続きしない
周囲の君のようなケチ大家の物件は空室を抱えてる
- 226 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.197.45)：2020/01/31(金) 07:42:20 ID:Fcfl3xENa.net
- >>225
信頼がおける業者さんとタッグが組めたら最強だね、うらやましい
残念ながら私のまわりはいないな～騙されてばっかり
- 227 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)：2020/01/31(金) 07:43:28 ID:42vMFvMfM.net
- >>223
君の意見が正しい場合もある
賃貸需要の多い場所で経営してる１０部屋ほどの区分は、管理は付けてないが、やっぱり満室
地域、対象によって手法を変えるのは当然
これが正解と言い切っちゃうのがダメな人
- 228 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.205.235)：2020/01/31(金) 07:49:06 ID:42vMFvMfM.net
- >>226
地元の独立系で祖父母や親の代からの付き合いだし
今の社長は弟の小学校の同級生だから、こっちも変なことはできないからね
前述してるしがらみのない場所では、別のスタンスだけど、良いなと思ってるやり方は踏襲してる
- 229 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/01/31(金) 08:36:54 ID:URZc7+PT0.net
- いや、仕事で大家をやるならシステマチックにやるのが正解なんじゃないのか
管理会社や不動産会社はそれこそ企業として最大利益を追求してくる
いつ決めても自社の利益になる専任では、まずは両手を狙うから
田舎でも都会でも大家とは利益相反が生まれる
弟の同級生が社長とか、人間関係の情やしがらみを頼るようなことで最大利益を追求してゆくのは難しい
- 230 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)：2020/01/31(金) 16:33:26 ID:EPxaLB/fa.net
- 今は8割以上ネットで決めるから、業者がどれだけ多くのネット媒体に載せるかが重要だわ。
一般媒介より専任で沢山ネット広告出す方が効果的だわ。
- 231 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)：2020/01/31(金) 16:42:13 ID:EPxaLB/fa.net
- 田舎なんかでネット媒介より縁故で入居者決める所は一般媒介の方がいいかも？
ウチは専任だけど、離れた所にある戸建なんかは試しに一般媒介も経験としてやってみてもいいかな。
入居率は下がっても経験値上がるなら良しとしたい
- 232 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.238)：2020/01/31(金) 16:44:41 ID:EPxaLB/fa.net
- 管理会社.媒介業者同じで管理部門にウチの倉庫を安く使わせてたり従業員とも話せてるから多少強気の家賃でも店子を引っ張ってきてくれてるのかも知れない
- 233 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/01/31(金) 20:41:26 ID:URZc7+PT0.net
- >>230
わかってないみたいだから初歩の初歩から説明をしてやるが
専任の恐さは1社に情報を握られる事なんだよ
その1社に集まってきた情報がオレたちに伝わるか伝わらないか、その1社の胸先次第
仲介が入って片手を渡すくらいなら、無論両手を狙うし
めんどくさそうな入居者や店子で人的コストがかかりそうなら、勝手に断っちゃう
なにしろ大家は自分のところでしか決められない、いつ決めてもかまわない、必ず自社の利益になる
大家にとって何の利益もないシステム、それが専任媒介
- 234 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/01/31(金) 22:53:38 ID:fUFBXvpy0.net
- うちの地元では仲介で専任を要求してくるような業者はロクなとこじゃない。
勿論地域性や業者の特性もあるだろうが
- 235 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 163.49.207.12)：2020/01/31(金) 23:15:19 ID:pXYIrz2hM.net
- >>233
自分で初歩の初歩を勉強してこい
売買の専任と賃貸の仲介とか
- 236 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/02/01(土) 00:26:22 ID:frri6zv70.net
- >>235
もうなにもいうまい
- 237 ：名無し不動さん ：2020/02/01(土) 01:53:40.01 ID:Rw1Mo49Ra.net
- >>233
君の様なアホ大家が居るから楽に客付け出来る、君はその道を突き進んで高説垂れてくれ(笑)
- 238 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.8)：2020/02/01(土) 02:03:11 ID:Rw1Mo49Ra.net
- >>めんどくさそうな入居者や店子で人的コストがかかりそうなら、勝手に断っちゃう
これ大家と管理業者の相互利益
属性の低い人、めんどくさそうな人、後々トラブルの元になる、大家やってりゃわかりそうなモンだけどアホなんだから仕方あるまい。
- 239 ：名無し不動さん ：2020/02/01(土) 04:54:33.06 ID:07peFypwd.net
- 専任で囲い込みされるのが当たり前になっている大家に
一度、強気の家賃設定で一般媒介を3社くらいに頼んでみるしか実体を知る事はないのでは
今まで専任で頼んでいた管理会社や不動産屋に対して腸煮えくり返る
- 240 ：名無し不動さん ：2020/02/01(土) 06:05:18.40 ID:cSmNEHhXa.net
- 皆さん大家さんだから過去の成功例から来るそれぞれやり方もあるだろうし
近隣の状況も関係するでしょうね
自分のところはどこもかろうじて入居率80％ぐらい、一般媒介で自主管理です
過去に不動産業者に騙されて馬鹿にされたのを機に勉強して宅建の試験を3年前に二回目で合格はしたけど登録はしてないです
登録して業者の免許を受けて不動産屋さんになると入居率アップに繋げる事って可能でしょうかね？
素人のままでいたほうが気は楽なんですけど年々厳しくなる一方だし・・・
- 241 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/02/01(土) 14:23:49 ID:frri6zv70.net
- >>240
おれも以前、入居者募集中、抜きに来た営業マンにバカにされて、必死に不動産屋の収益構造を調べたw
専任媒介でやってたのがいかにバカだったか
そりゃバカにされてしかるべき存在だった
しかし、宅建まで取ろうとは思わなかったね
- 242 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/02/01(土) 14:27:42 ID:frri6zv70.net
- 語弊があるな
当時、一般媒介にしていたが、その一社だけだったからよそが抜きに来た
しかし、変に義理立てをして追い返した
わかりづらいか
- 243 ：名無し不動さん ：2020/02/01(土) 15:35:28.09 ID:cSmNEHhXa.net
- >>242
いや、わかりますよ、人が良すぎると喰い物にされちゃいますもんね
自分の場合は一戸建て住宅（一階は店舗）を貸す時
地場の不動産屋が「そんな値段じゃ絶対無理ですよ」と言い、かなり下げた値段を提示してきて、
そこまで言うならと信用してじゃあそれでって話になったら
後日、その値段なら私が借りますので！って言って結局そこを新たな事務所にしやがりました
おまけに凄いクレーマー気質の人で正直言って縁を切りたいですよ
- 244 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 118.241.249.165)：2020/02/02(日) 10:57:16 ID:QPdCqCP80.net
- >>243
賃料上げれば良いじゃない
つべこべ言うようなら、宅建協会にでも通報すれば
- 245 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/02/02(日) 12:07:27 ID:zBKj9J7M0.net
- うちの場合だと、専任だった頃は家賃が今の3～4割くらい安かった
近隣を調べても色んな条件の違いで仕方がないと思ってた
一般媒介にして、おそるおそる値を上げて募集をしたら即決まり
専任で1社を信じ切っていた頃の自分が可哀想すぎて
抱きしめてやりたい
今、募集をしているのは貸室は、携帯一本で客付けをしているような怪しい爺さんにまで頼んでいるが
契約も実務も知識があるからこわくはない
商品（貸室）を売る（貸す）んだから営業はできるだけ増やしたほうが得だよ
沢山の営業に会えば、オフレコで色んな話を聞けて、さらに知識が増えるしね
マイナスがあるとしたら、10社とか20社とか、あまりに媒介を増やした場合
やつらのやる気がなくなるかも知れない事くらい
- 246 ：名無し不動さん ：2020/02/02(日) 18:30:17.69 ID:GnlKqCika.net
- 大家のハウツー本には大抵書いてあるよなwww
- 247 ：名無し不動さん ：2020/02/02(日) 18:37:38.06 ID:GnlKqCika.net
- 専任媒介でも他業者が自由に広告出せるように契約すりゃいいだけ、鬼の首を取ったように一般媒介云々言ってる人は何なんだ？
専任媒以外の業者も広告出して客付けしとる。
やり方は人それぞれ、家賃高めだからクレーマー予備軍も切れる。
- 248 ：名無し不動さん ：2020/02/03(月) 00:53:00.23 ID:KcJa7GZz0.net
- 一般を連呼してるのは、ド素人というかエアだろ
実際に契約したことが無いから、思った事を書いてるだけ
理論上の最大値を取ろうとすれば、入居者は他の選択肢へ行くだけ、経験上8割～9割の線で設定してると安定する
10割行ってるのは、出入りが多くなって経営的にはマイナスが多くなる
- 249 ：名無し不動さん ：2020/02/03(月) 02:53:56.50 ID:fNBdJBama.net
- 素人向けのHOW TO本は一般媒介オススメで理論値だもんな。
何冊か読んだが自主管理、一般媒介、専任大家のカリスマ大家系
- 250 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.183.49)：2020/02/03(月) 12:59:28 ID:wInqEHFxa.net
- 初めはみんなド素人からスタートするんだし、そこは多目にニュース見てくれよ
俺もここで勉強させてもらうよ
- 251 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.183.49)：2020/02/03(月) 12:59:58 ID:wInqEHFxa.net
- すまんニュースは余計だったw
- 252 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)：2020/02/04(火) 07:59:57 ID:I4qmOgnmd.net
- この新型肺炎で金儲けできる方法ないかしら？
マスク製造は無理だからなぁ
株価が暴落してるらしいが確実に買っとけば後で儲かる銘柄とかあったら教えてくりくり
- 253 ：名無し不動さん ：2020/02/04(火) 08:13:53.03 ID:mrT4TAxpp.net
- 孤独死する男性は「女性の3～4倍」現場を見てわかった切ない理由
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200204-00070156-gendaibiz-soci
- 254 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)：2020/02/04(火) 19:22:55 ID:I4qmOgnmd.net
- タイムマシンがあったらN95マスク1万枚買うわ
くそっ！
- 255 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/02/04(火) 21:46:50 ID:hDflGbcU0.net
- プットオプションだろw
- 256 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 221.110.129.14)：2020/02/05(水) 00:46:18 ID:Ncp6c+kr0.net
- >>254
宝くじでええやろ。
- 257 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)：2020/02/05(水) 06:54:55 ID:IFYxr38Kd.net
- >>256
あんなもの、夢を見てしまうからむしろ買わない方がいい
なんとか大金を手に入れてやろうと思う貪欲な気持ちが弱まる
- 258 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.109.93)：2020/02/05(水) 08:26:25 ID:/suy+MJda.net
- 宝くじで一等当たったら殺されるか偽造の疑いで逮捕されるから嫌だなぁ・・・
- 259 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)：2020/02/05(水) 09:01:08 ID:IFYxr38Kd.net
- 大ヒット商品なんて生み出せんし漫画家で成功するのもごく僅か
やっぱり犯罪しかないわな
だから強盗やら振り込め詐欺やらが無くならないんだよな
- 260 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.151.182)：2020/02/05(水) 09:03:44 ID:IFYxr38Kd.net
- 風俗経営ってどう思う？
チンピラしかいないが、かなり儲かるらしいな
小学校の後輩がデリヘル経営してる
- 261 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.66.28.218)：2020/02/05(水) 10:49:01 ID:g43FrF4f0.net
- >>260
ヤバイ筋との接点が生じて犯罪に巻き込まれるリスクが生じる。
- 262 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ 210.139.20.23)：2020/02/06(木) 08:57:14 ID:7MAlDSUJM.net
- 田舎にある市街地の築40年以上ボロ平屋の家賃相場ってどれくらい？
- 263 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/02/06(木) 09:05:22 ID:ew0JSmTu0.net
- 物件による
- 264 ：名無し不動さん (ﾗｸﾗｯﾍﾟ 210.139.20.22)：2020/02/06(木) 10:17:12 ID:cLx9ia5OM.net
- ですよねー
- 265 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.66.28.218)：2020/02/06(木) 12:30:48 ID:oEM+Gtv50.net
- 一言で田舎といってもピンキリ。
横浜みたいな大都会でも田舎みたいなところがあるし、
「ポツンと一軒家」みたいなマジでド田舎もある。
- 266 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.178)：2020/02/06(木) 12:34:50 ID:k0m5G3fMa.net
- ウチは37年目の田舎物件が12万だなあ、場所次第とか言いようがない
- 267 ：名無し不動さん ：2020/02/06(木) 13:16:35.21 ID:7iPtQVWwd.net
- https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/internet/19041/1506064272/←の家賃保証会社はやめとけ。
- 268 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.29)：2020/02/08(土) 08:53:11 ID:PNGzTMOxa.net
- 宅建？？？？
権利関係だとそんなもん学んで一体何に役立つってんだよお前さんよ
- 269 ：名無し不動さん ：2020/02/08(土) 09:51:16.30 ID:PWfit7R00.net
- しかし、資格の取得難易度が低い割に宅地建物取引士ってかっこよくない？
名詞に宅地建物取引士って入れる為だけに取ろうかとおもっちゃう
役には立たないだろうけど
- 270 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.184.30)：2020/02/08(土) 11:59:31 ID:8b78hEtxa.net
- 役に立つ立たないは取得した人が言うから説得力がある
結婚して酸いも甘いも経験した事がないハリセンボン春菜が不倫を断罪してるようで滑稽だよ
- 271 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.100.147)：2020/02/08(土) 14:15:55 ID:aIZ+fhU+d.net
- 自演してる場合じゃないぞ噛みつき野郎
お前はビル持ちだろ？
耐震とか大丈夫か？
倒壊したら借金地獄
これはマンション住人負担のようだが、こえー
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581133210/
- 272 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 113.148.23.146)：2020/02/09(日) 00:29:54 ID:bxtG4KLZ0.net
- 近くのビルが倒壊したのを見たことある？
- 273 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.184.198)：2020/02/09(日) 03:55:15 ID:vRFOEWZza.net
- 耐震とか今さらどうしようもなくね？
当時の基準で建てられた建物なんだし
あんな役に立つかわからない鉄骨やダンパー取り付けるなら
立て替えか売却を検討しないとな
- 274 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.100.147)：2020/02/09(日) 11:16:11 ID:zyxFup6Qd.net
- つまりアパートが倒壊して店子が死んだら、大家は借金地獄になるということでok？
- 275 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.4.12)：2020/02/09(日) 14:41:39 ID:ziK+eVY5d.net
- 阪神大震災でも、東日本大震災でも、多くの建物が倒壊したが、
大家の責任を問われたのは数件のみ
違いはなんだったの？
- 276 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.184.198)：2020/02/09(日) 15:33:22 ID:vRFOEWZza.net
- 大家が通常注意を払うべきレベルの義務を果たしてさえいればいいんだよ
天変地異まで責任取らされるのはさすがに酷すぎる
- 277 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.4.12)：2020/02/09(日) 15:58:19 ID:ziK+eVY5d.net
- 訴えられた数件の大家は、そんなに注意義務を怠っていたの？
- 278 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.228.127)：2020/02/10(月) 13:31:36 ID:stqXBiFrd.net
- 噛みつき野郎の財産が欲しい
ビル持ちだから億あるのかしら？
子供いないなら、最期は俺にくれよ
- 279 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.228.127)：2020/02/10(月) 13:39:37 ID:stqXBiFrd.net
- みんなは最期、貯金は親戚にあげるんか？
全部、使い切るん？
「俺が◯◯してくれたら数百万あげる」とか、あるなら言ってくれ！
俺は医療関係者を恨んでるからな
不正隠蔽とかやってる医者とか、悪人なら場合によっては、ひとご◯しでもええよ
とにかく金が欲しい
- 280 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.228.127)：2020/02/10(月) 14:09:59 ID:stqXBiFrd.net
- ロト6、キャリーオーバーで6億やでー
>>257で偉そうなこと言ったが買っちまったよ
クイックピックは買った番号と被ること多いから止めた方がいいな
6億当たったらここの誰かに1000万円やるで
7 14 25 31 37 41
16 18 23 35 37 41 QP
- 281 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.188.230)：2020/02/10(月) 16:36:00 ID:Ya/O2akba.net
- >>280
最近ユーチューバーが666万円分ロトくじ買ってたけど結果は90万以下だったよ
つまりそういうシステム
- 282 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/02/10(月) 17:02:12 ID:yv5gY4fW0.net
- 震度6がきたら紀ノ国屋ビルとか目黒のアトレとか倒壊するといわれている
- 283 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.1.218)：2020/02/10(月) 23:09:01 ID:U0yvZWW+d.net
- http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581327640/
俺もニュース見つけたら貼ることにするわ
みんな助け合って生きないとな
そして、何度も言うが何か金儲け方法見つけたら独り占めせずに教え合おうじゃないか
ここは外部に漏らす奴いないし
- 284 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.193.188)：2020/02/12(水) 06:54:30 ID:EmytRLTda.net
- なもんあるわけない
- 285 ：名無し不動さん ：2020/02/12(水) 09:58:33.11 ID:jRH1iDXT0.net
- >>279
友人は独身で何億もある資産家だけど相続争いした姉にはやりたくないって
もう遺言書書いてて今現在付き合ってる女に全財産残すんだってさ
- 286 ：名無し不動さん ：2020/02/12(水) 10:19:58.39 ID:Pphrv5+3a.net
- ちょっと性転換して略奪してくるわ
- 287 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ 126.33.144.126)：2020/02/12(水) 18:08:18 ID:vFFgwxj0p.net
- >>285
付き合ってる女性と結婚しておかないと、遺言に対抗できる遺留分の権利が姉に発生すると思う。
結婚しておくべし。
- 288 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)：2020/02/12(水) 19:57:37 ID:vxkdO/Xb0.net
- 甘いよな
- 289 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.103.115)：2020/02/13(木) 18:48:10 ID:OfT+gKygd.net
- もう日本は終わり
というか世界はコロナで終わる
https://www.liveleak.com/view?t=DUDN_1580431941
https://mobile.twitt.../1227271853753827328
- 290 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.129.19.48)：2020/02/13(木) 18:55:46 ID:aYlQX+zEa.net
- 終わらねーよ
- 291 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.174.204)：2020/02/14(金) 10:45:06 ID:XFjNjp7fd.net
- >>290
https://mobile.twitter.com/wbyeats1865/status/1227271853753827328
(deleted an unsolicited ad)
- 292 ：名無し不動さん ：2020/02/14(金) 17:26:50.87 ID:XFjNjp7fd.net
- >>290
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1581667174/l50
- 293 ：名無し不動さん ：2020/02/14(金) 19:05:40.86 ID:XrY430Qg0.net
- >>292
お前馬鹿だろw
- 294 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.174.204)：2020/02/14(金) 21:04:52 ID:XFjNjp7fd.net
- >>290=>>293
マジレスで日本が終わることはないが、難病の俺や高齢者（噛みつき野郎）が死ぬ可能性は充分、あるだろうな
そうなったら大家スレも落ちて終わりだなw
- 295 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/02/14(金) 21:10:23 ID:EFeoR/BZ0.net
- コ、ロ、ナ
- 296 ：名無し不動さん ：2020/02/14(金) 21:16:37.04 ID:XFjNjp7fd.net
- >>290
そうやってイライラする所がビビってる証拠やんけ
お前らしくもない、ドンと構えんかい！
- 297 ：名無し不動さん ：2020/02/14(金) 21:22:39.30 ID:XFjNjp7fd.net
- ちなみにテレビで言ってたが薬局で普通に買える無水エタノールと水を4:1で薄めれば消毒液と同じ効果を発揮するし、漂白剤をペットボトル蓋の半分程度と水500mlを合わせれば強い消毒液としても使えるらしい。
- 298 ：名無し不動さん ：2020/02/14(金) 21:39:13.97 ID:XFjNjp7fd.net
- 勿論、キッチン漂白剤はドアノブやら家具とかを拭く時用
マスクは性能が落ちると指摘した人もいたが、沸騰水で洗えば再利用できると医者が言っていたらしい
- 299 ：名無し不動さん ：2020/02/14(金) 22:50:16.75 ID:EAGcWSZta.net
- 会社に大量にアルコールあるから金になりそう()
98度の飲用アルコール原料
- 300 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.173.215)：2020/02/15(土) 14:22:35 ID:rIhsuDrGd.net
- マジレスで噛みつき野郎はいつごろ終息すると思うのか、お前のコロナに対しての考えを聞かせてくれ
俺は東京に住んでるから人混みは避けられないぜ
- 301 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.173.215)：2020/02/15(土) 14:27:50 ID:rIhsuDrGd.net
- 今の東京は1か月前の武漢なんて言われてるよな
中国含めて政府の発表は信用できないのは分かってる
死者数もあれが本当ならインフルの方がもっと深刻だし、ここまで騒がれるわけもない
- 302 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.63.137)：2020/02/15(土) 15:40:53 ID:x0jyWDjOa.net
- 金持ち大家スレにも出張かね？
- 303 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.173.215)：2020/02/15(土) 15:55:25 ID:rIhsuDrGd.net
- >>302
俺は他スレ色々と見てるしよく覚えてないが、大家スレはここ以外もう数ヶ月と書き込みしていない記憶
- 304 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.18.234.210)：2020/02/15(土) 18:40:08 ID:PHiShwSG0.net
- >>302
発生源地域の患者数が頭打ちなんで在庫抱えた転売屋が焦ってんじゃね?
- 305 ：名無し不動さん ：2020/02/16(日) 11:21:13.14 ID:fKs30Haed.net
- 金儲けする方法
youtuber があったな
エガちゃんクラスは年収1億らしい
- 306 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.210.161.186)：2020/02/19(水) 08:11:13 ID:RQZsEh3V0.net
- 大家さんが家賃2万で区分貸してあげて修繕積立金と管理費で1万かかって手残り1万円とかほぼボランティア活動やな。
- 307 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.161.34)：2020/02/22(土) 01:35:25 ID:fOTjPKsVd.net
- 噛みつき野郎よ
コロナ広がってきたよ
検査しないだけで、もう1万人はいるわ
俺はどうしたらいいんだよ
怖えよ
- 308 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.161.34)：2020/02/23(日) 03:17:09 ID:iU0uMniRd.net
- さっきテレビで手品商品販売、売り上げは年に億を超える言ってた
- 309 ：名無し不動さん ：2020/02/26(水) 05:54:49.19 ID:umThiReva.net
- >>307
部屋に引き籠っとけば？
俺はそうしてる。
- 310 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.10.144)：2020/03/01(日) 16:59:59 ID:YlDkif4Wd.net
- http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1583047782/
- 311 ：名無し不動さん ：2020/03/01(日) 18:59:14.71 ID:YlDkif4Wd.net
- >>309
トイレットペーパーが不足する、と言ってデマを流して売り切れが続いているわけだが、
これから何かいいデマと品物を準備して稼げないかしら？
もしくは本当に買えなくなるマスク、ティッシュの次の第3段があればそれを買いたいわよね
- 312 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.119.160)：2020/03/01(日) 20:20:30 ID:BiSApJpTa.net
- 第3弾どころかもうとっくに何段も出とるわ
無水エタノールにスピリタスにあおさにキッチンペーパー
どれもデマに踊らされたアホが買いまくるんや
- 313 ：名無し不動さん ：2020/03/01(日) 21:58:15.47 ID:sbwwB1Va0.net
- 俺は初期に興研株と川本株で稼いだからもういいや。
どっちかと言うと治まって欲しい。
- 314 ：名無し不動さん ：2020/03/02(月) 01:36:33.79 ID:S5v6kD0E0.net
- 同じアパートに障害で早朝から夜まで大声で喋ったり
大声で毎日テレビをみて喋り続けたり奇声をだす知的中年息子
生活音に配慮ができなく乱暴で常に叩き閉めたり
隣室の壁を叩いてくる 窓も何度も乱暴に開け閉め
部屋に一人になると独語でブツブツで一人で怒ったり
する母親、掃除機も土壁にガンガン叩きつける
物件レベルとしては建物が築43年ぐらいの福祉物件木造なんだけど
大家さんとしての行動は近隣や他の入居者から苦情が来て
口頭注意と騒音による退去の警告文で動いたが効果なしで
大家側としては「退去させる力は弱い」のかな？
- 315 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.10.144)：2020/03/02(月) 04:15:41 ID:J1C7efeed.net
- >>313
ガセかもしれんが抹茶緑茶が効くらしく？伊藤園株が上がるかもなんて言われてるな
- 316 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.10.144)：2020/03/02(月) 14:07:25 ID:J1C7efeed.net
- 2億ほしくてほしくて気が狂いそう
なーんかおいしい話ないかね？
もう不動産から解放されたいぜbaby
漫画しかないか
学園物、スラムダンクの1、2、3巻ぐらいのクオリティーなら作れそうな気がするがな
- 317 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.10.144)：2020/03/02(月) 14:09:18 ID:J1C7efeed.net
- >>314
勝手に強制執行しちゃえば？
違法だろうが、アホ店子は訴えるとかしなさそう
- 318 ：名無し不動さん ：2020/03/03(火) 02:52:41.12 ID:VFbLuU4Z0.net
- >>315
それチェーンメール(デマ)の内容だな。カテキンがどうののやつ。
- 319 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.167.100.250)：2020/03/03(火) 08:32:18 ID:egshpVtJ0.net
- >>316
マスク工場を作る
大儲けできるぞ
- 320 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)：2020/03/03(火) 09:38:18 ID:8YTit84Y0.net
- 大儲けできるのはピークが来る前から始めてる人だけでしょ？
だから築40年物を所有する羽目に。
- 321 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.7)：2020/03/03(火) 15:28:16 ID:ISlIkRmua.net
- 今年で築40年物一戸建てあるけどなかなか優秀。
10年前(築30年)で1200万、賃料14.5万取れてて再建も問題無し。
台風19号で雨漏りしたり、アンテナ倒れたりと小被害あるけど軽微。
足場組んで屋根の葺き替え、外壁塗装してガッツリ延命させるか悩む所
- 322 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.73.100)：2020/03/03(火) 17:34:13 ID:7Dfp1dWoa.net
- 前言撤回、ドアノブ壊れたわw
- 323 ：名無し不動さん ：2020/03/03(火) 17:47:37.51 ID:xsdPWfJZ0.net
- 家賃に比べたら微々たるものだろ
- 324 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.10.144)：2020/03/03(火) 21:59:15 ID:tBVr6Q2Ld.net
- http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1583238619/
- 325 ：名無し不動さん ：2020/03/03(火) 23:33:50.11 ID:/hyaeSFp0.net
- うちも台風19号と、その前の地震のせいも多分あった雨漏りし始めたんだよなぁ……。
現状害がある所には漏れてないのが幸いだけど、建物は傷むんだろうな。
- 326 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.136)：2020/03/04(水) 01:36:54 ID:CGOYRpjea.net
- >>325
19号で雨樋が隣の屋根に引っ掛かってたわ！
- 327 ：名無し不動さん ：2020/03/04(水) 11:35:28.51 ID:aEHPEte80.net
- うちは小さなビルだからエレベーターがあるんだが
大雨で浸水してエレベーター内がビショビショになった
メンテナンス会社に、こんなの初めてって言われた
もう知らん、なるようになれ
- 328 ：名無し不動さん ：2020/03/04(水) 13:30:34.54 ID:ioswiuWpa.net
- お、修理代1000万円コースか？
- 329 ：名無し不動さん ：2020/03/04(水) 14:00:39.83 ID:JQCkWTH80.net
- ある意味修理代1000万って羨ましい。
節税対策の保険の積み立て金ピークを過ぎたのが、3000万弱有る。
2年前にメルセデス買って対応しただけで、たいしてお金を使って無い。
- 330 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/03/04(水) 14:10:15 ID:aEHPEte80.net
- >>328
金はかからなかった
水をふいて照明パネルを乾かしただけ
全部、メンテナンスの会社がやってくれた
- 331 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.72.172)：2020/03/04(水) 16:57:20 ID:2ArmtZLoa.net
- ベンツの方が経費落としやすいよね。
自分はインプレッサで車体価格は安くて問題ないんだけれど、年間タイヤ代100万弱掛かった時はさすがに自分でも不安になった。
- 332 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/04(水) 17:35:17 ID:H7GjQUxW0.net
- 飛ばしすぎや
- 333 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.92)：2020/03/04(水) 19:45:31 ID:kKQujfVha.net
- >>332
サーキットで１日走ると消しゴムの如く消えるんですよ、４本で15万位。
足車は軽なんで4年に一回位で交換します、軽は最高の実用車ですよ。
- 334 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.129.5.46)：2020/03/04(水) 19:46:52 ID:dSpJtdgSa.net
- そつちか。
サーキットは舗装違うからな。
気を付けてな。
- 335 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.129.5.46)：2020/03/04(水) 19:47:59 ID:dSpJtdgSa.net
- あれ？切れてた。
- 336 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.175.92)：2020/03/04(水) 19:53:13 ID:kKQujfVha.net
- うっす さんくす
- 337 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.169.56.74)：2020/03/05(木) 00:20:52 ID:94RrK0a80.net
- 不動産の修繕費は、その年にしか計上できないのが辛い。
- 338 ：名無し不動さん ：2020/03/05(木) 07:03:45.99 ID:ai2LhkyjM.net
- >>337
そんなこたぁない
- 339 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.169.56.74)：2020/03/05(木) 08:11:03 ID:94RrK0a80.net
- ああ、言い方悪かったな。
不動産の修繕費は他の収入も含めてトータルで赤字にしないと繰り越せなくて、
他で収入がある場合はその年にしか計上できないのが辛い。
- 340 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)：2020/03/05(木) 08:57:01 ID:toQH7HRy0.net
- 法人所有でもそうなの？
- 341 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)：2020/03/05(木) 12:01:21 ID:JJNSlGTq0.net
- >>333
軽自動車は排気量や車格等利点も多いと思うが、事故ったら確実にお終い。
俺的には軽自動車の選択は絶対に無い！
- 342 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/05(木) 12:32:10 ID:bIoljwSP0.net
- 知らんがな
- 343 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 202.214.231.24)：2020/03/05(木) 12:53:27 ID:swf+FPnoM.net
- >>339
そんなこたぁない
- 344 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)：2020/03/05(木) 17:01:49 ID:lIVCQpzua.net
- >>341
衝突安全性とか普通車よりいいヤツある。
固定観念はどうかと思うが、まぁそれで満足なら個人の自由だし、経済回すためにもバンバン高い車乗って下さい。
- 345 ：名無し不動さん ：2020/03/05(木) 18:20:22.46 ID:swf+FPnoM.net
- 質量保存の法則というのがあってな
車重が2倍以上のクルマとゴツンしてご覧
あとは自分で調べてね
- 346 ：名無し不動さん ：2020/03/05(木) 18:23:14.12 ID:JJNSlGTq0.net
- >>344
だって軽自動車のボディー鉄板ペラッペラッですよ。
ニュースの事故報道では、大体正面衝突で亡くなるのは軽自動車の方です。
- 347 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)：2020/03/05(木) 18:50:20 ID:lIVCQpzua.net
- >>346
衝突安全基準とか知らんの？
今の車はボディを壊して衝撃逃がす。
ボルボやベンツとかもハイテン材ペラペラ、固かったのは90年代の角目ベンツまで。
本業は車系だから延々細かい所まで説明できるが…
ベンツがペラペラボディで衝撃逃がして、それでも逃がしきれない分はエンジンミッションを落下させるとか。
軽自動車が弱かったのは旧規格の軽まで
- 348 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)：2020/03/05(木) 19:06:24 ID:JJNSlGTq0.net
- 経営者としてリスクヘッジが頭にあれば理解できる事。
軽自動車＝築40年物件を所有と言う事かな・・・
俺は築40年物件は無いし、借入も無い。所有物件はすべて15年以下。
先週からこのスレに居るが、やはり思考が貧乏人そのもの納得できた。
貧乏人は何をやっても貧乏って事だな。
- 349 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.73)：2020/03/05(木) 19:41:12 ID:/Pt9tAJva.net
- >>348
知識が無いのを棚にあげちゃあかんよ
- 350 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.129.5.152)：2020/03/05(木) 19:42:17 ID:nm/Qto4na.net
- だなw
- 351 ：名無し不動さん ：2020/03/05(木) 20:03:44.61 ID:lIVCQpzua.net
- 派手に車が壊れた方が衝撃吸収してるんですよ。
ドア材なんて見た目ペラペラでも構わないが、93年辺りからドアの中にサイドビーム入れてるんですよ。
大破した車の方が軽傷で、中破の方が重症とかよくある話で。
古い考えを改める機会になって頂ければ幸い
- 352 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)：2020/03/05(木) 22:57:30 ID:JJNSlGTq0.net
- あんたらは俺の友達や親戚家族でも無いし、まあ良いんじゃない？
皆さん失礼しました～
- 353 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)：2020/03/06(金) 02:16:34 ID:dUjnl2dGa.net
- 浅い見識で論破され、本題では無く「あんたらは俺の友達や親戚家族でも無いし、まあ良いんじゃない？」と意味不明な負け犬の遠吠え。
知識無いのを棚に上げて誤魔化すと、こうも見苦しいものか。
俺も車は乗るだけだから詳しくないけど()
- 354 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.169.56.74)：2020/03/06(金) 02:26:51 ID:qyGGcO6c0.net
- 車は全然乗らないし興味もないからさっぱり分からんけど、
事故った時の当たりの強さを重視するなら大型トラックにでも
乗ればいいんじゃないか？
値段も高いからマウントも取れるかもしれんぞ。
うちの弟が三年位前に事故った時も相手トラックだったけど、
800万くらいしたらしい弟の車よりも相手のトラックの評価額
倍以上だったらしいぞ。
- 355 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.37)：2020/03/06(金) 03:25:22 ID:dUjnl2dGa.net
- ググったらマローダーってう装甲車買えるみたい()
装甲車乗ってればいいwww
- 356 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ 210.138.178.227)：2020/03/06(金) 14:27:06 ID:VvJdnxKBM.net
- >>353
衝撃吸収とか言ってる奴が見識が無いんだよ
重たい車と軽い車がぶつかったら、圧倒的に軽い車の被害が大きくなるんだよ
軽自動車が2倍の重さの乗用車と衝突すれば合計3台分のエネルギーが発生して、その半分を受け止める
つまり軽自動車は1.5倍のエネルギー、乗用車は0.75倍のエネルギーになる
警察官は軽自動車を買わないと言われてるだろ
- 357 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)：2020/03/06(金) 14:48:43 ID:Rsum56KT0.net
- 貧乏人思考の人しか書き込み無いのか・・・
金ある人は見栄だけ高級車に乗ってる訳じゃないんだけどな、お金に余裕が無くても軽自動車なんか乗らんよ。
お金に縁が無い人が、どんな事をしてもお金に巡り合わせられない理屈がわかったｗ
お前らせいぜい貧乏を正当化して軽自動車に乗ってくれ。
- 358 ：名無し不動さん ：2020/03/06(金) 14:52:50.25 ID:Rsum56KT0.net
- >>356
このスレに居る人って、そこまで理解力が無い人達だから無理でしょ。
このスレ見てると、貧乏人特有の思考に感化されるからあまり拘わらない方が良いと思います。
- 359 ：名無し不動さん ：2020/03/06(金) 16:41:06.74 ID:Rj/98tO7a.net
- まだ見苦しい言い訳してるのか、装甲車でも乗ってなよ()
- 360 ：名無し不動さん ：2020/03/06(金) 16:43:50.24 ID:Rj/98tO7a.net
- >>357
あんたらは俺の友達や親戚家族でも無いし、まあ良いんじゃない？
皆さん失礼しました～
(笑)
- 361 ：名無し不動さん ：2020/03/06(金) 16:50:42.32 ID:LOazdNa4a.net
- 軽はペラペラだから事故したらグチャグチャと言うなら、軽は普通車に比べて数倍の死亡率になるのかな？
- 362 ：名無し不動さん ：2020/03/06(金) 16:57:01.43 ID:LOazdNa4a.net
- 5倍くらいは死亡率あるんか？
勝手な印象
- 363 ：名無し不動さん ：2020/03/06(金) 18:25:46.02 ID:Rj/98tO7a.net
- あほやのぅ
- 364 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.212)：2020/03/06(金) 19:09:54 ID:j1XacccKa.net
- アホで悪かったなw
- 365 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.212)：2020/03/06(金) 19:18:17 ID:j1XacccKa.net
- 慣性重量云々言ってるのが居るけど、それは90年代前半までの話。
今は重量増を強度で補えなくなってグチャグチャになる。
死亡率も軽自動車がやや高い位、旧規格の車が減れば差が縮まる。
トラック云々は規格事態が違うし、フレーム車だから強度出してる部分が全然違うし。
昔は普通車と軽の強度差がかなりあったからね。
あと、警察官も普通に軽に乗ってるよw
- 366 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.77.212)：2020/03/06(金) 19:23:03 ID:j1XacccKa.net
- 派手に壊れたり、派手に転がった方が内部のダメージは少ない。
自分のインプレッサみたくスポット増しすると強度は上がるが事故時の安全性は下がる、これが分からんとどうにもならんが…
他の人も言ってたが、そんなに軽自動車が危ないなら当然死亡率も目に見えてダントツで高い筈だが…
- 367 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27.94.200.202)：2020/03/06(金) 23:07:05 ID:Rsum56KT0.net
- 自動車スレで無いので書きたくないが、死亡率は軽自動車の方が高い。
確定申告でお前ら幾らの納税額に成った？
うちは法人部とは別に個人で3人の家族で給与を取り、俺だけで180万だぞ。
十何年前はお前らと同じ収入だったのに、ここまで伸びたのって何が違うと思う？
- 368 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.169.56.74)：2020/03/07(土) 00:11:38 ID:QEL0qpKk0.net
- あ、確定申告まだやってね－や。
- 369 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.23.252)：2020/03/07(土) 01:55:25 ID:POyzPdR5a.net
- >>367
２倍も３倍も高いのか？
- 370 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.180.23.252)：2020/03/07(土) 01:58:58 ID:POyzPdR5a.net
- 納税額だけ言われてもなぁ、隠せる所隠して法人税の申告書見せてよ。
- 371 ：名無し不動さん ：2020/03/17(火) 21:57:04.71 ID:udJOb8dgd.net
- 急落してる今、株は買った方がいいと言われてるな！
だがどの銘柄を買えばいいのか分からん！
絶対に上がる、確実系を教えてくれ！
- 372 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 106.167.100.250)：2020/03/17(火) 23:09:16 ID:rabOmXnf0.net
- 俺は今日買ったよ
- 373 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.135.132)：2020/03/17(火) 23:11:00 ID:9VnHx7Poa.net
- 俺は一万切るまで待つ予定だよ。
- 374 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/17(火) 23:12:29 ID:fKyTgetr0.net
- 売れよw
- 375 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.174.25)：2020/03/17(火) 23:13:05 ID:OWW+RY7fa.net
- reitもだだ下がり
- 376 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.135.132)：2020/03/17(火) 23:13:44 ID:9VnHx7Poa.net
- >>374
とっくにノーポジだぞ。
- 377 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/17(火) 23:17:56 ID:fKyTgetr0.net
- ばーか
- 378 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 00:39:02.38 ID:qypN68N4a.net
- これから不動産も下がるけど、資産比率考えると分散したほうがいいよな
- 379 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 00:40:35.50 ID:f9AZXgbka.net
- そらそうよ。
現金・不動産・金・外貨・金融資産に分散しとけ。
- 380 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 00:46:04.71 ID:kqKwim0Oa.net
- エンド価格で不動産3億 キャッシュ1200万
reit520万(昨日の時点
外貨はよくわからん
- 381 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 08:04:44.79 ID:HizI5UtHd.net
- >>380
お前3億も貯金あったのか！？
なんで大家なんかやってんだ？
俺だったら全部現金にして、一生遊んで楽に暮らすけどな
株とか考える時間も勿体ないわ
とりあえずひとご◯しでもいいから100万以上の仕事あったら教えて頂戴
そして、いずれは遺産も全部この俺に・・・
- 382 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 08:23:55.71 ID:TEgAYBfZ0.net
- 馬鹿なのかな
- 383 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 09:07:25.70 ID:HizI5UtHd.net
- そうか、ビルの価値3億、税金で半分ぐらい取られるだろうから手取り1億5千万？
それでも一生、楽しい事だけやって楽に生きれるだろ
物価の安い所に行けば贅沢もできちゃうし
相続人はおるの？
羨ましいたけ
なんでも言うこと聞くから遺産はおくれ
- 384 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 09:09:31.01 ID:HizI5UtHd.net
- >>379
ちなみに全財産を現金化したらおいくら？
- 385 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 09:14:53.14 ID:HizI5UtHd.net
- 俺のマンション2億で買ってくれよ😩
贈与税の方が安く済むから親友でプレゼントした事にすればいいし多分30年もすれば回収できるべ？
- 386 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 09:25:26.35 ID:HizI5UtHd.net
- 兄弟とは絶縁で仲が悪いことにすればいいし、俺は配偶者もいないから本当にできると思う。
税金を全部、払って2億しっかり手に入るなら本当に売る。
東京の一等地だし土地ごと100%売れるしあと30年生きれるなら、絶対に得するで？
- 387 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.115.69)：2020/03/18(水) 09:29:30 ID:Vroxe6nJa.net
- 何だ詐欺か
- 388 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)：2020/03/18(水) 09:32:39 ID:HizI5UtHd.net
- ありゃ検索したら一等地と思いこんでいたが違うみたいだな
まぁそれでも30年後、40年後にも間違いなく土地ごと売れる
損はしないで～
- 389 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)：2020/03/18(水) 09:49:37 ID:HizI5UtHd.net
- >>387
不動産で詐欺なんて不可能やろ
さては全財産で2億ないな？
そして、あと30年も生きれるかも分からない高齢者だな？
でも遺産は欲しいっす
くれる条件みたいのがあれば教えてください❤
- 390 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)：2020/03/18(水) 09:52:46 ID:HizI5UtHd.net
- なんだこれ、絵文字が全然使えないな
マスク買いに行ってきます
- 391 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.78.42)：2020/03/18(水) 09:57:14 ID:131tznoZa.net
- >>385
年間家賃収入と最寄り駅は?
- 392 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 10:57:08.91 ID:HizI5UtHd.net
- やべえw
まず40人ぐらいの列に並んでてレジで「マスクありません」と言われて解散したと思いきや別の店でも並んでたから、皆そこの最後尾に次々と移動して計、100人以上になったが2階でまた「マスク入荷してません」で次々と解散ww
みんな売られるかも分からないのに一か八かで開店前に並ぶんだなw
- 393 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 11:01:08.10 ID:HizI5UtHd.net
- >>391
年間家賃収入は1千万ぐらい
渋谷新宿池袋のどれかです
現金で2億+贈与税あるん？
あるなら本当に売るが銀行だとバレる可能性あるし取り引きは現金のみやで？
- 394 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.116.54)：2020/03/18(水) 11:03:23 ID:jeRISI2Aa.net
- >>389
ちょっと前に積水が地面師に騙されとったやん。
- 395 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.72.6.117)：2020/03/18(水) 11:14:58 ID:HizI5UtHd.net
- >>394
そうか、登記簿謄本やらよく知らんが騙しようがないと思っていたが。
まぁ俺は騙せるほどの知識がないことも、大家であることも（引退したいと思ってることも）皆知ってるやろ
贈与税裏技なんて5ちゃんぐらいしかできんし、誰か買える金持ちさんいたら、いつでも売るで
- 396 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 11:19:53.93 ID:HizI5UtHd.net
- そして、2億手にして俺は家賃も安い九州に行く
俺に尽くしてくれる、いい嫁を探して一生、楽に暮らす
そう、俺は東京が地元だが大嫌いなのです
東京の女は心が汚れてる
- 397 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 13:21:20.96 ID:131tznoZa.net
- ボロ物件を表面5%で売りたいとか都合よすぎ
- 398 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 14:31:05.96 ID:HizI5UtHd.net
- >>397
ヤフーショッピング
リーダー マスキン N95マスク売ってるぞー
買っとけ
- 399 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 14:33:17.42 ID:HizI5UtHd.net
- ありゃ他にもあったわ
珍しいと思っていたが10枚2千円なら普通なんか
- 400 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 14:45:30.54 ID:HizI5UtHd.net
- トーヨー N95 マスク 15枚2185円
これは3箱までやな、以前は売り切れだったから気になるなら買っとき
- 401 ：名無し不動さん ：2020/03/18(水) 14:50:56.02 ID:HizI5UtHd.net
- 消毒スプレー、エタノールIPAとか7千円ぐらいまで高騰してるな、手ピカジェルも同じく
転売屋はどこから仕入れてんやろ
- 402 ：名無し不動さん ：2020/03/21(土) 10:30:59.07 ID:6WietpZld.net
- 噛みつき野郎の財産が欲すい
俺にくれよぉ
- 403 ：名無し不動さん ：2020/03/21(土) 10:37:54.30 ID:6WietpZld.net
- ねぇ他に子供いない大家さんおるのかしら？
最期はあたしにくれないかしら？
- 404 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.4.236.205)：2020/03/21(土) 17:24:43 ID:OTsUsJB90.net
- 管理会社のボケのおっさん。
あいつ、全部の物件の修繕費の金額を入れてへんやんけ。
全部で500万円に満たないなんて、えらい少ないなと思ったら、
水道の配管やポンプ交換費用とか、屋上の防水工事とか、内装費とか、
800万円近くの記述洩れでヤバかったわ。
早速会計士にアポ取って、内容の修正をしにいかないと。
- 405 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.128.200)：2020/03/24(火) 23:21:07 ID:BuQMYbN4d.net
- 本当職人って生意気なのが多いよな
高卒だからしょうがないが話すだけで腹立つのり
- 406 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/24(火) 23:27:52 ID:XPQXCZfE0.net
- 別のにしたら
- 407 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.113.28)：2020/03/24(火) 23:52:16 ID:0mumyP1Ja.net
- >>405
俺エンジニアだけど職人の気持ちがわからんでもないわ
何も知らない素人が知ったかぶって的外れなことを言ったり、最低限仕事をお願いする上で知っておかなければならない常識を根掘り葉掘り聞いてくるのがウザすぎて対応が適当になることあるもん
ググったり社内教育を受けていればわかることなのにろくに調べもせずにその場しのぎで聞いてくるもんだから本人の頭には入ってこず何回も同じことを聞いてくる
自分が勉強不足が悪いのに、俺の貴重な時間をくだらないことで奪うなって言いたいね
- 408 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/25(水) 00:09:09 ID:2Zjk/v5k0.net
- それも仕事の内と理解出来ない間はまだまだ
- 409 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.113.28)：2020/03/25(水) 09:14:06 ID:ScLdRYSDa.net
- いや、義務教育を自らの意志で受けてこなかった奴に1から足し算を教えてやるようなもんだぞ
親じゃないんだから、最低限必要な知識は身に付けてから来いよ
- 410 ：名無し不動さん ：2020/03/25(水) 09:32:16.46 ID:2Zjk/v5k0.net
- 選べ
馬鹿かよ
- 411 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.113.28)：2020/03/25(水) 10:09:08 ID:ScLdRYSDa.net
- 大手の仕事を断れるかよ
- 412 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.128.200)：2020/03/25(水) 14:24:48 ID:XwCX7iwid.net
- お金が欲しい
- 413 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.130.230)：2020/03/25(水) 18:37:10 ID:tNlGyMsma.net
- 俺も欲しい。
- 414 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.65.92)：2020/03/25(水) 20:04:43 ID:RYM8TqVHa.net
- ワイにもくれ
- 415 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.128.200)：2020/03/25(水) 21:43:40 ID:XwCX7iwid.net
- 仮に宝くじで10億当たったとして、何に使うのよ？
- 416 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/25(水) 21:51:10 ID:2Zjk/v5k0.net
- 少しずつファンドに預けるかな
- 417 ：名無し ：2020/03/26(木) 02:15:34.73 ID:XPSOJzLT0.net
- いきなり失礼します。自宅に物を忘れてしまい、実家から動けないため、私は自宅と同じマンションに住む友人にその物を自宅に入って取ってもらい配送してもらうと思っています。このような状況で大家さんは、私が直接大家さんに電話した上でスペアキーを渡すことはできますか？
- 418 ：名無し不動さん ：2020/03/26(木) 02:43:47.78 ID:MWTLYzypa.net
- できない事はないけど、やってくれるとは限らない。
普通に友人宛に合鍵を郵送する方が良いと思う。
大抵の所なら一日、よっぽど離れていても二日あれば届くだろう。
- 419 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/26(木) 08:07:23 ID:S6puG6Oo0.net
- 俺はやらない
- 420 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.186.122)：2020/03/26(木) 15:14:55 ID:alokBejta.net
- >>417
スペアを渡せる訳がない
大家さん立ち会いで開けて品物出して締めるなら可能だろうけど
- 421 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.128.200)：2020/03/26(木) 19:11:50 ID:KjTpIPA4d.net
- >>417
俺が取ってきてやるからお金ちょうだい
- 422 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.101.119)：2020/03/26(木) 22:19:53 ID:s7tGJ4Kqd.net
- http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1585227448/
- 423 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.101.119)：2020/03/26(木) 22:21:46 ID:s7tGJ4Kqd.net
- 1度電源切れただけなのにIPって直ぐに変わるんだな
- 424 ：名無し不動さん ：2020/03/27(金) 13:42:22.69 ID:i5t2XJZ0d.net
- 志村けんが死んだら残念だが莫大な遺産は誰のものになるんやろな
- 425 ：名無し不動さん ：2020/03/27(金) 13:48:53.38 ID:sSUorj9X0.net
- 兄弟か甥姪
- 426 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 49.97.101.119)：2020/03/27(金) 16:56:58 ID:i5t2XJZ0d.net
- たしか100億ぐらいだっけか？
なんとも羨ましいたけ
80歳ぐらいの金持ち婆さんと結婚してえな
1番楽に金持ちになれる方法だ
- 427 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ 153.249.45.109)：2020/03/30(月) 11:25:17 ID:q2buSX80M.net
- >>424
現実になったな。
- 428 ：名無し不動さん ：2020/03/30(月) 11:53:41.50 ID:R2eeuUn2d.net
- 志村けん逝った！！！
コロナ怖えぇ！！！！！！！！！！！！
- 429 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/03/30(月) 12:26:29 ID:kM9JuKTi0.net
- 老害逝くべし
- 430 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.193.73)：2020/04/04(土) 11:02:47 ID:pvFY1BNNa.net
- ヤバイな、アメリカの報道受けて家賃払いませんとか運動が起きそうだ
こっちも維持費や修繕費、光熱費はコロナだろうが普通にかかるのに
この国の政治家は自分の事だけ
誰も国民の事を考えてない
- 431 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/04/04(土) 16:24:34 ID:KyfGhb1c0.net
- 民度の低い店子を入れていると大変だな
- 432 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.121.41)：2020/04/04(土) 22:45:04 ID:BKM4DY4ma.net
- 光熱費は借手負担とちゃうのんか？
- 433 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 125.4.236.205)：2020/04/04(土) 23:44:55 ID:3JW3kSEO0.net
- >>432
普通はそうだと思うけど。
まあ水道代は家主負担というのはある。
あれも不思議。
- 434 ：名無し不動さん ：2020/04/05(日) 08:14:04.73 ID:sqas892E0.net
- 自前の井戸とか電気はキュービクルな話かも
- 435 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.96.86)：2020/04/05(日) 16:43:39 ID:2Q78OXa9d.net
- 給付金30万円、大家が受けとる方法ないだろうか？
何か盗まれたとか壊されたとか関係ないしなぁ
- 436 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.195.249)：2020/04/05(日) 17:03:32 ID:N0dC7IIMa.net
- あれは絵に書いた餅だよ
- 437 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.116.152)：2020/04/06(月) 04:42:04 ID:Ci0RFZVia.net
- 30万くらい貰っても大差ないだろ。
- 438 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.96.86)：2020/04/06(月) 12:16:50 ID:ehJYHJDDd.net
- もう何やっても無理みたいだからええよ、諦めたわ
そんなことより散髪とか歯医者とか飯とかどうしてんだ？
- 439 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/04/06(月) 12:38:44 ID:nDAOVTJt0.net
- 散髪は昨日自分でやった
歯科は閉まっていないだろ
夕べの飯は外食
何も問題無い
- 440 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.96.86)：2020/04/06(月) 13:01:31 ID:ehJYHJDDd.net
- 外食とか勇気あるな・・
髪はマスクをテープで貼って、行こうか思ってたが俺もこれを機にバリカンで坊主にしようかしら
- 441 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/04/06(月) 13:04:34 ID:nDAOVTJt0.net
- 他に誰も居ないからなw
店側は死活問題だ
- 442 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.66.96.86)：2020/04/06(月) 13:45:51 ID:ehJYHJDDd.net
- これから家賃払えなくなる店子は増えるやろな
- 443 ：名無し不動さん ：2020/04/07(火) 00:15:31.07 ID:CNCQsTVJ0.net
- ある日急に物を全部置いて失踪した沖縄人は、沖縄に帰ったらしく
そこでまた賃貸契約結ぶときに、系列保障会社だったらしく、引っ掛かって追い込みかけられたらしい。
- 444 ：名無し不動さん ：2020/04/08(水) 10:20:44.16 ID:LDy5ZjNOr.net
- 賃貸業は中小企業ではないのね
店子コロナ支払い不可能で
支援、無利子借り入れ出来ないか。
- 445 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.182.198)：2020/04/12(日) 07:32:20 ID:FSFa09y+a.net
- 保育園が休止ではないけど控えてくれと通達がきた
子供の感染リスク考えたら家が一番だけど面倒見るとなったら管理に支障が出るわ
- 446 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 122.26.58.140)：2020/04/15(水) 00:26:37 ID:BXisyk850.net
- スーパーの寿司を食ってしまった
火を通せるもん買わんとダメね
散髪はもともと自分でやってるから苦もない
親戚を入れてるけど飲食店勤務だから心配だ
- 447 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.210.161.186)：2020/04/17(金) 15:23:41 ID:BYq7kf4B0.net
- 散髪は顔剃りがなくなってたw
料金は変わらずw
- 448 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/04/18(土) 06:20:21 ID:ccoQ+2iD0.net
- 案外繁盛していた飲食だが、退去届けが出た
- 449 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.131.174)：2020/04/18(土) 06:45:16 ID:C71JNNUUa.net
- この一か月で駐輪場の申請がかなり増えた。
電車やめてチャリ通勤に変えてる人結構いる模様。
- 450 ：名無し不動さん ：2020/04/19(日) 08:09:34.00 ID:arCroLxC0.net
- 三か月滞納したら明け渡し訴訟起こせ
- 451 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.8.60)：2020/04/19(日) 17:09:21 ID:T7jL6vXbd.net
- http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587275580/
- 452 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 133.203.169.32)：2020/04/20(月) 18:13:45 ID:XKZ56f5m0.net
- 滞納が退去の理由として書ける様になった
民法改正バンザイ！
- 453 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.6.239)：2020/04/24(金) 18:06:38 ID:51vundNwd.net
- 一軒家（中古）が欲しくてマジで中野区とか杉並区で買おうと思ってる。
いずれ10年後ぐらいに要らなくなって貸したくなった場合、借り手がつかないことは充分ありえる？
相場より安くすれば損はしないべ？
- 454 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ 1.75.6.239)：2020/04/24(金) 18:08:37 ID:51vundNwd.net
- 損はしないじゃなくて必ず借り手は現れるよね？
- 455 ：名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ 133.106.77.149)：2020/04/24(金) 18:48:24 ID:VZFNfz7wM.net
- 絶対はありえない
例えば津波で流される可能性もある
投資はリスクを許容出きるかどうか
- 456 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.135.80)：2020/04/24(金) 19:17:34 ID:qIGyG9/9a.net
- 地震で潰れる可能性とかもあるしな。
下限なしで安くしていけば借り手がつかない事はないだろうけど、
最悪固定資産税を下回っても知らんぞ。
- 457 ：名無し不動さん ：2020/04/25(土) 05:52:39.91 ID:MAtTVn+C0.net
- 家賃を1/3に下げる予定
- 458 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/04/25(土) 06:11:24 ID:dHJDI6CT0.net
- 何ヶ月？
- 459 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.138.188.133)：2020/04/25(土) 09:22:47 ID:uCrYdViV0.net
- 店子の資産と所得を把握しての値下げなんだよね？
- 460 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ 111.239.180.236)：2020/04/25(土) 21:14:46 ID:t6QJ8Tdca.net
- まぁ、明日地球が消滅もゼロではないからな
- 461 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 122.217.208.98)：2020/04/26(日) 15:30:24 ID:hb/omGee0.net
- >>460
それはゼロ
- 462 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 118.18.16.201)：2020/04/26(日) 22:51:27 ID:GDkrw7wR0.net
- これから客付けしないといかんのだけど5月でコロナで、決まる気がしない…
- 463 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 60.100.125.222)：2020/04/27(月) 09:18:22 ID:pTwd1fiM0.net
- 中野杉並でもピンキリ
- 464 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.71.159)：2020/04/27(月) 19:03:30 ID:MpOsGSeia.net
- >>461
限りなくゼロに近いがゼロは無い
- 465 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.154.50)：2020/04/27(月) 22:10:32 ID:jP8fNDS9d.net
- 検索10時間以上はやってるな、もう疲れたわ
戸建てなら賃貸でもいいから、いい物件あったら教えてくりくり
- 466 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 118.18.16.201)：2020/04/27(月) 22:58:51 ID:DWTTbO/v0.net
- >>465
ワイの物件オススメやで？
- 467 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.116.112)：2020/04/27(月) 23:59:00 ID:2ACXGhSga.net
- どこやねん
- 468 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ 182.251.68.241)：2020/04/28(火) 06:59:13 ID:9VdWbbqQa.net
- 瀬谷区w
- 469 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.209.142.180)：2020/04/30(木) 18:48:43 ID:aUBZCVqw0.net
- >>463
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_93995139/?suit=STkr20180612100
再建築不可だが、賃貸としては貸せそうだしこれなんてどやろか？
- 470 ：名無し不動さん ：2020/05/01(金) 12:08:34.84 ID:xatqHppc0.net
- >>469
俺の通いの不動産屋だったわ
利回りとしてはトントンなのかと
昔からこの手の再建不可の賃貸は多いよ
この程度いじってれば朽ちることはないかと
お風呂場が死にかけ
- 471 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.104.176)：2020/05/01(金) 13:00:02 ID:/Z6kiiHia.net
- 住建ハウジング()
- 472 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ 49.98.154.15)：2020/05/02(土) 20:53:22 ID:K/d7Xqaed.net
- 都内でお得ないい物件情報はまだか？
- 473 ：名無し不動さん ：2020/05/13(水) 22:52:17.15 ID:0bDr0W+Ya.net
- 結構出てきた、値段はそれなりだけど 業者売りなら指値いけそう
- 474 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 101.143.0.197)：2020/05/27(水) 00:35:32 ID:uPusMnGN0.net
- >>345
>質量保存の法則というのがあってな
おまえら、何故ここに誰も突っ込まないの？
- 475 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.164.68.63)：2020/05/27(水) 23:00:21 ID:Y0iN+6J10.net
- 宅建受かりません
もう諦めました
- 476 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/05/27(水) 23:20:56 ID:JcLYvDsf0.net
- 何回挑戦した？
- 477 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 15:04:19.39 ID:yl3KDUfD0.net
- 2回です
2点
3点
足りませんでした
- 478 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 17:44:57.42 ID:P1JYuutF0.net
- なんで諦めるの？
- 479 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 18:00:44.19 ID:p75EJfSd0.net
- >>477
> 2回です
> 2点
> 3点
> 足りませんでした
おいおい、それ過去問周回が何回か足りない程度じゃないか！
最後の追い込みの時直前1ヶ月に４－５回周回してみなよ。
3回じゃダメだぞ。できれば５回以上だ。
- 480 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 18:11:55.30 ID:VmLHm/b50.net
- 宅建いらないだろ
- 481 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 19:01:08.26 ID:h7gyS3Eu0.net
- 自分の持ち物件であれば宅建はいらない
又貸しなどの複数の人が絡めば変わってきたはず
それよりは実用的な実務的な関連資格を取った方がいい
- 482 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 58.89.55.133)：2020/05/28(木) 19:41:03 ID:XpPexB+u0.net
- 電気工事士が欲しいんだよな
- 483 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59.168.242.160)：2020/05/28(木) 19:55:54 ID:p75EJfSd0.net
- >>482
電工は簡単。ゆっくりめで3ヶ月、本気でやれば1ヶ月で余裕
- 484 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ 126.236.197.90)：2020/05/28(木) 19:59:34 ID:rpPcEnBIp.net
- 電気工事士の2種取ったがペーパードライバーと一緒で
実際の工事は恐くてなかなかやれないもんだよ
コンセントの交換くらいはやれそうかな？
- 485 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/05/28(木) 19:59:51 ID:P1JYuutF0.net
- 専業大家って暇じゃんね
- 486 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 20:21:25.45 ID:p75EJfSd0.net
- >>484
コンセントプレートはプラモより簡単。
なれてくると、ブレーカー落とさずやっちゃったりして、ブルブル感電したりするw
- 487 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 22:39:21.07 ID:VmLHm/b50.net
- >>485
満室だとやること無いね
- 488 ：名無し不動さん ：2020/05/28(木) 22:48:56.13 ID:5C8zwzMLa.net
- 訴訟とか抱えるくらいなら暇な方が良いぞ。
- 489 ：名無し不動さん ：2020/05/30(土) 12:41:26.54 ID:mh9IwOlS0.net
- アパートの修繕工事お願いしたけどすげーボッタクリだよな
リフォーム業者の広告にはコミコミ価格で出てるけど
交換する備品そのものの値段は調べてみれば激安
どこに頼んでも同じようなもんだから我慢するしかないけど
自分で出来れば安いもんだな
- 490 ：名無し不動さん ：2020/05/30(土) 12:54:11.75 ID:AKVbGixv0.net
- 馴染みを作らないならそうなる
- 491 ：名無し不動さん ：2020/05/30(土) 13:08:06.22 ID:6mkx7Euga.net
- 電工二種とかガス可とう管とかの資格を取る大家は多いという。
- 492 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.219.242.17)：2020/05/30(土) 13:20:44 ID:PaBipSG/0.net
- まあ業者も利益上げないと食ってけないからね
他数社で見積もりをとっても同じような値段なら、相場ってこと
もし、業者間で示しを合わせて値段を決めているなら問題だが、星の数ほどある修繕業者が
連帯をしてカルテルを結ぶことはないだろうし、やはり相場として受け入れるしかない
- 493 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.161.129.109)：2020/05/30(土) 13:23:46 ID:6mkx7Euga.net
- 職人さん一人で日当1万～1万5000じゃからのう。
- 494 ：489 ：2020/05/30(土) 14:09:27.38 ID:hXZBgcAp0.net
- っても加工するのに苦労してますわ
同じメーカーの後継品使っても合わないんですね
製品さえ届けば取り換えられるわけではないのなら自分で修理交換は無理でした
- 495 ：名無し不動さん ：2020/05/30(土) 20:45:51.42 ID:amZyHiCDa.net
- 職人日当15000円って安いよな
- 496 ：名無し不動さん ：2020/05/30(土) 21:35:40.11 ID:AKVbGixv0.net
- 田舎はそんなもん
- 497 ：名無し不動さん ：2020/05/31(日) 16:19:45.09 ID:SAm+y1jo0.net
- >>489
俺は電気工事士あるから、木工が無い工事はする
他には、鍵交換くらいは入居時にサービスしてあげてる
そんなんで、施工費が妥当かどうか概ねわかる
工具を用意して、資材を準備して、出張するとすれば、ボッタクリとは言えないのがほとんど、逆に生活するの大丈夫みたいのもある
感覚的には、襖張り以上の作業は外注した方が時間を換算すると得な気がする
- 498 ：名無し不動さん ：2020/06/02(火) 15:40:04.20 ID:zp9kpwEE0.net
- 俺も電気類は基本自分でする コンセント交換とかなんかはプレートだけでも全然違うし
- 499 ：名無し不動さん ：2020/06/04(木) 19:18:13.65 ID:TrcIw5Lz0.net
- 代替わりで業者さんは自分で見つけようってやってみたけど
結局そんなにいい業者とは巡り合えないなあ
親の代から付き合いのある業者に知ってる業者紹介してもらうほうがマシだったようだ
- 500 ：名無し不動さん ：2020/06/04(木) 20:46:36.68 ID:NteAwcYp0.net
- そういう巡り合わせは「出会う」モノだから、諦めたらその時点のモノ以上は無いね。
そういう受け入れかたはアリだとは思うけど。
- 501 ：名無し不動さん ：2020/06/07(日) 22:52:15.83 ID:H/05f5Zh0.net
- ネットの口コミはアテにならんね
- 502 ：名無し不動さん ：2020/06/08(月) 07:26:20.26 ID:zZoUb4KN0.net
- 嘘を嘘と見抜けない人はなんちゃらかんちゃら
- 503 ：名無し不動さん ：2020/06/08(月) 09:14:08.00 ID:b3+pu5E60.net
- 職場で、自宅を買い替えて
前の家を賃貸に出した人がいる
仲介でもリフォームでもクリーニングでも
地元の業者に当たってからにしたほうが良いよとアドバイスしたんだが、ネット検索して探した業者がことごとくハズレだった
広告料金が掛かるんだから、その分パフォーマンスは下がるモノ、地元で店を長年やってる業者でおかしなことをするのは自殺行為だからと言われた意味が判ったらしい
- 504 ：名無し不動さん ：2020/06/08(月) 12:17:50.09 ID:ztcfdM3va.net
- メインが40年近いRCが3棟なんだけど、フローリングと壁紙、塗装スキルあるとかなり工費が浮く。
キッチンもやりたいけど自信がないわ、仕事もフルで働いてたのを自由に出勤選べるキャリアカーにしたわ。
戸数抱えてるなら自分でやるのもアリかもよ
- 505 ：名無し不動さん ：2020/06/08(月) 12:47:32.07 ID:zZoUb4KN0.net
- やはり事業用に限るな
- 506 ：名無し不動さん ：2020/06/09(火) 03:13:43.16 ID:/tSP8PHtd.net
- エレベーターの更新したことある人おられますか？
何年経過ぐらいが妥当ですかね、費用とか……
- 507 ：名無し不動さん ：2020/06/10(水) 01:18:42.85 ID:lKdGKmhF0.net
- 25年～30年ですかね？
- 508 ：名無し不動さん ：2020/06/18(木) 17:37:45.81 ID:rAWzllti0.net
- しくじっても害のない植木屋さんしかしないわ
- 509 ：全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る ：2020/07/05(日) 10:50:47.58 ID:NDsWUNtT0.net
- こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、日本は信用金庫が支配して居ます
- 510 ：名無し不動さん ：2020/07/14(火) 02:21:15.92 ID:b616gPeba.net
- >>506
うちの親がメインで賃貸やってて息子の自分はリフォーム係でやってます
うちのは骨董品なみに古いエレベーターだった、なので閉じ込めやら頻発したのを機にやりかえたよ
5階建て、エレベーターのレールやかごはそのまま（内側はフィルムでリフォーム程度）
モーターやら制御盤、今の基準で付けなきゃいけない安全装置つけて800万ぐらいだったかな
- 511 ：名無し不動さん ：2020/07/14(火) 02:44:14.67 ID:b616gPeba.net
- >>477
それだと無勉で受けた奴と同じ点数だよ
そこから+4～5点獲得するためにやるのが宅建の勉強
過去問を何回も解けば毎回同じ内容だと理解出来る
オススメは宅建みやざき塾だっけ？あれは分かりやすいよ
ユーチューブも活用した方がいい、レトスとかね
- 512 ：名無し不動さん ：2020/07/14(火) 17:30:39.03 ID:ElV3edmya.net
- 俺は駿台のテキストが合ってた。
最小限の図式化してて、必要最小限で合格ラインまで伸せるテキストってイメージ。
こればっかりは人それぞれだよね
- 513 ：名無し不動さん ：2020/07/14(火) 18:24:13.52 ID:XeGp/mCl0.net
- 駿台に宅建の参考書あるんだ…
- 514 ：名無し不動さん ：2020/07/14(火) 21:14:04.40 ID:ElV3edmya.net
- あるある、問題集と参考書二冊完結で良かったわ。
- 515 ：名無し不動さん ：2020/07/15(水) 14:42:59.61 ID:tnavncO50.net
- 電工二種とかのほうが役に立たない？
良いテキスト知らない？
- 516 ：名無し不動さん ：2020/07/15(水) 16:59:11.83 ID:BiOr4XHHa.net
- 電工二種はカラーの図解付きの大きい本がいいよ、練習の材料費が結構かかるけど
取っておいて損はない
- 517 ：名無し不動さん ：2020/07/16(木) 13:12:13.78 ID:JydnADJya.net
- 自己所有の建物に資格は不要では?
- 518 ：名無し不動さん ：2020/07/16(木) 15:04:21.00 ID:W6N6Sl45a.net
- そんなわけない、コンセント変えるにも資格は必要
- 519 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 12:17:14.45 ID:OLYcoBW4a.net
- 業者とかに頼んでよく経営が成り立つね
大概のことは自分でやってるよ
- 520 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 14:28:55.22 ID:nFPov1cP0.net
- 住居用は大変だな
- 521 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 20:42:21.26 ID:OLYcoBW4a.net
- まぁ大変だよね
倉庫とか事務所付き更地はずっと借りてくれてるからいいけどね
- 522 ：名無し不動さん ：2020/07/25(土) 07:55:02.51 ID:bHxq7fuQa.net
- 全然動きがないな～、ひたすら修理修理の日々･･･
- 523 ：名無し不動さん ：2020/08/01(土) 09:14:05.22 ID:4jLCobWzd.net
- >>510
あ、ありがとうございます
遅くなりましたが
まぁやっぱりそんなもんですよねぇ
一応覚悟して管理会社経由で見積りをとったら、まだ大丈夫とのことでした
ちょっと肩透かしな築46年
- 524 ：名無し不動さん ：2020/08/05(水) 17:09:36.21 ID:DzVvdAINa.net
- 皆国民健康保険代どれくらい来てる？
- 525 ：名無し不動さん ：2020/08/13(木) 17:47:08.71 ID:s43Mxcxga.net
- 年15万くらいだった気がする。
- 526 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.46.140.120)：2020/08/15(土) 23:38:53 ID:09oqXX5d0.net
- うち５０万
- 527 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.16)：2020/08/15(土) 23:40:06 ID:zER46QTb0.net
- なんでそんなに低いんだよ
- 528 ：名無し不動さん ：2020/08/16(日) 00:18:12.93 ID:ca6+xAi2a.net
- 儲かってないからだぞ。
- 529 ：名無し不動さん ：2020/08/16(日) 08:47:42.62 ID:dS1Rt2oYa.net
- 鼻屎レベルの俺でも80ぐらい
- 530 ：名無し不動さん ：2020/08/17(月) 07:20:42.77 ID:PnfgiBNda.net
- 俺は働いてるからサラリーマン分の保険代
- 531 ：日本の零細企業は信用金庫に倒産させられる ：2020/08/17(月) 10:11:31.72 ID:qvTfbuym0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
- 532 ：名無し不動さん ：2020/11/24(火) 14:14:16.08 ID:qLArncU60.net
- 築41年の20世帯と16世帯の賃貸マンションの大家やってる。
親父が死んで賃貸経営とかローンとかの知識がサッパリないリーマンの俺が相続したけど、管理は不動産業者に丸投げしてる。
ただ、ローンを繰り上げ返済するっていう考えがまるでなくて、バカ正直に30年間返済を続けてきた。
あと3年で完済ってときに退去が増えて、マンションの4割が空室になってしまった。
しょうがないので銀行の金利の見直しのときに返済額を減らして、その代わり返済期間を延ばしてもらい、築35年のときにようやく完済。
しかし、築30年過ぎたあたりから大きな修繕が必要になってきた。
いままで壊れたかったような箇所が壊れだす・・・修理が終わるとまた不動産屋から〇〇が壊れたので修理をという連絡が・・・。
ローンを完済してやれやれと思ったら、大きな修繕やリノベなどやって、なんだかもう退去してもらって更地にして売ったほうがいいんじゃないかと思う今日この頃ですよ。
返済の見直し後に、幹線道路がうちのマンションの近くに開通してからマンション周辺の開発が進んで、めちゃ立地が良くなってオンボロマンションでもここ数年ずっと満室なんだけどね。
満室だけど修繕で札束が飛んでいくので嫌になる・・・きょう不動産屋から家賃が振り込まれたので思い立ってこの板にカキコ。
- 533 ：名無し不動さん ：2020/11/24(火) 14:28:44.13 ID:0fizDLDNa.net
- 退去してもらうのも死ぬほどめんどくさいぞ。
- 534 ：名無し不動さん ：2020/11/24(火) 15:22:54.30 ID:qLArncU60.net
- うん、退去は面倒だね。
古いアパートも持ってたんだけど、そこは水道管破裂を連発したり鉄製の外階段が錆びてボロボロになったので売ったよ。
20世帯くらいあって多くはすんなり退去してくれたけど、１世帯だけ散々ゴネやがって立退料を何度か増額してやっと出ていってもらった。
後から聞いたら職業が警官だとさ。糞みたいな野郎だったよ。
- 535 ：名無し不動さん ：2020/11/24(火) 16:22:04.74 ID:qWKqqfSZ0.net
- >>534
入居者の職業を知らない
大家さん、そうねぇ
- 536 ：名無し不動さん ：2020/11/24(火) 18:15:30.96 ID:ANYfizMj0.net
- 親の代から入居してる息子や娘の職業はうちも知らないな
40代独身ってのが数人いるよ
- 537 ：名無し不動さん ：2020/11/24(火) 20:20:02.40 ID:+tzc+AkO0.net
- >>535
うちも5年前に古いアパートを売ったけど、立退きするかしないかしか興味ないから俺も借主の仕事なんて知らなかったよ。
古い賃貸契約書なんて引っ張りだすのメンドクサイしな。
- 538 ：名無し不動さん ：2020/11/25(水) 03:31:32.91 ID:uaZ5zWtxa.net
- 契約書を定期更新してるとある程度分かるけど、しない事も多いよねw
- 539 ：名無し不動さん ：2020/11/25(水) 09:59:02.55 ID:UXfmZS5o0.net
- 先祖代々所有してる土地に賃貸マンション建ててやってるけど、こういうところに建てると収益あがらないから売るというわけには簡単にいかない・・・・。
子供がいないから、年老いて夫婦で老人ホームに入るときに売るしかないよね。
こういうところに賃貸物件建てた人、どう考えてるの？
- 540 ：名無し不動さん ：2020/11/25(水) 19:25:23.73 ID:d3/FHKiLa.net
- この手の話は家賃相場やら空室率が判らんと何とも言えんよね。
ウチはRC築30年、空室率50%から初めて3500万突っ込んで黒字化したけど、ケースバイケース
- 541 ：名無し不動さん ：2020/11/27(金) 05:16:50.70 ID:S3wxdGpC0.net
- 先祖代々の土地は仕入れ値がないから、売却額に税率賭けるんだよな。 高値で売れるときなら良いけど、今はもうつらいな。
- 542 ：名無し不動さん ：2020/11/28(土) 07:37:48.06 ID:AXOyCD6da.net
- 仕入0でもみなし控除ある、何割か忘れたけど
- 543 ：名無し不動さん ：2020/11/28(土) 18:15:05.55 ID:4N5SZiOP0.net
- 5%だろｗ 控除ある！なんて言える数字じゃないよ
- 544 ：名無し不動さん ：2020/12/18(金) 13:25:08.46 ID:TRSU4bx70.net
- うちは浮浪者と化した某ウルトラマン女優の東大卒兄貴とか
今でもどこにでも置いてある絵本作家の
モデルになった娘が住んでたわ
どっちも保証人だったから誰にも見せられないが契約書捨てられんわ
- 545 ：名無し不動さん ：2020/12/18(金) 17:51:44.87 ID:JOYYs6/Xa.net
- 現職大臣が選挙事務所に使ってた事あったけど、だから何?って感じw
- 546 ：名無し不動さん ：2020/12/19(土) 08:11:20.79 ID:/7HIN36NM.net
- 時代劇とか昼の情報番組の脚本家が東京の仕事場に使ってる
- 547 ：名無し不動さん ：2020/12/19(土) 08:46:58.67 ID:BLRTAQwm0.net
- ホントどうでもいい
- 548 ：名無し不動さん ：2020/12/19(土) 10:40:06.32 ID:fxfXrK3Za.net
- 家賃さえ払ってくれれば何でもいい
- 549 ：名無し不動さん ：2020/12/19(土) 15:34:55.20 ID:q1hwPu2I0.net
- 入居した時は居酒屋店員
最初の更新時はキャバクラ嬢
次の更新時は上場企業OL
という稀有な入居者がいる
次回更新が楽しみ
かもしれない
- 550 ：名無し不動さん ：2020/12/19(土) 15:46:25.70 ID:nQvg702Fp.net
- 派遣じゃね？
- 551 ：名無し不動さん ：2020/12/19(土) 17:23:04.13 ID:KmNmLzMe0.net
- 更新時にドロン
- 552 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 00:34:51.16 ID:Sc6bAQPQa.net
- ドロンww
久々に聞いたわw
- 553 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 02:30:21.68 ID:QkG6Kj+sa.net
- >>548
ホントそれな。
あとはトラブルを起こさないで欲しい。
- 554 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 05:19:23.29 ID:W9p33V1ma.net
- 警察本部から着信あり、うちの住人が高速で違反をしたが出頭しないので携帯を教えてくださいだって
- 555 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 05:43:26.92 ID:QkG6Kj+sa.net
- 免許更新する時に連絡先書くじゃろうに。
- 556 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 08:12:23.85 ID:Sc6bAQPQa.net
- >>554
警察は敷地内無断駐車の個人情報は教えないのにこう言う時だけw
- 557 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 10:11:34.97 ID:R1+hrpW50.net
- >>554
教えたら恨まれそうだな
- 558 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 11:43:16.04 ID:+nO3UXNV0.net
- >>550
それが正社員なんだ
- 559 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 17:51:20.99 ID:8TumNDfYa.net
- 映画のロケで2ヶ月借りたいって話来たことあるが躊躇してたら他に決まっちゃった
後で藤原竜也主演の某漫画の実写映画と聞いてちょっと残念な気持ちになった
映画自体は空気だったのでまあ貸さなくて正解だったのかもしれんが
- 560 ：名無し不動さん ：2020/12/21(月) 10:49:50.61 ID:npkXardIa.net
- >>559
ロケ地として貸してって話だったらアリじゃないか
- 561 ：名無し不動さん ：2020/12/21(月) 12:32:27.98 ID:8Yi6iiOod.net
- >>560
今更キャスト見たらヒロイン有村架純に母親石田ゆり子か…即答しとけばよかったわ
- 562 ：名無し不動さん ：2020/12/21(月) 13:44:45.28 ID:y5PSHJgta.net
- うちは地元ではだれでも知ってる。全国でもニュースを
よくチェックしてる人は知ってるだろうレベルで有名な犯罪者を輩出したぞw
犯行現場が他所だったのが救い。
- 563 ：名無し不動さん ：2020/12/21(月) 15:28:37.52 ID:npkXardIa.net
- それ系はマジで困る、ボカシ入れてもバレバレだし
- 564 ：名無し不動さん ：2020/12/21(月) 15:30:55.30 ID:npkXardIa.net
- >>561それは惜しい事したねw
- 565 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 12:16:56.77 ID:wr3ncLF/a.net
- AVの撮影で小さい病院とかボロアパート出てくるけどあれも借りてるのかな？
- 566 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 12:23:11.42 ID:WIthuxEf0.net
- いつになってもそんなのばかり見ているからお前は
- 567 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 13:58:21.25 ID:9vdfhC6va.net
- >>565
撮影用のスタジオがあったりするよ。
- 568 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 14:59:02.50 ID:eZmZkBE60.net
- >>129
平屋はいいぞ！物理学的にも壊れない
２階建ては2階の揺れと地面の揺れの差を１階が吸収しきれずに１階が潰れる
阪神大震災でも１階が潰れただろう？
- 569 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 17:10:31.50 ID:w23MWbtua.net
- >>129
地震で死んだら家主の責任になるの？マジですか？
- 570 ：名無し不動さん ：2020/12/27(日) 08:59:15.46 ID:D8AG0OuYa.net
- エンパヤステートビルは築90年
- 571 ：名無し不動さん ：2020/12/27(日) 20:42:34.99 ID:fE6efUzf0.net
- >>569
不動産会社を通していれば必ずそうはならない思うよ
- 572 ：名無し不動さん ：2020/12/27(日) 20:53:33.45 ID:mk73rvj50.net
- 定期的に現れるよね
地震で倒壊、大家の責任は？
阪神大震災でも責任を問われたのは1件くらいではないかな
何回も出てるので結果は自分で調べてください
- 573 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 08:38:22.97 ID:QJqzv5EEa.net
- 年末の寒波、破裂しないか心配だ
- 574 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 13:49:36.43 ID:6gQrACrSa.net
- 建物はともかく敷地に古いブロック塀があるので取り壊したいが
親が土地を一部売ったので半分は別の人の敷地になってしまってる
自分の敷地だけ切り取って壊せば良いのだが現所有者に連絡入れるか迷う
黙ってて向こうに事故があっても寝覚め悪いけど、面識も付き合いも無いし危険ならなんで黙ってたんだとか言われるのもイヤだな
- 575 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 17:21:07.85 ID:Q3oyOEr00.net
- >>574
連絡すりゃいいじゃん。
その上で、ついでに解体するならやりますよ、って言えば角も立たないでしょうに。
- 576 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 22:55:42.49 ID:onSjIkFo0.net
- イイ賃借人だったが景気悪くて近いうちに出て行くだろうなあ・・・
またお金掛かるわ
- 577 ：名無し不動さん ：2021/01/01(金) 00:25:36.45 ID:2lCrDJDCa.net
- あけおめ～
>>576じわじわ影響が来るのはやむを得ない
- 578 ：名無し不動さん ：2021/01/01(金) 15:11:45.36 ID:i/UcYQ0k0.net
- >>576
誰かがお金使わないと景気が回らないから頑張れ
- 579 ：名無し不動さん ：2021/01/01(金) 16:50:22.03 ID:f8C1gho0a.net
- いや～それにしてもこの先どうなる事やら
- 580 ：名無し不動さん ：2021/01/01(金) 21:45:52.27 ID:WMQxV2Pi0.net
- 築40年超の相続した鉄筋マンションを処分したいのですが売れるでしょうか？
大手に相談すべきでしょうか、それとも地場の不動産やか
- 581 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 01:15:36.25 ID:xjccaE5M0.net
- よっぽど立地が酷いとかじゃなければ、売れない事はないだろう。
幾らになるかは知らんけど。
地場の不動産屋は当たり外れが激しいので、運次第。
大手のチェーン店は対応が比較的安定してる。
- 582 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 07:55:43.61 ID:G0Z9JFQz0.net
- >>580
頼むなら地場の不動産屋だよ
大手は両手にしたがるから、初動が遅くなりがち
- 583 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 08:04:25.10 ID:qvou/L8z0.net
- 580です。楽待や健美屋を見ていると、いつも同じ物件ばかりの写真がありますが、やはり、値段が高いとか、何かあるんでしょうね。確かに、これはという物件は、消えてますね
- 584 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 08:31:28.49 ID:qvou/L8z0.net
- 580です 大手の送られてくるパンフレットでの、下取り保証とありますが相場よりかなり安いんでしょうね
- 585 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 13:22:30.70 ID:yupbkv7E0.net
- >>584
築40年で面8%～10%なら余裕で売れるんじゃない？
それ以上は、土地の価値による
- 586 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 13:23:36.51 ID:yupbkv7E0.net
- ×面
◯表面
- 587 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 13:47:06.21 ID:qvou/L8z0.net
- 585さん 有難うございます。自身と余裕ができました。
- 588 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 14:20:44.78 ID:r20KajWGF.net
- 地方だとり利回り20%でも厳しかったり、場所だよね
- 589 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 14:57:01.86 ID:qvou/L8z0.net
- 実は相続物件は今の家から車で約30分ですが、（電車でも同じくらい）ですが、毎日、巡回してます。でも、ゴミ庫に布団やひどいときは、炊飯器や机までよそから堀にきます（収集業者契約業者は昔と違って収集しません。掃除は自分で掃き掃除、拭き掃除してますが、最近は、それがしんどくて、業者に委託しようとおもってます。
溝掃除のグレーチングを上げるとき、冬はぎっくり腰は2回はなります。売りたい動機の一つですね。
- 590 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 15:02:34.28 ID:qvou/L8z0.net
- 589
やはり、物件は自宅からせいぜい自転車で10分ですな、最近それが身に染みる毎日です。
- 591 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 17:02:40.48 ID:Tli/aWiIa.net
- グレーチングあげるのしんどいならバールやら道具使えばいいのに
- 592 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 23:48:04.53 ID:2jEyPFSK0.net
- うちは自宅から近所の物件ばかりだから自動車が経費で落とせない
そのぐらいの距離にあるのならうらやましいです
- 593 ：名無し不動さん ：2021/01/03(日) 17:29:54.10 ID:g5R4sAkza.net
- ねーねーなんでお前らなんてってナマポNGにしてる？(´・ω・`)
- 594 ：名無し不動さん ：2021/01/03(日) 17:59:34.15 ID:jotpodGJa.net
- いや入れてるよ
- 595 ：名無し不動さん ：2021/01/03(日) 19:16:55.19 ID:lfU1xH8G0.net
- 事業用どから無関係
- 596 ：名無し不動さん ：2021/01/03(日) 21:40:17.89 ID:FA55Ovema.net
- DIYで仕上げたボロ戸建はナマポ、底辺ウェルカム。
- 597 ：名無し不動さん ：2021/01/03(日) 21:49:42.02 ID:64sCRjpX0.net
- ナマポは、取りっぱぐれがないからウェルカム
- 598 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 00:00:13.09 ID:SnsGwd6S0.net
- 取りっぱぐれはないけど、変な奴に当たる率が高いイメージ。
個人の感想だけどね。
- 599 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 03:15:15.69 ID:ezU98YIe0.net
- 一日中家にいるから、トラブりがちだよね
精神系、妄想系だと週一でクレーム入るね
- 600 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 11:44:47.30 ID:ciqut4JrM.net
- 試しに1回入れてみた
部屋を破壊するは、トラブル出しまくり
警察沙汰を起こしてサヨナラ
改修で大赤字になったので、仲介も2度と紹介してこない
- 601 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 11:55:44.70 ID:29u5+ObXa.net
- 何度か入れてる。幸いトラブルメーカーは居なかったけど、本当は事前に面談したり詳しい情報が欲しいな。病歴とか無理だろうけど
- 602 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 13:36:35.84 ID:ezU98YIe0.net
- 人を見る目ないから、面談とか無理。
情が湧いちゃうから断りづらいし。
それが狙いか、たまに連れてくる業者いるけどね。
- 603 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 15:22:48.54 ID:LvF+wtSca.net
- >>598
ウチのナマポ、近所に寸借詐欺やりまくりw
- 604 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 18:46:38.06 ID:wihZOp8ja.net
- 職場近くのボロ(過ぎ)マンショ？
昼間からTV大音量。
はたして、収入源は？
- 605 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 22:02:36.59 ID:GvfzM8Wia.net
- 新年は、二軒退去しますの電話からスタートですwリフォーム忙しくなるぞ～(´・ω・`)
- 606 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 13:36:06.92 ID:2M7lJ5uH0.net
- みんなで大家さんとか
詐欺罪で捕まればいいのに
みんなが大家さんに成ったら
一体誰が借りる
- 607 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 15:29:17.66 ID:blCwHJKU0.net
- 何言ってんだコイツ
- 608 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 15:57:24.09 ID:SWDC5MLya.net
- 首吊りが出た。
去年の11月から家賃滞納してたからなんかあったんだろうなと思ってたけど、
なにも部屋で吊る事ないだろ、河川敷とかでやれよ！
- 609 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 16:17:14.32 ID:I+OaQwHu0.net
- >>608
マジで？！
- 610 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 16:47:08.88 ID:SWDC5MLya.net
- マジマジ。
俺は現物見てないけど、二部屋隣の住民が発見して、パトカーとか救急車とか来た。
警察に個人情報（契約書）渡したけど、16年前の入居時に保証人になった親は
連絡付かずで、警察で身内を探すらしい。
管理会社入れてないから契約自動更新だったけど、こういう時に困るんだなって思ったね。
本当に困るのはこれからだけど。
- 611 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 17:22:11.78 ID:blCwHJKU0.net
- 事故物件目当ての店子もいるから何とかなるのでは
- 612 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 17:28:10.77 ID:7uDa4vFN0.net
- 住人が発見ってことは臭い？
家賃3～4割減あたりかな、お悔やみ申し上げます
- 613 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 19:02:31.35 ID:SWDC5MLya.net
- 電気が何日もつきっぱなしだから覗いてみたら、「見えた」らしい。
- 614 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 21:51:51.43 ID:I+OaQwHu0.net
- >>610
そっかー、おつかれさん。
臭いはね1ヶ月か2ヶ月窓開けっぱにしておけばかなり消えるから心配しなくてOKかな。
別に急いでないのなら、高額な業者に頼むのはそれからでいいよ。
- 615 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 21:54:59.20 ID:G/zNaY2fa.net
- 明日は我が身だわ、しかし最悪だのう
- 616 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 22:38:11.63 ID:SWDC5MLya.net
- そもそも部屋がわりと汚部屋なんだけど、これの掃除と荷物の処置も
こっちの負担になりそうな予感がする。
遺族が見つかって、やってくれればいいけどな……。
- 617 ：名無し不動さん ：2021/01/10(日) 23:14:47.78 ID:G/zNaY2fa.net
- うちは流石に首吊りはまだないけど滞納者が汚部屋のまんまでトンズラされた事あった
警察呼んで確認してもらった後片付けしたけどまぁ～大変だった
ペットボトルのラベルはがしして踏みつけて潰す作業が丸２日かかった
トイレはもはや化石のようだった
- 618 ：名無し不動さん ：2021/01/11(月) 00:11:41.70 ID:4xlaLRZq0.net
- >>610
借家権は相続人に権利があるから、見つけるの大変だよ
- 619 ：名無し不動さん ：2021/01/11(月) 01:29:26.51 ID:pW/Lbdjp0.net
- >>616
遺留品は所有権があるから面倒臭いよね
契約書を持っていったら、住民票は取れるけど、戸籍ってどうなんだろ…
- 620 ：名無し不動さん ：2021/01/11(月) 12:42:20.83 ID:b1XH9j/Pa.net
- 法律に照らし合わせればそうだろうけど実際はそんな事に時間使ってられない
相手が資産家ならともかく その日暮らしや滞納してるやつならなおさら
数ヶ月ぐらいは保管するけどな
万が一後から本人や親族が言ってきても
滞納分と動産の保管代金を支払わないと返せないと言えばいい
みんな金払ってまでゴミを引き取らないよ
- 621 ：名無し不動さん ：2021/01/11(月) 14:08:22.18 ID:O/FQ//Iu0.net
- 奴らはカンジキ代わりだからな
- 622 ：名無し不動さん ：2021/01/11(月) 14:37:42.28 ID:4xlaLRZq0.net
- 死亡時の室内の写真が無ければ、勝手に捨ててもバレないしな。
- 623 ：名無し不動さん ：2021/01/11(月) 14:39:01.10 ID:O/FQ//Iu0.net
- 誤爆ってた
- 624 ：名無し不動さん ：2021/01/11(月) 15:00:24.45 ID:g6uHgus4a.net
- おおしまてる…
- 625 ：名無し不動さん ：2021/01/17(日) 23:39:48.08 ID:ECU7fzV8a.net
- おぉ閉まってる
- 626 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 02:55:22.00 ID:x5pAj2Vqa.net
- 部屋のタバコ臭がとれない、天井を吹き上げ壁は全面クロスはりかえ、床も二部屋も張り替えたのに
どうしたらええのん？
- 627 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 02:59:20.37 ID:v7veuOlva.net
- お香を炊くなり芳香剤置くなりしてマスキング（上書き）する。
- 628 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 06:32:38.43 ID:uObfAzii0.net
- 地味にノンスメルが効くよ
- 629 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 07:24:23.31 ID:8h/5xBD00.net
- >>626
アパマンの爆発スプレーするしかないな
- 630 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 10:04:27.88 ID:S0WON4fF0.net
- >>626
建て替える
- 631 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 10:17:57.60 ID:uWwFDBjza.net
- ちょこっと窓開けて長期放置
空気を上手く循環させるしか
クロスも張り替えてんのに臭いの元はどこなのかね
- 632 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 10:57:23.45 ID:kuwXo85g0.net
- 臭ってるということは、揮発してるということ。
扇風機と換気扇を同時に使えば、そのうち取れる
- 633 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 11:13:12.09 ID:Z817Dppp0.net
- >>626
半年くらい窓開けて風通せば消えるよ
- 634 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 12:39:04.25 ID:dkd4xNnlr.net
- >>631
クロス以外の所も拭いた？
巾木とか細かい所も拭かないと臭うよ。
- 635 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 14:35:22.99 ID:Mvr+diiz0.net
- 部屋が臭っていた時に、太陽光で動く小さなファンを窓に貼り付けて仕込んどいたら驚くほどサッパリしたことがある
自動車用とかで流用できそうなのを探してみたら?
- 636 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 14:38:39.77 ID:uWwFDBjza.net
- >>634
すまん俺はコメントしただけで当事者じゃないんだ
- 637 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 11:02:32.79 ID:eb6pGEaOd.net
- コロナ後滞納が続いてた店子の明け渡し訴訟が始まったわ
保証会社とそこが任せた弁護士が対応するが初めてなのでどうなるんかな
- 638 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 11:06:16.10 ID:AVQ/lwix0.net
- 楽しめ
うちは大口店子退去で運用どうするか色々思案中
- 639 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 12:45:55.97 ID:aJtgbV3iM.net
- コロナが理由の転居ということで都心区分の退去の連絡が来た
転居先が大雪のため引っ越しを延期するそうだ
日本国内、どこに行っても駄目だな
- 640 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 12:54:55.57 ID:AVQ/lwix0.net
- ということは今がチャンス
- 641 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 19:19:11.11 ID:L6QogmLLa.net
- 皆ありがとう、巾木拭いたり換気したらだいぶよくなったよ
アパマンのボンベみたいなやつ買って最終仕上げするかな
- 642 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 19:42:42.55 ID:ava/Fc4e0.net
- 最終仕上げ＝爆破？
- 643 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 20:02:37.99 ID:Pm6fZmmGd.net
- 吊木は臭い貯めそうやな
- 644 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 20:04:25.79 ID:Pm6fZmmGd.net
- ハバキだ間違った…
なぜか昔から誤読して癖になってたわ
- 645 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 22:10:12.32 ID:Upl8SmOQa.net
- 火事も怖いけどやっぱり雨漏りが一番困るわ
- 646 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 22:22:44.17 ID:oSgEpluia.net
- いっそ燃えて欲しい……俺に一切責任がない形で。放火とか。
- 647 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 22:23:55.79 ID:8A2YXtdp0.net
- 築古・老人・古いガスコンロ・石油ストーブ・電気ストーブ これで火災率がかなり上がる
- 648 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 12:59:47.66 ID:EK5CPnmqa.net
- 多少光熱費かかってもエアコンが安全
除湿器があれば室内干しでも全然大丈夫だし
- 649 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 04:58:29.91 ID:+z1DoKd7K.net
- スレチだったら誘導よろ
まだ築40年まではいかないけどバブル末期のポンコツワンルームアパート
首都圏近郊だけど生活保護もありの３万レベル
表向き管理料率は賃料の10％だけど、
それと別に契約書に定めた「建物管理費」は全室分の徴収した「共益/管理費」合計を上回る固定費として引かれる
だから月々実質は収入の20％以上管理会社に持ってかれ
更に更新料に至っては賃借人から取ってない消費税まで足されて「更新事務手数料」で55％引かれ
長年住んでた人が退去すると床、壁、天井全て張り替えでその部屋一室の年間賃料も吹っ飛ぶくらいのリフォーム代を大家側負担で請求してきた・・・
管理会社ってどうやって選定すればいい？
大家＆管理会社間の契約途中で変更するのって大変かな
てか大手はほぼ自社物件しか扱わないのか、その地元に特化した管理会社当たった方がいいか、、
- 650 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 05:35:38.02 ID:7N+K5x8Ga.net
- なぜそのような状況、立場になったのかわからない
相続？それとも不動産投資？
どっちにしても今は完全なカモ状態
手出しが多いので管理を一旦解消したいって申し出れば？
俺は管理頼まずやってるからよくわからんな
周りの建物は管理を頼んでるみたいだけど、はっきり言ってお金を溝に捨ててるようなもんだ
数ヶ月に一回おじさんがホウキと塵取り持ってうろうろ掃除したり草抜いてるだけ
屋上とか草ボーボーで排水詰まって池みたいになってる建物や高架水槽の水道管の保温材全部飛んでる建物、掃除すら来ないでポスト回りにゴミやソファーが置きっぱなしになってる建物
いいカモだよね
不動産屋は管理費を取りつつ、わざと客を紹介しない場合もあるんだぞ
何故かわかる？狙った物件の入居率を下げて大家にこの建物はダメなのかなと思わせて、うちで買い取りましょうか？と安く買い叩こうという魂胆があるんだよ
場所が良いなら勝機はあるんじゃないか？あとある程度自分で出来るようになったほうがいい
今はコロナもあって地域によっては不動産投資はかなり厳しい状況だと思う、うちは今年になって既に6件退去の連絡が来た
隣にある大学生メインのワンルームは20件中15件は空きになってるよ
- 651 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 07:38:51.06 ID:Oh3EBJNp0.net
- 長い
- 652 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 09:30:01.00 ID:VadYiBcfd.net
- いちど馴染みの不動産屋に管理の相談したら賃料の5%って聞いたけどな
あと更新事務手数料なんかは大抵店子から取るもんでは
なんでそんなにいろいろ取られてるんや
- 653 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 09:49:44.26 ID:6VbRLMR2M.net
- >>649
１，建物管理
２，賃貸管理
両方を同じ会社に任せていて、それぞれ料金が掛かってるだけ
店子の払う家賃に消費税は掛からない
会社の請求書に消費税が入ってる
どちらも、至極当然のこと
自分で何もしないんだから、金がかかるのは仕方ないだろ
- 654 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 10:26:37.15 ID:yBDpsakr0.net
- >>649
エイブルでも、現状より条件いいよ、たぶん
- 655 ：649 ：2021/02/04(木) 10:03:49.82 ID:ygDWGwgSK.net
- >>649です、みなさんアドバイスいろいろサンクス
あとで全レスお返しするけど今時間ないんでざっくり
月単位だとこんな感じ
Ａ「賃料」 \30000～\40000×10室＝\350000
Ｂ「共益費/管理費」\3800均一×10室 ＝\38000
【収入計】Ａ＋Ｂ \388000
Ｃ「管理料『10％』」 \35000＋消費税\3500＝\38500(Ａ×0.11)
Ｄ「建物管理費」固定契約\34600＋消費税\3460＝\38060
【支出計】Ｃ＋Ｄ \76560
満室じゃないと当然ＡＢは減額なのにＤは固定だから、支出÷収入が20％超え
それ以外に
●更新料
収入\30000
支出\16500(更新手数料50％＋消費税)
実質55％取られてる
●退去時のリフォーム
長年住んでても敷金２ヶ月分はほぼ「特殊洗浄クリーニング」で消えて残金は退去の入居者に返還精算
床・壁・天井の全張り替えは大家負担で40万請求
これも指定業者の工務店の見積りに何％乗せてるのか不明
俺が先輩たちに訊きたいのは、このくらい相場で致し方ないのか？
それとも問題アリとして管理会社変えるとしたらどういう基準で探せばいいのか？
ちなみに現行の管理会社もタレント起用してTVCM打ってるような一応名の知れた会社なんですが
- 656 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 10:37:14.92 ID:ZcgyDATra.net
- タレント使ってるからとか関係ないぞタレントさんは金で動いてるだけ
- 657 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 11:32:36.37 ID:R03Rjpcf0.net
- タレント使ってTVCMなんか打つから高くなるんだぞ。
- 658 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 11:52:19.21 ID:JkJe3U6IM.net
- >>655
コマーシャルでタレントにギャラを払ってるような会社は、一番ダメ
あちこちの商慣習をゴチャまぜにして手数料を上乗せしてくる
うちの地域には無い商慣習の退去立会い手数料なんて、請求書に書いてきたから、二度と依頼しないぞと言って消させたことがある
それでも次は依頼しなかったけどね
地元で長い事やってる不動産屋が良い
- 659 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 23:17:54.07 ID:m1OTj47S0.net
- 欧米だとそう考えるね
- 660 ：名無し不動さん ：2021/02/05(金) 13:04:43.87 ID:KkA8LGWZa.net
- 南米はどうなの？
- 661 ：名無し不動さん ：2021/02/05(金) 18:11:50.96 ID:7P6UE/sQM.net
- もち米は?
- 662 ：名無し不動さん ：2021/02/05(金) 18:28:48.94 ID:0iq9kkEaa.net
- もち米はあいつバカだから、なにも考えてないよ。
- 663 ：名無し不動さん ：2021/02/05(金) 18:38:40.47 ID:KkA8LGWZa.net
- もち米しょんは大事
- 664 ：名無し不動さん ：2021/02/06(土) 12:14:42.60 ID:S0h+RlUza.net
- 皆さん大家業に関するユーチューブとか見たりしますか？
- 665 ：名無し不動さん ：2021/02/06(土) 12:32:41.08 ID:S104rWKMa.net
- >>664
全て詐欺だよ
- 666 ：名無し不動さん ：2021/02/06(土) 14:23:22.80 ID:msec9fiua.net
- ようつべ自体見ない。そもそも会員登録してない。
- 667 ：名無し不動さん ：2021/02/07(日) 16:09:44.97 ID:Hhk84TJwa.net
- 退去する人があまりに無知なので国土交通相のガイドラインの要約や解りやすい書面をコピーして渡したいんだけど
どこかオススメのサイトある？
国土交通相のはあまりにお堅い文書しか見つけられなかった
どこか別にあるのかな？ダウンロードしてコピーしたいんだよね
- 668 ：名無し不動さん ：2021/02/07(日) 17:17:52.94 ID:SiITHhop0.net
- お堅い文章をお前が噛み砕いた文章に書き直せばよくね？
- 669 ：名無し不動さん ：2021/02/08(月) 01:30:16.78 ID:ucYrh5RX0.net
- >>667
宅建協会の契約書雛形の最後の原状回復の部分とか？
- 670 ：名無し不動さん ：2021/02/08(月) 05:54:28.57 ID:2ZmbY8LfM.net
- 普通は、無知なら過大請求するだろ
下手に知恵付けると、大家は損する
- 671 ：名無し不動さん ：2021/02/08(月) 22:13:15.84 ID:YD8fsknJa.net
- 今、そんな事できんだろー
- 672 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 13:20:05.96 ID:cXErZTLta.net
- 二枚続きの襖の片方だけ破れてる場合は模様が合わないからって二枚分請求はダメなんだよね？
- 673 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 18:12:36.00 ID:6RCfGk+D0.net
- 柄物にする方が悪い
- 674 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 18:55:53.43 ID:o2yNtxBEM.net
- どのみち、日焼けしてるから
両方交換だよ
- 675 ：名無し不動さん ：2021/02/10(水) 12:28:20.05 ID:Kz7brw0Ba.net
- でも日焼けは請求できないからさ・・・
- 676 ：名無し不動さん ：2021/02/10(水) 15:04:53.65 ID:kGtfy8BU0.net
- ものは試しで、襖を自分で貼り替えたんだが、すげー難易度が高くて大変だった
二度とやらないで、外注に出すと心に決めた
- 677 ：名無し不動さん ：2021/02/10(水) 19:15:22.33 ID:Kz7brw0Ba.net
- あれは二人いると楽だよ
- 678 ：名無し不動さん ：2021/02/13(土) 15:08:59.50 ID:mag7yrqF0.net
- >>649
＊退去時のリフォームは、管理会社に一括で任せる契約でないなら、自分で業者を見つけて
相見積もりを取る。
＊更新手数料50％は高いね。自分の場合は、更新料も賃料と同じ管理手数料が取られるけど
別途請求はない。
＊「建物管理」の管理内容詳細が分からないのでコメントしづらいけど、内容によっては
そちらを解除し、第３者のサービスに変更。
管理会社は最低限のことしかしてくれないので、自分でできることをやっていくことで
利益率を改善することはできます。手間・時間はちょっとかかるけど。
- 679 ：名無し不動さん ：2021/02/16(火) 08:00:29.91 ID:1xRUdNnKM.net
- 法人化されてる方いますか？
いたら帳簿とかどうされてますか？売上いくらくらいから法人化するのがいいとか色々意見ありすぎてよくわからない
- 680 ：名無し不動さん ：2021/02/16(火) 08:11:34.42 ID:3GU/z+xK0.net
- 2000万超え
- 681 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 09:48:34.65 ID:03L+GmLua.net
- 退去のスパイラルが止まらない
人口より住居が供給過多なのにどんどん新築が建設されている
住居探しも今はネット検索だから築年数古いとかすりもしない
駐車場無料までしないとダメかな？
- 682 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 11:11:36.42 ID:wuurYGiBr.net
- >>681
うちは駅近駐車場無物件だけど、駅遠駐車場有では駐車場の値段で客付けしてるって管理会社が行ってたよ
- 683 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 11:12:21.64 ID:wuurYGiBr.net
- >>679
まずは面倒みてくれそうな税理士に相談かな
- 684 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 11:40:50.91 ID:Dj7241Bt0.net
- ベテラン大家さん教えてください
近隣に新築単身者向けアパートが出来たが おそらく一人が素行が悪い
私道に建ってるアパート 私道にタバコポイ捨て 空き缶置き
ゴミ出しルール無視 オーナー知ってるから直言うのもありだが
管理会社の不動産やに言っても改善無し 当人とバトルするのは怖い
放っておいたら荒れそう どうしたら。。。
- 685 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 14:44:42.17 ID:wuurYGiBr.net
- >>684
私道に建つ？
貴方自身はその私道と関係してるのか？それともただの隣人？
どういう近隣関係かによると思うけど、まずは大家に言うしかないよ、近隣住民として不法投棄は防犯面からも見逃せない！とハッキリ言うこと。
ゴミ出しあたりから警察に通報とも思ったけど、今時は防犯カメラといった確実な証拠がないと取り合ってくれない。貴方自身に直接的な被害があれば簡単だけど。
- 686 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:39:16.98 ID:Dj7241Bt0.net
- >>685 ありがとうございます。当方はその私道を４世帯で共有（所有）しています。
その私道に面している新しいアパートの住人が色々やらかしています 今日も新たに
分別されていないゴミをぶん投げてありました （持って行ってくれず放置）
古くからの住民しかいない場所なので すぐ異変に気が付きます
管理会社には通報してますがイマイチ改善されず 現場でとっ捕まえて注意するのも
怖い なんでなんの利益も出ない近隣住民がこんなことでストレス受けるのか
嫌な世の中です オーナーは別の場所に住んでいるので知ったこっちゃに感じだし
- 687 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:41:35.40 ID:VgOzd98Ca.net
- みんな迷惑してるなら、近所連名でオーナーに苦情入れるといいよ。
- 688 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:57:08.95 ID:Dj7241Bt0.net
- >>687 ありがとうございます そうですね 連名なら言いやすい やってみます
- 689 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 18:40:39.31 ID:N3n6fvGZ0.net
- 家主か管理会社がまともな人であることを祈るしかないな
- 690 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 17:30:17.78 ID:2acz4IhT0.net
- リノベーション物件は瑕疵隠しで投げ売り拾ったのを綺麗に内装だけした最悪の案件として売買では扱われるけど
DIY大家案件はさらに上をいく地雷賃貸に見える
油圧ジャッキで家持ち上げて知らん顔して貸してる動画見てビビった
あいつら家壊れてるの壊れたまま中身だけ入れ替えてかすから怖い
- 691 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 22:09:44.55 ID:J5dBZnjyr.net
- 貸主責任承知の上でヤってるんだろ
借主死ななければOKみたいな
天災でも重大な欠陥があれば責任は免れないのになぁ
- 692 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 00:01:49.12 ID:yvWNKRmX0.net
- 逆に築古で天災なら「仕方ない」雰囲気で治めるつもりとかありそう
- 693 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 07:51:26.31 ID:xV/9io39a.net
- 安全性を担保するなら新築鉄筋コンクリートの家に住むべし
- 694 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 17:57:35.58 ID:5ZnR77LJ0.net
- >>693
鉄筋コンクリートならある程度古くても大丈夫だろ
- 695 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 19:32:05.42 ID:xV/9io39a.net
- 換気扇がどんどん壊れていく
出費がバカにならない
- 696 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 19:38:26.70 ID:xV/9io39a.net
- >>694
古いの結構いい加減だよ
鉄筋が筐体ギリギリで破裂してたりひび割れも結構してるし
- 697 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 19:57:08.62 ID:ynT9eX6da.net
- 一斉に付けた物は一斉に壊れるからなw
- 698 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 20:05:13.45 ID:ynT9eX6da.net
- うちの鉄筋コンクリ、三年前に震度6弱食らってからめっちゃ雨漏りするわ。
- 699 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 06:36:02.55 ID:+NTIgyhQd.net
- 築40年以上て、
バランス釜、洗濯機は外置き、換気扇は壁付け、
アンテナはDCフィーダなんだろ？
- 700 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 10:31:51.39 ID:5vuGrtmU0.net
- 洗濯機を室内置きにするメリットが判らん?
- 701 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 11:20:18.00 ID:+NTIgyhQd.net
- 外置きだとドラム式は置けないし、
冬場は寒いし、雨風と紫外線による劣化の早さ、
虫も入る。
- 702 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 12:35:17.26 ID:5vuGrtmU0.net
- >>701
常時使うわけでもない機械を外に出すだけで、部屋が広く使えるじゃん
ドラム式ならなおさら
洗濯機が、寒いだの暑いだの文句を言うなら考えるけどさ
- 703 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 17:26:33.81 ID:YB3qPLkWa.net
- 俺も個人的に外置きは考えられないけど物件の中には洗濯機置き場が外なのありますよ
平気な人は平気なんだろうね
まぁデメリット多いけど漏水の心配はしなくていいよね
- 704 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 17:33:29.56 ID:YB3qPLkWa.net
- そもそも洗濯機を室内で使うように設計されてないから置き場の新設が難しいんだよね
中には風呂場に入れてる入居者さんもいる
漏電が心配になる
- 705 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 18:37:29.45 ID:z0nY8qaIM.net
- >>703
そのデメリットは何?
- 706 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 20:30:28.38 ID:jC9TZtf60.net
- 外置きしてたら土埃はかぶるし
変なおじさんがいたずらすることも可能だろうし
スキを見て下着を盗んでいく変態もいるかもしれないよ
外置きなんて絶対に嫌だよ
- 707 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 20:37:01.30 ID:uXdDvn5m0.net
- >>706
7階とかのベランダ外置きならデメリット無いってこと?
- 708 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 20:42:41.27 ID:jC9TZtf60.net
- 冬は寒いし夏は暑いし、埃はかぶるでしょ？
なんでそうまでして外に置きたいの？
自分の洗濯機は好きにしていいよw
- 709 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 05:21:56.74 ID:px/VMe+3a.net
- 外は論外ってお客さんから言われるのがデメリットじゃない？
昔の間取だからお風呂出たら即キッチンで脱衣場無し
風呂場に洗面台あったりしてる
- 710 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 07:23:36.62 ID:PD36BjBoa.net
- ベランダ洗濯機は今でもよく見かけるな。
メリットは出してすぐ干せる事。
- 711 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 08:02:03.69 ID:SyicvEQN0.net
- >>708
あなたの趣味を聞いてる訳じゃない
干すときは寒かったり暑かったりしないの?
- 712 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 08:04:19.50 ID:SyicvEQN0.net
- >>709
今の流行りではないというのが、最大のデメリット
これなら、よく分かります
バス・トイレ別にして、脱衣所に洗面台と洗濯機パン
住むスペースが無くなっちゃうよね
- 713 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 08:14:09.79 ID:px/VMe+3a.net
- そうなんだよね～
試験的に6畳と4.5畳を続き間にしてフローリングにしてみたり
別の住居は洗面台設置してみたり、また他の住居はかろうじて洗濯機を中に置けるようにしたけど、だからといって入る入らないはあまり影響ない気もする
- 714 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 08:25:24.84 ID:SyicvEQN0.net
- >>710
アパートの廊下にある外置きは干すのに室内を通らなきゃいけないから、室内置きにするのはメリットだと思いますが、マンションのベランダにある外置きは、ちょっと違うと思います
それでも、賃貸用で室内置きにリフォームする例が多いので、大きなデメリットがあるかと思ったのですが流行りということなら、無理する必要はなさそうですね
3点式ユニットだって、当時の流行りだったので、今後はわかりませんもの
- 715 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 08:47:02.89 ID:SyicvEQN0.net
- なかには、アパートで、ここまでするかというのがあるので、疑問を持ったのです。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/a8608e5938a1bcb098a8678495e1858bfe890ba3/?bid=1278270029403
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/_0000037400068a3ef3481025627b99353efc9293b786/
- 716 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 08:55:23.61 ID:dihV9T6M0.net
- こんなの室外にも置くスペース無いだろ
- 717 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 09:34:24.03 ID:hOofy8WOa.net
- 洗濯機を外に置かれてる物件とか絶対に嫌だわ、いつの時代だよ
洗濯機が劣化するスピードは早いだろうし、何で暑かったり寒かったりするところで洗濯物を干さないといけないんだよ
せめてアパートの1部屋を潰してコインランドリーにするとかしてくれないと部屋の内装がたとえ気に入ったとしても住みたくないわ
- 718 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 10:26:04.42 ID:PD36BjBoa.net
- >>717
洗濯機が室内にあっても、干す時は暑かったり寒かったりするベランダ行くだろ？
- 719 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 10:45:40.66 ID:OQsvHPzzM.net
- コインランドリーと室内洗濯機置場って
最も相反する条件じゃないかよ
- 720 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 11:13:06.68 ID:aAv3hOUJF.net
- バストイレ別
ウォシュレット
室内洗濯機置き場
この3つは外せない
あとは無料インターネットかな
- 721 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 11:20:37.91 ID:21liR2QbM.net
- >>720
なるほど
こういう人が
>>715
みたいな物件に住んでくれるんだね
- 722 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 12:36:51.70 ID:nvXEuw/60.net
- 客付不動産屋からは、室外洗濯機置場がネックになって決まらないって言われてる…
ちな、1Kマンション
- 723 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 12:56:15.67 ID:px/VMe+3a.net
- 自分が住んでる地域は製鉄所が近い関係でとても外に干す気になれない
基本的に洗濯物の90％以上は室内干しだから除湿器は欠かせない
夏は室内の冷気が逃げる&虫が入ってくるし、冬場はキンキンに冷えた洗濯物取り出すとか絶対無理だ
ただ物件は7割りがた洗濯機が外なんだよな、どうにかしたいけどね
- 724 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 13:36:54.47 ID:OQsvHPzzM.net
- 3点式ユニットがネックで決まらない
よりは、よほどハードルが低いと思うが、水回り工事を伴うから簡単には改修できないよね
水栓だけ付けて排水は浴室へなんてリフォームを見たけど、漏水危険が高すぎて、有り得んと思った
- 725 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 14:56:37.64 ID:YQZ5/uPUa.net
- 洗濯機用の水はキッチンの蛇口から取って、防水パンから出た水は木製キッチンの横に穴を開けて流しから出た水と合流させて排水するという力技の出番やな
- 726 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 20:50:08.09 ID:px/VMe+3a.net
- それどこかのブログでみたけど、キッチンの横に洗濯機は･･･やっぱり普通は冷蔵庫置く場所かなと
あとそのパンも高額なんだよね、アイデア商品としては素晴らしいと思う
- 727 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 12:22:23.64 ID:hui6Gns2M.net
- 面白い製品があった
http://villahousing.co.jp/senta/index.html
3.3kgに限られちゃうけど、室内洗濯機置場がコンパクトになる
検討してみようかな
- 728 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 12:53:56.22 ID:eB3CVHq+a.net
- なるほど、ほとんど炊事しない単身者のワンルームならありかもね
うちはファミリータイプだけだからなぁ
すぐ決まりましたは胡散臭いけど
- 729 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 13:07:57.64 ID:+snhYMac0.net
- このスレッドみてると勉強なるな。
木造、軽量、重量の３棟持ちだけど。
今のところ、入居率９４％実質利回り１６％オーバー
ちなみに宅建業者（法人）だけど、基本、自主管理してる。
会社は俺一人。
- 730 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 14:26:08.58 ID:eB3CVHq+a.net
- >>729
素晴らしいですね、私が漠然と目指している業態です
自分は宅建は合格はしてるのですが、この仕事をするにあたって登録するメリットがあるのか、ないのかで迷いそのまま放置状態です
さらに先々業者の免許を交付してもらうメリットデメリットもよく理解できていません
やはりそこまでいったほうがよいでしょうか？
- 731 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 18:53:02.72 ID:+snhYMac0.net
- >>730
性格が地道なもので、嫌な仕事も何でも選ばずにやってますと、
ある程度、地元の方から信頼されて、うちのマンションとアパートを買い取ってほしいとか、よく相談されます。
今月、重量（築４４年）、木造（築２７年）の２棟を買い取りましたが、レインズにもない物件です。
いずれも、自社で仲介してましたし、仲介時代から物件の弱み等、見てきたつもりです。
自社所有になってからは、自分でDIY気分で直してます。
宅建業者になるメリットですが・・・
全てではないですが、不動産投資家の一般の方々には、融資を絞ったりしてきていると思います。
弊社のお客様からも、このような話を聞きます。
しかし、宅建業者である弊社が借りる場合、建物が古いから融資が短いとか、付けれないとか言うこともなく、
耐久年数オーバーであろうと、最低１０年はできます。
１５年も良いですよと言われましたが、早く返済したいので１０年で借りてます。
コロナ関連の新規事業の保証料なしの融資とかありますので、そういうところでは、業者は有利です。
この前も、利回りの良い２０％オーバーの４階建てのマンションの話が来ましたが、今回の物件を買い取る話が前からありましたので、
４階建ては同業者に情報を流して、当日中に購入申し込みを貰いました。
世の中の良い物件は内々で市場に出る前に売買してます。
リフォーム会社ともお取引あります。日頃は数百万円のお仕事をご紹介しても、紹介料等は辞退してます。
弊社も依頼する場合は、相見積もりはしません。ある程度、信頼関係が出来てくると、マックスの値引きで見積もりが来ます。
エコジョーズ２０号も本体を７万円台、リモコン2個で5000円とか、アパート用のユッコなら３万とか、仕上げもキレイで早いので、相見積もりはしてません。
職人さんの士気も下がってほしくないので。
- 732 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 04:23:50.91 ID:+WB1kpqFa.net
- >>731
時間が取れず返信できずにいました、すみません、詳しくありがとうございました
やはりメリットが断然多いように感じました、登録、さらには業者までやってみようと思います
この数年でも色々と、また今年度からも法律が改正されるので勉強しないといけません
私は建築系の職人を長年やってましたが母親が一からやりだした賃貸経営を助ける感じで主にリフォームや修理、緊急対応をやってます
経営についてはど素人ですので日々勉強していきたいと思います、ありがとうございました
- 733 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 21:17:21.11 ID:D59Wecnf0.net
- >>732
そうですね。私が購入した３棟とも業者になっていなければ、手に入らなかったものです。
業者になると、レインズは見放題ですし、業者の横の繋がりが出来たら、日頃、『〇〇みたいな物件が欲しい』と言っておけば、未公開情報の話が必ず流れてきます。
その場合、買う、買わないのお返事は遅くて３日以内にして下さい。放置すると、次が来なくなります。
例え、売主さんが知り合いの知り合いでも、その業者から話が来たのでしたら、その業者に仲介してもらい仲介手数料をお支払いください。
私の場合、話が来たら、当日に現地を見に行き、用途地域、インフラ等の調査をして、当日中に買う買わないのお返事をします。
買わなくても、真剣に考えてくれただけでも、嬉しいものですし、また他の物件も紹介してくれます。
建築系の職人さんでしたら、大丈夫ですね。
お母さんも心強いと思います。
不動産協会も、色々ありますが、不動産業界未経験で始めるのなら、ウサギがおススメですよ。
未経験で始めても、簡単にできるシステムになっています。
ちなみに、私も業界未経験スタートです。
法改正のステップアップトレーニング等、毎年ありますし、入会をお待ちしています。(* ´艸｀)ｸｽｸｽ
- 734 ：名無し不動さん ：2021/03/17(水) 17:59:20.46 ID:OWH0pDNb0.net
- >>729
宅建業にする意味あるですか？
ハトのマーク等の入会金や年会費だってばかにならんでしょう？
自分も法人にはしてるけど宅建業になる勇気はありません
- 735 ：名無し不動さん ：2021/03/21(日) 15:35:02.31 ID:pYGChAtn0.net
- >>734
無理に業者になる必要はありませんが、なれば、業者になった分は十分にペイ出来ます。
弊社は全日（ウサギ）ですが、ハトより入会費用も数十万円安いし、未経験開業でもフォローが良いし、
年間の会費も７～８万円ぐらいです。
弊社は、先に業者になり、物件の大家にもなってますが、他の賃貸物件の案内もしているため、
敵を知ることもできます。また、物件案内する業者の立場からの視点もできるため、客観的に見て、自社物件の弱さも知ることができます。
その視点も利用すれば、例え築古であろうと、自社物件に入居させるのは容易です。
賃貸をお探しのお客様がいらっしゃって、直接お話をして、良いお客様には弊社物件を案内します。
最近買い取った物件の水道管が隣地から引き込まれていることが発覚し、急遽、予定していなかった上下水道管引込工事が発生しましたが、
本業で売買の仲介も行なっているため、借り入れがなくても、月平均２～３００万円の入金があるため、何とか、突発的な費用が発生しても廻っています。
- 736 ：名無し不動さん ：2021/03/29(月) 12:31:35.64 ID:ISTuKyMCa.net
- 補償金？1000万あったとしてもあえてウサギやハトに所属するメリットもあるって感じですかね？
- 737 ：名無し不動さん ：2021/03/30(火) 19:18:10.48 ID:BlvHAnwq0.net
- >>736
保証金に１０００万円も、もったいないですよ。
うさぎとかに加入して、余ったお金で運転資金、物件仕入れや改装、解体転売費用に回せばいいです。
法務局に１０００万円供託だと、一匹オオカミみたいになるし、
業者の横の繋がりはあった方が、水面下のアパート情報とかさらっと廻ってきます。
めんどくさいしがらみが苦手な方は、加入だけして、法定研修以外は参加しなくて構いません。
- 738 ：名無し不動さん ：2021/03/30(火) 19:24:44.83 ID:BlvHAnwq0.net
- 法人で開業、残置物があったままでいいからと、安く古家を買い取り、解体して更地で転売が手っ取り早く儲かります。
たまに、タダでもいいから、という話もあったりで・・・。
これを繰り返すと２０００～３０００万円はすぐですよ。
- 739 ：名無し不動さん ：2021/03/30(火) 19:28:15.13 ID:QVUs0nCna.net
- 法務局供託金は現金じゃなくて国債とかでもいいから、国債投資とかと
並行でやる事も可能と言えば可能。
- 740 ：名無し不動さん ：2021/03/30(火) 20:07:31.51 ID:8nmMvbm10.net
- うさぎってなんですか？
- 741 ：名無し不動さん ：2021/04/03(土) 10:55:15.76 ID:KX/Xb5xI0.net
- 宅建業なっても１年間何にも取引なければ免許取り消しなんでしょう？
自分の物件賃貸してるだけじゃ宅建業法的には取引にならないみたいですから
この場合免許取り消しになっても悪いことしたわけではないのでまた免許申請すれば宅建業に復活できるんだろうけど
免許番号変わったりするだろうからまたうさぎさんやはとさんにも再入会ってことになって入会金とか払わされるのかな？
- 742 ：名無し不動さん ：2021/04/15(木) 23:35:47.70 ID:6XLtp0an0.net
- ワタシもコレでうさぎさんに決めました
- 743 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 11:18:39.61 ID:fBQBmB8ua.net
- 親からこんな物件相続しても解体しかない
立ち退き料も払えず交渉出来ず
親も住んでるから生前何も出来ん
疎遠な兄弟は期待してるだろうけど
解体して売っても赤字だろうな 頭痛い
- 744 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 02:39:58.99 ID:sKGQmk5ba.net
- 相続放棄したらええねん。
- 745 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 08:24:30.78 ID:IMUw+g+K0.net
- 下水管って基本的に地面の中通すんですか？
- 746 ：名無し不動さん ：2021/06/16(水) 07:53:35.14 ID:MywnIoIsd.net
- >>736
保証金と保証協会の二重登録はできないよ
- 747 ：名無し不動さん ：2021/06/22(火) 21:16:52.64 ID:RB0qYkMB0.net
- はぁ・・・・RC賃貸2棟持ちだけど3年前から金が滝のように出ていく。
一昨年は外壁修繕で1200万、昨年は火災保険の更新で400万と空室が長い部屋のリノベで900万、そして今年は階段や踊り場の防水で600万かかった。
火災保険は満期がいつくるって分かってたけど、外壁修繕はそろそろ限界で渋々やった。
リノベもやった後に申し込みがあったから良かったけどな。
今年は防水600万で勘弁してほしいよ。
- 748 ：名無し不動さん ：2021/06/23(水) 07:06:08.15 ID:TIyUj4zD0.net
- とうとう親が亡くなって築30年の木造アパートの相続が決まりそう…
- 749 ：名無し不動さん ：2021/06/23(水) 09:05:00.86 ID:v/dBtovo0.net
- おめでとう
- 750 ：名無し不動さん ：2021/06/25(金) 18:39:32.11 ID:ZD13xbhYa.net
- >>747
リッチだなぁ
- 751 ：747 ：2021/08/13(金) 11:08:10.17 ID:J5GRAqjs0.net
- >>750
防水とか外壁修繕の金は銀行から借り入れで支払ったよ。
他にもいろいろとあってローン地獄になりかけてる。
もう一棟の外壁修繕も近年中にやらないといけない感じになってる。
地獄落ち決定したようなもんだ。
あと４年すれば自宅の住宅ローンが完済するので、それまでは我慢の生活です。
- 752 ：名無し不動さん ：2021/08/13(金) 16:10:35.30 ID:Ow0IPeRXa.net
- >>751
大変ですね・・・・他人事じゃないです
でもそれで入居率上がればいいじゃないですか
- 753 ：名無し不動さん ：2021/08/13(金) 16:26:29.36 ID:J5GRAqjs0.net
- いまのところ1棟は満室で、もう一棟は空室は一つだけという状況です。
建物の古さはどうしようもないけど、周辺にスーパー３店、イタリアンや和食のファミレス4店、回転寿司２つ、大手カフェチェーンなど坂のないところにズラリとそろってるせいか空室期間は割と短く済んでる。
ただ、コロナが長引いているので撤退してもおかしくない店がいくつか・・・。
とにかく住宅ローンが終わるまでなんとか踏ん張りたいです。
- 754 ：名無し不動さん ：2021/08/13(金) 18:20:44.28 ID:q/R/V3H9a.net
- >>753
いやすごいですね羨ましい、古くても立地が良ければ大丈夫ですよね
- 755 ：名無し不動さん ：2021/08/20(金) 17:41:46.47 ID:gQIDbZmh0.net
- ペット可にしたら古くても入居者すぐ決まるよ
- 756 ：名無し不動さん ：2021/08/25(水) 02:25:33.84 ID:FJa4Y5tba.net
- >>755
低所得アパートでそれやったら後が大変だわ
- 757 ：名無し不動さん ：2021/10/11(月) 01:02:02.61 ID:brU5EubC0.net
- １週間後宅建試験なのにこういう時にかぎって賃借人から水回りや設備の故障の連絡ばっかり
ここからもうすっかり忘れてることを追いこみでインプットしようと思ってたのに・・・
- 758 ：名無し不動さん ：2021/10/26(火) 14:50:06.21 ID:oNL9eH48a.net
- あっというまに築50年、60年になるねwww
- 759 ：名無し不動さん ：2021/10/28(木) 20:34:05.58 ID:EDs6yX65p.net
- 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
- 760 ：名無し不動さん ：2021/10/29(金) 20:49:12.69 ID:xUd12tFKa.net
- 築40年古マンソンに住んでるってことか？
それとも、築40年を売りたいってこと？
- 761 ：名無し不動さん ：2021/10/30(土) 11:58:39.83 ID:5not7ccua.net
- で、この後、どうすんの？？？
壊すのも多額マネーw
建て替えも更に多額借金www
↓
「２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。」
- 762 ：名無し不動さん ：2021/11/02(火) 09:24:53.54 ID:6O5tPdFQa.net
- なにがなんでも今、売れよ！値下げしてでも！そうでないと築年で売れなくなるｗ
- 763 ：名無し不動さん ：2021/11/11(木) 01:10:44.58 ID:4LgzGmsl0.net
- 今度の持続化給付金、また、不動産経営は除外？
- 764 ：名無し不動さん ：2021/11/11(木) 08:30:12.80 ID:lFa5wjZz0.net
- Reitfindって不動産屋あやしいかな？
仲介手数料無料でキャッシュバックあるけど
- 765 ：名無し不動さん ：2021/11/11(木) 08:40:30.66 ID:WLTcFppE0.net
- それでどうやって儲けるか考えたらいい
- 766 ：名無し不動さん ：2021/11/11(木) 21:38:51.87 ID:NT56IFkLa.net
- 築40年の物件に住んでるだけ？
それともその物件を売りたいの？
どっちなんだ？
- 767 ：名無し不動さん ：2021/11/12(金) 22:06:23.69 ID:CQjEBC4ta.net
- 今、売れ！
来年、値下がりするよ
- 768 ：名無し不動さん ：2021/12/16(木) 12:31:33.51 ID:HuMfQfPv0.net
- 人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。
- 769 ：名無し不動さん ：2021/12/26(日) 15:25:18.70 ID:VRbhsQzUa.net
- 問題は多額の修繕費なんだよね
- 770 ：名無し不動さん ：2022/01/06(木) 20:12:07.13 ID:9gejfB4N0.net
- >>650
わざと客を紹介しないとか、やはりあるんですね
SNSとかで自分で客づけしてる大家さんいる？
- 771 ：名無し不動さん ：2022/01/06(木) 21:22:51.01 ID:lgp0qv1U0.net
- >>770
仲介を違う不動産屋にも依頼すれば解決
長文書くやつは陰謀論者
信じるか信じないかはあなた次第です
- 772 ：名無し不動さん ：2022/02/06(日) 03:48:13.31 ID:z0unaEa+x.net
- https://i.imgur.com/mRNlZxU.jpg
- 773 ：名無し不動さん ：2023/02/13(月) 20:28:50.99 ID:oNjN66xR0.net
- ４６年目のアパートを1000万円かけてフルリフォームしました。
満室経営中です。
4.５年で回収できます。
次は築古戸建か築古アパートを買う予定。
- 774 ：名無し不動さん ：2023/02/16(木) 20:25:20.20 ID:V0q4nv8U0.net
- 壊す時がたいへんだよ
土地売ってもほとんど残らんよ
- 775 ：名無し不動さん ：2023/02/17(金) 00:11:45.38 ID:ZTgk0noo0.net
- 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える
- 776 ：名無し不動さん ：2023/03/15(水) 03:49:14.79 ID:J5QbbV7Ia.net
- やり手さん多いな。
築45で15年前くらいに相続した物件で昨夜トイレ詰まりから階下漏水して、詰まりが起因だからって借り主を詰めて取り敢えず20万の詰まり工事費は払って貰った。
でも詰まりの原因はトイレじゃなくて、排水管を多分８年ぐらい放置してたから３点ユニットの排水が逆流オーバーフローで階下漏水。。
これ住民の支払った20万はどうなるの？
頭痛い
- 777 ：名無し不動さん ：2023/03/15(水) 04:02:51.40 ID:Y5wBb1MQa.net
- 他にも賃貸部屋あって身内内で持ち回り管理人を決めてきたんだが、やはり何も添えないらしい。管理会社も多分、40年以上前のままのレンジフード排気とかなにもしてなさそうだ。
管理会社には責任ないかな？階下漏水された部屋の壁修繕とかで済むと思ってた。
自分で勝手に呼んで詰まり直した水道業者に支払ったんだから自己責任よな？
- 778 ：名無し不動さん ：2023/03/18(土) 21:43:51.05 ID:/PC9/ipk0.net
- >>774
細い路地の借地で重機が入らないので
解体するにも費用がかかる為に
ゴリゴリにリフォームして
周りのライバル物件よりも
ワンランク上の住宅設備でかつ
5000円～10000円は家賃を安く設定して
入居者様が割安感を感じられる様に
入院期間を長くする目的です。
現在は5年目～16年目までの入居者様
3年以上はクレーム１つありませんね。
安心で楽です。
- 779 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 13:02:37.99 ID:rwrjMNNl0.net
- 続きはこのスレですか？
- 780 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 13:22:13.69 ID:mj7C4VAg0.net
- いいんでない？
IP嫌なら誰か立ててと
- 781 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 19:02:02.66 ID:Ifw2Whax0.net
- 築４０年以上大家さん 集まれ！★9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680861643/
たてました
- 782 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 20:39:36.62 ID:e16eAR6P0.net
- こっちのほうが信頼できるスレ
- 783 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ 153.250.51.5)：2023/06/16(金) 12:22:12.16 ID:5r2kKfrfM.net
- 国保高すぎるんだけど、これってなんとかならないの？
控除して4人家族で83万て、すごい破壊力だなあ
介護分→ムカつくけどしゃーないな
支援分→は？
- 784 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.149.96)：2023/06/17(土) 08:16:15.07 ID:D64C2ie+a.net
- 北欧みたいな税率70％高負担高福祉国家を理想と主張する勢力が力を増しているので。
- 785 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.75.12)：2023/06/17(土) 08:22:35.29 ID:+0obiB+30.net
- ならない。
老害大量生産社会故に。
2025以降はもっと酷くなる。
- 786 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)：2023/07/07(金) 12:30:56.68 ID:fYhbr018a.net
- 結構綺麗にして退去してくれたんだけど、トイレはやっぱ酷くて
掃除するの面倒くさいー
洗剤パックしてもビクともしないしくさいし挫けて業者に頼もうとしたら7月下旬と言われてしまった
はぁーしゃーないから気合い入れて頑張る
尿石用ヤスリ探すのにめんどくせー
- 787 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)：2023/07/07(金) 12:32:32.90 ID:fYhbr018a.net
- トイレタンクのパッキン多分交換だし床の張り替え頼まなきゃ
ゴッソリとりかえたいよー
- 788 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.56.238)：2023/08/01(火) 09:47:29.53 ID:t+2w580xa.net
- 42歳不動産未経験宅建持ち、相続したら不動産屋開業するんでどっかに潜り込もうとするけどどこも雇ってくれない
リフォーム会社で働いて自主管理できるようになった方がいいのかな？
- 789 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.214.111.12)：2023/08/01(火) 10:42:11.60 ID:cI2kI2my0.net
- 修繕やっぱり1000万超えかあ
- 790 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.164.145.135)：2023/08/01(火) 14:44:05.16 ID:7eT1acTp0.net
- すげー雷雨だったなあ
マンションエントランスに水があふれてるって連絡が来て水切りワイパー掛けとぞうきん掛けしてきた
玄関マットもビショビショ
玄関扉すき間をモヘヤで埋めてたけどそれぐらいじゃ駄目だったかあ
だからって玄関扉交換（60万ぐらい）はまだしたくないなあ
- 791 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.46.150.77)：2023/08/10(木) 13:30:46.76 ID:nwHl8IOs0.net
- お金がない
以上
- 792 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.149.161.108)：2023/08/15(火) 16:45:23.11 ID:5nKpYPbd0.net
- もうお終いだ
売りたいのに売れない
- 793 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.0.88.64)：2023/08/17(木) 12:18:27.01 ID:PzQaiTpD0.net
- 雨漏りかよ。。。
また痛い出費かあ。。。
貧乏大家ツラい
- 794 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)：2023/08/21(月) 00:05:05.86 ID:XwQq8ORAM.net
- >>783
国民健康保保険料？
住民税非課税世帯なら年間2万円ほど ÷12で 月額1700円前後の支払いです
確定申告すると自動的に減免される
それで無職や無収入の人でも確定申告する
住民税非課税世帯ってのは色々とメリットが大きい
もちろん臨時福祉給付金も満額支給です
- 795 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)：2023/08/21(月) 00:08:22.07 ID:XwQq8ORAM.net
- 入居者が選ばない物件ってのは何か理由がある
例えば隣のマンションアパート住宅と近すぎてプライバシーがないとかね
設備豪華にしても敬遠する
こういう感覚は住人の方が詳しいのでアンケート調査した方が早い 謝礼払って
- 796 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.56.153.11)：2023/08/21(月) 00:10:08.78 ID:U3wZq8CR0.net
- 会社にしたほうがいいんじゃないの？
- 797 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)：2023/08/21(月) 00:14:00.07 ID:XwQq8ORAM.net
- 失敗例）
新築アパート
〜隣接してプライバシーゼロ〜 どっちの住人も逃げていく
旧築アパート
成功例）
新築アパート
〜駐車場を作って距離を置く〜 プライバシーが保たれるので入居者が選ぶ
旧築アパート
- 798 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.102.91.209)：2023/08/25(金) 11:16:04.93 ID:CuLvinA50.net
- インボイス
免税業者なら登録しないほうが有利になってるみたいですね
取引先からインボイス登録されました？って連絡あったから他の免税業者とはどのように対応してますか？って聞いてもうやむやにされたわ
消費税分上乗せしない
８割だけ上乗せ
消費税全部上乗せ
この辺を教えてもらいたかったのに自分たちに不利になるようなことはわざわざ言わんわな
- 799 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.35.228.110)：2023/08/26(土) 10:05:45.10 ID:oVvz1LdE0.net
- 電帳法もそう
真面目に早めに対応しようとするとハシゴを外される
結局ギリギリまでダラダラやってたほうが勝ち
- 800 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.57.209.118)：2023/10/12(木) 13:35:30.52 ID:wksyV+2q0.net
- 上の階の住人に排水高圧洗浄されて排水管痛められたかな？
それとも洗浄したときだけかな？
何日も続くようなら排水管壊されたんだろうけど治まってれば最近の大雨の影響かもしれないな
そうなると面倒だな
ベランダのない側の３階部分だからなあ
- 801 ：名無し不動さん ：2023/10/12(木) 18:20:49.78 ID:pIjg3kDq0.net
- みんなは年に退去は何戸くらいある？
- 802 ：名無し不動さん ：2023/10/13(金) 12:03:29.68 ID:Yt2dW0G00.net
- こんだけ修繕高くなるとキツい
- 803 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.3.159.15)：2023/10/14(土) 12:26:43.15 ID:N979hh3v0.net
- 負動産王コムさんを使って不動産を処分した方このスレにいますか？
- 804 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.225.34.168)：2023/10/16(月) 14:30:17.14 ID:wm+u5zHv0.net
- 大規模修繕
ワシのを会社に貸し付けるか？銀行から借り入れるか？
悩むなあ？
不足分は半々にすっかな？
爺さんの金を貸し付けても相続税が増えるだけになるからそれは却下
- 805 ：名無し不動さん ：2023/10/17(火) 11:07:25.55 ID:24DT65760.net
- >>798
アパート・マンション所有で、大家の課税状況が消費税非課税なら要らんと
テナント・オフィスだとしても、借り主貸し主が共に免税事業者だったらやっぱり要らんと
https://ouchi-iroha.jp/lease-45-36024
前々からそういう条件だったから放置 こんなことを書くと年収1000万以下だってのがバレるが
バレたところでだから何だってハナシだから、まあいいとして
その先の見立てで、今後この古ぼけた物件を取り壊してマンションでも新築するか？とかいうプランが
あるなら、ついでに登録しとく手もある
しっかりした大家じゃん と相手に思ってもらえる面が1㍉レベルでは生じる 銀行や施工や仲介やえｔｃ
ま、現実に1000万超えてからでも遅くは無いけど
- 806 ：名無し不動さん (ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.137)：2023/10/19(木) 12:18:05.22 ID:CiKsqodJF.net
- https://www.e-daisyo.com/fuji/
https://www.wakakusa.co.jp/daiko/fuji/
https://www.kurunavi.jp/syako/police/22006.html
- 807 ：名無し不動さん ：2023/10/23(月) 08:28:15.87 ID:kLiOxZTCa.net
- 修繕費など絶対に負担しない
店子自身がやらないなら退去すればいいと思ってる
- 808 ：名無し不動さん ：2023/10/23(月) 08:29:41.81 ID:kLiOxZTCa.net
- 管理会社も最近はそれが当たり前って風潮あるから入居する際に分かってたはずだろ
- 809 ：名無し不動さん ：2024/01/09(火) 17:38:53.85 ID:cGMDIEQ50.net
- 【能登地震】輪島の倒壊ビル、土台が地中の杭から抜けたか…
東大教授「同様の被害は阪神大震災で見て以来」 ニュース速報+
- 810 ：名無し不動さん ：2024/01/10(水) 17:38:51.81 ID:FCea9w9e0.net
- 2800ガル叩いたらしいからな。
怖いわー。
- 811 ：名無し不動さん ：2024/01/13(土) 12:22:55.11 ID:bQgLcv7f0.net
- 金も信仰心もないやつは叩き出したけど自治体が過剰に住みやすい町アピールしてくれたお陰で次々に埋まってる。
特定の宗教勧誘員だけは自由に立ち入らせてる事は法や規制に何ら抵触しないよな？
- 812 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2001:ce8:110:e07:*)：2024/03/02(土) 00:15:16.00 ID:7wyTGfAo0.net
- 後期高齢になった賃貸1棟持ちの親が家族信託とか言い出した
認知になる前に売却してくれたら良いのに
- 813 ：名無し不動さん ：2024/03/04(月) 19:49:03.82 ID:WWI+b0Ov0.net
- >>812
認知症だと
銀行口座が凍結されるから
売却してもしなくても変わらんよ
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