■■住宅ローン総合スレ　139■■

1 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 23:28:17.39 ID:NmCN09a5.net

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】5％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572691652/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/

※前スレ ■■住宅ローン総合スレ　138■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571474946/

952 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:22:05.72 ID:???.net

都市部の人が多いからじゃない？

953 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:22:56.09 ID:???.net

>>949
自分が600〜700万だから、それしか分からない。
夫婦で700〜900万世帯ね。
その層ならば、借り入れは多くて3000万かなと思う。
頭金を足してが、住宅取得の総額かなと。

5000万の貯金が、4000万ローン組むのはOKだよ、もちろん。
あるいは相続が見込めるなら、OK。

どうしても4000万組みたいのなら、親がどの程度の余力があるかによるね。
もし、行き詰まった時に、親に気軽に支援を頼めるならOKだと思う。
介護が必要でも親の財力のみでまかなえることも重要な要素だね。

そして、禁止と言っているわけではないので、納得できなければ組むがよし。
自分は定年時7000万と見込んでいた時は、3000万台の中古マンションか中古住宅を買おうと思っていた。
家は災害もあるし、二度住み替えや建て替えができるくらいで考えていたほうがよいと思うから、6000万の家は買えても買おうと思わなかった。
（もちろん、三度、四度、無限にできるなら尚よし）

954 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:23:43.63 ID:???.net

>>950
だから、床面積と言ったじゃん。延べ床の意味も込めていたよ

955 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:30:49.25 ID:???.net

3000万代で買える家ってないよね

956 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:34:56.83 ID:???.net

>>955
買える場所に行くんだよ。
頭金が500あれば、3500万、800あれば3800万で買えるでしょ？
頭金1000万あれば、4000万の家を買えるさ。

30代後半700万でも、フルで4000万借りて買ってもいいんだよ
でも返していかなくちゃいけない。その後の生活があるわけでしょ？
その辺をどう考えているのかな？
役職定年でどれだけ落ちるのか、課長止まりの50代がどの程度の収入なのか、自社の給与体系を把握したうえで
返せるなら全然OKだよ。

957 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:57:23.19 ID:???.net

買える場所は駅から遠いから車が必要になる
そうすると車の購入費や維持費も必要
それなら駅近の4000万を買った方が安いと思うんだよね

958 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:21:14.29 ID:???.net

それで返していけるならいいんじゃない?
なぜフルで4000万借りることに執着するの?親のスネかじってでも頭金1000万作ることをなぜ考えないのかな?

959 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:46:07.03 ID:+gcML6Dl.net

年収600〜700万円とかの世帯が家賃10万円に住むのはよくて、
ローン借入4000万円はダメっていまいち分からないな

960 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:53:55.52 ID:???.net

アパートと同じ金額のローンだとしても
固定資産税やら火災保険やら修繕積立やらが
かかるからとか？

961 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:13:00.16 ID:???.net

>>959
借りてもいいけど、借りると絶対に返さないといけない。
これはすごく重い足かせだよ。

賃貸の場合は、経済状況に応じて住み替えられるじゃん？
10万の支払いが苦しくなれば、5万の家に移れる。公営住宅もあるし、各都道府県の住宅供給公社から数年間は安く借りられる。

借りたら、がんじがらめになってしまう。
そのリスクを背負って借りるなら全然OK。
でもそれ以前に、まずは双方の親から500万出してもらって、借り入れ3000万にしたほうが賢明。
親には後から返せばいいじゃん？
返せなくたって、親だから別に恨まれることもないだろうしさ。

何度も言うけど、なぜ自力で4000万を借り入れすることに執着するの？
借入額を減らそう。親を思い切り頼れ！

962 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:15:28.61 ID:???.net

どこの親もポンと500万出せると思うなよ？

963 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:23:03.75 ID:???.net

ご立派な意見を述べる割に最後は親から借りるですか

964 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:35:00.27 ID:???.net

>>963
なぜ親を頼ることを否定する?
子供なんだから頼ればいい
何も恥ずかしくない

>>962
バックアップとして親が機能しないなら4000万借りて返すのは大きなリスクだよ
お金がないなら無いなりの金額でなぜ納得しない?

965 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:38:27.05 ID:???.net

土地の相談したいんですけど該当スレが見つからないのでここでお聞きします
場所はどちらが良いと思いますか
複数路線が通っていて交通の便が良いターミナル駅の徒歩15分くらいの土地か、ひとつの路線しか通っていないターミナル駅で乗り換え必須なマイナー駅の徒歩10分以内の場所
やはり上物より土地にお金かけた方が良い？

966 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:41:43.97 ID:???.net

>>965
はい　土地が一番です
迷っている土地は駅からの距離だけでなく家の周りの環境も合わせて考えましょう　広さ接道もね

967 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:43:15.70 ID:???.net

>>954
ちげーよ
俺が言ってんのは土地坪数
建物の大きさは都市部でも田舎でも30坪前後だろ

968 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:45:20.17 ID:???.net

>>961は子供がいる人の意見には到底思えない
子ありか子なしかで全然価値観が違うからここで話しても仕方ないよ

969 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:49:35.37 ID:???.net

上の人は小梨50代夫婦だよ

970 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:50:01.86 ID:???.net

あ、奥さんは10歳年下だっけ？

971 ：970：2019/12/25(水) 21:50:28.91 ID:???.net

次スレ必要ですか？

972 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:51:13.49 ID:???.net

>>965
一般的にはターミナル駅の徒歩15分の方が価値高い
乗り換え必須レベルなのに徒歩10分は駅近でもないし一般的には微妙でしょ
経済合理性で言えば土地に金をかけた方が良いけど土地に全振りした方が幸せな生活を送れるかと言われるとまた別問題
通勤、買い物、教育環境、実家からのアクセスなどシミュレーションしてみればいい

973 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:52:28.49 ID:???.net

親から援助してもらえるとかクッソ羨ましい
うちは実家が貧乏だから、就職してからずっと家に仕送りしてる
家買う時にも援助なんて1円も出してもらってない
一緒に住もうと言っても、先祖代々の墓や親戚付き合いがあるから嫌だというし

974 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:53:54.37 ID:???.net

>>816です
どなたかが家計簿を出してみろと言っていたので、アプリで月々の平均を出してみました
スマホからなのでズレたりしてたらすみません

【家　　　賃】10.3万
【食　　　費】5万
【光熱費水道】1.2万
【日 用 雑 貨】0.5万
【通　信　費】2万
【交　際　費】6万
【娯　楽　費】4.5万
【書　籍　費】0.7万
【被　服　費】1.5万
【交　通　費】0.6万
【医療・保険】2.2万
【貯蓄・保険】12万
【その他雑費】3.5万
【　　計　　】50万

【手 取 月 収】52万
【財形持株等】3万
※参考※
【手 取 賞 与】204万

賞与は毎月の生活費の補填ではなく、急な大型出費等に対応できるよう貯蓄に回すことを前提にしているので、固都税はここから捻出しようと思っています
ローンもボーナス返済なしで申込みしています

975 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:59:06.10 ID:???.net

>>974
交際費、娯楽費、被服費
削れるところないか見直してみたら？
収入に直結するような付き合いじゃないなら回数減らすとか

976 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:12:02.98 ID:???.net

>>968
子供がいるなら、なおさら、教育費にかけられなくなるじゃん？
それでもいいの？
大学行って、一年休学して留学したいって言ったら、100万、200万ぽんと出してやらなきゃ。
30代後半、600〜700万層で4000万も借り入れしている状況で、その余裕ができるの？

977 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:16:22.48 ID:???.net

>>975
これで月２万浮いててさらに賞与が丸々貯金できてるのに、なぜ見直す必要があるのか具体的によろしく

978 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:20:16.06 ID:???.net

>>977
本人が不安と言ってるからw不安じゃないなら別に良い

979 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:21:41.78 ID:???.net

>>974
【世帯収入】1050万

夫婦で
【手 取 月 収】52万
【手 取 賞 与】204万
ということかな？

大して使っていないけど、貯金は12万だよね
これで普通だよね。
>>974のいうところを削ったところで、月間1〜2万増えるくらいだよね。

だから、貯金って難しいんだよ。
家賃10万程度で返せる額を借り入れたらいい。
それでも返済が貯金に食い込んでいくから。

で、自社の給与体系は把握していますか？
40代、50代で出世しなかった場合（係長、課長代理、課長止まりだった場合）、どんな給与か分かっていますか？
役職定年はいつですか？何割減りますか？
60歳以降の雇用体系はどんなですか？
希望金額5800万ですが、厳しくなった時、親に頼れますか？親の相続額は把握していますか？
親の介護で嫁離職の可能性はないですか？

980 ：970：2019/12/25(水) 22:23:56.76 ID:???.net

次スレなくて良いよね…？

981 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:35:52.87 ID:???.net

>>973
優しいね。
そんな自立した息子？娘？に育って、
親御さんは幸せだわ。

982 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:39:34.90 ID:???.net

>>981
うちも自立しているよ
でも生前贈与は甘えとも思わないし、相続は降って湧いた幸運だと思ってる。
しかも夫婦とも苦学生だったし。（当時は双方とも親の経済がどん底だったから）
だから無駄遣いはしたくないし、親の経済状況で、進路が限定されるような人を生みたくない。

借りるならまず身内から、そして銀行だと口を大にして言う。
預金があって敢えて借りるのでなければ、銀行の借り入れはなるべく抑える。

983 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:39:53.02 ID:???.net

子供に頼らないと生きていけない親は毒だよね

984 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:54:50.58 ID:???.net

暇なおっさんが湧いてからなんの話してるかわかんねーいちいち読む気にならんし
もう専用スレ建ててそっちでやってよ

985 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:59:36.03 ID:???.net

>>984
年収700万で4000万借り入れは無謀だと言ったら、大丈夫だなんだと言うからだよ。
4000万の家が欲しければ、1000万を身内で工面して、借り入れは3000万までにと言っているだけ。

自分の貯金額をさらしたら、金持って死ぬなんてと言い、
独身時の貯金が少ないと話をそらしていく。
過ぎたことはいいんだよ、今はあるんだから。

そして自分が言いたいのは、「住宅ローンは足かせになる。だからなるべく軽くしろ」と言うこと。
軽くするには親を頼れ。それだけだ。
バックアップ機能のない親を抱えて、なぜ自ら負担の大きな借り入れを背負い込もうとするのかが分からん。

986 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:49:11.23 ID:???.net

年収700でローン4000は無理とは言わんが負担感ある
800超えると多少余裕が出るんじゃないかな
住宅ローンが足枷になるなら賃料はもっと足枷だし

987 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:53:15.18 ID:???.net

>>986
そうかもしれないが、4000万借り入れは夫単体で1000程度は欲しいところ。

賃料は、住み替えで安くすることが可能
失業や離婚で実家に帰り、親と同居すれば限りなくゼロにもできる。

購入の場合、4000万借り入れた家が残債より高く売れりゃいいが難しい場合もある。
その時に、残債を払い続けなくてはいけないのは結構な負担。

988 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:57:06.11 ID:???.net

>>985
1000万あるならそれを使わずに4000万のローンを組んで10年フルに住宅ローン減税受けた方がいいに決まってるわ

989 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:58:28.38 ID:???.net

>>962
うちの息子がそんなこと言ってきたら出してやらんでもないが

990 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:59:17.42 ID:???.net

残債割れの話ってよくあるけど
同期間の賃料支払いより安けりゃOKだと思うんだよね

991 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:00:16.58 ID:???.net

>>974
月12万も貯蓄できてたら老後2000万問題も余裕で解決できるな！
30年で4000万以上貯蓄できる計算だわ

992 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:00:52.87 ID:???.net

誰かも言ってたけど、通信費2万って、結構高くね？

993 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:01:40.49 ID:???.net

>>990
それな
ローン支払いが今の賃料以下なら全く問題ないよ

994 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:02:56.89 ID:???.net

>>976
それこそ本人の希望なら奨学金使えばいいんでないの？
留学するほど熱心な学生なら奨学金借りれるだろ

995 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:05:04.88 ID:???.net

>>982
住宅ローンは借りれば借りるほど得なんだが？
頭金に自分の貯金の大半を費やして自分のストックからっぽにするのは情弱の極み

996 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:06:08.50 ID:???.net

>>965
地域によるのでは？
東京都内ならターミナル駅15分がいいだろうし、田舎なら駅近10分が良い

997 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:06:57.28 ID:???.net

>>955
場所次第で新築もあるし
中古ならいくらでもある

998 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:07:23.43 ID:???.net

>>953
年収だけじゃ議論はできない

999 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:08:51.30 ID:???.net

>>987
スレ違いやで？

購入vs賃貸 正しく理解
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1523097149/

1000 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:09:08.10 ID:???.net

次スレ

■■住宅ローン総合スレ　140■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1577285715/

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