分譲マンション管理組合 10

1 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 05:29:25.32 ID:???.net

前スレ
分譲マンション管理組合　９
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1556152313/

2 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 18:37:09.89 ID:???.net

毎年やってる雑排水管清掃の費用でちゃんと合見積だして
例年と同じくらいの費用になってるのにネチネチネチネチ聞いてきて
わかりもしないのにババアが
これはもう少し安くなるんじゃないかしらって言いやがる
清掃場所も清掃方法も同じなら費用が違った方が不味いわ　
そんなババア理事が事務員が使ってるPCが古くなってきたから
本体のみ2台40万円で構わないわよね？って口頭で聞いてきた
もうねアホかと
どこの世界に事務用PCが1台20万円もするんだよ
オフィスソフト入れて7万円もぐらいが相場だよ
口頭でなくて見積書もってこい
あとちゃーんと合見積取れよ
ぼったくられ過ぎだろ
マージンいくらだよ

3 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 22:01:25 ID:???.net

向かいの棟のマンションのベランダからオッサンが私の部屋を見ている
カーテンしてるし実害はないのだけれど
いつもこっちを見てるのが気持ち悪い
夜こっそりカーテンの隙間から除くとやっぱりこっちを見ている
濡れた

4 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 22:37:07 ID:???.net

>>3
じゃあ
いいじゃん

5 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 23:40:40.50 ID:???.net

それオッサンじゃなくてハト撃退用のオッサン型オブジェ

6 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 19:56:09.53 ID:???.net

階下の老夫婦が私達の夜の営みが煩くて眠れないと管理組合にクレーム入れた
私達は子供のいない土曜の午前中にいたしてるので夜はしません
って答えたら一同赤面

結局私達の隣の若夫婦だった

7 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 20:27:07.88 ID:4ZpFPylU.net

おいくつですか？
嫁が更年期になったので、もう10年以上ご無沙汰です。

8 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:02:55 ID:???.net

ハゲ爺やクソ婆は管理組合に苦情入れたらあとは理事会が解決してくれると思うてけつかる

9 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:14:05.98 ID:???.net

理事会が解決してくれるとケツまくれ

10 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:03:39.68 ID:???.net

肩がぶつかったとか自転車がこけたとかアホ組合員同士で決着せえや
弁護士立ててもええし河川敷で殴り合いしてもええし好きにやっておくんなはれ

11 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:14:51.08 ID:???.net

>>6
そんなプライベートな話をする
共同住宅って
人類皆兄弟かねw

12 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:38:18.74 ID:???.net

穴兄弟はけっこうおるで

13 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:39:20.63 ID:???.net

>>12
竿姉妹は？

14 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:40:47.70 ID:???.net

マンション内でインフルエンザが流行するくらいなら許せるが、淋病は格好悪いな

15 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:47:56.49 ID:???.net

お隣同士で子供の顔がそっくりゆうのが時々あるな

16 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 23:44:00.85 ID:vT59Cqqr.net

>>7
ふつうは女房が更年期になったら安心してハメ倒すけどな

17 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 00:58:06.84 ID:???.net

火事などの緊急時の為に
理事に合鍵を渡しておく議案が来年出そう
女性住民から反対が出そう
俺も反対

18 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 16:09:49 ID:???.net

>>17
さっさと警備会社を入れろ。
住人相互に持ち合うより遥かにマシだ。

19 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 01:09:20.36 ID:???.net

理事長と副理事長が元夫婦だったと
任期が終わって飲み会で他の理事から聞かされた
二人が妙に馴れ馴れしかったのはそのせいか

20 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 15:30:18 ID:8EYKpz80.net

マンションで小火あって、修理のため（足場設置）駐車場が移動になる。ちょっと遠い。
小火出した当事者は駐車場移動なし。
駐車場の位置が小火の近くの人が移動。
なんか納得できねーわ！

21 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 22:06:35.32 ID:???.net

「おれの区画で足場組むな、火出したやつの区画で組め」て文句言えや

22 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 23:01:44 ID:QjRQIkN1.net

>>18
警備会社を信用すると、こうなるぞ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191125-00000012-kobenext-soci

23 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 09:32:50 ID:???.net

>>22
かと言ってご近所が信用できるのかと言う疑問がある。
あと余程の過失がない限り、警備会社が慰謝料上積みで保障してくれる。
やったアホは警備業の犯行だから、多分実刑。

24 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 20:12:46.64 ID:???.net

総会で表札強制の議案が通った
表札爺ーはドヤ顔だった
反対派の俺は表札にゴンザレスって書いた紙を貼っておいた
宅配は冗談だと思って今まで通り届けてくれる
NHKが来て居留守を使っていたらゴンザレスさんとか呼びかけてきた
笑いを堪えるのが難しかった

25 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 20:29:35.05 ID:???.net

>>24
俺はサノバビッチと表記しています

26 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 20:33:56.36 ID:sN/ov9DU.net

>>24
その表札爺ーが表札の掲示を強制する根拠や理由はなに？
表札に書かれた氏名だって個人情報なんだぞ。

27 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:01:09.45 ID:???.net

>>26
その爺は郵便と宅配から裏金を頂きていましたw

28 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:02:27.98 ID:???.net

>>26
ちなみに個人情報は一つじゃ駄目だからね
しかも、お前の個人情報は500円の価値だからね
判例出てるから

29 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 09:17:56.13 ID:???.net

まあ出さんでもええやろ
名前の代わりに部屋番号が書いてある
企業でも役所でも個人情報は番号管理でっせｗ

30 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 04:05:20 ID:???.net

階段を駆け下りてた子供と高齢者が激突して
高齢者の方が未だに意識を回復してない
子供の方は12歳小6
近所でも有名な悪ガキ
いつかやらかすと噂になっていた
高齢者の方は92歳の女性
刑事事件にはならないが
民事訴訟で損害賠償請求も考えられる
ガキの親は階段の出会い頭の事故ならどちらが悪いと言うわけではないと
すっとぼけている

31 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 20:26:19 ID:L87ZldM+.net

>>30
民事だけでは訴求力が弱いので、警察に被害届を提出して立件すべき。
相手の親も刑事事件になったら、下手に出ざるをえない。

32 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 20:30:33.71 ID:???.net

>>30
過失傷害罪が成立する

33 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 00:24:19 ID:???.net

刑事未成年だからねー
民事だと親権者が監督責任あゆけど

34 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 01:00:45.56 ID:???.net

なるほど相手の親に刑事責任を問うわけね

35 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 12:52:25.28 ID:???.net

>>34
親に問えるのは刑事責任でなくて民事責任

36 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 14:55:42.52 ID:???.net

12歳未満の子供に首輪とリードをつける規約案

37 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 15:22:15 ID:???.net

>>30
その親達、被害届出して、警察と児童相談所がコンボで来ると、土下座モードになるパターン。

38 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 00:29:54 ID:???.net

>>22
同じマンション組合員だけでやりくりするから不正がなくならない
警備会社入れるのはこれから当たり前になるよ
あと監査も厳しくなる
金の管理が一番大事だからな
マンションほど、横領しやすいとこはない

39 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 00:43:36.97 ID:???.net

しっかりしたマンションはもう銀行や会計士入れてる

40 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 08:51:26 ID:???.net

>>38
それ
金の管理だよ。ダメマンションはバカが通帳持ってて金すぐ出せるw

41 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 16:55:36 ID:???.net

張本みたいなご意見番気取りの暇なジジイうぜー
何もやらないくせに文句ばっかり言ってくる
みんなからうざがられてるのに気づいてないし

42 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 18:36:43.19 ID:???.net

ボケ老人がやばいことしてるの防犯カメラに映ってて問題なったことあったよ

43 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 21:29:49.71 ID:???.net

>>41
うちのマンションで毎朝　朝礼みたいに玄関先でて通行人チェックしてるジイさんかなりヤバイ

44 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 21:42:44.87 ID:???.net

>>43
認知症だわ
うちんとこ同じ認知症ジジイが毎日砂遊びしてるから女性から通報されて理事会ネタにまでなったわ

45 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 22:33:41.29 ID:???.net

午後5時に夕食済ませるとフェンスとか街灯の鉄柱とか揺すって強度チェックして回るジジイおるな

46 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 23:12:50.53 ID:???.net

それ俺だよ

47 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 03:45:19.85 ID:???.net

隣のお婆ちゃんが病院行こうとしてた
娘さんと孫娘が付き添ってたけど
階段の登り降りはできなかった
調子が悪そうだったから一刻を争うと思った俺は
お婆ちゃんをおぶって階段をおろしてやった
そこからお婆ちゃんはタクシーで無事病院に行った
毎週通院することになったお婆ちゃんは毎回ピンポンしてくる
いい加減うざくなってきた
ちなみに古い団地でエレベーターは無い　
男手いないのかよ

48 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 14:40:05 ID:???.net

>>45
強度チェックw

49 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 14:43:09 ID:???.net

>>44
ボケ老人は自分が変なことしてるの気づかないみたいだね

50 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 15:09:13.96 ID:???.net

うちの団地は棟ごとに暇な老人がチーフしててチーフが洗濯は何時から何時までとか決めてる
うざすぎ

51 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 15:49:30.96 ID:???.net

年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9

52 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:22:35.23 ID:???.net

>>47
エレベーターつける話し合いした？設置した団地あるよ

53 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:23:36.42 ID:???.net

>>2
ゲーミングPCでも買うのかよｗ
おそすぎるのも面倒だから、物理コアが4コア以上のやつにしておけばいいぞ
あとSSDにしておけば足りるけど、容量少ないとか言われるかもしれない

54 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 07:07:53.80 ID:???.net

うちのマンションは築40年
光もケーブルインターネットもない
唯一ADSLがブロードバンドと言える
制御盤が小さくてスペースがない
4-5年後にはADSLも廃止になる
事実上ネットができないマンションとなる
流石にちょっと問題では？
と大型の制御盤の設置を提案したが
ジジババはポカーン
取り合えず来年度以降の引き継ぎ事項としておくことで有耶無耶になった
引っ越すかモバイルにするか

55 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 07:56:16 ID:???.net

>>54
無線ルーターにしたら？

56 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 09:25:58.14 ID:???.net

>>54
スラム化する

57 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 14:31:59.89 ID:???.net

>>54
それはヤバイなージジババに危機感ないのがさらにヤバイ
自分たちはもうすぐ死ぬから金使いたくないんだろ

58 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 16:32:52 ID:???.net

理事会が張り切って金のかかることばかりしやがってお陰で管理費毎年10%アップ。　もう引っ越したい

59 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 17:32:54.35 ID:???.net

>>58
中にはどうしょうもない事がある。
(損害保険の掛け金が5年前の倍に膨れ上がったりしてる)

60 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 19:11:30.77 ID:???.net

>>17
火災などの緊急時はドア壊しても良いんだよ
鍵は不要

61 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 19:14:08.78 ID:???.net

>>30
個人責任賠償保険とか使えるよ
全体で掛けてる火災保険にも付帯してる

62 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 19:15:29.08 ID:???.net

>>54
5G使えば良いよ

63 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 21:35:02.11 ID:???.net

猫云々
賃貸でも無い限り行政代執行なんて無理なんやから話を出すなゴミ共

64 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:22:48.64 ID:???.net

湾岸マンションはウンコの臭い
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6344502

65 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 07:27:30 ID:???.net

>>64
カッペも住まないなw

66 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 10:29:14.14 ID:???.net

住むのはトンスル飲んでｳﾝｺに慣れている国の人だよ

67 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 17:52:40.26 ID:???.net

その宗主国の人達がたくさん住んでる

68 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 07:30:17 ID:???.net

キムチ臭いやつらが住んでる

69 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 23:48:17.18 ID:???.net

マンションの理事が回ってきて、一度断ったのに管理会社から「輪番制だから、とりあえず引き受けて」と言われたので引き受けた。

でも面倒だから理由をつけて月1回の理事会欠席しまくってたら、ある日理事長が訪ねてきて、「理事会に出席するのは義務だ」と言われたけど、本当に義務なんでしょうか？

このまま理事会欠席し続けたら何か制裁を食らうのでしょうか？

組合規則には出席義務とか具体的なことは記載ありません。

そもそも半ば強引に理事を引き受けさせられた選任の仕方に問題があるように思えて腹が立ちます。

詳しい方教えて下さい。根拠とかもあると助かります。

70 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 00:17:29.08 ID:???.net

>>69
バーーーカ　
規約読んでいるなら引き受けるなよ　ボケ

まあいつものネタなのは分かっているけどなｗｗｗ

71 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 01:28:45 ID:???.net

共助の精神のない人は
集合住宅を買うべきではない

72 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 02:57:01.27 ID:???.net

>>71
事実助け合い精神ないバカばっかりじゃん？威張り散らすおっさんやボケたモンスター老人ばっかり

73 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 06:33:13.23 ID:???.net

>>70
69です。管理会社が輪番制だからと3回くらい電話してきてその度に断ったのに結局なってしまった。

理事会に行く義務ありますか？

74 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 06:39:44 ID:???.net

>>73
無いです
義務ではなく
権利ですからw

75 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 06:49:35 ID:???.net

修繕費を横領する犯罪理事や無駄話ばかりする池沼理事に比べると理事拒否は無害に近いな

76 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 06:51:29 ID:???.net

そもそも、自分から理事に立候補する奴は悪い目的がある場合が多いから要注意

77 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 07:22:46 ID:???.net

>>61
それは知らなかった

78 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 07:55:02 ID:???.net

そんなこと言ってたら
マンションなんか買わない方がいいよ
管理(組合)を他人任せにしておいて文句を言う
区分所有者の義務
管理費修繕積立金の支払義務
私物化、無駄使いが嫌なら、理事になって理事長を監視するか、監事になって会計監査やるしかないだろ

79 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 09:24:43 ID:???.net

>>73
騙されやすい性格だな
注意しろ

80 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 11:43:12.30 ID:???.net

毎月理事会やるとかそんなに話し合うことあるのか？
大規模マンションだとあるのかもしれんが大規模なら立候補する奴がいそうだし輪番で回ってくるのも１０年に一度くらいじゃねえの？

81 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 13:19:35.64 ID:???.net

>>78
うちも1人のジジイが私物化して誰も逆らえない

82 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 14:03:12 ID:???.net

私物化→管理費積立金の横領だからな
知り合いのマンションなんて組合員が通帳とキャッシュカード持ってるザルさ

83 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 15:02:15.14 ID:???.net

>>82
ウワー、それはまずい( ﾟдﾟ )

84 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 15:07:46 ID:???.net

会計担当と理事長と監査約は賃貸さんは不可

85 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 17:56:37.78 ID:???.net

賃貸さんはそもそも組合員じゃないから…

86 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 18:06:06 ID:???.net

外部オーナーのことじゃない？
外部オーナーは規約で役員になれない組合も多い

87 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 18:48:24.74 ID:???.net

>>73
規約で輪番制と決められているなら
理事は引き受けなければ仕方ないし
理事である以上善管注意義務があるので
理事会等をさぼった結果なにかあれば責任を負うことになる

88 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 18:49:22 ID:???.net

>>87
そんな不利は規約は裁判では負ける

89 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 19:10:55.93 ID:???.net

何が誰に降りは規約なんだ？

90 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 19:46:25.48 ID:???.net

>>73
引き受けた以上はある。
都合の良い時だけマンションのメリットを享受するのは、
ルール違反。
自分から「役員辞退時の違約金支払」ぐらい提案してみたら？
と言うか、それぐらい「やっとかないと肩身が狭い」事をやっている。
嫌だったら賃貸に住みな。

91 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 20:22:27.03 ID:???.net

>>89
馬鹿か？

92 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 20:30:59.92 ID:???.net

>>91
答えられないのか

93 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 21:33:42 ID:???.net

輪番制がベースだけど
自分から志願した人は年間10万円貰える
向こう20年間は免除
修繕委員免除　
だから
拒否する場合は100万円を協力金として支払う
2回連続して拒否はできない

94 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:08:21 ID:???.net

>>79
気をつけます。

>>87
あるんですか？なんか根拠となる決まりってありますか？例えば民法とか区分所有法とか。管理規約にはありませんでした。


>>ルールって具体的にありますか？倫理観ですか？

95 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:09:32 ID:???.net

最後間違えました。
>>90です。

96 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:23:47.31 ID:???.net

>>94
引き受けて理事会欠席すると理事会が成立しなくなる
出席できないなら辞任しろ　ボケ

97 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:25:59.15 ID:???.net

常識外れのルール違反で義務を放棄しようとしていて
それを押し通すための法的根拠が欲しいだけなら
こんなところで訊かずに自分で調べろよｗ

そんなクズに教えたところで
今後自分のマンションで真似する奴が出ても困るだけだろ皆

98 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:38:54.96 ID:???.net

組合員の義務は建物の適正使用と修繕費用（管理費）負担だけ
役員を務める義務はない
だってほとんどが民法も区分所有法も知らない素人なんだぜ、
バカやボケ老人が無理に役員やってマンションぐちゃぐちゃになったらどうするよ

99 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:57:03.72 ID:???.net

>>94
規約では役員選出についてどうなってるの？
記載がない場合は過去の総会議事録で確認になるかも

100 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:58:11.08 ID:???.net

>>96
辞任したいと申し出たけど、させてくれないんです。

>>97
調べたけど、特段わかりませんでしたので、出席しなければならない根拠があるなら教えて欲しいのです。
あなたもわからないと…。

>>98
輪番制でも役員を務める義務はないんですね？

101 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:00:14.97 ID:???.net

>>99
組合規則に特段の記述はありません。
過去の総会議事録は見ていません。それを見ればヒントになりますか？

102 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:01:17.91 ID:???.net

住宅ローン返済用と管理費支払用の口座分けてるやつは滞納確信犯と見ていいですか？

103 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:04:20.66 ID:???.net

>>100
わかろうと、わかるまいと
お前には教えたくない

って言わせたくて

やっぱりわかんないんですね

って言いたいだけかよw
荒らしか

104 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:11:01.25 ID:???.net

規約で役員の輪番制を決めてるなんてキ○ガイマンションあるかｗ
具体的にどんな条文になってるの？
うちは確かに役員は１年交代で回ってきますけど、あくまでも候補者としての順番で
実際には候補者名簿が総会で賛成多数で可決されて就任します

105 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:16:27 ID:???.net

だって役員会の日程は理事長最優先だから、俺が役員やったときは水曜日の午後７時って、
結局一度も出席できないのが２人いたな
あと２人はいつもや役員本人（旦那）の代わりに嫁さんが出てきてたけど、これ規約違反なんだよねｗ
しかし、そうガチガチにやると役員会定足数不足で毎度流会になるからエイヤッでやってた

106 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:22:43.37 ID:???.net

引き受けたからには責任もって１年か２年かやり通す、ってことかな
組合員と役員は「任せたぞ」「引き受けたぞ」の関係だから、サボったり嫁を代理出席させたりするのはＮＧ
だから役員の責任が果たせない（時間的、能力的に）と思ったら最初にキッパリ辞退する

107 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:32:21.64 ID:???.net

出席の義務はなくはないけど罰則はないんじゃね
理事長と監事以外の理事は

108 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 00:57:48 ID:???.net

昔は「自分たちのマンションは自分たちで管理する」をモットーに嫌々ながら役員を務めたけど、
はっきり言って責任が重いんですよ、法令もややこしくなってるし
それで今では「管理組合の運営は外部のプロに任せるのもあり」に変わってきてます
役員を辞退する組合員にペナルティ課すなんて時代錯誤もいいところですよ

109 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 01:07:54 ID:???.net

新役員が内定すると「当マンションの現状と課題」という自作の説明資料持って訪問する初代理事長ジジイおるな

110 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 02:56:27 ID:???.net

>>105
みんな仕事を持ってたら役員会はこの時期特に揃いにくいよね
うちの管理規約では、理事代理として配偶者までの出席を可としてるよ

111 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 05:53:12.35 ID:???.net

>>87
根拠は？

112 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 12:26:48.79 ID:tJ61sRS1.net

プラウドシティ大田六郷が面白いことになってる
騙し討ちをしてまで改革を進める急進理事長派とそれに反発するアンチ理事長派の仁義なき戦い

113 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 12:47:48 ID:???.net

>>112
詳しくお願いします

114 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 13:02:06.52 ID:tJ61sRS1.net

>>113
https://m.e-mansion.co.jp/thread/602616/

115 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 17:02:50.13 ID:Pza3WUIX.net

>>714

> 【エロ画像注意！】やっぱ女の子は巨乳だよな！ [324894838]
> https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1559691968/
>
> https://i.imgur.com/CWZ8CUT.jpg
> https://i.imgur.com/HTLwJ6P.jpg
> https://i.imgur.com/2YtOPuC.jpg
> https://i.imgur.com/fHuDZv6.jpg
> https://i.imgur.com/cHP8bfk.jpg
> https://i.imgur.com/dg183zb.jpg
> https://i.imgur.com/sOShQjL.jpg
>
> 8 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です(大阪府) 戦争反対！ (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM77-Yeno) sagete 2019/06/05(水) 08:51:50.33 ID:NFEl3QrtM
> https://ascii.jp/elem/000/001/787/1787463/P1180723_c_800x1200.jpg
> https://ascii.jp/elem/000/001/787/1787469/P1180776_800x1200.jpg
>
> 19 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｴｰ Sae2-iRUS) sage 2019/06/05(水) 09:00:43.20 ID:Q35tNFVaa
> 普通に実在するんだけど？
> https://pics.dmm.co.jp/mono/movie/adult/bomc036/bomc036pl.jpg

話は変わりますが、管理会社の担当者が総会の承認を確認なく修繕積立金を取り崩してやがった。

理事会から支払いの指示はあったが修繕費からとは指示していないのに勝手に。

幹事も含めてどうしてくれよう。

116 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 17:05:50.15 ID:Pza3WUIX.net

115ですが、何スかこりゃ？
真面目に書き込んでるのに。

予想外の展開なので、忘れて下さい。

117 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 17:09:54.31 ID:Pza3WUIX.net

115読み込見ましたが、私が興味のあるのはBカップまでですから。
念のために。

118 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 20:09:49 ID:???.net

理事会に出てくる女はブスばっか
自治会のほうは可愛いけど

119 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 21:27:52.03 ID:???.net

女子中学生の理事とかおっさんとジジー大興奮

120 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 21:36:20.83 ID:???.net

私立幼稚園の送迎バスがマンション前に来る時間帯に必ず新聞取りに1階まで下りてくる怪しい爺おるな

121 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 00:00:00 ID:???.net

高級マンションは弁護士や税理士入れてうまく管理してる
もはや住民自治なんてのが無理なのは明白
ちゃんと弁護士入れてればかなりのトラブルは解決する
住民だけでやるからトラブルだらけ不正だらけなるのは当たり前
これからは第三者機関に入ってもらうのが当たり前の時代くるかもよ

122 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 00:00:50 ID:???.net

>>120
ジジババはイカれた奴しかいねーよ

123 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 00:57:13.72 ID:???.net

>>120
ヤンママ目当て

124 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 07:17:07 ID:???.net

年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9

125 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 13:01:11.33 ID:???.net

>>69
管理が可笑しいので意見出しまくったら面倒な人扱いで
輪番で来るはずの理事依頼が来なくなったよ

126 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 13:05:07.59 ID:???.net

>>77
個人で掛ける部屋の火災保険にも付帯してるのが多い
相手との交渉がオプションになってるのが殆どだけど
数百円プラスで付けられる
自転車事故で30万円くらい支払ってもらったよ

127 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 14:04:14 ID:???.net

管理組合の保険は使いたくないなｗ　翌年値上がりするから。

>>30
そういうのは本人は未成年なので親に責任を取らせたうえで、
引っ越してもらうのがいいんじゃない？
そういう案件で逆に子供が意識不明になったら親がものすごい勢いでいろいろしてくるくせにｗ

128 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 14:18:33 ID:???.net

100万円以下なら保険料は上がらんよ

129 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 14:23:56.82 ID:???.net

理事会を開く意味がわからないという意見もわかるっちゃわかる。
問題発生→投票とアンケートで決定→住民みんなに報告、でいいじゃんと思っている。
毎月集まって議論とかリタイヤ組しかできないだろう。
>>121
弁護士費用・税理士費用の問題もあるよね。
大規模修繕工事だと結構ぼったくられているらしいから心配。
法律でしっかり管理できないものだろうか。

130 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 14:28:00.39 ID:???.net

向かいのキチママが漏水で階下に迷惑かけたらしい
カードに個人賠償責任保険の特約付いてる場合があるよって
教えてあげたら
あんたのカード使わせろって凸してきた
色々ツッコミどころはあるが
煩いので警察にお持ち帰りしてもらった
一晩留置所で頭を冷やして
夫婦で誤りに来た
専業主婦なのにゴールドカード持ってるなんて羨ましくてついと
いやいやイオンのゴールドカードだよ？

131 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 14:48:07.17 ID:???.net

>>130
ウチはマンション全体で漏水も保険に入ってる
猫がバケツをひっくり返したとか変な理由でも使えたよ

132 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 16:57:20 ID:???.net

>>129
費用はかかるけど安全性高いよね
住民の横領やムダな会議が減る

133 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 17:15:56.32 ID:???.net

弁護士や税理士も不正が多くて懲戒処分普通に有るけどね

134 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 18:12:49.50 ID:???.net

>>131
そういうやつに教えないほうがいいんだって。そういうトラブルになるから。
あと漏水の事故のせいで、マンションの火災保険料が値上げになると思うよ

>>133
でも弁護士や税理士の、業界内部の処分だから軽い内容なんだよなあｗ

135 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 20:41:36.16 ID:???.net

懲戒処分受けた弁護士税理士をわざわざ選ぶこともないだろｗ

136 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 22:27:39 ID:???.net

弁護士も預かった通帳と印鑑で勝手に引出しちゃう事件多いよ

137 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 22:29:31.66 ID:???.net

>>134
総会資料見れば保険内容が分かるし

138 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 22:49:49.87 ID:???.net

マンション保険は頭が痛かった
いくら築40年以上だからって倍はないだろう

139 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 23:41:40.18 ID:???.net

本当なら住民全員でチェックしてたら不正なんかすぐわかるんだけどな

たった数人の裸の王様たちに任せきりだから金ネコババされたり裸の王様たち優遇になっちまう

140 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 23:43:28.95 ID:???.net

>>136
そりゃレアケース
バッジに関わることやらかす弁護士はほとんどいねーよ

141 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 03:05:18 ID:???.net

懲戒処分見てみ〜

142 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 07:09:45.03 ID:???.net

>>136
ウソだろw

143 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 09:15:30.28 ID:???.net

オレ弁護士やけどマジメにやってるで

144 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 09:16:13.98 ID:???.net

軟便

145 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 12:00:56 ID:???.net

士業入れた方がマシ
声がでかいだけのジジババに任せるから不正が起きる

146 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 12:16:26.54 ID:???.net

集合住宅ってそんなに
悪人居住率高いの？
ヤダヤダw

147 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 13:31:07.55 ID:???.net

>>143
じゃあ私も弁護士

148 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 14:05:08.10 ID:???.net

統一教会も居るし

149 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 17:29:38.87 ID:???.net

>>146
学校でも学年に数人や、クラスに一人ぐらい変人いただろ？
１００世帯（１世帯平均3.5人として）いれば、それなりに変人いるよｗ

150 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 20:59:52.26 ID:???.net

介護士と弁護士と字似てるから間違うやつ多いな

151 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 23:46:31 ID:???.net

20号棟通称グローバル棟

152 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 15:16:09.98 ID:???.net

Wi-Fiキチママが来た
うちのネットが使えなくなった
大学生の息子がレポート作成できなくて単位落として留年した
授業料払えって
関わりたくなかったのでPCもネットもありません　
全部スマホでやってますんでって追い返した
ここが1番電波が強いのよ間違いない開けなさいよ全部わかってんだから
電波はあんただよ

153 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 21:08:48 ID:???.net

そういうネタは管理組合スレより、５ちゃんの鬼女スレとかそっちがいいんじゃないの？あんまり良く知らないけどｗ

154 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 21:24:22.48 ID:???.net

役員の奴、思いっきり損害賠償されとる
オモロｗ

155 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 00:45:56.10 ID:???.net

マジキチババアほんと多いよなぁババアの頭どうなってんだw

156 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 07:07:43.43 ID:???.net

>>134
値上げって言っても微々たるものだろw

157 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 18:24:07.02 ID:???.net

マンション保険、大幅上昇 管理組合は更新前に備え
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO52772200Z21C19A1PPD000/
マンション保険値上げ続々 更新で数倍も、住民は留意
ttps://style.nikkei.com/article/DGXMZO52772200Z21C19A1PPD001/

158 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 06:20:02.68 ID:???.net

小杉がヤバイみたいね

159 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 13:35:03.68 ID:???.net

一転してゴーストタウンw

160 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 14:16:07.59 ID:???.net

>>158
お前の人生もヤバイ

161 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 15:28:13.58 ID:???.net

分譲賃貸を借りる場合、どこのマンションがオススメでしょうか？
水を出してる音、風呂のシャワー音が聞こえないマンションが希望です。
予算的に築25年〜30年位になるかと思います。
今住んでるのはワコ○レなんですが、まぁ酷いです。
何の音かは分かりませんが、シャーキュキュともしかしたら風呂掃除の音が聞こえるのかもしれません。
ファミリータイプの３LDKなので防音性がしっかりしていると思ったのですが、
団地の方がまだましです。

162 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 15:52:48.66 ID:???.net

ライオンズマンションと東急ドエルはどっちが高級マンションなのでしょうか？
防音性など分かりましたらお願います。

163 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 16:03:54.46 ID:???.net

>>162
またお前か

164 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 16:16:58 ID:???.net

正副理事長暴走、監事は引越し

165 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 18:55:36.47 ID:???.net

>>160
お前よりはマシ

166 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 19:44:06.73 ID:???.net

>>161
あなたみたいな方は集合住宅に向いていません
煽りとかじゃなくてですよ
築年数考えればそのくらいは我慢すべきレベルであって
分譲賃貸に住まれると迷惑なので
普通の賃貸にされてはどうですか？

167 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 20:32:14.30 ID:???.net

>>161
実際に住んでみないとわからない。
あと管理組合スレで聞かれても困る。
お風呂でのアンアンが聞こえてうるさいなど苦情の話は、とりあえず聞かない。

168 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 20:44:31 ID:???.net

>>162
何度も言わせるな
日本にマンションは無いから
お前が言ってるのは
ただの箱だからw

169 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 21:00:22.75 ID:???.net

俺のマンションは箱と違うで
「シャトー○○○」やで　「城」やで

170 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 21:03:47.99 ID:???.net

俺のマンションは○○アビタシオン
ユニテダビタシオンと同じやで

171 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 22:17:03 ID:???.net

長期修繕工事中にDQN高校生が屋上で花火やって通報されてた
鍵壊して侵入したので罪が重いらしい

172 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 06:39:01.33 ID:kOMJ9o8u.net

>>168
気色悪いおまえｗ

173 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 06:43:09.74 ID:???.net

>>172
事実を言われてイライラかね？

174 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 07:30:26.50 ID:???.net

>>171
屋上に柵ある？
上から落ちなくて良かったね

175 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 08:41:45 ID:???.net

足場の管理が悪い業者だなあ

176 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 08:53:38.60 ID:???.net

不審者用にカメラ付けるよね

177 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 10:19:34.76 ID:???.net

近所の足場はセンサーライトとカメラ付いてる

178 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 11:42:09.04 ID:???.net

うちも数年前に大規模修繕やったけどバカな修繕委員がセンサーが正しく作動するか
確かめるために夜中に足場に入ろうとして騒ぎになったな
１階に住むやつは碌な奴がおらんよ、ホント

179 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 12:16:04.07 ID:0oWcW+M4.net

分譲マンション管理組合

180 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:43:44.67 ID:???.net

>>179
で？

181 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 17:06:44.22 ID:???.net

>>180
ハゲ

182 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 21:31:10.21 ID:???.net

役員やるのイヤやったら辞退したらええんやで
理由なんか不要、「辞退しまっさ」でＯＫ
無理して引き受けて理事会欠席して理事会不成立・事務処理停滞の賠償責任負わされたら
アホらしいでｗ

183 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 21:51:25.57 ID:???.net

>>169
クイーンシャトーを思い出した
あれは男のロマンだな

184 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:04:47.79 ID:???.net

>>182
最後の一人でも？

185 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:29:08.22 ID:???.net

輪番制で理事当番が回ってきても引き受けるか断るかは各組合員の自由。
だから引き受けた組合員が「自分は引き受けたのに○○さんは辞退したのは不公平」と言っても
「辞退できるのに引き受けたのはお前の勝手だろ」でチョン。

186 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:33:07.73 ID:???.net

「理事就任を辞退したら罰金１０万円」「理事会が了承した理由以外では辞退を認めない」などの
規約制定や決議をしても何の効力もない。
むしろ辞退者の口座から勝手に罰金相当額を引き落としたら会計理事のほうがお縄になる。

187 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:35:18.31 ID:???.net

>>183
クイーンシャトーてトルコやんけ

188 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:45:28.80 ID:???.net

トルコ政府からクレームが来るだろ！ちゃんとソープランドっていわないと！

189 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:54:02.78 ID:???.net

その昔、トルコ「大使館」ゆう店があってな、おそらく電話かけたら「毎度ありがとうございます、トルコ大使館です」て応答したと思うぞ

190 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:55:03.69 ID:???.net

>>188
抗議したのはトルコ人留学生と在日トルコ大使館
トルコ政府は抗議していない

191 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 23:15:04 ID:???.net

１００室を超えるマンションになると組合員やその家族の中にソープ嬢やってる女も何人かいるのでわ？

192 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 05:39:11.13 ID:???.net

>>190
今はトルコ政府だよ　バカ

193 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 08:04:00.14 ID:???.net

>>186
そりゃ無理だ。
ただ共同住宅の立ち位置からすると、
広義には「管理組合に協力しない」となり、
「出来れば一戸建てか賃貸マンションに転居して欲しい人」扱いにはなる。
罰則が有るか無いかは別として。

194 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 09:14:16.42 ID:???.net

法律や規約も理事会資料もろくに読めないくせに見栄で役員引き受ける奴おるな

195 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 09:25:26.83 ID:???.net

そんなアホは解任しろ

196 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 09:38:47 ID:???.net

>>194
せめて理事会資料は読んでほしいな(´・ω・`)
管理規約はみんな無関心なので、ちょいと工夫した。
(専有部分内の設備でも全戸施工前提の場合は特別修繕会計で支出出来るように)

197 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 10:02:37.60 ID:???.net

役員辞退して「○○さんのご主人、役員もできないバカなのかしら」「きっと会社でも万年ヒラよね」と
ママ友の間で噂になるのも男としてはつらいから引き受けてる。

198 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 11:08:33.66 ID:???.net

>>197
お前には無理

199 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 11:13:58.03 ID:???.net

管理組合の役員をやりたいのはやまやまだが本業である一部上場企業の役員のほうが忙しいので事情を説明して辞退している

200 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 11:23:25.43 ID:???.net

役員辞退の理由として「仕事が忙しい」と言うと「それはみんな同じだ」と言われるが、
それは違う。ペーペーは暇でも管理職になると忙しい。
また、正社員は比較的休みやすいが、パートや派遣社員が自己都合で休んでみろ、
「明日から来なくていいよ」になる。
半ボケの頑固ジジイ役員には、それがわからない。

201 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 19:46:49.81 ID:???.net

うちは役員辞退の場合は
組合に100万円払う
それを全戸で山分け

202 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 20:15:30.14 ID:???.net

ツマラン

203 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 20:53:02.25 ID:???.net

強欲なマンションや！

204 ：名無し不動さん：2019/12/19(Thu) 00:10:46 ID:???.net

いずれ管理組合なんて崩壊してるよ
すでに崩壊してるとこあるし

205 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 00:43:12.76 ID:???.net

悪意で崩壊させるとかも・・

206 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 01:04:09.78 ID:???.net

今更一括受電の提案してくるコンサル
電力自由化後にやっても仕方あるまい

207 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 03:29:22.56 ID:???.net

随分前から一括お勧めししてないよな〜

208 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 17:55:57.01 ID:???.net

もう個別に契約しちゃってるだろうし
専有部分は500円しか下がらないらしいじゃん
リスクだけあってリターンはほぼゼロ

209 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 18:56:12.50 ID:???.net

年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9

210 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 22:26:07.64 ID:???.net

>>201
辞退金ってそれぐらいが相場なの？
高い・・・

211 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 00:04:07 ID:???.net

辞退金なんかいらねーよ
うちは原則1年交代で再任したら２年目から報奨金月額１万円が出る

212 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 15:36:26 ID:???.net

大規模修繕委員になったら月3万円協力金が支払われる
そのせいで発言もしない主婦たちばっかりになって
子育てが忙しくて役員とかやってられないしー
こう言うときはやっぱり男の人じゃないとねーミャハ
と軽く拒否する
俺が委員長でジーさんが副委員長
それ以外の女性委員は全員クビ
来年からは協力金は3000円電話代くらい
会議中発言しないし
質問もしないし
前回配られた資料も持ってこない
1時間以上遅刻か無断欠席
大規模修繕が何年後かもわからない
こんなんばっかり
いない方がマシ

213 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 22:07:38.20 ID:???.net

キックバックが有るから高くても良いわけよ

214 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 00:14:25.40 ID:???.net

【話題】日本のマンションを襲い始めた「認知症住民の激増」という大問題
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1576888343/
約800万人の「団塊の世代」が2025年に一斉に75歳以上の後期高齢者となり、
国民の3人に1人が65歳以上の「超高齢社会」に突入する。
それに伴い、医療・介護の施設が大幅に不足し、認知症の人は2015年から25年までの10年間で525万人から730万人に激増する。
こうした超高齢化がもたらす困難は「2025年問題」と総称されているが、高経年マンションはすでにその真っただ中にある。

今春、東京都内の100戸規模のマンションで「認知症の住人」への対応が管理組合理事の間で秘かに話し合われていた。
独り暮らしの認知症の高齢女性が、昼夜を問わず、マンション内外を歩き回り、あちこちで失禁してしまうのだ。
あるときは他家のメールボックスから郵便物を抜きとって大騒ぎになった。

深夜、街に出てオートロックの玄関に締め出され、寒い公園で夜を明かしたこともある。
朝、散歩していた人が見つけて送り届けてくれたが、女性は肺炎を起こしていた。
一つ間違えれば命が危うかった。管理費と修繕積立金の滞納も続いている。

全文はソース元で　12/21(土) 9:01　現代ビジネス
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191221-00069334-gendaibiz-soci&p=1

215 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 00:42:15.40 ID:???.net

>>214
似たようなことうちのマンションにもあるわ

216 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 05:26:44.91 ID:???.net

>>214
ゾンビランドやな

217 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 13:55:09.86 ID:3g3HUfER.net

理事の輪番制は、どうにかして欲しい。
「輪番だからとりあえず理事にはなったものの、理事会には行きたくない」という理事が多く、出席率が悪い。
このところ出席者が案数以下が続き、理事会不成立で、何も進まない。
かといって、「やる気が無いなら理事を引き受けるな」と言うと、なり手がいなくなる。
このままでは、管理会社が好き勝手に無駄な工事をするだけだ。

218 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 14:07:49.10 ID:???.net

>>216
佐賀みたいな田舎にもマンションあるの？
高い建物ないでしょ？

219 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 14:09:07.89 ID:???.net

>>217
理事会の承認もなしに管理会社が好き勝手に工事はできないんでは？

220 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 14:34:54.93 ID:3g3HUfER.net

>>219
さっそくありがとう。
１．管理会社から前期理事会に（無駄な）工事を提案
２．前期理事会でろくに検討もせず総会上程
３．総会で可決承認（ほとんどが委任状）
４．今期理事会で詳細検討（機能不全でできず）
こういう状況です。
最初の数回だけ理事会は開けていましたが、発言する理事はごくわずか。
あとは黙って（一部寝てた）決議では「承認」と言うだけ。
発言する理事の一部を管理会社が買収しているもよう（飲食等の接待や進物）。
理事会不成立でも正副理事等クラスは来てる。
しかし、理事会不成立なら、何も決まらない。
管理会社は「総会とその後の理事会で工事の発注は決まったと認識している」と主張。
その認識は共有されておらず、確認するための理事会もできない。
理事長に発注署名を拒否するよう要望が出ていて、理事長が食い止めている状況。

221 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 14:39:24.67 ID:???.net

>>220
うわあ
ややこしいですねっていうか
やる気ない人ばかりで大変そう
でもその状況じゃ管理会社の担当者も強引に進めるしかなさそう

せめて輪番じゃなく互選でやる気のある人で理事会が作れればいいんでしょうけど・・・

222 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 14:57:43.92 ID:???.net

総会で承認された事項をあーだこーだ言うとかアホみたい
そんなことしてたらなーんも決まらない

223 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 16:33:47.00 ID:3g3HUfER.net

>>221
暇な爺さんが、毎年のように管理組合に裁判を仕掛けてくるので、誰もやりたがらないのです。
もし互選にしたら、その人が理事長になってしまいます。（本人のご意向）
その爺さんの奇行は、何度も警察沙汰になっています。
先日も理事長が「脅迫禁止」と書いた警告文を掲示板に貼っていました。

>>222
総会が形骸化していて、めちゃくちゃです。
前理事会は管理会社の言いなり、総会も管理会社のペースです。
「なぜこの工事が必要なのですか？」との問いに、誰も答えられない。
しどろもどろです。

224 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 17:13:46 ID:???.net

>>223
嫌なら引っ越せよ　ボケ

225 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 17:34:45.75 ID:???.net

大事なことなんだが
管理会社が悪いわけではないぞ
管理会社としては善管注意義務の観点からも
予防保全の意味での工事提案や資産価値を維持するため
防犯も含めてだけど、提案するのが仕事
それを取捨選択するのが組合の仕事だろ
なーんも提案しなくてもそんな組合なら、何も提案してくれなかったとか言う癖に
それとそんなクレーマーいるのは自分のマンションだけだと思ってるの？
戸数の多い少ないに関わらず一人や二人はそんなのいるのさ
で、売り払って引っ越せボケってのが
正直な感想

226 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 18:28:35.05 ID:???.net

建物より住民がスラム化して居住性、資産価値を落とすことが多いのはたしか

227 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 19:07:24.11 ID:???.net

そこに住み続けるのはアホだな

228 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 19:42:46.00 ID:3g3HUfER.net

>>225
クレーマーについては、今までいくつものマンションに住んできたが、ここまで酷いのは初めて。
年寄りが多いからか、暇な爺さんが管理組合に文句を言うのを生き甲斐にしているもよう。
現役世代が多いところなら、こんな暇人も少ないかも知れないが。
管理運営については、今の管理会社が入ってから、おかしくなった。
今の管理会社が入る時の理事長は、今も接待受けてる人の一人というのが怪しい。
理事が説明できないなら、せめて管理会社が区分所有者に対して説明責任があると思うが、そこはどうかな？
理事会不成立が続くのは、以前は無かったこと。
総会のように委任状や書面議決ができないのが難点かも知れない。
理事の人数を減らしてはどうかとの意見もあるが、理事会が開けないから、その決議もできない。
理事長に何か交渉しても「理事会が開けないことには何とも…」と言われてしまう。

>>226
若い人たちは、次々に都市部へ流れてる。
うちは郊外型の集合住宅だから、このままでは未来は無い。
独居高齢者の割合も増えてきたので、いつ孤独死が起きるか心配で仕方ない状況。

229 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 20:01:42.14 ID:???.net

今日お餅つき大会
高齢者から喉につっかえたらどうするとか
いちゃんもんつけられたが
餅つき大会に参加するのはほとんど子供とその親だ
心配なら無理に参加してもらわんでも良い　
ととある若いパパさんの一言で今年も継続して行われる事になった　

230 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 20:30:13.46 ID:???.net

>>229
毎年、不思議なぐらい、餅を喉に詰めて救急搬送される年寄りいるな。
餅つき大会、小さい子どもは喜ぶから、実行できて良かったね。

231 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 21:35:51.75 ID:???.net

>>220
いろいろ闇が深そう
管理会社にジジイに無気力なその他大勢
何もしない住民が多いとこーなるんだよな
建物より住民に問題ありすぎ

232 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 21:36:48.74 ID:???.net

>>220
管理会社にジジイに無気力なその他大勢
何もしない住民が多いとこーなるんだよな
建物より住民に問題ありすぎ

233 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:04:47 ID:???.net

輪番制の理事を断ってもペナルティはないが、イヤイヤ理事を引き受けて理事会を欠席したらペナルティがある

234 ：名無し不動さん(近江鉄道)：2019/12/22(日) 22:29:51 ID:3g3HUfER.net

>>231
仰せの遠いです
どうにかならぬものか思案中ですが、本気で考えているのはごく一部。

>>233
うちはどちらもペナルティがないのです。
組合活動に参加しない人は管理費を上乗せし、
組合活動をしている人には報酬を出す、
これも意見が出ているのですが、
例によって、理事会不成立のため、進みません。
役職を決めるとき、「私が手となり足となり働きますので、●●さん、理事長してください」といって皆で頭を下げ、今の理事長が決まりました。
ところが、今はその理事長が「理事会に出席してください」と頭を下げている状況です。

先述のクレーマー爺さんが、「●●理事長は区分所有法違反」「管理規約違反」「組合に対して損害金××円を個人的に支払え」というビラをばらまいています。
もちろん、それらは全て事実無根、その爺さんの勝手な思い込みと、勝手な法解釈です。
（理事会は不成立でしたが、理事会のために理事が集まったとき、理事長から証拠を挙げて説明がありました。）
もちろん、この有様を管理会社は知っていますが、「困りましたねぇ…」でおしまいです。
こんな様子では、次期の役員の引き受け手がどうなるか、今から不安です。
誰も引き受けなかったら、どうなるのでしょう？
このまま理事会が開催できなかったら、どうなるのでそう？
不安ばかりです。

235 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:31:32 ID:???.net

理事が集まらず理事会が開けなくて腐っていくマンションはいくらでもある。何の心配もいらない。

236 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:40:51 ID:???.net

>「私が手となり足となり働きますので、●●さん、理事長してください」といって皆で頭を下げ、
>今の理事長が決まりました

これがそもそもの間違い。理事長の手足となって理事が働くのではなく、組合員の手足となって
理事長が働く、これが本来の姿。「働きます」と言ってる本人が理事長やらなくてどーする？？

237 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:42:35 ID:???.net

>>234
管理者を管理会社の社員にすればいい

238 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:46:36 ID:???.net

>>234
金の流れを洗ってみたらいい
登場人物が何人かいるけど最終的に金もらってるやつが黒幕
裁判ジジイは実は○○に雇われてたとかわかるよ
興信所に依頼してみるのもいいが引っ越す方が早い

239 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:46:51 ID:???.net

いいよなあ、理事会が機能不全のマンション、家まで我慢できなくてロビーの柱に立ちションしても
不眠症で深夜３時に般若心経唱えながら階段上り下りしてもお咎めなしとはありがたい

240 ：名無し不動さん(近江鉄道)：2019/12/22(日) 22:47:28 ID:3g3HUfER.net

>>236
>>234
>「私が手となり足となり働きますので、●●さん、理事長してください」といって皆で頭を下げ

これを言ったのは自分ではなく、今、理事会に来ない人たちです。
あの時「手となり足となり」と言っていた張本人が、維持会、いや、管理組合の足を引っ張っている状況です。

241 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:50:42 ID:???.net

>>240
騙されただけ　
世の中そんなに甘くない

242 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 22:58:12 ID:???.net

組合員全員が「俺は役員お断り」って言ったらどうしようもないよ

243 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:07:53.75 ID:???.net

>>242
そのばあい管理会社が管理者（理事長）をやる
総会はこれまで通り開催
やる気のない理事や横領理事がいるよりマシ

244 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:09:44.54 ID:???.net

委託のされないので終了

245 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:13:46.23 ID:???.net

20m万円で出来る工事を100万円で発注する気らしい

246 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:15:44.16 ID:???.net

旦那は亡くなってるらしい

247 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:26:46.83 ID:???.net

役員就任辞退者から罰金取るより先に理事会欠席したりブス嫁に代理出席させるクソ理事の財産没収せえや

248 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:39:59.59 ID:???.net

>>243
管理会社が管理者になれるのか？

249 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:55:23 ID:???.net

区分所有者が集会で選任する
管理会社が勝手にしゃしゃり出ることはできない

250 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:59:19 ID:???.net

法人格を持たない管理組合は理事や理事会がなくてもいい
その場合は管理者を選出してそいつに任せる
標準規約では法人格を持たない管理組合も理事や理事会を置き、理事長が管理者になる

251 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 00:06:51 ID:???.net

>>250
じゃあ、理事会無しで、理事長（管理者）一人の専制もありということ？

252 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:05:14.45 ID:???.net

専制はできない。
区分所有法２６条に従い共用部分の保存とか集会（総会）決議の実行とか規約に定めた行為を行う義務がある。
管理者に不正行為や不適切行為があったときは各区分所有者は直接裁判所に管理者解任を請求できる。

253 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:07:50.10 ID:???.net

>>252
それを理事長一人でやるんですか？

254 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:12:37.45 ID:???.net

なぜ管理者がそんなことができるのかというと区分所有者によって選任（信任投票）されてるから。
ということは区分所有者から信任を受けていない連中が勝手に管理者の仕事をするわけにはいかない。
孤独だが管理者は一人黙々と職務を執行する。
それが寂しいならば規約に理事会の規定を設けておこう。その場合でも理事長が管理者になるのだが、
理事仲間がいるだけで心が安らぐものだ。

255 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:14:56.85 ID:???.net

>>254
なるほど！
説明、ありがとうございます。
理事仲間がいることは、良いことなんでしょうか
上の例のように、機能不全にならないか、心配です。

256 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:15:46.73 ID:???.net

管理者は複数置いてもええんやで
ただし、その場合誰が一番偉いんかで揉めたりするけどな

257 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:19:16.75 ID:???.net

区分マニアの俺はいくつかのマンションは役員は俺一人で理事長をしている

258 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:26:00.76 ID:???.net

区分所有法の立法担当者は管理者や理事長に会社の代表取締役のイメージを重ねていたかもしれない。
しかし実際には理事長になるのはくじ引きで当選した無気力オヤジか自意識過剰の半ボケ爺が大半だ。
もうその時点で資産価値はゼロｗ

259 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:50:01.18 ID:???.net

>>257
師匠、わしを弟子にしてください。

260 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 06:28:44.63 ID:???.net

>>240
何事も逆の立場で考えてみたら？
あなたが管理会社の社員だったらそんな理事会も機能しないマンション担当してたらどうするか？
フロントはあなたのとこだけじゃなくてそんな組合を10から15担当してるわけで
どこが管理してるかしらないけど大手系列なら3ヶ月前に解約通知が届くレベル
時代遅れな人みたいだけど管理会社ガー！って時代は終わってる
各県のマンション管理士会が市や県でとかで無料相談会してるとこあるから
行ってみたら？
でも理事長ガー、輪番ガー、役員ガー、管理会社ガーって
なんでも自分以外の人達が悪いって感じの書き込みで
正直なとこ嫌いなタイプ

261 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 08:15:31.07 ID:???.net

>>260
いやはや、なかなかですなー
まったくそのとおりですよ

＞どこが管理してるかしらないけど大手系列なら3ヶ月前に解約通知が届くレベル
→管理会社から切られるケースもあるんですか？

262 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 09:00:34.43 ID:???.net

最初から管理会社が管理者をやる組合もあるよ
区分所有者は役員になれない
総会には出席できる

263 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 09:03:10.27 ID:???.net

>>260
違うよ
何が違うか分かる？

264 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 09:18:29.79 ID:14Rtlcfx.net

>>260
管理会社から切られるなら、もっての幸い。
自分含め、それを望んでいる人もいる。
管理会社が入ってから、おかしくなったことも多い。
クレーマーの件などは前からのことで、管理会社が入ったからといって、特に改善したこともない。
管理会社にとって都合の良い一部の組合員を接待するとか、健全とは言えない。

>>261
３か月前に予告したら、切れるらしい。
管理組合からも切れるらしいが、管理会社に買収されている連中には期待できない。

265 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 10:57:05.79 ID:???.net

管理会社から切られて自主管理しますか？
理事会すら機能不全なのに？

266 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 11:00:57.65 ID:???.net

>>214
うちは管理費引き下げの為、管理人の常駐時間の削減を提案しているが、住民の内の認知症のお婆ちゃんの徘徊を管理人が止めたりしているので、安易な削減はリスクになる。
結構難しい問題。

267 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 11:12:11.37 ID:???.net

うちはクレームの挙げ句、管理組合に弁護士事務所名で抗議文送って来た居住者がいる。
それでこっちが土下座するとでも思ったんだろうか？

管理組合は既に別件で法律事務所使わざるを得ない事態に
なっていたので、すかさず弁護士投入。
成り行き上こちらが「文書にて謝罪」する案を提示。

クレーマーは最初の手紙から数ヶ月たった今でも「対面謝罪しろ」とか言って来る。
「代理人を立てる」意味、わかっているのか？

うちの弁、民事刑事共に経験豊富な超手練。
相手の弁が困り果てている模様。

268 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 12:03:05.74 ID:???.net

>>267
最悪の対応だな

269 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 12:50:32.60 ID:???.net

>>268
確かにパッと見は「最悪」に見えるな。
ただ、このクレーマー、管理会社やデベ相手に
「ゆすりたかり」寸前の無茶を繰り返していた。
「成功体験」を与えない事を「目的」にしてやっている。
相手側のヒステリーで重クレームの果てだから、釘を刺す。
集合住宅に住んじゃいけない人。

270 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 13:57:02.19 ID:???.net

>>248
なれない

271 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 13:58:38.28 ID:???.net

管理会社作れば良いじゃん

272 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 16:23:56.99 ID:???.net

その無能住人達で自主管理とか
会計だけはどこかに頼んだら？

273 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 16:26:53.26 ID:???.net

まあ今の状況で管理を受けてくれる管理会社は
弱小のとりあえず管理戸数欲しい会社か
独立系大手の大規模と工事しか興味がなく
それがうまくいかないとポイすてするとこ以外には思い付かないけど
リプレイスしたら？

274 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 16:28:33.17 ID:???.net

怖いわ
書き込みしてるのも住人もどっちもクレーマーやろな
当事者の言い分聞かないと誰が正しいとか言えない

275 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 17:32:16 ID:???.net

>>271
自主管理でいいよ　丸儲け

276 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 19:13:32.66 ID:???.net

とある棟の理事が
Wi-Fi環境調査のアンケートをやったらしい
不審に思った住民が組合に問い合わせて発覚した
組合と理事長名もあったので本物ぽかった
アンケート結果を何に使うのか不明だが　
悪用する可能性もあるので
28日に審問会を開く

277 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 23:37:44.41 ID:???.net

もう業者に売り渡してる

278 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 00:56:30.52 ID:eQYWrP4+.net

>>265
自主管理にして、理事会を解散し、管理者を複数にするというのは、どうでしょうか？
管理組合に思いの強い人たちで運営していくことは可能と考えています。
管理会社に払っていた分が浮くので、その人たちに報酬を出す。
関心のある人が受け取り、無関心は人が支払う。
理事会は無いから、管理者の会合で全てが決まる。
そして、総会で承認を得る。
やる気の無い理事も、管理会社も排除できる。
クレーマー爺さんは、挑発して問題を起こさせ、警察沙汰にして、豚箱入れる。

279 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 01:34:56.28 ID:???.net

>>278
修繕積立金が有るんだよねえ

280 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 04:04:04.76 ID:???.net

結局、暇な年寄りの集まりじゃないと運営は難しいと思う。
簡単に自主管理なんてできない

281 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 05:39:15.31 ID:???.net

>>278
管理者は一人だよ　ボケ

282 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 06:52:00.79 ID:eQYWrP4+.net

>>279
修繕積立金はあります。

>>281
管理者は複数でも良かったと記憶しますが…

283 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:19:24 ID:???.net

複数で積立金の管理出来ないよ
管理組合の他に自治会が有るのは勝手だけど

284 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:25:25 ID:???.net

そもそも区分所有者から委託されないとダメよ

285 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:48:33 ID:???.net

フロントやってるけど
自主管理の組合から見積り依頼くるよ
ただ会計処理がずさんなのと工事もけちりすぎてやってないわりに
積立金の金が不足、滞納金の額もでかくて断ってるらしい

286 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:49:29 ID:???.net

>>278
ふふ
結局自分の思う通りにしたいだけの
クレーマーやん

287 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 09:01:39.47 ID:???.net

>>282
お前管理者の意味が分かっていない

288 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 10:53:33.98 ID:???.net

>>274
まあそうなるわな。
クレーマー側の誤算は、管理組合が「弁護士慣れ」してた事。
自分達から先に弁護士使ったので「引くに引けない」状況になったんだろう。

289 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 11:23:03.77 ID:???.net

>>288
だから最悪の対応

290 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 04:16:08.04 ID:???.net

>>214
認知症の老人かなり増えた
あんな姿を見てたらガンのがマシに思えるわ
介護する家族が大変すぎる
介護してるじいさんか婆さんどっちかが謝りに行ってる

291 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 05:02:24.82 ID:???.net

管理組合の理事長をしています。
>>267様ではありませんが、似たようなことが、うちでも起きています。
お知恵をお貸しいただきたく、書き込みます。
相談したいことがいくつもありますが、ほぼ同じ人に関することです。
その人（以下、Ｍとします）は、いわゆるクレーマーです。
管理組合の総会では総会屋まがいの状態です。
（理事でもないのに）いきなり理事会に乗り込んできたこともあります。
管理事務所の入り口に座り込み、自分の話を聞くまで帰らないこともありました。
また、居住者を睨みつけたり、暴言を吐いたりもしています。
「お前、誰だ？どの部屋の住人だ？」と怒鳴られたという相談を最近受けました。
さて、今回最も相談したいことですが、既に何度も、管理組合を相手取って訴訟をしています。
近年のものでは、約２年前ですが、排水管工事の差し止めを巡り、裁判になりました。
老朽化したマンションで、水漏れ等が起きていましたので、喫緊の課題でした。
定期総会で排水管工事を決議し、業者も決めて発注する計画でした。
とこおが、Ｍは、「全戸数分の１の権利がある」と主張し、工事の差し止めを求める仮処分を起こしました。
Ｍには弁護士が付いていたため、簡易組合も弁護士をつけて応訴しました。
（当時の理事長は私ではありません）
結局、Ｍの請求は認められず、第一審判決（原告敗訴）が確定しました。
そして、排水管工事が実施されました。
ところが、Ｍは、上訴しなかったくせに、「裁判官が悪い」と主張し続けています。
言いたいものは言わせておけば良い（現に誰も相手にしていません）と思っていますが、管理組合として頭を抱えている問題があります。

292 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 05:04:40.86 ID:???.net

>>291続きです。
それは、Ｍが起こした裁判に際して管理組合が負担した弁護士費用、工事遅延に伴い工事業者に支払った増額分、これらをどうするのか？ということです。
言うまでもなく、これらの費用は組合員が納めた管理費から出しています。
損害額は１００万を超えています。
訴訟費用は敗訴したＭが払っています（当たり前です）が、管理組合は１００万以上も泣き寝入りするしかないのでしょうか？
これらの費用を請求するにせよ、また弁護士費用が新たにかかります。
だからといって、やりたい放題されていては困ります。
正直な気持ちを言えば、悔しいです。
何か良いアイデアを思いの方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

293 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 05:38:32.32 ID:???.net

弁護士費用なら管理規約に規定が有れば請求できます
古い管理規約だと根拠規定が無いかも
最近の標準管理規約には弁護士費用のことも書いてあるので、見直してみてはいかがかと

294 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 08:17:13.54 ID:???.net

>>292
最悪の対応で最悪の事態になったな
お前を含めた理事が無能ｗ
分かるかな

295 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 10:21:01.71 ID:???.net

>>292
弁護士は「地元で一番強い弁護士」を依頼する事。
(県弁護士会会長経験者とか日弁連副会長経験者とか)
このカードは大抵の場合、相手の弁護士がバンザイして
降りてくれる「便利なカード」

全区分所有者に「裁判の経緯」は伝えたのか？
(つまりそのジーサンのために100万円以上各住戸が負担した事)
いやらしいが「村八分」になるよ、その時点で。
家族がマトモなら音を上げて出て行く。
それから

あと管理規約に裁判に関わった費用の原告側負担を記載していないのか？
そりゃ「規約の不備」だよ。
その辺りちゃんとしておかないと。
国交省のサイト行って「マンション標準管理規約」の雛形を参考にして「管理規約」をさっさと改訂することだな。
(ちゃんと附則やコメントも読む事。暴力団、反社会的勢力排除なんかはコメント読み込まないと揚げ足喰らう事がある。
敷地内での暴言や強迫行為も禁止にしておくと、規約違反の累積で、上手く行けば管理組合名で退去勧告出せる)

296 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 10:22:34.89 ID:???.net

>>295
甘いな

297 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 10:40:04.49 ID:???.net

自演は自演スレでやれ

298 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 11:56:15 ID:???.net

>>291および>>292です。
早速ご意見いただき、ありがとうございます。

>>293
標準管理規約第６７条３項及び４項は、当マンションの管理規約にも記載があります。
これは管理費滞納等の場合、管理組合から区分所有者を訴える場合の費用と聞いています。
前の理事会からも、そして私からも、管理会社へ相談していますが、Ｍが起こした裁判により管理組合が負担した弁護士費用と工事業者に支払った増額分をＭに支払わせるの難しいと言われました。

>>294
私が理事になる前に、全てのことが起きていました。

>>295
昨年の総会で、Ｍに責任を取るよう求める特別決意がされています。
昨年の総会の議案書には、Ｍの実名、裁判の経過、判決文が掲載されています。
また、今期においても、この総会決議は有効であること、Ｍには支払義務があることを確認し、Ｍにも通知しています。
ただ、Ｍは未だに支払っていません。
「印紙代は支払いました」との回答だけ、ありました。
Ｍには家族がいますが（私は理事長になるまで一人暮らしと思っていました）、Ｍの変質ぶりは、このマンションで知らない人がいないレベルです。
裁判に負けてからも、「裁判官が悪い」と自説を曲げず、「当時の役員が工事業者と癒着していた」などと、根拠も無く言いふらしています。
前の理事長が管理会社と癒着しているとも主張しているようで、自分が次に何を言われるか、不安です。
（近日中に、「文書偽造」「虚偽報告」と言われる可能性が出てきていますが、それは改めて相談させていただきます）

299 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 11:57:57 ID:???.net

>>292
この理事長はマジで無能ですな。
こんなやつがうちにいなくて本当に良かった

300 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 12:07:59 ID:???.net

>>298
言っとくけど、弁護士は金さえ貰えたら引き受けるんだよ
弁護士に騙されている感じだな　

301 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 12:16:22.63 ID:???.net

>>292
それ、何で弁護士に相談せんの？

302 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 12:41:28.36 ID:???.net

>>299
私が理事長になる前のことは、引き継がれた範囲でしか分かりません。
弁護士をつけて応訴することを決めたのは過去の役員の人たちです。
ただ、放置して負けるわけにもいかず、仕方なかったのでは無いかと感じています。

>>300
管理会社を通して（管理会社の）顧問弁護士に依頼していました。
現時点で、私は面識ありませんが、今後もし何かあった場合も、同様の対応になる見込みです。
私自身、（管理組合とは関係の無い）別の裁判で懇意にしている弁護士はいますが、管理組合の理事会で、「何かあれば管理会社の弁護士に相談する」という確認をしてますので、勝手に違う弁護士に相談するのは難しいです。
Ｍの件は管理会社の弁護士は既に知っているので、一から説明する手間が省けるとの判断と思われます。
Ｍが起こした裁判では、一応管理組合泡の勝訴という形になっていますので、別の弁護士にする理由（他の役員や組合員が納得できる理由）が不十分です。

303 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 14:15:10.17 ID:???.net

その人の家族に連絡をとって、老人保健施設などに引き取ってもらってくださいな

304 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 14:30:56.16 ID:???.net

売却して逃げるのもありだな
キチガイには近づかないのが基本
近づいてきたら逃げるのが安全
卑怯ではない

305 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 16:50:46.36 ID:???.net

>>303
あいにくＭは老人保健施設に入る対象ではありません。
頭狂っていますが、呆けてはいないようです。
また、身体も元気です。

>>304
実は、既にそれをしている人が複数おられます。
特に小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、関わりたくないと仰って、出て行かれました。
その方が仰るには、子どもが遊んでいたらＭに言いがかりをつけられ、にらまれたり怒鳴られたりしたそうです。
この件は別の目撃情報もあるので、信憑性があります。
文句があるなら、せめて大人相手までにしてほしいです。

306 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 18:01:29 ID:???.net

>>302
弁護士に明確な指示を与えないといけない。
この場合は「当事者がマンションを退去する」が目的になる。
まず理事に根回しして「議事録に残らない形」で上記の目的についての合意を取る。
でその目的に最も近付ける方法を考える事。
民事で絡めるも良し、名誉毀損で応訴するも良い。
「最終目的は売却退去」にぶれずに頑張ってください。

307 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:52:02.55 ID:???.net

>>306
区分所有法第５７条に基づく、行為の停止等の請求をベースに考えていました。
既に文書や口頭で何度も請求していますが、仮に裁判で争っても、強制力があるのでしょうか？
そして、ご指摘のような退去については、区分所有法第５８条や５９条のことでしょうか？
理事への根回しは難しいです。
理事会の翌日には理事会の内容がＭに漏れています。
Ｍは理事会の翌日以降、理事の家に次々と訪問し、理事会で何が話し合われたのかを聞いて回っているからです。
最初に自分に情報を漏らしてくれるかどうかを見極め、教えてくれそうな理事に集中攻撃しています。
特に一人暮らしの高齢女性をターゲットにしているようです。
最初の頃は、私の家にも来ていました。
朝７時頃から家電・携帯交互に電話をかけてきて、電話を無視すると自宅まで来て玄関前に立ちふさがり、出勤するためには会わざるを得ない状況でした。
「お前、理事長だろ。どうして電話に出ないんだ！」と怒鳴られました。
帰宅時に待ち伏せていたこともありました。
Ｍの奇行は噂には聞いていましたが、理事長になって、その異常性を思い知らされました。
あまりに酷いので、Ｍの名前を出さず、役員への迷惑行為が起きていること、付きまといやストーカー行為をやめるよう、管理組合の掲示板に警告文を掲示しました。
それで、私の家へは来なくなりました。
この掲示を見た人は、名前を書いていないけれど、すぐにＭのことだと分かったようです。
「Ｍに何かされたのですか？」と、複数の方から聞かれました。

308 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:35:55.25 ID:???.net

理事会の議事録は全戸に配っているの？前に住んでいた場所では配っていた。
細かい工事などについても書いてあって、みんな多少不満はあるようだが納得していたよ。

あとその人が理事になったら大変だから理事にならないよう画策しとけよｗ

309 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:04:02.67 ID:???.net

応訴ではなく反訴ではダメなのかなあー

310 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:28:41.70 ID:???.net

キチガイに裁判は無駄　弁護士が儲かるだけ
そのうち管理会社が面倒みきれなくて手を引いて自主管理になってスラム化

311 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:30:10.92 ID:???.net

合法的トラップで刑事事件にして収監させるのが最良かな

312 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:35:18.49 ID:???.net

>>308
議事録は保管してあるだけで、閲覧申請があれば閲覧可能です。
議事録の簡略版（個人名等を伏せたもの）を掲示しています。

Ｍは毎年、自分が理事になると言っています。
それで、毎年総会で揉めて、議長から退席を求められ、大騒ぎになったこともあります。
過去には理事をしたこともあるようですが、近年は総会で常に否決されています。

>>309
今度訴えてきたら、反訴で先の１００万を請求してもよさそうですね。
管理組合がやられっぱなしの状況から脱したい、その一心です。

313 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:40:33.99 ID:???.net

>>310
Ｍは管理会社を引かせて、自主管理にするべきだと主張しています。
そうなれば、自分がやりたい放題にできるからだと思います。
管理会社もボランティアではないので、ご指摘のようなことが起きる可能性は危惧しています。

>>311
それも考えたことがあります。
例えば、理事長である私に暴力を振るうとか、物品を盗むとか、そのようなことがあれば、すぐに警察に捕まえてもらうつもりです。
とはいえ、暴力事件に発展した場合、私が一番可能性が高いでしょうが、誰かが被害差にならなければなりません。

314 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 03:54:30.60 ID:???.net

>>313
暇なジジババほど狂ってるなー

315 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 04:21:24.26 ID:???.net

>>313
そのジジイ頭イカれてんだから任侠さん雇えよ
話し合いや裁判やらしても時間の無駄、正攻法すぎ

316 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 05:32:25.40 ID:???.net

嫌なら戸建て買え

317 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 08:41:52.31 ID:???.net

区分マニアの俺から見ると1割程度の管理組合で訴訟問題とか怪文書とかトラブルを抱えているな
共通しているのはトラブルの本人は他の物件でも理事をしていてすべてのマンションで思い通りにしたいようだ。
気を付けなければいけないのはトラブル組合員が1/5以上の賛同者を集めて1/5総会で現役員解任の議案を出すことだ。
そうすると現役員は総会でそれを撤回したりするから延々と1/5総会が続いて反対派と泥沼になることもある。

318 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 10:02:40.74 ID:???.net

>>314>>315
合法的にやりたいです。
仮にも管理組合として、反社と組むのは良くないと思います。
>>316
個人的にはそういう対応は有益ですが、管理組合としては何も解決策にはならないと思います。
今回こちらに書き込んでご意見をいただきたいのは、管理組合としての対応についてご意見を頂戴したいためです。

319 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 10:38:30.88 ID:???.net

>>317
私が>>291で最初に相談させていただいた際、「相談したいことがいくつもありますが」と書きました。
まず裁判の件を中心に相談させていただきたかったので、そうしましたが、>>317様のご指摘の点は、現在進行形で起きている案件です。
他の物件で理事をしているという話は聞いたことがありませんが、５分の１を集めて臨時総会を請求してきました。
ただし、議題しか書かれておらず、趣意書もありません。
議題は、今年度実施予定で既に総会でも可決承認されている窓枠サッシ工事の中止です。
元々、窓枠サッシ工事は、数年前に実施予定でしたが、排水管の水漏れへの対応を優先した経緯があります。
（既に書かせていただいた、Ｍが裁判を起こした件です）
窓枠サッシ工事中止を議題とした臨時総会の開催を求めて来ました。
ところが、５分の１の賛同者とされる人たちのうち数名から、「Ｍに脅迫された」「無理矢理名前を書かされた」との訴えがありました。
中には、体調の悪いお子様を病院に連れて行こうとしたときにＭが玄関先にやってきて、「名前を書け」としつこく迫られ、仕方なく書いたとの相談もありました。
その方々は、Ｍから提出のあった臨時総会開催要求から自身の名前を取り下げたい（同意を取り消したい）と申し出てこられたため、脅迫による意思表示（民法第９６条）と判断して、その方々の分を差し引くこととしました。
そして、その分を引くと、５分の１を下回る結果となりました。
そこで、臨時総会開催要求のあった日から２週間が経過する前日に、管理規約と区分所有法に基づき、臨時総会は開催しない旨通知しました。

320 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 10:39:12.74 ID:???.net

>>319続きです。
当然、Ｍは納得できません。
Ｍから、取り下げたのが誰か情報を開示するよう求めがありました。
しかし、「脅迫された」「Ｍには二度と玄関先に来ないよう言ってほしい」と仰っている方の名前を、Ｍ本人に言えるはずもありません。
それで回答を拒否しました。
するとＭは、「理事長が虚偽の報告をしている」「文書偽造だ」と主張しています。
今のところ、私本人に文句を言っている状況ですが、近々、他の人たちにも、「理事長が虚偽報告」と言いふらすことが容易に予測できます。
今頃、そういうビラを作っている可能性が高いです。
そのビラを証拠に、名誉毀損で訴えることはできるでしょうか？
Ｍから見れば、自分が提出した名簿から名前が消えているということになり、最近話題の桜を見る会のような状況ではありますが、だからといって、個人のプライバシーを晒すこともできません。
名簿の控えは持っているはずなので、賛同したいとたち一人一人に、「取り下げたのか？」と聞いて回っているかも知れません。
理事長としての業務の大部分がＭ対応に割かれており、管理組合として正常な状況とは言えません。
たいへん困っています。

321 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 11:07:47.72 ID:???.net

>>320
あなた、同一人物として何度も書き込むのであれば
コテをつけてもらえませんか？
最低限ＩＤを出してもらえませんかね
完全名無しだとわかりにくいもので

322 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 12:07:14.82 ID:???.net

>>318
ここで何が得られるんだよw

323 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 12:30:20.52 ID:???.net

>>320
マンション管理士に相談するのも方法だな
支部があるからそこに相談するといい
費用はかかるかもしれないけど理事会に参加や外部理事になってもらうこともできる。
弁護士とは違った対応が得られるかもしれない。

324 ：名無し不動さん：2019/12/26(Thu) 13:29:27 ID:???.net

>>320
そこまで手間取られているのなら、弁護士、マンション管理士とかでタスクフォース作って「合法的に退去させる」事を考えた方がよい。もう逃げられないから腹決めろ。

325 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 13:52:51.16 ID:???.net

>>320
普通に全戸配布してるよ
自由な表現は保証されてる

326 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 13:56:31.23 ID:???.net

相談した事が有るがマン管は何も出来ないよ

327 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 16:57:12.29 ID:???.net

一方的な言い分だからそのじいさんの話が聞きたい

328 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 21:55:12.98 ID:???.net

>>319
訴えた人たちが誰かを同意を取った上でじーさんに伝えたらいいんじゃない？
狂人相手にひとりで戦ってもつらいよ

329 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 22:06:50.44 ID:???.net

1/5は同意しているのだから正義は有るでしょ

330 ：名無し不動さん：2019/12/26(Thu) 22:34:20 ID:???.net

区分マニアの俺だけど、今回の相談が真実かネタかは不明だけど
理事会にやたら反発する組合員はたまにいるのはたしか。
その場合、理事会とは別の理念や方針があって反発する場合は真摯に話し合えばいい。
困るのは過去の経緯からか嫌がらせで反発する場合だな。
この場合は理事に入れてたまには意見を聞いてやると治まったりすることもある。

331 ：名も無き”管理”組合の理事長 ：2019/12/27(金) 03:16:41.09 ID:???.net

>>321
同じスレで何度も書き込むことが無かったので、コテハンを使ったことがありませんでしたが、ご指摘のように改善したいと思います。

332 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 03:25:18.21 ID:???.net

>>331
眠れないのかね？

333 ：名も無き”管理”組合の理事長 ：2019/12/27(金) 03:40:05.76 ID:???.net

>>322
豊富な経験をされた方々からのご意見をいただけると期待して書き込んでいます。

>>323
以前、Ｍの件でマンション管理士に相談したことがあったようです。
「困ったものですね」「対応が難しいですね」といった趣旨のことを言われ、特にＭに対して何か警告のようなことは無かったと聞いています。

>>324
退去させる方向で持って行きたいです。
これ以上、Ｍをのさばらせていると、他の方々の居住環境が悪化し、ひいてはマンションの資産価値を低下させるものと考えます。

334 ：名も無き”管理”組合の理事長 ：2019/12/27(金) 03:41:10.57 ID:???.net

>>325
他人を誹謗中傷するビラをまくのが表現の自由でしょうか？
Ｍが自分自身の主張を書くなら、それは表現の自由だと思います。

>>327
残念ながら、ここは見ていないと思います。

>>328
理屈の上では正攻法ですね。
取り下げた人は異口同音にＭに脅迫されたと訴えていることと、個人が特定されればＭは必ず本人に何かすることが容易に予想できるので、危ういです。

335 ：名も無き”管理”組合の理事長 ：2019/12/27(金) 03:52:26.91 ID:???.net

>>329
ご指摘の通りです。
窓枠サッシについては、既に自分で取り替えている区分所有者が相当数おられるようです。
その方々は、再度工事をすることになるので、反対されています。
（ただし、Ｍと行動を共にしたくないという理由で、今回は賛同していない方もおられるようです）
また、窓枠サッシで困っているという話は聞きません。
私たち理事会の中でも意見が割れているぐらいで、Ｍの臨時総会開催要求に賛同している理事も複数名います。
理事会で議論していますが、「総会で決まったことをやらないのはまずい」「理事会で総会決議を覆すことはできない」という指摘があり、これに基づいて動いています。
総会の出席率が約１５％、書面議決が約２０％、委任状が約５０％で、窓枠サッシ工事だけ、約１割が反対（出席者と書面議決を合わせた数）でした。
他の議案に比べ、反対数が多いです。
他の管理組合でも同じなのでしょうが、委任状が多く、仮に総会に出席している人が全員反対しても約１５％、理事長が持っている委任状が約５０％ですから、総会に出た議案は承認可決されます。

336 ：名も無き”管理”組合の理事長 ◆tQYkg3xNfk ：2019/12/27(金) 04:14:55 ID:???.net

>>330
Ｍの真意までは測りかねますが、ネタは何でもいいから管理組合と揉めたいようです。

>>331
深夜に仕事から帰宅したら、「過料事件通知書」なる文書の写しがポストに入っていました。
差出人はＭで、過去の役員を裁判所に訴えたようです。

337 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 04:40:48.49 ID:???.net

名前を伏せてるにしても、5ちゃんという有名掲示板にここまで詳しく書き込むのは如何かと。書き込んだ内容はいつまでも残るし特定されかねない
相手もしくは弁護士が材料に訴えたりしたら面倒な事になりそうだからこのあたりでやめとけ

338 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 07:27:05.31 ID:???.net

>>335
外部サッシの修繕は個人でやるのに管理組合の承認が要るけどな
修繕規程も無いの？

339 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 07:27:28.99 ID:???.net

>>334
いい加減な管理してたんでしょ

340 ：名も無き”管理”組合の理事長 ：2019/12/27(金) 07:54:55.95 ID:???.net

>>337
ご忠告ありがとうございます。
控えめにしたいと思います。

>>338
規定はありますが、過去に無断で工事をした人が多数いるようです。
しかも、過去の記録を読んでいうと、サッシ交換の要望が出た際、個人で負担していただくという回答をしていることが分かっています。

>>339
理事長になるまでは認識していませんでしたが、過去の記憶を調べれば調べるほど、いい加減な管理がされていたことが分かってきます。

341 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 08:02:48.76 ID:???.net

>>340
じゃぁしょうがないね
前に居た所は退去させるのに管理組合が買取ってたよ

342 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 08:12:54.13 ID:???.net

>>335
窓枠、サッシは共用部分だから区分所有者が交換してはいけないけど、
規約で交換可能にしてある組合もたまにあるね。
交換できる場合でもカバー工法が普通。
広さと窓の面数が不明だけど、50万円程度はしそう。
それを、後から管理組合の費用で全部交換すると言うと、
自費で付けた人が怒り出すのは当然。　嫌がらせのクレーマーとは異なる。
仕様を満たしていれば交換不要として、交換費用を支給してもいいんじゃないかな。

343 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 08:20:48.41 ID:???.net

>>333
危害を加える恐れのある精神障害の場合は措置入院として精神病院の隔離病棟に強制入院させることができる。
事件が起きてからでは遅いからね。
保健所に相談するといい。

344 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 08:41:26.33 ID:???.net

>>343
事件が起こってからじゃないと無理だよ

345 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 08:46:42.56 ID:???.net

薬をやっている疑いが強い人が時々暴れていたので相談したが
精神障害との見分けが付かないのと措置入院は医師二人の診断必要
行政やら警察は出来ず家族の協力が無いと無理
傷害事件を起こしてやっと逮捕されても直ぐに出てくる

346 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 13:33:57.13 ID:???.net

行政（保健師？）、近所の交番、管理会社・管理人、理事会、で全部協議してもらえばいい。
で施設に入ってもらって、物件を売却した費用を施設入居費にあてる
貯金がなくなったら生活保護でやってくれでいいじゃん

347 ：名も無き”管理”組合の理事長 ：2019/12/27(金) 21:25:00.11 ID:???.net

>>342
ご意見ありがとうございます。
ご指摘の通り、反対があるのは当然です。
・窓枠サッシ交換の必要性
・前の理事会がどういう考えで総会に出してきたのか？
・既に交換している方への対応（ご指摘の交換異様の支給等）
窓枠サッシ交換の必要性については、必要との声を聞きません。
既に交換している人への対応は、未だ何も検討できていません。
「勝手に変えたのだから、知らない」という意見が出ていましたが、過去の資料を調べると、個人での交換工事を認めていたことが確認できましたので、対応は検討しなければならないと（理事長の私は）考えています。
総会に出された経過について、「過去に工事予定があったが後回しになったので今期に」という感じで聞いていますが、今期に窓枠サッシ工事を実施すること（それを総会に諮ること）について、審議検討された形跡がありません。
こういう経過ですので、窓枠サッシ工事とＭの奇行とは、分けて考える必要があると考えています。

348 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 09:38:48.01 ID:???.net

前に住んでいたところでは、複数の内容についてアンケートをとるところだった。
よって合意形成がしやすいんだよね。そういうところにしたらいいんじゃないかなと。
管理組合の報告書で、なになにについてアンケートをとる→次回理事会で集計と検討結果を出す。
アンケは「はい・いいえ」と「理由」を書いてもらうようにして報告書に載せて全戸に配る。

うちも窓枠交換したけど、
・窓枠の老朽化（例えば40年以上経過したため、開け締めなどに不具合がある方もいる、などの理由が必要）
・窓枠の交換で、窓枠からの断熱など快適性の向上し建物の資産価値の維持
・サッシ交換済みの方には払い戻し。例えば120戸で3件交換されていたら
工事費用のうち1/120を3件へ返金すればよい。
（うちは勝手にサッシの交換はダメだったよ。ただし内窓をつけている人がいて取り外し費用など負担したりした）
窓サッシ業者でそういうのなれているらしいから相談したらいいんじゃないかな？

349 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 11:28:41.80 ID:???.net

もう長文飽きた。いつまで引っ張るんだよ
3行でまとめてくれ

350 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 12:04:01.16 ID:???.net

M様御本人？

351 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 13:27:13.23 ID:???.net

まあうちも似たような話はあって四苦八苦しながらやってるよ
誰が見てるか分からないから書かないが

集合住宅って、年数経つほど年寄り多くなって
村社会（イメージです）のようになっていくんだなと

352 ：名無し不動さん：2019/12/29(日) 07:27:45.71 ID:???.net

総務担当のおばはん理事が設備の予算を使いまくってた
財務の理事はおかしいとは思わずバンバンはんこ押してた
リフォーム費用300万円
風呂トイレフローリングクロスキッチン
他部署の予算はこういうことが起きるから基本使用禁止だろう
会社勤めの無いババアはこういうことが理解できない
説明するのに1時間かかった
総務の理事は業務上横領　
財務の理事はクビ

353 ：名無し不動さん：2019/12/29(日) 13:37:59 ID:???.net

>>352
自主管理？
監事はチェックしてなかったの？

354 ：名無し不動さん：2019/12/29(日) 21:02:13.59 ID:???.net

理事長はどこ見とんじゃ！！

355 ：名無し不動さん：2019/12/29(日) 21:02:34.54 ID:???.net

>>353
そう
総会資料見てて気づいた
うちの部署の計算が合わなかった
大赤字になってた
結局横領バーさんは自分の部屋を売って返した
刑事は知らん
工事内容も裁量権とかも全然チェックしないのな
理事長も判子押してるし

356 ：名無し不動さん：2019/12/29(日) 23:48:55.53 ID:???.net

アホやから告訴状も書けない

357 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 06:25:29.53 ID:???.net

自主管理ざまぁとしか言いようがない

358 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 10:27:42.60 ID:???.net

ざまぁ

359 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 11:31:12.12 ID:???.net

一括受電小規模マンションで通した馬鹿理事長1年経って白紙。馬鹿ババア

360 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 11:55:05.98 ID:???.net

ばばぁ

361 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 14:23:39.07 ID:???.net

>>355
返せるだけの不動産価値はあたんだな。
自主簡易は、こういうリスクがつきもの。
組合にもよるが、理事長も中身読まずに判子押すことが多い。
うちのマンションも、前までの理事長はテキトーに判子押してた。
誰も何も不正をしなかったから、結果オーライだが、常に不安ではあった。
逆に今の理事長は細かすぎて、管理会社が提出した月次報告を１時間以上かけて読んでいる。
この前も、「９月の電気代と１０月の電気代の差が大きいのはなぜか？」と聞いていた。
工事の見積とか請求書とか、数字の確認もきっちりしている。
一緒に活動していく中で、理事長のやい方を時にめんどくさく感じるが、皆から集めた管理費を管理しているわけだから、これぐらいが良いかもしれない。

362 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 14:35:34.12 ID:???.net

>>356
テンプレ見ながら書くのは、それほど難しくない。
金はかかるが、弁護士等に書いてもらうこともできる。（その弁護士費用もそのおばはんに請求できる）
まあ、そのおばはん理事（元理事？）も認めて返済しているようだから、執行猶予になるだろうけどな。

363 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 15:15:37.00 ID:???.net

マンションの維持管理に問題があって飼い犬が死んだら理事の連帯責任やからな

364 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 18:33:13.21 ID:???.net

>>363
みんなの番犬だから
当然だよ！

365 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 13:30:50.30 ID:???.net

理事の役目は管理会社や工事業者に対して委託費や外注費を値下げするよう一年中吠えること
フロントに尻尾振って餌（リベート）をおねだりするヘタレ犬は殺処分

366 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 11:17:04.61 ID:???.net

工事報告書とかもちゃんと読まないと
やってなかったりするし
最初から素人理事だからーって言い訳するアホが必ずいる
いやいや専門知識なんていらんだろ
予定通り工事が行われたかチェックするだけ
小学生でもできる

367 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 14:07:08.80 ID:???.net

キックバック有るから理事じゃ無い人も参加してる

368 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 15:53:18.62 ID:???.net

>>367
それがローカルルールなら
問題無しだわな

369 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 18:18:34.74 ID:???.net

だいたい2%ね

370 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 18:43:32.05 ID:???.net

で、その内にそのキックバックを工事費から引けって奴が出て来るw

371 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 20:06:56.75 ID:???.net

おい、理事の奥さんが理事会に代理出席して組合員の管理費滞納状況見て興味持ってなあ、
それから毎月旦那の代わりに皆勤出席して滞納組合員の勤務先や収入や借金の残高まで
事細かく知りたがって情報漏れしたら理事長もただではすまんぞ

372 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 23:02:12.32 ID:???.net

理事会で議題については発言しないくせに、自由討議になると近所の噂話を延々披露するババア理事おるな

373 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 10:18:04.80 ID:???.net

修繕委員会は美味しいよが普段の修繕工事もバック有るし

374 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 11:46:19.57 ID:scgNTrzs.net

欲の深そうな爺が立候補してもう10年近くやってる
角部屋のハト除けネットとか忍び返しとか自分の部屋に関する修繕を
優先してやってるよｗ

375 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 16:58:53.26 ID:???.net

ずーっとアドバイザーやってるヤツはウハウハ

376 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 17:13:37.69 ID:???.net

管理組合のことを相談していた人は、長文は困るけど、相談はしてほしいなあ。
匿名で相談できるところなかなかないじゃん。あとヤフー知恵袋の捨てIDで聞くぐらい？ｗ
なんかみんなでノウハウ共有などできないものか・・・。知識ない管理組合が単体では戦えないから。

377 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 18:07:40.32 ID:wKXSxwTS.net

そもそも戦うとか言ってる時点で勘違い甚だしい

378 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 18:52:46.83 ID:???.net

トラブルを楽しむ余裕がないとな

379 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 20:46:05.91 ID:???.net

ここじゃなくてTwitterとか使えばいくらでも質問できるやん

380 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 21:07:13.37 ID:???.net

管理会社や大規模修繕会社にいいようにされちゃわない？
は、さてはお前ら業者だな！？ｗ

381 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 21:48:42.53 ID:???.net

ほどほどにな

382 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 22:09:10.23 ID:???.net

>>380
管理会社と戦うつもりなの？

383 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 23:44:51.28 ID:???.net

うちの管理組合理事は階ごとの輪番制なんですけど回ってくる年数に不公平があります。
通常20年に1回なんですけど10年で回ってきました。みなさんならどうします？辞退してもいいのかなあ？

384 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 00:15:35.62 ID:???.net

断れば良いじゃん

385 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 00:20:00.52 ID:???.net

「あの野郎、辞退しやがって」と思うバカもいれば「早く次の順番が回ってくるからうれしい」というキチガイもいる。
人生いろいろだから気にしなくてもいいだろう。

386 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 00:25:57.69 ID:???.net

俺は築後13年目の大規模修繕のときに理事をやったが、工事内容がペンキの塗り直し程度だったから助かった。
築年数が経つにつれて修繕の箇所も傷み具合も拡大してくる。そんなときに理事をやるのははっきり言ってバカ。

387 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???.net

工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ

388 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 13:14:59.64 ID:???.net

理事長やっていても、キックバックなんてないけど。
元締めが大きく取ってるんじゃないの？？？

389 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:14:58.76 ID:???.net

バック貰えるの理事長とは限ら無いんだってば
発注のキーマンが貰えるの

390 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:18:06.54 ID:???.net

理事長なんて飾りですよ

391 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:46:20.71 ID:???.net

前の副理事長のご老公様が陰の実力者ですよ

392 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:47:04.99 ID:???.net

>>387
お前横領で逮捕な　いやマジで刑事事件

393 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:52:41.33 ID:???.net

キックバックは税法上でも項目が有り問題になら無い

394 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:55:57.63 ID:???.net

>>393
お前も逮捕　

395 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:58:28.93 ID:???.net

理事以外で長く関わってる人が居るんだな

396 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 14:59:53.50 ID:???.net

管理会社が最初に連絡取るアノ人ですね

397 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 15:09:34.17 ID:???.net

よく分かったねｗ

398 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 15:47:15.14 ID:???.net

>>393
使途不明金だろw

399 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 15:49:13.09 ID:???.net

初代理事長が相談役という形で居残ってる
マニュアルとか全く作らせないで
わからないなら自分に聞けと多い威張り
事情のわからない輪番制の新米理事をこき使って
団地の主を気取ってる

400 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:19:03.02 ID:???.net

団地ｗｗ

401 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:19:47.88 ID:???.net

>>398
リベートは税務でも正式に項目が有るよ

402 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:22:12.07 ID:???.net

理事以外の個人で業務報酬の確定申告してたり個人事業主で
コンサルタントで営業収入にしてる人もいる

403 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:22:41.65 ID:???.net

>>401
適切な工事費に上乗せしてないかを
公表出来るなら
いいんじゃないかね
そう言う規定なら

404 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:25:28.66 ID:???.net

>>403
工事業者の帳簿処理で管理組合からは工事費計上のみ
一般的な普通の帳簿ですよ

405 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:28:25.63 ID:???.net

>>399
それは不味いね。
俺なんか私利私欲(テレビ受信設備の4k8k対応、ネット光化、共用部分のタッチレス化)の為に理事会に首突っ込んでいるけど、
全体のためでもあるから、長期修繕計画も建てて、修繕積立金や一般会計の予測もして
「自然に実行される様」にしているんだが、そのジーサンはタダの欲の塊だな。

406 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:37:39.21 ID:???.net

>>405
8k設備改修はテレビ見なくなってるから不要だと思うよ

407 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:39:32.66 ID:???.net

光回線と5Gで充分だわ
光収納ボックスは増設でも別階からの引込みでも行けるし

408 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:46:18.76 ID:x6vSMwmi.net

流石に200機以上配備してるはずの日本にイランが使ってるから捨てろとは言わんだろw
F-110積んでD型仕様に成ってるの確かに

409 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 16:52:02.32 ID:???.net

電子レンジだとバカが言ってるんだな

410 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 17:26:39.01 ID:???.net

リベートは日本では合法な経済活動なんだから
文句言われる筋合いないだろ

411 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 17:28:57.28 ID:???.net

>>404
工事費に上乗せしてリベートを
払ってなければいいんじゃないかの
管理組合の資産から出て無ければ
（業者の言い値なんだろうけどねw）
あんたなら適切な税務処理もしているんだろうけど

412 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 17:31:45.64 ID:???.net

>>410
総会でその旨話てるよな？

413 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:25:33.04 ID:???.net

組合の承認など不要だよ
設計事務所でも施主から設計料とゼネコンからコンサル料貰ってる

414 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:28:54.29 ID:???.net

>>413
ゼネコンはお前らの箱など修理wしないけどな

415 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:28:54.91 ID:???.net

>>411
上乗せと言う物では無くて工事業者の営業経費

416 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:29:24.21 ID:???.net

>>414
これがやってるんだよね

417 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:29:59.15 ID:???.net

やってるなら瑕疵工事な
お前らが知らないだけ

418 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:30:33.85 ID:???.net

不動産会社の社長はコンサルタントの別会社持ってたりする

419 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:31:04.65 ID:???.net

設備工事が美味しいよ

420 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:31:11.08 ID:???.net

>>415
君の組合は経費は別契約かねw

421 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:32:09.24 ID:???.net

初穂料10万円

422 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:32:44.00 ID:???.net

単価に利益が掛り、それに経費率が掛かるのよ
お前ら単純だな

423 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:33:08.13 ID:???.net

神官や住職を兼業してる人も便利

424 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:33:51.75 ID:???.net

無料でやってる理事が馬鹿なだけね

425 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:34:51.98 ID:???.net

ゼネコンが直接工事する案件なんて
タワマンの一部
タワマンでもペンキ屋の大手のなんちゃら工業がたまにゴンドラ使ってやるだけだからw

426 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:36:35.83 ID:???.net

作って10年以上経ったマンションになんで
ゼネコンが営業価値あるのよ？
デベに対して義理なんかないからねw

427 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:39:15.29 ID:???.net

設計料2.5%に値下げしてもコンサルタント料1%貰うので良い

428 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:41:10.46 ID:???.net

後日に特定部屋のリフォーム台が格安と言う場合も有るよね

429 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 18:42:44.06 ID:???.net

キッチンをテレビショッピング並価格でフルリフォームな

430 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 19:18:04.82 ID:???.net

>>410
それ　横領だよ
逮捕な

431 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 19:30:07.29 ID:???.net

>>430
はぁ？もうちょい勉強してからレスしろよ低能

432 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 19:32:40.90 ID:???.net

>>427
それも横領
逮捕な

433 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 19:55:31.09 ID:???.net

>>432
馬鹿なんだ

434 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 19:56:09.28 ID:???.net

経済活動を知らなかったんだね

435 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:05:19.42 ID:???.net

横領ではないんだけど
工事代金に上乗せされていれば
単純に組合の利益を損ねてるって話
知らないのは
馬鹿な住人なだけ

436 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:07:21.81 ID:???.net

>>416
何処のゼネコン？
ゼネコンってわかるよね？
ちゃんと本物の社員来てるかw

437 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:07:44.69 ID:???.net

最初から住んでる3階の人が詳しい

438 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:08:05.95 ID:???.net

>>434
お前その活動好きだね
で、総会でその旨話てるよな？

439 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:08:26.83 ID:???.net

>>437
お前素人だろw

440 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:08:48.64 ID:???.net

2階の人は利用されてただけだな

441 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:09:37.06 ID:???.net

ウチのとこ過去の議事録に出てるよ

442 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:09:38.98 ID:???.net

4階の人は？

443 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:10:16.13 ID:???.net

>>441
その活動費用はおいくらですか？

444 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:10:43.94 ID:???.net

まさかの数万円じゃないよな？

445 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:10:51.15 ID:???.net

議事録の途中数年分が消えてるのがねえ

446 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:16:15.91 ID:???.net

リベート経済活動って言ってるやついるけど
建設会社の営業経費って言ったて
すべて工事費に上乗せしてるからねw
ましてや、マンションなんて10数年に一度の客に
なんで安くする必要あるのよ？
馬鹿な住人だな

447 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:19:04.88 ID:???.net

10万円の慰労金を払った工事に選定ミスがあり10年後に改修で80万円

448 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:21:30.41 ID:???.net

そして端金のリベートを貰い瑕疵工事をされて
資産価値が下がり
結局は損してるって事は無い事を祈りますw

449 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:34:32.70 ID:???.net

あの爺さん設計士は知識無いのがバレて出てから総会に来ないなあ

450 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 22:42:27.11 ID:???.net

法律の条文一つ満足に読めんのか、アホ

451 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 22:55:31.48 ID:???.net

何の？

452 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 23:03:31.68 ID:???.net

何条?

453 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 01:11:58.03 ID:???.net

横領ゆうたら刑法やんけ

454 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 02:36:33.84 ID:???.net

該当しません

455 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 02:54:20.59 ID:???.net

フロント、組合員　どっちも該当　
刑事で逮捕、起訴　民事で賠償

456 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 02:57:41.48 ID:???.net

>>424
業者から金品受け取ったら横領　逮捕

457 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 02:59:36.86 ID:???.net

>>419
お前も逮捕

458 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 03:04:25.82 ID:???.net

>>413
契約書に書いていないとダメ　横領で逮捕
その金を税務申告していないと脱税でも逮捕

459 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 04:56:01.99 ID:???.net

横領の意味知らないんだね

460 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 05:02:21.62 ID:???.net

>>459
お前も逮捕

461 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 07:15:28.67 ID:???.net

コマワリ君みたいな

462 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 08:38:16.48 ID:???.net

タイホ

463 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 08:42:46.97 ID:???.net

ホイタ

464 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 08:44:12.11 ID:???.net

ヒマワリ君だろ

465 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 08:45:59.47 ID:???.net

やっぱり管理会社や業者からのリベート受取り禁止と違反した場合はリベート没収と罰金５０万円を規約に書かなあかんな

466 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 10:12:44.45 ID:???.net

区分所有のリゾートマンション買ったけど
この管理組合、しっかり活動している
月に1回開いているようで、毎回活動便りを作って報告してくれてる
来年大規模修繕をやることになったが、業者に見積もり出させてヒアリングもやっている
リゾートマンションは、1階全部がロビーラウンジ、コインランドリー、スキーロッカー、フロント、2階の半分が温泉浴場、プール、ジムで占められ共用部分が多いので管理組合の仕事は多いよ
管理費滞納者への督促もあるし
理事会は現地開催が基本だけど時々場所を首都圏に移し開催している

467 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 10:13:10.78 ID:???.net

ホイタいいたいだけやん
ここの基地外

468 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 10:21:30.22 ID:???.net

>>467
通報しました

469 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 10:45:56.06 ID:???.net

>>435
横領だよ
もし理事が工事の調査などで業務をしたならキックバック分を
コンサル料として予算計上して総会で決議すればいい。

470 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 10:47:39.24 ID:???.net

>>465
規約での罰金は私刑だろ　ボケ

471 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 12:33:24.06 ID:???.net

>>466
普通の業務ですよ

472 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 12:43:05.33 ID:???.net

工事説明会などで業者が先生と呼んだ人がキーマン

473 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 13:08:00.55 ID:???.net

監事がしっかりしていれば不正は防げる

474 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 13:17:52.16 ID:???.net

だから役員を辞退する組合員に「罰金１万円」ではなくて「協力金３００円」を支払わせるのはＯＫ

475 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 13:22:40.48 ID:???.net

義務でもない役員を辞退するのに金を払うやつがバカ

476 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 14:11:24 ID:???.net

まだやってるのかw
リベート君対馬鹿住人

477 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 14:22:32.83 ID:???.net

対馬ジカ？

478 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 14:28:00.68 ID:???.net

何にしても誰がやってるか確証を得て訴えないとダメでしょぉ〜ｗ

479 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 07:46:40 ID:???.net

悪魔ババアは遊んでるんですよ

480 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 10:18:37.53 ID:???.net

設備理事の旦那の代わりに理事会に出てくる女、ええ乳しとる
いつも正面に座るからええ眺めや

481 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 11:10:54.25 ID:???.net

>>480
旦那にリベート渡せや

482 ：!omikuji!dama：2020/01/05(日) 15:44:41.30 ID:???.net

我が管理組合にとって、良い１年になりますように！

…って書きたいところだが、新年早々一人亡くなられた。
高齢者が多い老朽化したマンションだから、きっとこんなことが続くんだろうな。
何とも寂しい。

管理組合が管理会社への委託管理に移行して数年が経過しました。
しかし、委託費が無駄だから自主管理に戻せという老人連中に手を焼いています。
私は自主管理の経験がありませんので比較できません。
ネットで調べると、委託管理の方が不動産価値も高くなるようなことが書いてあります。
実際、どうなのでしょうか？
両方を経験された管理組合の方がいらっしゃいましたら、ご意見頂戴できましたら幸いです。

483 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 15:53:09.65 ID:???.net

価値は場所

484 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 16:03:29.37 ID:???.net

>>482
自主管理というだけでボロボロのイメージ

485 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 16:06:56.53 ID:R4+vT10f.net

>>482
自主管理にしてそのじじいどもに管理組合されりゃいい。
半年で根を上げるだろ。

486 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 16:14:05.97 ID:???.net

管理会社が何処かで違う

487 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 16:33:20.41 ID:???.net

自主管理こそリベート、横領のやり放題
特に理事固定の場合

488 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 17:08:24.09 ID:???.net

自主管理のマンションなんか絶対買いたくないもんな
資産価値は無いに等しい

489 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 18:12:57.69 ID:???.net

そそ、地雷源買うのと同じです

490 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 18:31:11.62 ID:???.net

自主管理とか今以上に揉めるから想像したくない

管理会社へ委託するようになった理由には高齢化もあるだろうになあ
うちも口煩い人達がいるが、あと5年は堪えないと平和は来ないな

491 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 18:33:42.83 ID:???.net

自主管理はまず住民の負担がでかすぎる。まともにやろうと思ったら慣れた爺の言いなりになるか、仕事をある程度犠牲にしないと無理。
あと、不正に全く歯止めが効いてない。管理会社は何かあったら会社がなくなるくらいの覚悟で仕事してるからそれなりのことはやってる。なんかあったら責任も取らせられる。保険みたいなもんやな。
あと、自主管理してる所有者が全くわかってないのが、マンションで起きてる横領や不正の殆どが自主管理か、全面管理の理事長がやった事件だということ。

そんなリスクだらけのマンションに誰か住みたいよ。
爺共が自主管理に誘導してるのは自分の食い扶持しか考えてないから。要は死ぬまで、自分の蓄えでなんとか生活できて屋根と壁に囲まれていればどんな臭いところでもいいと思ってるからね連中は。
自分らが老人になったら連中の気持ちも分かるようになるだろうて
若い人は爺が増えてくる前に住み替えて行く方が賢い

492 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 19:29:05.73 ID:???.net

30万円程度で済む工事を120万円の見積りで配布説明してるけど
モロバレ〜

493 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 19:32:46.84 ID:???.net

利益相反行為は禁止の旨を定めていれば有罪だろうけど、そうじゃないなら微妙なんじゃね

494 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 19:51:44.92 ID:???.net

>>493
そんなに小銭欲しいの？

495 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:15:46 ID:???.net

>>492
じゃあお前が見積りとれや
外野から見てるだけじゃなくて役員になって責任負えや

496 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:25:44.49 ID:???.net

自主管理だけど会計業務は管理会社に委託している
もう引退したけど元税理士
管理会社の兄ちゃんが偉そうに指示してきたけど　
こっちはプロだぜ
お前が親父の股間にいたときから経理やってたんぞと言ったら大人しくなった　
正直市販の会計ソフト（マンション管理組合対応）使ったほうが簡単で便利だわ
こんなもんに600万円って詐欺だわ
輪番制だけど立候補は認められている
次の総会で会計ソフトの導入と管理会社の契約解除を提案する
共通のフォーマット使う方が教えるのも便利だわ

497 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:27:05.36 ID:???.net

>>495
取ったよ
総会前に全戸配布するよ

498 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:28:01.88 ID:???.net

ほーそれは助かる
無償でこの先何十年もやってもらえるなんて
あと何年生きる予定なの？

499 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:34:23.38 ID:???.net

聞いたけど謝礼が10万円らしいね

500 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:36:15.38 ID:???.net

>>497
それは楽しみだ
しかも後だしの見積りとか管理会社もガクブル
先に見積りあればいくらでも安いの作れるしラッキー
みんなでその人の見積り案に乗っかって
アフターも苦情も窓口はそちらでお願いしゃ〜っす

501 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:36:55.08 ID:???.net

ラッキーでしょお

502 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:38:49.76 ID:???.net

理事全員が仲間だと勘違いしてるやつおる

503 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:40:15.60 ID:???.net

>>496
会計などの基幹業務を委託してる時点で
自主管理とはいわないんじゃね？
そこが管理会社の本来の業務でしょ
管理員派遣や清掃は付随業務であって

504 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:43:47.03 ID:???.net

動画をYouTubeに上げてるから公開ポチっとするだけ

505 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:45:34 ID:???.net

>>503
ネタに反応するなよ　ボケ

506 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 20:53:30 ID:???.net

>>503
ニヤニヤして見ていればよかったのに
会計ソフト導入して管理費、積立金の出納業務も全部やってくれるんでしょう

507 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 21:05:12.73 ID:???.net

その会計ソフトはリベートも処理してくれるの？

508 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 21:31:05.02 ID:???.net

学会に幾ら流したのかな

509 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 21:58:09.03 ID:???.net

トラブル起こすのみんな団塊世代

510 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 23:50:12.85 ID:???.net

ソフトがaiみたいに出納と督促とかしてくれるんだろ
すげーじゃん

511 ：名無し不動さん：2020/01/05(日) 23:51:29.69 ID:???.net

>>496
こういうのがいるマンションが一番やばいな
資産価値ゼロだわ
迷惑な爺だな

512 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 00:09:25.11 ID:???.net

新築3千万円以下のマンションに交換価値はない。使用価値だけや。

513 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 11:54:53.57 ID:???.net

まあ600万円あれば普通に公認会計士とか税理士雇った方がよいわな
週2の非常勤で勤務してくれれば十分だろう

514 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 12:07:55.49 ID:???.net

>>513
リベートも上手く処理してくれるの？

515 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 12:55:34.26 ID:pgBsrQQC.net

マンション会計なんぞ会計士にやらせるようなもんではないよ。ましては税理士なんか全く用無し。

516 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 13:46:50.94 ID:???.net

会計担当の負担が大きい
子育てと仕事と管理組合の仕事なんて無理ーと発狂していたママ理事
仕事内容を一覧表にして見たら
全然大したことなかった
週一のバイト以下
土日にまとめてやれば一人で全然可能

517 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 14:44:06.37 ID:???.net

>>516
お前がやれよ　ボケ

518 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 15:04:21.17 ID:???.net

>>517
じゃ俺がやる

519 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 15:19:13.07 ID:???.net

区分マニアで暇な俺は理事をどんどん引き受けているよ

520 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 18:12:52.80 ID:???.net

事実専属の事務員が半分代行してる
ママ理事なんかよりもよっぽど優秀
29歳でパソコン触ったことない
バイト以外したことない
運転免許持ってない
高校卒業後専業主婦
ジャンケンで負けて会計担当に
だから主要部署は面接してから決めようってあれほど

521 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 18:37:32.28 ID:???.net

>>520
で、督促とか口座振替とかどうしてるの？

522 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 19:03:07.98 ID:???.net

>>520
で、リベートとかどうしてる？

523 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 22:49:35.69 ID:???.net

>>520
もっと詳しく教えて
めっちゃ気になるわ

524 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 00:38:59.31 ID:???.net

エリリン29歳
上から89 62 91
小梨
最近旦那はご無沙汰　

525 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 06:08:51.90 ID:???.net

>>513
カネあるなら税理士に頼んだ方が安全性高い
そもそも住民が会計してる時点で危険度高すぎ笑
昔からの管理組合の形態がもう時代遅れすぎ
住民でやってるから不正やトラブル起きるんだから第三者入れる時代にならないとな

526 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 08:06:56.27 ID:???.net

まあ、第3者に頼むのは良しとしても丸投げは危険
その第3者に抑制が効かなくなってはその第3者が無責任でやりたい放題してしまう
やはり自分達の資産と運命を共にする区分所有者が理事、理事会を構成し、自分達の責任でしっかり目配りしないとダメだろ

527 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 08:11:20.82 ID:???.net

>>526
だよな
リベートとかも監視しないとなw

528 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 08:50:44.79 ID:???.net

リベートなんて監視しても分からんよ

529 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 10:43:17.40 ID:???.net

内部に情報提供者が居ないとムズイねえ

530 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 12:19:51.95 ID:???.net

大昔は接待費支出の伝票のコピーが出回ったりしてなあ、
管理組合○○・××ご両名様ご接待、場所○ぼ八　とか書いてあって
4人で1万円って、もうちょっといいとこで飲ませろやって受けてたけどな

531 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 12:25:34.63 ID:???.net

一人当たり3千円以下だと経費処理できるルールがあったよ
そんな居酒屋接待でも会社辞めた爺さん理事にはうれしかったみたいだ

532 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 12:48:11 ID:???.net

>>528
理事から直接業者に発注はリベート目的とみて間違いない

533 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 12:50:46.27 ID:???.net

だけど管理会社を通すと諸経費とか言って10%無条件に請求するな

534 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 13:27:54.48 ID:???.net

>>533
当たり前だろw
工事屋が飛んだ時の保険だからな
世の中の仕組みだわな

535 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 14:08:38.43 ID:WOQ1IAyo.net

ガタガタ言うなら直でやれ。どうなっても知らんがな。

536 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 15:34:07.48 ID:???.net

LED推進派のじー様たち
共用電気代下がったどーって
これみよがしに総会で報告書出してきた
その報告書を作成したのは事務員のうちの嫁
資料改竄指示されたと証言した
PCも使えないから頼むしかなかった
実際は1%程度
誤差の範囲
1%程度安くするために300万円もかけた
10年でペイすると豪語してたのに
30年でも無理だわ
電球交換するだけでギリギリペイするかしないかだって
文書で報告書上げてたのに握りつぶしたジー様達
電灯一式設置工事なんて端から無理だったのに
なんで工事を強行したのか？
説明責任を果たせと迫っても終始だんまり
顧問弁護士は宛にならないので他県から呼んできて
工事費300万円、弁護士費用100万円、金利15万円を請求
支払いが無ければ刑事告訴もありえますよっていったら全員承諾
リベート貰ってんだろうな

537 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 15:38:35.30 ID:???.net

あまりにも日本語が雑すぎて分かりにくい
だから揉めるんじゃないの？的確に意思を伝えないから

538 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 15:40:55.09 ID:???.net

ウチは明るくなって共用電灯の電気代下がったよ
水道ポンプも替えて動力も下り計画通りにペイする感じ

539 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 15:43:14.52 ID:???.net

工事した業者が別件で組下に入ったので内情聞いたがアホだったｗ

540 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 16:42:12.57 ID:???.net

まあ電球や蛍光管はそのうち買えなくなる（買えても高くなる）のでLED化は仕方ないね
うちはLED化と同時にやった電子ブレーカーの導入の方がコスト削減に効果あって15ヶ月くらいで投資金額回収できたよ

541 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 16:44:49.24 ID:???.net

うちの理事もケイコウトウ買えなくなるーって大騒ぎしてたわ
100個備蓄しようとか
結局デマとわかってその話はなくなったけど

542 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 16:47:47.56 ID:???.net

みんな自宅はLED化してないの
うちはもともと蛍光灯はゼロだったのだけど全て今はLEDだな

543 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 17:00:16.38 ID:???.net

蛍光灯の価格は昔に比べて上がってるみたいだな
年末に家の電灯のを交換しようと買いに行ったら思ったより高かったんで
安物のLED電灯に交換したよ

今後も蛍光灯切れた電灯からLED化していくことになった我が家

544 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 17:20:12.05 ID:???.net

E26の40Wは100円で買えるな

545 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 18:32:13.91 ID:???.net

LEDにするとリベートは無くなりますか？

546 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 21:37:42 ID:???.net

IKEAは電球タイプの蛍光灯やハロゲン売らなくなったね

547 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 21:52:50.01 ID:???.net

リベートリベートって、 いちいち言っている人がいるね。何なんだ

548 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 22:41:24.06 ID:???.net

>>547
逮捕されないための撹乱
ネットでは良くある事象

549 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 23:12:23.22 ID:???.net

387 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ

→逮捕な

550 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 23:32:39.58 ID:???.net

管理組合名義でネット通販とかできないな

551 ：名無し不動さん：2020/01/07(火) 23:36:37.18 ID:???.net

LED電球が切れたから
10個ぐらいまとめてアスクルで買おうとしたら
そんなん知らんと喚き散らして
倍もする街の電気に注文することになった
おっさんの知り合いらしい
おいおい公私混同だろ

552 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 00:29:06.16 ID:???.net

アスクル使ってるよ

553 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 00:31:15.85 ID:???.net

理事にネットショップで買ってもらい精算する

554 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 00:47:52 ID:???.net

マンション理事みたいなつまらん仕事やるやつの気が知れんわ

555 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 00:49:16 ID:???.net

そりゃ月に５万でも１０万でもくれるというならやるけどな

556 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 03:33:21.99 ID:???.net

>>554
戸建てに住めば問題無かろう

557 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 06:55:02.32 ID:???.net

ネット通販するとリベートは無くなりますか？

558 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 07:40:08.74 ID:???.net

>>557
387 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ

→逮捕な

559 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 08:03:47.23 ID:???.net

>>557
簡単邪魔

560 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 08:26:49 ID:???.net

戸建てに住むとキックバックは無くなりますか？

561 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 11:15:42 ID:???.net

無くなりますよ

562 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 12:10:53.55 ID:???.net

消化器を示すプラスチックの表札みたいなやつ劣化したので交換しようとしてら一枚４０００円（交換工賃込み）の見積もり来たわ

563 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 12:43:54.24 ID:mzbNoqfq.net

人工って知ってる？

564 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 13:06:43.96 ID:???.net

じ、人工？

565 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 14:07:35.66 ID:???.net

>>562
モノタロウで勝手自分でヤレ

566 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 16:41:17.55 ID:???.net

浴室給湯器の工事を年末にした住民がいたんだが
工事申請書や工事の際の注意事項などの書類を無視して
工事を始めて次の日に爆発した
県外の業者に頼んだみたいなんだが
全部込みで80000円と格安だったらしい
怪我は無かったが風呂場がめちゃめちゃで
リフォームするらしい
相場くらい調べろよ
20万円が8万円っておかしいだろ
管理組合は斡旋はしてないんだが
過去の事例を紹介することはできたのに

567 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 17:00:57.70 ID:???.net

>>566
フェイク
どこがフェイクか分かるかな

568 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 18:42:31.93 ID:???.net

>>567
お前の存在じゃないか？

569 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 18:57:21.23 ID:???.net

>>568
フェイクが反応した

570 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 19:38:38.81 ID:???.net

>>569
フェイクが反応するとリベートは無くなりますか？

571 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 19:44:45.69 ID:???.net

>>570
お前は逮捕

572 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:18:24.27 ID:???.net

>>571
逮捕されるとリベートは無くなりますか？

573 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:22:33.15 ID:???.net

>>572
逮捕が反応した

574 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:41:44.29 ID:???.net

俺もリベート欲しいわい
リベートで腹いっぱいコンビーフ食いたい

575 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:46:12.17 ID:???.net

>>573
その反応はキックバックありますか？

576 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:47:42.10 ID:???.net

>>574
387 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ

逮捕

577 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:53:27.44 ID:???.net

>>576
逮捕されるとリベートは無くなりますか？

578 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:58:50.46 ID:???.net

逮捕もクソもアホ組合員が総会決議でその金額でＯＫゆうとるんやからゴチャゴチャ言わんと払え

579 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 21:03:19.18 ID:???.net

>>578
いくらキックバックしてもらったの？

580 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 21:10:28.66 ID:???.net

>>578
横領

581 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 21:16:29.02 ID:???.net

背任はともかく横領になるかね？

582 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 21:49:25.90 ID:???.net

>>566
バランス釜？

583 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 21:56:13 ID:???.net

警察も検察も忙しいんじゃ、アホのマンコロ住民のトラブルなんかどうでもええわ

584 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 22:32:52.85 ID:???.net

理事が組合事務所の茶菓子をガメてた　
防犯カメラを設置してようやく御用

585 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 22:50:55 ID:???.net

お茶菓子ドロは横領ですか？

586 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 23:05:50.81 ID:???.net

防犯カメラ画像の開示は理事全員の承諾印が必要

587 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 23:26:03.98 ID:???.net

スケベジジイ理事が朝の幼稚園バス送迎の映像を繰り返し再生してヤンママの品定めしてるがなｗ

588 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 23:29:21.66 ID:???.net

>>586
マンションによる

589 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 23:33:33.21 ID:???.net

ゴーンすら逮捕できないんです

590 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 00:45:17.84 ID:???.net

理事長の承諾のみで視聴可能な防犯カメラは趣味で録画保存されてる

591 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 00:47:18.53 ID:???.net

今の防犯カメラはSDメモリーにコピーして持出し可能

592 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 03:32:11.22 ID:???.net

そこには野獣のように荒々しいセックスに興じる理事長と事務員Aさんの姿が

593 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 05:27:48.30 ID:???.net

>>592
理事長75歳、事務員Ａ71歳

594 ：名無し不動さん：2020/01/09(Thu) 07:06:39 ID:???.net

>>593
リベート出せば見れますか？

595 ：名無し不動さん：2020/01/09(Thu) 07:08:59 ID:???.net

>>420
頭悪そう

596 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 07:24:16.20 ID:???.net

>>496
会計業務以外を委託の間違いじゃね？その書き方からすると

597 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 07:54:07.71 ID:???.net

>>594
あんた邪魔

598 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 12:28:48.44 ID:???.net

>>595
>>422

599 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 12:37:57.74 ID:???.net

リベートとキックバックはどうすれば無くなりますか？

600 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 12:42:00.13 ID:???.net

>>599
>>595

601 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 12:46:53.06 ID:???.net

>>600
>>597

602 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 13:31:52.38 ID:???.net

総会で理事長がいきなりATフィールド展開とかわめきだして
次月に延期になった

603 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 14:01:07.28 ID:???.net

>>599
理事じゃ無いのに関わってるヤツ居るじゃん

604 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 16:35:04.46 ID:???.net

>>602
低レベルな住宅らしいんじゃないかw

605 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 18:57:09.92 ID:???.net

低レベルはリベートとかキックバックはありますか？

606 ：名無し不動さん：2020/01/09(Thu) 19:16:38 ID:???.net

>>603
どうやって関わってるんですか？

607 ：名無し不動さん：2020/01/09(Thu) 19:28:51 ID:???.net

>>605
>>597

608 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 21:06:16.39 ID:???.net

あんた邪魔はリベート無くなりますか？

609 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 21:22:59.94 ID:???.net

>>608
>>571

610 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 21:44:22.46 ID:???.net

蛍光灯は海外製の怪しい安定器しかてに入らないので
蛍光灯があっても安定器ダメになったら手段がない
あとダウンライトも口金が変なものはメーカーが廃盤にしていってる
蛍光灯は処分も家庭用以外はゴミとしては処分できない
管理組合としても蛍光灯FLの型番は産業廃棄物としてマニフェスト交わして専門業者に頼まないのは違法

611 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 02:57:22.94 ID:???.net

アスクルで買うのは禁止
でも個人でAmazonはOK
本当にわけわからん
変なマイルール押し付けんな

612 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 06:10:04.75 ID:???.net

>>610
>>597

613 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 08:24:45.83 ID:???.net

防犯カメラにカバー掛けられて映らないのに気が付かないのな

614 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 09:01:42.60 ID:???.net

>>612
お前がな

615 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 09:19:46.97 ID:???.net

>>610
安定器よりも先にダメになる部品があるんだが分かるかな

616 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 10:58:26.51 ID:???.net

俺には分かる

617 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:10:25 ID:???.net

それが分かるとリベートは無くなりますか？

618 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:12:25 ID:???.net

>>617
お前には無理

619 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:16:03 ID:???.net

リベートが無くなるかどうかは人次第ですよ。
それを是とする人か否とする人かで価値観も違うでしょう。
自分が嫌だなあと思ったら無くすように努めましょうね。

620 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:18:45.05 ID:???.net

>>617
お前は逮捕

621 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:21:33.07 ID:???.net

誰も一度も問いに答えてないからマジレスしてみたけど、
自分のレスはリベートを無くす方法ではなく
性善説に基づいた心の持ちようでしかないんだよね。
でもそんなふうに言うしか無いんだよね。

622 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:34:23.21 ID:???.net

>>621
それは答えじゃないけどなw

623 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:38:45.69 ID:???.net

>>620
お前は逮捕でキックバックは無くなりますか？

624 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:48:56.43 ID:???.net

>>622
うんそうw
だから無くす方法ではないと書いた。
いつか納得できる答えをくれる人がいると良いね。
自分自身で試行錯誤してここに書いてくれるのがベストだけど。

625 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 15:39:26 ID:???.net

自分で見積り取れば分かるよ

626 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 16:51:14.50 ID:???.net

定期点検50万円
おっさんがブラブラしてるだけで
良いカモだな

627 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 21:58:43.38 ID:???.net

工事を発生させないとねえ

628 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 01:08:48.49 ID:???.net

定期的に壊せば良いのでは

629 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 02:38:19.38 ID:???.net

輪番制で拒否したら3万円罰金
10件拒否したら30万円キャリーオーバー

630 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 04:51:15.95 ID:???.net

連続で修繕委員になってる人ですね

631 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 07:58:31.86 ID:???.net

怪しい見積書を出した人

632 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 09:24:56.11 ID:???.net

怪し人はリベート君ですか？

633 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 16:49:32.28 ID:???.net

階段の手すりを修理するだけで100万円
挨拶にきて30分立ったらもう終わりました
交換する手すりは1メーターぐらい
根本を掘り起こして埋め直すだけの簡単な作業
作業員も1名
見積書のコピー見せてもらったら
人件費90万円
どんだけ高級取りなんだよ
見積書の内容を全然チェックしてないか
リベート渡されてるかどっちか
知り合いの工事屋に見積書と写真見せたら
どんなに頑張っても5万円くらいだと
いくらなんでも酷すぎるので民事訴訟する
弁護士は余裕で勝てると言ってる
95万円の返還請求と裁判後に
担当理事と会計理事と理事長はクビ
これでもぼったくりは変わらんだろうけど

634 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 16:54:41.36 ID:???.net

>>633
ネタはネタスレでやれ

635 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 17:08:57.63 ID:???.net

>>633
人件費で一人工が5万円と材料工事費5万円でマックスかなあ

636 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 18:43:22.12 ID:???.net

>>633
またおまえか

637 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 18:49:13.31 ID:???.net

>>633
>>387

638 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 19:05:15.19 ID:???.net

防犯カメラのカバーにまだ気が付いて無い

639 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 21:20:53.58 ID:???.net

そこまで、馬鹿な業者はいないて
もっとリベートはうまくやる

640 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 21:28:39.93 ID:???.net

役員には立候補しないくせに修繕委員にはしゃしゃり出てずっと居座るのはそれなりの理由があるからだろう

641 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 21:58:21.78 ID:???.net

あーあの人ですね

642 ：名無し不動さん：2020/01/12(日) 09:47:21 ID:???.net

>>639
領収書もらえないよね？

643 ：名無し不動さん：2020/01/12(日) 10:33:18.59 ID:???.net

リベートも発注書処理できるし確定申告してる

644 ：名無し不動さん：2020/01/12(日) 12:06:56.42 ID:???.net

>>643
ちなみに幾ら？

645 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 01:33:17.13 ID:???.net

75歳以上は拒否できるって規約を改正したら
75歳未満の世帯は40戸中二世帯と判明
賃貸を除く
規約の施行は来年度から
我が家ともう一つの世帯は3月末までに引っ越す予定
こんな泥舟に乗ってられるか？

646 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 02:00:06.96 ID:???.net

築年数40年ぐらいなってそう
何で買ったんだよ

647 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 02:59:45.48 ID:???.net

>>633
これは酷いわ

648 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 03:21:27.00 ID:???.net

牽制ぐらいにはなるかな
露骨すぎるボッタクリはなくなるだろう

649 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 07:58:18.12 ID:???.net

>>647
>>387

650 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 08:48:09.48 ID:???.net

ウチのとこは入れ替わりが進んで若くなって来てるよ

651 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 09:24:56.78 ID:???.net

役員辞退の理由なんか何でもええねんで
忙しいでもめんどくさいでも腹痛いでも

652 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 10:53:55.22 ID:???.net

>>635
立候補するより健全

653 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 12:07:42.94 ID:???.net

>>645
うちも似たような感じ。
以前は区分所有者＝居住者が大半だったらしいが、今は現に居住している区分所有者は年寄りばっかり。
理事会は老人会のようになっていて、「資料の文字が見えない」「会議の声が聞こえない」という爺さん婆さんが多くて、まともな話し合いができない。
この際、占有者も理事になれるよういしてはどうか？との提案もある。（これってあり？）
４０代以下の区分所有者は親からの相続とかで区分所有者になった人たちで、空き家もけっこうある。
何軒も売りに出てるが、ずっと売り物件のまま。
このままでは、売りたくても売れない…

654 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 14:08:35.62 ID:???.net

常に売り物件に載ってる所は下がる一方だわな
大島テル案件みたいなもん

655 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 14:17:43.30 ID:???.net

大島テル案件ならリベートは無くなりますか？

656 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 14:44:55.29 ID:???.net

マンションは場所ですよ

657 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 15:03:55.75 ID:???.net

>>656
中国人に乗っ取られても？

658 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 15:06:47.76 ID:???.net

横浜では普通

659 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 16:22:21.78 ID:???.net

普通なのか

660 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 19:29:38 ID:???.net

大学生の時に中古の分譲マンションを相続した
公団の団地3LDKで500万円です
もう一部屋あったのですが
相続税が払えず売ってしまいました
残ったお金でリフォームして
今住んでる部屋はとても快適です
私はあるクラブに所属していて
2年生になってからある後輩に悩ませされてします
後輩は間借りさせほしい、部屋が余っているなら貸して
女性の一人暮らしは危ない
こんな広くてキレイで大学にも近い部屋ずるい　
同居させろと催促されています
最初に申し込まれた時にはっきり断ったのですがとにかくしつこい
赤の他人との同居なんて絶対嫌
同居の件以外にも色々問題行動のある子なので
死んでも嫌なんですが
クラブの仲間にもないことないことデマを流して
何とか部屋を使おとしています
彼女は風呂トイレ共同の女子寮みたいなところで下宿しています
どうしたらトラブルを回避できるでしょうか？

661 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 19:35:57 ID:???.net

できません

トラブルにすでになっています
その前提で対処しましょう

662 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 20:13:41.29 ID:???.net

>>660
症状が進行している

663 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 20:17:45.51 ID:???.net

学生課行ったら？

664 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 20:57:31.33 ID:???.net

学会ですか？教会ですか？

665 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 21:11:42.82 ID:???.net

王国じゃないかな

666 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 21:15:24.40 ID:???.net

ベイルートは無くなりません

667 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 21:29:37.21 ID:???.net

>>665
ムツゴロウ？

668 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 21:32:53.09 ID:???.net

エホバの証人

669 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 22:46:14.47 ID:???.net

>>660
男を作って一緒に住めば問題解決

670 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 23:06:44.66 ID:???.net

クラブなら連絡網ぐらい作ってるでしょ
親に迷惑してるって電話ぐらいしたら？

671 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 23:40:59.71 ID:???.net

>>660
乞食と付き合っちゃダメよ

672 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 00:39:21.09 ID:???.net

>>662
ここでいう症状とは660の妄想の症状
もはや隔離病棟レベルの逸材

673 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 04:00:54.61 ID:???.net

元医師
ど田舎で診療所をやったが
足腰目が弱って車での診療ができなくなった
息子に譲った
医師免許も返却した
生活しやすい市街のマンションに夫婦で引っ越した
医療施設や商業施設も田舎とは大違いだった
ある時妻が私が元医師だと漏らしてしまったからさあ大変
無料で医療相談を要求してくる住人ばっかりで毎日休まる時がない
もちろん全員断っている
中には猛者がいて
イキナリ上着を脱ぎだしてブラジャー1枚になるご婦人もいる
ズボンを以下略
結局私達は引っ越しすることになった
私の仕事は食品工場の作業員と言うことにした
カニの缶詰を作っていたと
世の中には厚かましい人達がいるものだ

674 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 04:28:09.26 ID:???.net

お金取れば良いじゃん

675 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 05:50:30.33 ID:???.net

>>673
長いしオチもないし

676 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 08:43:21.97 ID:???.net

妄想患者の書き込みだから

677 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 10:19:58 ID:???.net

おれは仕事分野はタダでは引受けないわ

678 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 12:34:31 ID:???.net

免許返納したのに…医療行為？

679 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 12:57:57 ID:???.net

作家だから

680 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 13:02:41 ID:???.net

診断や切るとか刺すの処置しなければ占いのお礼みたいなもんだよ

681 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 13:31:01 ID:???.net

認知症ジジイだよ

682 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 14:36:58 ID:???.net

>>680
問診ならダメじゃんw

683 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 14:49:28 ID:???.net

かまってほしいんだろうが、ネタ投稿するやつが住み着いちゃったな

684 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 14:52:46 ID:???.net

認知症ジジイだからしょうがない

685 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 17:03:37.29 ID:???.net

長文は同一人物かね？

686 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 17:24:01 ID:???.net

文体で分かる

687 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 21:34:50.44 ID:???.net

長文はリベート無くなりますか？

688 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 21:56:32.83 ID:???.net

防犯カメラにカバー掛けて何も起こらない件でメーカー確認したら
正常に作動しているので故障と判断されないんだとさ
つまり真っ暗だろうが正常に作動中

689 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 23:18:48.70 ID:???.net

これもネタよね？

690 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 02:52:28 ID:???.net

賃貸の住人の割合が50%を越えた
区分所有者だけで運営するのは困難に

691 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 03:20:46 ID:???.net

>>689
本当だよ
管理してる会社にも確認したから

692 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 08:07:22.61 ID:???.net

ネタスレが過疎っているから荒らして喜ぶ糞ジジイ

693 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 08:37:29.28 ID:???.net

非居住組合員に割増管理費を払わせるのは合法

694 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 08:55:11 ID:???.net

ジジイのネタに付き合うのも一興

695 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 18:10:19.85 ID:???.net

ジジイはリベートとか取りますか？

696 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 21:18:36.01 ID:???.net

>>695
痴呆症

697 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 06:47:17.58 ID:???.net

割増管理費にリベートは発生しますか？

698 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 12:06:48 ID:???.net

消防設備点検うるせーなー

699 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 12:09:40 ID:???.net

消防設備点検はリベート無くなりますか？

700 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 12:32:45 ID:???.net

中間とらないってはっきり言ってる管理会社あるんだから
そこに変更すれば？
組合と各業者との直接契約で

701 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 12:39:20 ID:???.net

そーだそーだ
瑕疵が、あったら業者をとことん追い詰めたらいい！
そんな暇な奴を組合から選べばいいんだ！

702 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 15:56:08 ID:???.net

>>698
ちゃんと協力しろよ
法定点検なんだから・・・

703 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 17:08:09 ID:???.net

リベート君は逮捕な

704 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 17:46:55 ID:???.net

逮捕されるとリベートは無くなりますか？

705 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 18:32:31 ID:???.net

>>704
>>387

706 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 18:44:16 ID:???.net

>>705
キックバックはそんなにオイシイの？
幾らでどれ位の労力でオイシイの？
自分なら半日で5万以下ならやらない

707 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 18:51:07.76 ID:???.net

>>706
5万以下でも横領だよ　逮捕な

708 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 18:56:50.21 ID:???.net

>>707
上級国民でも即逮捕ですか？
苗字は飯塚ですけど駄目ですか？

709 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 19:01:18.60 ID:???.net

>>708
逮捕

710 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 19:17:02.51 ID:???.net

>>709
逮捕要件は？

711 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 19:31:29.55 ID:???.net

>>710
横領

712 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 19:34:58.64 ID:???.net

>>711
横領の構成要件知ってる？

713 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 19:48:25 ID:???.net

>>712
ググレカス

714 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 19:55:58 ID:???.net

>>713
俺はググることなく知ってる
そのまま返すよ
ググれカス

715 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:25:12.83 ID:???.net

>>714
横領

716 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:33:14.38 ID:???.net

>>711
頭の中に鈴がある人ですね

717 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:33:59.08 ID:???.net

>>715
頭の中で年中セミが鳴いている人ですね

718 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:34:40.55 ID:???.net

ググレカスを使うジジイはリベート貰えますか？

719 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:35:15.90 ID:???.net

横領と逮捕連呼はリベートを貰えますか？

720 ：名無し不動さん：2020/01/16(Thu) 23:18:13 ID:???.net

理事長は月1万円
副理事長は5000円
代表理事は3000円
平の理事は1000円
修繕委員は1万円
月に1回1時間座ってるだけで修繕委員のババアは理事長と同じだけ
もらってんだから良いよな
そりゃ10年続けるは

721 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 12:03:34.09 ID:???.net

無償化提案しろ

722 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 12:36:32.18 ID:???.net

ネタに付き合うのも一興

723 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 12:38:51.92 ID:???.net

リベート君を逮捕するのも一興

724 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 13:00:05.58 ID:???.net

警察庁から犯罪統計データの分類詳細がメールで来たが
住宅の防犯カメラって全然役に立たないじーゃん

725 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 20:09:45 ID:???.net

防犯カメラは低層階貧民のオナニー

726 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 20:30:57 ID:f36aZA42.net

防犯カメラ映像ふは変態管理人の娯楽

727 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 21:48:18.45 ID:???.net

>>629
3万で済むなら喜んで払うわｗ

728 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 09:07:24.17 ID:???.net

輪番拒否で罰金って合理的だよな
当然理事にはそれを原資として報酬が出るわけだが
やりたい放題の議案出せるし、良いことだと思うね
だが、一部理事がやりたい放題になるようなマンションになったらもう終わりだけどね。

729 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 09:16:18.17 ID:???.net

解任しろよ

730 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 10:15:06 ID:???.net

監事がしっかりしていれば大丈夫だよな

731 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 11:16:24 ID:???.net

俺がタワマンの理事長やってって何でもメクラ判押してたんだが、
その時の監事が某有名企業の社長だったもんだから
会社から３人くらい詳しい人連れてきてきっちりやっててワロタ

732 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 11:19:58 ID:???.net

輪番拒否で罰金もええけど、満足に法令規約や会計書類を読めんジジババ帰化人が輪番で役員やるのもかなわんでｗ

733 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 11:32:26 ID:???.net

>>494
なんで俺が小銭欲しいみたいな話になってんの？
アタマ中卒か？

734 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 12:21:44 ID:???.net

>>733
どうした！
2週間くらい冬眠してたか？
小銭入れ買いに行ってたのか？

735 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 12:50:38 ID:???.net

うちのマンションは罰金10万円
できない理由が正当と判断されれば減額される
一つの理由につき一万円
半分はプールされて
半分は管理費に充当される
シンママが50万円ゲットしてたな

736 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 12:58:00 ID:???.net

うちなんて大規模だから棟内に営業所あって所長フロントコンシェルジュその他３０人常駐してるんだけど
そこでも理事長なんて１人しかいないけど無報酬だからな。理事は２０人くらいだから輪番だと永久に回ってこない奴いるし。
小規模物件と比べて業務量半端なく多いのに無報酬だよ
どんだけ仕事を犠牲にしたことやら。

737 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 13:11:47.42 ID:???.net

>>736
嫌なら拒否しろよ　ボケ

738 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 13:25:17 ID:???.net

区分マニアの俺は無報酬、リベートも一切なしで理事長を10以上引き受けている。

739 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 13:26:41 ID:???.net

>>737
拒否なんてしねえよバーカ
理事会は義務だろ
そんな事も知らんのか低能が

740 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 13:28:32 ID:???.net

>>739
義務ではない
権利である

741 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 13:29:10 ID:???.net

集合住宅の住民はカリカリしてるのな

742 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 13:34:19 ID:???.net

>>740
理事の選出方法は規約に書いてあるのでそれに従うのは区分所有者の義務
重説でも管理規約を守らないといけないことは説明されてサインしているはず

743 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 13:35:01 ID:???.net

>>741
そりゃ資産の９割を共有してんだから
価値観の違うような輩といろいろ共用部の運用管理で話し合う必要あるしね
マンションコミュニティなるサイト見ると具体的物件名が書かれたスレで
バカみたいに匿名でやりあってて全国に恥晒してる頭おかしいのいるなって思うもん

744 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 14:00:23 ID:???.net

>>742
規約をよく読め
義務ではない
権利である

745 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 14:10:15 ID:???.net

>>744
お前のマンションの規約など知らんわ
標準規約では理事については区分所有の中から総会で選出すると書いてある
立候補なのかくじ引きかは知らんがとにかく総会で選出方法は決めていいが総会の決議には従う義務がある

746 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 14:24:40.51 ID:???.net

>>745
規約をよく読め
義務ではない
権利である

747 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 15:07:17 ID:???.net

いやいや
区分所有法に違反していない限り
好きに作成していいのが各マンションの管理規約であり
標準はあくまでも指標にすぎません

748 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 18:49:26 ID:???.net

規約にリベートとかキックバックの件は記載してありますか？

749 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 19:05:36 ID:+13OqE7T.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、北海道石狩振興局より立入調査が入り
行政指導の処分を受けてますね。

北海道石狩振興局で問い合わせた違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容だそうです。

なぜこのような違反が起きてしまったのか。
どのような経緯で違反が行われているのか
業者である北章宅建からの説明はいつ行われるのか

750 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 19:58:11 ID:???.net

ここは分譲マンションなんだが

751 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 20:55:14 ID:???.net

>>750
往年のコピペだからw

752 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 22:28:11 ID:???.net

>>744
国交省の規約は単なる見本だよ

753 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 23:24:22 ID:???.net

役員は委任契約だろうが、バカ

754 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 23:38:50 ID:???.net

はいホイタ

755 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 23:50:57 ID:???.net

組合員は理事になる義務はないが、理事になると理事会に出席する義務がある
だから、仕事が忙しくて理事会に出れそうにないと言って理事を辞退しても無罪だが
理事になった後で仕事や親の介護を理由に理事会を休むと有罪

つまり、組合員は個人的事情を理由に理事を辞退してもいいが、
理事は個人的事情を理由に理事の仕事をおろそかにすることはできない

自己犠牲の精神で務めるのが理事だから月２千円くらいはもらってもいいだろう

756 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 23:54:39 ID:???.net

1回も出席した事が無い人が居るけど何も問題無い

757 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 23:57:33 ID:???.net

理事就任を辞退する組合員からペナルティを取ってる管理組合もあるみたいだ
でも、理事会を欠席した理事からもペナルティをきちんと取ってるのか？

就任前に正直に仕事の多忙を申告して理事を辞退した組合員はペナルティを取られて
理事になっておきながら仕事を理由に理事会をドタキャンする奴が無罪放免というのは不公平だろう

758 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 00:02:46 ID:???.net

したがって、そこの手当てができていないルールは正直者がバカを見る不公平なルールだから無効
ペナルティを払う必要はないが、バカな正直者が払うのは勝手なんだな、これがｗ

759 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 00:13:24 ID:???.net

規約だから総会決議だからと疑うことなく従ってるとバカを見るのが分譲マンションだ

うちでも数年前に将来の機械式駐車場のメンテナンスに備えるためといって駐車場使用料の
大幅値上げがあったが、実は次回の大規模修繕費用の確保が目的なのだ

機械式駐車場改修より先に２回目の大規模修繕とエレベータ更新が来るので、備蓄資金は
そこで使い切るだろうから、駐車場利用者が余分な負担をさせられたということだｗ

760 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 00:46:17.20 ID:???.net

機械式駐車場は廃止して撤去したよ

761 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 00:50:31 ID:???.net

車の保有減ってるわ周りに駐車場増えてるしなあ

762 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 01:09:33 ID:???.net

うちは駐車場使用料収入のうち２割が年間の保守点検費、１割がマンション全体の修繕積立金、
残り７割は一般管理費に使ってる。駐車場利用者がよく黙ってると思うわｗ

763 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 01:22:47 ID:???.net

地下のある機械式駐車場はマジでクソだな
ジジババの墓穴にしては大きすぎるし子供用プールには小さいし
とにかく空きスペースの使い道がない

764 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 01:31:25 ID:???.net

機械式は修繕段階で廃止になるケース多いよ
昔設計担当した所も久々に通って見たら撤去されてたわ

765 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 03:01:11.81 ID:???.net

うちのボロマンションはエレベーターも機械式駐車場も受水槽もない
管理費4000円
修繕積立金8000円
固定資産税50000円
月々5000円
65歳まで住む予定

766 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 08:58:35 ID:???.net

たっけ〜
賃貸やなやっぱり

767 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 09:18:35.80 ID:???.net

終の棲家は公営アパート（）

768 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 11:51:17.30 ID:???.net

勘定奉行導入した
めっさシンプルでわかりやすい
管理会社に頼ってたのがどれだけ無駄な作業だったのかがよくわかる
て言うか管理会社マジいらない
説明書見せながら引き継ぎも30分で終わった
あいつら余計手間かけてやがった
導入費用数万円を無駄とか言ってた理事長涙目
400万円浮く計算
これにて一件落着

769 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 12:32:11 ID:???.net

積立金流用するんんでしょ

770 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 12:58:04 ID:???.net

>>768
自主管理なの？
管理人はどうしているの？

771 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 12:59:30 ID:???.net

>>770
ネタに反応するなよ

772 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 13:11:42.94 ID:???.net

>>771
なんでもネタにするとリベート貰えますか？

773 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 15:40:55 ID:???.net

>>762
ウチは100%一般管理費。
借り手が減ってって一般管理費がかつかつだから現理事会がサブリースを検討してる。
つぶして平面にして浮いた修繕積立を一般管理費に組み替えればいいだけなのに・・・。

774 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 15:46:54 ID:???.net

>>771
だよな
口座振替を管理会社からどう変更したのかも言わないし
未収金の回収もどうやってるのか言わないし
駐車場とか契約が解約なったりの手続きどうしてるのか言わないし
他にも言い出したらキリがない

775 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 16:24:03 ID:???.net

ネタに反応するのも一興

776 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 17:07:25 ID:???.net

勘定奉行（笑）

777 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 19:44:52 ID:???.net

勘定奉行はリベート貰えますかか？

778 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 20:31:59 ID:???.net

越後屋と結託

779 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 07:03:15.39 ID:???.net

大岡越前や遠山の金さんは勘定奉行じゃないんだよね？

780 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 07:23:01.18 ID:???.net

俺は自主管理しているよ

781 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 08:41:07.35 ID:vCNCOmBY.net

められてる人見たことないわｗ


790 可愛い奥様 sage ▼ New! 2020/01/17(金) 20:01:43.61 [0回目]
ボダなのか自己愛なのかってとこか

782 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:44:39 ID:???.net

ウチも自主管理だけど
勘定奉行使ってる
カスタマイズできるのが良いかも

783 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:44:40 ID:???.net

ウチも自主管理だけど
勘定奉行使ってる
カスタマイズできるのが良いかも
JaneStyle 2.1.3/HUAWEI/d-01J/7.0

784 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 19:34:12.57 ID:???.net

ウチは南町奉行使うか迷ってる
リベートも心配してるからw

785 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 20:37:05.32 ID:???.net

こちは北町奉行の予定

786 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 20:46:20 ID:???.net

じゃあうちは寺社奉行で

787 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 21:12:34 ID:???.net

じゃあ鍋奉行でw

788 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 21:27:24 ID:???.net

カスタマイズ奉行ってある？

789 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 21:27:47 ID:???.net

俺ならリベート奉行にするけどな

790 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 21:28:04 ID:???.net

キックバック奉行でも可

791 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 09:02:01.04 ID:???.net

リベート警察さんこいつです
やたら金のかかる事業をしたがる　

792 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 15:52:18.05 ID:???.net

リベート君は逮捕　

793 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 16:06:33.89 ID:???.net

>>792
リベート巡査お疲れ様でございます

794 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 16:16:44.82 ID:D9VFA4q5.net

紹介手数料ならありですか？

795 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 18:03:23.29 ID:???.net

>>794
言い方変えただけならダメです

796 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 19:58:22.84 ID:???.net

で、自主管理の勘定奉行さんは
滞納の管理や口座振替、駐車場の契約変更とかどうしてるの？

797 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 21:06:38.96 ID:???.net

>>796
お前は自分の心配しろ

798 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 15:59:02 ID:???.net

今日は鍋奉行しようかな

799 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 20:46:49 ID:???.net

警備会社と防犯カメラ専門会社の回答が揃ったが
犯人特定に至ったケースが5％も無いわ

800 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 20:56:06 ID:???.net

防犯カメラは若奥様やＪＫをターゲットにしたエロ爺理事のための盗撮用カメラ
カメラの機器更新の議題になったら俄然張り切る１階の角刈りジジイがいるｗ

801 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 21:17:47 ID:???.net

>>799
犯人特定って犯罪なら警察に通報しましょう

802 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 21:30:32 ID:???.net

>>801
警察庁の資料だから

803 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 08:16:14 ID:???.net

防犯って意味を今一度考えてみよう！

804 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 08:16:43 ID:???.net

売り出し文句は犯人検挙カメラじゃないから

805 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 08:20:31 ID:???.net

じゃ画質が良いとか関係無いじゃん

806 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 08:22:18 ID:???.net

TV局にあるカメラサイズをぶら下げると効果大

807 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 08:22:58 ID:???.net

発泡スチロール製でもいい
暇な爺に作らせろ

808 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 08:27:49 ID:???.net

犯行を計画してたらマトモに写る馬鹿は居ないってよ
カバー掛けたりガムテープ貼ればカメラ終了

809 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 08:59:08.27 ID:???.net

だから画素とか照度とか自分が昔務めてた会社の関係で覚えさせられた専門用語を使って総会で質問したいだけだろ、ハゲ

810 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 08:59:14.83 ID:???.net

分譲マンションにそんなに大金があるのかw
そりゃあ、空き巣犯人も壮大なスケールの計画を立てないとなw

811 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 09:00:44.97 ID:???.net

防犯カメラ近くに画像数と照度単位をプラカードにして
立てたら？

812 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 09:13:46 ID:???.net

やはり工事を発生させてキックバック狙いですかね

813 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 09:19:16.75 ID:???.net

知合が買ったマンションでキレイなエントランスだなあと
写真撮ったらフラッシュに反応してオートロックドアが開いたわ

814 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 09:21:28.59 ID:???.net

防犯カメラを設置するとリベートは無くなりますか？

815 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 14:00:36.46 ID:???.net

粗大ごみ置き場に違反駐車してるクルマの真ん前にこたつとかソファとかわざわざ置き直して
「ここは駐車スペースではありませんよ」と注意喚起（嫌がらせ）する爺さんおるな

816 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 14:18:46.68 ID:???.net

頼もしい爺さんw

817 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 17:02:53 ID:???.net

消防用の解錠スイッチって初期のは非常ベル連動して無いのよね

818 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 17:04:56 ID:???.net

オートロック暗証番号を地元交番に知らせてるの有るのよね

819 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 21:10:47 ID:???.net

>>817
パニックオープンは古いのはそうだね

820 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 21:17:56.23 ID:???.net

仕様による

821 ：名無し不動さん：2020/01/23(Thu) 21:56:57 ID:???.net

>>819
中からの避難じゃ無くてエントランスのオートロック開けるやつだよ
今のも押して直ぐ引けば鳴らない所も有るのよ

822 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 22:00:46.79 ID:???.net

>>821
お前意味が分かっていない

823 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 22:10:06.05 ID:???.net

パニックオープンは非常時にロック解錠になるじゃん
消防用の解錠スイッチはエントランスドア破壊されたくなければ
協議して付けろって指導されたやつで古い所は付いて無い

824 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 22:12:17.04 ID:???.net

ちなみに東京のがいちばん分かりやすいのさ

825 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 04:00:43 ID:???.net

>>813
テレビCMやってた会社が分譲したのもセンサー感知させて
自動ドア開く所が有るが竣工検査では分からなかったのが不思議

826 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 04:06:43 ID:???.net

>>825
不法侵入で逮捕

827 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 06:04:29.70 ID:???.net

自動ドアのやつって時々有るよ

828 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 09:11:09 ID:???.net

>>823
消防ってか救急や警察出動のときはないと困るだろうね
消防ならとっくに火災警報なってるだろうし

829 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 09:46:23.99 ID:???.net

>>828
それなー30年位前に消防がドア壊しても弁償しなくて良いんだぜー
と言われたわ

830 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 11:30:09 ID:???.net

駐車場で遊ぶのはキケンと張り紙をして柵から降りるときに足滑らせて
転落して身をもって危険性を示した理事長おるな

831 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 02:29:46.63 ID:???.net

昔のラオンズ標準の朝刊時間帯にオートロック解除するやつ
今でもやってる所は新聞販売店に一覧表有るよ

832 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 12:50:27 ID:???.net

屋上の水道管が破裂して上水が噴水のように吹き出していた
管理組合に連絡するも
担当の理事が95歳で全然動いてくれない
結局娘さんが変わりにやってくれた
72時間出しっぱなし
20万円の水道代が無駄になった
バーさんと娘に請求できるかな

833 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 13:27:52 ID:???.net

自主管理は 地雷だからしょうがない

834 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 13:40:34 ID:???.net

漏水保険に入っていればなあ

835 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 13:41:57 ID:???.net

レベルの低い新聞配達員に知られているんですね

836 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 17:07:24 ID:???.net

コピー出回ってますよ

837 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 18:06:21 ID:???.net

>>834
普通、建物と一緒に入っていないですか？

自主管理だと入っているわけがない

838 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 19:14:36 ID:???.net

これ、いつものネタ投稿だから

839 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 20:36:46 ID:???.net

ネタに付き合うのも一興

840 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 22:02:10 ID:???.net

ネタと思いたいんですね

841 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 10:55:28.64 ID:???.net

火災保険の特約に漏水入れてるけど
個人賠償責任保険もね
ケチな管理組合だと付けてないよ

842 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 12:35:53 ID:???.net

ケチな住人で成り立ってるケチな組合ね

843 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:18:53 ID:6ZUgR8Jo.net

大規模修繕の工事費用を少しだけ膨らませておいて
余った金で自分の棟だけ忍び返しを更新する
けち臭い泥棒猫みたいな顔した薄汚い修繕委員おるな

844 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:46:29 ID:???.net

施工不良なのに施工会社に直してと言え無いのはキックバックが大きいからです

845 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:46:29 ID:i9qsUv3o.net

忍びがいるのかよ
恐ろしいマンションだな

846 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:11:39 ID:???.net

くノ一も

847 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 15:59:46 ID:???.net

隣の奥さんがくノ一でバルコニーで色仕掛けしてくる

848 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 18:37:31 ID:???.net

くノ一と書いて女と読む

849 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 20:58:00.18 ID:???.net

高級取りあんなみたいな貧相な女には不似合いよ
私がもらってあげる
フジコー

850 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 23:46:02.23 ID:???.net

ドライブレコーダーの動態感知の駐車監視機能が便利だよな

851 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 23:47:18.15 ID:???.net

>>831
さわやか朝日新聞

852 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 03:33:28 ID:???.net

同じ会社に別件マンションで同じ仕様で見積り取ったら1/4価格だったわ〜

853 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 05:55:28 ID:???.net

>>852
それは
馬鹿にされすぎ

854 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 10:27:51.63 ID:???.net

あいみつくん？

855 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 10:53:30 ID:???.net

同区内の別案件で同規模の同仕様で見積り管理会社は別
それを知合の別な設計事務所に検討してもらってる最中

856 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 12:36:46 ID:???.net

>>852
区分所有マニアのおぢさん？

857 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 12:40:06 ID:???.net

>>852
まぁ、そんな差を出す見積書はデダラメ業者って分かってよかったんじゃないですか？

858 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 17:50:15 ID:???.net

自室のベランダで衛星インターネットしてたら
理事のババアが撤去しろって怒鳴り込んできた
突っ張り式のポールに固定してやってる
手すりなんかの構造物には設置してない
光ファイバーもADSLもない僻地でやっと1mbps出てる
格安SIMの電波も来ない
携帯の電波も全然安定してない
ケーブルテレビのネット回線もない
規約では手すりなんかに直接設置しない方式ならOKだ
他の部屋ではおんなじやり方でスカパーとか見てる
全戸に言うのならまだわかるが
なんでうちだけに言ってくるのか？
書面で回答求めたらだんまりだ
とにかく撤去しろの一点張り
5万円もかかったのにババアの一存で撤去できるかアホ
ウチも衛星インターネットしたいからタダで工事しろと言うのを断ったからか？

859 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 18:45:09.07 ID:???.net

分譲や管理会社が財閥系だと見積りが高い傾向

860 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 18:47:11.47 ID:???.net

オレのお仕事でも病院への見積りは一般の3倍で出して通るけどね

861 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 19:38:23 ID:???.net

>>858
文章からアホさが滲み出てる罠w

862 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 20:12:39 ID:???.net

>>859
騙されやすい住人が多いんだろw

863 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 21:16:54 ID:???.net

>>858
ネタのレベルが下がって来た　大丈夫？

864 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 22:14:07 ID:???.net

ネタ投稿に付き合いたい人、どうぞ

865 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 22:19:44 ID:???.net

俺はネタ君の正体を知っているよ

866 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 02:20:11.49 ID:???.net

408号室のジャッキー田中さん？

867 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 08:41:51.61 ID:???.net

>>852
>>857
その物件の仕事やりたくなかったから高く見積もったのかもね。良くある話だよ。

868 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 09:03:44.70 ID:???.net

>>867
やりたく無い見積はよくあるのは知っている。
集合住宅の（管理組合）直の仕事なんか安くしてまでやるメリットないならなw

両方ともその集合住宅の仕事でアホみたいな差をつけた見積を出すんだから　業者が相当馬鹿か
高い見積を出された管理組合に恨みwがあるのか

869 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 09:50:29.53 ID:???.net

>>868
それに面倒だよな
細かいことあれやこれやいってくる住人ばかりなんだから
それもこみで見積り高くだしたくなるわ

870 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 10:23:34.65 ID:???.net

見積タダって大間違いだからw
それは受注しなかった業者の場合な
経費かからない業者なんかひとつも無いから

871 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 10:48:38 ID:???.net

高くなる仕組みが有るんですよ

872 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 12:33:38 ID:???.net

4倍は仕組み等の問題ではない
やりたくないの意思表示

873 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 16:09:18.18 ID:???.net

テリトリーがあって
うちの団地は○○工務店らしい
談合じゃねーか

874 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 16:35:22 ID:???.net

だからぁ
仮に長い付き合いを管理組合として
総額幾ら工事出すのよw
大規模改修ならコンサル仕込みの談合はザラだろうけど

875 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 19:08:52.26 ID:???.net

有るよ〜
談合破りすると地域じゅお仕事出来ない酷いイジメに遭うんだよ〜

876 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 19:54:19 ID:ptP/MQnI.net

>>875
どんないじめ？

877 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 08:24:45 ID:???.net

マンション修繕工事の談合w

878 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 08:50:39.99 ID:???.net

コロナウイルスが帰国しましたよ

879 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 11:45:02.13 ID:???.net

早く出国しろ

880 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 14:57:27.38 ID:???.net

新聞取りにエレベータ乗ったら途中の階から「コニチワ」って言って中国系住民が
ノーマスク半袖Ｔシャツ姿で乗ってきて一瞬ヒヤリとしたぞ

881 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 18:02:46.50 ID:???.net

>>880
で

882 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 20:27:01 ID:???.net

団地で隣の階段の同じ階の旦那が中国人で
春節で会社から有給休暇全部使って帰国してるとオバちゃんが言ってた
杭州らしい
接触する機会無いから良いけど
帰国後2週間は出勤停止とかあるのかな
知らんけど

883 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 20:43:49 ID:???.net

そんな君も出勤停止でいいよ

884 ：名無し不動さん：2020/01/30(Thu) 12:17:29 ID:???.net

コロナリベート禁止

885 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 00:54:05.05 ID:???.net

理事会旅行で中国行って北京ダックと南京豆食べたい

886 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 02:53:45.21 ID:???.net

旧正月だからって五星紅旗あげんなや

887 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 19:39:52 ID:R/kGOD/O.net

潮目が変わったよ。管理会社の人間です。
モンスターがいるマンションはどんどん契約切られる方向だと思う。
管理人や点検業者の最低賃金上昇でもう管理会社はやりくりできない。
委託費のお願いをするが却下されたら終了していく。
今まで管理会社の言いなりにしてきたマンションはどうするのかね。
これまで管理組合がしっかりしてればいいけど。

888 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 21:40:10.43 ID:???.net

雑排水管清掃で洗濯機持ち上げろって怒鳴りつけるジジーのせいで見積もり
さえ出してくれる業者がいなくなった
他県の業者に2社見積り依頼したら2倍の費用がかかった
若手の男性理事5人でジジーの所に押しかけて
洗濯機の下にブロック置いて傘を上げて
排水口からホースを取り外せるようにした
有無は言わせなかった

889 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 20:40:06 ID:???.net

うちは管理費や外注費の値切りの厳しさで業界でも恐れられてるマンションやねん

890 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 20:47:15.57 ID:???.net

しかし、どうも最近になって業者が最初から高値を吹っかけてきてる気がするんだが、
後期高齢者役員は気づいてなくて「値引きさせた」という結果に満足してるみたいや

891 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 20:49:41.36 ID:???.net

めんどくせーとこなら誰でもそうするやろ
自分が業者の立場ならどうするか考えればわかる

892 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 21:19:23 ID:???.net

>>889
頻繁に工事しなくてはいけない
ボロな集合住宅なんですねw
普通はマンションの工事なんか
したくはありませんよ

893 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 21:21:16 ID:???.net

やりたくないから高い見積なのです。
ぼったくりの見積でも
やって欲しいと言う奇特な組合には
少し下げて仕方なく請けてます

894 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 08:33:41.70 ID:???.net

>>890
世間の倍額で見積り出てるが前は三倍だったので安くなったと喜んでるジジイたち

895 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 10:13:23.58 ID:???.net

オリンピックとか関係ないからな
値段など変わらないから

896 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 21:52:37.48 ID:???.net

大規模で追加工事が出たら金額は理事会のみで決定できる規約の上限額以上
とはいえ承認された予備費内であり追加工事は理事会のみで決定の前例があるそうだが
当時記録は広報に数行決定事項が書かれたのみで
委員会及び理事会の議事録に記載無し、
ついでに業者打合わせ議事録も無しで根拠にしようがない。
喧嘩が原因で理事長が委員会解散宣言出しちゃって修繕カンカンの現状が重い。

897 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 23:19:01.57 ID:???.net

総会も理事会も委員会も所詮は学級会ｗ
廊下での大小便禁止やごみ置き場でのかくれんぼ禁止くらいは決めることはできるが、
あまり難しいことはやらんほうがいいだろう

898 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 07:13:17.68 ID:???.net

>>897
それ学級会未満w
幼稚園内の話だろ

899 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 08:16:22.45 ID:???.net

赤字1000万円
追加工事で700万円やっちゃいました
事後承認でお願いします
コンサルの先生も知らなかったみたいですけど　
施行不良やったのはお前らだろ

900 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 12:05:57.66 ID:???.net

これだから自主管理は…

901 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 12:29:52 ID:???.net

造形科在籍の親戚からもらったワニの作品を中庭の池の茂みに設置して
掃除に来た女性管理員をパニックに陥れるやつおるな

902 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 19:33:52 ID:???.net

>>901
はぁ？

903 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 20:34:15 ID:???.net

造大って馬鹿しかいないよな

904 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 20:50:25 ID:???.net

下が店舗になってる分譲マンション買おうと思ってるけど
普通の分譲マンションと比べて管理組合の運営が複雑そう

905 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 20:58:08 ID:???.net

>>904
お前馬鹿

906 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 21:00:35 ID:???.net

えっなんで？

907 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 21:07:46 ID:???.net

>>904
店舗の区分所有者は誰か？
そして議決権割合はどうなのか？

以上確認要

原宿のコープオリンピアは店舗の区分所有者の議決権比率が高く建て替え決議否決された

908 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 21:51:19 ID:???.net

>>907
教えてくれてありがとうございます
Wikipedia読みました
住民の意見がほぼ一致してても
店舗の議決権の比率が高いとこんな事もあるんですね…

909 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 14:51:25 ID:???.net

マンション貧民民主主義共和国

910 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 17:26:17.40 ID:6zSTBF2O.net

複合型マンションの店舗部分なんぞ面積広いんだから議決権多く持ってんにきまってんだろハゲ

911 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 18:08:09 ID:???.net

>>910
ウルセー薄毛

912 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 19:21:48.62 ID:???.net

>>908
住み出す前に知っとく知識だろ。
何を今更

913 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 19:41:28 ID:???.net

>>912
そんな馬鹿が住むのが集合住宅だろw

914 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 21:06:13 ID:???.net

俺うちのマンション初の早慶出身理事やで
日東駒専とはワケが違うで

915 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 22:57:21 ID:???.net

ポンプ室の芝生の上にハンバーグが落ちていると思ったらウンコだった！

916 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 10:09:49 ID:???.net

デミグラスソース

917 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 10:19:39 ID:???.net

>>914
でもお前中卒じゃん

918 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:32:25.07 ID:uYyjg/j7.net

>904
規模が大きい所だと店舗部会と住民部会が別れてるけど決定権は無い。あくまで理事会に具申する立ち位置だから。
マンションの理事会に決定権があるはずなので構成も含め規約読むべし。

919 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:33:52.37 ID:???.net

決議権の話やで〜

920 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:43:30.56 ID:???.net

集合住宅は貧乏人の棲家だからね

921 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 21:12:50 ID:???.net

>>918
なんの決定権？
理事会は運営組織で決定権なんてないで
決定権を持つのは管理組合
あと決議権ではなくて議決権な

922 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 22:09:42 ID:???.net

店舗入ってるとメンドクサイって話だね

923 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 22:30:04 ID:???.net

それでいいよ。

924 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 08:50:15.69 ID:???.net

>>921
実質は理事会だよ　アホが

925 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 08:59:38.53 ID:???.net

理事会の上に最高意思決定機関である
5人の長老からなる元老院がある
居住実績30年以上
理事長経験者
区分所有者
子育て経験有り　
簿記3級以上
矯正視力1.0以上

926 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 09:28:48.23 ID:???.net

要介護２以上
軽度の認知障害

927 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 10:29:09.35 ID:8Bhd1+B0.net

>>924
総会だアホ

928 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 11:16:13.34 ID:???.net

総会の決議

929 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 11:50:22.59 ID:???.net

>>925
スターウォーズみたいなヤツ？

930 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 11:51:18 ID:???.net

>>925
大人用パンパースは装着していてもok?

931 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 13:10:37.83 ID:???.net

その老人たちは枢機卿とよばれる

932 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 18:32:26 ID:???.net

ホースは使えるの？
水撒きじゃない方ね

933 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 20:04:50 ID:???.net

ホース君登場

934 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 20:17:42 ID:???.net

>>933
はぁ？

935 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 21:42:31 ID:???.net

ホーーーーーース　ｗｗ

936 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 21:54:01.43 ID:???.net

ホースは一部の小型を除いて共通

937 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 21:57:48.81 ID:???.net

>>936
それポニーか？

938 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 22:04:03 ID:???.net

名誉最高特別上級総括相談役が管理組合の最終ポスト

939 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 01:40:46 ID:???.net

水道管が凍結する恐れがあるので
ポトポトで良いので水道出しとけよって回覧板だして注意したのに
アホばっかり

940 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 08:33:16.89 ID:???.net

アパート？文化住宅？

941 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 08:49:32.96 ID:???.net

>>940
文化住宅ってなに？　

942 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 09:05:36.50 ID:???.net

関西のアパート

943 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 11:58:17 ID:???.net

関西で文化住宅が流行ったのは半世紀以上昔、今は全部高級マンションになってるわ
東京三多摩や埼玉と一緒にすな！！

944 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 12:01:55 ID:???.net

今でも賃貸情報に文化住宅と出てるじゃん

945 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 13:33:49 ID:???.net

縄文弥生の昔から関西が先進地域、東国は後進地域、東北は熊襲

946 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 14:49:04 ID:???.net

1603年まではな

947 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 15:11:47 ID:???.net

粉物焼きの匂いがする街はNGかな

948 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 20:53:27 ID:8bq2KsMb.net

突然来月管理会社が変更になるとの書面が来たんですが、同意なしの変更なんてあるんですかね？
引き継ぐ会社は聞いたこともないこのマンション名の入った管理組合法人でした

管理費の引き継ぎや春から予定されている大規模改修はどうなるんでしょうか？

949 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 21:28:18 ID:???.net

>>948
管理会社の変更は総会決議が必要
管理会社側から契約解除を申し出た場合は決議もクソもないが新しい管理会社との契約は総会決議要

950 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 22:19:10 ID:???.net

自主管理になったのね

951 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 23:17:31 ID:???.net

せっかくLED照明にしたのに
電球形蛍光灯発注すんじゃねーよばーさん
安かったからとかぬかしやがった

952 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 23:18:45 ID:???.net

買取らせれば良いじゃん

953 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 09:07:15.77 ID:???.net

>>950
(・∀・)ニヤニヤ

954 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 13:32:57 ID:???.net

>>951
自主管理は大変だね。

955 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 21:21:05.30 ID:???.net

自分たちでやるのもええもんだっせ

956 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 21:30:30.76 ID:???.net

逗子の土砂崩れマンション
あれ自主管理なんだってね

957 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 21:35:23 ID:kjABOTST.net

外注してないと結局全部区分契約者負担なんだろな数億積み立てた修繕費何に使うのやら

958 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 21:47:00 ID:B5iBbI7L.net

>>956
管理組合は法人？

959 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 21:54:24 ID:???.net

マンションに責任有るの？

960 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 21:55:01 ID:???.net

次スレ
分譲マンション管理組合 11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581252831/

961 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 22:18:14.31 ID:???.net

スレ立て乙

>>959
ニュー速のスレ読んでたら
崩れた法面はマンションの私有地なので区分所有者に責任が発生するとか

962 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 22:35:00 ID:Ls2rZG8l.net

民法717条

963 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 22:56:40 ID:???.net

施設賠償の保険でるでしょ

964 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 07:23:55 ID:???.net

>>956
自主管理ならぐでぐでだろうし、保険入ってなかたら悲惨だわな
つーか、そもそもあのマンソン自体崩落の危機じゃないか？
どっちにしてもこれから地獄だわなw

965 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 08:03:33 ID:???.net

>>956
不動産情報サイトの記載だと大京アステージ。
ややこしいのがマンション名に「ライオンズ〜」とあるが、
一時大京傘下に入っていた小規模ベンダーが作っている。
だから区分所有者から詰められると最悪の事態もありうる。

966 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 10:22:24 ID:???.net

大凶は一旦潰れてオリックス傘下になり同じく潰れたアナブキと合体
内部解体でグダグダになったね

967 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 11:15:49 ID:???.net

おりっくす社員が明日は大凶を指導しに行く日でダルいわ〜って言ってた

968 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 13:42:22 ID:???.net

某社　また不正やったな

969 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:02:35 ID:???.net

オリックスってリース屋じゃないのw

970 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:03:17 ID:???.net

誰でも参入出来る業態って
やはりカス業界だわな

971 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 21:57:38 ID:???.net

自社ブランド始めて大凶ほかを買収して大きくしてる
ノウハウ吸収ですよ

972 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 14:49:33 ID:???.net

下船した人が帰ってきます

973 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 06:26:31.65 ID:???.net

幼稚園のママ友が賃貸物件だからってマウンティングしてくる
同じマンションなんだから賃貸でも分譲でも同じだと思うのですが
賃貸よりも分譲の方が偉いんですか？
子供が小学校高学年になるまでの数年間はフットワークの良い賃貸
にしているだけなんですが
世帯収入も学歴も旦那の職業も全部うちが上なんですが
唯一彼女の心拠り所が分譲マンションと言うところなんですが
引っ越ししたらもう合わないし
後3年我慢したら良いと思うのですが
憂鬱です
新居の土地は買ってあるので教えてあげあら黙るかな？
都内で駅近一億円です

974 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 06:34:58.36 ID:???.net

>>973
あと数年ですが一億円の話をしてください

975 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 10:08:05.41 ID:DwdeHzbx.net

>>973
あんた芸能人の不倫ネタ喜ぶタイプの女だろ？

976 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 10:09:30.14 ID:???.net

ネタに反応するのも一興

977 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 10:59:49 ID:???.net

マウンティングってか、賃貸の人は管理組合にも参加せず適当に住んで適当に出ていくっていうイメージあるしその通りなんだからちょっと違う目で見られてるだけなんじゃないの

978 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 12:41:14 ID:???.net

>>976
全てがネタ扱いw

979 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 12:41:55 ID:???.net

>>977
何を当たり前の事をw

980 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 12:42:16 ID:???.net

>>975
お前もそうだろ？

981 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 12:49:01 ID:???.net

>>973
疎遠で。

私ならママ友、切ります、

982 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 14:18:38.51 ID:???.net

>>977
スレタイに沿った回答だね

わざわざこのスレに書いてネタじゃないとしたら
同じマンションの誼で管理組合の面倒ささを愚痴っただけなのに
勝手に下に見られていると受け取ったとしか

あ、ワイドショーネタ好きです

983 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 15:54:07 ID:???.net

新居に土地買ってある（のが本当）ならはよ建てて出てけって思われるだけ

984 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 18:00:51 ID:???.net

確かに賃貸さんは
ゴミ出しルールを守らないし
定期清掃にも参加しないし
早朝深夜に洗濯機回すし
組合活動に非協力的
嫌われるのもわかるよ

985 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 19:49:08 ID:???.net

賃貸さんはありがたい入居者
嫌ってはいけない

986 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 21:09:53.85 ID:???.net

賃貸さんと蔑む小さなマウントw

987 ：名無し不動さん：2020/02/13(Thu) 00:27:06 ID:???.net

賃貸が増えてくると厄介ではあるね
やっぱ管理に対して他人事になってくるし
まぁ管理組合員じゃないから当然っちゃ当然だけど

988 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 06:34:49.90 ID:???.net

分譲さんは自分に関係ない事に必要以上に介入するか？
頭わるいなw

989 ：名無し不動さん：2020/02/13(Thu) 07:33:59 ID:???.net

賃貸人がペット飼いだしてグズグズ

990 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 07:56:12.65 ID:???.net

その程度の共同住宅だと言う事を理解してください

991 ：名無し不動さん：2020/02/13(Thu) 08:16:32 ID:???.net

すみともレベルｗ

992 ：名無し不動さん：2020/02/13(Thu) 18:06:26 ID:???.net

愛が足りない

993 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 00:58:29 ID:???.net

>>387
リベート君は逮捕
プルプル

994 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 01:41:36.03 ID:???.net

リベート君

387 名無し不動さん sage 2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ

995 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 02:10:23 ID:???.net

リベート君は逮捕

996 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 02:10:47 ID:???.net

リベート君は逮捕

997 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 02:10:54 ID:???.net

リベート君は逮捕

998 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 02:13:15 ID:???.net

リベート君は逮捕

999 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 02:13:55 ID:???.net

リベート君は逮捕

1000 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 02:14:32 ID:???.net

次スレ
分譲マンション管理組合 11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581252831/

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