賃貸借りる奴は大家の養分という自覚があるのか？

1 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 22:05:04.49 ID:/Yk2gn/t.net

隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ！

2 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 19:02:50 ID:MUZPKS+w.net

一番利益とってるのは業者つぎに国　最後に大家
社会にでたほうがいいとおもうよ

3 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 20:15:25.00 ID:???.net

大家もまた、建築業者や国の養分。

4 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 21:28:44 ID:???.net

>>1
またノルマ未達成のバカ営業マンが来た

5 ：名無し不動さん：2020/02/26(水) 11:02:48 ID:???.net

>>4
その理論でいくとこのスレにきてわざわざ反論するのは不動産賃貸業者になるよ

6 ：名無し不動さん：2020/02/27(木) 22:43:55.04 ID:ckTPF4nR.net

>>2
バカか？
国や業者は選択の余地がないだろ。
選べるのは大家の養分なるかどうかだけ。

7 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 15:16:39 ID:9045yjMF.net

結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ！

8 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 17:50:39 ID:???.net

これこら、不動産は、コロナショックで大暴落するから。

破産する大家が連発。
賃貸人で、良かった！！！

9 ：名無し不動さん：2020/03/04(水) 20:09:28 ID:e6D3k9nT.net

>>8
何が良かったのか知らんが
結局は新しい大家の養分なだけだぞ！

10 ：名無し不動さん：2020/03/06(金) 17:53:08 ID:Dpusb7ex.net

>>9
＞>>8
＞何が良かったのか知らんが
＞結局は新しい大家の養分なだけだぞ！

不動産の暴落局面では、賃貸人の勝利。
破産するのは、大家だからね。

2年前に高値で売り抜けておいて、良かった！！

11 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 23:02:03.63 ID:215AUy2H.net

>>10
不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。

市場の原理も知らん情弱が
売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス

養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる

12 ：名無し不動さん：2020/03/10(火) 06:23:38.98 ID:f5SeVqs2.net

>>11
＞>>10
＞不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
＞むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。

2100年までで、9000万人も人口は激減するんだよ。
https://www.nomachi.info/blog/15301
これから、不動産は大暴落！！！

＞市場の原理も知らん情弱が
＞売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス

大暴落があと80年続くのに、不動産を所有する意味って有るのかね？
家賃も大暴落すると予想。

＞養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる

人口減少が底打ちする、2100年なら、買っても良いのでは？子供や孫に、資産を残さなくては。

13 ：名無し不動さん：2020/03/10(火) 07:52:56.27 ID:i42jjR0W.net

>>12
今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ

14 ：名無し不動さん：2020/03/10(火) 07:57:12.19 ID:i42jjR0W.net

>>12
80年かけてゆっくり地価が下落していくとしても、それまで割高な家賃を払い続ける訳だからな
老人になってから家を購入してもあまり得しないし

15 ：名無し不動さん：2020/03/10(火) 08:01:10 ID:f5SeVqs2.net

>>13
＞>>12
＞今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ

そりゃ、そうなってから買えば良いのでは？

これから、不動産は大暴落するのに、買ったら馬鹿だろ。
当面は、賃貸人が正解！！！

16 ：名無し不動さん：2020/03/10(火) 17:36:10 ID:???.net

ないね

17 ：名無し不動さん：2020/03/12(木) 14:22:48.51 ID:oJuFkg06.net

不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない

そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。

そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。

18 ：名無し不動さん：2020/03/13(金) 22:37:41 ID:AeoXDeEg.net

>>17
＞不動産価格が暴落しても
大家の取り分が増えるだけで

大家の取り分が増える？
言っている意味が分からん。

>賃貸人には還元されない

家賃が安くなるだろ。

＞そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。

木造にしろ、ＲＣにしろ、地価に関しては、路線価や公示価格は大暴落するだろう。
大家の破綻が楽しみだ。賃貸人は無傷。

＞そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。

これから、不動産を安く買い叩く、良い機会だわ。
2年前に持っていた不動産を、バブルのピークで売り抜いて良かった。
この5年位で不動産を購入した大家は、みんな破産するだろう。

19 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 00:24:56.71 ID:QQbCxwam.net

>>18
お前は安く買い叩くことができたら入居者に家賃下げますって言って回るんかバカ。

しかも個々の物件ではなく路線価の話しをするなら、それこそ下がるのは田舎とか駅から遠くて交通の弁が悪いところなんだよ。

物の持つ価値と値段は比例するという市場原理も分からんアホなくせに情強ぶるのはホント恥ずかしいからやめたほうがいいで。

20 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 09:05:16.92 ID:M57eTAPr.net

新型コロナの流行で経済がガタガタになっているのを見て
買わなくて本当に良かった

21 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 09:08:55.86 ID:M57eTAPr.net

>>14
今築30年を買うより老人になってから築30年を買う方がいいと思う

なぜかというと時代が進んだ方がモノが良くなるから

30年後の築30年は今の新築

30年前の新築は今の築30年

22 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 09:16:23.23 ID:M57eTAPr.net

>>17
＞不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない

例えば取得価格5000万のマンションが暴落して3000万になったら2000万の含み損になる

売却したら2000万の損益になるし、賃貸で運用した場合も3000万に利回りを掛けた賃料しか得られなくなる

自宅を購入するのは賃貸を運営して自分に貸すのと同じと考えるべき

23 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 09:26:36.66 ID:M57eTAPr.net

>>8
大家も賃料が下がるだろうけど共働き前提でローン組んでいる一般国民は大変だろうな

5000万のマンションが3000万に下がったら借りてる側は3000万に応じた家賃になるけど
5000万のローンが3000万になったりしないからな

俺からしたらFXにレバレッジ掛けるのを怖がる慎重な人たちが
夫婦の年収の4倍もレバレッジ掛けて不動産投資するとか恐ろしいことをするのが理解出来ない

しかも本人は不動産投資している意識がないのがヤバい

24 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 09:49:31.46 ID:???.net

>>23
必要なもの買うのを投資と言ってしまえばそれまでやけど

毎時毎秒必要なものを借りて済まそうと思ってるほうがよっぽど恐ろしいし理解できない

同じ生活前提なら確実に賃貸のほうが損

25 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 10:52:07.07 ID:M57eTAPr.net

>>24
借りられるものは借りた方が得

例えば食べ物は借りられない

26 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 10:56:52.12 ID:M57eTAPr.net

買うと得するのは値上がりが確実なもの
3000万で買って5000万になるものは買うと得する

もちろんそんなモノがあれば投資の神様(笑)が放っておかないわけで
一般国民の場合は買うと損することが多い

ちょっと考えたら分かると思うが
分譲マンションが買うと儲かるならデベが分譲すること自体がありえない

27 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 11:05:34.64 ID:???.net

>>25
ありえない
常に車で移動して車で寝泊まりする人がレンタカー借りて得すると思うか？

28 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 11:06:38.13 ID:fm5949JT.net

家賃16万円の所にたった15年住むだけで3千万円以上消えるんだよ
それなら、家賃16万円のクオリティで住める普通の小さめの戸建てを3千万円で今からでも買っておく方が良いじゃん
特に2人以上の世帯ならね
半額の8万円ではろくな所に住めないから、人間としての尊厳ある暮らしをしたいなら今でもたとえば10年先に価値が半分になったとしても買う方がいいだろうね
人生のほとんどを大家の養分になって、仮住まいの肩身の狭い惨めな思いをしながら生きて行くのか？
仕事で言えばずっと派遣社員みたいなもんだからね

29 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 11:37:39.34 ID:???.net

>>26
普通居住用不動産の売却価格なんて住み替え時ぐらいしか気にしなくない？
そもそも物なんて償却していって価値がゼロになって当たり前なんだし

3000万→5000万になって得なのは当然なんだけど比べるのはそこじゃない

30年で3000万の不動産価格がゼロになりました、維持費や税金で1000万かかりました
でも似た間取りの賃貸で30年暮らしてたら4500万消えていました

居住用で比べるのはここ
正解は購入が500万得。更に金が無ければ住み続けることも可能
ちなみに3000万が5000万になってたら5500万得

30 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 11:38:52.83 ID:???.net

>>29
ごめん、2500万得

31 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 18:02:27.27 ID:M57eTAPr.net

>>27
だからカーシェアリングが流行るわけで
これからはシェアリングサービスの時代

32 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 18:09:03.38 ID:M57eTAPr.net

>>28
家賃16万だと購入したら3840万円
つまり家賃16万を維持しようとしたら3840万円の価値を修繕で維持しないと取れないんだよ

木造戸建ての耐用年数は21年だから16年も使ったら価値のほとんどが無くなる

この辺の感覚は自分の家を賃貸に出したら分かる

33 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 18:12:07.56 ID:fm5949JT.net

>>32
日本語勉強しような
3840万円ってなんだ？

34 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 18:12:41.67 ID:M57eTAPr.net

>>33
家賃16万の賃貸物件の購入価格

35 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 18:15:26.87 ID:M57eTAPr.net

>>29
＞普通居住用不動産の売却価格なんて住み替え時ぐらいしか気にしなくない？

気にしないのは自由だが
含み損は含み損

36 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 18:22:30.07 ID:M57eTAPr.net

>>29
＞30年で3000万の不動産価格がゼロになりました、維持費や税金で1000万かかりました
＞でも似た間取りの賃貸で30年暮らしてたら4500万消えていました
＞居住用で比べるのはここ
＞正解は購入が500万得。更に金が無ければ住み続けることも可能

計算方法が違っているよ
3000万円の価値の居住空間を30年間維持しようとしたら4285万円掛かるよ
耐用年数が21年だから修繕費がそれだけ掛かることになる

固定資産税入れたらレンタルの4500万と似たような金額に落ち着く

37 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 18:33:31.69 ID:M57eTAPr.net

そんなに修繕費掛からないっていう人はどういうことかというと価値3000万円じゃない居住空間に住んでいるってこと

20年住んで1000万しか修繕していないってことは上物それ相応の価値しか無い状態ってこと

その状態は賃貸で言うと激安で劣悪な物件に住んでるってこと
賃貸に出しても5万円の賃料しか取れない状態

なので比較先は5万の賃貸になる

38 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 19:27:28.89 ID:???.net

>>31
毎日使う人がシェアなんてできるわけないだろ

39 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 19:43:27.22 ID:Jp3jppRn.net

>>37
大家さんに聞いておいでwww
20年で一部屋1000万の修繕なんてしてたら首吊るしかないぞwww

40 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 20:12:33 ID:???.net

仮定として購入4,285万賃貸4,500万は認めるわけね

ちなみにこれは不動産価値が0の場合の計算なんだけど
30年で売却価格が0になることなんて普通ないよね
つまり売却価格＋215万円購入のほうが得をすることを認めることになっちゃうけど大丈夫かね

売却価格が30年で0になるような立地では利回り5%じゃ借りれないよ
理解できるよね

41 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:19:03 ID:M57eTAPr.net

>>40
＞ちなみにこれは不動産価値が0の場合の計算なんだけど
＞30年で売却価格が0になることなんて普通ないよね

それは>>29に言ってくれ
>>29がそう言っているからそのまま計算した

42 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:20:44.93 ID:M57eTAPr.net

>>39
修繕しなければ1000万を引いた価値での賃料しか取れないだけ

別にその賃料で満足するかしないかは貸す側の自由

43 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:21:53.41 ID:M57eTAPr.net

>>38
そういう問題じゃなくて消費するもの以外はシェアリングサービスに置き換わるんだよ

家具もそうだしモノを所有するのは昭和の価値観になりつつある

44 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:24:37.72 ID:M57eTAPr.net

>>40
＞仮定として購入4,285万賃貸4,500万は認めるわけね

固定資産税が抜けてた

45 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:29:15.51 ID:M57eTAPr.net

分譲マンションの営業に

そんなにいい物件なら
分譲せずに賃貸で運用したらいいのに何故そうしないんですか？
って聞いてまともな答えが返ってきたことが無い

46 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:31:09.86 ID:M57eTAPr.net

丸ノ内とか日本橋の駅前なんかが良い例で本当に資産価値がある場所は手放されない

47 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:34:05.34 ID:M57eTAPr.net

自分の家を人に貸して賃料取ったらこの感覚はよく分かる

48 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:51:09.76 ID:zaLVJUNe.net

大家の養分になっているという事実に対して
目を背けようと必死過ぎだろ笑

認めたら死んでしまうのかな笑

49 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 23:57:57.27 ID:5VkdJbTM.net

リスク取らせる対価だろ、デベと銀行の養分くん

50 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 02:16:54.09 ID:0T47OXKr.net

>>49
お前はデベと銀行と大家の養分だけどな

51 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 02:53:57.99 ID:???.net

>>44
じゃあ購入のランニングコストは4300万と固定資産から30年後の売却価格を引いた数値だね
一般的に売却価格に反比例(値落ちに比例)して30年分の賃料は増減するから確実に賃貸のほうが高くなる計算であってるよ
もちろんリスク背負う分大家がお小遣いを懐に入れるのは当然だしそれを消費者が購入した場合安く済むのが当然という話

デベだの分譲マンションの営業云々言ってるけど書き込み見る限りあなた賃料取ってるんだよね？
じゃあ歴とした不動産賃貸オーナーなんだけどこんなスレに出張ってきて説得力もクソも無いよ

52 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 03:31:50.48 ID:???.net

そもそも老人になったら
借りにくくなる、って事より
引っ越しの「労力」「ストレス」に耐えられないと思う。少なくとも自分は。

53 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 07:42:56 ID:jFoK1NCS.net

>>48
そういう感情論でローン組んじゃう人いるのが問題なんだよね

家なんてただの土地と建物でモノでしか無い
憧れのマイホームに惑わされちゃうんだよね

54 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 07:51:50 ID:jFoK1NCS.net

>>51
確実に高くなるって言うのがおかしいって話
相場やイベント次第で高くなるかもしれないし、安くなるかもしれない

例えば戸建て建てて洪水で流されたとか
台風で吹き飛ばされたとか地震で倒壊したとか
駅が近くに出来るとか

そもそも少し考えたら分かるけど
賃貸が購入より確実に高くなるなら不動産投資で失敗する人なんていないから
購入して自分で住まずに貸してまた買って人に貸してってやったら延々とお金を儲けられるし

だいたいそんな確実に儲かるなら建て売りなんてする必要がなくて貸せばいい
売るっていうのはそういうことだよ

55 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 07:58:42 ID:jFoK1NCS.net

>>51
そもそもマイホームを買う人は全員が不動産賃貸オーナーなんだよ
自分自身に貸している状態だから気がついていないだけ

この感覚が無いと注文住宅で変な家建てたり
駅からバス20分とかに家を建てちゃったりする

56 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 08:02:47 ID:jFoK1NCS.net

>>52
引越しなんて簡単でしょ

理想的には俺と嫁でスーツケース1個ずつなんだけど
まだ今の時代では洗濯機と冷蔵庫とキッチン家電は捨てられない

あと30年もしたら要らなくなるんじゃないかな？
もう若い人は冷蔵庫も洗濯機も置いてなかったりするから

57 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 08:02:49 ID:???.net

都合のいいイベント盛りだくさんだなあ(笑)
実際そんな被害に遭うのは不動産持ってる人の何割なんだろうね(笑)

58 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 08:08:19 ID:jFoK1NCS.net

>>57
何割かというより
今から家を買う人は遭いやすいってところかな
もともと良い土地は押さえられているから

武蔵小杉なんかが良い例で
なんで昔は開発されていなかったか？ってこと

59 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 08:08:45.74 ID:3bU0lI0y.net

結論
地価の「上昇」局面は、賃貸より「購入」が良い。
地価の「下落」局面は、購入より「賃貸」が良い。

建物の減価償却分の下落と、地価の下落を考慮したら、とても購入する必要は無いだろう。

新築5000万円(建物2500万円、土地2500万円)のアパート一棟買って、利回り当初8%で運用したとする。
22年後には、建物0円＋土地1000万円程度で、-4000万円の価値になる。
収入は22年間平均5%の収入とすると、5500万円程度。
差し引き、税抜き前1500万円程度の利益。

しかし、将来22年間は、空前の人口減少だ。
https://www.nomachi.info/wp-content/uploads/2017/10/90610047fe57aa10dc9f627e7603179a.jpg
これから22年間で、約2000万人前後の人口減少が予想される。

都心5区なら兎も角、千葉埼玉都下の物件なんて、底が抜けた様に激安になるだろうし、空室だらけだろう。
今でも千葉埼玉の駅徒歩15分以上のアパマンなんて、空室でガラガラなのに。

60 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 08:11:12.39 ID:jFoK1NCS.net

本当に良い土地は旧財閥が押さえているから

間違っても丸ノ内の一等地を分譲したりとかは無いからねえ

61 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 08:42:44.98 ID:???.net

賃貸マンションに住んでるどこかの誰かへ

毎日俺がションベンやオナニーした風呂に入って幸せですか？w

62 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 09:12:43.20 ID:jFoK1NCS.net

>>61
それ言い出したら新築以外は全部同じ

63 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 09:24:18.64 ID:???.net

>>62
好きにリフォームしたらええやん

64 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 12:01:50 ID:???.net

賃貸業者「家は借りるほうが得」

65 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 13:06:37.86 ID:???.net

人が減れば減るほど、今でも人が集まるところは高くなる
家を欲しがる人は人口の多い地域を選ぶ

66 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 14:36:00.67 ID:0T47OXKr.net

大家の養分という事実を受け入れられず、
自己正当化する為のわけのわからん屁理屈こねているくせに
なぜか不動産売買の玄人ぶるという一貫性なさ

食物連鎖の最底辺のゴミらしいな笑

67 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 15:31:13 ID:???.net

早死にするなら借りる方が得だけど
長生きするなら買った方が得になる

68 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 15:33:00 ID:???.net

>>1
実は大家も腐れ不動産屋の養分だよ

都内土地持ちが賃貸マンション建てまくって流石に埋まってない

で、まだまだ建築中www

69 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 16:55:39.38 ID:jFoK1NCS.net

>>63
それだったら賃貸でも退去後はリフォーム入るから同じだよ

70 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 16:56:37.47 ID:jFoK1NCS.net

>>67
長生きかどうかというより今から100年前は買う方が得だった

71 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 19:58:42.95 ID:???.net

>>65
＞人が減れば減るほど、今でも人が集まるところは高くなる
＞家を欲しがる人は人口の多い地域を選ぶ

>>59だが、都心5区か、それに近い区なら、買うだけの価値は有るかも。
土地の値下がりも低いしね。

しかし！22年後は、練馬や杉並なんて、ガラガラの空室だらけになるだろうし、埼玉千葉の田舎なんて、自治体消滅してるだろうし、土地なんて無価値になるよ。
↓
【朗報】ジャップランド、2040年までに自治体の半数が消滅することが判明ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/keyakizaka46/1575101276/

72 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 21:19:39.24 ID:???.net

>>69
居住者の入れ替わり毎にユニットバスやキッチンのリフォームしてる賃貸なんて無い

73 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 21:39:06.60 ID:0T47OXKr.net

大家は経営センス０でなぜか赤字の家賃で貸出すと養分達は思っているみたいだね笑

バカだなー。

自己評価が高過ぎてどうしても自分が搾取されているということを受け入れることができない。

将来地価は下がる！と念じ続けて一度しかない人生の四半世紀を安普請でバカだと思っている大家に捧げて過ごす。

愚かすぎて逆にかわいそうに思えてくる。

74 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 22:04:00.66 ID:???.net

レンタカー屋が「車を買うなんて馬鹿げています！レンタカーのほうが得ですよ！」
なんて言ってたら可哀想すぎて涙が出てくるよね？w
いや面白すぎて涙が出てくるかw

75 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 22:45:19 ID:0T47OXKr.net

>>74
レンタカー屋を例にするなら養分達はレンタカー屋は需要を見誤って大量の在庫を抱えて、キャッシュを稼ぐために赤字で貸出すので車を買うのではなく借りたほうが金銭的にメリットあるということを主張している。

76 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 00:01:18.75 ID:glUHTcd2.net

>>73が可哀想。きっと、大東建託やレオパレスにアパート買わされて、ガラガラ物件持ってるんだろう。

＞大家は経営センス０でなぜか赤字の家賃で貸出すと養分達は思っているみたいだね笑
＞バカだなー。

返済額＞家賃、の破綻寸前の大家も多いよ。
↓
【実践大家】自己破産する家主が増加する理由と構図
https://www.rakumachi.jp/news/practical/213148

＞自己評価が高過ぎてどうしても自分が搾取されているということを受け入れることができない。

地価の下落局面では、賃貸人がお得ですから。

＞将来地価は下がる！と念じ続けて一度しかない人生の四半世紀を安普請でバカだと思っている大家に捧げて過ごす。

コロナショック＆人口減少で、不動産暴落は確定よ。

＞愚かすぎて逆にかわいそうに思えてくる。

>>73は、マンションや戸建ての販売業者かも。
暴落物件を抱えて大変ですね。
↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4650.html
株式会社ユニカ
元・分譲マンション販売
特別清算開始命令受ける
TDB企業コード:987429089
負債112億7000万円

77 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:21:51.60 ID:+RGk1/il.net

この流れは周回遅れ

コロナの流行でローン組んで家買わなくて良かったねって状態なのに

今更買うか買わないかの問題じゃない

78 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:24:07.77 ID:+RGk1/il.net

>>73
安普請がイヤなら高いところ借りたら良いんだよ
家賃20万近く出したらだいたい快適

79 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:27:43 ID:+RGk1/il.net

>>72
じゃあ新築物件借りたら良い

80 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:29:13 ID:+RGk1/il.net

>>74
＞レンタカー屋が「車を買うなんて馬鹿げています！レンタカーのほうが得ですよ！」

それ言うのが普通でしょ

分譲マンション営業が賃貸のほうが得ですよなんて口が裂けても言えない

81 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:30:15 ID:???.net

>>75
一般人が借りるような部屋が赤字覚悟で出された価格設定だと思ったことが無い
実際俺が買ったマンションはローン6万ちょいなのに分譲賃貸として住んでる人は家賃12万払ってる
共益費別

ファミリー向け賃貸物件なんて割高中の割高よ
独り身用や豚小屋は縁がないから知らん

82 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:31:06 ID:+RGk1/il.net

持ち家の辛いところは間取りに飽きても簡単に変えられないところ
あとは道路族が現れたりとか環境の変化のリスク

まあ売って引っ越せばいいんだろうけど
それならそもそも購入しなくていい

83 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:33:15 ID:+RGk1/il.net

>>81
減価償却とか固定資産税考えたらそんなもんだよ
20万近く家賃出したら快適に住めるよ

別にこれが割高とか思わない
快適な生活のための投資

84 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:36:14 ID:???.net

>>80
いや、さ？w
借りるより買ったほうが得なのにそんな集客してることが問題なわけでね？w

上でもてめえで数字出して誰が見ても購入が安くついてんのに起こってもいない災害やリスクの分勝手に引いて
借りたほうが得！って一方的にほざいてるだけw

しかも賃料とって部屋貸してるような人間が言ってんだもん、ステマどころか立派な営業w

85 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:36:29 ID:+RGk1/il.net

そもそも12万の激安家賃で快適なのか甚だ疑問ではある

86 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:37:45 ID:+RGk1/il.net

>>84
＞借りるより買ったほうが得なのにそんな集客してることが問題なわけでね？w

それが得とは限らないわけで

儲け話とかみんなそうだよ
なんとかの馬車とかさ

君はもう少し世の中を知った方がいい

87 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:41:51 ID:+RGk1/il.net

>>84
新浦安買った人はどうなの？
みんな液状化すると思って買っていないよ

88 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:52:44 ID:???.net

君、昔不動産に価値なんて無いみたいなスレで暴れまわってなかったか？

出現時間やageて基地外のように連投、連安価なんかすごくよく似てる

イラついてんのかもしらんが同じレスに何度も安価つけるなんて狂ってると気づいたほうがいいよ

89 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:53:33 ID:+RGk1/il.net

>>84
あと根本的なところで言葉遣いが非常に悪い
その言葉遣いで信用を得るのは無理

自分の言葉遣いに違和感を感じないなら人生を見直したほうがいい

90 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:54:11.22 ID:+RGk1/il.net

>>88
意味不明
不動産に価値はあるでしょ

だから旧財閥が強いわけで

91 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:55:54.72 ID:+RGk1/il.net

>>88
こうやった方が読みやすいでしょ
短いレスの方が読んでもらえるしレス数も稼げる

マンションの内観パースとかもそうで
パッと見たときのインパクトが重要でしょ

あれは家具とかの物量なんですよ

92 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:58:06 ID:???.net

発狂ぶりがやばい
これ触れたらあかんやつ

93 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 07:59:31 ID:+RGk1/il.net

>>92
大丈夫だよ
5000万のローン組むよりよっぽど安全

94 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 08:00:41 ID:+RGk1/il.net

書き込みしてレスが返ってこないと
書き込んでいないのと同じ

マンション広告まいて
反響ゼロと同じ

それは時間とお金の無駄でしかない

95 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 19:47:29 ID:glCgWlCx.net

>>81
地方では単身向けの方が割高だけどね
港区とか地価が異常に高い一部地域を除けば賃貸より持ち家のほうがコスパがいいと思う

96 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 22:50:37 ID:4xhCkQtQ.net

>>76
全体として不動産価格が下がるのは新築物件の投資が減り、今ある物件が老朽化、陳腐化するからなんだよ。

つまり質が下がれば安くなるそれだけのこと。

大家の養分という事実をどうしても受け入れられず、自身の選択を正当化する姿が究極にダサい。

まさにスーパーの半額シールに群がる乞食だな。

97 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 22:53:24 ID:37R2b5cb.net

しっ、失敬な！

98 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 09:01:36.43 ID:ZonevT5y.net

>>96は早く、不動産を売却した方が良いぞ！！
にげろよーー！！！

現在、jreatは大暴落！！！
http://www.japan-reit.com/sp/
アパホテルも、リブマックスも、ガラガラ閑古鳥！！

不動産の暴落局面では、賃貸人が最強という現実を、素直に認めようよ。
破産するホテルも続出！！！
↓
https://www.fukeiki.com/2020/02/ia-hotels.html
ホテル経営の「I.Aホテルズ」に破産決定、民事再生から移行

99 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 09:46:12.09 ID:???.net

>>95
大家が赤字経営してる場合を除けば地価関係なく購入のほうが安くつんじゃない

ただ災害や今回みたいなことがあるからねえ

こればっかりは実際にかかったコストを住むことができた期間で割った数字と家賃を比べてはじめて答えが出る

100 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 10:44:26.69 ID:vAUOM1l2.net

>>99
大家が儲かるとは限らないからね
なんとかの馬車がいい例

空室リスクが常に付き纏う

101 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 12:46:35 ID:/ENLI7Y5.net

>>98

ホテルと賃貸で全然客層が違う業種をごっちゃにして考えるお前の頭がやべーよ。

てか、お前が自称情強バカの大家の養分と認めろよ

102 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 13:11:27 ID:???.net

>>100
でもまあ一般的に考えてどちらを前提に話を進めるかと言われれば黒字経営でしょ

空室リスクの高い地域なんかはそのヘッジとして家賃に上乗せされるしね

103 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 15:26:36 ID:vAUOM1l2.net

>>102
＞空室リスクの高い地域なんかはそのヘッジとして家賃に上乗せされるしね

無理だよ
他との家賃競争に負けるから

ますます空室になるだけ
だからなんとかの馬車は失敗した

104 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 15:28:33 ID:vAUOM1l2.net

購入のメリットは自分自身に貸すことで
空室リスクがないのと家賃に対する消費税が発生しないところ

この2点だけ

そもそもの災害とかのリスクに対しては無力

105 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 17:56:50.86 ID:???.net

>>103
囲い込みのために家賃を下げてもそこに合わせて周りが下げちゃうから最終的にバラける
満室前提の価格に下げてるのに結局バラけたらどこも赤字になるからバカな大家以外は抜け駆けなんてしない
不動産投資してるならわかるはずだけど

106 ：名無し不動さん：2020/03/17(火) 23:10:46 ID:/ENLI7Y5.net

>>103

引越しに多くのコストと労力がかかることから後から安い物件ができても簡単には乗り換えることができない。

加えて不動産のような初期コストが極端に大きいものは、
財の性質として自然独占が発生するから競争による価格の下落は起きない。

養分はバカだからそういったことも知らないし気付かない。

なのに自己評価だけは高い。

ある意味幸せだな笑

107 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 07:08:50 ID:???.net

賃貸営業マンまた来てたの？
よく皆相手するな
日本語があんまり通じないからレスバしてもつまねえんだよな

108 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 08:14:29 ID:???.net

>>105
不動産投資に限らんけどな

働いてるならそんなこと誰でもわかるはず

109 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 14:35:32.04 ID:uNnPYqX0.net

>>1は社会に出たことないんだよ
みんな気づけよ

110 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 06:30:47.80 ID:aZ0CTmWi.net

>>106
＞引越しに多くのコストと労力がかかることから後から安い物件ができても簡単には乗り換えることができない。

それは昭和の発想だな
無駄なものが多い人生を見直した方がいい

111 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 06:34:04.94 ID:aZ0CTmWi.net

引越しは結婚と転勤で2回やったけど1週間で片付く
せいぜい10万で済む

月の家賃の半額ぐらいだから気に入らないならさっさと引越した方がいい

112 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 06:43:18.17 ID:aZ0CTmWi.net

>>108
そもそも想定する賃貸の話が噛み合わないことが多い

家賃20万クラスの2LDKマンションを想定しているのに対して家賃5万とかのワンルームのアパートを基準に考えているみたいだから

2ちゃんのボリュームゾーンが40代独身だからそうなんだろうなと思うw

113 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 08:42:42 ID:???.net

>>112
空室リスクの高い地域はリスク分上乗せ
↓
価格競争になるから無理←お前の発言
↓
リスク高い地域(需要の無い物)で価格競争なんてできないよ

ん？家賃5万？20万？この流れになんか関係ある？

114 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:09:00 ID:IZ0mccDg.net

>>111
労力もコストもかからんって思っている割には結婚•転勤っていう社会的イベントぐらいでしか引越さないんやろ？

もう自身で競争起きんっていってしまってるやん笑
あほなん？

あと家賃半額とか事故物件以外ないから。

相変わらず養分くんは自己正当化したいみたいだけど、
そのせいで逆に社会的な視座の低さが露呈してるよ笑

115 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:09:44 ID:???.net

そういや殺人のニュースで映った田舎のマンションの価格調べたら購入900万賃料9万＋管理費1万で震えた記憶があるな

116 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:21:15 ID:???.net

イオンと一緒やなw

価格競争仕掛けて周辺の商店街や小売店を薙ぎ払った後自身も経営不振のため縮小撤退www

117 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:30:08.36 ID:STxmNZX0.net

>>114
そりゃ今の賃貸マンションが居心地いいからね
家賃は高いお金を出す価値がある

118 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:31:43.40 ID:STxmNZX0.net

>>113
ある
家賃5万とかだと話が合わない

119 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:32:45.17 ID:STxmNZX0.net

>>113
そもそも需要ない物件なんて購入したが最後だよ
だからなんとかの馬車は破綻したわけで

120 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:37:25.31 ID:STxmNZX0.net

転勤すると家賃のほとんどが会社持ち

121 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 09:47:17 ID:???.net

>>118
ないよ
家賃に空室リスクが上乗せされてる事実は5万だろうが20万だろうが変わらない
その係数nが需要によって変わるってだけ

論点ずらして逃げようとしてるけど世の中の仕組みを理解できていない発言(>>103)をしてることは認めるべきだよ

上っ面だけの薄っぺらい知識で必死に考えた言葉を使い条件反射で反論をしてしまう
結果思慮が浅いことを認め謝罪するかその場を濁すことしかできなくなる。君は濁すようだね
掲示板でよく論破されちゃうタイプの人

122 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 10:11:06 ID:STxmNZX0.net

>>121
そもそも係数にnを使う時点で違和感ある
nはサンプル数とか指数の肩に使うのが普通

係数だとaとかkとかpを使う

こういうところの基本的なところの話が既に合わない

123 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 10:12:15 ID:STxmNZX0.net

あと世の中の仕組みを理解していたら
自分の物件が空室だから値上げとか出来ないことぐらい分かると思うけど

それが出来るなら不動産投資で失敗する人はいないよ

124 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 10:20:32.57 ID:STxmNZX0.net

例えば俺の持ってる空き家の賃貸相場が12万として空室期間が多い15万になります

こんな理由で賃料上げても12万の相場の家を15万出して借りるバカはいない

別の12万の家を借りられておしまい

繰り返すが12万の相場の部屋を空室だから15万で貸すなんて出来たら
不動産投資で失敗する人はいない

125 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 10:52:03.90 ID:zSBSKGLr.net

>>124
相場12万ならすでに乗ってる数字や
逆や、逆。なんで上げんねん
そこへ10万で参入したらどうなるか考えようなってお前が上で突っ込んだんやろ

126 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 12:33:03 ID:IZ0mccDg.net

>>117
じゃあ家賃の競争が発生するという
間違ったことを言ったんだから謝ろうな！

127 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 20:20:25 ID:/t/752tc.net

>>125
言ってることがおかしい
相場12万は相場12万であってそれ以上でもそれ以下でもない
利回り5%

相場12万で12万の賃貸を運用して空室なら空室
それで損したから15万で貸すとか無理

128 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 20:21:20 ID:/t/752tc.net

>>126
家賃の競争は発生するでしょ
空室だと損するから

俺みたいに会社に貸せるなら関係無いけど

129 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 20:27:38 ID:/t/752tc.net

例えば3000万でマンション買って
駅から遠くて1000万まで下がってしまった物件A
駅近で管理良好で2000万の物件B

この場合は賃貸で家賃が4万ちょいと8万ちょい
同じ3000万で買ったんだから同じ賃料で貸したいけど
1000万の物件Aは4万ちょいの賃料が限界
8万の賃料をつけても誰も借りない

同じ家賃なら物件Bを借りる

これが家賃競争

130 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 20:35:00 ID:RnYtUkVD.net

持ち家だから関係ないかというと大間違い

持ち家は賃貸を運営して自分自身に貸している状態
だから運悪く1000万の物件Aを買った場合は4万で自分自身に貸してる状態

物件Bだと8万だから実に毎月4万円のお金を損している状態

直接ポケットからお金が出ていくわけじゃなくて4万相当の居住環境しか得られない状態だから気づきにくいだけ

含み損の状態

これを分からずにマイホームを買うのは危険極まりない

131 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 23:12:49 ID:IZ0mccDg.net

>>128
価格競争っていうのはコモディティ化した
価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ！

お前は自分の発言の中で暗にそのことを認めているにもかかわらず、自分が養分ということを認めたくないから矛盾したことを言っている。

バカな上にプライドも高い。

おまけに嘘バレバレの大家ごっこも始めて主張にも一貫性がない。

頭悪いと大変やな笑

132 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 05:51:14.35 ID:XkfkO9OW.net

>>131
価格競争が起きないなら
3000万で買った物件Aと物件Bは現在の価値に関係なく同じ賃料で貸せるとでも言いたいの？

133 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 06:01:24.76 ID:XkfkO9OW.net

>>131
＞価格競争っていうのはコモディティ化した
＞価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ！

これは違うよ
コモディティ化しているかどうかに関係なく
価格っていうのは市場での競争で決まるんだよ
それはブランド品でも同じ
例えばコーチがルイヴィトンと同じ値付けをしても売れないよね？
でも手の届く高級品の価格では売れるよね

別の言い方をするとその値段で買い手が付くかどうかで決まる
賃貸だとその家賃で人が借りてくれるかどうか

君はもう少しロジカルに感情的にならずに考えた方がいい

134 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 07:51:38 ID:0In+gnt2.net

>>133
値付けの話じゃなくて価格競争の話をしている。
でコーチもルイヴィトンもコモディティ化から脱却して価格競争から抜け出した例やん。

価格競争が発生するから大家の養分じゃないって言いたかったんじゃないの？

大丈夫？マジで考えてもの言ってる？

ロジカルとかも意味理解できてる？

こどおじニート生活が長くて前頭葉が退化しちゃったの？笑

135 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:11:40 ID:XkfkO9OW.net

>>134
そもそも値付けと価格競争は同じ
売り手と買い手のせめぎ合いだから
モノの値段がどうやって決まるのかマーケティングを学ぶべき

あと相手を罵倒すると頭の悪い人に見えるからやめたほうがいい

なぜ頭のいい人は丁寧な文章なのか考えるべき

136 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:16:44 ID:XkfkO9OW.net

>>134
＞価格競争が発生するから大家の養分じゃないって言いたかったんじゃないの？

そもそも貸す側と借りる側は対等な立場だから養分とかそういう問題じゃない
資産を購入するかレンタルするかの違い

憧れのマイホームなのか知らないが入れ込みすぎ
家は所詮はモノに過ぎない

上手くいけば儲かるし失敗したら損する
それ以上でもそれ以下でもない

137 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:22:51 ID:XkfkO9OW.net

>>134
＞でコーチもルイヴィトンもコモディティ化から脱却して価格競争から抜け出した例やん。

それも間違い
抜け出す以前にルイヴィトンは創業からただの一度もコモディティ化したことはないし
セールすらしたことがないのが特徴

君の書き込みはとにかく間違いが多い
勢いだけで書いているからこうなる

138 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:27:27 ID:???.net

>>136
立場が対等なら養分では無いって理屈がよく分からないな
あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

139 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:28:35 ID:XkfkO9OW.net

>>138
＞立場が対等なら養分では無いって理屈がよく分からないな

それでいくとそもそもの養分の定義は？
タンパク質か何かか？

140 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:30:59 ID:XkfkO9OW.net

>>138
＞あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

それでいくと購入して人から賃料を取るのが一番儲かるということになる

それは不動産投資なわけだが
儲かる人もいれば損する人もいる

だから購入すれば金銭メリットが必ずあるわけでもない

141 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:31:10 ID:0In+gnt2.net

>>135
不動産は立地、日当たり、広さ、間取り、防犯など差別化する要素があり、それぞれが対象とする顧客ニーズが違うから競争は発生しない。その中で対象の顧客が払えるギリギリの金額を設定するのが値付け。

お前はプロダクトとプライスを混同している。

マーケティングとかロジカルとか言ってる割にはザコ過ぎる笑

お勉強頑張ってね！養分くん！

142 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:35:07 ID:XkfkO9OW.net

>>141
＞不動産は立地、日当たり、広さ、間取り、防犯など差別化する要素があり、それぞれが対象とする顧客ニーズが違うから競争は発生しない。その中で対象の顧客が払えるギリギリの金額を設定するのが値付け。

つまり不動産価値に応じて顧客が払える賃料設定するわけでしょ？
ここまではいいね

そもそもその価値を決める立地日当たり広さ間取り防犯、これが既に競争なんだよ

だから不動産で賃貸を運営する時点で常に価格競争に晒されているんだよ

143 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:38:42.48 ID:XkfkO9OW.net

>>138
＞あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

そもそも家は恒常的に使用する資産なのか？
という話

今の世の中の変化が激しいのに恒常的と言える根拠がない

144 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 08:56:54.89 ID:???.net

立地悪いとこの家賃相場が利回り8%とか9%なのはなんで？

145 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 09:05:51.46 ID:0In+gnt2.net

>>136

対等じゃないよ。
大家に搾取されてるんだよ。
その自覚を持とうね。

養分くんかわいそう笑

146 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 10:53:15.22 ID:XkfkO9OW.net

>>145
なんで？
別に借りたくなければ借りなくていいし選択の自由があるよ

147 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 12:35:13.69 ID:0In+gnt2.net

>>146
大家からしたら賃料払ってるなら養分。

お前はいつでも出ていけると思い込んでいるが
実際には引越す労力とコストにロックインされている。

引きこもりニートでママにしかやってもらったことないから分からないんだね笑

148 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 18:44:56 ID:???.net

>>146
ねえ、空室リスクの高い地域は利回り8%とかが当たり前なんだけどなんで？

てかそんな場所の賃料を何故5%で計算してるの？

149 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 21:55:39 ID:???.net

>>143
世の中の変化が激しいと、家が無くても暮らせるのか？
お前は外でも寝られるのかもしれんが大体の人には無理だぞ

150 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 18:29:24 ID:Dr911DCO.net

>>149
必要な時に必要な家を借りればいい

151 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 18:30:07 ID:Dr911DCO.net

>>148
俺はそういう不便な物件に住んだことがないから聞かれても知らん

152 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 18:30:42 ID:Dr911DCO.net

>>147
引越し代なんて会社負担だし引越し手当で20万貰えるから困らない

153 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 18:32:34 ID:Dr911DCO.net

そもそも引きこもりニートなら賃貸を借りる必要が無い
子ども部屋おじさんなら引越しも賃貸契約なんてしなくても実家に住めばいいから

ある意味で一番の勝ち組とも言える

154 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 19:26:54 ID:t15toXoX.net

>>153
中卒引きニートだから知らないと思うけど
会社が引越し代を負担するのは通勤できない場所へ異動を命じた場合だけなんだよ。

今住んでるところより安い物件が空いたからとかで払ってもらえると思ってたんかな笑

あとは物件探しのために不動産会社へアポ取りや内覧作業が必要で、そのあと引っ越すときも業者に見積もり取ったり梱包したりと何週間も休みを費やす必要があるんだよ。

普通の人はその労力に見合わないから
ちょっと安くなるだけじゃ引越しなんてしないの。

安くしても店子を奪えないのであれば
大家も値下げなんてしないから価格競争は起きない。

分かったかな？

恥かくだけだから今度からおうちの人に確認してから書き込みなよ！
あっ！存在自体が恥だったな笑！

155 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 19:50:13 ID:???.net

>>150
保育園児や小中学生の子供がいても同じ事言えるか？

156 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 21:09:54.92 ID:ce9BJYb/.net

持ち家(ローン)：ハイリスクローコスト
賃貸：ローリスクハイコスト
持ち家(現金一括、相続)：ローリスクローコスト

賃貸はリスクは低いが、リスクの低さの分、余分なコストを支払っているんだがな

157 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 21:32:51.52 ID:Dr911DCO.net

>>154
一応大学院まで出たので中卒じゃないよ
もう数学は錆び付いているけどね

俺が引越したときは物件を1日で決めて内見含めて1週間で決めたから余裕だったよ
ちなみにその条件なら会社が8割ぐらい家賃負担するから購入って選択肢はますます無い

何しろ借り上げ社宅は非課税だから

158 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 21:33:33.31 ID:Dr911DCO.net

>>155
それこそ必要な時に借りたらいいパターン
ライフステージごとに選んだ方がいい

159 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 21:36:09.40 ID:Dr911DCO.net

>>156
余分かどうかは分からない
同じ物件を35年借りたら余分なコストだけど

例えば社宅として借りたら非課税になるからそう単純な話でもない

160 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 22:04:41.63 ID:???.net

そりゃ、大家が儲けや税金やら何やら諸費用乗せた金額で貸せてる場合は借りてるやつが養分。
大家が赤字で貸してるなら賃貸の勝ちだが

大家がキャッシュフロー目当てで赤字で貸さなきゃいけないような
物件なら、借りたやつが勝っているともいえるが、

別の次元の話としては、そんなゴミ地域やゴミ物件に住まざるを得ないやつも
いろんな意味で負けてるんだよ。

161 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 22:20:02.24 ID:t15toXoX.net

>>157
今度は借り上げ社宅の妄想か？

小出しに後付け設定を追加するところが究極にザコ！
まさに引きニートらしい。

じゃあお前と会社が大家の養分ということでいいか？

てか当初の主張はどこいったんだよ笑

162 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 22:49:06.45 ID:ce9BJYb/.net

>>160
大家が土地を親から相続したか安値買いして賃貸物件を建てたところは固定費が安くて済むから家賃も安くできるけどね(1970年代までは日本の地価が安かった)
東京の家賃が地価に対して割安なのはこのため
地方都市で大家が投機目的で物件を高値掴みして建てているところは家賃が割高になりやすい(あくまでも地価に対してだが)

163 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 23:54:58.14 ID:???.net

>>158
君独身だろ
子供がいて保育園転園なんてそうそう出来ないし、学生でも学区変えたくないって考えたらファミリー向けの賃貸なんてそんなに賃料変わらないんだよ
子供が巣立つまででざっと22年、相当安く見積って賃料12万だとしても3000万以上払ってる事になる
社宅だとか住宅手当とか言い出すなよ
それを言い出すと主旨変わるぞ

164 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 04:00:18 ID:???.net

>>151
逃げるなよ
お前はそういう立地の不動産の話をしているときに持論を繰り広げたんだよ
知らないのになんでそんなことしたんだ？

逃げてばかりだな

165 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:18:21.50 ID:a96XLB6N.net

>>163
そもそも嫁が専業主婦なので転勤は余裕
だいたい12万で嫁と2人で住むマンションが借りられるわけがない

分かっていないのはそっちの方

166 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:20:55.59 ID:???.net

>>165
え？え？何言ってんだお前
マジで

167 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:21:24.16 ID:a96XLB6N.net

>>160
＞そりゃ、大家が儲けや税金やら何やら諸費用乗せた金額で貸せてる場合は借りてるやつが養分。
＞大家が赤字で貸してるなら賃貸の勝ちだが

俺が前に住んでた持ち家は空き家になっているから
大家が確実に儲かるわけでもない

会社が補填する仕組みだから良いものの
そうでなければ空室で賃料かま入らない

168 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:25:13.24 ID:a96XLB6N.net

>>164
俺は賃料は価値で決まるから不動産投資は価格競争という話しかしていない

そもそもそんなど田舎の話をする意味が理解出来ない

169 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:26:29.09 ID:a96XLB6N.net

>>166
何って
夫婦2人で12万とかいう見積もりがおかしいって話
都心でまともな2人用賃貸借りたら18万はする

170 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:29:02.70 ID:???.net

>>169
お前の嫁の話なんかどうでもいいよ
子供の有無で住宅に対する考え方が違う、って事は理解出来たのか？

171 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:30:48.39 ID:???.net

お前はなに？
嫁は専業主婦だから余裕とか、もしかしてここでずっと自分の話してるのか？

172 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:31:04.50 ID:a96XLB6N.net

自分の家を貸して賃貸借りたら分かるけど
大家が必ずしも儲かるわけではないし、賃貸が必ずしも損するわけでもない

確実に儲かるならローン組んで家を買って人に貸して
その賃料でローン組んで家を買って人に貸して
またローン組んで延々と繰り返せば大儲けできることになる

それが出来ないのは大家が必ず儲かるわけじゃないから

173 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:31:41.88 ID:a96XLB6N.net

>>171
そもそも他人に興味が無いからな

174 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:32:57.88 ID:a96XLB6N.net

>>170
だから賃貸を勧めている
2人で住むにはファミリー用の戸建ては広すぎるからな
掃除も大変だし全くメリットが無い

175 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:37:58.16 ID:a96XLB6N.net

賃貸より購入の方が必ず得するなら
そもそも分譲マンションが成立しないことに気付け

分譲するよりデベが賃貸で運用した方が確実に儲かることになる

保有していたら確実に儲かる資産をわざわざ分譲する意味が無いからな

176 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:44:36.43 ID:???.net

>>168
いいや、お前は家賃に空き家リスクが乗るという書き込みに対して価格競争のため乗せられないと言ったんだ

田舎だけに限った話じゃないぞ？
利回り5%の時点で都心じゃないってことがわかるしそれはすでに空き家リスクが乗ってる

価値でしか決まらないならなんで利回り3%の賃貸もあれば8%の賃貸もあると思ってんだ？

177 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:50:17.35 ID:a96XLB6N.net

>>163
＞社宅だとか住宅手当とか言い出すなよ
＞それを言い出すと主旨変わるぞ

むしろ社宅や住宅手当前提で仕事や住む場所を考えた方がいい

そもそもそういう福利厚生が無い会社なんて入らない方がいい
自分で会社作って法人名義で借りて役員社宅で経費にした方がいい

178 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:51:35.80 ID:a96XLB6N.net

>>176
＞いいや、お前は家賃に空き家リスクが乗るという書き込みに対して価格競争のため乗せられないと言ったんだ

乗せられないよ
家賃相場12万の家を空室リスクで15万にして誰が借りるのか説明してほしい

君は借りるの？

179 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 08:59:17.48 ID:a96XLB6N.net

まるで胡散臭い不動産投資の勧誘みたいだ

そんな儲かる資産なら人に売ること自体が成り立たない
丸ノ内や日本橋の土地を旧財閥が手放さないのが答え

180 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 09:14:18.79 ID:???.net

>>174
2人用の賃貸が18万以上ならファミリー向けはもっと高い事は理解出来るな？
そこを最低ラインにしても22年間で5000万近く賃料垂れ流す事になるよな？
それなら購入にメリットがある事はわかるよな？

181 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 09:18:50.63 ID:a96XLB6N.net

>>180
分からない
何故ならその論理だとローンで購入して人に貸して
その賃料でまたローン組んで貸すのを繰り返せばボロ儲け出来ることになる

それならそもそも分譲せずに貸した方がいいことになるから
分譲マンションが成立しない

182 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 09:28:12.38 ID:a96XLB6N.net

でも現実には分譲マンションは世の中に沢山出回っている

それは何故かというとデベがマンション建てて賃貸で人に貸して賃料を取るよりも
マンションを分譲して売却益を手に入れる方がデベが儲かるから

これは使用者の立場から見るとデベからマンションを買う方がデベからマンションを借りるより出金が大きいことを意味する

183 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 09:37:21.86 ID:???.net

>>178
また同じ流れ？壊れたおもちゃかお前は
そうやって論点ずらして逃げるのやめろ

家賃相場12万で大家が運営を続けてるならその地域なりのリスクはしっかり乗せられた状態。上げる必要はない
何故それ以上価格競争が起こらないかはわかるよな？
わかってなさそうだからあんた不動産投資語る資格ないと言われたんじゃない

184 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 09:44:06.74 ID:Rnbmuzjn.net

>>181
住宅ローンなら貸せないやん

あと答えは簡単
貸すだ退去だを繰り返すより養分に売って運用させたほうが手っ取り早いから
ヒエラルキーの最底辺が賃借人という事実は必死に論点ずらししても変わらないぞ

185 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 10:11:04 ID:???.net

家賃20万利回り8% 物件価格3,000万

家賃20万利回り5% 物件価格4,800万

家賃20万利回り3% 物件価格8,000万

あれ？計算あってる？w
なんか予想してた価格と違う

186 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 10:39:15.87 ID:a96XLB6N.net

>>184
じゃあ買うのは結局損じゃん

187 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 10:42:46.97 ID:???.net

>>186
自炊の方が得なのは全員分かってるけど飲食店があるのと同じ

188 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 10:42:49.52 ID:a96XLB6N.net

運用する価値の低いモノを買わされるんだから明らかに購入すると損することになる

189 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 10:44:02.39 ID:a96XLB6N.net

>>183
論点ずらしているのはそちらの方
俺はシンプルに12万の価値のものは12万でしか貸せないって話をしているだけ

変な言い訳をするのがおかしい

12万の価値のものは12万の価値以上でも以下でも無い

190 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 10:45:07.60 ID:a96XLB6N.net

>>187
それはそうとも言えない
人件費は人によって違うから

191 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 11:06:44.95 ID:???.net

>>190
不動産業も同じ

192 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 12:48:05.15 ID:???.net

>>189
論点は家賃にリスクが乗っているか否か
12万は12万でしか貸せないとか頓珍漢なこと言ってるけどそれはリスクが乗ってるかどうかと全く関係のない話
乗ってないと証明したいならその12万の内訳が都心と田舎で同じであることをまず証明しないと

そもそも利回りという概念自体が物件価格だけで賃料が決まらないことを証明してるんだけどね

193 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 13:14:39.68 ID:???.net

>>186
そうだよ(笑)
そんな損してる奴らからさらに損して借りるのが賃貸(笑)

194 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 14:53:56.60 ID:a96XLB6N.net

>>193
じゃあ結局買うのが得か賃貸が得かは運任せじゃん

195 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 16:27:05.00 ID:a96XLB6N.net

>>192
＞論点は家賃にリスクが乗っているか否か

そんなことは借りる側には関係がない大家側の都合

196 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 17:17:33 ID:???.net

>>195
頭大丈夫か？

197 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 17:38:56 ID:+IUKpYAQ.net

そろそろ負けを認めたらどうだ？養分くん！

198 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 17:53:00 ID:Bu388QNo.net

精神疾患相手にようやるわ

199 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 19:43:31 ID:???.net

どう言い訳するか、どう逃げるかしか考えてないから支離滅裂w
最初のツッコミすらもう忘れてそう

200 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 03:45:53.26 ID:???.net

コロナで、賃貸にしろ売買にしろ不動産に月額金注ぎ込んでる人終わったんじゃ

201 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 09:24:46 ID:???.net

>>200
同等物件なら月々の支払いが圧縮されてる分住宅ローンのほうが現状有利
でも変動、金利次第で死ぬ可能性もあれば救済の可能性もある

休業で手が空いてる賃貸派は安い物件に逃げる手もあるからその辺の柔軟性は賃貸のほうが有利
ただ生活の質は全く別のものになるので比較対照では無くなる

202 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 14:06:23 ID:mXUscShA.net

>>201
住宅ローンはレバレッジ掛けてるのと同じだからめちゃくちゃハイリスクハイリターン

しかも年収の5倍とか恐ろしい数字

203 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 15:13:55 ID:???.net

>>202
でも賃貸なら20年で年収の5倍消えるよね

204 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 15:31:44 ID:RP47pEtp.net

>>202
そんなんゆうたら賃料はローリスクハイコストノーリターンやがな

205 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 15:44:02 ID:???.net

>>180
賃料はガチの捨て金だからな
賃貸が購入より有利な条件は独り身じゃないと発生しない
1人なら最悪月3万の所に引っ越せるって発想があるからな
家庭持ちとは永遠に噛み合わない

206 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 20:51:23 ID:???.net

普通のマイホーム持ちはこんなところにはこない。ここに来るのは家を買ってもらえないクズ業者だけ

207 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 21:27:14.39 ID:???.net

>>206
その発想に辿り着けるならなぜもう一方のグズ業者には触れないのかなあ

スレタイに反論してる人、玄人ぶりたいのか知らんが賃料取ってるって言っちゃってたし

208 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 22:05:39.40 ID:cqwwgHRw.net

>>206
そう思うなら論破してみな！養分くん！

209 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 05:22:16.14 ID:???.net

>>204
ハイコストノーリターンとかそれハイリスクどころではないのでは？w

210 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 07:22:27.30 ID:???.net

大家は親の遺産でしか食べれない無能という自覚はあるのか？
節税目的でなんちゃって会社を作ってる奴しかり

211 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 08:08:00 ID:lreMi/jl.net

>>205
地方なら月のローン返済3万、1000万円の中古住宅もあるよ
独身でも賃貸より購入の方が得

212 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 08:53:39 ID:jFtVETbw.net

>>210
じゃあお前はそんな無能に金払ってる養分。
ザコやのうww

213 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 08:58:01 ID:???.net

家賃3万なら物件720万
ローンは固定でも2万だね

214 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 10:55:21 ID:???.net

>>212
？なぜ賃貸に住んでる前提？
普通にマンション購入して住んでるが…

215 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 12:19:25 ID:lreMi/jl.net

賃貸は今までの頑張りや稼いできた金が資産にならないからなぁ
住宅ローンなら完済した時に家賃なしで住めるという特権が得られるし、給料が安かったとしてもいままでの稼ぎを貯めることができる
住宅ローンは将来への投資だと思ってる

216 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 12:19:30 ID:jFtVETbw.net

>>214
行き当たりばったりの発言やのうww
今度はマンション住みの妄想か！

それこそ何が言いたいのか意味不明w

217 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 13:01:20.38 ID:???.net

逃走ガイジはsageないし別の人じゃないかな

218 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 15:51:39 ID:???.net

>>215
３５年後のオンボロ家が将来の投資だって、笑わせてくれるわ

219 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 16:23:25 ID:???.net

35年賃貸はガチの無じゃん…
慎ましく月10万のアパート住まいしたって4,200万
築35年なら余裕で住めるし、場所によっては貸せるし土地は売れるんだよなあ

220 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 18:44:33 ID:lreMi/jl.net

>>218
上物はオンボロでも土地は価値が残るからな
それなりに地価が高い場所なら評価額はゼロにならないし、古くなったら売却して築浅物件を購入して住み替えることもできる

221 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 18:54:13 ID:???.net

この間知人の紹介で会った大家が遺産で生かされてるだけのクズだった
顔が見えると賃貸住む気なくなる大家は名乗らない方が正解だな
人として尊敬できる謙虚な大家もいるが

222 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 22:38:09 ID:TPTHGI/P.net

日本のカースト
バラモン(上級国民)：住居を複数所有していてかつ生活費以上の家賃収入がある。
クシャトリア(貴族階層)：持ち家で住宅ローンを完済している又は現金一括で購入した。親から都会の持ち家を相続した。
ヴァイシャ(平民階層)：持ち家で住宅ローン残債がある。親から田舎の持ち家を相続した。公営住宅住み。
シュードラ(隷属民階層)：民間賃貸でかつ相続できる遺産がない。実家暮らし。生活保護受給者。
不可触民(人権なし)：失業等で家賃が払えなくなり実家にも帰れない。実家自体が家賃を払えずに追い出された。ホームレス。生活保護が受給できない。

223 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 06:18:36 ID:???.net

不動産カーストだね

224 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 07:46:14 ID:???.net

うん、不動産だけのカーストだね。
自分の能力で圧倒的に稼いでいる人達は考慮されていない。

225 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:17:25 ID:OB049kfn.net

>>224
クシャトリアとバラモンの間だな
家複数所有で会社8割負担の賃貸住み

226 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:22:31 ID:OB049kfn.net

>>215
借りるのも買うのも同じ
これがわかりやすくてまとまっている
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57043

住宅ローンが投資なのは同意する
年収の5倍のレバレッジを掛けて1つの資産に注ぎ込むという超ハイリスクハイリターン投資

227 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:26:40 ID:OB049kfn.net

>>221
大家を見たことが無い
大手デベロッパーも分譲と賃貸やっててブランドマンションの賃貸だと
大家がそもそも人じゃないので

228 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:30:14 ID:OB049kfn.net

>>220
土地はもう遅すぎると思うよ
俺の持ってるのも明治時代の終わりに買ったけど
それでも遅い方で応仁の乱の後ぐらいじゃないと良い土地は無くなっていた
今買うよりはずっと良いけど

東京だと幕末ぐらいでも買えたと思うけど
千代田区とかは厳しかったと思う
丸ノ内とか財閥に押さえられているから完全に手遅れ

229 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 19:26:41.55 ID:???.net

>>226
5000万の賃貸借り続ける費用と比較したほうがいいんじゃない？

230 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 21:36:27 ID:???.net

>>221
大家になると、クズになっても生活できちゃうからクズに甘えてしまう。
ずーーと家に引きこもってもいいかなってなる。
でもそれってチートだからつまらない。

231 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 23:26:47 ID:???.net

>>221
盗撮してるって噂になっている大家がいる

232 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 04:22:09 ID:???.net

>>226
ハイリスクでもハイリターンならええがな
賃貸なんてハイコストノーリターンやろ

って上でも同じ流れ
賃貸板に湧く賃貸派って大体鳥頭age連投ガイジなんやがなんか理由でもあるんか？

233 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 06:50:09 ID:lJcdHnYe.net

>>232
リンク先を理解したら買うのも借りるのも同じなのが分かる

234 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 06:52:02 ID:lJcdHnYe.net

>>232
＞賃貸板に湧く賃貸派って大体鳥頭age連投ガイジなんやがなんか理由でもあるんか？

俺はこういうレスを平気でするような
賃貸否定派の品性がなさ過ぎるのに驚かされる

一体どういう社会生活を送っているのかと思う

235 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 06:56:37 ID:lJcdHnYe.net

>>229
その比較をしているのがリンク先の記事

5000万で家を買って自分に貸して使う
5000万で家を買って人に貸して利回り5%の運用をして賃貸を借りる
5000万で有価証券を買って利回り5%の運用をして賃貸を借りる

この3つは全部同じ

236 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 07:17:54.86 ID:???.net

>>238
2人用の賃貸が18万以上ならファミリー向けはもっと高い事は理解出来るな？
そこを最低ラインにしても22年間で5000万近く賃料垂れ流す事になるよな？
それなら購入にメリットがある事はわかるよな？

237 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 07:25:23.83 ID:???.net

>>235
いや自分に貸すって何？
節税？

238 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 07:32:59.17 ID:???.net

利回り5%で借りるってことは20年でその物件が買える額払うってことだからね。更新料や共益費は別

更に、終わりが無い。借り続けなければならない。所得が減れば減るほど生活の質が落ちてゆく…

239 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:18:44.09 ID:???.net

>>226
5000万手に入ったからって5000万投資にぶっこむような投資脳じゃ無い限り当てはまらんだろこれ
トリックを論破してるように見せかけて散りばめられたトリックで有耶無耶にしてるようにしか見えない

240 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:53:37.62 ID:???.net

>>239
別に花子さんが5000万を運用したとしてもほっとけばいいだけ
花子さんが富を築こうが20年後苦しもうが太郎くんには何の関係もない

つまり太郎くんは家を買ったことによって利益を出す必要なんてない
労働収入の一部を維持費に充ててればいい

そもそも一般人は労働収入から居住費を捻出しなければならないのでこんな記事絵に描いた餅。所謂トリック

ハイコストの賃料を支払いながら豊富な資金で運用なんて誰ができるんだって話

241 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 10:16:46.95 ID:???.net

持ち家が元取れるのは購入してから何年後？
それまで生きないなら賃料の方が安上がり

242 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 10:26:34.92 ID:MkRZggjl.net

>>241
養分くんこそ長生きしてくれないと困るよ笑

243 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 10:52:04 ID:lJcdHnYe.net

>>239
＞5000万手に入ったからって5000万投資にぶっこむような投資脳じゃ無い限り当てはまらんだろこれ

当てはまる
5000万の資産を現金で持つか不動産で持つか有価証券で持つかの違い

244 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 10:55:02 ID:lJcdHnYe.net

>>240
＞ハイコストの賃料を支払いながら豊富な資金で運用なんて誰ができるんだって話

誰でもやってるよ
年収の5倍のローン組んで

自分自身に不動産投資していることも
貸していることにも気付いていないだけ

義務教育で会計のお勉強は教えないからね

245 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 11:13:48 ID:???.net

>>244
じゃあ例の記事の真意は全く逆じゃないかな？
言い換えれば花子さんは意地でも運用してプラスを出さないと太郎くんに負けるということ

まあ現実世界のリアル花子さんは年収の5倍を20年間で無に還すだけなんだけどねw

246 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 11:40:11.68 ID:sgaQ9Ow4.net

ゼロスタートの場合賃借人はどうやって運用するんや？
年収の5倍の物件借りようと思ったら
手取りの三割かそれ以上居住費に消えるはずやが
仮に余りを上手に運用できるとしても
住宅ローン組んだ奴は賃借人より5分から1割ほど
居住費が安く上がる分余計に投資に回せるわな
こんなもん設定次第でいくらでもひっくり返るわ

247 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 12:36:22.97 ID:lJcdHnYe.net

>>245
それは太郎くんも同じだよ
物件の資産価値がガタ落ちしたら大損

248 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 12:39:14.22 ID:lJcdHnYe.net

>>246
それも書いてある
5000万のレバレッジで有価証券とかFXで運用してその毎年の運用益で賃貸を借りる

数字を理解する頭が無いと難しい内容

不動産投資の数学はとても簡単で初等関数で済む

249 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 12:45:59 ID:lJcdHnYe.net

卵を一つのカゴに入れるのは投資で避けるべき基本で年収の5倍のローンを組んで家を買うのは

年収の5倍のレバレッジを掛けて不動産に全額突っ込んでいる状態
この時点でポートフォリオとしては極めて不健全なのに不動産はたった家1つだけ

常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする

250 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 13:04:54 ID:???.net

>>247
太郎くんは住めるじゃん
花子さんはどうするの？安いとこ探す？

251 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 13:10:02 ID:???.net

リアル花子さんの話ね

252 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 14:40:41.27 ID:???.net

あんなクソ記事に騙されたフリまでして家買わないのか
てか別に買わなきゃいいじゃん

253 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 15:27:14.99 ID:???.net

花子貯金無しなのに250万の賃貸借りながら5000万借金背負わされてて草

254 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 15:56:29.24 ID:???.net

住宅ローンは例え不動産の価値が0になっても借金さえ返済してれば住めるからね

話題の花子さんでこうなると借金の返済プラス居住するための費用を払うことになる

255 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 04:36:57.87 ID:???.net

>>249
>>常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
>>何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする

自分が使うからこそだよ
周りがどう評価しようが使い続ける限り
使用者にとっては5000万の価値なんだよ
投資物件や有価証券ならそうはいかない

居住用不動産が投資、博打ではない理由はこれ
金利や不動産の存在自体を脅かすような事象についてはリスクだが
一般的な不動産投資リスクとは性質が違う

256 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 10:08:28.11 ID:jyKAfEPe.net

>>250
太郎くんが住んでいるのと同じレベルのところに住める

257 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 10:09:29.38 ID:jyKAfEPe.net

>>255
＞周りがどう評価しようが使い続ける限り
＞使用者にとっては5000万の価値なんだよ

それは違う
賃貸に出して5000万の値打ちは無いから

イワシの頭を信仰している状態

258 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 10:18:05.24 ID:???.net

>>256
住めないよ
住める理屈を言ってみてくれ

259 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 10:45:40.72 ID:???.net

>>257
君が信仰してる有価証券やイワシの頭がそれね

個人利用目的の物は全く違う
何故か？確実に運用失敗しない価格で評価してくれる人が１人いるから

260 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 11:03:13 ID:???.net

>>258
価値がガタ落ちした紙切れを貼り合わせて家を作るので債務も収支も太郎くんと同じです！

261 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 12:25:20.24 ID:???.net

そんな大家はどこに住んでるの？誰もが羨む戸建て豪邸or高級マンション？

262 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 16:19:44 ID:lYVyRy+2.net

個人的な話ですまんが、いつでも不動産屋放り込めるって話されてたんだけどよ。
現実は全然違うんだわ。

263 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 22:31:44.73 ID:???.net

>>262
俺はタワマン

264 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 08:58:52.39 ID:wrMMidbq.net

金持ってる奴は買った方が良いのはわかるが年収200万台の人はどっちが良いんだ？

265 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 13:35:45.77 ID:???.net

>>264
金貯めて中古住宅しかないだろ
賃貸でもいいけど働けなくなった後のための預金出来るのか？

266 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 07:21:03.85 ID:???.net

>>265
運用しろおじさんがでてくるぞー

267 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 12:11:07.90 ID:/O8vGU68.net

20代独身だけど2022年に首都圏に中古住宅買うぞー

268 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 14:49:14 ID:???.net

住宅購入は不動産投資だおじさん来なくて寂しい

269 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 15:44:22 ID:???.net

皆がいじめ過ぎるからだぞ
ああいうのは生かさず殺さず楽しむもんだ

270 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 16:35:25 ID:UGP/eppy.net

>>258
そうじゃないと条件が揃わないでしょ

271 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 16:35:47 ID:UGP/eppy.net

>>264
転職するのが良し

272 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 16:58:17 ID:H+MEpkKt.net

>>271
転職は1からだから勇気いるんだよなぁ。
パワハラでうつになって終了するかもしれんし

273 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 17:06:23 ID:???.net

>>270
記事描いたアホへの皮肉なのかなんとしても花子さんに勝たせたいのかどっちやw

274 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 21:12:18 ID:pEhjBpF1.net

コロナが落ち着いたらインフレで地価爆上げだな。
コロナで弱気になっている今が持ち家購入のラストチャンスかと思う。

275 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 22:42:52 ID:UGP/eppy.net

>>273
どちらも同じだよ
5000万を不動産で運用するか有価証券で運用するかの違いでしかない

276 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 22:44:02 ID:UGP/eppy.net

>>272
年収200万なら勇気なんて要らんでしょ
そこらの婚活女子の初任給でも400万あるのに
何を躊躇する必要があるのかと

277 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 22:45:24 ID:UGP/eppy.net

>>274
上がらないんじゃないかな
今回のコロナでテレワークが当たり前になってしまったので
そもそも出勤する必要がなくなる世の中になると思う

278 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 01:18:01 ID:???.net

>>275
同じじゃないよ
紙切れと住宅だから

279 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 07:30:14 ID:???.net

運用マンとローンスレにいるゆとりは基本的に日本語が通じないので何言っても無駄

280 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 14:28:35.42 ID:???.net

ほんとどういう意図でこんな運動してるんだろ
これだけこてんぱんにされてたらストレス発散というわけじゃなさそうだし
不動産業界に恨みがあるとかかな

281 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 16:14:10.01 ID:???.net

>>275
太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
花子さんの資産は相場次第で1人も居なくなる
そしてその資産は生きていく上でそのまま利用出来る衣食住のどれにも当てはまらない

この違いはわかるかな？

282 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 06:43:08.76 ID:MzUY0Zuy.net

>>281
＞太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる

それが幻だという話

283 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 06:44:41.74 ID:MzUY0Zuy.net

>>280
運動じゃなくて矛盾点を指摘しているだけ
家買いたい人は買えばいいと思うし不動産投資を否定する気もない

むしろポートフォリオの健全性を考えると不動産投資を入れるのは賛成

284 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 07:19:04.20 ID:???.net

>>282
具体的に説明しろ

285 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 07:50:10.85 ID:MzUY0Zuy.net

>>284
上に書いてるでしょ
3000万の資産は3000万、それが現金か不動産か有価証券かの違い

感情移入しすぎ

286 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 08:05:57.81 ID:???.net

>>285
上に書いてるでしょ
不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって

感情移入できないのは君が所持してる不動産に住んでないから
相場でしか評価できない悲しい不動産

人生の大半を過ごす家の価値を決めるのは相場ではなく住環境

287 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 08:28:21.83 ID:???.net

マンガみたいに目が
￥ ￥
になってんじゃね

投資脳

288 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 09:23:56.69 ID:MzUY0Zuy.net

>>286
＞不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって

おかしくないでしょ
バランスシート上は資産で同じ扱い

マイホームにするかは個人の事情でしかない

289 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 09:27:28.09 ID:MzUY0Zuy.net

不動産なんて相場が全てでしょ
住環境も相場だし

取り返しのつかない買い物の失敗を認めたくない人が多いだけのこと

290 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 09:34:44.69 ID:???.net

>>288
個人の事情によってマイホームにできることが最大の違いなんです

イワシの頭とマイホームですね

291 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 10:38:12 ID:???.net

>>289
よくわからんけど、家買わなきゃいいじゃん
家賃ずっと払えばいいじゃん

292 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 12:54:59.58 ID:???.net

周りには賃貸ということにして実は持ち家を購入

293 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 14:37:16 ID:MzUY0Zuy.net

>>292
持ち家を賃貸に出して別の賃貸に住むのもよくある話

294 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 21:33:19.42 ID:???.net

不動産屋にかなり誘導気味にねじこまれたから
ぼられてるのかと思ったら
引っ越そうと思って別のとこで相談したら「○○？そこよりいいのそうそうないですよー」みたいに言われた

どういうこっちゃ

295 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 23:20:56 ID:n8+Id3oD.net

リスクを取りたくないといってリスキーなことをしている
それが賃貸派
住宅ローンはリストラされたときが怖いというが、賃貸でも失業したとしても家賃を払い続けないといけないし、お金がないと気軽に引っ越しもできない

296 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 09:35:50.61 ID:BZd7hH8r.net

>>270
この時点で全て破綻してる。理解できてないでしょ。
うちらが言ってるのは途中経過の話じゃなくて、損失出して保有資産価値が全てゼロになった時の話だよ。

太郎くんも花子さんも空前の大不況で資産価値がゼロになりました。
ただ、2人とも運良く借金にはならず、借入金は全額返済できました。
2人とも信用を失い追加の借金はできません。
仕事も失いました。

太郎くんは価値ゼロの今の家に住み続けるしかありません。
花子さんはどうすればいいでしょうか？

297 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 13:25:16.62 ID:tkfPI0yR.net

隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが

298 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 14:56:45 ID:2WnA+AUb.net

>>296
だから同じだって

5000万で買った家が100万、有価証券が100万になりましたって状況でしょ？
100万の家に住みつづける太郎くんと
100万を運用した利益で太郎くんと同じ家に住む花子さんになるだけ

まだ分からないだろうからこう書こう

100万の家に住み続けていた太郎くんは転勤になりました
100万の家を賃貸に出し転勤先で賃貸借りました

その家は次郎くんが同じく5000万で買って100万になってしまい、転勤で賃貸に出していた家でした

299 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:03:13.12 ID:2WnA+AUb.net

花子さんは転勤になった太郎くんから空いた家を借りました
家賃は100万の有価証券の運用益と同額でした

こうなるだけで何も変わらない

300 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:47:40.70 ID:???.net

>>298
自分の意見に合うように条件変えてるだけだよそれ

301 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 17:32:02 ID:???.net

価値ゼロの家ならあってもなくても同じじゃねーか

302 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 17:58:12.31 ID:HvL4GE+3.net

>>301

バカだなー

価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
持ち家ならタダで住める。

だから養分って言われてるのにいつまでアホな言い訳ばかり。

かわいそう笑

303 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 20:11:07.42 ID:???.net

>>298
100万を運用した利益で借りれる家なんか無いぞ
買った家はいくら資産価値が落ちても住める

304 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 21:32:21 ID:ciKnprBq.net

>>298
なんで条件変わってるの？
仕事なくしたから転勤なんてないよ？
100万円なんて残ってないよ？

305 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 21:39:28 ID:???.net

グレードの高いマンション持ってる大家のみが真の勝ち組
しょぼいアパートやマンションでは堂々と親から譲り受けた不動産持ってます！って言えないじゃんw

306 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 22:14:31 ID:8yj1IpRy.net

賃貸の家賃には下方硬直性があるからな
地価が安いところほど賃貸は損するようになっている

307 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 22:17:22 ID:???.net

>>306
それな
資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる

308 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 23:37:26 ID:???.net

>>302
タダなんだからわざわざ借りなくてももらえばいいじゃん

309 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:24:51.01 ID:aCbmCozq.net

>>302
＞価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。

賃料が取れるなら価値ゼロじゃないでしょ
設定がめちゃくちゃだよ

310 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:30:53 ID:aCbmCozq.net

>>307
＞資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる

それは錯覚だよ
資産価値が皆無に見えるだけで資産価値がある

例えば太郎くんの家で月5万の家賃が取れるとしたら資産価値は1200万になる

この場合は花子さんは1200万の有価証券を持っているって設定じゃないと条件が揃わない

このことは花子さんが有価証券でなくて1200万の賃貸物件を持っている場合を考えればよく分かる

311 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:34:48 ID:aCbmCozq.net

>>308
地方の空き家とか湯沢のリゾートマンションなんかは負の資産価値があって
持ち主がお金を払って引き取ってもらったりするからね

賃料取れる時点で資産価値がある物件

本当に価値のない物件は賃料が取れない

312 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:51:37 ID:aCbmCozq.net

本当に価値がゼロになりました
不動産価値がゼロでも太郎くんは住み続けられます

花子さんの資金もゼロになってしまいました
どうすればいいでしょうか？

花子さんは太郎くんと同じ条件の価値ゼロの次郎くんの物件をタダでもらいました

誰も相続しない物件で民法940条のせいで処分にコストが掛かるためタダで引き取ってくれて次郎くんは大喜びです

313 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:53:06 ID:???.net

>>311
資産価値が皆無に見えるほど魅力のない物件って意味では？

314 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:55:18 ID:aCbmCozq.net

>>313
それが>>310のパターン
魅力がないようで賃料がとれるから実は魅力があるという物件

本当に魅力のない負動産に近いのが>>312のパターン

315 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 08:26:54 ID:???.net

太郎が多くいるからこそ花子が存在できるんだろ
全員が花子になったら破綻する

俺は太郎花子次郎の誰かになれと言われたら太郎だな

316 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 09:10:39 ID:ceMDyRnw.net

>>309
じゃあ賃料0で貸し出す大家はどんな設定でなんだよ！

養分じゃないことも合わせて逃げずに説明しろよ！

空想バカ！

317 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 09:19:32.92 ID:aCbmCozq.net

>>316
どんな設定って？
借り手が全く付かずに処分するにもゼロ円か赤字になる負動産

318 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 09:29:07.59 ID:aCbmCozq.net

>>315
花子さんの方がマシ
投資だとレバレッジかけたり借金しない限り価値がマイナスになることはないから
最悪でも0円で止まる

不動産の場合は相続放棄しても管理義務が民法840条のせいで発生するし、そもそも捨てることが出来ない

借金とかしなくてもマイナスになることがあるのが不動産の特徴
これは不動産を捨てることができない仕組みにある

319 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 09:54:59 ID:???.net

単純な消費行動を無理矢理投資と並べて一緒だと断言してるだけにすぎない

君が花子さんのように生活することを誰も止めないし家を買う人の多数が太郎さんを選んでることも君には関係のない話

むしろ全国の太郎さんが花子さんサイドに参入したら花子さんの生活にも良いか悪いかは置いておいて影響が出るし俺は参入してほしくない

320 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 10:11:49.01 ID:???.net

>>317
さすがにそんなとこに家買った奴が悪いでしょ
あと太郎って自分で住宅建てた設定じゃなかった？なんで相続とかの話が出てくんの
向こう数十年居住するわけだから維持も管理もするはずだけど

花子はバリバリ運用益出してる投資家設定なのに
太郎はろくでもない場所に5000万の家建てて相続するにあたって何の対策もせず
子孫に丸投げするようなアホ設定にしなきゃいけない理由でもあるのかい？

321 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 10:26:56.75 ID:???.net

>>312
太郎 自分で建てた家

花子 次郎が毎日オナニーした家

ほんとだ！同じ条件の家に住めるね！

322 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 11:13:26.87 ID:???.net

いるもん買ってるだけなのに講釈垂れてうぜえじじいだなw
ほっとけ。以上

323 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 11:23:59.90 ID:???.net

>>320
とりあえず覚えてる単語言いたい人種
匿名掲示板には多く存在

民法◯◯条、リテラシー、レバレッジ

住宅ローンスレに湧いたルーフィング君も似た人種or同一人物

324 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 11:39:36 ID:aCbmCozq.net

>>320
負動産は子孫に迷惑です

負動産はあなただけの問題ではありません

325 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 12:25:09 ID:ceMDyRnw.net

>>317
説明不足！
その設定で大家にとってタダで住まわすことのメリットはなんだよ！
そこちゃんと逃げずに説明しろよ！あほ！

326 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 14:15:49.24 ID:???.net

>>324
もういいじゃん
君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ

327 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 15:27:49.98 ID:IEoYd5OT.net

>>318
それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。

>>324
それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。

ってことよね？あなたの論理だと
どちらも同じということは比較する必要もなければ批判する必要もない。どっちもリスキーです。で終わり
主張がわからんのだけど？

328 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 15:29:08.50 ID:???.net

素人太郎VS玄人花子で最終的に同じ人生歩むなら太郎の選択肢が安全だという証明になると思うけど

329 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 15:46:38 ID:???.net

>>328
なるほど

330 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 18:05:31.16 ID:???.net

>>328
これだな
一般人は大学出ておけってのと一緒

331 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 21:55:19.89 ID:ceMDyRnw.net

>>317
結局逃亡か！
養分くんザコ過ぎwww

332 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 22:25:08 ID:???.net

なるほど、一見しょぼく見える不動産でも入居する人のレベルや賃料はさて置き、借りてくれる人は一定数いるから金のなる木ではあるということか

特に選択肢の少ない地域や逆に人気で家賃が高騰してる地域なんかは上手く経営すると養分が寄ってくるんだろうな

333 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 07:33:27 ID:???.net

>>332
すまんがそういう意味じゃないw
投資おじさんは太郎と花子の結果を同じにしようと頑張って条件変えて比較してきたけど
ほとんどの場面で太郎さんはなんの考えも無しにローン組んで家買っちゃうド素人、花子さんは利益を出せる投資家だったのね
結果変わらないなら一般人は太郎さんのように生きるべきと教えてくれたような気がしてね

334 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 08:06:06 ID:fZF7wjaD.net

>>327
＞>>318
＞それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。
＞
＞>>324
＞それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。

ちょっと違う
ローン組もうがキャッシュで買おうが不動産はマイナスの価値になるって話
誰も貰ってくれずに維持費だけが掛かる状態

これはFXや株との大きな違い
何故こんなことが起きるかというと不動産は捨てられないから

335 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 08:09:17 ID:fZF7wjaD.net

>>328
そう思うならそうしたら良いけど

俺は年収の5倍のレバレッジ掛けてFXなんて怖くて出来ないし
年収の5倍のローンを組んでたった１つの物件で不動産投資も怖くて出来ない

それならまだREITでも買ってその運用益で賃貸住んだ方がリスクが少ない

336 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 08:13:37 ID:fZF7wjaD.net

>>326
＞君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
＞皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ

俺もそうしたくないし、買っても結局は同じという話

回避方法はいくつかあるけど、一番有効なのはタイムマシンで御先祖様に良い土地を買うように頼んで相続する方法

もちろんタイムマシンは無いからサラリーマンなら借り上げ社宅が一番有効な方法

337 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 08:17:29 ID:R2Q00Rgn.net

>>332
地価が低く賃貸の供給が少ない地方都市はまさに養分だぞ
利回り50%超えてるんじゃないかな

338 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 08:22:28 ID:fZF7wjaD.net

>>337
それなら買って貸してその賃料で別の街に住んだ方がいいな

339 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 09:01:35 ID:???.net

>>335
君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います
花子さん側に参入しないと決めたからには太郎さんのようなごくごく平凡な人はそうするしかないんですよ

340 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 09:29:04 ID:uC9XJPZl.net

>>335
その理屈はおかしい。
FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない
>>336
結局どうしたいの？笑
世間話？
サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど

341 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 10:57:16 ID:???.net

>>339
今は住宅ローン金利や控除も相まって賃料とローン支払い額との差が最大の状態だからね。
物件の質を一段階どころか二段階上げても月々の支出は下がる始末。

不動産賃貸業者がステマに走るのも致し方ないと言える状況。
投資だなんだと理由付けていくらリスクを叫んでも現実は変わらないが。

342 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 11:58:24 ID:???.net

わいの地域は4LDK家賃12万共益費駐車場入れて15万、新築建売ローン9万
毎月6万貯金できる。10年で720万。外壁水回り全部できる
リフォーム適当なら30年足らずで建替できる。土地代は2000万
負動産にはしたくてもならない(笑)

343 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 12:36:46 ID:R2Q00Rgn.net

>>341
東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
ローン返済額が家賃の2倍弱になることも
地価がやや高い東京郊外なら持ち家の方が少し安い
ローン返済額は家賃の2/3程度
地価が安い地方都市なら持ち家が圧倒的に安い
ローン返済額は家賃の半分程度
地価が非常に安い地方都市未満の僻地は比較するまでもない
ローン返済額は家賃の1/3以下。少し貯金持ってれば一括払いでも買える

344 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 12:58:58 ID:fZF7wjaD.net

>>339
＞君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います

だから平凡な生活しか出来ないんだと思うよ
ローン抱えているところは大変そうにしか見えない

345 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:01:33 ID:fZF7wjaD.net

>>340
＞サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど

それも含めて仕事を考えた方が良いって話
自分で法人名義で借りて社宅にするとか事業所にするとか方法は沢山あるわけで

例えば家賃24万の法人名義で家を借りて社宅にしたら月12万の支払いだけしたら12万は経費で落とせる

346 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:03:23 ID:fZF7wjaD.net

>>340
＞その理屈はおかしい。
＞FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない

そんなめちゃくちゃなレバレッジはやりたくないってこと
分かった上でやる人は良いけどね

大半のローンを組んでいる人は会計や投資の知識もないまま超ハイリスク投資をやってるわけ

347 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:10:04 ID:fZF7wjaD.net

>>342
賃料15万なら借りた方が安くない？
ローン9万ってことは物件価格は4200万ぐらいとして
利回り５%だと想定賃料は17.5万になる

17.5万の家賃で購入とトントンなので

348 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:13:19 ID:???.net

>>344
はい破綻

平凡に家買って生活してる人と比べるべきなのは平凡に家借りて生活してる人
お前はいつも後者だけプロフェッショナル

349 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:21:11 ID:???.net

>>347
もしこの家借りたらそれぐらいの家賃になるだろうね
でもわいが実際払うのは月9万だけど

350 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:40:30.62 ID:3wn1rYOe.net

そうだな、単純に買う借りる比較するなら太郎が買う場合と太郎が借りる場合で比較しないと意味ないな

351 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:03:02.62 ID:6E6s6cRV.net

貯金300程あるから緊急連絡先なし保証人ナシで借りられる家ないかなぁ…

352 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:04:09.13 ID:???.net

こんな時代になると、本当に家買っといて良かったと思うわ
もし家買ってなかったらって考えると、家族向けマンションの家賃払い続けるのキツいし不安だし、この状況じゃあ安い賃貸に引っ越すのもままならないし実家にも帰れないしで精神的経済的に詰んでたかもしれん

353 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:21:32.80 ID:???.net

>>350
だめだよ。
それだと持ち家太郎より賃太郎のほうが支払い額多くなっちゃうから。

だから持ち家太郎には災害やリストラに遭ってもらい賃太郎には1Kに引っ越してもらい資産運用させます。
どちらが得か？もちろん賃太郎です。

354 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:24:55.96 ID:???.net

>>344
ローン組んで居住費圧縮に成功してる人が大変そうだと思うならそんな物件借りてる人はもっと大変だとは思わないんか？
お前みたいな投資脳でもない限り普通の人は主にこの二通りなんだが

355 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:34:09.09 ID:???.net

>>343
>東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
>ローン返済額が家賃の2倍弱になることも

このカラクリ教えて

356 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:43:15.81 ID:1XUnCR+V.net

投資だ会計だアホらしい
ただの分割払いやん
賃料もおんなじや
生涯居住費を分割払いしてるだけや

357 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:46:34.18 ID:1XUnCR+V.net

>>353
そんなん比べて何の意味あんねん
アホか

358 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 14:51:54.38 ID:???.net

投資マンは衣食住の大切さがわかっておらん
恐慌時代になって、「有価証券あげるから家に住まわせてくれ〜」なんて言っても玄関先にも上げて貰えんぞ！

359 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 17:21:33 ID:fZF7wjaD.net

>>354
なんで社宅にしないの？
買うのも借りるのもコスト的には同じだから
社宅とか使える制度は使わないと

360 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 17:40:26.30 ID:???.net

これだけ言われてんのにあくまで自分の土俵でしか戦えないんか
実質敗北宣言だよ

こういう議論は大多数の側に立ってやらないと意味ないよ

361 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 17:40:46.72 ID:???.net

>>359
痴呆キャラに変更したの？

362 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 18:24:46 ID:R2Q00Rgn.net

>>359
最近は企業の出す住宅手当や借り上げ住宅制度が削減されているし、持ち家に住宅手当を支給する会社も増えている
今の時代は持ち家の方が得(特に地方は)

363 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 18:45:25 ID:fZF7wjaD.net

>>362
だから>>345に方法を書いておいた

364 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 23:02:56 ID:???.net

>>363
自分で何言ってるか理解してる？

365 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 23:44:36.54 ID:oIDJnoOJ.net

>>363
えっと…
サラリーマンやるより自営業のほうがリスク低いって言いたいの？？

366 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 00:40:12 ID:nZS88vBk.net

仕事無くなってローンが払えなくなるのと家賃が払えなくなるのではどっちが悲惨ですか？

367 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 00:53:52 ID:tBEzw4qP.net

完済すればいいじゃん

368 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 06:21:02.30 ID:???.net

>>366
家賃滞納は大家次第だけど3ヶ月ぐらいでつまみ出される
ローンなら1年以上住める

369 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 07:36:45 ID:gM/mAAqJ.net

>>365
大手以外は
雇われるなら大手か公務員かどちらかにした方がいい

公務員も官舎があるから

370 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 07:38:48 ID:gM/mAAqJ.net

>>366
ローンの方が悲惨
仕事がなくなるとその場所に住む理由も一緒になくなるから

高い家賃で都心に住む意味が無くなる

371 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 07:46:57 ID:gM/mAAqJ.net

というか今どきフリーランスとか珍しくないと思うよ
俺は大手のインハウスでやってるけど

中小だったら
フリーランスになると思う

372 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 07:50:39.77 ID:???.net

>>367
それが出来たら誰も苦労しない
キモカネに結婚したらいいっていうようなもん

373 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 08:00:59 ID:7yrXf1YB.net

>>370
都心は仕事が多いし、転職もしやすいがな

374 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 08:44:29 ID:???.net

>>370
今回に関しては最底辺でまず死ぬのは賃貸
賃貸組が追い出される頃ローン組はようやく融資元が動き出す時期
強制退去までそこから更に半年以上居座れる

半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない

375 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 08:54:03.91 ID:???.net

>>369
ねえ、いつになったら太郎さん同士比べんの？
なんで賃貸借りる人はいつもプロのトレーダーだったり大手勤めや公務員になっちゃうの？
いい加減逃げるのやめたら？

376 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 09:16:32 ID:???.net

持ち家代表
何の知識もなくローンを組み何の知識もなく不動産を決めちゃうバカ
賃貸代表の雲行きが怪しくなれば被災してもらいリストラします

賃貸代表
あるときは投資家、またあるときは大企業勤め、またあるときは公務員
社宅に住んでます

この二つを比較してようやく賃貸の勝ちなようです

答えは簡単ですね
持ち家が得です

377 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 09:43:30.00 ID:g3qa/IZe.net

無駄無駄
自分に都合の悪い設定なんてこいつがするわけないじゃん
てかできるわけないじゃん、負けるから

378 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:58:08 ID:???.net

2019年に流行ったJPOPベスト10
https://i.imgur.com/Rcf0zXe.jpg

379 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 15:51:48 ID:???.net

持ち家代表の不遇っぷり笑うわw

380 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 17:48:20 ID:gM/mAAqJ.net

>>379
そりゃ新浦安とか武蔵小杉とかあんなことになると思って買っていないからね

381 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 17:51:48 ID:gM/mAAqJ.net

>>376
難しく考えすぎ
有価証券で利回り５%で運用するのと不動産を買って賃貸に出して利回り５%で運用するのは同じ

持ち家は自分自身に貸しているっていう状態

橘玲さんの本を読んだらよく分かる

382 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 17:53:20 ID:gM/mAAqJ.net

>>374
＞半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない

そもそも賃貸だと借金が無いから破産しないんだよ

383 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 17:57:31 ID:gM/mAAqJ.net

>>373
そもそも仕事無くなる人に転職は無理だよ
東京で仕事が無くなるって時点で東京に住むのに向いていない

384 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 18:01:14 ID:gM/mAAqJ.net

>>375
太郎さん同士を比べても意味がない

当たりの不動産を買えた太郎さんと
ハズレの不動産を買ってしまった太郎さんになるだけで

これが100軒ぐらい太郎さんが買うなら大数の法則で当たり外れが関係なくなるけど

100軒も買わないでしょ

385 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 18:39:34 ID:???.net

>>384
アホ
買う太郎と借りる太郎比べろ
日本語理解できんのか

386 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 21:57:54.75 ID:???.net

それ大数の法則は効かないぞ

387 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:27:36.20 ID:2iCJvq5h.net

>>385
意味不明
買うのが太郎さん、借りるのが花子さんという定義

388 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:39:53.64 ID:2iCJvq5h.net

>>386
なんで？不動産価格の変動はガウス分布になるはずだけど

389 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:42:52.34 ID:???.net

>>387
うんうん、花子さんでいいけどそれも一般市民設定しろよって話ね

きみ、なんか太郎さんにだけ厳しいよね

390 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:47:50.28 ID:2iCJvq5h.net

>>389
どちらも同じだよ

太郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り５%で運用して自分自身に貸している

花子さんはキャッシュで買った有価証券を利回り５%で運用して人から太郎さんと同じものを借りている

391 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:50:44.96 ID:???.net

自分で答え出しちゃってるんだよね

太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している

理解できないなら無理にレスしなくていいよ文盲みたいだし

392 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:52:05.93 ID:2iCJvq5h.net

次郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り５%で運用して花子さんに貸している

3人とも条件は同じ

全員が同じ価格の家に住んでいて資産も同じ
違うのはバランシートの中身だけ

393 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:52:50.36 ID:???.net

あーあまた振り出しに戻っちゃった
カルト陰謀論者に騙された哀れな人

394 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:53:38.62 ID:2iCJvq5h.net

>>391
＞太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している

それが同じという話
次郎さんの例を考えたらよく分かる

全員住んでいる家も資産も同じ

395 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:54:40.24 ID:2iCJvq5h.net

>>393
昔から分かるまで最初から教えてくれるというので評判が良かったので

396 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 06:58:18.93 ID:2iCJvq5h.net

で何が違うってロバスト性が違うんだよ

資産を分散投資している花子さんはロバスト性が高い

太郎さんと次郎さんは不動産にしか投資していないしその不動産は１つだけ
卵を一つのカゴに盛ってる状態なのでロバスト性が非常に低い

まあ当たれば儲かるからハイリスクハイリターンをとりたいなら良いけど

397 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 07:04:35.96 ID:???.net

現実見たほうが早いぞ

398 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 07:27:38.07 ID:Bu5rRIiQ.net

マジのキチガイがおる！

399 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 08:22:48 ID:???.net

投資マンは日本語があまり得意ではないので、掲示板でやり取りするのは向いていない

400 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 09:11:37.58 ID:???.net

>>390
説く相手を間違えてるんだよ君は
一般的に賃借人は収入から家賃を垂れ流し持ち家は住宅ローンを組む
その二つを比べて持ち家が得になるのはレバレッジ効かせてるから当然というわけだよね

でさ、その話を持ち家に説いてどうすんの。賃借人に説かなきゃ
現実世界の賃借人を君の論法が通用するステージまで引き上げてあげないと

401 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 10:38:51.23 ID:jEuSOEkg.net

実在するパンピーなんて家賃15万高いなーとローン9万助かるなーぐらいしか考えてないからね
そしてその多くは家賃ドブに捨てたなーと居住費安くすんだなーで人生を終える

402 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 12:13:39 ID:JlVZ2rV5.net

うむ、どうせ死ぬんだからどっちでも変わらん

403 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 13:35:32.99 ID:FLFCG9vG.net

変わらんなら借り物じゃなく自分の家がいいな

404 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 15:10:32 ID:???.net

>>388
ガウス分布と大数の法則になんの関係が…

405 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 15:22:55 ID:???.net

大数の法則をどう使って、結論として何が言えたのかちゃんと説明してよ

406 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 19:34:09.80 ID:DSU9XHPu.net

まだ賃貸で消耗してるの？

407 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 20:06:13 ID:???.net

賃貸で消耗？
買い煽っても誰もお前の汚染された家にはすまんよ

408 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 20:08:41.21 ID:???.net

間違えた
お前の汚染クズマンションだれも買わんよだった

409 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 21:19:41.55 ID:YojMcbEi.net

買い煽るというか、買った人はみんなそう思ってるんじゃない？

410 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 21:24:29.99 ID:???.net

現実逃避ですかね？

411 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 22:58:12 ID:???.net

ホント賃貸で消耗する日々から解放されてよかった！

412 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 07:23:20.36 ID:???.net

>>407
賃貸物件のほうが汚染度で言えば上じゃね？
中古なんて売り主と直接話せることがほとんどだし

413 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 10:52:01 ID:???.net

>>411
いつ買ったの？
ここ数年だろその言い分だとw ご愁傷様

414 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 11:28:09 ID:???.net

>>398
なんゆうとん

415 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:03:34 ID:???.net

>>413
まだ賃貸で消耗してるの？

416 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:24:33.34 ID:???.net

>>415
すったかねで消耗しちゃったの？
まだまだこれからだよ地獄は

417 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:28:22.47 ID:???.net

>>413
金利上がるかもわからんし今住宅ローン組んどいて正解かもわからんよ
どっちにせよ賃太郎はもっと低いとこにいるのは変わらんし

418 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:48:38.84 ID:???.net

>>417
そんな売り文句誰にもひびかんなぁ
捌ききれない在庫抱えちゃってかわいそう、、、

419 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:01:31 ID:???.net

>>418
勝手にデベ認定するのはかまわんがその理屈でいくとお前は大家か仲介業者になるぞ
御愁傷様

420 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:20:59 ID:???.net

単なるすったかねで買わされた金融リテラシーない奴か、
かまって損した

421 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:25:22 ID:???.net

賃貸擁護派って日本語理解できない知恵遅れしかおらんのかw

もっと覚えたての単語聞かせてくれよw
リテラシーw
レバレッジw
ルーフィングw

勉強になります！w

422 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:37:31 ID:???.net

推定偏差値35

423 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 15:08:38 ID:???.net

煽り文句ってその人が言われたくない言葉なんだってね

424 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 17:26:53.80 ID:???.net

そんなこともないけど
煽りを煽ると言うか　人を騙して商売する奴は消えろって感じだな

425 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 20:34:51.90 ID:???.net

家買うなんて損ですよ！住宅ローン？損しますよ！家賃払ってるほうが安くすみますよ！

人を騙して商売する奴は消えろって感じだな

426 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 20:45:06.77 ID:???.net

>>425
アホ丸出し

427 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:00:22.10 ID:???.net

>>426
君レベル低すぎるわ
運用しろおじさんのほうがよっぽどハイレベル

428 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:13:14.66 ID:???.net

>>427
だってただのアホじゃんお前

429 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:20:31.97 ID:???.net

>>401
これ分かりやすな
9万なんて35年ローンで計算してるまやかし
買ってる家なんて9x12x35で頭金500入れたとして4000万ちょっと

でコロナで2000万でも売れません

430 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:25:22.60 ID:???.net

>>429
150,000×12×35

ご愁傷様(笑)

431 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:28:47.09 ID:???.net

>>430
うん？やっぱりお前アホだな

計算してみその間の修繕管理なんて払ってないんですが賃貸は
まず計算機叩いてみろよ
でコロナ後どうなるかなんて誰にもわからん時代の動きやすさ
決着ついたなw

432 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:32:43.20 ID:???.net

>>431
4000万ちょっとの物件、コロナで売値1000万になりました
3000万＋修繕費で35年過ごせました

賃貸は35年で6,300万払いました

3,300万も修繕管理費かからないよ

433 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:38:36.21 ID:???.net

>>432
35年まえが今の金利だったっけw
これからの25年の不確かさだぜ

賃貸　10年x12x15 1800万
購入　10年x9x15＋500＋税管理維持 -ローン減税
で売ろうと思ったら担保外せずコロナまみれで35年

434 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:47:13.73 ID:???.net

なぜかここのアホは35年とか平気で何も起こらないと思ってる
今の状況見ても　本当にアホだわ

435 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:55:51.30 ID:FAConQig.net

>>433
リーマンの時もそうだし今回もそうだけど売らなきゃいけないようになるのがまずおかしい。
絶対に売ってはいけないタイミング。住み続ければいいだけ。9万のローン払えないなんてありえないでしょ。

賃貸は15万払えなくなって引っ越すの？その時点で物件のグレードが変わるから比べる意味が無くなる。
住み続けるなら10年と言わず50年ぐらい掛けてみたら？

436 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:58:49.77 ID:???.net

>>435
はぁ？
住み続けないとメリットないんだ購入ってw
首締めすぎたw 今住んでるところ50年以上ってシーラカンスかw

437 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:14:56.84 ID:???.net

賃貸って2年おきに更新料とかいうお布施するんだろ？
引っ越しするだけで家賃並みの引っ越し料と1月分の礼金払ったり？

438 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:15:43.49 ID:FAConQig.net

>>436
今は売り時じゃないってことね。説明する必要ないと思った。ごめん。
住んでる限り居住費が9万と15万は変わらないよ。安いアパートに引っ越さない限りはね。

そして家賃は引っ越そうが引っ越すまいが死ぬまで必要。10年で死ぬなら×10でいいけどね。

439 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:18:35.43 ID:???.net

投資マンは人の意見聞かないけど頭はいいよな
こいつはバカだから人の意見聞いても理解できてない

440 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:18:38.51 ID:???.net

>>436
それはそうじゃない？
住み続けられない賃貸がかわいそうって話でしょ？

441 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:23:17.55 ID:H256Y5PX.net

お！賃貸擁護バカが沸いてる！

安普請に住んで大家の養分なのに
なぜか情強気取りのタダのあほ！

どんなに払っても終わりがなく
死ぬまで搾取されてかわいそうww

442 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:24:05.75 ID:???.net

>>439
陰謀論者が頭いいわけねえだろむしろ教祖に騙されてる側だし

443 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:37:58.60 ID:FAConQig.net

結果論だけど10年程前に買った人は3000万で購入した物件が去年3600万とかで売れてるわけだからね。
諸費用や金利なんか入れても10年間居住費無料。賃貸は12万を10年。とても取り戻せる差じゃない。

家持ってない人はコロナのおかげでチャンス。

444 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:48:37 ID:???.net

IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

445 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 05:12:19.31 ID:e6GFheXt.net

>>427
運用しろおじさんは微分方程式やフーリエ変換や確率統計学を扱える大学院卒だからな

446 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 05:13:40.29 ID:e6GFheXt.net

>>443
それはリーマン直後に有価証券で運用していても同じこと

不動産は投資だからバランスよくやるのが健全

447 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 05:15:20.02 ID:e6GFheXt.net

>>401
会計学を義務教育で教えないからね
みんなローン組んで家を買ってもらわないと困るから

448 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 05:22:36.56 ID:e6GFheXt.net

>>432
だから一緒だって

3600万の不動産買って利回り５%で運用して35年後に1000万で現金化するのと

3600万で有価証券買って利回り５%で運用して35年後に1000万で現金化するのと

掛かるコストは同じ

自分で使うか人に貸すかの違いだけ

449 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 05:27:00.86 ID:e6GFheXt.net

>>443
それも意味がない
安く買って高く売って逃げておしまいなら良いけど
また買ったら相場が高いので結局は同じ

資産を現金化するかどうかの違いだけ

450 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 05:36:08.90 ID:e6GFheXt.net

>>432
こういうことが起きる理由は簡単で
3600万を投資で運用するか運用しないかの違い

単純にローンと賃貸の金額を比べるのは
利回り5%で運用した人と全く運用していない人を比べている状態

ローンでマイホームを買う人は自分で使うからという理由で投資をしている意識が極端に薄まるんだよ

本当はレバレッジ掛けて不動産投資しているんだよ

451 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 06:16:25.71 ID:???.net

>>450
>単純にローンと賃貸の金額を比べるのは
>利回り5%で運用した人と全く運用していない人を比べている状態

残念だけど世の中のローン組と賃借人はその２パターンだからそれが正しい比較
あくまで期待値になってしまうがその比較で賃借人が有利にならない場合、住宅ローンは安全と言える
人土地次第だね

452 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 06:30:28.21 ID:???.net

IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

なお、世界恐慌の時

・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）

・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）

3年後不動産は八分の一になる。

453 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 06:39:27.15 ID:sqrSEKDB.net

住宅ローン破綻割合って1%ぐらいなんやけど

賃貸経営や有価証券運用にずぶの素人が年収の5倍ぶっこんでそんな数字で済むと思うか？

454 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 06:52:20.77 ID:e6GFheXt.net

>>451
＞残念だけど世の中のローン組と賃借人はその２パターンだからそれが正しい比較

条件が違うものを比較してどうするの？

455 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 06:55:56.15 ID:e6GFheXt.net

>>453
感覚でモノを考えるのはやめた方がいい

答えは同じ
それはマイホームを買って人に貸す場合を考えればいい

賃貸経営で自分に貸すか人に貸すかだけの違い

456 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 06:58:38.86 ID:e6GFheXt.net

>>451
あと、その比較だとリテラシーの低い人同士ってことになるから

住宅ローンはリテラシーの低い人が意図せず年収の5倍のレバレッジを掛けて不動産投資をしているという俺の主張通りになるわけだが

それでいいか？

457 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:01:42.13 ID:sqrSEKDB.net

>>455
濁さず答えてくれや

不動産転がしや株転がしに年収の5倍ぶっこむ素人がどうなるか

458 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:13:13.53 ID:???.net

>>454
散々自分に都合のいい条件で比較し続けてきた君が言う台詞かい？
一般的な持ち家と一般的な賃借人を比べたいならこのローンの支払い額や維持費と垂れ流す家賃を比べるしかない

もちろん>>456の主張は否定しないよ
そしてその結果大多数のリテラシー低い持ち家がリテラシー低い賃借人より居住費を圧縮できている現実を見なさいと言ってる

459 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:17:30.16 ID:???.net

どんだけ議論しても賃太郎が養分なのは変わらんけどなw

460 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:17:44.43 ID:e6GFheXt.net

>>457
マイホーム購入と同じ
上にも書いたけど同じじゃないと条件が揃わない

461 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:21:49.61 ID:sqrSEKDB.net

>>460
1%の破綻で済むんか

素晴らしい世界やな

462 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:23:55.21 ID:e6GFheXt.net

>>458
＞散々自分に都合のいい条件で比較し続けてきた君が言う台詞かい？

俺の比較は同じ条件でしているだけ

＞一般的な持ち家と一般的な賃借人を比べたいならこのローンの支払い額や維持費と垂れ流す家賃を比べるしかない

それが意図せず年収の5倍のレバレッジで不動産投資しているって状態なのは認めるんだね
それならそれで問題ない

＞そしてその結果大多数のリテラシー低い持ち家がリテラシー低い賃借人より居住費を圧縮できている現実を見なさいと言ってる

ここがおかしい
不動産投資なんだから儲かる人もいれば儲からない人もいる
居住費を圧縮出来た人も出来なかった人もいるのが答え

463 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:25:21.18 ID:e6GFheXt.net

>>461
レバレッジ掛けなければ
有価証券の運用は最悪でも0円でマイナスにならないから破綻する人は0%

不動産だとマイナスの価値になる
捨てることが出来ないので維持費が収益を上回っても手放せないから

464 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:31:51.44 ID:e6GFheXt.net

ここまでの議論で
住宅ローンは年収の5倍のレバレッジを掛けた不動産投資というのは>>458から同意が得られた

>>458は大多数が儲かるという主張
俺は投資なんだから儲かる人もいれば損する人もいるという主張

大多数が儲かる投資なんてゼロサムゲームなんだから存在しないと思う

465 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:32:10.54 ID:sqrSEKDB.net

>>463
いや住宅ローンは5倍のレバレッジかけて破綻1%や

同じなんやったら株に5倍ぶっこんでも破綻1%で済むんやな聞いとんねん

ぐちぐちゆうて話濁すんええ加減やめろや

466 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:34:33.35 ID:e6GFheXt.net

>>465
なんでそんな言葉遣いが悪いの？

467 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:37:26.32 ID:e6GFheXt.net

しかも住宅ローンの破綻率は住宅ローン問題支援ネットのデータでは２%から４%って書いてある

１%って数字も根拠が無いし

468 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:43:55.70 ID:sqrSEKDB.net

>>467
数字はお前が決めてええよ

ほんで株に年収の5倍ぶっこんでその数字下回る自信あるんか

469 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:44:24.63 ID:e6GFheXt.net

>>468
１%の数字のソースを出して下さい

470 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:45:00.47 ID:e6GFheXt.net

>>468
自由に決めていいなら100%でもいい？

471 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:54:30.86 ID:sqrSEKDB.net

>>470
調べて2%とか4%って書いてたんちゃうの？

それを100%にしたいなら勝手にしたらええんちゃいますか

472 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 08:37:30 ID:???.net

賃貸解約してマンション購入
退去届に退去の理由を選択する欄があるが、適当に転勤って答えといていいかな
管理会社か大家か知らんがそんな個人情報をなんで知りたいの？

473 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 10:38:33.50 ID:R7Ek6vBV.net

>>464
投資はゼロサムゲームじゃない。
ギャンブルだと思ってる？
その時点で認識がおかしいよ
>>470
その程度の議論しかできない人ってことね

474 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 10:51:31.98 ID:???.net

IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

なお、世界恐慌の時

・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）

・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）

3年後不動産は八分の一になる。

475 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 15:05:03 ID:???.net

東京はさらに下がるよ

476 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:49:21 ID:???.net

>>470
一桁台後半%でも負けそうだもんね
お粗末な逃げ方

どうしよどうしよ
住宅購入が不動産投資じゃなくなっちゃう

477 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:56:46.74 ID:???.net

あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない
居住用なんだから空き部屋無し滞納無し月々の収支に変化無し
世間一般で言う不動産投資はそうはいかんがね

振り出しに戻して逃げるにアベノマスク二枚。逃げろ逃げろ

478 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 19:35:58.14 ID:e6GFheXt.net

>>476
その議論は>>458が不動産投資と認めたので決着がついている

479 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:00:19.29 ID:???.net

>>470>>478
なんか今日レベル低すぎ
ちゃんと自分で証明しろよ
住宅ローンの優位性を証明しちゃってんじゃん

480 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:20:19.11 ID:???.net

ここの大家は親の遺産で生きてる人？それとも自分で投資して不動産を手に入れた人？

481 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:31:57.03 ID:???.net

>>480
親が大家で親の金で生きてる人だよ
投資用どころか自分の住居すら持ってない

482 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 00:51:39 ID:ajmjrBL6.net

>>474
暴落した時に複数軒安値買いしまくって賃貸に出せばいいんじゃね

483 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:25:56 ID:xvYS7jx/.net

>>477
＞あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない

株買って値段下がるのと同じ
分からないのは感覚が麻痺しているだけ

484 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:27:11 ID:xvYS7jx/.net

>>482
いいと思うけど
それならREITを買えばいいと思う
個別でハズレ物件掴むリスクが減る

485 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 09:35:34.99 ID:???.net

>>483
いやあんたが逃げたせいで一般的に言う投資と住宅購入が別物だと証明されたからその理屈は通用しない

リテラシーの低い人間が住宅ローンを組む感覚でその額を以って株なんかに手を出せば破綻者数%どころでは済まんよ

君が花子さんの存在にすがる理由がよくわかる

486 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 09:51:23 ID:???.net

個人使用目的のものは値下がりしようが関係ない
マツダのミニバンとトヨタのミニバン、レンタカー屋経営するならトヨタ一択
自分で乗り潰すなら売値なんて気にしなくていいからどっちでもいい

487 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:03:50.00 ID:xvYS7jx/.net

>>485
その議論は既に>>458がマイホームはレバレッジを掛けて不動産投資をするのと同じと認めたので決着が付いてる

そもそもの俺の主張が同意されたので君とその話をする意味が見出せない

488 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:05:22.43 ID:xvYS7jx/.net

>>486
バランスシートを書いたら違いが出る
ちゃんと会計学を勉強した方がいい

489 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:07:10.21 ID:xvYS7jx/.net

>>476
自由に決めていいと言われたから100%でもいいのか聞いているだけ

それがダメなら自由に決めていいと言うこと自体が間違い

490 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:17:08.50 ID:xvYS7jx/.net

主張に一貫性がなさ過ぎる

>>468で自由に決めて良いです
>>458でマイホーム購入はレバレッジを掛けて不動産投資をやるのと同じというのは否定しません
とか書いておきながら

ここに来て自由に決めるな、マイホーム購入は不動産投資じゃないとか意味不明

だったら最初から>>458や>>468を書くべきではない

491 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:22:20.53 ID:???.net

あー糖質だったのね

492 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:51:41.16 ID:???.net

なんで花子さんの勝ち目のない条件になってるんだろう？

今手元に100万あって
35年後に5000万になっていることを目指します。

太郎さんは毎月運用とは別に10万ずつ入金されます（ローン支払いとして）

花子さんはレバレッジかけてもいいのでがんばって資産運用してもらいます。毎月10万入金されますが、毎月10万は固定費としてドブに捨てます。（家賃として）

どちらのほうがいいでしょうか？って話だよね？
花子さんがかわいそうすぎるだけど…

493 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 12:25:05.52 ID:???.net

すげーな
誰と戦ってるんだろう？

494 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:12:48.77 ID:xvYS7jx/.net

>>493
家は高い買い物だから買った人は自分の判断が正しいと信じるしかないんだよ

唯一の方法は相続なんだけど福利厚生と同じようなものでみんながみんな相続出来るわけじゃない

495 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:57:01 ID:???.net

借りてるって事実をドブ扱い？？？

496 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 15:46:30.71 ID:w0mVYpeC.net

>>495
少なくとも大家の利益分はドブに捨ててるやろ

497 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 15:48:02.18 ID:???.net

>>1
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ！
家に押し掛けて来ても無視しろ！
こいつらには何も出来ない

勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え！
余裕で100万単位で賠償請求できるから、
すぐさま弁護士に相談しろ！

追い出されることも無い
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる

下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る
その間に貯金しろ

払えないものは払えないんだ！
開き直って堂々と住み続けろ！！！

498 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 15:54:33.84 ID:???.net

>>497
これ正解
裁判所は破産申請も先延ばし決めた
家族住んでる賃貸住宅、コロナ起因の不払いで強制退去なんか出来ないから

家賃でもローンでも払えないからって消費者金融、銀行カードローンには手を出すなよ

499 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:37:20.02 ID:???.net

>>496
え？利益なしで貸せって？

500 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:49:31.16 ID:???.net

家は実需だからそうそう下がらんね

501 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:09:19.86 ID:???.net

必死に持ち家叩いてるやつが大家宣言したってことみんな忘れちゃいかんぞ

502 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 19:33:28 ID:???.net

>>492
花子さんは住めない物運用してるからじゃないの？

503 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 23:19:29 ID:???.net

>>494
違う違う。あんたが誰と戦ってんの？って話。
賃貸は養分で買うのが正解なのは共通認識でしょ

504 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 08:00:14.47 ID:LXVo+sJq.net

ボロアパートに住むのが普通と思ってる時点で終わってるな
まともな奴なら20代後半で家を購入している

505 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:05:26.52 ID:???.net

結局結論出さずに逃げたんか
あれだけ同じだ同じだ言い続けてたのに
リスクの比較は拒否ですかそうですか

506 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:10:09.18 ID:???.net

>>504
投資マンは家賃20万の賃貸に住む富裕層だよ
だから一般人目線の会話ができない

安倍や麻生に国民が何言っても無駄

507 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 11:02:07 ID:8vixrHzS.net

机上の空論のお手本だからね。

508 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 13:00:10 ID:???.net

庶民が買って儲かるようなものを
なぜ売るのか？

儲け話を立派なモデルルーム作って迎えてくれるデベは慈善事業かw

509 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:26:45 ID:???.net

お前すべての製造業者にそれ言ってこいよw
なんでお前のバカな考えのために事業拡大せにゃならんのだw

510 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:30:59 ID:???.net

>>509
不動産だけだなこんなこと言うのはw
なんだろう？気に食わないんだよなぁ　なんでかな？

511 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:43:57 ID:???.net

>>510
デベ気に入らないのは勝手だけどそいつらが造った物転がして利益得るだけの業者は許せちゃう脳ミソが理解できん

512 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:46:28 ID:???.net

>>511
なんだろうな？
お前みたいなのが嫌いなのに通じてる気がする

馬鹿の一つ覚えで買った方がとか言ってることかなぁ

513 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:05:17.74 ID:???.net

賃太郎って基本糖質なんか？w
俺は買ったほうがなんて発言してねえw

514 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:16:10.31 ID:???.net

>>513
やっぱダメだわこいつは

515 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 17:04:06 ID:???.net

>>514
君反論できなくなって悪態ついてるだけやん

516 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 00:19:56.71 ID:???.net

家族が居ないので戸建ては必要ない

517 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 05:18:42.54 ID:???.net

>>516
キモデブは家もマンションも買うな

518 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 10:23:58 ID:???.net

>>516
家族いない人が老後も賃貸って厳しいような…
施設入るお金あるならいいだろうけど

519 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 12:32:08 ID:???.net

家族が居ても戸建ては必要ない

520 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 13:20:59 ID:???.net

マンションは金がかかりすぎる

521 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 13:25:37 ID:???.net

何が正解なんだ

522 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 07:53:43.62 ID:lapDGGHH.net

>>521
相続と社宅の組み合わせ

523 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 08:02:19.16 ID:???.net

悪いけど持ち家の人って訳ありとか変わり者も多いよ
自分の家もニートが居るし、近所さんも働いてないような夫婦に、相続関係で外で兄弟喧嘩してたおっさんも居るし。家があってもまともに育つとは限らない。

524 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 11:25:04.58 ID:???.net

>>522
それが無い人は？過半数だと思うけど

525 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 11:55:40.20 ID:kuF2v5zC.net

>>523
引きこもりやニートはもれなく持ち家に住んでるしな。
ただで住めて羨ましいわ

526 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:14:35.52 ID:cNhW40xF.net

日本ではなんやかんやで持ち家が優遇されている
賃貸の家賃の補助は失業時以外は出ないけど、ローンを組んで家を買った場合は住宅ローン減税という家賃補助が貰える
都会でも田舎でも近所住民の反応が違うし(高い地位につける)、信用される

527 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:14:55.03 ID:gWqXuF0E.net

学校でトラブルあっても引っ越せないから引きこもるしかない
子育て世代は絶対家買っちゃダメだよ
ちょっとトラブったらすぐ逃げ出すくらいでいないと

528 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:36:18.50 ID:kuF2v5zC.net

家賃で暮らしてる方に国が補助すべきなのにな
家を買う余裕がある人は大丈夫だろ

529 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 13:24:09 ID:JOhHEiJU.net

家賃の人に補助出してもドブに捨てるようなもんじゃん
家購入はちゃんとした消費行動だから補助出したいわけよ

530 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 13:35:27 ID:???.net

住宅ローン減税分も新築価格に上乗せしてるけどな
誰に対する補助かな

531 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 15:33:59 ID:kuF2v5zC.net

>>526
家売った人が儲かるのと大家が儲かる違いだけだろ

532 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 18:18:30.24 ID:lapDGGHH.net

>>524
過半数は大学に行けないのと同じで無いのは仕方ない

533 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 18:30:32 ID:???.net

>>532
その仕方ない人たちは何を選べばいいんだ？

534 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 06:59:49 ID:LnKwlYII.net

>>533
転職

535 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 07:29:39 ID:6r+Yi1hL.net

空論はいらんといっとるだろ

536 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 08:09:41 ID:???.net

仕事できなくてリストラされた奴が「俺の親は大家だから家賃収入で食べていけるからな！」って捨て台詞吐いて辞めてったなあ。
実際5000万以上家賃収入あるらしいが、リストラ前に降格にもなってた。大家業はそんなレベルでも務まるんかな？

537 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 08:27:39 ID:l9xSiDGF.net

土地持ちは最強だからな。うちらみたいな庶民は仕事しながらできる範囲で資産作らないと。
このスレにもいたよ。お金稼いでから言えって言ったら、毎月親からの生前贈与がありますから！ドャァってやつ

538 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 09:04:10.54 ID:3z5D1zv5.net

親ガチャに失敗したらもう負け組

539 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 09:10:59 ID:???.net

どんだけ親に依存してんだ

540 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 11:56:11 ID:LnKwlYII.net

>>539
不動産に関してはそう
最強は相続持ち家転勤と借り上げ社宅の組み合わせ

会社に貸して賃料保証で家賃を取ってその上で借り上げ社宅で2割負担
月30万近く手取りが増える計算

541 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 12:50:07.95 ID:???.net

親がリーマンショックの時に買ってくれたマンションに住んでる。
値崩れしてないから住めば済むだけ得。
この方法が一番無駄にならない。

542 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 15:19:30 ID:???.net

おっさんになっても、うちの親すげーんだぞ！って…恥ずかしいな…

結局ローン完済されてるのが大事ってことだろ？
やっぱ家賃なんて金をドブに捨ててるようなもんだね。とっとと買って完済してしまうのがいい。

豪邸を買って3ヶ月くらいで癌が見つかって団信でローンチャラになるのが最強だわw

543 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 17:02:48.35 ID:tZIhqw5t.net

>>533
都営住宅や市営住宅は？

544 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 18:59:55.05 ID:???.net

親不動産＋自分の力で、事業で成功してる奴が最強。
親不動産だけだと、周りからは全く尊敬されないし自分も負い目がある。
自分がそうだ。仕事できる人が羨ましい。

545 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 07:10:07 ID:wZLYurbP.net

>>543
選択肢として選べるなら選べば良いが
普通は入れてもらえない

546 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 09:23:05 ID:2Qh5Q7cS.net

まだ賃貸で消耗してるの？

547 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 12:29:47.48 ID:wA4mbpfm.net

持ち家で孤独死したら誰が責任取るの？
その部屋はどうなるの？

548 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 01:49:20 ID:???.net

持家にしろ賃貸にしろ死んだ後のことなんかどうなってもいいんじゃない
賃貸の場合はそれ恐れてまず歳食ってたり不安定そうだと入居厳しくなるとは思うけど

549 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 07:24:06 ID:???.net

住み続けてればいいんじゃ？

550 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 09:31:45 ID:???.net

賃貸の方が孤独死の責任重そう

551 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:51:20 ID:???.net

>>550
責任?はぁ?そんなもんあるわけねーだろバーカ

552 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 15:40:34 ID:???.net

>>551
そりゃ本人には無いだろ

553 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 09:30:57 ID:unSuA1cM.net

自宅は賃貸ぐらし、でも賃貸用不動産も持ってるって人いる？
都心部限定かもしれないけど、個人の銀行借り入れ限度額を考えたら、投資用賃貸物件を買って、自分の住むところは
賃貸にするのが合理的だと思うのですがどうでしょうか？（投資用は金利高いですけど）

私の例だと、山手線沿線のファミリータイプ分譲マンションを購入すると5000万位で、
賃貸だと月２０万だったので、私は賃貸で借りて、その代わりに1000万ちょいの
利回り10％のコンパクトマンションを5区分買い、その賃料収入で自宅の家賃を
支払っています。

１つ自宅不動産買うより、近隣住人リスクや、地理的災害リスクも分散されて、
良い方法だと思いますがどうでしょうか？
賃貸の空室リスクは、最悪自分が住むことでリスク回避することもできると思っています。

554 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 13:30:39 ID:???.net

>>536
それだけ不動産収入あれば不動産会社やってそうなもんだけどな

555 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:27:48.79 ID:Zq1hxVav.net

>>554
ニートの妄想だからそいうこと知らんねん。
取り合ったらあかんで。

556 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:57:58 ID:???.net

大家≒ニート

557 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:08:38.28 ID:???.net

555
そう思いたいニート

558 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 22:33:22.26 ID:G9jxrn+J.net

>>557
親が賃太郎のゴミは意見すんなよ！

559 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 22:58:28.49 ID:???.net

無能

560 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 23:00:48.77 ID:ceIwIYQb.net

地雷物件の特徴
・相場より家賃が高い
・占有面積が狭い
・共用部が狭い
・外観や共用部が汚い
・窓が少ない、窓が1箇所しかない
・ベランダがない
・日当たりが悪い
・天井が低い
・低地にある
・常時募集されている
・空室率が高い
・入居者の入れ替わりが激しい
・プロパンガス
・地方都市で中途半端に都心から遠い場所にある
・周辺の街に歴史がない、近くに神社や仏閣がない
・新興住宅地の中にある(特に地方都市)
・大家が資産が少ないサラリーマン大家(地主系の大家だと安心)
・過去に殺人事件が起こった

561 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:31:06 ID:???.net

株で儲けたお金で戸建てを購入、投資用マンション複数所有。
上場企業で働いてるがコロナで先行き不透明な中、不労所得がある安心感半端ない。

562 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:46:38 ID:K0jzwg6R.net

そもそも株に投資する資金が無い

563 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 13:12:13.81 ID:???.net

>>562
住宅ローン組むぐらいなら年収の5倍借りて投資しろって話らしいよ

564 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:35:01 ID:Ae1LGjfa.net

不動産従事者は糞みたいな人種だからな
ほんとゴミしかおらんぞ

565 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:37:09 ID:???.net

>>564
それは
俺の人生経験から感じる
飯田産業東京建物の営業とか酷かったw

566 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 05:23:12.94 ID:???.net

>>565
営業妨害だな
通報します

567 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 10:28:05 ID:???.net

>>563
リテラシー低い人間がそんなことしたら破綻まっしぐらじゃん

568 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 18:08:45.15 ID:???.net

この手の議論って、その人がその人の各ライフステージで求める生活水準と
住む場所（せめて市区）を限定しないと議論にならんのよ。

極端にいえば、その場所に一人で住むなら賃貸あれば賃貸でいいじゃんってのもあるし
その場所にその家賃払うなら、その職種、収入あるなら買った方がいいじゃんってのもあるから。

569 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 19:41:39.67 ID:iijKO2Sd.net

>>568
バカ賃太郎はすっこんでね。

どんな前提を置こうが賃太郎が大家の養分であることは変わりない。

570 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 07:29:15 ID:???.net

>>567
投資マンいわく住宅購入も投資も全く同じだから破綻率も変わらないらしい

571 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 07:32:57 ID:cCCCBKXq.net

>>563
年収の5倍のお金で家買って賃貸に出すかREIT買うかならREIT買った方がリスク分散されるから安全だと思う

572 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 07:38:16.12 ID:cCCCBKXq.net

>>553
転勤の人とか多いよ
自分の家を賃貸に出して社宅に住んでいるパターン

家賃補助と賃貸収入が月30万近くになる

573 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 08:45:42 ID:???.net

>>571
住宅だから賃貸には出さないんだけど

574 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 12:35:52 ID:n29bdp2o.net

>>572
確定申告めんどくさくない？
前に住んでた賃貸に幽霊が出たから、持ち家なんか怖くて買えないよ
持ち家は隣人リスクに加えて幽霊リスクや風水リスクもある

575 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 12:47:36 ID:???.net

賃貸ってのは自分の持ち物じゃないから使い方が雑なんだよ
つまり居住層がそうなるような連中ばかりだから騒音トラブルや共用部破壊なんかも多い
カネの問題以外でそういうのがあるから分譲マンションに入り込んでくる賃貸ってのは
所有者連中に嫌がられてるケースが多いね。

576 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 16:06:21 ID:fh8AgJzM.net

>>530
されてねーっつうの
建物の値段は建設コスト、つまり人件費と資材費
需給とかあんまり関係ない空き家がどんなに増えようが新築価格はコスト以下にはならない

577 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 21:49:30 ID:yuWf0LSa.net

>>572
住宅補助付きの社宅暮らしならいいよね。
賃貸経営しながら、自腹賃貸住まいは　自分が吸う養分と、吸われる養分の差し引きが
トントン程度のうえ、賃貸業は国から吸われるも養分も大きいのがつらいね。生かさず殺さず。
それでも、持ち家1個のみとか、賃貸のみの生活よりは、万が一の時の安心感がちがうね。

578 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 22:03:11 ID:4xMwuU+0.net

子供がいるなら最低でも持ち家2件は所有するべき(3件以上あれば理想)
自分が住まない持ち家を子供にあげて住ませれば家族全体の生活費の削減につながる
死んで家が余ったりすれば売却すればいい

579 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 22:38:00.53 ID:KyhItR9U.net

家を2軒買えるような人なら子どもにマンションでも買ってやれるだろ

580 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 01:40:20 ID:iqXUSj1j.net

アパートの家賃をまけてもらうには不動産屋にたのめばいいの？
交渉で何割くらい負けてもらえるもの？

581 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 08:07:06 ID:???.net

＞575
確かに大家は自分の賃貸物件には住まず、近くに豪邸や分譲マンションに住んでる人が多い。
賃貸物件は所詮賃貸物件、構造や設備も安っぽい。住人のレベルもそれなりだしね。

582 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 18:11:04 ID:???.net

>>581
でお前はどんな豪邸に住んでるの？

583 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 20:26:51 ID:???.net

＞582
俺は所有物件の近くの財閥系分譲マンション買って住んでるよ。所有マンションは基本は管理会社に任せてるが、近いと問題とか起こった時に便利だから。
お前は？

584 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 22:32:37 ID:???.net

自分の賃貸マンションの1階や最上階に住んでる大家もいるよ

585 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 22:06:05 ID:42J2636t.net

3階に住むこともあるよ？

586 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 23:34:12 ID:???.net

大家自身が自分の賃貸マンションに住んでる場合はお金かけてしっかり作ってるんかな？
床薄かったり外観やエントランスしょぼかったりすると困るの自分だもんな

587 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 20:40:48 ID:HpyqMqRQ.net

賃貸はオカマ
車持っていない奴はオカマ
地方に住んでる奴はオカマ
零細企業勤務や自営業者はオカマ
非正規雇用はオカマ
大学を出てない奴はオカマ
テレビやマスコミの影響ばかり受けている奴はオカマ

588 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 21:11:20 ID:1dN2LgHg.net

同じマンションに住んだら気軽にどーでもいいことまで頼まれそうじゃん
夜中に家押しかけてきて大家さんゴキブリ出たの助けてとか言われても困るだろ

589 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 09:13:29 ID:1U0Zk2VD.net

逆だろ、大家に気軽に不満や問題点を言えて解消してもらえる

590 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 09:33:20.34 ID:QlqDQOsQ.net

同じ所に住んでても会う機会なんて無くない？
挨拶行ったきり会わないでしょ

591 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 09:34:04.67 ID:???.net

国と管理会社の養分だよ。
自分が住むわけでもないのに、ワザワザ借金して住むとこを提供してるんだから

592 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 10:56:58 ID:???.net

30代男性刺され死亡 隣室の60歳を逮捕　「うるさく我慢の限界」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6358947

593 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 17:58:44 ID:D2N7d5z4.net

自称情強の勝ち組の賃太郎さんはどこいったん？

594 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 18:39:42 ID:???.net

>>593
はい！
で自称不動産投資家は大丈夫？

595 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 18:49:52 ID:???.net

>>594
多分必死にコロナ騒ぎが治ると願って震えてるw

596 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 19:16:11 ID:???.net

柔軟性のある賃貸派はボロアパートに引っ越しできるからいいですね(笑)

597 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 19:17:54 ID:???.net

>>596
そんなこともないけど
なぜボロアパートに賃貸人はみんな行くの？

発想が貧困すぎね

598 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 19:19:33 ID:???.net

>>597
実は住宅ローンという名の借金の方がシビアらしい

599 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 19:52:45.94 ID:2TwdsPkv.net

ローンは減らせないからな

600 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 21:29:12 ID:???.net

住宅ローンつっても普通の家フルローンで月10万ぐらいよ。控除もあるし
維持費入れて12、3万としてもその額で普通の賃貸借りれんのかね

601 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 22:31:39.36 ID:???.net

>>600
そんな状況でここでのレス
病んでるねー　なかなかw
離婚調停中か？

602 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 22:50:56 ID:obqCtNZx.net

なもん物件次第で持ち家も柔軟に対応できるよ
好立地50平米未満マンションなら、人に貸して人にローン払ってもらえばいいだけ
そして自分はボロ屋に引っ越せばいい

603 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 23:01:17 ID:???.net

>>601
状況？一般的な支払い額挙げただけだよ
持ち家に病んで貰わないと何か困ることでもあるのかな

604 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 23:09:02 ID:???.net

不動産板に湧く賃貸擁護だいたい大家

605 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 23:25:35 ID:???.net

>>603
一般的でもないがな
その返済額だと高々住宅ローン3000万

直近の都内ウサギ小屋で5000万なんてはるかに超えてたよ

606 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 01:00:49 ID:???.net

返済10万だと金利1%で3500万。賃貸なら家賃14.6万
5000万のウサギ小屋はローン14.1万家賃20.8万

持ち家の人ってすでに賃貸の逃げの住み替え先ぐらいの支払いで済んでる。戸建なら駐車場代もいらない
維持費の捻出がネックだが一度目の外壁塗装ぐらいまでは固定資産税も含め減税で賄える

607 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 01:02:45 ID:???.net

>>606
そんな時代は続かなかったって気付けよw

608 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 01:09:28 ID:???.net

>>607
時代も何も、月々の支出は変わらんぞ

609 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 01:13:58 ID:???.net

>>608
いやいや
たまたま今の低金利で逃げ切っただけの机上の空論

何が時代だよw

610 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 01:47:25 ID:???.net

あガガイのガイ

611 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 18:19:37 ID:Xbf/+725.net

賃貸の原状回復について、
原則的に国・都のガイドラインに依拠(通常損耗貸主負担、それを越える故意過失の損耗借主負担)しつつ
退去時の一般的なクリーニング代金借主持ち、過度な汚れがあった場合のクロス張り替えやエアコン清掃借主持ち、立ち会いは原則なし、って特約は借主からしたら妥当なん？
初期費用は値引きしてくれたし、好戦的になる気はないから、クリーニング費くらいはいっかなって感じなんだけど、クロスやエアコンは基本は貸主の持ち出しのはずだし、過度なって基準も曖昧だしで、そこ指摘すべきか迷ってる
なんにせよ入居時チェックは細かくやって管理会社に証明付きで送りつけるけど

612 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 19:11:58 ID:???.net

住宅ローン3000万として
金利1%で年間30万返済額増えるよ
3%上がったら90万、月8万弱

いやいや

613 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 23:54:58.54 ID:???.net

だから金利1パーで計算してたんやないの
固定金利のそれや

614 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 05:04:15.58 ID:HyyU3yPZ.net

>>611
敷金だと返さなきゃいけないから、クリーニング代いう名前に変えて取れば返さなくて良いからな。

615 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 08:51:11.16 ID:62ffjyj1.net

賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー

616 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 08:51:24.05 ID:62ffjyj1.net

賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー

617 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 08:51:37.54 ID:62ffjyj1.net

賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー

618 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 08:22:44 ID:MiqA1EwK.net

>>604
あと俺みたいな借り上げ社宅住み
家賃18万のマンションに5万で住んでいたりする

619 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 10:18:56 ID:???.net

社宅や家賃補助ある人は賃貸いいよね
ただ死ぬまで賃貸は無理じゃない？

620 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 18:02:16.15 ID:MiqA1EwK.net

>>619
またそういう人に限って良い場所に実家がある現実

621 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 18:16:14 ID:???.net

>>620
いい場所も変わってくるからわからんよ

622 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 19:33:12 ID:KTDotRkc.net

賃貸住宅サービスはインチキするから録音しとけ、

623 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 19:33:22 ID:KTDotRkc.net

賃貸住宅サービスはインチキするから録音しとけ、

624 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 20:47:22.41 ID:???.net

賃貸借りる奴は大家の養分という自覚はあるのか？






ありません　すんません

625 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 21:05:37 ID:dO3a3l0K.net

>>624
初めから読み返せカス

626 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 21:06:51 ID:???.net

>>625
読み直しませんけど







ありませんw

627 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 22:18:29.14 ID:???.net

元気ないね最近、、、
養分厨

バイト代出なくなったのか？

628 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 01:01:54 ID:o2Q1fHsc.net

>>627
賃太郎くんがザコ過ぎだからだよ。

まともな主張はできへんのかな？

安普請にありがたがって住んで
毎月大家にお布施してるのに
情強ぶってるが滑稽。

再現性のない訳のわからん投資の話をしだしたかと思えば
家賃補助の話をしたり主張に一貫性もなし。

こどおじ無職の妄想だから仕方ないが、
応戦するのに苦慮するような鋭さがもっと欲しいね。

629 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 08:19:25 ID:???.net

>>626
これからも御布施がんばw

630 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 08:30:25 ID:???.net

敢えて賃貸に住むめっちゃ稼いでる経営者もいる
その人は自分でも不動産いくつか持ってるかが

631 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 09:07:45 ID:???.net

知り合いの従業員３０００人いる有名企業の社長はとりあえず賃貸でタワマン借りてたけど
結局近所の似たようなタワマン中古で買っちゃったな。
サラリーマン社長だけど役員報酬１億くらいもらってそうだから普通は賃貸だよな

632 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:01:14 ID:lL6da3jy.net

>>630
賃貸だと管理組合とか町内会とか消防団とか面倒なのが一切ないからな

家賃18万ぐらい安いもんだ

633 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:02:43 ID:lL6da3jy.net

持ち家戸建てから賃貸マンションに引っ越して
こんな楽な生活があるのかと思ったわ

24時間ゴミ出し出来るし町内会は無いし

634 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:05:16 ID:lL6da3jy.net

>>631
タワマンは買うと極度の村社会だから
当たり前で共有財産でみんなが管理する仕組みだからな
都会的な生活に憧れた人が失敗する例

賃貸マンションだと管理組合が無いしマンションを所有している大手デベロッパが全部やってるから楽

635 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:06:59 ID:lL6da3jy.net

>>597
なぜかというとここの賃貸で想定しているのは
住宅ローンを組めない人なので

18万とか20万の家賃を平気で払える階級の人間は想定していない

636 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:24:06 ID:6y2dNePi.net

賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！

637 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:24:18 ID:6y2dNePi.net

賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！

638 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:24:28 ID:6y2dNePi.net

賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！

639 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 12:27:46 ID:???.net

５月末から派遣切りが本格的に始まる
寮を追い出される奴が多いから、不動産屋も稼ぎ時だな

640 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 13:11:30 ID:vR4j7iFi.net

派遣切られたら審査降りないやん

641 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 13:38:12 ID:???.net

賃貸借りる奴は大家の養分という自覚はあるのか？






ありません　すんません

642 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 16:31:30 ID:ZZwRtb1K.net

俺は分譲マンションの賃貸が好きだなあ

643 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 16:46:10 ID:???.net

>>635
そりゃ大金持ちなら賃貸がいいわ
そんな事は当たり前の前提で皆話してるんだぞ
しかもそれと養分であるか否かには因果関係無いし

644 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 16:58:40 ID:???.net

ここは先祖から譲り受けた不動産でしか人から評価されない人間が、賃貸貧乏を対象にマウント取って自己肯定感を感じたいだけのスレ。
賃貸でも金持ちは対象外。

645 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 18:37:29 ID:???.net

違うだろう？
嵌め込み営業トークを匿名掲示板に持ち込むほど腐った業界ってことだよ
このスレは

646 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 20:58:37 ID:Xer/piN6.net

小谷川拳次と東サトと小椋翔のスレ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/affiliate/1568617849/

647 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 21:27:34 ID:???.net

虚しいな

648 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 08:01:22 ID:???.net

家賃5万だろうが20万だろうが養分は養分だよ
買えば大方それよりもコスト低く済むんだから

生活スタイルに合わせた贅沢税みたいなもんだから金持ってりゃ勝手にしろだし
金ないならなんでそんな無駄金払ってんだ？って言われるのはしかたないでしょ

649 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 08:32:54 ID:9G5V3l4o.net

>>648
買ったら管理組合とか町内会とか面倒くさい
どう考えてもそんな面倒に巻き込まれるなら借りた方が安い

賃貸マンションだと24時間サポートダイヤルがあったり管理組合はデベが全部やるからちゃんと管理されているし

面倒くささが一切無い

650 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 08:57:02.18 ID:???.net

借りたほうが安いはねえわ。リスクや面倒から逃げるために余分に金払ってんだから

651 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:03:13 ID:???.net

敢えて養分なのと社会的地位の高さ・価値は別問題だからな

652 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:12:49 ID:???.net

何を分かりきったことをw

653 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:13:50 ID:9G5V3l4o.net

>>650
例えば月にトータル1日拘束されたらそれだけで10万円損しているのと同じ
人月80万の安い人でも4万円の損害

しかも仕事は苦痛でなくともそれだけのお金になるが
町内会や消防団や管理組合のゴタゴタは苦痛を伴う

654 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:16:10.91 ID:9G5V3l4o.net

2ちゃんは年収高い人が多いから
1人月200万円で計算したほうがいい

1日あたり10万円の人件費
半日で5万円

某携帯電話のバカ太郎の日にドーナツ2個に30分以上並ぶようなもの

655 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:24:17.10 ID:???.net

町内会とか管理組合とか消防団は直接お金が減るわけじゃ無いからみんな気付きにくいんだよね

例えば1日拘束される時間でクラウドソーシングで10万円の案件を1日でやっていたとしてその分が出来なくなる

サラリーマンだと年休を1日捨てるのと同じ

それが購入と賃料の差額以上になるのが2ちゃんにいる年収帯の人

逆に言うと労働価値の低い人ほど購入して面倒ごとをやってでも節約した方がいい
1日の労働価値が1万円の人は明らかに借りると損する

656 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:29:01 ID:9G5V3l4o.net

町内会とか消防団をやる必要があるなら
俺なら便利屋に業務委託するな

便利屋はだいたい時給3000円だから
8時間対応させたとして24000円

なので購入して便利屋に業務委託するのも手かもしれない
ただし業務委託する手間もあるからそもそも面倒ごとが全くない賃貸の方がいい気もする

657 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:34:24 ID:9G5V3l4o.net

マンションは住みやすいんだが管理組合の会合とか修繕の計画が面倒くさいからな

賃貸マンションのいいところはとにかく楽なんだわ

管理組合の会合って概念が無いし大手デベが管理会社も含めてメンテナンスちゃんとやってくれているし
変な人が入らないような審査もきっちりしてるし
24時間サポートとか優待サービスとか色々あるし町内会とか消防団とか何それ状態だし

購入したら安くなるとか言われても
この便利さを捨ててまで安くなることに魅力を感じない

そもそも快適なサービスはお金を出して買うものだと思うよ

658 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:41:53 ID:hKGmuizS.net

賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー

659 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:42:01 ID:hKGmuizS.net

賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー

660 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:42:25 ID:hKGmuizS.net

賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー

661 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 15:56:05 ID:QlaDHmM2.net

町内会や管理組合がうざいなら、そういったものがない地域を選べばいいだけ。

だいたいそういったことを面倒がる奴は
じゃあ何するのかといえば家でゴロゴロするだけ

1日で10万の案件とか妄想も大概にしとけ。
どんだけ世間知らんねん。

マジで1日に10万稼ぐ奴はなんでもそつなくこなす。

コミュ症の無職ニートゆえの発想で
賃太郎の社会的地位の低さがまたしても露呈したな笑

662 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 16:09:44.82 ID:???.net

住宅ローンで縛られてるってどんな気持ち？

663 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 16:54:36 ID:???.net

>>662
家に関する支払いが5割ぐらいになったから楽になったよ

664 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 19:31:09 ID:???.net

>>663
で残債より価値ないものに払い続けるって

いつかは上がるとか念じてるのw？

665 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 19:49:22 ID:???.net

>>662
ホームレスなの？

666 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 19:51:08 ID:9G5V3l4o.net

>>661
マンションを買う以上、管理組合は避けられないし
それがいい加減だとマンションが成立しない

1日10万は普通の開発会社の人件費
例えばだいたい1人月200万が相場

君こそ世間知らず

667 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 19:52:37 ID:9G5V3l4o.net

ちなみに俺が住んでるブランド賃貸マンションは審査が厳しいから大企業正社員か経営者しかいない

だいたい200万人月の人が入っている

668 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 20:00:11 ID:???.net

>>665
3点

669 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 20:12:48.72 ID:9G5V3l4o.net

購入した方が安いって理由で便利な賃貸マンション選ばないのって

貧乏臭い気がするんだが

町内会も消防団も管理組合もないのってめちゃくちゃ快適なのに

670 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 20:24:37 ID:???.net

>>669
貧乏臭いんじゃなくて殆どの人間は貧乏なんだよ
人生設計において住宅コストを考えずに生きられる人間以外は貧乏人って言うならな

金持ちなら賃貸がいいってのは皆理解した上で会話してんだからズレてるよ

671 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 20:56:42.48 ID:9G5V3l4o.net

>>670
いや、このスレを見る限り住宅ローンを組めないのを前提で話しているだろう

俺の賃貸はブランド名が付いている大手デベの賃貸マンションを想定している

672 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 21:05:02 ID:/wZN5xOM.net

>>666
マンションの管理組合なら数年に一回の輪番制だろが！
しかも毎週なんかあるわけでもないのに
それすら手間だから賃貸選んで大家にお布施して
回避しようとするっていかにも
ニートのおっさん浅知恵やな笑

人と話すのが怖くて震えちゃうのかな？
(゜∀゜)アヒャヒャヒャヒャ

もしそれが嫌なら戸建ての選択肢もある。

一人月200万？
重電メーカーやAI、クラウド要員ならあり得るが
組織化されてない副業のおっさんをスポットで
そんな単価でアサインする訳ないやろが！

それともお前は芸能人で講演か何かするのか？

百歩譲ってもそこに再現性はないから
賃太郎が大家の養分なことに変わりはない。

何がブランド賃貸だよ。
お前がヒキニートなのはバレてるんだよ。

673 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 21:14:05 ID:9G5V3l4o.net

>>672
＞一人月200万？
＞重電メーカーやAI、クラウド要員ならあり得るが

俺はその分野のどれかだよ
ウチの賃貸マンション入っている人たちもだいたいそのクラスの人たちだと思う

マンションの管理組合は揉めるから
大手デベの賃貸事業が責任を持って管理してるから安心なんだわ

24時間サポートダイヤルとかめちゃくちゃ便利

674 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 21:30:38 ID:???.net

>>671
いやそんな事無いと思うけどな
そりゃー金がありゃ賃貸がいいに決まってる
DIYとか庭いじりとか好きな人を除けばな
もっと言えばホテル暮らしの方がいい

何れにせよ月200万賃貸に払える人間も、住宅ローンが組めない様な人間も、同様に規格外だからこのスレでやり取りするのは無意味だと思うよ
あくまでも一般人がせせこましく如何に損しないで済むか的な事を話すスレですよ

675 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 01:07:19 ID:3C1yh/t6.net

>>673
いや、お前の妄想の中ではエリートリーマンかも知れんが
発想や発言がニート丸出しやで。

もう一回言うけど会社の看板なしのおっさんにスポットで
10万も払うアホは世の中おらんで。

てか、数年に一回まわってくる役割が嫌だからとか
24時間いつでもググれば大抵のことは解決できる時代に
サポートダイヤル（笑）とか
そんな理由で賃貸選ぶやつは紛れもなく大家の養分なんだよ

相変わらず主張が支離滅裂のバカ賃太郎はいい加減、
言い訳やめて養分なことを認めろよ

676 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 07:29:26 ID:ZZm1zViH.net

>>675
まずはその言葉遣いの悪さを直さないとまともに社会から相手にされないと思うよ

677 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 07:35:20 ID:???.net

>>664
残債より価値のない他人の物に返済、税金、維持費、お小遣い等を払ってあげてるのが家賃
売値だけ見てちゃランニングコストは見えてこないよ

678 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 07:43:53 ID:ZZm1zViH.net

>>677
それ含めて金額は購入の5%上乗せだから
便利なサービス料金だと思っているわ

679 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 07:56:39.35 ID:???.net

お金を気にせず生活してる経営者の友人は分譲賃貸マンション借りてるわ
このスレの想定は貧乏賃貸だろうが
大家もそんな貧乏賃太郎しか顧客に持てないレベルを想定している

680 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 08:48:07 ID:tVBICo8h.net

賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？

681 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 08:48:18 ID:tVBICo8h.net

賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？

682 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 09:00:04 ID:???.net

>>678
んなわけない

君の感覚だと購入費用として月々1万払ってるものを月々1万5百円で貸すわけだけどおかしいと思わないのかな？
その物を維持管理する、してもらう費用や仲介してもらう費用も5百円の中から捻出できると？

683 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 09:21:04 ID:ll+OaCUS.net

>>679
このスレの想定というか世の中それぐらいの人が多数だから。月手取り30あればいいほう。

なんでこういう議論になると敏腕投資家や経営者みたいなごくごく少数派の目線で語りたがる人が湧くのか疑問だわ。

684 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 09:36:50.73 ID:0T5WWsNP.net

>>653
時給いくらで計算するかにもよるね、どちらかがあらゆる面から考えて優れているのなら誰もがそっちを選ぶんだから一長一短なんだろう

685 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 12:58:55 ID:pD860xC0.net

マイルドヤンキーは日本の中流層
下流層はマイルドヤンキーにすらなれないよ
親が金持ちでかつ都会に土地や家を親から相続して所有しているのがパリピ
地方都市の持ち家で生まれ育ちコネ就職してずっと住んでいるのがマイルドヤンキー
地方都市未満の田舎で生まれ育った奴や地方都市でも親が持ち家を持っていない奴は真面目系クズ、陰キャ、下流層、負け組

686 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 13:03:13.66 ID:3C1yh/t6.net

>>676
まともな主張もできへんザコニートが偉そうな口聞くな！

687 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 20:08:25 ID:???.net

>>683
これな
ここのバイトのマニュアルに
如何にお前が貧困かを強調しみたいなのがあるんだよきっと

誰もがヘーって感じで眺めるだけなんだけど

688 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 20:11:48 ID:ZZm1zViH.net

>>682
思わない
利回り5%だから

689 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 20:16:44.63 ID:???.net

利回りとかw
株だったらPERとかw

ETFドーピングREITドーピング　by日銀

690 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 23:02:53 ID:???.net

>>675
バカって理解力ないから説明してもムダなんだよ
バカのまま養分になっていればいいの

691 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 08:15:33 ID:???.net

しょぼ物件の大家が自己満のために賃貸貧乏をディスるスレw

692 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 10:37:38 ID:???.net

>>688
君が40半ばで死ねるならその小学生が導きだした残念な理論でいいんだけどねえ

693 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 20:33:07.85 ID:???.net

引っ越すにあたって障子の張替えしてやろうと思ってるけどダイソーの障子紙でええか？

694 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 14:04:55.52 ID:???.net

バカでもわかることを書くけど
レオパレスが最強

低家賃で雨風しのげる

695 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 21:41:56.29 ID:fB9kX5cs.net

>>694
大東建託との差は？

696 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 22:08:31.22 ID:Z3sXsYQg.net

賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？

697 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 22:08:41.83 ID:Z3sXsYQg.net

賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？

698 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

699 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 01:45:34 ID:???.net

ORIENT BLD
OI.CAPITAL CO.Ltd (旧オリエントキャピタル株式会社)

この賃貸物件が相場より2〜3割り安く提供してるけどなんで安く済むんだろう？
怪しい会社なのか？

700 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 19:56:51 ID:PQ4vaE3L.net

都会で持ち家(相続、一括購入)＞都会で実家暮らし＞都会で持ち家(住宅ローン)＞都会で賃貸＞地方で持ち家(相続、一括購入)＞地方で実家暮らし＞地方で持ち家(住宅ローン)＞地方で賃貸

701 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 00:34:34 ID:???.net

> 都会で持ち家(相続、一括購入)＞都会で実家暮らし＞都会で持ち家(住宅ローン)＞都会で賃貸＞地方で持ち家(相続、一括購入)＞地方で実家暮らし＞地方で持ち家(住宅ローン)＞地方で賃貸> >700

702 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 09:04:36 ID:???.net

ノイジーマイノリティが叫んでるだけ

703 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 21:44:02 ID:???.net

かわいそう

704 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 05:53:34 ID:xDyXardF.net

自動車で寮住まいの非正規が大量解雇されるから、稼ぎ時だよ

705 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 08:35:27 ID:JfUa1Xlh.net

賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？




ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか




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706 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 08:35:42 ID:JfUa1Xlh.net

賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？




ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか




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707 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 08:36:00 ID:JfUa1Xlh.net

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708 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 08:36:12 ID:JfUa1Xlh.net

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709 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 08:36:12 ID:JfUa1Xlh.net

賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


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710 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 08:37:23 ID:JfUa1Xlh.net

賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


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711 ：こ：2020/05/23(土) 08:37:37 ID:JfUa1Xlh.net

賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


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712 ：こ：2020/05/23(土) 08:37:53 ID:JfUa1Xlh.net

賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


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713 ：こ：2020/05/23(土) 08:38:04 ID:JfUa1Xlh.net

賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


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714 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 12:53:51.47 ID:???.net

人に言えない恥ずかしい物件には住みたくないな

715 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 09:14:10.18 ID:???.net

家賃35000円物件に五年住んでる
最近痛みが激しく住めたくなったので退去する事になった
家主は俺のせいだという
とんでもない言いがかり
家主に退去料350万円請求する

716 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 11:53:04.38 ID:gkIDLhTI.net

今不動産買うやつはアホ
あと５年も経てば、ただでいいから引き取って下さいという物件が続出する

717 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 11:59:34.66 ID:gkIDLhTI.net

日本の人口ピラミッド
https://imgur.com/a/1ReftJj

718 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 13:39:21.82 ID:V3G98re4.net

>>716
ただでいいから引き取って欲しい物件は五年後と言わず現在も大量ある。
無駄に未来を語るなバカ！

719 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 11:18:44.23 ID:???.net

>>716
ばかだなあ
そんな物件が増えれば増えるほど特定の物件の価値が上がるって理解できないもんかね

720 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 23:09:30.49 ID:???.net

>>716
リーマンショックのときから言われてるんだけどなw
まあ信用ない人や貧乏な人は今は不動産は買い時じゃない！と自己肯定しながら死んで行くんだろうね

賃貸だっていいじゃないの
気軽に引っ越せるし固定資産税かからないしね

721 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 09:20:03.12 ID:???.net

妻子持ちで気軽に引っ越しする奴なんて少数だろ

722 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 00:54:43 ID:1Y58rTju.net

空き家が増えるとか騒いでる人は不動産市場をまるで分ってない
前提として建物は需給関係なく築３０年で市場価値はなくなる
今後そういった古屋が増えるのは当たり前だし、市場価値のある築浅物件は減るのも当たり前
なぜなら着工件数がピークの時の物件が古屋になってきた頃だし、ピークから今は着工件数は半減してるのだから

723 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 12:22:56.17 ID:???.net

>722
高齢化社会を考慮していない
有料老人ホームに入る高齢者＝空き家
市場価値のない空き家を親族は相続しない

724 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 14:36:03.68 ID:???.net

都会の空き家が増えても地方から吸い上げて結果地方が死ぬだけだよ

725 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 13:46:46.31 ID:???.net

ゴチャゴチャうるせえ。さっさと家と土地を配ればそれですむ話だろうが。不動産関係者、大家なんかに権利なんかねーんだよ

726 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 20:34:17 ID:AElqx4qB.net

>>723
老人ホームに入る高齢者が住んでたような家はほとんど古屋なんだろ
それは空き家じゃなく古屋付きの土地、空き家≒古屋
空き家なんてのは市場的には存在しないのと同じ扱い
高齢化社会とか関係なく昔からそうなってる

家が余るなんて現象は起きない（そもそも空き家なんて古屋で存在しない扱いだから）
土地が余るというのが正確だろうけど、日本はとっくの昔から土地なんてごく一部しか利用してない
空き地率を言えばいいんだが、そんなもん大きく変わらないよ

727 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 20:40:00 ID:AElqx4qB.net

ちなみに相続の話
日本は登記が義務がないので、収益性のない物件を引き継ぐのは情弱だけ
どんどん所有者不明の物件が増えてるが、すでに３割は誰もものかも分からなくなってる
所有者不明の物件は売り買いの対象にならないのだから、上物どことか土地も市場的に消えてなくなったのと同じ

728 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 23:10:48.48 ID:8EQHteZ/.net

賃貸派は他人に頼ってばかりいるから主体性がない
持ち家で一人暮らしするか家族をもってこそ真の自立と言える

729 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 13:14:45.34 ID:???.net

>>728
そんな立派な持ち家も今回の洪水で流されてたら世話ないな（笑）

730 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 14:04:11.55 ID:???.net

被災者叩くつもりはないけど水害なんて家買うときに一番避けやすい災害の一つだろ

731 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 16:16:52.65 ID:5ceS0fg3.net

川沿いで氾濫したら確実アウトなとこに住んでる奴って
どういうつもりでそこに家建てたんや？

732 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 21:58:24.75 ID:???.net

>>731
バカが不動産屋に騙された。騙す方も騙されるほうも全員クソ

733 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 09:52:33.28 ID:lyByBTic.net

>>725
農地解放とかやっても、
結局バカは土地を失って養分になってる。
土地を持ってなくて家賃払わなきゃならないの
ズルいって言ってるやつ、
そいつが養分なのは社会制度のせいじゃ
なくてそいつがバカだから。

734 ：信金中央金庫をなめるなよ：2020/07/10(金) 10:19:56.10 ID:TvJOnd8m.net

俺たち信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン潰した、何が悪いねん

735 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 15:20:14.78 ID:???.net

WTI原油がマイナスになって、油買ったら現金も貰えるような状態になってたから
不動産買ったら現金貰える状況もありだなって思った

736 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 23:06:54.94 ID:iAMKlfLX.net

>>735
WTIはタンクが溢れるから金払って処分する相当の価格になっただけ。

一方、不動産で金払ってでも住んで欲しいという状況は、財の性質からしてありえない。

残念やったね。賃太郎くん！

737 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 10:09:34.99 ID:QVRlKm6T.net

もし不動産が安くなったとして、安くなってお得に買えるようになるわけではないのは注意しないとね
今後、人が減って需要が減るとしても、田舎や郊外がゴーストタウン化が進むだけでその価値なりになるだけの話
なもん今でも人が居なくなって暴落してタダみたいな不動産有るけど、そんな物件は奇特な人しか買わない
そういった物件が増えるかもしれないと言うだけの話で、実際はコンパクトシティー化が進む中で利便性の高い価値が下がらない地域にこぞって住むようになる
高齢者なんか特に不便な場所には住めない

738 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 12:15:36.55 ID:???.net

>>736
大地主なんだよねｗ
価値のない土地も持ってるから
そういう土地は相手に色つけて所有権あげちゃうこともありかなとか思う

739 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 23:27:15.51 ID:???.net

相続対策でなんちゃって株式会社作って誰も見ないブログを世の中に発信し続けてる大家って一体何がしたいのだろう

740 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 15:50:29.20 ID:???.net

単に相続税を減らしたいんでしょ。普通の心理。

741 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 15:47:54.55 ID:???.net

>>714
こんなとこ来てそんな事言う恥ずかしい人間にはふさわしいだろ

742 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 18:02:31.60 ID:???.net

確かに恥ずかしいもの同士だなw

743 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 18:21:08.30 ID:???.net

>>741
は恥ずかしい名前の物件の大家なんだな

744 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 18:24:54.93 ID:jJw0/rVX.net

>>737
購入した人は暴落して誰も見向きもしないタダみたいな物件に一生しがみつくんだよね…

745 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 12:15:21.12 ID:DJodwMJj.net

商売だろ

746 ：信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅や：2020/08/19(水) 12:35:52.13 ID:yR73dhLo.net

信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か

747 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 13:24:54.38 ID:Gaj4OYAp.net

コロナで賃貸大勝利時代突入

748 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 17:26:48.05 ID:lVL3Xrj8.net

>>747
コロナで孤独死が増えて、事故物件が多くなり、相場急落して、賃太郎大勝利かな？

749 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 21:29:00.36 ID:uYsGOHWg.net

都会で持ち家は勝ち組
地方都市で持ち家なら普通、賃貸なら底辺
ド田舎は持ち家だろうが賃貸だろうが底辺

750 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 12:34:04.37 ID:/n6mwrV6.net

>>744
暴落したから必ずしも損したともならないのな
不動産というのは生産性があるから価値があるのであって帰属家賃もGDPに含まれる
インカムで元が取れてればキャピタルはもはや関係ない
そこから住み続けようがしょうがなく住んでることにならない
なんなら賃貸は不動産持ってないのだからその選択すら不可能だ
無残に死ぬまで家賃払い続けるしかない

751 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 20:31:18 ID:???.net

騒音・ゴミ・住民同士の争いなど、問題が多発するマンションに住まざるを得ない大家はきつい
住人の質は大事

752 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 16:01:30.49 ID:???.net

>>750
で、お前は不動産を買わせたいからいちいちそういうこと言ってんの?ノルマ達成できない無能丸出しってのがわからんかな。わかんねーだろうな、なにせバカだから

753 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 19:51:10.98 ID:???.net

賃貸物件の利益率がだいたい９％
２０００万の物件なら家賃は１８０万。月１５万
２０００万の物件を３５年ローンで購入すれば固定資産税を合わせても月７万ぐらい。
差額８万が家主の養分。

754 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 14:56:50.73 ID:???.net

利回り9%とかクソ田舎やないか

755 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 03:50:22.40 ID:???.net

大家ってなんでリスクの高いことやってるの？この不景気に
やっぱバカだから？ｗ社会の養分だから？ｗ

756 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 08:40:15.80 ID:5IUHPrCu.net

楽だから

757 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 08:56:12.85 ID:RrO1wSy/.net

また社会の底辺が無知晒してるな
リスクというのは単なるブレのことで損という意味でない
リスク資産への投資はリスクプレミアムを享受することで基本は儲かる、そこを起点としてブレるだけ
言い換えると、損する可能性もあるからこそ基本儲かる
その利回りに死ぬまで貢献するのが賃貸としか言ってやれない

758 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 10:21:49.65 ID:???.net

ずっとそこに住むのわかってんだったら買うけど、
引越しする可能性あるんなら（飽きやすい性格含め）
借りた方が楽。買ってから売るのもありだけど、それは無駄な部分大きい

759 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 12:19:37.62 ID:???.net

>>757
それは既に別の言葉になってリスクは危険性の意味で使われてるよ
賢いつもりは恥ずかしいよ

760 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 14:05:50.15 ID:???.net

人はどうあがいても衣食住が必要なので住は持っててもリスクは低い

761 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 14:32:19.01 ID:5IUHPrCu.net

野宿で十分、そんな人は割高に感じるかもしれないね

762 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 15:58:26.49 ID:EZOXSWec.net

まあ店子には、大家が修繕や税金で赤字にならんように家賃設定している自覚はないだろうな
あと隣人ガチャ外れたら回せる
なんて言うが実際に借り直すのは鍵交換や保険や保証料など気軽でもないし安くもない
1　転勤あったり引っ越しが趣味
2　コスパ
で1の理由は凄い理解できる
2は違うんじゃないのと？
汚くて狭いアパートは安いけど
生活のクオリティが落ちると思う
コスパじゃなくて、どうでもいい投げやりじゃないかと
インスタント袋麺がコスパ良いとも
ジャージ生活がコスパ良いと思わん
おれは同品質なのに安かったり、
高品質なのに同価格帯だと
コスパ良いと思うタイプだから

763 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 16:55:12.25 ID:???.net

>>762
希望小売価格で物が売れると思ってるアホなのかな？
不動産価格の上昇は大家にとってリスクしかない。
価格ってのは相場で決まるもの
ローン減税に超低金利で購入が人気絶頂で価格高騰
これが今

さて次に待ってるのはどんな状況かなｗ

764 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 02:06:53.62 ID:???.net

>>728
家建てる時もリスクもあるからな？
法改正され瑕疵についても変更あったらしいけど、建てたはいいけど床傾いてただ、水害にあっただシャレにならないぞ？

一概に持ち家最強とも言い切れないわ

765 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 09:30:41.05 ID:pyUnyEb6.net

>>759
こいつバカすぎ
大家のリスクとは金融資産運用のリスクの意味に決まってるわけで不確実性のことにしかならない
バカが知ったかして個人的に市場を予想し損するに決まってると思い込むのをリスクと言ってるならお笑いになるだけ

766 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 09:54:02.58 ID:pyUnyEb6.net

>>763
ほんと世の中知らんのな
単にリスクがあるという理由で投資は否定できない
投資家は利回りをひたすら追求してるだけ
投資で考慮するべきはリスクと期待利回りの考慮だけ
リスクが高いなら利回りの基準も引き上げられる
それが市場がつけてる価格だ

大家も同じだ利回りを追求してるだけ
バカが勝手に不動産は儲からないと想像してもバカの個人的な予想になるだけ
人類の歴史上、不動産の資本収益率が否定されたことなどない短期ではありえても長期ではまずない
将来資本主義が行き詰れば否定される可能性はあるがな

767 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 10:06:46.15 ID:pyUnyEb6.net

>>764
そのリスクも同じだよ
不動産は生産性があるから利回りが発生する、だから価格が付いてる
水害やら生産性が棄損されるリスクがあるならそれを想定した価格になるだけ
もちろん想定外のことも起きる市場の予想と反した結果になったら個別に価格が上下するだけのこと

株も同じだよ、金利にリスクプレミアム乗っけたものを享受するのが全体の期待利回り
銘柄個々で利益なり市場予測から乖離した部分で上下するだけ
市場の予想通りであれが利益が伸びない企業と伸びてる企業の利回りの差なんてない
あえていうなら小型株はリスクが高いから期待利回りが高くなる

768 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 12:25:04.44 ID:???.net

人口減少で賃料低下が確実な中でどうだろうな
将来の無い投資なのは確実

769 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 12:38:17.16 ID:???.net

大家の養分と言いながら
大昔と違って大赤字の大家も多い現代

実際は金払う方が強いから、大家が店子の奴隷になってるな
おい大家、換気扇壊れたから直しとけよ

770 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 12:55:35.12 ID:pyUnyEb6.net

人口減少なんて市場が考慮してないとかどんなギャグだろうな
そういう地域ほど空室リスクが高いだろうけどだからなに？
代りに表面利回りが高いだけで、だから損に単純になるわけがない

そもそも建物というのは築年数によって収益率が下がってくのは想定されてるもの
仮に全体として収益率が下がったら投資が抑制されるだけ
お金ってのは収益があるところに流れていくに決まってんだから
新たに建たないことで需給が調整されるだけだろうに
実際、着工件数はピークから半減してんだろ、ちゃんと需要を見て供給されてんだよ

空き家が増えるってあれ古屋だぞ
古屋なんて減価償却終わってんだから収益なくても当然だろう
とっくの昔から無価値とされるような物件が増えるだけのことだ

771 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 13:01:19.72 ID:pyUnyEb6.net

そもそも人口減少をいうなら市場規模の縮小であって
同じように内需株への投資は儲からないになる
それ言ってる人どこ？？ｗｗ

不動産投資と言うのは会社買ってるのと理屈は変わらんのだよ
生産性がある資産から収益性を見積もって利回りが妥当だと判断して購入するだけ

772 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 23:59:22.01 ID:???.net

となりに基地外いたらどうすんの？

773 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 12:48:57.34 ID:???.net

>>771
企業は内需減ったら外に売れるように努力するわな
土地や建物に何か頑張れるのかな？

金持ち外国人を呼ぶ？
これからの日本に来るのかね？

774 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 12:51:11.75 ID:???.net

不動産に生産性が有ったのは昔の話なんだが、
それも主にキャピタル益に依存してな

不動産に生産性とか頭悪過ぎやろ
特にマンションはただの割高に安心設備が必要な消耗度高い消費財

775 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 13:14:41.05 ID:s+Ut94MV.net

>>773
内需企業と言うのは建設業やサービス業、鉄道や電気ガス、医療福祉
内需が細っても海外で活路見出して拡大再生産可能とか誰が言ってるのやら

776 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 13:17:05.85 ID:s+Ut94MV.net

>>774
生産性の意味が分からず使ってるお笑いレス
そもそも不動産の収益はキャピタルではなくインカムの方が比重が高い
マンションの生産性分かってんのか？
むしろ戸建てより生産性高いだろうに、だから賃貸は集合住宅が多いのだよ

777 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 15:49:26.96 ID:???.net

>>776
昔のお前が信じてる生産性的な物が続くと良いなｗ

778 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 17:43:45.17 ID:s+Ut94MV.net

>>777
続くと言いなってどうやったら止まるんだ？ｗ
そこらのおっさんは物件が生み出す成果物は住宅サービスという見えないものだからピンとこない
それを他人に売るのが賃貸で自家消費するのが持ち家
個人事業主と同じ発想で帰属家賃もGDPに含まれる
ただ住める使えるってだけで付加価値が発生してるのだが
生産性のないもの＝利用価値がないもの
利用価値のない物件なら値段がついてるだけでおかしいだろ

779 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 19:38:04.57 ID:???.net

>>778
アホだろ。住めれば価値有りなのか。
高卒は手を引いた方が身のためやぞ

780 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 20:48:12.83 ID:s+Ut94MV.net

>>779
えーと物件というのは利用できるから価値があるに決まってんだけどｗ
そして実際使用しないと意味ない、誰も使わない物件に収益性があるわけがない
まさか物件は付加価値を生み出しててないとでも思ってんのかｗ

781 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 23:09:11.14 ID:???.net

>>780
価値の意味すら分からんのやな
泣けてくる低能ぶり

二年後に河辺に住んでそうだが早まったことすんなよ

782 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:00:45.45 ID:???.net

アホ大家は借りて戴いてるって気持ちを忘れずに誠心誠意奉仕しとけよ

そうすれば三年後に生き残れるかもな

生産性があるとか中学生が不動産屋に騙されたままだと野垂れ死にやぞ

783 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:21:03.57 ID:Jx2V7oBL.net

>>781
価値の意味？ｗｗはぁ？
こんなに分かりやすく教えてやっても理解できない知能の低さ
あのな不動産というのは付加価値を生み出してるのな成果物のある畑と同じだ
経済活動により毎年生み出されてる価値の１割以上は不動産から生まれた価値だ

こいつは不動産がなぜ価値があるのかも理解できない
バカの威力でホームランかっ飛ばせそうだな

784 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:25:35.72 ID:Jx2V7oBL.net

>>782
中学生だと不動産に生産性があると分かってお前みたいな幼稚園児だと理解できないのか？
こいつはそもそも投資が何かも知らない
だからリスクがあるからで否定されるとか爆笑ネタを平気でぶっこんでくる

だからお前は資本から搾取される奴隷なんだよ
そりゃ労働者と資本家は格差が拡大するわけだよ
一生家賃払い頑張れよ、みじめな小作人さん

785 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:31:29.60 ID:???.net

小学生でも分かるように教えてみようかな？

畑は種を植えると作物が実るのね、
これは生産性があるからなんだ

人が働くのは何かを生み出す、作るため
これも生産性があるのね

土地と家が何を生み出すって？言ってみ。

無理だろ、その本質を見つめて見れば少しは賢くなれるかもよ

786 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:31:59.76 ID:Jx2V7oBL.net

よくみたら賃貸奴隷君ってまるで反論できてないねｗ
泣きながら、低能なんだい！中学生なんだい！騙されてるんだい！と叫んでるだけ
論がどこにもないｗｗｗ社会の底辺にまじめにレス付けてる俺が浮いてるわ

787 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:33:43.75 ID:Jx2V7oBL.net

>>785
ぷっｗ生産性とは労働の成果だけと思ってやがるｗ
こいつにとっては価値とは労働なんだろう
だからお前は奴隷のように働いて搾取されることを自己正当化するハメになるんだわ

788 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:37:48.61 ID:Jx2V7oBL.net

労働とは生産活動においてはただのコストの意味でしかない
そんなものロボットでもコンピューターと同じだ
今の世の中労働というコストに頼らず生産性を上げようと言う流れだ
労働しなければ成果物がないとか爆笑だろう

789 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:54:56.56 ID:???.net

赤字の大家は当然いる。
だが、大抵の大家は当然黒字だ。
少数派を基準に話しても意味はない。
大抵の大家が黒字な以上、損得で言えば賃貸は損。
ただ、賃貸だと節約はできる。
得と節約の言葉の違いを分かってないと、頓珍漢な論議になる。

790 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 10:12:27.90 ID:???.net

小学生以下だったか。
奴隷じゃなくてお客様だろうに

拝金主義ならその程度のことくらいはやれよ
本物のゴミになるぞ

791 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 10:38:38.47 ID:???.net

>>土地と家が何を生み出すって？言ってみ。
土地に家を建てる。という労働をしているのは、どういう解釈なんだろう？とは思う。
家はなにも生産しないからっていう理屈なら、服だって何も生産しないから、金にはならないのかな？とも思う。

792 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 10:50:10.52 ID:Jx2V7oBL.net

不動産に生産性がないこのアホ丸出しうの叫びは笑いのネタになる
泣こうが喚こうが世の中の生産活動の１割以上は毎年不動産が生み出してるものだ
むしろ収益性があるゆえに値段がついてんだろ

賃貸は生産性がないものに死ぬまで家賃を払い続けるらしい
なにも価値を生み出して無いものに、無残に働いて得た労働の対価の３割搾取されても疑問に思わないらしい
まともな知能なら詐欺にあってるくらいに考えるだろうに

793 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 10:53:53.15 ID:Jx2V7oBL.net

>>789
節約できるとはお金を貯められるという意味ならそれは間違いにしかならんでしょ
賃貸の方がトータルの支払い多くなるんだから
大家は得してるというより当然の報酬を得てるだけなんだけどね
お金というのは利回りが発生するのは当たり前だしリスク取ってるのだからなおさら
定期預金の金利は得なのか当然なのかという話と同じで

794 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 11:11:24.96 ID:???.net

>>793
得とは同じ品質のものを安く上げること。
節約とは質を落として安く上げること。
賃貸を選ぶ人間は、えてして購入物件と比べて質の低い物件に住んで安く上げることを目的にしている。
その意味ではトータルの金額は賃貸の方が安くあがる。
（質を落として）節約をしようとしている人に、（同じ質なら）損をするのに。っていうのは話が噛み合わない。

795 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 11:31:38.85 ID:???.net

せやな、ゴミみたいな物件を見た目良くして貸せば儲かるかもな
ゴミ物件所有おつかれさん

796 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 13:39:57.23 ID:???.net

マイホーム買った奴らに豪雨、地震が襲ってぶっ壊れるのを見るのが本当に楽しい。一番の笑いのネタ。

797 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 08:42:47.67 ID:4/8WNopD.net

>>794
質が落ちるのは安くて当たり前で節約とは言わない、単に適切な価格なだけ
そもそも質を落として節約してるのは大家だよ、それは収益性をあげるため、店子から搾取するため
店子はそんな意識無いし、そもそも安くあがってない（トータル支出は多いのだから）

798 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 08:24:37.33 ID:ZYwzFx97.net

>>796
そら賃貸は一生奪われ続けるのがデフォルトだもんな
持ってるものを奪われて流されるのがデフォだし
必死に持ち家の低確率の例を想像して、自分と同等の悲惨な人だと思い込まないと悔しくてやってられんわな

799 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 08:52:29.70 ID:???.net

マイホームという響き、所有欲、ローン減税、
これらが新築物件価格を押し上げてる

管理費、修繕積立金、固定資産税、災害リスク、
それらを考えるとマンションも一戸建ても割高

安くなるのを待ってたら預金1億円越えてしまった…

800 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 09:12:17.54 ID:???.net

現実は世帯年収中央値で700万とかだから借りれないって場合がほとんどじゃないかな

借金をしリスクを背負うことで支出を抑えるしかない

801 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 12:15:14.48 ID:???.net

>>799
分かるｗ
即金で買えるからって負債は買わないよな

802 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 13:39:09.35 ID:???.net

かっぺしかおらんのか

803 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 14:33:14.38 ID:WUlgiuQH.net

東京のタワマン買えた人は素直に羨ましい

804 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 14:58:54.43 ID:ZYwzFx97.net

>>799
自分では高いと思ったけど全然安くならずに市場価値は上がっていくからいつまでも買えない残念パターンか
早いとこ買っとけばキャピタルロスも少なく家賃振り込んだ分損した失敗例だな
その１億は持ち家だと達成できてないことにならない
ちなみに管理費、修繕積立金、固定資産税、災害リスク全部賃貸も間接的に負担してる

805 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 15:11:56.50 ID:???.net

>>804はバカだなぁ
そんなんだから資産が無いんだぞ

806 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 15:18:47.83 ID:???.net

一億円は債権投資だけで年200万稼いでくれるが
自宅不動産は見栄と騙されてる低能の暴走で
追加費用とリスクでマイナスというか明らかな負債になっとるな

807 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 16:20:12.80 ID:???.net

>>804
確かにな
おまえの言う通り、
あの時買っておけば的な気持ちはあるw

でも、マイホーム買わなかったから起業できた。
それで年収換算で3000万円近くの収入になったから
買わなくて良かったと思ってる。

808 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 16:24:14.67 ID:???.net

河川敷にでも住んでたんか？

家借りてるならその家買ってても起業できるしなんなら預金は今より増えてるはずだぞ

809 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 16:44:44.53 ID:???.net

>>808
どうかな
マイホーム買ってたらそもそも起業してないと思う

売上出るまで最低でも2〜3年かかる業種でね
実際に起業後2年間売上ゼロで預金食い潰してた

そんでお金も貯まったしそろそろ買おうかと思ってたんだが、割高感が否めないんだよね。

810 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 17:01:14.91 ID:Ajzx0Dm5.net

ユナイト花月園ポンテヴェッキオの２階のワンルームに
アジア系又は南米系の外国人の３人が住んでるみたいだけど、
うるさくてスゲー近所迷惑！！
アパートの入居ルールに反してるはずだし、
管理人の白楽のユナイトはちゃんと調査して、場合によっては追い出してほしいわ！！

811 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 17:14:28.04 ID:???.net

>>799
新築物件価格を押し上げてるのは建築物価の高騰だよ
東京五輪決定で爆上昇、大阪万博決定が追い打ち
各地で公共工事の落札不調が頻発。

割高感気にしてたらあと五年は無理。

812 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 19:11:32.01 ID:???.net

>>811
建築価格は上がり続けるんだねｗ

813 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 22:19:50.76 ID:???.net

>>798
ローン組んで家が流される、燃える、崩れる。こんなバカ、おもろい以外にない。もっと楽しませてくれよ（笑）

814 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 23:25:45.23 ID:???.net

大家だってガキの使いじゃねえんだし、利益ほしいよな

でもその利益の源流は賃貸の養分から吸い上げるんだよ
家買う金ない奴は一生大家の養分になってろって事

815 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 06:41:32.28 ID:???.net

借家で育った奴はそれが当たり前と刷り込まれるから一生借家住まい
負の連鎖w

816 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 06:45:36.99 ID:SjZaw5L5.net

>>807
起業してからはマイホーム買えなかったでもあるね
必然的に買えなかったんでしょ
年収は事業所得なのか不明だけど、まだまだ正解だったかは分からんよ
起業しても３０年以内に半分近く廃業になる
一時期、大儲けしてましたで結果、借金抱えて終わるなんてこともある

自営業はサラリーマン以下の平均収入で、不安定なのが現実
一般的には独立こそ後悔するパターンが多くて家を買ってた方がよかったになりがち

817 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 07:03:18.51 ID:???.net

独身やDinksは賃貸でええと思うけどな

818 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 07:45:07.25 ID:???.net

>>814
馬鹿は大家さんが税金も修繕費も払ってくれる、
建築費もそれにかかる金利も大家さんが
とマジで思ってる奴がいるからな

掛かる金全部と大家さんの儲けを払ってるという自覚がゼロw
大家さん仕事もしてないのにいい車乗ってるのに気づかないw

819 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 07:59:25.86 ID:???.net

回収出来たら良いねｗ

820 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 08:52:51.56 ID:???.net

祖先の土地から収入得てるだけの大家よりも自らの能力・努力で成功した人の方が世の中では圧倒的に評価される　当たり前だけど
不動産関係の仕事してるが不動産収入だけの大家はお金はあるからなのか頭はそんなによくはないのに自己評価高い人が多い
人間できてて優秀な大家さんもいるけど、そういう人は不動産収入を元手に他の事業でも成功してる人が多い　人も雇ってるから人間性ダメだと辞めちゃうしな

こんなスレでマウントとってる大家は推して知るべし

821 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 12:09:57.67 ID:???.net

>>820
そいつらは買い煽りたいアホ不動産屋だぞ
スレ自体がそういうアホ不動産屋をおちょくる為にある

822 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 13:59:07.49 ID:???.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/46124315c635fdf0d90e9694d99857f34e64f310

都内は駐車場込み8万円を一生涯やな

823 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 19:20:26.03 ID:???.net

>>821
スレたてた人？

824 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 10:01:17.73 ID:61wKchjc.net

>>820
残念ながらこのスレのチンタイ君は知性が低いの丸出しだからね
資本から利回りを得てる人は自己評価が高いだけってアホ丸出しだな
知能が低い奴ほど労働こそ価値があると思い込んでるが、その通りの結果しか得られないだけのこと
それを評価されてますとか爆笑ネタだろうに
世の中知らん君に教えてあげると”一般論として”事業してる人なんてサラリーマン以下の人種で収入どころが学歴も低い

意味不明な大家批判を根拠のない想像で展開し人格否定してる可哀想な君こそ人間性下劣だわな
推して知るべし！とか赤面モノの偉そうなレスをドヤって書き込みごくろうさん

825 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 10:05:42.06 ID:???.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/46124315c635fdf0d90e9694d99857f34e64f310

都内は駐車場込み8万円を一生涯やな
回収できるつもりかはしらんが哀れなので回収出来たら良いねって言っといてやろう

826 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 10:09:25.07 ID:???.net

かわいそうな人

827 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 10:09:40.46 ID:61wKchjc.net

>>821
ほーら見てみな
チンタイのレスこそ、知性のかけらもない小学生レベルの「おまえの母ちゃん出べそ」と叫んでるようなレスだろう
不動産屋が煽ってるだけなんだい！とか震災で家が流されるはずなんだい！とかもう壮絶だろう
こんな悲惨なレスでどうにかなってると思ってるから凄いよね
少しは知性で対抗しような

828 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 10:15:45.23 ID:???.net

持ち家擁護が不動産屋って理屈なら賃貸擁護は大家になるな

829 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 10:47:50.21 ID:???.net

なんで大家にはバカが多いの？part1
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600109200/

830 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 10:54:05.60 ID:61wKchjc.net

>>829
幼稚園レベルの書き込みしかない過疎った悲惨なスレ晒してやるなって

831 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 11:13:36.70 ID:???.net

>>830
自己紹介か。
謙遜するなよ小学生

832 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 12:15:53.24 ID:???.net

>>820
言ってやんなよw

833 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 15:46:07.97 ID:???.net

これから自然災害で家壊されるやつ多数。とどめは東海地震。あーマジ楽しみっすわー（笑）

834 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 20:07:48.31 ID:???.net

>>833
お前だって親の家に住んでるんだから他人事じゃないだろ

835 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 13:39:14.43 ID:9vlV7L5L.net

>>1
寧ろない方がおかしいのでは？

家賃を定年まで払えば一戸建てだと十分買えちゃう
支払いが終われば自分の物にもなるしね
賃貸の恐ろしいのは定年後はおろか死ぬまで払い続けなければならない怖さは死ぬほど辛そう…

>>833
その点ならご安心を
我が家は保険を掛けてますし、またどこかに建て直せる預金もあるので(*^_^*)v

836 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 23:07:53.57 ID:???.net

>>835
自分のものになった瞬間に負動産。お前みたいなのホント馬鹿だね

837 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 00:02:36.25 ID:???.net

管理費ってそもそもいらんだろ？
年間20万円、100戸で2000万円
50年で10億円
10億円で何をしてくれるんだ？

管理人なんていらんし、
小さな不動産屋に年間50万くらいで電話受付だけでもして貰えばいいだろ
話し合いは住民でやるんだしさ

838 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 00:23:29.73 ID:???.net

>>836
なんでそう思った？
マジで疑問だから教えてくれ

839 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 07:58:43.56 ID:???.net

>>837
デベ系の管理会社からデベに金が流れる仕組みやで
まとまらない管理組合が良いフォアグラ

840 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 07:59:32.15 ID:???.net

>>838
ちょっと調べれば分かるよ
底辺は自分で考えてないからアホなカモのままなんだよ

841 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 10:01:07.40 ID:???.net

負動産借りるために無駄金払ってるのが賃太郎

842 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 12:06:07.55 ID:???.net

>>841
いまや維持費＞賃料だからな
物件も増えてるからゴミ値で買い取ってやるか
人口減少で激しい競争になる賃貸で借りてやるか


支払い＋維持費＋災害リスクを背負ってマンション買う奴は狂人
買った奴は管理費含め支払い金額を完全に管理会社に握られる

843 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 13:07:02.04 ID:???.net

ドンマイ賃太郎

そんな狂人にお小遣いあげる作業が賃貸

844 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 14:01:07.30 ID:???.net

>>842
ゴキブリ発見

845 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:55:26.43 ID:???.net

賃貸引っ越しと見せかけて持ち家購入w

846 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 20:27:14.64 ID:???.net

アホが負債払ってる間に補助のある賃貸で資産作るのが普通やろ

まさか補助もない雇用条件飲まされるような底辺社畜さん？
事業主も経費として融通のきく賃貸選ぶから違うだろうし


自分が底辺社畜で無理して買ったから幻の優越感に浸りたいのかな？
可哀想ｗ

847 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 07:25:46.04 ID:???.net

余剰資金で持ち家購入

848 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 12:06:23.81 ID:JrpgJbWJ.net

>>846
相変わらず賃貸君は社会を知らんな
補助で喜んでるのが香ばしいけどそもそも住宅手当は給料と同じ
給料の一部に住宅手当と名前を付けてるだけで、しかも給料より格差が小さいのな

仮に賃貸優遇されてたとしても、会社内で人件費の分配が意味もなく偏ってるだけのこと
合理性のない歪んだ手当支給する会社はたいがい人事評価自体が旧態依然な場合が多い
世の中住宅手当なんぞ廃止の流れだし外資系もそうだが大卒初任給の高いIT起業やらは住宅手当なんぞの間抜けなものは出ないわな

849 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 12:16:23.20 ID:???.net

社畜底辺＞親のスネかじり大家

850 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 12:22:21.17 ID:JrpgJbWJ.net

残念ながら国自体は持ち家優遇策だからね
賃貸は会社内で人件費の奪い合いするしかない
単なる給料の一部なのに家賃補助してもらってあたかも得したと思ってるから爆笑だけど

851 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 12:26:07.95 ID:???.net

>>848
え？社会のこと分かってない人かな？
子ども部屋出てから不動産考えような

852 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 12:50:30.51 ID:???.net

>>848
で、お前はいったいどうしてほしいんだ?ノルマ達成できないから家を買ってほしいのか?だったら泣いて土下座しろバーカ

853 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 15:36:50.11 ID:???.net

>>852
俺は賃貸に住んでる人と持ち家に住んでる人のバトルだと思って見てるんだけど
君の目にはなぜ一方が業者に見えるの？
その短絡的思考ならなぜ賃貸派としての書き込みも業者だと判断しないの？

854 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 21:32:30.11 ID:Jmkbrq2U.net

最近は家賃補助や住宅手当も削減されてきているからな
コロナ不況で地価も下がっているようだし
20代独身だけど都内に家買おうかな
独身でも持ち家の方が住宅費安くできるし長い目で見れば得するからな

855 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 22:11:26.88 ID:???.net

>>853
持ち家がわざわざバトルなんかするかよ。もしお前の言うとおりなら現状に満足できず賃貸が羨ましくて突っかかってくるバカな持ち家だってことだな。

要はお前はバカで死んだほうがいいってこと

856 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 13:21:59.75 ID:BKay6Rnn.net

賃貸はアホだから負けると業者なんだい！と叫ぶしかなくなるんだよね

857 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 14:16:14.50 ID:???.net

賃貸は価格安定してるし災害リスクもないが
持ち家派に勝手にマウント取られる。
古くなったら気分転換に新築や築浅物件に移れる楽しみはある。


持ち家はお得な気分を味わえるかもしれないし、大損こくかもしれない。
持ち家は値上がりして売ろうとしても、周りも値上がりしてるから値上がりの意味がない。
こんな感じか。

858 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 15:26:09.59 ID:???.net

>>857
持ち家が値上がりなんてしたら賃貸が圧倒的不利だぞ
(買値−売値+維持費等)÷居住年月
と賃料を比べるんだから

859 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 16:34:55.14 ID:???.net

>>858
賃貸借契約知らんのかな？

860 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 17:06:23.97 ID:???.net

既に供給過多なのに緩和マネーが流れ込んで追加建設しまくり

不動産はリスク資産どころか負債確定やぞ
大家なんて今は時代読めないアホの代名詞

861 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 18:08:00.02 ID:???.net

>>856
はいはい、ノルマ達成できない営業はつらいねー。さっさと辞めろやクソボケが（笑）

862 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 18:39:55.88 ID:BKay6Rnn.net

>>857
いろいろ間違ってるな
リスクが単にあると言っても大きさを言わないと、確率×被害の甚大さだろ
今時、持ち家の耐震構造からすると地震で倒壊する確率なんてほぼゼロ
木造の古い物件は倒壊リスクあるが、そんな物件は古屋なので建物価値はないに等しい損失をどこまで見積もれるやら
むしろ行政支援で取り壊し費用が浮く可能性すらある
浸水リスクなら行政が発表してるのだから、回避なんぞ楽勝だろうし
リスクと価格が見合ってればそのリスクは必ずしも損にならない
そもそも震災に遭いたくないなら賃貸も確率は変わらない

物価に影響されるのはよほど賃貸
持ち家は支払いの大半を早い段階で確定させるのだから当たり前
しかも支払いは現役中なので実入りなんてその気になるかで全く変わる、それこそ共働きも可能だろうし
もしもの時でもよほど対応可能なんだよ

一方で賃貸は死ぬまで支払いが終わらない、老後資金を多めに用意が必要で長生き自体がリスクになる
老後に資金が足りなくなった時に実入りを増やす対応は困難
そもそも単純に支払い総額は多くなるのだから金銭面でリスクが低くなるわけない
引っ越しできるのがメリットとか言うけど、金銭面ではデメリットなのを忘れずに
持ち家の震災リスク言ったところで、賃貸はデフォルトでなにも残らない多く払ったうえ全部没収が基本

863 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 18:44:08.24 ID:???.net

>>862
感情的だね
ヒトは欲しい情報を信じる傾向にある

neutralの立ち位置で理性的に考えなきゃね

864 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 18:58:25.27 ID:BKay6Rnn.net

>>860
バカすぎだな
供給過剰のはずなのに都心マンションは値上がり止まらんし
空き家が増えてるはずなのに家賃も騰がる傾向のままだな
こいつは根本的に供給の意味を知らんのだろう

建物が存在しさえすれば供給されてるにならんのな
空き家の大半は市場は上物は存在しないものとして扱ってる
とっくの昔からそうでこれからそうなるのではない

865 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 19:00:03.00 ID:BKay6Rnn.net

相変わらず賃貸君は程度の低いレス付けてバカにされ
反論できないからお前は業者なんだぃ！と泣きながら叫ぶしかないから香ばしいよね

866 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 20:29:17.04 ID:???.net

>>864
今までは　だろうに
頭悪いと色々大変だろ、生きてても良いんだから頑張れ

867 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 23:23:29.85 ID:???.net

>>865
無能業者は黙ってろ。図星なのはバレバレなんだ。いい加減気付けよ、いくら馬鹿だって言っても。あ、障害者だから仕方ないのかー、かわいそうに

868 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 10:02:04.68 ID:???.net

知能が低い賃貸君のレスは幼稚すぎて大変だよね

供給過剰とかいうお笑いネタ
値段は需給で決まるという理屈を振り回してるくせに
マンション価格が上昇しても供給過剰と言う
都合よく理屈を変更するのがバカの特徴

建物の値段は半分以上人件費だか人口減少のせいで人件費が年々高くなってる
生産年齢人口の方が世帯数より減少先なんだが
どっちかというと供給の方が容易でなくなってるのが今だろうに
マンションなんか完売が普通で抽選も珍しくない
住宅の着工件数なんて年々しっかり減り続けピークから半減してんのな

869 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 10:24:20.71 ID:kfLqcoBM.net

そもそも供給されてる物件とはなんぞや
存在さえしてれば供給されてんのか？
バカは建物は永久に使えると言う想定らしいけど世の中はそう動いてない

築年数でいうと着工ピークだった８０年代後半あたりの築３０年ちょっとのあたりの物件が多い
そこをピークに現在まで半減してるイメージ、築４、５０年の物件は圧倒的に少ない
これからピーク物件が築４、５０年になり、利用価値が高い築３０年以内はむしろ減ってくのだよｗｗ

空き家が増えるは戸建てが中心になるが、戸建てなんぞ３，４０年も使ったら終わりだろうに
他人が引き継ぐ前提なんぞそもそもないのだよ
実際そういった物件が売りに出されてるのを見てみな、ただの土地の分類で古屋付きとして売られてる
土地代から古屋といいうゴミが残ってるせいでその分マイナスの価格で売られるのな
使われる前提で市場は値段をつけねーの
空き家が増えるは、今までも存在してると扱われてない物件が激増するだけのことだ
バカは将来そういった物件を余って安くなったと思い込んで喜んで住むらしいけどさ

870 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 12:16:49.52 ID:???.net

ここで粘着してる人は自分を納得させたいんだろう



これから起こるコロナ大暴落、不安で不安で仕方ない気持ちが現れてる


都内の一部を除き、ついに下がり始めたからな

871 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 12:19:15.73 ID:???.net

大家とかいう人口減少社会の奴隷

872 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 12:31:36.57 ID:kfLqcoBM.net

ほらいつもの可哀想な賃貸君が、なす術なく泣きながら連投しちゃってるし
このスレのいつもの風景ｗｗ

873 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 13:01:51.39 ID:???.net

さあさあ、暴落来るぞー

874 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 14:04:07.44 ID:???.net

サブリースもだが大家なんてリスクだけ背負わせられて資産どころか負債背負う話だけだな
派遣以下の可哀想な奴らだよ

スレの中ぐらいイキらせてやろうぜ

875 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 14:13:10.89 ID:???.net

代々続く地主くらいしか儲からないよな

バカでも誰でも不動産投資できるからな
参入障壁が低すぎて旨味ゼロ

ほとんど利益出てない上に、関東大震災きたら終わる
火災保険や地震保険でカバーできると思ってるバカも多い

876 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 16:27:11.56 ID:kfLqcoBM.net

>>874
サブリースって一般的にはリスクと手間の軽減策なんだけど？
だから収益が低くなるのが当たり前なんだわ
バカってなにも理解せずに単語使うよな
だから大家から死ぬまでむしり取られる人生選ぶハメになる

877 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 16:40:27.19 ID:kfLqcoBM.net

>>875
ほら社会を知らないアホが想像で儲からないはずと願望を発表
参入障壁が低い＋儲かる場合に参入者が増えるのであって
儲からない場合なら参入者は増えない、当たり前だろうに
もっと簡単に資本の利回りを得る方法が他にあるのになんで不動産でなければいけないのやら

儲からない事業は既存の事業者による再投資も行われない
これ不動産に限らずどんな事業でも同じだぞｗ
融資にしたって儲かるからこそ銀行の審査が通るのだろうよ

お前ってほんと震災やらが好きだなｗ
倒壊やら火災やらは木造がメインだと教えてやったろう
関東大震災来たらインフレで持ち家圧勝だろうよ
大家にしても持ち家にしても一番怖いのはデフレだよ

878 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 17:08:21.64 ID:???.net

>>877
貧困層がイライラしてて草

879 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 17:13:19.27 ID:???.net

>>877
バカが一人で喚いてて草

880 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 17:27:09.90 ID:kfLqcoBM.net

ほら低レベルなのが必死に連投
アホは社会の仕組みを知らんのだろうけど
儲かるのはただの当たり前なんだよ
不動産だろうが株だろうが期待利回りが存在する

資本の利回りは特別なもんでもなく当たり前
定期預金に金利が付いてるのと同じようにね
定期預金と違ってリスクがあれば損する可能性がある
その対価として期待利回りが上がる
バカはリスクがあるから損するという発想だから笑われる
リスクはプレミアムなのな
障壁の低さなんぞで、それが否定されるわけねーだろうに

881 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 17:39:42.41 ID:???.net

>>880
だからおまえは貧乏なんだよ

882 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 18:04:59.02 ID:kfLqcoBM.net

>>881
貧乏人見てみなみんな賃貸だから
クラスメートで貧しい家庭は漏れなく賃貸だったろ
下流老人とかもみんな賃貸だよ

世の中、資本の利回りの方が労働の結果得る所得より増加してんだよ
だから貧富の差が拡大してんだろ、ピケティ知らんのかい
日本の場合個人の資本は不動産に偏ってるのな
資本は利回りがあるのが普通で当然、特別なことでもなんでもない
参入障壁が低いとなくなるとかバカの威力でホームランかっとばせそうだな

883 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 18:24:56.09 ID:???.net

>>882
貧乏人は
ぶつぶつ言ってないで仕事しろよ

884 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 18:39:40.73 ID:kfLqcoBM.net

>>883
もうイジメないで―ってか？

リスク資産から利回りが得られるなんぞ世の中のドオリだろうに
特別なことでもなんでもなく当たり前
金利にリスクプレミアムをプラスしたのを享受してるだけ
当然の報酬だろうに
参入障壁でなくなるって？ｗｗｗ
笑いすぎて死にそうだよ

885 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 18:50:22.84 ID:???.net

>>884
頭大丈夫？笑

886 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 18:58:59.79 ID:kfLqcoBM.net

計算してみなよ家賃の合計どれくらいになるか
無条件に全部失ってるのに、持ち家が震災で失う小さな可能性を言って対抗したところで悲しいだけだろう
全部流されてかっさらわれるのがデフォルトのが賃貸の運命なんだぜ

長生きすればするほど無残にむしり取られる人生
領主様に献上して終わる人生って悲しいよね
死ぬまで続く無間地獄だものな

887 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 19:02:54.68 ID:???.net

>>886
めっちゃ小銭数えてそう笑

888 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 20:13:11.81 ID:???.net

経費の概念も無いのが貧乏人やな
家賃は損とか頭悪すぎて救いがない

何でも金額次第だ

889 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 20:38:43.37 ID:kfLqcoBM.net

>>888
だから支出でいいんだろ
なんでも失うと悲しい奴がいるらしいからそいつに言ってるだけのこと
君は無条件で失うんだよとね

金額は資本の利回りを想定して決められるだけ
その金額を受け入れて当然の支出だというなら
資本の利回りに貢献してます大家の養分ですけどなにか？と返事すればいいだけ
知能の低い社会的弱者がなにを抵抗してんだか

890 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 20:50:15.39 ID:kfLqcoBM.net

大家は住宅サービスを提供してますそれで利益を得る事業です
これが悔しい奴がいるだけだろ
この世の中どんな事業でも利潤が得られるかを基準として値段がついてる
大家は持ち出しで店子は掛かってる経費も負担してないかのような妄想とか
損してまで提供されてます、自分は利潤に貢献してませんとか幼稚園児の抵抗な

当然の支出でいいんだよ、当然のように支払うのが賃貸でね
当然のごとく大家の利回りに貢献してるだけ
大家は不当な利益を得てるのでなく当然の報酬を得てるだけ
いちいち悔しい思いする必要なんかないのな

891 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 23:33:46.04 ID:???.net

>>890
低レベルが必死に連投（笑）
ここまでわかりやすい業者もなかなかおらん。ノルマ達成できないなら介護職でもやってろ

892 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 06:18:35.57 ID:???.net

>>889
分からないなら無理すんな
アホは単純に大家は得だ！で良いんじゃない？ｗ

アホなのは確定したから子供部屋から出てくんなよ

893 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 08:53:18.37 ID:78du9ZtO.net

賃貸奴隷が必死こいてるねー
もはや悔しいからレスしてる類

894 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 11:53:51.52 ID:???.net

ここに居る賃貸マンは賃貸すらしてなさそう
親の家ならタダだもんな
そりゃあ勝者だわ笑

895 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 15:50:22.33 ID:???.net

大家が頭悪いと言うか
頭悪い奴は大家ぐらいしか出来ることが無い

裸でギャンブルして土地持ちになるか
親から相続して土地持ちになるか

どちらにしても自分に才能や知能が無いのが大半

896 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 17:55:24.53 ID:???.net

どんな想定やねん
賃貸はやっぱアホだな

897 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 18:07:52.92 ID:???.net

ん？ギャンブルか相続以外で才能なり能力のいる大家設定してみたら？
万が一でも説得力あったらええねんけどｗ

898 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 18:19:04.05 ID:78du9ZtO.net

大家の肥やしになってる人間がそれ言ってるのが説得力ないよねｗ

899 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 18:34:06.75 ID:???.net

社宅や公営とか色々有る上に今は貧乏人まで持ち家買ってる時代
賃貸大家で生きていくとか頭悪過ぎて哀れなんだが

900 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 18:42:46.86 ID:78du9ZtO.net

賃貸がいるから大家がいるんだろ？
いろいろあってもお前は賃貸奴隷なんだから
最下層は選択肢なく賃貸だと理解しような

901 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 18:47:57.51 ID:78du9ZtO.net

そもそも一生賃貸とか当たり前みたいな生き方じゃないのな
大半の人間は一生の中で賃貸生活から脱却するし
収入が高い世帯ほど持ち家率が高いだけ
自分がいかに悲惨な人種か自覚しましょうね奴隷さん

>持ち家世帯率を世帯の年間収入階級別にみると，「200万円未満」は47.2％と５割に満たないが，
>年間収入が高くなるほど割合も高くなり，「500〜700万円未満」は71.1％と７割を超え，700万円以上は８割以上となっている。

902 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 19:13:31.76 ID:???.net

賃貸が普通と思ってる可哀想なのは周りもみんな賃貸なんじゃね
年収１００万くらいの層のお方ぽい

903 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 23:33:21.68 ID:???.net

>>893
顔真っ赤だなお前。そんなに売れなくて悔しいのかよ。買ってほしけりゃ土下座して靴の裏でも舐めとけ

904 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 06:54:16.01 ID:???.net

今時の賃貸は
経費取りたい経営者
賃貸に補助が出るエリートリーマン
自由度重視の価値観の人


今時の購入層
中低所得者なのにローン借りちゃう社畜
共働きでリスクが倍なのにローン借りちゃう社畜


今時の大家
何の才能も能力もない社会の寄生虫


こんなもんやろ

905 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 09:10:47.69 ID:w/XH1vXG.net

チンタイとは貧民の証

>普通世帯に占める借家の割合を世帯の年間収入階級別にみると，「200万円未満」が52.6％と過半を占め，
>「200〜300万円未満」が42.8％，「300〜400万円未満」が40.2％などとなっており，年間収入が高くなるほど割合が低くなっている。

906 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 09:19:59.25 ID:w/XH1vXG.net

考えてみたら大家ってえげつない商売してるよな
賃貸しか選択肢のない無残な貧乏人から搾取するという商売
死ぬまで無慈悲に徴収する現代版奴隷制か

下流老人＝チンタイだしな

そりゅ掠め取る相手がいる間は大家は居なくならんわ

907 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 09:43:33.64 ID:???.net

俺も貧しかったころ賃貸住宅(貧民小屋)に住んでた時あったな
周りの住民はみんな下層の人種だったの思い出した

今や高所得だから高級マンション住まいだし
付き合いのあるのはハイソな人達ばかりなので賃貸に住んでる人種とは付き合いないな
ああ雇ってるお手伝いさんは賃貸だったかなｗ

908 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 10:05:36.15 ID:???.net

家賃補助が出るとか爆笑した
補助するというのは大変で可哀想な立場の人に手当するという趣旨
たいがい入社間もない給与の低い単身社員を想定してんだけどｗ
そんな会社でも管理職以上になるとたいがい持ち家になる

909 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 12:09:23.21 ID:???.net

大家は低所得らしい返ししかできんの
可哀想な奴らやな

910 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 12:16:41.91 ID:w/XH1vXG.net

たしかに家賃補助は実家から通える人と比べて可哀想だからというのが大元だからな
まああんまり笑ってやるな、チンタイはただでさえ虐げられてるのだから

911 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 08:36:58.73 ID:???.net

賃貸マン、親が賃貸住んでてコンプレックスあるんだろ
賃貸の一部屋にコドオジは辛そうだな

912 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 07:29:05.24 ID:xML1GDy4.net

個人の大家は持続化給付金もらえず　法人の大家は給付対象、「不公平」の声：東京新聞 TOKYO Web https://www.tokyo-np.co.jp/article/34076

913 ：912：2020/10/08(木) 07:37:58.29 ID:xML1GDy4.net

政府＆外資の個人大家潰し。体力の無い個人大家はバタバタ逝くでしょう。

914 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 10:06:12.63 ID:6u0y1sy4.net

大家は貧乏賃貸から吸い上げゆえに、賃貸が追い込まれると取りっパクれるリスクあるよな

915 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 15:08:34.38 ID:???.net

ここは家も買えない貧乏人の集まりか？
賃貸とか恥ずかしくない？
まぁ独身なら賃貸でも良いけどさ

916 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 15:53:50.70 ID:???.net

賃貸：生涯独身確定でなんかあっても最悪生活保護って位の人間・家族持ちでも住宅手当がめっちゃ出るか大富豪
購入：それ以外の人
でFAちゃうの？
ここにいる賃貸派はきっと後者の資産家ばっかりだもんね！

917 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 18:19:30.31 ID:???.net

賃貸は単にそれしか選択肢無い人ばっかやで
金持ちで賃貸とか相当割合低いわけだし
ここにいる賃貸派は賃貸でもなく非正規の実家暮らしやろ

918 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 18:42:02.44 ID:???.net

>>917
まあまあ前澤さんも賃貸ですし…
ちなみに自分は購入したけどめちゃくちゃ金持ってるなら生涯賃貸がいい
2年毎位に好きな所住みたい
確かにここに居る賃貸派は賃貸すらしてなそうだけど笑
親と一緒に賃貸アパートでコドオジは辛そう😭ガンバ

919 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 19:41:32.65 ID:6u0y1sy4.net

>>918
だからそれ個別では居るというだけで金持ちは賃貸少ないぞ
貧乏ほど賃貸が多く、金持ちほど持ち家が多い
年収１０００万以上なら８割超は持ち家だろうに
賃貸が金持ちとかいうギャグ平気で飛ばしてるとどんだけ社会知らんで生きてんだか

920 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 19:51:10.97 ID:aQtg4u0z.net

超都心に限っては、金持ちだから賃貸もそこそこいるだろ。
中央、千代田、港、新宿、渋谷あたりの超高級マンション限定だと。

921 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 20:05:41.57 ID:6u0y1sy4.net

>>920
高級マンション自体がほとんど分譲なのに、高級マンションは賃貸が多いになるわけないだろ
港区でも平均家賃は１５万、そこから想定される賃貸世帯の平均年収は６００万以下
港区自体の平均年収は１０００万超えてる

922 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 20:48:25.10 ID:???.net

>>919
年収1000万超…笑
そのレベルならそりゃ購入の方がいいわ笑
そんなレベルじゃなく資産家なら賃貸選ぶメリットもあるって話だよ
所有するのは煩わしい事も多いしね

923 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 20:50:58.80 ID:???.net

でもここの人は年収1000万もないよね

924 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:04:20.39 ID:???.net

>>922
年収それ以上の2000でも3000万でももっと持ち家の割合高くなるだけなんだがｗ
どのレベルとかどんな勘違いしてんだか

925 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:06:55.07 ID:6u0y1sy4.net

港区みたいな場所こそ中流以下でも賃貸は住めるけど家買えるのは一定層以上のランクだけだしな

926 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:09:11.41 ID:???.net

>>918
前澤は最終地点は豪邸購入で、今は完成までの仮住まいやろ

927 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:09:40.42 ID:???.net

>>923
そりゃそうよ
ここに住み着いてる賃太郎は間違いなく
>生涯独身確定でなんかあっても最悪生活保護って位の人間
もしくは親が借りてる賃貸アパートの一室に住み着いてるコドオジ
のどちらか

928 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:18:09.77 ID:???.net

結論：このスレの住人は賃貸派も購入派もなんか必死な奴が多い
何故？笑
どっちにも立場環境によってメリットデメリットあるだろうに
ちなみに自分は庶民なので購入派だが、めっちゃ底辺かめっちゃ上流かどちらかなら賃貸を選ぶわ

929 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:21:03.68 ID:???.net

このスレの住人限定の話にしなくても一生賃貸は独身の非正規あるいは低賃金零細社員が一般論

930 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:27:09.07 ID:???.net

賃貸派をいくらディスったところでお前のノルマは達成できないのだよ。買ってほしいならさっさと泣いて土下座せーや

931 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:32:31.12 ID:???.net

>>930
じゃあ購入派をディスるのは生涯賃太郎という養分がいなくなると困る大家さんか賃貸営業マンか
どっちもどっちだな笑

932 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:35:55.46 ID:HS6jsrOG.net

>>921
分譲賃貸そこそこあると思うけどね。

933 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:38:40.21 ID:HS6jsrOG.net

パークコート　赤坂　ザ　タワーで、今現在8戸も賃貸募集してるし。　

934 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:40:36.70 ID:???.net

>>932
ここで必死に賃貸否定してる奴も購入否定してる奴も等しく貧乏臭いからそんなの分からんのよ

935 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 21:52:12.10 ID:HS6jsrOG.net

>>934
ああそうなのか…。

936 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 23:08:33.34 ID:???.net

>>932
あるかないかならあるが
そこそこがなにを意味してるのか謎
例外をいくら言っても無駄

937 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 23:18:18.59 ID:???.net

>>936
なんだ無駄って 怖
このスレ最初は賃貸派アホだな〜と思って見てたけど購入狂信者みたいなヤバいやついるな
少数だろうがどっちがいいかなんてケースバイケースだろうに

938 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 23:24:17.68 ID:???.net

>>937
だから賃貸とはこういう人たちという話をするときに例外を言っても無駄だと言ってる
少数の例外を言うならそういう人もいるで終了だろう
誰もそんな議論はしてない、そもそも持ち家こそ金持ちがいるで終了だろうに

939 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 23:27:37.52 ID:???.net

めちゃ上流だと賃貸を選ぶ？ｗ
妄想するのは勝手だけど上流になってからいいなよ
そんなの普通じゃないからさ

940 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 02:12:53.88 ID:???.net

金持ちなんだったら多少の損得は気にしなくて賃貸だろうが持ち家だろうがどっちでもよい話で、
賃貸の方が得とか言っているのは、生活がぎりぎりの底辺だけだろ？

941 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 08:17:53.75 ID:???.net

どっちが得かなんて値段次第

今の時代は底辺低収入の貧乏人用の利率だから貧乏人は買ったらええで

942 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 08:37:02.83 ID:???.net

まだ理解してないのがいる
貧乏人は賃貸しか選択肢がねえの
現実として貧しいお方ほど賃貸だ
惨めな妄想発表会はいつまで続くのかな？

943 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 09:04:44.50 ID:???.net

>>941
そうそう
賃貸は大家の払う不動産投資用融資の高利率を肩代わりするのが当然だものな
たしかに値段相応だわ、賃貸が家賃献上するなんて損得ではなくただの普通だものｗ

944 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 11:41:29.09 ID:???.net

そうそう
貧乏人ほど家を買った方がいいと思うけどねえ
買った家に何とかしがみついて生きていく方が金銭的には遥かに楽だよ
貧乏人には家賃なんて捨て金を毎月毎月払う余裕は無いはずなんだよなあ

945 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 11:47:24.62 ID:???.net

ひたすら現実を無視するバカ
貧乏は賃貸しか選択肢がないだけ、どうやったらこの現実から逃れられるのやら

大金持ちになると金の使いみちとして不合理な贅沢する方法は持ち家になるんだが
日本の資産家を上から見てみな、持ち家どころか複数物件持ちが普通だから
もし賃貸契約してても仮住まいとかそんなもんだ

946 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 11:56:37.24 ID:???.net

しかしバカって壮絶だよね、貧しいと持ち家がいいだってさｗ
賃貸以外の選択肢がないのが貧困層なんだわ
悲惨なことに貧しいと大家に搾取される続ける人生しか選べないのな
金持ちは金持ちで贅沢する為に持ち家になるだけ

947 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 12:24:44.80 ID:???.net

シュババッ

948 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 21:56:21.34 ID:???.net

まだ無能営業が暴れてんのか。ホント馬鹿だな

949 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:10:45.30 ID:???.net

大家といっても借金してる貧乏人の方が多いからな
賃貸でも大金持って投資してる奴もいる

落ち目確定の日本の不動産でドヤってる借金持ちとか底辺もいいとこやろ

950 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:11:39.96 ID:???.net

不動産営業は夜にまで営業させられるリアル底辺やからな
脳みそが残念な奴はそんな仕事しか出来ないから可哀そうだな

951 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:25:39.11 ID:???.net

大家から死ぬまで召し上げられるのが悔しくて必死な賃貸がいるね

952 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:37:30.22 ID:???.net

借金大家ってリスクと作業を銀行様に背負わされて事業家気取りの無能しか居ない
能力があれば事業やるんだけど、無能だと大家ぐらいしか出来ないｗ

可哀そうな大家とアホすぎて不動産営業しか出来ない底辺を見守るスレです

953 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:56:53.95 ID:???.net

銀行も大家が賃貸から徴収できる前提で金を貸すからね
銀行からも大家からも養分になる賃貸とか惨めすぎて大変だろ？

954 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:59:17.90 ID:???.net

賃貸みたいなカモがいるんだもん大家もいなくならんでしょ
賃貸しか選べない貧乏人は今後増えていきそうだしね

955 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 12:04:36.20 ID:XTWddl/A.net

>>952
残念ながら自営業者は学歴も低いし平均年収もサラリーマン以下なんだよね
不動産投資なんて専業でやるのは普通じゃないしアホ丸出しだなこいつ

956 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 12:05:31.84 ID:XTWddl/A.net

チンタイはいつ見ても香ばしいレスつけて失笑買うよね

957 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 13:09:11.39 ID:???.net

不動産投資なんて株投資と同列で株投資しかできない底辺とか言うやつ居ないしな

958 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 13:10:30.05 ID:???.net

大家って賃貸に貸してるマンションの近くの豪邸戸建か高級タワマンに住んでんの？
どんな豪邸なの？

959 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 13:28:16.71 ID:XTWddl/A.net

自営業と賃貸なんて惨めの象徴でしかないものをドヤるから笑いのネタになる

自営業　⇒　低所得、安定しない、休日少ない、福利厚生ない、退職金ない、金溜まらない、死ぬまで働く
賃貸　⇒　死ぬまで大家の利回りに貢献

死ぬまで続く無間地獄のコンボだな

960 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 13:44:47.34 ID:???.net

>>958
うちの近所の大家は自分の賃貸マンションの一室に住んでて、住人のゴミ出しも必死で自分でやってるよ
本当にお金持ちの大家は人を雇用するから自分ではやらないんだろうが

961 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 18:28:50.37 ID:???.net

負動産仕事にしてるやつって人を騙してなんぼだもんな。賃貸派を騙すしかないが騙せないからこうやって突っかかってくるんだな。最底辺の仕事だよ、かわいそうに

962 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 19:43:22.07 ID:???.net

賃貸は前世も奴隷だったんじゃね

963 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 21:44:38.08 ID:???.net

１００万を超える高額な賃貸もあれば、ローン組めば月２、３万の家もある。
貧乏は賃貸しかないってどこまで頭が固いんだ？

964 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 23:57:07.49 ID:???.net

非正規はローン通すの厳しいぞ

965 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 12:21:16.02 ID:dA+labHk.net

ローン2,3万で買える物件もある？ｗ
また買おうと思えば買えるなんて幼稚な抵抗
どういう物件を想定してるのか謎だが、そんなの上物無価値か立地劣悪な田舎や郊外だけ
買うに値する物件が無いとは言わないが、相当な目利きや個人の特性に依存する
ローン2,3万しか組めない層の方が実際ローン組むなんて特殊な事例を言ったところで、
普通は公営賃貸にでも住んだ方がマシだからそんな選択しない
ようは貧乏層には賃貸の形式で公的に支援があるのだよ

966 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 12:33:17.15 ID:dA+labHk.net

家というのは個人の嗜好でカスタマイズされるものだから
本当に金のある人ほど自分用に作って贅沢するしかないのね

賃貸に甘んじてる金持ちは家にこだわりがないだけだよ
賃貸というのは一般的な嗜好から大きく逸脱できない
誰が借りるか想定されてないわけだから
そもそも金持ち自体が希少なうえ金持ちほど持ち家だから
賃貸は選択肢は少ない（単にあるとか言う惨めな抵抗いらんから）
場所、間取り、設備をある程度条件出したらピンポイントで選ぶしかないわけだよ

967 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 13:05:18.90 ID:???.net

>>943
田舎の大家か？都内は5％もとれない大赤字相場やぞ

968 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 09:55:42.74 ID:GvZFdGnq.net

>>967
不動産投資はあくまで投資であって余剰資金の運用
まるで資金がなく全借りでやる人はほとんど居ないし、ある程度借りても金利は３％
株にしてもデイトレみたいな短期なら別として信用全力で長期運用する人なんかいない、ほとんど資金ありきの運用だ
そもそも都内は空室リスク低いはキャピタルロスは少ないは、よほど田舎の方が難しいだろ

969 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 10:26:47.90 ID:GvZFdGnq.net

表面利回りが高いからいいとは言えない
そんな物件ほど築年数が高くメンテ費用が上がるし空室リスクも上がるから
これが意味してるのは費用やリスクは店子が負担してるということだ
一定の空室が出ることは想定されてる
残酷なことに賃貸は住んでもいない空室分の家賃も負担してるということ

レンタルDVDも一定は借りられてないDVDが存在する前提
そのうえで借りる人は全体の運営が成り立つ費用を負担してる
借りたDVD分のコストだけを負担してるのではない

970 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 11:41:44.00 ID:???.net

別に賃貸派は賃貸派でいいけどさ、大家を貧乏人呼ばわりするのってなんか意味あるのか？
貧乏人に金払って間借りしてるんです！悔しいです！って事？
可哀想な大家さんに賃料という名の施ししてるんです！って事？www
どっちにしてもなんか気の毒だな
本来大家さんは賃貸派の敵じゃなくて味方だろうに
結局搾取されてる感を持ってるのかね

971 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 17:07:41.63 ID:???.net

本当にアホだな。大家とかただのポジションやぞ

972 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 23:17:28.21 ID:???.net

大家は賃貸がいるから成り立ってるのに大家を否定する賃貸って面白いよな
大家を普通のレベルでいいから儲けさせてあげないと大家やる人いなくなって賃貸は住むと来なくなるぜ

973 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 07:00:07.95 ID:???.net

>>972
大家なんてのは入居者の言うことを何でも聞いてりゃいい？奴隷以下の存在なんだが、バカかお前

974 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 07:08:55.14 ID:???.net

>>968
手持ちの3割の現金を不動産現物でやるならまともな投資
手持ちの5割以上を入れたり借金レバ入れるなら投機

今後人口減少確定してるのに今買うのは既に投機やけどな

975 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 07:11:08.90 ID:???.net

バカじゃないと大家なんて出来んやろ
賢い奴は今の最期の売り相場で売ってる

976 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 07:19:43.99 ID:???.net

>>973
なるほど！賃貸さんは大家という奴隷に賃料という名のお給料をあげてる感覚なのか！
そしたら頑張って毎月お給料払わないとね
>>975
そしたら賃貸さん達住むとこなくなるじゃん
可哀想じゃん

977 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 09:56:57.82 ID:hOAbcfbO.net

>>973
なんじゃその前向きな発想はｗ
賃貸は大家から搾取されてる奴隷だぞ
資本の利回り否定する壮絶なバカ

978 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 10:00:51.03 ID:hOAbcfbO.net

>>974
なんじゃその定義はｗ
知能の低いバカって平気で幼稚園レベルの発表会やるけどどうにかなるのかそれ？

979 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 10:03:48.58 ID:hOAbcfbO.net

>>975
基本的に賃貸というのは低所得でバカなんだよね
賃貸しか選べない惨めな階層がいるかぎり大家は健在だろう
大家無くしたいなら賃貸とかいう悲惨な境遇の人達が居なくならないとな

980 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 10:16:50.47 ID:???.net

ファミリー向け賃貸みたいな高いのに住んでる家族は金持ちかアホかのどちらかだと思ってる

981 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 12:26:23.03 ID:???.net

会社から家賃補助出ている可能性も

982 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 17:00:20.35 ID:???.net

大家って頭悪くて他に仕事のない底辺の仕事なん？
実際不細工とか低学歴ばっかりやんな

頭悪いから自分を担保に投機して当たればラッキーでドヤってんの？

983 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 17:11:26.19 ID:???.net

>>982
でも賃貸さんは貸してもらえないとお家に住めなくて困るじゃん？
大家は賃貸さんが毎月せっせとお金振り込んでくれるから有難く思ってると思うよ？
WIN WINなのにどうして賃貸さんは大家さん嫌いなの？

984 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:02:39.94 ID:Zjg69C4M.net

社会にでたほうがいいとおもうよ

985 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:12:27.90 ID:???.net

>>984
賃貸さん？どうしてー？

986 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 20:31:03.67 ID:???.net

>>981
年収多い世帯は家賃補助なんかを理由に一生賃貸にならんから
昔の都市銀行も社宅の家賃数千円だったけど、こんな所に長居したくないずれ出てこうとするのが当たり前

987 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 20:33:08.50 ID:???.net

>>982
大家って専業でやってるのわずかだぞ仕事とかアホ丸出しやろ
賃貸は必死に働いて領主様に３割はぶん取られちゃって可哀想にな

988 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 20:49:01.06 ID:???.net

アホ大家が必死でマウントしてるのを見るとこんなアホに金払わなくていい収入と境遇に感謝
こんなスレでマウントするしかないほどリアルでは虚しい人生なんだろう

989 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 20:56:20.19 ID:???.net

貧乏賃貸、大家様に献金頑張れ
まるで生き地獄だな死ぬまで無残にむしり取られ続けるとか

990 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 21:03:51.46 ID:???.net

>>988
賃貸マンにマウントとってる大家なんていないぞ
せっせと働いて毎月お金払ってくれるんだから大家は賃貸マンに感謝してるよ
賃貸にマウントとってるのは必死こいてローン払ってる購入派

991 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 22:45:23.95 ID:???.net

意味不明なこと喚いて大家にマウントとってくる必死な賃貸君がいるよな

992 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 10:15:07.70 ID:???.net

副業しないと余裕綽々の人生送れない低属性が大家ってことか
まあ借金頑張って返せよ

993 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 11:32:17.54 ID:???.net

貸す・借りるの単なる役割分担なのになんで大家を攻撃するのか訳分からん
大家はお前らが言うリスク取ってくれてるんだから感謝こそすれ憎む理由無いだろ
大家の属性関係無いどころか、その大家に貸してくださいって申込みしてその度に属性審査されてるのは賃貸マンじゃん

994 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 11:38:08.35 ID:Xe+MVYOl.net

>>992
むしろ余剰資金があるから大家やるんだろある程度借り入れもしたとしてもだ
大家とて投資なんだから全く資金なくて大家やる奴なんかめずらしいぞ

995 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:13:54.93 ID:???.net

大家継いだけど週30時間以上の社保完パート社員で働いてますよ
さすがにフルタイムでは働けませんけど…

996 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:26:01.37 ID:???.net

家にいるだけじゃさらに頭悪くなりますわ
ストレスもたまるし…
やっぱりパートぐらいには出たほうが良い

知り合いだって最近は在宅ワークが週３日
会社に出勤してる週２日のほうが全然仕事がはかどるらしい

997 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:33:13.00 ID:Q93AwGPc.net

ソーカルト底辺会員は幹部豪邸養分

998 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:43:27.46 ID:???.net

>>994
ある程度借りてもｗ
借金して投資とか貧乏人のギャンブラーそのものやな

999 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:53:11.75 ID:???.net

>>998
労働の対価だけで満足できる人はそれでいいのよ

1000 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:54:18.33 ID:???.net

元池田大作側近 藤原行正『池田大作の素顔』より

・・・・・池田はホンネとタテマエが大きく違った。たとえば当時から池田は学会内の自分の評判をひどく気にした。
ぬ池田崇拝を高める自作自演のサル芝居を考え出したのもそのためだ。そのテーマは「不眠不休」と「全智全能」である。
「私は会長として全学会員のために不眠不休で広宣流布のために働いている」池田はどこでも大真面目な顔でこう繰り返した。
一般学会員はその言葉を信じ、エネルギッシュな指導者への尊敬を深めた。
だが、実はこれが大ウソ。朝六時、七時に起きてやる池田の勤行姿など見たことがない。池田は朝に弱い男である。
朝はたいてい十時過ぎまで起きてこない。やっと床を離れても寝起きが悪く、必ずグズグズいう。
ところが、東京でも地方でも夜十時過ぎには寝室へ引っ込むのである。
マッサージが好きでよく頼んだ。夜は時に女性が一緒だった。その女性たちは信仰熱心な婦人部幹部のケースもあれば、
本部勤務の女子職員のケースもあった。大人の男女が二人で何をしているのか、おおよその想像はついたが私は知らん顔で通した。

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