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賃貸借りる奴は大家の養分という自覚があるのか?
- 1 :名無し不動さん:2020/02/24(月) 22:05:04.49 ID:/Yk2gn/t.net
- 隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ!
- 245 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 11:13:48 ID:???.net
- >>244
じゃあ例の記事の真意は全く逆じゃないかな?
言い換えれば花子さんは意地でも運用してプラスを出さないと太郎くんに負けるということ
まあ現実世界のリアル花子さんは年収の5倍を20年間で無に還すだけなんだけどねw
- 246 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 11:40:11.68 ID:sgaQ9Ow4.net
- ゼロスタートの場合賃借人はどうやって運用するんや?
年収の5倍の物件借りようと思ったら
手取りの三割かそれ以上居住費に消えるはずやが
仮に余りを上手に運用できるとしても
住宅ローン組んだ奴は賃借人より5分から1割ほど
居住費が安く上がる分余計に投資に回せるわな
こんなもん設定次第でいくらでもひっくり返るわ
- 247 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 12:36:22.97 ID:lJcdHnYe.net
- >>245
それは太郎くんも同じだよ
物件の資産価値がガタ落ちしたら大損
- 248 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 12:39:14.22 ID:lJcdHnYe.net
- >>246
それも書いてある
5000万のレバレッジで有価証券とかFXで運用してその毎年の運用益で賃貸を借りる
数字を理解する頭が無いと難しい内容
不動産投資の数学はとても簡単で初等関数で済む
- 249 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 12:45:59 ID:lJcdHnYe.net
- 卵を一つのカゴに入れるのは投資で避けるべき基本で年収の5倍のローンを組んで家を買うのは
年収の5倍のレバレッジを掛けて不動産に全額突っ込んでいる状態
この時点でポートフォリオとしては極めて不健全なのに不動産はたった家1つだけ
常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする
- 250 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 13:04:54 ID:???.net
- >>247
太郎くんは住めるじゃん
花子さんはどうするの?安いとこ探す?
- 251 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 13:10:02 ID:???.net
- リアル花子さんの話ね
- 252 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 14:40:41.27 ID:???.net
- あんなクソ記事に騙されたフリまでして家買わないのか
てか別に買わなきゃいいじゃん
- 253 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 15:27:14.99 ID:???.net
- 花子貯金無しなのに250万の賃貸借りながら5000万借金背負わされてて草
- 254 :名無し不動さん:2020/03/28(土) 15:56:29.24 ID:???.net
- 住宅ローンは例え不動産の価値が0になっても借金さえ返済してれば住めるからね
話題の花子さんでこうなると借金の返済プラス居住するための費用を払うことになる
- 255 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 04:36:57.87 ID:???.net
- >>249
>>常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
>>何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする
自分が使うからこそだよ
周りがどう評価しようが使い続ける限り
使用者にとっては5000万の価値なんだよ
投資物件や有価証券ならそうはいかない
居住用不動産が投資、博打ではない理由はこれ
金利や不動産の存在自体を脅かすような事象についてはリスクだが
一般的な不動産投資リスクとは性質が違う
- 256 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 10:08:28.11 ID:jyKAfEPe.net
- >>250
太郎くんが住んでいるのと同じレベルのところに住める
- 257 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 10:09:29.38 ID:jyKAfEPe.net
- >>255
>周りがどう評価しようが使い続ける限り
>使用者にとっては5000万の価値なんだよ
それは違う
賃貸に出して5000万の値打ちは無いから
イワシの頭を信仰している状態
- 258 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 10:18:05.24 ID:???.net
- >>256
住めないよ
住める理屈を言ってみてくれ
- 259 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 10:45:40.72 ID:???.net
- >>257
君が信仰してる有価証券やイワシの頭がそれね
個人利用目的の物は全く違う
何故か?確実に運用失敗しない価格で評価してくれる人が1人いるから
- 260 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 11:03:13 ID:???.net
- >>258
価値がガタ落ちした紙切れを貼り合わせて家を作るので債務も収支も太郎くんと同じです!
- 261 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 12:25:20.24 ID:???.net
- そんな大家はどこに住んでるの?誰もが羨む戸建て豪邸or高級マンション?
- 262 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 16:19:44 ID:lYVyRy+2.net
- 個人的な話ですまんが、いつでも不動産屋放り込めるって話されてたんだけどよ。
現実は全然違うんだわ。
- 263 :名無し不動さん:2020/03/29(日) 22:31:44.73 ID:???.net
- >>262
俺はタワマン
- 264 :名無し不動さん:2020/03/30(月) 08:58:52.39 ID:wrMMidbq.net
- 金持ってる奴は買った方が良いのはわかるが年収200万台の人はどっちが良いんだ?
- 265 :名無し不動さん:2020/03/30(月) 13:35:45.77 ID:???.net
- >>264
金貯めて中古住宅しかないだろ
賃貸でもいいけど働けなくなった後のための預金出来るのか?
- 266 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 07:21:03.85 ID:???.net
- >>265
運用しろおじさんがでてくるぞー
- 267 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 12:11:07.90 ID:/O8vGU68.net
- 20代独身だけど2022年に首都圏に中古住宅買うぞー
- 268 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 14:49:14 ID:???.net
- 住宅購入は不動産投資だおじさん来なくて寂しい
- 269 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 15:44:22 ID:???.net
- 皆がいじめ過ぎるからだぞ
ああいうのは生かさず殺さず楽しむもんだ
- 270 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 16:35:25 ID:UGP/eppy.net
- >>258
そうじゃないと条件が揃わないでしょ
- 271 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 16:35:47 ID:UGP/eppy.net
- >>264
転職するのが良し
- 272 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 16:58:17 ID:H+MEpkKt.net
- >>271
転職は1からだから勇気いるんだよなぁ。
パワハラでうつになって終了するかもしれんし
- 273 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 17:06:23 ID:???.net
- >>270
記事描いたアホへの皮肉なのかなんとしても花子さんに勝たせたいのかどっちやw
- 274 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 21:12:18 ID:pEhjBpF1.net
- コロナが落ち着いたらインフレで地価爆上げだな。
コロナで弱気になっている今が持ち家購入のラストチャンスかと思う。
- 275 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 22:42:52 ID:UGP/eppy.net
- >>273
どちらも同じだよ
5000万を不動産で運用するか有価証券で運用するかの違いでしかない
- 276 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 22:44:02 ID:UGP/eppy.net
- >>272
年収200万なら勇気なんて要らんでしょ
そこらの婚活女子の初任給でも400万あるのに
何を躊躇する必要があるのかと
- 277 :名無し不動さん:2020/03/31(火) 22:45:24 ID:UGP/eppy.net
- >>274
上がらないんじゃないかな
今回のコロナでテレワークが当たり前になってしまったので
そもそも出勤する必要がなくなる世の中になると思う
- 278 :名無し不動さん:2020/04/01(水) 01:18:01 ID:???.net
- >>275
同じじゃないよ
紙切れと住宅だから
- 279 :名無し不動さん:2020/04/01(水) 07:30:14 ID:???.net
- 運用マンとローンスレにいるゆとりは基本的に日本語が通じないので何言っても無駄
- 280 :名無し不動さん:2020/04/01(水) 14:28:35.42 ID:???.net
- ほんとどういう意図でこんな運動してるんだろ
これだけこてんぱんにされてたらストレス発散というわけじゃなさそうだし
不動産業界に恨みがあるとかかな
- 281 :名無し不動さん:2020/04/01(水) 16:14:10.01 ID:???.net
- >>275
太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
花子さんの資産は相場次第で1人も居なくなる
そしてその資産は生きていく上でそのまま利用出来る衣食住のどれにも当てはまらない
この違いはわかるかな?
- 282 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 06:43:08.76 ID:MzUY0Zuy.net
- >>281
>太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
それが幻だという話
- 283 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 06:44:41.74 ID:MzUY0Zuy.net
- >>280
運動じゃなくて矛盾点を指摘しているだけ
家買いたい人は買えばいいと思うし不動産投資を否定する気もない
むしろポートフォリオの健全性を考えると不動産投資を入れるのは賛成
- 284 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 07:19:04.20 ID:???.net
- >>282
具体的に説明しろ
- 285 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 07:50:10.85 ID:MzUY0Zuy.net
- >>284
上に書いてるでしょ
3000万の資産は3000万、それが現金か不動産か有価証券かの違い
感情移入しすぎ
- 286 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 08:05:57.81 ID:???.net
- >>285
上に書いてるでしょ
不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって
感情移入できないのは君が所持してる不動産に住んでないから
相場でしか評価できない悲しい不動産
人生の大半を過ごす家の価値を決めるのは相場ではなく住環境
- 287 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 08:28:21.83 ID:???.net
- マンガみたいに目が
¥ ¥
になってんじゃね
投資脳
- 288 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 09:23:56.69 ID:MzUY0Zuy.net
- >>286
>不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって
おかしくないでしょ
バランスシート上は資産で同じ扱い
マイホームにするかは個人の事情でしかない
- 289 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 09:27:28.09 ID:MzUY0Zuy.net
- 不動産なんて相場が全てでしょ
住環境も相場だし
取り返しのつかない買い物の失敗を認めたくない人が多いだけのこと
- 290 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 09:34:44.69 ID:???.net
- >>288
個人の事情によってマイホームにできることが最大の違いなんです
イワシの頭とマイホームですね
- 291 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 10:38:12 ID:???.net
- >>289
よくわからんけど、家買わなきゃいいじゃん
家賃ずっと払えばいいじゃん
- 292 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 12:54:59.58 ID:???.net
- 周りには賃貸ということにして実は持ち家を購入
- 293 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 14:37:16 ID:MzUY0Zuy.net
- >>292
持ち家を賃貸に出して別の賃貸に住むのもよくある話
- 294 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 21:33:19.42 ID:???.net
- 不動産屋にかなり誘導気味にねじこまれたから
ぼられてるのかと思ったら
引っ越そうと思って別のとこで相談したら「○○?そこよりいいのそうそうないですよー」みたいに言われた
どういうこっちゃ
- 295 :名無し不動さん:2020/04/04(土) 23:20:56 ID:n8+Id3oD.net
- リスクを取りたくないといってリスキーなことをしている
それが賃貸派
住宅ローンはリストラされたときが怖いというが、賃貸でも失業したとしても家賃を払い続けないといけないし、お金がないと気軽に引っ越しもできない
- 296 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 09:35:50.61 ID:BZd7hH8r.net
- >>270
この時点で全て破綻してる。理解できてないでしょ。
うちらが言ってるのは途中経過の話じゃなくて、損失出して保有資産価値が全てゼロになった時の話だよ。
太郎くんも花子さんも空前の大不況で資産価値がゼロになりました。
ただ、2人とも運良く借金にはならず、借入金は全額返済できました。
2人とも信用を失い追加の借金はできません。
仕事も失いました。
太郎くんは価値ゼロの今の家に住み続けるしかありません。
花子さんはどうすればいいでしょうか?
- 297 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 13:25:16.62 ID:tkfPI0yR.net
- 隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
- 298 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 14:56:45 ID:2WnA+AUb.net
- >>296
だから同じだって
5000万で買った家が100万、有価証券が100万になりましたって状況でしょ?
100万の家に住みつづける太郎くんと
100万を運用した利益で太郎くんと同じ家に住む花子さんになるだけ
まだ分からないだろうからこう書こう
100万の家に住み続けていた太郎くんは転勤になりました
100万の家を賃貸に出し転勤先で賃貸借りました
その家は次郎くんが同じく5000万で買って100万になってしまい、転勤で賃貸に出していた家でした
- 299 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 15:03:13.12 ID:2WnA+AUb.net
- 花子さんは転勤になった太郎くんから空いた家を借りました
家賃は100万の有価証券の運用益と同額でした
こうなるだけで何も変わらない
- 300 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 15:47:40.70 ID:???.net
- >>298
自分の意見に合うように条件変えてるだけだよそれ
- 301 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 17:32:02 ID:???.net
- 価値ゼロの家ならあってもなくても同じじゃねーか
- 302 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 17:58:12.31 ID:HvL4GE+3.net
- >>301
バカだなー
価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
持ち家ならタダで住める。
だから養分って言われてるのにいつまでアホな言い訳ばかり。
かわいそう笑
- 303 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 20:11:07.42 ID:???.net
- >>298
100万を運用した利益で借りれる家なんか無いぞ
買った家はいくら資産価値が落ちても住める
- 304 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 21:32:21 ID:ciKnprBq.net
- >>298
なんで条件変わってるの?
仕事なくしたから転勤なんてないよ?
100万円なんて残ってないよ?
- 305 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 21:39:28 ID:???.net
- グレードの高いマンション持ってる大家のみが真の勝ち組
しょぼいアパートやマンションでは堂々と親から譲り受けた不動産持ってます!って言えないじゃんw
- 306 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 22:14:31 ID:8yj1IpRy.net
- 賃貸の家賃には下方硬直性があるからな
地価が安いところほど賃貸は損するようになっている
- 307 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 22:17:22 ID:???.net
- >>306
それな
資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる
- 308 :名無し不動さん:2020/04/05(日) 23:37:26 ID:???.net
- >>302
タダなんだからわざわざ借りなくてももらえばいいじゃん
- 309 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 07:24:51.01 ID:aCbmCozq.net
- >>302
>価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
賃料が取れるなら価値ゼロじゃないでしょ
設定がめちゃくちゃだよ
- 310 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 07:30:53 ID:aCbmCozq.net
- >>307
>資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる
それは錯覚だよ
資産価値が皆無に見えるだけで資産価値がある
例えば太郎くんの家で月5万の家賃が取れるとしたら資産価値は1200万になる
この場合は花子さんは1200万の有価証券を持っているって設定じゃないと条件が揃わない
このことは花子さんが有価証券でなくて1200万の賃貸物件を持っている場合を考えればよく分かる
- 311 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 07:34:48 ID:aCbmCozq.net
- >>308
地方の空き家とか湯沢のリゾートマンションなんかは負の資産価値があって
持ち主がお金を払って引き取ってもらったりするからね
賃料取れる時点で資産価値がある物件
本当に価値のない物件は賃料が取れない
- 312 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 07:51:37 ID:aCbmCozq.net
- 本当に価値がゼロになりました
不動産価値がゼロでも太郎くんは住み続けられます
花子さんの資金もゼロになってしまいました
どうすればいいでしょうか?
花子さんは太郎くんと同じ条件の価値ゼロの次郎くんの物件をタダでもらいました
誰も相続しない物件で民法940条のせいで処分にコストが掛かるためタダで引き取ってくれて次郎くんは大喜びです
- 313 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 07:53:06 ID:???.net
- >>311
資産価値が皆無に見えるほど魅力のない物件って意味では?
- 314 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 07:55:18 ID:aCbmCozq.net
- >>313
それが>>310のパターン
魅力がないようで賃料がとれるから実は魅力があるという物件
本当に魅力のない負動産に近いのが>>312のパターン
- 315 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 08:26:54 ID:???.net
- 太郎が多くいるからこそ花子が存在できるんだろ
全員が花子になったら破綻する
俺は太郎花子次郎の誰かになれと言われたら太郎だな
- 316 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 09:10:39 ID:ceMDyRnw.net
- >>309
じゃあ賃料0で貸し出す大家はどんな設定でなんだよ!
養分じゃないことも合わせて逃げずに説明しろよ!
空想バカ!
- 317 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 09:19:32.92 ID:aCbmCozq.net
- >>316
どんな設定って?
借り手が全く付かずに処分するにもゼロ円か赤字になる負動産
- 318 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 09:29:07.59 ID:aCbmCozq.net
- >>315
花子さんの方がマシ
投資だとレバレッジかけたり借金しない限り価値がマイナスになることはないから
最悪でも0円で止まる
不動産の場合は相続放棄しても管理義務が民法840条のせいで発生するし、そもそも捨てることが出来ない
借金とかしなくてもマイナスになることがあるのが不動産の特徴
これは不動産を捨てることができない仕組みにある
- 319 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 09:54:59 ID:???.net
- 単純な消費行動を無理矢理投資と並べて一緒だと断言してるだけにすぎない
君が花子さんのように生活することを誰も止めないし家を買う人の多数が太郎さんを選んでることも君には関係のない話
むしろ全国の太郎さんが花子さんサイドに参入したら花子さんの生活にも良いか悪いかは置いておいて影響が出るし俺は参入してほしくない
- 320 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 10:11:49.01 ID:???.net
- >>317
さすがにそんなとこに家買った奴が悪いでしょ
あと太郎って自分で住宅建てた設定じゃなかった?なんで相続とかの話が出てくんの
向こう数十年居住するわけだから維持も管理もするはずだけど
花子はバリバリ運用益出してる投資家設定なのに
太郎はろくでもない場所に5000万の家建てて相続するにあたって何の対策もせず
子孫に丸投げするようなアホ設定にしなきゃいけない理由でもあるのかい?
- 321 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 10:26:56.75 ID:???.net
- >>312
太郎 自分で建てた家
花子 次郎が毎日オナニーした家
ほんとだ!同じ条件の家に住めるね!
- 322 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 11:13:26.87 ID:???.net
- いるもん買ってるだけなのに講釈垂れてうぜえじじいだなw
ほっとけ。以上
- 323 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 11:23:59.90 ID:???.net
- >>320
とりあえず覚えてる単語言いたい人種
匿名掲示板には多く存在
民法◯◯条、リテラシー、レバレッジ
住宅ローンスレに湧いたルーフィング君も似た人種or同一人物
- 324 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 11:39:36 ID:aCbmCozq.net
- >>320
負動産は子孫に迷惑です
負動産はあなただけの問題ではありません
- 325 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 12:25:09 ID:ceMDyRnw.net
- >>317
説明不足!
その設定で大家にとってタダで住まわすことのメリットはなんだよ!
そこちゃんと逃げずに説明しろよ!あほ!
- 326 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 14:15:49.24 ID:???.net
- >>324
もういいじゃん
君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ
- 327 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 15:27:49.98 ID:IEoYd5OT.net
- >>318
それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。
>>324
それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。
ってことよね?あなたの論理だと
どちらも同じということは比較する必要もなければ批判する必要もない。どっちもリスキーです。で終わり
主張がわからんのだけど?
- 328 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 15:29:08.50 ID:???.net
- 素人太郎VS玄人花子で最終的に同じ人生歩むなら太郎の選択肢が安全だという証明になると思うけど
- 329 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 15:46:38 ID:???.net
- >>328
なるほど
- 330 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 18:05:31.16 ID:???.net
- >>328
これだな
一般人は大学出ておけってのと一緒
- 331 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 21:55:19.89 ID:ceMDyRnw.net
- >>317
結局逃亡か!
養分くんザコ過ぎwww
- 332 :名無し不動さん:2020/04/06(月) 22:25:08 ID:???.net
- なるほど、一見しょぼく見える不動産でも入居する人のレベルや賃料はさて置き、借りてくれる人は一定数いるから金のなる木ではあるということか
特に選択肢の少ない地域や逆に人気で家賃が高騰してる地域なんかは上手く経営すると養分が寄ってくるんだろうな
- 333 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 07:33:27 ID:???.net
- >>332
すまんがそういう意味じゃないw
投資おじさんは太郎と花子の結果を同じにしようと頑張って条件変えて比較してきたけど
ほとんどの場面で太郎さんはなんの考えも無しにローン組んで家買っちゃうド素人、花子さんは利益を出せる投資家だったのね
結果変わらないなら一般人は太郎さんのように生きるべきと教えてくれたような気がしてね
- 334 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 08:06:06 ID:fZF7wjaD.net
- >>327
>>>318
>それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。
>
>>>324
>それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。
ちょっと違う
ローン組もうがキャッシュで買おうが不動産はマイナスの価値になるって話
誰も貰ってくれずに維持費だけが掛かる状態
これはFXや株との大きな違い
何故こんなことが起きるかというと不動産は捨てられないから
- 335 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 08:09:17 ID:fZF7wjaD.net
- >>328
そう思うならそうしたら良いけど
俺は年収の5倍のレバレッジ掛けてFXなんて怖くて出来ないし
年収の5倍のローンを組んでたった1つの物件で不動産投資も怖くて出来ない
それならまだREITでも買ってその運用益で賃貸住んだ方がリスクが少ない
- 336 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 08:13:37 ID:fZF7wjaD.net
- >>326
>君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
>皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ
俺もそうしたくないし、買っても結局は同じという話
回避方法はいくつかあるけど、一番有効なのはタイムマシンで御先祖様に良い土地を買うように頼んで相続する方法
もちろんタイムマシンは無いからサラリーマンなら借り上げ社宅が一番有効な方法
- 337 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 08:17:29 ID:R2Q00Rgn.net
- >>332
地価が低く賃貸の供給が少ない地方都市はまさに養分だぞ
利回り50%超えてるんじゃないかな
- 338 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 08:22:28 ID:fZF7wjaD.net
- >>337
それなら買って貸してその賃料で別の街に住んだ方がいいな
- 339 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 09:01:35 ID:???.net
- >>335
君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います
花子さん側に参入しないと決めたからには太郎さんのようなごくごく平凡な人はそうするしかないんですよ
- 340 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 09:29:04 ID:uC9XJPZl.net
- >>335
その理屈はおかしい。
FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない
>>336
結局どうしたいの?笑
世間話?
サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど
- 341 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 10:57:16 ID:???.net
- >>339
今は住宅ローン金利や控除も相まって賃料とローン支払い額との差が最大の状態だからね。
物件の質を一段階どころか二段階上げても月々の支出は下がる始末。
不動産賃貸業者がステマに走るのも致し方ないと言える状況。
投資だなんだと理由付けていくらリスクを叫んでも現実は変わらないが。
- 342 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 11:58:24 ID:???.net
- わいの地域は4LDK家賃12万共益費駐車場入れて15万、新築建売ローン9万
毎月6万貯金できる。10年で720万。外壁水回り全部できる
リフォーム適当なら30年足らずで建替できる。土地代は2000万
負動産にはしたくてもならない(笑)
- 343 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 12:36:46 ID:R2Q00Rgn.net
- >>341
東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
ローン返済額が家賃の2倍弱になることも
地価がやや高い東京郊外なら持ち家の方が少し安い
ローン返済額は家賃の2/3程度
地価が安い地方都市なら持ち家が圧倒的に安い
ローン返済額は家賃の半分程度
地価が非常に安い地方都市未満の僻地は比較するまでもない
ローン返済額は家賃の1/3以下。少し貯金持ってれば一括払いでも買える
- 344 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 12:58:58 ID:fZF7wjaD.net
- >>339
>君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います
だから平凡な生活しか出来ないんだと思うよ
ローン抱えているところは大変そうにしか見えない
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