■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
賃貸借りる奴は大家の養分という自覚があるのか?
- 1 :名無し不動さん:2020/02/24(月) 22:05:04.49 ID:/Yk2gn/t.net
- 隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ!
- 345 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 13:01:33 ID:fZF7wjaD.net
- >>340
>サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど
それも含めて仕事を考えた方が良いって話
自分で法人名義で借りて社宅にするとか事業所にするとか方法は沢山あるわけで
例えば家賃24万の法人名義で家を借りて社宅にしたら月12万の支払いだけしたら12万は経費で落とせる
- 346 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 13:03:23 ID:fZF7wjaD.net
- >>340
>その理屈はおかしい。
>FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない
そんなめちゃくちゃなレバレッジはやりたくないってこと
分かった上でやる人は良いけどね
大半のローンを組んでいる人は会計や投資の知識もないまま超ハイリスク投資をやってるわけ
- 347 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 13:10:04 ID:fZF7wjaD.net
- >>342
賃料15万なら借りた方が安くない?
ローン9万ってことは物件価格は4200万ぐらいとして
利回り5%だと想定賃料は17.5万になる
17.5万の家賃で購入とトントンなので
- 348 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 13:13:19 ID:???.net
- >>344
はい破綻
平凡に家買って生活してる人と比べるべきなのは平凡に家借りて生活してる人
お前はいつも後者だけプロフェッショナル
- 349 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 13:21:11 ID:???.net
- >>347
もしこの家借りたらそれぐらいの家賃になるだろうね
でもわいが実際払うのは月9万だけど
- 350 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 13:40:30.62 ID:3wn1rYOe.net
- そうだな、単純に買う借りる比較するなら太郎が買う場合と太郎が借りる場合で比較しないと意味ないな
- 351 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:03:02.62 ID:6E6s6cRV.net
- 貯金300程あるから緊急連絡先なし保証人ナシで借りられる家ないかなぁ…
- 352 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:04:09.13 ID:???.net
- こんな時代になると、本当に家買っといて良かったと思うわ
もし家買ってなかったらって考えると、家族向けマンションの家賃払い続けるのキツいし不安だし、この状況じゃあ安い賃貸に引っ越すのもままならないし実家にも帰れないしで精神的経済的に詰んでたかもしれん
- 353 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:21:32.80 ID:???.net
- >>350
だめだよ。
それだと持ち家太郎より賃太郎のほうが支払い額多くなっちゃうから。
だから持ち家太郎には災害やリストラに遭ってもらい賃太郎には1Kに引っ越してもらい資産運用させます。
どちらが得か?もちろん賃太郎です。
- 354 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:24:55.96 ID:???.net
- >>344
ローン組んで居住費圧縮に成功してる人が大変そうだと思うならそんな物件借りてる人はもっと大変だとは思わないんか?
お前みたいな投資脳でもない限り普通の人は主にこの二通りなんだが
- 355 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:34:09.09 ID:???.net
- >>343
>東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
>ローン返済額が家賃の2倍弱になることも
このカラクリ教えて
- 356 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:43:15.81 ID:1XUnCR+V.net
- 投資だ会計だアホらしい
ただの分割払いやん
賃料もおんなじや
生涯居住費を分割払いしてるだけや
- 357 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:46:34.18 ID:1XUnCR+V.net
- >>353
そんなん比べて何の意味あんねん
アホか
- 358 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 14:51:54.38 ID:???.net
- 投資マンは衣食住の大切さがわかっておらん
恐慌時代になって、「有価証券あげるから家に住まわせてくれ〜」なんて言っても玄関先にも上げて貰えんぞ!
- 359 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 17:21:33 ID:fZF7wjaD.net
- >>354
なんで社宅にしないの?
買うのも借りるのもコスト的には同じだから
社宅とか使える制度は使わないと
- 360 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 17:40:26.30 ID:???.net
- これだけ言われてんのにあくまで自分の土俵でしか戦えないんか
実質敗北宣言だよ
こういう議論は大多数の側に立ってやらないと意味ないよ
- 361 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 17:40:46.72 ID:???.net
- >>359
痴呆キャラに変更したの?
- 362 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 18:24:46 ID:R2Q00Rgn.net
- >>359
最近は企業の出す住宅手当や借り上げ住宅制度が削減されているし、持ち家に住宅手当を支給する会社も増えている
今の時代は持ち家の方が得(特に地方は)
- 363 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 18:45:25 ID:fZF7wjaD.net
- >>362
だから>>345に方法を書いておいた
- 364 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 23:02:56 ID:???.net
- >>363
自分で何言ってるか理解してる?
- 365 :名無し不動さん:2020/04/07(火) 23:44:36.54 ID:oIDJnoOJ.net
- >>363
えっと…
サラリーマンやるより自営業のほうがリスク低いって言いたいの??
- 366 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 00:40:12 ID:nZS88vBk.net
- 仕事無くなってローンが払えなくなるのと家賃が払えなくなるのではどっちが悲惨ですか?
- 367 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 00:53:52 ID:tBEzw4qP.net
- 完済すればいいじゃん
- 368 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 06:21:02.30 ID:???.net
- >>366
家賃滞納は大家次第だけど3ヶ月ぐらいでつまみ出される
ローンなら1年以上住める
- 369 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 07:36:45 ID:gM/mAAqJ.net
- >>365
大手以外は
雇われるなら大手か公務員かどちらかにした方がいい
公務員も官舎があるから
- 370 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 07:38:48 ID:gM/mAAqJ.net
- >>366
ローンの方が悲惨
仕事がなくなるとその場所に住む理由も一緒になくなるから
高い家賃で都心に住む意味が無くなる
- 371 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 07:46:57 ID:gM/mAAqJ.net
- というか今どきフリーランスとか珍しくないと思うよ
俺は大手のインハウスでやってるけど
中小だったら
フリーランスになると思う
- 372 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 07:50:39.77 ID:???.net
- >>367
それが出来たら誰も苦労しない
キモカネに結婚したらいいっていうようなもん
- 373 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 08:00:59 ID:7yrXf1YB.net
- >>370
都心は仕事が多いし、転職もしやすいがな
- 374 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 08:44:29 ID:???.net
- >>370
今回に関しては最底辺でまず死ぬのは賃貸
賃貸組が追い出される頃ローン組はようやく融資元が動き出す時期
強制退去までそこから更に半年以上居座れる
半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない
- 375 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 08:54:03.91 ID:???.net
- >>369
ねえ、いつになったら太郎さん同士比べんの?
なんで賃貸借りる人はいつもプロのトレーダーだったり大手勤めや公務員になっちゃうの?
いい加減逃げるのやめたら?
- 376 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 09:16:32 ID:???.net
- 持ち家代表
何の知識もなくローンを組み何の知識もなく不動産を決めちゃうバカ
賃貸代表の雲行きが怪しくなれば被災してもらいリストラします
賃貸代表
あるときは投資家、またあるときは大企業勤め、またあるときは公務員
社宅に住んでます
この二つを比較してようやく賃貸の勝ちなようです
答えは簡単ですね
持ち家が得です
- 377 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 09:43:30.00 ID:g3qa/IZe.net
- 無駄無駄
自分に都合の悪い設定なんてこいつがするわけないじゃん
てかできるわけないじゃん、負けるから
- 378 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 11:58:08 ID:???.net
- 2019年に流行ったJPOPベスト10
https://i.imgur.com/Rcf0zXe.jpg
- 379 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 15:51:48 ID:???.net
- 持ち家代表の不遇っぷり笑うわw
- 380 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 17:48:20 ID:gM/mAAqJ.net
- >>379
そりゃ新浦安とか武蔵小杉とかあんなことになると思って買っていないからね
- 381 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 17:51:48 ID:gM/mAAqJ.net
- >>376
難しく考えすぎ
有価証券で利回り5%で運用するのと不動産を買って賃貸に出して利回り5%で運用するのは同じ
持ち家は自分自身に貸しているっていう状態
橘玲さんの本を読んだらよく分かる
- 382 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 17:53:20 ID:gM/mAAqJ.net
- >>374
>半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない
そもそも賃貸だと借金が無いから破産しないんだよ
- 383 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 17:57:31 ID:gM/mAAqJ.net
- >>373
そもそも仕事無くなる人に転職は無理だよ
東京で仕事が無くなるって時点で東京に住むのに向いていない
- 384 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 18:01:14 ID:gM/mAAqJ.net
- >>375
太郎さん同士を比べても意味がない
当たりの不動産を買えた太郎さんと
ハズレの不動産を買ってしまった太郎さんになるだけで
これが100軒ぐらい太郎さんが買うなら大数の法則で当たり外れが関係なくなるけど
100軒も買わないでしょ
- 385 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 18:39:34 ID:???.net
- >>384
アホ
買う太郎と借りる太郎比べろ
日本語理解できんのか
- 386 :名無し不動さん:2020/04/08(水) 21:57:54.75 ID:???.net
- それ大数の法則は効かないぞ
- 387 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:27:36.20 ID:2iCJvq5h.net
- >>385
意味不明
買うのが太郎さん、借りるのが花子さんという定義
- 388 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:39:53.64 ID:2iCJvq5h.net
- >>386
なんで?不動産価格の変動はガウス分布になるはずだけど
- 389 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:42:52.34 ID:???.net
- >>387
うんうん、花子さんでいいけどそれも一般市民設定しろよって話ね
きみ、なんか太郎さんにだけ厳しいよね
- 390 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:47:50.28 ID:2iCJvq5h.net
- >>389
どちらも同じだよ
太郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り5%で運用して自分自身に貸している
花子さんはキャッシュで買った有価証券を利回り5%で運用して人から太郎さんと同じものを借りている
- 391 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:50:44.96 ID:???.net
- 自分で答え出しちゃってるんだよね
太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している
理解できないなら無理にレスしなくていいよ文盲みたいだし
- 392 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:52:05.93 ID:2iCJvq5h.net
- 次郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り5%で運用して花子さんに貸している
3人とも条件は同じ
全員が同じ価格の家に住んでいて資産も同じ
違うのはバランシートの中身だけ
- 393 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:52:50.36 ID:???.net
- あーあまた振り出しに戻っちゃった
カルト陰謀論者に騙された哀れな人
- 394 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:53:38.62 ID:2iCJvq5h.net
- >>391
>太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している
それが同じという話
次郎さんの例を考えたらよく分かる
全員住んでいる家も資産も同じ
- 395 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:54:40.24 ID:2iCJvq5h.net
- >>393
昔から分かるまで最初から教えてくれるというので評判が良かったので
- 396 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 06:58:18.93 ID:2iCJvq5h.net
- で何が違うってロバスト性が違うんだよ
資産を分散投資している花子さんはロバスト性が高い
太郎さんと次郎さんは不動産にしか投資していないしその不動産は1つだけ
卵を一つのカゴに盛ってる状態なのでロバスト性が非常に低い
まあ当たれば儲かるからハイリスクハイリターンをとりたいなら良いけど
- 397 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 07:04:35.96 ID:???.net
- 現実見たほうが早いぞ
- 398 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 07:27:38.07 ID:Bu5rRIiQ.net
- マジのキチガイがおる!
- 399 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 08:22:48 ID:???.net
- 投資マンは日本語があまり得意ではないので、掲示板でやり取りするのは向いていない
- 400 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 09:11:37.58 ID:???.net
- >>390
説く相手を間違えてるんだよ君は
一般的に賃借人は収入から家賃を垂れ流し持ち家は住宅ローンを組む
その二つを比べて持ち家が得になるのはレバレッジ効かせてるから当然というわけだよね
でさ、その話を持ち家に説いてどうすんの。賃借人に説かなきゃ
現実世界の賃借人を君の論法が通用するステージまで引き上げてあげないと
- 401 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 10:38:51.23 ID:jEuSOEkg.net
- 実在するパンピーなんて家賃15万高いなーとローン9万助かるなーぐらいしか考えてないからね
そしてその多くは家賃ドブに捨てたなーと居住費安くすんだなーで人生を終える
- 402 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 12:13:39 ID:JlVZ2rV5.net
- うむ、どうせ死ぬんだからどっちでも変わらん
- 403 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 13:35:32.99 ID:FLFCG9vG.net
- 変わらんなら借り物じゃなく自分の家がいいな
- 404 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 15:10:32 ID:???.net
- >>388
ガウス分布と大数の法則になんの関係が…
- 405 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 15:22:55 ID:???.net
- 大数の法則をどう使って、結論として何が言えたのかちゃんと説明してよ
- 406 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 19:34:09.80 ID:DSU9XHPu.net
- まだ賃貸で消耗してるの?
- 407 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 20:06:13 ID:???.net
- 賃貸で消耗?
買い煽っても誰もお前の汚染された家にはすまんよ
- 408 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 20:08:41.21 ID:???.net
- 間違えた
お前の汚染クズマンションだれも買わんよだった
- 409 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 21:19:41.55 ID:YojMcbEi.net
- 買い煽るというか、買った人はみんなそう思ってるんじゃない?
- 410 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 21:24:29.99 ID:???.net
- 現実逃避ですかね?
- 411 :名無し不動さん:2020/04/09(木) 22:58:12 ID:???.net
- ホント賃貸で消耗する日々から解放されてよかった!
- 412 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 07:23:20.36 ID:???.net
- >>407
賃貸物件のほうが汚染度で言えば上じゃね?
中古なんて売り主と直接話せることがほとんどだし
- 413 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 10:52:01 ID:???.net
- >>411
いつ買ったの?
ここ数年だろその言い分だとw ご愁傷様
- 414 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 11:28:09 ID:???.net
- >>398
なんゆうとん
- 415 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 12:03:34 ID:???.net
- >>413
まだ賃貸で消耗してるの?
- 416 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 13:24:33.34 ID:???.net
- >>415
すったかねで消耗しちゃったの?
まだまだこれからだよ地獄は
- 417 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 13:28:22.47 ID:???.net
- >>413
金利上がるかもわからんし今住宅ローン組んどいて正解かもわからんよ
どっちにせよ賃太郎はもっと低いとこにいるのは変わらんし
- 418 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 13:48:38.84 ID:???.net
- >>417
そんな売り文句誰にもひびかんなぁ
捌ききれない在庫抱えちゃってかわいそう、、、
- 419 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 14:01:31 ID:???.net
- >>418
勝手にデベ認定するのはかまわんがその理屈でいくとお前は大家か仲介業者になるぞ
御愁傷様
- 420 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 14:20:59 ID:???.net
- 単なるすったかねで買わされた金融リテラシーない奴か、
かまって損した
- 421 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 14:25:22 ID:???.net
- 賃貸擁護派って日本語理解できない知恵遅れしかおらんのかw
もっと覚えたての単語聞かせてくれよw
リテラシーw
レバレッジw
ルーフィングw
勉強になります!w
- 422 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 14:37:31 ID:???.net
- 推定偏差値35
- 423 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 15:08:38 ID:???.net
- 煽り文句ってその人が言われたくない言葉なんだってね
- 424 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 17:26:53.80 ID:???.net
- そんなこともないけど
煽りを煽ると言うか 人を騙して商売する奴は消えろって感じだな
- 425 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 20:34:51.90 ID:???.net
- 家買うなんて損ですよ!住宅ローン?損しますよ!家賃払ってるほうが安くすみますよ!
人を騙して商売する奴は消えろって感じだな
- 426 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 20:45:06.77 ID:???.net
- >>425
アホ丸出し
- 427 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:00:22.10 ID:???.net
- >>426
君レベル低すぎるわ
運用しろおじさんのほうがよっぽどハイレベル
- 428 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:13:14.66 ID:???.net
- >>427
だってただのアホじゃんお前
- 429 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:20:31.97 ID:???.net
- >>401
これ分かりやすな
9万なんて35年ローンで計算してるまやかし
買ってる家なんて9x12x35で頭金500入れたとして4000万ちょっと
でコロナで2000万でも売れません
- 430 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:25:22.60 ID:???.net
- >>429
150,000×12×35
ご愁傷様(笑)
- 431 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:28:47.09 ID:???.net
- >>430
うん?やっぱりお前アホだな
計算してみその間の修繕管理なんて払ってないんですが賃貸は
まず計算機叩いてみろよ
でコロナ後どうなるかなんて誰にもわからん時代の動きやすさ
決着ついたなw
- 432 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:32:43.20 ID:???.net
- >>431
4000万ちょっとの物件、コロナで売値1000万になりました
3000万+修繕費で35年過ごせました
賃貸は35年で6,300万払いました
3,300万も修繕管理費かからないよ
- 433 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:38:36.21 ID:???.net
- >>432
35年まえが今の金利だったっけw
これからの25年の不確かさだぜ
賃貸 10年x12x15 1800万
購入 10年x9x15+500+税管理維持 -ローン減税
で売ろうと思ったら担保外せずコロナまみれで35年
- 434 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:47:13.73 ID:???.net
- なぜかここのアホは35年とか平気で何も起こらないと思ってる
今の状況見ても 本当にアホだわ
- 435 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:55:51.30 ID:FAConQig.net
- >>433
リーマンの時もそうだし今回もそうだけど売らなきゃいけないようになるのがまずおかしい。
絶対に売ってはいけないタイミング。住み続ければいいだけ。9万のローン払えないなんてありえないでしょ。
賃貸は15万払えなくなって引っ越すの?その時点で物件のグレードが変わるから比べる意味が無くなる。
住み続けるなら10年と言わず50年ぐらい掛けてみたら?
- 436 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 21:58:49.77 ID:???.net
- >>435
はぁ?
住み続けないとメリットないんだ購入ってw
首締めすぎたw 今住んでるところ50年以上ってシーラカンスかw
- 437 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:14:56.84 ID:???.net
- 賃貸って2年おきに更新料とかいうお布施するんだろ?
引っ越しするだけで家賃並みの引っ越し料と1月分の礼金払ったり?
- 438 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:15:43.49 ID:FAConQig.net
- >>436
今は売り時じゃないってことね。説明する必要ないと思った。ごめん。
住んでる限り居住費が9万と15万は変わらないよ。安いアパートに引っ越さない限りはね。
そして家賃は引っ越そうが引っ越すまいが死ぬまで必要。10年で死ぬなら×10でいいけどね。
- 439 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:18:35.43 ID:???.net
- 投資マンは人の意見聞かないけど頭はいいよな
こいつはバカだから人の意見聞いても理解できてない
- 440 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:18:38.51 ID:???.net
- >>436
それはそうじゃない?
住み続けられない賃貸がかわいそうって話でしょ?
- 441 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:23:17.55 ID:H256Y5PX.net
- お!賃貸擁護バカが沸いてる!
安普請に住んで大家の養分なのに
なぜか情強気取りのタダのあほ!
どんなに払っても終わりがなく
死ぬまで搾取されてかわいそうww
- 442 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:24:05.75 ID:???.net
- >>439
陰謀論者が頭いいわけねえだろむしろ教祖に騙されてる側だし
- 443 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:37:58.60 ID:FAConQig.net
- 結果論だけど10年程前に買った人は3000万で購入した物件が去年3600万とかで売れてるわけだからね。
諸費用や金利なんか入れても10年間居住費無料。賃貸は12万を10年。とても取り戻せる差じゃない。
家持ってない人はコロナのおかげでチャンス。
- 444 :名無し不動さん:2020/04/10(金) 22:48:37 ID:???.net
- IMF(国際通貨基金)は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
- 445 :名無し不動さん:2020/04/11(土) 05:12:19.31 ID:e6GFheXt.net
- >>427
運用しろおじさんは微分方程式やフーリエ変換や確率統計学を扱える大学院卒だからな
総レス数 1001
280 KB
新着レスの表示
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver.24052200