賃貸借りる奴は大家の養分という自覚があるのか？

1 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 22:05:04.49 ID:/Yk2gn/t.net

隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ！

463 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:25:21.18 ID:e6GFheXt.net

>>461
レバレッジ掛けなければ
有価証券の運用は最悪でも0円でマイナスにならないから破綻する人は0%

不動産だとマイナスの価値になる
捨てることが出来ないので維持費が収益を上回っても手放せないから

464 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:31:51.44 ID:e6GFheXt.net

ここまでの議論で
住宅ローンは年収の5倍のレバレッジを掛けた不動産投資というのは>>458から同意が得られた

>>458は大多数が儲かるという主張
俺は投資なんだから儲かる人もいれば損する人もいるという主張

大多数が儲かる投資なんてゼロサムゲームなんだから存在しないと思う

465 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:32:10.54 ID:sqrSEKDB.net

>>463
いや住宅ローンは5倍のレバレッジかけて破綻1%や

同じなんやったら株に5倍ぶっこんでも破綻1%で済むんやな聞いとんねん

ぐちぐちゆうて話濁すんええ加減やめろや

466 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:34:33.35 ID:e6GFheXt.net

>>465
なんでそんな言葉遣いが悪いの？

467 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:37:26.32 ID:e6GFheXt.net

しかも住宅ローンの破綻率は住宅ローン問題支援ネットのデータでは２%から４%って書いてある

１%って数字も根拠が無いし

468 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:43:55.70 ID:sqrSEKDB.net

>>467
数字はお前が決めてええよ

ほんで株に年収の5倍ぶっこんでその数字下回る自信あるんか

469 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:44:24.63 ID:e6GFheXt.net

>>468
１%の数字のソースを出して下さい

470 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:45:00.47 ID:e6GFheXt.net

>>468
自由に決めていいなら100%でもいい？

471 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 07:54:30.86 ID:sqrSEKDB.net

>>470
調べて2%とか4%って書いてたんちゃうの？

それを100%にしたいなら勝手にしたらええんちゃいますか

472 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 08:37:30 ID:???.net

賃貸解約してマンション購入
退去届に退去の理由を選択する欄があるが、適当に転勤って答えといていいかな
管理会社か大家か知らんがそんな個人情報をなんで知りたいの？

473 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 10:38:33.50 ID:R7Ek6vBV.net

>>464
投資はゼロサムゲームじゃない。
ギャンブルだと思ってる？
その時点で認識がおかしいよ
>>470
その程度の議論しかできない人ってことね

474 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 10:51:31.98 ID:???.net

IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

なお、世界恐慌の時

・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）

・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）

3年後不動産は八分の一になる。

475 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 15:05:03 ID:???.net

東京はさらに下がるよ

476 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:49:21 ID:???.net

>>470
一桁台後半%でも負けそうだもんね
お粗末な逃げ方

どうしよどうしよ
住宅購入が不動産投資じゃなくなっちゃう

477 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:56:46.74 ID:???.net

あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない
居住用なんだから空き部屋無し滞納無し月々の収支に変化無し
世間一般で言う不動産投資はそうはいかんがね

振り出しに戻して逃げるにアベノマスク二枚。逃げろ逃げろ

478 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 19:35:58.14 ID:e6GFheXt.net

>>476
その議論は>>458が不動産投資と認めたので決着がついている

479 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:00:19.29 ID:???.net

>>470>>478
なんか今日レベル低すぎ
ちゃんと自分で証明しろよ
住宅ローンの優位性を証明しちゃってんじゃん

480 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:20:19.11 ID:???.net

ここの大家は親の遺産で生きてる人？それとも自分で投資して不動産を手に入れた人？

481 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:31:57.03 ID:???.net

>>480
親が大家で親の金で生きてる人だよ
投資用どころか自分の住居すら持ってない

482 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 00:51:39 ID:ajmjrBL6.net

>>474
暴落した時に複数軒安値買いしまくって賃貸に出せばいいんじゃね

483 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:25:56 ID:xvYS7jx/.net

>>477
＞あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない

株買って値段下がるのと同じ
分からないのは感覚が麻痺しているだけ

484 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:27:11 ID:xvYS7jx/.net

>>482
いいと思うけど
それならREITを買えばいいと思う
個別でハズレ物件掴むリスクが減る

485 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 09:35:34.99 ID:???.net

>>483
いやあんたが逃げたせいで一般的に言う投資と住宅購入が別物だと証明されたからその理屈は通用しない

リテラシーの低い人間が住宅ローンを組む感覚でその額を以って株なんかに手を出せば破綻者数%どころでは済まんよ

君が花子さんの存在にすがる理由がよくわかる

486 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 09:51:23 ID:???.net

個人使用目的のものは値下がりしようが関係ない
マツダのミニバンとトヨタのミニバン、レンタカー屋経営するならトヨタ一択
自分で乗り潰すなら売値なんて気にしなくていいからどっちでもいい

487 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:03:50.00 ID:xvYS7jx/.net

>>485
その議論は既に>>458がマイホームはレバレッジを掛けて不動産投資をするのと同じと認めたので決着が付いてる

そもそもの俺の主張が同意されたので君とその話をする意味が見出せない

488 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:05:22.43 ID:xvYS7jx/.net

>>486
バランスシートを書いたら違いが出る
ちゃんと会計学を勉強した方がいい

489 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:07:10.21 ID:xvYS7jx/.net

>>476
自由に決めていいと言われたから100%でもいいのか聞いているだけ

それがダメなら自由に決めていいと言うこと自体が間違い

490 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:17:08.50 ID:xvYS7jx/.net

主張に一貫性がなさ過ぎる

>>468で自由に決めて良いです
>>458でマイホーム購入はレバレッジを掛けて不動産投資をやるのと同じというのは否定しません
とか書いておきながら

ここに来て自由に決めるな、マイホーム購入は不動産投資じゃないとか意味不明

だったら最初から>>458や>>468を書くべきではない

491 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:22:20.53 ID:???.net

あー糖質だったのね

492 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 11:51:41.16 ID:???.net

なんで花子さんの勝ち目のない条件になってるんだろう？

今手元に100万あって
35年後に5000万になっていることを目指します。

太郎さんは毎月運用とは別に10万ずつ入金されます（ローン支払いとして）

花子さんはレバレッジかけてもいいのでがんばって資産運用してもらいます。毎月10万入金されますが、毎月10万は固定費としてドブに捨てます。（家賃として）

どちらのほうがいいでしょうか？って話だよね？
花子さんがかわいそうすぎるだけど…

493 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 12:25:05.52 ID:???.net

すげーな
誰と戦ってるんだろう？

494 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:12:48.77 ID:xvYS7jx/.net

>>493
家は高い買い物だから買った人は自分の判断が正しいと信じるしかないんだよ

唯一の方法は相続なんだけど福利厚生と同じようなものでみんながみんな相続出来るわけじゃない

495 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:57:01 ID:???.net

借りてるって事実をドブ扱い？？？

496 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 15:46:30.71 ID:w0mVYpeC.net

>>495
少なくとも大家の利益分はドブに捨ててるやろ

497 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 15:48:02.18 ID:???.net

>>1
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ！
家に押し掛けて来ても無視しろ！
こいつらには何も出来ない

勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え！
余裕で100万単位で賠償請求できるから、
すぐさま弁護士に相談しろ！

追い出されることも無い
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる

下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る
その間に貯金しろ

払えないものは払えないんだ！
開き直って堂々と住み続けろ！！！

498 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 15:54:33.84 ID:???.net

>>497
これ正解
裁判所は破産申請も先延ばし決めた
家族住んでる賃貸住宅、コロナ起因の不払いで強制退去なんか出来ないから

家賃でもローンでも払えないからって消費者金融、銀行カードローンには手を出すなよ

499 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:37:20.02 ID:???.net

>>496
え？利益なしで貸せって？

500 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:49:31.16 ID:???.net

家は実需だからそうそう下がらんね

501 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:09:19.86 ID:???.net

必死に持ち家叩いてるやつが大家宣言したってことみんな忘れちゃいかんぞ

502 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 19:33:28 ID:???.net

>>492
花子さんは住めない物運用してるからじゃないの？

503 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 23:19:29 ID:???.net

>>494
違う違う。あんたが誰と戦ってんの？って話。
賃貸は養分で買うのが正解なのは共通認識でしょ

504 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 08:00:14.47 ID:LXVo+sJq.net

ボロアパートに住むのが普通と思ってる時点で終わってるな
まともな奴なら20代後半で家を購入している

505 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:05:26.52 ID:???.net

結局結論出さずに逃げたんか
あれだけ同じだ同じだ言い続けてたのに
リスクの比較は拒否ですかそうですか

506 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:10:09.18 ID:???.net

>>504
投資マンは家賃20万の賃貸に住む富裕層だよ
だから一般人目線の会話ができない

安倍や麻生に国民が何言っても無駄

507 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 11:02:07 ID:8vixrHzS.net

机上の空論のお手本だからね。

508 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 13:00:10 ID:???.net

庶民が買って儲かるようなものを
なぜ売るのか？

儲け話を立派なモデルルーム作って迎えてくれるデベは慈善事業かw

509 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:26:45 ID:???.net

お前すべての製造業者にそれ言ってこいよw
なんでお前のバカな考えのために事業拡大せにゃならんのだw

510 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:30:59 ID:???.net

>>509
不動産だけだなこんなこと言うのはw
なんだろう？気に食わないんだよなぁ　なんでかな？

511 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:43:57 ID:???.net

>>510
デベ気に入らないのは勝手だけどそいつらが造った物転がして利益得るだけの業者は許せちゃう脳ミソが理解できん

512 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:46:28 ID:???.net

>>511
なんだろうな？
お前みたいなのが嫌いなのに通じてる気がする

馬鹿の一つ覚えで買った方がとか言ってることかなぁ

513 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:05:17.74 ID:???.net

賃太郎って基本糖質なんか？w
俺は買ったほうがなんて発言してねえw

514 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:16:10.31 ID:???.net

>>513
やっぱダメだわこいつは

515 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 17:04:06 ID:???.net

>>514
君反論できなくなって悪態ついてるだけやん

516 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 00:19:56.71 ID:???.net

家族が居ないので戸建ては必要ない

517 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 05:18:42.54 ID:???.net

>>516
キモデブは家もマンションも買うな

518 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 10:23:58 ID:???.net

>>516
家族いない人が老後も賃貸って厳しいような…
施設入るお金あるならいいだろうけど

519 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 12:32:08 ID:???.net

家族が居ても戸建ては必要ない

520 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 13:20:59 ID:???.net

マンションは金がかかりすぎる

521 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 13:25:37 ID:???.net

何が正解なんだ

522 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 07:53:43.62 ID:lapDGGHH.net

>>521
相続と社宅の組み合わせ

523 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 08:02:19.16 ID:???.net

悪いけど持ち家の人って訳ありとか変わり者も多いよ
自分の家もニートが居るし、近所さんも働いてないような夫婦に、相続関係で外で兄弟喧嘩してたおっさんも居るし。家があってもまともに育つとは限らない。

524 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 11:25:04.58 ID:???.net

>>522
それが無い人は？過半数だと思うけど

525 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 11:55:40.20 ID:kuF2v5zC.net

>>523
引きこもりやニートはもれなく持ち家に住んでるしな。
ただで住めて羨ましいわ

526 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:14:35.52 ID:cNhW40xF.net

日本ではなんやかんやで持ち家が優遇されている
賃貸の家賃の補助は失業時以外は出ないけど、ローンを組んで家を買った場合は住宅ローン減税という家賃補助が貰える
都会でも田舎でも近所住民の反応が違うし(高い地位につける)、信用される

527 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:14:55.03 ID:gWqXuF0E.net

学校でトラブルあっても引っ越せないから引きこもるしかない
子育て世代は絶対家買っちゃダメだよ
ちょっとトラブったらすぐ逃げ出すくらいでいないと

528 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:36:18.50 ID:kuF2v5zC.net

家賃で暮らしてる方に国が補助すべきなのにな
家を買う余裕がある人は大丈夫だろ

529 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 13:24:09 ID:JOhHEiJU.net

家賃の人に補助出してもドブに捨てるようなもんじゃん
家購入はちゃんとした消費行動だから補助出したいわけよ

530 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 13:35:27 ID:???.net

住宅ローン減税分も新築価格に上乗せしてるけどな
誰に対する補助かな

531 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 15:33:59 ID:kuF2v5zC.net

>>526
家売った人が儲かるのと大家が儲かる違いだけだろ

532 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 18:18:30.24 ID:lapDGGHH.net

>>524
過半数は大学に行けないのと同じで無いのは仕方ない

533 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 18:30:32 ID:???.net

>>532
その仕方ない人たちは何を選べばいいんだ？

534 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 06:59:49 ID:LnKwlYII.net

>>533
転職

535 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 07:29:39 ID:6r+Yi1hL.net

空論はいらんといっとるだろ

536 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 08:09:41 ID:???.net

仕事できなくてリストラされた奴が「俺の親は大家だから家賃収入で食べていけるからな！」って捨て台詞吐いて辞めてったなあ。
実際5000万以上家賃収入あるらしいが、リストラ前に降格にもなってた。大家業はそんなレベルでも務まるんかな？

537 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 08:27:39 ID:l9xSiDGF.net

土地持ちは最強だからな。うちらみたいな庶民は仕事しながらできる範囲で資産作らないと。
このスレにもいたよ。お金稼いでから言えって言ったら、毎月親からの生前贈与がありますから！ドャァってやつ

538 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 09:04:10.54 ID:3z5D1zv5.net

親ガチャに失敗したらもう負け組

539 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 09:10:59 ID:???.net

どんだけ親に依存してんだ

540 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 11:56:11 ID:LnKwlYII.net

>>539
不動産に関してはそう
最強は相続持ち家転勤と借り上げ社宅の組み合わせ

会社に貸して賃料保証で家賃を取ってその上で借り上げ社宅で2割負担
月30万近く手取りが増える計算

541 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 12:50:07.95 ID:???.net

親がリーマンショックの時に買ってくれたマンションに住んでる。
値崩れしてないから住めば済むだけ得。
この方法が一番無駄にならない。

542 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 15:19:30 ID:???.net

おっさんになっても、うちの親すげーんだぞ！って…恥ずかしいな…

結局ローン完済されてるのが大事ってことだろ？
やっぱ家賃なんて金をドブに捨ててるようなもんだね。とっとと買って完済してしまうのがいい。

豪邸を買って3ヶ月くらいで癌が見つかって団信でローンチャラになるのが最強だわw

543 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 17:02:48.35 ID:tZIhqw5t.net

>>533
都営住宅や市営住宅は？

544 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 18:59:55.05 ID:???.net

親不動産＋自分の力で、事業で成功してる奴が最強。
親不動産だけだと、周りからは全く尊敬されないし自分も負い目がある。
自分がそうだ。仕事できる人が羨ましい。

545 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 07:10:07 ID:wZLYurbP.net

>>543
選択肢として選べるなら選べば良いが
普通は入れてもらえない

546 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 09:23:05 ID:2Qh5Q7cS.net

まだ賃貸で消耗してるの？

547 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 12:29:47.48 ID:wA4mbpfm.net

持ち家で孤独死したら誰が責任取るの？
その部屋はどうなるの？

548 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 01:49:20 ID:???.net

持家にしろ賃貸にしろ死んだ後のことなんかどうなってもいいんじゃない
賃貸の場合はそれ恐れてまず歳食ってたり不安定そうだと入居厳しくなるとは思うけど

549 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 07:24:06 ID:???.net

住み続けてればいいんじゃ？

550 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 09:31:45 ID:???.net

賃貸の方が孤独死の責任重そう

551 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:51:20 ID:???.net

>>550
責任?はぁ?そんなもんあるわけねーだろバーカ

552 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 15:40:34 ID:???.net

>>551
そりゃ本人には無いだろ

553 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 09:30:57 ID:unSuA1cM.net

自宅は賃貸ぐらし、でも賃貸用不動産も持ってるって人いる？
都心部限定かもしれないけど、個人の銀行借り入れ限度額を考えたら、投資用賃貸物件を買って、自分の住むところは
賃貸にするのが合理的だと思うのですがどうでしょうか？（投資用は金利高いですけど）

私の例だと、山手線沿線のファミリータイプ分譲マンションを購入すると5000万位で、
賃貸だと月２０万だったので、私は賃貸で借りて、その代わりに1000万ちょいの
利回り10％のコンパクトマンションを5区分買い、その賃料収入で自宅の家賃を
支払っています。

１つ自宅不動産買うより、近隣住人リスクや、地理的災害リスクも分散されて、
良い方法だと思いますがどうでしょうか？
賃貸の空室リスクは、最悪自分が住むことでリスク回避することもできると思っています。

554 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 13:30:39 ID:???.net

>>536
それだけ不動産収入あれば不動産会社やってそうなもんだけどな

555 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:27:48.79 ID:Zq1hxVav.net

>>554
ニートの妄想だからそいうこと知らんねん。
取り合ったらあかんで。

556 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:57:58 ID:???.net

大家≒ニート

557 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:08:38.28 ID:???.net

555
そう思いたいニート

558 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 22:33:22.26 ID:G9jxrn+J.net

>>557
親が賃太郎のゴミは意見すんなよ！

559 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 22:58:28.49 ID:???.net

無能

560 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 23:00:48.77 ID:ceIwIYQb.net

地雷物件の特徴
・相場より家賃が高い
・占有面積が狭い
・共用部が狭い
・外観や共用部が汚い
・窓が少ない、窓が1箇所しかない
・ベランダがない
・日当たりが悪い
・天井が低い
・低地にある
・常時募集されている
・空室率が高い
・入居者の入れ替わりが激しい
・プロパンガス
・地方都市で中途半端に都心から遠い場所にある
・周辺の街に歴史がない、近くに神社や仏閣がない
・新興住宅地の中にある(特に地方都市)
・大家が資産が少ないサラリーマン大家(地主系の大家だと安心)
・過去に殺人事件が起こった

561 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:31:06 ID:???.net

株で儲けたお金で戸建てを購入、投資用マンション複数所有。
上場企業で働いてるがコロナで先行き不透明な中、不労所得がある安心感半端ない。

562 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:46:38 ID:K0jzwg6R.net

そもそも株に投資する資金が無い

563 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 13:12:13.81 ID:???.net

>>562
住宅ローン組むぐらいなら年収の5倍借りて投資しろって話らしいよ