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不動産投資を淡々と語る 23
- 1 ：名無し不動さん ：2020/07/04(土) 16:33:32.88 ID:buMafqjIM.net
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前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/
淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
- 2 ：名無し不動さん ：2020/07/04(土) 19:28:16.27 ID:FVpwYtng0.net
- フカシマウントエセ大家は出入り禁止
- 3 ：名無し不動さん ：2020/07/04(土) 21:25:09.35 ID:r0c4RygDM.net
- コロナマンどんどん居場所無くなってくね…w
- 4 ：名無し不動さん ：2020/07/04(土) 21:34:47.79 ID:qejnzjdL0.net
- 税金対策とか聞きたいな。
- 5 ：日本全国で信用金庫の営業マンがやって来る ：2020/07/05(日) 07:11:50.42 ID:NDsWUNtT0.net
- こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる恐るべき奴らです
- 6 ：名無し不動さん ：2020/07/06(月) 19:13:40.87 ID:0FehFz4Ep.net
- 保守
- 7 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-gJtZ)：2020/07/09(木) 01:29:06 ID:c89aCjGl0.net
- 保守
- 8 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 09:56:12.39 ID:FvKb4NWP0.net
- ヒント：パラダイムシフト
- 9 ：名無し不動さん ：2020/07/09(木) 21:46:49.20 ID:y3F86m55M.net
- とうとうここもワッチョイ導入
まあ、ひどい自演が横行してたからな
まあ、俺だけど
- 10 ：全国の信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団 ：2020/07/11(土) 10:24:40.77 ID:MQU3d/mq0.net
- 全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、恐るべき詐欺師集団です
- 11 ：名無し不動さん ：2020/07/15(水) 08:30:31.02 ID:/9OCN3Oqp.net
- 日経ビジネス2020/01/13号に
「都心オフィスの15%が空室に？」
「賃料2割り下落も」
って載ってたな。
- 12 ：名無し不動さん ：2020/07/15(水) 13:41:15.36 ID:/9OCN3Oqp.net
- 2020/07/13号の間違えね。
- 13 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 02:51:57.13 ID:WlG9IAWAH.net
- ここはTwitterやってる人おる？
- 14 ：名無し不動さん ：2020/07/18(土) 20:33:53.64 ID:BSTbviBCM.net
- 狼旅団どうなの？
- 15 ：名無し不動さん ：2020/07/27(月) 02:50:56.25 ID:/u8ImN3q0.net
- 保守
- 16 ：名無し不動さん ：2020/07/27(月) 06:08:49.30 ID:LcxZn1le0.net
- 土地の価格が高いし、空き室も多い。
今は不動産に手を出さない方が良い。
大家ばっかり増やしてどうなる。
- 17 ：信用金庫から金を借りてる人は倒産して下さい ：2020/07/27(月) 06:11:17.24 ID:ZiHdE3dm0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させてくれます
- 18 ：信用金庫から金を借りてる人は倒産して下さい ：2020/07/27(月) 06:11:43.58 ID:ZiHdE3dm0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させてくれます
- 19 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMc5-LTj5)：2020/08/03(月) 22:10:24 ID:N3HGOeA9M.net
- なによりわけわからんやつをNGにぶちこめるのがいいよね、ワッチョイはさ！
- 20 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a7a-eiEC)：2020/08/03(月) 22:13:11 ID:TUds8WZw0.net
- >>16
大家専用マンション爆誕
- 21 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMf1-bY11)：2020/08/03(月) 22:57:35 ID:RQJAXx4BM.net
- >>19
コロナマンとか底辺マンとかなw
- 22 ：名無し不動さん ：2020/08/03(月) 23:22:20.41 ID:VD1j0FXS0.net
- この板、ワッショイできるんだ
- 23 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 01:19:21.63 ID:dM6mHN7VM.net
- 秀和幡ヶ谷レジデンスの管理組合ネタは知人からちょいちょい聞いてたけど、まさかフライデーに取り上げられるとは。
- 24 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 01:56:27.40 ID:iQUWWL1NM.net
- マンション名を出すなよ
大規模マンションは謎ルール多いよ
謎ルールは早く建て替えさせるためのものの場合もあるが、そうじゃないのもある
今まで見た中で1番ビビったのは在宅中は在宅ランプをつけないといけないマンションな
ラブホか！
嫌なら50戸未満の小規模を買いな
- 25 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 03:41:10.86 ID:TAl1RSU50.net
- 不動産大家軍団の借金の多さと陰湿さは天下一品
- 26 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 03:45:35.13 ID:TAl1RSU50.net
- 脱税宗教法人や相続大家、悪質不動産業界関係者が多い。
- 27 ：信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です ：2020/08/04(火) 07:04:39.80 ID:z/1amvbB0.net
- 銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます
- 28 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6e3-UdrD)：2020/08/04(火) 11:38:50 ID:27JAR9R30.net
- こっちの方がいいね
変な書き込みも減るだろうし
- 29 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp05-XxjV)：2020/08/04(火) 13:32:40 ID:CokdROdVp.net
- 新スレ乙
- 30 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 15:56:19.76 ID:UPl0xixMM.net
- https://i.momicha.net/momicha/1596510561276.jpg
https://i.momicha.net/momicha/1596510544118.jpg
https://i.momicha.net/momicha/1596510498940.jpg
- 31 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 17:18:28.40 ID:sdJ/U1VWM.net
- >>24
何を今更w
- 32 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7a-rodI)：2020/08/04(火) 20:19:11 ID:vhQD9tYQd.net
- 初めて公売に参加したけど
落札=所有権移転やないんやね。
1週間以内に滞納税金払われたら白紙撤回とは。
利回30%物件が消えちまうw
- 33 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 22:19:50.95 ID:mna36j2s0.net
- >>30
アベノミクス前に売って悔しかったとか…？w
あの頃はよかったな…
- 34 ：名無し不動さん ：2020/08/04(火) 23:48:57.45 ID:3nolTaKnH.net
- >前スレ739 連帯保証人 公正証書の件、
ググッてみると、妻が社長の会社でも、夫が過半数の株式を保有していれば公正証書は不要とあるが、問題になるのかねー
同じことしようとしてて気になる
- 35 ：名無し不動さん ：2020/08/05(水) 16:58:50.37 ID:A6RdJWIv0.net
- マジレスすると
国民に株買わせて借金もさせる政策
内閣府公式みればわかる
プライマリーバランスを直す（？）には国民が借金することになる
逆対象の政府の借金が減る形となるから
いまやってるコロナ融資もそれ
無理やりインフレ方向にもっていきたいんだけど
民間の売り上げ減ってるからデフレも同時加速するっていう大二極化
前からいわれてるけど不動産もそれ
ゼロ円土地にﾊﾞﾌﾞﾙ越え
- 36 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-l3c6)：2020/08/05(水) 20:22:57 ID:U4iX2AhuM.net
- ワッチョイになったら過疎ってきたでござる
- 37 ：名無し不動さん ：2020/08/05(水) 21:12:41.96 ID:YyM3zl4n0.net
- >>35
企業、家計、政府の国内3セクター、海外セクター（経常収支）を加えると、1国におけるすべての経済セクターが出そろう。
この4セクターの資金収支を合計すると和は必ずゼロになるというのが、マクロ経済の基本。
どこの国でも同じ。４セクターのバランスが違うだけ
だから、家計負債を増やせば政府債務が減るというのは正解。
ちなみに今は経常収支も赤字。
企業債務も今は増えてる。
家計債務はほとんど増えてない。
皆新規ローン組まずに貯蓄に走ってる。
それなのに政府債務も増やしてる状態。
全部が赤字はありえないから、インフレ（モノ高騰ではなくマネーの減価）が起きる可能性は高い
現金の毀損が起きれば、政府債務や企業債務が減り、国民の黒字は減り、経常収支は黒字になるから。
- 38 ：名無し不動さん ：2020/08/05(水) 21:12:58.01 ID:mhLBaOAU0.net
- >>35
つまりどゆこと？
- 39 ：名無し不動さん ：2020/08/05(水) 21:46:05.02 ID:YyM3zl4n0.net
- つまり、買うなら今
- 40 ：名無し不動さん ：2020/08/05(水) 22:58:42.79 ID:YoZwkRTlH.net
- インフレ期待の買いなら、実際に物価と地価の上昇を見てからでも遅くはないだろう。
オイラ的には海外の不動産高との裁定が効いて日本の都市圏の地価は下がらんとみてる。
何せインカムでしっかりレバレッジ効かせながらちゃんと投下資金が回収出来てるし。これが価格倍とかになったらインカムゲインなんて無理だろ。それとも見合いで賃料倍になるか？これ分からん
正にアホマンソン新築の利回りは中古市場の半分。新築でインカムなんて期待できないもんだから、情弱に節税商品、生保代わりとしてしか売れない。
- 41 ：名無し不動さん ：2020/08/05(水) 23:00:33.74 ID:iqK0VhV40.net
- >>36
いいのよ。ここは淡々としたスレだから。
- 42 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 00:00:12.99 ID:f35ryOxmp.net
- 日テレ1
それって!?実際どうなの課【人気芸人の不用品を売る！】【タワマン最上階の住人】
- 43 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 00:02:49.06 ID:Zv2OqoYl0.net
- 都市部の新築マンションの利回り低いのって不動産投資信託REITのカネが入りまくったからかね？
リスク度外視で買われるからリスクに見合わない利回りになってるのでは
- 44 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 03:25:58.03 ID:IMgpdH6G0.net
- >>43
単純な話
貸出金利が下がってるから
- 45 ：信用金庫から金を借りたら金利をドロボウされて倒産ラッシュです ：2020/08/06(木) 06:07:15.18 ID:hpbHnDVR0.net
- 銀行から金を借りたら金利を安くしてくれて猛烈な利益です
- 46 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8992-Ea0s)：2020/08/06(木) 06:58:56 ID:wBXwTwRC0.net
- ヒント、アフターコロナ、パラダイムシフト
- 47 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Saad-b7yn)：2020/08/06(木) 07:00:36 ID:4umy4XREa.net
- マンション値段下がってないって。
昨日の朝日新聞朝刊。
- 48 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-l3c6)：2020/08/06(木) 08:01:13 ID:mEeuTHQcM.net
- >あるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏
サカッキーの懸命なネガキャンにも関わらず、タワマンは値下がってない。上がってもないけど。
- 49 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5d-ABcj)：2020/08/06(木) 08:26:03 ID:f35ryOxmp.net
- 戸建て住宅の家賃は上がってるね。
- 50 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 17:08:29.66 ID:3jNH+Vdc0.net
- 多摩ニュータウンの地主農家たち「税対策で借金まみれ」の末路
https://news.yahoo.co.jp/articles/f726c033110d7e9c07f61579247cfee6853566cf
- 51 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 17:26:59.19 ID:OTmHzv5Ka.net
- 東京カンテイもコロナ禍の
価格下落は首都圏では一切ないとレポート出したね。
- 52 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 17:41:15.10 ID:C4rIdNy10.net
- 売主も安く売りたくない
高いと感じてる人は買わない
・・・値が動かない
価格下落は起きていない・・・納得
ローンの人がいつまで耐えられるか
我慢勝負の時期に入りましたとさ
- 53 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 17:49:15.24 ID:8bqP9qtbM.net
- 【指原莉乃の財テク 現金でマンション2部屋購入、家賃目的か】
https://news.yahoo.co.jp/articles/dae622197cf34847b9ffb0e10252c4a106822dd4
> おそらく2部屋で6000万円くらいの現金が動いているでしょう。賃貸に出せば、家賃は各10万円前後になりますから
6000万円ぶち込んで家賃20万かぁ
- 54 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 17:51:37.49 ID:dvd6MLF+M.net
- やっぱりインフレ来るわ。１年２年の短期的にはデフレかもしれんが
- 55 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 17:52:15.69 ID:jhsAqUwD0.net
- 少しずつ利回りは拡大しているとある宅建業者には説明を受けました。以前よりは手を出しやすい物件は増えているのでは。
- 56 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 17:59:54.06 ID:wBXwTwRC0.net
- 【絶叫】借金1400万円が返せない…自己破産寸前のマンションオーナーの苦悩
2020/08/06
楽待チャンネル
- 57 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 19:24:48.18 ID:F8BnOMHP0.net
- どういう流れでインフレになるの？
- 58 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 19:46:35.20 ID:eEFUdybBp.net
- >>53
利回り2%か。キャピタルゲイン狙いだな(棒
- 59 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 20:15:14.15 ID:5FTPOcHG0.net
- >>58
2%？？
- 60 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 21:19:30.10 ID:IMgpdH6G0.net
- >>57
金持ち「お前ら貧乏人にはわからんだろうが金余りまくってんだよ」
- 61 ：名無し不動さん ：2020/08/06(木) 21:52:34.94 ID:sNUN81780.net
- >>59
ごめん、4%か。
- 62 ：信用金庫から金を借りてる会社は金利ドロボウされて倒産 ：2020/08/06(木) 23:59:08.45 ID:hpbHnDVR0.net
- 銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です
- 63 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 03:09:18.66 ID:FLPjAI2O0.net
- >>61
家賃保証なく固都税管理費引いてネット3.5%。
バカじゃん。
イケメンブローカーの色恋営業で
掴まされたんだろ。
ハメ撮りばらまかれたこともあるし、
脇と股がユルい。
- 64 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 04:29:38.64 ID:pBSUGtZT0.net
- キタアアアアアアアアア
賃料5分の１
利用日指定オフィス拡大 賃料5分の1、テレワーク普及で
2020/8/7 2:00 日本経済新聞
テレワーク普及で働く人の出社する機会が減り、入居者の常駐を前提としたオフィスのあり方が変わってきた。
- 65 ：信用金庫と銀行は全然違う ：2020/08/07(金) 06:24:01.66 ID:io0kiXZ20.net
- 信用金庫から金を借りてる会社は金利をドロボウされて倒産ラッシュ、銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です
- 66 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 06:26:36.44 ID:PYcl/XarM.net
- >>63
会社名義なら社長である母親のチョイスかもよ？
- 67 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 09:32:41.84 ID:+hBgeq74M.net
- 鉄道各社が大赤字とか笑えるわ
- 68 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 12:30:20.17 ID:V3lfLtEu0.net
- >>53
6000万円で年間家賃240万円か
築浅戸建てで表面利回り4%ならまあギリセーフかな
管理費、修繕積立金のかかるマンションならアウト
- 69 ：信用金庫は客から金利ドロボウ犯罪組織 (ﾜｯﾁｮｲ 9ba1-7MK0)：2020/08/07(金) 12:59:50 ID:io0kiXZ20.net
- 銀行は客を繁栄させる救世主
- 70 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 13:11:14.63 ID:1Kcbw7Rm0.net
- 君らの業界ではそおやってコト細かに分析するのが大事かも知らんが
奴の業界では「6000万を二棟、キャッシュで一括購入」 これがイチバン大事
内訳とかどーでもいい
ニュースタイトルに載ってきらびやかに見せ掛けることでもっと収益が上がる
潜在的な収益がガッポガッポ転がり込んでくる という算段
- 71 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 13:43:18.24 ID:tn+r8ezpM.net
- >>55
自身はどう考えてるの？
俺は宅建有るけど、立地条件良いレジデンスは価格は替わっていないし、強気な価格でそれなりの物件は以前と替わらずコロナと関係なしに適正価格に収斂してる
と貴方に説明しておくよ
- 72 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 13:45:49.05 ID:tn+r8ezpM.net
- >>63
芸能界やテレビに興味ないから知らなかった
羽目鳥とかバラマかれたんだ
ちょっとカワイソス
- 73 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 13:56:22.10 ID:BIw6swXOM.net
- 影響は早くて秋以降でしょ
コロナ父さんが増えてくるから
- 74 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 13:57:11.71 ID:+hBgeq74M.net
- >>63
>>72
羽目撮り動画を教えてください
- 75 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 14:31:26.89 ID:+hBgeq74M.net
- ナマポの元締め
生活保護費５００万円を不正受給した疑い ５０歳男を逮捕「貸した金を返してもらおうと…」
https://www.fnn.jp/articles/amp/71423
- 76 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 19:54:32.67 ID:IEaGrf1oM.net
- >>68
つマンション２部屋
- 77 ：名無し不動さん ：2020/08/07(金) 20:27:16.17 ID:zQGUa9maM.net
- 区分のマンションの場合、時価がはっきりするからノンバンクで不動産担保ローン大きく引けて現金買い、そのマンションをまた不動産担保ローンで現金買いを繰り返しできるよね
一棟だと、たいてい土地値のみwしかも路線価w
徒歩10分以上はさらに7掛けww、30分以上は不可だろ？www
- 78 ：名無し不動さん ：2020/08/08(土) 10:46:03.14 ID:rEDX3tvS0.net
- >>77
貧乏人乙
ちゃんとした銀行と取引して貰ってから来いな
- 79 ：名無し不動さん ：2020/08/08(土) 10:51:36.04 ID:6jfWCAif0.net
- つーかイケイケな銀行以外は
本業がある自営業やら経営者には不動産代金融資しないんだけどね。
本業頑張れ、余計な財テクするなって。
リーマンとかなら給与をすいとって奴隷にできるから貸すけど。
- 80 ：名無し不動さん ：2020/08/08(土) 13:53:56.06 ID:rEDX3tvS0.net
- >>79
アホか
めちゃくちゃやってるわ
お前が知ってるのは潰れかけの会社
相続税対策とかの名目で超定番でやってる
低属性乙
- 81 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 310e-2X+j)：2020/08/08(土) 14:49:17 ID:H0TiQ/EW0.net
- 無借金でやってる人いる？
- 82 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 01b8-ZBDz)：2020/08/08(土) 14:54:10 ID:PIYnI+fp0.net
- >>81
はい
- 83 ：名無し不動さん ：2020/08/08(土) 15:59:07.25 ID:fterXYm10.net
- >>81
アホ
- 84 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 02:50:06.25 ID:IiRkbZQV0.net
- >>81
不動産というか事業は借金してナンボや。
レバレッジかけようぜ。
- 85 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 06:25:12.56 ID:gDRkOQ1R0.net
- ヒント：コロナは収まらない、パラダイムシフト
- 86 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 06:57:29.92 ID:Ny9s/ElWH.net
- >>84
景気後退局面入り確定してる中でもハイレバ効かせていいのかな？人によっては資産積上げモードから売却、資産縮小モードに転換してる向きもいるかもだけど
- 87 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 08:40:13.52 ID:jPFtBozF0.net
- 政府日銀はコロナでものすごいハイレバ掛けてるな
- 88 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 09:53:09.45 ID:IiRkbZQV0.net
- >>85
日本以外のコロナ先発国は結構収まってるぞ。
今のままだとオリンピック開催出来ない責任を日本が負わされるわ。
- 89 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 09:57:16.45 ID:+2IeKOo2M.net
- 大家とかではなく個人所有？メスの言うことはよくわからん
>0155 名無しさん＠ｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰ！ (ﾜｯﾁｮｲ 1b5d-pHUe [122.210.213.1]) 2020/08/05 10:17:22
リカコ擁護はしないけど、都内だと分譲賃貸も多くて、大家とかでなく個人所有だから入退去が頻繁だとメンテナンスや管理が面倒くさいのもあって一年縛りとかはあるよ。
- 90 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 10:58:31.47 ID:VTi3G0eHM.net
- >>78
地銀や信金は遅いだろ？
手持ちの区分で不動産担保ローンすれば現金購入と同じだからローン特約無しで即日買付出せるけど、勝てると思ってんの？？
- 91 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9e6-iDP0)：2020/08/09(日) 13:59:42 ID:ajJv6LVR0.net
- コロナの実質無利子を見ると、不動産担保融資がもったいおばけが出てくる夏
- 92 ：名無し不動さん ：2020/08/09(日) 14:26:52.36 ID:JZIbbkO40.net
- ちなみに、今回のコロナ融資、不動産投資童貞にも適用なのは知ってる？
「コロナで本業業績落ちたから新事業立ち上げ」でなら適用範囲。
- 93 ：名無し不動さん ：2020/08/10(月) 08:43:48.77 ID:sCnRC8oM0.net
- フィッチの主要国家別信用格付け
米国AAA
韓国AA-
中国A+
チリA
サウジアラビアA
日本A
米国の信用格付け社スタンダード＆プアーズ（S＆P）
6月に日本の信用格付け展望を“肯定的”から“安定的”へと下げた。
国家信用格付けの展望調整に続き、市中銀行の信用格付けが調整される場合、外貨資金調達費用上昇など否定的な影響が現実化する可能性がある。
- 94 ：名無し不動さん ：2020/08/10(月) 09:06:36.44 ID:sCnRC8oM0.net
- ジョン・ボン・ジョヴィが45億超の大豪邸購入
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1597004667/
フロリダ州パームビーチに所有する不動産の1つを2000万ドル(約21億円)で売却。同日、同地から数キロほど離れたビーチ沿いの物件を4300万ドル(約45億1500万円)で購入した。
実は2000万ドルで売却した邸宅は、2018年にボン・ジョヴィが1000万ドル(約10億5000万円)で手に入れた物件だという。
2年間の所有で価格が2倍になったところで手放した。
米国では高額な住居やマンションを数年間所有し、改築・改装して市場価格が上昇したところで転売することが頻繁に行われる。
フロリダ州のビーチ沿いということで今後、45億円超で購入した物件もさらに値上がりするとみられる。
ボン・ジョヴィはニューヨーク市マンハッタンにも約20億円のマンションを所有しているほか、ニューヨーク州ロングアイランド島にも約8億円の一軒家を持つという。
さらにニュージャージ州にも一軒家があり、いま同物件を売りに出す準備を進めていると報道されている。
- 95 ：名無し不動さん ：2020/08/10(月) 11:36:07.59 ID:sCnRC8oM0.net
- コロナ困窮、住宅ローン減免検討 家庭や個人事業主対象―金融庁・全銀協
2020年08月07日22時54
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020080701331&g=eco
ついに不動産ローンまでジャブジャブするのかw
- 96 ：名無し不動さん ：2020/08/10(月) 12:44:26.01 ID:o4DYkFcz0.net
- 損失は銀行持ちじゃないの
最後はどうせ任売だろうけど
- 97 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa55-fEkc)：2020/08/10(月) 13:24:27 ID:11NpRhrRa.net
- 2 名無電力１４００１ sage 2020/05/25(月) 08:16:50.78
そんなことより、知り合いの投資家(女性)が、一発やらせてあげるから、
太陽光の物件紹介してって言ってきてるんだけど、
どうしたらいい？
- 98 ：名無し不動さん ：2020/08/10(月) 16:17:34.10 ID:sCnRC8oM0.net
- 太陽光の下で一発やりたい
- 99 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-fEkc)：2020/08/10(月) 16:46:38 ID:zuqEHG4MM.net
- いいね！
- 100 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-qecI)：2020/08/10(月) 16:52:12 ID:BolHcg8Bd.net
- 大きな太陽光のパネルの下で
パネルに頭ぶつけるとめちゃ痛いよ
- 101 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5130-Rnd1)：2020/08/11(火) 10:18:32 ID:SRepdylh0.net
- 去年自宅を建て替えて、太陽光5kw載せたら、
月々の電気代月平均4000円、売電年間18万になった。
瓦一体型なんで、据え置きパネルより性能は低いらしいけど、10年以内で余裕でペイできる！
親から相続したアパートがあるけど、今から太陽光ってありなのかな？
- 102 ：名無し不動さん ：2020/08/11(火) 10:47:35.12 ID:nC/m4vGZ0.net
- 災害時に電力供給されるなら、セールスポイントにもなりそうだね。
- 103 ：名無し不動さん ：2020/08/11(火) 10:55:25.37 ID:rDgxM7aIM.net
- 瓦一体型は固定資産税を取られるぞ
- 104 ：名無し不動さん ：2020/08/11(火) 22:27:32.14 ID:PgHB2DUEM.net
- 「利回り30％も可能」のはずが損失3500万…ホステル投資の実態
毎月40万～50万の持ち出しで自己破産寸前の投資家に聞く
https://www.rakumachi.jp/news/column/264827?uiaid=tw_pg
これの上級者版がオイラ氏なんだな、きっと
- 105 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 137a-qecI)：2020/08/11(火) 22:47:43 ID:8E3gace70.net
- 他人物借りたら利回りは高くなるけど
逆もまたしかり
- 106 ：名無し不動さん ：2020/08/12(水) 09:20:15.15 ID:uVkEj92I0.net
- うん 3500万なんて持ち株少し売れば回収できるとおもうアベノミクスに感謝
- 107 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d84-YUx1)：2020/08/12(水) 22:03:44 ID:0WlKsFdJ0.net
- 日本のバブル崩壊
投機バブル。土地高騰、株価高騰
企業や個人が借金して買いまくったから高騰した。
土地や株価が暴落して借金だけが残った。
不良債券が大量になり金融危機。
国はロクに借金せずに放置して失われた20年を演出した。
僅かな勝ち組は、そのバブル絶頂期に資産売却して現金化していた人。
今は国がガンガン借金するから個人も企業も借金がない。私腹を肥やすのみ。
国の借金は不良債券にならない。だから金融危機にならない。
じゃ出口はどうなんの？想像してごらんってことよ
これからの勝ち組は、ガンガン借金して不動産や株を持っていた人
- 108 ：名無し不動さん ：2020/08/13(木) 11:43:50.68 ID:Kuxn1pL00.net
- ハンバーガーより安い！ バーガーキング5店舗が1ドルで売られる
Aug. 13, 2020
https://www.businessinsider.jp/post-218093
- 109 ：名無し不動さん ：2020/08/13(木) 12:45:06.32 ID:GQk2Oan0r.net
- 思ったよりアメリカは厳しいんだね
ニュース見てると、結構コロナ気にせず外食してるイメージ
- 110 ：名無し不動さん ：2020/08/13(木) 17:09:26.25 ID:Kuxn1pL00.net
- 日銀のREIT購入、近づく「天井」 3割が上限に接近
2020年8月12日
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62565090S0A810C2EE8000?s=3
- 111 ：大阪の信用金庫はコロナで膨大な利益です ：2020/08/14(金) 00:10:02.60 ID:MU9vc4Ox0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
- 112 ：大阪の信用金庫はコロナで物凄い利益です (ﾜｯﾁｮｲ 06a1-Xsdz)：2020/08/14(金) 12:09:14 ID:MU9vc4Ox0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして物凄い利益です
- 113 ：名無し不動さん ：2020/08/14(金) 15:49:05.60 ID:hvsTQFNyM.net
- かぼちゃオーナー達どうしてるのかなぁ
- 114 ：名無し不動さん ：2020/08/14(金) 17:38:24.96 ID:siFSt0GX0.net
- スルガが買い上げることになったんじゃなかった？
- 115 ：名無し不動さん ：2020/08/14(金) 17:42:04.98 ID:MAlmew+eM.net
- かぼちゃオーナーは、持ち出し→自己破産を回避できた勝ち組やん
部屋狭小クソ物件なら、シェアハウス以外も白紙戻しらしい
地方築古RCは助からない
- 116 ：名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM0a-UdbQ)：2020/08/15(土) 07:50:15 ID:kVInN0mJM.net
- 株バブルでナスダック軽く2倍になってるのにまだ不動産投資とかいう効率悪いもんに拘ってるやつはアホ
- 117 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dd0b-adLu)：2020/08/15(土) 08:46:38 ID:F5QxU+Uw0.net
- よかったね
- 118 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d84-YUx1)：2020/08/15(土) 08:59:39 ID:hImS6pVR0.net
- >>116
アホ
- 119 ：名無し不動さん ：2020/08/15(土) 09:11:23.76 ID:ZKJNuznop.net
- >>116
まだ株しかやってないんだねって思うよ。
株、信用、デリバティブ、商品の先にあるのが不動産投資だよ。
- 120 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-pcEI)：2020/08/15(土) 09:55:27 ID:HWE8uhec0.net
- まあ株は過去に買って今は倍かもしれんが今買って倍になるかはわからんしな
その手のは配当出さないし
それこそ目減りのリスクも株が低迷して投資金運用まわらん期間もあるしな
今が暴落期の不動産を買うのもテクニックだわ
- 121 ：名無し不動さん ：2020/08/15(土) 11:43:56.44 ID:VDq7+F/00.net
- ｢タバコ喫煙者はコロナ感染から守られる｣決定的証拠
タバコが救う人間の命
https://president.jp/articles/-/37802
世界各国で、感染者における喫煙者の割合が一般人口の習慣的喫煙者の割合（喫煙率）よりもかなり低いという発表が相次いでいる。
米国 喫煙者率13.8％ 感染者の喫煙者率1.3％～5.1％
中国 喫煙者率27.7％ 感染者の喫煙者率12.6％
フランス喫煙者率32.9％ 感染者の喫煙者率4.4％
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_359492e38dd172c9838648f9568b56e7753060.jpg
禁煙活動家は都合のいいときは、ワーワー騒ぎ、都合が悪くなると途端に黙る。それでは信用されない。
禁煙運動に励んでいる人は、自分たちにとって都合の悪い話もきちんと受け止めることだ。
ましてや、フランスの医療論文で明確に、｢喫煙者はコロナ感染から守られる｣と結論付けられている
- 122 ：名無し不動さん ：2020/08/15(土) 18:07:34.67 ID:opxu6WG60.net
- 株も信用も先物もやるけど
不動産は長期だから求められるリターンが違うからな
不動産の安定収益は大きいよ
単純に株と比べてる奴はど素人
- 123 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed2d-Zzw8)：2020/08/16(日) 00:08:19 ID:nBdc9niu0.net
- 最悪土地が残るのはメリットでかい
- 124 ：名無し不動さん ：2020/08/16(日) 00:29:04.64 ID:qQIif3XZ0.net
- 出前館で100万近く儲けさせてもらった。
- 125 ：信用金庫から金を借りて投資するバカが倒産させられる ：2020/08/16(日) 10:18:15.81 ID:c1ZqgiMd0.net
- 信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウされて倒産させられる
- 126 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM26-68fl)：2020/08/16(日) 18:56:03 ID:IlaIfGd/M.net
- >>115
かぼちゃオーナーより地方築古RCオーナーが負けとは…
- 127 ：名無し不動さん ：2020/08/16(日) 22:43:36.10 ID:tr3AH+Tj0.net
- 数字偽造の事実があればゴネてみればええ
- 128 ：名無し不動さん ：2020/08/17(月) 15:04:55.92 ID:17KQA03UM.net
- >>115
かぼちゃ物件二棟買った人が借金を理由にフィリピン系の彼女に振られたって言ってたけど、実は勝ち組だったんだよって元カノに教えたらどうばるだろうか。
- 129 ：名無し不動さん ：2020/08/17(月) 15:26:51.90 ID:iiqIgjcS0.net
- あくまで負け組の中の勝ち組だからね
マイナスがゼロに戻っただけ
そこにかけた時間や心労を思えば
- 130 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spf1-FA+H)：2020/08/17(月) 18:47:56 ID:KXDUc7lup.net
- 残債がゼロになるだけでしょ？
すでに払った分は帰ってこないのでは。
- 131 ：名無し不動さん ：2020/08/18(火) 14:06:13.55 ID:frrv7v1fM.net
- かぼちゃオーナーたちのストーリーをまとめた本とか出ないのかな。成功した（と思っている）不動産投資家の本ばっかじゃ面白くないから、後学のためにも失敗本を読みたい。
- 132 ：名無し不動さん ：2020/08/19(水) 08:31:42.63 ID:d+x12et8p.net
- >>131
楽待とか健美家のブログでも読めば良いんじゃないかな。
同じような内容の記事がYahooニュースに何度も出ていたから、アクセス数稼ぎにはもってこいなんでしょうね。
- 133 ：名無し不動さん ：2020/08/19(水) 10:43:46.96 ID:gyIoBnew0.net
- かぼちゃもそうだけど、失敗談の多くは新築ワンルームだったりサブリースだったり
特殊事例というか癖のある話で参考にならない
物件自体は悪くなかったのに税金諸々や過剰リフォームでキャッシュアウトに陥ったまりおのはそれなりに参考になった
これからだと地方築古RCオーバーローンとかがテーマになりそう
- 134 ：名無し不動さん ：2020/08/19(水) 10:54:15.00 ID:ZgN2du9a0.net
- いまならダントツで都心店舗物件と民泊改造物件やな
- 135 ：名無し不動さん ：2020/08/19(水) 10:59:49.63 ID:gyIoBnew0.net
- 店舗と民泊はそうやなあ・・・
こればっかりは本人のリサーチ不足とはいえない
- 136 ：名無し不動さん ：2020/08/19(水) 11:29:29.02 ID:WkK3FFnad.net
- コラムは響かないのが多いなあ。
無理に前向きみたいだけど、ほとんどがリーマンショック後のバブルで成り上がった連中で運が良かっただけと自省してないし。
急な成り上がりが可能な反面、急な凋落があるのを理解しない。
現金化と負債整理もまた撤退戦という意味があるんだろうけど。
まあわかっててコラムでは買ポジトークで実際は売ってるのかもしれないが
- 137 ：信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅や (ﾜｯﾁｮｲ ffa1-L1Qa)：2020/08/19(水) 12:41:59 ID:yR73dhLo0.net
- 信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か
- 138 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-opce)：2020/08/19(水) 13:08:26 ID:wdeqyYzyM.net
- >>132
ネット記事はアクセス数狙いのふかしが多いから、本の方がマシ。
>>134
ペントハウスを大改造した民泊物件が近所からのクレームか何かですぐ撤退したって話があったけど、今思えばコロナ前に（強制）撤退できて良かったのかも。
- 139 ：名無し不動さん ：2020/08/19(水) 13:53:34.99 ID:ZeSufMve0.net
- 民泊最高だろ
- 140 ：名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM4f-fe5v)：2020/08/19(水) 18:23:23 ID:nEiOqwfcM.net
- 地方RCをオーバーローンで買い続けた人って出口考えてるんかな
- 141 ：名無し不動さん ：2020/08/19(水) 19:33:27.94 ID:ZgN2du9a0.net
- 自己破産
- 142 ：信用金庫から金を借りて不動産投資したら破綻です (ﾜｯﾁｮｲ ffa1-L1Qa)：2020/08/19(水) 21:20:44 ID:yR73dhLo0.net
- 信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か
- 143 ：名無し不動さん ：2020/08/20(木) 02:05:16.23 ID:szdGHV9T0.net
- >>140
繰り上げ返済(震え声)
- 144 ：名無し不動さん ：2020/08/20(木) 11:20:09.60 ID:W6bm6ySP0.net
- ちょっと前まで地方RCをオーバーローンで買い続けた人が
メガ大家さんともてはやされていたんだよな
- 145 ：名無し不動さん ：2020/08/20(木) 11:47:07.11 ID:H3DlfMPPp.net
- 地方の区分もやばくないか。安いのちらほら見るけど。
- 146 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-Dag0)：2020/08/20(木) 11:55:46 ID:QSHNJH+l0.net
- 地方ってどれぐらいをイメージしてるの
人口40万ぐらいの県庁所在地？
- 147 ：名無し不動さん ：2020/08/20(木) 12:40:30.51 ID:UMqIZ2PGd.net
- >>144
純資産じゃなくて資産額で10億とかなw
- 148 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-u2+K)：2020/08/20(木) 13:29:01 ID:eSor1JDB0.net
- >>145
持ってるけど正直お荷物
ファミリーで実需買いがあるのが救いだが
人口減少でいつまでもつやら
- 149 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp73-CrIy)：2020/08/20(木) 17:55:47 ID:H3DlfMPPp.net
- >>146
そこはどう書こうか迷ったんだけど、埼玉、千葉かな。
- 150 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f2d-GYMa)：2020/08/20(木) 19:44:59 ID:Ywnz/u140.net
- ひと昔前は仙台とかには外資の支社があったりしたもんだが、今や寂れていく一方
- 151 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f85-qjQY)：2020/08/20(木) 23:12:44 ID:u7Fvm2ew0.net
- >>150
何年前の話？。
震災の1年ぐらい前から、仙台のマンション価格を見ていたが震災後一気に価格が上昇。
1，2年で元にもどるかと様子見ていたが、全然下がら数年前に投資目的でマンション購入。
購入後、同じような物件は５００万ぐらい高い価格でネットに出ている。
震災後、高止まりの状態。
新コロナで、今後下がるかもしれないが。
- 152 ：名無し不動さん ：2020/08/21(金) 02:35:56.08 ID:qUGC5hwYM.net
- 今まで日本国民がマンションの価値を間違えてただけだろ
だんだん海外並みに是正されてくるさ
普通の国は都心なら築古でもワンベッドルーム100万ドル時代なのだから
- 153 ：信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です ：2020/08/21(金) 05:06:51.40 ID:IWezdYfN0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる恐ろしい金融機関や、お前は馬鹿や
- 154 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-Is5t)：2020/08/21(金) 17:29:14 ID:2+Ty8DrOM.net
- >>144
高速で資産X億円作った～系の人々ねw
桜木何チャラとか。
- 155 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 07:14:02.81 ID:Gg4/Q9Ncr.net
- 現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。
月末、専有面積４０㎡以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。
オーナーチェンジの中古在庫６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？
- 156 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 10:15:12.78 ID:Fxtn2iclp.net
- 本業が危うくなったリーマンが手放したくなったんだろうな
- 157 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 10:26:29.32 ID:E8PD4gpT0.net
- ほう。仕込み時かな？
- 158 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 10:34:50.13 ID:Wsj6VH6U0.net
- まだまだ
引きつけろ
- 159 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 16:10:57.01 ID:mmNlWgWF0.net
- 他人の窮状がチャンスになる不動産業界
悲しいけど事実だな～
- 160 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-Is5t)：2020/08/23(日) 16:48:19 ID:cg+nB/WQM.net
- >>156
リーマンなのに本業が悪くなるってどんな業界よ
- 161 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 18:38:33.89 ID:E8PD4gpT0.net
- >>159
株も同じ。
- 162 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 19:42:00.89 ID:c0KlzsOH0.net
- 下剋上チャンスだからな
- 163 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 22:13:36.99 ID:fv24kCBW0.net
- >>160
ほぼどの業界でもボーナス減もあるし、今後分からないだろ
- 164 ：名無し不動さん ：2020/08/23(日) 22:55:40.18 ID:rcDhkRs/0.net
- >>155
さすがに値段落とせば誰か買うだろ。
落とすかどうかはしらんけど．．．
- 165 ：信用金庫から金を借りて不動産投資して破滅しても ：2020/08/23(日) 23:37:07.59 ID:MCJdbU7Z0.net
- 信用金庫には莫大な利益が得られます、お前は何も知らんな
- 166 ：名無し不動さん ：2020/08/24(月) 12:20:18.33 ID:ir44aWxAa.net
- 参入したいけど、金利が高いな。
- 167 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp73-CrIy)：2020/08/24(月) 18:48:54 ID:T2hytDSFp.net
- 競売見は数が出てきたな。まだ高いけど
- 168 ：名無し不動さん ：2020/08/25(火) 09:15:11.13 ID:Ve/fpFZ5M.net
- >>163
リーマンの不動産投資なんて余剰資金でやるもの。株もまた然り。
- 169 ：名無し不動さん ：2020/08/25(火) 12:41:44.24 ID:blYNXu/U0.net
- だから、その理屈で放出が増えてるってことだろ
理屈判ってるのに噛み付くってのは、それって特殊な性癖？
- 170 ：名無し不動さん ：2020/08/25(火) 12:51:09.37 ID:KCQ1nXuCM.net
- >私はマンションオーナーをしています。
リモートですが、普段お付き合いのあるオーナー仲間たちと色々話をしたりしています。
空きがあっても、一旦年内いっぱいの入居者募集をストップしているマンションオーナーもいますし、以前にはなかった条件をプラスしたりしているオーナー(審査が厳しくなってます)などもいます。
年内いっぱい入居者募集停止して意味あんの？
- 171 ：名無し不動さん ：2020/08/25(火) 12:56:36.10 ID:ADBhoaU0d.net
- >>170相対してのコロナ感染リスクでしょ。
明け渡しとか内見を全部管理会社任せならないけど。
リフォーム掃除とかもコロナ割り増しならやらん方がましだからな
- 172 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4dc0-VQ5f)：2020/08/26(水) 20:28:04 ID:yPiwt2g50.net
- 貯金が１億超えたんで不動産投資でもしようと思うんだけど
今からやって儲かる？
- 173 ：名無し不動さん ：2020/08/26(水) 21:07:26.13 ID:eZiNYk/F0.net
- >>172
儲かる
- 174 ：名無し不動さん ：2020/08/26(水) 21:16:00.63 ID:ufcf7JLva.net
- 借金しないでやりたいんなら株を勧めるけどね
- 175 ：名無し不動さん ：2020/08/26(水) 21:52:43.73 ID:PNC6MRcP0.net
- 都心に新築RCで人生上がりらしいよ
- 176 ：名無し不動さん ：2020/08/26(水) 21:56:59.35 ID:upYzuUUC0.net
- >>172
3億くらいの物件買いなはれ
- 177 ：信用金庫から金を借りた不動産投資は無茶苦茶です ：2020/08/28(金) 15:09:28.12 ID:1LZRtpGY0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です
- 178 ：名無し不動さん ：2020/08/29(土) 13:28:59.36 ID:sZtk7lVL0.net
- >>172 余裕で買えるしリノベ掛けてもおつりがくる
https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=fukushima2&oid=1594258899212007&aid=i11529540
東北でも良けりゃホテル丸ごと買える
https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=iwa_morioka_city2&oid=1594258899116544&aid=i11530934
儲かるかどうかはあなた次第
- 179 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 08:35:16.03 ID:09faGK1p0.net
- 路線価の倍の土地って
どういう理由なの?
古屋付きで
解体も必要なのに
- 180 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 08:49:05.87 ID:xVjjLZFqp.net
- 都内だと、路線価の倍なんて安いと思うよ。
３倍以上なんてザラだし。
一言で言えば流動生がなくて、出物がないからなんだろうね。
- 181 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 08:52:32.99 ID:NijTGizy0.net
- >>170
容積率。
200%以上が普通だから
- 182 ：信用金庫から金を借りた人死んで下さい ：2020/08/30(日) 09:28:12.69 ID:XYRPRSEY0.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
- 183 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad47-0D8s)：2020/08/30(日) 09:58:54 ID:ZiR58LUI0.net
- >>172
キャピタル狙いは無理。
インカム狙いなら、イニシャルコストを
どう下げるかがカギ
- 184 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-yRqa)：2020/08/30(日) 10:33:20 ID:dsguSNZea.net
- 最近ツイッターで見かけるボロ戸建初心者たちは本当にひどいな
雨漏りしただけでもうだめだとか関東在住なのに秋田とか富山とか値段だけで地方のボロ買って
修繕は見ることも無く全部外注とかそういう女の大家志願者をたくさん見かける
外注と言っても的を射ってない会話で業者も何がしたいかわからないみたいねｗｗ
おばさんインフルエンサーとか少し考えた方がいい
キラキラもひどいけど初心者が初心者に教えてるのもひどいよね
- 185 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 11:12:40.27 ID:qFfK6+p2M.net
- >>184
ボロ戸建てブームをガス屋が知らないから、買ってはみたものの修繕に手間取って立ち往生してるんじゃないかって考察が面白かった。
ポール氏がボロ戸建てでうまくいってるから勘違いしてしちゃうんだろうけど、あの人新築もやってるからね。
- 186 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 12:06:26.50 ID:pmjQAcpv0.net
- 定期借地権で
保証金が返ってくるって言うけど
35年後の250万の価値
ってどうなんだろうね
- 187 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 12:21:16.90 ID:NijTGizy0.net
- >>184
つーかぼろ建て成功者は千葉埼玉と東京圏在住で近隣居住かつDIY可能に限られてるのになんで勘違いしてんだろうか？
限界集落近くのボロ屋なんぞモノ本の負債じゃんね。
- 188 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 13:24:13.31 ID:09faGK1p0.net
- もともと建設関係の仕事してて
転職して、技術系公務員とか
属性高くて最強やな
- 189 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 13:37:36.34 ID:NijTGizy0.net
- いや建築系なら手抜きの酷さしってるからボロには手を出さんて。
普通に太陽光発電のDIYやってるやろ。
太陽光発電は公務員でも副業として初期は許可されたみたいだし。
- 190 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 15:03:49.99 ID:ga7Vt0K90.net
- ボロ戸建てはニッチな市場でいてほしかった
つか関東在住で秋田の物件買ってる人とかいるのか
自宅から1時間以内じゃねえとメンテできねえよ
- 191 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 19:47:35.91 ID:vUdKVTs80.net
- とあるコラムで、シークレットシューズ履いて思いっきり足の甲が盛り上がってる
人の画像すごすぎ
- 192 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 21:05:20.58 ID:q5Cj2h2U0.net
- 修繕から募集から回収からぜんぶ仲介に丸投げなんじゃね？
都内近郊でン千万物件を8% 9%でチマチマやるか
300万前後を複数物件抱えて14% 16%とかならどうなんだ？ オッ？ って食指動くものなンか？
そんな安いところでも入居中物件ゴロゴロあるしな
って、読み返したらぜんぜん層が違うな 失礼しました
- 193 ：名無し不動さん ：2020/08/30(日) 22:42:07.20 ID:XRE0iM2I0.net
- 空室あんだけど、リフォーム元利月５万円完済になったから余裕あんだよな
計算しとかなきゃ
- 194 ：名無し不動さん ：2020/08/31(月) 07:24:51.38 ID:fBW+gjeD0.net
- 住宅金融公庫で借りたいんだが、ハードル高い？
賃貸住宅の上物だけ、3500万円。
- 195 ：名無し不動さん ：2020/08/31(月) 08:00:22.30 ID:flpPp5icr.net
- 条件合えばそれほどでもない
- 196 ：信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた ：2020/08/31(月) 09:39:16.70 ID:jBCnM2UA0.net
- 信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、日本の零細企業は信用金庫から金を借りましょう
- 197 ：名無し不動さん ：2020/08/31(月) 12:26:55.47 ID:ghHBZUcga.net
- 年収手取り1000万円
各種借金4300万円だけど、
アパート担保に、
さらに3500借りれるかな？
- 198 ：名無し不動さん ：2020/08/31(月) 13:57:47.50 ID:BB1g6khiM.net
- >>190
廃墟不動産投資みたいにメンテ無しで掃除だけして貸すなら地域不問なんだろうけどねぇ
- 199 ：名無し不動さん ：2020/08/31(月) 14:01:15.60 ID:BB1g6khiM.net
- 民泊や宿泊業撤退する人々がジモティーで家具家電の投げ売りやってるのは知ってたが、最近は飲食業やエステ業も多い。あと民泊→貸し会議室へコンバージョンして、テレワークにより店じまいした業者も椅子や机を処分してる。
もしこれから始める人がいたら教えてあげるといいよ。
- 200 ：名無し不動さん ：2020/08/31(月) 16:14:30.83 ID:yIdpkMmEM.net
- アパートやってるけど
ボロ戸建興味あるわ
将来自分で住んでもいいなって
思うところなら買いたいなー
- 201 ：名無し不動さん ：2020/09/01(火) 20:15:24.56 ID:YNx06tt60.net
- スルガの徳政令はゴミアパートとかクソワンルームも対象になりそうだね
- 202 ：名無し不動さん ：2020/09/01(火) 22:36:46.12 ID:lS/7xiSyM.net
- そんなんなったら歓喜だわ
- 203 ：名無し不動さん ：2020/09/02(水) 09:27:20.06 ID:eCZYv0H+M.net
- 三井住友トラストも最近は共担＋頭金2ー3割だっけ？昔はフルローン出しまくってたのにな。
- 204 ：名無し不動さん ：2020/09/02(水) 13:33:33.56 ID:8yEPIx0Sa.net
- 先月1棟目買った！！って言ってた奴が高額noteを販売するってツイッターで見た
何を教えんだよｗｗ
- 205 ：名無し不動さん ：2020/09/02(水) 14:50:50.49 ID:eCZYv0H+M.net
- トイレットペーパーの芯や牛乳パック出すメルカリみたいにnoteもゴミ売るようになったのか。
Twitterで「大家業やってる女性で美人はいないはずだけど…」というコメ見てふいたw
- 206 ：名無し不動さん ：2020/09/02(水) 18:37:31.63 ID:LNt0Ve980.net
- >>205
合ってる
- 207 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 07:43:40.22 ID:dAnPG1iu0.net
- ボロ屋は大変だよ
いくら家賃を安くても、大きな修繕義務からは逃げられないから
しかも大きな修繕は金がかかるから家賃数年分が吹っ飛ぶ
ボロ屋ほど修繕リスクが高くなる
世の中、そんな上手い話しは無い
- 208 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2726-XrX+)：2020/09/03(木) 11:35:29 ID:IOmMtM3r0.net
- 海外の観光地もヤバいみたいだな
昨年では考えられない価格で市場に出てきると
金が有る人は安く買えるな、俺はキャッシュが無いから買えないけど
- 209 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 12:05:58.82 ID:kEyPdOgq0.net
- バリかハワイならホスイのう。
でも現地のツテがないなら詐欺られて終わりそう。
- 210 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 16:20:34.75 ID:UrTnkWKxM.net
- 手元に1000万あるんだが
800万程度のワンルームを都内の外れ辺りに
学生向け家賃5~6万くらい
ってのは厳しい？
利回りより安定がいいんだけど、知識が足らん過ぎて分からん
- 211 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 16:23:26.76 ID:IOmMtM3r0.net
- >>209
上の情報はハワイだよ、売り急いでいる人が少なからずいるとのこと
- 212 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 16:56:43.26 ID:vIrZggnO0.net
- >>210
購入500予備500にしておけ
残200は心許なさすぎ
- 213 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 17:24:48.48 ID:QfU2u5aY0.net
- 不動産保険と題して月々の支払いが赤字になる都心のワンルームマンションを買うように勧められてるんですが
こんなのありなんですか？
- 214 ：信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い ：2020/09/03(木) 17:26:28.44 ID:EL+TA93Q0.net
- 信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
- 215 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 17:46:45.64 ID:tSCfROer0.net
- >>213
年金がわりに。
- 216 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 17:51:00.10 ID:vIrZggnO0.net
- >>213
絶対にやめておけ、死ぬぞ
- 217 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 18:22:18.33 ID:obPDGokfM.net
- 売りが高くなりすぎて
賃貸がついていかない。
今からの分譲型大家は、慈善事業
- 218 ：210 ：2020/09/03(木) 19:09:45.46 ID:HR3f8+iuM.net
- >>212
ごめん、一応使えるお金が、ってことで
見てると結構物件があるけど、皆が選ぶポイントってなに？
- 219 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 19:29:49.48 ID:J9LqI22VM.net
- >>211
それ、けんびやの民泊失敗したオーナーじゃないの？
- 220 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-QFKa)：2020/09/03(木) 20:36:36 ID:bUDmQkv10.net
- 失礼します。
事業用定期借地の契約を公正証書で行う予定なのですが、完全に土地活用素人の家の為最終契約内容の第３者のチェックが欲しいと思っております。
お願いする場合は弁護士事務所になるのでしょうか？
公正証書なので必要ないとも言われるのですが…
詳しい方おられましたらご教授お願いいたします！
m(_ _)m
- 221 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 21:26:13.48 ID:HSiK5jML0.net
- 公証人だからといってもすべての法律を知っているわけでもない。事業用定期借地権については弁護士なら調べて、分かりやすく説明はしてくれるだろう。しかしその他の事項については、貸主借主がどのように合意するのかは自分で文章を読んで相手に要求する必要がある。借主が作成した契約書は借主有利なものになってしまうよ。
- 222 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 22:43:12.48 ID:nVVJKDwS0.net
- >>220
約３０年前に（あと数年で契約が切れるのだが）事業用定期借地の契約を公正証書でした。
公証人は、単に公文書として間違いがないか確認するだけでは？。
私は、契約内容をみて条件を追加してもらった。
３０年過ぎても再契約が可能のように。
途中で解約の場合は、建物は土地所有者に引き渡すとか色々あった。
よく契約書を読むように。
分からなければ、不動産に詳しい人に相談するしかなのでは？。
- 223 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 23:44:39.88 ID:PWrbktqOr.net
- 路線価が～
路線価が～
って路線価教信者のバカどもがうだってるけど
路線価って固定資産税計算するものだってお前ら知ってた？？？
- 224 ：名無し不動さん ：2020/09/03(木) 23:49:18.69 ID:PWrbktqOr.net
- 築５０年ボロ戸建て買いました。
大震災がやってきて全部倒壊しました
ってなったらどうなんの？
- 225 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 00:32:38.67 ID:bbGpFJME0.net
- >>222
>>221
ありがとうございます
同じく30年の契約なのですが、賃料の増減に関しては地価や固定資産税の変動を織り込むなど何か規定されましたでしょうか？
現案では３年に１度賃料見直しという方向で、なるべく先々トラブルの少ないようにしておきたいのですが…
更地返還、再契約は交渉可能としてます。
- 226 ：信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い ：2020/09/04(金) 04:11:20.41 ID:6sRUoWZY0.net
- 信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です
- 227 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 07:08:49.21 ID:biO08VH/K.net
- 更新か退去は半年前に決めてもらうって管理会社増えてる？
- 228 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 08:53:30.05 ID:kAw2BSGg0.net
- >>224
都内なら解体費支援金猶予マシマシで大勝利
- 229 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 09:42:03.90 ID:I4/zuuJo0.net
- >>225 >>221ですが、3年に一度の見直しできるという条項は設定してあります。
こちらから申し出たものですが、いまではなかった方が良かったと思っています。
賃料減額のきっかけとなってしまうからです。このあたりはお好みでどうぞ。
建築中賃料を約定の半分くれるというところや全くくれないところもありました。
あとは借主からの解除条項の取り扱いですね。
- 230 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 10:08:24.11 ID:onLBjUZF0.net
- >>224
地震保険があるが築50年だと建物の評価額がゼロだと思うので
どうにもならんだろう
そもそも保険は価値あるものにかけるものだ
- 231 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 13:45:18.96 ID:Bw/5RO+6M.net
- レンタルスペースと民泊事業で生活してる脱サラ夫婦の本読んだけど、このご時世によくやるな。
目標は不動産投資ビジネス拡大しての不労所得生活らしいが、レンタルスペース自主運営だと不労所得は無理かと。
- 232 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 14:30:39.07 ID:q1QRDYcUd.net
- よく不労所得とかいうけど
youtuberがきちんと解説してくれているけど、配当所得以外は不労じゃないだよね。
竹花ってのがわかりやすいが
例えば開業資金300万円だして月の利益が10万円でる飲食店やらせてやる。
でその利益の半分を7年ぐらい寄越す契約にするような、金で金を稼ぐ、自分に金を増やすように人を働かせるのが不労所得っていうのには納得。
不動産は基本的に事業だよね
- 233 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 17:19:18.74 ID:ke48NxV/a.net
- 地方では不動産は、
確実にキャピタルロスになる。
新築で純利7%で始めても、やがて家賃は下がり、修繕費はかさみ、利回りも悪化。
反れに比べて株は、配当利回り3%はいくらでもあるし、キャピタルゲインも望め、売買も用意。分散投資もしやすい。
株で儲かったから、不動産投資しようかと思ったけど、止めた。
- 234 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 19:35:00.75 ID:yxpRU1ijr.net
- 不動産投資を考えたけど、
掲示板を色々みたが素人には難しいわ
断念した
別の投資先を模索中
- 235 ：名無し不動さん ：2020/09/04(金) 19:43:09.35 ID:o5e4G4gHp.net
- 誰もがローンを組めて、不動産価格も高騰している現在では、確かに難しいね。
不動産価格が安くて、大半がローン組みにくいところに旨みが存在するんだろうね。
- 236 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf2d-MViO)：2020/09/04(金) 22:59:13 ID:YRFsMSSN0.net
- 他人に借りた金でレバかけてギャンブルできる
最後はそれに尽きますな
- 237 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 01:05:37.56 ID:vqeQ86iN0.net
- 不動産投資３０年なのに楽街サイトを知らなかったが
楽街、いい物件急増していません？
- 238 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 07:21:24.26 ID:AyBI7WCq0.net
- >>237
買い手不在。
いい物件は、市場に出す前に
業界で融通するのが当然の世界。
それが崩れてきているということは。。。
- 239 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 07:24:08.98 ID:AyBI7WCq0.net
- >>235
高騰しているのは、都会だけ。
投資セミナーに行ったら、
東京で利回り3%、京都で利回り4%だったw
表面でこれなら、純利は赤スレスレ。
- 240 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 07:31:32.91 ID:AyBI7WCq0.net
- 儲かる大家さんセミナーみたいのがあって、
設備を充実化して、差別化！みたいに煽る。
追い焚き付き風呂、対面キッチン、モニター付きドアホン、インターネット無料云々。
これを付けたら、キラーアイテム！みたいに煽る。
でも、それは、それなりの勉強する大家さんは、皆やってるんだわ。
結局、差別化なんて出来てない。
1番の差別化は、相場に対しての格安家賃(笑)
- 241 ：信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い ：2020/09/05(土) 08:48:23.47 ID:2vzHppIE0.net
- 信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、信用金庫から金を借りたら殺される
- 242 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 10:03:16.42 ID:ey5Sf8zf0.net
- ほんとそれ
ファミリー向け区分所有で同じ間取りの物件がたくさんあるけど
デザイナーズとか明らかに苦戦している
単純に安い順に決まってる
- 243 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-QrH4)：2020/09/05(土) 10:30:27 ID:YoTnJRoKd.net
- 戸建アパートで太陽光発電付けて電気代半分とかも面白いかもね。
九州のマンソンでそれやってたけどどうなったんだろう？
- 244 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 11:14:23.35 ID:AyBI7WCq0.net
- >>243
太陽光発電の初期投資分、家賃安くしたほうがエエんちゃう？
- 245 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 11:33:22.40 ID:AyBI7WCq0.net
- 新築のネックは、消費税。
家賃からは消費税が取れないから、
これを回収できない。
払い損。
- 246 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 11:56:49.48 ID:7hP4CiyJ0.net
- >>244家賃安くすると表面利回りが落ちてリセールバリューが減る。
付加価値設備を付ければキャッシュフローも増えて差別化でリセールバリューが増える。
- 247 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 13:39:44.93 ID:0RIUDddIp.net
- >>239
3億ぶっ込んでも、行って年1000万だからな。
世の中、行き詰まりそう。
- 248 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 14:47:13.18 ID:iOIrf8amM.net
- >>221 >>221
お忙しい中丁寧にお返事ありがとうございました！
建築中は3割強程いただける事になりましたがケースバイケースなのですね。
借り主に何かあったときの対処などまだまだ不明な事が多いです…
契約書の表現も馴染みがないですし(*_*)
週末に行政書士さん探して相談してみようかと思います。
- 249 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e72d-MViO)：2020/09/05(土) 17:01:12 ID:9d6BdrpM0.net
- ガースーは意地でも金利動かさないだろうな
そろそろキツイと思うんだけど
- 250 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 18:18:00.31 ID:l91iBuER0.net
- まあ金利動かしたらまた土地暴落するし
固定資産税高いんだよ
- 251 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 18:52:40.66 ID:X1W/tQ180.net
- >>252
ここから金利上げる論とか正気じゃねえなw
利回りが関係するのは不動産だけじゃないんやで？
てか先進国で金利上げてる国あんの？
- 252 ：名無し不動さん ：2020/09/05(土) 18:53:55.01 ID:X1W/tQ180.net
- ミスった>>249だわ
- 253 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ee-FZ/+)：2020/09/05(土) 23:55:39 ID:U849+aJf0.net
- >>235 >>237
今は収益不動産には融資がついていない。
ｺﾛﾅ禍以降さらに引き締め加速してる。
超優良顧客（純資産５億以上、格付ランク上位法人のオーナー・地主など）以外は
フルローンなどなく、普通に２０－３０％の自己資金が必要になってきてる。
サラリーマン大家は、ノンバンクで区分くらいしか買えない状況にある。
（買えた！と言って喜んでいる馬鹿もいるがｗ）
売り物も多くないが、それ以上に購入できる人間が減っている。
あくまでも２億くらいまでの物件の話、私募ファンドとかreitが出てくる１０億以上は知らんが。
実需より収益物件は銀行の融資情勢に左右される。
まあ実需も住宅ローンのフルローンを廃止すれば、値段は下がるだろうが。。
融資引き締めで価格が下降してきているとみていいと思う。
- 254 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e72d-MViO)：2020/09/06(日) 00:59:41 ID:pf5URC1a0.net
- 逆に現金で30%用意すれば買えちゃうのか
ローンが回るかは別として
- 255 ：名無し不動さん ：2020/09/06(日) 02:33:17.19 ID:fDL1lcLw0.net
- 共有施設に惹かれて新築マンション買って自分が住むか賃貸に出すか迷ってます。
賃貸に出した場合に鍵5本のうち2本だけ相手に渡して、残りを自分でもって共有施設を使う事できますか？
- 256 ：名無し不動さん ：2020/09/06(日) 08:58:26.64 ID:2Jt+y3/H0.net
- >>255
管理規約によるが殆ど
ジムやsohoセキュリティーなしで勝手に入って使える部分は言われない
駐車場も工事とか言えば使える場合もある
パーティーやゲストルーム予約の必要なのはほとんどだめ
- 257 ：あぼーん：あぼーん
- あぼーん
- 258 ：名無し不動さん ：2020/09/06(日) 13:20:52.04 ID:YlkhKWKTr.net
- >>224
これだよ
ボロ戸建てはこれが恐いんだよ
もうあとだって、20年以内に東海なんとか大震災がやってくる率が８０％なんだろ？
ボロ大家投資なんて、マジで人生詰むぞ
絶対手出しちゃいけないやつだ
「今」さえよければいい的ジャンキーになってるけど、後先考えたらマジ死ぬ
- 259 ：名無し不動さん ：2020/09/06(日) 13:24:26.15 ID:YlkhKWKTr.net
- >>240
追い焚き付き風呂 →金かかりすぎ、ここに金かけたら死ぬ
対面キッチン →別に対面じゃなくてもいい、そんなとこに金かけたら死ぬ
モニター付きドアホン →楽天で1万円で買って、自分で取り付ける。取り付けの際は必ずブレーカー切っておく。一回ばちってやって死ぬ思いしたので
インターネット無料云々 →いらねーよ、お前ら世代はWIFIだし、若い子はスマホの使い放題でPCなんか1秒もやらんし
- 260 ：名無し不動さん ：2020/09/06(日) 14:52:54.20 ID:bMF3p2mO0.net
- >>254
こいつ何？ｗ
- 261 ：名無し不動さん ：2020/09/06(日) 15:12:19.79 ID:5X/xsw6Ta.net
- >>259
儲からん上にワケわからん投資させられて、さらに儲からん
- 262 ：名無し不動さん ：2020/09/06(日) 20:32:10.12 ID:i5xfW9XYM.net
- >>253
リーマン大家デビューしようにも融資が出ないリーマンばっかりらしいもんなぁ。
フルローンやオーバーローンで資産X億円系の投資本見てやる気出したリーマンはガッカリだね。
そういう人は不動産以外の投資やるしかないんだろうなぁ。
今は何系のセミナーが流行っているのやら。
- 263 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 01:25:23.14 ID:EUwF7dtUp.net
- >>256
ありがとうございます！
一度サロンに直接足を運んで聞いてみます
- 264 ：永和信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い ：2020/09/07(月) 06:00:18.98 ID:ORNt08Lv0.net
- 馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる
- 265 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 07:05:11.95 ID:vBUFp8rta.net
- まだ銀行行ってないけど融資厳しいのか
- 266 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 07:40:18.97 ID:/W78uERF0.net
- >>265
厳しくなってるけど、まだ大丈夫かな
- 267 ：あぼーん：あぼーん
- あぼーん
- 268 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 08:26:11.84 ID:C25qKGZ9M.net
- >>266
ありがとう
話聞きに行ってみるわ
- 269 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 09:27:54.94 ID:+lnrnWhSM.net
- >>265
フルローンやオーバーローンが無理＆大家デビューのリーマンが門前払いなだけ。
あと頭金１割→２ー3割になるくらい。
- 270 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 12:06:48.57 ID:75b1xKHVa.net
- 融資難しいの？
融資受けやすい人なら、
安く買えてラッキーでは？
- 271 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-5kIl)：2020/09/07(月) 12:50:48 ID:YhlKe9DzM.net
- レバ2倍くらいがまともだよな
- 272 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 14:16:36.38 ID:C25qKGZ9M.net
- >>269
それなりの高属性だと思うけど大家デビューはいまは厳しそうだな
株に戻るわ
- 273 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 17:23:54.62 ID:IHsXKKyrM.net
- フルローンやってくれる優しい不動産仲介はまだあるよ
売主に値段高く出してもらって、ローン特約付きで満額買付出して、
銀行から9割融資もらってから9割の値段で交渉するパターンなら誰からも文句言われない
- 274 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 19:18:10.82 ID:fRJCLeiSM.net
- 結局のところ、金融機関ウケが良い属性and/or物件なら良い条件で借りれるし、どちらも無いならサヨウナラ。
49歳バツイチ低身長でも稼ぎがあるなら26歳のナイスバディな元アナウンサーと結婚できるが、収入も身長も低い49歳には無理なのと同じこった。
- 275 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 19:35:42.19 ID:mSFZX5l20.net
- 根抵当2800付けていて、残債務2000
800の空き枠があるから、この範囲なら引っ張りやすいかな。
競売で、いい物件を見つけたんだが、
株が下がって、手持ちが少ないんだ！
- 276 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 19:48:50.32 ID:LsqJBZ5p0.net
- 競売じゃなくて公売には手を出さんの？
湘南の海沿いに７億ぐらいで土地出てる 10階建てマンション二棟建つ 条例知らんけど
他にもアチコチあるのが、相場より相当安いんだけど、どうなん？
- 277 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdff-QrH4)：2020/09/07(月) 19:56:58 ID:zUCbMLFBd.net
- >>276
公売は引渡しを自分等で請求。
更地以外はおすすめせんで
- 278 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e747-iDLl)：2020/09/07(月) 20:04:07 ID:mSFZX5l20.net
- 公売は高い
- 279 ：名無し不動さん ：2020/09/07(月) 20:51:08.67 ID:wEBRh3Bl0.net
- そも株の億プレイヤーと不動産の億（笑）は比較できるレベルにない
- 280 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-XrX+)：2020/09/08(火) 19:36:20 ID:ZbZ0PPiZ0.net
- 全自動の資産運用 元財務官僚がどうの アメリカ人の妻の両親が10倍 ウェなんとかナビ
長期 積立 分散 預けとくだけで増えるんだ へー 君ら、増えてないの？
- 281 ：名無し不動さん ：2020/09/09(水) 17:57:22.44 ID:MlvMvZ4Aa.net
- なんで、先にここを消費しないんだ？
- 282 ：名無し不動さん ：2020/09/09(水) 18:03:57.62 ID:09Yt3UVzM.net
- ワッチョイ付きだからでしょ
ワッチョイは解析されてるからip丸出しと同じ
ユーザー登録するようなサービスやってる人、企業から見ればipと個人が結びついてるから誰が書き込んだか住所氏名を公表して書き込んでるに等しい
- 283 ：名無し不動さん ：2020/09/09(水) 20:05:28.82 ID:fkhMtTLHM.net
- 自演とステマがバレちゃうからね、仕方ないね
- 284 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-bmDk)：2020/09/09(水) 22:44:47 ID:RTzkDyqb0.net
- IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。
そんなん恐れるなんて荒らしだろうな。
- 285 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2a85-psz/)：2020/09/09(水) 23:12:26 ID:680fvIPm0.net
- >>284
＞IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。
その通り。
ＩＰはプロバイダが分かるだけ。
プロパイダが分かったって、警察が情報開示を求めない限り個人は特定できない。
個人でＩＰを持ってる人は別だろうが、そんな人はごくまれ。
要するに、自作自演ができないから基地外が書き込みしない。
基地外がいるとスレが伸びるが、中身がない。
ここは、基地外が書き込みしないスレでもいいのでは？。
- 286 ：名無し不動さん ：2020/09/10(木) 00:42:31.29 ID:M22LYPHh0.net
- 次スレにワッチョイつけたらどうなるか、と思ったらワッチョイ無し版で建てられたのほんと草。どんだけ自演好きやねん
- 287 ：名無し不動さん ：2020/09/10(木) 03:24:26.09 ID:7NiLFN8T0.net
- 東京は一棟の新築アパートは新規が出てこない。
楽待なんか同じ物件を10くらいの業者が掲載してる。
コロナの影響とかあるのかな。
- 288 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79e6-Guz6)：2020/09/10(木) 05:17:10 ID:gzP91Y3D0.net
- >>273
信用金庫がそれ警戒しているから、
そういうのはあるんだろうね
- 289 ：名無し不動さん ：2020/09/10(木) 12:12:58.85 ID:Oc2M9s0CM.net
- >>295
>>286
あっちのスレも時々見てるけど、読んでて草生えるw 安心して見てられるのはこっちだね。
- 290 ：名無し不動さん ：2020/09/10(木) 12:14:36.19 ID:MFyOIgOgM.net
- 前コメは>>295じゃなくて>>285ね。
あっちは意味のない情報ばかりで、何がしたいのか分からない。
- 291 ：名無し不動さん ：2020/09/10(木) 22:25:18.32 ID:iTmh+Qq+M.net
- パート26にワッチョイつけたら慌てて27立てるんだろうな。
あぁ～コロナ前に大阪買ったのは間違いかなぁ
- 292 ：名無し不動さん ：2020/09/11(金) 13:24:01.00 ID:RfCNMjZad.net
- 関災のインテックスの資産運用expoにきたが、常連の狂都のマンソン会社の八ツ橋が二個入りに減ってるwww
前は8個次が4個だったのにw
- 293 ：名無し不動さん ：2020/09/12(土) 02:13:25.98 ID:oYKwTlEY0.net
- >>258
火災保険、地震保険でウマウマ
- 294 ：名無し不動さん ：2020/09/12(土) 03:05:48.05 ID:uP+ZPic+M.net
- >>293
保険請求経験者だけど、まず見積もりなんて取ってもらえないから見積もり依頼に数万払うことになるよ
再取得価格の保証であっても、ボロ戸建は業者使って大規模にリフォームしてない限り経年劣化で0円よ
それでも数万円の見舞金が出るよ
それで見積もりと相殺だね
これが区分であれば、たいてい満額保証
- 295 ：名無し不動さん ：2020/09/12(土) 12:41:24.55 ID:xXZiSDhPr.net
- 勉強していい学校出ていい会社に就職して出世すれば給料上がって
貯金もできるってコースがどんどん難しくなってきたのが俺ら世代だ。
そんなまだろっこしいやり方じゃなくて、ダイレクトに儲ける方法を考えて実践する方がお金貯まる。
- 296 ：名無し不動さん ：2020/09/12(土) 14:11:59.83 ID:IgTXNtB9d.net
- こっちの方がこのスレの初期の雰囲気でいいわ
関西弁のスレ主もどってこねーかな
- 297 ：名無し不動さん ：2020/09/12(土) 14:13:45.36 ID:MezsCljOM.net
- 保険で思い出した。
築１５年以上の戸建てなら９割以上でなんらかの被害があるから保険請求をしましょう！当社が代行します！完全成功報酬です！
なDM見たけど、これってどうなの？
- 298 ：名無し不動さん ：2020/09/12(土) 14:22:50.70 ID:o2IumSEd0.net
- >>229
まだいらっしゃるでしょうか。
事業用定期借地の公正証書を協議していますが、所有権の移転の際に借主の『同意』を得なければならないという条項はこちらはかなり制約をうけますよね？
通知するで良いと思うのですが…
借主と仲介不動産屋が作成した契約書なのですが調べていくと色々と突っ込み所が出てきました
(*´･ω･)借主からの解除条項と土地の隠れた瑕疵に関してもひっかかってます。
しんどい…
- 299 ：名無し不動さん ：2020/09/12(土) 20:55:29.31 ID:3AVZnFj20.net
- >>296
最初のスレ主は、大昔に「ここが天井」っていって不動産全部うっぱらってスレを開始したから
もうこのスレは見るのも嫌なんじゃないかな？
- 300 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 15:41:55.01 ID:R49rn1KNd.net
- こんな俺はやはり鴨ですか？
40台前半、年収800万、預貯金1,500万
預貯金よりは良い運用をして老後の自分に
お金回したい。
で、この年で資金運用を検討、保険や個人年金と
投資信託デビュー予定。
そんな俺がリスク分散のひとつとして不動産投資を検討開始。中古区分2000万以下くらい。
15年後に売るかどうかは未定
自分の信用度売って他人のお金で効率いい運用なのかなと思ったのが印象。
不動産投資本業にするつもりはないが
運用のひとつとして不動産投資もやるとして、利回り度のくらい見とけばいいの？
- 301 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 15:46:31.08 ID:R49rn1KNd.net
- まとめると。１、今リーマン大家になるのは鴨なのか。２参考利回り。をこのスレの皆さんに聞きたい。よろしくお願いする。
- 302 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 16:30:50.08 ID:Wa5zOU8w0.net
- >>301
カモw
つーかさ、区分と値段なんぞ参考にならん。
地区や駅徒歩とか駐車場とかさ
利回りはインカムゲインのみなのかキャピタルゲイン込みなのか？
そういうのを提示できない時点でカモwww
- 303 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 16:40:34.46 ID:2JNBapSv0.net
- >>300
不動産は立地が凄く重要だけどコロナで立地のトレンドが変わりかけてるのはタイミング的に良いかもしれない。
半年前までは、都心都心都心、駅近駅近駅近てなレスばかりだった。
あとここ3～4年は戸建てよりもマンションの方が高価格になっていたというのもあって、マンションの買い場が来るのかもしれない。
あ、俺は逆張りマンなので都心駅近狙いますよ。
- 304 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 16:43:43.03 ID:7ufuuHbRp.net
- >>300
保険、投資信託、個人年金、不動産投資を
同列に見てるのなら、やめた方が良い。
利回りだけで見れるのは新築だけだろう。
中古物件なんて、見えないリスクがいろいろあり過ぎる。
標高だけで山登りするようなもんだ。
きちんと登頂ルートを調べないと。
- 305 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 18:05:29.50 ID:VPPb+GUm0.net
- >>300
宅建士とって、管理業務も学んで安い区分を一つ買ってみたら？
多分いろいろ学ぶと見えてくるよ
自分の得手不得手含めて検討出来るといいね
俺は1DK1LDKで三戸しかもってないけど自分の考え方に基づいてる
株取引の利益で買っているので即金なので不動産投資としてはナンセンスだと思う
俯瞰すると分散投資の一環
アメリカ株、中国株、金銀白金も買っている中での不動産はアセットの一つだね
- 306 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 18:25:25.27 ID:Wa5zOU8w0.net
- >>303
逆張りというより
コロナ融資とインフレ、さらには5年後のキャピタルゲイン狙いでそw
みーんな同じこと考えてるからサガンね～ね
- 307 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 18:29:02.20 ID:hg2Z457gr.net
- 今の不動産を買ってゲイン？
ちょっと何いってるかわかんね
- 308 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 18:31:17.18 ID:hg2Z457gr.net
- >>301
習志野、松戸など郊外のファミリー向け、販売不振に
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO60954700Q0A630C2000000/
- 309 ：sage ：2020/09/13(日) 19:39:07.68 ID:84os4dI8d.net
- >>300 です。みんなありがとう！
考えたいのは15年後のキャピタルゲイン込みかな。
確かに今月勉強始めたばかりなので
相当自分で勉強しないと鴨になることは見えてきた。
そこまで稼働かけてやる投資なのかの判断だな。
とりあえず6社に話聞いてローン利率1.7%+家賃保証で、都心駅近中古+インカムゲインプラスなら、アリなのかと思ったが。。。
そう考えると宅建士とって鴨卒業になるなら本業で昇給目指すべきかw
- 310 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 19:51:09.74 ID:SBoLkj71d.net
- 自宅の住宅ローン組むのと
投資用の事業ローン組むのと
どっちが先がおすすめ？
教えて先輩方
- 311 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 19:56:04.36 ID:VPPb+GUm0.net
- 自宅を買うなら住宅ローン
投資なら原則不動産投資ローンしか組めない
- 312 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 19:57:45.02 ID:84os4dI8d.net
- え！
事業ローン先で、そのあと自宅ローン(購入)の方が有利なのかと！
その時点で俺はやっぱり鴨なのか！
- 313 ：名無し不動さん ：2020/09/13(日) 20:51:53.81 ID:98nuyl2z0.net
- だからお前は貯金1500マソの雑魚なんだよ。
- 314 ：名無し不動さん ：2020/09/14(月) 00:53:37.29 ID:aOx19JjM0.net
- 賃貸併用なら住宅ローン使える
- 315 ：削ジェンヌ ★：2020/09/14(月) 11:50:09.76 ID:???
- >>267の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。
http://macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1412344067/134-n
- 316 ：削ジェンヌ ★：2020/09/14(月) 11:53:44.19 ID:???
- >>257の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。
http://macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1412344067/136-n
- 317 ：名無し不動さん ：2020/09/14(月) 10:07:16.08 ID:O155Yfm2M.net
- >>310
ケースバイケース。
先に自宅（住宅ローン）買ってから収益物件（事業ローン）でも、本人属性／物件価値／融資金額／融資先次第ですんなり融資通る。
- 318 ：名無し不動さん ：2020/09/14(月) 11:46:13.39 ID:zj/XAq98a.net
- 属性さえ良ければ、金融機関はいくらでも貸してくれる。
金利ゼロで引っ張って来れるんだから。
- 319 ：名無し不動さん ：2020/09/14(月) 21:22:24.42 ID:lVk8rvgc0.net
- >>310
不動産投資ほんを読むと自宅の住宅ローンは後が良いと書いてる。
理由は本を買って読むべし。
- 320 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 04:11:57.09 ID:j1LpohZ9p.net
- >>319
それはいつ発行の本？
ここ2,3年で状況が変わってきていると思うけど。
- 321 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 08:44:05.49 ID:5IUHPrCu0.net
- 古家付き土地を住宅ローンで購入
完済前に解体
その土地に法人で収益物件建てるとかできるのかしら
- 322 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 09:32:36.25 ID:QYhQwyIT0.net
- 自宅は店舗併設住宅の３５年ローンだった
- 323 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 09:34:17.96 ID:OVu//bsS0.net
- >>321
建物滅失登記時に担保解除しなければならないから
事前に報告しないと勝手に担保壊したとトラブルるよ
- 324 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 12:40:50.69 ID:zasX1SVk0.net
- >>298 >>229です。売却時に借主の同意がいる物件は売りづらくなります。
借主へ同意にための金銭も必要になるでしょう。背に腹は代えられないという事で
請求されれば支払うしかありません。もしどうしても借主がそこにこだわるとすれば
同意がいるケースをあらかじめ規定しておくことをお奨めします。
また土地の隠れた瑕疵についてですが、目的建物の建設に支障がある場合などの特定条項を
付けるのでしたら、理解できなくもないです。
ただここまで条件付けられるくらいなら、契約しないという手段もあります。
スマホから書き込めなくて、遅れてしまいました。
- 325 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 13:11:25.57 ID:5IUHPrCu0.net
- >>323
なるほど
そこはちゃんとしないとあかんね
- 326 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 13:16:55.10 ID:OVu//bsS0.net
- 民泊投資大手が事業停止 宿泊実績水増しして勧誘、実態ない物件も
https://news.yahoo.co.jp/articles/f71b3817c08b01884137190bd2d71aa28c809b99
今後この手が増えるか
- 327 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 13:48:45.32 ID:5IUHPrCu0.net
- 楽待とかにもあるゴミ民泊に無理やり利回りつけて売りに出してるようなのを買ってしまう人がいたってことか
- 328 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 17:16:19.99 ID:YpfhgMN5M.net
- 某セミナーで、投げ売り状態になっている民泊物件を安く買い叩いて次のビックウェーブに備えるって手法が紹介されてたよ。
- 329 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 20:04:35.50 ID:g9P2iKtJ0.net
- 東京在住で、都内の区分持ちたいと思ったけど高すぎて萎えた
関西でワンチャン狙うとして、京都・大阪・名古屋ならどこがいいかな？
- 330 ：名無し不動さん ：2020/09/15(火) 20:21:36.31 ID:10PDUZzTM.net
- >>329
中古ワンルームで2000万とか余裕だからな東京
大阪を推すね。なにわ筋線近くとか
- 331 ：名無し不動さん ：2020/09/16(水) 05:32:38.94 ID:p0NtUTjer.net
- ２０年以内に超絶大震災が起こる確率が８０％なんだろ？
絶対起こります、と言ってるようなもんだろ
- 332 ：名無し不動さん ：2020/09/16(水) 07:04:46.21 ID:GE9Ko6gma.net
- ワンチャンって定着してるねｗ
アタマが悪そうだけどｗｗ
- 333 ：名無し不動さん ：2020/09/16(水) 08:41:50.02 ID:TOSrphEW0.net
- ﾈｺﾁｬﾝもかわいいよ
- 334 ：名無し不動さん ：2020/09/16(水) 17:45:31.40 ID:bxC/JyC80.net
- 令和にも成ってワンチャン住宅街で散歩させてる奴は滅びろ
じぶんちの玄関先・出入口で毎日朝晩何十頭にも同じことされてみやがれ ってんだ
- 335 ：名無し不動さん ：2020/09/16(水) 20:04:25.66 ID:8wpGhXAJp.net
- >>334
砕いたガラスをまいとけば
- 336 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 02:48:33.76 ID:9pUKNqqfd.net
- >>334
犬多いなw
木酢液とか撒けばいいんじゃないか
人間にもそこそこ臭いけど
- 337 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 07:15:28.71 ID:kgXGtj8Ma.net
- 草生えた
- 338 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 09:27:50.29 ID:wZA2PQVQM.net
- タワマンにはEVにペット用消臭ボタンがあってな
- 339 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 10:17:27.03 ID:zfCXWA3T0.net
- 消臭じゃねえわ ペットが乗ってますだけ
- 340 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 11:55:47.49 ID:061Jl4dHa.net
- YouTubeとか参考にして今年初めにボロ戸建投資はじめたが3月から募集してやっと今月決まったわ。意外に入居にてまどったわ。
- 341 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 19:22:21.11 ID:HrnnzbJIM.net
- >>339
消臭もあるよ
- 342 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 19:41:03.43 ID:aeYTNJfnM.net
- 築30年～40年、1000万前後のワンルームからスタートするのってどう思いますか？ 23歳 給与収入550万貯金250万です
- 343 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 21:16:48.47 ID:j94iQayV0.net
- >>342
入社2年目とかそんなに借り入れ出来ないんじゃない？
その築年数ならもっと安いのありそうだけど。
- 344 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 21:34:26.18 ID:aeYTNJfnM.net
- >>343 レスありがとうございます。勤続年数が考慮から抜けていました... とりあえず貯金がんばります。
- 345 ：名無し不動さん ：2020/09/17(木) 22:51:25.45 ID:u9AKlvhn0.net
- ワンルームかどうかはかんけいない
俺なら1000万なら8万の家賃は欲しい
- 346 ：名無し不動さん ：2020/09/18(金) 00:48:48.04 ID:qrr4W3KNx.net
- >>340
おめでとう。
戸建賃貸は最初の入居決まるまで気が気じゃないよな。
- 347 ：名無し不動さん ：2020/09/18(金) 04:13:56.03 ID:1jpLcZ4hd.net
- >>259
業者が儲かるんだよ！
早く気付けよ。
- 348 ：名無し不動さん ：2020/09/18(金) 07:26:54.68 ID:GzoBf+ml0.net
- インターネット無料は業者の養分
- 349 ：名無し不動さん ：2020/09/18(金) 08:33:23.75 ID:/mvnnDfkM.net
- >>342
自分に貸せば
損はしないよ。
10年くらいで、銀行と交渉してみたら？
- 350 ：名無し不動さん ：2020/09/18(金) 12:44:09.91 ID:qEjqK9Bja.net
- 戸建投資でペット可にしてる人は敷金、礼金いくらに設定してますか？
- 351 ：名無し不動さん ：2020/09/18(金) 18:56:39.43 ID:1IEFD8040.net
- 会社作って自分に貸しながら減価償却して、入居者募集
- 352 ：名無し不動さん ：2020/09/19(土) 15:02:06.40 ID:lQJB8Ryr0.net
- ■注目の編集部記事
【「完全に騙された」…ホステル投資で7人が集団訴訟】
https://www.rakumachi.jp/news/column/266641?uiaid=sitx1hvigg&d=20200919
- 353 ：名無し不動さん ：2020/09/19(土) 18:20:40.99 ID:yGtcCqucM.net
- 全宅ツイって何者？
- 354 ：名無し不動さん ：2020/09/20(日) 05:23:41.82 ID:YP1sB0QWa.net
- ggryks
- 355 ：名無し不動さん ：2020/09/20(日) 08:53:16.80 ID:rAcxQ6R30.net
- 内輪ノリ集団
- 356 ：名無し不動さん ：2020/09/20(日) 23:49:04.54 ID:mYr2mFH70.net
- >>350
不動産屋からの提案は家賃一割増
- 357 ：名無し不動さん ：2020/09/20(日) 23:58:48.29 ID:Vg92l+uyM.net
- 戸建ペット=手紙退去のイメージしかない
退去通知を手紙でして家賃振り込んでステルス引越しのことね
これだと保証会社も対象外で逃げ切れる
だから奴らは敷金にも敏感に反応する
不動産屋としては面倒だから家賃上げる逃げ道を使うと思ってる
全て想像なのであしからず
- 358 ：名無し不動さん ：2020/09/21(月) 11:08:39.96 ID:6ATOzDo8M.net
- >>343
オリックスなら貸すよと思ったけど、最近オリックスは中古1R融資やめたらしいね。
- 359 ：名無し不動さん ：2020/09/21(月) 11:10:01.19 ID:6ATOzDo8M.net
- >>352
かぼちゃ馬車のオーナーも含まれていると聞いてふいた。何度引っかかれば気が済むのか。
- 360 ：名無し不動さん ：2020/09/21(月) 12:13:22.65 ID:Nm1uYnJQ0.net
- 戸建てと区分は儲からん
キャピタル狙うならあり
- 361 ：名無し不動さん ：2020/09/23(水) 07:50:15.99 ID:UVDsHfmT0.net
- >>353
関東連合のクリーンな部分
新宿ソフトなんかも
- 362 ：名無し不動さん ：2020/09/28(月) 08:07:45.03 ID:R3ppIWko0.net
- >>324
丁寧にお返事いただきありがとうございました
(*^^*)
以後の協議で同意は外す事、隠れた瑕疵に関しても建設に支障がある場合は協議するような形に変更としました。
売却の予定はない土地ですが、30年は予測不可能ですので…
素人にはなかなか得られない貴重なご意見をいただけて本当に感謝してます！
- 363 ：名無し不動さん ：2020/09/28(月) 13:12:09.90 ID:G7dWTnzqM.net
- 怒エンド氏がTwitterに載せてる本面白そう
- 364 ：名無し不動さん ：2020/09/28(月) 17:00:41.96 ID:N1ocgKaM0.net
- 隠れた瑕疵って馬から落馬したと同じだぞ
- 365 ：名無し不動さん ：2020/09/28(月) 17:11:33.07 ID:N1ocgKaM0.net
- 今は瑕疵から契約不適合になったな
- 366 ：名無し不動さん ：2020/10/12(月) 22:21:08.32 ID:FVVaQ5z80.net
- >>24
うちは逆でセコム連動の在宅表示が無くなったし、警備ランプ（led）が常時点灯となった
- 367 ：名無し不動さん ：2020/10/12(月) 22:25:25.28 ID:FVVaQ5z80.net
- >>36
自演アラシのカキコ分減っておりますな
- 368 ：名無し不動さん ：2020/10/12(月) 23:03:06.25 ID:utClOUiSM.net
- 淡々と語ることもなくなってしまった。
今はただ大阪の路線価が上がることだけを願っている
- 369 ：名無し不動さん ：2020/10/13(火) 13:13:46.65 ID:eWq3j2g/0.net
- くそっ くやしいから地方の路線価が上がることだけを願ってやる
- 370 ：名無し不動さん ：2020/10/13(火) 19:10:33.39 ID:Ul80FFZl0.net
- 大阪は北摂箕面方面がスゲエ高えな。
- 371 ：名無し不動さん ：2020/10/13(火) 19:20:50.74 ID:16U7/8Asd.net
- あっちはﾜｯﾁｮｲあると都合の悪い人の書き込みが多いんだな
- 372 ：名無し不動さん ：2020/10/13(火) 23:22:54.87 ID:1vkrgxjH0.net
- >>368
スルガショックの余波で銀行が渋いので物件買えなくてネタ無い。
手元資金2000万円あるけど融資断られた。
銀行の新規開拓つらいわ。
- 373 ：名無し不動さん ：2020/10/13(火) 23:28:15.95 ID:Bdl8pVHy0.net
- >>372
いま3割自己資金だからね
よくて2割
- 374 ：名無し不動さん ：2020/10/14(水) 05:25:21.82 ID:9XrHjumg0.net
- テナント半年間、客付けサボってたからなあ
- 375 ：名無し不動さん ：2020/10/14(水) 13:01:58.62 ID:koSbhBWka.net
- リフォーム業者すら決めかねてたが工事決まったとたん入居も決まってしまった
離婚＆生保申請中だけど
- 376 ：名無し不動さん ：2020/10/14(水) 19:32:42.76 ID:s9cNj0xea.net
- しかしツイッターのワンルーム屋は客を土下座させたとか笑ってるけど
本当にクズ過ぎてあんなのと仲良くしてる不動産クラスタって頭がおかしいんじゃないの？
ツイッターインベストメントってのはヤクザに憧れてる不動産屋集団なのか？
- 377 ：名無し不動さん ：2020/10/14(水) 23:28:16.74 ID:nKhyZeob0.net
- >>376
ネタだろ？
- 378 ：名無し不動さん ：2020/10/15(木) 04:45:28.45 ID:6vlqKi64a.net
- そうなのか？けも会長とかいうやつが客に口がくせえとか言ってやったみたいな書き込みして
ぶつあげマシーンとかいうやつが土下座させたとかいうツイートをどエンドがRTしてたんだけど
ネタなのか？普段の発言もヤクザにかぶれたような感じでとにかく粋がってるけど
全宅ツイの奴らって高学歴なんだろ？あんなのとよく仲良くできるな
- 379 ：名無し不動さん ：2020/10/15(木) 09:10:58.75 ID:wGTONBKm0.net
- あの人たちリアルではすげえ仕事できそうな感じはするけど、あのキャラ設定はあまりおもしろいとは思えないので最近見てない
- 380 ：名無し不動さん ：2020/10/15(木) 09:42:20.15 ID:Va5jzXJ+a.net
- 全力２階建て経由でしか見てないからああいう芸風の人たちだとしか思ってなかった
- 381 ：名無し不動さん ：2020/10/15(木) 12:37:38.93 ID:6vlqKi64a.net
- 仮にキャラとか芸風だとしてもあのヤクザかぶれは何の意味があるんだ？
社会でアレがウケるわけないだろうに
不動産屋はクズですって触れ回って何が面白いのか
ツーブロックワンルーム屋が机に座って恫喝してる動画見たことある人多いと思うけど
まさにああいうヤクザかぶれの阿保そのものじゃん
ぼのぼのですよとかいう田舎もんも同様だしキャラじゃないだろ
中途半端に不動産屋なんてやってないでヤクザに成ればいいのに
- 382 ：名無し不動さん ：2020/10/15(木) 17:26:55.56 ID:qB801K810.net
- クズだらけの業界だから気をつけようという意味では
- 383 ：名無し不動さん ：2020/10/15(木) 22:10:55.06 ID:NB7CDhMt0.net
- マジで物件が無い
- 384 ：名無し不動さん ：2020/10/15(木) 23:51:48.36 ID:EtsGf26p0.net
- 気候変動が加速化する事は、避けられない
資産価値は、海抜xｘメートルかが肝
今後、３０年を考慮すれば、海抜１８メートルは必需
- 385 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 00:33:45.04 ID:xt4+m7Sy0.net
- イーコネクションってどうなん？
- 386 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 08:15:17.61 ID:HUomnUaXa.net
- >>384
氷河期くるって言われてるよ
- 387 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 08:58:19.45 ID:ltFDamM5M.net
- 【悲報。晴海フラッグ情報。】
引渡し2023/3→2024/3
タワー2024/9→2025/9
商業施設2024/3開業
予定狂いまくりで契約者涙目だな。
- 388 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 10:12:24.65 ID:L810EJX2r.net
- 太平洋側で海抜10m以下はダメだな
- 389 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 10:55:25.46 ID:2tZ/Fiwj0.net
- 戸建てが本当に買えない
300万で指値入れたいボロ物件だってのに
買付が殺到してるらしい
ツイッター連中の90万とかの物件ってどうやって仕入れてるんだ？
- 390 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 10:57:41.81 ID:gNbFr2/kd.net
- >>389
相続案件
- 391 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 11:03:12.82 ID:2tZ/Fiwj0.net
- >>390
いやもちろん相続案件なんだろうけど
どうやって都合よくそこにアプローチすんだよ
- 392 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 11:52:11.49 ID:gNbFr2/kd.net
- >>391
取引履歴。
つかボロ家の元祖が動画で
現地もみないですぐ買うという返答の実績で不動産屋からドンドン連絡が来るって答えてたろ？
実績も作らずに色々言い訳して買わないから仕入れもできない
- 393 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 12:06:33.62 ID:2tZ/Fiwj0.net
- 現地見ないで買うは真似できんは・・・
- 394 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 12:07:09.14 ID:L810EJX2r.net
- 表に出る前にというなら
税理士や銀行 不動産屋
- 395 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 21:44:31.76 ID:dpyb1lz50.net
- リノシーで面談したんが、amazonギフト券くれないじゃないか。
- 396 ：名無し不動さん ：2020/10/16(金) 22:21:55.06 ID:kE+1Mheu0.net
- どの物件も高すぎて競売に手をだしてしまった
- 397 ：名無し不動さん ：2020/10/17(土) 00:00:03.76 ID:Kf9gfSER0.net
- 犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
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- 398 ：名無し不動さん ：2020/10/17(土) 00:00:17.60 ID:Kf9gfSER0.net
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- 408 ：名無し不動さん ：2020/10/17(土) 00:03:01.68 ID:Kf9gfSER0.net
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- 409 ：名無し不動さん ：2020/10/17(土) 00:33:02.95 ID:mpRgOkle0.net
- 新築価格2200万円の晴海テラスが今日も今日とて
中古価格4500万に売主が固執しすぎてまったく売れていません！！！
巡回完了です！！！
- 410 ：名無し不動さん ：2020/10/17(土) 09:06:54.38 ID:+ieLmhgGM.net
- >>391
つ税理士や司法書士からの紹介
- 411 ：名無し不動さん ：2020/10/17(土) 09:07:43.34 ID:+ieLmhgGM.net
- >>409
マルチ乙
- 412 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 00:21:29.56 ID:yahp71DP0.net
- 不動産童貞です。
リモートを機に地方に数百万程度のボロ屋買って、住みながら自分でリノベして数年後に売りたいと思ってます。
夢物語かな？
- 413 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 00:24:50.30 ID:yahp71DP0.net
- 当時目的じゃないから、理想は300万で購入、300万でリノベ、600万以上で売却できれば良いんだけど。
- 414 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 00:41:29.95 ID:YuKldTvO0.net
- 地方といっても色々では
- 415 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 09:26:14.47 ID:TPrOS+ts0.net
- 調べればええやん。
300万円で買える家の築年数に3年加えたリフォーム済みの住宅が600万円で売れているのか？
600万円あればコンパクトハウス新築できる時代に。
- 416 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 09:45:03.39 ID:TvWfeYXU0.net
- >>412
はい、夢物語です。
- 417 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 14:14:14.90 ID:Fj6FwHdFr.net
- DIY大家とかにも言えるが自分が何になりたいのかだな
自分でリノベするのら将来はリフォーム屋か職人になりたいのだろうな
- 418 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 18:49:48.16 ID:GKTChcVBa.net
- 資金もない、知識もない、でも儲けたい
上手く行く方が珍しいだろ
300万の中古住宅って再販は絶望的な状態と立地だからね
人口減少で数年後には200万でも売れない可能性が高い。追加投資も経年劣化分差し引いたらプラマイゼロかマイナス
自力で300万で直して理想の終の住処に出来れば勝ち組かもよ
- 419 ：名無し不動さん ：2020/10/19(月) 21:51:40.80 ID:TvWfeYXU0.net
- でも、そんな地域に住みたくない。
- 420 ：名無し不動さん ：2020/10/20(火) 09:11:33.85 ID:p+rUQ+5Up.net
- >>418
そういう地域は仕事を退職したら住みたいな。でも嫁が付いてきてくれない。
- 421 ：名無し不動さん ：2020/10/20(火) 12:18:09.66 ID:BjSVckaoM.net
- 300万地域って、それならギリギリ買えるって層が基本集まってくるから、ガイ吉率半端ないぞ？
タンクトップに入れ墨、金髪、エグい言葉使い、子供はウルフカット、マフラーブオンブオン。
似たもの同士が休日大騒ぎと爆音音楽でBBQパーティ。路上駐車。
そうじゃない家は、閉じこもりで時々カーテンの隙間からこちらを伺ってる住人とか。
- 422 ：名無し不動さん ：2020/10/20(火) 16:23:49.05 ID:klnx7LFv0.net
- 隣の家の母親が口汚く子供を叱りつけてた思い出
- 423 ：名無し不動さん ：2020/10/20(火) 18:21:11.99 ID:N9cSPgtzM.net
- >>409
分譲時に2200万だったのは2階の1LDK、中古4500万は高層階か3LDKだって他のスレで見たよ
- 424 ：名無し不動さん ：2020/10/20(火) 18:21:59.69 ID:N9cSPgtzM.net
- >>420
そういう地域で新しい嫁探すとか
- 425 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 12:06:38.85 ID:5d3b7SSs0.net
- カーシェアリングででっかい詐欺があったようだが
平日日中なのに都会ナンバーで田舎を徘徊してる多くの高級外車がすげー目立ってたんだけど
ドライバーは老若男女様々なの見てて、どこの上級不動産投資家連中なんだ とか思ってた
あいつらの半分はシェアで乗ってたと思うことにした
困ったオーナー達がぞろぞろ売りに出すとは思うけど、高級外車1,000台前後放出されるんだろな
こういうことで中古車市場も崩壊してく 何に限らずどこが切っ掛けに成るか知れたもんじゃない 大袈裟か
- 426 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 13:28:21.92 ID:rM2K7VVC0.net
- >>425
今回の詐欺で使われたような車は、値崩れとかそういう類の車種ではない
- 427 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 15:40:20.51 ID:5d3b7SSs0.net
- いや、でも、ローンごっそり残ってるってことだし
ひとりで何台も登録したのもいるようだし 被害者の会結成されて
弁護士とか混ぜて対策練ってけば、グズグズに成らね？
安く買い叩いて高く売って中古車業者が儲けるってこと？
- 428 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 16:27:14.08 ID:c+FPoFyq0.net
- 詐欺の認定は中々立証できないぞ
- 429 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 16:41:56.70 ID:rM2K7VVC0.net
- >>427
行方不明の車もあるらしいな、可哀想に
廃版同一車種が1000台～ならまだしも、現行100台程度で相場は変わらん
お前の言うのが正しいなら、新古車が出る度に中古価格が急落する事になるぞ
- 430 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 16:42:46.89 ID:kRrdmxkG0.net
- 外人に売却ずみに決まってるよw
- 431 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 21:49:53.74 ID:ymc2bx+FM.net
- それくらいの台数は毎週オークションにでてるわな
それ以前にいまは外車はだぶついてる
- 432 ：名無し不動さん ：2020/10/21(水) 22:25:04.13 ID:rklscd870.net
- レンタカーが盗まれたってこと？
ニュース全然知らんかったわ
- 433 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 00:14:54.88 ID:1no9HIRa0.net
- >>432
投資家にローンで高級車を買わせてレンタルに出す投資話で計画倒産と思われるやり方だね
- 434 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 01:54:30.59 ID:7F1+BRKc0.net
- >>433
かぼちゃの馬車だな
- 435 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 12:02:03.25 ID:tmlq/cD10.net
- >>433
元々事故った高級車を修理屋と結託して
修理した事にしてローンを組ませる
実際には修理をしていないし現車はみせていない
実際買ったのにローンを組んだのに事故ったってことで請求をしてたが
保険屋にもバレて請求できなくなって会社破綻
- 436 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 12:33:39.05 ID:B+8384Za0.net
- 一千万クラスの高級外車(ﾚｸｻｽ含)が毎週オークションに？一千台？ (ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
- 437 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 12:56:05.60 ID:WCMOWY930.net
- 皆さん物件のアリかナシかの判断基準はどうしてますか？
- 438 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 16:19:44.84 ID:jnodGNnZp.net
- >>437
地域(東京のどの辺とか)
駅からの徒歩時間
部屋の間取りの広さ(平米数)
で大体足切り出来る。
- 439 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 17:00:39.72 ID:XPcwMo+lM.net
- Twitterでフォローしてる不動産関係者は？
- 440 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 19:16:23.46 ID:dsN+864U0.net
- 大江戸線の駅徒歩1分、70m2 、9F、坪単価約200万円。
築26年、5年前に完全リフォーム済み。
環八沿いだが、環八は地下に潜った所だから騒音は余り無い、窓は二重になってるし。
近隣の相場と比べても割安に感じる。
管理費、修繕積立金などは合わせて3万弱。
賃貸し相場からすると、家賃15万位らしい。
どうだろう？ 今年一杯はやや安めに推移するのかな？
- 441 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 20:13:41.21 ID:BIf6U5iXp.net
- 表面で3.4%でしょ。投資物件には思えない
- 442 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 21:27:18.94 ID:tmlq/cD10.net
- >>436
10年落ちのBMWとか一千万超えてたのがくそ安くなってるわな
- 443 ：名無し不動さん ：2020/10/22(木) 22:16:59.36 ID:R4yI+kxp0.net
- 10年落ちのBMWなんてゴミやな、故障怖くて乗っとれんわ
- 444 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 08:04:00.19 ID:nbpsxk690.net
- 坪単価200万・・やっぱ都会は高いねー
- 445 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 08:11:39.63 ID:eG9b7u/y0.net
- すごいね、おれは坪３万地域でねばってる。
- 446 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 08:21:43.89 ID:6z/EEdBwM.net
- >>441
225/4242＝5.3%じゃねえの？
端とはいえ23区、大江戸線とは言え1分、フルリノベ済みなら
自己使用含みで気に入ったなら買ってもいいんじゃね？
純粋な投資なら、さすがに郊外中古なら6%以下はねえだろ
- 447 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 09:12:08.26 ID:uOsp+0lCH.net
- >>441
ばか
- 448 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 11:05:02.53 ID:pXNtFIPba.net
- >>440
徒歩1分で4250万円？安すぎないか？
家賃もうちょっととれそうな
17万くらいでも安いような
- 449 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 11:06:50.95 ID:wMoUybT70.net
- その地域ならもうちょっと頑張って戸建て買いたいわな
バブル後のマンションだし 周り見ればわかるだろうけど
なんか煤けたかんじだろ 家賃はあがらんし建物は見劣りはじめる
- 450 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 12:59:21.77 ID:Tq/FOxkgM.net
- 大江戸線といっても広うございますよ。
山手線がどの駅でもそこそこ価値あるけども。
- 451 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 13:16:57.71 ID:UXWdgg4Ua.net
- 練馬春日町
- 452 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 13:21:26.07 ID:UXWdgg4Ua.net
- 築30年の7000万のやつはなんか特別なの？
- 453 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 13:26:28.66 ID:6z/EEdBwM.net
- 23区で、駅1分フルリノベ済み分譲マンションが、@7000円って相当の僻地、
アパートなら5000円って事だけど、練馬区ならもう少し高いだろ
- 454 ：438 ：2020/10/23(金) 13:29:40.93 ID:YU8ckJGwp.net
- >>448 そのマンションは賃貸しはほとんどないのでわからなかったが、近辺の徒歩5分位のライオンズマンションなどの賃貸し価格を調べたら、17～20万位みたい。
この駅はエイトライナーの駅にもなる予定(何十年後になるかはわからないが)で、いずれ確実に値上がりする地域、
- 455 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 13:38:55.04 ID:6yNV5k5Yd.net
- >>451
ペンシル3階建てとは言え
5000万円以下で新築がある練馬で築26年に坪200万円?
- 456 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 13:40:25.61 ID:hLc/6oTvp.net
- >>446
管理費と積立金は家賃からさっ引いといた。
- 457 ：438 ：2020/10/23(金) 13:47:56.43 ID:YU8ckJGwp.net
- >>454 投資として半世紀後の話をするのはおかしいが、将来的に値上がりしそうな地域か値上がりしなさそうな地域かを判断するのはが重要だよな。
また、金が必要になったときにすぐに売れて金が手に入るかどうか。 売れなければ叩き売りしかなくなるからな。
少しは余裕がないと高くは売れない。
- 458 ：438 ：2020/10/23(金) 13:50:47.70 ID:YU8ckJGwp.net
- >>455 ？ 10階建ての9階
- 459 ：名無し不動さん ：2020/10/23(金) 14:37:43.24 ID:wMoUybT70.net
- エイトライナーなんか出来るのは30年でもできんわｗ
人工減っても都市部の高層で吸収されるわ
- 460 ：438 ：2020/10/23(金) 15:26:36.74 ID:YU8ckJGwp.net
- >>460 エイトライナーは、30年後でできるわけはない。
でも半世紀後までには確実にできると思う。
期待しないで待つレベルだな。
勿論、外国資本が都心部のオフィスビルに集中投資してるから暫くは日本の不動産価格は上がると思うけどな。
ただし、住宅地や地方の土地は余り上がらない。
- 461 ：名無し不動さん ：2020/10/24(土) 21:38:53.18 ID:n/aSkC+L0.net
- 節税の勧めで話だけ聞いたけど都内駅近、築浅5500万の物件、表面利回り3.5%くらいって超地雷？？
- 462 ：名無し不動さん ：2020/10/24(土) 23:20:40.18 ID:DhHl3ylvx.net
- 表面3.5って実質-0.5位か。
- 463 ：名無し不動さん ：2020/10/25(日) 00:13:47.93 ID:VzfPcSr90.net
- 利回り3.5を検討してる時点でアホだろ
- 464 ：名無し不動さん ：2020/10/25(日) 07:54:25.42 ID:BDqKjcpEa.net
- 既に都内不動産投資は資金飽和状態
圧倒的に売り時であって買ったら死亡やな
- 465 ：名無し不動さん ：2020/10/25(日) 09:08:21.39 ID:SJ2FtPil0.net
- >>461
多分、月々赤字になると思われ
- 466 ：名無し不動さん ：2020/10/25(日) 09:21:29.13 ID:2PAnwvyT0.net
- 中古なら10％はないと駄目だよ
- 467 ：名無し不動さん ：2020/10/25(日) 10:55:47.48 ID:0roQMCVK0.net
- 築年数とか構造とか考んがえずに数字だけ書いてる奴はニワカか？
- 468 ：名無し不動さん ：2020/10/25(日) 11:32:43.01 ID:cmRmAAI9x.net
- そんなもん考えるまでもない。
- 469 ：名無し不動さん ：2020/10/25(日) 11:38:21.99 ID:/szEZvf8M.net
- 自分で判断できずこんなところできいてる時点でもう…
- 470 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 06:12:47.09 ID:OCEiOvYs0.net
- 売り出し2000万の中古アパート
買うなら経費等総額でいくらくらいになるのでしょうか？
- 471 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 06:56:12.03 ID:gzXF8XST0.net
- 諸経費のこと？維持費のこと？
- 472 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 08:08:18.80 ID:OCEiOvYs0.net
- >>471
諸経費です
- 473 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 08:54:02.15 ID:L80ogouN0.net
- 不動産取得税
仲介手数料
登記代
現金で買えばそんなもんか
- 474 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 09:56:38.57 ID:gzXF8XST0.net
- 登録免許税も
- 475 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 10:53:16.95 ID:TaX4UHIm0.net
- 都内中古ワンルームだと表面4～5%が相場、需要があるものは利回り低く、利回り高いものはリスクも高い
ポジショントークに振り回されて、結局やった方がいいのかやらない方がいいのかわからなくなってくる
- 476 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 11:14:36.27 ID:QuJ0+qf6d.net
- ヒント
本当に儲かる話は他人にしない。
これは真理。
例:競売はオワコン
- 477 ：名無し不動さん ：2020/10/26(月) 11:36:10.04 ID:2H2je5HRa.net
- 契約書の印紙代は？
- 478 ：名無し不動さん ：2020/10/27(火) 13:25:51.03 ID:wlm4Cux80.net
- メルマガに登録しておいたとある業者から
これは安い！というのがあって早速内覧の申込みしたのだが
業務委託料100万がある、それで買ってくださる意思があれば内覧という形になりますと来た
これって怪しい業者だよな？
- 479 ：名無し不動さん ：2020/10/27(火) 14:50:35.24 ID:t1F90j4jp.net
- んだ
- 480 ：名無し不動さん ：2020/10/27(火) 22:05:49.14 ID:eSWHnaCE0.net
- 宅建業者じゃねーな、それ。
- 481 ：名無し不動さん ：2020/10/27(火) 22:58:52.63 ID:xn2C/ucvM.net
- 法令違反だから、たれ込んでやれ
- 482 ：名無し不動さん ：2020/10/27(火) 23:36:45.59 ID:Blvnbm8FM.net
- 業務委託契約書の雛形貰って、そのまま所管都道府県か国交相案件では？
- 483 ：名無し不動さん ：2020/10/29(木) 08:19:58.73 ID:297YhplVa.net
- 自称〇〇の女王（不動産）の婆さん、店子が保険更新してなくてそれを代理店が大家に知らせてこなかったからって保険代理店に向かって激怒してるけどさあ、
お前みたいなウザい婆さんと仕事したがる奴いないだろ
- 484 ：名無し不動さん ：2020/10/29(木) 10:31:45.66 ID:TVzH1ElKM.net
- 民泊の女王かと思ったけど、まだ婆さんって年齢じゃないか。30代だっけ？
ところで、女性不動産投資家に美人はいないとよく聞くが、最近の健美家の対談を見て妙に納得した。
- 485 ：名無し不動さん ：2020/10/29(木) 12:02:23.28 ID:4L9kOJxia.net
- 〇〇には地名だね都心一等地
大学卒業後、20年間OLで1億ためてビル買ったとか、それが15年前？もう60近いじゃん
- 486 ：名無し不動さん ：2020/10/29(木) 15:50:01.13 ID:xiV+EDhXp.net
- >>483
伏せ字で書き込んで、お前も十分うざいよ
- 487 ：名無し不動さん ：2020/10/30(金) 18:31:29.30 ID:ZPlJ9fBFM.net
- >>485
よく知らないけど、大卒で20年OLやって1億も貯められるなんてすごいね
- 488 ：名無し不動さん ：2020/10/30(金) 19:35:06.32 ID:bvATvnHPd.net
- まあオンナは夜の副業が稼げるからなあ。
- 489 ：名無し不動さん ：2020/10/31(土) 09:08:45.10 ID:NI4Gtw87M.net
- >>478
売り主から直接かいなよ。
仲介手数料節約できるぞ
- 490 ：名無し不動さん ：2020/10/31(土) 12:26:27.75 ID:e/jTgHQUM.net
- 仲介手数料ならいいけど、業者でもなさそうだから。
- 491 ：名無し不動さん ：2020/10/31(土) 16:36:40.37 ID:MUe5U5+3M.net
- >>488
漢だって夜の副業で稼げるでしょ。
そうやって自分の稼ぎが少ないのを性別のせいにするの良くないね。
- 492 ：名無し不動さん ：2020/11/02(月) 15:04:53.64 ID:i0lVMMMcM.net
- 転貸して民泊やレンタルスペースを運営していた人の末路
https://www.kenbiya.com/ar/cl/mika/29.html
コロナによってシェアリングビジネスも飲食店もふるいにかけられている
- 493 ：名無し不動さん ：2020/11/02(月) 20:04:15.16 ID:7bCXUwS/0.net
- なにこれ、スゲェつまんないコラム。
- 494 ：名無し不動さん ：2020/11/02(月) 22:32:58.03 ID:/Gv1WHhV0.net
- 始めやすく閉めやすい
そのまんまやね
- 495 ：名無し不動さん ：2020/11/04(水) 11:54:19.35 ID:62P/4+Wka.net
- ジモティの宣伝
- 496 ：名無し不動さん ：2020/11/04(水) 14:18:40.47 ID:xRjHtlZ7M.net
- ジモティ使う不動産投資家結構おるね
入居者募集はどうかと思うが
- 497 ：名無し不動さん ：2020/11/07(土) 08:51:03.05 ID:eIgNXn3n0.net
- 結局安く貸してたから稼働率が高かったってオチだわな
役所のコミュニﾃｲがライバルだったら数千円か
一日1万超えなきゃ貸す意味はない
- 498 ：名無し不動さん ：2020/11/07(土) 16:54:31.41 ID:eJ/Oq+q4a.net
- ジモティ使うくらいなら不動産屋にナマポOKで募集した方がマシ
- 499 ：名無し不動さん ：2020/11/07(土) 18:14:37.02 ID:V7WMtEsA0.net
- ナマポは異常者押し込まれると辛い
- 500 ：名無し不動さん ：2020/11/08(日) 20:03:21.25 ID:w3T49WEY0.net
- 不動産コンサルタントっていい加減な奴多いな。
よくテレビに出る長嶋というやつも、抜け目はないが学歴コンプあるらしく
東大出の牧野知宏を東大でなのに、って盛んにディすってる。
独協大だからな。
自分にgちょっとでも反f論する奴は即座にブロックする。大村のようなひゃつ。
人格、悪いんだね。
- 501 ：名無し不動さん ：2020/11/08(日) 22:49:03.59 ID:Tjq4oedMM.net
- 狼旅団はどうなの？
- 502 ：名無し不動さん ：2020/11/09(月) 09:28:09.87 ID:/de6JjKHM.net
- >>500
おっと、東大出の内藤忍の悪口はそこまでだ。
- 503 ：名無し不動さん ：2020/11/09(月) 10:09:24.56 ID:x62ZLG5a0.net
- >>500
長島さんはインスペクションだから、無理矢理売ろうとしないから好感が持てる。
- 504 ：名無し不動さん ：2020/11/09(月) 10:33:35.50 ID:ivPNdTRcM.net
- 一棟マンションかマンション一部屋を数件買うんだったらどっちがいい？
- 505 ：名無し不動さん ：2020/11/09(月) 16:00:48.25 ID:VBojOSGed.net
- >>500
牧野は暴落を煽るような本読んだがなんだか素人臭い。
長嶋は不動産は詳しいが浅い知識で経済語るのはやめた方がいい。
- 506 ：名無し不動さん ：2020/11/09(月) 16:36:53.54 ID:1nBCGLQ00.net
- 牧野はご立派な経歴なのに、やってることはタワマン粘着暴落芸人榊の後追いだからな
あれほど経歴と言動のレベルの開きがある人って、お隣の国の大統領くらいしか知らないw
- 507 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 19:07:01.93 .net
- 大勝利
- 508 ：名無し不動さん ：2020/11/11(水) 08:04:00.92 ID:bquxTGZCa.net
- >>501
なんかツイッターでよく絡んでる弟子みたいな噂好きなおばさんの新築APが
まったく埋まってないの見ると何を教えてるんだろうって感じ
- 509 ：名無し不動さん ：2020/11/11(水) 15:34:36.07 ID:WB0dUSrs0.net
- >>500
顔と口調に滲み出てるやん
- 510 ：名無し不動さん ：2020/11/12(木) 06:54:25.19 ID:z3PxsnVwa.net
- 長島さんの動画たまに見るけど、低音でボソボソ話すから何言ってるかよく聞こえない。
榊さんの方がまだ聞きやすい
- 511 ：名無し不動さん ：2020/11/12(木) 07:40:47.56 ID:KmhSzIMO0.net
- 榊さんはTwitter進まないから外した。
- 512 ：名無し不動さん ：2020/11/12(木) 10:02:10.98 ID:Vm41t9IvM.net
- >>508
誰それ？リーマンの嫁？
- 513 ：名無し不動さん ：2020/11/30(月) 19:57:42.65 ID:yCNRmL7T0.net
- ナガシマはあちこちのソースを切り取り貼り付け方式だから、一見凄そうに見えて実は中身が無い
- 514 ：名無し不動さん ：2020/11/30(月) 22:28:41.44 ID:0RUBvzEL0.net
- 誰それ
- 515 ：名無し不動さん ：2020/12/04(金) 19:22:18.10 ID:WXXVNEyip.net
- NHK総合1・東京
首都圏情報 ネタドリ！「コロナ禍なのになぜ？都心不動産が大人気」
2020年12月4日（金）
19:30～19:57の放送内容
- 516 ：名無し不動さん ：2020/12/05(土) 06:01:21.99 ID:dlHxQsVUa.net
- 永久に不滅です！
- 517 ：名無し不動さん ：2020/12/07(月) 19:21:31.19 ID:8sHjFMQi0.net
- セゾンカードか
- 518 ：名無し不動さん ：2020/12/08(火) 19:38:56.37 ID:nib+w5Rna.net
- 青山メインラン○ってどうなの？
勧誘電話きましたが。
- 519 ：名無し不動さん ：2020/12/08(火) 19:40:40.90 ID:oh8ah+Da0.net
- 詐欺
- 520 ：名無し不動さん ：2020/12/08(火) 19:58:28.33 ID:+HcxDwMpx.net
- 電話してくる業者なんて相手する価値無いやん。
- 521 ：名無し不動さん ：2020/12/10(木) 14:13:04.28 ID:V2PmK0f/M.net
- >>510
火の玉ガールは？
- 522 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 02:04:10.05 ID:GOQcPfWd0.net
- 地場の不動産を一つ一つ回ってみようと思ってるんだけど、止めた方がいいかな？
- 523 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 09:24:08.08 ID:QKIkWxCH0.net
- 不動産屋はどこもクズばっかりだわ。探してる条件より自社物件ばっかり売りつけてきやがる。フィルターにかけられるからそれはそれで次から相手にしないけど。
- 524 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 11:36:12.09 ID:x7VFQK420.net
- どこに行っても相手されないだろうから心配するな
- 525 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 14:58:31.17 ID:pQtkoVTj0.net
- >>522
やめる必要は無いし、やらないよりマシだけど、良い物件なんてまわってこないよ。
- 526 ：名無し不動さん ：2020/12/20(日) 15:04:57.76 ID:GOQcPfWd0.net
- >>525
そうなんだ。実際に取引何回か行わないと声掛けてもらえないんかな。
- 527 ：名無し不動さん ：2020/12/21(月) 23:28:22.79 ID:Ae01iGtA0.net
- >>526
現金たくさん持ってると情報回してくれると思うけどね。
頭金5割入れられるよ！とか。
- 528 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 06:12:48.32 ID:G1t41jNk0.net
- 日本国民：２５００万人がアッパーマス層「以上」長年のアベノミクスの恩恵で急激に増加！！
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html
勤労者世帯：６０００万人
国民の２人に１人がアッパーマス層「以上」！！！！！！！！！
国民の２人に１人が不動産と金融資産が１億３０００万以上！！！！！！
これが現在の世間の平均値！！！！！！！！！！
アッパーマス層 ７１２万世帯（約１５００万人）
５０００万＋実物資産〔マンション８０００万）＝約１億３０００万
準富裕層 ３４２万世帯（約７００万人）
１憶＋実物資産（マンション１億２０００万）＝約２憶２０００万
富裕層 １２４万世帯（約２５０万人）
５億未満＋実物資産（戸建３億円）＝約７億円
超富裕層 ９万世帯（約２０万人）
５億円以上（平均１０億と仮定）＋実物資産（戸建２０億円）＝約３０億
で、お前らも当然、実物資産と合わせて１億３０００万以上、つまりアッパーマス層以上なんだよな？？？？？？？？？？？？
仮に金融資産が８０００万マンション平均のうち、借入分３０００万くらいマイナスしたとしても、実物資産＋金融資産は１億円以上だ
国民の２人に１人が１億円以上だぞ、北海道から沖縄までのクソド田舎村含んでの平均だぞ
- 529 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 06:24:16.25 ID:OsjW4QHa0.net
- >>528
リンク先のソースは分母が5400万世帯でアッパーマス以上が1200万世帯なのに半数以上がアッパーマス？
- 530 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 11:30:15.53 ID:9abQnvRgM.net
- 親や親戚の資産をうけついだり管理してるだけのヤツはないも言ってはいけない。社長だろうがなんだろうが世間体のお飾りでサラリーマンとなんら変わりない。
コンサルタントなんて付けつわえた日にゃ恥ずかしくて。
- 531 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 12:33:40.95 ID:FSsb1noa0.net
- 徳川秀忠や家光にもそれ言えるのか
付けつわえた日 ←はお前が思ってる以上に相当恥ずかしいぞ
- 532 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 12:43:10.88 ID:3kXpzayEM.net
- 都内マンションで、利回り3%って投資する価値無しですか？？
- 533 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 12:49:36.94 ID:Y7IKmZ8pM.net
- >>532
諸経費サービスしてもらえたとしても税金とかで下手したら初年度からマイナスになるから、そこの地価がガッツリ上がるとかが見込めないと厳しい
- 534 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 13:05:41.41 ID:4tNVi4Qna.net
- >>532
NOIで3%なら糞過ぎ
返済、経費引いた手残り3%なら価値はある
- 535 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 13:06:22.75 ID:4tNVi4Qna.net
- そもそも税金対策でーとか言い出したら詐欺みたいなもんだから試験紙にするといい
- 536 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 21:03:14.37 ID:Idh4fQ8m0.net
- 利回りだけじゃなく出口含めて考えろよ
キャピタル取れると思うならいいんじゃないか
- 537 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 22:50:34.53 ID:iOqM1/7FM.net
- 2,800万の新築物件で、年間家賃総額約100マンだと全然ダメでしょうか？
- 538 ：名無し不動さん ：2020/12/22(火) 22:53:19.97 ID:MdXnGwpkx.net
- 利回り３パー。
- 539 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 00:09:54.35 ID:qEJudV1D0.net
- なにいってんだべ
利回り３％なら３３年で元が取れるんだべ？
築３３年の物件をタダで手に入れるようなものだろ
３３年我慢したら、タダでゲットだぜ
- 540 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 01:36:27.27 ID:VkNuMe8c0.net
- 10年後には3500万で売れる
- 541 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 03:50:11.50 ID:95/hgzUep.net
- >>540
業者かよw
- 542 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 12:03:04.82 ID:qojzPeN3M.net
- 実質なら40年は軽く超える。
- 543 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 12:30:58.64 ID:uBj33Z+5M.net
- 楽待シミュレーションやるとみんな絶望的なスコアになって草
- 544 ：名無し不動さん ：2020/12/23(水) 12:53:09.38 ID:yDyNqyPfa.net
- >>537
家買ってすぐ売れば儲かるってことはないよね
大概8掛9掛で低利回りだと実質資産は目減りしてる
一般的には新築から家賃は下がり続ける
なのに新築は低利回りなことが多い
- 545 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 01:46:42.23 ID:7Wg2/g6f0.net
- >>544
減価償却って知ってる？ｗ
- 546 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 08:22:07.38 ID:akxP1hOZ0.net
- >>544
でも築年数浅いのに売ってる物件って、明らかに元の買値より高額で出してるな。利回り5％台とか。
今は年金不足2000万円問題で不動産買いたい人が増えてるらしい。
- 547 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 10:43:00.08 ID:gdUfsJDvM.net
- >>546
そりゃ損を出したくないからだろ
不動産取得税やら登録免許税やら印紙税やら登記費用やら売却時の仲介手数料やらコストかかってるじゃん
- 548 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 12:24:44.12 ID:P+RRsgGI0.net
- >>547
今のご時世で損な甘い考えの売り主がいる事が理解できない。
築浅で売るということは、その投資は失敗だったいうことだろ。他人の失敗の補填のために高値で買う奴なんてそうそういない。
買い主も慈善事業じゃないんだから、そんな物件は相場の3割安以下で損切りするくらいじゃないと買い手は着かない。
- 549 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 19:33:37.39 ID:aIQGFX1F0.net
- 2014年－2015年に新築投資用マンションを5部屋購入
購入総額は1憶4千万円。貯金と保険解約で1500万円を用意し、1億2500万円を銀行から借りた。
銀行が融資するので大丈夫と思っていたら、初年度から60万円の赤字。
そして35年間保証と言われていた保証家賃を2年目から減らすという通知まできた。
これでは60才では、赤字が年間300万円になる。
売却しようにも、見積額は購入価格の60%-70％。売った瞬間に数千万円の借金を抱えることになります。
これから脱出できますか？それともクビをくくるか、自己破産しかないですか？
脱出例： http://okazuto.com/?page_id=304
- 550 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 19:41:26.14 ID:aIQGFX1F0.net
- >>537
吊られて答えます。
毎年固定資産税かかる。
古くなれば家賃は下がる。銀行は年1.5%下がる想定で試算している、
だから今は100万円でも10年後の家賃は90万円以下かもしれない。
10年ごとにエアコンや水回りの設備の交換・修理も見込んでないといけないし、退去してから次の入居までの間は家賃収入なくても管理費を払わないといけないよ。
>>実質なら40年は軽く超える
「軽く超える」、これ正しい。
- 551 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 19:44:58.29 ID:aIQGFX1F0.net
- >>537
補足
ローンでなくてキャッシュで買うなら全く問題ありません。
たぶん、株投資や定期預金よりよいと思います。
もしローンなら、人生終わると思います。
http://okazuto.com/?p=1505
- 552 ：名無し不動さん ：2020/12/26(土) 22:48:38.15 ID:uQZGpr9p0.net
- >>8
パラダイスシフトかー
- 553 ：名無し不動さん ：2020/12/27(日) 17:07:22.01 ID:GGBMNeyX0.net
- >>539
まあ30年後とかの日本の人口で借り手居るのかよってのあるから、15年くらいで元が取れるくらいの利回り目指した方が良いだろうね。
7.5%くらい？新築じゃ無理だわ。
- 554 ：名無し不動さん ：2020/12/27(日) 17:24:11.21 ID:4Lx3mGWXM.net
- ５割くらい頭金いれたら
だいぶ違うだろーね
借金がーとかにならない
- 555 ：名無し不動さん ：2020/12/27(日) 18:55:44.57 ID:r3Rh4XdUa.net
- >>548
都内なら利回り下がり続けてるから本当の築浅以外は買値と同等以上で売れてるんだろうね
都内は2年位前から急激に利回り下がってる
- 556 ：名無し不動さん ：2020/12/27(日) 20:15:56.68 ID:DISxq81h0.net
- １４年前家賃年間１００万のところで２０００万だったぞ
- 557 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 01:32:58.48 ID:hRNyJnKy0.net
- >>555
>都内は2年位前から急激に利回り下がってる
金利が下がってるんだから利回りも下がるのは初心者でも知ってる事だが
- 558 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 02:35:42.95 ID:hRNyJnKy0.net
- ごめん何でもない上の書き込みは忘れてくれ
- 559 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 03:11:20.20 ID:Z3nWf2gg0.net
- >>555
オリンピック向けで資材高騰と工事作業者不足が影響したんだと思うけど、利回り戻らないね。
老後2000万円問題で参入者が増えたらしいから、圧力掛かってるのかも。
- 560 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 15:49:54.01 ID:J9miNlFua.net
- しつこい勧誘電話が青◯メイ◯◯◯◯◯
- 561 ：名無し不動さん ：2020/12/28(月) 19:05:35.50 ID:FBKBfyJ2d.net
- マックスとかいうウザい会社の奴から電話が来る。
この間、いい加減かけてくるなって言ったら逆ギレされたわ。
- 562 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 08:49:52.47 ID:y9FiWqEs0.net
- >>561
「自分は2年目社員なのでお金ありません」て言うとそういう業者はすぐ諦めるよ。
- 563 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 14:39:21.90 ID:He9i+n9MM.net
- 諦めるわけないだろ
お金がなくても投資は始められるんですとか言いながら話し続けるよ
- 564 ：RC4F1棟マンションオーナー ：2020/12/29(火) 14:55:22.44 ID:SnMakaO70.net
- 「～にご所有のマンションを買いたいと言う方がいらっしゃいます。」
こういう電話が週二回はかかって来る。
俺は売りに出した覚えはないのだがどういうことだと聞くと、
御興味ないんですかで速攻きりやがる。
最近また電話が増えた
金欠で売る奴が多いのか？
- 565 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 09:59:43.18 ID:2z6WCQod0.net
- 株やビットコインが爆上げしてるけど収益物件はどうなんですか？
- 566 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 10:52:40.10 ID:ipLlPWwZ0.net
- >>565
新築物件の利回りが爆下げ(よく売れてる)だから、金余りなのは間違いないかと。
- 567 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 12:24:37.32 ID:KjwWu94ga.net
- 楽待のYouTube、今回酷すぎるな
実際は入居してたら仕上がり見れないからどうなってるのかわかんないけど
- 568 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 12:31:14.67 ID:VP+U6LNEa.net
- あの職人は言い訳できないけどリフォームって発注する方も多少知識ないと良いものできないよね。
- 569 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 06:06:06.57 ID:K2ZB9WMh0.net
- 楽待の地方RCを買った人が気の毒で仕方ない。
ありゃ永遠にプラスでないわ。
- 570 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 20:08:28.22 ID:tP1O3ZotM.net
- 税理士YouTuberの本に、
「個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。大家にとっての得意先は基本的に物件の入居者だけ。接待交際費もその入居者との飲食でなければ否認されてしまうケースも多い。新たな物件を探すために不動産会社営業マンと飲食した分を経費として認めてもらうのは難しい」
と書いてあった。これほんと？この人よくわかってないんじゃないの？？
- 571 ：名無し不動さん ：2021/01/06(水) 00:35:06.47 ID:/rmvF4rU0.net
- >>570
既存絡みのみとの主張だと、厳しいよな
物件確認も開拓も、新たに取得するための打ち合わせもダメになるけど、税務署が俺だけに優先的に物件紹介してくれるんかね？
- 572 ：名無し不動さん ：2021/01/06(水) 10:22:10.71 ID:fm0TrWfy0.net
- >>570 私も同様のことを顧問税理士から言われています。まあ一般的にそのような
運用をされているのは間違いないでしょう。
金融機関の担当者とか同業者との勉強を兼ねた飲食とか、実際そうなんだから堂々とすればよいと思いますがね。
- 573 ：名無し不動さん ：2021/01/06(水) 10:32:51.18 ID:1hUTn3I0M.net
- >>571
税理士から「宜しければ物件紹介しますけど紹介手数料発生しますよ？」と言われたことあるw
>>572
だよね。
最近はコロナでやってないけど、リフォームやってくれた業者さんと打ち上げ兼ねた飲みとかもあったし。
- 574 ：名無し不動さん ：2021/01/06(水) 10:34:02.96 ID:eN5vKkObM.net
- てか、物件の入居者と飲食なんてしたことない…。
- 575 ：名無し不動さん ：2021/01/06(水) 14:18:20.24 ID:MUQxucoKM.net
- こっちの都合でファミレスとか、夜なら少し飲みも出来る料理屋に呼んで会計負担するけどあかんのか？？
そんなことは無いと思う。
ダメなら何も出来ないぞ。
- 576 ：名無し不動さん ：2021/01/09(土) 22:52:07.87 ID:pOYKEXVu0.net
- >>570
自営業だけど、同業者との情報交換の飲食は接待交際費で処理している。
同業者とのゴルフなども接待交際費で処理していいと税理士に言われてる。
不動産は副業なので、接待交際費を計上したことはない。
＞個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。
本当かな？。
サラリーマンが副業で不動産大家してれば狭いという事では？。
不動産大家業を本業にしてれば、認められるかな？。
- 577 ：名無し不動さん ：2021/01/18(月) 14:42:48.02 ID:H5+XDeR00.net
- じゃあさ、職人さんへのお菓子とかもアカンの？
普通に雑費に入れてたんだけど
- 578 ：名無し不動さん ：2021/01/18(月) 18:27:36.40 ID:5IxcPByd0.net
- >>577
俺は不動産屋への土産とかガンガン経費にしてるよ。
税務署に摘発された時に自分の見解をしっかり伝えて、否定されたら追徴課税を払えばいいんじゃないかな。
- 579 ：名無し不動さん ：2021/01/19(火) 13:46:41.35 ID:96g7vfCzM.net
- そうだな、そこの費用なんてたいしたことないもんな。プラマイで考えたらプラス。
- 580 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 03:07:21.35 ID:kYiyWZHh0.net
- すみません、初心者です。
ガーラマンションを知人から勧められているのですが、利益が出るものなのでしょうか？
収支はマイナス数千円スタートですが当初手出しほぼなし、保険として使いつつ、35年後は資産になると言われてます
新築ワンルームはやめろとあちこち書いてありますが、家賃上げられるし、5年10年で売って利益出してる人が多いと知人からも営業の女性からも言われてます。
ガーラやその他新築ワンルームでうまくいっている方、このスレにはいらっしゃいますか？
- 581 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 07:19:38.21 ID:IsLr43gd0.net
- >>580
家賃は毎年下がるもの
空室率は上がるもの
35年後に築古マンションもらってどうすんの？
築35年のマンションで最初から運用したらいいじゃん
- 582 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 07:49:12.03 ID:jiQOcTHH0.net
- 営業マンが、リスキーです、損してる人の方が圧倒的に多いです。儲かってても、少しでも歯車が狂ったら即刻赤字です。家賃は当然下がりますっていうはずないじゃん。
こんな事を人に聞かなきゃわからないなら買わない方がいい。
最後に一言。
儲かる物件は、あなたのようなシロートには回ってこない。つまりそういうこと。
- 583 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 08:56:41.68 ID:VNewh0Zud.net
- >>580
俺はやらないけど新築もいいと思うよ
売りたい時にすぐ売れるような立地であれば買ってもいいんじゃない
- 584 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 09:28:43.83 ID:Z6TjzUff0.net
- >>580
当初からマイナスってどういう状況でしょうか？
築浅時に利益がでなければ、一生利益はでません。
古くなっていくにつれ、家賃は下がりますし修繕費もかかります。
購入時に諸経費、特に消費税が重くのしかかります。
3000万の物件を買って、3300万プラス諸経費からのスタートです。
今までは不動産の値上がりで、売却しても利益がでる場合もありましたが、コロナ禍で不透明です。
売却しても税金でごっそり取られますよ。
私ならNTTの株でも買って配当もらいます。
- 585 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 13:22:55.93 ID:ScmeCybn0.net
- 大阪にある大和財託ってどんな会社なんでしょうか？
やたら急成長しすぎてるのが少し怖い。
上場するのもやめたみたいだし・・・
この会社から収益アパート買っても大丈夫なんでしょうか？
- 586 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 16:39:54.21 ID:jiQOcTHH0.net
- 知るわけない。
不安と思うなら関わらない方がいい。
売り抜けるまでずっと疑いは晴れないから精神衛生上も良くない。
- 587 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 16:47:54.82 ID:S9BcKR4t0.net
- 負債額246億円、「姫路の不動産王」が運営するANGELOが破産
https://news.yahoo.co.jp/articles/b04317f7eebb6259c75dfe5de0f7d2d5c4ace2d1
- 588 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 16:58:09.63 ID:/RRFHpDz0.net
- 17年前だけど不動産の事を何も知らないで商業ビル購入したけど、15年で4000万のローンを家賃収入だけで返し終わったよ！
当時は貯金1800万くらいで5400万の物件、現在は月47万くらいの家賃収入で、修繕積み立てや経費を除いて20万くらいのこずかいかなぁ。
- 589 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 17:55:22.58 ID:jiQOcTHH0.net
- そりゃ、たまたまうまく行くこともあるだろうよ。
- 590 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 18:44:21.05 ID:bBaDfyQ40.net
- >>581
築35年のマンションは、築35年のマンションで最初から運用したらいいじゃん、って言ってる人に売ればいいだろ
- 591 ：名無し不動さん ：2021/01/22(金) 22:09:09.70 ID:9Y4kVgtv0.net
- >>580
ガーラってなんぞね。
リゾートマンションの事ではないのか。
- 592 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 01:11:28.03 ID:VoTmPZcmM.net
- >>580 近所に あるがまだ築1年以上で
空部屋ばかり
都内 品川圏内です。さらにまた近くに
建設中です。 適正価格は 2000万位だし
賃貸ビジネスは 5年前から オワコンだよ
- 593 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 01:15:46.91 ID:VoTmPZcmM.net
- >>580 続けてすまん
ガーラの 物件ですよ
恐らく エリアによるが赤字にはならん
- 594 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 07:24:12.09 ID:7nGTnKoxM.net
- ワンルームは立地と利回りが全て。
マイナスなら買うな。
インフレ頼みは危うい
- 595 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 08:35:56.13 ID:jwbwYjXrM.net
- そもそも価格も家賃も書いてないのに判断のしようがない。場所は書けないだろうから路線の平均取るしかないか。
- 596 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 10:19:56.40 ID:77UyaWCH0.net
- >>591
投資用新築分譲マンション
FJNEXT
- 597 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 11:52:25.02 ID:RanUlxH20.net
- 今年の確定申告、ローンが終わって減価償却と細かな経費だけだと収入がギリギ330万越えそう！
税金が上がるらしい
- 598 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 11:53:45.32 ID:1G9Sa+lvM.net
- 新築って、税金対策になるんだよね？
- 599 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 12:09:44.93 ID:68J0E1CMp.net
- 税金対策って、赤字ってことだから
- 600 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 13:04:45.62 ID:X+lKT+b10.net
- >>590
いい論破だ
- 601 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 13:21:35.99 ID:SMhlhI2V0.net
- >>600
どこがだよw
- 602 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 13:22:34.04 ID:SMhlhI2V0.net
- 品川圏内ってどういうこと？
川崎市とか？
- 603 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 13:23:11.12 ID:SMhlhI2V0.net
- >>594
ほんとこれ
- 604 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 13:30:10.95 ID:77UyaWCH0.net
- 品川駅から品川区まで？
- 605 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 13:33:14.93 ID:uWr6K+kEa.net
- 不動産で損して所得減らしたいならアメリカの戸建を買えばいいんだよ
あっちは売買価格の80％とか85％が建物だから減価償却がすごい金額になるぞ
- 606 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 13:34:02.96 ID:3CDHRpKva.net
- >>598
築古のが短期間で節税対策になるぞ
- 607 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 15:02:35.07 ID:1G9Sa+lvM.net
- 新築、全額キャッシュなら、それなりに儲かる？
- 608 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 15:07:57.04 ID:9yGQQgNqd.net
- >>601
いやいやいいでしょ
相手の煽りを返しながらちゃんと疑問に答えている
- 609 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 20:50:18.96 ID:fjPlOECg0.net
- ワンルームは金にならないけど
競争率高いタワーマンションの地権者余りの
ワンルームとかファミリーは儲かる
まあ競争率も10倍越えたりはあたりまえだけど
そういうのはまず買値より下がることはない
- 610 ：名無し不動さん ：2021/01/23(土) 21:26:49.48 ID:RanUlxH20.net
- 不動産投資のローンが2年前に終わったので2棟目が欲しいけどなかなか買えない
17年前より条件が悪く物件もない、前は東京の駅そばなら何を買っても大丈夫だったのに！
- 611 ：名無し不動さん ：2021/01/24(日) 00:03:03.82 ID:32x6LcNxa.net
- サラリーマン大家だけど自宅家賃と通信費は3割ぐらいなら経費として計上してかまわんよね？
- 612 ：名無し不動さん ：2021/01/24(日) 01:16:55.14 ID:Qf0v+6L50.net
- >>611
おけ。
- 613 ：名無し不動さん ：2021/01/24(日) 06:37:10.98 ID:JOIkCrze0.net
- 法人化してるなら税理士に相談してみては
- 614 ：名無し不動さん ：2021/01/24(日) 10:51:51.34 ID:CDeJ40GmM.net
- >>611
サラリーマン大家だと管理会社通さないと厳しいでしょ…
- 615 ：名無し不動さん ：2021/01/24(日) 13:23:35.87 ID:/W4CYSKa0.net
- 通信費は3割おｋなんだ
2割にしてたわ
- 616 ：名無し不動さん ：2021/01/24(日) 16:19:17.53 ID:jwVf+JFrM.net
- >>611
リーマン大家時代、税理士から家賃はダメだけど通信費は全額OKと言われてた
今はテレワークあるから通信費全額経費だと文句言われるかな
- 617 ：名無し不動さん ：2021/01/24(日) 16:34:37.45 ID:gRCgli4Z0.net
- 田舎に事務所兼倉庫を一件所有してて年間400万円くらいの家賃収入あるリーマン大家なんですが、確定申告はこれまで白色申告やってるけど、控除増やすのに青色に切り替えた方が良いんですかね？これクラスだとやはり白色で十分ですかね？
今は経費なんてほとんどかかってなく、火災保険と減価償却くらいしか控除できる物無く。
- 618 ：名無し不動さん ：2021/01/25(月) 00:50:37.99 ID:CcVsRHOS0.net
- >>605
それはもう使えない
- 619 ：名無し不動さん ：2021/01/25(月) 00:55:32.26 ID:CcVsRHOS0.net
- >>617
青色にしてもそこまでのメリットはないけどね。
サラリーマンと不動産の合計所得（収入じゃなく）が900万円を超えてるなら、法人化するのも手じゃない？
- 620 ：名無し不動さん ：2021/01/25(月) 10:16:38.30 ID:uNFLgO0e0.net
- 事業拡大意思があれば法人化、なければ今のままで良いと思う。
法人化するにも物件の登記の移転に伴う出費(不動産取得税、登録免許税)、決算に伴う出費がある。
もし夫婦仲が盤石であれば物件取得費用を貸し付けた上で配偶者に取得してもらって、収入を均す
ことも考える。
- 621 ：名無し不動さん ：2021/01/25(月) 13:29:10.25 ID:QMfzF3Yv0.net
- キャピタルゲイン込みかな。
- 622 ：名無し不動さん ：2021/01/25(月) 13:59:56.99 ID:uKC7Quqy0.net
- そうか法人なら、自分の家賃も売上として計上できるのか
銀行の審査で、余裕で見抜かれそうだが
- 623 ：名無し不動さん ：2021/01/25(月) 19:37:13.18 ID:to5MZ4Hb0.net
- >>617
青申できるのなら、しない選択肢はないんじゃ？
- 624 ：名無し不動さん ：2021/01/25(月) 21:51:32.79 ID:0sNOQ3lgM.net
- >>617
今年は控除の変更あるから青色＆電子申告が吉
- 625 ：名無し不動さん ：2021/01/26(火) 03:00:52.68 ID:rw88uVVQ0.net
- 578です。皆さんアドバイスありがとうございました。
当初赤字でも、ローン返済後は基本的に黒字なので、年金みたいなものかなと
立地ある程度こだわって、将来的に残債+累積赤字+αで売れるタイミングを待つ感じですね。
将来的に一棟アパートとか戸建てにも手を出したいので勉強がてら中古か新築のワンルーム１つ購入しようかと
ガーラ（は少しお高く感じます）以外に皆さんオススメの業者新築中古問わずいたら教えてください。ワンルームといえど価格の適正さ見るうえでも、そもそもの物件の質の見極めがなかなか難しいですね～
- 626 ：名無し不動さん ：2021/01/26(火) 03:15:12.24 ID:2ziAnR7A0.net
- 設備なんて似たり寄ったりだから、地域の賃貸ニーズで回収できるかを調べれば自ずとわかると思いますよ。自分で調べた上での疑問を聞くようにしていった方がいいですよ。
みたところ、もうほしくて仕方がないみたいだし、後押しする回答しか耳に入らない様子だよね。
- 627 ：名無し不動さん ：2021/01/26(火) 08:46:49.55 ID:EI643GI+d.net
- 自分で買って初めて知ることもあるだろうからまずは買うのがいいよ
- 628 ：名無し不動さん ：2021/01/26(火) 14:02:59.43 ID:eoAXkigDp.net
- >>580
私も20年弱ワンルーム投資やってますが、巷で言われるほど悪くはないと思ってますよ。
売って残債返しても、かなりのキャピタル得られた物件もありますが、今は残債繰り上げても売らずにそのまま他の物件の繰り上げ返済の原資にしてます。
高所得リーマンならかなり節税にもなるし、忙しい人にはピッタリだと思います。
- 629 ：名無し不動さん ：2021/01/26(火) 15:08:34.31 ID:YuXaz7g9r.net
- >>617
青色にしちゃうとサラリーマン辞めた時、
失業手当もらえなくなっちゃうんじゃない？
開業したら失業者じゃないって事で。
- 630 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 03:50:50.16 ID:6FdzGMos0.net
- >>625
ラットレース
- 631 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 09:15:39.30 ID:Ge1Kep5jM.net
- >>629
不労所得はもらえる
- 632 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 12:38:54.32 ID:M79xCF/Jp.net
- >>625
勉強でワンルームなら中古の方が良いかと。
修繕積立金大幅アップの刑に注意。
- 633 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 12:45:16.77 ID:eUzruL4D0.net
- >>631
それは白色でも同じでしょ。
青色申告で控除65万円のうち税率20％として
得する税額年13万円より、
会社都合退社、300日給付。合計200万円現金ゲット
の方がいいでしょって話。
- 634 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 19:17:47.83 ID:BfcvBFPK0.net
- >>625
そもそも初めから赤字って所おかしくない？
ローン返済後は、そう資産価値はそうないかと…
営業にうまく丸め込まれてるよ。
- 635 ：名無し不動さん ：2021/01/27(水) 21:49:39.79 ID:RKq362di0.net
- これ新規としてはチャンス到来なのか
- 636 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 00:08:01.12 ID:JuhYNmmQ0.net
- tes
- 637 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 02:58:47.37 ID:5YnXItbya.net
- 専任媒介の報告義務って守らないのが普通なの？
よく業者から営業電話かかってきて高く売るっていうから任せるんだけど
とくに売り急いでなくて指値に応じないとパタと連絡こなくなる業者多すぎる
1週間報告こなかった時点で一方的に媒介契約解除していいんだよね？
- 638 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 10:22:01.02 ID:36r3qc7b0.net
- >>637
専任で任せると値切り交渉きたのを勝手に断ってたりするのよ。
報告せいや！
- 639 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 12:22:41.71 ID:ra6XzYla0.net
- >>637
専属で報告してこなかったらすぐ他の業者に仲介依頼してる
- 640 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 13:40:54.91 ID:DtWqcKzJ0.net
- >>637
専任は２週間に１回以上 専属専任は１週間に１回以上
媒介契約は気に入らなければいつでも解約可
- 641 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 14:19:02.32 ID:DtWqcKzJ0.net
- 解約前に他社に頼むと他社成約でも仲介手数料や違約金請求権発生する場合あり
- 642 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 15:47:19.14 ID:olkix3aFM.net
- そりゃそうだろ。だから、電話一本で契約終了すればいい。それだけのこと。
- 643 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 18:12:26.03 ID:eWDHLReOa.net
- やっぱ報告怠るのは地雷だよな
切るわ
- 644 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 19:36:25.08 ID:2tVlT7wY0.net
- 不動産屋のオッサンに値引き打診したら、相場で価格出してるんですよ！って怒り出した事あったわ。
おまえの出した相場価格なんて聞いてねーわ。おまえは黙って売主と買主のいうことを行ったり来たりしてりゃいいんだよ。
バカかと思ったわ。
- 645 ：名無し不動さん ：2021/01/28(木) 21:54:01.98 ID:CwsgdFoPa.net
- まともな仲介業者は1%くらいか？
- 646 ：名無し不動さん ：2021/01/30(土) 09:58:36.97 ID:wjz6jzpI0.net
- そもそも不動産投資の時期は終わってるよ、安全な東京だと15％どころか10％ですら見つけにくい。
リスクの多い地方なら有るけど怖いでしょう？
バブル崩壊世代の自分は安全第一で都内のビルオーナーです。
- 647 ：名無し不動さん ：2021/01/30(土) 11:33:48.34 ID:AEzdzNR4a.net
- 不動産価格がもの凄い高い成約価格だ。
物件も枯渇している。
- 648 ：名無し不動さん ：2021/01/30(土) 17:28:09.15 ID:4kH2iaFsM.net
- 晴海フラッグなんて契約した人大変だなぁ
投機用に買ったならさっさとキャンセルして手付金返して貰えばいいのに
【延期に揺れる晴海フラッグ 売り主は補償も説明会も拒否】
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff265726
- 649 ：名無し不動さん ：2021/01/31(日) 09:40:10.03 ID:0HFyYvMy0.net
- 2032年引き渡しになったら笑う
- 650 ：名無し不動さん ：2021/01/31(日) 14:00:28.72 ID:KsBXq811M.net
- 新築（築１年）引き渡しだとしても新古品だもんねぇ
換気とかしっかりやってるんだろうか？
- 651 ：名無し不動さん ：2021/01/31(日) 23:58:36.04 ID:9RYED0Jed.net
- 素人の女の子が不動産投資言い出した
もう潮時だな
- 652 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 06:07:56.87 ID:729Oq8kI0.net
- 前回のバブル期に、都心のワンルームマンションずいぶん建てられたんだな
中古で８００万円とか、３０年間、住んでいる人がなにがしらいたわけだろ
- 653 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 08:54:15.60 ID:GiZDZLnR0.net
- 前回のバブルの時当時3－40代の公務員や医者が
マルコーや日医神話で新井薬師とかのワンルームマンションを3千万くらいで買って
崩壊後500万くらいまで落ちて今は1千万程度まで安定してきた
でも その医者が引退や相続が発生して二束三文で売りにだしている
- 654 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 09:54:40.10 ID:J+82xQJe0.net
- 帝国ホテル、客室をサービス付きアパートに転換
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ3004H0Q1A130C2000000/
コロナ禍でそれまで考え付かないような業態が生まれてくるな
オリンピックやインバウンドが夢のよう
- 655 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 10:34:56.93 ID:l1CqCiFD0.net
- >>653
その間に賃料を取ってきて、プラスじゃない？
資産価値が落ちるのは当たり前で、買って数年後売却すれば利益がでるバブル状態が異常だったのでは？
- 656 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 11:54:35.60 ID:GiZDZLnR0.net
- >>655
謄本見てもノンバンクで当時の相場４ー５％位で借りてて
家賃も新築では7万強の貸せてたけど
いまや１９平米3点なんかはいまや生活保護相場55000円
当時のサラリーマン投資家は落脱したけど
医者や公務員はくそ借り換えもできなくて高金利で走りきった
中国人バブルのときにかなり売れたけど流石にワンルームで買値は超えたのは聞かなかった
- 657 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 12:50:10.38 ID:semiLkgTM.net
- >>651
そうだね。Twitterでこんな子も現れたしな。
民泊でまだ儲けてる人もいるんだね。凄いな。
民泊運営30代家計簿
家 賃 200万
人件費 15万
消耗品 8万
光熱費 20万
ネット 7万
交通費 3万
携 帯 1.5万
食 費 5万
外 食 10万
タクシー プライスレス
いつのまにこんなにお高い女に
- 658 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 13:09:56.74 ID:gg5Wx73Zr.net
- >>653
新井薬師いいやん。
西武新宿線地下化して
踏切無くなったら化けるんじゃない？
- 659 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 18:20:24.91 ID:729Oq8kI0.net
- >>656
ありがとうございます
賃貸経営って、イージーモードだね
いろいろ気が楽になるわ
- 660 ：名無し不動さん ：2021/02/01(月) 22:53:41.96 ID:LiyaTT3I0.net
- >>658
大江戸線延長実現と同じくらいのSFの話だぞ、それは。
- 661 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 07:41:28.47 ID:FItzx65L0.net
- >>660
西武新宿駅はかなり昔に、確か東口のルミネの地下に移設が検討されたことはあったが、スペースが確保できずに頓挫した。もはや無理だろう。
大江戸線の延伸は練馬区内に関しては、前提となる道路の工事も進んでいてたかが４キロ程なので、コロナで東京都も散財してしまったので時間はかかるけど、やがて実現されるだろう。埼玉県への延伸は不可能。
- 662 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 12:41:02.89 ID:X/HDZ7efr.net
- >>660
2027年完成だって
https://news.railway-pressnet.com/archives/9604
- 663 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 14:08:45.51 ID:Dcvg+IKKM.net
- まじかー
- 664 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 17:50:34.36 ID:JR7DyhwmM.net
- ぽんこつ鳩子民泊してるOLちゃんみたいに民泊経営してる人に物件借りて欲しいわー
＼年収推移／
27歳商社営業▶500万
28歳世界一周▶200万使った
29歳世界一周▶さらに200万使った
30歳帰国▶300万？
31歳民泊▶500＋1500万
現在コロナだけど、500＋500万予想
コロナがなければなああああああ
年収3000万ぐらいだったのになあ
でも、しがないOLですよ？
夢、ありません？
- 665 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 17:53:36.04 ID:ldBM5Pw8p.net
- 080 3086 9943
- 666 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 19:17:59.06 ID:PIgHC8S40.net
- 家賃収入ってキャッシュフローの安定感はない。
給与収入は恐ろしく安定感がある。
- 667 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 19:37:21.11 ID:6UKkCBisr.net
- >>666
大家には定年がない。
サラリーマンには定年がある。
それ以前に定年前につぶれる、リストラ、
親の介護でやめなきゃならないケースもある。
自分が働かなきゃ入ってこないお金ってのもリスクあるよ。
- 668 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 19:44:19.67 ID:EcA72ZKt0.net
- なんで大家にはそれらが無関係だと思えるのか
そう勝手に思い込む、のみならずあまつさえ書き込めるのか 不思議なひとだ
- 669 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 20:35:31.28 ID:PIgHC8S40.net
- >>667
いや～
脱サラ目指して始めた不動産投資だったが、脱サラ出来るようになったらあんなに嫌だった会社に愛着が出てな。
今更だが給与収入の素晴らしさが分かった訳で。
- 670 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 20:36:41.42 ID:WWCFkAhg0.net
- 大家の家賃収入は不労所得、時間が過ぎればお金になる。
家賃収入の40万と、1ヶ月の労働40万は同じ40万、考え方を変えた方が良いと思います。
- 671 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 20:48:44.88 ID:PIgHC8S40.net
- >>670
家賃収入って凄く変動しない？
極端な例だと40万が来月10万になって再来月30万になるみたいな。
- 672 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 20:51:54.43 ID:IZs4vI8g0.net
- 収入の変動より支出の変動のが大きい
インターホン壊れたとか換気扇壊れたとか
- 673 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 20:53:51.82 ID:HX6br9VCM.net
- >>665
電話～3434911
磯村建設～♪
- 674 ：名無し不動さん ：2021/02/02(火) 21:25:12.99 ID:Ld4f3S9k0.net
- >>673
ひばりヶおか
と言っておきながら実は東上線男衾
- 675 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 00:24:21.52 ID:3QLjXAHX0.net
- ここってなんか、こどおじぃちゃんばかりな気がしてきた
- 676 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 01:01:42.02 ID:y18V13A8d.net
- リーマンショックまではワンルーム販売会社に居たんだが、今のワンルーム販売会社ってどうなってるの？
- 677 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 07:29:30.13 ID:fyyrmEwL0.net
- 自分で元同僚に聞けよ
- 678 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 08:06:49.85 ID:i+0+5Brlr.net
- >>672
そのインターホンや換気扇も自分の資産だから損してないと思えるかだね。
- 679 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 09:11:41.64 ID:6ojIMrGZ0.net
- ちょっと興味あって楽待のぞいてたら
家の近くに面白そうな物件見つけて買ってみた
築古店舗3000万で月の手残りが35万くらい
場所がいいからいつか綺麗なビルに建て替えたい
株買うより夢があっていいかなと思う
- 680 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 09:52:51.32 ID:cftVrlu30.net
- >>672
昔はそういうのやきもきしながら交換したが
今や換気扇なんて数千円だから交換した方がやすいしインタフォンも1万でカメラつきで他と差別化だからな
- 681 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 13:04:24.52 ID:Ha7hZG4Bd.net
- 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
- 682 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 14:27:38.03 ID:fM/Ho92y0.net
- >>672
インターホン壊れたとか換気扇壊れたくらいは自分で買ってきて直せよ
そんな小さな事で管理会社通して人使ってたらそりゃ変動激しいわ
- 683 ：名無し不動さん ：2021/02/03(水) 16:51:49.83 ID:i+0+5Brlr.net
- 自分でやれとまでは言わないが、
電気屋への手配は自分でやるべき。
そうやって仕事振ることによってこっちにもいい情報が回ってくる。
- 684 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 06:07:58.43 ID:1YN+RmRoM.net
- >>674
池袋まで90分！が売りになっていたあの頃w
今もあの家あるんだろうなぁ
- 685 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 09:12:07.03 ID:OdrJzYCK0.net
- >>682
水回りのパッキン交換なんて、管理会社通しても1万円以下。
積水は、インターホン等備品の取付日を記録してくれてるんで、空室になった場合に交換するかどうかの目安になるし。
わいは会社員だから、面倒な事は管理会社に丸投げ。
- 686 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 10:30:15.49 ID:wtapCsKv0.net
- >>682
>>683
耳が痛いのお
- 687 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 12:14:44.57 ID:/2M7wRtb0.net
- 梯子登って換気扇交換とか危ないし無理だな
腰も痛いし
- 688 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 18:02:21.63 ID:oVtRWkuQ0.net
- できるできないじゃなくて、インターフォンの交換には工事士の免許が必要なんだけどな。
無資格でやって漏電から火災が発生したら火災保険も出ないし捕まるし、大変な事になるぞい。
- 689 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 19:05:56.40 ID:RrGDw1gH0.net
- 面白い記事です
渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは？歩くと気づく「田園調布」に空き家が増える事情
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210204-00409519-toyo-soci
- 690 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 20:05:58.86 ID:s6b5t89b0.net
- 田園調布はゴミカスみたいな建築協定が諸悪の根源
馬鹿同士で首を締めあった必然的な帰結
- 691 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 21:35:28.01 ID:i8ZiU4GAx.net
- 相続対策とか余程の金持ちじゃないと気が回らないな。
- 692 ：名無し不動さん ：2021/02/04(木) 21:43:41.39 ID:s6b5t89b0.net
- 建蔽率低くてだだっ広いだけの便利でもない大田区の宅地って相続対策したところでどうにもならなくない？
- 693 ：名無し不動さん ：2021/02/05(金) 09:44:05.22 ID:52gbhQwKM.net
- 一般人の考える対策って、精々二世帯同居して小規模宅地等の特例程度？
貸付事業用宅地となると親世代がリスク嫌って相続後、売却して相続税の充てにしてくれって感じで無対策になるんだろうな
- 694 ：名無し不動さん ：2021/02/07(日) 05:44:34.17 ID:bMOLxx9B0.net
- >>693
相続税対策より、
相続対策だよね
- 695 ：名無し不動さん ：2021/02/07(日) 11:40:39.04 ID:+Yjs7FU00.net
- 都心３区内でも、中央区湊は深刻な状態だね。
- 696 ：名無し不動さん ：2021/02/07(日) 16:46:52.66 ID:GgWkB/BW0.net
- 何が深刻なの？
- 697 ：名無し不動さん ：2021/02/07(日) 19:31:51.80 ID:+gW2tQHJd.net
- >>695
川一つで大違いと聞くね
- 698 ：名無し不動さん ：2021/02/08(月) 15:02:30.65 ID:sfSE7KLBa.net
- >>683
いい考え方ですね
最近契約でもめてなんでも繋がりは多いほうがいいと感じた
- 699 ：名無し不動さん ：2021/02/08(月) 17:34:48.01 ID:yjSVLeQKM.net
- 中央区湊は、リーマンショックの時もボコボコ空いてた
あそこに中央区並立地と、それほど変わらない額で投資した奴は終了
- 700 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 05:44:20.04 ID:1S/fzT/Ar.net
- 坪１３０万 ９５平米＋バルコニー３０平米 近隣は大型モール
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_95529276/bukkengaiyo/?fmlg=t001
メテオ安いんですが・・・
- 701 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 07:44:01.69 ID:Lhxrsbt+0.net
- >>700
船橋だし、四階だし、、
- 702 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 08:16:43.77 ID:gOVjdzH3r.net
- >>700
あら、お安い。これは瞬殺だね。
- 703 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 10:01:30.38 ID:Lb/Claie0.net
- え、安いのかこれ
- 704 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 10:51:44.01 ID:elJWaWqwd.net
- ルーフバルコニー３０平米なら、洗濯物干し放題
- 705 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 11:23:43.66 ID:WEGsIVAAd.net
- 風邪の症状だから街のクリニック 熱は無いからコロナじゃないと思うけど
- 706 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 13:31:17.03 ID:1S/fzT/Ar.net
- >>703
安いってもんじゃない
完全あるお宝物件
もう数日で無くなるやつ
- 707 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 20:29:32.29 ID:Q/nev/ndM.net
- 南船橋wwwてディスるのは簡単だけど、首都圏で倍の@260万出しても、
そんなにいい場所・物件ってある？と冷静に考えれば買い得なんだろうな
ひどい時代になったもんだ
NYテロの後ぐらいは、@260で山手線内の新築選べたのに
- 708 ：名無し不動さん ：2021/02/09(火) 21:03:11.08 ID:pH80Baka0.net
- でも目の前一年中真っ白けだぞ
南極観測隊だって二年位勤めれば本土に帰れるのに、住み続ける間ずっと真っ白けっけだぞ春夏秋冬
前の住人がなんでこんな安くてお宝物件手放したｋ
あ、区分で賃貸に出せば回転率良くていいのか
- 709 ：名無し不動さん ：2021/02/10(水) 02:51:54.06 ID:ucGkKP5Rr.net
- 不動産投資もいいが今年だけはコロナ関連株
コロナ変異株先回り投資銘柄 リボミック
【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日 株価380円）
ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある
リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。
コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。
新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。
新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。
新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。
シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。
【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック
- 710 ：名無し不動さん ：2021/02/10(水) 07:18:57.88 ID:p3RxzjEU0.net
- 安売りの始まりか。冬の時代くるな
- 711 ：名無し不動さん ：2021/02/10(水) 10:59:56.02 ID:4BclKRj10.net
- >>648
そうだよな キャンセルしても違約は取らないんだらさっさとキャンセルすればいのにｺﾞﾈ得まちなんだろうな
- 712 ：名無し不動さん ：2021/02/13(土) 07:06:41.49 ID:h0fy+v620.net
- はい
- 713 ：名無し不動さん ：2021/02/13(土) 20:11:52.54 ID:uODqokYy0.net
- >>711
ゴネたら何かプラスの補償もらえると睨んでやってるんかな？
- 714 ：名無し不動さん ：2021/02/15(月) 16:00:06.20 ID:HN//66+PM.net
- 最終的に無条件キャンセルがあるだろうし、どこかで開催されると信じてるんだろう。
そして、権力者者にしか回ってこない人気選手が使った部屋というプレミアムくじも期待して
- 715 ：名無し不動さん ：2021/02/15(月) 17:19:45.03 ID:aXT2dHR10.net
- >>710
プラウド赤羽二部屋売り出てない？
あれ高いんだけど説明つかん
- 716 ：名無し不動さん ：2021/02/15(月) 20:31:20.40 ID:udNU+kEg0.net
- バブル最盛期のとき散々川口買えって煽ってバブル崩壊後はイラン中国の外国人タウン化
厚木も大学無くなって同じターン
- 717 ：名無し不動さん ：2021/02/16(火) 08:45:56.06 ID:aKX2Nl9Er.net
- 西川口は賃貸需要が高く安定して収入が得られる
- 718 ：名無し不動さん ：2021/02/16(火) 10:26:58.32 ID:eJSDpJrd0.net
- >>717
外国人需要ですか？
- 719 ：名無し不動さん ：2021/02/16(火) 11:33:57.59 ID:aKX2Nl9Er.net
- >>718
結構西川口には雇用があるのよ。
外国人もそうだけど、店舗も企業もあるから活気がある。
三業地だけどその三業に働く人も多い。
- 720 ：名無し不動さん ：2021/02/18(木) 07:36:47.73 ID:sr/g+mV5M.net
- 蕨と川口は結構場所良いよね
徒歩15分まででも売れる
- 721 ：名無し不動さん ：2021/02/18(木) 12:00:06.15 ID:dLVq+hT70.net
- 蕨ってクルド人のイメージしかない
- 722 ：名無し不動さん ：2021/02/23(火) 14:00:42.10 ID:6Fq6JUor0.net
- キューポラのある町
- 723 ：名無し不動さん ：2021/02/23(火) 15:30:22.67 ID:vvd12nEvM.net
- 一時支援金もらうのハードル高いな
- 724 ：名無し不動さん ：2021/02/23(火) 17:11:48.23 ID:SvaVR96px.net
- めんどくさい上に額も少ないからな。
- 725 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 09:13:02.86 ID:stmJR26a0.net
- >>700
埋立地
海近い
京葉線
デメリットが3つもあるな。
イケアが近いのはいいけど
- 726 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 09:24:00.39 ID:CkK9BqZu0.net
- >>722
きのうamazonプライムで映画をみた
川口の街、今とは全然違うのな、北朝鮮へ帰った家族のその後を思うと・・・
あと吉永小百合が可愛かった
- 727 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 18:43:16.82 ID:R2oejve+0.net
- シティタワー恵比寿は大変なことになってるけど…
- 728 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 19:24:01.04 ID:kVbMEecb0.net
- 津田沼パルコ閉店へ 1977年営業 競合で売上減
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614156348/
千葉県唯一のパルコ
- 729 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 19:53:12.39 ID:stmJR26a0.net
- 3都県総撤退か？
神奈川
丸井 4店舗
ルミネ 3店舗
埼玉
丸井 4店舗
ルミネ 2店舗
パルコ 1店舗
千葉
丸井 1店舗
- 730 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 12:11:00.95 ID:5U4oUQ8bM.net
- 大阪来い！
- 731 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 10:24:05.34 ID:1+m3KHmoM.net
- >>726
キューポラのある街って北朝鮮がらみの内容なのか。タイトルしか知らなかったけど、今日休みだから観てみようかな。
- 732 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 10:44:35.17 ID:s1D66+Yva.net
- 火災保険どうしてますか？
余ったお金で買った区分と相続した戸建てだけですが
店子が火災は入ってるので意味あるのかなって思います
- 733 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 11:50:41.94 ID:qfbz85jwM.net
- 一昨年大雨で浸水した物件、100万円位で修繕して全額保険金出たよ。
- 734 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 19:59:47.20 ID:/FFoqiC6M.net
- >>732
火災保険入っとかないと地震保険入れないよ
- 735 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 20:30:36.65 ID:HutNr+mr0.net
- >>734
地震保険高いねん
- 736 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 21:25:01.87 ID:9rc7yizoO
- 【ソロキャンプ】孤独の焚火 / コンパクト薪ストーブ
https://www.youtube.com/watch?v=Kd9zp8b-x0Y
【ソロキャンプ】雪中、パップテントの中で焚き火して 寒さを凌ぐ【前編】
https://www.youtube.com/watch?v=ivqr5ESsssw
【ソロツーリング】気候変動 ソロキャンプ 【FTR223】
https://www.youtube.com/watch?v=TJQjnwjltqI
清流で蛍キャンプ 1/2
https://www.youtube.com/watch?v=9Uc7rhK3aEg&t=23s
- 737 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 20:44:28.34 ID:Xwc+GBPq0.net
- 入らないと入れないは天と地ほども違う
- 738 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 23:37:20.92 ID:TT1Gl8Jv0.net
- 保険がアホほど高くなったね。
- 739 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 12:39:23.42 ID:wyLrPBALM.net
- ウルフ村田何やってんだよw
- 740 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 01:21:16.96 ID:qqU+TfVo0.net
- 地震保険つける意味ないってマジ？
火災部分だけで十分って聞いたけど
- 741 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 06:40:04.91 ID:7v4DUZhIM.net
- それは何とも言えないだろう
静岡とか千葉茨城とかなら地震保険
掛けたくなるけど保険料も高い地域だしなぁ
- 742 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 07:22:39.04 ID:kAdPgtmR0.net
- かけてもどれだけるもんやら
- 743 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 08:45:03.92 ID:k+i7GFyO0.net
- >>740
東京東部の物件だけど東日本大震災の時に基礎にちょっぴりヒビ入ったら何10万円かもらえたよ。
- 744 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 16:40:23.14 ID:JrS9/Ic50.net
- >>743
それ、長い目で見たらコンクリの鉄筋が錆びてマズいことになるから何十万程度で喜ばない方がいい。
- 745 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 19:02:30.86 ID:LTx7MnLrM.net
- >>740
RCの壁がヒビ入って
400万くらい降りたな
壁はがして硬化剤みたいなの流し込んで埋めたけど250万くらいかかったかな
ほかも見えないダメージ有りそうだったから手放しちゃったけど
- 746 ：名無し不動さん ：2021/03/14(日) 15:32:22.67 ID:Nb/dlb1AM.net
- 税理士から納税額の連絡来た。
休業して１日６万円出る飲食店が羨ましいわホント
- 747 ：名無し不動さん ：2021/03/17(水) 07:30:35.20 ID:bP6bbgN+0.net
- 月収180万w
- 748 ：名無し不動さん ：2021/03/17(水) 08:08:56.63 ID:mUQz6/Vd0.net
- しかも真水
- 749 ：名無し不動さん ：2021/03/17(水) 09:51:18.54 ID:/qQY1lTs0.net
- 印OYO、日本国内の不動産賃貸事業から撤退
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ165SQ0W1A310C2000000/
鳴り物入りだったけど全然クソダメだったな
- 750 ：名無し不動さん ：2021/03/17(水) 09:52:25.25 ID:/qQY1lTs0.net
- >>746
休業じゃなくて時短営業できるし
テイクアウトはできるし超ウハウハだって
- 751 ：名無し不動さん ：2021/03/18(木) 02:34:39.69 ID:MxJ/Y9fYM.net
- 一時支援金の申請における事前審査、顧問税理士も登録機関になる予定だが、報酬2-3万円だと。
飲食店の6万円／日が羨ましくて泣ける。
- 752 ：名無し不動さん ：2021/03/20(土) 09:09:51.89 ID:bbowgATf0.net
- 飲食店やってる連中は、乞食根性が多いからな。
開店祝いとかあげてもお返しはゼロ、もしくはちょっと変わった料理を出して返した感出してくる。
馴れ馴れしくしてくるけど、まともに相手できないな。
- 753 ：名無し不動さん ：2021/03/20(土) 10:28:24.44 ID:76GlrxbW0.net
- 不要不急の飯屋とか潰れてもまた雨後の筍の如く生えてくるんだから延命する必然性がない
- 754 ：名無し不動さん ：2021/03/20(土) 10:33:52.96 ID:vUvne09rM.net
- >>752
テナントの開店祝い送った上に食べに行ってあげたの？えらいね。うちのテナントは歯医者だから行ってあげるべきか悩ましい。
- 755 ：名無し不動さん ：2021/03/21(日) 20:52:36.59 ID:0DjnT2Et0.net
- 歯磨き粉でも送っとけばいいよ。
- 756 ：名無し不動さん ：2021/03/21(日) 21:36:49.25 ID:qrS8Mat+0.net
- おとこのクセに「悩ましい」とか口に出す奴をおれは信用しない
- 757 ：名無し不動さん ：2021/03/22(月) 02:09:37.19 ID:obN499pb0.net
- 男とは限らんし
男が悩ましいっていったら信用しないとか意味不
- 758 ：名無し不動さん ：2021/03/22(月) 02:45:28.95 ID:iEP7Zavvp.net
- 意味わからんこと言う奴が一番信用ならんw
- 759 ：名無し不動さん ：2021/03/23(火) 15:16:17.97 ID:HzaNZNUj0.net
- >>755
歯ブラシ買いに行ってあげるんじゃなくて？
- 760 ：名無し不動さん ：2021/03/24(水) 05:16:15.07 ID:JEdvqYMw0.net
- ナヤマシイ
- 761 ：名無し不動さん ：2021/03/24(水) 07:20:22.40 ID:dOL+lvAr0.net
- 信用できるかどうかは、言葉より、行動が全てだけどな。
- 762 ：名無し不動さん ：2021/03/24(水) 19:28:07.05 ID:aDOFSePR0.net
- は？
- 763 ：名無し不動さん ：2021/03/25(木) 23:00:12.95 ID:xlzY2DPsM.net
- 顧問税理士でも事前確認に３マン取るってなんだよ！
- 764 ：名無し不動さん ：2021/04/08(木) 14:26:56.73 ID:irgIeKhGM.net
- 明光トレーディングから所有不動産を売ってほしい旨DMきたが、「正直不動産会社の社長が語る！東京都心中古ワンルームマンション経営」という本の帯に無い投資が載っていて、「ビジネス書ベストセラー作家・投資家」という肩書きになっていたんだけど、今はこういう肩書きでやってるんだね
- 765 ：名無し不動さん ：2021/04/08(木) 23:39:50.97 ID:fPXzZfOw0.net
- ワイン投資VANネットの時には大変大変おせわになったなぁ
今でもわすれられない程の、、、
- 766 ：名無し不動さん ：2021/04/09(金) 13:53:03.54 ID:KQntEolwr.net
- 神戸 ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
- 767 ：名無し不動さん ：2021/04/14(水) 08:59:00.10 ID:2uoAXb8x0.net
- 確定申告終わったか？
いくら納税したんだ
それとも逆に還付か
- 768 ：名無し不動さん ：2021/04/14(水) 12:23:58.53 ID:J5wlr1osr.net
- >>767
住宅ローン減税対象者なんで、控除の範囲内で収まった
- 769 ：名無し不動さん ：2021/04/15(木) 09:48:56.48 ID:7jf63gurd.net
- 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR
- 770 ：名無し不動さん ：2021/04/16(金) 15:41:39.45 ID:tVv3e9cOM.net
- >>767
持続化給付金と東京都感染拡大給付金等の影響でほんのり納税
- 771 ：名無し不動さん ：2021/04/16(金) 15:42:22.68 ID:tVv3e9cOM.net
- >>770
スマソ、感染拡大防止協力金だ
- 772 ：名無し不動さん ：2021/04/16(金) 22:55:01.14 ID:RfvNPY16M.net
- 別にどっちでもいい
- 773 ：名無し不動さん ：2021/04/18(日) 00:37:16.15 ID:ft3RDb7dM.net
- >>772
そういうブーイモは
確定申告終わったか？
いくら納税したんだ
それとも逆に還付か
- 774 ：名無し不動さん ：2021/04/23(金) 00:35:27.30 ID:p2KBuq2I0.net
- 都内のマンション値段上がり過ぎて物件枯渇してるね
ワンルーム業者は仕入れ値上がりまくりの融資締まりまくりで苦しいんじゃないの？
- 775 ：名無し不動さん ：2021/04/23(金) 07:54:53.09 ID:SM7lfrEB0.net
- 都内のマンション、そんなに上がってるの？？
- 776 ：名無し不動さん ：2021/04/23(金) 08:59:44.97 ID:xz5gzgBsa.net
- 某サイトで定期的に特定の条件でソートかけてるけど
去年くらいまでは20件以上あったのが昨日かけたら5件しかヒットしなかったわ
しかも数年来ずっと売れ残ってたサブリース物件も売れてた
- 777 ：名無し不動さん ：2021/04/23(金) 13:53:03.51 ID:3NpW57kkM.net
- 高値で抱え込んでると下落のリスクのみになるから、ババ抜きを牽制しあってる状態かな？
- 778 ：名無し不動さん ：2021/04/23(金) 14:36:52.84 ID:itbuMr8TM.net
- >>774
N村不動差に都心中古区分の内見申し込んだがスルーされて１週間w
- 779 ：名無し不動さん ：2021/04/24(土) 20:35:12.21 ID:1mwLCwLq0.net
- >>778
野村じゃないけど俺も
いつもだったら気持ち悪いくらいすぐレスポンスあるのに1ヶ月くらい音沙汰ない
- 780 ：名無し不動さん ：2021/04/24(土) 22:53:53.91 ID:fT48/CwwM.net
- Nは不動産屋も株屋吹っ飛べ
- 781 ：名無し不動さん ：2021/04/25(日) 08:32:28.28 ID:8f2nbSbdd.net
- 家賃保証会社はいざというとき暴れるの？
あまり自分の評判落とすほど頑張らなくていいんだけど
- 782 ：名無し不動さん ：2021/04/25(日) 19:02:43.95 ID:PI5EUcMW0.net
- 珍百景勉強になるな
- 783 ：名無し不動さん ：2021/04/26(月) 05:51:20.31 ID:gk0CEDdar.net
- >>739
でも地震の火災は地震保険
- 784 ：名無し不動さん ：2021/04/27(火) 10:00:31.28 ID:jQsv1phSM.net
- >>783
アンカミス？
- 785 ：名無し不動さん ：2021/05/03(月) 09:53:02.84 ID:zwAH+NZ10.net
- アパートは階段が建物の中にある方がよさそうな気がしてる
ニュースで階段が抜けたとかみたので
- 786 ：名無し不動さん ：2021/05/03(月) 10:16:52.62 ID:AwxgqoeNp.net
- 中の階段が抜けるかもしらん
- 787 ：名無し不動さん ：2021/05/03(月) 11:01:21.70 ID:fE9SnlME0.net
- ウチの築30年アパートも外階段の2段目が外れてリフォーム職人さんが怪我した。
治療費は請求されなかったがハラハラしたわ。
溶接したけど他の段も心配。
- 788 ：名無し不動さん ：2021/05/03(月) 19:52:39.81 ID:llZTWg4T0.net
- 内階段のほうが安上がりだってアイダ設計が。
パンフだけもらって来て新築の夢を
- 789 ：名無し不動さん ：2021/05/04(火) 00:46:34.72 ID:5TEZfAkQ0.net
- 「則武地所施工物件を現場で検証」
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/34975625.html
やっぱどの物件でも階段の施行は雑らしい
- 790 ：名無し不動さん ：2021/05/04(火) 00:57:56.68 ID:7jyEYG+Zr.net
- ライオンズマンション文京第３ 都営三田線「千石」歩7分 完成時期（築年月）1982年11月 （築40年）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96161895/
20㎡ 940万
築40年でたった20㎡しかないが、940万
昨日SUMOに新着で出て今日問い合わせたら、速攻で＜業者＞が＜満額＞を買い付け証明流してきただと
なぜだ？
こんな20㎡の築40年物件でも業者が満額で出た瞬間に落としてくるって一体どういう状況なんだ？？？
- 791 ：名無し不動さん ：2021/05/04(火) 01:04:59.86 ID:uw8hHl+id.net
- >>790
路線価は？
- 792 ：名無し不動さん ：2021/05/04(火) 01:18:30.66 ID:7jyEYG+Zr.net
- >>791
2021年3月 6.3万円 / 月 19.52m² 1K 5階
2021年3月 6万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2021年3月 5.8万円 / 月 19.52m² 1R 1階
2021年1月〜2021年2月 6.3万円 / 月 19.52m² 1R 4階
2020年11月〜2020年12月 6.2万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年8月〜2020年10月 6.4万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年7月〜2020年8月 5.8万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2020年5月〜2020年6月 5.9万円 / 月 19.52m² 1K 2階
賃貸６万やで
管理修繕が２万
固都税が年６万弱
３万５０００円からマンションの減価償却と税金引いたら手元になんぼ残るねん？
今築４０年やぞ、１０年経ったら築５０年
築５０年いったら、もう価値なんぞクソもない。売れても４００万とかだろ
赤字じゃねーか
- 793 ：名無し不動さん ：2021/05/04(火) 06:18:30.08 ID:UtSZlz6GM.net
- >>790
ぐぐったら電気一口ミニキッチン（ミニ冷蔵庫）・狭小3点U・洗濯機置き場なし（1Fランドリ？）
不人気パーツ全開のやつやん
しかも事務所不可、駅7分じゃ確かに6万がいいとこ
少し前文京区の地元で、それより更に古くボロイ物件が半年割高で出てたので、
1割指し値したら通った
契約時に、「OKした直後、業者から3%値引きくらいで買いたいと連絡あんったんですよね～」
と相手
ワイは友人に貸す予定で、リフォーム代他入れてもネットで7%超えるし、
個人で買って申告もしないから割に合うけど、業者が回転寿司価格の3%引きで買って、
どう儲けるつもりなのか？
同じバカ業者じゃねえのか？
- 794 ：名無し不動さん ：2021/05/05(水) 08:59:40.35 ID:5uBtVZb7M.net
- https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/13311/61/
目黒区の17平米の何の売りもないワンルーム、九州の業者が家賃9万保証で11%
じゃあ入居者はいくらで借りてるんだよw
10年間、解約変更不可で9万のサブリース保証するんだったら即買うけど、
次の更新で半額とか言い出すんだろうな
- 795 ：名無し不動さん ：2021/05/05(水) 13:19:53.59 ID:7t651mGN0.net
- サブリース契約は外すの前提ですよ。
空室保証とか不要な物件を買いましょう。
- 796 ：名無し不動さん ：2021/05/05(水) 21:06:38.91 ID:xoan25+2M.net
- >>793
再開発狙いとか？
知らんけど
- 797 ：名無し不動さん ：2021/05/05(水) 22:54:01.07 ID:bAtUbKepa.net
- 今年も固定資産税の通知がきた
- 798 ：名無し不動さん ：2021/05/05(水) 22:56:25.44 ID:Ji52/Ayy0.net
- 2007年に都内にマンション買ってずっと住んでるけど、
これから投資用物件探すの難しいな。
なかなかボロいマンションでも壊されない。
- 799 ：名無し不動さん ：2021/05/05(水) 23:15:49.42 ID:h/B9K9kxd.net
- >>797
遅くないか
- 800 ：名無し不動さん ：2021/05/05(水) 23:19:14.09 ID:wl60Gqvq0.net
- >>797
俺のhttp://imepic.jp/20210505/553450
うｐよろしく
- 801 ：名無し不動さん ：2021/05/06(木) 11:35:21.45 ID:o/gK/Fur0.net
- >>790
1982年だと新耐震だから長持ち
10年後の築50年でも400万なんてならない、ほぼ下がらない
写真見たら低層でゆったり建ててある
文京区なら学生が多いから家賃下げれば空になることなさそう
940万円はお得
- 802 ：名無し不動さん ：2021/05/06(木) 12:44:09.43 ID:o/gK/Fur0.net
- ただ、昔千石のマンション見に行ったら
バルコニーの下が大きな墓地だったので止めた
気にしない人は気にしない（遮るものないし）
文京区は地盤が弱い低地も多く寺と墓が多いので注意
- 803 ：名無し不動さん ：2021/05/06(木) 21:16:13.45 ID:CNloWP0g0.net
- いつも４月から５月には払っとるよな固定資産税。
今年はまだ来ない。もしかしてコロナで満室逃してるウチは免除ってか
- 804 ：名無し不動さん ：2021/05/06(木) 22:32:02.14 ID:KytgIDrnM.net
- 都内は6月末
- 805 ：名無し不動さん ：2021/05/07(金) 08:07:12.38 ID:kFdzb2dK0.net
- >>802
文京区は坂と高低が多いので、駅までの道のりはチェックしておくといいね。
- 806 ：名無し不動さん ：2021/05/07(金) 08:55:22.90 ID:bNUTB1yN0.net
- ライオンズマンション文京第３
1398万で業者が転売し始めた
早すぎだろ
- 807 ：名無し不動さん ：2021/05/07(金) 21:18:28.27 ID:cQqV7pVVM.net
- >>806
電気ミニキッチン・ミニ3点U・洗濯機置き場なしに加えて、収納と思いきや
築古ライオンズマンション名物、ワンルームでも電気温水器で収納ゼロ
素人排除傾向の今のマーケットで、1200万以上で買う鴨がいるかな？
- 808 ：名無し不動さん ：2021/05/07(金) 22:29:28.22 ID:ZvGWn/QT0.net
- 即転売で儲かるほどの物件じゃない、甘く見すぎだろ
- 809 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 00:38:16.91 ID:GwY8iAc20.net
- 学歴コンプの高収入情弱が文京区買うぞ
- 810 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 02:40:20.43 ID:6+bUTM7O0.net
- 楽待から則武の物件が消えたのは嬉しいが、既に買っちゃった人が何食わぬ顔で売り出してそうで怖い
今後数年間、神奈川県西部と多摩エリアで高利回りの築浅格安アパートが売り出されたら要注意だな
- 811 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 10:22:44.64 ID:DiCdlKUW0.net
- ん？ 該当物件全件調査入るんだろ？
持ち出し無しで検査してもらって不具合見付かったら向こうが修復するんだろ？
手放す理由が見当たらないんだが
- 812 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 10:31:17.49 ID:b0ZMdEJe0.net
- >>806
今、売り物が少ないからだろう
連休前にあった高値中古が連休後にチェックしたら軒並み消えてる
緊急事態宣言で旅行に行けなくなったし
投資家じゃなくて家買いたい実需の人が連休で買いつくしたと思う
- 813 ：sage ：2021/05/08(土) 10:34:14.56 ID:b0ZMdEJe0.net
- >>806
3パーセント以上では回るから1398でも悪くないと思う
- 814 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 12:47:12.35 ID:s7+EIo/Q0.net
- >>811
そんな直すほどの金ねえからさっさと破産してほっぽりなげられておわりだろ
弱小建築屋なめんなよｗ
- 815 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 14:03:19.77 ID:6+bUTM7O0.net
- レオパレスですら修繕しきれていないというのに
- 816 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 14:43:28.34 ID:PC6KROnE0.net
- オーナーが自腹で階段修繕するしかないな
しかもその間の2~3階住人を追い出すか宿泊料金もかかってやってられんな
- 817 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 16:00:41.17 ID:Y0HB9wQUM.net
- 区分でもこんな外壁崩れてるんか
https://twitter.com/bluestylecom/status/1390631642708905986?s=20
てか、これどこのマンション？
(deleted an unsolicited ad)
- 818 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 16:09:37.04 ID:PC6KROnE0.net
- 左官屋の仕事が綺麗だとタイル落ちやすくなるんだよだからタイル施工する場合は今なら下地作りする
このタイプの仕事は築20年以上経ってそう
- 819 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 23:21:50.62 ID:aw7UNqfGM.net
- 話題の文京区LM、ダメ押しに1F、タイル張り以外にいいとこなし、しかも買ったの大京穴吹かよ
1Fなら家賃5万代だから、売り出しで表面5%やん誰が買うの？
担当の20代ねーちゃんに、「先日940万の物件が、なんで1.5倍に上がってるんですか？」と絡もうぜ
- 820 ：名無し不動さん ：2021/05/08(土) 23:53:36.87 ID:GwY8iAc20.net
- 大手は実質２％で保有してもいいのかね
ところで、トラストが今年になってから、一つもニュースリリース一覧ないが、自粛中なのかｗ
- 821 ：名無し不動さん ：2021/05/10(月) 04:06:17.51 ID:1VJZGPJ4r.net
- 業者が転売しまくって相場を上げ上げしてるのが現状
- 822 ：名無し不動さん ：2021/05/10(月) 10:46:56.47 ID:V6syln240.net
- バブルの時と同じパターンじゃん。ただ、今は不動産に対して低金利で金あまりしてるから慌てて売る必要もないんだろう。
- 823 ：名無し不動さん ：2021/05/10(月) 22:13:37.44 ID:325/KDCB0.net
- 楽待チャネルに出てるお笑い芸人が買ったというこの物件
https://www.youtube.com/watch?v=JsGdeEXUCFM&t=24s
なんとなくこの物件に似てる
https://suumo.jp/chintai/bc_100223808956/
- 824 ：名無し不動さん ：2021/05/12(水) 12:37:47.25 ID:WDnaymVK0.net
- 学生相手でもいまどきこんなオートックなしたこ部屋でこの家賃どうかだわな 5年で占いと５万かにすぐになりそう
ベランダいらんでも一部屋削っても余裕もたせたいわ まあ 仕入れ値の都合なんだろうな
- 825 ：名無し不動さん ：2021/05/12(水) 18:33:57.85 ID:KEtHKh1R0.net
- 9日、愛知県田原市で男性が殺害された事件で、殺害された男性は、逮捕された男との間に、金銭トラブルがあったとみられています。
殺人の疑いで送検された、田原市の製造会社社員、辻田泰地容疑者（23）は、9日正午すぎ、自宅アパートの通路などで埼玉県の不動産会社の社員、大塚巧さん（43）を包丁で複数回突き刺すなどして、殺害した疑いが持たれています。
辻田容疑者は、調べに対し「やっていません」などと容疑を否認しています。
その後の捜査関係者への取材で、大塚さんは、辻田容疑者との間に、金銭トラブルを抱えていて、関東方面から同僚と共に辻田容疑者を訪問したところ、襲われたとみられることが分かりました。
警察は、金銭トラブルの詳しい内容などを調べています。
- 826 ：名無し不動さん ：2021/05/12(水) 19:18:09.96 ID:QJva0EaB0.net
- >>824
日本語でおk
- 827 ：名無し不動さん ：2021/05/13(木) 21:23:04.86 ID:dq2ds91Xr.net
- 購入したい不動産を見つけたが、募集出している会社の評判が悪い。
- 828 ：名無し不動さん ：2021/05/14(金) 08:20:31.34 ID:vjXl9ai10.net
- >>827
管理会社チェンジやな。別の仲介会社で買えばええんちゃう？
- 829 ：名無し不動さん ：2021/05/14(金) 09:57:42.51 ID:CTGJINO10.net
- 将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
- 830 ：名無し不動さん ：2021/05/14(金) 14:29:52.70 ID:7TfrcRXg0.net
- >>829
そういう眉唾マウンティングステマって昔からあったけど
昭和の時代から平成まで実家・自分で買って住んできたマンション
どれも爆上げしてるよ
郊外の分譲団地、ターミナル駅近のマンション、都心のマンション
全部３０００万円以下
人口が減るから今後は知らないけど
- 831 ：名無し不動さん ：2021/05/14(金) 17:03:57.54 ID:q7X42Htn0.net
- 東京・八王子で発生したアパート階段崩落死亡事故の施工会社、則武地所（神奈川）が破産
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6b677bcb8b8ee06e1aceb1aa40223f1f0036c57
案の上だな
- 832 ：名無し不動さん ：2021/05/14(金) 17:52:42.73 ID:BCINdJPL0.net
- まぁ解ってた話だがクズ過ぎて笑う
- 833 ：名無し不動さん ：2021/05/14(金) 17:56:06.72 ID:pxpmuyoX0.net
- 166棟のオーナー達はこれからが地獄なのか？
自腹で改修？
第一報辺りでまだ死亡じゃなかった時点では「管理会社じゃなくてウチに連絡くれれば
すぐに対応したのに」とかフトいこと言ってた女社長は逃げ切るつもりか
- 834 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 09:04:29.24 ID:jpEV0NAd0.net
- >>831
すでに資産隠ししてそう
- 835 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 11:52:39.72 ID:t9vhbi3j0.net
- 固定資産税は分割で払おう。
次回までは満室になって敷金と前家賃でガッポガッポ通帳に入ってきてるはず。
- 836 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 17:17:28.51 ID:UpT14eo70.net
- >>830
日本みたいな衰退してる国の不動産を30年ローンで買うなんてただのアホだぞ
払い終わる頃には激安家賃物件になっている。
- 837 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 18:47:43.28 ID:H/AUprKOd.net
- >>835
分割が当たり前だと思っていた
不動産経営者は、当たり前を時々疑うのが大事だ
- 838 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 20:43:46.91 ID:WTUBB1vNM.net
- 鑑定おながいしまつ
https://www.athome.co.jp/kodate/1049952251/
- 839 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 22:46:24.10 ID:kWHO7OrdM.net
- 特殊な立地だから鑑定不能でしょ
この辺の市場感覚が、分かってる人だけ買うべき
投資ならマイナス面のリスクを、どこまで価格に織り込むかという
個々の感覚になるから、一般的なアドバイスは意味ないかと
- 840 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 02:40:55.02 ID:l3+WKohK0.net
- 屋上でホームパーティーとか楽しんで大事にしてきて愛着があると思われる物件を売る事情が気になるわ
- 841 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 07:26:34.72 ID:bSyhNYrt0.net
- >>840
屋上ホームパーティーは3回であきる。
- 842 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 15:15:50.47 ID:Hsk07vdO0.net
- これは実需物件やろ
- 843 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 15:36:14.68 ID:8BF5zLMw0.net
- 風呂未使用は何故だ そのくせ排水口やタイルは汚れてるように見えるんだが
PC複数台がぜんぶ壁向け設置で中央にマッサージ椅子 サンプルにしても不自然過ぎる
どんな職種ならこんな場所で6～7人雇って経営が成り立つんだ 都内はこんなのが当たり前なのか
- 844 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 17:15:02.05 ID:94ezcsQV0.net
- 安いし良さそうやんけ
- 845 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 19:13:59.54 ID:tyC2CGsa0.net
- 通販屋だな
- 846 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 20:43:41.56 ID:mwh6BbBU0.net
- >>830
経済成長期に買ったは過去の不動産は値上がりして当然だろう
問題は少子高齢化の続く将来だ
将来、人口減少で需要低下し一般向けマンションは暴落する
富裕層の欲しがる物件のみ価格を維持できる
- 847 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 20:45:56.83 ID:mwh6BbBU0.net
- 将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
- 848 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 21:58:09.70 ID:g9IWNhzUM.net
- 実家に子供の頃の「将来の夢」の作文等ないの？
↑このゴミコピペを必死で全力で広めるために、お前は生まれてきたの？
- 849 ：名無し不動さん ：2021/05/17(月) 00:51:27.89 ID:fZo7fXNv0.net
- 将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
- 850 ：名無し不動さん ：2021/05/17(月) 00:53:28.63 ID:fZo7fXNv0.net
- 長嶋修も同じことを言ってるよ
- 851 ：名無し不動さん ：2021/05/17(月) 08:33:01.27 ID:9zQY+ypkd.net
- 競売って、売却基準額のだいたい何パーセントくらい上がるもんなの？
- 852 ：名無し不動さん ：2021/05/17(月) 19:12:23.61 ID:LemmdSTP0.net
- 自分が住む場所くらいはコスパとか忘れろ
貧乏くさい
- 853 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 00:52:31.86 ID:hGdxOk4Q0.net
- 将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。
都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ
- 854 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 01:53:27.59 ID:fbENCoUjp.net
- >>852
ミニマリストならコスパ考えても良いと思うんだ
- 855 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 18:19:43.51 ID:JE90dc+P0.net
- 持家は負債
- 856 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 19:29:06.31 ID:zxGOGJEjM.net
- 賃貸は負債どころか利息のみのリボ払いだろ
元金払ってるだけ持家のほうがまし
- 857 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 19:36:20.30 ID:PfS61X3Q0.net
- 持ち家は自分で使えば負債でも賃貸物件として考えれば利益をもたらせられるかも知れない
- 858 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 20:10:11.52 ID:zcvViprY0.net
- 金融機関で融資を受けるとき、住宅ローンは負債とみなされ融資格付けが低くなる。
不動産投資をやるなら自宅は純資産が1億円を超えるまで買うべきでない。
これは常識。
- 859 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 20:29:47.15 ID:iBoRBcBj0.net
- 下手に不動産投資なんて拡大してたらいつまでも純資産増えない罠
- 860 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 20:57:56.69 ID:zxGOGJEjM.net
- >>858
個人融資で不動産投資する馬鹿おらんやろ低脳
- 861 ：名無し不動さん ：2021/05/18(火) 22:45:07.31 ID:TQHX1SeR0.net
- >>860
もう一つの方のスレと同じノリでレスするのやめて。
汚い言葉を使うとお金が逃げてくよ。
- 862 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 01:36:48.37 ID:qEe/+PvCM.net
- キレイな言葉を繕った所で金が貯まるわけじゃないから好きに書くわ
>>858
法人なら、個人連帯させられてる時点で破綻に片足突っ込んでるだろ低脳
- 863 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 07:38:31.72 ID:CT0imWmQ0.net
- >>860
いくらでもおる
>>858
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うｐしろ
このドアホ(笑)
- 864 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 07:39:53.14 ID:CT0imWmQ0.net
- >>860
いくらでもおる
>>862
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うｐしろ
このドアホ(笑)
- 865 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 07:47:31.84 ID:c8Kw9cEw0.net
- 何でお前らは現金大家を敵視するんだよう
- 866 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 09:49:40.37 ID:IKctUy1i0.net
- 固定資産税納付書、設計図、リフォームの領収書、火災保険証等
何もうｐしてない奴はただのナマポだよ
- 867 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 09:52:51.83 ID:IKctUy1i0.net
- これが本物
RC4Fマンション1棟 1億5000万円(年間家賃約1300万円）＜新宿から50分程度＞
自宅戸建 1億6000万円＜都内高級住宅街＞
現金 2800万円
借入 なし
合計純資産 3億3800万円
RC4Fマンション1棟(投資用物件)
http://imepic.jp/20210505/553450
自宅戸建
http://imepic.jp/20210506/705330(今年のはまだ来ていない)
自宅土地
土地66坪、課税標準額7875万円(公示価格約1億1000万円、時価1億6000万円、ただし去年年末2億円のオファーあり)
- 868 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 10:18:23.21 ID:1CI7yZYD0.net
- わざわざ画像上げてるバカ
- 869 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 10:54:48.76 ID:IKctUy1i0.net
- >>868
ナマポは妄想に耽ってないで早く孤独死しろ
枕元に特殊清掃代は必ず置け
おまえの腐乱死体は死ぬほど臭いからな(笑)
- 870 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 11:49:18.55 ID:kC9U/YX0M.net
- >>864
そうやって母親の書類しか持ってこれないの確定したな
経営者としての知識実体がゼロなんだよお前には。
個人事業主で億超える不動産の融資受けるなんざ
どこも銀行もやらんよドアホはお前
住宅ローン組む貧乏人個主（法人無）に億貸す銀行あるなら言ってみろや低脳。
- 871 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 11:59:55.80 ID:kC9U/YX0M.net
- 勿論例外はあるが（医者、元々資産持ち）、
そいつらは住宅ローン組もうがそうそう属性は落ちん
てかそんなピンポイントに対して話してた訳ではあるまい？
- 872 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 13:36:52.35 ID:IKctUy1i0.net
- >>870
>>871
ドアホ、まだ孤独死してないのか？
個人融資で不動産投資をスタートする奴がいるという話がわからんのか？
誰が最初から一括1億円の融資を受ける話をした。
勝手に決め付けるなドアホ。
何でも頭から決めつけて理解力ゼロなのが貧乏ナマポの特徴だな(笑)
うｐするまで二度と書き込むな！！
いいな！！
- 873 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 13:49:02.61 ID:/WdorXNF0.net
- >>872
億超えるような融資じゃなきゃ個人の住宅ローンは響かねえよ低脳
だから経営者としての実体が無いと思われるんだぞ低脳
- 874 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 13:56:56.57 ID:IKctUy1i0.net
- >>873
俺も含めて回りに1億円未満の自宅に住んる奴はいないよ(笑)
貧乏人とは話が通じないな。
早くうｐしろ。
できないならもう書き込むな貧乏ナマポ(笑)
- 875 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 13:59:35.16 ID:1CI7yZYD0.net
- ID:IKctUy1i0
こいつの言葉遣いには知性を感じられないね
親ガチャ成功して幸せだな
- 876 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 14:04:50.87 ID:/WdorXNF0.net
- >>874
母親の書類でドヤってないで早く働きに出ろよ低脳
行員と話すらしたことないんだろ？
だからこんな基礎的な知識も知らんのだろ低脳
- 877 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 15:43:43.11 ID:JVvRYYKO0.net
- >>876
何を根拠に母親のだと決めつける？
なぜ母親なんだ根拠を言ってみろ(笑)
で、うｐどうした？
まさか不動産をもっていないで大口叩いてるのか？(笑)
成功した不動産投資家が労働するわけがあるまい。
そうしないために不動産投資をしたのだからな。
質問にも答えられずうｐもできないならただの基地外だな(笑)
- 878 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 16:36:17.63 ID:1zsOg4Xu0.net
- 口が悪いのはまあ見逃してもいいけど、画像がしょっぺえ
なんでコピー用紙しかも何枚も使って、あまつさえギリ重なる状態で
下地を隠してるやら よっぽど貧相な下地？テーブル？床？なんだろな とは判明できる
連投してるついでに納付書部分だけ撮ってID付けてもっかいうｐしてみ？ そしたら信用してやってもいいけど
付箋で隠す手間あるならその付箋にID書きゃいいだけだろ
ところで都内はこんなちゅうっくらいな納付書なのか？ もちっと品格とか無いのか？
田舎のですらもっとマシだぞ 再発行しないんだからそれなり見てくれ整えるだろ？
こんなんじゃExcelで自作出来ちまう 都内の別の人に尋ねたい
- 879 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 16:49:15.97 ID:/WdorXNF0.net
- >>877
母親の書類、図星か…
はよ働けよ低脳
- 880 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 17:38:07.79 ID:W3YIEb6y0.net
- >>878
ほら
http://imepic.jp/20210519/630120
- 881 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 17:41:11.27 ID:W3YIEb6y0.net
- >>879
ドアホ
だからなんで母親なんだ？
根拠がないならデタラメ言ってるだけだ
池沼のナマポには理解できないかな(笑)
- 882 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 17:52:47.20 ID:1zsOg4Xu0.net
- わかった、わかったｗｗ なんか知らんけどビンボ臭いのは伝わったｗ 伝染りそうだからアッチ行け しっしっ
- 883 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 18:00:28.06 ID:/WdorXNF0.net
- >>880
これID合ってないんだが何のIDだ？
>>881
いいから母親の書類でイキってないで早く働け低脳
- 884 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 18:06:03.52 ID:/WdorXNF0.net
- 結局自分の書類じゃないからすぐに出して来れんのよ
だから過去使った画像しかすぐに引っ張り出せない
IDミスるとか普通ありえんでしょ
しかもそのID別板のだろそれ
早くママに納付書借りて来いよ低脳ｗｗｗ
- 885 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 19:34:42.86 ID:W3YIEb6y0.net
- >>882
IDつけたぞ。何もうｐできない貧乏はおまえの方だドアホ
ボロアパートからご苦労様
>>884
864名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 09:52:51.83ID:IKctUy1i0
これが本物
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/867
このスレのIDだドアホ
根拠なく自分の思い込みを真実と思う奴を世間では”キチガイ”というんだよ
わかったかキチガイ(笑)
- 886 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 22:53:56.79 ID:hDOH9v+G0.net
- ＞＞882
3億円の資産家だよのね？。
だったら、現金２４万の画像でなく、現金200万ぐらいの画像出して。
現金は何も情報はないから、誰でも出せる。
固定資産税など画像の書類は、どこかに分からない情報がある可能性があるから
普通の人は出さない。
「 まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額」に帰れば。
- 887 ：名無し不動さん ：2021/05/19(水) 23:15:51.53 ID:1CI7yZYD0.net
- 200万くらい誰でも出せるだろアホか
- 888 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 07:38:05.21 ID:DVHj6lEm0.net
- >>868
何も出来ない無能者が無自覚ってかわいそうだな
- 889 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 12:25:44.93 ID:4DJgzi1Q0.net
- できない と しない はまったく別物だけどな あんたには理解できそうも無いな
整理番号までちゃんと出してるのはエラいけど、それは単にバカ丸出しってだけで
敢えて知性が無いフリをしてるだけだと思ってたらマジで欠如してるとは
自分で築き上げた資産ならここまでバカな真似はしないだろうし
レンズは汚いし構図にセンスは無いし家電品のカバー辺りをボロ隠しに使い回してるようだし
ピントは合って無いしで、 相続大家に成り金したバカ息子とかだろう
そのうちBMW乗り出して馬鹿女と一緒に高速道路上で先行車の行く手を塞いで急停車させそう
- 890 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 13:26:37.08 ID:0NxCsxkr0.net
- >>889
おまえはどうみてもボロアパート住まいのナマポじじいだよ
成功者を妬むのは貧乏人の特徴だからな
違うというなら固定資産税納付書をうｐしろ
できないならこれからおまえを「ボロアパート妄想ナマポじじい」と呼ぶぞ(笑)
- 891 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 13:58:36.03 ID:+krd3c4o0.net
- >>890
そうやって財産を競い合うゴミはだいたい貧乏人
せいぜい正味1.5億程度の資産でイキってなよ貧乏人ｗ
1.5も無いか、1億程度か？ｗ
- 892 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 14:28:36.27 ID:5Ns+UeAhM.net
- 固都税アップマンが暴れてるな
アホ過ぎて話にならん
オカンの不動産あてにするなよ
- 893 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 18:22:57.73 ID:Mvj4owJW0.net
- 東京で1500万円ぐらいのワンルーム買って
民泊しながら自分や友人や親戚で使いたい
そういうのやってる人います?
賃貸に出すぐらいならリート買ったほうがいいので賃貸は考えてません
- 894 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 19:37:29.60 ID:z4YFdXI5p.net
- 暴れてる人は↓のスレにお戻り下さい。
｛賃貸不動産｝ー不動産投資を淡々と語る29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/
- 895 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 20:12:25.37 ID:GjtArAzq0.net
- >>891
こら、ボロアパートナマポじじい
特殊清掃代は枕元に置いて寝ろ
おまえの腐乱死体は異常に臭くて臭いが抜けないからな
大家に迷惑かけるなよ
いいな！！
>>892
おまえは住所バーコードさらしたドアホ桜新町マンション半地下階貧乏婿養子だな
てめぇはいつも根拠なくオカンだのドアホほざきやがってふてい野郎だ
いいか、自分の思い込みを真実だと思う奴を世間では”キチガイ”というんだ
何度も言わせるなこの役立たず婿養子(笑)
- 896 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 21:18:34.82 ID:ia5zid9h0.net
- >>893
都心に住んでたとき
まわりはそういう地方の金持ちのセカンドハウスが多かった
- 897 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 22:28:13.86 ID:oLpZIaETd.net
- 築古はドンドン金が出ていく
- 898 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 08:40:45.87 ID:Edyk3lr9M.net
- >>868
SNSでしかイキれない人っているから
Twitterにもそういう人いるよね
プロフ画像が本人の顔以外に多い
- 899 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 08:45:41.66 ID:Edyk3lr9M.net
- >>893
戸建てでやってた事あるけど、区の民泊ルールが厳しくなってやめた
その目的だとワンルームは狭いよ
- 900 ：純資３億円超青年実業家 ：2021/05/21(金) 13:09:55.68 ID:A9nCsaSd0.net
- >>886
現金はパパ活に使う30万円程度しか手元に置かないね。
現在は分散して預金してある。
これは預金の一部。
http://imepic.jp/20210521/470890
君もATM画像うｐしてくれ(笑)
- 901 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 18:50:52.08 ID:iQz99ocn0.net
- パパ活は犯罪ですw
- 902 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 19:52:24.00 ID:nwOaYaQ70.net
- >>900
どこからか拾ってきた画像でしょ。
自分の預金なら簡単２００万ぐらいの現金の画像は出せる。
- 903 ：資産家 ：2021/05/21(金) 20:43:20.91 ID:KVXLQEZn0.net
- >>902
ドアホ、どこに落ちてたか言ってみろ。
おまえが1000万円以上のATM画像をうｐしたら
預金を下ろして現金300万円うｐしてやる。
たったの200万円をタンス預金してるだけの貧乏人を相手にしている暇はないんでな。
- 904 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 20:50:04.97 ID:WZtDyh8RM.net
- >>889
基地外は自覚が無いから仕方ないけど、ほんとオマエやばいな
- 905 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 20:50:51.63 ID:WZtDyh8RM.net
- >>891
証拠さえ出せない貧乏人風情が喚くなよ
- 906 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 20:57:04.70 ID:KVXLQEZn0.net
- >>904
>>905
こじきがうろうろすんなよ(笑)
- 907 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 21:10:52.50 ID:KVXLQEZn0.net
- 年齢別の貯蓄額
＜貯蓄金額（2019年）＞
全世代平均：1755万円
～29歳：354万円
30～39歳：730万円
40～49歳：1076万円
50～59歳：1704万円
60～69歳：2330万円
70歳～：2253万円
40歳以上ならATMに1000万円なければ貧乏だが
5ちゃんみたいなただの遊び場には貧乏人が集まりがち
- 908 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 21:15:26.63 ID:KVXLQEZn0.net
- >>904
>>905
すまん
見間違えた
- 909 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 13:42:11.67 ID:ZA/q6vh/p.net
- 証拠を求める馬鹿もバカだが、それに応じる馬鹿もバカだよ。
- 910 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 17:43:09.94 ID:VBj1cVTH0.net
- 証拠アップしたしろしろ言う奴はあちこちのスレでいるわな。
そういう荒らしなんだろうね。
- 911 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 18:55:31.31 ID:po+oIobT0.net
- >>909
>>910
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
- 912 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 22:39:55.70 ID:G4AKHTDd0.net
- >>911
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
>>909
>>910
どこにそんな書き込みがあるんだ。
とうとう、妄想の症状が出たか。
親がマンション所有してる引きこもりのバカ息子の書き込みかと思っていたが。
引きこもりならまだいいが、妄想症状がでたならシゾだな。
事件を起こさない前に、プシコに行けば。
まあ、シゾは病識がないから、無理か。
- 913 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 06:41:01.27 ID:kLDbKKg90.net
- >>912
こら、ボロアパートナマポじじい
5ちゃんの流儀も知らないとは相当な老いぼれだな
おまえは70歳すぎの孤独死寸前のおいぼれだろう
成功者を妬んだところで何も解決はしない
馬鹿な書き込みをやってないで朝の小学生の登校の誘導でもやれ
人生を無駄にするな
このかまってちゃんじじい(笑)
青年実業家より愛を込めて
- 914 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 06:50:07.86 ID:MWB/1/j/d.net
- 「マンションを所有する」などの意味が
１８０度逆だから、わかるよな
- 915 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 08:28:06.82 ID:Pg8ygYcV0.net
- 「親がマンション所有してる引きこもりのバカ息子の書き込みかと思っていたが。」
これに反応しているという事は、あたりか。
＞成功者を妬んだところで何も解決はしない
東京以外のどかの田舎の一棟物の賃貸マンションを親から相続できるからといって成功者と
思っているの？。
人口減少の日本、立地が良くなければ空き部屋がでて採算がとれなくなる。
古くなれば、修繕費がかさむ。
売ろうとしても、田舎の物件など売れない。
- 916 ：成功者 ：2021/05/23(日) 09:03:47.75 ID:kLDbKKg90.net
- >>915
実社会で俺のような成功者から無視されて生きるおまえのような老人に情けを
かけて相手をしてやっている俺の気持ちが分からないのか？
おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
人は協力者なしには成功でいない。
不徳のおまえには協力者が現れなかったのだろう。
※追伸
おまえ低学歴だな。書き込みで分かるよ。
- 917 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 10:00:33.76 ID:Pg8ygYcV0.net
- >>916
＞おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
純資３億円超青年実業家
自分が嫌われ者だと気づいていないんだ。
シゾにいくら言っても無駄だがね。
事件を起こす前に、病院へ行った方がいいぞ。
それとも通院中？。
だったら、プシコの先生にちゃんと言うんだぞ。
- 918 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 13:14:36.17 ID:oChDz/440.net
- 俺は有名大学卒だが、大学では上場会社の創業者オーナー一族の息子、
資産数百億円の地主の息子、地方有名デパートのオーナーの息子
なんて珍しくなかった。
妬む気持ちが生まれるのはそういった人物とまったく交流がないからだろう。
あれこれ想像して妄想を膨らせ、くさして鬱憤をはらす。
貧乏人の息子と低学歴が成功するのが難しいのはこのへんだろう。
成功を否定してはどうにもなるまい。
- 919 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 13:55:31.62 ID:7m96cO9IM.net
- 1000万なんか大した金額じゃなかろう。
と思ったが、プライベート口座みたら
10万しかなかったでござる。
- 920 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 14:08:57.95 ID:y400aVzE0.net
- 借りてる金が大きいと金の感覚が狂うのはよくある
たまに高いクルーザーとか見ててこの値段なら買えそうとか思うもの
- 921 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 15:04:26.05 ID:Mj3cslp8p.net
- >>920
わかるぅ！！w
俺も残り借入額4億ちょいであと15年返し続けないといけないんだけど1億くらいの物だったらすぐ買えそうとか錯覚しちゃうけどキャッシュは1000万しかなかったw
10年後とか入居率下がったらパンクしそうだからあと3〜4年入居率がまぁまぁ良い状態で売却するつもりだけど不動産投資は長期見据えてやるもんじゃないなと思った
- 922 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 15:59:26.29 ID:d1jPRWSBr.net
- >>921
やべーよ天災が無いことを祈る
- 923 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 19:07:21.69 ID:Mj3cslp8p.net
- >>922
南海トラフだけが心配の種
- 924 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 19:53:56.63 ID:SWsGHjEX0.net
- 7年前までのお安いときに仕入れた人は損しないけど
こんな高値で買って同じように利益が出るわけがない。
昔から持ってる人と今から買う人じゃ土俵が違うんだよ
- 925 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 20:11:23.42 ID:LHjWyHfcM.net
- >>924
それ2012年2016年の時も同じ事この板で言われてたわ
その時に買っていればねー
2025年にも「2021年に買っておけば良かった」って言われてるかもな
- 926 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 21:52:27.93 ID:MWB/1/j/d.net
- >>917
軽い精神疾患でも、契約するときに冷静なら大丈夫だよ
- 927 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 23:24:46.82 ID:Pl88sapG0.net
- >>926
シゾが軽い疾患？。
あなたは、精神科の医者ですか？。
俺は内科医だけど、シゾなどの相手したくない。
時々患者に刺される医者がいるが、だいたいシゾじゃないの？。
精神科の医者にとっては軽い疾患なのかもしれないが、専門外の医者にとっては
脅威。
- 928 ：名無し不動さん ：2021/05/24(月) 01:38:40.73 ID:5h9T0Au60.net
- ボロアパートナマポじじいのかまってちゃんが貼り付いてるね
日常生活では無視されて話相手もいないんだろ
よっぽどかまってほしいんだな(笑)
俺も周りの連中みたいに無視すればいいんだろうけど、気の毒で放っておけないよ
- 929 ：名無し不動さん ：2021/05/24(月) 09:04:49.17 ID:56AtxDUhM.net
- 豚切るけど少額訴訟や支払督促やった事ある人いる？
- 930 ：名無し不動さん ：2021/05/24(月) 09:34:49.96 ID:OuGHRKWF0.net
- >>929
司法書士に書類を作ってもらい簡易裁判所にだせ
- 931 ：名無し不動さん ：2021/05/27(木) 14:01:21.33 ID:M4UYObXsM.net
- 【太陽光会社社長らを逮捕 11億円詐取の疑い 特捜部】
https://news.yahoo.co.jp/articles/83dbdfd30c26743f06105d6603efa739e70f0e38
>特捜部は、生田容疑者らが融資金を借金返済に充てる自転車操業をしていたとみている。
不動産投資家の中にもコロナ融資を使って自転車操業してるのいそうだな
- 932 ：名無し不動さん ：2021/05/27(木) 16:29:35.17 ID:KBmeXX0aa.net
- 家賃収入でソープ通いしてたけど、コロナで1年以上やめてたら貯金が340万増えてた、車を買うか壁の修繕か
- 933 ：純資３億円超青年実業家 ：2021/05/27(木) 19:42:47.70 ID:z0nZ3jBA0.net
- >>932
ソープって君の右手が引き起こした幻覚だろ(笑)
君は右手で魔術を使うようだね
違うというなら固定資産税納付書うｐ宜しく
俺のは>>867にある
- 934 ：名無し不動さん ：2021/05/27(木) 20:28:45.56 ID:uFG3T7qpM.net
- お役立ち情報やおもしろ雑談などは皆無で、あるのは罵り合いばかり。
- 935 ：名無し不動さん ：2021/05/27(木) 21:21:34.93 ID:RcA30nA4p.net
- >>934
そういう人達は29の方のスレに移ったと思ったが、こちらにも書き込んでるんだろうね。
- 936 ：名無し不動さん ：2021/05/28(金) 09:10:57.09 ID:vqK8uTyC0.net
- 無職の気違いがいるね
と、思ったけど俺もニートの大家だった
コロナ前の趣味は格安ソープ通いと筋トレしか無かったけど、ドライブように車を買うか検討中、ソープを控えて一年で300万以上の貯金を見て、今更ながら不動産投資最高とか思ってますね
- 937 ：名無し不動さん ：2021/05/28(金) 14:20:03.83 ID:geCUY/SoM.net
- だから韓国人や中国人の女には気をつけろと。。
門倉中日コーチ失踪事件
嫁
https://imgur.com/xLXFCGN.jpg
大勢の連れ子
https://imgur.com/sXDUnFn.jpg
https://imgur.com/uCBt7ip.jpg
自宅豪邸は韓国系金融機関が抵当権を持つ
- 938 ：名無し不動さん ：2021/05/28(金) 18:00:14.74 ID:wrNB+vL90.net
- ベッキーの旦那も大丈夫かな
- 939 ：名無し不動さん ：2021/05/29(土) 04:49:56.80 ID:JQqIstSA0.net
- >>937
あすか信組？
- 940 ：名無し不動さん ：2021/05/29(土) 07:05:33.94 ID:85UnB4lc0.net
- 巨人症か。
- 941 ：名無し不動さん ：2021/05/29(土) 16:11:04.74 ID:14fB+yPd0.net
- 浄化槽撤去したら電気代が月2,000円安くなった。意外と喰うブロア。
電気代だけで40年で回収できるな。
- 942 ：名無し不動さん ：2021/05/29(土) 23:09:52.61 ID:2Rq506sR0.net
- コロナの影響は、これからどうなるのだろうか？。
新コロナが流行してから、約1年。
新コロナの影響で収益率がさがり、返済に困り安い物件が出ると思っていた。
今のところあまり変わりないようだ。
これからどうなるのだろう。
- 943 ：名無し不動さん ：2021/05/30(日) 00:05:30.29 ID:i9r585PxM.net
- 総裁の菅義偉は71歳、幹事長の二階俊博は81歳、総務会長の佐藤勉は68歳、政調会長の下村博文は66歳、選挙対策委員長の山口泰明は71歳です。
その顔ぶれをして「5G（爺）」と表現した方がいて、言い得て妙だと感心しました。
ちなみに、その場にいなかった国会対策委員長の森山裕は75歳ですから、もはや6G（爺）です。
幹事長、総務会長、政調会長のいわゆる党三役の平均年齢は71.67歳です。過去にさかのぼってみると「過去最高齢」の執行部です。
- 944 ：名無し不動さん ：2021/05/30(日) 00:34:56.92 ID:IvcprdqE0.net
- >>942
店舗物件は少し出てきたかな
- 945 ：名無し不動さん ：2021/05/30(日) 07:49:50.15 ID:ftmu47bV0.net
- 俺も売りに出したいけど空き室を埋めないことには
って我慢してる
- 946 ：名無し不動さん ：2021/05/30(日) 20:09:29.18 ID:afZ6xTPmM.net
- >>941
20年前と比べたら、今のブロアーは約半分のワット数。そのかわり10年で潰れるかもしれないがな。
- 947 ：名無し不動さん ：2021/06/01(火) 09:12:44.54 ID:lv0IfKi60.net
- >>945
わいも売りたい…
築22年と19年のアパート。
ここ3年で2000万近くかけて修繕したけど、
3月末に退去した一部屋が埋まらない。
疲れる。
- 948 ：名無し不動さん ：2021/06/02(水) 15:52:35.28 ID:td5jTKAK0.net
- >>947
結構新しいのに随分リフォーム費用かけるのね。
うちなんか築16年の木造アパートだけど大規模修繕やってないよ。
雨漏りしてないからまだまだイケる。
- 949 ：名無し不動さん ：2021/06/02(水) 16:12:28.21 ID:kmfeqltb0.net
- 木造なら雨漏りしだしたら躯体が既に腐ってるって可能性もあるけどな
- 950 ：名無し不動さん ：2021/06/02(水) 16:14:58.75 ID:/CfzBAqp0.net
- 詐欺師 原 秀昭
はらひであき ハラヒデアキ
株式会社ブリリアントアーク
194-0011
東京都町田市成瀬ヶ丘3-24-17
原秀昭 昭和63年10月17日
父 利勝 祖父 秀敏
080-4453-3301
免許番号300711043850
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BMW3201多摩342ろ80-00
TOYOTA多摩530り19-12
元)ジャパンネット銀行
現)paypay銀行はやぶさ支店
普通1226404
#不動産 #不動産詐欺 #詐欺師 #元大東建託 #大東建託 #町田市 #横浜 #新宿 #歌舞伎町 #キャバクラ #風俗 #AV #スカウト #投資詐欺 #不動産投資 #pj #ピージェイ #ペイターズ #マッチングアプリ #パパ活 #東カレ #Tinder #グッドエンジェル #横領 #横領クビ
- 951 ：名無し不動さん ：2021/06/02(水) 18:39:26.69 ID:DsfHtvn8M.net
- 登記簿を確認すると、門倉氏は韓国に渡る前年の０８年、国内の大手銀行から計２億円を利息２・５％で借り入れ、横浜市に３億円ともいわれる自宅を新築。１５年まで７０００万円を返済したが、１８年、本人の持ち分に設定した抵当権を市に差し押さえられた。約２カ月後には解除したものの、その４カ月後には夫婦の持ち分すべてを横浜地裁に差し押さえられ、競売開始が決定している。理由は住宅ローンの滞納のようだ。
中日のコーチ就任後の１９年６月には残り１億３０００万円を完済し、抵当権を抹消。差押登記も抹消されたが、同時に韓国系の銀行から約８０００万円を利息３％で新たに借り入れている。
門倉氏は、コーチに就任してからも車は所有せず、ナゴヤ球場まで電車で通勤。赴任先の愛知県豊田市で次男と２人暮らしをしていた。
- 952 ：名無し不動さん ：2021/06/02(水) 18:58:14.49 ID:/aVLkZjm0.net
- ぐふふふ、一部屋埋まったぁ
- 953 ：名無し不動さん ：2021/06/02(水) 22:11:24.16 ID:JKZ6tVq4r.net
- >>907
40代で1000突破？しかも平均？？？
どこのデータだよ
- 954 ：名無し不動さん ：2021/06/03(木) 01:25:36.41 ID:oUj7W83a0.net
- >>953
資産ならそんなもんでしょ。
中央値ならもっと下がるだろうね。最近は貯金0円世帯ってのが増えてるらしから。
- 955 ：名無し不動さん ：2021/06/03(木) 07:03:37.05 ID:0PQfW8Wq0.net
- 資産じゃなくって貯蓄額とあるぞ
まあアンケートはテキトーに答えるけどな
- 956 ：名無し不動さん ：2021/06/03(木) 08:27:30.48 ID:3bmc7VjsM.net
- ローン組んで新築やマンション買う人が30代から増えるから、資産ではないでしょ
- 957 ：名無し不動さん ：2021/06/03(木) 08:52:42.42 ID:aElaEx1Q0.net
- >>956
www
- 958 ：名無し不動さん ：2021/06/03(木) 22:11:54.13 ID:INZ2Z9AEM.net
- 納税通知書ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
今から固都税減額申請できないかなぁ
- 959 ：名無し不動さん ：2021/06/04(金) 08:56:32.30 ID:EmaC35fg0.net
- ２月の地震の減免はあるけどウチは対象外
- 960 ：名無し不動さん ：2021/06/04(金) 16:42:26.57 ID:H4IicqkPM.net
- まぁ免除してもらうと、経費もその分減るし減価償却費も減るので、大人しく満額払うのが吉かな
- 961 ：名無し不動さん ：2021/06/05(土) 11:17:04.22 ID:rHLo273fd.net
- へー、免除は申請制なんですね
- 962 ：名無し不動さん ：2021/06/05(土) 12:10:00.67 ID:aEwwK2SrM.net
- 払う方が良い訳がない
税金の仕組み理解出来てないんだろうな
- 963 ：名無し不動さん ：2021/06/05(土) 22:41:24.27 ID:ptPct+vEM.net
- 良くも無いけど悪くもないってとこかな
- 964 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 08:03:27.25 ID:mAFjqKnS0.net
- 千葉の主要都市近く新築アパート駅徒歩19分だけど利回り10%
仲介からは工事費水増しでフルローンを1%代で融資引っ張れるときてるんだがヤバイ奴？
- 965 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 08:18:43.97 ID:ZAWfz97fM.net
- ヤバそうだなw
- 966 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 09:45:54.64 ID:FhtIiMsj0.net
- 新築で利回り10%は怪しいな。まず、業者による想定賃料を周辺相場と比較すべき。
- 967 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 11:35:53.07 ID:GtTG4bWMM.net
- これどうよ
https://imgur.com/ReYZlGV.jpg
https://imgur.com/E5Jhig5.jpg
- 968 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 13:23:13.34 ID:GtTG4bWMM.net
- もはや国家的粉飾、国家的詐欺
https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202012/20201215ax02S_o.jpg
https://i.imgur.com/jVJ2tUu.jpg
出口戦略が完全に積んでるのは中学生でもわかるよね？
もちろんデフォルトはしないよ。日本にカネ貸すお人好しな外国人はいないからね。誰にも借金してない。
全ては日本人が持つ財産が担保です。あなたの銀行預金は日本政府に只でカネ貸してるのと同じです。
中国みたいに年率10%近い経済成長すりゃ、いずれ財政健全化は図れます。
その夢みたいなバカなシナリオを描いて政策立案しているのが歴代の政権ですw
貯金せずに、買い物もせすに、海外株とかに投資するのが最も日本政府にダメージを与えられます。
金持ちはみんなそうしてます。
日本政府に貢献しているのは、その日くらしの貧乏人だけです。
稼いだカネを全て消費してしまう。だから消費税上げて貧乏人を増やそうと必死なのです
- 969 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 16:42:45.09 ID:aPf1/JtWr.net
- あやしくても買い付けは入るだろうから買うならすぐに動いた方がいいよ
- 970 ：名無し不動さん ：2021/06/07(月) 23:27:14.35 ID:I1fIA9KK0.net
- >>964
それ1Rだとしたら絵に書いたゴミ
- 971 ：名無し不動さん ：2021/06/08(火) 00:14:15.09 ID:b4F5RYcS0.net
- >>970
1Kです
周辺相場はチェックして、まぁ相場位かなといったところ
駅前の賃貸不動産仲介にも何件か回って、妥当なレベル(繁忙期なら多少のプラス)との評価
- 972 ：名無し不動さん ：2021/06/08(火) 04:49:35.84 ID:BUdXYMFRM.net
- アベノマスクの時も五輪も
かならず広告代理店のピンハネ分の予算を組んでる五輪、自民はずぶずぶで卑劣だなー
https://i.imgur.com/ikfYoby.jpg
- 973 ：名無し不動さん ：2021/06/08(火) 21:41:05.04 ID:lDLEK83g0.net
- 相場だ
- 974 ：名無し不動さん ：2021/06/09(水) 06:38:52.67 ID:fRdEM9NIa.net
- >>964
駅徒歩19分って借り手はいるの？
徒歩5分圏内から離れると埋まるスピードが全然違うから気を付けな。駐車場付きなら別のニーズがあるけど。
今出てる広告=空室だからね。
- 975 ：名無し不動さん ：2021/06/09(水) 23:51:26.56 ID:eehB9Auop.net
- 株式会社TWS Advisors（代表取締役 小野耕司）https://i.imgur.com/KyXxWPT.jpg
https://i.imgur.com/O5TRVLf.jpg
- 976 ：名無し不動さん ：2021/06/10(木) 00:42:03.91 ID:WlE5CFe30.net
- 何が三方良しだよw
己だけ良し！
- 977 ：名無し不動さん ：2021/06/10(木) 01:16:11.55 ID:xq15oZGL0.net
- >>974
ありがとうございます。
キャッシュフロー、周辺相場、客付け等考えてリスクを改めて見てみます
- 978 ：名無し不動さん ：2021/06/11(金) 17:44:07.94 ID:ok/3Y99ep.net
- >>975
TWSアドバイザーズ（株式会社TWS Advisors）
沼野忠裕（CEO）
角田武臣（執行役員）
- 979 ：名無し不動さん ：2021/06/11(金) 23:18:26.64 ID:0sZGSs5k0.net
- あげ
- 980 ：名無し不動さん ：2021/06/12(土) 17:34:13.44 ID:HaRFV8L+r.net
- お前ら借地権戸建をめっちゃ馬鹿にしてるけど
めっちゃ儲かってるわ
- 981 ：名無し不動さん ：2021/06/13(日) 02:53:27.02 ID:EnXzlemhM.net
- >>973
あ…アイバ？
- 982 ：名無し不動さん ：2021/06/13(日) 11:42:41.86 ID:DIS5zXyn0.net
- 2011年ごろタワマン平均価格4500万が今じゃ7000万と異常だよね
誰が最後にババを引くのか
- 983 ：名無し不動さん ：2021/06/13(日) 12:25:24.41 ID:CqZ1jAd80.net
- >>982
買わなかったお前が機会損失のババを引いたんだろ
その手持ちのババ、早く手放せるといいね（笑）
- 984 ：名無し不動さん ：2021/06/13(日) 15:12:44.62 ID:QQbTsVLoa.net
- >>977
971ですが、千葉でも西船橋や本八幡なら駅までチャリで行くのも有りだと思いますが、稲毛19分だとキツい。
想定通勤(通学)先(例えば大手町)を考えて、そこまで実質同じ時間距離の物件と比べて、自分ならどちらを選ぶか、でしょうね。
- 985 ：名無し不動さん ：2021/06/13(日) 20:32:40.11 ID:/7y96d7i0.net
- >>984
今日最寄り駅から現地まで歩いてみたら、
個人差はありますがやや上り坂で17分位
物件から歩いて2分の所に大手コンビニとバス停あって、
通勤時間帯は8分に1本くらいバスが来るみたい
一人暮らしなら自転車あれば生活に不自由はしなさそう
周りはほぼファミリー戸建ばかりだけど、
周辺の単身アパートは古めが多いけどほぼ埋まってそうだった
- 986 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 00:12:37.66 ID:yzxAausa0.net
- 駅前の中古マンション買って10年貸していたんだけど今売り時ですか？
ちなみに購入時より1500万くらい値上がりしています。
- 987 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 02:36:50.03 ID:FRW3ZV3u0.net
- 三為業者から購入したワンルームの損益分岐点って普通何年後くらいになるの？
- 988 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 06:47:54.35 ID:M87ko+r6a.net
- >>985
松戸、市川、船橋ならアリかもしれないが、具体的に分からないとなんとも。。
あと一括返済求められた時に売り逃げできる？これはありうる。
あとは有名な質悪ビルダーじゃないよね？
建築費叩けば表面利回り上げられる。。
- 989 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 09:36:51.20 ID:KjCvnXEy0.net
- >>986
他人に聞くって事はもう内心売りたいんだから売っとけ
値上がってるのなら尚更
- 990 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 10:28:55.45 ID:RRBxYYLc0.net
- >>988
悪質なビルダーって大東の事ですか？
場所は南柏、新柏、増尾のあたりです。
- 991 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 10:30:47.50 ID:RRBxYYLc0.net
- >>988
3～5年の短期勝負だと思ってます
売れるのかって問題もありますが
- 992 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 14:25:21.74 ID:B2V3CGBBa.net
- 家賃45000共益費コミで1Kならいくらでも空室出ている。
そこへ一人暮らしが住む理由がわからない。
俺はDとLは絶対買わない。
空室30パーセントで耐えられる？
不動産はこれから下がるかもよ。
- 993 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 14:54:29.44 ID:mEmwGa6Ed.net
- 1DK×10部屋で築約30年、1000万があった
なんでこんなに安い？内装もきれいと思ったら
風呂が...正方形でめちゃくちゃ狭い
部屋を少し狭くして風呂広くしたらいくらかかるんだろう...？
- 994 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 15:45:00.35 ID:GugWR+zd0.net
- 壁付け直すのは高いよ
特に古い風呂場はブロック壁だったりするから拡げる為の撤去費用が案外高い
- 995 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 16:04:00.81 ID:yzxAausa0.net
- >>989
ありがとう
次の借りてが決まっているので勿体ないかなぁと
でも売ります
- 996 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 16:20:20.97 ID:dofUakct0.net
- >>994
高くなりますか...
今でも1/10しか客付けできてない物件だし
手を出すのやめとくかあ...
- 997 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 18:28:48.06 ID:8BBaUc/op.net
- >>986
そのまま売れますかね。リノベが必要かと。
もしオーナーチェンジなら、利確千人力だからね。
売った方が良いかと思います。
- 998 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 19:05:42.82 ID:yzxAausa0.net
- >>997
購入時、自分が仕事で使うために400万かけてリノベーションしているのでどうにか売れてほしいです
- 999 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 19:25:46.39 ID:I0lpRyH40.net
- 戸建てを賃貸募集したばかりなんですが、65歳の単身者から入居の申し込みがありました。
戸建てってファミリー需要があるから単身者、しかも高齢者に貸すのってどうなんでしょ？
一応、築古だけどリフォーム済みで、仲介の不動産屋に聞いて相場の賃料で出してます。戸建ての少ないエリアなので需要はあるけど、タイミング次第って言われてます。数ヶ月応募なければ諦めて貸すんですが、まだ募集したばかりなので、悩みます。
- 1000 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 19:29:32.55 ID:RRBxYYLc0.net
- >>992
家賃50000+共益費で見てたけど
やっぱ厳しそうですねぇ
新築買うとして、築古物件含めて相場見るときに築何年位で見てますか？
築古でも内装きれいにしちゃえば、ヘタしたら新築みたいな見栄えになりますけど…
- 1001 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 19:56:03.12 ID:EzRalMGQ0.net
- 高齢者が必ず孤独死するわけでもないし
わりと静かに住んでくれる人が多い。
でも面倒くさいのは（苦情やらなんやら）高齢者に多い気もするな。
- 1002 ：名無し不動さん ：2021/06/15(火) 20:07:59.74 ID:I0lpRyH40.net
- >>1001
雰囲気は良さそうな人だったので、そこは大丈夫かなと思ってます。
ただ次に収益物件として売却するときに、単身高齢者が入居してるとなると、売れにくくなると考えてるんですが、その辺どうなんでしょうか？
- 1003 ：名無し不動さん ：2021/06/16(水) 02:53:32.81 ID:DtCgFrIEa.net
- 築15年までぐらいなら設備はあまり変わらないような。。設備比較だね。BT別、ウォシュレット、洗面化粧台は必須。
- 1004 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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