【区分】ワンルームマンション投資3

1 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 11:39:23.58 ID:NPQwNQ9q.net

【区分】ワンルームマンション投資2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559751430/

罵り合い、マウンティングしかできない方はご遠慮下さい

2 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 13:40:00.76 ID:9HPJ6B2X.net

コロナで別居家族増えてるから借りる人増えてるよな

3 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 16:38:52.66 ID:???.net

ねーよ

4 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 13:17:02.41 ID:???.net

リノシーはどうかな？

5 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 17:12:51.83 ID:???.net

リノシーはどうかな？

6 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 22:55:58.33 ID:k9vqUXUh.net

コロナで、個人事務所用の物件は全く需要がなくなっている。

7 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 20:47:26.94 ID:gQliaZmX.net

ぼのぼののこの動画は面白い
https://youtu.be/hxqaovDvZUI

8 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 19:58:33.13 ID:1HZj/jog.net

https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/349950011561/

県で一番大きな駅から頑張れば歩ける距離で、家賃1.5万でも表面22.5%ワロス

9 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 21:25:55.11 ID:FOLt4niF.net

家賃安すぎると何かあったらすぐマイナスになる

10 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 02:07:29.44 ID:???.net

日米地位協定で米国人は暴力団取引しても処罰されないんですかね
取引相手社長がアメリカ人でその企業のホームページ見たらガチのヤクザしか取引しないような繁華街の物件持ってたわ
法人登記調べたら国交省や都知事の免許もない
あちらの商工会議所の人間で怪しい人にも見えない
こういう場合取引してますか

11 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 09:20:51.82 ID:???.net

しかし糞高い物件が多いな
こんなの、500万なら買ってもいいから指値してみるか
https://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_1075160043/

12 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 12:09:38.13 ID:???.net

しょぼい区分が値上がりしているけど誰が買っているんだろうね
不思議だ

13 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 22:38:38.19 ID:???.net

ワイの投資先は、山手線の中ではスコア3.5/10くらいのところメインだけど、
小規模坪500のワンルームマンションが速攻で完売した

地場零細不動産屋たちとの飲み会で、誰が買ってるのかホント不思議がってた

14 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 12:39:09.19 ID:+xY3EQS4.net

普段なかなか出ない立地の良い物件が出てたから高かったけど速攻買ったわ

15 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:00:25.03 ID:Q1np/RkS.net

　　　　　防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ

16 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:00:34.71 ID:Q1np/RkS.net

　　　　　防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ

17 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:01:06.13 ID:Q1np/RkS.net

　　　　　防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
きをつけろ世の中のめいわくケイズコーポレーション

18 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:08:22.41 ID:???.net

今年の春まではまだあったけどそれももうない

19 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 02:12:11.20 ID:EkQNVHCE.net

高すぎる上に不動産投資ブームで全然買えるものが無い

20 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 08:34:27.74 ID:oppgm9tm.net

出生数が激減してるのに、新築1Rを3%4%で買うバカが絶えない

なので中古もその相場につられる

バカは田舎の中古でも買った方が、傷が浅くて済むのに

21 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 08:06:44.56 ID:???.net

最近の１Ｋマンション強気すぎ
都内新築２０�uで月１０万になってる
そこまでして都内がいいのか

22 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 10:33:54.01 ID:???.net

>>21
埋まれば官軍かなぁ

近所のスピリタスの3階建15室前後の新築がプロパンボンベが設置される位まで出来上がって来てる
まだ募集は見掛けないんだけど、まさか既に満室なんてことはないよね…

23 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 15:48:29.54 ID:???.net

>>21
それは新築の利回りを良く見せるためのインチキだな
初心者は騙される

24 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 17:20:22.42 ID:???.net

>>21
場所にもよるけどそんなに高い賃貸マンション見たこと無いわ。
都心でも10万なら25平米位はある。

25 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 04:43:07.79 ID:???.net

立地が良ければ今は3点ユニットも糞高い
1000万超えるとかどうかしている

26 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 08:27:31.07 ID:???.net

>>24

//www.homes.co.jp/chintai/room/5bacb8eb7eb48357121d99e72abe0d3764883f26/?bid=1117580089836

27 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 08:28:57.67 ID:???.net

>>24
エアプはたいへんだねぇ
//www.homes.co.jp/chintai/b-1168680049086/?iskks=1

28 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 08:34:14.38 ID:???.net

>>24
これなんかどうや？
//www.athome.co.jp/chintai/6970233456/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono

29 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 08:36:09.00 ID:???.net

>>24
://www.athome.co.jp/chintai/1074767754/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono

30 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 17:16:04.95 ID:???.net

リノシーの個人面談聞いてきた。
都心築浅（といっても築15年くらいだけどｗ）で駅徒歩10分くらいのワンルーム
表面利回り4.2〜4.7％くらいで、サブリース契約すれば
月々5,000円の手出しで資産（＋保険）が築けます！
と得意げに語ってるんだけど、区分ワンルームってそれが普通なの？
全然儲からないどころか、毎月赤字で何十年後にローンが終わった後の
築古物件が残ってもなあ･･･

31 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 17:39:30.88 ID:???.net

>>30
表面7%になるまで指値してみたら？
都心で7%なら買ってもいい

32 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 18:27:57.75 ID:???.net

都心で7%とか築古でも無理じゃん

33 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 21:31:53.13 ID:???.net

>>30
せめて表面5は欲しい。
俺はそれでも買わないけどさ

34 ：30：2020/11/21(土) 22:26:13.45 ID:???.net

最低表面５％か
それでも赤字かトントンくらいなんだよね
貧乏リーマンがレバレッジ効かせて中古ワンルームって
全然儲からないのねｗ

35 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 02:43:09.39 ID:???.net

都心、新耐震、バストイレ別、表面7%以上
これをすべて満たす物件しか俺は買わない

36 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 15:55:14.48 ID:???.net

>>30
都心で駅歩10分なんて存在しねーよ

37 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 17:22:55.76 ID:???.net

>>36
ﾈﾀだよ　ボケ

38 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 17:30:04.47 ID:???.net

都心で駅徒歩10分が存在しないってどゆこと？

39 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 18:07:35.02 ID:???.net

>>38
都心を知らないカッペの相手をするな

40 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 18:19:06.27 ID:???.net

>>36 アホや、23区内で徒歩10分以上かかる住宅は少ないぞ。　徒歩15分以内ならほぼ収まる。

都心3区か？　価格は高くなるが10分以上なんてほぼ無いだろ。

41 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 07:29:50.25 ID:???.net

>>40
自分で矛盾したこと書いてるの気付かないのか?

どアホだ

42 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 07:36:39.08 ID:???.net

「都心」、「山手線内側」、「２３区内」は正しく認識しようよ

すぐに「都内」に脳内変換して山梨の玄関口の話をしだすような、おバカが湧いてくる

43 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 08:14:32.95 ID:???.net

いいじゃないか
カッペなんだから

44 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 13:19:31.25 ID:Z/4v3qoH.net

5%なら株買ってた方がいいしな

45 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:08:28.89 ID:???.net

>>12
中国人
日本はそのうち中国人の国になるよ
政治がアホすぎる
おれはもう見切った

46 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:13:28.89 ID:???.net

>>38
駅近は商用物件で占められてる
居住用の物件は駅からある程度離れないと土地代が高すぎて採算合わない
でも地下鉄の駅の上に建ってる物件いくつかみたな

47 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:21:15.87 ID:???.net

>>44
お前には無理

48 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 07:44:31.29 ID:???.net

>>46
「都心」のという事が理解できない
どうして、そんなヤツばかりなんだろう?

49 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 20:30:07.22 ID:???.net

カッペだからしゃーない

50 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 18:48:14.02 ID:UgM3AqFU.net

何月頃売物件増えるかの？

51 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:45:41.48 ID:???.net

NHKが民営化される頃だと思う

52 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 21:44:26.35 ID:???.net

風呂やトイレは特に冷えるので３点ユニットバスと浴室暖房乾燥機は必須だな。
トイレ別だとクロスやCFに汚水飛沫が染み込んだり傷んだりする。
トイレ室のクロスやCFは退居後貼り替える事が多いので原状回復費が高くなる。
３点ユニットバスはトイレ側の床にも排水口があるので
トイレ周りも洗剤で磨きバスのシャワーで流し水滴拭き取って直ぐ乾くので掃除が楽。
トイレ掃除等は服が汚れる可能性があるので脱衣後風呂使う時にでも
トイペを外に出してささっとトイレ周りを清掃すれば良い。
今どき態々お湯溜めたりする人少ないし
バストイレ別だと居室が狭くなるし
日本人は態々バストイレ別室にしちゃって本当に馬鹿だな。

53 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 22:22:01.37 ID:???.net

>>52
他にも3点ユニットのメリットがあるよ
分かるかな？

54 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 12:38:59.66 ID:???.net

学生の頃都心に住んでいたが徒歩10分以内に駅５つはあった
徒歩15分なら10はある
都心で最寄駅から徒歩10分の場所なんか存在しないのですよ

55 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 14:29:45.42 ID:0a1+H3+s.net

青山メイン○んどの投資はどう？

56 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 18:42:06.77 ID:???.net

>>53
入浴中に糞をしたくなってもトイレがあるから都合いい

57 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 15:03:49.05 ID:???.net

「〜にご所有のマンションを買いたいと言う方がいらっしゃいます。」
こういう電話が週二回はかかって来る。
俺は売りに出した覚えはないのだがどういうことだと聞くと、
御興味ないんですかで速攻きりやがる。
最近また電話が増えた
金欠で売る奴が多いのか？

58 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 15:36:13.25 ID:???.net

>>57
単純に売買手数料が欲しいだけ

そんな電話や手紙が珍しいのは、最近始めたという事だな

59 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 15:50:24.70 ID:???.net

逆だな
売る奴が少ないから電話しているんだよ

60 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 11:26:17.66 ID:4Lh97d9f.net

食い付いてくりゃあ買い叩くつもり

61 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 16:03:56.93 ID:4Lh97d9f.net

最近のデペで23区新築なんてないだろ
横浜川崎川口とか

62 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 16:04:34.57 ID:???.net

徹底的にケチ付けて買い叩くね
空室になるとか修繕費上がるとか値下がりするとか
買主には逆のこと言うのが目に見える

63 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 11:55:49.11 ID:???.net

今は高く売れるみたいよ

64 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 03:52:22.11 ID:Sq5UK8X+.net

バブッてるのか

65 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 03:54:09.81 ID:Sq5UK8X+.net

>>13
やっぱ
バブッてるのか

66 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 04:19:31.48 ID:Sq5UK8X+.net

シェアハウスインチキのスルガ規制の影響は？

67 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 07:10:43.73 ID:???.net

ねーよ

68 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 08:51:06.17 ID:???.net

中央区で定点観測してるマンションがあるけど
売出し価格は高騰してるよ
でも、ずっと棚ざらしだから、バブっちゃいないな

69 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 09:41:22.52 ID:???.net

そうでもないみたいよ

70 ：名無し不動さん：2021/01/11(月) 08:25:12.60 ID:WUqvPXsY.net

ワンルーム販社って元気なのか？
ここのところ駅近土地ならアパホテルみたいな業態が席巻してたけど、ワンルーム屋は手を出せないべ

71 ：名無し不動さん：2021/01/11(月) 11:44:06.25 ID:???.net

すでに死んでいる

72 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 03:03:17.43 ID:hyRU8lSi.net

>>71
どゆいみ？
やってるとこはやってるみたいけどヤバいの？

73 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 08:31:12.56 ID:???.net

23区内の相場って東京五輪の後崩れる？
開催できた場合とできなかった場合で違いあるんかな？

74 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 09:11:27.84 ID:???.net

オリンピックの影響はないよ
それくらいのこと判らない?

コロナの影響のほうが、ずっと大きい

75 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 13:14:03.46 ID:YGSUQg7q.net

賃料ベースだからな
テレワークとか異次元概念だわ

76 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 21:51:40.01 ID:???.net

>>74
正解

オリンピックどうこうは糞業者のセールストーク

77 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 12:03:09.00 ID:???.net

築何年でリフォーム費用って必要になるの？

78 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 12:49:36.87 ID:X/HDZ7ef.net

>>77
そりゃ入居者が出ていくたび必要でしょうよ。
築2年でも必要

79 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 13:08:57.01 ID:???.net

実際費用発生したことないけど？

80 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 17:49:03.11 ID:wfkx485w.net

>>79
管理会社が入居者から取ってんじゃね

81 ：名無し不動さん：2021/02/03(水) 01:06:56.71 ID:y18V13A8.net

>>8
嘘？

82 ：名無し不動さん：2021/02/03(水) 08:08:21.15 ID:???.net

秋田はほんと人いないからな
自分が住む用に買うならいいが貸すのは無理よ

83 ：名無し不動さん：2021/02/03(水) 19:58:10.60 ID:???.net

ってことはオーナーが実質負担しないといけないのは水回りのリフォームの時だけかな？
15年くらいかな？

84 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 00:48:46.23 ID:???.net

経年劣化でクロスや床も必要。
エアコン、インターホン等も。

85 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 21:23:34.27 ID:???.net

クロスは入れ換えの度にはりかえてないのかな？
床は何年で張り替えが一般的かわかりますか？

86 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 23:08:22.46 ID:???.net

>>85
それを知らないお前は騙されるんだよ

87 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 06:51:25.89 ID:???.net

>>85
入居者の質によるとしか言えない
喫煙者だと、貼り替えることになりやすい
床も痛み具合によるとしか言えない

88 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 12:20:24.42 ID:???.net

>>86
お前には騙されんから問題ないよ。

89 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 19:11:25.30 ID:???.net

>>88
甘いな

90 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 19:46:27.22 ID:???.net

お前には無理

91 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 12:54:21.19 ID:???.net

俺はお前が無理

92 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 19:41:22.13 ID:???.net

>>87
カッペ乙

93 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 23:10:48.64 ID:???.net

南森町のマンション買ったわ
ついに俺もオーナーよ

94 ：名無し不動さん：2021/02/11(木) 22:09:21.92 ID:???.net

ワンルーム投資ならREISM

95 ：名無し不動さん：2021/02/12(金) 01:46:02.65 ID:???.net

養分乙

96 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 18:13:48.19 ID:7QjXiVHX.net

利回り6%あって価値の下がりにくいリートの方が換金性もあるしキャピタルも狙える
表面5%6%程度の表面利回りのワンルームマンションをわざわざ買わないな
10%は欲しい

97 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 18:21:15.44 ID:???.net

>>85
トイレのクロスは毎回貼り替えないと駄目だね。

98 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 21:54:22.69 ID:???.net

そんなリートは利回り6%もない
高くて5%弱

99 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 02:58:16.88 ID:???.net

リートのリスクは大抵高い物件掴まされてて、借入のレバを効かせて5-6%
レバがあるから破綻のリスクもあるし、上場廃止リスクもある


現物なら税金滞納でもしない限り奪われることはないし、最悪自分で住める
レバを使えるならオーバーローンで利回り無限も夢じゃない

100 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 09:07:18.39 ID:???.net

>>99
甘いな

101 ：パパドッグ ：2021/03/11(木) 22:07:39.57 ID:???.net

まさかね

102 ：名無し不動さん：2021/03/23(火) 11:56:58.63 ID:QIdwwGFi.net

不動産投資のことをわからないど素人をいかに捕まえるかが、鍵なんだわ。

103 ：名無し不動さん：2021/03/23(火) 18:11:59.70 ID:???.net

一定数いる

104 ：名無し不動さん：2021/03/23(火) 22:53:08.88 ID:QIdwwGFi.net

そろそろ食いつくすだろう。
年収500万円でもワンルーム投資ができる時代だからと言っても。
ところで、昔はノンバンク系でワンルームの融資受けてても、フラットなら自宅を購入できたのが、今は返済比率に組み込まれちゃうの知っているの？
区分の営業マンさん。

105 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 07:50:50.86 ID:???.net

情弱は一定数いるから大丈夫みたいよ
将来の年金になるとかのセールストーク信じるとかね

106 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 10:16:49.54 ID:oNLINsRA.net

ワンルーム先に買わせて、後でフラットで自宅が買えなくなってしまっても良心が痛まないのか。
まあ、ワンルーム屋なんて不動産屋じゃ無いからしょうがないか。

107 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 10:56:51.50 ID:JEenv3TW.net

https://angryhippy.club/yatuatari/2021/03/17/%e5%85%ab%e3%81%a4%e5%bd%93%e3%81%9f%e3%82%8a%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e4%ba%ba%e3%81%8c%e8%81%b7%e5%a0%b4%e3%81%ae%e4%b8%8a%e5%8f%b8%e3%82%84%e3%80%81%e3%83%9e%e3%83%9e%e5%8f%8b%e3%81%ae%e9%96%93/

108 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 21:05:12.60 ID:???.net

>>106
考え方によっては利益を生む投資物件に属性を集中することもあるから間違いではない

109 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 00:41:09.85 ID:RCNoWSpv.net

>>108
ワンルームで利益なんかでないよ。買う奴はアホ。

110 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 03:44:59.48 ID:???.net

アホが一定数いるからワンルームは建つし業者は儲かる

111 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 23:05:43.91 ID:???.net

ttps://youtu.be/1ZjECLdZtUc
この動画のように短期間で区分マンション複数棟買った人間が身近にいる
老後の資金になるどころか、売却したとしても数千万の負債を抱えて一生安い賃貸暮らしなのに

固定資産税の存在も知らなかったしほんとにそういう頭の悪い人間って大手企業でもいるんだね

112 ：名無し不動さん：2021/03/26(金) 02:13:18.34 ID:mbilJojg.net

売る方は。都合の悪い事はひた隠し。
とんでもトークのオンパレードだよ。
もし営業マンと会うことになったとしたら。録音しておけばいいよ。証拠として。

113 ：名無し不動さん：2021/03/26(金) 19:59:44.47 ID:???.net

>>109
これが真実。

ワンルームだと空室時のリスクが非常に高いから
借り上げでやるんだろうけど、実質管理会社の傘下。

114 ：名無し不動さん：2021/03/26(金) 22:13:51.87 ID:oJaAsl3I.net

白馬、先生など800円スコッチをうまく飲める技をいろいろ試してみたが、
結局1000円バーボンがうまいや。
ジムビーム白、アーリー黄に戻ってきた。

115 ：名無し不動さん：2021/03/26(金) 23:36:00.94 ID:???.net

>>113
転売で儲けるんだよ
1000万で買って1500万で売る
これを毎月やる

116 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 11:43:37.24 ID:???.net

この本はお勧め

老後破産を防ぐ 「都心・中古ワンルームマンション経営」

117 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 16:57:10.39 ID:???.net

>>116
これを現実にするには本に書かれていない三つのスキルが必要
わかるかな？

118 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 18:15:24.36 ID:???.net

ﾌﾟｯｗ

119 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 18:43:00.38 ID:???.net

20年前だったら中古の区分マンション利益出たけど、
今は厳しいでしょ

都内の適当な中古なんて無いよ

120 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 18:43:51.88 ID:???.net

>>117
まずは本読もうな

121 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 20:07:43.38 ID:???.net

>>119
お前には無理

122 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 20:08:03.72 ID:???.net

>>120
養分君乙

123 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 20:59:35.52 ID:???.net

>>121=.>122
ファビョリ連投乙

124 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 21:16:19.82 ID:???.net

>>121
損してるんだな、そうかそうか

125 ：名無し不動さん：2021/03/28(日) 02:28:49.31 ID:???.net

>>109
儲けはでないけど、資産は残る。

空室時リスクとか言うけどワンルームの空室リスクなんて、世帯用に比べたら屁でもない。

126 ：名無し不動さん：2021/03/28(日) 09:53:17.44 ID:???.net

>>125
資産じゃなくて負債な

新築区分マンションは常に満室だったとしても購入した額を回収するまでに50年以上かかる

127 ：名無し不動さん：2021/03/28(日) 12:59:07.19 ID:???.net

>>126
騙された人乙

128 ：名無し不動さん：2021/03/28(日) 22:59:14.16 ID:2W5DhMGA.net

ノンバンクしか融資しない時点で資産じゃないことに気づけよw
オリックスは銀行って言うふりをしたノンバンクだぞ？

129 ：名無し不動さん：2021/03/29(月) 23:57:04.41 ID:VG10ClBz.net

>>125
銀行の投資用の融資も厳しいし、住宅ローンも使えないノンバンク必須の中古区分マンションなんて誰が欲しいの？
他の人が欲しいと思わない時点で資産価値は低いわけです。

130 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 05:53:49.88 ID:???.net

>>129
買うんじゃなくて買わされるの

131 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 08:27:37.47 ID:SopY2pb0.net

中古区分ぐらい現金で買えよ

132 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 08:48:44.25 ID:P/j9GNnM.net

情報弱者に売りつけるしかない時点で終わってる。
資産価値がある物だったら、情報弱者探ししなくていいわけ。現金で取り引きされるのは融資がつかないケースが多いわけよ。旧耐震とか自主管理物件とか。ほぼゴミみたいなワンルーム買ってる時点で終わり。それとも、築浅の物件を現金で買ってるの？そんだけ資力がある奴は一棟ものを土地から買うってw

ババ抜きでババ引いて喜ぶタイプなの？

133 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 08:56:00.57 ID:???.net

>>132
頭弱そう

134 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 09:02:02.41 ID:???.net

>>132
お人好しが多いんだよ
そういうお人好しを騙す人間は必ず地獄に行く

135 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 09:47:44.21 ID:P/j9GNnM.net

>>134
ふむ。
いまだに電話営業して引っかかるやつ探しだろ？
名刺交換やらデート商法も健在なのか？
営業マンは、売れないと詰められるからな。
北朝鮮みたいな業者が多いんだろ。
いずれにしても、ノンバンクから事業融資受けて新築建てて、それをまたエンドにノンバンクの融資で売りつけるわけだからノンバンクはウハウハだよな。
買う奴はワンルーム屋とノンバンクの養分です。

136 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 09:48:15.45 ID:???.net

>>134
逆みたいよ
騙された方が地獄に行く

137 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 09:58:49.33 ID:P/j9GNnM.net

>>136
それもそうだなw

138 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 13:26:19.52 ID:???.net

>>136
お前は地獄に行く

139 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 13:40:56.77 ID:???.net

>>138
地獄で会おうぜ　ベイビー

140 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 14:18:10.00 ID:l7eNif74.net

ワンルームなんか売るのも買うのもやめとき。
儲かるのは業者だけ。
買ってすぐに死ねば、家族には残るけどな。
そんなに簡単には死なないもんだよ。

141 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 16:36:46.20 ID:???.net

>>140
自己紹介乙

142 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 20:33:47.37 ID:???.net

>>140
頭悪そう

143 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 22:42:30.99 ID:P/j9GNnM.net

>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w

144 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 22:42:31.42 ID:P/j9GNnM.net

>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w

145 ：名無し不動さん：2021/03/31(水) 19:16:41.91 ID:???.net

頭が悪いので、２回繰り返しました

146 ：名無し不動さん：2021/03/31(水) 20:21:59.74 ID:FGNiIieg.net

>>145
お前老眼だろ。

147 ：名無し不動さん：2021/03/31(水) 20:28:32.56 ID:???.net

>>146
ユーモアの判らん奴だな

148 ：名無し不動さん：2021/03/31(水) 21:22:12.91 ID:???.net

>>144
ぷるぷる

149 ：名無し不動さん：2021/04/01(木) 00:00:50.47 ID:LC60YQ48.net

>>147
おっさん乙

150 ：名無し不動さん：2021/04/01(木) 00:49:27.21 ID:???.net

ぷるぷるして2回送信乙

151 ：名無し不動さん：2021/04/01(木) 12:53:04.43 ID:oBnk11Gz.net

低能な過疎スレだな。

152 ：名無し不動さん：2021/04/02(金) 05:37:41.36 ID:???.net

>>151
低能君だね　乙

153 ：名無し不動さん：2021/04/08(木) 11:38:35.37 ID:???.net

>>140
儲かる人は儲かる

154 ：名無し不動さん：2021/04/08(木) 20:35:21.77 ID:EQaaoeV5.net

>>153
営業マンはウハウハ
大阪だけどプレサンスが近所だけでも3、4件マンション建ててるわ

155 ：名無し不動さん：2021/04/09(金) 10:08:07.59 ID:???.net

それだけ騙される人が多いと言うことだね

156 ：名無し不動さん：2021/04/09(金) 13:53:53.54 ID:KQntEolw.net

神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。

157 ：名無し不動さん：2021/04/09(金) 17:43:49.02 ID:???.net

あるある

158 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 17:17:01.88 ID:???.net

過疎りすぎて見てる人いるかわからないんだけど
最近、社団法人のアシストって会社が訪問販売でワンルームマンション投資の勧誘がしつこいんだけど
入居者がいようがいまいが、毎月2000円の出費プラス保険代8000円(管理費用やら火災保険込みで入居者が居なくても同じ金額なのはこの保険があるおかげ)でマンション投資して節税対策しませんかって来たんだけど
常にマイナスってマンション投資って言えますか？

159 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 19:37:12.21 ID:???.net

儲かるはずの物件(空室率かなり低い)を家賃保証で買わせて儲かるスタイルかもね。

160 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 21:50:53.74 ID:???.net

>>158
新築か中古か、立地や築年数で違ってくるけど節税だけを推してくるのは要注意だな。どういうからくりで節税になるのか説明してもらったら?具体的な節税効果とその期間などまともに説明できないようならスルーしたほうがいいんじゃないかな。

161 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 22:45:35.87 ID:???.net

>>158
毎月プラス1万円になるように指値してみたら？
そして物件価格と家賃が相場なら検討

162 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 22:51:24.07 ID:???.net

クラシコも同じような感じかな

163 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 08:45:35.22 ID:???.net

沢山の方に見てもらえて嬉しいです。ありがとうございます。
>>160
物件の詳細はまだ分からないですが、節税は普段使っているお金を経費として、年収から差し引いて大体これぐらいになるとしか言われませんでした、期間なんかは説明されませんでした。
>>161
前説明の段階ではどんな設定をしてもマイナスしかなく、プラスの案は一切ありませんでした。なので>>162さんの言うクラシコとタイプは似てるけど、こちらに収入は一切なく、支出でしか提案されませんでした。なのでこれはマンション投資と言えるのか疑問に思い書き込んでみました。

164 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 09:59:32.33 ID:???.net

>>163
東京1RとかNAVIVAってキーワードで調べて見て。そこに書かれてることのすべてが正解とは限らないけど参考までに。

165 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 10:09:36.58 ID:???.net

クラシコはプラス収支だけど築古が多いね
物件は相場より高い
ローンとサブリースで釣る初心者向け

166 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 10:12:04.50 ID:???.net

物件で言うと財託の方がマシだけど糞高い

167 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 14:33:41.81 ID:zQ4EonUu.net

大東建託が高齢者に押し売りって話題になってるな

168 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 15:00:10.91 ID:???.net

>>163
生活費を経費計上しても
税務署が認めなければ無意味
副業の賃貸経営の必要経費は厳しめの判断される

話は10分の１くらいに聞いといたほうが良いんじゃね

169 ：名無し不動さん：2021/04/20(火) 08:47:47.16 ID:???.net

>>168
単なる詐欺だよ　ボケ

170 ：名無し不動さん：2021/04/20(火) 22:52:13.66 ID:???.net

>>163
普段使ってる金を経費に出来るとかただの脱税だよ
ばれる確率は20年で100から300分の１ぐらいとか何とかだが、、、

171 ：名無し不動さん：2021/04/21(水) 03:43:19.42 ID:???.net

合理的な按分ならいいんじゃね？

172 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 00:06:58.49 ID:???.net

>>171
理解できるまで>163を読み返せ

173 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 16:04:23.66 ID:???.net

当方４０代の一人暮らしで蔵前に３５平米の１LDKを４３００万円位で
購入しようと考えており、家族構成に変動があったり、気に入らなければ
売却しようかと考えておりますが、物件的にはいかがなもんでしょうか？
頭金は１５００万円にしようかと思っています。

174 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 19:21:52.03 ID:???.net

なんで蔵前？
しょぼい区分君だからだね

175 ：名無し不動さん：2021/05/11(火) 14:41:31.72 ID:???.net

蔵前はマニア好みだな

176 ：名無し不動さん：2021/05/19(水) 02:13:42.61 ID:???.net

築年数その他詳細不明なのに回答できる超能力者大募集

177 ：名無し不動さん：2021/05/19(水) 10:25:01.08 ID:???.net

そんなの超能力がなくても回答できるだろ

178 ：名無し不動さん：2021/05/19(水) 21:09:02.47 ID:???.net

＞物件的にはいかがなもんでしょうか？

そもそもこのフレーズでは、何が知りたいのか不明なので回答しようがない

おそらく買うべきかどうか、お得かどうかって事なんだろうけど、頭が悪すぎで、
質問の日本語を作文する能力すらない

不動産の相談なのに、築年数も駅距離もグレードも記載ナシ
蔵前で坪400ならおそらく新築なんだろうけど、バカだからぼったくり中古に
引っかかっている可能性もある

結論：バカが不動産を買っても得しないから、一生賃貸でいろ
　　　　質問する能力すらないバカは、改善するまでネットに書き込むな

179 ：名無し不動さん：2021/05/19(水) 22:57:13.21 ID:???.net

バカが高値で買ってバカが安値で手放すのはいいんじゃね？

180 ：名無し不動さん：2021/05/20(木) 18:35:18.42 ID:SirxDyEr.net

管理会社から委託料の値上げ提案がついにきた
委託料値上げに合わせて管理費も上げる提案
皆さんのところはどうですか？

181 ：名無し不動さん：2021/05/20(木) 20:12:02.27 ID:???.net

>>180
それは理事会が無能
やるべきことはまだある

182 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 14:46:58.52 ID:???.net

たとえば？

183 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 17:00:25.64 ID:KvFisbx3.net

目先で節税しても、売却するときに課税されたら意味ないんだけどね。
減価償却と売却時にかかる税金の関係を知っておかないとな。
まあ、ワンルームなんて買ったら終わりなんで。
ご愁傷様。

184 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 02:03:05.10 ID:???.net

>>183
新築ワンルーム買ったの？
経験したみたいだね
俺は築古専門で建物比率が小さいから減価償却は問題ない。
長期譲渡でも売却利益が大きいと譲渡税が大きいから
今月末の所得税引き落としが凄いことになった。
参ったね。

185 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 17:00:45.06 ID:???.net

区分マンション、普通にやりとりすると10%ほど値下がりするけどなんでや...
中心都市からちょっと離れたところで仲介料、手数料、登記費用込みで実利10%超えの物件が沢山ある。
まあ築30年だけど...

186 ：名無し不動さん：2021/07/05(月) 12:22:54.59 ID:???.net

売って下さい。の電話と
買って下さい。の電話が、最近多過ぎ。
暇なんだろう。

187 ：名無し不動さん：2021/07/05(月) 16:05:40.53 ID:???.net

ブツがないみたいよ

188 ：名無し不動さん：2021/07/07(水) 19:41:01.42 ID:xjFTTGr1.net

>>186
スマホ2台使って繋いじゃえ

189 ：名無し不動さん：2021/07/08(木) 14:04:39.13 ID:???.net

電話なんていらんだろ

190 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 19:55:34.41 ID:???.net

今が売り時でそのあと下がるという業者は信用できないな

191 ：名無し不動さん：2021/07/11(日) 18:07:12.91 ID:???.net

ここ最近直接自宅に来る業者いるな

192 ：名無し不動さん：2021/08/06(金) 10:31:24.71 ID:2YpQ31vn.net

確かに

193 ：名無し不動さん：2021/08/06(金) 12:37:06.08 ID:???.net

これからは区分マンションの時代だよなあって思うよ
一棟は土地のレベルに左右されてリスクデカすぎ！
区分でリスク分散させてちまちま稼いだ方が手もかからないし客付しやすくてマイナスも少ないし、ストレスもたまらない！

194 ：名無し不動さん：2021/08/06(金) 20:45:34.31 ID:???.net

確かに

195 ：名無し不動さん：2021/08/08(日) 00:30:43.60 ID:???.net

本当にそうだろうか？

196 ：名無し不動さん：2021/08/08(日) 00:43:40.28 ID:???.net

はい

197 ：名無し不動さん：2021/08/08(日) 08:20:22.20 ID:???.net

他の目的もあるね

198 ：名無し不動さん：2021/08/15(日) 22:11:59.49 ID:x8IeYawH.net

>>193
ETFで7%8%のリターン得た方が素人には向いてるのでは？

199 ：名無し不動さん：2021/08/16(月) 09:54:38.26 ID:???.net

いやいや区分安く買うのがいいよ

200 ：名無し不動さん：2021/08/17(火) 11:32:41.07 ID:???.net

就職の時に親にワンルームマンションキャッシュで買ってもらって
15年くらい住んで資金貯めて、結婚して住んでたワンルームを売って３LDKの
マンションに移り住むって方法がうまくいけば金貯められるよね。
マンション価格下がらなきゃタダで15年住めることになる。

201 ：名無し不動さん：2021/08/17(火) 12:19:06.67 ID:???.net

そんだけ盛りだくさんの前提積めば何だってそうでしょ

202 ：名無し不動さん：2021/08/17(火) 12:42:02.44 ID:???.net

>>200
もっといい方法があるよ
分かるかな？

203 ：名無し不動さん：2021/08/17(火) 20:14:46.79 ID:???.net

親に買ってもらうのに自分名義なの？

204 ：名無し不動さん：2021/08/18(水) 07:26:34.11 ID:???.net

>>200
22歳で就職、15年住むと37歳
それから結婚に失敗すると40歳
親のマンションに寄生するコドオジ完成

205 ：名無し不動さん：2021/08/18(水) 08:23:08.05 ID:???.net

いいじゃないか

206 ：名無し不動さん：2021/09/28(火) 01:53:28.83 ID:N8GsbfQE.net

>>199
なぜ？

207 ：名無し不動さん：2021/11/06(土) 22:05:00.51 ID:nJXPn2wC.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org2639458.jpg.html

208 ：名無し不動さん：2021/11/07(日) 15:14:09.46 ID:NmLBBMSB.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

209 ：名無し不動さん：2021/11/08(月) 16:22:24.63 ID:9vhMvqXN.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640852.jpg

210 ：名無し不動さん：2021/11/08(月) 16:53:54.77 ID:9vhMvqXN.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640876.jpg

211 ：名無し不動さん：2021/11/08(月) 16:56:36.48 ID:9vhMvqXN.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640878.jpg

212 ：名無し不動さん：2021/11/08(月) 16:58:00.13 ID:9vhMvqXN.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640878.jpg

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640852.jpg

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640876.jpg

213 ：名無し不動さん：2021/11/25(木) 18:36:03.36 ID:hwlt469L.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org2655180.m4a

美しきナチュラルサウンズ　爽やかな鼻腔バイブ

214 ：名無し不動さん：2021/11/26(金) 01:50:15.86 ID:???.net

>>200
地方ならワンルームなんて学生時代のバイト代貯めれば買えるよｗ
https://www.athome.co.jp/mansion/6973846451/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

215 ：名無し不動さん：2021/11/27(土) 18:15:25.18 ID:aPQMqwZQ.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org2656855.m4a

216 ：名無し不動さん：2021/11/27(土) 18:24:09.64 ID:aPQMqwZQ.net

災いを転じて福となす、と言ったら何ですが良かったですね。うちの父親の場合は、雨の日に外出して帰宅途中にうんこしたくなりました。そこで小走りして帰宅を急いだら、自宅前で転んで側頭部を打ってしまったのです。そして小走りする原因となったうんこを盛大に漏らした次第です。しかも更に3週間後に硬膜下血腫で身体の自由が効かなくなり即日手術したのです。
それから暫くして父親は染々と漏らしておりました。

『慌てる事なく堂々とうんこを漏らしていたらこんなことにはなってなかったんやで』

(~▽~＠)♪♪♪(~▽~＠)♪♪♪
まさに秋の虫たちの美しい調べ　おめこシェイク！
爽やかな鼻腔サウンズ
https://dotup.org/uploda/dotup.org2655689.m4a

(~▽~＠)♪♪♪(~▽~＠)♪♪♪
https://dotup.org/uploda/dotup.org2656855.m4a

217 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 18:00:25.17 ID:???.net

投資用ワンルーム売りたい
一括査定サイトってどこ使っても同じかな
とりあえずDM来てた業者と電話で話ししているけど相見積取ろうかなと

218 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 18:36:34.34 ID:???.net

今売るのは情弱

219 ：名無し不動さん：2021/12/21(火) 18:44:50.31 ID:???.net

じゃあいつ売ればいいんだ
毎月赤出てるから早く売りたいんだけど

220 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 19:59:30.11 ID:???.net

そんなに苦しそうにしててローン完済できるの？
売ってもローン残債より安かったら損切りもできないのでは？

221 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 20:07:33.17 ID:???.net

しょぼい区分君のネタ

222 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 20:09:36.26 ID:???.net

>>219
都心部も値下がり傾向出てきたから売り時かもね
査定とか意味ないよ
ネットで同じマンションや近隣マンションの売値を見て、早く売りたければ安めに設定して手数料定額の仲介業者に依頼すれば

223 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 21:29:19.82 ID:???.net

>>219
どこのメーカー？

224 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 21:40:19.56 ID:???.net

>>219
月いくらの赤字？

225 ：名無し不動さん：2021/12/24(金) 18:16:36.14 ID:???.net

ちゃんと計算できていないけど2部屋あって月2万ずつとか…
仲介の業者と話したけど残債より安い金額でしか売れなさそう
同じマンションの別の部屋が売りに出ていて半年くらい売れていないらしいから見積もり複数社からとってもあんまかわんないかも

手持ち資金もないしどうしたものか
メーカーはよくわからない

226 ：名無し不動さん：2021/12/24(金) 18:23:26.19 ID:???.net

>>225
赤字ってことはローン期間短めってこと？

227 ：名無し不動さん：2021/12/24(金) 18:32:46.65 ID:???.net

>>225
場所は？

228 ：名無し不動さん：2021/12/24(金) 18:52:29.29 ID:???.net

>>226
35年

>>227
横浜

229 ：名無し不動さん：2021/12/24(金) 19:56:51.88 ID:???.net

横浜ってグリフィンかな
御愁傷様

230 ：名無し不動さん：2021/12/24(金) 20:28:20.08 ID:???.net

グリフィンではない…
うーん失敗したなあどうしよう……

231 ：名無し不動さん：2021/12/24(金) 21:13:48.61 ID:???.net

ほんと不動産投資の営業、特に新築区分は詐欺師ばっかりだね
新築区分で不動産投資成功してる人なんていないか、そもそもが大富豪(ローン組む必要無し)かだよ

232 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 01:33:25.78 ID:???.net

>>231
自業自得

233 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 11:19:39.16 ID:???.net

>>225
同じマンションで売りが出てればチャンスだよ
その価格より少し安い値付けすれば、内見が入りやすい
成約するかは別だけど、見てもらえないと始まらないから

234 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 14:37:49.18 ID:???.net

同じ値段でもそこから下げてもやっぱり残債出るんだよなあ……

235 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 16:10:42.70 ID:???.net

>>234
横浜なら売却は損
10年は売るな

236 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 17:13:46.09 ID:???.net

>>235
横浜とか落ち目にもほどがあるのに？

237 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 17:15:46.68 ID:???.net

中古なら利回りいいしお買い得
新築は知らん

238 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 17:40:03.09 ID:???.net

新築で買ってしまった　本当後悔
仲介の手数料ってどれくらいが相場なの？今話しているところは一律3%って言われた

239 ：名無し不動さん：2021/12/25(土) 19:06:11.58 ID:???.net

後悔することはない
そのうち高騰してお宝になる

240 ：名無し不動さん：2021/12/26(日) 00:52:39.06 ID:???.net

>>238
相場っていうか法律で400万の物件なら3%+6万円+消費税まで取っていいと決まってる
で、仲介業者は仲介分しか利益が無いからマックスで請求するのが慣例になってる

ちなみに仲介物件で仲介手数料要らんと言う契約は怪しんだ方が良い
（なお仲介じゃない直販は除く）

241 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 07:33:12.81 ID:???.net

亀戸辺りってどうです？

242 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 07:59:30.11 ID:???.net

>>238
まさかサブリースってことはないよね

243 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 08:56:55.24 ID:???.net

>>241
横浜以下

244 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 12:01:34.28 ID:???.net

>>243
マジっすか
とりあえずは神奈川の片田舎よりはマシかと思ってたんですが

245 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 13:00:41.23 ID:???.net

>>244
お前はカッペ
横浜は片田舎ではない

246 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 17:10:04.80 ID:???.net

言うて市街部分だけだろ？
端の方は片田舎じゃん

247 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 18:00:52.92 ID:???.net

>>241
横浜よりずっと良いよ
周辺地域の賃料が違う

248 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 18:36:44.74 ID:???.net

>>247
まさか周辺なの？

249 ：名無し不動さん：2021/12/27(月) 20:44:52.04 ID:???.net

>>240
そうなのか　じゃああまり業者で変わらないんだな

>>242
サブリースです…
詰んだ

250 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 15:35:53.21 ID:???.net

サブリースは解除できるよ

251 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 15:59:32.35 ID:???.net

一応、サブリースの契約書読み返しとけよ
契約解除に違約金必要な場合もあるからさ

252 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 19:14:46.26 ID:???.net

>>250
>>251
契約書には正当な理由があれば解除できるとは書いてあったけど違約金についての記載はなかった。
仲介業者によると、サブリースはサブリース業者が借主に当たるので借主が保護される傾向にあって、
「正当な理由」が認められにくく、
自分のところの業者はなかなか解除できない（解除に応じない）業者とのこと……

もうあきらめて残債出るのは覚悟でサブリースのまま仲介出そうかと思っている。
今話している仲介業者は売りませんか？的なDM送ってきたくらいなので
多少は売れる見込みはあるのかと想像している。
仲介出して成立しなかったら業者的には広告費とか損になるはずだし

253 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 19:19:32.74 ID:???.net

連投ごめん

手持ち資金かき集めたら1部屋くらいは残債なんとかできそうなんだけど、2部屋目はどうにもならなそう。
残債分を他の金融機関から借りて差額決済に当てるのってどういうふうにやるもの？
仲介の業者は、親族とかから借りる人が多いって言ってたけど親族もあまりお金ないし望み薄い。
あとは銀行の多目的ローンくらいしか思いつかないんだけど……不動産処分のためって審査通るかな

254 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 20:06:37.00 ID:???.net

サブリースは解除できるよ

255 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 20:13:49.50 ID:???.net

>>252
サブリースのままじゃ、希望価格じゃ売れないよ
頑張ってサブリース外せば、良い金額になるし、場合に寄れば維持できるんじゃないかな?
大家は、自分で動かないと収益にならないということだよ

256 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 20:38:28.85 ID:???.net

>>255
頑張ってサブリース外すってどうすればいいんだろうか
裁判でも借主有利の判例が出ているので裁判に持ち込んでも厳しいと仲介業者には言われた
あまり法律とか詳しくないしサブリース業者とどう交渉すればいいのか、
今の入居者との交渉もどうすればいいのか全然検討がつかない……
空室だった場合のローン返済も立ちゆくかもわからない

まずはダメ元でも解約したいって問い合わせたほうがいいかな

257 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 21:06:12.18 ID:???.net

サブリースは解除できるよ

258 ：名無し不動さん：2021/12/28(火) 21:43:50.21 ID:???.net

>>254
>>257
簡単には解除できないんだから
相談者が悩むようなことは書くなよ

259 ：名無し不動さん：2021/12/29(水) 09:55:31.00 ID:???.net

>>256
ダメ元で話をしてみるのは有り
サブリースだけ解除し、管理委託契約にしたいって方向での話なら、向こうも売り上げゼロになる訳じゃ無いのでワンチャンあるかも…

入居者とは何を交渉したいの？
もし、サブリース解約できた後の話ならオーナーチェンジと手続きは変わらないと思う…

１、サブリース会社から賃貸借契約書の取り寄せ＆内容確認＆敷金引継ぎ
２、新しい管理会社の選定＆管理委託の契約
３、書面で入居者へ管理会社及び賃貸人変更の通知
４、新しい管理会社から入居者へ挨拶させに行く
　　（この時に家賃振込先の変更とか連絡）

サブリース解除後に話もできない程に決裂してなければ、３と４でサブリース会社にも出て貰うとなお良い
（今は色んな詐欺があるから、入居者が警戒するため）

もし、賃貸借契約がサブリース会社〜賃借人じゃなくて、貴方との契約書なら３で賃貸人の変更通知は必要ない

頑張れよ!

260 ：名無し不動さん：2021/12/29(水) 09:59:54.06 ID:???.net

サブリースは解除できるよ

261 ：名無し不動さん：2021/12/29(水) 23:17:51.36 ID:???.net

>>259
管理委託契約にするって方向もあるのか。
本当に不勉強で恥ずかしい。教えてくれてありがとう。

1番からもう結構大変そうだけど、頑張りたい。

サブリース解約すると貸主が変わるから入居者の同意が必要？とかも思ったけど
そうでもないのかな。
よく考えたら自分も今住んでいる賃貸マンションも買ってに貸主2回くらい変わっているし大丈夫なんだろうな。

賃貸契約はサブリース会社と貸借人になっていて、
自分はそもそも今入居者がいるかもわかっていないからそこ確認するところからだよね。
まず入居者いるか確認して、もし空室だったらそのままにしておいたほうがいいかな…

262 ：名無し不動さん：2021/12/29(水) 23:37:37.78 ID:???.net

>>261
向こうの利益やリスクヘッジとしてはサブリース＞管理委託だから、必ず変更できる訳じゃ無いのでソコだけは留意してね

空室かどうかは現地のポスト見れば分かるけど、物件は遠隔地？
普通は空き物件にはポスティングチラシが入れられないように目張りがしてある
物件見に行く交通費は経費にできるけど、余裕が無いならポスト見に行くだけに交通費掛けたくないよね

それと、空室よりは賃貸中の方が良いよ
すぐ売る場合、空き物件より賃貸中の方が買い主の心象が良いし
そのまま賃貸するにも、収入が無くなるし、入室募集などに余計な費用が掛かる

263 ：名無し不動さん：2021/12/30(木) 00:43:45.01 ID:???.net

ちなみにしょぼい区分君は宅建を持っているのが自慢
別名　ネタ君、自演君、リベート君、組合長

264 ：名無し不動さん：2021/12/30(木) 03:44:05.38 ID:???.net

区分マンションの営業で、よく団信で保険には入れるから、ガンでないなら入れるしお得っていう営業トークがありますが、

実際団信ってどうなんですか？

265 ：名無し不動さん：2021/12/30(木) 07:41:20.17 ID:???.net

新築ではなくしょぼい区分を蔵前や亀戸、横浜辺りに現金で買うのが正解
駅近なら入居率もいい
宅建取って業者に騙されないようにする事も重要だな

266 ：名無し不動さん：2021/12/30(木) 08:56:01.51 ID:???.net

>>262
わかった、気をつけます……

自分は都内住みだからめちゃくちゃ近いわけでも遠いわけでもないけど、
よく考えたら単純に賃貸サイトで募集かかっているか見ればいい気がしてきた。
サブリース業者に空室なのかって問い合わせると怪しまれるのかな？

確認した結果空室だったらどうしよう……

267 ：名無し不動さん：2021/12/30(木) 17:56:56.70 ID:???.net

>>264
ローンの残債が有る内に死ねば物件が丸々遺族に渡るんで、死亡保険的な考えはできる
ただ、団信の保険金も結局は手数料として自分で払ってるようなモノだから得とまでは言えない
また、返済が進むに連れリターンが少なくなるって話もある

268 ：名無し不動さん：2022/01/01(土) 13:10:11.30 ID:???.net

団信ガールが投資家デビューするのは醜いな

269 ：名無し不動さん：2022/01/02(日) 15:46:09.41 ID:NZWq8/GG.net

株でミドルリターンのSP500でも税引前30年平均で年率9%あるんだから株でいいな

270 ：名無し不動さん：2022/01/02(日) 17:05:16.54 ID:???.net

>>269
甘いな

271 ：名無し不動さん：2022/01/03(月) 00:31:15.34 ID:AMmr4QY4.net

>>270
何が？
素人が効率よくとなるとこれしか無いと思う

272 ：名無し不動さん：2022/01/03(月) 10:05:05.70 ID:???.net

しょぼい区分の方が儲かるよ

273 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 13:36:11.86 ID:???.net

区分のワンルームの提案を受けています

築35年です

ローン返済表の収入家賃欄が35年購入時点同額での計算になっているのですが、そんなことってありますかね？

274 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 13:39:39.37 ID:???.net

あと、駅徒歩の分数っていうのは法令で決まっていて変えられないと聞きました。

また、5分、7分、10分、15分と基準があり

7分超えると入居率が格段に下がり
10分を超えると売却時の銀行査定が格段に下がると聞きました。

そうすると駅徒歩13分っていうのは壊滅的な物件という形という認識で良いのでしょうか

275 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 15:30:45.49 ID:???.net

>>274
入居率が良くて壊滅的以下の金額で買えば大丈夫です。
しょぼい区分の代表例ですね。

276 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 16:41:06.52 ID:???.net

>>274
駅から1km以上離れてる
法定耐用年数があと12年
そういうワンルーム
と言い換えたら、買う気になるか?

277 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 17:02:21.16 ID:???.net

>>276
法定耐用年数超えたあとってなんか不利益あったっけ？

278 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 23:13:33.49 ID:???.net

>>277
ローンが組みにくい
つまり出口が無くなる

279 ：名無し不動さん：2022/01/11(火) 22:24:07.08 ID:m472zBYC.net

>>273
こっちから取りにいったのではなく営業を受けた物件ならやめとけ
儲かるならすぐ買ってくれるお得意様に紹介する

280 ：名無し不動さん：2022/01/12(水) 01:57:07.49 ID:???.net

>>279
論点はそこではない

281 ：名無し不動さん：2022/01/14(金) 11:58:54.65 ID:MbPbs0NB.net

>>278
中古区分1Rなんて普通現金買いでしょ。
ローンはあんま関係ないよ。

282 ：名無し不動さん：2022/01/14(金) 14:46:03.29 ID:???.net

>>281
そうでもないんだな
ローン審査落ちが続いて
現金買いのオレが得したことが数回ある

283 ：名無し不動さん：2022/01/14(金) 15:08:54.47 ID:???.net

>>281
そうでもないみたいよ
現金は温存して
ローンや共担で購入するのが資産拡大の定石

284 ：名無し不動さん：2022/01/15(土) 03:45:39.44 ID:???.net

マンションセールスしょっちゅうかかってくる
https://tel-search.net/phone/08008883272

285 ：名無し不動さん：2022/01/15(土) 07:30:46.81 ID:???.net

15年前に買った１K投資マンション買値以上で売ってくれって
電話が来るがそんな買いたいかね
家賃年間100万として20年住まないと元取れないのに
20年住んだら築45年だし
売らないけど率直に疑問

286 ：名無し不動さん：2022/01/15(土) 07:35:25.05 ID:???.net

>>285
計算が間違っているよ
分かるかな？

287 ：名無し不動さん：2022/01/15(土) 11:39:02.36 ID:???.net

新築って書いてない

288 ：名無し不動さん：2022/01/15(土) 15:29:37.96 ID:???.net

元手無しで金入る物件見つけるのがいい

289 ：名無し不動さん：2022/01/15(土) 19:11:12.85 ID:???.net

>>284
携帯に来た営業電話は番号を登録して
着信拒否設定にしてある
大手の業者だけで34個の番号

290 ：名無し不動さん：2022/01/15(土) 20:07:03.61 ID:???.net

>>289
中小も入れると？

291 ：名無し不動さん：2022/01/17(月) 16:55:08.04 ID:p6RvvVql.net

>>282
>>283
たかがワンルーム1室のために抵当設定するなんて
結構高くつかないか？

292 ：名無し不動さん：2022/01/18(火) 08:35:00.77 ID:???.net

>>291
お前はニワカ

293 ：名無し不動さん：2022/02/06(日) 04:14:35.04 ID:???.net

https://i.imgur.com/Elh1hp2.jpg

294 ：名無し不動さん：2022/03/13(日) 14:34:58.42 ID:???.net

「ヴェルト」と言うマンションブランドの

ジー・ゲートはどうなりましたか？
色々検索しても出てきません…

295 ：名無し不動さん：2022/03/13(日) 14:36:21.64 ID:???.net

>>294
知らない方がいいみたいよ

296 ：名無し不動さん：2022/03/30(水) 03:32:01.47 ID:Bw7Vl31m.net

細木数子　「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ

297 ：名無し不動さん：2022/04/02(土) 10:21:27.15 ID:???.net

大阪の会社で東京の物件をいくつか紹介してくれたんだけど、どの物件もネットに出てないんだよね
そんなに未公開物件てある？怪しくね

298 ：名無し不動さん：2022/04/02(土) 18:17:27.19 ID:???.net

ﾚｲﾝｽﾞ見た？

299 ：名無し不動さん：2022/04/03(日) 08:34:14.60 ID:???.net

業者じゃないのでレインズ見れません

300 ：名無し不動さん：2022/04/04(月) 15:09:08.30 ID:???.net

ジーゲートなついな
ヴェルトシリーズは良心的な価格設定と真っ当なサブリース契約すぎて行き詰まってしまった
新築で買った人は損してないと思うよ
4.5%で借りてなければね

301 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 11:34:36.84 ID:GtEvhd/q.net

https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000008510231
これって建て替えしたら、借地権どうなるの？

302 ：名無し不動さん：2022/06/23(木) 04:32:38.14 ID:???.net

>>301
もう売れたみたいね

303 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 22:49:57.43 ID:???.net

不動産取得税申告用紙が来たんだけどどうせ減税措置ないし送り返さないでいいよね？
納税はちゃんとするつもり

304 ：名無し不動さん：2022/09/16(金) 14:07:13.94 ID:???.net

>>303
納税するつもりでしないでしょw

305 ：名無し不動さん：2022/12/03(土) 21:35:25.15 ID:???.net

ワンルームマンション投資の営業の人ってマナー悪い人ばかり
どこで調べたのか知らないけどいきなり社用携帯に営業電話かけてきたので
この番号をどうやって知ったのか、他に保有している私の個人情報があれば個人情報保護法に基づき開示請求したいと言ったら鼻で笑われて切られた

知り合いでも何でもないのにビジネス用SNSにつながり申請してきて
話す時間がほしいとメッセージ送りつけてきた人には厳しく注意したら、もっと勉強したほうがいい、がんばってくださいとか捨て台詞吐かれた

平気で人に迷惑かける人に関わってもろくなことないし2度と連絡してこないでほしい

大迷惑

306 ：名無し不動さん：2022/12/04(日) 20:20:02.78 ID:???.net

>>305
甘いな

307 ：名無し不動さん：2022/12/10(土) 08:24:10.90 ID:???.net

>>305
対応するからダメなんだよ
時間のムダだから
無言で切る
「いらない」と言って切る
で十分
重要なのは、アドレス帳に登録して着信拒否設定しておくこと

308 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 15:55:51.54 ID:A9R9Y0Ta.net

投資用区分マンションの確定申告の雑費っていくらぐらい入れてます？
3000万と2000万の物件持ってて、それぞれ30万ずつ計上してます。
業者と話しているときは大体1件50万ということを言われてましたが
ネットで色々見て平均的なところで30万の計上にしています。

309 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 16:07:12.72 ID:???.net

>>308
帳簿は？

310 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:42:05.17 ID:???.net

>>308
え、マンションの経費かどうかとか以前に支払い実績のない金額を雑費で適当に入れてるってこと？
そんなの税務署から呼び出されたらアウトよ。
地方への旅行は不動産屋を適当に訪問して名刺でももらっときゃあ投資検討の経費で落とせるかもしれんが、支払いもしてない経費の計上は普通に脱税だろ。

311 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 23:10:30.43 ID:???.net

>>310
ネタに反応w

312 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 02:15:42.42 ID:???.net

ネタだな。

313 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 11:14:40.49 ID:???.net

自演だな

314 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 14:08:20.56 ID:OY3b5XTF.net

自己アフィリエイトで面談とかで報酬貰えるのがあるけど、販売価格をかなり上乗せしてるからできるのかな？

315 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 14:20:22.54 ID:bZswPqfv.net

ワンルームマンション投資の勧誘が多過ぎ
確実に利回り８%超えるなら考えるんだけど

316 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 14:53:05.20 ID:???.net

>>315
お前は持ってるだろ

317 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 18:40:20.49 ID:OY3b5XTF.net

>>315
逆に相当ヤバい物件だよ。

318 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 22:01:47.86 ID:???.net

ヤバくなる前に売却

319 ：名無し不動さん：2023/01/01(日) 10:44:38.83 ID:27e7gnsu.net

原状回復費用20万円だって。
ぼったくりを疑う。

320 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 11:48:41.12 ID:2qmSSWhx.net

https://i.imgur.com/CgOMNiV.jpg
https://i.imgur.com/DM4x5nO.jpg
https://i.imgur.com/fgk78t2.jpg
https://i.imgur.com/8MZHV3K.jpg
https://i.imgur.com/2dh1aDG.jpg
https://i.imgur.com/roFAsZm.jpg
https://i.imgur.com/FTT6mPN.jpg
https://i.imgur.com/iXVkNNL.jpg
https://i.imgur.com/ppU0jtq.jpg
https://i.imgur.com/p83amWo.jpg
https://i.imgur.com/oIiHCyv.jpg

321 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 16:45:36.31 ID:PczY1HdT.net

日本の不動産がリーマン前夜そっくり！「バルス」はいつ来る？【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】
https://news.yahoo.co.jp/articles/54f84f74c6e306ea7b38125f62bd4bfb10996168

322 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 11:49:44.33 ID:hVIw/Oqx.net

>>307
自分はウチに5回ぐらい来て、その後は逃げ回った。
4年前で千住大橋で新築、ペンシルで3200万円。

商売は安く買って高く売るが基本なら無いな、と感覚的に思った。

電話出ない、居留守は一度ぐらいはしたかな？
向こうは金ヅル捕まえて必死だから話す価値ないし。

やはり簡単に売れないから飛び込みしてるんだなと。

323 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 12:26:15.52 ID:7IY0K5cx.net

【水俣病】　被害者が死ぬのを待つ環境省　【銀歯】
://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/nanbyou/1575029903/l50
https://o.5ch.net/20cv1.png

324 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 14:14:46.85 ID:???.net

都心の良いワンルームを販売をしてる業者ってどこかね？

325 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 12:30:48.89 ID:4BtXYk7y.net

ワンルームは現金買いで8％あればギリギリセーフ
ローンならローン外、論外ってこと
あはははは

まじローンで8％以下で買ったとしたら
ずっと赤字、数年後には埋まらなくなるよ
はやく手じまいすることを勧める

326 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 15:15:22.48 ID:???.net

ワンルームで8%の物件なんて今はないのでは。
お知り合いを入居させて高い家賃で契約して表面利回りを上げるにしても8%だと疑いを持たれてしまうレベル。

327 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 20:32:29.19 ID:hqmmpHgH.net

新築で表面利回り10%は無いと利益出ないよ

328 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 22:10:38.20 ID:???.net

それはわかったけどそんな物件ないでしょって話

329 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 00:37:25.02 ID:BNEb3pjb.net

しかし今はクソ物件しか無いな。
買ったら絶対損する物件しかない。
13年前に当時築19年の川崎市の駅近中古ワンルーム、
空室状態で600万円、諸費用含めて約640万
表面利回り10.4%(広告掲載の想定利回りは11.0%)で即金で買ったが、いい時代だった。
あの頃なら利益出せた。
しかも最初の入居者が13年ずっと住んでくれてる。
管理費や手数料や税金やら差し引いたキャッシュフローが
年間40万くらいあるから、13年で520万の累計キャッシュフロー。
あと3年で初期費用640万全額回収できて、それ以降のキャッシュフローは全部利益だ。

今の物件相場だと、築32年になってるけど売却すると700万くらい。
売却しても利益出るわ。
逆に、今築32年700万、表面利回り8.9%で買っても絶対損するわ。

330 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 00:39:50.73 ID:BNEb3pjb.net

640万で買って520万のキャッシュフロー得て、売却価値700万とすると、
だいたい2倍近い利益を得たことになるが、
2010年の日経平均は10000円くらいだったわけで、今は27000円なので、
640万で株買っておいたほうがずっと得だったな。
配当も得られるわけだし。
株だったら3倍になってたわ。

331 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 00:42:24.34 ID:BNEb3pjb.net

不動産投資は儲からん。
不動産の価格が上がる前提で不動産投資するなら、
株買ったほうがずっと得だ。

332 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 08:26:42.94 ID:UbJxns/L.net

５年前、絶対儲かるからとワンルームマンション投資を勧められて、俺は、海外株式インデックス投信にするからどっちが儲かるか見てみようと言ったのを思い出した

333 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 04:46:02.48 ID:???.net

山内さんって会社辞めたのね
副社長までになったのにね
CF○ッツは辞める人多いよね
最新の「購入する前に絶対に見ておくべき～」はこれからの人には良い動画だよね

334 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 13:46:20.36 ID:lSJ31QHz.net

>>332
不動産は銀行が種銭を貸してくれるのが利点
貯金ゼロのリーマンが資産10億負債8億とかのメガ大家になれる夢がある

335 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 07:28:40.23 ID:19I3fITr.net

>>322
5回くらい自宅に呼んでから断るのはキツそう
人間関係出来てしまってるし悪徳営業だとこんだけ時間使ってるのに契約しないのかと逆ギレしてくる可能性もある

初対面のときに何をどう切り返されても、お断りします（特商法再勧誘禁止や業法違反）、お引取りくださーい（不退去罪）、と丁寧に言ってガチャ切りかドアを閉めるのが結局お互いにとって一番良い断り方

336 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 07:55:42.69 ID:Aq4KhxmH.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/43e37ff75eb4c87e36e24f0afea7c6dc764346a2
生徒数20人の中学校　閉校まで残り2か月で校長が懲戒免職　投資マンションで多重債務
「万策尽きた」生徒会費など25万円着服

世間知らずの代名詞、公務員・教師には重点的に営業するんだよな
ナニワ金融道そのもの

337 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 08:41:20.71 ID:WLJ3P6gp.net

徐々に資産を蝕んで行くんだよな。
癌みたいな投資だと思うわ。

338 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 11:09:11.75 ID:FvBl/x6b.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつロリコンか？聞いてみろ。キモいバカ

339 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:31:22.98 ID:B9C4TMQg.net

>>334
ワンルームマンション投資だと資産10億負債8億は実現できないな。
新築ワンルーム投資だと良くて資産4000万負債5000万とかそんな感じが現実的。

340 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 17:21:49.88 ID:B9C4TMQg.net

典型的な新築ワンルーム投資
■前提
30年ローンで新築ワンルーム購入
3000万円(建物2000万、土地1000万)、当初想定家賃9.5万円(表面利回り3.8%)、
老朽化考慮し30年間の平均家賃9万円
30年間の平均修繕積立金+管理費 15000円
30年間の平均固定資産税年額 60000円
30年間の入居者入れ替え10回
賃貸管理手数料7%

■初期費用
物件価格3000万円 借入金3000万円
諸費用200万円
初期費用合計 3200万円

■30年間の賃貸収入
30年間の平均家賃9万円(年間108万円)
100%満室前提での収入合計108*30=3240万円
入居率95%想定して3240*0.95=3078万円

■30年間の支出
・ローン金利885万円(金利30年間1.8%前提、管理均等払いの場合の総支払金利)
・30年間の管理費・修繕積立金1.5*12*30=540万円
・30年間の固定資産税6*30 = 180万円
・30年間の店子入れ替え時のリフォーム・清掃費用 = 大規模リフォーム2回 200万、小規模リフォーム8回 160万円
・30年間ちょくちょくある小規模修繕50万
・30年間の店子入れ替え時の不動産屋の手数料、広告料 (家賃の2か月分) = 18*10=180万円
・30年間の賃貸管理手数料= 9*0.07*12*30=226.8万円

30年間の支出合計:885+540+180+200+160+50+180+226.8=2421.8万円

341 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 17:22:12.06 ID:B9C4TMQg.net

■30年間の平均年間キャッシュフロー
収入3078/30=102.6万円
ローン返済129.5万円
管理費修繕積立金固定資産税リフォーム等(540+180+200+160+50+180+226.8)/30=51.2万円
合計年間平均キャッシュフロー= -78.1万円
後述の還付金6万円考慮してキャッシュフロー= -72.1万円

■毎年の帳簿上の平均利益
収入3078/30=102.6万円
費用2421.8/30=80.7万円
建物の減価償却費=42.5万円
平均20.6万円の毎年損失
(仮に所得税住民税が合計30%の人なら、毎年平均6万くらいの還付を受けられることになる。
30年間で180万円の還付)

■まとめ
30年間のコスト総額：初期費用3200万円+2421.8万円=5421.8万円
30年間の収入総額：3078万円
30年間の税金還付：180万円
差し引き2163万円の支出。
30年後に築30年の中古ワンルームが手取り2163万円以上で売れれば利益になる。
なお、30年後の帳簿上の価値は3000-42.5*30=1725万円なので、
それ以上の値段で売れると利益が出ていることになるので税金がかかる。

あなた、ワンルーム投資やりますか？

342 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 19:29:43.86 ID:???.net

【江戸川区】マンションなどRC工事で業績拡大のUBM(ユービーエム)、1月31日朝から連絡難
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230201_01.html
【江戸川区】連絡難のユービーエム、工事現場で混乱も
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230202_05.html
【江戸川区】連絡難のユービーエムの信用調査報告書を読み解く
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230207_02.html
【江戸川区】投資用不動産で急成長、連絡難が続いていたユービーエム(建築工事ほか)が破産申請 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230208_01.html
【江戸川区】投資用ワンルームマンションの建築工事「ユービーエム」が破産
https://news.livedoor.com/article/detail/23671906/
【江戸川区】ユービーエム／破産手続き開始決定　負債１８億
https://n-seikei.jp/2023/02/post-88756.html
【続報】投資用ワンルームマンション建築工事業者「ユービーエム」が破産手続き開始決定
https://news.livedoor.com/article/detail/23678152/
【江戸川区】投資用不動産向け工事で急成長のユービーエムが破産開始決定 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230209_01.html
【江戸川区】建築業「ユービーエム」が破産申請、負債33億円
https://www.fukeiki.com/2023/02/universal-building-materials.html

343 ：名無し不動さん：2023/02/11(土) 11:55:04.60 ID:???.net

名古屋だが築35年のワンルームが500万とかするから高すぎて買えない
10年前なら200万で買えたような物件やぞ

344 ：名無し不動さん：2023/02/11(土) 16:06:59.23 ID:VN+MojiS.net

物件価格は上がってるのに賃料は上がってないからな。
ワンルームはもう投資としては終わってる

345 ：名無し不動さん：2023/02/13(月) 18:55:06.79 ID:???.net

>>342追記
［破綻の構図］ユービーエム(江戸川区) ～業容急拡大と「空白の1週間」の必然～
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230213_01.html

346 ：名無し不動さん：2023/02/20(月) 12:19:09.05 ID:???.net

ワンルームマンション投資する層ってどんな人らが多いんだろう
不動産投資家の中でも下のほうになるんかな

347 ：名無し不動さん：2023/02/21(火) 00:28:39.48 ID:3qfTlrlh.net

頭悪そうなコメント乙

348 ：名無し不動さん：2023/02/21(火) 20:18:21.78 ID:???.net

ファミリー物件買えない層がやるに決まってんだろいちいち聞くな

349 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 12:28:10.57 ID:AyMx69f+.net

10室以上所有のサラリーマン大家さんは青色申告に移行しますか？
開業しちゃうと会社辞めた時、失業手当がもらえなくなりそうで、
白色の素人のまま行こうと思ってるんだが。

350 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 15:14:45.59 ID:???.net

白だと控除少ないぞ

351 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 17:29:08.81 ID:swcMzCu2.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、ググレ、こいつロリコンか？聞いてみろ。

352 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 18:30:43.35 ID:FcaiseuY.net

>>350
60万円控除と言っても税率1割として得するのは年6万円。
会社辞めた時、失業手当(あわよくば再就職手当も)を
数ヶ月受け取った方がいいって計算が働くんだがどうよ。

353 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 18:50:38.10 ID:???.net

それなら白のがいいかもしれんな
でも失業手当って三カ月後か半年後くらいからしか貰えんのだっけ

354 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 19:00:11.55 ID:DkRTY8mQ.net

>>353
コロナ以降、会社都合にしやすくなってるんで、
即給付されるケースが多い。
私は割と転職繰り返してるんで、
雇用保険のありがたみがわかる。
つーか、雇われの身分が不安定なんで
サラリーマン大家さんやってる。

355 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 11:27:28.05 ID:???.net

き

356 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 09:30:39.55 ID:bZfWRyOi.net

営・区営住宅に住みたい人、入居希望者の
コピペスレです
同じ質問がないかスレ内、過去ログ(キャッシュサイト含む)を必ず検索すること
よくあるguhijop@

357 ：名無し不動さん：2023/03/11(土) 11:02:32.67 ID:???.net

>>346
たぶん公務員とか医者かな
1７年前うちも父親公務員で営業の電話がかかってきたらしい
1つ買ってもとは取れた
名簿とかあるんかな

358 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 19:12:31.10 ID:aOAlhDQr.net

中古ワンルーム投資で、アパートローンは利子年利どのくらいが相場ですか？
23区で築30年ぐらい

頭金を半分ぐらい入れて、ローンで買おうとか思ってるんですけど

359 ：名無し不動さん：2023/03/25(土) 01:23:57.71 ID:???.net

ブレイズ飛びましたー

【速報】賃料未納問題発生の管理業者BLAZE、業務停止へ :: 全国賃貸住宅新聞
https://www.zenchin.com/news/blaze.php

360 ：名無し不動さん：2023/04/01(土) 08:19:18.22 ID:???.net

>>358
区分で半分も入れたら金利は0%代でしょ
頭金と言ってる感じから見ると銀行から見た実質の自己資金は2割くらいと予想。1%代でいい方かな

361 ：名無し不動さん：2023/04/04(火) 09:55:39.84 ID:iGHSbjed.net

けも会長って奴どこの会社よ？

362 ：名無し不動さん：2023/04/13(木) 08:03:13.25 ID:J7Z+z1mE.net

どこだろ。
前に業界の覆面座談会みたいなので電話をガムテで口のとこに固定して話してる画像は見た記憶があるが。

363 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 22:28:09.98 ID:???.net

>>341
ワンルーム20戸ぐらい持つと収益で生活できるよ。

364 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 22:29:16.33 ID:???.net

>>360
ワンルームは現金で買うものだよ。

365 ：名無し不動さん：2023/05/07(日) 13:51:39.20 ID:???.net

詐欺師

366 ：名無し不動さん：2023/05/11(木) 12:54:48.20 ID:???.net

都内の一つ買ったら売ってくれと毎週ハガキが来るようになったわ
それだけならまだしも、いきなり直接自宅に糞な態度のおっさんが来たときは頭きたな
個人情報もクソあったもんじゃない業界なのがミスったわ

367 ：名無し不動さん：2023/05/12(金) 10:43:58.34 ID:???.net

登記簿見たんじゃないの？

368 ：名無し不動さん：2023/05/17(水) 21:33:10.12 ID:xs5tdMYb.net

>>342,345の続報
【江戸川区】ユービーエム／破産開始決定　負債５０億円、債権者数２２４名に
https://n-seikei.jp/2023/05/post-91070.html

369 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 21:02:26.03 ID:???.net

ものすごく頭悪い計算で悪いけど、
1室だけでは最低賃金レベルの底辺会社員にすらなれないよな
まるっと取れる前提で年収250万想定なら家賃20万強？

この時点で破綻しているような…

370 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 01:05:00.37 ID:???.net

古い中古のワンルーム投資って儲かりますか？
新築だと今すごく高すぎて

371 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 17:07:51.13 ID:???.net

>>341
新築を投資対象ってwww
現金買い？

372 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 22:03:20.30 ID:???.net

そんなバカ丸出しの質問する奴が、投資で儲けられる事はないのじゃないか
定期預金にでもしてなよ

373 ：名無し不動さん：2023/05/28(日) 05:37:16.91 ID:???.net

>>371
間違えた
>>341

374 ：名無し不動さん：2023/07/08(土) 23:01:59.95 ID:???.net

大体年収どのくらいの人たちがこの投資してるんですか

375 ：名無し不動さん：2023/08/13(日) 20:48:42.14 ID:???.net

物価は上がってるのに家賃は上がらない
上げられない

376 ：名無し不動さん：2023/10/06(金) 19:13:33.32 ID:???.net

>>374
最初の物件買ったのは年収450位のときだったかな
1000万で表面利回り8%だったのを
コミコミ1000万にしてもらって買った

家賃で増えた収入分
月の天引預金の額増やして金ためてまた物件買って、
今4室で月の手残り28位

377 ：名無し不動さん：2023/10/06(金) 19:24:20.74 ID:???.net

>>341
前提が色々おかしいわ

不動産投資は住宅ローン使えないんだから
2%とか3%の事業用ローンガッツリ組んで買っちゃ駄目よ

表面利回り7～8%でも管理費修繕積立金と固定資産税抜いたら5%とか、
下手すると3%とかになっちゃうのもあるのにさ

いい物件があって
自己資金足りない分をローンでまかなう場合があるにしてもにしても
速攻返すでしょ

378 ：名無し不動さん：2023/10/13(金) 22:19:45.14 ID:???.net

おーい、暇か？

379 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 08:45:30.51 ID:nCnFVvALp

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　迷惑詐欺電話のSMS shinoda
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話　グンジ　経費使い込みのシノダ　篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田
社内横領　使い込み　水増し請求のシノダ

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　忍田
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミ野郎、信田　不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格シノダは詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新詐欺電話。

380 ：名無し不動さん：2023/11/15(水) 16:28:50.58 ID:???.net

個々の住民的には不動産Gメン滝島をどう思います？

381 ：名無し不動さん：2023/12/07(木) 07:48:01.14 ID:IvJHjxZ4q

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミ野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格シノダは詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

会社名 株式会社 SMS（株式会社 エス・エム・エス）
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

382 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 19:53:09.53 ID:???.net

>>374
最初の物件買ったのは年収500あるかないかくらいの時だな

当時実家住みだったが親に
「家に金入れる代わりに毎月10万貯金しろ」
って言われて貯めてて
更に仕事忙しくて金使う暇なかったから金はあったんで
即金で一千万の中古物件買った

383 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 08:13:32.96 ID:J6EUPMf/i

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様　グンジ　オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

会社名 株式会社 SMS（株式会社 エス・エム・エス）
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

384 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 22:26:27.38 ID:YeCnd0a/.net

https://www.youtube.com/@mackey-estate

385 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 03:16:17.81 ID:BoH4cBkO.net

儲かる株レシピで殖やした資金でワンルーム２件購入。
一つは完済、もうひとつは税金対策で20年ローン。

386 ：名無し不動さん：2024/02/02(金) 20:14:39.47 ID:UxJC2u+Q.net

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4209596

ここがホントかわからんが、売ったら購入価格の2/3になった。
sublease入ってるたらそれ以上の赤字はないだろうが。

急に資産価値あがったりしないと厳しそう。

387 ：名無し不動さん：2024/02/02(金) 20:17:24.94 ID:UxJC2u+Q.net

>>364
金利高いしね。ノンバンクとか。
それをさも当然のように説明するのがある意味すげーと思う。

388 ：名無し不動さん：2024/02/02(金) 20:57:52.02 ID:???.net

>>386
築10年以上の中古で駅近ならそんなに下がらないはずだが

389 ：名無し不動さん：2024/02/02(金) 22:14:32.98 ID:UxJC2u+Q.net

販売価格が3千万超えだったと記憶していたが、中板橋の方だったかなぁ。

結局逃げたんだけど。

390 ：名無し不動さん：2024/02/02(金) 22:23:11.54 ID:UxJC2u+Q.net

ご指摘ありがとうございます。
新築価格の2、3割減なら感覚に合います。

近くに大学や商業施設が来ればラッキーなんでしょうね。

391 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 22:33:20.22 ID:???.net

2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています

392 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 23:18:19.40 ID:93Or++7w.net

>>341
＞平均20.6万円の毎年損失
土地取得の負債にかかる利子は損益通算出来ないのではないか？
建物部分2000万円の利払いのみ考えると平均損失は年11万円程度となるので節税金額は3.3万円程度になる

393 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:13:19.92 ID:???.net

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

394 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 15:48:18.36 ID:???.net

入居者ありだと売れない
追い出して売ると高値で売れる不思議