【賃貸】住む部屋探してます part2

1 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 14:21:37.19 ID:???.net

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579442854/

2 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 15:18:36.10 ID:kn5YNAOG.net

https://besseres-hannover.info/outline/129/
こんな家に住みたい

3 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 17:59:50.46 ID:Zjg69C4M.net

こんな家に住みたい

4 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 10:58:51.92 ID:bHo6hkB6.net

高齢者OKという物件は何歳からが高齢者になるの？

一般に還暦過ぎたら高齢者かもしれないが、
定年６５歳が一般的になって立派に現役として働いているわけで、
６５歳以上が高齢者？
まぁ７０過ぎたら間違いなく高齢者だが、これは後期高齢者になるか。

5 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 11:06:59.95 ID:???.net

ちょっとググったところ
日本国の定義だと６５歳からだが、国連は６０歳以上でも認めている。
不動産業界的にも６５歳なんだろうか？

しかし、高齢者認定となると賃貸物件が極端に選びにくくなる。
なもんで遅ればせながら中古物件でも買っちゃおうかなという気持ちに傾いている。

6 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 23:19:54.36 ID:SpN/Lfeo.net

地雷物件の特徴
・相場より家賃が高い
・占有面積が狭い
・外観や共用部が汚い
・窓が少ない、窓が1箇所しかない
・ベランダがない
・日当たりが悪い
・天井が低い
・低地にある
・常時募集されている
・空室率が高い
・入居者の入れ替わりが激しい
・プロパンガス
・隣にマンションがある(日当たりが悪くなる)
・地方都市で中途半端に都心から遠い場所にある
・周辺の街に歴史がない、近くに神社や仏閣がない
・近くに歴史的建造物や遺跡がない
・新興住宅地の中にある(特に地方都市)
・大家が資産が少ないサラリーマン大家(地主系の大家だと安心)
・過去に殺人事件が起こった

7 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 23:27:37.56 ID:???.net

天井が低いのはエアコン効きやすくていいけどな
昔天井すごい高い広目のワンルームに住んでたけど暖房の効きが本当悪かった

8 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 23:29:00.10 ID:???.net

あと窓が少ないのも外からの騒音が入って来にくいから一概にダメとも言えない
まあ普通はベランダに出る大きめの窓があるとは思うが

9 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 23:31:47.88 ID:???.net

日当たり良すぎるのも嫌う人もいるしな
東南角最上階で2面に大きな窓が付いてる部屋住んでるときは夏厚くて大変だったわ
その代わり水回りや壁にカビとか一切生えなかった

10 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 23:33:49.69 ID:???.net

入居者が定着するのがいい物件なのはまあそうなんだろうけど個人的には決まった隣人と何年も同じ建物内で暮らしたくないから入居者は2~3年くらいで出ていって欲しい

11 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 17:26:28.77 ID:XB27sMZm.net

みんな耐震基準ってどの程度意識してる？
千葉県で旧耐震の建物はやっぱりやめた方がいいんだろうか

12 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 18:24:52.54 ID:???.net

賃貸ならあまり意識しないかなぁ。
鉄筋コンの古い団地だからむしろ新耐震より頑丈でしょ、
とか思っちゃったり。

あとは低層の構造・ピロティの有無や、構造の種類、
底面形状で、どんな風に倒壊しそうか想像してみたり。
ピロティ無し、L字やコの字等の広い底面形状、RC/SRCとかなら
住めなくなるにしても死傷者が出るような
倒壊にはならないだろうとか。

13 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 05:27:02.50 ID:lkWj4FEZ.net

【文春砲】東証一部上場企業賃貸保証会社
【Casa】の社長がヤクザ丸出しで罵倒する音声公開

東証一部上場社長の社員「罵倒音声」
http://y2u.be/tqlMtd8ztHM

http://shukan.bunshun.jp/category/article

14 ：名無し不動さん：2020/12/04(金) 11:46:49.91 ID:w4ZdB4Z5.net

賃貸検索ってなんで下水道の有無の項目がないんだろう
どうせ在宅仕事だし、のんびり田舎暮らしに憧れて海の傍の戸建てに内見に行ってきたけど
第一候補だった物件は簡易水洗の臭いに挫折したわ
浄化槽の方はマシだったけど、なんか微妙に臭うような気がするし

首都圏にこんなに下水道未整備地域があるとは思わんかった
正直追い炊き機能とかどうでもいいからまずちゃんと下水に通じてるとこ借りたい
ちゃんと項目に入れて検索できるようにしてほしい

15 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 22:48:33.34 ID:dcmuMxCi.net

キリンです。天井が高い物件を探しています。

16 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 06:41:25.96 ID:nKg5Y2HX.net

家賃保証会社の実情・被害・クレームなんでもどうぞ
（苦情受付）
・ 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り
電話 03-5253-8111（内線）39-864

保証会社による違法行為が横行しています
脅迫・大声・怒声・張り紙・不退去・鍵交換・契約解除・退去予告・強制退去・家具等の強制処分

早朝深夜の電話や訪問・入居者の関係者に弁済を要求する・自宅以外の場所への電話や訪問など
これらの行為は貸金業法や金融庁のガイドラインにより違法行為となります

最近は保証会社が訴えられる裁判も増えてます
最悪、家主も罪を問われることがあるので気をつけましょう

クレームの多い保証会社
・日本セーフティー
・日本賃貸保証（JID）
・全保連
・Casa（カーサ）
・CAPCO AGENCY（カプコ・エージェンシー）
・リクルートフォレントインシュア
・イントラスト
・クレデンス
・オーロラ
・ナップ
以下順次追加

17 ：名無し不動さん：2020/12/13(日) 15:33:12.09 ID:???.net

>>15
奈良にあったよ

18 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 01:47:52.08 ID:wrW/+TzH.net

3月に家を探すと割高ですよ、とか引っ越し料金も高いですよ、と聞いたのですが、どのくらい割高になるんですか？都内から都内への引っ越しです

19 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 09:32:54.33 ID:???.net

ポストとは別の宅配ロッカーがない物件があるのですが何なんでしょうか？
トイレと風呂は別、宅配ロッカー設置って最低限の物件条件ですよね？

20 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 23:54:13.96 ID:29vhhx1m.net

宅配ボックスのない賃貸なんて腐るほどあります

21 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 21:05:08.79 ID:e8+YCaPM.net

宅配ロッカーなんて最近5年以内だろほとんどは

22 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 18:24:48.03 ID:???.net

>>18
一括の支払額としては1.5〜2倍程度で済むだろうし
月々の支払いの方はというと1.1倍から1.3倍程度まで

仮の試算として契約〜1年間を契約、入居諸費用40万家賃月8万として
この場合1年で136万の出費、割高度が最大とした場合1年205万
1年でたったの70万弱しか変わらない

23 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 18:46:17.63 ID:???.net

でも夏に引っ越ししたら暑いし冬に引っ越したら寒いもんな
多少割高でも仕方ないんじゃね

24 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 20:01:15.19 ID:???.net

寿司ざんまい社長「1.５倍なんて初マグロや初鰹に比べれば物凄く良心的」

25 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 00:47:17.66 ID:uJAfD/AN.net

>>22
70万ってすごい差じゃないですか

26 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 15:45:38.91 ID:???.net

旬ものってそんなもんだよ

27 ：名無し不動さん：2021/01/01(金) 14:42:10.14 ID:???.net

知ってる人は1〜2ヶ月前からまだ住まないのに部屋借りてる
フリーレントの交渉なんかもしてるかもしれない
情弱はPS5の予約もせずに転売ヤーから10万円で手に入れる
世の中ってそんなもん

28 ：名無し不動さん：2021/01/11(月) 13:03:03.83 ID:???.net

プリズミックという会社の設計施工物件に住んでいます。
全体的に設備投資を極力抑えているようで、隣の部屋の衣擦れの音、コンセントの抜き差し等が聞こえるような簡素な作りです。

引っ越しを考えているのですが、大手の構造がしっかりした設計の物件を探しています。

ここなら安心というところはないにしても、一般的にしっかりした構造のところはどこかありますでしょうか？

今のところ、積水ハウスのシャーメゾンと名のつくところで考えているのですが、如何でしょう。

29 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 18:30:52.23 ID:???.net

大手が良いのか
面白い発想だ嫌いじゃないよ

30 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 01:20:20.48 ID:OCwKgZo4.net

>>28
三菱地所レジデンスか三井不動産のマンションです

31 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 01:26:33.61 ID:???.net

>>30
賃貸であるの？

32 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 08:40:21.93 ID:OCwKgZo4.net

>>31
いくらでもある

33 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 06:56:06.25 ID:???.net

ワンルーム賃貸マンションの最上階って
やっぱり保温性悪くて厳しいかな？
築30数年のライオンズマンション

34 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 09:51:19.60 ID:Y20URdca.net

そんなのの前に耐震性ヤバくて壊れそう

35 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 14:04:53.44 ID:???.net

うちのマンションで改装工事始まったのだけど、住民説明会が紛糾したらしい
前のマンションでも、たかが賃貸なのに反対する住民ているのな

その度に出ていく人が７、８軒いるのだけど、そういう奴って
部屋の中に何か見られちゃ困る物でもあるのかな？

全身裸のフィギュアだらけとか、ゴミ屋敷とか、死体とか･･･
誰か見たことある人いない？？？

36 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 13:02:12.64 ID:2Z6DyPKi.net

騒げば金がもらえると思ってるんだろ

37 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 13:34:57.61 ID:KsBoKTY6.net

奈良にあったよ

38 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 13:16:54.85 ID:???.net

【ν速賃貸部】家賃の減額交渉したことある？　ちゅーか更新料エグい( ; ›ω‹ )
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1611620171/

マジで不動産屋は悪徳業者だと思って相対せなアカンな。
客の無知につけこんで騙して毟って上等なんて商売、
本物の悪徳商法か証券金融か不動産屋ぐらいやわ。
その中でも不動産屋は多くの一般人が利用せなアカンから
本当に質が悪い。

39 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 11:50:40.48 ID:???.net

誇大広告えぐいよな賃貸
引っ越した人、実際に占有面積はかってみ
全然違うから
20平米と図面にあったが16平米だった、なんてことはあるあるすぎる

40 ：名無し不動さん：2021/02/15(月) 22:34:40.21 ID:???.net

転勤辞令が出て不動産屋に問い合わせたんだけど、もう4月入居の物件は終了なの？
今出ている部屋で今月中に契約しないと、コロナで転勤が無いから3月まで待っても無いよ。
って言われたんだが…。
ちなみに3LDKのファミリータイプ希望。

41 ：名無し不動さん：2021/02/16(火) 14:32:07.04 ID:???.net

家族増で社宅借り替えで半年以上待ってるけど本当に物件出てこないよ
たまに出てもおとり物件だったり
3LDK,2LDKでも可で探しているけど、繁忙期の1-3月でこんなに少ないとは思わなかった
解約は一月前通知が通常だから今月中に増えなければ望み薄だなと思ってる

42 ：名無し不動さん：2021/02/16(火) 18:13:45.61 ID:???.net

>>41
情報ありがとう。
やっぱりそうなんだ。
契約を焦る不動産屋の嘘かと思って機会逃すところだったよ。
週末に内見してくるわ。良い条件のとこ皆無だけれどw

43 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 01:29:20.88 ID:???.net

>>42
良い条件皆無わかるわw
半年以上探して疲弊したのでこちらは現状維持が視野に入ってきたよ
お互い良い物件見つかるといいね

44 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 01:53:01.05 ID:???.net

>>43
ありがとう。元気出たよ！
頑張ろうなぁ！

45 ：名無し不動さん：2021/02/22(月) 04:04:22.66 ID:10KIdPQe.net

家財保険ってチューリッヒの年間3610円より安いのありますか？
coopの共済だともっと安いんですがチラシ沢山届くの嫌なんですよね・・・

46 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 04:47:15.63 ID:iCvR4BAV.net

がんばれー

47 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 15:13:31.82 ID:Zmk7hW7E.net

八丁堀の会社に転職が決まりました。30分から40分の通勤時間で予算が13万円くらいだとオススメなエリアはありますでしょうか？二人暮らしなのでできれば2DK,2LDKが希望です。

48 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 10:39:26.75 ID:???.net

>>47
全く土地勘ないの？ざっくりすぎるので不動産サイトで調べて仲介業者に聞いてみたら？
同居者の都合や家庭事情（将来的に子どもができて住み続けるなか）などによっても変わるだろうし

49 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 02:19:38.17 ID:???.net

スーモやホームズの通勤時間ってあてになるの？
職場まで30分で検索してるのにグーグルマップで経路調べたら40分とかよくあるんだけど

あと検索事項にどうして風呂が広いってないの？
体育座りしないと入れない風呂とか最初の段階で除外したいけど…

50 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 04:43:44.61 ID:???.net

スーモやホームズの駅からの徒歩時間なんて
不動産屋が入力してるんだから騙しが当然

51 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 10:59:15.57 ID:???.net

droom審査落ちたわ(-_-)

52 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 22:12:29.96 ID:???.net

>>49
たしかに、検索してバランス釜だとがっかりするよね

53 ：名無し不動さん：2021/03/08(月) 00:29:02.60 ID:bBR+rKcq.net

お茶の水が最寄りの職場へと異動が決まりました。
西荻窪と武蔵境のどちらの賃貸物件にするかで迷ってます。

なお、物件の条件は両方ともほぼ同じで、武蔵境の方が駅近・やや設備がリッチで生活環境が整っているものの家賃が予算を数千円オーバーしている感じです。
予算は仕方ないですが、武蔵境乗車時点の中央線の混雑は、三鷹で各駅停車に乗り換えることで緩和できるように思ってるんですが、どうなんでしょう？

54 ：名無し不動さん：2021/03/08(月) 23:38:49.30 ID:???.net

>>53
ほぼ武蔵境で心決まってる感じに見える
中央線が混むのは仕方ない…
乗り換えるくらいに混雑嫌なら西荻窪でいい気もするけどね
武蔵境〜三鷹が一番混んでるような気がするし

55 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 00:14:41.18 ID:???.net

>>53
武蔵境がいいんじゃない？
両方ググッたけど武蔵境には駅ナカや駅チカもあって生活が便利そう
駅前のイメージも整然として新しめで清潔感あるし
武蔵境ってこんなとこだったのか、住みたいと思ってしまったｗ

あと駅近ってのはそれだけで価値があるよ
うろ覚えだけど徒歩5分ごとに5000円だか1万の差があるって不動産屋から聞いた気がする

あとは西荻窪との3駅差の10分をどう考えるかだね
朝のラッシュの10分は大きいから悩むけども

56 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 04:01:59.79 ID:???.net

武蔵境住みやすい町よ
ただ電車通勤はちょっとストレスだね
三鷹での待ち合わせとかね

57 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 14:59:22.96 ID:???.net

>>55
乗車時間も10分ごとに1万円以上の差があるよね

58 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 16:12:58.23 ID:hQ1+1+pt.net

最近まで仲介手数料は家賃(管理費除く)の50%までって法律あるの知らなかったわ
普通に一か月分とられてるけど借りる側の承認がないとダメらしい
みんな知らずに契約しちゃうけど

59 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 17:38:17.40 ID:???.net

でも１か月分払わないと貸してくれないよね

60 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 18:59:23.57 ID:???.net

自社物件なのに50%取るところあるよね
何でもアリな業界なんだなと

61 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 20:52:38.97 ID:???.net

>>58
これマジ？
教えてくれてありがとう
1ヶ月払ってたかもしれん

62 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 16:55:19.02 ID:???.net

>>61
指摘しても絶対50%になるとは限らないから注意な
100%で借りてくれる人いたらそっちに貸すだろうし
ちなみにエ●ブルは仲介手数料55%と明言してる(いい仲介業者かはわからん)

いい物件見つかったら、
エイブルで初期費用見積もったら55%と言ってるんですけど…と言って揺さぶるのがいいかと思う

ま、子供部屋おじさんなんですけどね

63 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 18:53:04.15 ID:???.net

手数料１００％払えないなら、よそ行けって言われるだけ

64 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 22:01:12.43 ID:u743KdWX.net

>>54・55・56
ありがとうございます！
結局、武蔵境の物件にすることにしました

西荻窪と武蔵境の3駅差の10分はたしかに問題なんですが、
西荻窪の物件は駅から徒歩15分弱、武蔵境の物件は徒歩5分程度ということで、
通勤の全体時間としてはあまり変わらなさそうと結論付けました
東京の通勤ラッシュには耐えられなさそうなので、三鷹で各停に乗り換えます・・・ｗ

現地に行く前は武蔵境の存在さえ知らなかったんですが、
駅前の商業施設や銀行、図書館など住環境面で満足度が高そうに思いました
荻窪で飲みたいなら、10分電車に乗ればいいですし（定期圏内）。

65 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 23:28:54.38 ID:???.net

>>64
おめでとう
駅近いのは最高だね！

66 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 23:56:37.72 ID:???.net

安いものには訳がある

67 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 01:56:36.68 ID:???.net

>>62
レインズ物件なら、どこでも扱ってるんだから、安いとこで、マンション名指定で借りればok

68 ：名無し不動さん：2021/03/13(土) 06:59:06.50 ID:???.net

礼金2ヶ月高いですよね

69 ：名無し不動さん：2021/03/13(土) 12:01:12.66 ID:???.net

ファミリーならそんなもん、ワンルームなら高いな

70 ：名無し：2021/03/14(日) 10:03:48.11 ID:SMF8lh7I.net

同じ物件でも業者によって勝手に礼金つけてたりするから横断検索アプリ使ったほうがいい

71 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 14:05:03.10 ID:rObExa6Y.net

生活保護でジェイリースに落ちたんだけど他のも審査通せない？

72 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 07:01:18.62 ID:???.net

初期費用高すぎ

仲介手数料減らしてと交渉したら
審査落ちていた

73 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 14:49:29.67 ID:???.net

やっぱりな

74 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 15:23:35.73 ID:???.net

仲介手数料って半額しか請求できないってほんと？

75 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 19:11:35.65 ID:???.net

仲介手数料って半額も請求できるってほんと？

76 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 08:32:14.79 ID:7QA9tx0q.net

エ●ブル某店仲介手数料は安いけど勝手に礼金上乗せしててわろた
他の会社に見積もりだして礼金かからないんですかと訊いたらオーナーからそういう指示はないだって

77 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 08:35:39.38 ID:7QA9tx0q.net

ハウス●ムも礼金上乗せしてた
最新の状況ですとこうなってますね〜とか本当っぽく言ってたけど
不動産屋はマジで信用ならんな

78 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 20:54:42.38 ID:???.net

>>75

できるけど
貸してくれない

79 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 13:39:26.40 ID:???.net

引っ越しを考えているなら
愛知のダイアパレスだけは辞めておけ。
壁が薄すぎて、隣人の鼻息が普通に聞こえるヤバさ
更に、オッサンがセンズリこいてる音まで（最悪）

特に●０１号室　エレベータ側の１号室は深夜に爆音がなって毎晩起こされる

80 ：名無し不動さん：2021/04/09(金) 13:54:32.25 ID:KQntEolw.net

神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。

81 ：名無し不動さん：2021/05/10(月) 21:50:52.41 ID:44zTnLyD.net

大家が中国人のところはどこも地雷だからやめとけ
中国人は普段は大人しいけど金が絡むと強気に出てくるし、取れるところから金を取ろうとするからな、金銭トラブルに発展するなんてこともある
日本人の地主系大家が一番安心できる

82 ：名無し不動さん：2021/05/11(火) 01:21:59.77 ID:???.net

シナチョン大家はダメだね
日本人以上に金、金だから

83 ：名無し不動さん：2021/05/16(日) 10:08:32.78 ID:???.net

部屋探ししている時に痛感したのは、敷金礼金ガッポリ取ってるくせに
管理や設備投資をケチっている金儲け物件が多いこと
日本人の地雷大家も多いから要注意だよ

84 ：名無し不動さん：2021/05/16(日) 10:33:38.86 ID:???.net

仲介専門の不動産屋は成約済み優良物件の広告を集客ツールにしている
物件見学が現地集合で可能かどうか
まず来店しろは論外
不動産屋の手口も巧妙化しているようだけど

85 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 03:31:23.65 ID:KdP97/JH.net

賃貸更新時の「家賃アップ」は断っても良い
https://news.yahoo.co.jp/articles/e666b104c7743354458bb8db8fe2eeac599460a7?source=rss
今年5月、次のようなツイートが2万回以上RTされた。
「部屋の賃貸更新について通知書がきた。家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。増額理由が物価上昇」
話題になったのは投稿主が弁護士に確認した上で管理会社に「法的にも応じる義務はない」と伝えたからだ。

「弁護士相談した結果、更新意思はありますが値上げは応じません。法的にも応じる義務はないので不服ならオーナーが家賃5千円の為に裁判して下さい」
実際にこの主張は法的にも筋が通ったものといえる。

借地借家の問題にくわしい西田穣弁護士の元には、こうした賃料増額をめぐる相談が年10件以上寄せられるそうだが「値上げに応じる必要は無い」と強調する。

●「賃料アップ」断っても出て行かなくて良い
根拠となる法律は借地借家法32条（借賃増減請求権）だ。

「同条1項では『当事者は（…）建物の借賃の額の増減を請求する事ができる』と書いてあります。誤解があるようですが増額の請求自体は自由なんです。ただし応じないのも自由です」

【借地借家法32条1項：建物の借賃が土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となった時は契約の条件に関わらず当事者は将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。但し一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う】

ポイントになるのは32条2項だという。
「大雑把に言えば、増額について協議が上手くいかない時は裁判が確定するまで従来の賃料で良いという内容です。つまり住人が賃料アップを断わったら大家は裁判を起こさないと値上げできない訳です」

【借地借家法32条2項： 建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わない時はその請求を受けた者は増額を正当とする裁判が確定する迄は相当と認める額の建物の借賃を支払う事をもって足りる。但しその裁判が確定した場合において既に支払った額に不足がある時は、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない】

86 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 06:12:12.75 ID:???.net

【知恵】賃貸更新時の「家賃アップ」は断っても良い　ツイッターで話題の法律知識… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1621516474/l50

87 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 13:20:56.83 ID:???.net

半月前に契約した部屋が完全に釣り物件化してるぞ
募集広告載せてるのは自分とは無関係の仲介業者数軒
空室出てすぐ内見して即決するくらいの良物件だったからな
ずっと広告載せてる業者とは今後も関わりたくないね

88 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 14:02:40.34 ID:???.net

大雨の後に通路のコンクリートの水溜まりや壁に雨のシミがひどかったりするね
周辺や建物の通路のニオイが臭いアパートはヤバい

89 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 18:09:59.25 ID:???.net

ダメ物件の特徴

共用部の汚れが目立つ
空き部屋のポストがチラシで溢れている
専用の駐輪場が無く共用部に雑然と自転車が置かれている
退去済みの入居者が放置した自転車が埃だらけになっている
部屋は綺麗にリノベーションされているが外観がみすぼらしい

90 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 00:19:36.32 ID:???.net

つい最近まで名古屋市東区ダイアパレス新出来４階に住んでたけど
次住もうと考えてる奴は絶対やめとけ
壁が薄すぎて、上の住人や隣の住人、下の住人の鼻息まで聞こえて来るレベル
鉄筋って書いてあったのに流石にオカシイと思って
壁を触ったら一部だけ鉄骨で、大半がちょっと固めの紙壁だった。

毎日のように騒音トラブルが発生してるし絶対お勧めしない

91 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 00:22:03.51 ID:???.net

鼻息はさすがに盛りすぎ

92 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 13:27:33.66 ID:???.net

外壁だけ鉄筋コンクリートで部屋の仕切りに安価なボードが使われてる物件は多いよ
内見時に壁を叩いてみればすぐわかる
防音性重視なら部屋の内見は欠かせないね

93 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 16:00:04.26 ID:???.net

界壁遮音性能の表示があるところがいいよ

94 ：名無し不動さん：2021/09/15(水) 16:43:01.96 ID:???.net

契約後に水道料金が大家に直接支払う制度だと判明しました
ぼったくられそうで辛い(´・ω・｀)

95 ：名無し不動さん：2021/10/17(日) 17:57:06.32 ID:eaDBBblb.net

御茶ノ水に職場決まったから前から住んでみたかった阿佐ヶ谷で探してるけどいいところすぐ無くなるね
でも1階ってどうなんだろ、ゴキブリ出そうなイメージ

96 ：名無し不動さん：2021/10/17(日) 18:43:30.73 ID:???.net

御茶ノ水で探しちゃいなよ！

97 ：名無し不動さん：2021/10/18(月) 12:06:02.14 ID:CTgIIepg.net

御茶ノ水は予算的に厳しいな…

98 ：名無し不動さん：2021/10/26(火) 01:40:33.29 ID:???.net

Gは1階でも2階でも大した変わらんよね

99 ：名無し不動さん：2021/11/04(木) 12:50:26.80 ID:hgVN+702.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

100 ：名無し不動さん：2021/11/21(日) 07:20:39.64 ID:???.net

新築木造の1Ldkメゾネットタイプってどう？
下に部屋上にリビングなんだが

今は築40年のワンルームに住んでいるんだが

101 ：名無し不動さん：2022/12/12(月) 15:46:02.90 ID:???.net

PGU

102 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 22:05:32.44 ID:pTmOrC+N.net

https://youtu.be/K8Xoznly5iQ

東京都港区新橋

103 ：名無し不動さん：2022/12/18(日) 07:49:16.98 ID:???.net

>>3

レグルス日成37
所在地：北海道石狩市花川北6条3丁目66
物件種別：アパート
築年月（築年数）：1992年7月（築31年）
建物構造：木造
建物階建：地上2階
総戸数：10戸

104 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 18:30:43.92 ID:2qmSSWhx.net

https://i.imgur.com/JZ1pxmv.jpg
https://i.imgur.com/RJNh7jf.jpg
https://i.imgur.com/cywVPNA.jpg
https://i.imgur.com/9ArWuCD.jpg
https://i.imgur.com/2UwDchu.jpg
https://i.imgur.com/UfQa7Fi.jpg
https://i.imgur.com/RXnzpqc.jpg
https://i.imgur.com/Ek75hUp.jpg
https://i.imgur.com/J2mHy4S.jpg
https://i.imgur.com/y4Vyk4I.jpg
https://i.imgur.com/eo1qaD7.jpg
https://i.imgur.com/ym1U5jI.jpg

105 ：名無し不動さん：2023/07/05(水) 06:14:36.61 ID:???.net

不動産投資(笑)

106 ：名無し不動さん：2023/10/03(火) 19:21:38.17 ID:pluvAO/M5

航空騒音によって知的産業壊滅．ネットて゛は日本語の最新技術情報なんてとっくに消滅してるし情報漏洩に不正送金にシステ厶障害まみれの
ポンコツ後進国突っ走ってるか゛騒音は音楽や執筆なと゛の創作活動にまで影響を及ぼしてオチなし主張なしこ゛都合主義のウンコンテンツだらけ
税金で地球破壞支援して世界最惡の脱炭素拒否テ囗國家に送られる化石賞連続受賞して世界中から非難されながら力による─方的な現状変更
によってクソ航空機倍増．閑静な住宅地から都心まで数珠つなぎて゛鉄道の30倍以上もの莫大な温室効果カ゛スまき散らして氣候変動
災害連發させることて゛私腹を肥やし続ける世界最悪の殺人テ口組織公明党蓄財3億円超の斉藤鉄夫みたいな外道に地獄の苦しみを与えて
息絶えさせたりクソ航空機次々撃墜、霞か゛関ー帯灰燼に帰したりクソ航空機廃絶すれは゛原発全廃でも余裕て゛電カ足りるものを
核汚染水まで垂れ流して原發再稼働、憲法13条25条29条と公然と無視しなか゛ら法による支配ガ―た゛のデタラメほさ゛いて隣國挑發して軍事利権
倍増、徴兵徴發を容易にするためにマイナンハ゛━強要して霸権主義を目論むキチガヰを討ち取る感動コンテンツか゛待ち焦か゛れてんた゛ぞ
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