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分譲マンション管理組合 14
- 1 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 20:33:59.42 ID:???.net
- 前スレ
分譲マンション管理組合 13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600409308/
- 2 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 21:10:16.65 ID:???.net
- うちの管理会社が、消防設備の新制度を作ったんだけど、皆どう思う。消防用品は個人や組合で購入すると定価だけど、
消防設備会社や管理会社経由だと、結構安いものも多い。
要は、消防用品を定額制で交換できるシステム。メリットは点検時にすぐに不具合部品や器具を交換できる。
デメリットは、部品や機材や人件費がやや高いかな。 理事会通すと不具合発見から最低でも3か月かかる。
- 3 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 21:27:06.68 ID:???.net
- >>2
部屋の感知器はネットで安いよ
ヤフオクでも多く出てたりする
消火器も近所の消防設備屋でやっす～い
- 4 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 23:11:37.10 ID:???.net
- >>3
器具取り付け費用とか、消火器も廃棄処理費用とか考えたら業者の方が良くないか近所消防設備さん、個人には定価だから、ホームセンターの方が安い。
管理会社と消防設備会社利益(1～2割)は許可するとして理事だとご家庭に入れない。
- 5 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 23:51:47.36 ID:???.net
- http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
- 6 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 00:01:59.55 ID:KjWA39kX.net
- 松田展崇容疑者ググレ顔見てみいや笑
- 7 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 00:53:17.95 ID:???.net
- 何でも自分たちで調べてそれが安い
が良いなら
全部自分たちでやるのが一番安いですよ
どうぞ、自主管理なさってください
- 8 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 03:22:58.62 ID:???.net
- >>4
宅内の感知器は電球交換と同じ位に簡単
インターホンとの連動も問題無い
以前に管理組合で個数まとめると2割引が有ったが
今は個人で買った方が安い
近所の消防設備屋さんの消火器は6割引
- 9 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 05:29:08.03 ID:???.net
- 前スレ
987 名前:名無し不動さん [sage] :2020/11/15(日) 20:21:25.78 ID:???
>>980
材料費と工事費がセットになって工事費だからね
な、素人君だろw
- 10 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 07:12:10.47 ID:???.net
- >>4
ネットショップが無かった頃は工事会社なら5割引とか
設計事務所は3割引とか言われたけど随分と変わったよ
- 11 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 09:47:24.81 ID:???.net
- 管理組合宛の見積書をコピーしてきたので
工事内容を合わせてみるわ
リフォームの打合せもあるし
- 12 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 12:13:20.77 ID:???.net
- 組合が法人なら産廃じゃないか？
違うなら、家庭ゴミかもな
- 13 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 14:13:17.48 ID:???.net
- コンクリートが落下したら産廃ですか？
- 14 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 18:59:56.04 ID:???.net
- >>10
どこで言われてたんだよw
- 15 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 19:41:33.66 ID:???.net
- >>14
積算ブックに載ってたメーカーに電話して買いに行ったら
領収書の宛先で価格が違うと言われ仕組みを聞いたのさ
- 16 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 19:45:05.70 ID:???.net
- >>12
レンジフードを自分で交換工事したが普通の粗大ゴミ
設備工事会社が工事すれば産業廃棄物
- 17 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 20:40:19.28 ID:???.net
- >>15
積算ブックw
建設物価本を信仰してるんだね
なら、君が積算して見積した物を公開して
入札したらいいんじゃないかね？
- 18 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 20:40:59.58 ID:???.net
- >>16
よかったね！
- 19 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:02:23.00 ID:???.net
- >>17
設計事務所勤務で積算も自社でやってたのさ
今の事務所なら外注しちゃうだろうけどね
- 20 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:11:45.96 ID:???.net
- >>18
定価16万円の整流板エコナビ式がネットで3万6千円
ダクトと幕板材料をホームセンターで購入3千円で取付
- 21 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:17:20.07 ID:???.net
- >>19
どの規模の設計事務所か知らないけど
ゼネコンの施工単価と物価本の違いや労務単価の違いは理解してるよね？
何年生か知らないけどw
- 22 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:20:40.89 ID:???.net
- >>21
スーパーゼネコンの協力事務所でもあり
ハウスメーカーの中高層ビル部門立上げ
メンバーだったのでどっちも知ってる
- 23 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:32:50.83 ID:???.net
- >>22
それが事実なら物価本や労務単価が現実離れしているのは認識してるよねw
- 24 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:33:51.02 ID:???.net
- 認識していないなら
それだけの業務って事になっちゃうけど
- 25 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:36:41.67 ID:???.net
- 普通の人が面白いのはコストダウンと言う
スーパー手法の手抜きとか
大きなビルの隠し部屋とかだろうけど
- 26 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:38:25.17 ID:???.net
- >>23
１番現実離れしてるのは公共事業の土木単価だよ
建築はアホ単価
- 27 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:38:51.70 ID:???.net
- >>20
うわーすごいねー
- 28 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:43:18.11 ID:???.net
- ガスレンジとか給湯器を安く工事したいなら
自分の地域エリア外の設備会社に見積もらせる
東京ガス本部でも認めてる方法
- 29 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:48:11.82 ID:???.net
- >>26
土木の単価は基本的に統一（地域でな）お決まり単価入力ソフトが出ているくらい
土木は経費率の勝負
大規模工事は入札より力関係でしかない
建築は複合単価だから
物価本などあてになる訳ない
- 30 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:50:17.67 ID:???.net
- >>26
まさか、「勉強会」知らない訳ないよな？
- 31 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:51:47.30 ID:???.net
- セコム良つけると実は業界で１番遅く到着するとか知ってるでしょ
- 32 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 21:56:32.32 ID:???.net
- 管理組合が手配した修繕屋さん
時間になっても来ないので外出しちゃったわ～
- 33 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 22:01:21.58 ID:???.net
- 時間に遅れるとか連絡出来ない
常識知らずはキャンセルして
他の会社に依頼してほしいとメールするかな
- 34 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 23:57:19.08 ID:???.net
- 作業日報で嘘書いてるらしいのでキャンセルでも文句あるまい
写真撮って有るので言い訳出来ないぞ～
- 35 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 06:54:38.64 ID:???.net
- コンクリート落下はキャンセル出来ますか？
- 36 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 08:02:43.74 ID:???.net
- 安心して下さい
メンテナンスでキャンセル出来ますよ！
- 37 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 14:25:10.98 ID:???.net
- >>8
ありがとうございます。消防設備定価は高いのですが、個人で取り付けると
責任問題や居室に入室出来ない問題があります。
- 38 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 15:40:14.41 ID:???.net
- >>37
うちはガス感知器の鳴動器が玄関横に付いてるが
管理は各戸自由になったので自分で購入交換可能
居室の熱感知器は法定点検外なので入室点検無し
管理人室の警報が鳴る設定を外す事も可能だわ
- 39 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 07:18:54.47 ID:???.net
- コンクリート落下はリベートですか？
- 40 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 09:12:57.91 ID:???.net
- 落下と言っても、繁華街なんで、道路・地下鉄・鉄道・都市高速の騒音や振動、頻繁に往来する
航空機。それに大気汚染や黄砂や酸性雨による浸食。(最近では給湯器のエコジョーズによる酸性水排水不良)
住民のタバコやエレベーターのウェイトの振動や、細かな事言えば近隣のビル建設
何が理由かわからない。※カラスのや鳥のフン(糞)もあったから、腐食の理由かも知れん。
それにベランダ緑化している方も多く、肥料による腐食。プロでも理由はわからん。
- 41 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 10:17:24.49 ID:???.net
- >>40
単純な外壁の落下なんだけどな
大体絞れるわなw
- 42 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 10:54:07.92 ID:???.net
- >>41
サッシを思いっきり開け閉めする方もいるし
その衝撃もある。太陽の日当たりとか
冬の寒さや、台風の強風 色々あって理由は
プロや機材を駆使した超専門家でも見つけるのは難しい。
住民に施工やゼネコンの方がいると助かるんだけど・・・
- 43 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 11:11:16.55 ID:???.net
- >>42
サッシの開閉でコンクリートの塊が落下したら
そんなコンクリートで出来た建物には
今すぐに退去した方がいいw
- 44 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 11:13:23.13 ID:???.net
- >>42
漏水原因は簡単では無いが
集合住宅レベルなら
大概の漏水事例があるから
潰しいく方がいい
水分の入口を突き止める事は難しい
- 45 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 12:31:24.62 ID:???.net
- 落下物で怪我されても保険掛けてあるから良いけどね
- 46 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 13:32:15.09 ID:???.net
- >>44
上階からの漏水でユニットバスの壁と天井パネル部分の
シールが切れていたのは見つけ難かったわ
- 47 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 13:53:09.49 ID:???.net
- >>46
それはスラブの何処かに貫通穴があると言う
ヤバいタイプだな
基本的に分かると思うが上下の境は重要な躯体
- 48 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 13:53:41.68 ID:???.net
- >>46
論点がズレているね
- 49 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 14:08:39.53 ID:???.net
- >>47
荷揚げ用のダメ穴から下に落ちてた
完全には塞がれないのな
- 50 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 14:21:52.89 ID:???.net
- 雨漏り工事の経過観察中だが
なかなか雨が降らないぞお～
- 51 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 14:25:30.25 ID:???.net
- >>49
それは以前、下階のガス爆発でその塊が上階に吹き飛んだ（かなり昔話）
鉄筋を切ってしまってあった、繋ぎ目に防水をしていない
そんな感じ
- 52 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 14:26:25.48 ID:???.net
- >>49
完全に処理をしていない建設会社の施工と言う事かな
- 53 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 15:03:50.28 ID:???.net
- >>50
水道ホースを屋上散水栓から引っ張って来て
水に着色をして、どこから漏れるか確認する作業
漏水事故は本当に理由を探すのが大変で。超一流のプロでも
難しい。
- 54 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 15:19:16.47 ID:???.net
- >>52
えす水建設のマンションでも塞いでいなかった実例有るよ
入居後に話し声が聞こえるってクレームで分かった
- 55 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 15:23:43.52 ID:???.net
- >>53
散水試験は防水施工前にやって検討付けたが
安全を見て倍のエリアと手間を掛けてる
内装も撤去し1面全部躯体が見える状態だわ
- 56 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 15:27:24.73 ID:???.net
- >>51
妄想が激しいぞ～
ガス爆発の実例ではワンルームマンションの事故で
100ｍ離れた建物のガラスが割れてたのが有る
- 57 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 15:35:53.34 ID:???.net
- >>53
それ専門の調査会社があるね
- 58 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 15:37:43.98 ID:???.net
- >>54
大手だから大丈夫と言う理屈は通らないのが現実
大手だと「転んだ時の保証」がある
看板があるからイメージを大事にするからね
気になるなら、徹底的に係争した方がいい
- 59 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 16:55:02.22 ID:???.net
- >>58
大手なので取り合わないとか有るよ
ティー中工務店なんかね
- 60 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 18:11:38.66 ID:???.net
- >>59
大手ゼネコンにアフターケアの部署はもちろんあるけど
改修工事はタワマン瑕疵工事なら仕方ないやるけど
普通のマンションは基本やらないよ
看板あっても中身丸下だからね
- 61 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 18:34:48.03 ID:???.net
- >>60
丸投げだろうけど資料室にも確認し直営との回答
竣工図と仕様が違う点は認め無い
分譲販売も同じグループなので超甘い竣工検査で呆れる
- 62 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 18:43:40.22 ID:???.net
- >>61
資料室って何？
「丸投げ」のボーダーラインは
管理（巡回）だからね
下請けの品質が悪いとは全然思わない
ただ、事実を知った上で
大手の看板は「保険」と言う事を理解しないとね
- 63 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 18:45:15.62 ID:???.net
- >>61
分譲をやるゼネコンはあまり聞かないなぁ
マンション専門の例の管理もやるあの会社？
悪くないと思うけど
- 64 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 18:47:55.43 ID:???.net
- いわゆる、大手5社はタワマンの新築は自社案件、アフターは…略
改修は改修会社に任せるだろ
お前らみたいな面倒な奴の対応に高級社員を充てがう組織は大手には無いよ
- 65 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 19:17:23.72 ID:???.net
- >>62
本社受付から資料室の電話番号を言われた訳よ
別な場所に有るんだと
設計事務所も大手なので資料室に電話廻してもらったよ
- 66 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 19:17:53.62 ID:???.net
- >>63
スーパーゼネコンでも分譲やってるよ
- 67 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 19:19:33.79 ID:???.net
- >>64
管理会社が同じ企業グループでも
グループ内は高いから他社を使うんだってよ
- 68 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 19:22:02.60 ID:???.net
- >>66
例えばどこ？
南青山かね？
- 69 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 19:22:16.68 ID:???.net
- >>63
長谷工ならキチンと動くよ
専門会社は強いわ
- 70 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 19:22:52.31 ID:???.net
- >>68
おまい業界知らなすぎだよ
- 71 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 19:46:33.81 ID:???.net
- >>62
看板代を抜かれる分のコストダウンをしている
見えなくなる部分を抜くのは普通にやる
修繕をやってる会社は各社の事情に詳しい
- 72 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 20:21:00.06 ID:???.net
- >>69
ニワカ乙
- 73 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 07:01:30.80 ID:???.net
- コンクリートはリベートですか？
- 74 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 08:14:58.76 ID:???.net
- コンクリートはしゃぶこん
- 75 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 08:16:33.34 ID:???.net
- 麻生コンクリート
- 76 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 08:18:32.63 ID:???.net
- こんこん
- 77 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 08:37:34.56 ID:???.net
- 朝まで生コンクリート
- 78 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 08:58:42.10 ID:???.net
- 調理コンクリート
- 79 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 09:30:15.23 ID:???.net
- ニワカコンクリート
- 80 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 09:42:02.10 ID:???.net
- 理事会から大規模修繕工事で何をしたら良いか？
アンケートが来たが理事長ふざけてるの？
- 81 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 09:45:53.34 ID:???.net
- >>80
ニワカ君乙
- 82 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 13:13:11.68 ID:???.net
- >>80
小規模はしないと確認したら？
- 83 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 13:23:13.44 ID:???.net
- コンクリートは小規模ですか？
- 84 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 13:33:52.54 ID:???.net
- >>80
普通だよ
- 85 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 15:27:13.15 ID:???.net
- 管理委託契約で建物点検が毎年有り
報告書が理事会に提出されているが
一般の組合員には公開されていない状態で
何処を直します？と聞くのって変じゃないの？
- 86 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 15:39:42.30 ID:???.net
- >>85
非公開ってw
じゃあ誰が報告を受けてるの？
- 87 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 15:44:04.85 ID:???.net
- 公開してるじゃん
理事会の役割ってなんだよ
- 88 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 15:45:13.08 ID:???.net
- 報告書を回覧しない組合が馬鹿なんじゃない？
- 89 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 16:59:41.17 ID:???.net
- 回覧するものなの？
- 90 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 17:35:03.78 ID:???.net
- 総会に出れば¿
- 91 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 17:57:01.12 ID:???.net
- >>89
誰が報告書見て判断するんだよw
丸投げか？
他人のウチなのか？
興味ないならいいんじゃないw
- 92 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 17:58:18.18 ID:???.net
- 自分のなけなしの
「資産」じゃないのかね？
- 93 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 18:31:37.21 ID:???.net
- >>91
理事会で確認するでしょ
印刷コストをかけてまで住民に回覧する必要ある？
- 94 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 18:37:48.01 ID:???.net
- >>93
印刷しないで「回覧」しろよ
能無しw
理事会に全責任というルールなら
そうしたらいいだけだろ？
馬鹿か？
- 95 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 18:40:25.95 ID:???.net
- >>93
お前が理事会メンバーでその他烏合の衆を
抑えている組合なら
そうしたらいい
なんでこんな当たり前の話が必要なんだよw
- 96 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 19:22:38.96 ID:???.net
- 他のマンションでは住民に報告書を回覧してるの？
- 97 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 19:37:14.03 ID:???.net
- >>96
お前のマンソンはお前が確認してるの？
- 98 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 19:37:46.77 ID:???.net
- >>96
マジレスするとこんな感じ。
理事会議事録。希望者配布(掲示板に吊り下げておく「ご自由にどうぞ」)
年に1回発行の建物点検ファイル→掲示板で閲覧「持っていかれない様に「閲覧用と書く」」
規模の大きな工事や修理関連の工事報告書→「管理員室で閲覧できます。」と掲示。
各種・工事・点検報告書(月に1回～8年に1回迄 色々な点検報告書がある)→管理員室に保管
- 99 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 19:46:41.15 ID:???.net
- な、
回覧って意味わかるか？
誰でも見れる状況で見ないなら
興味無しだろ
なぜ、理事会が全責任を負うような
秘密主義で閲覧させないかが理解出来ない
これ分からないなら
馬鹿だぞ？
- 100 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 21:00:38.46 ID:???.net
- >>93
印刷コストw
お前は会社でもダメな部類だろw
大規模改修工事と印刷コストをかけて
当たり前の当事者の意見を訊かないって
人生やり直した方がいいかもね
- 101 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 21:19:20.56 ID:???.net
- >>86
報告書が出ている事すら知らされていない
内容は修繕した方が良い場所や時期が書いてある
プリントして配布すれば良いだけ
それなりの管理費も修繕積立金も払ってる
- 102 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 21:27:12.04 ID:???.net
- >>101
それは自分の資産に無関心と言う事を自白してるんだね
建物の診断をどれくらいの頻度で行い、計画を知らないという事になる
知らされていない！
は
知る権利を放棄しているだけ
知らない奴は損をする見本
- 103 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 21:44:22.99 ID:heyw7mN+.net
- 印刷コストがかかるというのはよくわかる。
郵送しようがポストインしようが、手間もかかるわけだし。
pdfファイル化して全世帯にメール送信しろと言ってるんだが、
未だに実現されていない馬鹿マンションです。
- 104 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 22:02:10.19 ID:???.net
- >>103
回覧したらよかろう
何年掛かろうが
回した事実を作る事が
その期の理事達の逃げ道になる組合ルールなら
- 105 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 22:02:13.24 ID:???.net
- >>102
オレは知ってるので管理員に言って閲覧するよ
閲覧したって記録書かれるけどな
全区分所有者へ配布するのが普通だと思うんだがね
- 106 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 22:03:22.63 ID:???.net
- テメエ共の資産なら
知りませんじゃあ
済まないのは当たり前
- 107 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 22:05:07.39 ID:???.net
- >>105
全くその通り！
知らない事が損をするということ
それも知らない馬鹿は存在するよね
- 108 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 22:57:33.81 ID:???.net
- あさっては朝まで生コンクリートがあります
- 109 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 00:26:01.30 ID:???.net
- 今季の理事長はコミュ障かな
配布書類にも社会常識無いし
- 110 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 08:16:20.53 ID:???.net
- >>109
なんで理事長にした？ バカ
- 111 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 08:24:08.08 ID:???.net
- >>110
無償で専門知識を使えるかららしい
次期の理事長の作戦だろうと言う話
- 112 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 08:32:29.20 ID:???.net
- 専門知識だけなら修繕委員にして役員から外すのがいい
- 113 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 08:41:16.65 ID:???.net
- 操り人形に育てるんですよ
- 114 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 15:49:33.52 ID:???.net
- やったことあるけど苦労するぞ
- 115 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 17:34:51.39 ID:???.net
- >>114
でもお前自身が操られていた
と言う
オチなんだろ
- 116 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 19:17:49.56 ID:???.net
- 彼はこのマンションの宝なんです！
とか持ち上げられて便利に使われるのさ
- 117 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 07:14:25.87 ID:???.net
- 宝はリベートですか？
落下コンクリートですか？
- 118 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 09:54:34.37 ID:???.net
- お宝さんは奉っておくのがいいのさ。立場が変わればクレーマーに変身。
- 119 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 10:34:04.60 ID:???.net
- >>118
総クレーマー住宅w
- 120 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 13:45:33.49 ID:???.net
- >>118
潜在クレーマーって
満たされない居住者の集まりって事かね？
- 121 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 14:16:28.11 ID:???.net
- 理事会や管理会社がキチンとやって無い事がバレる
内容が分かる人から指摘される
アイツはクレーマーだよ扱いになる
- 122 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 02:10:00.14 ID:???.net
- 外壁改修工事で貢献が大きかったとして改修委員の先生へ
10万円の功労金を決議して渡しました
材料の選定ミスで10年後に150万円で改修工事を行いました
- 123 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 06:18:04.59 ID:???.net
- >>122
先生って？一級建築士が居たって事？
それが設計事務所をやっていたら
材料メーカー他からキックバック入っていた可能性はあるねw
しかし、10年後に150万ってw
10年保ったんだろ？150万なら格安補修費じゃないかねw
- 124 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 11:07:20.82 ID:???.net
- >>121
クレーマーのいう
きちんと やるのは難しいからね
- 125 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 18:48:33.43 ID:???.net
- 他人に厳しいくせに
自分の占有部は小汚いというw
- 126 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 19:01:05.50 ID:???.net
- コンクリート落下ってリベートですか？
- 127 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 19:50:17.46 ID:???.net
- コンクリート落下がシャブコンって
TVの見過ぎだなw
- 128 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 20:06:21.30 ID:???.net
- >>123
設計事務所自営してるが企画料を貰う度胸は無いタイプ
先生と呼ばれて満足し晩飯奢って貰うのがせいぜいだね
- 129 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 20:26:06.35 ID:???.net
- >>128
10年保った材料選定なら優秀だろ？
- 130 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 20:32:55.49 ID:???.net
- >>129
塗料選定のミスは基本的な知識が無いからです
- 131 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 20:55:30.38 ID:???.net
- 集合郵便受けの改修工事でナスタが施工すると言うので
キレイに出来るのだろうと思って見たら施工が下手くそ
おまけに追加工事費用で20万近く掛かったわ
- 132 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 02:29:31.19 ID:???.net
- >>130
そんな設計士は珍しいなw
でも、10年保ったんだろ？
- 133 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 02:55:20.59 ID:???.net
- >>132
リベート君乙
- 134 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 03:00:43.99 ID:???.net
- >>133
それなに？
- 135 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 03:19:46.43 ID:???.net
- 一柳は早く金を返さないからそうなるw
- 136 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 09:33:43.23 ID:???.net
- >>133
キックバック君乙
- 137 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 09:53:04.48 ID:???.net
- >>132
だからリベート君だよ
- 138 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 10:05:28.74 ID:???.net
- >>137
10年後に爆発する次元発火装置を自らセットした
リベート君って事でいい？
- 139 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 10:14:38.81 ID:???.net
- >>138
リベート＋功労金でｳﾊｳﾊ
- 140 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 11:00:12.57 ID:???.net
- >>132
施工会社も曖昧な知識や経験無い所も有った様だ
彼の場合は他のメンテ業者からの評価も低い
新規で入って来た建築士にも過去の間違い指摘されまくり
- 141 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 00:14:49.17 ID:???.net
- >>132
多くの建築士が知識無いですよ
塗料工業会と建築学会で凡例違う理由すら知らない
図面指定も酷いもんです
- 142 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 00:25:19.51 ID:???.net
- >>131
メーカーが施工するとダメが定説
- 143 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 00:49:37.53 ID:???.net
- >>141
リベート君乙
- 144 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 01:09:06.54 ID:???.net
- リベートは税務項目にも有る正式な経費
- 145 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 01:43:08.11 ID:???.net
- 理事が楽天市場で資材を購入して設置したので
安く済みましたと自慢げに話してたが
ポイント溜まって良かったね～と思った
- 146 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 05:34:07.22 ID:???.net
- >>145
さもしい
- 147 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 10:17:29.46 ID:???.net
- ポイントバックおつｗ
- 148 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 11:06:14.43 ID:???.net
- >>144
キックバック・リベート
1~2割くらいの割合で今もあると言われているのが、工事代金を受け取っている理事や修繕委員がいる事です。もちろん管理会社が受け取っている事もあります。これは管理会社が利益を上乗せする事とは別で、個人的にお金や物をもらっている事があります。
やり方
工事金額が1,000万円だった場合、受け取る人間と工事業者で組んで1,200万円で管理組合に発注します。そして200万円を個人的に受け取ります。この200万円は、会社と個人のやり取りで一切表には出ないので管理組合は知らずに高いお金を払います。そのような方がいる場合は、積極的に工事の際に動きますが必ず工事をお願いする会社は1社で決めてしまいます。
このやり方で何十年もの間で数千万円もらっていた理事長や修繕委員長がいるマンションもあります。
経理担当などが使い込んでいたマンションもありますが、管理会社がついている場合は勝手な引き落としができないので、お金を勝手に使い込むことはないですが、工事会社から後でお礼にもらうパターンは管理会社がいてもわからず終わってしまいます。
- 149 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:24:27.41 ID:???.net
- 建築士の理事はリベート君率が高いね
- 150 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:51:41.89 ID:???.net
- 一般の設計事務所でも設計監理料の他に
工事会社から企画料や調査費などなどの項目で
交渉したり持ちかけられたり何か問題でもな感じ
- 151 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:55:18.30 ID:???.net
- >>150
リベート君は横領で逮捕
- 152 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:57:01.62 ID:???.net
- >>148
営業経費として安価で済むなら支払うでしょう
今の会社には使途不明金は殆ど無いので
何かしらの業務委託費などで税務申告してるでしょ
- 153 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 14:57:32.80 ID:???.net
- >>151
業務費なので違法ではありません
- 154 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 16:47:14.76 ID:???.net
- 税制とか頓珍漢だなw
そこを指してるとw
組合で居住者にキックバックを合意してればいいんじゃない？
- 155 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 17:09:21.38 ID:???.net
- 何か問題でも？
- 156 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 17:10:37.11 ID:???.net
- 申告しないでバックさせてた奴が脱税で捕まったのは有る
- 157 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 17:32:58.95 ID:???.net
- 組合で決めた「金」貰ったなら
ただの業務委託報酬だろ？
なんだよ、「リベート、キックバック」ってw
- 158 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 17:34:15.77 ID:???.net
- 所得申告はリベートとは
別の話だろw
馬鹿しかいないのか？
- 159 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 17:56:36.21 ID:???.net
- 嫌なら理事長に立候補してなれば良いのは
文句言う人は何でも他人のせいにしてるチキン
- 160 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 18:42:26.96 ID:???.net
- >>157
組合には秘密君なら横領
- 161 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:03:30.59 ID:???.net
- >>160
だよなw
それを経費って言ったり
税金の問題にすり替えたり
馬鹿集合住宅だよな
- 162 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:07:00.17 ID:???.net
- >>161
弱虫くーんｗ
- 163 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:08:25.20 ID:???.net
- チキンバック只今増量中！
- 164 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:27:32.77 ID:???.net
- 輪番で理事長になって張り切ってた人いたけど
何も出来なかったんだろうなあ～ゲロゲロ
- 165 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:48:34.06 ID:???.net
- >>162
日本語で頼む
- 166 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:49:11.71 ID:???.net
- >>164
とんねるず世代乙
- 167 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 21:24:03.41 ID:???.net
- チキンばっかりだな
- 168 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 23:15:44.37 ID:???.net
- 全期理事長は信頼無く持ち票が1
今季理事長は新人で持ち票が1
来季理事長は今までの活動で持ち票が全体の半数
数年前に事故で亡くなった理事長は信頼で全体の1／3持ってた
- 169 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 23:17:07.14 ID:???.net
- >>157
組合が委任した理事なのでオッケー
- 170 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 23:22:50.33 ID:???.net
- リフォームしてて竣工図と仕様が違うのと
構造欠陥を見つけたが組合に報告した方が良いのかな？
- 171 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 03:42:48.74 ID:???.net
- 欠陥なら国交省がいい
- 172 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 05:13:12.50 ID:???.net
- >>169
それなら適正な業務委託報酬だな
リベートやキックバック
と言う言葉を使う意味が、理解出来ないw
- 173 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 05:14:10.75 ID:???.net
- >>171
相手にしない
個別に施工者と係争するだけ
- 174 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 07:15:04.82 ID:???.net
- 役所など、立ち入り検査時の検査官の検査が適正であれば、それ以外は極端に世間が騒ぎだし
規制しなくてはいけない事象じゃない限り
国交省が動くかね？
大臣を動かせる一部の団体幹部なら…
基本的に区役所、市役所の住宅課だろうから
共産党を使った方が早いかもしれないが
使ったらそれはそれで面倒な事も同時に引き受ける覚悟が必要だね
- 175 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 19:00:04.40 ID:???.net
- お前ら、俺が書き込みすると
いつもダンマリだなw
- 176 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 20:31:11.00 ID:???.net
- >>175
党員乙
- 177 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 21:07:03.53 ID:???.net
- >>176
で、何も反論ない貧乏居住君は
ギリギリのレスがそれか？
- 178 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 21:14:35.14 ID:???.net
- ほらね
党員が反応したｗ
- 179 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 21:40:53.45 ID:???.net
- >>178
なんで、アンカーつけられないの？
ヘタレならヘタレらしくしたら?w
- 180 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 21:41:44.03 ID:???.net
- >>178
どうせ
お前は「リベート連呼君」だろw
- 181 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 21:46:55.11 ID:???.net
- 党員必死だなｗ
- 182 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 06:57:52.29 ID:???.net
- 党員連呼＝リベート連呼君
- 183 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 08:45:43.47 ID:???.net
- 党員はリベート君なのじゃ
- 184 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 08:56:49.49 ID:???.net
- 裁判取り下げ 費用がかかりますか。
- 185 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 10:38:26.77 ID:???.net
- 党員連呼＝キックバック君
- 186 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 11:24:38.18 ID:???.net
- コンクリート落下は党員ですか？
- 187 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 11:48:52.50 ID:???.net
- 地下ピットを見たら図面ではRCスラブだが
一部デッキプレート構造でピット内の土間コン打ちが
無く埋め戻しのみって工期短縮なのかコストダウン？
- 188 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 11:49:57.68 ID:???.net
- 公安調査庁は共産党を破壊活動防止法に基づく調査対象団体としています
- 189 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 12:00:10.19 ID:???.net
- >>187
どっかの市場
- 190 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 12:22:57.70 ID:???.net
- >>188
で？
- 191 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 13:14:47.56 ID:???.net
- ニワカ乙
リベート乙
キックバック乙
コンクリート落下乙
あと何？
- 192 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 13:30:30.17 ID:???.net
- >>189
確かにアノ施設施工企業グループに入ってた施工会社
設計監理も同じ企業グループでは有る
断熱は新工法と思われる状態で各所の建築士でも理解不能
- 193 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 14:45:39.79 ID:???.net
- >>187
近くに地下鉄とか、共同溝(電気・ガス・警察・有線・ケーブルテレビ)
や洞道(どうどう＝電気の線を束ねてある。地上に高圧線が張れない)
地下構造物や、車線の多い道路で振動がある時や、地質に砂質が多い時。
機械式駐車場で地下2段タイプや、ディスポーザーのピットがあって、
手前の埋め戻しで、振動とか音を吸収する。
ガス本管からガス管をマンションに入れる場所も埋め戻す。
- 194 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 15:25:27.47 ID:???.net
- >>191
党員乙
しょぼい区分君乙
2ちゃん20年君乙
- 195 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 17:35:56.66 ID:???.net
- >>194
どこの党員かね？
- 196 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 17:43:03.71 ID:???.net
- >>195
>>174
- 197 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 17:52:11.55 ID:???.net
- >>196
ふたつあるが？
- 198 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 17:53:37.97 ID:???.net
- >>196
あぁ
お前にはふたつは分からないかw
- 199 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 17:58:31.23 ID:???.net
- >>196
国交省の大臣って誰だっけ？
- 200 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 18:02:12.25 ID:???.net
- >>199
リベート君
- 201 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 18:13:40.30 ID:???.net
- >>200
党員乙
- 202 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 18:26:51.19 ID:???.net
- >>201
リベート君乙
- 203 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 18:28:16.48 ID:???.net
- >>202
分からない事は分からないって
正直に言えばw
党員君
- 204 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 18:50:42.00 ID:???.net
- >>193
住宅地で特殊施設や機械式駐車場等の設備も無い
給排水経路を確認中に図面との仕様違いが分かった
コンクリートのジャンカ等の打設不良も多々有り
- 205 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 18:53:39.65 ID:???.net
- >>204
買う時に施工会社を確認したのか？
- 206 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 19:03:57.54 ID:???.net
- >>205
上位5社に入っているスーパーゼネコンです
設計監理は住宅部門でトップ10に入ってる所
- 207 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 19:05:39.98 ID:???.net
- >>206
もう少し詳しく
- 208 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 19:06:47.70 ID:???.net
- >>206
ジャンカの確認はどなたがしたのかね？
- 209 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 19:18:35.30 ID:???.net
- >>202
お前はどこの党員君かね？
- 210 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 19:41:36.11 ID:???.net
- >>209
リベート党 党員乙
- 211 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 19:56:32.58 ID:???.net
- >>210
無知君乙
- 212 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 20:02:05.41 ID:???.net
- >>208
リフォーム会社の工事担当と後日に友人の建築士に確認
壁の穴に水を入れると数ｍ離れた所やピット内の壁から出る
- 213 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 23:01:24.52 ID:???.net
- 躯体の直しだと勝手にやったらダメな気がするが
修繕費で直すのかな？
- 214 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 00:00:43.07 ID:???.net
- このスレの推奨NGワード：
やり口
ニワカ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
君乙
- 215 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 00:31:48.56 ID:???.net
- >>214
NGワード君乙
- 216 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 06:48:25.67 ID:???.net
- やり口はまだ？
- 217 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 07:46:34.37 ID:???.net
- >>216
ニワカには無理
- 218 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 08:17:09.78 ID:???.net
- >>217
ニカウさん乙
- 219 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 20:50:28.32 ID:bTVcBY3I.net
- >>204
隣接地の建物に、地下室(地下駐車場とか地下機械室)が無いか？
設計図と比べディスポーザーの位置を変えたり、向きを変えてないか？
隣接地と建物が間隔が無くて杭がギリギリか、
地中に埋めてあるH型鋼の頭を上手く切れなかったとか。
設計や施工途中に大雨が降って、排水の経路変えたとか。
- 220 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 21:12:21.95 ID:???.net
- >>219
ニワカ乙
- 221 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 21:14:54.03 ID:???.net
- だれがニカウやねん
- 222 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 22:15:54.33 ID:???.net
- >>219
緩い丘の途中の角地で敷地内に1.5ｍ程度の高低差は有る
隣地は木造戸建住宅のみで隣地境界は余裕が有り緑地帯
べディスポーザーや浄化槽は無く中庭も中高木の緑地のみ
何ら構造変更する理由も無く設計も施工も図面通りの主張
- 223 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 06:46:07.13 ID:???.net
- >>221
コイサンマン乙
- 224 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 07:37:33.31 ID:???.net
- >>223
池沼老人乙
- 225 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 07:43:03.15 ID:???.net
- >>224
いけぬま？
ろうにん？
- 226 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 08:11:40.06 ID:???.net
- いけぬま君は2ちゃん20年やっているからニカウさん知っているみたいよ
- 227 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 12:24:40.53 ID:???.net
- >>222
この件で知合いの構造建築士にも相談してるが
忙しくて日程合わず新型コロナも有りで来年かな
概略の判断では構造上は大きな問題じゃ無いと
- 228 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 15:42:44.81 ID:???.net
- >>226
いけぬまろーにんおつ氏はニカウさんですか？
コンクリートは落下しますか？
- 229 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 16:32:26.89 ID:???.net
- >>228
ニカウさんは落下物に興味があるみたいよ
- 230 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 16:42:23.24 ID:???.net
- >>229
今日一笑った
まぁ、おじさん世代はわかるわなw
- 231 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 18:22:01.15 ID:???.net
- このスレの推奨NGワード：
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
君乙
人乙
ン乙
- 232 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 18:25:13.47 ID:???.net
- 分かる分かるｗ
- 233 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 21:14:26.07 ID:???.net
- >>231
お前もＮＧだろ？
- 234 ：名無し不動さん：2020/12/04(金) 12:17:28.37 ID:???.net
- いけぬまコンクリートは何処で買えますか？
- 235 ：名無し不動さん：2020/12/04(金) 17:35:44.64 ID:???.net
- で、やり口まだ？
- 236 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 00:06:59.17 ID:???.net
- 新型コロナで亡くなった連絡入ったので
事実上の年内業務終了だわ
- 237 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 00:30:58.67 ID:???.net
- >>235
>>231
- 238 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 05:24:30.80 ID:???.net
- >>237
ワード乙
- 239 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 08:02:55.53 ID:???.net
- >>227
あまり細かく書くと、自分の住まいの管理員やフロントが来掲示板見ていたら
バレるから細かく書かないけど、隣接地がかって青道や赤道だったり
ガソリンスタンドで、かっては環境基準が緩かったんでタンクを廃止した時に
いい加減だったりするからわざと汚染水が拡散するようにしたり、
、数百年前から栄えていた地域なら、人力で1メートル位の石を
地盤を強固にするために、地表から1メートル位の所に埋設していたり、とにかく江戸時代や
明治初期の建築技術はすごく素晴らしい。
ジャンカもわざと何らかの理由があって、作成したのではないか？
- 240 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 08:46:41.47 ID:???.net
- >>239
で、やり口まだ？
- 241 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 10:46:09.49 ID:???.net
- 青道や赤道ってなあに？
- 242 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 11:09:02.21 ID:???.net
- ジャンガジャンガなら知ってる
- 243 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 12:32:40.10 ID:???.net
- >>239
日本語が不自由すぎて全く頭に入らない。
- 244 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 14:48:02.66 ID:???.net
- やり口はいつ頃出てきますか？
- 245 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 15:28:36.20 ID:???.net
- >>244
ニカウさんが落下物待ち
- 246 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 17:06:30.56 ID:???.net
- >>245
お亡くなりになったみたいですよ
- 247 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 19:40:18.34 ID:???.net
- で、やり口まだ？
- 248 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 20:02:34.37 ID:???.net
- >>246
落下したコンクリートがあたったのかな
- 249 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 21:02:26.78 ID:???.net
- 俺はやり口を知っているよ
でも回避する方法があるんだ
分かるかな？
- 250 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 22:17:06.57 ID:???.net
- >>239
今の所はコストダウンの手法で説明が付いてきた所
ジャンカの補修は年明けに修繕費で行う予定
業者に新型コロナ死亡者が出たので詳細は保留
- 251 ：名無し不動さん：2020/12/05(土) 23:27:54.49 ID:???.net
- >>250
で、やり口まだ？
- 252 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 07:46:56.41 ID:???.net
- >>248
マンションの壁の中のコカコーラのビンが落下して直撃だったって
CNNで言ってた
- 253 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 08:02:01.10 ID:???.net
- それがやり口なんだよ
- 254 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 08:59:13.14 ID:???.net
- なるほど 消されるわけね
- 255 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 11:37:57.67 ID:???.net
- 老害化が進んで住民の質が下がってきて困ってる
管理組合を中傷する匿名のビラが配られたり
名指しで理事長を放送禁止用語並の言葉で名誉毀損したり何でもありの状態ｗ
ほんと老人同士ってなんで仲よく出来ないの？
- 256 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 11:54:29.80 ID:???.net
- >>255
マジレスだけど、無報酬で理事・監査・副理事長・理事長なんて
誰もやりたがらない。理事に専門職(設計・施工・マンション管理会社等・弁護士他)
がいて、フロントや管理員にかみついてくるのも頂けない。その分野の専門でも、フロントが
余程間違った事を言わない限り、温かい目で見てあげて欲しい。
理事会でいきなり、理事が2020年8月に国交省が改定した・・・・とか言い始めると
理事会の空気が固まる。本当はフロントもその位の勉強して欲しいけど、15物件位担当していると
クレーマー相手だけで休日がつぶれてしまう。
- 257 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 12:18:26.70 ID:???.net
- >>256
辞めれば良いじゃん
- 258 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 12:20:27.70 ID:???.net
- 金もらって間違ってたらダメじゃんなあ
- 259 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 12:27:56.82 ID:???.net
- 老人って法を犯して治安を悪くしてる自覚がないんだよな
こいつら全員マンション売り払って
空き家バンクとかの辺鄙な誰もいない田舎の物件に引っ越せばいいのに
釣り銭くるし誰もいないからいざこざもおきんし精神的にもいいだろｗ
- 260 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 13:29:52.22 ID:???.net
- >>259
自分の職業はフロントじゃないけど、色々な物件見ていると若い方が多く住む場合も
色々あるし、バランスが大切かと。高級マンションが問題なしではない。
今は良い物件でも、コロナの経済状況でどうなるか分からない。
それに2021年4月から法律が変わって、70歳まで雇用が企業が努力しなければいけない。
老人の定義も変わって来る。
- 261 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 13:36:50.74 ID:???.net
- 五月蝿いガキンチョが治安悪くしてるけどな
- 262 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 15:21:58.58 ID:???.net
- 変な友達連れてきてアチコチ壊すんだよねえ
- 263 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 15:56:31.79 ID:???.net
- >>256
自分が楽したいとしか読めないわ。
「手を抜く所は多少は大目に見る」けど、
要点ミスするフロントはそう大目に見るのは難しい。
- 264 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 16:54:42.35 ID:???.net
- >>256
ごめん
いつもいじめられているから
たまにはフロントをいじめたくなるんだよ
我慢してくれ
- 265 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 17:12:24.82 ID:???.net
- >>264
でも、フロントもお前の事馬鹿にしてるよ
- 266 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 17:38:53.80 ID:???.net
- >>265
馬鹿にと言うかなんか生意気なんだよな
ちなみにGな
他の所とは友好的な関係で問題ない
- 267 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 17:55:52.48 ID:???.net
- >>266
お前1人の印象なら仕方ないな
組合員全員なら変えない組合が馬鹿だな
- 268 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 18:03:53.83 ID:???.net
- 管理会社は組合のお手伝いだよな
居住者には専門屋がくらい居るのは
珍しくない
テメーらの組合なんだから
フロントと専門屋で上手く運営したらいいだろ
馬鹿ばかりだな
- 269 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 19:53:01.34 ID:???.net
- >>268
あなたの意見は正しいと思う。
是非あなたの会社にうちのマンションを任せたいからどこの会社かヒントを頂けたないだろうか？
- 270 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 21:26:53.07 ID:???.net
- ランク外です
- 271 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 21:46:33.42 ID:???.net
- >>268
契約内容によるんだよ
- 272 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 04:51:12.74 ID:???.net
- >>271
なら
契約不履行で訴えたら？
- 273 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 08:19:59.19 ID:ee82ztPt.net
- >>269
株式会社 総合自主管理システムズ
です！
- 274 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 09:16:21.12 ID:???.net
- コンクリートはリベートですか？
ニカウさんですか？
- 275 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 09:28:11.38 ID:???.net
- >>268
バカばかりだからリベート君が活躍する
- 276 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 09:32:15.42 ID:???.net
- >>269
甘いな
- 277 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 09:45:59.92 ID:???.net
- >>275
リベート君が理事なら
組合が馬鹿だなw
- 278 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 12:00:26.24 ID:???.net
- 工事会社にぼったくられるより費用と結果によってはリベート君が活躍した方がいいみたいよ
- 279 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 12:05:36.22 ID:???.net
- >>278
工事会社とリベート君の両者にぼったくりにあう
組合
- 280 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 12:40:32.95 ID:???.net
- 工事会社とリベート君にとってはいい組合だな
- 281 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 13:50:39.21 ID:???.net
- >>272
ランク外には対応出来ない契約だから
- 282 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 13:58:31.55 ID:???.net
- >>281
？
何をいいたいか分からない
- 283 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 14:19:47.86 ID:???.net
- ランク外には理解出来ないだろうな
- 284 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 15:41:35.72 ID:???.net
- ランク外は総じてレベル低いから相手しないほうがいいよ
- 285 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 17:17:05.61 ID:???.net
- >>283
ランク外の集合住宅のクセにw
- 286 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 17:38:53.02 ID:???.net
- お前らこそランク外の居住者だろw
- 287 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 19:19:15.11 ID:???.net
- 今更だけど、鳥インフル、コロナ感染者(含む 濃厚接触者 要観察者)が出たら
どう対応すれば良いのだろうか。今は無症状や軽度の方は病院へ入院が出来なくなりつつある。
共用部の消毒費用も数日と数万～数十万かかる。
管理会社で感染者が出たら、マンション管理が数日出来なくなる
- 288 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 19:46:31.24 ID:???.net
- >>287
消毒？
お前馬鹿か？
- 289 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 21:08:43.51 ID:???.net
- 感染者が出たら2週間全館立ち入り禁止にしなきゃいけない。
ランク外はそんなことも知らんのか
- 290 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 21:11:03.04 ID:???.net
- コロナでたらリセッシュしとけば問題なし。
アルコールの必要ないぞ。
希釈洗剤で良いけどリセッシュが一番使いやすい。
- 291 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 21:39:21.37 ID:???.net
- >>287
世田谷区内の近所の店で新型コロナ感染者が頻発してるが
最近は1日休みで消毒が有るだけで営業再開してるよ
ライフは一晩で営業再開と言うか実際上休み無しだわ
- 292 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 21:41:36.05 ID:???.net
- 出先の会社でコロナ死亡者出たが葬儀が無い位で
引継ぎして普通に営業してる
- 293 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 22:02:12.15 ID:???.net
- >>287
人間の住民か、鳥インフル感染者が出たら
世界でも稀少なケースなんで研究対象になりそうだな
- 294 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 22:02:57.29 ID:???.net
- 誤 か、
正 から
- 295 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 22:06:45.00 ID:???.net
- 職場なら数日閉鎖して消毒でいいが
マンションで蔓延したら往来は止められんからな
- 296 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 22:08:00.33 ID:???.net
- 接触無いじゃん
- 297 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 22:11:28.34 ID:???.net
- 消毒用アルコール20リットル入りを3箱買ったので
常にスプレー持ってエントランスから自宅ドアも
シュッシュしまくり～
- 298 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 22:23:03.49 ID:???.net
- >>287
別な管理員来てるよ
- 299 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 05:35:44.10 ID:???.net
- >>256
報酬制を導入したらそういう問題は起きにくくなる？
- 300 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 06:31:39.08 ID:???.net
- >>289
今時何処の地域だね？w
濃厚接触の判断以外のフロアーは通常運転だよ
（都内のオフィスビルの話な）
マンションなど特定の人間なんだし
家庭内感染経路が多数なんだから
2週間立ち入り禁止って今年の春から進歩してない地域か？
- 301 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 12:16:22.45 ID:???.net
- ランク外は落下しますか？
- 302 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 21:56:33.53 ID:???.net
- 管理組合は難しいね
会社ではないから目標が明確化されていない、人によって関心理解に差がある、上司部下ではないから各理事への指導や指示チェックができない
管理会社の言いなりになったり、事なかれ主義になる理由がわかってきた
強いリーダーがいないとまとまらないね
- 303 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 07:12:48.25 ID:???.net
- 強いリーダーは落下しますか？
- 304 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 10:55:44.48 ID:???.net
- 輪番の理事長が勘違いするほど惨め
- 305 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 11:33:00.29 ID:???.net
- 返信が遅い、決断力のない理事長と副理事長がいると最悪
- 306 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 17:25:13.14 ID:???.net
- >>305
お前も最悪なんだから丁度いいだろ
- 307 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 17:25:47.87 ID:QVWeMdui.net
- 今後、修繕積立金の初めての値上げで、臨時総会をするのですが、やはり外部所有さんが7割もいると反対が多いですよね？
首都圏のマンションで150戸(ワンルーム90戸(すべて外部所有)、ファミリー60戸(実需住み40戸、外部20戸))です。アンケートでは、もちろん反対意見多しでした。
普段の総会は毎回出席率55％(議決権行使郵送、当日出席者約10名含め)でかろうじて総会成立。
これまでの総会は大した案件もなく、ほぼ賛成でしたがこの時ばかりは、特に外部さんは反対議決を出すでしょうかね。
- 308 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 18:04:35.15 ID:???.net
- >>307
そんな構成の建物買う方がマヌケ
想像力がないんだなw
- 309 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 18:11:36.89 ID:???.net
- アンケートなんか取るのはアホ
- 310 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 18:41:18.48 ID:???.net
- >>307
投資用マンションは無理ですね
- 311 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 19:28:57.54 ID:???.net
- 90戸が反対して終了だわ
- 312 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 19:33:29.50 ID:???.net
- ウチは外部8割の投資用ワンルームマンションだったが、修繕積立金値上げ通ったよ
- 313 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 20:28:49.23 ID:???.net
- >>307
修繕積立金の値上げは特別決議なので可決されないでしょうね
- 314 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 20:36:55.28 ID:???.net
- 3/4は取れないつーかムズい
アンケートで9割賛成でも説明会1回でひっくり返る
前理事長が気に入らんのでやったわ
- 315 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 21:44:11.12 ID:???.net
- >>313
うちは普通決議のようです。
- 316 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 21:46:32.06 ID:???.net
- >>315
>>307の質問者です。
皆さんご意見ありがたいです。
- 317 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 22:17:10.01 ID:???.net
- 実需40からも値上げ反対続出だろな
- 318 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 07:59:16.48 ID:???.net
- >>307
マジレスするけど、政治の世界と同じで、「危機感を与える」「不安をあおる」これ大切。
あと配布する文章力や賛否を取る、用紙の色を変える。返信用封筒の切手を通常の84円じゃなくてご当地柄にするとか工夫は大切。
例：今期の総会は、大変重要な議題です。皆様の貴重な賛否が、今後の〇▽マンションの将来にかかっています。
最近は、年間〇▽件漏水事故が起きており・・・大変危機的な状況です・・・
- 319 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 08:21:34.14 ID:???.net
- 均等積立方式に変えたマンションに住んでる方はいる？反対は多かった？早期の提案が必要かなと思うけど
- 320 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 10:50:49.78 ID:???.net
- >>319
コロナ時代は、制度や積立金関係いじらない方が良いかと。
滞納者続出な為
- 321 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 11:53:16.15 ID:???.net
- >>320
でも今上げないと滞納者は増えそう
今後払えるのか？という問題も
- 322 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 12:12:48.17 ID:???.net
- 集合住宅大変だな
- 323 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 12:41:22.44 ID:???.net
- >>321
値上げするなら出来るだけ早い方がいいよ。
こんな時だからこそ反対するような馬鹿な所有者は無視してあるべき姿を追い求めことができるんだから
- 324 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 12:49:22.71 ID:???.net
- >>319
均等積立方式が公平感あるように見えるが、今は5年先も見通せないのに20年～30年の予算考えて現居住の方に出してもらうのもなあ
5年おきぐらいに物価の変動やら鑑みて段階的に改定していったほうが融通効いていいと思う。住民も入れ替わってるし。
管理会社は、均等積立方式でしようとしつこつ提案するよね。
何回も値上げの議論、総会は管理会社側が面倒だからって1回で済ませたいって言い切るのがもうねえ、Ｇ社。
- 325 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 12:52:08.55 ID:???.net
- ワンルーム買ってる人が賛成するとでも～
- 326 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 12:53:19.04 ID:???.net
- >>324
5年ごとに反対されたら足りなくなるからね
- 327 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 13:19:10.39 ID:4T1Bbk5V.net
- 河井大志
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- 328 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:16:22.21 ID:???.net
- >>319
やるんだったらサッサとやる。
あと国交省の基準値よりは高めにしておき、
「一定期間後に長期修繕計画と合わせて見直し」
にしておく。
中途半端に上げてその後上げられないより
敢えて高めで「もしかして下げるかも」の方が楽。
(勿論本業のプレゼンレベルの資料はいる。
第一期以降の全ての収入、支出をまとめるのも必須)
- 329 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:17:58.14 ID:???.net
- >>324
5年後の輪番の理事会が修繕積立金改定をやりきれそうなら、それも手。
無理そうなら「可能な限り高め出一発改定」しか無い。
- 330 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:21:00.11 ID:???.net
- >>319だけど皆さんありがとう
やはり早めに進めておきます
やり方のアドバイスもありがとう
- 331 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:41:22.62 ID:???.net
- 滞納者が増えてきて、実際に積立金がショートしたらどうしてる？
修繕を2年ぐらい先延ばしは出来ても、それでも金足りなくて何をカットするかは専門家呼ばないといけないのかね
- 332 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:46:12.20 ID:???.net
- 上手く行った話は無いからねえ
- 333 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 21:11:43.48 ID:???.net
- リノベ屋が買って工事してるが売値がバカ高いわ
- 334 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 02:41:17.30 ID:???.net
- >>333
お前が買わないなら問題無いだろw
- 335 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 08:46:17.09 ID:???.net
- >>333
お前はニワカ
- 336 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 09:36:25.33 ID:???.net
- >>335
お前はニカウ
- 337 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 13:02:08.60 ID:???.net
- 確かにタダで人が動くと考えるのはニワカだなぁ
- 338 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 17:44:56.93 ID:???.net
- >>337
それニワカではなく
ニカウ
貨幣との交換を知らない人種だから
- 339 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 19:20:14.88 ID:???.net
- 落下物に価値を感じるとか
- 340 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 00:30:53.14 ID:???.net
- 高層階からの物品落下は多かった
風を甘く見てるからね
- 341 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 03:02:40.74 ID:???.net
- >>340
コンクリートは落下しましたか？
- 342 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 03:55:22.27 ID:???.net
- >>331
早めの差し押さえが大事
駅遠田舎郊外じゃなければ買い手いるから安心しろ
- 343 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 05:56:02.48 ID:???.net
- タワーに住んでた時は植木鉢や洗濯物は頻繁に落ちてた
結婚式の招待状が散らばってた事も有ったがトラブったんだろな
- 344 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 06:30:19.64 ID:???.net
- >>342
じゃない場合は？
- 345 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:55:24.97 ID:???.net
- 中古の強気はあと半年間
- 346 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 13:42:19.64 ID:???.net
- >>345
お前ニワカだな
- 347 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 15:00:00.53 ID:???.net
- >>346
お前ニカウだな
- 348 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:09:25.21 ID:???.net
- 来年の春から観光目的の入国も徐々に解除するらしいから(五輪に向けての地ならし)、外国人裕福層の買い手がまたやってくるのかな
うちも外人名義の区分があるから、これ以上増えるとなあ。
民泊は規約で規制したけど、友達だって言い張られるとそれ以上言えないし。
- 349 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:56:19.89 ID:???.net
- >>348
甘いな
- 350 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 17:43:46.28 ID:???.net
- 終息しない新型コロナ
取引先や近所でも死亡者出て確実に近づいてる
任意検査に行くまでにも感染しそうな勢い
- 351 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 17:45:49.45 ID:???.net
- >>350
コロナマン乙
- 352 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 19:51:43.85 ID:???.net
- >>348
日本の不動産は世界的に見てもまだ安いからこれから買われていくんだろうね
銀座でさえ閉店が相次いでいるのでそういった観光地の土地や建物が買い占められそう
なので本来ならGotoで観光地にお金を回すべきだったけどメディアや一部の国民が反対するからこんなことに…
- 353 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 20:30:11.25 ID:???.net
- 東京、大阪の駅近の物件は特にね
タワーでも低層階の30㎡で3部屋隣り合って民泊用で稼働してたとこもある
夜中にカート引いて廊下歩かれて、理事会もたまらんやろな
- 354 ：名無し不動さん：2020/12/13(日) 14:30:51.60 ID:???.net
- >>328
新築10年間無償修理だけで、マンション販売会社やゼネコンが無料で修理交換した、
数千万円分いじょうあるけど、資料とか領収書が管理組合に無い。管理会社が持っていたとしても
保管期限が過ぎて処分しているかもしれない。
- 355 ：名無し不動さん：2020/12/13(日) 21:39:41.84 ID:???.net
- >>328
国交省の基準より高め設定すると、管理会社が余計なメンテして無駄に金使うだけちゃうの？
積立金が潤沢にあると知られると使いまくりよる、あいつら
それも新米理事が多い時に案件持ってくるからタチ悪い
- 356 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 07:07:14.14 ID:???.net
- >>355
管理会社が余計な金を自由に使えるシステムの組合なのかね？
- 357 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 09:30:59.23 ID:???.net
- 理事がアホだと騙されるんだよ
- 358 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 12:16:24.73 ID:???.net
- >>357
そのレベルの集まりって事？
- 359 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 17:53:16.85 ID:???.net
- >>356
都心部の築浅マンションは、誰も理事になりたがらないし外部保有者も多い
80戸クラスのマンションでも理事が複数人集まらず(1名出席だけだと不成立で案件進まず)、年間一度も理事会できないのある
しっかりした理事がいても輪番制で1年だけだから身動き取れない(管理会社もそれ狙って1年きりの輪番制の規約にしてる)
議決権が3/4も集まらないから、その管理規約変える特別決議もできず
そういう物件は管理会社に狙われている。そうさせてる組合員にも責任あるが。
- 360 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 19:43:58.47 ID:???.net
- 管理会社の食い物にされてる組合と、古参の理事長が居座って他の組合員と揉めてるのとではどっちがマシか
古参理事長ののほうがまだ他の組合員と利害関係が一致してるから、こっちのほうが大分マシだな
- 361 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:00:17.58 ID:???.net
- どっちもどっちかな
だって他の組合員と揉めてるんでしょ？
後者は後者で俺のやり方をごり押ししてたり住民のプライバシーなかったり
輪番制で入れ替わっても何かと口出ししたりと村社会みたいだよ
ウチの事だけど
- 362 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:18:52.23 ID:???.net
- 他人と少しでも関わりたく無いのに
共同住宅に住むんだから
マヌケだよな
- 363 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:31:10.26 ID:???.net
- 村なら土地があるから隣とは距離が取れるけど
マンションって壁一枚だからね
そういう意味では管理会社がコントロールしてくれるところの方がいいかも
少なくとも自主運営よりかはいいかな
- 364 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:43:19.74 ID:???.net
- 管理組合って一番小さな村社会だろw
- 365 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:51:26.96 ID:???.net
- >>363
管理会社がコントロールしてると言えば聞こえはいいが、>>356みたいなのは最悪だよ
管理費と修繕費、値上げし放題だよ
- 366 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:54:40.79 ID:???.net
- それを考えると若い人間の多いマンションが良いかもなぁ
中高年の多いマンションだとホイホイ言うこと聴きそう
- 367 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 22:10:54.20 ID:???.net
- >>366
若者もダメ
うちも若いもんが多いが理事会・総会ほとんど来ない
そんなヤツが輪番で無理やり修繕委員やらされてメクラ印押してる
- 368 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 22:23:03.95 ID:???.net
- ウチは定年した元経理マンが多いので細かい
- 369 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 00:29:09.18 ID:???.net
- うちのマンションは１００世帯ほど。
全てファミリータイプ。
９割は所有者が住んでいるが、１割は賃貸に出されていて所有者以外が住んでいる。
隠居して住んでいる高齢者夫婦も少なく無いし、親から譲り受けて住んでいるファミリーも居る。
管理組合も理事会も当然あるが、所有して住んでいるでさえ理事になりたがらず、賃貸で借りて入居したばかりの人でも輪番だからと強制的に理事にしようかと言う話も出ている。
役員決めなんか紛糾するほどだ。
いっそ外部に任せた方がいいのかもな。
- 370 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 12:38:34.97 ID:???.net
- >>369
100戸のファミリーマンションでもそうなるのか、管理会社に任せきりだと湯水のごとく経費使うしなあ
500戸ぐらいある超大型マンション(5棟ぐらいの)は、管理組合が法人化とまではいかないが報酬制にして専任で活動してる。
管理人室(管理人は雇わない)を管理組合室として使ってるとこあるな。定年したおじさんが世話役してることが多いが、うまくまとまってる(外から見るとそう見える)
外部にお任せもいいが、外部と管理会社の癒着やらまた次の問題がぁ…
- 371 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 21:08:13.43 ID:???.net
- 報酬出して理事やらせるしかないよ
おれは年間15万ほどもらって理事長やってるわ（他に理事2人いるがほぼ名義だけで、仕事してるのは俺だけ）
- 372 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 00:19:06.84 ID:???.net
- 退屈してる隠居爺さんは暇つぶしができていいけど、仕事持ってる人や
退職しても外で遊び歩いてる人は、管理組合理事なんてやってられない。
８割がたの仕事はわがままな住民同士のトラブルの後始末。
- 373 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 06:46:58.01 ID:???.net
- 戸建でも騒音落ち葉バーベキューwやらで
揉めるのに
コンクリートで仕切られた隣同士が
揉めない訳ないじゃん
馬鹿だからマンション買うんだろ
- 374 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 07:50:26.89 ID:???.net
- 期待を低くしとけば大丈夫だよｗ
- 375 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 12:56:47.69 ID:???.net
- >>374
リベート君乙
- 376 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 14:12:15.17 ID:???.net
- リベート君の期待値は大きい
- 377 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 18:12:28.69 ID:???.net
- >>375
キックバック君乙
- 378 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 18:12:37.37 ID:???.net
- BS放送なんだけど、雪とか大雨とか台風とか航空機が通過すると、信号が途切れる。
多分アンテナや分配器やブースターの寿命が来ていて、雪雲とかで電波が弱くなって、
上手く増幅出来ないんじゃないかと思う。
ご年配の方はBS無料放送の時代劇とか好きだったり、若者はサッカー試合見たり、以外と
BS放送見る方もいる。 皆さんの所は、BS放送受信設備壊れたら修理しますか。
※ちなみに当方は、CATVでデジタル放送を受信し、BS等は屋上のアンテナで受信する併用式です。
- 379 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 18:12:38.04 ID:???.net
- >>376
略
- 380 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 18:48:25.89 ID:???.net
- >>378
WOWOWが雨とか雷で途切れるので解約したよ
今後もネットでみるのでアンテナ関係の更新は反対の予定
- 381 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 21:48:10.18 ID:???.net
- CATVは設備利用料が毎月6000円取られるので撤去したわ
地デジBSCSアンテナの設置で20万ほど掛ったが、3年で元が取れた
CATV入ってる住人も2-3人いたが自動解約で、特にクレームは無かった
今までCATVで払ってたのが無料で見れるようになったわけだしね
- 382 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 08:25:48.47 ID:???.net
- >>381
リベート君乙
- 383 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 09:13:10.00 ID:???.net
- >>381 >>381
ありがとうございます。自分の所は設備利用料として
月に約1万８千円支払っているんで、自主設備にすれば
約２年位で元が取れそうです。ただ故障の際のアドバイスがないと
やや不安になります。最近はテレビもスマホで見る時代ですね。
- 384 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 09:24:00.24 ID:???.net
- >>383
頭悪そう
- 385 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 09:26:43.74 ID:???.net
- CATVも個人で入れられるから
マンション一括で入れてるなんて古いわ～
- 386 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 11:00:43.94 ID:???.net
- >>385
個人でCATV入れられんですか？ 知らなかったです。
当方、地方都市(一応新幹線停車) 地方CATV会社に聞いてみます。地方は東京のように
マスコミ数も少なく ※東京みたく政治・財開人・芸能人もいなく、パパラッチもいないです。
ローカルなCATVの普率は7割以上です。※まだ5G普及率も低い
- 387 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 11:22:58.98 ID:Ha55No8H.net
- 箱型BSアンテナ
最上階のベランダ
室外機の上に設置
１年以上経過するがまだ発見されてない
- 388 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 11:24:58.64 ID:???.net
- CATVは曲者なんだよね。
地方で隣県の電波捕まえないと民放２局とか３局しかない
のなら、入らざるを得ない。
かと言って、普通に民放が5局も6局も入る地域だと
変に入り込まれるよりは自前の受信設備の方が面倒が無い。
「俺は見ないから関係無い」ってやつは、
売却時に足元掬われる事があるから注意な。
- 389 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 11:29:58.14 ID:???.net
- >>386
J:COM入れれたが飽きて辞めたよ
管理組合がOKすれば良いだけよ
各社の光も同じ理由で収納ボックスなんて何とでもなる
バカな管理会社や理事が不可能とか無能な晒してる所が多いが
- 390 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 15:11:42.35 ID:???.net
- できないものはできまへん
- 391 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 16:10:33.87 ID:???.net
- >>389
養分乙
- 392 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 17:16:53.21 ID:???.net
- 丸ノ内でのプラン会議で商社の担当が光は太い線を
引かないとダメらしいのですが寸法は？
プロバイダ担当の返答は調べて連絡します！
周りは笑いをこらえるが大変です！
- 393 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 17:23:03.48 ID:???.net
- 今どき電波は無いわ～
- 394 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 21:30:24.79 ID:???.net
- >>383
アンテナは設置工事業者が有料で故障対応してくれるが、設置後10年で1回呼んだだけだ（10000円ほど）
アンテナ設置も部品名記載の見積もりをアンテナ工事業者に出してもらってから、その部品をネットで自分で購入してからやってもらったので、3割ぐらい安くなった
- 395 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 21:47:47.34 ID:???.net
- ウチはNHK契約世帯が半分行かない位に
アンテナ更新不要世帯が多いので次は無いわ
- 396 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 13:49:14.39 ID:???.net
- 管理委託契約書 変更を迫られた。従わないと管理会社から見捨てられるだろうか？
- 397 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 14:11:58.10 ID:???.net
- >>396
お前はニワカ
- 398 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 15:44:35.38 ID:???.net
- >>397
お前はニカウ
- 399 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 15:44:57.65 ID:IZ3F5cnw.net
- オスマン
- 400 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 15:50:05.39 ID:???.net
- サンコン
- 401 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 16:04:08.12 ID:IZ3F5cnw.net
- ウィッキーさん
- 402 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 11:41:33.27 ID:cVTVFrdS.net
- ケントデリカット
- 403 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 13:01:34.34 ID:???.net
- ケントパイプカット
- 404 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 13:05:39.03 ID:???.net
- >>396
それを調べるいい方法があるんだよ
分かるかな？
- 405 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 13:38:19.70 ID:???.net
- >>404
ケントネギルバート
- 406 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 17:11:37.64 ID:???.net
- 国際弁護士ですか
- 407 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 17:35:14.42 ID:???.net
- いいえ
今はTikTokerです
- 408 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 18:37:49.69 ID:???.net
- 断熱材が無いので寒い～
- 409 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 19:05:20.14 ID:???.net
- 組合長に相談したら？
- 410 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 19:11:03.60 ID:???.net
- >>404
教えて下さい。お願いいたします。困っています。
- 411 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 06:13:44.53 ID:???.net
- >>408
何処が？
- 412 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 07:56:25.10 ID:???.net
- >>410
組合長なら知っている
- 413 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 12:35:50.42 ID:???.net
- 小隊長なら知ってるかな？
- 414 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 13:00:33.76 ID:???.net
- >>413
自衛隊さん？
- 415 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 18:17:52.17 ID:???.net
- >>414
国連軍です
- 416 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 20:39:50.06 ID:???.net
- 組長に聞け
- 417 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 20:47:27.85 ID:???.net
- >>416
指定団体ですか？
- 418 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 20:58:03.77 ID:???.net
- 管理組合の組合長ですよ
- 419 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 01:34:06.70 ID:???.net
- 農協の組合員ですが？
- 420 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 01:38:24.64 ID:???.net
- >>419
管理組合の理事長のことでしょ
恥ずかしいねｗｗ
- 421 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 02:11:14.47 ID:???.net
- >>420
マジレス
恥ずかしいねwwwwwwwwww
- 422 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 02:20:43.82 ID:???.net
- >>420
漁協の方が良かったですか？
- 423 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 07:06:15.13 ID:???.net
- >>421
組合長君乙
- 424 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 07:07:41.46 ID:???.net
- >>423
リベート班長乙
- 425 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 08:53:00.75 ID:???.net
- >>424
組合長君＝リベート君乙
- 426 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 11:52:27.79 ID:???.net
- >>396
>>管理委託契約書 変更を迫られた
もう少し詳しく書いてみてよ これだけじゃ分からんし
- 427 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 12:00:51.97 ID:lLSA8c7J.net
- 管理委託業務は全て管理会社に委託すること
ちゅうとんでもない一文が最後にチョロっと書き加えられていた
階段の電球一つ交換するのに管理会社を通さないと駄目ってことらしい
わざわざ大阪から交換しに来るらしい
ここ姫路
理事長は解任
管理会社は即変更になった
- 428 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 12:11:55.29 ID:???.net
- >>427
投資用のワンルームばっかりの物件なのかな？居住組がいるマンションでそれはないと思うけど。
投資用でもそんな一文付けるって強引にもほどがある。そりゃ管理会社は変更されて当然。どこだよそこ？
- 429 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 07:07:37.63 ID:???.net
- 姫路大阪って100キロもあるんだ！
- 430 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 09:33:43.34 ID:???.net
- 理事会の議事録が公開されない
もう1ヶ月以上経ってるのに
- 431 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 12:16:52.81 ID:???.net
- なんで倒置法？
- 432 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 12:18:01.12 ID:???.net
- それがどうした？
- 433 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 12:55:32.74 ID:iFcu3FCD.net
- 委託書類なんて詳しく読まないからな
- 434 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 13:27:11.74 ID:???.net
- 管理人がストック品を交換するので
わざわざ遠方から来ないし料金も電球代のみだよ
- 435 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 14:39:04.88 ID:???.net
- 貧乏なウチのマンションは管理人なんかいないし、管理会社に交換依頼すると金が掛かるので、理事長の俺が交換してる
- 436 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 15:34:29.86 ID:iFcu3FCD.net
- 勝手に見積り依頼は管理会社にしてとかいう
理事長がいる
100万円以上は3社以上の相見積りにという規約と矛盾する
- 437 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 17:43:36.97 ID:???.net
- 立候補しなよ
- 438 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 18:21:40.42 ID:???.net
- >>435
組合長乙
- 439 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 18:42:50.73 ID:2ORrwpqP.net
- >>436
その規約いいな
デベから渡された規約はホンマ管理会社寄りでアホ臭い
どんどん変えていってやる
- 440 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 19:06:03.57 ID:???.net
- このスレの推奨NGワード：
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
- 441 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 19:53:59.88 ID:???.net
- >>426
国交省が2018年3月に通達した、「標準委託管理契約書」に
準じた形にしてくれと要求された。
- 442 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 21:05:12.91 ID:???.net
- >>441
マンション管理適正評価制度にも関わるから今のうちに変えた方がいいんじゃない？
- 443 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 21:27:21.07 ID:???.net
- >>440
やり口に拘るお前
- 444 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 21:28:23.52 ID:???.net
- >>439
立候補しなよ
- 445 ：名無し不動さん：2020/12/24(木) 09:01:56.08 ID:???.net
- >>440
組合長乙
- 446 ：名無し不動さん：2020/12/24(木) 20:49:21.12 ID:???.net
- >>445
漁協の？
- 447 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 06:27:55.82 ID:???.net
- >>445
リベート班長乙
- 448 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 14:00:13.45 ID:???.net
- ニカウ乙
- 449 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 15:19:04.48 ID:0tT6RnDt.net
- シカゴ警察よ
- 450 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 16:08:38.32 ID:???.net
- カサゴ警察？
- 451 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 09:48:08.41 ID:???.net
- >>450
組合長乙
- 452 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 09:54:28.27 ID:???.net
- >>451
リベート班長乙
- 453 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 13:19:15.34 ID:HchNL7vt.net
- ロス市警よ
- 454 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 13:35:34.83 ID:???.net
- ロス疑惑なら知ってる
- 455 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 16:38:08.03 ID:???.net
- >>454
組合長乙
- 456 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 17:39:50.75 ID:???.net
- >>446
北九州じゃない
- 457 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 18:04:18.22 ID:HchNL7vt.net
- SFPDだ動くな
- 458 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 19:24:00.57 ID:???.net
- >>455
キックバック君乙
- 459 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 19:25:22.80 ID:???.net
- >>457
NYPDなら知ってる
- 460 ：名無し不動さん：2020/12/26(土) 19:56:35.47 ID:???.net
- >>459
このスレの人気者
組合長なら知っている
- 461 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 14:08:14.57 ID:???.net
- マンションの価格帯と組合の機能の度合、やはり比例するんかね
うちは場所はいいが値が手頃な物件。好立地だから外部オーナーも多く、ファミリーの実居住組も20代～30が主流
理事の輪番がきても理事会は欠席が多く、毎年1人ぐらいしか理事のなり手がなく、理事会がほぼ機能しておらず。
修繕費の値上げ案件の理事会も、30歳の女性新人理事(組合経験ゼロ、今までの総会も出席ゼロ)一人だけ出席で、管理会社が提案したバカ高いので言われるがまま臨時総会に上程させれそうな。
俺ぐらいしか組合経験のあるおっさん住民がおらずでどうしようもない。
- 462 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 16:43:53.92 ID:???.net
- >>460
農協の？
- 463 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 17:23:50.55 ID:???.net
- >>462
組合長乙
- 464 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 17:31:55.35 ID:???.net
- 組長
- 465 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 17:35:12.18 ID:???.net
- >>463
漁協の？
- 466 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 18:30:48.73 ID:???.net
- >>461
組合長に相談したらいい
- 467 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 18:36:02.35 ID:???.net
- 120名無し不動さん2020/09/27(日) 19:46:18.20ID:???
管理人「組合長宛に手紙が届いてます。」
マンション管理組合長「へえ、なんだろうね。」
(開封して手紙を読み、怒りで震える）
管理人「どうなさったんですか？」
マンション管理組合長「これは出て行ってもらうしかないな。」
マンション管理組合長「息子さんから固定資産税納付書や損害保険証を見たいというようなことを
言われたことがありますか？」
母親「ええっ、なんでご存じなんですか？」
マンション管理組合長「実は～」
マンションを持っていない奴を「賃貸乞食」と馬鹿にする道具として
マンションの住所の分かる固定資産税納付書をうｐしたんだよな
他のマンション住民は大迷惑だよ
おかしなことをする奴の住んでるマンションと思われるもの
管理組合長から注意してもらうべきだろうね
著しく品位を傷つける行為をしたマンション住人は規約で退去させられると思うが
違ったかな？
組合理事長の意見が大きく左右するだろうな
今日投函しました
- 468 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 19:07:32.14 ID:???.net
- >>467
バカ？
- 469 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 19:20:33.35 ID:???.net
- >>468
組合長乙
- 470 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 19:35:26.46 ID:???.net
- >>469
農協の？
- 471 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 20:02:43.10 ID:???.net
- このスレの推奨NGワード：
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
- 472 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 20:59:26.96 ID:???.net
- で、コンクリートは落下したの？しないの？
- 473 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 21:01:00.31 ID:???.net
- 管理組合規約では区分所有者しか役員になれないと明記してるにもかかわらず、身内でもないただの賃貸人を役員にしていた事が判明…荒れそうだ
- 474 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 21:07:11.65 ID:???.net
- もも色組
- 475 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 00:15:04.40 ID:???.net
- >>472
組合長に聞け
- 476 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 00:46:15.28 ID:???.net
- >>475
農協の？
- 477 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 01:31:23.65 ID:???.net
- >>476
>>467
- 478 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 01:34:44.40 ID:6+DQYnvb.net
- 巡査部長
- 479 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 02:17:04.71 ID:???.net
- マンション管理組合長
- 480 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 09:48:58.26 ID:???.net
- >>479
集合住宅管理組合長だろ？
マンションって理解してる？
- 481 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 17:02:11.54 ID:???.net
- >>480
組合長乙
- 482 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 18:04:57.94 ID:???.net
- >>481
農協の？
- 483 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 18:37:51.82 ID:???.net
- >>482
>>480
- 484 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 18:43:37.45 ID:6+DQYnvb.net
- 新興ヤクザ？
- 485 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 19:21:40.58 ID:???.net
- 120名無し不動さん2020/09/27(日) 19:46:18.20ID:???
管理人「組合長宛に手紙が届いてます。」
マンション管理組合長「へえ、なんだろうね。」
(開封して手紙を読み、怒りで震える）
管理人「どうなさったんですか？」
マンション管理組合長「これは出て行ってもらうしかないな。」
マンション管理組合長「息子さんから固定資産税納付書や損害保険証を見たいというようなことを
言われたことがありますか？」
母親「ええっ、なんでご存じなんですか？」
マンション管理組合長「実は～」
マンションを持っていない奴を「賃貸乞食」と馬鹿にする道具として
マンションの住所の分かる固定資産税納付書をうｐしたんだよな
他のマンション住民は大迷惑だよ
おかしなことをする奴の住んでるマンションと思われるもの
管理組合長から注意してもらうべきだろうね
著しく品位を傷つける行為をしたマンション住人は規約で退去させられると思うが
違ったかな？
組合理事長の意見が大きく左右するだろうな
今日投函しました
- 486 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 20:53:34.01 ID:???.net
- >>483
漁協の？
- 487 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 22:19:50.82 ID:???.net
- >>486
リベート君乙
- 488 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 23:26:39.56 ID:8uooekKS.net
- リベート警察24時
オバちゃんは見た
- 489 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 23:29:35.01 ID:???.net
- 備品を楽天で購入してポイント貰うオバサン理事
- 490 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 00:06:28.19 ID:???.net
- >>487
農協の？
- 491 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 00:09:08.75 ID:???.net
- マンション管理組合長「へえ、なんだろうね。」
- 492 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 02:06:56.44 ID:???.net
- >>489
理事の役得や
俺も結構ポイントゲットしたわ
- 493 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 05:53:57.22 ID:???.net
- >>492
貧乏人
- 494 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 08:11:20.89 ID:???.net
- >>489
総会議案でポイントは理事がもらったことを報告して
可決されたら問題ない。
- 495 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 15:54:29.84 ID:???.net
- 管理会社に依頼すると10%の諸経費取られるから安いもんだよ
ただ、事前にポイントのこと報告しとかないとリベート君と呼ばれるようになるな
- 496 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 16:22:01.80 ID:???.net
- 経費不要なら会社じゃなくてボランティア
- 497 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 17:01:40.79 ID:???.net
- >>461
高額なマンションだとそれなりの企業勤めの人が買うからね
しかし理事会が1人出席だと何も決まらんやん
管理会社はその1人の理事に誘導尋問的にハンコ押させるんだろうけど、理事会成立してないし規約違反
そのうち気づいた住民に総会やらで吊るし上げに合う可能性
- 498 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 17:12:54.57 ID:???.net
- >>497
お前はニワカだな
- 499 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 18:22:46.24 ID:???.net
- >>498
お前はニカウリベート班長だな
- 500 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 19:42:50.75 ID:???.net
- >>497
マジレスするけど、収入よりも、新築の時は
理事会って言う名目になっているけど、形だけで
欠席も多く、フロントが理事長の所に行って
「これでいいですね。」で決済をもらって終わり。
新築から5～7年位すると、色々修理とか故障とか出てくるので理事会も大変になって。
10年超えると住んでいる方も入れ替わる。この頃から理事会や総会が紛糾する
15年位すると、コンクリ落ちて来たり、雨水がもれたり大樹美修繕する。
20年位すると、管理会社も手を引いて他の管理会社になる。総会はいつも大紛糾。住民の多様化。
- 501 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 20:23:01.47 ID:???.net
- 総会でどう紛糾すんだ？
- 502 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 01:08:50.23 ID:???.net
- >>500
やはり
コンクリートは間違いなく
落ちるんですね？w
- 503 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 06:40:17.32 ID:???.net
- コンクリートが落ちるって
爆裂のことかね？
- 504 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 07:52:29.03 ID:???.net
- >>503
マンション管理組合長に聞け
- 505 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 07:58:27.01 ID:???.net
- >>504
農協の組合長じゃダメですか？
- 506 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 11:28:18.09 ID:???.net
- 今日は年一の組合長の陣頭指揮の元
組合員総出のコンクリート落下点検日です
来年もよろしく
- 507 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 12:45:52.25 ID:???.net
- これから農協と漁協の組合会に出席です
議題はリベートについてです
- 508 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 16:08:43.76 ID:???.net
- >>500
>>461だが、築9年だから俺んとこはちょうど過渡期か
管理会社主導の修繕積立金のバカ高い値上げ、あり得ないメンテの高額見積もりに相見積りなしでメクラ印、そろそろ俺以外で気づく住民が出てくればいいだが
今は建物がまだ新しいから保ってる
総会のいい意味での紛糾を期待する、俺一人じゃどうしようもない
- 509 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 16:10:07.96 ID:???.net
- >>507
リベート君は横領で逮捕な
- 510 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 16:35:08.41 ID:???.net
- >>508
紛糾させたいなら理事にならないと
総会でひっくり返すとか不可能やで
- 511 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 17:03:37.20 ID:???.net
- >>510
役員は去年に輪番がきてやった。築9年、俺は3年前途中入居組
ここまで9年、組合関連何も精査されてなくて俺が１年かけて民泊禁止、駐車場の順番待ち等ルール作ったが時間足りず
今年も留任したかったが管理会社が留任は規約違反だと まあ管理会社はそれが狙い目だわな
住民全員若いし幼すぎてコミュニケーション取ろうにもすれ違っても挨拶もままならず しばらく様子は見るけどな
- 512 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 17:50:29.18 ID:???.net
- >>511
共用部分での喫煙禁止規約でベランダも全面禁煙成功
賃貸人へも違反通知バンバン出して入居者無しだわ～
- 513 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 18:51:18.37 ID:???.net
- >>512
賃借人への違反通知はいいんだが、入居者ナシはやばくないかw
- 514 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 20:10:11.01 ID:???.net
- >>513
募集時に説明していないオーナーが悪いのです
おかげで賃貸減って若い購入者が増えた
- 515 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 09:00:46.47 ID:???.net
- >>514
マンション管理組合長乙
- 516 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 09:10:26.89 ID:???.net
- >>515
農協の？
- 517 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 11:21:39.19 ID:???.net
- 今夜は管理人室で組合長と朝まで生討論
- 518 ：名無し埠頭さん２：2020/12/31(木) 12:53:12.87 ID:eKQlIIPZV
- 三菱地所コミュニティは最悪 マンション管理会社の中で最悪 最悪 最悪
オーナーの意見など全く無視
自分の会社と工事会社の好きなようにやられるよ
決して謝りもしない
決して契約してはいけない会社
２ちゃんねる や ５ちゃんねる など たくさん実態が書かれているよ
アクセス限定のＳＮＳではもっとひどい実態がわかるよ
どんな 評判
- 519 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 13:18:49.92 ID:???.net
- >>517
ガンガレ！
- 520 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 16:12:19.94 ID:???.net
- 管理費と修繕積立金を1年分以上滞納して月1万円ずつ追っかけで入金してる癖に100万円以上のリフォームしてる区分所有者は氏ねよ
- 521 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 16:14:24.75 ID:???.net
- >>520
断る
- 522 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 16:42:51.97 ID:5oZmlBD0.net
- 独身女性の部屋を双眼鏡で覗いていた60歳の独身男性を
追い出すか討論してるらしい
不起訴処分にはなったけど
民事は関係ないから
被害女性は引っ越し済みだが
周辺の女性住人から気持ち悪い、出で行って欲しいと
管理組合に複数の女性から要望がだているらしい
管理組合にはそんな権限はないと
門前払いになったけど
資産価値が下がったと裁判になったらしい
- 523 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 16:46:47.71 ID:???.net
- >>522
犯罪者を裁判で居住地から追い出せるの？w
すげえなw人治じゃんw法治国家とは、ってなるよなw
- 524 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 17:21:07.86 ID:???.net
- >>523
多分日本人区分所有者が住んでないんだろうな
発想自体があっち方面の育ちとしか思えない
- 525 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 07:09:57.28 ID:???.net
- >>523
組合長なら何でもできる
- 526 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 09:10:52.57 ID:???.net
- >>525
農協の？
- 527 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 09:14:11.60 ID:???.net
- >>526
甘いな
- 528 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 09:43:26.33 ID:???.net
- >>527
漁協の？
- 529 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 09:47:15.44 ID:???.net
- >>528
組合長に聞け
- 530 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 10:08:08.36 ID:???.net
- くだらない、つまらない、やめれば
- 531 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 10:23:09.21 ID:???.net
- >>530
組合長乙
- 532 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 11:45:05.67 ID:???.net
- >>529
農協の？
- 533 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 12:31:24.30 ID:???.net
- >>530
何を？
- 534 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 12:39:37.31 ID:???.net
- >>533
敗北宣言したから許してやるよ
- 535 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 12:40:20.98 ID:???.net
- >>534
何が？
- 536 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 14:42:16.77 ID:???.net
- >>525
組長とは違うんだよ！
- 537 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 15:04:56.92 ID:???.net
- >>536
タンポポ組のか？
- 538 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 15:13:52.65 ID:???.net
- ご相談ですが、再び日本政府が都道府県限定で「緊急事態宣言」布告したら、マンション管理員は勤務どうなりますか。
当マンションは、管理費をケチっているので、多分ゴミ出しすら来て頂けないと思います。
管理会社に、現金を持って、頭を下げてお願いするか、組合員有志で、ゴミを道路に出すか。
※ゴミ収集車回収迄立ち会う。※以外とゴミ収集って、ゴミが飛んだり跳ねたり危険なんです。
前回「緊急事態宣言」時は、周辺マンションも色々で、1、全く管理員が来ない。
2、ゴミ出しのみ来る。3、ゴミ出しとメンテナンスのみ来る。4、勤務時間勤務日数を削減して来る
5、いつもと変わらない勤務。 でした。
- 539 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 15:21:39.96 ID:???.net
- >>538
組合長が出す
- 540 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 15:27:37.76 ID:???.net
- ウチは何時もと変わらない勤務
掲示板には管理会社の感染対策に付いて
管理員の感染予防手順が貼ってある
- 541 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 15:35:41.92 ID:lD58MSXa.net
- 管理事務所の入口にアルコールが置いてある
- 542 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 18:24:32.09 ID:???.net
- >>538
管理会社はどこ？
それ書かないとﾈﾀと思われるよ
- 543 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 18:55:55.89 ID:???.net
- >>542
aaa
- 544 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 20:24:14.88 ID:???.net
- >>543
知らんがな
- 545 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 21:45:30.57 ID:???.net
- >>538
管理費をケチってると、ゴミ出しにこない、なんてことあるの？
管理費を滞納してる訳じゃないならくるんじゃないの？
こないなら、クレーム入れたらいいよ。
- 546 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 21:59:40.76 ID:???.net
- >>545
ﾈﾀに自演 恥ずかしい
- 547 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 22:26:45.83 ID:???.net
- >>538
布告ってどんだけじーさんなんだよwww
5chこないこほうがいいぞ
- 548 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 00:07:25.01 ID:???.net
- 宣戦布告
- 549 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 02:02:34.85 ID:???.net
- >>538
管理会社にクレーム入れたら、社員がゴミ出しにくるよ
- 550 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 07:35:54.44 ID:???.net
- 込み置き場の場所によるね
- 551 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 09:15:24.57 ID:???.net
- >>549
入れて
何時間で来る？
- 552 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 09:17:43.83 ID:???.net
- 朝の8時までに出す決まりなんだな
夜に出したらダメだよ
- 553 ：537です。：2021/01/03(日) 10:17:25.55 ID:???.net
- 皆さん回答ありがとうございます。「非常事態宣言」発出しない事を祈ります。
追加相談ですが、「非常事態宣言」が出た場合、管理会社業務が一時停滞し、テレワークになり
フロントが、管理員室をLAN接続でサテライトオフイスとして利用したいと提案しています。これって普通ですか。
- 554 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 10:28:21.98 ID:???.net
- >>553
異常です
- 555 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 10:54:38.12 ID:???.net
- >>553
それは組合長に一任だな
- 556 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 18:13:37.98 ID:???.net
- >>553
使用料もらうべき
1日1万だな
- 557 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 18:18:19.05 ID:???.net
- >>556
客先常駐の業務委託契約だとスペース費用って取るよね
- 558 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 18:29:43.45 ID:???.net
- 管理会社はあくまでも他所者だからな
金取って当たり前だわな
- 559 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 19:32:44.83 ID:zfsbxqvG.net
- うちは簡易ベットこさえて勝手に寝泊まりしてるよ
- 560 ：552です。：2021/01/03(日) 19:49:09.44 ID:???.net
- 皆さま、ご回答ありがとうございました。
数年前から、管理会社事務所がフリースペース(専用デスクと椅子を持たず、自由に座れる)になり、
マンション管理員室でLANを使って仕事をするフロントが増加したようです。
管理会社事務所で働く方の密度を下げる為もありマンション管理員室でも仕事をするようです。
緊急事態が出だ際は、在宅勤務もあるようですが・・・
- 561 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 19:51:44.94 ID:???.net
- >>559
慈善事業ならいいんじゃないか？
- 562 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 19:52:47.88 ID:???.net
- >>560
リプレイスする事は無いなら
永遠にそうしたらいい
- 563 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 20:20:47.29 ID:???.net
- >>560
無い無い
- 564 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 20:43:56.27 ID:???.net
- そんな時こそ
組合長に一任だろ？
- 565 ：552です。：2021/01/03(日) 20:53:52.08 ID:???.net
- フロントの話を要約すると、管理員室をサテライトオフィスとして使用したい。よって
管理委託契約書内容に盛り込みたい。電気や水道や机と椅子の使用を認めて頂き、
管理組合で負担して欲しい。
- 566 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 20:56:48.79 ID:???.net
- 良く働く管理員さんのためにエアコン設置したが辞めちゃった
次の管理員は色々と雑だが情報取るには好都合
- 567 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 21:20:07.48 ID:???.net
- 管理員から情報取るの、結構コツ要るよな
それとなく聞くと聞きたい情報取れんし、あからさま過ぎてもアレだしで
- 568 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 21:23:50.91 ID:???.net
- >>565
好きにしろよ
- 569 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 21:34:26.60 ID:???.net
- >>565
で、使用を認めてメリットあるの？
- 570 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 23:27:40.38 ID:???.net
- どうでもいいけど何気に良いチャンネル見つけた
https://www.youtube.com/channel/UCoCrtxPl6e_yhdRV0fsuNig
- 571 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 03:30:19.23 ID:???.net
- 詐欺
- 572 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 08:09:14.87 ID:???.net
- >>566
管理員に必要な物品 エアコン 冷蔵庫 ウォシュレト
机 椅子(折り畳みパイプ椅子とかは×) ポット 出来れば電子レンジ 共用部掃除機の軽くて耐久性や吸引力があるもの
留守番電話付FAX(今はNTT月額固定回線料が高いから、安い携帯電話(スマホでも可能))
管理員が65歳位の若い方なら、ノートPC プリンター デジカメ
管理員が女性だったらオシャレなブラインドやカーテンに取り換える。
管理員が75歳位高齢の方が配置されたら、照明を明るくする(LED化)で
共用部も電球交換しなくて良いようにLED化
※※今は管理員(人)が不足していて、代行管理員や派遣管理員が75歳や80歳近い
方が来る事が多い※※
- 573 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 09:44:44.11 ID:???.net
- 管理人室を快適にするとサボる時間が増えるだけ
勤務時間中に昼寝したり〇〇したりするぞ
- 574 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 10:16:12.23 ID:???.net
- in・Dどう？
中・側・け？０児
- 575 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 13:04:17.23 ID:???.net
- >>573
アドバイスありがとうございます。菅首相が首都圏の
(東京 神奈川 千葉 埼玉)に緊急事態宣言を今週中にも発出する予定という放送があり、
管理員の待遇を良くしないと、ゴミ出しに来て頂けないのです。
フロント呼びつけてゴミ出す方法もありますけど・・・
- 576 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 13:16:34.83 ID:???.net
- >>575
管理員は丁重扱い
フロントは足蹴扱い
- 577 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 13:30:20.27 ID:???.net
- >>575
管理員がこないなら、その分値引きしてもらって、その金でシルバー人材センターで募集すればいいよ
- 578 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 14:08:52.50 ID:???.net
- 2021年1月9日午前0時から、1都3県に「緊急事態発出」予定。理事会開催できるかな。
学校とか職場とか、点検業務・修繕工事とかどうなるのか心配だ。ゴミ出しも・・・
- 579 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 15:26:06.53 ID:???.net
- 緊急事態と言っても外出禁止じゃ無いし
- 580 ：名無し不動さん：2021/01/05(火) 13:25:14.68 ID:???.net
- 組合長の発出した緊急事態宣言は効果絶大だよな！
- 581 ：名無し不動さん：2021/01/05(火) 23:33:44.25 ID:???.net
- すみません、質問させてください
購入を検討している中古マンションの玄関ロックが一つしかないのですが、管理組合の了解が得られればツーロックに増設できるものなのでしょうか
もちろん増設費用は自費で支払うつもりです
(購入できればの話になりますが…)
玄関扉は共用部なので、見た目が変わる変更は原則不可なのだと思いますが、共用扉が開けっ放しになっていることが多いためシングルロックでは不安です
国土交通省？の指針でも補助鍵をつけることが望ましいとされていますが、それでも共用部だから一戸だけ変えるのは不可とされるのでしょうか
- 582 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 00:10:16.94 ID:???.net
- >>581
普通は不可だが細則で可能にしているところもあるので管理会社に聞いてみてください
ダメなら理事になって細則追加を目指す
- 583 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 01:17:54.94 ID:???.net
- ウチのマンションも勝手にツーロックにしている所ある
ホントはダメだけど、見逃しているわ
- 584 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 02:25:44.25 ID:???.net
- >>582
レスありがとうございます！
管理規約と使用細則は手元にあるのですが、「共用部分に影響を及ぼす変更をすること」は禁止されており、防犯やロックについての特例は記載がありませんでした
細則に記載がないことでも理事会で承認してくれたりするとよいのですが…
理事になって細則追加は最終手段として考えたいと思いますw
- 585 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 02:31:19.92 ID:???.net
- >>584
細則しかないよ
- 586 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 02:53:19.21 ID:cM6EB/KO.net
- ガーデンパレス大谷
- 587 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 06:58:07.24 ID:???.net
- >>584
だろうね
ダブルロックなんか20年くらいだろ
- 588 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 08:24:24.26 ID:???.net
- >>584
あとはこういうのつけるかだね
外側の見た目は変わらないし現状復帰もできそうだし
https://item.rakuten.co.jp/harustech/lockey17-001/?iasid=07rpp_10097___ea-kjkmbsmp-17fa-22a2df96-2615-4b97-a5e3-2c4a7bfcb9b7
- 589 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 08:42:03.15 ID:???.net
- 自演するなよ 自演君よ
- 590 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 10:04:52.30 ID:???.net
- >>581
ウチは細則のリフォーム届けで承認を取り工事する方式
メインとサブ両方合わせて工事したわ
他の部屋を見ると8割はサブ付けてる
- 591 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 10:32:40.37 ID:???.net
- 583です
リフォーム届で承認という方法を取られているところもあるのですね
何が何でも駄目だ、という管理組合ばかりではないとわかり、大変助かりました
検討中物件の管理組合もそのように柔軟に対応してくださるとよいのですが…購入のタイミングで相談したいと思います
ご助言ありがとうございました
- 592 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 10:38:15.41 ID:???.net
- >>591
仲介業者に言って管理組合に聞けば良いのでは
見に行ったついでに管理員に聞けば分かる所も有る
- 593 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 11:45:33.02 ID:???.net
- >>592
そうするつもりなのですが、いかんせん仲介業者が大変頼りなく…
専属専任媒介につき変えることもできないので、こちらである程度情報を得てからと思いまして
- 594 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 12:24:07.46 ID:???.net
- >>593
購入検討じゃないの？
買主なのに仲介態様とか関係ないじゃん
- 595 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 12:27:45.06 ID:???.net
- >>594
売主側の仲介が頼りねえんだろ
買主側仲介だって売主仲介経由で管理会社に聞くからな
- 596 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 12:35:58.23 ID:???.net
- んなもん
直接管理会社に訊いたらどうだね
- 597 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 12:37:29.76 ID:???.net
- >>596
管理会社は仲介にしか答えないよ
うちの管理組合もそう指示している
- 598 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 12:39:05.16 ID:???.net
- >>597
なぜ？
- 599 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 14:01:55.47 ID:???.net
- >>598
管理組合の細則とか防犯上の観点もあって身元はっきりしないやつに教えたくないからな
お前んとこの管理会社は例えば俺が聞いたら細則とかホイホイ教えるようなザルシステムなの？
- 600 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 14:03:22.25 ID:???.net
- もちろん管理組合議事録や会計の数値は購入検討者や抵当権者など利害関係者には閲覧する権利があるがやたらめったら教えるもんでもないからな
- 601 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 15:51:31.62 ID:???.net
- 内覧する時に建物内を廻って見れば検討付くじゃん
- 602 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 16:51:41.86 ID:???.net
- >>599
仲介には教えられるんだろw
銀行の金庫の場所を訊いてる訳じゃない
鍵を増やせるかどうかだろ
- 603 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 16:53:22.47 ID:???.net
- そんな事も教えられないなら
買うのは見送りだろw
- 604 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 16:54:32.42 ID:???.net
- ちなみに裏口の共用扉が開けっ放しになるのを防ぐにはどうしたらいいですかね
注意喚起の掲示も出てはいるのですが
開放状態で固定できないドアクローザーの取り付け？
- 605 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 16:59:24.38 ID:???.net
- >>604
もっといい方法があるよ
考えてみ
- 606 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 17:17:54.89 ID:???.net
- >>602
うちのマンション規約上玄関ロックは増設できないんすよ
はは
とかいやいや次の大規模修繕でドア交換するんでその時は二つになりますよ
とか身元もはっきりしないやつに教えたくない
- 607 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 17:26:49.07 ID:???.net
- >>606
よーし！
あそこのマンソンは鍵一個だから
空き巣に入っちゃえ！
オートロックも無いし！
（外から見たら分かるわなw）
こんなクソ情報温めておいたら空き家が増えましたとさ
- 608 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 17:53:35.36 ID:???.net
- >>606
大規模修繕でドア交換と電子ロックにした所で増設不可が有ったわ
投資用ワンルームマンションでも統一仕様だとかで不可が有った
- 609 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 17:56:49.09 ID:???.net
- >>607
空き巣犯罪は激減してて防犯屋さんが資料作るのに困ってる
数値を誤魔化して載せてる位だし
- 610 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 17:59:27.05 ID:???.net
- >>609
だから、鍵がダブルやら通常の情報を
頑なに隠す必要があるのか？って話だろ
- 611 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:01:22.72 ID:???.net
- >>610
犯罪防止だよ
- 612 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:08:49.01 ID:???.net
- オートロックは設置時期によって簡単に開けられるの有名じゃん
不動産会社にいたらひと目で分かる
- 613 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:09:09.49 ID:???.net
- >>611
根拠は？
なんとなくじゃないよな？
- 614 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:10:29.97 ID:???.net
- >>605
封鎖…？
- 615 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:10:36.31 ID:???.net
- >>604
普通に設計時にストッパー無しドアチェック指定だろ～
- 616 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:13:48.95 ID:???.net
- >>604
DCが無い扉って門扉みたいなやつかね？
避難扉では無い
単なる通用口なんだな？
- 617 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:14:28.80 ID:???.net
- >>615
後付けでいいだろ
- 618 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:26:57.92 ID:???.net
- >>616
そうです、一階廊下から自転車置き場に出る柵状の通用扉です
- 619 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 18:31:03.50 ID:???.net
- >>618
付ければ良いじゃん
モノタロウで買って付けても簡単で安い
- 620 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:16:21.80 ID:KQdvo5vi.net
- >>605
わからないから、ぜひ教えてくれ！
- 621 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:30:49.61 ID:???.net
- >>581
マジレスだけど、玄関から侵入ならアルコープ(玄関から共用部廊下迄の間)の門扉に
カギが付いているなら、門扉のカギを閉める事で解決できる。カギが無ければ南京錠でもつける。
欠点は災害時にすぐ逃げられない。配達時にカギを開けるのは面倒。
>>604
そういうストッパーが無い扉は、高齢者とか子供が扉が重くてきつい。
まぁ、泥棒は玄関から入る確率が多いけど、浴室やバルコニーやサービスバルコニーから入る場合もあるし、
火災時の避難はしごを使って上の階から来たり、地上からドレンパイプ登ったりする。
月ぎめで警備保障会社が2千円位からあるから頼む方法もある。
自慢ではないが、当マンションは20数か所の録画付きアナログカメラ、各住戸のすべてのサッシ1枚1枚に防犯装置。
住居内にボタンを押せば4分程度で警備会社が飛んでくるシステムで月、1000円位(共有システム)
- 622 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:34:47.98 ID:???.net
- >>621
アルコーブもポーチもないんですよね…
窓は断熱のため内窓をつける予定なので比較的安心なのですが、玄関扉だけがネックです
- 623 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:35:52.89 ID:???.net
- >>620
自動ドアにする
- 624 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:41:36.75 ID:???.net
- >>618
オートヒンジってのがあるよ
- 625 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:42:39.87 ID:???.net
- >>621
全くダメな提案だなw
- 626 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:43:45.47 ID:???.net
- 鍵つけても
それを利用しないわな
その程度の民度マンションなんだから
オートヒンジしかない
- 627 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 20:04:55.98 ID:???.net
- >>622
管理人が1日8時間勤務で週6日位いれば日中は治安は大丈夫かと。緊急事態宣言でフロントにも、管理人室で管理人が帰宅後や管理人の休日(有給・社員研修・冠婚葬祭当) 勤務して頂く。フロントが20時位迄残業すれば、夕方や早い時間の治安は維持できる。
管理組合の電気代・水道代・備品消耗は負担が増えるが、フロントに管理員室で寝泊まり(夜間当番を管理人室で行う)をして頂ければ、深夜・早朝は治安維持が出来る。
- 628 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 20:07:21.36 ID:???.net
- そういうのはちょっと
- 629 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 20:07:34.04 ID:???.net
- ここで、防犯や治安やら
空き巣とか言ってる奴何処に住んでんだよw
南米のマンションの話か？
- 630 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 20:09:08.00 ID:???.net
- ガス屋の詐欺に合うのが少し前に流行ったけど
所謂、下町の高齢者狙いだろ
- 631 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 20:48:22.58 ID:???.net
- >>621
無駄金使ってるのね
- 632 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 21:01:52.02 ID:???.net
- >>629
都区内なら足立区とか葛飾区かなあ
- 633 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 23:22:54.62 ID:???.net
- >>627
管理規約改正しないとフロントにそんな事強いることはできない。
コロナで大変な時期なのに一組合の都合で組合員が結託して改正でもしたらリプレイスされるよ
- 634 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 00:47:08.02 ID:???.net
- ウチの町会は約2.300世帯で侵入窃盗など
空き巣等の犯罪は5年間発生無し0件更新中
区内は侵入窃盗が10年間で約65％減少
防犯に掛かるお金は1戸当り年間300円以内
- 635 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 08:06:07.70 ID:???.net
- 626はネタだろうけど、もし本気で言ってるならヤバいな
The・昭和って感じ
こういうのが根性論でブラック労働を生み出してんだろうなーやだやだ
こんな無駄な人件費かけずともストップ機能無しのクローザーで解決できんのに
- 636 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 09:46:54.70 ID:???.net
- >>635
ネタに反応するなよ ボケ
- 637 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 16:05:01.30 ID:???.net
- はい
- 638 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 17:45:37.94 ID:???.net
- >>636
と言う
反応するなよ マヌケ
- 639 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 19:04:14.67 ID:???.net
- ネタに反応するのも一興
- 640 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 16:20:54.36 ID:???.net
- >>635
ネタではない。
治安のためならフロントは何でも言うことを聞いてくれるから大丈夫だ。前期は人感センサー付きライトを30台導入できたからな。今はネコに反応してライトがあちこち点灯するから電気代がかかって困っている。
- 641 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 17:20:40.45 ID:???.net
- 失せろカス
- 642 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 18:05:54.13 ID:???.net
- >>641
ググレカス
改めて
ウセロカス
- 643 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 19:35:15.96 ID:???.net
- >>640
ケチくせえなあ
そんなマンションじゃなくて良かったよ
- 644 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 19:58:44.78 ID:???.net
- 治安の悪い地域は大変だな
- 645 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 20:08:54.54 ID:???.net
- >>643
お前のとこはマンションじゃなくて
集合住宅な
間違えるなよw
- 646 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 20:09:16.70 ID:???.net
- >>644
でも、お前足立区じゃんw
- 647 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 20:28:41.56 ID:???.net
- セキュリティを全面押しするのって北千住とか？
- 648 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 20:29:53.34 ID:???.net
- ウチは通路の照明の半分を人感センサー付きの蛍光灯に変えたら、電気代がかなり浮いたよ
蛍光灯の交換も簡単だから管理会社には任せず自分でやってる
- 649 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 11:23:34.40 ID:???.net
- LEDにしたほうが良さそうだけど
- 650 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 11:25:03.62 ID:???.net
- >>648
ビンボーくせー
- 651 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 11:31:44.13 ID:???.net
- うちはインテリジェントなブレーカにして契約電力を小さくしたら基本料金かなり下がったよ
ブレーカ交換代金は１年で回収できた
共用部で使う最大電力って大雨の日に排水ポンプ動かしてエレベーターと立体駐車場で車出し入れするとか全て同時にやっても大丈夫なように設定されててしかもそんなの同時に動かしても電力食うのはモーター起動する最初の数秒とかなのでどのマンションも契約電力は過剰
普通のブレーカは契約電力超えると数秒で切れるけど
インテリジェントブレーカは３０秒程度の突発電力なら切れずに持ちこたえる
これは東京電力も認めている製品
- 652 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 11:44:21.83 ID:???.net
- >>651
その詐欺まだやってるのかｗ
- 653 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 15:23:46.26 ID:???.net
- >>651
10年前に電子ブレーカー調べたときは、工事費が200万円して、電子ブレーカーのメーカーも、まともなのを作ってるのは一社しかなくて、他は停電しまくり、みたいだったけど、最近はどうなん？
- 654 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:23:18.29 ID:???.net
- ペイしないよ
- 655 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:28:04.46 ID:???.net
- >>653
7年前に工事して予定通り投資回収
故障も全くなくもんだないよ
- 656 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:39:25.23 ID:???.net
- まだやってるのかその詐欺
- 657 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:40:33.93 ID:???.net
- >>651
15年位前と状況が全く違う。電力会社分社化し、発電部門・送電部門・メンテナンス部門に別れた
電力自由化で多数電力会社が生まれた。消防法で、非常用消防ポンプ三相交流は、電子ブレーカー使えなくなった
(別な電力回路契約が必要・・・つまり2回線、三相交流引く 電子ブレカー使うメリットない)
・省エネ的EVモーター(インバーター) 水道ポンプ(小型化) 機械式駐車場は経年劣化で油圧に力が必要になって
余計に電気食うようになった。電動シャッター(モーター省エネ化) ディスポーザー排水機は同じくらい電気かかる。
約14年位前に、工事費込みで50万円で購入したけど、節約できた電気代は25万円 採算は微妙な所
故障はしなかったけど、今後突然死する可能性はある。※※既に壊れているかもしれない※※
※壊れていても電気は通す※ 今は機械式駐車場も空きが多くて、在宅勤務だから電子ブレカーは交換する意味があまりないかと。
- 658 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:42:23.51 ID:???.net
- 防犯設備強化したと言う人に何と戦ってるのか？
と聞いたら面白かったよ
- 659 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:53:35.29 ID:???.net
- >>658
そりゃあ
見えない敵ですよ！
- 660 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:53:59.38 ID:???.net
- 防犯ならいいけど、自分の住んでいる所は、記録に残る戦国時代から治安が悪い。
戦国時代＝お城の建設の反乱 江戸時代＝遊郭の反乱やキリスト処刑 宗教系の対立 その他諸々
やっと明治になって、道路拡張の反対やガス灯設置反対 大正時代の恐慌の労働者の抵抗
昭和の前半は良かったけど、戦中は空襲・戦後はアメリカ軍の陣地 反対デモ ベトナムデモ
平成になったら、反原発デモ 令和になったら抗争事件
結論から言うと、軍の基地や自衛隊の基地や駐屯地がある所は治安が良い。同じく警察署や交番が近くに
あるマンションは犯罪が少ない 繁華街に面していると治安・犯罪とも多い
- 661 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:56:13.16 ID:???.net
- 老害だらけだからみんな長文
- 662 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 16:57:42.31 ID:???.net
- >>657
確かに、回路が付いてるなら、コンデンサーの寿命が10年くらいだから、10～15年ごとに交換しないといけないのか。
微妙だな
- 663 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 17:02:54.03 ID:???.net
- >>660
1階に交番が有っても強盗入ってたね
- 664 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 17:04:35.08 ID:???.net
- >>659
コロナ
- 665 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 18:57:52.91 ID:???.net
- >>660
またお前か
- 666 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 19:28:40.96 ID:???.net
- >>655
うちも5年でペイしたよ
- 667 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 21:10:29.47 ID:???.net
- >>662
コンデンサーぐらい自分で交換できるよ
- 668 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 21:12:17.03 ID:???.net
- >>667
みんなお前ならな
- 669 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 21:22:30.45 ID:???.net
- まら詐欺か
- 670 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 21:36:06.25 ID:???.net
- >>669
マラ？
- 671 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 23:41:17.45 ID:???.net
- 詐欺業界デンキ
- 672 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 02:52:06.85 ID:AWKl03lc.net
- あれ程水道はチビチビ流しとけと告知したのに
破裂させる世帯の多いこと
専用部だからご自分で直してと言うと
修理業者を紹介しろと
特定の業者の名前を言うわけには行かないから
市の水道局を紹介する
- 673 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 04:09:12.37 ID:???.net
- ロシア地方
- 674 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 07:20:49.18 ID:???.net
- >>667
8年に1回の電気法定点検(漏電調査)で、マンション全体の電気を止めた時に、寿命が来る時が多い。うちのマンションは1回目法定点検では電気を止めたが、2回目法定点検では、マンションIT化や高齢化が進み、うかつに停電できないため、正確な漏電調査は出来なかったけど、何とかクリアした。3回目はさすがに停電させて検査しないと、電気関連は回線とか焦げていたら怖い。
>>672
インバーターエアコン本体下部からの結露水も、共用部廊下で凍って怖い。エアコン本体の水滴が垂れる下にお皿を置いてくれる方は良い住民
他にも給湯器が凍らない様に、ふろの水を入れておいて、給湯器が自動で凍結防止装置が働くようにする。等々・・・
- 675 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 08:11:59.71 ID:AWKl03lc.net
- 冬季の団地あるあるやな
- 676 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 09:08:20.54 ID:???.net
- 冬季は電解コンデンサの容量が低下してノイズによる誤動作が増える
- 677 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 09:27:20.94 ID:???.net
- >>676
で？
- 678 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 10:06:38.51 ID:???.net
- >>677
頭悪そう
- 679 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 10:26:59.15 ID:???.net
- >>678
具体的に
- 680 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 10:39:25.20 ID:???.net
- >>679
お前には無理
- 681 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 10:53:29.22 ID:???.net
- 次から次に問題が沸いてくるのがマンション。マンション駐車場出入口の歩道上のガス本管取替。駐車場が一時的に出入りが出来なくなる。駐車場の確保 頭が痛い。勝手に
1日5000円位の所に泊める組合員もいる反面。郊外の1日400円の砂利の駐車場に止める方もいる。バイク置き場が困るな。バイクは軽量だから鉄板の上通れないかな。
ガス工事終了後も、歩道の乗り入れ面のセメント工事は管理組合負担。
- 682 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 11:13:31.33 ID:???.net
- 詐欺には無関係
- 683 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 11:15:29.95 ID:???.net
- >>681
使用細則とか無いの？
ウチは保障しないと書いてるけどな
- 684 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 11:37:03.24 ID:???.net
- >>680
何が？
- 685 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 11:37:56.73 ID:???.net
- >>681
何度も悪いが
マンションじゃないからな
集合住宅だから問題が出るんだよ
団地なだーんーちー
- 686 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 11:40:26.11 ID:???.net
- 細則が必要かもな。この前機械式駐車場を使っている方が、通路で車が故障して皆で
後ろから押して移動したけど、早朝・深夜に帰宅したときにバッテリーとか上がって
車動かなかったら、組合員皆車庫に、入出庫出来ないな。
それに、今回のような工事の時のケース
- 687 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 12:58:08.91 ID:???.net
- >>686
分譲した所が素人過ぎなんだよ
- 688 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 13:04:39.31 ID:???.net
- うちは計画工事の時には期間中の出入り必須の人は近くのコインパーキングに停めてもらってあとで実費精算（管理費から減額）
突発の時は２４時間のコールセンターで必要な業者を手配
費用はトラブル発生させた該当者に明らかに非がある場合は請求するけ大体保険でカバーすることが多いね
高い保険料払ってんだから使え使えって感じよ
- 689 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 13:19:06.55 ID:???.net
- >>687
大手だけど、駐車場出入口真ん中に、CATVとガス管分岐点・出入口で車の車輪が乗る所に
上水道分岐・やや離れた所に下水道落とし込み口がある。
>>688
今はコロナでコインパーキング空いているけど。通常は繁華街なんで満車だから、手配大変よ。
保険は、地震・火災保険・個人賠償共に免責10万円設定で、車関係は個人賠償の保険外だから
バッテリー上がりや、車が他のトラブルで動かなくなって車路で止まると大変。
- 690 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 13:43:39.07 ID:???.net
- >>689
もういいから。
- 691 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 13:44:22.93 ID:???.net
- >>689
だから素人なんだってば
- 692 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 14:27:40.49 ID:???.net
- >>689
無能
- 693 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 19:57:04.67 ID:???.net
- >>689
余計な心配するなって。管理会社に任せなよ
- 694 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 21:39:17.04 ID:???.net
- >>689
うちわね～って披露せんでいいから。うざいわ
- 695 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 05:53:39.67 ID:???.net
- 年明けてコンクリートは落下したの？
- 696 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 09:31:49.90 ID:???.net
- >>695
スラム化君乙
- 697 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 10:44:42.90 ID:???.net
- >>696
組合長乙（農協）
- 698 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 14:03:35.86 ID:???.net
- 俺は立候補するよ
組合長にね
- 699 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 15:14:02.73 ID:???.net
- >>698
リベート君乙
- 700 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 15:27:49.87 ID:u6QsPy+Q.net
- 生徒会長
- 701 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 15:53:20.40 ID:???.net
- >>700
漁協のじゃないよな？
- 702 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 16:08:10.13 ID:???.net
- 俺、組合長だけど訊きたいことある？
- 703 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 16:18:26.84 ID:???.net
- 今年も総会が延期になりそうだね
- 704 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 16:31:52.95 ID:???.net
- 役員会はコロナのせいで延期にした
本当は寒いからみんなやりたくないだけなんだけど
- 705 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 18:23:24.05 ID:???.net
- エレベーターで自転車見て発狂する主婦の写真をポスティング
- 706 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 21:34:10.98 ID:???.net
- >>702
各理事達をどうしたら動いてくれるか？いいアイデアはないか？
マンションの入り口に消毒用アルコールとか置いてますか？
他にも聞きたい事山盛りです。
- 707 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 21:55:32.55 ID:???.net
- >>702
キャベツの出来はどうだい？
- 708 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 01:01:25.96 ID:???.net
- >>706
店舗じゃねーんだよ
- 709 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 06:31:04.54 ID:???.net
- >>706
消毒は持ち歩くで解決w
- 710 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 09:42:54.14 ID:???.net
- >>709
コロナマン乙
- 711 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 10:26:05.79 ID:???.net
- >>710
消毒液すら持ち歩かない
ノーガードマン乙
- 712 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 12:08:52.24 ID:???.net
- >>710
田舎の人？
- 713 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 12:22:28.10 ID:???.net
- >>707
ウチは白菜オンリー
- 714 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 12:36:21.07 ID:???.net
- >>712
コロナマンはカッペ
- 715 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 12:42:58.53 ID:???.net
- >>714
了解です
- 716 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 12:43:20.85 ID:???.net
- >>714
組合長はカッペですか？
- 717 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 12:43:54.05 ID:???.net
- >>714
コイサンマンはカッペですか？
- 718 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 15:09:18.05 ID:???.net
- >>717
コロナマン乙
- 719 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 15:24:22.07 ID:xy1sG9an.net
- サンコン嘘つかない
- 720 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 15:44:50.81 ID:???.net
- >>718
ニカウさん乙
- 721 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 15:45:22.70 ID:???.net
- >>719
ウィッキーさんは？
- 722 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 17:50:28.08 ID:???.net
- >>718
コロナウーマンはいますか？
- 723 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 21:18:42.26 ID:???.net
- >>706
ウチは管理会社がさっさとアルコール置いて行ったぞ
気が利かない管理会社は替えた方がいい
- 724 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 21:25:54.09 ID:???.net
- 去年の春から、マイ消毒の小瓶スプレーなど
当たり前の様に持っている
- 725 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 21:42:56.92 ID:???.net
- 仕事先で消毒液の携帯スプレー持って無い人を見た事が無いな
- 726 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 22:28:13.90 ID:???.net
- >>723
ご返答ありがとうございます。当マンションも
管理会社が置いて行った、次亜塩素酸ナトリウム(ハイターを薄めた液体)
ならあるけど、アルコールは当時は高くて売っていなかった。
管理会社がさっとアルコールを置いていくマンションもあるんですね。
- 727 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 22:33:01.97 ID:???.net
- 無駄金
- 728 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 07:09:28.81 ID:???.net
- コロナマンは落下しますか？
- 729 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 08:43:13.41 ID:???.net
- >>728
コロナマン乙
- 730 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 12:20:07.30 ID:???.net
- >>729
コロナマンとリベートマンはどちらが
ニワカで落下しますか？
- 731 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 12:23:56.46 ID:Xqba3qzX.net
- 理事会で意地でもマスクをしないババアとジジイ
二人だけリモートになった
- 732 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 12:25:01.60 ID:???.net
- >>726
置いていくのは組合の金で買った
その高いアルコールですのよ
- 733 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 12:25:29.89 ID:???.net
- >>731
ワロタ
- 734 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 16:01:12.47 ID:???.net
- >>730
リベート君乙
- 735 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 19:09:18.35 ID:???.net
- >>734
キックバック君乙
- 736 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 19:42:10.01 ID:???.net
- >>735
コロナマン乙
- 737 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 19:45:11.42 ID:???.net
- >>736
田舎マン乙
- 738 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 20:06:05.04 ID:???.net
- >>737
田舎と言えば組合長乙
- 739 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 20:17:20.29 ID:???.net
- >>738
農協？漁協？
- 740 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 20:35:52.98 ID:???.net
- >>739
カッペ乙
- 741 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 21:33:05.08 ID:???.net
- >>740
コロナマン乙
- 742 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 12:36:42.32 ID:???.net
- >>741
貧乏人乙
- 743 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 12:54:50.89 ID:pGge7oZQ.net
- ノートパソコンを総務で事務用に4台購入した
ところが事務は3人で、4台を同時に使うのは物理的に不可能
事務部屋を探しても3台しか見つからない
総務担当理事がポッケナイナイしてた
警察に被害届だけは勘弁してたと
理事夫婦が土下座してきた
理事の辞職と後任の選任
ノートパソコンの返却
迷惑料10万円
1ヶ月以内に退去
で理事長が手を打った
業務上横領で突き出しても良かったんだが
- 744 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 12:57:11.96 ID:???.net
- >>743
今時、pcを買えない奴が住んでいる
マンションw
- 745 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 13:01:26.97 ID:???.net
- >>743
組合長乙
- 746 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 14:29:41.56 ID:???.net
- >>743
またその話題なｗ
- 747 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 10:30:22.75 ID:tGRl7h81.net
- 管理組合次期役員就任のオファーを受けましたが、基礎疾患を持ち
コロナ罹患時に重症化した時のリスクが高いので、辞退しようと思います
これって我儘でしょうか？
管理会社も理事会も、コロナ対策に関して殆ど情報を発信せず
不要不急のイベントを開催したり
マンション内でも未だにノーマスクの住民が見受けられるなど
マンション住民の危機管理意識に疑問を持っています
また「自分が理事になり改革すれば良い」という意見があるかとも思いますが
改革している間に感染する危険性もあり、どうしても納得できません
- 748 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 10:44:03.45 ID:???.net
- >>747
コロナいやだーとか叫んでキチガイのフリするといいよ
- 749 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 10:59:51.26 ID:???.net
- ガッツリのクレーム付けたら理事の話なんか来ないよ
らくらくさ～ｗ
- 750 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 11:05:53.83 ID:???.net
- 本当に役員が面倒って理由でないなら、コロナ収束したら通常より長い期間やるって約束すれば説得できるんじゃね？
- 751 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 11:15:53.61 ID:???.net
- ノートパソコンは自然落下しますか？
- 752 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 11:37:29.46 ID:???.net
- >>747
非常事態宣言下、理事会自体不要不急だろ
前年と同じでお願いしますと管理会社に言ってもらえば？
- 753 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 11:51:01.99 ID:???.net
- >>743
マジレスだけど、最近(2～3年前のショッック位から)は管理会社が強気に出て来て、
理事会議事録も理事会が作成。重要事項説明書も電子署名。口座はまだITかしていない。
議事録とか誰でもいつでもどこでも見れるように、組合によってはデジタル化してクラウド化している。
PCとプリンターとLAN(ワイファイでも可能)は必須。※ご年配の理事がいる場合は、昔ながらのやり方※
>>746
理事達に根回しすれば、断る事は可能。ただ、コロナは日本国民が全てがワクチン接種するように
なったら、コロナは風の一種と思われるてしまう。
※※マジレスだけど、もう身近で感染する方が出て来た※※
- 754 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 11:51:50.38 ID:???.net
- >>747
組合長乙
- 755 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 11:59:21.84 ID:???.net
- >>754
コロナマン乙
- 756 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 12:26:36.91 ID:???.net
- >>753
リベート君乙
- 757 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 12:37:08.09 ID:???.net
- >>756
キックバック君乙
- 758 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 12:50:34.93 ID:???.net
- >>751
お前はニワカ
- 759 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 12:53:04.41 ID:???.net
- >>758
お前はニカウ
- 760 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 14:13:23.06 ID:???.net
- 誰がモンキーやねん
- 761 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 14:43:12.16 ID:???.net
- 俺はシーモンキーだけど
訊きたいことある？
- 762 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 14:49:31.09 ID:???.net
- 下期？
- 763 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 15:41:01.95 ID:???.net
- >>761
リベートは美味しいですか？
- 764 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 16:58:31.29 ID:???.net
- >>763
シーモンキーは餌要らないよw
- 765 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 17:09:43.19 ID:???.net
- >>763
リベート君乙
- 766 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 17:38:15.56 ID:???.net
- 農協の組合長だけど質問ある？
- 767 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 17:47:01.75 ID:???.net
- シーモンキーはリベートで成長するんですね
良く分かりました
- 768 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 17:47:41.38 ID:???.net
- >>766
リベートは美味しいですか？
- 769 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 17:47:49.31 ID:???.net
- シーモンキーってホウネンエビのこと？
- 770 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 18:15:39.58 ID:???.net
- 漁協の組合長だけど質問ある？
- 771 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 18:15:49.09 ID:???.net
- このスレの推奨NGワード：
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
モンキー
リベート
- 772 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 18:28:00.66 ID:???.net
- >>770
イカは獲れますか？
- 773 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 18:41:46.17 ID:???.net
- >>772
今年はダメだね
- 774 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 18:42:28.00 ID:???.net
- >>771
キックバック君乙
- 775 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 19:25:16.97 ID:???.net
- >>773
そうですか
ありがとう
- 776 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 19:31:27.17 ID:???.net
- >>775
秋刀魚もぜんぜんだよ
- 777 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 19:55:24.01 ID:???.net
- >>776
こどおじは釣れますか？
- 778 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 20:02:09.75 ID:???.net
- >>777
リベート君乙
- 779 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 20:05:22.28 ID:???.net
- >>777
海にいる場合は網に掛かりますね
こども部屋では上がらないね
- 780 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 20:05:32.30 ID:???.net
- >>778
キックバック君乙
- 781 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 20:39:54.24 ID:???.net
- >>779
リベート君乙
- 782 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 22:02:38.48 ID:???.net
- >>781
ニカウさん乙
- 783 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 06:57:51.22 ID:???.net
- キックバック・リベート
1~2割くらいの割合で今もあると言われているのが、工事代金を受け取っている理事や修繕委員がいる事です。もちろん管理会社が受け取っている事もあります。これは管理会社が利益を上乗せする事とは別で、個人的にお金や物をもらっている事があります。
やり方
工事金額が1,000万円だった場合、受け取る人間と工事業者で組んで1,200万円で管理組合に発注します。そして200万円を個人的に受け取ります。この200万円は、会社と個人のやり取りで一切表には出ないので管理組合は知らずに高いお金を払います。そのような方がいる場合は、積極的に工事の際に動きますが必ず工事をお願いする会社は1社で決めてしまいます。
このやり方で何十年もの間で数千万円もらっていた理事長や修繕委員長がいるマンションもあります。
経理担当などが使い込んでいたマンションもありますが、管理会社がついている場合は勝手な引き落としができないので、お金を勝手に使い込むことはないですが、工事会社から後でお礼にもらうパターンは管理会社がいてもわからず終わってしまいます。
- 784 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 07:07:37.87 ID:???.net
- >>747
んなこと気にするなら戸建てに住めよ
- 785 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 07:14:22.73 ID:???.net
- >>783
自社や担当組合に公表して、okもらい該当の納税したらいいんじゃないか？
しないなら、立場を利用した云々…
- 786 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 09:35:17.23 ID:???.net
- >>783
どんだけショボい管理会社に委託してるの？
いまは大手系の管理会社ならまずそんなこと出来ないシステム
- 787 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 12:51:40.90 ID:???.net
- >>783
マジレスするけど、現金(他の物品もある)をもらえるのは、発注(受注に便宜)した方のみ。
業者紹介したフロント、工事中の理事や役員から、その次の不具合対応する期の理事とか、その次の理事とかに分け前が全くない。
大変なのは、工事をしている時の理事 無報酬な！ もっと悲惨なのは俺。工事から数年して
色々不都合が出て来て、電話代・FAX第・メール代とか、現場立会する時間とか、コピー代
フロントに連絡する経費と時間
公平な分け前の方法を考えた ※全体のマージンの30％を修繕積立金に入れる。
最初の理事が10％頂く。⇒次10％(工事をする期)⇒次10％(不具合対応する年度)⇒10％(俺)⇒30％フロント
- 788 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 12:53:41.68 ID:???.net
- 普通にコンサル代とかで請求書やり取りできるけどな
現物支給やリホーム代金値引とかも有るよ
- 789 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 13:21:34.67 ID:???.net
- だから、正当な報酬として最初から計上すれば良いだけの話
もちろん税務処理も必要に応じてやれば良い
- 790 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 13:22:52.12 ID:???.net
- 基本的にまともな企業なら贈与なんかしない
- 791 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 13:56:02.22 ID:???.net
- >>783
知ってるなら然るべき何処に話通せばいいじゃない
- 792 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 14:06:48.75 ID:???.net
- だよね～問題が有るなら行動すれば良いじゃんなあ
ウチは総会や説明会で公開したり文章撒いたりやってるよ
バツ悪くなり来なくなったり売って出ていった人もいる
- 793 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 14:13:54.40 ID:???.net
- そうだよね
知ってるなら公表したらいい
相手と双方納得いくまでやればいい
公開されてマズイなら最初から違法を
承知してるんだろw
- 794 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 14:30:00.96 ID:???.net
- 傾向として切られた業者は口が軽い
競合させられた担当者も口が軽い
長く理事会に携わっているがオカシイと思ってる人も
- 795 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 06:58:58.15 ID:???.net
- >>788
それ贈与ね
- 796 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 10:28:12.30 ID:???.net
- >>789
利益を諸経費と書くのはいいの？
問題だと思うよ
- 797 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 10:31:52.24 ID:???.net
- >>796
ニワカ乙
調べたかね？
- 798 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 10:33:51.52 ID:???.net
- 現場経費とは、工事現場の運営に必要な経費のことである。 具体的には、工事現場での駐車場代や電話代、事務用品費のほか、施工図作成費などが含まれ、工事をスムーズに行うための費用といえる。 ... 通常、現場経費と一般管理費を総して「諸経費」と言う。 諸経費は、通常、工事費の6～10％程度が多いようである。
数秒で検索出来るんだからさぁ
利益なくしてどうするw
右から左のボランティア建設を探してるの？
- 799 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 10:51:39.58 ID:???.net
- 理事が工事業者に発注して理事が諸経費とってもいいの？ ｗｗ
- 800 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 11:37:26.23 ID:???.net
- 時間使ってるから良いんじゃないかな
- 801 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 12:10:07.69 ID:???.net
- >>799
理事がその業務で諸経費取ったって構わないだろw
理事が業者選別や工事の仕様やらを個人事業主または、副業でやっており
組合がokなら問題ない
ここにいる馬鹿は「諸経費」を理解していないんだなw
- 802 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 14:48:05.80 ID:???.net
- 業者からのリベートを諸経費にするのはダメだろ
- 803 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 15:45:57.61 ID:???.net
- >>802
は？
受理者が生業としており
組合が理解して、
収入として計上していれば
問題無いだろ
収賄じゃないんだろ？
- 804 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 15:46:24.08 ID:???.net
- 受領者ねw
- 805 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 15:51:54.18 ID:???.net
- 紹介料・販売手数料・情報提供料などは、法人として事業遂行上必要なものであれば当然に税務上の損金として認められるべきですが、場合によっては税務上の交際費等と認定され、税負担が生じる可能性もあるため、注意が必要です。
何回も言ってるけどさぁ
ここの居住者って馬鹿だろ？
- 806 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 15:52:42.30 ID:???.net
- まぁ、俺が居住者ならそんな出費は認めないけどなw
- 807 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 17:38:03.76 ID:???.net
- コンサル料で200万円くらい計上されてるのって、どこに回ってるの？？
- 808 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 18:01:48.81 ID:???.net
- >>807
どこに回ってくる？？？
日本語不自由な奴だな
誰が受け取るって事か？
- 809 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 23:03:50.04 ID:???.net
- やっぱり
馬鹿しか居ないなw
- 810 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 08:53:02.89 ID:???.net
- 一番困るのは、相見積もりで、理事紹介の工事業者がわずかの金額で安いから工事発注して
管理会社はノータッチ。それで数年して不具合がいっぱい出て来て、管理会社フロント君に管理組合が
泣きついて(俺) 詫びても、管理会社は 「そんなの関係ない」と突っぱねて、困っているい俺。
せめて、管理会社に上納する金(1割) フロントに渡す金(5％) 次の理事とかその次の理事に渡す金(2割)位ないと
管理組合が管理会社に電話する費用や、1級建築士に相談する相談料も出ない。
工事って、5割位が儲けで、5割のうち1～2割位がマージンで 1割位が諸経費 1割位が人件費 その他が1割位ありそう。
工事費用は全く儲けが無かったら、半額程度で出来そうだけど、皆が利益取るから高くなる。
- 811 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 10:51:41.85 ID:???.net
- 建設業の金額というか
世の中の
重層構造理解してない奴ばかりだなw
大根買う時、お前ら畑行って農家から買ってるのか？
マージンってw
建設業の極悪イメージはあるみたいだけど
何もしないで右から左の間に金額上乗せしてる訳じゃないからなw
- 812 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 12:09:18.20 ID:???.net
- 【ノーリスクで5000円↑以上ゲットできます！2021年最新】
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- 813 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 15:52:24.97 ID:???.net
- 諸経費は落下しますか？
- 814 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 16:01:40.39 ID:???.net
- 組合長だけど訊きたい事ある？
- 815 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 17:06:47.81 ID:???.net
- 業者の利益に付いてでは無く
理事が裏で貰ってる金が変なので
業務の経費として公開し
総会で承認受ければ良いじゃん
- 816 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 17:23:51.78 ID:???.net
- >>815
自分の書き込みを読んだか？
そのままだろw
だから、出るとこ出たら良かろう
- 817 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 17:45:52.57 ID:???.net
- >>815
裏で貰ってるなら
それもう諸経費なんて言えないだろw
- 818 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 18:11:40.91 ID:???.net
- >>810
何故、フロントに渡す？
理由は？
- 819 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 18:39:59.45 ID:???.net
- >>814
管理会社やフロントとの付きあい方や距離感
組合員がどうすれば総会に出席してくれるか。
清掃員や管理員との付き合い方や、ほめ方や伸ばし方
各種点検業者との付き合い方としかり方。他にも多数あり。
>>810
24時間365日 マンションに駆けつけてくれる。
- 820 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 19:37:04.56 ID:???.net
- >>816
ウチは公開してやってるよ
貢献した理事や委員への報奨金も議事録に残ってる
- 821 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 19:41:49.38 ID:???.net
- >>820
なら
問題無いわな
- 822 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 19:42:19.89 ID:???.net
- よく仕事してくれた管理員へは御歳暮を出してる
歴代の管理員でも2人だけだが
- 823 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 06:29:55.57 ID:???.net
- >>822
配置変わっても出してるのかね？
- 824 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 06:44:26.25 ID:???.net
- 節水型トイレの件です。
節水型トイレは水道代が節約になりますが、欠点として水が少ない分尿石がたまり、
詰まりやすくなります。皆さんの管理組合では対策をとってますか。昔のように
7人家族とか10人家族とかは少なくなってきましたが、洋食化・高齢化による薬を飲む方や
パットや紙おむつを等を詰まらす組合員も多くて困っています。
- 825 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 08:52:06.73 ID:???.net
- >>823
組合員から評価が高かった管理員が勤務してた時に出した
今の管理員には出して無い
- 826 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 08:59:40.56 ID:???.net
- >>824
流れ無いリスクが有る事を文章で配布している
節水型でもタンク容量を変えられるのが有り
水量多い方へ設定しろって
詰まった場合は自己責任で費用負担と総会で公表
- 827 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 19:30:03.19 ID:???.net
- 排水管洗浄しないの？
- 828 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 19:39:47.26 ID:???.net
- 便所排水管やるのぉ～？
- 829 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 20:20:44.15 ID:???.net
- 便器外して高圧洗浄やらんだろお
設置のままやってたら詐欺だし
- 830 ：823です：2021/01/20(水) 20:50:41.42 ID:???.net
- >>826
ありがとうございます。もう一つ質問しても良いですか。
大規模修繕工事が終了して、1年無料点検を施工会社から受ける予定です。
組合員がド素人ばかりで、右も左もわかりません。組合の費用で1年点検のプロを
雇って、無料点検内に補修をすべきですか？
他の管理組み合いどうやって1年点検してますか？
- 831 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 21:13:36.33 ID:???.net
- >>830
一年点検のプロを具体的にどの様に調達するのですか？
- 832 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 21:17:30.53 ID:???.net
- 例えは、大規模改修工事の競合で負けた会社に依頼するとかですか？
頼んだ先が今回工事会社と繋がりは無い事をどうやって確認するのですか？
依頼した企業や専門家のコストは
今回発生するかも知れない無償補修を遥かに超える診断手数料にならない裏付けは誰がするのですか？
- 833 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 21:44:51.64 ID:LnXxM2va.net
- 業者に部屋の様子を確認させてた
排水管清掃
消防設備点検などで
異常がないか特に異臭について確認させてたことがわかった
末端の設備担当理事と理事長の二人だけがグル
引き継ぎで判明して新理事がブルってゲロしちゃった
委託業務以外の作業を住民に内緒で行ってたと
総会で糾弾される予定
- 834 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 22:16:35.90 ID:???.net
- >>830
大規模修繕の内容にもよるけど、保証期間って、5年.10年あるんじゃないの？
- 835 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 22:18:56.53 ID:???.net
- >>833
異臭について確認させるのいいな
でも、孤独死してる部屋には入れないんだけどね…
- 836 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 01:27:12.84 ID:???.net
- >>830
ウチには建築事務所勤務が数人居て誰かが担当してる
年度点検の立会や修繕検討は報酬を出して依頼してる
自分も不動産会社経験有り知合いの建築士に聞いてる
- 837 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 01:32:41.03 ID:???.net
- >>833
総会の前に段取りしないと糾弾しても不発なのでは
ウチは毎年の様に記名で意見文章が全戸配布されてるよ
- 838 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 07:50:02.51 ID:???.net
- きみらのところちゃんとしてる？
https://www.youtube.com/watch?v=kls3wN2ylJU
- 839 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 08:08:19.56 ID:???.net
- 詐欺
- 840 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 16:30:48.70 ID:???.net
- >>836
それはいいね
あとは施工屋さんがいれば最強だ
- 841 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 16:53:16.71 ID:???.net
- 便器付いたまま高圧洗浄をやっても配管まで届かず
清掃出来ないので上からジャーとやってる業者は詐欺
- 842 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 17:44:17.01 ID:???.net
- >>834
契約書読め
お前は騙されるタイプだなw
- 843 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 17:59:46.74 ID:???.net
- >>842
賃貸マンションで外壁塗装6年保証だったけど、分譲マンションって、もしかしてないの？？
- 844 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 18:16:41.49 ID:???.net
- >>843
一般的な話なら、塗装は2年だろうな
防水なら10年
営業トークで上記以上になる
まさに、契約による
- 845 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 18:17:16.57 ID:???.net
- なんだかんだ、条件付きになる
- 846 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 07:53:46.00 ID:???.net
- 保証と言っても適当に塗って漏水を止める程度だよ
- 847 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 08:00:11.69 ID:???.net
- >>846
それは、チミが頼んだ業者の仕様だろw
馬鹿にされているんだよ
- 848 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 13:45:02.55 ID:Taz111ja.net
- 管理組合主催の餅つき大会
寒かったのもあって
アルコール抜きの酒粕汁を作った
持っていってあげるとママ友とママ友旦那が持っていかれた
さも自分が作ったようなフリしても振る舞った
暖かくて美味しいと好評だった
ママ友は鼻高でご機嫌だった
だがそんな嘘はすぐにバレる
- 849 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 14:39:52.51 ID:???.net
- マンション内で餅つき大会とか糞めんどくせー
- 850 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 14:49:24.70 ID:???.net
- えー楽しそうじゃん
- 851 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 14:50:23.77 ID:???.net
- 自治会じゃん
- 852 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 15:25:09.95 ID:???.net
- >>850
今となっては不衛生
- 853 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 15:26:57.62 ID:???.net
- だってビニール手袋してアルコール消毒くらいでしょ？
飲食店だってやってる事じゃない
- 854 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 15:36:32.19 ID:???.net
- >>853
本人がいいならいいんじゃないかね
飲食は何かあれば保健所の指導が入るけどね
それと「大餅つき大会」を一緒に考えるなら
最早、本人次第としかね
- 855 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 17:24:37.05 ID:???.net
- >>848
日本語上手ですね
どちらのお国から？
- 856 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 17:25:51.88 ID:???.net
- >>855
餅つき王国です
- 857 ：名無し不動さん：2021/01/22(金) 23:04:28.44 ID:???.net
- 餅つきってツバ飛ばしまくりじゃん
- 858 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 07:24:35.75 ID:???.net
- 餅つきは落下しますか？
- 859 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 09:22:28.81 ID:???.net
- ツバが落下しまくりです
- 860 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 10:01:02.43 ID:???.net
- 理事長になってしまいました。これからよろしくお願いします。
50世帯、組合員数40人。
- 861 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 10:44:28.87 ID:???.net
- >>860
組合長ですが組合員は山ほど居ます
みな、高齢者です
たすけてください
- 862 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 12:21:55.59 ID:???.net
- とりあえず、総会はリモートで開催できるようにします。
- 863 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 16:28:22.98 ID:???.net
- 電子ブレーカーは否決されたんだよなあ。
悪いものじゃないんだけど、値段と売り方がインチキ臭い。
俺も入れてもいいけど入れなくてもいいと思ってる
- 864 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 17:20:03.93 ID:???.net
- だから詐欺だってば
- 865 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 17:31:17.20 ID:WyUc36WZ.net
- 組合員だけYouTubeのメンバーになれば
オンライン理事会可能なのに
アンケート調査によるとPCを持っている世帯は3割
だめだこりゃ
- 866 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 17:55:59.56 ID:???.net
- スマホでも良いじゃん
ウチは全戸は光に替えてPCも普通に有るけどな
- 867 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 19:24:33.04 ID:???.net
- >>865
今ならMeetが無料で使えるでしょ
スマホでもいいし
管理組合だと完全オンラインは無理だろうけど、会場とつないで
ハイブリッドで開催すればいいよ
- 868 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 19:34:39.50 ID:???.net
- >>849
餅つき大会って、建物の維持管理になんの関係があるんだよ。
住民相互の親睦は大事だけどさ。
- 869 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 19:40:29.86 ID:???.net
- >>861
うちもそんな感じです。
どうしたもんですかねえ。
- 870 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 19:43:25.68 ID:???.net
- 感染させてジジババ部屋を売らせる
- 871 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 19:46:05.56 ID:???.net
- >>870
その場合、新しい組合員はチャイナさんになります(´・ω・｀)
チャイ語を勉強して、掲示物くらいは日英中で書けるようになりたい
- 872 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 22:14:56.44 ID:???.net
- 組合の口座を作るのに、おすすめの金融機関ある？
あと預金は決済性にしてある？
- 873 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 22:37:05.34 ID:???.net
- なにいってんのコイツ
- 874 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 09:25:50.08 ID:???.net
- 現状、ペイオフ発動になったら困るので
- 875 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 09:50:05.62 ID:???.net
- スイス銀行
- 876 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 09:58:30.79 ID:lf8uTlRu.net
- ケイマン諸島のいつもの口座で
- 877 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 10:12:07.59 ID:???.net
- 海外口座はいろいろと面倒なので避けたい。
うちでさえ預金が1億円近くあるから、大規模な組合だと数億円はあるでしょう。
- 878 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 10:25:53.50 ID:/1SQc3SR.net
- https://imgur.com/a/8ZKOkFr
https://i.imgur.com/zp9rj9R.jpg
https://i.imgur.com/x5b05uz.png
■■■ ネットで有名な荒らしやストカーについて考察■■■Part.5
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1611146077/l50
- 879 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 13:33:27.61 ID:KsBoKTY6.net
- 管理組合 13
- 880 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 22:15:19.29 ID:???.net
- オレとこのマンションは相変わらずジジババがワラワラ集まって理事会をしている
自分は関係ない（罹らない）と思っているのか、罹ってもたいした事はない
だろうとタカをくっているのか
笛吹けど踊らず、西村が嘆くわけだ
- 881 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 02:53:34.85 ID:???.net
- 大規模修繕の瑕疵保険ってどうなの？
条件にしといたほうがいいかな
- 882 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 06:33:57.51 ID:???.net
- 明確に瑕疵かどうかは検証しなければ
判定出来ないよ
記載したらオールokと言う話ではない
- 883 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 06:34:44.08 ID:???.net
- 保証の方を細かく書いた方がいいかもね
- 884 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 07:56:38.82 ID:???.net
- 大規模修繕は大規模に落下しますか？
- 885 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 06:44:36.04 ID:???.net
- 定期的に落下します
- 886 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 10:33:01.45 ID:7bHafl1a.net
- >>878
見たことある人相
- 887 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 07:52:03.53 ID:???.net
- 次年度から管理会社の各種点検費用が定額制になる。・・・携帯電話会社のようだ。
点検し放題か？ 今迄点検が必要じゃなかった部分まで点検するから、
トータルで高くつくのか？ それとも安い？
- 888 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 08:32:08.55 ID:???.net
- >>887
管理会社が得する仕組みってわけよ
詐欺まがいもいいとこだ
- 889 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 08:59:32.53 ID:???.net
- >>887
またお前かw
- 890 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 09:01:58.72 ID:???.net
- >>889
そう、また俺！
- 891 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 11:24:09.33 ID:???.net
- 定額制は落下しません
- 892 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 18:35:37.23 ID:???.net
- >>887
定額制の意味がわかんない
割高だけど修繕費無料ってこと？
避難ハッチや受信機を交換する時期になると、定額制を解約されるんだろうな、きっと
- 893 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 19:46:59.32 ID:???.net
- いやそれは定額に入ってないだろ
- 894 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 19:58:52.39 ID:???.net
- だから定額制は、携帯やスマホと同じで、マンションの場合は人件費・作業費
事務費・管理会社の利益・請負先の利益等々が全てが入った値段だから、無駄な
合い見積もりや、値引き交渉、理事会での承認、定期総会での承諾をしなくて良い。
その代わり、上限がだいたいすべて込み(消費税込み)で5万円位だよ。
一番良い所は、すぐ手配してスピーデイで修理してくれる。
上限5万円で何が修理できるかと言えば、水道減圧弁 自動ドアの故障 消防関係の熱感知器
EVの簡単な修理 共用部の水のつまり その程度
今迄はこんな感じ 故障(1日目)⇒インターネットで業者を複数探す(1週間)⇒理事会で承諾(1か月)
⇒理事会で「もっと値切れ」2か月目⇒値切る(3か月目)⇒理事会で承認(4か月目)⇒業者工事日の打つ合わせ
⇒理事や住民の立ち会い(5か月目)⇒理事長に請求書を回す⇒支払い(6か月目)
- 895 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 20:02:48.52 ID:???.net
- 点検費用で修理費用とは書いて無いが？
- 896 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 06:14:15.43 ID:???.net
- >>894
サッパリ分からない
- 897 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 07:00:30.45 ID:???.net
- >>887
今迄の労務費と経費を
今後の定額費用と比べると分かるよ
チミには無理そうだから
皆んなと検討したらいい
- 898 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 07:10:59.12 ID:???.net
- コロナが収まって来て、管理会社が菅頼組合に対して委託契約に強気になった来た。
他の管理会社複数に委託管理契約見積もりさせたら、現在の管理会社の方が
委託契約費用トータルしたら15％位安かった。独立系管理会社のチラシがポストに
良く入っているが、以外と高い。中堅も高い。今の管理会社が一番安い。
これから管理会社色々大きく変わっていくな。
- 899 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 07:26:30.28 ID:???.net
- >>898
そう
立場は対等それ以下になる
ワガママな組合は切られる
- 900 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 08:34:48.14 ID:gXXNdyM9.net
- 以前から管理会社と険悪でしたが、ここ数ヶ月、ある事件をきっかけにさらに揉めていて、毎月の理事会以外でも管理会社と理事長、副理事長とで、何度も話し合いをしていて平行線のようです。
自分は一般の住民ですが、ここまでこじれてしまったなら、管理会社変更もありだと思っていますが、理事長はじめ理事が高齢なので、リプレイスとかご存知ないのかもしれません。
一般の住民がリプレイスにむけて動くことはできないんでしょうか。
できれば匿名で。
というのも、うちのマンション、１０年くらい理事も理事長も同じメンバーで、それに関しては不満はなく、ここで下手に、理事長に自分からリプレイスを提案して、理事会活動に巻き込まれたくないんです
気のせいかもしれませんが、管理会社と揉めはじめてから、清掃などの管理の質も落ち、長年よくしてくれた管理人が異動になり、新人の人が来たり。
担当者も揉めたあと変更になりましたが、その後担当になった人も、もうすぐまた異動で変更になるとかで、40戸ほどのマンションなので、ないがしろにされてるのかもしれません。
- 901 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 09:57:24.80 ID:???.net
- >>900
匿名でこのマンションが現管理会社と揉めてると他社管理会社にタレコミすればいいんじゃね。
最低限、マンション所在地と理事長の連絡先伝えれば管理会社が理事長にリプレイスアピールして理事会で検討するかもね
- 902 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 10:09:50.22 ID:???.net
- >>900
揉めてる理由がわかんないけど、感情的なもの？？
- 903 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 11:10:09.20 ID:gXXNdyM9.net
- >>902
きっかけは、委託費の値上げの要請だが、
感情的なものも色々。
値上げを断ったら、清掃などが手抜きになり、改善求めても改善されないようになりました。
- 904 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 11:17:01.60 ID:???.net
- >>903
他社乗り換えの検討に入らないとね
しかし、管理業務の品質低下は組合員の総意なのかな？
綺麗好きが喚き散らしてるとか、担当者が変わって直ぐに関係性を形成してないだけとか？
勘違いや敏感に、なり過ぎてないか
冷静になった方がいいね
管理会社もボランティアじゃないからね
- 905 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 11:18:05.67 ID:gXXNdyM9.net
- >>901
ダメ元で、タレコミしてみます。
戸数少ないので相手にしてもらえるかわからないけれど。
- 906 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 11:27:24.96 ID:gXXNdyM9.net
- >>904
１１月に担当者が変わったばかりなのに、４月に異動になるからまた変更と連絡が来たそうだけど、こんなんで、関係性形成できるんだろうか。
普通は前任者が後任者を連れて挨拶にくるはずなのに、それもなく、１１月にいきなり新しい人が理事会に1人できて、引き継ぎもろくにされてなかったそうです。
- 907 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 11:28:21.41 ID:???.net
- 管理会社とうまくやれてない管理組合は組合側に問題がある場合も多々あるからリプレイスしてもうまくいくかはわからんよ
地雷マンションは業界でもあそこはやめとけみたいな話になってるから
当たり前だけどあっちは商売だからね
- 908 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 11:34:18.27 ID:???.net
- >>906
なるほど、それなら最新の担当者とコミュニケーション取らないとだね
年度末は移動時期だから
それ以外の移動はフロント本人と組合に問題がある
- 909 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 11:47:49.17 ID:???.net
- >>905
管理会社の事は良く分からんが、他社に簡単な見積もりを
依頼したら、今の管理会社の方が人件費や事務費が相当に安く
トータル的に現在の管理会社の方が安い場合もある。
なので、慎重に事を運ばれた方が良いかと。特に新築時からの付き合いが
あるのなら・・・管理会社同士のネットワークがあって、タレコミ情報はすぐに
伝わるような気がする。少なくとも管理会社に出入りしている業者は同じだから・・・
- 910 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 12:13:35.20 ID:???.net
- その通り
営業協力してる管理会社も当然あるからね
管理会社変えませんか？のチラシ一枚投函も許可がいるらしいからねw
- 911 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 13:04:10.56 ID:???.net
- 言い分は通したいけど組合活動はヤダって…
都合がいいねぇ
- 912 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 13:36:23.53 ID:???.net
- >>911
みんな内心はそれだけどな
- 913 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 13:47:28.11 ID:???.net
- 理事とかやって見て分かったけど、もの凄い時間とお金かかる。無報酬では無理。
迷子の預かり、共用部げろとかウンコ掃除 酔っぱらいの介抱 拾得物の管理
電球交換 町内会との交渉や手伝い。滞納 工事 等々・・・管理員やフロントにやって頂きたい事ばかり。建物の経年劣化や住民も高齢化と外国人が多くなったからな。
- 914 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 13:52:24.96 ID:???.net
- >>913
それが集団生活です
知らなかったんですか？
- 915 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 13:53:23.69 ID:???.net
- >>913
ここは公団住宅のスレじゃないですよ？
- 916 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 14:38:45.59 ID:???.net
- >>913
うちも理事やってるけど、そんなことやってないよ？
せいぜい各部屋への配布物の内容確認とか、管理委託費の収支報告の確認とか、騒音苦情がでてる部屋への意見書の内容確認とか、ゴミ集積場の管理方法の相談とか、確認ごとばかりだよ
- 917 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 15:05:33.97 ID:???.net
- 住民もボランティアで仕事与えているわけではない
気持ちよくやってくれる会社に頼むのが吉
- 918 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 15:41:56.01 ID:???.net
- きっちりやるなら
金でケリ付けるしかないわな
金は出さない口は出しますじゃ無理
- 919 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:20:39.65 ID:???.net
- >>898
ウチは逆に今までと同じでお願いしますって来たよ
値上げは当分無し
- 920 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:22:54.21 ID:???.net
- 民度の違いです
- 921 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:29:05.69 ID:???.net
- 苦しい管理会社は大変なんだろな
- 922 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:37:21.69 ID:???.net
- >>921
そのうち
業界が全て疲弊するよ
- 923 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:50:41.28 ID:???.net
- 辞めれば良いじゃんなぁｗ
- 924 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:52:25.43 ID:Flr7gXfT.net
- >>898
嘘付いてないで退職しなよ
- 925 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:53:30.51 ID:???.net
- >>924
菅頼組合って隠語？
- 926 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:55:18.19 ID:Flr7gXfT.net
- >>925
出来の悪い社員が愚痴ってるのよ
- 927 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 17:57:21.89 ID:???.net
- 管理会社やらに学歴詐称社員が多いのは有名な話
- 928 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:01:51.78 ID:???.net
- >>926
意味は？
- 929 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:03:15.66 ID:???.net
- >>927
でも、管理会社の業務に学歴要らないじゃん
最低限の会話でokだよね？
それがダメな奴がチェンジ
- 930 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:18:09.48 ID:???.net
- 嘘付きに仕事させる？
- 931 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:19:02.69 ID:???.net
- 嘘付きに任せるリスク
- 932 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:21:00.50 ID:???.net
- うちの会社にも詐称社員が居たが発覚即日にクビです
顧客情報を扱っているの嘘つきが居るだけでダメです
- 933 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:21:18.37 ID:???.net
- >>930
させたく無い
が
判定出来ないだろ？
- 934 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:23:24.56 ID:???.net
- >>933
うちの場合は何気ない会話で発覚したわ
専務の娘が同級生で担当教授は誰だった？でバレた
- 935 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 20:38:21.55 ID:???.net
- >>900
人としてはクズなやつだなあとしか思わん
こうしたいってのがあるのに自分は矢面に立たずに外野からガヤガヤ文句たれる
面倒な理事会役員なんかよりも一番嫌いなやつ
- 936 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 21:36:42.30 ID:???.net
- >>934
家族経営の会社か？
- 937 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 22:36:21.84 ID:???.net
- 業界狭いのでバレたら他でも使え無いわな
- 938 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 00:24:02.13 ID:???.net
- 横領した奴が他社に転職したの知ってるけどな
- 939 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 01:02:13.51 ID:???.net
- >>936
何万人もいた学校でも簡単にバレる時が有るの
結構な数の人がやってるが三※でも大量にバレてる
- 940 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 03:24:04.66 ID:41T4NwjM.net
- 管理組合主催の児童会でキメツのテレビ版の上映会を
するらしい
理事の息子にアニオタがいて
BD持ってるんだと
- 941 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 07:51:45.00 ID:???.net
- >>940
またお前かw
- 942 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 08:23:09.32 ID:???.net
- >>941
はい
またお前です！
- 943 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:02:29.54 ID:???.net
- このスレの推奨NGワード：
やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
モンキー
リベート
お前
- 944 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 21:17:12.59 ID:???.net
- >>898
利益の上がらない小規模の組合、揉め事多い組合は切ったほうが効率いいんだろうけど
ここんとこ、管理会社側が組合を切ってる話題よく聞くな 本当に切ってるかどうか知らんが
某有名Ｓコンサルも、管理会社は頑張ってる、間違いぐらい大目に見ろ、組合のほうが横暴だとyoutubeで特集までして
管理会社側が俺らのほうがが立場が上ってのを植え付けようとしてる
フロント、あれだけ仕事しなくて横柄な態度なのに、いつまで人材難と建設資材高でデカイ態度でやってんだか
この業界自体の体質はもう変らんな
- 945 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 21:21:17.84 ID:???.net
- ↑ 人材難と建設資材高を言い訳に 〇
- 946 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 22:05:13.88 ID:uctrQ9hQ.net
- >>944
はいはい
嫌なら早く退職しなよｗ
- 947 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 01:36:53.09 ID:???.net
- >>943
またお前かw
- 948 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 02:07:33.32 ID:???.net
- >>944
管理会社もそうかもしれんけどフロントに対してマウント取りたがる横柄な異常な管理組合も多いよ
管理会社からすると変なところで時間取られるからそういう管理組合は切って欲しい
そしたらまともなマンションはまともに管理できるようになってくるから
- 949 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 06:10:17.34 ID:???.net
- まぁ、烏合の衆の集団生活とそれを支援する生業の類なのだから
仕方ないと思う
- 950 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 11:20:11.15 ID:HAccO8+n.net
- >>878
ライオンズマンション新大阪だね？
- 951 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 22:01:01.02 ID:???.net
- 自分のマンションの管理を管理会社任せにする住民って何なんだろう？何も考えてないの？
- 952 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 22:11:36.61 ID:???.net
- みんなヒマじゃないんだよ
- 953 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 22:13:25.10 ID:???.net
- それならマンションを購入した意味がなくない？
第三者管理でもないのに
- 954 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 22:41:19.52 ID:???.net
- >>951
戸建てならともかく何百世帯もあるでさいビルの管理なんてわかんねえからな
車検整備とかディーラーに任せるの同じ
- 955 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 06:50:03.57 ID:???.net
- >>954
個体の集合プラス共有スペースの管理でしかない
「クレーマー処理」は組合運営ではない
それは、別の要因の処理案件
難しくはない
- 956 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 06:51:16.00 ID:???.net
- 時間を金と交換して管理会社に依頼し支援を受けるだけ、実行するのはあくまでも組合
- 957 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 09:21:32.09 ID:???.net
- >>956
それだよね
実行も管理会社がやってくれる、自分達のマンションのために管理会社は考えてくれている、と思い込んでる人もいる
- 958 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 12:48:44.57 ID:???.net
- 管理会社がやってくれて当たり前
と勘違いしてる人が多いからな
- 959 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 22:58:31.78 ID:???.net
- 高い金払ってるわりに管理会社はなんもやってくれないよね。
詐欺みたいな商売だと思うわ
- 960 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 23:03:22.72 ID:???.net
- 電話対応何件、業者手配何件、とか実績出させると面白いかもね
- 961 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 23:10:11.87 ID:???.net
- >>959
みたいじゃないよ ﾎﾞｰｹ
- 962 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 23:11:34.08 ID:???.net
- >>959
やってくれて当たり前と思ってるね
- 963 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 23:16:20.94 ID:???.net
- マジカ
- 964 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 06:55:56.23 ID:???.net
- 俺は50代で今期は理事長やってるけど60代以上の老害役員は管理会社の担当者に攻撃的でイラッとする事が多々ある
- 965 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 07:56:34.86 ID:???.net
- >>964
イラッとする
まだまだ鼻たれ小僧ですな
- 966 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 11:00:37.04 ID:???.net
- イラっとも出来ないような勃起不全よりはマシだがな
- 967 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 13:33:41.29 ID:???.net
- >>964
早く転職しなよ
- 968 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 18:10:07.63 ID:???.net
- >>967
何に？
- 969 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 23:16:16.81 ID:???.net
- 共用部分とゴミ置き場を毎日しっかり清掃しろよ ジジイ
今度の理事会でクビだわ
- 970 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 09:31:30.33 ID:???.net
- 一柳は小細工はいいから早く金を返せ
みんな忘れてねーぞ
- 971 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 13:56:02.40 ID:???.net
- 管理費を30万円以上滞納してるのに100万円以上かけてリフォームするって何を考えているんだよ
- 972 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 18:42:59.36 ID:???.net
- 払わないなら早めに裁判だわな
- 973 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 18:45:51.11 ID:???.net
- >>964
30代のときはフロントにガンガン行ったけど、40代になっておとなしくなった。
>>971
滞納が何ヶ月か知らないけど、俺なら組合で59条競売いっちゃうかも。
しかし、分譲なんて買うもんじゃないね。
- 974 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 19:35:33.08 ID:???.net
- 競売やったことあるけど結構面倒、弁護士に最初から任せたのに理事長の俺も色々やるハメになった
滞納オーナーがそこに住んでいればいいけど、遠くに住んでて連絡取れない場合が困る
滞納通知を受け取らない、訴状も受け取らない
それで裁判所がそこにオーナーが住んでいるらしいことを証明しろと言ってきた
現地の便利屋に訪ねてもらって、チャイムを鳴らしてもらい（応答無し）、その情報を裁判所に提出したが、まだダメ
平日・土日・日中・夜と複数回訪問しろと裁判所が言って来たので、それを再度便利屋にやってもらい
同じ階の別の部屋の住人にもオーナーの情報を尋ねてもらって、それをまとめた書類に訪問員の署名捺印をしてもらい裁判所に提出
オーナーの親族も調べて連絡が取れないかという情報も裁判所に提出（これは弁護士がやった）
弁護士に競売を依頼してから、競売の代金が入ってくるまで1年半掛ったわ
- 975 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 20:55:22.99 ID:???.net
- うちのマンションは59条で滞納住人を追い出したよ
- 976 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 21:56:38.20 ID:???.net
- 住んでいるなら追い出せばいいだけだから簡単
オーナーも誰も住んでいないという場合が面倒
- 977 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 02:47:50.34 ID:???.net
- うちも競売ないかなー
ワクワクする
- 978 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 03:26:59.76 ID:???.net
- 3LDKのマンションで外国人が20人程度生活してる
男も女も未成年もいる
ベランダからゴミを捨てるのはやめさせたい
- 979 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 14:36:37.41 ID:???.net
- 民度
- 980 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 15:17:21.83 ID:???.net
- >>978
一緒に乱交しようぜ！
- 981 ：名無し不動さん：2021/02/09(火) 01:05:27.52 ID:4gCMadTHy
- 「フリーランススタート」の掲載案件数、累計16万件を突破
https://codezine.jp/article/detail/13393
「週3日・社員の6割以上」テレワーク、東京都が要請 ホテルをオフィス代わりに使うと、1カ月100万円補助
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2101/08/news119.html
札幌市のテレワーク導入支援制度 想定上回る申請６００件 追加で受け付け中
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/499531/
最大45万円を支給！ギフトモール、本社移転および従業員のリモート環境整備を徹底サポート
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000015.000048025&g=prt
週半分以上の在宅勤務も可能！大日本印刷が人事制度刷新へ
https://newswitch.jp/p/25098
中小企業がテレワーク導入のために利用できる助成金や補助金の制度があるって知ってた？
https://dime.jp/genre/889307/
テレワーク支援が手厚い会社 vs 全部自腹会社の差がスゴすぎる
https://news.livedoor.com/article/detail/19480387/
【フリーランス・副業の実態調査】転職活動中ではない専業フリーランス、
副業ワーカーの4割以上が、副業を通して転職を検討すると回答
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000076.000042378.html
- 982 ：名無し不動さん：2021/02/09(火) 06:39:52.26 ID:???.net
- >>978
床落下しませんか？
- 983 ：名無し不動さん：2021/02/09(火) 13:25:16.12 ID:???.net
- 木賃で本の重さで床抜けたの有ったなｗ
- 984 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 02:30:14.97 ID:???.net
- 外部居住者で理事長やってる人いる？
- 985 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 02:33:10.03 ID:???.net
- 区分所有者に限る
- 986 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 03:37:48.25 ID:???.net
- 外部は理事になれない規定をｐの変更案が通らないわ
- 987 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 06:36:47.36 ID:???.net
- 非組合員が理事になれるの？無理じゃない。
- 988 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 06:37:43.40 ID:???.net
- >>984
単身向けは除いて？
- 989 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 06:43:20.32 ID:???.net
- 賃貸人は所有してないんだから
そんな煩わしい事する必要がないんじゃないかね？
スペースの契約だから
組合活動には一切関係ない
- 990 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 07:59:10.41 ID:???.net
- 賃貸の部屋が増えてきて
うちのマンションは一般理事は賃貸でも可能だと
規約改正した
幹部理事は区分所有者のみだけど
賃貸物件の人は若いし
- 991 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 08:08:49.78 ID:???.net
- それこそ矛盾だな
所有者を理事にしたらいいだろ
ローカルルールは賃貸人だろうが遵守しなきゃ
めちゃくちゃになるが
運営は全く関係話だろ
- 992 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 08:20:55.32 ID:???.net
- >>989
規約には理事は組合員からとなっているにもかかわらず、なかなか決まらないからという理由から、無知な賃借人に、住んでる人は順番でなる決まりだからと言って騙して理事にしてるところがある。
７人の理事のうちすでに3人が賃借人。
ある意味やばい理事会
- 993 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 08:59:59.19 ID:???.net
- 賃借人と区分所有者は利害が違うから揉めそう
- 994 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 09:03:16.56 ID:???.net
- >>992
修繕費払って無い他人の資産に時間を費やすってw
１、2回参加したら無知でも分かるだろ
- 995 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 09:18:53.89 ID:???.net
- 10時間議論してやっと理事長か決まったと思ったら
総会で〇〇さんは賃貸では？と突っ込まれて
全部やり直し
賃貸駄目なの？と真顔を聞いてきた時は
他の理事はこいつーと締めたろか？と思ったとか
- 996 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 09:22:14.18 ID:???.net
- 理事会に賃貸人入れる馬鹿組合w
- 997 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 09:31:29.38 ID:???.net
- ワンルームマンションとか所有者は全く住んでないマンションの総会とかどうやるの？
- 998 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 10:34:51.14 ID:???.net
- 賃貸の人が説明会や総会に出席するのは可能にしてる
意見が有る場合はオーナーの区分所有者を通して出す
- 999 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 13:36:09.49 ID:???.net
- >>997
しょぼい区分だな
- 1000 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 13:37:15.03 ID:???.net
- 次スレ
分譲マンション管理組合 15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1612931790/
- 1001 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 13:44:18.42 ID:???.net
- ショボショボ
- 1002 ：名無し不動さん：2021/02/10(水) 13:44:34.64 ID:???.net
- デーン
- 1003 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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