ビレッジハウス■Village House 3

1 ：名無し不動さん ：2020/12/04(金) 00:38:02.09 ID:Fk+88kWfa.net

前スレ
ビレッジハウス■Village House
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550772367/

※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592616129/

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955 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 18:53:48.97 ID:WGmHvxYx0.net

>>952
以前、ビレッジハウスに住んでましたが、玄関ドアの閉めるガタンドカンの音を1年間毎日、夜中一晩中聞いてたら、左の耳が聞こえなくなりました。退去して治療をしましたが治りません。気をつけてくださいね。老人はワザとする場合があるので。

956 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 18:54:06.81 ID:???0.net

自分は居ることを悟られたくないから逆にそろっとしか閉めない

957 ：名無し不動さん ：2021/05/15(土) 18:58:18.41 ID:???0.net

>>953
既にオイル抜けてて調整効かない部屋もあるよ

958 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 15:10:23.88 ID:zVDTqOC2M.net

ここを見て契約するのをやめたわ
ありがとう
江戸川台の402契約するところだったわ
危ない危ない

959 ：名無し不動さん ：2021/05/16(日) 21:49:09.13 ID:???a.net

代わりに運営に苦情入れてオイルとか軋み直して貰えばいいんじゃね
うちんとこのドアもギィィイってうるさい
どうせ管理人暇してんだからオイル差しにまわってもええよね

960 ：名無し不動さん ：2021/05/17(月) 01:46:02.90 ID:???0.net

>>958
俺もw
内見までしたんだけど住んでみないとわからんしね

961 ：名無し不動さん ：2021/05/17(月) 11:22:29.03 ID:+e2ahQscd.net

>>959
管理人はコロナ過でもマスク無しで応対する連中

962 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 13:04:02.59 ID:???0.net

自治会から新しく入居される皆さんへっていう紙が配られてるんだけど
なんで自治会が家賃のことについて介入してるんだ？

963 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 13:06:09.04 ID:???0.net

管理人に聞いたら
管理人は自治会にはゴミステーション管理をお願いしてるとだけ言ってたが。

964 ：名無し不動さん ：2021/05/20(木) 13:07:08.12 ID:???0.net

ここの建物は自治会の不動産か？
自治会と契約した覚えはないんだけど。

965 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 18:25:54.08 ID:pGUHhk9Bd.net

レオパレス再生難航…入居率伸び悩み、赤字脱せず
2021/05/21 07:49

賃貸住宅大手レオパレス２１の経営再建の見通しが立たない。２０２２年３月期の最終利益予想は５６億円の赤字（前期は２３６億円の赤字）と、４期連続の最終赤字を見込む。
１８年に発覚した施工不良問題を機に赤字体質になり、３月末には自己資本が８４億円のマイナスと債務超過の状態となった。
米投資ファンドの支援をテコに再生を図るが、難航している。

レオパレスは昨年９月、米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」から出資と融資で計５７２億円の支援を受け、債務超過は解消する見込みだと発表した。支援のうち３００億円を占める融資には、レオパレス株を１株１４２円で購入できる「新株予約権」が付いている。株価が上がったところで予約権を行使してもらえば、２０９億円分の負債が減り、資本に振り替わる見通しだった。

だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。レオパレス関係者は「予約権を早期に行使させる契約にしたかったが、（立場が弱く）そうはできなかった」と話す。フォートレスは６月の株主総会後、取締役会に２人を送り込み、経営に積極関与する方針だ。

966 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 20:53:37.64 ID:???0.net

レオパは激安路線でいけばいいのにねえ（笑）相場の半額とか（笑）だから相模原がワンルーム層は３．５万なら、１．７万で出すとか（笑）

967 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 21:07:58.35 ID:???0.net

ウイークリーやマンスリーに切り替えてんじゃないの？
所用で他地区で数週間の物件探してたらレオパがぞろぞろ出て来たけどさ

968 ：名無し不動さん ：2021/05/21(金) 21:10:13.58 ID:???M.net

レオパレスもうんち音するんかな？下痢とかの

969 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 09:39:38.60 ID:BBZFrjtId.net

ビレッジハウス親会社のフォートレスがレオパレスに出資・融資するようになったから、レオパレスも傘下に入る事になるな

970 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 11:52:22.72 ID:???0.net

ビレッジとレオパのタッグとか住むの怖いわ

971 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 12:04:50.65 ID:???M.net

>>971
老害か音の選択

972 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 13:20:26.74 ID:BBZFrjtId.net

>>963
別にゴミステーション管理を自治会お願いは自由かと
私有地内の事だし、管理人のゴミ出しの指導や、管理が怠慢なだけだと思います。

ただ、会社側は自治会に無関係な住民にゴミステーションの場所を掃除、管理しろとは言えないです

契約事項には関係ないですからね
自治会側ではなく管理会社側が言い出したら契約違反で訴える事が可能になります
紹介の不動産会社も入居前の告知事項に違反します

あくまで自治会に加入している人達だけの話で成立する話です

日本の法律では町会・自治会等の強制加入は認められていません

973 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 13:29:06.50 ID:BBZFrjtId.net

>>963
ちなみに私が住んでる所のゴミ置き場は、管理人が管理してます

974 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:35:01.20 ID:???0.net

いやね言いたかったのはゴミのことではなく
自治会が家賃のことに介入してくること
ゴミは自治会とか関係なく自分も捨てるから当番はやってもいいと思ってるし

975 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:37:40.05 ID:???0.net

家賃のことに介入して
川掃除の反則金を払わないならここで住まれても困ると言い
出て行かせるように言うとか言ってきたこと
不動産屋からは川掃除があるって言うのは聞いてたよ
でも反則金とかの話は聞いておらず自分はボランティアだと思っていた

976 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:41:48.26 ID:???0.net

川掃除と言うとあれかもしれないけど
やってることは敷地内の側溝の掃除だから
これで反則金を取るっていうのは管理会社がやらせてることにもなるから
出るとこ出たら管理会社にまで影響及ぶよ

977 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:49:00.12 ID:???0.net

住居の契約のときに契約事項とかで敷地内の側溝の掃除しなければ罰金なんて名目は無いから
敷地内の側溝掃除で罰金を取る行為は
管理会社が自治会を利用して取ろうとしてるのか
それとも
自治会もしくは自治会の中の一部の人間が勝手にやってることとなる

言ってきた人間は雇用促進時代から居る人間だから
雇用促進時代は国が管理してた時代で
確かここに住むなら掃除もしろ、出ないなら罰金と言うのが契約上存在してたはず

978 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:56:10.92 ID:BBZFrjtId.net

>>975
ビレッジ敷地の中に川ですか？
敷地の外ならビレッジは全く関係ないですよ

地方自治体管理の河川で、地元の町会・自治会がボランティアでやっているなら話はわかります
ただ、それなら不動産会社から川掃除の話が出るのは変ですね
ビレッジ関係ないですから

そもそもあなたは自治会に入っているのですか？
入っているなら民法上、常識を越えない範囲で規則を守る事になりますよ

979 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:57:23.78 ID:???0.net

まあこういうことだから
自分はそんな意味のわからない金は言われても困ると拒否ったわけ
そしたら払わないってこと？って言ってきたから
あ〜こいつに明確に払わないと言ったら払わないという意思表示をしたとか言い出しそうだったから
俺は察して言われても困ると言ったわけ
そのあともお宅家賃払ってんの？とかこいつらが関与することでは無いことを言ってきたし
お宅どこの人間とか個人情報を詮索するようなことも言ってきた
俺はお宅に個人情報言う必要性が無いと拒否ったけど

980 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:59:45.56 ID:???0.net

>>978
川掃除という名の敷地内の側溝
側溝のことを川と言ってる
去年までは入ってたけど書いたことを言われたから
今年からは自治会には入ってない

981 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:08:33.27 ID:???0.net

そもそも契約の中に書かれてない金を要求されても
払う払わないって以前の話だから
払うと意思表示するのも払わないと意思表示するのもおかしな話だからね
払う払わないを意思表示するってことは理解してたことにもなるし
まあ答えとしては意味のわからない金を言われても困るが正しい

982 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:17:52.49 ID:BBZFrjtId.net

>>979
あぁ、敷地内の側溝ですか
やっと全体の話が分かりました

促進時代の契約書類上、掃除関係の記載はありません
ただ、入居のしおりに共用部清掃、草むしり等の記載はあります
それを住民が自治会を作ってやっていました

ファンドのフォートレスに売却され、子会社のビレッジハウス管理になってそういった決まりはなくなっています
ビレッジは促進時代の家賃・敷金だけの引き継ぎです
住民にも書面で通知しています

自治会に入っていなければ、応対の必要はありません
自治会に入ってなくて、自治会から金銭を要求されたら、その場で警察を呼んで下さい

もうそれは犯罪なんで

983 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:26:58.19 ID:???0.net

>>982
うん
言ってきた人間は雇用促進から住んでる人間で民間のビレッジになっても

＞ただ、入居のしおりに共用部清掃、草むしり等の記載はあります
これのままビレッジになって入居したものにまでそのまま運用してるっぽい

＞自治会に入っていなければ、応対の必要はありません
＞自治会に入ってなくて、自治会から金銭を要求されたら、その場で警察を呼んで下さい
だよねぇ
だからその時も脅迫とか強要みたいな感じだったから
録音するわって言って
そのあとに「脅迫してるのか？どうなんだよ」って言ったら何も答えず
お宅どこの人間？とか言い出したわけ

それ以降は何も言ってきてないよ
こんな人間が自治会の役員してるとこに入りたくない

984 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:30:18.38 ID:BBZFrjtId.net

>>981
捕捉として

日本全国、他の町会・自治会で会費だとか金銭を強要して、恐喝罪で逮捕者が実際に出ています
ネットで検索すれば簡単に出てきます

警察は民事不介入ですが、刑法に触れるなら話は別です

自治会に入っていない事と、金銭を要求されている事が一番のポイントです

985 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:37:11.81 ID:???0.net

＞住民にも書面で通知しています

これ自治会は雇用促進時代のときのまま自治会規約を運用してるよ
去年自治会から自治会規約みたいなものが書かれた書面が投函されてたけど
いやいやビレッジになってるのに
この名文はおかしいだろみたいなものが多かった

986 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:52:27.75 ID:???M.net

自治会問題はそれこそビレッジハウスが間に入る問題なのでは？
何時までたってもグダグダしてるなぁ
入居者同士でやり取りすればそれこそトラブルになるだけだろうし
そんなとこの管理は信用できるのかっていう話だな

987 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:52:43.61 ID:???M.net

最初なんで川掃除にビレッジの住民が従事しているのかと思ったわw
川掃除とかもうすでに役場の仕事だから不思議だなぁってw

988 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 16:54:33.00 ID:BBZFrjtId.net

くどいですがもう一つ

側溝の掃除なんですが、ビレッジに
家賃と一緒に共益費(管理費）も払っているかと思います

本来はビレッジの仕事なんですよ
その為の共益費(管理費)です
既にビレッジにお金払っているんです

どこの弁護士に相談に行っても、まず自治会ではなく管理会社の事を聞かれますよ
法律上、管理責任がありますので

都合がいいように自治会がビレッジに使われてるとも言えます
自治会の方は、市とか地方自治体から補助金もらってる関係や、老人のセーフティネットとしてやり続けたいのかもしれませんね

989 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 17:07:06.92 ID:BBZFrjtId.net

>>986
間には入らないですよ
自治会とビレッジとは無関係ですから
警察呼んで下さいとのスタンスです

>自治会問題はそれこそビレッジハウスが間に入る問題なのでは？

990 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 19:16:26.61 ID:???0.net

廊下でタバコ吸うなやコノヤローーー💢

991 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 21:05:11.56 ID:???a.net

共益費なんかないよ

992 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 00:24:22.71 ID:El5CIXrPd.net

>>991
説明不足でした

促進時代から住んでる旧住民は、家賃+共益費+敷金が引き継がれています
家賃+共益費の金額は売却後10年固定になっています
(期限まであと5〜6年)
なので、旧住民は今も促進時代の家賃+共益費をビレッジに払っています

ビレッジになってからの新住民の人達は、共益費(管理費)はありません
敷金礼金初期費用なし管理費なしが謳い文句です

ありませんって言っても促進時代より値上げされた賃料(家賃)を払ってますから

改装された部屋の方はかなり賃料上がりましたね
建物古くて値上げするからこちらは空き部屋多いです

993 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 03:08:44.33 ID:???0.net

促進時代から住んでる人は家賃見たけど2万〜2万2000円くらいだったよ
ビレッジになって入居した人は3万前後〜4万前後の家賃だね
家賃+共益費っても3万行ってないだろうね

994 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 03:12:53.17 ID:???0.net

2万くらいしか払ってないくせに
自治会の言ってきたやつは共益費払ってんの？とかも言ってきてた
こんな調子で促進時代から居る人間はビレッジになって入居したものに偉そうに言うから
促進時代の人間とビレッジになって入居したもので壁があるんだろうな

995 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 07:02:56.59 ID:40/TpzOzd.net

>>994
実は旧住民同士でも家賃格差はありまして

旧促進時代、で母子家庭の就労支援で住居確保とか、外国人難民の就労支援で住居確保とか、貧困対策〜国の政策(厚労省〜ハローワーク)で通常促進家賃よりかなり安く住んでる人もいました
ビレッジに引き継がれているので、今も住んでればそのままのはずです
ビレッジに外国人が多いのはそういった理由もあります

今は住居に困窮している外国人を入居させると、補助金がいくらか民間会社側に払われる政策(厚労省〜ハローワーク)があるらしいので、今も外国人が入ってくる訳です

旧促進住宅は厚労省管轄です

996 ：名無し不動さん ：2021/05/23(日) 07:25:34.77 ID:40/TpzOzd.net

>>994
東日本大震災の時は、被災者の人達は無料で住んでました
特に東電の原発事故避難の人達は、国、自治体や東電の支援があったかと
帰宅困難地域に指定されている人達は、まだ住んでるかもしれませんね

指定地域解除の人達向けの、支援終了の張り紙は掲示板で見た事があります

997 ：名無し不動さん ：2021/05/25(火) 19:01:42.74 ID:bt3+HCgxd.net

なぜか、ビレッジ住民の外人や老人はマスクを着けない
マスク無しで彷徨き、喋る
スーパーやファミレスでさえマスク無しは入店できないんだが

社会から外れて生きている、別世界の連中なんだなとよく思う

998 ：名無し不動さん ：2021/05/25(火) 19:21:06.77 ID:???0.net

？？(*´∀｀*)？？

999 ：名無し不動さん ：2021/05/26(水) 14:58:18.97 ID:???0.net

次スレ
ビレッジハウス■Village House 4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1622008647/

1000 ：名無し不動さん ：2021/05/27(木) 22:30:32.66 ID:???0.net

うめ

1001 ：名無し不動さん ：2021/05/29(土) 06:46:11.09 ID:???0.net

うめ

1002 ：名無し不動さん ：2021/05/29(土) 16:35:38.12 ID:???d.net

うめ

1003 ：名無し不動さん ：2021/05/29(土) 18:09:20.59 ID:???0.net

うめますん

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