■■住宅ローン総合スレ 159■■
- 1 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 00:32:51.07 ID:OycQEgxM0.net
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 158■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
- 2 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 00:33:16.92 ID:OycQEgxM0.net
- ◆住宅ローンシミュレーション
https://loan.mamoris.jp/
◆ライフプランシミュレーション
https://www.fsa.go.jp/policy/nisa2/lifeplan_sim/index.html
- 3 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 03:00:30.84 ID:fsvW6sB5M.net
- 君の5000のマンションに、
夫500妻350（子ども2人）の住民がいる感じをイメージしたらどうかな？もちろん同世代で。
すると、その年収でペアローンしてまで欲しいってどんな動機なの？となるのてはないか。
つまり、動機を明らかにしないとコメントできないでしょう。
- 4 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 08:10:24.00 ID:AJAXOus30.net
- 欲しい気持ちが強いから覚悟を決めて建てるか、やめとくか、自分次第だね
------------------
前スレ992
【年 齢】33
【勤続年数】2年（前職5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人程度
【年 収】750
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦、子1（数年以内に子2にしたい）
【所有資産・貯蓄】500（現金）+5000（所有マンション）
【現在債務】住宅ローン5000
【現在家賃】月15（ローン返済、管理費）
【物件金額＋諸費用】9000
【自己資金(頭金・諸費用)】200（最低必要金以外はフルローン予定）
【希望金額】9000
【毎月の返済予定額】24
【金利種類・利率】変動0.65
【地域やマンションor戸建】神奈川県、注文住宅戸建
【主な質問相談】
退職までに世帯年収は見込みで400程度は上がる想定です
ただ、現時点の年収に対して希望金額が大きいと思っております
持ち家（マンション）は、残債と売却価格（手数料込）で相殺できる見込みです
背伸びしてローンを組んでも良いものかアドバイスが頂きたいです
- 5 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 08:21:36.88 ID:K2gZrsd5a.net
- >>4
ローンはもしかしたら下りるかもしれないが、その金額は正直厳しいと思う。世帯年収が単独か、奥さんが完全在宅でも安定的に稼げるなら有りだと思うが。
これだけ借りると金利が少しでも上がると大変だし、生活水準だけ極端に落とすことも難しいだろうから、子どもや家族のことを考えたらせめて6,000〜7,000くらいにしたほうが良いと思いますよ。
- 6 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 08:41:03.84 ID:f/uV9qV/a.net
- 住宅ローンは夫婦二人の稼ぎでなら払える前提の金額より、夫婦どちらかでも払える金額で二人で払えばさらに楽に支払える額で決めた方が良いと思う
持論だけど
- 7 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 09:14:45.79 ID:K2gZrsd5a.net
- >>6
確かにその通り、仮に連帯債務だとしても
ご主人1000奥さん300と
ご主人750奥さん550
では融資の審査でも前者の方が有利。
- 8 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 10:44:27.27 ID:kz9on47xM.net
- >>4
世帯年収2200万で7〜9000万のローン組む予定
その年収じゃキツくない？
- 9 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 11:45:28.81 ID:SYw6luKYM.net
- >>6
俺もこれ。
中流層がペアローンする（ペアローンでないと借りられない）のはリスクが高すぎると思うね。
どっちか倒れたら大ピンチになるよね。
- 10 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:06:06.23 ID:AU7Lr+pZ0.net
- それって片方がパートで一人で組む場合と変わらなくない？
- 11 ：992 ：2021/02/24(水) 12:06:14.29 ID:OycQEgxM0.net
- ありがとうございます
やはりちょっと無理がある金額設定なのですね
再度、予算から検討してみようと思います
あるいは、ある程度頑張って貯金して
借入額が収入に対して十分バランス取れたあとで買うことも考えます
個人的にはペアローンは債務者がわかれるので
リスクが減ると思ってました
片側に債務を寄せて団信に引っかからない側に
なにかあるとかなり辛いなぁと
夫婦で収入が1:1のときに片側だけの収入規模でローン組む
というのも個人的には違和感があり…
- 12 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:17:11.36 ID:GWrBA+A0M.net
- 離婚のリスクを考えるとペアローン怖い
- 13 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:20:57.13 ID:f/uV9qV/a.net
- 父親とペアローン組んで二世帯建てた半年後に父親が亡くなった親戚がいるけど、夫婦のペアローンとボーナス払いは生活破綻する原因になりそう
- 14 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:23:43.33 ID:Ntec3u3ra.net
- みんな稼いでるんだな…
- 15 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:24:02.31 ID:GWrBA+A0M.net
- 税金対策のために一人でも返せる金額をあえてペアローンにするなら大丈夫だけど二人分の与信を当てにするのは怖いよね
- 16 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:27:57.81 ID:2PZvuvPXp.net
- 9000万借りても月24万でいいんだ、低金利すごい
月24万なら大丈夫だとは思うけど、勤続年数が短いのと、奥さんがまだ出産を控えていること、金利上がる可能性を考えるときついかも
そんなけ年始あったら教育費や旅行などの娯楽費もかけたくなるだろうに、家のために我慢しないといけなくなりそう
- 17 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:32:24.26 ID:AJAXOus30.net
- >>11
>夫婦で収入が1:1のときに片側だけの収入規模でローン組む
>というのも個人的には違和感があり…
ここが他の回答者の視点と大きく違う点かな。
「余力を残して借りよう」と考えると、1馬力750万の年収で考える
でも、「立地の良い場所に注文住宅を建てたい」気持ちが勝るから、２馬力なら可能と考えてしまうんだろうね。
だから、欲しくてたまらないんだと思う。
所有のマンションは査定５０００万でも、成約価格は別という考えが抜け落ちてる。
買取り再販業者に買い取ってもらう額が５０００万ならまだしも、一般売買なら、居住中では販売活動しづらいよ
別の場所に住みながら売るのなら、管理費・修繕費・ローンに加えて家賃が必要になるってことも考えが及んでいるのかな？
買取り保証は損するだけだよ、知ってるかな？
とにかく盲目的に欲しいんでしょ？
そこまで欲しいって思えることも人生においてそうないから、腹をくくって買うのも一つの選択肢だよ
双方の親には資金面含めたバックアップが可能かを確認しておけばいい。
- 18 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:44:45.85 ID:K2gZrsd5a.net
- >>11
他の人も書いてるけど片方で借りれる金額をペアローン組むなら考え方によってはリスク減るかもしれないけど、今回は違うからね。
単純にペアローンで限界まで借りるってことは単独ローンより不確定要素が増える分、リスクは大きくなる。
- 19 ：992 ：2021/02/24(水) 12:48:51.66 ID:OycQEgxM0.net
- >>13
父親が亡くなってるならローン半分消えてるはずなので
家計への負荷がそこまで大きいと思えないのですが
連帯債務と勘違いされてないでしょうか…？
>>17
マンションの売却や諸費用は計算済みで
同条件の周辺物件を購入側のサイトで調べてるのもあって
そこについては心配してはいないです
おっしゃる通り不利になるだけなので買取保証は使いたくないですね
盲目的にほしい！というより、
5000万円の家に住んでいてもかなり家計的に余裕があり
転職を機に年収も増えたのでほしい家が買えるかなーと思い始めたところです
ただ、調べてみると（あるいはここで伺っても）
かなり無理のある条件のようなので、
一旦諦めて予算を絞ろうと思ってるところです
- 20 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 12:50:20.27 ID:f/uV9qV/a.net
- >>19
ローン消えてるよ
父親となら縁切りは少ないけど夫婦のペアローンは夫婦仲悪化時が怖いって言いたかっただけ
- 21 ：992 ：2021/02/24(水) 12:56:20.91 ID:OycQEgxM0.net
- >>20
なるほど理解しました
確かにそれはそうですね
重い病気にもならず死なない場合のリスクは
確実に上がりますもんね
- 22 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 13:05:21.56 ID:K2gZrsd5a.net
- >>19
金利上昇リスクや維持管理費・修繕積立等を考えると月に30万は住居費になると思うが厳しくない？
うちも似たような世帯構成・年収だがそれだと毎月の赤字をボーナスで埋めていく形になる。車の有無などでも変わってくるかもしれないけど。
ちなみにマンションと違って注文住宅は買った瞬間に3割〜4割は価値が下がるから、今回みたいに途中まで住んでローンと売却と相殺は出来なくなる。
- 23 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 13:07:29.22 ID:SYw6luKYM.net
- >>10
俺？
だとすると何故変わらないと思ってるのかがまったく理解できないから説明よろしく
- 24 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 13:49:16.06 ID:gIkWMALq0.net
- >>23
横からだけど
800万とパート100万の家庭で1人でローン4500万
450万ずつの家庭で4500万
800万の人が働けなくなったら、ローンがあろうとなかろうと100万のパートじゃやっていけない
450万ずつの家庭は、片方の支払いが残ったら450万で2250万のローンを払っていく
どっちがマシか？と思ったら俺は下派なんだけど、一般的には上なの？
- 25 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 14:47:15.98 ID:XObPS6mPr.net
- マンション売却でいくら残るの？4000万残るなら実質5000万の借入だけども？
- 26 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 15:01:35.38 ID:v0J90CSyM.net
- >>25
残債も5000万だよ 売却益でチャラにして新たに9000からじゃない?
- 27 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 15:10:49.30 ID:sc76gYm8a.net
- >>24
その発想で良いと思うぞ
結局大事なのはペアローンだろうが１人だろうが、夫婦の片方が闘病、死んだ時、減収でも残債を払えるか払えないか、そこだから
離婚がどうのって言ってる奴もいるけど、離婚なんて家買う段階で一考はしても熟考する必要なんかない
独り身になる以上、奥の手として家売却→債務整理で済む話なんだから
- 28 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 15:14:39.85 ID:SYw6luKYM.net
- >>24
説明ありがとう、一般的かどうかはわからんけど、俺は上がいいね。選ぶものではないんだろうけどね。
ただ、>>10で書いたのはそういう意味ではない。
夫800妻100→4500万ローン
夫800妻800→8000万ローン
上はよくあるだろうけど、下はヤバイよねって話。
- 29 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 15:20:20.51 ID:K2gZrsd5a.net
- >>24
金融機関から見ると上の方が貸しやすい。
審査も下りやすい。
- 30 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 15:58:26.00 ID:XObPS6mPr.net
- >>26
あらま。
- 31 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 15:59:58.63 ID:f/uV9qV/a.net
- 新築するとして、現在のマンションが売れるまで追加のローンはきついと思うけど仮住まいはどうするんだろ
- 32 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:05:25.83 ID:AJAXOus30.net
- >>31
>19によると売り先行でも諸経費は計算済みですって。
「同条件の周辺物件を購入側のサイトで調べてる」とのことだけど、
ポータルサイトで分かるのはあくまで売り出し価格であって、成約価格ではないのだけどね
- 33 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:08:14.02 ID:XObPS6mPr.net
- 手堅くやるなら売却して、賃貸住んで、ローン組んでとなるけど、厳しそうだよね。トントンとなるとして手元に500しかないのにさらに、引っ越し代、敷金とかもかかる。
9000かぁ。若いけど、それでも35年なら68だし。
土地代いくらなんだろ？7000万なのか？4000万なのか？注文住宅は売りづらいし、上物に金かけるのはリスクに拍車かけるし、維持費も上がるからなぁ。
とはいえ、もう本人が結論出した話っぽいけどさ。
転職2年目(おそらく年収結構年収上がったんだろう)だしこのまま貯金して様子見かなぁ。
- 34 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:17:38.41 ID:AJAXOus30.net
- >>33
土地代5000、上物4000だそうです
ま、神奈川の駅徒歩エリアならそうだろね
- 35 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:37:18.47 ID:fAiFpKwLd.net
- >>24
そこで団信な訳では？
というわけで、俺は上の方がよい(安心)と思うわ
まぁ、うちの場合は俺の方に健康不安があるから、妻と折半にしたり親と持ち分にしたりするけど
- 36 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:40:52.29 ID:fAiFpKwLd.net
- >>33
ローンから話ずれるけど、戸建て上物の価値が激減しちゃうからこそ、国やHMは長期優良住宅を増やしたいんだろうね
俺は今回、新築時に長期優良の物件を中古で買うけど、長期優良住宅保持者の地位を承継するかは悩んでる
スムストックとか、長期優良な物件のマーケットは、思惑通りには広がってなさそうなのが実情だよね
- 37 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:50:08.88 ID:AJAXOus30.net
- >>36
売主が換金したいから、買い手が買う金額に譲歩した結果、買った時より価格が下がるってだけの話だよ。
良い建物を建てて、メンテを怠らなければ、その質は買い手に受け継がれる。
売主が価格の下落を受け止めて、下落に動じない資力で買えばよい話。
自分が住んでおきながら、お古の金額が下がってしまうことを問題視する方が不自然だね
- 38 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:55:11.85 ID:XObPS6mPr.net
- >>34
んー土地代で5000かぁ。
自分なら少なくとも周りから馬鹿にされても上物は半額チャレンジするなぁ。
- 39 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:57:02.37 ID:gIkWMALq0.net
- >>28
そこかw
そりゃヤバいわ
一般的なローンからかけ離れすぎている
貯めてからになるよね
- 40 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 16:59:06.66 ID:XObPS6mPr.net
- >>36
日本は住宅たてまくってるけど、長く使わない(使えない)から資産が蓄積しないんだよなぁ。
住宅もしっかり資産になれ(ずーっと住めれば)ば、流動性が出るし、住むところに困らなくて済むんだよなぁ。それって当たり前になると良いんだけど。そうすれば別のことにお金使えて金も回るのに。
- 41 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 17:13:34.40 ID:AJAXOus30.net
- >>40
ペラい建売でも、メンテをちゃんとすれば、一代（50年程度）は住めるんだよ
でも、ぺらい建売であれ、今回の人のような注文住宅であれ、建てる時に力を注ぎすぎて、その後のメンテがちゃんとできない。
雨漏りで室内が濡れてはじめて、屋根や外壁をリフォームするでしょ？
人体と同じで早期発見が大事なのにね
子が住み続けて、建て替えりゃいいけど、親は地方、子は東京みたいな感じで
子もまたローンを背負って家を買い、孫もまた別の場所に家を買う
資産が継承されないんだね。
地方の宅地なんて、売るとしょぼい金額でも、そこに住むと、居住場所としての機能は果たすんだよ。
でも親・子・孫が別の場所に住む限り、土地代+上物代はそれぞれの世代が個別に支払うから、お金ばかりかかってしまう。
地方で親と同居したり、親族の土地に建ててる人は、上物だけでいいからそういう意味では豊かだよね
質の高い家に住めるわけだし、しかも出費は上物代のみでいいから安いしね。
それをウザいと感じるかどうかは人それぞれかな。
- 42 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 18:02:00.65 ID:VuM344RYM.net
- >>41
メンテ修繕費用って
10年
20年
30年
40年
50年
どのくらい必要ですか？
なんか土地建物の価格しか見てなかったけど
税金+メンテ修繕費+諸費用と考えると
2500万円の家も軽く3000万円以上の物件なんだなあと
年金もいくら払われるか計算に入れるの怖いし
将来の食費や遊ぶ金なんて考えるともう年金返して
- 43 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 18:21:35.90 ID:fAiFpKwLd.net
- >>40
メンテされてない家が多すぎるから、きちんとメンテされてる家は少数派なんだよね、現状は少なくとも
なので、売り主が『このタイミングとこのタイミングでこういうメンテナンスをしてます』って説明しても、エンドのお客さんはおろか仲介の不動産業者もそこを拾えてない気がする
この辺り、転職エージェントとかと似てるかもね(まともなエージェントはあんまりおらず、求職者のスキルを可視化できない)
>>42
一回、SUUMOとかAt homeで『長期優良認定取得物件』を調べて、不動産会社に物件の詳細を聞いてみ
(認定取得時に長期メンテナンスプログラムを行政に出してるはず)
あるいは、地域の行政にメンテナンスの費用感を聞いてみるとか
一例として、30坪、二階建て、のべ床30坪の物件で、10年目の補修費見積もりが130万だった(長期優良認定の継続に必須な項目のみ)
20年目とかは給湯や水回りの費用も増えるから費用は上振れすると思われ
- 44 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 18:53:02.84 ID:AJAXOus30.net
- >>42
30年で合計1000万程度、詳しくは「木造住宅のコストがわかる本」を見てみて。
でもこれは何もなく住み続けた時で、台風や地震でダメージ受けたら別途費用がかさむ。
>土地建物の価格しか見てなかったけど
>税金+メンテ修繕費+諸費用と考えると
>2500万円の家も軽く3000万円以上の物件なんだなあと
そうなんですよ、2万程度は積み立てておくほうがいいね
あるいは、常に見越して手持ち資金をもっておくとか。
>>43
「メンテしているから高く売れるだろう」という売主の目論見は拾わないさ。
買い手は、傷みや劣化部分を減点していくだけだよ。
メンテは居住していくうえで必要だし、売主自身のために行ってきたことでしょう？
「履歴も残して、主要部分もしっかりメンテしたから、買い手に安心して買ってほしい」という気持ちになることが大事。
売り手側が「売却時に高く売りたい」という気持ちを捨てることがなかなかできないのが、中古流通を阻む一番の元凶ではないでしょうか
そもそもメンテする資力がないのに加えて、「どうせメンテしても価格に反映されないし」と考えるから、ダメなんだね
- 45 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 19:03:57.03 ID:K2gZrsd5a.net
- 足場組み度に簡単に100万以上かかるからね。
最近は30年フリーメンテの外壁・目地・屋根とかが流行ってるけど、あれもどこまでホントにフリーなのか怪しいからな。
- 46 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 20:36:33.35 ID:PI4P0qAw0.net
- 【年 齢】28
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】430
【世帯収入】860（妻26歳 地方公務員）
【家族構成】夫婦、子供は将来的に1人〜2人希望
【所有資産・貯蓄】600（現金）
【現在債務】なし
【現在家賃】月7万（管理費、駐車場代込）
【物件金額＋諸費用】4100
【自己資金(頭金・諸費用)】500（上記貯蓄とは別に私の両親から贈与）
【希望金額】3600
【毎月の返済予定額】9万円前半
【金利種類・利率】変動35年
【地域やマンションor戸建】関西圏 郊外 新築戸建
【主な質問相談】
かねてから妻が広い戸建に住みたがっていたところ、
私の実家近くに間取り・日当たりなどが希望通りの建売住宅が見つかり、購入の方向で進んでいます。
家のスペックは申し分なく、私自身もその家に住むことには前向きなのですが、一方で（今後一定の昇給の見込があるとはいえ）
現在の私の年収単体で見るとローン額が多すぎる気がして内心不安に思っています。
妻は病気などしなければ、産休育休後も働き続ける意向らしいのですが、この借入額は客観的にみていかがでしょうか。
- 47 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 20:51:27.06 ID:fAiFpKwLd.net
- まだ28でしょ？
なんの問題もないよ。がんばれ
- 48 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 21:12:49.28 ID:2PZvuvPXp.net
- 余裕すぎ
- 49 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 21:29:09.08 ID:iLy5N/VC0.net
- 【年 齢】26
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】420万
【世帯収入】720万（妻も地方公務員)
【家族構成】妻20歳、将来的には子供は1人想定(妻は産休、育休後復職する予定)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在家賃】6万円（内28,000円は家賃補助なので実質負担32,000円、家賃補助分は年収に合算）
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用) 300万
【希望金額】4100万円
【毎月の返済予定額】10万程度、ボーナス15万加算(年2回)
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地
【主な質問相談】
立地が最高で、これ以上のものはなかなか出てこないだろうと思う反面、老後の築年数等を考えるとこの年齢で焦って買う必要もないかなとも思ってしまいます。
どういったものでも構わないので、ご意見をいただければと思います。
- 50 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 21:42:50.93 ID:AJAXOus30.net
- >>49
もう１つのID無しの住宅ローンスレとマルチになりません？
基本的に建築条件付は勧めません。家賃負担が軽いのだから貯金に励みましょう。
なぜ建築条件付が良くないのか、理解できないのならば、勉強が足りていません。
以下、同じ回答となります。
たかが宅地、今出てくるなら、今後も出てきます
建築条件付は建売程度の上物を建売より高く買うことになりますよ
家族構成も定まらないうちに焦る必要はありません。
しかも実質負担32,000円ならば、このまま住み続けつつ、不動産を見る目を養ってください。
- 51 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 21:59:37.37 ID:vu4goV9ap.net
- 【年 齢】30歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】420万円
【世帯収入】750万円
【家族構成】子1人、今年もう1人
【所有資産・貯蓄】250万円
【現在債務】なし
【現在家賃】12万円
【物件金額＋諸費用】4380＋350万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4800万円
【毎月の返済予定額】12万円
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】東京多摩区
【主な質問相談】
無謀ですか？
- 52 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 22:41:42.51 ID:vu4goV9ap.net
- >>51
現在妻が妊娠中で6月出産予定です。
結婚までろくに貯金しておらず、上の子の出産からやっと貯金を始めたので少ないです。
下の子の妊娠で今の賃貸が手狭になってきて、引っ越しか購入かを悩んでいます。年齢的にも購入にするタイミングかと思い探していると建売の物件がありましたが、高望みではないかと思ってます。
ペアローンで借りられるとは言われましたが、実際どうなのか買うべきか頭金を貯めるべきか相談したいです
- 53 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 22:54:50.46 ID:uPidimhlM.net
- >>51
まだ若いから楽勝。
子供が大きくなるまで、住むつもりなら賃貸より良い。
将来のことなんて分かんないだろうけど、数年で引越しする可能性が高いなら多摩区の4000万程度って、10-20年後には、すっごく下がってそうなのでちょっと考える。
- 54 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 22:57:15.50 ID:uPidimhlM.net
- >>49
建築条件付きが気になるけど、若いうちに買う決断が出来たなら買っておいたほうが良い。奥さん産休中の資金メドが立つなら問題ない。
- 55 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 23:01:58.84 ID:uPidimhlM.net
- 正直、家からマンション欲しいと思っていて、今の賃貸家賃と同等の返済が組めるなら、10年払って残債割れしなければ買って良いと思う。
- 56 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 23:17:09.21 ID:o66aAGsc0.net
- >>51
無謀だけど家賃を払い続けるのも無謀だからなんとも言えない
子どもの教育費は全く出せない、塾にもいれられない覚悟でどうぞ
- 57 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 23:48:38.04 ID:OZNGwklN0.net
- >>51
かなりな大会社でなんでそんなに年収低いんですか？
30歳でそれって何かやらかして減給処分にでもなったんですか？
- 58 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 23:51:49.53 ID:OZNGwklN0.net
- >>51
新卒に近い年齢で入社してその年収なら
昇給がほとんどないブラック企業ですか？
なぜそんな会社に8年も？
- 59 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 23:52:50.10 ID:1VqGgLub0.net
- >>57
人を見下す発言は慎みましょう。
大企業でも中小より少ない所は
沢山ありますよ。
- 60 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 23:57:20.33 ID:vu4goV9ap.net
- >>58
人数は多いですが、会社の規模は大きくないです
今は上場もしてないです
昇給は少ないですが、残業がほぼなく今のところ休みも取れるので転職するまでに至ってないです
住宅ローンを考え出すと年収を上げるため転職が必要だと実感してます
- 61 ：名無し不動さん ：2021/02/24(水) 23:58:42.89 ID:OZNGwklN0.net
- >>59
見下していませんよ、自分より年収は高い
客観的事実として年収の低さが目立つので
聞きたいのです
- 62 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:02:53.37 ID:t44IbWwEM.net
- >>60
奥さんはもとの給料で復職できるの?
お子さん何歳差か分からないけど、
しばらくはフルタイムで働くのは難しくないかですか?
- 63 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:04:27.66 ID:7nw5/0c30.net
- >>60
従業数1000人は相当に大きな規模ですよ？
そこが安定してないわけがないので
新卒8年目の水準なら異常です
新卒8年、いわゆる大卒組は初任給も高く
出世も早く、その年齢なら主任クラスでしょう
それならもっと給料高いはず
- 64 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:05:52.12 ID:lNMm7oeSp.net
- >>62
妻は性格上専業主婦が向いていなく、すぐにでもフルで働きたいと言っています。
上の子の時はコロナもあり復帰が遅れましたが、1ヶ月の時短後すぐフルに戻しました。月収は元に戻りましたが、勤務期間の関係でボーナスは出ませんでした。
しかしコロナでボーナス自体カットされていたようですので、今後期待できません。
今は妻が在宅勤務が多くできるようになり、自分も休み早退などしやすい環境で保育園は問題なく過ごせています
- 65 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:08:29.85 ID:lNMm7oeSp.net
- >>63
店舗勤務からエリア担当という昇格です
通常のホワイトカラーの方より年収も低いと思いますし、昇給の率も少ないと思います
- 66 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:13:08.22 ID:7nw5/0c30.net
- >>65
いや、昇給少ないとはいえ限度があります
最低ベースアップ幅と言って最低は幾らあげましょうってやつです
そのベースアップが少ないと会社の組合が
会社に対して回答要求をします
5000円のベースアップでも年収は徐々に増えます
減給なくてそれは異常です
- 67 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:16:01.63 ID:7nw5/0c30.net
- >>65
あとホワイトカラーの使い方が違う
肉体労働などのブルーカラーに対してで
店舗勤務やエリアマネージャーは
ホワイトです
- 68 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:17:04.75 ID:t44IbWwEM.net
- >>64
夫婦仲仲良さそうだし、
奥さんの勤労意欲が高いのは何よりかと。
少し苦しいだろうけど、買っても何とかなりそうと思いました。
頑張ってください。
- 69 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:22:23.11 ID:Qpk4ryvzM.net
- >>65
エリア担当に昇格なら2万円以上はアップでしょ
役職手当アップで年収も普通上がるよ
あと役職変わらなくても昇給は普通は毎年あるよ
- 70 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:42:33.89 ID:t44IbWwEM.net
- >>69
あなたしつこいですね。
ベア、定昇なんて会社によってマチマチ。
自分は同業種、同規模の会社に転職して、
200万円以上給料変わった。
普通にやってて毎年3000円/月しか上がらない大企業だってたくさんある。
- 71 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 00:49:32.73 ID:Qpk4ryvzM.net
- >>70
なんで当人じゃないあんたが>>65の会社のことがわかるの？
あんたの例とか聞いてないし転職なら当たり前の話だし
法律で最低賃金が保証されるくらいに
ベースアップも守られる権利だからなぁ
腑に落ちない
- 72 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 01:16:41.53 ID:Qpk4ryvzM.net
- >>51
今気づいた
東京多摩区って、神奈川県川崎市多摩区周辺だよね？
自分の住みたいエリア間違えてると思ったよ
- 73 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 01:31:00.39 ID:Bor7ALg+0.net
- >>51
貯金250万で頭金100万ってそれ、引っ越し完了してる頃には貯金吹っ飛んでるぞ
カーテンやらカーテンレールも意外と部屋数多いとバカにならないしエアコンを各部屋買って、小さい家財を大きいのに買い替えたらあっという間に追加で100万掛かるが？
建売で網戸付いてない、シャッター付いてない、面格子付いてないは結構あるけど、その辺りはクリア出来てんの？
- 74 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 02:43:45.47 ID:iCvR4BAV0.net
- 頭金いくらかによりますね
- 75 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 06:44:05.24 ID:suOK/4Op0.net
- >>68
やっぱり厳しいですよね
考え直します
- 76 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 06:45:14.79 ID:suOK/4Op0.net
- >>73
貯金少ないのでオーバーローンも考えたんですが
購入直後はかなり危険ですよね
考え直します
- 77 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 06:48:01.74 ID:suOK/4Op0.net
- >>72
いろいろ適当に書いており失礼しました
多摩地区です
ベースアップは年3000円ほどです
あなたの昇給具合や初任給などから計算すると低いと思いますが、ちゃんとした会社です
エリア担当昇格は30000円ほど上がる予定です
- 78 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 07:04:29.12 ID:De2O5v1XM.net
- >>77
胡散臭いからもういいよ
入社8年でそのベースアップや手当でも年収420万は変
従業数1000人の企業が平均6000円ベースアップの半分ってのもね
大きな会社ほど労組は機能するしな
いい加減よくやるね
- 79 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 07:15:14.80 ID:De2O5v1XM.net
- ちなみに従業数1000人以上の会社は全国で
651しかないらしく、約0.2%だってさ
でもここは4桁企業連発してるね
中には1万人のときもあったな
- 80 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 07:33:14.70 ID:hIDuwEL40.net
- >>51
家賃12万が高すぎるのが原因では？
買っても返済月額12万とか思ってしまうんだよね？
2馬力700万ならコーポ7〜8万でお金貯めろだよ。
- 81 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 07:47:59.76 ID:/oih6L3np.net
- >>78
グループ連結なので一つ一つはそこまで大きくないです
昇給少ないのも普通にあると思いますが
- 82 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 07:50:30.92 ID:/oih6L3np.net
- >>80
そもそもの家賃感覚が高いのでローン支払いも家賃同様でいけると思ってしまうのですね
手狭になって引っ越しは考えているので一旦家賃安いところを探し、お金を貯めようと思います
- 83 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 07:56:12.65 ID:M+Nq6p0RM.net
- うちの会社は今年から定期昇給減額して、これまでは平均3600円だったのが今年から1600円固定になったわ
コロナ時期の限定措置じゃなくて、今後もずっとそうするつもりらしい
これ社員への説明無しで断行しようとしてるから、もう俺も会社辞めるわ
- 84 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 07:56:56.85 ID:raviaN+Hp.net
- なんでそんなにムキになってんの？
従業員1000人、10000人規模の企業に勤めてる奴なんて珍しい話じゃないだろ
- 85 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 08:03:28.59 ID:hIDuwEL40.net
- >>84
相手にしないこと
- 86 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 08:12:27.02 ID:T26/DS4A0.net
- >>81
キチガイ相手にせんでええよ
さっさとNGでスッキリ
- 87 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 08:25:01.85 ID:mLkYDdT20.net
- 俺超大企業に努めてるけど多分うちのいわゆる一般職だと>>51くらいだと思う
総合職も4桁はよっぽど出世しないとない
- 88 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 08:54:37.23 ID:/oih6L3np.net
- >>87
低いと思ってましたが一般的ですか
でも中の下くらいだと認識してました
- 89 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 08:56:14.34 ID:7nw5/0c30.net
- >>81
グループ連結は自分の会社のデータを書きましょうよ
親資本書いてどうすんの
- 90 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 08:58:34.01 ID:Fl5uGw88M.net
- 暖かくなってきたからだろうか、変なのが湧き出したな
- 91 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 09:01:01.80 ID:7nw5/0c30.net
- >>90
湧かなくても、いつもへばり付いている変なのいるよね
人が仕事している時間も5ｃｈ三昧
もしかして....？
- 92 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 09:03:54.52 ID:cVXZnH0/M.net
- みんな相手にするなよ〜
- 93 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 09:05:57.42 ID:De2O5v1XM.net
- IDコロスケ奮闘中か
実はほとんど誰も寄り付いてなかったりw
- 94 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 09:09:36.85 ID:8sKyZ1Pg0.net
- 相談に対して、その後の反応が無いんだよね
そこは少し不思議
◯◯でローンとおった、落ちたとか、そういう報告があれば信憑性も増すのだか
- 95 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 09:12:43.50 ID:7nw5/0c30.net
- だいたい毎日複数の相談者がいたら年間1000人だぜ、住人は
なんでいつも同じようなワッチョイのレスばかりなんw
- 96 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 10:15:58.44 ID:/oih6L3np.net
- >>89
自分の会社のこともまともに書けずすみません
所属してるのは昇給も少ない小さな会社です
グループでは8000人規模ですが個々は小さいです。
まことにごめんなさい
- 97 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 11:05:22.99 ID:fgFJo6C4M.net
- >>60
古い会社でそこそこならそろそろ係長クラス600程度、40前後で課長クラス800程度、それ以降は出世次第って感じじゃない？先輩達に聞いてみなよ。
コレが製造業の一流となると各々プラス200程度、金融なら300-500程度のプラスじゃないかな。
あと退職金も先輩達(エルダーのおじさんとかいない？)に聞いてみるとか。マッタリしてるところみたいだから安定した会社なんだろうと予想。
あと古い会社なら福利厚生(家賃補助、持ち家推進の補助)無い？よく調べて活用すべし。
転職して忙しくなってローン早く返せても、子供の顔見れないとかどーかと思うけど、そこは価値観だからなんとも言わん
- 98 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 11:54:48.88 ID:ACA+V2HUd.net
- ハウスメーカーがやたら関西みらい銀行の変動を勧めてくるけど、そんなにいい銀行なの？
- 99 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 11:54:57.07 ID:gSg0Jud10.net
- >>77 >>78
定期昇給とベースアップを勘違いしてない？
ベースアップ3000だの6000だのなかなかないぞ
- 100 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 12:10:46.89 ID:jz86vmb0M.net
- >>99
そうだ勘違いだった
ベースアップは会社の業績での数パーセントのことだ
言いたかったのは定期昇給だけだ
ベンチャー勤めで労組も無いし業績はボーナスにしか
反映しないから混同してたわ、すまん
まあ定期昇給3000円とかモチベーションだだ下がりのレベル
- 101 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 12:15:08.91 ID:XVWn/coWr.net
- >>100
確かにそうだよね。給料安くてもそこそこ頑張れば、最後まで捨てられないのがモチベーションだったのに、給料安いけど都合で捨てるわと言われればモチベーションなんて無いよなぁ。
とはいえやっぱり大きな企業の方が捨てられづらいのは事実。特別能力の無い普通の人はその方がいいと思う。
- 102 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 12:23:54.87 ID:jz86vmb0M.net
- >>101
え？ 企業の大きさなんて関係ないじゃん
大企業だって大幅にリストラするし
リーマンショックにはやられたよ
まあ中小企業に比べたら倒産リスクが少ないかも
だけど企業買収もあるしな
まあ運の世界でもある
- 103 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 13:19:15.21 ID:G6aWTBlyr.net
- 【年 齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ全体で2000人
【年 収】600万
【世帯収入】900万（妻32歳公務員現在は時短勤務中）
【家族構成】妻、子供一人将来はもう一人希望
【所有資産・貯蓄】貯金300万+それぞれの独身時代の貯金合計1500万程
【現在債務】無し
【現在家賃】10.5万（内家賃補助6万）
【物件金額＋諸費用】6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万+親からの援助500万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類】変動 0.4％
【地域やマンションor戸建】都内23区内建売
【主な質問相談】
会社からの家賃補助がそろそろ切れるためその前に購入を考えています。
それぞれの実家も近い物件があり検討していますが、この返済額だと不安です。
もっ条件を下げて探してみるべきでしょうか？
子供は中学まで公立で考えています。
- 104 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 13:35:18.57 ID:hIDuwEL40.net
- >>103
安いに越したことはないけど、そこそこのエリアだとその価格にならん？
奥さんの頑張りと親のサポート次第では普通に返せるんじゃない？
大学も自宅通学可能だし
- 105 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 14:17:46.11 ID:6FXOTi1O0.net
- >>103
団信とかのオプションが金利に反映されてない気がしますが
そのへんは整理済みですか？
もうすこし毎月の返済は高くなるんじゃないかと思います
- 106 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 14:24:37.54 ID:FJ0j1KzPp.net
- 【年 齢】35
【勤続年数】転職後3
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】850万
【世帯収入】850万
【家族構成】妻、子供3人
【所有資産・貯蓄】貯金2000万、＋株150万
【現在債務】なし
【現在家賃】自己負担4万円、40歳まで。60平米。
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】どっちも
【主な質問相談】
今の家賃負担がかなり安いけど狭いし古いし寒い。
子供3人いてこんなローン組んでいいのか踏ん切れない。
埼玉南部、戸建もマンションも高過ぎる。
- 107 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 14:30:48.21 ID:G6aWTBlyr.net
- >>104
埼玉に行けば多少は安くなるかと思いまして
>>105
団信込みでこの金利です
- 108 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 14:35:15.79 ID:JmvCRwO2M.net
- >>107
次候補があるならいいけど>106見ると便利エリアは変わらなそうね？
- 109 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 15:04:59.85 ID:Lg1jHgHZM.net
- >>98
団信が格安らしいね
団信重視しないならネット銀行にしたほうがいいと思う
- 110 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 15:07:14.89 ID:c7Fw4We/0.net
- スレチかもしらんが、住宅ローン控除について教えてください。
課税される所得金額 が0円。なら
令和２年分の住宅ローン控除は受けれない？
住宅借入金等特別控除は25万ある。
源泉徴収税額が0で、還付金が無いのは理解しました。
- 111 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 15:28:31.24 ID:CDT2zRzTM.net
- >>107
23区に近い埼玉は都内とあまり変わらない
駅徒歩20分なら安くなるけど>>106も都内に近い埼玉だと予想
>>106
子供3人なら戸建て一択じゃない？車も持ってるだろうし
マンションは狭くて息苦しくなるよ。トイレもひとつしかないし
ローン額5500万なら奥さんにも働いてもらわないと厳しいかな
- 112 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 15:37:06.76 ID:+W09+U98a.net
- >>110
住宅借入金等特別控除＝住宅ローン控除だが？
住民税は上限決まってんだから所得税払ってないと25万はおかしい
「控除」なんだから払ってなかったら「控除」のしようがないよね？
何を問いたいのかよーわからん。日本語習ってからもう一回出直して来い
- 113 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 15:38:14.31 ID:vKdkV5Y6M.net
- 控除25万はどこに書いてある数字だったんだろう
何かを読み間違えてる？
- 114 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 15:43:29.26 ID:tcLJbFeVa.net
- >>110
個人事業主かなんかで所得なし、もしくは赤字ってこと？
- 115 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:28:03.84 ID:8sKyZ1Pg0.net
- >>103
23区建て売り五千万……えっ、新築で？？
再建築不可の中古物件とかなら有るか
- 116 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:33:57.26 ID:hIDuwEL40.net
- >>115
総額は6400万だそうだよ、よく見よう
- 117 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:35:56.00 ID:tcLJbFeVa.net
- >>115
しかも23区内でも5,000万以下の建売なんていくらでもあるだろ
- 118 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:47:21.57 ID:0H3WgKi20.net
- >>106
それより32歳で大企業にどうやって転職成功したのか気になる
3年で850ももらえるの？
- 119 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:48:57.30 ID:1sFzzwMb0.net
- >>110
２年前の年収500万
去年の年収100万 出産育児のため
社会保険料控除、基礎控除、生命保険控除、医療費控除
で、確定申告書左下の
所得から差し引かれる金額 の値が100万超えてる。
ここに、今回一年目の住宅ローン控除が25万ぐらいある
この時、税金支払いは住宅ローン控除の恩恵なし？
説明下手ですまない。
- 120 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 16:53:29.35 ID:6FXOTi1O0.net
- >>118
転職なら1年目でももらえるシーンはあるよ
新卒数年で転職してる友人で
初年度から500-1200ぐらいの幅の年収だったから
- 121 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 17:45:43.39 ID:tcLJbFeVa.net
- >>119
源泉徴収分は年末調整か何かで戻ってますよね？
おそらく所得税が発生してないから還付もないし、住民税も引けないと思うが。
- 122 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 18:03:44.14 ID:6EOva4Xb0.net
- >>118
リクナビで応募。リクナビで募集してた。
この年齢で平均的な待遇で入社。
残業、家族手当込み。
探せばあるよ。
同じタイミングで出てたJTとかも良かった。
- 123 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 18:07:50.31 ID:+U0s9SWTa.net
- >>121
住民税の支払いを払わない、払えないって選択はないが？
だから僅かながらでも恩恵はあるよ
- 124 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 18:15:36.57 ID:ACA+V2HUd.net
- >>109
確かに安いけど、脳卒中も心筋梗塞も180日入院しないといけないからあんまり魅力を感じないんだよね
- 125 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 19:11:40.08 ID:B9IsNcFi0.net
- >>117
足立区、葛飾区、練馬区とかで徒歩15分、20分とかなら4800万円とかでも普通にあるよね。
昔に比べたら減ってきてるにしても。
- 126 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 19:23:46.42 ID:T26/DS4A0.net
- 葛飾で良ければ駅徒歩10分でも3000万代あるよ
まあ狭小3階建てだけど
- 127 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 20:27:13.56 ID:MOibMS+c0.net
- >>106
貯金かなりあるし、子どもが多少大きくなって奥さんがパートにでも出れば全然大丈夫そうだけど
- 128 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 21:08:15.83 ID:9cweyWNdd.net
- >>119
ゼロだもの恩恵もクソもないやろw
その内容ならやり方次第で国から200万もらえるぞ
幇助でややこしくなったら嫌だから教えないけど
- 129 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 23:27:13.22 ID:XfasFmAd0.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】37
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年 収】600
【世帯収入】950(妻350)
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】350
【現在債務】無し
【現在家賃】12
【物件金額＋諸費用】4000＋280
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100・諸費用280
【希望金額】3900
【毎月の返済予定額】10
【金利種類・利率】0.5変動
【地域やマンションor戸建】神奈川中古マンション
【主な質問相談】
手付金200万(諸費用に充当予定)を払い終わり(残り貯蓄150)現在ローン審査中です。
残り頭金100+諸費用80+引越し代リフォーム等100
合計280ほどかかる想定です。
- 130 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 23:27:44.63 ID:XfasFmAd0.net
- そこで親からの援助を考えています。
当面の生活も考え500万ほど援助希望なのですが、
どの程度住宅取得等資金贈与の非課税制度を使えるのでしょうか？
調べると全額住宅購入に充当しなければならないとあり、
その場合頭金100分にしか非課税分に充てられないという理解で正しいでしょうか。
頭金100(親から贈与の非課税制度分)+自分の親から110(基礎控除分)+妻の親から110(基礎控除分)=320
が援助の限界なのでしょうか。
しれっとやっても実際税務署は贈与税についてそこまで調査してないからバレないという話もあり、
皆さんどう親からの援助を利用しているかお聞きしたいです。
- 131 ：名無し不動さん ：2021/02/25(木) 23:42:13.00 ID:6FXOTi1O0.net
- >>130
真面目にやるならきちんとローン返済だけに当てれば良いじゃん
住宅買うついでに非課税贈与受けたいけどどうしたら良い？
って話ならただの脱税相談だからまともに回答できるわけない
- 132 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 00:03:08.32 ID:Tx4gX5kW0.net
- >>131
ありがとうございます。
たしかに住宅購入で貯金が無くなったから生活費として贈与を受けるのはダメですね。
以下のように親からの贈与の用途の名目として住宅購入資金として当てることで非課税制度の対象とできるのでしょうか。
入金
住宅ローン3900
親援助500
出金
頭金100(親援助)
売主へ支払い3500(ローン)+400(親援助)
残りを引っ越し資金、諸費用に充当
400(ローン)
これだと余分にローンを借りていることになりますが。。
やはり純粋に頭金を親から援助500で残り3500をローンにすべきだったのでしょうか。
→それだと諸経費諸々が自己資金から出せないですね。。
契約、ローン審査の時点で親からの援助による贈与税などを考慮していなかったため困っています。
脱税になるのであれば諦めます。
- 133 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 01:42:14.61 ID:zCi+mlI40.net
- 親からの援助って、税率そこまで高くなくない？
- 134 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 12:30:14.58 ID:mA6ZovoVd.net
- ローン返済に当てるのもダメだけどなw
- 135 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 12:49:44.26 ID:c+VEXEZCF.net
- >>132
金融機関が諸費用も住宅ローンに組み込んでくれるなら問題ないと思うが。それか贈与があったからと言って借入した日に即日400万の繰上返済を行う。違約金かかるケースでも事情を話せば対応してくれるかも。
ちなみに暦年贈与の110は受贈者ごとね。二人から110貰ったらオーバーだから。
あと贈与税の未納がバレるのはほとんどが相続税の調査がきっかけ。
- 136 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 13:13:20.45 ID:txDG/PDsa.net
- >>133
親からだろうが他人だろうが税率は一緒
住宅用は控除があったり、教育資金はもともと非課税だったりとかはあるけどね
- 137 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 13:56:24.94 ID:lPciElvi0.net
- まああと生活費の贈与はそもそも非課税だから
「年のための貯金」とかじゃなくて
生活費を定期的に送ってもらったりすりゃ良いと思うけどね
- 138 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 14:02:43.13 ID:bmWw4M/VM.net
- 今変動組むのはヤバイ？
- 139 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 14:17:00.17 ID:yGLLIkNla.net
- >>138
>>固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
テンプルも読めないなら固定にしとけ
- 140 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 14:54:29.34 ID:zCi+mlI40.net
- >>136
直系尊属からとそれ以外からで違ったはずよ
300万とかでも親かそれ以外かで5%違ったと思う
- 141 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 15:06:54.64 ID:txDG/PDsa.net
- >>140
ごめん平成27年から少し変わってるね。
- 142 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 20:01:57.40 ID:eeSBZ/pJp.net
- >>135
ありがとうございます。
銀行に相談して、ローンの一部を諸費用に充て、
住宅購入金の一部は親からの贈与を充てることが可能かを確認します。
繰上げ返済は住宅ローン控除もあるため避けたい考えです。
なるほど相続の際にバレるのですね。
脱税にならないようなんとかやろうと思います。
ありがとうございました。
- 143 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 20:20:42.77 ID:VfRXqvaP0.net
- 親から500万程度なんてバレないし普通に貰っとけばいいよ
- 144 ：名無し不動さん ：2021/02/26(金) 23:17:22.68 ID:Yc/E0mi30.net
- 一般的な話でいいんだけど、住宅ローンが通ってから家の建築中に仕事を解雇された場合ってどうなってしまうの？
- 145 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 00:21:14.04 ID:Z9fSAL960.net
- 本審査通った後、ってことよね？
だんまりでよかろう
事前審査と本審査の間だったら御愁傷様
- 146 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 01:17:29.41 ID:pVvt9Mlc0.net
- >>145
金消契約ってやつでばれない？
- 147 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 01:18:39.28 ID:K4u7ye/S0.net
- >>144
夜逃げw
話が逸れるけど、まだ建設してないのに金だけ持って夜逃げしたハウスメーカー社長なんてのもいる
- 148 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 02:35:07.55 ID:+QEzCS8u0.net
- >>146
用心深い金融機関なら契約時に保険証の確認をするかもしれないけど、普通は申込み時に1度確認して終わりだよね。バレない可能性の方が高い。
- 149 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 07:09:20.77 ID:pVvt9Mlc0.net
- >>148
つなぎ融資が必要な場合も？
- 150 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 07:54:05.70 ID:qbu0M8240.net
- 長期金利上昇 大手銀行 住宅ローン金利引き上げの動き
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/amp/k10012887191000.html
変動金利は据え置くのね。今後どうなるやら
- 151 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 07:56:39.76 ID:qbu0M8240.net
- おっとスレ違いだったか。ごめんなさい
- 152 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 07:58:29.90 ID:+QEzCS8u0.net
- >>149
会社を辞めたことを確認できる手段が保険証の確認か職場に電話するくらいしかないから、普通は審査が終わってれば融資契約時にはやらないと思う。
後は給与振込を条件にされてたら厳しいが。
つなぎ融資はあまり詳しくないが同じだと思う。
つなぎ融資っていまだに手形貸付が主流？
- 153 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 14:49:36.23 ID:1G71uFTz0.net
- >>150
ひぇぇぇ、これからローン払えない人出てくるのかね？
皆なぎりぎりで組んでるから心配だわ うちもだが
- 154 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 15:04:11.45 ID:eCLeXJVo0.net
- 返済額月5万ナス払い無しで組んだから、会社クビになってもなんとかなるわ
- 155 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 15:10:47.03 ID:dla3r1EXr.net
- 日本国債10年
2011に1.2-1.3% 2021に0.75%でリスク大嫌いな銀行は固定金利優遇を少し絞ったね。
プライムレートはこの間ずーっと変わらない。
むしろ一昨年-0.2%だったんだけどこの時固定で借りれた人は勝ち組だね。
- 156 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 15:15:28.40 ID:dla3r1EXr.net
- >>153
そう、みなギリギリってのはミソで、みんな破綻したら銀行も破綻するんだよね。不動産はそう簡単に買い手がつかないから。(もちろんつくとこもあるけど)
赤信号みんなで渡ってる。
アメリカはサブプライム問題として処理したけど、日本はさらに30年間不景気でやってくことになるのかもな。
- 157 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 16:04:06.22 ID:Kxq6YfKb0.net
- 日本は今後ずっと不景気だろ
良くなることはないよ
相対的に勝ち負けはあるだろうけど
- 158 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 16:48:48.94 ID:1G71uFTz0.net
- >>156
ローンで払いがしんどい組のマンションの売り出しはまだまだないんだよね
2年ぐらい前までに買ってる人なら新築時より高値で売れるだろうから売ってしまうんかな？
んでもっと安いとこか賃貸行くんか
- 159 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 18:01:01.13 ID:CyiGc6rN0.net
- 建築中って借入額と同金額の生命保険に入っておいた方がいいでしょうか？建築中に死亡した場合団信ないですよね？
- 160 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 18:50:54.62 ID:t841rCyra.net
- フラット35だから最初から高い
- 161 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 19:29:28.77 ID:4xmWvVpp0.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員
【年 収】500
【世帯収入】700(妻200)
【家族構成】妻27歳
【所有資産・貯蓄】預金600万 投信100万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与500万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万円代
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】京都市戸建
【主な質問相談】
妻は福祉関係の資格持ち 昨年に結婚に伴い妻が関東地方から転居したてということもあり、現在1年弱非正規（年収200万）で働いています。
借入自体の妥当性もですが、2年ほどさらに手持ちの資産を増やして金利上昇局面での繰上返済に備え、そこから（すぐに上手くいくかは置いておいて）子どもを2人ほど授かればいいかなと考えており、このプランについての客観的なご意見を聞かせてもらえればとおもいます。
- 162 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 19:44:41.84 ID:Zle8pruQ0.net
- >>161
京都って、今も高校は私立至上主義だっけ？
（「15の春は泣かせない」で公立がレベル低下してまったのは過去の話？）
大阪・神戸なら、高校は公立、大学は自宅通学なので、比較的教育費が軽く済む。
・・・ということで、高校まで公立なら、普通の生活で返せるでしょう
中高私立ｘ2人、私大なら頑張って！って感じ
- 163 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 19:49:09.73 ID:+QEzCS8u0.net
- >>161
団体職員なら年齢と共に給料も上がるだろうから問題ないとは思うけどね。出産後に専業主婦前提になると厳しいとは思うけど。
- 164 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 21:06:29.67 ID:bNM1cHTfr.net
- ついにバブル崩壊へ！！！
バブル崩壊のお知らせ
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5740052ce957698ade0d9359cd3865d6b40...
＜米国の長期金利が急上昇したのを合図に、アメリカでも日本でも株価が暴落した。とくに何のサプライズもない、期待通りで理論通りという珍しいケース。だからそ、本物だ＞今度の下げは一時的ではすまない可能性が高い（2月26日、東京） Kim Kyung-Hoon-REUTERS
2月26日、日経平均株価は1200円以上の暴落となった。
何も驚くことはなく、バブルが弾けただけである。
この暴落が継続して、まっさかさまなのか、乱高下をしながら下がっていくのか、または、一度盛り返してから、さらに激しい乱高下を伴い下がっていくのか、いずれにせよ、バブルは弾けたか、弾けつつある。【小幡績（慶應ビジネススクール准教授）】
さて、不動産価格の頂点で買ったお前ら、
あとは
まっさかさーまに堕ちて desire♪
お前ら完全に終了だな！！！！！乙っす！！！！！！！
不動産価格TOP OF TOPの時代に、わざわざ、よりによって
今買ってしまうとは
そしてバブル崩壊、株価下落
今後はリーマンをはるかにはるかにはるかにはるかに超える不景気が襲ってくるぞ！！！！！
お前ら、ロープ買ってクローゼットに閉じこもるなよｗ
- 165 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 21:08:48.95 ID:MLtJfiV/p.net
- >>161
今時なら普通の中の普通じゃないかな
頑張って！
- 166 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 21:38:27.23 ID:kIjhPvMl0.net
- >>153
上がってるのは長期金利だから契約済の変動と固定には影響ないんじゃない？あるの？
- 167 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 21:40:42.65 ID:kIjhPvMl0.net
- >>161
2年待ってから家や子供よりも今の収入や貯蓄で購入できる家を買って貯蓄を増やしながらローン返済がいいと思う
子供は早い方がいいよ！35歳超えたら高齢出産だよ
若くても不妊症の男女はいるし、30超えると体力も少しずつ落ちてきて育児が辛くなる
- 168 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 21:54:20.29 ID:RW7j7jST0.net
- これから新規に契約する固定は結構すぐに上がる
既に契約済みの固定は固定だから全く無関係
既に契約済みの変動は上がる可能性あるが、相当上がりにくいものなので、この程度じゃ動かないよ
- 169 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 21:59:38.74 ID:kIjhPvMl0.net
- >>168
だよね。よかった
仮に住み替えなどで新規契約する必要があるなら変動しかなさそうだね
- 170 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 23:06:32.95 ID:MLtJfiV/p.net
- >>167
子ども作る前に家の間取りを決めるのは少し難しい気がする
それこそ子ども部屋作ったのに不妊で子なしの可能性もあるし
余裕持ったローンだといいけど、めちゃくちゃ余裕なわけじゃないから家建ててしまうと不妊治療もできなくなりそう
子どもより家を優先するならいいけどね
- 171 ：名無し不動さん ：2021/02/27(土) 23:51:45.69 ID:lyW0UBaHx.net
- >>170
同意ですねぇ
3LDKのマンションとかならまだしも、戸建購入を子どもより先行させるような賭け、勝ったとしても金銭的メリットなんか微々たるもの、負けたときのデメリットは多くの人によっては大きいでしょう。夫婦二人だけでも、4LDK戸建に住みたいならいいと思いますね。
可能性としては低い話でしょうけど。
- 172 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 01:36:53.49 ID:ZUFzf6PP0.net
- >>170
そうだけど子供は早い方がいいと思うんだよね
なので2年待たずに子供、家って感じかな
- 173 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 01:46:25.80 ID:jclFTgyW0.net
- うちは子供はできなかったから
妻が欲しがってた戸建を買ったよ
何がベストかは人それぞれだわな
- 174 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 07:12:54.15 ID:LmRRnfmB0.net
- >>161です
皆さんご意見ありがとうございます。
私の書き方がややこしかったのですが、家購入は現時点（早ければ3月中契約）で、しばらく2年ほど子無しの状態で貯蓄に励み、その後に子どもができればという計画でした。
子どもができる前に戸建ては。。。というご意見も至極ごもっともかと思いますが、私達夫婦としては、府県を跨いだ転居の予定がないので、それなら夫婦二人だけでも広い家に住みたいと考えての選択です。将来的にどう気持ちが変わるかまでは分かりませんので、バクチといえばそれまでなのですが。
ローンには変動で低金利の恩恵をフルに享受し、金利上昇時には一部繰り上げ返済で対応するのが経済性とリスクヘッジの観点から合理的と考えて、いったん2年の貯蓄期間を想定したのですが、やはり子どもは早いほうがいいですかね。現在27歳の妻も30歳手前で子どもができればという考えらしいのですが、必ずしも想定どおりにならないことですしね。
- 175 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 08:00:38.66 ID:AB1lY3iMr.net
- ローン払う前にラブホで仕込みまくれ！割とマジで。
どちらも健康でも出来ない時は出来ないからな。
んで出来ないのが続くと嫁は発狂するから。
でも出来て、それでもすぐ家を建てるとしたら旦那がかなり頑張らなきゃいけないけど、子供を逆立ちしても産めない以上頑張るしか無い。
- 176 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 08:26:39.11 ID:DzLkBlTp0.net
- ママ30越えはまじでしんどいからはやめのがいいよ
- 177 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 08:49:05.37 ID:FM3+++vo0.net
- >>174
奥さんのプランは尊重して別にいいと思う
色々言う人いるけど、女は産んだらどうしても育児をメインでやって行かなきゃいけないから気構えが要る
責任が生じる
その心の準備的なものが自分で30ぐらいまでにと言うなら尊重してあげないと
早めに産ませれば育児ノイローゼで発狂するかもしれない
- 178 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 10:31:44.40 ID:XEB8HIDX0.net
- 手取り47万円の4人家族…
「住宅ローン額」「年金額」で撃沈
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca215ca5b0f19313a97f85d8e268a3689b5320a2
- 179 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 10:49:08.33 ID:B4FEXNVC0.net
- >>178
こういう訳のわからない記事を真に受けて、それを貼っちゃうとか
わかってない感がすごい
>老後の生活についてですが、ゆとりのある生活をするために、必要な金額はおよそ月額35万円ほどだと言われています。
老後じゃなくても夫婦でもローンなどがなく持ち家があればそこまでいらないな
自分の親世帯は年金が月12-17万くらいで、まったくの余裕で、勝手に貯蓄が溜まってる
日本の高齢者の預金等の総資産額がどれだけあるか知らないみたいだな、その記者は
お年寄りはお金に厳しく倹約する人が多いから貯金も増えて、それを狙った犯罪が無くならないんじゃん
ネガキャンはうんざりだし、嫁発狂を連呼しているのもねw
- 180 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 10:51:39.35 ID:6fX+d7qw0.net
- まぁ2000万貯めておけば大丈夫らしいし余裕でしょ
割と問題になってたけど定年時に2000万ないとかやばいわ
- 181 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:03:27.30 ID:2PBJywlZ0.net
- >>179
世の中には2種類いて、金持ちかそれ以外か
詐欺で数千万を失うほどの裕福な年寄りもいれば、70歳になっても非正規で働いている貯金のない年寄りもいる
あなたはどちらになりますか？
というだけのお話
- 182 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:14:22.74 ID:CfIJMQlHH.net
- >>179
ローン払い終わった持ち家だと、老後に丁度時期的に修繕が必要になってきて、
雨漏り直して50〜100万とかになった場合の蓄えも必要じゃ？
- 183 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:14:31.61 ID:R8C/PADCa.net
- 自分の年金受給額がいくらになるか分からんけどそれなりの家を買って65歳までにローン完済すればなんとかなるだろ
高齢で家が無いとか一番悲惨
- 184 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:19:20.64 ID:eIFBa4vU0.net
- >>174
子供が生まれた場合、子育ては嫁さん側が全部被るのか、旦那さんも分担するか、あらかじめ話しておいた方がよいよ
あと、両家の親からどれだけサポート受けられるかとかと、嫁さんのキャリアプランも
嫁さんの会社が育休何度もとっても復帰できるような会社なら、嫁さんの収入もあてにしてよい
が、そうでないなら旦那の一本柱+嫁パート位で考えておかないといけない
そもそも、結婚にともなって嫁さんは前の仕事やめて京都に来たんでしょ？
そこに対して『本当はもっと仕事続けたかった』と思ってるなら、こどもプランを夫婦できちんと話し合うべき
ペアローン組んで離婚とか、マジでトラブルの元でしかないから
あと、今のうちに嫁と旦那二人で産婦人科とか不妊外来行って、能力検査してもらった方がよいよ
旦那側にも妻側にも、思わぬ問題見付かったりしがちだから
- 185 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:19:47.63 ID:2PBJywlZ0.net
- 2000万問題は現実を考えると1人2000万、夫婦で4000万ですよね
- 186 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:24:49.39 ID:ZUFzf6PP0.net
- >>185
家庭によるのでキャッシュフローを作れだよね
- 187 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:24:51.53 ID:RLIHuOPV0.net
- >>174
夫婦で決めてるならまぁ良いとは思うけど
30手前で子供欲しいならもう作り始めてよいのでは…
子供って妊娠して出てくるまで10ヶ月かかるし
つくりはじめて2ヶ月で速攻で妊娠するとしても
合計1年以上かかるよ
2人考えてるなら出産から1年開けるから
そこまで合計3年
流産リスクはまあまああるし子作りへの見積もりが甘めな気がする
- 188 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 11:35:24.58 ID:2PBJywlZ0.net
- >>186
ま、ボケたらそれでも足りないもんね
- 189 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 12:01:16.28 ID:9tbKkM4FM.net
- うちも結婚してから子供できるまで10年かかったからなぁ
そのうち3年は不妊治療で200万かかって妊活のために嫁も仕事辞めてるし
- 190 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 12:10:34.65 ID:tSSbCE7PM.net
- >>181
ここは家を買える前提のスレである程度は余裕があると考えるのが妥当
つまり貧困まで広げる君は的外れってことね
- 191 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 12:39:14.04 ID:tiFc1uMAr.net
- >>164
最近のお馬鹿のはやりは、！！だとわかった。
- 192 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 12:43:00.41 ID:B4FEXNVC0.net
- >>185
単身の義父が2500万くらいの資産があることがわかったけど、ふた月に1回の
年金から新しく借りたアパートの家賃や生活費を引いても、貯蓄に手をつけなくても
余裕でやれている
引っ越し費用で100万以上はかかったけど、貯蓄から引いても微々たるもの
もうすぐ80歳で要介護認定を最近になって受けたので、デイサービスの利用なども
介護保険で余裕で賄えてて、残り資産にまったくと言っていいほど影響しない
きちんと年金や介護保険料を納めてきた人は、2000万とか資産がいるとは思えない
つまり政府の言った、脅しにしか聞こえない
- 193 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 13:17:39.13 ID:ZUFzf6PP0.net
- 2000万問題は国民にNISAを普及したかったからとか
- 194 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 13:39:12.99 ID:VQoILSSX0.net
- 少子高齢化が続く限り年金や保険が将来もこのままの水準で出るとは思えないけどな
- 195 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 13:48:29.10 ID:QydsLyd30.net
- 【年 齢】 38歳
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員1万人以上
【年 収】 750万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 子供2人
【所有資産・貯蓄】 500万
【現在債務】 無し
【現在家賃】 7.5万
【物件金額＋諸費用】 4,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 4,500万
【毎月の返済予定額】 11.4万
【金利種類・利率】 0.5%
【地域やマンションor戸建】 福岡市内 戸建て
【主な質問相談】
不動産屋は大丈夫と言ってましたが今の家賃から跳ね上がるので不安です。嫁は正社員ではないので基本的には私の収入のみで返済できる金額で考えたいです。
妥当な金額でしょうか？
- 196 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 13:52:58.08 ID:ZUFzf6PP0.net
- >>195
車の台数やお子さんの教育費想定がわからないけど2人の大学費用も出すとしたら厳しい時期があるかもしれない
子供の教育費は奥さんの収入から、学資保険やそれに代わる保険に加入済み、子供の貯蓄は別にあるなら大丈夫そう
- 197 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 14:05:32.25 ID:ypFdu1UUd.net
- >>196
車は1台です。
学資保険は入ってないですが子供の貯金は別にやってます。
やはり少し厳しいと感じますか？
- 198 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 14:11:04.96 ID:dpvOJZSwa.net
- >>197
余裕でしょ
- 199 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 14:20:33.25 ID:ypFdu1UUd.net
- ちなみに子供の貯金は一人当たり18才までにいくらぐらいが一般的な金額でしょうか？400万ぐらいは貯めたいと考えてますが。
- 200 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 14:39:52.96 ID:ZUFzf6PP0.net
- >>199
中学受験するしない、小4からの通塾するしない、私立公立などでも変わるので一概には言えないけど大学は私立文系で自宅から通学可能なら1人400万から500万
仕送り必須、私立理系ならもちろん更に必要
なので400万あればとりあえずはいいと思いますよ
- 201 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 14:57:49.15 ID:2PBJywlZ0.net
- >>190
庶民が貧困に落ちるのが住宅ローンなんだよね
自分自身、ここの大抵の相談者より貯金は多いが、金持ちではない。
>>192
うちの親は年金+非正規で月30万、貯金2000万、持ち家（マンション＆戸建て）、めっちゃ質素な生活だけど、どちらかが介護必要になったら詰む
夫の親は毎月60万収益物件の不労所得＆叔父の相続があり、暦年贈与を毎年くれる。
これくらいじゃないと安泰とは言えない
自分自身は貯金1億、社宅自己負担2万だが、6000万の家を買って、貯金4000万と退職金2000万をもらって、合計6000万で老後を迎えても
片方が認知症になったら詰むと思うから、不安だよね
「金はある、だが使いたくない」んだよね
ほぼ手を付けず残して死ぬなら、相続で社会に還元されるからいいんだけど、80歳でカツカツになると嫌だから
- 202 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 15:25:40.57 ID:tSSbCE7PM.net
- >>201
ここの相談者は全部お前のねつ造なのでその意見は
全部却下します
だいたいローン破綻者は全体の0.3%っていう事実を
無効にできるくらいの根拠を示してから出直してくれ
あと貯金1億とか書いて虚しくないか？
記憶では100万もなく貧困チックな暮らしとか？
趣味のネット（5ch）にしかお金かけられない
らしいとの噂
- 203 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 15:40:07.81 ID:mpwAyRgDa.net
- サラリーマンで貯金1億なら投資やってるだろ
老後も今まで通りに勝っていけよ
本当の話なら
- 204 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 15:49:49.21 ID:Aqg2tOeGp.net
- 貯金1億ある人は羨ましいが結局貯金が目的なのは嫌だな
自分がそんなけお金あったらきっと日曜の真っ昼間にここを覗かんな
- 205 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 15:56:32.50 ID:ONiV4GvAa.net
- >>187
私は30過ぎまでのんびりしてても速攻妊娠出来たし、気が焦ってると却って妊娠出来ない気がするけど
- 206 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 15:56:50.79 ID:2PBJywlZ0.net
- >>203
それが自社株以外していないし、自社株も上場した時にほぼ売って換金して一億のうち2000万ないかな
で、夫婦ともに博才、商才ないから、貯金だけでよい。株は長期保有してれば上がると言われてもいらん。
ローンつもり貯金で、年200〜300万、暦年贈与110万で残高の数字だけ積み上げていくのが一番安心だよ
預貯金も元本割れしない投資だしね、エリート銀行員が優良な融資先（笑）に貸し出してるわけだから
素人の自分よりも賢い人に運用を任せるわ
リスクもリターンもいらん、自社の給料と親の相続があればいい
で、本筋は2000万/人でも結構不安だよって話
うちの親は30万/月のうち、年金20万+バイト10万だけど、片方が特養ではない有料施設行きになると、もたないもん
老老介護か、子が引き取って二世帯とかね
自分自身にまだ金銭的余裕があるから、戸建ての土地を使って二世帯にしてあげることもできるけど、
なんだかうすら貧しいよね〜って話
- 207 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 16:01:34.67 ID:tSSbCE7PM.net
- >>206
いい加減にしろよ、生活保護だかの無職
- 208 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 16:02:15.42 ID:2PBJywlZ0.net
- >>204
そ、一億あってもその程度の暮らしなんだよ
普通の賃金労働者で貯金がちょっと多いだけって話
緊急事態宣言ってのもあって、町には出ずに、普段作らないような料理に凝ったりするくらい
1億程度あったって、何も安泰じゃないんだよね
- 209 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 16:02:59.77 ID:2PBJywlZ0.net
- >>207
気に障ったなら、IDをNGにしてくださいな
- 210 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 16:04:55.18 ID:tSSbCE7PM.net
- >>209
指図すんな基地
- 211 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 16:16:40.38 ID:ypFdu1UUd.net
- 195です。
皆様ありがとうございました。
4,500万を上限にして検討します。
- 212 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 17:44:50.85 ID:tSSbCE7PM.net
- >>195
福岡に1万人規模の会社ってあったっけ？
屋台街？のおすすめある？
- 213 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 18:28:51.44 ID:MDZWVoVt0.net
- 【経済】住宅ローン金利引き上げ 大手銀行 相次いで...みずほ銀行も、0.05％上げて年0.85％に [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614498198/
- 214 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 19:08:38.18 ID:LmRRnfmB0.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】36
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員（学校事務）
【年 収】550万
【世帯収入】850万（妻民間企業正社員 時短中300万※産休前は430万ほど）
【家族構成】妻31歳、子供1歳
【所有資産・貯蓄】預金1400万 株・投信100万
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃補助込みの実質負担額70000円
【物件金額＋諸費用】4600円
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与400万+預金から200万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万円〜11万円
【金利種類・利率】変動or固定迷い中 恐らく提携ローンの地銀変動0.6
【地域やマンションor戸建】大阪府内（京阪沿線） 新築戸建
【主な質問相談】
できればあと子供一人希望なのですが、借入額との兼ね合いで問題ないでしょうか。先の相談でもあったとおり、変動で借りて金利上昇時に一部繰り上げ返済する戦略が第一候補です。
年齢の割に預金が少なめなのは私が大学院まで進んだせいで働き始めるのが遅かったことが一番の原因かと思います。
子供は高校までできれば公立、大学は私立なら自宅からを考えています。
ローンについては住宅会社、FP、ネット記事、YOUTUBE等からいろいろ意見を聞いたり見たりしましたが、皆言うことが当然それぞれなので、却って住宅購入に進むべきかを迷ってしまう自分がいます。
客観的な意見として、このスレの皆様からご意見賜れば幸いです。
- 215 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 19:15:40.29 ID:fqdmE5c7d.net
- >>214
預金1400万円あって、贈与400万円もあれば問題ないよ。
とりあえず変動で頭金入れずに買っておけ。
繰り上げ返済はいつでもできるから。
- 216 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 20:09:29.29 ID:QydsLyd30.net
- >>212
本社は東京です。
中洲の屋台街ですか？地元の人はあまりいかないので分からないです。
中洲なら店舗型ですがおかもとと言うラーメン屋に良く行ってました。中洲から歩くにはちょっと遠いですが屋台もやってます。コロナで今やってるかは不明ですが。
- 217 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 20:36:55.86 ID:tSSbCE7PM.net
- >>216
随分と遅い返答だね
ほしいのは注文？
- 218 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 21:29:04.04 ID:1I3bjapNr.net
- 君ほど暇じゃないだけだと思うが
- 219 ：名無し不動さん ：2021/02/28(日) 22:50:21.14 ID:RLIHuOPV0.net
- >>205
気の持ちようだけで不妊も流産も起きないならそんな素敵なことはないね
- 220 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 00:03:10.06 ID:NALrEV2W0.net
- >>214
>変動で借りて金利上昇時に一部繰り上げ返済する戦略
これでいいけど、不測の事態もあるので、手元資金は常に潤沢に。
多少上がったって低金利なんだから、心と経済力に余裕を持ちましょう
- 221 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 00:10:45.26 ID:NJFhYIh50.net
- この低金利で諸費用込みの変動MAXフルローンで組んでる人達が今の日本にどれくらいいるのか
ただコロナでもっと中古が売りに出ると思ったけど案外みんな持ち堪えてるね
- 222 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 00:53:53.93 ID:N30IvjJp0.net
- 【年 齢】27 (妻24、以下括弧内は妻の内容です)
【勤続年数】1.5年(2年)
【雇用形態】正社員(正社員)
【会社規模】東証1部(非上場)
【年 収】500万
【世帯収入】900万→4月から妻職種変更で750万
【家族構成】夫婦(今後子供2人ほど希望)
【所有資産・貯蓄】現金450万、積み立て約30万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】4500万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】150+親援助4〜500万
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】10〜13万(希望)
【金利種類・利率】未定、35年ローン予定
【地域やマンションor戸建】23区内中古マンション
【主な質問相談】
今後の家族設計を考え、現在居住している賃貸の家賃と広さを考慮して持ち家にしようかと思っております。
ボーナス支払いを考慮すべきか、考慮せず月の返済額を高めにするor物件価格を抑えるかなどご相談させてください。
- 223 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 00:57:12.36 ID:scaVVTWax.net
- >>221
諸費用込みの固定MAXフルローンならここにいます
- 224 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 00:59:05.74 ID:N30IvjJp0.net
- >>222 です
現在は毎月15〜20万円ほど貯金しておりますが、4月から妻の収入が12,3万円減るのでこの点を不安に感じています。
また私自身の勤続が短い点も不安に感じております。
- 225 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 01:00:37.58 ID:J1Fq7m8Y0.net
- >>222
勤続年数が少ないからローンが通らなそう
- 226 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 01:15:43.01 ID:scaVVTWax.net
- 借入金額も厳しいですね
少なくともいい条件は出ないでしょう
- 227 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 04:48:02.24 ID:7/Hbjpff0.net
- >>222
ボーナス払いはやめた方が無難
中古マンションを選ぶときは修繕積立金の積立状況や今後の予定を要確認
ローン額は妻の収入はあてにせずに3000万程度に抑えた方がよさそう
- 228 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 05:12:59.16 ID:0bLL6fHtr.net
- >>222
年齢的に将来売り抜けて、また買ってみたいな感じですかね。今は割高という人も居れば、まだまだ上がる(東京だけ)という人も居てわからんですね。
- 229 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 05:19:48.42 ID:7/Hbjpff0.net
- 親の援助があるなら3500万くらいか
それ以上だとかなり厳しそう
個人的に余裕がない人は戸建てのほうがいいと思うけど戸建て高いよね
- 230 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 06:23:40.52 ID:mhGpxayw0.net
- このスレの捏造相談自演回答者へ
どう考えても一般会社員などが明日に備えて安息を取る深夜の
レス連投ご苦労様です
本当に家を買いたい人は不動産屋やハウスメーカー、工務店や
建築事務所、そしてもっとも頼りになる銀行窓口で相談したほうが
ここの相談回答内容より遥かに的確で役に立つ事を知っているので
いくらここで薄っぺらなやり取りをしても誰も参考にもなりませんよ
何故なら銀行の相談窓口に電話一本で解決するくらいの内容ですし、
どう考えてもその内容には矛盾ばかりですからね
一言 「ここは君の遊び場ですか？」
- 231 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 07:17:47.12 ID:oqzN/fH6r.net
- 病気の人？
- 232 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 07:19:09.42 ID:w+2NjF0h0.net
- >>222
少なくても前職が現職と関連してて何年働いていたかは確認されると思います。
全くの別業種なら厳しいですね。
- 233 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 07:28:15.41 ID:aqAxO4pCM.net
- >>232
知ったかぶり回答乙
前職がどうとか業種含めて関係なく
大事なのはその人がどれだけ収入を
得る力があるかってのを見るんだよ
源泉徴収票には会社名こそあれ
業種はないからな
どれだけ過去2年に稼いだかが最重要
- 234 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 07:42:06.39 ID:zrp/EQo+0.net
- 676c-DFeu
MMeb-Msiy
NG推奨
- 235 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 08:01:18.05 ID:FrD04YDX0.net
- ワッチョイだと6cとebのところは日が変わっても不変なのでここを見ましょう
あとｵｲｺﾗﾐﾈｵの0fも荒し
- 236 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 08:03:43.38 ID:B/TuvCcx0.net
- 【年 齢】43
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】800万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻、子2人
【所有資産・貯蓄】預金600万
【現在債務】無し
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】6800万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1000万＋預金300万
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】10万円代（ボーナス期は20万追加）
【金利種類・利率】変動0.5
【地域やマンションor戸建】都外戸建
【主な質問相談】
借入期間は35年で前倒し返済する考えでこのプランとしましたが、客観的なご意見を聞かせてもらえればとおもいます。
- 237 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 08:16:29.43 ID:vF5h47d7a.net
- >>233
何をもってそう断言してるのか分かりませんが、2〜3年以内に転職している場合には前職も含めて審査する金融機関や保証会社はいくつもありますよ。
あなたが知っている狭い知識のみで断言するのはどうかと。
- 238 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 08:18:20.05 ID:vF5h47d7a.net
- 荒らしだったのですね。次からは無視します。すいませんでした。
- 239 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 09:08:44.46 ID:aqAxO4pCM.net
- >>237
頭悪いから意味通じないか..
融資を受けたい時に転職してまもなくでその会社での
年収が確定しなくても転職前2年の実績を提出するって言ってるんだよ
そこに>>232がいう業種とかはなんでもいいんだよ
そこで厳しいなら異業種へ転職したら家買えないのかよ
荒らしはお前、過疎の原因もね
せいぜい一人で盛り上がってくれ
- 240 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 11:34:37.65 ID:jm7oRUY2d.net
- >>222
余裕だ
- 241 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 12:01:46.28 ID:NALrEV2W0.net
- >>222
>51と同様、住宅購入が念頭にあるなら、賃貸の家賃を抑えて貯蓄に回しましょう
これ鉄則ですよ
家賃補助があり、13万うち自己負担6万とかならOKです。7万は貯蓄に回せますからね。
それから、23区4500万のマンションで将来的にお子さん2人の家族4人で暮らせる広さを得られますか？
- 242 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 12:21:46.65 ID:N30IvjJp0.net
- >>222 です
皆さんありがとうございました。
やはり3000万円台前半の物件にした方が良いですよね。
間取りは3LDKです。夫婦部屋と子供部屋2でぴったりかなと。
現在は家賃補助なく13万円ほどなので、一旦家賃を下げて賃貸に何年か住むのもアリかなと思い始めています。
また、勤続年数をネックに感じています。夏まで待てば満2年になるので、そこまで待てば変わるもんですかね。
- 243 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 12:33:07.91 ID:C0OqQUe30.net
- トゲトゲしい人書き込み禁止
- 244 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 12:41:59.04 ID:y01zHA2DM.net
- >>242
3LDKでもマンションの場合はひと部屋がリビングの隣で実際には2LDKとしか使えないことが多いので要注意
リビングインの部屋を個室として使うのは不便
そういう部屋がないなら良いけどね
- 245 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 13:10:34.23 ID:UxdTGjG40.net
- 人が人を見て判断するんだから、例えば職種をコロコロ変える人間なら申し込んでも信用されにくいのは当たり前。
https://finance.recruit.co.jp/article/k036/
>また、転職先の業界や業種に一貫性がある場合は、専門分野のスキルや経験が活かされる可能性が高いため、同じ業界や職種への転職の場合は好印象を持たれやすいといいます。しかし、逆にまったく違う業界や業種への転職の場合では、収入が安定できないと判断されやすくなるでしょう。
- 246 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 15:10:50.55 ID:0bLL6fHtr.net
- >>236
貯金見るに厳しくないですか？(フローに費やされてストックに回ってないという事です。)でも前倒し返済するのは、退職金ですかね。
子供2人の年齢によるのかもしれないですが。(すでに大学卒業するところとか)
- 247 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 15:24:34.84 ID:7Z6oOsO1a.net
- ここ見てると大企業勤務多すぎて麻痺してくるわ
- 248 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 15:35:55.96 ID:ejCILUDKx.net
- >>236
お子さんの年齢によるとしか
- 249 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 15:38:17.17 ID:NALrEV2W0.net
- >>236
43歳800万、役職分かりませんが、ここらあたりが頂点でしょうか。
50歳1200万は無理ではないですかね？
勤続22年でたった預金600万というのは、なぜでしょう？
- 250 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 15:57:56.20 ID:nCUszXyd0.net
- >>236
計算上は可能だし、今を逃すともう買えないよ
戸建てだし問題ないだろう
- 251 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 16:01:57.88 ID:nCUszXyd0.net
- >>222
シンプルにローンが通らないと思う（ペアローンは可）
中古マンションだと駐車場代、修繕積立金も高く付くから、奥さんが産休に入ったら家計も破綻しそう
予算500万落とせば何とかなるが子供出来たら手狭だし（4500万でも大差ないが）
せめて戸建てにしてみたらどうだい
- 252 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 22:00:24.77 ID:Vwg9Ogdy0.net
- >>222とか>>236見てるとけっこう皆思い切ったローン組んでるのかね
同程度の収入で夫婦二人暮らしで4000万ローンでもそんなに贅沢できないのに、子供二人もいたらけっこうカツカツの暮らしになりそうだけどな
どんな生活してんのか真面目に気になる
- 253 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 22:06:43.76 ID:w+2NjF0h0.net
- ローンが組めるのと完済できるのはちょっと違うからね。
スルガみたいに鼻から完済出来ると思っていない場合もあるし。
- 254 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 22:16:45.81 ID:L6k0n0gc0.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】27
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】病院（看護師）
【年 収】夜勤など諸手当込590万
【世帯収入】1000万強（29歳夫 中小企業勤務 450万円ほど）
【家族構成】夫婦のみ 現在私（妻）妊娠中 最終的に子供は2人まで希望
【所有資産・貯蓄】銀行預金900万円弱
【現在債務】なし
【現在家賃】5万5000円
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】上記預金から200万＋双方の両親から計200万
【希望金額】3600万
【毎月の返済予定額】9万円台前半
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】地方都市 新築の戸建て
【主な質問相談】
夫の収入単体では上記ローンが通らなさそうなので夫婦ペアローンです。私（妻）としては出産後も変わらずフルタイムで働き続けたいのですが、今の夜勤ばかりの勤務体系で子育てしながら何歳まで身体が持つかはわからないので、
夫の年収上昇に合わせて（育休産休期間は別として）世帯年収の水準を今のままキープできる範囲で自身の働き方を見直せれば。。。という考えです。なお物件は両家実家から近く、ある程度双方のサポートは得られる見込みです。
世帯年収と借入額のバランスとしては悪くはないと考えていますが、夫の年収上昇を前提としたプランなのが心配材料です。
ご意見をいただければ幸いです。
- 255 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 22:37:41.16 ID:nCUszXyd0.net
- >>254
預金からもう200万出せば固定金利なら夫単体でローン通るでしょ
返済もあなたに仕事する意思がある限り余裕。出産で体壊したりしなければね
- 256 ：名無し不動さん ：2021/03/01(月) 23:30:21.54 ID:sVhYBFSP0.net
- >>254
物凄く堅実なのはわかるけど、住宅ローン控除が終わる頃（上の子が中学入学頃）までは日勤のみで、そっから夜勤フルタイムで大学資金貯金＋繰上返済にシフトでも想定借入金と世帯年収としては十二分な気がするけどね
子供小さい内はバリバリ働くより子育てメインで考えた方が良いと思う
- 257 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 00:18:04.18 ID:v4bDtGe6r.net
- このスレで女が書き込むのなんて、ビックリマンチョコでヘッドロココが出るくらいレアだろ
- 258 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 06:01:39.48 ID:DN73/Q+/0.net
- >>252
このくらいの額でないと家を買えないからね
共働きで夫の収入の割合がどれくらいかによっても変わると思う
- 259 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 06:57:45.52 ID:i0vrl41Md.net
- ウチ今1億の住宅ローン抱えてるよ買えるときに買えば良い。戸建以外で不動産はそうそう損しないよ
- 260 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 07:50:39.26 ID:ygUlkarn0.net
- 全国で見ると過半数は戸建だから、大部分の人は損すると言うことかな
- 261 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 11:01:43.65 ID:rYA9ZEkwd.net
- すげぇな皆エリートばっかなんだなー
これだけ大きな会社規模なら労働組合から借りたり会社のFPとかに相談できそうなのに5chの奴らの方が優秀なんだな
- 262 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 11:45:54.81 ID:9G0D9IyBM.net
- 労働組合から借りる？会社にFP？
共働きだと1000万×2馬力で1億円近くの物件なら5倍だから可能なんだろうね
- 263 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 12:47:15.64 ID:4qGXD4sir.net
- 長期金利上昇局面。さて。
- 264 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 12:52:33.80 ID:0QZaQknE0.net
- 住宅ローンの金利は上げていいよ
減税という形で一定期間は控除されるんだし
2％くらいが妥当じゃないかな
- 265 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 12:56:00.44 ID:6YybolcU0.net
- 労組から借りるってなんだ…
- 266 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 14:45:43.13 ID:iwwtuZ/10.net
- >>261
労働組合から借りるとか、昭和なの？
うちの会社は住宅財形の新規申し込みなんてもう、何年も前に終わってるよ
あと、相談できるFPがいる会社とか、何処だよ
金融系？保険系？
- 267 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 15:40:08.79 ID:WfmVBRmQ0.net
- 【JAL労組】業績にかかわらず夏冬賞与、各1カ月要求
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614659045/
JALの社員でも住宅ローン返済で困ってる人が居るのかな。
- 268 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 16:13:26.51 ID:0QZaQknE0.net
- >>267
そりゃ年収2000万は年収2000万なりのローンを組んで買うし、まさか途絶すると思ってないから、
これまでも貯金しつつも、余剰分は旅行、食事、そこそこの高級車に使ってきただろうし
子供も義務教育で私立行かせたりさ。
- 269 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 16:23:24.63 ID:4qGXD4sir.net
- 労働組合というか、厳密に言えば労働金庫ってだけでしょ。
中には会社ローンってのがあるとこもあるけど。
あと社内FPも、保険代理店の子会社持つ企業なんて山ほどあるし、別に変な話ではない。
- 270 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 17:08:06.50 ID:Ilm4w5owM.net
- 5ch来るような人はもとより情報収集に余念がないんだろう、ここで聞くのも一意見として参考くらいなもんでしょ
- 271 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 17:18:04.33 ID:DN73/Q+/0.net
- >>267
ボーナスをあてにしたローンは危険だって前から言われてるから大丈夫じゃないかな
- 272 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 19:41:04.07 ID:WDir1E3kr.net
- 昭和の頃の話だと思うが 、どこぞの市では、市の共済組合から格安に住宅ローンができたけれども、共済組合には 市から補助金が下りているという話があったと思う。
税金の流用だわね
- 273 ：名無し不動さん ：2021/03/02(火) 23:19:41.11 ID:rgl7pV6Yd.net
- 住宅ローン減税 営業担当がローン残高の1%が返ってくるって言ってたが、
騙されるところだった
返ってくるもの前提でローン返済計算されてたが詐欺やないか
- 274 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 01:39:17.04 ID:M/h2LCYn0.net
- >>273
上限について教えてくれなかったってこと？
普通は知らせてくれるけど
- 275 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 05:52:29.07 ID:BQTIRj4Mr.net
- 返済額から差っ引かれてたのかな？
- 276 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 07:26:27.68 ID:lWzUWp/B0.net
- 今年の9月に引き渡しで固定金利で借りる予定だったけど、金利上がってきたなぁ
変動にすべきか迷うなぁ
- 277 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 11:14:42.16 ID:y8pT9G9JM.net
- 上がってきたなら変動は選びにくいと思いますが
- 278 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 11:15:52.66 ID:y8pT9G9JM.net
- >>267
業績にかかわらずってのが主張の意味わからんね。
- 279 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 11:41:13.44 ID:RPVpe0CF0.net
- >>278
それを言うための労組だとは思うけど
これだから労組はだめなんだというところでもある
- 280 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 11:51:00.02 ID:ufeDq/ILM.net
- 政策金利を上げ始めたなら変動金利は選びにくいけど、現状で選びにくいという判断にはならないかと思うけど。逆にフラットでしか借りれない人とかがやばい
- 281 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 11:51:42.46 ID:BTJfQqqeM.net
- そうですね。まだ短期金利が上がったわけではないのでその通りでした。
- 282 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 13:46:07.43 ID:QVG1kRfZM.net
- 金利が上昇すると思うならそれをヘッジできる金融商品を買うだけの簡単なお仕事
- 283 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 18:01:03.23 ID:Kw35AAh/0.net
- 育休中の｢住宅ローン審査｣が不利になるワケ
本当は怖い住宅購入 | 東洋経済オンライン
https://toyokeizai.net/articles/-/413951?display=b
- 284 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 18:25:35.82 ID:BQTIRj4Mr.net
- >>282
具体的なやつ
- 285 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 20:16:36.70 ID:LCw+E6YYr.net
- +0.1%のがん団信つけるか悩む。
通算で100万円の支払い増見込みだから、残債100万円切るまでにガン診断されたら、付加する価値があったってことで良い？
残債100万円なんて数か月／35年だし、悪くはないとは思うけど…
ちなみに親戚中考えてもガン経験者は一人だけ。
- 286 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 20:19:34.44 ID:wmnAxpeT0.net
- そのガン団信が認められる条件次第
- 287 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 21:47:36.72 ID:jRD9TTun0.net
- ガンは診断書即の奴を付けておけ
他の疾病と違って条件がハッキリしてるからいいぞ
- 288 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 22:26:10.84 ID:Qll5BKn30.net
- >>285
0.1％なら、そういう損得勘定じゃなく
お守りくらいの意識でつけておけばいいと思うよ。
- 289 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 22:26:15.01 ID:5Itv7Fv7r.net
- >>285
価値は、期間短縮の繰上げしないなら、その考えであってる。俺は0.2パーで診断即のに加入したよ。博打みたいなもんだけどね。
- 290 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 22:59:21.33 ID:+yl3lFSI0.net
- >>286 >>287
ホームページの記載によれば、診断のみでOKかつ上皮内がんでも一時金あり。
https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/cancer/
3,000円弱で数千万円の保険って思えば、入っておくかな…
がん保険も入ってないし。
- 291 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 23:07:54.90 ID:FLuZ2BBe0.net
- 【年 齢】43
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人(グローバル1万人)
【年 収】1500-2000万
【世帯収入】上記+200万
【家族構成】妻、子供1人
【所有資産・貯蓄】預金2500万、株1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】18万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】ネットバンクの安いところで借りたいのですが、勤続年数が短くても審査は通るのでしょうか？
減税期間終了後に一括で返す事を想定しています。
- 292 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 23:35:45.52 ID:RPVpe0CF0.net
- >>291
審査はなんだかんだわからんから仮審査出してみれば良いよ
その条件なら基本的にはOKだと思う
年齢見ると転職組っぽいので、全食堂業種なら余裕かと
異業種だと頭金増やせば良いよとか言われる可能性はなくはないけど
基本的には大丈夫そうだから、いくつか仮審査出してみたら良いんじゃない？
狙ってる家があるなら住宅メーカーも良い銀行とか紹介してくれるかも
住宅メーカーからの紹介は場合によっては本当に融通効かせてくれるよ
- 293 ：名無し不動さん ：2021/03/03(水) 23:49:10.78 ID:FLuZ2BBe0.net
- >>292
ありがとうございます。同業同職種での転職です。
仮審査は気軽に出しても良いものなんですね。
メーカーに相談も考えてみます。
- 294 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 00:59:57.99 ID:OtF64kqH0.net
- >>293
同業同職種ならかなり良い条件で通るんじゃない？
金利だけじゃなくて繰り上げ返済手数料とか
団信の内容も比べて一番気に入ったやつ選ぶのが良いよ
- 295 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 01:32:08.06 ID:QvvDd3v00.net
- ここで聞くのが適当か分からないのですが、ソニー銀行の住宅ローンのつなぎ融資に使えるアプラスブリッジローンて団信ないって認識で合ってますか？
申込書取り寄せたはいいけどそう言った記述がどこにも無くて…仮に無いとしたら、こんな危険なつなぎ融資誰が使うの
- 296 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 06:19:59.35 ID:k1ivKc4o0.net
- >>290
診断されたら住宅ローン0になるガン団信ならつけたほうがいいけどこれは微妙な気がする
「先進医療」のみ保障されるみたいだけど、先進医療部分は医療保険の保障内容に入ってない？
医療保険やがん保険の先進医療は2000万まで保障がほとんどなのでこのガン団信の保障内容は少ないと思う
それと診断給付金や診断一時金が下りるがん保険の保険料をシミュレーションしてみたらわかると思うけど、年齢や健康状態によってはこれより低い保険料で高い保険金が出るものもあるので下のサイトで比較してみると良いかも
https://hoken.kakaku.com/insurance/gca/hikaku/
>> ガン先進医療特約について
ガンを原因とする先進医療の自己負担金を保障
（1回の療養につき最大500万円、通算1000万円まで保障）
上皮内ガン・皮膚ガン保障特約について
この特約の責任開始日以降の保険期間中に生まれて初めて上皮内ガン
皮膚ガンと診断された場合30万円を保障
- 297 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 06:21:15.16 ID:k1ivKc4o0.net
- >>296
勘違いした！0になるなら付けた方がいいね
ごめん
- 298 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 08:26:07.62 ID:64vG2G5GM.net
- 【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】私大事務職員
【年 収】600万
【世帯収入】800万（33歳妻 大学事務非正規200万）
【家族構成】夫婦 子ども3歳 二人目以降予定無し
【所有資産・貯蓄】預金1000万 株100万
【現在債務】なし
【現在家賃】11万+駐車場1.5万
【物件金額＋諸費用】物件4200万+諸費用250万程
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ両家から贈与
【希望金額】4200万
【毎月の返済予定額】10万円台から11万円代
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】中部地方 中古戸建 築5年
【主な質問相談】
金利が変動予定（かといってフラットにするのも月の返済額を見ると勇気がいる）であることと、妻の年収はおそらくこの水準が続き、世帯年収水準は上がっても1000万円程度なのが不安材料です。物件は気に入ってますが、もう少し予算を下げたほうがいいでしょうか？
- 299 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 08:47:40.55 ID:4cRF7H3/0.net
- >>298
家賃が難なく払えているなら大丈夫かも
お子さんも大きくなっていくし。
中古は意表をつく時に修理が発生するかもだから、手持ち預金は余裕をもつこと
そして毎月2万程度の修繕の自主積み立ては怠らないでね
- 300 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 08:49:14.83 ID:JOnvaXLua.net
- >>298
問題ないとは思うが、中古だと補改修工事がいつどのくらいかかるか見定めるのが難しいから、ある程度預貯金に余裕は持たせた状態で奥さんの稼ぎは丸々蓄えていくとベストだと思う。
築5年だと最短で5年後くらいから足場組む工事が出てくる可能性もある。1度足場組むと数百万は覚悟しないと。
- 301 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 13:19:28.31 ID:DO3XkWmZr.net
- >>297
いやいや、そこまで見てくれてありがとう。
がん団信付加することにします。
- 302 ：坂本周平 俯瞰力 独自化 ：2021/03/04(木) 15:25:32.70 ID:v5XQMDYs0.net
- 私のツイッターを見て勉を強めよ頭の悪い諸君
- 303 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 19:03:10.63 ID:ALx8sIYu0.net
- 築5年で4200万、中部地方？
高価い！けっこう豪邸じゃない？
- 304 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 19:32:25.52 ID:vQCXsLxi0.net
- それより私大事務職員なんてどうでもよさげな職なのに600万ももらえることに驚き
- 305 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 19:35:01.55 ID:IrSCjEfor.net
- >>303
中部地方って言われてパッと思うのは名古屋市なんだけど、君はどこ？
- 306 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 20:48:40.73 ID:nAvReE+f0.net
- >>298
その程度のローンで不安になるもんかな
貯金もあるし大丈夫
奥さんも大学事務やってるなら、万が一何かあってもすぐ転職できるよ
というより今200万程度で昇給もないなら転職考えてもいいと思うけどな
- 307 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 21:04:27.02 ID:EZkNWHdSa.net
- >>304
私大職員なんてまったりホワイトの典型みたいなイメージあるけどな
今は知らんけど
- 308 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 21:29:32.72 ID:kASWwDVi0.net
- >>306
大学事務なら即転職出来る…？
大学事務って正直そんなスキルなさそうに感じるけどそうでもない？
- 309 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 22:00:12.59 ID:Q5qSO8xW0.net
- スレチ
- 310 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 22:50:37.93 ID:JC/LkEtgM.net
- >>298
>>299,300
なあ、まだ自演やってんだな
どう考えても矛盾が見つかるからすぐわかるわ,
- 311 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:10:00.08 ID:Pzk+DHZ10.net
- みんな金持ちすぎね？
- 312 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:10:50.80 ID:UHbzlTua0.net
- 前スレの各相談者の金利らへんをちょっと調べて見た
変動・0.6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/5
変動
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/19
変動
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/57
変動
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/100
変動0.525〜固定1.1 変動か固定かでも迷っています
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/268
変動・0.4%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/282
変動0.5%（10年後〜1%程度を想定）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/439
変動
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/509
- 313 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:12:17.24 ID:UHbzlTua0.net
- 変動
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/525
変動・固定
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/575
変動
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/605
変動・0.475%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/606
変動0.5〜0.9%？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611714982/621
なんでほとんどが変動ばかりで、全部利率が低いんだ？
固定はほとんどないし、俺がやった10年固定その先変動とか
1件もないじゃん
これって相談作っているやつが、10年固定とかを知らないか
忘れているってことで良い？
世帯年収も一律に高いよな、嫁の年収が一律に低い感もある
- 314 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:20:15.93 ID:fraPRSO9p.net
- >>311
年収600、妻と子1人、貯金なしで4000のローン組もうとしてる俺がいるから大丈夫だ
- 315 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:21:18.62 ID:OtF64kqH0.net
- >>313
世帯年収がまぁまぁ高くて
それにしては微妙に高い住宅がほしい
ってのがよくある相談シーンだからじゃね？
嫁の収入が低いってのはそんなもんだろ
昔と今は違うって言うけど統計見りゃわかる
- 316 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:21:25.23 ID:vaqJhpT60.net
- 10年固定なんて選ぶ人いるんだ
- 317 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:24:36.17 ID:xOyJyuHjd.net
- >>313
十年固定って、割りが悪くない？
変動か、全期間固定でええやろ
- 318 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:30:50.65 ID:UHbzlTua0.net
- >>315
笑わせないないでくれよ、頼むから
> 世帯年収がまぁまぁ高くて
> それにしては微妙に高い住宅がほしい
> ってのがよくある相談シーンだからじゃね
なんで 「そんなシーンばかり」 がスレの半分以上で続くんだよ？
そもそも世帯年収が高いってことは全てで余裕で、購入物件のランクや
価格幅で幾らでも不安のない余裕のローンが組めるだろうに
夫だけで年収500万もあれば、妻の連帯保証を少し加味するだけで3500万くらいは引っ張れて
つまりは日本の平均物件は余裕で購入できるって算段が成り立つわ
だからローンで悩む人なんてごくわずかなんだよ
> 昔と今は違うって言うけど統計見りゃわかる
妻の年収でもたしか世帯年収の約38％らしいわ、つまりここのスレのは低すぎ
>>316
地銀だと普通に提供する融資方法なんだけど？ 知らないの？
- 319 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:34:48.95 ID:UHbzlTua0.net
- >>317
世の中、銀行の「格」は利率だけじゃないんだわ、安かろう悪かろうって話もある
利率が高くても都銀、地銀で銀行としてのサービスが高いほうが良いって選択肢もあるんだよ
ネットばっかりで低金利ばかりしか目に入らないプアな人には理解できないと思うけどな
まあ創作だな、相談は
- 320 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:36:42.23 ID:GlZQp4bW0.net
- ワッチョイが**6c、**eb，**0fは荒しなので無視推奨
ワッチョイのこの部分は日が変わっても変わらない
- 321 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:38:38.62 ID:UHbzlTua0.net
- >>320
また返しが苦しくなると 「助けて−、いぢめるー、無視してー」 かよｗ
ほんとワンパターン（死語）だな、能無し
- 322 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:38:45.64 ID:nXJL+F5f0.net
- >>313
10年固定後はほとんどの金融機関で＋0.1〜0.3％ほど最優遇金利から上乗せしないと借りられない事をご存じてない・・・？
- 323 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:40:46.40 ID:UHbzlTua0.net
- >>322
そんなのどうでもいいわ、最上の選択の中で優遇金利で借り換え成功したし
頭の中でのローンの誰かとも違うしな
- 324 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:40:53.27 ID:pBT8xNb5M.net
- 絡む奴も荒らしな
- 325 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:43:06.24 ID:UHbzlTua0.net
- 変動ばっかりの融資、変動＋固定のレスなし
その他の多くの矛盾
これらからここの相談は捏造と断言して差し支えなし
以上
- 326 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:48:10.82 ID:0Zne6UtQ0.net
- 某銀行で相談したとき、変動の申込みが9割と言ってたから別におかしかないと思うけど
- 327 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:53:02.39 ID:UHbzlTua0.net
- >>326
ググれカス、キーワード 「ローン 変動 固定」
> 住宅金融支援機構が行っている「民間住宅ローン利用者実態調査（平成27年9月・10月期）」によると、
> 変動金利を選んだ人は全体の51.2％。対して、全期間固定型は28.1％。 残りの20.7％が固定金利
> 期間選択型（固定2年、3年、5年など）となっています。
「変動の申込みが9割と言ってた」 はぁ？
プロの融資担当が世間の割合を知らないわけがない
捏造話 必死すぎ ..
- 328 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:55:20.10 ID:OtF64kqH0.net
- >>318
俺も年収500万で家買えるならそうしたいわ
言うとおり一定数余裕で家買える層はいるのだけど
そんなやつはここで相談する意味がないだろ
なんで全員嘘！みたいに言いたいのかもよくわからんしな
仮に全員ファンタジーなら別にそれはそれでよくね？
- 329 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:58:18.01 ID:pBT8xNb5M.net
- 絡む奴も荒らしという自覚を持ちましょう
- 330 ：名無し不動さん ：2021/03/04(木) 23:58:47.60 ID:UHbzlTua0.net
- >>328
> 言うとおり一定数余裕で家買える層はいるのだけど
> そんなやつはここで相談する意味がないだろ
いや、だからこんなとこに相談するやつなんていないからｗｗｗ
普通は専門の不動産、ビルダー、銀行で相談するからｗｗ
温かい牛乳でも飲んで寝な
世間知らずのボクちゃん
おれも寝よっと
- 331 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 00:13:11.04 ID:4JnQ/Exe0.net
- 【年 齢】38
【勤続年数】2.5
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年 収】1500万
【世帯収入】1500万
【家族構成】夫婦 子ども5歳 二人目以降予定無し
【所有資産・貯蓄】預金2500万 株700万
【現在債務】なし
【現在家賃】16万
【物件金額＋諸費用】物件5000万+諸費用250万程
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1200万
【希望金額】3800万
【毎月の返済予定額】10万円
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】東京中古マンション築5年
【主な質問相談】
余裕だよね？
- 332 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 00:21:19.71 ID:yqhWuV70p.net
- 余裕すぎる
- 333 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 00:52:54.00 ID:iZvQhgSG0.net
- 妄想
- 334 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 10:29:07.93 ID:qRoW802D0.net
- シティタワー恵比寿は販売停止だって
- 335 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 10:44:58.89 ID:pwW8DSWx0.net
- 基本的にローン購入なんて単なる先物買いと控除をフルに使って賢く節税するためのものだろ
10年1か月後に一括決済ができるかそれができなくてもゆとりある資産形成ができていないならあとはただのギャンブル
お金に縛られたくないなら基本はボーナス払い設定なしの元金均等支払いで余裕じゃない借り入れはしない方がいいと思ってる
余程目利きなり自分の人生設計なりに自信があるならこの限りじゃないけど
- 336 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 12:10:19.86 ID:s1TmOd9/0.net
- >>335
10年1ヶ月後に一括返済できる人なんて10%もいないわ
自分がそうしたいなら黙ってそうすればいいさ
住宅購入が仕事へのモチベーションが上がる人だっているし人それぞれ
- 337 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 12:15:25.76 ID:devfrcqra.net
- >>304
だから人気業種だぞ
仕事にやりがいとかいらない人には最高
- 338 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 13:06:08.19 ID:E5LSTxdN0.net
- >>337
人気業種？ たんに事務職の間口が広いだけで給与も高くないし
至って普通の仕事
まだ試験資格が必要な医療事務ならわかるけど
- 339 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 13:21:08.79 ID:ye/gfxQA0.net
- 医療事務はブラック率すげえ高いぞ
まったり私大事務は勝ち組
- 340 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 13:25:03.36 ID:h1ai0HcRM.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】30
【勤続年数】7年
【雇用形態】正規職員
【会社規模】公務員
【年 収】500万
【世帯収入】900万(妻会社員)
【家族構成】子供一人夏に出産予定
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】奨学金残り42万
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低限
【希望金額】4500万(手数料とかも含め)
【毎月の返済予定額】12万弱
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】新築注文住宅
【主な質問相談】
子供も生まれるのでなるべく手持ちを残しておきたいなと思っています。今は家賃払いつつ毎月10万弱貯金している感じです。現状で厳しいでしょうか？また子供二人目、どちらも国公立の大学となったらどうでしょうか。よろしくおねがいします。
- 341 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 13:26:55.22 ID:ATOmGMtsa.net
- >>338
事務で年収600万なんていまどきないよ
実務は派遣にまかせてるんだし実際やること無い
研究の特許申請管理とかしてるのかな
- 342 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 13:35:59.08 ID:E5LSTxdN0.net
- >>341
医療事務が600万なんて言ってないけど？
一般事務よりはやや高いってだけね
勝手に人の意見を捻じ曲げないで
> 実務は派遣にまかせてるんだし実際やること無い
事務職が派遣なんて画一的でもないしな
正規社員も多い
あ、過疎スレに来たら掴まっちゃって相手されたくないから出ようっと
- 343 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 14:07:29.32 ID:kTlnpze7a.net
- >>340
借りられなくはないと思うが、子供二人を考えてるなら、しばらくは1馬力で計算しないといけないし、その間は厳しいね。まだ若いから、奨学金を返してもう少し頭金を貯めた方が無難だとは思う。
- 344 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 14:10:48.49 ID:2rqkS2Jk0.net
- >>340
大丈夫っちゃ大丈夫なんだけど、何かあった時に両親に金銭援助してもらえる余裕があることを確認しておいて。
自宅通学の国公立2人なら大丈夫でしょう
- 345 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 14:28:16.52 ID:ye/gfxQA0.net
- >>340
あなた単独じゃ返済比率にひっかかってローンの審査通らないかと
変動じゃかなり足りないし、固定でもおそらく無理。4200万くらいが限度じゃないかな
奥さんが今も働いているなら、ペアローンを申し込みめば大丈夫。産休に入ってらもう無理
ローン組めれば仕事の安定性からして大丈夫だが、奥さんが仕事復帰しないと楽ではない
あと注文住宅だとつなぎ融資も必要だし、そこにも手数料かかる
ネット銀とかだと話にならないから、つなぎ融資してくれる、地銀とかに相談するといい
- 346 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 14:54:57.03 ID:h1ai0HcRM.net
- >>343-345
ありがとうございます。今ハウスメーカーと相談中で今契約しても着工はだいぶ先になるみたいなので、その間お金をためてなんとかしようと思います。再来年には自分の給料も上がる見込みがあるので少し自信が持てました。ありがとうございました。地銀検討してみます。
- 347 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 15:00:25.27 ID:pwW8DSWx0.net
- 10年1カ月後に一括決済できないまたはそれに準じたゆとりある資産形成の見通しが立てられない借り入れは100%ギャンブル
5年10年でも先の見通しを立てるのは易しくないのにそんなギャンブル要素満載なことを35年も続けようと本気で思っているなら相当危険
でもそのことをちゃんと理解して対策できる人はクリアできる可能性も高まると思っている
- 348 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 15:32:04.00 ID:P6eby4u60.net
- 9割型ギャンブル
OK
- 349 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 16:05:10.65 ID:5/VdsKv2p.net
- >>347
別に何かあっても死ぬわけじゃあるまいし何をそこまで怯えるのか
- 350 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 16:07:13.93 ID:6njbu/LI0.net
- 約10年後に一括返済なんてほとんどの人ができないっつーの
- 351 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 16:11:51.52 ID:2rqkS2Jk0.net
- >>347
おおむね賛成、もっというと「一括で買える資金力を持って買おう」かな
でもなぜか批判的になるんだよね
ブランド物の服飾品のローン、携帯電話のローン、車のローンは馬鹿にするのに、桁違いの住宅ローンはOKという矛盾
- 352 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 16:24:08.26 ID:0hrQWGuMd.net
- 携帯電話は、キャリア分割だとポイントつかないじゃん
10%近く損したいの？
- 353 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 16:38:27.66 ID:2rqkS2Jk0.net
- >>352
「一括で買える資金力を持って買おう」
敢えてローンを組むことは否定していませんよ
- 354 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 17:24:25.66 ID:7ZuRhLfd0.net
- >>351
「一括で買える資金力」が何を指してるのか知らんが年収以下の買い物と年収の何倍もする買い物を同等に語ってるのはそもそも間違いだろ
10年後に完済しようが20年後に完済しようが35年後に完済しようが返済出来る見込みがあるなら組めば良いだけだろ
それを否定するって住宅ローンの存在意義自体を否定してるようなもん
- 355 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 17:31:53.41 ID:2rqkS2Jk0.net
- >>354
>住宅ローンの存在意義自体を否定
そうです、否定しています。
事業主が事業のために借金することは何とも思わないのですが
サラリーマンが未来の給料を当てにしてローンを組むことは否定的ですね。
これは私の考えです。
ローンを組みたい人はそれなりに考えていると思うので、それに沿って回答しますが。
- 356 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 17:36:12.61 ID:p6iavGVT0.net
- 10年後の根拠って何？今住宅ローン減税は13年だけど
- 357 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:02:08.63 ID:5dHT4wZ/0.net
- >>355
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
読める？
- 358 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:08:15.77 ID:2rqkS2Jk0.net
- >>357
是非は言ってないですよ
「否定しているようなもん」と言われたから、「そのとおり、否定している」と自分の考えを言ったまで。
ローンを組む人はそれなりに考えていると思うので、その考えに沿って回答し、相談者や他人には押しつけるつもりはないと言っています。
- 359 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:10:43.37 ID:pwW8DSWx0.net
- 節税のためや明確な目的のある未来への投資としての住宅ローンは否定する気はない
リスクをきちんと把握してそれに対する備えがあれば問題点は大いに減らすことができる
リスク軽減の一例
・年収の5倍を超える借り入れは30才を越えればリスクが高くなるので極力避ける
・できれば元金均等払いで
・ボーナス払いの設定は困窮の入り口
・ペアローンは極力避けたいが両者の年収によっては節税に有効だったりするのでケースバイケース
・離婚は破綻の入り口だがお互いの関係が良好なら2倍以上のリスク軽減効果になることも
・過剰な子供への教育投資も破綻の入り口（人間力、思考力を高める教育はお金よりも手間と愛情と正しい知識）
・貯蓄も重要だが全くお金を生み出さないので目先の欲に囚われない中長期的視野の投資もリスク軽減の一つとなる
論外編
・残価設定ローンで車を購入する
・カードにキャッシング枠がある
・リボ払いを利用している
・ローン返済を別の借金で穴埋めしようとする（延滞前に銀行等にすぐ相談を）
番外編
・自己破産しても人生は余裕でやり直せるので躊躇する必要も死ぬ必要もない
住宅ローン債務者に幸多からんことを
- 360 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:14:03.32 ID:pwW8DSWx0.net
- >>356
すまん
それは完全に俺の知識不足
- 361 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:24:02.90 ID:t0bPD9pfM.net
- 減税期間もうろ覚えのやつがあれこれ持論マウントを
取るけど、実はこれがローン未経験っていう笑い話
- 362 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:32:40.46 ID:S+pMF+aha.net
- 主たる就労者の収入が０になるリスクに対する代替案はほとんどの人が持ってるだろ
じゃなかったらローンなんて組まないでしょうよ
わざわざご高説垂れなくても大丈夫
- 363 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:36:39.73 ID:P6eby4u60.net
- ほんとに収入が0になったら賃貸だろうがなんだろうが生活破綻だからな
- 364 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:54:26.77 ID:5dHT4wZ/0.net
- >>358
何でこのスレにいるの？
- 365 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:56:27.88 ID:2rqkS2Jk0.net
- >>364
ローン組む人に興味があるから
- 366 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 18:59:42.91 ID:MUPMSQzAa.net
- マンション買う人って管理費 修繕積立費
駐車場費とかちゃんと考えてるのかな
- 367 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 19:04:00.96 ID:S+pMF+aha.net
- >>363
うちは嫁がメイン、俺が非正規になっても世帯年収変わらんから破綻する事はないわ
問題があるとすれば退職金が減額して老後の贅沢が出来ない事くらいか
- 368 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 19:13:03.33 ID:5dHT4wZ/0.net
- >>365
自分は住宅ローンを否定してるけど、住宅ローンを組む人に興味があるから住宅ローンについて調べて回答してるってこと？
流石にキモいし質問者もお前の回答を求めてないと思うぞ
お前のオナニーで回答してるんなら仕方ないが
- 369 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 19:20:26.67 ID:Ymy+eqxx0.net
- >>367
なら嫁が収入0になったらアウトじゃん？
そういう話してるんじゃないのか
- 370 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 19:20:46.83 ID:2rqkS2Jk0.net
- >>368
回答が有益か無益かは相談者が取捨選択すればいいね
あなたも興味があるから見てるんでしょ？
- 371 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 19:57:13.09 ID:t0bPD9pfM.net
- >>370
有益も無益もないだろ、相談者も回答者も同一人物なんだから
まあローンとは実際には無関係だから是が非も思い付きでレスできて
最高の暇つぶしって点ではお前は有益だろうけど
あと低リスクで心配も少ないローンへのネガキャンに
必死なやつにも有益だろうな
嫉妬の捌け口になるしな
- 372 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 20:07:06.34 ID:pwW8DSWx0.net
- 俺は現金購入だったからローン経験はないんだけど
ここは貧乏人の俺よりもっと条件が良いはずの人が結構いるのに資産が少ない人も見受けられる
なのに厳しめなローンを組もうとしているのを見ると少々心配になる
現金購入が必ずしもいいとは思わないしむしろ住宅ローン減税をフルに利用しない方が損な場合もある
でもここでは資産を増やす手段として住宅ローンを活用しようとしている人がいまひとつ少ない気がする
単なる消費としての住宅ローンになってただいたずらに将来の不安を抱えているような・・・
まあお金に縛られない生き方をしたけりゃ無欲になるかお金のことをもっと知るかのどちらかだと思うよ
お金なんてちょっとしかなくても人生はいくらでも楽しめるけど借金まみれになると人生楽しくないからね
俺は無欲にはなれないしまだまだ勉強不足だからご高説というより当たり前のことしか言えないけど
- 373 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 20:15:31.40 ID:t0bPD9pfM.net
- >>372
何を現金購入したんだ？ 家づくりの本か？
お前、家買ってないのに何を語ってんだよ？
だいたい仕事もしてないやつが社会人に対して
人生なんか語るなよ
- 374 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 20:26:01.24 ID:pwW8DSWx0.net
- >>373
煽るコメントって基本的に自分のコンプレックスが出るらしいから気をつけた方がいいよ
家は買ってないが9年前にマンションを購入してるし仕事もしてる
まあ中古購入だし青色自営業だから仕事してないようなものと言われればそれまでだけどね
- 375 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 20:31:02.53 ID:t0bPD9pfM.net
- >>374
嘘は勘弁
ローンはギャンブルなんて平気で語るどうしようもないのは
他にはいないから
自分が家買えないからってさ、
ネガレスで鬱憤晴らすのは醜いわ
- 376 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 20:45:21.17 ID:pwW8DSWx0.net
- >>375
嘘だと思いたいならそれでいいよ
ただローンがギャンブルと極端な読み取りしかできないのは残念ながら理解が低いとしか言いようがない
俺の書いたことがネガレスに見えるなら君こそ物件購入の経験も資産もないことをわざわざ告白しているようなものだよ
- 377 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 20:47:42.48 ID:NBg8Czwpa.net
- >>369
主たる就労者（俺）の収入が０になったときの代替案（有資格者の嫁がＭＡＸ馬力で働く事）を用意してないとローンは借りられないよね、って言ってるんだが？
代替案はそれぞれの家庭で違うんだろうが、みんな何かしらの代替案は用意して住宅ローン組んでるでしょ？
- 378 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 20:53:00.73 ID:t0bPD9pfM.net
- >>376
何を別人を装ってんの？
他スレで俺の家の存在をいじってるじゃん
このスレで借り換えの詳細レポートしたのも自分だな
資産も相続される予定
でもそれはあてにしないで働いてローン返済するわ
無理ない設定だからなw
- 379 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:02:22.60 ID:Ymy+eqxx0.net
- >>377
ああ、勘違いしてたわ
「嫁がメイン」じゃなくて、「嫁がメインになっても」って話だったのね
じゃあ自分と嫁が同時に収入0になったら払えないじゃん
代替案あるの？
- 380 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:04:50.62 ID:t0bPD9pfM.net
- まあ10年だか13年での一括返済は稀だわ
そんな余力があれば、そもそも最初に
自己資金を相当にぶっこんで、借り入れ額を
抑えてらくらくに暮らすわ
せいぜい繰り上げ返済を数回にわけてするくらいだな
このスレはローン減税を必死に連呼してるのが
いるけど、何度も言うが小遣い稼ぎ程度だな
一般会社員には
- 381 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:05:54.89 ID:pwW8DSWx0.net
- >>378
別人？他スレ？何のことだ？
ワッチョイやID見ればわかるはずだけど俺が5chで書き込むのはまれなんだけどな
完全に被害妄想だから安心してくれ
- 382 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:07:50.82 ID:5dHT4wZ/0.net
- >>379
そうなったら家があろうとなかろうとそもそも生活できないじゃん
- 383 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:09:34.14 ID:t0bPD9pfM.net
- >>379
自分と嫁が同時に無職になった経験あるぞ
まあ失業保険で繋いで貯金切り崩して返済に
影響せずだけどな
なんのために貯金するのかと、最悪は
親に借用書の無金利払いだなw
- 384 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:11:33.70 ID:t0bPD9pfM.net
- >>381
5ch稀なやつが長文と連投
勉強になります^_^
- 385 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:12:29.15 ID:pM3ZTEHr0.net
- なんでこのスレは自演とか他スレでも攻撃とか被害妄想が蔓延するんだろう(しかもﾜｯﾁｮｲついてんのに)
- 386 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:13:59.39 ID:t0bPD9pfM.net
- >>385
ワッチョイさえも突破できる環境だからでしょう
- 387 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:14:12.70 ID:NBg8Czwpa.net
- >>379
嫁が０は有り得ないから代替案なんだが？
>>383が言ってるみたいに世帯で１ヶ月無収入でも、そこ耐えしのげればか嫁はもう就職してるわ
さすがに年収分は貯蓄してるが
- 388 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:18:50.08 ID:t0bPD9pfM.net
- 耐えるのは一ヵ月以上でもOK
自己都合でも三ヵ月、会社都合なら半年の
失業保険だからな
神経質だよなここのネガキャンは
ローンなんて破綻しないって
- 389 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:30:19.80 ID:pwW8DSWx0.net
- 戦う人は全方位に対立軸を作るものなんだということがよくわかった
5chとはいえ精神衛生上よくなさそうだが所詮は赤の他人だし好きにしてちょ
- 390 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:40:14.40 ID:2rqkS2Jk0.net
- ペアローンで離婚したら、なかなか大変
- 391 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:42:03.78 ID:Ymy+eqxx0.net
- >>387
どんな家庭でも主たる収入が失われた時の代替案があるってデカいこと言ってたけど、結局国家資格があるってだけか
- 392 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:48:47.18 ID:Tla3swAY0.net
- >>359
カードにキャッシング枠ないと海外旅行のときめちゃ不便だぞ…
- 393 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 21:57:00.10 ID:s1TmOd9/0.net
- >>347
> 10年1カ月後に一括決済できないまたはそれに準じたゆとりある資産形成の見通しが立てられない借り入れは100%ギャンブル
わかったからこういうやつはこのスレに来ないでくれー
自分の中で完結してるならそれでいいじゃないか、もう黙っててくれ
- 394 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 22:00:08.84 ID:NBg8Czwpa.net
- >>391
その程度の事でもみんな考えて住宅ローン組んでるでしょ、って話なんだが？
さすがに俺、失業です。はい、破綻です。はお粗末過ぎるでしょ
- 395 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 22:40:42.15 ID:2SKqb0cw0.net
- ローン途中でも売却出来るよ
知らなかったの？
- 396 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 23:14:02.05 ID:Mct8w+en0.net
- 資産投資としての住宅取得とか言う奴って両学長とか情報商材系YouTuber好んで見てそう
- 397 ：名無し不動さん ：2021/03/05(金) 23:58:00.67 ID:p6iavGVT0.net
- 利子が惜しくて3500万35年ローンを13年後にドカッと繰上げする予定でいたけど、最近は繰上げしないと考え直したわ
月1万1千円でがん診断3大疾病で2000万給付の保険なんて他に無いもの
ローン返した上で2000万くらい余るなら繰り上げしようかな
- 398 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 01:39:12.86 ID:4F5J1DIg0.net
- 一括で買えるお金はあってもフルローンよな基本
- 399 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 04:40:32.42 ID:Eifu4hoLr.net
- 住宅ローンを組めない家族もいない自営業者が、何故こんなスレに？
- 400 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 06:45:50.68 ID:rV+ee3t4M.net
- ここでねつ造相談と自演回答して、ローンに否定的なやつは
無職の引きこもりだよ
住宅関係のスレにもう十年以上も前から蔓延って
住宅大好きなくせに金無いせいか家建てらないから
空想妄想で家買う気になってる
まあローンも、もう組めない年齢だからな
それで住宅番組のスレでは幸せそうな施主を非難ばかりだし、
このスレではローンは危険とか、わざと高年収が
ローンに悩む演技でネガキャンしてる
すぐに教育費、修繕費とか言い出すのも特徴
こいつアスペルガーなんだよ
特定なものにこだわり強くて、それが住宅やローン
やたら長文で細かいから誰でも気付くよ
それを指摘すると顔真っ赤で食ってかかってくるし
荒らし扱いだからな、困ったもんだよ
- 401 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 06:54:32.90 ID:seINcKqA0.net
- 以前、エアエアおじさんと呼ばれていた人ですよね。病気の人とも。
- 402 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 06:57:52.83 ID:rV+ee3t4M.net
- な、すぐ反応するだろ >>401
一年365日、ずっと5chやってんだよ、こいつ
対人障害とかでリアルに人と会話しづらいから
5chに逃げてる
- 403 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 08:02:10.76 ID:Be0gXdT1M.net
- エアおじさん、戻ってきた最初は控えめだったのにもう本領発揮だな
当分エアおじさんが毎日一日中監視するスレになるから普通の相談は出来なくなるね
>対人障害とかでリアルに人と会話しづらいから5chに逃げてる
エアおじ自己紹介にも程があって草も生えない
- 404 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 08:05:40.03 ID:rV+ee3t4M.net
- >>403
な、必死だろw
- 405 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 08:08:04.83 ID:rV+ee3t4M.net
- あとすぐに複数ID使いだすからな
こうやって上手く自演やってる
- 406 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 09:14:55.42 ID:ZWsf3atT0.net
- な、すぐ反応するだろ >>404
一年365日、ずっと5chやってんだよ、こいつ
対人障害とかでリアルに人と会話しづらいから
5chに逃げてる
- 407 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 09:17:12.73 ID:rV+ee3t4M.net
- >>406
うわ、猿真似だw
お前と違って休日は予定ありますわ
子供部屋で楽しくお過ごし
- 408 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 09:21:22.04 ID:ZWsf3atT0.net
- 予定があるのは普通だからみんなわざわざ書かないんだよ
予定があるってわざわざ書くのは予定があるのが珍しいからでしょ
- 409 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 10:59:00.69 ID:DXVPqOKnd.net
- >>360
グダグダクダ巻いてないで、知識アプデしろよと
- 410 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 11:02:48.89 ID:DXVPqOKnd.net
- >>368
『ノイズを垂れ流すな』って理由なんだけど、たぶん通じてないよね
無視するしかない
- 411 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 11:05:49.35 ID:DXVPqOKnd.net
- >>367
でもまぁ、離婚リスクあるよね
そういうときのために、売りやすい物件選んだり、頭金ある程度入れてローン額減らすのは(場合によっては)大事かもしれん
- 412 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 11:23:34.81 ID:8CaIEpn4p.net
- さすが借金スレやな
みんな余裕なくてギスギスしとるわw
- 413 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 12:10:54.14 ID:M5xf459CM.net
- >>408
その予定もなく丸一日5ch漬けのやつに対して
休日はいつも予定あるってのを
「予定があるのが珍しい」とか極端なことを
言っちゃうのがアスペルガーらしいね
予定があるのが珍しいなんて社会人はまずいないよ
- 414 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 12:50:23.31 ID:qmuGIDDB0.net
- >>410
だからワッチョイIDアリにしてるんじゃん?ノイズならNGにしたらいい
- 415 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 13:13:51.86 ID:JSAzo8mTa.net
- 【年 齢】41
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人1部上場企業
【年 収】472
【世帯収入】472
【家族構成】夫・妻・子2
【所有資産・貯蓄】貯蓄1000
【現在債務】0
【現在家賃】3.3（都営住宅）
【物件金額＋諸費用】5900（土地3500＋建物2000＋諸費400）
【自己資金(頭金・諸費用)】2100万（夫600＋援助1500）
【希望金額】3800万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】注文住宅
【主な質問相談】
現在土地探しの段階でハウスメーカーより事前審査の要請あり。念の為CIC信用情報開示し過去24ヶ遅延異動無し残債無しのすべて＄。
年収に対して高額な借入希望ですが、ハウスメーカーからは信用情報等参照し問題無しとの解答があり、ハウスメーカー取引銀行へ事前審査は申し込むとのこと。自身で探して構わないと言われたのですが、私の状況でオススメの銀行等があれば教えてください。
ネックなのは転職して1年ちょっとしか過ぎていないことですが、転職は今回が初めてで、キャリアアップによる転職です。
事前審査もあまり数打つのも良くないと見たので、ある程度絞って申請したいと思います。
- 416 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 13:30:41.88 ID:jz5aCGot0.net
- まような。go
- 417 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 13:43:20.82 ID:+gy+mJQfd.net
- >>414
溜まってくれば判るけど、毎日リセットだし、ID変えられたら面倒やん
ノイズはないに越したことはない
と言うか、『望まれてない』ことをきちんとわかってほしい(スレの無駄だし)
- 418 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 13:43:37.77 ID:pEdqHPL/0.net
- >>415
そんなけ頭金出しても3800のローンはきついと思う
そもそもそこまで住宅にお金かけたい？子どもの養育費に回せなくなるよ
借りられるかというより、返せる額で考えるべき
- 419 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 13:45:24.91 ID:+gy+mJQfd.net
- >>415
ごめん。俺がここを知らないから聞くんだが、ハウスメーカーってCICの開示請求するの？
銀行ではなく？
取り寄せた結果教えてくれない？？
見方が解らんなら教えたるから
- 420 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 13:49:27.98 ID:iGO/P4q5r.net
- >>397
年寄りほど団信保険が割安になる、逆進性の特性あるんだよな。最期まで借金にしておいても家族にもめいわくにならないし。
- 421 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 13:52:24.47 ID:ayHGyiqga.net
- >>415
子供が何歳か分からないけどその年収で毎月10万返済はなかなかキツイ気がするが…
- 422 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 14:07:51.68 ID:wJhiUfS50.net
- >>415
変動は審査が通らないんじゃないかな
フラットなら可
- 423 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 14:12:48.44 ID:WqKOSOGra.net
- >>415
希望額を2000万落とした方がいいですよ
万が一買うのであれば奥さんはすぐにフルタイムで働くとか、レジャーは一切無しとか、子供は大学諦めるとか、そういうレベルの判断になりますよ
- 424 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 14:39:27.04 ID:8G02A1GA0.net
- >>415
ローンだけなら払えるかもしれないけど
維持費のための貯金できます？
5-10年単位で結構かかりますよ
今後の年収上昇見込みが
かなり大きければ良いかもしれませんが
65歳の定年時に繰り上げ返済とかできそうですか？
かなりハードな条件には見えます
- 425 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 14:47:01.56 ID:qmuGIDDB0.net
- >>417
だからワッチョイがあるんじゃん？
興味本位なのは、あなたも私も同じ
私はローンの存在を否定しているだけで、ローン組む人を否定はしていない。
- 426 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 15:02:14.04 ID:hKJksWJyM.net
- >>417
ワッチョイは毎日リセットされないしIDのようにコロコロ買えられないよ
- 427 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 15:17:58.14 ID:+gy+mJQfd.net
- >>426
マジ？すまん、使いこなせてなかった……
- 428 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 15:32:28.22 ID:k4g7KyC2M.net
- 自演指摘するとムキになって架空相談を増やすから
面白いね。 ハードワークご苦労様
- 429 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 15:48:26.07 ID:STMdxGdP0.net
- 家賃補助が年収に加算されてる場合は、持ち家になると削減されるだろうこともお忘れなく
家賃の場合の補助 5万×12＝60万
持ち家の場合の補助 1.5万×12＝18万円
年間42万円ほど減り、うっかりしてた
- 430 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 16:02:34.01 ID:w4yNBs5UM.net
- 5万の補助ってすげーな
でもってそれを忘れるほど余裕があるってのもすごい
ウチなんて1万円の賃貸補助切れることすら頭に入れてるのに
- 431 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 16:39:26.74 ID:lZrXkz7Ea.net
- 【年 齢】38
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人1部上場企業子会社
【年 収】750
【世帯収入】750
【家族構成】夫・妻・子2
【所有資産・貯蓄】貯蓄1600万
【現在債務】0
【現在家賃】9
【物件金額＋諸費用】4000+300
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】
以下条件でライフプランシミュレーションをし90歳の時点で金融資産150万程度の予定です。少し厳しめにシミュレートしたつもりですがもっと余裕をもった方がよいのか、まだ余裕があるのか、4000万のローンを組む前提で返済計画、運用をについてアドバイス頂きたい。
今のところ健康体だが今後の収入が年収500〜600万程度に減額となってもやっていけるのか。
宜しくお願いします。
【条件】
■夫：現在の仕事を今の収入のまま60歳まで継続、60〜65歳では年収300万、以後無職
■妻：下の子が小学校入学から15年間は年100万の収入(現在は育児のため退職し専業主婦)
■夫退職金として確定拠出年金を60歳時点で1800万(年利3%計算)受け取り
■子供二人：小中高は公立、大学は私立文系
■積み立てNISA 40万/年×2人×20年 (年利3%計算)
■ジュニアNISA 80万/年×2人×3年 (年利3%計算)
■車は7年に一度250万程度の車を買い替え
■固定資産税、修繕費として、住宅ローン以外に40万/年かかると想定
- 432 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 17:05:49.17 ID:76IT92YZ0.net
- 415投稿者です。
早々皆様からのアドバイスありがとうございます。
結論から申し上げると、購入後も親族からの援助もあり、
トータル的に自己負担は1500万程となります。
よって月々のローン返済は10万程になりますが、
実際には今までの家賃より少し増えるぐらいの
支払い額になりますので、貯蓄や学費等も
計画的に貯蓄する事ができます。
よってローンの審査が通るか、
そしてどこの銀行がオススメか
等を御教授いただけたらと思い
投稿させていただきました。
ちなみにCICの開示はハウスメーカー指示ではなく
私個人が念の為事前に申し込んだ物です。
- 433 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 17:10:31.46 ID:Eifu4hoLr.net
- >>432
自己負担は1500万？
借入金額は？
- 434 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 17:13:37.18 ID:Eifu4hoLr.net
- >>431
奥さんの収入を低く見積もっている、つまりそれがバッファになるから大丈夫でしょう。
借入期間は短めに設定してるようですが、35年にしておいたほうがいいと思います。
- 435 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 17:39:10.89 ID:8G02A1GA0.net
- >>432
借入先のおすすめは人によるよ
団信のオプションどうするかにもよる
後出し条件加味した場合
結局借入総額いくらなのかがわからんのでなんとも言えない
金利で払うのか手数料で払うのかでも違うし
まずは複数のローン条件見てみたら？
ちなみに周囲からのサポートについて
親から半額は支払ってもらう、みたいな仮定だとしても
親なんてなかなかここから35年生き残る前提にはできないし
介護施設に入るとか色んなイベントがあるよ
そういうのじゃなくて借り入れ時点でたくさん贈与してもらえるなら良いと思う
あと、微妙な条件の人からの「審査通るか？」って質問は
マジでわからんとしか言えない
そこを確定させるための事前審査だよ
- 436 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 17:52:02.49 ID:uJQ3Cl2Id.net
- >>413
えっ社会人だったのwww
マジレスするとあんたの妄想具合は統合失調症の気があるから一回病院行った方がいいよ
って言っても聞かないだろうから、親しい人に客観的にこのスレを見てもらったら？
ホントにあなたの事が大事なら病院進められると思うから
- 437 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 18:13:02.76 ID:k4g7KyC2M.net
- >>436
一応社会人をやらせてもらってるのと
アスペルガーを否定すらしないことに納得
- 438 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 18:19:17.04 ID:FUla+v0zM.net
- >>433
>>435
借入額は冒頭質問の通り3800万です。
頭金で2100万用意し、残りをローンで返済します。
借入後、親族より暦年贈与の非課税制度を使用し数回に分けて家族4人分へ総額2500万援助してもらいます。
もちろん子供達への贈与はローンに当てられないので生活費や学費に補填し、私の口座から引かれていた生活費を数年間プールする事で今後のローンへ充てます。
この使い方は税務署及び税理士に確認とれてるので大丈夫です。
- 439 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 18:30:22.33 ID:8G02A1GA0.net
- >>438
なるほど理解した
で、そのぐらい説明しないと「収入に対して借り入れが多くない？」と思われるので
それについては、ローン審査でも同じことが起こるはずだよ
備考欄とかに書くとか、窓口系のローンなら
事情を説明しておけば無難かもね
なんもしなくてもギリギリ通る気もするし
ローンに伴う手数料と過オプションで候補絞れば良いんじゃない？
繰り上げ返済考えてるならその時の手数料もかな
- 440 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 19:16:21.69 ID:JVuNLHked.net
- 415と432、ワッチョイ違うのは出先かなにかってこと？
それはそうと、CICを客から取り寄せるハウスメーカー、どこか教えてくれ
ハウスメーカーの営業さんに、紙で渡したの？
(情報管理責任、大丈夫？)
それはそうと、たぶん勤め先の福利厚生制度とかで、金利について優遇してくれる銀行があると思うから、まずはそこを当たれば？
本当に一部上場の所に勤めてるなら
(まぁ、転職したばかりだと何処に情報あるか分からんこともあるだろうけど、その場合は総務か誰かに聞けばよいよ)
しかし、唐突に子供も含めての贈与の話が出てきて笑た
- 441 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 19:33:11.32 ID:dZsP9pZPr.net
- 同感です
他人だからどうでもいいんだけれども、 自分では自分のことを気づかないこともある。
最後に判断するのは自分だけれども、人の話は素直に聞いた方がいい とは思う>病気と言われている人
>>436
- 442 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 20:13:21.11 ID:lZrXkz7Ea.net
- >>434
ありがとうございます。まずは35年で組んで実際にするかは別として繰り上げ返済できるようにがんばりたいと思います。あとは仕事をそのまま続けらればよいのですが、こればかりはどうにも消せない不安要素です。
- 443 ：鑑定人 ：2021/03/06(土) 20:13:22.70 ID:WFbvVK73r.net
- >>431
貯金が１６００万あっても
これからガキんちょ２人が中学、高校、大学とアホほど金がなくなっていくぞ
とくに私立高校、私立大学に２人入ったら、スッカやからな
- 444 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 20:15:34.44 ID:WFbvVK73r.net
- >>415
つーか、３万円の都営住宅ってどこだよ？？
青梅？？八王子？？？
３万で住めるなら俺に紹介しろよ
- 445 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 20:18:18.63 ID:IWwUi8Hc0.net
- スレチかもだけど質問、
セカンドハウスローンだと金利は高くなるわ住宅ローン控除は使えないわで何か良い手が無いかと調べてたら、セカンドハウスと認定されると固定資産税が6分の1になる制度がある事を発見。
実際のローン金利を見るとセカンドハウス扱いじゃ無いみたいなんだけど、ローン先の銀行相談窓口に聞いてもヤブヘビになったりしないかな？素直に県税事務所？税務署？に聞いた方がいい？
詳しい方ご教示お願いします。
- 446 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 20:26:34.55 ID:lZrXkz7Ea.net
- >>443
まだ当分先ですが大学については奨学金は借りさせようかと思います。あわよくばそれを資産運用に回してもよいかなと思ってます。前提条件としてこのまま仕事を続けられればですが、年度末の繁忙期は弱気になりますね。
- 447 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 20:34:13.68 ID:qef7vqGla.net
- 【年 齢】37
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1800人くらい？
【年 収】1200
【世帯収入】1200
【家族構成】妻・小学生
【所有資産・貯蓄】預金300万程度+株式200万程度
【現在債務】カードローン200万・自動車ローン250万
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】3300万
【毎月の返済予定額】10万位？
【金利種類・利率】0.5% 変動希望
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】ローンはとりあえず借りたままで行っても、返済比率的には行けそうな気がするんだけどどうだろう？
嫁にカードローンの事は言ってないので無難に済ませたい
大した額でもないし行けそうだと思うんだけど
これを機会に生活も見直すよ(´・ω・`)
- 448 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 20:51:03.53 ID:tdyLeO6qd.net
- >>444
家賃補助でもあるんだろ
- 449 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 20:54:21.44 ID:qef7vqGla.net
- >>447
希望金額3500っす
- 450 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:04:57.86 ID:k5aunulo0.net
- 住宅ローンの為に車のローンを一括返済して分割払いの残りも全部払ったのにCICに反映されてない
- 451 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:10:22.89 ID:8G02A1GA0.net
- >>450
月単位で管理されてるから反映はされてるだろ
残債が更新されるだけで記録からはしばらく消えないぞ
- 452 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:11:43.34 ID:8E/uNkvT0.net
- >>447
カードローンある時点で審査が通る金融機関がかなり限られるはず。完済から2年はまともにローン組めないと思った方が良い。
年収・借入額以前の問題。
- 453 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:14:51.47 ID:qef7vqGla.net
- >>452
メガバンクでカードローンを返してるんだからクレヒス的にプラスでは？
さすがにサラ金ではないっす
- 454 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:16:05.30 ID:8G02A1GA0.net
- >>447
年収に対するローン金額に関しては余裕
貯金もあんまりないけど「生活を見直す」って
一人の覚悟じゃできないけど大丈夫？
カードローンも地味に借りてる状態だし
そこはローン審査状も突っ込まれると思うよ
「借り入れ前に返済できませんか？」
ぐらいのことは言われても違和感ない
ちなみに俺もまさにその経験があるのだけど
きちんと借り入れ成立前に返済したことを示さないといけないよ
カードローンについてはローン書類を奥さんが見るなら100%バレる
カードローンのことなんか黙っててもどうせ銀行に突っ込まれるからそこでバレる
貯金額が家族に見えてないならとにかく
審査前にカードローンだけは一括返済するのが無難かな
- 455 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:16:42.55 ID:8G02A1GA0.net
- >>453
メガバン系でもカードローンはマイナス要素だよ
- 456 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:21:54.24 ID:8E/uNkvT0.net
- >>453
それも金融機関や保証会社によるが少なくても一括返済は必要だよ。審査の上では当然大幅にマイナスで間違ってもプラスにはならない。
通ったとしても金利や保証料に影響する。あと嘘だとしてもカードローンを借りた合理的な理由は用意しておいた方が良いかも。
- 457 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:22:03.43 ID:X7bi5Guc0.net
- >>452
完済後も2年はまともなローン組めないってこれマ？
- 458 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:22:18.43 ID:99OKcn3K0.net
- まーたキチガイ >>439 が大嘘話をでっちあげてるね
> 備考欄とかに書くとか、窓口系のローンなら
> 事情を説明しておけば無難かもね
ネット銀行の入力フォームや実店舗銀行に
そんな備考欄なんか 「ありませんからーーーｗ」
ローン審査は源泉徴収票に基づく年収、最近の口座の入出金の流れ、
現在の他ローン（車など）と、連帯保証人などの属性など
機械的に判断できる情報だけですわ
あるはずもない備考欄に 「頑張ります。宜しくお願い致します。」って書けば
心象よくなって審査通る？ あり得ないね
もうローン申し込みすらやってないのがバレバレｗ
- 459 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 21:31:21.15 ID:8E/uNkvT0.net
- >>457
一括返済のキャッシングくらいなら全然問題ないよ。
金額や期間にもよるし。
事前に通ってから頭金や契約金でカードローン借りるのが、仮審査が通った後に本審査落ちる王道パターン。最近は減ったけど。
- 460 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:03:19.21 ID:8G02A1GA0.net
- >>458
本当に驚いたけど
クレヒスにキズ（異動履歴）あってカードローンもあったんだけど
比較的高額なローン通ったよ
案の定大手ネット系ローンは落ちた
ただ、備考欄みたいなのはどこにでもある
無担保ローンに関してはフリーフォーマットの記述欄があるよ
- 461 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:08:08.02 ID:99OKcn3K0.net
- >>460
空想はもう勘弁
自分のやった店舗付きネットバンクには文言など入れる入力フォームなんて存在しないし、
地銀ではそんな情報すら渡さない
> ただ、備考欄みたいなのはどこにでもある
ならば何故、誰でも知っている大型商業施設が運営するその銀行にその欄が無いのか？
言い訳やめてくれ、ローン未経験者よ
- 462 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:09:40.44 ID:8G02A1GA0.net
- レアケースだろうから参考になる人いるかもなので一応追記しとくと
ペアローンだったから片方がクリーンだったこと
双方が一部上場企業に努めて安定していたこと
というのは補助材料になったみたい
不動産担当者と窓口担当者がなんとかしてくれたというようなことを言ってたし
本当にそうだったんだろうと思ってる
よその不動産会社でローンの話をしたとき
「かつてクレヒスにキズあったかもしれないんですが
ローン通ったことがあって」
って言ったら
「それは多分、異動までついてなかったんでしょうね！
異動ついてたらどんな人も一発アウトですからね！ハハッ！！」
って言ってたよ
- 463 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:25:36.12 ID:4I9FH1p+d.net
- >>450
二ヶ月も待てば反映されるよ
>>453
どういう思考回路でそう思ったのか教えてくれ
>>457
カーローンの返済が滞ってたりして、異動(大抵、３ヶ月連続滞納)情報がつくと、その段階で完済しちゃうと五年残っちゃう
その場合は逆に、すぐには返さずコツコツと返済を続ける
CICの返済履歴って、24ヶ月分しか記録する欄がないから、異動情報(＄や−意外)が付いてから24回＄を付ければ、二年ちょい前の異動は記録に残らない
ここを、はしょって理解してる奴が『五年駄目』とか言ってるだけだと思う(カーローン抱えてると、返済枠を圧迫するのは確かだから、身軽な状態で住宅ローン申し込むのがベストなのは確か)
- 464 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:29:03.44 ID:4I9FH1p+d.net
- >>458
そうね。
実際に不動産を買える余地も無いからローン申し込みも出来てないし、ともするとクレカ持ってなくてCIC取り寄せてもいない可能性大だよね
>>460
このスレッドは、『住宅ローン総合』なんだけど、君は一体、なんのローンの話してるの？
- 465 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:31:34.43 ID:4I9FH1p+d.net
- 体験に基づかず、さりとて創造力や調査力も足りないからすぐに論破されるような稚拙な嘘になるんだよなぁ……品川駅や戸越銀座の商店街を超望遠レンズで撮影してる・させてるマスゴミ並みに稚拙
振り込めば詐欺しみたいに、トークスクリプトとか設定くらい固めてから垂れ流せよと
- 466 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:32:21.51 ID:8G02A1GA0.net
- >>463
ちがうよ
事故歴がなければ24ヶ月で消えるけど
異動が付くと5年保存される
24ヶ月で消えてないことも自分で確認してるから間違いない
>>464
住宅ローンの話だよ
- 467 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:33:58.88 ID:8G02A1GA0.net
- >>463
ごめん後段だけ読んで変なレスになった
異動ついたあとにほそぼそと返済を続けるなんて方法もあるんだね…
それは知らんかったわ
- 468 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:35:16.35 ID:4I9FH1p+d.net
- ハイハイ。もっと具体的に書こうね
何処の何を延滞させて、結果なんの借り入れが出来なかったの？
- 469 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:39:27.52 ID:4I9FH1p+d.net
- なんだ、早漏野郎だったのね
まぁ、慌てるとつい傷口を広げちゃうのは仕方ないけど、勿体ないことしたね←２年ではなく５年
あとさ、もう５年以上前のことだとしたら、何で具体名出さないの？
ない知識でぼやかそうとするからイミフな情報になるのよ？
- 470 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:41:03.77 ID:8G02A1GA0.net
- >>468
クレジットカードの請求を半年ブッチして
該当カードは当然契約更新停止
そこから3年ほどたって住宅購入
その時点で銀行系カードローン残債100万ほど
ネット系ローンの審査は事前審査段階でNG
結局メガバン系のローンが通ってそっちになった
その際の条件は「カードローンは本契約前に完済すること」
金利は変動で、その銀行ローンの振れ幅の中では
最も小さい金利では通った
- 471 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:42:24.79 ID:q0Yq77qY0.net
- >>463
丁寧にありがとう
- 472 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 22:53:52.37 ID:99OKcn3K0.net
- もうこいつ >>462 ID:8G02A1GA0 は手の施しようがないね
病的な嘘つきだわ ..
> レアケースだろうから参考になる人いるかもなので一応追記しとくと
> ペアローンだったから片方がクリーンだったこと
> 双方が一部上場企業に努めて安定していたこと
> というのは補助材料になったみたい
ペアローンは連帯保証や連帯債務と違って、夫婦が1つの物件に対して別個にローンを組むようなもんだろ？
なんでそこに 「片方がクリーン」 とかの概念が出てくるんだよ？？
両方が完全にクリーンでないと成立しないローンじゃん、ペアローンってさ
完全にこのスレと、住宅ローンそのものを舐めてるね
まさに真のキチガイ
- 473 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 23:00:59.15 ID:8G02A1GA0.net
- なんで経験談を語って嘘つき呼ばわりされるんかわからんな
むしろネット調べりゃ出てくるテンプレケース回答を
ドヤ顔でし続けたいだけならそれこそ意味ないだろ
住宅ローン控除が13年になったことも知らない
住宅ローン否定派がいたりするし謎すぎる
- 474 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 23:19:28.91 ID:99OKcn3K0.net
- >>473
いい加減にしろよ、ローン否定発言連発はお前じゃん
- 475 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 23:26:57.71 ID:pEdqHPL/0.net
- なんだこの流れw
いつもの妄想野郎とは違うのか
- 476 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 23:40:25.06 ID:+3y3GjxK0.net
- >>474
なんでそんなに必死なの？
体験談語ってるだけなんだからいいじゃねーか
ネットなんだから信じる信じないは読み手次第だろうよ
- 477 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 23:53:55.08 ID:W0pwXmz70.net
- 誰かNGリストまとめてーや
- 478 ：名無し不動さん ：2021/03/06(土) 23:56:17.10 ID:8G02A1GA0.net
- >>477
専ブラ使ってるなら板単位で設定できるし
適宜NG放り込むほうが早いよ
「今日のNGリスト」
みたいに言うやつがやばいときもあるから
数人しかいないなら自分でやったほうがマシ
- 479 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 00:05:07.97 ID:FwWkdzCC0.net
- >>476
別ID,お疲れ〜 今度端末リスト列挙してよ
- 480 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 06:33:01.01 ID:15GVxwJW0.net
- >>479
は？なにいってんの？
- 481 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 07:12:37.49 ID:SSHihRnk0.net
- ------------------
【年 齢】34
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人程度
【年 収】550
【世帯収入】600
【家族構成】自分
【所有資産・貯蓄】現金2000万 株1000万
【現在債務 ない
【現在家賃】ない
【物件金額＋諸費用】1500
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】1500
【毎月の返済予定額】10
【金利種類・利率】変動0.65
【地域やマンションor戸建】注文住宅戸建
【主な質問相談】
一人で住めるこじんまりした家がいいですね
- 482 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 07:37:14.50 ID:W9JFXNqld.net
- >>470
強制解約ww
そりゃあ、24回＄付けるのは無理だな
てか、そんなに重要な情報、先に書けよと
普通、強制解約とかならんぞ(大抵は督促に応じる)
ちうか、強制解約ある状態で通るカードローンなんてあるか？
十年前とか、規制が緩かった頃のはなし？
>>473
『経験を語る(キリッ)』とか言うなら、他の人との差異をきちんと詳細にかけ
あんたの例は、ホントだとしても他の人の参考にはならんし、ホントかどうか疑わざるを得ないところが多すぎる
>>476
上で473宛に書いたのと同様の理由よ
『悪貨は良貨を駆逐する』って諺知らない？
後、デマを広めるコストとそれを訂正するコストが非対称な事とか
>>481
その前に婚カツしませんか？
- 483 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 07:38:53.62 ID:SU5WoakA0.net
- >>481
余裕過ぎて報告にしか見えない
- 484 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 07:40:13.49 ID:W9JFXNqld.net
- うーん、、、やっぱりさぁ
一般的には『審査が厳しい』って言われる都銀のローンが、それも最優遇に近い金利で通るって、無理があるでしょ CIC真っ黒なのにさ
ちゃんと住宅ローンが通ってから長文語ってくれる？
狼少年の独演会とか、要らんのよ
Twitterでやってて
- 485 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 10:27:24.07 ID:Zr2yHn3NM.net
- スレを使う動機が不純だよな
何も具体性もなく思い付きの質問回答でローンに対して
不安を煽ることと、ネットだけで覚えた大して参考にならない
知識を公開し自己満足に浸りたいだけとか
このスレ、リセットし直したほうがいいよ
- 486 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 10:42:49.75 ID:djEpNYhr0.net
- 今本審査中なんですが、在籍確認について
会社が小さくコロナテレワークも重なって週一くらいしかオフィスに人がいないんですが、
在籍確認で電話出ないから審査落ちたりするんでしょうか。
- 487 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 10:48:17.81 ID:FwWkdzCC0.net
- >>486
なんのために固定電話と携帯電話の両方を
情報として出すんだよ？
携帯もない昭和じゃないぞ、今は
こんなレベルの作り話しかできないようなやつなんだよな、こいつ
- 488 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 10:52:15.93 ID:FwWkdzCC0.net
- >>486
あと普通は審査結果は郵便かメールな
電話じゃ言った言わないでトラブル招くだろ？
だから無職は嫌なんだよ
- 489 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 11:08:15.29 ID:FwWkdzCC0.net
- >>486
在籍確認なんて会社に入るかぁ？
源泉徴収票に社名と社印が印字されてるから
それが証明になるだろ
会社の属性情報は銀行の審査部隊が
ちゃんと照合するしな...
やっぱ君、ローン審査したことないね
- 490 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 11:15:29.09 ID:djEpNYhr0.net
- >>487-489
すいません。
あなたはちょっとあまり参考にならないので回答結構です。
- 491 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 11:17:06.37 ID:FwWkdzCC0.net
- >>490
そりゃあ参考にならないよ
だって冷やかしだろうからw
- 492 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 11:19:34.93 ID:FwWkdzCC0.net
- >>490
あと掲示板で質問しといて回答選びたいなら
コメント承認でもついたブログででもやればいい
- 493 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 11:21:41.55 ID:izieLQVK0.net
- >>490
難癖付けて他人を否定したいだけなんだから反応せずスルーしろ
- 494 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 11:31:42.33 ID:inWDdZ/Ka.net
- >>486
源泉徴収と保険証で在籍確認省いたりする。
整合性がとれなければ連絡あるかも。
- 495 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 11:38:33.78 ID:Zr2yHn3NM.net
- >>486
滅茶苦茶に矛盾してるな
会社との繋がりを審査するのは、本審査じゃなく
仮審査の段階で済んでいるはずなのに
本審査は主に提出書類の再確認と融資額の決定とかな
- 496 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 12:11:26.62 ID:hb4OqBIXM.net
- >>439
ありがとうございます。
備考欄というのがあるのですね。
念の為その後の暦年贈与分もそちらに記入をして申し込んでみようと思います。
繰り上げ返済は複数回行っていく予定ですので、繰り上げ手数料が無料で転職後1年で審査してくれそうな優良銀行を見つけたいと思います。
- 497 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 12:26:42.98 ID:ZSuaz5eSM.net
- あぼーんすればすっきり
- 498 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 15:23:02.67 ID:fZJ52HIKa.net
- ごめん。自分全然知らなかったんだけど、今は在籍確認ないなんて普通なのか？
- 499 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 15:40:47.47 ID:Wvw8wSRq0.net
- >>498
在確は普通にあるよ
コロナのせいでどうなってるかわからんけど
最低限取り次がれるかどうかまでは確認されると思う
- 500 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 16:10:08.49 ID:FwWkdzCC0.net
- >>486 が完全にネタで書いてるやつが社会人じゃない理由
いくらテレワークだからって会社の主電話が鳴っても
誰も取らない状況が何日もあるわけないだろ
事務職でも誰でも誰かが出勤するか、他に転送設定するわ
こんな社会人ならわかりそうな事が、こいつは
ずっと引きこもりだから、わからない
でもそんなやつがここで自演相談回答を繰り返すカオス
それがこのスレ
- 501 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 17:41:26.21 ID:xDE8ZanX0.net
- なんか相談者はみんな堅実な方が多い？？
自分の感覚では年収のわりに家賃が安いなーと感じる
- 502 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 18:18:10.19 ID:TqPctV70M.net
- 会社の主電話ってある？
ウチはフリーアドレス制になってからもう無いわ
大代表のフリーダイヤルと、BtoCの顧客対応する部署しか固定電話回線は無い
後は全部個人携帯だ
だから>>486の状況が全く不思議じゃない
- 503 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 22:43:07.55 ID:BQFgQXtxd.net
- 大代表にかければ事足りる話じゃん
- 504 ：名無し不動さん ：2021/03/07(日) 23:08:29.23 ID:QSw+ud210.net
- うちは東証一部企業だけど在籍確認の電話は個人情報保護のため答えられないと言って切るように言われてるよ
そう答えると大抵納得して電話が終わる
ただ事前に本人から在籍確認の電話があるから対応してほしいと根回しされたら答えてるみたいだけど
- 505 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 02:55:52.88 ID:GIP4OQaP0.net
- >>504
その根回しがあるってことは在確自体はまだあるんじゃないかな
今いる会社もフリーアドレス・携帯への移行を勧めつつあるし
コロナの影響もあるからだいぶ変わるかもしれないけどね
他の人の指摘もある通り源泉徴収票ある時点で
在確なんかなんの意味もないというのは確かにそのとおりだと思うし
転職一年目源泉徴収票無し（前職のみ）とかは辛いのかもしれんけど
- 506 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 07:10:22.73 ID:WxtCuacz0.net
- 今はだいぶ柔軟な所も増えたけど源泉徴収票って原則所得や在籍の確認には使えないよ。別に会社の印があるわけではないから自作も可能だし。
だから保険証で業種や在籍年数の確認を取る。
- 507 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 08:23:13.73 ID:DsK7xjW/M.net
- 【年 齢】48
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人(非上場)
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】夫・妻(現在専業)子2(6歳、2歳)
【所有資産・貯蓄】普通預金2,800、株800、定期預金約600、妻の預金600
【現在債務】0
【現在家賃】自己負担6万6千円
【物件金額＋諸費用】6,200（土地2,500＋建物3500＋諸費200）
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万 住宅ローン控除切れたら1,300万繰上げ返済
【希望金額】5,000万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】注文住宅
【主な質問相談】
年齢48なので定年迄12年、再雇用で65迄勤務は可
但し年収は頭打ち、再雇用では収入はおそらく半分
17年で完済できるか不安
預金2800のうち1500は株売って作ったもの
退職金はおそらく1500見込
子供2人の教育費がこれからかかる
年齢も上なので35年組めない
資産の半分位は株に頼っているのでそこも不安材料
- 508 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 09:04:42.58 ID:eWLiDTVE0.net
- >>507
（60歳までの12年間の退職金含めた手取り総所得）-（学費+生活費）＝住宅と老後資金の金額ですね
それぞれの項目がいくらになったでしょうか？
また、60〜65歳の再雇用の給料は、光熱費や食費といった生活費に消えるでしょう
それからローン返済や老後資金の貯蓄は考えてはいけません。
奥様は働く予定でしょうか？
- 509 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 09:56:05.96 ID:zMoPyhdiM.net
- >>507
教育費考えたら現金は低リスク運用に回して住居は今のままの方が良さそうだけどね
あとは奥さんの年齢と今後の働き次第かと…
年の差夫婦なら定年後は養ってもらう覚悟で育児はしっかり協力して、家事キッチリ覚えといた方がいいぞ
- 510 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 10:54:42.72 ID:mTcgf7LF0.net
- >>482
結局ここにレスしてくれないんだよなぁ……誰かが前に言ってたけど、このすれは嘘つき暇野郎の暇潰しスレなのかも知れんね
- 511 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 11:34:11.63 ID:GIP4OQaP0.net
- >>507
35年組めないってわかってるなら
毎月の支払金額が13万にはならないんじゃ？
5千万の20年ローンを0.5%金利で試算したら
約22万円になる
15年ローンなら29万円なので
これが毎月の生活費に上乗せされると思うと
今の住居費からは格段に上がるよ
ある程度の貯蓄はあるみたいだから
破綻するほどじゃないと思うけど
子供も小さいし悩ましいところって印象
一度生活費の内訳とか貯蓄推移とか
そのへんをFPにでも見てもらうのが良いと思う
- 512 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 12:43:36.30 ID:nNfwETvZM.net
- 分割融資可能で団信充実(がん診断で残金0等)、かつ金利が安い穴場銀行ない？
- 513 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 14:34:48.69 ID:Ahk5j3Uo0.net
- 相変わらず無職がおかしな事を言っているのでぶっこみます
>>504
> ただ事前に本人から在籍確認の電話があるから対応して
> ほしいと根回しされたら答えてるみたいだけど
>>505
> その根回しがあるってことは在確自体はまだあるんじゃないかな
根回し？ 電話での在籍確認は自分の見解ではもう過去の
物であっても少数
何故ならローン審査に、電話での回答、つまり言葉での
情報なんて意味が薄すぎ
音声データを記録？ あり得ないわｗ
ネットバンク的な考えでは、提出情報や資料は画像データだからな
- 514 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 14:35:33.93 ID:Ahk5j3Uo0.net
- >>506
> 今はだいぶ柔軟な所も増えたけど源泉徴収票って
> 原則所得や在籍の確認には使えないよ。
「使えない」ではない、源泉徴収票の社名と、健康保険証の社名、
提出する給与振り込み口座の半年分の中の振込み社名、
それと申告する現在の勤務先を照合してそれらを
マージして信販情報とするんだよ
ネットバンクの台頭などから、根回しだの電話での確認は
性質上よろしくない。もし夏季休業でもあったらその間がブランクになるぞ
だから電話での在籍確認の代わりに会社に「在籍証明書」を発行してもらうんだよ
> 別に会社の印があるわけではないから自作も可能だし。
自作したっていずれバレるし、社印のある無しは半々くらいじゃね？電子サインもあるし。
> だから保険証で業種や在籍年数の確認を取る。
保険証なんて数年で更新するんだぞｗ
あと保険証に業種や在籍年数が書いてあるわけないだろ
- 515 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 14:36:47.30 ID:Ahk5j3Uo0.net
- あとまた捏造やってんね
なんでこんな
> 子供2人の教育費がこれからかかる
> 年齢も上なので35年組めない
> 資産の半分位は株に頼っているのでそこも不安材料
ことを言って不安がってるやつが ..
>【物件金額＋諸費用】6,200（土地2,500＋建物3500＋諸費200）
上もので3500万もするかなり贅沢な家を望んでんだよｗ
不安なら物件で1000〜1500万くらい落とすとかしろよ
なんでたった1つの希望物件ありきで、ローンで悩むんだ？
幾つもの候補で、不安のない額の物件とローンにすればいいじゃん
ほんと捏造乙だわ
- 516 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 15:33:12.71 ID:cQjiXqa5a.net
- >>514
保険証には資格取得年月日というものがあってそこで在籍年数を確認する。更新とか関係ないし。
会社の都合で社会保険が変更になっている場合もたまにあるけど、その時は個別で確認を取る。
加入してる社会保険によって業種もある程度推察できるし。
- 517 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 15:35:12.91 ID:fTHcd8+yM.net
- >>502
会社の登記は携帯でも出来るらしいけど
代表番号が固定電話じゃない団体企業は
かなり貧乏くさい
サロンとか個人事業主くらいだろ携帯は
- 518 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 15:39:59.84 ID:Ahk5j3Uo0.net
- >>516
ネットで調べてきたなｗ
資格取得年月日は、いわゆる正規雇用になった日などで、その前は記載されないから
保険証だけで在籍証明とするのはまったくの不利
準社員や契約社員から、正社員になったときは保険証も更新して取得日も変わるでしょ
あと自分の見たらどこにも業種はないね。 まあ審査機関は社名からデータべースに
照会して会社属性を引っ張れるけどね
- 519 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 19:05:15.89 ID:J5SEmRk60.net
- **6cは自分以外が自演に見える妄想に囚われてるのでNG
- 520 ：507 ：2021/03/08(月) 19:21:24.69 ID:aH0uNJ66M.net
- アドバイスくれた人ありがとう
妻は子どもが小学生になればパートに出る予定
年齢は38
多分年間100位有ればというところ
住宅ローンは８０迄組むので月の支払いは２０とかはいかない
長く組んでも65で完済できる金額を貯められるかどうかやね
80迄組むけど早期完済するつもりはない
子ども2人には国立行ってもらうしかないが今の段階では読めないよね
両方とも相続予定の親の実家あるけどそこに住む予定なし
社宅期限あるから後2年以内に買うしかない状況
- 521 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 19:35:07.11 ID:GIP4OQaP0.net
- >>520
事前審査は通してあるってこと？
自分の意志はともかく、35年ローンが
好条件で借りられることが前提になってるなら
そこはまあまあネックになるのでは
- 522 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 19:38:36.13 ID:zV9/bA/8M.net
- >>519
同意
- 523 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 19:41:08.99 ID:zV9/bA/8M.net
- >>520
65歳で完済できる現金は持つべきだけど、完済しない方がいいと思いますよ。奥さんからしたら、現金を遺してほしいでしょう。
- 524 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 19:44:01.31 ID:zV9/bA/8M.net
- >>520
建物3500は、、、なんか理由あります？
- 525 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 19:50:35.89 ID:fTHcd8+yM.net
- >>524
自分で言い訳しやすいように自演で誘導してるね
複数ID使いはほんと巧みだな
>>520はあれだけ言われも反論もなし
図星だから仕方ないか
- 526 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 19:57:23.55 ID:fTHcd8+yM.net
- だいたい>>507のように退職金なんて、あんまり
当てにはしないな
その先に何があるかわからないし、解雇や会社の
倒産もない事もないし、退職金額なんて見込みすら
自分は現実味ないな
他の誰かも言ってたけど都合の悪いことはスルーだし
胡散臭いな
- 527 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 20:04:34.02 ID:D0c7+5MCa.net
- 【年 齢】40
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員3300人(一部上場)
【年 収】580万
【世帯収入】580万
【家族構成】嫁43 子3
【所有資産・貯蓄】貯金500万
【現在債務】0
【現在家賃】43500(家賃補助81500あと5年間まで)
【物件金額＋諸費用】3700+200くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】500万(親からの援助)
【希望金額】3400
【毎月の返済予定額】90000〜92000くらい
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】東京近郊の埼玉・建売
【主な質問相談】
子供は増える予定無し、嫁は子が小学校までは扶養内、中学校以降フルタイムでパート予定。退職金は恐らく800万程度。年齢と予算的に厳しいでしょうか…。
- 528 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 20:14:11.63 ID:GIP4OQaP0.net
- >>527
年収に対するローン金額より貯蓄のなさが気になる
戸建ては物件価格払って終わりじゃなくて
自分で修繕費を積み立てたりする必要があるけど
そのあたりは試算済み？
あとは子供の年齢次第かなぁ
中学生〜大学生は進学先によっても
かなり変動が出るだろうからそのへんをどう見るか
- 529 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 20:17:19.69 ID:WznttXOap.net
- >>527
40歳でそのくらいの貯金は、独身時代のもの？
今の家賃で貯金できてないなら、戸建て買うとかなりマイナスになるから、すぐに奥さんが働けないならきつそう
- 530 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 20:25:14.94 ID:5UXI1sD30.net
- 【年 齢】48
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年 収】950
【世帯収入】1070(家賃収入120)
【家族構成】夫婦+子供1(18歳)
【所有資産・貯蓄】普通預金400 財形800 持家あり
【現在債務】なし
【現在家賃】5万(社宅)
【物件金額＋諸費用】2650(リフォーム代込)+200
【自己資金(頭金・諸費用)】1000(財形800+200)
【希望金額】1850
【毎月の返済予定額】10
【金利種類・利率】変動0.41
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】
社宅を出る期限があり転勤前の持家の住宅ローン完済し現在貯蓄が少ないのが不安材料。
今後4年は大学学費が掛かり、持家は賃貸中で売却は難しくそろそろリフォームが必要。
購入予定物件は屋根外壁塗装済で水回り等を全部リフォームする予定。
退職金1800見込、60定年で再就職予定なし。
65完済予定でしたが団信保険と貯蓄の少なさを考えると、ローンは長めに組んで貯蓄を増やす方向で考えた方がいいでしょうか。
- 531 ：527 ：2021/03/08(月) 20:37:59.24 ID:D0c7+5MCa.net
- >>528
高校まで公立、大学は私立文系で家から通学、修繕費は年10万で試算しました。
>>529
貯金は今の会社と家賃で年80万〜100万程度できています。恥ずかしながらそれまでいい加減過ぎてこのような状況です…。
- 532 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 20:51:00.33 ID:HQU2hfVvM.net
- >>517
アホか
ウチは一応日本を代表するインフラ企業じゃ
お前の考えはもう時代遅れって言うかなんで自分の知ってる範囲だけで断言するのかね？
- 533 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 20:57:06.10 ID:GIP4OQaP0.net
- >>531
おそらく修繕費が安すぎて足りないのでは…
>>530
今後の金利次第だけどローン長く組むのもありはありかも
金利上昇リスクが高くなってきたら一括返済もできるようにしとけば
かなり安心なんじゃないかな
団信については「なんかあればタダ」ではあるものの
借入総額的にもタダになる金額が
特に65歳超えたあとどれだけ残ってる？
ってことを考えるとさほどプラス要因ではない気がするね
- 534 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 20:58:30.29 ID:GIP4OQaP0.net
- >>532
もともとのリプ先が大代表は固定電話って言ってるのに
それに対して代表電話は固定じゃなきゃって言ってて
そもそも自分の言いたいこと言うだけの意味不明なリプだから
気にしてはいけない
- 535 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 21:18:53.60 ID:5BOSCGbD0.net
- >>530
貸してる家の住人どかすのに、最低でも家賃半年分はかかることをお忘れなく。
- 536 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 21:22:43.80 ID:fTHcd8+yM.net
- >>532
インフラ企業じゃなくて脳内ボンクラ企業じゃないの？
無職の旦那w
どうせ突っ込んでいったら逃げちゃうでしょ
- 537 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 21:27:45.86 ID:HQU2hfVvM.net
- >>534
構ってちゃんを構ってしまってスマン事です
そもそもレス内容が根本的におかしかったのについ返信してしまった
- 538 ：507 ：2021/03/08(月) 22:34:58.24 ID:YSyjKZZr0.net
- >>521
自分の会社が住宅ローン審査もやってるから通るかどうかは分かるよ
- 539 ：名無し不動さん ：2021/03/08(月) 22:51:44.49 ID:BuI3iDoZp.net
- 貧すれば鈍するのかどこの板もミネオはおかしなのが多いようだな
- 540 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 09:45:12.11 ID:msey9+kOM.net
- 本当に住宅購入や住み替えでローンを考えたり実行した者なら
自演などを指摘する俺の書いていることに淀みや破綻が無い事に
気付くであろう
対して、ここの相談者回答者は実体験に基づく会話でもないし、
どれもネット記事から抜粋したかのような薄っぺらさは誰しも
感じることだろう
毎日沢山の相談者回答者が誰一人として体験談などの成功例を
語る事もなくスレに留まることもなく、現れては消えるの繰り返し
あとは各々で考えてくれれば良い
- 541 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 10:23:13.45 ID:msey9+kOM.net
- まあ、ここまで書くからには実体験を言わないと駄目だね
初ローンは遡る10年以上も前に不動産会社から紹介された
地元No1地銀で、そこで当時ならたぶん普通に金利で借りて
減税も含めて、途中夫婦で失業も経験したけど無事に返済継続中
このスレで自分の金利が高いことに気づき、面倒だから実名で
イオン銀行で借り換えを考えたのが約１年前
仮審査、本審査ともに無事通過したけど何故か気が乗らないで
契約は引き伸ばしていた
思い返すとやはり地元地銀の格やサービスがいい事に気づき
金利はイオンより高いけど、地銀での借り換えを決意し今に至る
なのでローン契約は三回経験したことになるかな ..
これからの人は、イオンはオススメ
たいていどの街にもあるし、ネット銀行の低金利と地銀などと
同じ窓口があるから、書類され揃えれば窓口で全部担当がやってくれる
自分は、近くにはヨーカドー系のアリオしかなく、イオンでの特典が
受けづらいってのもやらなかった理由
長文すみません
- 542 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 10:29:14.17 ID:Yg7iajev0.net
- >>541
>やはり地元地銀の格やサービスがいい
例えばどういった点がいいと感じるのでしょう？
商売されている方なら、地銀とのつながりがあったほうがいいとは思うのですが
サラリーマンなら、現金の出し入れや振り込みするくらいしか使わないので。
その手数料が安くなるくらいなら、どこの銀行も月3回無料とかやってるしと。
- 543 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 10:36:43.32 ID:msey9+kOM.net
- >>542
それは自分の住む街で両方の銀行での生活を
シュミレートすれば、どちらがいいかわかるはずだよ
ATMの数や場所や営業時間や、店舗までの距離とかね
地銀までは車で8分くらいだけどイオンまでは30分以上だからね
君、いつもの自演さんでしょ
暇つぶしにここいるより、もっと有益なことを
探したほうがいいよ
- 544 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 10:40:24.44 ID:jjjnXETWa.net
- >>541
いつもいろいろ何を根拠に書いているのかと思ったけど、完全に素人なんだな。
- 545 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 10:44:49.01 ID:msey9+kOM.net
- >>544
よ、自演さん
いくつもID使えて凄いね
今日は仕事全集中モードwにしたいんでここまで
- 546 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 10:49:06.19 ID:Yg7iajev0.net
- >>543
地銀の「格」や「サービス」が分からないだけで、批判しているわけじゃないの
では「格」とは何でしょうか、「格があること」で利用者が得られるメリットは何でしょう？
- 547 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 10:51:01.40 ID:llSVcyLjr.net
- ローン借りたことを誇りにしてるやつ初めて見た。
- 548 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 11:25:41.73 ID:Al209un6a.net
- >>546
いちいちクソニートに構ってんじゃねぇよカス
- 549 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 12:29:46.54 ID:kHoM6ptz0.net
- 年収600万円で4500万円の家購入
50代で住宅ローン破綻？
https://gentosha-go.com/articles/-/32370
- 550 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 13:16:57.27 ID:kHh4ot+qM.net
- 頭金払うのと頭金無しでローン組むそれぞれの
メリット、デメリット教えてください。
頭金
メリット→
デメリット→
頭金無し
メリット→
デメリット→
- 551 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 13:26:35.71 ID:dCPoXNHF0.net
- >>550
内容反転するだけだからほぼ同じ内容2回書いてるけど↓
収入にもよるけど、早期完済予定なら頭金で
現金払うメリットは今は多くないと思うよ
金利より控除のほうが大きいからね
ただ、今まさに変わろうとしてる制度だから来年になるとわからん
頭金
メリット→借入総額減、ローン条件が良くなる場合有（フラット35だと自己資金割合条件有）
デメリット→手持資金減、住宅ローン控除減（年収依存）
頭金無し
メリット→手持資金維持、住宅ローン控除増（年収依存）
デメリット→借入総額増、ローン条件が悪くなる場合有（諸費用ローン入れるとさらに）
- 552 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 13:36:05.69 ID:cd9l9YY30.net
- 例外もあるけど基本的には頭金なしが王道だよね。
現金持ってると気が大きくなって、ショッピングやギャンブル、FXに突っ込んじゃうタイプの人なら強制的に使えなくするのも治療としていいかもしれないけどw
- 553 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 14:11:59.49 ID:JQXTsMnP0.net
- レスありがとうございます
>>533
確かに65歳時の残高を考えると保証の為にローンを細く長くしてもあまり意味はないかもしれませんね
60歳迄払込の終身保険加入済
中古戸建ですが住宅ローン控除利用出来そうなので13年後に退職金で完済出来るかもしれません
>>535
定期借家契約なのでその点は大丈夫だと思います
現借り主の希望があれば1年毎に更新し退去後に売却出来たらと
- 554 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 14:54:38.51 ID:ITlJnqmdM.net
- ペアローンだと取得時に登記費用が余計にかかるけどそれ以外で何かデメリットある？
離婚でなくて転宅するの売却したいとか相続で落とし穴がないか確認しときたい
- 555 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 15:20:00.05 ID:dCPoXNHF0.net
- >>554
遺族年金は寡婦のほうが有利にできてるから
子育て世代で夫婦の収入が同じなら
保険って観点だと奥さん側にローン多めに乗せるのはアリ
- 556 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 16:23:27.60 ID:CoSzOKq30.net
- 車のローンあるけどいい物件と出会ってしまったら、金利高くなるし銀行はほぼ選べないけどおまとめローンで住宅ローンを組んででも買うべき？
車は買ったばかりで返すのに2年くらいはかかるから家は今買いたいけど、車のローンを住宅ローンに足すと完全に予算オーバーです…
- 557 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 16:41:04.32 ID:U1P9t7ACa.net
- 人による
- 558 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 17:25:26.89 ID:rA1IDc2md.net
- >>519
6cはそれはそれで個性的だが、エアプ質問が多いのもホントじゃね？
色々な質問で、突っ込みどころ多すぎると思ったわい…
>>523
そのための団信か(違う)
- 559 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 17:40:21.77 ID:dCPoXNHF0.net
- >>556
住宅ローンの金利考えたら
なんとかして車のローンを完済してしまいたいね
貯蓄状況・今後の出費見込み次第ではあるけど…
- 560 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 18:03:57.64 ID:jjjnXETWa.net
- >>554
何でも二人分手続きしないといけないから面倒くさい。最大のデメリットはやはり離婚時、あれほどやっかいな物はない。
ペアローンしなくても大丈夫なら、給付金や控除で多少得する場合でも単独ローンをおすすめする。
- 561 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 18:16:00.93 ID:G2pcm2auM.net
- ＞
＞質問者用テンプレ
＞【年 齢】34
＞【勤続年数】4年
＞【雇用形態】正規
＞【会社規模】地方公務員
＞【年 収】670
＞【世帯収入】870
＞【家族構成】妻、小4、小2、5歳
＞【所有資産・貯蓄】400
＞【現在債務】0（奨学金、マイカー完済済）
＞【現在家賃】70000
＞【物件金額＋諸費用】3850万円
＞【自己資金(頭金・諸費用)】200万円（実家から100万円）
＞【希望金額】3650万円
＞【毎月の返済予定額】7〜8万（ボーナス併用）
＞【金利種類・利率】変動の0.4くらい
＞【地域やマンションor戸建】九州の田舎戸建
＞【主な質問相談】
・下の子が小学生になったら嫁も正規で働き年収400〜500万見込み
・変額保険30年3000万（老後資金）、25年1000万（繰り上げ返済）
・学資保険子供3人各200万
ムリ無くやっていけるでしょうか。
- 562 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 18:29:41.33 ID:+jIHLPsxM.net
- >>561
無理すれば何とかなるかもしれないレベルです
余裕じゃないです
- 563 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 18:38:34.19 ID:MF0dY21g0.net
- 【年 齢】45
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人↑ 東証上場
【年 収】520万
【世帯収入】1000万
【家族構成】姉妹、母の3人
【所有資産・貯蓄】貯金と株で3500万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4550万+160万
【自己資金(頭金・諸費用)】約2000万
【希望金額】2750万
【毎月の返済予定額】8万
【金利種類・利率】変動 0.52前後
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】生まれてからずっと賃貸ぐらしで今の家も20年ほど住んでいているため設備も古くなっています
コロナをきっかけに自分の資産を確認したら家が買えるほど溜まっていたので衝動に駆られて憧れの分譲マンションを契約しました
子供がいないので問題ないだろうと思うのですが母や自分の老後を考えるともう少し価格の低い物件を検討すべきだったかと心配もあります
FPさんに相談もせずいけると判断してしまったのですが落とし穴はないでしょうか
- 564 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 18:49:37.32 ID:dCPoXNHF0.net
- >>561
さほど無理はないと思う
気にしといたほうが良いのは定年後どうするかかな
65まで働く？どこかで繰り上げ返済する？とか
あとそれとは別に戸建ての維持管理コスト
外構とかもだけどエアコンとか給湯器とか設備機器もね
- 565 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 18:51:54.28 ID:dCPoXNHF0.net
- >>563
落とし穴というほどではないけど
マンションの場合は管理費とか修繕積立金がローンと別にかかる
さらに修繕積立金はどんどん値上がりしていく
後出しで良いからFP相談はしてみたらいいんじゃない？
ついでに関係ない家計の見直しにもなるよ
- 566 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 19:00:42.62 ID:cd9l9YY30.net
- >>563
そんな頭金入れる必要もないけど余裕すぎ。
分譲クオリティに慣れると早く買っておけば良かったってなるよ。
買えるうちに早く買っておけ。
- 567 ：507 ：2021/03/09(火) 20:16:14.60 ID:XQGrokA8M.net
- >>524
注文住宅で坪単価約100万円ですね
- 568 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 20:47:29.92 ID:CoSzOKq30.net
- >>557
ですよね…
>>559
貯蓄は200万ほどしかないです
車のローンは300万ほど
多分車のローンを完済するのに2年はかかるけど、その家はさすがに2年後にはないと思います
住宅ローンの予算は最大4000で考えてたけど、車を組み込むと4300になってしまうから悩みます…
- 569 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 20:51:39.78 ID:Yg7iajev0.net
- >>568
300万くらいなら親に借りられないのかな？
- 570 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 21:13:27.12 ID:rA1IDc2md.net
- 『地銀の格』ってのがビタイチ響いてこねぇ……ATMが近所に無いっても、そもそも今時ってネットバンキングで自動的に返さん？？
- 571 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 21:18:45.22 ID:IkCaiAkH0.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員1000人(外資系)
【年 収】1100万
【世帯収入】1100万
【家族構成】嫁35 子3
【所有資産・貯蓄】貯金2000万
【現在債務】0
【現在家賃】4万円(家賃補助あと2年)
【物件金額＋諸費用】5600+300
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万(援助無し)
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】12万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】都内戸建建売
【主な質問相談】
子供は増やす予定ないです、奥さんは子供が幼稚園入ったらパート始めます
いかがでしょうか。
- 572 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 21:27:05.13 ID:FZsuPRJP0.net
- 外資なんていつ撤退するかわからないから最初は月に30位返した方がよさげです
- 573 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 21:48:04.72 ID:KPxMW7SI0.net
- 年収500万のFPに相談する年収1100万の人
- 574 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 22:12:55.25 ID:dCPoXNHF0.net
- >>572
会社によるけど4年目1100万になるような外資なら
会社が潰れても年収がなくなることはないよ
周辺業界が全社撤退とかする大イベントでもなきゃ大丈夫
>>571
子供が小さいうちは余裕だと思うけど
中高大にかけて少し心配だね
3人まとめて金かかるフェーズが少し苦しいかも
そういう不安要素を考えても無難な範囲じゃないかなぁ
家賃補助もらえてるうちは貯金する
ってのとどっちが良いかは悩ましい
- 575 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 22:22:08.09 ID:6VFmXzgy0.net
- 子3って子供3歳1人って意味じゃないの？
それなら余裕オブ余裕
- 576 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 22:43:51.72 ID:dCPoXNHF0.net
- ほんとだ
嫁の感じからするとそうだね
そうなると余裕だな
- 577 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 22:47:44.25 ID:Oqyz9n6Tp.net
- >>569
やっぱりそこまでしてでも一旦完済させた方がいいかな？
世帯年収850くらいで4300のローンは無謀か…
そもそも車のローン抜きの4000でも無謀と言われそうだけど
- 578 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 22:58:35.21 ID:p2rOPeka0.net
- >>577
その額の家は多いだろうけど、その額のローンはそこまで多く無いんだろうね
贈与や貯金でもう少し借り入れ減らしとるイメージ
- 579 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:12:49.20 ID:Oqyz9n6Tp.net
- >>578
ですよね
うちは夫婦で今までにそれぞれ理由があって貯金が少ない…(むしろマイカーローン入れるとマイナス)
せめて3000万台でローン組みたかった
めっちゃ理想の物件だし仮審査だけでも申し込もうとしてるけど諦めるかー
否定的なこと言ったら夫が機嫌悪くなるだろうから話すのめっちゃ嫌だな…
- 580 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:18:05.40 ID:PYu3pbXK0.net
- 借りている住宅を買う場合、不動産入れてローン手続きしないと通らないか？
行政書士に頼めばいいか？
大家から直接買った人いる？
- 581 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:26:31.29 ID:2r5gXZAy0.net
- >>579
また作り話してるのなｗ 無職様
ほんと引きこもりは、世間の自動車事情もわからないようだな
自動車はなぁ、庶民にとっては「娯楽」じゃないんだよ
娯楽にしているのは複数台を所有してる富裕層くらいなものな
ほとんどの世帯では「交通機関」であって必須
だからカーローンなんてどこでも躊躇なんかしないよ
だいたい残価型でも毎月1-2万くらいじゃん、車なんてさ
それやっただけで、住宅ローンの返済を諦める？ｗｗ アホかよ
そんな余裕なくて住宅を購入する世帯なんかいるかよ
> 世帯年収850くらいで4300のローンは無謀か…
> せめて3000万台でローン組みたかった
だから3000万のローンにすればいいだろ
なんで物件ありきなんだよ？ お前の中では世の中に１つしか物件ないのかよ
金がなく家欲しいなら、身分相応の物件を買うに決まってんだろうがボケ
理想の物件？ そんなもの競合すれば他に取られるしそうしたら諦めるしかないだろ
そして次を探すなんて当たり前じゃん
お前のやりたいことは 「ローンは大変、苦しい」 を植え付けたいだけだろ
自分が家を買えないから ..
- 582 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:31:30.22 ID:2r5gXZAy0.net
- >>568
何？ 女の設定？ｗｗ
> 住宅ローンの予算は最大4000で考えてたけど、車を組み込むと4300になってしまうから悩みます…
資金に悩むのが300万もする車に手を出すわけないじゃんｗ マジでアホ
せいぜい乗り出し170万くらいの軽か小型車だぞｗ そんなならば
- 583 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:31:37.70 ID:Yg7iajev0.net
- >>579
へんなレスついたけど気にしないで
まあ、夫婦で冷静に考えて結論出してください
- 584 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:34:10.54 ID:2r5gXZAy0.net
- 反論はないね、論破できてる
>>583 エアやってるお前が変だし、その夫婦はお前の捏造
- 585 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:36:59.24 ID:6VFmXzgy0.net
- 9b6c NG
- 586 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:38:44.85 ID:2r5gXZAy0.net
- >>585
よしOK、 泣き言入りました
助けてー、またいじめるー、NGにしてー w
- 587 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:43:14.11 ID:Oqyz9n6Tp.net
- >>583
ありがとうございます
そうですよね、夫婦でもう少し相談してみます…
ちなみにこのスレの方だと、
年収が夫600(公務員)+妻250、子ども2人で貯金ほぼなし、車一台だと最大どのくらいの借入にされるでしょうか？
私の中ではMAX3800くらいだったんですが…
- 588 ：名無し不動さん ：2021/03/09(火) 23:47:31.68 ID:Yg7iajev0.net
- >>587
ご夫婦の年齢、居住場所、お子さんの年齢、地方で大学進学ならその費用をどうするか
とかも踏まえてなのでテンプレ埋めてみませんか?
- 589 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:11:03.08 ID:Wht5Q8Ttp.net
- >>588
ありがとうございます、そうしてみます
質問者用テンプレ
【年 齢】夫33歳 妻30歳(本人です、以下カッコは妻)
【勤続年数】4年 (1年)
【雇用形態】正社員 (正社員)
【会社規模】公務員 (小さいです)
【年 収】600(250)
【世帯収入】850
【家族構成】夫、妻、子ども0歳(数年後にもう1人欲しい)
【所有資産・貯蓄】200
【現在債務】300(車のローン)
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】大阪郊外戸建て
【主な質問相談】みなさんなら家賃が勿体無いのでマイカーローンもまとめて早めに家を購入するか、少しでも早くマイカーローンを完済してから家の購入をするかどちらにしますか？
また、その時の最大の借入額はどのくらいでしょうか？
参考にさせてください。
ちなみに、この4月からは月10万、ボーナスも合わせると少なくとも年間150万は貯金に回せる予定です。
- 590 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:12:55.60 ID:Wht5Q8Ttp.net
- >>589
ちなみに子どもは高校までは公立、大学は自宅から私立を考えています。
よろしくお願いします。
- 591 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:22:10.46 ID:5ov/dqhu0.net
- 火災保険（建物・家財）の金額ってどう決めれば良いんだ？
条件は子一人の3人家族、30代前半、新築マンション。
液状化エリアだけど、マンションであることを踏まえると再調達価格まで設定するのはやり過ぎな気がする。
スレチはわかるんだけど、住宅ローン申込みの条件だよねってことで、何卒…何卒…
- 592 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:26:57.64 ID:YgEhLwoN0.net
- まあ、またあいつがしゃしゃり出てきそうだけど何っていうか、
突っ込みどころが多すぎてなんともね ...
30代公務員が預金200万で、子供0歳ってことは、出産に関して何かあったら
いったいどうするつもりだったんだろうね
必ず保険内治療が出来る保証もないし、そんな家計で300万のカーローンを
組むこと自体がかなり大きな矛盾
あとね、よくこのスレでは
> ちなみに子どもは高校までは公立、大学は自宅から私立を考えています。
こんなの多いけど、ゼロ歳でいったい何がわかるってのかね？？
発達障害持ってる可能性もあるし、学習能力もわからないし、
そんななのに18年も先の進学までレールを敷く親っているかね？
全然健常で、仮に運動神経に恵まれて中高からスポーツ高の青森山田とか
市立船橋とか、または私学でも行きたいっていったら否定するのかな？
前に指摘し退職金も含め、そんな未来の不確定要素なんて返済に
組み込まないけどね、自分ならば
まあいいか、思いっきり遊びたいスレなのね、ここ
- 593 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:35:05.61 ID:uzg/doS80.net
- >>592
お前が発達障害なのは分かった
- 594 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:36:05.56 ID:YgEhLwoN0.net
- >>593
ブーメランになってるよ
やっぱ反応してきたね、しかも内容に反論できない
- 595 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:37:06.20 ID:ZwO7zvYa0.net
- bb2cでワッチョイでNGてどうやるん？
本文に9b6c入ってる>>585だけ見えぬ
- 596 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:47:48.44 ID:Wht5Q8Ttp.net
- >>592
無計画、というか無知でした、そこは反省してます…
車は子ども産まれるしミニバン買おうという思いつきで、月々数万払うだけで、ローンが借金という感覚がありませんでした…
預金200は出産で色々使ったのでかなり減ったのもありますし、結婚前に奨学金400万を一括で支払ったり、結婚式を挙げのもあります
おっしゃる通り、子どもの障害のことはまだ全くわかりませんが、夫婦で大学のみ私立なので、子どももそれくらいの学費は貯めてあげたいとは考えています
- 597 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:53:11.36 ID:mODguqiO0.net
- >>595
ﾜｯﾁｮｲ部分の長押しで設定できん？
- 598 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 00:55:20.67 ID:YgEhLwoN0.net
- >>596
案の定、無職様の返信ですね
> 無計画、というか無知でした、そこは反省してます…
なんで無計画で反省している者が、急いで住宅を買うのかな？
> 車は子ども産まれるしミニバン買おうという思いつきで、月々数万払うだけで、ローンが借金という感覚がありません
さっきも書いたけど用途だけなら170万でミニバンは買えますよｗ
公務員含む夫妻が、ローンが借金っていう考えなくてよく仕事ができていますね
>預金200は出産で色々使ったのでかなり減ったのもありますし、結婚前に奨学金400万を一括で支払ったり、結婚式を挙げのもあります
なんそれら行事をこなして、スッカラカンで早急に住宅を買う必要があるのかな？
貯金はすぐ溜まると豪語しいるなら、少し待てばいいと思いますけどね
> 夫婦で大学のみ私立なので、子どももそれくらいの学費は貯めてあげたい
なら300万の車を買わずに少しでもそっちに回せよｗ
もういいよ、無職おじさんの必死の言い訳
- 599 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:02:59.67 ID:ZwO7zvYa0.net
- >>597
NG nameでなら指定できるけど一部指定はあかんかったわ…ありがと
この9b6cと>>525のMMcfを両方とも突っ込んでおけば良さげかな
- 600 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:06:41.01 ID:YgEhLwoN0.net
- 自分に疚しさいっぱいのやつは、せめてもの反抗は
「あぼーんするぞ」 のアピールだけとは情けない
言いたい事があるなら正々堂々と言ってくればいいのに
- 601 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:09:23.83 ID:hOiLjAY60.net
- 【年 齢】42
【勤続年数】2年
【雇用形態】自営業
【会社規模】個人事業主
【年 収】350万
【世帯収入】同じ
【家族構成】母 子18歳
【貯蓄】100万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】3,000万位
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万（親からの援助）
【希望金額】2,000万位
【地域やマンションor戸建】都内か神奈川県、自分の希望は中古マンション
【主な質問相談】
叩かれるの覚悟です。
ローンの予定など全くなかったので、申告は最低限に押さえ、所得だと約100万です。
孫の将来を心配をした親から中古の戸建を購入するよう迫られています。
頭金は最低1,000万は援助してもらえるとのことなので、増額はできそうですが。
自分としては戸建は近所付き合いや町内会が心配なので、中古マンションにしたいところです。
そして、まずローンは通らないと思うのですが、いくら位なら通りますでしょうか？
場所は都内がいいのですが、使用路線で神奈川県内に入ると安くなるので予算によりけりで考えます。
その辺りの町内会、自治会の事情もご存知の方いたら教えてください！
- 602 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:13:33.75 ID:Wht5Q8Ttp.net
- >>598
無職おじさんではありません
なぜそこまで信じられないのかが逆に不思議なんですが…
あなたなら教育費にたくさん回したいからかなり低めのローンを組む、もう少し様子見て貯金を蓄える、という意見ですね。
わかりました、ありがとうございます
- 603 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:15:40.97 ID:dhmqkhyK0.net
- >>587
契約や引っ越しなど生活が落ち着くまでに諸費用がかかるので貯金が最低ラインの200万円だとしたらマックス4000万円前後かな。
万が一の時に実家に頼れるか頼れないかでも違うけど。
まだ年齢的にも若い方だし、あと3年待ってお金貯めてからが王道だと思うけど、２度と出ないレベルの立地物件ならカーローンまとめてGoするかもな。
- 604 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:16:26.29 ID:YgEhLwoN0.net
- >>602
しつこい
全然解釈違うし
- 605 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:22:03.07 ID:dhmqkhyK0.net
- >>591
マンションの占有部なんて戸建と比べると狭いし、コンクリで1階でもないだろうから基本的にそこまではかけないでしょ。漏水トラブルと、燃え広がらないとはいえ火事で隣接部には影響あるからその辺の保障はしっかりと。
戸建に比べると少ない額になるよ。
あとは東大卒のマンションオタクの人達にTwitterの質問箱とかで聞いてみたら？
(がりべんさんや、はるぶーさん)
過去に回答してるかもしれないから調べてみてからね。
- 606 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:32:15.38 ID:Wht5Q8Ttp.net
- >>603
ありがとうございます、やっぱりMAX4000ですよね…
無計画だ、無知だと叩かれまくると思ってたので(すでに叩かれてますが)、ちゃんと考えてお返事くださりありがたいです。
ダメ元でかなり安く買い付け交渉してみようかな
無理だったら貯金頑張ります…
- 607 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:38:16.96 ID:8iBnZlHX0.net
- >>589
物件気に入ってるのはわかるけど
2年で車のローン返せばより良い条件の家まで視野に入るってことだし
個人的には車のローン優先かなぁと思う
- 608 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:40:18.58 ID:8iBnZlHX0.net
- >>601
テンプレ勝手に減らさないで全部書いて
- 609 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 01:55:59.95 ID:Wht5Q8Ttp.net
- >>607
やっぱり車のローンがあるとかなり条件悪いですもんね
家賃を払うのが勿体無いとか、こんな土地なかなか出ないという気持ちから焦ってしまってて…
でも一生の買い物だからこそ落ち着くべきですよね、夫の機嫌損ねるけどもっかいちゃんと話てみます…
- 610 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 02:12:03.60 ID:1tMIVico0.net
- 物件は一期一会やでー
同じ物件はこの世に二つとないから思い切りも大事やでー
ババも多いけどなー
- 611 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 05:48:33.46 ID:kQZarykO0.net
- 数年後にもう一人出産てことは一時的に収入減るし費用もかかるのに年収850子2人で4000ローンて若いとはいえ無理がないかね？
4000ローンてことは戸建てなら3500位で表示してるところじゃないと収まらないよね
- 612 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 07:18:12.47 ID:TcKJUrOl0.net
- >>601
給与ではないから厳密には確定申告書見ないと分からないが、所得100万も厳しいし個人事業主で2年も微妙。
個人事業主でよく実際はもっと収入があるとアピールしてくる人もいるけど、審査はあくまでも確定申告書上でしか判断しないし、むしろ不正に申告してる人物としてマイナス査定になる場合もある。
- 613 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 07:35:09.68 ID:uGcoMfXp0.net
- >>589
私も大阪だけど、府下なら建売3500万以下の物件ゴロゴロしてるけどな
北摂で場所を選んでいるとか？
旦那さんの機嫌を損ねることをすごく気にしていらっしゃるので、家計を引き締めたりする時に協力を得られにくいんじゃ？と思ってしまう。
夕ご飯の品数に気を遣ったりとかさ。
ご夫婦の関係が良ければ、仮に苦しい時でも協力し合ってしのげていいんだけど、そうじゃないと苦しい時の苦しみが倍増だよ
- 614 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:02:53.50 ID:YgEhLwoN0.net
- もういい加減にしてほしい、奥様の嘘設定
0歳の乳児を持つ奥様が夜中に必死で5chとか不気味だし、
ただでさえ育児に疲弊する女性が旦那の存在は無いかの
ようにローン相談とかも違和感の極み
ほとんど初ってくらいの女性設定が上手くいったか
知らないけど調子乗りすぎの引きこもりだな
- 615 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:12:46.99 ID:YgEhLwoN0.net
- だいたい出産前後で一番頼りになるのは
人生経験豊富な実でも義理でも親だけどね
こんなとこのねらーよりねw
>>601もねw
ローンを考えるくらいの社会人なら
連帯保証人や担保くらい書けといいたいわ
まあ、こいつもw
- 616 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:22:00.38 ID:JiQUWu2P0.net
- >>610
夫はそういう考えです、私も流されそう…
>>611
総額で見るとすごい大きくて怖いのですが、マイカーローン込み4300で考えると、月々10万、ボーナス月はプラス10万で見るといけそうな気もするのですが、固定資産税、修繕費などを考えるときついですよね
一応不動産屋には諸費用や外構費なども込みで提示してもらってますが、やっぱりさらにプラスされる分が出てきますよね…？
もう1人の子どもは2、3年後で考えてて、0歳で保育園に預けて働くことは考えてはいます
>>613
南大阪です
実家の地域で探してるんですが、建て売りが0なんです…
たしかに夫はあまり協力的でなく、スマホももうすぐ始まる安いプランや、車の保険も月1.6万ほど払ってるので安いやつを提案してるのですが、なかなか賛成してくれなくて困ってます。が、機嫌いい時にまた話し合ってみます。
みなさん親身に相談に乗ってくれてありがとうございます。
- 617 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:33:52.75 ID:uGcoMfXp0.net
- >>616
>もう1人の子どもは2、3年後で考えてて、0歳で保育園に預けて働くことは考えてはいます
これね、何のために家を買うんだろう？って思わない？
家族が過ごすための家なのに、買うことで、別別の時間が増えてしまう
南大阪出身か、男尊女卑が濃いもんな
「女は男を立ててナンボ」とか平気で言うからびっくりするわｗ
お子さんを増やしていいのかも良く考えてみて。
こういう家庭って「私が我慢すればいい」と思ってやりすごしてしまうんだよね
すごく子供に悪影響だから。
- 618 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:37:31.18 ID:YgEhLwoN0.net
- うわ、やっぱボロを出したぞ嘘設定
>>589 では
> 【地域やマンションor戸建】大阪郊外戸建て
その時の最大の借入額はどのくらいでしょうか？
まだ物件は本決まりじゃないニュアンスが ..
>>616 では
> 一応不動産屋には諸費用や外構費なども込みで提示してもらってますが
もう物件が進行中のニュアンス笑
なんで決まってもない物件で諸費用や外構費が提示できるのか、まったくわからん
- 619 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:41:21.04 ID:MIlsKmnu0.net
- >>614-615
0歳児だと24時間営業だから夜中に起きてるのは当たり前。抱っこして寝かせても置くと泣くから出来るのはスマホ位だったりするし。
あなた育児参加してないでしょ？お子さん何歳？
>>616
スレ汚しすみません。
スルーお願いします。
>>618
しつこいよ。
- 620 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:42:47.19 ID:uGcoMfXp0.net
- >>619
謝るくらいなら放置しないと。荒れるから！
- 621 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:43:44.18 ID:fZH+n2sC0.net
- あぼーんにレスしない
- 622 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:47:37.31 ID:YgEhLwoN0.net
- まあ奥様にアドバイス送ってるのもな
まあ、ソロワークばかりでしょう
あぼーんの中が気になるならやるなよw
- 623 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 08:53:56.95 ID:YgEhLwoN0.net
- >>619
ムキになってるけど両方の親が現在なら
4人もの相談者がいるな。あと近しい兄弟や
従兄弟とかいないかな？
それよりも匿名のここが頼りになるんだねw
育児期間なら旦那の存在は必須でしょう
それなのに人生を左右する住宅購入すら
旦那と話し合いも出来ないとかコントかな？
矛盾のオンパレードですな
- 624 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 09:03:52.07 ID:YgEhLwoN0.net
- もうこのネタ、完全終了じゃん
>>616
> 実家の地域で探してるんですが、建て売りが0なんです…
建売も視野にまだ物件を探しているってのに、
> 一応不動産屋には諸費用や外構費なども込みで提示してもらってますが
なんで決まってない物件の外構費が提示してもらえるんだよ？？
あと注文住宅の外構は不動産会社なんて提示しないわ
- 625 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 09:20:49.74 ID:9EAiXS22M.net
- >>619
カスにレスするのもカス
日本語通じないんだから無意味
- 626 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 09:33:26.22 ID:heFe4sqPa.net
- 盛る上がってるなって思ったら、案の定レス番飛びまくり笑
- 627 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 09:59:44.81 ID:Wht5Q8Ttp.net
- >>617
確かに思います。ただ、0歳から保育園に預けて働くことに関しては、私があまり家でゆっくり子育てできるタイプではないのもあります…生まれた月によっては1歳からも考えてます。
でもいい家に住みたいという気持ちと、家族や教育費にお金かけたい、という気持ちがいつも葛藤しててバランスが難しいですね…
他の地域に住んだことはないですが、やはり大阪でも北と南は全然違いそうですね
本当におっしゃる通りで、私が我慢しようという考えをしてしまいますが、子供のためにちゃんと夫と向き合わないといけないことからは逃げずにいようと思います
- 628 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 10:13:14.08 ID:8iBnZlHX0.net
- >>609
「こんな土地なかなか出ない」ってのがどの程度かだねぇ
ここから2年ローン払っていく中で
1年後くらいからは繰り上げ返済もできるだろうし
そんなレアな土地なら迷ってる暇すらないと思うけど
まだ悩めてるってことは相場程度なのでは？
とも思うけどね
あとこのスレで言うのも変だけど
「家賃払うのがもったいない」ってのは
まあまあ幻想だと思うよ
新築注文住宅なんか建てた途端に
支払金額に対して価値は激減するわけで
「どっちがお得か？」っての自体が議論になるくらいだから
単に欲しさに引っ張られてると言うのは認識したほうが良いと思う
- 629 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 10:26:20.59 ID:uGcoMfXp0.net
- >>627
旦那さんが「欲しいから買う」、奥さんはそれを承諾するだけなんだろうね
一度は反対しても、旦那さんが不機嫌になるから承諾してしまう
これが数百万の車で済むならいいけど、住宅だとケタ一つ違うから、よくないよ
自分の両親がこんな感じで、父親が決めて母親は承諾するだけ。（今は2人とも70代）
で、母親はハラハラ、ヤキモキするだけなんだよね
こういう関係は構築してしまうと固定化されて崩せない。
父親は母親をツールとしてしか見てないしね、先に死なれたら不便になったとしか考えないだろう。
あなたに不機嫌になるのは、あなたに敬意がないから。あなたの存在がとっても軽いからだよ
まだ若いから、本当にきちんと向き合ってください。
- 630 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 10:39:41.53 ID:heFe4sqPa.net
- 首都圏に近い場所なら生産緑地の関係で来年再来年辺りは例年より多くの売り宅地が出てくるから、立地でそんなに焦ることはないと思う。
一部不動産屋が言ってるような、宅地の価格が下落するほどの供給は望めないが建売やマンション新築分譲の選択肢が増えることは間違いない。
あと他の人が言ってるように家賃がもったいないと言う考えなら、そもそも新築で家を買うのがもったいないからやめた方が良い。
- 631 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 10:43:22.66 ID:+Uo6d3L7M.net
- 胡散臭いネタに親身になるのは、まあお察しかな
- 632 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 10:47:59.14 ID:uGcoMfXp0.net
- >>630
大阪南部なので、そもそも土地が高くないですね
ご実家の近くで探してて、建売ゼロだそうですが、ピンポイントな場所に固執しなければ、公道接道・整形地（30坪以上）・駅まで徒歩圏でも
新築建売は2000万台で買えるのが南大阪です
- 633 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 11:09:50.57 ID:E+zbnHs60.net
- 住宅ローンの条件で給与振込とクレジットカードの作成があるんだけど、1年後にクレジットカードを解約しても大丈夫？
団信込みで変動0.45%なので悪くないと思うんだけど
- 634 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 11:25:52.81 ID:heFe4sqPa.net
- >>632
土地勘がなくて申し訳ないが、おそらく大阪南部でも生産緑地解除の恩恵はあるはず。東京に次いで2番目に生産緑地が多いみたいだし。
- 635 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 11:29:26.40 ID:uGcoMfXp0.net
- >>634
そりゃあるだろうけど、もともと南大阪は農業地帯でもあるんだよね
店頭に大阪産の野菜が並ぶし。
東京とは事情が違うかもしれん。
- 636 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 11:38:21.69 ID:heFe4sqPa.net
- >>633
大丈夫。
むしろクレジット作成を条件に融資するのは違法だし、金利下げたりするのもグレーだから近々なくなると思う。
- 637 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 11:48:58.22 ID:+Uo6d3L7M.net
- >>633
>>636
また世間知らずの引きこもりか
住宅ローンの振り込み先口座で作るカードは
クレカ兼キャッシュカードが普通なんだから
カード解約したらATM手数料無料とか、
優遇キャッシングとかの恩恵も停止するな
なのでわざわざ解約する人なんてまずいない
ほんと知らないくせにアドバイスすんなよ
- 638 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 12:14:56.63 ID:Mz28Xm27p.net
- >>633
年会費がかかるなら解約
そうじやないならそのままでもいいんじゃない？
- 639 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 12:30:10.59 ID:06Sga9bU0.net
- 銀行提携クレカは大体年会費1300円かかる
ただし、電話代引き落としとかに指定すると年会費タダになるところが多い
- 640 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 13:42:09.02 ID:RyppEsgT0.net
- >>628
同じ地域の中でも場所が良く、実は事故物件？というほどではないのですが、ある条件で安くなっている土地なんです。ただ、安いというより、広さの割に安いという感じで、もっと小さければもう少し安い物件は確かにあります。
確かにまだ悩んでるし、もし売れれば全然諦めがつく程度ではあります。
家賃と住宅ローンですが、今は低金利だし近いうち住宅ローンを組むなら早い方がいい、例えば家賃に年間120万払うなら、最低でも次の年に120万安い家を買わないと損とか見たことがあって…
>>629
確かに私は元々適当な生活なのと、普段から夫に頼りすぎ、甘えすぎてて夫に対して申し訳ないとか、夫を幸せにしてあげたいという気持ちもあって、夫の言い出したことには出来るだけ賛成したいという気持ちがあります。
でも子どもの教育費にも関わってくることなので、そこは自分でしっかり考えて、意思を伝えるようにしようと思います。人生相談みたいになってしまってすみません、ありがとうございます。
今実はダメ元で家族に相談をしたら、車のローンの分ならお金を借りれることになりそうです。(まだ未確定ですが)
やはり住宅ローンのことは車を完済してからにしようと思います。住宅ローンの借入額はもう少し考えます…
ありがとうございました。
- 641 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 14:23:17.29 ID:E+zbnHs60.net
- クレジットカードは一般カードでキャッシュカードと兼用ではありませんでした。
年会費1400円位なので放置することにします。
- 642 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 14:38:58.15 ID:Uhhzph6Gd.net
- >>624
建築条件付き土地なんだろ
- 643 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 15:50:35.20 ID:+Uo6d3L7M.net
- >>642
建築条件ってわかって言ってる？
建築条件って単に施工会社縛りってだけだぞ
建築条件有り無しに関わらず、仕様も規模も
決まらないのに外構提示なんて出来る訳ないだろ
- 644 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 17:18:44.34 ID:2hMnT//V0.net
- やはり持ち家は必要なのか
「郊外では持ち家と固定電話はステータス」
「賃貸よりも満足感ある」という声 ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1615359021/
- 645 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 17:49:14.99 ID:JiQUWu2P0.net
- >>643
建築条件はありませんが、不動産屋の提携している地場の工務店に見積もりを出してもらいました。
解体費や外構費も全て出してもらってます。設計士の方も入って間取りの相談もさせてもらってます。
なぜか未だにネタというか嘘認定されるのでお答えします。
また本当にローンを組む際にはひょっとしたらもう一度改めて相談させてもらうかもしれません、相談に乗ってくださった方々ありがとうございました。
- 646 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 17:51:52.71 ID:uGcoMfXp0.net
- >>645
あの、その方にレスしないでください。
荒れるもとなので。
レスが来ても、スルーしてくださいね
- 647 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 17:59:44.46 ID:+Uo6d3L7M.net
- >>645
そこまで詰められてて、まだ物件探しを
する訳ないだろ
ああ言えばこう言うって感じで必死すぎの無職様
- 648 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 18:14:02.48 ID:heFe4sqPa.net
- >>640
>家賃と住宅ローンですが、今は低金利だし近いうち住宅ローンを組むなら早い方がいい、例えば家賃に年間120万払うなら、最低でも次の年に120万安い家を買わないと損とか見たことがあって…
賃貸と持ち家どちらか良いかは置いておいて、少なくても早く買わないと損というのは間違った情報ですから慎重に判断してくださいね。大きな買い物ですし、焦っても良いことはないですから。
- 649 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 18:15:45.11 ID:8iBnZlHX0.net
- 「今は低金利だし」を真に受けるなら
固定金利にしないと意味ないので
変動を前提にしてる時点で筋が通ってないしね
- 650 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 18:34:28.98 ID:Lg0I3o9/0.net
- >>648
急いでいいものではないけど
払った家賃が無駄なのはその通りかと
- 651 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 18:34:38.83 ID:JiQUWu2P0.net
- >>648
早く買わないと損、そう思って焦ってた部分もありましたが改めます、ありがとうございます
>>649
それもそうですね、勉強になります
固定か変動かはまた考えます
- 652 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 18:36:34.98 ID:Lg0I3o9/0.net
- 家賃払ってるなら、金利分の差なんかより払った家賃分の差の方が大きくなるから
そこは急ぐ理由にしてもいいぞ。ただ慌てて変なものは掴まないように
- 653 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 18:49:26.26 ID:Lg0I3o9/0.net
- >>651
本人がここにいるみたいなので
建設条件付きじゃないなら、まず「提携の工務店」には安易に決めない方がいい
見積もりの参考だけにして、契約（仮契約などの呼び名も含む）のサインはしないように
注文住宅は建てる検討をしていくうちに知識が付いていくから、安易に決めると後悔する
今の工務店（ハウスメーカーも含む）はレベルの差が大きい
一度でも最初に契約書にサインしてるとキャンセルにしても金がかかるから
ちゃんと勉強して、比較検討した方がいい。家の値段にも関わるし
土地を別に買う前提なら（例えば土地が現金で家だけローンなど）なら、土地だけは押さえていいよ
セットで考えると急ぐ事になるなるし、ローンの組み方も複雑になる
ローンを分離できないなら、家を頼む時点で同時に探して金融期間も方がいいけど
土地は先に売れちゃうかもしれないので、そこは総合的に検討するしかない
一応、土地+自分で選んだHMなどでローンは可能だけど、金融機関によって一つのローンにできる着工期限などがあるはず
車のローンがあるなら「ろうきん」ならそういうの柔軟に対応してくれらしいぞ
金利もそんな悪くない
- 654 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 19:02:39.60 ID:/7NYM58IM.net
- >>601
何年ローンで組むつもりですか？
- 655 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 19:19:47.06 ID:ZwO7zvYa0.net
- ろうきんは固定や属性良くない人には良いかもね、いざとなったら40年ローンも使えるし審査も緩そうな感じ
変動は金利が終わっとる
- 656 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 19:28:03.27 ID:heFe4sqPa.net
- >>655
労金とフラットは住宅ローン最後の砦として有名だね。
- 657 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 20:43:24.51 ID:JiQUWu2P0.net
- >>653
詳しく教えていただきありがとうございます。
もしかして不動産関係の方ですか？
提携してる工務店が安くて、ある程度(解体や外構などでも)予算内に収めると言ってくれてはいるので、そこで考えていましたが、よく考えるべきなんですね。
ということは、他のHM数社(といってもタマホームなどのローコストになりますが)と相見積もりなどを出してもらった方がいいということでしょうか？
その土地は買い付けで安くしてもらわないと買えないのですが、そんな状態でもHMは間取りを考えたり、付帯工事など必要な経費全て見積もりを出してもらえるのでしょうか？
どんな順番で動けばいいかわからず、とりあえず不動産屋を信頼しており、その提携の工務店に任せておけば大丈夫かな、と思っていたのですが…
でもそろそろスレチですよね。
気になるHMを見つけて相談してみようと思います。
ご親切にありがとうございます。
- 658 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 20:45:32.01 ID:JiQUWu2P0.net
- それと車のローンは家族に借りて完済できる予定なので、一応銀行は普通に選べるとは思います。
今は不動産屋が変動0.575で月々の支払いを計算してもらっています。
またおすすめがあれば教えてください。
- 659 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 21:17:30.39 ID:Lg0I3o9/0.net
- >>657
安いと自称しても、本当にやすいかどうかは調べてみないと怪しい
タマホームなんかは猛烈に安いから。ただ、実際の見積もりをみてないと分からない
まずその工務店のレベルを見る目的で
「耐震等級3を取れる？」とは聞いてみるといい
標準ですと答えれば大丈夫。+30万くらいで申請すれば通ると即答できるならギリ合格
耐震等級3を渋るとか、知識ないようなら、タマホーム以下のレベルだから、確実にやめといた方がいい
細かい事言い出すと、断熱性能とか色々ある。小さな工務店は知識ない所多いから要注意
タマホーム（やその他のHM）は概算見積もりはすぐなら出してくれるだろうけど
実際に払う額として床面積の坪あたり35〜50万くらいで建つ。解体外構諸経費は別途だけと500万くらいみておけば
あとは工務店の見積もりと比べてみればいい
- 660 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 21:28:29.05 ID:8iBnZlHX0.net
- >>657
相見積とってなくてHMも見てないのに
なにをもって「安い」って言ってるの？
言われてることを真に受けてるだけってことなら
本当かどうか判断しようもないよね
注文住宅は形がないとはいえ
HM比較から始める人が大半だと思うよ
- 661 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 22:00:48.23 ID:fK/xirdQa.net
- 横浜銀行の本審査ってどうですか？
- 662 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 22:09:17.18 ID:5U7nnrFWM.net
- >>608
すみませんでした。
【毎月の返済予定額】約10万
【金利種類・利率】変動
>>654
25年がよいなと思ってます。
よろしくお願いします。
- 663 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 22:34:30.25 ID:8iBnZlHX0.net
- >>662
年収100万で変動で2000万は通らないかと
普通に考えたら1000万ぐらいじゃ？
来年は真面目に申告したうえで
住宅購入検討するのが無難じゃないかな
どっちにしても年収が多いわけじゃないし
自営業はサラリーマンより審査厳しいだろうから
少なくともしっかり申告して年収上げたほうが良いと思うよ
- 664 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 22:42:00.03 ID:JiQUWu2P0.net
- >>659
その工務店は、長期優良住宅で建ててくれるとのことで、気密、断熱、耐震は信頼できそうな感じです。
タマホームは一度展示場に行ったことがありますが、安いけど普通に良さそうですよね。どの道ローコストしか選択肢はないので、ちゃんとした見積もり出してもらおうと思います。(以前はざっくりと話しただけなので)
ありがとうございます。
>>660
一応今までHMは何社か回ったことがあるのですが、「解体費込みでだいたい2000万ほどの土地に32坪くらい」とリクエストすると総額で4500万ほどになるところばかりでした。唯一4000以内でできると言ってくれたのはタマホームでした。
提携してる工務店が出してくれた総額がタマホームと同じくらいだったので、これ以上安く建てるのはなかなかなかなか難しいし危険なんだろうと思ったんです。
そろそろスレチですよね、相談に乗ってくださりありがとうございました。落ち着いて考えることができたし、すごく勉強になりました。
- 665 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 22:54:19.43 ID:Lg0I3o9/0.net
- >>664
長期優良なら今どきの最低限のレベルはクリアしてるから大丈夫
そっから上もあるけど、あとは金との兼ね合いだから無理する事はない
タマと同じというか、32坪で外構解体込みで2000万くらいなら工務店は結構頑張ってるよ
タマは施工は雑なのでその工務店がいいかもな。あとは頑張ってくれ
- 666 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 23:11:14.64 ID:JiQUWu2P0.net
- >>665
すごい嬉しいです、ありがとうございます！
担当の方もいい人なので、今は信じてみたいと思ってます。
がんばります！
- 667 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 23:35:56.86 ID:iNmmqWJR0.net
- 仮審査が通り、これから本審査です。
一去年、もらい事故で頚椎ヘルニアを患いまして、半年以上前に通院も終了し症状固定となっているのですが、後遺障害がついてしまいました。日常生活に大きな支障はありませんが、痺れが残っている状態です。
団信通るか不安なのですが、もし似たようなご経験や知見のある方おられましたら…
- 668 ：名無し不動さん ：2021/03/10(水) 23:38:13.67 ID:uGcoMfXp0.net
- >>667
外傷はあまり関係なかったような？
身体障害者手帳をもらったの？
- 669 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 06:55:48.08 ID:aSxY85FZ0.net
- >>666
総額の中に諸費用分は入ってるんかな？
意外とかかるから気をつけて
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00293/
あと地盤改良工事とか必要なら、さらに100万とかかかるよ
その辺も含めてローンどうするか考えてみてね
- 670 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 07:48:09.45 ID:SbyPmQxi0.net
- 工務店数社回ったけど、どこも諸経費込みだと1800万の土地に延べ床30坪で4800万くらいを提示される
一応外構も含んだ金額だけど
タマホームいって相場感を養うべき？
- 671 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 07:58:02.98 ID:VP80OuLM0.net
- >>670
家の質にもよるかもね
うちも2300万（上物）+500万〜（諸経費）＝約3000万 で見てる。
普通の宅地（更地）に建てる場合ね
これには擁壁改良工事や給排水工事、解体費は別なので、そういう土地ならもっとかかると思う
- 672 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 08:23:44.16 ID:LFjN4kq/a.net
- >>670
タマホームに限らずローコストメーカーで見積りお願いするのは勉強にもなるし良いと思う。延べ床30のコミコミ3,000万は単純に坪単価100万だし高いかな。地域性もあるし、２世帯かもしれないが。
スレチだが今はローコストも設備や仕様で大手メーカーを上回ってる場合があるから、けっして侮れないよ。見積もり見比べると金額と内容が逆なんじゃないかと思う場合も多々ある。
- 673 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 08:28:32.45 ID:VP80OuLM0.net
- 注文住宅は不測の事態というか予期せぬ費用が必要になるから
自己資金たっぷりの人が選ぶものだよ
土地〜中間金くらいはもってないと、バタバタして考える時間がなくなってしまう
大手の分譲地で最後に一括払いでいいなら別だけど
- 674 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 08:41:28.11 ID:VD9PkdjA0.net
- 土地+中間金まででおよそ全体の7割くらい払うってのにそれを全部頭金でと言われましても…
- 675 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 08:47:16.16 ID:VP80OuLM0.net
- >>674
土地代はキャッシュで買う
契約金〜着工金はつなぎ融資代わりに自分でたてかえておいて、
融資実行時に返してもらえばいい。
時間の余裕をもったほうが、良い家を建てられるね！
- 676 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 08:48:11.90 ID:VP80OuLM0.net
- >>675
×着工金、○中間金
「契約金〜中間金くらいまではつなぎ融資代わりに自分でたてかえておいて」が正しいです。
- 677 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 09:17:03.21 ID:awRMcBH3d.net
- 俺も自営業だが、ローン通す為に申告の売り上げ所得一気に上げて不動産や設備買うと税務署が待ってましたとばかりにくるから気をつけるんやで
ローンとかの時だけ急激に上がった場合確実に今まで過少申告してたと見るから。払えるだけの収入が余裕であると思われるからな
- 678 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 09:20:02.69 ID:VP80OuLM0.net
- >>677
青色申告は主婦の内職程度の微々たる額なんだけど
たとえば、損害賠償金で結構な額をもらって、それで買う場合は、お尋ねの時に、正直に言ったらいいんだよね？
- 679 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 10:02:09.27 ID:k5EcMn500.net
- >>671-672
普通の宅地の一世帯なんだよね
やっぱ高めだよな…
ローンの手数料とかも込みだから、そんなもんかなと思ってたけど、見積もりだけもらってみようかな
- 680 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 10:12:31.79 ID:VP80OuLM0.net
- >>679
そんなもんだよ、別にボッタクリでもない、ミドルクラスの工務店だよ
高気密高断熱、自然素材だともっと高い。
うちは概算見積もりで総二階30坪・上物のみ2300万だけど、最終的には上物のみ2500万は超えると見込んでる。
土地代別で外構・諸経費含めての総額3000万+αかなと。
大手ハウスメーカーは外構諸経費含めての総額4000万
タマホームは上物2000万台前半だろう
- 681 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 10:22:40.93 ID:k5EcMn500.net
- >>680
同僚が大手ハウスメーカーで建てたけどまさにそんな感じ
土地に4000万乗ってた
家高すぎだわ〜
- 682 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 10:24:25.72 ID:IbnVGudw0.net
- >>674
土地なんて地域によって死ぬほど値段が違うのに
「土地代」なんて一般化されるのを真に受けるもんじゃない
首都圏+近県でも50坪が1000万〜1億とかぐらいは
平気で違うからね
逆に建物価格はメーカ依存で固定だから
一般化するならそっちだろと思うんだけどもね
- 683 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 10:32:02.39 ID:VP80OuLM0.net
- >>682
そうですね、土地が高い所は高いなりに自己資金を用意したほうがいいですね。
自己資金は頭金を意味していません。
注文住宅は時間をお金を自分自身でコントロールできないと、急かされるばかりになってしまいます
そのために「自己資金をたっぷり」とといいました。
- 684 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 10:56:46.34 ID:VD9PkdjA0.net
- 一時的に資産が激減する分はどう考えてるの？
土地は8割くらいの価値はあるとしても、家は建つまで価値はほぼ0だよ
その間保険を増額とか？元々数千万消えても問題ないのに更に保険に入っていたならそれは過剰保険思えるし
- 685 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 11:14:11.55 ID:VP80OuLM0.net
- >>684
「保険」とは団信代わりの生命保険のことでしょうか？
そのあたりのリスクは個々の資金力をもとに判断しましょう
うちは生命保険を追加しません。
あと、融通を利かせてくれる工務店は、通常3等分にするところ、中間金少なめ、引き渡し時に多めとかもしているそうですね。
なお、工務店や設計事務所で建てる場合は住宅完成保証に入っている会社で建てましょう。
つなぎ融資代わりに自己資金で一時立て替える場合、富士ハウスのようなことになると最悪です。
- 686 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 11:22:37.56 ID:IbnVGudw0.net
- >>684
そもそもローン否定派の人だから
ローン前提だと微妙に筋が通ってないんだよ
総額に対する割合じゃなくて
土地価格に応じてとか言ってる時点でよくわからない
この人の理屈だと
総額5000万の内訳が
1000万が土地→1000万の余裕資金が必要
3000万が土地→3000万の余裕資金が必要
ってことになるけど、意味わからんでしょ
- 687 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 11:23:59.29 ID:LFjN4kq/a.net
- >>679
近々で見たローコスト見積もりだと延べ床35坪で外構地盤改良350万込み最終金額が2,500万くらいだった。
住宅性能まではさすがに分からないが、オール樹脂サッシ、キッチンユニットバスも高グレードでその他も大手メーカーの標準よりは良い設備内容だった。
大手メーカーで坪単価100万オーバーなのに複合サッシですとかザラにあるからね。どこにお金かけるかは人それぞれだけど。
- 688 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 11:45:21.38 ID:NNjatKfsM.net
- >>686
土地5000万＋家3000＝総額8000なら8000なりの自己資金を
土地3000＋家3000＝総額6000なら6000なりの自己資金を
という意味です
＊以上は土地から購入して注文住宅を建てる場合です
マンション建売はこの限りではない
＊自己資金はローンの頭金を意味しません
- 689 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 12:09:11.64 ID:VD9PkdjA0.net
- >>686
ありがとー確かにめちゃくちゃですね
元の想定がズレ過ぎててなんの参考にもならないや
余程お金が有り余ってるのか、それとも…
- 690 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 12:11:05.19 ID:ExOb7BZeM.net
- ID:VP80OuLM0お前cfやったんか…
- 691 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 12:44:49.42 ID:LFjN4kq/a.net
- >>690
NG解除してみたら笑
- 692 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 12:45:49.90 ID:VP80OuLM0.net
- >>690
違うけどｗ
でもmineoだからそう思われても仕方ないね
さっき、レジ並んでる時にスマホから打ったからさ
NG落ちでいいです･･･
>>689
一つだけ分かってほしいのは、注文住宅は同じ場所の建売住宅より1000万以上高くつく割に、不満を抱えている人も多い
ローンを利用すると土地購入から着工までがとっても慌ただしく、常に急かされているのも原因の一つでは、と私は考えています。
施主が仲介や工務店・HMの担当者からの言いなりでよく分からないまま進めてしまう。
そして、あとから「押し切られた」と後悔してしまうのではと。
お金と時間を自分でしっかり握り、自分のペースで土地購入〜着工と進められたら、結果は変わるんじゃないかなと思っています。
- 693 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 13:31:24.88 ID:snR76TziM.net
- このスレは銀行の話もあり？
ネット銀行で団信なしで変動0.41か、地銀で8大疾病診断即残高0で変動0.63で悩んでる。
- 694 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 13:31:59.25 ID:snR76TziM.net
- >>693
団信なしじゃなくて補償上乗せなしでした。失礼しました。
- 695 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 13:33:57.65 ID:/qdaCLXlM.net
- 地震保険っていくら払ってる？
- 696 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 13:47:32.56 ID:80n2O1S0M.net
- ２年後10年固定の借り換え時期なんですが、3年前から眠剤処方してもらってるんですが借り換えに影響ありますか？
- 697 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 14:05:15.72 ID:aaOErc0m0.net
- 自宅を2000万円で二世帯住宅に建て替えた
78歳男性が長男夫婦に「絶望」した理由
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/80869?page=1&imp=0
- 698 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 15:35:53.24 ID:w9ycTMdm0.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員1万人以上
【年 収】650
【世帯収入】950
【家族構成】子供1、今年もう1人産まれる予定
【所有資産・貯蓄】1600万、車1台
【現在債務】無し
【現在家賃】10.5万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4100万
【毎月の返済予定額】11.5万くらい
【金利種類・利率】変動0.7くらい
【地域やマンションor戸建】戸建(注文)
【主な質問相談】
子供が大きくなってきたときにこの額でやっていけるか不安です。
予算を抑えた方がいいとか、客観的に見た感想、アドバイスお願いします
- 699 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 16:05:53.25 ID:4ui5JX9Ba.net
- iDecoやると住宅ローン控除で貰える金額って減るんだな
iDecoは妻名義、住宅ローンは夫名義で分けた方が世帯で見たときに一番の節税になるって税務署で言われたわ
スレチかもしれんが
- 700 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 16:53:40.26 ID:rvPr6hhA0.net
- ふるさと納税もだね
どれも控除だから納税額が0になった時点で戻ってくるお金はない
- 701 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 16:55:59.14 ID:sb19pCPcr.net
- >>698
属性良さそうなのに0.7%？団信保険のオプション込みの金利かな？
資産相殺すると3000万以下だけど、教育費はそれぞれ基準が違うだからなんとも言えないよ。
お受験して私学エスカレーターが当たり前と思う人も居れば、全部公立(国立)が当たり前と思う人もいる。
大学から親元離れて一人暮らしも教育のうちと考える人も居れば、実家から通えない学校なんか行く必要なんて無いと考える人も居る。
当然費用が大きく異なる訳で。
- 702 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 16:58:01.10 ID:sb19pCPcr.net
- >>699
そらそうでしょ、払った以上は戻らないよ。
時々ローン減税で1%戻ってくるってのを、そんなに納税してないのに、あてにしてる人とか居るよね。
- 703 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 17:08:20.65 ID:+5ZxPoHb0.net
- >>699
それ元の所得次第じゃね
ゼロになったらそれ以上引けないって話だよな
- 704 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 17:43:01.41 ID:nZzJhyHAa.net
- >>702
>>703
さすがに住宅ローン控除の上限1％は理解してたけどiDeCo＋住宅ローンの複合に関しては無知でしたわ
みずほの資産運用窓口で聞いても「わからん税務署に聞け」って言われてさ
大人しくしばらくはNISAで資産形成するわ
- 705 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 17:52:45.91 ID:eGcCUny2M.net
- 普通にiDeCoやりながら住宅ローン控除満額もらえるだけの借り入れに抑えればいいと思う
- 706 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 18:23:59.77 ID:1W5SdI2N0.net
- 【年 齢】42
【勤続年数】20
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場企業の子会社
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】自分(独身)、両親(年金暮らし)
【所有資産・貯蓄】預金3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動0.4 保険を足すと0.7
【地域やマンションor戸建】戸建注文住宅
【主な質問相談】
築50年の実家を建替え。土地はあるが、取壊しや地盤改良費用等が思ったより高く、もっと本体価格の安いメーカーにするべきか悩んでる。
結婚の予定なし、子供もなし。
- 707 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 18:56:55.81 ID:SbyPmQxi0.net
- 変動の金利って勤続年数とか年収の何倍かで決まる？
2件見積もり取ったんだけど、変動で0.8とかなんだよ
保証の中身までは聞いてないけど、ここ見るともう少し低くてもいいような…
- 708 ：698 ：2021/03/11(木) 19:02:37.38 ID:w9ycTMdm0.net
- >>701
ありがとうございます
金利は団信の特約(がん特約)込みのものです
確かに子供の進学で違いますね
高校からは私立も選ばせてあげたい気持ちがあります
- 709 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 19:29:38.03 ID:h8ErXOH50.net
- >>706
貯金もあるし独身だし問題ないとは思うけど、ご両親の年齢にもよるが一人になったとき家が大きすぎるかもね。
- 710 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 19:53:22.01 ID:IbnVGudw0.net
- >>707
銀行によるってのが一個と
あとは属性による
属性が悪いと金利は大きくなるみたいだね
- 711 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 21:17:14.89 ID:DRfmM2q+0.net
- 返済比率は手取りの何%ならしんどくないですか？
35歳夫婦で世帯手取り月収41(世帯年間ボーナス120)
住宅ローン月11万
子ども2人、車一台所有
周りからは無謀って言われますがそんなにきつくなりそうですか？
それなら手取り月収30万の人は月5万の住宅ローンも組めないですよね？
- 712 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 21:22:45.86 ID:DRfmM2q+0.net
- 友達と家の相談をしていましたが、結局適正の住宅ローンがわかりません
世帯年収850万で4000は無謀？
>>711の世帯年収、住宅ローン総額、貯金などはわかりませんが、そんなにきつい印象がありません
- 713 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 21:37:16.19 ID:DRfmM2q+0.net
- 住宅ローン3000万と4000万、めちゃくちゃ大きな違いですが、35年ローンで見ると月3.6万ほどしか変わりませんよね
もちろん3.6万も大きいのですが、格安スマホやお酒を飲むか飲まないか、飲み会が毎月2、3回ある、ペットを飼っているなど、これらの違いだけで月3.6万なんてすぐ埋まりますよね？
結局住宅ローンの額より、それ以外の支出を抑える方が大事なような気がしてきました…
- 714 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 21:46:52.12 ID:IbnVGudw0.net
- >>713
そんなにかんたんに節約できるなら言うとおり
それを35年やることを前提にするっていうのは
口でいうほどかんたんなことじゃないよ
月数万ぐらいの差額なら
年収数十万増やせば良いんだよね？
って言ってるのとなんにも変わらなくて
そのへんは「家庭による」としか言えない
返済比率も目安でしかないから
子供の進学とか車の有無とか
退職金とか企業の安定感とか
あるいは戸建てかマンションかでも
修繕積立金あたりの考え方が全然違う
無謀じゃないんだから借りる！
って言うなら自由にどうぞという感じだし
細かく見たいなら
無料のFP何度がやってもらえば良いと思うよ
- 715 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 21:55:28.74 ID:DRfmM2q+0.net
- >>714
ありがとうございます
じゃあネットでは無謀っていう言葉を簡単に使う人が多いですが、無謀とかすぐに破綻とか言うよりは、「そうやって常に支出をかなり気にしてないといけないほどきつい」ということですね
35年で何が起きるかわからない、子どもが病気になったらどうする、下宿して理系の大学行ったらどうする、などのリスクや可能性のことまで考え出したらローンが組めないなぁと思ってしまってますが、そこもそれぞれの家庭で決めるもんですもんね
- 716 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:02:06.82 ID:IbnVGudw0.net
- >>715
そりゃそうでしょ
ただ、無謀なもんは無謀だというのは変わらんけどね
ローンが組める以上本人が決めるならそれ以上でも以下でもない
生活ってそんなにかんたんに変えられないから
生活絞ればいけるじゃん！
ってのは個人的には「つまり無理ってことね」って感覚
うちはFPやってもらって
子供が私立とか下宿することになったり
家族旅行だったり受験の出費だったりも含めて検討した
初めから「市立に行ったら即無理」とかだと
かなり厳しいだろうなとは思うよ
コントロールできることとできないこともあるし
- 717 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:05:51.96 ID:DRfmM2q+0.net
- ちなみに、FPには世帯年収850万、車2台、子ども2人大学のみ私立文系で4800万のローンなら大丈夫と言われました
どう計算したらそんな風になるのか見せて貰えばよかったな、と
一応食費や光熱費、子供の習い事の費用、毎年の旅行、冠婚葬祭の費用なども全てちゃんと入れて計算してもらったんですが本当に大丈夫なのか…
- 718 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:05:57.60 ID:F+AJ7xK1M.net
- 注文住宅を建てるんですが、ネット銀行はつなぎ融資がないから基本的には3回支払いがある注文住宅はお断りって感じなんですかね？
つなぎ融資単体で借りるとなるとアプラスくらいしか選択肢はないんでしょうか？
- 719 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:08:32.17 ID:1W5SdI2N0.net
- >>709
ありがとうございます。
平気じゃん？と将来の介護費用とか考えたら慎重になったら？という二つの考えで迷ってしまって。
2LDKでそんな大きい家じゃないです。
- 720 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:13:33.90 ID:IbnVGudw0.net
- >>717
そういうのFPによって結構差があるから
複数やるほうが無難だよ
あと、当たり前だけどHMのFPは「買えます」っていう傾向にある
額面年収の9倍ぐらいまで余裕とか言ってくるFPにも会ったことあるよ
破綻するっていう表現も微妙で
銀行が貸し出してくれる以上
まるでローン返せなくて破産するようなことは
普通はないと思う
現実的には
旅行に全然行けない
食費がカツカツだから好みの食事が食べられない
子供が受験に失敗したけど私立にはいけなくてどうしようもない
会社の付き合いであっても飲み会は断るしかない
ご祝儀が出せないから結婚式は欠席ばかり
修繕費がないから家の壁がボロボロのまま
給湯器がヘボいのにしか買い換えられなくてお湯があんまりでなくなる
とかそんな感じで
場合によってはかなりしんどい選択しかできない生活になる
っていう感じかなぁと思ってる
- 721 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:34:54.16 ID:VD9PkdjA0.net
- >>718
つなぎは日本モーゲージも使えるよ
アプラスは申込書取り寄せたけど、つなぎ期間の団信が無いようだから選択肢から外した
後楽天はデフォでつなぎ使えて楽
- 722 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:42:13.98 ID:mBIpC9620.net
- 三井住友信託銀行とりそな銀行
どっちがいいんだー！
- 723 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:43:50.73 ID:F+AJ7xK1M.net
- >>721
ありがとうございます。日本モーゲージ、初耳なので調べてみます。
auじぶん銀行が変動0.31でめちゃくちゃ魅力的なのですが、つなぎに対応していないようで、、、
このあたり、難解すぎますね。勉強します。
- 724 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 22:45:07.24 ID:DRfmM2q+0.net
- >>716
> 生活ってそんなにかんたんに変えられないから
> 生活絞ればいけるじゃん！
> ってのは個人的には「つまり無理ってことね」って感覚
ここが家に対する価値観ですね
一条工務店のHMの人は、中には本人が借りれるMAX(妻は専業主婦、子どもあり)で建てた人も少なくないと聞きました
(極端だし失礼ですが、)本人たちが毎日もやし生活だったり、湯船にお湯を張るのも躊躇するような生活でも憧れの一条工務店の家に住んでるというだけで幸せな方もいますが、それはこのスレでは(一般的に見ても)あり得ない、ということですよね
適正の住宅ローンは家庭による、と言われるのが一番難しいですね…
>>720
FPはどんな計算をしたらそうなるんでしょうね
一種の詐欺とも取れるような気がしますが…
余裕を持った住宅ローンを組まれる方が多いのは、家以外のことにお金を使いたい気持ち+実際そこまで困窮する可能性は低いけど、その可能性をさらに低くするためでもわるわけですね
そうなったら世帯年収850万で4700万はおろか4000万でも危うい可能性は低くない、となり、結局3500までにすべき、となるわけですね
- 725 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 23:05:43.90 ID:IbnVGudw0.net
- >>718
レビュー見るとUFJもなんとかなるっぽいので
相談して見る価値はあるかと
- 726 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 23:10:38.31 ID:IbnVGudw0.net
- >>724
注文住宅なんかは特にだと思うけど
持ち家に憧れるあまり無理しちゃう人が結構いるんだろうね
「それならなんで今すぐ家賃高い賃貸に引っ越さないの？」
って言われると結構回答に苦しむと思う
住宅費にかけられるお金に余裕があるなら
賃貸のほうが取り回しは効くしそうしたら良いじゃんってことね
何回も言うけど、月数万円の生活費変更は
数ヶ月ならともかく今後長い期間の生活の前提にするのは
かなりハードル高いことだと思うので
普通なら前提にすることじゃないと思う
すくなくとも、一定期間節約生活を続けて
ついでに頭金でもためてから考えなよと言いたくなる
- 727 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 23:28:58.34 ID:DRfmM2q+0.net
- >>726
そうなんです、注文住宅だとさらに「一生に一度の買い物だし、良いものにしたい！」という気持ちが強くなってしまいます
月数万円でも35年だとかなり大きいですよね、というかその積み重ねが数百万、1千万の差を生むわけですもんね
今とりあえず仮審査までいこうとしてますが、やっぱりここまで悩むということは一度引き返すべきだと考えました
ひょっとしたら一生の後悔になる可能性もありますが、やっぱり一生に一度の買い物だからこそ「ここだ！」という物件に出会うまでコツコツお金を貯めます
200万ほどの諸費用を頭金にして、3500万ローンがMAXかなぁ
みんなバンバン家買えるのがすごい…
- 728 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 23:29:24.49 ID:jDZluGnv0.net
- >>724
世帯年収850万で借入4500万って物凄く一般的な数字だと思うぞ
というか、その程度の世帯年収でその程度の借入金がダメなら首都圏ベッドタウンは過疎るわ
- 729 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 23:48:55.29 ID:VD9PkdjA0.net
- そんなに周りの意見気にしなくてもと思うな
3500は１つの区切りと見做されてるからそれより多いと周りはあーだこーだ言ってくるけど
3500だろうが4000組もうが一生に一度な訳で、覚悟決めるかどうかの話だと思う
年収850なら月11万くらいのローン借りてたって年200位は貯金できるでしょ
それを2年半分使うか使わないか位の差しか無い訳で
2年半貯めてから買うってのもあるけど賃貸に住んでたら300万くらいは垂れ流すことになるからそっちのが無駄かと
- 730 ：名無し不動さん ：2021/03/11(木) 23:59:47.38 ID:DRfmM2q+0.net
- >>728
>>729
周りの意見を気にするタイプなので、物凄い揺らいでしまうんですが…
悩みどころとして、今貯金が少ないのに併せて、2022年の生産緑地の件で地価がかなり下がらないかな、という期待をしているのもあります。私が狙っているのは低層住宅専用地域なのですが、影響はあるでしょうか？大阪の南部です
- 731 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:05:06.15 ID:KBU2zReMp.net
- 自分は世帯年収950で4000万ローン組んで中古マンション買ったけど、
もうちょい多めに借りでいい家買えたかなぁ
今月引っ越しだけどすでに少し後悔している。。
- 732 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:06:17.21 ID:/NlMOx990.net
- こんな所で相談してもあなたの決断に寄与するアドバイスは何も出ないと思いますよ。妻と話し合って住宅に対する支出が増えることで、日々の生活や贅沢に制限がかかりやすくなることがストレスになるかどうか話し合う方が遥かにマシ。
- 733 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:06:31.73 ID:jMZABElo0.net
- 住宅ローンとはちと違うがこんなの見つけた
大家業舐めてるとか以前のレベルで申し訳ないが全く同情できない内容だったけど
よい子はゴミ物件に分不相応の長期ローンを組んだりしちゃダメだよ
【絶叫】借金1400万円が返せない…自己破産寸前のマンションオーナーの苦悩
ttps://www.youtube.com/watch?v=zJu3Rxq0LUE
- 734 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:08:33.33 ID:b09ewITka.net
- 住むための家なんて利益を生み出さないんだからそれなりの家で充分
- 735 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:18:36.85 ID:222IKHriM.net
- >>725
UFJですね、ありがとうございます。
他、ソニー銀行もつなぎ対応してるみたいなので、審査通してみようと思います。
注文住宅建てる人は皆どうしてるでしょうか？ハウスメーカー提携の銀行とかが多いんですかね？
- 736 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:23:23.17 ID:0XT+lyxK0.net
- >>731
950あったら5000くらい組んでる方が多そうなイメージですね
>>732
そうですね、結局支出は家庭によって大きくかわりますもんね
でも850万で4000は無謀と言われると思ってましたが、頑張ればそうでもないのかなと思えたし、色々家について勉強もさせてもらいました
わたしは妻側なのですが、夫との相談が大事ですね
- 737 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:29:23.49 ID:222IKHriM.net
- https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/azaz4144/entry-12601062783.html
度々申し訳ないのですが、ネット銀行でつなぎ融資を利用するにあたり、この方の方法は得策と言えますでしょうか？※勝手に引用してすみません。
- 738 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 00:49:51.37 ID:o9JSa1FJ0.net
- >>737
やめときなよ、仮にできたとしてそんなグレーゾーン使ってつなぎ期間の半年〜1年モヤモヤして過ごすの辛いと思う
誰も問題ないとは言ってくれないし、もしかしたら融資取り止めになるかも、ってずっと震えながら家が建つのを待つことになる
ソニー銀行は本体ではつなぎやってなくて、実質つなぎ部分は日本モーゲージかアプラスしかない(他でやった場合、建築確認済証などが必要になるんだけど、これはほぼ全ての家の設計が終わった後にしか出ない)
- 739 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 01:00:50.23 ID:222IKHriM.net
- >>738
的確過ぎるアドバイスありがとうございます。やはりグレーゾーンですよね。
となると、ネット銀行ならソニー楽天あたり、もしくはつなぎ融資対応の地銀等でストレートに相談して借りるしかないですね、、、
- 740 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 01:12:32.02 ID:XZ2yuOUz0.net
- >>719
両親と同居で2LDKは狭くないか
将来的に賃貸や売却するにしても戸建で2LDKは検索対象外にされやすく売り貸し難い
無難に3LDKにしといた方がいいと思う
土地購入費用が掛からず貯蓄もあると建物に積みやすいが建替は建築中に住む費用や引越代もかさむ
- 741 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 01:15:07.63 ID:2BoS04Ia0.net
- >>736
俺からみたらその金額は無謀かと、子供いるなら尚更だね
うちは夫婦二人世帯1000万で探してた時に親切な営業担当から言われたのは4000万目安にした方が良いと言われた
月に1万支払いが増えるだけで生活大きく変わるし、借りられるからと言って無茶して結果返済できなくなってるような人を沢山見てるからよく考えた方が良いとも言ってた
結局その人の所では買わなかったけどね
- 742 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 01:21:09.18 ID:meB5CDwkM.net
- >>731
世帯年収だったら妥当じゃないですか
奥さんが産休とかで働けなくなったり、子供が私立行きだしたり、良い車が欲しくなったり、お金のかかるタイミングは幾らでもありますよ
- 743 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 03:26:02.30 ID:YM7vo+Uj0.net
- >>710
じゃああと勤務年数くらいしか積めないか
見積もりの段階で、ポンと出てきた金利が定型地銀で0.8くらいだったのでそんなもんなのかと思ってました
結局ギリギリローンになりそうなんで、もう2〜3年後ろに倒す事にしましたが…
- 744 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 07:03:50.54 ID:NfgOjLDA0.net
- >>739
5年前にあなたと同じ状況でソニー仮審査通ったけどアプラスがこちらの工務店不可となったので結局地銀で借りたよ
少し金利高くなったけどまぁ仕方ない
- 745 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 08:01:20.69 ID:uNO9YJnvM.net
- SBIとジャパンネットバンクなら、どっちが審査通りやすいですか？
審査の難易度がよくわかっとらん
- 746 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 08:16:44.27 ID:0ObCwU5+M.net
- >>740
住む人は今後減る予定しか無いんで、一人になっても持て余さない広さにしようかと。あと平屋なんで、建築費が高めになってしまったのはあります。
- 747 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 08:26:09.37 ID:MofkJK9P0.net
- >>730
昨日も言ったように大阪南部はもともと農業地帯だし、近郊農業で採算がとれている人が多い
そりゃ多少の影響があるだろうが、それはポイントポイントでしか起こらない
あなたの住む場所に生産緑地が割と残ってて、2022年以降に売り出されるのなら影響は大きいと思う
だけど、例えば堺市の中百舌鳥駅徒歩圏も下がるか、といえば違うかもねってこと。
- 748 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 08:37:52.91 ID:gwiDpy9XM.net
- >>716
生活費絞ればいける＝無謀ってのは賛成だね
無理のないローンというのは今の生活を変えるほどではない（せいぜい貯蓄スピードが遅くなるくらい）という意味だ理解している
まあ無理なローンがダメってことではないけどね
人生に正解はないから
- 749 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 08:43:02.28 ID:222IKHriM.net
- >>744
ありがとうございます。注文住宅の方は誰もがぶつかる壁ですよね。地銀が濃厚になってきました。ネット銀行はマンションか建売が基本になりますね。
- 750 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 09:09:21.36 ID:pVpOV04od.net
- >>571
都内戸建てでそんな安いところある？
多摩？
>>601
妻を働きに出させてローン組む
あるいは、親と連帯ローンだ
>>633
どこ銀？
因みに、三井住友信託はダイナースカード作ると少し金利下がるぞ
>>659
今だったら『長期優良にしたいんだけど幾ら掛かる？』とかでも良いかと
>>706
なぜ注文が良いのか、今の家をどの様に不満に感じるのか、とか考え直してみれば？
あと、ご両親は家で介護するの？施設にいれるの？
無くなった後、その物件は人に貸すの？自分ですむの？
- 751 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 10:28:59.62 ID:BbsomqsO0.net
- >>730
生産緑地化は10年ごとの延長か可能になったので、2022年で農地を手放す人は10%から20%程度しかいないのではという意見もあります
YouTubeやネットで生産緑地で検索するといろいろ出てきますよ
- 752 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 10:41:41.73 ID:/nb/DlRO0.net
- 生産緑地はまず対象が周辺にあるかどうかは
自治体の情報を調べると出てくるよ
で、ほんとに地下が下落するなら
すでに値動きがあってよいはずで
値動き自体があまりないってのが現状みたい
ただ、値下がりせずとも選択肢が増える
って可能性はあるのかなという感じ
- 753 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 11:33:39.09 ID:JOgCIaCFM.net
- >>708
問題は大学かと。私学も寄付金当然みたいな所と一般的な所だと無償化してながらかかる金額が違い、大学は理系だとかなり差がつくし、通いか一人暮らしかで違う。
一番金かかるであろう私立医学部、一人暮らしだと厳しいよね。
- 754 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 12:52:15.86 ID:RaouiroMa.net
- >>751
東京だけで考えると解除する生産緑地が10%ぐらいで、なおかつ解除後に売却するのがそのまた10%くらいになりそうだから地価の下落はまずないと思う。あくまでも途中経過だけど。体感でもちょっと建売が増えたなぁくらいで分からないかもね。
生産緑地自体の規制が緩和されたから当初考えられていた解除面積より実際の解除面積は大幅に減ってる。
- 755 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 13:01:10.56 ID:BbsomqsO0.net
- >>754
そうみたいだね
戸建て買いたいのにしばらくは無理そう
20年後くらいには安くなるかな
- 756 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 14:45:34.24 ID:/nb/DlRO0.net
- 戸建の住宅価格は
目標インフレ率通りほぼ2%ぐらいの
価格上昇で推移してるってこないだ聞いたから
それがホントなら時期をずらして頭金ためても
結局値上げ分が貯まるだけとか有り得そうでびっくり
- 757 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 15:08:40.71 ID:cDRCgsOSp.net
- これから人口減少するとはいえ都市部の駅近は土地が限られてるし、いい土地はどんどん売れてこの先もっと価格上がってくるんじゃないのかね
- 758 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 15:28:44.46 ID:m1pLaWQY0.net
- でもこのコロナ禍でテレワーク増えて、駅近の土地がこれからも需要あるかは微妙な気がするけどな
会社側も一時的なテレワークじゃなくてこの機会に在宅を基本にしたところも多いみたいだし、夫婦ともテレワークになった友人多い
駅近よりもむしろ郊外のテレワークスペースある広い家、子育てしやすい場所のほうが人気出そうだけど
- 759 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 15:33:02.48 ID:MofkJK9P0.net
- >>758
郊外をどのあたりに据えるか、かな。
東京の山手線の主要駅に勤務だとして、どのへんあたりを想定してます？
- 760 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 15:41:11.12 ID:BbsomqsO0.net
- >>758
うーん、子供の教育機会や学校、習い事、買い物の利便性、通院、妻の仕事事情などを考えるとそう簡単にテレワーク移住は出来ないと思うよ
夫婦共にテレワーク、将来的にもその方針、かつ小梨なら大丈夫だろうけど
- 761 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 15:41:22.22 ID:m1pLaWQY0.net
- >>759
ごめん、自分が住んでるのは関東ではないんだ
ただコロナ前に23区内でマンション購入考えてた友人夫婦は埼玉とか考えてるって言ってた
月1なら多少通勤時間かかってもいいし、最悪安いビジホに前泊するって
- 762 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 15:50:17.34 ID:MofkJK9P0.net
- >>761
埼玉や千葉は普通に通勤圏で地価が高く、マンション優勢の場所もあれば、田園地帯もあるので漠然としすぎかな。
- 763 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 15:50:35.71 ID:aKJJhFVer.net
- >>761
そのパターン死ぬんじゃないかな？
コロナはおそらくそんな続かないと思うし、出社増えると思う。ベンチャーとかならわからんけど、今のテレワークと出社の比率が反転するくらいに落ち着くんじゃねーかな。
- 764 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 16:57:35.68 ID:BbsomqsO0.net
- 埼玉を考えてるのは都内がバブルになってて買えないからだと思う
- 765 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 17:06:40.42 ID:kA2iJlYaM.net
- 30年したら戸建は23区内じゃないと価値なくなるのかな
- 766 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 17:12:47.70 ID:MofkJK9P0.net
- >>765
価値ってのは何かな？
価格？質？
- 767 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 17:25:18.54 ID:RaouiroMa.net
- テレワークによる経費削減から莫大な利益を上げている会社もかなり多いから、コロナが終息しても郊外需要は続く気がする。
会社によるけど残業代がほぼかからないからね。コロナで厳しい会社も多いが過去最高益を更新する会社もたくさん出てくる。
- 768 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 18:28:21.81 ID:sY1u0DGlM.net
- >>764
そうだよね
勤め先が埼玉ならいいけど都内に通勤しているのに埼玉に住むのは高くて買えないからだね
- 769 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 18:29:04.18 ID:sY1u0DGlM.net
- >>766
つまるところ価格のことになるわな
- 770 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 18:37:47.20 ID:MofkJK9P0.net
- >>769
いつも思うんだけど、自分が中古を買うとき、高い価格で買いたいのかね？
近場の新築より安いから候補になるんじゃないかな。
資産価値を気にする人は、購入時の価格の何割で売れたら満足なんだろうね
「質の良い家に30年住めて幸せだった。
もし良かったら住み継いで！」と安価に売ればよかろうに。
住み継ぐ人がいれば、その質は保たれるんだから。
- 771 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 18:52:54.66 ID:sY1u0DGlM.net
- >>770
不動産の価値というのはつまるところ利用価値だよ
中古というものは当たり前だが車でも家電でも本でも新品より安い
しかし不動産の場合家そのものは安くなるかもしれないが近くに駅ができたり街が発展すふと利用価値というのは上がることがある
建物価値は下がってもそれ以上に立地の価値が上がることはある
年収何倍も借金して買うものは簡単に価値が下がったら困る
それをヘッジするのは立地しかない
不動産は立地がすべてというのはそういうこと
- 772 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 19:01:47.68 ID:RaouiroMa.net
- ただ実際は一等地だろうが地価の上下は分からないからね。
立地が良い場所は上がる可能性があるのではなくて、下がる可能性が低いくらいで考えないと。
- 773 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 19:12:57.31 ID:6i4NoOhY0.net
- >>765
都民だけど流石にそこまではいかないと思うよ。
ただ価値あるエリアが少なくなるだろうね。
イメージ的にはストライクゾーンが首都圏が一周り狭くなって、地方は二周り〜狭くなる感じ。
地方でも福岡と北九州じゃ全然違うと思うけど。
- 774 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 19:16:29.44 ID:uNKso9RPM.net
- 成増と和光市なら迷う
大井と武蔵小杉でも迷う
- 775 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 19:34:49.38 ID:pVpOV04od.net
- >>774
絶妙なところ衝いてくるなw
- 776 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 19:42:24.88 ID:MofkJK9P0.net
- >>771
>不動産の価値というのはつまるところ利用価値だよ
名言ですね
将来の給料をあてにして住宅ローンで借りるから資産価値を気にするのか〜
- 777 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 19:58:56.15 ID:dS48Gdx80.net
- >>770
資産価値の価値観は人それぞれだろうけど、俺の感覚だと、建物の減価償却が終わって、売る際に解体費用が発生した場合に、それを差し引いて尚且税金を払っても、買った時の土地建物代の半値が手元に残れば資産価値があると思ってるわ
地方だと買う時に建物代＞土地代なんてのがザラにあるけど、そんなのは俺の価値観だとクソ物件
- 778 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 20:05:14.71 ID:2BoS04Ia0.net
- そういえばこの前茨城の牛久ってとこ行ったら建売戸建が1600万で売ってだけど、自分が住んでる所は狭小地でも土地だけで2000万台後半以上するからあまりの安さに驚いた
- 779 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 20:38:38.30 ID:/nb/DlRO0.net
- 投資目的じゃないんだから
住みたい地域に丁度いいサイズで買えればそれでよいだろ
再販価格気にするなら新築にするのが変だし
築浅中古マンションが間違いない
>>777 の考え方は首都圏ならわかるけど
地方ならありえない
土地が安いなら安いでむしろそれは買いやすくて良いことだし
その考え方をすると
「土地は安いんだしできるだけ広い土地買って小さな家建てるべし」
みたいなわけわからんところに落ち着いてしまう
- 780 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 20:45:52.80 ID:N2YoZ/EUp.net
- >>747
>>751
じゃあ私が狙ってる地域もあまり影響が無さそうです…
2022年問題は期待せずに進めたいと思います、ありがとうございます
- 781 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 20:53:33.35 ID:MofkJK9P0.net
- >>777 >>779
同じ総額なら土地が安いと、その分、上物にお金をかけられると考えられますね。
狭小地のペラい戸建てよりは居心地のよい室内空間を得られるでしょう
新築時建物3000万+土地1000万、30年後古家付で400万で売り出す場合
買い手がそのまま住むのであれば
買い手は資産価値（＝利用価値）を割安で得られてとてもラッキーですね。
売主も30年間、快適に住んだのなら、購入時の金額の対価を得ています。
・・・という考え方はいかがでしょうか？
- 782 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 21:01:38.13 ID:1k6JyzzK0.net
- >>761
埼玉で前泊するなんてねーからｗ
陸の孤島地域でもなきゃ、埼玉で一番北の栃木県との境界までいっても、東京駅まで1時間10分だぞ
- 783 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 21:31:04.68 ID:tfD7CspQ0.net
- >>782
満員電車に乗りたくないからやろ
- 784 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 21:33:24.81 ID:BbsomqsO0.net
- 武蔵野線や埼京線は乗りたくないね
安いけど満員電車がやばい
- 785 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 21:33:57.45 ID:YM7vo+Uj0.net
- 地方民の俺はまず電車に乗りたくない
- 786 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 21:36:46.76 ID:/EVAdnFVd.net
- >>782
寄居とかで始業がはやけりゃ前泊したくなる気持ちはわかる
まぁ元々23区内のマンション探してたやつがそこまでいくとは思えんがな
- 787 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 21:40:41.24 ID:dS48Gdx80.net
- >>779
うん、だから資産価値を気にしてる人間が将来過疎るのが確定してる地方で家買うのなんか有り得ない、って言ってるんだけど？
あと解体費用、リフォーム、修繕って坪単価で決まるから「デカい土地に小さい建物」もあながち間違いではないよ？
その場合、余剰の土地に関しては投資の側面（地価上昇期待）が出てくるが
>>781
この話題の場合坪単価で話さないと意味ない気が・・
土地50坪1500万、建物35坪3000万って事で良い？
400万で売れても、買い当初35坪3000万円の建物の修繕、リフォーム、手数料、税金。全部合算したら相当なマイナスだと思うけど？
それなら土地が1000万のままだとして、解体費用に300万使って手数料、税金の方がプラスじゃない？
対して土地建物の坪が同条件の首都圏ベッドタウンで土地3000万、建物1500万の場合、土地代が変わらないとしたら、解体費用、諸費用諸々払っても売った後に2000万弱は残るのよ
同じ借入金額、同じ利息を払った両者でも最後に前者と後者の間には2000万円の差が付くよね？
住んでる時だけのQOLを優先させるのか、子供の代まで考えて資産価値を優先させるのかは人それぞれ
- 788 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 21:58:07.60 ID:MofkJK9P0.net
- >>787
新築購入時：建物35坪3000万+土地50坪1000万＝総額4000万
売却時の売り出し価格：古家付き土地400万
>買い当初35坪3000万円の建物の修繕、リフォーム、手数料、税金。全部合算したら相当なマイナス
・・・自分自身が住むための必要経費、維持費と考えられないかな？
高く売るためにリフォームするるわけじゃない、自分が安全に住むためにリフォームするんだから、
30年で総額1000万かかったところでその対価は得ている。
>住んでる時だけのQOLを優先させるのか、子供の代まで考えて資産価値を優先させるのか
･･･子供が住み継げば、その資産価値（＝利用価値）は受け継がれるね。
そして新築後20年で子供が独立したのち、相続で売却なら、
独立までの20年間住み続けた子供は十分に恩恵を受けたうえで、売却額を受け取れる。
買い手との交渉で売却額100万になったとしても、棚ボタの100万です。
恩恵と売却額を得ているので、相続した子は何も損していませんね？
- 789 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 22:07:26.31 ID:/nb/DlRO0.net
- これこそ個人の考え方かもしれんけど
住居は職業とか家族に強く引っ張られるから
あまり投資目線を強く持つのに向いてないと思うんだよな
それこそ最低限中古マンションにしとけよって感じ
投資したいなら初めから投資用に物件買えよと思うし
とはいえ、高い買い物だから
「損したくない」って気持ちはわからんではない
そこで言う「損する」は、地価変動の話とは違うだろうけどね
- 790 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 22:08:27.72 ID:/nb/DlRO0.net
- ごめん
何も考えずにレスしてたけど完全に
テンプレに書いてあるとおりのスレ違いでした
失礼しました
- 791 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 22:23:29.50 ID:MofkJK9P0.net
- >>788
追記しておくと、都市部と地方の比較は意味がないのですよ。
だから、都市部の総額4500万と地方の総額4500万比較して、どっちが損か得かではないのです。
地方の土地が1000万だろうと1500万だろうとどうでもいいのです。
売却時の価格は結果でしかない、自分でコントロールできないのだから。
そして居住中は「地価が上がっているから売る」とかもできないのですね。
資産価値が利用価値なら、どれだけ快適に楽しく暮らしたか、どれだけ利用し尽くしたかで計るべきではないですか？
「幸せがプライスレス」とはいいませんが、マンションにしろ戸建てにしろ、暮らすことに目を向けては？と思います。
住宅ローンを借りる以上、途中売却の残債割れが怖いのは分かりますが、残債割れは自己資金をたっぷり確保しておけば避けられますね。
- 792 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 22:34:48.09 ID:dS48Gdx80.net
- >>788
なんかちょっと話がズレてるね
俺が言うリフォーム、修繕は400万で売る為の最低限な売り主側の負担ね。住んでる30年間の総額は首都圏、田舎変わらんのだから議論の余地なし
子供の相続についてだけど、土地代が全く変わらない、税・諸費用は加味しない、解体費用300万だとしたら、
片や700万が転がり込んできて、片や2700万が転がり込んで来るが？
親は同額を借りて、同じ分だけ利息を払って、同じタイミングで完済して同条件なのに、子供には2000万の格差が生まれてるわけで
資産価値ってそういう事でしょ？
- 793 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 22:44:19.45 ID:MofkJK9P0.net
- >>792
そんなの、瑕疵担保責任免責、古家付き土地、現状渡しでよいのですよ
築30年なんだから、解体するなり、そのまま住むなり買い手が判断すればいい。
中古スレをみたら、安い戸建て欲しい人多いですね。
何なら売主が交渉で解体費を引いてあげて、リフォーム代の足しにしてあげてもいい。
その2000万という数字は、そんなに大事ですか？
地方の子はスペックの良い家に住んだことは金額には出ないけど、恩恵として受けているではないですか？
そこに価値を見いだしたらいいのでは？
と、私は思いますけどね。
うちは都市部ですが、売主が売却額に執着しているのが哀れでならない。
3980万、3680万、3480万と築40年の古家付きに、みじめったらしい値下げをしてるのを見ると、人間の浅ましさ、愚かさが凝縮されているなぁと。
- 794 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 22:49:46.28 ID:o9JSa1FJ0.net
- >>792
ここ住宅ローンのスレなんですけど…
スレ違いだから他行ってくれません？
- 795 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 23:24:47.12 ID:dS48Gdx80.net
- >>793
えーっとね、ローン返済が困った時の為の資産価値ではないのよ、俺が言ってるのは
ローン借り始めも大事だけど完済後も大事って話をしてんの
A.土地3000万:建物1000万＝4000万
B.土地1000万:建物3000万＝4000万
建物は減価償却でローン完済した頃に価値は0円なわけ
そしたらローン完済した時の資産は
A.3000万
B.1000万
で2000万の差額が生じてるわけ
でも私は田舎に家を買って、土地代を抑えてQOL上昇の為に建物に＋2000万払いました。
→35年ローンだとして年60万のQOL出費
そのQOL上昇で支払ってる額って見合ってんの？子供は20年しか住まないし、平日日中はみんな家にいないけど？
年60万QOL上昇の為に出費して、最終資産1000万しか残らないって、そのローン計画大丈夫？って話
- 796 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 23:34:21.48 ID:6PVYKAE00.net
- >>795
建物は資産価値なしになるのは同意だけど、土地なんてすぐに現金化するものでもないし、
そんな資産価値や土地価格ってより、ようは住みたい街で買った結果だし、
その住みたい街に将来、子供が住みとも限らないので、
資産価値ばっかりを捲し立てる君の家はズレてるよ
あと金、金と五月蠅すぎ
世の中、投資や資産価値など気にしない人種もいることをお忘れなく
- 797 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 23:39:44.16 ID:5qvFP1IG0.net
- 年６０万って月５万だろ。
ある地域のファミリー向けの平均の家賃より５万高い賃貸物件が誰にも見向きもされない世界なら、年６０万をＱＯＬに費やすのはやりすぎと言えるんだろうな。
で、実際は５万くらい高くてグレードが高い物件にだってちゃんと借り手がつくんだから、それくらいは普通の選択だと言えるわけだな。
- 798 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 23:47:29.18 ID:6PVYKAE00.net
- ID:MofkJK9P0 の人はなんか頑張っているけど、
>>770 の意見はいいね
>>779 も
> そんなの、瑕疵担保責任免責、古家付き土地、現状渡しでよいのですよ
> 築30年なんだから、解体するなり、そのまま住むなり買い手が判断すればいい。
> 中古スレをみたら、安い戸建て欲しい人多いですね。
> 何なら売主が交渉で解体費を引いてあげて、リフォーム代の足しにしてあげてもいい。
これも自宅売却に関して、正論だなぁ
現在、築40年の義父の家の処分を検討しているけど、取り壊して更地にするか、
直して売るか、現状渡しで売るかは、不動産会社に委ねている状況
- 799 ：名無し不動さん ：2021/03/12(金) 23:49:31.58 ID:6PVYKAE00.net
- 間違えた >>793 の意見がいい
- 800 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 00:00:41.01 ID:NgIbT/vC0.net
- >>799
ありがとうございます。でも私のは理想論です。
本当に良い意見は>771ですね。
「資産価値とは利用価値」、視野が広がる言葉でした。
- 801 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 00:21:44.02 ID:oxgE3Smv0.net
- >>800
そのへんはあんま関係ないと思っているけど
このスレで資産価値ってのは、他で言っている人もいるけどスレ違いかなぁ
この家土地は資産価値が高そうだから決めよう
この家土地は資産価値が引くそうだからよそう とか、普通は思わないよ
住みたい街に、駅学校買い物などのインフラなどの施設と、公園などの
周辺環境、気にする人はハザードマップや地盤など総合して
単純に、直感でもいいから決めちゃう感じかな
例えば結婚相手に 「この人は資産あるから結婚したい」 なんて下衆はほぼいなく
やはり直感的に好きな人と結婚する、それに似ているかな
- 802 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 00:34:04.95 ID:anF9MzGN0.net
- 実需なら資産価値オンリーで考えるのはもちろんどうかと思うけど、資産価値とか金の事なんて別に関係ないと言う人に限ってマンションは管理修繕費がどうたらとか聞くとポジショントーク過ぎて滑稽かな。
自分が住みたい家でリセールも良いならそりゃ最高だし、全て揃う家なんて難しいからそれぞれ折り合いつけるだけの話。全員にとっての正解なんてないからマンションも戸建も立地も上物も好きなの選べばいい。住んでるエリアが離れていると価値観も余計違うのであまり参考にならないのは仕方ない。
- 803 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 00:47:37.48 ID:SZHXW0EJ0.net
- 6cは自分と違う価値観目にすると噛みつきまくって最後は自演認定してくるので注意
- 804 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 00:58:30.86 ID:oxgE3Smv0.net
- >>803
いや、ローン経験ないのに、上から目線で
ローンなどの持論を展開する君に噛みついてんの
だって経験ないのにFPの真似事が出来る訳ないでしょ？
自演も火のない所に煙りは立たないのと同じで
あるから指摘してるのよ
まあ、そんなもの
- 805 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 01:28:08.11 ID:5p01/kkod.net
- お前は火の無いところに放火してるだけなんだがな
- 806 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 01:39:08.71 ID:oxgE3Smv0.net
- >>805
このスレの矛盾
相談者はその後の回答者になり得ないし、ここを去っていく
実例報告もない、何故か借り換えもない、ローン成功例からの物件購入報告もない、
なぜか相談者は皆句読点を使うｗ などの様々な矛盾ばかりのスレでは
おかしな「火種」はぶすぶすと燻っていますね
つまりは常に発火状態だと ..
- 807 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 01:50:00.30 ID:CM2nN1DN0.net
- マジモンじゃん…怖い
- 808 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 07:15:58.83 ID:452n5o/90.net
- 家を会計上の資産価値だけで考えると大体の物件は大損こくわけで、家買う層が皆この「賢い」考え方を持ち出すと日本の住宅産業は相当厳しい状況になるよね。実需重視で皆がバンバン家を買ったほうが経済は上手く回って全員ハッピーなんじゃない？という大都市圏郊外戸建4000万フルローン俺のポジショントーク
- 809 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 07:26:01.90 ID:bTVxqENG0.net
- 住宅購入を投資とか、資産価値とか、土地にしか価値が残らないとか考えるのは悪いことではないけど、そんな考え自分の中にだけに留めときな。
こっちから見れば、あ〜情報商材系のYouTuberにハマってるんだなぁとしか思えんわ。
- 810 ：名無し不動さん ：2021/03/13(土) 08:03:05.82 ID:9sKd69gz0.net
- スレチかも知れんが質問です。この前土地付き中古戸建てを買ったんだが、国土交通省から実勢調査とかでいくらで買ったかアンケートが来た。これって答えるべき？評価額が上がって固定資産税が上がるとか無い？
- 811 ：名無し不動さん：2021/06/27(日) 13:28:11.76 ID:Zop1FWrA4
- 今すぐ、スズキ、ダイハツ、イスズ、トヨタ、ホンダ、マツダ、ミツビシ、ニッサン、スバル、ヒノ、ブリヂストン、東芝、日立、IHI、日本製鉄、JR、JT、セイコー、カシオ、
三井住友銀行、東京三菱UFJ銀行、みずほ銀行、日本郵政株式会社、明治安田生命、日本生命、第一生命、JA、NTT、au、旭化成、バンダイナムコ、ソニー、任天堂、
パナソニック、キヤノン、ニコン、富士フイルム、オリンパス、日本のマスコミ、日本のテレビ局、日本の新聞社、VW、BMW、ベンツ、アウディは、
全て潰れろ。
中国の自動車メーカーも韓国の自動車メーカーも今すぐ全て潰れろ。
今すぐ、カスミガセキおよび日本の国立大学全てを解体しろ。
いますぐ、日本は、日本の内需を拡大し、1ドル＝1万円の円安ドル高にし、日本を競争社会にし、
日本の厚生年金、日本の共済年金、日本の老齢年金、日本の健康保険を全廃しろ。
今すぐ、「日本、韓国、中国、台湾、香港、ドイツ、ウォールストリート、EU、NATO、米国防省、米トップ1%、米軍需産業」は滅びろ。これで地球は平和になる。
日本およびドイツはファシズムで全体主義でナチな悪の枢軸だ。ナチは極右だ。
マスコミよりも大学よりもテンノーよりもカスミガセキよりも日本よりも韓国よりもドイツよりも中国よりも台湾よりも香港よりも、俺は左だ。
俺は左翼だ。
Black Lives Matter! Black Voters Matter!
トヨタをはじめとする日本車は、コストカットばかりしているせいで、ガラクタでポンコツだ。
ドアバンとかうるさい。
日本人が誰も車を買えないくらいな貧困国に、日本はなるべきだ。
日本を金持ちになったのは間違いだった。
今すぐ日本を世界最貧国にしろ。
今すぐ、米軍需産業は全て潰れろ。
- 812 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 19:41:58.05 ID:zkIO88Wx5
- ウクラヰナがやったまたはやったと思われる謀略‥‥クリミナ大橋爆破／プ─チンの盟友の娘をモスクワ近郊て゛暗殺
／ΝÅТ〇参戦を目的に白々しく囗シア製ミサヰルて゛ポ─ラント゛を攻撃／無人機て゛モスクワ周辺の□シア基地を爆破
口シアが撤退した地で口シア兵に迎合した自国民を処罰しようと．食べ物を与えた住民やらを必死に探させてるキチカ゛イナゼレンスキー
２О１４年にマレ一シア地球破壞テロリス├機ＭН１７を地対空ミサヰ儿９К３７ブ‐クて゛見事に撃墜したのも．戦闘民族ウクライナ人な
軍事費ＧＤΡ比４％超でＮΑＴＯにまて゛加盟しようとしていたウクラヰナを脅威として攻撃したプーチンの立場も理解できなくね？
過去にあちこち攻め込んだ隣国の軍事費か゛ＧＤΡ比２％にもなったら防衛のために先制攻撃することに正当性か゛あるというのは國際社会の常識
思い通りにならないロシアを潰したがってる日本に原爆落とした世界最惡のならず者國家と共謀して．かつてない頻度て゛北朝鮮を挑発しなか゛ら
プロパカ゛ンタ゛まて゛駆使して増税して軍拡利権から戦爭利権まて゛拡大して私腹を肥やしたい世界最惡の腐敗組織自民党に騙されないようにな
創価学會員は、何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセーか゛口をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほどがあるそ゛！
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