【関西圏】中古マンション購入16

1 ：名無し不動さん：2021/02/26(金) 18:04:28.02 ID:???.net

このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。
★前スレ
【関西圏】中古マンション購入15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1610234215/

★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/
★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/
★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

58 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 17:04:19.34 ID:???.net

でた！今まで一度たりとも実現したことのないハイパーインフレ厨ｗ
ハイパーインフレになったら物の価格は天文学的な額に跳ね上がるはずなのに不動産だけ1/8に暴落するのはどういう理屈だよｗ

59 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 20:16:22.52 ID:???.net

最近じゃがいもや玉ねぎが高いのはロシアの影響かな？マンションもヤバいのかな？

60 ：名無し不動さん：2022/04/23(土) 00:20:39.04 ID:???.net

ハイパーインフレ→新築用の資材も人件費も爆上げ→遅れて中古も爆上げ

61 ：名無し不動さん：2022/04/23(土) 08:59:26.15 ID:szJmDFH7.net

>>58
？
日本は一度ハイパーインフレで預金封鎖してるだろ
新円切替でぐぐってみたら？

62 ：名無し不動さん：2022/04/23(土) 09:12:16.38 ID:szJmDFH7.net

不動産バブルも当然破滅的破裂を迎えるよ
ハイパーインフレで食うものに困るんだから不動産なんて誰も見向きもしなくなる
空き家が腐るほどあるのに誰がハイパーインフレ起こすようなゴミ国家の不動産買うんだってね

63 ：名無し不動さん：2022/04/23(土) 15:19:53.79 ID:???.net

中国やろ

64 ：名無し不動さん：2022/04/23(土) 17:15:28.06 ID:???.net

アホな戦争でも起こさん限り日本がハイパーインフレなんかになるかよバーカ

あと空き家が腐るほどあるんじゃない
腐った立地の物件が空き家になるだけ

こういうことがわからないからいつまで経っても恵まれない境遇を脱出できないんだよ

65 ：名無し不動さん：2022/04/29(金) 11:07:43.49 ID:LdWLoa5/.net

大阪市中心部のなかなか出物のないジオ物件、アホほど高額な値付けて出てきたｗ
さすがにすぐには売れてない
最近ちょっと高値付けすぎ感あるね
なかなか下がってないけど高止まりか

66 ：名無し不動さん：2022/05/10(火) 20:30:42.35 ID:OSUY1j/L.net

アメリカのインフレに引っ張られる形で、
ハイパーインフレも冗談じゃなくなってきたな。
カップラーメン食べるのに500円かかる時代くるぞ。

67 ：名無し不動さん：2022/05/23(月) 10:37:05 ID:???.net

京都市内だとどこらへんがオススメですか？
沿線だと京阪か地下鉄沿線がいいんでしょうか？

68 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 19:33:22 ID:wFe70BGz.net

>>67
ダントツで二条あたりが良いよー

69 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 21:15:59.06 ID:???.net

>>67
そら四条烏丸よ

70 ：名無し不動さん：2022/05/28(土) 00:48:18.49 ID:vPtLwTQh.net

聞いた話によると、電車が近くに走ってるって京都人的には被差別部落扱いらしいな。まあJRを意味してるのだと思うが。。。

71 ：名無し不動さん：2022/05/28(土) 06:15:42.86 ID:1ueWyl6q.net

>>69
ファミリー物件は億ションやしな、そら良いわ良い

72 ：名無し不動さん：2022/05/28(土) 06:17:16.94 ID:1ueWyl6q.net

>>70
駅によるし、かなり限定された地区な。
今は駅近なら市内どこも高いよ。

73 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 14:29:34.00 ID:???.net

>>68
山陰線の二条駅辺り？

>>69
高いですね(><<
もう少し安いところがいいです

74 ：名無し不動さん：2022/05/30(月) 02:05:32.39 ID:???.net

>>73
予算も広さも出さずに何言ってんだ

75 ：名無し不動さん：2022/06/02(木) 22:38:48.49 ID:u3WHWeHj.net

山科は市内に入るの？

76 ：名無し不動さん：2022/06/08(水) 09:05:57.73 ID:???.net

山科はもう大津でいいよ

77 ：名無し不動さん：2022/08/05(金) 12:47:06.49 ID:dFpMJdnp.net

>>73
私は地下鉄五条駅付近を強く推します

なぜかというと

四条烏丸より少し安い。
四条の繁華街から少し離れているからスーパーなども多く、京都駅＋四条駅両方が徒歩圏内。
御池、四条辺りと比較すると静かで生活しやすい（五条通に面しているマンションはうるさいのでおすすめしません。道路の反対側に面している戸はいいいかもしれないけど）

今もそこに住んでるので質問があれば聞いてください！

78 ：名無し不動さん：2023/01/13(金) 11:19:35.72 ID:lmmN8Xl3.net

>>45
最寄駅が荒本駅ってのがもうヤバいよな
まぁ最悪線路の北側なら我慢出来るが市役所あるだけで周りにスーパー無いし飲食店や居酒屋もロクなの無い
南側はそれこそ何もない
それに地下鉄中央線じゃなく近鉄なので隣の長田でも乗り換え料金により高くなる

79 ：名無し不動さん：2023/01/13(金) 22:56:10.71 ID:arKf+uXX.net

鴨川沿いに安く住みたいな

80 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 07:46:33.32 ID:2qmSSWhx.net

https://i.imgur.com/hjhqG7q.jpg
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81 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 07:18:28.22 ID:???.net

京都市は財政破綻がこわくてマンション買う気になれない
文化庁がきたら変わるのかな

82 ：名無し不動さん：2023/08/19(土) 07:11:04.50 ID:KLulEIV5.net

>>67
JR東海道線より北側、西大路通りより東側、北山通りより南側　

83 ：名無し不動さん：2023/08/19(土) 09:56:09.65 ID:dFr4Irjw.net

京都は夏が暑くて冬は寒い。
外国人観光客は鬱陶しい。
せめて交通機関は。。。と思うんだが、
大阪に比べて電車少なくてバスは混み過ぎで車も大変。

84 ：名無し不動さん：2023/09/20(水) 05:50:24.95 ID:IW9Ptqcc.net

京都は高さ制限があるから住居は増やせないが個数が少ない為に住宅価格は下がらないよ
20年前に買ったマンションが同じ価格で売れる

85 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 18:49:11.93 ID:9pi+sbwr.net

築40年超えたあたりから建て替えのはなし

86 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 18:51:41.78 ID:9pi+sbwr.net

ミスった。。。
築40年超えたあたりから建て替えの話出ると思うけど、今買った人は10年後、どうなるんだろうね。
資産価値の高い土地はなんとでもなるんだろうけど、
中途半端なマンションは、さらに借金しないといけないんだろうか。。。

87 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 19:36:20.23 ID:???.net

マンションの法令耐用年数は47年だけど実際には普通にメンテしてれば100年越えても住めるよ
まあ好立地にある100戸規模以上の新耐震物件なら今から50年後でもどうにかできるだろうね
逆に言うとそれ以外のマンションは条件次第でどうなるか未知数だから今から買うのは新築でも微妙かも

結局マンションは一に立地で二に管理
これさえ押さえておけば失敗リスクは相当減る

88 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 20:00:00.26 ID:???.net

俺も以前は築40年を越えたら住み替えを検討するつもりで築20年越えの中古物件を買った
でも10年住んで立地の便利さと管理の質の高さや躯体状況から子育てが終わっても終の棲家として住めると確信してる

89 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 08:40:25.15 ID:???.net

管理の質の高さってどうやって確認したらよいでしょうか
管理費が高けりゃいいってことでもないでしょうし

90 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 11:17:27.28 ID:???.net

>>89
管理の質なんてのはちょっと内覧した程度ではわからんよね

管理費に関しては管理会社に丸投げで同規模物件より明らかに高額だったり値上げ断固阻止組合員が多く自主管理まっしぐらな物件はやばい
この辺は長期修繕計画とそれに対する積み立て状況の推移でもある程度推察できる
おかしな点や将来的に赤字になる公算が低ければいいが長期修繕計画表すらないところは管理組合の意識が低いとみなしていい

またよく言われる各戸の玄関前やゴミ捨て場、駐輪場が乱れている所は拡張工事なり色々対策中だったりすることもあるから要ヒアリング
あとは全期間の理事会と総会の議事録がきちんと保管され組合員ならいつでも閲覧可能な状態になっているかや
管理規約におかしな内容がないか程度までは事前に調べられるよ

上記の事柄は内覧時に直接または不動産屋を通じて管理会社にでも伝えれば教えてくれるはず
他にも地の人間ならある程度見えることもあるから目当てのエリアに賃貸で何年か住んで地域性も含めて見るのも手ではあるけど

91 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 11:22:22.90 ID:???.net

あと管理費や修繕積立金等の二カ月以上滞納者がゼロなのは基本
もちろん相続等に伴う手続き上発生する場合もあるのできちんと処理される見込みのある場合はこの限りではないけど

92 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 07:56:15.64 ID:kkVlgc7l.net

メンテナンスすれば100年住めるだろうけど、
現実的にどこまで住めるもんなんかな。
築年数経てば経つほど修繕費高くなるからそれなら建て直したほうがよくね？となるのか。
築50年のマンションでも、普通に売買できる状態が続くのか。
売買もできず、建て替えることもできず、どんどん街は廃れていく、
みたいな最悪の事態にならなければいいけど。

93 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 08:27:08.82 ID:???.net

50年経ったらほとんど売れない希がする
実際の建物の状態とかでなく印象の問題で

94 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 10:33:48.02 ID:kkVlgc7l.net

不動産価格が築50年300万円ぐらいになったら、
ほぼ0円みたいなものだから建て替えて新築3000万円で売ろうかというモチベーションになるし、
築50年1500万円ぐらいで下げ止まるんなら、
そのまま100年ぐらい住み続ける、みたいな話になるんだろうか。
そのころの住民の年齢考えると、こんな複雑な判断できないだろうからややこしそう。

95 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 11:04:53.94 ID:???.net

ド素人が見当違いな心配したところで新耐震物件は立地悪じゃない限り築50年を超えても普通に市場で流通するしたいして安くもならん
なんなら2001年以降の好立地大規模普通マンションなら築50年になっても分譲価格以上の値になっている可能性すらある

96 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 12:09:31.70 ID:kkVlgc7l.net

好立地な大阪市内や西宮市はその可能性あるんだけど、
大阪南部や神戸市、宝塚市、伊丹の端っことかさ、
京都市とその周辺とかさ、微妙な立地のマンションって関西には結構あるじゃん。
まぁ、俺の親はそのあたりに住んでて坂も多いわスーパーも少ないわ
で、いまのこの相場でさえ下がっているようで、そろそろ焦り出してる。

97 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 12:57:37.43 ID:???.net

リセール気にするなら立地が重要なのは基本中の基本だろ
既に立地悪物件を掴んじゃってて資産価値気にするなら損切は傷が浅いうちに早くってのも資産運用の基本

住める住めないだけの話なら新耐震以降のマンションは余裕で100年住める
ただ将来的に売れる売れないの話までするなら上の基本を外れたところでウダウダ言っても無意味

98 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 15:15:45.56 ID:kkVlgc7l.net

話を総合すると、100年余裕で住める以上、建て替えずに誤魔化しながら
だらだら維持し続けて、いずれ廃墟と化すって感じか。

今のうちに早めに売っといたほうが大失敗はしないよね。
わかっちゃいるけど、親が引っ越したくないとか言い出して困ってる。
たしかに高齢者に貸してくれるところって、なかなかないらしいから難しいところ。

99 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 15:25:02.09 ID:???.net

>>89
いろんなマンション見て回ったらすぐわかるよ
築年数同じでも管理で状態が全然違うから

100 ：名無し不動さん：2023/09/27(水) 22:27:14.28 ID:???.net

フランスの都市部なんかじゃ築100年どころか築200年のエレ無しアパートの50平米や60平米に家族4人暮らしとか当たり前
日本みたいに地震がないから住めてるけど躯体なんかはどこも結構ボロボロで住設もオンボロらしい
そんなのに比べたら日本の都市部での住環境はむしろまだまだ新しく清潔で便利で贅沢と言えるかも

101 ：名無し不動さん：2023/09/29(金) 08:09:18.99 ID:PKbdf5AP.net

(i)

これはオメコのAAやで、( )これが両サイドのビラビラ i のチョンはクリトリス縦線はオメコの割れ目やで、ちなみにワカメのワレメは舐めたら犯罪やで

102 ：名無し不動さん：2023/09/29(金) 14:40:00.73 ID:???.net

>>100
配管は壊れたら修理みたいな感じでツギハギだし
水漏れも多いそうだね
分譲で階上から漏れて被害とかいやだなあ

103 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 11:30:43.54 ID:A1R4ENCz.net

神戸市都心部のタワマン規制、条例改正から3年　市長「まちの荒廃防ぐ」と改めて強調　人口減招くとの指摘も
11/21(火) 6:00配信
「数十年先、タワマンは廃虚化する可能性が高い。私はあの世から荒廃した神戸を見たくない」

　就任から１０年の節目のインタビューで久元市長は、改めて持論を強調した。

　市は３年前の条例改正で、三宮など都心部での新規建設を制限。市内に立つ高さ６０メートル以上のタワマンは７４棟で、このうち規制エリアに２１棟あるが、改正後に建てられたケースはないという。

　市が建設抑制を続けるのは、タワマンの持続可能性に懸念があるためだ。老朽化した際の建て替えや修繕は、費用面などで住民の合意形成が難しく、将来の不安要素となっている。最終的に誰も住まなくなり、廃虚と化すのではないか−。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a20108583a83cde8a33bce1879e9ccfca7cffd0

104 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 16:54:31.70 ID:6AdWZR2S.net

>>103
こういうの、タワマン以外の小規模物件の点在って、インフラの維持がどれだけ大変になるかと言う視点が無いのが気になる
都市部タワマンって一箇所に沢山の人が住む分インフラ的にはエコだから
将来は都市部タワマンも小規模物件もどっちも不安要素なんじゃないの？と思うけど
なんでタワマンばっかりが悪者にされるんだろう

105 ：名無し不動さん：2023/11/26(日) 17:56:57.86 ID:WssVPgvE.net

なんとなくタワマンのほうが手を付けられなくなるイメージ。
タワマンしか作れないルール作って、
タワマンに人を集約してしまったほうが楽なんやろか。

106 ：名無し不動さん：2023/11/26(日) 18:20:40.90 ID:eqnBAJoM.net

>>104
そもそもマンションの場合は、まともな地域（＝市街化区域、居住誘導区域）にしか建てない。
例えば神戸市北区淡河町にマンションはない。
同じバス便でも、郊外のニュータウンにあるマンションになるし。

で、三宮を住宅地にして、大阪のベッドタウンにしたくない気持ちは分かるなぁ
将来的な再開発とかも大変だからさ。
東京みたいに雨後の竹の子みたいな一等地の商業地に戸数の多いタワーマンション建てていくのって将来を見据えているのかなぁ。
タワーマンションは中国みたいな土地の所有が認められない場所ならいいと思う。
建てるとしたら定期借地100年程度かな。
定借の欠点は残存年数が少ないとメンテが疎かになる点だが、
50年目に死んでも、あと50年あるからまだメンテ保たれるし。

107 ：名無し不動さん：2024/01/02(火) 16:18:13.40 ID:/Ve7xo70.net

https://blog.goo.ne.jp/atelier-waain-kobe-japan/e/ac707247e7b268f60f3540664ad81a44

前田受刑者だけじゃない!小沢捜査に投入された2人の「ワル」検事 蜂須賀三紀雄

検察の悪あがきに「美しくない」と裁判長も一喝

ヤバイのは改ざん検事だけじゃなかった。27日の陸山会裁判で、池田元秘書の取り調べ検事2人が別事件で作成し大阪地裁に供述調書の任意性を否定された判決文を、弁護側が証拠要請。これを裁判長が採用し、2人を“札付き検事”と認定したのだ。
すでに公判では、大久保元秘書を取り調べた元大阪地検特捜部の前田恒彦受刑者(43)の奇行がバクロされたが、問題の2人、蜂須賀三紀雄検事(38)と花崎政之検事(48)も相当なタマだ。

恐ろしいことに、2人とも裁判所の「警鐘」に懲りず、両事件と同じ手口で池田元秘書を自白させたフシがあるのだ。
「蜂須賀検事は『真剣に思い出す気があるのか』と物凄いけんまくで怒鳴り上げ、花崎検事はまたも2日に及ぶ深夜聴取。疲労困憊(こんぱい)の池田元秘書に『調書に署名しなければ保釈されない』などと迫って自白を強要したと、弁護側は主張しています」(司法関係者)

この日の証拠採用に検察側は異議を唱えて抵抗し、裁判長に「検察官として美しくない」と一喝された。どうして大阪地検には「ワル」ばかり集まり、よりによって小沢捜査に大量投入されたのか。

「蜂須賀検事は07年の奈良・生駒市の汚職事件です。逮捕した元市議会議長を取り調べ。公判の過程で『死ぬほど思い出せ』『女房や息子を逮捕する』と脅し、自白を強要したとして地裁に全調書を却下された。本人も証人として呼ばれたが、『最初から自白し、反省していました』と平然とした顔で証言したのには驚きました」(大阪在住のジャーナリスト)

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