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築40年以上の中古マンション16

1 ：名無し不動さん：2021/03/02(火) 12:07:44.83 ID:???.net: 前スレ
築40年以上の中古マンション15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590019486/
2 ：名無し不動さん：2021/03/02(火) 16:08:24.45 ID:???.net: とりあえず建てた。
最近、ポストにマンション売ってくれってチラシ入ってるけど、
そんなに需要あるんだろうか。
3 ：名無し不動さん：2021/03/02(火) 21:11:01.55 ID:???.net: >>2
乙
4 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 06:19:57.31 ID:???.net: 築40年以上て、
トイレは和式、風呂はバランス釜、洗濯機は外置き、換気扇は壁付け、
テレビアンテナはフィーダー線なんだろ？
5 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 09:35:43.47 ID:???.net: >>4
またお前かw
6 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 11:12:02.13 ID:POnzvfGQ.net: >>4
ついこのあいだまでは、どこの家もそうだったものな。
7 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 00:35:14.21 ID:hIpX2DrR.net: コロナで止まってるけど都が新設する玉突き建て替え制度もそろそろ発表かな
8 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 07:20:30.29 ID:???.net: 築40年に引っ越したら、N◯Kが全く来なくなったのが良かった。
まあ、引っ越しに伴いテレビは家族にあげたから無いけど。
プロジェクターでAbemaTVとyoutubeで十分だった。
引っ越し屋を使わなかったのもあるかもしれない。
9 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 08:09:09.28 ID:???.net: >>8
またお前か
10 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 08:16:43.93 ID:???.net: >>9
またと言われても…？
頭おかしい人？
11 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 12:12:39.56 ID:xO1vRTmA.net: 定型文的に茶々入れるアホが常駐してるから気にしないでいいよ。
12 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 23:32:22.62 ID:???.net: >>2
純粋な人なんだな
13 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 02:28:56.43 ID:???.net: >>2
そんなあなたに

「あなたのお家、高値で売れます」の甘言にダマされた60代男性の末路
ttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/70916
14 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 17:40:31.27 ID:???.net: >>13
この人騙されたってほどじゃないな
不動産屋に行った時点で、希望者がいないのは知らされているし、
いつまでも都合のいい希望者がいるとは限らない。
その値段で売りたくないなら売らなければ良かった。売ったのは売主の都合
15 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 18:45:07.25 ID:x8MRRQhN.net: いや、まあ、そんなチラシに騙されちゃいかん的な記事だと思うけど。
そもそもその老人が本当に実在してるのかもわからん。
ウチにもその手のチラシは定期的に入ってくるよ。相場より1000万高く買う
みたいな提示してくるけど誰が信じるねん。
16 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 19:29:06.94 ID:???.net: 相場より1000マンwそれは流石に騙されないなあ
17 ：名無し不動さん：2021/03/16(火) 20:33:51.46 ID:???.net: 中心部の駅から徒歩5分とかなら40年でも余裕よな
18 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 05:38:00.53 ID:UZZeteEV.net: それでも10年住んで築50年になった時、あとどのくらい住めるのか。
売るにしても売れるのか、で悩む時はやってくる。
19 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 06:48:39.57 ID:???.net: >>17
駅に近いと余裕。
加えて管理がしっかりしてて清潔、新耐震もしくは耐震基準証明書があればなお良い
20 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 08:37:40.21 ID:???.net: 管理組合が機能してて、駅近ならなんとでもなりそう。
21 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 09:43:46.13 ID:???.net: >>20
リベート君乙
22 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 11:43:45.48 ID:???.net: ハザードマップで災害危険度のチェック、過去の地震履歴と被害も見といたほうがいいかもな
23 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 16:53:41.67 ID:h+MxKj2E.net: 駅近4分　築40年　大規模修繕もきちんとやっている（俺元理事長）
空き室なしの分譲マンション　
60年まで行けるかな
24 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 17:14:20.45 ID:???.net: >>23
甘いな
25 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 18:06:35.97 ID:???.net: >>23
やっぱ業者からのキックバックあるの？
26 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 18:15:51.25 ID:???.net: うちも築40年、政令指定都市駅徒歩4分位、10年ごとくらいに外壁塗りなおし
過去にベランダの柵、共用部の灯油配管、給水管、排水管、更新してる
外窓サッシも全戸カバー工法でペアガラスのサッシで更新
地震で倒壊しない限り持つんじゃね？ｗただ耐震基準が旧だけど
27 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 23:31:05.94 ID:???.net: >>26
札幌？
28 ：名無し不動さん：2021/03/18(木) 03:40:54.24 ID:???.net: 灯油が配管で供給される地域があるのかー
29 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 19:37:51.17 ID:???.net: >>23
60年どころか80年くらいまでいけんじゃね？スラム化しない前提だけど。

配管とかの修繕すればマンションの寿命は伸びると思う。新築が高くなってるし、庶民はこれから築古のマンション買って30年くらい住む感じに変わっていきそう。
30 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 21:12:22.57 ID:???.net: うちの実家築40年だが校区いいのと小学校近いので
子育て世代に人気で高齢者と子育て世代と混在してていい感じだけど
31 ：名無し不動さん：2021/03/21(日) 08:55:07.28 ID:???.net: 木造や鉄骨造の住居は新しくても地震とかで直ぐ傷んで隙間風の吹き込む寒く汚い部屋になっちゃう。SRC造じゃないと駄目だよね。
32 ：名無し不動さん：2021/03/21(日) 08:57:05.04 ID:???.net: >>31
頭悪そう
33 ：名無し不動さん：2021/03/21(日) 10:37:51.50 ID:???.net: 同じマンションの90歳のおばあちゃんが施設に引っ越して、空いた部屋に3リフォーム後30代後半くらいの人が入った。
他の部屋も、こうやって若返って新陳代謝が進んでいくといいんだけどな。
今はマンションが売り手市場だとしたら、古いマンションの新陳代謝が進むチャンスだよな。
34 ：名無し不動さん：2021/03/21(日) 14:39:26.98 ID:fdsXgMtU.net: そうなる物件はやっぱり立地が良くないとね。
35 ：名無し不動さん：2021/03/22(月) 05:19:07.44 ID:???.net: うちのマンション住民は築100年以上保たせるつもりだろな。
みんなこの建物気に入ってるから。
36 ：名無し不動さん：2021/03/22(月) 06:56:17.91 ID:0i1VBL4D.net: NTコーポレーションってどうよ？
googleの口コミがめっちゃ悪いんだが
37 ：名無し不動さん：2021/03/22(月) 06:56:54.30 ID:0i1VBL4D.net: ↑
ちなみに５流の管理会社です。
38 ：名無し不動さん：2021/03/22(月) 20:45:37.27 ID:???.net: >>36
某系列だよ　ボケ
39 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 05:15:43.59 ID:???.net: リフォームすりゃいくらでも借り手つくよ
ドアホンも安価の割に物件価値上がるよ
40 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 06:32:22.17 ID:???.net: >>38
くわしく
41 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 07:52:47.80 ID:???.net: >>40
ヒントはNTは以前の会社名の略称
42 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 08:06:49.13 ID:hWijngsV.net: オートロックじゃないけど何故か売れるな
43 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 14:20:26.43 ID:L0N1vYwL.net: 築47年で修繕積立金がなしって辞めたほうがいいよな
44 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 18:09:13.84 ID:???.net: >>43
なぜ無しなのか。
修繕積立金が無しなんて初めて聞いた。
45 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 18:54:54.43 ID:dYYHAZdD.net: 次の修繕予定無くて取り壊し決まってるんじゃね
俺も見かけたことあるけどそうなのかと
46 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 20:24:04.44 ID:???.net: 取り壊し、建て替えではなく？
ほとんど住人いないとか？
47 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 23:53:48.93 ID:???.net: そういうとこは修繕時にまとめて徴収されるだけみたいね
もしくはほぼありえんと思うが積立金が有り余ってるか
48 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 16:32:54.50 ID:IVfCD5dx.net: 自主管理の物件てそういうの多いよ。
49 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 10:57:17.29 ID:2vbIETux.net: >>41
以前？？？

何処に以前の会社名が？？
https://www.nt-web.co.jp/
50 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 22:43:43.22 ID:NYhFcnN6.net: 再来年くらいから築４０年で新耐震の物件になるね
このスレが始まった２０１４年時点で築４０年だと１９７４年築だから
すでにボロボロのマンションだったけど
さすがに新耐震だと築４０年でもまだまだ使える感じだ
51 ：名無し不動さん：2021/04/02(金) 15:36:15.88 ID:???.net: 旧旧耐震に住んでます
快適です
52 ：名無し不動さん：2021/04/02(金) 16:17:58.10 ID:???.net: 買えばよかったが遅かった
値段も安く駅からも近いし1階だし街も好きだしリノベーションの楽しさもあり
でもいざとなると決心がつかなかった
53 ：名無し不動さん：2021/04/02(金) 16:28:29.14 ID:???.net: 1階は虫いるし暑いしあんまり。
庭があるなら別だけど、築古だと1階でもほとんど庭ないよね
54 ：名無し不動さん：2021/04/04(日) 09:30:37.50 ID:???.net: 山手線内側の駅徒歩8分で管理がしっかりしてそうだし値段もお手頃！と思ったら耐震性能Is値が0.5以下…
55 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 13:57:05.30 ID:???.net: 新耐震だからまだ40年は経たないけど普通に水道管から水漏れするのな
下階への賠償は経年劣化が原因だから保険もおりない
56 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 14:25:50.37 ID:6GgkTDd6.net: 新宿～千駄ヶ谷界隈にうじゃうじゃある宮庭マンションから遂に？建て替え案件が。
六月に地所で決定らしいけど還元率60%くらいになっちゃうらしい。
高層化しても資材費高騰インパクトを吸収し切れないとのこと
雨漏りするようなボロだけど地権者は今決めれば60平米9,000万台で手に入るそうな。
解体建築の数年間は金だけ出てく世界だけど
目と鼻の先の新築パークコートは60平米で1.2億にはなるとの下馬評だから
利確したい株クラスタとかには一興？なのかも。
俺も今の築古が片付いたら秀和とか赤坂レジデンシャルホテル買いたい
57 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 16:29:35.69 ID:???.net: >>56
お前には無理
58 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 17:43:41.73 ID:6GgkTDd6.net: どんな物件持ってるか、知りもしないで言ってるお前は五万回生まれ変わっても無理だろうな確かに
59 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 18:53:36.99 ID:???.net: >>57
赤坂レジデンシャルホテルならお安いから買えるんじゃない
60 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 19:15:59.96 ID:???.net: ゴミだろ
61 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 06:44:51.24 ID:???.net: 宮庭マンションて明治通り沿いだからなあ
62 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 08:31:10.54 ID:???.net: いいことありそう
63 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 17:22:33.45 ID:???.net: >>58
甘いな、お前には無理、スラム化するぞ、はこのスレによく出てくるネタなんだけど、
面白いと思って連発して滑り散らかしてる粘着爺がいるのよ

全角スペース　ボケ、って毎回語尾に書く奴ね
64 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 17:27:34.74 ID:???.net: >>63
効いてるw
65 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 21:13:35.36 ID:???.net: >>63
涙拭けよ
66 ：名無し不動さん：2021/04/09(金) 23:14:51.70 ID:???.net: 駅徒歩10分築50年
なんとか次を見つけて売り抜けたいなぁ
67 ：名無し不動さん：2021/04/10(土) 06:12:56.98 ID:bHSejvQm.net: 徒歩10分はキツいな。地域にもよるけど。
68 ：名無し不動さん：2021/04/13(火) 18:07:19.03 ID:???.net: >>33
うちのとこはリノベされて若い世帯がどんどん入ってきてるけど
電動チャリが増えすぎて駐輪場が駐車場まではみ出してて打つ手も無いｗ
69 ：名無し不動さん：2021/04/14(水) 18:08:38.54 ID:???.net: >>68
電動チャリじゃなくても、最近の自転車はカゴ大きいしな。
すこし前に10年ぶりに自転車買ってびっくりした。
70 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 02:48:40.56 ID:AsFzODE6.net: >>55
うちのマンションは下水道管取り換えた
71 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 13:07:43.74 ID:???.net: パレドールの管理会社、エヌティーコーポレーションってどうですか？
googleの口コミがすさまじいほど悪いんですが
72 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 13:15:09.15 ID:???.net: シャトレ―イン笹塚(ブーゲンビリア新宿）ってちっちぇえ窓があるだけだろ？
あんな狭いところであんな狭い窓に住みたい病の生命体っているんかね？
常時電気つけっぱだろ、日当たり悪いから、あんなとこ住んだら病気になるだろ
そこを別荘にしたい人間なんて皆無だろうし、賃貸に出しても光熱費に２万強制徴収されて
管理修繕取られて、月の家賃は４万７０００円？
おまけに固定資産税まで取られて？　あそこ買うウルトラC級のド素人って究極のアホやな
73 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 16:21:25.87 ID:???.net: >>71
お前は自分の心配をしろ
74 ：名無し不動さん：2021/04/17(土) 18:46:11.51 ID:???.net: >>73
自分自身？一切、何の心配もないんだが
75 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 11:55:56.09 ID:???.net: >>26
本州の積雪地域だと灯油配管なんてないしFFの穴も無い
厳しいところだと灯油禁止すらある
76 ：名無し不動さん：2021/04/18(日) 13:35:09.05 ID:???.net: 三田ハウスは築40年どころか来年築50年だけどまだまだいける石田ゆり子みたいな感じやな
15年くらい前にリノベ済みで70平米5000万前後というのが相場だったが最近は7000万余裕で超えてて大規模はさすがと思わざるをえない
77 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 17:40:19.40 ID:???.net: いい感じの物件見つけたけど1979年築で旧耐震
耐震基準適合証明書ってどの程度取れるもんなんだろう
低層で壁構造でお高いマンションだからいけると思いたいが
78 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 18:00:34.73 ID:???.net: >>77
お前は自分の心配をしろ
79 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 20:04:52.96 ID:???.net: 築20年の中古マンション買って20年住んで
売ったけど残りローンより高くで売れた。
いうても年利で言うと1％分ぐらいだけど、
得したからまぁよし。
80 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 20:07:27.84 ID:???.net: >>77
適合書取るなら、引渡し前に取らないと住宅ローン減税できないので注意
81 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 20:20:50.34 ID:???.net: >>79
お前は負け組
82 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 20:34:22.80 ID:???.net: >>79
スレ違い
83 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 20:34:55.49 ID:???.net: じゃなかった失礼
84 ：名無し不動さん：2021/05/03(月) 12:28:10.75 ID:aFci/UZc.net: 50万で別荘買ったらババを引いてた...
他人の不幸は...蜜の味

ttps://youtu.be/W_At8d4vz_A
85 ：名無し不動さん：2021/05/03(月) 13:54:41.03 ID:???.net: >>84
ｸﾞﾛ
86 ：名無し不動さん：2021/05/03(月) 14:06:05.13 ID:???.net: >>84
金が余っていてそういうＤＩＹが好きなら良いんじゃねって感じだな
俺はいくら金があったとしてもアウトドアとかＤＩＹとか興味無いから手は出さないだろうけど
87 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 00:59:07.41 ID:???.net: ライオンズマンション文京第３　都営三田線「千石」歩7分　完成時期（築年月）1982年11月　（築40年）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96161895/
20㎡　940万

築40年でたった20㎡しかないが、940万

昨日SUMOに新着で出て今日問い合わせたら、速攻で＜業者＞が＜満額＞を買い付け証明流してきただと

なぜだ？
こんな20㎡の築40年物件でも業者が満額で出た瞬間に落としてくるって一体どういう状況なんだ？？？
88 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 01:03:41.10 ID:???.net: 新耐震だし、千石7分なら月8万円とかで貸せるかな？
89 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 01:05:57.99 ID:7jyEYG+Z.net: >>87
ちなみにこの程度の物件なんて１年前だったら大量にあったぞ
今はコロナ禍で供給が少なくなったが

同じくらいのスペックでも全然数ヶ月売れなかったり
それが当たり前だったぞ

こんなの買って業者に得するのか？

お前ら、覚えておけよ！９４０万だからな！
１カ月にいくらで転売アフォが出してくるか！

仮に１２００万で出しても誰も買わないわな
で、数ヶ月経って１１００万誰も買わねえ
１０００万でようやくアホが釣れるってか

でもその間、案内したり業者の転売転がし費用考えれば
ちっとも金にならねえ、よくまあこんなクソ物件落とすわな
90 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 01:08:13.23 ID:7jyEYG+Z.net: >>88

2021年3月 6.3万円 / 月 19.52m² 1K 5階
2021年3月 6万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2021年3月 5.8万円 / 月 19.52m² 1R 1階
2021年1月〜2021年2月 6.3万円 / 月 19.52m² 1R 4階
2020年11月〜2020年12月 6.2万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年8月〜2020年10月 6.4万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年7月〜2020年8月 5.8万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2020年5月〜2020年6月 5.9万円 / 月 19.52m² 1K 2階

６万円じゃねーかよ
これなら、柏あたりの築３０年の中古１Kを半額の４００万で買って５万で貸した方が１兆倍マシだわ
91 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 01:13:19.64 ID:7jyEYG+Z.net: ライオンズマンション文京第３　

6万で貸しても管理修繕費だけで２万もかかる　
4万
固都税の減価償却で3万5000円

こっから建物の減価償却費と税金引いたらなんぼ残るねん？

築４０年やで？なんぼも残らんわ
92 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 08:34:47.66 ID:???.net: >>91
しょぼい区分だな　ゴミは売れよ
93 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 09:14:35.47 ID:???.net: 買わなきゃいいだけじゃんｗ
他人の売買になんでそんなゴチャゴチャ言ってんの？
94 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 09:52:10.67 ID:???.net: 買えなかったから悔しかったのでは。
ゴミだってことを肯定して欲しいんだろう。
95 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:14:49.54 ID:kX8D3Rn2.net: >>93
個人だったら許した
よりによって＜業者＞が＜満額＞ってまったくもって１ミリたりとも理解できんのよ！！！！

なにゆえ？？？この物件で大した転売利益になんねーのになにゆえ？なにゆえ？？？
96 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:19:32.54 ID:???.net: >>95
あんたが許す許さないとかどーでもいい
業者は儲かると思ってるから買うんでしょ
まぁ見た限りは俺も儲かるとは思えないけど
97 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:20:21.98 ID:???.net: >>95
転売利益を増やす方法があるんだよ。
お前には分からないようだがね。
98 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:30:39.74 ID:???.net: >>97
幼稚園児でもできるステージングか？そんなもん３時間ありゃできるで
壁紙１時間　あとは楽天で３０００円で照明でも買って交換するだけやろ

だがしかし、それ万人ウケせんのよ
真っ白の壁、綺麗な部屋、真っ白な電球、いい写真写り、それが王道なのよ
99 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:33:55.65 ID:???.net: >>96
儲かるわけないじゃん
つい最近だよ、１年前に２８㎡、９８０万、築３９年、春日駅徒歩７分で
白山なんかよりも圧倒的に地価の高い春日１丁目のマンションでそれがあって、しかも
１年近く売れてなかったんだから

なんで白山７分の１８㎡、築４１年が利益上乗せで売れると思ってんだよ
転売業者の中の営業マン、素人だろ
100 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:35:05.65 ID:???.net: てか文京区を港区と勘違いしてないか？
101 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:35:19.99 ID:???.net: >>99
世の中、キャッチセールスってのがあってだな…
102 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 16:45:31.84 ID:???.net: 別に営業マンが失敗しても素人でもお前に関係ないじゃんｗ
どんだけ執着してんだよ
103 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 20:05:22.28 ID:???.net: 新しく1398万で売りに出てないか？
売れるんかねぇ。
104 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 08:19:45.63 ID:???.net: よっぽど売るものがなくて、困った末かも。
仕入れないと儲からないからな。
105 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 09:41:16.48 ID:???.net: 高く売る方法があるみたいよ
106 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 14:04:59.66 ID:???.net: 五年くらい寝かすんだろw
107 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 14:56:47.23 ID:???.net: 築40年以上で管理組合が機能してて
交通の便がいいマンションは
これ以上値段下がることないし
買って失敗するほうが難しい気がしてきた。
108 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 17:12:40.22 ID:???.net: 築浅で組合の機能してるとこ探すのが難しいよ
109 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 17:27:56.52 ID:???.net: >>108
というか組合が機能してるって具体的にどういうことイメージしてんの？
一般論としては管理費予算の大きな大規模マンションの方がいいよ
小規模だとなにかと余裕がなくて大変
110 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 17:34:20.78 ID:???.net: 当たり前だけど管理がきちんとしてるならってのは一般論として相応の金はかかる
やりくりで安くはできるけど品質を大きく変えずに管理費予算を半額とかにはできない
なんか管理組合が献身的に努力すると管理会社にボられず安くは品質が良いサービス受けられるみたいな幻想持つ人いるけど誤解だね

マンションは管理を買えっていうのは要は管理に金ケチるなってことだからな
111 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 17:58:58.14 ID:???.net: 適当に大規模修繕なんてやったらぼったくられまくるよ。
前住んでたマンションがそうだった。
役員がみんなやる気なくて言われるまま相見積も取らずに
必要ない修繕までしてたもん。
112 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 18:01:32.77 ID:???.net: 管理がきちんとしてるのは管理人の人柄にもよるだろうね。
古いマンションだと長年勤めた管理人が定年を迎えたりしてその後の人もしっかりした人だといいだけど
113 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 18:05:09.30 ID:???.net: 管理がきちんとしてるというもののイメージが人によってバラバラだからね
管理人の人柄がいいと管理が良く見えるのは確かだがそれとこれとは別
管理人がきちんと挨拶してくれて掃除が行き届いていることだけを見て管理がきちんとしているというのは正しくない
114 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 18:05:54.77 ID:???.net: >>112
そういう管理は優先度ひくいんだけどな。

管理組合と予算の使い方、長期修繕計画による
資産価値の向上のことを言ってた。
115 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 18:09:30.77 ID:???.net: 築四十年ぐらいのマンションだと
定期的な壁の塗替えによるコンクリの劣化防止とか
排水管周りの入れ替えとかさえ計画的にやれば
きれいに100年持ってアンティークマンション化できる。

URとかのマンションはそういうのほとんどやらないし、
同じ築年数でも壁はすすけててベランダ鉄格子サビサビなんてよく見る。
116 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 18:12:48.17 ID:???.net: 駅近で新耐震なら何とかなる
容積率が余ってるとなお良し
117 ：名無し不動さん：2021/05/05(水) 23:54:21.71 ID:???.net: >>95
あたま湧いてるの？
118 ：名無し不動さん：2021/05/06(木) 00:22:44.92 ID:???.net: >>116
甘いな
119 ：名無し不動さん：2021/05/06(木) 21:39:09.08 ID:HLyVf/sB.net: >>103
ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ライオンズマンション文京第３
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0016713921/

９４０万で大京アステージが買って、１３９８万で速攻で転売始めたぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
120 ：名無し不動さん：2021/05/06(木) 21:49:32.77 ID:???.net: >>119
まあそんなもんだ
これを個人でやるのがセミプロ
121 ：名無し不動さん：2021/05/06(木) 21:58:51.23 ID:???.net: 業者が相場を釣り上げてるのか？
122 ：名無し不動さん：2021/05/07(金) 01:36:06.63 ID:???.net: 三点ユニットと激狭キッチンとか
いくら見てくれが綺麗でも拷問だよなぁ
123 ：名無し不動さん：2021/05/07(金) 01:58:53.32 ID:???.net: 一人暮らしでも30平米は欲しいな
ビジネスホテルじゃあるまいし
124 ：名無し不動さん：2021/05/07(金) 02:07:49.16 ID:???.net: 築古が好きな人なんて、
広さ優先みたいなとこあるしな
125 ：名無し不動さん：2021/05/07(金) 15:51:13.63 ID:???.net: 【紀州のドン・ファンを殺害した元嫁】須藤早貴の高級タワマン自宅【画像】
https://jitakukoukai.com/?p=14954
126 ：名無し不動さん：2021/05/08(土) 08:50:53.04 ID:???.net: >>125
うちの近所だけど逮捕日の朝マスコミがたくさんいたで
127 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 02:16:24.94 ID:???.net: https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196090070.html
これ買おうかな
128 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 07:04:47.86 ID:???.net: 首都高近いから窓開けて寝れんぞ
通風口もすぐに黒くなる
129 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 07:22:09.30 ID:???.net: 貸すにはいいかも
130 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 07:28:49.42 ID:???.net: 3点式ユニットバスの単身向け1DK安いよな
修繕積立金考えたら割に合わないのが欠点
古くてもエレベーターはついているから高齢で賃貸厳しい人にはいいかもね
131 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 07:56:53.02 ID:???.net: >>127
室内は綺麗でいいけど、川の近くすぎるのでは。
ただ、ペット飼えるのはいいな
132 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 08:46:13.93 ID:???.net: 首都高まで60mくらいかな？
窓閉めても走行音が聞こえるかもね
133 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 08:46:32.95 ID:???.net: 川の眺めもいいし家賃20万円ぐらいで貸せるかな
悪くないよ
134 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 10:29:22.98 ID:???.net: すんごく首都高が近いと首都高株式会社からエアコン貰える
ここはギリギリ貰えない
135 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 10:30:30.78 ID:???.net: https://mansion-hyouban.com/5-reason-highway-mansion
136 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 11:32:18.56 ID:???.net: 川が近いから杭基礎がしっかりしてるのかも気になる
137 ：名無し不動さん：2021/05/18(火) 06:22:53.17 ID:???.net: >>133
10万くらいでは
138 ：名無し不動さん：2021/05/19(水) 10:25:43.36 ID:???.net: >>137
お前はニワカ
139 ：名無し不動さん：2021/05/19(水) 10:57:58.07 ID:???.net: >>137
根拠となる計算式は？
140 ：名無し不動さん：2021/05/20(木) 13:34:29.68 ID:kf7vSry0.net: >>138みたいなのはbotだと思ってシカトせーや。
141 ：名無し不動さん：2021/05/20(木) 21:29:48.27 ID:ia5zid9h.net: >>133
両国徒歩8分築40年で１１万くらい
しかも二軒空いてる＝現状不人気物件
川の眺めがいいのは加点できるけど20万円はどうかな
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ra=013&rn=0573&ek=057341380&cb=0.0&ct=9999999&mb=50&mt=55&md=03&md=04&md=06&ts=1&et=10&cn=9999999&tc=0400101&tc=0400601&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&sngz=&po1=04
142 ：名無し不動さん：2021/05/20(木) 23:30:21.10 ID:???.net: >>130
修繕積立金をしっかり取っているマンションほどいいマンションはない
そういうマンションに限って借入もないからな
143 ：名無し不動さん：2021/05/20(木) 23:52:56.57 ID:???.net: 最初に修繕積立3000円取っていて今が1万っていうのマンション
大規模修繕で借金数千万抱えてるからｗｗｗ

借入が「ある/なし」じゃ天地の差があるぜ
144 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 07:45:02.57 ID:???.net: マンション全体の修繕積立が1棟につき、いくらくらいあれば安全だと思う？
145 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 08:29:27.04 ID:???.net: >>144
一棟というか大規模修繕の年に一部屋部屋あたり最低１００万は必要（一回目）
これは必要最小限の屋上防水などのメインテナンスなどでありエレベーター更改やインターフォン更改、全室の玄関ドア交換とかするならもっとかかる
146 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 09:12:49.14 ID:???.net: 格安マンション・お宝マンション検索結果：athome
格安マンションの聖地、千葉県のみで検索

検索対象（東京駅までの通勤圏内）
千葉県千葉市全域、船橋市、松戸市、市川市、浦安市、鎌ケ谷市、流山市、習志野市で検索

検索対象：５００万円以内、築３５年未満
結果結果：６件
×【オーナーチェンジ】蘇我駅１２分　築３３年　１６㎡　３６０万
×【オーナーチェンジ】千葉駅１０分　築３３年　１６㎡　３６８万
×【オーナーチェンジ】本八幡駅２４分　築３０年　１６㎡　３７０万
×【オーナーチェンジ】北柏駅３分　築２７年　１８．７㎡　４３０万
◎【空室】柏駅１６分　築３０年　２７．３㎡　４４０万
×【オーナーチェンジ】本千葉５分　築２９年　１８㎡　５００万

◎→圧倒的に安すぎるだろ、どういうことだ？
147 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 09:23:17.69 ID:???.net: >>144
一戸当たり200万円貯まってる築35年のマンションがあるんだが、
不動産屋が結構貯まってる方って言ってたな。
給排水管の交換でそれなりに使う予定らしいけど。床板剥がしたりとか。
148 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 19:07:35.90 ID:???.net: >>145
>>147
ありがとう参考になる。
自分ところは給排水管を去年交換後、1部屋130万円だった。
大規模修繕は5年後
149 ：名無し不動さん：2021/05/22(土) 07:06:35.72 ID:???.net: >>146
空室ボロそう
150 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 03:11:21.99 ID:Dg6RMpcS.net: 現在、松戸駅最安値はこれか

築４８年　松戸パレス　４５０万　２６㎡　松戸駅１３分
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1041110049369/

柏のパレドールは築３０年、２７㎡で４４０万だろ？
減価償却を考えると１８年分の差はでかいな
月５万なら年６０万、１８年で１０８０万円分だからな

松戸駅８分　築１４年　２４㎡　１３００万
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1041110048462/
柏より築１６年若いが、ここを買うなら、柏は３戸分買えてしまう。
151 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 03:12:42.29 ID:Dg6RMpcS.net: >>147
パレドール柏も20戸の割には4000万溜まってるぞ
しかもノー借金
152 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 03:15:21.45 ID:Dg6RMpcS.net: ライジングプレイス松戸　月５万　で貸すくらいなら
パレドール柏を　月５万×３戸　１５万で貸せる

同様に、都内の１K、18㎡くらいの狭い鶏小屋、都心に近くとも築40年で1300万はする。
しかし、取れるのは月6万程度

都内の１Kはまったく金にならん
153 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 04:26:33.76 ID:???.net: これゴミ箱前の部屋だな、別に101が36000管理4000で賃貸募集中
154 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 04:57:26.06 ID:???.net: 柏１階はホームズに54000募集中もあるけどアーカイブに今年390万売りもある
まさか１階全室募集か？w
まあAEON至近でも柏で微妙駅遠区分ならばこんなものなのかな？
155 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 06:25:47.92 ID:???.net: 101は80代の高齢者が昔からその金額で不変でやってるってよ
390は数字だけ見ればそうだが、壁紙フリーリング荒れ放題の設備故障しまくりの状態を業者が引き取った
156 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 06:31:44.44 ID:???.net: 八王子　築28年
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1004/2233614/show.html?uiaid=criproperty

同じ築30年モノで戸建てだとこうなる
157 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 06:40:29.53 ID:???.net: 築年数は２０年も古いが同じようなスペック
柏駅20分　築50年　360万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_95819326/
減価償却計算：5万×12×20＝1200万　築30年モノと比べて－1200万

駅徒歩10分圏内新着
レジデンシャルスター柏　　１７８０万　３０㎡　柏駅５分　築１３年
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_96277531/
２０００万金あるやつはこっちを買えばいい
158 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 07:09:21.80 ID:???.net: お、売れないクソ物件を5chで宣伝か？
159 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 07:19:32.34 ID:???.net: >>155
業者引き取りは二束三文だろうな、まだリホーム再販売されないのかないくらで出してくるかな
160 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 07:35:35.84 ID:???.net: 101が売却ならトランク趣味部屋に検討した、ゴミ箱は勘弁だわ
161 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 07:42:49.02 ID:???.net: 101はマンション住人の通行ルートからベランダ丸見え
162 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 07:52:11.90 ID:???.net: >>159
その金額で引き取ったのを440で売り出し中
前の話題になった文京区のマンションは業者間売買だが、
柏の方は業者引き取り→個人購入→個人修理
営業の話では当初480で出ていてOL（不動産勤務）が契約、その後OLの柏支店の配属がなくなり白紙撤回
→業者と横のつながりの個人が390に価格交渉し大幅値下げで購入→修繕→販売というルート
修繕の経緯を考えると金にならんがその経緯を聞くと、ただの趣味で前にも柏の団地で同じことをやって家いちばで販売している
https://ieichiba.com/project/P201900332%E6%9F%8F%E5%A4%A7%E6%B4%A5%E3%83%B6%E4%B8%98
家いちばで同じオーナーが浦安でも販売していると
https://ieichiba.com/project/P202100150%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B3%B6%E5%B0%BB
163 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 08:10:41.98 ID:???.net: >>161
エントランス近いのが便利で人目が多いほうが安心
164 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 09:12:45.78 ID:???.net: >>162
利益度外視の趣味なら素人個人が不動産売買繰り返すのもアリなんだ？
165 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 09:13:28.94 ID:???.net: 旧耐震は死の匂いがする
166 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 09:33:42.87 ID:???.net: >>164
利益度外視といってもさすがに赤字じゃやらんけどね
業者は投入できるリソースに見合ったリターンがなきゃやらないけど個人ならへんな話１万円でもキャッシュフローでプラスになるならやることもある
経験値も高まるしそうやって打席に立ってバットを振り続ければたまにはヒットも出るからね
メルカリ感覚よ
167 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 10:03:41.85 ID:???.net: >>165
新耐震の方が安全っぽいけど
地域差といった交絡因子もありそうね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO06608720Z20C16A8000000/
168 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 13:08:33.18 ID:???.net: >>167
新耐震でもだめなときはだめだけど
旧耐震はほぼだめって感じ
169 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 13:20:48.96 ID:???.net: >>168
甘いな
170 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 20:54:29.00 ID:???.net: 阪神淡路大震災では意外に、旧耐震でも5階以下壁式構造のマンションはほぼ無事だったらしいけど
分からない人は新耐震や耐震適合証明あるとこだな
171 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 07:55:21.82 ID:???.net: >>166
個人なら1回にしとかないと反復継続は宅地建物取引の無許可営業で懲役最高３年やん
仲介業者も幇助でアウトだっけ

どういうカラクリ？
172 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 09:45:49.03 ID:???.net: >>171
ごく普通に宅建持ってりゃいいだけの話
宅建なんて猿でも取れるだろ
173 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 09:59:52.11 ID:???.net: >>172
おまえ、宅建試験受かってないだろwww
宅建士が居るだけじゃアウト
174 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 23:12:52.92 ID:???.net: 密漁魚をメルカリでみたいなものか

ではパレドール柏の人はアウトなのか？
175 ：名無し不動さん：2021/05/26(水) 17:38:03.54 ID:???.net: はいはーい、お待たせー
今週のお宝物件探し一覧：千葉県偏

条件：徒歩20分以内、築40年以内、空室/居住中物件のみ(オーナーチェンジ除く）
で、お前らの大好物な「最も安い順」に検索した「最安値」お宝物件一覧

■柏駅　パレドール柏　築30年　27平米　柏駅16分 440万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973557080

■松戸駅　キャッスルマンション松戸 5階 2K　築31年　28平米　松戸駅7分 750万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1038274452

■船橋駅　パレドール船橋　築29年　17平米　駅8分　840万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973429179/

■船橋駅　シティプラザ船橋築30年　31平米　駅14分　890万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1009130254/

■津田沼駅　津田沼ダイカンプラザシテイ築34年　16平米　駅5分　900万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973122193

■本八幡駅　本八幡ダイヤモンドマンション　築37年 41平米　駅2分 2380万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/1043559157/
176 ：名無し不動さん：2021/05/26(水) 18:32:06.50 ID:???.net: だからチーバｲﾗﾈ
177 ：名無し不動さん：2021/05/26(水) 20:11:00.21 ID:???.net: >>176
お前はニワカ
178 ：名無し不動さん：2021/05/26(水) 21:19:17.67 ID:???.net: ニワカかは知らんが、少なくとも
（業者にとって）お宝物件というのは間違いないな。
179 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 00:23:58.18 ID:???.net: >>177
築古で出口のみえない物件はいらん
180 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 00:46:51.45 ID:???.net: 240万くらいの3階建ての総戸数12戸のマンション買おうと思ってるんだけど
自治会とかって具体的になにすんのかななんか役員みたいなのあるんやろか
181 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 07:12:50.19 ID:???.net: >>180それぐらいggrks
182 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 10:29:47.26 ID:???.net: >>179
お前にとって大好物な物件を探してきたぞ

お前が＜大好物＞な徒歩１０分以内、タワーマンション、中古でathome検索した結果がこちら
条件：駅１０分以内、タワーマンション（２０階以上）、６０平米以上で検索した結果（オーナーチェンジのぞく）

＜最も安い順＞
池袋駅
★最安値【池袋徒歩10分60平米最安値】アウルタワー　池袋９分　９５８０万円　　６６平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1056972637/

新宿駅
★最安値　エアライズタワー　池袋駅8分　1憶２０００万円　７５平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1078881843/

どうだい？出口見えまくりだろ？
とりま１０戸くらい買ったらどうだ？
１０億円手元にキャッシュであるかい？
183 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 10:42:05.94 ID:???.net: >>182
お前には無理
184 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 03:06:41.12 ID:???.net: >>182
平日の午前中からご苦労様です
185 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 04:58:52.82 ID:???.net: >>184
平日の昼間に拘る意味はある？
ゼニはゼニにガッツリ稼がせてる人なら年がら年中好きな時に寝て起きて好き勝手に遊び暮らしてるものじゃないの
186 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 11:03:56.78 ID:???.net: >>185
朝5時に5chやってる奴が、充実した人生送ってるようには見えんけどな。
それとも、シッコで夜中に2回起きちゃうおじーちゃんかな？
187 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 12:43:44.17 ID:???.net: >>168
てきとーゆーな
188 ：名無し不動さん：2021/05/29(土) 05:57:05.79 ID:???.net: >>186
貴方も遊び暮らし組かなマジ最高だよな
189 ：名無し不動さん：2021/05/29(土) 20:51:52.37 ID:ebpYFj3E.net: ダメだ、東京23区

築40年以内
20㎡以上
1000万以内

この条件で探すとバス便の練馬とか葛飾、足立

どこも高すぎて全然ダメだな
190 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 07:13:01.59 ID:???.net: あと2割は安くならないと手が出せない
191 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 07:47:29.90 ID:???.net: 築40年“以上”のスレなんだが
192 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 10:41:31.68 ID:???.net: 人間、身の丈にあった物件選びが大事。
193 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 10:31:03.91 ID:???.net: ランドマーク的なマンションを背伸びしても買えないような地域は分不相応な気がする
194 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 12:08:08.92 ID:???.net: >>193
頭弱そう
195 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 12:41:03.13 ID:???.net: 都内で世帯年収600とかなら、地方都市に住んだ方が満たされた人生を送れるだろうな。
196 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 14:20:55.06 ID:???.net: >>195
頭弱そう
197 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 15:11:54.70 ID:???.net: >>196

会話できない頭悪いやつ？
198 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 19:36:30.35 ID:???.net: 秀和幡ヶ谷1480万で出てきたぞ
199 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 00:03:58.56 ID:???.net: スラム化しているだろ
200 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 00:21:14.12 ID:???.net: 空き家率30%を超えたらスラム化してると言えるかな？
201 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 01:49:47.97 ID:os7LeNF1.net: 神山町のクラックスハイムやGSハイムが１年以上売れてないっぽいけど
築４０年超えたら１２００万でもこんなにも売れないんだな

やっぱマンションは築３０年台モノじゃないと売るとき困るわ
202 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 01:54:39.19 ID:???.net: そう考えたら、現状、最もお買い得なのは柏のパレドール柏と松戸のキャッスルマンション松戸、
そして船橋のシティプラザ船橋の３戸だけだな

柏と松戸なら若い人には柏の方が人気あるだけに松戸は柏より割高感あるな
203 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 08:05:41.22 ID:???.net: >>202だよね！でもなんで売れないんだろうね？ね？
204 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 10:20:36.76 ID:???.net: 出てまだ間もないだろ
205 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 10:24:05.63 ID:???.net: 基本的に何平米だっけ？30平米未満だっけ？
30平米未満は住宅ローンが使えないから現金一括のみだった気がする

スルガの件でより一層厳しくなった
現金一括で払える人間のみが購入できる
あと、オーナーによっては1円たりとも交渉を受け入れないのもいる
GSハイムやクラックスハイムが1年以上売れないのはそのため
柏はまだ出て２週間もたってない
206 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 10:25:52.85 ID:???.net: 松戸はまだ割高、船橋はあと100万安ければ範囲内に入る
あるいは船橋を買うならあと＋200万出せば、東京の下町も入ってくるから難しいところ
207 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 15:54:07.47 ID:???.net: たかだか300万の差で都民として生きられるならそっちが良くね？

気分的な意味でも、福祉面で考えても。
208 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 16:10:02.21 ID:1DCAqyIq.net: 築40年以上のマンション住んでるけど、ここ2年くらいで空き家が2部屋ほど
フルリフォームで売り出して半年以内に売れたけどなぁ。
立地がいいからだろうけど（品川区駅徒歩5分以内）。
209 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 16:22:58.51 ID:1DCAqyIq.net: >>201
GSハイムの方、20平米でしかも風呂なし、部屋も変な形だし、
窓が面してるのは吹き抜けって、これが仮に築30年でも売れないだろ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37052700000458/
210 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 17:49:53.73 ID:???.net: 独房かな？
211 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 18:22:08.83 ID:???.net: 都心の狭い物件は社畜っぽくて嫌だな
212 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 18:59:29.31 ID:???.net: >>211
カッペ乙
213 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 21:19:51.61 ID:???.net: >>212
囚人乙
214 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 22:06:22.64 ID:JKZ6tVq4.net: >>209
でも、お前らが呪文のように毎日100回は唱える駅徒歩1分、2分マンションだぞ
代々木八幡駅徒歩2分

あと、クラックスハイム神山
ここも1年以上売れてない、デヴィの家まで徒歩30mだしほぼ目の前が麻生太郎の家
なのになｗｗｗ　
「半地下」で目の前が貯水槽と戸建てで日当たり最悪だったら、そりゃ売れないわ
215 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 22:49:10.59 ID:???.net: 旧耐震区分コレクションが3つになってしまった
山手線内、全て駅4分以内とはいえ出口が難しい

今さらだけど40年越って

・安くで仕込んでフルリフォーム転売
・朽ちるまで自分で住む
・築60年でも新築の半分くらい家賃とれる物件に限り、朽ちるまで貸す

しかなく、選択肢狭くリスク高い割に、都心ならそれほど割安感ないんだよな

1F店舗・都心3区のいいとこ・ビッグターミナルから5分以内　以外で、
築60年の賃貸って成り立つの？
216 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 02:54:06.88 ID:???.net: >>209
オフィス物件なのかな？
217 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 04:48:50.80 ID:???.net: がんばれがんばれ

3等賞
218 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 09:45:18.30 ID:???.net: がんばれがんばれ

2等賞
219 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 11:58:25.31 ID:GFfehd5n.net: >>214
駅まで徒歩10分以上の時点でないなぁ。ただ風呂がある分、GSハイムよりはマシ？
https://www.ohkuraya.co.jp/property/detail/id/06202007009
220 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 12:42:25.88 ID:???.net: >>215
他にも方法があるだろ
考えてみ
221 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 12:47:49.63 ID:???.net: がんばれがんばれ

3等賞
222 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 12:51:39.42 ID:???.net: >>219
受水槽から水盗み放題だな。
ベランダにプール付きとは羨ましい。
223 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 13:16:13.53 ID:???.net: がんばれがんばれ

2等賞
224 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 13:19:22.67 ID:???.net: おしりを出した子　一等賞
225 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 13:27:18.08 ID:???.net: 国土交通省の「住生活基本計画」
別紙4 最低居住面積水準

健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積

(1) 単身者 25 m2
(2) 2人以上の世帯 10 m2 × 世帯人数 + 10 m2
226 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 13:56:57.83 ID:???.net: がんばれがんばれ

3等賞
227 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 17:54:38.80 ID:???.net: クラックスハイム神山
１．１階なのに、なぜか入り口から地下の階段へGO　→日本版　「半地下」暮らし

目の前がでっけえ貯水槽
https://www.ohkuraya.co.jp/storage/mansion/06202007009/0620200700908.jpg
音がガンガン鳴りまくり、さらには目の前には戸建のベランダでダブルパンチ、日光が全然届かないｗｗ
洗濯物乾かない、いや干そうものなら、目の前の家から丸見え状態こんにちは、昼でも電気をつけなきゃいけない

２．完全にノーリフォーム
壁紙、３点セット、キッチン、床が見事に４１年前のまま、床が傷だらけ

３．築４０年物件にお決まりの「電気温水器」
こいつのおかげで見事に、１平米分削られる。２０平米なら実質１９平米に
しかもぶっ壊れたらこいつの交換に物品交通費人件費撤去代コミコミプランで５０万かかる。

結果、お隣が松濤だろうが、デヴィ夫人と麻生太郎の家に激近だろうが
１年以上誰も買い手なしｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お前らわかったか？
マンションていうのはな、４０年経ったら都心以外は売れんからな！

４０年経っても売れるのは千代田区、文京区、港区、中央区の４区だけ
ミニキッチンがあり、浴室があり、６帖をキープするには最低１９平米なきゃいけない。

再販を考えたらせいぜい築３０年代だな。築３０～３４年まで
228 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 17:59:56.64 ID:???.net: >>209
徒歩２分物件なのにまったく売れないGSハイム

それだけじゃないぞ
ちゃっち窓２つの向こう側は・・なんと、お隣のマンションの壁！！だからな

日光なんて全然届かんぞｗｗ

鬱病になりたい人専用の部屋だろ
229 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 19:09:29.46 ID:???.net: なんかここ一年くらい相場1割ぐらい上がってるよね？
今年後半から下がりだすと思ってるんだけどどうだろ？
230 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 20:07:06.91 ID:GFfehd5n.net: 確かに相場は上がってるけど、築40年物件の相場は変わってない。
ただ、在庫はどんどん捌けてる印象。そして、築50年の物件は全然売れない印象。
つまり、とっとと売れ。これ。
231 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 20:12:52.28 ID:???.net: 築50年は旧耐震で売れにくいってのもありそう
232 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 21:22:51.10 ID:???.net: 旧耐震や旧旧耐震は震度5では倒壊しないとか新耐震は6では倒壊しないとか薄っぺらい表現ではなく、
ネットが普及して旧旧耐震と旧耐震に新耐震以上に柱の帯筋やコンクリートの作り方に大きな違いがあることが知られてきたからだろうな

RCで7階建までのマンションは今の基準で作ったとしても、保有水平耐力計算は省略できるから許容応力度メインだけで建てられる
つまり、旧耐震と同じなのだからさ
233 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 21:30:35.37 ID:???.net: 階段室付壁構造旧耐震なら、大して問題ないだろうな。
住宅ローンは出ないけど。
234 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 22:05:58.86 ID:???.net: 私のざっとした知識では、新耐震の基準点を10としたら、旧耐震8.5
旧旧耐震5～6くらいなので、しょぼい新耐震としっかりした旧耐震なら安心感は
ほぼ同じか、逆転もあり得る

が、旧旧耐震はかなりやばく新耐震には全く及ばず、旧耐震から見てもそれなりに
見劣りし逆転してる建物は原則ない

って感じなんだけどうでしょう？
235 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 22:37:28.38 ID:bRUPC5qG.net: 世の中の人間の９割はローンを考える
ローンを使えないということは、つまりはそういうことだ

基本、マンションは４０年超えたらゴミ
236 ：名無し不動さん：2021/06/03(木) 22:50:59.74 ID:???.net: RCは20m以下は新耐震でも旧耐震でも許容応力度だけで構造計算したことになるので変わりません
そもそもRCで低い建物は安全だからです
よって、旧旧、旧、新は　6点、9点、10点です
20m超60mまでは　2点、4点、8点です
60m超は　-、-、10点です
あくまで個人の感想です
237 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:12:28.01 ID:???.net: >>230
俺の住んでる地域は40年は相場上がってる。
50年はそのままだけど旧耐震だからだろうな。
238 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:15:18.79 ID:???.net: 旧耐震は住宅ローン控除使えないってみんな思ってるから
値段そのままなんだろう。

実際よっぽどじゃない限り
ほいほい耐震基準適合証明書だす建築事務所が
あるから50年とかでも住宅ローン控除使えるのにな。
建築業界の闇だわ。
239 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:15:34.79 ID:???.net: 1970年代前半のゼネコンが気合入れて建てたマンションなんて100年余裕で持つだろ
築40年弱とか一番いらねー物件だわ
240 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:20:52.75 ID:???.net: >>239
気合い入れて作ったかどうかが判断できないんだよな。
なんかある？
241 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:37:03.56 ID:???.net: 基本はコンクリートでわかるよ。
駐車場とか普段見えるところは気合入れてチェックしたコンクリート使うから綺麗なのは当たり前。問題は見えないところ。
風呂場の点検口からコンクリート見ればいいよ。
コンクリートがボコボコしてないか、配管の貫通部分が綺麗かでわかるよ。

まあ、都心のマンションなら施工会社にとっても看板だから力入れてると思うけどね。
242 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:42:26.03 ID:???.net: >>241
リフォームでコンクリむき出しにとか
するとわかるってこと？
まあ、見たことある物件はペンキ塗ればきれいに
見える感じで味になる程度のボコボコしかなかったから
気合はいってたのかな？
243 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:43:28.49 ID:???.net: 五十年落ち大手ゼネコンとかなら間違いないのかな？
244 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 01:51:29.70 ID:???.net: >>243
甘いな
245 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 03:08:20.09 ID:???.net: >>244
おまえ殴んぞ笑
246 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 07:57:54.52 ID:???.net: >>230
相場は築40年でも上がってたよ
リノベ後売り出しで見ればうちの築50オーバーは6年前より1000万は値上がりしてる
けどこの1年から2年の間で天井に届いて上がらなくはなった
ちなみに50年超えてても売れてもいる
247 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 08:33:02.37 ID:???.net: 比較的安定してる都内の城東地区だけどオリンピック終わったらどうなるかな…
248 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 08:41:36.64 ID:???.net: オリンピックオリンピックいうけど今さら関係ないよ
あるとしたら人材不足が解消されるので建設費用は多少低減するかもしれんけどだからって新築マンションは安くならない
土地はぶっちゃけ需給よりファイナンスで決まる
金融引き締めしたら買い手（実需ではない）が半減してクラッシュする
ただこのタイミングで金融引き締めしたら国家終了になるのでできるわけがない
なので当分高止まりが続く
249 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 08:44:41.33 ID:???.net: >>246
売出しとか意味ないよ。
レインズで成約見せてもらいな。
金が無い人らが売れたらいいなーで出してるのが多くなってる印象はある。

成約価格で見ると40年は上ってて50年は変わってない傾向。
250 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 10:24:53.18 ID:???.net: >>249
土地持ち分含み益基準で都心築古を買い集めてたが下がらないだけでもエグいと思う
数年前はまだなんとか探し出して安く買えてたけど今はもう流石に無理
てか直ぐに自己資金回収できた安値が懐かしい
騰がってくれなくてもよいのにナゼか値上がりしたみたいな

地盤の強さは吟味しているが長きに亘り風雪に耐え満身創痍の身で未だ現役稼働してくれてるなら
来るべき半世紀目の日は祝杯予定
251 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 10:31:14.67 ID:???.net: あっ、>>250は>>246とは別人です
252 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 11:34:58.14 ID:???.net: 2000年初頭、上野駅徒歩圏
20㎡台、築20年代

これで500万台がゴロゴロあったのお前らしらないだろ
253 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 11:54:04.77 ID:???.net: そんな昔の話に何の意味が？

1998年頃、アップルはwindows95-98に押されて潰れかけだったし、
amazonはできて数年で債務超過、どちらも捨て値の株価だった
254 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 12:15:55.71 ID:???.net: >>252
それにゴロゴロはねえな
高値覚えではなく安値覚えだな
昔は良かった的なw
255 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 13:34:04.90 ID:???.net: >>252
2004？新宿5靖国通り厚生年金会館並びの新築分譲パンフがあるけど完成在庫が２千万弱に値引きされてるね
書き込みが正しければ１割引き程度だけど
256 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 15:57:23.35 ID:???.net: 2000年初頭のマンション価格一覧（超絶一部）

【御成門だぞ➡】ザ・パークハウスアーバンス御成門44.0平米3,598万円【坪単価270万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-646.html
オープンレジデンシア銀座est3階41.1平米3,180万円【坪単価256万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-231.html
グリーンパーク千代田淡路町2階40.0平米3,050万円【坪単価252万円】
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【貴重な85平米超】ザ・パークハウス晴海タワーズ43階85.1平米6,628万円【坪単価257万円】
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横濱ユーロタワー10階75.2平米4,280万円【坪単価188万円】
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プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
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コットンハーバータワーズベイウエスト2階100.7平米4,380万円【坪単価144万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-567.html
257 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 15:58:26.83 ID:???.net: 下町編：AMEMIYAが住んでる東京アルバタワー29階が坪単価150万円！！！

【29階高層階！】東京アルバタワー29階75.1平米3,690万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1071.html
【スカイツリー眺望】東京アルバタワー5階65.2平米3,080万円【坪単価156万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1072.html
ヴィナシス金町タワーレジデンス17階83.1平米4,980万円【坪単価198万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-736.html
パークタワー東京イースト15階72.2平米4,180万円【坪単価191万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-691.html
日暮里アインスタワー16階67.9平米4,480万円【坪単価218万円
https://mansion-madori.com/blog-entry-831.html
258 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 16:14:35.43 ID:???.net: 【御成門だぞ】ザ・パークハウスアーバンス御成門44.0平米3,598万円【坪単価270万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-646.html

いや～これ欲しかったねえ
御成門だぜ？永久に出ねえよ
259 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 21:11:21.79 ID:???.net: 相場の底はどんな天才でも、後からしか分からない

NYテロの後は日経平均1万割れデフォで、メガバンクやドコモでも倒産株価
夕刊紙は、日経5000円になると煽ってたわ

身内で酒飲んだときの肴にちょっと触れるくらいならいいけど、何の生産性もない話を、
延々と引っ張りたいのなら自分のブログでやれよ
260 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 01:08:19.39 ID:QKtQhMr7.net: 当時は不動産取引を大学生で初めてやったけど
金なかったから、横浜市保土ヶ谷区の３LDK、６０平米、築２２年だっけかな
のマンションを５５０万で買ったわ（そんな価格あるわけねえだろって思うかもしれないがあったんだな）

はじめて自分でDIYして壁紙全部取り換えて
はじめてインターフォンを録画付インターフォンにも取り換えた
工事免許ないとできないとわかっていてやった、配線が奥に入っていたから近くにちょうど
スプーンがあったからそれでぐいっと手前にひっぱったらバチっときてスプーンが変形するほど電流走った
軍手してたからノーダメだったけど、それもいい思い出

任意売却ってなに？から初めたなぁ
当時は大学生だったなぁ、営業マンにその年の不動産買うの？すごいねえって言われた
あれからなんぼやってきたんや
とんでもない数とりひきしてきた。売買ファイルだけで机から積んでいったら天井に届くんじゃねえかっていうくらいやった
当時はな、湾岸に３０００万とか普通にあってもそれが「当たり前」だと思ってたからな

今みたいに不動産で７０００万とか８０００万とかは？？？って感じの時代だった。
てか２馬力って何それおいしいの？って感じで
旦那が働いて、奥さん優雅に主婦ってのが当たり前だったし
261 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 01:10:37.41 ID:QKtQhMr7.net: ↑
３Lじゃなくて最初の奴やつは２Lだったわ。次が３Lだった。
ちなみに、そいつは１年後、１２００万で売った。

まだまだチラシが当たり前の時代だったから
近所に巻いて、おっちゃんがサンダルでふらっときて、
「おお、いいね～」って言って、おっちゃんが買っていった。
確かゴルフ場の会社で働いてた人だったなぁ

５５０が１２００になって、そっからだわ、不動産に目覚めたのは
262 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 01:42:45.06 ID:???.net: 新橋六丁目アドレスはないなｗ
263 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 02:31:09.59 ID:???.net: >>255
今はなき厚生年金会館跡はヨドバシ本社になっているのかセルビア
264 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 06:03:17.89 ID:v4TjNRHI.net: 御成門って不便じゃね？　港区なら田町住みたい田町。
夜は人が少なくなって快適だし。
265 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 06:47:15.14 ID:???.net: だから「俺様の輝ける不動産ヒストリー」は日記帳でやれよ
266 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 07:32:00.55 ID:???.net: >>264
三田田町はいいね
御成門新橋5､6丁目は急速に劣化してきた場末の雑居ビル街感がある
新宿5丁目アドレスもない歌舞伎町のベットタウン
267 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 07:59:57.83 ID:???.net: >>261
そのサンダルはアホやろ､ブツアゲ屋もスルーしたゴミ物件だよな
268 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 08:25:33.09 ID:???.net: >>265
飲んで昔話する奴は、今は落ちぶれてる奴ばっかり。
269 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 08:26:22.28 ID:???.net: >>258
で、なんで買わなかったの？
270 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 09:47:55.67 ID:???.net: >>252
下町なら上野に限らず歴史的な背景がある地域はかなり安かったような…
271 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 13:41:00.42 ID:v4TjNRHI.net: >>266
最近は結構高いけど、築古なら手が出る物件もあったなぁ。
JR山手・京浜東北線、都営浅草・三田線と言うとてもアクセスの良い地域。
100円ショップ以外は生活に必要なお店もあり、最近は外食も充実してる。
272 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 14:12:05.17 ID:???.net: >>269
結果を見てからのたらればの話しじゃね？中古6680で売りあり
273 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 14:31:27.98 ID:???.net: >>269
金ねえ大学生だったからに決まってんだろｗｗｗ
でも当時は必死で貯めた金が350万あったし、カードローンが200万まで出来たのと
あとは親から借りてその任売全力買いした。
274 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 20:32:28.02 ID:???.net: >>267
アホなサンダルのおっさんと哀れ高額なバブル期に買って２２年で力尽きたアホ
短期譲渡所得税もアホらしいほど高いけどねｗ
275 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 05:33:26.16 ID:???.net: >>273
はなから転売目的で始めたの？
仲介はなじみさんに断られたのか一見のエンドで予算ギりの大学生とかに売ったのだろう
てかどうやって見つけたの
276 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 17:17:57.30 ID:???.net: 区分マンションとか自分でリフォームできないんじゃないの？
どうやって集客すんの
277 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 18:04:50.09 ID:???.net: >>275
出物はなじみの客より強欲業者が我先に獲ってくぜちまちま仲介だけやってても儲け少ないもんでね
一見とか関係ねーのドエンドが掘り出し物狙いしても無駄な夢はもつな
278 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 23:14:49.67 ID:???.net: 柏の物件、とっくに売れとるやん
もうなくなっとるわ
279 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 23:33:32.59 ID:???.net: ゴミ箱が気にならない人なら余裕でそ
280 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 23:33:49.07 ID:???.net: >>278
オーナーが土日限定で内見をさせてたらしい
これ、平日だったら2日で決まったろｗｗｗ

それにしても駅徒歩2分のGSハイム、9分のクラックスハイム神山はまったく売れない不良債権になってるなｗｗｗ
281 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 23:35:54.75 ID:???.net: あと以前話題になった、転売物件
ライオンズマンション文京第３

これも売れずに1年かかるだろうなｗｗｗ
282 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 23:42:02.36 ID:???.net: GSハイムの例を御覧の通り、いくら駅徒歩1分2分でも
日当たりが悪ければ永久に売れないということがおわかりいただけただろうか
283 ：名無し不動さん：2021/06/06(日) 23:56:29.75 ID:???.net: 770万の17.45平米、シャトレ―イン東京笹塚
情弱な中国人が買ったらしいぞ

大島てる常連物件やろが
284 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 01:29:34.23 ID:???.net: >>277
550に壁紙素人が貼って→1200なら掘り出し物件にならない
285 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 07:11:46.80 ID:???.net: >>261
チラシは仲介の不動産の販売図面まさかのチラシもセルフ

>>275
確かにどこ情報で保土ヶ谷買えたのかは気になるチラシだったら笑える
そのチラシならおっちゃん差額の650万で水回りとかピンシャンにフルリノベ出来たやろw
286 ：!id:none：2021/06/07(月) 09:06:19.86 ID:pPna8l/N.net: >>258の物件、ザ・カリのすぐ近くじゃん。住みたいなぁ・・・。
287 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 10:30:24.63 ID:???.net: >>285
そこまで信じなくてもいい話だからさー
288 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 20:24:12.96 ID:???.net: 今度築40年の団地を買うことにした。内覧でチェックしておくポイントを教えてください。
ちなみに5階EVなし。
289 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 20:58:47.98 ID:???.net: >>288
物件を決めてないのに、買うことにした？
なぜ？
団地がほしい理由は？
290 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 21:13:23.70 ID:???.net: >>288
ゴミ捨て場が綺麗か。
掲示板の貼り紙にトラブルの気配がないか。
共有部は綺麗か
近所に大きい病院や消防署があると、サイレンの騒音がひどいので覚悟する。
291 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 21:18:03.43 ID:???.net: 団地は団地管理組合とかあって面倒だからいらないかな
例えば、自分の建物が崩壊して使えなくなっても、他の建物の組合の決議と団地管理組合の決議があって初めて取り壊したり立て替えたりできる
構造的には私道持分なしの再建築不可の戸建みたいな感じよね
292 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 23:07:05.93 ID:???.net: >>291
取り壊しとか建て替えとかが必要な状態になってると
もうオワコンだな。
管理組合がきちんとやらないといけないのは
効率的な外壁塗装と給排水管の交換。
きちんと業者管理してコスパよくやってりゃ
見た目もコンクリの強度も新築のままを維持できる。
というか新築のコンクリは水分含んで弱いから
新築時よりつよくなるんだがな。
293 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 23:23:28.75 ID:???.net: 築40年マンションでも北向き部屋に断熱材きちんと入れて
二重サッシにして、無垢板浴衣でリフォームしたら
めちゃ快適なんだな。
一切かびとかなかった。

今コンクリむき出しの
DIY、OK物件に引っ越したんだけど
試しに何もせず住んでみたら
不快すぎて断熱材と湿度調整って
ホンマに大事なんやなと痛感してる。
294 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 23:40:24.10 ID:???.net: >>201
築何年ってよりも価格設定が高すぎる
設備がしょぼすぎるんだよ
全部入れ替えで多く見積もって500万円
として、900万円ってとこだろ
295 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 23:46:19.50 ID:???.net: >>232
旧耐震でもSRCは一つも倒壊もザクツもしていないんで、そういうとこ買ってるよ
296 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 23:55:13.03 ID:???.net: >>295
まじなの？
ソースある？

SRCも色々あるから意外だな
297 ：288：2021/06/08(火) 08:36:15.39 ID:???.net: 団地は安価で売りにでてるからという理由。
駅近くだから人気は落ちないかなと思ってる。
ネックはEVなしってこと。

給排水の配管状態は聞けば教えてくれん身んですよね？
298 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 11:52:06.88 ID:???.net: >>297
団地で人気があるの？

配管は組合か管理会社に聞けば教えてくれるよ。
でも、宅内のことはわからんってことも多い
売主も相続で引き継いだだけで部屋のこと何も知らないとか結構ある。
あとEV無いほうが管理費修繕費安いよ
修繕履歴と積立金総額は気にした方が良いかと
299 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 13:01:19.41 ID:???.net: 駅近ならEV無しでも若い人に人気ありそうだね
300 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 13:24:52.32 ID:???.net: EV無は能動的に避けてる
若い若くないは関係なさそう
301 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 13:30:50.42 ID:???.net: EVなしは年食ったら無理だなぁ。
10年間住んで引っ越す前提で駅チカなら良いけど。10年住んであとは賃貸に出す。
302 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 14:59:45.17 ID:???.net: EV無、各階停止無は賃貸やっても客の付きが悪い
余程の立地じゃないと買わんわ
303 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 15:55:39.95 ID:???.net: EVなし一階最高やん
304 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 20:01:46.57 ID:???.net: 一階がそもそも…ね
305 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 21:24:24.14 ID:iPR0VkIr.net: 間を取って2階が最強やね。
306 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 22:28:11.57 ID:???.net: EVなし4階に90歳のおばあちゃん住んでたから大丈夫だろ。
住めないことはない。
307 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 23:43:38.09 ID:???.net: 引きこもれば問題ないよ
308 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 01:32:27.79 ID:???.net: >>296
過去の地震のレポート見たらわかる
309 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 03:16:43.19 ID:jP+oh6sA.net: １年半くらい前だっけ
柏の大津ケ丘団地をDIYしたのがいたな
大量のゴキブリと格闘して

１００万で買ってリフォーム代に５０万かけて４００万で売ったのがすごい
310 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 09:03:37.76 ID:???.net: >>309
もはやマンション再生業者だね
311 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 09:25:22.76 ID:???.net: >>310
どれくらいの労力がかかるのか知らんけど差額100万で仕入れた物に50万もリフォーム費用かけて登記や仲介手数料払ったら200万くらいにしかならんわな
まあ本業があって空き時間で趣味でやるならいいんじゃね
312 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 09:39:49.48 ID:???.net: >>311
むしろ逆で本職じゃなきゃ出来ないだろ
313 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 11:17:57.64 ID:???.net: >>312
本職でやるなら割に合わんな
再販したらバリューアップできそうな物件が見つけられなきゃ成り立たないからね
本業にしちゃうと無理な仕入をすることになる
いい物件が仕入れられなきゃやらないみたいな形でやらんと成り立たんよ
314 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 12:08:02.84 ID:???.net: >>313
年に3軒こなせばサラリーマンの年収くらいになるから
割にあわないってことはないだろ
315 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 12:14:57.23 ID:???.net: >>314
年に三件も２５０万の転売利益だせる毎年毎年見つけられるんか？
１００万のもの１５０万で買ったら終わりだろw
316 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 12:16:00.51 ID:???.net: だからアパート大家が副業でやるくらいならいいけど脱サラしてやるほどではないね
317 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 13:10:46.69 ID:???.net: >>315
探せるか探せないかは情報網次第だから知らん
この物件では割にあってるだろ
それ以上の話じゃないよ
318 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 13:24:49.11 ID:???.net: 居住用財産でない場合、譲渡所得税39%かかるよね？
319 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 13:34:40.81 ID:???.net: それを引いて200万の差益
320 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 14:25:32.99 ID:???.net: うまく売り抜いての200万だから、本業でやるなら毎月一軒は仕込まなきゃ無理だろ。
売れ残りかかえたり、ゴミ物件掴まさせられてなんとか処分したり。
年収3～400万で満足な人は知らんけど。しかも自営業者で。
321 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 15:16:08.60 ID:???.net: 年収300万ももらってない人が沢山いるんだよなぁ
322 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 15:49:31.02 ID:???.net: 年間
家賃収入で200万円以上
金利収入で300万円以上
配当金収入で250万円以上
リーマン給与920万円
リーマンの収入超えたら会社辞める予定
323 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 16:49:56.09 ID:???.net: >>308
どのレポートよ？
324 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 16:51:17.80 ID:???.net: >>309
そもそも100万で団地出てるの見たことない
325 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 18:09:56.27 ID:???.net: >>308
阪神大震災でSRCの店舗と事務所が大破してるみたい

p.64 表19
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/5-184/pdf/057-066.pdf
326 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 18:18:57.60 ID:???.net: >>317
だがら書いてんだろ
ワンショットで趣味的にやるならともかく継続的に本業にするのは割に合わんと
ハクチか？
327 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 22:38:47.88 ID:???.net: ワンショットで趣味的にやるならともかく継続的に本業にするのは割に合わんと

どこに書いてあるのかな
328 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 22:41:12.51 ID:???.net: そんな継続的やってる業者、山ほどあるだろ
みんな趣味なのかよww
329 ：名無し不動さん：2021/06/09(水) 23:46:27.34 ID:???.net: 物件いくつか持ってて、家賃収入のある人がやるなら良いんじゃね？
計画的に仕入れできない以上、生活に追われてやるようなもんじゃないわ。
330 ：名無し不動さん：2021/06/10(木) 08:31:31.31 ID:???.net: >>328
１００万専門じゃ続かねえよ
バカかお前w
331 ：名無し不動さん：2021/06/10(木) 11:01:53.63 ID:???.net: >>330
専門家なんですね！
詳しく教えてください！
332 ：名無し不動さん：2021/06/10(木) 14:27:57.16 ID:???.net: >>331
こどおじかな？
333 ：名無し不動さん：2021/06/10(木) 14:52:08.38 ID:???.net: >>332
ちがいます！
334 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 09:43:39.46 ID:???.net: 8年前にマンション買ったけど安かったのになぁ
335 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 12:48:14.00 ID:???.net: 男身拒否られそう
無駄な金利上乗せ凹むは
336 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 20:49:13.34 ID:???.net: >>325
大破が二棟しかないわけでRCと比較しても丈夫って事だね
337 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 22:19:35.88 ID:???.net: 3点ユニットバスのDIY分離塾
電気温水器交換DIY塾
シート防水DIY塾
オートロック新設DIY塾

どれが興味ある？
338 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 22:22:10.79 ID:???.net: >>337
壁紙DIYとか、塗装とか、クッションフロアとかなら興味ある
339 ：名無し不動さん：2021/06/15(火) 00:12:54.81 ID:???.net: >>337
3点ユニット分割なんて1人で出来るの？
340 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 01:11:02.36 ID:???.net: うーむ、初心者多いから言うけど
ぶっちゃけ、ネットに載ってる物件っていうのは要はそういう物件だ
ネットに載る前から仕入れることができる
ただし、それまで築いてきた人脈が必要
341 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 05:36:16.62 ID:???.net: >>340
さすがプロっすね
不動産の仕事してる方なんですね！
もっと詳しく人脈について教えてください！
やっぱり仕事で構築された人脈は違うもんでしょうか！
342 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 12:05:32.65 ID:???.net: 横からね
いま２戸バルク水面もの地方中核都心ど真中リノベ必須で相場半値だ
リノベ後しれーと倍値で再販売されるんだろうね
343 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 12:12:40.98 ID:???.net: 水面下ものだった
一戸はワンルームだけどリノベにもかなり自己資金必要だわな
344 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 01:20:50.54 ID:???.net: >>325
>>336
「表19　1981年以降建築したもので〜」
345 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 14:59:48.46 ID:???.net: 統計ってのは見たいものしか見ないし見えないの好例だな笑
346 ：名無し不動さん：2021/06/26(土) 20:28:02.56 ID:???.net: 築40年のマンション
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210625/k10013102951000.html
347 ：名無し不動さん：2021/06/27(日) 23:21:45.38 ID:???.net: 米国倒壊マンションはペラペラだね
日本は此のこの年代のマンションでもSRCあるからスゴイよね
348 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 18:47:08.35 ID:???.net: 大規模修繕が終わっている45年越えと
大規模修繕が終わっていない30年だとどっちが良かろう
349 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 18:58:32.78 ID:???.net: >>348
そんなの一般論で言われても
知らんがな
350 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 19:47:43.20 ID:???.net: >>348
頭弱そう
351 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 23:58:45.87 ID:???.net: >>348
その二物件を現物比較しないと判断できないだろ
バカなの？
352 ：名無し不動さん：2021/07/01(木) 00:01:29.23 ID:???.net: >>344
SRCは特殊な事例除いてかなり堅固だって言いたいんだろ
文字化け乙
353 ：名無し不動さん：2021/07/08(木) 15:42:38.23 ID:mDmtnleS/: 今すぐ、ダイハツ工業、トヨタ自動車、スズキが潰れますように。
354 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 10:30:01.31 ID:???.net: 多摩ニュータウンはどうよ。
355 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 10:33:25.95 ID:???.net: 東京に住んでる人でほとんどは多摩ニュータウンの名前は知っていても行政区や最寄駅がどこかも知らないし実際現地を見たことある人も少ないからイメージでしか語れないよ
356 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 11:38:59.22 ID:???.net: >>355
最寄駅がどこかも知らない

要するにどこにあるか知らない
357 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 11:51:20.95 ID:???.net: >>354
街並みきれいで住みやすい
358 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 13:32:25.59 ID:???.net: では多摩センター。
359 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 15:02:27.09 ID:???.net: >>358
町田よりいいじゃね
360 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 15:29:51.69 ID:???.net: とにかく外国人が少ない地域でタノム
361 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 19:57:00.09 ID:???.net: >>360
外国人乙
362 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 04:26:24.48 ID:???.net: うちんとこ修繕か建替か揺れてる…
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6398660
363 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 05:34:45.74 ID:???.net: ちょうど４０年目のマンションで５年前に大規模修繕やったけど、もうポロポロとコンクリ剥がれ落ち始めてる
バリアフリーになんかなってない、門扉もロクについてないので部外者、不審者ウェルカム、
「駐車場作れ」って住人半数以上の希望も無視、理由は「桜の木を切りたくないから」だってさ…はよくたばれ老害
364 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 05:50:05.69 ID:???.net: >>363
しょぼい区分君乙
365 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 13:30:21.82 ID:???.net: >>363
希望を無視の意味が分からない。
賛成多数なら門扉つけて駐車場整備したらいいじゃん
実際はあんたに賛同する住民は居ないのではないかな
366 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 16:21:13.70 ID:???.net: >>365
まずは理事会で議案にならなきゃ半数が賛成してても意味ない
367 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 17:49:46.30 ID:???.net: 選挙行かないで文句ばかり言っているような奴でしょw
368 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 22:21:21.44 ID:???.net: >>366
創造力皆無か？
嘘でなければ半分が賛成してるわけだから当然議題に上がったわけだろ
ちょっとは考えなよ
369 ：名無し不動さん：2021/07/16(金) 07:50:28.60 ID:???.net: >>368
お前マンションの区分所有じゃねえだろ
門扉つけるとか木を切るとか特別決議（3/4以上）が必要

アンケート取ったのかどうか知らねえけど半分が賛成してるだけじゃ無理
370 ：名無し不動さん：2021/07/16(金) 07:52:47.14 ID:???.net: あと議題ってなんだよ
理事会の議題か？
理事会で決議できるわけねえだろ
臨時総会開いて特別決議だよ
371 ：名無し不動さん：2021/07/16(金) 20:11:42.99 ID:???.net: >>369
木を切るだけで特別決議かよ
たいそうなこったな
372 ：名無し不動さん：2021/07/16(金) 20:50:27.15 ID:???.net: >>371
敷地内に新たに駐車場作るなら特別決議
373 ：名無し不動さん：2021/07/17(土) 01:49:15.00 ID:???.net: >>372
もともとは>363の幾人かの老害による反対について意見してるのに話が逸れまくってるよな
374 ：名無し不動さん：2021/07/17(土) 09:36:15.62 ID:???.net: >>373
老害もクソもない
何かやりたきゃ駐車場作ってくれよとかうだうだ言ってても無駄
理事なんて無給で時間だけ取られんだから余計なことするわけねえだろ普通
不満があってなにかやりたきゃ理事になって進めりゃいいだけ
それとも老人が理事のポストを譲らないわけ？
それとも賃太郎？
375 ：名無し不動さん：2021/07/17(土) 09:38:44.31 ID:???.net: >>374
お前はレスする相手すら分からないバカ賃太郎か？？
376 ：名無し不動さん：2021/07/17(土) 23:10:20.55 ID:???.net: このバカ賃がぁ～
377 ：名無し不動さん：2021/07/22(木) 06:02:05.95 ID:???.net: 住宅ローンは物件価格の何割で行けましたか？
378 ：名無し不動さん：2021/07/22(木) 06:04:27.46 ID:???.net: >>377
頭悪そう
379 ：名無し不動さん：2021/07/22(木) 17:36:49.90 ID:???.net: 以上、5ちゃんマンション総会でした^ - ^

総レス数 379
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