【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】

1 ：名無し不動さん：2021/09/21(火) 23:37:42.61 ID:???.net

前スレ
【月極】駐車場総合スレ9台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1601162476/

2 ：名無し不動さん：2021/09/21(火) 23:50:49.88 ID:???.net

主なコインパーキング管理及び駐車機器会社一覧（適当に追加して下さい）

エイブル
ttp://www.ableparking.co.jp/
べステートパーク
ttps://www.bestate.co.jp/be-parking/
Earth Parking
ttps://corp.earth-car.com/parking/
デイパーク
ttp://daypark.jp/
ザ・パーク
ttps://dkparking.com/thepark/
グランディーパーク
ttp://www.grandy-hi.com/park/
ハローテクノ
ttps://www.hello-techno.co.jp/
NTTル・パルク
ttps://www.le-perc.co.jp/
日本駐車場サービス
ttps://www.lucky-parking.com/
三井のリパーク
ttps://www.repark.jp/
ショウワパーク
ttp://www.shouwapark.co.jp/parking/
タイムズ
ttps://times-info.net/
タイムパーキング
ttp://www.timeparking.jp/

3 ：名無し不動さん：2021/09/21(火) 23:55:49.94 ID:???.net

関連スレ
【コインパ】タイムズ24【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592310588/

4 ：名無し不動さん：2021/09/22(水) 13:53:02.46 ID:???.net

来月から免税事業者のインボイス登録申請ができるようになるな。
ここのスレ住人はほとんどが免税事業者だろ？

5 ：名無し不動さん：2021/09/22(水) 18:37:42.34 ID:16hNAUP9.net

そう
なので　華麗にスルー

6 ：名無し不動さん：2021/09/22(水) 18:48:26.40 ID:???.net

>>2
名鉄協商 パーキング
ttps://mkp.jp/

7 ：名無し不動さん：2021/09/27(月) 22:07:04.10 ID:???.net

年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5

高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR

8 ：名無し不動さん：2021/10/08(金) 10:44:12.86 ID:???.net

一括借上って満了きても自動更新？

9 ：名無し不動さん：2021/10/09(土) 00:50:05.89 ID:EDGImqFM.net

せやね

10 ：名無し不動さん：2021/10/10(日) 11:48:45.15 ID:???.net

賃料交渉（値下げ）ってどれくらい前に打診されます？
満了1ヶ月前で何もいってこないからそのまま更新と思いきや、値下げとかいわれても他と交渉する時間もないし。

11 ：名無し不動さん：2021/10/10(日) 12:44:52.07 ID:???.net

退去まで3ヵ月くらいあるだろ

12 ：名無し不動さん：2021/10/10(日) 14:35:55.92 ID:???.net

>>10
なんかいつぞやのTのやり口だな
律儀に応対せずにもう少し考えさせてくださいとか言って引き伸ばしてそのまま契約更新させてから他の会社と交渉するか
3ヶ月分(2ヶ月分？)の解約金もらってのどっちかでしょ

13 ：名無し不動さん：2021/10/10(日) 16:55:27.34 ID:???.net

いや、なんのアクションもないのです。
なんでそのまま更新かと思ってるのですが、変更ある場合はどれくらい前に言ってくるのかなと。

14 ：名無し不動さん：2021/10/10(日) 17:08:56.61 ID:???.net

ニワカか
ほっとけ

15 ：名無し不動さん：2021/10/10(日) 18:39:13.04 ID:???.net

>>13
とりあえず契約書確認
こっちから解約だと違約金発生しても向こうから解約は発生しない場合もあるしその場合向こうは強気で解約しますって言ってくるやろね

16 ：名無し不動さん：2021/10/12(火) 17:10:39.09 ID:???.net

すみません借り主なくなり
車放置されてます。
裁判所に自分でいき
執行手続きできますか？
弁護士高すぎて払えません

17 ：名無し不動さん：2021/10/12(火) 17:14:12.98 ID:???.net

あー面倒くさそう
借り主に身内いないん？

18 ：名無し不動さん：2021/10/12(火) 17:50:05.22 ID:???.net

すみません
借り主の身内いないようです

19 ：名無し不動さん：2021/10/12(火) 20:33:24.35 ID:???.net

軽くネットで調べただけでもかなりややこしい
行政の正式な手順を踏んで最短でも半年かかるって感じですね
まぁ身内がいないらしいし訴えてくる相手がいないという前提で違法だけど処分した方が結果安上がりな可能性も微レ存
違法な事は嫌だ！って言うなら正式な手順を踏むしかないよ

20 ：名無し不動さん：2021/10/12(火) 20:41:09.95 ID:???.net

連帯保証人いないん？

21 ：名無し不動さん：2021/10/14(木) 13:57:13.60 ID:???.net

>>20
遅くすみません
保証人いません

22 ：名無し不動さん：2021/10/14(木) 14:15:39.41 ID:???.net

駐車場って簡単に契約解除出来るから、連帯保証人取らないところも珍しくないね。

放置自動車も財産権の侵害なのに。

23 ：名無し不動さん：2021/10/14(木) 21:10:11.96 ID:???.net

自営はこういうとこ大変だな
実入りはいいんだろうがリスクもある

24 ：名無し不動さん：2021/10/19(火) 12:37:40.20 ID:???.net

土地の借り上げや駐車場の管理やらせてもらってる身としては、
そういう話聞くと、やはり地権者のリスクを減らすには借り上げ提案には意義があると感じますね。

それはそうと、地権者から借りてる土地の隅で片手間に時間貸駐車場ならぬ時間貸駐輪場やってるのですけど
久々に不正利用の常習犯を特定したんで、どしたもんかなと思ってる。
ここ一週間分は防犯カメラの映像で入場から金を払わずに出て行くまでの一部始終が確認できている。
その間に止まっているときの自転車もしっかり数十枚と写真に収めて、防犯登録番号も把握してある。
一回の不正利用の被害額はせいぜい200円かそこら、それだけで動いたりする方がコスパ悪すぎなので正直ずっと放置だったんだか
どうやらこの自転車による不正利用の被害は数ヶ月前から発生してて、この不正利用による機械の故障で
メーカー呼んだりして修理費用も発生しているから、
不正利用すんじゃねーぞこのやろうわかってんだぞって言う注意文だけで済ませるのも馬鹿らしい。
警察呼ぶかなどうしようかな。相手は20代そこそこな感じのフリーター風の男。

25 ：名無し不動さん：2021/10/19(火) 12:47:20.12 ID:???.net

被害額の特定としてはあくまでも防犯カメラにデータとして残っていた分だけなんだろうけど、
状況的に数ヶ月前からの被害もそいつによるものとなると、業者の修理費用含めりゃ6.7万くらい行くんだよな。
今日も自転車止めてかむ後数時間で退去するから

26 ：名無し不動さん：2021/10/19(火) 12:48:46.52 ID:???.net

被害額の特定としてはあくまでも防犯カメラにデータとして残っていた分だけなんだろうけど、
状況的に数ヶ月前からの被害もそいつによるものとなると、業者の修理費用含めりゃ6.7万くらい行くんだよな。
今日も自転車止めてカメラに映ってた行動パターンからすると後数時間で退去するからな。
退去した後に、不正利用の後をまた写真に収めてはおくけどね。

27 ：名無し不動さん：2021/10/19(火) 16:25:21.42 ID:???.net

そんなもん警察呼んで修理費も払わせろ

28 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 09:52:23.80 ID:A1lJu4Rz.net

パーク２４業績不振で赤字なんだってな
解約が相次いでるって
実際どうなんだろう
業績不振または減賃要請来たところありますか？

29 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 11:42:26.21 ID:???.net

タイムズの次はここか

30 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 15:06:28.13 ID:???.net

減賃じゃないが営業に来たやつの出した賃料が今貸してる月極以下だったからアホなの？バカなの？死ぬの？って追い返しといた

31 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 15:52:42.44 ID:???.net

まとめて借りてた法人とかが大量に解約出したばっかりの月極なんかだと、
月極よりほんの少し安い賃料でも決まる事もある。

32 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 17:02:53.38 ID:???.net

他にないのでやってるが、本当は駐車場経営なんてやりたくない。
事業用の借地契約とかしたいんだが、ニーズないんだよなぁ。
周りにコンビニがなく、あれば結構人気でそうなもんなのに。

駐車場も25台停められるから、大きさだけなら都内でもそこそこの規模の土地だと思うから工場とか建ててくれるといいんだけどな。

33 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 17:41:24.07 ID:???.net

>>24
若いのは自分が犯罪を犯していることを認識していない場合のある
本人に自覚させて再犯を繰り返さないためにも警察に被害届をだして下さい
そこだけでなく他でもやってる可能性もあるし

>>28>>29
タイムズてパーク２４と同じ所じゃないの？系列なのかな？

>>30
うちも以前あちこち見積もりとったら月極相場の半額以下とかだされて
仕方なく自営でやってますがまあ月極の２倍位の売上にはなりました

>>32
以前コンビニ大手三社に打診したら駅近以外は300坪以上で幹線道路沿いの
できれば左カーブで遠くからでも看板がよく見える所とか条件が厳しいですね
自分がオーナーになってコンビニやろうかとオーナー説明会迄行ったけど
敷地が狭くて立地も今一だと相手にされなかったです
まあ売れるなら売ったほうが良いですね　うちは自宅の前なのですぐには売れず・・

34 ：名無し不動さん：2021/10/20(水) 22:52:48.16 ID:GNsIUlCo.net

右カーブだろ

35 ：名無し不動さん：2021/10/21(木) 18:16:36.82 ID:???.net

>>34
すみません右カーブです間違えましたm(_ ""_)m

左側にコンビニの看板があって走行中に遠くからでも真正面に見えるのが良いとか
さらに道路の車の走行速度（流れ）も重要だとか

これはコインパーキングでも似たような話を聞きました
交通量の多い流れの速い国道沿いの駐車場より
一本内側に入った路地にある駐車場のほうが
入出庫しやすいから結局は売上は多くなるとか

36 ：名無し不動さん：2021/10/21(木) 21:33:02.18 ID:???.net

鎌倉駅周辺の駐車場ってクオリティ低すぎない？
狭い、レイアウトめちゃくちゃ、枠のサイドに意味のない鉄パイプ柵あったりとか
土地に甘えてんのか？

37 ：名無し不動さん：2021/10/25(月) 14:39:19.05 ID:???.net

>>27 >>33
不正利用について警察に通報し、調書もとってもらいました。。
不正利用の一部始終を録画したデータも二週間分、
現場も再確認して10台分の機材を業者呼んで修理依頼かけました。
ただし、器物損壊の立証は難しいとのことで、修理支払わせるのは厳しいですね。
不正利用で支払われなかった分も民事で自分で請求しなきゃならない。

不正利用の常習者には、自力で対応しなさいってことなんですね。
自転車を専用の保管場所に移動してロックして違反金50,000円とかの警告を最初からでもして抑止するか。それとも防犯カメラデータを公表しますとするか。
今回の映像データのスクリーンショットは、そいつの自転車のカゴにでも置いときましょうかねとか考えてしまう。

38 ：名無し不動さん：2021/10/25(月) 16:58:42.27 ID:???.net

調書って餓鬼の調書じゃなくて自分の被害届のこと？

39 ：名無し不動さん：2021/10/25(月) 19:21:09.71 ID:???.net

>>38
他になんの調書があるんよ？w
どんな些細なことでも被害届出したら半日潰れるよ

40 ：名無し不動さん：2021/10/25(月) 19:22:13.08 ID:???.net

>>38
そう、こちらの被害届ですね。

41 ：名無し不動さん：2021/10/25(月) 22:09:22.74 ID:???.net

とっつかまえてつき出せよ

42 ：名無し不動さん：2021/10/25(月) 22:40:48.55 ID:???.net

>>37
＞保管場所に移動してロックして
は車両の拘束になるし法律的に問題ありそうなので

自分なら
不法駐輪の自転車に「証拠写真」を添付した「警告文」に
「警察に被害届け提出済」「防犯登録番号紹介中」と記載して「被害請求書」を添付かな
・未払い駐車料金の他に防犯カメラ解析費用1万円、
・事務手続き費用1万円、弁護士依頼費用３万円
・駐車機材の休業修理に伴う損賠賠償費用１０万円
とかで期日までに支払いのない場合は法的措置を云々とか書いて置くかな

それで賠償金は捕れなくても不法駐車は二度となくなるような気がするけど甘いか
うちのコインパーキングの無賃駐車には証拠写真と駐車料金実費（数百円）請求の請求書を
ワイパーに挟んでおくだけで駐車料金を後から支払って以後やらないか二度と来なくなった

健闘を祈る

43 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 15:13:37.84 ID:GPTlJ0hw.net

月極駐車場で施設賠償責任保険に加入したいのですが
オススメありますか?

44 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 15:20:49.46 ID:???.net

どんな施設があるの？

45 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 15:28:42.82 ID:GPTlJ0hw.net

16台くらいとめれる小さい駐車場です、あるのはブロック塀と側溝の溝蓋くらいです。
ブロック塀が古いので、壊れて損害を出したときなどが心配なので入りたいなと。

46 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 16:05:34.47 ID:???.net

ブロック塀の評価次第だけど火災共済で良いんじゃないかな。

うちはコンクリート基礎(鉄筋無し)の鋼板塀にH鋼の屋根で年間1000円だよw

47 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 16:36:59.11 ID:GPTlJ0hw.net

なるほど、参考にしてみます。
ありがとうございます。
当方もコンクリ基礎の鋼板塀に変えたいのですが
工務店探しとかツテがなく、ネットで探すのも不安があり中々踏み切れません。

48 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 19:45:25.28 ID:???.net

不動産屋に紹介してもらえば？

49 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 19:56:14.06 ID:???.net

紹介料ガッツリ上乗せされるやん

50 ：名無し不動さん：2021/10/27(水) 20:06:59.85 ID:???.net

>>45
趣旨が違うけど
うちは駐車機器や看板の損害保険（台風とか自動車がぶつかった時用）は
自宅の火災保険扱ってる代理店に依頼したらすぐに対応してくれました
年間6千円だったかな
>>47
区役所か市役所でブロック塀の補修とかリフォーム業者とかを紹介してもらうのは？
公共設備をよく受注している業者ならボッタクリも下手な仕事は出来ない
市内リフォーム指定業者一覧とかホームページに載ってたりする

51 ：名無し不動さん：2021/10/28(木) 14:41:35.78 ID:q8L+Xe1K.net

>>50
ありがとうございます。すごく勉強になります。

52 ：名無し不動さん：2021/10/30(土) 19:53:46.61 ID:???.net

>>42
ありがとうございます。私の場合、映像データ揃えた時点で時間も労力がかかりましたが、
そこで所轄の警察署に通報したのがより時間と労力のかかる手だったかなと。
動いてはもらいましたが、警察署に動いてもらうのがなんとも手間がかかりました。
片手間でやっているとこういう時にスマートに対応できなかったなあと反省。
>>41
現場に張り付く事が出来ない以上、金をケチって現場録画式ではなく、
リアルタイムで防犯カメラの映像見れるシステム導入してれば良かったなとしみじみ。
事務仕事しながら横目で眺めつつ、来たら飛び出して出るとこ捕まえて110が一番早かったかもと。

53 ：名無し不動さん：2021/10/30(土) 20:56:25.90 ID:h27aM5Gy.net

インボイスの恐怖

54 ：名無し不動さん：2021/10/30(土) 21:08:43.04 ID:???.net

値上げだな

55 ：名無し不動さん：2021/11/20(土) 20:52:46.88 ID:???.net

中小零細を淘汰するインボイス制度　ありもせぬ「益税」やり玉に500万免税業者を搾る　
https://www.chosyu-journal.jp/seijikeizai/22080

>>54
できるかよ。普通に
「今までも税込み価格ですよねぇ？」
言われて実質値下げで終了

56 ：名無し不動さん：2021/11/20(土) 21:33:12.21 ID:???.net

糞物件故に

57 ：名無し不動さん：2021/11/21(日) 11:57:38.17 ID:???.net

このスレの住人がどれくらいの規模の大家なんだろうな。
俺みたいな相続で手に入れた土地を、土地運用する資金もなく仕方なく駐車場にして小銭稼いでるリーマン大家みたいな免税事業者ばかりなのか？
課税事業者が多いと、そんなの関係ねぇってな感じでスレの話題にもならんような気がするが。

58 ：名無し不動さん：2021/11/21(日) 15:54:55.97 ID:g2K4c/eG.net

まだインボイスの恐ろしさに気づいて無いだけ

59 ：名無し不動さん：2021/11/23(火) 20:28:15.32 ID:???.net

無断駐車の被害にあってる
何度もされてるから、もはや違反者に謝罪は求めないし、菓子折りや金取ろうとは思わない
私刑一択の気分

窓ガラスをぶち破るのと、ボンネットや天井部分に乗り跳び跳ねて凹ますのはどちらがダメージでかいかな？

60 ：名無し不動さん：2021/11/24(水) 02:44:58.15 ID:???.net

>>59
動画撮ってネットにさらして広告収入を得る
車に下手なことして器物破損で文句言われても困るし
その手の輩はまともな神経持ってないから逆ギレ報復も怖い

61 ：名無し不動さん：2021/11/24(水) 19:35:09.90 ID:???.net

自分なら三角カラーとコンクリブロックを置く
いちいち腹立てるのは無駄だよ

62 ：名無し不動さん：2021/11/24(水) 22:03:44.50 ID:???.net

>>57
アキッパに登録している人もインボイス発行が必要になるんだよどんな無理ゲー？

63 ：名無し不動さん：2021/12/04(土) 13:40:45.75 ID:???.net

>>60
上段が個人オーナーに出来る最高の対応ですね。
法律だの警察だの市役所だのはこの際オーナーの役には立ちません、どころか邪魔になるまである。
ある時自分のとこに止められたお客さんが通報して警察も来たところに現れた停めてた奴、若いなよなよとした長髪のカップル
ナメくさった態度でいい訳する相手に、待たされて焦れたお客さんがちょっと大声出したら、カップルを庇うんだよな。
お客さんが禿頭の大男だからヤクザかとでも思ったのか、見た目で完全に差別してるんだよね。
いやほんと腹が立ちますわ。

64 ：名無し不動さん：2021/12/08(水) 13:17:11.05 ID:???.net

くー値下げ要求がきやがった。
今さらコロナの影響とか嘘コケ
都内の感染者なんて２０人とかそんな程度なのに

65 ：名無し不動さん：2021/12/08(水) 14:30:37.50 ID:???.net

突っぱねればいい

66 ：名無し不動さん：2021/12/08(水) 19:52:33.27 ID:Z/tAvOMT.net

たけえとこなんだろ

67 ：名無し不動さん：2021/12/08(水) 22:43:20.39 ID:???.net

世間知らずな>>64

68 ：名無し不動さん：2021/12/14(火) 10:51:12.29 ID:???.net

確定申告用にPC買いたいんだけど経費に書ける？

69 ：名無し不動さん：2021/12/14(火) 11:01:18.13 ID:???.net

うん

70 ：名無し不動さん：2021/12/17(金) 20:57:57.66 ID:???.net

>>68
お値段次第で資産に

71 ：名無し不動さん：2022/01/06(木) 15:57:23.08 ID:8T1dl5SJ.net

雪が積もってるとロック板式のコインパーキングはどうするの？
大雪でなくても凍結したりする気がするんだけど

南関東の今日の程度の積雪（数センチ）でも雪かきしないと
路面に勾配あったりするとノーマルタイヤじゃ出入りできず
人も転倒したりで困るな

72 ：名無し不動さん：2022/01/06(木) 17:11:00.38 ID:???.net

そんなレベルのトルクで動いていないのでは

知らんけど

73 ：名無し不動さん：2022/01/07(金) 09:43:17.75 ID:H7iPyRti.net

昨晩雪から雨に変わって雨が止んだ後にシャーベット状の雪を排除したつもりでいたけど
朝になったらスケートリンク状態だった＠神奈川南部のコインパーキング

水はけが悪い所に残ってた水がそのまま凍った感じ
朝８時過ぎても凍ったままの所は仕方ないのでパイロンで閉鎖

>>72
人間が押しで踏んだくらいでもロック板上がらなくなるから
雪で凍ったら上下動かなくなるんじゃないかと
ましてや駐車位置がわからないくらい積もったらどうなるんだろう？

74 ：名無し不動さん：2022/01/07(金) 20:16:47.79 ID:???.net

運営会社によっては雪かきしてるところもあるな
ごく稀にアスファルトに電熱線通してるところもある

75 ：名無し不動さん：2022/01/07(金) 20:56:12.43 ID:???.net

どこのメーカーなんだろ

76 ：名無し不動さん：2022/01/07(金) 21:43:00.65 ID:???.net

都会は融雪剤撒く概念がないよな

77 ：名無し不動さん：2022/01/09(日) 12:01:24.76 ID:???.net

自営組は雪かき？

78 ：名無し不動さん：2022/01/17(月) 15:30:15.60 ID:???.net

バラス

79 ：名無し不動さん：2022/01/18(火) 16:25:34.44 ID:Y6XlW2rV.net

>>59
犯罪にならない、グレーゾーン、レッドゾーン色々報復、仕返し方法あるけど
レッドゾーンにいくにつれて違法、不法行為のドライバーの精神や経済的、車にダメージ効く
どれを求めてるかによって返答は変わるで
まずは裁判所で無罪判決のお墨付きの車の至る所に味噌を塗るでまず相手の出方を確かめてみてやで

80 ：名無し不動さん：2022/01/23(日) 05:22:38.43 ID:NrPpaPNH.net

さあ、また自粛始まりました
業者さんも含めてさみなさんどうすか

81 ：名無し不動さん：2022/01/23(日) 09:23:26.52 ID:???.net

一括貸しだから知らんがな

82 ：名無し不動さん：2022/01/23(日) 09:58:11.26 ID:???.net

結局T社の後に続いた社はいねぇんかな
一人爆死？

83 ：名無し不動さん：2022/01/26(水) 20:07:28.86 ID:???.net

>>59
うちはコーナンで売ってる安いワイヤーと南京錠でフロントタイヤをタイロッドごと固定してる
ワイヤー切ったり南京錠壊したら器物破損で刑事告訴できるよ親告罪だけどね

84 ：名無し不動さん：2022/01/26(水) 22:36:49.34 ID:???.net

ホイルに傷がついたとか言われるぞ

85 ：名無し不動さん：2022/01/28(金) 23:39:35.55 ID:???.net

>>83
節子、それ、無断駐車野郎に逆に警察呼ばれるパターンや。

実は警察官から>>60に近い内容の事をアドバイスされた事があるよ。

86 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 08:28:49.03 ID:???.net

そろそろ確定申告の時期か

87 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 09:14:05.73 ID:dVHj34XH.net

インボイスの恐怖

88 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 16:45:30.35 ID:???.net

インボイスになったら本気で廃業しようかと思案中

89 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 17:01:22.50 ID:???.net

事業所相手の月極でも請求書なんか出したことがないという駐車場も多いと思うの

90 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 17:32:35.69 ID:???.net

みんな免税事業者大家？

91 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 21:47:57.45 ID:dVHj34XH.net

でも減価償却終わってるオーナーは仕入れるもの
なんかないから適格証明いらなくね？

92 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 21:58:42.02 ID:???.net

潰してテナント広げるかな

93 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 22:48:52.97 ID:???.net

>>91
客（個人商店などでも）からインボイスを要求される可能性が。

94 ：名無し不動さん：2022/02/02(水) 23:32:26.45 ID:???.net

「出せません」で終わる話

95 ：名無し不動さん：2022/02/03(木) 02:20:44.57 ID:g0E3gPYY.net

>>93

月極はそうだね。

96 ：名無し不動さん：2022/02/03(木) 08:06:25.01 ID:???.net

コインパも業者が消費税分値引き要求してくるんじゃ？

97 ：名無し不動さん：2022/02/03(木) 16:15:13.50 ID:???.net

>>94
じゃ解約しますで終了

98 ：名無し不動さん：2022/02/03(木) 19:46:06.80 ID:???.net

それで終わる物件なら仕方ないだけの話

99 ：名無し不動さん：2022/02/03(木) 19:47:49.40 ID:???.net

そして客がいなくなった

100 ：名無し不動さん：2022/02/04(金) 20:28:37.92 ID:???.net

日本出版協議会がインボイス制度に反対声明　「出版社とクリエイターの関係を悪化させる」
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2202/04/news117.html

そりゃそうだろ

101 ：名無し不動さん：2022/02/04(金) 23:28:24.48 ID:z0rP8xBO.net

これ本当にやめないと、零細自営業が全部死ぬぞ。とりあえずインボイス反対の政党に入れようと思う。

102 ：名無し不動さん：2022/02/06(日) 04:05:21.20 ID:???.net

https://i.imgur.com/IlxVkA2.jpg

103 ：名無し不動さん：2022/02/07(月) 01:54:59.91 ID:???.net

テスト

104 ：名無し不動さん：2022/02/09(水) 19:59:34.49 ID:???.net

借り手の事業者からしたら実質値上げ
貸し手は税抜きで今と同じ値段要求するだけだよ

105 ：名無し不動さん：2022/02/09(水) 20:20:32.44 ID:???.net

なら出ていってもらえばいいだけ

106 ：名無し不動さん：2022/02/10(木) 18:17:07.75 ID:???.net

>>104
え？間違いなく
「今までも消費税を含んだ価格でしたよね！」
て話になるよ。
つまり実質値下げ。

>>105
涙拭けよ。

107 ：名無し不動さん：2022/02/10(木) 18:36:27.46 ID:???.net

ほっぽらかしで入金あるのに涙なんか出ないよ
でも笑い泣きする程の入金はないな…

108 ：名無し不動さん：2022/02/10(木) 22:39:42.62 ID:+s68ND9b.net

まあそれでも成績のいい土地は何も言われんかもね

109 ：名無し不動さん：2022/02/11(金) 20:54:31.68 ID:???.net

>>108
インボイスのこと分かってないなら沈黙していればいいのに

110 ：名無し不動さん：2022/02/11(金) 21:15:28.69 ID:???.net

個人的解説どぞー

111 ：名無し不動さん：2022/02/11(金) 21:55:51.06 ID:???.net

免税事業者も消費税払え

112 ：名無し不動さん：2022/02/11(金) 22:22:53.99 ID:???.net

免税業者と付き合ったら社会的に抹殺します！by国税

113 ：名無し不動さん：2022/02/11(金) 22:34:08.94 ID:W51/ciLU.net

業者さんの意見を聞きたい

114 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 12:58:11.87 ID:???.net

親が相場の70%の料金で慈善事業みたいな月極やってるけど、相続したら値上げしちゃおっかなー

115 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 18:40:36.83 ID:???.net

>>114
俺も相続したリーマン大家だったけど、値上げ要求というより普通に他社3箇所に相見積取ったら結果賃料アップした。
前は相場の半値近い金額で、紹介した不動産会社にも毎月搾取されてた模様。
（解約したこと何も言ってないのに、不動産会社が知ってた）
なんでもかんでも馴染みの不動産に丸投げしてた親も悪いし、紹介料取るのも仕方ないことかもしれんが、ジジババ騙してたように感じる不動産会社も許せん。

116 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 19:45:57.18 ID:???.net

不動産屋なんてそんなもん

117 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 19:52:01.46 ID:???.net

コインパ紹介するだけで毎月紹介料バックはないだろ
ふざけすぎ

118 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 19:56:46.01 ID:???.net

不動産屋の収益の重要な一部

119 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 20:22:12.39 ID:???.net

まぁ親が情弱
情弱が金取られるのは仕方ないとも思ってるけどね
本人達にしてみれば騙されてたって感覚すらないだろうし
自分で直接数社のコインパ業者に見積もり取ることすらできないんじゃ仕方ないか

120 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 21:58:18.38 ID:e3ZHg97H.net

なんでお前らはコインパと月極を一緒にして語ってるんだ？

121 ：名無し不動さん：2022/02/13(日) 21:40:27.06 ID:???.net

完全EV社会になると、ワシらはどうなるの？
２０台以上とめれる大きな駐車場なら充電施設入れてもいいかもしれんが、例えば３台しか止めれない場所とか。
そういうことは、任せてる不動産屋が勝手にどうにかしてくれるんかのう？

122 ：名無し不動さん：2022/02/13(日) 23:17:37.68 ID:???.net

>>114
しちゃえしちゃえ、どうせ国税は容赦なく税金鳥に来るんだから。
あまりに相場より高くするのはアホ大家のする事だが、大家には
相場を守る義務がある、でないと周りの大家も迷惑しますよ。
>>115
まあ阿漕な不動産屋と善良な大家さんの関係ってそんなもんですよ。
てか、そんなんでは税金引いたら手残りは賃料数カ月分くらいだったのでは？
貸してもらう側の業者ですけど、月極満室時の80％くらいで借りられたら有難い感じ。
そこから満室時の賃料に近づくかどうかは、どんだけ長く借りられるかかなと。

123 ：名無し不動さん：2022/03/07(月) 23:17:50.12 ID:???.net

STOP!インボイス
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1500430993827647488
(deleted an unsolicited ad)

124 ：名無し不動さん：2022/03/10(木) 11:45:11.26 ID:???.net

みんな確定申告終わったか？
あと数年で消費税納税しないといけないのか。
今年更新だけど、なんか言ってくんのかな。

125 ：名無し不動さん：2022/03/10(木) 11:50:01.13 ID:???.net

免税事業者のままで逝ってみる

126 ：名無し不動さん：2022/03/11(金) 20:21:02.47 ID:???.net

税理士にも相談したが、
客から要求されるまで放置する
（免税事業所のまま）
ことになったよ

127 ：名無し不動さん：2022/03/11(金) 22:06:11.44 ID:???.net

そもそも消費税なんて貰えてないから放置でいいよな？

128 ：名無し不動さん：2022/03/12(土) 07:55:16.28 ID:???.net

え？

129 ：名無し不動さん：2022/03/22(火) 22:28:18.68 ID:???.net

オンライン署名募集中
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1505861789384261633
(deleted an unsolicited ad)

130 ：名無し不動さん：2022/03/22(火) 23:13:47.58 ID:???.net

今さら無意味

131 ：名無し不動さん：2022/03/24(木) 21:33:05.05 ID:???.net

ネトサポ乙

132 ：名無し不動さん：2022/03/25(金) 22:24:35.11 ID:???.net

どちらを選んでも地獄
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1507312337195261981
(deleted an unsolicited ad)

133 ：名無し不動さん：2022/03/26(土) 21:56:51.57 ID:???.net

全員が消費税を納めない業者になったら解決やな(非現実的)

134 ：名無し不動さん：2022/03/28(月) 17:08:14.00 ID:???.net

解決してねーだろ
免税事業者の俺らは消費税分地代もらってるのに消費税収めてないんだから
業者も消費税分引いて払ってくるだけ

135 ：名無し不動さん：2022/03/29(火) 00:40:43.46 ID:???.net

うちの場合、契約書の消費税欄は空欄だからこれからは消費税貰いますと言って値上げするつもりだけど、問題は個人消費者の分をどうするかだな。
インボイスの説明しても理解してもらえないだろうし。

136 ：名無し不動さん：2022/03/30(水) 03:31:17.77 ID:fD2dWgIS.net

細木数子　「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ

137 ：名無し不動さん：2022/03/30(水) 20:54:21.90 ID:???.net

インボイスになったら客が個人か法人かで消費税を取る取らないを分けられないよ

138 ：名無し不動さん：2022/03/31(木) 22:26:59.04 ID:???.net

立民 “インボイス”廃止法案提出「中小零細事業者に負担」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220330/k10013559091000.html

139 ：名無し不動さん：2022/04/01(金) 01:00:22.45 ID:???.net

立民ってだけでもうダメやな

140 ：名無し不動さん：2022/04/01(金) 20:42:31.97 ID:???.net

ネトウヨおかわいそうに

141 ：名無し不動さん：2022/04/01(金) 21:42:32.98 ID:???.net

立民なんて支持してるの朝鮮人ぐらいだろ

142 ：名無し不動さん：2022/04/01(金) 22:00:41.64 ID:???.net

#インボイスまだ止められる
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1509138381086748675
(deleted an unsolicited ad)

143 ：名無し不動さん：2022/04/02(土) 21:50:25.82 ID:???.net

パワーっ！
https://twitter.com/uanh0y/status/1510177991724507136
(deleted an unsolicited ad)

144 ：名無し不動さん：2022/04/03(日) 21:32:42.27 ID:???.net

https://twitter.com/NaoyukiKatoh
(deleted an unsolicited ad)

145 ：名無し不動さん：2022/04/05(火) 22:32:51.76 ID:???.net

署名はまだまだ募集中！#STOPインボイス #インボイスまだ止められる
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1510935219892850689
(deleted an unsolicited ad)

146 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 09:48:53.61 ID:???.net

土地の運用の相談ってどこにすればいいんだ？
不動産会社って基本売買だよな？

147 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 10:09:56.22 ID:???.net

>>146
そんなことないよ
賃貸もやるし流動化もする
しかし不動産屋にとって不動産に関わるすべての客は売主買主貸主借主全ての人はカモなので考えなしにうかつに相談するとむしられるよ

土地の運用ってどんなイメージ？
コインパーキング会社にリースするとかそんなイメージかな？
定期借地権で貸すとかもあるけど場所と面積によるわな

148 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 12:33:26.34 ID:???.net

ありがとうございます。
宅地向けの土地じゃないので、とりあえず駐車場？レベルの考えしかないですが、できれば事業向けに30年の借地で土地だけ貸したいです。
コインパと比較してどっちが多いかってとこですが。
定期借地だとどこに相談すればいいんですかね？

149 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 13:25:03.86 ID:???.net

>>148
定期借地なら普通の土地売買と基本同じなのでまあ不動産屋と契約して仲介料払って客探してもらうのが簡単やな
売買と同じで需要ないと売れないし誰も借りない
不動産屋は仲介するだけだからな

150 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 13:28:58.51 ID:???.net

コンビニとかファミレスとか定期借地権のとこ多いよ
そういう需要が見込めそうな土地なら可能性あるけど幹線道路からはなれてたり近くに建物とこなければそもそもその土地に需要がないから定期借地権どころかただでもいらんって可能性もある
需要見込める土地なら登記簿みてあっちから貸してくれってくるけどそういうのないならマネタイズは絶望的だな

151 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 13:56:16.13 ID:???.net

資源高物価高なら駐車料金もあげよう！（談合感）

152 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 14:10:59.02 ID:???.net

>>150
コンビニとかファミレスも不動産会社通してですかね？
以前コンビニは直交渉できそうな窓口をwebで見ましたが。

153 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 14:11:58.73 ID:???.net

>>150
どこで調べたか売ってくれは各社しつこく手紙はくるんですよね
貸してくれはないですがｗ

154 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 15:12:05.80 ID:???.net

>>152
もちろん直接でもいいよ
なるべく高く貸したいなら間口は広い方がいいね
まああなたの趣味にもよるよね
少しでも高く借りてくれればなんでもいいのかある程度使い方について希望があるのかによる

155 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 20:07:11.25 ID:???.net

>>146
自分は土地活用の一括相談サイトに登録していろいろ検討してみた
ほぼ同時に不動産屋とハウスメーカーの営業が毎日のように来て打ち合わせした
100坪程度だったので基本的にはアパートか戸建て分譲かコンビニか駐車場か

ハウスメーカーも不動産屋も自分の会社のやりやすい方法で儲ける提案しかしてこない
アパート１階部分をコンビニか貸店舗にできないか等も個別に検討して不動産屋経由で探して
もらったが立地が悪くで駄目だった

結局コンビニは駅近以外は300坪以上の敷地に単独店舗と無駄に広い駐車場がないと駄目と
貸店舗も新築だと家賃も高く場所的に無理で居抜き店舗でもデイケアセンター位しかないと

ということで、借金も無く自己資金200万円程度で自営のコインパーキングになりました
借金返済分がないのでアパートの家賃収入よりは儲かってるが大した金額ではない


とりあえず、駅からの距離、物件の敷地面積、周辺環境等を書けば
暇な人が好き勝手に提案助言してくれるからあとは自己責任で取捨選択しればいいのでは？

156 ：名無し不動さん：2022/04/11(月) 20:03:28.68 ID:???.net

コンビニに土地貸すのと、コインパーキングにするのと、どっちが儲かるんだろう？
コンビニ建てると急に売りたくなっても無理だから、コインパーキングの２倍くらい賃料もらえないと嫌だな。

157 ：名無し不動さん：2022/04/11(月) 21:56:49.33 ID:MTfl9JWH.net

儲かるのはコンビニでしょ
コインパーキングは儲かるまではいかない。
あくまで安定収入てとこ

158 ：名無し不動さん：2022/04/11(月) 22:26:08.61 ID:???.net

土地を借りてまでして儲かるコンビニ・・・どこの並行世界？

159 ：名無し不動さん：2022/04/11(月) 22:35:04.30 ID:???.net

本社直営とか？

160 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 20:53:32 ID:???.net

おたくの駐車場つぶして、コニビニやらしてくれって交渉されたことあるけどな。
そんな儲からない商売なら、貸さないで正解か。

161 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 21:01:48 ID:???.net

条件聞かなかったん？

162 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 21:07:07 ID:???.net

セブンイレブンじゃない、マイナーなコンビニだったから断ったんよ。
だから向こうがいくら賃料を払うつもりだったのか聞きそびれた。

163 ：名無し不動さん：2022/04/14(木) 00:00:34.78 ID:???.net

別に駐車場に拘ってもないし、マンションとかアパーすらも建てる資金がないから仕方なく駐車場やってるだけ。
儲かるなら他に誰に貸しても構わない。

164 ：名無し不動さん：2022/04/14(木) 08:12:29.06 ID:???.net

資金つか立地的に美味しくない

165 ：名無し不動さん：2022/04/14(木) 09:57:43.04 ID:???.net

工場が近くに割とあるし立地的には倉庫向けなんだろうが倉庫も儲からないんだろうな。
仕方なく駐車場やってる。

166 ：名無し不動さん：2022/04/17(日) 20:59:55 ID:???.net

悲報！インボイスに根拠なし！！
https://twitter.com/jun21101016/status/1515264712098795522
(deleted an unsolicited ad)

167 ：名無し不動さん：2022/04/17(日) 21:03:29 ID:???.net

脱税だが？

168 ：名無し不動さん：2022/04/24(日) 20:59:41 ID:???.net

https://twitter.com/NaoyukiKatoh/status/1516301990346649600
(deleted an unsolicited ad)

169 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 11:01:46.95 ID:???.net

団地に住んでいる外国の方が、「空家の駐車場を貸りたい」と空家のポストに手紙を投函してこられたので
「特P」と契約してるので「特P」を通して契約してくれとメールを送ったところ、「すぐに借りたいのでお願いします」との返信がありました
そこで、自分で契約書を作り、現地で署名捺印をしてもらい、駐車場を貸しました。

初回の3月分の駐車料金は現金で受取り、それ以降は契約書に記した私の口座へ翌月分を前払いで振り込んでもらうようお願いしました
4月分は3月中に振り込まれず4/1に振り込まれました、1日遅れただけなので、まあいいかと思い放置しました。
ところが、5月分が5月に入ってもなかなか振り込まれないので、メールで問い合わせたところ、
不明瞭な日本語の返信がありました。「5/6に振り込みます」という内容のようでしたので「ではそのようにお願いしますと」メールを返しました
ですが、今現在まだ振り込まれていません･･･。

数日待って電話で確認するつもりですが、それでも振り込みがない場合、私は、どう対応したらいいんでしょうか？

一応、契約書には2か月滞納した場合は、自動的に契約解除する旨は記してあるんですが、
外国の方なので、しっかり理解しているのか心配ではあります･･･。

170 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 12:00:43.73 ID:???.net

数日待つのが間違い

171 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 12:02:06.14 ID:???.net

不動産仲介ないで直取引の上、相手は外人とかいろいろ凄いな

つか無理だろ

そういうリスクあるのを承知の上かどうかしらんが仲介手数料なしでやってんだから

172 ：169：2022/05/09(月) 12:48:27.03 ID:???.net

>>170-171
ご意見、感謝します。

先ほどスマホで口座を確認しましたところ、
振り込まれていました。午前中に振り込んだんですね。

いやはや、毎月こんな思いするくらいなら、
最初から「特P」に申し込むよう押し通せばよかったです。
私も欲が出たので仕方がないんですが･･･。

しかし、外国（ブラジル人と思われる）の方ってこんなにルーズなんですかね？
人によると思いたいですが･･･。

その方は、空き家も借りたいような感じでしたが、貸さなくてよかったですよ。

173 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 13:01:45.88 ID:???.net

人によるけどルーズなタイプが基本
ハゲないようにねw

174 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 13:47:57.36 ID:???.net

>>172
失礼
特Pって業者かましてんのか
よく読まなかった

175 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 15:24:55.82 ID:???.net

>>174
いえいえ

「特P」を通すと契約に1か月以上掛かるので
すぐに借りたいと言う事で、個人契約で対応してしまったんです。

今後の案件は、どんな事情があろうとすべて「特P」に任せる事にします。
いい教訓になりました…。

176 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 18:08:48.02 ID:???.net

ちゃんと駐車場借りるブラジリアンなんてめちゃまともじゃん

177 ：名無し不動さん：2022/05/10(火) 21:14:29.70 ID:???.net

別にどこの国だからなんて関係ない。
日本人でも普通にルーズなのはいる。

178 ：名無し不動さん：2022/05/12(木) 22:46:15.28 ID:???.net

https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1524702456248111104
(deleted an unsolicited ad)

179 ：名無し不動さん：2022/05/17(火) 22:00:19.40 ID:???.net

「消費税の部屋」爆誕！
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1525430733027917830
(deleted an unsolicited ad)

180 ：名無し不動さん：2022/05/20(金) 10:12:16.94 ID:???.net

でこぼこしてる駐車場の地面は
日ごとに凹凸が左右で入れ替わったりしてないのかな

181 ：名無し不動さん：2022/05/20(金) 10:12:43.44 ID:???.net

はぁ？

182 ：名無し不動さん：2022/05/20(金) 18:49:55.38 ID:???.net

>>158
事業用定期借地契約を結んで出店するコンビニはありますけど。尚、普通に見かける大手さんですよ。

183 ：名無し不動さん：2022/05/20(金) 18:59:28.81 ID:???.net

>>156
交通の要衝か駅近数分の立地で、2方向もしくは3方向から出入り出来る地形で、都心にもアクセス良好な地域、
だったら、2.30年必ず貸し続ける事になるが断然コンビニ。

184 ：名無し不動さん：2022/05/20(金) 19:34:38 ID:???.net

【泣き寝入り】なぜ私有地の「無断駐車」は対処出来ない？ 「自力救済」が罰則対象？ [生玉子★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653020781/

185 ：名無し不動さん：2022/05/21(土) 00:19:30.04 ID:???.net

>>156
コンビニもコインパーキングも直接見積もり取れば良いよ
コンビニ大手三社も個人相手でも場所の確認くらいはしてくれる
駅近ならどっちでも良いだろうけどそれ以外だと
コンビニは幹線道路沿いで300坪以上とか条件が厳しい

186 ：名無し不動さん：2022/05/21(土) 17:55:43.79 ID:???.net

公正な税制を求める市民連絡会主催「インボイス制度って何？」
https://twitter.com/loreleito/status/1527287751585894400
(deleted an unsolicited ad)

187 ：名無し不動さん：2022/06/02(木) 22:37:34.41 ID:???.net

インボイス制度導入の本当の目的
https://twitter.com/emil418/status/1531446333567307776
(deleted an unsolicited ad)

188 ：名無し不動さん：2022/06/03(金) 11:25:25.81 ID:???.net

>>184 の続き
【泣き寝入り】なぜ私有地の「無断駐車」は対処出来ない？ 「自力救済」が罰則対象？★2 [生玉子★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653038690/
【泣き寝入り】なぜ私有地の「無断駐車」は対処出来ない？ 「自力救済」が罰則対象？★3 [生玉子★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653099826/

ほとんど外野のネタ書き込みだけど有効な多少情報もあったかな

その他参考記事
【無断駐車の話】（前中後編）敷地に見知らぬ車が停まってたら…
ttps://furarido.com/columns/archives/15436
ttps://furarido.com/columns/archives/16074
ttps://furarido.com/columns/archives/16093

放置車両の登録事項証明書等の取得について
ttps://orangelaw.jp/
ttps://orangelaw.jp/research/benkyokai.html

189 ：名無し不動さん：2022/06/05(日) 21:19:46.65 ID:???.net

消費税インボイス制度実施は延期・中止に！緊急集会/ダイジェスト
https://www.youtube.com/watch?v=2zxTrHF24As

190 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 22:14:26.31 ID:???.net

野党4党で消費税減税・インボイス中止法案を驚倒提出
https://twitter.com/shiikazuo/status/1535424870225694720
(deleted an unsolicited ad)

191 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 23:07:13.75 ID:???.net

https://twitter.com/Watts_D8/status/1536336309236957185
(deleted an unsolicited ad)

192 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 21:26:44.97 ID:???.net

インボイス制度、事務負担が増えて収入が減るだけじゃない。
課税事業者は氏名が公開され、法人は法人名と所在地が公開される。
全課税事業者の情報が一括で公開されるので納税者のプライバシーは消失。
https://twitter.com/Watts_D8/status/1537313785199079424
(deleted an unsolicited ad)

193 ：名無し不動さん：2022/06/16(木) 23:27:26 ID:???.net

は？
馬鹿なの？

194 ：名無し不動さん：2022/06/17(金) 06:15:14.81 ID:93FHAvmk.net

これは資産状況も知られるから
後々それらの資産課税にもつながる。
ただ単にお金持っているだけで税金取られる。
つまりインボイスはこれから始まる新たな税制の
入り口に過ぎない。自営業だけの話じゃなくなる。これが恐ろしい

195 ：名無し不動さん：2022/06/17(金) 06:15:45.91 ID:93FHAvmk.net

これは資産状況も知られるから
後々それらの資産課税にもつながる。
ただ単にお金持っているだけで税金取られる。
つまりインボイスはこれから始まる新たな税制の
入り口に過ぎない。自営業だけの話じゃなくなる。これが恐ろしい

196 ：名無し不動さん：2022/06/17(金) 07:07:51.02 ID:93FHAvmk.net

二重投稿すいません

197 ：名無し不動さん：2022/06/18(土) 22:06:05.89 ID:???.net

ほらねやっぱりねとしか。
やめようインボイス。
https://twitter.com/BooksKuryudo/status/1537712032128303104
(deleted an unsolicited ad)

198 ：名無し不動さん：2022/06/27(月) 22:13:47.08 ID:???.net

各党のインボイス制度に関する姿勢の表をアップデート
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1540983411783143424
(deleted an unsolicited ad)

199 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 23:00:14.99 ID:???.net

クリエイターの皆さんからのインボイス制度反対の賛同コメントをご紹介
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1541630457863086080
(deleted an unsolicited ad)

200 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 21:41:31.64 ID:???.net

日本漫画家協会はインボイスに反対します
https://twitter.com/WANPOWANWAN/status/1543824554619174912
(deleted an unsolicited ad)

201 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 21:01:07.46 ID:???.net

日本SF作家協会はインボイスに反対します
https://twitter.com/sfwj/status/1544580720286642176?cxt=HBwWgMDR-ej-ue8qAAAA&cn=ZmxleGlibGVfcmVjcw%3D%3D&refsrc=email
(deleted an unsolicited ad)

202 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 21:04:31.43 ID:???.net

インボイス導入で良くなることは・・・
https://twitter.com/otter_fes/status/1544895655113412608
(deleted an unsolicited ad)

203 ：名無し不動さん：2022/07/07(木) 23:11:47.68 ID:???.net

軽減税率と所得税廃止して消費税20%で

204 ：名無し不動さん：2022/07/09(土) 22:13:08.92 ID:???.net

漫画家、TRPGデザイナーの井上純一さん（@KEUMAYA）から一コマ漫画をいただきました。
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1545690244300713984
(deleted an unsolicited ad)

205 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 11:31:33 ID:???.net

これでインボイス確定か。事業撤退も真剣に考えないといけないな。

206 ：名無し不動さん：2022/07/19(火) 20:36:13.49 ID:???.net

大手コインパ業者に管理運営お任せしてるけど、そのうち「インボイスなんで、お渡しするお金１０％減ります！シャス！」
とか言ってくるのかなぁ？
嫌だなぁ。

207 ：名無し不動さん：2022/08/01(月) 18:57:20.70 ID:???.net

電気自動車ばかりなったら
どうなるかな？

208 ：名無し不動さん：2022/08/02(火) 16:25:24.30 ID:???.net

ならないから

209 ：名無し不動さん：2022/08/10(水) 15:39:31.01 ID:???.net

>>207　充電設備がないと車庫証明が取れなくなりそう

210 ：名無し不動さん：2022/08/24(水) 17:03:50.23 ID:???.net

「消費税は消費者から事業者が預かって納付している」は誤り。それはいわゆる「物品税」。税法上の消費税は消費への課税ではなく、事業者が行う商品の販売や役務の提供に課税するものと定められている。つまり、消費税を支払っているのは消費者ではなく事業者。

税理士が「インボイス制度」に反対する理由　～導入されれば、日本経済は大混乱に陥る！
https://imidas.jp/jijikaitai/a-40-147-22-07-g891

211 ：名無し不動さん：2022/08/27(土) 00:43:11.40 ID:OFm3p06k.net

儲かりそう

【社会】 カーセックスやり放題か…熊本の山奥に爆誕した「ラブパーキング」、ブルーシートで仕切れば「公然わいせつ」は成立しない？ [朝一から閉店までφ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1661498862/

212 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 13:08:39.23 ID:???.net

貼ると思った

213 ：名無し不動さん：2022/09/10(土) 18:14:39.00 ID:???.net

氏名も住所も全世界に公開！　インボイス制度導入で「あの漫画家の本名がバレる」は、やはり本当だった
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc11049e57c3c2cd1b8b8d8da37ef7025e86b1a3

214 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 21:32:33.64 ID:???.net

インボイス導入の本当の狙いは「消費税20%超増税」への布石か？
https://shueisha.online/culture/25881

215 ：名無し不動さん：2022/09/11(日) 21:39:03.06 ID:???.net

欧州並みにしないと国が持たないからな

216 ：名無し不動さん：2022/09/13(火) 16:09:41.79 ID:???.net

財務省が衝撃の回答。“本名バレ”不可避でもインボイス制度を導入する「本当の理由」
https://shueisha.online/culture/52936?dicbo=v2-d895ab99def95f81181796248eec3ddf
＞・予想される数々の問題に対して 何の対策もしていない。そもそも、検討もしていない
＞・来年（2023年）10月の導入は絶対的な決定事項のため、その前提で全ての物事を進める
＞・個人のプライバシーよりも大企業の利便性を優先する、また、事実上は機能しない制度を救済策として主張するなど、一般市民とは著しく乖離した感覚で制度設計している

217 ：名無し不動さん：2022/09/22(木) 20:39:08.10 ID:???.net

大手より小さい方のが金額でる？

218 ：名無し不動さん：2022/09/23(金) 08:56:23.10 ID:???.net

契約満了で更新すると礼金みたいなものって貰えるの？

219 ：名無し不動さん：2022/09/23(金) 08:57:10.94 ID:???.net

は？

220 ：名無し不動さん：2022/09/27(火) 15:36:48.21 ID:???.net

自動販売機・自動サービス機による課税資産の譲渡（3万円未満のものに限る）はインボイスの発行は免除なんだな。
コインパーキングの領収書はいままでどおりでいいってことだな。

221 ：名無し不動さん：2022/09/30(金) 18:05:48.59 ID:???.net

国民全員に悪影響が連鎖するインボイス。被害の全体像
https://juninukai.theletter.jp/posts/8fb00810-3cba-11ed-93e7-217c0889b8b2
インボイスが開始すれば悪影響はフリーランス・個人事業主だけではなく、あらゆる業種の会社員・法人に及び、事業者の淘汰、市場の寡占、物価上昇という形で国民生活に深刻な打撃を与えます。

222 ：名無し不動さん：2022/10/07(金) 21:46:43.19 ID:???.net

何が何でもやめないぞ！

インボイスの本名バレ問題でDLデータから個人名や住所が削除されたものの、簡単に復元できてしまうという問題について、国税庁の方から回答がありましたので概要をツリーでお伝えします。
https://twitter.com/zkurishi/status/1577946091274014720
(deleted an unsolicited ad)

223 ：名無し不動さん：2022/10/07(金) 22:20:45.75 ID:???.net

インボイス制度の中止を求める税理士の会
https://twitter.com/taxlawyer2022/status/1578030709079670785
(deleted an unsolicited ad)

224 ：名無し不動さん：2022/10/09(日) 21:59:34.64 ID:???.net

石垣のりこ議員「インボイス制度が導入されることにより、中小企業は活力を削がれ、フリーランスが廃業に追い込まれるならば、矛盾も甚だしい」
https://twitter.com/TadTwi2011/status/1578759524655456258
(deleted an unsolicited ad)

225 ：名無し不動さん：2022/10/09(日) 22:02:08.92 ID:???.net

石垣のりこwwww

226 ：名無し不動さん：2022/10/09(日) 22:06:59.64 ID:???.net

貼ればいいってもんじゃないｗｗｗ

227 ：名無し不動さん：2022/10/10(月) 20:31:05.63 ID:???.net

ネトウヨって大変ね

228 ：名無し不動さん：2022/10/10(月) 22:57:16.22 ID:???.net

ネタもないならずっと静観してたけど、インボイス貼りまくってた奴はブサヨかｗ

229 ：名無し不動さん：2022/10/16(日) 20:27:40.74 ID:???.net

>>228
壺信者って大変ね

230 ：名無し不動さん：2022/10/22(土) 07:57:04.73 ID:???.net

地主ってノンポリが多いと思ってた

231 ：名無し不動さん：2022/10/22(土) 22:19:42.83 ID:???.net

実際多いんじゃない？
俺も家賃がキチンと入ってくるなら、世の中が右だろうが左だろうが土下座外交だろうが、どうでもいい。

232 ：名無し不動さん：2022/10/29(土) 15:07:46.45 ID:???.net

景気悪くなると社用車が消えるだろ
大問題だぞ

233 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 08:32:46.49 ID:???.net

仕入れがないから円安でも料金あげますってできないよね

234 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 09:46:22.60 ID:???.net

為替は理由にならんなぁ

235 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 09:55:41.54 ID:???.net

金利やインフレは一応理由になるだろうけど、結局周辺相場次第かな

236 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 10:03:16.47 ID:???.net

一括コインパなら相見積り取って業者変えればいいだけだけど、月極とか自主運用のコインパだと値上げは厳しいよね。

237 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 10:34:54.12 ID:???.net

契約書で消費税欄は空白になってるんだけど、インボイスを理由に企業に対しては消費税分を値上げ要求できるかな。

238 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 10:58:08.84 ID:???.net

企業側がインボイスを理由に消費税分値下げ要求してくるのでは？

239 ：名無し不動さん：2022/11/07(月) 07:55:27.19 ID:???.net

テスト

240 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 08:15:33.08 ID:???.net

店舗用駐車場と駐輪場なんだが、月極なんか比じゃないくらい無駄駐車、駐輪の嵐。
借主の店舗の自主管理に任せてる訳だし、不動産屋が管理できる筈も無いのだが
店舗の担当者交代するとたまに管理会社になんとかしてくれと言ってくるのがいる。
オーナーの手前もあってちょっと様子見てみたが、図々しい人間だらけで酷いね。
道の反対側の店舗が申し訳程度に提携先を紹介しているからか？その店舗の利用者が
わらわらと何時間も停めてるから駐車場も満杯で、駐輪場も溢れかえってる。

241 ：名無し不動さん：2023/01/04(水) 18:37:43.99 ID:???.net

みんな
2023年はどうよ？

242 ：名無し不動さん：2023/01/04(水) 18:53:11.67 ID:???.net

どうもこうも一括借り上げで満期まで1年あるし、何も変わらんよ

243 ：名無し不動さん：2023/01/19(木) 17:26:36.28 ID:???.net

うちも一括借り上げだけど、あれって業者にはいくらくらい手数料入ってるのかな？
毎月５０万振り込まれてるとしたら、売り上げ自体は６０万くらいかな？

244 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 21:41:51.53 ID:???.net

>>241
物価高騰にインボイスでまともな商売人は手じまいよ

245 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 23:46:42.47 ID:???.net

値上げラッシュだな～
駐車料金も値上げしたい

246 ：自営コインパーキング屋：2023/01/28(土) 00:09:05.74 ID:???.net

時間貸の精算機がすでに新500円硬貨に対応できてなくて
2024年度上期に発行される新紙幣にも対応しないといけない

紙幣と硬貨の識別部品を交換するだけでも10万円弱とか
交通系やクレカやバーコードQR決済にも対応するには
精算機一式交換しないとダメかもしれない
最低でも50万円から100万円とかかな　かなりの痛手だ

ということで電気代も上がるし諸費用も上がるし
インボイスも導入されるしで数十%は値上げしないと採算取れないな

ちなみに売上自体は新型コロナの規制緩和もあってか
昨年の10月くらいからほぼ毎月前年同月比を数％は上回ってはいる

247 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 10:07:27.14 ID:???.net

駐車場経営は立地がよければインボイス登録しなくてもいけんじゃね？

１、課税事業者相手に切り替える
２、消費税分の値引きを要求する

普通に考えて１は隣で課税事業者が駐車場経営してるとかならともかく（あったとしても他と契約してるし）、簡単には代替が効かない。
２は突っぱねたら結局１に辿り着くわけで、これも簡単にはいかないだろう。
あるとすれば３の解約だけど、結局消費税負担してでも利益があるウチは契約続けるんじゃないかなと思う。
消費税分負担してまで契約する価値ない立地なら解約されるだろうけど、立地が悪いところは免税事業者のまま値引き受け入れるか、課税事業者になるしかないだろうけね。

結局フリーランスのライターとかでも、唯一無二で他に換えが効かないような人はそれ自体が商品価値。
駐車場も同じで立地がよく他に換えが効かないようなところは借り手が消費税負担してでも契約続けたいと思うだろう。

248 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 20:46:42.07 ID:???.net

うちは、まあまあ立地がいいところ（大通り沿いで駅から徒歩３分）だけど、委託してる業者からインボイスの説明あったよ。
消費税１０％分ではないけど、６％程度は負担してくれとのことだった。
あんま上客だと思われてないんかなぁ？

249 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 22:07:23.40 ID:???.net

それって立地関係なく、単なる簡易課税のみなし率（40％）分負担してくれってだけでは？

250 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 22:10:29.68 ID:???.net

しばらくは経過措置で負担少ないんじゃなかったっけ？

251 ：名無し不動さん：2023/02/11(土) 18:22:44.60 ID:???.net

消費税は預かり税ではない
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1624054041087967234
(deleted an unsolicited ad)

252 ：名無し不動さん：2023/02/17(金) 20:49:52.16 ID:???.net

駐車場経営にかかる税金て、固定資産税（評価額の１．４％）+所得税？

253 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 00:14:29.33 ID:???.net

固定資産税
都市計画税
事業税
償却資産税
住民税
消費税
所得税

254 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 00:46:07.74 ID:???.net

3000円から3300円に変えたい
やはり川越すのは辛い

255 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 17:58:55.54 ID:???.net

インボイスで影響どのくらい
あるだろう？
それからオーナーで消費税払って
いるかたいるかな？

256 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 18:20:04.05 ID:???.net

税理士に、客が何も言ってこなければ何もしなくていいって言われたw

257 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 20:01:27.13 ID:???.net

インボイスで客から何か言われたら事業用地を売っぱらって廃業するわ

258 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 21:19:30.93 ID:???.net

>>255
うちは登録業者になったよ。
大手コインパに管理してもらってるけど、電話かかってきてカーちゃんが言いくるめられたｗ

259 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 00:18:53.67 ID:???.net

しばらくは経過措置があるから、最悪でも2%割引ですむよな

260 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 00:32:45.54 ID:???.net

課税事業者変更のお願いとか来たとこある？

261 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 01:14:26.27 ID:???.net

消費税なんか貰ってないんだが
相手は税込み経理にしてるかも知れんが
そのままじゃいかんのか

262 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 02:44:23.42 ID:???.net

うちも契約書の消費税欄は空欄なんだけど、税理士に聞いたら一般的には内税とみなされるって言われた

263 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 07:13:58.40 ID:???.net

消費税くれるところもあるんだが
いらないからインボイス出さないってのはだめなのかね
相手はなにも損得はないと思うんだが

264 ：名無し不動さん：2023/02/21(火) 14:57:01.24 ID:???.net

消費税導入時に「あんたら零細はその枠外で無関係だから」と言っていたのに
「全ての金銭の遣り取りに実は消費税が含まれている！」のが今のこの国の掟らしい。
消費税導入時も増税時も値上げなんかしていないというかむしろ値下げしたところも多いんじゃないの？
いまから消費税分だけ値上げしても全然割に合わないよ。

265 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 17:58:01.64 ID:???.net

なんの通達等もないので、とりあえず９月までは様子見
免税事業者のまま行きます

266 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 20:12:58.46 ID:???.net

>>265
3年は引っ張れるから

267 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 08:39:39.76 ID:???.net

駐車場の地代はアスファルト敷かれてれば消費税は受け取れるはずじゃない？
砂利や土だと家賃と同じで消費税なしだったと思うけど。

268 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 16:51:18.26 ID:???.net

駐車場は土地を貸しているわけではなく特定の車を停める権利を貸しているので課税対象になる
ただし多くの駐車場は零細個人経営なので今まで免税事業者だった
その免税は事実上「私たちはお客様から消費税をいただいていません」な状態
それがある日突然「お前らの駐車場の売上には消費税が含まれていた」と言い出されて大パニック

269 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 19:18:34.21 ID:???.net

消費税のない時代からずっと同じ金額で受けてる仕事があるんだが
5％から8％に上がってしばらくして差分の3％だけ払ってきたよ
資本金により調査でお達しあるんだよね
そもそも5％込みだったってていがおかしいだろ

270 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 20:47:39.24 ID:???.net

>>267
駐車場であれば、地面がどんな状態であっても消費税がかかるよ。

271 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 22:23:02.11 ID:???.net

空きぱなどと契約している人もインボイス出せ言われるんだろうなあ
そして全世界に住所氏名を晒すことに

告発から既に1ヶ月が経過した個人情報漏洩問題の進捗を自ら質問。
結果・・、国税庁はいまだに何が問題か分からないフリを続けており、【進捗ゼロ】と判明。
ttps://twitter.com/jun21101016/status/1630488485743464449
(deleted an unsolicited ad)

272 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 22:25:59.85 ID:???.net

既に健康保険で漏洩済みだろ

273 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 23:09:46.13 ID:???.net

野党「アレもコレも構造に欠陥がありすぎる制度だ」
与党「知るかよ賛成可決」
https://twitter.com/VOICTION/status/1630533989130973185
(deleted an unsolicited ad)

274 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 08:39:54.26 ID:???.net

仕入れ業者が要求してこなければ問題ないだけの話。
免税事業者の土地蹴って、近隣の土地で代替の課税事業者の地主なんてそう都合よくいるか？
仮にいたとしてもその地主は他業者と契約してるし、消費税分くらいは上乗せしないと乗り換えてくんない。
つまり免税事業者のまま消費税負担して契約続けても結果そんなに変わらないって訳だ。
強気に行けよ。

275 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 19:03:59.28 ID:???.net

インボイス制度　「免税事業者」との取引継続意向、約5割

　サブスクリプション型基幹業務システムを開発・販売するピー・シー・エーは、企業の経理、営業事務の担当者を対象に「中小企業のインボイス制度対応に関する実態調査」を実施した。
その結果、インボイス制度開始後も「現在取引がある免税事業者」との取引について、約半数が継続意向であると分かった。

276 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 22:16:15.56 ID:???.net

>>274
顧客がインボイスを欲しがるか否かなのに仕入れ業者って・・・そもそも駐車場で仕入れってアフォなの？

277 ：sage：2023/03/11(土) 23:18:40.89 ID:UQOYWWd8.net

車の名義は自分
契約者も自分
運転、駐車場の利用は妻
口座振り込みも妻

こんなんでも契約できるもんなの？
妻が行く暇がないから契約しにいきたいんだが

278 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 14:11:33.30 ID:???.net

>>277　口座引き落しでなく口座振り込みならば何の問題もない

279 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 16:31:01.42 ID:???.net

基本的に問題ないとは思うが施設によって違うだろうし
ここで聞く意味もわからん
これをアスペというのか

280 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 10:55:20.66 ID:b6zxBizB.net

3/15回答期限だった

281 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 11:34:58.31 ID:???.net

なんて答えたの？

282 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 13:12:44.53 ID:b6zxBizB.net

課税事業者登録しませんと回答予定です。

283 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 13:30:31.33 ID:???.net

じゃあ次にくる通達は消費税分の値下げ要求か解約か

284 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 14:24:01.20 ID:b6zxBizB.net

厳しいですねえ。間を取るような対応策は無いのでしょうかね

285 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 14:39:20.05 ID:???.net

２年か３年は部分的に控除の特例措置があるから、その分お互い泣きましょうというスタンスでくると思われる。
控除できなかった分の負担を迫って来るんじゃね？

286 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 15:01:07.81 ID:b6zxBizB.net

これが貸主が２%値引き、泣くということですかね　今調べ中ですが、意味がわかったような気がします。

287 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 16:20:08.38 ID:???.net

・2023年9月30日まで 控除割合100%
→免税事業者でも問題なし

・2023年10月1日から2026年9月30日まで 控除割合80%

→消費税10％の内、2割分の値引き要求の可能性が高い

・2026年10月1日から2029年9月30日まで　 控除割合50%

→消費税10％の内、半分の値引き要求の可能性が高い

・2029年10月1日から 控除割合0%

→消費税分、満額の値引きを要求される可能性高い

288 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 17:50:13.86 ID:b6zxBizB.net

有難うございます。
借主が控除面倒だから最初から消費税全部値引き要望もあるのでしょうか
また、２割特例は登録させるためのあとだしのような気がします。手残りは一緒になりそうです。

289 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 23:00:21.13 ID:???.net

ウチはまったく連絡ないな
9月だからと余裕こいてるんだろうか？

290 ：名無し不動さん：2023/03/23(木) 12:13:14.20 ID:PBFcVVVX.net

Tからお手紙かしら

291 ：名無し不動さん：2023/03/23(木) 12:36:51.25 ID:???.net

Tならどうせ免税事業者には値下げのお願い（命令）だろ

292 ：名無し不動さん：2023/03/23(木) 20:27:14.78 ID:???.net

物価も給料もどんどん上がってるから、ワシらも消費税分くらい上げてもいいと思うけどね。

293 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 08:47:15.63 ID:???.net

消費税いらないから消費税分値上げにしたい

294 ：名無し不動さん：2023/04/05(水) 16:20:27.30 ID:5g/L9rwj.net

インボイスほ延期です

295 ：名無し不動さん：2023/04/05(水) 16:45:08.29 ID:???.net

本来なら登録締め切ったんだな
無理に決まってんじゃん

296 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 21:58:29.60 ID:???.net

そーいや最近消費税分値上げする駐車場増えたな

297 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 22:13:18.26 ID:???.net

正当化出来る理由がある時に値上げしないのはボンクラでは

298 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 10:27:32.84 ID:???.net

名税事業者は課税事業者に登録する代わりに消費税分値上げで実質同じで良いと思う

299 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 10:28:09.67 ID:???.net

免税事業者の誤変換

300 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 19:48:20.22 ID:???.net

連休はやっぱ駐車トラブル増えるね
無関係な人間が堂々と不法駐車はあまりないので、契約者に「違います！」と疎まれながらも順番に電話をしていくとやっぱり帰省した家族が間違えて駐めたとorz

301 ：名無し不動さん：2023/05/07(日) 11:59:51.74 ID:???.net

内税方式（消費税込で現状）になりそうな気がする

302 ：名無し不動さん：2023/05/09(火) 04:03:20.32 ID:???.net

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

303 ：名無し不動さん：2023/05/15(月) 10:38:28.83 ID:???.net

昨今の世界的なインフレによるさまざまな価格の上昇に伴い●●においても、製品開発やセキュリティ機能の向上・維持に必要な各種コストが上昇しており、2023年7月3日より価格改定を実施させていただくことになりました。

デジタルもん（セキュリティソフト）まで値上げしやがったわ。
コピーするだけで原価の概念がないデータに円安の影響なんてあるんか？
これが通るならもう地代や家賃も値上げしたっていいだろ？

304 ：名無し不動さん：2023/05/15(月) 12:39:49.10 ID:???.net

地代も上げないとな！

305 ：名無し不動さん：2023/05/20(土) 13:50:27.32 ID:???.net

地代あげてもいいよなぁ
こんだけ物価があがってるんだから

306 ：名無し不動さん：2023/05/20(土) 16:23:35.27 ID:???.net

何故か地代家賃は物価が上がって苦しいのに上げるなんて！とか言われがち

307 ：名無し不動さん：2023/05/24(水) 10:00:51.07 ID:???.net

利用してた自転車（シェアリング）まで値上げしやがった
月額2200→3300とかなり強気な値上げ

嫌なら使うなって話なんだろうけど、世に中何もかもが値上げ
便乗してるのも結構あると思う

地代や家賃だって上げていいよなぁ？
こっちだって生活かかってるんだから

308 ：名無し不動さん：2023/05/24(水) 16:19:50.67 ID:???.net

5割の値上げってえぐいな

309 ：名無し不動さん：2023/05/24(水) 18:27:43.20 ID:???.net

チャリなんか買った方が安いだろ

310 ：名無し不動さん：2023/05/24(水) 18:32:39.09 ID:???.net

リーマン大家だからまだ社畜やってんのよ
労災の関係でチャリ通禁止だから停めるとこなくてシェアリングの自転車使ってる

311 ：名無し不動さん：2023/05/28(日) 21:17:32.86 ID:???.net

家賃や地代が上がるのは、物価や地価の上昇ではなく、「賃金」が上がった後だと聞いたことがある。
そりゃそうだよなと思った。

312 ：名無し不動さん：2023/05/28(日) 21:28:09.67 ID:???.net

土地バブルなので値上げしまーす

313 ：名無し不動さん：2023/05/30(火) 08:00:30.99 ID:???.net

他は勝手に値上げ→嫌なら出てけ（買うな）ができるのに地代や家賃は双方の合意が必要とかホントふざけてるよな
せめて更新のタイミングだけは借り手が拒否なら強制解除ができるようにすべき

314 ：名無し不動さん：2023/05/30(火) 09:29:03.19 ID:???.net

駐車場は住居じゃないからできるんじゃないの？

315 ：自営コインパーキング屋：2023/06/05(月) 12:20:27.02 ID:mG9DaqjN.net

「永らくコロナ禍不況と諸経費高騰の為」と称して
新型コロナ５類化に便乗して５月から駐車料金を値上げしました

値上げ率は約18％で顧客１回使用で100円程度の値上げです

結果、総売上は５月は前年同月比36％の売上増でした
決済回数は前年同月比約18％増（新型コロナ明けによる？）なので
値上げした分約18％がそのまま上乗せされた計算になります

丁度同じタイミングで近隣の激安日払い駐車場が閉鎖したり
周辺の大手コインパーキングもぼちぼち値上げしているので
それもあっての売上増加とも思われますがまあ今のところ結果良しです

316 ：自営コインパーキング屋：2023/06/05(月) 12:28:44.19 ID:mG9DaqjN.net

その他、今回値上げしたのは精算機による現金払い（領収書発行）のみで
個人使用がほとんどのQR決済は価格据え置きにしたのですが
QR決済の割合が先々月以前は10-20％だったのが先月は30％超えました

実はこのままQR決済他のキャッシュレス割合を増やして
1年半後の新札発行時期には完全キャッシュレスにして
無駄に本体費用と維持費が大きい現金決済機は無くしたいと思っています

利用客に聞いてみると現金払いのほとんどは営業等で経費精算の為に
紙の領収書が必要なのでQR決済は個人では使ってるけど
仕事用は現金決済で領収書を出してるとのこと

これも経理的には領収書が無くても出金伝票やスマホのスクショでも
対応可能だと思うのでが対応方法を思案中です

317 ：名無し不動さん：2023/06/06(火) 08:42:52.91 ID:???.net

東京都の固定資産税の納税通知書来たけど爆あがり

昨年のに比べて8万円も上がってるんだがこんなに上がるかな

318 ：名無し不動さん：2023/06/06(火) 09:01:01.53 ID:???.net

問い合わせたら

319 ：名無し不動さん：2023/06/06(火) 09:17:39.04 ID:???.net

早速料金に添加しよう！

320 ：名無し不動さん：2023/06/08(木) 10:36:39.11 ID:???.net

インボイス制度、約4割が「取引先に課税転換してもらう」

建設産業専門団体連合会（建専連）がこのほど公表したインボイス制度に関する調査結果によると、取引先の免税事業者に対し、約4割が「課税事業者に転換してもらって取引を続ける」と回答。
一人親方に対しては、約3割が「課税事業者へ転換してもらう」と答えている。

321 ：名無し不動さん：2023/06/24(土) 18:50:34.53 ID:???.net

>>291
サブリース業者だど、免税オーナーさん相手でも値上げしたでよ。
控除出来なくなった分計算したら、実質的に相当の値上げだから
「Tとは違うのだよ、Tとは」とドヤ顔したい。

322 ：名無し不動さん：2023/06/24(土) 19:02:40.14 ID:???.net

>>313
一時使用の貸し地（駐車場）なら、オーナー側からの解約は余裕で出来る。
それがアパートやマンション経営と比較しての利点だし、
オーナーがちゃんと時勢を読めて腹を括れるかどうかでしょうね。

323 ：名無し不動さん：2023/07/09(日) 20:34:02.44 ID:???.net

ウチは未だにインボイスうんぬん言ってこないな
マジで消費税分は値上げで消費者に付け替えるんか？
もうこのまま免税事業者のままでえぇわ

324 ：名無し不動さん：2023/07/15(土) 16:09:14.02 ID:???.net

お ま た せ
https://i.imgur.com/Dv5VzXr.jpg

325 ：名無し不動さん：2023/07/21(金) 22:04:32.38 ID:???.net

すみません
教えてください
北関東にある祖父の土地を相続することになりました
T武鉄道のすぐ駅前にありますが田舎の駅です
間口14.8m奥行18.３mのほぼ整形地です
切毒している道路幅は6mです
高低差はありません
コインパーキングとする場合は何台可能でしょうか?
宜しくお願い申し上げます

326 ：名無し不動さん：2023/07/21(金) 22:50:14.81 ID:???.net

素直にコインパーキング屋に相談すれば無料で答えてくれるよ

327 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 10:43:39.30 ID:???.net

しかも図面までひいて

328 ：名無し不動さん：2023/07/29(土) 22:42:57.56 ID:???.net

月極なら区画せまくとれるか
わからない。バーキング屋は
区画広くとるから

329 ：名無し不動さん：2023/07/29(土) 22:47:09.35 ID:???.net

逆に質問だが電気自動車対応は
このすれのかたはどう考えていますか？

330 ：名無し不動さん：2023/07/30(日) 00:09:18.06 ID:???.net

まだまだ放置でいいだろ

331 ：名無し不動さん：2023/07/30(日) 08:09:05.45 ID:???.net

そんなん一括借り上げの業者が勝手にやれだが、自営でやってる人も結構いるのかな

332 ：名無し不動さん：2023/07/30(日) 13:12:49.95 ID:???.net

軽EVが月3000台売れて大ヒットとか騒いでるレベル
N-BOXは15000台

333 ：名無し不動さん：2023/07/31(月) 10:01:21.09 ID:f3MFBJfz.net

>>325
通常のコインパーキングの車室は2.5ｍ*5ｍが基本のようです
入出庫するための場内の通路幅は4ｍは確保しないと1BOX等が苦しい
前面道路が6ｍだと入庫する前に路側帯に駐車することになるけど
前面道路の流れが多くて早いと入出庫口に待避所が必要かと
他には精算機が0.5ｍ四方位であとは自分で図面書いてみて
ここに提出してください　いろいろ意見がもらえます

334 ：自営コインパーキング屋：2023/07/31(月) 10:04:25.08 ID:???.net

>>329
自分ちの車がEVになったら考えるかもだけど
設備投資分の売上増は見込めないから対応無理ですね
来年の新札発行で精算機の改修か入れ替えに何十万円も
かかるのさえどうしような悩んでる

335 ：名無し不動さん：2023/07/31(月) 10:37:13.24 ID:???.net

https://ev-charge.enechange.jp/articles/069/
1基130まんえん

336 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 10:02:12.12 ID:jwO/rjuk.net

>>335
本体最低価格が70万円で工事費が130万円とか
小規模のコインパーキングや月極じゃありえないな

全額補助金で賄えるなら考えるけど何か怪しい

337 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 10:57:49.49 ID:???.net

全額補助金でも入れない

338 ：名無し不動さん：2023/08/06(日) 23:50:57.83 ID:???.net

>>333さん
325です
ご親切にありがとうございます
m(_ _)m

339 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 10:13:47.05 ID:???.net

住友不動産は2022年12月13日、2023年10月にスタートする予定のインボイス制度に関し、「すべてのお取引先様は大切なパートナーである」としたうえで以下の対応を実施することを発表した。

個人施工業者など、対応が困難である事業主への支援などが目的。

１. 行動指針の策定
次の行動指針を策定し、当社グループ全従業員が遵守する。
(1) 適格請求書発行事業者登録は協力の依頼のみであり、決して強要は行わない。
(2) 適格請求書発行事業者登録しないことを理由に発注取り止めや消費税相当額の一部または全部を支払わない行為を行わない。
(3) 取引先から自主的に消費税相当額の減額の提案があっても、決して受諾しない。

340 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 19:56:12.79 ID:???.net

無料で充電させるわけないから、委託してるコインパ業者が勝手に充電器設置して金儲けするだけじゃない？
こっちに充電器買わそうとしてきたら契約切るわｗ

341 ：名無し不動さん：2023/08/17(木) 20:34:09.58 ID:msI0Bp5zQ

男のクセに歌とか歌う時点で身の毛がよた゛つほどキモチワルイものを枕営業か゛と゛うたら耳を疑うな．炎上商法だろうけど、遠い國の爭い同様
と゛うでもいい話た゛が、国連のショ夕コン担当が人権か゛どうたらノコ丿コ地球破壊しなか゛ら介入しにきて．そんなことだから国連はクソの役にも
立たない何ひとつ価値生産て゛きない税金泥棒集団だと言われんた゛ろ、家て゛オトナしくしている者の生活どころか地球まて゛破壞しなか゛ら人を殺し
まくって私腹を肥やしてるテロリス├放置しておいて，わさ゛わさ゛出向いて何か巻き込まれてるハ゛カの人権カ゛ーとか救いようか゛ないな，カによる
―方的な現状変更によって大量破壞兵器であるクソ航空機倍増させて閑静な住宅地から都心まで騷音まみれにして静音が生命線の知的産業壞滅
させて子供の学習環境破壞して、鉄道のз○倍以上もの莫大な温室効果ガスまき散らして氣候変動させて海水温上昇させて，かつてない量の
水蒸氣を日本列島に供給させて土砂崩れ，洪水、暴風、突風，灼熱地獄にと住民の生命と財産を徹底的に破壊して世界最惡の脱炭素拒否のテロ
国家に送られる化石賞連続受賞にハ゛力丸出しプ囗パガンダ放送で國民を洗脳し続けるテロ政府にАВСＤ包囲網のような制裁を科すのか゛先だろ

創価学会員ってもはや宗教的に信し゛てるのは教養のない年寄りハ゛バァくらいで、公明党を通し゛て他人の権利を強奪したり
税金泥棒するための利権組織ってのか゛実態た゛そうだな．他人の人生を破壊することて゛私腹を肥やしてる現実に恥を知れよ
https://i.imgur.com/hnli1ga.jpeg

342 ：名無し不動さん：2023/09/04(月) 11:26:12.89 ID:???.net

2023年10月　 “インボイス制度“が開始予定　 法人の92.6％が登録完了、 「免税事業者と取引しない」が8.3％

343 ：名無し不動さん：2023/09/04(月) 13:21:45.08 ID:/koHYx2K.net

3万円未満の自動販売機や自動サービスの領収書はインボイス番号免除のはずなのに
なぜコインパーキングは除外なんだ？　詐欺だろこれ！

344 ：名無し不動さん：2023/09/07(木) 10:56:18.65 ID:???.net

インボイスの件、流石にこの時期に何もいってこないところをみると、少なくとも軽減処理があるウチは向こうがもつのかな。
T社とかはわからんが。

345 ：名無し不動さん：2023/09/07(木) 11:06:47.84 ID:???.net

うちは問い合わせきた。
今のところ確認だけで交渉は無い。

346 ：名無し不動さん：2023/09/12(火) 08:58:24.21 ID:TeMWnCpA.net

地主は仕入れなんかしないからインボイス登録いらないよね

347 ：名無し不動さん：2023/09/12(火) 08:58:27.35 ID:TeMWnCpA.net

地主は仕入れなんかしないからインボイス登録いらないよね

348 ：名無し不動さん：2023/09/12(火) 11:55:48.74 ID:???.net

インボイス制度で調査　７％が免税事業者と取引しないと回答

１０月から導入される消費税のインボイス制度について、民間の信用調査会社が北陸３県の企業を対象に調査を行ったところ、７％が仕入れの際に支払った消費税を控除できなくなることなどを理由に免税事業者とは取り引きしないと回答しました。

349 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 13:03:49.61 ID:???.net

大手コインパ業者でインボイスの件なんか通達してきたとこある？
大手ほど静観（様子見）なんかなぁ

350 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 15:00:07.38 ID:???.net

ザ・パーク

351 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 22:35:34.35 ID:???.net

うちは2社と契約しているけれど両方ともインボイスについてのお問い合わせがあったよ。

352 ：名無し不動さん：2023/09/18(月) 22:23:49.39 ID:???.net

うちも大手と契約してるけど、とっくに登録されられたよ。
大手のほうがむしろキッチリやってくると思う。

353 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 08:32:04.31 ID:7OH1QWRT.net

インボイスの問い合わせこない業者は会社的にヤバイよ
T,Rともに去年12月頃に手紙来た

354 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 11:22:44.92 ID:???.net

>>353
そう？
そのまま免税事業者でいけるからラッキーってなもんだけど
消費税分勝手に引いて入金してきたら文句いう

355 ：名無し不動さん：2023/10/03(火) 21:50:55.18 ID:???.net

結局何の音沙汰もなくインボイス始まった

356 ：名無し不動さん：2023/10/24(火) 11:17:53.30 ID:???.net

株式会社ニーリーとかいう会社
管理会社が貸主に替わってサービス負担していた部分を、借主にコスト転嫁・収益する形態を整えて商業化する手法
催眠サービスだな、電子マネーとかと同じで
当たり前の顔をして社会に根付かせ、最終消費者の懐からすーっと抜き取っていくスキーム

357 ：名無し不動さん：2023/10/24(火) 12:15:28.64 ID:???.net

「借主に」ならよくね

358 ：名無し不動さん：2023/11/24(金) 21:19:20.10 ID:???.net

今年からコインパ始めたけどマイナンバーの番号提供のお願いとか来た
出さなあかんの？

359 ：名無し不動さん：2023/11/30(木) 20:21:14.05 ID:zfbT8lQQ.net

>358
月極駐車場を個人で経営してる
3社ほど社員用で法人契約（代行業者）

今年8月に新規契約をした際に免税業者につきインボイス制度申請しませんとお話ししたら「マイナンバー」を要求された
代行業者は東京建物不動産販売でした
他の2社からは連絡なし

経過措置適用のために個人の免税業者と記録したいと思われる

360 ：名無し不動さん：2023/11/30(木) 20:34:21.91 ID:???.net

>>359
なるほど
でも業者が経過措置でも消費税率分負担してくれるなら開示してもいいか

361 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 22:43:05.93 ID:qMajz9nd.net

大家してる駐車場に
犬の散歩で侵入してくる奴には
どうしたらええもんかね

しかも早朝6時

362 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 23:25:07.43 ID:???.net

入口仁王立ち1択

363 ：名無し不動さん：2023/12/02(土) 01:40:48.13 ID:???.net

ねこいらずじゃなくていぬいらずを撒いておく

364 ：名無し不動さん：2023/12/02(土) 01:57:03.10 ID:???.net

別にどうでもよくね？
落とし物残されたとかなら別だが

365 ：名無し不動さん：2023/12/05(火) 19:26:55.50 ID:???.net

関係者意外立ち入り禁止
看板ぐらいしかないだろ
あとはカメラかな？

366 ：名無し不動さん：2023/12/07(木) 22:04:53.36 ID:???.net

街でたまたま自分と隣さんの月極駐車場と裏手の空き地に無断駐車してる奴の勤務先見つけたんだけど、自分から相手さんに苦情いれるより駐車場大家と地主に連絡したほうがいいのかな？
見かけた会社のサイト確認したら不動産会社だから店舗スタッフ載っててマンション内で
何度か見かけた男女がいた
ナンバープレートの一連指定番号が会社の電話番号と同じだから多分社用車ぽい
最近お隣さんが張り紙してからは空き地に止めてるんたがクソ迷惑

367 ：名無し不動さん：2023/12/07(木) 22:22:07.74 ID:???.net

空き地とおまいさんに何の関係が？

368 ：名無し不動さん：2023/12/19(火) 21:10:34.88 ID:???.net

ヒューマングルメンタリー オモウマい店★7

369 ：名無し不動さん：2023/12/20(水) 21:32:52.48 ID:???.net

【自動車】ダイハツ、64車種で25の試験(衝突試験等)174個の不正改竄発覚→国内外の全車種出荷停止処分「不正は平成元年から1件。2014年から急激に増加」「生産性向上の為、従業員が勝手にやった」★7 [ばーど★]
ttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1703072633/

370 ：名無し不動さん：2023/12/30(土) 11:21:58.00 ID:???.net

固定資産税も最近年々上がってるし、そろそろ地代もあげてほしいなぁ

371 ：名無し不動さん：2024/01/11(木) 10:30:32.14 ID:???.net

新米コインパオーナーです。
一括借上げで土地だけ業者に貸してる場合、駐車場の規模が50台以上でも事業規模レベルで65万控除の申請ってできないですよね？
あくまで自営で経営してる場合ですよね？

372 ：名無し不動さん：2024/01/13(土) 05:03:42.22 ID:???.net

管理してる駐車場に傘や空き缶タバコなどポイ捨てしてる人がいるんだが他の管理人の人達はどうやって解決してるん？

373 ：名無し不動さん：2024/01/13(土) 08:43:46.74 ID:???.net

拾ってゴミ袋に入れてゴミの日に出す
これはコインパ経営の極秘な作業工程なので他言はしないでくれよ

374 ：名無し不動さん：2024/01/14(日) 23:11:24.12 ID:???.net

>>371
ここに詳しく書いてあるよ

https://www.yayoi-kk.co.jp/shinkoku/aoiroshinkoku/oyakudachi/tokubetsukojo/

375 ：名無し不動さん：2024/01/16(火) 08:10:31.18 ID:???.net

親がなくなって駐車場管理してるけど無断駐車の多さにびっくりしてる。管理ってこんなめんどくさいのか

376 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 13:07:22.33 ID:???.net

そろそろ確定申告の時期やねぇ
今回からインボイスもあるし処理が大変そうやわ

377 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 15:47:23.33 ID:???.net

>>372
・袋に入っていたらとりあえず中身を調べる。落とし物だと勝手に処分すると拾得物横領になりかねない。
・以前ゴミと一緒にATMの出金伝票が入っていたので警察に連絡したら落とし主を探して説教してくれた。
・空き缶とか吸い殻は駐車場の監視カメラで捨てた車が特定できたので袋に詰めて助手席側の
　ドアミラーか後部ガラスのワイパーにくくりつけておいてあげた。助手席だと嫁や彼女や子供が乗るんで
　諦めて持ち帰る。運転席側かフロントガラスの前だとその場に放置される。
・近所のファストフォード店の空袋だったり空きカップだと判別できたら店舗に連絡して清掃させる。
・常日頃からゴミや落ち葉や雑草は片付けて置かないと誘発剤になるらしくゴミがすぐ増える。

>>375
無断駐車はとりあえず不審車両とか料金不払いと言って110番通報する。
110番だと警察は必ず現場確認しないといけないようだ。誠にご苦労さまです。
私有地だと警察は何もできないが近所をマイクで叫びならが車両の持ち主を探すくれるくらいはする。

自分のコインパーキングで料金踏み倒して逃げた車両があったが後日近所の別の駐車場に
駐車していたのでそこの駐車場の管理会社に電話したが何もできないと言われ110番通報した。
警官が来て事情聴取してもらい請求書をフロントワイパーにビニール袋に入れて挟んでおいた。
（不払い駐車料金x3+監視カメラ映像解析費用他手数料と警察が現場確認済を明記）

後日指定した口座に請求金額（数万円）が振り込まれていたが謝罪等の連絡はなかった。

378 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 10:54:23.64 ID:???.net

違法駐車はとにかく「不審な車」を警察に強調だな
まぁ俺は一括借上げだから関係ないが
こういう時は自営じゃなくてよかったと思うよ

379 ：名無し不動さん：2024/02/04(日) 09:47:33.20 ID:???.net

コインパーキングは新規出店の時だけ成績になるサブの業務で、清掃はアルバイト任せではあるが、
コインは月に2回か3回集金で延々と周り、突発的な故障や苦情の対応。そして長期駐車やへの対応。
陸運局に行く事も珍しくなく、手間や労力的に管理契約ではなく借上でないと見合いませんが
同業他社で、一回借上してから際限なく地代を地主に値上げさせられてる所がある。
少々絡んで事があったのだが、経費はとことん使わないぞという強い意志にびっくりした。

380 ：名無し不動さん：2024/02/04(日) 10:01:19.84 ID:???.net

月極…地主さんの相続とか建築とかで閉鎖する度、事務の女性がストレス溜める。
「なんで代わりの場所が近くにねえーんだよー、ああっ！」て輩みたいのが凄んだり。
そういうのも含めて管理料貰っているんでしょと言われりゃそれまでだが。
一度、閉鎖する事になった月極の近くでたまたま一括貸しの空きが出たので
それを月極の方に回したら結構感謝してくれた。

381 ：名無し不動さん：2024/02/23(金) 10:57:35.75 ID:???.net

確定申告の納税始まったが、政治家の裏金ニュースみてるとちゃんと申告して納税するのバカバカしくなる
勘定科目は全部「不明」、何か突っ込まれたら「適切に処理している」とだけ言って突っぱねたいわ

382 ：名無し不動さん：2024/02/23(金) 11:38:42.87 ID:???.net

そりゃまずいだろ
全部政治献金と記入しとけよ

383 ：名無し不動さん：2024/02/23(金) 12:07:58.78 ID:???.net

ナイスアイディア

384 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 11:38:33.18 ID:???.net

社用車と自家用車をコロコロ変えて無断駐車してる奴いるんだけど会社の方に連絡した方がいいのかな？
本来の契約者さんからの情報だと自家用車の方が多いけど

385 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 14:13:24.07 ID:???.net

そんなんおかしーなーなんかあるなーなんだろー
で、トランクからルーフ、ボンネットを練り歩けば二度と止まらないよ
あとはおにわーそとって空に向かって大豆ないからその辺の石ころ投げて遊んだりするといい

386 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 17:16:51.45 ID:???.net

>>384
眠たいこといてんなよ
警察だろ

387 ：名無し不動さん：2024/03/10(日) 10:50:29.83 ID:???.net

毎月振り込みが遅い契約者がいる
月はまたがないので厳密にいえば滞納までには至ってないけど、平気で毎月2週間前後遅れる
そして督促の電話しても全く改善されないので信頼関係はもうない

引く手あまたとは言わないけど、空きがあればまぁ埋まる（現在空きなし）立地だから正直切りたいんだけど、振り込み遅い理由だけじゃ弱いかな？

駐車場は借地借家法の適用はないから、いかなる理由も立ち退き料もなしに一方的に解約できるっぽいけど

388 ：名無し不動さん：2024/03/10(日) 11:36:39.44 ID:???.net

好きにしろよ

389 ：名無し不動さん：2024/03/10(日) 11:44:34.16 ID:???.net

強行型地主は気に入らないと即日追い出してるw
いや〜契約書に1ヶ月前って書いてあるのに〜って不動産屋の言う事は全く聞かず独断でやってしまってる
借りてる人も分かってるのでこちらに文句来ないからいいがw

390 ：名無し不動さん：2024/03/18(月) 13:56:39.80 ID:???.net

無知なので教えていただけると助かります。
一部をコインパーキングにしようかと思っていて
タイムズとか色々な所がある中、ここだけは一度見積もり取っとけっていうところは有りますか？
合計3社ほど見積もりする予定です。

391 ：名無し不動さん：2024/03/18(月) 14:21:26.45 ID:IxWlm38A.net

>>390
何処の地区かで話が変わります
近所で一番多くコインパーキングをやってる所
周辺の売上の実態をよく知ってるから

392 ：名無し不動さん：2024/03/18(月) 15:35:58.50 ID:???.net

>>390
ザ・パーク

393 ：名無し不動さん：2024/03/18(月) 18:51:56.54 ID:???.net

Timsは安いからやめとけ

394 ：名無し不動さん：2024/03/18(月) 19:48:34.70 ID:???.net

皆さんありがとうございます。
場所は政令指定都市の外れになります。
近隣のコインパーキングはタイムズのみです。
現在は月極ですが半分空きの状態なので、設備投資して埋めるか他の使い道を模索中です。

395 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 00:22:32.68 ID:ckmfvdPe.net

>>394
うちは政令指定都市の隣接市で駅徒歩20分ですが
大手コインパーキング屋からはこの場所では無理だとか
６台分で月最大４万円しか出せないと言われましたが
自営で５年ほどやって月の売上は今は12から15万円です
コロナ禍で多少時間はかかりましたが
初期投資の200万円程は3年ほど回収できました
最近は日中はほぼ満車で機会損失もあるようで
対面の空き地を安く買えれば増設も検討中です

見積もりを取る時に一括借上の他に自営も考えて
看板他駐車機材一式の見積もりもとるといいかと

396 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 10:23:44.23 ID:GWYrinY4.net

口座引き落とし手数料って駐車場借りてる側が払うもんなの？

397 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 10:31:52.41 ID:???.net

うん

398 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 14:15:20.71 ID:???.net

>>395
自営ですか…一度見積もりしてみます。
月極で7000円なので、もう少し面積あたりの売り上げが良くなればと思います。

399 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 04:35:35.15 ID:???.net

うちは都内だけど
1台につき月極と同じ料金でコインパーキングの会社と契約してるよ
初期費用も掛からなかったし、遊ばせておくよりはいいかと思ってる

>>394さんと同じく、月極でやってたんだけどコロナ禍で半分近く埋まらない状況が続いてたんで助かった

400 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 08:00:51.42 ID:OhKrYIum.net

飲み屋ビルの前の駐車禁止道路にも毎日ミニバンが駐車している
よく見たら「駐車禁止除外指定車標章（歩行困難者）」があった。
飲み屋に標章を貸出している障害者がいるんだろうね

401 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 18:45:28.64 ID:T0VEi28d.net

リパークの福井さーーーん
御子柴が髭もじゃもじゃで出社してくるんで解雇してもらっていいですかぁ？

402 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:48:16.67 ID:???.net

コインパだが始めの2年の契約がまもなく満了になる
更新の度に都度相見積とって見直したりしてる？
それとも不満にも思ってないならそのまま？

今の地代が適切かよくわからんのよな

403 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 20:55:11.35 ID:???.net

調べたら？

404 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 22:02:37.70 ID:???.net

>>402
二年前だと新型コロナ禍真っ最中で借上げ価格もかなり低いかと
ここ二年程で駐車台数も売上も結構あがっていると思うので
他社も含めて見積もりを取り直すべきかと思います
コインパーキングの一括借上の設備投資は2年程度で減価償却するので
三年目以降は業者側はほぼ売上が利益になるので賃料も上げられるはず

さらにそこで中古の設備を自分で買い取って自営にするというのもありかも
既に固定客も付いているだろうしリスクはかなり低いし実入も増えるかと

405 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 18:14:40.89 ID:???.net

駐車場の個人経営って大変じゃない？
勝手に止める奴とか金払わんやつとか、ゴミ捨てられたりヤンキーのたまり場にされたり、ワシらでどう対処する？

406 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 21:27:45.08 ID:???.net

>>405
無賃駐車は「無払い不審車両がいると」110番通報した
不払料金も5倍返しで回収できた　それも過去5年で1回
前払式なので不払い車両がいると「ここは前払いだコーン」を置いておく
ゴミは毎朝自宅のゴミ出し時に拾う程度、落ち葉は時々まとめて掃除する

近隣に保小中高があるけどヤンキーはいないので溜まり場にならない
一度だけ近所の工事現場の作業員の休憩所にされそうになった時は
「ココハ 無料休憩所デワアリマセン 近所ノ公園ニ行ッテ」と追い払った

まあやることは月に1、2回の精算機の料金回収と領収書用紙補充くらいで
釣り銭も出た分入るから補充はほぼ不要　月一で銀行に現金預金しに行くだけ
過去5年間の売上推移は下記でほぼ3年で初期投資分は回収できたよ

https://i.imgur.com/x2zmB1z.jpeg

407 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 13:24:27.29 ID:???.net

不労所得オンリーなら自営もいいけど、リーマン大家だとなかなか…

408 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:24:14.06 ID:???.net

>>406
固定資産税は高くないですか？

409 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 23:03:38.64 ID:???.net

>>408
固定資産税は月々の売上の1.2から1.5ヶ月分位ですかね

グラフに書いてある3/4/5年償却黒字線は
初期投資費用（精算機、看板、照明、カメラ等）約200万円の月割と
固定資産税の月割と電気代、精算機のカスタマーセンター費用等の月額（計1万円弱）を
加算した額で売上がこの線を超えれば黒字だという線です

410 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 22:42:38.79 ID:???.net

コインパーキングの営業ってきついのかな
女の人も多そうだけど

411 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:06:33.86 ID:???.net

1.5ヶ月分で固定資産税がペイできるって、かなり稼働率がいいな。
うちは2.2ヶ月分くらい取られる。

412 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:13:27.44 ID:???.net

うちは1ヶ月かな

413 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:41:13.95 ID:???.net

考えたことなかったけどウチは1.6ケ月だった
そこそこ優秀だったんだな