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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆６
- 1 ：名無し不動さん：2022/02/09(水) 12:47:17.54 ID:???.net
- 前スレ
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621685236/
- 2 ：名無し不動さん：2022/02/09(水) 17:54:58.88 ID:???.net
- 2なら落ちる
- 3 ：名無し不動さん：2022/02/09(水) 18:40:12.79 ID:???.net
- >>1
ここはニカウさんの自演スレですね
ニカウさん乙
- 4 ：名無し不動さん：2022/02/09(水) 20:56:21.03 ID:???.net
- ご苦労様です
- 5 ：名無し不動さん：2022/02/10(木) 15:27:46.13 ID:???.net
- 古い借家住みです
住んで20年近くたちます
あちこちボロボロ、音も筒抜けです
家賃は高く、さすがに家賃と見合わないので引っ越したいですが
現状渡しで住んだ物件で
最初から壁は穴だらけ、カビだらけ、
畳はへこみ、あちこち酷い有り様でしたが
まさかこれらは自分が修繕費払わないといけないんでしょうか？
- 6 ：名無し不動さん：2022/02/10(木) 17:58:32.69 ID:???.net
- 20年も内部の修繕できなかったということなので、それはそれは酷い有り様だとお察しします
大家もほぼ諦めていることでしょう
素直に退去したい旨を伝えれば呆気無く了解が得られるかも知れません
仲介の不動産屋さんに事前に打診して様子を伺ってもいいと思います
「まさか」と書いていますが、契約書通りなら原状回復がスジですので、そんな不遜な考えはひとまず置いといて
最悪分割ででも返済する覚悟を持って、ただ、それでもお互いの妥協点へ歩み寄る努力をしてください
- 7 ：名無し不動さん：2022/02/10(木) 20:06:26.85 ID:XDTOACnD.net
- 貧乏人って自分らが金ないから他もないとか思い込む習慣やめれば
タワマンとかマンション今売れに売れまくってるんだよな
まず親から相続した遺産で3000万は入る
それを頭金に回せるわけさ
マンションや戸建て買わない人達はバカを見るだけ
賃貸とか自分の資産にならんのだぞ
- 8 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 13:06:21.50 ID:???.net
- 経年劣化
- 9 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 13:39:34.18 ID:???.net
- 相続登記で質問です。
遺産分割協議書が必要な場合、先に相続税の確定申告をしないと、実務上、遺産分割協議書の効果が発揮されず登記できないというのは正しいですか？
- 10 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 14:07:36.96 ID:???.net
- ご苦労様です
- 11 ：名無し不動さん：2022/02/15(火) 16:46:17.02 ID:???.net
- 家賃の自動振替でA銀行を使っていたのに、伝えていないB銀行に敷金が振込されていました。
家賃の自動振替はクレジット会社が収納代行をしていました。
クレジット会社に私のデータがあるのでしょうか？
そういうことは当たり前に行われているのでしょうか？
- 12 ：名無し不動さん：2022/02/15(火) 17:29:33.51 ID:???.net
- ご苦労様です
- 13 ：名無し不動さん：2022/02/15(火) 20:22:53.47 ID:???.net
- >>9
https://www.asahi.com/ads/sozoku_vs/column/process/11/
必要な書類がごまんとあるのに、いくつもが欠落していたら登記の手続きがストップするので
手抜きなのか急いでるのか知らんが専門家に任せたほうがいい そっちで相談すべき
>>11
個人情報の保護が喧しい昨今の情勢で、それはあり得ないと思われ
自分が勘違いして銀行・口座を間違えて書き込んだか、他の物件のものなのか、
ここで回答待ってる間に、とっととクレジット会社に問い合わせた方が手っ取り早い し、確実だし、
何より万が一にも先方の手違いで内部資料の流出・過誤だったりしたらクレームして詫びさせないと
危機管理意識が希薄に見える のん気なのは悪くは無いけどさ
- 14 ：名無し不動さん：2022/02/16(水) 18:59:41.14 ID:???.net
- https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2019_11.html
の壁紙の件を見て思ったんですが
6年以上経過して焼けなどでボロボロになっていたとしてそれで価値はなくなりますよね
引っ越しの段になって落書きがあったら大家はこれ幸いと新品に張り替えにかかる費用を入居者からまるまるとれるってことなんじゃ
- 15 ：名無し不動さん：2022/02/16(水) 20:49:53.70 ID:???.net
- ご苦労様です
- 16 ：名無し不動さん：2022/02/16(水) 21:01:57.68 ID:???.net
- 大家側は、残存価値が0に成ったとしても継続してその物件を賃貸し続けるわけだから、
壁紙代は大家負担、職人が貼り替えたりした作業料（手間賃）は退出した店子(賃借人)負担でしょ
その辺を国交省住宅局が個別に明快にガイドライン化したって事で、トラブル解決のベースとしてると
ただ、現実はそんな四角四面な対応じゃなくて、規模や物件の質や大家のさじ加減とかが大きく影響するんじゃない
- 17 ：11：2022/02/19(土) 18:24:39.22 ID:???.net
- >>13
ありがとうございます。
私は賃貸物件を借りていた者です。
家賃の自動振替用紙の控えがあって、そこにはA銀行しか書いていません。
最初の契約時にもA銀行から振込しています。
その控えに集金代行をしているクレジット会社の名前があったので、もしかしたら、クレジット会社の過去のデータを使うこともあるのかな？と思いました。
その家の管理をしていた人達は、何もかも私の常識とは違っていて、本当に、疲弊しきってしまい、住む事を諦めました。
そういう相手なので、手数料の節約や、手間を減らす為なら、なんでもやるのかもしれません。
- 18 ：名無し不動さん：2022/02/19(土) 20:40:37.88 ID:???.net
- ひどい話ですね 敷金が振り込まれていないと、その収納代行に言ってみるのもひとつの手かも知れません
向こうで調べてB銀行に振り込みました、と回答されたら、何故そうしたのかを問い質したほうがいい気がします
振替用紙の控えという確たる証拠があるのですから、何らかの謝罪を求めてもいいケースです
その回答によってどこでどう手違いが発生したのかが判明すると思います
普通の感覚なら謝罪の菓子折り持参で訪問してでもお詫びする過ちのようにも見えます
あくまでも敷金の返金を待ってA銀行の口座だけ見てた B銀行は予備だから放置してて見ていなかった風を装えば済みます
そこでもし「記帳(閲覧)してるじゃないですか」なんて事まで言われたらもっと大問題に成りますので
その収納代行の社内ではこの件が発覚していない可能性もあります 誰かが密かに隠蔽してるまであります
どんなに問題行為だったかを明らかにするためにも白日の下に晒したほうがいいとも思えます
と、そこまで書いてふと検索してみましたが ：
https://www.houserent-surety.com/list/ この中にあれば、その公式サイトとか口コミとかの方が
同様のケースを拾えるかも知れません いきなり本社の相談窓口は敷居が高く感じられるなら多少の回り道も
- 19 ：名無し不動さん：2022/02/21(月) 22:20:38.03 ID:qsora3xQ.net
- 知人に個人経営の賃貸不動産屋Aを紹介されました。疑いたくはないのですが、大手とかではないので、知人ぐるみで詐欺の可能性が万が一にもあり、相談させてください。
・貸主→不動産B→A（仲介業者と言うのか？）→私
という流れだと思います。初期費用をAに振り込む段階なのですが、初期費用というのはBではなくAに支払うものなのでしょうか。決して安価ではないので慎重になりたいです。
国土交通省のサイトを調べ、宅建取引業者リストにAがあり、記載の電話番号も通じるので、一応偽物ではないというところまでは確認しました。情報が足りてないかもしれませんが、知恵を貸してください。
- 20 ：名無し不動さん：2022/02/21(月) 22:22:13.01 ID:???.net
- ご苦労様です
- 21 ：名無し不動さん：2022/02/21(月) 22:33:39.80 ID:???.net
- 個人経営だろうと国交省のリストに載ってるなら安全
今日日、賃貸で詐欺なんかやろうもんなら一発で免許停止処分 普通そんなリスクは負わない
大家がメインの取引をBに委託してるけど、仲介したいならどうぞでAとかCとかが加担することはよくあるケース
AとBとの取り決めで仲介手数料とかの支払い方法や振込先が若干変わるとかその程度と思われ 杞憂です
- 22 ：19：2022/02/21(月) 22:39:59.14 ID:qsora3xQ.net
- >>21
詳しくありがとうございます。具体的に理解できて安心しました。
お世話になっている人を疑った自分自身を殴ってやりたいです。
- 23 ：名無し不動さん：2022/02/22(火) 08:21:02.41 ID:???.net
- 盗んだ下着「着ると落ち着いた」 ４１７点窃盗疑い、男を追送検
埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。
同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。
追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html
- 24 ：名無し不動さん：2022/02/22(火) 10:19:50.79 ID:???.net
- 空室に盗聴器あるよ
- 25 ：名無し不動さん：2022/02/22(火) 11:29:03.94 ID:???.net
- ないよ
- 26 ：名無し不動さん：2022/02/24(木) 14:28:13.76 ID:???.net
- 賃貸マンションに住み始めて６年目、フローリングの部屋が入居時から何か所かペコペコしてて怪しかったので
不動産屋に伝えたところ「問題ないので大丈夫です」と言われ普通に生活していたが、やはり不安なのでその部分
はなるべく負荷をかけないように生活をしていたがついにフローリングにヒビが入ってきた。
再度不動産屋に連絡して伝えたところオーナーに連絡した結果修理費はこちらの負担になると言ってきたので
入居時のやり取りを伝えてなんとかしろと言ったところ再度オーナーと話してみますと言ったまま連絡が途絶えた。
そのまま入居生活７年目に入り不動産屋に連絡しその後どうなってるのかと聞いて再度オーナーと連絡取らせたら
オーナーが入院したとの事。
嘘か本当かわからんがそればっかりは仕方がないのでとりあえず退院まで待つと伝える物のそこからまた
数か月放置。
そうこうしているうちに先日フローリングのヒビ入ってる部分を通ってしまった瞬間フローリングが抜けて
足が床下までずっぽりハマって抜けるのにえらい苦労した＆ガリガリに削れて擦り傷だらけなんだがこれは
どこに苦情言えばいいの？
- 27 ：名無し不動さん：2022/02/24(木) 15:03:48.54 ID:???.net
- 問題はふたつだと思えます
先ず、入居時に部屋の瑕疵について不動産屋に伝えたとありますが、書面で残っているでしょうか
昨今の契約書だと、問題点を列記してもらう方法に変わりつつありますが、それが無い場合は
不動産屋の担当との交渉に成ると思います 何度かその事を伝えてるとのことですので、先方に
それらの控え・覚え書きなどが残っていればいいのですが
次にご自分の怪我に関しては、加入している火災保険でもそこまではカバーしていないと思います
余程高額のオプション付きの保険にしていない限りは、他人に怪我をさせた場合は出ても契約者本人の
怪我までは保証していないと思われます
善管注意義務ということで、脆いヶ所を知っていながら の結果だと言われてしまいかねません
とは言え、ふたつの問題に相関はありますので、不動産屋が管理会社を兼ねているようなら
幾度も報告していたこと それが改善されないまま今回の事態に陥ったことを根気強く主張してもいいいかと思えます
不動産屋や大家さんの回答を待ち、納得できる結果になることを祈ります 現場を見ないことにはこの程度しか
- 28 ：名無し不動さん：2022/02/27(日) 01:41:53.78 ID:???.net
- 30年前から親が親族の賃貸住宅保証人になっていました。親族は信販系保証会社も利用していました。
私が親から相続した後に親族が死亡した場合、親族について相続放棄しても保証人としての弁済義務を負うのでしょうか？
信販系保証会社は遺品撤去までやってくれるのでしょうか？
- 29 ：名無し不動さん：2022/02/27(日) 14:32:58.56 ID:???.net
- 現実に親族が賃料未払いなどを発生させているのでしょうか
状況が曖昧で応じられる範囲がものすごく広範囲に亘りますので、ケース別に書き直すなり
お近くの行政にお問い合わせすることをお勧めします
最後の一行だけは「それはありません」 信販系保証会社はあくまで金銭貸借に限ります
親族 親の兄弟姉妹なのか、あなたからして祖父母のレベルなのかあなたの兄弟姉妹なのかも判別できません
賃貸住宅保証人 賃貸契約の保証人なのか、その建物を建てた際のローンの保証人なのか
賃貸契約なら賃借人死亡と同時に賃貸契約は終了しますので、その保証に関して気に病むことは無いと
思われますが、相続で引き継がれる連帯保証人の地位を心配しているようにも読み取れますのでローンかもと
そうでは無くすでに親族が多額の未払いを発生させている という場合のご心配かも知れず
詳細が分からない限りお答えのしようがありません 想像でならいくらでも書けますが徒労に終わりますので
- 30 ：名無し不動さん：2022/02/27(日) 14:35:29.44 ID:???.net
- ご苦労様です
- 31 ：名無し不動さん：2022/03/01(火) 20:44:28.71 ID:???.net
- 山本寿幸
不動産業界の犯罪者
最近は英語塾を始めて子供を金蔓にする練馬の恥晒し
死ね前科持ちのクズ野郎
https://www.instagram.com/sekainoyamamo/
- 32 ：名無し不動さん：2022/03/02(水) 20:10:43.54 ID:???.net
- アパート経営について質問します
某社の勧めでアパートを建てて、３０年一括借り上げのサブリース契約をしています
それで３０年後に契約が終わったら、どうなるのが一般的でしょうか？
某社の人間は、アパートの建て替えを勧めてくると思うのですが
アパート経営とはそういうものなのでしょうか？
- 33 ：名無し不動さん：2022/03/02(水) 20:31:59.99 ID:???.net
- 株式会社協和エクシオ(現社名:エクシオグループ)
住吉会系暴力団の向後睦会構成員を雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年～2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
その後、警察沙汰にされた腹いせに犯行現場のマンション前に糞便を撒き散らし現行犯逮捕
従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのは事実
事実認定されるだけなので大ごとにできず
今月社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子
- 34 ：名無し不動さん：2022/03/02(水) 21:50:07.90 ID:???.net
- アパート経営と一口に言っても十人十色千差万別 サブリース方式はそのうちのひとつのスキーム
それに取り込まれたんだし、存分にそのメリット享受してどんどん利益上げて30年と言わず
もっと早い段階でも建て替えできるよう頑張るしか 40年50年踏ん張ってもいいけど
デメリットに呑み込まれないようにだけ気を配るとかかも
- 35 ：名無し不動さん：2022/03/04(金) 01:10:09.47 ID:SeBibrOK.net
- 賃貸アパートに住んでいるのですが、管理人に
「このままでは（入居者の私を）追い出してもらうように家主に報告しますよ？」と脅されています。 そこで、本当にそんな事が可能なのかお聞きしたいのです。
経緯としては、
上の階の方が汚水の漏水事故を起こし、私の住んでいるひと部屋分の天井（壁紙だけでは無く木造の屋根裏全体）とフローリング、そして壁紙を修理することになりました。
そこで家主の委託している修理業者に見積もりを出してもらい、加害者側の加入している保険会社から修理代が私に支払われたのですが、
工事をする前に、私が傷病手当金や障害年金（障害者手帳は申請中）を受けるような（丸一日寝たきりになる日が週に4日程度の）病気をし
工事がスタートしない事が発端です。
（工事の為には書斎兼クローゼットになっている部屋の荷物の引っ越しと、一週間以上ホテル暮らしが必要です。
独身一人暮らし、両親も高齢＆病気の為手伝い不可の上、実家に住むスペースもありません）
その為、私が工事代金を持ち逃げするのでは無いかと管理人に疑われ、上記のように脅されるというか催促されるという流れになりました。
（修理業者か家主に修理代金を先に渡せと言って来たのですが、それは怪しいので断りました）
診断書をお見せしますと言っても管理人に納得してもらえず、支払われた修理代を保険会社に戻して預かってもらい、
修理の際は保険会社から修理業者に直接支払うと約束をし、一旦は事なきを得ましたが。
今回は特例で無理を言って預かって貰っているので、半年後にまた修理代金が戻ってきます。
正直、半年後に修理できるほど病状が回復している自信はありません。そうなるとまた修理しないと追い出すという流れに戻りそうです。
家賃をうっかり振込忘れる事はあっても滞納したことは一度もありませんし、トラブルを起こした事も無いです。
何か良い案やご意見、アドバイスがあれば宜しくお願い致します。
- 36 ：名無し不動さん：2022/03/04(金) 11:49:54.42 ID:???.net
- >>35
入居者は建物補修の協力義務があります
契約書に記載されているはずです
修繕を拒否する権利はありません
義務を拒否するのであれば退去通告を受けても仕方ありません
- 37 ：名無し不動さん：2022/03/04(金) 11:57:38.75 ID:???.net
- >>35
漏水した部屋に今も住んでるの？
漏水を放置すればするほど建物の劣化や腐蝕が拡がるから、家主は一刻も早く工事したいだろうな
保険がどーのこーのよりも、工事優先で退去なり一時避難なりを急かされると思う
- 38 ：名無し不動さん：2022/03/04(金) 15:52:02.26 ID:???.net
- 他スレにコピペした者です さっそくのご回答ありがとうございます
私がこの相談で判らなかったのは、上階の賃借人の過失での水漏れで、下の部屋の住人に補償 というのは
個人賠償責任の特約を付けていたと思うのですが、それを使って部屋周りの修繕費用に充てろ という理不尽さが
腑に落ちない点なんですが
管理会社も大家もそこをどう考えているのでしょう 建物の修繕だと借家人賠償責任保険の方が適用されると
思うので、修繕費用はそっちから捻出するかと
それともこの相談者の勘違いで、お金の問題では無く即刻修繕しないと建物が腐るから早くその一室を開けてくれ
せめて大工が入れるように荷物を片付けてくれ と言われてるだけなのでしょうか
水漏れしたまま半年以上も何も手当をしなければ本当に悲惨な状況に成りますよね そっちの催促なんでしょうか
- 39 ：名無し不動さん：2022/03/04(金) 15:58:32.23 ID:???.net
- ご苦労様です
- 40 ：名無し不動さん：2022/03/05(土) 06:24:03.08 ID:???.net
- 株式会社協和エクシオ(現社名:エクシオグループ)
住吉会系暴力団の向後睦会構成員を雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年～2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
その後、警察沙汰にされた腹いせに犯行現場のマンション前に糞便を撒き散らし現行犯逮捕
従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのは事実
事実認定されるだけなので大ごとにできず
今月社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子
- 41 ：名無し不動さん：2022/03/08(火) 19:39:33.82 ID:???.net
- 都心から駅まで30分以上、駅から徒歩30分以上、
畑が広がるような環境に建つ戸数6軒程度の木造アパートは
どのような層に向けられて建てられているのですか。
このような建物が新築で建ったりする理由も教えて下さい。
- 42 ：名無し不動さん：2022/03/08(火) 19:47:16.32 ID:???.net
- 設定は関西圏です。
- 43 ：名無し不動さん：2022/03/09(水) 17:36:40.49 ID:???.net
- 相続に向けた節税対策 販社に乗せられてうかうか建てた どっち？
- 44 ：名無し不動さん：2022/03/12(土) 20:31:41.00 ID:???.net
- 大和市桜森2-16-3 Ａ-205 ここは誰がいますか？
- 45 ：名無し不動さん：2022/03/12(土) 20:32:56.24 ID:???.net
- オマエ
- 46 ：名無し不動さん：2022/03/12(土) 21:28:09.10 ID:???.net
- 盗んだ下着「着ると落ち着いた」 ４１７点窃盗疑い、男を追送検
埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。
同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。
追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html
- 47 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 08:24:50.76 ID:MwFVmhDD.net
- 申込み審査承認後、
早く契約をしたくて契約日を指定し不動産に確認した所
オーナーの承諾確認は1日、２日では出来ないし
物事には順序がある。
急いでいるのは分かるが弊社にもルールがある
と説教された。
説教する時間があるのなら、
契約予定日を初めから提示してくれれば説教しなくても良かったのでは？
と心の中で思った。
- 48 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 08:34:19.14 ID:???.net
- >>47
で？質問は？
- 49 ：マンションリアルオーナー：2022/03/20(日) 09:19:42.58 ID:Q7ZuUjf2.net
- 火災保険金額1億5180万円
地震保険金額7500万円
期間2020年5月20日～2025年5月20日
http://imepic.jp/20220320/319130
火災保険はいくらぐらい入ってますか？
- 50 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 09:24:11.33 ID:???.net
- >>49
オマエの頭の中は2020年で止まってるんだな
可哀想に
- 51 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 09:34:47.10 ID:Q7ZuUjf2.net
- >>50
乞食がうろうろすんなよｗ
- 52 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 09:48:03.59 ID:???.net
- ご苦労様です
- 53 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 15:26:10.45 ID:0OCowFRD.net
- 海岸沿いの土地が売りに出てるけど、春分・秋分の日の満潮時刻にしか境界打つチャンスないの？
測量技師が遅刻したらビンタしていいの？
- 54 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 17:36:35.85 ID:???.net
- 波打ち際ギリギリな土地を私有地として売買は1999年以降厳しく制限されているけど
どこですか？ いずれにしろ国交省管轄に成るから自前で測量とかできないような
隣地立ち会いっつったら役場の人間も呼んだり事に依っては国交省の役人呼んだり
しなきゃ成らないし 日本じゃ無いんですかね
- 55 ：名無し不動さん：2022/03/20(日) 22:38:55.97 ID:0OCowFRD.net
- 東洋町の物件がYoutubeで告知されてるだけなんで。
- 56 ：名無し不動さん：2022/03/21(月) 11:39:32.30 ID:???.net
- この半月ぐらいで売れたやら何やら
アーカイブでも出て来ないし、このYoutuberのノリで語ってるだけで
半島丸ごとなのかどうかさえ不明 店舗とテニスコート部分だけのような
それで2000万とか月10万とかだけは連呼 眉唾
- 57 ：名無し不動さん：2022/03/21(月) 22:39:09.79 ID:???.net
- 今の二十代の片親の子供に聞けよ
子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから
逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない
馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織
独身で我慢させた意味すらない
馬鹿ハゲ組織公務員
自分に甘い他人に甘えたクズ公務員
進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ
堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www
- 58 ：名無し不動さん：2022/03/21(月) 22:44:57.56 ID:???.net
- Google航空写真で50mスケールを基に空撮日時不明の海岸線から目算してみると色線で囲まれた範囲とずいぶん異なる印象。
当然、法令上の制限として重説対象だから安心だね。
【海岸保全区域の指定（3条）】
①都道府県知事が海岸保全施設の設置等を行う必要があると認めるとき、防護すべき海岸に係る一定の区域を指定
②指定される範囲：原則、陸側は満潮時の水際線から50ｍ以内、海側は干潮時の水際線から50ｍ以内
※ただし、地形、地質、潮位、潮流等の状況により必要やむを得ないと認められるときは、50ｍを超えて指定できる
海部灘沿岸海岸保全基本計画
令和2年9月徳島県高知県
www.pref.tokushima.lg.jp/jigyoshanokata/kendozukuri/kasen/5040652
- 59 ：名無し不動さん：2022/03/23(水) 16:24:25.81 ID:???.net
- 戸建ての賃貸住まいです
入居時に、エアコンのついていない部屋にはエアコンの取り付け不可と言われました(天井にコンセントはあるが配管用の穴が空いていないため)
先日隣の棟(全く同じ造り)でエアコンの取り付けをしていたので、取り付け可能に変更になったのかと管理会社に確認してみました
その結果、やはり穴を空けての取り付けは不可との事でしたが、図面上はエアコンが付いていない部屋にも穴が空いている、と言われました
図面上空いているのに空いていない＝穴を空けてもらうよう要求しても良い、という認識で大丈夫でしょうか？
- 60 ：名無し不動さん：2022/03/23(水) 16:39:55.37 ID:???.net
- 個別事案なので大家とこってり相談してください 規範的な回答は難しい案件です
配管の穴もそうですが、固定するための強度が担保されないと取り付けは困難です
砂壁やベニヤの壁だと補強のために材木を上下なり左右なりに取り付けないとなりません
隣家でどうやったか(同じ構造だとして)を尋ねて、同様の対応を求めるしか無いような気がします
もしかすると工事費一式を店子側が負担するとかで応じた可能性もあります
（エアコン本体は設備で、退去時に撤収・・とはいかないでしょうから、それは大家側と推測します）
現場や契約内容が分からない限りは、ここでの回答はこの程度でしょうか
- 61 ：名無し不動さん：2022/03/23(水) 18:53:14.62 ID:???.net
- ご苦労様です
- 62 ：名無し不動さん：2022/03/23(水) 19:07:47.38 ID:2XgGUTYY.net
- アインズホームって不動産屋
土地面積150㎡前後で新築戸建て物件1千万前後で多数売り出してるけど完成は夏辺り。
てるみくらぶみたいに運転資金集めとか裏があって怖いんだが手を出さない方が無難かな？
- 63 ：名無し不動さん：2022/03/23(水) 20:36:14.64 ID:???.net
- 実際に建てた事例もいくつかあるし、営業の話聞いてみるのは悪くないかも
詳細見れば、まあそんなもんかなの妥当な物件だし、住宅資材も設備も高騰したり
入荷未定だったりだしで引き渡しが未定は已むを得ないとも思うし
http://www.eyens-blog.com/ 確かにコロナ前ばっかり多いけど
- 64 ：名無し不動さん：2022/03/23(水) 22:07:08.48 ID:???.net
- >>60
ありがとうございます
会う機会があればお隣さんに聞いてみるのが一番手っ取り早いですね
何度聞いても穴を空けるのはダメだと、こちらが費用を負担しても無理だそうです
何故お隣はＯＫなのか…
交渉してみようと思います
- 65 ：名無し不動さん：2022/03/23(水) 22:45:55.41 ID:???.net
- ご苦労様です
- 66 ：名無し不動さん：2022/03/24(木) 20:09:55.66 ID:/xioJWly.net
- >>63
有り難う。
他と比べて1000万近く差があるし、やっぱりスルーが無難そうだ。
- 67 ：名無し不動さん：2022/03/30(水) 11:37:57.68 ID:NOlEZRW0.net
- すみません。
保証会社の不動産屋さんへのフィーって平均でどれくらいなのでしょうか？
そもそもフィーって各社違ったりするのでしょうか？
- 68 ：名無し不動さん：2022/03/30(水) 11:51:12.04 ID:???.net
- ご苦労様です
- 69 ：名無し不動さん：2022/04/08(金) 23:33:29.60 ID:???.net
- 上の階の子供の騒音が凄いです
深夜まで続いてるんですが、
これは普通でしょうか？
大人が騒いでるわけではないので、
容認すべきですよね…
ちなみに、うちにも子供が居ます
深夜には起きていませんが…
- 70 ：名無し不動さん：2022/04/09(土) 10:05:04.11 ID:???.net
- 賃貸なら管理会社や大家さんに足音騒音の件を伝えておいてください
分譲なら管理組合に同様に伝えておいてください
もはや、昭和の時代でも無いので「こどもの足音ぐらい我慢しろ」は通用しません
受忍限度を越えた騒音に関しては個別の判断に成りますので、個人の感覚だけでは無く
第三者を含めた検証も重要に成ってきます
可能なら上下両隣など隣接するお宅にも協力してもらい騒音レベルを測るのもひとつの方法です
権利侵害などと最初から上段に構えて相対すると話が拗れるものですから、穏やかに
お互い様なのを理解してもらえるよう第三者から連絡してもらうのが最適かと思われます
https://uchida-tsukuba-law.com/501/ こういったサイトなどを参考に
- 71 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 12:29:35 ID:???.net
- >>64
壁に配管穴をあけられないなら窓用エアコンなんてものもあるよ
これならDIYで取付も可能
- 72 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 12:30:39 ID:???.net
- 亀レスだったわ・・・
- 73 ：名無し不動さん：2022/04/17(日) 15:35:57.50 ID:???.net
- 賃貸マンションに住んでますが、
退去費用は6年過ぎると10％負担で済むと契約書に記載されてます
これは6年住んだほうが得ということでしょうか？
- 74 ：名無し不動さん：2022/04/17(日) 17:26:24.73 ID:???.net
- その契約書の条項をくまなく読まないと意図が不明だが
○○に関して10%負担なのか、退去に要する費用全額の10%でいいのか判然としない
太っ腹のオーナーとしか言えず、その6年に絞った理由も理解し兼ねる
クロスや流し台・エアコンなどの耐用年数が6年という前提で、それらの設備に限り
だとしても10%は破格 いい大家さんに巡り合ったと思ってもっと長く住めばもっと得
- 75 ：名無し不動さん：2022/04/17(日) 17:59:24.21 ID:???.net
- >>74
ありがとうございます
当方知識不足で申し訳ありません
https://numatashi-fudousan.com/?p=42743
↑このサイトの真ん中あたりにあるグラフと同じようなものが、
契約書に記載されていました
6年のパターンでした
- 76 ：名無し不動さん：2022/04/17(日) 18:32:47.17 ID:???.net
- その例で言うと、壁クロス 100,000 × 72/72 で10万そのまま来るけど1万でいいと
本来なら1円なのに1万も取るのかよ！ って疑問も出てくるわな、そりゃ
現実には床も天井もユニットバス、洗面台、その床 えｔｃ そこら中が対象
で、材料は1円の資産でしか無いけど、実際に貼り替える場合、職人の工賃・手間賃 えｔｃも掛かる
そういうのは減価償却の対象外だから通常なら丸ごと掛かる それの請求額も？10%？
かどうかが重要 オーナー歴長くて過去の事例から導き出した のか、法に則って事細かに記載
しているのかが、こちらでは判然としないが、ざっくり読んだ限りでは いい大家さん に見える
- 77 ：名無し不動さん：2022/04/18(月) 05:14:04.21 ID:???.net
- 桜新町地下室の居候とは
時給300円程度の自演煽り屋。嫁の実家が嫁に買い与えた地下マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳過ぎまでボロ賃貸暮らし。
自演煽り屋をやる道具として、嫁と嫁の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うｐして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
中卒の低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。
桜新町地下室の居候がマンション買えって笑えるｗ
自分はボロ賃貸の家賃もやっとの年金月8万円レベルの収入だったくせにだぜｗ
居候で家賃払ってないから俺は賃貸じゃないと自慢するってどこまでクズなのｗ
- 78 ：名無し不動さん：2022/04/18(月) 07:06:03.66 ID:???.net
- >>77
時給300円ってどういう計算なの？
東京都の最低賃金は今1,041円だけど
- 79 ：名無し不動さん：2022/04/21(木) 13:30:21 ID:???.net
- 大家さんに質問
今度引っ越すんだけど、退去時プロのハウスクリーニングをお願いしようと思ってる
大家さんからしたら、そっちに金払うなら素人の微妙な掃除でも自分で掃除やった後に大家さんにハウスクリーニング代払った方が嬉しい？
浴室の奥まったところに黒カビ発見したんだけど自分で取れないからプロに頼もうと思ってて……
- 80 ：名無し不動さん：2022/04/21(木) 13:56:31.49 ID:???.net
- 盗んだ下着「着ると落ち着いた」 ４１７点窃盗疑い、男を追送検
埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。
同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。
追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html
- 81 ：名無し不動さん：2022/04/21(木) 14:03:03.61 ID:???.net
- https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00396/
プロに頼んで、Before vs After を画像や動画に残して貸主に渡すなら可能かも
最善は事前に貸主と交渉 大家さんといえどもそれぞれ考え方とか対処も十人十色、千差万別
質問者が雇ったプロと貸主が雇ったプロとの合格ラインが一緒とも限らない
- 82 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 11:59:28.40 ID:???.net
- 雨が降ると玄関ドアの上の隙間に水が溜まってるみたいで、朝ドアを開けると水がバチャっと落ちてくるんですが、何か対策グッズとかありますか？
それとも管理会社に言えば何とかしてくれるでしょうか？
- 83 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 12:11:15 ID:???.net
- それは大変ですね お出掛け前にせっかくの支度が台無しになる可能性もありますね
ご自分で何とかしようとする前に、すぐに管理会社に連絡してください
ただ、状況を再現しようと思うと、雨の日ドア開ける前にドアの前で待ち構えていないと
とかの面倒もあります 敢えてドアの上に水を注ぐのも憚られます
どのヶ所にどれだけ水が貯まるかも把握してから修繕しないと成らないでしょうし
梅雨時迎える前に直るように申し立ててみてください
- 84 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 17:29:45.19 ID:???.net
- 盗んだ下着「着ると落ち着いた」 ４１７点窃盗疑い、男を追送検
埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。
同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。
追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html
- 85 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 19:23:53.55 ID:???.net
- 賃貸に住んでて蛇口にパキッとヒビが入ってるのを発見して、
特に水漏れも何もしてないんだけど、こういうのって実際に水漏れとかなにか問題が起きてから管理会社に連絡するのか、今のうちに連絡したほうがいいのかどっちですか？
- 86 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 20:09:02.10 ID:???.net
- 念のため、管理会社に一報してください
相談者が入居する前からの症状だったのか入居後なのか、お互いに確認しておくことが大事です
軽微な修繕は入居者側に任されてるケースが多いですが、連絡してからやる方が賢明です
時間帯が合わない等の場合はスマホで撮って先に送っておいてもいいかと思います
一応実際に割れているのかは確認してください 毛が絡み付いていた 等では無い事を 念の為
- 87 ：名無し不動さん：2022/04/24(日) 01:19:31.02 ID:???.net
- エレベーターが故障して一週間
ネットスーパーの米袋の宅配はエレベーターが壊れてるのを見て宅配ボックスに入れて帰った。
これって大家に損害請求できますか？
- 88 ：名無し不動さん：2022/04/24(日) 07:15:07.49 ID:???.net
- >>87
米袋が宅配ボックスに入っていることでどんな被害があったのか具体的に
- 89 ：名無し不動さん：2022/04/24(日) 23:59:06.93 ID:???.net
- >>88
自分で階段で持ってかないといけないじゃないですか
もしくはエレベーターが治るまで米無しで生活しないといけない
- 90 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 07:04:19 ID:???.net
- 非常時には階段使う覚悟で高層階に住んでるんでしょ
自分で決めた部屋なのに何が被害なの？
- 91 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 12:43:24 ID:???.net
- >>90
はぁ？１日２日ならまだしも１週間だぞ
お前糞メンテ会社の回し者か
- 92 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 13:07:03 ID:???.net
- 何階に住んでるの？何階建？
- 93 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 14:36:15.56 ID:IvdLzGxG.net
- 賃貸物件の契約ですが飛行機の距離の遠方で契約するんですが
メールのやり取りで送られてきた必要書類の項目の中に
重税写しと言うのがあったのですがこれは何でしょうか？
- 94 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 15:31:05.16 ID:???.net
- >>91
震災でエレベーター故障したら大変な目にあうって散々マスコミでも告知してたのに
なんで故障したから損害請求するって発想になるわけ？
- 95 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 15:31:44.01 ID:???.net
- >>93
重税？
重説じゃなくて？
- 96 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 15:40:46.15 ID:???.net
- 賃貸契約書の前に必読しなければならない『重要事項説明書』
https://www.zitac.jp/blog/entry-273303/ 必読すべき べしべしべしレベルの書類
これを疎かにして後日だとか退去時だとかにトラブルに繋がるパターン多し
- 97 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 15:43:04.12 ID:IvdLzGxG.net
- >>95
うあああああああああ((( ；ﾟДﾟ)))
そうです!良く見たら重説でしたああああああ!
不動産屋に問い合わせる5秒前でした!!!
危うく大恥かくとこでした!
ありがとうございます!!!
- 98 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 18:05:22 ID:oSpoBK2C.net
- 自宅の敷地が正面に面している道路側に1?ぐらい拡張されました
向かいに新築の家がたつとかで、そこからさらに4?確保されています
この拡張された部分にバイクを止めた場合、駐車違反になりますか？
何を調べたらいいとか他に質問するのに適したスレとかでもいいので教えてください
- 99 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 18:18:05 ID:oSpoBK2C.net
- ちなみに駐車場もあり普段はそこにとめてます
敷地が拡張されて何か変わることあるのかなって思って聞いています
- 100 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 18:32:26 ID:???.net
- 自分の敷地が拡張したように読めるが、勝手に拡張はしない。
更に拡張、というのが、敷地が膨張しているように読める。
実態は逆で、道路が拡張されたんだろ？セットバックで？
新築時は接道幅4m無ければならない決まりだから、それに伴い自分の敷地が削られた。
つまり、今まで自分の敷地だったのが道路に成ったわけで、それは路駐に成る。
詳しいことはおとーさんに聞け。
- 101 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 18:59:22.57 ID:oSpoBK2C.net
- >>100
測量屋？みたいな人がきてあそこまでうちの土地になりましたっていわれた
何か修正された地図みたいなのもサインしたよ
4㎡の広さが必要で、どこまでがうちの敷地かわからんから測りましたみたいな話だった気がする
- 102 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 19:22:47 ID:???.net
- >>94
はぁ？
国のガイドラインでも3日目以降は家賃の減免があるんだが
https://hironakafp.com/?p=1684#toc1
お前の感想なんてどうでもいいんだよ
この前糞メンテサービスの回しもんが
- 103 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 19:54:24.98 ID:???.net
- 落ち着いて深呼吸してください。損害賠償請求と家賃の減免はまったく別物です。
何戸のマンションか判りませんが、管理会社等から後日今回のエレベーター故障停止の件で
案内があると思われます。
ご提示されたリンク先の下の方に赤字で書かれているクレームと同様の言い掛かりと
相手に受け留められないよう、言葉遣いや要求内容を整理しておいた方が賢明かと思われます。
配達した企業の約款でもエレベーター故障時は宅配BOXへ、等の記載があるかを確認しておく
のも大事かと思います。
短絡的な思考だとご自分がいちばん損をするというのは幾度もご経験済かと思われますが、一応。
- 104 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 20:04:05.62 ID:???.net
- >>101
サインしたってことは、土地の名義人か？
すごいな、よく判らんものに安易にサインするんだ？ ハンコじゃ無いから気楽なのか？
その「修正された地図みたいなもの」のコピーは貰って無いのか？
或いは、測量後に境界杭を打つのが普通だが、それは敷地の外側に打たれた？
だとすれば、そこまでは自分の敷地だから好きに使えばいい
っつーか、元々じぶんちとして使えてた ってことじゃん 測量もテキトーだとこういう勘違いも残るんだな
- 105 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 20:25:07.34 ID:oSpoBK2C.net
- >>104
>その「修正された地図みたいなもの」のコピーは貰って無いのか？
もらった。たしか2枚あった気がする
スマホにその一部分だけど写真あったわ
測量業者名が京都測量設計協同組合って書いてある
つまり？
- 106 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 20:27:45.32 ID:oSpoBK2C.net
- >>104
>だとすれば、そこまでは自分の敷地だから好きに使えばいい
でも、電柱立ってるぜ
- 107 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 20:33:40.72 ID:???.net
- >>101
敷地と土地じゃ意味が違うから
きちんと正確な語句を聞いたほうが良いよ
敷地の計測間違いが修正されたなら駐車場として使用するのは問題ない
元々が道路指定だったら公道に接した私道になるだろう
私道の取り締まりは、ほとんどないけど
一時的な停車なら良いけど継続駐車で使うと車庫法違反になるから注意が必要
権利関係を調べたほうが良いのは間違いないと思う
- 108 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 21:06:47.63 ID:???.net
- >でも、電柱立ってるぜ
もうかったなw 二年に一度雀の涙ほどの土地使用料入ってくるぞw つか、今まで貰って無かったんだな、ドジだ
でも、面白いからたびたび立ち寄ってくれよw お笑いネタで場を和ませてくれ
- 109 ：名無し不動さん：2022/04/26(火) 09:37:05.93 ID:???.net
- >>107
それって、固都税納税明細書にも地目「道路」とか成ってるもの？
このケースだと、測量がちゃんと為されていなかっただけで、元々調査員は
公図とかで境界把握してたんかな？ 来年の固都税が上がるやら下がるやら
他人事だけど向後の参考にしたい
中古住宅売買のサイトとかには、「境界非明示にて」なんてのも稀によく見るけど
のほほんと買っちゃうと後々儲かるやらしっぺ返し食らうやら
- 110 ：名無し不動さん：2022/04/26(火) 10:18:07.49 ID:???.net
- >>98
ちょっと違う話だからアレだが、うちは昔、相続やなんかで分筆してくうちに地形がおかしくなったらしくて、地積更正登記ってのをした事がある
まだ親の代だったし古い話だから今はどうだかわからんが、｢地図みたいなのにサイン｣して終わりって事はなかったぞ
複数の書類、複数の手続き、なんか大変そうだった
98氏とはケースが違うから何ともわからんが、紙一枚にサインして終了～って有り得るのかなー？と思ってさ
- 111 ：98：2022/04/26(火) 11:20:27 ID:aKwjl8lX.net
- 大事なところ間違えてました
?じゃなくてmでした
- 112 ：名無し不動さん：2022/04/26(火) 13:25:00.18 ID:???.net
- うん、それは薄々気付いてた にしてもだ、家の正面道路添いが5ｍも拡がる っつーのは
前面道路どんなけ広い道路なんだ 接してる距離が10ｍだとしても、50㎡(←これは㎡で間違い無い)
15ｍだったら75㎡、20ｍなら100㎡で、都市部のペンシルハウス建つ面積だろ
それでも既存の公衆道路だから固定資産税激安か？ 都市部に住宅建てる愚かさが浮き彫りになるな
- 113 ：名無し不動さん：2022/04/26(火) 14:02:27.88 ID:aKwjl8lX.net
- >>112
もともと3.5mぐらいの道路があって、そこが1.30m～1.40m + 4.00mになった
もらった地図は道路区域明示図と土地境界明示図だった
立派な桜の木があったんだよね。町が変わっていく
- 114 ：名無し不動さん：2022/04/26(火) 14:52:30.12 ID:???.net
- どーも、すいませんでした 参りました 降参します
元々道幅3.5mでした 道向かいに新築するお宅があって道幅4mにする必要が出ました
それぞれ25cmずつセットバックが必要に成ります ハイ、正確に測量し直しますねー
そおゆうオハナシだと思ってた
測量したらじぶんちが道側に1m広くなった まだあと4m広くなると言われた 測量図にサインした はいぃぃ？
誰かバトンタッチしてくだちい ほんと、ごめんなさい 絵図がアタマに浮かばん
私道ならあり得るん？ 道路全部じぶんのモノじゃん
- 115 ：名無し不動さん：2022/04/26(火) 15:14:59.99 ID:aKwjl8lX.net
- >>114
最終的な道路の幅は5.3m～5.4m
ちゃんと説明してたら、何だそんな事かで終わる話だと思う
こういう事はちょいちょいあるって言ってたし
- 116 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 12:40:18.96 ID:???.net
- 誰も応援来ないw じゃあ仕方無い、じぶんで整理してみる
道幅も拡がるし、それに接するじぶん家の敷地も拡がったと
それが可能なのは、道路とじぶん家の敷地との間が10mも離れてるようなケース 5mでもいいけど
道路と敷地の間に無駄な空き地・空きスペースあるなー って思ってたら、何の事は無い それは
じぶん家の敷地だった こうか？こうなのか？ 頼む、こうであってくれ！
モヤモヤする はやく、何だそんな事かと言いたいw いや、謎は謎のままこのままずっと不可解が続くのも乙だけどw
- 117 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 13:53:59.68 ID:+ADV/7xs.net
- 自宅の前に3.5m幅の道路がある、その向かいに新築住宅建築が決まる、3.5m幅から4m幅に広げる必要がある
4mの始まりとなる自宅の敷地と道路の境界が不明、測ってみると境界は道路側1.3mになった
自宅から1.3mの境界から向かい側に4mの道路幅が確保される、家が建つ
分かりにくくてすいませんでした、最初からこう書けばよかったですね
1.3mとは別に4m確保されたということは要はそういうことかな
- 118 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 14:06:53 ID:???.net
- 絵図は未だに思い浮かばないが、京都市 ってトコにヒントがあったのか？
京都測量設計協同組合の実績のうち 道路区域明示測量 のキーワードでググったら
京都市では公的に京都市が管理する区域を証明する図面がなかったり、現地で復元することが
不可能であることがあるためです。 自己敷地と道路の境界について | ひかり相続手続きサポーター
こんなブログが出てきた 京都に限らず大阪・神戸とかもポツポツ検索に上がってきたが
参考例のPDFとか見ると、道路端のL字ブロックが設置されている位置は「道路の端の意味では無い」とかまで
京都だと特殊な事例があるんだろうか
今回のはお向かいの新築さんが道路区域明示測量の申請をしたので実施されて実情が判明したと？
- 119 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 14:12:55 ID:???.net
- 道路幅4mの基準は、どちらか一方の敷地の境界じゃ無いよ？
既存の道路の中央が基準 そこから両方にそれぞれ2mで測った位置が新しい道幅
道路拡幅して敷地も道路側に拡がるのは、火山活動で地面が膨張してる場合ぐらいじゃね？
- 120 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 14:23:35 ID:+ADV/7xs.net
- >>118
絵はこうです
https://i.imgur.com/WE4RAfC.png
>>119
道路の中央ってどうやって決まるんですか？
- 121 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 15:02:28.03 ID:???.net
- すごい！ありがとう！ ぜんぜんわかんねw
その赤い線までの1.3mがじぶんの敷地として拡がったんか？ やったな 丸儲けだな
その図で言えば道路左側の上下の家並みからして、道路をそう作り直さなきゃいけなかったのか？
道路の右側には家は無いのか？ 4m道路ドーン！と通せるだけの5m以上の余裕はあるってことだよな
そして、京都では「こういう事はちょいちょいある」んか？ すげぇなw
なんか、これで終わるのもったいないw もっとおもしろ事例書いて欲しいw
こっちも県の上から4～5番目の立ち位置な地方だけど、ここまで大胆な道路改良は想像の域を超えてるわ
立地次第だけど、バイパスが通って通行量激増して逆に迷惑 ってな道幅でも無さそうだし、税金上がらないことを祈っとく
- 122 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 15:07:37 ID:???.net
- 道路の両側に家が建ち並んでいるようなケースだと、
今ある道路の中央を基準にする
セットバックは両側の家に適用されるから、建て替えとか
だと一件ずつ必要な距離分、道路から後退させられる
- 123 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 15:44:09.34 ID:+ADV/7xs.net
- >>122
その今ある道路の中央って端っこがわからないと決まらなくないですか？
でも、調べてみたら端がよくわからない。だから、端を確定させたら道路側1.3mだった
- 124 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 16:18:04.75 ID:???.net
- そうなんだよ 図を見せてもらって「ははぁ～ん、これは近隣に住宅あんまし無い地域だな？」
とか、>>118の、京都は自己敷地と道路の境界が曖昧な地域も多い とかが理解できて
ようやくどう判断するか のスタート地点に立てるんだよ
草ボウボウの砂利道とまでは言わないけど、ざっくりとこの辺が道路！で、お家！でボヤッとした風景が思い浮かばなければ
答えに窮する質問だったんだ つか、他に応じる人居ないのも長引いた理由だろうけどw ←俺の想像力の欠如
向かいに新築が建つ計画が無ければ、まだこの先ずっとそのまんまだったろうし
それだと確かに道路の中央も決め兼ねるだろうな 基準の家が質問者側だけしか無いなら尚の事
んで、ようやく初っ端の質問に戻るがw そこに駐車したら路駐だろうな 道路拡幅時に電柱も移設するとかなら
邪魔者も無くなって堂々と停められるように成るかも知らんが、要は工事終了後の道路の状態次第
あと、敷地が拡大する訳じゃあ無さそう 本来ずっと前からお宅の敷地の隅はココとココでしたー に成りそう
「じゃあ今まで道路で使ってた分補償しろ！」とかはゴネられそうに無い ←気がする
もっと気に成るのは、道路の位置はいちおう決めたけど工事なんか予定ありませーん！ってのだな 予算付けキビシーだろうし
- 125 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 16:41:10.24 ID:+ADV/7xs.net
- そんな、バイク止められないなんて、、
- 126 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 16:47:46.69 ID:???.net
- ｗ もらった「道路区域明示図」と「土地境界明示図」を持って所轄の警察に聞きに行きなｗ
おめこぼししてもらえるかも知らん その二枚で堂々と「自分の敷地だ！」って言ってみて損は無い ←気がするw
- 127 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 17:08:26.29 ID:???.net
- あと、ROMってる人からツッコミあるかも知らんから書いとくけど
両隣と2kmも離れてる とかじゃあ無い限りは、その家の前の道路の右端とか左端とかの終点が
あるはずだから、そこから延々と基準点を頼って道路の中央を測って来る手順のが一般的
密集地帯からすっ飛ばして過疎地だけいきなり測量は無い（と思う） どっかに基準点は在る
全国津々浦々、国土地理院が汗水流して基準となる杭を長年に亘って打ち続けて来てる この国の測量はそれが基本
それを辿って来ても、実際の道路との位置がそんなにもズレてた ってことだと確信する
- 128 ：名無し不動さん：2022/04/28(木) 13:28:40.42 ID:???.net
- 今住んでいる部屋が建て替えを理由に立ち退き願を出されたので部屋探ししているんですが保証会社の審査に落ちまくっています
借金もカードも使った事がないので心当たりは8年前に3回程家賃滞納した事だと思っています
家賃滞納をした履歴は最長何年残るのでしょうか？保証会社の審査に通るためにやれることはあるでしょうか？
アドバイスお願いします
- 129 ：名無し不動さん：2022/04/28(木) 13:58:55.65 ID:???.net
- お困りのことでしょう。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/086 とか
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/004 とかを参考に、
> デリケートな話なので、なかなか人に言いづらいこともあると思いますが、
不動産屋ですべてを打ち明けてしまったほうが、物件探しの最短ルートをたどることができます。
この言葉を信じて行動してみてください。 文中では3～5年と書かれていますね。
8年も前だと別の理由があるのかも知れません。洗いざらいゲロった方が親身に成ってもらえるかと思います。
だからといって、いまの物件よりランクを下げないように気を付けてください。他の悪循環に巻き込まれます。
大家さんからの紹介などがもらえればいいのですが、それすら無いようだと、もしかしてソッチ関係が理由かもしれません。
（ソッチとは、大家の心証が悪い・大家と相性が悪かった など 大家同士横の繋がりでハネられてるケースでは、と）
- 130 ：名無し不動さん：2022/04/28(木) 14:39:42.37 ID:???.net
- >>129
ありがとうございます
不安要素になるものは全部相談していて、それらを理由に管理会社から断られる事もあり非常に厳しいですが、
- 131 ：名無し不動さん：2022/04/28(木) 14:40:58.03 ID:???.net
- >>130
途中送信してしまいました すみません
厳しいですがなんとかさがしていくしかないようですね
ありがとうございます
- 132 ：名無し不動さん：2022/04/29(金) 18:32:15.26 ID:???.net
- >>131
そんなに気を使う必要はないよ
退去を求めてる人に、同程度以上の場所がなきゃ移動できないから探してよ
って言えば良い
持ってきた中から良いのを選ぶスタンスで十分
大家も開発したい業者も出てほしいんだから、必死で探してくれるよ
- 133 ：名無し不動さん：2022/05/08(日) 13:34:13.05 ID:Qs14EQzh.net
- 引っ越したいのですが無職で身寄りもないので賃貸は無理そうなので
安い廃墟みたいなところを買おうかとか思っているのですが
他に何か良い案はありますか？
貯金は600万で生きられる所まで生きるつもりです
今住んでるところは家賃が高すぎて
- 134 ：名無し不動さん：2022/05/08(日) 16:10:54 ID:???.net
- https://zero.estate/ ここ辺りで手頃な物件を探してみる
0円とはいえ、諸費用などは掛かる https://zero.estate/take/ ここを熟読
その中ほどにある ビレッジハウス も同時に探してみる
住み込みで求人しているサイトなどを片っ端から調べる
恥を忍んで同世代のシングルさんに話し掛けてみる やれることはいっぱいある
- 135 ：名無し不動さん：2022/05/08(日) 21:00:19.97 ID:???.net
- >>133
大まかな年齢とか、どこに住んでて、どこらへんなら住みたいかとか、今後は働く気があるのかとかの情報がないんじゃ
エスパーでも回答できないよ
- 136 ：名無し不動さん：2022/05/08(日) 23:21:08.55 ID:???.net
- 築25年RC造南東向き角部屋10階建ての10階って夏暑く冬寒いですか？
エアコンやカーテン、遮熱フィルムなどの工夫で乗り越えられるレベルでしょうか。
東京西部です。
- 137 ：名無し不動さん：2022/05/08(日) 23:39:41.07 ID:???.net
- >>136
同じような条件の部屋に昔住んでたが、特に工夫もなくエアコンだけで大丈夫だったよ
ただ慣れもあったのかもわからん、真冬に泊まりに来た友人が寒そうにしてたっけ
- 138 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 15:08:41.42 ID:???.net
- 初めて不動産に興味を持って行った不動産屋で土地を紹介されたのですが、
そこがよく調べると近辺の公示価格の2.5倍
過去2年の取引価格情報を漁っても、同じ地区内の過去最高額の土地より坪単価で1.5倍の高い土地でした。
公示価格はともかくとして、同じ地区で実際の売買の履歴の価格からこんなに大きく上振れることってあるんですか？？？
- 139 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 16:30:23 ID:???.net
- 今はバカみたいに高騰してるよ
- 140 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 16:38:33.43 ID:???.net
- なるほど…紹介された場所の近隣の今売っているところと比べても坪単価が2倍くらいするんですが、高騰もあって無きにしも非ずって感じでしょうか…？
- 141 ：名無し不動さん：2022/05/09(月) 17:09:24.50 ID:???.net
- うん、ホント納得いかないよね
自分もワケあって居住用の中古を探してるんだけど、笑っちゃうくらい強気な価格ばかりだよ
過去の取引価格の2倍なんてのもザラ
路線価なんかを調べてまとめた書類と一緒に指値を入れてみてるが、ビクともしないw
- 142 ：名無し不動さん：2022/05/11(水) 00:02:45.00 ID:???.net
- >>137
元不動産屋の友人に「夏暑く冬寒い、エアコン効かない」と聞いたので躊躇ってました。
オーナーが住むために作った部屋なのでそんなにひどい環境ではないと思いたいのですが。
ありがとうございました。
- 143 ：名無し不動さん：2022/05/11(水) 18:03:08 ID:???.net
- アパートの入居申し込みをしようと思って注意事項を読んでいたんですけど、契約書作成後にキャンセルする場合は手数料2万円払えと書いてあってびっくりしました。
個人的には契約を結ぶ前なのに金を払う必要があるという点に違和感を感じますが、こういうのは一般的なのでしょうか？
- 144 ：名無し不動さん：2022/05/11(水) 20:57:25.83 ID:???.net
- 契約書作成ってサインもして契約済みってことでしょ
それなら手数料取られるよ
- 145 ：名無し不動さん：2022/05/11(水) 21:45:04.28 ID:???.net
- 不動産登記簿の住所変更手続きは当該不動産の所在地を管轄する法務局に申請するのでしょうか？
- 146 ：名無し不動さん：2022/05/13(金) 20:40:35.56 ID:???.net
- 家電つき賃貸って地雷かな？
あと、施工会社がどこかって調べられる？壁が薄いかどうかとか大体施工会社で決まるみたいやし
- 147 ：名無し不動さん：2022/05/13(金) 21:49:00 ID:???.net
- 衛生的にじぶんが許容できるなら、備え付け家電でも アメリカとかの安コンドミニアムとかは大抵備え付けだし
高いコンドミニアムを知らんだけだが
施工会社調べる方法は https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10164158525/
- 148 ：名無し不動さん：2022/05/17(火) 19:27:35.03 ID:C/shGDpf.net
- 9月から家賃が月52万円入って来ます。ローンは月6.3万円です。
家賃だけで生活出来る位手元に残りますか？諸経費がはっきり見えないので良く解りません。
- 149 ：名無し不動さん：2022/05/17(火) 20:53:15.32 ID:???.net
- >>148
アパートマンション経営なんでも相談室【157号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652438244/
- 150 ：名無し不動さん：2022/05/18(水) 06:45:01.76 ID:yk85IkOZ.net
- >>149
サンキュー
- 151 ：名無し不動さん：2022/05/21(土) 22:56:10.65 ID:qQ/SQ/ev.net
- 相続で負動産(すごいド田舎)貰うのですが、売りたいので
信用できる不動産屋ってどんな所をポイントにして探せばいいのでしょうか？
居住地と県またいでるのでなかなか情報が出てこなくて悩んでいます
今ネットで探して４社に見積取って貰ってるのですが、
A社 すぐ返信が来て売れると言うが、値段が強気過ぎな気がする
プラスな事を並べてるが、マイナスな点は契約時に交渉しましょう、という感じ
営業電話もかなり積極的に来る
ネットでの口コミは今のところ見当たらない
B社 やや遅れて連絡がくる こちらは安めだが田舎だしそんなものかな？という印象
口コミは良い多し マイナス点から言って更に値段下がりそう、という事
C社 返事が無いので仲介サイトからせっついて貰ってやっと回答を貰う
口コミは良い多し
B社とほぼ同じような内容だが、周辺の売却例等の資料を幾つか付けての返答あり
D社 ここは土地の市役所の広告見て直接尋ねてみた所
あまりこの土地には強くはないが、現地まで行って色々見て下さり、
他社では聞けなかったマイナス点を多数教えてもらえた
現時点でこんな感じですが、皆様にどう思うかご教示願います。
- 152 ：名無し不動さん：2022/05/22(日) 10:24:53.41 ID:???.net
- 一応宅地だとして読むと、どこでもいい 専属専任とかにすると長引く可能性もあるので
全部に仲介依頼すれば「数撃ちゃ当たる」戦法で売り切り易い
その場合は全社に「ヨソにもお願いしている」ことを必ず伝えて
相続不動産は3年以内に売却すれば節税にも成るので、早めに手放す方向で
ムダなことに悩んでるように見える 信用できる不動産屋？免許あればどこでも流れは一緒
ココを蔑ろにされたらマズイ 点があるなら、そこを重点的に説明を求めればいいだけ
- 153 ：151：2022/05/22(日) 23:43:18.08 ID:???.net
- >>152さま
レスありがとうございます
全く初めての事で、周囲にも経験者がおらず、途方に暮れていた所でした
クリアなご回答でこれからの方向性が掴めました
仰る通り全社に依頼して個別に問題点を提起して片付けていきます
ありがとうございました
- 154 ：名無し不動さん：2022/05/23(月) 21:21:38.97 ID:???.net
- 他の部屋には網戸ついてるけど俺の部屋だけついてなかったから管理会社に問い合わせたら契約書に設置設備として書いてないからほしけりゃ自分でつけろと言われたのだが…諦めるしかない？
- 155 ：名無し不動さん：2022/05/23(月) 21:41:54.02 ID:???.net
- 何室の賃貸物件かわからんが、機会があったら隣近所に自分で設置したか聞いてみる
契約書に網戸 ってわざわざ書くものかどうかわからんが、機会があったら隣近所の契約書見せてもらう(その部分だけでも)
大家に直談判すれば呆気無く付けてくれるかも、くれないかも
今建築資材不足とかだし、ホムセンで適当に用意すると、サッシとの色合い変わっちゃったりもするし
それにしてもケチくさい管理会社だ ま、現場見たら「なるほどね」なのかも知れないが
- 156 ：名無し不動さん：2022/05/23(月) 22:01:12.33 ID:???.net
- 借りてるのはアパート
大家の住所らしきものは書いてるけど連絡先は書いてないな
契約書の原状回復の欄にに外回り建具があるけど網戸もそこに含まれるなら前の借主が設置費用出すべきなんだろうけど…
- 157 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 12:23:00.56 ID:???.net
- 投資本だと区分所有より一棟保有をすすめてるの多いけど、結局どっちのほうがいいとかってありますか？
- 158 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 13:09:32.77 ID:???.net
- 考え方による
自分は一棟派
- 159 ：名無し不動さん：2022/05/28(土) 19:04:50.37 ID:???.net
- 副業でやるなら
区分だよ
両方やってるからメリットデメリットがわかる
- 160 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 15:41:32.92 ID:???.net
- 外３３℃でエアコンつけてないのにひんやりしてちょっと肌寒いです
なんでですか？
ちなみに1kで家賃2.5万です
- 161 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 15:43:51.11 ID:???.net
- イマ ウシロニ イルヨ
- 162 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 16:08:18.56 ID:???.net
- エイ○ルって評判良くないですけど、例えば大東○託などの物件を借りたい時にエイ○ルを仲介業者としてのみ利用するなら、
仲介手数料が安いのでお得なんじゃないんですか？
管理や家賃保証会社も大東○託になると思いますし…
- 163 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 22:42:28.00 ID:???.net
- 不動産運営始めるまえに、
不動産実務検定ってとったほうがいいですか？
- 164 ：名無し不動さん：2022/05/30(月) 13:56:39.77 ID:xTz5aNxP.net
- https://www.youtube.com/watch?v=icb6ix95hkQ
>>117って、この動画でいくつか紹介されているケースのどれかに当てはまりますか
- 165 ：名無し不動さん：2022/05/30(月) 15:26:24.71 ID:???.net
- 兵庫 自分の工場の土地が調べたら前の県道５号の200坪分かぶってた 坪20万換算で4000千万で市は買い取れ
今まで40年余計に払ってた固定資産税300万返せ なに？5年分しか返せないだと？ 面倒なら土地を寄付しろだと？
大阪 40年前購入した土地 固定資産税は払ってないが前の道路のうち10㎡分が自分の所有地範囲だった
敷地内に立ってる電柱どかせ なに？土地を寄付しろだと？
後者かな おばちゃんがいきり立ってるのが近いんじゃね？ 固都税返還請求は5年分なら戻ってくるかも
あと、電柱は敷地内に立ってると電力会社や通信会社から二年に一度ぐらい微々たる金額振り込まれるハズだから
その分請求してみてもいいかもな
- 166 ：名無し不動さん：2022/05/30(月) 21:18:49.01 ID:???.net
- 四百億円かあ 給付金詐欺一家が45件必要だな
- 167 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 06:17:36.32 ID:susff4Xz.net
- まだ東京都内の地価は上がりますか？
- 168 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 18:49:46.76 ID:l4DGMnL4.net
- 質問したいです。
賃貸契約書上は、2022年6月30日と記載されているのですが、管理会社に退去連絡をすると退去日は6月29日が最長のため、退去の立ち合いも29日に実施してください。となりました。
30日まで住む権利がある認識だったので、退去の立ち会いは最終日の30日で良いと考えていました。
- 169 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 18:51:29.56 ID:l4DGMnL4.net
- >>168
日本語おかしいごめんなさい。
一般常識的には、契約満了日の前日までに引き渡しなのかお伺いしたかったです。
- 170 ：名無し不動さん：2022/06/01(水) 22:36:35.61 ID:???.net
- うつ病で働けなくなり、生活保護で暮らしていたのですが、今住んでいる所で建て替えを理由に立ち退きの勧告を出され引っ越し先を探しています
ですがどこの物件でも管理会社や保証会社の審査に落ちて引っ越し先が見つかりません
うつ病である事は隠しておいた方がいいのでしょうか？借金もないので審査に落ちる理由は他に心当たりがありません
- 171 ：名無し不動さん：2022/06/02(木) 00:46:16.32 ID:???.net
- >>170
生活保護を受けているなら福祉課のケースワーカーに相談
- 172 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 20:14:01 ID:BzgFlTxm.net
- 管理会社に毎日ゴキブリ出るからどうにかしてくれってLINEで問い合わせたら既読無視されたw
- 173 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 20:43:03.71 ID:???.net
- どうにかしてくれ はおかしいだろうに どうしたらいい？ ならまだ分かる
蚊がいっぱい出るからどうにかしてくれ って、他人に頼む？ そら既読無視已む無しだわ
- 174 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 21:00:43.93 ID:c7h+xs1R.net
- キッチンに備え付けのミニ冷蔵庫があってその裏の壁に配線通す為にデカい穴ぶち開けて塞がずに放置されてて其処からゴキブリが湧いてくるんだわ
俺にはどうにもできん
一応言っとくが穴開けたのは俺じゃないぞ
- 175 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 22:38:00.01 ID:???.net
- 先に書いときなさいよ 給湯器やエアコンみたいに品不足で入荷待ちするような
ブツでも無さそうだし、職人の手が空いてたらすぐさま対応してもらう案件だな
先ずはそのヶ所を静止画・動画で撮っておいて、それをLINEで送り付ければいい
その穴からゾロゾロGが出てくる瞬間なら尚いい 決定的証拠だしな まぁ、がんがれ
- 176 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 23:00:07.10 ID:Pm/T2wmY.net
- 出てくる瞬間は監視カメラでも置かないと難しそうだな…
- 177 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 23:36:32.89 ID:???.net
- >>174
ゴキブリの毒団子を薬局で買って置け。
- 178 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 23:56:57.50 ID:3PA63fjQ.net
- >>177
ブラックキャップ置いたけど無駄だった
部屋の壁がぶち破られてて外壁の内側の空間と繋がってるから無限リスポーンするっぽい
- 179 ：名無し不動さん：2022/06/06(月) 10:16:57.36 ID:???.net
- スポンジでも詰め込んで応急処置しといたら
- 180 ：名無し不動さん：2022/06/06(月) 10:38:31.91 ID:ExLHnu/H.net
- 取り敢えず詰め物して多分出てこない様にはした
昨日管理会社にもう一度問い合わせたら反応あったけど暫くしたら又反応なくなったわ
- 181 ：名無し不動さん：2022/06/06(月) 15:57:24.93 ID:jMG+VeKL.net
- 大浴場から湯を抜いてそのまま大きい部屋として使ったらくつろげる空間になるかな
足ブラブラさせて過ごしてカランで手や足や顔洗う
- 182 ：名無し不動さん：2022/06/07(火) 13:17:52.78 ID:???.net
- 都内23区の住宅地に旧借地権の持ち家があります
家も底地も借地権も登記名義は自分です
地元の大地主から祖父が借りて住んでいたのですが、祖父が亡くなるときに遺言で全て自分名義に相続登記されました
数年前に地主さんが代替りすることになり、自分の土地を相続税として物納したいと申し出され、許諾しました
現在地主は国税局で、所謂公用地というものになりました
底地権は6:4で国が4割持ってます
坪数は63坪で、自治体の条例により2階より高い建物は建造できません
上物は築50年近いボロ戸建で、現在は認知症で要介護1になった母と私の二人暮らしです
私は持病があり働けません
そこへ母の知り合いの息子さんが不動産仲介の仕事をしていて、この家を壊して賃貸併用住宅か、完全に利益重視の全面賃貸物件に建替えないかと話を持ちかけられました
うちにはローンの頭金もないのでお断りしようとしたら、フルローンで利益を出しながら返済もできると言われました
母の問題もあり、やはり無理ではないかといいましたが、立地もいいし、需要も高い地域なので必ず上手くいくと力説され、建築屋と仮契約まですすめてしまいました
引っ越しから賃貸管理まで全て一括で面倒をみるから、任せてほしいと言ってます
ローンについても銀行と交渉して、フルでおりるそうです
将来的には賃料の半分を返済に回し、残りで管理費と自分と母の生活費を賄うことになるとのこと
試算の結果、自分たちの手元には年間200万と少しが入ってくるとのこと
本当にこのまま進めてしまっていいのか、誰にも相談できず困っています
上物を壊して土地だけ売却すると、税金その他諸経費を差し引き5000万弱になります
母を有料ホームに入れると、私には殆ど残りません
どうするのが1番ベストなのでしょうか
- 183 ：名無し不動さん：2022/06/07(火) 14:43:08.67 ID:???.net
- そんなにウマい話なら、知人の息子とやらに連帯保証人に成ってもらう
「必ず上手くいく」と力説するぐらいだから連帯保証人なんてへーちゃらだろう
試算で年間200万「しか」入ってこない と見た方がいい 年金とかで今現在不自由が無い暮らしに+200万
だとしても、賃貸物件はいつ何が起きるか分からない ローンの返済期間は？その期間のうちにも
大規模修繕等で、その程度の額で可能な蓄えなんか簡単に吹っ飛ぶ フルローンでしか描けないプランなら
そのプランを折れ線グラフにでも落とし込んで、３年後５年後１０年後・・・と収支を描いてもらうのもいい
固定資産税も爆上がりするだろうし、事業税・住民税・建物の火災保険・etc 今まで無関係だった経費も大きい
そしてそのグラフに自分達のこの先のイベントを描き込んでみて、果たしてどうか（ホームとか死去とか嫌なこともぜんぶ)
相続税払えずに已む無く物納した地主の例も描かないといけない (母親の財産は無いのかも知らんけど)
- 184 ：名無し不動さん：2022/06/09(木) 21:35:22.12 ID:5upE6gLa.net
- 賃貸の審査ではなく更新で在籍確認はありますか？
連帯保証人は親で保証会社なしです
- 185 ：名無し不動さん：2022/06/12(日) 18:08:54.54 ID:???.net
- 質問なんですが、とあるマンションの抽選申込みで「複数住戸を申し込みの方は販売価格互恵金額分の自己資金のエビデンスが必要」と案内されました。
販売価格互恵金額の意味がわからないのですが、どういう意味でしょうか？
- 186 ：名無し不動さん：2022/06/13(月) 17:46:19 ID:???.net
- 再販目的だろうから、資本を見せろ ということだろうな 「複数住戸を申し込みの方・・ ということだし
もう販売担当に聞き及んでるだろうけど
- 187 ：名無し不動さん：2022/06/21(火) 10:12:32.10 ID:eXsz12J2.net
- 猫板にあったとある書き込みについて真偽を教えてほしいんですが
>不動産関係で仕事してる身としては猫飼ってた場合は土地そのものの価値下げて査定できるから実はこちら側としては助かります。一回猫住み着くと飼い猫野良猫関係無く寄ってくるようになるからね。
>建屋ごとの場合は建屋の価値ダウンと合わせてダブルでオトク！
>今はさすがにいないだろうけど目当ての土地安く買い取るために夜中とかに餌撒いて野良猫居着かせようとする悪徳な業者もチラホラいたね
>人家の場合より事業用だとか特に農業用地の場合に猫の住処だった事隠してたらマジで訴訟案件だよ
建屋はわかるとして、土地そのものの価値が野良猫が住み着いてたごときで下がるもんですか？
ましてや隠してたら訴訟もの？
- 188 ：名無し不動さん：2022/06/21(火) 23:46:33.69 ID:Lf125IlQ.net
- 建築条件付土地を買うのはやめた方がいいでしょうか？
購入を検討してる土地の指定建築業者が無名の家族経営のような工務店です。
元々都心の狭小地なので建物面積は20坪程度です。
木造3階建てのペンシルハウスの建築費用の見積もりが当初2200万と言われてビックリしてせめて2000万にならないかと交渉しました。
しかし冷静に考えてみるとその工務店の建築費用の坪単価は100万となり、これは住友林業やヘーベルハウス、ダイワハウスのような大手ハウスメーカー並みでぼったくりでは？と思い始めました。
工務店もしくはアキュラホームやタマホームのようなローコストハウスメーカーだと大体坪単価は50万くらいが普通のようです。
解体が必要な古家があること、コロナ禍やウクライナ情勢、円安などを考慮しても余りに高いと思います。
それに無名の工務店だと建築中に倒産したりしないかも心配です。
やめた方がいいでしょうか？
- 189 ：名無し不動さん：2022/06/22(水) 10:42:20.26 ID:???.net
- 建築条件は土地建物の総額で見ないと。土地が安ければ建物で利益取るから。
土地安くして反響取る会社もあるし、逆に土地高くて建物安い会社もある。
うちみたいに土地も建物も高く仕様と社員の給料は低い会社もある。
まぁマジレスすると、狭い土地の20坪三階建だと広い土地の2階建30坪と金額それほど変わらんよ。
住める状態での総額で2200万ならボッタクリでもなんでもない。
よくいう坪単価って意味ないんだよ。うちは坪単価30万で20坪なら600万。諸費用諸経費は別で約1600万かかる。総額で2200万です。って言えちゃうから。
数字は大げさに書いたけど、総額で言う会社と、あれこれ別って言う会社の区別はつけた方がいいよ。
条件付なら見積に地盤改良やライフラインの取り出しが含まれてるかもしれんし。
- 190 ：名無し不動さん：2022/06/27(月) 05:42:57.58 ID:???.net
- 親に7000万くらいの家買って一緒に住みたいのですが、どうするのが一番いいのでしょう
現在はたぶん2000万くらいの家に住んでいて、県庁所在地に引っ越したいと思ってます
結婚した時にまた家をオーダーメイドで買いたいので親のものにしておきたいです
- 191 ：名無し不動さん：2022/07/11(月) 15:27:07.50 ID:???.net
- 隠しカメラ見つけた
盗聴器も前に見つけた
大家さんが仕掛けるわけ無いよね
ちゃんと全部の部屋調べてね
- 192 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 02:59:57.90 ID:???.net
- >>191
どうやって見つけるの？
壁の中とか探しても見当たらんところにつけられてる
- 193 ：名無し不動さん：2022/07/17(日) 03:01:13.38 ID:???.net
- 賃貸物件に勝手に緊急時以外に入るのは禁止みたいです
入った場合があったとして、入ったという報告する義務もないんですか？
勝手に入ってばれなきゃOK状態で
入居者が証明が必要な感じですか？入ったとその理由の明記の必要性
- 194 ：名無し不動さん：2022/07/18(月) 15:36:17 ID:zMy5AMa1.net
- こんにちは
スレに適した質問かどうか分かりませんがよろしくお願いいたします。
少しフェイクははいりますがご容赦ください。
私Aは地主Bの土地である○町○丁目１００番１に、自己所有家を持ち住んでいます。
隣の１００番２も地主の土地で舗装もない駐車場にしていましたが、一昨年地主が売却して
C社が購入しました。売却前に測量を行い、境界標も設置されました。
何が建つのか気になっていましたが、先日一切の挨拶も連絡もなく、突然重機がはいり
騒音を立てて作業が始まりました。家に居た子供が驚いて連絡してきたので監督らしき人の
名刺をもらわせ、すぐに電話して工事をストップさせました。 続きます
- 195 ：194：2022/07/18(月) 15:45:25 ID:zMy5AMa1.net
- 翌日 現場でC社(新地主)、D社(賃貸アパートデベ)、E社(工事会社)の担当者と話し合いました。
今回の作業はまだ建設工事ではなく、数日で終わる所有地内のがれきの撤去だけなので、連絡を失念した、という言い訳でした。
しかしこれまで１度の連絡もなく、いきなり騒音を伴う作業を開始するのは違反ではないのかと抗議し、
作業ミスにより私の家を傷つける可能性もあるので、一緒に現況確認し、覚え書きを交わしました。
翌日から作業再開しましたが、また子供から連絡があり、隣地との境界に置いてあるブロックを
勝手に撤去していると言われました。驚いて担当者に電話し、ブロックであろうとも境界線のように置いてあるものを勝手に動かすことは
違法である旨抗議し、ま現場に集合することになりました。
- 196 ：194：2022/07/18(月) 15:55:46.99 ID:zMy5AMa1.net
- 現場に行ってみると、現れたのはC社だけでした。
ブロックは元地主のものだと思っていた、とブロックの所有について言い訳しました。
(古いものなので、実際は地主のものか我が家のものかわかりません)
私は「ブロックの所有者が問題ではなく、境界に勝手にものをおくことも撤去することも刑法違反で、
地主だけでなく、借地人、借家人も利害関係者に含まれる」ことを説明しました。
しかしC、D、E社がこれを知らないはずはないと思っています。
ブロックは境界線のつもりで置かれていたものですが、測量した境界標を結んでみたところ、
９割方は完全に１００番地１(地主Bの所有地、私の借地)に入り、５．６個が境界線上をまたいでいました。
境界そのものについて揉める必要はないので、線をまたいでいるブロックのみ、我が家の側に移動させました。
- 197 ：194：2022/07/18(月) 16:02:20.69 ID:zMy5AMa1.net
- まとまりが悪くてすみません。
私は、C、D、E社とも有資格者がいる会社であり、無断の作業開始も、ブロック撤去も
分かっていて無断で行ったのではないかと見ています。
越境しているブロックをどけたいといえばすむことなのに、黙ってすべてのブロックを撤去しようとしていたので
はないでしょうか。
最初からこんなことをするようでは実際の建設で何が起こるかわかりません、お尋ねしたいのは
現時点でまずどこに相談するのがよいかということです。
- 198 ：194：2022/07/18(月) 16:08:21.82 ID:zMy5AMa1.net
- 賃貸アパートデベのD社は、有名どころではありませんが、そこそこの規模です。
まずD社の本社に連絡して抗議し、かつ役所、警察、宅建協会、土地家屋調査士会などの中から適切な
ところに相談したいと思っているのですが…
ご教示お願いいたします。
- 199 ：名無し不動さん：2022/07/18(月) 17:30:26.05 ID:???.net
- 地主Bと新地主C社の合意があるならAの出番は無い
ブロックの所有者がAだと確認できても土地、境界線とは何らの関係も無い
突然の迷惑行為と思い込んで憤慨している様子だが、一旦冷静に
ところで、何の覚え書き？ Aの家屋を損壊するな 程度？ まさか土地の境界線を越境するな？
土地に関してはAがモノ言う立場に無い(例外はあるがこの件は例外にならない)
- 200 ：名無し不動さん：2022/07/18(月) 18:00:36.60 ID:zMy5AMa1.net
- ありがとうございます。土地境界に関わる隣地の利害関係者は、地主だけでなく、借地人、
借家人も含まれる法解釈と思います。借地権がありますので、境界線を勝手に動かされては困ります。
断りもなく重機作業を始めるような会社は、境界標自体を動かしかねないと思っています。
今回交わした覚書は作業時間と、万一建物に被害を与えた場合は原状回復、補償するというものです。
- 201 ：名無し不動さん：2022/07/18(月) 18:47:13.55 ID:???.net
- 民法といえども私法 当事者同士の合意がある場合はそちらが優先される
借地権を盾に境界線とのことだが、Aに敷地の境界についての権利は無い あるとすれば地主BとAとの同意
ブロックで境界を示していたとしても、ブロックの中央が境界線上なら、今まで半分は越境してきたことに成る(ブロックのサイズが不明だが)
ブロックはあくまでも目立つ目印でしか無いので確定した測量線が今後の基準
隣地にアパートが建ち、その境界にフェンスが巡らされるとして、その基礎が境界線にどう干渉するか（フェンスが境界線沿いだと
基礎は越境することに成るが、それも地主Bの了解が得られている場合は問題に成らない)にも、Aに出番は無い
問題にするなら事前に何の連絡も寄越さず借地に沿う隣地の工事を許可した、等の点に成るので話し合いは専ら地主Bとする必要がある
C、D、Eにあれこれ申し立てするのは逆に自分の立場を危うくする
測量結果は法務局に保管されるので、よしんば境界標が移動されても復元のために働き掛けはできる 移動されてから問題にしても遅くない としても地主Bが主体だが
- 202 ：名無し不動さん：2022/07/18(月) 20:12:12.43 ID:zMy5AMa1.net
- 境界線が動かされては借地人としても困るわけですし、民法229関連の相隣関係には、土地所有者だけでなく建物所有者、借地人も含まれます。
境界線のことを考えなくても、私が借りている１００番地1の内にあるブロックを動かしていいはずはないと思います。
ブロックは非常に古く、地主が置いたものか、我が家が塀代わりに置いたものか不明です。
境界標の場所は確認していますし、動かされても測量やり直しなどにならないように、記録しています。
境界を心配しているというよりは、こんな業者がなにをするか分からないので、
現時点から警戒しているということです。
- 203 ：名無し不動さん：2022/07/18(月) 22:16:27.02 ID:???.net
- 警戒が昂じてまずD社の本社に抗議の連絡をしたいと こちらは借地人で相隣関係があるから抗議できる立場だと
借地内のブロックを動かすなどとはもっての外だと問い詰めたいと 明日から連休明けで業務も始まることでしょうから、してみればいいと思います
菓子折り持ってお詫びに訪問してくれて、何なら頭下げるまでしてくれるかも知れません ご検討を陰ながら応援致します
ところで、地主Bが「昨晩思い出したが、あのブロックは(借地契約後)自分が設置した」と言い出したらどうなるでしょうか
何より先に地主Bとの話し合いが大事だという面をご理解は頂けないでしょうか この相談の落し処(求めているもの)が見えません
役所、警察、宅建協会、土地家屋調査士会などは何れも本件を持ち込まれても対応できないと思われます
司法書士なら或いは ですが、相談の行き着くところ、何をどうしたい、補償させたい等が無ければ動きようも無いとも思われます 相談料は必須ですが
土地売買が完了し次の建設工程に差し掛かっている以上、早晩ブロックは撤去せざるを得ないモノでしょうし
- 204 ：名無し不動さん：2022/07/21(木) 14:40:32.62 ID:???.net
- 自殺未遂って事故物件になりますか？
- 205 ：名無し不動さん：2022/07/22(金) 17:19:16.89 ID:???.net
- ならない
- 206 ：名無し不動さん：2022/07/22(金) 18:46:59 ID:???.net
- >>205
ありがとうございます
- 207 ：名無し不動さん：2022/07/23(土) 23:56:08.42 ID:???.net
- セットバックが出来る再建築不可の土地の購入を検討しているのですが購入後にやっぱり建てられません！とかあります？
- 208 ：名無し不動さん：2022/07/24(日) 11:07:31.31 ID:???.net
- それぞれの自治体の判断だし、しかも個別に条件全部違うしだから、ここで聞いても
役所に出向いて尋ねるっきゃない
- 209 ：名無し不動さん：2022/07/29(金) 23:57:25.05 ID:???.net
- 仲介の不動産屋を変えたいんだけど駄目なんだっけ？
スーモに載ってるようなレベルの資料の紙見ただけで現地に行ったりはしてない
- 210 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:36:26 ID:vvbp0pu6.net
- 仲介手数料って最初に不動産屋にいくらか聞くのが普通？
- 211 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:36:56 ID:???.net
- ？ 窓口で相談したレベルで、実際に申し込みしたとか契約したとか前払いしたとかでも無い段階？
それは「仲介」された・したって状況ですら無いからお好きになんだが
- 212 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:40:55 ID:vvbp0pu6.net
- >>211
そうなんだ
断るときも他所で契約になりましたって言っちゃっていいの？
- 213 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 11:41:28 ID:???.net
- ごめんageてた
- 214 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 16:20:16.46 ID:???.net
- 聞かれたら答えればいいだけで、仲介してもされても無いのに逐一報告の義務なんか無い
心象悪くしたくない、八方美人でいたい っつーなら伝えてもいいけどさ
美容院変えるときに双方にいちいち事情説明とかしないだろ？ 不動産屋が特別でも何でも無い
申し込みとか仮契約とかが済んでる段階なら、違約金やらペナルティは大盛りであるけど
あと、仲介手数料は成約金額に割合掛けたりしてるから、額を聞くより率を聞く方がいい
その計算式を教えてもらって、物件価格をそれに当て嵌めてくとかの考え方 一律○○円なんてのはまず無い
ageようがsageようが、過疎ってるから別段何らの問題も発生しない クレーム付ける奴もいない
- 215 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 18:48:27.34 ID:???.net
- >>214
ありがとう
今5～6店舗ほど不動産屋に探してもらってる感じなんだけどここに対応してもらいたいってところ何店舗かに仲介手数料のかけ率込みで初期費用の見積もり出してもらって比較してもいいのかな？
- 216 ：名無し不動さん：2022/07/30(土) 20:16:12.71 ID:???.net
- それはいいでしょ その代わり全部に「ヨソでも見積もって貰っている」ことを伝えれば
どことどこ とか、固有名詞は要らんけど、一応礼儀として
それだけ真剣なので、是非いい物件を見付けて欲しい と一言添えとけば向こうも熱心に成る(こともある)
- 217 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 17:19:44.35 ID:z1UjKmzb.net
- 住居用として掲載されている物件を新たに契約して、そこで法人登記したいと考えているのですが
大家さん的には消費税がかかるから事務所用としては貸さないとどこかで聞きました。
家賃に加えて消費税分も負担しますと申し出たら、
事務所用として貸してくれる可能性はあるでしょうか？
- 218 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 17:43:24.54 ID:???.net
- 可能性はあるだろうけど、業務内容次第だとか、大家側もマイナンバー提出義務出てくるし
先々厄介事に巻き込まれたくないとか、近隣住民の了解得られないとか、事業用の賃貸契約別途作成とか
大家側の様々な負担にも気を配ってもらえて、提示されてる家賃より割増しに成ってもいいなら相談してみることを勧めます
- 219 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 18:12:57.14 ID:???.net
- >>218
早々に有難うございます。
可能性はあるけど、消費税だけの問題ではないってことですね。
まるで可能性がないわけではなさそうなので、相談してみたいと思います。
- 220 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 16:54:02.23 ID:???.net
- >>217
https://www.at-office.jp/guide/condominium.php#i4
単純に事務所登記が面倒ということもある
手間賃や登記簿記載の汚れ賃をくれと言われるだけかもしれない
- 221 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 20:14:56.58 ID:???.net
- 更新で賃料値上げを提示された場合の
交渉術を教えていただけませんか？
- 222 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 20:23:56.23 ID:???.net
- >>221
イライラすると寝煙草しちゃうんだけど
- 223 ：名無し不動さん：2022/08/15(月) 22:14:18.02 ID:???.net
- ご苦労様です
- 224 ：名無し不動さん：2022/08/30(火) 15:43:42.05 ID:UQ3gMgs2.net
- 親から相続した土地の売却についてです。
親の生前からA法人に駐車場として貸していたので、その契約を受け継いでおります。
住宅購入の資金充当のため、土地を売却しようと思い、複数の不動産会社に一般媒介契約(ただし、広告宣伝なし)を重ねて依頼しだした段階です。
契約を結ぶにあたって、A法人には売却の方向で考えているので、その場合には契約の解除を申し出る事を通知しました。
また、不動産会社による仮測量の承諾を得た所、快諾頂きました。
不動産会社には駐車場の契約の事も伝えていたので、不動産会社からA法人に売り込み活動がなされていると勝手に思っていました。
ところが、先日法人と仮測量の件でお話ししたところ、土地の売り出し価格を教えて欲しいと言われ、「すみません、てっきり不動産会社から話が行っているとばかり思ってました」と謝り、媒介価格を伝えました。
法人のほうで購入も検討してみるとの事でしたが、この場合不動産業者を通じて知り得た相手ではなく、もとから知ってる相手に売却する事になるので、不動産業者を通さず直接売買契約を結ぶ事は可能なのでしょうか？
また、直接売買をする場合、本測量は自分で依頼し、諸々必要な手続きをするとして、司法書士の先生に契約に問題ない事を確認してもらえば、個人でもなんとか遂行できるものなのでしょうか？
さらに、既に一般媒介契約している業者から、これまでかかった費用の請求が成される可能性もあると思いますが、それらの相場がわかる資料はありますでしょうか？
長々とすみませんが、宜しくお願いします。
- 225 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 11:48:18.62 ID:fyFvINTS.net
- 賃貸マンション住みです。今月2度目の賃貸マンションの更新なんですが、前回更新時、不動産屋に来店し契約書に記入してくれと言われ、コロナ第2波だったので郵送にしてほしいとお願いし手続しました。
不動産屋より今回から要望の郵送対応する関係で郵送費および更新事務手数料の割り増しをすると通知がありました。賃貸借契約書には更新に関しての記載はありません。また退去時に借室内のクリーニング費用（エアコン含）を実費負担するとの文言が追加されていました。
この請求は正当なのでしょうか。長文すいません。よろしくお願いします。
- 226 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 12:48:31.36 ID:???.net
- ご苦労様です
- 227 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 15:47:47.55 ID:???.net
- 賃貸契約と事務手数料は別途に捉えていた方がいいと思います。
よって、郵送費・手数料はやむを得ないと思われます。疫病が終息し、店舗での手続きが可能に成った暁には
その分を値引いての更新に成る可能性もありますので、いまのうちに確認しておいて損はありません。
退去時の清算に関しては、 https://www.ielove.co.jp/company/soudan/category4_6/soudan2678/
リンク先を読まれて対策なされては如何でしょうか。
店舗で対面で交渉の場合は相手の顔色を窺うなどして交渉できますが、非対面方式だとどうしても一方的な
言動に偏りがちに成りますので、何故？どうして？条件を変える根拠は？ 等々、細かな説明を求めれば
相手も「じゃあ従来通りで」という結論に成る可能性も高いと思われます。 ご参考までに。
- 228 ：名無し不動さん：2022/09/14(水) 15:58:41.87 ID:???.net
- 書きそびれました。 更新時に契約条件が変わること・変えることは「不当」ではありません。
むしろ、契約期間中に変えられない条件を更新時に改めることが通例です。
その条件をのめるか・のめないか。のめないならその理由を申し立てて反論することも必要です。
賃貸物件では退去時の修繕費用などは、基本的には敷金から差し引き清算するのが一般的です。
従前ではそれを項目書きせずとも通例に従っていて問題が発生していなかったものが、昨今では
入居者が退去時に問題視して殊更に不当を言い募るケースが増えたため、念のため書き加えただけの可能性も否めません。
詳しくは不動産屋さんの窓口でご確認いただくのが最良と思われます。
- 229 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 01:06:23.61 ID:lj8iQjuD.net
- >>228
リンク先読みました。とても参考になりました。早々に大家さんも交え前回の内容で再契約が可能かどうか交渉してみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。
- 230 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net
- 礼金だけ取るところってずるいね
- 231 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 12:11:04.37 ID:???.net
- ずるいとかどうとか、一応商売だし その条件提示で契約したなら納得してるってことだし
そりゃ、もらえるものなら貰っとくのも売上向上にとっては必要
- 232 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 14:05:10.82 ID:???.net
- 周りの新築マンションが約3000万でフルリノベーション済み築45年が900万だったら購入の選択肢に入る？
- 233 ：名無し不動さん：2022/09/15(木) 16:42:01.87 ID:UadzvsCZ.net
- 旧耐震の築古マンションなんかタダでもいらんわ
- 234 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net
- ババ抜き物件 最弱王の相葉君が引く 2022はバナナマン設楽だけど
- 235 ：名無し不動さん：2022/09/18(日) 00:09:05.29 ID:???.net
- 退去時に原状回復で高額請求された人いますか？
- 236 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 10:27:11.86 ID:qKHrE0ML.net
- いますよ
- 237 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 15:24:22.86 ID:???.net
- 建売の購入検討中
仲介業者の営業が嫌な人なので、正直なところ売主から直取引にしたい
物件は仲介に紹介されたのではなく自分で見つけたもので、特に何も契約は結んでない。値引き交渉等もしてもらってない
仲介業者と売主は今まで取引なく、今回が初のよう
仲介に外れてもらうことで何かリスクの可能性あるかな？
- 238 ：名無し不動さん：2022/09/19(月) 23:43:55.25 ID:???.net
- >>236
おいくら万円？
- 239 ：名無し不動さん：2022/09/20(火) 11:09:32.09 ID:0hb9DT/O.net
- 20万くらい
敷金没収のうえあと8万払えと言われたけど、6年住んでクロスの張り替え代10万以上の明細だったんで「クロスの償却おわっとるだろ。敷金の残り払え」と言ったまま
いまだにどちらも払ってないしどちらも催促してない
- 240 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net
- >>232
賃貸需要がある地域なら買う
- 241 ：名無し不動さん：2022/10/03(月) 02:25:39.59 ID:K5HJjdld.net
- 相談させてください。
借主です。
契約のタイミングで、老朽化によるリフォームを理由に更新拒否をされました。
（これは表向きで本当は家賃を上げたいそうです。）
定期契約であと2年住むか、出てってくれと言われ、また契約までの期間も1ヶ月の猶予もなく人に相談できないまま、定期契約にサインしてしまいました。
（理不尽な要求と、大家と管理会社の横柄さ、家の故障の多さに出て行きたかったのもあります）
その際値下げを要求しましたが、逆に大家からは値上げ請求されているので無理と言われました。
定期契約書は管理会社で説明を受け、変更事項の確認を受けてサインしましたが
帰宅後その他の項目を読み込んでみるとおかしな点が多々あります。
1.ペット飼育で借りていたのに、「犬猫の飼育をしてはならない」に変更。
ペットあり。
2.敷金の項目があり1ヶ月分記載されている。
更新時に敷金は支払っていないが、入居時に支払ったのは2ヶ月分。
3.明け渡しの際原状回復の要項に従い修繕費は借主が払う。と記載。
この契約に、ペット飼育を継続していることに対して請求できる効力はありますか？
またリフォームを理由に定期契約に変更した借主に対し、修繕費を負担させられますか？
定期契約書にサインしたことも、よく確認せず契約したことも自分に落ち度がありますが、
今後は一方的な要求をされないために、アドバイスをいただきたいです。
よろしくお願いします。
- 242 ：名無し不動さん：2022/10/03(月) 17:45:56.52 ID:???.net
- 長い
読む気もしねえ
- 243 ：名無し不動さん：2022/10/03(月) 22:23:22.12 ID:???.net
- 母が地上権のみの家に住んでるんですが、母がいなくなった場合この家を引き払おうかと思ってます
その場合の手続きとして一番お金がかからない方法はどんなものでしょうか？
- 244 ：名無し不動さん：2022/10/04(火) 18:24:11.76 ID:???.net
- >>241
他に書面は残ってないの？
- 245 ：名無し不動さん：2022/10/04(火) 18:26:08.48 ID:UxPPwteF.net
- >>242
これぐらいが読めないなら生きていくのしんどくないか？
仮にそうだとしても恥ずかしいから発表しない方がいいよ？
- 246 ：名無し不動さん：2022/10/04(火) 18:54:54.06 ID:gTllf42E.net
- >>241
重説あった？
- 247 ：名無し不動さん：2022/10/04(火) 19:37:27.69 ID:???.net
- >>245
読む気
の意味も分からないのは
特別クラス出身だからか？
- 248 ：名無し不動さん：2022/10/04(火) 20:09:11.65 ID:fpIMOl0u.net
- 店子の属性として洋菓子屋ってどんなもんでしょ？いわゆる軽飲食って考えればいいのかな？
- 249 ：名無し不動さん：2022/10/05(水) 14:03:53.86 ID:???.net
- >>241
ペット飼育可と明記されてる書面はあるの？
- 250 ：名無し不動さん：2022/10/05(水) 23:17:05.72 ID:hCtooGAg.net
- 無職で貯金なし保証人なしで部屋って借りられますか？家賃は2.5万です。
一応派遣で働く予定ですが、入ったばかりで在籍確認の電話が来るのがいやなので無職で契約したいのですが、どうでしょうか？
同じような条件で
借りれた方いますか？
ちなみに借金も少しありますが、滞納は一度もありません。
URの一年先払いとレオパレスは可能なようですが、それ以外で契約できた方いますか？
よろしくお願いします。
- 251 ：名無し不動さん：2022/10/06(木) 05:47:39.05 ID:???.net
- >>250
派遣で働く「予定」なら無職だし
無職じゃ断られる確率がかなり高いが大家次第としか言えん
- 252 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net
- 家賃の自動振り込みが10月までとあって10月分は引き落とされんのかと思って振り込んだんだけど10月分は引き落とされたんだけどこれって払い戻ししてもらえるの？
- 253 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net
- >>250
なぜ在籍確認が嫌なの？
- 254 ：名無し不動さん：2022/10/18(火) 00:37:04.92 ID:idwKZZBb.net
- >>249
241ですが、最初に契約したペット可の契約書はあります。
- 255 ：名無し不動さん：2022/10/19(水) 04:07:28.50 ID:???.net
- 見た目は女性 身分証は男性の場合
賃貸で断られる可能性ってありますか？
- 256 ：名無し不動さん：2022/10/20(木) 20:33:58.08 ID:???.net
- >>255
仲介と大家によるとしか言えない
私のところには、フィリピーナのニューハーフが入居してるよ
- 257 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 03:31:53.38 ID:???.net
- >>256
基準とかはあったりするの？
全保連が通ればおｋとか？
- 258 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 07:07:01.08 ID:???.net
- 大家次第。結局は個人間の契約なんだから大家の個人的感情でこいつには貸したくないっていうのあり。
ただ、反社や前科持ちみたいにそれだけで弾かれることはないし、よっぽど変な大家に当たらなければ大丈夫だから安心していいよ
- 259 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 07:20:56.28 ID:???.net
- >>258
ありがとう
断られる場合が多いかと思ったと思ってたわ
- 260 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 08:44:03.31 ID:cTSY7yhJ.net
- 基本的に入居拒否されるのは身寄りのない高齢者と外国人
- 261 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 08:45:46.60 ID:???.net
- >>260
なるほど…
- 262 ：名無し不動さん：2022/10/24(月) 21:16:27.68 ID:yNB9Kdq1.net
- 現在借りている部屋を管理している不動産屋が信用できないので、異なる不動産会社と今の部屋を新たに契約したいのですが
そんな方法は可能なのでしょうか。
- 263 ：名無し不動さん：2022/10/25(火) 06:21:51.41 ID:???.net
- 管理会社を変えたいって事？
借主側で操作するのは無理だからオーナーに掛け合ってみたら？
- 264 ：名無し不動さん：2022/10/25(火) 09:47:53.13 ID:???.net
- 最低でも管理の解約時の違約金と新管理会社への委託手数料負担しろって話になると思うけど大丈夫？
新管理会社の選定や契約書類の提出、重要事項の説明を受ける手間とか大家に発生するけどそれを補填できるの？
- 265 ：名無し不動さん：2022/10/25(火) 10:29:51.33 ID:???.net
- いっそ物件ごと買い取っちゃったら？そういう人実際いますよ
管理会社選び放題だし家賃収入が得られるしいいことづくし
- 266 ：名無し不動さん：2022/10/25(火) 17:59:54.29 ID:???.net
- 賃貸なんだから気に入らなければ引越そう
- 267 ：名無し不動さん：2022/10/25(火) 21:13:34.66 ID:???.net
- 今引っ越し先を探してる者です とある営業の人に仲介を任せようと思っていてLINEのやりとりしながら物件探しをしその人の会社の管理する物件を三件ほど見せてもらったのですが 住むには決め手にかけるというのが正直なところで 丁重にその旨は伝え了承頂き その後も他社の物件の内覧に連れて行って頂いたりしています ただ自社物件を断られてからその人のテンションが明らかに低く必要最低限しか喋らないみたいになりました LINE上では変わらない態度でお部屋は絞れてきましたか？など向こうから連絡はくれます 悪いので他の不動産屋さんに内覧頼んで契約時だけお世話になる気でいます 質問したいのは不動産屋にとって管理物件が埋まるというのは仲介ができるできないに関わらずどれほどまでに旨味と大きな意味があるのかということです その方は仲介以前に自社の管理物件に入居することを重視している感じです
- 268 ：名無し不動さん：2022/10/25(火) 21:18:34.69 ID:???.net
- 書き込みがうまくいかず改行が消えてしまいました
めっちゃ読み辛いですねすみません
ちなみに上記の営業さんが入居してくれなくてテンション下げてきたのは【自社物件】ではなく【自社管理物件】です
- 269 ：名無し不動さん：2022/10/29(土) 05:19:17.49 ID:???.net
- 質問です
賃貸で他社の管理物件を仲介する
もしくは仲介は他社の営業だけど自社の管理物件に入居する
この上記ならどちらが嬉しいですか？
自社の管理物件を仲介するのは絶対なしとして
- 270 ：名無し不動さん：2022/11/02(水) 18:46:28.98 ID:???.net
- 都営スレ乱立しすぎじゃね？
- 271 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 19:45:52.08 ID:6YI0/nY6.net
- 車数台のちんまい駐車場持ってるんだけど、高々ちんまい仕事で一々地主のハンコもらいに往復一時間掛けてウチに来るのは大変だと管理不動産屋が言い出した。
それで不動産屋がウチにハンコもらいに来る代わりに不動産屋代筆＆不動産屋が用意した地主名ハンコで書類作って、出来た書類は後で郵送するからそれで勘弁してくれと言いだした。
よく考えれば自分が駐車場契約した時も、地主のハンコ待ちなんて無くて、不動産屋のハンコだけでその場で交付だったから、不動産屋の言い分にも一理あるけど。
でも不動産屋が買って来た自分の物じゃないハンコじゃないとは言え、駐車場賃貸契約以外の契約に使われない保証は無いし。
どうしたもんか。あくまで書類持って来いと突っぱねるか、代筆ＯＫと言うべきか。
- 272 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 23:19:07.65 ID:???.net
- 管理不動産屋変えたら？
- 273 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 00:38:32.39 ID:62PS/7MS.net
- 賃貸マンションでキュウリをかじっているときに隣人にうるさいと怒鳴られたらキミたちはどうやって野菜を食べたらいいと思う？ｗ
- 274 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 01:51:18.74 ID:???.net
- のらもんさんは不動産の天才ですか？
- 275 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 03:22:03.25 ID:G/sXjWun.net
- 質問です
開始してから数年の個人経営の不動産屋があったとして
ある日突然オーナーが変わってたらどのような取引があったと思いますか？
ちなみにその際五百万ほど減資があったようです
- 276 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 12:24:42.25 ID:???.net
- 借金があって清算こみでの譲渡だろ
- 277 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 23:15:30.31 ID:hPHZTPSP.net
- 地文って会社評判どうなんですか？ほんとに宅建士資格使って未経験で在宅で出来るもんですか？舐めた質問だったらゴメン！
- 278 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 11:19:53.34 ID:???.net
- ずっと借地で建物だけがうちの所有、という物件を大家にタダで引き渡すことになったんですけど、家具類を撤去するのは当然ですが、照明器具（天井から吊り下げられた古い蛍光管のやつ）なんかは普通どうすべきなんでしょう？
外すべきなのかなぁと思ったんですが、照明がないとそれはそれでむしろ大家さん困らん？って気もしてきて…
- 279 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 12:42:18.07 ID:???.net
- そんなもん個別の話し合いしかないだろ
家の設備で自分が持って出たいものと、大家が君に撤去して欲しいものを出し合って「残しても困らないモノ」「持っていかれたら困るモノ」を確認すればいいだけ
- 280 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 19:30:54.25 ID:???.net
- >>279
レスありがとう
そうします
- 281 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 20:54:45.60 ID:???.net
- >>273
しかと
- 282 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 07:04:44.93 ID:IeGM33Bu.net
- 今度、会社設立して不動産を買いたいんだけど
不動産を買う資金を資本金として投入する以外
に賢い入れ方ある？貸付だと今後の銀行融資面
で良くないみたい。みんなどうしてるの？
- 283 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 20:32:32.12 ID:???.net
- >>282
役員貸付で入れたら？
- 284 ：名無し不動さん：2022/11/17(木) 20:37:22.42 ID:???.net
- 賃貸契約ってどこからペナルティ？重説前未入金ならキャンセルしても怒られない？
- 285 ：名無し不動さん：2022/11/23(水) 20:59:07.77 ID:???.net
- 妻の親の実家のところを更地にしていたんだけど、結局妻が全部相続していいことになりました。ですので、相談させてほしい。
その土地は、緩やかな丘陵部にあります。
北側へ3軒ほど行った家の1階が、妻土地の2階に相当しそうな標高差。
更に北側3軒ほど上って、道路をはさんだ反対側が近隣商業地域に指定されていて、そこに焼肉屋さんがあります。
無風や北からの風の時、この焼肉屋さんからの臭いが流れ込んでくるようです。
こちらの土地は第一種住居地域に指定されていて、その臭気指数は第一種住居地域の許容基準を越えているそうです。
嫁土地の2軒北の人がたまたま計測器をレンタルして測ったそうです。
ところが、焼肉屋さん曰く
近隣商業地域の許容基準を越えていない。だから、そっちの基準が低いだけで、何も違反していない。と取り合わなかったそうです。
これ、焼肉屋さんのいうことは正しいのでしょうか？
- 286 ：名無し不動さん：2022/11/23(水) 21:01:34.84 ID:???.net
- 補足
これ、焼肉屋さんのいうことは正しいのでしょうか？
の意味は、焼肉屋さんの言う通り、近隣商業地域の基準をクリアしていたら、その臭いが近隣の地域の基準を超過していても違反ではない
というところです。
- 287 ：名無し不動さん：2022/11/25(金) 03:23:52.17 ID:+kGv0kpU.net
- 3万の賃貸でも収入証明書って提出しなければだめ？
在籍確認の電話は健康保険あればかかってこない可能性があるって本当？
- 288 ：名無し不動さん：2022/11/25(金) 10:49:00.01 ID:CnJmJoyq.net
- 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません反社会的詐欺師
- 289 ：名無し不動さん：2022/11/27(日) 12:26:43.82 ID:???.net
- 近隣商業地域で飲食店ができなきゃ
周囲の住民は困るだろうね
- 290 ：名無し不動さん：2022/11/27(日) 14:08:15.44 ID:???.net
- 別に困らないだろ
臭いのきつい飲食店なんて多数あるんだから
この質問の場合、悪質なにおいが商業地域から住居地域に流れていることに関してだからな
俺が学生時代のワイドショーネタで住民側が勝った例が記憶しているんだが判例その他見つからない
当時と法も条例も違うだろうしな
- 291 ：名無し不動さん：2022/11/28(月) 12:52:18.24 ID:ZcESEkY3.net
- 賃貸でネットがついてるところ借りてるのですが、
設備不良でネットが利用不可の期間は、
賃料減額とか慰謝料とか請求できるのでしょうか？
- 292 ：名無し不動さん：2022/11/28(月) 21:34:02.60 ID:???.net
- >>291
そういうのはたいてい契約書に書いてる
設備不良も不可抗力的なものか、住宅提供者側の設備かとか条件があるから。
嫌味で言えば、請求はできる。ただし、減額されるかは、不透明。一般論で言えばされない
ちなみに、それで慰謝料請求するって昔のチンピラの手な。
「電話が壊れていた。商談があったのに、お前が電話をちゃんと動くか確認してないからだ。３億円の商談がばぁだ。慰謝料込みで１０億はらえ。」
- 293 ：名無し不動さん：2022/11/28(月) 23:33:40.58 ID:???.net
- 2002年ごろ大阪高裁がキチな判決出しているからな
条例が定める悪臭の基準を超過していますが、超過しているだけなのでセーフ。
悪臭の基準を超過しているだけなので、我慢できる範囲です
超過したらアウトだろうとw
- 294 ：名無し不動さん：2022/11/28(月) 23:47:53.80 ID:juJkX5uy.net
- 戸建てを300万円で買ったとします。屋根の修理に100万円かかり、内装のリフォームに100万円かかったとします。
実質利回りを計算する際は物件の購入価格は500万円になりますか？
- 295 ：名無し不動さん：2022/12/01(木) 18:17:20.27 ID:???.net
- >>293
馬鹿な判決が出たｗの99%は、マスコミが歪めた情報だけで馬鹿だと言ってる
- 296 ：名無し不動さん：2022/12/04(日) 10:32:21.62 ID:???.net
- >>295
295さんはかなりの情弱ですね。
判例が開示されているのに、マスコミがーとかいうなんて、自分じゃ何も調べられない295さんだから言える話
馬鹿か阿呆ならともかく、普通の人なら295さんよりも物事詳しいからね
295さんのような凄い思考にはならないのよww
- 297 ：名無し不動さん：2022/12/06(火) 16:49:28.74 ID:???.net
- >>296
>>293の判例持ってきて
- 298 ：名無し不動さん：2022/12/07(水) 03:41:26.28 ID:???.net
- 賃貸住みです。
引っ越しを考えているのですが、物件が
多い時期や狙い目はいつなのでしょうか？
過去の引っ越しは春先が多く、物件の選択肢が
少なかったので、物件が多い時期狙って
物件探しをしたいと考えてます。
- 299 ：名無し不動さん：2022/12/10(土) 23:51:11.86 ID:???.net
- 判例は公開されているから自分で調べるべきだな
- 300 ：名無し不動さん：2022/12/11(日) 17:49:30.69 ID:rnvLMOnx.net
- 共有の不動産を何筆かに分けて売却する場合、共有者の承諾は売却の度に必要なのでしょうか。
それとも分ける前の全体の一度だけでいいのでしょうか。
どうかご指導お願い致します。
- 301 ：名無し不動さん：2022/12/11(日) 17:56:21.92 ID:???.net
- ･
- 302 ：名無し不動さん：2022/12/11(日) 22:44:40.17 ID:???.net
- >>300
分筆だけでは所有権（持分割合）は変わらないので3筆に分けたとしてもそれぞれの土地が共有名義になるんだから自ずとわかるよね？
- 303 ：名無し不動さん：2022/12/12(月) 09:37:41.71 ID:n2r5rsUb.net
- ありがとうございました。
- 304 ：名無し不動さん：2022/12/12(月) 11:15:17.57 ID:UvxZAkZB.net
- 再逮捕の菊池正崇は脇が臭い
- 305 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 07:18:32.23 ID:???.net
- >>299
はい負けーｗｗｗ
- 306 ：名無し不動さん：2022/12/17(土) 17:22:56.99 ID:???.net
- 不法侵入を防ぎたい場合、カードキーか暗証番号キーの部屋がいいのですか?
オートロックでも、普通のディンプルキーならこじ開けられますよね
- 307 ：名無し不動さん：2022/12/20(火) 18:42:53.70 ID:???.net
- 玄関の鍵をこじ開けて侵入ってどれだけ例があるんだろうね
ちょっと開いた窓やドアから侵入されるイメージ
- 308 ：名無し不動さん：2023/01/07(土) 21:40:12.36 ID:???.net
- >>306
扉や窓は開放できるように作ってある
開けにくいようにしてある機能を無効化すれば進入できる
壁から侵入という例が少ないのは当然だからな
- 309 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 19:15:52.51 ID:???.net
- 賃貸契約した部屋の大家さんの住所が、ワンルームの古いアパートでした
借りる部マンションは築年数は経っていますが家賃30万近くする部屋のため
そのオーナーである方の住所としてはアンバランスな気がして不思議なのですが
こういうこともあるものなのでしょうか
- 310 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 19:57:48.29 ID:???.net
- >>309
収益を上げるため一番価値の低い部屋に自分が住むという大家は見たことある
- 311 ：309：2023/01/10(火) 23:46:43.69 ID:???.net
- >>310
レスありがとうございます
何か事情があって収益上げたくてそうしてるんですかね
- 312 ：名無し不動さん：2023/01/13(金) 11:00:47.36 ID:???.net
- 入居を考えていた賃貸の部屋の入居可能日が去年までは「今月中旬から」になってたのに今見たら「今月下旬から」にサイレント修正されてた
これってどんな理由が考えられるの？
退去予定者が次に住む場所を見つけたけどそこを仲介してる不動産屋に断られたとか？
- 313 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 05:57:29.72 ID:???.net
- 今エアコンや水回りの部品などが在庫切れで入荷が遅れてるから
リフォームが間に合わない可能性もあるな
- 314 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 09:08:52.72 ID:2qmSSWhx.net
- https://i.imgur.com/dcDSK7k.jpg
https://i.imgur.com/llTa5vD.jpg
https://i.imgur.com/y175fzz.jpg
https://i.imgur.com/z2x3fDq.jpg
https://i.imgur.com/s33Q7U7.jpg
https://i.imgur.com/4h55FIP.jpg
https://i.imgur.com/LUVNeVH.jpg
https://i.imgur.com/UTvfK06.jpg
https://i.imgur.com/Fg8M7E9.jpg
https://i.imgur.com/yDR92Lw.jpg
https://i.imgur.com/jww9HhF.jpg
https://i.imgur.com/kWmav1G.jpg
- 315 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 15:32:10.18 ID:???.net
- >>312
入居中の部屋から転居する際に、一週間前後予定・段取りがズレるのはふつうにあるだろ？
転居先の契約断られたら行く先無くなるんだから、それなら無期限延期(掲載取り消し)に成ってもおかしくない
空く事実が変わらなくとも、退去後の修繕で職人の手配が間に合わないとかだって今やふつう
むしろサイレント修正ってのがわからん 「直しますよ、ココもう少ししたら直しますからねー」ってアナウンスが事前に欲しいのか？
- 316 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 22:54:11.93 ID:???.net
- >>315
おじいちゃんもう少し日本語読めるようになるといいね
- 317 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 15:45:57.68 ID:???.net
- 読解力低い奴ほど315のようなレスをする
- 318 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 16:21:23.46 ID:???.net
- おだてんなよ 照れるじゃねーか
つか、週と月を読み替えりゃいいだけだろが 実際、一月ももう半分過ぎた 月日ってのは忙しいもんなんだ あっ！っつー間だ
二行目は至極ごもっともだろが 四行目を説明してみやがれ ってんだ なあにがサイレント修正だ いちいち了解得なきゃいけねーのか
見続けた奴には修正かも知らんが、始めて見た奴には区別付かねっつんだ 早い者勝ちの世界だ 弱肉強食だ コネがいちばん強い商売だ
それを獲得したかったら、つべこべ言ってる間にとっとと予約しやがれってんだ いちいち重箱の隅つっついてんぢゃねーよ、ﾊｧﾊｧ
- 319 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 20:17:47.08 ID:???.net
- 長文でしか伝達できない
改行もできない
知恵遅れなのか老害なのか
- 320 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 21:31:30.28 ID:???.net
- >>309
ホテル住まいで住民票のためワンルーム維持してる可能性はあるよ
俺はそうしてる
- 321 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 21:45:25.26 ID:???.net
- 住所だけで住んでないのなー
- 322 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 21:50:16.02 ID:???.net
- ひろゆきも日本に住んでた頃、賠償金請求から逃れるためにダミー用ボロアパート部屋を借りて実際には別のとこに住んでたな
その大家もなにかやましいことがあるんだろう
- 323 ：名無し不動さん：2023/01/16(月) 13:28:49.39 ID:???.net
- 憧れるけど、そこらじゅうから届く郵便物や宅配物どうしてんだ？ 定期的に回収に出向いてるのか？
- 324 ：名無し不動さん：2023/01/16(月) 17:07:37.43 ID:???.net
- 店子に現住所知られたら嫌だよなあ
茅ヶ崎の事件で大家のプライバシーもなんとかしてくれないかな
- 325 ：名無し不動さん：2023/01/16(月) 18:27:14.10 ID:???.net
- >>323
全部放置
- 326 ：名無し不動さん：2023/01/17(火) 12:31:10.09 ID:???.net
- それは物件オーナーというより、社会人として大丈夫なのか？ ヨメも子供も居ないなら可能かも知らんが
- 327 ：名無し不動さん：2023/01/17(火) 13:45:14.00 ID:???.net
- ひろゆきがいつ社会人になったんだ？あいつずっと無職だぞ
しかもフランスに逃亡したし
- 328 ：名無し不動さん：2023/01/18(水) 01:33:21.07 ID:???.net
- >>324
契約書交わすんだからわかるんじゃね？
- 329 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 12:38:24.57 ID:Z1W3JoB2.net
- 新築マンション購入検討中です。狙ってる物件の管理形態が完全委任でなく一部委任で、購入を迷ってます。日々日々の管理事項や有事の手間が全然違いますでしょうか…詳しい方、ご意見ください。
- 330 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 15:20:25.16 ID:hHXtXLUH.net
- さいたまの不動産価格って下がってます？
１年間見続けたのですが、家賃7.5万円の賃貸のが年間で大体100万円くらい下がっていて、まあ買わなくても良いかなと思ったのですが
- 331 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 15:24:25.52 ID:Hu5XQlb3.net
- 分譲マンション17年落ちを買ったんだが自分で壁紙張り替えでベリベリ剥がしたら戸境のコンクリ壁に六角形状のヒビが凄い走ってたんだが普通？異常？良く見たら何か充填されていて剥がした壁紙は新築時の物だから元々ぽいが、、
- 332 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 16:05:00.99 ID:???.net
- 今のうちに証拠写真山ほど撮っておいて施工会社に相談かな
2005年建設当時何があったのか 構造計算書偽造問題がちょうどその頃だけど、偶然だろうな
彼の件で大盛り上がりしてた時期だから何が何でも封じ込めてしまえなフル充填したのかも知れないけど、まさかな
- 333 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 18:21:32.97 ID:aIRL0zk5.net
- https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1559110965/
本当にアパートのオーナーかわいそうなの？
- 334 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 01:08:07.00 ID:???.net
- ツイッターでバズってるけど、外国人オーナーから事業用やサブリースで借りる側に源泉徴収義務あるって有名な話なの？
- 335 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 09:39:35.69 ID:yDMJcsAq.net
- 質問です。
築古アパートの出口として自宅への土地の転用ってアリですか？
自分的にかなり良い立地の築30年くらいの木造アパートがほぼ土地の実勢価格で売られている（路線価は㎡18万くらいだけど実勢価格は㎡28万くらい。土地200㎡で6500万くらいで出ている）。すぐに売れるほど人気の土地ではないと思うけど我が家的には通勤とか駅の距離がストライク。
なので購入して減価償却が終わる頃に自宅として建て替えようかなと甘い皮算用してるんだけどどうでしょうか？一応満室で利回り9%くらい。
築古アパートの最大の問題の修繕とか出口を考えなくて良いから割と良いのかなと思ってるんだけど。
- 336 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 10:40:35.09 ID:???.net
- 問題は、賃借人に事情を説明して退去して(引っ越して)もらう部分でどの程度経費掛かるか
室数×(引っ越し相場+移転先賃料2～3ヶ月分)で済めば御の字 最悪ゴネられて居座られたら遂行に難儀する
表面利回り9%あるのにほぼ土地の実勢価格なのにはそれなりの理由があるのでは 出口の最大の問題を見過ごしているような
じぶんにとって都合のいい立地なら他の誰にとっても同じ条件と言うこともあるわけで、早々出て行きたくないのかも知れないのを
退去してもらうにはそれなりの対策が必要 オーナーチェンジのタイミングで定期借家権にし、契約満了で退去してもらう とか
店子には存分な謝礼を払える用意があるとか ならスムーズだろうけれども
- 337 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 16:01:46.63 ID:ZqVsKkV1.net
- >>336
なるほど…そう上手く行くとは限らないのか。再考します。ありがとう
- 338 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 16:35:40.77 ID:???.net
- ああ、減価償却の期間分の賃料収入をまるごと謝礼に充てる覚悟があるなら現ナマの蓄えには成るか
税金や修繕費・手数料とかはもちろんそこから出すにしても たっぷりの謝礼を渡せるには渡せるな
物件購入価格 ＋ 新築価格 ＋ 税金・諸経費・手数料 ＋ α 掛かってもそこを買って新築したいなら
- 339 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 18:53:59.89 ID:FvBl/x6b.net
- 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつロリコンか？聞いてみろ
- 340 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 21:41:06.94 ID:???.net
- 30代職歴無しのいわゆるこどおばです
死のうと思ったのですが、どうせなら夢の独り暮らしをしてから…と欲が出てしまいました
家族や知人を頼りたくないため保証人も居ないのですが、家を借りる方法はありませんか？
- 341 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 22:50:01.50 ID:???.net
- 便利な時代に成ったな 未経験スタート可、個室寮あり よりどりみどり
https://www.sumikominavi.com/job/special.php?tab=3&sp=1039 即入寮OK・家具家電付きまで
こういうところで数ヶ月ぼやーっと仕事してればそのうち気力も沸いて縁にも恵まれたりな
- 342 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 15:45:53.15 ID:t8J+Swg6.net
- 入居審査の大家さんと連絡とれないってのは建前ですか？
- 343 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 15:49:50.73 ID:???.net
- 入居審査になんで大家が連絡取らないといけないわけ？
- 344 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:15:51.36 ID:t8J+Swg6.net
- >>343
大家さんと連絡取れ次第結果が出ますと。入居審査が通る可能性が高いといわれんですが、2日も待ってる状態で。
- 345 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:34:47.39 ID:???.net
- 入居審査に要する期間は3～5日程度です
https://www.athome.co.jp/contents/manual/beginner/newcontract/contractflow-of-rent/#box04
- 346 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:37:51.68 ID:t8J+Swg6.net
- 今日で5日目で、先ほど私の担当が今日やすみでした。
明日結果がわかると思います。
- 347 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:38:22.85 ID:t8J+Swg6.net
- >>346
不動産に電話したら
- 348 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:43:05.11 ID:???.net
- 仲介不動産屋は「入居審査」と称して保証会社の審査をまずやって、通ったら大家審査を依頼する
普通は大家審査が通るまで「保証会社の審査は通ったんで後は大家審査だけですよー」とかは言わない
保証会社通ったのに大家が落としたと分かったら恨まれるからね
で、大家にとって2、3日なんて誤差の範囲
入居希望者の勤務先や年収、配偶者の名前や年齢、子供の数まで個人情報満載の入居申込書見て慎重に答えを出す
入居希望者は色々都合で早く答え欲しくてもそんなの関係ねぇ
- 349 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:54:59.64 ID:t8J+Swg6.net
- >>348
つまり大家さん次第ということですね、わかりました。
- 350 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 23:33:12.48 ID:pJpNr4tx.net
- 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える。こいつロリコンか？聞いてみろ。
- 351 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 13:44:39.25 ID:t1MrwtGy.net
- 346ですが、審査通りました。ありがとうございます。
- 352 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 17:24:09.91 ID:???.net
- >>351
入居審査に大家が連絡取る必要なんか無かったろ？
- 353 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 18:59:00.09 ID:???.net
- そういう意味じゃなくて、仲介不動産屋さんが大家さんと連絡取れなくて審査結果がまだ出ないって言われたってことだと思うんだけど
- 354 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 19:13:00.05 ID:???.net
- 賃貸の審査って具体的に公的機関に外注して、なにか調査してるんですか？
それとも提出された書類を大家と仲介業者が見て判断してるだけなんでしょうか。
- 355 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 19:47:20.05 ID:???.net
- 決まりはありません 仲介の不動産屋が独自のネットワークを持っていてざっくりと調べることはあるかも知れません
或いは賃貸人(大家)がそういう横のつながりを持っている場合だってあります
両者ともまったく独自で判断することも大いに有り得ます
上のリンク先にも書かれていますが、貸しても安心かどうか人柄や支払い能力や(在る場合は)過去の履歴などを検討します
- 356 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 21:16:06.41 ID:???.net
- 今は家賃保証会社経由だろ
- 357 ：名無し不動さん：2023/02/11(土) 10:07:46.39 ID:???.net
- 賃貸物件の紹介文で「保証会社利用可」というのは
保証会社を利用すれば保証人は不要という解釈であってるでしょうか？
物件によっては保証会社と保証人両方必要な場合もあるそうですが
「利用可」という書き方からして、
保証会社と保証人のどちらを利用しても良い（保証会社を使えば保証人は不要）
という意味だと解釈しているのですが、合っていますか？
- 358 ：名無し不動さん：2023/02/11(土) 10:21:09.58 ID:???.net
- 決まりはありません ご自分で「物件によっては」と書かれているように、その物件オーナーや仲介次第です
よって、その解釈は合ってもいるし外れてもいます
- 359 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 13:45:24.53 ID:???.net
- 窓ガラスの仕様についてご質問です
準防火地域、築15年の物件の中層階に住んでいるのですが、
どの窓にも防火ガラスの網が入っていません
準防火地域でも網がないのは、網無しの防火ガラス以外にどんな理由が考えられますか？
- 360 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 17:23:10.01 ID:???.net
- 以前は、サッシ枠は防火仕様でガラスを耐熱ガラスとし個別認定で防火仕様を満たせました。
https://sumika.me/seek_advices/1398 これかな
- 361 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 17:44:04.14 ID:???.net
- ありがとうございます
書きこんだ後役所にも聞いてみました。単純に延焼ラインに入っていなかったようです
準防火地域なら原則防火ガラス、特例でそれ以外があると誤解してました（汗
- 362 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 16:45:21.26 ID:QH/3ZaAW.net
- 賃貸住宅について教えてください
スーモで新築アパートを見つけて、問い合わせたところ
全6軒の掲載があるのに全て契約済みと言われました。
そうなんだと思って諦めていたら後日、全て募集中としてスーモの情報が更新されました。
家賃的には釣り物件というわけではなそうで、むしろ相場よりもかなり割高です。
なにか操作でもしてるんでしょうかね？
- 363 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 17:02:24.65 ID:???.net
- 社宅利用予定だったが企業が及び腰でパーに成ったとか、家主のコネ優先してたら全部無くなったとか
家賃が安いのが見付かってぜんぶそっちに流れたとか 理由は様々考えられる 更新されて全室空室という現状が「現実」
「なにか操作」してたとして、どこにもメリット無いことをする理由は無い
- 364 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 17:16:27.05 ID:???.net
- 同じ部屋が別々の不動産屋の仲介で紹介されてるわけではなく？
- 365 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 17:45:00.85 ID:???.net
- 新築でもいっきにアチコチに仲介頼む方式かどうかまでは判らんけど、だとしても全室空室の現状が現実
もう引っ越しシーズンに突入し掛かってるから疑心暗鬼してる間に又全室契約済みに変わるぞ？
詳細は仲介に聞けばいいのに 「私の見間違えだったか、〇日頃には満室だと勘違いしてて・・」とか濁らせてそれとなく聞けば？
- 366 ：名無し不動さん：2023/02/20(月) 00:43:03.95 ID:lWemsQXF.net
- 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑えるこいつロリコンか？聞いてみろ？気を付けろ騙されるな、コンプライアンスありません犯罪します！卑劣なバカです
- 367 ：362：2023/02/20(月) 00:57:07.63 ID:SzCih/5b.net
- はい、全部同じ不動産屋で大手ハウスメーカーDです
そういえば嫌がられたのかな？と思い当たる節がありました
明記されている駅までの所要時間が怪しすぎて
さすがにそれをストレートには言わなかったけど、詳しい住所を教えてもらえますか？
って聞いたからかな
家賃はほぼ同条件の物件の1.2倍くらいしてます。
みなさんありがとうございました
私は品薄商法みたいに相場を弄るためになんかしてんのかな？
と素人の当たらない予想をしていました。
実は設備が良いとかあるかもしれないので
もう一回聞いてみます
- 368 ：名無し不動さん：2023/02/20(月) 10:54:20.70 ID:???.net
- いや、SUUMOに所在地図載って無いなら詳しい地番尋ねるのは普通だろ
通り一本変わるだけで利便性変化することだってあるんだし、駐輪駐車スペースだって楽だとか面倒だとかも出て来る
怪しまれるような質問でも無い ま、物件探しは新人っぽいから石橋叩くのも必要 がんがれ
- 369 ：名無し不動さん：2023/02/21(火) 15:22:23.19 ID:???.net
- SUUMOじゃなくホームズやスモッカなら住居表示が掲載されている
もちろんD、大和ハウスのDｒｏｏｍや大東建託のサイトでも表記されているし
物件が特定されているならＳＵＵＭＯ以外のサイトで確認すれば住所の確認なんて容易だろう
それよりも敢えて掲載されていない入居条件に合致してないから断られている可能性が高いと思う
例えば女性限定とか学生限定とか上場企業勤務限定とか
- 370 ：名無し不動さん：2023/02/21(火) 15:27:24.94 ID:???.net
- あと経験上可能性があるのは社宅で一棟借りの話などが交渉中で募集を一時中止中とか
この場合申し込んでる人には貸主キャンセルで返金や違約金の払いの発生もあるしね
まあアパートの一棟貸しなんて可能性の低い話だけど
- 371 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 00:06:33.52 ID:???.net
- アクト安心ライフ24
って強制加入ですか？
- 372 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 07:03:18.67 ID:???.net
- 大家や不動産屋が決めている条件なので、その物件の説明にそう書いてるのなら加入が条件ってこと
「私は加入しません、キリッ！」っと言えば、「では貸しません、キリッ！」っと言われるだけの話
- 373 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 11:47:49.94 ID:???.net
- >>372
「では帰ります」というと、「あ、ちょっと」となるときもある
- 374 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 13:59:44.20 ID:Oape789w.net
- ナップ不動産ってどうなん？
- 375 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 20:03:55.78 ID:xUZd4ARW.net
- 収入証明書って偽造出来るんですか？
自営なので大袈裟すぎず適当に作れば大丈夫と言われましたが
バレる事ってあるんですか？
因みに節税しまくってるので月額報酬6万に設定しています。
正直に書いたら借りれませんよね。
- 376 ：名無し不動さん：2023/02/28(火) 22:12:41.17 ID:PPMZt36d.net
- 信号無視とか一時停止無視とかいちいち指摘してくる正義マン気取りの客マジうざいわ
お前は教習所の先生か？
いや青でしたよと言ってやったあとにわざと信号無視したったw
- 377 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 18:21:32.17 ID:???.net
- 田舎の極小の土地だけ欲しいんだけど
固定資産税ってどれくらいかかるんだろう？
車一台停められるくらいの土地でいいんだが
- 378 ：名無し不動さん：2023/03/01(水) 20:17:30.05 ID:???.net
- >>377
土地の値段は個別の事情（買いたいと言えば高くなるし売りたいと言えば安くなる）によるから一概に言えないが、本来の相場（路線価など）の7割に固定資産評価額が設定されている
100万円が適正な土地ならば70万円の固定資産評価額が付くのが一般的
70万円×1.4%（標準税率）が年間の固定資産税になる
その他に、都市計画区域なら0.2～0.3%の都市計画税がかかる
- 379 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 13:41:59.55 ID:???.net
- 田舎 ピンキリ
極小 人によって想定もちがう
車一台停められるくらい 実際に停めるのか面積の例えだけなのか
車を停めるなら接道必要だし、公道か私道かでも変わって来るだろうし ま、年0円～数千円程度ではとは思うが
一番の問題は土のままにしておくと雑草やらが蔓延って近隣の迷惑・苦情が入るとか
じゃあってんでアスファルトとかにすると固都税にも影響出る その土地の管理に別途費用掛かるのを見越しておくのもだいじ
- 380 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:22:00.68 ID:CXWIA3eu.net
- 学生でワンルームのアパートを借りています。
１か月以上留守にするな、留守でもブレーカーを落とすなと不動産屋に命令されてたので
一年目は言われるがままそうしたら、２か月留守にしてたのに電気代が毎月１万以上請求されたので
今年は水抜きしてブレーカーを落として帰省しました。
そうするとブレーカーを落として帰省した翌日に不動産屋から即電話がきて、ブレーカーを落としてると文句を言ってこられました。
なぜ？と思ったら自分の両隣の水道管が凍結して破裂したと。
なんでうちがブレーカーを落としたら両隣の水道管が破裂するのか
もしかして、凍結防止帯をうちの電気代から勝手にとって両隣の分まで温めさせられてたということなんでしょうか。
- 381 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:24:01.42 ID:CXWIA3eu.net
- ちなみに借りている物件は不動産屋のオーナーの所有物件で
浄化水槽なのに水道局を偽装して下水道代として金を徴収しようとしてきたので
宅建業協会や消費者センターに相談したところ、
もう払わなくてもいいけど他の店子にはこの件は絶対口外するなと口止めしてきたので
悪質な不動産屋なのかなと思います。
- 382 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:29:56.15 ID:???.net
- >>369
母親の私が問い合わせたら、入居者が女だと思ったのか
空室です、契約できますと言ってきたのに
息子だと言うとこちらの前に他に予約がありましたと
見え見えの嘘で断られたので、女しか嫌だという物件はわりとあるんでしょうね。
きもいです。
- 383 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:40:56.56 ID:???.net
- >>382
住人は女性ばかり＝防犯的な意味で安心、というのを売りにしてた可能性も
または男性だと部屋を汚く使う人が多いからイヤだとか
- 384 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 21:02:41.72 ID:???.net
- 凍結防止帯をケチって真ん中の部屋にだけつけて
あなただけに負担させてたのでは？
- 385 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 02:31:09.55 ID:yMiZHs1F.net
- 賃貸の申し込み後2日でやっぱりキャンセルしたくなったんだけど今日入金した申し込み金返ってきますかね？
- 386 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 09:50:21.68 ID:???.net
- >>380
徹底的にやってほしいね
ぐだぐだ言うなら下水のことバラすと言えばいい
- 387 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 10:04:22.90 ID:???.net
- >>380
まったく使ってなくて1万円なら、普段から1万円分余計に払わされてることになるのか？
それ普通に訴えていいんじゃ
- 388 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 16:29:35.66 ID:???.net
- いくら何でも凍結防止帯と冷蔵庫(留守宅の通電中稼働するのはその程度では？)だけで月一万は極端だろ
下水道代って、上水道はどこに払ってんだ？それも両方大家に払ってたのか？
何階建て何戸の１ルームアパートか不明だけど、相談者側もそれなりあやしいんだけど
水道代と下水道代をざっくり書いてみ？
それとか下水道代×戸数で年額概算出して大家に返金要求を全戸で働きかけるとかの行動起こしてもいいかも知らんし
築年数次第とか、集中浄化槽で特殊なケースだとか、数年後に下水整備計画あるとかでも状況変わってくる
大家が腹黒いっぽいのは何となく伝わって来るけど
- 389 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 13:15:15.68 ID:???.net
- ワンルームの凍結防止帯に月１万もかかって
冬、寒い地域には絶対住んだらいかんな・・・と思ってたんだけど
やっぱ多すぎるよな・・・
下水道代は田舎なので浄化水槽
上水道はふつうに県営水道
賃貸だと浄化水槽は管理費に含まれるのが普通なのでまさか県営水道を偽装して二か月おきに下水道代として
料金徴収してくるなんて思わなくてドン引きして
宅建業協会や消費者センターに電話して質問しまくった
築年数は２０年くらいのアパート
クソ田舎なので学生しか住んでないしみんな知らなくてそのまま払ってそう
近所の他の賃貸は水道代は家賃に含まれてるのに
ここは水道局を装って手数料を請求してきたり、隙あらば小銭をだまし取ろうとしてくる
- 390 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 13:20:46.84 ID:???.net
- 不動産屋が地主でアパートの大家でもあるので
卒業したらグーグルマップに詳細にクチコミするよ・・・
悪質な家賃滞納店子でも追い出せないとかあると思うけど
普通の店子からすると理不尽な契約を押し付けられて
敷金だの礼金だの更新料だのハウスクリーニングだのエアコンクリーニングだの
いろんな特約つけて金をぶんどってくる大家のほうが結局力が強いから賃貸って金持ちが貧乏人から搾取の構造そのままだと思う
- 391 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 15:13:20.69 ID:???.net
- 浄化槽な 社会人じゃ無いから仕方無いけど、専門用語は適切に
田舎で他に選択肢無かったのか知らんが、大学近辺のワンルームなんてどこも似たり寄ったり
ココは便利だけどアレはダメダメ ソコはラッキーだけどソレは最悪 一長一短有る
電気代は大家関係無いから支払先の電力会社に問い合わせ 凍結防止帯ごときでそんなに掛かってたら不自然 漏電まである
盗電も可能性として出て来る 時間併せてきちんと立ち会って原因調べてくれる もちろん無料で
余計な情報出回ってるし、どれが正しいかじぶんで判断できないお年頃かも知らんが、ハナから相手が悪人だと決め付けで
物事進めてくと、後で自分にしっぺ返しがお見舞いされる 下水道代二ヶ月でいくらなんだよ
- 392 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 15:50:41.49 ID:???.net
- 学生下宿で良くあるのが水道局のメーターは一つで大家に請求が行く→大家は戸数で按分して各戸に請求
あるいは、水道局のメーターは一つで参考メーターが各戸に付いてて使用水量に応じて各戸に請求の2パターン
それ以外だと水道局から直接請求が来る
帰省して水道使ってなくても同じくらい請求来るなら戸数割のパターンだな
- 393 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 06:47:20.16 ID:???.net
- 5LDKや6LDKで各部屋も広めとかの、ほぼないようなマンションを求める場合どうするのが現実てきでしょうか？
調べた候補としては以下になります
隣り合う2つの物件を繋げるのは、色々条件があり非現実的っぽいです
建設前にオーナーなどに交渉し条件を飲んでもらうのは、建設前のやオーナーを見つける難易度が高そうです
自分がオーナーになるのは、金銭面的に厳しいです
どれも金銭面や条件面が厳しそうでした
他に方法はありますかね？
- 394 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 08:24:17.44 ID:???.net
- アキラメロン
- 395 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 10:37:16.10 ID:???.net
- 前仕事で出入りしてたタワマン5LDK240m2だったから都市部なら探せばあるはず
家賃は7桁/月て言ってた気がする
- 396 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 11:49:05.34 ID:???.net
- 10LDK 272㎡ 29万/月
https://www.athome.co.jp/chintai/1029591314/
根気よく探すしか無いような
- 397 ：393：2023/03/10(金) 12:16:08.69 ID:???.net
- 皆さんありがとうございます
探せばあるけど、難しいって感じですかねぇ
さいたま新都心や大宮周辺だとないのですよね
難しそうなので戸建てをマンション並みのセキュリティに高める方向で調べてみます
変な人にイタズラや犯罪をほぼされない状態になればオッケーなのです
極端な話、有名な嫌われユーチューバーになったとしても生活に支障が出ないレベルなら戸建ても問題ないのですが…
- 398 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 12:31:38.22 ID:F0RFeyXG.net
- >>393
大人しく戸建てにしろ
マンションも所詮は建売だから売れ筋の最大公約数の間取りで販売するのは当然
- 399 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 12:39:07.07 ID:???.net
- 何を企んでるやらｗ
芸能人やヤの字が好んで利用しそうな不動産屋に予め伝えとけば？
そんなレベルの物件は、店頭に並べるよりコネで右から左だろうから
受け身じゃ見付けられないような
- 400 ：393：2023/03/10(金) 17:28:20.72 ID:???.net
- >>398
それが無難ですかなあ
ゲーテッドコミュニティとかあればいいのですが…
- 401 ：393：2023/03/10(金) 17:29:30.73 ID:???.net
- >>399
お金持ちになると嫌がらせも増えそうなので…念には念をですね
物干し部屋と客室と広い4LDKほしいので
- 402 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 17:51:23.27 ID:???.net
- お金持ちがこんなうらびれた場末のスレッドに何の用だｗ
お金持ちサロンで周りのお金持ちと昼からシャンパン飲みながら雑談交わしながらリサーチしてろよｗ
さもなきゃ、メインバンクに言い付けとけ「お屋敷探してちょ」って そうすりゃ向こうから勝手に情報入って来るだろが
- 403 ：393：2023/03/10(金) 19:00:53.10 ID:???.net
- お金持ちになると～そうなので
ってのは予定なのでまだ先です…
紛らわしくってすまそ
- 404 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 21:29:01.21 ID:???.net
- さっさと自分がオーナーになって建てればいいじゃない
- 405 ：393：2023/03/10(金) 21:59:27.32 ID:???.net
- 頑張ってみます！
防音大宮駅徒歩10分以内タワマン建てますね
- 406 ：名無し不動さん：2023/03/11(土) 08:38:36.52 ID:???.net
- 戸建てでセコムなりアルソックなりに入っとけばいいんでないの？
- 407 ：名無し不動さん：2023/03/11(土) 13:13:20.62 ID:???.net
- 昨今のZ世代強盗ニュースで現場映してるの見ても、そういうセキュリティのシール貼られてるよ
発生は防げないよ 発生 → 即通報から30分ぐらい粘って犯人留まらせとけば確保に繋がるかも 程度じゃ？
即通報がまず無理なんだろうから、やられ放題なんだろうけどさ
- 408 ：名無し不動さん：2023/03/11(土) 16:01:07.77 ID:???.net
- 下見の段階で駐車場がベンツだらけなの見たらロックオンされちゃうよね
誰が見ても金持ちに見えるもん
- 409 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 16:07:31.40 ID:5576UeO7.net
- マンション選びでエレベーター数ってどこまで気にします？今まで低層ばかりに住んでいたので気にしてなかったのですが今気になっている物件が12階建て100戸以上あるのにエレベータ一基で迷っています
- 410 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 17:04:13.66 ID:???.net
- 3階までの低層階だったら気にしないな
- 411 ：名無し不動さん：2023/03/21(火) 16:33:11.48 ID:???.net
- >>407
セコムの詰め所から遠い家だと
通報から駆け付けるまで時間がどうしてもかかる
セコムなどの警備保障の支店から近いところに家を建てればいいのでは？
ていうか、家に大金があるってどういうこと。
うち、お財布の中の3000円くらいしかないんだけど。
お金持ちは銀行に入れずに現金で家に置いとくもんなのか。
それ脱ぜｒｙ
- 412 ：名無し不動さん：2023/03/22(水) 18:42:41.78 ID:jbcwunqa.net
- しつもん
窓がないなど、居室要件を満たさないものについてワンルーム区分で物件サイトなどの広告に掲載しているのは合法ですか？
- 413 ：名無し不動さん：2023/03/23(木) 00:55:13.27 ID:VimldNsW.net
- 2LDKなら1LDK+Sって記載すればいいけど、1Rだとどうだか
- 414 ：名無し不動さん：2023/03/24(金) 23:09:50.96 ID:gTV/gIly.net
- 入居・更新時などに書く緊急連絡先って
実際に電話かけて確認するんですか？
デタラメな住所と電話番号だとバレて怒られるでしょうか？
- 415 ：名無し不動さん：2023/03/25(土) 08:52:31.38 ID:???.net
- 怒られるだけで済めばいいけど
- 416 ：名無し不動さん：2023/03/25(土) 12:19:31.92 ID:???.net
- 不実の告知は契約解除の理由になるわな
- 417 ：414：2023/03/25(土) 16:23:31.03 ID:???.net
- >>415-416
じゃあ業者に頼むことにします
ありがとうございました
- 418 ：名無し不動さん：2023/03/26(日) 13:40:44.35 ID:???.net
- 実家の親とか彼氏彼女とか友達とか会社の人とか誰もいないの？
- 419 ：414：2023/03/26(日) 14:19:04.36 ID:???.net
- >>418
誰もいません
保証人も保証会社に頼んでます
- 420 ：名無し不動さん：2023/03/26(日) 14:31:54.44 ID:???.net
- 保証人は責任あるからなかなかなってくれる人いないけど、緊急連絡先なんて誰でもいいし責任もないのに
- 421 ：794：2023/03/26(日) 19:33:34.63 ID:???.net
- >>420
連絡先に登録だけとの依頼を受けたことあるけどアポなしで取立屋みたいなのが来たよ 払えとしつこかった
- 422 ：名無し不動さん：2023/03/27(月) 11:00:56.43 ID:???.net
- >>421
知るか！
保証人でもあるまいし
帰れ！帰らないと警察呼ぶぞ！でいいと思うが
- 423 ：名無し不動さん：2023/03/27(月) 12:34:26.01 ID:???.net
- >>422
民事不介入
で、相手にされない
- 424 ：名無し不動さん：2023/03/27(月) 13:10:26.98 ID:???.net
- 謂れの無い取り立てなら強要の罪に問えるし
正当な理由無く民家に立ち行って退かないなら不退去の罪に問える
つい先日も、訪問看護の医者と看護師を一時間近く帰らせなかったおっさんが逮捕されてるだろ
- 425 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 07:05:43.67 ID:???.net
- 発想が中学生並だな
簡単に警察が動くと思ってるんだな
- 426 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 09:35:30.66 ID:???.net
- >>425
なんか、警察なんて役に立たない教に入って変な教義を教えられてるのかもしれないけど、424さんの言うとおりだし、逮捕まではなかなか行かないけど帰るよう指導はしてくれるよ
- 427 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 09:38:08.37 ID:???.net
- 債務を負っていない単なる緊急連絡先の人に金払えと強要することは恐喝罪になるし不退去も民事ではなく刑事だよ
これが民事不介入になる理由を理路整然と述べてみ？
無理だろうけどw
- 428 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 11:15:37.89 ID:???.net
- >>427
じゃあ
やってみな
- 429 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 11:17:23.28 ID:???.net
- >>428
理路整然と反論できなくて草
- 430 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 13:29:13.76 ID:???.net
- 民事不介入 って言いたかっただけのおじいさんか
若しくは、最近の情勢を知らないおじいさん
近頃は何がどの犯罪に結び付くか知れたもんじゃ無いから、地域住民の通報には極力駆け付ける
しかも白いチャリンコに警棒だけ結わえた警官ひとり じゃ無くて、バイクからミニパトから動員できる
人員をなるたけ割いて次々駆け付けて来る 来ても何とも無くて「良かったですね」ならまだいいけど
警官の姿見た途端に逆上するような奴までいるから応援は必須 何のために日中パトが巡回してるか知らんのだろう
- 431 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 18:46:35.66 ID:???.net
- 大〇建託のプロパン物件ってなんであんなにボッタクリ？
都市ガス率が99％の地域なのに大東建託でプロパンにしてるオーナーはちょっと守銭奴すぎやしませんかね。
しかも書類をちゃんと渡さなかったり、保証金を返さなかったり。
賃貸は〇東建託物件など悪質なところが多いし反社が不動産屋に多いだけあって
二度と利用したくないと思うほどトラウマに。
まともな賃貸を見ぬくポイントとかありますか？
- 432 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 20:56:25.44 ID:???.net
- なんでもへったくれも無い理由がここに書かれてる
https://juutakusetsubi.com/lpg-nazetakai/
まともな賃貸もそこらじゅうにあるが、ポータルだけで判断するのは年季が必要
宅建業免許番号を見てカッコ内の数字が大きければ大きい程更新し続けてる回数が多い
歴史ある業者だというひとつの目安には成るかも
https://t23m-navi.jp/magazine/know-how/agent/takken-number/
ま、いろんな業者を巡って窓口対応とかから自分なりに判断するのが堅実 （すぐ辞める連中も多いけど）
- 433 ：名無し不動さん：2023/04/07(金) 17:30:05.71 ID:rU7FogB3.net
- 宅建業法の欠格要件があるので不起訴または在宅起訴待ち中の出来事と推定できますか？前回の死亡事故から286日後に無免許運転で逮捕
https://news.yahoo.co.jp/articles/53bebc6d3fd53bb594dc4d0dd6a3fb581465b361
- 434 ：名無し不動さん：2023/04/08(土) 01:19:29.43 ID:???.net
- 同じ賃貸なのに複数の会社が募集してるのってなんのため？
メリットあるの？
- 435 ：名無し不動さん：2023/04/08(土) 09:13:27.62 ID:???.net
- 大家のメリット ： 幅広く募集掛けて契約に結び付きやすくなる
仲介のメリット ： 手数料収入
入居者のメリット ：
- 436 ：名無し不動さん：2023/04/09(日) 18:10:57.65 ID:???.net
- 子が土地を買い、親に使用貸借して無料で貸したとします。
親はその土地の上に家を建てました。
まずないケースだとは思いますが、子供に借金ができて土地を手放さないといけなくなった場合や、死んでしまった場合、どのようになりますか？
- 437 ：名無し不動さん：2023/04/09(日) 19:32:10.43 ID:???.net
- そんなの知ったかぶり連中のここの奴らに分からんって
税理士に相談に行くのが無難
ここの奴らはググって上に出てくるようなのをどや顔で我が物顔でしたり顔したいだけなんだから
- 438 ：名無し不動さん：2023/04/09(日) 19:34:31.24 ID:???.net
- 親に頼んで明け渡してもらって売るか、明け渡してもらえないなら売れないかのどちらか
- 439 ：名無し不動さん：2023/04/09(日) 19:37:03.60 ID:???.net
- 親がローン組んで家建ててるならその土地も抵当に入ってるからそれも返済して抵当外さないと売れないし、新たな担保価値ゼロ
- 440 ：名無し不動さん：2023/04/09(日) 19:37:26.51 ID:???.net
- 売れないってことは、親への負担はないってことですよね？
それなら問題ないのです
助かりました
- 441 ：名無し不動さん：2023/04/09(日) 19:49:30.19 ID:???.net
- あれ？親の建物があるから、第三者に渡る場合の土地の価格は低くなるか売れない
つまり、子が死んだ場合、その土地は合法的に親が安く手に入れられるってことですかね？
これって相続対策にも使えますよね？
子と親を入れ替えれば…
- 442 ：名無し不動さん：2023/04/09(日) 19:55:24.63 ID:???.net
- いや相続税はかかる
その辺はガチでややこしいので、このスレの人間には答えられない
というか税理士や不動産関連でも答えられない奴はいる
- 443 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 09:50:47.82 ID:???.net
- >>441
相続は実際に売れる金額の相続があったことになるわけじゃなくて、路線価や固定資産評価額に相続税の倍率をかけた計算上の土地価格の相続があったものとして相続税の計算をすることになる
だから隣の家がゴミ屋敷とか基地外が住んでるのが周知のことで誰もこんな土地買わないよって土地でも相続税が減額されることはない
>>437
>>442
情報を書けないなら黙ってれば？
答えられないのにドヤ顔してるのはキミだろ
- 444 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 10:34:59.06 ID:+gGfCDvz.net
- >>436
＞子供に借金ができて土地を手放さないといけなくなった場合
いつ建てたかによる、抵当権設定前なら対抗可能、後なら不可
ただし建物に登記が必要
- 445 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 10:37:05.26 ID:+gGfCDvz.net
- >>442
借金も相続して土地の評価額よりそれが上回っていれば無税
他に財産がなければ
- 446 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 12:19:44.30 ID:???.net
- 皆さんありがとうございます
参考になりました
出てきたワードなどを検索したり本を買ってみたりします
- 447 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 12:28:22.40 ID:???.net
- ん？相続拒否はするけど、上の建物はそのままで、土地の買い手が付かずに、値下がりした状態の土地、を親が買った方が安上がりなんでね？知らんけど
他の相続や相続税の総額にもよるのだろうけど
- 448 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 12:49:34.91 ID:+gGfCDvz.net
- 死人から不動産は買えません
- 449 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 17:25:57.00 ID:???.net
- 相続拒否したら国のものになる
建物の存続は国と争うことになる
お国に逆らったら？
あとは分かるな？
- 450 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 17:47:40.56 ID:+gGfCDvz.net
- 国のものになって公売かける時に買えばいいんだよ
- 451 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 20:37:02.57 ID:???.net
- 公売で安く買うために、変な飾りや踊りをやりまくって、値段下げたら、お国は怒るんか？
- 452 ：名無し不動さん：2023/04/10(月) 23:04:30.48 ID:???.net
- 怒るか怒らないかで言えば、怒るような気もするし、怒らないような気もする、知らんけど
- 453 ：名無し不動さん：2023/04/11(火) 13:05:35.03 ID:???.net
- >>449
国のものになる前に、相続放棄された財産は「相続財産法人」という人格が与えられることになり、債権者は相続財産法人に対して債務の履行を求めることになるよ
- 454 ：名無し不動さん：2023/04/11(火) 14:04:18.21 ID:???.net
- 資金計画で何回も提示されてた仲介手数料と契約書に書かれた仲介手数料だいぶ額違うのに何の説明もないから気付かずサインしちまったよ
なんとかならねえかな
- 455 ：名無し不動さん：2023/04/11(火) 15:17:29.50 ID:QUKvI3QY.net
- >>451
競売妨害は犯罪
- 456 ：名無し不動さん：2023/04/11(火) 15:19:41.95 ID:QUKvI3QY.net
- 昔は国有不動産を公売かける前に
入居者や近接地の所有者に声かけてたんだけど今どうなんだろ
- 457 ：名無し不動さん：2023/04/11(火) 22:30:32.65 ID:???.net
- >>455
つまり、万一に子が死ぬ前から対策をし、普段から踊り狂い、変な飾りを大量に付けておけば、競売の妨害ではなく、ただの日常なのでセーフってことる
- 458 ：名無し不動さん：2023/04/12(水) 02:13:29.01 ID:lGgPasm/.net
- ×子が死ぬ前から
〇抵当権設定前から
- 459 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 13:12:44.67 ID:???.net
- 田舎の山と畑が3名の共有名義になっており、誰も使用していません。1番近くの自分が除草等管理を行っております。固定資産税と維持管理費を払ってもらう方法は有りませんか?
請求書を送りましたが無視されています。後妻で認知の母と義理兄弟の3人です。
単独名義への変更も拒否されています。田舎なので土地にはほとんど価値は有りません。
- 460 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 13:17:55.93 ID:???.net
- >>459
使ってなくていらないなら自分が名義からはずれれば？
もしくは小銭渡して単独名義への変更を受け入れてもらうか
- 461 ：名無し不動さん：2023/04/20(木) 15:25:06.47 ID:???.net
- 名義からハズレる方法は有りますか?
- 462 ：名無し不動さん：2023/04/20(木) 17:59:05.06 ID:???.net
- >>461
https://souzoku-mikachi.com/fudousan-mochibunhouki/
近くの行政書士に相談して、なるたけ費用掛からない方法を一緒に検討してもらう
リンク先では税理士へ相談と成ってるが、それは贈与税などが大きい場合なので
大した額じゃ無さそうなら行政書士で充分 登録免許税はじぶんが負担する覚悟も必要
- 463 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 07:43:40.64 ID:???.net
- 分譲マンションの一室を賃貸に出そうと考えているのですが、そこには入居した時から備え付けの「エアコン」「ウォシュレット」「ビルトインコンロ」があり、ずーっとこれまで使用してきており、賃貸に出す今後も設置したままにしようと思っています
そこでご質問なのですが、そういう備え付けの機器が故障や不具合を起こした場合は、大家が費用負担して修理・交換をするのが筋なのでしょうか？ それとも店子が自費で修理・交換すべきなのでしょうか？
もし、後者の場合は、店子が退去するときにそれらの機器の所有権はどうなるのでしょうか？
- 464 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 21:00:28.88 ID:???.net
- >>462
なぜ行政書士？
所有権移転登記は司法書士じゃね？
- 465 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 21:11:38.65 ID:???.net
- どーもしつれーしました
- 466 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 21:20:34.78 ID:???.net
- >>463
エアコン付きのマンションと謳うことができて、故障したら大家持ちで直すものが「設備」であり
故障しても大家は直さないけど使える間は使ってねっていうものが「残置物」
で、どれを設備にしてどれを残置物にするかは大家が決めればいいし契約次第
LDKのエアコン1台は設備だけど寝室や子供部屋のエアコンは残置物で壊れたら直さないってのもあり
ただ、ビルトインはコンロにしろ食洗機にしろキッチンと一体になってるので普通は設備だわな
ウォシュレットも設備かな？普通
法令や公序良俗に反しない限り契約優先なので残置物も可能っちゃ可能だけど、その分客付き悪くなるよ
ちなみにオレはビルトインガステーブルと食洗乾燥機、ウォシュレットは入居者は誰が使ったかわからないもの嫌がると思って新品に替えたよ
- 467 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 21:27:45.79 ID:???.net
- ご苦労様です
- 468 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 21:44:07.31 ID:???.net
- >>466
的確なご回答ありがとうございます
助かります
- 469 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 20:42:00.40 ID:yrMJ+H/M.net
- 55歳でアパートで独り暮らしです
質問ですが、60歳になると孤独死の問題が出てくるので部屋を貸してくれなくなる
ってことを聞いたことがあるのですが、俺が住んでるアパートも60歳になったら
部屋の更新手続きをしてくれなくなる、ってことがあるんですかね?
- 470 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 21:26:12.23 ID:bWBIGpe3.net
- >>469
既に契約してれば大丈夫だけど、建て替えやリフォームを理由に契約を打ち切られる可能性はある
あとは借地借家法が改定されたら分からん
賃貸は所詮サブスクだから老後にホームレスにならないようにみんな持ち家買うんだけどな
例えば音楽や動画の配信サービスが停止になったらソフトは何も残らないのと同じ
- 471 ：名無し不動さん：2023/04/25(火) 02:21:11.21 ID:r0aMBSpO.net
- >>470
ありがとうございます
やっぱり中古のマンションでも買うしかないのかな
- 472 ：名無し不動さん：2023/04/25(火) 09:32:55.57 ID:???.net
- 中古のマンション買ったところで、じぶんがもっと高齢に成った頃合いに建て替えとかの話が
持ち上がったら進退窮まるような気もする
固都税、管理・修繕で固定費も余計に出費し続けるのは確実なんだし
已む無く郊外の築40年越えのボロ平屋アパートとかにすがりつく人も多い
相続の問題もあるし、親兄弟甥姪方面に迷惑掛からない程度の戸建て物件という選択肢も
- 473 ：名無し不動さん：2023/04/25(火) 15:54:28.05 ID:???.net
- 俺は敢えて中古マンション買って中身をリノベーションしたが、新築買うよりこっちの方がお得感が高いよ
マンションの場合は管理を買うのも重要なので中古だとそういうこともわかってるから安心
- 474 ：名無し不動さん：2023/04/30(日) 07:45:52.90 ID:r2cxWpmU.net
- >>471
今住んでる地域には住めなくなると思ってたほうがいいですよ
マンションでもアパートでも戸建てでも、
そこで気に入った中古の住居があり終の住処として買えるようならそれがいいと思います
今より利便性の悪い全く新たな地域でよければ借りれる住居はいくらでもあります
日本全国どこを探しても貸してくれないなんてことはありませんから
歳をとると人気が少ない場所に住むのも寂しさが増すようで、貸してくれないと嘆く高齢者は、
今さら知ってる人がいない不便な地域に転居なんて絶対したくないと思ってる人たちですね
- 475 ：名無し不動さん：2023/04/30(日) 10:27:12.94 ID:Uvzj9+r/.net
- >>474
現に田舎には空き家がいくつも転がってるけど、それを再生して持ち家のない低所得者や高齢者向けの賃貸にする動きは全くないけどな
大家だって慈善事業じゃないんだから田舎に空き家や空き地があるからって低所得者や高齢者のために利回りが保証されない賃貸経営する馬鹿はいない
持ち家がなければ最悪ホームレスになるの分かってて持ち家取得するための努力を怠ったんだから仕方ない
- 476 ：名無し不動さん：2023/04/30(日) 10:28:40.53 ID:Uvzj9+r/.net
- >>472
そういう人は中古戸建ての方がいいだろうな
修繕や建て替えは自分の裁量で出来るから
- 477 ：名無し不動さん：2023/05/01(月) 20:29:03.54 ID:???.net
- 質問
分譲ワンルームマンションなんですが隣の部屋にここ数年人気がありません。
ネットでだけですが賃貸情報を検索しても情報が出てきません
その部屋は所有者不明物件になっている可能性はありますか？
もしそのような状況であればその部屋の所有者になりたいのですがどのような手続き等が必要になるのでしょうか？
登記簿から所有者の関係者を探して交渉するとかアリですか？
- 478 ：名無し不動さん：2023/05/01(月) 21:08:52.84 ID:H+zKEajl.net
- >>477
普通に土地を直接交渉するのと同じだからアリなんじゃないでしょうか
ただ所有してるのに放置してるのは何らかの理由があると思いますから、
足元を見られて高値をふっかけられるリスクもありそうです
マンションじゃないけど放棄地の場合
https://youtu.be/ulC78dZ-4WU
- 479 ：名無し不動さん：2023/05/01(月) 21:57:05.65 ID:???.net
- >>478
ありがとうございます
放置する理由、ですか
都内山手線沿線築40年のワンルームマンションですが、見るからに生活保護受給の高齢者が増えてきてしょっちゅう孤独死が起きるなんとも微妙なアパートです
それでも相場は800万前後
不動産業界はよく分かりません
- 480 ：名無し不動さん：2023/05/08(月) 14:43:21.50 ID:IVZJDu5I.net
- 質問です
中古戸建てで良さそうな物件を見つけたのですが、家の南側に月極駐車場があります。
将来的に家が建つ可能性を考えると皆さんなら避けますか？
ちなみに月極駐車場に大型分譲地にするため、
土地売却の話があったそうですがそれでも土地の持ち主が手放さなかったようです。
- 481 ：名無し不動さん：2023/05/08(月) 22:16:41.81 ID:???.net
- 賃貸マンション（築10年程度）への入居を予定しています
内見時に浴室のコーキングにカビや剥がれが散見されたため、管理会社に打ち直しを申し入れたのですが、全面的に断られました
打ち直しするのであれば入居者の自費で、と
原状回復のガイドラインに、カビの発生に関する記載があったので、修繕対象となることを期待したのですが···
一般的に修繕対象として認められることはあまり無いのでしょうか
https://i.imgur.com/56cPqW9.jpg
- 482 ：名無し不動さん：2023/05/09(火) 00:23:21.41 ID:???.net
- >>481
ガイドラインは前居住者の原状回復義務の程度を規定したものです。
建物所有者が必ず回復しなくてはならないものではありません。
建物所有者がその状態で貸すと決めたなら、あとはあなたがそれを受け入れるかどうか（自己負担での修繕も含め）です。
- 483 ：名無し不動さん：2023/05/09(火) 10:28:07.12 ID:???.net
- 下の階に水漏れするような不具合じゃないのか？これ 1F物件だとしても無頓着だな、オーナー
あ、わかった おカネ無いんだ、きっと ケチなんだ
- 484 ：名無し不動さん：2023/05/09(火) 19:28:28.66 ID:j5sdfc3N.net
- >>480
駐車場にはいつか建物が建つと思ってたほうがいいですよ
南側の一階の日当たりはそれまでの命でしょう
- 485 ：名無し不動さん：2023/05/10(水) 00:01:21.19 ID:???.net
- ありがとうございます
>>482
善管注意義務違反であれば借主負担、経年劣化であれば貸主負担とされていたので、いずれの場合も申し入れすることで、多かれ少なかれ何かしら対処いただけるものと思ってました
>>483
入居予定は中層階の部屋です
現時点での使用に問題はなく、今後の予防的措置に対する修繕はできないということで、ゼロ回答でした
- 486 ：名無し不動さん：2023/05/10(水) 06:09:08.83 ID:???.net
- >>485
入居前に気付いたのは賢明だと思う
階下漏水に繋がる事故が起きたとしても経年劣化で貸し主負担となるケースは少なく、契約書に修繕費用は借主負担 家賃に修繕費は含まれない って書いた貸主(俺)楽勝なんですよ
- 487 ：名無し不動さん：2023/05/11(木) 02:25:43.66 ID:???.net
- >>484
遅くなりました。ありがとうございます。
やはり南側の一階はそれまでですよね。
家の東側も月極駐車場の一部なのですが、南側に行くための駐車場の入り口になってるので、
家が経ってからも入り口のままで東側の採光は確保できるといいなと思ってます。
意見ありがとうございました。
- 488 ：名無し不動さん：2023/05/13(土) 08:21:05.42 ID:???.net
- 路線価4000万くらい
築24年の住宅あり
現状渡しでどれくらいで売却できる？
- 489 ：名無し不動さん：2023/05/13(土) 15:23:36.29 ID:???.net
- 土地代のみ
- 490 ：名無し不動さん：2023/05/13(土) 17:40:21.13 ID:o2lYAXEH.net
- 路線価だけでは分からないよ
実売価格とはだいぶ違う場合もある
- 491 ：名無し不動さん：2023/05/14(日) 07:57:59.13 ID:???.net
- 大東建託は安上がりにアパート作るのが得意
階上からの足音が半端ないぐらいペラペラ防音、そのうえ構造も
騒音配慮してない作りなのでむごい
貧乏人専用アパート
貧乏人専用なくせに結構な賃貸料むしり取るから悪質
- 492 ：名無し不動さん：2023/05/14(日) 11:41:22.47 ID:???.net
- そうなんだ 見た目は斬新でしゃれおつっぽいから検討してたけど、参考に成る 全国一律そんなもんかな？
- 493 ：名無し不動さん：2023/05/17(水) 00:31:57.38 ID:???.net
- 新築注文住宅に住んで２年目。35年ローンで買った家だけど、土地も建物も気に入らず、できれば売って中古住宅にでも住みたい。
でもローンで首も回らんし、こういう場合はどうすればいいん？
- 494 ：名無し不動さん：2023/05/17(水) 11:30:18.80 ID:???.net
- SUUMO辺りで近間の中古物件調べてみる
築年数3～4年とかで出てる物件もあるだろうから、その物件の仲介業者を頼る
ノウハウを持っている業者が見付けられたらもうけもの
儲けると言っても損しないとかでは無い事に留意 当然のように大損はする ローン会社の了解得られなければそれまで
- 495 ：名無し不動さん：2023/05/17(水) 19:21:35.23 ID:???.net
- >>494
あじゃしゅ、、、
- 496 ：名無し不動さん：2023/05/17(水) 19:53:17.09 ID:???.net
- 仲介というか、専任とか専属媒介と名付いてる不動産屋じゃないと
単なる右から左の仲介じゃノウハウ無い場合も
- 497 ：名無し不動さん：2023/05/17(水) 22:48:59.57 ID:???.net
- 賃貸契約書に「修繕費は借主負担」と記されてたら管理会社や大屋さんには修繕義務もなくなるのですか？免責されると言うのか
- 498 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 00:55:38.61 ID:???.net
- あーそれ前の借主が付けて置いてったものなんで…
- 499 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 07:32:09.70 ID:???.net
- >>497
故意過失による汚破損の修繕ではなく修繕全てが借主負担と書いてあるの？
著しく不利な契約として無効にならないの？
- 500 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 13:49:25.88 ID:???.net
- 質問です。
賃貸物件の入居審査に落ちると、
信用情報機関のようなところに審査に落ちた事実が登録されて、以降、別の賃貸物件の審査に影響する（通りにくくなる）のでしょうか？
- 501 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 13:52:40.61 ID:???.net
- 中の人じゃないから真実はしらんけど
保証会社変えたらとうったってよく聞くけどな
- 502 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 14:58:49.12 ID:???.net
- >>499
家賃(賃料？)に修繕費は含まれない
修繕費は借主(乙)負担とする
↑こう表記されてます
４回更新して来ましたが昨年オーナー急逝により代替わりしてからは契約書を盾に漏水や劣化設備品の交換も借主の私負担です
無効申し立て窓口はどこでしょうか？
- 503 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 15:13:28.66 ID:???.net
- 漏水は場所と劣化具合にも依るけど、借り主負担の方が多いかも
設備品も何を言ってるか判然としないけど、畳壁紙とかも借り主負担のが多い
原状回復の適用範囲も調べておいて損は無いかも
https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html 国民生活センター
https://www.fudousan.or.jp/trouble/ こちらは公益財団法人だけど事例集とかもある
各自治体開催の無料相談とかへ出向くのも手
- 504 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 16:26:08.34 ID:???.net
- >>501
同じ物件でも、保証会社を変えたら通るケースはあるみたいですね。
ということは、ブラックリスト入りもないということなのか…
You Tubeで某不動産会社の人が、審査に落ちたら以降通りにくくなるので注意せよということを言っていたので…
- 505 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 18:43:23.41 ID:i58aM24x.net
- 更新料についてです
今回は1ヶ月でよかったのですが、次回の更新からは1.5ヶ月にしますと伝えられました。
ただどうも大家さんに入るのではなく、仲介会社の手数料を0.5ヶ月上乗せしたいということのようなんです。
仲介会社の説明では、どうも去年の時点でそれを決定していたということで、それを伝えられていないことへの不誠実さも感じるのですが、契約更新のタイミングでいうのもどうなのかと思います。
言われた通りに受け入れるしかないのでしょうか？
説明では物価の値上がりがーとか、対応にかかる費用がーとの口頭のかんたんな説明しか受けていません。
- 506 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 18:48:21.99 ID:???.net
- >>505
誰も損しない対策としては
更新期間を1.5倍で提案したらどうですかね？
- 507 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 19:09:26.20 ID:???.net
- ご苦労様です
- 508 ：名無し不動さん：2023/05/18(木) 20:46:02.69 ID:???.net
- >>502
「賃貸契約 相談」とかで探したら？
役に立たなそうな公的機関から業界団体的なのからいろいろあるよ
- 509 ：名無し不動さん：2023/05/19(金) 00:00:41.79 ID:???.net
- >>503
ありがとうございます 具体的に書いてなくて申し訳ありません
入居時に洗面台や便座にヒビが入っている RCの出っ張りがあるので下がり壁の高さが足りてエアコン設置可能な場所に94年製の残置物があるなど報告していますが未だに撤去して貰えません。
便座は欠け落ちたので自己負担で交換済みです
同建物内で今年に入って同様事故が私で４件目ですがオーナーも管理会社も排水口や桝？清掃をしたことがないそうで それでも乙負担と押し切られそれぞれに15～22万円を借主が負担してます
色々と勉強しますね
- 510 ：名無し不動さん：2023/05/19(金) 00:05:39.85 ID:???.net
- >>508
ありがとう
公の賃貸ホットラインを見つけて相談したら 「賃料を貰っている以上快適に住んで貰う努力をするのはオーナーさん義務だがその契約書だと解りかねる」と言われました
更に探しますね
- 511 ：名無し不動さん：2023/05/19(金) 11:43:13.02 ID:???.net
- 読む限り築年数経た物件の様子だけど、そこに住み続ける理由は？
大抵は最初の数年で住環境の粗末さに嫌気を差して引っ越すとか考えるだろうけどさ
ボロを承知で契約してどんどんボロく成ってくのを罵っても、生産的じゃない気がして
- 512 ：名無し不動さん：2023/05/19(金) 23:33:59.66 ID:???.net
- 論点ずれたので 以上です
- 513 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 01:58:07.86 ID:???.net
- >>510
老朽賃貸物件なんて相続した人には負動産でしかないから
賃借人に早く出て行ってもらって売却したいのでは
長く住んでほしくないからメンテもしないんでしょう
立ち退き料目当てで居座ってるんじゃないなら
出ていくから代わりの物件探してほしい、と言ってみては？
- 514 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 02:10:42.88 ID:???.net
- >>504
そもそも保証会社が「ブラックリスト」を元に審査してるんでは？
保証会社は「なぜ審査に落ちたか」は絶対教えてくれないけど
年齢や性別、国籍など、ある意味差別的な理由で落としている場合も絶対ある
だから、保証会社を変えたら通ることも普通にあります
- 515 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 07:30:34.72 ID:pSbBcKS6.net
- 更新料の上乗せに対抗する手段ってある？
- 516 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 10:30:02.24 ID:???.net
- >>513
アドバイスありがとうございます
駅近の利便性だけでだらだらと住み続けてしまっただけなので、勿論転居は考えています
- 517 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 13:15:33.28 ID:???.net
- 埼玉の都市部に築古戸建数件と築古マンションを相続したんだが新しい管理会社の選定に悩んでる
近隣の看板見たら地場大手2社かエイブルが多かった
エイブルは単身向アパートばかりでうちとは客層が違いそう
地場大手は近くの空室が3ヶ月以上埋まってなく募集力が弱そうだがポータルの掲載数自体は多い
他の大手も検討中だが近くに管理物件が無いからこのエリアは弱いのか
エイブル、ハウスメイト、タウンハウジング、地場がとりあえずの候補
ここの人ならどこ選ぶ？
- 518 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 13:51:15.03 ID:???.net
- 相続したばかりで慌ててあれこれ画策しなくとも
数年状況把握に勤しんでからでも遅くは無いような
求めているのが仲介なのか管理なのかも判然としない書き方だし
いや、のんびりなんかしてられない、今すぐ今後の方針を決定しないとケツカッチンなんだ とかいう場合は
その数社ぜんぶに相談に出向いて自分がいちばんしっくりくる会社に定めればいいだろうし
https://baseconnect.in/ ここの下の方の[業界から会社を探す]で順繰りに絞り込んだ先に相談したっていい
相談する時にベースに成る物件状況を相手に正確に伝えるためにも、状況把握は必要だと思うんだけど
- 519 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 14:09:29.17 ID:???.net
- ご苦労様です
- 520 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 15:16:49.74 ID:???.net
- >>518
管理なんか個人経営じゃなければどこも一緒だから客付重視だな
今は募集だけ地元の不動産会社に依頼してる状態で他は自主管理
仕事しながら管理なんかやってられないからさっさと丸投げしたい
管理会社について大家側の口コミはネット探してもないじゃん
下調べの一環でここで意見が聞きたい
- 521 ：名無し不動さん：2023/05/23(火) 16:17:28.81 ID:???.net
- じゃあ、埼玉ローカルのベテラン大家がここを覗くまでしばし待つ
ひと言で管理っつっても、各社抜く率が違ったり対応時間帯が違ったり対応範囲も違ったりだし
地域密着でそういうデータ持ってるのは、やっぱ地場のベテラン大家だし (なりすましに注意)
- 522 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 10:21:26.94 ID:???.net
- マンション買っても管理費と修繕積立の未来額わからんのはひどいな
こういうのこそ保険で一定にすればいいのに
- 523 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 12:34:30.54 ID:TEvU9CZ1.net
- >>522
変動金利と同じよ
- 524 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 12:35:03.24 ID:TEvU9CZ1.net
- 嫌なら戸建てにすべし
- 525 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 13:37:28.29 ID:???.net
- 戸建ては修繕費もっとわからんだろうに
- 526 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 13:47:15.13 ID:???.net
- 中古マンションの購入を考えてます
ルーフバルコニー付きの物件なので眺めは良いですが掃除や管理？が気になりますし、ネットでデメリットを調べたところ夏の照り返しや台風の時も心配とあります
正直負の遺産を抱え込むことになるならその物件は見送りたいです
ルーフバルコニーについての懸念事項やもし、購入する場合事前に確認する項目等あったら教えて下さい
- 527 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 14:07:35.30 ID:???.net
- ご苦労様です
- 528 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 17:13:15.01 ID:???.net
- 使わないならいらんしな
使うなら上とか下の階でやることなすことうざく感じるだろうしな
- 529 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 17:31:25.26 ID:???.net
- https://www.renoveru.jp/journal/16160
マンションによっては、月ごとに「ルーフバルコニーの使用料」が発生するケースも
そうなんだ 知らなかった 共有部分だってのは薄々気付いてたけど
最上階なのか途中階なのかでもプラスマイナス変わって来るし、お好きに
整理整頓、掃除はちゃんとしてないと管理組合からブツブツ言われそうな気はする
- 530 ：名無し不動さん：2023/05/26(金) 21:19:06.77 ID:???.net
- 女装が趣味なんだけど
女装のほうが割合増えて来てるんだけど管理会社側としては問題ある？
- 531 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 02:25:20.62 ID:???.net
- 近所の人から不審に思われない限り問題ないぞ。
- 532 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 02:55:18.95 ID:???.net
- >>531
そうなんか
サンクス
- 533 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 11:57:12.76 ID:???.net
- >>530
女性に見えて、単身限定なのに複数で住んでるとか
女装した男性にしか見えなくて不審者がいるとか
近所から管理会社や警察に通報されなければ問題ない
通報されても、露出が激しいとか身分を誤認させる（セーラー服とか）でなければ事情だけ説明しとけばいいんじゃないかな
- 534 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 12:01:22.65 ID:kDQUxlUE.net
- 築50年ぐらいの中古マンションが1980万で売ってたりするんですが、こういうのって今買って入居したところで、あと何年ぐらい住めるものなんでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019974406/
- 535 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 12:01:48.17 ID:???.net
- >>533
ふむふむ
こういうのって前もって言っておくのが正解だったりする？
- 536 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 16:07:49.15 ID:???.net
- >>535
問題起きてからでいいよ。
実際単身契約の部屋で同棲してるケースとかよくあるけど、
それだけで問題になった話は聞いた事ない。
うるさいとかだと別だけどね。
- 537 ：名無し不動さん：2023/05/27(土) 16:11:02.80 ID:???.net
- >>536
わかった
ありがとう
- 538 ：名無し不動さん：2023/05/28(日) 13:03:03.26 ID:???.net
- >>536
大家や不動産関連者じゃ無いだろ 契約に依る、というのがいちばん重要
単身契約で同棲なんか始めたら、一般的には問題視される 単身物件のケース
オーナーが単身者限定で物件を建てていたりする事もある
ファミリー向けの物件で単身契約だったけど同居人増えた なんてケースでも、その旨報告は必要なのが普通
※ 女装とかは無関係で応じてる あくまでも、単身契約に於ける同居人増の意味で
契約違反に問われることのほうが普通と捉えておかないと
- 539 ：名無し不動さん：2023/05/28(日) 16:29:03.25 ID:???.net
- 1人で女装するならいくらでもしろよ
ただし男連れ込んで騒いだら追い出す
- 540 ：名無し不動さん：2023/05/28(日) 16:42:43.36 ID:???.net
- 30m2の床暖なしの1DKと30m2の床暖ありのワンルームだと
どっちが客付きがいいですか？
- 541 ：名無し不動さん：2023/05/28(日) 19:08:43.69 ID:W1wLDqlk.net
- 更新料の値上げを一方的に言われた場合どうしたらいいですか
- 542 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 00:38:15.49 ID:???.net
- >>541
退去する
- 543 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 07:39:07.20 ID:???.net
- >>538
地方で独身時から結婚後5回以上引っ越ししてるが、同居人増えた報告が必要な契約にあたったことない
まあ更新料という慣例のない地域だからこれが普通と主張するつもりはない
- 544 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 10:43:49.90 ID:???.net
- 何回結婚離婚繰り返してンだよw 増えた時一回こっきりでいーだろw
こどもが産まれたとかでも、おおかた仲介が把握していてなあなあで済ませたとかが考えられる
更新時に契約書を作り直す時、同居人氏名とか記入しなかった？
増えたから賃料変わるとかじゃ無いにしても、事件事故災害時に必要に成る、宿泊施設の宿帳みたいなもン
本来、基本的には賃借人が賃貸人に報告すべきもの ルールとして 記載が無い契約書も徐々に変わるはず
- 545 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 11:07:08.85 ID:Gz2Q+d28.net
- 今の賃貸に5年住んでいて元は夫が賃貸契約者だったけど転職もあって住宅手当の関係で妻の私が契約者になりたいので名義変更をしたいと思ってます
手続きを進めてわかった事ですが緊急連絡先人が逝去した義父になってまして至急連絡先を変えないといけなくなりました
その緊急連絡先の条件に合う親族が高齢を理由でいないので日本セーフティに依頼しないといけないです
その上で妻の私が賃貸契約を結べるか審査するのですが
10年以上に前に親戚から借りて一括返済しましたがその時にオリコとアプラスカードを何回か滞納してます
この状態で私が審査に通ると思いますか？
ちなみに4年前に滞納した経験がある所とは別のカードを3枚作りましてそれは一度も滞納無く使ってます
iPhoneも5と8と13を分割で購入して支払いしてます
家賃も一度も滞納した事がありません
夫婦別に社会保険を払っていて扶養ではないです
わたしの収入は5年前に夫が契約した時よりも上です
- 546 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 11:15:01.94 ID:Gz2Q+d28.net
- あと今の職場は今年の初めから勤めてます
- 547 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 12:17:51.05 ID:???.net
- >>544
結婚離婚は繰返してないよ、転勤だとか（職場から一定距離以内に住まないといけない仕事）
居住者氏名は書くけど、出生以外、記載の居住者以外居住禁止というのはあるけど、増えたら報告するように定めている契約書を見たことないというだけ
更新料がない地域と書いたけど、基本自動更新で契約書を作り直すという慣例もない地域だよ
- 548 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 13:11:54.22 ID:???.net
- >>545
それくらい特に問題ないと思うけどやってみないと分からない。審査落ちても落ちた理由は教えてくれないからカードの滞納以外で自分が気付いてない理由があるかもしれないし。
あと日本セーフティ(保証会社)に頼むてことは亡くなった義父さんはただの緊急連絡先じゃなくて連帯保証人だったのでは？
- 549 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 13:27:46.91 ID:25a1TrsI.net
- >>548
今までの保証会社がジャックスで3等親までの70歳以下が緊急連絡人の条件だったけど70歳以下がいないから保証会社を使うことになった
住宅手当目的でわたしに変えるけど夫のままだとしても緊急連絡人の変更は必要みたい
記入欄に連帯保証人と緊急連絡人のチェックの項目があったけどそこにチェックが印刷されてたのは緊急連絡人のみだったです
ちなみに賃貸契約した5年前と就職先が違うのは夫もわたしも同じです
夫も雇い止めされて今年2月末から再就職
わたしは収入アップを目的に同業他社へ今年最初に転職
夫婦とも5年前より収入は上がってます
わたしは待遇求めての転職は普通な業界の介護職だし仮に倒産とか辞める事になっても他に就職先はあるから無職の空白期間ってのは基本的に生まれないと思います
- 550 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 13:30:20.19 ID:25a1TrsI.net
- あと緊急連絡人は近場に住んでる義母が受けてくれる事になった上で日本セーフティが入る事になります
年齢は74歳でギリギリ後期高齢者ではないです
- 551 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 13:33:34.83 ID:???.net
- ご苦労様です
- 552 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 16:22:30.13 ID:VR4zpgCF.net
- https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
おｐ＠「
- 553 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 21:26:08.85 ID:???.net
- >>540
床暖は影響しないよ
台所と居室が分かれてる方が良いだろうね
- 554 ：名無し不動さん：2023/05/29(月) 21:29:44.04 ID:???.net
- >>549
旦那さんが保証人になれば良いだけだと思うけど
- 555 ：名無し不動さん：2023/05/30(火) 00:02:31.92 ID:???.net
- 555!
- 556 ：名無し不動さん：2023/05/30(火) 09:20:18.95 ID:???.net
- >>549
なるほどそれなら確かに義父さんは緊急連絡先だな、失礼しました。緊急連絡先に細かい条件ついてるところもあるんだな、自分のところが使ってる数社は国内ならどんな関係性でもいいからそれ基準で考えてしまった。
普通に通りそうだが、もし落ちても審査のぬるいところに出し直せばどこかは通るよ
- 557 ：名無し不動さん：2023/05/31(水) 00:44:57.80 ID:vIjwFpo2.net
- 皆さんありがとうございました
緊急連絡人を立てる手続きを行いつつ契約日を一月遅らせてわたしのほうの審査を先に行なってもらって承認されたら名義変更、出来なかったら現状の夫のままという形でおさまりました
- 558 ：名無し不動さん：2023/06/03(土) 14:33:29.33 ID:sx8KKK7F.net
- 賃貸ワンルームに入居して20年ぐらい経つんですが、ユニットバスでほぼシャワーしか使ってないけど、
床や浴槽がところどころ黒ずんで固まってて、洗剤いろいろ試しても取れなくなってるんですが、
退去する時の原状回復ってどれぐらい求められるんでしょうか？
ユニットバス全とっかえとかなったら、敷金（12万ぐらい）じゃ足りないと思うんですが、不足分とか請求されちゃうんですかね・・・。
- 559 ：名無し不動さん：2023/06/03(土) 16:15:49.71 ID:???.net
- 汚くしてたペナルティ
- 560 ：sage：2023/06/03(土) 17:04:11.05 ID:???.net
- >>558
カビじゃなく？？
浴室のカビなら敷金から引いたことないな
プラスチックの変色だとどうだろね
酸素系漂白剤をハケで塗ってラップしてみたら？
自己責任で。
- 561 ：名無し不動さん：2023/06/06(火) 20:57:02.66 ID:???.net
- -t( ^o^)。o 0 ﾌﾟﾊｰ
- 562 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 11:46:32.97 ID:xmDml+If.net
- 相続した実家を古家付き現況渡しで売りたいんだけど、
神奈川に住んでて物件は千葉です
不動産屋は大手（三井のリハウスか東急リバブルなど）にお願いしようと考えてます
その場合、物件に近い店舗まで行ったほうがいいの？
自分が住んでる近所の店舗でもいいの？
メリット・デメリットがあれば教えて下さい
- 563 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 11:55:48.39 ID:???.net
- 空き部屋を賃貸に出そうと思うんですが、この場合自分は個人事業主になってしまうんでしょうか？
確定申告のやり方とか変わるんでしょうか？
インボイス登録とかって必要になるのでしょうか？
初歩的な質問ばかりですみません
なにしろさっぱりわからなくて
- 564 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 12:25:51.82 ID:???.net
- ご苦労様です
- 565 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 12:47:03.09 ID:???.net
- >>562
わからないことだらけでしょうから、先ずは近間の店舗で概略を伝え対策を講じた方が無駄が少ないと思われます
物件の内外観写真などを撮ったり間取りを計ったりも必要に成るでしょうから、その時に持参すべきものなどを
近間の店舗で確認しておけば二度手間三度手間に成らずにスムースに事が運べます
その後は現地の店舗と直交渉に成るとしても、両方に伝手を確保しておけばいろいろと都合が良いように思えます
>>563
一部屋だけの場合は事業規模でもありませんので、現状の申告方式で（会社員なら年末調整、事業主なら確定申告）
会社員でも家賃収入の年間総額が20万を超える場合は、別途確定申告は必要です
また、これは所得税に関しての説明で、住民税に関しては20万以下でも申告は必要です（つまり確定申告一本で済ませた方が楽）
わかりやすい参照サイト https://letter.sorimachi.co.jp/taxnews/20221110_01
- 566 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 12:53:58.64 ID:???.net
- >>565
なるほど
まずは不動産屋でということですか
- 567 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 13:01:02.77 ID:???.net
- >>565
失礼 565は自分です 他の質問者さんへのご回答を自分へのご回答と誤認しました
お答えありがとうございます
今と同じ確定申告で良いのですね
安心できました
ご紹介のリンクも見てみます
ありがとうございました
- 568 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 13:02:27.48 ID:???.net
- 再訂正
× 565は自分です
◯ 566は自分です
- 569 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 13:59:50.63 ID:???.net
- ドンマイ
- 570 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 16:06:54.54 ID:xmDml+If.net
- >>565
なるほど、結局写真やなんかで何回かは行くことになりますよね
とりあえず近所の店舗で話を聞いてみます
ありがとうございます
- 571 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 16:10:37.49 ID:???.net
- ご苦労様です
- 572 ：名無し不動さん：2023/06/08(木) 11:45:54.89 ID:???.net
- 安い賃貸なんだけど、ガス点検の人に風呂に煙突ついてないって言われから
大家に連絡して一ヶ月近く立つんだけど、これって催促の電話してもいい？もうちょっと待った方がいい？
勢い良く出れば大丈夫だけど燃えカスがあると危険的な事言われたけど、放置しててもいいものです？
- 573 ：名無し不動さん：2023/06/08(木) 13:03:27.52 ID:???.net
- ご苦労様です
- 574 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 14:10:28.73 ID:???.net
- 煙突が必要な給湯器
https://home.tokyo-gas.co.jp/housing/gas_user/safe/furogama.html
https://www.meti.go.jp/policy/safety_security/industrial_safety/sangyo/citygas/kouhou/chimney.pdf
へえ、普通の給湯器でも設置が必要なケースがあるんだ 間取りとか設置位置とかの関係かな
風呂の追い炊きとかなら必須かも知らんけど、煙突有っても問題発生は起こり得るような図だしな
一ヶ月近くも放置の大家はやる気無いのか設備修繕屋さんが忙しくて時間が取れないのか
対策結果を教えてもらえるまでは、設備を使用する側にも注意義務みたいなのはあるから、気を付けてることしか無いような
- 575 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 14:48:05.61 ID:???.net
- >>574
他の部屋は全部ついてて、私の部屋だけついてないんですよね
3ヶ月位しても何もなければさすがに連絡していいかな？
不動産管理会社に電話しちゃったけど、契約した時上の階層と下の階層は管理してる人が違って
大家さんが個人でやってるから～的な事言われた気がするのを思い出した、連絡先間違えたのかな
それならそれで折返しか何かありそうだけど何もないもの？
- 576 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 15:07:33.76 ID:???.net
- ご苦労様です
- 577 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 15:52:44.53 ID:???.net
- 契約書に電気ガス水道のトラブル時の連絡先書いてない？
その点検のガス会社に連絡して管理先はどこだか聞けない？
大家が自分で管理してるなら連絡先窓口も大家だけど、コロナで死んでない？
年寄り大家なら大病患って入院してるとかも有り得るし やんちゃな大家なら檻の向こう側に居るかも知らんし
電話がダメならFAXでも郵便でもいいから「煙突付けて」を要請しとかないと
後日のトラブルに備えて要請した実績が残る奴がいいから、メアドあるならメールでもいいし
- 578 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 16:19:16.02 ID:???.net
- >>577
書類探すの面倒なんよなぁ、探すしかないよね
上の階層と下の階層で別の管理人だけど、兄弟で管理してるって聞いてるから
最悪死んでても上の管理してる人が引き継ぐんじゃないかな
何も解決しなくても誰かに相談出来る場があるのは有り難いね、絡んでくれてありがとう
改めて連絡先調べて連絡してみる
- 579 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 16:37:10.65 ID:???.net
- 「入居後、本物件の設備の故障等のトラブルは○○にご連絡ください」って書いてあるところに連絡してたから大丈夫っぽい
そもそも貸主の情報名前と住所しか書いてなかった、電話番号書いてなかった
そういや緊急連絡先の住所変わってるんだけど、これって何か変更届け的なのしなきゃいけない？電話番号は変わってないんだけど
- 580 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 16:42:37.45 ID:???.net
- 契約更新時に仲介にその旨伝えれば、変更後の住所氏名で書き換えた新規契約書に成るハズ
それを怠ってたら仲介もいい加減
- 581 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 17:26:24.05 ID:???.net
- 伝えるタイミングって普通はあるもんなんです？
賃貸更新なので手数料振り込んでね、契約書書いて郵送してね～って手紙が来るから毎回書いて送って終わりだった
契約した時も大家さんから電話あるかも？って言われたけどかかってこなかったし、顔も声も知らない…
- 582 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 17:58:58.02 ID:???.net
- いや、伝える機会は自分で設けようよ ぜんぶ相手からのアプローチがあるまで待ってちゃ物事進まない
更新の通知が届いた機会はひとつのチャンスだろうし 進ませる必要無いならそのままでもいいけど
煙突無い事で後日問題に成った場合に、何のアクションもしてなかったらつべこべ言われる事だって有り得るし
お互いに言った言わないの押し問答で泥沼に成らないためにも、やるべきことはやっておいて正々堂々 がいいと思います
相手が無反応でもそれは向こうの都合だから、こと契約に関したことならコチラ側に非は無い事を固めとくのも大事だと思います
わたしはそう思うけど、あなたはそう思わないなら、それでいいと思います（ま、やり過ぎには注意も必要だけど、念のため）
- 583 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 18:00:31.87 ID:???.net
- 仲介の窓口のおんなのこと仲良くなるキッカケにも繋がる（かも知れない）し
- 584 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 18:10:18.84 ID:???.net
- >>582
そういうもんなのか、アクションは電話はしたからなぁ
>>583
不動産会社の仲介の女の人、もしもし？って言っても何も言い返してこないし
「○○号室の○○ですけど、ここって大家さんの電話番号ですか？」って聞いても「はい」としか言わず
最後まで名前も会社名も名乗らなかったので、本当に大丈夫なのかここって思う人だったからなぁ
- 585 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 18:24:13.20 ID:???.net
- それw 違うトコに電話したんじゃ？ そこまでマグロ、いや失礼、塩対応な仲介てw
逆に、どんな人なのかいっぺん窓口出向いて拝見したく成るような
もしかしたら電話秘書サービスだったりして
おおかた相続大家で兄弟で共有物件とかで誰もやる気ない古いアパートとかで放置プレイが得意だったりして
キケンが危ない物件な気がしてきた 燃えカス出さないように気を付けてガス使い続けなきゃな
- 586 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 19:15:17.86 ID:???.net
- ご苦労様です
- 587 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 19:16:03.29 ID:???.net
- 4年前位引っ越して直ぐの時に前の人の郵便物どうしたらいいか聞きたくて電話したのと
先月にガスの煙突ついてないです～って電話した2回で、声は違った気もするけど4年開いてるから同じ人物かも
今回も会社名とかはこっちから訪ねて、「はい、そうです」的な会話からはじめちゃったのでそこらへん検証出来なかったな、
初回が上の解説、「どれくらいで対応してもらえるか？」って聞いても「分からない」って言われて、
「家の外からだけで作業出来るか分からないからそこらへんでまたお電話するかもしれないです」的な対応だった
まああんまやる気なさそうではある、ごちゃごちゃ言われなさそうでもあるから、そこはプラスに考えてるけど
- 588 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 17:24:15.43 ID:???.net
- 20年住んでる借家ですが、築60年はたち
あらゆる所がボロボロで防音性皆無です
大家さんは何も管理してくれません
漆喰？が剥がれ落ちてからは完全に筒抜けで
雨戸閉めきり、防音材を壁にとりつけましたが意味はなく、あまりにも外の音がうるさすぎてノイローゼで精神科通ってます
床もフニャフニャで歩く度にミシミシ言うので
忍者みたいに生活してます
でも引っ越すお金がなく、どうしたら良いのでしょう
これらの修繕も無理ですよね？
せめて家賃減額でも無理ですか？
- 589 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 17:31:22.20 ID:???.net
- ご苦労様です
- 590 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 17:36:58.36 ID:???.net
- 入居されている限りは内部の修繕は結構大変です
部分的なものをその都度付け焼刃で直していても修繕費人件費がムダに嵩みます
工事期間中内部の家具などを一旦外に全部出してもいいなら検討の余地はありますが、その費用は？
家賃減額したら修繕費用も不足していきますから大家さんも納得できないと思います
おカネが無いのは賃借人の都合ですので、何も家賃に限らず払えるか払えないかだけです 家賃だけ特別視するのも違うと思います
どなたか友人知人の類を頼って引っ越すか、役場で公営住宅を斡旋してもらうかなどが考えられます(家賃も低額ですので)
- 591 ：名無し不動さん：2023/06/12(月) 01:19:52.93 ID:???.net
- 今日重要事項説明受けてきたけど、それ聞いてやっぱりキャンセルしても問題ないものですか？
初期費用と仲介手数料振込済みだが、契約書にハンコ押さず帰ってきた。
設備として説明されていたものが実は残置物？だったり、部屋の大きさが事前説明と違ってたりしてなんか不信感しかないから一旦なかったことにしたいのだが、初期費用返ってくるかね？
事前に何度も質問して確認してのに最後の最後にやっぱこうでした的な悪い情報出してくるのやめてほしいわ。
- 592 ：sage：2023/06/12(月) 02:32:19.97 ID:???.net
- 他の人が借りられないように部屋を止めてたのなら、民法上は手付扱いだから返ってこないけど、不動産屋が口コミで悪口を書かれるのを嫌がるなら返ってくるかもね
- 593 ：名無し不動さん：2023/06/12(月) 07:18:45.29 ID:???.net
- 最初の説明が間違いもしくは嘘というところを相手が認めるかどうか、そこを争うかどうか
大家がそもそもの情報を間違ってたのか、不動産屋の確認不足なのか明らかにするために大家に直接確認させてもらう（不動産屋は双方に、自分達に都合いい説明するから）
とにかく自分に不備がないことをしっかり主張して泣き寝入りしない
大家（部屋を止めた）、不動産屋、自分のうちどこに責任があるのかはっきりさせて、不動産屋が悪いのなら手付金相当は返してもらって不動産屋に迷惑料として大家に払わせる
- 594 ：名無し不動さん：2023/06/12(月) 07:37:12.37 ID:???.net
- ご苦労様です
- 595 ：名無し不動さん：2023/06/12(月) 08:25:37.50 ID:???.net
- 宅建業法優先だから契約前書に印鑑押してないなら全額返金とのこと
- 596 ：名無し不動さん：2023/06/15(木) 21:50:03.04 ID:WZINMUpY.net
- 賃貸借契約書上居住目的となっているんですけど、管理会社(貸主の名前はない)があとから事業所の使用承諾書みたいなものを作成したんですが、管理会社にそんな権限あるんですか？
- 597 ：名無し不動さん：2023/06/15(木) 22:21:29.60 ID:???.net
- ご苦労様です
- 598 ：名無し不動さん：2023/06/23(金) 03:02:40.40 ID:???.net
- 最近部屋を契約したんですが、鉄骨造とあったので木造より防音性マシだろうと思って契約したのですが後から軽鉄骨と重鉄骨があることを知りました。
軽鉄骨は木造とあまり防音性に差がないというの見て心配になりました。
契約した部屋は3階建てで1階部分がピロティみたいな感じで駐車場になっておりエントランスがあるだけで部屋は2階以上にあります。
敷地はたぶん100平米ぐらいで分類上はマンションになってる物件なんですが、軽鉄骨の可能性ありますか？
- 599 ：名無し不動さん：2023/06/23(金) 07:47:48.23 ID:???.net
- >>598
軽量鉄骨も重量鉄骨も大差ないと思う
そんなことで悩むくらい騒音が気になるならそもそも鉄骨造に住まない方がいいのでは
SRCに住みなよ
- 600 ：名無し不動さん：2023/06/23(金) 09:16:52.47 ID:???.net
- >>598
>>599さんに同意
> 木造より防音性マシだろうと思って
全然マシじゃありません
建物の重量を支える骨組みが鉄骨だというだけで、部屋と部屋との間仕切りには無関係
それは軽量鉄骨だろうと重量鉄骨だろうと同じ
地震には多少強いかもしれんけど、木造同様に燃えるし、遮音性は期待できない
>分類上はマンションになってる物件なんですが
ここがよくわからない
懸念があるなら契約を解除してでも最初からRC物件に住んだ方が良いよ
- 601 ：名無し不動さん：2023/06/23(金) 11:15:58.88 ID:???.net
- 20F建てマンションの18Fでいっとき暮らしたことあるけど、隣の中年夫婦の夜の営みは音量50%ぐらいで筒抜けだった
それがまたひどいデブスで よくあんなのと ま、蓼食う虫もって奴か 上下階はあんまし気に成らなかったけど
- 602 ：名無し不動さん：2023/06/24(土) 01:52:28.60 ID:???.net
- SRC造(※ただし戸境壁はうっすい石膏ボード)
- 603 ：名無し不動さん：2023/06/28(水) 01:03:29.56 ID:XQCcF4qS.net
- 埼玉のワンルームマンション、審査落ちました・・・
現在ニートで今後も断固としてニートを貫く所存です。
正直にニートと答え、銀行の残高証明1000万以上を提出でダメでした
私は一生現在のマンションから引っ越せないのでしょうか？
- 604 ：名無し不動さん：2023/06/28(水) 06:18:10.88 ID:VTo6jICU.net
- それほど親しくない人の家のパーティーに参加する時
人を回避するために壁のキッチンとアイランドキッチンの間を通り抜けるのはまずいでしょうか？
そこは親しい人しか入ってはいけない空間でしょうか？
- 605 ：名無し不動さん：2023/06/28(水) 12:36:51.63 ID:???.net
- >>603
残高があるならUR賃貸
- 606 ：名無し不動さん：2023/06/28(水) 17:30:48.81 ID:XQCcF4qS.net
- URは立地が良くないし間取りが大きすぎるんです。
一人なんでワンルームで十分なんです
- 607 ：名無し不動さん：2023/06/28(水) 23:00:41.17 ID:VjwEITgc.net
- 戸建て賃貸(ファミリー物件で現在4人家族)済みで親族が一緒に住むことになったから
不動産屋に入居者増える申請ってどうすればいいか聞いたんだが、
最初は増える人の住民票送れば手続き完了って言ってたのが、
家主に報告したら変更手続き費用として家賃一か月分必要だと言われたらしいんだが
これって普通なの？
昔実家に住んでた時に、祖母と一緒に住むことになった時は口頭でOK出て、
別の賃貸で姉が出戻りした時は事務手数料数千円で済んだんだけど。
- 608 ：名無し不動さん：2023/06/29(木) 07:28:03.06 ID:???.net
- >>607
普通じゃないけど、やってはいけない事なのかと聞かれるとそうでもないような
がめつい大家だとは思うから自分なら他があるなら退去も考えるけど、大家にとっては払いたくないなら住むな、で傷む懐もない
そのまま払うのも癪だから、値切ったら？
- 609 ：sage：2023/06/29(木) 10:03:14.63 ID:???.net
- >>607
増える親族の属性がよっぽど悪かったとか
- 610 ：名無し不動さん：2023/06/29(木) 12:15:28.41 ID:???.net
- 住民票とあるから世帯主も親族に変更しちゃったか、世帯分離しちゃったんだろうね(通常は借主＝世帯主)
貸す側にしたら借主変更手続きになる
- 611 ：sage：2023/06/29(木) 15:54:12.23 ID:???.net
- 家主に連絡したらとか、よくやる理由づけで家主には1円も行かなかったりする
- 612 ：名無し不動さん：2023/06/30(金) 00:17:54.46 ID:???.net
- >>603
埼玉のワンルームなら
買ったほうが早いよ
- 613 ：名無し不動さん：2023/07/01(土) 15:46:37.24 ID:???.net
- 賃貸のマンションに入居していて、入居者の自分とオーナーとの間にあった会社が閉鎖（倒産？）してしまった。
次の管理会社への業務や入居者データの引き継ぎもなく閉鎖したらしい。
同じ電話番号には同じアパマンショップの看板持った別会社が入っていて、うちとは関係ないと言われた。
賃貸契約書には入居者に知られたくないからか、オーナーの電話番号は書いてなくて、住所もざっくりとしか書いてなかった。
ちょうど管理会社を通じてオーナーに相談したいトラブルもあったし、いずれはマンション退去の時どうすんのって問題もあるし、
どうやってオーナーと連絡つけたものか途方にくれてる。
なにかアドバイス貰えませんか？
- 614 ：名無し不動さん：2023/07/01(土) 16:21:46.73 ID:???.net
- 家賃の支払い方法は？ 仲介の口座へ？オーナーの口座へ？
保証会社かな？ それならその保証会社経由で連絡付けられるだろうな
オーナーも家賃収入が途絶えるとマズイので、向こうから連絡してくるだろうけど
トラブルが切羽詰まってて、どうしてもすぐに対処しなければならないトラブルなら、一旦立て替えで解消しておく
事も必要かも 処置前の状況～業者選定の経緯～支払いの証拠（修繕とかのケース）等々、ぜんぶ必ず後日の証明に
成るような手順を踏んで
- 615 ：名無し不動さん：2023/07/01(土) 16:23:35.24 ID:???.net
- 家賃の支払い止めたら向こうから連絡くるよ。
多分。
- 616 ：613：2023/07/01(土) 16:33:32.63 ID:???.net
- 家賃の支払いは、仲介の口座ではなく、オーナーの関係者（親族？）らしき人の個人口座へです。
自分もあえて家賃の支払いを一時的にやめたら異変に気付いたオーナーがなんらかの形で連絡取ってくるだろうなと思ってます。
- 617 ：名無し不動さん：2023/07/01(土) 19:06:55.92 ID:???.net
- ご苦労様です
- 618 ：名無し不動さん：2023/07/02(日) 04:07:23.96 ID:Biml1VKc.net
- 今、賃貸マンションAの審査中なんですが
別の不動産が扱う他の物件Bが安くて環境も良かったので
Aの結果を待って断わるか、Aの審査中でもBの審査してもいいんですかね？
- 619 ：sage：2023/07/02(日) 15:12:50.77 ID:???.net
- >>616
登記簿謄本取れば住所も含めて載ってるけどね
電話番号は載ってないから手紙になるけど
- 620 ：名無し不動さん：2023/07/02(日) 17:38:47.70 ID:???.net
- ご苦労様です
- 621 ：名無し不動さん：2023/07/03(月) 18:18:35.40 ID:TUs6ps1V.net
- ちょっと質問です。貸倉庫を探しているのですが大家が貸しても良いと言ってるのに管理会社が断ってきます。どうしたらいいのでしょう。リサイクル業です
- 622 ：名無し不動さん：2023/07/03(月) 18:42:46.99 ID:???.net
- >>621
仲介業者じゃなくて管理会社が断ってくるの？
大家と管理会社の契約内容にもよるだろうけど、基本的には反社だとか法令違反があるとかでもない限り口は挟めないと思う
賃貸契約は621と大家で結ぶんでしょ？
それが気に入らないなら大家と管理契約打ち切るんじゃない、それが正当かどうかわからないけど
- 623 ：名無し不動さん：2023/07/03(月) 18:57:25.87 ID:TUs6ps1V.net
- >>622 621ですが仲介業者兼管理業者の会社です。大家は「あんたになら貸してもいいけど細かいことは管理会社と話してね」という感じです。その管理会社がNG出してきます。どうもリサイクル業と自動車販売業への風当たりが強い管理会社のようです（理由はおおよそ予想できます）テナントや貸倉庫などは大家より管理会社のほうが権限あるものなのでしょうか？
- 624 ：名無し不動さん：2023/07/03(月) 19:06:47.14 ID:???.net
- ご苦労様です
- 625 ：名無し不動さん：2023/07/03(月) 19:57:35.15 ID:???.net
- 大家が言い辛くて(断り下手)管理に投げて代わりに断ってもらってるパターン
- 626 ：sage：2023/07/03(月) 22:16:24.74 ID:???.net
- マンションの一部を倉庫としてリサイクル業に貸すと共用部とか汚くされそうで、管理会社としては良い判断だと思う
- 627 ：名無し不動さん：2023/07/03(月) 23:13:47.57 ID:TUs6ps1V.net
- いやマンションとかじゃなくて調整区域にある独立した貸倉庫の話です。
- 628 ：名無し不動さん：2023/07/04(火) 04:06:11.06 ID:5gA18vRc.net
- 叔父名義の家なのだが叔父に出て行けといわれたらやっぱ出ていくしかないん？
税金借地料払ってるけど
- 629 ：名無し不動さん：2023/07/04(火) 20:07:09.74 ID:???.net
- 個人大家の賃貸に不動産経由で契約したんですが、大家が余裕があるせいかいい加減で、
家賃は銀行引き落としになっていると自分が思い込んでいて、実際は違い家賃の支払いを5年くらい滞納してることが発覚しました。
滞納中は催促は一切なしで、ふと自分で家賃用の口座みて気がついたという感じです。
大家も知ってて言おうと思ったけど忘れてたという感じです。金額も大家が把握してなくて、自分が契約書みて金額計算し
支払いも終わり、引っ越しすることになったんですが、口頭で引っ越すと連絡しました。
立ち退きの際の立会いはなしで、鍵はポスト中にいれてと話したので、そのとおりにしましたが、修繕費とかあとでいわれるかなと思いましたが、それから一切連絡が来なく、一年程経ちますが、これちゃんと解約の手続きされてるのかなとふと思い気になったのですが、問題ありませんでしょうか？
借りていたアパートの前を通るんですが、自分の住んでいたところは一年経っても人が入ってないですし、賃貸サイトにも募集かけてる様子はないのできになりました
- 630 ：名無し不動さん：2023/07/05(水) 16:17:38.56 ID:???.net
- >>628
契約書はあるの？
ないなら出ていくしかない
- 631 ：名無し不動さん：2023/07/06(木) 01:57:44.04 ID:???.net
- 中古物件を買うことに決まったけど、引渡し猶予が1年1ヶ月ってかなり異常ですよね？価格交渉出来ますか？
- 632 ：名無し不動さん：2023/07/06(木) 05:21:13.32 ID:???.net
- 不動産の購入に指値するのは自由
応じるかどうかは相手方の自由
- 633 ：名無し不動さん：2023/07/06(木) 05:29:30.98 ID:???.net
- 新築は諦めて中古物件を買うことに決めて物色中という意味なら上記のとおりだけど、上記の中古物件を買うことに決まったという意味なら今の条件（引き渡し猶予期間）も承知の上で購入が決定したということ
後で値引き交渉なんてするのは勝手だが「なんだ？こいつ」って思われる
決まったことをちゃぶ台返しするのはどの世界でも嫌われる
- 634 ：名無し不動さん：2023/07/06(木) 07:46:56.58 ID:???.net
- 631です。
ごめんなさい、決まったというのは家族の話し合いでの事でまだ購入の申し込みはしてないんです。
ネットの意見を色々見ていると引渡し猶予1年というのはかなり長そうだったので、交渉の材料になるか知りたかったんです。
- 635 ：sage：2023/07/06(木) 23:04:55.71 ID:???.net
- 子供が大学卒業するまで買ってみた、とか(同級生にいたな)
- 636 ：名無し不動さん：2023/07/08(土) 09:38:47.17 ID:???.net
- せっかくマンション部屋買ったけど引っ越すことになったわ
ローン残債800万だけど査定したら450万
新しいとこの賃貸とローンの支払いをするか
部屋貸しとか不動産屋に相談してそういうのも視野に入れたほうがいいのかな
こういうの一人で考えると知らないこととかあるからアドバイスあったら教えてもらえると助かります
- 637 ：名無し不動さん：2023/07/08(土) 10:13:00.08 ID:???.net
- >>636
買ったマンションの立地にもよると思う
立地が良くて高い家賃収入が見込めるなら、貸すというのもあり
それが難しい物件や維持費がバカにならない物件なら、損切りと割り切って売ってしまうのもあり
- 638 ：名無し不動さん：2023/07/08(土) 10:55:24.26 ID:???.net
- 査定450万の物件だぞ？ 家賃1～2万がせいぜいの内装設備立地だろ？
残債満了するには500ヶ月とか40年とか掛かるだろ 管理・修繕・税含めたらもっとだけど 悩むだけムダ
- 639 ：名無し不動さん：2023/07/08(土) 11:03:26.71 ID:???.net
- どんな物件を、いつ、いくらで買ったのか何も情報ないのに何もアドバイスなんて出来んわな
ちなみに、今低金利の住宅ローン組んでるなら転居した時点で住宅ローンの要件外れるから借り換えとかして高いローンになるんじゃね？
- 640 ：名無し不動さん：2023/07/08(土) 14:26:51.69 ID:???.net
- >>637-639
ありがとうございます
港区だけど建物は古いしおっしゃるとおり維持費とか今後のこと考えると
家賃収入でローン返済とか考えないで売ったほうが良さそうですね
おかげさまで悩みが晴れて売却の打診しました
- 641 ：名無し不動さん：2023/07/09(日) 04:11:54.09 ID:???.net
- 査定450万じゃ
東京の港区じゃないな
売却するのに残債を支払う目処はあるのかな?
- 642 ：名無し不動さん：2023/07/09(日) 06:36:21.26 ID:v2KeK21P.net
- 名古屋市港区かな？
港区南区中川区は東京で言えば足立区葛飾区江戸川区に該当するからな
- 643 ：名無し不動さん：2023/07/09(日) 06:40:14.84 ID:???.net
- 大阪市かも
- 644 ：名無し不動さん：2023/07/09(日) 07:49:03.23 ID:???.net
- ご苦労様です
- 645 ：名無し不動さん：2023/07/12(水) 10:45:04.45 ID:???.net
- アパート5階建ての中の2階にきめたけど
予想以上に上下のドタバタがうるさい
夏終わったらまたひっこすわ
- 646 ：名無し不動さん：2023/07/17(月) 10:59:34.44 ID:???.net
- 政令市の駅前のマンションで駅徒歩3分で家賃が高いのはしょうがないと思ったけどバイク置き場がない、市営やら調べて徒歩7分以上かかるところしかない
毎日バイクで通勤するし高い家賃払うのに後悔しそうな気もするのですが客観的に見てどう思うでしょうか？
- 647 ：名無し不動さん：2023/07/17(月) 10:59:52.01 ID:???.net
- 政令市の駅前のマンションで駅徒歩3分で家賃が高いのはしょうがないと思ったけどバイク置き場がない、市営やら調べて徒歩7分以上かかるところしかない
毎日バイクで通勤するし高い家賃払うのに後悔しそうな気もするのですが客観的に見てどう思うでしょうか？
- 648 ：名無し不動さん：2023/07/18(火) 14:14:41.17 ID:???.net
- >>646
バイク置き場は今の時代非常に少ない
地下の高いエリアではマンションにも無くて当たり前
下手すると駅自体にも無かったりするので不便だよね
ただ
どう思うでしょうか？ の意図がわからない
バイク置き場なんて無くて当然だろヴォケと言われたいのか
高いマンションなんだからバイク置き場くらいあるのが当然だよねと慰められたいのか
この際だからバイク通勤やめればと言われたいのか
- 649 ：名無し不動さん：2023/07/18(火) 16:18:15.92 ID:???.net
- ご苦労様です
- 650 ：名無し不動さん：2023/07/18(火) 21:28:35.92 ID:???.net
- >>648
レスありがとうございます
そういう情報を知れてよかったです
そこの物件に決まったら自転車で通おうと思います
- 651 ：名無し不動さん：2023/07/19(水) 13:04:20.73 ID:???.net
- >>646
車用の駐車場借りたら？
わりとマジでそういう人いるし、デンと置けていじったりできるし
サイズによっては二台置く事も可能。
- 652 ：名無し不動さん：2023/07/21(金) 16:20:31.18 ID:yU81lsdg.net
- 公務員を欝で満期まで休職して退職、現在は無職で、貯金と障害年金で暮らしています。独身50歳の男ですが、賃貸マンションの更新時期に来ています。勤務先を書く欄があるのですが、無職でも更新できるでしょうか？退去命令が出ることはあるのでしょうか？貯蓄は1700万程あります。
- 653 ：名無し不動さん：2023/07/21(金) 16:32:01.76 ID:???.net
- ご苦労様です
- 654 ：名無し不動さん：2023/07/21(金) 16:45:59.97 ID:yU81lsdg.net
- 652ですが、神奈川県内で駅から徒歩7分、1DKの築12年の物件です。
- 655 ：名無し不動さん：2023/07/21(金) 16:51:06.61 ID:???.net
- 無職を理由に更新を断ることはできません
もし契約違反をしていたのなら更新を断られることもありますが
更新時期なのに通知がきていないのなら問題ありません
- 656 ：名無し不動さん：2023/07/21(金) 17:03:50.74 ID:yU81lsdg.net
- 回答ありがとうございます
退職前の勤務先を書こうかと迷ってますが、照会されたらそれこそ虚偽記載で退去ですよね。正直に無職と書いた方がいいですね。
- 657 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 19:51:42.66 ID:EqcYyQrH.net
- お手数ですが、更新料と賃料について教えて下さい。
これまで１０年以上の長期にわたり「法定更新」で賃貸に住んできました。
この期間、「法定更新」ですから、更新料は支払っていません。
昨年（２０２２年）、大家が変更になり、個人の大家から大手不動産会社が
大家となりました。
その後、この不動産会社から、個人の人が私が住む物件を買い取ったらしく、
新しい大家の氏名（個人の名前）が記載された契約書が郵送されてきました。
最近になり、この不動産会社（賃貸の管理も任されている）から更新料を
支払うように連絡がありました。春頃です。賃料と更新料は同額です。
私はこれまでずっと「法定更新」で住んできましたから、連絡後も更新料を
支払っていません。
そうしたところ、なんと、６月末に支払った「７月分」の賃料を、この不動産
会社が、「勝手に」更新料にあててしまったのです。
その結果、「７月分」の賃料がまだ支払われていないことになり、「７月分」
の賃料を支払うよう、手紙で郵送してきました。
この場合、どのように対処したら良いでしょうか？
適切なアドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願い致します。
- 658 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 20:21:07.49 ID:???.net
- ご苦労様です
- 659 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 20:44:12.21 ID:???.net
- >>657
現大家と不動産会社に法定更新で住んでいる旨連絡したか？
前大家からの契約内容が引き継がれていない可能性大なのでしっかり説明すべし
6月末振込分は7月の家賃であって更新料の支払義務が無い立場だと言えばいい
- 660 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 21:48:28.28 ID:???.net
- 売却された時点で新しい大家と契約を結び直しているんだから
前の大家との契約条件（法定更新）はリセットされてるだろ
- 661 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 22:26:45.78 ID:???.net
- オーナーチェンジは前オーナーとの賃貸契約内容をそのまま新オーナーに引き継ぐ
契約条件はリセットされていない
但し貸主・借主のいずれかがそれを知らない場合が多々あるので
双方で契約内容を確認しておく必要はある
- 662 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 00:50:55.38 ID:???.net
- >>656
それが無難
虚偽をしても良いことはない
貯蓄が1700万もあれば滞納することはないだろうし
大家側も毎月の家賃さえきっちり払ってくれて問題さえ起こさなければ無職だろうがなんだろうが全然構わない
あと他の方も言ってる通り無職だから更新を断ることもそもそもできない
- 663 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 02:40:26.32 ID:8TLBKYem.net
- 一戸建てを住居として貸してるんだけど
借りた時にはリーマンだったが、いつの間にか個人事業主になってるぽい
もちろん何の連絡も受けてない。
属性が変わっても保障会社は当初の契約通り家賃保証を行ってくれるのか？
法人の所在地（開業）を貸してる、物件にしている場合、事業用物件となり
消費税のやり取りが発生するんじゃ無いのかな？
判る方いらしたら教えて下さい
- 664 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 02:47:57.18 ID:???.net
- 家賃の滞納が無ければ気にする必要はない
そいつがなんの職種かはわからないが自宅権事務所にしてると課程して
そこに不特定多数の出入り（つまりはそいつのお客さん）がある場合は契約違反になりうるかもしれないがそうでない場合はグレーゾーン
消費税のやりとりはインボイスナンバーを相手から求められてきたら考えれば良い事
実際求められてきたら事務所として認めてないと主張すればよい
どちらにせよ今はほっといて良い
- 665 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 05:30:14.38 ID:???.net
- >>661
だからリセットされた契約に合意しちゃったんだろ
ってことだよ
- 666 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 06:54:21.66 ID:???.net
- 今月から一戸建てを賃借し
借り主が敷地の草刈りをやってくれないんですが、
契約破棄してもいいですか?
契約書には敷地の維持管理を含めて記載しています
- 667 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 08:28:18.49 ID:???.net
- >>665
合意したなら自業自得だが
>>657を読むに合意したとは書いてないな
- 668 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 09:32:57.80 ID:???.net
- ご苦労様です
- 669 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 09:39:55.69 ID:8TLBKYem.net
- >>664
どうもありがとう
今のところ滞納は無いので別に良いんだけど
設備の故障がやたら多いので、少し気になってるのと
知り合いが家賃滞納されまくった挙げ句立ち退きの際揉めたの知ってるから
滞納が発生したときに家賃保証会社がどう出るのか？が心配なんだよね
- 670 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 10:14:47.37 ID:Hyrlff8M.net
- >>662
ありがとうございます
不動産管理会社へ電話したら日曜定休でつながりませんでした
後日、電話してみようと思います
- 671 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 10:34:42.57 ID:6USXD0uc.net
- ユニバーサルコーポレーション有限会社兵庫区に家賃持ちにげと
冤罪で被害届受理された
荷物を盗まれた
お金もあるのに
神戸市職員も
死ねばいいのに
同じ目に遭え
- 672 ：657：2023/07/23(日) 21:49:05.39 ID:BPAZem0I.net
- いくつかのアドバイスありがとうございます。
特に
659
661
665
の回答について気になります。
665
だからリセットされた契約に合意しちゃったんだろ
ってことだよ
契約は合意しましたが、リセットされた契約だったのか、
それともリセットされていない契約だったのか？
を教えて下さい。
- 673 ：657：2023/07/23(日) 21:51:35.93 ID:BPAZem0I.net
- 追加情報がありますので、よろしくお願いします。
４年程前(２０１９年)に当時の不動産管理会社から契約書を送ってもらっていました。
現在（２０１９年）の自分の契約状況を知るために、自分のほうから不動産管理会社
へ連絡し、郵送してもらっていました。
それを今、見直すと次のような文面があります。
４・法定更新のため、賃貸借契約書等の書類上、契約期間が申請時時点を含まないこと。
７・法定更新のため、更新時にかかわる更新書類等の取り交わしがないこと。
「４番目」と「７番目」の項目で、はっきりと「法定更新」であるとうたっています。
確かに更新書類等の取り交わしは１０年以上行っていません。
当然ですが、その期間、「更新料」の支払いも行っていません。
- 674 ：657：2023/07/23(日) 21:52:34.23 ID:BPAZem0I.net
- それで新しい不動産管理会社の話に移ります。
昨年（２０２２年）、不動産管理会社に変更になり、その時に新たな不動産管理会社
のほうから、「不動産管理会社が変更になった」という連絡がありました。
その時に、新たな不動産管理会社から、「契約書」のようなものが郵送されてきました。
「ようなもの」と言うのは、名称が少し異なっていたからです。
正確には「賃貸借契約当事者変更承諾書」です。
そこには次のように書かれてあります。
「平成〇〇年〇月〇日付け下記不動産賃貸借契約の賃借人は賃貸人の変更を承諾します。
新、旧賃貸人および賃借人は、お互いに同契約に基づく債権、債務が新賃貸人と賃借人
に承継されることを承諾し、賃貸人の変更に伴う手続きを下記の通り改めるものとします。」
上記のように記載があり、下記の部分は不動産管理会社の社名や住所・私の氏名や住所等
が記載されており、賃料の振込先銀行名・口座番号などが記載されています。
２通あるので、これに署名・捺印して返送するようにとあるので、昨年（２０２２年）の
時点で署名・捺印して返送しています。
- 675 ：657：2023/07/23(日) 21:53:35.72 ID:BPAZem0I.net
- この新たな契約書（賃貸借契約当事者変更承諾書）によると、こう書かれてあります。
「新、旧賃貸人および賃借人は、お互いに同契約に基づく債権、債務が新賃貸人と賃借人
に承継されることを承諾し、・・・・」です。
「お互いに同契約に基づく債権、債務が新賃貸人と賃借人に承継されることを承諾し、」
ということは、４年前（２０１９年）の時点で決まっていた契約、すなわち
４・法定更新のため、賃貸借契約書等の書類上、契約期間が申請時時点を含まないこと。
７・法定更新のため、更新時にかかわる更新書類等の取り交わしがないこと。
というのを、新たな不動産管理会社も、承継されて、承諾していたと考えて良いでしょうか？
私はこれに署名・捺印して返送しています。
新たな不動産管理会社も、署名・捺印がしてありました。
- 676 ：657：2023/07/23(日) 21:59:10.50 ID:BPAZem0I.net
- >>659
>>現大家と不動産会社に法定更新で住んでいる旨連絡したか？
>>前大家からの契約内容が引き継がれていない可能性大なのでしっかり説明すべし
>>6月末振込分は7月の家賃であって更新料の支払義務が無い立場だと言えばいい
現大家と不動産会社には、何も連絡していません。
いきなり「更新料」を支払えと言ってきたので。
現大家と不動産会社は、私が「法定更新」で住んでいることを
知らないかも知れません。
- 677 ：657：2023/07/23(日) 22:02:23.16 ID:BPAZem0I.net
- 私が昨年（２０２２年）署名・捺印して返送したものは、
リセットされた契約だったのか、
それとも
リセットされていない従来通りの契約だったのか？
どちらになるでしょうか？
- 678 ：名無し不動さん：2023/07/23(日) 23:18:02.23 ID:???.net
- 「賃貸借契約当事者変更承諾書」は前大家との契約内容をそのまま承継するという意味の合意書
つまりリセットされていない従来通りの契約
にもかかわらず現大家と不動産会社は前大家との契約内容を確認も把握もせず、
2年毎に更新料が発生する普通借家契約だと思い込んでいるんだろう
2019年の契約書を直接見せるかコピーを送って更新料支払い義務が無い事を証明すべき
- 679 ：657：2023/07/24(月) 00:27:52.55 ID:DIfLx3WT.net
- 早速のお返事ありがとうございます。
>>678
>>「賃貸借契約当事者変更承諾書」は前大家との契約内容をそのまま承継するという意味の合意書
>>つまりリセットされていない従来通りの契約
これを聞いて安心しました。
「７月分」の家賃を早く支払うように手紙で言ってきているため、
こちらとしても返事をする必要に迫られています。
>>2019年の契約書を直接見せるかコピーを送って更新料支払い義務が無い事を証明すべき
了解致しました。コピーしてそれを郵送したいと思います。
- 680 ：657：2023/07/29(土) 18:55:38.35 ID:vTleVUxf.net
- 不動産管理会社に手紙を発送しました。
現在返事待ちです。
- 681 ：名無し不動さん：2023/07/29(土) 18:57:59.31 ID:???.net
- ご苦労様です
- 682 ：名無し不動さん：2023/07/29(土) 19:03:31.09 ID:???.net
- 安い賃貸アパートの保証会社の審査が通って現在オーナー審査待ちですが何箇所か初期費用について交渉したところ、急に営業マンの対応が塩らしくなりました。特に 高圧的な態度もなく普通に聞いて交渉した感じです
月、結果が来るのですがこれーナー審査落ちもありますか？？
- 683 ：名無し不動さん：2023/07/29(土) 19:58:19.93 ID:???.net
- >>682
入居希望者から交渉されると
仲介さんは、やりたくない話を大家としなきゃいけないから面倒に思うだろうな
大家によると、交渉を受け付けない、そういう人なら入居しなくて良いというので、今までがタダ働きになる可能性があるから、感情が顔に出たんだろ
- 684 ：名無し不動さん：2023/07/29(土) 20:15:33.66 ID:???.net
- ご苦労様です
- 685 ：名無し不動さん：2023/07/30(日) 15:47:42.85 ID:???.net
- 分譲賃貸住みです
オーナーさんが売却に動いており次回更新せず明け渡さなきゃいけないことになりました
6ヶ月前の通知はこれからです
あちら側の都合ですので交渉できるところはしたいのですが、例えば立ち退き料とか原状回復とクリーニング代の免除の提案は有りでしょうか？
また自治体の宅建相談も利用を考えていますが、有効に利用する為にした方がいいこととかありますか？
- 686 ：名無し不動さん：2023/07/30(日) 19:16:59.71 ID:???.net
- >>685
普通借家契約なら立ち退き料、原状回復費用免除の要求可
それらを貸主に却下されても、退去義務は無いので法定更新で住み続ける事はできる
借主居住中のままでも売却はできるから、それを提案するのも一案
借地借家Ｑ＆Ａ
http://blackjinushi.com/faq/
- 687 ：名無し不動さん：2023/07/31(月) 01:39:49.77 ID:???.net
- >>686
ありがとうございます、提案する条件を考えてみます
家族がいますのであまり揉めたくないんですよね
リンク先読ませてもらいます
- 688 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 13:30:16.53 ID:YuM9GcR1.net
- アパートを借りています
管理会社から電話があり、今度の更新のとき
今までは連帯保証人(実兄)でよかったんですけど
今度の更新から保証会社に変更してほしいと言われました
これは、保証会社を儲けさせるための変更なのでしょうか?
それとも、何か意味があるのでしょうか?
借り手とすれば、保証会社に料金を払わなければならないので
損することになるわけですよね?
- 689 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 13:41:07.08 ID:???.net
- ご苦労様です
- 690 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 13:51:24.76 ID:???.net
- >>688
↓ここに対応策が書いてあるよ
賃貸借契約更新時に追加で保証会社への加入について
https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1742/b_321758/
- 691 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 15:04:50.32 ID:++C45J73.net
- アルゴ、名村浩行は犯罪やめろとしつけしたれ、角谷はやおの犯罪仲間の名村浩行ですか聞いてみろこいつ脱税してるのか？聞いてみろ
- 692 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 15:12:11.14 ID:???.net
- 有料サイトへの誘導はいけないと思います
- 693 ：sage：2023/08/04(金) 15:52:21.88 ID:6RWTf55O.net
- リンク先をスクロールしたら課金しなくても回答見れるぞ
見たくない、見てもわからないなら大家の言う通りにすればいい
- 694 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 18:35:37.87 ID:???.net
- 他に方法はありますかね？
- 695 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 19:17:16.34 ID:???.net
- ググってもわからなければ諦めな
- 696 ：名無し不動さん：2023/08/05(土) 09:29:01.92 ID:???.net
- >>688
大家が保証会社を使うのは滞納トラブルに直接関わりたくないからだよ
きっかけは自物件で実際にあったか知人からその話を聞いたのかのどちらかだな
次回更新時に保証会社必須の契約で同意を求められるだろうが、
同意できないなら法定更新（従来の契約内容が強制的に更新される）で
住み続けることは可能
- 697 ：名無し不動さん：2023/08/08(火) 21:41:22.28 ID:???.net
- 賃貸住みです
数ヶ月前からダイニングの床がふわふわするのを感じていたのですが、今日さらに進んだかなと感じたので管理会社に電話で連絡しました
折り返しの電話がなく不安です
築30年ほどの3階マンションで決して新しくない
ダイニングとは言ってもキッチンのそばで湿気が原因か？
しかしフルタイム勤務で自炊というほど料理はせず
床が濡れていたら拭くくらいはしていた
体重50キロ台でぴょんぴょん飛び跳ねるような生活は全くしていない
掃除は定期的にやっている
こんな感じです
修繕費取られるとキツいし、もっとキツいのは退去を命じられる事
引越し費用がありません
この場合、修繕費はどちらが持つのでしょうか？
よろしくご教示お願い致します
- 698 ：名無し不動さん：2023/08/08(火) 22:21:07.87 ID:???.net
- ご苦労様です
- 699 ：名無し不動さん：2023/08/09(水) 09:12:12.53 ID:UtcU1GX8.net
- 688です
教えてくれてありがとうございます
初めて管理会社から電話がかかってきたときも、そして昨日かかってきたときも
担当の二十代女性は、事務的に一方的に話すのではなく
なんかこっちにすごく気を使ってる雰囲気でした
この部屋が気に入ってるのと、管理会社ともめたくないということで
素直に保証会社を使うことに同意しました
そして、電話を切ってから、もしかして、私が55歳だから
孤独死の心配があるので保証会社を通してほしい、という理由だったのかなと
思いました
孤独死の可能性があるからです、と直接は言えないから、だからこちらに気を
使ってるような話し方だったのかなと
そういう理由だったら、最初の電話ですぐに納得したんですけどねw
- 700 ：名無し不動さん：2023/08/09(水) 10:38:15.47 ID:???.net
- >>697
築30年で入居者に過失が無いので明らかに経年劣化
修繕費用はオーナー負担だから出費や退去勧告は気にしなくていいよ
- 701 ：名無し不動さん：2023/08/09(水) 10:50:07.07 ID:???.net
- >>700
ありがとうございました。安心しました。
私にはとにかく過失がない、という事をはっきりと主張していきたいと思います。
実際にありませんし。
本当にありがとうございます。
- 702 ：名無し不動さん：2023/08/10(木) 06:41:07.01 ID:9RHIW2oq.net
- 母親 長女(姉) 長男(弟)
の3人家族の場合
家の主人は誰になるんですか？
母がいなくなったら長女と長男のどっちが主人になるんですか？
また、主人(しゅじん)と主(あるじ)と家主(やぬし)という言葉は女性にも使うんですか？
調べてもよく分かりません。
調べてすぐ分かるのでしたら検索ワードを教えて下さい。
- 703 ：名無し不動さん：2023/08/10(木) 08:17:04.22 ID:???.net
- ご苦労様です
- 704 ：名無し不動さん：2023/08/10(木) 15:12:25.75 ID:???.net
- >>702
すべての世帯に男性が必ず1人はいると思っているの？
冷蔵庫が1台は必ずあるように
世間知らずは若いうちは可愛いけど人生本当に損をするから勉強した方がいいよ
- 705 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 06:31:42.27 ID:yfAIJUSM.net
- >>704
答えになってない。
＞すべての世帯に男性が必ず1人はいると思っているの？
誰もそんな事言ってないけど
- 706 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 07:23:55.88 ID:???.net
- ご苦労様です
- 707 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 09:03:58.59 ID:???.net
- >>704
回答するフリして説教したい欲求満たしてるの、周りから痛い奴だと思われてるのに気付かない方が人生損するよ
- 708 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 09:35:58.33 ID:???.net
- >>702
検索ワード：世帯主
- 709 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 09:46:04.10 ID:lD3s1Dyi.net
- 家を買ってから半年です。その時の営業担当の悩みはどこに悩み相談したら良いですか？
- 710 ：名無し不動さん：2023/08/12(土) 10:16:03.27 ID:???.net
- ご苦労様です
- 711 ：名無し不動さん：2023/08/16(水) 00:24:32.07 ID:37qXIiZu.net
- シブタニDP-68Nという玄関ドアポストについて
外から差し込まれた時に、室内側の蓋が押されて下にガコーンと全開になってしまいます
これで正常ですか？たぶん正常なんですけど、不便じゃないんですかね？
Amazonのレビューを見たら高評価だったので、皆さんどうされているのかなという質問です
新聞を取っているお宅だと、毎日早朝にガコーンとうるさくないですか？
全開になると、入っていた紙なども床に落ちてしまうと思うのですが
https://www.kanamono.biz/44443_02.jpg
https://shop.r10s.jp/reple/cabinet/shohin05/dp-68n-iv-4.jpg
- 712 ：名無し不動さん：2023/08/16(水) 10:02:57.39 ID:???.net
- ロックが緩くね？ 高評価ってのも眉唾だけど、単に利用者多いだけのような
ゆるゆるだったら何かで留める工夫が欲しいところ
新聞ゴリゴリ押し込まれたら厳しいかも知らんけど、ふつうはそんなに簡単には
パッカリ開かないと思う
- 713 ：名無し不動さん：2023/08/16(水) 18:27:20.47 ID:???.net
- 上部のバネ圧を自分で曲げて変えるか、扉を開けっぱなしで使うか
開けっ放しの人が多いと思うけどね
- 714 ：名無し不動さん：2023/08/19(土) 22:11:40.69 ID:va+erVfu.net
- 首都圏在住ですが、最近中古ワンルームマンションで1000万円以下の物件がかなり少なくなってきたように見えます。
中古ワンルームの価格も上がっているのでしょうか？
- 715 ：名無し不動さん：2023/08/22(火) 07:14:56.28 ID:???.net
- >>714
2000年頃から、中央区と新宿区の安い区分をウォッチしてるけど、
震災があった2011年が最安だった
この10年で1.5倍～2倍になってる
前年度比で古くなって値上がりだけど、ドル換算の金額は維持してるとも言える
まあ、円の現金の価値が下がってると感じるよ
- 716 ：名無し不動さん：2023/08/27(日) 15:16:48.34 ID:HXSw9Z3J.net
- 近所に賃貸マンション(10階建て)が出来るみたいなのですが、
計算してみるとフロア数の割に延床面積がやけに狭いみたいです。
個人的に、延床面積÷建築面積の数字は
だいたいフロア数マイナス1弱(10階建てなら8.7～8.8あたり)が多い印象なのですが、
上記のマンションで計算したら7.3くらいの値になりました。
建物内で延床面積に計上されない吹き抜けとか内廊下とかの割合が
かなり高い物件なのでしょうか？
- 717 ：名無し不動さん：2023/08/27(日) 15:56:31.29 ID:???.net
- ご苦労様です
- 718 ：名無し不動さん：2023/09/07(木) 23:14:41.70 ID:???.net
- 24時間換気システムがはいってる建物だと、ない所よりは左右上下の生活音が聞こえ難いということはないですか？
気密性が高くなると思うのですが、関係ないでしょうか？
- 719 ：名無し不動さん：2023/09/07(木) 23:26:40.21 ID:???.net
- 気密性が高くても音の通りは関係ないと思う。
断熱がしっかりしている所は断熱材効果で音も遮断して静かな場合が多い。
- 720 ：718：2023/09/08(金) 20:14:50.79 ID:???.net
- >>719
ありがとうございます。断熱性が高いと、音も遮断してくれるんですね。
「断熱性が高い」って賃貸物件だとあまり見ないですねー。
- 721 ：名無し不動さん：2023/09/09(土) 21:02:26.92 ID:???.net
- だから、分譲賃貸が人気になるんだろうな
- 722 ：名無し不動さん：2023/09/10(日) 06:22:59.61 ID:???.net
- 地方都市の中心部で、繁華街ではなくオフィス街の築27年の賃貸に住んでる
個人（地主）大家で大家自宅土地に建てたパターンだと懐うけど、バブル時設計なのかめちゃくちゃ駆体がいい
建具とかは賃貸仕様だからまあ
メンテナンスはいまいちだから、あと3年住んで大規模修繕なかったら分譲賃貸に引っ越そうかな
- 723 ：名無し不動さん：2023/09/10(日) 10:06:31.37 ID:???.net
- 分譲賃貸物件とは？
マンション自体が分譲と賃貸が混在してるってなら判るが、引っ越し先を分譲賃貸にしようとは
意味が図り兼ねる
賃貸オンリーのマンションと分譲を兼ねたマンションとの躯体仕様の違いを言ってるのか？
- 724 ：名無し不動さん：2023/09/10(日) 10:13:13.08 ID:???.net
- ご苦労様です
- 725 ：名無し不動さん：2023/09/10(日) 11:33:25.01 ID:???.net
- >>723
「分譲賃貸とは」
と入力して検索ボタンを押すだけ
- 726 ：名無し不動さん：2023/09/10(日) 20:58:21.47 ID:???.net
- バブル期って手抜き工事のオンパレードだと思ってたのですが、そもそも今とは使える費用が全然違ってたから、
今よりずっと良いものを使っている事が多い、ということなんですね！？
- 727 ：名無し不動さん：2023/09/11(月) 11:33:22.94 ID:???.net
- >>723
分譲マンションが賃貸に出されたら分譲賃貸と呼ばれる
投資用に購入されている物件や所有者の転勤で定期借家の物件もある
賃貸用と違って駆体や設備が豪華だから市場に出ると人気ですぐに埋まるよ
- 728 ：名無し不動さん：2023/09/11(月) 12:57:52.70 ID:???.net
- 分譲マンション買うほどの余裕は無いけど、そこのおこぼれ出てきたら賃貸したい
そう言ってしまっては身も蓋も無いンで「分譲賃貸」という呼称を作った
有り体に言えばそれだけのこと
借りる側の体面をとりあえず取り繕うおべんちゃら
建物の分類にも売買・賃貸契約上にもそんな名詞は無い 法的にも
近所のばばあ共の立ち話、世間話になら出て来てもお似合い
- 729 ：名無し不動さん：2023/09/11(月) 15:28:06.27 ID:???.net
- ご苦労様です
- 730 ：名無し不動さん：2023/09/11(月) 20:23:37.27 ID:???.net
- >>727
地方だけど、分譲賃貸は家賃高いから人気ないよ
成人は車で移動する地域で車で20分も離れれば2LDK駐車場2台込み新築が8万とかで借りられるのに、駐車場1台別料金で12万とかの中心部の分譲賃貸は借り手がない
時々賃貸の情報見てるけど、「法人希望」とかってもう何年も出てる物件がいくつもある
- 731 ：名無し不動さん：2023/09/11(月) 21:24:47.68 ID:???.net
- そりゃ地方は安けりゃ安いだけいいだろう
収入が低いんだから
- 732 ：名無し不動さん：2023/09/12(火) 05:58:23.85 ID:???.net
- 地方は分譲賃貸を借りるより買ってしまった方が安いからだと思うよ
人口50万中核市だけど、築10年75㎡3LDKが2700万とか、それこそ中心部から30分も離れなくても新築が3000万切る
- 733 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 09:23:48.88 ID:WlK7IHm3.net
- 職業宅配配送員で昨年税前300でしたが今年は240位になりそうです。
引っ越すとしたら昨年の申告書が使える2月までにすべきてすか？
それとも240でも審査通るもんですか？
因みに北九州辺りで検討中です。借金はゼロで50歳独身です。家賃5万以下で探してます。
- 734 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 09:51:15.07 ID:???.net
- ご苦労様です
- 735 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 13:21:52.75 ID:???.net
- 連帯保証人および家賃保証会社がしっかりしていれば
つか、引っ越したらその240も確定じゃ無くなるだろうに それは保証されてるのか？
引っ越し先の北九州辺りなら住み込みで募集とかも有り得るし、それに乗っかる人生設計も
別プランとして企んでおいて、そこで懸命に溜め込んでから、賃貸なり持ち家なりもアリ
- 736 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 14:47:28.69 ID:???.net
- 5万なら、勤続年数があるなら通るんじゃない？
- 737 ：名無し不動さん：2023/09/20(水) 18:52:42.34 ID:u/nZiRMI.net
- 家賃回収とかはここで質問してもいいですか
- 738 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 11:51:04.97 ID:Yqp7Sw2r.net
- お聞きしたいのですが
今住んでる実家と親戚が住んでる家と訳あって
交換することになりました。親戚宅の方が
新築で土地も高いので税金が発生すると思います。実家の名義の父も90であと余命も少ないと思います死んだら私が継ぐため贈与税が掛かると思います。今回の交換機に生前贈与した方が良いのか教えてください。
- 739 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 12:31:08.45 ID:???.net
- 真面目に答えると、まず、いったんオレに贈与した方がいい。これガチね
- 740 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 13:22:47.57 ID:???.net
- 時系列を整理して 90の高齢者を新築物件に引っ越させる？ 高齢者と質問者、親戚の
関係は？ 無償と云えども登記の変更やら移転に伴う諸費用やら諸々一時金が掛かるし
誰が誰になにを生前贈与？
この先の心配で、相続時にあれもこれもぜんぶ一緒くたにやっちまうつもりなのか
相続税の心配なのか固都税の心配なのか いったん落ち着いて整理して
- 741 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 13:28:49.77 ID:???.net
- ご苦労様です
- 742 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 13:49:27.98 ID:???.net
- 賃貸物件を短期で解約しても大丈夫？
あらかじめ短期なんだけどそれを言わずに数ヶ月だけ住んで解約
もちろん違約金がある場合は払うとして
あらかじめ短期というと貸してくれないらしいから
- 743 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 13:50:15.10 ID:Yqp7Sw2r.net
- >>740
返信ありがとうございます。すみません文章が下手で。私は高齢者の息子で親戚は妹の夫です。今回の譲渡での税金は親戚が肩代わりしてくれるのですがいずれ私の物になるので生前贈与の方が税金かからないのかお聞きしたいのですが・・。
- 744 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 14:00:27.73 ID:???.net
- >>742
ダメではないけど、ウイークリーマンションとか借りればいいのでは？
- 745 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 14:26:58.57 ID:???.net
- >>744
ありがとうございます。
2LDK、3LDKのウイークリーマンションが少ないのと半年ほどを考えていますが費用面もありまして。。
- 746 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 16:42:11.05 ID:???.net
- >>743
物件を無償で交換するのに、いずれ自分のものに成る、というのが良く分からないけど
それぞれ立ち位置とか物件価額とかによりけりだから、
https://souzoku.asahi.com/article/14429389 こことか読んで自分のケースで試算して
みればいいのでは 生前贈与の方が割と高額に成ると思うけど
義弟で親戚とは言え相続には無関係だから、新築物件が妹の名義とかで無い限りは
生前贈与の方がムダな税金払う羽目に成るとは思う
つか、義弟の方が率先してそんな不利な条件持ち出すとも思えんが、よっぽど特殊な事情
でもあるのかな？ もしかして悪い企み事に加担させられてるかな？
税金の肩代わりったって申告しなきゃ後日追徴課税でっかく払うハメに陥るし、なんだかなあ
- 747 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 17:46:18.28 ID:Yqp7Sw2r.net
- >>746
返信ありがとうございます。義弟には亡くなった父からの戸建てやマンション数件あるお坊ちゃんで私私が住んでる実家の近隣に頭のおかしい夜中に騒音で困っている事を妹から義弟に耳にしたと思います。現在私も50で貯金もなく精神病でまともに職つけず困ってるので書き込みしました。
いろいろな情報タグつけていただいて感謝してます。ありがとうございます。
- 748 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 18:30:08.77 ID:QU+IVsFY.net
- 定期借家の分譲賃貸入居中です。
2年の再契約を3回経て2024年3月にて契約終了再契約なしとの通知がありました。貸主さんが戻られるようです。
新居はまだ決まっていないので退去日の連絡もしていません。
「借主(当方)退去後すぐにリフォームしたいので業者を見に行かせる。いつ借主の予定が空いてるか確認したい。」と不仲介業者を通して連絡がありました。
これって当方入居中に応じる必要ありますか？教えてください。
- 749 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 19:02:12.36 ID:???.net
- ご苦労様です
- 750 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 19:59:56.26 ID:???.net
- >>748
契約中なら、大家が緊急性がないのに勝手に立ち入ることはできない
対応したくないなら、忙しいから対応できないと回答すればいいんでない？
大家の心象悪くして退去時にいろいろアラ探しされたりしないように注意だね
- 751 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 20:27:48.27 ID:???.net
- いま無職で、この機会に引っ越ししたいと思っています
いいなと思った物件を不動産屋に問い合わせたところ、保証会社の利用が必須とのことでした
無職で保証会社の審査に通るためには
預金通帳を見せれば良いのでしょうか？
ゆうちょ、都市銀、地銀など、分散しているのですが、ひとつの口座にまとめた方が良いでしょうか？
まとめれば500万くらいにはなり、借りたい部屋の家賃は5万程度です
- 752 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 20:54:57.34 ID:???.net
- ご苦労様です
- 753 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 21:44:55.51 ID:???.net
- >>751
次の仕事が見つかったら引っ越せば？
- 754 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 23:03:45.53 ID:evUws70a.net
- >>750
ありがとうございます！
波風立てないようにお断りします
- 755 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 23:25:55.47 ID:???.net
- >>753
次の仕事を見つけている状況なら
審査に落ちることはないのでしょうか？
11月に引っ越すけど、働くのは来年1月から、という場合でもOK？
- 756 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 23:30:58.38 ID:???.net
- ご苦労様です
- 757 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 07:55:39.76 ID:???.net
- >>755
ここでOKとかOKじゃないと言われたところでどうするの？
預金額を示す、就職先が決まってるなどの有利になりそうな条件を晒したくない理由があるの？
ダメそうだったら他に取れる手があるの？
- 758 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 16:07:00.74 ID:2+n7Uuu8.net
- 【救急出動】 初の７００万件突破、急病６７．４％
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/119/1693801319/l50
https://o.5ch.net/221bv.png
- 759 ：名無し不動さん：2023/10/03(火) 08:10:28.64 ID:9TBfYd7i.net
- Aという不動産会社で中古マンション内見して、別のBという不動産会社が同じ物件を仲介手数料無料と出してる。再度そのBの不動産屋で内見の申し込みをしたら、不動産会社Aにや売り主にバレてしまうの？
Aにはいくつか内見させてもらった恩くらいしかなくて、見積もりとかローンの仮審査とかまではしてもらってない。
- 760 ：名無し不動さん：2023/10/03(火) 10:48:32.94 ID:???.net
- 恩とか、昭和か お互い商売 割り切るのが筋 後腐れ無くビジネスライクで
- 761 ：名無し不動さん：2023/10/03(火) 11:24:18.89 ID:???.net
- 仲介手数料無料のB社の方が売主と親しい可能性が高い
自分が有利だと思う業者から購入すればいいんだよ
- 762 ：名無し不動さん：2023/10/04(水) 15:53:05.08 ID:???.net
- >>759
不動産業界の「抜き行為」直前の事をするから、イヤミくらいは言われるかもね
たびたび買うものでもないから、有利なところで契約すれば良いと思う
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_457/
- 763 ：名無し不動さん：2023/10/09(月) 14:46:50.64 ID:???.net
- 賃貸マンションに住んでおり玄関のチャイムが鳴らないのですがこの場合は借主が負担して修理しないといけませんか？
契約書を見ると(自然消耗によるものは除く。ただし入居期間中は1-3については乙の負担とする)
1 障子襖の取り換え 畳
2 乙が以下の修理・交換及び取り換えをするとき、甲の承諾を必要としません
ガラス・網戸・玄関以外の錠、インターホン及びパッキン等水回りの付属品
と記述されています。
チャイムとインターホンは別物なのか同じとみなされるのか、どうなんでしょうか
- 764 ：名無し不動さん：2023/10/10(火) 09:20:19.97 ID:???.net
- 生真面目なのは結構だけど、管理会社や大家に直接訊いたほうが手っ取り早い
インターホン、チャイムだけじゃどんな構造かも窺い知れない
単に電池切れなケースだってある 埃払ったら復活したとかもある
- 765 ：名無し不動さん：2023/10/10(火) 11:49:24.07 ID:???.net
- ご苦労様です
- 766 ：名無し不動さん：2023/10/10(火) 15:35:46.73 ID:???.net
- >>764
お返事ありがとうございます。管理会社に問い合わせてみます
- 767 ：名無し不動さん：2023/10/11(水) 04:36:28.53 ID:???.net
- 先日、大家業を始めてから初めて店子が退去しました
その後、無事に新しい人が入ってきたまでは良いのですが、管理会社から送られてきた契約書を見たら礼金が家賃保証会社への支払いと相殺されていました
何の連絡もなく礼金を使われているのですが、これは普通にありえることなんでしょうか？
当方相続大家でいまいち勝手が分かっていないので教えてください
よろしくお願いします
- 768 ：名無し不動さん：2023/10/11(水) 08:57:50.47 ID:???.net
- ご苦労様です
- 769 ：名無し不動さん：2023/10/11(水) 11:36:09.25 ID:???.net
- 管理会社と契約の再確認 懐に余裕があるなら金持ちケンカせずで向こうの言いなり
被相続人が遺した過去の帳簿や契約書類の類を見て、同様のケースでどう処理していたかチェック
管理会社にしても、何をどう、どこまで相続時に継承してるかは知り得ない
慣習に従って手続きしたとしか思えない
- 770 ：名無し不動さん：2023/10/12(木) 02:29:19.19 ID:???.net
- >>769
契約…そういえば管理会社に関する契約書は見てないですね
ていうか故人の残した書類は全部見ましたがありませんでした
故人と管理会社の社長さんは友人関係だったので、その辺はいい加減だったのかもしれません
767の話に戻りますが、過去の記録を見ると礼金はちゃんと入っていました
客付けのため実質礼金0円！みたいな営業をしているのかと思いますが、そういうのは事前に一言いうよう管理会社に話してみます
ありがとうございました
- 771 ：名無し不動さん：2023/10/13(金) 09:06:53.11 ID:b/aoVxYl.net
- こちらで適切でなければ申し訳ないのですが。
お隣から聞こえるおかしな声で困ってます。
朝6時頃から1時間とか2時間続きます。
女性の声のみで、イタイなど聞こえるため先日警察に通報、事件性はないと確認取れました。
管理会社にも報告してます。
警察が行ってから、これまでより頻繁に声がするようになり睡眠妨害になってますし、女性の悲鳴にも聞こえる声で起こされるのは非常に気分が悪いです。
私としては事件性がなく生活音の事なので管理会社から注意して欲しいのですが、管理会社はその都度事件性ないことを否定できないから都度通報しろと言われます。
ここは不動産会社の方も見てらっしゃるのではと思い質問というかご相談なのですが。
上記状況の場合、私が引っ越すしかないでしょうか？
金銭的にも労力的にも、引っ越しは避けたいのですが…
- 772 ：名無し不動さん：2023/10/13(金) 12:20:17.74 ID:???.net
- >>771
最終的には、引っ越すのが一番ダメージが少ないよ
人から言われて、警察が来てなおやめない人に悩んでる時間が無駄
- 773 ：名無し不動さん：2023/10/13(金) 14:21:10.44 ID:???.net
- ご苦労様です
- 774 ：名無し不動さん：2023/10/14(土) 02:10:31.69 ID:n+H3K8DH.net
- 昨日内見してきて見積書貰ったんですけど、仲介手数料が1ヶ月分だと気づきました
0.5ヶ月の不動産会社に乗り換えても問題ないですかね？
- 775 ：名無し不動さん：2023/10/14(土) 13:19:16.71 ID:???.net
- >>774
0.5にしてって交渉するほうが早いと思うよ
- 776 ：名無し不動さん：2023/10/14(土) 14:16:44.51 ID:???.net
- >>774-775
交渉して仲介手数料を下げてくれなかったら0.5ヶ月の不動産屋に行けばいい
- 777 ：名無し不動さん：2023/10/14(土) 16:53:59.89 ID:cG2DDpZN.net
- >>775
>>776
そうします
ありがとうございました😄
- 778 ：名無し不動さん：2023/10/15(日) 16:50:17.60 ID:???.net
- その、女性の悲鳴にも似た騒音がどの程度の範囲なのか次第ってのもあるか
上下左右の隣室に届く範囲 近隣住宅にまで聞こえる範囲 壁越しだから隣室一件のみ とか
『近隣から苦情が出ています ご注意ください』の一文を投函してくれる配慮も無いのか
契約書に依る「迷惑行為」に該当するかどうか うちの契約書なら即該当するから管理会社が
出向いて代理で苦情申し立てしてくれるけど
当人一人が朝っぱらから身悶えしてるやら中年オヤジが朝からAV大音量やら
カラスじゃあるまいし朝一から一時間以上もそんなのを聞かされ続けてるとは、迷惑この上ないな
DVとかじゃ無いから犯罪じゃないとかの判断かも知らんけど、共同住宅で暮らすうえでは大迷惑
他の部屋の被害者と共同戦線張って管理会社を動かせるならそうした方がいいような
- 779 ：名無し不動さん：2023/10/15(日) 17:45:37.79 ID:???.net
- ご苦労様です
- 780 ：名無し不動さん：2023/10/15(日) 22:38:41.02 ID:???.net
- フランス人じゃあるまいし 朝っぱらから一発こなさないと一日が始まらないとは
どういうルーチンなんだか イタリア人だったかな ご陽気なラテン系だったかな 知らんけど
童貞の質問者には理解できない世界なんだろうな 処女かも知らんけど ケーサツは民事不介入だろうしな
- 781 ：名無し不動さん：2023/10/16(月) 13:07:56.40 ID:T5bbqrS6.net
- 中古マンションの内見を同じ不動産屋で何件も見せてもらったのに買いたいほどの物件に出会えないで決断できない。
何日も内見させて、決めない場合は怒られたりするんか？不動産屋変えた方が気まずくなくていいのかな？
- 782 ：名無し不動さん：2023/10/16(月) 13:08:01.72 ID:T5bbqrS6.net
- 中古マンションの内見を同じ不動産屋で何件も見せてもらったのに買いたいほどの物件に出会えないで決断できない。
何日も内見させて、決めない場合は怒られたりするんか？不動産屋変えた方が気まずくなくていいのかな？
- 783 ：名無し不動さん：2023/10/16(月) 14:27:02.05 ID:???.net
- ご苦労様です
- 784 ：名無し不動さん：2023/10/17(火) 10:06:56.40 ID:???.net
- >>782
欲しくないんだから
しょうがない
新しい情報が入ったら教えてください
と言っておけばよい
- 785 ：名無し不動さん：2023/10/19(木) 12:19:20.13 ID:???.net
- https://www.e-daisyo.com/fuji/
https://www.wakakusa.co.jp/daiko/fuji/
https://www.kurunavi.jp/syako/police/22006.html
- 786 ：名無し不動さん：2023/10/21(土) 19:36:23.93 ID:+B2grsZm.net
- 賃貸サイトで「機関保証必須」と書かれてるんですけど、これは信販系の保証会社ってことなんですかね？
調べたら、信販系の保証会社にしか「機関」ってワードが出てこないので
- 787 ：名無し不動さん：2023/10/22(日) 11:12:06.69 ID:???.net
- 信販系かどうか知らんが、家賃保証会社の意味だと思える
https://cog-cog.com/house/26/
ここのランキングに載ってるような会社 昨今はほぼほぼ必須 火災(家財)保険も
そういうのは嫌だ！と云うと、すンごくレベルの低い賃貸しか選択肢は無い
- 788 ：名無し不動さん：2023/10/23(月) 11:11:48.12 ID:???.net
- 保証会社必須は時代の流れで仕方ないと思うが
あんしんサービス24とか暮らしサポートとかが必須なのはムカつくわー
- 789 ：名無し不動さん：2023/10/29(日) 19:30:09.46 ID:mhNsMktY.net
- アパートの連帯保証の最低金額って0円じゃなければいいって
不動産屋が言ってるんだけど、
これって区役所あたりに問い合わせればいいのか?
不動産屋は意地でも半年って書かせたいみたい
- 790 ：名無し不動さん：2023/10/30(月) 00:57:18.20 ID:???.net
- なに言ってるのかよく分からんけど、
不動産屋が0円じゃなければいいって言ってるなら
1円って書いとけば？
- 791 ：名無し不動さん：2023/10/30(月) 08:42:25.20 ID:???.net
- 12月に70歳になる父がいまして、父の単身の引っ越し先を探しているんですが、本人は69歳の内に決めないとっていう思いがあるみたいで、69歳と70歳で選べる物件に違いが出るものですか？
仕事はまだこの先も続ける予定で、最近審査した物件の大家には年齢で断られたことがあります。
1歳で大きく違いがあるのか教えてください。
- 792 ：名無し不動さん：2023/10/30(月) 09:02:38.04 ID:???.net
- 70歳以上の単身入居者断る設定してるなら違うだろうけど、そんなに多いとは思わないな。
59と60ならわりと変わるかもしれんけど。
- 793 ：名無し不動さん：2023/10/30(月) 10:21:36.44 ID:???.net
- >>789
連帯保証の極度額はいくらが目安ですか？
滞納発生から平均６か月程度で裁判を経て強制執行まで実現することを考えれば、最低でも
家賃６か月程度の極度額設定は必要でしょう。
判決で認容された連帯保証人の負担額に関する国交省の資料によれば、中央値で家賃12か月分、
平均で家賃13か月分、最大で家賃33か月分となっています。
大家さんの相談だと思うけど、取りっぱぐれてもいいなら1円で
いや、やっぱ先々考えたら他の部屋も今後統一してかなきゃってんなら、なるたけ中央値目安で
- 794 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 19:27:30.09 ID:lBabpXYS.net
- 保証会社の審査通ってから契約の明細LINEで送られてきたんだけど、無かったはずの管理費共益費が5000円になってた
賃貸サイトと不動産屋に見せられた物件の詳細には管理費共益費無かったのよ
これって詐欺に近くない？
おれブラックで保証会社の審査通るか微妙だったから喜んでたのに
そういうところにつけ込んで、5000円くらい加算しても払うだろこいつwとか思われたのか？
まぁ契約するんだけどさ
モヤモヤします
- 795 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 20:00:11.59 ID:???.net
- LINEの明細が信用できない テンプレ使ってて前の条件を消し忘れたとかかも知れない
念のため確認の返信はしてみて損は無い ムダな諍いしたくないならそのままで 二年で十二万
- 796 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 20:01:38.06 ID:???.net
- ご苦労様です
- 797 ：794：2023/11/01(水) 20:51:27.12 ID:lBabpXYS.net
- >>795
間違いでは？と聞いたら間違いないです！とのこと
次不動産屋行くのは契約して鍵貰うときだからもう終わりだよ
- 798 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 21:02:50.59 ID:???.net
- ご苦労様です
- 799 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 21:51:57.26 ID:???.net
- >>797
なかったはず、というのは言ったの？
何か残ってないの？
- 800 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 22:28:21.91 ID:???.net
- 800,
- 801 ：794：2023/11/01(水) 22:53:52.21 ID:lBabpXYS.net
- >>799
サイトに管理費載ってないってのは伝えたよ
いまもサイトで見れるけど、「管理費等なし」と書かれてる
- 802 ：794：2023/11/01(水) 23:00:48.90 ID:lBabpXYS.net
- 数日後に初期費用振り込むんだけど、これ振り込んだらもう管理費共益費に承諾したことになるのかな？
ちょっとLINEでゴネてみようかな・・・
- 803 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 23:04:32.19 ID:???.net
- LINEだとそういうやり取りになるのか
なんか軽いなぁ
ビジネスメールならめちゃくちゃ詰めてくとこだけど
- 804 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 05:59:42.95 ID:???.net
- 近所の賃貸マンション建設が取りやめになりました
考えられる理由は何でしょうか
•周辺住民からの反対
•コスト増大で費用対効果が得られなさそう
•人不足で建設に手が回らない
理由次第では、あくまでも一旦の計画取り下げであり
頃合見て再度同じ場所に計画打ち出しもあり得ますか
- 805 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 07:31:02.87 ID:???.net
- ご苦労様です
- 806 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 10:19:09.57 ID:EHSx/EdE.net
- >>804
土地を売る方が儲かるので転売した
うちの近所もマンション計画あって建築看板まで出てたんですがいつのまにか撤去されて代わりに高級老人ホームが立ちました
事業主も変わったので土地転売した方が儲かるという判断だったかと思います
- 807 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 10:20:14.59 ID:???.net
- 理由なんかいくらでも有り得るし、将来の可能性も何だってあり得る
他人の土地がどう利用されようと、こちら側が気を揉んだところでどうなるものでも無い
- 808 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 10:21:22.90 ID:EHSx/EdE.net
- ということで詳細知りたければ登記簿取ってみると色々わかりますよ
あと市役所や区役所の建設指導課に聞くと理由を教えてくれるはずです
- 809 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 12:01:06.00 ID:???.net
- 皆様返信ありがとうございます
ちなみに該当の場所は現在コインパーキングで、
パーキング運営してる不動産会社が建設計画出してました。
自分達の土地なので、もしかしたら計画は一旦下げるが
いつでも再提示出来るようにはしているかもですね
- 810 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 12:59:01.61 ID:???.net
- 建設資材の高騰と不足、壊滅的な人手不足が続いてるからな
工期の見通しが立たなくて一旦白紙に戻したのかもね
- 811 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 13:34:52.25 ID:EHSx/EdE.net
- >>809
賃貸マンションといっても色々ですからね
建築主が所有して家賃収入を得る場合もあるしSPCに売却する場合もあります
ワンルームマンションなどは賃貸のようでありますが実際は区分所有権をバラ売りするので分譲事業と同じです
今一番固いのはヘルスケアですね
都心もいい場所はみんな老人ホームです
- 812 ：名無し不動さん：2023/11/02(木) 15:56:39.22 ID:???.net
- 不祥事起こしたらそれっきり入居者も減るとか閉鎖されるとか死がつきまとうとか
敢えて嫌悪施設に突っ走るオーナーの目論見や如何に
都内なら何やってもいい風潮か
- 813 ：名無し不動さん：2023/11/04(土) 15:19:57.88 ID:ZaiQ4n2k.net
- 住所は分かってるけど地図に記載されてない場所についての
問い合わせって先って市役所?
- 814 ：名無し不動さん：2023/11/04(土) 16:28:06.21 ID:???.net
- 平成の大合併とかで旧地名に成り果てたとか？
管轄の宅配業者とか郵便局のが詳しいだろうけど、個人宅調査とかなら個人情報どーのこーので手間取りそう
- 815 ：名無し不動さん：2023/11/04(土) 17:46:04.72 ID:5/t2dPln.net
- >>812
分譲マンションみたいに売ったら終わりではなく入居一時金を徴収しつつ家賃的な入居費用もゲット
すなわちその場所における坪あたりの収益が一番高いのが老人ホーム
不動産用語的にいうとその土地においては老人ホームが最有効使用ということ
- 816 ：名無し不動さん：2023/11/04(土) 17:56:22.05 ID:???.net
- ご苦労様です
- 817 ：名無し不動さん：2023/11/04(土) 18:48:31.21 ID:ZaiQ4n2k.net
- >>814
所有している土地なんだけど、地図に番地の記載がない
地名は合併で若干変わってた
- 818 ：名無し不動さん：2023/11/05(日) 15:52:44.13 ID:???.net
- 自分の土地なら固定資産税課税明細書に記載されてるだろ
地図ってのがオンラインマップなのか何なのか知らんけど、すべて隈なく網羅してるとも限らん
地図発行者側の事情によりけり
住所の番地なら役所で調べられるし、地番なら法務局とかブルーマップで確認できる
確認できるからと言って市販の地図やオンラインマップに「必ず」載るものでも無い
- 819 ：名無し不動さん：2023/11/05(日) 16:11:41.31 ID:???.net
- ショウもない質問です
退去費用2か月分払いましたと、で次の転居先はすでに決まってて即引っ越しなのだが、
今の部屋、不動産屋大家さんとかはその後のほぼ2か月空室などするわけじゃなく、普通に新しい入居者と契約して入れちゃうんでしょうか？
まあ多少クリーニングとか時間は費やすにしても。それか2か月分払った以上は居住の権利はあるんでしょうか。
- 820 ：名無し不動さん：2023/11/05(日) 17:02:40.49 ID:???.net
- ご苦労様です
- 821 ：名無し不動さん：2023/11/06(月) 15:08:24.78 ID:???.net
- 居住の権利に対する費用じゃ無いしな どういう経緯か知らんが、契約満了未満で退去することの違約の
意味があるとか、元々その界隈ではその額が相場だとか、汚しまくったとか、物件次第でいろいろある
確かに修繕やクリーニングが早期に終了したら速攻で次の入居者を入れたいだろうから、二ヶ月以内に
新しい入居者が入る事はあるだろうけど、それは先の入居者には何らの関係も無い
- 822 ：名無し不動さん：2023/11/06(月) 19:05:10.06 ID:???.net
- ご回答ありがとうございます。
まあ手切れ金？として払うようなものですかｗ 短期契約物件とかは違約金的な名目がありそうですね。
- 823 ：名無し不動さん：2023/11/06(月) 19:06:38.35 ID:???.net
- ご苦労様です
- 824 ：名無し不動さん：2023/11/06(月) 21:21:19.76 ID:???.net
- またずいぶんとはすっぱな解釈だが、そもそも手切れ金とは追い出される側が受け取るもの
もっといろいろ人生経験積まなきゃ人として いや、まぁ、どうでもいいか
本件のすべては契約に基づいている 貸してくださいとお願いしたのは質問者
ついてはこれこれこういった契約に則ってお貸ししますがよろしいですか？ はい、結構です のハンコ
契約書をつぶさに読めば退去費用云々の件も書かれているはず
ひとことも書いて無いのに請求されたなら、その詳細を相手側に問う権利はある(し、拒否る事も争う事も可能)
- 825 ：名無し不動さん：2023/11/07(火) 14:32:41.92 ID:LBmsnX+L.net
- >>819
通常の賃貸契約は更新タイミングより前に退去する前は退去2ヶ月前までに通知すると定めているはず
もし通知が遅れた場合最大2ヶ月分の家賃相当を払えば即日退去が可能
それを手切れ金というのはお前の勝手だが質問したいなら契約書を見てその2ヶ月分の退去費用はどの項目により請求されるものなのか理解してから質問にこい
- 826 ：名無し不動さん：2023/11/08(水) 02:32:18.29 ID:9vlsVTaH.net
- シンドラーエレベータ事故と個人情報保護方針したシティハイツ神明の東急不動産と港区の関係ってなんなの？
あと、上田日銀総裁と武井雅昭って似てね？
東急不動産の障害者差別解消法違反に虐待防止違反しまくり
防災センターも管理人（）携帯スマホいじって寛いでる
不審者入り放題で投身自殺者でてる
エレベータ事故の遺族は強制若いで建物に軟禁
COOPが毎週金曜日マンション敷地内に道交法違反の
住人往来の邪魔して通行妨害にマンション至る
ところに東急不動産も住人も勿論宅配、引っ越し下請けバカアホ低能底辺無知無学消防法違反してるのにダンマリ
- 827 ：名無し不動さん：2023/11/08(水) 02:33:40.54 ID:9vlsVTaH.net
- 居住権とかのほうが強くね？
生存権のうちにあるけど！？
- 828 ：名無し不動さん：2023/11/12(日) 22:01:18.84 ID:Oa5vKQ7Y.net
- すみません基本的な質問です
賃貸物件を借りたいのですが契約はわけあって今月末になりそうです
しかし既に目を付けた物件があり月末までなんとかキープしたいのですが何か方法はありませんでしょうか？
- 829 ：名無し不動さん：2023/11/12(日) 22:09:37.23 ID:???.net
- ご苦労様です
- 830 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 09:05:07.33 ID:???.net
- >>828
申し込めば良いだけじゃないの?
審査もあるから、即時に契約になることはないから、月末希望と言っとけばよいだけ
- 831 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 12:10:21.77 ID:F/ZXedsz.net
- >>830
月末希望って何が月末希望なのですか？
入居？
- 832 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 14:17:34.97 ID:xih8ZF5v.net
- 今月末って書いてあるやん
文盲？
- 833 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 14:31:57.16 ID:F/ZXedsz.net
- 仮押さえにはお金がいるんじゃないんですか？
- 834 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 15:34:09.31 ID:xih8ZF5v.net
- 貸主次第
- 835 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 22:43:05.96 ID:???.net
- 日割り賃料は払いたくないってこと？
気に入ったので12月から契約したいです、って言ってみれば？
- 836 ：名無し不動さん：2023/11/14(火) 07:26:23.70 ID:???.net
- こちらの事情を伝えれば不動産屋が調整してくれる場合はあるよ
でも貸主の対応と物件の人気次第だけどね
人気物件かつ早く家賃収入が欲しい貸主だったら、
即契約家賃発生もしくは早期入居希望者を優先するかもしれない
- 837 ：名無し不動さん：2023/11/16(木) 05:39:03.55 ID:???.net
- アンビションエージェンシーって会社の評判どんな感じですか？
賃貸借りようと思って一度行ってみたんですけど
社員が若い人ばかりなせいか馴れ馴れしくてキモかったです
あと仕事ぶりが適当にやってるように見受けられました
- 838 ：名無し不動さん：2023/11/16(木) 12:13:01.75 ID:???.net
- 仲介とは接点が少ないから、物件が気に入ったなら粛々と進めても問題は小さいような
専属専任とかじゃ無いなら、ポータルでその物件を扱ってる他の仲介に任せてもいいような
- 839 ：名無し不動さん：2023/11/18(土) 21:22:21.68 ID:???.net
- 生活保護受給者で年齢も高齢者に近い単身者で、何より、精神の障害があります。
不動産屋さんも大家さんも精神はNGが多いので、
「精神のことは隠せ！」
という指南を多く見かけました。
でも、途中で精神だとわかったら、嘘を付いていたことを理由に契約を断られるのではないでしょうか？
また、逆に、精神障害者を断るというのは、なにか違法にはならないのでしょうか？
「精神だと、ジ◯をしようとしたり、騒がしくしたり、汚くしたりして、他の入居者の迷惑になってしまうため、」
ということだと思うのですが、それは公に正しい理由に出来るのでしょうか？
- 840 ：名無し不動さん：2023/11/18(土) 22:37:08.49 ID:???.net
- 入居させてしまったらトラブルが起きても追い出すのは難しい
なので最初から拒否するほうが平和
- 841 ：839：2023/11/19(日) 04:57:29.83 ID:???.net
- >>840
それはそうですね。
- 842 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 05:26:14.52 ID:???.net
- >>839
質問は簡潔に
- 843 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 07:58:06.27 ID:???.net
- >>839
総合支援法あたりに触れるかもしれないけど、これといった罰則があるわけでもないしなあ
公営住宅狙ったほうがいいかも
- 844 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 13:09:06.63 ID:???.net
- ここじゃなくてケースワーカーさんとじっくり話し合ってください
ケースワーカーさんをないがしろにして勝手に計画を立てると後々面倒に成ります
- 845 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 01:58:53.30 ID:???.net
- すみません質問です
実家から出ていくよう言われてるのですがただいま無職で貯金が200万ほどしかありません
この状態から一人暮らしするには具体的にどういう段取りを踏めばいいでしょうか？
よろしければお知恵を貸して下さい
- 846 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 01:59:48.76 ID:BJ9n/gmu.net
- あ、すみませんageときます
- 847 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 06:11:47.77 ID:???.net
- >>845
そりゃ、大変だな
いつまでに引っ越さないといけないんだ？
あと、住みたいエリアはだいたい決まってるのか？
- 848 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 06:52:30.55 ID:???.net
- >>845
まず定職につく
- 849 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 07:36:22.68 ID:???.net
- ご苦労様です
- 850 ：839：2023/11/20(月) 10:46:45.35 ID:???.net
- >>842
すみません。
- 851 ：839：2023/11/20(月) 10:50:59.02 ID:???.net
- 家賃52,000円位で「保証人要」とあるのは、「生活保護はNG」の大家さんと考えたら良いでしょうか？
- 852 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 10:52:32.82 ID:???.net
- >>844のレスを無視してるのはわざとか
お前の質問はここでする物ではない
- 853 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 11:28:39.40 ID:???.net
- >>851
生活保護で月々52,000円も払えるんだ！
ずいぶん沢山もらえるんだね
それじゃ働きたくなくなるよね
贅沢だね
どこの自治体？
- 854 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 12:04:58.68 ID:BJ9n/gmu.net
- >>847
今年中にです、エリアも決まってます
- 855 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 12:41:58.67 ID:???.net
- 年齢も判らんが、その手持ち金をなるたけ取り崩さないで移住もせにゃならんなら
移住先のハロワとかで住み込み可とか社員寮とかがある職場を決めるのが先決
今がたまたま無職なだけで資格があるとか技術は習得してるとかなら、そっち方面で
決定したい願望もあるかも知らんが、引っ越し先で一式揃えるとなると、その程度の
額なら一瞬で溶ける 行った先でビンボに陥る
収入が安定するまでは臥薪嘗胆、買ってでも苦労しながら人生の土台作り
- 856 ：839：2023/11/20(月) 13:26:43.78 ID:???.net
- >>852
ケースワーカーさんからは、
・家探しは自分で、
・見つからなければ家財道具無しで県内にあるシェルターへ、
・移管先に1ヶ月前に通知必要、
と言われています。
- 857 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 13:56:58.57 ID:???.net
- シェルター行けば？
- 858 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 14:18:27.54 ID:???.net
- 受給者の引っ越しは基本自由ということには成っているが、移管先の自治体の
受け入れは万全か 移管先に強力な支援者は確保できているか 引っ越し費用は
自前で賄わなければならないが充分な蓄えがあるのか
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11261070136
一年半も前のやりとりだけど、移管先で今より辛い思いすることのが多そう
引っ越したい理由次第だけど、それを解決した方が手っ取り早いような
- 859 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 14:34:09.89 ID:???.net
- 引っ越し相談ってここでやること？
- 860 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 15:25:23.08 ID:???.net
- >>854
ネットで検索して、まあまあよさそうな物件はあったか？
予算とか場所とか
- 861 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 15:29:40.24 ID:BJ9n/gmu.net
- >>860
ありました
物件決めてます
貯金が無くなったらそのまま生活保護に移行しようかと思ってます
- 862 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 15:49:24.70 ID:???.net
- >>859
違うけど自演みたいだから飽きるまで放置
- 863 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 16:06:41.66 ID:???.net
- こちら側が物件決めてても、物件側がお断りだろ 保証会社の審査も通らんだろうし
- 864 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 16:31:29.80 ID:BJ9n/gmu.net
- 審査ってそんなに厳しいんですか？
- 865 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 16:48:32.73 ID:???.net
- 無職で審査が通るとでも？厳しいとか以前に、常識の範囲内
無職を通すような審査ならやる意味無い 家賃どうやって払い続ける？大家が激怒する
百歩譲って https://zero.estate/ とかで0円で物件買っても手数料だの何だの
一瞬で溶けるとはそういうこと 家具家電備品手続き諸費用カネの掛かる事ばかり
そおゆう甘い考えだから親も追い出したくなる 仕事して稼ぐのが先ずすべきこと
- 866 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 17:55:54.21 ID:???.net
- そおゆう
とか書いちゃう低能が偉そうにしてて草生えるw
- 867 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 18:45:03.70 ID:???.net
- ご苦労様です
- 868 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 20:30:41.51 ID:???.net
- とぉとぉスラングにイチャモン付けだしたか 世もマツ
すぐ上でちゃんと書いてるのに、何故わざわざ言い換えてるのか(虚仮にしてンだ)
言葉尻にケチ付けてないで、内容に文句言えないのか
どうせ働く気が無いなら、村人が家を捨てて出て行ったような過疎の地へ行って
僅かに残ったご老人達のために人生捧げたっていいぐらいだろ
無主の空き家を使わせてもらえるかも知らん、たまにはタダメシにありつけたり
農機具や漁船をタダで貸してくれるかも知らん、額に汗して他人のために働いてみろ
誰も居ないきれいな海の砂浜が待ってる この国の至る所にそれはある
- 869 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 20:53:46.51 ID:???.net
- 賃貸マンションの仲介手数料について質問です
仲介手数料が見積りで１．１倍と出ていて、審査の手続き？をしてしまったのですが
今から仲介手数料を０．５５倍に変えて欲しいと申し出て変えてもらえるものなのでしょうか？
よろしくお願いします
- 870 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 21:00:22.65 ID:???.net
- ご苦労様です
- 871 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 00:21:41.14 ID:???.net
- >>861
入居審査に落ちるような属性なら、
落ちて、親に部屋借りれないってことを理解させるところからだな
- 872 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 00:47:49.16 ID:???.net
- 審査審査って何を審査するの？
- 873 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 06:37:56.47 ID:???.net
- >>868
スラングだってw
みっともない
- 874 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 07:05:11.30 ID:???.net
- 貸主と借主が互いに別の不動産会社に頼んで交渉ってのはあり？こじれるだけ？
- 875 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 07:12:08.77 ID:???.net
- ご苦労様です
- 876 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 07:41:26.03 ID:???.net
- と思ってたら>>21があった
よくあるのか
- 877 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 10:02:53.78 ID:wypdBBg6.net
- >>874
いや普通にありだよ
そこらの不動産屋に入ると色々並んでんだろ
あれ他社（貸主仲介）の取り扱いもあるからね
- 878 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 12:06:55.82 ID:???.net
- 賃貸物件の契約をする際には入居のための審査が行われます。
審査は家賃の滞納や入居後のトラブルなどを防ぐために行われるもので、
審査を通らなければその家を借りることはできません。
一般人なら気にすることでもない 過去に賃貸トラブル起こしたとか、滞納したとか
身に覚えがあるものが怯える調査
最近は家賃を保証する会社がやるのが殆ど うっかり滞納・入金遅れとかの時に
立て替えてくれる会社 こいつ財力無いな、って奴におカネを貸してくれるか？
立て替えた家賃取りっぱぐれるかも知れないのに、審査おｋ出すハズも無く
- 879 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 12:18:23.57 ID:???.net
- >>877
あー、そういう不動産同士で繋がってるんじゃなくて、貸主側の決めた不動産会社と話してるんだけど途中からこっちにも他の会社に入ってもらうとかいうケースが気になって
- 880 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 12:45:25.62 ID:???.net
- ご苦労様です
- 881 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 12:59:33.18 ID:???.net
- 賃貸物件は契約時の仲介だけじゃなくて、居住中の修繕とか管理とかも関わって
くるから、貸主が認めた仲介不動産屋じゃないと難色を示されるのが普通
大家にも余計な負担掛かるし
仲介が直々に大家と交渉して「収入増えますよ、管理費安く上がりますよ、広く
募集できるようになりますよ」とかおだてて大家と仲介契約結んだならおｋ
管理会社は別にあるから契約時の仲介だけしてりゃいい っつー仲介・媒介だけなら
その辺緩いかも知らん
なんで借り手側が仲介を変えたいのか意味が読み取れないけど
- 882 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 13:16:11.69 ID:???.net
- 借り手側が貸主指定の仲介Aではなく、仲介Bで契約しようとしてるという意味？
理由として考えられるのはBの方が仲介手数料が安いから？
- 883 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 13:35:35.78 ID:???.net
- >>881
まあ向こうが決めたのをそうしたらそうなるのかなぁと思って躊躇するけど、じつは今俺が困ってるのは普通の賃貸じゃなくて借地権の話なんだけどどうもこっちの権利には触れず地主寄りのことばっか言うし名前も地主と同じだからそういうことなのかな？と思って
- 884 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 13:53:25.88 ID:???.net
- 最初から書けよw 不動産を生業にしてる相手が土地貸し ってなら
相手の言い分聞くっきゃ無いだろ
そこへ紛れ込んで濡れ手で粟を企む他の仲介なんか居る訳無いだろ 村八されるわ
コッチに不利だ とか w 借りる分際でw
- 885 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 13:57:45.19 ID:???.net
- ご苦労様です
- 886 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 13:58:02.56 ID:???.net
- 審査なんて適当
賃貸マンションで何度も警察呼ばれるトラブル起こして追い出されても
別の賃貸会社が管理してるマンションなら普通に借りれる
- 887 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 14:07:04.68 ID:???.net
- >>884
するとこっちが取れる手段は供託ってやつのみということになるのか？今更新料まとめて払うのが難しいんだけどそれで中々話が進まんので
- 888 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 14:13:06.95 ID:???.net
- >>886
保証会社の審査なんて滞納リスクさえ無ければOKだから
金銭の絡まないトラブルは大家が物件の悪評を恐れて表沙汰にしたがらないので
情報共有されにくい
- 889 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 14:44:03.48 ID:???.net
- 更新に同意せず居座る気マンマンに読めるが、供託金が解決策じゃあ無いからな
最終的には双方の合意点を求めるべく裁判とかに持ち込まれる（相手もプロ）
何だかんだ手間ひま掛けて金も掛かって、結局ゴネ損がオチ
今手持ちが無いならこの先それがもっと増えるとしか思えん(大家も同感だろう)
先のアテがあるなら駆けずり回って掻き集めてでも用意するものだし、
無い袖は振れん！なら大家と交渉して分割にしてもらうとか、いっそ潔く撤収だし
それを他の仲介挟めば何とかなるとでも思ったのかな
- 890 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 15:08:21.90 ID:???.net
- 更新で揉めてる案件なんて他の仲介が引き受けてくれるわけないだろ
- 891 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 15:12:32.00 ID:???.net
- よくわからんけど
ピタットハウスで借りてるのをアパマンショップに乗り換えたいってこと？
無理じゃね？
- 892 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 16:09:09.51 ID:???.net
- 念のため
https://shakuchi-madoguchi.com/jinushijirei/jidaishakuchikenbaikyaku
https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/bk_shakuchiken
上のは「借地権の窓口」とかいうめっさ専門的に攻めたサイト（らしい、見てない
事業用と住宅実需でもアプローチが変わるだろうし、物件の種類(マンション・
アパート・戸建てなど)でも変わって来る部分があるから、じぶんの実情にあわせて
読んでみて 一応アメとムチのアメの方のつもり(ムチと言ってもエホバではない)
- 893 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 17:11:14.50 ID:???.net
- 仮押さえするのに手付金払わせる賃貸屋って倫理観欠如してんの？バカなの？死ぬの？
- 894 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 17:23:52.40 ID:???.net
- ご苦労様です
- 895 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 17:39:33.05 ID:???.net
- 仮押さえしてもらってでもそこを借りたい ついてはお奉行様、、と袖の下は当たり前
笑顔ひとつで仮押さえできるのは吉永小百合と新垣結衣ぐらい 次点で長澤まさみ
- 896 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 17:51:53.26 ID:???.net
- 手付金は分譲だろうがボケ
- 897 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 18:09:41.21 ID:???.net
- 賃貸で手付金払わせる不動産屋はクソだから他に行け
まともな業者は契約の意思表示をした時点で金も取らずにキープしてくれるぞ
- 898 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 19:10:23.22 ID:???.net
- ご苦労様です
- 899 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 21:06:51.36 ID:???.net
- 手付金を求められるってことはお前が金なさそうな風貌してるせいだろうな
- 900 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 06:55:42.88 ID:???.net
- ご苦労様です
- 901 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 12:44:42.76 ID:???.net
- 手付金って戻って来ないんだっけか
- 902 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 12:49:55.06 ID:???.net
- 戻ってこない
- 903 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 13:12:13.91 ID:???.net
- 売買の時の手付金は戻ってくるけどな。
- 904 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 13:14:13.77 ID:???.net
- 賃貸だって戻って来るし戻さなかったらそれこそ問題になる
- 905 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 13:32:42.05 ID:???.net
- ご苦労様です
- 906 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 13:57:15.15 ID:???.net
- 賃貸の手付金には要注意！気をつける理由と返金させるための全知識
https://sumai-kyokasho.net/rent-deposit/
>賃貸の契約では、手付金という概念はありません。
>賃貸の契約では手付金＝申込金・預かり金
>賃貸で「手付金」という表現は、営業マンの知識不足だったり、悪徳不動産の可能性が高いです。
>契約前のキャンセルは返金される
>預かり証を必ず発行してもらう
>不動産会社は、さまざまな理由をつけて返金を拒みますが、下記どちらかの窓口に相談することによって、すべて解決されます。
>全国宅地建物取引業協会連合会
>全日本不動産協会
- 907 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 15:14:16.10 ID:???.net
- 中小のゴミみたいな無名不動産が手付金要求してくるケース増えてるらしい
- 908 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 15:37:52.85 ID:???.net
- とにかく賃貸で手付金要求してくる不動産屋はやめとけ
そんなクズ不動産屋と付き合わなくても部屋は見つかるから
- 909 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 15:43:07.67 ID:???.net
- タワマンみたいな高額賃貸は手付金あってもいいけど
そこらへんにある10万程度の物にまで手付金を要求する仲介屋なんて本当におる？
- 910 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 15:49:08.32 ID:???.net
- いるよ大阪には
三万の賃貸に手付金要求してきた
- 911 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 15:57:42.84 ID:???.net
- 38 今日のところは名無しで 2023/11/21(火) 17:17:06.30
生活保護の家賃事情って複雑なの？
倫理観欠如してんの？
家賃と管理費と水道代合わせて家賃扶助に入れてやるって仲介屋に言われて
蓋を開けたらなぜか家賃＋管理費＋水道代＋2000円と、自治体の家賃扶助目一杯の金額目指して＋2000円という端数を勝手に足して家賃にしやがった
アホなの？こんなこと勝手にやっていいの？
- 912 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 16:52:38.82 ID:???.net
- ご苦労様です
- 913 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 09:52:27.42 ID:???.net
- >>910
外国人？
- 914 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 10:18:49.96 ID:???.net
- >>910
あなたホームレス？
- 915 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 10:43:09.48 ID:???.net
- なんで外国人やホームレスだと手付金払わされるんだ？
- 916 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 11:10:18.15 ID:???.net
- >>915
リアルな話をすると、信用がないから。
- 917 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 11:30:17.45 ID:???.net
- ご苦労様です
- 918 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 12:30:46.81 ID:???.net
- >>916
違うね
- 919 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 12:49:13.40 ID:???.net
- じゃあ何だと？
- 920 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 13:09:03.27 ID:???.net
- 外国人は本当に信用ないから仕方ない
日本人ならまずやらないことを平気でやらかして賃貸会社に損害与える
- 921 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 13:30:22.16 ID:???.net
- ご苦労様です
- 922 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 19:31:28.05 ID:???.net
- ジャップ困って思わずいつもの外国人のせいを発動！
- 923 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 19:48:10.59 ID:???.net
- 中国人に部屋貸したくない
- 924 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 19:57:32.77 ID:???.net
- ご苦労様です
- 925 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 22:21:17.48 ID:???.net
- さすがアホが就職する業界不動産業
宅建みたいなあんな簡単な資格取ってドヤ顔してるバカ社員（笑）
笑っちゃうね
- 926 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 07:28:17.68 ID:???.net
- >>925は受験して合格したの？
- 927 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 07:49:54.68 ID:???.net
- ご苦労様です
- 928 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 18:48:06.96 ID:ZA9lcVK5.net
- 大家の女性にスタンガン当て強盗容疑 元住人のベトナム国籍の男逮捕
https://news.yahoo.co.jp/articles/f047b5fb8af7b8fba3f1d2b76c5d81a0ce320b61
＞同課によると、女性はマンションの大家で、ホー容疑者は数年前までこのマンションの一室に住んでいた。
スタンガンで現金強盗疑い ベトナムの男逮捕、警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d927d1032b0dd2f73a624a417724c0c17e84430
＞東京都板橋区のマンション一室で10月、住人の80代女性にスタンガンを押し当てて胸にやけどを負わせ、現金約11万円を奪ったとして、警視庁捜査1課は25日、強盗致傷と住居侵入の疑いで、ベトナム国籍の会社員ホー・ゴック・フー容疑者（32）＝千葉市美浜区高洲＝を逮捕した。
- 929 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 18:51:55.76 ID:???.net
- ご苦労様です
- 930 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 20:36:52.61 ID:???.net
- 最近の不動産屋はスマホで契約者の写真撮って大家に送るんだな
今日写真撮られたわ
許さんぞ
- 931 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 21:09:55.75 ID:???.net
- ステータスがランクアップしたと思う事だな
キチンとこの人が新しい入居者様ですと大家に送り届けることで、お互いの
入居後の信頼関係に繋げてる
>でも、引越し後すぐにマンション内で会った管理人さんや清掃担当の方が
>「○○さん、おはようございます」と名指しで声をかけてくれた
こういう事例もあるようだ 下々の賃貸ならそこまではいらない
- 932 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 21:19:40.18 ID:???.net
- >>931
何が信頼関係だ、そんな事ほざく余裕があるなら契約書の内容をもっと借り主の気持ちを汲んだものにしろカス業者が
- 933 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 21:22:56.53 ID:???.net
- 消費者センターに通報しようかな…
- 934 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 21:53:55.10 ID:???.net
- ご苦労様です
- 935 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 22:46:27.82 ID:???.net
- いやはや、とんだクレーマーでしたな 契約に「お気持ちを汲め」とか
入居前からこんなんじゃ、先が思いやられる
だいたいが、写真撮られる時に理由を聞きゃあよかったんだ
後に成ってヨソでつべこべグダグダ文句垂れるなんてのは、、 ま、俺には関係無いな
- 936 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 23:40:38.30 ID:???.net
- と、底辺カス業者が言い訳をしています。
- 937 ：名無し不動さん：2023/11/26(日) 08:45:01.19 ID:???.net
- ご苦労様です
- 938 ：名無し不動さん：2023/11/26(日) 23:27:42.56 ID:???.net
- 契約書に個人情報保護法のページがない契約書なんてありますか？
サインするとこもないんですが…
- 939 ：名無し不動さん：2023/11/26(日) 23:38:35.96 ID:???.net
- ご苦労様です
- 940 ：名無し不動さん：2023/11/27(月) 12:55:42.58 ID:???.net
- 取り扱う個人情報が5,000件に満たない場合は
個人情報保護法の定める義務を負う企業には含まれない これが理由
しかし、店頭だけで商売していられない業態に成ってるので、横の繋がりが
あるとなればそれら含めて軽く5,000件をオーバーする事態に成った
法改正に伴う様々な契約条項文言に、更新が追い付いていないだけの状況なんだろう
次回の更新、或いはそれ以降、徐々に契約書の内容も刷新されていくはず
それが無いなら契約しないというなら、ハンコ捺さなきゃいいだけ
実はこうだった、なんて後出しは、ハンコの前には何の効力も持ち得ない
- 941 ：名無し不動さん：2023/11/27(月) 16:33:53.80 ID:???.net
- うちは契約書二種類あるな。
簡単な方はA4で4枚で、自動更新更新手数料なし。
分厚い方はA4で30枚くらいあって、二年ごとに家賃一か月分の更新手数料。
相手によって使い分ける。
- 942 ：名無し不動さん：2023/11/27(月) 19:21:18.66 ID:???.net
- ワンルーム賃貸に入居中の者です。
入居時に光熱費が共益費として徴収され、その額が8000円定額であることが決め手となり入居しました。
(家賃が相場より少しだけ高い)
この度、大家が光熱費を徴収して支払う形から各個人で個別に契約する形に変更したい旨の連絡がありました。
当然、8000円で収まるはずもなく実質的な家賃、光熱費の値上げとなるわけですが、拒否した場合どうなりますか?
なお、個別契約を行うあたり工事が必要となるそうです。工事費は無料とのこと。
- 943 ：名無し不動さん：2023/11/27(月) 19:24:07.52 ID:???.net
- ご苦労様です
- 944 ：名無し不動さん：2023/11/27(月) 21:09:29.50 ID:???.net
- >>942
馬鹿なの？
- 945 ：名無し不動さん：2023/11/27(月) 21:55:46.76 ID:???.net
- 電気と都市ガスはまとめることができる（自由化の恩恵
dカードとかで公共料金を払ってポイント貯めることもできる
そういう要望も増えてきたので一棟一括スタイルを辞めたのかも知れない
未来永劫当初の契約条件が変わってはいけないというものでもない（むしろ変わる
- 946 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 03:55:50.84 ID:???.net
- >>945
電気代上がってるから一括スタイルじゃ赤字になってきたんじゃないかな
家賃だったら勝手な値上げはできないけど共益費や光熱費はどうなんだろう
入居してどれくらいでその話なの？
とりあえず、契約書通りに今のままでお願いしますとメールして、今後のやりとりはメールでお願いしますと伝えとけば？
- 947 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 08:12:49.95 ID:???.net
- ご苦労様です
- 948 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 10:06:34.15 ID:???.net
- 共益費を値上げします っつー申し出じゃあ無いという事は
システム的に面倒臭く成ったとか体力が付いていかないとか
先々を考えたらそんな古臭い方式が入居希望者にはウケないという判断か
メーター付ける工事は大家持ちってことは、過去の判断が間違ってたと
後悔したんだろな
小銭稼ぎに成るとかそそのかされて採用した方式だったけどやめたいと
- 949 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 11:47:15.91 ID:???.net
- 一括契約は基本使用料が一契約分になるから相当お得なんだけど、
それでも賄えなくなってきたんかね？
もしくは定額だと思って死ぬほど無駄使いしているアホがいるか。
- 950 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 12:14:59.18 ID:???.net
- まあ無駄使いしてる馬鹿のせいだろうな
- 951 ：名無し不動さん：2023/11/29(水) 07:23:25.91 ID:???.net
- ご苦労様です
- 952 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 17:37:46.30 ID:???.net
- オートロックの物件契約したのに暗証番号教えてくれなくて鍵で出入りして下さいとか不動産屋が言ってきたんだが、なんだこれ？
- 953 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 18:24:54.43 ID:???.net
- ご苦労様です
- 954 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 18:26:57.89 ID:???.net
- オートロックって暗証番号入力するもんじゃないの？
- 955 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 18:57:45.53 ID:???.net
- うちのマンションのオートロックは鍵で出入りする
- 956 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 18:59:41.16 ID:???.net
- それオートじゃなくて手動だよね？言わば
- 957 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 20:24:51.79 ID:???.net
- ロック(施錠)がオートなだけで、開錠は鍵とか暗証番号とか
暗証番号は住人が入退去の都度変更しなければならないが、何らかの理由で
変更することが容易では無い場合は鍵の方がむしろ安全 という考えも
- 958 ：名無し不動さん：2023/12/02(土) 00:57:28.98 ID:???.net
- ご苦労様です
- 959 ：名無し不動さん：2023/12/02(土) 10:48:56.14 ID:???.net
- あれか？分譲賃貸とか名付けて悦に入ってるようなマンションとかか？
分譲の連中からしたら「なんで賃貸連中のために毎度暗証番号変えられるんだ」
とか憤ってるとか？
エントランスじゃなくて部屋のカギだとしても鍵交換のが安上がりだろうし
質問者はオートロックに惹かれたかもだがキーレスエントリーとかを探せばよかった
そんな賃貸がそこら中に転がってるとも思えんが
- 960 ：名無し不動さん：2023/12/02(土) 10:49:56.91 ID:???.net
- ご苦労様です
- 961 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 08:43:16.21 ID:???.net
- >>952
賃貸なのに賃借人全員が暗証番号知ってたら退去の度に暗証番号変えるんだぞ
教えられるわけがない
- 962 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 08:57:09.40 ID:???.net
- ご苦労様です
- 963 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 09:19:53.03 ID:???.net
- まあ>>952みたいに自分側の都合しか考えられなくて
何故そういう仕組みなのかに気付けないやつは仕事できないよね
- 964 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 10:16:28.88 ID:???.net
- マウント取りたいだけのためか何か知らんが、何日も前のネタに噛み付く奴もだな
目新しい理由や原因や回答を書けるならともかく、個人攻撃て
- 965 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 11:30:27.59 ID:???.net
- >>954
>>956
一般常識ないの？
- 966 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 11:31:16.29 ID:???.net
- >>964
涙拭けよ非常識
- 967 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 11:50:28.77 ID:???.net
- ご苦労様です
- 968 ：名無し不動さん：2023/12/04(月) 11:35:09.95 ID:???.net
- >>964
原因や回答書いてあるやん
ちょっと上のレスも読めないやつは仕事できないよね
- 969 ：名無し不動さん：2023/12/04(月) 11:55:54.24 ID:???.net
- ご苦労様です
- 970 ：名無し不動さん：2023/12/04(月) 18:16:27.81 ID:???.net
- 回答というか、憶測想像だけどな 事実は物件オーナーか管理会社しか分からん
で、それらを書いたのがおれだけど、そういうことにはあたまが回らんのか？
浅いな 浅過ぎる 裏読みも出来ずに吠えてると、そのうち保健所に連れてかれるぞ
まあ、仕事ができないというか、しなくてもいい立場だからどうでもいいんだが
- 971 ：名無し不動さん：2023/12/04(月) 18:52:30.27 ID:???.net
- >>970
おじいちゃんのレス
- 972 ：名無し不動さん：2023/12/04(月) 19:18:08.24 ID:???.net
- ご苦労様です
- 973 ：名無し不動さん：2023/12/06(水) 21:46:25.78 ID:???.net
- いいなと思う部屋が賃貸サイトで２社から出てるのだが
A社は「保証会社必須、カギ交換費用と清掃費用は借り主負担」と書いてあり
B社は一切書いてない
どっちも仲介
B社に内見→契約した方がいい？
B社が「保証会社と諸経費書き忘れてましたーﾃﾍﾍﾟﾛ」なんてことある？
- 974 ：名無し不動さん：2023/12/06(水) 21:58:24.39 ID:???.net
- あるといえばあるし、無いと云えば無い
いまどき保証会社無いケースは先ず無いだろうが、鍵交換他は相談に依るという
方式をとっている仲介もある
A社のケースはチェーン展開してる系に多いし
B社は地場の昔ながらの不動産屋さんみたいな
相談のA社B社がそうだという保証なんか誰にもできない 当たって砕けろ
- 975 ：名無し不動さん：2023/12/06(水) 22:11:45.12 ID:???.net
- >>973
あらかじめBに聞けば済む話じゃね？
- 976 ：名無し不動さん：2023/12/06(水) 22:30:02.90 ID:???.net
- ご苦労様です
- 977 ：名無し不動さん：2023/12/06(水) 22:41:04.29 ID:???.net
- >>974 >>975
ありがとう！
B社に電話して聞いてみるわ
- 978 ：名無し不動さん：2023/12/21(木) 09:31:23.95 ID:DBKy7lPV.net
- 相談に乗ってほしい、退去費用について疑問がある
管理会社や大家に交渉する前に、何かアドバイスもらえるとありがたいです
築20年の鉄筋マンションを2年で退去することになって、費用の見積もりが来たんだけど、
「コーナー設置」とか「クレセント固定」とか言う項目があって、何のことだかわからない
あと、洗面所のフローリングを全取っ替えとなってるんだけど（水漏れしたことがあり、こちらにも落ち度はあるかも知れない）
単位が「式」になってて納得いかない
どこのだかわからない「クロス工事」も「式」で書かれている
他にもよくわからないものが計上されてて、合計で30万請求されてる
これ何なんだって訊いてもいいよね？
でも交渉しようにも、大家と管理会社が押し付け合ってる印象
アドバイスよろしくお願いします
- 979 ：名無し不動さん：2023/12/21(木) 09:37:16.24 ID:DBKy7lPV.net
- ちなみに、既に退去済みです
退去立ち合いのときは「あーキレイですね」くらいで、どこがどうこうとかは言われていない
- 980 ：名無し不動さん：2023/12/21(木) 10:03:11.98 ID:???.net
- ご苦労様です
- 981 ：名無し不動さん：2023/12/21(木) 21:19:32.32 ID:???.net
- ほーら、惰性でボーっと脊髄反射してるから >>980 踏んじゃったろ 次スレ建ててよね
それこそご苦労様ですだよ
- 982 ：名無し不動さん：2023/12/22(金) 10:20:29.93 ID:???.net
- ご苦労さまの人は約90回これだけを書き込んでるわけだけど
何がしたいのかな
まあ新スレ立て待ちしましょう
- 983 ：名無し不動さん：2023/12/22(金) 10:21:38.62 ID:???.net
- ご苦労様です
- 984 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 04:08:01.36 ID:eZtbifrT.net
- 三階建てのマンションでガルバ屋根付くのってハウスメーカーでは大和だけですか？
防水シート屋根だとコストかかりそうだけど、最近はそうでもないんですかね。
- 985 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 07:09:41.64 ID:???.net
- ご苦労様です
- 986 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 10:30:08.55 ID:???.net
- 極度額の方、家賃2年分書けと言われたのですが高すぎないですか？
保証人に怖くて頼めない。
- 987 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 10:33:17.15 ID:???.net
- ご苦労様です
- 988 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 11:07:32.74 ID:???.net
- 滞納しなきゃいいだけ 滞納しそうだから保証人が大変とか思ってしまう
そんな店子に部屋を貸すのは大いに躊躇う
極度額/家賃2年分 ほとんどテンプレみたいなもん
- 989 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 12:13:46.46 ID:???.net
- >>988
すいません。ちゃんと滞り無く払っていたから1年分ぐらいだと思ってたんです。
保証人には早めに言えと怒られました。
- 990 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 12:26:47.70 ID:???.net
- ご苦労様です
- 991 ：名無し不動さん：2023/12/27(水) 18:00:02.43 ID:???.net
- 日本には氾濫や台風などで浸水しやすい土地ってよくありますけど
床下浸水しないように(斜面に立ってるこんな感じの住宅みたいに)基礎やELの高さを上げるのって建築基準法でアウトなんでしょうか？
https://nordot-res.cloudinary.com/c_limit,w_800,f_auto,q_auto:eco/ch/images/921935266207432704/origin_1.jpg
時間やお金がかかる・地盤沈下・日照権などは一応考えないものとして教えてください
- 992 ：名無し不動さん：2023/12/27(水) 18:02:13.49 ID:???.net
- 別に問題ないよ。
お城みたいな石垣作って上に家建ててる例もある。
- 993 ：名無し不動さん：2023/12/27(水) 18:06:12.10 ID:???.net
- ご苦労様です
- 994 ：名無し不動さん：2023/12/27(水) 20:58:31.30 ID:LVAb3cqX.net
- >>991
場所によって違うけどこの家みたいに斜面に建ってる場所は平均基準面から１０メートルまで盛土の制限があったはず
- 995 ：名無し不動さん：2023/12/27(水) 21:21:18.32 ID:z6njt+Kk.net
- 新スレは？
- 996 ：名無し不動さん：2023/12/28(木) 04:52:34.62 ID:???.net
- >>992,994
なるー ありがとうございます
- 997 ：名無し不動さん：2023/12/28(木) 07:35:09.49 ID:???.net
- ご苦労様です
- 998 ：名無し不動さん：2024/01/25(木) 19:19:49.85 ID:504GZgiP.net
- 築40年の家土地を相続した普通の会社員
そのまま売るか（評価額1500万）、借家にするか
更地にして駐車場にでもしようか迷っている
どこに相談したら良いか分からん教えてくれさい
- 999 ：名無し不動さん：2024/01/25(木) 19:46:51.56 ID:???.net
- ご苦労様です
- 1000 ：名無し不動さん：2024/01/25(木) 22:48:01.95 ID:WhvtRX1J.net
- >>794
質問いいですか
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