【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
- 1 ：名無し不動さん ：2022/10/05(水) 05:25:45.94 ID:E7QKkOM80.net
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1660310389/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
- 2 ：名無し不動さん ：2022/10/06(木) 12:06:03.89 ID:Pho4xrzep.net
- 1乙
- 3 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 00:32:16.77 ID:KReTnaxm0.net
- マイナス金利始める前から基準金利は今と変わってないから、マイナス金利を解除しても、基準金利は変わらず、すでにローンを組んだ人は金利上がらんよね
- 4 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 01:23:18.65 ID:pXwcAcun0.net
- すごいロジックですね
- 5 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 02:14:32.59 ID:coQ/xKdZ0.net
- 韓国で金利が上がって住宅ローン債務者が困窮ってニュース見てないの？
https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C
- 6 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 02:47:50.14 ID:nQ9QS7sxd.net
- >>5
先進国の話をしてくれ
- 7 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 08:53:02.28 ID:q44yI6s7M.net
- がんばって不安を煽ろうとしている固定さんには申し訳ないのだが、俺たち変動組は繰り上げできる資産があるのでなんの不安も無いのだよwww
- 8 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 09:25:01.44 ID:dpKflFNe0.net
- >>5
他国の話を持ち出すとか固定はやっぱりどこかおかしいな
日本の政策と韓国の政策は違うというのがわからんのかな
韓国なんて他国のコピーしかできないんだから政策もコピーしかできない
- 9 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 10:07:37.71 ID:eNbRJRrAd.net
- >>7
全額一括返済なんて無理な俺はどうすればいいの…？
- 10 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 10:35:45.25 ID:q44yI6s7M.net
- >>9不安なら固定へ借り換え
- 11 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 11:27:49.28 ID:XNV/BuUm0.net
- 長期金利のチャートが典型的なカップウィズハンドルになって話題になってるな。
- 12 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf41-5Wof [153.137.37.39])：[ここ壊れてます] .net
- >>7
金利上がるような急変期は、通常は株価暴落してるけどな。
もしくはイケイケドンドン好景気？
日本じゃ戦争特需くらいでしか、あり得んだろうが。
いずれにしても、そんな時に現金化して
住宅ローンを繰り上げ返済するとかセンスなさすぎて笑える
- 13 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf41-5Wof [153.137.37.39])：[ここ壊れてます] .net
- >>6
韓国って、今じゃ日本より平均賃金が高い国だぜ？
日本も後進国レベルだという指摘なら、悲しいけど同意せざるを得ない。
- 14 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 11:47:06.93 ID:QaM4hQ7od.net
- >>13
失業率高くて平気なら、ドル建ての平均賃金は幾らでも高くなるよ。そんなもん何の自慢にもならない。
失業と円高な日本の民主党時代が良い例。
東京＞ソウルは変わらない。
- 15 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 11:51:24.24 ID:eiAhddQt0.net
- >>14
30年賃金の上がらない国で危機感が無いとか、流石としか。
そんな人が変動選ぶんだろうなぁ。
目先の得して、国とともに沈没。
- 16 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 11:56:00.49 ID:QaM4hQ7od.net
- >>15
自分の賃金は上がっていて、国民の平均賃金が横ばいで、銀行預金大好き＆デフレ志向＆横並び志向な国民だからこそ、安心して変動で借りられるんだよ。
美味いラーメンが８００円で食える日本最強。
欧米は高いし、韓国のは不味くて唐辛子で誤魔化すだけ。
- 17 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 12:14:38.88 ID:YDY1wx+N0.net
- >>16
これは同意だな
自分の収入は上がってるから平均下がってると言われても実感がない
生活費の支出もたいして増えてないし貯蓄が順調に増えてく
- 18 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 12:19:48.35 ID:1mZYdjq/d.net
- >>16
自分の賃金はあがってるってww
そんなアホな話してるの君だけ。
年に応じたキャリアを積めば年収は上がって当たり前。
世界と比較した豊かさが30年前の日本と比べて下がってたら意味ないんだよ。
- 19 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 12:22:12.83 ID:mPD18GjIp.net
- 賃金上がり幅の差はあれど、賃金変わらない職種ってどういう人達なんだろう？
自分は医療系で社会保障費はどんどん減らされているけど、それでも賃金は上がって人並みに生活できているよ。
もちろんローンも組めているし、貯蓄もできている。
年収数千万は無理でも、平均賃金は十分上回れる。
ただ悲しいかな・・・経済音痴だから投資とかは疎いけど、貯蓄の金利優遇口座(1%強)あるから、その口座に貯金ぶっ込んでる。
- 20 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 12:25:30.84 ID:QaM4hQ7od.net
- >>18
お前に言われるまでもなく
１０歳＋で男性平均年収が８０万＋になる影響はキャンセルしたうえでの議論するのは当然かつ大前提
当然それでプラス
- 21 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 12:47:44.29 ID:eiAhddQt0.net
- >>20
数字の後ろにプラスを付けるセンスがよくわからんけど、文系？C言語かよw
30年前の日本は何でも世界中から買ってこれるだけの経済的豊かさがあった。
現代の800円ラーメンで満たされてる人にはピンとこないかもな。
- 22 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 13:55:12.56 ID:dd2ttacWd.net
- 韓国はバブル期の日本と同じ流れだからそれを引き合いに出されても…
- 23 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 15:03:05.01 ID:eiAhddQt0.net
- お、そうだな
米住宅ローン金利が６％上回る、ほぼ14年ぶり－大幅利上げ観測で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-15/RI98U5DWX2PS01
英住宅市場崩壊も、ローン取り扱い中止や金利上げ相次ぐ－金融動揺で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-28/RIW38VDWX2PS01
【海外特派員】トルコ狂騒曲～大荒れのトルコ不動産業界
https://www.gaitame.com/media/entry/2022/05/17/143905
金利上げても下げても生活苦w
- 24 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 15:07:00.82 ID:6QpX5bTxd.net
- 金利上げなんかでこのインフレはとまらんよ
- 25 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 15:53:39.81 ID:q44yI6s7M.net
- >>12
センスwww誰にもわからない不確定な未来でマウントとるのは止めなよwおじたんw
- 26 ：名無し不動さん ：2022/10/07(金) 18:05:35.55 ID:eiAhddQt0.net
- >>25
ごめん、投資はセンスでやるもんじゃないな。
金利が上昇する状況で株を売却するべきでないことすら理解できない
無知無能の君におすすめの投資法は毎月定額積立投資だけだ。
今現在の米株相場を見りゃ理解できそうなもんだが、
調べる知恵も考える脳もないのだろう。
- 27 ：名無し不動さん ：2022/10/08(土) 15:34:38.92 ID:ByD+6S76d.net
- フラット35が民業圧迫の低金利住宅ローンとなり、「変動、固定のどちらがいい論争」に終止符が打たれる!?
という記事があった。
確かに、フラット３５の優遇が過ぎると、どっかで固定一択になる場面はありうる。
- 28 ：名無し不動さん ：2022/10/08(土) 16:14:25.74 ID:svTJ3mkWd.net
- 知り合いがフラットで0.75と言っていた
ここまで低いならフラットでいいな
ただし団信入れなかったらしい
- 29 ：名無し不動さん ：2022/10/08(土) 16:23:41.24 ID:kn0nV+vJ0.net
- 当初5年だけだね
- 30 ：名無し不動さん ：2022/10/08(土) 17:52:10.25 ID:ByD+6S76d.net
- >>29
アルヒ スーパーフラット 頭金１割 団信なし
当初0.65、11年目以降1.15
- 31 ：名無し不動さん ：2022/10/08(土) 17:58:09.22 ID:oZTF6M680.net
- アルヒはTOBされてるからどうなるか
- 32 ：名無し不動さん ：2022/10/08(土) 18:22:35.52 ID:ByD+6S76d.net
- >>31
TOBされてる金融機関は変動だと怖いけど
固定だったら別にいいんじゃね?
- 33 ：名無し不動さん ：2022/10/09(日) 16:18:10.29 ID:at5SVK11M.net
- ちょっと聞きたいんですが
·11月中旬にローン契約
·既に大手銀行に本審査してもらってて返済用カードも届いた
·今からじぶん銀行に変えたい
この場合じぶん銀行に本審査依頼してからある程度段取り組んでから大手銀行に連絡した方がいい？それとも大手銀行先に取り消し依頼した方がいい？
- 34 ：名無し不動さん ：2022/10/09(日) 18:42:16.76 ID:M3Pk6KZPr.net
- 先にキャンセルしないもダメ
- 35 ：名無し不動さん ：2022/10/10(月) 01:54:26.78 ID:MeIaEyvj0.net
- >>27
フラットは、基本的に自営や属性低い人向けの住宅支援策ということだよ
- 36 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ba7c-DK7N [123.254.48.193])：[ここ壊れてます] .net
- 去年ローンの事をあまり調べずに工務店の言うままにフラット35にしたけど色々申し込んだ方が良かったとちょっと後悔
当初10年は0.8％だからまあいいかなって気持ちもあるが
- 37 ：名無し不動さん ：2022/10/10(月) 11:42:16.18 ID:vgFrs+rxM.net
- >>34
キャンセル必要なのかな？
- 38 ：名無し不動さん ：2022/10/10(月) 18:56:57.57 ID:EdQfxgQIM.net
- >>33
金銭消費貸借契約結んでないならいつでも負担なくキャンセルできるはずです。
じぶん銀行の本審査の結果がでてから、大手銀行のキャンセルでいいと思います。また、じぶん銀行の本審査の結果後、大手銀行との相談で金利が下がるかもしれません。
- 39 ：名無し不動さん ：2022/10/11(火) 09:22:22.66 ID:wMuco0Lw0.net
- 日本の金融政策はガラパゴスだから他国の政策は参考にならないし当てはめることができない
コロナの政策も他国と全く違うしもう日本人独特の国民性だと思うんだよね
他国⇨コロナ不況からの解雇ラッシュ、ばらまき、減税、コロナ終了後の人手不足、物不足、ばらまきで金が余ってからのインフレ
日本⇨コロナ不況でも用調整助成金で多くの雇用延命、多少のばらまき、増税（消費税、住民税、社会保険）、インフレは他国の生産物のみの国民総貧乏化
とにかく低賃金でも雇用を大事にしていることと、無職という肩書きに異常に怯える日本人の国民性、解雇については他国より厳しい労働基準本
これが日本の生産性も給料も金利も上がらない状況作ってると思う
- 40 ：名無し不動さん ：2022/10/12(水) 22:00:50.24 ID:4S9oSVbh0.net
- 急に誰も書き込まなくなったな
先行きが不透明だから家建てるのも躊躇するわな
- 41 ：名無し不動さん ：2022/10/12(水) 22:19:41.40 ID:K2rS3Mqt0.net
- 明日死ぬかもしれないから金は好きに使ったほうがええ
- 42 ：名無し不動さん ：2022/10/12(水) 22:22:22.87 ID:MzM5O2SLa.net
- >>40
いや、欧米の利上げがガンガン進んでるのに
日本の変動がいっこうに上がらず盛り上がらないからだろ。
- 43 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 02:01:50.63 ID:tZ64te2S0.net
- 円はガンガンあがってるけどな。
介入は黒田がやめるまでの時間稼ぎにならないと証明されたし
3,4回の介入が入った時点で米国インフレが改善してなけりゃ
YCCの見直しが入るわな。
- 44 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 02:06:07.82 ID:tZ64te2S0.net
- 円は逆だな、ガンガン暴落。
FXで含み益は含み益が増えても、
その分、円の価値が落ちてるかと思うと喜べんわ。
おまけに決済したら税金取られるんだぜ？w
- 45 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 09:06:20.73 ID:yuEsV+Gn0.net
- 企業物価前年比9.7%上昇w
だいぶ煮立ってきましたなぁ。
- 46 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ faec-G7zZ [221.191.222.123])：[ここ壊れてます] .net
- 正直今金利上げたら本格的に景気終わるから減税しないとダメだと思う
減税したら何を減らすかって言ったら社会保障費しかないと思う
今とこれからの現役世代で老人を支え続けるのはもう無理なフェーズに入ってるよ
減税して現役世代の消費意欲や少子化に歯止めがかかれば景気回復からの金利上昇って選択肢も出てくると思うんだよね
長寿国家日本でホルホルしてないでむしろ生産しないゾンビ長生きは恥くらいの価値観植え付けないと
高齢でも仕事して生産してる人に社会保障費使うのは大歓迎でいいんじゃないかな
日本は企業も労働者も高齢者もゾンビ化しすぎてるよ
- 47 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 12:25:24.96 ID:PrOETvxEd.net
- 変動さんは金利が上がって欲しくないあまりに高齢者の死を願う様になってしまったのか…
- 48 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 12:44:52.60 ID:Gxvcz85Jd.net
- ？
- 49 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 14:44:00.99 ID:/tiIUZpp0.net
- >>47
なんでそうなるんだ？
金利上がるには高齢者が死んで社会保障費減らして減税して景気良くなれば金利上がるんじゃないかと言ってるんだが
高齢者を長生きさせてるから国民負担が重くて経済停滞金利も上がらないって言ってるのに
- 50 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 17:46:38.66 ID:hnN87g/K0.net
- 金利上げた方が高齢者死ぬだろ
日本は国際残高が多すぎるから社会保障削らないと金利上げられない
- 51 ：名無し不動さん ：2022/10/13(木) 23:31:28.86 ID:YlwSxqVf0.net
- 実際、金利上げるより、高齢者に社会保障費を湯水の如く投入する方がインフレ退治には効果的だわ。30年インフレをおこさない事に成功してる国もあるし。
10年くらいアメリカと日本で政府丸ごと交換できないのかね？
- 52 ：名無し不動さん ：2022/10/14(金) 00:49:02.23 ID:wnMs2sjHd.net
- 国債取引が４日連続で不成立
この状態が続くと10年債金利が上がらざるを得ない
日銀による金利コントロールが限界を迎えそう
- 53 ：名無し不動さん ：2022/10/14(金) 04:28:53.47 ID:PAiT0rZ70.net
- >>51
生かさず殺さずにしてるからインフレしないんだぞ？
資本主義の国で30年デフレ継続する異常さがわかってなさすぎ。
ロシアみたいな資源エネルギー食料が自給できる国にだけ許される政策。
欧米からは日銀政策はバカにされ続けている。無能中央銀行。
10年やって成果の出ない政策をまだ続けるんだとよw
- 54 ：名無し不動さん ：2022/10/14(金) 12:30:31.76 ID:3AZMCzzcd.net
- 「国債残高が増えすぎるといつか信用がなくなって破綻する！」
という主張には今ひとつピンとこなかったけど、現在の状況を見ると財政破綻への道筋が見えてくるな。
信用とかいう漠然とした概念を持ち出すから分かりづらくなる。
国債市場とて、今みたいに国債を買うメリットがなくなれば買い手が付かなくなるのは当然で、
このまま資金調達出来なければ執行できない予算が出てくる。
それが公務員の給料や社会補償費にまで及ぶようになったら終わり。
その前に打てる手は幾つかあるけど、巨額の国債残高が重石となって身動きが取れない。
- 55 ：名無し不動さん ：2022/10/14(金) 12:35:23.09 ID:RDPf5j4O0.net
- GDP比は日本ほどではないけどアメリカも国債3000兆円あるのに利上げしてるんだよな
- 56 ：名無し不動さん ：2022/10/14(金) 13:23:55.86 ID:jGGShN8mr.net
- >>55
アメリカは経済大国だし
対GDP比だと日本は財政破綻したベネズエラや財政破綻しかけたギリシャと変わらないので…
- 57 ：名無し不動さん ：2022/10/14(金) 15:08:56.23 ID:tJ3v7RGh0.net
- >>55
アメリカの国債は基軸通貨ドルだし買ってもらえるから
ドルの価値を担保してるのは経済力と軍事力
日本には軍事力がないから経済力で頑張らなきゃいけないんだけど生産しない老人を保護して生産する現役世代をいじめてたらそりゃ経済力なんてつかないよ
経済力がつかないから金利なんて当面上げられない
今の状況で金利上げたら不況まっしぐらで経済力が更に落ちて今より円安になる可能性すらあるのが日本の経済力
今の日本の経済力からすると単純に金利上げれば円安が解決するとかってレベルではもうない
- 58 ：名無し不動さん ：2022/10/14(金) 22:29:25.06 ID:q/UY4VUW0.net
- 利上げするにしても上げ幅が肝心なんだが、0.25%上げるだけで悲惨なことになって打ち止めになる未来しか見えん
前回の利上げも最悪の結果だったし
- 59 ：名無し不動さん ：2022/10/15(土) 01:36:34.33 ID:XQdlm8wC0.net
- 利上げしなくてもインフレ起きなければいいんだよ。
だったら全部の原発を再稼働すればいい。
産業用の電気代が一気に半減すれば、原材料の値上がり分を吸収できる。
変動派は原発再稼働を主張しよう!
- 60 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-PX6B [219.59.18.150])：[ここ壊れてます] .net
- 今週中に1ドル150円を拝めそうだな
- 61 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 07:22:32.49 ID:vwiwCPu9M.net
- 今の金利上昇で影響受けて上がるのは固定だけ
変動は景気に左右されるから変わらない
ひょっとして日本で固定が勝てる要素はないのでは
- 62 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 10:07:26.91 ID:sX6TIneC0.net
- >>61
金利が上がる局面は人口ピラミッドが変わるか円安で外貨を稼げるようなるまでは来ないよ
老人が足引っ張りすぎてる
- 63 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 10:50:06.61 ID:85oJ7HScr.net
- 黒田の後任の考え次第でしょ。
変動は早めにのりかえるのをおすすめするわ
- 64 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 12:32:56.79 ID:aVKBEiADd.net
- ここまで固定が上がるともう変動の方がいい気がするよね
固定が最安値だった頃は固定１択だったが今は時期が悪い
- 65 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 19:20:43.92 ID:COAJO91KM.net
- 確かに今は固定が高すぎて魅力無いよな
変動選んで上がらないことを祈るしかない
- 66 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 19:41:01.65 ID:62rMm1Ntr.net
- フラット35のZEH割引使えばかなり安いけどな
- 67 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 20:14:46.83 ID:aVKBEiADd.net
- >>66
ゼッチ使ってもフラットが値上がりする前に戻る程度の上に５年しかないから去年に比べるとかなり割高で正直魅力は薄い
- 68 ：名無し不動さん ：2022/10/18(火) 20:56:31.33 ID:62rMm1Ntr.net
- 長期優遇あれば10年よ
ZEHの住宅なら両方いけるでしょ？
- 69 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 00:43:03.88 ID:EKh33TnIr.net
- >>68
たしかに10年間は0.5％減で今月なら0.98％になるけどローン減税が0.7％しかないから0.28％も金利負担することになって去年と比べたら割高なのは変わりないよ
去年の今頃ならローン減税で相殺して金利負担ほぼゼロだった
しかも10年後はかなり高い金利になる
- 70 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 01:10:56.75 ID:z0tvr+Cc0.net
- ワシなんか変動0.3で左団扇
申し訳ない気分
- 71 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 01:24:26.66 ID:FcjQntTYd.net
- >>70
0.3ってAUじぶんのAU２回線契約者特典だよね。
ネット銀行使える層なのに、キャリア同様の速度が出て基本料金の安いahamoやuqmobileではなく
割高なAUを夫婦２回線契約してるってどういう状況なんだ？
- 72 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 08:59:57.45 ID:RNTy/xTE0.net
- 仮に4000万で0.1%変わるとしたら年4万円
AU使った方が高くつきそうだな
元からAU使ってて変える気がないならありだろうけど
- 73 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 12:39:11.95 ID:KYQvThUAM.net
- ネット銀行使ってるのに、あえてau使い続ける奴なんておらんだろ
目先の利率に釣られて回線契約させられたんじゃねーの
情弱のお爺ちゃんかよ
- 74 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 14:11:25.68 ID:4yYMDibG0.net
- https://www.chugin.co.jp/personal/service/housingloan/
最近の地銀はすごいな。公開されてる金利でこれかよ。
- 75 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 15:47:05.23 ID:K+LrI8RPr.net
- 地銀すごいね。もし地銀って潰れたら住宅ローンの扱いどうなるの？
- 76 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 18:48:35.87 ID:z7Sidu1w0.net
- 安っ！と思ったけど、保証料は別で融資手数料も必要だから、実際そうでもないね。
全固定はそこそこ安いけど。
- 77 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 19:26:56.35 ID:1MuMctrR0.net
- 将来的に利上げするんかな
- 78 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 21:25:23.32 ID:FojX7VjL0.net
- >>74
何じゃ６ヶ月固定って
舐めとんのか
退職金預け入れ定期みたい（笑）
- 79 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 21:26:02.00 ID:/FRlHUsF0.net
- 2025年 夜明けがくる
敗北を重ねた固定民は感涙
それまでスレは凍結
- 80 ：名無し不動さん ：2022/10/19(水) 23:03:52.30 ID:GQH7q1L2d.net
- >>75
もちろんチャラ
･･･なんて事にはならず、債権はしっかりと引き継がれる
- 81 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 07:08:19.67 ID:kmddilpoa.net
- そりゃそうだろ
- 82 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 12:39:22.65 ID:NYofGTnzM.net
- 債権の話じゃなくて、金利の話聞いてんのかなと思ったけど違うのかな
- 83 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 17:48:25.04 ID:W8jN4ylQr.net
- 変動で借りてたら、新債権者が基準金利自由に変えられる余地があるのか？、とか確かに疑問に思うわね
- 84 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 20:00:31.84 ID:Nl+opij40.net
- 書き込み見て思ったんだけど、ここは固定信者の住処なの？
変動の人いないの？
銀行からは、ここ何年も契約数のほとんどが変動って聞いたけど。
- 85 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 20:16:08.36 ID:ZTtysjcO0.net
- 変動ですけど？
- 86 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 20:18:25.21 ID:RQc+5SdvM.net
- >>84
半年前まで変動派が多数派だったけど、最近は息してない
確かに住宅ローン組む奴の8割が変動らしいけど、
何十年も金利が安いまま固定されてたので不動産屋も銀行も変動を勧めてたけど、
別に彼らも5年先を見てるわけじゃなく目先の売上しか考えてないから勧めてただけ
金利上げたら破産者が沢山出るから国も金利上げられなかったんだけど、
100万人の変動を取るか、1億人の国民を取るかの二択を迫られてるから、
おそらく近い将来金利が爆上がりする、それぐらいやばい状態
- 87 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 20:24:18.38 ID:D/c6lRAH0.net
- 不動産屋とかは「今の家賃と月々の支払い同額で建てましょう！」とか言うんだから当然変動を推すよね
買い手の10年後なんて責任も興味もないし
- 88 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 22:20:18.13 ID:CfIN2yOR0.net
- >>84
変動は特に不満とかないから来ないよ
固定は無駄に金払ってて自分のミスを認めたくないから政治批判から陰謀論までメンヘラみたいにその内金利上がるって言って変動を馬鹿にしてガス抜きしてる
かわいそうな奴らがここに書き込みしてるんだ
- 89 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 22:21:42.24 ID:n0+rreWf0.net
- >>84
余計な利息を払いまくって頭がおかしくなった固定さんがいっぱい書き込みしてるだけだよ
- 90 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 23:00:42.13 ID:WimJUYgSr.net
- 変動派は固定の利息が高いと勘違いして勝ったと思い込んでるからたち悪いよね
固定で組んでる人は利息含めた返済額が負担にならないように組むからそもそもの余裕があるし勝負もしてない
変動派が一人相撲して勝った負けたって一人で呟いてるだけ
- 91 ：名無し不動さん ：2022/10/20(木) 23:36:12.33 ID:EApS6nzR0.net
- >>90
固定の利息が高いと勘違い？
実際高いじゃん
- 92 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 00:18:01.95 ID:kLAgKAQz0.net
- >>90
バカだから固定なんだよ
オマエも含めて
- 93 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 00:24:49.56 ID:1t3FZVO/r.net
- >>91
毎月の支払いは利率がいくらだろうが本人の経済状況によって上限が決まる
利息を含めた支払額は本人にとって高くない金額を設定するのが普通
相対的な話じゃなくて絶対的な話
- 94 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 02:02:24.05 ID:EY79mF9x0.net
- >>93
みんながみんな上限ギリギリを借りてると思ってるのは思考停止してるんじゃないか
- 95 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 07:03:11.20 ID:2UKkPmM90.net
- >>84
ウクライナ戦争前の過去スレとか読んでくるといいよ。昨年末あたりとか全然雰囲気逆だから。
- 96 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 07:07:14.98 ID:RgCd8rqBr.net
- >>94
上限というのは支払いできるギリギリという意味じゃなくてそれこそ個人個人で変わるのは当たり前
ただ変動なら余裕の返済額、固定なら支払い出来るギリギリまで借りようってそんな二択で悩む人なんていないよね
- 97 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 07:20:09.89 ID:gQAs8UbW0.net
- >>60
無事に拝めたな
- 98 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 08:03:53.30 ID:qRj5gYAh0.net
- >>93
つまり利息は高いんじゃん
- 99 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 08:24:24.41 ID:FapGTg8Gd.net
- >>98
文章が長くなると読めなくなるみたいだからポイントだけ書くね
「本人にとって」「絶対的な話」
- 100 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 08:30:02.63 ID:qRj5gYAh0.net
- >>99
利息を含めたって書いてあるじゃん
自分で書いてるのに理解してないの？
- 101 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 09:10:09.83 ID:TgKjn95w0.net
- 結論出してる人に何言っても無駄だよ。
いまさら乗り換えできないんだから。
変動も固定も両方のことだぞw
- 102 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 13:17:58.77 ID:yNHWc03L0.net
- 今円安で1ドル150円って言うのが35年ぶりの水準らしいんだけど、35年前って言うたらバブルで住宅ローン金利6％とかの時代よね？
不景気で円安になった場合って住宅ローン金利どうなるんだろう
- 103 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 13:59:14.09 ID:6DvdPI1K0.net
- >>102
上がらないよ
円安だからって為替対策で金利上げないって明言してる
ていうか景気回復してないのに金利上げたら円安倒産とか比じゃないくらい倒産件数増えるし利息の払いで企業収益圧迫して賃金下げ圧力かかるから景気が良くなるまでは金利は上げれない
- 104 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 14:11:51.27 ID:4h3IzHZRr.net
- 変動で借りてるけど真面目に固定に借り換えるべきか悩んでる
- 105 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 14:54:19.41 ID:Dc0QdQozd.net
- はやくしろ！
- 106 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 16:35:42.78 ID:TgKjn95w0.net
- 中央銀行の言う事なんか、コロッコロ変わるのが世界的には普通。
日銀も白川総裁から黒田総裁で、方針は真反対に変わってるからな。
来年の春には黒田総裁は退任。
- 107 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 19:01:57.08 ID:axEsq2u40.net
- 固定は安心の保険払ってんだよ。日銀がイールドカーブ少しでも修正したら金利なんて暴騰どころではないぞ。
- 108 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 19:05:43.41 ID:fpd1F4V2d.net
- >>106
黒田は来春まで持たんでしょ
このまま円安がもっと進んだ場合
政府は円安の全ての責任を黒田に押し付けて更迭する方向も視野にいれている
自民アベノミクスの責任は置いておいて政府の人気取り為にね
- 109 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 19:58:19.72 ID:Jx9SVn7FH.net
- 半年後に辞める人間が、この先も金利は上がらないと言っても何の意味も無い
- 110 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 20:14:54.91 ID:Ip33TZKsa.net
- >>109
御成敗式目：俺たちのレジェンド源頼朝が、取得時効は２０年でよくね？と言ってたので２０年でよろしく
↓
786年後に至るもダラダラ有効
- 111 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 20:47:12.38 ID:cTSY7yhJd.net
- >>103
住宅ローン借入者や中小企業だけでなく、地方自治体や地銀が破綻する
- 112 ：フラットマン（当初５年0.43%フラット35） ：2022/10/21(金) 21:22:53.42 ID:aygme+7V0.net
- 昔は固定金利も安かったのですけどね。昔と言ってもたった3年ほど前ですが…。
日銀が金利を抑えつけるおかげで変動派も固定派も輸入物価上げでダメージをくらってますな。
こうなると最終手段として金利を上げてくると思います。
- 113 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 21:23:37.06 ID:2UKkPmM90.net
- 今の調子だと年内に内閣倒れるかもな。
- 114 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 21:47:10.95 ID:9gczNzpI0.net
- 黒田の後釜次第では変動がとんでもないことになる
- 115 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 21:51:42.14 ID:m4nCA2au0.net
- 藁の家の子豚「今日も狼は来なかった！レンガの家の子豚に勝ったぞ！！」
- 116 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 21:59:18.24 ID:PRbGBmn20.net
- >>113
もう国自体が倒れそうですが
- 117 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 23:07:47.01 ID:38IY13R80.net
- というかこの国はもう既に終わってるじゃん
自国民から税金取りまくってその金で海外や外国人にばかり金ばら撒いてるんだから
- 118 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 23:49:04.81 ID:sr96qIcf0.net
- 底辺「日本は終わってる」
普通の人「底辺は大変そうだなぁ」
- 119 ：フラットマン（当初５年0.43%フラット35） ：2022/10/21(金) 23:49:57.62 ID:aygme+7V0.net
- 事業者ベースの視点だけど、潰れるべき企業を補助金等で支えすぎが原因だと思うよ。
個人に手厚い失業保険は必要だけど、今回のコロナ補助金を例にとっても、日本は元々赤字の小会社を支えすぎです。
特に飲食業経営者が赤字を元に補助金や無利子無担保の8000万近い借り入れができるようになったおかげで、業態転換としてアパート経営やビルを買ったり作ったりしています。
これは直接、事業用不動産業者に聞いた話なので間違ってないと思うのですが、現資は黒字事業者の税金のため、複雑な気分になりますな。この数年で税金はかなりきつくなるはず…。
- 120 ：名無し不動さん ：2022/10/21(金) 23:51:39.93 ID:19ueUOkld.net
- 日本のODAは世界的に見ると高くない水準だけどね
- 121 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 07:19:21.67 ID:SECYxZun0.net
- 5年後に2%上がるとして20年目で損益分岐なんだから
変動金利組は大丈夫じゃね？
- 122 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 07:55:04.04 ID:RDlD5Msc0.net
- 金利が爆上がりしたら預金の利息で生活できるじゃん
俺変動だけどぜひ爆上げしてほしい
- 123 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 07:58:32.86 ID:+QPvC4eg0.net
- >>122
それは前提として貯金がローンの残債より多い場合だよね？
- 124 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 08:58:49.11 ID:ioxmXm640.net
- >>123
そりゃそうでしょ
変動は金持ちの選択
貯金たんまり、減税目的の敢えてローンならうまみ一番多いんだから。
単に返済額が少ないから変動選ぶみたいな底辺レベルの人は変動の魅力を理解してないし
- 125 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 10:25:35.44 ID:+QPvC4eg0.net
- >>124
いやいや今や住宅ローンの8割以上が変動を選択してるんだからその認識は現実にそぐわないでしょ
残債より貯金の方が多い人の方が少数だと思うよ
- 126 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 12:30:33.83 ID:ioxmXm640.net
- >>125
変動の魅力を正しく理解せずに使用しているだけのこと
みんながやってるから正しいわけでもない
赤信号、皆で渡れば怖くない
- 127 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 14:04:10.04 ID:+QPvC4eg0.net
- 正しい正しくないの話をしているわけじゃないけど噛み合わないからもういいや
- 128 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 14:13:29.03 ID:ioxmXm640.net
- >>127
みんながやってるからどうなの？
変動だと低金利の間は返済額が安いというだけの判断が必ずしもその8割全員にとって適切な判断でないってことだよ
- 129 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 14:33:05.19 ID:RD4FEdlp0.net
- >>124と>>126で一瞬で自己矛盾しててワロタ
マウント取りたくて必死すぎるでしょ
- 130 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 15:23:33.18 ID:D/lbWoD10.net
- 貯金あるから大丈夫変動勢は、この円安で3割も貯金の価値が蒸発したのか。
住宅ローン金利なんか、ゴミクズやんw
たかだか1%を追って、30％蒸発w
- 131 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 15:45:31.66 ID:XTXyr5zH0.net
- 日本の政府負債残高は対GDP比だとハイパーインフレ起こしたベネズエラすら抜いて世界1位
ちょっと金利上げるだけでも利払いで現行の社会保障制度は維持できなくなるよ
相当インフレ進んでからじゃない利上げは厳しいわな
- 132 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 15:45:35.89 ID:ioxmXm640.net
- >>129
どこが自己矛盾？
リスク無しで変動のうまみが取れるから魅力があるのに
- 133 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 15:46:34.86 ID:ioxmXm640.net
- >>130
通貨安は貯蓄の有無は関係ないよ
貯蓄ない層も月給やボーナスの額面が同じなら3割減ってるということじゃない？
- 134 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 15:49:07.54 ID:D/lbWoD10.net
- >>131
国債取引連日不成立のニュース見てないのか？
- 135 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 15:50:26.59 ID:D/lbWoD10.net
- >>133
いつでも返せるだけの貯金があるから変動選ぶんですって奴が上に来てるから、それへのレスだよ。
- 136 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 16:03:33.74 ID:ioxmXm640.net
- >>135
だから借金返済でうまみを得ることと通貨安は別だよ
通貨安は日本円全体の話だし
変動は単に安いから選ぶって人にとっては適切じゃないってことだよ
裏打ちがあってこそ、リスク無しでうまみが得られる
- 137 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 16:05:52.76 ID:D/lbWoD10.net
- 知らねーよ。
何の話してんのか知らんが、こっちに触ってくるな
- 138 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 16:12:10.57 ID:ioxmXm640.net
- >>137
自分がアンカしたくせに反論してきたら怒るしｗ
だったら書かなければいいのに
何が腹が立ったの？
- 139 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 16:16:24.50 ID:D/lbWoD10.net
- >>138
気分や感覚で話を進める人と話し合っても何も得られないから、もう放っておいてください。
- 140 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 16:19:45.36 ID:ioxmXm640.net
- >>139
気分や感覚ではなく、安全性の話です
- 141 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 17:08:59.61 ID:XTXyr5zH0.net
- >>137
ん？
- 142 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 19:22:51.05 ID:0Ot7P/m8a.net
- 利上げ徹底的に避けて代わりにハイパー円安からのローン金利以外あらゆる物価が上がって逆に債務者の破綻リスクが上がるという皮肉
サラリーマンの勤め先がガチで大量破綻する可能性も出てきたし、不動産価格維持しようとして日本全ての企業や人にリスク転嫁し続けてきた結果、もう余裕のあるリスク転嫁先が枯渇しかかってる
ヤバそうなのは退職金控除が勤続年数に依存しないように税制改定するとかいう奴
これ通ったら退職金をローン返済原資に充てようとしてた奴終わりだろ
- 143 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 20:53:18.22 ID:WVF3t3Eh0.net
- >>142
そんな改正すんのか、マジキチだな。早く会社辞めなきゃ。
- 144 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 21:32:52.10 ID:+QPvC4eg0.net
- >>142
不動産を買わせてるのは国の政策でもあるんだからリスク転嫁は筋違い
退職金控除は改革されたとしても経過措置や不遡及があるからいきなり数百万単位で減るってことはないでしょ
- 145 ：名無し不動さん ：2022/10/22(土) 22:51:01.14 ID:ioxmXm640.net
- 税制改革で相続税に組み込む生前贈与も現状の3年前から延長する気満々だよ
- 146 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 01:39:16.82 ID:Z8jH0kE1a.net
- >>144
買わせるのが目的なんだから、その後は知らん、と梯子外されたのが、バブル期にマイホームをジャンピングキャッチしてしまったオッサンだろ。
山梨の山頂を造成して、麓の中央線駅から長大エレベーターとか基地外としか思えんわｗｗｗ
俺は変動を選んだが、今後を一切楽観視してない。
負動産化させないために、将来貸す想定の利回りを投資家目線で検討して
あえて心理的瑕疵物件を安く買った。
- 147 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 06:26:08.81 ID:E5GMKSOdp.net
- 変動さんが内輪揉めしてるの見ると、いよいよかって実感するね
ワクワクが止まらない
- 148 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 08:33:57.95 ID:rPtcCL/i0.net
- >>146
心理的瑕疵物件って貸す時もマイナスだったりするんじゃ…
事故物件とか周辺に怪しい施設があるとかでしょ？
- 149 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 08:49:10.70 ID:lvR4P5H90.net
- 今上がらなきゃ今後20年は上がらないだろうな
これだけインフレ要因が重なるのは20年に1回レベルだから
- 150 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 08:59:11.83 ID:Z8jH0kE1a.net
- >>148
自分が１０年も住めば不要。
- 151 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 09:52:18.07 ID:rPtcCL/i0.net
- >>150
不要の意味が分からん
怪しい施設がある限りは状況は変わらないじゃん
それとも事故物件限定の話？
- 152 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 10:01:41.59 ID:0w5VBRePM.net
- 黙ってても大島てるに書かれたら終わりだろ
- 153 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 10:05:02.98 ID:3P5BYrBVd.net
- >>151
俺146のケースは、
前家主が高収入激務で病んで、自宅で過労自○なので、周囲施設とは関係ない。
周囲施設の影響については、俺は告知義務以上に調査検討したよ。将来貸すときに、告知義務が無いから客付け出来ても、周囲施設を嫌悪して短期退去する客はいる。
俺のケースとは別だが、もう１つ知ってる例として
隣家住民が基地外という物件もあり、告知義務は無い。
他所の子が襲われれば塀付き病院に永久収容されて問題解決するのだが、我が子を被害者にはできない。
- 154 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 10:07:27.71 ID:rPtcCL/i0.net
- >>153
なるほどね
調査って具体的には何するの？
- 155 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 10:07:37.86 ID:tfFkCtlu0.net
- 事故物件に住めるとか凄い
霊とか信じてないけどやっぱ気持ち悪くてタダでも住みたくない
気にしない人からしたら超オトク物件だよね
- 156 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 10:14:07.02 ID:3P5BYrBVd.net
- >>152
経過年数とともに減価率は下がるよ。
聞かれたら「もちろんそうです。十数年も前なので、告知義務が無いそうです。」でOK
最初からあえて言わなければならない、だと
値引きが前提だが、告知義務が無いと値引き議論にならない。
加えて、霊を気にするのは築浅志向の強い層。
１５年後に築２５年物件を貸す場合、
築２５年を借りる賃太郎は貧乏だから、むしろお前がワーキングプアで疲弊して霊になるなよって話だ。
要は物件購入時の減価率との兼ね合い。
- 157 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 10:27:07.37 ID:3P5BYrBVd.net
- >>154
夫婦で（単身はキモいからダメ）菓子折り持って近所の戸建てを挨拶した。
近所のおばちゃんがベラベラ喋ってくれる。
「将来子供が出来たら、近所の環境が大事なので」と質問し、売却出口だの賃貸客付けだのといった事は言わない。
- 158 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 11:41:06.42 ID:Wo16A2jEd.net
- 金融機関は変動一択で商品バリエーションを作りたい
ただ過度な心配症の人は何を言っても素直に聞かない
説明するだけ時間の無駄だから固定を用意してるだけ
何があっても貸す側が絶対に損しない計算でね
商品作りしてた俺が言うのだから間違いない
例えば100年に一度の災害を心配するのは自由だけど、
それがおきたら対策如何に関わらず全員が被害うける
お金ってつながってるんだよ
- 159 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 11:53:20.64 ID:Vit2G0980.net
- 藁の家の子豚「今日も狼は来なかった！レンガの家の子豚に勝ったぞ！！」
- 160 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 12:03:26.22 ID:tfFkCtlu0.net
- >>158
商品作ってる側からしたら変動と固定どっちで借りてほしいの？
- 161 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 12:16:28.92 ID:Wo16A2jEd.net
- >>160
借りてくれるならどっちでもいいでしょうね
営業じゃないから何とも言えないけど
固定で儲けようとは思われてなさそうだから、
成約増えて嬉しいのは変動かなあ
- 162 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 12:22:46.40 ID:QnTV+j0U0.net
- 固定で借りるならフラット35だからな
- 163 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 15:09:06.50 ID:Y116lBh0d.net
- >>158
アクチュアリーとかって呼ばれる人？
統計で数字が出ている事象に関しての商品は組み立てやすいだろうけど
GDP世界上位の先進国がハイパーインフレに陥る可能性なんて
調べようがないと思うんだけど、そういうのは折り込まれないの？
- 164 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 15:12:33.69 ID:sXAUYRIl0.net
- 固定1.5で35年ローンだったけど10年で返し終わったわ
変動でよかったなw
- 165 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 15:30:49.49 ID:8jZW+KW2p.net
- 固定金利が安く抑えられてるのは変動金利の人が多いからなんだぜ
固定さんは変動金利に感謝しないと
- 166 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 15:33:00.51 ID:kmrRq+okd.net
- 実際には固定金利が上がってるよな
- 167 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 15:43:20.55 ID:8jZW+KW2p.net
- 金融機関が無い知恵絞って出した結果が今の金利だからな
見積もり甘すぎ
- 168 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 16:30:43.67 ID:pRar70JB0.net
- 今回のアジア金融危機は、韓国ウォンだけじゃなくて
中国と日本も含まれるからなw
- 169 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 18:06:10.72 ID:Ks8zJOCJ0.net
- 固定の変動裏山嫉妬が凄いな
- 170 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 19:02:45.24 ID:FZY4Q7gJ0.net
- キャッシュでゆうゆう買える奴まで住宅ローン控除のうまみに惹かれて
ローンを組んでいるんだから、少しぐらい金利を引き上げてもかまわんだろ
超低金利を続けると土建屋と貸し手借り手のモラルハザードが捗るわ
- 171 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 19:23:49.37 ID:BIZMAMjQ0.net
- >>169
そりゃ現時点で得してるのは間違いなく変動だからね
- 172 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 19:30:03.87 ID:L8o4bVAAp.net
- www
日銀総裁交代が家計を直撃 住宅ローン変動金利から固定金利への借り換えが困難な理由
https://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1666514045/
- 173 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 19:58:48.67 ID:afOgtG2cr.net
- まあ固定選んでる奴は金利が上がろうが下がろうが何とも思わないが変動選んだやつは35年間安心とは限らないし固定に勝ってると思わないとやっていけないからなぁ
- 174 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 21:11:50.13 ID:pRar70JB0.net
- 変動ガニがブクブク泡ふきはじめたなw
早く鍋から上がらんと茹だっちまうぞ
- 175 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 21:20:07.34 ID:i/GuMRJVM.net
- 固定に比べてもうだいぶ美味しい思いさせてもらったんで利上げしてモーマンタイw
とりあえず変動の超低金利最高ですwサーセンwww
- 176 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 21:26:12.70 ID:Ks8zJOCJ0.net
- 変動金利が上がってないのに、固定金利で借りちゃった奴が、変動金利が上がるメシウマぬか喜びしてるのウケるな!相場観ないな 株でも負けてる奴だな!
- 177 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 21:31:37.40 ID:QXfBWVi2d.net
- 黒田総裁はマンションをローン組まずに一括購入したみたいだね
- 178 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 21:40:28.59 ID:rPtcCL/i0.net
- >>174
それ金利上がってから言うべきでは？
経済は拡大せず賃金も上がってないのに金利上げたら大不況待ったなしで変動が死ぬってレベルの話じゃなくなると思うけどね
- 179 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 21:47:34.98 ID:+8GaWBDB0.net
- >>178
景気拡大せず、賃金上がって無くて、米国につられて利上げしている国はたくさんあるけどね
韓国、欧州、豪州などなど
米国だって単純作業の現業職の賃金が高いだけで
ホワイトカラーはレイオフ増えてるじゃん？
- 180 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 21:52:02.14 ID:q8UThb7nM.net
- 今固定金利めっちゃ上がってんのな
2年前に10年固定0.75で借りたけど、同じ銀行で1.00になってたわ
まだ上がるんだろうけど、変動は今更切り替えらんないだろ
- 181 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 22:16:09.41 ID:pRar70JB0.net
- 緩和しすぎの金余りが原因なんだから、緩和を止めて回収しなきゃならない。
回収するには増税か利上げ。
消費税上げたら、さすがに政権を取られるから、どっちかやるなら利上げ。
どっちみちその数年後には増税を迫られるだろうけど。
昔のEU危機PIGSみたいに
- 182 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 22:27:29.15 ID:q+vcPgx60.net
- >>180
先に固定が上がっていって、変動はまだ上がってない状態だから
この先変動が上がってから固定に変えるっていうのは失敗すると思う。
どっちかというと残債と残期間と自分の就業（給与状況のリスクを考えて乗り換えるっていう方が
正解やと思う。
変動が上がって返せない状況ならその時の固定はもっと高いから
どっちにしても詰む状況に追い込まれてるやろ。
- 183 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 22:35:36.96 ID:rPtcCL/i0.net
- >>181
今日本で起きてるインフレは輸入コスト高の影響が大きく需要高ではないんで金利上げによる需要の抑制は逆効果だと思うけどね
- 184 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 22:48:44.34 ID:+8GaWBDB0.net
- >>183
じゃあなんで他の国は米国に連れ上げしてんの？
韓国なんか特に不動産バブル弾けるの分かってて利上げしてるじゃん？
- 185 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 22:58:52.71 ID:pRar70JB0.net
- >>183
ロシアみたいな自給自足できる国なら、その理屈が通る。
日本は資源・エネルギー・食料すべてを輸入で賄ってる。
世界と繋がってる以上、世界中の金余りの影響を受けるし
その中でも飛び抜けて中央銀行のバランスシートが膨れ上がっているのが、
他でもない日本。
利上げしないなら、来年は稲作もできんぜ。
肥料高騰で農家は軒並み赤字に陥るとさ。
円安で燃料費もあがって漁船も出せんな。
- 186 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:17:09.62 ID:rPtcCL/i0.net
- >>185
影響は受けるけど利上げのデメリットの方が強いのが今の状態でしょ
例えば2018年にもアメリカは利上げしてるけどその時はほとんど円安にならなかったわけで今日本が金利を上げても円安が止まるかは分からない
- 187 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:21:44.34 ID:q8UThb7nM.net
- マジで利上げしないとどうにもならんもんな
利上げで死ぬのは変動とゾンビ企業ぐらいでしょ
利上げで死ぬ連中と1億の国民なら、天秤にかけるまでもない
- 188 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:28:30.76 ID:q8UThb7nM.net
- >>186
そりゃ色んな要素の複合だから、アメリカが利上げしたから円安になるとは限らんけど、
他に打つ手がないなら利上げしかないやん
このままほっといたら国民全員が死ぬぞ
- 189 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:30:13.22 ID:pRar70JB0.net
- >>186
利上げしたら円安は止まるよ。
利上げ幅にもよるけど。
なんで止まらないと思うの？
たまたま安くなってるとか考えてる？
白菜かなんかと勘違いしとらん？w
- 190 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:36:30.04 ID:sS8RaMQd0.net
- そりゃ10パーセントとか上げれば止まるだろうけど、そんなの家賃も上がるし企業も潰れる、実施は無理だろ
- 191 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:39:17.21 ID:q8UThb7nM.net
- >>190
円安が続く方が死ぬやろ
日本は輸入で成り立ってる国やぞ
- 192 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:48:38.92 ID:pRar70JB0.net
- 世界の金融市場じゃ、弱みを見せたらとことん食い物にされる。
ポンドがおもちゃにされてたろ。
次は日銀の番だったけど、金曜日の介入はなかなか上手だった。
時間稼ぎにしかならんけど。
月末～来月の雇用統計でどうなるかだね。
- 193 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:51:52.76 ID:Hajz24Xj0.net
- ニュースのスレ見てるとそんな確信持って予測できるならFXで稼げやって思ったわ
- 194 ：名無し不動さん ：2022/10/23(日) 23:58:59.64 ID:pRar70JB0.net
- そりゃ、やってるだろ。
自分の資産をヘッジするくらいは。
儲かった気もしないけどな。円の価値が落ちてるだけで。
おまけに決済したら税金取られるしw
決済も引き出すこともできないから、含み益眺めるだけ。あほくさw
- 195 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 00:27:35.69 ID:NeYs0CO5a.net
- でも固定なんだよね？
そりゃアホくさいわw
- 196 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 00:34:33.35 ID:ZcXQoYZM0.net
- たかだか1％未満の金利差に釣られて、数十年のリスクは負えんわ。
でも、案外目を瞑った方が勝てるトレードもあるから、なんともいえんね。
自分の勘と知識で選ぶだけさ。
- 197 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 06:47:30.89 ID:nQW9fPS70.net
- >>186
何度も聞くけど、他国もデメリットが多いけど連れ上げしてるよ
>178
>賃金も上がってないのに金利上げたら大不況待ったなしで変動が死ぬってレベルの話じゃなくなる
こんなん他国も同じやん？
>183
>今日本で起きてるインフレは輸入コスト高の影響が大きく需要高ではないんで金利上げによる需要の抑制は逆効果
コスト高に加えて、通貨安なわけでさ
そうしたら仕入れ値が上がるから、商品価格にも転嫁されてしまうよ
>186
>今日本が金利を上げても円安が止まるかは分からない
だったらカナダをはじめ、韓国・豪州・欧州など他国はなぜ連れ上げしてるの？
金利上げたら、まだ高騰がマシになるからだよね？
米国はなぜ利上げしてドル高を容認してるの？
米国もまた輸入国だから仕入れ値が安くなるからだよね
論理が支離滅裂なんだよ
「利上げ意味ない」という考察ではなく、「なぜ利上げできないのか」という考察でないとさ
- 198 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 06:58:26.59 ID:nQW9fPS70.net
- 黒田がYCCやめると言うだけでも、5円10円戻ると思うけどね
円とドルは陰陽関係
だからIMFなんかは「日本は利上げ必要ない」とか口を出してくるわけさ。
利上げでドルが買われて、他国から資金が引き揚げられると
新興国は困ってしまう
そこに円という低金利の通貨があれば、円を借りて（ドルを買って）資金をつなぐ
日本までが連れ上げしたら、破綻する国が増えて、それこそ大恐慌どころではなくなってしまう
皆、アメリカ憎しで世界の秩序が乱れてしまうからね。
米国が利上げをやめたら日本がYCCをやめるとき
利下げに転じたら利上げに動く時。
- 199 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 08:07:17.70 ID:HlDp2ohJd.net
- 新興国のために自国通貨を毀損w
見事なATM国家っぷりで誇らしいわ
- 200 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 08:32:02.28 ID:nQW9fPS70.net
- >>199
広義では「世界秩序のため」とも言えようか
でもこれはアピールしないとありがたみがないんだけどもね
日本には韓国やフィリピンほどの独立性もない
だけど、上手に隠しているよね
日本は米国ありきだから
米国中心の社会が継続してこそ、日本の繁栄がじり貧であっても継続できるので
ドブさらいみたいな役割も進んで引き受けなくてはいけない。
となれば、緩和維持でも腹が立たないかな？
- 201 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 08:36:10.77 ID:fhHffUy50.net
- 世界秩序は軍事力でしか担保できんよ。
そして軍事力は経済力が生み出す。
黒田を外患誘致で縛り首にしたほうが良いな。
- 202 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 08:39:02.78 ID:iGW01pCad.net
- え、世界のためにわざと日本国民を貧困にさせるの？なにこの国
- 203 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 09:04:29.40 ID:y1S0MJT70.net
- 利上げしなくても来年には勝手に円高になるよ
海外は利上げによるリセッション不可避だからね
- 204 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 09:26:12.98 ID:nQW9fPS70.net
- >>201
そのとおり、つまり輸入国であるアメリカが他国との関係が悪化して取引できなくなると
アメリカの経済力が落ち、軍事力が落ち、秩序が乱れてしまう
中国みたいに「ドル使うのやめようぜ」ってなると、世界秩序の根幹が揺らいでしまうからね。
ロシアが良い例だよ
もともとは旧ソ連の中心国家で東側の筆頭だったのに、
落ちぶれたから東欧の衛星国や旧ソ連の国々が離れていったじゃん？
「ボロ臭い国にくっついてても何の得もないし」ってことで。
日本はアメリカのコバンザメ
アメリカの利益を支えるべく損な役回りを引き受けることで、世界の秩序が保たれ、ひいては日本の秩序が保たれる。
円安で家計の支出が1～2割増えようが、現状の治安維持の必要経費と割り切ってみても？
>>202
独立性のない日本が犠牲にならざるを得ないってだけだね
米国以外の国だって利上げしても、日本よりちょい低めのドル高だしさ、状況は似たり寄ったりよ。
日本の場合、貧困といっても、そこまできつくないでしょ？
だから、「値上げを許容してる」と言ってたのは、「預貯金使って耐えられる範囲やろ？何とかしのいでて」ってことさ。
米国なんてドル高、賃金上昇なのに消費者信用残高が増えてるしね
それだけ日々の食費や日用品のための借金で膨らんでるってことだよね
「家賃払ったら食費ない」、「食べたら家賃払えない」みたいなさ
- 205 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 09:56:03.47 ID:hIznUmC30.net
- 変動派の俺ですら多少の金利上昇は覚悟してたよ
それがまさか金融引き締め出来ないどころか金融緩和を止める事すら出来ない思わんかったわ
国債利払いを賄う為に更に国債残高を増やさざるを得ないからそう簡単に金利は上げられない
俺らがイメージしてたよりこの借金地獄は深刻だったという事だな
- 206 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 10:00:32.02 ID:nQW9fPS70.net
- >>205
国内的なことなら、増税などでどうにかできる
国際的なことだから、日銀の判断のみでの緩和停止できない
ただ、それだけ。
この間のG20中央銀行財務相会合でも黒田は「緩和継続」と言ってたでしょ？
あれは対外的に「当面の間は円キャリートレード大丈夫よ」と言ってあげているわけさ。
- 207 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 10:45:08.14 ID:KIWGRUwt0.net
- >>183
景気を冷ますために金利を上げるよって俺らが厨房くらいの頃に教科書で習ったけど、グローバル化した世の中では金利の上げ下げ要件ってのはバリエーションが増えたんじゃないかと思ってる。学者や教科書は現実の結果を後追いするだけだと思うが。
- 208 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 10:47:57.79 ID:KIWGRUwt0.net
- >>203
それでどこまでドル円レートが戻るかだけど、その頃には「やったー150円台まで戻したぞー」とか言ってるかもしれないな。
- 209 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 10:58:59.67 ID:nQW9fPS70.net
- >>208
今朝もおそらく為替介入して、145円くらいに戻そうとしてたでしょ？
（またすぐ上がったけど）
何度も言うけど、米国は日本を不必要に弱体化させたいわけじゃないから介入も黙認してる
150円を越えると、日本が経済的に行き詰まると見えているのならそれ以上にはしないよね
尻拭い役が没落して役目を果たせないと困るじゃない？
「当面の間、踏ん張って」ってだけだからさ
- 210 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 11:52:23.93 ID:g7SdL9Osd.net
- 久々に見たけど2年前に全期間固定1.1パーってやっぱ今と比較すると安いのかな
家も安かったし色々助かったわ
- 211 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 12:38:04.91 ID:T4EQ+ndYM.net
- 団信とがん100%込みなら安いな
- 212 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 12:48:47.10 ID:zMyHSVDid.net
- >>210
全く一緒だ
丁度コロナ絶頂期で家の価格もその頃だけ下がってたしタイミング良かったよな
- 213 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 12:53:22.59 ID:rCfDBXcjM.net
- 全期間固定の店頭金利って今は軒並み2%超えじゃない？
でも来年の今頃はそれすら安いと言われてるだろうけど
- 214 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 14:18:09.90 ID:hIznUmC30.net
- 取り敢えず「金利あげるくらいならまずは為替介入のが先だろ」って変動派の予想が当たったな
まあ、教科書通りだしこういう時はアドリブより教科書通りがベターだ
- 215 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 15:30:04.22 ID:g7SdL9Osd.net
- >>211
ガン団信+疾病180に入院でチャラもおまけでついてきた
キャンペーンとかで
コロナに感染したら入院扱いで10万円もらえたし
住宅ローンだけど何かとありがたいわw
- 216 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 17:25:27.94 ID:OeZsqx9p0.net
- >>210
物件たけーよ
当たりは、10～15年前に都内で買った奴らだよ
今では、信じられないぐらい安かって、15年住んで売却は1.5倍とかザラだよ
- 217 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 19:34:11.66 ID:PdlHAs18d.net
- >>216
そんな昔の事を言い始めたら30年前は今では5000万超え当たり前の大手メーカー戸建てを3000万で買えたよ…
そうじゃなくて至近年の話でしょ
- 218 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 21:24:52.65 ID:OeZsqx9p0.net
- >>217
そもそも固定選んでる時点で終わっとるわw
- 219 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 21:31:42.22 ID:g7SdL9Osd.net
- 固定を煽ることが生き甲斐って悲しくならんのかね?
- 220 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 21:32:14.55 ID:PdlHAs18d.net
- >>218
自分から関係のない物価うんぬんを持ち出しといていきなりその話を止めて固定変動論に話題すり替えとか煽りたすぎて頭がおかしくなったのかな？
しかも固定1.1が安いかどうかの最初の話題にも触れないし
- 221 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 21:40:48.57 ID:kyrq500M0.net
- >>180
それでもかなり安い
- 222 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 21:42:01.74 ID:kyrq500M0.net
- >>183
そんなんアメリカ以外のすべての国が同じだよね。なんで利上げしてんの？
- 223 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 21:43:58.48 ID:kyrq500M0.net
- >>198
やめると言った時点で金利が暴騰するだろうね。オーストラリアやイギリスみたいに。日銀が頑なにイールドカーブ維持してんのはそのため。
- 224 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 22:28:34.37 ID:to8t0kyL0.net
- >>218
固定って自分の決めた額を淡々と払い続ければ返せる訳でそれ以上悪くなりようもないし終わってるとか無いような…
いや、もう考える必要が無いという意味では終わってるとも言えるか
- 225 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 22:34:20.07 ID:cR95mgzt0.net
- 藁の家の子豚「そもそもレンガで家建ててる時点で終わっとるわw」
- 226 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 22:38:00.36 ID:DxSY22jR0.net
- 固定選んどいてこのスレ来て煽ってる奴が一番終わってる
他人が得しようがしまいがお前には関係ないだろっていう
- 227 ：名無し不動さん ：2022/10/24(月) 23:08:03.14 ID:as/8XXn0d.net
- 変動 vs 固定というスレだから仕方ない
- 228 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 00:30:18.85 ID:C0cPjEoA0.net
- ここにいる固定組は審査通らなくて仕方なくフラット選んだ奴らだからな
変動に変な対抗意識が有るんでしょ
最初から希望して固定選んだ人は金利のことなんて忘れてるよ
- 229 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 03:52:51.09 ID:77IVoVwC0.net
- >>218
終わってるほど金利高くねえぞ
- 230 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 03:54:20.03 ID:77IVoVwC0.net
- >>228
俺は銀行の35年固定で組んだ
- 231 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 06:34:26.06 ID:pPwcO2+J0.net
- >>228
めっちゃイラ付いてるやん。
なんでそんなに余裕ないん？変動さんw
- 232 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 07:57:35.85 ID:lefaCgBO0.net
- でも総支払額は変動の方が圧倒的に少ないですよね
歴史的事実として
- 233 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 08:34:08.67 ID:oE713YWcr.net
- 藁の家の子豚「でも建設コストは藁の方が圧倒的に少ないですよね、歴史的事実として」
- 234 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 08:36:27.72 ID:kce/AyQ8M.net
- 過去の栄光の話ばかりして、眼の前の現実が見れないらしい
- 235 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 08:40:43.65 ID:YbQMh02M0.net
- 固定は保険みたいなもんで変動はリスクを負ってはいるけど過去に固定の方が支払い総額が少なかったことなんてあるのかね？
結果的に銀行の丸儲け？
- 236 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 09:12:49.18 ID:XphkS1ez0.net
- >>235
1％ばかの住宅ローン金利より米国債の方がよっぽど美味しいから銀行は丸損だよ。
円を借りて物に変えた俺たちのほうがマシ。
実質、円を空売りしてるわけだからな。
以前と同じ建築費じゃ、今からは建てられない。
- 237 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:00:57.39 ID:hYXHwW+R0.net
- 固定さんはよっぽど悔しいらしい
まだ上がってもない金利で変動さんを煽りたがる
- 238 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:01:44.26 ID:OMsYuR1f0.net
- 日本の金利上げられない理由
・企業の資金繰悪化、収益悪化による倒産件数増加や賃金下げ圧力の増加
・国債、地方債等の利払増による財政悪化
・住宅ローン返済増による負担（ここは減税などで対応できるがやるか？）
・不動産価格の下落による建設業の大不況からの景気悪化
日本が金利上げる必要がない理由
・インフレは輸入物価のみで国内生産物や賃金はまだデフレ状態のためインフレは他国程進んでいない
・数年乗り切れば輸入物が国内生産に変わり、また外資企業の誘致につながり長期的には国益
・避けられない輸入物である資源・エネルギー価格の高騰は戦争やコロナバブルの影響で高くなっているため他国が金融引締めによる景気悪化や戦争終結で資源価格はその内下落する（今も下落傾向）
・戦争や世界の景気不透明感、資源価格の不安定差からドル高になっていため他国は金利を上げても通貨安を防衛できていないことから金利上げによる円安防衛効果はなく、金利上げによる国内景気の冷え込みと止まらない円安が国民にとどめを刺す可能性が高い（現に欧州はかなり悲惨）
日本が他国よりインフレが進んでいない理由
・他国はコロナで減税と積極財政により至る所でバブル発生したため金利上げて引締め政策
・日本はコロナでばらまきはしたものの増税、社会保険料値上げ等によりコロナにおいても引締め政策をしている
日本は緩和と引締めを常に同時に行なっているよくわからない国なので他国の金融政策を当てはめることはできない
そして中央銀行が株と債権を買い支えるという国際金融の常識から逸脱している政策をとっているため他国の金融政策なんか当然真似できない
結論は金利は上げられないし、数年国民に痛みを耐えさせて凌げば金利を上げる必要もないし、
何より今までの金融政策がゴミすぎて修正するにはかなりの痛みを背負う必要があるため問題を先送りにして、景気が回復することを祈り、回復したらやっと金利が上げれる状況
- 239 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:15:08.81 ID:tHmneWwX0.net
- >>237
本当これな！
変動上がってないのに固定がいきりすぎ
- 240 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:26:57.25 ID:22S9EKgn0.net
- >>238
> 日本の金利上げられない理由
> ・企業の資金繰悪化、収益悪化による倒産件数増加や賃金下げ圧力の増加
→内部留保がたくさんある
利上げで経営が苦しくなるのなら、その企業は潮時
> ・国債、地方債等の利払増による財政悪化
→2％程度で予算は組んでいるので、その範囲内ならOK
> ・住宅ローン返済増による負担（ここは減税などで対応できるがやるか？）
→変動金利を選んだ人は、変動することを折り込み済みだろう。
低金利と減税恩恵分を貯めておいて、金利が上がったら対応する資金として確保しているだろう。
> ・不動産価格の下落による建設業の大不況からの景気悪化
→土地が下落したら、上物に金をかけやすくなる
今は土地が高く、買取りに費用がかさむため、上物のコスト削減が著しく、建築関連は儲かりづらい
- 241 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:30:29.84 ID:22S9EKgn0.net
- > 日本が金利上げる必要がない理由
> ・インフレは輸入物価のみで国内生産物や賃金はまだデフレ状態のためインフレは他国程進んでいない
→為替はやや遅れて反映されるので、他国より遅れて上がりつつある局面。
これまでは資源高による値上げ、今後は為替による値上げが反映されていく。
> ・数年乗り切れば輸入物が国内生産に変わり、また外資企業の誘致につながり長期的には国益
→数年の間に日々の支出が増えれば、金利増とは違う負担増となり、食費、光熱費というライフラインのコスト増によりQOLが著しく下がる。
余剰がなくなれば、外食、小売業など生活の潤い関連の支出が減り、サービス業に打撃を与える。
サービス業の廃業が多くなると、商業地の地価が下がりやすくなる。
- 242 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:32:19.05 ID:22S9EKgn0.net
- > ・避けられない輸入物である資源・エネルギー価格の高騰は戦争やコロナバブルの影響で高くなっているため他国が金融引締めによる景気悪化や戦争終結で資源価格はその内下落する（今も下落傾向）
→原油価格は減産にも関わらず既にピークを過ぎているが、日本においては円安により下がりづらくなっている。
> ・戦争や世界の景気不透明感、資源価格の不安定差からドル高になっていため他国は金利を上げても通貨安を防衛できていないことから金利上げによる円安防衛効果はなく、金利上げによる国内景気の冷え込みと止まらない円安が国民にとどめを刺す可能性が高い（現に欧州はかなり悲惨）
→日本と他国の通貨においては、日本円が通貨安であり、世界の全通貨に対して円安といっても差し支えない。
- 243 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:33:13.92 ID:22S9EKgn0.net
- > 日本が他国よりインフレが進んでいない理由
> ・他国はコロナで減税と積極財政により至る所でバブル発生したため金利上げて引締め政策
> ・日本はコロナでばらまきはしたものの増税、社会保険料値上げ等によりコロナにおいても引締め政策をしている
→日本や欧州は雇用を維持したので、米国のような現業職の賃上げが起きていないだけ。
欧州のインフレは露ウ戦争に起因で原因が別です。
> 日本は緩和と引締めを常に同時に行なっているよくわからない国なので他国の金融政策を当てはめることはできない
> そして中央銀行が株と債権を買い支えるという国際金融の常識から逸脱している政策をとっているため他国の金融政策なんか当然真似できない
→矛盾は投機筋に突かれ市場が混乱する、英国が良い例です
> 結論は金利は上げられないし、数年国民に痛みを耐えさせて凌げば金利を上げる必要もないし、
> 何より今までの金融政策がゴミすぎて修正するにはかなりの痛みを背負う必要があるため問題を先送りにして、景気が回復することを祈り、回復したらやっと金利が上げれる状況
→上げられないのは、そのとおりだが、日本の国内の理由ではなく、対外的な理由である。
新興国が破綻しないよう低金利の安定通貨の供給が必要なので、日本円がその役割を買っている。
2006年では円キャリートレードについて報道してたけど今回はしないね。
https://www.youtube.com/watch?v=7_rTHOIf3Y4
- 244 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:38:16.63 ID:aBmdWKa0M.net
- サーセン、
自分は住宅ローン残り2000マンす
いちよ、貯金1000マンす
年収はサイド合わして７００マンチョイで1馬力
嫁には逃げられますた
イオン銀の変動で現在進行中っす
今、固定に移行するかどうか迷っています
けど、政策金利上げれば
赤字国債世界一の1300兆円の国債の利子も連動だから
マジで政府上げるんかいな？
って思うけど
もう政府も、政策金利上げてもどうせあまり変わらんから
デノミするんじゃね？って思うんだよな
詳しい方意見くださいまし
- 245 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 10:45:50.02 ID:22S9EKgn0.net
- >>244
年齢は？
現在の金利は？
- 246 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 11:51:17.74 ID:1dQwF/7BM.net
- >>244
子供は？
- 247 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:05:44.64 ID:pPwcO2+J0.net
- >>238
それ、リフレ派とそれに乗っかった奴らの願望的観測な
希望的じゃなく、もはや願望w
そうなってくれなきゃ死亡確定してるからな
- 248 ：244 ：2022/10/25(火) 13:07:18.46 ID:aBmdWKa0M.net
- 年齢は？ 46
現在の金利は？ 1.7
子供は？ 大学生
- 249 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:19:09.64 ID:aBmdWKa0M.net
- 赤字国債世界一の1300兆円の国債の利子も連動
仮に政策金利を１％に上げたら単純に
1300兆円Ｘ０．０１＝１３兆円 のアップ
今現在国家予算に占める国債の償還および利子の割合は1/4の２５％
2022年度予算の国の一般会計歳出は、
当初予算としては過去最大の107.6兆円となっている
107.6兆円内からまた余計に１３兆円の支出ってありえんだろ
- 250 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:29:52.90 ID:YbQMh02M0.net
- 世界一？
アメリカは3000兆円くらいじゃなかったっけ？
- 251 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:32:01.04 ID:pPwcO2+J0.net
- >>250
ヤクザの借金はないに等しい。
自分、取り立てにいけるんか？
おまけに各国中銀のゴールド現物も、アメリカの金庫に預けてあるしw
取り立てに行く勇者国がどこにいるんだよ
- 252 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:37:33.73 ID:iT4mgqE20.net
- 変動と言ったって1-2%上がって破綻するようなローン組んでる奴なんて実際にはほとんどおらんのやろ？
悲劇的なものはメディアに取り上げられやすいだけでさ
- 253 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:40:56.26 ID:uLh8loiCp.net
- >>252
1,2%上がったら、それは固定金利
- 254 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:47:48.07 ID:YbQMh02M0.net
- >>251
そんな条件知らんがな
アメリカ国内に限定しても1300兆円は下らない
- 255 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 13:52:39.67 ID:pPwcO2+J0.net
- >>254
通貨と国債の信任についての話題なんだから、
地球最強国のアメリカは除外に決まってんだろw
米国債の引受先がなくなったら、他国を恫喝するか、
因縁つけて(先に手を出させて)侵略するだけ
WW2でも日本がやられたろ。
- 256 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 14:10:12.38 ID:22S9EKgn0.net
- >>249
国家予算は2％の金利を見越して確保している
（今は低金利だから他のことに流用されてるけど）
- 257 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 14:12:37.28 ID:YbQMh02M0.net
- そんな突っかかって来るところかね？
アメリカを除いて世界一と言えばいいだけの話では？
- 258 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 14:32:35.76 ID:pPwcO2+J0.net
- >>257
ウキウキで上げ足取りに行ったら足掴まれて、ウザいねぇw
- 259 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 14:57:41.14 ID:YbQMh02M0.net
- 言いたかったことは日本は世界一ではないってところだしそこを理解してくれてるならいいよ
- 260 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 17:04:36.49 ID:RH6Mq83/M.net
- いま31
これから総額5000(二世帯なので高めです)の上物建てるんだけども、借りるなら変動・固定どっちでしょう。
ここ最近の円安で、変動で借りるのが不安になってきました…。
子供はまだいません。
- 261 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 17:39:06.10 ID:BUqwgd6Sd.net
- >>260
とりあえずこのスレでの暫定結論は
金があっていつでも一括返済できるなら変動
そこまでの余裕は無くて将来的な見通しを立てておきたいなら固定
- 262 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 19:08:19.73 ID:2Wq3Udd00.net
- >>260
ここ最近の円安を気にしても意味ない。
利上げはあり得ない。
住宅ローンは家を買うのではなく、資産を買うということなので
プランから見直して、20年後30年後の資産価値を高めましょう。
2世帯なら変動金利なら5000万より高めで組めるし、そうした方が資産価値が高まって良い。
万事うまくいく。
- 263 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 19:25:22.86 ID:XphkS1ez0.net
- 二世帯住宅に資産価値てw
そんなもん売れるか？そもそも売るか？
- 264 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 20:07:09.79 ID:22S9EKgn0.net
- 二世帯は途中売却するとなかなか売れないよ
無理なローンで組んだら親子共々路頭に迷う
- 265 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 20:29:42.80 ID:djo+bfGZ0.net
- 二世帯に資産価値なんてないから
だいたい親死んだらどうする？
俺なら戸建て２つ建てるわ
- 266 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 20:31:50.42 ID:lfbS/mLfa.net
- 二世帯の築浅売却物件、悲惨なほど値下がりしてるか、買い手つかないまま永久売出し中かだよな。
土地が嫁父所有、建物が夫のローンで
嫁が離婚というパターンが一番悲惨。
建物のローン返せる金額でないと売るに売れず永久売出し中。
- 267 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 20:35:27.21 ID:6Yot0UgPa.net
- 自分は固定でローン組んでるけど、今のままじゃ変動も固定もなく大多数の中間層は共倒れしそうな予感しかしない
- 268 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 20:41:53.17 ID:qi7OsPihd.net
- 金利も便乗値上げされそうなんだよな
- 269 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 21:08:04.84 ID:q1B6Pz36d.net
- >>265
たしかに…
2世帯を新築するなら近所で中古物件買ってどちらかが必要なくなったタイミングで片方を建て替えて片方を売却した方が良いと思う
- 270 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 21:46:08.55 ID:FLRRWjI70.net
- 260です。
都内でそんなに広い土地じゃないんで２棟は無理です。
完全二世帯ですが、売ることはないですね。。
預金があれば変動ですか、、なかなか厳しいですね。父ももう現役じゃないですし…。
- 271 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 22:03:19.99 ID:BWSzYTmNp.net
- >>260
黒田が辞めた後に判断した方がいいんじゃない？次の日銀総裁のポジショニング次第で方針まるで違うかもね。
- 272 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 22:24:40.37 ID:KUQfRYhKd.net
- >>260
今の悩みを30年間続けたくないなら固定。変動金利が今のフラットくらいに上がっても十分返済できるなら変動でもいい。10年波風立たなければ逃げ切れるけどドキドキは続く。もし今のフラットくらいに上がってヒイヒイ言うんだったらそもそも家なんか買えるレベルじゃない。
- 273 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 22:52:52.25 ID:FLRRWjI70.net
- >>272
いまのフラットくらいならいけそうです。
0.5が1.5に10年20年で上がるのは大丈夫ですが、5％とかに上がるようだと厳しいです。
- 274 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 23:14:50.83 ID:KUQfRYhKd.net
- >>273
さすがに5%はあなただけじゃなく日本人みんなキビしいよ(笑)
ただこれだけは言っておきます。この先どうなるかは誰にも分かりません。あなたに神の御加護を。
- 275 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 23:37:39.97 ID:H0DNY7+x0.net
- アメリカ7パーで住宅手放す人がかなりいるとか
- 276 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 23:41:40.64 ID:FLRRWjI70.net
- みなさんご意見ありがとうございます。
4,000に減らしてフラットにしてもあまり返済額変わらない気もしますが、差額で運用などを考えると、20年後とかに金利が2.5%くらいに上がっても変動のほうがよさそうですね。
- 277 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 23:44:20.63 ID:pPwcO2+J0.net
- アメリカはノンリコースローンが多いだろうから、それでもヘッチャラだわな。
日本も韓国もリコースローンだから、利上げが来たら負債だけ残って終わる可能性が高い。
利上げ時は不動産の暴落も伴うからね。
それが変動を選ぶリスク。ノンリコースなら変動もありかな。
- 278 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 23:47:16.10 ID:H0DNY7+x0.net
- 日本でも1990年ころには住宅金利8パーとかだったとか
- 279 ：名無し不動さん ：2022/10/25(火) 23:54:39.69 ID:vgXAxyVA0.net
- バブル絶頂のころだな
- 280 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 00:02:06.56 ID:+vCjqB1e0.net
- その頃変動で借りた人たちって今は１％以下になってるのかな？
借り換えしなきゃいけないイメージだけど
- 281 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 00:59:03.30 ID:lgrSwL7FM.net
- もうとっくに返し終わってるだろw
- 282 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 01:45:47.09 ID:qmo5fDcL0.net
- >>280
親は借り換えしてたよ
そりゃ、定期預金で金利数％時代だからね
- 283 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 03:00:44.53 ID:rVJ/1dP+0.net
- バブルの絶頂期に固定で借りて、
借り換えせずに最近まで完済した人は多いよね。
利息のせいで相当貧しい生活してたと聞く。
- 284 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 08:19:31.61 ID:yYaj3w0Ma.net
- バブル崩壊でリストラされた連中が一番悲惨だろうな。
低金利の他社ローンに借り換えようにも
無職やフリーターでは借り換えの審査通らない
- 285 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 08:22:18.85 ID:p9pLQLXor.net
- 黒田の後任の方針って言っても、日本の現状を考えたら金融政策はそんなに伸び縮みさせられるもんじゃないっしょ。
低金利はもはや与件と考えるべき。
超円安に対応する方が現実的。
- 286 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 08:42:18.31 ID:8XXbzmtg0.net
- >>275
アメリカは固定金利なので、実需に関していうとこれまでに買ってた人がすぐに売りに出すほどには追い詰められない
他のローンで大変とか失業したとかで支出を逼迫でという場合かな
でもサブプライム以降は厳しくなってるしね
一方、投資の方は現金客しか買わないそう。
投資は固定なのか変動なのか分からないけど、普通は変動？
販売数自体はさほど増えてないようなので、一斉放出すれば下がるから今はこらえて利息だけ払ってるのかな
- 287 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 10:52:58.75 ID:RkaiWCgv0.net
- >>283
うちの親は公務員で３５年前のバブルの時期に２０００万の家建てて５年前に完済してるけど当時の暮らしはかなり貧しかったよ
周りはボーナスで１００万単位のお金が貰えてたみたいだけど、うちはそういうのなかったみたい
総額で４０００万円くらい払ってると思う
- 288 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 12:27:59.08 ID:ufHcUISfM.net
- https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666754155/
↑マジか！？
- 289 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 14:00:14.75 ID:ufHcUISfM.net
- ↑
スマソ、なんでもありません
おさわがせしますた
- 290 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 21:45:36.14 ID:Xj/Gm4xl0.net
- アメリカの影響力下がってんね
サウジがアメリカから離れてBRICSに急接近してるってさ
もう石油は値段下がらないかもね
しかも中東だけでなく多くの新興国がBRICS側に付きつつある
これから石油以外でもあらゆる資源で似たようなことが起きる気がするわ
このインフレが一過性で済まない危険がでてきた
- 291 ：名無し不動さん ：2022/10/26(水) 22:12:59.22 ID:GoJ4YFJz0.net
- >>290
厭戦気分で海外派兵出来なくなったアメリカなんて怖くないから。
前みたいに分けのわからん理由で派兵するとか、クーデターを扇動するとかしないと影響力は下がる。
大国は力こそパワーを常に行使しないと大国であることを維持できない。
- 292 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 09:45:30.57 ID:2RkNILYtp.net
- >>290
BRICSって勢力のことじゃないから、それに接近とか意味不明な
- 293 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 10:09:01.46 ID:6Z6NOmu2r.net
- >>292
情報が古いw
もはやBRICsは勢力のことだよ
さらに言うとBRICsにはBRICs以外の国も続々と参加を希望してる
サウジアラビアも手を挙げた
- 294 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 10:52:10.79 ID:wQZG32puM.net
- どなたか、日銀やメガバンクの幹部の方で、変動でローン組んでる人は今どうすべきか、
どうか、お導きください。刈られそうで夜寝れません。
- 295 ：294 ：2022/10/27(木) 10:54:55.89 ID:wQZG32puM.net
- 表現がおかしかかったのでやり直し
どなたか、日銀やメガバンクの幹部の方へ！
私たちは変動金利で住宅ローンを組んでいます。
今どうすべきか、どうか、お導きください。
刈られそうで夜寝れません。
おｋ
- 296 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 11:01:29.99 ID:5hczAiea0.net
- 残りローン全部返済したらいいよ
変動借りてる人はみんな返そうと思えばいつでも返せるってこのスレの変動主義者が言ってたよ
- 297 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 11:20:35.38 ID:RIXgSn/Xa.net
- 金利上がったとしても2～3%位に収まるか数年間5%とかでしょ？
余剰資金無くて変動で組むのなんてごく少数でしょ
- 298 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 11:28:25.88 ID:6Z6NOmu2r.net
- 払えるとしても一括はやめといた方が
一括で払った途端に金利戻って二度と上がらなかった、なんてことも有り得る
金利上がってる期間中だけ繰り上げ返済しとけばOK
- 299 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 11:29:17.23 ID:wQZG32puM.net
- >>297
政府がもうダメだコリャ状態で
デノミに走るっていう選択肢はないでしょうかね？
一気に2桁くらい
100円の価値が1円に
アンパン1個今100円が1円になって
20,000,000円のローンが200,000円に
ならないでしょうか？
- 300 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 11:31:07.04 ID:YaTPoNr70.net
- 金利上がるようなときは、インフレも起きてるんですけどね
- 301 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 12:36:16.69 ID:QBL5QUBYM.net
- >>294金利暴騰時に繰り上げ返済できる資産がなく不安なら今のうちに固定に借り換えしたほうがいいのでは？
ちなみに私は変動で借り換えする気はないです。
- 302 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 12:39:39.00 ID:0P6G1Q5bd.net
- 消費税増額だと、金利上げとか夢のまた夢
ttps://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/187797?display=1
- 303 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 13:50:04.71 ID:RIXgSn/Xa.net
- >>299
政府じゃないからわからんけどそれやっちゃうと人口の多数を占めるお年寄りが露頭に迷うんやないかしら
年金が実質価値が下がることになるわけだし
- 304 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 17:22:24.38 ID:AGEStSYbp.net
- >>299
そういうのは第一次大戦後のドイツくらいになった時じゃないかな。あれは1兆マルクか。
- 305 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 18:24:12.71 ID:PSSzdCZ90.net
- >>299
その代わり持ってるお金も1/100になるぞ
ただしデノミの前提としてハイパーインフレが来るから借金は減るかもね
- 306 ：名無し不動さん ：2022/10/27(木) 23:47:34.84 ID:wWM9bdzC0.net
- >>299
おう！やったれやったれ！
老人ばかり散々美味しい思いをしてツケだけ後世に押し付けて逃げ得なんか許せんわ
付き合ってやるから老人には一緒にハイパーインフレで地獄を見てもらうぜ
- 307 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 07:34:45.03 ID:UHqpwYNsM.net
- これまで散々イキってた変動君は息してんの？
来年の今頃は一家離散してホームレスになってんのかな
可哀想だけど仕方ないね
- 308 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 07:43:16.43 ID:9ROh4xaf0.net
- お、今日もイキってんな笑
いつもの固定か
- 309 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 08:56:43.17 ID:tgxXFlkwM.net
- >>304
日本も終戦の翌年昭和21年にデノミをやった
戦争に負けてリセットするしかなかった
今も自民党政府がやった国債発行によるバブル国家予算の
毎年の積み重ねで赤字国債1300兆円という天文学的金額に膨れ
福島第一原発の水素爆発寸前のようにだれも手がつけ
られない状態になっている
だからリセットしか財政健全化への道は無い
ちなみに1300兆円という金の大きさは、365日毎日1億円遣ったとして
35,616年遣える金額
- 310 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 11:22:08.93 ID:D6UsrlMB0.net ?2BP(1000)
- https://img.5ch.net/ico/tona1.gif
大型補正予算30兆円は草
これゼロ金利解除までいくぞ
- 311 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 11:23:23.43 ID:D6UsrlMB0.net ?2BP(1000)
- https://img.5ch.net/ico/tona1.gif
短プラ上がるわ
まあそれでも既に変動組んでる人は逃げ切りだろうけど、まだまだ残ってる人は黒田退任前に固定切り替えといた方が良い
- 312 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 11:34:25.02 ID:xs2TTvCY0.net
- 喧嘩腰で挑発してるのは変動固定の両方同一人物
- 313 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 12:01:08.99 ID:d8J1+6MN0.net
- >>310
逆だろ
予算積み増しは金融緩和続行のサイン
日本はGDPに対する負債額が世界一デカいから金利上げるためにはまず予算を削らないといけない
- 314 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 12:31:21.98 ID:To/EXdMd0.net
- 国債の引き受け手が日銀しかいないのに？
- 315 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 13:02:25.91 ID:tgxXFlkwM.net
- >>311
嘘コケｗ ｗ ｗ ｗ
- 316 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 13:10:33.98 ID:TKtkbVzi0.net
- >>307
なぜ金利上がるまでその書き込みを我慢できないのか
- 317 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 15:56:07.37 ID:m5qgxlQo0.net
- >>311
短プラなんて上げてみぃ
増税せなあかんぞw
- 318 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 19:50:32.01 ID:KReFlG+Ip.net
- 金利引き上げのための増税やってんじゃん。
まずは住宅ローン控除だろ？あとインボイスだろ？
- 319 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 19:59:05.84 ID:h+VfhtK/d.net
- ？
- 320 ：名無し不動さん ：2022/10/28(金) 20:01:27.28 ID:Shbuq8/b0.net
- 去年に固定で借りといてよかった
- 321 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 00:12:18.28 ID:hxTxGh3Ra.net
- 短プラ引き上げなんてしなくていいよ
じゃんじゃん金利抑制の為に日本円刷って円安にした方がいい
ローン金利以外のあらゆる物価が上がって金利上げたほうがマシになるまでじゃんじゃん円を刷りまくれ
それと最近思ったんだけど、マンションって15年位で売らないと空き室増えて管理費修繕費の一人当たりの負担が増えてヤバいらしいな
タワマン買って賃貸とはおさらばとか思ってるやつ、管理費修繕費が円安で毎月12万円とかになるの、脅しじゃなくマジで来るぞ
タワマン一回買ったら次は戸建てに引っ越すか、新築タワマンに引っ越しできなかったら老朽化して直せないボロビルから一生逃げ出せなくなる
- 322 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 00:39:46.88 ID:oxXjj46f0.net
- マンションは月日が経てば固定資産税は下がるが管理費が上がっていくという壮大なトラップがある。
- 323 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 01:08:35.78 ID:oBI93ABZ0.net
- >売らないと空き室増えて管理費修繕費の一人当たりの負担が増えてヤバいらしいな
不動産は捨てられないよ？
- 324 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 01:23:12.39 ID:wO/wxY9L0.net
- >>299
新円切り替えマンが連日書き込みしてた頃のスレ見てみるといいよ、半年位前だったかな？
- 325 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 05:23:37.50 ID:/EiA2MqUp.net
- 利上げ確定だろ
確定演出が出てるのに、まだ分からんみたいな事言ってからに。嵌め込まれ乙
- 326 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 05:40:09.58 ID:Dpb3Eyr50.net
- 黒田辞めた途端金利上げそうだけど実際金利って上げられるものなの？
経済詳しくないからよく理解出来てないんだけどこうなるんでしょ？↓
金利上げるとただでさえパンパンな国の借金が爆増→信用失う→円の価値暴落→ハイパーインフレ→デフォルト
これを避けるために金利上げられないって見たけどどうなの？
- 327 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 07:17:15.42 ID:hO2W0x8M0.net
- >>321
分譲マンションで空室が増えるってどう言うこと？
所有者がいない状況なんてあり得るの？
- 328 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 07:40:18.83 ID:z6Rs44Mla.net
- みんな売って出てけば空き部屋になるんじゃね
- 329 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 07:48:00.15 ID:cy/d6WRI0.net
- 新築マンション乗り換えが美味しかったのは
中古での売却価格が新築時と同等か、むしろ値上がりしてたから。
これからは建築費高騰で、新築が高くなりすぎるから無理だろうな。
管理費払うのが損だと思う人は戸建てに住めば良い。
どこにでもある住宅地の土地値なんか、これから落ちていくけどな。
人口が減るんだから。
自動運転車が普及しても、駅近の概念はなくならない。
道路のキャパに限界があるから。
そして土地は2次元だから駅近の希少さは距離の自乗になる。
月々のコストを払っても、その価値を見出す人は駅近マンションを選ぶだろうよ。
- 330 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:03:30.41 ID:ohBfuD4D0.net
- >>326
増税すればいいんじゃない？ってなるだけでは？
- 331 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:15:38.25 ID:EypnH5pC0.net
- なお金融緩和維持が決定された模様
- 332 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:22:21.20 ID:hO2W0x8M0.net
- >>328
その場合買った人が住むじゃん
>>329
中古価格は新築価格に連動するのでは？
建築費が高騰しても中古と質が変わらないなら安い中古を選ぶでしょ
後乗り換えって別に美味しくないよ
買った時より高く売れるけどその分乗り換え先のマンションも高いわけだから
マンションから戸建てへの住み替えなら美味しかったけど1回限りだね
- 333 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:34:06.44 ID:TLXfNLkv0.net
- 想像してみなよ
ボロマンションの一室の所有者に管理費高すぎて維持できないから引き取ってくださいって言われて、お前は引き取るのかよ？
- 334 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:36:28.56 ID:hO2W0x8M0.net
- >>333
？
その場合売れないだけでは？
- 335 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:36:45.96 ID:SrCt929F0.net
- >>331
当然
短プラなんて上げるのではなく、これからインフレを進めていくのが国の方針
- 336 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:37:28.33 ID:TLXfNLkv0.net
- >>334
空き家も所有者がいるけど空き家なんだよ
- 337 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 08:49:42.38 ID:cy/d6WRI0.net
- >>333
まともなマンションを買ってたら戸建てほどボロくならんからw
なんのために毎月金払って、15年毎に修繕すると思ってるんだ。
- 338 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 09:41:10.95 ID:hO2W0x8M0.net
- >>336
所有者がいるなら管理修繕費の一人当たりの負担は増えないのでは？
- 339 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 10:20:13.62 ID:RvhaUZxGr.net
- >>338
みんながきっちり払ってればね
- 340 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 10:23:06.99 ID:cy/d6WRI0.net
- 管理組合が機能してたら、今どき管理修繕費滞納なんか許さんよ。
マンション全戸の価値が下がる。今は追い出せるからな。
- 341 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 10:38:16.15 ID:0ULoEa5FM.net
- 古いマンションは管理組合が機能してないことが殆どなんだよなぁ
- 342 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 11:16:39.48 ID:cy/d6WRI0.net
- そういう所得層の物件にしか縁がないんだろw
- 343 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 11:23:27.12 ID:XoT64wZg0.net
- 黒田さんブレないねぇ
正しい政策だと思うよ
- 344 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 13:19:18.44 ID:vkR5V0Rr0.net
- やっぱ戸建てだよな
マンションなんか古くなったら負債になるだけ
戸建ては維持費ほぼかからないし売れる土地が残る
- 345 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 13:35:43.70 ID:XCVQDiGtr.net
- 売れる土地ってのは買い手がいる土地だけですよ？
- 346 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 13:45:03.36 ID:hO2W0x8M0.net
- >>339
それもう空き家の話と関係ないのでは？
>マンションって15年位で売らないと空き室増えて管理費修繕費の一人当たりの負担が増えてヤバいらしいな
- 347 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 16:41:35.78 ID:TLXfNLkv0.net
- マンションの空き室ってまさにそういう話だよ
割と新しいマンションでも管理費滞納で所有者に連絡付かないってよく聞く話だし、それが古いマンションともなれば収拾つかないでしょ
- 348 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 16:51:56.32 ID:ohBfuD4D0.net
- >>345
よほど辺鄙だったり、接道・境界・高低差など土地条件が致命的に悪くないなら
地方都市でも大丈夫だよ
- 349 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 17:10:08.71 ID:OuH7O8KKp.net
- 変動さんお得意の
変動金利上がるときには固定金利も上がるからな！
が久しぶりに見たい
- 350 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 19:10:58.22 ID:7gAwxY0Z0.net
- 黒田と政府は向いてる向きが完全に逆になってるな。政府は支持率欲しいから円安止めたいのに、黒田は壊れたラジオ状態で。
- 351 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 19:16:06.52 ID:X8kq0YnTr.net
- 黒田と政府は一体でしょ。それが世界からみて問題あるわけで
これだけ黒田にヘイト向けてるところ見ると利上げするようにしか見えないんだよな
利上げするのはいいけど増える借金返済の財源は消費税になるのかな？
- 352 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 19:33:34.48 ID:ohBfuD4D0.net
- ここまで来たら物価と賃金上昇をセットにしたいんでしょ
それで政府は増税、日銀は利上げの理由を作りたい
- 353 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 20:11:19.43 ID:3p6vPCht0.net
- 岸田総理就任早々賃上げするって宣言してたけど、まだ何にもしてないよな。てゆうか政治の力で賃上げってどうやってするの？
- 354 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 20:54:34.28 ID:hO2W0x8M0.net
- >>353
最低賃金を上げるくらいじゃないか
- 355 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 20:58:49.97 ID:ohBfuD4D0.net
- >>353
共産党革命
- 356 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 23:20:09.38 ID:6looaJgO0.net
- >>353
賃上げした企業には法人税を定率よりも少なくしたり補助金を出したりするシステムを構築するってことかな
- 357 ：名無し不動さん ：2022/10/29(土) 23:27:29.43 ID:TLXfNLkv0.net
- 賃上げ税制はとっくに実装されてるし、公共調達の賃上げ加点も始まってるよね
関係ない人は知らないのかもしれないけど
- 358 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 08:53:38.96 ID:uGD0bqYU0.net
- 詳しく調べれば調べるほど日本では利上げの副反応がデカすぎる事が分かる
金融緩和継続は教科書通りの対処でしかないよ
- 359 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 09:00:05.96 ID:vFQcnPGd0.net
- >>354
大企業だけでも最低賃金をガッツリ上げるとかすべきだわな
- 360 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 09:17:07.15 ID:uGD0bqYU0.net
- 日本の政府夫妻残高は対GDPだと世界一位で財政破綻したベネズエラとギリシャよりでかい
一般会計総額100兆に対して国債利払いが8兆もある
ゼロ金利継続する前提で試算しても2031年にはこの利払い額が15兆に膨らむ試算だ
利上げするには消費税を10%上げる程度では吸収しきれない
社会保障をガッツリ削減せざるを得なくなる
- 361 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 09:31:28.37 ID:08PmEBLq0.net
- 日本終わるのか？
- 362 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 09:38:38.16 ID:Qk5hQwZK0.net
- 終わりの国の不動産を買おうなんて
じゃあ移住したら、インドネシアとかフィリピンとか
物件も安いし
- 363 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 10:01:27.32 ID:aRg9h9V2a.net
- 固定派って日本オワコンをひたすら主張するが
だったら新築３５年ローン物件なんて買うなよ。
本気で日本オワコン言いたいなら
フィリピン移住みたいな極論は採らないにしても
身軽な賃貸の安物件を渡り歩いて、定年後は実家帰るなり、そのときの家族構成に合った中古を買えばいい。
- 364 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 10:04:08.25 ID:FWPQGeby0.net
- >>363
>身軽な賃貸の安物件を渡り歩いて、定年後は実家帰るなり、そのときの家族構成に合った中古を買えばいい。
現金一括派と固定派は近いかもね
- 365 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 10:10:18.84 ID:lhH1akbzd.net
- 日本は対外純資産もすごい、国債も円建てで思いのまま。
金融政策全てにおいて自国でやれる範囲では
ほぼ問題ないというのが制度設計者界隈の定説なんだが。
騒いでるのは負け組の左翼だけじゃないかと思えてくる。
戦争とか大きな事態で一時的に潮目が変わることはある。
そこへの備えが慎重すぎて逆張り派が増えてるかもだが、
結局コントロール下でやってることだから心配無用かと。
- 366 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 10:30:13.91 ID:FWPQGeby0.net
- >>365
日本が債権国だと言うの？
そんなん、ギリシャやアルゼンチンみたいにデフォルトしたら取りっぱぐれるじゃん？
- 367 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 10:32:09.10 ID:lhH1akbzd.net
- >>365
あ、特定の個人への影響はまた別の話で、
固定金利の選択も自分の環境や考え方次第で全然ありかと。
否定するレスではありません。スレチだったかな。
- 368 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 10:47:56.06 ID:4jSARapV0.net
- あんまりお前らには関係無い話かもしれないが某大企業の発注者側だが最近は相当単価を上げて発注してる
それが下請け二次受けさらに下の労働者まで回ってるかは知らん
- 369 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 11:55:48.71 ID:xCgoThyH0.net
- >>363
日本政府は終わってても、土地は消えないから。
円建てで家を売る必要もないしな。
おれはハイパーインフレがあり得ると思ってるから
ゴミ通貨を空売りして物件手に入れてるし、
ローンも固定金利だ。
- 370 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 13:44:56.62 ID:Qk5hQwZK0.net
- いつの時代も良い不動産は有事には強いよな
戦争、災害、不況があっても価値は常にあった
- 371 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 20:00:29.37 ID:9Ac10rYC0.net
- まあ、マンションだろうが戸建てだろうが普通に購入しようとしてる人は
不動産は立地が全て
不動産にお買い得物件は無い
この２つの格言（？）だけは常に頭に置いて気を付けることだろうなあ。
- 372 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 21:04:32.49 ID:T3TIT42T0.net
- 立地が全てはわかるけど
お買い得物件はあると思うなぁ、スピード勝負的な物件あるよ数は少ないけど
- 373 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 21:38:14.58 ID:9Ac10rYC0.net
- >>372
そういうのはあると思ってるが少ないから疑ってかかった方が良いだろうぐらいの意味かな。
昔から不動産取引でよく言われてることで例外が無いって話でもないだろうから。
- 374 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 22:06:07.04 ID:Qk5hQwZK0.net
- >>372
訳ありは安いが
スピードも訳ありの一つ
相続絡みとか、年取って住み替えの売却とかお買得だが、売り主が急ぐとか面倒な物件は
ローンの人には回ってこない
だから普通はお買得はない
声をかけて時間をかければ違うけど
- 375 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 22:13:23.07 ID:ideuiQg20.net
- >>374
たまにこのスレでも見る離婚で築浅が安く出るってのは？
後はローン払えなくなって売りに出るってケース
- 376 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 23:02:23.98 ID:7u4VIS5Td.net
- >>375
その辺の築浅中古は売ってもローンの借金残るから、
できるだけ少なくするために殆どが買値で出してる。
そこから値切られて売ってるはずだが、下げ幅が不明。
たぶんお得なのだろうがどれくらいお得かデータがない。
- 377 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 23:06:26.86 ID:CbS63NQ/M.net
- >>375
ローン払えなくて売る場合、債権者が安く売るのを認めないからあまりお得感はないな
残債ゼロで、離婚や転勤の都合で売り急いでる時は安く買える事がある
そういうときは理由を不動産屋に聞けば教えてくれる
- 378 ：名無し不動さん ：2022/10/30(日) 23:21:01.55 ID:XJwlYD970.net
- 横須賀北部と横浜南部は、建物立ててる途中で売れないと、建造後に10%ぐらい下げてくる。けど、即日完売してしまうことが多いからスピード勝負である事は確か。過去3軒スピードに負けて買えなかった。スピード勝負だと仮審査通ってないと申し込めない。
- 379 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 00:27:57.47 ID:aBfwhQucd.net
- >>376
>>377
売り急ぐ場合、離婚夫は「残債−売値」を現金払いして抵当権外す。
払えない場合、その物件は賃貸に出る。
時々、建設費高かったであろうハウスメーカーの注文住宅が、破格の利回り３％くらいで出てるが、これは３５年ローンの返済額に合わせてるんだろう。
戸建て賃貸はふつう割高（だから高利回り戸建て投資がある）なんだけど、こういう築浅賃貸に限っては、賃貸有利だと思う。
- 380 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 11:41:22.44 ID:ZGCQHwRs0.net
- 変動がまだ上がってないのに固定金利でイキるのはまあいい
今まで無駄に金利払ってきてるから気持ちはわかる
でもな、固定金利も経済情勢の変化等で金利が上がるって契約書に書いてるからな
ちゃんと確認しとけよ
- 381 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 11:44:53.09 ID:AyZEPnOm0.net
- >>380
フラット35は関係ないね
- 382 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 12:17:30.64 ID:tfsFxefX0.net
- >>379
俺が買った中古マンションはペアローン組んで住んでた夫婦が離婚で売りに出した物件だが
売りに出るまで拗れに拗れたらしく高く売るより早く売ることを優先した結果
値下げ交渉は一才ナシの代わりにそれまで調べてた相場よりかなり安く買えた
中にはそういうパターンもあるよ
- 383 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 12:50:05.64 ID:/raXfSSSd.net
- >>380
固定まで上がる事態になるなら変動は10％とかになってるんじゃね？w
まず固定が上がって変動が上がるから今が転換期だね
変動民だと本当に金利が上がるとしても変動が上がる前の見極めは不可能だから結局そのまま変動で借りるしか無くて死ぬだけだろうね
- 384 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 14:58:35.48 ID:2sQe7dMH0.net
- >>381
関係なくないんだよなぁ
- 385 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 15:12:15.29 ID:AyZEPnOm0.net
- >>384
「関係ある」のであれば、その根拠をどうぞ
- 386 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 15:18:49.67 ID:v/HqHTYVd.net
- 固定が上がるなんてイレギュラーケースは変動が上がってから考えればいいでしょ
- 387 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 15:24:57.56 ID:ZGCQHwRs0.net
- >>386
既存の変動が上がる事もイレギュラーケースだぞ
- 388 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 15:31:09.28 ID:2sQe7dMH0.net
- >>385
自分は何も根拠を出さずに人にだけ求めるのか
- 389 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 15:38:18.10 ID:AyZEPnOm0.net
- >>388
フラットは民間の銀行の固定と違って、金融情勢の変化に関する条項がないからね
民間の銀行の固定は、リスク回避の設定をしているけども。
- 390 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 16:19:55.83 ID:5UJ1UHR7d.net
- >>389
フラット35の金利は変動の最高金利ってことだよ
- 391 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 16:53:17.68 ID:kYIldJMP0.net
- 平日の変動はアホばっかやな
- 392 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 17:05:05.65 ID:AyZEPnOm0.net
- >>390
意味不明、固定金利なんだから変動は関係ないんだよ
- 393 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 18:42:20.78 ID:2sQe7dMH0.net
- >>389
住宅ローン契約は定型約款の一つ
定型約款は合理的な理由があれば内容を勝手に変更できる
条項の有無は極論関係ない
- 394 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 18:52:44.52 ID:AyZEPnOm0.net
- >>393
フラット35で定型約款を理由に金利が上がったら裁判になり
そこで判例が出る感じだね
りそなですら「定型約款に該当しないと考える余地もある」という言い方をしつつ、
「通常は該当する場合も多いのではないかと考えられる」と希望を上乗せてる感じ
https://www.hanshin-law.com/blog/cat54/post_249.html
ただ、住宅ローン契約書が定型約款に当たるかどうかは専門家でも意見が分かれます。
契約時に審査があり、不特定多数との取引といえるかが不明瞭だからです。
https://resonacollaborare.com/compliance/18021303/
りそな
住宅ローン契約書については、定型約款に該当しないと考える余地もありますが、通常は定型約款に該当する場合が多いのではないかと考えられます
- 395 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 19:41:28.73 ID:2sQe7dMH0.net
- >>394
法律制定時の政府見解は定型約款であるって考えだから裁判もかなり厳しそうだけどな
https://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/000419220161209015.htm
どちらにせよ裁判しなきゃならんから関係なくはないよね
- 396 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 19:55:18.00 ID:AyZEPnOm0.net
- >>395
「関係ある」ではなく「関係なくはない」としか言えないよね
- 397 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:06:18.16 ID:fpTBqxGtd.net
- 関係ないことを否定できないのに楽観視するという点には疑問だが
- 398 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:12:32.72 ID:AyZEPnOm0.net
- >>397
楽観視とは？
フラット35に定型約款の変更が発動して金利上げるとなったら、米国のように計画的に上げて政策金利5％とかそんな事態じゃないからね
開戦時のロシアのようにいきなり20％になるような事態だよ
- 399 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:14:11.65 ID:2sQe7dMH0.net
- >>396
もともと関係なくはないとしか言ってないんだが…
- 400 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:15:58.87 ID:AyZEPnOm0.net
- >>399
分かってるよ
だから「関係なくはない」としか言えないよね、と言ってるんだよ
- 401 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:21:05.60 ID:03RAg8wZM.net
- 最近の変動民「固定だって金利が上がる可能性あるから！」
変動が上がる前提でしか書き込めなくて草
これもう完全敗北宣言だろ
- 402 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:26:16.98 ID:nr7+hSvN0.net
- ほんとアホなんだな。
全額政府出資の公的機関が裁判起こしてまで金利を上げる理由がないんだよ。
第一目的が営利じゃないんだから。
- 403 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:32:06.12 ID:38CDGXt/0.net
- 2か月前に固定に決めた、決済日は11月
0.3くらい上がっててとっても悔しい
- 404 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:46:39.69 ID:2sQe7dMH0.net
- >>400
つまり>>381は間違ってたってことでいい？
ちなみに正確に言うとフラット35（買取型）は関係なくはないだぞ
フラット35（保証型）は銀行によっては条項あるから関係あるぞ
>>402
アホなんだな
フラット35は金融機関との契約だから借入金利等の商品情報は金融機関任せなんだよ
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top
ここの注意事項をよく読みなよ
もう一つ教えとくと裁判するのは消費者側な
金融機関側は定型約款として粛々と上げるだけだ
- 405 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:51:19.06 ID:nr7+hSvN0.net
- >>404
いまどき保証型フラットなんかどこがやってんだよw
買取型フラットでは債権を住宅金融支援機構が買い取ってるのに、
窓口金融機関が金利上げを求めて裁判で争う理由は？
- 406 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 20:58:35.06 ID:3A0FCM6a0.net
- ガン団信入っている俺は金利上がったらガンにならないとだな。
- 407 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 21:20:42.08 ID:AyZEPnOm0.net
- >>404
あのさあ、アルゼンチンやらロシアやらの状態になってはじめて定型約款によるフラット35の返済途中での金利上昇になるんだから
「関係なくはない」というのなら、そんな事態だと言わないと。
>380
>固定金利も経済情勢の変化等で金利が上がるって契約書に書いてるからな
ってのと話がどんどんずれてきてるし
- 408 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 21:38:10.75 ID:QEtvxRc40.net
- 変動は今ビクビクしてるでしょ
固定は精神的な余裕が違うよな
- 409 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 22:21:17.41 ID:c7qsXxpC0.net
- >>403
俺のときも6ポイント上がったから気持ちはわかる
- 410 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 22:35:57.76 ID:38CDGXt/0.net
- >>409
契約日の金利に法で定めるべきだろこれ
未定で契約してはい損失-300万とかバカらしい…
- 411 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 23:06:37.88 ID:1eBCKF5A0.net
- 全期固定のワイ、高みの見物
- 412 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 23:24:00.01 ID:fziMnnq90.net
- 地震が起きました
津波が来そうです
高台の自宅から海辺の街を見下ろすと、海辺の家の住人が必死に叫んでいます
「高台だって恐竜絶滅のときくらいの津波が来たら関係なくはない！！」
- 413 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 23:31:19.52 ID:c7qsXxpC0.net
- >>410
借り入れ同じくらいかな。俺はΔ60万だけどしばらくモヤモヤしたよ。翌月も上がったから、それで許した。
0.3も上がると変動が視野に入るレベルよな
- 414 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 23:38:41.13 ID:OSd+wZAS0.net
- フラットなんか引き渡し時に実行で金利確定とか怖すぎだろ
つなぎ融資受るとして発注から半年後の金利とか分かるわけない
- 415 ：名無し不動さん ：2022/10/31(月) 23:49:51.37 ID:c7qsXxpC0.net
- >>414
建売だけど、俺も4ヶ月後に実行だったよ。
総額がわからん買い物とか意味不明だけど、現金がないんだからそういう目に合うんだと思ってる
- 416 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 00:17:46.14 ID:5rdDzMYPd.net
- 固定の金利が上がるかもってそんな状態になったら変動なんて目も当てられない金利になってるよね
そんな状態を考慮するなら固定一択になってしまうが…
変動派って目先の利益というか一手先しか考えられないのかな
- 417 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 00:29:36.42 ID:tEmW45nQ0.net
- ここって固定派しかいないんか？
変動派の意見も聞きたいんだが
- 418 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 00:38:32.21 ID:qioHou6x0.net
- >>417
変動に派ってのは無くて、利率が低いから考えずに選択してるんだろう。つまり、そもそもこういうスレに来る人は少ないと思うよ。
一方、固定は調べたがる層が多いんだろう。
ただの感想です（笑）
- 419 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 00:39:42.60 ID:tGwrRaCk0.net
- 変動派は賢いからここで無駄に息巻いたりはしない奴が多いのでは
- 420 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 00:59:25.75 ID:ML0ZZjIHd.net
- 債券の長短金利差＜住宅ローンの変動固定金利差
つまり固定は不当に割高で変動こそ正統
正統派と固定派しかいない。
- 421 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 00:59:44.83 ID:5rdDzMYPd.net
- 俺は固定派だけど正直変動も悪くないとは思ってる
125％ルールのある金融機関で借りて最大の上げ幅となった時でも自分の収入で生活の負担にならない程度の返済額にするとか
繰り上げ返済しても生活の余裕が残る貯蓄があるなら変動はかなり魅力的
自分がどこまでリスク回避をするかってだけの話だからどっちがいいとかは本当は無いんだけどね
- 422 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 01:57:41.20 ID:YlfXZ+Bz0.net
- 変動は金利3%～4%に耐えられないと審査通らないからな
破綻続出目安の4%なんてまだ遠いし金融緩和維持が決定したばかりだし変動組はまだ焦ってないでしょ
むしろサブプライム層の多いフラット組のがこのインフレで焦ってる世帯多そう
- 423 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 04:04:05.05 ID:oVfP5CIm0.net
- 住宅価格が上がりすぎて2馬力ペアローンの変動が多いのが現状
- 424 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 05:50:08.90 ID:EnhMMM9R0.net
- 変動金利
みんなで借りれば
怖くない
- 425 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 06:24:01.08 ID:hHdMyP/p0.net
- 新生固定20年1.55か。
昨年最安の0.85で借りたから随分上がったなあ。
- 426 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 06:24:02.90 ID:x331+cWvp.net
- >>380
いいねいいね、これ待ってた
変動が何%まで上がったら固定金利が変わるの？教えて！
- 427 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 06:46:20.34 ID:tMPjMvbWp.net
- >>412
素晴らしい
童話になりそう
- 428 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 07:18:51.40 ID:/vp1fg2z0.net
- このスレ見て、固定にして、金利が上がったところで融資実行されて35年高金利固定の刑に処される奴いそうw
- 429 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 08:26:06.74 ID:xEbmnESo0.net
- 今から変動選択して無事で済むと思ってる奴いるのか？w
固定は変動に感謝しなくてはいけない。
嵌め込まれ屋さんが多いおかげで低金利で借りられたんだからな
変動が多ければ多いほど、これからも安泰だろ
- 430 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 08:40:15.81 ID:cUg/H/enr.net
- >>412
ワロタ
- 431 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 09:03:21.34 ID:TWMeS+XxM.net
- >>424
ウソこけｗ ｗ ｗ ｗ
- 432 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 09:07:00.79 ID:hqnrT6pYd.net
- >>428
こんなスレに影響されて固定を選ぶ奴はいないだろ
どう見ても道連れ狙いのレスやん
- 433 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 10:45:59.27 ID:5KFD4ysk0.net
- >>424
実際今の政府見てると補助金出しそうだよな
銀行に直接だけど
- 434 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 11:47:47.02 ID:bL/UsUcS0.net
- >>433
バブル崩壊の時は不良債権処理で買い叩いて外資に安く売ってたから
似たようなことをするんじゃない？
外国人か国内業者かは知らんけど
多少残債の取りっぱぐれがあっても、次に高い金利で借りてくれる人がいたらいいわけでさ
銀行が不動産業界に参入するというのが少し前にあって地銀・信金が熱望しているそうだけど
そういうことを見越してるのかも
- 435 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 14:33:47.52 ID:QAMQVwr80.net
- ここは、固定をおちょくるスレだからね
- 436 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 14:53:59.71 ID:aV7fCwb0d.net
- 変動だと融資の審査が通らない人でも、
固定なら融資を受けられるよな
- 437 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 14:55:40.63 ID:B/dYF4HWd.net
- 特にフラットは枠が大きい
- 438 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 14:58:47.74 ID:bL/UsUcS0.net
- >>436
中小企業の社員や自営業の人は都銀やネット銀の低金利変動が無理なら、フラット３５を選ぶでしょ
信金や第二地銀の変動なら審査通るだろうけど、条件が悪いうえに変動だしっていう
- 439 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 15:34:18.50 ID:ayN/bJdh0.net
- >>416
住宅ローンの金利上昇の仕組みを勉強してから書き込みしな
恥ずかしいよほんと
- 440 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 17:24:29.26 ID:SzH3LOGl0.net
- 変動の防衛ライン下げすぎだろw
去年まで「金利上げ絶対ありえない」って言ってたのが
「あいつら(固定)にはトータルで勝ってる」に後退して、
今度は、「変動はフラット民と違って属性良いから耐えられる」www
- 441 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 17:29:12.20 ID:Lzm7csxFd.net
- >>439
ごめん、そのレスの目的は何かな？煽りたいだけ？
間違いを正すのが目的ならその仕組みの説明を少しは入れるべきだと思うよ
- 442 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 17:31:44.63 ID:FIdMHR2Ea.net
- 変動金利が連動してる日銀短期金利はマイナス0.1%だから変動は上がらない、と思いきや、金融緩和のための円発行、円安、資源高で国民の可処分所得が10%20%のオーダーで減少してて高額不動産の供給がダブつきそうなんだよね
新規建設がコスト大幅増で見合わせ続出してる中、今現在は中古不動産価格が上昇してるけど、
この上昇が止まった時がヤバい
中古不動産の供給がダブついたらもう上がり目が存在しない
変動金利よりも今は中古不動産価格の二次の微分を見れないとダメ
- 443 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 17:35:51.83 ID:B/dYF4HWd.net
- >>440
もしかして:変動金利を選んだ人がスレに一人だと思い込んでる？
- 444 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 17:47:22.41 ID:qGxLWErFa.net
- >>442
それは変動固定関係なく「不動産の購入タイミング」の議論。
やや関係があるとすれば、貴方の指摘する要因を考えると、いま買うならば物件金額に対して抑えめにという判断になる。
固定派は、返済金額が確定するため物件金額高めを許容するところがある。
不動産情勢が不透明な今は、正統な変動一択。
- 445 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 17:59:02.16 ID:EnhMMM9R0.net
- 利上げはあと6年待ってくださいお願いします😫
- 446 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 18:08:12.34 ID:fhjA2lNF0.net
- >>440
都合の悪い書き込みは読まない覚えてないの典型だな
俺は3年前から「上がるリスクは有るがそれ込みでも総額では変動有利」って繰り返し主張してる
- 447 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 18:17:12.76 ID:h4SkxuxVd.net
- 固定金利の話でフラット35を持ってくると論点がブレるね
変動金利 vs 固定金利(民間) vs フラット35
というスレタイにしたほうがいいんじゃないか
- 448 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 18:26:45.05 ID:SzH3LOGl0.net
- >>443
もしかして:固定金利を選んだ人がみんな低属性だと思い込んでる？
- 449 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 18:30:52.85 ID:hEbJ+bRUd.net
- >>439
長期金利は10年間の短期金利の予想だからチョロチョロ動く。短期金利は日銀が決める金利だからあまり動かない。逆に言えば変動が動かない場合は固定も狭い範囲で上下するだけ。結局2つは関連してるから固定だけ爆上がりして変動はそのままって状況はないよ。
- 450 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 18:47:59.87 ID:bL/UsUcS0.net
- >>447
なんで？
固定と言えばフラット３５じゃん？
- 451 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 19:48:12.19 ID:gRiHujcG0.net
- 変動は最優遇とれたけどフラット落ちたよ
フラットは床面積が厳しくて都内狭小だと落ちる
- 452 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 20:17:47.93 ID:hevGFokQ0.net
- 固定が上がるのはデノミとか国が破綻した時だろ。変動が5％になった程度で固定まで見直すとは思えねえけど。先に変動が破綻祭りで死んでんじゃね？
- 453 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 20:20:24.41 ID:hevGFokQ0.net
- >>450
俺は銀行固定35年残り25年。
- 454 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 20:23:52.88 ID:hevGFokQ0.net
- >>449
固定は先の金利情勢を見て変動する。変動はいつでも上げれるから客寄せとして低くしておく。
- 455 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 20:26:07.55 ID:hevGFokQ0.net
- >>436
逆だろ。固定なら支払総額が増えるから審査通らない事がある。が変動なら支払総額が抑えれるから審査通る。じゃね？
- 456 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 20:26:40.44 ID:bL/UsUcS0.net
- >>452
そうだよ
今の米国は２倍の７％になっても固定金利だから実需の所有者は払えているわけで。
あと、>450では銀行の固定金利を否定しているのではなく、細分化しなくていいじゃんっていう意味です。
- 457 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 20:50:15.78 ID:ES6hDCsDp.net
- >>450
447は変動金利が爆上げするのは避けられないと思ってるんだろ。
そうなったときに固定も例の条項で道連れにしたいが、フラット民には通じないから別枠にしろと主張してるんでないの？
>>412 は改めて秀逸だと思う
- 458 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 21:28:46.45 ID:rhr7fIedd.net
- >>451
フラットで狭小は、住宅ローン不正利用で賃貸やる連中のせいで落とされるそうだな。
しかし、なんで不正融資の連中は固定派なんだろう。リスクの高い家賃収入を取りにいくのだから
金利変動リスクも取ったほうがいいだろうに。
- 459 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 21:36:37.02 ID:bL/UsUcS0.net
- >>458
サブリースの不正は、与信低い人（≒頭も良くない人）がカモになったから？
フラット35だと審査が緩く、なおかつ銀行自身は窓口にすぎないので、融資自体が後々焦げ付いても痛手がないから？
- 460 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 22:04:20.28 ID:yvAanhfo0.net
- 築浅良いよーｗ
- 461 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 23:25:21.11 ID:Xs96+fxT0.net
- んで、フラットも定型約款で利上げ迫られるぞーとか
ほざいてた池沼どこに逃げたん？
債権買い取られた金融機関が利上げを要求するんだってさ。
もう権利持ってないのにw
- 462 ：名無し不動さん ：2022/11/01(火) 23:55:45.40 ID:tGwrRaCk0.net
- どのレス？みつからん
- 463 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 00:21:50.90 ID:loxsocL30.net
- ID:2sQe7dMH0
- 464 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 00:27:51.42 ID:tg0z4Pe70.net
- 固定のお前ら大喜びしてるけどさ
既存の変動はまったく0.01%すら上がってないぞ
何を喜んでんだ？
- 465 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 00:32:41.30 ID:hCORqAhpd.net
- 固定が喜んでるように見えるならそれは勘違いだよ
金利はたぶんそんなに上がりはしないと思うけど万が一でも上がるリスクが見えてきたからまあそういう事もあるよねって言ってるだけ
一部変な人もいるけどね
- 466 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 00:54:38.42 ID:k4sI+0Rz0.net
- そりゃ、これまでの固定の利息支払いを知れば、発狂したくなるやろ
- 467 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 02:15:04.59 ID:bZx1tv9m0.net
- >>455
その理屈はよく分からんが収入に対する融資額が同じなら変動のがフラットより審査厳しいのは確か
- 468 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 02:23:57.60 ID:/DYRgzG+r.net
- もうちょい耐えれば円高デフレ不況に逆戻りしそうな気するけどな
ドル高に引っ張られたインフレだけどアメリカはインフレも利上げもペースが早すぎる
これは典型的なバブル崩壊パターンだ
- 469 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 03:09:01.45 ID:cP+j6lMza.net
- >>468
俺もそう思う。
この局面でなお３％しか物価上がってない日本って
強固なデフレ老人国家だと思う。
- 470 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 05:46:43.33 ID:pMqniBBgp.net
- 日本の物価が上がるのは来年からだ
- 471 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 06:17:21.31 ID:nHPCw3U80.net
- 大手銀行固定利上げだってな
- 472 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 06:45:11.14 ID:LmxQkx9zM.net
- 変動上がってないのに固定がイキっとるな！
- 473 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 07:30:49.83 ID:ai28xMQdp.net
- 変動は0.01%も上がっていない！
物価が何倍になろうが上がらない！
金利を上がるときには固定も一緒！
熱いぜ変動！
- 474 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:03:56.15 ID:tg0z4Pe70.net
- せめて金利が上がってからイキらないと惨めだろう
- 475 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:15:22.08 ID:xZ1pgN1u0.net
- >>473
> 変動は0.01%も上がっていない！
→事実
> 物価が何倍になろうが上がらない！
→んなわけない
> 金利を上がるときには固定も一緒！
→んなわけない
- 476 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:25:32.98 ID:BkHfS3+60.net
- 米国が先行指標だから
強いインフレ下の金利ってのは、参考になるね
周回遅れの日本は「インフレは一時的」って言ってた去年の米国と同じ状況だね
米国及び他国が一息ついた頃に利上げしていくのが日本のスタイル
- 477 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:27:45.70 ID:tGvK5JvAd.net
- 日本が利上げできない構造について
- 478 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:35:40.05 ID:BkHfS3+60.net
- 黒田は「利上げできない」とは言っていない。
「今、利上げするのは適切ではない」と答えている。
2022年10月13日 G20財務相・中央銀行総裁会議での会見
https://www.boj.or.jp/announcements/press/kaiken_2022/kk221017a.pdf
最後の質問の答え：
今、金利を上げることは適切でないということは当然出てくる話で
す。上げられないとかそういう意味ではなくて、経済・物価に対して最も適切な金融政策、金利を考
えると、今引き上げる必要はないし、適切でないということであります。
- 479 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:44:20.80 ID:PTq3UppZ0.net
- >>477
さらに円の暴落、インフレが爆進した場合は岸田の支持率もやばいことになって倒閣されるので、日銀のバランスシート関係なく利上げやらせると思うよ。岸田は総理大臣をやることだけが目的の人だから。
- 480 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:54:30.91 ID:BkHfS3+60.net
- インフレが爆進したら、利上げで止めなければいけない。
岸田個人の思惑でどうにかなるものでもない
特に日本は首相はお飾り、判断する立場にありながら、自らの判断力で決断するなどないに等しい
米国も強いインフレでなければ、利上げしなかったし、
それを証拠に去年は「インフレは一時的だから利上げしない」と言ってたし
他国も米国が利上げしなけりゃしなかった。
日本と同様に回復期の中で利上げしたら、勢いをくじくことになるからね
コロナ禍の後で、どの国も望んで利上げしているわけではないし
「利上げできない」なんていう幼稚な視点に持っていく人はおかしいね
世界に通用するハードカレンシーの円が、そんな小さな理由で利上げする・しないを決めてはいないよ
- 481 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 08:55:30.54 ID:xZ1pgN1u0.net
- >>479
円の暴落もインフレ爆進も過程の話だし総理大臣をやることだけが目的と何故言い切れるの？
- 482 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 10:09:40.34 ID:KRyvgsLap.net
- 日本は金利を上げられない！
変動派の破綻は国の破綻！
固定は金利上がってからイキれ！
熱いぜ変動！
- 483 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 10:16:00.83 ID:5UFmEq220.net
- 変動と固定はうさぎと亀に例えられる。
変動はうさぎ。
うさぎは返済完了というゴールに向かって低金利で元本返済で走りづけている。
亀は固定の高金利と言う足枷によりゆっくりと歩いている。
今日も変動金利は上がらず差が開いた。
- 484 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 11:13:24.97 ID:jh6Fe9mUM.net
- この超円安長期予定を招いた根本の原因は自民党政府による無責任永年赤字国債連発
による返す充ての無いバブル国家予算永続政策のたまものｗ 言葉の使い方がおかしい
けどご勘弁をｗ
いまさら、金利上げてなんて言ってるといろいろな所にしわ寄せが来て国中大混乱を
招くだけ。だからもうデノミしか日本が取る手段は無い！とオレは思う
- 485 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 11:15:06.21 ID:YpLLwt2P0.net
- こんなに期待させて変動上がらなかったら固定さんかわいそう
- 486 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 11:29:08.33 ID:BkHfS3+60.net
- 「日本は債権国だから、赤字国債乱発で最終的に破綻しても海外に迷惑かからないから大丈夫」理論を言う人はいないねぇ
言ってもいいはずなのにね
- 487 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 12:12:33.55 ID:xZ1pgN1u0.net
- >>484
デノミは通貨の切り下げだけだからそれ自体に効果はないよね
まずはインフレしないと
- 488 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 18:16:46.36 ID:CZXuk+q60.net
- 今から変動はちょっとどうかな。
当初固定で繰上げ返済が一番バランスいいと思うけど。
フラット35は底辺ホイホイだな。
固定の審査落ちる奴や繰上げできない奴は国の奴隷。
- 489 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 18:41:12.97 ID:r7ZHbp9j0.net
- >>488
ZEH対応ならフラット35の方が金利安いぞ？？
- 490 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 18:49:11.72 ID:Wn6Vn26dr.net
- 底辺ホイホイだったら何か悪いのかな？
条件が良くても誰でも借りれる所で借りるのは恥ってこと？
- 491 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 22:16:00.65 ID:GxJrb6800.net
- 固定が馬鹿とか変動が馬鹿とか煽りあるけど正確には、潤沢なキャッシュがあって利上げにも対応できるのに固定にするのは馬鹿、ローンキツキツで組んで利上げに対応できないのに変動で組むのは馬鹿、だよな
- 492 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 22:52:44.93 ID:erypTtYap.net
- 固定で組む奴全員池沼！
熱いぜ変動！
- 493 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 23:24:30.60 ID:ynVGKMc90.net
- >>491
正解
- 494 ：名無し不動さん ：2022/11/02(水) 23:36:25.70 ID:j+SFcuVXd.net
- >>491
実際には潤沢なキャッシュってのは日本人のほぼ全員が持ってないからその理論で言えば大多数の変動派は間違えてるって事になるんだけどな
- 495 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 00:08:26.12 ID:JCaWuIiId.net
- >>494
首都圏以外の田舎だったら、築浅中古２０００万くらいの物件はザラにある。
田舎の夫婦公務員２馬力なら、キャッシュ２０００万は余裕で持ってて、減税と資産運用の兼ね合いで超低金利のローン組むのは普通にある。
- 496 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 00:43:10.64 ID:ju3qxlcu0.net
- >>491
だいたい合っとる
そもそも変動を10年支払って、その浮いた額とかでさらに元本返済でもしたらすでに勝負あり
- 497 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 06:02:39.00 ID:TJAr3mdmr.net
- >>495
「大多数」
- 498 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 06:34:44.49 ID:6LAL6MIKM.net
- >>495
田舎の築浅中古を選ぶ、貯金2000万以上ある公務員夫婦はそんなに沢山いるのか？
- 499 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 07:07:36.56 ID:bwVcxMWS0.net
- 田舎の公務員はメーカー住宅多い
土地安いからね
特にハイムがステータスみたい、デザイン的にw
- 500 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 08:16:59.91 ID:Qa2pCgIC0.net
- うちは公務員だけどみんな大手ハウスメーカーよ
セキスイハイムはいないけど積水ハウス、ヘーベル、三井とか
- 501 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 12:16:33.42 ID:CXSFhcr3d.net
- >>500
普通はそうなんだよな
普通に仕事してる奴が中古2000万の格安物件なんて買ってたら世間体が悪すぎるから誰も買わない
- 502 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 12:24:41.12 ID:CQ+EpucAa.net
- >>501
地方だと中古2000万円で相当良い物件あるよ
公務員だけど職場に買ってる人いるよ
自分は注文住宅で3500万かかったから正直うらやましいと思った
- 503 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 12:41:52.69 ID:CXSFhcr3d.net
- >>502
マジか俺も似たような仕事と環境だけど周りは全員土地別で新築4000万程度だな
収入自体は高いって訳じゃないからある程度よ余裕を見てこれくらいになるみたい
- 504 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 12:44:02.84 ID:7lNVoKXLa.net
- >>501
田舎の場合、まともにローン組めるのが公務員くらいしかいないから、流動性最悪。
>>502 さん宅が離婚して物件手放す場合、
3000万円で売り出すんだけど一向に買い手つかなくて、2000万円の買い付けに応じざるを得なくなる。
- 505 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 13:28:06.46 ID:7lNVoKXLa.net
- >>503
貴方みたいな方が離婚する場合、土地込み3000万くらいまで買い叩かれる。
だから築浅中古を買う田舎公務員は繰り上げ上等で変動組める。
貴方は「格安で状態の良い築浅買った人なんていない」と思うだろうが、それは買い叩いた本人は鬼値引きしたことを口外しないから。
離婚者の知人もいる田舎で○体蹴りみたいなことは言えない。
- 506 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 13:35:45.89 ID:Qa2pCgIC0.net
- どこの地方？
そんなやすい築浅なんて売ってないよ
めちゃくちゃ田舎ならしらんけど
- 507 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 13:37:55.09 ID:7lNVoKXLa.net
- >>506
公開されてる売出し価格じゃなくて、
鬼値引き後の売買契約価格
当事者以外非公開
- 508 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 13:59:55.64 ID:vQWLtDXX0.net
- よくわからんけど田舎の話はまちBBSとかでやってくれ
- 509 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 14:25:28.91 ID:TGaA+bsM0.net
- >>508
いや、投資話として何かヒントがあるかもしれないから続けてよいと思う。市場の歪みみたいなところにはアンテナ張ってないとね。
- 510 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 14:25:56.69 ID:TGaA+bsM0.net
- ごめん、ここ変動固定スレか。失礼した。
- 511 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 14:44:39.38 ID:ykkpoHAvd.net
- 変動固定は投資論議
田舎の市場の歪みの恩恵を受けることで
変動固定を自由に選べる立場を得られるというのも
関連する話題だと思う。
- 512 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 14:50:25.47 ID:Oc0G2KfS0.net
- 変動を選ぶ人は投資議論と思い、固定を選ぶ人は保険議論と思ってる
一生分かり合う事は無い
- 513 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd72-FiYE [49.98.162.73])：2022/11/03(木) 15:17:54.54 ID:ykkpoHAvd.net
- 金利のオプション取引なんだから
投資であり保険。
住宅ローンはパッケージ商品だから
法人融資よりも割安なので、
自己資金があっても積極的にフルローンを選択すべきだが、あくまで投資であることを忘れるな
ということだよね。
保険としか思えない固定派は無能。
- 514 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp27-1/j0 [126.182.76.215])：2022/11/03(木) 15:22:34.92 ID:ifuK7/UEp.net
- うわぁ 固定さん引くわー
- 515 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 16:39:16.46 ID:W/D6Tx9wr.net
- こんな不安定な時代に変動選ぶとか障害あんだろ
- 516 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 17:05:34.79 ID:ykkpoHAvd.net
- >>515
不安定な時代だからジジババは０金利の普通預金に全財産突っ込み、消費は控え目で物価上昇わずか３％
こんな「不安定への恐怖で超緊縮マインドな日本」だからこその超低金利変動
- 517 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 18:30:47.87 ID:6pi+j/lh0.net
- >>503
金利スレだから金利の話
うちは公務員で妻が専業主婦
年間のローンに払える金額が120万円までだったから迷わず固定金利にした
年利1.2%で3500万円借りて毎月10万円返済
2000万円で家買えてたら変動金利選んでたし、家安く買えて金利まで安いとか最高だよなって思った次第です
- 518 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 19:23:36.84 ID:77LkqvzLd.net
- >>517
実は俺も35年固定(当初10年は0.8％)
俺は大手正社員で年収800万で妻は医療関係で年収500万の田舎住み
土地は親から貰って4000万の住宅に頭金2000万入れて2000万ローン
固定でも変動でも返済額ほぼ一緒だから余計な事を考えなくてもいい固定にしたってだけなんだけどね
- 519 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 20:33:35.81 ID:8cTD4p1M0.net
- ほぼ俺と同じだが俺は上モノのみ6000万
田舎だから予想外に目立つことになった
- 520 ：名無し不動さん ：2022/11/03(木) 20:38:52.49 ID:aot8XLyb0.net
- すげえなうち上物は千万だ
- 521 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp27-c3m7 [126.33.224.83])：2022/11/04(金) 07:57:15.14 ID:tqmeLFE7p.net
- >>326
そもそも金利上がっても国債のほとんどは固定利率だから国債の利払が急激に増えることはない
※新発債の利払は増えるけど
他の人も言ってるが財務省が要求する国債の利払費は1%程度の金利を見込んでいて、今はむしろ余裕がある状態
よく言われる国債価格下落による日銀の債務超過も嘘
国債は償却原価法で算出されるから償還時の金額で計上されるわけで日銀のBS毀損はない
唯一ヤバいのは民間銀行が日銀に預けている準備預金と超過準備に対する利払
国債の買い入れで民間が日銀に預け入れる額は1000兆近くあるから、金利上昇の影響をダイレクトに受ける
- 522 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-a9vy [126.241.245.90])：2022/11/04(金) 08:06:34.39 ID:zuxLojUS0.net
- >>521
実際のところ国債の固定金利の割合は？
国際の利払いは一般会計100兆円に対して8兆円ある
そしてこのまま国債発行に依存した予算捻出を続ければゼロ金利継続する前提でも2031年には利払いが15兆に膨らむ試算
金利1%の余力があるなんてのが嘘で、現状だとそんな余力は無い
- 523 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp27-c3m7 [126.33.221.13])：2022/11/04(金) 08:18:00.20 ID:OVhMy5gZp.net
- >>522
9割が固定利付債だよ
コロナで大量国債発行したおかげで来年の予算で既に利払と償還額は15兆を超えてるから情報古いよ
- 524 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-a9vy [126.241.245.90])：2022/11/04(金) 08:34:58.81 ID:zuxLojUS0.net
- >>523
スマンが1%のソースも...
金利内訳の資料ばっかヒットして変動/固定の内訳が見つからないのよ
上方修正されちゃったか
尚更、MMT続ける限り金利1%の余力なんてないわな
国債残高を減らしながら予算組むには増税か社会保障の削減か
- 525 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-a9vy [126.241.245.90])：2022/11/04(金) 08:37:50.94 ID:zuxLojUS0.net
- >>524
>>523
重ね重ね申し訳ない
1%のソースじゃなくて9割固定のソースに訂正
- 526 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dee3-ee5o [119.229.15.108])：2022/11/04(金) 08:38:17.72 ID:kuhdZTt/0.net
- >>524
>増税か社会保障の削減
利上げを見据えて、言い出してるじゃん？
・年金支払いを65歳まで
・消費税引き上げ
・自動車の走行距離税
- 527 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd72-jKm6 [49.97.14.46])：2022/11/04(金) 08:49:32.17 ID:7vXIDjpsd.net
- あと
介護保険料の全年齢負担
退職金控除廃止
も言ってるね
景気は良くならんわ
- 528 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-a9vy [126.241.245.90])：2022/11/04(金) 08:50:43.75 ID:zuxLojUS0.net
- >>526
その程度で利上げまで吸収できんの？
2031年に利払いが15兆まで膨らむって話だったのに来年には前倒ししちゃうんでしょ
消費税1%上げて2兆の税収って考えると
現行の国債利払いペースを吸収するのでもギリギリな気がするが
- 529 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dee3-ee5o [119.229.15.108])：2022/11/04(金) 08:56:40.38 ID:kuhdZTt/0.net
- >>528
それは官僚が計算して、決めるんじゃない？
他にも新項目の税金は増えるだろうしね
10年国債のみにターゲットをしぼってイールドカーブコントロールっていうのは、
いつまでも続けられるわけないじゃん
為替だって単なる金利差だけではないというのなら、
世界の状況に応じて日本の金融政策も変わっていかないといけないんだからさ。
固定金利は組んだ時の金融政策で決まってしまうけど
変動金利は金融政策の変化と連動して、柔軟に変化してくれるのが魅力なんじゃないか。
- 530 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd92-oEhC [1.75.1.182])：2022/11/04(金) 09:01:19.31 ID:bJAhR2lDd.net
- 相続税を100％にするだけで景気よくなるのにね
資産家が制度設計してるから何も変わらない
住宅ローンは変動も固定も結局搾取されてるだけ
- 531 ：名無し不動さん (ﾄﾞﾅﾄﾞﾅｰ MM9e-Yr1R [133.203.96.143])：2022/11/04(金) 09:01:47.61 ID:YWoRNfrWM.net
- もう地方交付税も廃止すべきだろ
地方ののんびり暮らしている公務員に、夜10時までの仕事があたりまえの首都圏リーマン
連中が血の汗かいた金を回すってのがおかしい
- 532 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dee3-ee5o [119.229.15.108])：2022/11/04(金) 09:07:25.83 ID:kuhdZTt/0.net
- >>530
相続税もじわり取り立ててるよ
資産家は法人化したりして、納税回避を講じるけど
一般庶民の小金持ちはそこまでじゃないからさ
暦年贈与が今死亡前3年間を遺産として相続税対象に組み込まれるけど、
今後は死亡前5年、10年と遡れるようにしたいみたいだし。
- 533 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c3b2-CxkI [122.223.19.10])：2022/11/04(金) 09:19:28.13 ID:ZVZ+kosB0.net
- 親が死んでも子供も老齢で使いようがない
贈与税安くして、世代間の相続税は100パーセントにすればいいな
- 534 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr27-a9vy [126.193.161.132])：2022/11/04(金) 09:25:51.45 ID:Yu2nwmfir.net
- 金融引き締めまで視野に入れるならまずは金融緩和の停止が先
それに国際残高を減少に反転させるくらいの余力はないと話にならない
将来的なことは知らんけど少なくとも今の状況でいきなり金融引き締めなんて現実的じゃないだろう
- 535 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 12b8-pSEY [221.110.128.85])：2022/11/04(金) 09:58:20.79 ID:WfOUAW0E0.net
- まあなんにせよ黒田が辞めた先まで緩和を継続するなんてことを世界にコミットしてしまう黒田はヤバ過ぎる。
- 536 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b27c-n2v+ [115.30.138.169])：2022/11/04(金) 10:20:24.94 ID:xcRQHDTx0.net
- 相続税100％ワロタ
相続させようとしたら相続させるもの全部没収か
そうなれば税金を収める富裕層の海外流出が止まらず貧乏人はますます貧乏人になるだろうね
- 537 ：名無し不動さん ：2022/11/04(金) 12:35:46.05 ID:UQMYQj0B0.net
- 金持ちが悪さできないよう出て行ってくれるならそれはいいこと
- 538 ：名無し不動さん ：2022/11/04(金) 13:20:36.39 ID:ZVZ+kosB0.net
- 贈与税を安くすればいいよ
自分で稼いだ金を誰に使ってほしいか自分で決めるようになる
- 539 ：名無し不動さん ：2022/11/04(金) 15:08:00.76 ID:WAeiFlPGa.net
- 日銀債務超過で勘違いしてる人いるな
引当金＋純資産の合計額が10兆円弱に対して、TOPIX連動ETFが40兆円、コロナ特例貸付が70兆円近くある
コロナ特例貸付なんて無金利でリスク評価すっ飛ばして札束バラマくのと同じことやって貸付金70兆円増やしたけど、当然の如く貸付が焦げ付きまくってて不良債権化してきてる
日銀が債務超過になるとしたらもはや国債評価損なんかじゃないよ
コロナ貸付の損失計上であっという間に純資産食い尽くして債務超過
金利上げたらこの貸付が一瞬で焦げ付いて不良債権化するから、日銀は絶対に短期金利上げないよ
だから安心して物価インフレ、ドル通貨インフレを予想し続けることができる
- 540 ：名無し不動さん ：2022/11/04(金) 16:20:21.59 ID:5jCdGLLs0.net
- 【ＷＨＯ】 ワクチンに、毒を入れろと要求してきた
://egg.5ch.net/test/read.cgi/bio/1662168230/l50
http://o.5ch.net/1zqwd.png
- 541 ：名無し不動さん ：2022/11/04(金) 21:52:59.79 ID:2r7RXJhXp.net
- >>525
財務省のHPから国債発行残高の資料で物価連動債の発行残高見ればわかるよね？
- 542 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 19:38:07.88 ID:7eaZIKFnd.net
- 住宅ローン契約してきたけど、固定が0.2%もアップとかそりゃないぜ
物件価格も高騰、住宅ローン控除は改悪、引越し代に家具家電も高騰なのに住宅ローン金利まで上昇で泣き面に蜂や
結局変動と固定のミックスにしてしまった
- 543 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 19:39:32.85 ID:BbDFsf490.net
- 節子、それ最悪の選択肢や
- 544 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 19:41:39.75 ID:BbDFsf490.net
- 変動と固定は永久にわかりあえへんのや。。
ミックスはあかん。混ぜるな危険なんや。。
- 545 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 19:44:41.47 ID:7eaZIKFnd.net
- >>544
えっ？ダメなん？
- 546 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 20:41:07.82 ID:yNggFaP40.net
- ミックスって半額は固定でもう半額は変動ってこと？
分散投資みたいな考えでアリっちゃアリかもしれないけど普通に面倒臭そう
- 547 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 21:37:25.37 ID:Ua4h2M+Q0.net
- 今って銀行の35年固定でフラット35sより低い金利あるのかな？
固定派はフラット、変動派は腹括って銀行でってことなのかと思ってたわ
最近になって検討してる素人意見です
- 548 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 21:41:12.86 ID:LBRamL+10.net
- 土地を先行で買って建てると全額をフラットに出来なかったなーうちは7:3ぐらいで変動が多いよ
12年前のりそな銀行ね
ローン減税終わって借り換えするか
悩んでたら判断難しくなったよ
全部変動か全部固定か考えてた
バラバラだと面倒だった
- 549 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 22:18:21.63 ID:Hn4f0pm/a.net
- ミックスにした場合、繰り上げ返済の手数料は別々に取られるの？
- 550 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 22:18:58.93 ID:mQoT9zhP0.net
- 繰り上げ返済で手数料取られるの？
- 551 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 22:29:51.70 ID:8h2wbZusd.net
- 個人の意見だが全期間完全固定はあんまりおすすめしない。
貸す側が金利上昇の損を全部かぶるなんてことはまず無いはずで、リスクが無いように見せかけて搾取する詐欺商品だと思ってる。
一旦借りてしまうと減税期間終わったら懸命に繰り上げ返済するのが一般的で、完済してる人の王道だよ。
- 552 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 22:47:01.69 ID:fioXxOSh0.net
- >>551
詐欺というか保険みたいなもんでしょ
- 553 ：名無し不動さん ：2022/11/05(土) 22:55:53.76 ID:Udht09H9a.net
- 車両保険入るか議論と同様だと思う。
125％ルールと団信適用があるので、
たとえハイパーインフレが来ても
自分が氏ぬか疾病特約の対象になるまでの間
125％ルールの範囲で返済続けるだけで済むから無限責任ではない。
固定金利選択とは、インフレ来たときに、変動125％ルール内の最大値と固定金利との差をカバーする保険に過ぎず、ハイパーインフレによる無限責任は１２５％ルールで保護されており元々被らない。
- 554 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 01:31:54.72 ID:wT07ToLl0.net
- >>553
125％ルールを勘違いしてるね
- 555 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 01:48:19.98 ID:eOmLg0wxa.net
- >>554
指摘ありがとう。
未払利息ハイパーインフレの場合、未払利息が積み上がると永久に返済が続くのではなく
３５年後に一括返済を求められるわけか。
了解した。では３５年後に計画的に破産するよ。
ハイパーインフレ後の物価水準ではタダ同然の返済額で３５年住めたんだからそれで十分。
- 556 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 07:16:00.70 ID:jyRNFVNmd.net
- いや、125％ルールはハーパーインフレ下において非常に有効だと思うよ。
ハイパーインフレでは金利と物価が上がっても収入が上がるのはタイムラグがあるからね。
ハイパーインフレで物価が100倍になれば10000億円の借り入れも100万円相当になって容易に一括返済できるけど、
利払いが1500万になってその前に返済に行き詰まったら元も子もない。
- 557 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 07:57:04.88 ID:j/j3yG9Md.net
- ハイパーインフレなんて200％絶対にならないよ。
そういう事態にならないように石橋をガチガチにしてるのが日本の金融政策であり日銀なんだよ。
車両保険に入るかは個人の考え方で否定しないけど、走ってる道は無限の広野の一本道くらい平和だから。
時速80キロ出しても大丈夫だからと周りに散々言われてるのに、動物事故や居眠り運転を心配して頑なに50キロや安全装備にこだわってるのが日本の頭脳だよ。
- 558 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:01:33.40 ID:4k0knZYw0.net
- 車両保険は7割が加入するから3割しか選ばない固定に例えるのは違うと思う
選んでる人の割合とか選ぶ根拠の類似性的には医療保険かと
どちらも選ぶ人の割合が3割だしどちらも「既存の仕組みや前提が崩壊した場合のリスク」に備えるって性格が強い
- 559 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:27:43.96 ID:xDU4q5EB0.net
- ハイパーインフレまでいかなくても金利が2～3％になるだけでも負担度は大きく違うと思うけどね
しかも5年125％で最終時にまとめて支払うんでしょ？
現在の30代は定年時に残債分+老後資金がある前提でのローンを組んでるの？
60～65歳の再雇用期間中の収入まで当て込んで借り入れてない？
（役職定年-借入時年齢）ｘ返済額＝借り入れ額で計算してる？
例）
（55歳-35歳）ｘ（返済月額12万ｘ12カ月）ｘ金利＝2880万ｘ金利
ダラダラ35年かけて返済していいけど
60歳時点で上記残債+老後資金2000万ｘ2人 というように。
- 560 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:28:27.45 ID:k5Ac3E9m0.net
- このスレによれば固定借りてる人はみんないつでも一括完済できるのに、日経の記者は勉強が足りないな
住宅ローン膨張220兆円 金利上昇にリスク：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06AGM0W2A001C2000000/
- 561 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:30:17.45 ID:k5Ac3E9m0.net
- >>560
間違えた
いつでも返せるのは「変動」だったね
- 562 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:46:23.75 ID:THjWlemrd.net
- 医療保険も自分の健康やもらい事故が心配で加入する人はいるからね。
ただカバーするのは入院と手術のみで、そのために総額200万円も自己負担しますか ってことだね。
俺はいらないと思う。三大疾病やがん保険くらいならまだしも。
フラット35なんて慎重すぎるよ。国策のいいカモにされてると思う。
- 563 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:47:26.34 ID:rf/Yh16/0.net
- 住宅ローンの返済平均期間は14年って記事貼られてたような
大半は繰上げ返済してるから問題ないでしょ
- 564 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:52:27.04 ID:xDU4q5EB0.net
- >>563
それは借り換えや途中売却による一括返済も含まれてるよ
あなた自身はその平均の14年で返済できる返済額ですか？
- 565 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 08:52:40.80 ID:THjWlemrd.net
- すでに35の人はイラッとするかもだけど、この板見ながら迷ってる人もいるから。
もし全期間完全固定にするなら、この先何十年も絶対に後悔しないくらい
十分に調べつくして考え抜いて決断することを心から強く勧めるよ。
毎日匿名掲示板で取れない葡萄酸っぱい酸っぱいと書き込む虚しい人生を送らないためにも。
- 566 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 10:06:11.81 ID:rf/Yh16/0.net
- >>564
それらが含まれたとしても完済期間が短いことに変わりはないでしょ
14年で返済できるよ
- 567 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 10:17:10.77 ID:OLtZi/2p0.net
- 今の情勢が続けば変動と固定では3000万35年間で返済総額が300万くらい変わってくるけどこれをどう捉えるかは本当にその人それぞれだよね
人生の大事な期間に何も考えなくてもいいならたった300万くらい安いもんと思って固定にしたけど少数派なのかな
- 568 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 11:27:52.38 ID:iW9YSyHRM.net
- 変動ってギリギリで組んでる奴が7割以上いるもんだと思ってたけど、
一般的に、金利が上がったら一括返済出来る奴はどれだけいんの？
- 569 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 11:28:32.61 ID:cinKfXwT0.net
- そんなもん殆どいるわけねーだろ
- 570 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 11:36:16.86 ID:42BViyPRM.net
- 一括では無理
14年では昇給やらボーナスやら２馬力で返せる可能性はある
ほとんどそういう人だと思うが
そういう人はどっち?
- 571 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 11:41:56.11 ID:iW9YSyHRM.net
- じゃあ経済誌が書いてる、金利上がったら住宅ローン破綻者が大量発生するってのも眉唾か
それなら金利上げちゃえばいいのにね
- 572 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 12:25:22.38 ID:Uf39ZqwKd.net
- 上がること想定してない奴らなんか気にしなくてええのは確か
固定の意味なくなるし
- 573 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 12:38:19.01 ID:yjS9eChcr.net
- 変動は金利3%～4%に耐えられる人じゃないと審査は通ってないはず
ただし融資額に対する収入や職業しか見てないので本当にみんなが4%に耐えられるかと言えば未知数
子供の数や親の介護次第で出費は全然違うし
- 574 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 12:51:24.21 ID:ViUix8+3d.net
- >>573
コロナ禍や円安みたいな外的要因も考慮されてないし、貯蓄額だって人によるからな
- 575 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 13:11:45.99 ID:RQzMwkUId.net
- >>573
それよく言うけど耐えるだけじゃ生活は大変だから審査に通るだけじゃ実際厳しいと思う
- 576 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 15:38:19.52 ID:mRqpxcMJa.net
- >>568
一括で全部ばっさり返すまでは行かなくても適宜繰り上げ返済をして残債を減らしてくことは出来るのでは？
- 577 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 16:45:55.04 ID:cn38GYCap.net
- 実際には審査が大甘で本当に3%も上がったら破綻する変動は相当いるだろ
例えば年収が700、800しかないのに4000万以上でも余裕で通るからな
- 578 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 17:16:16.81 ID:dKzNX7go0.net
- >>577
その年収でも充分な貯蓄があって低金利の時代に敢えてフルローンで借りて貯蓄は投資に回すなら分かるけどね
で金利が上がったらいつでも繰り上げ返済できるように備える
そうでなければリスクでしかないな
- 579 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 17:42:39.53 ID:SBGMHnGz0.net
- >>577
まあフラットだと年収500万でも融資額4000万の審査通っちゃうけどね
- 580 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 19:09:51.20 ID:OPES4iUm0.net
- 住宅ローン抱えて投資とか頭大丈夫か？
安定して利息分投資で稼げる腕があるとか凄いよ
- 581 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 19:20:43.64 ID:xDU4q5EB0.net
- >>573
銀行は子供の大学進学費用とか入れてないからね
- 582 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 19:54:05.44 ID:pH2h6hnYp.net
- >>579
変動でも年収500〜550万で4000万の審査通るよ
変動の方が厳しいみたいな書き込みをよく見るが、実際にはあまり影響してないだろ
ローンは年収よりも年齢、健康状態、嫁の性格、職種、家族構成、親に頼れるかとか実情に合わせる事が大切なんだが、実情が審査される事はないから、やばい変動がたくさんいるのは事実だよ
- 583 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 20:02:21.46 ID:RQzMwkUId.net
- そもそも変動借りる奴で金利上昇に耐えれない奴がいるって話で固定の審査を引き合いに出すのはお門違いすぎる
固定は最初から最後まで返済額が決まってるからそもそもそんな心配する必要無いのにね
- 584 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 20:10:37.22 ID:dKzNX7go0.net
- >>582
住宅ローンって不動産担保にはするけど、結局は与信ローンだからな
職業、勤務先、会社設立年、従業員数、資本金、勤続年数、貯蓄額、自己資金の有無など細かく属性確認するけど、長期的な返済能力は分からないからな
- 585 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 20:11:16.83 ID:QlkViNWmp.net
- 全くその通り
理想論を書くのは勝手だが、理想論から外れた変動がたくさんいるのは事実。不動産屋が高い物件売るために変動をゴリ押ししてるからな
- 586 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 20:36:37.38 ID:LTpLXI5XM.net
- フラットしか組めないのは、50代以上や非正規社員やブラックリスト入りしてる人ぐらいじゃないの？
逆にそれ以外なら誰でも変動通るでしょ
恥ずかしながら、30代半ば、年収400万、社員80人の中小企業勤務、
中途入社2年目でも土地建物3000万で0.6％の変動のローン通ったぞ
まぁじぶん銀行とSBIとメガバンは落ちたけどな
地銀は余裕だったしネットバンクも意外と通った
結局10年固定したけどな
- 587 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 21:11:55.36 ID:eOmLg0wxa.net
- >>586
その年収で当初１０年固定？
当初１０年固定って、減税使って実質無金利で借りて、１０年後に繰り上げ返済する連中用だろ。
変動なのに高金利なクソ条件に切り替わる１０年後どうすんの？
- 588 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 21:18:27.63 ID:rRua7aHs0.net
- >>584
ほんこれ
保有資産よりも会社規模
- 589 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 21:46:51.42 ID:frqyURdx0.net
- >>580
資産あるやつは住宅ローン組んで投資なんて当たり前のようにやってるよ
資産ないやつには想像もできないのか
- 590 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 21:58:53.95 ID:xDU4q5EB0.net
- >>586
注文住宅の人はフラット多いような
なんでか知らん
- 591 ：名無し不動さん ：2022/11/06(日) 22:10:18.39 ID:k5Ac3E9m0.net
- うちは注文住宅で３０年固定
保険大好きだから耐震設計総タイル太陽光もつけた
- 592 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 06:58:47.69 ID:EEP4rayQM.net
- >>587
貯金が1500万あるので
ちなみに転職前は年収600万ぐらいでした
営業辞めて事務に転職したので年収下がった
- 593 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 07:23:00.99 ID:+yjB+mm40.net
- >>586
逆に今後潰れると言われる地銀に、納得。
属性低い客に多額のローン。金利上がると破綻だな
- 594 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 07:26:05.68 ID:wOEM9pLB0.net
- >>567
300万円とか35年間という期間においては大した額じゃないでしょ。子供に私立お受験させなきゃOK
- 595 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 07:32:18.58 ID:VpsJ0+5g0.net
- レアケースやろうけど会社が国と裁判(いわゆる行政裁判）で争ってるとフラットでません。
メガバンはどこも余裕でした。ご参考までにというか参考になる人いないだろうけど。
- 596 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 08:05:01.77 ID:SMB0vLeep.net
- 今年来年は物件価格が天辺になる可能性が高いと思う。これから借りて借金が減らない状態になったら何重苦か分からんが悲惨だな
- 597 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 09:02:39.02 ID:SrZWIdvU0.net
- >>582
変動で年収500万で融資額4000万の審査通ることなんて言う程ザラにあるか？
そうだとしてもそれより更にフラットの審査のが緩いってことでしかないが
- 598 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 09:05:16.38 ID:SrZWIdvU0.net
- >>583
そういうこと
だからフラットの審査では融資額に対する年収なんてほぼ重視されない
これで固定と変動の審査が同等と主張する方が苦しい
そもそもフラットには「審査金利」って概念自体がない
- 599 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 09:35:40.49 ID:8CFkK81Vr.net
- >>589
いくら運用してるの？
住宅ローン抱えながら更にそれを上回る利率安定して稼げるとか住宅ローン組まなくても数年貯金すれば買えるんじゃ？
- 600 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 11:22:07.75 ID:e4yVHGQw0.net
- >>599
4000万用意してるけど徐々に投資してるからまだ全額は運用できてない
住宅ローン組んだ方が得なんだからキャッシュで買うために数年待つなんてしないよ
- 601 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 11:31:48.21 ID:t5hvtHdkr.net
- >>597
年収それくらいでauじぶんの変動5000通った。公務員だけど
- 602 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 11:52:38.06 ID:CgaKC5Q00.net
- 変動の方がお得な可能性が高いってのは同意だけど、全期間固定で繰上返済を必要とせずに
米国債券に回す方が個人的には良いと思うな。
例えば1000万円をUSD=JPY150で66,666.66...ドル用意して
既発債の20年後償還ストリップス債が表面年利4.325%
複利計算で20年後155,481ドルをUSD=JPY100で1550万円
550万円から税金約20%差し引いて439万円の税引き後利益
ちなみに1000万円の表面年利2.2%で20年後上記とほぼ同等
為替差損を割と厳しめにしたつもりだけど、かなり安定運用でこれだけの成績が出るなら
変動・固定金利差のスタート1%を金利ヘッジとして固定選択はありだと言う持論だった。
- 603 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 12:02:48.80 ID:ZqmIv8crd.net
- >>594
でも高校は公立落ちて滑り止めの私立行く可能性はある
- 604 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 12:12:37.81 ID:+BPl4u0cM.net
- >>601
はいはい公務員二馬力乙
- 605 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 12:14:26.87 ID:t5hvtHdkr.net
- >>602
為替リスクは？
- 606 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 12:20:25.88 ID:WJ0DEKf7d.net
- >>605
602が書いただろ。１ドル１００円まで円高が進んでも十分黒字だと。
立憲が再び政権に戻ってきて８０円くらいになったら阿鼻叫喚だろうが、現在支持率１桁の立憲がそれはねえよ、という投資判断だと思う。
俺も同意見で、海外投資が金融資産の半分ある。
- 607 ：名無し不動さん ：2022/11/07(月) 18:11:58.03 ID:cNZBsV2Mr.net
- >>600
4000万は凄いな。ローン残高はどれくらい残ってるの？何に投資してるの？
- 608 ：フラットマン（当初５年0.43%フラット35） ：2022/11/07(月) 22:20:51.23 ID:fm0LSCC20.net
- >>608
なかなか良いアイディアですね。私はそれやろうかな…。
- 609 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 00:43:05.32 ID:cuwh4JiD0.net
- >>607
4200万残ってる
FXやってたけど円高で手仕舞いして投資信託100万/月ペースで積み立ててる
- 610 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 00:55:20.44 ID:fRwGKAHP0.net
- >>580
逆に、過去の平均収益が住宅ローン金利を下回る株銘柄なんか、限られるだろ。
米国インデックスでも国内のベタな銘柄でも、とりあえず適当に持ってたら
住宅ローン金利に負けようがないわ。
世界の平均的物価上昇率より低い金利だぞ？
- 611 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 07:21:30.27 ID:cQEuoAdu0.net
- 今の時期に家買うやつは固定も変動も負け組だろ
金利以前に色々物価上昇しすぎ
数年待ってどうなるかは知らんけど
- 612 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 07:27:08.19 ID:4jLg0NW3r.net
- 一番の負け組は金利とか物価を気にして人生で一番家を建てたい時期に購入を躊躇する奴だけどね
- 613 ：609 ：2022/11/08(火) 07:29:40.77 ID:cuwh4JiD0.net
- すまん円安で手仕舞いだった
- 614 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 07:34:32.52 ID:ylLnUMTZd.net
- すでに小さな勝ち組だから家を買うんだぞ
そしてどんどん大きな勝ち組に入っていく
一時的な逆風はありつつも歴史はそうやって作られてきた
- 615 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 08:03:33.12 ID:uPzPSiTrp.net
- 今買ってる奴の多くは、オリンピック後に暴落する事を信じて買う機会を逃した挙句に価格が上がってから飛び付いたんだろ？
そういう意味では負けだろ
- 616 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 08:05:22.22 ID:w7qx+snWr.net
- 今なら株やる必要すらない。
米国債でリスク無しに30年間4％もらえるんですけど？ドルだけど。
- 617 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 08:17:10.29 ID:QuvRXJCe0.net
- 実際家買うタイミングって家族事情のタイミングがほとんどじゃない？
- 618 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 08:21:36.86 ID:uPzPSiTrp.net
- そうでありたいという気持ちは分かるが違うな。外因がほとんどだ
実際、今売れてるのはリモートワークのおかげだし
- 619 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 08:27:33.33 ID:1Y4jPPhFd.net
- それはないな笑
- 620 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 09:47:38.42 ID:xWFwte6dM.net
- >>616今米国債買う奴はアホの極み
- 621 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 10:10:08.54 ID:uPzPSiTrp.net
- 子供の数が激減してるんだから、家族の事情で買ってるなら買う奴なんか激減してるだろ
否定するなら根拠だせよ
- 622 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 10:35:32.39 ID:uEafhs4ep.net
- マイホーム購入者に聞いた、マイホーム購入を決意する決め手と悩んだことは!?
https://myhomemarket.jp/magazine/20-house-03-research/index.html
- 623 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 11:39:42.11 ID:1Y4jPPhFd.net
- 先にリモートワークのおかげで売れてる根拠だせよ
それの否定だからさ
- 624 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 11:49:04.60 ID:31uYh0mk0.net
- リモートワークだとしたら、この2年で需要の先食いしたってことじゃないの？
特に都市部の事務方サラリーマンについては。
- 625 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 11:56:57.75 ID:0PdgVRfWd.net
- むしろ家族事情以外で家を買う意味が分からん
独身なら気軽な賃貸でいいじゃん
- 626 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 12:14:59.98 ID:lqvoEPpjd.net
- 外因って何があるんだろう
- 627 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 12:21:05.06 ID:31uYh0mk0.net
- >>626
インフレや金利で価格が支払総額が更に増えそうだから今のうちに買っておくとか？
- 628 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 12:42:09.09 ID:2/F/URqop.net
- >>606
むしろ円高だったら再投資までありだよな
手元資金があれば追加で買い増しできるわけですし
- 629 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 12:47:16.31 ID:2/F/URqop.net
- 世界中で住宅需要が激減している中、日本のマンション価格が上がり続けるとは思えないわな
需要ないから資材の値下がりもあるし、既に住宅ローン残債はバブル期超え
今家を買う必要がない
- 630 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:05:29.79 ID:+2TB3HYk0.net
- 日本の住宅なんて世界的に見たら安いからな
インフレ円安で外資が買って高騰する可能性はそこそこある
実際ファミリー向け物件の賃料も上がり始めてる
- 631 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:12:40.69 ID:JNqDfw4p0.net
- 都市圏っていうくくりだと東京というか関東平野って紛れもなくぶっちぎりで世界最大だから
ちょっと特殊な価格形成なんかなと思ったり。
- 632 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:14:39.33 ID:yBobBS6VM.net
- >>629
世界インフレは決まっている。
価値が上がっているというよりは、銭の価値が下がっていくんだよ
- 633 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:18:36.71 ID:31uYh0mk0.net
- >>629
大都市のごく限られたエリアは例外として、後から振り返ったら一瞬の価格変動だよ
2020年2月、3月にマスクがアホほど値上がりしたように。
- 634 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:18:55.20 ID:vaMmYrSup.net
- >>632
そのインフレを抑制するために世界中が金利上げてんだろ
むしろ日本は低インフレで物価上がらない中駅近マンションだけが上がっている異様な状況
世界景気がリセッション入りする今、日本の住宅が上がるとなぜ思う？
- 635 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:25:48.98 ID:JNqDfw4p0.net
- >>634
長期的な方向として日本が没落して相対的に円の価値が下落するとすれば無くはない。
数十年前の東南アジア・発展途上国の都心中心部だけ異様に高いというところに
時代を逆光するように向かっているとかだとありえるのかも。
- 636 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:52:33.06 ID:XH1zyMPUp.net
- >>635
それはあり得るかもね
ただその状況が訪れるなら物件よりも外貨建て債権や外国株を持っておきたい心理になるが
それに対外資産が大きい債権国の日本円がそこまで下がるかなー
- 637 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 13:57:06.68 ID:JNqDfw4p0.net
- >>636
確かに対外資産からの収入でかいから没落するにしてもおそろしくスローモーションですかね。
それはそれで暗澹たる気分になりますねｗ
- 638 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 14:04:29.97 ID:hBgH7okNp.net
- >>637
住宅持つにしても余力無しフルローンでなく、金融資産持てる余力を作ってがいいってことすな
理想は一括返済できる現金を持ちつつ、外債や株式なんかをコツコツ積み立てるだと思う
- 639 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 14:56:38.18 ID:CY6rBkLdd.net
- >>638
でも大抵の人は老後に備えてカツカツでも家買わざるを得ないんだよ
子供が生まれたらファミリーで借りられる好物件は少ないし、老後の住居問題（家賃の負担、そもそも老人に貸してくる物件が少ない）考えたら、例え低収入でも貯蓄がなくても買える時期に買うしかないだろ？
低収入で貯蓄がないからって収入が上がって貯蓄が出来た40代半ばで子供産もうと思っても手遅れなのと同じでタイムリミットがある
- 640 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 15:30:08.63 ID:31uYh0mk0.net
- >>639
公営住宅や古い団地でいいじゃん？
80年代の20代30代は公務員でもそうやって貯めたんだよ
しかも買うのは必ずしも子供が小学校入学前とかでもなく
中学校、高校、大学になってからでも買ってたし
現金一括でも買えるけど手元不如意は嫌だから、金利高いけど敢えて半額だけローン組むみたいなさ
- 641 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 15:43:43.92 ID:TWPOZ/om0.net
- >>640
でも古い賃貸の団地なんてどんどん壊されて再開発されてるし、公営住宅は倍率高くてなかなか当選しないよ
URは純粋に家賃高くて民間と変わらないし
↓は愛知県の高蔵寺ニュータウンの例だけど、
分譲の団地は残すのに駅からも遠い賃貸の団地だけは壊して再開発
賃貸民が行き先なくて難民化
https://m.youtube.com/watch?v=bzQ5EYQNEjM
- 642 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 15:54:49.47 ID:31uYh0mk0.net
- >>641
それは役目を終えたやつでしょ
首都圏なら千葉県とかあるじゃん？
JR常磐線「柏」駅バス15分 徒歩1～8分
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/chiba/30_2980_room.html?JKSS=405070403
家賃(共益費)
52,300円(4,100円)
3DK61平米
- 643 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 19:08:51.83 ID:NgvnGKind.net
- 築43年(；´Д｀)
- 644 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 19:09:38.41 ID:w8JDl7zAM.net
- >>634
頭悪いね
- 645 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 20:15:00.01 ID:31uYh0mk0.net
- >>643
旧耐震だけど四角いだけの壁式RCだから頑丈、安全
エレベーター無しだけど階段昇降で足腰も鍛えられる
- 646 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 20:53:19.69 ID:IVaFC5nVd.net
- L字やコの字の建物は地震に弱いって言うね
最悪なのが1階が駐車場のピロティ型の建物
戸建てでも箱型に近い方が安全
- 647 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 21:25:11.19 ID:4jLg0NW3r.net
- 建物の形で頑丈かどうかなんて全然関係無いけどね
四角に対して局所的に応力が強くかかるかもしれないけど結局それに対して強度のある部材をどれだけの安全率で使うかどうかってだけだから
文系が考えそうな短絡的な発想だね
- 648 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 22:14:11.06 ID:tX53KH340.net
- >>645
団地じゃん。
まぁ、駅近なら建て替えで爆益だがな。
- 649 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 22:18:24.50 ID:4KZ1z+gl0.net
- 全然関係ないってのは言い過ぎじゃないかな
形状と部材のどちらがより影響度高いかはともかく
- 650 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 22:33:09.23 ID:k53JQtNOd.net
- 地震で建物が半壊以上する確率ってめちゃくちゃ低かったような
- 651 ：名無し不動さん ：2022/11/08(火) 22:45:55.01 ID:IVaFC5nVd.net
- いくら堅固な家やマンションでも直下に活断層が通ってたらアウト
23区だと田端から文京区を縦貫して飯田橋に及ぶデカい活断層があるってとある週刊誌に書かれてた
- 652 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 00:16:11.17 ID:n2dkpuTy0.net
- >>647
強度計算すりゃ、Ｌ字が弱いのはわかるだろ。
実際の建物で入隅部だけ壁厚を変えてある物件なんか見たことないわ。
建物崩壊に繋がるような躯体に補強が入ってても、壁が崩落してたら意味ないがな。
- 653 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 00:19:36.73 ID:rzTUO4Csp.net
- >>644
具体的に反論できないレッテル貼り君は生きてて悲しくならない？
- 654 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 00:19:42.09 ID:n2dkpuTy0.net
- 311の時は、東京でもコンクリート壁にヒビが走るとか多かったよな。
たかだか震度5とかだったはずなのに。
豆腐建造物のほうが強靭なのは疑いようがないだろ。
- 655 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 00:23:54.26 ID:rzTUO4Csp.net
- >>647
構造力学学んできてからどうぞ
- 656 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 00:33:05.54 ID:UnhL3fBsr.net
- >>655
学ぶも何も10年本職なんだけど
一般住宅では無いけどね
- 657 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 00:51:16.54 ID:uxhSuvUL0.net
- そりゃ高級材や厚みのある部材使ったら豆腐型と同等の強度は出せるでしょうけども
- 658 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 01:11:47.22 ID:BqkhIpUXp.net
- >>656
だったら形状で強度が変わるくらいは分かるよね？
そもそも材料力学レベルの話だし
- 659 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 05:17:49.59 ID:rp+NnUxg0.net
- 難しい話は良く分からんが家作るときは球体にするよ
- 660 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 07:31:09.44 ID:Rs0uFpgQp.net
- おまえら全員マウントゴリラ！
熱いぜおまえら！
- 661 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 08:44:43.70 ID:7Lb/j8Ivd.net
- 変動がそろそろ上がりそうだけど固定に借り換えるって話題にはならないのが不思議
同調性バイアスなのか？
- 662 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 09:20:47.08 ID:rLtfCwZ90.net
- 金融リテラシーかな
- 663 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 09:36:07.14 ID:pLcqrQA/M.net
- 昨日のニュース見たけど、自民党政府が懲りずにまだまだどんどん赤字国債発行する
んだとさｗ
すべての税金と政策金利上げたらどうなるんだろ？
まあ、オレは消費税上げる事は大賛成！
金を使う人は使うほどに税金納めてくれるかなｗ
また、
タバコにも酒にも車にも今の倍の税金かけてほしいわ
そして、
個人開業医で一定の収入超えてる奴なんかにも大きく課税すべきと思う
医者は優遇されすぎ
金儲けに走る医者の中身はたいがい杜撰だから
- 664 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 09:46:44.46 ID:uiRFeuNU0.net
- 日銀の株、どうなるの？
2020年のコロナショックの時も大量に買い入れてたし
iDeCoを国民年金にスライド＆義務化して、60歳まで塩漬けさせておく感じ？
https://media.monex.co.jp/articles/-/17064
2002年11月から2004年9月の期間に買入れた株式については、2007年10月から売却を開始したものの、
国際金融市場における緊張の高まりを受けて2008年10月に売却を停止した。日本銀行は、
2009年2月から2010年4月までの間に買入れた株式と合わせて
2016年4月から2026年3月末までに処分する予定としており、株式の売却はいまだ完了していない。
- 665 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 09:49:13.88 ID:qmJJOfqf0.net
- >>661
逆じゃね？
金融緩和継続って日銀が表明したばかりじゃん
当分は話題がないな
- 666 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 10:05:38.38 ID:FOl+gpVz0.net
- >>661
変動がそろそろ上がりそうだと思ってることがバイアスかかってるんだろうな
- 667 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 10:07:31.55 ID:7Lb/j8Ivd.net
- >>665
慌てなくても変動金利が上がる可能性がある4月までは5ヶ月あるからいいって感じか？
その間に借り換え先となる固定は着実に毎月0.1～0.2%上げてきそうだが…
動くのなら固定の金利がまだ低い今のうちだと思うんだけどな
- 668 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 10:16:03.34 ID:2lMNLKqc0.net
- そろそろってどんくらいのタイムスパンのことを言ってるんだろうか
1年半後までくらいならほぼ上がらなさそう
2年後はちょっと微妙だけどまだまだ上がらない
3〜5年後になると少し上がってるかもしれない
ってな感じかな〜と個人的な感覚
- 669 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 10:26:03.11 ID:KOGWsEjTd.net
- いつ上がるか分かるレベルの人間ならローンなんて組む必要ないくらいバカみたいに稼げるからね
俺らみたいな一般人は正解の分からない物を無理やり予想して一か八かみたいな動きをするしかない
というのはどうしようもないから考えてもしょうがない、実際は上らないと信じて借り続けるしかないよ
- 670 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 10:47:05.44 ID:uiRFeuNU0.net
- 減税のうまみを取れて、返済楽勝って人は変動金利が良い選択だし、
手元資金なくて、借金して住宅購入するなら一か八かの賭けに出ずに固定金利という選択肢もあるわけで。
「金利上がったら困る」レベルの人は、金利はいずれ上がるもんだと思って借りてもいいんじゃないの？
金利上昇局面でも利益が上がるタイプの人は変動向きだよね。
- 671 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 10:51:11.60 ID:nugP1kopd.net
- 金利が上がっても会社から利子補給されるから変動一択
- 672 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 10:57:05.01 ID:Xptu6ZX8d.net
- 住宅ローンを返していけるかどうかは、返済金利以外の個人がおかれている環境も多分にあり、それは金利を含む様々な外部要因に大きく影響を受けるわけだ。
返済金利を固定にすると返済額の上振れをある程度抑止できる点において、前もって高い金利で出費している分だけ当然ながらリスクは少ない。
しかし、イコール 俺は勝ち組 というのは論理が飛躍しすぎていて、変動か固定かを迷っている人たちの判断を誤らせる情報になってしまう。
ただクソリプを読まされるだけの無駄な時間にもなるから、そういうロジックで考えた書き込みはやめてほしいのです。
- 673 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 11:50:36.70 ID:Bjd50nMod.net
- >>656
築４３年のRCを買うときに、直方体だと無難という議論だよね。
４３年前の構造計算では、複雑形状の耐震性評価って出来てたの？
出来てないのであれば、当時の技術でも無難に設計出来たであろう形状の物件を選ぶのは妥当だと思うが。
- 674 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 12:48:18.50 ID:GsCpiHvzM.net
- 俺は持病で団信通らないから固定のフラット以外に選択肢がなかった
今より低い時期だったから金利1%だが団信の保護がない分色々な意味で負け組
- 675 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 12:49:10.68 ID:ukUpTpZyr.net
- リスクによって金利が異なるのは当たり前で、固定金利が安いと思うならそれは固定金利上昇のリスクが低いと少なくとも貸す側は思ってる。
借りる側がそのリスクが高いと思って飛び付くのも間違ってない。
ただ、絶対に金利が上がる、それが満場一致の状況なら銀行は固定を販売停止するか極端に高い金利にする、これだけはガチ
- 676 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 15:58:00.14 ID:r+iXzsord.net
- 銀行も単純に右に倣えやってるだけじゃね？
バブル崩壊時焦げついて倒産した金融機関山のようにあったろ
- 677 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 17:36:59.11 ID:Lg8t1NRFp.net
- どうした!？
またしょうもないマウント取りでイキり散らさないんか!？がんばれよ！
熱いぜおまえら！
- 678 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 18:00:16.49 ID:n2dkpuTy0.net
- >>671
利子補給されるなら、むしろ固定だろ。
補給制度の上限設定はあるだろうし。
- 679 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 18:02:59.38 ID:s2JdEux30.net
- >>673
液状化しない土地の壁式構造選べばいいよ、
真ん中階段の公団団地みたいな
エレベーターないけど
- 680 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 18:04:56.79 ID:Lg8t1NRFp.net
- 上限設定より先に本人絶対があんだろ!?
空気嫁やカスが！
熱いぜおまえら！
- 681 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 18:05:47.82 ID:n2dkpuTy0.net
- >>679
階段室付は強いらしいな。
鋼材制作物のリブみたいな物になるんだろう。
崖から転げ落ちても形状を維持するレベル。中の人はミンチ肉だろうけど。
- 682 ：名無し不動さん ：2022/11/09(水) 18:07:07.77 ID:n2dkpuTy0.net
- レス番㌧㌦
- 683 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp33-Kq/F [126.253.110.226])：2022/11/09(水) 18:39:02.73 ID:TRbAYKP8p.net
- 掲示板では本人設定が何よりも勝る！
心のノートにメモっとけカス！
熱いぜおまえら！
- 684 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 12:44:35.58 ID:/ASYqZTBM.net
- 金利上昇の競売物件まだー？
- 685 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 13:02:30.79 ID:uEYCR3cN0.net
- >>684
変動が上がってないのに何言ってんだ？
これだから固定派は低能
- 686 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 13:06:09.85 ID:uO75Xa280.net
- >>685
「金利上昇の競売物件まだー？」という書き込みを見て、金利上昇によってローンが支払われず競売にかかった物件がないかを確認する趣旨の書き込みであると判断したのですね？
そうであれば重症ですね。
- 687 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 13:10:47.34 ID:/ASYqZTBM.net
- 待てない早くきて欲しいの意
- 688 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 13:37:29.09 ID:MH+LUUexd.net
- >>686
むしろそれ以外にどう読み取るのか
- 689 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 13:42:53.42 ID:uO75Xa280.net
- >>688
ひとつ上に書いた本人が正解書いてるんだから読めよ
- 690 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 14:07:47.44 ID:wOS5ZrImd.net
- まだこなくて半泣きの意かと
- 691 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 18:06:12.76 ID:TP7DfoYXd.net
- 金利上昇により競売にかけられた物件が早く出て来てほしい待ち切れないってことな
- 692 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 18:19:39.03 ID:WLTrfSb9p.net
- 686によればそういう意味じゃないんでしょ？
どう理解すればいいんだ？
- 693 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 19:13:31.24 ID:M1tViNUYa.net
- >>686
重症者が他人に重症宣告するのもどうかと思うよ
本人の正解にもあってるじゃん
お前は国語０点だよ
- 694 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 20:31:12.77 ID:YS7K8Mflp.net
- 変動さんがちょっとしたアレに我慢できなくなってマウント取りに行くような様を見ると、いよいよかって実感するね
- 695 ：名無し不動さん ：2022/11/10(木) 22:11:29.87 ID:OPexlJ7V0.net
- >>694
今日も高金利の返済ご苦労様
- 696 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 01:10:49.25 ID:adYHMzxMM.net
- 円安終了 変動金利安泰
- 697 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 02:50:51.77 ID:S/+Lsmj70.net
- アメリカの債券爆下げしてんぞ
固定派どうすんの？ 煽れなくなっちゃったねぇ
- 698 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 06:57:59.13 ID:FHF3gx/Qd.net
- 「高すぎて買えない」住宅ローン固定金利引き上げ 金利上昇への備えはどうすれば？
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/199203
- 699 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 06:58:35.91 ID:FHF3gx/Qd.net
- >>698
【固定金利】
住宅ローン比較サービス「モゲチェック」取締役COO 塩澤崇さん：
固定金利は長期金利、これを踏まえて決定されます。この長期金利が、米国の利上げの影響を受けて上がってるんですね。なので日本の固定金利も上がっているというそういう状況です。
小川キャスター：
連動してということですね。今後もそうしましたら固定金利は上昇する可能性があるということでしょうか。
塩澤さん：
そうですね。私はあの上昇するというふうに考えております。まだまだアメリカの利上げが続きますので、日本の固定金利もそれに連動して、上昇する余地というのは十分あるかなと思いますね。
- 700 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 06:59:13.07 ID:FHF3gx/Qd.net
- >>698
【変動金利】
国山キャスター：
一方で、現在7割の人が利用している変動金利の推移ですが、こちらは下落傾向でして0.44%です。
塩澤さん：
このまま低金利がずっと続くわけではないですけれども、すぐに上がるとも思わないというところですね。
小川キャスター：
いつ頃上がるというふうに塩澤さんはご覧になっていますか?
塩澤さん：
私の考えとしては2030年頃というふうに考えています。理由としてはあのバブル世代の退職がきっかけになるかなと思ってるんです。
- 701 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 08:02:10.31 ID:ugUIehQT0.net
- >>700
新規とか借り替えで固定を選ぶのはもうお得感無いな。新規はもはや変動一択、既存の変動も行くところまで行くのみ。既存の固定は今までどおり。
- 702 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 08:03:40.13 ID:BCSr3LRB0.net
- 固定の時代まであと8年か
- 703 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 08:15:58.41 ID:ejfEtemer.net
- あと8年もあったら変動逃げ切りなんですが
- 704 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 08:18:01.46 ID:D3p1t5ubd.net
- まだまだ変動のターンは続きそうですね
- 705 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 08:25:41.65 ID:FdibG6NTd.net
- 変動さんよかったですね
私はお金を多く払って見守らせて頂きます
- 706 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 08:47:07.54 ID:XkZ/sCd2a.net
- 8年も待ってられるか
今すぐ上げろ今すぐだ
- 707 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 10:03:57.59 ID:ynToRSS90.net
- この人、つい半年足らず前は「2035年 バブル世代の退職で賃金上昇によって金利上昇」と言ってたのに
なぜ5年縮めて2030年と言ってるの？
https://youtu.be/eXX9cmdkb-g?t=413
それから、>700では2030年バブル入社が退職と言ってるけど、本当のバブル入社は85～90年春入社組だよ
1989年12月29日に日経株価が最高値だし、以降はずっと下がってるし。
この人、90～92年入社をバブル入社と言っているけどね。
確かに、91年公開の映画「就職戦線異状なし」では売り手市場の就職活動が描かれてるけども。
そして、大卒85年入社組はもう退職済み、90年入社組の退職は2027年だね
だから本来でいうと、この85～90年卒というボリュームゾーンが現在、大量退職のまっただ中だよ
- 708 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 10:05:59.06 ID:ynToRSS90.net
- >>706
賃金上昇を利上げの理由とするなら
経団連が春闘でベアで上げる方向を示してるよね
いきなり0.25％利上げとはならないだろうけど、春闘で上がったら、まずYCCをやめるとかは早速やりそうだよ
そうすると国債が投げ売られるかもしれないけど、日銀が買い占めてて市中に国債ないんだっけ？
- 709 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 11:30:08.79 ID:CpyUKUr/d.net
- まあ重箱のスミかな
公共のメディアに異論を唱えるにはあなたの考えじゃ信憑性ゼロだよ
論客のソース持ってこないと
- 710 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 11:44:47.52 ID:ynToRSS90.net
- >>709
金融緩和をやめるだろうというのは、経済系のジャーナリスト、アナリストは言ってるよね
有名どころでは森永卓郎
- 711 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 13:09:36.48 ID:BcEBt7f4d.net
- 森永かよ
- 712 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 13:12:45.60 ID:ynToRSS90.net
- 年収300万時代を当てているし、オタクだけあってデータの分析も執念深い
- 713 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 14:05:55.84 ID:vPqhnX0FM.net
- 森永はドルが148円台の時に、もうしばらくしたら円高方向ににシフトするから今のうちに日本保有のドルをがっつり売って財源を増やすべきと言っていた。なかなか鋭いな
- 714 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 15:10:38.39 ID:vbL1ulSZ0.net
- >>7
こういう人ばかりだから、上げても問題ないのになんで上げないんだろうね
- 715 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 15:17:46.19 ID:ynToRSS90.net
- >>714
現状は上げないだけで、今後は分からないよ
黒田は「物価安定目標が実現したら金融政策を柔軟化させる」という主旨の発言もし始めたし
政府は増税を口にし出してる
経団連も春闘でベアの賃金上昇を言ってるし
つまり、利上げしても増税しているなら国債が暴落しないし、賃金上昇を伴う物価上昇というお題目も達成で
緩和終了の下地は固めているよね
- 716 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 15:28:49.69 ID:5d+WcH5t0.net
- >>714
金利を上げることの影響は住宅ローンだけじゃないからね
むしろ住宅ローンなんて影響を受けるうちの一部でしかない
- 717 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 15:52:22.54 ID:kLyCeecTa.net
- >>715
いや、来年黒田退任前に利上げする観測が上がってる
10月の消費者物価がヤバい数字になりそうで黒田も記者会見で金利引き上げの選択肢も排除しないと言い出した
あとは貿易収支の赤字が11兆円に上ってドル不足の深刻さが認識され始めてきてる
貿易赤字が少ないかトントンだったら稼いだドルでそのまま輸入の支払いができるが、
貿易赤字が巨額だと稼いだ外貨じゃ輸入の支払いに足りないから、日本円で赤字分だけドルを買わないといけない
この過程で円安が激しく進行してインフレが更に加速すると恐れられてる
- 718 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 16:47:35.11 ID:PKKOMM4Wd.net
- >>716
ほんとそう思う
- 719 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 17:19:46.11 ID:BcEBt7f4d.net
- >>717
どこで上がってんねんそんな話
- 720 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 17:43:44.75 ID:JqowsibEd.net
- 引用もなし 夢でも見てるのか
- 721 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 17:52:36.49 ID:JJwkVzMJM.net
- 変動サイコーですわwwwメシウマwww
- 722 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 18:27:00.90 ID:DE3XwiF+p.net
- >>717
残念だけど昨夜のアメリカのCPIでその線は完全に無くなった
- 723 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 18:33:14.99 ID:BLn7zqMUM.net
- 今日本審査終わって最終申し込みしたけど変動にしたわ。よろしく変動組
- 724 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 18:42:26.02 ID:ynToRSS90.net
- >>722
黒田いわく「為替のために金利を調整するわけじゃない」から、CPIが下がって円高にふれようが
金利を上げる時は上げるしね。
必ずしも米国が金利を上げるから日本も上げるわけでもない。
米国が下げに転じたときに日本が上げる時かもしれないよ
- 725 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 18:47:51.83 ID:Q9C0EWT3d.net
- >>716
中小企業はほぼ壊滅だろうな
特にコロナ禍で借入してた外食、観光、建設、アパレル、製造業あたりは詰むんでない？
あとは地銀や信金も壊滅
地方自治体もアウトだろうな
- 726 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 18:49:09.84 ID:Q9C0EWT3d.net
- 注文住宅でローン組む場合、引き渡し時に契約になる？
半年後に新居完成してからだとさらに金利が分からんな
- 727 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 19:38:15.47 ID:iIN4x6PF0.net
- 契約時金利にするべきだよなぁ
金利未定で契約する恐ろしさ
- 728 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 20:03:50.59 ID:0XzlZAOAr.net
- >>723
俺は固定だけど変動でいいと思うよ
上がる可能性はかなり低いと思う
- 729 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 20:30:52.88 ID:83sXJdQQM.net
- >>728
ありがとう固定民の方。変動にしよう、とは思ってたけどCPIの数字も改善傾向でピークアウト観測したし最低でも数年は低金利継続すると思ってる
- 730 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 20:41:36.89 ID:91i8TbPtp.net
- これだけ円高になっても10年国債が0.25で張り付いてるの見れば変動さんが如何に勘違いしてるのか分かるよね
だから変動なんだろな
- 731 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 21:04:52.75 ID:BCSr3LRB0.net
- >>726
フラットは引き渡し時の金利で35年固定
恐ろしい
契約から引き渡しとか半年後とかだろに
- 732 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 21:23:39.69 ID:+1OsU5/20.net
- 変動と固定それぞれ別で本審査通しておいて契約の際に決めるしないな。
- 733 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 21:33:35.61 ID:l5UUY6zI0.net
- >>730
変動選んどきゃ固定に勝てる歴史なんだけどな
- 734 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 21:41:37.75 ID:YaPO5+whM.net
- >>731
フラット35にしたかったけどそれで選べなかったわ
今からだと一気に上がるかもしれないじゃん…そのあとすぐ下がったりしたら目も当てられない
- 735 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 22:29:23.08 ID:YbxxQ5i+0.net
- 今の情勢、金利、予想に判断を引っ張られがちだが、そもそも金利って上がる下がるの予想で決めるべきでは無い
気持ちにも返済にも余裕あるなら変動、そうじゃないなら固定だ
- 736 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 22:39:39.56 ID:3YqM+kBd0.net
- それはここで書く内容じゃないだろ
- 737 ：名無し不動さん ：2022/11/11(金) 22:56:24.39 ID:7jwYC6JNM.net
- バカどもが、非難していた円安が終わるど
- 738 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 02:13:48.63 ID:CQvkYD9n0.net
- 円安が終わってくれるなら助かるけどな。ドル円レート120円くらいまで戻してもらいたい。80円とかでもいいけど。
- 739 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 06:34:29.72 ID:Q6v1viuF0.net
- >>730
国債のチャートなんか、生まれてこの方見たことも無いんだろうなw
- 740 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 06:44:16.01 ID:Q6v1viuF0.net
- >>737
日銀が緩和縮小するなら円安は終わるな。
そうじゃないなら130円前後で落ち着くんじゃね。
みんな麻痺してるけど、余裕で円安水準。
ドル安で商品価格は上がり始めてるし、
寒い冬になるわ。
- 741 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 07:03:09.69 ID:XCVnZYcld.net
- 証券各社で適切レート110~120って話だからまだ相当な円安よ
戻るのは日銀より、インフレ縮小後に来年？frbが利下げしたらだろうね
- 742 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 18:23:14.01 ID:ksgaVnZea.net
- 住宅ローンの話とは違うけど去年ドル建て終身保険に入ったから死ぬくらいの時期に円安になってもらいたいな
- 743 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 18:47:53.95 ID:Bl/nap/k0.net
- まーた変動金利が勝ってしまったのか
固定さんがイキイキしてたのに意気消沈
低金利継続→円安終息しましたよ
- 744 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 19:18:13.49 ID:OYmjyt0J0.net
- 永遠の挑戦者
それが固定金利よ
- 745 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 19:50:34.35 ID:OxYLdzTYd.net
- また少しでも円安にふれたらイキりそうだな固定は
- 746 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 20:24:15.08 ID:9fGuMJWy0.net
- 半値戻しで喜んでらw
ほんま、変動さんは投資音痴やな。
12月までは130円台でフラフラだな。
米国利上げは来年の夏までは継続だわ。
円が戻るかどうかは黒田の後釜次第。
- 747 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 21:26:02.99 ID:RCXtcp6xa.net
- >>744
数十年負け続けてるもんな
- 748 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 21:42:10.38 ID:xs2kWzLV0.net
- >>746
固定さんは投資音痴じゃないのにどうして負け続けてるの？
- 749 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 22:09:15.47 ID:AvzHV+atp.net
- 物価高は来年から始まるんだが、変動さんは何をホルホルしとるの？不思議な生物だよな
- 750 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 22:12:33.57 ID:AvzHV+atp.net
- 企業の利益は過去最高で大幅な物価高
低く見積もっても2%は上げるかな
- 751 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 22:34:10.90 ID:6Tx967TS0.net
- 上がるだろうな
そして賃上げは追いつかない
- 752 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 23:17:09.81 ID:3Nfs4bWfM.net
- 敗北を知りたいw今日もメシウマwww
- 753 ：名無し不動さん ：2022/11/12(土) 23:26:40.82 ID:Q6v1viuF0.net
- >>748
ごめんの。
俺等はもっと利幅の大きいところで勝負してんのよ。
住宅ローンみたいな鼻くそでリスク取りたくないんよ。
- 754 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 00:09:06.54 ID:w46vJ0Cn0.net
- 変動→固定に勝ってウキウキ
固定→精神的余裕から変動を見て楽しむ
win-winでは？
- 755 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 00:44:59.83 ID:tnaoY8esa.net
- >>754
どっちも自分は正しい選択をしたと思ってる時点でwin-winだね
今日どこかの記事に出てたけど、住宅ローンの変動金利については今後更に引き下げる事も検討するとか書いてあったよ
変動金利って政策金利だから今後も上がらないんじゃないかと思うのよね
- 756 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 01:57:51.19 ID:XcZubxsb0.net
- https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221112/k10013889081000.html
ヤベェ！さらに下がるのか？？？
- 757 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 02:15:10.08 ID:KCatsG6Sa.net
- 日本企業は安売り競争気質があって
インフレ抑制が強い。
安売り競争を耐え抜いてきた氷河期世代が現役を退くのが１５年後くらい、消費せず溜め込むばかりの団塊世代があらかた亡くなるのもその頃だから、インフレはその後だろうな。
いまローン組む連中は変動でいいだろ。
- 758 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 07:35:14.92 ID:9ldHday+a.net
- >>756
固定さんの死に体に鞭打つようなもんか
- 759 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 07:50:12.07 ID:Khhm4lXu0.net
- 俺も変動だがこの記事は昨今の引き下げについて語ってるだけで今後さらに引き下げるなんてどこにも書いてないね
- 760 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 08:03:13.40 ID:4MwMUlqHp.net
- 書いてあるよ、新規はね
嵌め込み注意の意味で
- 761 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 09:45:26.94 ID:6ScN3kA60.net
- >>757
米国が価格転嫁してるのは寡占化が進んでるから。
労働者が賃金上昇を求めても許可するのは価格に載せられるから。
そしてインフレスパイラル
- 762 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 10:14:25.72 ID:4HeHPuKdr.net
- >>750
そう言い続けていつあがったの？
- 763 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 10:20:27.90 ID:V16YfgKO0.net
- 上げるは物価の話では？
流石に賃金のインフレなくして金利上がると思うほど固定もアホではない
- 764 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 11:12:17.50 ID:v4aKtL750.net
- >>753
すまんが負け惜しみにしか聞こえない
固定さんは何で勝負してどれだけ資産築いてるの？
- 765 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 11:29:14.58 ID:vRsS/Ni5d.net
- ここ4年で投資に入金1600万、資産は2500万増えたわ
- 766 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 12:17:58.90 ID:KCatsG6Sa.net
- >>761
日本でそれが起きる＝変動金利の上昇圧力がかかるのは、氷河期世代が引退して
現役がゆとり以降で占められるようになってからと予想。
- 767 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 13:43:38.03 ID:V16YfgKO0.net
- >>765
画像
- 768 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 14:16:07.24 ID:zk9nXKQC0.net
- 見苦しいな
- 769 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 16:19:42.24 ID:I8botC8kM.net
- >>766
なぜ氷河期？
団塊世代大量退職の時が2007年問題、あるいは定年延長の2012問題と言われたがその下の世代の賃金が増えたかね?
- 770 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 18:44:49.08 ID:ufWVk/SO0.net
- >>478
出来ないといえば長期金利暴騰するんじゃね？さすがに言えんだろ。でもイールドカーブも限界来てる感じもするけどね
- 771 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 18:48:41.92 ID:ufWVk/SO0.net
- 政府必死の増税論は金利引き上げの準備なんだろうな。
- 772 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 19:30:06.91 ID:6ScN3kA60.net
- >>771
そのとおり、英国を見て、ちょびっと賃金上昇を春闘でやって、増税して利上げ
- 773 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 21:02:50.39 ID:+0zQMRw/d.net
- >>769
逆だよ。平均賃金上昇の見込みが無いから超低金利が継続するの。
俺自身が氷河期世代だからよく分かるが、
俺の年収の５分の１とかの低賃金奴隷に甘んじるマゾが多過ぎる世代で、氷河期世代が現役を退かない限り、人材不足による賃上げ圧力が高まらない
→本格的利上げは無い
と予想してるの。
- 774 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 22:07:06.58 ID:6ScN3kA60.net
- >>773
バブル世代退職の２０３５年と言ってるモゲチェック塩澤氏と同じだね
塩澤は最近2030年から利上げと言い直してるけど、バブル世代ってもう定年から役職定年でやすいし。
45歳定年を言ってるのになんで人件費上げるのかね？
若い頃の初任給が多少上がっても30年は年々上昇じゃないと意味ないんだよ
- 775 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 22:09:16.10 ID:6ScN3kA60.net
- >>774
加えて団塊世代大量退職の時も人手不足と言われてたが現業職じゃない限り、45歳定年や終身雇用無理とサントリーの新浪や経団連が言う始末
- 776 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 22:51:50.70 ID:+0zQMRw/d.net
- >>774
俺が見てるのは、人生しくじった低賃金層のボリュームだよ。
窓際族の生存率ではない。
氷河期世代は、身体が動く限り低賃金労働の機会があるだろう。
彼らが７０歳くらい（２０～３０年後）で身体壊して低賃金労働出来なくなるところで、低賃金労働の賃金上昇があると思う。
- 777 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 22:55:05.12 ID:FHggncCe0.net
- 住宅ローン変動金利引き下げの動きも 住宅価格上昇や物価高で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221112/amp/k10013889081000.html
固定さん残念だったねwwwwww
- 778 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 23:29:27.74 ID:6ScN3kA60.net
- >>776
今ですら実習生という名の移民がいるんやで
- 779 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 23:29:59.34 ID:+0zQMRw/d.net
- >>778
なおさら賃金上昇は起こりにくいということだな
- 780 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 23:33:55.91 ID:6ScN3kA60.net
- >>779
でも春闘ではちょびっと上げる
そして増税する
そうすると利上げしても国債暴落しないし、新規で国債も発行しやすいからね
YCCやめて10年債の0.25％の押さえを取るだけでも全然違うよ
- 781 ：名無し不動さん ：2022/11/13(日) 23:50:03.03 ID:3PKNvFR/r.net
- 変動の金利が下がっても固定は別に得も損もしないよ
- 782 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 05:54:20.60 ID:n/PKGG320.net
- 高い金利払ってるのに変動が更に下がるとか悔しいじゃないですか！
- 783 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 07:59:59.20 ID:QvJtwvqO0.net
- 固定の人が何かと比較するとしたら、固定の金利推移でしょう
自分が借りた時より高いか、安いかだよね（それでも無意味だけど）
過去の自分が固定を選んだのに、今の変動がより安いと嘆くことはしないでしょう。
当時だって、変動金利が安かろうと、敢えて金利の高い固定を選んだのだからさ。
- 784 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 08:57:12.99 ID:wSUjy0mv0.net
- 変動が下がり気配見せた途端、固定は変動となんら関係ないヅラされてもねw
- 785 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 09:01:12.49 ID:QvJtwvqO0.net
- もともと関係ないじゃん？
ずっと変動が安かったのに、敢えて固定を選んでいるんだからさ。
- 786 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 09:10:32.42 ID:5tDJWRxg0.net
- そもそも固定は損得で選ぶもんじゃないしな
要は保険でしょ
- 787 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 09:20:10.91 ID:Nn3KufDXa.net
- >>786
変動の金利が固定を超えたら、保険入っといてよかったーとなるんでしょう
だから気になる
- 788 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 09:22:11.94 ID:HpT+14Rpd.net
- >>786
変動との差額拡大＝保険料値上がり
- 789 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 09:25:20.82 ID:QvJtwvqO0.net
- >>787
もしかして、変動を選んだら「固定の金利以下で得した」、「固定の金利以上に上がったら損した」という心理になるの？
だから固定も「逆も真なり」的に変動との比較の損得勘定で考えるだろうってこと？
それはないんだよ。
敢えて固定を選ぶのは、何かとの比較ではなく
返済額を想定の範囲内に確実に収めたいからだよ。
- 790 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 10:01:37.22 ID:HpT+14Rpd.net
- >>789
生命保険の勧誘オバサンに乗せられて
割高な保険に入る性格？
- 791 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 10:27:29.83 ID:F6WePqgGd.net
- >>776
氷河期世代とか40代だろ。
もう現場ライン奴隷としても需要がなくなる頃だよ。
雇い止めで氷河期世代は現役引退。
- 792 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 12:24:29.64 ID:gMJLX2F+M.net
- >>791
４０代後半~50代前半だからそうだね
- 793 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 12:34:05.47 ID:NmIKDIQ+a.net
- >>791
工場の生産ラインで働くのは難しくとも
タクシー運転手とか警備員とかに流れてくれれば
人手不足によるインフレ圧力が起きる事態は起こりにくいと思う。
低収入職の従事者の中での流動はあるだろうね。
あとは、婚活こじらせた４０代独身女とか、シンママとかが介護職を支えてくれればいいんだけど
一般事務職に就きたがるところが問題。
- 794 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 12:50:53.14 ID:gMJLX2F+M.net
- >>793
一般職に40代からはまず無理
２０代のときに確保して継続すればこそだよ
- 795 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 13:12:44.38 ID:ECv3NDmb0.net
- おいcancerだぞ泣
- 796 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 13:47:50.51 ID:QvJtwvqO0.net
- >>790
なぜそういう個人に矮小化するレスしかできないの？
「敢えて固定を選ぶのは、何かとの比較ではなく
返済額を想定の範囲内に確実に収めたいから。」
というところに、何ら他者への悪意は入っていないのに
何が気に食わなかった？
- 797 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 13:58:10.40 ID:iCKQR6uZ0.net
- >>773
政策金利は賃金上昇と連動するものじゃなくて、物価上昇に対するコントロール手段として上げ下げするものでしょ。
賃金上昇は物価上昇のための一要素でしょ。他にも物価上昇の要因あるよね。
- 798 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 19:13:07.92 ID:+/Pi35F9p.net
- 来年のインフレ率は5%超えるだろうね
- 799 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 20:23:55.34 ID:BVT9ygVF0.net
- >>782
固定は安心代を払ってから
- 800 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 20:27:08.11 ID:WB/INhK+0.net
- 不動産屋から来年の夏頃に変動金利あがるかも。とのこと。
これって黒田総裁辞めるから？
- 801 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 21:34:44.88 ID:Fhj4MdgH0.net
- >>800
その不動産屋に聞け
- 802 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 23:22:31.98 ID:rY6yy3/da.net
- 固定にしたけど金利上昇に怯えなくて良いって安心感を買えたから満足してるよ
兄弟が変動でローン組んでるから変動上がらないか心配
- 803 ：名無し不動さん ：2022/11/14(月) 23:40:51.96 ID:F6WePqgGd.net
- >>795
お大事に。がん団信入ってたか？
2,30年前に比べれば希望もあるだろう。闘病頑張ってな。
- 804 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 00:28:47.92 ID:5TAS6AZO0.net
- 変動は大丈夫なんだよな？
お前らが固定はありえない変動１択だって言ったんだから大丈夫なんだよな？！な？！
- 805 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 00:58:23.69 ID:8eiMS8Mma.net
- >>804
現実見ろよ。全然大丈夫だろ。
欧米が滅茶苦茶インフレなのに
日本は資源高の分しかインフレになってない。
電力不足を大義名分に原発再稼働を促進すれば資源高の影響は潰せる。
- 806 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 01:25:37.30 ID:5DQ1h3iU0.net
- >>804
変動しても大丈夫と思う人だけが変動にしなさい
- 807 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 02:33:15.24 ID:1sxz33bN0.net
- 日本人は今の貿易赤字がいかに深刻かを知らない、競争力低下で経常収支が恒常的に赤字となる危険
https://news.yahoo.co.jp/articles/56c09800390f4308c2baa97c76c43a5fc58c1d67
資源高と円安だけが問題なのではないというお話
- 808 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 07:40:29.70 ID:JnqwYxC00.net
- クソ長い記事だけど要するに日本の経済力が低下してるってことだから、やはり今金利は上げられないな
- 809 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 07:47:34.77 ID:rUvoUQi30.net
- 金利が上がるリスクは返済期間に比例して増える
余裕があって繰上げ返済とかできるなら変動が良い
- 810 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 09:39:51.32 ID:c4UKvsDV0.net
- >>777
これは新規だろ
新規釣っておいて数年後から変動の率を上げてって狙ってるんだろ
金融機関は金貸しなのでそんなものだよ
- 811 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 09:41:49.75 ID:c4UKvsDV0.net
- >>809
返済に余裕ある人でいつでも繰り上げできる人は変動の一択
- 812 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 09:52:19.68 ID:A72P8A0mM.net
- >>810
プロバイダーや携帯の契約と同じやな
半年間半額、工事費無料みたいな
- 813 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 14:15:49.15 ID:8eiMS8Mma.net
- >>810
いま銀行がやってるのは、基準金利からの引き下げ幅拡大キャンペーンだよ。
引き下げ幅は３５年間保証されてて、
銀行が金利上げたいときには基準金利が上がる。
基準金利が上がると、変動で借りてる全員が一律上がるので、新規釣りではない。
実際、リーマン前に金利が若干上がった時期には
基準金利上げで全員利上げになった。
一行だけ基準金利上げると借り換えで逃げられるので、利上げになるときは横並び一斉で日本の変動勢が一斉にやられると思う。
- 814 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 14:43:35.11 ID:Cs5JQBhr0.net
- まあ今の日本からなに買うんだよ？と日本人から見ても思うしな
- 815 ：名無し不動さん ：2022/11/15(火) 23:14:39.42 ID:1sxz33bN0.net
- >>810
このスレは新規と既存を理解できていない奴が定期的に湧くな。
- 816 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 06:13:14.91 ID:MgYkk0dBp.net
- 変動さんは時系列が苦手な人が多いからな
- 817 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 10:53:06.16 ID:r2cZvSdUM.net
- ポリープ二年前に取ったけどガン団信落ちたわ
- 818 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 10:57:15.61 ID:oFKSBU4A0.net
- 固定さんは算数ができない
- 819 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 12:28:45.30 ID:AxF5rB9Dd.net
- 算数で固定にしたと思い込んでるのが変動さん
- 820 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 12:34:06.23 ID:Hv3aXIHBr.net
- 固定は不安神経症みたいなもんだからな
- 821 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 12:45:22.50 ID:cORqQu26a.net
- >>817
しょうがないよ。健康を採ったのだから。
俺は反対に、しょうもないポリープ見つかって団信飛んだら嫌だなと思って、今年はあえて人間ドック行かずに会社の健康診断だけ受けた。
来年、ガン団信の適用始まったら人間ドック行ってくる。
７９歳までガン団信効くので、人間だいたい６０～７０代でガンの１つや２つはある。
検査技術の進展で、今まで発見できなかった進行の遅いガンがどんどん見つかるだろうから、お宝保険になると思ってる。
いま俺の体内でガンが急速進行してた場合、
この判断が、ガン早期発見の機会を奪い
俺の寿命を縮めるかもしれない。
人生賭けたロシアンルーレットやってる気分だよ。
- 822 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 13:24:29.99 ID:AxF5rB9Dd.net
- >>821
ヤボな事言うかもしれないけどがんを早期発見したらがん団信下りないかもしれないから気をつけて
- 823 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 13:31:31.27 ID:cORqQu26a.net
- >>822
免責期間を過ぎてから発見ならいいんだよね?
早期過ぎてガン化してないポリープなら
団信効かないのは分かってる。
ガン化したステージ１が見付かるのをwktkして待ってる。まあ６０過ぎてからだろうが。
- 824 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 14:07:26.49 ID:hnRe7V2cd.net
- >>823
上皮内新生物じゃがんと認められない保険って結構多いからちゃんと見といたほうがいいよ
個人的には団信は認められないパターンが多いから団信を外して一般がん保険で認められる奴に加入するのがいいと思ってる
- 825 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 14:15:17.23 ID:cORqQu26a.net
- >>824
なるほど。
女の子宮頸がんだと上皮内が多くて、支給対象外が結構ありそうだな。
検査技術が発達したら、内蔵のガンでも上皮内の段階でバンバン見付かって、お宝保険のつもりが無意味、、、もあるか。。
- 826 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 14:26:34.71 ID:B6lVX75r0.net
- まあ団信であれ保険でローンチャラだろうが、ガンにはなりたくないわ。ならないに越したことはない。
(嫁さんは大喜びするだろうが)
- 827 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 14:28:19.21 ID:TISoPF1Sd.net
- そもそもそんな嫁なら別れろよw
- 828 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 14:52:34.78 ID:Bw5l0qtKd.net
- ポリープで落ちる事もあるんだ？
知らんかった･･･
大腸の内視鏡検査で良性のポリープ見つけて取ったなら、
検査受けてない人よりもむしろ当分の安心材料になると思うんだけどな。
- 829 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 16:19:02.45 ID:qZqrX9FW0.net
- >>828
ポリープあるとガン団信落ちるよ
考えてみれば当たり前だが
- 830 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 16:32:16.97 ID:Cksfetprd.net
- >>828
不倫した嫁「ワタシ正直に不倫を告白して、彼とはもう別れたからいいじゃん!」
よくねーよｗｗｗ
- 831 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 17:36:58.07 ID:4zEh9hgHr.net
- 多分、ポリープの程度とか個数、切除の有無まで考慮してたら煩雑すぎてアクチュアリーが計算できないんでしょ。あるいはそもそも計算の根拠になるデータがないとか。
「加入時点で（ポリープ含む）疾患が見つかってない奴」でざっくりまとめて保険料率を算定してるのでは？
どっちが安心かとか言うより、保険料率の計算が可能か不可能かといった問題かと思われ。
- 832 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 17:52:45.72 ID:4BDsQJhL0.net
- >>829
良性でも？
- 833 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 18:45:25.32 ID:D7NBrH/Dp.net
- それは相手によっては不倫OKなんか？
NTR癖をお持ちか？
- 834 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 19:53:28.33 ID:mE//3TgLM.net
- 日本人は貯金や保険が大好きな癖に、住宅ローンだけはなぜか変動が多数派で笑える
アクセル踏むとこ間違えてんだろ
- 835 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 19:57:17.83 ID:cORqQu26a.net
- >>834
俺は変動だが、その意見には同意する。
新入社員の頃、２０代の俺らに割高なガン保険を売り込みにきた保険会社のお姉ちゃんを論破して
同期新入社員の保険契約者０にしてしまった俺が変動なのは当然だが
なんとなく保険に入る連中まで変動なのはおかしい。
- 836 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 20:14:59.23 ID:bX8k/yLt0.net
- 保険の外交員を論破したとかなんでそんな恥ずかしい話を武勇伝だと思ってるガキがここにいるんだ？
- 837 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 20:41:07.76 ID:cORqQu26a.net
- >>836
固定派の馬鹿の溜まり場なんだから
少々馬鹿話したっていいだろ。
- 838 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 21:05:14.08 ID:RdTqBsjD0.net
- >>834
そりゃ変動金利が極めて低い上に十数年上がってないからだろ
- 839 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 22:50:43.58 ID:hnRe7V2cd.net
- >>834
マジレスすると貧乏人が増えすぎたから
固定と変動の支払い総額を見て絶対に払いたくないと金額と思う人間ばかりになった
微々たる差なのにね
- 840 ：名無し不動さん ：2022/11/16(水) 23:32:23.70 ID:oFKSBU4A0.net
- 2、3倍も違うのに微々たる？
まあ、年数によって違うけど。
- 841 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 00:17:45.70 ID:kg13LcNqd.net
- >>840
利息が2,3倍変わると支払い総額も2,3倍も変わると思ってるのかw算数出来る？w
- 842 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 00:50:25.23 ID:0Lrn7mPo0.net
- >>841
は？ワロタ
- 843 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 01:29:36.02 ID:WhTNyuLva.net
- 中古売却価格−残債 がプラ転（オーバーローン解消）するまでの年数は、変動のほうが相当早いだろうね。
固定に全く関心が無いので、そっちのケースの試算はしてないが、十数年かかりそうｗｗｗ
- 844 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 01:34:06.94 ID:uxrFUauE0.net
- >>843みたいにケツまくって逃げる算段をする必要がないのが固定なわけで
- 845 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 01:41:01.01 ID:WhTNyuLva.net
- >>844
俺が買った物件の売主さん、フラット３５で借りてて
離婚で手放したんだが、俺が買い叩いた結果
オーバーローン解消のために自己資金投入したよ。
固定派さん、逃げる算段必要だよｗｗｗ
- 846 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 04:25:56.34 ID:OmtdDuJi0.net
- >>845
離婚や離別が前提なら大丈夫だわ
- 847 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 06:30:55.61 ID:AzZBrk35p.net
- 気持ち悪いな
よくそんな家に住めるな
- 848 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 07:17:24.29 ID:GShnStPWM.net
- 家に罪は無いからな
- 849 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 07:27:45.96 ID:WhTNyuLva.net
- >>846
固定派は、住宅ローンには、もしもの利上げに備えた保険が必要と言ってるのに
もしもの離婚だけは無いと言い切るのは不合理だよ。
- 850 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 07:34:16.80 ID:XR1v+4fRr.net
- 変動さんは変動35年と固定35年で支払い年数が変わるとでも思ってるのかな
借りる総額を決めてローンを考える欲張りだからトンチンカンな事になる
固定は月々の返済額を決めてから借りる総額と利率を考えるからそんな事にはならないんだよね
- 851 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 07:42:44.38 ID:WhTNyuLva.net
- >>850
元利均等払いは、利率が高いほど、
返済初期の元金比率が低くなるから、
固定と変動で返済総額が同じ想定で計算しても、
固定のほうがオーバーローン期間は長くなる。
- 852 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:08:02.79 ID:XR1v+4fRr.net
- >>851
あのー、アンカー付けるなら俺の意見を全無視して全然関係無い自分の考えてる事だけを押し付けてくるのやめてもらってもいいですな？
- 853 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:21:39.97 ID:WhTNyuLva.net
- >>852
直近のオーバーローン議論と無関係な
お前の独り言だったのか。
- 854 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:34:10.49 ID:bD0Ja6EM0.net
- >>845
貧困層の家を買い叩いた自慢されてもなぁw
買い叩く＝お前以外の買い手がつかなかった。
- 855 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:38:36.05 ID:WhTNyuLva.net
- >>854
底辺固定派の家だったからねえ。
固定派の家を買うなんて、他のまともな人は
嫌だったのでしょう。
- 856 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:40:42.06 ID:bD0Ja6EM0.net
- 底辺層住宅をローン組んで買ったやつが居るらしいぜw
- 857 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:43:45.21 ID:WhTNyuLva.net
- >>856
そうだよ。
それを固定で買う固定派は、更に底辺だよ
抵当権者の欄見て爆笑ｗｗｗ
- 858 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:56:12.02 ID:pDIEVZ7a0.net
- >>849
離婚は変動固定に限らず売却理由になるよ
破綻するか否かは別だけれど。貯金で残債払ったなら堅実な方だったんじゃない?
- 859 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 08:59:48.13 ID:l0w/5Ijyr.net
- この人もしかして、買手つかないような中古物件を格安で買ったのに、それすらフルローンなの？
やば
- 860 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 09:05:46.10 ID:WhTNyuLva.net
- >>859
変動の場合、減税0.7％よりも金利低くて差益が出るから、わざとフルローンにするんだよ。
フルローン想定でオーバーローン試算するのは、
自分の資産を負動産化させないための見極めであって、固定派さんみたいにギリギリの生活ではないから。
固定派さんは金無くてフルローンにしてて、あげく破綻してたようだけど。
- 861 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 09:09:36.00 ID:l0w/5Ijyr.net
- >>860
投資用物件でも所得税控除できるんだっけ？
まさか誰も買わなかった格安中古物件で生活してて余裕あるとか言ってないよね？
ちなみに俺はフルローンじゃないしオーバーローンの瞬間は最初からなかったわ
- 862 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 09:09:49.38 ID:0Lrn7mPo0.net
- >>850
ここに何の意見があるのか。
変動も固定も35年で組んだら35年だと言ってるだけにしか見えない
- 863 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 09:11:27.46 ID:WhTNyuLva.net
- >>861
元々、固定派が住んでた家をそんなに叩くなんて、、、固定派が可哀想。。。
- 864 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 09:14:27.34 ID:0Lrn7mPo0.net
- 君ら買った家のことをどうこう言う前に変動か固定かで議論してくれるかな
- 865 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 09:30:20.04 ID:bD0Ja6EM0.net
- 買い手のつきにくい物件をローンで買っておいて、オーバーローンもクソもないだろw
変動固定関係なく、その物件選ぶ時点でオーバーローン確定やん。
そういう物件は賃貸家賃より安いから住み潰すつもりで買うものであって、
資産性を語るものじゃないわ。
そもそも、ローン控除がとれる築年数なら、安いって言ってもこの先15年で元が取れるわけでもないだろ。
資産性の低い半端な中古物件をババ抜きで引いただけ。
新築で住めた分だけ、固定売り主の方が元取ってるんじゃねw
- 866 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 19:56:54.61 ID:kWwnfMUAr.net
- au自分でついてくる50%がん団信はどうなるんだ？>ポリープ
- 867 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 21:35:08.23 ID:WhTNyuLva.net
- >>866
ローンそのものが否決になる
- 868 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 21:47:31.04 ID:kWwnfMUAr.net
- すると逆に保障が乏しいところも審査に出しとかんといかんのだな勉強になるわ
まあ現状固定ならフラット35でいい気はするけど
- 869 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 21:47:58.59 ID:AEs6tOe8p.net
- もう10年前の40歳の時だが、メガバンクで固定金利で借りようとしたら変動の方でいいんじゃないですかって言われて変動にした。
あと25年残っているが、ちょうどローン残額と貯金額(ドル預金含む)が同じぐらいになった。家族4人で1馬力だが、俺に何かあっても生命保険と団信、退職金等あれば家族は何とか暮らしていけるだろうと思うと早くこの世からいなくなりたくなった。
多分自分は発達で最近鬱気味でもある。
- 870 ：名無し不動さん ：2022/11/17(木) 23:53:56.74 ID:OmtdDuJi0.net
- >>869
気に病むなよ！
- 871 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 08:13:25.33 ID:x6sjdm+G0.net
- >>869
なんで繰上げ返済しないの？
- 872 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 09:17:21.57 ID:xGEaftuK0.net
- >>871
文面からすると繰り上げしたら抜け殻になって何するかわからん
金利が上がるとやる気出るかも（笑）
- 873 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 10:09:33.46 ID:fhW1IRocp.net
- 変動さんはヘンドゥーと鳴くらしい
- 874 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 11:11:03.46 ID:BUA6/JH1d.net
- >>839
その通りだと思う
貧乏な奴が家を買いたくて安易に月の返済額の安いほうを選択するという安易さ
変動を選ぶ理想的な人ってのは資産を多く持ち税金の控除が終わったら
一括返済がすぐできる人や多額の繰り上げ返済ができる人
最近の低金利が長期で続いてた麻痺してるので無理もないが
現在の世界情勢や日本の金融緩和政策の行くを考えれば
上がらないのが当たり前と考えてる人はとても危険ないがことだと思う
- 875 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 12:05:45.18 ID:RjBJRxkpd.net
- 1%台の金利で35年借りれるだなんて、格安も良いとこだわ。
海外金利やバブル期の金利で計算したら卒倒もんだな。
今でも、海外に比べて日本の不動産はまだ割安だと言われてるのに。
- 876 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 12:08:09.26 ID:51viM5ce0.net
- 比較が「固定金利1.5％と変動0.5％を35年借りた場合では、○百万の差が出ます」だもんね
変動0.5％35年ならそれは固定金利だって。
- 877 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 18:31:16.51 ID:C5NjvhH20.net
- >>875
人口減少してるからな
ただ今後はインフレが住宅価格に波及する可能性がある
- 878 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 19:27:03.85 ID:sL9e8OkF0.net
- 3000万借りて20年で返すとして変動と固定の差は月1万位か
高いような安いような
- 879 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 19:46:53.66 ID:nnYCctuKM.net
- 本来は金利上がったら一括返済出来る人だけが変動を選ぶもんだが、
実際には総支払額しか見てない、金利上がったら破産するような層が変動選んでるからな
ずっと低金利が続いてたから仕方無いがリスクを承知で借りてんだから、
無理して低金利を続けるぐらいならとっとと金利上げてしまえば良いと思うけどな
- 880 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 20:50:28.10 ID:qkFkwiojd.net
- コアコア2.5いったみたいね。
- 881 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 21:03:11.15 ID:G9K2H8xy0.net
- 変動さんの「日本で物価はあがらない」防衛ラインは完全に否定されたな。
去年の今頃はまだそんなことを言ってる奴が居たなぁ。
- 882 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 21:14:19.85 ID:G9K2H8xy0.net
- 黒田って、なにげに強運の持ち主だよな。
これで異次元緩和は成功した、みたいな空気にして退任かよ。
YCC終了だな。
- 883 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 21:20:27.12 ID:03CwCS+x0.net
- 無理して低金利というよりは金利上げると経済破綻するから上げられないだけなのでは
- 884 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 21:38:11.73 ID:51viM5ce0.net
- >>883
それは黒田が否定している、本音は知らん
https://jp.reuters.com/article/boj-kuroda-idJPKBN2S8058
利払い費への配慮から政策の遂行が妨げられることは決してない
- 885 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 21:49:51.39 ID:x6sjdm+G0.net
- >>878
1年目の利息は月2、3万多く払う必要あるけど
- 886 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 22:04:39.30 ID:zGpmxRLIr.net
- >>885
総支払額の差を240で割っただけなので細かいことは気にしないでくれ
- 887 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 22:06:57.81 ID:I1Qj1opZ0.net
- >>880
GDPマイナス成長なんだよな
要するに原価プッシュなだけ
- 888 ：名無し不動さん ：2022/11/18(金) 22:39:23.30 ID:tOff40epd.net
- >>887
理由は聞いてない。
ただ日銀が基準にしてるコアコアの数値を発表しただけ。
- 889 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 04:36:52.20 ID:2KERxY9Tp.net
- コアコアCPIは実は来年からが本番で、5%上げると思う
- 890 ：フラットマン（当初５年0.43%フラット35） ：2022/11/19(土) 07:06:30.17 ID:VGXcRz9/0.net
- そろそろ固定金利を選んだ人が大勝利と言われる時代が来たのでしょうか。
固定金利を1％あたりで組んでおけば、預金金利が2%あたりになったときに逆ザヤで儲かりそうです。
住宅ローン控除が終わる10年後に金利2%あたりになっていればいいのですが…。
- 891 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 08:12:49.37 ID:pmVt/Y/P0.net
- >>882
YCCって横乳のこと？
- 892 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 08:42:49.90 ID:YyQkGcO+0.net
- 固定は負けないために組むもので最初から勝ちを捨ててるんだよなぁ
- 893 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 08:59:35.94 ID:I2lRciD60.net
- そもそもそんなとこで勝負なんてする気にもなれないんだけど
- 894 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 09:06:36.93 ID:FvYCIrIv0.net
- 固定選んだけど別に勝負してるつもりないから勝てなくてもいいよ
- 895 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 09:43:56.32 ID:fqjvbT6xM.net
- 勝ち負けなんてどうでもいい
俺は自分を勝ち組だと思い込んでる変動の阿鼻叫喚を聞ければそれでいい
- 896 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 10:05:12.70 ID:kJyvryMXp.net
- 変動さんは国賊だからね
- 897 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 10:43:41.20 ID:XPbfbMci0.net
- 30年後ローン返し終えたとき、固定で借りたことを後悔するかもね
- 898 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 10:55:20.81 ID:vEV+Ndtar.net
- 固定は負けがほぼ確定する代わりに破綻まで行くリスクを無くすもの
そもそも勝ちを狙いに行くもんじゃない
- 899 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 11:26:58.34 ID:NPXMQd76d.net
- 勝ちを狙いにいくものじゃないのにここの固定さんは変動の金利に一喜一憂してるという謎
- 900 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 11:58:10.28 ID:bL443bRPM.net
- >>899
変動が落ちぶれたら相対的に固定の地位が上がるから
- 901 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 12:08:28.75 ID:nMdq7fKPd.net
- >>897
固定で借りる人は返し終えれるか心配で変動より高い金利の固定にしているわけで返し終えれれば安堵すればよいだけでは
- 902 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 13:35:16.12 ID:5ZelM93X0.net
- 銀行がノーリスクでリターン(儲け)が低いのが変動金利
銀行がハイリスクでリターンが多いのが固定金利
借り手がノーリスクでリターン(金利軽減)が低いのが固定金利
借り手がハイリスクでリターンが多いのが変動金利
銀行も個人も、相場を読めるなら好きなだけリスクとリターンを取ればいい。
財務健全な銀行や個人も同様。
苦しくて金利負担増が受け入れられないなら固定金利にすればいい。
銀行も変動だけ頑張って固定金利競争には入ってきてないところあるしね。
- 903 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 17:00:51.82 ID:p0QFOkSHd.net
- >>902
色々間違ってる
銀行はほぼノーリスク
フラット35に至ってはただの窓口
変動は借り手がハイリスクハイリターン
固定は借り手がローリスクローリターン
- 904 ：フラットマン（当初５年0.43%フラット35） ：2022/11/19(土) 17:10:07.78 ID:VGXcRz9/0.net
- 私は固定金利ですけど別に今からでもお金は返せます。ただ、住宅ローン控除が続く10年以内に私の固定金利0.68％よりも預金金利の方が高くなると考えたので、固定金利にしました。
固定金利で組んだ人はこういう人多いのではない？ 変動金利の方が目先金利が安く感じるけど、1％超えたら住宅ローンの控除額を超えてしまうし、急ぎで返さないといけない事態におちると感じたので、私は固定金利にしました。
- 905 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 18:46:42.95 ID:kJyvryMXp.net
- 変動さんが勘違いしてる点は、生活のために金利上げるべきと考えてる国民は多いと思うが。固定さんが生活のために金利上昇を望むのは何も不自然ではない。
変動さんのために全員で犠牲にならんと気が済まんの？
- 906 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 18:55:21.41 ID:I2lRciD60.net
- >>903
銀行がノーリスクってことはサブプライム問題も存在しなかったんだな
幸せな世界に住んでるみたいで羨ましい
- 907 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 19:00:11.77 ID:ouMG+GX4d.net
- >>905
金利上がったら企業も給料も下げるしかない
- 908 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 19:02:32.98 ID:pCJ2plUN0.net
- 他の人を出汁に意見の正当性を見出そうとする固定さんカッケェや
- 909 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 19:10:27.36 ID:RKHoyLIO0.net
- >>906
ここは日本だぞよ
- 910 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 19:18:52.44 ID:kJyvryMXp.net
- >>907
企業は過去最高益なんだわ
- 911 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 19:20:33.06 ID:kJyvryMXp.net
- なんか図星だったみたいでごめんね
変動さん頑張って
- 912 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 19:33:55.60 ID:sSjhW/QY0.net
- 固定ってなんでこんなひねくれたやつ多いん。
自分の選択を正当化するためなのか知らんけど、言ってることが所々おかしいよ。
ちょっと可哀想になってきた。
- 913 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 19:49:54.61 ID:kK6t6CWeM.net
- >>912
他のやつは知らん
俺は純粋に変動が苦しむ声が聞きたいだけだ
- 914 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 20:18:36.34 ID:pCJ2plUN0.net
- そんな固定が負け続けているからと言ってそれを変動に八つ当たりするのははっきり言って無様以外の何者でもないと思うぞwww
- 915 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 21:21:05.44 ID:QfG0PzKl0.net
- 固定からしたら、変動は金融リテラシー高い奴と逆に全く興味なく安いからだけの奴が、しかし同じメリットを得ているのが悔しいんだろな
- 916 ：フラットマン（当初５年0.43%フラット35） ：2022/11/19(土) 21:28:06.82 ID:VGXcRz9/0.net
- 変動組の一部が金利リテラシーが高いというのも疑問で、金利が上がると株は下がるし円高にもなるので、低金利を背景としたフルレバレッジで仕掛けているだけの気がしているのは私だけでしょうか。
いや、フルレバはええのですが、金利が上がる目の出るタイミングで株価は下がりますよ。
まぁ無茶をしなければいいですし、今から米国債を買うのは有りだと思いますが、それ以前から始めていた人は単にフルレバをしているだけの気が…。
- 917 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 21:29:12.33 ID:odoR+WP2M.net
- >>913無駄金を払い続けている固定が嫉妬で苦しみ続けているので最高の気分です
- 918 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 21:41:41.44 ID:pCJ2plUN0.net
- 固定さんの上がる上がる詐欺と不安商法には飽き飽きしてきた
- 919 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 21:48:15.05 ID:gHhy6s1Ha.net
- 固定はネガティブ
マイナスのギャンブルにベットしてるから
自分が死ぬ生命保険にも高額をベットしてるだろうね
- 920 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 21:48:25.18 ID:E8G7sILX0.net
- ゴールポスト担ぎながらそんな事言われましてもw
- 921 ：名無し不動さん ：2022/11/19(土) 22:10:47.85 ID:xrl4MzfF0.net
- 固定は借りたときがピーク
変動は返し終わったときがピーク
- 922 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 07:10:04.20 ID:/xNeoZ8zp.net
- 変動はネガティブ
日本が沈没する方にベットしてるから
マジでキモい
- 923 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 07:19:11.26 ID:+DG2lIjR0.net
- これほど痛々しいレスもなかなか見ないなw
- 924 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 07:29:30.89 ID:QnkBSVHM0.net
- まあ今からローン組むとしても固定が変動よりも安くつく可能性はほとんどないとは思う
だがまあ借入額や返済期間にもよるが固定で安心を買うのもありではある
- 925 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 08:03:23.62 ID:/xNeoZ8zp.net
- 変動さんはマジでキモいw
- 926 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 08:42:07.86 ID:Cgr3NZ57d.net
- >>919
家族とか子供とかいたら別に悪くないだろう
- 927 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 08:54:50.56 ID:tsCtaHyxM.net
- 変動の負け惜しみが面白いな
- 928 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 09:19:51.79 ID:Je508aRd0.net
- >>916
ここ10年くらいは金融緩和やりすぎて株価と金利はむしろ高い相関関係になってる
少なくとも従来の株価と金利の逆相関はアテにならなくなった
つまり固定だろうと変動だろうとどっちが運用と相性いいかは一概には言えん
- 929 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 11:04:33.12 ID:2ze36Isy0.net
- >>915
庶民の給料が上がって景気が良くなることが金利の上がる条件だから変動金利が上がることなんてあり得ない
って言ってる奴がこのスレにいるのだが嘘つきなので気に食わない
- 930 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 11:48:36.43 ID:KsY3k7AF0.net
- 知能が教科書止まりなんだろうな。
- 931 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 11:58:03.13 ID:T7PJEewjd.net
- そもそも金利が多少上がっても、まだ低金利だからな。今は超低金利。それぐらい日銀は無茶苦茶なことやってる。それも10年も。イールドカーブも限界っぽいし、その先はどうなるか
- 932 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 12:09:40.55 ID:+DG2lIjR0.net
- 固定さんは変動への嫉妬をやめて不安商法に縋らなければ良いと思うよ！
- 933 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 13:48:24.79 ID:QL6dutSFd.net
- >>927
固定さん負け続けておかしくなってしまったん？
- 934 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 13:54:52.37 ID:Pr3LI0XwM.net
- ここは変動の狼狽ぶりを見るところだからな笑
- 935 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 14:22:25.49 ID:MqSABDSIa.net
- 必死な強がり本当に笑えるのですがwww
負けっぱなしなら失うものはないもんな？
- 936 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 14:30:30.80 ID:Mxt2HpWt0.net
- >>919
たしかにそうだわ
石橋を叩くような人生を送ってきた結果無難な人生だわ
無難に大企業に入社したところから拍車がかかった気がする
- 937 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 14:48:42.87 ID:MJL++m3La.net
- 10年固定金利とか特に馬鹿
- 938 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 14:50:06.43 ID:ZtUzCdv30.net
- フラット35Sに勝る固定なんか今ないでしょ
- 939 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 15:32:09.38 ID:VFlWJUfJ0.net
- 確かに変動さんの必死な強がりは滑稽だよね
来年はとりあえず2%だろw
- 940 ：フラットマン（当初５年0.43%フラット35） ：2022/11/20(日) 16:13:13.01 ID:7HOFIOe50.net
- フラット金利が既に高すぎるので10年固定はありだと思います。住宅ローン控除をフルに受けて11年目に返してしまえば良いと思いますよ。
- 941 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 18:56:39.45 ID:ZtUzCdv30.net
- 10年で返せる目処がたってるならそれこそ変動で良くないか
- 942 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 20:00:46.75 ID:EToPn2JDM.net
- 10年の間に金利上がったら嫌じゃん
10年で金ためて返す予定かもしれないし
- 943 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 20:15:21.15 ID:Mxt2HpWt0.net
- 今のままなら10年後に返せるがその状況が10年続くとは限らない
共働きなら嫁が仕事やめるかもしれないし子供も増えるかもしれない
- 944 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 20:21:10.09 ID:iLr4qFQb0.net
- 世帯の資産計画として、住宅ローンの位置付けが整理出来てないから変動、固定が対立軸になる気がしてる。
個人的には住宅ローン単独で繰上返済ありきなら変動が優れてる。
団信特約で就業不能保険やガン、三大疾病保険も加味して住宅ローンを組み入れるなら繰上返済はしたくないから変動より固定の方が相性がいいと思う。
資産運用との連携で住宅ローンを考えるなら投資スタイルで変動、10年、長期固定それぞれ相性があるから適したとこで選べば良い。
- 945 ：名無し不動さん ：2022/11/20(日) 21:56:52.77 ID:Y/taL8/D0.net
- いつでも返せるから理論は、
ローン相当額を現金やそれに近い円建て資産として寝かしてるって事だからなぁ。
正直アホだと思うよ。
円を全力で買い続けてるって事だから。
ほんと、投資センスない。
- 946 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 06:21:41.63 ID:QHnFUkfV0.net
- 投資は嫌いな人は嫌いだしなあ
- 947 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 08:38:28.58 ID:EO0WSyvGr.net
- 金利の安さ＝支払い総額が少ない方の勝利
なのに変動の負け惜しみは無理筋過ぎて笑える
- 948 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 09:01:11.89 ID:3xoeobWir.net
- 投資の拒絶反応も引き算ではなくて足し算で考えてただ増やしたいと思うから変なことになるんよ
世帯の給料と支出は2ヶ月分で良いからエクセルで資金年表のベース作って
住宅、車、教育の価格を足せば大まかな足りない金額が分かる。
税金加味して不足分に25%足したのを何かで持ってくるとすれば目指す年利も分かる。
許容可能なリスク範囲が見えてくれば変動、固定だけでの損得の対立が無意味のことも分かる。
- 949 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 09:05:11.44 ID:hGIkUJ9Er.net
- >>947
そんな勝負してるつもりだったんだ？
隣の車線走ってる車と勝手に競争して速度超過とかしてそう
- 950 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 09:09:21.20 ID:iTbMIZFL0.net
- 庶民が1000～2000万をiDeCoNISAで投資したところで良くて微増
貯金はインフレで目減りすると言ってもたかがしれてるしね
- 951 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 10:47:40.87 ID:y36xWdb30.net
- リスクヘッジした投資(固定金利で住宅購入)と、それをしてない投資(変動金利で住宅購入)を
買った負けた損した得したって語るのが間違ってる。
んなこと言ったら世の中の債権運用なんてほとんど損で、暴騰含め利回り良かった商品だけが正解になってまうやろ。
親がぽっくり行って遺産入るかもしれないし、逆に世話にもっと金が必要になって今より家計が逼迫するかもしれない。
人生そんなもんだよ。
- 952 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 12:35:12.37 ID:OudW2Hajr.net
- 投資嫌いな人に聞いたら儲け損なうのは気にならんが損をするのは我慢ならんといわれたな
でも宝くじは買うんだ･･･と思った
- 953 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 12:37:22.02 ID:r/wDRwxb0.net
- 宝くじは投資じゃなくて趣味だから
- 954 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 12:38:52.79 ID:hj6E9dzv0.net
- >>950
やってないのバレバレやん。
ここ10年以内のどのタイミングで積立投資を始めても10％以上の含み益出てるだろ。
- 955 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 15:21:51.42 ID:EO0WSyvGr.net
- >>951
お前このスレから消えろよ
VSって書いてるの見えないの？
- 956 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 19:00:15.76 ID:trxTC/bC0.net
- たった10%の利益…
相当積み立ててない限り微増だな
- 957 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 20:48:44.88 ID:nr4hrvaEp.net
- 変動金利の人って金利が上がった後も、その時点での新規固定と比較して変動の方が安いとか言いそうだよね
時系列が破綻してるから
- 958 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 20:51:43.40 ID:WvhMbMNtd.net
- >>956
1%未満の金利に躍起になって言うセリフじゃないわな
- 959 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 20:54:56.60 ID:OudW2Hajr.net
- まあそりゃ投資資金よか住宅ローンの方が元が高額だろ普通
- 960 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 21:01:47.00 ID:trxTC/bC0.net
- >>958
預金年500万は増えてるし稼ぐほうが確実で手っ取り早いと最近わかった
- 961 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 21:18:02.34 ID:nbksC2K60.net
- >>945
まあぶっちゃけ嘘とか見栄張ってる人多いと思うよこのスレ
- 962 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 21:30:40.76 ID:uU0eJkqS0.net
- >>954
２０１８年からツミニーしてるけど３００万円入れて４００万円になってるよ
30％位含み益でてる
- 963 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 22:27:04.30 ID:JRAu4fIu0.net
- 変動さん運用で確定できるのせいぜい0.5パーセント-保証料、税
それも変動金利が上がれば吹っ飛ぶ
儲かっているのはアベノミクスの名残でしょ
リスクだらけ
- 964 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 22:29:35.63 ID:nr4hrvaEp.net
- 変動さんは乞食だからね
- 965 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 22:44:25.75 ID:i4qxxIoJ0.net
- まあ、涙拭けよ
- 966 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 23:52:14.23 ID:2VBedndFa.net
- >>963
金利上がらないから問題ないし、利息に払ってる分を投資した方が有利
- 967 ：名無し不動さん ：2022/11/21(月) 23:58:56.02 ID:nqmUFXWlM.net
- >>966
投資分が全部溶けて乞食にならないといいね😋
- 968 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 00:02:10.19 ID:T0C8Mapca.net
- 全部溶けても固定が銀行に納める額より少ないし
まあ、俺は繰上げ返済するけど
- 969 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 00:54:13.85 ID:4+7EU4Wcd.net
- >>962
4年で100万て儲けるためにしてるとしたら完全に時間の無駄だな
300万くらい捨ててもいいから遊びで入れてるって言うなら分かる
- 970 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 01:17:29.70 ID:E79UK6hG0.net
- こうして見ると金融リテラシーの差はもはや埋められない程になってんだな。
20年後は、奨学金で400万の借金背負って社会に出る奴と親が指図してたジュニアニーサで2000万の金融資産持って社会に出る奴と2分されると言われるのもよく分かる。
日本は一つでもその中に2種類の国民が生きてるのだなぁ。
投資を絶対額で言うって、、、(哀
- 971 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 02:15:16.44 ID:zn/1euPq0.net
- >>969
積立投資すらしたことないだろ。
ここにレスするより時間かからんで？
個別銘柄なんか選ぶ必要ないし。
毎月定額引き落とされてほっとくだけ。
チャートとにらめっこして、胃袋痛めるだけが投資じゃない。
過去100年の統計でも負ける可能性がほぼ無くて、政府も推奨してる運用法。
>>960
今どきの人は、その500万のいくらかを投資にも回してるわけで。
- 972 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 02:30:57.54 ID:zn/1euPq0.net
- って年に500万の貯金かよw
随分と大盤振る舞いなホラ吹いてんなw
そんだけ稼いでるなら所得税率高いだろ。
iDeCoやってないなら、なおさらただのアホ。
ホラにマジレスしても、しゃーないけど。
- 973 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 04:03:46.20 ID:ClS7axP+0.net
- この程度をホラだと感じるてかわいそう
- 974 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 05:26:18.83 ID:ztbN6ghl0.net
- 投資が儲かる前提なのがお花畑
2009年7000円切ったよ
余剰金でやる話、借金してやるのは単純にアホ
- 975 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 06:45:53.42 ID:ztbN6ghl0.net
- >>971
過去100年が次の100年続くというのも結構お花畑
世界的な人口ボーナスもあと僅か、負担ばかり多くなってる
世界経済は衰退するかも?
- 976 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 06:52:36.89 ID:ztbN6ghl0.net
- 投資に血道をあげるより、一生懸命働いて、給料上げて、資格もとって、繰り上げ返済して
ローンを終えると自ずと使い切れない金が入ってくるから、投資すればいい
借金で投資する発想がわからん
- 977 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 07:51:35.37 ID:zn/1euPq0.net
- >>975
過去30年が今後も続くという変動さんが言う言葉かよw
世界経済の拡張が止まるときは資本主義が終わるときだな。
その時には個人の資産所有が否定されるから貯金してても無駄。
ついでに言えば、住宅購入も資産投資の一つ。
人口が減り続ける国で借金して家買うなよw
- 978 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 08:04:16.80 ID:zn/1euPq0.net
- あと、傍から見てる人に言うなら、日本株への投資は資産の一部にしときなよ。
俺等は日本円で稼いでるんだから投資は円建てじゃない方がリスク分散になる。
このスレの住人ならよく知ってる通り、日銀政策は行き詰まってるから
円安が続く可能性があるし、
雇用が自由に調整できない日本企業の生産性の低さは当面変わらない。
日本企業に長期投資する理由はあまりない。
欲しい株主優待とか個別銘柄があるなら持つくらいで良いだろ。
ここからドル円が100円割れに戻る円高シナリオは思いつかない。
世界大戦が起きて日本が参戦せずに済んでも無理じゃないかな。
長期の為替予想自体が無理だから分散させるのが一番としか言いようがない。
円で全額貯金してる人は、全力で円買いしてる投資家。自覚してないだけで。
- 979 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 08:06:21.11 ID:0JyIXEPQ0.net
- 田舎の賃貸で一生くらすならそうかもしれんな
- 980 ：970 ：2022/11/22(火) 08:09:59.40 ID:uYig8WYzr.net
- 次スレよろ
>>985
- 981 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 08:27:16.70 ID:4+7EU4Wcd.net
- なんか投資で生活してる投資家の真似をする貧乏人が投資投資言ってるイメージあるわ
年500万貯金とかいう話もあったけどそれくらいの普通のサラリーマン2馬力くらいの家庭なら投資するほどの余力は無いけど生活には全く困ってないから投資は興味すら湧かないんだよね
マウント取るみたいで言いたくないけど世帯800万以下くらいの貧困層にはこの感覚は分からないかもしれないが…
趣味で投資するなら分かる
- 982 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 08:32:12.96 ID:f9acVWmld.net
- スレタイ嫁
- 983 ：名無し不動さん ：2022/11/22(火) 08:41:25.44 ID:djrzGs/v0.net
- >>981
年500万貯金できないから、投資するんじゃないの？
ローンと教育費払ったら、老後資金1000万程度で心配、コツコツ投資して結果的に2000，3000になればいいな的な。
パチンコと比べたら怒られるけど、小遣いを増やすためにパチンコするのと似てるのかな
ただ、有り余るお金で投資に回しているわけじゃないから不測の事態が起きると利益が出てないのに途中換金しないといけない。
必ずしもお金が必要な時が株高の時とは限らないんだよね
米国の低年収層は投資してないそう。
https://jp.wsj.com/articles/the-stock-market-had-a-terrible-year-these-americans-arent-bothered-11666244985
世帯年収が4万ドル（約670万円）未満の人の75％が投資を全くしていないと答えた。
余裕があっても投資をしないのは個人の選択だ。
世帯年収が10万ドル以上の米国人の11％は株に一切投資していない。
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