■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
分譲マンション管理組合 20
- 1 ：名無し不動さん：2022/11/01(火) 08:18:38.20 ID:???.net
- 分譲マンション管理組合 19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1638450877/
- 2 ：名無し不動さん：2022/11/01(火) 17:22:22.85 ID:???.net
- 管理会社がいきなり来てうちのマンションの管理から急に撤退することになったと言って来た
来年1月にある通常総会までは面倒みるがそこまでだとのこと
今から次の管理会社候補を探して選定して契約して引き継ぐ必要があるわけだけど、そのための作業をするには本来どのくらいの期間が必要とされるんだろうか？
管理会社の変更に詳しいか、管理会社を変更した経験のある諸氏に教えて欲しいんだが
頼む
- 3 ：名無し不動さん：2022/11/01(火) 18:34:18.96 ID:???.net
- >>1
ニカウさん乙
- 4 ：名無し不動さん：2022/11/01(火) 19:38:51.48 ID:zFqnhrq0.net
- 管理会社に見捨てられたら自主管理
- 5 ：名無し不動さん：2022/11/01(火) 20:34:36.77 ID:???.net
- >>2
現役フロントでリプレイスには詳しいです
まず普通のスケジュールでいくと管理会社変更に他の管理会社とコンタクト取ってから6ヶ月ぐらいかかります
つまり不可能じゃないけど、無理ゲーです
色んな管理会社に声かけして見積り取って
これだけで1ヶ月から1ヶ月半
その見積り内容を精査して、プレゼン会やって、ここまでで最低2ヶ月
そこから総会開催して今の管理会社と引継ぎ
本来管理会社決まってから書類等の引継ぎ期間は最低3ヶ月は欲しいところです
不可能ではないですが今の1月末はかなり無理があるスケジュールです
年末年始もありますし
今の管理会社に1月末で切れるとのことですが暫定契約3ヶ月程度を結べないかまず聞いてみてはどうでしょうか
貴殿のマンションはそれぐらいスケジュール的にヤバい状況です
- 6 ：名無し不動さん：2022/11/01(火) 20:44:32.85 ID:???.net
- >>2
解約された事に思い当たる節はある？
- 7 ：名無し不動さん：2022/11/03(木) 14:47:01.21 ID:???.net
- >>5
ありがとうございます
やはり他の管理会社を自力で探して移行するのは無理ですよね
今の管理会社に新会社を紹介してもらう方向になりそうです
お騒がせしました
うまくいくと良いのですが
>>6
管理会社が分譲マンションの管理業務から撤退して賃貸マンションの管理一本にしたいという方針転換をしたためだと聞いてます
- 8 ：名無し不動さん：2022/11/03(木) 14:51:16.22 ID:???.net
- >>7
以前に勤めてた会社がそのパターンだわ
賃貸管理増やした方が稼げたから
- 9 ：名無し不動さん：2022/11/03(木) 16:07:10.41 ID:???.net
- >>7
よかったですね
おそらく探すとなると大変な労力を要していたと思います
次の管理会社さんが良いところだといいですね
管理会社が切り替わったらまた一からですから新しい管理会社にあれこれ要求せず、温かい目で見てもらう方針が良いと思います
管理員はそのままで次の管理会社に移動してくれるんですかね、マンションに残ってくれるならその方がいいでしょうね
- 10 ：名無し不動さん：2022/11/03(木) 20:35:25.39 ID:???.net
- >>9
ご配慮感謝します
今の管理員さんがそのままの待遇で残れるよう要望は出していて一応了承されていますので、一安心です
そうですね 温かい目で
- 11 ：名無し不動さん：2022/11/03(木) 20:48:19.81 ID:???.net
- 待遇が同じで給与も変わらなければ残る
悪くなるなら他に移るでしょう
- 12 ：名無し不動さん：2022/11/04(金) 13:08:58.08 ID:???.net
- 理事長がアノ教団の人と分かって辞めていったな
そのままの郵送物が来るからバレバレ
- 13 ：名無し不動さん：2022/11/04(金) 17:03:28.54 ID:L38/AmXU.net
- うちのマンション、段階式から均等式に変更する流れにあります。
どれだけ賛成票とれるかな。
- 14 ：名無し不動さん：2022/11/04(金) 20:34:37.48 ID:???.net
- 知らんがな
- 15 ：名無し不動さん：2022/11/05(土) 00:52:01.56 ID:???.net
- >>13
なにが均等なの？
- 16 ：名無し不動さん：2022/11/05(土) 00:54:49.78 ID:???.net
- >>13
管理費や修繕積立金を段階的に引き上げるんじゃなくて最初から同じ金額にしようという試みを指してるのか？
それとも別の意味？
説明不足でわからんよ
- 17 ：名無し不動さん：2022/11/05(土) 05:01:41.36 ID:HesfrHuW.net
- >>15
修繕積立費
- 18 ：名無し不動さん：2022/11/05(土) 06:16:50.52 ID:???.net
- 分譲時に安価な設定で客引きしておいて
実は全然足りないと言うのが普通に行われてたな
- 19 ：名無し不動さん：2022/11/05(土) 10:50:28.11 ID:???.net
- 最初から均等式ならともかく、段階式から均等式に変更というのは反対意見が多そう
- 20 ：名無し不動さん：2022/11/05(土) 11:41:17.92 ID:???.net
- 知らんけど
- 21 ：名無し不動さん：2022/11/06(日) 00:44:33.32 ID:???.net
- 一時金で賄う事になるが支払え無い人が続出の予感
- 22 ：名無し不動さん：2022/11/06(日) 09:27:55.28 ID:???.net
- >>21
ニカウさん乙
- 23 ：名無し不動さん：2022/11/07(月) 17:40:07.62 ID:???.net
- 管理会社の変更って
かなり困難なものですか？
- 24 ：名無し不動さん：2022/11/07(月) 18:27:26.25 ID:???.net
- 理由と物件によりますです
- 25 ：名無し不動さん：2022/11/07(月) 22:06:40.81 ID:???.net
- >>23
最近の流れは管理会社側から切るのが主流です
管理組合が強気に出れる時代は終わりました
管理組合側から切るなら相応の理由が必要になるでしょう
- 26 ：名無し不動さん：2022/11/07(月) 22:36:40.51 ID:???.net
- 一部地域ね
- 27 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 02:05:45.49 ID:???.net
- 修繕積立金は足りなくなったときに管理組合が対応を判断するべきもの
マンション販売業者は販売後のことは知りません
最初から高額に設定したら購入者がいなくなって商売あがったりですわ
- 28 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 06:42:01.19 ID:???.net
- 管理会社変更して管理費が下げられても、サービスが低下したら本末転倒ではないですか？
- 29 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 06:58:11.27 ID:???.net
- >>28
本末転倒でしょうね
- 30 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 07:03:54.27 ID:kz4mP1y1.net
- >>28
当たり前
- 31 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 07:19:27.62 ID:???.net
- 管理会社変更で上手くいく
確率はどれくらい？
- 32 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 07:25:36.57 ID:???.net
- 9割
- 33 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 07:57:58.47 ID:???.net
- >>32
嘘つけー！！
- 34 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 08:48:50.77 ID:???.net
- 現場に居るので分かります
この機会に管理会社の変更をご検討下さい
- 35 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 09:45:04.03 ID:???.net
- >>27
不当に安く見積もる
不誠実な対応ですよね
おかげでこっちゃ迷惑なんだよ
- 36 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 10:08:52.90 ID:???.net
- 住系に多い手法
- 37 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 15:48:14.91 ID:TRQ3XT2m.net
- 安価な管理費で過剰なサービスするから
管理費が上がらない
フロントの給料が上がらない
サービスを受けたければ
それなりな対価を出す事
日本が30年変わらない訳
それなりな値段でそこそこのサービスを提供してしまう為
- 38 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 16:04:04.45 ID:CY6rBkLd.net
- 日本はサービスに対する対価を払うのを嫌がるからね
だから外食産業、観光業、運送業、小売店、娯楽産業みんな薄給ブラックばっかり
- 39 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 16:36:50.49 ID:???.net
- ぼう友系は修繕費が他の3倍ですが通ります
他社で30万円が95万円でも百万切ってるので良いかで通ります
いいカモです
- 40 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 17:35:29.94 ID:???.net
- よっぽど管理会社や管理人が酷くなければ変更など
ないよな
- 41 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 17:54:00.91 ID:???.net
- 引き上げたいと来たらラッキーチャンスですよ
組合から変更申出たら嫌がらせ受けるだけです
- 42 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 18:46:16.39 ID:???.net
- >>40
>>41
素人か
- 43 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 19:36:49.21 ID:MSbkKkqi.net
- 管理組合からの管理費値下げ交渉に応じないわけではないが、
報酬が少なくなればサービスの質は下がり量も減ることをお忘れなく
「貴組合とは長い付き合いなので、値下げ後も今まで同様にサービスします」と
言われて喜んでる組合役員が一番のカモ
- 44 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 20:02:06.63 ID:???.net
- >>42
20年以上関わってますけど何か？
- 45 ：名無し不動さん：2022/11/08(火) 20:03:09.81 ID:???.net
- やくざな管理会社も有るしねえ
- 46 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 05:52:46.75 ID:NDzT7Fwr.net
- ベランダのフェンスに太陽光パネルを２枚設置したら
階下のオバさんに怒鳴り込まれた
衛星アンテナは設置不可だが
太陽光パネルに関する記述はない
建物の構造に影響を与える物を設置してはならないと
あるか
パネルの設置にはインシュロックを使っているので
フェンスを傷つけてたりしない
管理組合の理事でもないただのおばさん
電気代の値上がりで妬まれたのかな
- 47 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 08:41:00.82 ID:jD7lm4Yn.net
- >>43
その通り
奴隷契約などしないよな！
- 48 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 08:42:39.17 ID:???.net
- >>46
一般には外観に影響がる物は不可という規約が有りますな
布団干しなど道路から見えたらダメな様な運用ですわ
- 49 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 08:45:54.99 ID:???.net
- 結束バンドで止めたら駄目でしょ
- 50 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 08:45:58.05 ID:???.net
- >>43
管理人が板挟みにならない？
- 51 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 08:47:23.26 ID:???.net
- 手摺に毛布を掛けて干すのも禁止ですよ
- 52 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 09:10:05.00 ID:???.net
- 管理員はパートやバイトが多いんだから直接雇用してあげれば～
- 53 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 09:29:13.51 ID:???.net
- 一般のベランダのフェンスは人や物が落下しないように設置されているのであって
太陽光パネルを取り付けるために設置されているのではない
取り付けるためのネジ穴やフックが初めからある場合は取付ＯＫになる
なお、ベランダの床面に太陽光パネルを平置きするのは問題ない
- 54 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 09:34:41.99 ID:???.net
- ベランダで日光浴するとき、デッキチェアを置いて横になるのはいいが、
ベランダのフェンスにつかまる「箱乗り」スタイルはＮＧであるのと同じ
- 55 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 12:00:37.69 ID:???.net
- 今は景観条例で洗濯物が道路から見えない様にとか有って
エアコン室外機も天井吊りは不可で床置きのみですよ
- 56 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 12:19:27.80 ID:???.net
- 景観条例で？
- 57 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 12:42:46.01 ID:???.net
- 今月も条例該当物件の申請やっているが景観形成基準に買いてある
今は色の規制だけじゃ無いんだよね
- 58 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 12:58:32.06 ID:???.net
- 条例ならそこの市区町村なり都道府県なり
限定の話じゃないの？
- 59 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:23:16.98 ID:???.net
- 都心の方が条例や指導要綱は緩い傾向だが
近隣の行政機関が真似るので広がるのよ
- 60 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:35:51.62 ID:pumpo6eZ.net
- >>46
問題ない
今後問題になる可能性はある
止め付け部が劣化し落下し事故になる とか
- 61 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:36:34.08 ID:pumpo6eZ.net
- >>51
大衆共同住宅には関係ないかな
- 62 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:37:21.70 ID:pumpo6eZ.net
- >>52
元の雇主に紹介手数料を払わないとね
仁義として
- 63 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:38:38.73 ID:pumpo6eZ.net
- >>53
建物の外壁や屋上は携帯電話の中継機を置く場所ではない
と 同じだから
協議次第だな
- 64 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:39:31.93 ID:???.net
- >>62
ヤクザですかな
- 65 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:39:32.97 ID:pumpo6eZ.net
- >>54
隣の家の嫁に箱乗り禁止と同じだよな！
- 66 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:40:52.35 ID:pumpo6eZ.net
- >>55
景観条例は勿論自治体により違うが
洗濯物を規制する条例は何処の自治体ですか？
教えて下さい 今後の為に
- 67 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:42:26.76 ID:pumpo6eZ.net
- >>64
そうですね
某就職斡旋サイトも莫大な紹介手数料を得て運営してますよね
- 68 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:42:49.37 ID:pumpo6eZ.net
- >>57
何処の自治体ですか？
- 69 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 13:43:41.93 ID:pumpo6eZ.net
- >>59
何処の自治体ですか？
貴重な情報です！
- 70 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:08:10.21 ID:???.net
- >>66
さいたま市
- 71 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:10:05.80 ID:???.net
- >>67
それとはお金の意味が違う
バカなの？
- 72 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:11:55.68 ID:UbiacvO6.net
- 「見えにくい」までだね。
平成22年
- 73 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:13:23.27 ID:UbiacvO6.net
- >>71
馬鹿です。
具体的に違う意味を教えて下さい。
- 74 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:13:40.41 ID:UbiacvO6.net
- 馬鹿に分かりやすくお願い致します。
- 75 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:13:52.94 ID:UbiacvO6.net
- 早くしてください
- 76 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:14:05.67 ID:UbiacvO6.net
- まだ、ですか？
- 77 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:14:29.80 ID:UbiacvO6.net
- どんな意味ですか？
- 78 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:48:01.66 ID:???.net
- おらぁアサヒそーらーじゃけんのー
- 79 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:49:24.15 ID:???.net
- 暗いと不平を言う前に自分で明かりをつけましょう
- 80 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:55:17.88 ID:???.net
- 管理会社が変更されると
大抵の場合管理人も変わりますか？
- 81 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 14:59:29.56 ID:???.net
- 雇用主が管理会社なら替わるでしょうな
- 82 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 15:05:48.94 ID:???.net
- ひし形やｐラウドは変更して幸せになりますよ
- 83 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 15:27:08.78 ID:???.net
- >>81
管理組合から残してくれと
言われても無理？
- 84 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 15:54:52.97 ID:???.net
- >>83
雇用形態の問題なので本人次第
残るなら次の会社へ紹介して転職でしょ？
- 85 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 15:57:11.33 ID:???.net
- 管理員本人と話せば良いじゃん
次の会社で採用されるかどうか知らんけど
- 86 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 17:20:39.18 ID:???.net
- あそこの市は努力じゃなくて絶対にだよ
言う通りにしないと申請受付ないとか審査期間延長とか嫌がらせし放題
都内だとイタバシとかメンドクサイね
- 87 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 17:21:49.55 ID:3fBZl7D7.net
- >>86
そんな事されたら建築審査会に言えば？
- 88 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 17:24:58.19 ID:???.net
- 無駄です
審査会も対応が同じですから
- 89 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 17:34:37.75 ID:???.net
- 今解決に動かないなら通常の3倍くらいは審査期間かかるかな～
着工後にも色々と有るよね～全部時間掛かるよ～と言う感じね
- 90 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 19:05:36.32 ID:7xyq2Hj8.net
- >>88
それなら裁判だね
負ける要素無し
- 91 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 19:09:18.82 ID:7xyq2Hj8.net
- デベロッパーvs自治体で判例作って
人口減少してるのに集合住宅の規制掛ける
ニュース出したら
そんなマヌケな自治体に人口は増えない事を
マスコミ使えばいいだけ 簡単
- 92 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 19:45:01.34 ID:???.net
- 簡単じゃないからオカシナ条例が増えているにではと思ったのですわ
議員使って通したのも有るし～カッコ笑
- 93 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 19:48:51.63 ID:???.net
- メイワみたいな裁判大好きな所は良いけどね
1物件やって関わりたく無いと感じ関係者との縁切ったくらい
- 94 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 20:04:05.28 ID:???.net
- 管理会社の給与って低くも無いと思うよ
人と関わるのが苦手じゃ無ければ楽なお仕事だと思うね
- 95 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 20:06:37.42 ID:???.net
- 今は管理会社から三くだり半されるのも多いの？
- 96 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 20:12:50.68 ID:???.net
- 変更されちゃった所が愚痴ってるのは聞くけどね
大規模な所も動いてるし
- 97 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 20:34:01.24 ID:???.net
- 管理会社から切られてる所が多いのなら
ウチなんか真っ先に切られているハズですがｗ
- 98 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 21:32:00.42 ID:???.net
- >>97
どんなところですか？
築年数と戸数は？
- 99 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 22:11:50.66 ID:ENwelSRv.net
- 熊本だけど、県建築住宅センターで無料相談会をやってて、そこでG社ベッタリのマンション管理士を連れてきちゃった
理事会も組合もぐちゃぐちゃになって、結局G社に管理会社が変更になったわ
- 100 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 22:48:11.66 ID:???.net
- >>98
都区S区で約30年の40戸も無い小規模で
管理費値上げ要求を5年以上拒否している
総会の出席率高く面倒な区分所有者が多い
- 101 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 22:56:33.00 ID:???.net
- >>100
今の管理会社のスタンスにもよるけど、30年だと3回目の大規模修繕工事はまだだね
工事で儲けている会社ならあと1回大規模修繕までは我慢している状態かな
そうでなければ切る検討には入っているはず
- 102 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:03:46.38 ID:???.net
- >>101
早く切って欲しいんですよ面倒無いし
以前から一部区分所有は総会でも管理会社変更案の発言もしてる
何回も呼びつけられてる手間暇掛かってるのに続いてるｗ
- 103 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:08:08.88 ID:???.net
- 大規模修繕を廃案にすれば切ってもらえるのかな
修繕委員会は有るが廃案にする計画進行中で立案さえ危ういね
- 104 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:28:32.87 ID:???.net
- 前回の大規模修繕は精査して叩き半額位まで落とし持出し無し
給排水設備全面改修は8社プロポーザルで管理会社推薦外で実施
次の大規模修繕は管理推薦を落とす予定と公言してる
- 105 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:30:24.61 ID:???.net
- その管理会社が大規模修繕に関わっているなら廃案になれば切られるね
そもそも自分達のマンションなのに大規模修繕工事を廃案にするメリットあるの？
そもそも一部区分所有者から管理会社を変更したいと声が挙がっている理由は？
- 106 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:33:09.55 ID:???.net
- >>104
8社プロポーザルって選定の比較が難しそう
結局最終的な金額になりそうだけれども
- 107 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:49:24.55 ID:???.net
- >>106
建築設計事務所の経営者や有名事務所の所員
建設コンサルタントや税務会計に詳しい者まで居るので困らん
- 108 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:52:03.57 ID:???.net
- >>105
マンション管理に関わってる者から見てダメダメだから
財閥系有名管理会社ってでき悪いのねと分かったから
- 109 ：名無し不動さん：2022/11/09(水) 23:57:46.26 ID:???.net
- じゃあ自主管理したらいいね
できるもんならね
- 110 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 00:00:24.68 ID:???.net
- 財閥系ということは竣工当時から今の管理会社ということですか
一応親会社が建てたマンションは優先順位が高いからね
しかし、財閥系でダメなら担当フロントの良し悪しはあれどトータルで他の管理会社はダメかもしれませんね
- 111 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 00:00:52.61 ID:???.net
- 管理会社だめだめエピソード
年一回の建物点検で設計事務所勤務が立会いをしていたが
点検内容が素人すぎだと指摘しまくり担当者が泣き出してしまった
- 112 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 00:14:31.74 ID:???.net
- ダメだなエピソード
機器の故障で呼んだが建築担当者が不具合ですね～と答えたので
不具合で誤魔化すな！と指摘し業者を呼んで点検したらやはり故障
修理までのでの手間や時間を余分に使っている始末
- 113 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 00:19:25.40 ID:???.net
- >>110
大きな会社の施工だからや有名事務所の設計だからや
分譲が有名財閥系だから安心はまったくの嘘ですからね
- 114 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 00:23:14.27 ID:???.net
- >>111
担当者は女だったのか？
女泣かせるなよ
- 115 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 01:01:12.67 ID:???.net
- プロとして現場に出たら男も女も関係ないのでは
机上の試験は優秀でも現場の現象1つも対応できないとか甘え過ぎ
- 116 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 01:20:00.67 ID:???.net
- 設備改修案でメーカーが行った顧客アンケート結果が有り
A案の方が優れていますの内容に疑義有り引用先へ問合せたら
内容が偽装で反対の結果だったという事件が有ったよ
名前が通ってる会社でも信用ならんわ
- 117 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 07:12:36.93 ID:lU6jfDvC.net
- 大手デベと大手ゼネコンでも取り壊してやり直しやるからね
ネームバリューで信用しちゃダメ
- 118 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 09:36:43.65 ID:???.net
- つまり完璧超人しか仕事するなと
- 119 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 21:13:34.96 ID:7MLnOkAb.net
- >>99
熊本はあれだけの震災があったからな…
修繕工事でそのマンション管理士や管理会社も潤うことでしょうね
- 120 ：名無し不動さん：2022/11/10(木) 23:11:31.09 ID:x6xMJHbK.net
- G社はマンションで実施される工事で、見積をちゃんと取らずに、いつもG社グループばかり指名する
管理費は安くして、工事代で儲けるスタイルと聞いてる
- 121 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 00:03:28.33 ID:???.net
- ゴウジンの工事って安いじゃん
財閥の半値八掛け二割引
- 122 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 09:19:32.53 ID:???.net
- エルダドワーフを召喚するので施工費がお高くなる
- 123 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 21:56:37.42 ID:VM5pfID4.net
- ゴウジンが大規模修繕の際、工事のことわからないと思っているのか、見積など説明も報告もでたらめ
工事に入る前の総会で「それ必要な工事？」といった苦情やクレームがたくさん出て、工事の凍結、業者変更という話まで持ち上がった
- 124 ：名無し不動さん：2022/11/11(金) 22:23:31.83 ID:???.net
- 修繕委員会立ち上げて検討して無いの？
あまりにも間抜けな話なんだけど～
- 125 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 08:40:26.14 ID:A+NT+6v/.net
- >>99
そのマンション管理士はゴウジンとグルなの？
中立な立場じゃなきゃダメだと思うけどいいのかな？
- 126 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 12:23:09.09 ID:???.net
- うちの管理会社は修繕工事も理事会の運営支援がメインで
業者の紹介や調整役で工事内容や見積り内容のアドバイス
議案の整理や説明会の開催調整とか出金管理で
工事事態で利益が上がるのは無いなあ
- 127 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 16:37:07.38 ID:rq8TY+u2.net
- Ｇ社だと工事であい見積になるたび、Ｇ社エンジニアリングというグループ会社がはかったように一番安い見積を出す
工事はなんでもＧ社エンジニアリングになって、マージンをとられていく
- 128 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 16:40:11.11 ID:???.net
- ラッキーじゃん
- 129 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 16:57:12.02 ID:???.net
- エレベーターを制御リニューアルすべき時期がだんだん迫ってる分譲マンションなんですが、15階建てでエレベーターは1基しかありません
制御リニューアルでも工事は1週間はかかると聞いてるんですが、その間エレベーターは使用不能になります
そう言う場合、皆さんのところはどうしているんでしょうか？
特に上層階の住人は1週間もエレベーターが使えないと死活問題だと思います
- 130 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 17:33:08.28 ID:???.net
- >>129
どうしようもできないよ
制御盤だけじゃなくてフルリニューアルなら1ヶ月かかるし
1週間我慢するしかない
- 131 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 17:33:54.13 ID:???.net
- エレベーターが止まったら歩くんですね
近所で有った7階建てEV取替リニューアル工事では
準備期間は有ったがEV停止は1日だけだったな
- 132 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 17:44:45.67 ID:???.net
- エレベーターも規格決まってるのでサイズは共通で仕様も殆ど同じ
他社のでも下請け会社の物でも取替出来るので数社で検討して貰えば
短期間で可能な所も見つかる
- 133 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:28:29.40 ID:???.net
- >>132
ニワカ乙
- 134 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:43:58.49 ID:???.net
- 建物管理の常識
- 135 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:44:56.91 ID:???.net
- >>134
何が？
- 136 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:46:04.47 ID:???.net
- メンテナンス知らない管理会社員が大杉
- 137 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:49:31.96 ID:???.net
- 社員教育甘いから新興勢力に持って行かれるの
簡単に草刈り場になるよ
- 138 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:56:20.09 ID:???.net
- メーカー系の施工会社は自社系列以外のエレベーター改修工事やらないんだが
知らんのか
- 139 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 18:59:30.77 ID:???.net
- なんでメーカー系に依頼するの？
バカなの？
- 140 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:02:08.87 ID:???.net
- どの業界もむか～しのチャンピオン制度も無いしねえ
会社変更簡単よ
- 141 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:03:19.28 ID:???.net
- >>137
持っていく新興勢力ってどこ？
うちにもくるかな
- 142 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:06:03.97 ID:???.net
- 別系列やってる下請けの所に紹介されて工場見学行ったら
見積は希望金額入れて結構ですからと言われたわ
かーなり前からどこでもOk
- 143 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:07:48.04 ID:???.net
- >>142
？？？
- 144 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:10:22.44 ID:???.net
- 管理規約外の大きさの犬の鳴き声や糞尿で
近所の住人からも苦情が来ているのは処分して貰えないのかな？
- 145 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:27:51.58 ID:???.net
- >>139
今メーカー系の保守ならメーカー系に依頼するだろ？
バカなの？
貧乏マンション？
- 146 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:28:53.67 ID:???.net
- >>144
誰に？
- 147 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 19:32:30.61 ID:???.net
- うちは大きい猫が2匹居て
たまに防犯カメラに写ってるｗ
- 148 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 20:13:02.17 ID:8MY04FY9.net
- >>133
ニカウじゃなくて？
- 149 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 20:15:46.97 ID:???.net
- >>132
おい、こらw
デタラメ言うなよw
メーカーによってサイズが違うのが「常識」だよ
他社に変えた場合特注になるから高くなるよ
- 150 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 20:41:19.67 ID:A+NT+6v/.net
- >>132
138、149が正しい
エレベーターはメーカーで互換性がないのも知らないのか？
常識と思うが、無知すぎてイタイから教えてあげよう
部品はメーカーがつくってて、メンテナンスしてないと見積出さないのが普通
- 151 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 20:45:38.93 ID:???.net
- 多分>>142も作り話だろうなぁ、、
- 152 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:37:52.75 ID:???.net
- >>150
脳梗塞起こしてるねｗ
知らないって怖い～
- 153 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:39:03.57 ID:???.net
- 犬は保健所で処分できる
- 154 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:44:46.09 ID:???.net
- 野良猫としてシェルターに持ち込むとか
罠で捕獲出来るのでは
- 155 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:46:06.60 ID:???.net
- 誰が？
- 156 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:47:49.50 ID:???.net
- ドワーフを召喚するとヨロシ
- 157 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 21:52:35.31 ID:???.net
- 毎日床に消毒液を撒いてたら犬を歩かせてるヤツが居なくなったｗ
- 158 ：名無し不動さん：2022/11/12(土) 23:48:13.33 ID:???.net
- 皆さんありがとう
>>129です
どうしようもないのはわかりました
そうなると懸念されるのは、例えば
「15階まで往復するのは無理なので工事の期間中はホテル住まいにした。ホテル代を弁償しろ。」とか住人から要求が出たりしたらどう対応するのかという点です
そういう場合管理組合がなんらかの賠償をするのは普通なんでしょうか？
それともそれは無茶な要求ということで却下できるものなんでしょうか？
- 159 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 00:04:14.03 ID:???.net
- >>158
組合の判断だけど、みんなの要求をのむってなったらエレベーターの改修以上に金かかるし普通に考えたらホテル代なんて却下だよね
その期間自腹でホテルに住むか、階段使うか、家を出ないか
マンションの上階に住むという事はそういう不都合も分かって住んでるんでしょってことです
- 160 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 00:06:19.15 ID:???.net
- というより15階建てでエレベーター1基しかないんか
- 161 ：129：2022/11/13(日) 00:12:15.23 ID:???.net
- >>160
ワンフロアに2戸しかない細長いマンションなんですよ
だからエレベーターは1基しか無いんです
- 162 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 00:22:59.51 ID:???.net
- なんで賠償しなければならないの？
- 163 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 00:26:31.71 ID:???.net
- >>161
1フロア2部屋の15階建て、、
容積率大丈夫なんか
- 164 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 00:26:42.72 ID:???.net
- トイレが流せなくなったタワマンも何も補償してないでしょ
- 165 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 00:27:51.45 ID:???.net
- >>163
普通に有るよ
- 166 ：129：2022/11/13(日) 00:47:55.57 ID:???.net
- ご助言ありがとうございます
どうしようもないことだし賠償も補填もする必要がないということでいいんですよね
そういうお声があるということで一安心しました
- 167 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 11:52:40.42 ID:???.net
- 近所からのクレームには部屋番号伝えて直接どうぞで対応してる
- 168 ：名無し不動さん：2022/11/13(日) 17:27:49.74 ID:???.net
- test
- 169 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 13:48:39.26 ID:alz3u7uN.net
- コンクリートは落下しましたか？
- 170 ：名無し不動さん：2022/11/14(月) 19:34:19.38 ID:???.net
- >>169
ニカウさん乙
- 171 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 16:34:59.87 ID:zWoFDbU/.net
- いつ頃、「やり口」は発表されますか？
- 172 ：名無し不動さん：2022/11/15(火) 20:30:14.19 ID:???.net
- やり口はあります
- 173 ：名無し不動さん：2022/11/16(水) 10:52:16.20 ID:+Qn+9hrz.net
- では、どうぞw
- 174 ：名無し不動さん：2022/11/20(日) 12:44:56.12 ID:8Wh5P9lq.net
- 以前の理事長が金をケチって、管理会社をG社に変更
エレベーター保守をメーカーフルメンからG社に言われてよく知らん独立系のPOGに
最近になって、止まって使えなくなったり、異音がしたりが頻発
部品交換工事のため来月臨時総会
- 175 ：名無し不動さん：2022/11/20(日) 15:01:42.51 ID:???.net
- はいはいｗ
- 176 ：名無し不動さん：2022/11/20(日) 17:00:59.50 ID:???.net
- メーカーPOG→独立系POGならまだわかるけど
メーカーフルメン→独立系POGとか愚の骨頂のような提案だな
- 177 ：名無し不動さん：2022/11/20(日) 17:04:06.49 ID:???.net
- コロナでガーラ勢い増したなあ
- 178 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 09:30:44.70 ID:???.net
- 最近理事長して管理業者の変更提案したよ
既存会社と同じ契約内容で20%くらい削減できたので理事側のノウハウ教えるよ
◆必要なもの
・既存管理会社との契約書（金額黒塗り）
・管理費の内訳、長期修繕計画書（総会の資料にたいてい載ってる）
・管理人の勤務携帯（時間・曜日など）
・管理人室のカギ（下のものがいるから）
・建物の設計図
・機械式駐車場やらエレベータやら給水ポンプやら契約してる全部の作業報告書や契約状況がわかるもの
◆重要
管理業者の変更にはたいてい総会で半数の賛成票がいるんだけど
3社以上だと票がばらけて
既存2票、Ｂ社49票、Ｃ社49票でも既存会社の勝ちになるから予めアンケートで1社に絞ってここで良いか？YES or NOで決めなきゃいけない
アンケートは自作する必要があるし自分たちで集計する必要がある
また、契約書に何か月前までに通達しなくてはいけないと書いてあるからそこがデッドライン
- 179 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 09:31:29.21 ID:???.net
- ◆流れ
アンケート1回目（約1か月）
アンケートの最初にパワポで資料作ってコスト削減が必要であることを伝えた
うちはコロナの1回目のロックダウンのときだったから先行き不安でコスト削減意識が高かったタイミングでやったよ
・管理業者の満足度
・どこに不満があるか
・管理業者の変更検討の必要はあるか
・管理業者の候補を教えて（これを入れて紹介のあった業者だけに連絡をしたから癒着は疑われなかったよ）
この結果をみせるだけで既存管理会社の様々な問題が一気に解決したよ
またこのタイミングで既存管理会社から1回目の削減案がくるけどもっと値切れるよ
紹介業者の打合せ、下見、見積もり（約3か月）
見積もり不可案件は自分で業者探して個別に見積もりしてもらった
各社プレゼン ほとんど人はこないので紙の資料を住戸分作ってもらった 会議室と案内は自分でしないといけないよ
またこのあたりで各管理会社から接待や賄賂の誘いがあるから気を付けて
アンケート2回目（約1か月）
・どこの管理会社がよかったか
臨時理事会（即）
アンケートの結果〇社が最多だったので、総会決議で変更するか決めることを同意してもらう理事会
臨時総会
- 180 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 09:33:30.14 ID:???.net
- ◆結果
うちはプレゼン時に既存管理会社から契約内容そのままで相当額の値引きを獲得したから
2回目アンケートで既存管理会社が53%獲得して変更検討が終了したよ
これで癒着も疑われないし変更した結果ダメだった時に理事会が標的にされないから最高の結果だった
交渉のコツは最後まで変える気満々で冷たくあたるのがいいよ支店長とか来るけどね
その後は管理会社から要注意人物として腫物のように扱われるから住み心地よくなるよ
- 181 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 09:50:30.65 ID:???.net
- アンケートの際に困るのは一部の部屋は賃貸なのでオーナーにアンケートを郵送しなくてはいけないこと
既存管理会社を通して送ってもらう
一部の住人はアンケート結果や他社の見積もりや資料などを既存管理会社に公開する内通者になるので最初からそのつもりでいること
各社の見積内容を統一することが至難の業
各社オリジナルプランとか用意してくるので、とりあえず既存契約内容に仕様を統一したプランと、オリジナルプランの２パターン用意してもらう
弊社機械式駐車場の整備できませんとか言うところは自分で業者探して直接契約する条件で作る（その業者に変わったとき理事会にとってこれがハイリスクになるので覚悟する）
めちゃくちゃ電話代とコピー代かかるから予め定額SIM契約するのとコピーの領収書取っとくと清算できるぞ
なんせロックダウンで暇だったからみんなノリノリだったけど今はどうなんだろうな
- 182 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 09:57:37.33 ID:???.net
- 組合員全員の連絡先は理事長が管理できるから管理会社関係無く直接やり取り出来る
これ基本
- 183 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 10:01:52.43 ID:???.net
- >>182
へー知らんかったわ
管理人室のカギも本当は理事会管理なのに妨害工作でなかなか渡してこなかったんよね
- 184 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 10:10:27.42 ID:???.net
- >>183
うちは管理室の金庫に区分所有者や賃貸入居者全員の名簿あるよ
所有権の登記簿写しも全戸ある
今はネットで簡単に調べられるので所有権移転時の更新も簡単よ
- 185 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 10:34:43.14 ID:???.net
- たまに、所有権変更しても組合に連絡無しで管理費も支払われないことがある
その場合は、ネットで登記簿見て請求してるわ
- 186 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 10:46:10.76 ID:???.net
- やばい部屋は登記の全部事項落として見るよね
- 187 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 15:30:27.58 ID:???.net
- 管理人やってるんだけど
管理会社をケイエスコミュニティという聞いたことのないところに変更させられ
そうなんだよ。
その管理会社は優秀なの？
- 188 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 16:26:44.10 ID:???.net
- >>187
一件だけ知ってるがおじいちゃん理事長丸め込んで電気・ガス契約を特にメリットなく関電一本化しようとしてきた
- 189 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 16:28:17.35 ID:???.net
- 値段勝負だと敵いませんわって言われて見積もり拒否られたの思い出した
- 190 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 16:29:31.16 ID:???.net
- >>188はすまん別の会社やった
- 191 ：名無し不動さん：2022/11/21(月) 18:01:12.85 ID:???.net
- ケイエスコミュニティは
マンションランキングにも
載ってない
- 192 ：名無し不動さん：2022/11/28(月) 16:21:13.50 ID:???.net
- せこケチママがLED電球を蛍光灯電球に変えてるところが
マンションの防犯カメラに写っていて大事に
ネットオークションで売りさばいていたらしい
- 193 ：名無し不動さん：2022/11/28(月) 19:51:07.11 ID:???.net
- >>192
ニカウさん
- 194 ：名無し不動さん：2022/11/30(水) 02:01:38.61 ID:km6QjGLD.net
- 不必要な業務てんこ盛り
- 195 ：名無し不動さん：2022/11/30(水) 09:54:05.19 ID:e9pzuxq8.net
- 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、コンプライアンスありません犯罪異常者のため
書いたってる、ググレ、顔見ておけ、意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれの
- 196 ：名無し不動さん：2022/11/30(水) 20:04:52.11 ID:???.net
- エントランスに飾ってるレンタルのクリスマスツリーに
願いごとを書いた短冊を結びつけてる奴がいるな
- 197 ：名無し不動さん：2022/11/30(水) 23:50:11.45 ID:???.net
- >>196
ニカウさん
- 198 ：名無し不動さん：2022/12/01(木) 06:38:41.61 ID:MHwbDFtg.net
- 成仏して下さい
- 199 ：名無し不動さん：2022/12/01(木) 22:15:11.07 ID:FmEr9bNO.net
- >>196
我がマンションかな？
- 200 ：名無し不動さん：2022/12/03(土) 21:23:42.08 ID:???.net
- 金
雨水
淡輪
不倫
- 201 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 13:04:56.16 ID:???.net
- 修繕費が段階的に上がるのは分かるんだが管理費は何で上がるんだ？
- 202 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 13:53:44.28 ID:???.net
- 物価も人件費も上がってるからじゃね
- 203 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 14:38:43.02 ID:???.net
- リース契約とか見直したほうがいいぞ
オレが入ったマンション監視カメラに３０万とか払ってたわ
- 204 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 15:07:54.79 ID:???.net
- 年間30万ならむしろ安いと思うが
- 205 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 17:48:29.86 ID:???.net
- 自演乙
- 206 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 18:45:12.05 ID:xH0BEYMT.net
- >>201
無知
- 207 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 20:43:28.22 ID:???.net
- >>201
30代の面倒見るのと70代の面倒みるのどっちが大変？
- 208 ：名無し不動さん：2022/12/08(木) 23:56:02.78 ID:???.net
- ウチの防犯カメラは6台で3万円
- 209 ：名無し不動さん：2022/12/09(金) 12:43:01.93 ID:Ww0yyTsi.net
- 高校生の男女が倉庫でセックスしてた
防犯カメラにリアルタイムでバッチリ映ってた
めっさ生々しかった
マンションの掲示板に
マンション施設内での淫らな行為禁止
って張り紙しといた
映像はコピーしてその日の晩のオカズに
- 210 ：名無し不動さん：2022/12/09(金) 17:30:33.07 ID:???.net
- >>209
しょぼい
- 211 ：名無し不動さん：2022/12/09(金) 22:43:07.37 ID:FcxumTPK.net
- >>203
台数も不明なのにそれだけで高い言われても判別できないが。
- 212 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 11:01:25.50 ID:???.net
- 防犯カメラの件
36万/年
4台
300万画素
3年リース契約で途中解約すると残りのリース期間分は支払い義務あり
- 213 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 12:37:12.39 ID:???.net
- >>212
高いな
うちは年24万
ボッタクリだと思う
- 214 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 13:52:43.98 ID:???.net
- >>213
高いところだったけど工事費込み40万円で4台はいったぞ
受信機が4の倍数でしか差し込み口がないことが多いので4台の次は8台がコスパいいから注意な
工事に必要なのは
・どこにつけたいか
・受信機はどこか
・あれば躯体の図面
とりあえず4台を今の場所から置き換えてコスト削減します。
2年以内に投資回収するので気に入ったら追加くださいって提案でいけばいいぞ
Amazonのでいいじゃんおばさんが出てくるからマスキング（プライベート空間のモザイク）機能がないし
セキュリティ甘いんですーでいけ
- 215 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 16:43:01.57 ID:d56yXKCr.net
- カメラ6台買取で78万円、どうよ？
- 216 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 16:57:41.50 ID:???.net
- 費用負担ゼロで防犯カメラが設置できる仕組みと性能について
https://j-security.or.jp/service/
＞防犯カメラ1台につき、飲料用自動販売機を2台セットで設置いたします。
＞自動販売機の売り上げをすべての機器代金、設置工事費用、設置後のメンテナンス費用に充当するため、
＞申込者様側の費用負担は一切ありません。 月額費用等もかかりません。
これが気になる
- 217 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 17:26:57.08 ID:???.net
- 費用負担ゼロ
という謳い方に
いい加減規制をかけないとな
と思わせるいかにもな内容
- 218 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 17:58:17.53 ID:???.net
- 費用対効果知ってるの？
効果無いってデータが公表されてるよ
- 219 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 21:34:31.06 ID:???.net
- 一番費用対効果あるのはオートロックで、防犯カメラは、あくまでも犯行の確認用だからな。
- 220 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 22:07:17.99 ID:???.net
- バルコニーと廊下側の室外機置場にWi-Fiの監視カメラ設置
1台5千円で性能効果共にスゴーク良いですよ
- 221 ：名無し不動さん：2022/12/13(火) 23:46:25.87 ID:???.net
- >>219
オートロックってなにも意味ないと思うけど。
自分のところはたまに話題に上がるけど見送り
- 222 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 04:18:28.10 ID:???.net
- プロが入ろうと思えばマンション程度のセキュリティゾーンは関係無いから
- 223 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 05:26:09.25 ID:???.net
- マンションって共連れ可能な上に出る時はセキュリティ掛けてないからな
電車の自動改札とか一流会社のオフィスビルみたいにもっと厳重にしたらいいのに
- 224 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 09:15:31.16 ID:jwJxX5bB.net
- オートロックはセールス・NHK・宗教勧誘避けに最高だぞ
- 225 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 09:18:34.72 ID:jwJxX5bB.net
- 1Fの窓から侵入して玄関から堂々と侵入できるから1Fのセキュリティは強固にしといた方がいい
後々エレベーターは3階以上しか使わないじゃないか論争のときの材料にも使える
- 226 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 09:26:42.54 ID:???.net
- そもそも侵入犯罪は減り続けていてコロナ禍関係無く10年比で半減
増え続けてる街頭防犯カメラやドライブレコーダー画像提供が有効
- 227 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 10:42:26.31 ID:???.net
- >>221
馬鹿だな。
不動産的価値が上がるんだよ。
住民が不要なモノとかアホの知能晒してる前に、世間一般的にオートロック付き物件=良いという概念がある。
きちんと賃貸だろうが、購入だろうがそこはチェック項目がある。
例えば100世帯に500万の付加価値を10万で実装可能だったら、差し引き490万の得。
ウイルス侵入防げないから、FWが要らねなんてことはないだろ。
すり抜けた奴を監視するのが第二段目のセキュリティカメラ。または管理人。
- 228 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:03:13.59 ID:???.net
- コンシェルジュ常駐のタワマンでセクシー女優が強盗に遇ったりして
セキュリティって何？となったのですな プププッ
- 229 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:13:31.21 ID:???.net
- >>228
資産価値の話をしてるのに、ピンポイントセキュリティホールを狙った極小の窃盗事例出してる時点で大バカｗ
こういう知能が低い奴らは、農奴か徴兵で僻地飛ばしで殲滅した方がいい。
- 230 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:14:24.74 ID:???.net
- 余計な費用が掛かる設備は資産価値が下がるのよー
- 231 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:29:21.51 ID:???.net
- だから、バカなんだよな。老害たちってｗ
賃貸だろうが分譲だろうが、suumoとかで見れば、オートロックや、宅配ボックス項目がある。
世間のニーズに対して、自マンションの売却や賃貸が求められる装備は、無駄装備どころか選択肢にあげる必要装備と言ってもいい。
無駄なのは、流水路やら、レクリエーションルームやら、コミュニティ重視ｗ のクソ金食い虫レベル無駄設備。
- 232 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:40:29.82 ID:???.net
- 住んだことが無いのね
- 233 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:46:21.05 ID:???.net
- オートロック無しと、オートロック有り物件の2つ。管理組合複数回経験してるけど何か？
オートロック無し物件は住民の大部分が糞レベルでアタオカが分かるｗ
これが昭和の仕事モドキやってきて高給食んでいた、なれのはて。
無能たちが多すぎ。
- 234 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:50:30.72 ID:???.net
- 無知なんだな
- 235 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:51:07.71 ID:???.net
- >>227
UTM売りの少女きてんね
- 236 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 11:54:57.76 ID:???.net
- そこ 拡大して鮮明化！
- 237 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 19:15:32.76 ID:???.net
- Amazonの食品配達員はエントランス床に直置きで仕分けしてますな
- 238 ：名無し不動さん：2022/12/15(木) 15:15:46.35 ID:???.net
- エントランスロビーの床面で宿題やってるガキおるな
- 239 ：名無し不動さん：2022/12/15(木) 15:39:12.44 ID:???.net
- >>238
新規入居した部屋の子供がエントランス床にゴロゴロして遊ぶのを
たまに見掛けていたが総会時に犬の糞が付いている話をしてから
全然やらなくなったな
- 240 ：名無し不動さん：2022/12/17(土) 13:26:03.21 ID:ehG7k3Sp.net
- >>238
授乳もしているんだからいいだろう
- 241 ：名無し不動さん：2022/12/18(日) 09:48:53.48 ID:???.net
- クソ寒いのにベランダで乾布摩擦やってるアホおるな
- 242 ：名無し不動さん：2022/12/18(日) 10:26:22.21 ID:???.net
- 健康じゃん
- 243 ：名無し不動さん：2022/12/18(日) 10:40:41.70 ID:Jnl6dfae.net
- 公園じゃ出来ないからナ
- 244 ：名無し不動さん：2022/12/19(月) 13:18:55.67 ID:???.net
- 青空セック○
- 245 ：名無し不動さん：2022/12/19(月) 13:28:03.11 ID:???.net
- ベランダ安倍晋三
- 246 ：名無し不動さん：2022/12/20(火) 17:00:21.46 ID:???.net
- 年末のドサクサに木彫りの熊の置物２個と端午の節句の兜を
まとめて捨ててる奴がいるな
- 247 ：名無し不動さん：2022/12/20(火) 21:10:03.17 ID:MbJWyM8l.net
- >>246
雛人形、鯉のぼりも見たことあるゾ、謎だが大量の箱入りコンちゃんも見た
- 248 ：名無し不動さん：2022/12/20(火) 21:17:22.46 ID:???.net
- 大掃除で捨てただけでしょ
- 249 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 09:40:15.30 ID:???.net
- クリーンセンターの持ち込み電話しなきゃ
間に合うかな
- 250 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 12:03:54.26 ID:???.net
- 来月でエエやん
- 251 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 17:42:23.71 ID:???.net
- 管理費上がるというのもこの物価高だから仕方ないというのわかる
だが、年次休暇5日の義務化を人件費コスト値上がりの理由に入れてる意味がわからん
当たり前の話だろうが
管理会社としての品格を疑う
- 252 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 18:23:17.22 ID:???.net
- 休ませる分は別な人を入れるから人件費掛かるじゃん
休ませる分を手薄にして良いなら構わんが
- 253 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 19:22:20.61 ID:Bo7EhGM7.net
- >>251
年次休暇を取る管理員の交代要員の人件費ということか？
だとすれば、そのコストはあらかじめ管理員の人件費算定に年６日程度は織り込み済みのはずだが。それを値上げの理由とは笑止千万
だいたい、最低賃金で管理員を雇っておいて組合からは、その倍近くの金もらっているからな！
週5日4時間勤務月8万円で、組合からは月16万円近くもらっているはず。
週5日4時間は社会保険料はないし、せいぜい労災保険料ぐらいだろう。作業服だって3年から4年ぐらいに一度の支給。管理員退職後の後任の募集費用はハローワークに出すからタダのゼロ円。
エレベーター会社などのメンテ会社からのキックバックは、もらうの当たり前みたいだけど、管理員の人件費の水増しは額もやり方もえげつないワ！
管理会社からの値上げの見積もりをしっかり確認
したほうがいい！
- 254 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 20:07:59.89 ID:???.net
- しっかり客観的に確認したら値上げやむなしになるよ
- 255 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 20:43:23.87 ID:???.net
- ひがんでるのよ
- 256 ：名無し不動さん：2022/12/21(水) 23:15:27.96 ID:???.net
- 管理費と管理委託費の違いも分からないバカw
お前とこのマンションなんてこちらから願い下げだわ
他に管理会社探せるなら探してみ？
後でやっぱりお願いしますって泣きついてくるからw
- 257 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 05:16:21.25 ID:???.net
- 年金生活者は暇なんじゃよ
- 258 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 08:53:54.23 ID:???.net
- 管理会社見直し検討の話するとまず値引き
実際にアンケートとって評判悪かったらさらに値引き
3社引き合いとってみたらさらにさらに値引き
どんどん変えてけ
裏で談合するから見積もりもらうまでどこに引き合い取ってるか教えるなよ
- 259 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 11:34:00.70 ID:b3BuL7i2.net
- 客観的的に見たら、不合理で出鱈目数字のオンパレード。
担当フロントは見積もりの説明も出来ない奴。見積もり書の説明内容も出来ないのによくのこのこ理事会にくるわ。入社4年の主任様。
しまいには、見積もり書は本当は出さないで口頭の説明だけにしているとほざいた。見積もり書を出したから値上げしてもらって当然だとの横柄な態度。こんな業界どこにある？
財閥系関連の管理会社だがどうなっているのか？
この会社は。３ヶ月後の解約通知書内容証明で送りつけたら、部チョウが飛んできたわ。解約はブランドに傷がつくとか親会社に叱れるとか支店の評価が下がるとかくだらん説明ばかりしてくさって、
こっちが聞いている管理員人件費の内訳は全然説明出来んかった。その後副支てん長とやらも理事会にきたけど、こいつも説明能力ゼロ。
会社の幹部？は説明するが、質問に答えられずこちらを納得させる話術も低レベル。理事会役員に30分笑われて帰ったわ。半月待ってくれと言うから待っているけど、もう1ヶ月になるけど何にも連絡ないわ。理事会に5人も来て半月の約束を5人とも忘れている最々低のブランドに拘る管理会社。
管理会社の業界ってこんなもんかい？
社員も幹部も 使い走り かおらんのかい！？
- 260 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 12:16:50.03 ID:???.net
- 昔みたいに無茶な値引きには応じずウザい組合はさっさと切る風潮だと思うんだがそこまでこだわるのはお宅がよっぽど「美味しい」組合なんだろうなw
- 261 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 13:39:23.76 ID:YRzEkApP.net
- おそ松マンション管理士 本当にお粗末
マンション管理士なんて食えない資格
生計をたてる為には修繕工事で稼ぐしかありません
だからマンション管理士は工事のリベートが食い扶持
ほとんどのマンション管理士は否定するけど、これが悲しい現実
某マンション管理士はリベートは一切受けとりませんと言っている
しかし、実際にはリベートをしっかり受け取っている
工事のリベートが食いぶちなのはマンション管理会社もマンション管理士も同じ
どちらも工事のリベートが欲しくてマンションに群がってくる寄生虫
マンション管理士を雇えばリベートの行き先がマンション管理会社からマンション管理士に変わるだけ
管理会社もマンション管理士も設計コンサルタントも普通にリベート貰ってる。
- 262 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 13:55:41.38 ID:???.net
- >>259
今は財閥系は値上げ応じない組合は切りにかかってるが
いつの話し？
- 263 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 14:36:29.82 ID:???.net
- こちらから戦略的に切るのと
客から切られるのは評価が変わるだろそりゃ
他社に電話したら今すぐ見積もりしますうううううってすっとんでくるぞ
はやくしろ
- 264 ：名無し不動さん：2022/12/22(木) 19:39:57.45 ID:???.net
- ガセ
- 265 ：名無し不動さん：2022/12/23(金) 03:45:04.18 ID:???.net
- 病気や
- 266 ：名無し不動さん：2022/12/23(金) 17:56:52.08 ID:kQrxfzjp.net
- 大規模修繕とか言われるままにやったらあかん
- 267 ：名無し不動さん：2022/12/23(金) 19:17:21.04 ID:???.net
- いま工事したらマックスに高いじゃん
- 268 ：名無し不動さん：2022/12/23(金) 19:21:25.07 ID:???.net
- >>267
甘いな
- 269 ：名無し不動さん：2022/12/23(金) 19:45:25.81 ID:???.net
- スイーツｗ
- 270 ：名無し不動さん：2022/12/23(金) 20:06:56.37 ID:???.net
- はいはい
- 271 ：名無し不動さん：2022/12/23(金) 21:29:39.16 ID:???.net
- ものすごい音がしたんでベランダから下見たら、
１階の庭の植木鉢を置いた棚が全壊してるな
- 272 ：名無し不動さん：2022/12/25(日) 09:23:00.38 ID:???.net
- 新聞配達員に連日壁を蹴られてる部屋が2階に有るが何をしたんだろうか
- 273 ：名無し不動さん：2022/12/25(日) 12:01:26.81 ID:ScVTvGCq.net
- >>260
どうやら我がマンションには親グループのCEO若しくはCFOが知らんけど住んでいるらしい。しょぼい子会社管理会社シャ長は怖くて左遷で飛ばされるから親会社に解約通知書のことを言えんらしい。
そのため、返事が来ないとの噂もある。管理会社に連絡しても、偉い人がもう少し待ってくれと理事長に泣きついているらしい。
年越したら2ヶ月遅れだわ。お子ちゃましかいないのか管理業界は？
管理委託費値下げしろと言ってやろうかと理事長が言っていたわ！
理事長も面子潰されているから訴訟も考えているらしい。チョウマニアックな弁◯しさま
だからナ。勝ち負けは拘らないらしい。
prideの問題らしい。総会にシャチョウを出させて住民に土下座させたいとも理事会で言っていたワ！
- 274 ：名無し不動さん：2022/12/25(日) 13:20:38.30 ID:???.net
- >>273
日本語でおk
- 275 ：名無し不動さん：2022/12/25(日) 13:49:46.42 ID:???.net
- 面子を潰されているから訴訟っすか？
何を争うのかな
- 276 ：名無し不動さん：2022/12/25(日) 13:58:47.94 ID:???.net
- 野村は同業他社への転職が多い印象有るわ
- 277 ：名無し不動さん：2022/12/25(日) 16:02:09.16 ID:???.net
- >>272
代金未払いトラブルだな
マンションではよくあること
- 278 ：名無し不動さん：2022/12/25(日) 23:09:35.61 ID:???.net
- >>277
その新聞社のはマンション内で1軒だけで今日も配達してたので
未払いでは無いと思うのよ
エントランスにツバ吐いたり防犯カメラで全部記録されてるのだけど
- 279 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 06:24:47.20 ID:vvrb9qgj.net
- 分譲マンション住民w
- 280 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 11:26:18.28 ID:TFRRM8Ta.net
- 犯罪業者、賃貸住宅サービスの
詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。笑える、ググレ
- 281 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 12:03:19.51 ID:ubHzMGK4.net
- おそ松マンション管理士 本当にお粗末
マンション管理士なんて食えない資格
生計をたてる為には修繕工事で稼ぐしかありません
だからマンション管理士は工事のリベートが食い扶持
ほとんどのマンション管理士は否定するけど、これが悲しい現実
某マンション管理士はリベートは一切受けとりませんと言っている
しかし、実際にはリベートをしっかり受け取っている
工事のリベートが食いぶちなのはマンション管理会社もマンション管理士も同じ
どちらも工事のリベートが欲しくてマンションに群がってくる寄生虫
マンション管理士を雇えばリベートの行き先がマンション管理会社からマンション管理士に変わるだけ
管理会社もマンション管理士も設計コンサルタントも普通にリベート貰ってる。
- 282 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 16:20:39.71 ID:ubHzMGK4.net
- 私のマンションは管理会社に好き放題カモにされている。
でも理事長は管理会社の味方。
管理会社の言う事を鵜吞みにしている。
非常に困っています。
同じような問題を抱えている方はいらっしゃいますか？
- 283 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 16:45:02.92 ID:???.net
- >>282
ニカウさんには無理
- 284 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 17:12:26.96 ID:???.net
- >>282
自分が理事長になれば良いだけでしょ
何が問題なん？
- 285 ：名無し不動さん：2022/12/27(火) 00:12:09.21 ID:???.net
- >>282
売却
- 286 ：名無し不動さん：2022/12/27(火) 01:34:52.11 ID:???.net
- >>284
立候補してもなれない人がいるのさ
- 287 ：名無し不動さん：2022/12/27(火) 09:58:54.31 ID:???.net
- 理事長をやりたいのに役職のくじ引きで設備担当が当たって不機嫌になるジジイおるな
- 288 ：名無し不動さん：2022/12/27(火) 12:12:42.52 ID:rJkAu+jK.net
- >>283
やり口はありましたか？
- 289 ：名無し不動さん：2022/12/28(水) 05:37:15.66 ID:???.net
- 読売新聞の配達員は何か不満が有るようで
エントランスや廊下の壁を蹴ってるのが防犯カメラに写ってる
- 290 ：名無し不動さん：2022/12/28(水) 08:44:45.70 ID:GnlMgpEu.net
- 理事長はブラジル人
- 291 ：名無し不動さん：2022/12/28(水) 11:24:31.39 ID:???.net
- 恋人はベトナム人♪
- 292 ：名無し不動さん：2022/12/28(水) 17:25:06.95 ID:???.net
- 恋人はサンタクロース♪を朝９時から思いっきり流してる奴おるな
- 293 ：名無し不動さん：2022/12/28(水) 20:20:37.86 ID:???.net
- 犬のウンコ踏んだヤツがおるな
- 294 ：名無し不動さん：2022/12/29(木) 07:54:07.15 ID:???.net
- 壁蹴り読売新聞さん今日は別な配達員になってたな
- 295 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 04:51:59.42 ID:HYk+68iE.net
- 給水管が破裂する季節
緊急連絡先を確認
- 296 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 11:41:53.77 ID:49JVQ78y.net
- ヨンタクロース
- 297 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 12:12:18.31 ID:???.net
- ５択ロース
- 298 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 13:05:12.10 ID:???.net
- じゃあ僕はサーロインがいいな
- 299 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 14:39:03.31 ID:???.net
- >>298
お前はニカウ
- 300 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:04:31.65 ID:???.net
- ミカンを箱買いして台車で運んでる奴おるな
- 301 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:12:36.17 ID:ouJ070Wd.net
- 灯油の18リットル缶から灯油こぼしやがる奴がいてエントランス臭くてたまらん、エレベーターも灯油の臭いが充満して、どうしてこんな身勝手な奴が多いの。マンションの使用細則無視。真昼間から灯油運ぶなや。こっそり暗くなってからやれや。
- 302 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:30:32.40 ID:???.net
- >>301
石油ストーブ使用禁止とかなの？
- 303 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:35:09.35 ID:???.net
- >>302
マトモなマンションなら禁止だろうよ
- 304 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:36:52.82 ID:???.net
- 普通にきんし
- 305 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:37:25.18 ID:???.net
- 放火目的なのでは
- 306 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 17:51:35.70 ID:???.net
- 部屋で火事おこされると
消火で他の部屋も水びたし
になって請求額が凄いことになるよ
- 307 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 18:12:31.54 ID:???.net
- へぇ～
- 308 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 19:57:39.70 ID:aCwegQ0m.net
- >>302
高齢者が火事起こす原因は大体石油ストーブ
逆に高齢者以外は石油ストーブ使わないから火事なんて起こさない
今の若者は煙草も吸わないし
- 309 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 20:09:19.83 ID:???.net
- 油田が有るようだ
- 310 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 21:11:47.83 ID:???.net
- 最近は電気ストーブが
危ないらしい
- 311 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 22:26:26.48 ID:???.net
- 石油ストーブてかファンヒーターでしょ？普通使うのは
- 312 ：名無し不動さん：2022/12/30(金) 22:44:33.75 ID:???.net
- 電気の要らない昔の方式が流行ってるらしいよ
ヤカンや鍋を乗せてグラグラ煮るの
- 313 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 02:44:23.79 ID:???.net
- 火事を起こすのは子供
- 314 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 11:15:40.59 ID:???.net
- ネタだな
- 315 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 11:17:29.90 ID:???.net
- 避難ハッチ使われない事実を隠してる防災関係者
- 316 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 15:59:17.44 ID:???.net
- みなしごハッチは
- 317 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 19:53:10.38 ID:???.net
- みつばちマーヤとどっちがどっちか分からなくなるよな
- 318 ：名無し不動さん：2022/12/31(土) 22:01:08.96 ID:???.net
- >>317
ニカウさん乙
- 319 ：名無し不動さん：2023/01/01(日) 16:53:31.70 ID:???.net
- デブは避難ハッチを通り抜けられないだろ
- 320 ：名無し不動さん：2023/01/01(日) 19:44:54.06 ID:???.net
- ハチのムサシは死んだのさー
- 321 ：名無し不動さん：2023/01/01(日) 21:09:01.02 ID:???.net
- 避難ハッチや器具の使い方を知らない
自分のバルコニーに無い場合に隔壁を破壊してまで移動しない
- 322 ：名無し不動さん：2023/01/01(日) 21:21:45.05 ID:???.net
- >>321
宅建取れよ
- 323 ：名無し不動さん：2023/01/01(日) 22:35:01.63 ID:???.net
- 宅建で助からない
- 324 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 00:59:33.23 ID:???.net
- 朝５時半の映像で読売新聞の配達員が前の人に戻った事を確認
２階の壁を蹴っていた情報が有り防犯カメラを臨時で増設
- 325 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 09:44:20.73 ID:???.net
- 除夜の鐘の代わりに火災報知機鳴らしたバカ棟があったみたいだな
- 326 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 10:38:39.11 ID:???.net
- 全てのフロントマンに今年も幸あれ
- 327 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 10:43:21.72 ID:???.net
- >>326
甘いな
- 328 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 10:57:33.26 ID:???.net
- >>327
え？
管理組合の理事長としての立場からのエールだったんだけど
(´･ω･`) ｼｮﾎﾞｰﾝ
- 329 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 12:13:52.59 ID:???.net
- >>328
だから甘い
- 330 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 13:42:32.16 ID:???.net
- フロント担当さんも今年は少しは仕事してくださいね
- 331 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 15:53:11.05 ID:???.net
- 今のところ餅を喉に詰めて救急車呼んだジジババはおらんな
- 332 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 18:17:10.19 ID:???.net
- >>328
ありがとう！
デぃスル奴は、不運な一年になるから無問題！
- 333 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 18:27:29.82 ID:YAx0eyib.net
- >>303
石油ストーブ禁止なんか聞いたことない
- 334 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 19:10:30.79 ID:???.net
- 禁止と書いてます
- 335 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 19:12:49.57 ID:???.net
- H高マンションではガスファンヒーターが使用不可になってた
ガスコンロは入ってるが分岐工事や使用は規約で禁止
- 336 ：名無し不動さん：2023/01/02(月) 19:16:18.70 ID:???.net
- 五千円のWi-Fiカメラが防犯カメラとして超便利じゃ
簡単に共有できるので数人で管理中
- 337 ：名無し不動さん：2023/01/03(火) 05:40:34.05 ID:???.net
- しっかりと顔を撮影しクラウドに共有
- 338 ：名無し不動さん：2023/01/03(火) 17:10:56.26 ID:???.net
- マジでウサギ飼ってる住人がいるな
- 339 ：名無し不動さん：2023/01/03(火) 17:13:34.24 ID:???.net
- うさぎは人気あるよ
知合いでも結構飼育してる人が居る
- 340 ：名無し不動さん：2023/01/03(火) 17:17:57.62 ID:???.net
- >>339
ニカウさん乙
- 341 ：名無し不動さん：2023/01/03(火) 17:25:17.71 ID:???.net
- ボッチさんが知らないだけ
- 342 ：名無し不動さん：2023/01/04(水) 12:22:29.14 ID:FjIVBzZv.net
- おそ松マンション管理士 本当にお粗末
マンション管理士なんて食えない資格
生計をたてる為には修繕工事で稼ぐしかありません
だからマンション管理士は工事のリベートが食い扶持
ほとんどのマンション管理士は否定するけど、これが悲しい現実
某マンション管理士はリベートは一切受けとりませんと言っている
しかし、実際にはリベートをしっかり受け取っている
工事のリベートが食いぶちなのはマンション管理会社もマンション管理士も同じ
どちらも工事のリベートが欲しくてマンションに群がってくる寄生虫
マンション管理士を雇えばリベートの行き先がマンション管理会社からマンション管理士に変わるだけ
管理会社もマンション管理士も設計コンサルタントも普通にリベート貰ってる。
- 343 ：名無し不動さん：2023/01/04(水) 12:51:40.56 ID:???.net
- >>342
お前はニワカ
- 344 ：名無し不動さん：2023/01/05(木) 13:28:22.46 ID:???.net
- >>336
外部からも侵入されやすいってことだから気をつけてな
うちはそれでWiFiはやめてる
- 345 ：名無し不動さん：2023/01/05(木) 19:09:44.06 ID:fpEssFcn.net
- >>343
やり口はあった？
- 346 ：名無し不動さん：2023/01/05(木) 19:46:33.06 ID:???.net
- >>344
その件は何か支障有るの？
と言うの問に明確に説明できる人が居ないので設置し
実際にWi-Fi便利じゃんで使ってる
- 347 ：名無し不動さん：2023/01/05(木) 20:57:06.24 ID:???.net
- >>345
リベート君乙
- 348 ：名無し不動さん：2023/01/06(金) 06:53:49.62 ID:???.net
- 読売新聞の配達員が壁蹴り再開したな
- 349 ：名無し不動さん：2023/01/06(金) 18:14:14.00 ID:???.net
- 築２０周年を祝って集会室の屋根から子供向けに餅撒きでもすりゃいいのに
- 350 ：名無し不動さん：2023/01/06(金) 18:28:01.07 ID:???.net
- >>348
ええかげん警察に届けろよ
- 351 ：名無し不動さん：2023/01/06(金) 21:43:05.93 ID:???.net
- 破壊して無いから受け付けられない
- 352 ：名無し不動さん：2023/01/06(金) 21:45:40.21 ID:???.net
- オートロックを強行突破してたのは生活安全課へ相談済
新聞社へも報告して配達員代わった
- 353 ：名無し不動さん：2023/01/06(金) 21:51:50.61 ID:???.net
- 動画ストックが出来たら同様に相談しに行きますよ
何処の販売店も対応しないのが実績で分かっているので
第三者を入れる証拠集め
- 354 ：名無し不動さん：2023/01/07(土) 14:06:57.81 ID:???.net
- 通報するだけでも、見回りポイントに加えてもらえるかも
- 355 ：名無し不動さん：2023/01/07(土) 23:57:28.22 ID:???.net
- 資源ゴミ持ち去りで警察に相談した時のお話
夜中の3時とかに見回れと？
それが警察の仕事と言うのですか？
- 356 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 04:26:57.35 ID:???.net
- 資源ゴミ持ち去りはウチのマンションでもあるが、別に実害無いから放置してるよ
ホームレスが空き缶漁りに来たときは、さすがに警察に注意してもらって二度と来なくなったが
- 357 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 08:18:30.01 ID:???.net
- >>356
実害あるよ
- 358 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 08:25:29.35 ID:???.net
- 最近は中国人の持ち帰りは
なくなったな
- 359 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 08:30:30.62 ID:???.net
- >>357
どんな？
- 360 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 10:38:55.40 ID:???.net
- >>355
そだよ。夜中だってぐるぐる回っているんだから。
だから、お「回り」さんと言うの。
- 361 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 12:46:54.83 ID:???.net
- >>359
ある管理会社乙w
- 362 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 12:47:30.33 ID:???.net
- >>360
最終回答はトラブルが起こったら連絡して下さいと言う事でした
- 363 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 15:02:26.28 ID:???.net
- >>356
処分受けたよな
- 364 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 17:01:38.95 ID:???.net
- >>362
そういうことだよね
警察官はマンションの警備員じゃないんだから、トラブルという実害が起きてからだわな
資源ゴミ持ち去りでマンションには実害は出てないのだから、
もし通報するなら実害を受けた正規の資源ゴミ収集業者又は自治体が通報するのが筋
- 365 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 18:27:54.77 ID:???.net
- >>364
実害あるよ
- 366 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 19:24:44.64 ID:???.net
- 前は清掃局の回収時間までは新聞束に犬の糞を挟んでいたり工夫してたわｗ
- 367 ：名無し不動さん：2023/01/08(日) 19:53:44.40 ID:???.net
- >>366
やり口
- 368 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 01:42:44.80 ID:???.net
- これは逮捕だな
366 名無し不動さん sage 2023/01/08(日) 19:24:44.64 ID:???
前は清掃局の回収時間までは新聞束に犬の糞を挟んでいたり工夫してたわｗ
- 369 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 06:31:40.29 ID:???.net
- ゴミ置場には横浜ナンバーと足立ナンバーが順繰りに来ていたので
スマホで近所の物色状況も撮影し理事会に対応を提案
センサー照明とドラレコ監視カメラ設置で来なくなったな
- 370 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 17:05:52.44 ID:Yg1O+hB1.net
- 中国人理事が餅つきの代わりに餃子作りにしようと言ったら
皮をたためるのがその理事だけで大変だった
- 371 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 19:33:32.48 ID:STsAU0lJ.net
- 松田展崇容疑者、ググレ、こいつロリコンかは？聞いてみろ。笑える顔見ておけ、
- 372 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 20:04:45.28 ID:???.net
- これはアウトだな
366 名無し不動さん sage 2023/01/08(日) 19:24:44.64 ID:???
前は清掃局の回収時間までは新聞束に犬の糞を挟んでいたり工夫してたわｗ
- 373 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 21:14:58.68 ID:???.net
- >>371
旧正月はは爆竹鳴らしてドラゴンダンスだな
- 374 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 21:15:41.85 ID:???.net
- >>373
>>370の間違いだった
- 375 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 22:50:10.97 ID:???.net
- >>372
回収は諦めロンｗ
- 376 ：名無し不動さん：2023/01/09(月) 22:53:36.09 ID:???.net
- 新聞紙置場への通路に空瓶を並べてたら
漁りに来たヤツが見事に引っ掛かってガラガラコンってなりワロ！
全部録画しとる
- 377 ：名無し不動さん：2023/01/10(火) 02:38:16.98 ID:???.net
- これはアウトだな
366 名無し不動さん sage 2023/01/08(日) 19:24:44.64 ID:???
前は清掃局の回収時間までは新聞束に犬の糞を挟んでいたり工夫してたわｗ
- 378 ：名無し不動さん：2023/01/10(火) 16:04:10.40 ID:???.net
- ゴミ置場に置いてある物を使って防犯に役立ててるのですな
うちも警視庁のアドバイスでやってるので良いのですよ
- 379 ：名無し不動さん：2023/01/10(火) 16:12:39.38 ID:???.net
- 日経新聞さん次やったらTwitterで流しますよ
- 380 ：名無し不動さん：2023/01/11(水) 11:35:01.98 ID:???.net
- そういえば一時期空き瓶空き缶あさってたいたホームレスどっかいったなあ
下の階のやつが先に回収して車でどこかに持っていくからやろなあ
- 381 ：名無し不動さん：2023/01/11(水) 11:45:01.38 ID:???.net
- これはアウトだな
366 名無し不動さん sage 2023/01/08(日) 19:24:44.64 ID:???
前は清掃局の回収時間までは新聞束に犬の糞を挟んでいたり工夫してたわｗ
- 382 ：名無し不動さん：2023/01/11(水) 13:27:37.64 ID:xAkmgJwM.net
- 人糞ならセーフ
- 383 ：名無し不動さん：2023/01/11(水) 20:12:40.65 ID:???.net
- エントランスに犬の糞を置いていったヤツおるな
- 384 ：名無し不動さん：2023/01/11(水) 20:17:14.88 ID:???.net
- >>381
効果が有るってことですね
次回試してみます＼(^o^)／
- 385 ：名無し不動さん：2023/01/13(金) 18:02:08.48 ID:???.net
- まだ松の内なのに飼い犬の葬式出した奴おるな
- 386 ：名無し不動さん：2023/01/13(金) 18:13:07.87 ID:???.net
- 中国人ですかー
- 387 ：名無し不動さん：2023/01/13(金) 21:20:03.14 ID:a6Z0CxEc.net
- 犬の葬式がそもそもマヌケ
- 388 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 07:53:11.31 ID:2qmSSWhx.net
- https://i.imgur.com/SZeMTuE.jpg
https://i.imgur.com/vmvQjbx.jpg
https://i.imgur.com/XM3vE2j.jpg
https://i.imgur.com/tnhYh05.jpg
https://i.imgur.com/0vnAcXM.jpg
https://i.imgur.com/Vu7UnRB.jpg
https://i.imgur.com/e3AInfN.jpg
https://i.imgur.com/PEZzGgF.jpg
https://i.imgur.com/8qHQCpL.jpg
https://i.imgur.com/ANd4gaB.jpg
https://i.imgur.com/b0Hllrd.jpg
https://i.imgur.com/m2Qvktb.jpg
- 389 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 08:11:13.79 ID:???.net
- これはアウトだな
366 名無し不動さん sage 2023/01/08(日) 19:24:44.64 ID:???
前は清掃局の回収時間までは新聞束に犬の糞を挟んでいたり工夫してたわｗ
- 390 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 12:35:13.09 ID:???.net
- 効果抜群ですねｗ
- 391 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 12:44:19.72 ID:???.net
- そろそろ許してやるか
- 392 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 14:33:46.44 ID:???.net
- 次は猫の
- 393 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 14:36:58.94 ID:???.net
- ゴミ置場の持ち去り屋さんは撮影したのをゴミ置場に掲示しておくと効果抜群ですよ
- 394 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 12:09:28.86 ID:IOVOYtH9.net
- マンション購入検討中です。狙ってるマンションの管理形態が一部委託で心配。全部委託の方が楽だし面倒も少なそう…こちらのスレ見てるとやっぱりマンション管理って大変そうだな…
- 395 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 14:26:37.27 ID:???.net
- 住み込み管理人だと、何かと便利だけれどもそういう所って、今でも結構あるのかしら。もっとも、管理人によって当たり外れが大きいと聞いたことがある。
週5日か7日の日勤で、セコムとかと併用が多そうですが、皆様どうでしょうか？
- 396 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 15:15:27.38 ID:???.net
- 以前住んでた所が住込み管理人だったが結構面倒くさい
今の所は通勤で数年毎に交代して色々と内容変えてるが問題無い
- 397 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 18:52:13.93 ID:???.net
- 住み込みはいつ呼び出されるのかわからないから
きついよ
- 398 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 20:44:58.06 ID:j7XHBfn0.net
- 住み込みやる人は少ないよ。呼び出し嫌がられるからね。
- 399 ：名無し不動さん：2023/01/22(日) 21:45:43.41 ID:???.net
- 保養所に使ってるリゾートマンションは常駐管理人だが
勤務時間外は外部の管理センターへの連絡になるな
- 400 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 11:17:45.78 ID:2+JNyAof.net
- 給水管が破裂した
水道屋に連絡するまで3時間もかかった
各部署で緊急連絡先の確認を事前にやっておくように指示したのにおばちゃんパニクって資料ごと持ってトンズラした
- 401 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 12:40:27.69 ID:???.net
- >>400
自主管理？
- 402 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 12:43:59.79 ID:???.net
- 雪国？
- 403 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 20:58:09.81 ID:???.net
- マイタケ
- 404 ：名無し不動さん：2023/01/23(月) 22:41:33.07 ID:???.net
- >>400
おばちゃん？
- 405 ：名無し不動さん：2023/01/25(水) 16:02:50.78 ID:???.net
- ウサギ飼い始めたやつおるな
- 406 ：名無し不動さん：2023/01/25(水) 17:21:33.27 ID:RQyapmQA.net
- エミュー飼ってる奴もいるけど
- 407 ：名無し不動さん：2023/01/25(水) 17:24:53.27 ID:???.net
- ウサギは散歩不要で良いじゃん
- 408 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 13:27:51.10 ID:0C5vQmB8.net
- ウサギは最高、鍋に出来るし
- 409 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 13:58:19.48 ID:???.net
- 兎って自分たちで捌くん？
- 410 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 14:40:17.92 ID:???.net
- 簡単じゃん
- 411 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 14:56:37.59 ID:???.net
- 鶏もさばいたことないのにっ！
- 412 ：名無し不動さん：2023/01/26(木) 15:36:06.72 ID:???.net
- キジとか美味かったな
- 413 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 18:06:21.71 ID:r2zYMhmZ.net
- 北向かいに建ってる市営住宅のベランダを歩いてた犬が突然見えなくなった時は
鍋になったと考えていいだろう
- 414 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 18:07:50.54 ID:???.net
- >>413
ニカウさん乙
- 415 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 07:16:12.24 ID:zkCIQPKZ.net
- >>346
いいねそれ
- 416 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 09:39:41.02 ID:???.net
- >>415
しょぼい区分君乙
- 417 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 12:17:56.91 ID:???.net
- >>416
ど素人さん
- 418 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 12:36:15.25 ID:???.net
- 引っ越してきたババアに早速ちょっかい出してるジジイおるな
- 419 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 12:45:48.62 ID:???.net
- おるな
- 420 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 12:57:16.58 ID:???.net
- >>419
おるな君乙
- 421 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 13:31:49.99 ID:???.net
- 引越し当日とりあえず中庭で犬にウ●コさせてる女おるな
- 422 ：名無し不動さん：2023/01/28(土) 14:26:40.09 ID:???.net
- おるな～
- 423 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 10:20:49.35 ID:zbAVW69N.net
- トイレの排水口が凍ってた
- 424 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 11:28:00.00 ID:???.net
- ご相談があります。
管理会社から管理費の大幅な値上げ(妥当水準)がありました。総会で値上げを認めてもらう
方法についてご教授下さい。多数決により値上げを決定します。総会の議題に出せば8割程度
可決します。
- 425 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 11:50:17.94 ID:???.net
- 普通決議
- 426 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 12:34:44.69 ID:???.net
- 理事長なら議決権行使書と委任状集めたらオッケーでは。
議決権数の過半数出席で総会成立、さらに過半数で可決なので。
声が大きいのが外野にいてシャンシャンでいきたいなら事前説明会とか？
面倒臭いよね。
- 427 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 12:54:11.56 ID:???.net
- 総会直前の理事会で言われたのかな？
だとしたら断れば管理会社から断られる可能性がある、管理会社変更は時間がかかるから今期は総会で締結し、管理会社変更という話があれば、来期じっくり話すことにすれば？
今の管理会社との関係性にもよるけど
基本的に管理会社変更はほとんどの人は嫌がるよ
- 428 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 14:51:50.11 ID:???.net
- 歓迎だけどなあ
- 429 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 15:30:03.29 ID:???.net
- 管理費が安くなる理由で
管理会社変更される確率は
大ですか？
- 430 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 15:43:49.17 ID:???.net
- 議案にした物が否決になる事態は無いわ
事前に可否を問うアンケートや説明会を開催するし
- 431 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 17:56:09.21 ID:???.net
- 管理費はお布施
ケチると罰が当たる
- 432 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 18:02:36.80 ID:???.net
- 共用部の電気代も増えちゃてなあ
- 433 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 18:15:08.17 ID:???.net
- 今どき管理会社変えるメリットあるのかな？
- 434 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 18:16:47.57 ID:???.net
- 分かっている所が良いじゃん
- 435 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 19:53:39.38 ID:5m8waI6O.net
- >>432
電気代高騰の影響ってどれくらいある？
オートロックや照明は知れてるだろうけど、共用スペースの暖房やエレベーター、給水ポンプ、機械式駐車場あたりは電力やばそう
- 436 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 20:35:12.94 ID:???.net
- 共用部の照明が結構来るんですよ
節約で消せないし
- 437 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 05:12:32.04 ID:ntd9iaAt.net
- 日本マンション管理株式会社
代表 山下三貴子
マンション住民の個人情報を勝手に調べる変態です。
ご注意ください。
- 438 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 10:42:29.86 ID:???.net
- まずアンケートとって値上げによって管理会社変更の検討は必要か確認したらどうや
それで過半数超えてたら引き合いする（会社はアンケートに推薦あれば書けっていれとく）
説明会開催で理事会はちゃんとやったぞ感をだして投票
それで多かったところに決定（再度総会決議）でええやん
現実的に時間がないなら急がないとな管理規約に変更は３か月前までに通知って書いてあったりする
- 439 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 12:08:26.28 ID:???.net
- >>438
管理委託契約書じゃない？
- 440 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 13:01:57.32 ID:???.net
- >>439
せやせや
- 441 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 20:19:21.77 ID:???.net
- >>436
節約で、人があまり通らない所は人感センサーLED蛍光灯にしたわ
- 442 ：424：2023/01/31(火) 20:24:55.76 ID:???.net
- 皆様、ご返答ありがとうございました。
もう一つご質問があります。今回委託管理費の値上げ要請の本気度はどの位でしょうか。確かめる方法はありますか。
①本気で管理会社側から契約を切って来る。
②全額は無理でも半額程度の値上げなら、次年度の契約更新
③値上げをしなくても更新してくれる。※ただし、総会に上程する事が条件※
- 443 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 21:07:10.82 ID:???.net
- うちは値上の話が来ても拒否して5年だが
何の支障も無い
- 444 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 21:28:53.66 ID:???.net
- 今の時期に本気でないわけないとは思うが…
- 445 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 22:36:24.88 ID:???.net
- 変更先の候補に声掛けなよ
喜んで来るよ
- 446 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 02:28:39.15 ID:???.net
- >>442
ぶっちゃけでフロントに聞いた方が早い
どれくらいその値上げに本気なのかを
大体教えてくれるか反応で分かる
上げなくてもいいとは言わないだろうが、その値上げで解約が掛かっているかどうかレベルはわかる
一般論で言うと3ヶ月前の話なら解約に本気、なぜなら更新しない選択肢が取れるから
そうでないなら更新の申入はすでにされており、通常の値上げ無しで更新となる
または可能性は低いが、フロントの人員不足による場合暫定契約3ヶ月を経た後に解約の可能性は残る
- 447 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 02:35:44.84 ID:???.net
- アンケートで投票やっても構わないけど、見積り取ってプレゼンやって、次の管理会社候補をがっちり決めて組合員の合意をしっかり取ってから解約の流れにするんだよ
この流れだけでも相当労力と時間か掛かる
(大抵はその面倒さ故、元サヤに戻る)
そしてこの形になるまでを契約更新の3ヶ月前に行うのが基本
リプレイスをあまり簡単に考えてはいけない
あと、築年数と規模と戸数によるけど大手デベは親会社からのマンションしか基本引き受けないから期待しない方がいい
- 448 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 02:38:20.25 ID:???.net
- >>446
3ヶ月前とは通常総会3ヶ月前のこと
- 449 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 04:05:41.84 ID:???.net
- 替わると地域で有名になるな色々とｗ
- 450 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 06:42:04.57 ID:???.net
- >>442
ちなみに規模は？
何戸ぐらい？
- 451 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 06:51:38.55 ID:???.net
- >>447
管理会社変更はそんなに
大変なのか？
理事長のさじ加減で簡単に
できないの？
- 452 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:07:12.63 ID:???.net
- >>451
区分所有なので
- 453 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:21:24.34 ID:???.net
- >>451
大変よ
理事長1人では当然リプレイスなんて出来ない
組合員の1人と思って考えてほしい、自分は今の管理会社をそんなに悪く思ってなかったとして、理事長の独断で管理会社変更は納得いくだろうか
候補の管理会社の見積りとるだけでも今の仕様はどうか、エレベーターはどこを使ってるか
金額はどれくらいか報告書を出さないとわからない
見積りも昔は安く出してたけど、最近は今より高くなるケースもあり得る
あと引落としのファクターはどこか、次の管理会社のメインバンクと違えば全員からファクターを回収する必要がある
最悪なのはリプレイスの動きをしているうちに今の管理会社から解約を突きつけられ、梯子を外されるケース
管理会社が決まらず、自主管理に追い込まれるケースも出てくる
- 454 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:27:03.78 ID:???.net
- >>453
変更できる確率は4割くらい？
- 455 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:47:57.57 ID:???.net
- >>454
管理組合の状況によるとしか言えないけど、今のご時世で値上げを契機に管理会社へ実際に移ったケースはあまりない
理由はどこも安く請けなくなったから
- 456 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:47:58.37 ID:???.net
- >>451
理事長のさじ加減で管理会社が変更出来たら、理事長は金正恩になっちゃうな
民主主義も何もあったもんじゃない
- 457 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:54:20.78 ID:???.net
- 前のレス見たら値上げは(妥当水準)と書いてあるから、普通の感覚の組合員達なら値上げに賛同すると思うけどなぁ、、
値上げ反対に躍起になる方がおかしい
- 458 ：442 424：2023/02/01(水) 07:58:32.32 ID:???.net
- 皆さま、ご多忙の中、各種回答ありがとうございます。
>>450
集合住宅規模を(多少)ぼかして書かせて頂きます。
築年数 約20年 戸数 約60戸 EV数 約1基 機械式駐車場有(タワー式ではない)
オール電化ではない。消防設備24時間稼働式 管理員常駐 住民滞納及びクレーマはなし
今後1年間に修理すべき設備はなし 賃貸率約 1割
管理会社にとって全く旨味のない集合住宅です。ぼかして値上げ幅は約8パーセント
妥当な値上げと個人では思う。
- 459 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 07:59:53.81 ID:???.net
- 最近は管理会社から
三下り半下されるのも
多いよね
- 460 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:09:54.89 ID:???.net
- >>458
地域にもよるけど、20年50戸ならリプレイスに手を挙げる管理会社はいくつかはあると思う
しかし、純粋な値上げならインフレしている今のご時世なら管理組合の理解は得られやすいのではないかな
築20年だと若い現役世代が多いだろうし(年寄りは反対しがち)
普通に総会に掛けて、可決するだろうし、多少意見が出てもそれはどこのマンションもなので、致し方ないと個人的には判断
- 461 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:11:18.26 ID:???.net
- ナイナイ
喜んで来る
- 462 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:14:00.18 ID:???.net
- ぶつぶつ言うのは住友くらいだろな
- 463 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 09:13:21.15 ID:???.net
- >>458
エレベーターの点検、消防設備点検、水槽の水質検査・清掃など
年間行事は山ほどある
すべてに管理会社が絡んでいて上前を撥ねる
そのうちおいしい大規模修繕がめぐってくる
- 464 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 09:57:39.26 ID:???.net
- 手数料取らないと管理してる意味無いじゃん
- 465 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 13:28:40.65 ID:???.net
- >>458
清掃回数を減らしたり、植え込みの剪定頻度を減らしたり、とかで値上げを相殺する手もある
- 466 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 14:06:49.11 ID:???.net
- >>465
とか君乙
- 467 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 15:14:51.28 ID:???.net
- 昨日突然、BS4K放送の視聴にトラブルが起こり現在も継続中
特定のチャンネルが全く映らないし、他のチャンネルは画像が著しく乱れる
雪も降ってないし共用パラボラアンテナへの積雪とかのトラブルとも思えん
jcomからのパススルーの地デジや、同じく共用パラボラアンテナ使ってる普通のBS放送は普通に映る
8K放送もトラブってる可能性があるが、ウチには8K対応機器が無いので検証できない
とりあえず管理会社のフロントさんへ至急対応をお願いして、出入りの電気業者に診てもらう手筈までは整えたけど、復旧はいつになるか不明
俺の対応間違ってないよね？
原因は何なんだろう？
こういうことってよくある話なんかね？
- 468 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 15:23:49.54 ID:???.net
- >>467
コネクターをきこきこしたら直るだろ
- 469 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 16:09:58.00 ID:???.net
- >>467
素人意見だけど、マンション屋上のアンテナヒューズが切れていた。
50円で直った事がある。ヒューズ点検を！
- 470 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 17:50:13.83 ID:???.net
- 今こそ知りたい理想的な管理方式ｗ
- 471 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 20:57:22.28 ID:???.net
- >>469
ほぉ！
助言ありがとう
それを含めてチェックしてもらうよ
- 472 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 01:24:04.64 ID:???.net
- テレビの故障
- 473 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 07:24:54.24 ID:???.net
- テレビの斜め上45度をたたけば直るよ
- 474 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 16:02:08.56 ID:???.net
- 集会室を受験生の自習室に開放してほしいとホザくバカ親がいるな
- 475 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 16:30:40.81 ID:???.net
- >>459
これって業界のひとが書いてるんやな
３社連絡して今すぐ行きます！！！ってさ
ほんで現管理会社は支店長連れて今度食事会しましょうよって誘ってきたぞ
- 476 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 16:43:44.66 ID:???.net
- >>460
オレの場合はね
プレゼン資料に管理費の内訳の円グラフつくって
全体の７０％が管理委託費なのでここを削減するのが一番効果たかいですって資料作ったぞ
オレのところ（40戸）の業者は
１回目 企業努力の結果値上げしないので許して
２回目 少額削減（２０万円減）
最終 限度いっぱい（７０万円減） ちなみに他社は（120万円減，100万円減)
最後まで粘って最高額を勝ち取れ
年間70万円ぞ？ガチれ
- 477 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 16:57:53.67 ID:???.net
- 他に管理費削減の案として
・常駐してる管理人の勤務時間削減
どうせ管理人は朝のゴミ捨て場片付けを終えたら管理人室でテトリスやってるだけだからいらんやろってことで午後帰らせる
＋燃えるごみの日以外いらねえ
効果大
・リース契約の見直し
防犯カメラから玄関マットなどなんでもリース契約して利ざやを得ようとするので買取する
財源は管理委託費削減から
効果大
・電気契約のみなおし
慎重にやれ
新電力なら東京ガスとか自前で発電機もってる会社にしろ
効果中
・町内会解約
じつは管理費から町内会費を支払うのは目的外利用なので違反
労力とリスクのわりに削減効果は薄いので後回しでOK
効果小
・管理費引き落とし連絡票の廃止
毎月手紙で50戸も送ってくんな
会社のシステム上廃止できないとか言われたらあきらめろ
効果小
◆やっちゃダメ
・EV／機械式駐車場の保守契約廃止
いまから壊れる時期だから絶対死守
- 478 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 17:14:30.29 ID:???.net
- 管理費通知の手紙を毎月送るのは無駄だよね
ウチは自主管理なので、1年に１回にしたわ
その１回も総会通知と一緒に送るので、手間も費用も削減できた
- 479 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 17:19:40.13 ID:???.net
- >>475
嘘くさすぎ
- 480 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 17:23:15.94 ID:???.net
- 通知なんてそもそも不要なので無いよ
管理員は通勤の週休3日でゴミ出し館内清掃も最低限で良い
水モップ掛けして汚れを塗り拡げてた作業を廃止
- 481 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 17:23:49.68 ID:???.net
- 住友以外は喜んで来るよ
- 482 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 17:24:52.30 ID:???.net
- >>479
そうか？オレが営業でも一回の接待で面倒はぶけるならそうするけどなあ
ちなみにほんとうだぞ
ロックダウンしててヒマだったってのが大きいやろけど
- 483 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 17:37:27.21 ID:???.net
- 午前中のみの管理人募集しても応募は来ないよ
- 484 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 17:38:52.77 ID:???.net
- 来てるから使ってるのよ
地域性かな
- 485 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 18:28:34.59 ID:???.net
- 安かろう悪かろうの結果になります
- 486 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 18:36:57.26 ID:???.net
- 指導が良いので綺麗になったよ
- 487 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 18:37:35.32 ID:???.net
- 作っているから分かるんだ！
- 488 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 18:44:10.68 ID:???.net
- >>472
テレビもビデオデッキも同じ症状が出てるので、ウチの機器のトラブルではないよ
共用部分の問題か、専有部分の配線やブースター等の問題かはわかんないが
- 489 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 18:55:18.35 ID:???.net
- >>486
凄い上から目線だね
後で自分に帰ってくるよ
- 490 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 19:41:37.77 ID:???.net
- 何も問題無い
- 491 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 20:58:03.28 ID:cjkqxAA5.net
- >>485
絶対比較されたくない業者が混ざってるよな
管理業者業界の偉い人なんだろうか
- 492 ：名無し不動さん：2023/02/02(木) 21:43:54.32 ID:???.net
- このご時世で値下げしてくるところは
そういう管理会社だってことだほ
- 493 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 02:08:00.61 ID:???.net
- ヒガムナヨ
- 494 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 06:46:31.94 ID:???.net
- 管理費の安い管理会社に
変更したらサービスは
低下する？
- 495 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 10:11:59.55 ID:???.net
- >>494
お前はニワカ
- 496 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 10:39:07.08 ID:???.net
- >>494
見積もりをする時点で現状契約と同内容でってお願いする
ただ弊社はこれできませんとか出てくる（機械式駐車場のメンテとか）
それは別途自分で見積するか対応できる業者を探す
見積もりの内容をそろえないと比較のしようがないよねってなって話が進まなくなるから気を付けろ
各業者の強みがあるからオリジナル提案も添えて提案すればいい
業者が決まったらいったん現状と同内容で単年契約して次年度内容見直ししましょうでいけ
- 497 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 12:27:24.04 ID:???.net
- 自主管理への一歩
- 498 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 15:39:31.29 ID:???.net
- 自粛管理なんて無理だよ
- 499 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 19:55:23.37 ID:???.net
- 自主管理は20世帯が限度だな
- 500 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 21:35:50.94 ID:???.net
- まぁ、大体荒廃への道だね
- 501 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 22:27:33.49 ID:???.net
- 管理会社淘汰時代
- 502 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 23:02:44.08 ID:???.net
- 念のため報告ね
BS4Kの受信がおかしくなったと言った者です
業者に来てもらったら、メインMDFと各階にある増幅機(ブースター)の調整で完全解決した
原因は、出力が高くなりすぎていて、信号品質が下がってしまっていた事だった
へええ
出力が高すぎてもダメなことがあるんだなと感心した次第
- 503 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 13:22:38.80 ID:???.net
- >>502
副作用あるよ ボケ
- 504 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 14:01:52.82 ID:???.net
- >>503
性格悪そう
- 505 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 14:44:59.93 ID:???.net
- >>504
だから副作用あるだろ
- 506 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 18:00:51.80 ID:V9nhjazJ.net
- 共用部分の照明をやたらLEDにしようとする理事
- 507 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 19:04:38.84 ID:???.net
- 今どきLEDじゃ無い所が有るらしいね
- 508 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 22:49:45.77 ID:???.net
- むしろLEDにしない理由があるのか？
- 509 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 23:32:08.76 ID:???.net
- >>508
工事費が払えない
- 510 ：名無し不動さん：2023/02/04(土) 23:42:10.52 ID:???.net
- 工事不要タイプのLED蛍光灯を使う
- 511 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 00:10:48.14 ID:???.net
- 普通にLED電球に交換のみだよ～直管の蛍光灯も業者工事不要
- 512 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 01:20:37.65 ID:???.net
- コロナ禍前に替えてなかったんて失敗でしょ
器具替えて工事費発生させても電気代差額で負担減ってる
- 513 ：LED照明化 1：2023/02/05(日) 09:25:58.76 ID:???.net
- >>506
マジレスするから「総会直前の妥当な管理費値上げ要求にどう回答するか」模範解答を頼む。
値上げ要求を断ったら(値上げゼロ回答)、多分、契約を更新されないか、3～6か月の更新、又は仕様変更
LED交換する部分 1日16時間以上点灯している所。8～12時間だとLEDや工事費が値上がりしている
ので元を取るまで7～8年かかるし、その間にLEDが切れる
LEDを交換してはいけない所、振動(自動ドア・エアコン・EV等)・水分(外)・天井に付いている非常灯
理由：5年保証(1日20時間以上点灯で2.5年保証)でも、2年程度で切れる。
- 514 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 09:32:43.51 ID:???.net
- 工事不要タイプのLED蛍光灯を管理組合理事長の自分で取り付けたわ
電気代高騰してるから、交換した方がいいわな
- 515 ：LED照明化 2：2023/02/05(日) 09:34:44.90 ID:???.net
- >>506 続き
交換しない方が良い所
天井に付いている非常灯。築20年以上経って本体が交換時期なら別だけど、消費電力が
あまり変わらない上に、本体単価が高い。
風雨にさらされて防水対策がされている hf蛍光灯 ※蛍光灯値段が爆上げなので要比較検討※
LEFのバーの形をした防水型LEDは高い、でもって水分や結露に弱く切れ始める(多少切れても使える)
点灯を頻繁に繰り返す所 と 調光機能付き照明…切れやすい
工事業者…値段が多少高くても、管理会社経由⇒理由 5年保証で無料交換作用がメンドクサイ
- 516 ：LED照明化 3：2023/02/05(日) 09:40:35.17 ID:???.net
- >>506 続き
ぜひLEDにした方が良い場所
駐車場とかの水銀灯…電力削減 ※ただし真夏の夕方に日光があたり、本体が熱くならない様に
工夫が必要。LEDは熱・振動・衝撃・電気的ノイズに弱い。
LEDの問題(今ココ)
切れたLED電球は、不燃ごみ。 切れたLEDバー(長さ1M以上 幅25センチ 厚さ8センチ)
廃棄をどするか。⇒まとめて業務用ゴミで誰が出すのか？
- 517 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 09:48:49.71 ID:???.net
- 交換して一年で元が取れた実績
5年以上切れない実績
交換の意味がないという無知
- 518 ：LED照明化 4：2023/02/05(日) 09:51:49.87 ID:???.net
- >>506 続き
問題点…蛍光灯時代は、ほぼ毎日管理員が共用部の蛍光灯を必ず最低1～2本交換し、
交換の度に、脚立に乗って蛍光灯器具や周辺を清掃してくれた。LEDになり
ほぼ切れない(※総数の5～10％位は5年以内にきれるが2～3年に1回)
だから、照明器具回りが汚れる(虫は結構来るし、汚れで暗くなる)
管理員の仕事が減る マンション共用部でも蛍光灯の部分は残る(地下ピットや
機械室や防災の表示板等々)…蛍光灯とLEDの両方の在庫をかかえる。
大問題・・・管理員が脚立に乗る機会が減ったのので、脚立から落ちる事故が心配。
・・・照明周りの清掃は清掃会社に任せる。※以外と汚れる※
- 519 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 09:52:19.31 ID:???.net
- うちはエントランス照明器具の交換をして電気代年間20万円下がったな
LED交換で消費電力が1/5～1/6になるし
- 520 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:05:01.70 ID:???.net
- 都区内都マンションは照明器具は家庭ゴミ扱いで無償回収だわ
普通に不燃ゴミの日で良い
- 521 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:11:20.11 ID:???.net
- 表示灯とかLEDしか売ってないよｗ
- 522 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:12:41.68 ID:???.net
- マジレスすると今でも検討している段階でバカ確定
- 523 ：LED照明化 5(今ココ)：2023/02/05(日) 10:26:48.96 ID:???.net
- >>506 マジレス(今ココ)
総会で、LED化でどの位電気代が削減できたか？ 具体的に突っ込んでくる組合員。
設置当初は、まぶしい位輝いていたLED達、最近数年たって、弱弱しく交換時期が難題
※一斉に交換するのか？ 暗くなったり、点滅したり、全くつかなくなったらか？
※コロナで在宅勤務やオンラインで、共用部の電気代が上がった。水道ポンプ電気代
EV電気代・ディスポーザー排水電気代、インターネットサーバ電気代・機械式駐車場
その他(宅配業者⇒ウバーとか)在宅が多く電気代が値上がった。 電気代比較は難しい
LED電球・LEDバー・LED非常灯 メーカーは超有名日本の会社⇒製造は中国製
メーカは揃えた方が、無料交換や保守が楽。
比較対象に、数か所だけ、大手100円均一のLED電球も数か所設置。
- 524 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:31:03.34 ID:???.net
- 太陽光発電パネルを屋上設置で環境に配慮したマンションと言う
パンフレット製作中に共用部の電灯にしか使えないから
こんな面積で設置したら無駄だと報告が有り半分以下になったな
- 525 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:32:46.66 ID:???.net
- マンションの太陽光パネル発電は売電契約不可だってよ
- 526 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:35:05.95 ID:???.net
- 読売新聞の配達員がドカドカとウルサイ原因が犬の糞を踏んだからと判明
- 527 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 10:39:17.29 ID:???.net
- 日経新聞の配達員がオートロックをガチャガチャやってた件で退職
販売所が同じ毎日新聞の配達員が尻拭いで配達しておるな
- 528 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 11:15:27.35 ID:???.net
- 電灯と動力も分けられないバカが管理してるのかｗ
- 529 ：LED照明化 6(切れやすさ)：2023/02/05(日) 12:07:33.80 ID:???.net
- >>506
数年前と比べ、技術革新・生産国変化・白熱電球生産撤退・蛍光灯や水銀灯の大幅値上げが。
LED電球の価格帯低下と、最近LED電球やLED器具や工事費値上げで一概に比較できないけど。
以下切れやすさ。E26口金LED電球が一番切れやすい。頻繁に点滅する場所が切れやすい
E26口金LED電球 ＞ E17口金LED電球 ＞ LEDバータイプ ＞ 非常灯 ＞ 防水タイプ屋外LED
頻繁に点灯したり消灯したり ＞ 16時間点灯 ＞ 12間事点灯 ＞ 24時間点灯 ＞非常灯
- 530 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 12:13:58.01 ID:???.net
- バカが連投
- 531 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 12:17:03.26 ID:???.net
- ｓ友系は設備ぜんぜん分からない人が多くてね
業者も困ってるのね
- 532 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 13:16:00.51 ID:H7Od49/Z.net
- 上階の配管で水漏れがあり、2階下のうちも壁と天井に水濡れが発生。壁の中にも2晩水滴が落ちる音が聞こえた？管理人、管理会社に連絡して、管理会社から委託を受けた調査会社？が写真を撮っていった。当該住戸の人もお詫びに来たが、その後、どうしたものか。
勝手に修理を始めて良いのか？
壁の裏側の状態も気になる。
被害額の算定をしたいが、壁はリフォームでベニヤの下地にまでにしてもらい、DIYで塗り壁に仕上げたので、どのように算定すべきか？壁塗りは楽しかったが大変なので、もう自分では同じところはやりたくない。
- 533 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 13:38:20.83 ID:???.net
- 被害と言っても乾けば何も無いでしょ
- 534 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 15:20:51.96 ID:???.net
- >>506
共用部分の照明を全てLEDにしたら年間の電気代が30万円も浮いた
そのおかげで年間の小修繕費を捻出することができ管理費の値上げも回避できた
良いこと尽くめだよ
なんでやらないの？
- 535 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 16:08:08.31 ID:???.net
- >>506
繰り返すけど、管理員室トイレ(1日の点灯時間が15分位)とか、
特殊な電灯(パイロットランプ) 電気室・機械室・ボイラー室・地下にあるデイポーザー室
貯水槽室・上水道を上階迄送り込むポンプ室・EVかご内(丸形や直管型蛍光灯)はそのままの蛍光灯や
Hf蛍光管で。管理員室にコンェルジェ・管理員・清掃員・フロントが仕事をしに来る所は、
トイレの使用回数や、業者や理事達もトイレ使うだろうから、トイレの1日の使用時間や
管理員室の使う時間が長ければ OK かな。
共用部の照明の点灯時間も配慮して、うちは、始発から終電まで点灯
- 536 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 16:10:25.17 ID:???.net
- >>518
管理員が脚立から落ちるのを心配するのなら
頻度の高さの問題でなく
そもそも脚立での作業をさせないようにすべきなのでは…
うちの高齢な管理員は高所作業はできない契約になってるよ
管球交換は管理会社の別の係がしてる
- 537 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 16:24:08.12 ID:???.net
- >>536
うちは、人手不足で管理員は70歳近くしか来ない(最近5年位)
派遣も来ない、設備点検業者が来たとき、菓子折り
渡して(ちょっとした菓子・ペットボトル)交換してもらう。
蛍光管(水銀灯)からLEDへの電球が切れた時の交換は、
そういった高所作業もある。自分でも20か所以上交換したけど
「これ俺の仕事かな？」と思いつつ、消防設備の蛍光管も交換している。
※※古いタイプの消防設備は、LED電球への交換が禁止されている※※
※消防設備すべてを交換しなければいけない※
- 538 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 18:41:52.55 ID:???.net
- >>537
56歳で管理人やってるけど
そんなに悲惨な状況なの？
- 539 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 19:15:06.46 ID:???.net
- >>538
管理人も、時給や地域や物件や築年数や勤務時間によるのでは。
東京都の中央区とかじゃないけど、その地域では物価が高い
最低賃金よりも高い時給仕事が多い
今の方が辞めたら、おそらく来るのは65歳以上かとそれでいて、
スマホやPCやFAXも使いこなさなきゃいけない。
- 540 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 19:17:13.93 ID:???.net
- 確かに研修会でも
70近くのじいさんに
スマホの操作教えるのも
相当苦労してるもんな
- 541 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 19:28:59.90 ID:???.net
- 過去のコピペ荒らしですよ
- 542 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 19:41:06.40 ID:???.net
- 消防設備は器具交換だが安いのね
新品はLEDしか生産してないし
- 543 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 19:43:48.21 ID:???.net
- 上階からの水漏れが有った時にPCを移動して水を掛けて補償させたパイセンがおるな
- 544 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 20:26:08.52 ID:???.net
- スマホに水をかけて補償させよう
- 545 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 20:49:16.36 ID:???.net
- 排水管高圧洗浄を何年も拒否している部屋があるな
- 546 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 21:04:06.35 ID:???.net
- 部屋に何か有るホラー系
- 547 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 21:26:06.53 ID:1qhe1TzG.net
- >>496だけど参考になれば
オレの手作りだから細かいところは気にするな
https://i.imgur.com/x9aPOVj.jpg
https://i.imgur.com/nEwYPAb.jpg
https://i.imgur.com/5H6llsr.jpg
- 548 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 21:54:22.40 ID:???.net
- >>540
何でスマフォやＰＣありきの、若い世代本位の仕組みにしてしまうのかね…
昔は全て手書きでも何の問題も無かったんだから、
70代以上の人も不安なく執務出来るように、
手書きメインにするべき。
これからは後期高齢者も管理人をやるようになるんだから
- 549 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 22:18:06.47 ID:???.net
- 高齢者が使えないとか何処の国なの？ｋ国？大陸？
- 550 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 22:23:32.92 ID:???.net
- 田舎の農家でもECサイトで農産物自家販売を子供に頼らず行ってる
義務教育ていどで簡単に覚えられるのに
- 551 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 22:31:39.44 ID:???.net
- >>547
すごく恣意的なアンケートだなと思うが
管理会社変更したけりゃこのくらい強引にやんなきゃだめなんだろうな
- 552 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 22:44:35.06 ID:???.net
- 電気料金が同じ位なのに委託管理費が10倍でワロ
- 553 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 22:51:44.47 ID:1qhe1TzG.net
- >>551
ここで住民の不満が爆発してめちゃくちゃ改善されたぞ
- 554 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 23:27:21.83 ID:???.net
- これはど素人相手のすげーボッタクリ
- 555 ：名無し不動さん：2023/02/05(日) 23:54:27.27 ID:???.net
- エントランスにウンコが点々と付いてたのは
ベビーカーが踏んだ物だった様で若い旦那が掃除してた
これ系がたまに有るが自分で掃除する人は少ない
- 556 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 09:24:17.09 ID:???.net
- >>547
築年数25～35年位 6～9階建て 35～45世帯 EV1基 駐車場は平面 管理員は常駐
デイスポーザ無し ファミリー向け間取り 比較的敷地に緑が多い こんな感じだろうか
アンケート理事長印は、銀行口座と一緒になっていると実際に押すとヤバいかな。
ナンバーリングが良かったかも。
業務委託費⇒高いと思う。
振込手数料は銀行間で下がったから、見直し出来るかも
⇒(管理会社が)一括してSMBCファイナンスサービス株に変更して大幅削減
カメラレンタル料金⇒自分の所は買取式(アナログ方法でも壊れるまで15年位かかった)
マットレンタル⇒自分は買取 自治会費⇒安いな
地震保険・個人賠償等⇒解約は出来るが、地域・値上げタイミング、約定率(補償100・60・30％)等設定が難しい。
この表を見て、自分の所の管理委託費は安くて、妥当な値上げだと思った。
- 557 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 12:20:58.33 ID:???.net
- この表はボッタクリ
- 558 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 12:35:29.92 ID:???.net
- 町会費は加入しない方針なので発生していないが
近隣のために敷地の一部をゴミ収集の集積場として提供し
協力をしている
- 559 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 13:14:28.59 ID:???.net
- >>558
自分の所は約680年位歴史があるから強制加入。600年住んでいる
方も従っている。400年住んでいるお寺とかも加入している。
加入しないと情報が回って来ない。京都とか歴史が古い所は大変そう
町内会費も、年に1回回収にすれば、口座引き落とし料金の削減になる。
- 560 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 14:52:52.06 ID:???.net
- >>559
都区内西側で町会加入世帯率が40％程度で年々減り続けている
区役所の街づくり担当が運営補佐しても消防団員の確保も難しい
防犯に関しては町会単位で防犯カメラの設置運営補助が出るため
街頭カメラが増え続け千台超えた頃にマンション単体での設置は
不要との判断になったわ
- 561 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 16:11:34.77 ID:???.net
- >>560
お前はカッペ
- 562 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 18:57:56.25 ID:???.net
- ヒガミン～
- 563 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 19:17:59.05 ID:q0Rzw+Ru.net
- >>561
ニカウさん乙
- 564 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 19:34:03.31 ID:???.net
- 商店街で店舗あらしが有った時
街頭防犯カメラで逃走ルートを辿り居住建物を特定され逮捕だった
その後に地域の街頭防犯カメラ倍増したわ
- 565 ：名無し不動さん：2023/02/06(月) 21:45:37.74 ID:???.net
- >>564
頭悪そう。スレチじゃん
- 566 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 02:49:45.24 ID:???.net
- 防犯屋が必死にカメラ導入アピールしてくるので資料調べたらば
数値の偽装が明らかになり警視庁に詐欺案件で相談したわ
- 567 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 07:26:46.25 ID:???.net
- >>547
管理委託費の内訳と仕様はなぜ書かないの？その中でも高い安いあるし基本的に多くの項目が管理会社元請けになってればそりゃ委託費としての割合が高くなるよね？
- 568 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 08:51:41.07 ID:???.net
- 普通は全部委託でしょ
それが他よりも高いって話では
- 569 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 10:34:06.85 ID:???.net
- >>567
管理会社変更or値下げありきだからね
- 570 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 14:41:22.07 ID:???.net
- >>474
いいんじゃない？
どうせ使ってないなら
- 571 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 16:41:13.33 ID:???.net
- 地域により図書館が使えないとかの影響も有るので
光熱費負担で使わせれば良いのではと思うわ
- 572 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 20:21:07.14 ID:???.net
- 築１５年になるが、まだ東大合格者が出ていない。
数年前の理事の息子が早稲田に受かったことは知っている
- 573 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 20:29:11.72 ID:???.net
- マンション住人から東大出身者が出ることに何の意味が
- 574 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 21:32:33.92 ID:???.net
- >>572
なんでそんなことを知ってるの
- 575 ：名無し不動さん：2023/02/07(火) 22:00:11.53 ID:???.net
- そういうのが好きな人が、同じマンションとかにいたら嫌だね。
- 576 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 00:01:57.56 ID:???.net
- キミが住んでるマンション、アホ大しか合格しないそうだね、と
自治会の会合で言われたくない。
- 577 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 00:11:09.27 ID:???.net
- 〇〇大学に比べて〇〇学院大学はやや難易度が低いという入試作戦がある
- 578 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 01:04:13.60 ID:???.net
- 区分所有者に有名大教授が数人居るが
多忙を理由に理事になった事が無いわ
- 579 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 06:58:18.82 ID:???.net
- >>578
そんな頭の良い方が住んでいたら(理事や理事長に)
フロントから管理費値上げ要求にうまく対応出来そう。
値上げ、ハラハラドキドキだよな。
- 580 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 09:20:00.76 ID:???.net
- >>579
管理費値上げ要望は拒否し続け現状の中で調整し住民負担無しで終了
海外帰りを国内教授が先生と呼んでるわ
- 581 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 09:42:58.25 ID:???.net
- 果たしてサービス減らすのを住民負担なしと言えるのか
- 582 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 09:46:29.88 ID:???.net
- 減らして無いよ
調整しただけ
- 583 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 10:24:03.66 ID:???.net
- 減らさない調整とは具体的に？
- 584 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 12:40:49.96 ID:???.net
- 個別案件は言ってもわかんないでしょ～決算書全部みなよ
- 585 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 15:19:43.97 ID:???.net
- エロい先生よりも人脈広い人が検討委員に入った方が役立つ ねっ
プライドだけ高い先生は話にならんわ～
- 586 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 19:40:22.30 ID:???.net
- >>583
できないよ
- 587 ：名無し不動さん：2023/02/08(水) 20:37:54.59 ID:???.net
- 考えられない人達には無理だねえ
- 588 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 00:18:05.49 ID:???.net
- 空想の世界じゃ簡単さっ！
- 589 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 00:35:01.99 ID:???.net
- その手は無駄ｗ
- 590 ：名無し不動さん：2023/02/09(木) 16:37:54.30 ID:???.net
- そろそろ私大合格発表だな
- 591 ：名無し不動さん：2023/02/13(月) 04:45:41.09 ID:NeQ6sRsz.net
- Evの急速充電器を10台あたり1個つける議案を採択
ただし一棟あたりEV車が4台以上になるまでは
普通充電器を一機だけに
- 592 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 01:46:34.07 ID:JNMn360G.net
- 老朽化マンションの管理組合の副理事だけど家のマンションの役員は輪番制。
4月までに新役員を選任しなきゃならなく、他役員と選任者に電話したり訪問しても、ほとんど適当な理由で断るか居留守。
期日までに、新役員が決まりそうにない。
その場合、規約に現役員がもう1年やらされるような内容があると噂で聞きましたが、いつまでもボランティア業務に振り回されたら私生活に影響が出る為、冗談じゃ無いです。
そんな事やってたら、戸々にずっと、見て見ぬフリで役員をやらされてしまう為、規約に書いてあろうがなかろうが任期が終了したら、私共全役員は、強引に下りてしまっても構わないでしょうかね？
新役員が老朽化も含め決定されなければ、今後の流れはどうなるんでしょうか？
一応、管理会社のフロントマンは入っています。
- 593 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 03:12:54.76 ID:???.net
- 輪番だからと自動的に理事にしたら1回も参加せず任期終了し
消防設備点検や排水管高圧洗浄も協力しない人が出てるので
基本は固定メンバーが交代でやってる
- 594 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 08:09:39.60 ID:JNMn360G.net
- >>593
593さんのマンションは、固定メンバーがいるだけ、まだ良いですね。
我がマンションは、管理会社が驚くほど無能で輪番制のカウントが目的で黙りに撤し理事会で座りに来てるのばかりのカラー。
消防設備点検や排水管高圧洗浄って、設備担当の仕事だよね？
業務手配したりしてやらないの？
- 595 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 08:19:36.87 ID:JNMn360G.net
- >>593
⬆ごめんなさい。変換ミスです。
業務✕、業者◯
戸々の中でも 消防設備点検や
排水管高圧洗浄の日にちを用紙で配布してるにも関わらず、平気でスッポかしたりわすれたりが、パラパラ必ずいる。
排水管高圧洗浄期日までにやらないと万が一の漏水の際、
個人負担って知らない。
そう言う奴ほど、自分棚に上げて騒ぐんだ。
- 596 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 08:36:09.77 ID:???.net
- >>592
本当にそんな規約が存在するなら規約がポンコツすぎますね
もう一度規約を確認してみましょう
輪番制であるならその輪番制に則って次の人にバトンタッチ、あとはよろしくでフェードアウトするのが基本でしょう
1人の力じゃ厳しいと思いますので、役員候補者全員で各候補者の自宅を回るなどして断りづらい状況を作り出すのがよいかもしれません
フロントは役員選任の件とはあまり関係ありませんが、規約に沿った対応だとどうするのがベターなのか相談相手にはなってくれるかもしれません
- 597 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 09:18:14.42 ID:???.net
- >>595
そこよりも
管理会社が～からの日本語の方が難しい
- 598 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 11:02:00.45 ID:eH6ikkAn.net
- 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える。こいつロリコンか？聞いてみろ
- 599 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 12:03:49.30 ID:JNMn360G.net
- >>596
輪番制のバトンタッチの訪問の際、選任者が、ドアを開けたにしても、ほとんどが病・親の親の介護・仕事・等々適当な理由で断るみたいです。
数十年、適当理由で逃げ回ってる夫婦も、家に役員回さないでの言い訳に、エレベーターホーで偶然鉢合わせした際、透析一歩手前と抜かしながら、翌日に酒でベロンベロン。
そんなのばかりですよ。
まともに言い訳を聞く必要も無く、『それでは、宜しくお願い致します』じゃダメですかね。
管理会社のフロントも、4月前半までに新役員が決まってなければ、自分の仕事の総会の議案書作成も進まず困るはずですから、助言はある程度すると思いますが！？！？
確か、下りちゃって下さい！と前半期に言ってたような記憶が・・・。
結果、選任者が断る事情は、今期には関係無いから、ごちゃごちゃ余計な事は考えず、一般的には任期終了で、はい、サヨウナラでOKですかね！？
- 600 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 12:46:59.06 ID:???.net
- >>599
何だかんだ有って輪番制は廃止し居住の区分所有の中で建物を大事に
思っている人が役員になり中古購入で居住の人は1回参加義務にして
古参と反りが合わなければ以降声が掛から無い方針かな
- 601 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 12:51:17.07 ID:???.net
- >>595
古参の部屋が漏水被害を1番被害を受けているため
給排水設備修繕工事後も保険を外さないよ
- 602 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 13:13:25.48 ID:JNMn360G.net
- >>601
我がマンションは、階下に漏水起こすと戸々の性質によっては、厄介なんだよね。
階下が耄碌してる老害だと追い込まれるみたい。
治して貰いたいけど家に業者を入れたく無い等訳が分からない事を言って、何で漏水させたんだ！！の追い込の一点張りみたい。集合住宅って面倒臭くなってきた。
- 603 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 13:32:40.30 ID:JNMn360G.net
- >>600
まだまだ時間が掛かると思いますが、1/3弱いる若者は、管理費が多少上がっても管理組合を、委託という人達が多いです。例え、80歳上が役員になったとしても管理組合事態が、脳の老朽化で回らないから意味が無いという視点です。
古参は、少ない年金から上乗せされたらたまらないし、自分達は役員を年を理由に受ける気無いから、俺ら+私らが長年管理組合をやってきたんだから、若者が短期の輪番制にし管理組合を回せと、勝手申してます。
我がマンションにも、資産価値を落としたく無い視点の方もいますが、マトモな方は2・3人ぐらいな為 自分が背負ってしまうから怖くて動けない視点で、動きは無いです。
管理会社も呆れるくらい、我がマンションはレベルの低い人間が揃ってるマンションです。
なるようにしかなりませんけど、大規模修繕で、給排水管更新工事も終わり、先々は、引っ越す事を視野に入れてるこの頃です。
- 604 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 13:34:37.74 ID:???.net
- >>602
交渉も保険会社に任せてるので調査出来なければ保険対象外になりますで終了よ
- 605 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 13:36:49.39 ID:???.net
- >>603
役員になる人が居ません
管理組合が成立しませんで良いのでは
- 606 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 15:08:19.30 ID:JNMn360G.net
- >>605
任期終了した際 パッと下ります。
マンションの老朽化と共に言うまでも無く人間も老朽化です。若い人達は働き盛りで自宅にいませんし、暇なジジ・ババは頭が働かなくなり、理事会でただ座ってるだけな為、管理組合が成り立ちませんから、委託は致し方無いと個人的には思います。
我がマンションは100世帯上有りますが、平均年齢は、75歳～80歳前ですから。
我がマンションのようなとこは、とっくに委託してますけどね。進展は、副理事長の私１人じゃどうにもならずってとこです。理事会の頭の理事長が半分耄碌してようが、後の正常な部分で頭を働かせて貰い、理事長に進展の一部を考えて貰います。
- 607 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 19:31:33.64 ID:???.net
- 輪番制はダメだよ
押し付けられた人が理事やってくれる保証はない
理事の仕事放棄したからと言って、マンション追い出されるわけじゃないからな
ある程度の理事報酬出して立候補制にするのが一番
- 608 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 20:10:45.02 ID:???.net
- >>607
リベート君乙
- 609 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 20:16:51.29 ID:???.net
- 管理組合を委託？そんなことできるの？
マンション管理士とかにするの？
一般的な管理会社への管理委託とは別の事でしょ？
- 610 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 21:09:46.93 ID:???.net
- >>609
知っていて質問するなよw
- 611 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 23:21:34.15 ID:???.net
- >>610
いや本気で訊いてるのよ
組合そのものを委託することができるの？
第三者管理とかいう言葉を聞いたことがあるけどそういうののこと？
- 612 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 00:41:06.53 ID:DD8VOQ1a.net
- >>607
有り難うございます。
本当に輪番制はダメですね。
拒否権が成立する為、学習してる選任者は20年やって無い人間もおります。
今期役員メンバーの年齢でいくと、私は若手の部類に入る副理事長ですが、理事長からして84歳の耄碌だし他も還暦半ばと80歳の壁越え=認知症は無いながらも、輪番制のボランティアの管理組合は年齢的に無理です。
理事会で全く関係無い、昔の世間話で話しの脱線・話しのズレ等々、理事会で時間ばかり経ち、理事会の解釈等無理です。
前期役員が今期役員に、80歳の壁越えを数名該当させ、理事会にぶちこんだ訳で腹が立ちますわ。
報酬出して立候補制も、我がマンションの平均年齢的にガタガタが少ない年金の穴埋めに立候補されても、理事会事態回らないし。
- 613 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 00:48:25.44 ID:DD8VOQ1a.net
- >>609
はい 出来ますよ。
外注のマン管に依頼すると、１人7役(※理事会役員分)こなしてくれて、月7万～8万で管理費の値上げは無しか、あったにしても高くて2千円くらいのようです。戸々の若い人達はジジ・ババと理事会で携わりたく無いから“委託”の声が多いです。
- 614 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 05:06:36.40 ID:???.net
- >>611
ほらね 知ってる
- 615 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 15:08:32.66 ID:???.net
- すいませんその第三者管理というのにすると、組合員は総会の委任状にサインして管理費等を払って、後は適当に文句を言ってればいい、ということですか。
結構なことのように思えるんですが。
もちろん管理者と管理会社にいいようにボッタクられる恐れとかは別として。
もう一つ継続性というか、管理者が嫌気が差して辞めてしまった場合に破綻しそうな気もしますが。
- 616 ：名無し不動さん：2023/02/15(水) 21:20:28.62 ID:???.net
- >>615
お前は知らない方がいい
- 617 ：名無し不動さん：2023/02/16(木) 12:52:46.64 ID:Xbcyykwh.net
- すみません
を
すいません
と
言う
が
書かない
- 618 ：名無し不動さん：2023/02/16(木) 13:20:32.09 ID:???.net
- >>617
ネットスラングだよ ボケ
- 619 ：名無し不動さん：2023/02/16(木) 13:31:11.08 ID:vHvcuXqU.net
- >>618
最近そのカタカナ覚えたんだ？
- 620 ：名無し不動さん：2023/02/16(木) 15:45:03.19 ID:mO3u/Ip7.net
- 卑劣なバカです
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、ググレ、こいつロリコンか？聞いてみろ
- 621 ：名無し不動さん：2023/02/16(木) 21:15:47.93 ID:???.net
- >>618
ちげーよバカ
- 622 ：名無し不動さん：2023/02/17(金) 08:57:23.87 ID:???.net
- >>621
ほらね カッペ君だ
- 623 ：名無し不動さん：2023/02/17(金) 13:20:48.54 ID:tdVCCEVf.net
- >>622
ニカウさんは田舎者ですか？
- 624 ：名無し不動さん：2023/02/17(金) 14:26:46.93 ID:???.net
- >>623
カッペ君乙
- 625 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 11:18:56.50 ID:???.net
- エレベータが止まると他人が降りるまでボタン押して
エレベータガール気分味わってるメスガキおるな
- 626 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 13:00:45.69 ID:???.net
- ガキンチョの手は汚い
- 627 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 21:03:16.49 ID:???.net
- ハーモニカの落し物があったみたいだな
- 628 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 22:39:52.95 ID:???.net
- ばい菌だらけ～
- 629 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 04:53:54.75 ID:???.net
- 賃貸が増えると民度下がるって本当だな
管理規約や掲示物さえ見ずに、やりたい放題で注意されると口コミサイトで低評価
早く売却しなきゃ
- 630 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 06:25:18.29 ID:???.net
- 住民にアンケートもとらないで説明会もしないで
総会だけで管理会社変更は
無謀ですか？
- 631 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 06:30:17.33 ID:???.net
- 普通は無理ですが
委任状を含めて確実な票数確保できているなら可能
不動産会社勤務時代に地上げでやった事はあります
- 632 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 06:42:25.24 ID:???.net
- >>631
今の理事長が独断で話を
進めるみたいです
- 633 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 06:56:43.00 ID:???.net
- みたいな～の想像では話になりませんよ
最低限でも全戸の所有権者情報を調べてから
- 634 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 07:20:58.00 ID:???.net
- >>633
築15年の70世帯の分譲マンションです
- 635 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 13:09:25.62 ID:OWXjuGuN.net
- >>629
あなたの所のような格安物件ではね
- 636 ：名無し不動さん：2023/02/20(月) 22:48:59.03 ID:???.net
- >>635
格安でもないんだが想定以上に地域の民度が低かった上に、住民の中にデベや管理会社関係者が複数いて管理会社を庇い、杜撰な管理が横行してる
購入時よりは高く売れそうなんで近々正式に売却依頼かけるよ
- 637 ：名無し不動さん：2023/02/20(月) 22:57:48.83 ID:???.net
- メイワがそんな感じだな
- 638 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 18:02:32.40 ID:???.net
- 大規模マンションでMからDに変わった
Mが会計システムがどうたらでそれを理事長だか理事会が気にくわなかったみたい。
でも議案書に詳細がなく管理会社変えるほどのことか？って思った。
- 639 ：名無し不動さん：2023/02/22(水) 18:25:42.25 ID:???.net
- みんなが賛成したんだから良いんですよ
- 640 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 01:57:42.38 ID:???.net
- >>638
意味不明なリプレイスは是が非でも阻止するべきだった
大規模マンションでMと言ったら財閥系のどちらかと思うけど、Dは大手のDか
だいぶレベルが落ちると思われる
- 641 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 05:15:41.20 ID:???.net
- みんなが賛成したんだから良いんですよ
- 642 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 05:26:56.64 ID:???.net
- 三井不動産レジデンシャルサービス
三菱地所コミュニティ
明和管理
大和ライフネクスト
大京アステージ
シェア上位でいけはコノ中かですかな
- 643 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 12:24:37.74 ID:???.net
- >>642
お前には無理
- 644 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 12:29:55.69 ID:???.net
- メイワは如何かと思うけどな
- 645 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 12:38:08.24 ID:???.net
- うえ4つの会議出た事有るが何処もこんなんで良いの？だったな
- 646 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 12:45:16.41 ID:???.net
- >>645
会議とは何の会議の事？
- 647 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 13:05:09.98 ID:???.net
- ファシリティマネジメント
- 648 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 14:25:56.71 ID:???.net
- >>646
お前はニワカ
- 649 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 15:42:43.21 ID:???.net
- >>647
ファシリティマネジメントの会議って何?
- 650 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 17:14:42.04 ID:???.net
- 1位はそういう感じ
- 651 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 21:52:18.61 ID:???.net
- >>650
1位ってどこ？どういう感じ?
- 652 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 22:07:36.97 ID:???.net
- そういう感じ
何それ今日の何？な感じ
- 653 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 23:24:38.34 ID:???.net
- 超超超いい感じ
超超超超いい感じ
- 654 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 23:31:33.99 ID:???.net
- イブニングおっさん。
- 655 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 00:02:39.50 ID:CV0vKQSd.net
- >>641
分譲マンションのマイナス点は自分の意思に関係無く、総会で3/4の賛成者がいたら決定されてしまう事だね。
大規模で個人負担(※専有部給排水菅更新)が出ようが、金が無くても従わなきゃならない。
クソヨボマンションほど、総会前の業者の説明会開いても説明が解釈出来なく、意味不明のまま賛成したにも関わらず後から『横暴だ〜！！』と爺さんが叫びまくる。
そういうヨボが多いと、ただ輪番性で回ってきただけの理事長は、半認知症のヨボに追い込まれて大変。
土、日 一日中家電鳴りっぱなしで奥さんノイローゼでした。
- 656 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 00:18:41.79 ID:CV0vKQSd.net
- ⬆いうクソヨボや、クレーマー気質ほど、他者が理事長やってる時は、『こうするべきだ！！』『臨時総会開くべきだ！！』とクソ細かい事ガンガン言って追い込む癖に、てめえが輪番性で役員回ってくると尻込みし、適当理由で図太くやらない。
本来、あれだけ騒いだんだから、てめえが素晴らしい理事長になり見本見せろやと思うよ。
良く、役員長年逃げて後ろめたく無いわな。
- 657 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 03:10:13.84 ID:???.net
- メンタルは筋肉
鍛えられる
- 658 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 13:56:42.18 ID:???.net
- アホ組合員がバカ役員に言われるままに駐輪場使用料払っとるｗ
- 659 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 13:58:55.38 ID:???.net
- 自転車を玄関ポーチに置く場合も有料と言われてマヌケ組合員が払っとるｗ
- 660 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:12:41.80 ID:???.net
- また同じことをｗ
- 661 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:40:10.81 ID:???.net
- またその話か！
- 662 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:41:02.51 ID:???.net
- またの話か！
- 663 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:45:19.42 ID:gTe1m+TE.net
- 駐車場も駐輪場も数が少なければ有料なのは仕方ない。
そんな安物マンションを買うほうが悪い。
- 664 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:45:57.15 ID:???.net
- たまの話か！
- 665 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:46:22.24 ID:???.net
- またお前か！！
- 666 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:47:09.33 ID:???.net
- まそたの話か！！！
- 667 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:47:32.38 ID:???.net
- 多摩の常識は都心では非常識
- 668 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:48:22.87 ID:???.net
- さんたまは地区は治外法権！
- 669 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:49:21.07 ID:???.net
- 立川はいいとこばい
- 670 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 14:53:54.99 ID:???.net
- 立川まつり尺玉連発は盛り上がる！
- 671 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 15:09:32.78 ID:???.net
- 駐車場のクルマが全車多摩ナンバーはカッコ悪い
- 672 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 15:57:02.62 ID:???.net
- 股尾前科
- 673 ：名無し不動さん：2023/02/24(金) 19:28:30.41 ID:???.net
- 多摩ナンバーで港区のマンション前に路駐してる奴おるな
- 674 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 00:38:04.54 ID:???.net
- まかた！
- 675 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 17:23:11.60 ID:???.net
- 豊富なノウハウを持つ私たちにお任せください
三菱地所コミュニティ
CM始めます
- 676 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 10:23:12.59 ID:???.net
- へそからオ〇ンコ方向にまっすぐに毛が生えてて
帝王切開の跡と見間違う理事の女おるな
- 677 ：名無し不動さん：2023/02/26(日) 20:57:33.33 ID:???.net
- >>676
エロいな
ええな
- 678 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 04:42:57.38 ID:/N6q/dpc.net
- みなさんのマンションはオンライン化進んでますか？
どのような媒体を使ってウェブ会議や電子ファイルの資料共有してますか？
- 679 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:32:38.59 ID:???.net
- コロナ禍対応で理事会はzoomを使った位で全体が使う物は無い
PC使えない人が自動的に外れるからポスト経由のやり取りは存続
- 680 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:36:58.98 ID:???.net
- GoogleMapに会社を登録するヤツがおるので違反申告で削除しるな
- 681 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:43:55.96 ID:???.net
- グーグルアースにうちのマンションが映ってた
エントランス前の歩道を歩いてるのは組合員ではなかった
- 682 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 08:49:52.87 ID:???.net
- ストリートビューで汚かった所を修繕工事したな
- 683 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 09:19:43.33 ID:???.net
- 喋り方も歩き方もオッサンの女役員おるな
- 684 ：名無し不動さん：2023/02/27(月) 13:13:07.39 ID:???.net
- たまに役員から質問メールが来るが
返事はプリントして管理室ポストへ投函して日誌に記録させてる
- 685 ：名無し不動さん：2023/03/02(木) 15:04:00.03 ID:???.net
- ゴミ置場を荒らしてる車のナンバー
み 35ー57
- 686 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 08:17:02.96 ID:???.net
- 日産キャラバン 白
- 687 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 14:21:17.57 ID:???.net
- ひ弱そうな小型犬のくせにロッキーとかいう名前付けられてる犬おるな
- 688 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 14:53:10.78 ID:D78cHUnq.net
- その昔、小説や映画で「名犬ラッシー」が人気だったとき、ラッシーは大型のコリー犬だったので日本で飼われるコリーに似た小型のシープドッグにはラッキーという名がよくつけられた
- 689 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 15:46:44.91 ID:???.net
- 昔は犬はポチかシロ、猫はミケかタマと決まっていたものだ
- 690 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 16:34:39.30 ID:???.net
- タローとジロー
- 691 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 20:27:25.22 ID:???.net
- それは人名
- 692 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 21:30:17.33 ID:rHUSNIuL.net
- >>691
南極置き去りのこと知らないの？
- 693 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 21:39:50.44 ID:???.net
- >>691
南極物語も知らない若者か
- 694 ：名無し不動さん：2023/03/03(金) 22:26:54.76 ID:???.net
- 猫は小鉄かアントニオJr.やろ
- 695 ：名無し不動さん：2023/03/04(土) 00:34:04.89 ID:???.net
- >>694
キンタマが・・・
- 696 ：名無し不動さん：2023/03/05(日) 12:52:36.58 ID:maRT4K43.net
- ジャリンコチエ
- 697 ：名無し不動さん：2023/03/05(日) 15:48:19.01 ID:wxBeVDRg.net
- おそ松 お粗末
おそ松マンション管理士 本当にお粗末
おそ松マンション管理士はリベートは一切うけとりませんとかカッコ良いこと言ってる。
しかし実際にはリベートをしっかり受け取ってる。
しょうもないクズ野郎だ
- 698 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 13:48:04.98 ID:???.net
- 孤独死対策何かしてるの？
- 699 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 16:01:54.14 ID:???.net
- まずは自分の心配から
- 700 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:18:37.35 ID:???.net
- 生活保護の老人が住んでるが、救急車来てドア開けられなかったのかレスキューが４階まで梯子掛けて窓から入っていったわ
ウチのマンションはベランダ無いから隣の部屋から救出というわけにも行かないんだよね
- 701 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:31:30.66 ID:???.net
- >>700
救急車がそんなに長い梯子積んでいるのか？
- 702 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:37:12.23 ID:???.net
- うち近所も消防車と一緒に出動あるある
- 703 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 20:53:43.24 ID:???.net
- >>701
救急車と一緒に特殊装備の消防レスキュー隊も来てた
- 704 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 21:06:31.44 ID:???.net
- 近所の消防や警察は住民や住宅状況を随時更新してる
救急車2台で隊員多い時も有ればハシゴ車同時の時も有る
- 705 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 21:43:47.28 ID:???.net
- はしご車で入れるのいいな
うちはドア壊すしかない
- 706 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 21:45:53.99 ID:???.net
- >>703
そっか納得、勇ましかったな
- 707 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 03:19:50.49 ID:xqRTWSCR.net
- 奥さんコンサルです
- 708 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 14:20:44.48 ID:1uAchHgm.net
- おそ松 お粗末
おそ松マンション管理士 本当にお粗末
おそ松マンション管理士はリベートは一切うけとりませんとかカッコ良いこと言ってる。
しかし実際にはリベートをしっかり受け取ってる。
しょうもないクズ野郎だ
- 709 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 19:53:25.70 ID:353B5TDD.net
- 結露か犬のオシッコかよくわからないシミが廊下にあったので
管理人が犬のような姿勢で這いつくばって臭いを確かめていた。
ご苦労さん。
- 710 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 21:30:51.56 ID:???.net
- コーギー犬のですね
- 711 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 23:09:52.03 ID:???.net
- 豆柴のですね
- 712 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 11:41:10.60 ID:W9Md4bdx.net
- 土建屋風情の資格だから問題作成者自身が低偏差値
- 713 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 14:43:25.76 ID:???.net
- 土屋風太
- 714 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 16:25:52.12 ID:???.net
- 駐輪場に電動キックボードの充電設備ほしいな
おりて駐輪してそのまま充電できるなにか
流行りものだからいらんかなー
- 715 ：名無し不動さん：2023/03/10(金) 16:53:34.45 ID:???.net
- 部屋で充電すれば済むのでは
- 716 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 00:47:35.26 ID:???.net
- スニーカーにエンジン搭載されたら俺も買うわ
- 717 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 00:54:34.34 ID:???.net
- 今計画してるの各フロアの中廊下に自転車置場が有るので
電源簡単に取れるわな
- 718 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 09:39:23.35 ID:???.net
- 今は駐輪場は無料だが電動アシスト車用の充電設備を新設したら有料
- 719 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 11:07:28.28 ID:???.net
- 今まで何期も理事長として尽くしてきたつもり
自分の財産管理の問題でもあるから
管理会社のフロントマンとも緊密に連携して積極的に問題に関わってきた
しかしこのたび、既存の駐車ルールを守らない住人へ組合総会の意思も確認した上で注意したら、相手から罵詈雑言含んだ反論を食らったので大喧嘩となった
で、俺は一体何をやってるんだろうと全てが嫌になってしまった
俺の中で何かが切れちまった
もう組合運営にはノータッチで孤高の生活を維持するだけでもいいかも知れない
他人がどうなろうと他人からどう思われようとも知ったことか
善人ぶっても仕方がない
今後は自分の要求だけ声高に主張して義務を果たさないうるさ型のクレーマー住人として生きるのもいい
現にそういう奴ばっかりだし
俺はどうしたら良かったんだ？
今後どうしたらいいんだろう？
フロントマンの立場から見てどう思いますか？
- 720 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 11:25:58.40 ID:???.net
- >>719
総会決議を無視するなら退去勧告だろう
- 721 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 11:34:34.02 ID:???.net
- 文だけ見ると対応が下手なのではと思う
- 722 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 12:32:48.52 ID:???.net
- >>720
駐車だけでは無理でしょ。
- 723 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 12:33:23.61 ID:???.net
- >>719
うまく言えば問題なかったかもしれない。
嫌になったなら売却して引っ越せば
- 724 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 13:01:02.50 ID:???.net
- オレも理事長が誰かで対応を変えているなあ
- 725 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 14:48:19.11 ID:???.net
- >>719です
レスありがとう
俺ではこれ以上上手くやることなんてできんからもう理事長やめるわ
なんかもう疲れてしまった
住人の資産と平穏な生活を守るために無償で頑張ってるつもりなのになんで罵詈雑言言われて貶められなきゃならんのか分からん
今後は罵詈雑言を言う方である一般住人の立場に回るわ
こうやって管理組合運営に積極的な人材ってどんどん減っていくんだろうな
まあフロントマンさえしっかりしてれば俺なんかが居なくたって組合は回るでしょ
あとは勝手にやれば良い
- 726 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 15:31:50.65 ID:???.net
- 良かれの基準が違う人が集まる組合なので
自分の基準が正しいとはならない
- 727 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 16:10:06.57 ID:???.net
- >>726
>総会の意思も確認した上で
じゃあどうすりゃ良かったの？
- 728 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 16:23:47.79 ID:???.net
- 総会のい意志って何？
- 729 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 16:25:30.09 ID:???.net
- 自分の文句だけ伝えたいとしか読めない
- 730 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 16:29:21.53 ID:???.net
- あっそ
- 731 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 16:45:42.32 ID:???.net
- >>728
既存の明文化された駐車ルールに違反している状態が定期的に続いていたので理事長だけの裁量で違反者へ注意しても問題は無いと思っていたのですが、それでも独断専行だと思われるようなことはしたくなかったので通常総会の時に総会参加者へ向けて事情を話し違反者へ注意しようと思うが意見や異議は無いか問うたのです
その結果異議なしとのことだったので、実際に注意をしたらこのザマです
ただし、既にあるルールの実行に関する話に過ぎないので正式に議案として「注意して良いか？」ということを採決した訳ではありませんので、総会議決事項という訳でないのは事実です
- 732 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 16:55:25.83 ID:???.net
- フロントからすると疲れるパターンの理事長だな
- 733 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 17:00:12.03 ID:???.net
- >>731
総会の議案関係無い雑談の中で注意した方が良いよね～の流れですな
管理組合名義で「駐車ルールに付いてのお願い」の文章を全戸配布してから
住民から要望が出ているのですがと管理会社から個別に文章を入れる
変化が無ければ理事会へ来て頂いて話合いをするなど
理事長が個人で対応しない事です
- 734 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 17:00:46.92 ID:???.net
- >>732
そうですか
じゃあますます俺は要りませんよね
どの辺が疲れるのかご教示いただけると今後の参考になります
それとルールを破ってる住人に注意の一つもできないとしたら理事長や理事会ってなんのためにあるんですか
その手のことは全てフロントがやるってことでしょうか？
- 735 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 17:03:08.93 ID:???.net
- >>733
なるほどそういう方法がありますか
ありがとう
- 736 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 17:41:14.13 ID:???.net
- >>734
自己レス
下手に行動力のある理事長は疲れるということですね
了解しました
ますます俺は理事長には向きませんね
あなた方のように良い方策について助言してくれるフロントマンさんがウチにも居てくれれば良かったんですが
ありがとうございます
- 737 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 18:16:32.09 ID:???.net
- 色々な所で聞いていると長が付くので間違う人が多いと思われます
管理組合の理事長は学級委員長や風紀委員長では無いのです
- 738 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 18:40:43.44 ID:???.net
- >>736
やってることや言ってることは間違ってないし正しいんだよね…
でも、って感じかな。もちろん、ルール守らないやつが一番悪いんだよ。
ただ、フロントとしては疲れるだろうなってだけ。
- 739 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 19:08:40.69 ID:???.net
- 住民の立場からみても他の理事も疲れるだろうなと思う
ただ、住民にとっては、有難い存在かもね
- 740 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 21:46:25.79 ID:???.net
- この時の理事会には家族が居る人は参加したく無いと思う
- 741 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 23:48:48.11 ID:???.net
- 俺も理事長やってるけど、キチガイ住民からの理不尽な罵詈雑言はかなりあるよ
それでも続けられるのは理事長報酬があるからだわ
タダならやってられんわな
- 742 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 04:32:43.06 ID:???.net
- 今どき何をされるか分からないしなあ
- 743 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 06:24:23.39 ID:???.net
- 知合いの理事長が住人から首に草刈り鎌をあてられる事案が
起きたため警察沙汰にして理事会から臨時総会の手続きを取り
退去勧告へ持って行った事例を聞きましたわ
- 744 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 06:42:30.84 ID:AiyWa7Qa.net
- >>733
立ち回りが下手だよね
この理事長も割と短気だから違反してる側も好戦的だと最悪新聞沙汰とかもあり得るから気を付けた方がいい
- 745 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 17:39:18.12 ID:???.net
- >>743
逆恨みされても嫌だね
- 746 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 18:34:42.00 ID:???.net
- >>745
警察や役所と仲良くなったそうで警備も楽勝
他の住民から絶対にココに必要な人として信頼を得たそうな
理事で無い時の総会でも委任状に名前書かれる位にね
- 747 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 18:44:26.83 ID:???.net
- 朝日新聞は配達員交代したが読売新聞はそのまま
販売店の体質なのか交代要員が確保出来ないのか
カメラに映ってると伝えても中指立てるバカポースする配達員
- 748 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 19:43:28.19 ID:???.net
- >>747
何かあったの？誤爆？
- 749 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 21:12:38.54 ID:???.net
- >>748
喫煙しながら配達やインカムで通話しながらの声がデカい
歌いながらのも配達員もいて全部特定済みで日経新聞は交代してる
近所でカメラ付けてる所にも連絡して情報交換してる
- 750 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 03:25:24.69 ID:???.net
- エントランスがタバコ臭いの最悪だわな
- 751 ：名無し不動さん：2023/03/15(水) 16:02:48.00 ID:???.net
- エントランスがションベン臭いのもアウト
- 752 ：名無し不動さん：2023/03/16(木) 19:33:57.44 ID:???.net
- 青い制服の宅配の兄ちゃんはエレベータの先客にキチンと挨拶する
- 753 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 08:03:31.23 ID:???.net
- 上の理事長さんは対応の流れを知らなかったんだろうね
もしくはフロントにアドバイス求めずに進めた感じかな？
まずは特定せずに全体に向けて粘り強く掲示及び通知、これで解決すれば一番良い
が、殆どの場合解決しないので
その後上記に並行して特定の人に通知
とにかく周りを巻き込んで味方にしないと駄目
無責任でクレーム言うときは声がデカいやつらの集まりだから、問題はすぐに解決しない前提で考えないと駄目
だし理事長一人で当人に注意なんてありえない。
フロントより
- 754 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 14:28:57.71 ID:???.net
- >>753
コメントを読んでませんね
- 755 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 14:55:08.27 ID:???.net
- >>753
きみ、次の理事会は上司同席させてくれるかな
- 756 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 15:55:23.28 ID:???.net
- >>753
正論
- 757 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 18:56:23.67 ID:???.net
- フロントからすると、前のめりになって頑張っている理事長を否定はしないけど
そもそも知識不足だったり立ち回りが下手だったりして、腹の中では「そのやり方だと、、、」
って思うことがよくある。
- 758 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 21:09:18.25 ID:???.net
- とあるテレビの特集
マンション管理会社を替えて大規模修繕工事を適正価格で行おう
- 759 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 21:20:09.93 ID:???.net
- >>758
それインチキコンサルの詐欺だからねw
- 760 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 21:34:13.79 ID:???.net
- 管理会社の言いなりでは不要な工事が沢山入っていて
一時金が膨大に掛かります
- 761 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 21:37:47.62 ID:???.net
- 以前の管理会社は電球交換が1箇所1万円でした
- 762 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 22:01:22.40 ID:???.net
- 緊急対応としてさせるのだろうから
電気屋に頼めばもっとかかるところだな
- 763 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 22:32:57.81 ID:???.net
- いいえ通常交換の費用です
- 764 ：名無し不動さん：2023/03/17(金) 23:10:15.41 ID:???.net
- 電球交換費用もばかにならんから、理事長の俺が交換してるわ
- 765 ：名無し不動さん：2023/03/18(土) 02:45:17.12 ID:???.net
- >>759
インチキコンサルはテレビに出て宣伝、管理会社変えてリベート、工事業者紹介してリベート
- 766 ：名無し不動さん：2023/03/18(土) 02:55:58.88 ID:???.net
- 番組の内容は
主婦が危機感から理事長へ立候補し長期修繕計画の見直し
管理会社との内容も過去から見直し管理会社の変更を決断
管理費が下がり修繕費の不足分を賄い住民から感謝された
- 767 ：名無し不動さん：2023/03/18(土) 04:36:17.20 ID:???.net
- 主婦が理事長になって変えた事
修繕工事の内容を組合員オープン参加の検討会にした
工事会社選定の検討を理事会のみから説明会方式へ変更
修繕が必要な内容や理由を各工事会社から説明してもらい
必要性が低い内容を比較検討であぶり出して削減した
- 768 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 00:57:35.97 ID:???.net
- どの程度の金額の工事かによるだろうね
毎回相見積説明なんて業者も大変そう
- 769 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 09:03:47.55 ID:???.net
- 2万ほどの緊急工事の請求書出したら相見積とったか値交渉したかとキチガイ理事長に言われたなw
- 770 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 11:13:33.84 ID:???.net
- 子どもが休日に高熱出しても「解熱剤が一番安いドラックストアはどこかな？」って検索するんだろうな
- 771 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 11:36:54.60 ID:???.net
- 必死ですね
- 772 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 11:49:23.57 ID:???.net
- 必死でんがなｗ
- 773 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 11:54:04.94 ID:???.net
- とあるテレビの特集
マンション管理会社を替えて大規模修繕工事を適正価格で行おう
ですよ
- 774 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 14:06:58.74 ID:GSTwxsKc.net
- これ？
分譲マンションの「老朽化」「修繕費不足」問題…長期計画が見直されず“工事費高騰”【Jの追跡】(2023年3月18日)
https://youtu.be/OakWGpfruAE
- 775 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 15:58:27.50 ID:???.net
- 必死ですね
- 776 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 19:00:00.08 ID:???.net
- >>774
違うよ ボケ
- 777 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 19:38:05.90 ID:???.net
- パクリ企画の業界なので各地で似た番組が作られる
フロントさんは色々とバレて大変ですな
- 778 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 21:17:29.46 ID:???.net
- >>773
とあるとかなんでぼかすの？
なんか後ろめたいの？
- 779 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 22:35:13.21 ID:???.net
- 必死ですね
- 780 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 23:13:40.84 ID:???.net
- >>774
長屋みたいな物件だが、これもマンションなのか
- 781 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 01:18:33.42 ID:???.net
- >>778
名誉毀損だよ
俺はインチキコンサルの番組知ってるけどね
- 782 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 02:50:55.11 ID:???.net
- 必死ですね
- 783 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 03:26:21.06 ID:???.net
- >>781
安いコンサル費用で契約して業者からたっぷりリベートもらうの一般常識
- 784 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 10:06:29.99 ID:???.net
- 豊富なノウハウを持つ私たちにお任せください
マンションの管理には、時間や労力だけでなく法律などの
専門知識も求められます。
さらには管理費の出納、修繕工事の合意形成など、
調整を要する業務も多数。
マンションライフを快適にする信頼と実績の管理会社をお探しであれば、
三菱地所コミュニティまでお気軽にお問い合わせください。
- 785 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 11:02:04.55 ID:???.net
- 管理会社変更で組合運営が改善した成功事例
「フロント担当者の対応を改善したい！」
- 786 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 18:12:38.14 ID:???.net
- 板金工上がりのくせに電気工みたいな口きく角刈りジジイおるな
- 787 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 18:20:07.71 ID:???.net
- アホフロントなんか国立大法学部の学生にかかったらイチコロですよ
- 788 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 21:44:14.37 ID:???.net
- ミツビシにお任せを
- 789 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 21:53:42.62 ID:/rMWypcE.net
- >>787
そうかな？一概にそうだとは思えないけど。
- 790 ：名無し不動さん：2023/03/21(火) 00:02:14.68 ID:???.net
- 合人社でも
管理会社変更で組合運営が改善した成功事例をお配りしております
「管理会社を変更してフロントを変えられます」
- 791 ：名無し不動さん：2023/03/21(火) 08:40:12.29 ID:???.net
- 悪くなった例も聞きたいｗ
- 792 ：名無し不動さん：2023/03/21(火) 13:51:31.35 ID:???.net
- >>791
知っているけどお前には教えないよ
- 793 ：名無し不動さん：2023/03/21(火) 17:02:28.58 ID:dS3TsGZM.net
- にやらないと専門学校が短大みたいに廃れていきそう
- 794 ：名無し不動さん：2023/03/21(火) 19:34:31.86 ID:???.net
- 管理会社の獲得営業が活発になってるねえ～良いことやな
- 795 ：名無し不動さん：2023/03/21(火) 21:37:49.57 ID:dS3TsGZM.net
- 上級政治屋有力者に忖度していやがらせ捜査に加担するしか能のない生きてる価値のかけらもない屑中の屑神戸地検のダニ検察官ウジ事務官どもちぃーす
↓
検事正 山口英幸:汚いハゲ https://i.kobe-np.co.jp/news/sougou/202211/img/d_15789021.jpg
次席検事 村中孝一 特別刑事部長 飯田伸二 刑事部長 小松武士:武士モノノフならオドレらの犯罪もちゃんと捜査しろや
公判部長 建元亮太 総務部長 伊藤亨 交通部長 田中康裕
後藤信宏 大橋広志 倉野敏行 中川かおり 冨士﨑真治 松島太 中村駿介 佐川雄一 天日崇博 田中幸佑
谷口大和 高山慶 安藤恵実子 重松弘樹 岡田翔太 天沼慶子 佐藤友弥 本郷優理 太田良一 川口久美子 長谷川美裕
末k村晃大 金浦健次 大西杏理 上田生久代 伯耆香奈子 栗原恵 山本保慶 赤塚里美 植田英基 金谷梨紗 藤澤さくら
福井拓男 宇田川康司 大本寛之 海津祐司 下野真弓 藤本裕人 川下由紀 花輪一義 米口慎也 安藤翔 秋葉肇 石田香菜
田中資子:シコシコ 吉田素子:スコスコ 赤松渓太:淫らでぶっといのぉ～
瑞慶山和誠:ずいけいざん、かっこええ名前やなぁと思たら、ずけやまｗｗｗだっさぁ～くっさぁ～きっしょ～
333
- 796 ：名無し不動さん：2023/03/22(水) 16:42:03.64 ID:???.net
- 国交省のホットラインに大規模修繕工事でゴタゴタがとポストしたら
担当部署から電話来て管理会社やら何やらとアドバイス受けたわ
- 797 ：名無し不動さん：2023/03/22(水) 18:11:15.38 ID:???.net
- 暇人化
- 798 ：名無し不動さん：2023/03/22(水) 19:33:30.89 ID:???.net
- どこかのフロントよりも対応が良い！
- 799 ：名無し不動さん：2023/03/25(土) 12:45:13.82 ID:SRnRgNB6.net
- onamae.com
https://o.5ch.net/20ra2.png
- 800 ：名無し不動さん：2023/03/27(月) 16:02:28.12 ID:???.net
- >>796
自分とこの行政に相談したらマンション管理修繕費削減のノウハウ持ったNPO法人紹介してもらえるぞ
非営利活動法人だから無償
- 801 ：名無し不動さん：2023/03/27(月) 17:34:04.23 ID:???.net
- >>800
どこの行政？
うちにはないな
- 802 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 09:20:20.91 ID:???.net
- >>801
バカ インチキnpoだよ
- 803 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 12:28:58.15 ID:???.net
- >>800
NPOも職員の給料払ってるし、無償ということは裏がある。
- 804 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 12:51:16.74 ID:???.net
- 「タダより高いものはない」
完全なボランティアでない限り、人や物が動くということはお金のやり取りが必ず発生するからね
- 805 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 19:54:52.83 ID:???.net
- 無報酬なら役員は引き受けないと澄まして言う高学歴おるな
- 806 ：sage：2023/03/28(火) 22:51:44.71 ID:???.net
- >>803
colaboみたいなもんでしょ
税金から給料もらってるよ
- 807 ：名無し不動さん：2023/03/28(火) 23:27:09.75 ID:???.net
- >>806
NPO法人なら帳簿は公開されてるので見てみて。
補助金をいくらもらってて、非営利事業活動で収益をどのくらい出してるかとか。
- 808 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 04:56:40.83 ID:???.net
- >>807
お前はニワカ
- 809 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 17:19:48.57 ID:???.net
- 築15年程のマンションだけど、一年程前に購入して引越ししてきた住人が大規模修繕工事の代表に立候補して自分の知り合いの業者入らせたがってる
大規模修繕工事だけなら費用等折り合えばまあいいけど、管理会社も自分の知り合いのところに変えたいって言い出した
さすがに胡散臭くなってきた
- 810 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 17:36:57.63 ID:???.net
- >>809
キックバックあるんでしょうね
というか、それを狙ってマンション購入した疑いもあるか
- 811 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 18:06:06.99 ID:???.net
- >>810
自分もそれ疑ってる
前に住んでたマンションでも大規模修繕工事の役員やってたとかとにかく前のめりすぎてな
ただ、こっちはぼっちで井戸端仲間とかいないから他の住人がどういう反応するかは読めんのよな
- 812 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 20:30:13.54 ID:???.net
- ボッチじゃ何も抵抗出来ませんよ
- 813 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 21:44:04.22 ID:???.net
- 修繕委員会みたいなのがあるならそこに参加するのが第一歩。当然作業も責任も分担して
- 814 ：名無し不動さん：2023/03/29(水) 22:43:37.56 ID:???.net
- >>813
リベート君乙
- 815 ：名無し不動さん：2023/03/30(木) 06:52:20.27 ID:???.net
- >>811
それ狙いで何戸か会社で買って社員住ませるところも実際にあったわ
- 816 ：名無し不動さん：2023/03/30(木) 12:05:08.06 ID:T17GCnhJ.net
- リベートニワカはニカウですか？
- 817 ：名無し不動さん：2023/03/30(木) 17:09:18.98 ID:???.net
- ウチのマンションで３戸買った人が急に理事に立候補したのはそれか
- 818 ：名無し不動さん：2023/03/30(木) 17:51:00.49 ID:???.net
- >>816
ニカウさん乙
- 819 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 01:52:04.10 ID:???.net
- 質問させてください。
理事になって初めて知ったのですが
うちのマンションは地デジとBSを
視聴するためにCATVと契約しています。
CATVには年間で30万円強も支払っています。
屋上に共同アンテナを設置し
CATVを解約すれば
コストカットできるのでは？
と理事会で提案してみました。
マンションは高台にありとても見晴らしもよく
電波を遮る物も周りにありません。
アンテナ設置費用なんて数年で
回収できるかなと考えています。
マンションは普通CATVと
契約するものなんでしょうか？
皆さんのマンションはCATVと契約していますか？
アドバイスいただければ幸いです。
どうぞ宜しくお願いいたします。
- 820 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 06:18:39.74 ID:???.net
- >>819
電波障害が有ればCATVにしますが通常はTVアンテナ設備のみです
設計図やCATV導入の経緯資料を見て下さい
- 821 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 06:29:59.91 ID:???.net
- >>819
その昔、地デジ対応のときに、無料で対応しますよー、ってCAVTVが売り込んできたんだけど、数年後、やっぱり保守料金払ってね、ってなったんじゃないかな
- 822 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 06:36:55.38 ID:svhXsUTD.net
- CATVを解約するとスカパーのようなCATV独自の番組は見れなくなるけどそこはいいの？
また地方だとアンテナだとテレビ東京系列は見れなくなる可能性もある
- 823 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 08:20:37.69 ID:???.net
- 819です。
お忙しいところ朝早くから
沢山のアドバイス感謝いたします。
>>820
通常、受信障害が無ければアンテナなんですね。
CATV導入の経緯は全くわからないので
資料確認してみます。
>>821
そんなアホな話があるのですか？？
私なら即解約します。
考えるだけでもムカつきますね。
>>822
それは勿論そうなんでしょうけど
見たい方は個別に契約すればいい話ですよね。
理事長を無理矢理押し付けられて
面倒だなと思っていましたが
何か急に楽しくなってきました。
徹底的にコストカットしてやります。
燃えてきましたよw
皆さんありがとうございましたm(_ _)m
- 824 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 09:08:13.84 ID:???.net
- 反発喰らわない程度にね
- 825 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 11:35:38.54 ID:???.net
- 理事になって初めて知った？
毎年の総会資料である決算報告書を見ていなかった人が
過去の経緯を調べもしないで提案しても共感されませんよ
それが正当な事柄でも他人から支持を受けるには信頼が要ります
- 826 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 11:51:33.70 ID:OJqasOeQ.net
- 合人社は全社をあげて第三者管理方式を推進しているが
ヤバいぞ
理事会も理事長も廃止して合人社の思うがまま
合人社が子会社に発注する価格を監視する手段もなし
一番ひどいのは合人社が管理組合の通帳も印鑑も預かること
証券会社なら顧客資産と運営資金を厳密に区分することが求められて金融庁も定期的に監査してるが
マンション管理会社を監督するのは国土交通省
預かり資産を流用横領を阻止する手段がない
- 827 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 11:53:43.35 ID:???.net
- それでは三菱地所にしましょう
- 828 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 12:02:58.74 ID:???.net
- >>819
うちも同じケースで、屋上に地上波・BS/CSアンテナを設置して、年間6万払っていたケーブルテレビを解約したよ
23戸と小さい規模なので業者見積で25万ぐらいだったが、見積に載ってる部品を全部楽天市場で購入してやらせたら5万ぐらい浮いた
3年ちょいで元が取れたね
ただし、屋上から下の階の部屋まで直列でケーブル伸ばしていくので、あまり大きなマンションだと下の階層まで電波が減衰して視聴出来ない可能性がある
その場合は、ブースターを調整したり屋上からのケーブルを増やしたりと費用も増す
とりあえずは、業者見積を取ることだな
- 829 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 12:37:41.82 ID:???.net
- CATVだと故障とかの際も丸投げでいいけどアンテナならマンションで動かないといけないのがデメリットでは。
特にネットで買ってきて工事だけやらせたとかイキってると管理会社や業者も非協力的になる。
今はコスト削減できてありがとうなんて持ち上げられても、あとからトラブルの際に組合で誰だよあの時こんなこと言ったのはとなる典型的なパターンw
- 830 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:02:38.86 ID:???.net
- アンテナは滅多に故障しませんよ
それと今どきはテレビ位でクレーム付ける人は珍しいです
- 831 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:13:39.43 ID:???.net
- >>829
故障や保守は工事した業者呼んでやるよ
業者としてもそれで金取るから、それでWinWinなわけ
保守費用もケーブルテレビよりは格安だからな
10年以上経つがいまのところアンテナ故障はないが、工事したときに空き部屋で視聴確認できなかった部屋に入居者が入って視聴不能
視聴可能な部屋からケーブル分岐かます追加工事してもらったとかはあったな
- 832 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:15:40.93 ID:???.net
- うちでTV共視聴設備の更新工事について8K対応にするか等の
アンケートを取った事が有りますが
テレビ自体がネットで充分であり電波は不要との回答が半数でしたな
- 833 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:20:08.71 ID:???.net
- 今どきだろうと観ようとしてテレビが映らなけりゃ
確実にクレームになるよ
- 834 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:24:03.99 ID:???.net
- 対応するかどうか
ウチはしない
- 835 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:25:08.43 ID:???.net
- テレビ受像機の利用を規約で禁止すればいいじゃん
- 836 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:26:59.59 ID:???.net
- NHK視聴料の支払い契約をしているかどうか
まずはNHKへ連絡して下さいと回答する
- 837 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:32:38.69 ID:???.net
- などとわけのわからないことを言っており
- 838 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:34:21.58 ID:???.net
- 電波障害の報告はNHKなのです
- 839 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:38:27.23 ID:???.net
- 廊下に自転車を置いてるのが問題になる予定
- 840 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 13:40:20.44 ID:???.net
- 何故か理事長が居るフロアのみ共用廊下に自転車を置いている人が居る現象
- 841 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 15:31:49.02 ID:???.net
- >>833
映らなきゃ、当然クレームになるよ
だから最初の工事の時に全部屋映るようにして工事完了なわけだ
そのあと映らないというのは、工事の時に不在や空き部屋だった場合だな
追加工事は多少金掛かるので、工事の時にいなかった部屋はオーナー負担にするとか決めておいても良い
ウチはその辺の周知し忘れたので、追加工事も管理組合負担でやったけどね
- 842 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 15:51:07.30 ID:???.net
- >>841
貴方みたいにやる気のある人が引っ張ってくれる間はいいけどねえ…
- 843 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 16:16:28.00 ID:???.net
- >>841
ニカウさん乙
- 844 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 19:40:30.41 ID:???.net
- 普通は工事完了検査するでしょ
後から分かるって手抜きじゃん
- 845 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 19:42:01.79 ID:???.net
- >>841
おかしな後付け理由考えるのたいへんだね
- 846 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 21:27:34.00 ID:???.net
- 理事になって張り切った
この時点で全部否決ですな
- 847 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 21:32:54.27 ID:???.net
- >>846
ひねくれてんなw
- 848 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 21:42:38.27 ID:???.net
- 代々やられている実話なのです
- 849 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 22:17:18.30 ID:???.net
- 議案ってのは根回しして、否決されないことを確認してから提案するもんだ
- 850 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 22:27:29.30 ID:???.net
- 説明会段階で否定される物もアルアル
前日にひっくり返される物もアルアル
票数ですからねえ
- 851 ：名無し不動さん：2023/03/31(金) 22:54:31.27 ID:???.net
- >>844
検査しようにも、部屋のテレビ端子の電波レベルを確認するのだから、在宅の部屋しか検査はできない
まぁ工事日から1週間以内なら追加工事費無料とかは業者によってはあるかもしれんが、空室の場合はオーナーが部屋を開けなければ無理
それで、工事日に空室の部屋が、1年後に入居者からテレビ映らないというクレームで、追加工事したよ
- 852 ：名無し不動さん：2023/04/01(土) 00:58:40.09 ID:???.net
- いい加減な工事計画だねえ
- 853 ：名無し不動さん：2023/04/01(土) 01:01:13.72 ID:???.net
- ツブと決めたやつはツブす
組合は組織ですからね
- 854 ：名無し不動さん：2023/04/04(火) 11:35:04.69 ID:???.net
- ３年後にある2回目の大規模修繕が終わったら現行管理会社もうまみなくなるし契約切るか大幅値上げだろうな
ぼったくり価格で修繕されるならさっさと切りたいな
- 855 ：名無し不動さん：2023/04/04(火) 17:17:29.00 ID:???.net
- キャー怖い
あたしツブって決められちゃった
- 856 ：名無し不動さん：2023/04/05(水) 19:35:39.08 ID:???.net
- 普段は人当たりの良い紳士風なオッサンが
廊下に落ちてた子供の玩具をガツガツ踏み付けて行ったな
人の見て無い所で本性が出るのな
- 857 ：名無し不動さん：2023/04/11(火) 11:49:49.65 ID:NacjcE3k.net
- 法令に違反しなければ大丈夫
- 858 ：名無し不動さん：2023/04/11(火) 18:39:38.74 ID:2UgPdSFT.net
- 斉藤孝信
- 859 ：名無し不動さん：2023/04/12(水) 19:52:24.73 ID:???.net
- エレベーター内でいちゃついてる高校生カップルおるな
- 860 ：名無し不動さん：2023/04/13(木) 11:09:46.49 ID:E3E9NtIp.net
- >>859
青春しているな、羨ましいかも？
- 861 ：名無し不動さん：2023/04/13(木) 11:52:38.52 ID:JElngBl4.net
- >>860
そんな青春は俺にはなかった
- 862 ：名無し不動さん：2023/04/13(木) 14:10:58.61 ID:???.net
- グッバイ青春いいことなんてなかった時代に夢だけ置き去りに♪
- 863 ：名無し不動さん：2023/04/13(木) 20:15:02.71 ID:???.net
- 電気室の裏でヤッてる猫はおらんな
- 864 ：名無し不動さん：2023/04/14(金) 10:53:19.15 ID:D1bP7SSF.net
- >>1
【子育て】品川区の超高級タワマンで「住民総会大モメ」…“パーティールーム”の予約が絶対に取れないバトルの顛末 [煮卵オンザライス▲★]
- 865 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 11:20:25.01 ID:???.net
- タワマンの有償共用スペースが常時埋まるなんて最高じゃないか
管理費がっぽりやん
- 866 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 12:14:43.73 ID:uGsIB3F5.net
- 来年マンションフロントになろうと思っているんだが、今のうちに知っておくべきことややるべきことって何かある？
管理業務主任者とマンション管理士の勉強はもうしているから、それ以外で
- 867 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 12:19:02.14 ID:???.net
- >>866
マンションフロントになるにあたって、以下のようなことについて知っておくべきです。
マンションの施設や設備に関する知識：マンションには、共用部分の施設や設備があります。例えば、プールやジム、駐車場などがあります。これらの施設や設備について、使い方やメンテナンスの仕方、トラブル対応方法などの知識が必要です。
セキュリティに関する知識：マンションフロントは、住民のセキュリティを担う重要な役割を担います。防犯カメラやエントランスドアの管理、セキュリティ会社との連絡など、セキュリティに関する知識が必要です。
住民とのコミュニケーションスキル：マンションフロントは、住民とのコミュニケーションを円滑に行うことが求められます。問い合わせ対応やトラブル解決など、丁寧なコミュニケーションスキルが必要です。
パソコンスキル：マンションフロントは、パソコンを使用する機会が多いです。例えば、メールのやり取りや入居者情報の管理などがあります。基本的なパソコンスキルを身につける必要があります。
また、マンションフロントになる前に、以下のようなことをやっておくと良いでしょう。
マナーの確認：マンションフロントは、住民とのやり取りが多いため、マナーを確認することが大切です。例えば、丁寧な言葉遣いや、敬語の使い方などです。
マンションの周辺環境の調査：マンションフロントは、住民だけでなく、マンションの周辺環境についても知っておく必要があります。例えば、最寄り駅や商店街、公共施設などです。
防災に関する知識の確認：マンションフロントは、災害時の対応にも携わることがあります。火災や地震などの災害に備えて、防災に関する知
- 868 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 12:50:28.68 ID:uGsIB3F5.net
- どこでコピペしたか知らんがわかった
ありがとう
- 869 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 13:43:44.12 ID:???.net
- >>868
どういたしまして。マンションフロントとしての活躍を応援しています！何かあればまたご相談ください。
- 870 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 18:54:51.21 ID:W6IB0M1Q.net
- ここで訊くってのが斬新かもね
- 871 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 20:09:41.83 ID:???.net
- 釣れますし
- 872 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 23:18:40.75 ID:???.net
- >>868
信じたのかお前w
- 873 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 23:40:56.83 ID:???.net
- >>872
間違ったこと言ってはないだろ
- 874 ：名無し不動さん：2023/04/18(火) 07:02:56.84 ID:???.net
- >>866
マンション管理会社スレを見てね
- 875 ：名無し不動さん：2023/04/18(火) 09:22:46.38 ID:???.net
- ちなみに>>867はChatGPTのコピペだぞ
- 876 ：名無し不動さん：2023/04/18(火) 09:54:04.44 ID:VjX+Tf6U.net
- 自分もフロント希望なので確かに組合のスレで訊くことじゃないなと思いつつ書かれた内容は素直に信じてた
マンション自体は当然として周囲の環境も知っとくべきなのか、さすがはプロと感心してたw
- 877 ：名無し不動さん：2023/04/18(火) 11:56:02.46 ID:???.net
- >>869
www
どういたしましてw
お前に何を相談するんだよw
- 878 ：名無し不動さん：2023/04/18(火) 19:49:07.49 ID:???.net
- 建物内の駐車場・駐輪場を安易に共用部分にしないことが肝要です。
共用部分にすると区分所有法１３条の適用対象となり、一人で何台分使っても
いいでわないかとゴネる車持ちが出てきて、後始末が大変なのです。
建物の外にある駐車場・駐輪場は附属施設なので、使用台数制限をかけることが
できますよ。
- 879 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 06:31:45.74 ID:???.net
- >>878
また嘘書く奴がきたw
- 880 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 06:42:06.11 ID:n5OA0VYH.net
- >>879
よく知らんがウソ認定するなら根拠がほしいわ
- 881 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 08:13:32.94 ID:???.net
- >>878
いや、共用部分にして規約と細則で台数制限をかけるのが一般的なのでは
- 882 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 10:06:07.78 ID:???.net
- >>878
いや、共用部分にして規約と細則で台数制限をかけるのが一般的なのでは
その通りだと思うから、 コピペで悪いけれども
- 883 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 10:40:02.35 ID:???.net
- 建物の中にある駐車場は専有部分になる（区分所有法1条）ので、区分所有者の
共有にすれば、民法の規定に従って共有者全員で持分に応じて使用します。
ただし、専有部分なので自分の持分を勝手に売るやつが出てきます。
区分所有法4条2項に基づいて規約共用部分にして登記を済ませておけば、勝手に
売り買いできなくなります。
- 884 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 10:54:38.95 ID:vxsyTACv.net
- 安い分譲マンションでは駐車場台数が利用希望者数より少ないのが一般的なので、
安定的な利用をするために法律ではなく契約による利用を採用している。
標準管理規約14条15条は法律と異なる利用方法になる箇所について説明している。
これは原始規約に規定されていることが多く、購入者はこれらの方法を納得したと
みなされる。
- 885 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 11:11:56.95 ID:???.net
- 管理規約で規定すればできますよ。
一番の問題は総会で特別多数の確保をすることになりますが。
- 886 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 11:47:52.95 ID:???.net
- マンション管理士のお勉強でもしてるのかな？
- 887 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 12:09:28.02 ID:???.net
- >>884
知ったかぶりはやめよう
今、 駐車場の利用希望者が少なくて余ってるところも多い。それが 管理組合の悩みの種でも。
- 888 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 12:16:20.76 ID:???.net
- 駐車場を潰して花壇にするのは管理組合総会で特別決議が必要
駐車場を不動産会社に売却するのは組合員全員のハンコが必要
- 889 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 12:27:11.36 ID:???.net
- >>880
よく知らんならつっかかるなよw
みなさん書いてくれたんでこれ見て勉強しろや
あ、安い中古買って新しく理事に選任されたからイキってマンション管理士取ってやる！って勉強始めたところかな、w
- 890 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 12:29:37.70 ID:???.net
- うちのマンションは２０年前に分譲された時は「全戸分の駐車場完備！」がセールスポイントだったが、
今では２割以上が空いている。外部貸し出ししたいのだが、近所のマンションでも同じような状態で、
借り手は見つからないだろうとのことだった。機械式駐車場なので取り壊すにもカネと手間がかかる。
それ以前に、建設当初の役所との念書で、駐車場の位置構造形状面積を将来にわたって変更できないと
元理事長の老人が言っていた。そんな権限が役所（の部課長風情）にあるのか？？
- 891 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 12:34:25.99 ID:???.net
- ホント、機械式駐車場はクソだな。
まあ、今のところ足滑らせて地下に落ちたりスプロケットに挟まれたりしたやつが一人もいないのが
救いだが。
- 892 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 14:51:36.39 ID:???.net
- >>890
役所の部課長風情に聞いてみれば？
- 893 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 15:21:02.07 ID:???.net
- 駐輪場は区分所有出来ないよ
以前に機械式駐車場のパレット使用権を設定した事が有るが
弁護士と結構捻ってやったなと
- 894 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 15:27:02.65 ID:???.net
- >>890
無いよ
- 895 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 15:49:30.74 ID:???.net
- 以前に駐車場を敷地分割して分譲会社が所有権を持ち
区分所有者に貸してたのを売払うのが有ったな
管理室も分譲会社が区分所有登記して売ったのが有ったな
- 896 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 16:00:54.99 ID:???.net
- 管理員室は規約で共用部分にしない限り専有部分のまま
- 897 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 16:02:54.32 ID:???.net
- 居住棟とは別棟の集会所は規約で共用部分にしない限り付属施設のまま
- 898 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 16:14:20.60 ID:???.net
- 昔は部屋とは別に駐車場区画を分譲していた。駐車場区画は個々の住民の私有財産だった。
しかし、これでは駐車場があると思って購入したマンションでも、ほぼ永久的に駐車場を
利用できないことに激怒した住民が業者ではなく役所に苦情を申し立て、対応に困った
役所の新米がマンション業者に駐車場を共用施設（住民全員の共有物）にして賃貸借で
使うようにしろと圧力をかけて今の方式が行き渡るようになった。
- 899 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 17:03:19.97 ID:???.net
- 中高層住宅指導要綱で設計図は管理室で警報盤を配置し集会室も設置
竣工検査後に警報盤を集会室側へ移設し住居として改装し分譲
何回もやったわ
- 900 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 22:11:49.58 ID:/gz1tV02.net
- >>883
専有部分になるために三方（天井、壁、床）が囲まれている空間であることが専有部分の対象。
そして、車庫を付属物として保存登記をするから専有物となる。
このような場合は大抵は専有部分の部屋の付属物として一緒に保存登記をする。
専有部分の部屋を売買する際に車庫も所有権が移転することになる。
一緒に付属物として登記しないとマンション区分所有以外に売買されることも法的には可能。
- 901 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 22:27:29.38 ID:/gz1tV02.net
- >>890
駐車場は建築時に設置の台数基準が役所で決められていることが当たり前なので、花壇に勝手に変更したり機械駐車場を取り壊ししたら役所の条例違反建築マンションになったりすることがあるから役所に聞いて見てから進めた方が良い。
機械式駐車場を取り壊したり、台数減らすのを役所に黙ってやっても見つからなければ何も言われないけど。
- 902 ：名無し不動さん：2023/04/20(木) 06:38:00.93 ID:???.net
- あのさあ、部課長風情とか新米とか…あくまで担当者なんでその人たち自身が決定するわけではないのもわからんのか？
- 903 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 04:11:57.41 ID:???.net
- 駐車場や駐輪場は条例違反になっても何ら罰則が無いので指導も無い
新築時でも埼玉県などは隔地駐車場での申請を認めてて敷地内に不要
近隣駐車場の賃貸契約書なども不要で通る
- 904 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 14:00:01.97 ID:???.net
- 来客用駐車場に会社クビになって親元に逃げ帰ったアホガキの車停めてるやつおるな
- 905 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 16:38:35.07 ID:???.net
- https://www.nishi.or.jp/jigyoshajoho/kaihatsujigyo/kaihatsujigyo/keikakushishin/chusha-tekkyo.html
こんな感じで届けだすだけだからとりあえずやっとけ
- 906 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 18:35:37.84 ID:???.net
- 関西方面って面倒くさいイメージのまんまだわ
- 907 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 07:15:15.27 ID:FUrligaz.net
- 総会や集会で管理会社の人が吊し上げられることってある？
なんかそういうこともあるよとよそで耳にして怖くなった🥺
- 908 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 07:27:17.21 ID:???.net
- >>907
ぶっちゃけ言うけど普通にあるぞ
管理会社として出来る限りの事やってたらそれを伝えるだけだけどな
やってなかったらサンドバッグになる
- 909 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 10:36:44.12 ID:???.net
- 管理会社のフロントは管理組合を素人集団とみているから手抜きする担当者もいる。
数年前に「ほかのマンションでもやってますから」という調子で法令違反の決議を
通そうとした担当者に区分所有法専攻の組合員がかみついて罵倒しまくったので、
（内容的には正しかったと思うが聞いた印象では人格攻撃）担当者が１年で交代した。
- 910 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 10:43:46.63 ID:???.net
- 管理会社の人が泣き出してあ～あ～って事件が有ったな～
- 911 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 10:45:34.53 ID:???.net
- フロントなんて動物園の飼育員くらいに思ってやらないとね。
- 912 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 10:53:24.98 ID:???.net
- 工事提案書の内容の数値に疑問が有り
メーカーや業界団体に調査依頼したら偽装が発覚
総会で詐欺行為じゃないかと吊し上げた事があるわ
- 913 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 12:52:45.41 ID:???.net
- 底辺職種なので仕方ないですね
- 914 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 14:38:15.49 ID:???.net
- 小中高大とずっと先生や友達に馬鹿にされてきて、
やっとアホ管理組合員にマウント取れると思ったら、
総会で返り討ちに合うのが哀れですね
- 915 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 15:37:23.51 ID:???.net
- 自己紹介乙
- 916 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 17:10:33.64 ID:???.net
- 生兵法で攻めて
通じないと切れだす素人組合員とかもいるもんな
横で見てて、文句言うのは同じ住民として支持するが、筋が通ってないことがある
- 917 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 17:23:48.74 ID:???.net
- 頭のイイ人はフロントやらなから
- 918 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 19:48:40.88 ID:???.net
- 頭のいい組合員は総会や説明会に出ないから
- 919 ：名無し不動さん：2023/04/22(土) 19:59:54.39 ID:???.net
- いや、出るだろ
- 920 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 03:46:35.53 ID:???.net
- フロントが馬鹿だからなあ
- 921 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 10:53:57.70 ID:???.net
- 賢けりゃフロントなんかやってないだろ
フロントを上回る馬鹿住民も相手にしなきゃいけないんだし
やってられんだろ
- 922 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 11:40:23.62 ID:???.net
- 不動産会社は学歴や経歴偽装が多く調べれば高確率でバレる
Mさんで調査やったら3割くらい嘘だったわ
- 923 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 12:15:21.52 ID:X/UktAGw.net
- マンション管理士を持っているフロントもバカだと言うのか？
- 924 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 15:27:09.08 ID:???.net
- 理事のジジイがマンション管理士まで持っててフロントは業務主任者さえない無免許というw
- 925 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 17:06:31.51 ID:???.net
- 実務がアホ
- 926 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 19:16:22.94 ID:???.net
- 試験は強いコミュ障おるな
- 927 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 23:01:52.54 ID:BDPtVyTz.net
- >>923
資格と実務は比例しないことが多いんじゃないの
。
対人スキルはマン管の試験科目には入ってない。
- 928 ：名無し不動さん：2023/04/24(月) 08:23:53.13 ID:???.net
- それな～
- 929 ：名無し不動さん：2023/04/25(火) 16:18:45.97 ID:???.net
- 使ってない屋上を解放してほしいなって思って検索かけたらとんでもない理由で鍵かけられてんだな
- 930 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 11:31:47.52 ID:Q9FCc7tF.net
- 管理規約に書いていない事を書いていると嘘を付いて本来必要のない労力と出費を強要
された場合、組合もしくは管理会社を訴える事は可能？
具体的には管理規定で敷地内に自転車やバイクを残置しない事と書いてあるので自転車
の室内持ち込みは認められない、自転車を屋外の駐輪場に移動するか倉庫を借りろと
強要されました。高価な自転車なので屋外のプレハブ小屋みたいな防犯性の低い駐
輪場におく事は考えらえれない）。
最終的に無料相談弁護士からで敷地内は占有区画（部屋）は含まれないという当たり前の証言
を得てそれを伝えたところ何の弁明も無く言い分を撤回したのですがこちらが折れていれば
無駄な出費をしなければならない事になっていました。
- 931 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 12:13:39.67 ID:???.net
- 損害が出たなら請求すれば良いのでは？
自転車を運ぶ時に共用部に傷や汚れを付けていたら
逆に請求される事も有るでしょうな
- 932 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 13:21:38.02 ID:???.net
- 知りたいのは管理規約に書いてない事を書いていると嘘を付いて出費を
迫ったことは何らかのは法に触れないのかな？って事です。
相手が引き下がったので良いだろって話ですが無駄な出費を迫ってきたにも関わらず
言い分を撤回した理由説明も謝罪も無いってのが引っかかってます。このままだと
ほとぼり冷めたころにまた同じ事やり出しそうなのでそうなった場合は法的に対処しようかと。
- 933 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 13:56:04.61 ID:???.net
- >>931
だから担いで荷物として専有部内に保管するのならオッケーとは回答してたな。
- 934 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 14:01:21.29 ID:???.net
- 別に何も法的な問題にならないよ
民事で訴えたいなら自己負担でやればだけど無駄金で終わる
- 935 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 15:48:17.07 ID:???.net
- 管理組合とその取り巻き連中の好き放題に出来るって事か
- 936 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 18:42:02.50 ID:???.net
- 区分所有法13条でマンションの共用部分は、その趣旨目的に沿った
使い方が認められている。これは規約でも変更できない。
よって、自転車が入らないような小さなエレベータでもない限り、
自転車をエレベータに載せて自室まで運んでよろしい。
- 937 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 18:52:06.55 ID:???.net
- 管理組合役員は所詮は素人であり、法令違反のことを仕出かす場合は
少ないないだろう。「敷地内に自転車を置くな」の条項から「自室に
自転車を置くな」を導き出す役員は、はっきりいってキ〇ガイだが、
>>930さんがきっちり説明したので、少しは学習しただろう。
- 938 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 19:09:28.02 ID:???.net
- 民事にしても訴える要件が弱く立証も困難
司法関係者は請けないでしょう
- 939 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 19:24:28.04 ID:???.net
- 法的に実害がないですからねえ…
気が済まないってだけの話で
- 940 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 19:30:25.01 ID:???.net
- 実害がなかったのだからよしとしましょう
ひょっとしたら、自転車自室保管禁止と言われて従ってる人がいるかもしれない
それに比べれば、大勝利です
- 941 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 20:27:58.45 ID:???.net
- 精神的苦痛を受けたとして慰謝料を請求して３千円認められても
少額過ぎてそれが新たな苦痛になることもある
- 942 ：名無し不動さん：2023/04/27(木) 20:32:27.93 ID:???.net
- うちは廊下に自転車を置いている理事がいるので
今度の総会で吊るし上げる予定
- 943 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 00:12:29.43 ID:???.net
- 大きな荷物を運ぶためにエレベーターがある
自転車を載せるのは当たり前
担いで階段を上がれと言う奴が頭おかしいｗ
- 944 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 00:14:25.10 ID:???.net
- 自転車は想定してません
汚いタイヤを洗って運べば良いのでは
- 945 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 00:27:29.24 ID:???.net
- 引越し荷物のような大きなものが運べて自転車が運べないわけがない
階段ではなくエレベーターで自転車を運ぶのは健全な社会常識ですよ
- 946 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 01:21:02.60 ID:???.net
- 汚い
- 947 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 04:40:25.09 ID:???.net
- 理事長宅が旧統一信者なの知らない理事がおるな
- 948 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 07:45:43.43 ID:???.net
- 理事長の子供とうり二つの副理事長の子供おるな
- 949 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 10:27:58.78 ID:Q+PvhiJi.net
- エレベーターの内部を擦ったり、共用廊下に自転車タイヤのゴム跡を残したり、壁を擦ったりして共用部分が毀損されるな。
資産価値が目減りするな。
一人の住民だけでなく、赤信号皆んなで渡れば怖くないの発想からすると住民が同じようなことを
やれば共用部分の共用持分を自分で価値を下げることになる。
規約の上位の民法の解釈では間違っていないが、
住民モラル、マンションの共同生活上では割り切れないな。
ワイはエレベーターに自転車を持って乗り込んでくる住民と一緒になったら狭くて嫌だな。降りるわ。
たかい
- 950 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 12:21:48.96 ID:???.net
- 自室保管の自転車乗りは廊下を汚しておいて掃除しろと要求してくるDQN
- 951 ：930：2023/04/28(金) 16:48:19.13 ID:???.net
- エレベータに乗せるなとかは言われてなかったけど他の人が乗りづらくなるので
自主的に階段で自転車上げ下ろしするようにしてた。エレベータに自転車入れないで
って言われりゃ従うけど規約を都合の良いように解釈して管理組合理事と仲の良い
古参住人の意見が通るようにした行為はさすがに無いわ。
敷地と書いてあるから部屋も駄目っていう解釈はおかしいと意見しても聞き入れて
もらえなかったけどネットの無料相談弁護士の回答みせたら大人しく引き下がったので
今後は金かかるけど弁護士に頼んで内容証明送るようにするわ。
- 952 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 17:29:57.00 ID:???.net
- 自転車を押し歩きしても廊下にタイヤ跡はつかない
走行中に急ブレーキをかけると、ホイールがロックして擦り跡がつく
廊下の自転車・スケボー走行は危険を理由に禁止している
不注意で廊下の壁を擦るのは台車やバギーや車いすやゴルフバッグも同じ
気を付けていれば問題はない
- 953 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 17:33:39.24 ID:???.net
- 自転車を室内で保管できるような広い部屋に住んでいる、あるいは、
室内で保管するような高級自転車を持っている、のが気に食わない
これが本心であろう
こういうつまらない対立軸に入らないことが肝要だ
- 954 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 20:25:14.96 ID:???.net
- 実際に汚れてるよ
バカには見えないんだろうな
- 955 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 20:33:02.85 ID:???.net
- 廊下など共用部を汚されない様に
駐輪場までの通路以外は建物内での自転車の押し歩きを禁止する
規約改正を提案してあげよう
- 956 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 20:54:16.84 ID:???.net
- >>954
見えない汚れが見える老害ですかね
- 957 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 20:55:25.70 ID:???.net
- 人が往来すりゃ汚れる。自転車を目の敵にしてる連中はろくに整備もしないサビだらけの
自転車しか乗ったこと無い老害連中でしょう。
- 958 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 20:56:33.86 ID:???.net
- 理事会側で委任状票数持ってるから楽勝だわ
- 959 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 20:58:49.64 ID:???.net
- ホタル族禁止も楽勝で規約改正時し
違反者の追い出しに成功している
- 960 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 21:11:29.49 ID:???.net
- そうだ！
人が通ると汚れるから
共用部分は通行禁止にしよう！
- 961 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 22:55:37.72 ID:tU9RckYK.net
- 自転車問題については多少の手間を取らせられたぐらいで実害はなく解決済み
謝罪を要求して裁判に訴えてもおそらく訴えは認められない
判決が下りて負けが決まっても謝らない被告なんていくらでもいる
裁判で謝罪を強制することは出来ない
残るは賛同者を住民の1/5以上集めて総会開催と理事の解任を要求することだろうが、この程度じゃ賛同者は集まらんだろう
- 962 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 22:56:11.60 ID:???.net
- 見つからなければ大丈夫
- 963 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 23:05:21.41 ID:???.net
- 簡単だよ
票を持ってるし
- 964 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 23:05:26.05 ID:???.net
- 総会で「お前、法律も読めないくせに理事やってるのか、アホンダラ」とか言うと
逆に公然侮辱とか名誉棄損とかで訴えられたりするから要注意
- 965 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 23:06:21.81 ID:???.net
- 昨年は理事長案を総会で廃案にしたわ
- 966 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 23:08:24.91 ID:???.net
- 公開処刑が効果的よな
- 967 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 23:12:06.21 ID:???.net
- 当マンションでも素人役員の発案による変な細則や決議がありますが、
無視しても特にトラブルになってませんが、何か？
- 968 ：名無し不動さん：2023/04/28(金) 23:16:18.60 ID:???.net
- エントランスロビーに張り出した「自転車乗り入れ禁止」の掲示を見て
自転車を自室に運んではいけない＝屋外駐輪場に置かなければいけない、と
一人合点するのは組合員の勝手ｗ
- 969 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 03:51:52.29 ID:???.net
- 釣れますな
- 970 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 07:50:56.37 ID:???.net
- 老人が役員だと連中の時代は自転車なんて盗まれても簡単に買える使い捨て感覚
だろうから簡単に防犯もクソもない屋外駐輪場に置けとか言ってくるんだよな。
１０万以上の自転車なんて一部の人間しか持ってないと思ってるんだろう。
- 971 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 09:13:01.29 ID:???.net
- 撒き餌は自転車に限りますな
- 972 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 09:19:06.81 ID:???.net
- 安物ママチャリダーがすぐに釣れるからね
- 973 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 09:58:25.04 ID:???.net
- 狭い専有部分に観葉植物とかマッサージチェアとか、しょうもないものを置いてると
自転車を置くスペースが足りなくなって、盗っ人入り放題の屋外駐輪場に置く羽目になる
（規約にも「駐輪場で自転車を盗まれても壊されてもいいなら使え」と書いてある）
- 974 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 10:04:09.40 ID:???.net
- 120㎡しかない2LDKのリビングにむりやり自転車置いてますわ
各戸アルコープに駐輪スペースある物件がよかった…
- 975 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 10:11:12.79 ID:???.net
- 自慢ですね、分かります
- 976 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 10:28:09.03 ID:???.net
- 妄想ですね、お薬を増やしましょう
- 977 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 11:16:21.87 ID:NbpoOehv.net
- 来年マンションフロントになる予定だけど、こんな変な人を相手にしなければならない時もあると思うと嫌だなあ
- 978 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 11:41:39.12 ID:???.net
- 住民のほうも「３代続けて法令と規約細則の優劣がわからない〇〇が担当者になるのは
嫌だなあ」って思ってるから、お互い様ですよ
- 979 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 12:04:56.85 ID:bxpqw2ZJ.net
- >>970
10万以上の高額？な自転車心配ならマンションでなく戸建に買い換えたら？
10万位でガタガタ言うんじゃないよ。
- 980 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 12:47:24.71 ID:???.net
- 玄関開けたらすぐ廊下のマンション（公営改良住宅タイプ）ではダメだが、
フェンス付きの玄関ポーチがあるマンションでは玄関ポーチ内駐輪は可能。
- 981 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 12:58:06.98 ID:HfY5L5EH.net
- 消防法は「避難の妨げになる物」を「みだりに置くこと」や「放置すること」をやめろと
言っているのであって、廊下に置いた自転車を火災報知機が鳴って５秒以内に片づけると
自信を持って言えるのであれば、置いていいのである。（ただし、規約や細則で「廊下に
私物を置かないように」と定めているマンションは多い）
ところが、多くの人は日中は仕事に出て留守にしていたり、夜中は熟睡していたりして
とっさに片づけることができない。結果的に、廊下に駐輪すると消防法違反になる。
- 982 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 13:14:31.29 ID:HfY5L5EH.net
- 民法・区分所有法は「廊下を人が通ったり物を運んだりする通路として使うのであれば
自由に使える」ということを保証しているだけで、廊下を通路以外の使い方（私物の
置き場所やスケボーの練習場）で利用することを禁止しているわけではない。
その点は国としてはどうでもいい、それぞれのマンションの自治に任せるよ、と言って
いるわけだ。そこで、まともなマンションでは「私物置くな、スケボーするな」の細則を
制定している。それをキ〇ガイの住民が「ラジコンカーはいいか？」などと聞いてくると、
「ラジコンカー禁止」を細則に追加することになる。
- 983 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 13:17:46.14 ID:???.net
- それは管理組合の連中がアホ。通路で通行の妨げになるような行為は禁止ってすりゃ良いだけ。
- 984 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 13:33:34.77 ID:HfY5L5EH.net
- ご近所のマンションで確かめてみるといい。キ〇ガイが多く住んでいるマンションほど
細則に定める禁止事項が多いから。「ピアノは何時から何時までは演奏不可」と書くと、
バイオリンやドラムは２４時間ＯＫという奴が出るので、「楽器等」に改正する。
しかし「児童生徒の授業のための楽器練習は除く」の一文を入れろと騒ぐ父兄がいる。
玄関先の鉢植えも「花の匂いが嫌い」「虫が来る」と言われると制限をかける。
おっちゃんたちはこんな住民の相手をすることでお給料をもらっているのだ。
- 985 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 14:05:13.80 ID:xG+KE/uh.net
- 楽器演奏自体NGの分譲マンションってある？
ピアノはピアノでもグランドピアノは不可とか
サイレントピアノや電子ピアノなら24時間演奏可とか
- 986 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 14:53:23.50 ID:HfY5L5EH.net
- その音を不快に感じるかどうかは個人によって差があるが、マンションにおける騒音は
一般常識で判断される。消音装置付きの楽器なら特に問題はないとする意見の一方で、
居住用マンションは人が寛いで食事してセックスして眠る空間であり、音大の練習室では
ないから２４時間の楽器演奏はダメという考え方も成り立つ。「午後９時から翌朝８時
までは演奏不可」の細則を根拠に朝８時から夜９時まで休みなしに楽器を練習できるか
というと、そうはいかないというのが世間の常識だろうと思う。
- 987 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 15:39:02.91 ID:???.net
- ペットでも楽器でもタバコでもやったもん勝ちなのが分譲マンション
- 988 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 15:57:35.70 ID:???.net
- うちは半分分譲で残りは賃貸って感じだからやっかい。
騒音とか問題起こすのは大抵賃貸組。
- 989 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 15:59:12.61 ID:???.net
- そんな特殊なマンションもあるのか…
- 990 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 18:16:28.62 ID:???.net
- >>979
普段乗りが12万したが駐輪場に鍵無しで置きっぱなしだわ
- 991 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 18:53:09.34 ID:???.net
- 太っ腹
- 992 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 19:26:09.50 ID:???.net
- オートロック内の駐輪場で監視カメラ有る
子供がイタズラしても分かる
- 993 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 19:26:32.23 ID:???.net
- デブじゃないもん！
- 994 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 20:32:20.68 ID:???.net
- 移動ラック式の駐輪場だが、力任せにガッシャーンと左右のラックを動かして
自分の自転車を引き出してる。隣の自転車のペダルがフレームやリムに当たって
傷だらけになるのも当然だ。
- 995 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 20:34:09.62 ID:???.net
- >>989
１００戸あるうちの半分は５０平米程度のファミリータイプ、残りは２０平米程度の
単身タイプの部屋でどちらも分譲物件なんだけどど単身タイプの部屋は家賃収入
目的で購入する層が大半なんだよね。
- 996 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 20:37:07.32 ID:???.net
- >>995
じゃあ全部分譲じゃないですか
半分だけ分譲された特殊物件みたいに言っちゃってこのこの
- 997 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 20:46:11.44 ID:???.net
- 明日は避難訓練。午前１０時に訓練開始。階段を利用して１階におりて
集会室で参加表にチェックした後、消防署員の講話を聴く。
しかし、エレベータは通常運転してるから、その時間帯に自転車を積んで
１階に下り、集会室前を通ってサイクリングに出かける変人が必ずいる。
- 998 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 21:10:30.16 ID:???.net
- 避難訓練の通知見落として寝てるときに廊下で警報鳴り響いて飛び起きたことある
- 999 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 21:33:38.39 ID:???.net
- 質問いいですか？
- 1000 ：名無し不動さん：2023/04/29(土) 21:33:45.48 ID:???.net
- >>1000なら近いうちに俺が宝くじやサッカーくじで一等高額当選しまくって億万長者になった上にその資産運用も上手くいき高額定収入を得られるようになってさらに超健康になり美味しいもの食べまくれて
可愛くて性格もスタイルも良い俺好みの健康な女と仲良くなり周りからも祝福されながら相思相愛で一緒になって、気持ちよく生中出しセックスをやりまくれるけど俺の意に反しては妊娠しない
が、俺が心から子が欲しいと思った時にはパートナーが無事に俺の子を妊娠・安産し、健康で健常で賢く強く逞しく優しく可愛く素直で元気な子がすくすくと育つ
あと嫌なやつとはリスクも負担もなくすんなりと縁が切れて
良き伴侶や愛人や友人や仲間たちに恵まれるなど幸せいっぱいの長めな人生を送れる
さらに俺の母親も健康になり元気でボケずにしっかりと苦労なく楽しく長生きしてくれる
そして日本が天皇の知らす平和で豊かな良い国であり続け
世界も平和になり争いや貧困や飢えや病や災害は激減していく
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
総レス数 1001
216 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★