もう、地方都市の賃貸投資は終わった

1 ：名無し不動さん：2023/09/25(月) 23:44:41.88 ID:???.net

アパートマンション乱立
空き部屋激増
設備は最新でないと、
客が入らないからコスト高
経年劣化は大家がリフォーム

儲からない。20年やってプラス100万円。
ナンだこりゃ。

2 ：名無し不動さん：2023/09/26(火) 01:27:47.77 ID:???.net

悲しいなぁ

3 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 12:57:13.51 ID:???.net

主要都市圏近郊の主要ターミナル駅に一本で行ける駅近の築古一択

4 ：名無し不動さん：2024/01/31(水) 08:14:52.47 ID:wByGu2f8.net

東京都の人口移動 転入超過6万8000人余 “一極集中の動きに” ★2 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1706607932/l50

5 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 02:09:39.89 ID:???.net

http://mao.5ch.net/estate/kako/1598/15984/1598499364.html

前スレ

6 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 08:19:31.13 ID:DkbreSdf.net

新スレができているのと、釧路物件が売りに出ているのとで、久々に川北ゆーいちさん
レポート投稿です

まず釧路物件売却は、2月より出ていますが価格が100万円刻みで下げており、何とか
プラスにしたい必死さが伝わってきます

しかし4.5%オーバーローンから多少金利下がったとしても保有5年程度では残債も
あまり減ってないはずで、そろそろ赤字ラインです

昨年度はあまり出入りないものの現在2/20空室、築26年ELVあり大型RCで以降維持費膨大、
土地評価わずか1300万で出口なし、先日消滅可能性認定された人口急減都市等々
考えると、表面15%以上でないと厳しいでしょう

アットホームで東京の業者が専属専任です
やはり業者で手数料不要の時に、自宅を売却してでも損切りするべきだったと思います

7 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 16:23:18.24 ID:J8ieX/2G.net

河北さん名古屋物件は4/18空きの惨状で、ウチ2件は繁忙期をまたいでおり重症です。
ゼロゼロにフリーレントも付けるのが常態化しており、今年度のCFは大きくマイナスと
思われます。

全国的に駅近でもない20平米の平凡物件は、これから増々厳しくなるのでは？
頼みのさいたま物件も1つ空室ですし、さいたまと1Rだけでどこまでマイナスを支えて
釧路の維持費用が出せるのか。

私は、遺産でも入らない限り10年以内の自宅売却は避けられないと思料します。

8 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 02:21:46.92 ID:ITEoaw6h.net

地方にはろくな若者がいないな
田舎の大学は、少子化で総Ｆラン化してしまい
学生の質、量ともにやばすぎ

田舎ではとても賃貸などできない

9 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 08:33:23.93 ID:???.net

賢い男と見た目のいい女は都会に出るから、田舎はバカとブスだらけになるという
身も蓋もない一言

10 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 16:29:00.70 ID:YHWoh8b7.net

3年連続転出超過日本一の広島県とかでアパート建ててる奴w