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築40年以上大家さん 集まれ!★10

1 :名無し不動さん:2023/10/17(火) 11:13:29.99 ID:???.net
lこのスレはワッチョイなし
※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680861643/

2 :名無し不動さん:2023/10/18(水) 08:26:13.29 ID:???.net
乙です >>1

3 :名無し不動さん:2023/10/18(水) 23:46:58.46 ID:???.net
なるようにしかならない

4 :名無し不動さん:2023/10/18(水) 23:59:35.96 ID:???.net
なるように仕向ける

5 :名無し不動さん:2023/10/19(木) 14:33:58.60 ID:Dd/5kUcs.net
物件がもしかしたら売れるかもしれない

6 :名無し不動さん:2023/10/19(木) 14:34:34.21 ID:Dd/5kUcs.net
物件がもしかしたら売れるかもしれない

7 :名無し不動さん:2023/10/19(木) 16:08:35.21 ID:???.net
大規模修繕したいけど順番待ちがすごそうだな
物価上昇もあるしあんまり先の予約は受け付けたくなさそうだな

8 :名無し不動さん:2023/10/19(木) 21:43:15.94 ID:ChDlAJ1F.net
中国人には売らない

9 :名無し不動さん:2023/10/19(木) 22:38:33.19 ID:???.net
関係ないかな

10 :名無し不動さん:2023/10/20(金) 09:48:46.87 ID:???.net
金が掛かる掛かるぞぉ 金が掛かるぞぉ

11 :名無し不動さん:2023/10/24(火) 14:22:41.24 ID:???.net
賃貸不動産オーナー向け経営情報誌の11月号は築30年超物件の特集みたいだな
買ってみっかな

12 :名無し不動さん:2023/10/25(水) 12:44:24.73 ID:???.net
テナント法人契約だと毎月請求書の発行なんてしてないからインボイスの覚書みたいなのやらなきゃダメなの?
覚書+家賃が振り込まれる通帳+賃貸契約書でインボイス要件成立なの?

13 :名無し不動さん:2023/10/25(水) 14:40:52.21 ID:???.net
何を言っているんだ?

14 :名無し不動さん:2023/10/25(水) 23:07:33.79 ID:zo+KN/0W.net
賃貸に10年以上の借主て当たり前に居るん?

15 :名無し不動さん:2023/10/26(木) 03:22:04.15 ID:FMQh+Afh.net
覚書送るんだよ
契約書・覚書・家賃の振込記録の3点セットでインボイス

>>14
いる
というか富士そばやルノアールの話聞いてないのか?

16 :名無し不動さん:2023/10/26(木) 17:15:17.49 ID:???.net
契約期間が長くて退去される時って残置物多かったりする
相手も歳を取って高齢になったりしてますからね
敷金内で収まればいいけどオーバーするとたいへん
契約最終日に空っぽにしてくれてればすぐに次の人に貸すってこともありえないことではないけど
残置物あると業者が引き取るまでにどんなに早くても1〜2週間
置いてっていいですか?って大家に前もって聞いても絶対に断られるとわかってるから相手も当日まで黙ってる
この分の日割り家賃は払ってもらいたいよね

17 :名無し不動さん:2023/10/26(木) 18:29:47.64 ID:???.net
はあ? 日割り家賃じゃ無くて残置物処理費用の請求だろうに
放棄します・一任しますの委任状も残置物のリストと一緒に必ず取って

18 :名無し不動さん:2023/10/27(金) 09:57:34.38 ID:???.net
処理費用は当然
でかい家具等残置物の処分が終わるまでは居座られてるのと変わらん

19 :名無し不動さん:2023/10/27(金) 21:29:12.31 ID:???.net
30年入居の65歳独身の残置物処分やったけど、
つまんない人生だったろうなって思ってたな。
アルバムとか思い出の品が結構あったけど全部捨てた。
最後は仕事なしアル中肥満剥げ爺さんになってて、ふるさとの兄貴に面倒みてもらうんだってさ。

20 :名無し不動さん:2023/10/28(土) 23:30:43.33 ID:???.net
ひとつの建物の大家を身内で4分割してるんだが、俺がやってる実質上『修繕費もメンテ代金も借り主持ち』な契約書を他3人も真似たらしく毎週のように引っ越して行く入居者が続出してる
管理会社は「最近の契約書は皆こうだから心配ない」と言ってたがヤバイのかと思うようになった

21 :名無し不動さん:2023/10/29(日) 10:57:44.09 ID:???.net
近所に建てられてた医療モールビル
1階1テナント2階1テナント3階1テナントみたいだが
1年以上すべて空いてたがようやく1階部分が埋まったようだ
1つ決まればあれよあれよと全部埋まるのかな?

22 :名無し不動さん:2023/10/29(日) 11:05:26.67 ID:???.net
知らんがな

23 :名無し不動さん:2023/10/29(日) 17:27:48.63 ID:???.net
本日の電工2種試験受けにいった大家さんいますか?

24 :名無し不動さん:2023/10/29(日) 18:11:50.58 ID:???.net
電気工時は電気屋に依頼

25 :名無し不動さん:2023/10/30(月) 08:00:17.28 ID:???.net
後付けのスマートロックなんてあるんだな
あれは両面テープで固定してあるの?
あの本体を不審者に盗まれたとしてもそしたら普通の鍵で解錠しなきゃならんのだから
問題はないわけね

26 :名無し不動さん:2023/10/31(火) 22:10:41.19 ID:???.net
>>25
J:COMがやってる

戸田みてーな事起こるとウチにもあり得そうで怖いわ
死ぬまで居座るやついるし

27 :名無し不動さん:2023/10/31(火) 22:26:04.12 ID:???.net
戸田て?

28 :名無し不動さん:2023/11/01(水) 09:41:47.55 ID:???.net
戸田と蕨で事件起こした爺さんか?
自宅にも放火したんだよね?
あれって賃貸だったの?

J:COM In My Roomの物件大家だけどスマートロックや防犯カメラもやってたんだ
知らんかった

29 :名無し不動さん:2023/11/01(水) 17:40:46.99 ID:F6YarNt7.net
J:COMと縁を切りたい…

30 :名無し不動さん:2023/11/01(水) 18:35:26.02 ID:???.net
立てこもり男、火を放ったアパートは来年3月取り壊しか
多分、容疑者86だから引っ越し先見つからなかったんだろうな
居座られるよりも大分マシ
寧ろ大家焼け太り?

31 :名無し不動さん:2023/11/02(木) 00:07:25.61 ID:???.net
保険金降りるしな

32 :名無し不動さん:2023/11/02(木) 06:37:34.16 ID:???.net
JCOMはオワコン
テレビ離れでネット回線は貧弱なのに強みはテレビケーブル網だけ。
株主であるKDDIの携帯・電気・光とセット販売させて嘘のお得ですよ商売しかできない
全室禁煙が常識になったが、次は全室テレビ網無しが常識になるよ。
固定費にテレビ払うよりアマプラや他のサブスクに入ったほうが幸せになれるからね

33 :名無し不動さん:2023/11/02(木) 14:06:32.82 ID:XvFDtYqO.net
J:COM評判悪いのか
20年くらい前にJ:COM入れたかったんだが
電話線の管通すつもりでいたら
線を外這わして壁から引き入れるっていわれて
みっともないからいやだって断った

34 :名無し不動さん:2023/11/02(木) 15:12:18.18 ID:???.net
こんな築古で人入るのは東京ぐらいしかない
普通は外国人、身寄りなし独居老人、生活保護ぐらいしか借り手いないよ

35 :名無し不動さん:2023/11/03(金) 12:11:26.85 ID:???.net
ヒマ過ぎて一日間違えてた 土曜だとばかり思い込んでた

36 :名無し不動さん:2023/11/03(金) 15:22:45.25 ID:???.net
満室だとボケる

37 :名無し不動さん:2023/11/05(日) 14:51:32.89 ID:???.net
暇つぶしで資格の勉強だわな
電工、宅建、簿記、消防設備士、賃貸不動産経営管理士

38 :名無し不動さん:2023/11/05(日) 21:38:32.20 ID:???.net
どんだけ合格できたの?

39 :名無し不動さん:2023/11/06(月) 15:01:27.13 ID:???.net
先代がありったけ植えた木にビッグモーターしてやったぜ
どのくらいで枯れるか知らんが、春先頃かな 様子見ながらビッグモーターし続けてやる
重機で引っこ抜いてもらうのも手だが安上がりに済ませられるなら(枝はノコで落してある)
何せ毎年この時期、落ち葉の片付けが面倒で面倒で 住宅街の近隣から白い目で見られ続けるし厄介でしかない

40 :名無し不動さん:2023/11/08(水) 17:34:30.84 ID:t6QKIg8P.net
税務署の方から来た詐欺師 内橋翔一
在籍確認したら、そんな職員はいない、と回答をもらって警察へ通報したよ
逃げちゃったけどどうなるんだろうな

41 :名無し不動さん:2023/11/08(水) 18:14:50.24 ID:7saYvqdY.net
プレジデントがビルに突っ込む?
たまらんなあ

42 :名無し不動さん:2023/11/08(水) 20:10:59.71 ID:Nempu08d.net
トイレの水漏れ
うるせーBBAが文句言ってくるけど

退去したらしっかりリフォームするから
早く出ていかねーかな
入院して滞納するくらいだし

43 :名無し不動さん:2023/11/09(木) 04:12:23.67 ID:RqEhpylI.net
迷ったけど、先週の土曜日に売却の契約した。
引き渡しは、来年1月。

44 :名無し不動さん:2023/11/09(木) 07:20:34.81 ID:???.net
 ̄ヽ、   _ノ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
     `'ー '´
      ○
       O    と思う朝からハゲ散らかした山口英幸であった

         彡⌒ ミ  
        ヽ(´・ω・`)ノ <そりゃそーよ、、、
hjkl;:」

45 :名無し不動さん:2023/11/10(金) 18:23:20.99 ID:asqXfkE+.net
電工2種取得してれば自宅の電気工事をする分にはかまわないのでしょうが
大家として賃貸部屋の工事をするのはあんまりよくないのですかね?
主任電気工事士(電工1種or電工2種取得経験3年)の立場になれば問題ないのでしょうけど
実務経験は今さら無理なので電工1種取得するしかないですね

46 :名無し不動さん:2023/11/10(金) 20:55:34.18 ID:???.net
資格は、万が一の時に責任を取らされるライセンス
そもそも資格だけ保持してても、現場で数こなしてあらゆるケースに柔軟に対応できるような技量を蓄えないと
持っている意味も薄い 現場は教科書どおりの資材や図面で施工されているとも限らないのだし
それなら大家がケチる目的で資格取ったところで背負うものが重く成るだけ 本職に任せて気楽がイチバン
だいじなのは、それぞれの職人が手抜きをしないよう、重大なミスをしないようしっかり目を配ること
船長が機関室や食堂にまで出しゃばってたら船が迷走する

47 :名無し不動さん:2023/11/11(土) 04:30:28.31 ID:uuhqOXtR.net
>>45
ふつうにできますよ
スイッチ、コンセント、シーリングソケット、ダウンライトくらいなら抜き差しするだけだし
配線増設とか、ブレーカー回りは電気屋さん呼ぶ

電気屋さん高いからって汚いのを使い続けずに、気軽に新しいのに替えられるのがいい

48 :名無し不動さん:2023/11/11(土) 14:55:03.92 ID:Su4EZS7y.net
うちの婆(大家)がお人好しで住人にされたい放題

49 :名無し不動さん:2023/11/11(土) 14:58:13.26 ID:???.net
アイス(約1500円分ぐらい)をもらってそれ以上の大家のやる必要のない
約束をしてしまう

50 :名無し不動さん:2023/11/11(土) 15:47:16.79 ID:???.net
で?っていう あんたは大家でも何でも無いんだから、目を瞑ってるか見ない振りしときゃいいんだ

51 :名無し不動さん:2023/11/11(土) 23:10:09.50 ID:8bXYa1G6.net
>>48
なにされてた?

更新のたびに
家賃下げられて初期の家賃から
2割くらい落ちたウチより酷い話?

52 :名無し不動さん:2023/11/13(月) 00:27:21.45 ID:???.net
日本国憲法第36条
公務員による拷問及び残虐な刑罰は、絶対にこれを禁ずる

53 :名無し不動さん:2023/11/14(火) 14:24:42.73 ID:???.net
排水管洗浄全室なんて数年に1回やっていますか?

54 :名無し不動さん:2023/11/14(火) 16:46:49.00 ID:???.net
一昨年?の年末30-31に配水管トラブルで駆り出されたからそれ以降チェックするようにした。
その前は40年くらい何もしていないと思う。

55 :名無し不動さん:2023/11/14(火) 21:27:59.85 ID:/H9e9wl4.net
空いたから内装の打ち合わせしたんだけど
給湯機が平成7年物だった
内装屋は見た目が新しいから交換しなくても大丈夫って言ってたけど気になって調べたら年代物
よく頑張ったよ

全体で何百万飛ぶんだろ

56 :名無し不動さん:2023/11/14(火) 22:56:24.37 ID:2PmZo45r.net
>>53
やってる

長期契約で居留守使うやつは
汚部屋か人間的に問題アリだと思ってる

実際、不具合で室内入った業者からも
話を聞くし

57 :名無し不動さん:2023/11/15(水) 02:15:04.70 ID:tj1aitUE.net
>>55
古い給湯器とかエアコンは長持ちするんだけど、最近のは10年くらいで壊れるよね

58 :名無し不動さん:2023/11/15(水) 11:06:01.93 ID:???.net
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59 :名無し不動さん:2023/11/15(水) 11:38:00.56 ID:???.net
>>58
知らなかったけど、これは試してみる価値ありそう

60 :名無し不動さん:2023/11/15(水) 17:53:00.30 ID:???.net
>>58←詐欺注意

61 :名無し不動さん:2023/11/16(木) 08:37:26.06 ID:???.net
>>46
自動車の運転免許と同じよな
免許持っててもペーパーでは運転出来ないのと差は小さい

62 :名無し不動さん:2023/11/17(金) 12:45:49.44 ID:???.net
コンセントやスイッチの交換が自分で出来るのはデカい
業者に頼んだら1カ所3000円〜5000円とか取られたらホント馬鹿らしい
1DKなんかでも10カ所以上
電工2種取得してない頃はプレートの交換だけしかしなかった
単極スイッチの部分だけは黄ばんだまま

63 :名無し不動さん:2023/11/17(金) 14:50:47.78 ID:???.net
増設・移設がないならコンセント/スイッチの交換なんて誰でも出来るやん

64 :名無し不動さん:2023/11/17(金) 16:59:49.65 ID:???.net
なんでそんなに頻繁に交換が必要なんだ? 10年住み続けられたって交換するほどには至らないだろ
どんなけ安っぽい部品使ってるんだか、どんなけ質の悪い住人住まわせてんだか
ちょっとしたことを頼んで繋がりを深めて「いざ!」って時に優先的に対応してもらえる関係を築く
年末仕事納め過ぎても「申し訳無いけど○○○号室が水漏れっ!」で速攻で対応(応急処置)してもらえる
ように成るためには、日頃からこまめに「安い仕事だけどおねがい」ってしといた方が、大家側が安心

さもなきゃ、何でもかんでもじぶんで対応しなきゃいけなくなって、器用貧乏の悪循環
じぶんで造作も無くできる事だって、後々のために成るなら他人に頼む 大家の株があがる

65 :名無し不動さん:2023/11/17(金) 17:27:28.70 ID:TceO4ItU.net
>>64
交換が必要なのは、築40年のオーナーならわかるっしょ

66 :名無し不動さん:2023/11/17(金) 17:48:28.87 ID:???.net
そんな安普請じゃ無いからわがんね 
水道の水漏れとかなら2年に一ヶ所ぐらい発生するけど、電気ガスの接続部分で困ったことは無い
固定電話のジャックが昨今は無用に成ったぐらい 上手に使えば光の接続口にできるんだろうけど
工事屋は勝手に壁に穴開けて壁に這わせて新設していきやがる ま、それも全室に行き渡ったから
ひと段落だろうが(大半はエアコンホースの横を使ったけど開けられた部屋もいくつか)

67 :名無し不動さん:2023/11/21(火) 20:08:51.23 ID:???.net
お得物件
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/2903418/show.html

68 :名無し不動さん:2023/11/22(水) 18:13:34.20 ID:???.net
表面利回りを、盛り込み済みでも載せられない物件なんて
どうお得なのか問い詰めたい 小一時間問い詰めたい
ベランダもサビサビで、見えない階段方面だって似たような状況だろ
大規模修繕必須直前みたいなこの一棟を、どう転がせばお得に成るやら

69 :名無し不動さん:2023/11/22(水) 18:20:03.39 ID:???.net
>>67
釣りに引っかけられたんじゃね?
画像には最初から価格6280万円って入ってたし

70 :名無し不動さん:2023/11/22(水) 18:38:18.10 ID:???.net
>>67
昨日は1万円だったのに

71 :名無し不動さん:2023/11/23(木) 12:50:58.87 ID:???.net
なんだかんだで成功する人はメンタル強いなあ

72 :名無し不動さん:2023/11/25(土) 14:07:21.71 ID:???.net
ナマポ排除したい
身内全員宗教に入ってるからせめて新聞ぐらい取れる店子でないと違和感あるし孤独死されそうだし、設備が古くなっても修繕できない貧乏人は大変だよこっちが
家賃あげれば出ていくしかないんだろうな

73 :名無し不動さん:2023/11/26(日) 18:36:36.57 ID:3EUvqCYu.net
>>72
更新時期に値上げ

うちはガンガン上げてる
こっち慈善事業じゃないんや

仲介屋も他に紹介できるとこあるし
そっちも儲かる

74 :名無し不動さん:2023/11/27(月) 16:40:37.65 ID:???.net
駅近物件だけど3LDKは大企業の社宅でぐらいしか借り手が見つからなくなった
会社が出してくれるからこそ住む気になるけど自分で家賃を払うにはもったいないだろうからね

75 :名無し不動さん:2023/11/27(月) 22:32:23.66 ID:iM5oAnQJ.net
資金調達がやばい
・・・売るかな

76 :名無し不動さん:2023/11/27(月) 22:55:50.76 ID:???.net
40年越でも売れそうか?
何なら俺が半値の五割引で考えてもいいが

77 :名無し不動さん:2023/11/28(火) 18:20:57.49 ID:F8hYpY6m.net
雨天順延の工事が入るっていうのに工事予定日に雨かよ・・・
ここ10日間以上そんなに雨降ってないのによお・・・

78 :名無し不動さん:2023/11/28(火) 21:59:59.03 ID:fx+oQiRC.net
政策金融公庫の中小企業事業で融資受けた方います?

79 :名無し不動さん:2023/11/29(水) 19:04:13.03 ID:786XNypH.net
https://imgur.com/a/iEJI1t5
https://imgur.com/a/IXCjn2r
まじで汚い
築1桁、家賃10万超でこれ
となりの婆さんが怒ってるよ

80 :名無し不動さん:2023/11/29(水) 21:52:09.93 ID:???.net
グロ注意って書いとけよw 嫌なモン見ちゃったなw

81 :名無し不動さん:2023/11/29(水) 22:52:50.24 ID:g1Rr0D2O.net
なんだ、築浅を自慢したいのか?

ゴミも新しいな

82 :名無し不動さん:2023/11/30(木) 07:03:49.49 ID:???.net
ネットしかないゴミ捨て場か
大家も入居者も民度低すぎ

83 :名無し不動さん:2023/11/30(木) 12:01:00.71 ID:???.net
カラスだろ

84 :名無し不動さん:2023/11/30(木) 13:27:14.75 ID:???.net
工事のスタッフに住人さんもいるんであんまり大きな音は立てないでねって偉そうにいう爺(父親)大家
お前さあ
土日の朝っぱらから植木の手入れかなんかで石動かしたり木を切ったりでお前が一番うるさいわ

85 :名無し不動さん:2023/11/30(木) 15:25:11.53 ID:???.net
相続系大家あるある

86 :名無し不動さん:2023/11/30(木) 17:25:41.17 ID:???.net
この、ごくつぶしがっ!! いつまで寄生してやがんだ!
とっとと自立してじぶんのカネで生きてけっ!!!

87 :名無し不動さん:2023/11/30(木) 23:20:17.52 ID:UytC0i15.net
高齢単身ジジイの更新時期だったから

家賃値上げ保証会社加入で
仲介に話したら、少し引いてた

あまりに高齢で前例ないかも?って
何事もチャレンジしてみましょう
案外通るかも?って話したら
やってみます!って

本音は出ていって欲しいんだよ

88 :名無し不動さん:2023/12/01(金) 00:39:58.08 ID:???.net
居座られるに100000000000ベリー

89 :名無し不動さん:2023/12/01(金) 02:01:04.68 ID:Hzm9JIDF.net
外壁全体に薄いヒビが入っていてショック。
RC造の外壁塗装、検索するも口コミもサクラっぽいけどみなさんどうやって決めていますか。
信頼できる業者を探す方法は無いだろうか。

90 :名無し不動さん:2023/12/01(金) 14:28:46.83 ID:???.net
築古RCだと、鉄筋の配筋基準やコンクリの質が今と違うもんな。
RCの場合、外壁は見た目だけの問題だから、足場組むなら、屋根や防水、鉄部の補修または交換に力入れた方が良いかな

91 :名無し不動さん:2023/12/01(金) 15:44:05.96 ID:Hzm9JIDF.net
>>90
悪徳塗装業者が多いらしいけどどうやって決めてます?

92 :名無し不動さん:2023/12/01(金) 16:13:33.56 ID:???.net
防水屋は外壁塗装もできるから、
外壁だけのやつと相見積とると、防水屋は外壁だけのやつより安くしてくる。
問題は外壁だけのやつらは口約束が多くて見積もりが雑なので、防水屋に伝わってない部分が多い事。
相見積取るときは、世間一般の見積もり項目を作って、全部単価と面積をオーナー側で指定することかな。
値段が高いところは、やる気が無い。

93 :名無し不動さん:2023/12/01(金) 19:39:18.64 ID:Hzm9JIDF.net
4年ぐらいで水漏れが起きたとか、それは保証内容には該当しないとか、
ネットで検索するととんでもない塗装業者がいるんだよな
ただ残念ながらそれを調べる術がないから、ここの皆も結局業者選びは運任せということですかね

ちなみに外壁塗装をしなくてもいい塩ビでマンションを包むみたいな、こんなの見つけた
https://www.youtube.com/watch?v=MGy_QVX_xgo

94 :名無し不動さん:2023/12/01(金) 20:33:02.80 ID:???.net
外断熱にして、外壁材で覆わないといけないから
塩ビのサイディングにしたみたいだけど、
紫外線に弱いから元の塗装が弱ってきたら塗装は必要になる。

ガルバの方が耐用年数ご高いけど、材料費が一気上がったから難しかったんだろな。

95 :名無し不動さん:2023/12/02(土) 10:56:29.42 ID:GCFOoaOE.net
>>94
自分のマンションは築15年ぐらいで外壁、屋上、塗装1度もなし、ただ外壁は全体的に薄いヒビがあり
塗料は無機質ハイブリッドやら色々あるみたいだけど、とにかく割高になっても長持ちさせたい
忙しいから手入れも少なくしたい
もしあなただったら、どんな塗料で塗装するか、もしくは>>93みたいに何かで覆うか、
知識がありそうだから教えてくだされ 

96 :名無し不動さん:2023/12/02(土) 11:00:44.47 ID:GCFOoaOE.net
もう検索疲れで限界っす

97 :名無し不動さん:2023/12/02(土) 12:38:27.10 ID:???.net
塩ビでも経年劣化や加水分解するから定期改修は必要だな

98 :名無し不動さん:2023/12/02(土) 13:49:50.46 ID:???.net
築15年はスレ違い

99 :名無し不動さん:2023/12/02(土) 18:59:03.78 ID:R3L/ygzJ.net
そんなの新築みたいなもんだよな

100 :名無し不動さん:2023/12/02(土) 19:06:14.23 ID:OMXQ7GFd.net
RC造の大家なら全国の大家、100%みんなが15年に1回ぐらいはやってるよね?
やらないと長く持たない上に、水漏れやら破損やらで修繕費が数百万、数千万かかったりするらしいし

101 :名無し不動さん:2023/12/04(月) 16:07:09.29 ID:KNYaWiiW.net
水道メーター盗難多いんだな
防犯カメラを1台追加すっか

102 :名無し不動さん:2023/12/04(月) 19:25:24.43 ID:54OUPW74.net
うちのメインバンクの担当者が、もう不動産価格は下がり始めてると意味不明な事を言ってきた。

103 :名無し不動さん:2023/12/05(火) 19:51:33.26 ID:???.net
どんな田舎にお住まいですか

104 :名無し不動さん:2023/12/06(水) 01:16:29.53 ID:BYNf5IWB.net
>>102
り◯なの人も言ってたな
で、結構安い物件を持ってきた

大和ハウスが送ってくる物件は、まだまだ超強気だけどね

105 :名無し不動さん:2023/12/06(水) 15:56:52.44 ID:HbNeCnXq.net
境界線確認さえ済めば取引できるのに、8人のうち2人と連絡が取れないらしい。
土地家屋調査士も苦労しているようだけど、早くしないとバブルが弾けちゃうわ。

106 :名無し不動さん:2023/12/07(木) 21:58:03.25 ID:???.net
屋上防水の見積もりが来た
びっくりしたのは屋上で爺さん(大家)が家庭菜園やってるが屋上防水の費用より
植木等処分の費用のほうが高かった…
屋上から1階まで降ろす費用が高い、木の処分が高い、プランター等の処分が高い
それなりの普通車が1台買える
これならせっせと自分たちで1階まで運んで土は業者へ引き取ってもらい、プランターや木は切って燃えるゴミで処分
植木鉢なんかは少しずつ燃えないゴミで出すしかないな
これなら土の処分費用だけで済む

107 :名無し不動さん:2023/12/08(金) 00:16:34.32 ID:???.net
家賃は上げられないのに修繕費はバカ高だよなあ・・・
ホントマンション経営なんてするんじゃなかった・・・

108 :名無し不動さん:2023/12/08(金) 00:54:15.13 ID:???.net
エレベーターなしの荷物の上げ下ろしはめちゃくちゃお金取られるよ
1階に置いてあって引き取ってもらうだけなら普通の料金でしょ?
エレベーターなしなら家族友人知人に手伝ってもらうしかないよ

109 :名無し不動さん:2023/12/08(金) 19:28:00.10 ID:coh6ykwJ.net
Aアパートの室内改修工事発注
Bアパートの外壁等修繕見積もり受領
1週間 よく働いた

110 :名無し不動さん:2023/12/08(金) 23:50:46.71 ID:???.net
近所にある築30年〜40年の建物がやたら解体されてるわ
うちもいつまで持つかなあ

111 :名無し不動さん:2023/12/09(土) 10:03:22.31 ID:???.net
世代交代だね。
先祖代々系あるあるで、親を長生きさせて自分も年食って認知機能が低下してから相続。
相続時の年齢が60代で、生きてる間に俺も建てないとって焦って、ぼったくり価格で新築。
そいつの子供ご哀れだわ

112 :名無し不動さん:2023/12/09(土) 12:08:49.82 ID:???.net
相続税のために売っちゃってるだけじゃないの?
自分も気になってご近所観察してるけど解体後はほとんどが分譲住宅で売りに出されてるね

113 :名無し不動さん:2023/12/09(土) 12:46:36.92 ID:???.net
駅から遠いからじゃない?
賃貸住宅の価値があるなら建ててると思う。
売るのが一番賢いけどね

114 :名無し不動さん:2023/12/10(日) 12:45:55.54 ID:???.net
駅近でも弱小大家じゃ苦労するだけだよなあ
今なら新たに建て替えたいなんて思わんな
こんだけ賃貸マンションだらけだとねえ

115 :名無し不動さん:2023/12/10(日) 20:58:22.86 ID:???.net
>>110
団塊世代が建てた新興住宅地の解体一気に来てるな
子供がカネ払って更地にしても買い手いるような場所ならいいけどそんな家は少数だろう

116 :名無し不動さん:2023/12/10(日) 22:34:18.66 ID:???.net
うちなんかもマンションの上の階に大家宅(自宅)があるから仕方なしに大規模修繕とかして残してるけど
自宅と別にアパート建ててれば売っちゃうよなあ
この建物解体する時は土地も売って清算しないと無理だわな

117 :名無し不動さん:2023/12/11(月) 17:37:14.51 ID:aZmE/rq+.net
問題ある住民のバランス釜交換が終わらん

大家負担になったら退去してもらうかな

118 :名無し不動さん:2023/12/11(月) 18:08:02.49 ID:???.net
物件の付帯設備じゃ無いんかい 店子がよっこらしょと持ち込んだんかい
大家負担に決まってるだろ ちがうのか?
故障させた原因があるとかなら兎も角

119 :名無し不動さん:2023/12/11(月) 19:15:29.24 ID:aZmE/rq+.net
ガス屋がタダでやってくれるんやで

意図的に壊したろかな

120 :名無し不動さん:2023/12/11(月) 19:50:32.38 ID:???.net
額に汗水流して働け糞大家

121 :名無し不動さん:2023/12/12(火) 00:52:44.53 ID:???.net
>>119
ガス代に機器代上乗せが違法になるのはいつからだっけ?

122 :名無し不動さん:2023/12/12(火) 09:33:22.54 ID:kIU780Wl.net
廃品処理業者に見積もりもらったらバカ高
もう1つの業者に見積もりしてもらったら3分の1
こんなにも違うんかい
ちょっとわけわかめ

123 :名無し不動さん:2023/12/12(火) 10:21:19.61 ID:???.net
そんなもんだよ

124 :名無し不動さん:2023/12/12(火) 13:54:48.95 ID:???.net
30万が10万とかじゃないですよ
300万が100万でしたよ
この200万の差って…
ありえませんよ

125 :名無し不動さん:2023/12/12(火) 14:20:16.32 ID:???.net
キチンとした業者かそうでないか どっちがどっちかはわからんけど
廃棄物の内容に依りけりだけど、処分費用がべらぼうに高騰してるのもあるだろうし
再利用可能金属がふんだんに含まれてたりとかでも見立てが変わるだろうし
試しに相互の見積りを互いに見せて再見積もりさせてはどうか(300万に統一されるがオチだろう)
ふつうは、おかしいだろ!と異論を唱えずに粛々と1/3の業者に任せてウハウハしてるもの

126 :名無し不動さん:2023/12/12(火) 15:51:53.20 ID:???.net
千葉の山間部に不法投棄する輩がやってる業者は最安出してくるよ
過疎化で周辺住民消滅したからヤリタイ放題

127 :名無し不動さん:2023/12/12(火) 15:56:14.92 ID:???.net
認可を受けてる業者かどうか?ってことか
依頼者にも罰則あるとか書かれちゃ、迂闊なことはできんな じゃあ300万で

128 :名無し不動さん:2023/12/13(水) 23:51:20.46 ID:???.net
賃貸仲介やってもらってる不動産屋の担当がいい加減で変更してもらいたい
メールの確認はしない、約束時間は間違える等いろいろありすぎ
担当変えてくれっていうよりも(小さい不動産屋だからそもそも変えられない)他の不動産屋にお願いするって
したほうがいいかな?
まあ以前はうちのアパートも部屋によって不動産屋バラバラだったけど…

129 :名無し不動さん:2023/12/14(木) 00:37:03.59 ID:???.net
退去後の新規申し込みからなら問題ないと思います

130 :名無し不動さん:2023/12/14(木) 09:03:31.29 ID:???.net
一回二回の細かいドジには片目をつぶって見逃す
頻繁に取引だの連絡だのが必要な状況ならともかく、稀にしか無いのなら
「次は気を付けて」と言っておけば向こうも身構えて態度を改めようとかに成る
誰しも最初からプロフェッショナルじゃあ無いんだし、育ててやる意識も必要
仲介のオーナーが期待してるなら一緒になって育てるし、オーナーも手を焼いてるなら×で

131 :名無し不動さん:2023/12/15(金) 10:01:36.32 ID:???.net
単身ナマポなら数千円の家賃値上げで上限額越えて住めなくなるだろ
修繕費用なぞ絶対に出してやらん出てけ

132 :名無し不動さん:2023/12/17(日) 13:07:19.77 ID:/xv3/wA7.net
風が強すぎて怖いです

133 :名無し不動さん:2023/12/17(日) 13:56:20.36 ID:???.net
早く空室にならないかなあ
DIYがしたくてウズウズする

134 :名無し不動さん:2023/12/18(月) 21:01:07.61 ID:mbRxOPsz.net
不動産鑑定評価書って意味ないのな
来年1年資金調達して無理なら安くなっても全部売る

年内は緊急対応を除いて何もしない
皆さんよいお年をお迎えください

135 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 03:08:15.76 ID:LAQ2R8Wp.net
敷地のアスファルトに小さな穴が空いているのに気づいて、下に空洞があると思ったら真下ではなく
まるで子供が砂場遊びで作るトンネルのような斜めの空洞ができていました!!
「アスファルト 突然 穴」で検索したら突然穴が空くのは水漏れも考えられるみたいだけど
2mぐらい離れてる所に直径30pぐらいの木がアスファルトを突き破って生えていました。
壁で全然隠れて見えていない所だったから生えてることに気付きませんでしたが、
木の根が穴が空く原因もありえるらしく、これは除去したとしても穴を元のように塞がないと
雨水の浸水で地盤がダメージを受けて大変なことになりえるから業者に診てもらわないとダメですよね。。
数百万円の出費になるかも。。

136 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 10:23:55.49 ID:???.net
直径30cmの木て 目に入らないようなサイズじゃ無いだろうに
どんなけ鬱蒼とした森の中なんだか
近辺の地下に思い当たる配管とか埋まってそうも無いなら、単純に土砂突っ込んで
アスファルト補修だけで済むような

自分なら先ずバケツで水を注ぎ込んでどのくらいの勢いで浸透していってしまうかchk
すぐ満タンに成ってじわじわ減ってく程度なら上記の対策
流しても流してもキリが無かったら流出先に大問題発生してるだろうから数百万(掛からない、断言)

137 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 10:41:50.61 ID:LAQ2R8Wp.net
なるほど、水を流し込むという発想はありませんでした、ありがとうございます。
たしかに確認するにはそれが1番いいかもしれないです。
ただ水って確認程度でも流し込んでもいいんでしょうか?
なんか地盤が緩んで建物に影響するかもしれない、みたいなことが書いてあったから
とりあえず急いでいらない服でも入れて詰め込んだ後にクリアファイルをガムテープであって応急処置しようかと
思っていたのですが・・

138 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 11:15:49.18 ID:???.net
これまで散々流れ込んでいるんだから確認程度では大差ないだろ

139 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 11:54:50.22 ID:wKSNC2ne.net
土地家屋調査士やってるんだけど、境界確認が進まなくて取引ができない。
よくあるらしいね、行方不明とか。

140 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 12:55:37.03 ID:???.net
直径30cmの木が目に入らなかった とか、小さい穴(ボロを詰め込めるサイズ) とかw
クリアファイルで塞ぐ とか、ちょっとおかしいぞ、きみ
クリアファイルなんか日光ですぐ劣化してボロボロに成るがオチ
アスファルト敷の何なのかわからんけど、駐車場とかなら逆に邪魔だし破片が飛散するし
ロクな結果に成らない
午後にとっととホムセンへ行ってアスファルト補修材買ってくるのが最善の策
1袋3〜4000円程度 
スマホで何枚か現場を撮って店員に見てもらってほど良いのを選べばいい
先延ばししていいことなんか一つも無い

141 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 13:01:01.76 ID:???.net
境界確認
お隣さん同士の兄弟が仲悪くて片っぽが売りたがってるのに協力しないことがあった
仲の悪い兄弟が土地処分して他所に引っ越そうとしてるんだからさっさと協力してあげて離れ離れになれば
良いだけなのにね

142 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 13:06:35.73 ID:???.net
ww わかんねぞ。傾斜地を擁壁で土留めして造成した土地かも知らんぞ。
そのアスファルトに穴が開いたと成れば、たしかに数百万の覚悟必要かも。

143 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 18:36:04.36 ID:LAQ2R8Wp.net
最悪だ、、穴の所から1mぐらいヒビが入っていると思ったら
1m×40cmぐらいの大きさの所が全体が斜めになって陥没していた・・
しかも水を入れても全く溢れない・・
丁度下に配管がある模様だけど、これは100万以上のかなり大がかりな修繕になるわ・・

144 :名無し不動さん:2023/12/20(水) 19:54:26.92 ID:???.net
何の配管なんだか 上下水道の配管なら市とかの水道局だろうし、水漏れ起こしてる可能性大だから
直近の水道使用量をちゃんと調べたりして、とっとと報告しなきゃ
水抜き用の暗渠だったりしたらどこだ?自己責任か?それだと出口がどっかにあるハズだろうし
出口が泥まみれに成ってるだろうし
じぶんが管理してる物件なんでしょ? クソ寒い中水仕事させることに成るんだから、早めに連絡
つか、年末でもうあと10日も無いんだから水漏らしたまま年越しに成る可能性も

145 :名無し不動さん:2023/12/21(木) 01:26:51.00 ID:jhtlFfCK.net
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10250399580/

146 :名無し不動さん:2023/12/21(木) 01:30:54.51 ID:jhtlFfCK.net
ありがとうございます
↑まさにこんな感じですがたしかに水漏れの可能性が高いようなので水道局に連絡してみます・・
東京都ですが、もしいい業者をご存じの方がいたら教えてください・・

147 :名無し不動さん:2023/12/23(土) 18:16:48.74 ID:sNhsC34e.net
銀行系のコンサルに会う予定をいれてしまった
小難しい横文字ばっか言われるんだろうな

148 :名無し不動さん:2023/12/23(土) 20:06:14.84 ID:???.net
>>147
横文字禁止面談

149 :名無し不動さん:2023/12/23(土) 22:03:07.34 ID:???.net
電工2種技能試験 欠陥やっちまった
せっかく簡単な問題だったのに・・・
まあ空室になる予定もなさそうだし次回受かれば9ヶ月後に免状か・・・

150 :名無し不動さん:2023/12/24(日) 12:39:27.66 ID:???.net
出来の悪い大家さんはたいへんでしょう?

151 :名無し不動さん:2023/12/24(日) 17:31:05.40 ID:???.net
出来が悪いのは大家じゃなくても大変だよ

152 :名無し不動さん:2023/12/25(月) 07:55:11.70 ID:???.net
大家さんだけど宅建受かったよ
今はFP2の勉強してる

153 :名無し不動さん:2023/12/25(月) 12:42:30.28 ID:???.net
大規模修繕2つの業者に見積もりもらったけど金額かなり違うな
200万違うから大きいね
だからってどっちがホントにいいのかはわからんが…
っても200万安いほうが丁寧に工事の説明はしてくれてるんだよなあ…
高い見積もりのほうは社風がのんびりしていて和気藹々ゆっくり工事をやる業者っぽいけどね

154 :名無し不動さん:2023/12/25(月) 18:40:53.86 ID:8IPah7Ua.net
外壁塗装なら
追加工事で
100万くらい追加になったな

155 :名無し不動さん:2023/12/25(月) 18:59:46.92 ID:tS3S9ymG.net
それって足場組んでもらってすぐの検査で追加費用はいくらになるか出してくれるんでしょう?

156 :名無し不動さん:2023/12/25(月) 20:23:33.74 ID:8IPah7Ua.net
すぐって言っても
2週間くらい掛かったかも

157 :名無し不動さん:2023/12/27(水) 21:13:43.80 ID:7mEt27Lc.net
大規模修繕 300万ぐらい融資してもらうべきか?
それともそれぐらいの金額ならわざわざ銀行に借りず役員借入金にするべきか?
悩むなあ

158 :名無し不動さん:2023/12/28(木) 09:56:35.43 ID:???.net
融資ひっぱれば、信用履歴になる。
しばらくローンで返して、余裕なら完済しちゃえば

159 :名無し不動さん:2023/12/28(木) 18:43:53.94 ID:???.net
300万だったら金利は大したことないけど手間がなあ

160 :名無し不動さん:2023/12/28(木) 20:05:49.92 ID:g3s1WH3m.net
銀行さんなんかはその程度なら借りてもらわない方がいいですか?

161 :名無し不動さん:2023/12/28(木) 22:16:04.13 ID:???.net
信金さんなら300万でも大喜びしそう

162 :名無し不動さん:2023/12/29(金) 12:24:41.28 ID:???.net
んなことない

163 :名無し不動さん:2023/12/30(土) 14:15:32.18 ID:???.net
大金を振込するのが怖いです。
電帳法がいまいちわかっていません。

164 :名無し不動さん:2023/12/30(土) 16:03:58.68 ID:???.net
端からスキャンしとけ

165 :名無し不動さん:2023/12/31(日) 18:38:47.30 ID:???.net
電子データは概ね3営業日以内って来年も緩和されてて2カ月と7日以内で大丈夫なんですよね?

166 :名無し不動さん:2024/01/02(火) 13:34:42.61 ID:ADxQ+5Gr.net
紙の請求書、領収書の業者としかしばらくは取引しません

167 :名無し不動さん:2024/01/02(火) 15:39:36.74 ID:VXKfIWn0.net
楽天で資材を買いまくってるから面倒くさいわ

168 :名無し不動さん:2024/01/02(火) 16:11:56.48 ID:???.net
自分もこれからは通販やめてコーナンプロショップに直接買いに行くわ

169 :名無し不動さん:2024/01/02(火) 22:22:35.18 ID:4fxviSDv.net
今回の震災で木造や旧耐震に風当たりが強くなるから嫌になる

170 :名無し不動さん:2024/01/03(水) 12:59:32.70 ID:???.net
外壁工事の時、隣人さんの土地に足場の一部を設置させてもらう場合って金銭のやりとりしていますか?
それかお茶菓子ぐらいで済ませてますか?
相手が工事の時はこちらに足場を設置する必要はないからなあ
お互い様だからでは済ませられない

171 :名無し不動さん:2024/01/04(木) 20:29:39.58 ID:???.net
相手方に与えるダメージ次第ってのもあるだろうけど、金で片が付くなら金で
但し、向こうが味をしめて事あるごとに次から次へと金銭要求しそうな相手だったら諸刃の剣
業者にちゃんと訊いて相場とか対処とか近隣同業者の真似しとけば無難
ウチのケースでその対応が必要に成ったらイチもニも無く挨拶だけだろうな、たぶん 
日頃嫌味しか云わん相手だし カネも茶菓子も無駄にしか思えん
使い道も無い擁壁が1b程の隣り合わせなんだが、そこへ越境してまで平気でモノ立て掛けたりされてるし

172 :名無し不動さん:2024/01/06(土) 17:52:36.39 ID:ybifmFTn.net
契約してもいない、断った会社の見積書まで電子保存しなきゃならないの?
面倒くさいなあ

173 :名無し不動さん:2024/01/07(日) 15:21:55.18 ID:???.net
5000万未満なんでしょ?

174 :名無し不動さん:2024/01/07(日) 18:08:25.11 ID:Q3MNsxOS.net
>>172
規約を作って削除記録簿に書けば削除していいんじゃない?
めんどくせー

175 :名無し不動さん:2024/01/09(火) 13:04:26.37 ID:???.net
>>133
DIY楽しいよな。ほぼ遊びだよ。
でもツイッターやってると属性が悪いからDIYなんて労力をかけるんだとか絡まれる

176 :名無し不動さん:2024/01/09(火) 17:35:49.97 ID:cGMDIEQ5.net
【能登地震】輪島の倒壊ビル、土台が地中の杭から抜けたか…東大教授「同様の被害は阪神大震災で見て以来」 [ばーど★]

177 :名無し不動さん:2024/01/10(水) 18:09:44.50 ID:???.net
不動産屋と臨戦態勢になった
ある不備があったついでに、これまでの不満も言ったから
これまではっきりとは言わなかったんだけど、本来不動産屋から連絡がくるはずのことが来ないから時期を見てこちらから電話してたんだけどね
これからは証拠が残る方法で連絡することになった

178 :名無し不動さん:2024/01/11(木) 13:39:18.35 ID:???.net
振込しようと予約してから銀行行ったら振込断られた
金額デカいから代表取締役と電話で連絡取れてからしか振込出来ないんだと…
うちに電話したって高齢社長の爺さんが電話なんて出るわけねーし
再度予約し直して電話に出てもらう態勢にしてもらっておかないとダメだわ

179 :名無し不動さん:2024/01/11(木) 16:27:52.11 ID:???.net
ネットバンク(法人口座)だと貧乏大家にはどこがおススメですか?

180 :名無し不動さん:2024/01/11(木) 17:11:18.42 ID:???.net
paypay
禿げに把握されるかもしれないが

181 :名無し不動さん:2024/01/12(金) 01:15:34.13 ID:3adKht4x.net
>>178
銀行の担当者経由で振り込んだらええやん

182 :名無し不動さん:2024/01/12(金) 13:00:29.60 ID:???.net
不動産屋から久々に電話が掛かってくるとビクっとするわ
また退居されるんかあってね…
空室ある時はようやく決まってくれるんかあってなるけど…

183 :名無し不動さん:2024/01/12(金) 18:02:34.66 ID:JcPXMmRb.net
1週間お疲れ様です
保証会社へ督促、更新契約書に押印ぐらいしかやってないな

184 :名無し不動さん:2024/01/12(金) 20:20:16.95 ID:a5xV1IvD.net
このご時世
保証会社入るのに渋るのは勘弁して欲しいわ

185 :名無し不動さん:2024/01/14(日) 11:26:51.73 ID:???.net
不動産屋は保証会社必須ってことで募集してたのに新規は保証会社に入らなかったみたい
そりゃそうか。大企業との社宅契約だもんなあ…

186 :名無し不動さん:2024/01/15(月) 16:41:48.50 ID:???.net
2年位前に大手のとこで社宅として借り上げて貰ったら入居者とんずら
大手の下請けの契約社員である時から無断欠勤
当然保証会社は入って無かったが借主側で保証会社と契約してて結局最後は強制執行で執行人や立会人に荷出しの引越し業者みたいのが総勢10名来てあっという間に中見空っぽにして終了

187 :名無し不動さん:2024/01/15(月) 17:24:22.68 ID:???.net
うちの物件にも社宅管理代行サービス会社が入っててそこから振り込まれてる

188 :名無し不動さん:2024/01/16(火) 18:30:01.02 ID:???.net
がんばれ貧乏大家さん
踏ん張りどころです

189 :名無し不動さん:2024/01/16(火) 23:58:05.38 ID:J13ByYZU.net
築40年なら、みんな返済終わってるから余裕じゃね?

190 :名無し不動さん:2024/01/17(水) 05:47:10.37 ID:???.net
減価償却ゼロになったら、そっちの面で痛くてねえ、、

191 :名無し不動さん:2024/01/18(木) 16:12:53.77 ID:???.net
給水加圧ポンプって在庫あるの?
数年前は4カ月待ちとかだったけど
あと3年ぐらいで交換したいんだけど在庫だけ取り寄せておいたほうが安心かなあ?
前回は本体交換できず大整備したから次回は本体ごと交換

192 :名無し不動さん:2024/01/18(木) 18:49:07.54 ID:4kdoaI2n.net
種類よるだろな

買ったポンプを寝かして置くとか
場所もくうし重いし

193 :名無し不動さん:2024/01/22(月) 20:54:21.84 ID:???.net
また駐車場のコーンをぐちゃぐちゃにされた
今度はぶつけられたら相手のクルマをがっつり凹ませるコンクリコーンでも置いておくか

194 :名無し不動さん:2024/01/23(火) 07:35:23.31 ID:???.net
違う
コーンの中にコンクリだ

195 :名無し不動さん:2024/01/23(火) 18:38:31.64 ID:???.net
コンクリコーン簡単に作りたい

196 :名無し不動さん:2024/01/23(火) 21:42:05.84 ID:XNnBsHFz.net
コーンの中にモルタルを流し込むしかないな
重そう…

197 :名無し不動さん:2024/01/23(火) 23:43:14.78 ID:KDYzzVKO.net
ゴムの重しがいらないわけね
コンクリコーンいいわあ

198 :名無し不動さん:2024/01/24(水) 14:36:53.10 ID:Bxi5wVy9.net
>>197
倒れそう

199 :名無し不動さん:2024/01/24(水) 20:39:50.47 ID:???.net
インボイスってけっこう面倒なんだなあ
なんでもかんでもインボイス載せてるわけじゃないんだ
ビジネス登録しないとインボイス請求書出せないとかいまさら気が付かされてやってらんねえ

200 :名無し不動さん:2024/01/24(水) 20:40:55.99 ID:Bxi5wVy9.net
>>199
法人に貸さなきゃ関係ないけどな

201 :名無し不動さん:2024/01/25(木) 02:07:28.61 ID:???.net
住宅の賃貸は消費税関係なくない?

202 :名無し不動さん:2024/01/25(木) 09:53:42.22 ID:???.net
駐車場だけ法人に貸してるとかある

203 :名無し不動さん:2024/01/25(木) 18:43:25.20 ID:Ja8iwS4e.net
水道料金とか原状回復費とか法人に貸してるといろいろ面倒くさい

204 :名無し不動さん:2024/01/26(金) 10:14:27.61 ID:???.net
質問
プロパンガスの無償貸与契約って、元々プロパンガスの物件の場合って出来ないの?
都市ガスからプロパンガスにする場合はできるけど元々プロパンの物件の場合は出来ないって聞いたんだけど、そんな事ある?

205 :名無し不動さん:2024/01/26(金) 11:38:20.45 ID:???.net
ないよ
でも処によってはあるかもね競争相手がいない独占プロパン≒田舎とか

206 :名無し不動さん:2024/01/27(土) 10:02:26.37 ID:???.net
>>205
だよね
埼玉だし人口15万人近くいるところだし、初心者だから騙されたわ

207 :名無し不動さん:2024/01/27(土) 11:11:08.92 ID:???.net
電工2種合格してた
コンセント交換とか何カ所もやってもらったらけっこう金掛かるからね
1カ所3000円×10カ所とかじゃ交換せずに拭くぐらいで終わり
これで空室なっても自分で交換すれば部品代だけ
毎回きれいにしておける

208 :名無し不動さん:2024/01/28(日) 07:37:53.28 ID:???.net
0345名無し不動さん
2024/01/28(日) 02:39:16.19ID:???
普通礼を言われたり貰えたりするのって客なのに
不動産だけは賃料も取りながら礼のお金までせびるとか
普通に考えたら異常だよね
家を持てない人達の足下を見た悪しき慣習だわ
欲深い大家には天罰下るべき

0346名無し不動さん
2024/01/28(日) 06:29:40.42ID:???
賃貸不動産業界は特に歪んでるわ
前に民間賃貸退去するとき、契約書原本返せたと言われたときは流石に呆れた
慣習だから協力してって頼まれたが当然拒否した
舐めてんのかと

209 :名無し不動さん:2024/01/29(月) 15:08:38.35 ID:???.net
反復継続して自己所有物件の電気工事をする場合は業としての届け出が必要なんじゃなかったっけか?

210 :名無し不動さん:2024/01/29(月) 15:49:43.77 ID:???.net
実際大家が交換できるのってスイッチやコンセントぐらいのものでしょ?
借り手が変更する度に交換するのはプレートぐらいっしょ?
電気工事士必要な本体までの交換なんて10年〜15年に1回でしょ?故障した時ぐらい。
それでも反復継続扱いになるのかね?

211 :名無し不動さん:2024/01/29(月) 19:43:21.77 ID:nL81zZhP.net
ちょっと前の蛍光灯型ダウンライトを電球型に替えるのもやってるわ
1200円くらいでLED化できる

212 :名無し不動さん:2024/01/30(火) 23:23:48.79 ID:OhwdaZtl.net
名義変更をすごい簡単に考えている奴に現実を教えたday
解約と新規契約だからね

213 :名無し不動さん:2024/01/31(水) 17:46:28.63 ID:cn4lGymY.net
更新2件 更新料が待ち遠しい
明日か明後日に不良入居者の親にお手紙出すよ

214 :名無し不動さん:2024/02/01(木) 10:13:32.87 ID:RxpIGszh.net
>>213
しっかり値上げしてやれ

215 :名無し不動さん:2024/02/01(木) 10:36:33.64 ID:XB8yI1r5.net
暴れまわる入居者が学生の場合は簡単
就職調査の専門員が、定期的に素行調査に来るから
全部ぶちまけてやればいい

そうとも知らず、マウント取って暴れていくいく
学生の入居者はアホとしかいいようがない

216 :名無し不動さん:2024/02/01(木) 12:05:41.13 ID:???.net
その学生は何を根拠にマウント取るん?

217 :名無し不動さん:2024/02/01(木) 17:42:21.57 ID:ki1bBfYV.net
申込時の契約者の属性は上場企業の社員
これが本人に確認して契約時、上場企業の社員ではなかったと判明
で実際に住んでるのは別の人間
本当面倒だよ

218 :名無し不動さん:2024/02/01(木) 20:48:57.36 ID:T5rQW+9o.net
保証会社が在職確認するんじゃなかったっけ?
別人だとどうしようもないけど
うちは写真付き証明書を提出させてるな

219 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 01:04:54.25 ID:???.net
おばーさんがアパート経営してた頃はよく警察が入居者の聞き込みに来てた

220 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 08:25:01.76 ID:???.net
巣窟やん

221 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 10:48:57.38 ID:???.net
虚偽申告だけじゃ契約解除するのは大変らしいが、それに加えて入居人がアカの他人だ
っつーならコチラ側から容易に契約解除できるじゃん?
それをしないってことは、おやちん喉から手が出るほど餓えてるってことだしょ?
アリバイ会社にいいように言い含められて入居許可したのかも知らんけど
先々のもっとでっかいトラブルを秘めてる気がして、おれには無理

222 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 20:02:47.93 ID:w5OR0byK.net
今週は領収書整理と記帳したぜ

トラブルはどこまでを管理会社に依頼してどこから引き取るかだな
報酬の有無にかかわらず非弁行為とかうるさいし
みんながんばれ

223 :名無し不動さん:2024/02/03(土) 09:21:55.63 ID:???.net
エアコン取付(合宿2日間)などの学校で講習を受けて自分でお部屋のエアコン交換している大家さんいますか?
業者に頼んでも6畳用で5万〜6万ぐらいだと思いますが手間を考えたら大家がDIYで交換する意味ありますか?

224 :名無し不動さん:2024/02/03(土) 13:34:45.73 ID:MKUoMo4l.net
真空ポンプが高かったと思うけど、元が取れそうならDIYしてもいいのでは?
俺は筋力が足りないから無理…

225 :名無し不動さん:2024/02/03(土) 15:16:19.30 ID:???.net
退去したときにやるなら良いんじゃない?

構造が、配管穴にそのまま入れて下ろす配管形状なら、簡単だけど、出隅とかある屋内露出配管なら外注、
室外機壁掛けも外注。
シンプルな作りで15戸以上あれば忘れないうちに交換チャンス来そうだからおすすめ。
それ未満ならミスってゴミになるからやめとけ。

226 :名無し不動さん:2024/02/05(月) 18:01:03.37 ID:tRnZfIDe.net
雪掻き面倒くさいなあ
1階にテナントが入ってる建物はそこの社員がやってくれるがただの住人なんかはだれもやらんからな
今日の夜にやるか明日の朝一でやるか悩む

227 :名無し不動さん:2024/02/06(火) 19:18:38.29 ID:???.net
都内ですが昼間、雪かきしました。
夜間に雪が凍ってしまって朝方滑りやすくなります。
凍る前に取っておいた方が良いと思います。

228 :名無し不動さん:2024/02/06(火) 20:33:20.09 ID:???.net
朝一で雪掻きしました
近所のあんまりやってないところもけっこう夕方には融けてたわ
自分のマンション周りは雪掻きしたばっかりに端っこに避けた雪が固まって邪魔になっている
ただうちのマンションと隣のマンションは建物が高いから陽が当たらなくてなかなか融けないんだよね
だから雪掻きするしかない

229 :名無し不動さん:2024/02/06(火) 21:07:46.66 ID:???.net
スカイツリーからの落氷とかの事例もあったし、屋根からの落雪とかにも
気を付けないといけないしな 或いはつららに成ってたのが、溶けたり
折れたりして歩行者や車とか 想像しただけでちんこ縮こまるな

230 :名無し不動さん:2024/02/07(水) 10:50:51.21 ID:???.net
保育園が入ってる建物だと大規模修繕もたいへんらしいですね
苦情で土日祝メインの工事とか?
それじゃご近所さんもさらに大迷惑

231 :名無し不動さん:2024/02/07(水) 12:23:09.81 ID:DwA5TOzs.net
生き物系の店舗入ってても大変だよ
ペンキの匂いとか、いろいろ気を使う
2度と入れない

232 :名無し不動さん:2024/02/07(水) 23:27:58.69 ID:z3KO5jbj.net
次から次へとトラブルが出て来る
もうこんな大家業やめたいです

233 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 09:03:50.45 ID:???.net
うちも滞納3か月目の住人を抱えて山場になってます。
本人は職失ってアルバイト中で実家に援助もらったとか言ってますが、
滞納続いたら立ち退き実施をせなイカン

234 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 09:31:53.02 ID:???.net
司法判断が過度に滞納者寄りだから、滞納者は居座るしこちらは追い詰めるしかないんだよな。

司法手続きで速やかに追い出せれば、滞納者は他に行くだけだし、滞納を繰り返せばコストが嵩むだけだと解るのに。

馬鹿な司法

235 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 12:54:41.04 ID:???.net
不動産屋指定の家賃保証会社には入ってたけどその家賃保証会社は毎月の家賃は保証してくれなかった
その保証会社が話し合いを何度もしようとしたが本人とは連絡が取れず
ただ3カ月滞納になってからは弁護士事務所が動き出し逃げ回ってた賃借人もビビッて話し合い半年掛けて完済を約束
無事に完済されました

236 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 13:49:14.07 ID:Bq/8Gx1O.net
ドア外しとけ

237 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 13:53:32.42 ID:Bq/8Gx1O.net
>>234
まあお前は自分の住む家に加えて人に貸す家がありしかもそこから家賃という不労所得を得ている

賃貸人は職を失い払いたくとも家賃は払えない
そんなやつが路頭に迷い犯罪を犯したりのたれ死んだり生活保護を申請したりすると国民から収められた貴重な税金をそいつのために使うハメになる

そんなことになるなら国土を占拠し不労所得を得てるの大家に我慢させとけよ

こういうロジックなんだろうね

238 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 14:02:20.60 ID:???.net
スペインやアメリカの一部の州みたいに
家賃滞納者は銃を持った警官が追い出してくれるといいのに

239 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 15:07:42.67 ID:Bq/8Gx1O.net
>>238
アメリカはそうやって原住民を追い出して自分たちのルールで国を作ったのでそのようなやり方が支持を得るお国柄なのでしょうね

いいとか悪いとかそういう話ではありません
ルールは一介の大家ごときに変えることができないのだからをルールは味方につけることが肝要という話です

240 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 19:15:41.78 ID:MYqSE2gA.net
>>235
保証会社が家賃を保証してくれないってどういうこと??
社名教えてよ、絶対使わない

もしかして、エ◯◯◯?

241 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 21:03:28.29 ID:xudLWKa7.net
近々安否確認かな
親に連絡しても個人情報の漏洩と問題視されないだろうか

242 :名無し不動さん:2024/02/08(木) 22:24:10.47 ID:???.net
保証会社って一般的には24ヶ月の滞納保証があるはず
その期間が過ぎても居座られるようなら裁判

243 :名無し不動さん:2024/02/09(金) 12:20:55.18 ID:???.net
ん? どういうことだろう?と、少しくぐぐってみたが、一般的に24ヶ月
という表現がおかしいのか「賃貸借契約が開始された日から契約の効力が生じ」
なので、契約期間の24ヶ月をクローズアップしちゃっただけなんだろうな
入居者が2年まるまる滞納してるのにへーちゃらで家賃債務保証会社が立て替え
続けるとは到底思えないしな
しかも、その家賃債務保証でも会社によってプランはさまざまと聞いたし
万が一の事故物件状態に陥っても手薄だとか手厚いだとかがあるようだし
改めて、保証会社入ってもらってるからと安穏としてられない面もあるのを
再確認できた ありがとう

244 :名無し不動さん:2024/02/09(金) 12:23:05.15 ID:???.net
>>240

毎月お金は入れてくれないけど3カ月滞納あったらすぐに弁護士事務所が動いて解決してくれたから
特に問題はなかったです。よくわからんけど必ず本人から完済させますって方式だったみたい。
でも今は不動産屋もその保証会社は使ってないみたい
今は不動産屋も保証会社を変更してそれからは保証会社から家賃が振り込まれるようになってる。

245 :名無し不動さん:2024/02/09(金) 15:44:30.51 ID:Mgm2Bguf.net
足場ってマンションの壁等に壁つなぎで棒をぶち込むんだ
知らんかった
足場を解体する時に壁に開けた穴の補修しながら片付けるんだ?

246 :名無し不動さん:2024/02/09(金) 16:35:15.45 ID:???.net
業者じゃないから手順とか知らんけど何年か前に強風とかで足場崩れたりがあってから規模によって壁にアンカーだか打って固定してが義務付けられた気がす

247 :名無し不動さん:2024/02/10(土) 18:16:48.23 ID:dXKGkoOM.net
弊入居者
契約書に記載してないから関係ない
法律に従えと粋がってたけど
今は ネットに書いてあるもんだって

248 :名無し不動さん:2024/02/12(月) 16:18:37.45 ID:???.net
排水管とか給水管とか交換した大家さんいますか?

249 :名無し不動さん:2024/02/16(金) 18:44:32.46 ID:gkEP30W9.net
入居申し込みをいただきました
名前だけで勤務先などは空欄です
あなたの名前に絶対的な信用があるんですね
まったく知らない人ですけど
元付さんも客付けに怒ってましたよ

250 :名無し不動さん:2024/02/16(金) 20:33:04.72 ID:P9m9QyMa.net
いつでもキャンセルできるように伝える情報は最小限にってことでしょ
入居してもトラブルだろうな、そういう奴

251 :名無し不動さん:2024/02/17(土) 06:24:39.62 ID:???.net
断る一択

252 :名無し不動さん:2024/02/17(土) 10:02:23.45 ID:gzBg9x1b.net
軽量鉄骨アパートだけどウォーターハンマーをなんとかしたい。

253 :名無し不動さん:2024/02/17(土) 14:01:08.28 ID:???.net
明海大学不動産学部にご子息をを入学させた大家さんいますか?
在学中に宅建士を取得しないと卒業できないみたいですが無事に卒業されましたか?

254 :名無し不動さん:2024/02/17(土) 16:53:37.05 ID:???.net
そんな学部あるんだ

255 :名無し不動さん:2024/02/17(土) 17:05:48.29 ID:???.net
宅建士合格までバイトもサークル活動もダメっていう口コミ見つけたぞ
他の学部に入って独学か資格予備校通って宅建士合格目指した方がマシかも

256 :名無し不動さん:2024/02/19(月) 19:28:17.36 ID:8aCsOqIc.net
やっと工事をやってもらえると思ったら雨予報ばかりじゃないか?
日頃の行ないが悪いんかなあ・・・

257 :名無し不動さん:2024/02/19(月) 23:14:08.72 ID:N6n7FmZw.net
入居者のメンタルヘルスは家族で向き合ってほしい
大家に出来ることなんてないよ

258 :名無し不動さん:2024/02/19(月) 23:32:30.22 ID:VwHQoU5Y.net
メンタル問題ある入居者とは適当な距離感が必要だと思う。
良かれと思ってやったことでもどう作用するかわからない。妄想など思いがけない方に転ぶと大変になる。行政、保健所、医師、警察の誰も面倒はみてくれない。

259 :名無し不動さん:2024/02/20(火) 21:21:52.71 ID:dbRQNCde.net
近々保証会社が安否確認で警察と突入するって
逃げただけならいいけど

260 :名無し不動さん:2024/02/20(火) 21:29:21.33 ID:???.net
今頃床と仲良く一体化してます

261 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 13:50:14.01 ID:???.net
ペット可にする際の条件について悩んでます。
築年数不詳の戸建て(ワンルームで狭小)です。
ペット応相談にしていたところ、猫はどうかと質問がありました。
2匹まで可、賃料5000円アップ、敷金2倍、原状回復費は高額になることを了承してもらう、でOKにしようかなと思うのですが、退去時にどのくらい損傷されるか想像がついていません。

みなさんはペットの扱いはどうされていますか?

262 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 15:47:58.36 ID:VTXE3FoC.net
うちは小動物だけOKです
ハムスター、文鳥など

263 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 16:45:06.33 ID:???.net
>>261
狭小で猫飼うの?何平米?
臭いが付くから止めておいた方が…
もうその人が家が崩壊するまで住んでくれるなら良いけど、下地にまで臭いが染み付くから、壁紙代える処の話じゃないぞ

264 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 16:49:48.62 ID:???.net
>>261
連投すまん
もっと細かく修繕内容と金額を事前に確認してから決めておいた方がよい。築古を理由に汚されるだけ汚されて逃げられる。
全壁紙と全CF交換、フローリングな塗装代、配水管洗浄代、オゾン消臭代、建具のカバー代、くらいはざっと事前に金額出る。

265 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 16:50:40.09 ID:???.net
>>264
フローリング“は”

266 :261:2024/02/21(水) 17:16:54.34 ID:???.net
>>263-265
アドバイスありがとうございます!
やはり修繕のことを考えると恐ろしいですね。
今が綺麗な状態なので汚されると思うとつらいです。

ロフト入れて23平米です。
おかげさまで考え直しました。賃貸募集を始めたところなので、もう少しペット不可のまま様子をみます。
ペット可は最終手段にしようと思います。

267 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 19:22:22.19 ID:???.net
クロスってやっぱ白系が無難よね?

268 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 23:49:27.76 ID:2iATkPQo.net
築65年のマンションのオーナーですが、さすがにもう建物が限界で早く売りたい。
ただあと1人の名義人と連絡が取れない状態で売却待ちです。
バブルが弾ける前に売れたらいいな。

269 :名無し不動さん:2024/02/21(水) 23:54:42.50 ID:???.net
誰が買うんだよw

270 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 09:19:29.37 ID:???.net
>>261
現状回復高額といっても

そんなの聞いてない
高すぎるとかありそう

271 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 10:56:51.46 ID:???.net
猫はまず爪とぎでクロスどころか下地までダメにする(犬も巾木噛むとかあるが
やられれば高杉なんて言ってられない泣きを見るよ

272 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 17:19:06.46 ID:ggqcIopO.net
>>271
柱や建具にダメージが痛い
飼い主がだらしないと臭いも取れなくなる

273 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 18:03:32.61 ID:IyHb7xv8.net
入居者がこっそり猫を飼ってて、網戸に猫が登った跡が無数に付いてたことあるわ

274 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 18:53:54.69 ID:1b+M13G8.net
うちも犬を飼われてたことあるよ
それでいて家賃を下げろ!だ
大家の駐車場に知人等が来るから車置かせろとかさ
図々しい奴はとことん図々しいから困る

275 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 19:13:18.11 ID:???.net
ペットは人によってぜんぜん違うよなあ
初めてペットOKにした物件でちゃんとやってるからペット全然OKにしたら
柱にマーキングさせたりとんでもねー使い方された事もある

276 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 21:52:11.57 ID:/uGUTpXJ.net
あほ飼い主・借主のせいで高額になる
で支払い拒否
根拠はネットに書いてあるもんだから

277 :名無し不動さん:2024/02/22(木) 22:08:29.18 ID:???.net
大家さんが責任を持って修繕するように

278 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 02:56:56.14 ID:???.net
>>277
君、ペットを飼ったら最後まで面倒見る事。
ペットの粗相も飼い主の責任。責任取れないなら飼うな

279 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 08:19:56.70 ID:a9bgkxGn.net
安い賃貸物件でペットを飼おうする時点で黄色信号
加えて喫煙者だったらもう絶対やばい
後から費用請求しても無駄

280 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 08:34:35.82 ID:???.net
礼金10ヶ月だな

281 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 09:35:26.64 ID:???.net
>>277
借りたものはキレイに使ってキレイに返す
人として当たり前のことができない借り主が多すぎる

282 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 10:10:31.77 ID:???.net
そりゃ、じぶん家じゃ無いし 他人(ひと)のもんだし いったん借りたらこっちのもんだし
近隣住民の中にだって、なんか公共施設と勘違いして敷地通り抜けたっていいでしょ
敷地で子供遊ばせたっていいでしょ ひどい時は小学生の集団登校の集合地点にされてた時期あったし
やたら擁壁上のまばらな花壇が踏み荒らされてるな?と思って、時間帯変えて巡回してて発覚したり
PTAに連絡したら「え?それぐらい認めなさいよ」ぐらいの対応されたし
一般ピーポーは、じぶん家じゃ無くて不特定多数が雑居するトコは、ぜんぶ「おれも使っていいんだ」
ぐらいの感覚でしか無い ゴミ捨て立小便立ち入り破損なんでもござれ 少しずつは改善してるけど

283 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 14:43:20.82 ID:???.net
宅地建物取引士資格取れない大家さんは賃貸不動産経営管理士を取って安泰

284 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 15:25:55.68 ID:z+T1346z.net
不労所得で潤っているけしからん奴と思われているんだよ

285 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 16:50:44.63 ID:4j0HXK4f.net
日程調整して、業者が行ったら連絡なしで不在が続いてる、ほんと20歳くらいのやつらは甘やかされすぎ

286 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 17:08:40.91 ID:???.net
学生は今も昔も当事者意識ない
入居期間も極端に短いし
学生相手の賃貸やってる大家さんって凄いと思う

287 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 17:34:59.04 ID:???.net
おそらく親の職業チェックしてるから安泰なんじゃないのかなぁ

288 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 17:45:11.57 ID:u2Lx8xVL.net
自分が他人を軽んじるのは当然の権利行使
他人が自分を軽んじるのは許さない
何歳でもきっちーなのよ

289 :名無し不動さん:2024/02/23(金) 20:13:46.27 ID:???.net
>>282
> いったん借りたらこっちのもん
いや借り物はオマエのもんじゃねえしw

290 :名無し不動さん:2024/02/24(土) 11:14:59.77 ID:???.net
未だにADマシマシの客付け効果がピンとこない
いままでの客の9割がネット客
営業マンに紹介された物件にそのまま申し込む客というのが想像できない
ADなんて積まなくてもネットに上がってさえいればいい気がするんだが

291 :名無し不動さん:2024/02/24(土) 20:31:29.40 ID:evx2cCZz.net
>>269
中堅ゼネコンが買うんだわ

292 :名無し不動さん:2024/02/24(土) 22:31:19.19 ID:???.net
最近知り合いがボロ戸建投資ってのをやってるのを知りました
築40年とかの戸建てを100万とか200万で買って借家にしてるみたい
家賃は3~5万だけど借家なら長く住む人が多いから5年もすれば元が取れるとかなんとか…

うちの町内でもここ数年で昔から住んでる人が亡くなったり介護ホームに行ったりとかで空き家になったり人が減ってるこのご時世

人を入れてすぐにオーナーチェンジで売り抜けるつもりでやるなら良いけど10年後も継続して家賃収入を期待するのはちょっと無理があるんじゃないかな?と思いましたが皆さんのご意見が聞きたいです

293 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 09:17:47.77 ID:???.net
>>292
あんたは知り合いに嫉妬してるのか?
今ならNISAに金入れたほうが良いかもしれんが不動産投資もなかなか良いもんだよ。
劇的に儲かるもんじゃないがね。

294 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 09:29:33.54 ID:???.net
>>292
無理があると思うなら貴方はやらなければいいだけ
他人がどんな経済活動をしようが自由だ
ただ間違っても知り合いのやり方を批判しようとは思わない方がいい
貴方の信用を落とすだけ

295 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 12:44:09.08 ID:osivZy9Y.net
>>292
町内をもとに考えては無理があるよ。
本当にそのままで家賃5万で入居者がすぐ決まる物件なら200万は安いのでは?
問題は、そんなうまい物件は、ちょっと興味がある程度の人には見つけられないこと。
大抵は、築古格安物件ならではの問題を、採算含めてクリアするのが難しい。
逆にそれが出来れば成功する。成功するのは出来る人。
安直に手を出すとただの古民家オーナーになってしまう。

296 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 13:00:43.72 ID:???.net
>>295
一昔前はわりと行けたんだよ。
かってそのまんまとはいかんが。
今は田舎でも築古投資かが買い漁って安く買えないわ。

297 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 13:20:31.58 ID:EKBB4aNW.net
借り手がつくレベルにリフォームするのに500万くらいかかりそう

298 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 13:44:50.01 ID:???.net
ボロ戸建て投資なんてほとんどがDIYでしょ
そうでなくとも安くやってくれる馴染みの職人がいるとか
500万なんてかけてたらとてもじゃないけど採算取れない

299 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 14:06:30.34 ID:???.net
>>292
10年後も継続して家賃収入を期待するのはちょっと無理があるんじゃないか?という質問だけど
ボロ戸建てを主力にしている身としては
10年後も値下げも何もせず維持するのはそりゃ無理があると思うよ

300 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 14:07:39.73 ID:???.net
耐震基準はどうなんだろうね

301 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 14:09:46.46 ID:???.net
法改正のおかげで、今後はバンバン出て来るような気がしないでも無い 格安空き家
おちんぎん上昇がムーブメントに成ったら、誰からも見向きもされなくなるような
気がしないでも無い 築古賃貸
「ビンボーな若夫婦だから、しばらくの間だけ借りたい」←もう十年以上住んでる
取り壊そうと企んでた上物だけど、壊さなくて良かったw 乱暴に使われてるけど
どうせ壊して建て直さなきゃと気重だったレベルだからまったく気に成らない
先の事なんか、どう転がるかわからんものだな

302 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 14:48:03.80 ID:JqhcGFD3.net
将来、外国人受け入れが拡大したらそっちで空き家活用がブームにならんかな?
地域住民の半分が中南米出身で築古ボロ家に住んでいるとかいった状況はやば過ぎるかもしれんけど。

303 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 18:50:37.22 ID:???.net
>>302
そんな町住みたくないw
ゴミ出し、深夜のばか騒ぎ、窃盗‥
キツすぎる。

304 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 19:57:04.63 ID:???.net
全修繕費店子持ちだから資格取得したりDIYやって儲けたいわ。

305 :名無し不動さん:2024/02/25(日) 21:54:20.69 ID:???.net
外人も空き家が目立つ限界集落なんか住まない

306 :名無し不動さん:2024/02/26(月) 21:47:38.08 ID:LOukcBs0.net
弊入居者
元同居人宛の郵便物を捨てている模様
厳密には郵便法違反だね

307 :名無し不動さん:2024/02/27(火) 00:21:13.20 ID:???.net
>>302
外国人の方が日本人より良い家に住む時代来るよ

308 :名無し不動さん:2024/02/27(火) 11:05:21.87 ID:???.net
いや既に来てる
新築にいいマンションに住んでとってつけた様に車はアルファードとレクサス

309 :名無し不動さん:2024/02/27(火) 11:06:30.62 ID:???.net
会社も乗ってるけど何故かベンツはあまりいない乗るとするとBMW何でかしらんけど

310 :名無し不動さん:2024/02/27(火) 13:08:28.18 ID:???.net
去年は一昨年より所得金額減ってるのに納税額増えとるのはどういう訳やねん
責任者出てこい   まぁ、一万弱だけどw とは言え、おかしな話やで
でもマジで責任者に出張って来られて「ここの仕訳おかしいですよね?」とか
ツンツン指摘されるのもヤだから、いいです 払います 文句ありません
どーもすいませんでした

311 :名無し不動さん:2024/02/27(火) 13:42:06.95 ID:nHMF8I/N.net
俺も納税額より手残り少ないってどういうことやねん

312 :名無し不動さん:2024/02/27(火) 20:17:59.24 ID:xs2jn0h4.net
ミニカーがほしいです。
軽よりミニカー。

313 :名無し不動さん:2024/02/28(水) 18:11:00.96 ID:???.net
修繕業者なんだよ
うちの駐車場に駐車してるのかよ・・・
駐車するのはかまわないがそれならコインパーキング代かなり浮いてるじゃねーかあ
コインパーキング代込み料金とか言ってたろ?
信用ならん

314 :名無し不動さん:2024/02/29(木) 20:09:56.14 ID:djdjYZ5b.net
クレーマー入居者の引っ越し作業終了
やったね

315 :名無し不動さん:2024/03/01(金) 11:32:26.66 ID:tnrpW/zp.net
お金払ってでも追い出したいね

316 :名無し不動さん:2024/03/01(金) 18:08:27.81 ID:???.net
エレベーターなしの3階4階なんかだと空室リフォームの時パナソニックのエアコンを勧められますか?
室外機が軽いですからね
実際何にも言わなきゃパナソニックに交換されている

317 :名無し不動さん:2024/03/01(金) 18:56:44.11 ID:???.net
その業者が単にパナの特売店だか提携業者なだけだろ
軽いとか今時他社に比べてんな比較するほどのアドバンテージなんかねーよ
機器で差異が出るなんてのは家庭用のフラッグシップなハイエンドモデルだけ
賃貸の汎用モデルなんかどれも同じこれぽっちも他社と比べて優位な点なんかない
あるのはその業者にとって一番利鞘があるのがパナだって事
今時こんな世間知らずなマヌケも居るんだ

318 :名無し不動さん:2024/03/01(金) 19:38:48.81 ID:CphRLLFd.net
>>316
パナソニックは、定価と卸値の差が大きいから値引きでお得感をだせて利益が出しやすいからじゃね?

319 :名無し不動さん:2024/03/01(金) 19:39:55.45 ID:CphRLLFd.net
でも、パナソニックとかの家電系エアコンは、確かに小さかったような

320 :名無し不動さん:2024/03/01(金) 19:56:56.31 ID:???.net
ツンデレがおるな

321 :名無し不動さん:2024/03/01(金) 20:19:07.32 ID:???.net
エアコン交換なんて2人で来ないで1人で来ること多いからね
軽いに越したことはないよ
5キロ差でもかなり楽

322 :名無し不動さん:2024/03/02(土) 14:34:19.60 ID:???.net
>>314
新たにもっと手ごわいクレーマーが一歩また一歩と近付いていたのを、この時彼は知る由も無かった

323 :名無し不動さん:2024/03/02(土) 15:05:15.23 ID:mtJ+9tta.net
過大な要求と嫌がらせを繰り返し、家賃支払いを拒む彼こそがクレーマー。
家賃引き落とし口座はいつも空にしておくのが彼の流義。
大家は金を払う相手ではなく、金を引っ張るための金づるなのだ。
保証会社が咎めない限り、彼はどこにでも現れる。

324 :名無し不動さん:2024/03/02(土) 15:21:41.94 ID:DDmk8muW.net
そういや家賃滞納してて金貸してくれって言ってきた賃借人いたな

325 :名無し不動さん:2024/03/02(土) 15:44:21.00 ID:???.net
よっしゃアコム行って限度額いっぱい借りてこよな
って首根っこ捕まえてひっぱって行け

326 :名無し不動さん:2024/03/02(土) 16:01:53.81 ID:???.net
>>323 www ひと昔前なら大家にとって最強のホラー映画に成り得るなw

327 :名無し不動さん:2024/03/02(土) 20:34:17.91 ID:???.net
家賃滞納して弁護士(家賃保証会社)が出て来てようやく完済させたオッサン
他で空室なって駐車場も1つ空いたらそこを貸してくれだと
誰がお前に貸すんだよ
お前はクルマ持ってないだろ?屋根付き駐車場だからって荷物でも置くつもりだろうが…契約違反だっちゃうーの
ってもそれから2年ぐらいで亡くなった
仕事仲間も一緒に住んでたから面倒くさいことにならないで済んだ

328 :名無し不動さん:2024/03/03(日) 20:13:58.21 ID:???.net
昔はまったく売れなかった「電気の要らない自動ドア」が人気を集めている
https://ascii.jp/elem/000/004/187/4187277/
電気要らずで、安全で、SDGsへの貢献もできる

329 :名無し不動さん:2024/03/03(日) 21:23:10.40 ID:???.net
はるか昔に見た気がす

売れんよな

330 :名無し不動さん:2024/03/06(水) 10:43:22.85 ID:???.net
建物修繕の許可もらってたのにいざ工事が始まったらうるさい!でうるさい工事は土日祝でやるようにしてくれって言っておいて
自分らのうるさい工事(許可はしたけど)は平日にやらせてるのかよ…
土日祝にやるものだと思ってたわ…
許可出したのも建物修繕が始まる前だったからな…
まさかこんな展開になるとは思わなかった…
勝手なやつらだ…

331 :名無し不動さん:2024/03/06(水) 12:45:36.47 ID:SUO9jNAi.net
断熱性能とか訊くなよ
どこに断熱材が入ってると思ったのか教えてほしいよ

332 :名無し不動さん:2024/03/06(水) 13:11:10.05 ID:???.net
夜勤で昼間寝てる奴がうるさくて眠れねーんだよ!って言われたら普通のやつは昼間働いて夜寝るんだよタコっ!っ言い返して押し進めた○和ハウスww
ま、ほんとに真っ当な工事してでの話だから役所なんかに垂れ込んでも役所側でもたらい回しにして時間過ぎて無事工事終了になったって言ってたわw

333 :名無し不動さん:2024/03/07(木) 16:14:59.07 ID:???.net
会計ソフトなににしてます?
弥生?ジョブカン?JDL?ミロク?ソリマチ?

334 :名無し不動さん:2024/03/07(木) 17:03:13.45 ID:???.net
JDL

335 :名無し不動さん:2024/03/07(木) 19:18:09.31 ID:???.net
外壁塗装してもらってて塗料臭いからついでに自分家の中の木部にDIY塗装してみた
ちょっとやっただけでこんなに肩と腕が痛くなるんだなあ…
明日は肩が上がらなくなりそう…

336 :名無し不動さん:2024/03/08(金) 10:52:25.51 ID:???.net
まったく内見ない時はないのに来るときはドバッと来る
もったいないよなあ…
決まりそうでもあるしまともそうな借り手をその中から選んでもらえばいいわけだしまあいっか?

337 :名無し不動さん:2024/03/08(金) 13:06:06.63 ID:7xbBepEX.net
ホントそれな、うんともすんとも反応なかったのに突然申し込みが複数入ったりする
じっくり他所と比較して納得してもらってから入ってほしいのに
「これすぐに申し込み入りますかね?」
「特にいやあ築古ですし多分入らないです。じっくり選んでください」
とか言った後にすぐ申し込み入って、そのあとから申し込みになって断るとき
非常に申し訳なくて気まずい

338 :名無し不動さん:2024/03/09(土) 12:56:22.75 ID:PWaN/puO.net
同時申込でこの人が一番良いって思って契約してもらっても更新なしで出られたりもするからな
なかなか難しい

339 :名無し不動さん:2024/03/09(土) 14:51:04.51 ID:QP4HIQGe.net
金持ってる人は分譲に、金ない人は公団に引っ越してく…

340 :名無し不動さん:2024/03/09(土) 18:03:34.97 ID:oi0De2ET.net
インフレになるし実家の大家業大きくしようかなと不動産屋と話したら今ってアパート利回り4%でも大手に即買われる状況なのな
貧乏人は素直にボロ戸建投資すっぺか…

341 :名無し不動さん:2024/03/10(日) 09:20:50.63 ID:ejV4MkXi.net
法人契約増えてない?
給料上げずに福利厚生で対応してる会社が増えてるのかな?
一定額内なら経費で落ちるし社会保険料増えないしね

342 :名無し不動さん:2024/03/10(日) 12:49:07.94 ID:chCHcQgw.net
>>34
ああそういうことなの
常時10室くらい空いてた築古の団地が最近急に空室0になったから、いよいよ建て替え準備に入ったのかと思ってた

343 :名無し不動さん:2024/03/11(月) 16:59:48.53 ID:bC96pA7B.net
ついにいんたーなしょなるな大家になるかもしれない
グエンさんじゃないけど外国人さんの申込

344 :名無し不動さん:2024/03/11(月) 17:36:35.32 ID:???.net
……

345 :名無し不動さん:2024/03/11(月) 17:58:00.97 ID:???.net
オーヤサン コレハ、メゾントハヨビマセーン スモールハウスデース

346 :名無し不動さん:2024/03/13(水) 19:50:36.88 ID:???.net
>>343
韓国
中国
インド
ミャンマー
タイ

この前、問い合わせ来たのがペルーかな
生活保護とか単身高齢者入れるよりは良いやと思ってる

347 :名無し不動さん:2024/03/15(金) 17:14:48.16 ID:???.net
俺はフランスとフィリピンが入ったことがある
どちらも下手な日本人よりよっぽど行儀良かった

348 :名無し不動さん:2024/03/16(土) 11:38:10.74 ID:???.net
どの国の人間でも構わんから保証人制度でなく保証会社を使えばいいのに不動産屋が年寄りだからなー。クビにするのは簡単?

349 :名無し不動さん:2024/03/16(土) 11:46:20.04 ID:???.net
住み始めてから障害者になった住民がリハビリ担当職員と階段を使って昇降の練習してた。
水漏れで20万払った奴もいるんだから居住目的以外の使い方をしてるそいつにも家賃プラスアルファの賃料を請求したい。または退去要請したい ふざけてる。

350 :名無し不動さん:2024/03/16(土) 11:49:03.69 ID:???.net
あーやばいね
弱者様最強なのそんなのやったら大変だよ〜んw

351 :名無し不動さん:2024/03/16(土) 14:36:30.60 ID:l/bV7Y+Z.net
>>349
それくらいは容認した方がいいんじゃないか?
そもそもそれで退去は無理だろう

352 :名無し不動さん:2024/03/16(土) 18:25:23.25 ID:???.net
>>349
クレーマー気質www

353 :名無し不動さん:2024/03/16(土) 18:37:50.22 ID:???.net
何階に住んでるかによるかも?
2階の住人なら1〜2階の昇降は仕方なし
3階の住人なら1〜3階の昇降は仕方なし

354 :名無し不動さん:2024/03/17(日) 13:45:29.35 ID:MdkR1a/s.net
退去後に給湯器のリモコンと換気扇が壊されていた。故障ではなく。
引き戸もおかしい。
どうしてこんなものを壊すのか不思議だ。

355 :名無し不動さん:2024/03/17(日) 14:18:06.14 ID:???.net
入居時の借主決定、退去時の立ち会いが賃貸業の最重要業務だと思う

356 :名無し不動さん:2024/03/17(日) 16:49:16.38 ID:???.net
物を壊すような奴はビックリするほど物を雑に扱うからな
他人のことや後のことなんて何も考えてないし責めると逆ギレするからタチが悪い

357 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 10:42:36.94 ID:???.net
社宅での契約だっだけど入居した夫婦にいきなり子供出来てびっくりした
階段なしの3階なんかをなんで選んだんだろ?
抱っこしてる時期はいいけどいちいちベビーカー降ろしたり子供降ろしたりツラかろう?
更新なしで出て行きそう
1回ぐらいは更新してもらわないとこっちはいいことなし

358 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 12:16:27.93 ID:???.net
手すりをよじ登る物件か
すごいな

359 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 12:21:34.14 ID:/9pQkMlF.net
外壁に付いてるゴングみたいな形した器具ってなんていうの?
臭いが抜けるようになってるみたいだけど換気口とかとは違うんだね?

360 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 13:45:37.04 ID:???.net
違うと思う理由がわからんが、こういうのか?
amazon の B0BRKXSPVY
こういうのか?
https://www.best-parts-media.jp/element/5862

361 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 14:00:07.49 ID:NCv2wAiY.net
ベントキャップでは?
換気扇のフードみたいなもん

362 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 14:19:38.95 ID:???.net
ベントキャップにもいろいろな形があるのですね
たしかにキノコ(ゴング)みたいな形したベントキャップの画像がありました
ありがとうございました

363 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 14:20:48.83 ID:???.net
なんで自分の物件間違えるのか エレベーター無しと階段無しとを混乱するとは
耄碌が進んでるのか 店子の心配するよりじぶんの心配の方が先のような
いや!間違ってなんかない!土佐の沢田マンションみたいにスロープだらけなんだ!なのか
それだとベビーカーでお散歩代わりに上り下りできるから気にしなくともいいんだし

364 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 15:32:47.05 ID:???.net
ボルダリング物件?

365 :名無し不動さん:2024/03/19(火) 23:57:49.45 ID:CiwnVTcf.net
申込受領 保証会社審査も通過 やったね

で不良法人入居者 国税から照会書が来たよ
今回の担当さん 横柄なアホじゃなくてよかった
会話が弾んじゃったよ

366 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 09:07:34.50 ID:???.net
外壁タイルの修繕を前に、店子が観葉植物を一つだけ屋上に置かせて欲しいと希望してきた
マンション住民でもある妹が屋上に観葉植物を多数置いてて鬱蒼としてるから置かせて貰えるとでも思ったのだろう
それを旦那が勝手に許可したから退けてくれとつたえなくちゃだし、オーナーの妹である私に決定権はあるけど旦那にはその権利は全くないと理解して貰うのが大変だった!
そもそも部屋の中を借りてるだけの人は関係ない人なんだから管理人の部屋を訪れて欲しくもない!

367 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 09:12:19.36 ID:???.net
>>351
退去の理由になるでしょ!うちのマンションは似たような人に去年出ていってもらったよ!そんな練習場所にされてる時に火事になったら、邪魔になって避難する人が通れずに皆死ぬ!

368 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 10:07:55.08 ID:???.net
絶賛建物修繕中だが自分がキジ鳩に餌をやってだいぶ経ってからもまだその場にいたので「まだいたのかよ、おまいら」なんて
話しかけてたら突然足場から職人さんが出て来てびっくりした
べつにアナタ達に向けて言ったわけではないですから・・・

369 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 10:22:47.90 ID:v6GbVSBL.net
>>367
いやいや
裁判とか、法的な面で争ったら負けるよ
弁護士に相談したらわかる
無理筋を承知で退去の交渉するのは自由だけど

370 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 14:26:32.91 ID:???.net
女性は感情で物事進める人が多いから

371 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 15:06:09.68 ID:???.net
修繕中だろ?鉢一つくらいなら預かってもいいんじゃないのか?もちろん鉢が割れたりトラブルには対応しないと事前了解もらっておくけど
自分(家族は)沢山置いてるんだろうに…
>>366

372 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 15:08:46.37 ID:???.net
>>368
それ、ここのオーナー頭大丈夫か?って思われてる

373 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 16:00:19.99 ID:???.net
修繕した時1カ月半ぐらいベランダに洗濯物も干しづらくなって申し訳ないってお茶菓子買って各部屋回ったよ
うちはお人好しな大家なんかな?

374 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 16:25:44.23 ID:???.net
うちも去年外壁したけど、そういうのしなかったなぁ。昔、維持管理に非協力なヤツがいてから、契約書の特約に一文入れている。
気遣いある大家さんだね。

375 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 20:34:25.67 ID:Vr4y6jCV.net
今年は学生が内見にきても全然契約まで行けない
最近の子はユニットバスを嫌がるなあ
安いから法人からの申し込みはあるけど
空き部屋をバストイレ別にリフォームするしかないか

376 :名無し不動さん:2024/03/20(水) 20:47:20.47 ID:nYaTQEL3.net
今からリフォームしても来年の入学生になるから、家賃値下げするしかないね

377 :名無し不動さん:2024/03/21(木) 06:32:44.67 ID:BKDkk6hy.net
関西の競売見ると、エスリード 朝日プラザ チサンマンション ライオンズマンションのワンルームだらけだけど、まだマシなのはどこでしょうか

東京に比べて市内 主要駅近でも安いので、出張時に使えるセカンドハウスとして購入しようかと考えています

まだましなのは朝日プラザ?エスリードに比べれば頑丈な感じが (両方、知人が住んでて比較したらそんな感じでした)

378 :名無し不動さん:2024/03/21(木) 09:47:47.19 ID:???.net
本日から足場解体
地震速報は鳴るわ、強風だわで本当に怖い
っても足場屋さんにとったら慣れっこなんでしょうけどね

379 :名無し不動さん:2024/03/21(木) 16:02:47.71 ID:???.net
>>367
ならないよ
アホか

380 :名無し不動さん:2024/03/21(木) 18:32:06.81 ID:HgYEeG0t.net
後は契約って時に担当は音信不通・・・
キャンセルならキャンセルでいいんだけど

381 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 00:12:59.52 ID:SFYIlPzs.net
業者の値上げには応じろって言うくせに、家賃の値上げに応じる必要はないとかふざけんな

382 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 00:47:36.43 ID:???.net
法的に値上げは難しいんでね?
余程元から安くない限り

383 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 06:27:32.36 ID:???.net
>>89
自治体の官庁入札を検索して、似たような工事を受注している業者に頼めばいい
自治体と取引してるとこはそんな変なとこではない

384 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 08:26:08.82 ID:???.net
屋上防水は防水工事協会?登録の業者にした。

385 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 09:40:08.20 ID:???.net
ブランコ工法(無足場工法)で建物修繕された方いますか?
建物全体を見てもらうのならダメでしょうが一部だけなら有効でしょうか?
まあ一部の修繕だけで一部だけ足場組んでる建物のたまに見かけますがね

386 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 09:54:56.00 ID:???.net
最近屋上バルコニー防水してもらったけど高圧洗浄とかしても下は汚かったなあ。古いからこんなものなんだろうけど。
そのまま防水作業開始してたけど完了したのを見るとちゃんとできてるから問題はないんでしょうね。
ホームページの施工事例で工事完了したら画像公開しまくってる防水屋だしダメな防水屋だったらこんなに
注文受けてないだろうし信じるしかないですね

387 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 09:59:14.16 ID:???.net
その会社に決めた理由は施工事例画像がよく更新されてたのと近所の建物で
その業者が外壁塗装工事やってたからうちも頼んでみっかなって感じだった
現場責任者さんへはメールすればすぐに返信くれてたしそういう意味では信頼できた

388 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 10:05:31.03 ID:???.net
>>385
必要な工事によるけど悪くないと思うよ。

うちは外壁塗装の見積り取っただけだが、他県業者だったので宿泊費が嵩んでアカンかった。
それがなければ安価で良い(塗装程度なら)。

389 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 16:33:44.43 ID:???.net
修繕業者に話し聞いても会社名は言わないんだなあ
工事担当業者ですとしか
下請けが会社名言って次回からはおたくの会社に直でお願いするわなんてならないようにかな?
知らんけど

390 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 19:53:28.71 ID:???.net
他人の契約してる駐車場を
来客用につかう
ひでえ住民のせいでイライラがおさまらん  

( ^∀^)クソババァ

391 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 22:00:39.89 ID:???.net
駐車場も契約上は借り主管理だろ。
当事者同士に任せたら?

392 :名無し不動さん:2024/03/22(金) 22:36:10.31 ID:SFYIlPzs.net
ガムテープで貼紙しまくる大家いたな

393 :名無し不動さん:2024/03/23(土) 10:57:33.54 ID:???.net
ケースバイケースとはいえ、貸主も契約通りに使用させる責任はあるから。貸したら貸しっぱないで良いというヤツ、最近ホント増えてるね。

394 :名無し不動さん:2024/03/23(土) 12:17:19.51 ID:/49AoiXb.net
コーナンプロさんってどうですか?
種類は多そうですけど大容量が多くて素人DIY大家では使い切れない感じの物が多いですか?

395 :名無し不動さん:2024/03/23(土) 15:46:40.01 ID:???.net
むしろ足りない

396 :名無し不動さん:2024/03/23(土) 21:47:58.29 ID:???.net
外壁塗装
タイルの目地ってやばいところだけの補修になる?
なんでもかんでもやってたら金が掛かりすぎるのかな?

397 :名無し不動さん:2024/03/23(土) 22:36:53.82 ID:jebsfXiO.net
>>396
目地ってコーキングの部分?
コーキングは寿命あるから、流石に全部替えるんじゃね?

うちは、全部替えたはず

398 :名無し不動さん:2024/03/23(土) 23:40:09.16 ID:???.net
やばい業者に捕まったかな?
やってるところとやってないところあるけど…
料金上乗せになってもきちんとやれって聞いてみるわ
足場取られてからじゃ出来ないしな

399 :名無し不動さん:2024/03/24(日) 00:16:38.62 ID:???.net
外壁タイル防水材やってれば問題ないのかな?

400 :名無し不動さん:2024/03/24(日) 11:39:13.59 ID:???.net
賃貸退去時の修繕費トラブル 相談2万件超
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1711240874/
壁紙13万円に 「えっ」

401 :名無し不動さん:2024/03/25(月) 12:17:02.47 ID:???.net
建物修繕の時、近所というか店子からの騒音の苦情で下地補修がまともに出来なかったぽいんだよねえ
酷い箇所の補修メインになっちゃってさあ
工事業者にはいろいろ面倒くさい対応してもらったから文句は言えなかったけど…
業者も行政とかに苦情入れられることにビビっちゃうのかなあ?

402 :名無し不動さん:2024/03/25(月) 15:10:40.60 ID:???.net
>>401
施主はその状況が発生した時に何も知らされてなかったのか?

403 :名無し不動さん:2024/03/25(月) 15:49:13.40 ID:???.net
1回経験しないと何にもわからないね
2回目からはある程度やってもらいたいことも伝えられる
2回目が1回目と同じ業者にお願いするかどうかの判断も難しい

404 :名無し不動さん:2024/03/25(月) 16:36:39.47 ID:4UHVUw5W.net
>>401
店子は他人事だからね
嫌なら出て行けと言うしか…

405 :名無し不動さん:2024/03/26(火) 11:39:16.38 ID:???.net
自社で行うのでマージンなしとか売り込みにしてるけど協力店というカタチなら自社施工のうちになるのですか?

406 :名無し不動さん:2024/03/26(火) 18:27:02.31 ID:???.net
こんなスレあったんですね。はじめまして

407 :名無し不動さん:2024/03/26(火) 18:46:41.37 ID:???.net
強風がトラウマ
最近まで足場があって恐怖だった
今日も大雨、強風
足場はなくなってるがビクビクしちゃう
しばらくは続くだろうなあ

408 :名無し不動さん:2024/03/26(火) 22:02:33.86 ID:7xNWUap2.net
敷金他受領 やったね

別物件は今日の雨で雨漏りしたけどゆったりやるよ
空室だし

409 :名無し不動さん:2024/03/27(水) 15:27:30.76 ID:???.net
電工二種取得したからちょっこコンセントやスイッチの交換してますがいいかげんな工事してますな
スイッチが逆さまとか連用枠も逆さまとか
わざとやってるのかなあ?
スイッチボックスの中に押し込むのがたいへんだから上下反対にして押し込んだら入ったとか?
接地非接地大丈夫なんだろうな?自宅に住んでて30年以上平気だったんだから大丈夫なんだろうけど…

アパートの部屋の電気工事の場合は業になるから大家はやっちゃいけない業者にやらせろみたいな話しあるけどたかがスイッチ・コンセント交換なんて
20年に1回もやればいいだけで店子さん変わる度にやるわけじゃないから業にはならんのかな?

410 :名無し不動さん:2024/03/27(水) 21:17:07.61 ID:???.net
家賃5万から5000円の値下げ要求と敷金0にしてくれないかって
申込者から条件提示があった
家賃はいいけど敷金なしは退去後のこと考慮すると0にするか迷う

411 :名無し不動さん:2024/03/27(水) 21:44:11.65 ID:???.net
これから円の価値が下がって家賃は値上げ傾向になるだろう
その時自身の物件も値上げしたい時既に入居済みだと現行の法律だと値上げしにくいだろう
少なくとも今は値下げに応じる必要はないかと
直ぐに部屋埋めたいなら好きにしろ

412 :名無し不動さん:2024/03/27(水) 22:58:58.34 ID:???.net
そんなやつ絶対に入れないよ
敷金なんて部屋を普通に使ってれば最後にはほとんど返されるんだから
家賃下げろだって昔と違ってネットでいくらでも検索できる時代なんだから家賃が高いと思ったら次に物件に行けって話
1R〜2Kレベルの5万の部屋で値下げなんてできないよ

413 :名無し不動さん:2024/03/27(水) 23:29:47.65 ID:???.net
敷金償却にしないの

414 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 13:25:12.85 ID:???.net
取り敢えず現時点で下げる必要は全く無いな
他の入居者が来るまで待てばいいし
なかなか来なかったらその時初めて値下げすればいい

415 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 13:35:57.21 ID:???.net
>>411
人口一億割れが想定より早まったというのに家賃値上げとか呑気で羨ましいよ

416 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 15:47:11.97 ID:???.net
>>415
円の価値がどんどん下がってるからな
家賃値上げしたとしても実質値下げだよ

417 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 16:54:21.32 ID:c3eZ7l1u.net
定期借家が普通借家に変わる可能性がでてきた
なんで説明してないんだよ
管理料5%でも意味ないね
馬鹿に依頼した俺は大馬鹿だよ

418 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 19:28:11.51 ID:WDzAjKLP.net
黄砂すごいよな
屋上防水したばかりなのに屋上が砂だらけ
水撒いたって排水口までなかなか流れない

419 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 20:03:49.22 ID:???.net
入居契約日の3週間近く前から勝手に郵便物転送する入居予定者とか普通なんか?

420 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 20:22:11.44 ID:???.net
俺もそんな要求は飲まないわ。
相手にする必要無し。

421 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 20:51:30.77 ID:???.net
もう送り付けられてる状況…管理会社には、借主(家電最大手で社宅扱いらしい。)にそういうことは家賃発生してからであって、事前に相談もないのは非常識、って伝えておくように言ったけど、恐らく入居後もメンドクサイことが…思いやられる。

422 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 21:07:22.29 ID:???.net
>>421
捨てちまえ
メンドクサイ大家さんやなって思わせろ

423 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 21:23:36.59 ID:GW4syh/c.net
郵便ポストに養生テープしてないの?
何月何日まで郵便物を入れないでってやっておいても郵便配達員がテープ剥がして郵便物入れちゃうの?

424 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 21:58:01.11 ID:???.net
>>422
一瞬思ったけどヘタレなのでヤめた
>>423
空室が分かってしまうので…周囲が治安良くないこともあり、最近はシールせずにマメにチラシとかは取り除いてる

425 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 22:11:02.57 ID:wnhmQ8pD.net
>>419
宛先違いですってメモ付けてポストに投函しちゃえば?
差出人に返送される
今の時点でその人の住居じゃないのは事実なんだから何も問題ナシ
俺なら住居としての使用を開始されたのでってことで家賃請求するけどね

426 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 22:53:21.08 ID:???.net
みんなありがとう
郵便物はメモつけてポストに入れてきた。投入口は養生テープがっつり貼った。
こんなズーズーしい人初めてや

427 :名無し不動さん:2024/03/28(木) 23:28:29.02 ID:???.net
>>419
郵便物届いた日から家賃発生させるんだな

428 :名無し不動さん:2024/03/29(金) 01:51:08.29 ID:8iTsOQJX.net
>>419
鍵の引き渡しどころか契約の3週間前からって、非常識というだけの話ではなくてもしかすると犯罪がらみの可能性もあるなと思えてきた
違法小包とか郵便物の受け取りに使う拠点にされるケースがあるでしょ
普通に社会生活してたら3週間以上自分の郵便物を受け取れなくなる状態になるなんて差し支えありすぎてヘンだしね
もし管理会社が何も言ってこなかったら管理の緩い物件と判断して、いよいよ犯罪に使うつもりだったりするのでは

429 :名無し不動さん:2024/03/29(金) 03:55:37.88 ID:???.net
>>428
ただの早漏なだけでしょ

430 :名無し不動さん:2024/03/29(金) 07:25:38.04 ID:P8sZIt2N.net
私書箱にするなら入居者募集していない空き家を使うかな。
転送開始日を間違えたのだろう。
しかし、謝ってこなかったら要注意だね。

431 :名無し不動さん:2024/03/29(金) 10:21:31.73 ID:???.net
みなさんリプありがとうございます。
入居日は間違うはずがないです、というのも申込日から1ヶ月オーバーの入居日にして欲しいとの先方の希望だったので。
繁華街に近いDINKSタイプなので、過去にも勝手に仲介が空室に出入りしたり(うちは防犯上認めてません)、借主が退去日と鍵返却日の日数差で【不正使用】してたり(飲食店自営業)、ってことがあって、トラブル対応少しでも減らすために入居属性結構絞ってます。なので、一度空くと結構空室続く感じです。

432 :名無し不動さん:2024/03/29(金) 15:51:58.95 ID:FCaz9yqh.net
謝罪や訂正がしっかりしてもらえないなら断った方がいいよ。
話の通じないトラブルメーカーなのが予見できる。

433 :名無し不動さん:2024/03/30(土) 15:23:56.33 ID:???.net
2月中旬ぐらいから退去ラッシュだったが新年度に近づくも新規契約まったくなし
\(^o^)/オワタ

434 :名無し不動さん:2024/03/30(土) 17:55:45.15 ID:WE/03kyp.net
ドンマイ
また来年があるさ

435 :名無し不動さん:2024/03/31(日) 10:26:14.25 ID:65uTjjpz.net
40年以上経ってればローンはとっくに終わってるんでしょ?
絶対大丈夫ですよ

436 :名無し不動さん:2024/03/31(日) 13:29:39.20 ID:???.net
日曜日になんなんでしょう?
住民から電話
面倒くさいから出なかったけど留守電に要件入れてくれてれば折り返しの電話するのにさ

437 :名無し不動さん:2024/03/31(日) 20:02:34.90 ID:???.net
住民からの電話かと思ったら昔住んでた住人からの電話かよ…
うちの婆はホントに住人から好かれて困ってた
もう呆けてるから最近入った住人さん達とはさすがに話しを出来なくなったけど…
昔住んでた住人から未だに半年〜年1回で電話掛かって来たり、近くに来たんで寄ってみましたとかされるし…

438 :名無し不動さん:2024/03/31(日) 22:11:35.45 ID:???.net
知らんがな。

439 :名無し不動さん:2024/04/01(月) 13:01:02.11 ID:???.net
〇谷サーンじゃないけど親密になればなるほど相手に付け込まれるよ
年寄り大家ならなおさら
痛い目に合う前に世代交代して大家業引き継いだほうがいいよ

440 :名無し不動さん:2024/04/01(月) 21:01:44.57 ID:???.net
一定の距離は必要
互いのため

441 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 12:36:22.62 ID:???.net
大規模修繕が始まった今朝早くにベランダの洗濯機を通路に移動したら賃借人たちも同じ事をし始めてて腹が立つ
そんな事が許されるのはオーナーとその身内しかいないに決まってる!いちいち言って回るのも面倒だけど、室内に移動しろと貼り紙すればいいかな?

442 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 13:13:19.41 ID:???.net
>>441
大家がやってたら真似するのは仕方ないよ

443 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 14:59:37.82 ID:???.net
洗濯機は室内置きだからうちの建物では問題なかったけど洗濯機がベランダだとたいへんだな
足場にベルトで吊るしてかさ上げしてもらったとしても使用はできないものね
エアコン室外機ならぶら下げられた状態でも使用できるけど

444 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 18:10:42.81 ID:???.net
修繕中だけだろ?
出したらダメなら修繕開始前に貼り紙すれば良かったのに

445 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 18:18:13.77 ID:d7nQnFoT.net
祝満室

大家は所有、入居者は借り物
契約書に共用部に物を置かないとかあれば注意すればいい
ちっちぇー奴とか言われるけど

446 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 18:39:51.29 ID:???.net
>>441
キレイなダブスタ。お見事!

447 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 18:48:50.47 ID:yjE57t3S.net
大家はコインランドリー代を払ってやるのか?
バルコニー防水なんてやってれば最低5日ぐらいは洗濯機使えないでしょ?

448 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 19:34:30.51 ID:???.net
マンション内引っ越しは断る?

449 :名無し不動さん:2024/04/02(火) 23:16:06.44 ID:???.net
入居者による
素行が悪ければ断るし
問題なければ新規契約扱いとしてなら
当然敷金等払い直し

450 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 00:15:13.61 ID:???.net
そんなやついねーだろ。
認知症かよ

451 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 09:09:17.34 ID:???.net
法人契約なんかだともう1部屋貸してくれっていうのはあるな
あんまり信用できない会社だったからその時は断ったけど
退去する時同時に2テナント無くなるのはつらいからね

452 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 09:37:10.82 ID:mjfNKU2E.net
法人との契約だと、住む人が無茶しなくなっていいかと思う。

453 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 12:45:51.09 ID:Kgcuf5V8.net
同じマンションで広い部屋に引っ越したい、ってのはよく言われる
引っ越されるとまたリフォームしないといけないからあまり嬉しくないよね
他に引っ越されるよりはマシだけど

454 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 13:06:14.21 ID:???.net
法人契約だと借りるだけ借りて使わない又は倉庫代わりとして使ってて人の出入りが少ないってのはあるね

455 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 13:36:55.76 ID:???.net
>>444
余裕を持って貼り紙はしてあったのに読まれてなかったんだと思う
ベランダの物は全て室内に等と具体的に明記してある
>>442
間借り人とオーナー側が平等なわけない
>>446
どこがダブスタ?
>>445
契約書に書いてても宅配ボックスを置きたがるから今回それもまとめて禁止事項を貼り紙に書いてる
>>447
ベランダ防水だけでなく外壁タイル補修や外部塗装他もあるから足場撤去まで1ヶ月あまり
今回は主に分譲部分だけで賃貸部分は6月から改めて足場を組んでの1ヶ月
コインランドリー代で領収証は出ないでしょうし私とてコインランドリーも使うしかないから仕方ないし修繕されるのだからその費用以上の負担は考えてない

456 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 13:42:26.60 ID:???.net
うちは修繕後に迷惑料としてアマ岐阜、パソコンやらなそうな世帯にはク岡とか渡しといたわ

457 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 13:46:10.43 ID:???.net
ってもうちはファミリー向け賃貸で部屋数も少なく家賃もそこそこだから迷惑料出せるだけかもしれない
ワンルームだらけで部屋数多けりゃやれないかもね

458 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 13:59:32.25 ID:???.net
>>456
修繕前に渡したほうが文句言われなくない?

459 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 16:46:55.07 ID:???.net
先に渡したって文句言う奴は文句言うし、文句言ってればもっともらえるかもってなる場合もある
実際協力的だった人にしか渡してない
大家には文句言わず職人さんに直接文句言ってた住人が1組いたらしいけどそいつらにはやってない
そいつらには早く出て行ってもらいたいからクレームして来なかったとしても最初から渡す気なかったけど

460 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 16:52:24.42 ID:???.net
貸さないのが最強

461 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 18:15:58.64 ID:???.net
大家業の放棄すか?w

462 :名無し不動さん:2024/04/03(水) 19:53:48.94 ID:+NxGCc9Z.net
近所の相続系大家
頭がおかしくなった模様
公道の通行人を怒鳴りつけてた
私有地だ、通るな、その他誹謗中傷のオンパレード

アパートは半分空室
賃貸併用にリフォーム?した自宅も空室
賃貸業が向いてないような

463 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 02:31:23.17 ID:???.net
先祖代系地主は、世間の基準がわからないから、思考停止て育ってる。
ポテンシャルはあったかもしれんが、思考停止で育ったから知能が低い人が多い。
相続する年齢だとさらに認知機能低下もプラスされるから、キチガイレベルまで落ちるかもね

464 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 04:37:28.50 ID:???.net
>>441
いやそれはダブスタだよ
共有部に私物を置いてはいけないのはどこも同じ
大家が自ら共有部を使っていたらそりゃ店子も真似するさ

465 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 09:24:42.02 ID:???.net
大家と店子で共用部の使い方が違って当たり前?
それをダブスタというんだよ
店子に舐められる大家の典型的パターンね

466 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 10:03:14.91 ID:???.net
一棟持ちは大家がルールだもんな。
べき論を言うなら、分譲マンションみたいに、共用部のルールは客観的に確認できるようにして、改定時も都度知らせないとね。
一棟持ちでも修繕積立金の義務と相続時の控除とかして欲しい。
新たにオーナーになる人は賃貸業認定資格の義務化とかね。

467 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 10:43:05.64 ID:???.net
敵は住人より年寄り親(大家)だよ
こいつらを監視してなきゃならないから外出もままならない
もう少し酷くなれば施設に預けられるんだが(お金も掛かるが)…

468 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 12:27:08.52 ID:???.net
>>441
むしろ修繕工事時にちゃんと洗濯機どかしておいてくれる分だけ良いじゃない
共有部に置くくらい許してやれ

469 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 12:43:39.10 ID:???.net
親が大家やってるなら、あんたはただの一般人 すっこんでろ
それともみなし社員とかでパシリでもやらされてるとかか? だとしても経営側じゃあ無い すっこんでろ
親がドジ踏んででかい借財抱えようとも、相続発生後にようやく身に降りかかるてだけ
単なる子の立場で愚痴書き込んだりつべこべ意見したりするスレッドじゃ無い

470 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 18:03:46.29 ID:???.net
>455
入居者に課すルールは大家は率先して守るもの
大家は特別と思っているなら不要なトラブルを呼び込むだけでしょ

471 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 18:23:08.14 ID:???.net
ゴミ出しルールもそうだよね
入居者は収集日を守れ大家は特別だからいつ捨ててもok
なんてことしたら集積所が荒れまくる

472 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 18:35:02.62 ID:???.net
少なくとも
>>455は人としてクズなのがよくわかる
こういう奴が一番既得権益を持っては駄目
落ちぶれてくれるのが社会の為

473 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 18:41:04.36 ID:???.net
>>469
実際は運営自体は本人がやっていて
親は名誉会長的な役割でただのお飾りだけど歳食って無能になってしまったが自分が気に入らないと経営学とか無視して口だけは出してくる存在なのかもしれない

474 :名無し不動さん:2024/04/04(木) 21:24:09.56 ID:???.net
>>455
カス!

475 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 12:10:49.90 ID:???.net
>>472
戸別に訪問して室内へと伝えたら解決した
日中の応対のない賃借人には貼り紙
残念ながら既得権益は手に入れた者勝ちなのよ発言力も決定権も貧乏間借り人に与えられないわ旧態依然そのものが未来永劫なんだよ

476 :sage:2024/04/05(金) 13:19:44.49 ID:BO0VbiJ2.net
初心者大家で今回が2軒目です。
中国人留学生(これから大学4年間いく予定)から申し込みが入り、保証会社は通りました。
OKしようと思っていますが、外国人の入居者で注意するべきことがあれば教えていただきたいです。

保証会社は原状回復費用も保証してくれるみたいですが、
万が一、部屋を汚して国に逃げられた場合、本当に回収できるかちょっと不安です。

477 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 13:47:59.88 ID:h9PzBElN.net
ファンタジー

478 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 19:05:56.32 ID:???.net
>>475
地獄に落ちてくれねぇかな

479 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 19:07:26.40 ID:???.net
>>475
1棟まとめて滅失してしまえばいいのに(笑)

480 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 19:09:50.29 ID:???.net
>>475
宅建士の勉強でもしたら?

481 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 19:13:36.53 ID:???.net
>>476
大学のレベルにもよるが留学生は割と安心
夜逃げとかしないし
中国人だと春節に同郷が集まって大騒ぎすることがあるが
うるさかった場合はその都度注意すればいいよ
大騒ぎする学生は国籍関係ないからね

482 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 19:18:20.71 ID:???.net
あと外国人はゴミの分別に対して理解が薄いので
清掃局のHPで中国語か英語の一覧をダウンロードして入居前にポストに入れておくといい

483 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 19:43:05.26 ID:???.net
ヤバいのって不法滞在者で身元はっきりしてる中国人は問題なさそう

484 :名無し不動さん:2024/04/05(金) 23:44:36.39 ID:SCtboDxf.net
1週間お疲れ様です
雨漏り対応の打ち合わせ
国税からの保証金差押、記帳で1週間終わりました

入口特定(私)対 怪しい箇所に防水剤(職人)で問答中

3時のおやつ、どら焼きだけが癒し

485 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 08:14:11.68 ID:???.net
家賃の支払が遅れてる場合 本人に直接電話した方が良いの?
それとも保証会社に連絡するの?
いつもは1日~2日に振り込まれてるけど5日たっても入ってない。
親からの相続でまだよく分からない。

486 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 08:44:55.34 ID:???.net
今時そんな呑気な保証会社も珍しいが、契約をきちんと見直して借主・保証会社の関係を確認&口座記帳
こちら側にはなんらの落ち度も無いのをチェックしてから、借主に低姿勢で確認
それから保証会社 な順かと その借主の履歴確認しておくのもだいじかも

じぶんは管理会社に丸投げだから、なんかあったら即管理会社に相談するけど
管理会社が複数だった頃は、三ヶ月未入金に気付かなかったケースもあったが、無事回収はできた
気付かなかった理由は、その店子は大家口座に直接振り込みの方式で、月末月初ランダムに入金されてて
当月分か翌月分かの区別をし損ねていた 一応Excelで戸別に整理し出してて気付いた
相続直後辺りは何が何だか状態だったから、未入金があっても気付いていなかったブツもあるかも(たぶんおkだけど

487 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 09:14:33.19 ID:???.net
>>486 大家口座に直接振り込まれてます。月末、月初めまちまちです。
契約書見たら保証会社にも入ってるみたいです。
今日入って無かったら本人に電話してみます。

488 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 09:37:19.21 ID:kOzmhbkZ.net
>>487
保証会社によっては10日までに連絡しないといけないから気をつけて

489 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 10:38:42.02 ID:???.net
保証会社に連絡するの?
うちの場合は仲介不動産屋に連絡だけど?
仲介不動産屋が家賃保証会社の代理店みたいな感じ?

490 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 11:06:29.77 ID:???.net
>>480
あらゆる士業の勉強は勿論資格あっての事なのは当然よ御愁傷様

階段をリハビリに使ってた住民、出てこなくもなったわ
曜日と時間が特定出来たからたまたま私ら身内住民達で表に出て注視させて貰っただけなのに予想外の効力を発揮したのね

491 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 12:24:29.40 ID:???.net
>>485
お前が陰キャなら保証会社
そうでないならやんわりと入居者に「振込忘れてませんか?」みたいな感じで連絡
人間忘れる時は忘れる
過去歴みて常習犯なら陰キャでなくても保証会社に連絡しとけ

492 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 14:41:24.98 ID:ePj7BCWW.net
何日も黙って引っ張った挙句いきなり保証会社に通報とか、質が悪いよ
振込期限の翌日にサラッと本人に電話すりゃいいじゃん
なんでわざわざ事を大きくするようなことをするの?

493 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 15:18:49.68 ID:gz6s7Qsw.net
忘れているかもしれないし、たまたま都合で振込できなくて焦っているかもしれない。
淡々と事務的に支払い要請すればいい。
気は進まないけど、先送りはまずい。

494 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 16:30:04.32 ID:???.net
なんで保証会社自動引落にしなかったの?

495 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 18:07:21.24 ID:???.net
>>475
生きていて恥ずかしくない?

496 :名無し不動さん:2024/04/06(土) 21:21:17.10 ID:???.net
>>495
生まれながらの恥かきっ子だから、気にならないんじゃ?

497 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 07:55:17.54 ID:???.net
羞恥心ない奴って生きていて最強だよな

498 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 08:00:03.65 ID:???.net
そもそも共有部なんだから
他の入居者も管理費なり共有費なり払ってるけで大家だからと言って特別に占有していいわけではない
自分だけ使いたいというのであればその管理費等の一部返還はすべきである
入居者を無料で入居させてるのであれば好きにしろ

499 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 09:39:50.08 ID:???.net
>>475
大家によるパワハラだね
時代と逆行してる

500 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 12:36:32.25 ID:???.net
>>498
アホだから仕方ないのよ。放っといたげて

501 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 12:38:08.35 ID:???.net
>>500
入居者が一丸となって訴えたらいいのに
多分勝てるぞ

502 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 15:50:21.86 ID:???.net
どこかのムラ社会なんだろうなぁ…

503 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 18:38:14.31 ID:???.net
最上階にオーナー住んでてそこにはそこのオーナーさんの住まいが一部屋だけでってマンション物件知ってるが(ワイではない)
そこなら廊下に物を置いても問題無いの?
当然消防法に触れない範囲で

504 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 18:56:27.34 ID:P6fuWUEK.net
分譲マンションでも共用部に物を置いてたらすぐに注意されるし、注意するかどうかは管理者である大家の勝手じゃないの
結果への責任も本人が負うんだし
契約の範囲内で好きにやってくれ

505 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 19:01:19.06 ID:???.net
ベビーカーが注意しづらい…

506 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 19:57:01.93 ID:???.net
たまに置いてるならそこは見て見ぬふりで多めにみてやって
当たり前のように置いてるなら流石に注意したら?

507 :名無し不動さん:2024/04/07(日) 20:54:04.15 ID:???.net
元ヤクザのくせに被害者意識強い奴とか特殊清掃員で死体臭してる奴とか半グレのクセして金持ってるフリだけしてる入居申込はお断り下さい

508 :名無し不動さん:2024/04/08(月) 07:54:55.29 ID:???.net
一軒家を貸してるんだけど大きい木が一本あってもし隣の建物に損害を与えた場合
個人賠償保険はおりるのかな?
チューリッヒの自動車保険の特約で付けてるんだけど
賃貸物件は補償されない範囲の1や2に入るのかな?
1.職務、業務に起因する損害賠償責任
2.店舗など居住用以外の不動産に起因する賠償責任
3.受託物に対する賠償責任
4.車両の所有・使用・管理に起因する賠償責任等

509 :名無し不動さん:2024/04/08(月) 07:59:09.22 ID:???.net
保険屋に聞け

510 :名無し不動さん:2024/04/08(月) 08:13:27.88 ID:???.net
>>508
普通は個人賠償保険の範疇ではなく施設賠償保険だが
2.が出してくれそうな雰囲気をそこははかとなく出しているな

511 :名無し不動さん:2024/04/08(月) 08:18:35.91 ID:???.net
>>510 1.2.3は補償されない事例です。

512 :名無し不動さん:2024/04/08(月) 09:04:58.15 ID:nU/3FcuP.net
うちにもベビーカーを玄関前にいつも置いている住人がいる
いたずらされたりしたら嫌じゃないのかなあ?
自分だったら誰かに勝手に触られたりされるだけでも嫌だわ

513 :名無し不動さん:2024/04/08(月) 12:35:48.58 ID:???.net
>>508
個人賠償責任保険は対象外だな
施設賠償責任保険が必要
屋根から雪が落ちて車が凹んだとか用だけど樹木も対象になってる

514 :名無し不動さん:2024/04/09(火) 08:16:56.85 ID:???.net
相続放棄、過去最多26万件 空き家増え
https://www.47news.jp/10764905.html

515 :名無し不動さん:2024/04/09(火) 11:47:48.83 ID:oT8nns/V.net
足場とネット
強風と雨の日は恐ろしいです
うちの建物だけですか?
しっかりした足場業者がやってればビクともしないのですか?

516 :名無し不動さん:2024/04/09(火) 23:35:40.70 ID:???.net
きっちりと足場組めばその建物が倒壊しない限りは足場自体は崩れる事はない

517 :名無し不動さん:2024/04/09(火) 23:37:20.84 ID:???.net
ただ強風と雨のせいで作業一旦中止してたとしたら
それは足場が云々より単純に強風と雨で高所作業が危険だから

518 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 11:10:56.35 ID:???.net
修繕費用は店子負担という契約なのに最近入居した店子からの要望が多くて辟易
配水管のメンテをしろだの洗濯機を接続する蛇口が変形してるから取り替えろだのサッシの戸車が潰れてるだの
内見したのだから文句があるなら入居しなきゃ良かっただけの事

519 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 11:23:06.43 ID:???.net
中途障害者や中途ナマポに退去願いたい
ナマポは家賃上限額を越えれば居住不可だろうからそっちは簡単だけど障害者の場合は?火事を起こされたり共有スペースに車椅子なんか置かれたらと考えてしまう

520 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 11:37:36.72 ID:???.net
最初から障害者を入れるほうが悪い

521 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 11:53:25.83 ID:???.net
配水管?排水管だとしても、洗濯機水栓も、サッシの戸車も、大家側が修繕するのが当然
気持ちよく使ってもらえる環境づくりは大家の義務
契約書に店子側が負担する消耗品類に関しての記載があると思うが、キチンと分類してあるかどうか
そんなのは知ったこっちゃない という大家も数多くいるだろうが、そちら側には成りたくない

522 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 12:08:32.63 ID:???.net
うちにも内見時には言わず契約して、入居後にクレームしてくる入居者がいて困っている
契約時の家賃値引やその他要望も受入れたのになぁ

523 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 12:31:14.63 ID:???.net
>>518
普通は大家負担だが
そういう契約がある場合どうなんやろうな?
弁護士に相談してみたら?

524 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 12:41:02.76 ID:???.net
戸建貸しならメンテも借主負担って話もあるだろうけど
分譲区分貸?1棟賃貸専用?戸建?

525 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 17:49:17.29 ID:???.net
>>518
店子さんが可哀想
地雷物件掴まされて

526 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 17:51:29.63 ID:???.net
>518 に書いてある要望はどう見ても大家負担だもんな。 裁判しても勝てないし。

527 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 17:52:29.56 ID:???.net
住居用でもスケルトン貸しにしたら店子負担に出来るのかな?ww

528 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 18:17:33.46 ID:bjhG23w8.net
民法606条は任意規定のはずで借主負担にできそう
ぜひ裁判で争って判例を積み上げてほしい

529 :名無し不動さん:2024/04/10(水) 18:19:30.88 ID:uMwh6E/f.net
>>522
家賃交渉してくるようなやつはうるさ方が多いよね
属性聞いて悪かったら値下げ断るけど、入居流れたことないわ

530 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 08:34:00.22 ID:???.net
>>523
>>525
それ昭和の話では?身内詳細区分してある賃貸契約(書)を交わしてるのだし、身内弁護士も自社物件持ちの管理会社も「最近の契約では店子負担が当然」と笑ってる
簡易裁判費用手間すら惜しむ店子ばかりだろうから提訴される心配はない

531 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 08:44:57.36 ID:???.net
>>522
入居時の家賃交渉に応じた理由って何だったの?
うちはどの賃貸マンションも良心的な家賃設定だから管理費について言及されるぐらい。それでも値下げに至った事例はない。

532 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 08:54:39.28 ID:???.net
>>528
公の賃貸ホットライン窓口担当が年配者の場合は606条を店子有利な解釈をして「家賃を払ってるのだから貸主に修繕義務がある」と案内するらしいけど「家賃に修繕費用は含まない」旨の契約書が存在してる訳だから論点からして違うのよねそもそも

533 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 09:03:05.14 ID:???.net
寡聞にして存じ上げないが、「身内詳細区分してある賃貸契約(書)」とは、どのような形式のもの?
洗濯機水栓(蛇口なども)、サッシ(当然戸車含む)とかも、大家(物件オーナー)の所有物扱いにしていない?
店子が勝手に交換して、規格が合わないとか廉価品にされたとかでも容認してる?
退去時にはそれらはじぶん(店子)の所有物だからと、故障した以前の部品に戻しておくことを許容してる?
身内身内ってなんとかのひとつ覚え連呼してるけど、あんたの物件はそれが当然かも知らんが世間は違うぞ?

屋上に勝手に植木鉢置いただの、階段でリハビリしてるだの、修繕時に共用部に洗濯機出してきただの、
水栓戸車だのもぜんぶ同一人物だろ? どんな特殊な契約書で回してンだ?それとも特殊な地域?

534 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 09:11:58.25 ID:???.net
>>529
これ、家賃下げるの自体は別にいいんだけど
家賃交渉してくるやつってクレーマー予備軍なんだよな

535 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 12:39:57.64 ID:???.net
入居希望者の懐事情は人によって違うので
収入の問題を抱えている人なら応じなければいけないケースもある。
家賃は払えても貯金がないので初期費用は払えないとかザラにあるから。

536 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 12:46:16.85 ID:1EuB27Y/.net
相手の懐事情なんか考える必要なくない?
空室多ければ値引くし、人気物件なら強気にでる

滞納予備軍を入れてもね

537 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 13:26:30.61 ID:???.net
>収入の問題を抱えている人なら応じなければいけない
収入に問題を抱えている人を審査で弾くどころか応じなければならないとか
神かなにかよ
社会福祉協議会でもそこまで神じゃねえわ

538 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 13:40:19.20 ID:???.net
キチガイです

539 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 16:01:53.11 ID:???.net
待て待て いったいどんなケースだと応じなければならないんだ? 後学のために教えてくれ
そんな義務があるなんて、いまだかつていっぺんも出くわしたこと無いが、特殊な地域か?
それとも>>535の単なる妄想か

540 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 16:30:50.10 ID:???.net
五反田の大型ビルさん面白いことしたんだな
新規契約はどんな風にするんだろう?

541 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 17:38:41.21 ID:???.net
>>539
妄想ではなく事実を申し上げたまで
地域性だってあるし不動産管理会社によって方針が異なるからやり方だって違う
借り手市場に人口減の時代なので柔軟性を持ってやらないと

542 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 17:47:56.42 ID:???.net
>>533
寡聞にして~辺りは当方も然りであるし
「身内詳細区分」の「身内」部分は誤表記してしまったので申し訳ない
勿論特殊地域な訳もなくとにかく
>>532のように「家賃には修繕費を含まない修繕費は全て店子負担」との契約を交わしている以上は世間云々ではなく入居後の不具合は店子が対応するしかないでしょう?
古い物件と承知して入居したのだから最近のシャワーヘッドがホルダーに収まらないのも舶来品の便器と国産便座の規格が違うのも当たり前でそれを店子が自己責任において修繕したなら入居前の状態に戻す事も当たり前だし規格便座を壊した事への請求は退去時に請求してるしレンジフードや換気扇に至るまで経年劣化が生じたら店子が負担するしかない
例えば廉価版便座のままでは次の入居者に貸せないのだから
列挙された件は全部が私ではあるよ
しかし大規模修繕時を含め決定権はその都度大家にあるとしなければ店子個々の義務なし好き放題になってしまう

543 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 17:50:59.31 ID:???.net
>>535
懐事情を察して対応しなければならない義務はないよね
お断り一択で終了だわ

544 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 18:12:26.66 ID:???.net
>>529
やっぱりそうなんですね
今度はそのように毅然とした対応をします

>>531
募集家賃を少し高めに設定していて、許容できる範囲の値下げ要求だったからです
それはめちゃめちゃ羨ましいです

>>534
クレーマー予備軍の怖さを思い知りました

545 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 18:59:17.88 ID:YfZ55wiZ.net
相手の懐事情より保証会社の審査を通るかどうかでしょ

546 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 19:22:52.12 ID:???.net
保証会社の審査なんて年収120万の非正規労働者でも通過するからアテにならないよ

547 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 21:58:37.54 ID:h46rcW6q.net
家賃3カ月滞納で家賃保証会社が弁護士事務所使って対応したら相手もビビッて返済約束半年で完済
そんな相手でも不動産会社が家賃保証会社変更するってなって新しい家賃保証会社がOK出すんだからよく分からんよ
その仲介不動産屋の客がいっぱい増えるんならそんなへんなの1家族ぐらいいてもへっちゃらなんでしょう?

548 :名無し不動さん:2024/04/11(木) 23:09:01.63 ID:L1i3k9bZ.net
集客能力のない仲介さんは、無理矢理ねじ込もうとして値引き交渉してくるよね

549 :名無し不動さん:2024/04/12(金) 10:10:18.10 ID:???.net
>>541 これっぽっちも義務でも何でも無いな 単に貧困ビジネスど真ん中ってだけ 予想はしてたが聞いて損した
そりゃ、対象の層がその辺を狙ってるならいろんなデメリットもぞろぞろ出て来るだろう
いちいち文句付けてても仕方ない 自ら選んだ道 そんな愚痴ぼやきをその都度報告せんでもいいような
それともハナからそういう戦略で自らボロ物件購入した投資家(気取り)か? ま、それなら尚更文句言うのはお門違い

550 :名無し不動さん:2024/04/12(金) 21:12:44.91 ID:UULqBr+S.net
1週間お疲れ様です
弊私は3月決算なので準備中です
(税理士さんを呼べる程度に掃除中)
払いたくないでごじゃる

551 :名無し不動さん:2024/04/13(土) 07:15:52.05 ID:???.net
草引きは入居者がする事になってるが 裏側が物凄い状態になってるので大家が勝手に刈っても良いよね?
本人に連絡つかないし行っても居ないので会えない。

552 :名無し不動さん:2024/04/13(土) 08:34:13.49 ID:???.net
草引きって、大阪方面の方言なんだ まぁ咄嗟には出て来そうに無いから覚えられないだろうけど
物件は資産だしな 資産価値を下げるような状況を看過できないという意味では大家がやっても問題無い
ハタから見て見苦しいだの汚らしいだの陰口叩かれる前に、率先して美観を保つのは後々効果ある(と思ってる
管理会社に任せてテキトーな除草で済ますよりは、ヒマならじぶんでやった方が満足度も高い(かも
大家がのこのこ出向いて一所懸命草引っこ抜いたり掃除したりしてる姿を見て、自分らもやらなきゃ
と思うか、放っといてもアイツがやるから知らん顔しとくか と思うか 住人の層が問われる←大袈裟

553 :名無し不動さん:2024/04/13(土) 09:29:18.64 ID:3Vwv352y.net
>>551
草に埋もれてとんでもないものが!

554 :名無し不動さん:2024/04/13(土) 10:55:22.49 ID:???.net
え?草引きって方言!?
一戸建てなんだけど近所の人がここは空き家だと言われた!
家賃は日は不定期だけど毎月振り込まれてる。
行く度に留守で家賃遅れた時は催促の電話すると留守になりメッセージ入れるとその日の内に家賃が振り込まれるので家で倒れてるとは思ってない。
内気な人であまり人と接したくない人だと思ってる
家賃入ってるのに出てかれても困るのでも草ぼうぼうで隣のじいさんが煩かったので暇見てひこうと思う。

555 :名無し不動さん:2024/04/13(土) 19:17:30.71 ID:HClNmCfN.net
うちは草むしりだね

借主の占有だと勝手はまずいから
連絡が取れなくても書面は入れた方がいいと思う
作業の必要性、何月何日に草引きしたいから立ち入るって
通知と実施は2週間以上あけて

556 :名無し不動さん:2024/04/15(月) 09:18:06.74 ID:usC3aNwz.net
ここにはプロパンの恩恵受けてる大家も多いと思うけどガス会社から何か言われた?
うちには契約内容見直しの打診が来た
既存契約は有効だけど口約束部分が多いから再確認したいらしい
もし契約内容が少しでも大家不利に変わるならその分だけ入居者のガス代が安くならないとおかしいよね?

557 :名無し不動さん:2024/04/15(月) 10:26:04.53 ID:???.net
ガス屋も値上げしないとやっていけないだろうな

558 :名無し不動さん:2024/04/15(月) 11:45:50.36 ID:???.net
>>551
勝手にはしない
掲示板に予告の貼り紙くらいするだろ普通

559 :名無し不動さん:2024/04/15(月) 12:13:01.65 ID:???.net
>>557
法律を建前に大家へのサービスはカット
入居者へのガス料金は実質据え置き
みたいなことする業者なら料金据え置きでも利益は上がるのでは
高齢のオーナーは上手いこと言いくるめられないように調べた方がいいな

560 :名無し不動さん:2024/04/15(月) 16:17:29.95 ID:???.net
>>558 業者にしてもらうカーポート修理と木の伐採は手紙をポストに入れといた。
一戸建てで本人が帰ってきてない。

561 :名無し不動さん:2024/04/15(月) 19:05:18.13 ID:???.net
いつも5日に入金する店子の入金がまだない
5月末退去で引っ越し屋の手配が完了してから日割りで振り込むつもりか?と疑ってしまう

562 :名無し不動さん:2024/04/15(月) 23:35:42.69 ID:???.net
>>556
ウチは入居者にプロパンガス店の事務員がいるから、以前から設備の負担はいらんから、入居者のガス代を安くしてくれと言ってある
他の入居者が知ってるかはわからんけどね

563 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 09:58:14.15 ID:BevOOuI/.net
修繕があちこち重なって金が掛かる
同時進行はきついわあ・・・

564 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 10:14:42.86 ID:???.net
出口考えてる?
資材高騰で今後は新築RC建ちにくくなりそうだから築古RCの売値が上がらないか期待してる

565 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 11:03:06.86 ID:???.net
解体費用が下がる可能性はゼロなんだから、そんなおめでたい望みは持たない方が精神衛生上良い
今から順繰りに上の方からコツコツ手仕事で壊して、廃材を知らん顔して遠くの方で撒き散らかしとくとかしなきゃ
更地に成りさえすれば何とかなる

566 :sage:2024/04/18(木) 12:22:08.81 ID:YC7oW6mN.net
ガス給湯器は何年ぐらいで交換しますか?

567 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 12:55:42.79 ID:???.net
給水ポンプまた値上げしたみたいだな
他のメーカーも続くだろうね
でもあと2〜3年は使いたいから今変えるわけにはならんし

568 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 13:30:11.84 ID:???.net
給水ポンプって直結?
屋上から落とす奴から直結に変える工事の見積もり取ったら700万言われてたまげたよ

569 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 13:53:32.20 ID:???.net
給湯器の交換は不動産屋に壊れてからでいいんじゃないっすかねえって言われたことあるけど
実際住人いる時の交換は急かされて面倒だよなあ
給湯器に使用期間は10年ですみたいなシール貼ってあるから使用8年経過後に住人の入れ替わりあれば
壊れてなくても交換しておくかなあって感じ

570 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 15:56:30.63 ID:MdCHwHSU.net
給湯器が年末に壊れて、年明けにかけて厄介な問題になったことがある。
寒いし、業者も正月休みだし、納期は悪いしで最悪だった。

571 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 16:00:00.82 ID:???.net
でもどうにも出来ない

572 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 16:13:56.61 ID:???.net
給湯器一時レンタルっていうのがありますって言われたよ
っても契約金で2万ぐらい工事費で1.5万ぐらい日割りで1日400円とか
給湯専用16号なら6〜7万もあれば新品に交換できちゃうでしょう馬鹿らしいって
話しをしたことある

573 :名無し不動さん:2024/04/18(木) 20:44:32.38 ID:???.net
ボランティアじゃ無いんだから ガス関連も盆暮正月無休の当番制あるんじゃ?
電気ガス水道はたしかに万が一の緊急事態起き兼ねないんだし、日頃から感謝の気持ちで接してれば
いざって時に支えに成ってくれたりする
たまにしか関わらないからで粗末にしてると、困った時に頼る先を失う 自分はそうしてるってだけだけど

574 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 00:31:14.67 ID:???.net
>>566
基本はプロパンガス会社におまかせしてる
自主管理物件は10年超えたあたりでプロパンガス会社の判断で交換
管理物件は管理会社の判断で10年超えないように交換してる様子

575 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 09:39:30.10 ID:???.net
>>574
それ規制前のやり方でなくて?

576 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 13:42:31.41 ID:???.net
規制が入るのは新規での契約のみじゃなかった?
ガス代に上乗せが禁止ってだけで上乗せされない範囲なら新規でも許されるのでは?

577 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 13:43:12.26 ID:???.net
屋上がウソみたいに砂だらけ
黄砂なんだろうけど
ホースで水撒いたぐらいじゃ流れないっしょ?
高圧洗浄するしかない?

578 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 14:46:24.89 ID:???.net
水で流したら排水管絡みのトラブルの元だから、ホウキとチリトリで 掃除機でもいいけど
どのぐらいの広さか分らんが、R2-D2みたいな業務用掃除機とドラム式延長コード50m担ぎ上げて

579 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 21:04:19.91 ID:fM//4K1J.net
お尋ねします
自分が住んでた築27年の戸建てを賃貸に出すために外壁塗装したんだけど、確定申告でどう処理すればいいですか?
家本体は22年過ぎてるから償却はゼロですよね?
で、外壁塗装は120万ほどかかったんですけど何年で償却するべきなんですか?

580 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 21:47:18.53 ID:???.net
税理士に頼め

581 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 23:19:15.66 ID:iujbK4Ks.net
>>569
えーもったいなくないですか?
17年目くらいから壊れ始めて25年以内に全部交換するイメージです、倍持ちますよ

582 :名無し不動さん:2024/04/19(金) 23:19:53.72 ID:iujbK4Ks.net
>>569
えーもったいなくないですか?
17,18年目くらいから壊れ始めて一棟25年以内に全部交換するイメージです、おそらく倍持ちますよ

583 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 00:50:22.15 ID:???.net
自主管理だと入居中の交換面倒で、管理物件だと古くなる前に交換するからじゃないの
あとは入退去が少ないと長く使えるかも
学生向けの4年で入れ替わるアパートの方が一般向けのアパートより給湯器が壊れやすい印象ある

584 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 01:07:08.13 ID:70mRyd0R.net
>>582
最近の給湯器は10年使うと、リモコンが点検しろって騒ぎ出すらしいから、そこで5万で交換するか1万で点検するかだよね
昔の機種は30年くらい平気で使えてるんだけどね

585 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 02:10:07.64 ID:huOar9cs.net
>>580
不動産業を生業としてるわけじゃなく、空き家となった自分の家を1棟貸してるだけなんで税理士に頼むほどじゃないんです
実際、eーTaxの不動産収入の収支内訳書に沿って入力すれば出来ますし
ただ、外壁塗装の償却年数はググってもサイトによって言ってることが違うので皆さんはどうしてるのかと思ってお聞きしたのです
わからないならレスしなくて良いですよ(^_^)

586 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 08:22:55.30 ID:???.net
答えはひとつじゃ無いからな 物件の状況も大家の方針も塗装の詳細も判らずに答えろって方がムリがある
大家始めようとして事前に塗装した、ってんならそこでまた扱いが変わってくる
すでに入居者が居て賃収入がある物件の塗装をした、みたいに書いてるけどどっちなんだか
経理・税務のスレッドへでも行ってソッチで聞いた方が手っ取り早い あるかどうか知らんが
その場合でも、自分の状況を詳らかに明かして、儲かるのはドッチだ?とか無難なのはどれだ?とかの
聞き方しなきゃ、誰だって答えられない なんで上から目線でケチ付けられるんだか、気が知れない 
ドツボに嵌まってしまえ  そうそう、税務署の無料相談窓口のが一般的だな そこで懇切丁寧に教えてもらえ

587 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 12:04:22.24 ID:???.net
>>585
ならむしろ税理士一択だろ
阿呆は無理すんな専門家に頼んでおけ

588 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 12:14:53.81 ID:???.net
税理士なんてうちらの家賃収入じゃ顧問料年間10万ぐらいでしょ?
電帳法とかで親がパソコン使えないから2024年から私がやりますって税理士事務所に伝えたら困ったような対応されたわ
パソコンでやるようになったら契約切られると思ったのかな?それでも共同名義とかわけわからんのがあるから
お願いするつもりではあるけどね

589 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 14:02:23.84 ID:???.net
>>579
修繕費で出しとけ

590 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 14:49:09.38 ID:???.net
jcomの勧誘は断るって言っても何回も来る

591 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 15:52:35.73 ID:70mRyd0R.net
>>590
春先は、配属が代ったりで営業多いよね

592 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 16:46:33.23 ID:CQOP86Bi.net
>>586
聞き方が悪かったようでごめんなさい
賃貸の募集をかけてから塗装を発注したのと、金額が高額なため修繕費ではなく資本的支出だと思ったので償却年数をお聞きしました
ググっても分からないのは、木造住宅の耐用年数22年を過ぎたものへの塗装が今から22年かけて償却すべきものかどうかということです
よろしくお願いします

593 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 17:59:40.97 ID:Ff8xnHt0.net
中国人の不動産屋が何勝手な事しとんねん。
知り合いの紹介でまだ会った事もないし売却価格の話とか具体的な話も何もしてないのに、
もう買付け取りましたから今日会えませんか?とか言ってくるしよ。
ちなみにその買付価格はどのくらいですか?と聞いたら、
今きてる話より2億円も下回っとるがな話にならないからもう断ったわ。

594 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 21:32:42.60 ID:???.net
>>592 同じ悩みがある 今入ってる人が退去したら外壁塗装したいけど減価償却が分からない!
今の家は取得価格も不明なので減価償却は計算しないで出してる 外壁塗装したらどうすれば良いか 確定申告時期に無料相談に言って聞こうとは思ってる。

595 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 21:44:31.53 ID:???.net
そんなことしてる暇があるのなら税理士にお願いしたほうが楽じゃない?

596 :名無し不動さん:2024/04/20(土) 22:58:48.07 ID:???.net
税務署もクソ忙しい時期に来られるよりは余裕がある時期に来てもらった方がじっくり説明できる
繁忙期は近隣の税理事務所からの応援部隊とかインターン掻き集めたりだから当たり外れもあったりする
予約取って無料相談するのがイチバン 税務署のお墨付きの申告に成るから後々気が楽
ネットだのの知識ひけらかして勝手に数字いじくって申告しても構わないならデタラメ教えてやるけど
答えは一つじゃないの意味が判らんならずっと誰かが答えてくれるまでお利口さんで待ってなさいな

597 :名無し不動さん:2024/04/21(日) 00:06:51.39 ID:???.net
>>592
外壁塗装を減価償却として計上する場合は、塗料の種類で法定耐用年数が変わってくるみたいだね。
例えばウレタン樹脂の塗料を用いて外壁塗装をした場合、法定耐用年数は10年だそうだ。

598 :名無し不動さん:2024/04/21(日) 06:22:16.50 ID:3lWtkIBO.net
>>597
うーん、そう書いてるサイトも見ましたが、元の建物の法定耐用年数(木造の住宅は22年)と書いてるサイトもあるし、塗装の種類には言及せず建物取得価格とリフォーム費用をある計算式に当てはめて12年としてるサイトもありました
もう意味がわかりません

599 :名無し不動さん:2024/04/21(日) 06:43:46.44 ID:3lWtkIBO.net
>>595
税理士の顧問料10万と書いてる人がいましたけど、そもそも年間の家賃が80万ほどなんで経費を計上せず収入のみ申告しても税額10万程度なんです
それなら領収書や帳簿整理して税理士に頼んで10万払ったうえでさらに税金払うより、帳簿も領収書も一切管理せず10万納税した方が楽です

600 :名無し不動さん:2024/04/21(日) 07:47:37.79 ID:???.net
税理士に1回だけ頼むと10万円ぐらい?
それだと大赤字になる

601 :名無し不動さん:2024/04/21(日) 10:17:14.59 ID:ZOGv+xm8.net
(株) P A T I C  T R U S T
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/infosys/1693828642/l50
https://o.5ch.net/230uk.png

602 :名無し不動さん:2024/04/21(日) 10:22:32.04 ID:0CQBqf0A.net
>>284
まあ究極のニートだからな

603 :名無し不動さん:2024/04/21(日) 11:41:00.83 ID:???.net
>>598
税務署にツッコまれた時の経費計上の根拠と塗装時の明細書とかのエビデンスが残っていれば有利になる経費計上方法で良いんじゃないの?
心配なら、何度も指摘されてるように税理士に依頼するか税務署に相談すれば良い

604 :名無し不動さん:2024/04/22(月) 14:34:52.23 ID:???.net
天井からの水漏れの連絡来たわ
上の階の住人がいたんで水道屋さん呼んで確認してもらったがダメだった
床の下にある給水管からの漏れじゃないかってことでまた違う業者呼ぶハメに・・・
修繕業者Aは見積もりには明日行けるが工事はGW明けになるってことで無理
半月も水漏れたままには出来ない
修繕業者Bは見積もり当日、工事は時間掛かるんでしょ?って聞いたがそんなに掛からないみたいなこと言ってたけど
あてにならんよなあ
時間が同じように掛かるのなら修繕業者Aのほうに本当はお願いしたい

605 :名無し不動さん:2024/04/22(月) 17:19:40.14 ID:???.net
すぐに工事に取り掛かれる方一択じゃねーの
水道指定業者なら金額に大した差もないだろうし

606 :名無し不動さん:2024/04/22(月) 18:44:37.70 ID:???.net
修繕業者Bさんがさきほど工事終わらせてくれた
結局給水配管ではなくキッチンのところだったみたい
最初に来た水道屋さんは見抜けなかったんだな…
結果オーライでした

607 :名無し不動さん:2024/04/22(月) 19:35:29.43 ID:???.net
>>606
キッチンの何処から漏れてた?

608 :名無し不動さん:2024/04/22(月) 20:53:21.42 ID:???.net
築40年なら空室なったら給水管交換してもらったほうが安心ですか?
空室中なら床剥がして床下配管にするの?それとも空室中なら露出配管?

609 :名無し不動さん:2024/04/22(月) 23:52:55.44 ID:zM6Dxryl.net
へんな奴住まわすと水回り詰まらせたりされてまぢ迷惑
早く出て行ってほしい

610 :名無し不動さん:2024/04/23(火) 01:52:15.44 ID:???.net
配水パイプスルーもやらない奴な
わざわざ見えるとこに置いてアピールいらんわオブジェかよ

611 :名無し不動さん:2024/04/23(火) 08:26:34.62 ID:???.net
排水管洗浄頼みたいけど配管古いから怖い
高圧洗浄じゃなくてムース洗浄ってあるみたいだけどどうなんだろう?

612 :名無し不動さん:2024/04/23(火) 09:47:27.64 ID:???.net
今日の朝、天井漏れ部屋に確認しに行ったら問題ありませんでした
当日の緊急工事だったから高いことは高かったがまあこんなものでしょうな…
あとから金額でのトラブルにならないように工事始める前に事前承諾書みたいなのにサインさせられるからな

613 :名無し不動さん:2024/04/23(火) 17:55:46.93 ID:???.net
築40年以上が売りにくいって銀行の融資が受けられないから?

614 :名無し不動さん:2024/04/23(火) 22:05:34.45 ID:Sq0+Z+i1.net
>>613
築42年の一棟建てマンションだけど売却価格の8割程度出たよ。
15年で金利1.9%ローンだけどさ(地銀)

615 :名無し不動さん:2024/04/24(水) 00:48:27.46 ID:???.net
築40年超えると想定外の費用があれこれかかるからね
ローン完済済みである程度の余裕がないと想定外の大きな費用には対応しにくい
となると机上の利回り計算なんて当てにならないから融資が受けにくいんじゃないか

616 :名無し不動さん:2024/04/24(水) 13:49:04.64 ID:Od+jID/6.net
築42年だと思ってたら47年でした(訂正!

617 :名無し不動さん:2024/04/24(水) 18:33:04.75 ID:Mb7/bhFB.net
築40年以上だったら、土地値以下で買わないと意味ない。
あと返済年数は10年がMAX。
インカムよりキャピタル狙いだよ。

618 :名無し不動さん:2024/04/24(水) 21:36:57.43 ID:???.net
幹線道路沿いに自治体から解体費用の助成が出るマンション持ってるんだが毎日のように不動産屋から電話が来るわ
令和8年?だかに助成の制度が終わるらしいからそれ以降は静かになるかな

619 :名無し不動さん:2024/04/25(木) 08:46:09.66 ID:8NhnZNPq.net
579です
皆さんの書き込みや他スレの情報により現在わかってることを書いておきます
自分が住んでたとか事業用でない家を事業用(賃貸)に転換した場合は耐用年数を1.5倍で見るらしく木造住宅なら22×1.5=33年なので築27年ならまだ6年償却年数が残ってることになるようです
2000万の家なら2000÷33で年60万ほどと、外壁塗装120万ほどを未償却の6年で割った20万合わせて80万ほどを減価償却できる可能性があります
家賃収入が年80万ほどなので納税不要になるかもしれないので修正申告(更正の請求?)をしてみようと思いますので結果がわかったらまた報告します

620 :名無し不動さん:2024/04/26(金) 00:58:39.67 ID:mF2xkR5n.net
内装リフォーム会社の協力店の作業員かなんかしらんが空き缶に吸い殻入れて置いてある
こいつらってベランダに出て吸ってるのか?
それとも咥えたばこで作業してるのか?
苦情入れるわ

621 :名無し不動さん:2024/04/26(金) 13:52:39.16 ID:???.net
咥え煙草なら部屋が煙草臭いだろ?
臭いなら遠慮なくクレーム入れてやれ
ベランダくらいなら許してやれや

622 :名無し不動さん:2024/04/26(金) 14:09:22.52 ID:DzgBMcY3.net
>>616
うちは10年プランと15年プランがありましたが、
15年ローンの方が通りました。
ちなみに利回りは12.5%で現在満室で今売ったら5,000万円の売却益が出るそうです。
まあ最低5年は持ちますけどね。

623 :名無し不動さん:2024/04/26(金) 14:46:57.76 ID:TojeXG54.net
最近、排水管の方がしょっちゅう水漏れで寿命きそう

エレベーターも古いし、総額怖い…ローン相談しに行くか。。。

624 :名無し不動さん:2024/04/26(金) 16:24:30.98 ID:???.net
ベランダで吸われると両隣からクレームがくるんだよな

625 :名無し不動さん:2024/04/26(金) 16:46:49.24 ID:???.net
奈良部屋内のスモーキング許したれ
どうしてもってならお前も一緒に作業して職人が吸い始めたら全部副流煙を自分で吸い込んだれ

626 :名無し不動さん:2024/04/27(土) 15:54:23.80 ID:???.net
駐車場に車が駐車されてたけど2つのスペースのど真ん中だった
片方にきちんと駐車されていれば借りてる人がいつもと違う車を駐車してるだけと思って何にも思わなかったんだが…
借りてる人に連絡したら自分の関係者は今日駐車してないってことで警察に連絡
そしたら警察来る前に住人が出て来てうちの車ですごめんなさいだと…
その住人の自転車なかったからまさかその住人のとは思わなかったわ…
大企業に勤めててもこんなもんだからな…

627 :名無し不動さん:2024/04/27(土) 20:03:56.32 ID:qgBz9TwJ.net
世の中って本当に常識のない人間ばかりだよな
日本人ってだけで騙されてはダメ!

628 :名無し不動さん:2024/04/27(土) 20:10:18.10 ID:unmPRYWP.net
>>626
意味がよく分からないんだけど

629 :名無し不動さん:2024/04/27(土) 20:32:01.99 ID:8UKGpDcP.net
築30年の1Rマンションを10年前に3つ買ったんだけど、やっぱりもう買った値段で売ることってできないのかね。
まあローンは全部返したから別に売れなくても困らないんだけどね

630 :名無し不動さん:2024/04/27(土) 22:24:45.57 ID:???.net
>>628
読む力が無いだけ

631 :名無し不動さん:2024/04/27(土) 22:26:24.47 ID:???.net
>>626
ウチは、前の家に来た保険屋のババーが3台分に横向きに停めたことがある
車輪ロックしようとしたら、飛んできた

632 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 01:48:49.84 ID:???.net
最近は居住者用車両は除くっていう補助標識なくなってるのかな?
時間帯によってうちの駐車場の前の道路が歩行者専用道路にされてる
今日駐車しようとしたら警官に呼び止められた
居住者でも道路通行許可申請しなきゃならないのか?
知らんかったわ
昔は居住者用車両は除くっていう標識があった気がするのだがな
借主も道路通行許可申請してるとは思えん

633 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 02:32:50.99 ID:???.net
>>630
いや、俺も最後の文書意味わからんわ
それと大企業と何が関係あるの?

634 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 14:31:26.47 ID:???.net
>>633
大家だから、居住者の属性知ってる
というだけだろ

635 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 14:51:07.80 ID:???.net
>>634
つまりは大家の頭が悪いと

636 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 15:06:07.19 ID:???.net
まともな大家さんの集う [金持ち専用] 大家さんの井戸端会議のスレ をおススメします

637 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 18:59:43.72 ID:???.net
ここは大家の質が低いからな
しゃーない

638 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 19:05:20.72 ID:ti7KdgQ7.net
>>630
借りてる人と住人は別人?
転貸?

639 :名無し不動さん:2024/04/28(日) 21:19:45.13 ID:???.net
居住者用車両を除くっていうのは車両進入禁止の標識の補助みたいね
歩行者専用道路にはないみたい

640 :名無し不動さん:2024/04/29(月) 13:10:39.66 ID:???.net
どんぐり規制の効果ないの?

641 :名無し不動さん:2024/04/29(月) 17:16:51.89 ID:???.net
明らかな業務威力妨害だろうな ほぼ全部の板が絨毯爆撃されてるし
個別対応よりはまとめて塀の向こうに放り込むべき

642 :名無し不動さん:2024/04/30(火) 12:35:48.10 ID:???.net
ホシュ

643 :名無し不動さん:2024/05/04(土) 09:47:49.55 ID:???.net
内見時間はどのぐらいが許容範囲?
中年女性が20分ほどかけてシンク下や押入れ照明器具までチェックしていたが
LEDにしたいなら工事費は自己負担してくださいと言っても構わないよね?

644 :名無し不動さん:2024/05/04(土) 09:54:28.59 ID:???.net
そんなことも自分で決められないとか大人としておかしいだろ

645 :名無し不動さん:2024/05/04(土) 10:00:38.00 ID:???.net
どうしてもその中年女性に借りてほしいなら大家負担
別にそいつでなくても良いよというのなら借主負担

それだけの話

646 :名無し不動さん:2024/05/04(土) 16:35:04.16 ID:???.net
シーリングクローゼットじゃ無い昔ながらの蛍光灯方式だと、退去時に原状回復にもまた金掛かるし
回復するのも無駄な気もするし、潔く大家が替えてもいいような気がする おれならそうする
お互い気持ち良く無事に二年経過したなら容易に元取れるどころか設備備品刷新の前倒し出来るんだし
古めかしい昭和のままをいつまでも引き摺ってもなあ 入居中でも店子から言われたら替えてしまうな、おれなら

647 :名無し不動さん:2024/05/06(月) 10:06:27.54 ID:H3kdKtUe.net
同じマンションで広い部屋に移りたい、って入居者、面倒くさいな
他のマンションに引っ越しされるよりいいのはわかるんだけど、リフォームしても満室にならず、この部屋をリフォームしてもまたリフォームか、ってテンション下がる

648 : 警備員[Lv.11][初]:2024/05/06(月) 11:15:10.74 ID:1X/SyAgK.net
契約仕切り直しするんなら、相手が誰であろうと同じ、と思うしかないんちゃうの?
まともな借り主さんならOKするけど、あかん借り主さんからNGかな

649 :名無し不動さん:2024/05/06(月) 11:53:35.44 ID:???.net
同じ建物内であっても別の部屋に移るなら新規契約で仕切り直し一択だよ
敷金礼金免除しろと言ってくるような賃借人だったらお断りすればいい

650 :名無し不動さん:2024/05/06(月) 13:39:57.05 ID:???.net
他よりも広さのある部屋を物置代わりに借りてる人がいて 居住してないからか連絡がつきにくい。
ガス電気などの点検後の書類は送付してるが何年も立ち会いなくても問題ないのか

651 :名無し不動さん:2024/05/06(月) 15:18:27.89 ID:???.net
居住用途なら、一ヶ月以上不在になるようなケースでは、大家なり管理会社なりに連絡することを
義務付ける文言が契約書に記載されていない? けっこうルーズ?
こちらから連絡じゃあなくて、向こうからキチンと連絡させるように方針付けたほうがいいと思う

652 :名無し不動さん:2024/05/06(月) 16:04:56.89 ID:???.net
>>651
初期の取り決めを結構ルーズしてしまった。更新手続きの折に 申し伝えることにしよう。感謝です。

653 ::2024/05/06(月) 17:04:19.08 ID:1X/SyAgK.net
そんな物置使いで使ってて長期で水流してなかったら、パッキンは全交換

654 :名無し不動さん:2024/05/06(月) 23:49:22.43 ID:???.net
全く風呂に入って無かった汚部屋は給水管が錆びて詰まった
築20年目くらいの頃の話な
給湯器ごと全とっかえでワンルームの退去に130万くらい請求したわ

655 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 01:25:24.35 ID:9YfftAsm.net
>>654
マジかぁ、4末に退去した人がそんな感じなんだが、
どうやって確認したらいいんだろ

656 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 06:47:44.67 ID:???.net
130万の内訳がわからんが
使ってない給湯器が壊れたとか自然故障扱いでないの?
請求するのは難しくね?

657 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 09:27:46.33 ID:???.net
請求は自由だろ。
払われるか否かと司法判断は別だが。

658 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 13:04:23.37 ID:???.net
サビで詰まるほど通水しないのは善管注意義務違反だろ
そいつは別宅を借りててこっちはゴミ屋敷のまま十年弱放置状態
フローリングと給湯器と給水管の交換その他で余裕で100万超えだよ
ちなみに社宅だったから会社に払わせた

659 ::2024/05/07(火) 20:22:24.51 ID:gHopghrL.net
10年倉庫で使ったらそうなっても不思議ではないね

660 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 21:47:25.38 ID:???.net
人生を諦めたので、昨年末から貯金投げ捨てて築50年の中古一軒家4件買ったった。

連休は2月から手をかけていた家をずっと直しててやっと1件目が貸せそうな雰囲気に仕上がってきた。

壁を直し、トイレを交換し、壁を塗って、壁を貼って、床を貼って、流しを磨きまくり、
電気配線引っ張って、テレビ配線引っ張って、ジャングルになった庭を開拓し、網戸を張替え。

連休なのに絶対に仕事より働いてた気がする。

661 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 21:55:43.90 ID:???.net
自分で出来るなら安く済んでええよな

662 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 21:56:05.35 ID:???.net
>>660
人生を諦めた人のバイタリティじゃないよね(笑)
人喰いダニとかスズメバチの巣とか色々あるから気をつけよう

663 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 22:30:24.29 ID:???.net
>>661
ほぼ素人でございます。
簡単そうにやってる「素人DIYユーチューバー」に騙された()

一応、本職は弱電屋なので、電気配線のみセミプロ(電気配線自体は強電屋の仕事)

>>662
年齢制限を過ぎて結婚を諦めたので、いつかはと思っていた貯金は、もうどこにぶん投げても誰も困らない。
目標は月20万円の不労所得を得て仕事を辞めること。

664 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 22:39:14.09 ID:???.net
月20だと修繕積立できないのでは

665 :名無し不動さん:2024/05/07(火) 23:15:01.84 ID:???.net
>>664
今の生活費が月10万円だから大丈夫でしょう(慢心)

最近なにも考えずにハンマーで、壁や塀を叩き壊すのが楽しくて仕方がないのは、
やはりストレスが溜まっていたのだろうか?

666 :名無し不動さん:2024/05/08(水) 07:42:36.08 ID:???.net
俺もFIREしたのはボロ戸建て4件の時だったよ
今無借金で10件になった
結婚しなけりゃこんなんでもなんとか生きて少しずつでも収入が増える
徐々に複利効果を感じるようになってきた

667 :名無し不動さん:2024/05/08(水) 20:41:36.22 ID:???.net
自分でここまでやるとは大したもんだ
俺なんて簡単な清掃と網戸張替えぐらいで
後は全部業者任せ

668 :名無し不動さん:2024/05/08(水) 22:56:49.64 ID:???.net
修繕費を計上出来る売上があるなら普通に業者に任せるだろ。

669 :名無し不動さん:2024/05/08(水) 23:09:48.18 ID:???.net
また外階段の崩落事故あったんたな

670 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 00:42:41.00 ID:???.net
ちちち築10年で階段が腐り落ちるて
何をどうしたらそんなことになるんだよ
限界まで鉄板薄くしたとかか?

671 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 04:20:08.29 ID:PkVl3IlG.net
定期メンテない 不具合をいちいち言わないとこないやらない大家
来るのは火災報知機だけ

672 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 07:08:37.96 ID:Z1AU8SH3.net
>>670
築40年くらいだよ

673 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 07:32:13.78 ID:???.net
一戸建てを貸してるんだけど
家賃遅れると電話しても留守電で直接は話せないが直ぐに振り込まれるので安心はしてるが 家を見に行ったら草が多くて凄い事になってて近所の人が ここは数年前から空き家だと言われた どうも荷物だけ置いたまま帰ってないみたい!
草は便利屋に頼んだが家の中がどうなってるか恐い!
家賃が入ってるからまだ良いけど。

674 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 08:15:33.65 ID:???.net
>>672
やっぱそうだよな
第一報だと少なくとも築10年以上とあったが記者も適当だな

675 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 16:48:03.74 ID:YnSr+jtX.net
>>673
空き家は家が傷むから出ていって貰えば?

676 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 18:55:27.24 ID:???.net
実際庭に草生やしまくって
近隣に迷惑(?)かけてるわけだしな

677 :名無し不動さん:2024/05/09(木) 23:04:44.07 ID:megSzk7q.net
579です
今日、税務署に行ってきました
居住用の家は耐用年数1.5倍換算で木造だと33年になるそうで、事業(賃貸)用に転換した時点で残った7年分の未償却額、例えば2000万の家なら2000万×7/33=424万になります
これを新たにこれから22年かけて償却することになるそうです
それに、外壁塗装も同様に22年かけて償却することになるそうです
結果、納税額は半分ぐらい返ってくることになりました
同じ状況の人がいましたら参考にしてください

678 :名無し不動さん:2024/05/10(金) 20:11:50.84 ID:???.net
>>669
ちょうど外階段の錆が気になって
修繕見積中

679 :名無し不動さん:2024/05/10(金) 20:58:49.47 ID:7STyDuQN.net
赤字になりそうだな
修繕が痛い

680 :名無し不動さん:2024/05/10(金) 21:38:54.42 ID:???.net
そんな時は格安業者、大家塗装店を呼ぶのよ。
他にも大家電工や、大家工務店、大家住設に大家園芸店など安い業者はたくさんいる。

681 :名無し不動さん:2024/05/10(金) 22:16:30.50 ID:???.net
うちのも安くやってくれる?

682 :名無し不動さん:2024/05/10(金) 22:19:25.93 ID:???.net
自分でやれハゲ

683 :名無し不動さん:2024/05/11(土) 00:03:35.35 ID:???.net
大家同士仲良くしよ

キチガイの店子いたから契約解除申告したよ

684 :名無し不動さん:2024/05/11(土) 00:23:25.37 ID:???.net
kwsk

685 :名無し不動さん:2024/05/11(土) 08:52:23.35 ID:???.net
じぶんでなんかやったら、逆に高く付くし品質悪く成るし時間掛かるし、疲れたり汚れたりケガしたり
ろくなもんじゃねえ

686 :名無し不動さん:2024/05/11(土) 10:32:54.48 ID:???.net
ボロ戸建DIYのお手伝い募集します!
ボットん便所を簡易水洗にする体験ができます!

687 :名無し不動さん:2024/05/11(土) 10:51:34.49 ID:???.net
>>686
それは無理だ。プロに頼め。
段差のある和式→洋式ならまだやりようはあるがボットンはなあ。

和式の足場を崩すのに5000円で買ったハツリ機が唸るぜ!

688 :名無し不動さん:2024/05/11(土) 13:10:52.76 ID:???.net
今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。 
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ?
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

689 :名無し不動さん:2024/05/13(月) 14:50:48.54 ID:hKIT8BdS.net
契約更新時に賃料値上げしてますか?

690 :名無し不動さん:2024/05/13(月) 18:10:04.13 ID:???.net
募集時に上げた 無事付いた 更新時にはムリポ

691 :名無し不動さん:2024/05/13(月) 18:25:54.54 ID:A8FDHOEX.net
物価が上がると聞くと泣けてくる

692 :名無し不動さん:2024/05/13(月) 18:58:16.58 ID:???.net
2年後ぐらいから超やばいらしいね
ここで大規模修繕しちゃったからまた借金できた
テナント契約なんてあと契約8年ぐらい残ってるよ
まあテナントは基本エアコンとか設備はそちら持ちでの修繕だから
どうにかなるのかなあ?

693 :名無し不動さん:2024/05/13(月) 19:40:02.74 ID:???.net
契約更新時は借主がゴネたらまず無理だからな
そしたら裁判まで持っていくしかないがそして勝てる保証もない
元が相場より相当安くないと

694 :名無し不動さん:2024/05/13(月) 20:13:18.78 ID:wqaCsHB5.net
日本賃貸全滅計画

695 :名無し不動さん:2024/05/14(火) 02:21:10.66 ID:???.net
エアコンとかトイレとか今のうちに沢山仕入れといたほうが良いかも?

職人不足&高騰対策は、自分で施工できるようにするのが一番だな。

696 :名無し不動さん:2024/05/14(火) 06:33:01.79 ID:???.net
タンクレスだの節水型だのと要望はあるけど今更なあ
ベンザエース交換は借り主がやってるらしいしw

697 :名無し不動さん:2024/05/14(火) 13:56:41.35 ID:???.net
築35年RCの大規模修繕の時期に悩むな
40年超えの木アパは対処療法で騙し騙しでいいから気楽なんだがなあ

698 :名無し不動さん:2024/05/14(火) 18:51:16.52 ID:ypUycttT.net
1000万規模の修繕で3割アップはきついでしょ?
早めにやっておいたほうが・・・

699 :名無し不動さん:2024/05/15(水) 06:54:58.50 ID:???.net
>>689
更新時に賃料はあげてる

契約中に賃料値下げやってたしね
それでも周辺の相場よりは安い

700 :名無し不動さん:2024/05/15(水) 10:30:56.69 ID:???.net
今年に入ってから更新のタイミングで上げてるけど 予告しておいてくれって声が多いナマポ避けの賃料にしたからだろうけど

701 :名無し不動さん:2024/05/15(水) 17:19:15.01 ID:???.net
そうですよね
7月に更新ある部屋について不動産屋から賃料に関心してのメール届いたがまだ返信していない
賃料アップするなら更新半年前くらいから予告しておいたほうがいいですよね
それで出て行かれたらたいへんだけど
だからって新規で2割アップで募集掛けてすぐに入居される保証もなし

702 :名無し不動さん:2024/05/15(水) 17:48:38.53 ID:???.net
みんな強気だな
まあ確かに退去&新規募集で値上げするとあっさり成功してるから
多分成功するんだろうけど
なんだかんだいって低家賃の方が退去が少ないんだよなあ

703 :名無し不動さん:2024/05/15(水) 20:28:29.45 ID:Grnu/1fAH
テスト

704 ::2024/05/15(水) 19:41:01.69 ID:N0OC4v6S.net
1000円だけ上げた

705 :名無し不動さん:2024/05/15(水) 20:53:23.71 ID:???.net
久しぶりにここにきたわ
ちょいと聞いてくれ
親が所有してるアパート、全て面倒みるからって話で
都市ガスからプロパンに切り替えてもう10年以上なるとおもうんだが
最近親から聞いた話だと給湯器やらこちらで買えって言ってるらしい
貯蔵タンクを交換するのにも金を請求?されるとかなんとか
親が高齢なんで話が正確ではない可能性もあるのだが
みなさんの所はどうなってる?
ガス会社はエネオスなんだけど

706 :名無し不動さん:2024/05/15(水) 21:33:01.44 ID:???.net
店子から管理会計に固定電話の雑音が酷いと3月に連絡が入ってたらしい
その後店子は固定電話機を買い変えても雑音がするとNTT工事部を呼んだそうだけど結果的に賃貸部分のモジュールジャックや電話機本体の異常ではなく大家や管理人しか立ち入れない一階の配電盤やプロパンボンベ非常ベルの操作室内に問題があるからオーナーにメンテをお願いするようにと言われたらしい
他賃貸店子は固定電話自体をほぼ使ってないから最近は同様の苦情もないみたい
だとしたらその店子だけのために修繕費用を負担するべき?
ちなみに賃貸契約書では修繕費用は全部店子負担となっている

707 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 09:21:38.94 ID:???.net
>>705
まず最初に、あんたは大家じゃ無いし経営に携わっても居ない
いい話だけは疑いもせず鵜呑みにするけど耳障りな話には拒絶してあまつさえ反感 詐欺にハメられる典型
当初の「全て面倒見る」の範囲がどうなのかの契約書などがあるのかどうか、担当は誰だったのか
ボケた親がぜんぶ捨ててるとかなら、再度その内容を詳しく知るところから始めないと
いっくら全部ったって限度はあるだろうに その境界を知らずにとやかく言ったところで押し問答繰り返すだけ
経営者なら、大事な書類はキチンと保管して後日のトラブルに備えるもの ボケた親のせいだから、相続するまでは
つべこべ口出ししないで傍観するか、若しくはこの際だからと経営に携わるように親と交渉するとか
まぁ、社員扱いにできるほどの規模でも無いんだろうけれども  最後に、あんたは大家じゃ無い

>>706
知らんがな 大家の匙加減ひとつだろうに 契約内容に沿ってきっぱり断って自己負担なら応じると伝えるか、
付帯設備の一環だからと大家が介入して原因解明に一役買うか、外電柱からダイレクトに部屋へ直通させる工事を
認めるか、好きなようにしたらエエがな どっかに盗聴器でもあって干渉してるまで考えられるし、個別案件

708 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 11:35:04.50 ID:ZUWCSDex.net
固定資産税分上げてる感じ?

709 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 12:39:47.65 ID:???.net
>>705
マジレスすると10年以上前は全部プロパン会社持ちで客に転嫁とか出来た
今は設備費用の上乗せ禁止の省令改正の影響と思われる
実際には27年施行だけどよほど変な所じゃない限り前倒しして合わせる
俺も数年前から貸与設備じゃなくて自前設備に切り替えてるよ
お前さんが設備費用払わなかった分、今まで店子が払ってただけだから仕方ないね

710 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 15:03:46.64 ID:???.net
マジで家賃上げてる?
都心部とか駅近とかなん?

711 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 17:49:50.34 ID:???.net
更新時の値上げは賃借人の無知に賭けるしかない
相手がゴネても大家に解約する権限は無いからな
法定更新になってしまったら契約書の内容次第では更新料も取れなくなる

712 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 19:10:44.04 ID:K0leT4xk.net
更新時に上げるっても実際その上げた賃料以上の家賃で新規で募集して部屋が埋まるのかっていう話し
周辺に新しい賃貸アパートバンバン建てられてるしそんなに甘くないでしょう?

713 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 19:55:00.56 ID:???.net
>>709
うちは古いバランス窯の交換で
店子と交換するしないで揉めた

結局ゴミ屋敷でした

最悪

714 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 20:02:48.33 ID:???.net
>>712
築40年近い物件もってると
今の新築賃貸って割高にみえる

そっちの空き具合みると、まだやれそうな気がする

715 :名無し不動さん:2024/05/16(木) 23:49:42.68 ID:???.net
>>712
サブリース建てまくってる地方は無理だろうな
アパートメーカーが手出せない地域なら余裕あるだろう

716 :名無し不動さん:2024/05/17(金) 12:07:57.36 ID:???.net
3ヶ月ぐらい前に契約決まった部屋
不動産屋が賃料強気でどうせリフォームするからその間はその賃料で募集してたが全然決まらず
リフォーム終わっても2カ月ぐらい決まらず賃料2割下げたらすぐに決まった
隣の同じような広さの部屋だってその賃料より安いぐらいだったから大家的には最初から2割下げ賃料ぐらいが妥当だと思ってた
不動産屋は賃料下げるように言われたら下げればいいんですなんて言ってたけど今なんてネットで物件確認できるんだから
値切るなんて面倒くさいことはせずさっさと次の物件を見に行く気がするのだけどね
なかなか値上げは難しい
空室期間が延びるだけ

717 :名無し不動さん:2024/05/17(金) 15:01:55.32 ID:o5Vft3gQ.net
2割増しの賃料とか、d-roomかシャメゾンじゃないと決まらん

718 :名無し不動さん:2024/05/17(金) 21:42:29.71 ID:???.net
まあ周りに合わせるのが一番よね
安くしすぎたら法的になかなか値上げできないけどとはいえ高過ぎると普通に埋まらない

719 :名無し不動さん:2024/05/17(金) 23:17:27.10 ID:???.net
安くすると変なのが来るから高めにして満室

720 :名無し不動さん:2024/05/18(土) 09:55:17.84 ID:???.net
イチバン高く値付けした部屋に50絡み独居男(公務員)の変なのが入り込んで迷惑被ってるw 
仲介共々「まさかね」で、呆れ果ててるw 家賃と迷惑のトレードオフは分からんもんだ、と

721 :名無し不動さん:2024/05/18(土) 10:04:02.08 ID:???.net
まあ俺が再安値の変な物件ばかり扱ってるからか
重説にも瑕疵があることを載せまくってるからか
大半の人は安いから仕方ないですよねえ~で済んでる
逆にちょっと上げた物件は結構クレーム来る

722 :名無し不動さん ころころ:2024/05/18(土) 10:06:35.97 ID:???.net
公務員は滞納リスクは無いけど、世間知らずの変人も割といる
知り合いの大家は国家公務員の入居希望者をお断りした事あるって言ってた

723 :名無し不動さん:2024/05/18(土) 12:58:32.83 ID:MfwzhYDd.net
生活時間帯が世間とずれていて、離職率が高い職業の人は迷惑行為に要注意かな。
派遣や請負で働く場合、雇用主の会社名や収入だけではわからないから、入れてからびっくりとなった。
同居家族もヤバい人で本当に苦労した。

724 :名無し不動さん:2024/05/20(月) 07:55:15.10 ID:???.net
お前ら生活保護はどうよ?

725 :名無し不動さん:2024/05/20(月) 09:53:22.75 ID:???.net
生活保護受けるにはオーナー辞めないといけないじゃん…

726 :名無し不動さん:2024/05/20(月) 10:09:45.72 ID:???.net
オーナーじゃないけど本来なら5万以下もしない物件を53700円で貸しだしているぽいしオーナーとしてはいいんでない?

727 :名無し不動さん:2024/05/20(月) 12:43:43.96 ID:???.net
事業用なので論外

728 :名無し不動さん:2024/05/20(月) 17:04:12.64 ID:???.net
ナマポとシングルマザーと独居高齢者専用のアパートとか夢があるよな
畳にに多少の人型のシミがあっても次の入居も大丈夫そうだし

729 :名無し不動さん:2024/05/20(月) 17:46:35.16 ID:???.net
畳くらい替えてやれw

730 :名無し不動さん:2024/05/20(月) 18:48:30.25 ID:ow+WKjzg.net
壁や床のクレヨンの落書き、成長を記録した柱の傷、ケンカで空いた壁の穴、盗聴器を探して壊したコンセント、癒しを求めて無断で飼った猫の痕跡
みんなの人生が刻まれた住まいになるよね。

731 :名無し不動さん:2024/05/21(火) 06:12:56.05 ID:???.net
生活保護は入れない
生活が荒れてるから、室内を壊すし、周囲とトラブルになる
リフォームするのに3年分の家賃が掛かったので、二度と入れない
元の入居者が途中でなったのは仕方ない

732 :名無し不動さん:2024/05/21(火) 06:33:16.64 ID:mduRxqBT.net
入居者の権利が強すぎる限り、怪しい人には貸せません。

733 :名無し不動さん:2024/05/21(火) 10:13:05.75 ID:???.net
仲介がジモティに出してもよいか?
と言ってきたが
怪しい人が入る可能性が高いからダメと断った

734 :名無し不動さん:2024/05/21(火) 17:12:03.72 ID:???.net
怪しいのは仲介が弾くからいいじゃん
怪しい奴しかジモティ使わないから仲介の徒労に終わるだけでこっちの手間は増えないし

735 :名無し不動さん:2024/05/21(火) 18:55:06.32 ID:???.net
弾かない仲介もいる

736 :名無し不動さん:2024/05/21(火) 20:47:35.99 ID:???.net
ジモティて、そんなのも扱ってんだ すげー
て、見てみたら、全国に900万戸余ってるらしい廃墟廃屋みたいなのがゾロゾロ
掲載終了って成ってるのは契約済みってことなのか? おたからの山じゃんか
何とかして一枚嚙んだ方がいいのかな リスクのがでかいのか?

737 :名無し不動さん:2024/05/21(火) 23:42:37.50 ID:???.net
ジモ民の主な属性は滞納を繰り返して保証会社通らない奴か外国人
内見のアポ取って当日現場に来るのは2割くらい

738 :名無し不動さん:2024/05/22(水) 00:27:00.96 ID:X0HEBuedf
この商売も先細りだな
今頃からハウツー本見まくって参入してくるド素人はうまくいくんだろうか

739 :名無し不動さん:2024/05/22(水) 01:28:42.40 ID:???.net
つまりはジモティには掘り出し物があるってわけか

740 :名無し不動さん:2024/05/23(木) 09:05:44.30 ID:???.net
面倒くさいエアコン交換工事だとこの時期かなり待たされるんだなあ・・・ヤバい
家電量販店で頼めるような簡単なのなら1人でさっさと終わらせられるから1週間もあればOKなんだろうけど

741 ::2024/05/23(木) 12:18:16.59 ID:mNluZbgT.net
さっきりそな銀行言ったらシナ人がatmにカード吸い込まれたって大騒ぎしてた
絶対に部屋貸さないって改めて思った

742 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 08:40:38.79 ID:757a3aL9.net
エレベーター交換工事なんって言って
中身同じでパネルしか変わってないんだが
しかもパネルはバリアフリー用として緊急時にもたつく仕様
即時押せないデザイン 昔ながらの「歴史を長さ」を知らない

743 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 08:41:44.67 ID:757a3aL9.net
いちいち時間かかる凸ボタンになってしまった
耐久性もなさそうだ
ドアの鍵穴を横にしたりどんどん使いづらくなる

744 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 08:47:08.19 ID:757a3aL9.net

sssp://o.5ch.net/238z1.png

745 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 08:49:53.18 ID:757a3aL9.net

sssp://o.5ch.net/238z2.png

746 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 08:50:44.96 ID:757a3aL9.net
いちいち迷うから使って見ればわかる
採用箇所は数える程だろうが
住民の意見を求めない 多数決もない 王様だなクズ大家

747 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 10:12:48.77 ID:???.net
店子の愚痴ぼやきかよ 読んで損した しかもアタマ悪そうなカキコだし
生まれて初めて書くが、スレタイ嫁

748 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 10:17:30.14 ID:???.net
台風怖い
建物修繕で足場とネット
ネットは寄せて縛っておくらしいがそれでもバタバタしそうだわな

749 :名無し不動さん:2024/05/27(月) 11:26:37.96 ID:???.net
饅頭と熱いお茶も怖い

750 :sage:2024/05/28(火) 07:32:32.49 ID:wH66ud4X.net
マンションの床暖房や食洗器は壊れたら貸主が修理する義務はありますか?

751 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 07:41:29.09 ID:???.net
ある
借主はその食器洗い機と床暖房も含めて賃貸を払ってるわけだからな

ただ、それが借主が借りた後に勝手に取り付けたものならない
むしろ退去する時に元に戻さないといけない

752 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 11:38:46.83 ID:???.net
床暖房や食洗器の修理はしませんって契約に盛り込まなかったの?

753 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 12:31:36.25 ID:5meISskB.net
築古で店舗のテナントを入れるのは怖いかな?
後で立退料や何やで吹っ飛ぶのじゃないかと思えてきた。

754 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 12:39:06.76 ID:???.net
そういうものなの?
テナントなら契約期間終わったら立ち退いてくださいじゃないの?
住宅なら更新前提だけどさ

755 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 12:41:32.82 ID:???.net
>>753
定期借家契約にしとけ

756 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 12:49:29.64 ID:???.net
うちは公正証書にしているだけだな。
田舎だからもめる事が少ないというのもあるが。

757 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 12:53:24.65 ID:???.net
テナントでも定期借家契約しとかないとそうもいかない
永久に貸し続けるつもりなら好きにしろだが

758 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 13:02:52.62 ID:???.net
近所は大通り沿いでも駅前でも空きテナント多すぎだわ
貸すも地獄貸せないも地獄

759 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 14:18:42.57 ID:317jFMzl.net
>>753
富士そばのビジネスモデル怖いよね

ttps://togetter.com/li/1049596

760 :名無し不動さん:2024/05/28(火) 16:39:29.85 ID:???.net
心臓に悪いもの貼るんぢゃねーよ!くわばらくわばら
まあ、テナントビルなんか持って無いんだけど
しかし賃貸側はどうやったら逃げられるんだ?予め家賃大幅に吹っ掛けておくとかか?
1テナント年20百万家賃収入あったって10年で200百万 それ丸ごと持ってかれてたら貸し損
税金・修繕分持ち出しの深紅真っ赤っか決算 土地売って田舎のボロ家に逃げ出すっきゃ無いのか
お人好しで大家は務まらんな

761 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 02:44:21.39 ID:???.net
・諦めて高額な立ち退き料払う
・諦めて他の業者に売り払う(相手を騙せない限り格安)
・諦めて相手が出ていくまで建物維持をする

どれかや
だから初めから定期借家契約しておけ

762 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 08:26:17.69 ID:???.net
なるほど、たとえ家賃が近隣相場より安く成ろうとも定期借家契約しとくのが鉄の掟かあ
たぶんこの先もテナントには縁が無いと思うけど、一応覚えておこう
三番目のずっと維持ったって、向こうとチキンレースし続けだろうけど、百戦錬磨の相手(リンク先みたいな)なら
そんなの先刻承知で居座り続けることで受取補償金確保しようと粘るだろうしな お先真っ暗

763 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 10:22:13.03 ID:???.net
居住用賃貸でも普通借家契約だと高額立ち退き料を要求してくる賃借人おるよ
話し合いで解決できず裁判沙汰になるケースもチラホラ
契約書に立ち退き料請求不可と記載しても、借地借家法により無効化されるので要注意な

764 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 10:35:26.01 ID:bM9p3VjD.net
とりあえず家賃値上げして、利益率を減らしてから立ち退き交渉だな

765 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 10:39:40.45 ID:???.net
五反田の某ビルなんて建て替えで閉館したのに建築費高騰で建て替え延期
リニューアルして営業再開予定
これって10年後建て替え予定だから定期借家契約になるのかな?

でも最近近所の古い賃貸物件やたら更地にされてるからなあ
築40年経過してなさそうなものまでね

766 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 10:42:14.56 ID:???.net
イトーヨーカ堂上板橋店とか
大手でさえこんな感じだからねぇ

767 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 11:10:22.07 ID:???.net
>>766
これね

大家さんに訴訟されても居座るテナント界の特級呪物
ttps://harumi.land/nittsui/2023/11/25/itoyokado_kamiitabashi_isuwaru_aeon/

768 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 11:27:54.27 ID:bM9p3VjD.net
昔は、そういうスーパーの近所に採算度外視の玉◯を作って、スーパーを潰して立ち退かせてたらしい

769 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 15:54:35.09 ID:???.net
おとうさん!さすがに○が思い当たりません! 風俗系では無いだろうことぐらいしか予想できません
玉袋でも無さそうだし玉すだれでも無さそう なんですか!? ヒントは出ですかっ!?

770 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 16:17:34.09 ID:???.net
コレだろ
news.1242.com/article/162942

771 :名無し不動さん:2024/05/29(水) 18:49:48.56 ID:yScHC1aZ.net
>>769
つまんない。

772 :名無し不動さん:2024/05/30(木) 11:10:21.35 ID:???.net
地下室には天井換気扇2台つけてタイマースイッチで動かしてるがカビっぽくなる
一緒にサーキュレーターも2台タイマースイッチで動かしてる
サーキュレーターやめて除湿器にすっかな
っても除湿器だと毎日1回スイッチ入れに行かなきゃだめかあ
ついでにナショナルの旧型タイマースイッチも交換すっかな
電工2種は取得してるから問題ない

773 :名無し不動さん:2024/05/30(木) 11:37:45.14 ID:2T1LgkzK.net
友達が最近8億円の物件の取引を成立させたみたいだけど、
不動産会社に仲介手数料のMAXである3%+6万円+消費税を払ったようです。
その友達には何回も「1億円超の取引になると不動産会社に仲介手数料を必ずしも3%を払わなくていい」
と伝えてるのにうう、多分不動産会社の言われるがまま払ったのでしょう。
ちなみに私も近々築55年目で6.5億円の取引がありますが、こちらの不動産会社への仲介手数料は2%(税込)です。

774 :名無し不動さん:2024/05/30(木) 15:29:54.56 ID:WhXGjaUM.net
>>772
こんなんでいいんじゃね?

ttps://www.kk-custom.co.jp/eco/WT-03N.html

775 :名無し不動さん:2024/05/30(木) 16:31:40.53 ID:???.net
多分、単純なファンの電源OnOffと違って除湿機では運転ボタンが必要なんじゃない?

湿度検知で稼働出来る除湿機で良いんじゃないかと

水捨て不要なDAIKIN除湿機カライエ辺りなんだろうけど高いわな

776 :名無し不動さん:2024/05/30(木) 20:07:47.33 ID:VBZALNcw.net
弊入居者
警察の訪問を受けた模様
デリカシーのない警官が大声でペラペラとうるさかったね

777 :名無し不動さん:2024/05/30(木) 22:21:04.22 ID:???.net
大規模修繕の次の年って税金浮くから浮いた金でまた何かしら修繕するよな
大規模修繕を年度分けて小分けにやった方がコスパいいんじゃないかと思うがどうよ
外壁塗装と屋上防水はたいてい同時にやるが分けてやった方がいいのか?

778 ::2024/05/31(金) 02:29:47.38 ID:vLE5JGeS.net
うちは足場が必要な外壁とタイル部、屋上防水を先に全部をやった。ベランダ内と共用部は後回し。予算1000万づつで分散させる感じ。あとはエレベーター巻き上げ機の交換で予算1000万も時期をずらす。
給排水はまだまだ。

779 :名無し不動さん:2024/05/31(金) 23:46:20.01 ID:???.net
給排水の更新時期は悩むなあ
共用の縦管はなんとでもなるが部屋の中をどうするか

780 :名無し不動さん:2024/06/01(土) 09:56:16.83 ID:???.net
この間水漏れした時業者に聞いたらうちは露出でやる場合が多いって言ってたな
共用部分なら分かるけど各部屋も露出でやるのか?
空室だったらそこは床剥がしてやるんか?

781 :名無し不動さん:2024/06/01(土) 10:05:46.07 ID:Ckq4g78P.net
給水を床下から天井配管にするのはあるね

782 :名無し不動さん:2024/06/01(土) 15:58:04.15 ID:???.net
3年後ぐらいに給水加圧ポンプを交換するつもりだけど給水配管を交換する時って給水ポンプも交換する場合もあるらしいね
増圧が必要になったりするからかな?
そうなると給水ポンプ交換したら給水配管も10数年は交換出来なくなるね
給水ポンプ交換する時に配管も一緒に見積もりもらおうかな

783 :名無し不動さん:2024/06/01(土) 21:34:15.03 ID:???.net
うちは屋上タンクやめて直結化するつもりだったが道路の水道管の直径とマンション部分の給水管の直径が合わない?から
コンクリはつって工事が必要とか言われて馬鹿みたいな金額の見積りが来てやめた
築古は既存不適格だらけで何やっても金がかかるな

784 :名無し不動さん:2024/06/01(土) 23:16:35.71 ID:???.net
規格が変わって合わないアルアル
水道管破裂した時も水道屋が部品入手にすったもんだしてたわ。

785 :名無し不動さん:2024/06/02(日) 07:41:30.24 ID:???.net
なんで水道の規格が変わるんだろうな
キーボードの配列が150年変わってないのに

786 : 警備員[Lv.4]:2024/06/02(日) 08:50:12.18 ID:wBgq9sD2.net
うちも何年前に亡くなった父ちゃんの決断で直結にした。
6階建は通常なら圧不足で断られるらしいが、水道局と業者が確認したら問題ないだろうとのことだった。本管との位置関係とか周辺の勾配とか送水距離とか色んな要因みたい。
実際工事したらメチャクチャ圧強くて皆驚いてた。

787 :名無し不動さん:2024/06/02(日) 09:01:04.25 ID:???.net
ドアの握り錠だってレバーハンドルに変更したいのにフロント板のサイズが合わなくて加工しないとネジ穴が合わない
リフォームする時部品代+加工代聞いたら33,000円(税込)ぐらいって言われた
それならドア自体交換しても7万もしないからドアごと交換した
自宅のならDIYで加工してやれるけど耐久性はわからんから賃貸部屋ではさすがに…

788 :名無し不動さん:2024/06/02(日) 09:42:36.80 ID:???.net
>>786
道路部分より管の太さが細くなるからその分水圧は強くなるんだろうな

789 :名無し不動さん:2024/06/02(日) 11:03:43.07 ID:???.net
6階まで直でいけるのか
凄いな

790 :名無し不動さん:2024/06/02(日) 13:51:23.45 ID:l68qtNxU.net
>>786
法律で直結は3階までじゃなかったっけ?
地域によるのかな

791 ::2024/06/02(日) 14:27:04.50 ID:wBgq9sD2.net
うちの地域は規定で5階までとかだから6階って言ったら最初は良い顔されなかったみたい。
微妙なところで悩んでる人は、具体的にちゃんと水道局に相談に行く事をお勧めします。

792 :名無し不動さん:2024/06/02(日) 16:34:17.44 ID:???.net
受水槽のバルブ交換したんだがもともと空気(抜)弁も付いてたのに今回は付けてもらえなかった
特に問題はないからって説明受けてOK出したけどいろいろあとから調べてみると
付けたほうがポンプや配管に負担が少ないみたいなんだよね
排水と違って給水ならいらないのかな?っても今まで付いてたわけで・・・

793 :名無し不動さん:2024/06/03(月) 12:40:47.03 ID:hb7ZBTN4.net
中国人はやってくれるわ。
契約が済んでるのに最終の銀行での振り込みで最後の値切りが来たわ。
しかも2割近くの値引きを希望してるようで、例えばそれを受け入れたとしたら貼る収入印紙も変わってくるし。
それなら話は流しましょうって言うことをこちらから告げたら、結局はそのままの金額を振り込まれることになった。
残りの物件はもう中国人には絶対売らないわ。

794 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 02:30:37.11 ID:???.net
でも日本人より金持ってるのは中国人なんよな…

795 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 10:56:13.36 ID:???.net
きもいな

796 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 11:06:39.91 ID:???.net
新規契約の時は条件受け入れたくせに更新時にだだをこねる住人たまにいる
更新しないでさっさと引っ越ししてくれてけっこうです
リフォームしてでも家賃値上げしたいぐらいですから

797 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 14:31:09.64 ID:???.net
>>796
5割くらいアップするの?

798 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 14:48:05.23 ID:???.net
うちも半年前最初は強気で3割弱増し
でもなかなか決まらず1割増しでようやく契約
1.5割増しが限界じゃないかなあ

799 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 14:54:40.29 ID:???.net
>>798
借地借家法第32条1項を理解してる?

800 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 16:25:03.09 ID:???.net
理解してない

801 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 19:24:10.43 ID:???.net
>>799
募集時の値付けの話だろ

802 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 19:26:15.09 ID:???.net
>>792
バルブはメンテナンス時の操作用だから、付いてるだけじゃ効果は無いよ

803 :名無し不動さん:2024/06/05(水) 19:28:31.45 ID:lPfZytXs.net
訴訟だ祭りだ頑張るぞ(保証会社が)

804 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 01:24:04.25 ID:???.net
>>801
まあ文面読んだらそうとしか取れないわな

805 ::2024/06/06(木) 05:31:33.29 ID:kDDhSMc3.net
1000円しか上げなかったけど、もっと上げてもよかったかも

806 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 09:59:02.49 ID:???.net
>>801
まあ俺はそれでもいいけど専門家に相談した方がいいわ

807 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 10:23:21.40 ID:???.net
なんだその上から目線w おまえがヨソのオーナーの家賃値付けに、どうのこうの言える立場じゃないだろがw
40年もやってる大家の感覚で「いける」と踏んでんなら、専門家が出しゃばる筋合いじゃ無いだろうに
投資用に買ったとか相続だとかで、勘も裏付けも無い値付けなら、いっぺん痛い目に遭うのも経験ってぇもんだ

808 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 10:36:55.98 ID:???.net
素人が何を言ってもな

809 :796:2024/06/06(木) 10:43:36.08 ID:???.net
不動産屋が強気だったんですよ
私は高すぎるだろ?って伝えたんですよ
でも内見に来た客が値切ってきたら個別に対応しましょうってことで受け入れた
今時ネットで物件見まくれるのに値切る人なんて逆にこちらとしては契約したくもない気がする
高いと思ったら次の物件に移動しそう
結局大家が最初からこのぐらいの家賃でって思ってた金額に下げたらすぐに契約

810 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 11:09:47.67 ID:???.net
>>808
まあ使ってはいないが「宅地建物取引業者」「司法書士」の資格は持ってる

811 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 11:46:08.57 ID:???.net
なら仕方ないな

812 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 13:05:11.62 ID:???.net
地域の家賃相場をグングン上げてくパイオニアと成って高値設定で押し通してもらえば、周辺家主もありがたいだろうに
「あすこがそんな高値なら、多少下げればコッチに来るだろ」なんてぇ料簡で下げまくるから、自分で自分の首を絞める
食品関連見てみろ もうこの方一年ぐらい毎月値上げ値上げの大フィーバーだろ
コッチだって建材高騰・建設関係人件費高騰・人材不足・燃料費高騰えtc と、値上げして当然の環境が揃ってる
ってぇのに、なんだってお人好しにも現状維持或いは建物ボロく成ってるからお安くネ とかしなきゃなんねーんだ
じわじわ機会があるごとに上げてったってバチは当たらんだろ

813 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 14:01:33.59 ID:Eu4K6Bao.net
供給過剰なワンルーム以外はあげられるっしょ

814 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 14:46:51.49 ID:???.net
今は売るタイミングだと思う。
買うタイミングは早くて2〜3年後にやってくる。

815 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 15:31:14.54 ID:???.net
次空室でたらリフォーム入居者負担で格安で出そうかな

816 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 15:37:52.79 ID:???.net
俺が持ってる物件は1番新しいので1983年で、1番古いのだと1959年築っていうのがある。
できれば年内に7棟全て売りたいんだけど、多分間に合わないだろうな。

817 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 15:55:04.81 ID:???.net
金持ち専用大家のスレに移ったほうが良いんじゃないの?

818 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 16:12:37.69 ID:???.net
外人は築古気にしないってYahooの記事読んだ
日本人は築浅にこだわりすぎってドヤってるけど震災経験してからドヤってくれる?って思ったわ
デカい地震とデカい台風のたびに胃が痛くなるっつーの

819 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 16:34:07.25 ID:???.net
>>817
借金が9億円もあるから、特に金持ちと言うわけじゃないと思うよ。

820 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 16:40:49.17 ID:???.net
戸建て七棟バラ売りしてんの? バルクでも魅力無いの? 表面10%も行かないの? 立地悪いの?
異邦人は日本のお約束とか常識とか礼儀節度とか、まったく気にも留めないからヤダな 
入居中はもちろん、出た後も厄介で大変だろうに 入居者負担のリフォームおkよりダメくね?

821 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 17:36:51.72 ID:???.net
>>818
海外と日本の建て替えペースが全然違うからな。
日本は間隔が短い。

822 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 17:37:25.29 ID:???.net
貧乏人ほ借金出来ないよw

823 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 17:48:09.89 ID:???.net
>>820
7棟とも一棟建てマンションだよ。
全て区内にあるから、表面利回りは3〜7%くらいかな。

824 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 17:56:43.69 ID:???.net
すごいね
相続で?自分で?

825 :名無し不動さん:2024/06/06(木) 23:11:49.63 ID:???.net
自社物件だけでも不動産屋やったほうがいいね
いとこは宅建士取得してハトさんやってる

826 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 02:46:49.01 ID:???.net
まあ金持ちだからこそ9億も借金出来る

827 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 08:25:30.81 ID:???.net
都内だと築40年の物件に9億も融資出るんだ
自身の属性もすげえんだろうけど、すげえなあ

828 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 09:55:26.72 ID:???.net
は?

829 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 12:41:35.92 ID:???.net
ひ?

830 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 14:10:47.01 ID:???.net
>>827
合計という意味ね。
各物件それぞれに融資をつけている。
1番大きな物件を売れば借金も完全になくなるけどね。
でも完済してしまうと次借りるときにまたいろんな手続きがいるから、返済は半分ぐらいだけにしておくけど。
あとその物件だと売却益の納税が恐ろしいわ。

831 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 17:00:48.81 ID:???.net
少額短期保険会社っつーかその査定会社に小遣いやれば有利に動いてくれるの?

832 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 19:00:52.98 ID:bxZXNlUb.net
借主に勝手にツーロックにされたよ
緊急時の立入条項があるけど1度だけあったかなというぐらい
100歩譲って貸主完全免責になるならまだいいけど
何かあったら逃げるでしょ

833 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 19:40:16.85 ID:???.net
俺が持ってる物件が勝手にレインズに登録されていたわ。
もちろん俺は媒介契約を結んでいる会社もなく、管理会社にはレインズに載せないでと頼んでたくらいだわ。

834 :名無し不動さん:2024/06/07(金) 19:51:29.86 ID:???.net
どうやってわかったの?

835 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 00:21:08.59 ID:???.net
レインズ見たからだろ

836 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 06:03:47.87 ID:???.net
てかなんでレインズだめなん?

837 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 08:09:49.89 ID:???.net
警察に相談したらええがな

838 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 08:54:27.53 ID:???.net
媒介契約を結んでいる会社もなくレインズに登録されたってどんな状況だよ
そもそもどっからその情報引っ張ってきたんだよ

839 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 12:12:10.46 ID:???.net
不動産会社に(レインズ)登録証明書をもらわないと売主が自分だけでレインズ閲覧できないんじゃないの?
あとは不動産屋に出向いて一緒に見せてもらうかかな?
登録した業者なんて調べればすぐにわかりそうだが・・・

840 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 16:44:15.87 ID:???.net
>>834-839
複数の不動産会社の人から聞いたから。
そういう業者はちょくちょくいるらしいわ。

841 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 19:21:10.13 ID:YHC2H1Mw.net
レインズに載せないのって、なにかメリットあるの??

842 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 19:51:13.30 ID:???.net
むしろ載せるのがデメリットだからだろ?

843 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 20:48:07.62 ID:???.net
仲介がしっかりしているなら

844 :名無し不動さん:2024/06/08(土) 22:39:47.23 ID:???.net
>>816
1年で売ると税金が高くなるから、ボチボチ売ったほうが良いよ

845 :名無し不動さん:2024/06/09(日) 12:05:17.44 ID:???.net
指定流通機構への登録事項に登録した不動産屋名ってないの?
宅建士取得してる大家さんならわかりますか?

846 :名無し不動さん:2024/06/09(日) 19:01:57.00 ID:???.net
ここも年寄り大家は居なくなって若い投資家の大家さんが増えた感じだね

847 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 11:38:29.81 ID:???.net
固定資産税もう限界デス

848 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 12:00:37.86 ID:???.net
おいくら?

849 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 12:35:33.07 ID:???.net
売れ

850 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 12:52:39.17 ID:1eV2ENUb.net
エアコン室外機の窃盗まで増えてるのかよ

851 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 15:09:58.09 ID:???.net
今さら

852 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 20:24:15.11 ID:6OxyqGPx.net
1100で10年以上前に買ったアパート700で売れたんだけど
税金って減価償却で使ってても0だよな

853 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 21:21:18.28 ID:???.net
>>852
土地700なら税金ゼロ

854 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 23:03:18.53 ID:???.net
いくらなら税金かかるんだ?

855 :名無し不動さん:2024/06/10(月) 23:04:38.73 ID:6OxyqGPx.net
>>853
なるほど
詳しく調べてみたら70万ぐらいは税金納めないといけなそうだ

856 :名無し不動さん:2024/06/12(水) 09:15:04.38 ID:???.net
部外者が置いてった放置物がなくなったから

って本人から仲介不動産通してクレーム
わけわからんw
しかも近所の住民じゃないし

857 :名無し不動さん:2024/06/12(水) 18:03:37.39 ID:+jl6Ui3s.net
修繕の相談って一級建築士かな
笠木を外すと天端の防水がボロボロなわけでやり直したいのだけど
元請が笠木復旧後に吹き込み防止目的でアクリル板を設置したいって
https://imgur.com/a/C4tguZ4 こんな感じで建物側だけ
費用は払えるからいいんだけどそのアクリル板がモヤッとしてる

858 :名無し不動さん:2024/06/12(水) 19:19:32.72 ID:???.net
クリア塗装じゃダメなの?

859 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 00:00:23.99 ID:???.net
すいません教えてください。
相続したアパートで退去者が出て、清掃したいのですが、
一度知り合いに頼みましたが喧嘩別れをし、
インターネットで探したいと思っています。
皆さんはどうやって良い悪いを判断してます?
ハウスクリーニングの業種ジャンルは何なのでしょうか?
もちろん自己責任ですので思いつくままで話しかけて頂きたくm(_ _)m

860 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 00:20:09.92 ID:???.net
クリーニングは頼んだことないや。
屋上防水は数社見積り取って内容と価格を見て決めた。結局防水工事協会紹介の業者になったけど。

861 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 00:41:27.93 ID:???.net
内容と価格ですか
思いつくままに業者に見積依頼してみます。
ご発言感謝です。

862 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 06:34:17.25 ID:ANn/17gQ.net
>>859
こんなのもあるよ

ttps://curama.jp/house/vacancy/

前は業者の日程に合わせてたから待ちが発生してたけど、ここだと日程にあわせて業者を選べるので便利

いつもの業者の方が安いけど…

863 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 07:34:36.41 ID:???.net
退去の立ち合いは不動産屋も一緒じゃないの?
面倒なら不動産屋に丸投げすればいい
費用はちょっとUPするかもだが不動産屋の一声で業者も早く動いてはくれる

864 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 08:07:21.30 ID:???.net
うん、不動産屋が一番手っ取り早いよね、>>859と喧嘩別れしたのがその不動産屋ってことかな
自身で動くなら、清掃だけなら地元のハウスクリーニング屋で充分じゃね?ジモティーでも見つけられる
修繕やリフォームも必要なら数社あいみつだな
一括見積もりサイトは便利だけど営業電話がウザくなるので、そこら辺は臨機応変に

865 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 08:26:08.76 ID:???.net
アパートというからには複数室あるんだろうし、部屋ごとに業者探してたらキリが無い
親の時に任せてた業者とケンカした、ってんなら、たしかに今後全部を任せてもいい業者を選ばなきゃだけど
シロート考えで基準を決めるのと、近間の業界に詳しい仲介やらの意見を聞いて決めるのと さあ、どっち
仲介とケンカしたとかなら、再び軌道に乗せるまでには遠い道のりが待ち受けてるような気も
因みに某物件、コロナ前だったけど、ずっと面倒見てきてくれてた仲介の下請け業者が、還暦越えて独立
とか挨拶されて、それはさすがに先行き不透明だからゴメンなさいしたけど
当時サブで利用してた業者が今ではメインだけど、仕事丁寧・迅速対応・資材の相談も適切・他業種にも顔が広くて
安心して任せられる関係に成れてる まあ、運が良かったんだとは思うけど

866 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 10:53:16.62 ID:???.net
>>857
木造なら蒸れて腐りやすくなるから、やめたほうがいいと思う。
ALC、RCなら防水するんだから意味がない。

吹き込み防止が具体的に、どう水が侵入して危険なのかはっきりさせてからじゃないかな

867 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 13:12:58.46 ID:???.net
洗濯機の排水が詰まってるってことで真空排水クリーナーやパイプフィニッシュを持って緊急出動
そしたら排水は問題じゃないっぽい
話しを聞くと洗濯機が故障、注文終わって交換待ちとのこと
どう考えたって洗濯機の問題でしょ?いちいち呼ばないでもらいたかった
ついでに排水のゴミはいっぱい拾えたしパイプフィニッシュもやれはしたが
浴室もついでにやらせてもらったがカビだらけでボロボロ
早く引っ越してもらいたいくらい
こいつらのためにユニットバス交換なんてしたくない
でも水漏れも怖いなあ・・・

868 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 13:22:36.02 ID:???.net
長くいられたらいられたで困るよなあ
きれいに使ってくれる人なら大歓迎だが賃貸をきれいに使ってくれる人なんて一握り

869 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 18:18:20.17 ID:u6OyoVf7.net
学生のころ、初めて借りた木賃アパートの退去のとき。
掃除嫌いでいつもはホコリまみれだったが、きれいな状態で明け渡すもんだと信じていたので、隅々まで雑巾かけて掃除した。
「こんなにきれいに使ってくれてありがとう」と大家さんにしみじみ言われ、大げさだなと思った。
あの大家さんの苦労が今ならわかる。

870 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 19:25:30.08 ID:???.net
育ちがわかるよ。誇りに思って良い

871 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 20:21:33.93 ID:mEoda3RJ.net
近所で大家自らクリーニングしたアパートがあるけど
見事な手際で管理会社からスカウトされたってさ
管理会社から、申込が入ったけどクリーニング前だから断ろうって言われて
怒りが原動力になったとか

872 :名無し不動さん:2024/06/13(木) 23:07:25.15 ID:???.net
もうすぐ終了です     
https://i.imgur.com/OYQrsg3.jpg

873 ::2024/06/14(金) 15:01:28.04 ID:Rd2f9FN/.net
なんかやっぱり家賃上げ傾向なんか?
1000円しか上げんかったらスグにも申込が入ったぞ

874 :名無し不動さん:2024/06/14(金) 18:02:08.31 ID:???.net
すぐに入ったなら良かったやん
素直に喜んでおけ

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