築４０年以上大家さん　集まれ！★10

1 ：名無し不動さん：2023/10/17(火) 11:13:29.99 ID:???.net

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680861643/

606 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 18:44:37.70 ID:???.net

修繕業者Bさんがさきほど工事終わらせてくれた
結局給水配管ではなくキッチンのところだったみたい
最初に来た水道屋さんは見抜けなかったんだな…
結果オーライでした

607 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 19:35:29.43 ID:???.net

>>606
キッチンの何処から漏れてた？

608 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 20:53:21.42 ID:???.net

築40年なら空室なったら給水管交換してもらったほうが安心ですか？
空室中なら床剥がして床下配管にするの？それとも空室中なら露出配管？

609 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 23:52:55.44 ID:zM6Dxryl.net

へんな奴住まわすと水回り詰まらせたりされてまぢ迷惑
早く出て行ってほしい

610 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 01:52:15.44 ID:???.net

配水パイプスルーもやらない奴な
わざわざ見えるとこに置いてアピールいらんわオブジェかよ

611 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 08:26:34.62 ID:???.net

排水管洗浄頼みたいけど配管古いから怖い
高圧洗浄じゃなくてムース洗浄ってあるみたいだけどどうなんだろう？

612 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 09:47:27.64 ID:???.net

今日の朝、天井漏れ部屋に確認しに行ったら問題ありませんでした
当日の緊急工事だったから高いことは高かったがまあこんなものでしょうな…
あとから金額でのトラブルにならないように工事始める前に事前承諾書みたいなのにサインさせられるからな

613 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 17:55:46.93 ID:???.net

築40年以上が売りにくいって銀行の融資が受けられないから？

614 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 22:05:34.45 ID:Sq0+Z+i1.net

>>613
築42年の一棟建てマンションだけど売却価格の8割程度出たよ。
15年で金利1.9％ローンだけどさ(地銀)

615 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 00:48:27.46 ID:???.net

築40年超えると想定外の費用があれこれかかるからね
ローン完済済みである程度の余裕がないと想定外の大きな費用には対応しにくい
となると机上の利回り計算なんて当てにならないから融資が受けにくいんじゃないか

616 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 13:49:04.64 ID:Od+jID/6.net

築42年だと思ってたら47年でした(訂正！

617 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 18:33:04.75 ID:Mb7/bhFB.net

築40年以上だったら、土地値以下で買わないと意味ない。
あと返済年数は10年がMAX。
インカムよりキャピタル狙いだよ。

618 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 21:36:57.43 ID:???.net

幹線道路沿いに自治体から解体費用の助成が出るマンション持ってるんだが毎日のように不動産屋から電話が来るわ
令和8年？だかに助成の制度が終わるらしいからそれ以降は静かになるかな

619 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 08:46:09.66 ID:8NhnZNPq.net

579です
皆さんの書き込みや他スレの情報により現在わかってることを書いておきます
自分が住んでたとか事業用でない家を事業用（賃貸）に転換した場合は耐用年数を1.5倍で見るらしく木造住宅なら22×1.5=33年なので築27年ならまだ6年償却年数が残ってることになるようです
2000万の家なら2000÷33で年60万ほどと、外壁塗装120万ほどを未償却の6年で割った20万合わせて80万ほどを減価償却できる可能性があります
家賃収入が年80万ほどなので納税不要になるかもしれないので修正申告（更正の請求？）をしてみようと思いますので結果がわかったらまた報告します

620 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 00:58:39.67 ID:mF2xkR5n.net

内装リフォーム会社の協力店の作業員かなんかしらんが空き缶に吸い殻入れて置いてある
こいつらってベランダに出て吸ってるのか？
それとも咥えたばこで作業してるのか？
苦情入れるわ

621 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 13:52:39.16 ID:???.net

咥え煙草なら部屋が煙草臭いだろ？
臭いなら遠慮なくクレーム入れてやれ
ベランダくらいなら許してやれや

622 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:09:22.52 ID:DzgBMcY3.net

>>616
うちは10年プランと15年プランがありましたが、
15年ローンの方が通りました。
ちなみに利回りは12.5％で現在満室で今売ったら5,000万円の売却益が出るそうです。
まあ最低5年は持ちますけどね。

623 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 14:46:57.76 ID:TojeXG54.net

最近、排水管の方がしょっちゅう水漏れで寿命きそう

エレベーターも古いし、総額怖い…ローン相談しに行くか。。。

624 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 16:24:30.98 ID:???.net

ベランダで吸われると両隣からクレームがくるんだよな

625 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 16:46:49.24 ID:???.net

奈良部屋内のスモーキング許したれ
どうしてもってならお前も一緒に作業して職人が吸い始めたら全部副流煙を自分で吸い込んだれ

626 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 15:54:23.80 ID:???.net

駐車場に車が駐車されてたけど２つのスペースのど真ん中だった
片方にきちんと駐車されていれば借りてる人がいつもと違う車を駐車してるだけと思って何にも思わなかったんだが…
借りてる人に連絡したら自分の関係者は今日駐車してないってことで警察に連絡
そしたら警察来る前に住人が出て来てうちの車ですごめんなさいだと…
その住人の自転車なかったからまさかその住人のとは思わなかったわ…
大企業に勤めててもこんなもんだからな…

627 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 20:03:56.32 ID:qgBz9TwJ.net

世の中って本当に常識のない人間ばかりだよな
日本人ってだけで騙されてはダメ！

628 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 20:10:18.10 ID:unmPRYWP.net

>>626
意味がよく分からないんだけど

629 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 20:32:01.99 ID:8UKGpDcP.net

築30年の1Rマンションを10年前に３つ買ったんだけど、やっぱりもう買った値段で売ることってできないのかね。
まあローンは全部返したから別に売れなくても困らないんだけどね

630 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 22:24:45.57 ID:???.net

>>628
読む力が無いだけ

631 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 22:26:24.47 ID:???.net

>>626
ウチは、前の家に来た保険屋のババーが3台分に横向きに停めたことがある
車輪ロックしようとしたら、飛んできた

632 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 01:48:49.84 ID:???.net

最近は居住者用車両は除くっていう補助標識なくなってるのかな？
時間帯によってうちの駐車場の前の道路が歩行者専用道路にされてる
今日駐車しようとしたら警官に呼び止められた
居住者でも道路通行許可申請しなきゃならないのか？
知らんかったわ
昔は居住者用車両は除くっていう標識があった気がするのだがな
借主も道路通行許可申請してるとは思えん

633 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 02:32:50.99 ID:???.net

>>630
いや、俺も最後の文書意味わからんわ
それと大企業と何が関係あるの？

634 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:31:26.47 ID:???.net

>>633
大家だから、居住者の属性知ってる
というだけだろ

635 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:51:07.80 ID:???.net

>>634
つまりは大家の頭が悪いと

636 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:06:07.19 ID:???.net

まともな大家さんの集う　[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議のスレ　をおススメします

637 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 18:59:43.72 ID:???.net

ここは大家の質が低いからな
しゃーない

638 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 19:05:20.72 ID:ti7KdgQ7.net

>>630
借りてる人と住人は別人？
転貸？

639 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 21:19:45.13 ID:???.net

居住者用車両を除くっていうのは車両進入禁止の標識の補助みたいね
歩行者専用道路にはないみたい

640 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 13:10:39.66 ID:???.net

どんぐり規制の効果ないの？

641 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 17:16:51.89 ID:???.net

明らかな業務威力妨害だろうな　ほぼ全部の板が絨毯爆撃されてるし
個別対応よりはまとめて塀の向こうに放り込むべき

642 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 12:35:48.10 ID:???.net

ﾎｼｭ

643 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 09:47:49.55 ID:???.net

内見時間はどのぐらいが許容範囲？
中年女性が20分ほどかけてシンク下や押入れ照明器具までチェックしていたが
LEDにしたいなら工事費は自己負担してくださいと言っても構わないよね？

644 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 09:54:28.59 ID:???.net

そんなことも自分で決められないとか大人としておかしいだろ

645 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 10:00:38.00 ID:???.net

どうしてもその中年女性に借りてほしいなら大家負担
別にそいつでなくても良いよというのなら借主負担

それだけの話

646 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 16:35:04.16 ID:???.net

シーリングクローゼットじゃ無い昔ながらの蛍光灯方式だと、退去時に原状回復にもまた金掛かるし
回復するのも無駄な気もするし、潔く大家が替えてもいいような気がする　おれならそうする
お互い気持ち良く無事に二年経過したなら容易に元取れるどころか設備備品刷新の前倒し出来るんだし
古めかしい昭和のままをいつまでも引き摺ってもなあ　入居中でも店子から言われたら替えてしまうな、おれなら

647 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 10:06:27.54 ID:H3kdKtUe.net

同じマンションで広い部屋に移りたい、って入居者、面倒くさいな
他のマンションに引っ越しされるよりいいのはわかるんだけど、リフォームしても満室にならず、この部屋をリフォームしてもまたリフォームか、ってテンション下がる

648 ： 警備員[Lv.11][初]：2024/05/06(月) 11:15:10.74 ID:1X/SyAgK.net

契約仕切り直しするんなら、相手が誰であろうと同じ、と思うしかないんちゃうの？
まともな借り主さんならOKするけど、あかん借り主さんからNGかな

649 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 11:53:35.44 ID:???.net

同じ建物内であっても別の部屋に移るなら新規契約で仕切り直し一択だよ
敷金礼金免除しろと言ってくるような賃借人だったらお断りすればいい

650 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 13:39:57.05 ID:???.net

他よりも広さのある部屋を物置代わりに借りてる人がいて 居住してないからか連絡がつきにくい。
ガス電気などの点検後の書類は送付してるが何年も立ち会いなくても問題ないのか

651 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 15:18:27.89 ID:???.net

居住用途なら、一ヶ月以上不在になるようなケースでは、大家なり管理会社なりに連絡することを
義務付ける文言が契約書に記載されていない？　けっこうルーズ？
こちらから連絡じゃあなくて、向こうからキチンと連絡させるように方針付けたほうがいいと思う

652 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 16:04:56.89 ID:???.net

>>651
初期の取り決めを結構ルーズしてしまった。更新手続きの折に 申し伝えることにしよう。感謝です。

653 ：：2024/05/06(月) 17:04:19.08 ID:1X/SyAgK.net

そんな物置使いで使ってて長期で水流してなかったら、パッキンは全交換

654 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 23:49:22.43 ID:???.net

全く風呂に入って無かった汚部屋は給水管が錆びて詰まった
築20年目くらいの頃の話な
給湯器ごと全とっかえでワンルームの退去に130万くらい請求したわ

655 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 01:25:24.35 ID:9YfftAsm.net

>>654
マジかぁ、4末に退去した人がそんな感じなんだが、
どうやって確認したらいいんだろ