不動産投資を淡々と語る 37

1 ：名無し不動さん：2023/10/26(木) 13:34:08.98 ID:sAChBHgZ.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/
不動産投資を淡々と語る 36
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668862651/

2 ：名無し不動さん：2023/10/27(金) 11:04:38.51 ID:IW4hvpQA.net

乙
物価高対策には為替の円高誘導が不可欠だろうね
低金利の日本円は市場に流通しまくってるから国は増税で流通量を減らす作戦なのかな？

3 ：名無し不動さん：2023/10/27(金) 12:26:39.43 ID:vcV706KJ.net

増税したり給付金出したりアクセルとブレーキ同時踏みの繰り返し

4 ：名無し不動さん：2023/10/31(火) 12:00:00.99 ID:JeTM0h+s.net

金利age

5 ：名無し不動さん：2023/10/31(火) 20:16:11.46 ID:???.net

　
住友不動産、インドで5000億円単独投資　孤高の自前主義の成算
2023.10.31
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/103000144/


日本で儲けたカネをバンバン海外に投資する売国奴企業が多いから、どんどん円は安くなるし国内不動産価格も安くなる

6 ：🏺：2023/11/01(水) 07:48:02.29 ID:???.net

住友不動産って売れ残っても値下げしないことで有名じゃなかった？

7 ：名無し不動さん：2023/11/03(金) 08:16:40.23 ID:???.net

>>5
だって国内じゃジリ貧だもんww

8 ：名無し不動さん：2023/11/03(金) 09:04:21.51 ID:???.net

新築ワンルームだと100％儲からないってマジ？

9 ：名無し不動さん：2023/11/03(金) 16:18:24.09 ID:???.net

>>8
そう

10 ：名無し不動さん：2023/11/04(土) 09:58:45.19 ID:???.net

ワンルームは節税のためであって
儲かるものではない

11 ：名無し不動さん：2023/11/04(土) 12:14:40.46 ID:???.net

>>8
あなたに売りつける価格から半額で買うことが出来たら儲かるかもね

12 ：名無し不動さん：2023/11/12(日) 19:04:15.14 ID:PON1v32W.net

再建築不可の物件の隣地を数坪買えました。嬉しい。
単価坪あたりは相場より2割高かったけど満足です。

前の物件は単価2倍以上なのに買ってしまったダメ投資家です。

13 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 02:12:18.78 ID:???.net

販売価格
190万円
表面利回り
15.15%
想定年間収入
288,000円
(24,000円/月)

賃貸中

こういうのなら買っても良いです？
法人でお金が少し余ってまして

14 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 11:25:37.21 ID:???.net

良くない
2.4万円まで家賃が下がると維持費負けする
給湯器交換一発エアコン交換一発で半年分の家賃が飛ぶ
察するに戸建てで2.4万はさすがに考えにくいので1R区分所有かなにかだと思う
これには修繕管理費もかかる
表面利回りは全くあてにならない
とはいいつつ新築1R投資はめ込まれて儲かる何が当たるかわからん世の中だ
好きな事やれい

15 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 22:51:33.50 ID:???.net

実際の例が参考になるかわからないけど
築26年、5年前網戸交換、4年前シューズボックスの化粧合板劣化修繕、3年前エアコン交換、一昨年トイレタンク修繕、昨年バルコニー柵修繕、そして今年は浴槽交換
相続で投資回収終わってるからいいけど家賃6万でも痛い出費だよ

16 ：名無し不動さん：2023/11/15(水) 08:30:35.22 ID:???.net

>>13
やめとけよ
小さい物件でも手間はかかる
むしろ面倒な入居者だと大変

17 ：名無し不動さん：2023/11/15(水) 08:50:28.37 ID:???.net

マイナス金利解除は来年4月、来夏から段階的な利上げへ＝早川元日銀理事
https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/72KJSBCRCZNYVN5WVWLI2YKC5Q-2023-11-14/

借金大家さんは震えて眠れ

18 ：名無し不動さん：2023/11/15(水) 10:20:34.93 ID:???.net

お前らどこにいるの？

新築利回り7%25年サブリース保証

儲かる物件あるけど、お前らにアクセスできない
どこにいるの？
楽待上げたらいいんか？
楽待クソ高い分、利回り下がるんだよな

何にアクセスしたら安くお前らに物件紹介できる？

19 ：名無し不動さん：2023/11/15(水) 19:46:12.06 ID:???.net

そこに私はいません
眠ってなんかいません

20 ：名無し不動さん：2023/11/17(金) 13:13:30.53 ID:???.net

ここだったかで、戸建は基本滞納する人しか入居しない。戸建ての貸主は個人がおおいからというのを見た。
肌感覚で東京だと滞納する人は新規入居者の5割くらいだが、地方は8割行くレベルで滞納を繰り返して移動してる人しかいない気がする。
でもその中で滞納夜逃げのくじ引きを引き続けるといつかは永住者が当選する

それが戸建て投資なのだ

21 ：名無し不動さん：2023/11/17(金) 16:22:03.83 ID:???.net

ホント、俺も滞納された挙句残置物撤去で120万修繕に40万かかった事あった
#辞めよう戸建て投資

22 ：名無し不動さん：2023/11/17(金) 19:35:02.49 ID:???.net

都内の戸建だが、社宅扱いで借りてくれる人ばかりだからそんな思いはしたことない
ナマポや外国人はNGにしてるからかな
つか、どんな募集をしたらそんなハズレくじを引き当てるんだ？

23 ：名無し不動さん：2023/11/17(金) 22:58:50.12 ID:???.net

今保証付きで新築7%でまともな立地だったら、百人一首風の取り合いで
速攻買い付け入るわ

山手線内の新築分譲マンションなんか、半分の3.5%確保すら難しくなってるんだから

書いてないって事は（笑）が付くようなしょぼい立地か、脳内妄想利回りだろ

24 ：名無し不動さん：2023/11/18(土) 07:32:03.46 ID:???.net

>>20
足立区かどっかのスラム街で事業やってるの？

25 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 20:09:28.18 ID:???.net

利回りいくら？
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/2903418/show.html

26 ：名無し不動さん：2023/11/22(水) 07:23:29.62 ID:???.net

1億の間違いなんだろうけど、家賃400万とかだろうから高いね

27 ：名無し不動さん：2023/11/24(金) 22:47:10.89 ID:???.net

麻布台ヒルズの最上階200億円のレジデンスは中国人が抑えたらしいな
都心のタワマンも中国人だらけだしｗ
姥捨て山を復活させて60歳以上は強制的に死んでもらわないと
日本は衰退していく限りや

28 ：名無し不動さん：2023/11/24(金) 23:16:45.21 ID:???.net

馬鹿の思考は短絡的

29 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 11:27:33.26 ID:???.net

タワマンが中国人半数以上になり管理組合の表記が中国語になったという話はホンマなん？

30 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 19:13:26.45 ID:???.net

　
住宅ローン「フラット35」子どもの人数に応じ金利引き下げへ
2023年11月24日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231124/k10014267211000.html

金融システムや資本主義を完全に舐めてるな
金利の意味も分からんか
官僚の思い付きで世の中が自在にコントロールできると思ってんのかね

31 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 13:44:44.28 ID:???.net

関東でもなく
中規模地方都市でもない
小規模地方の郊外はやめとけ
利回り50％といっても家賃3万とかだ。
経費で赤字になる。
し、そもそも下げても入る人がおらん。
まじなアドバイスしてもうた

32 ：名無し不動さん：2023/11/28(火) 19:13:21.93 ID:???.net

スラム街区か

33 ：名無し不動さん：2023/11/29(水) 20:26:37.04 ID:???.net

　
あと数年で到来する“日本のマンション大崩壊”時代。都市部に広がる「廃墟だらけ」の風景
2023年11月14日
https://www.mag2.com/p/news/587589

マンションが将来マイナスの資産に？やってくる「マンション大崩壊・大廃墟時代」

築40年以上の老朽化し、管理の行き届いていないマンションが増えまくっている。
東京だけでも、築40年を超えたマンションは17.4％に及び、このうち約1,811件のマンションには、すでに管理不全の兆候。

34 ：名無し不動さん：2023/11/30(木) 08:02:27.53 ID:kdctDXbV7

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミ野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格シノダは詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話の番号は 03-5937-3752

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

会社名 株式会社 SMS（株式会社 エス・エム・エス）
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿　包茎シノダ

35 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 04:20:16.99 ID:???.net

中国人への販売がメインのところ影響出てきてます？

36 ：名無し不動さん：2023/12/08(金) 00:46:34.70 ID:BWBLyR32.net

非常に初歩的な質問で申し訳ないのですが、ワンルーム投資の「ワンルーム」とは、間取りが「ワンルーム」であるということですか？

それとも、１棟まるごとではなく、１部屋の区分所有という意味での「ワンルーム」なのでしょうか？

37 ：名無し不動さん：2023/12/08(金) 06:48:12.22 ID:???.net

ファミリー向けではないな

38 ：名無し不動さん：2023/12/08(金) 08:03:45.84 ID:y4yfr6nj.net

>>36
俺はワンルームマンション投資はワンルーム区分所有と認識している
一棟丸ごとは普通に一棟マンション投資じゃなかろうか

39 ：名無し不動さん：2023/12/08(金) 10:20:06.45 ID:???.net

自分も同じ認識

40 ：名無し不動さん：2023/12/08(金) 10:22:27.68 ID:???.net

区分マンションとは？分譲マンションとの違いや儲からない投資と言われている理由
https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/ownerchange/condominium/

41 ：名無し不動さん：2023/12/08(金) 21:32:26.00 ID:???.net

>>36
諸説あって中国人の王さんが始めたのでワンルームという説と独身女が犬を飼う典型的な物件でワンルームと呼び出した説がある

マンションは酔っ払いの男が立ちションをよくする物件を言ったのがマンションの始まり
京女のたちしょんべんという風習があるので京都は女性もしてるかもしれないけどね

「ファミリー」はマフィアのファミリーを連想する人もいると思うがその意味で間違いない
家庭連合もファミリーと英字にすればわかりみが早い
ファミリー向けタワマンとはどういう意味か想像してみよう

42 ：名無し不動さん：2023/12/08(金) 23:14:25.82 ID:???.net

努力は認めよう

43 ：名無し不動さん：2023/12/09(土) 00:13:38.28 ID:1cvK3F5E.net

35です

回答やサイトを教えてくれた方、ユーモアを発揮してくれた方、皆様ありがとうございました

44 ：名無し不動さん：2023/12/09(土) 01:14:35.19 ID:???.net

民明書房の社長かよ

45 ：名無し不動さん：2023/12/12(火) 12:03:31.35 ID:???.net

>>41
どうもありがとう
ノートにメモしました

46 ：名無し不動さん：2023/12/12(火) 19:44:29.56 ID:???.net

安倍政権の誕生は2012年末
アベノミクスを始めてから、日本のGDPは減少

GDP水増し捏造をしても減少していたのが現実
https://kirashuji.com/s/message/files/2021/09/2812941dcd5acd0cd223f7742322fc96.png
　　　　　GDP
2012年　6.2兆ドル
2020年　5.4兆ドル

47 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 01:48:02.06 ID:???.net

土地を貸してる老夫婦の爺さんが一昨年亡くなって、婆さんは施設に入れられて空き家になった築50年の2階建て戸建てはどうしたらいいのでしょうか？
去年までは別居の息子と連絡が取れたのですが、財産放棄するからと言われ、それ以降連絡取れません
近くに工場があるので社宅として貸し出したいのですが、まずその前に色々と面倒なことをしなければいけないと思うのですが、まずなにからやればいいのでしょうか…

48 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 02:43:49.46 ID:???.net

まずは、服を脱ぎます

49 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 12:14:35.17 ID:???.net

>>47
弁護士入れて、権利関係を整理するところから始めるのが王道。

50 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 12:24:46.94 ID:???.net

相続財産を管理する立場って別居の息子の兄弟？
ややこしい言い方するなよ
あと、揉めてないなら弁護士じゃなくて司法書士で良くない？

51 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 12:30:46.59 ID:???.net

自治体に相談に行くのがいいかも

52 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 18:15:57.13 ID:???.net

>>49
>>51
ありがとうございます
まずは市へ相談するところからはじめますわ

53 ：名無し不動さん：2023/12/15(金) 23:03:40.62 ID:JvhbNvYF.net

元サラリーマン大家さんが金利0.5%ってホンマかな
https://www.youtube.com/watch?v=RMAElR48Dvk

54 ：名無し不動さん：2023/12/17(日) 17:55:53.30 ID:yYkOtJbG.net

簡単な算数さえできればこなせる仕事だから参入数がえぐいなｗ
あとはどこまでやったら法律にひっかかるかだけで競合優位性出すしかなくなる

55 ：名無し不動さん：2023/12/18(月) 06:17:08.60 ID:???.net

もうまともな投資家は情報商材に走ってるからな
ツルハシ売ったやつが大儲けよ

56 ：名無し不動さん：2023/12/18(月) 08:45:54.18 ID:???.net

情報商材に走ってる投資家は肝心な投資で儲かってないと聞いた
水戸大家さんとか

57 ：名無し不動さん：2023/12/18(月) 11:59:23.47 ID:???.net

昔はそうだったけど今はどちらかと言うと波に乗って稼ぎきった連中がレッドオーシャン過ぎて情報屋に鞍替えしてるイメージだな

58 ：名無し不動さん：2023/12/18(月) 13:13:00.28 ID:???.net

というか、高齢化が進んで認知機能が衰えた人が増殖してるからだろ。
そしてそういう人達が財産を蓄えてる

59 ：名無し不動さん：2023/12/19(火) 08:04:38.18 ID:P/QfdCpK.net

最近買い付け流れやローン流れの再契約が多いね
今の情勢だと果敢に指値してる人はほぼいなくて、俺が欲しい都内は満額買いが多いからお買い得感ゼロだけどさ
それでもワンルームの空室なら安くなってるかもしれないから見てみるけど、ネットの推定価格並み
賃貸中のは健、楽と値段変わらんのよな

60 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 08:11:29.83 ID:J6EUPMf/i

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様　グンジ　オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

会社名 株式会社 SMS（株式会社 エス・エム・エス）
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

61 ：名無し不動さん：2023/12/30(土) 16:04:08.21 ID:qat98HeF.net

http://youtu.be/qHfdGYNVN2g?feature=shared
【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました｜ゲートウェイ成田はまだ約2％しか完成していません



これまで「みんなで大家さん」に関する動画をアップしてきましたが…
それを見た視聴者さまから安藤宛に分厚い書類が送られてきました。

中を見てみると、共生バンクが行政に提出している書類や工事の作業報告書など、
「みんなで大家さん」の「ゲートウェイ成田プロジェクト」に関する書類でした。

今回はこの書類の送り主のAさんにコンタクトを取り、書類の内容を色々とお聞きしてみた対談動画です！
お話をしていくと、驚く事実がポンポンと出てきて衝撃の連続でした…

長編となりますが、ぜひご視聴ください…！


👇「みんなで大家さん」の過去動画はこちら
1本目：https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y
2本目：https://youtu.be/uoiclCcu_tY
3本目：https://youtu.be/SbIubWe2Ra4
4本目：https://youtu.be/uQU5KcyBS34
5本目：https://youtu.be/esli3fY0pGQ

62 ：名無し不動さん：2024/01/04(木) 17:44:40.56 ID:+8Q+7l+F.net

熊本の時みたく業者が今処分しないと
大変なことになるトークで北陸の土地を買いたたくんだろうな

63 ：名無し不動さん：2024/01/07(日) 23:46:33.28 ID:???.net

区分所有投資について質問です
1）1億円の物件を抵当に入れれば、年収が低くても全額銀行融資は可能でしょうか？
2）その場合、現況利回り3%、銀行金利が1%とすると、利回り3%から1%を支払いに充当すれば、元本1億はそのままで毎年2%の利益を得られる、ということでよろしいのでしょうか？

64 ：名無し不動さん：2024/01/08(月) 08:35:42.83 ID:???.net

1）人によります。実績があればフルローンどころかオーバーローンも可能ですが実績なければ頭金が必要かそもそも１億の融資が実行されないでしょう
2）違います。残った2％から修繕維持費や税金がかかります。
　　3％というのは都心の超好立地の物件で
　　これらは一般的には、資産を守る、もしくはトロフィー的ななにかで、収益を出そうという性質の物ではありません。手残りはないと言っていいでしょう
　　また利回り3％のサブリース・ワンルームマンションを悪質業者に嵌め込まれる事例もあるようです。気をつけましょう
　　さらに付け加える点として利上げがおきれば資金計画が大きく狂う点も注意した方がいいです

65 ：名無し不動さん：2024/01/08(月) 18:51:31.57 ID:???.net

　
今年は高金利時代への移行鮮明に、投資家の想定崩れる事態も
2024年1月8日　ロイター
https://jp.reuters.com/economy/federal-reserve-board/BSX3GXMBFBMJXA2QXPJD3PSN7E-2024-01-07/

つまり特定の企業や、時には幾つかの国家全体が利払い負担に耐えられなくなって債務再編を迫られる。

66 ：名無し不動さん：2024/01/09(火) 18:57:45.89 ID:63SDk4P0.net

http://fountain-tokyo.com/

株式会社ファウンティン
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-17-11
ミナミビル8F
03-5456-9799

築２５年で１４０平米のＲＣ住宅が２８０万と詐欺として思えない価格で資料請求するも、グーグルマップの写真と、ＷＥＢ情報以下の不動産面積と価格が記載されただけの無意味な資料しか送られてこない
苦情を言うと別の資料が送られてきたが、今度は８年前に発行の登記簿でした。
再度苦情というと現地確認しないと資料を送れないとの事で、しかたなく現地確認の日程調整を依頼すると、
「お客様ヒトリで行ってください、内覧はできません」

悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは更新３回でつまり１０年超の経営実績ある


悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは３回なので大丈夫とおもってたのに

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim1004/2752472/show.html

その物件

67 ：名無し不動さん：2024/01/09(火) 19:02:11.44 ID:???.net

http://fountain-tokyo.com/

株式会社ファウンティン
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-17-11
ミナミビル8F
03-5456-9799

築２５年で１４０平米のＲＣ住宅が２８０万と詐欺として思えない価格で資料請求するも、グーグルマップの写真と、ＷＥＢ情報以下の不動産面積と価格が記載されただけの無意味な資料しか送られてこない
苦情を言うと別の資料が送られてきたが、今度は８年前に発行の登記簿でした。
再度苦情というと現地確認しないと資料を送れないとの事で、しかたなく現地確認の日程調整を依頼すると、
「お客様ヒトリで行ってください、内覧はできません」

悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは更新３回でつまり１０年超の経営実績ある


悪徳不動産は更新回数１回だと思い込んでいたが、ここは３回なので大丈夫とおもってたのに

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tochigi/dim1004/2752472/show.html

その物件

68 ：名無し不動さん：2024/01/09(火) 20:38:12.11 ID:???.net

栃木の奥地で賃料28000円、加えて借地料16000円てw
諸々の費用を考えたら、CFは実質マイナスなのでは
資料請求した >>66のチャレンジャー精神は讃える！

69 ：名無し不動さん：2024/01/09(火) 20:57:42.09 ID:???.net

入居者、ゴミ屋敷だったりして

70 ：名無し不動さん：2024/01/09(火) 21:12:13.13 ID:???.net

ここで粘着コピペして何になるというのか

東京の業者が、こんなゴミ物件の仲介手数料のために、懇切丁寧に対応する方がある意味おかしいわ
なんだよ悪徳って、学生レベルかよ

71 ：名無し不動さん：2024/01/10(水) 00:55:55.47 ID:???.net

>>64
レスありがとうございます

さっそくメインの銀行（低金利住宅ローン融資キャンペーンしているネット系）に聞いたところ「投資向け融資はしてません」で終了

で、他を調べるとほぼほぼ利息3%以上なんで、実際には利益上がらず、ということがわかりました…orz

世の中そんな簡単にいくわけありませんなw

72 ：名無し不動さん：2024/01/10(水) 01:06:03.08 ID:???.net

区分は区分の銀行を使え
一棟は一棟の銀行を使え
区分の銀行にドヤ顔で一棟や戸建てを見せても評価不能で0円評価
逆に一棟の銀行に区分を見せても土地積算評価にしかならない
共同担保は区分の銀行は慣れてないから面倒で相手にされないことが多い

73 ：名無し不動さん：2024/01/10(水) 02:27:52.59 ID:???.net

>>72
ほお…
で、区分の銀行はやはり3%以上なんだよねぇ？

74 ：名無し不動さん：2024/01/10(水) 04:58:35.45 ID:???.net

金利以前に、スルガが普通になった今、ド素人に投資でいきなり数千万円貸す銀行は一つもない

まずは小さな実績からだけど、今の市場で素人が買う価値ある物件を拾うのは相当困難

75 ：名無し不動さん：2024/01/10(水) 11:53:20.01 ID:???.net

>>73
それは直で銀行に行くからだ
提携の仲介を通せ
今だと1.2%~もあり得る
仲介を通せば事務負担が増えてコストが載るから高くなるというのは事実だがそれ以上に安くなる

銀行担当者の気持ちになってみろ
自分の責任で貸し付けないといけないなら融資担当者はリスク取りたくないから標準の金利にするだろ？
仲介通せばあいつが悪かったとして責任を押し付けられる

76 ：名無し不動さん：2024/01/10(水) 22:43:01.60 ID:p4Aw1MEe.net

>>68
RCで床面積あるんで、固定資産税考えるとCFヤバそうですね
ただ普通借地なので保証金ありますよね、地代と保証金は比例するから、築２５年間がただ同然に
住人がやばくても更新で追い出せば、別荘需要あるかと。自分で使ってもいいし

親切丁寧ってか、まともな資料が出てこんし、仲介物件なのに取扱いが検査してもココしかない

77 ：名無し不動さん：2024/01/11(木) 02:08:48.99 ID:???.net

>>75
あなたのアドバイス悪くないけど、質問者のレベルに合ってない
元ネタの>>63他見てくださいよ

「1億円で出ている物件なら、収入低くても最大1億円借りられるんじゃね？」
「住宅ローン最安値候補のネット銀行なら、倍の1%でいけるんじゃね？」
「だったら元でゼロで、粗利300万から金利100万引いた200万儲け美味しくね？」

78 ：名無し不動さん：2024/01/11(木) 02:30:20.67 ID:???.net

>>75
な～るほどね
確かに、仲介に「融資でないと資金が…」って言った時に「よろしければ金融機関を紹介しますが、お取引のある所がおありなら…」って言ってた
明日仲介に正直に聞いてみるわ、thanks！

79 ：名無し不動さん：2024/01/12(金) 02:42:41.72 ID:6+CENK5w.net

シノケンファシリティーズって評判どうですか？

シノケンファシリティーズの物件を購入した場合は、他に任せたい管理会社があっても、管理会社はシノケンファシリティーズにしないといけないのでしょうか？

80 ：名無し不動さん：2024/01/12(金) 22:36:38.71 ID:???.net

『メルセデス・ベンツEQG』

オフロードEV
https://s.response.jp/imgs/thumb_h2/1948305.jpg

https://video.twimg.com/ext_tw_video/1745716440949485568/pu/vid/avc1/720x1280/sLaGhvkmFE3aDsxS.mp4

81 ：名無し不動さん：2024/01/19(金) 18:15:26.36 ID:ewF2DHCJ.net

この土地をどう思いますか？
ちなみに文化財包蔵地内だそうです

http://www.ikejutaku.com/properties/detail/?bid=99366666

82 ：名無し不動さん：2024/01/19(金) 19:39:23.62 ID:???.net

糸島市ってわからんが、どこかのベッドタウン的な街ならまあ

83 ：名無し不動さん：2024/01/19(金) 21:31:20.92 ID:ewF2DHCJ.net

>>82
福岡市の隣です

現在は更地で、月額賃料２７万円を取って貸し出せるだろうとのことなのです

価格は８９３１万円で、表面利回りが３．６％です

表面利回りのみで計算すると、購入価格を回収するのに２７.５年かかります

皆さんでしたら、購入するかどうかをどのように判断されますか？

84 ：名無し不動さん：2024/01/20(土) 13:17:03.90 ID:???.net

福岡市内で坪50万出せば、もっとマシな場所いくらでもあるだろ
27万で更地借りた人は、ここで何やるの？

相場の倍で土地を買ったら、呪いがとけてカエルを王子様に戻せる等の事情があるの？
何かの罰ゲームでない限り、検討する価値もないと思う

85 ：名無し不動さん：2024/01/20(土) 14:07:31.52 ID:???.net

googleで見ると商業施設の駐車場になってる
利回り3％で郊外の商業施設と一蓮托生かあ

86 ：名無し不動さん：2024/01/20(土) 16:56:18.04 ID:???.net

ますます人口減だってのにクソ田舎で誰が借りんだよw

87 ：名無し不動さん：2024/01/20(土) 18:40:23.41 ID:???.net

全くだな

88 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 14:59:24.78 ID:???.net

よく見たら商業施設の駐車場じゃねえんだ
バイク屋があったのが更地になったんだ
改めてみるとこの土地でなんの商売やると27万も地代払えるのか
ちょっと想像できないな

89 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 15:12:57.42 ID:???.net

8931万円で土地代と建築費払ってアパートかなんか建てて月27万で貸すって話じゃないの？

90 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 22:38:53.29 ID:wfXEgBHZ.net

>>81です
不動産屋が言うには月２７万円で新規の開業医等に貸し出せると想定しているようです

91 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 22:43:24.25 ID:wfXEgBHZ.net

>>84
計算したら坪６５万だったのですが、これって割高ですか？

92 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 02:00:39.40 ID:???.net

こんなの検討するやつは、この物件が回避できてもルフィやロマンス詐欺等々
別の形で損するんだろうから、コメントしても意味ないんだろうな

93 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 02:14:55.04 ID:???.net

素人です
webで検索してたら、とある個人？経営のhpに辿り着いた
そこには東京の投資用雑居ビルのデータがあったが、これを鵜呑みに安易に買ってもいいのかね？

94 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 12:40:54.90 ID:26lvMwyt.net

千代田区のワンルームマンション、駅近で築41年。
このたび、長年住んでくれていた入居者が退去することになりました。
ローンは組んでいないので毎月4万円ほどプラスではあるものの、
築年数を考えると、売却してそのお金にもう少し足して、
時期を見てもう少し新しいワンルームに買い換えた方が良いのかな？と思案中です。
ご意見頂けましたら嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

95 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 14:20:55.16 ID:???.net

インフラ関係年収800万の知り合いが夫婦でリノシー始めて
8万円の副収入
35年後自分の資産、老後資金になる
保険がわりなになる

とセールストークしてて、紹介すればポイントが貯まるとかで必死なんだがポイントを求めるあまりに友達を失ってて草

これってマジで儲からないのか？

96 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 19:46:06.24 ID:???.net

ネズミ講だろ。境界知能と軽度認知症をターゲットにした詐欺が横行してるんだよ

97 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 19:59:21.97 ID:???.net

>>94
23区内その築年数でワンルームなら、自分は売る
同じ条件でファミリータイプなら次に繋げるが

98 ：名無し不動さん：2024/01/23(火) 08:18:57.85 ID:SPvynsqUn

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様　グンジ　オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

99 ：名無し不動さん：2024/01/23(火) 22:56:05.08 ID:hr6+kaXQ.net

>>97
ありがとうございます。

100 ：名無し不動さん：2024/01/24(水) 12:58:41.66 ID:8GpKMysI.net

>>95
リノシーは毎月持ち出しだぞ？確か試算表に有ったはず。

101 ：名無し不動さん：2024/01/24(水) 12:58:42.68 ID:8GpKMysI.net

>>95
リノシーは毎月持ち出しだぞ？確か試算表に有ったはず。

102 ：名無し不動さん：2024/01/28(日) 20:18:29.48 ID:v8y5Lx69.net

築36年で最寄り駅まで徒歩15分、9000万で買った一棟の鉄骨造マンションを1億2500万で売りにだしているのを見つけたのだけど、不動産売買でこういったケースは普通なのですか？

103 ：名無し不動さん：2024/01/28(日) 21:38:33.47 ID:8hPmMTob.net

自分で住むんやと
都内通勤やとマンションより築浅中古戸建の注文住宅がコスパええわ
これとかどやろかね？新築建売もコスパ最近悪いし買うならこういうのがいいが問い合わせするべき？
https://www.athome.co.jp/kodate/6980296341/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

104 ：名無し不動さん：2024/01/29(月) 18:04:18.65 ID:???.net

へえ〜本八幡徒歩20分までいけば
この値段でこんな広い家になるんだな
自分で住むならいいと思うよ
俺も自分で住むなら億超えするタワマンよりこういうの選ぶわ

105 ：名無し不動さん：2024/02/05(月) 13:20:08.06 ID:???.net

なんとなく感じてはいたが、戸建は埋まりにくくなってきているらしいな
戸建はゴミ出し問題があるからゴミが捨てにくくて、ゴミ屋敷化しやすい。
さらに滞納と夜逃げが多い印象あったから修繕が大変になるだろうから手放したけど、大正解だったようだ。

106 ：名無し不動さん：2024/02/05(月) 14:59:33.68 ID:???.net

管理人いるマンションなら24時間ゴミ出し可能だからゴミ屋敷あり得ない

107 ：名無し不動さん：2024/02/05(月) 19:09:23.55 ID:???.net

そのうち管理人を雇わなくなるパターンは多い
東京都下など、ゴミの戸別収集をしている自治体、2軒とか3軒で収集場所を新規申請できる自治体も1割程度
高齢者などに戸別収集やゴミ出し支援をしている自治体はかなり多い
制度を知らない人、探索しない人は利用できない行政サービスは多いけど、戸別収集してる自治体でマンションのメリットはゴミ出しって言ってる人見ると、ゴミのために住む場所決めるのか、とは感じる

108 ：名無し不動さん：2024/02/05(月) 19:28:34.34 ID:???.net

高齢化進行でゴミ屋敷化する入居者はバンバン増えてるね

109 ：名無し不動さん：2024/02/06(火) 00:53:43.73 ID:???.net

>>105
普通、保証人立てるだろ

110 ：名無し不動さん：2024/02/08(木) 14:20:11.79 ID:???.net

日銀は３月にマイナス金利解除か、その後年内２回利上げ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-02-07/S8GRSYT1UM0W00
サラリーマン大家さんは利上げで破綻しろ！

111 ：名無し不動さん：2024/02/08(木) 16:39:12.89 ID:???.net

家賃も値上げしよう！

112 ：名無し不動さん：2024/02/08(木) 21:10:01.01 ID:???.net

次の更新時に値上げする理由って何かいい手ありますかね？

113 ：名無し不動さん：2024/02/08(木) 21:10:22.74 ID:???.net

不動産屋いわく相当難しいとか？

114 ：名無し不動さん：2024/02/09(金) 01:28:26.69 ID:???.net

>>110
なぜ利上げされると破綻するのか？
マジわからんわ

115 ：名無し不動さん：2024/02/09(金) 11:30:09.12 ID:???.net

>>114
例えば1億7％の物件を年利1.5％25年フルローンで買って
1年間の手残りは220万だったとする
1％の利上げで160万
2％の利上げで100万
3％の利上げで40万まで減る
ここから固定資産税、修繕費、空室等々を織り込んでいけば
破綻一直線

116 ：名無し不動さん：2024/02/09(金) 11:41:08.10 ID:???.net

人口減少、供給過剰で家賃を値上げできないのだから全国の大家が死亡していくんだよ

117 ：名無し不動さん：2024/02/09(金) 12:00:54.13 ID:???.net

無借金でやってる大家は負けない
借金をレバレッジと言い換えて賢くなったつもりでいる大家が
レバレッジが逆回転を始めた時に死亡する

118 ：名無し不動さん：2024/02/09(金) 13:14:51.22 ID:???.net

無借金は事業として見たら資本効率が悪い。
個人の資産保全の為の運用として見るなら無借金は上等。

119 ：名無し不動さん：2024/02/09(金) 14:01:53.89 ID:???.net

債務超過寸前であればあるほど高くなる
ROEという謎指数

120 ：名無し不動さん：2024/02/09(金) 23:33:02.16 ID:???.net

>>115
あ、そーゆーことね
じゃ、キャッシュで買えば無問題だよね

121 ：名無し不動さん：2024/02/10(土) 08:18:40.35 ID:???.net

空室がでると毎日ソワソワして
安心できねえ

3物件あって同時に2物件空いた

122 ：名無し不動さん：2024/02/10(土) 14:20:36.71 ID:???.net

>>121
知人に借りてもらって満室にして転売

123 ：名無し不動さん：2024/02/10(土) 19:36:05.79 ID:???.net

>>122
詐欺教唆はやめとけ

124 ：名無し不動さん：2024/02/10(土) 21:01:48.58 ID:???.net

>>123
詐欺じゃない。営業努力。

125 ：名無し不動さん：2024/02/13(火) 11:35:39.15 ID:???.net

2021年に2500で買った区分所有マンションが去年3000で売れたんで確定申告するんだけど、詳しい人いる？

コレ、単純に3000-2500-買い仲介手数料90-印紙代20-売仲介手数料110=280の利益で、これの約40%税金で持ってかれるって計算でいいのかなぁ？

126 ：名無し不動さん：2024/02/13(火) 11:45:51.34 ID:???.net

>>125
他の物件を購入していないの？

127 ：名無し不動さん：2024/02/13(火) 12:12:45.34 ID:???.net

自分が住んでいてかつ住宅ローン控除使わないなら3000万円控除が使えると思う
元から投資用なら使えないけど

128 ：名無し不動さん：2024/02/13(火) 13:04:37.62 ID:???.net

>>125
減価償却も計算に入れないとですよ

129 ：名無し不動さん：2024/02/14(水) 01:43:12.03 ID:???.net

>>126
去年は買ってません
明日契約ですw

>>127
このスレは…w

>>128
そう！それなんですよ！
昔一度ネットで調べたんですが
ムチャクチャ面倒で
しかもよくわからずで…w

130 ：名無し不動さん：2024/02/14(水) 08:17:04.67 ID:???.net

>>129
居住用不動産の計算はややこしいですが
投資用の不動産なら償却した分を差っ引けばいいだけですよ
いちおう、税務署の電話相談か税理士に確認することをお勧めしますが

131 ：名無し不動さん：2024/02/14(水) 18:42:09.57 ID:???.net

ピュアでも稼げる異常な相場

132 ：名無し不動さん：2024/02/15(木) 01:13:00.61 ID:???.net

>>130
そうなんですか
一応売った業者から税務相談ダイヤルみたいなところへの紹介メールが来てたから、そこへ聞いてみようか、と思ってます
ありがとう

133 ：名無し不動さん：2024/02/18(日) 22:56:33.48 ID:???.net

とりあえず確定申告だけはしとけ
間違っていたら税務署の方から修正申告の催促が来るよ

134 ：名無し不動さん：2024/02/19(月) 02:20:31.89 ID:???.net

>>133
ということは、通ればリーチ的に車代とか経費モリモリでやって、督促無きゃラッキー！みたいな？w

135 ：名無し不動さん：2024/02/20(火) 17:55:55.58 ID:???.net

現在借りれ無しで、現金一億の年間家賃収入1500万の大家業。
3億の新築賃貸を建築しようと思うが、残り2億円は借り入れる事に。
ずばり金利幾らなら打倒だと思いますか？

136 ：名無し不動さん：2024/02/20(火) 21:04:25.44 ID:???.net

別の土地に建てるってこと？

137 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 01:34:01.56 ID:???.net

いつも思うけど、こういう回答できる条件に全く足りない足りない質問する人って、
自分だったらそれでも回答できる自信があるんだろうか

138 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 08:50:02.04 ID:???.net

充分に足りる、こと細やかな個人情報をここで晒して、
どれだけ正確な情報をここで得る事ができるのかな？・・・

139 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 08:52:52.90 ID:???.net

回答はできないが、>>135の思い切りは評価する
何もかも高騰のこのご時世、自分は怖くて手持ちの現金を使う勇気はもう無い

140 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 10:51:46.76 ID:???.net

区分１つ完済終わったんで２つめを欲しいんだけど、いい物件見つけても融資掘ってる間に横から現金買いされちゃうな
素人にいい物件なんて全然回ってこない

141 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 14:52:07.22 ID:???.net

借入金利は本人の属性に寄る所が一番。
銀行が0.5とか信金が0.7とか最近では聞いた事が有る。

142 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 14:59:44.30 ID:???.net

>>140
完済おめでとう！

143 ：名無し不動さん：2024/02/22(木) 01:52:46.98 ID:???.net

資金3000あるんだが、3LDKひとつか、ワンルーム3つか、どちらがいい？

144 ：名無し不動さん：2024/02/22(木) 08:15:32.07 ID:???.net

場所による

145 ：名無し不動さん：2024/02/22(木) 10:14:31.86 ID:???.net

>>144
名古屋だかや

146 ：名無し不動さん：2024/02/22(木) 10:47:02.20 ID:???.net

JR駅前ワンルームならOK

147 ：名無し不動さん：2024/02/22(木) 18:24:24.33 ID:???.net

戸建の新しいのをオナチェンでキャッシュで買った
取得税をゴニョゴニョしたく住民票移したいが、どお？w
リスクはどのぐらい？

148 ：名無し不動さん：2024/02/24(土) 06:29:35.14 ID:???.net

>>147
やめとけ
住人と住民票がかぶってるだけでバレる

149 ：名無し不動さん：2024/02/24(土) 09:27:37.84 ID:???.net

>>148
いやそれが、かぶらないみたいなんだわ…

150 ：名無し不動さん：2024/02/25(日) 11:56:02.73 ID:???.net

人気ある土地は人口減っても値上がりする？
今がピーク？

151 ：名無し不動さん：2024/02/25(日) 19:19:17.26 ID:53GBEVsj.net

某政令指定都市で、駅近で立地は良好な、築３０年の一棟ＲＣマンションで、利回り５．２％ってどう思われますか？

152 ：名無し不動さん：2024/02/25(日) 19:19:20.04 ID:53GBEVsj.net

某政令指定都市で、駅近で立地は良好な、築３０年の一棟ＲＣマンションで、利回り５．２％ってどう思われますか？

153 ：名無し不動さん：2024/02/25(日) 22:34:04.16 ID:???.net

空室率、修繕費上昇、家賃低下、管理費、実質何%なんだか？

154 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 10:13:42.73 ID:Ev0C0BrR.net

>>117-118
そもそも無借金なら投資信託でも買ってた方がいいし
レバレッジ前提でしょ不動産投資は
自宅でもない限りは

155 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 10:23:41.64 ID:???.net

>>154
40％50％叩きだす田舎のボロ戸建てや
都心の良物件はキャッシュじゃないと買えんよ

156 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 12:23:41.90 ID:???.net

>>155
40％50％叩きだす田舎のボロ戸建て

詳しく教えてくれないか

157 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 13:00:49.89 ID:???.net

>>156
基本は総費用コミコミで120万位に抑えて
DIYで修繕して5万.6万ぐらいで貸し出す
youtubeやXにはたくさんいるけど
楽待で最近だとこの人がやってるね
https://www.rakumachi.jp/news/practical/333649

158 ：名無し不動さん：2024/02/29(木) 02:00:55.83 ID:???.net

>>157
さっそくThanks
ゆっくりリンク先見てみるよ

159 ：名無し不動さん：2024/02/29(木) 12:02:54.91 ID:???.net

ナマポ上等物件ウマか転売ルーレットわろし

160 ：名無し不動さん：2024/03/04(月) 18:33:16.41 ID:???.net

昔は戸建を共同担保にして1棟物に挑戦できたが、銀行の評価手法が変わってきて今は区分マンションが強いターン
ローンなしの区分を共同担保にフルーローンで区分を買う
数年で共同担保物件に入れた物件を売却したいと相談しに行って外してもらって売却
また新たな区分を現金で買って、その区分を共同担保にフルローンで区分を買う
これをやってるやつがいるから安い区分はなぜか速攻で現金で買う人がたくさん現れる

161 ：名無し不動さん：2024/03/04(月) 18:42:47.04 ID:???.net

>>160
師匠！
仰ってることが高等過ぎて初心者にはちと難しいです
もう少しやさしくお願いします！

162 ：名無し不動さん：2024/03/07(木) 09:27:37.12 ID:???.net

架空の預金残高を表示する不正プログラムを悪用し、横浜銀行（横浜市）から投資用不動産向け「アパートローン」３億８０００万円をだまし取ったとして、警視庁は５日、不動産コンサルティング会社代表の藤本優容疑者（３１）（東京都港区）ら男４人を詐欺容疑などで逮捕した。警視庁は藤本容疑者らが２０１９～２２年、複数の地方銀行に同様の手口で不正申請し、約３２億円を詐取したとみて捜査している。

　アパートローンを巡っては、一部の金融機関で１８年に不正融資事件が発覚。各金融機関が審査を厳格化する中、不正の手口が巧妙化している可能性がある。

　他に逮捕されたのは、三菱ＵＦＪ信託銀行社員の松田大樹容疑者（４７）（品川区）と、藤本容疑者が経営する都内のコンサルティング会社の社員ら２人。

　捜査関係者によると、４人は共謀して２２年３～５月、松田容疑者名義で横浜銀行にアパートローンを申し込み、偽造した金融資産の残高証明書や源泉徴収票などを提出して審査を通過させ、融資金３億８０００万円をだまし取った疑いがある。

163 ：名無し不動さん：2024/03/13(水) 07:35:05.49 ID:???.net

父から相続したボロマンションを建て替えしようと思ってるんだけど、建築費が6億超え…融資は5億しか出ないから1億をどう捻出するか頭抱え中
立地は都内駅近でめちゃくちゃ良いんだが、建築費高いなあ

164 ：名無し不動さん：2024/03/13(水) 07:45:30.16 ID:???.net

高いよな
自分も駐車場を潰してもう一棟建てようと画策中だが、見積もりの数字を見て股間が縮んだ
同じく都内駅近
コロナ前に決行しときゃよかったよ、今さら言ってもしゃーないが

165 ：名無し不動さん：2024/03/13(水) 08:59:19.75 ID:???.net

ペイできないだろ。
RCならリノベしな。丸投げじゃなくてな。
できないならすぐ売れ

166 ：名無し不動さん：2024/03/15(金) 13:33:30.90 ID:???.net

別に資産性重視派を批判するわけじゃないんだが
tubeとかで利回り重視はバカのやる事って言ってる連中をみると
なんで都心は下がらないとあそこまで強い信念を持てるんだ？
バブル崩壊時なんて港区は1/7にまで下がってるのに

167 ：名無し不動さん：2024/03/15(金) 16:25:13.15 ID:???.net

たった1/7でしかも今はバブル期超えてるし強いから
地方都市の中心部は1/10〜1/20まで下落した上に全く戻っていない
バブル期は都心も光化学スモッグなど公害問題で住むのに適していなかったが今はかなりクリアされた
将来の人口も当面減らないし当たり前だな

168 ：名無し不動さん：2024/03/15(金) 16:44:31.94 ID:???.net

>>167
まったくバブル超えしてないでしょ
https://www.tochi-d.com/tochi/13/13103/transition/

169 ：名無し不動さん：2024/03/15(金) 17:34:23.71 ID:???.net

平均で超えたのは銀座ぐらいか
港区も局所的には超えてると思うが

https://news.yahoo.co.jp/articles/35b13b58e419f38ab315e1e6857a42af9d18d608
まあこういう事だよね

170 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 15:59:57.61 ID:???.net

都心資産性重視物件は地主とか既に資産を築いた人間などが次世代に残すため
一方利回り重視はFIREしたい人間向け
FIREしたい人間が利回りが低くてキャッシュフローの出ない物件を買ってもFIRE出来ないし
資産を残したい人間が将来人口減で値下がりほぼ確実な物件を買っても意味がない

両者の意見が噛み合わないのは当然

171 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:05:01.71 ID:???.net

>>170
すんげ納得してしまった
自分は確実に残したい派だわ
生めよ増やせよは正直興味ない

172 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:27:53.44 ID:???.net

今年から固定資産の評価変わる
ようだがどのくらい変わるのか？
税金あがったらいやだな

173 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 09:31:23.33 ID:h2ueDVPYW

クソ航空機は離着陸で莫大なCO2をまき散らすわけだが、テロ國家日本では欧州で禁止されてる名古屋−羽田なと゛の短距離をバンバン
飛ばして鉄道の30倍以上もの温室効果カ゛スまき散らすクソ航空機倍増させて、石炭火カ発電倍増させる以上にイカレたテロ行為だわな
どちらも環境負荷の小さな代替手段がいくつもあるわけだからな
わざわざクソ航空機倍増させて騒音に温室効果ガスにコロナにとまき散らして知的産業に威力業務妨害して壊滅させて
氣候変動させて海水温上昇させて土砂崩れに洪水、暴風、猛暑、大雪にと災害連発させて，エネ価格暴騰させて，
人を殺して國土破壊してマッチポンプ丸出しで私腹を肥やしてるのが人類に湧いた害虫公務員という史上最惡のテ囗リス├な
他国へのミサイル攻撃を非難する自民公明は、てめえらがやってる地球破壊こそが他国へのミサイル攻撃以上の破壊活動であって、
てめえらこそが人類にとっての脅威、まぎれもないテロリストだと自覚しろや
(ref.) tｔΡs：//www.call4.jp/info.РhΡ?type〓items&id=I0000062
тtps://haneda-Ｐrojeсt.jimdofree.com/　,　tтps://flighｔ-route.com／
ttps://n-souonhigaisosｙoudan.amebaownd.com/

174 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 08:17:37.02 ID:???.net

いずれ日本に無数にある不動産のほとんどは解体費が捻出できない老朽化物件であふれる。

すると固定資産税を踏み倒す人が続出
↓
・行政が物件を差し押さえ→解体費が浮いて歓喜
・行政が泣き寝入りで税未収→格安ボロ物件に居座る貧困層であふれる。スラム化。

175 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 08:18:33.77 ID:???.net

>>172
くわしく

176 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 08:32:03.04 ID:???.net

>>174
だからどんな不動産だろうが値段が付く都心を買えと

177 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 07:49:03.32 ID:???.net

ホームズの中古マンションの過去の販売実績が異様に安く表示されてるように見える
ああいうのも釣り物件なんだろうか

178 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 18:37:19.18 ID:???.net

親が死んじゃっておんぼろアパート相続した(80坪未満、空室多)んだがぶっ壊して収益物件建てたい、人口減でもやっぱ賃貸住宅がいいの？
何処に相談すればいいの？
あとこれだけはとかあそこはヤメとけとかお願いします先輩方

179 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 21:14:46.68 ID:???.net

大◯建◯

180 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 22:13:32.01 ID:???.net

立地はどうなの？
今は建築費が大高騰してるから、23区駅とか大都市駅とかターミナル駅なんかの徒歩圏内で家賃強気OKな場所でないと、
新築は採算取れなくて難しいんじゃないかな

181 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 23:45:20.01 ID:???.net

>>179
評判悪いのよく耳にします。それ系のランク表とかあれば助かります
>>180
イメージですが県の1番有名な駅から徒歩10分以内で目の前は交通量多いバス通りです、なので好立地と思います。

182 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 08:00:39.50 ID:???.net

賃貸住宅にするか迷ってる時点なら、FPに相談しては
賃貸以外にも立地に合った活用法があるかもわからん
もう賃貸建て直しで決めてるなら、複数社から相見積もり取るがよろし
各社のプレゼン聞いてるうちに自身の方向性も定まってくる、ナニ構造にするか、単身かファミリーか、安さ重視か映え重視か、等々
ただ最終的に一社に決めて他社を断る時がちょいウザい、好立地なら特にw まあそこは感謝しつつキッパリと

183 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 08:20:54.62 ID:???.net

正直、新築は上級者向けだと思ってる

184 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 08:59:40.31 ID:???.net

自分は逆だな
新築は多少家賃高めでも埋まるし不具合なんかの問題も無いから初心者もイケるかと
中古・築古は突発的に色々金かかるしアノ手コノ手で客付けに試行錯誤せんとアカンし、その他諸々、上級者向けかと

185 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 14:46:24.98 ID:???.net

176です。コミュ障なんでいろんな人と話すの疲れるんでランク表とかあると助かります。
賃貸マンションは考えてなく、立地がいいのでスーパーとかドラッグストアや医療モールとか0か100の場合、どこに相談すればいいですか？みんなFPなの？

186 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 23:22:33.24 ID:???.net

大手のデベロッパーを何社か当たってみるのがいいんでない？
賃貸は考えてない、と最初に言っとくのを忘れずに
あと絶対ではないが、地元の不動産屋に高齢者施設や飲食店の土地探しが舞い込んでたりするからタイミング良ければ話を貰える
自分は地元不動産屋で高齢者施設の話を貰ったが、その時には賃貸やろうと決めてたので断った

187 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 02:03:28.98 ID:???.net

>>186
ありがとうございます。デベロッパーって何？くらいの素人なので例えばで会社名を挙げて下さい勇気だして凸って見ます

188 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 08:04:15.46 ID:???.net

大手デベロッパー でくぐると比較サイトみたいのゴロゴロ出てくるから、まずは読んでみて
気になる会社があったら、大抵その会社のサイトに土地活用相談窓口みたいな問合せページがあるからそこから連絡してみては
一括で複数社へ問合せできるサイトもあるが、コミュ障とのことなので沢山の会社から次々に連絡が来るのが苦痛でなければ

189 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 08:25:01.90 ID:???.net

追記
大手と書いたのは理由があって、中小だと事業をやりたい業者をなかなか見つけてこないから
自分も最初は商業施設をやろうと思い、地元の中小デベロッパーへ相談したら
｢ここなら何かやりたい業者は沢山います！すぐ見つかります！｣と言われたきり無連絡
あれから10年、どこまで探しに行ってんのかなあw

190 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 11:21:51.56 ID:???.net

>>189
丁寧にありがとうございますm(_ _)m
はい、たくさんの連絡は苦痛です笑　自分も無連絡の経験あります、コンビニやりたいって話ありますって言ってきり笑

ウチはボロいから当然なんでしょうが、共同住宅の営業ばっか来ます、そっちはそれが1番儲かるんでしょうけど...
それ以外の営業って来た記憶がないくらい来ないです、金にならないんでしょうね、来てくれて親身に話聞いてくれたら私なんかイチコロなのになぁ
はぁ、気が重い、ググって相談凸してきます！！

191 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 22:10:55.60 ID:???.net

>>190
横から失礼
共同住宅ってなに？

192 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 13:03:08.05 ID:???.net

アパートマンションのことでしょう

193 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 21:33:04.14 ID:???.net

>>170
FIREしたい人はまず株だよな
で持ち金投資し尽くして、さらに銀行から金借りて投資したいならマンション

194 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 01:24:08.53 ID:???.net

>>193
株なんて丁半博打でどうやって確実に資産増やすんだ？
あと、銀行融資でマンション買って儲かるんか？

195 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 22:25:44.52 ID:???.net

2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています

196 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 15:17:53.49 ID:???.net

>>194
株ほど安定して資産増やせるものないだろ
過去10年の平均利回り10%超えてるのに

197 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 19:36:33.77 ID:???.net

>>196
スレチ。株初心者スレに戻れ

198 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 16:34:52.11 ID:SCR4d2Pt.net

戸建も木造アパートも仕入れを土地値以下でできるか
水回り含めフルDIYのどっちかの能力ないときついな
資金回収遅すぎる

199 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 18:32:37.56 ID:???.net

フルDIYでコスパが良くなっても、タイパが悪すぎて割に合わないよ
プロの職人にやって貰って、自分はコンビニバイトで稼いでたほうが結果的に安くつくよ

200 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 00:59:32.44 ID:???.net

釣られてやる
コンビニバイトのタイパが何だってぇ？

201 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 01:00:13.98 ID:???.net

そもそもDIY大家とかボロ戸建大家とか誰が何の目的で広めたんだ？
時間も労力も金も将来性も得することなんか何もないのに

202 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 06:20:00.65 ID:???.net

貧困思想なんでしょ。

203 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 10:33:43.06 ID:???.net

50％の100％も叩き出す物件
DIY+ボロ戸建てしかねえだろ

204 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:01:35.83 ID:???.net

ちょっと何言ってるかわからない

205 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:13:12.08 ID:???.net

>>204
利回り50％も100％も叩き出す物件
DIY+ボロ戸建てしかねえだろ

206 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:56:08.95 ID:???.net

質問、先月買った築浅戸建て
ツーオーナー目で賃借人にはワンオーナー目から継続居住

で、オーナー変わった挨拶と共に不具合の有無聞いたら、大したことは無いが内壁に亀裂入ってるところが二箇所ある、と
それを仲介業者問い合わせたら「この程度では修繕対象には当たらない」「家の保証期間であっても、所有者変わってしまったから対象外」とのこと

賃借人もだが、この先のことを考えると所有者の自分も困る
「ハイ、そうですか」と泣き寝入りしかないのかね？

207 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:08:18.28 ID:???.net

>>201
流行だから
元々不動産投資は地主が相続税対策のためにやるのがほとんどだったのが
サラリーマンが融資を引いてアパートを買うのが流行った
その次は高積算の地方高利回りRCが流行った
次はかぼちゃで融資が閉まってDIYでボロ戸建てが流行った
今は都心一等地で30年間キャッシュフローを出さずに30年後にバランスシートに土地が残るって話が流行

208 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:19:53.30 ID:???.net

>>206
告知事項説明書に書いなら契約不適合免責でも請求できるはず
やるならなるべく早くやった方がいい
ただ亀裂の原因が地盤沈下みたいな重要なことでもなければ
今後拡大していくつもりならあまり揉めない方がいい
面倒くさい客にはいい物件は回ってこない

209 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:59:32.20 ID:???.net

>>207
今は都心一等地で～云々～、そんなんが流行ってんのか
しっかし都心一等地は固定資産税やもしもの時の相続税や諸々バカにならないのに、30年間CF無しって正気の沙汰とは思えん
DIYボロ戸建ブームといい、自分の知ってる不動産投資の世界観がガラガラ崩れてくよ

210 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 19:05:19.22 ID:???.net

台北１０１ビルのバランスを維持する鉄球
https://news.yahoo.co.jp/articles/020886a34b35c714ed95850729750cc34942f5ff
台湾強震にもびくともしなかった　超高層「台北１０１」にある６６０トンの秘密
内部に設置された重さ６６０トンの大型の金色の鉄球がバランスを維持し、
今回の強震にも崩れず無事だった。

211 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:16:33.64 ID:???.net

>>210
東日本大震災での都心のような、長周期の揺れには大丈夫かね。

212 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:57:39.39 ID:???.net

>>208
最後の行のレスからすると、そもそもこの担当者は物件紹介から契約までと、契約後そして今回のクレーム入れた時の態度がホント手のひら返したようで、こっちの気分が害されてるんで、以降の物件紹介とかハッキリ言ってどうでもいい

で、告知事項説明書はまだ見てないが、契約時に「住居の詳細状況は賃借人が住んでいて確認不可ですから」と説明を受けたんで良くない方向かも…

いずれにせよ、釣れた魚にはエサやらん的な態度は納得できんので、揉めようがキッチリ対応してもらうようにしたい

213 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 13:48:28.38 ID:???.net

ワンルームマンション投資で失敗した人から残債で買い取るビジネスやりたい

214 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:35:31.64 ID:???.net

上モノだけ残して無借金で亡くなってく高齢者が激増していくが、相続者がいなかつたり相続放棄により解体されない老朽化物件が、少子高齢化により大量増殖していくと思うんだが、これ国としてどうすんの？
相続放棄を認めない法改正とかしたら、とんでもないことになるな

215 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 21:40:17.89 ID:???.net

そもそも相続の時に笑えるくらい金も手間もかかりすぎる
世間的には相続税さえどうにか出来れば的な風潮だが、実際は登録免許税も莫大だし、士への手数料も軽く7桁だし、etc
相続時の税や手間をゼロにしない限り、相続放棄問題とか抜かす立場じゃないよな国は

216 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 19:30:38.71 ID:???.net

＜宿泊施設オーナー様向け＞瞬間式電気温水器と局所給湯でコストカット。メンテナンスコスト軽減しませんか？
https://www.itomic.co.jp/topix/topix-19420/#i-6

ガス給湯機などから、電気の局所給湯設備に切替でイニシャル・ランニングコスト削減。
https://imgur.com/i0YQOcp.jpg
https://imgur.com/lP9pmYc.png

217 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 20:38:03.13 ID:???.net

楽待にずっと載ってる都下の駅4分再建築可のボロ戸建は何で売れないんだろ
利回りも悪くないのに

218 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 21:45:31.86 ID:???.net

問い合わせてみたら？

219 ：名無し不動さん：2024/04/17(水) 09:12:57.27 ID:???.net

戸建オーナーチェンジで買いました
CATV代こちら持ちなんだけど、賃借人負担にできないのかなぁ？

220 ：名無し不動さん：2024/04/17(水) 10:20:51.18 ID:???.net

月額料金のこと？
前オーナーが負担してたんなら入居者変わらない限り賃料少し下げるとかしないと賃借人負担へ変更は無理じゃね
交渉が煩わしかったら、退去するまで待つ

221 ：名無し不動さん：2024/04/17(水) 12:57:42.14 ID:???.net

>>219
デザインアンテナを付けてCATV解約すれば？　DIYでも付けられるぞ資格もいらん

222 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 08:27:44.63 ID:???.net

>>220
そそ
いや、支払い方法でCATV会社が面倒なこと言ってきたんで、だったら解約したいな、と思ったけど、解決したんでok

>>221
確かにその手もあるね
現状、無料chとか無けりゃ、って条件あるけどねw

223 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 09:09:47.60 ID:???.net

20年くらいかかった
話題の浦和駅前の二度とでてこない土地のタワマン
相当もめたんかな非分譲多め

争奪戦が始まる
https://i.imgur.com/5wE1cAF.jpeg
https://i.imgur.com/yaZ9Y99.jpeg
https://i.imgur.com/afPaywy.jpeg

224 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 07:07:37.16 ID:???.net

株で損した
やっぱ不動産かREITなんだわ

225 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 12:01:57.36 ID:???.net

自分もだ（現物未売なんでまだ未確定だがw）
結果、小さなバブルだったんだな

226 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 23:51:24.42 ID:???.net

質問
株式投資をやるつもりが、不動産投資に少し傾き始め、結局両方やりたいのですが、まずどちらが儲かりますかね？
株式はSP500やNASDAQをコアに個別株や金ETFなども考えてて
でも元本4000しかなく不動産投資に回せる額はそこまで割けないです
で色々調べて東京23区（人口が増え続ける） 中古 ワンルーム がキーワードで始めようと思うのですが
素人で何もわからず、でもワンルームからコツコツ増やしていき10年で年間家賃収入1000万目標です
まず銀行の融資は受けられますか？
パートナーは日本財宅あたりが候補で...これって結構達成できそうですか？

227 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 00:08:29.75 ID:???.net

安く買って高く売る
コレができないやつは何をやっても死ぬ

228 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 01:46:32.38 ID:???.net

株はやり始めて2年だがプラス100ちょい
一時期は1500万プラスだったのに
才能ないと不動産と比べて効率悪すぎるw

229 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 11:50:26.45 ID:RaagUQt6.net

>>224
税金関係の間接費用をいれても儲かりますか？

230 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 12:54:51.90 ID:Cs1/Gj69.net

行かねばならぬ ghbjnkml;:]
行かねばならぬ行かねばならぬ

231 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 14:16:06.84 ID:5cgcSjfF.net

>>194
銀行からすすめられたことはある
ただ、それを共担にしては借りられないだろうが

232 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 21:59:12.39 ID:???.net

償却終わったアパートを嫁さんに売って、所得移すのってありですか？

233 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 04:08:47.75 ID:???.net

>>226
現代は投資価値のある物件はほとんど出てないので、オーナー不動産屋は全国レベルで探してやっと見つけるって感じだ。
あとワンルーム投資で利益出てるやつはほぼいない。80年代前半がデッドラインだったかな。
現代は黙ってインデックスファンド買ってるほうがマシだと思う。
あと金は投機なんで意味がないのと、ポートフォリオの組み合わせが何を目的にしているのかよくわからない感じだな。

234 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 08:19:27.44 ID:???.net

どんな業界でもある程度の規模がないと採算取るのは難しいよな
なぜ不動産ならワンルームで採算取れると判断されるのか不思議だわ

235 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 08:37:05.27 ID:???.net

ほんそれ
つか1R買う人は利益を求めてないのかもね、>>207の最終行みたいな狙いなのかも

236 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 15:38:11.85 ID:???.net

今から始めて10年後に家賃収入1000万か。
地方築古アパートを頭金2割入れて買ってったほうが良いな。

237 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 20:09:59.99 ID:???.net

　
「これが日本のサラリーマンか！」訪日客の品川駅 "社畜観察カフェ"人気　次は官僚観察&暗号資産カフェ発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/361b6cc16077e07c69a97028b2a8ead5fda601f4

外国人が社畜出勤光景見ながらコーヒー飲んでるとかワロタw

238 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 21:33:24.21 ID:???.net

地方の築古アパって1部屋3万くらい？
入退去の原状回復で1年分の家賃飛ぶけどどうやって利益出してんだろ
土地に値段が付くところだけ買ってく感じか？

239 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 23:47:04.47 ID:???.net

>>238
カップル、ファミリー向けの2DKと3DK物件じゃない？
勿論土地値で。
今ならある程度DIYできる人じゃないと利回り悪くなるだろうね。
結果NISAに突っ込んでいたほうがよいってなる。

240 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 23:48:57.39 ID:???.net

アメリカって、コロナ禍でのリモートワークが未だに継続されてんだな
https://imgur.com/12oCt7c.png

241 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:14:36.63 ID:???.net

>>235
キャッシュフロー赤字でも35年後に築古ワンルームが手元に残るって営業受けたことあるけど
空室リスク、家賃下落、修繕費上昇、固定資産税、大規模修繕、保険代、AD、ローン金利上昇リスクなどなどのネガティヴ要因を見ないで計算してて途中から話聞くのがアホらしくなった
満室維持前提のお花畑理論でもキャッシュフロー赤字とかよくやるわ
そもそも今よりも人口が大きく減っているであろう35年後に築古ワンルーム持っててどうなるんだよと

242 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:19:25.49 ID:???.net

ただのコンクリートにいくら払えるかというと、、、

243 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 06:11:39.03 ID:???.net

>>241
解体費用が抜けてる。更地にしないと土地に価値は出ない

244 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 11:14:25.28 ID:???.net

毎月3万の手出しで35年後に廃墟ワンルームが持てます

245 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:34:14.36 ID:5z1gBxEv.net

確かに地方の築古アパート経営はどうやって手残り増やすんだろ
リノベして利回りで売却？

246 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:35:26.38 ID:???.net

１日で３円も円安
ドル１５８円に

日本円のゴミクズ化が止まりませんw

247 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 10:04:25.91 ID:???.net

　
日本に「韓国人様のためのリゾート」…韓国資本が虎視眈々と狙うニセコの「韓国化」
https://gendai.media/articles/-/127772?page=1

韓国の財閥であるハンファグループによる高級コンドミニアムの建設計画が始動しており、温泉調査のための掘削機が立てられている。

248 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 08:22:43.35 ID:???.net

　
銅、国内で高値更新続く　インフラ・家電コスト押し上げ
2024年4月26日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB11A3D0R10C24A4000000/

銅の国内価格の上昇が鮮明だ。相対取引の目安となる建値は3月に最高値を約2年ぶりに更新し、その後も上昇が続く。
中国の需要増期待を受けた国際価格の高騰や「円安」が波及している。銅地金を加工した製品の価格も上がっており、インフラ、家電といった幅広い産業のコストを押し上げる。

249 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:41:49.13 ID:???.net

>>241
その話の築古ワンルームをマンション一棟へ変えた提案を受けた知人がいる
ローンの9割は家賃収入全額投入、あと1割を毎月手出しするだけで貴方は24室のオーナーになれるんですよ！と
いやいやいやいやwww
知人はもちろん断ってたけどね

250 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 10:29:11.63 ID:???.net

コロナ明け以降でも個人で土地から一戸建てとかやってるやついるんだよな
土地持ちの相続対策でもないのによく融資が取れるよなあ
本業の属性がめちゃめちゃいいんかな

251 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 10:40:08.35 ID:???.net

一戸建てじゃなかった
エレベーター付RCだよ
エレベーター新規で導入したら今いくらになるんだろ
一昨年リニューアルで1000万弱かかったからな

252 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 11:02:06.72 ID:???.net

スゴいな
このご時世にその勇気は尊敬するよ、ちゃかしてるわけではなくて
EV付けても充分な採算が期待できる超ド級な好立地なんだろか
田舎で土地からEV付RCだとしたら、営業に上手いことやられたとしか

253 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 14:30:57.24 ID:???.net

　
2300マンコのうち2000マンコは住めない空き家や
https://i.imgur.com/AZAoMTC.png

254 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 17:23:18.75 ID:???.net

マンコ・カパック

255 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 21:29:55.36 ID:???.net

>>252
>>207は結局融資が出る出ないで決まってるような話だから
今は都心には融資をだすんだろうな

256 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 05:00:47.88 ID:???.net

固定資産税の通知にワラタ
年間150万ってww

257 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 00:44:02.95 ID:???.net

保守がてら…東京はまだ来てないよな？
評価額の明細すら来てない

258 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 06:27:45.59 ID:???.net

評価額の明細なんて来るの？
うちの自治体からは明細なんて来たこと無い

259 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 07:18:54.45 ID:???.net

固定資産税通知書の明細頁に評価額も載ってるから、そのこと言ってんのかな

260 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 08:26:48.35 ID:???.net

固定資産税の通知書の前に別便で来ないか？
横に長い紙で地番ごとにずらずらっと評価額が書いてあるやつ

261 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 09:44:21.66 ID:???.net

同じく都内だが、うち来ないよ
区によって違うのかな

262 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 17:14:18.72 ID:???.net

都内23区は6月1日発送だよ
東京都市部や田舎は送られてくるのが早い

263 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 17:15:42.25 ID:???.net

明細も一緒に送られてくるはず
別便で来たことない

264 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 20:00:50.61 ID:???.net

　
埼玉神奈川千葉「なんで東京都民だけ高校無償化なの！国は税金で私たちも東京都と同じにして！」
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1715076937/

東京と、それ以外の日本では格差が加速していく。東京だけが豊かに成長し、それ以外の日本はどんどん貧しくなっていく
インドネシアの中にあるシンガポールのように。

265 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 15:03:17.64 ID:nwojUNsBt

区分は時間がかかる。

266 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 00:37:42.54 ID:???.net

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。

267 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 22:51:04.14 ID:KwZOzXmn.net

上海摩天楼君、ますます虚言癖が悪化しているな。過去に自分の勤務先の物件を自己所有って偽って炎上した過去を消したいんだろうけど、「中の人が複数いる」なんてどんな嘘つきなんだよｗ

268 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 09:22:34.61 ID:???.net

見に行ってみた
過去の炎上は知らんが、アンチキラキラ大家な点に共感
アホの子ら相手に有料でドヤしてガラクタみたいな物件買わせるキラキラ大家さん達、もうやめたげて

269 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 12:53:23.02 ID:???.net

上海摩天楼稀に流れて来るけど
キラキラ大家、コンサル大家、note売りが大嫌い。には共感しかないな
なんかあったんか？

270 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 20:36:55.13 ID:???.net

東京だけがシンガポールのような地位を保ち続け、東京以外の日本は東南アジアのように貧しくなってゆく。

日本国籍の取得よりも都民になるほうがハードルが高くなる時代はもうすぐ来る
http://mercury.bbspink.com/test/read.cgi/xvideos/1715350635/564

271 ：名無し不動さん：2024/05/29(水) 18:23:50.40 ID:tzIEDfl6.net

ワンルームマンション欲しい
賃貸中は変な入居者だと面倒だからいらん

272 ：名無し不動さん：2024/06/01(土) 19:31:38.97 ID:siTYyV0v.net

アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利で異例の事態
2024年5月8日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

こうした状況が、ホームレスの増加という大きな問題も引き起こしています。

取材で話を聞いた30代と20代の夫婦は、妻が新たな資格を得るためフロリダの学校に通うことを決め、別の州から移住してきました。
妻は大手ファストフード店で働き、夫は主に家事をしていましたが、家賃が高すぎて住める家が見つからず、車も故障。
橋の下でのテント生活を余儀なくされ、支援を求めに窓口を訪れたと打ち明けました。
妻「住居費の高騰は最悪です。生活費の上昇に賃金が全く見合っていないのです」

273 ：名無し不動さん：2024/06/02(日) 14:43:50.56 ID:L9WbdOSs.net

ワンルームマンションはどんな素性の者が住んでるか分からん入居中物件しか残ってないね
空室で出てくるのなんて1週間で売れる

274 ：名無し不動さん：2024/06/02(日) 14:46:13.70 ID:L9WbdOSs.net

>>258
4市区町村から送られてくるが見た事ない

275 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 00:33:52.06 ID:???.net

固定資産税のことかな。あれは航空写真で増築されてないかどうか確認している。
昔は目視で自治体職員がやってたが、17年以降はAIがやってる。

276 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 20:33:37.82 ID:MhLLQDhd.net

所有物件が多いか、一つの土地でも文筆が多いと別紙で送られてくる

277 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 20:54:16.10 ID:???.net

まじで？
同敷地内で5分筆だが一度も送られてきたことない ＠都内

278 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 21:15:44.42 ID:???.net

東京は7つ以上で別送

279 ：名無し不動さん：2024/06/05(水) 08:16:05.07 ID:yXcaXS9L.net

4月の1ヶ月間だけ名寄せ帳タダだから貰いに行く

280 ：名無し不動さん：2024/06/05(水) 08:20:06.39 ID:???.net

地域によって違うんだな
自分の所有物件地はいつ行っても名寄帳タダだよ

281 ：名無し不動さん：2024/06/06(木) 18:54:15.55 ID:???.net

固定資産税来たけどやっぱり値上がりしてた
今年が評価変えって書いてあったけど去年も値上がりしたよな？

282 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 13:39:13.60 ID:???.net

ドル離れはしたいけど
現在のところ人民元で物を売る国はないし、自由に投資も出来ない人民元を受け取っても
サウジアラビアには使い道がないからな
ロシアはドル使えなくて泣く泣く人民元を受け取ったけど

283 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:50:13.98 ID:0muMaP2O.net

>>282
>>122
ブラジルが中国との自国通貨建て決済を発表 中国外交部「両国に有益」
https://www.afpbb.com/articles/-/3458137

アルゼンチンが、中国からの輸入でドルなし決済へ
https://parstoday.ir/ja/news/world-i113958

対中貿易「ドル放棄」国が増加、夢物語と笑えなくなってきた人民元国際化
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/75053?page=2

中国貿易で人民元決済を採用する国が続々
https://www.moneypost.jp/1020035

284 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:52:08.99 ID:0muMaP2O.net

>>282
中国人民元、決済シェア世界4位に　21年末に日本円抜く
2022年10月7日
https://36kr.jp/205023/
国際銀行間通信協会（SWIFT）によると、通貨別決済シェアで人民元は日本円を抜いて世界4位の決済通貨となった。翌1月には過去最高を記録した。


人民元がドルを抜いて中国で最も使用されている貿易決済通貨に
中国の取引における現地通貨のシェアが記録的に上昇
2023年4月26日
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-26/yuan-overtakes-dollar-as-china-s-most-used-cross-border-currency

285 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:53:03.70 ID:0muMaP2O.net

>>282
IMF、外貨調達枠の人民元比率を引き上げ　円は低下
2022年5月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN144WF0U2A510C2000000/

国際通貨基金（IMF）は貿易や金融での役割の重さを反映して新たな通貨構成比を決めた。

286 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:55:51.38 ID:0muMaP2O.net

>>282
世界三大投資家レイ・ダリオ氏、中国は米国との貿易戦争に勝利しつつある
2023年2月15日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-15/RQ45Y2T0G1KW01

同氏はドバイでの会議で、国際貿易における中国人民元の利用は増えていると指摘。真の勝者は米国と中国の両方と友好関係を持てる国だとの見方を示した。
「世界の貿易に占める割合とその支配的立場を示す数値だけを見れば、中国は貿易戦争に勝利しつつある」と語った。

287 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:57:19.79 ID:0muMaP2O.net

>>282
ドル覇権は崩壊寸前。中ロ主導の「新国際決済通貨」が新興・途上国を巻き込み金融危機を引き起こす
www.mag2.com/p/money/1220589

ウクライナ戦争をきっかけに各国でロシアルーブルと人民元による決済が増加しており、脱ドル化が加速している。
この機会を逃さぬ中国・ロシアによる新しい国際決済通貨の導入で、近い将来金融危機が起こる可能性がある。
この新基軸通貨は、新興国と発展途上国であれば、かならず導入せざるを得ない状況にあるのだ。

288 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:58:49.54 ID:0muMaP2O.net

>>282
ロシアの成長率を再び引き上げ　IMF、制裁効果は限定的
2024年4月16日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN163RK0W4A410C2000000/

　
ロシアの経済、今年は先進国で最も伸びる見通し＝IMF
2024年4月17日
https://www.bbc.com/japanese/articles/cg39208pq2eo

289 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 23:01:12.70 ID:0muMaP2O.net

>>282
プーチン氏「ロシア経済は日本超え世界4位」　経済フォーラムで演説
2024/6/7
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS674HT1S67UHBI01BM.html
　　
国際経済フォーラムがロシア第2の都市サンクトペテルブルクで開かれた。
プーチン氏は、アジアや中東などを「世界経済の将来を左右する国」と呼び、こうした地域の友好国がロシア貿易の4分の3を占めると説明した。アジアとは前年比60%増、中東は倍増しているという。
「世界銀行によると、購買力平価での経済規模は日本を超えて世界４位になった」
https://imgur.com/kFJEt2b.jpeg

290 ：名無し不動さん：2024/06/11(火) 10:21:59.29 ID:???.net

誤爆にこんな極端な反応するの初めて見た

291 ：名無し不動さん：2024/06/14(金) 04:33:26.10 ID:7Ef9VSwR.net

>>226
不動産は建築費高騰で値上がりしちゃって利益出ないやろ。10年参入が遅い。書いてることも10年前の人かと思ったわ。読んだ本が古いんちゃうか？

292 ：名無し不動さん：2024/06/14(金) 04:57:49.95 ID:7Ef9VSwR.net

>>270
シンガポール以外の東南アジアもすでに日本より豊かやろ。東京も人口減が迫ってるぞ。

293 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:14:08.36 ID:B4i1H2zk.net

>>226
いやーまさしく5年前のワイみたいな状況

そもそも中古のワンルームに良い融資はつかないし、
融資がついてもワンルームの利回りではイールドギャップが取れないし、
担保評価も取れないから拡大していくには不利だし、
かと言ってキャッシュで買えば当然拡大しにくくなるし、
出口戦略も取りにくいし、
と言いつつそんなこと何もわかっておらず現金でこうてまあそこそこホクホクしとるのが今のワイ‥orz

その状況なら不動産で勝ち戦で毛るんやし、融資戦略と狙う地域間違えなかったら普通に不動産一択やわな

そもそもSP500の積立てのは何千万円ものまとまった資産を持たないサラリーマンが毎月コツコツと給料から捻出していく投資なのであって、
4000万円ものまとまった現金があって担保評価のつく物件に融資を引かないのはブタに真珠
かと言って個別株を目標もなく素人がさわって利益出せるほど株式投資は甘くない

‥てことを5年前のワイに強く言いたい

294 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:17:59.34 ID:B4i1H2zk.net

>>271
管理会社が面倒は引き受けてくれるから、家賃さえ支払われていれば問題ないやろ

295 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:22:00.45 ID:B4i1H2zk.net

>>207
2番目に書かれていることをやれた奴だ毛が儲かっとる感じやろな

296 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:28:13.25 ID:B4i1H2zk.net

>>213
どうもー不動産〇メンの〇島です

297 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 09:13:24.64 ID:???.net

>>295
銀行の融資担当に言わせるとサラリーマン大家はぜんぜん儲かってないらしい
だからサラリーマン向けの融資が閉じた
まあ本業忙しくて管理も修繕も丸投げで儲けるのは無理がある

298 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 11:07:56.84 ID:???.net

区分もコロナの後のドサクサまでならまだ勝負できたんだけどね

299 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 12:25:20.94 ID:???.net

保険代わりにしか考えてない

300 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 21:41:53.62 ID:OBd+vRlv.net

>>297
それ業者の言いなりで変なもん買わされとるからやろ
まともなもんこうと毛ば、損する方が難しいのが不動産投資

301 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 01:59:53.66 ID:???.net

>>300
まともなもんが見つからんだろが

302 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 04:26:11.71 ID:???.net

インデックスファンドのほうがよほど利回りが良い

303 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 06:52:55.82 ID:???.net

短期的判断を繰り返さないといけないモノはサラリーマン向きではない

304 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 07:49:41.11 ID:???.net

投げ売りはよ。今年の買付足りてないんや

305 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 08:56:45.98 ID:zBFyFKBN.net

>>302
なんか脳死でこれ言う奴おる毛ド、ほんまに長期積み立て投資自分でやって結果出したんやろかな？

まあ、そもそもレバレッジ効かんから比較してもしゃーない毛ドw

306 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 08:57:45.87 ID:zBFyFKBN.net

>>301
それはアンタみつけられん時点で向いてませんわな

307 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 09:59:32.17 ID:8UWQZYXZ.net

給与所得者ですが、不動産会社を営む友人から
不動産投資（借金作って住民税ゼロ、所得税還付）を勧められました
これって結構、知られたテクニックなんですか？

308 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 10:09:11.27 ID:???.net

>>305
事実としてダウ買っとけば30年で10倍になっとるがな

309 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 12:03:16.60 ID:???.net

土地と建物で固定資産税上の価格が5億くらいだと相続の時の評価額はいくらになるんだろ
飲み屋で隣あったおっさんが無借金経営自慢してたけど子供が可哀想としか思えん

310 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 12:07:40.33 ID:???.net

>>309
建物は一緒、土地は114％じゃなかった？

311 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 12:10:54.15 ID:???.net

>>307
良く知られているよ、アホを騙すテクニックとして
住民税ゼロ、所得税還付=赤字=儲からない話と
直感的にわかってほしい

312 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:20:38.51 ID:qse8R47+.net

>>308
この先30年も10倍になるんか？
そもそもその30年の間にマイナスになる10年間があるの知ってた？

お前が何歳か知らんが、仮に20代〜40代として、
子育てに一番金がかかる10年間に含み損抱え続けんのはしんどい思うゾ

んでまとまった金が入るのはヨボヨボのジジイになってから

313 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:22:38.08 ID:qse8R47+.net

ちなみにワイはインデックス積立投資は推奨派
それは30年間その積み立てた金を使わない前提である覚悟があるのか、たしかめた上ではじめるべきと言うておる

さっそく進NISAで損切りしたどあほうがおると聞いたもんでな

314 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:23:44.45 ID:qse8R47+.net

もし経済的自由を得て、若い体力のある時期にFIREしたいのなら、
そりゃーレバレッジの効く不動産一択だろうと言うとるだ毛で

315 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:56:25.41 ID:???.net

>>307
タックスコントロール（あるいは裁定取引）だから所得1800万以下は効果薄いよ

316 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 17:50:50.21 ID:???.net

ここからドミノ倒し？
https://news.yahoo.co.jp/articles/6bacf135652ae25640952ab414133685d06ec9fd「みんなで大家さん」大阪府が業務停止命令　成田空港近くの土地開発絡む「投資商品」で開発許可得ない土地を販売対象に含める

317 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 18:59:38.14 ID:H7QRoF+r.net

米銀大手、社員十数人を解雇　キーボード操作偽装で仕事のふり
2024.06.16
https://www.cnn.co.jp/business/35220200.html

所詮、銀行員

318 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 20:20:04.83 ID:4pBoWehT.net

>>307
そいつは友達ちゃうわ。あなたをカモにしようとしている。保険屋さんと同じ。

物件単体で黒字が出る物を買うべし。節税は減価償却で。

319 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 20:23:01.10 ID:4pBoWehT.net

>>308
時々訪れる暴落を経ても30年キープする精神力は途方もないだろう。
30年後の結果を知れる超能力がなければもっと短期間で利確する人が圧倒的に多いだろうね。

320 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 01:57:49.09 ID:???.net

>>314
>そりゃーレバレッジの効く不動産一択だろうと言うとるだ毛で
レバレッジ効かせて自己資本に対する利回りは売却時の税金まで含めていくらになるんだよ？

321 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 07:52:30.85 ID:YeUgYxDx.net

>>318
その減価償却で節税するみたいなんですけど
築20年？以上の中古木造住宅をローンで購入して５年で売却スキームみたいっす

322 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 08:40:03.45 ID:HDfNcXlY.net

4年間減価償却して5年後に売却って事でしょ、
でも家賃は所得になるし、経費はローンの返済額じゃなくて金利だけだぜ。
結局所得が増えるだけ。
あと問題は20年の木造アパートのローン付と5年後に売り抜けるかって事だな。
節税目的に買うなんてナンセンス。

323 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:22:44.93 ID:???.net

>>312
>>319
「ほんまに長期積み立て投資自分でやって結果出したんやろかな？」
と言うから過去30年で10倍になってるんだから、そりゃおるだろと言ってるだけでこれからは知らんわ
不動産投資でも物価やいろんな社会情勢でマイナスのリスクもあるんだからインデックスのリスクも含めて比較べきじゃね？
過去30年ではインデックスの圧勝だけどな

324 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:28:00.00 ID:EyoyOafX.net

>>323
アホすぎて話にならんな
キャピタルゲインを狙う投資で過去のチャートを見て
「ここで買ってここで売れば儲け」とか言うとる奴w
お前投資したことねーだろ？

325 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:31:19.87 ID:EyoyOafX.net

>>321
減価償却するということは、その分売却時の税金も上がるということ
減価償却期間の短い木造を5年間所有して良い売り値で成約する保証はないゾ

不動産てのは基本的に業者とユーザーとの情報の非対称性が激しく、
売買を繰り返せば業者が仲介手数料で儲かるだ毛

326 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:36:15.86 ID:EyoyOafX.net

>>320
SP580を1800万円積み立てて30年間で8000万円になるのは現実的なシナリオ

不動産を5億借り入れおこしてイールドギャップ5%（単純計算にはならんが）で30年間もてば、純利益で2億5000万円か

327 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:36:31.39 ID:EyoyOafX.net

SP580w

328 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:38:10.14 ID:EyoyOafX.net

>>326
ちゃうわ5億の現物資産（そのうち何割かは価値低下）も残るわ

329 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:44:37.87 ID:???.net

>>326
nasdaq100ですら平均利回り17%だよ

330 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 10:54:02.77 ID:???.net

>>324
アホはオマエ
よく読め
「おるんやろか」と言うから「そりゃおるだろ」と言っただけ
これからも上がり続けるかどうか知らんし勧める気は全然ない

331 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:14:04.56 ID:???.net

利上げからの不動産暴落待ちなんだけど

332 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:32:29.14 ID:???.net

利上げは来ないか
来ても微量だと思うよ

333 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:53:23.85 ID:EyoyOafX.net

>>330
ワイはお勧めはしとるゾ
不動産に関しては誰しも無条件にうまくいくわ毛ではないからな

その点、新NISAは誰でもサラリーマン真面目に続けながら、脳死で積立てとるだ毛で増える

334 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:56:11.56 ID:EyoyOafX.net

>>330
おるんやろか？だあ？ww
そんなもんスレ検索してもお前しか言うとらんやろww
負けたからって変ないいわ毛すんな

たどってったらインデックスのが利回りが良い、とのこもやゾ？
見苦しくてしゃーないw

335 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:57:05.90 ID:EyoyOafX.net

それ言うたら新規ビジネス立ち上げのが利回りか良い、というのと同じで、
不動産投資事業は誰しもが取り組めるわ毛ではないわな

336 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 12:32:33.38 ID:???.net

みんなで大家さん

337 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 13:54:02.11 ID:???.net

起業の真の価値は資金調達にある。
投資したいなら株投資すればいいだけだが、株投資すると言って有利な条件で融資してくれる人間なんかいない。
ところが起業となると融資してくれたり投資してくれる人間が出てくる。

338 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 20:03:14.98 ID:z2vanNR5.net

　
米政府債務は持続不可能－100万通りのシミュレーションで結論は一つ
2024年4月3日
www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-03/SBB0NQDWRGG000

最終的には、米国の格付け引き下げに端を発した米国債の暴落や、メディケア（高齢者・障害者向け医療保険プログラム）や社会保障信託基金の枯渇を巡るパニックなど、危機的な事態が発生しなければ行動を起こすことはできないだろう。両党とも今は火遊びをしているに過ぎない。

米国債の信認が失墜した場合、米国は安価な資金調達手段を失うだけでなく、世界的なパワーと威信を失うことになり、ドルの転落は重要な転換点となるだろう。
世界の安全資産に対する信頼が消失すれば、誰もがその結果に苦しむことになる。

339 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 20:06:12.68 ID:z2vanNR5.net

>>337
それな。
融資する側よりも、融資を受ける側のほうが遥かに恩恵が大きいのよ
これは個人レベルだけでなく企業や国家でも同じ。


北朝鮮をも下回る日本の｢対内直接投資｣の惨状。
https://www.businessinsider.jp/post-271626
世界第3位の経済規模でありながら、これほどに海外からの直接投資が（名目GDP比で）少ない国は類を見ない。

340 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 03:15:21.85 ID:???.net

>>338
こういう記事って自国通貨建て国債と外貨建て国債をごっちゃにするのなんでだろう

341 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 11:39:43.09 ID:yFqcU68v.net

自国通貨建て国債と外貨建て国債を分けて考えたがるアホ


普通の国は公債の返済に関わる法律を厳格に決めています。
日本のような中銀による実質的な国債引受や財政マネタイズ(ねずみ講)を認めていません。
日本でも禁止され法制化されています（財政法第5条）が、政府官僚の利権作りと権力の為に無視されています。
ジャブジャブ最高w
https://wedge.ismcdn.jp/mwimgs/5/6/1200m/img_569a68c0f119f772f901c21281f74ac9130295.jpg

342 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 13:33:14.16 ID:???.net

ねずみ講（笑）ジャブジャブ（笑）
主要国の中央銀行国債保有率見てみ
ていうか自国通貨建て国債と外貨建て国債の区別が付かないなら外貨建て国債も乱発していいって考えてそうだな

343 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:12:19.16 ID:yFqcU68v.net

外貨建て国債を乱発したって良いんだよ。買い手がいればな。
日本国債は誰も買ってくれないから日銀が買いまくってるわけさw

いずれ現実に気付く日が来るよ。いつの間にか一文無しの国になってたと
https://imgur.com/wRFre8p.jpg

344 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:27:30.67 ID:yFqcU68v.net

ようはマンション経営よ

ロクな家賃取れなくて赤字経営
ローンの支払いも修繕も借金の積み重ねで自転車操業
新たな借金の担保に、入居者の財産を勝手にあてがい借金を増やし続ける。

これをやってるのが政府日銀な。

帰結は、家賃を数倍に上げるか、借金踏み倒しで入居者の金融資産を差押えさせるかの２択。
税金を数倍に上げるか、資産課税で国民財産没収するかの２択

345 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:30:29.72 ID:???.net

乱発して良いわけ無いだろ。
外貨建て国債は民間の借金と同じだ。返済は難しい。
円建て国債は日銀が通貨増刷して買い取ってるだけだから何の問題もない。
増刷と借金の区別が付かない池沼財務省が20年以上もデフレという世界ワースト記録を作った。

さんざん詰められて自国通貨建て国債でデフォルトはありえないって公式に宣言したけどな。
>（１）日・米など先進国の自国通貨建て国債のデフォルトは考えられない。デフォルトとして如何なる事態を想定しているのか。
https://www.mof.go.jp/about_mof/other/other/rating/p140430.htm

346 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:33:15.23 ID:???.net

>>344
既に23年度国債発行額の66%が借換債。何の問題も起きていない。担保なんか取ってねーから。
自国通貨建て国債の発行は増刷した時の行政上の手続きにすぎない無意味なもの。
経済はほっとけばよくなるとか金利の調整だけで良いとかいう新自由主義的な妄想の結果が20年以上のデフレなんだよ。

347 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:35:25.26 ID:yFqcU68v.net

>>345
買い手がいれば乱発していいんだよ
返済が難しいかどうかは貸し手(国債購入者)が考えること。
日本政府がちゃんと返済できて信用があると思われればドイツ国債みたいに競って買われるの。

日銀の国債購入は禁じ手であり法律違反なの。
なぜ世界各国で禁止されているか分かるか？過去の教訓なんだよ

348 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:36:38.53 ID:yFqcU68v.net

>>345
戦後の日本国債暴落からのハイパーインフレでもデフォルトしてないんだけど？
デフォルトするしないとか関係ないんだよ

349 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:41:02.64 ID:yFqcU68v.net

>>346
担保は存在する。MMT論者かよ
誰かが責任を被ることになるんだよ。それは国民だ。

デフレの原因は、政府日銀の債務積上げが足りないからではない。
いくら金融緩和しても借金積み上げても、みんな海外に流れて海外の経済成長と人口増とインフレに活用されてるだけだから。

日本が世界の錬金センター役になってるだけ。鴨られてるだけ。

350 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:48:17.90 ID:yFqcU68v.net

邦銀の海外投融資、過去最高の529兆円　20年12月末
2021年3月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF150IG0V10C21A3000000/
https://imgur.com/P4i5SA0.jpg　

ほれ、緩和マネー500兆を外人に使わないで国内に投融資すりゃ一瞬で未曾有のバブルよ
それだけ異常な金融緩和してるんだよ日本は。

351 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:53:23.40 ID:yFqcU68v.net

バブル崩壊で、国内への融資は厳格な規制が行われるようになったの
かぼちゃの馬車とか、国内への融資は難しいくなっちゃったの。

だから銀行も企業も海外に投融資しまくるようになったの。
政府日銀がジャブジャブ錬金して、企業が海外にジャブジャブばら撒きまくった。

これが中国や台湾韓国やら新興国の高度成長や人口増加、米国のインフレや株高よ　

日本は腹切り国家なのよ。自殺政策

352 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 17:06:45.16 ID:???.net

>>351
ジャパンマネーの影響力でかすぎてもう世界支配してるなw

353 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 17:26:21.47 ID:oXswkeI5.net

支配ではなく、搾取されてるだけ。

354 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 07:20:37.06 ID:???.net

みんなで大家さんどうよ？

355 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 08:51:32.69 ID:yobUNBA+.net

>>354
その程度の質問が出てくるりてらしいなんやな

356 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 10:26:21.86 ID:9U7oQzfI.net

ワンルームマンション投資インフレでどうなるかな？
誰かがババ引くような気もするけど

357 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 12:03:19.58 ID:yobUNBA+.net

>>356
インフレでもワンルームは厳しいやろな

最近の25平米規制で多少価値が上がっているとはいえ、
晴海フラッグ程度のものやないとキャピタルゲインないやろ

滝島が取り上げてた毛ド、一億弱のリスク張ってやるもんではないなって感じやわな
利回りなんか完全にタヒんどるし

358 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 16:20:00.43 ID:9U7oQzfI.net

>>357
NISAとか他の投資の方が優先度高いよなさすがに

359 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 17:35:18.40 ID:???.net

>>358
NISAやるのに融資貰えないじゃん

360 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 22:40:07.09 ID:A0PNKjjH.net

NISAで中国国債インデックスを買えば中国に融資してることになる

361 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 02:35:43.64 ID:iUcEjaE/.net

>>360
頭悪そう

362 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 02:36:37.64 ID:iUcEjaE/.net

>>358
優先度とか言うとる時点で頓珍漢すぎてな
背伸びせんでええんやで

363 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 08:38:44.36 ID:???.net

NISAように溜めてた1800万のうち
何割か中古マンションにつかっちまった

364 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 08:58:11.67 ID:UCKOUWdh.net

>>363
ええんやで
長期積立投資の原資は長期やサラリーマン生活から捻出するんやし

365 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 09:05:49.35 ID:S1BnMpHe.net

不動産買うときはハザードマップもみような。

国土地理院　ハザードマップ
https://disaportal.gsi.go.jp/

366 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 09:14:17.00 ID:UCKOUWdh.net

>>365
ワイも一応は見る毛ド、投資用であんま気にする必要はないな
むしろハザードのおか毛で割安になっとるなら買い、なってないなら買いじゃないかな程度

367 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 09:57:22.01 ID:???.net

令和時代のワンルーム投資で勝ったのは悪徳不動産屋と値上がり前に実需で買ってた欲の無いやつだけ

368 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 10:47:49.02 ID:???.net

建物が流されたらむしろお得なケースもあるんだよなぁ

369 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 10:54:15.16 ID:???.net

てすと

370 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 12:31:30.83 ID:UCKOUWdh.net

>>367
令和に買った奴で損益分岐点超えるのは先やから当然ちゃ当然や毛ド

ワイは現金でこうて現金で売って一応プラスで利確した毛ド
税金クソ高くてクソまずかった毛ド

371 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 12:33:19.35 ID:UCKOUWdh.net

融資拡大で毛る土地付き一棟に比べて投資効率悪いんはある毛ド、
巷のYouTuberが騒ぐほどワンルーム自体は悪ない思うゾ

業者の言い値で高値掴みするど素人が多いのと、やはり投資効率が悪いから儲けが少ないだ毛で、
投資として負けやすいわ毛では断じてないからな

372 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 12:39:55.88 ID:???.net

結局何やればいいの？

373 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 13:45:42.82 ID:???.net

今更みんなで大家さん

374 ：名無し不動さん：2024/06/21(金) 23:07:58.58 ID:???.net

今だけです
https://i.imgur.com/dkjYk76.jpg

375 ：名無し不動さん：2024/06/22(土) 00:18:14.34 ID:???.net

>>374
既に家族を使ってやった

376 ：名無し不動さん：2024/06/22(土) 19:15:51.45 ID:???.net

俺は築30年駅から歩けるレベルのマンションを240万で買ったよ

3万で貸して手残り2万や

377 ：名無し不動さん：2024/06/22(土) 19:51:57.91 ID:???.net

>>376
頭金は？

378 ：名無し不動さん：2024/06/22(土) 20:25:15.54 ID:jLF58au9.net

>>376
出口は解体費用数千万の負担？

379 ：名無し不動さん：2024/06/22(土) 20:28:19.25 ID:???.net

>>374
気軽に稼げそうでいいね

380 ：名無し不動さん：2024/06/22(土) 21:41:53.78 ID:hcjSUi4P.net

家賃やすくしか取れないものには投資しない
設備リフォーム台負けする

381 ：名無し不動さん：2024/06/22(土) 22:04:34.27 ID:jLF58au9.net

貧困ビジネスと高級路線と２極化

382 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 01:35:10.56 ID:4tZ1sKYW.net

>>376
ワイも現金購入でそんな感じの持っとるが、
設備故障一つで年間の利益吹き飛ぶさかい、やはり区分はやるもんじゃねーなとは思うゾ

>>378
区分で個人にそんなに請求行くわ毛ないやろw
議決権の大半ないと解体で毛んし、まずまず解体なんぞやらへん
RC築70年とか普通に貸しにだされとるわ

383 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 08:21:55.18 ID:Nn+Rr93L.net

ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄

首都圏の中古マンション価格は前年同月比5%値下がり
president.jp/articles/-/82704?page=1

長らく低金利で推移していたため、少ない頭金や頭金ゼロで住宅を購入する人が増えていた。
いよいよ中古住宅価格が下がり始め、自己資金ゼロでは担保割れになる可能性が高まっている。

384 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 09:09:26.95 ID:???.net

築30年、15階最上階、3LDK、100m2，各部屋バルコニー付、地下鉄駅徒歩5分、230万都市、RC7.5万/月

いくらなら買いですか？

385 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 09:33:29.30 ID:???.net

名古屋か？
好条件のわりに賃料が安すぎる
2000万を切るなら考えるかな

386 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 11:03:45.90 ID:???.net

ファミリータイプは好調だけどワンルームは苦戦中
特に貧困層向けのが駄目だわコロナ前は常に満室だったのに

387 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 13:00:43.85 ID:Q5GThbNv.net

>>384-385
住むにはええが、こんなもん投資でやるもんじゃねーわな
なんでその条件でこんな家賃低いねん！て話やわな

誤解を恐れずに言えばいくらで貸せとるかが全て
その条件なら名古屋でも最低10万円はとれるやろ

388 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 15:42:36.11 ID:???.net

>>385
>>387
賃貸じゃない、分譲
「いくらで買い？」って聞いてるやんw

7.5万はP1台込みのランニングコスト

389 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 15:55:20.53 ID:???.net

わかりづらっ

390 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 16:44:19.65 ID:???.net

>>383
物件の値上がりに対して家賃の値上がりが追いついてなかったからな
それなら買わずに借りたくなる
それに実質賃金はたしか約2年連続減少だっけか
そりゃ物件価格は下がるわな
ウッドショックも落ち着いて木材価格が落ち着いてきたから後は円安が落ち着けばさらに物件価格は下がると思われ

391 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 18:10:02.79 ID:ZRH6/7Uv.net

>>388
はあ？投資か実需かが伝わらん言うとるんやで？
月7.5万とこ管理費、修繕積立金、駐車場代を内訳きちんと書けや

見るからに不動産なんもわかってへんのは伝わってくるが、
他人にもの聞くときは最低限きちんと情報伝えられるようにはしと毛

しかもここのスレタイ読んだか？
不動産「投資」を語るスレやゾ？

392 ：名無し不動さん：2024/06/23(日) 18:29:29.62 ID:???.net

>>391
わかっとるわボケ
毛毛毛うざいんじゃカス！

393 ：名無し不動さん：2024/06/24(月) 08:12:35.61 ID:qIzp8ZYh.net

政策金利の引き上げが始まったから不動産価格下落が始まったのかな。
日銀の国債引受も縮小してるし、安倍晋三が殺されてから悪い事だらけだ

394 ：名無し不動さん：2024/06/24(月) 08:48:36.25 ID:P2mV9LrV.net

政策金利上げられても融資の金利に即影響が出るわ毛やないし、
不動産価格の調整はありがたいわ

395 ：名無し不動さん：2024/06/24(月) 08:59:21.22 ID:qIzp8ZYh.net

毛
NGワードにした

396 ：名無し不動さん：2024/06/25(火) 01:05:59.60 ID:???.net

>>395
正解！
遅いぐらいだけどw

397 ：名無し不動さん：2024/06/25(火) 02:04:58.10 ID:sFC0yY+Y.net

でもここ、ワイとちみらしかおらん毛ド

398 ：名無し不動さん：2024/06/25(火) 17:15:39.36 ID:K9SoihRj.net

不動産投資の説明受けたらたくさん領収書集めて経費を1部屋50万くらい取りましょうって言われたけど
みんなやってんの？

399 ：名無し不動さん：2024/06/25(火) 19:16:22.38 ID:???.net

無駄に真面目だから物件とは関係ない領収書は気が引けて、やってない

400 ：名無し不動さん：2024/06/25(火) 22:33:39.22 ID:644k6xyZ.net

>>398
それどこの業者？ちみのど素人が違和感覚えるくらいやで、少し考えたらわかるやろw

401 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 07:23:49.54 ID:???.net

領収書ってどんな領収書集めるのよ
不動産に直接関係する領収書なんてたかが知れてる

402 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 09:22:28.03 ID:Uejo3kjY.net

>>400
湘建って会社

403 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 12:20:03.14 ID:???.net

買い物も飲食もぜんぶ無理やり結びつけろってことでしょ
明細抜きの領収書集めろってことかな

404 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 12:36:52.58 ID:???.net

東京までの交通費年2回くらいなら経費でみれると聞いたな

405 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 17:29:59.61 ID:???.net

パソコン、スマホ、タクシー代あたりはいけるんじゃないの

406 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 18:21:38.05 ID:qGTzU8Ix.net

個人事業主かよ

407 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 19:35:58.94 ID:???.net

>>406
ワンルームマンション投資でもその扱いになると聞いたけど

408 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 19:54:01.12 ID:reKAxPRd.net

リーマンかよ

409 ：名無し不動さん：2024/06/26(水) 20:06:10.42 ID:???.net

東京住まいが都内の物件持っててもしゃーないな

410 ：名無し不動さん：2024/06/27(木) 08:55:39.88 ID:22qaJL6t.net

>>407
按分してならokだろ

411 ：名無し不動さん：2024/06/27(木) 20:06:52.44 ID:fNMQzlKl.net

【EV】EV充電 マンション設備で最大400万円の補助金の方針 経産省
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1647644376/


マンションでもEV充電　東京都、管理組合と設置業者仲介
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC15AE80V10C22A9000000/

412 ：名無し不動さん：2024/06/28(金) 07:22:52.89 ID:???.net

脱税予備軍おるね

413 ：名無し不動さん：2024/06/28(金) 07:23:55.62 ID:???.net

>>410
按分？

414 ：名無し不動さん：2024/06/29(土) 06:18:40.25 ID:rN5TC58E.net

国全体がゴーストタウン化していく日本
　
2300マンコのうち2000マンコは住めない空き家
https://imgur.com/AZAoMTC.png

415 ：名無し不動さん：2024/06/29(土) 09:25:48.35 ID:???.net

先日ふと、マンコの数が気になったので数えてみることにした。

１マンコ２マンコ３マンコと私は順調にマンコを数えていった。

そしてそれがある数に達したとき突然異変は起こった。

それは、９９９７マンコ…９９９８マンコ…９９９９マンコ…と数えた後である。

９９９９マンコのあと、次の数を数えようとしたところ、なんと１マンコに戻ってしまったではないか！

不思議に思い、また最初から数えなおしたのだがまたしても９９９９マンコの次で最初に戻ってしまった。

その後数回繰り返し実験してみたが、結果は同様であった。

試しにチンポを１から数えてみたところ、そのような現象は起こらなかった。

この発見を次の学会で発表するつもりである。

416 ：名無し不動さん：2024/07/02(火) 10:03:12.73 ID:???.net

優しい猛者さんたちアドバイスをください。

今、株投資で運良く成功し純資産が3億円ぐらいある。
1. このまま株式やってくべきなのか、不動産もかじってみるべきか迷ってる。不動産はクソ素人。これぐらいの現金があればわりと割の良い不動産物件を買うチャンスがあったりする？それとも井の中の蛙でサラリーマン大家と変わらん？

2. シニア向け分譲マンションって今後需要が上がったりしないかな？あまり話に上がらないから旨味はないのかしら。親に買ってあげようかと思ってるんだが、10~20年後とかにめちゃ値下がりしてなければ良いなぁ、ぐらいなんだけど。

417 ：名無し不動さん：2024/07/02(火) 16:14:23.71 ID:???.net

>>416
目的によるけどキャピタルゲイン狙いならは今は高いんじゃないのと思うけど節税とか相続とか色々あるならええんちゃう

418 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 01:57:00.23 ID:tNO9Q4rq.net

>>416
小林大祐、不動産アニキと呼ばれとるYouTuberへ直接相談したら良いと思われ
彼はそういうすでにまとまった資産ある人に向いとる

1.不動産は現金で買うのはもったいない、3億を元手に最低10億、本当は30億、50億とレバレッジを効かして一等地の一棟RCで拡大していくのが正しいやり方

2.付加価値のっけられて初期投資費用、月額と絞りとられまくるんやから投資で考えるなら最悪やが、親御さんのために買ってあげるなら十分に良い選択肢やとは思う

んなもんワイから言わしたら価値の低い不動産に付加価値つけて高く売りつけてなおかつサービス料金をちゅうちゅう吸っとるとしか言いようがないが、親族のために金に糸目をつけないってんなら立派な親孝行やとは言える

419 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 08:00:59.60 ID:???.net

>>416
なおXに相談すると、アホみたいなアドバイスと人格否定レベルの虐め（不動産◯人一派）と嘲笑い晒の刑に合うから、やめときな。

420 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 09:09:21.85 ID:???.net

不動産アニキは個々の置かれた状況、不動産投資をする目的が違うのに
自分と違うやり方を軒並みディスるのが嫌
Xは同じようなおっさんがゴマンといるから中年になるとどうしても自分の成功体験こそ正解でそれ以外は不正解になっちゃうんだろうな
とは言うものの不動産アニキはすでにまとまった資産ある人に向いてるのは同意

421 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 09:51:51.61 ID:???.net

ニキは都心一択といっているけど
いくら地方が将来的にダメといっても
まったくの初心者がこの市況で都心の物件をマトモな値段で買うなんて
至難の業なんじゃないの？

422 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 10:28:27.09 ID:???.net

>>417
あざます！

>>418
この前発見して少し見ました。車とか時計とか成金臭はするものの、資産の多いクライアントを抱えてそうなので確かに何か良いアドバイスがもらえるかもなと思います。

シニア分譲マンションはやっぱそうなんすね。管理費はそこに親を住ませる意味と直結してるので理解するとして、実際に物件を見ると若干田舎にあるし駅からも遠めのが多いんですよね。もうちょい調べてみます。

>>419 >>420
そうなんですね。取り敢えず彼に全てを任せるというより彼なりの見方を共有して貰う形で連絡してみようかなと思います。お金払ってディスられたら嫌な気分にはなりそうですが笑

423 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 10:34:37.90 ID:???.net

>>421
そうっすよね。自分てめちゃくちゃ勉強はするとして、とはいえ師匠的な人は絶対的に必要だと思います。

不動産アニキとか似たような有料会員制の中に入れば、アドバイスをもらえたり運が良ければまともな物件が回ってきたりしないかなと思ってたんですが甘いですよね。いくら取られるかも想像できないんで搾取されるだけかな。

424 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 10:47:29.08 ID:???.net

素直にゴールドかS&P500で良くね？
あえて30億も50億もレバレッジかけて不動産始める必要あるのか
株で3億あるならちょい田舎のシニア分譲マンションも高い買い物じゃないだろうし
俺は個別株で種銭作る→田舎高利回り元本回収済みでキャッシュマシーン化
→将来のオワコン化を見据えてS&P500脳死積立に回帰している

425 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 12:00:30.20 ID:???.net

>>424
やっぱそうですかね？現時点で私が調べた範囲でも、株式投資の方が全然楽でリターンも大きいように見えてる。むしろ不動産投資の良さがよく理解できてなくて。ただ昔から聞くし人気なイメージがあるのでおそらく私が理解できない部分があるのだろうと。

このスレを読んでいて>>207で自分の考えがそこまで間違えてないと理解できたんですが、40代の私が30年後にやっと土地が残ったとしても、そりゃあ遅すぎる。15年後に売却し投資額の例えば1/3がキャピタルゲインとして戻ってとしても、株式投資で15年の投資の方がリターンが大きそうだなと。

もちろんどちらもリスクはあると思います。

ちなみに自分語りですまぬが、3年後ぐらいにFIRE予定で今後不動産投資をするならサラリーマンの属性があるうちに動いていたほうが良いと思い今調べ始めてる感じです。

426 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 12:04:35.04 ID:xBb+BhU9.net

>>420-421
ワイもあんな資産ある前提ちゃうさかい、不遇男さんの静岡とまでは言わずしも、一都三県でなるべく高利回り狙う考えではある

しかし資産がすでに何億ある人にとっちゃあ都心一択やとは思うわ
リスクと労力が全然ちゃうやろさかいな

427 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 12:06:49.27 ID:xBb+BhU9.net

>>425
どのくらいの不労所得が欲しいかにもよるんでね？
その状況で不労所得で年収2000万円程度なら、無理に株や不動産狙うより、債券投資で十分達成で毛るやろな

SP500は長期投資では確実やろ毛ド、
一時的に含み損何千万円とか軽く出るやろし、フルベットはオススメで毛ん

428 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 12:11:00.00 ID:xBb+BhU9.net

>>423
顧問料で100万円〜300万円は軽く取られるやろな
彼も情報発信は慈善事業やのうて、その顧問料狙いやさかいな

物件紹介はあると思うで
都心の物件はとりあえず買い付け入れといて、買える会員に流す言うとるさかいな
まあそれもどこまで関係性築けるか次第ではあるが、現金3億もあればそこそこ上客としては見てもらえて情報もらえるやろ

あと彼の成金趣味的な車や時計は、現物資産として元本棄損せずに換金出来るもんを買うらしいで
数千万でこうた時計や車が数年後に数千万利益のっけて売れるらしいわ

429 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 12:15:36.47 ID:xBb+BhU9.net

>>424
多分この相談者の一番堅いやり方としては、
都心の2億超の物件を自己資金8割くらいで2棟買う、
それで不労所得3000万円くらいつくる
余った金は債券投資に回す

‥くらいのリスクにとどめておけば、不自由もリスクもストレスもなく暮らせると思う

430 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 12:31:51.88 ID:???.net

ニキそんなに顧問料取るのかよ
都心の物件はとりあえず買い付け入れといて、買える会員に流すのもタダで流すわけじゃないだろうし
あの成金臭はキラキラ大家さんだったのか・・・

431 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 12:40:26.19 ID:???.net

>>429
それだと8％くらいの利回りだけど
そんな物件都心にないやろ

432 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 19:31:17.53 ID:xBb+BhU9.net

>>430
いや懇意にしとる買える人にはタダで流すこともあるやろで

本人かて自分で買える保証ねーのに買い付け入れるリスクはっとるんやさかいな

そんかし仲介業者からバックマージンもろとるかもしれん毛ド

433 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 19:34:22.45 ID:xBb+BhU9.net

>>431
2億超の物件から買い手市場になるから、指し値を頑張れるという競争原理や

まあ都心やとなかなか難しいやろ毛ドな
仮に6%に落としたとて年収2000万円もありゃ十分やろ

434 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 20:10:00.35 ID:???.net

3億を債権で2000万円は厳しそうですが、>>429のやり方で一棟だけ買い残りの1.5億で株式投資すればすぐにキャッシュ化もできるので安心感がありますね。あとは株を頑張って2倍になればもう一棟を買うとか。不動産と株で分散は玄人感あってなんか良いです。

435 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 21:01:00.51 ID:???.net

株で頑張って倍にできるなら不動産なんてやらんでいいわなぁ。簡単に半分にはなるんやけど

436 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 21:49:43.88 ID:Zc4vp3rH.net

キャピタルゲインなんてのは変動の結果にすぎず、そのときの潮流にすぎんのよ

だから現物資産である不動産も持ち、株や債券や金や外貨や投資信託も保有する

ポートフォリオの分散なんてのは一定レベルの資産家は当たり前にやっとることやし、
一定レベル以上の資産家で不動産に縁のない奴なんてまあおらん
強いて言えばホリエモンくらいか？彼も自社ビルとかなんかしらはあるやろ毛ド

こんだ毛インフレが騒がれとる昨今で価値の下がらない（どころか上昇し続けとる）不動産を持たないのは偽物でしかねーわな

437 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 21:52:19.23 ID:Zc4vp3rH.net

あとはBNF氏か

持ち家持ってたり、秋葉のビルを買って損して売ったりはしとったみたいやが、
彼はデイトレ全振りすぎて人間力が皆無なんやろな
不動産に関わる業者は9割9分人間の屑みたいなんしかおらんから、そういうのの対応を誤ったんやろな

438 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 21:56:59.86 ID:Zc4vp3rH.net

>>434
現金で1億五千万円くらいの一棟買うなら、ワイなら2、3千万円は軽く指値の交渉するやろな
そのロットを現金で行ける強みは最大限活かさなならん

まあそもそも一億5千万円クラスの一棟て一番ゴミ物件掴まされる確率高いとは思う毛ド

やるなら2億5千万円クラスの物件を指し値入れて2億円で買うんや

439 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 21:59:58.07 ID:Zc4vp3rH.net

浮いた5000千万円で債券こうたら、年利2%でも税引き前年収1000万円くらいにはなるやろ

まちごうても2億でただでかいだ毛の物件をこうたらアカン

やるなら都心、一都三県のターミナル駅周辺、せいぜい地方都市の一等地までや

440 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 22:00:36.52 ID:Zc4vp3rH.net

>>439
500億円ちゃうでなw

441 ：名無し不動さん：2024/07/05(金) 23:49:30.69 ID:???.net

一番収益が悪かった一棟が売却に1年かかったが売れた
買った値段と同じで売り出して、指値で売り出しの7割になった
不動産投資として初めて買った区分はセミナー業者のもので、収益の概念では無いのに一棟より早く売れて、買った値段よりも高く出して、満額の人が何人も出た

一棟は金利が4%近くて返済は、ほぼ金利を払ってるような感じだった。区分は1%台の金利で元本がどんどん減っていった

まじで5年前想像できただろうか

442 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 01:37:13.82 ID:/cauGAh+.net

>>441
これは巷のユーチューバー達に突きつけたい（というか本人達は確信犯だろう毛ド）現実やな

なんだかんだ好立地RCにはかなわん言うのが現実なんよ
ほんでスペックの低い一棟ものが高リスクなんは当たり前なんよな

まあ何が一番悪いかってそんなもんを金利4%で買うことがそもそもの間違いなんや毛ドなw
どうせノンバンク、トラストの3.9%とかで組んだんやないの

443 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 04:31:05.53 ID:???.net

近所で売り出された家は不動産屋が買い取って建売になってるところだらけだ。
一年経っても買い手がついていない。

444 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 08:02:26.97 ID:/cauGAh+.net

>>443
コロナ禍の巣篭もり需要の反動やわな
一年も経てば再販売で価格落とすのもあれば、強気価格をくずさんとこも多い

なにぶん土地の値段も上がるわ、建築コストも上がるわで地獄のループに陥っとる中、
サラリーマンの給与所得は上がらないというね

445 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 08:44:50.68 ID:???.net

建売苦戦してるらしいね
新築2000万が相場だった田舎なのに
4000万で売り出してる
そりゃ売れんよなあ
平均年収300万の地域で買える人間がいないもの

446 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 13:11:05.36 ID:???.net

不動産仙人復活したけど、地方投資組への反撃始まるのかね。

447 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 13:42:33.83 ID:???.net

反撃ってそもそも仙人が粘着してたのが始まりだろ
でもぜひ見てみたい　アカウント教えて

448 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 13:57:58.73 ID:???.net

普通に名前そのまんまの人？
帽子被ったぐでだまみたいなアイコンの

449 ：名無し不動さん：2024/07/06(土) 14:10:49.57 ID:???.net

実は既によく覚えてない

450 ：名無し不動さん：2024/07/07(日) 12:54:46.05 ID:qjqhTGTx.net

>>439
5000万円で年利2%の債券て年利100万円やないかいwといまさら自己レスするワイ

451 ：名無し不動さん：2024/07/07(日) 16:07:37.10 ID:???.net

仙人のアカウント見つけたわ
復活早々喧嘩腰で草
四方八方に喧嘩売ってるんだから
これで嫌われないと思う方がおかしい

452 ：名無し不動さん：2024/07/07(日) 16:47:44.76 ID:???.net

不動産投資やる人を減らすため頑張ってるなら歓迎w

453 ：名無し不動さん：2024/07/08(月) 23:24:54.07 ID:ZGV5tElT.net

超危険である実際の競技ファン数は案外少ない
しかし今回は口なしだからスルー

454 ：名無し不動さん：2024/07/09(火) 04:50:07.33 ID:???.net

仙人、昔はキレのいい視点で不動産の良し悪しを語ってたけど、今はインフルエンサーへの恨み節ばかりで正直つまらない。ビビりながら煽ってるだけだよな。

455 ：名無し不動さん：2024/07/09(火) 05:38:51.63 ID:???.net

保有物件の収益が相当悪いんだろうな。（憐憫）

456 ：名無し不動さん：2024/07/09(火) 07:48:45.36 ID:???.net

あー言っちゃったwww

457 ：名無し不動さん：2024/07/09(火) 09:14:30.18 ID:???.net

まともな面積ある建売は土地は借地の契約にしてるな。
高すぎて売れないんだろう。

458 ：名無し不動さん：2024/07/09(火) 09:16:11.47 ID:???.net

あんだけ粘着して人攻撃しまくって
いざ自分が攻撃される立場になったら速攻アカウント削除して逃亡して
復帰したら恨み節ばかりで不動産の話ぜんぜんしてないからなー

459 ：名無し不動さん：2024/07/09(火) 21:01:21.17 ID:???.net

仙人、ワタル、スナフキン、サイトバンカ、あとは？

460 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 02:32:54.56 ID:???.net

自称資産家のいい年したおっさんが、

461 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 02:38:07.29 ID:???.net

自称資産家のいい年したおっさんが、ボケ老人みたいに延々と同じネットバトルレポートを
蒸し返してる時点でどっちもどっちなのに、仙人一派は自分たちの方が、田舎大家軍団より
coolだよねと気取ってるのが笑える

462 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 07:41:50.20 ID:???.net

一派はなんか返事がないから勝利宣言出してるみたいだけど
あれ単純にミュートされてるだけじゃねーの？

463 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 10:28:29.86 ID:???.net

ここで話題になってるから仙人さんとやらを見に行ったけど、所感を垂れ流してるだけで無害な人としか
過去に何かあったん？ 誰か三行でよろすく

464 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 10:53:38.78 ID:???.net

事実を述べているだけと称してあっちこっちに粘着していた
その中でインフルエンサー集団に粘着して逆にボコられアカウント消して逃亡
今復活してウォッチの対象

465 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 10:58:29.03 ID:???.net

まあ例のスペースってのを見てないからなんとも言えないんだけど
俺の知ってる範囲では粘着気質の仙人に良い印象を持てない

466 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 11:01:13.10 ID:???.net

>>464
ありがとう
なるほどなー

467 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 12:28:26.05 ID:???.net

りき大、ロクな者いないよな。

468 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 12:54:01.49 ID:???.net

インフルエンサー同士でかばい合ってるのが面白くないようだけど
りき大同士でかばい合ってるしな
ようは同じ穴のムジナなんだよな

469 ：名無し不動さん：2024/07/10(水) 20:44:01.44 ID:vg8oh0um.net

　　　　　　　　　　　　　　　
フランス新政権、富裕層の所得税を90%に引き上げ
www.dailymail.co.uk/news/article-13614051/Frances-radical-left-wing-coalition-tax-rate-rich-election-triumph.html

470 ：名無し不動さん：2024/07/11(木) 04:15:11.97 ID:fmfqjby1.net

>>469
読めないw

471 ：名無し不動さん：2024/07/11(木) 07:07:43.19 ID:???.net

仙人組は「先生、◯◯君たちが悪いと思います」で結託してる女子小学生レベル

子供じゃないんだから、違法行為うんぬん云々何ヶ月もグチグチ言い続けるなら、
ネット外で徹底的に戦えよ

伊藤なにがし他、スラップ訴訟しまくってるクソどうでもいい女インフルエンサー
の方が、はるかに男らしいわ

472 ：名無し不動さん：2024/07/11(木) 07:41:28.41 ID:???.net

ポールなんて顔出しで個人情報も晒しまくってるだから
開示請求して訴訟でもなんでもすればいいんだよ

473 ：名無し不動さん：2024/07/11(木) 08:01:24.12 ID:eoyuXyGO.net

夜逃げした家の半年分の家賃を保証会社が払ってくれた
すげえ

474 ：名無し不動さん：2024/07/11(木) 08:44:09.62 ID:???.net

俺は6ヶ月分保証してくれた上に
原状回復費用も出してくれたわ
保証会社には足を向けて寝られん

475 ：名無し不動さん：2024/07/11(木) 09:02:56.73 ID:???.net

いやそういう契約でしょ

476 ：名無し不動さん：2024/07/11(木) 20:22:27.61 ID:???.net

>>473
仙人なら、そんな店子入れるおまえが悪い。保証会社の補填は不動産投資家全員が被る、だから謝れとか言いそう。

477 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 03:12:51.24 ID:???.net

問題のスペース聞いてたんだけど仙人はやたらと「僕はポールさんとは仲良くしたいんですよ」って言ってた記憶

478 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 07:23:39.47 ID:???.net

>>477
スペースって今からでも聞けるの？
保存されないって書いてあって諦めてたんだが
やり方教えて下さい

479 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 09:14:15.84 ID:???.net

ここで言われてるインフルエンサーって、大家セミナーとかやってる人達のこと？

480 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 10:03:52.17 ID:???.net

まあ≒でいいんじゃね
俺は単にSNS上で影響力のある人物と解釈しているけど
仙人、自分を批判しているセミナー大家=素人に高値で売りつけているって断言しちゃってるみたいだけど
あれ違ってたら結構ヤヴァいんじゃねえの

481 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 10:46:49.27 ID:???.net

>>480
ありがとう
自分は大家歴10年だが、いつのまに集いを金に変える人が増えたのかね
SNSでは「皆で楽しく話しましょう！」みたいに言ってる主催者が、
ブログでは「私は金にならない集まりは企画しない」とか書いてるし、こえーよ

482 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 11:06:01.26 ID:JhU3+Gs3.net

2024年7月12日
EV充電器、集合住宅に標準装備進む　東京都が設置義務化、国の補助金予算は倍
https://mag.executive.itmedia.co.jp/executive/spv/2407/12/news106.html

電気自動車用の充電器を標準装備として設置するマンションの建設が不動産大手を中心に進められている。

483 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 11:43:45.14 ID:???.net

>>477
いや、今から聴けるかどうかはわからない
例のスペースを当時リアルタイムで聞いてたって話
女性が仲裁に入ってたなあ

484 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 13:21:44.99 ID:???.net

>>482
EUはEV推進を後悔しているってのに。

485 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 14:23:24.71 ID:JhU3+Gs3.net

>>484
EU、温暖化ガス40年に90%削減案　再エネ・EV導入加速
www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06EER0W4A200C2000000/
2024年2月7日

欧州連合（EU）の執行機関である欧州委員会は6日、温暖化ガス排出量を2040年に1990年比で90%削減する新目標案を提示した。
これまで30年に55%削減、50年の排出実質ゼロを掲げてきた。
さらに野心的な目標を示し、再生可能エネルギーや電気自動車（EV）の導入を加速させる。

486 ：名無し不動さん：2024/07/14(日) 21:19:47.73 ID:???.net

仙人、山口県の大家会潰したもんなぁ。
信者中心に世話人関係ないのに有ること無いこと変に叩かれて、何より管理会社や仲介屋や金融にまで迷惑のはどうかと思う。そりゃあーなるわぁ。

487 ：名無し不動さん：2024/07/15(月) 08:06:18.42 ID:???.net

仙人間違ってるとは思わないけど大半が既知の話であり
同じことを表現を変えて言ってるだけなんだよな
粘着ぶりが異様だよ
初心者に少しでも警告するというなら意味がないこともないかもしれないけど
やっぱしTLに流れてくるとウザイｗｗ
ミュートするやつの気持ちがわかる

488 ：名無し不動さん：2024/07/15(月) 10:38:22.87 ID:???.net

ポールを尊師呼ばわりしてるけど、人間関係の縛りができてるから、
明らかに劣化している仙人を見限れない仙人組の方が、オームに似てるけどな

オームの幹部も「このまま暴走麻原について行ったらやべー」と思ってただろうが、
幹部の地位は捨てられないし、逃げたら消されるかもしれないしで、
心中しちゃったんだろう

489 ：名無し不動さん：2024/07/15(月) 11:25:58.52 ID:???.net

そもそもボケての回答みたいなのが一切センスないよね
あれ面白いと思ってやってることなの？

490 ：名無し不動さん：2024/07/15(月) 12:24:54.68 ID:???.net

>>488
ワタル、スナフキン、サイトバンカあたりな。

491 ：名無し不動さん：2024/07/16(火) 01:43:39.91 ID:???.net

大喜利はXのお約束＝昔の2chの福本AA他コピペ返しみたいなもんで、
ある程度同ネタの使い回し形式美は前提だけど、仙人チームは100%同じ
ポール粘着ネタを、何ヶ月も引っ張ってるのが芸がなさすぎ

492 ：名無し不動さん：2024/07/17(水) 10:29:09.86 ID:???.net

>>477
これ誰か録音持ってないかなあ

493 ：名無し不動さん：2024/07/17(水) 12:48:57.85 ID:???.net

見てみたいよなあ
誰でもギャラリー参加OKなのに一切記録されないってどんな機能だよ
今時オンエアのみのテレビかよ

494 ：名無し不動さん：2024/07/17(水) 13:39:00.29 ID:???.net

見てみたいってどういうこと？

495 ：名無し不動さん：2024/07/17(水) 13:52:58.34 ID:???.net

みたいじゃなくて聞きたいだった

496 ：名無し不動さん：2024/07/19(金) 19:34:55.63 ID:???.net

Xで○○大家とか名乗ってイキってるのって大体が家賃一室月4万台みたいな物件しか持ってないのな
都内で相続マンション数棟持ってますみたいな大家はどこでSNSやってるんだ

497 ：名無し不動さん：2024/07/19(金) 19:57:40.54 ID:???.net

>>496
ほんそれ
大抵、ナマポや外国人やワケあり族なんかも受け入れOKなゴミ物件大家ばっか
そんな手間も金もかかる物件を複数所有して、年間CFは○千万！とか言われましてもw
つか自分もだけど、相続大家は痛い目を知ってるから大々的にSNSで発信する人は少ないかもね
妬まれるのわかってるし、変なの寄ってくるのし

498 ：名無し不動さん：2024/07/19(金) 20:02:28.40 ID:???.net

>>497
相続大家にどやられても誰も興味ないからな。ゼロからここまでキタでっていう話を話半分で聞きたいんやろ

499 ：名無し不動さん：2024/07/19(金) 20:20:10.96 ID:???.net

その話が相続大家の上を行くドヤッていうねw

500 ：名無し不動さん：2024/07/19(金) 22:27:48.97 ID:???.net

だから地方新築なんでしょうね。出口ない地方築古はハイエナ同士で醜い札束競争しているから、そんなこの放置して、インフレエンサーで吊るんで、セミナーで仲良くして売りつける相手を探し続けるわけだ。そら自分たちの商売の種に刻み込んだら、訴訟脅しになるわなぁ。仙人あんなの放っておけばいいのに、なんでそこまで粘着するんだろうね。無敵の人なのかね。売りつける相手を減らしたいのわかるが、会場で暴れない限り、騙される奴は後から続くから意味ないよな。

501 ：名無し不動さん：2024/07/20(土) 14:05:14.58 ID:???.net

現代でわざわざ不動産投資を始めようとするのは馬鹿だけだ

502 ：名無し不動さん：2024/07/20(土) 17:32:45.78 ID:???.net

>>496
相続大家は再現性ないし
そもそも高齢者が多くてSNSやってないんじゃないの？

503 ：名無し不動さん：2024/07/20(土) 19:15:35.75 ID:???.net

陰キャの俺でさえ、そこそこ高収入だった数年間は2chやSNSのバトルなんて、
どうでも良くてほとんど見てなかったわ

生まれながらに資産家だったら、改めてマウント取る必要もないし、勝っても何も残らない
レスバなんて全く興味ねえだろ

504 ：名無し不動さん：2024/07/20(土) 19:29:39.87 ID:???.net

駅前にビル十数棟持ってる一族は経費で豪遊してインスタでドヤってるな
不動産の話は一切してないw

505 ：名無し不動さん：2024/07/20(土) 19:50:24.49 ID:ViThXMQx.net

そもそも𝕏（Twitter）なんて境界知能と社会不適合者の巣窟だろ

506 ：名無し不動さん：2024/07/20(土) 23:23:17.03 ID:???.net

資産家に生まれたら、最初から上級リーグ同士の人間関係だからな

ネットのイナゴなんか相手にして喜ぶのは、前澤他若い頃は庶民だった奴だけでしょ

507 ：名無し不動さん：2024/07/20(土) 23:26:59.03 ID:???.net

しかし仙人復活傾向だな、これで仙人チームの結束も固まるだろう

自分例のスペース聴いてたけど、仙人の話し方がオタク風で下手だったんで、
寝ちゃったんだよな惜しいことをした

確か600人以上ギャラリー居たはず

508 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 07:00:34.38 ID:???.net

お前ら本当に上級なの？
そんなのがSNSどころか
超場末の掲示板にいるとは思えないんだけど

509 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 07:14:02.00 ID:???.net

イーロン・マスクは資産家の生まれだけど友達いないからツイ廃

510 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 10:18:22.41 ID:???.net

ワイは上級やけど上級仲間で5chに書き込んでる奴は聞いたことない

511 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 11:42:01.77 ID:???.net

オイラも上級
>>510の後ろにいるよ

512 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 11:54:29.29 ID:???.net

そんな上級がなんで落ち目掲示板の中でも過疎板の
そのなかでもさらにマイナースレにいるの？

513 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 12:07:24.14 ID:???.net

ナチュラルボーン上級じゃないからな

514 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 16:06:47.37 ID:???.net

借入6億弱
家賃収入6000万円/年
まだまだ初級だなぁ

515 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 16:52:17.87 ID:???.net

>>512
ほらね
そういう風に絡んでくる奴がいるの生まれた時から散々経験してっから、SNSでは絶対公言しない
たまにゴミ溜めに来て好き勝手に書き込むのが一番なのさ

516 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 17:10:23.89 ID:???.net

結論出たな
SNSに相続大家はいない
ゴミ溜めにはいる

517 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 18:22:17.73 ID:???.net

生まれながらの上級なのに妙に余裕のない口調の人
一人おるね

518 ：名無し不動さん：2024/07/21(日) 21:08:19.22 ID:???.net

負け犬の遠吠えにしか聞こえんからやめときな

519 ：名無し不動さん：2024/07/22(月) 00:01:10.10 ID:???.net

貧乏人同士の喧嘩だもんな。そら民度低いわぁ。仙人ハイエナ軍団は。逆訴したら面白いのに。

520 ：名無し不動さん：2024/07/22(月) 01:41:05.41 ID:???.net

>>508
誰も上流自慢してないのに、どう読んだらそのレスになるのか

仙人陰キャなのに、今度はサウザーみたいな奴に喧嘩売っててワロス

521 ：名無し不動さん：2024/07/22(月) 06:48:31.94 ID:???.net

>>520
プロ相手はマズイだろ。羽交締めされるだろうな。

522 ：名無し不動さん：2024/07/22(月) 06:49:51.11 ID:???.net

フェミにも喧嘩売ってるんだな
四方八方に喧嘩売るスタイルは健在だな

523 ：名無し不動さん：2024/07/22(月) 15:47:31.91 ID:???.net

月の売上600で返済が280固定費が20
毎月300万が懐に入ってるはずなのに税金払うとカツカツなんだが
どうなってんだよこの国は

524 ：名無し不動さん：2024/07/22(月) 22:46:05.02 ID:???.net

返済は経費じゃないから、経費多く使る法人で買うなり、減価償却多く取れる
物件買うなりしないと、不動産投資はガッツリ税金とられて残らないのは基本でしょ

525 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 07:09:26.92 ID:???.net

減価償却後でそんなになるんか？
全部土地の値段で上モノの価値がゼロとか？

526 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 07:52:59.20 ID:???.net

その土地値は地方とか年々下がってるからな。

527 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 08:01:07.46 ID:???.net

法人化してたらやりようあるんちゃうか

528 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 08:25:28.28 ID:???.net

年7000で法人化してないとかないだろ
どんだけ納税好きなんだよ

529 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 09:23:46.67 ID:???.net

皆どの段階で法人化した？
CFが幾ら以上になったからとか、税金や保険料が幾ら以上になったからとか

530 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 10:09:49.31 ID:???.net

>>528
法人化しても全然残らんよ
給与で少額引いたらあと全部納税だよ
所得税と固定資産税がこの国の経済を圧迫してるわ

531 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 10:29:31.41 ID:???.net

>>530
家族雇ったり、保険入ったり、何なら償却用の物件入れたらえーやん

532 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 13:16:14.33 ID:???.net

経費は不動産絡めば、旅行にだって行ける。

533 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 21:23:10.10 ID:???.net

粗利で月600だから、そんな細かい経費のノウハウドヤ顔で語っても意味ないでしょ

諦めて払ってねはあと　としか言いようがない

534 ：名無し不動さん：2024/07/23(火) 22:36:52.23 ID:???.net

売上600粗利600返済300ってアホの極みやな

535 ：名無し不動さん：2024/07/24(水) 10:26:14.31 ID:???.net

>>531
法人化して色々やってその上で現金がないってことだよ
固都税だけで年間600万以上出ていく
手を広げる気はないから償却用の物件は買わない
どっかのタイミングで1棟ずつ手放すかな

536 ：名無し不動さん：2024/07/24(水) 14:35:05.04 ID:???.net

法人にお金残さないように給料高くしたら、社会保険が高くなるし、法人に残しても法人税が高くなるし
生きていくのがつらいぞ

537 ：名無し不動さん：2024/07/24(水) 22:48:39.85 ID:???.net

要は超築古だけど土地値クソ高い物件複数持ってるから、税金で死にそうだよ〜
自虐自慢かと

538 ：名無し不動さん：2024/07/25(木) 20:11:07.29 ID:???.net

仙人劣化版の偽物公務員サイトバンカって、全宅に喧嘩売ってウケる。何が気に入らんだろうね。

539 ：名無し不動さん：2024/07/25(木) 22:51:02.76 ID:???.net

銀行に法人化するから融資つけ直してって頼んだら一蹴されたわ。世の中厳しいんやな

540 ：名無し不動さん：2024/07/25(木) 23:43:34.73 ID:???.net

>>538
窓際に追いやられたルサンチマンって、自分で解説してますやん

霞が関強調してるけど、小物感からして１種とは思えない