不動産投資を淡々と語る 37

1 ：名無し不動さん：2023/10/26(木) 13:34:08.98 ID:sAChBHgZ.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/
不動産投資を淡々と語る 36
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668862651/

207 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:08:18.28 ID:???.net

>>201
流行だから
元々不動産投資は地主が相続税対策のためにやるのがほとんどだったのが
サラリーマンが融資を引いてアパートを買うのが流行った
その次は高積算の地方高利回りRCが流行った
次はかぼちゃで融資が閉まってDIYでボロ戸建てが流行った
今は都心一等地で30年間キャッシュフローを出さずに30年後にバランスシートに土地が残るって話が流行

208 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:19:53.30 ID:???.net

>>206
告知事項説明書に書いなら契約不適合免責でも請求できるはず
やるならなるべく早くやった方がいい
ただ亀裂の原因が地盤沈下みたいな重要なことでもなければ
今後拡大していくつもりならあまり揉めない方がいい
面倒くさい客にはいい物件は回ってこない

209 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:59:32.20 ID:???.net

>>207
今は都心一等地で～云々～、そんなんが流行ってんのか
しっかし都心一等地は固定資産税やもしもの時の相続税や諸々バカにならないのに、30年間CF無しって正気の沙汰とは思えん
DIYボロ戸建ブームといい、自分の知ってる不動産投資の世界観がガラガラ崩れてくよ

210 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 19:05:19.22 ID:???.net

台北１０１ビルのバランスを維持する鉄球
https://news.yahoo.co.jp/articles/020886a34b35c714ed95850729750cc34942f5ff
台湾強震にもびくともしなかった　超高層「台北１０１」にある６６０トンの秘密
内部に設置された重さ６６０トンの大型の金色の鉄球がバランスを維持し、
今回の強震にも崩れず無事だった。

211 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:16:33.64 ID:???.net

>>210
東日本大震災での都心のような、長周期の揺れには大丈夫かね。

212 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:57:39.39 ID:???.net

>>208
最後の行のレスからすると、そもそもこの担当者は物件紹介から契約までと、契約後そして今回のクレーム入れた時の態度がホント手のひら返したようで、こっちの気分が害されてるんで、以降の物件紹介とかハッキリ言ってどうでもいい

で、告知事項説明書はまだ見てないが、契約時に「住居の詳細状況は賃借人が住んでいて確認不可ですから」と説明を受けたんで良くない方向かも…

いずれにせよ、釣れた魚にはエサやらん的な態度は納得できんので、揉めようがキッチリ対応してもらうようにしたい

213 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 13:48:28.38 ID:???.net

ワンルームマンション投資で失敗した人から残債で買い取るビジネスやりたい

214 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:35:31.64 ID:???.net

上モノだけ残して無借金で亡くなってく高齢者が激増していくが、相続者がいなかつたり相続放棄により解体されない老朽化物件が、少子高齢化により大量増殖していくと思うんだが、これ国としてどうすんの？
相続放棄を認めない法改正とかしたら、とんでもないことになるな

215 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 21:40:17.89 ID:???.net

そもそも相続の時に笑えるくらい金も手間もかかりすぎる
世間的には相続税さえどうにか出来れば的な風潮だが、実際は登録免許税も莫大だし、士への手数料も軽く7桁だし、etc
相続時の税や手間をゼロにしない限り、相続放棄問題とか抜かす立場じゃないよな国は

216 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 19:30:38.71 ID:???.net

＜宿泊施設オーナー様向け＞瞬間式電気温水器と局所給湯でコストカット。メンテナンスコスト軽減しませんか？
https://www.itomic.co.jp/topix/topix-19420/#i-6

ガス給湯機などから、電気の局所給湯設備に切替でイニシャル・ランニングコスト削減。
https://imgur.com/i0YQOcp.jpg
https://imgur.com/lP9pmYc.png

217 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 20:38:03.13 ID:???.net

楽待にずっと載ってる都下の駅4分再建築可のボロ戸建は何で売れないんだろ
利回りも悪くないのに

218 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 21:45:31.86 ID:???.net

問い合わせてみたら？

219 ：名無し不動さん：2024/04/17(水) 09:12:57.27 ID:???.net

戸建オーナーチェンジで買いました
CATV代こちら持ちなんだけど、賃借人負担にできないのかなぁ？

220 ：名無し不動さん：2024/04/17(水) 10:20:51.18 ID:???.net

月額料金のこと？
前オーナーが負担してたんなら入居者変わらない限り賃料少し下げるとかしないと賃借人負担へ変更は無理じゃね
交渉が煩わしかったら、退去するまで待つ

221 ：名無し不動さん：2024/04/17(水) 12:57:42.14 ID:???.net

>>219
デザインアンテナを付けてCATV解約すれば？　DIYでも付けられるぞ資格もいらん

222 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 08:27:44.63 ID:???.net

>>220
そそ
いや、支払い方法でCATV会社が面倒なこと言ってきたんで、だったら解約したいな、と思ったけど、解決したんでok

>>221
確かにその手もあるね
現状、無料chとか無けりゃ、って条件あるけどねw

223 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 09:09:47.60 ID:???.net

20年くらいかかった
話題の浦和駅前の二度とでてこない土地のタワマン
相当もめたんかな非分譲多め

争奪戦が始まる
https://i.imgur.com/5wE1cAF.jpeg
https://i.imgur.com/yaZ9Y99.jpeg
https://i.imgur.com/afPaywy.jpeg

224 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 07:07:37.16 ID:???.net

株で損した
やっぱ不動産かREITなんだわ

225 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 12:01:57.36 ID:???.net

自分もだ（現物未売なんでまだ未確定だがw）
結果、小さなバブルだったんだな

226 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 23:51:24.42 ID:???.net

質問
株式投資をやるつもりが、不動産投資に少し傾き始め、結局両方やりたいのですが、まずどちらが儲かりますかね？
株式はSP500やNASDAQをコアに個別株や金ETFなども考えてて
でも元本4000しかなく不動産投資に回せる額はそこまで割けないです
で色々調べて東京23区（人口が増え続ける） 中古 ワンルーム がキーワードで始めようと思うのですが
素人で何もわからず、でもワンルームからコツコツ増やしていき10年で年間家賃収入1000万目標です
まず銀行の融資は受けられますか？
パートナーは日本財宅あたりが候補で...これって結構達成できそうですか？

227 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 00:08:29.75 ID:???.net

安く買って高く売る
コレができないやつは何をやっても死ぬ

228 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 01:46:32.38 ID:???.net

株はやり始めて2年だがプラス100ちょい
一時期は1500万プラスだったのに
才能ないと不動産と比べて効率悪すぎるw

229 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 11:50:26.45 ID:RaagUQt6.net

>>224
税金関係の間接費用をいれても儲かりますか？

230 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 12:54:51.90 ID:Cs1/Gj69.net

行かねばならぬ ghbjnkml;:]
行かねばならぬ行かねばならぬ

231 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 14:16:06.84 ID:5cgcSjfF.net

>>194
銀行からすすめられたことはある
ただ、それを共担にしては借りられないだろうが

232 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 21:59:12.39 ID:???.net

償却終わったアパートを嫁さんに売って、所得移すのってありですか？

233 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 04:08:47.75 ID:???.net

>>226
現代は投資価値のある物件はほとんど出てないので、オーナー不動産屋は全国レベルで探してやっと見つけるって感じだ。
あとワンルーム投資で利益出てるやつはほぼいない。80年代前半がデッドラインだったかな。
現代は黙ってインデックスファンド買ってるほうがマシだと思う。
あと金は投機なんで意味がないのと、ポートフォリオの組み合わせが何を目的にしているのかよくわからない感じだな。

234 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 08:19:27.44 ID:???.net

どんな業界でもある程度の規模がないと採算取るのは難しいよな
なぜ不動産ならワンルームで採算取れると判断されるのか不思議だわ

235 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 08:37:05.27 ID:???.net

ほんそれ
つか1R買う人は利益を求めてないのかもね、>>207の最終行みたいな狙いなのかも

236 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 15:38:11.85 ID:???.net

今から始めて10年後に家賃収入1000万か。
地方築古アパートを頭金2割入れて買ってったほうが良いな。

237 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 20:09:59.99 ID:???.net

　
「これが日本のサラリーマンか！」訪日客の品川駅 "社畜観察カフェ"人気　次は官僚観察&暗号資産カフェ発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/361b6cc16077e07c69a97028b2a8ead5fda601f4

外国人が社畜出勤光景見ながらコーヒー飲んでるとかワロタw

238 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 21:33:24.21 ID:???.net

地方の築古アパって1部屋3万くらい？
入退去の原状回復で1年分の家賃飛ぶけどどうやって利益出してんだろ
土地に値段が付くところだけ買ってく感じか？

239 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 23:47:04.47 ID:???.net

>>238
カップル、ファミリー向けの2DKと3DK物件じゃない？
勿論土地値で。
今ならある程度DIYできる人じゃないと利回り悪くなるだろうね。
結果NISAに突っ込んでいたほうがよいってなる。

240 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 23:48:57.39 ID:???.net

アメリカって、コロナ禍でのリモートワークが未だに継続されてんだな
https://imgur.com/12oCt7c.png

241 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:14:36.63 ID:???.net

>>235
キャッシュフロー赤字でも35年後に築古ワンルームが手元に残るって営業受けたことあるけど
空室リスク、家賃下落、修繕費上昇、固定資産税、大規模修繕、保険代、AD、ローン金利上昇リスクなどなどのネガティヴ要因を見ないで計算してて途中から話聞くのがアホらしくなった
満室維持前提のお花畑理論でもキャッシュフロー赤字とかよくやるわ
そもそも今よりも人口が大きく減っているであろう35年後に築古ワンルーム持っててどうなるんだよと

242 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:19:25.49 ID:???.net

ただのコンクリートにいくら払えるかというと、、、

243 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 06:11:39.03 ID:???.net

>>241
解体費用が抜けてる。更地にしないと土地に価値は出ない

244 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 11:14:25.28 ID:???.net

毎月3万の手出しで35年後に廃墟ワンルームが持てます

245 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:34:14.36 ID:5z1gBxEv.net

確かに地方の築古アパート経営はどうやって手残り増やすんだろ
リノベして利回りで売却？

246 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:35:26.38 ID:???.net

１日で３円も円安
ドル１５８円に

日本円のゴミクズ化が止まりませんw

247 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 10:04:25.91 ID:???.net

　
日本に「韓国人様のためのリゾート」…韓国資本が虎視眈々と狙うニセコの「韓国化」
https://gendai.media/articles/-/127772?page=1

韓国の財閥であるハンファグループによる高級コンドミニアムの建設計画が始動しており、温泉調査のための掘削機が立てられている。

248 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 08:22:43.35 ID:???.net

　
銅、国内で高値更新続く　インフラ・家電コスト押し上げ
2024年4月26日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB11A3D0R10C24A4000000/

銅の国内価格の上昇が鮮明だ。相対取引の目安となる建値は3月に最高値を約2年ぶりに更新し、その後も上昇が続く。
中国の需要増期待を受けた国際価格の高騰や「円安」が波及している。銅地金を加工した製品の価格も上がっており、インフラ、家電といった幅広い産業のコストを押し上げる。

249 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:41:49.13 ID:???.net

>>241
その話の築古ワンルームをマンション一棟へ変えた提案を受けた知人がいる
ローンの9割は家賃収入全額投入、あと1割を毎月手出しするだけで貴方は24室のオーナーになれるんですよ！と
いやいやいやいやwww
知人はもちろん断ってたけどね

250 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 10:29:11.63 ID:???.net

コロナ明け以降でも個人で土地から一戸建てとかやってるやついるんだよな
土地持ちの相続対策でもないのによく融資が取れるよなあ
本業の属性がめちゃめちゃいいんかな

251 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 10:40:08.35 ID:???.net

一戸建てじゃなかった
エレベーター付RCだよ
エレベーター新規で導入したら今いくらになるんだろ
一昨年リニューアルで1000万弱かかったからな

252 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 11:02:06.72 ID:???.net

スゴいな
このご時世にその勇気は尊敬するよ、ちゃかしてるわけではなくて
EV付けても充分な採算が期待できる超ド級な好立地なんだろか
田舎で土地からEV付RCだとしたら、営業に上手いことやられたとしか

253 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 14:30:57.24 ID:???.net

　
2300マンコのうち2000マンコは住めない空き家や
https://i.imgur.com/AZAoMTC.png

254 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 17:23:18.75 ID:???.net

マンコ・カパック

255 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 21:29:55.36 ID:???.net

>>252
>>207は結局融資が出る出ないで決まってるような話だから
今は都心には融資をだすんだろうな

256 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 05:00:47.88 ID:???.net

固定資産税の通知にワラタ
年間150万ってww