■■住宅ローン総合スレ　189■■

1 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf1c-KEt1)：2023/10/29(日) 18:46:26.13 ID:dAoTbghq0.net

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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　188■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1694350789/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

784 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 06:28:30.59 ID:y77TncWF0.net

世帯年収1000万のDINKSで貯蓄ゼロって普段どんな贅沢三昧してるんだよ

785 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 08:05:56.24 ID:PONE9pkF0.net

>>782探してみたら中古リノベーション戸建てがそれぐらいで3〜4LDKでありまして候補にあげました。

>>783恥ずかしながら所有資産はないです。私の家賃補助やボーナスカットを条件に今後引越しを伴う異動なしの地域限定社員になります。

>>784仰るとおりです、これから生活を見直します…

786 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 08:18:26.39 ID:55jpCJDX0.net

>>780
家賃補助もらって金ためて
ローン降りるギリギリの50代前半で家買うのが
一番得な気はする

787 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 08:25:35.83 ID:VONQCLZzd.net

>>786
金貯めるのは無駄
貯めるくらいならローン開始した方がいい
金貯めるメリットは借入額を少なくできる（支払い利息を減らせる）ことしか無い
年齢を重ねると与信も下がる
インフレや住宅価格が上昇したら目も当てられない
コントロールできない未来があるから待つのは悪手

788 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 08:39:54.05 ID:qW/dQjjY0.net

>>777
全く言われない
3年以内に医者にかかって入院等が発生したか特定の診断があったかの問いだけ

789 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 08:50:47.34 ID:MZxP2NcX0.net

>>787
家賃補助8割のレベルなら
今貯蓄0でこれから居住地域変わることを考えても
今すぐ買うよりリスク少ないと思うけどね

790 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 08:59:53.38 ID:MZxP2NcX0.net

以前ちょっと書いたけど
注文住宅の設計も決まってきて
ローンとかがはっきりしてきたから情報共有

相談者に対しては無難なことしか言わないけど
俺自身はメチャクチャなローン組んでるので
そんな人も居るよという参考に

【年　　齢】35 妻32 子3
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資大手
【年　　収】1200
【世帯収入】1700
【家族構成】夫婦子1人(もう一人欲しい)
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】住宅ローン4500、カーローン140
【現在家賃】14(管理修繕駐車場入れると18)
【物件金額＋諸費用】10,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】10,500万
【毎月の返済予定額】27
【金利種類・利率】変動0.55
【地域やマンションor戸建】戸建注文
【主な質問相談】
貯蓄はここ2-3年で作ったもの
数年前から新居購入と子供のこと考えて
家計見直してきて買えそうだなと思ったので買った
細かい家計のことを言うと食費が月20万超えてるので
15万ぐらいに抑えたいなぁと思い続けてる

791 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 09:07:31.67 ID:MZxP2NcX0.net

>>790
ちなみにがん団信付でペアローンです

792 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 09:13:25.02 ID:qW/dQjjY0.net

>>790
現在債務の住宅ローン4500てどうするの？
今住んでる物件売ったら4500以上になってそれを頭金にして物件価格は15000てこと？

793 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 09:32:56.16 ID:4+fv9zsP0.net

>>792
売却するよ
売却益は出そうだけどそれは頭金にはしない
儲かったら貯金が増えるだけかな

794 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 09:55:10.21 ID:VqBVDpl80.net

>>785
札幌で古い戸建てか。。。
断熱大丈夫か？寒くて死なないように。最高気温もマイナスの世界だよ。

795 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 10:35:18.73 ID:PXnyfR2ud.net

>>788
借入額が5000万以上なら健康診断の結果提出が必要な所もあったかと
auとか

796 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 12:18:54.99 ID:CBoq5ksj0.net

>>790
単なる興味だけど夫婦+幼児で何を食べたら月に20万もかかるんだろう？
毎日外食とか？でも外食も毎日だと飽きるよな…

大人4人で月10万の我が家からしたら未知の世界だわ

797 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 12:19:04.17 ID:PONE9pkF0.net

>>794
それも視野に入れて再検討します、ありがとうございます。

798 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 12:22:05.75 ID:4+fv9zsP0.net

>>796
外食頻度がかなり高い
共働きで丁寧に自炊する余裕がない
といっても行くのはガストとか大戸屋とかそんなん

土日はほぼすべて外食で
平日もそこそこ外食してる感じ

799 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 12:22:47.54 ID:4+fv9zsP0.net

>>796
ちなみに外食はそれなりに飽きてるから
娯楽としての外食って感じではない
もちろんそういうのにもたまには行くけどね

800 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 12:33:07.28 ID:CBoq5ksj0.net

ガストや大戸屋も毎日行くとそんなにかかるのか…
ファミレスにはもう何年も行ってないから感覚が分からなかった

801 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 12:37:43.95 ID:OS9B0zQg0.net

ガストとか優待でしか行かんな

802 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 13:11:10.79 ID:4+fv9zsP0.net

>>800
一回家族で3000-4000円の外食に
20回行けば6-8万だしね
朝は置いとくとして月の食事期間は60回あるからなぁ
あとはお茶沸かすの面倒だから
飲み物は500mlの水とお茶にしてるとか
毎日酒飲んでるとかそういうのもあるな

803 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 14:46:03.94 ID:ltamOblT0.net

俺も12000万のローン組んでるが、もうちょっと貯蓄あるわ笑

804 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 14:58:54.82 ID:1HaAXIgcd.net

年収1500以上は1000前半よら資産少ないみたいね
安定大企業勤めで信用あるからもしものために貯める必要がないとか

805 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 15:07:01.82 ID:xGVJi9SM0.net

>>804
俺の場合は無計画だっただけだから
取り急ぎ計画立てて貯蓄増やしてるところだよ

806 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3b-q1da)：2023/11/30(木) 15:18:39.70 ID:BD53rWrrr.net

まあ家を小さくして日々の生活に金をかける選択もありはありだろ

807 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfb8-8ShS)：2023/11/30(木) 15:41:07.63 ID:CBoq5ksj0.net

>>806
1億を越える家が小さいの？

最近は外資系に勤めるパワーカップルで全てにお金をかける人は珍しくないって何かでみた
ただ外資系は収入が意外に不安定で破綻する人も珍しくないらしい

808 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f30-tUT+)：2023/11/30(木) 16:07:05.42 ID:xGVJi9SM0.net

>>807
>>790 だけど郊外に建てたから狭くはない
都内もみてたけど
その場合は75平米くらいの新築マンション狙いになるかな

809 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a70f-8nc9)：2023/11/30(木) 16:11:13.01 ID:OS9B0zQg0.net

郊外で億超えってもったいないな
どのへんなのか

810 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a72b-8ShS)：2023/11/30(木) 16:19:33.37 ID:Ad+6V0/J0.net

1億出しても75平米しか買えないのか…
都内はとんでもないね

そりゃ少子化がすすむわ

811 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 67ee-qq5j)：2023/11/30(木) 19:17:51.72 ID:PQ5RKbZs0.net

こういうのって読ませるための作り話だと思うね。ごくごくごくごくまれに そんな人もいるかも だけれども。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec11a98e8ff7e406ab8c3f9082c09d61c3be1f04

812 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf6a-eApT)：2023/11/30(木) 19:34:01.19 ID:2192RG5E0.net

【年　　齢】３６
【勤続年数】2年（前職12年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年　　収】600~650
【世帯収入】同上（家内が休職中）
【家族構成】妻３６　子供未就学児二人
【所有資産・貯蓄】2000万相当分譲マンション（ローンなし）、金融1500万、貯蓄2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】5000万〜6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】検討中
【希望金額】検討中
【毎月の返済予定額】検討中
【金利種類・利率】検討中
【地域やマンションor戸建】タワー
【主な質問相談】大阪梅田の新築タワーマンションをキャピタルとインカムの両取り狙いで購入しようか考えています。無謀ですかね？

813 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f46-3GQq)：2023/11/30(木) 19:36:53.50 ID:ws8w8HVz0.net

>>811
逆パターンで支払い金額にこだわって郊外バス便物件で生活強いられてる人も紹介して欲しい
通学とか嫁のパートが不便で引越したくても残債割れしてて引越せないとか

814 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 20:58:14.66 ID:AzAygY3f0.net

>>812
いける

815 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 21:23:26.11 ID:QSlbCNLD0.net

>>811
これリアルだと、普通に売却益出て更に裕福になりましたって話になるだけよな

816 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 21:48:45.30 ID:NzWN/5070.net

タワマンに住む事で人体へ様々な悪影響があるので、特に子育て世代は止めておいた方が良いとは思うが

817 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 22:18:57.59 ID:DxcoDE570.net

収入の割に資産が多いな？
まあいけるはいけるが高掴みかもしれんね

818 ：名無し不動さん ：2023/11/30(木) 22:41:20.01 ID:+uDLCLri0.net

梅田はもう少し上がると思うわ、うめきた2期だろ？買っとけ買っとけ

819 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf5c-cOs5)：2023/11/30(木) 22:50:41.85 ID:KPGPJvvI0.net

>>816
単純にタワマン高層階買う奴に、25歳以下の夫婦なんていないからじゃなかった？
アパート暮らしなら、たくさんいるよね

820 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffee-ZYWu)：2023/11/30(木) 23:49:30.51 ID:NzWN/5070.net

>>819
それは流産率の話だけじゃないかな？
子供の発達が遅いとか成績が悪いとか他にも色々とあったかと
原因ははっきりしてないが気圧が低いのと刺激が少ないのが影響している可能性が高いとかどうとか

821 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fa9-qYn4)：2023/12/01(金) 06:43:16.37 ID:9MDzV/PA0.net

>>820
自閉症に父親の年齢が関係するという説があるよ

822 ：名無し不動さん ：2023/12/01(金) 07:14:13.46 ID:tRYeO6Mx0.net

気圧の影響ならタワマンより標高が高い長野県や山梨県なんて怖くて住めないな
江戸川、足立、葛飾区が最強だわ

823 ：811 ：2023/12/01(金) 07:29:19.51 ID:5KJICiZf0.net

皆さんご意見ありがとうございます。
仰るように、東京と比べるとはるかに安いうめきたタワマン群の上昇余地はまだあると考えております。
グラングリーンの部屋などは一期販売から1,5億の値上げがあったり、物件によっては未入居売出のキャピタルゲインも狙えるレベルです。
住むもよし、売るもよし、貸すのもよしの物件だと思いますが、パターンによってはローンの組み方も変わるでしょうし、人によっては頭金を入れずにできるだけ最大限の借り入れをするべきという考え方もあり・・・

皆さんならどうするかご意見いだければ幸いです。

824 ：名無し不動さん ：2023/12/01(金) 07:41:06.16 ID:KuOmhrN50.net

そんなに安いのか。。うらやま

825 ：名無し不動さん ：2023/12/01(金) 07:51:10.97 ID:U8tTOTuf0.net

>>822
インフラ、ズタズタになる可能性があるのに 頭悪そう。
https://i.imgur.com/CgkDg08.jpg

826 ：名無し不動さん ：2023/12/01(金) 08:03:48.50 ID:ePNo4Obz0.net

タワマンや標高高い所に住むと、気圧で流産率ガー
標高低い所に住めば浸水リスクガー

827 ：名無し不動さん ：2023/12/01(金) 08:10:49.16 ID:ZmLtEDQNM.net

>>825
少し前まで江戸川区のギリ白エリアに住んでたけど
19年の台風の時は避難したよ。
天井川だし助かっても陸の孤島だし。

828 ：名無し不動さん ：2023/12/01(金) 10:59:46.27 ID:da0XUvCd0.net

未入居売り出しするとローン借り換えになるの？
それでも利益は出そうだけど

829 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffee-ZYWu)：2023/12/01(金) 16:14:28.33 ID:x2MdBo990.net

>>825
そこら辺の地域は江戸川、中川、荒川に加えて北の方で利根川が氾濫しても積むんだよなぁ

830 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bd5c-g96W)：2023/12/02(土) 07:37:49.08 ID:qOpImki70.net

>>825
どう見ても>>822は皮肉で言ってるのに読み取れないの頭悪そう

831 ：名無し不動さん ：2023/12/02(土) 08:12:09.88 ID:nHb7rFZvr.net

>>822
皮肉だろうが何だろうが、 やはり 頭の悪い書き込みには間違いない

832 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5e5c-x7nL)：2023/12/02(土) 09:17:25.15 ID:RrmPVq7C0.net

皮肉で言ってる事も理解できないで、マジレスしている方が正気ではない
こういう人って、普段人とのコミュニュケーションどうしてんだよ

833 ：名無し不動さん (ﾍﾞｰｲﾓ MM2e-m4Lz)：2023/12/02(土) 15:45:58.98 ID:KCx0wqNDM.net

そらモラハラやっとるやろうな