■■住宅ローン総合スレ　193■■

1 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33e3-aQbW)：2024/04/09(火) 16:02:11.67 ID:aCOtxtdo0.net

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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50 VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

405 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-O4wL)：2024/05/01(水) 09:18:53.06 ID:baaK9e0T0.net

見解の正しさについて突っ込んでるんじゃなくて
ダラダラとスレ違いの話題を続けてることを
否定されてるってのがなぜわからんのかね

406 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X)：2024/05/01(水) 09:45:28.05 ID:Pw+3Fn3z0.net

>>405
正しい・正しくないの話ではなくて、私は「買い手側の見方」を述べてるだけだよ。
売り手には売り手の論理があるけども、それに丸め込まれないように述べているだけ。
買い手は買い手の欲があり、売り手は売り手の欲がある。
買ってしまえば自分も売り手側に回るしね。

スレ違いの話題というが、自分から発したわけではなく、書き込みにレスしているだけ。
鎌ケ谷の相談については、見解を述べたし。

407 ：名無し不動さん ：2024/05/01(水) 12:38:30.71 ID:kwOqxEOD0.net

触るヤツがアホってかもう荒らし
主婦の人はもう病気だからほっとくしかない

408 ：名無し不動さん ：2024/05/01(水) 12:48:06.03 ID:Pw+3Fn3z0.net

>> 407
都合が悪いとそうやって矮小化した言葉で片づけようとするよね。

409 ：名無し不動さん ：2024/05/01(水) 13:39:29.67 ID:vH/FADIz0.net

触らなくても触ってくるスタイル怖すぎて草

410 ：名無し不動さん ：2024/05/01(水) 13:44:11.04 ID:27j1YLC/0.net

5月の変動はauじぶん代理店経由の0.284%が最安ですか？

411 ：35年変動0.57% ：2024/05/01(水) 17:27:35.23 ID:JfchfxJ8d.net

>>410
UFJの最優遇0.27が最強

412 ：名無し不動さん ：2024/05/02(木) 17:27:14.97 ID:TjnmOT2nd.net

再優遇どうやったらできる？

413 ：名無し不動さん ：2024/05/02(木) 18:26:44.35 ID:Dz5Hdoyw0.net

>>411
ふーん安いじゃん

414 ：：2024/05/02(木) 23:43:24.02 ID:SNns1fan0.net

初めて書き込むので、マナー違反等ありましたらご指摘ください。
よろしくお願いいたします。
【年　　齢】夫35歳　妻30歳
【勤続年数】夫10年　妻5年（双方転職1回）
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫：公務員　妻：大手（看護師）
【年　　収】夫650万　妻500万（育休中のため育休給付金で手取り240万）
【世帯収入】890万
【家族構成】夫、妻、子１人（今年度２歳）、今年もう一人増える
【所有資産・貯蓄】現金650万　株・投信1600万
【現在債務】0（車の購入予定なし）
【現在家賃】0（諸事情あり一時的に実家に身を寄せています）
【物件金額＋諸費用】6250万+約250万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与500万
【希望金額】5970万
【毎月の返済予定額】15万前後
【金利種類・利率】変動・0.3％前後
【地域やマンションor戸建】神奈川県横浜市　新築建売　駅徒歩10分
【主な質問相談】
住宅ローンをどこで組むか迷っています。
メガバンクならUFJ、ネットならauかなと考えており、どちらも仮審査済みです。
どちらも悪くないと思うのですが、皆様の意見を聞きたいです。（他にオススメがあればそちらも）
頭金の補足ですが、500万の内、110万ずつを妻と夫に贈与（諸費用に充てる）、
残りの280万を頭金に入れようと考えています。

415 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 00:12:27.50 ID:kxaueuai0.net

出所した人って何の仕事してるの？

416 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 00:50:13.34 ID:2y2HFIv/a.net

>>414
利率と団信の内容次第で良いんじゃない？
自分はauは十大疾病が入院180日以上だったから辞めた
そんなに入院させてくれないしその状態ならどのみち長くはない

質問に関係ないけど横浜で買うなら擁壁はよくよく考えてね
自分も横浜で買ったけどヤバいの沢山あったので

417 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfcd-xltW)：2024/05/03(金) 07:06:39.71 ID:X2T+0nBy0.net

>>414
実家太くて羨ましいわ
これが勝ち組か

418 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 08:05:13.09 ID:gSwZ4NnC0.net

>>417
太いか？住宅取得資金の贈与って生前贈与の別枠の意味で1000万MAXまでやるのが当たり前だと思ってた

419 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 08:43:50.93 ID:33PCPIst0.net

親に援助してる身分から見ると、贈与がある時点で激太だ

420 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 09:04:20.94 ID:STpj8vAN0.net

わかる

421 ：：2024/05/03(金) 09:19:45.20 ID:nLDuF9FP0.net

世の中の貯蓄額とか見たら
1000万贈与なんかレアケースなんだから
>>418 が世間知らずなだけだよ

422 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 16:35:24.70 ID:QVyNXtgA0.net

>>414
2人とも定年まで働き続けて何とかギリギリって感じだな

423 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 16:52:56.40 ID:CWH9jtHAM.net

フトシは親のすね太くて羨ましいわ

424 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 21:27:09.77 ID:x+mWDJgo0.net

ローンの本審査の期間長すぎる……変な夢見たりするし早く解放されたいなぁ
GW中は返事来ないだろうし、こんなに早くGWが終わって欲しいと思うのは初めてだわ

425 ：名無し不動さん ：2024/05/03(金) 23:11:37.05 ID:rk3sdzVE0.net

俺も今本審査待ちだ
ふつうの団信刃先に審査通しておいたから通るんだけどオプションが通るか怪しくてなあ

426 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-ZJYB)：2024/05/04(土) 12:15:23.36 ID:02ZHa8i8r.net

未入居転売は別として買って1年もしないうちに売りに出す部屋って一つ二つ必ずあるよね
まあ何十世帯もあれば転勤離婚事故病気どれかに引っかかるとこも出るんだろうけど

427 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 15:13:03.20 ID:uJS7gMpM0.net

既婚は子供平均2.1人
両家500ずつとしても1000万ポンとやれるとなると資産1億はあるだろうな
結婚、出産祝い、その他援助や孫にって金出すだろうし
1億以上は2.8%、金持ちだねぇ

428 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 15:41:48.51 ID:N0qbGMIs0.net

>>427
都内だとそんな家庭珍しくないけどな
結婚式だけで1000万近くかけてるパワーカップルなんてザラにいる

429 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 15:43:04.83 ID:N0qbGMIs0.net

資産1億なんて20年後は老後の生活資金として必要最低ラインになってる可能性のが高いだろうし

430 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 15:57:07.71 ID:uJS7gMpM0.net

インフレ率2%で20年後物価+48%
頭悪そう

431 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 15:58:45.15 ID:Of87Tdib0.net

>>429
そういう人が存在するのは確かだけど
都内に限定してもそれはレアケースだよ
統計とか見て冷静になった方が良い

432 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 16:10:28.97 ID:uJS7gMpM0.net

客観的に1億は少ない
でも正直50,60の親世代ならなんで持ってないのか不思議

433 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 16:34:06.65 .net

デメリットを挙げてください

434 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 16:41:57.28 ID:C9SUSZTt0.net

老後2000万円問題とか前提が隠されてるの草
(住宅ローン完済、年金は満額、健康)

435 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 17:29:26.03 ID:02ZHa8i8r.net

家あり+厚生年金あり+高額な医療費のかかる慢性疾患なし
が前提だよな2000万って
まあ家がある時点で資産としたら5000万～1億位なんだろうが

436 ：名無し不動さん ：2024/05/04(土) 17:45:15.45 ID:DIfLPmmM0.net

2000万問題は中身見るとガバガバ過ぎて笑うやつ

437 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 071c-TejX)：2024/05/04(土) 21:10:12.96 ID:N0qbGMIs0.net

>>434
しかもこの物価高で3000万に上方修正してるからな
更なる物価高に年金支給額減少、高齢者の医療費自己負担増で5000万でも足りなくなると思うわ
老後にまともに働ける人なんて限られてるし、資産形成や不労所得がない人は長生きなんて無理な時代が来るだろう

438 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 071c-TejX)：2024/05/04(土) 21:11:30.69 ID:N0qbGMIs0.net

まぁ都営アパートや簡易宿泊所に住んで生保もらってるような人間が80歳まで生きられる時代のがおかしいのかもしれないけどね

439 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fca-WUif)：2024/05/04(土) 21:42:20.43 ID:uJS7gMpM0.net

現実は貯金ない老人が年金で普通に暮らしてるけどな

440 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 672f-PUCK)：2024/05/04(土) 22:02:35.68 ID:ZMYEMKZT0.net

>>439
そりゃもらい得世代だから

441 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bbf-pMfC)：2024/05/05(日) 02:45:04.24 ID:v3pyE9RH0.net

>>436
年金生活者が冠婚葬祭と旅行費で毎月8万の試算だからな、そりゃ足りなくなるわ

442 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 13:39:29.79 ID:EwgZu9+A0.net

そもそも人生の終盤に金貯める必要ないから貯めた金使うよね
５万赤字のところ仮に5万増やしても使う額が増えて赤字になるだけ

443 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 13:51:32.19 ID:FX3ppwe00.net

親が子に少しでもお金残そうとしてきた家系はそれが文化だからその子もまた自分の子にお金残そうとする
逆の場合も同じく文化が子に受け継がれる
自分は前者の家系だから年老いても金貯めて1円でも多く子に残したいと思ってる

444 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 14:35:52.26 ID:EwgZu9+A0.net

うちのジジイなんか2ヶ月毎に年金が100万も入ってくる
なのに貯金400万しかない
90過ぎて田舎の家のキッチン、風呂、トイレ入れ替えたり
20万の補聴器買って1日で捨ててまた他の補聴器買うを何度も繰り返したり
貯める必要ないから全部使うんだよね

445 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 14:38:30.50 ID:OxwLkqsAd.net

>>444
悪徳な業者に騙されてそう

446 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 14:41:15.66 ID:EwgZu9+A0.net

ヤマダ電機の常連やぞ
あとテレビ見て欲しいとなったらすぐ注文
買ったものの9割は1,2回使って放置

447 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 14:49:20.38 ID:tHBqgGvK0.net

90過ぎてるならそのくらい割り切って気になるものはとにかく買うって言う生活も良いだろうな
人生の締めにそういう生き方が出来るのは羨ましい

ただ本当にモノの処分も並行してやってもらわないと親族が後々面倒なことになるんだろうけど

448 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 14:53:20.17 ID:Z/+cuRZQ0.net

>>446
地方の客が全然居ないヤマダ電機がなんでやってけるのかよく分かったわ

449 ：名無し不動さん ：2024/05/05(日) 14:53:21.57 ID:PM4sxMGO0.net

>>439
それが日本の衰退で当たり前じゃなくなるってこと
世界的に見れば貧困層が長生き出来る方が稀

450 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b09-nes2)：2024/05/06(月) 11:27:11.68 ID:6qDT6PBy0.net

貧困層は早めに死ぬように仕向けてるんだよ

451 ：名無し不動さん ：2024/05/06(月) 12:53:28.24 ID:3atYTdIe0.net

アメリカだと年金満額で60万ぐらい貰えるけど大病患うと死ぬしかないんよな
田舎のミシシッピ州とか平均寿命73歳でチビるわ

452 ：名無し不動さん ：2024/05/06(月) 13:52:33.69 ID:jZ8Re9iF0.net

>>450
貧乏人は、煙草も酒もやめられないしインスタント物は大好きだし自炊は出来ないし、
四に向かって一所懸命生きてる気がします！

453 ：名無し不動さん ：2024/05/06(月) 14:26:09.82 ID:jZ8Re9iF0.net

>>414
体が丈夫か病気ガチでかなり違うがお金を貯められる性格のようですので、大丈夫と思いますが、
マンションの場合管理費+個人の住設修繕費or戸建ての場合外壁屋根+住設修繕費を一生払わなければならない
事をお忘れなく！
元戸建持ち49で25年ローン組み、のち修繕費の多さに驚き61で売却した爺より

454 ：名無し不動さん ：2024/05/06(月) 15:24:44.26 ID:QAbt+7t5r.net

大病患った老人が長生きしても本人楽しいかというとなぁ
70超えてピンピンコロリなら十分じゃねえか？
最後の最後はそりゃ苦しくないこたねえけどよ