【大家都合】立ち退き交渉 其の拾肆-14【普通借家】

1 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 09:13:16.44 ID:ePP7n8eo.net

普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう

2 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 09:16:41.80 ID:???.net

立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/

前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の拾參【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1700533710/

3 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:43:42.61 ID:???.net

【大家都合】立ち退き交渉 其の拾弐【普通借家】
運営がスレごと削除　２chにバックアップあり

【大家都合】立ち退き交渉 其の拾壱【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1677128015/

4 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:04:01.32 ID:???.net

902 名無し不動さん 2024/04/20(土) 20:52:56.70 ID:XaK/Y6Tp
900踏んだ奴は次スレ建てろ
俺はこのスレでおさらばする
911 名無し不動さん sage 2024/04/22(月) 08:42:47.64 ID:???
最初は引越し代も払わないと言ってたクソ大家
法律と判例がスレに書いてあったので提示したら
立退き料３５０万もらった、スレ主には感謝
993 名無し不動さん sage 2024/04/26(金) 12:56:07.36 ID:???
まあバカが多いのでこういう話もする気がなくなったｗ
勝手にやれよｗ
ではおさらば

5 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:06:03.92 ID:???.net

https://i.imgur.com/LJThVd0.png

あまりにもイージー過ぎて正解者多数w

6 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:32:21.75 ID:???.net

903名無し不動さん2024/04/20(土) 20:57:14.81ID:???
反論の１つも出来ない低能と付き合うメリットがない
質問者は過去スレ捜せば解答は見つかる
ではさらば
976名無し不動さん2024/04/25(木) 23:58:47.82ID:???
ここは頭悪い奴多すぎだから長居する価値がない
問題は解決したからこのスレで最後にする
979名無し不動さん2024/04/26(金) 00:16:43.36ID:???
>>951
まあ法改正したら大家のバカな言い分は通らなくなるからトラブルも減るだろ
このスレの役目も減ったので引退する

7 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:18:53.43 ID:???.net

スレ主にミスター言行不一致の称号を授与します
バカスレは永久に不滅です

8 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:02:58.34 ID:???.net

スレ主「あれ？なんで俺が次スレ立てないって言ってるのに他の奴等立てないの？もしかしてスレ民ってスレも立てれないほどの無能集団？」
スレ民「どうせ自分で立てるんだろ？w更に言えば真面目に立ち退きの話したいだけなら7スレで十分！どうせ立ててもバカスレになる」
スレ主「ヤレヤレ…仕方ないから俺が立ててやるか…無能どもめ…」

こんな感じですか？

9 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:36:09.34 ID:???.net

区分所有法改正 ２０２４から施行
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g20439/

区分所有法制の改正に関する要綱案
https://www.moj.go.jp/content/001410115.pdf

10 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:40:53.36 ID:???.net

補償（立退料の支払い）義務が明記　14p

専有部分の賃借人は、12の規律により専有部分の賃貸借が終了したとき
であっても、34の規律による補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明
渡しを拒むことができる

11 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:43:50.22 ID:???.net

国が補償する方法と同じ算定で民間でも立退き料を見積もる事

賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」は、公共用地の取得に伴う
損失補償基準（昭和３７年１０月１２日用地対策連絡会決定）における借家人等が受ける
補償（いわゆる通損補償）と同水準とすること

12 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:48:05.87 ID:???.net

国が補償する立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償

公益財団法人 不動産流通推進センター
https://www.retpc.jp/archives/1681/

13 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:53:56.59 ID:???.net

>>4
バカ大家が言い逃れできなくなって発狂か？ｗ

14 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:01:26.38 ID:???.net

>>13
いや、スレ主を笑ってるだけ

15 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:09:23.79 ID:???.net

借家権価格の計算方法
借家権価格＝(A更地価格×借地権割合+B建物価格)×借家権割合×占有部分割合

16 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:11:55.74 ID:???.net

A 更地価格=路線価×1.25（実勢価格補正）×敷地面積
B 建物価格＝（建物+底地）価格− 更地価格

17 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:13:48.70 ID:???.net

実際の立退料の判例

賃料 4 万 6750 円の木造建物からの立退料 360 万円
(平成 29 年 5 月 11 日東京地方裁判所判決)

築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143

18 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:15:55.26 ID:W8qWwx4O.net

またスクリプト湧いてるな

19 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:16:32.25 ID:???.net

あービットコイン大分下がったのか

20 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:23:00.69 ID:W8qWwx4O.net

店舗の場合

老朽化したビルの居酒屋(賃料 8 万 8457 円)の立退料
1156 万 1000 円(平成 30 年 7 月 20 日東京地方裁判所判決）

老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約 13 万 9000 円)の立退料
1556 万 4000 円(平成 30 年 3 月 7 日東京地方裁判所判決）

２億４千万円の立退料 ミニストップ新宿西口
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=3

21 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:33:49.59 ID:W8qWwx4O.net

裁判所が「立退料2億8,000万円の支払い」を命じる
https://gentosha-go.com/articles/-/54717

22 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 21:48:15.80 ID:???.net

>>12
大家が引越し代程度しか払わないと言ってるんですが
これだと拒否できるって事ですか？

23 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 22:25:08.67 ID:???.net

改正後の規定だと
34の規律による補償金の基準に合致しないから
物件の明渡しは拒否できる
まあ現行の借地借家法でも法定更新して
賃貸継続すればよい

24 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 23:40:57.19 ID:???.net

過去スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の十【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1670624751/

【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1667277497/

【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1662054128/

25 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 07:01:06.19 ID:???.net

必死にスレ維持してるｗ
さらばとか引退とか連発してたのは何だったのｗ

26 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 11:29:35.44 ID:D1YGPcoa.net

スクリプト荒らし運営がやってるのか？
ip絞れば弾けるだろ

27 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 12:07:39.28 ID:???.net

この板も沈みゆく運命かもしれん
趣味でちょくちょく覗いてた板は殆ど機能してないよ

28 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 14:20:35.77 ID:???.net

ここのスプリクトはビットコインが下がるとテンプレートを手動で貼る

29 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 14:31:02.58 ID:???.net

スクリプト

30 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 14:32:39.06 ID:???.net

ここのスクリプト＝スレ主　だからなｗ

31 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 16:31:01.38 ID:D1YGPcoa.net

むかついたから上げたる

32 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 16:40:18.94 ID:???.net

スレ主必死すぎｗ

33 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 16:46:10.24 ID:???.net

むしろ必死なのは平常運転やろ？

34 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 05:21:23.78 ID:7QGhQ+jq.net

過去スレ
�G【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/
�F【大家都合】立ち退き交渉 其の六【普通借家】
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628094842/
�E大家都合】立ち退き交渉 其の五
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1618439003/l50
�D【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の四 Part.2
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1591566066/l50
�C【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の四
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/
�B【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
　http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
�A【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の弐
　https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1431524607/l50
�@【立ち退き料】立ち退き交渉成功例【正当事由】
　https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1416820769/

35 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 05:34:18.38 ID:7QGhQ+jq.net

�B�A�@はwaybackにバックアップ
�B【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
https://web.archive.org/web/20201220031149/https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/

36 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 05:35:50.06 ID:7QGhQ+jq.net

�A【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の弐
https://web.archive.org/web/20201220032013/https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1431524607/

37 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 05:37:18.52 ID:7QGhQ+jq.net

�@【立ち退き料】立ち退き交渉成功例【正当事由】
https://web.archive.org/web/20170227235522/http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1416820769/

38 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 05:40:43.15 ID:7QGhQ+jq.net

バカ大家は全く進化しないｗ

16 ：名無し不動さん：2014/12/03(水) 12:15:38.37 ID:???
100万以上払うなら住めなくなるまで住めよオラ!!
ってことになり、結局立ち退き料は貰えないよ

出て行くまで区の福祉アパートに提供するテも
くさーいホームレスのおっさんとか

元ヤクザの土方が出たり入ったりwww

39 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 05:53:40.41 ID:7QGhQ+jq.net

2024/04/27(土) 18:23:51.95ID:c/uJRawId
立ち退かせたい大家が空室に浮浪者とか、荒くれ者を入居させて、既存入居者が出て行けば立退料不要になりますね。

10年前から同じデタラメ言い続ける低能ｗ

40 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 07:10:04.84 ID:???.net

今日もスレ主平常運転ｗ

41 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 07:32:02.26 ID:???.net

10年前のレスまで引用してくるスレ主
まだまだ解決には程遠いね

976名無し不動さん2024/04/25(木) 23:58:47.82ID:???
ここは頭悪い奴多すぎだから長居する価値がない
問題は解決したからこのスレで最後にする

42 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 09:13:06.32 ID:???.net

スレ主「もうちっとだけ続くんじゃ」

43 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 10:10:30.77 ID:???.net

スレ主「問題が解決するまでこのスレは続ける」

44 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 12:59:42.74 ID:7QGhQ+jq.net

131 ：名無し不動さん：2015/03/09(月) 15:22:53.31 ID:???
>>130
馬鹿だなこいつ、正当事由があれば立退料はいらないんだよ＾＾

バカすぎ、ワロタ

45 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 13:03:09.52 ID:7QGhQ+jq.net

築57年の木造平屋戸建て住宅の立退き
大家は立退料として840万円を提示するも
解約告知に正当事由なしとして棄却
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/120-166.pdf

46 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 14:08:03.32 ID:???.net

スレ主「問題が起きました（ビットコインが下がってる）ので復帰しました」

47 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 09:09:48.95 ID:cC540nmC.net

7 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 19:44:13.09 ID:???
>>2
退去を要求するための「正当事由」が重要
専門家に老朽化のため耐震性が無い事を証明してもらえば良い
証明書あればたいてい出て行くだろ

バカだな
民間物件の場合、大家に正当事由あったところで、借主に退去を強制できない
立退き交渉できる資格があるというだけで、借主は退去を拒否できる
こういう勘違いが修正できないのはマジで、痴呆かアルツハイマーか狂牛病

48 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 09:18:21.62 ID:???.net

まあ昔からこういう魂胆

21 ：名無し不動さん：2014/12/07(日) 18:50:57.54 ID:???
１.立ち退き料を請求しない事の特約をダメもとで書いておく　勝手に出てけば０円　大家勝ち
２.立ち退きを１年前に低姿勢でお願いする２ヶ月放置　　勝手に出てけば０円　大家勝ち
３.立ち退きの様子を伺う４ヶ月放置　　　　　　　　　　　　勝手に出てけば０円　大家勝ち
６.立ち退きを６ヶ月前に低姿勢でお願いする２ヶ月放置　勝手に出てけば０円　大家勝ち
７.立ち退きを４ヶ月前に家賃６ヶ月でお願いする　　すべてお見通しで居座られる　大家大負け
８.立ち退きを２ヶ月前に嫌々家賃１２ヶ月でお願いする　すべてお見通しで居座られる大家大負け
９.立ち退きを１ヶ月前に嫌々家賃１５ヶ月でお願いする　　すべてお見通しで居座られる　大家大負け

49 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 09:31:40.52 ID:???.net

スレ主は10年前、9年前、8年前のレス引っ張り出してきてんのか
凄まじい執念だな
そりゃスレ保守に必死になるわな

50 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 09:56:10.93 ID:cC540nmC.net

普通は間違いがあれば修正されてスレは進行するんだよ
ところがこのスレは１０年前から同じデタラメをずっと言い続けているバカが多数存在する
大家ってキチガイ集団なのか？

51 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 10:02:29.93 ID:???.net

スレ主「（スレ主自身の）問題が解決するまでこのスレは続ける」

52 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 13:18:44.06 ID:cC540nmC.net

>>10
>補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明渡しを拒むことができる
区分所有法改正で大家都合の場合、補償義務がある事が明示されたから
立退き料無しで退去しろとかキチガイ大家がもう現れないのは、なにより

53 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 13:48:53.51 ID:???.net

スレ主に反論できないから、茶々入れるだけの低能しかいなくなったなｗ

54 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 14:00:46.34 ID:???.net

スレ主の必死ぶりを笑う奴しか来ないよ
とっくの昔にバカスレ認定済みだからな

55 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 14:25:02.81 ID:???.net

スレ主が来るたびにビットコインチェックしてるが相当下がってヤバいじゃんww

56 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:28:39.72 ID:???.net

だから下がる時の対処法してあるからヒマなんだよｗ
おまえら低能とは違うんだよ、低能とはな

57 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:31:59.62 ID:???.net

同じこと何回言われてるんだよ
ほんと不動産関連はレスのレベルが低すぎる
痴呆だろ、病院いけよ

58 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:36:14.72 ID:cC540nmC.net

日本はこういう低能とか動物レベルの移民だらけになるのか
まあ経団連が決めることだから知ったことではないが

59 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:37:44.04 ID:???.net

下がる対処法＜ナンピン

益々ヤバいじゃん

60 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:41:02.40 ID:cC540nmC.net

>>59
バカすぎｗ
まあこういう奴が養分になるんだろうなｗ
養分に感謝ｗ

61 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:43:16.16 ID:???.net

スレ主はここに来てビットコイン損失の現実逃避する憂さ晴らししてるからな
引退なんてできる筈がない

62 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:44:43.75 ID:???.net

スレ主「養分感謝w（ヤベ…バレた…）」

63 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:52:31.44 ID:???.net

850 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfca-/8LJ) sage 2024/04/28(日) 08:52:24.22 ID:ePP7n8eo0
１４のスレ建てだけはやってやるよ
後は勝手に使え
851 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfca-/8LJ) sage 2024/04/28(日) 08:54:48.15 ID:ePP7n8eo0
忙しくなってバカ大家相手にしてるヒマがなくなった
気が向いたら来るかも知れないが、おそらくもう無い

気が向く回数多すぎません？

64 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 15:56:30.60 ID:???.net

気が向くどころか張り付いて必死にスレ保守ｗ

65 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 23:28:19.89 ID:???.net

ビットコインちょっとだけ上がったから黙ったなw

66 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 10:22:48.91 ID:???.net

昔のスレ見るとおもしろいな
大家が無茶苦茶を言ってたのがよくわかる

67 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 10:25:54.67 ID:???.net

立ち退き料を請求しない事の特約をダメもとで書いておく　勝手に出てけば０円　大家勝ち

こういう特約は無効になるのを知らない借主がいたらラッキーという感じか

68 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 11:08:01.60 ID:???.net

立ち退き料を払わずに退去させても大家側に罰則無し
借主の無知に乗じる手段が横行するのは今も昔も同じだろう
退去後に立ち退き料の存在を知って大家に請求しても意味がないので借主も最低限の知識は必要

69 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 11:18:22.86 ID:???.net

離婚とは違うからな
立ち退き料は慰謝料とは違う
だからおいそれと出ていっては駄目だ

70 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 13:23:31.52 ID:???.net

法律は権利の上に眠るものは保護しない
権利を主張しなければ無いのと同じ
だから弁護士という職業がある
何が主張できるのかわからなければ弁護士に聞け

71 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 13:27:25.47 ID:23qL6vGa.net

権利もないのに主張するのがキチガイ大家

72 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 13:36:47.32 ID:???.net

>>66
168 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 09:48:37.67 ID:???
今時は供給過剰で立ち退き先を探すのも困難ではない
正当事由がなくても6カ月前予告と敷金全額返還の条件で充分なんだよ
立退料は地価が高騰していた大昔の時代の東京圏でのおとぎ話だから＾＾

バカすぎ
ワロタｗ

73 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 13:40:24.05 ID:???.net

現実　2020年4月12日時点
裁判所が「立退料2億8,000万円の支払い」を命じる
https://gentosha-go.com/articles/-/54717

74 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 15:21:03.71 ID:???.net

信用してはいけない職業
不動産、銀行、証券
https://www.tiktok.com/@takakitakehana_kirinuki_/video/7275651940565011730?lang=ja-JP

75 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 17:18:28.02 ID:???.net

>>67
不動産業界はだましてナンボみたいな風潮がある
今は簡単に調べがつくから素人にはいい時代になった
逆に業者はやりずらくなった、ここみたいにｗ

76 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 18:00:02.08 ID:???.net

>>73
個人の立退きも国の補償と同じ借家権で算定するんだろ
場所によってはこの位の金額になるという事か

77 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 18:34:17.68 ID:H+rGx/iC.net

今年(2023)3月、首都圏の新築マンション平均価格が1億円を超え大きな話題となりましたが、
不動産価格の上昇は、中古マンション・一戸建にも広がり、軒並み過去最高を更新しています
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/07/18/price-increase/

当然、借家権も値上がりするから立退料も値上がりする
供給過剰で立ち退き先を探すのも困難ではないとか立退き料とは何の関係もない
意味不明な言い訳をするバカ大家は逝ってよし

78 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 18:41:14.71 ID:???.net

スレ主GWも暇なんやね
連投ご苦労さん

79 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 19:06:12.22 ID:???.net

仕方ないだろ
もう来ないと言いつつ
ここが気になって気になって仕方無いんだ

80 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 19:15:25.09 ID:???.net

わざわざageてるから誰かに構ってほしいんだろう
誰か爺さんの相手してあげて

81 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 17:23:58.59 ID:???.net

25 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 16:11:39.66 ID:???
相場なんてないよ
猶予期間内に無償退去する優良店子も９０％以上いる

ねーよｗ

82 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 17:30:11.81 ID:???.net

区分所有法改正　2024施行
補償金の支払い義務が明記

専有部分の賃借人は、12の規律により専有部分の賃貸借が終了したときであっても、
34の規律による補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明渡しを拒むことができる

83 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 17:33:58.23 ID:???.net

２億４千万円の立退料 ミニストップ新宿西口
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=3

84 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 19:51:18.95 ID:???.net

質問です
今ボロ家を賃貸で親名義で借りています
大家さんから立ち退き要求はまだありませんが相当ボロ家なので10年以内には立ち退き要求が来そうな気もします
もう歳なんで大家と交渉するのも難しいと思います
私自身が保証人なんですが私が親の代わりに立ち退き交渉しても問題ありませんでしょうか？